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le projet de la semaine2

F abio Fossati, qui a déjà signé juste à côté des immeubles Suva l’em-blématique immeuble «Eaux-Vives/

Boissière», abritant une importante étude d’avocats, explique: «Le plan localisé de quartier (PLQ) remanié en 2008 permet théoriquement la surélévation de pas moins de onze bâtiments dans ce périmètre urbain. Nous avions mené une importante concer-tation avec les propriétaires de toutes les parcelles du quartier, lorsqu’il s’était agi de bâtir «Eaux-Vives/Boissière», et il nous a été possible d’évoquer ensuite, avec ceux qui possédaient les immeubles en bordure de la route de Chêne, cette opportunité d’ajout de deux étages. La Suva a saisi cette occasion».

Un projet original

Le pilote, SPG Asset Development, et l’ar-chitecte ont travaillé en étroite collaboration avec le maître d’ouvrage. Les deux nouveaux étages (le 6e et le 7e) seront accessibles par l’ascenseur et la cage d’escalier de l’immeuble central (le No 40). Deux duplex seront desservis par le palier du 6e, tandis qu’on atteindra les huit autres (dont six duplex) par un large couloir central, éclairé par une verrière zénithale au 7e étage. Après avoir examiné l’option d’un matériau 100% bois, l’architecte a opté pour un système mixte acier-béton, avec des murs porteurs permettant une meilleure isolation phonique. Les façades seront néanmoins en ossature bois et parement Eternit. Les nouveaux logements créés répondront aux normes Minergie et disposeront de leur

propre chaufferie en toiture. Naturellement, la production d’eau chaude sanitaire sera assurée par des panneaux solaires.Dominique Bakis-Métoudi, qui dirige SPG Asset Development, se félicite de la rapidité - dans le contexte genevois - de réalisation de ce projet. «Les contacts avec le maître d’ouvrage, qui connaît fort bien son métier, et l’imagination des architectes et ingénieurs nous permettent de mettre sur le marché cet hiver une dizaine d’appartements de qualité, dans un quartier où toutes les faci-lités, transports et infrastructures sont pré-sentes. Les loyers sont contrôlés par l’Etat; la variété des typologies (quatre 4-pièces et quatre 6-pièces en duplex, deux 4-pièces) et la vue sur la Rade et les Alpes vont faire des heureux, le tout sans utiliser le moindre cen-

timètre carré de sol supplémentaire». Inutile de préciser que la régie a d’ores et déjà reçu moult candidatures. On peut se féliciter des nouvelles disposi-tions sur les surélévations, et regretter que certains propriétaires (dont l’Etat!) de cet îlot urbain n’aient pas saisi l’occasion offerte par le PLQ. A contrario, la réaction rapide de la Suva est à saluer. Des surfaces lumineuses, vastes et agréables à vivre, bien équipées et à loyer correct, avec l’arrêt du tram au pied de l’immeuble, sans parler de la future connection CEVA de la Gare des Eaux-Vives et des nombreux équipements culturels, sportifs et sociaux qui vont agrémenter le quartier: on peut difficilement trouver mieux sous le soleil genevois! n

Vincent Naville

• Surélévation exemplaire à la route de Chêne

Dix appartements avec vue, comme tombés du cielAux numéros 38, 40 et 42 de la route de Chêne, les échafaudages attirent l’œil. La Division immeubles de la Suva (Caisse nationale suisse d’assurance en cas d'accidents) y possède trois immeubles d’habitation de 5 étages sur rez, bâtis à la fin des années 80 par le renommé bureau d’architectes Honegger. Grâce à l’exécution en temps et en heure d’un projet de surélévation, et ce sont dix nouveaux appartements, dont huit duplex, qui vont être mis en location à cet emplacement stratégique du cœur de ville, d’ici la fin de l’année.

L e Bureau d’ingénieurs genevois Amstein & Walthert est res-ponsable de l’étude thermique pour les «Résidences Grand-Pré» que nous avons présentées en tant que «Projet de la

semaine» dans Tout l’Immobilier No 590, du 6 juin 2011. Nous avions indiqué que «52 pompes à chaleur» seraient utilisées, ce qui est inexact. Le concept énergétique prévoit l’utilisation d’une

seule pompe à chaleur de 230 kW, raccordée à 52 sondes géo-thermiques de 150 m de profondeur. Ces sondes fourniront de la chaleur en hiver pour l’immeuble des «Résidences», mais aussi du froid «gratuit» pour l’hôtel voisin Grand-Pré - futur Ibis - en été, assurant ainsi le caractère «durable» de l’installation, précise-t-on chez Amstein & Walthert. n

Résidences Grand-Pré – Erratum

Dix appartements de qualité verront le jour cet hiver.

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 186 504 exemplaires certifiés REMP/FRP.Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.Directeur-Rédacteur en chef: Thierry OppikoferCoordination: Laurent Chatelain, Fiona PerroudPublicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante.Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SARédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch

© Plurality Presse SA, 2011.

se régale, grâce à «Entreprise romande» (10.06.11), d’un extrait du «Journal de Genève» du 27.10.94,

dans lequel on évoquait l’agacement de nombreux journaux face à «l’attrape-nigaud d’Internet», puisque «Internet serait le lieu informatique et spatial où il serait possible de transmettre ou de chercher des informa-tions sur n’importe quel sujet». Or, constatait à l'époque l’expert du «Journal», «la majeure partie du système sert à véhiculer des infor-mations sans intérêt». On sent bien le côté visionnaire, modeste et moderne qui animait le signataire. Heureusement, on le retrouve aujourd’hui dans les colonnes du «Temps-Média suisse de référence».

n’aurait pas l’outrecuidance de faire remarquer au «Temps» (31.05.11) que le terme «quatre-vingt-dix» n’est

pas en usage en Suisse:

C’est bien de reproduire des dépêches d’agence, mais il faudrait parfois les lire…

savait que la Ville royale de Carouge célébrait cette année son 225e anni-versaire. Mais la «Tribune» (30.05.11)

estime que les gingkos de la rue Caroline datent des Carolingiens:

se réjouit finalement que nos chers petits n’apprennent plus l’ortho-

graphe. Cela leur évitera d’être déconcertés en lisant la «Tribune» (27.05.11):

pense, en lisant la «Tribune» (07.06.11) que Dominique Warluzel a peu de chances (ou de risques?)

de défendre M. Strauss-Kahn:

admet, avec le supplément TV du «Matin» (04.06.11), que certaines vocations ne sont pas précoces:

Les parents d’Hugh Laurie (c’est de lui qu’il s’agit) ont eu raison d’insister. La faim justifie les moyens.

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

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• Projet exceptionnel à Cologny

Sous l’aile de Notre-Dame du LacS’il est un lieu prestigieux en terres genevoises, c’est bien le coteau de Cologny. Les propriétés disposant d’une vue imprenable sur le lac de Genève y sont tout particulièrement convoitées. Le projet de sept «townhouses» de grand luxe, sur le terrain de Notre-Dame du Lac, que nous annonçons ici en avant-première, va susciter un vif intérêt au sein d’une clientèle de standing, recherchant l’exception.

L e projet va d’abord surprendre par son emplacement. Depuis près de dix ans, on savait que différents promoteurs-

constructeurs s’intéressaient à la magnifique parcelle accueillant l’Institut privé Notre-Dame du Lac, où des générations d’abord de jeunes filles, puis également de jeunes gens de bonne famille ont étudié - et qui compte toujours, aujourd’hui, quelque 350 élèves. Il était évidemment hors de question, pour l’association propriétaire, longtemps représentée par feu Jean-Philippe Maitre, de livrer ce Domaine historique à n’importe quel acquéreur.

Pérennité de l’école

Au tournant du siècle, les négociations - lon-gues mais courtoises - finissent par aboutir. Les responsables de la société le Pré-Vert SA, devenue Equinoxe Investments, s’en sou-viennent: «Nous fûmes les seuls candidats à accepter de signer un bail à long terme avec l’Institut». L’école a donc de nombreuses années devant elle - le bail porte sur 10 ans, renouvelable. Locataire de la moitié d’un grand plateau de quelque 14 000 mètres carrés, elle défendra donc longtemps l’ex-cellence de l’enseignement catholique. C’est juste en dessus, sur un terrain de plus de 10 000 mètres carrés, que l’architecte Alain Meylan a conçu un projet hors du commun de sept «townhouses», véritables hôtels par-ticuliers sis côte à côte, en un sage aligne-

ment, sur deux rangs, face à l’extraordinaire panorama du lac de Genève. «De la terrasse comme d’un promontoire, le spectacle du lac et du Jura se déroule en permanence», note l’architecte.

Individualisme et modernisme

Chacune de ces «townhouses» a son inti-mité, chacune bénéficiera de finitions conformes aux goûts de son heureux acqué-reur. Toutes partagent leur style architectu-ral aussi contemporain que parfaitement intégré dans le paysage; sept bijoux de plus de 600 m2 utilisables sur plusieurs niveaux, dans un écrin de verdure et se mirant dans le grand bleu. Toitures végétalisées, jeux de transparence… Chaque «townhouse» pos-sède un fitness, un spa, une piscine privée intérieure et, pour la majorité, une piscine extérieure. Alain Meylan, fondateur du bureau K Architectes associés SA, est le grand spé-cialiste de la villa de haut de gamme. Son entreprise, comptant 22 collaborateurs, tra-vaille avec la discrétion qui sied au type de clientèle traitée. «En quelques années, les demandes des clients s’orientent de plus en plus vers une architecture contempo-raine». Dans ce projet, les amateurs seront comblés: matériaux modernes, équipements

de pointe et économes en énergie, vastes espaces en communion avec l’extérieur - et quel extérieur!Les espaces de réception sont au rez supé-rieur, prolongés par de vastes terrasses domi-nant des vues à 180° sur le Lac. Les salons et les salles à manger offrent une belle hau-


Un Domaine historiqueLe Domaine de Notre-Dame du Lac a fait partie du grand domaine viticole de Ruth, constitué par la famille Favre après la Réforme. Le domaine viticole s’étendait alors du lac à la route de la Capite. Au XVIIIe siècle, il représentait la plus riche production de vin du territoire genevois.En 1736, le négociant et banquier Jean-Jacques Naville, commanditaire d’un immeuble à la rue des Granges, a acquis l’ensemble du domaine. Les bâtiments d'origine ont progressivement été remplacés, notamment vers 1750, par Jean-Jacques-André Boissier, héritier du domaine.Dès 1790, Horace Boissier, agronome, améliora la viticulture du domaine selon les méthodes du Lavaux. Il fit rénover et transformer la maison de maître et les dépendances, qui à ce jour sont toujours existantes et forment l'actuel Domaine Notre-Dame du Lac. En 1926, le domaine a été acquis par la S.I. de la Maison de Ruth, puis divisé et vendu en de nombreuses parcelles jusque dans les années 1980. Les bâtiments historiques de l'actuel Domaine de Notre-Dame du Lac furent occupés par un pensionnat, aujourd’hui l’Institut international Notre-Dame-du-Lac.

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Respect du site

Du côté des promoteurs, on trouve non seulement Equinoxe, déjà cité, mais aussi la société Finartis Properties SA, qui déploie ses activités dans le secteur de l’immobilier de luxe, en Suisse et en Europe. Michael Moquette, président d’Equinoxe, et Finartis Properties SA, se félicitent de l’originalité de ce projet: «Alain Meylan et son bureau K Architectes, avec qui nous collaborons souvent, ont vraiment proposé la perfection», se félicitent-ils, largement approuvés par les deux commercialisateurs privilégiés de cette promotion hors du commun, Isabella Martin-

Mellace, de l’agence Imodéco SA, et Claude Atallah, directeur de SPG Finest Properties, affilié à Christie’s international Real Estate.Michael Moquette avoue qu’au départ, il avait imaginé des constructions classiques, et que ce caractère contemporain le ravit: «Le plus étonnant est que nous ayons été encouragés à faire du moderne par les commissions officielles et associations du patrimoine, appelées à se prononcer puisqu’il s’agissait d’un site très sensible». A n’en pas douter, l’intégration soignée des bâtiments dans la colline et le respect du site ont balayé les réticences des commissaires - dont les observations ont toutefois mené à plusieurs modifications des plans.Notons que l’ensemble du site est sécurisé, et que les cheminements, à l’intérieur du domaine comme en direction du Lac, se font à pied. Une surveillance électronique et humaine assure la quiétude des proprié-taires et de leurs invités. Du côté de l’Institut Notre-Dame du Lac, la plus grande attention a d’ailleurs toujours été portée à la sécurité et au bien-être des élèves, professeurs et parents.Reste à évoquer le niveau de l’investis-

sement à consentir: les prix pondérés se situent entre 25 000 et 29 000 francs le mètre carré, ce qui s’inscrit dans une gamme logique au vu des prestations de luxe propo-sées et de l’emplacement inouï des «town-houses» de Notre-Dame du Lac. n

François Berset

Renseignements: SPG Finest Properties, Claude Atallah, tél.: 022 707 46 60, fax: 022 707 46 66, E-Mail: [email protected]; Imodéco SA, Isabella Martin-Mellace, tél direct: 022 301 69 29 / 079 935 16 74, E-Mail: [email protected]. Site Internet du projet: www.notredamedulac.ch.


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K ArchitectesAu mois d’août 2007, le bureau d’architecture Alain Meylan SA, connu sur la place de Genève pour ses nombreuses réalisations, crée Atelier K architectes associés SA, suite à l’association de 6 architectes de son agence.L’équipe, composée à ce jour de 22 collaborateurs de formations et horizons bien différents, tels qu’architectes d’intérieur, illustrateurs, designers, architectes EPFL, EPFZ et DPLG, permet de mener à bien des projets aussi créatifs que variés.La diversité de l’agence permet de répondre au mieux aux désirs de sa clientèle et de mettre tout en œuvre afin de soigner la qualité architecturale des projets.


Banque Raiffeisen: un conseil personnalisé et localLes six Banques Raiffeisen du canton de Genève, qui ensemble disposent d’un réseau d’une vingtaine d’agences, lancent une campagne publicitaire axée sur le financement hypothécaire. Avec une part de 6% du marché genevois, qui atteint 16% au niveau suisse, le potentiel est considérable. Déjà, la croissance annuelle des affaires hypothécaires s’établit à 12% en moyenne pour la période 2005-2010.

«N otre campagne ne concerne pas que le financement hypo-thécaire. Nous sommes une

coopérative et nous avons pour objectif de nouer une relation de confiance avec nos clients. C’est pour cela que la notion de valeurs communes a un vrai sens», souligne Nicolas Yerly, membre de la direction de la Banque Raiffeisen Genève Ouest. «Il n’y a pas que le prix à prendre en considération», poursuit-il, «il faut aussi tenir compte notam-ment de la qualité du conseil personnalisé». Les clients privilégient les taux fixes à 5 ans, voire à 10 ans (actuellement entre 2% et 3%), un allongement des durées encouragé par la perspective d’une hausse des taux d’intérêt qui ne s’est pas encore confirmée. «Peut-être en 2012», anticipe Nicolas Yerly, qui

attire l’attention des candidats à l’accession à la propriété sur le fait que la part du revenu brut affectée à la charge hypothécaire ne devrait pas excéder le tiers. De plus, le mon-tant déterminant n’est pas calculé sur la base des taux actuels, mais en référence au taux hypothécaire moyen des quarante dernières années qui s’inscrit autour de 4,5%. En pra-tique, la banque se base sur 5%, pourcentage auquel vient s’ajouter 1% d’amortissement et 1% de charges pour arriver à 7%. Même à ce taux et compte tenu de prix tour-nant autour du million, les candidats sont nombreux, en raison également du montant élevé des loyers. Pour pouvoir acquérir un appartement d’un million, il faut donc dispo-ser d’un revenu brut de 170 000 francs, ce qui est à la portée de nombreux ménages.

Bien entendu, il faut aussi prévoir un apport de 200 000 francs de fonds propres. Sur la règle des 20%, on ne transige pas. La flexibilité va plutôt dans l’autre sens: pour un objet de luxe ou d’amateur, défini comme tel à partir de 3 millions, le taux d’avance va jusqu’à 65%. Au demeurant, pour ces objets, la demande de crédit est moins d’actualité. «Les grandes fortunes ne sollicitent guère de financement», observe Nicolas Yerly.

Un développement rapide

Quasi absente du paysage bancaire genevois au tournant du siècle, Raiffeisen s’y est taillé une place enviable en quelques années, avec une part du marché hypothécaire qui atteint 6%, loin encore de ce que réalise le

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troisième groupe bancaire suisse sur le plan national (16%). L’ouverture de la nouvelle agence rue de Lyon prévue à mi-juillet, dix ans après celle de Florissant, consacre en particulier la présence toujours plus marquée de la Banque Raiffeisen en ville

de Genève. Des agences ont, en effet, été ouvertes successivement à Rive (2005) et au Mont-Blanc (2009). Ailleurs, dans le can-ton, mentionnons encore les ouvertures de Meyrin-Centre (2008) et de Lancy (2010). Les établissements affiliés à la Fédération

genevoise des Banques Raiffeisen affichent une hausse de quelque 40% de leur clien-tèle depuis 2008, à la faveur notamment d’un afflux de clients en provenance des grandes banques. n

Mohammad Farrokh


finance 7

La proximité de la Banque Raiffeisen se concrétise par l’ouverture mi-juillet d’une nouvelle agence à la rue de Lyon.

L’ entreprise genevoise Serbeco, spé-cialisée dans la collecte, le tri et le recyclage des déchets, s’est toujours

définie comme un acteur du développe-ment durable: par la nature de son activité tout d’abord, puis par ses choix effectués pour le respect de l’environnement, au sein même de la société. La construction de cette nouvelle halle, pourvue d’une toiture en panneaux photovoltaïques intégrés, consti-tue un «engagement environnemental» sup-plémentaire de la part de Serbeco.«La bioénergie contribue de manière subs-tantielle à nos besoins énergétiques et pré-sente un large potentiel, encore mal exploité. L’actualité récente, et plus particulièrement, la résolution adoptée par le Conseil fédéral pour un abandon progressif du nucléaire, nous encourage logiquement à poursuivre dans cette voie», a souligné Bernard Girod, directeur général de Serbeco, lors de l’inau-guration de la halle. Les conseillers d’Etat Isabel Rochat et Pierre-François Unger, res-pectivement en charge de l’Environnement et de l’Economie, ont applaudi le projet, en formulant le vœu qu’il inspire bien d’autres entreprises. Isabel Rochat a également évo-qué la mise en place sur la toiture de Palexpo, de la plus grande centrale solaire de Suisse. «Le canton comptera alors, avec

• L’entreprise de Satigny en phase avec l’actualité

Serbeco inaugure une halle photovoltaïque de plus de mille mètres carrés Une nouvelle halle, destinée au stockage du bois, a rapidement surgi de terre sur le site principal de la société de recyclage Serbeco, au sein de la ZI du Bois-de-Bay à Satigny. Ses 1012 m2 de toiture, constitués de panneaux photovoltaïques intégrés, s’offrent au soleil pour couvrir près de la moitié de l’énergie consommée par l’entreprise sur son site de 27 000 m2, en fournissant 130 000 KWh par an. Ce dispositif solaire est le plus grand du canton, en attendant les 50 000 m2 de panneaux solaires qui fonctionneront, en principe au début 2012, sur le toit de Palexpo.


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De gauche à droite: Matthieu Girod, assistant commercial; Bernard Girod, directeur général de Serbeco; Isabel Rochat, conseillère d’Etat en charge de la Sécurité, de la Police et de l’Environnement; Bertrand Girod, directeur général adjoint de Serbeco; Pierre-François Unger, conseiller d’Etat en charge des Affaires régionales, de l’Economie et de la Santé; Daniel Favereau, directeur du Centre technique européen de DuPont de Nemours et André Hurter, directeur général de SIG.

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«C’est en totale collaboration avec SIG que notre entreprise familiale a décidé, en moins d’une année, de construire cette halle», a déclaré Bernard Girod. Une convention a été passée entre SIG et Serbeco au sujet de l’implantation de la centrale solaire. SIG, bailleur et exploitant de l’installation, béné-

ficie durant 25 ans de l’électricité produite. Quant à Serbeco, elle achètera environ 40% de la production électrique au tarif du pro-duit SIG «Vitale Soleil».Ce sont 1012 m2 de toit qui reçoivent des panneaux photovoltaïques intégrés. Innovants, ceux-ci servent, en effet, à la fois de couverture et d’éléments d’étanchéité pour la toiture. Ce système a été développé dans les laboratoires photovoltaïques de recherche et de développement de DuPont de Nemours à Meyrin. Chaque panneau a une puissance de 160 Wc (watts crête).Le restant de la construction est tout aussi

respectueux de l’environnement, par le choix des matériaux effectué d’une part, et par l’implication d’entreprises locales, d’autre part. La structure de la halle, en béton recy-clé, supporte une charpente en bois préfa-briquée en lamellé-collé. L’ensemble du bois utilisé est d’origine suisse. Autrement, les caractéristiques de construction sont iden-tiques à celles qui avaient prévalu lors de l’édification, en 2005, de la première halle de tri des déchets de l’entreprise Serbeco, avec une même hauteur, peu de piliers, ou encore une accessibilité maximale pour les machines et camions.

Les raisons de ce projet

«La réalisation de cette halle répond aux besoins de notre exploitation et aux pro-chaines normes pour le traitement des déchets, qui imposera aux professionnels du recyclage de traiter les matières sous cou-vert», a encore indiqué le directeur général de Serbeco. Le bois sera également protégé des intempéries, et les entreprises voisines des émanations de poussière (l’un des plus grands impacts sur l’environnement lié à l’activité de Serbeco).Mais plus largement, Bernard Girod entend, avec cette réalisation, «promouvoir le déve-loppement du photovoltaïque sur le territoire de Genève et démocratiser l’énergie solaire, pour à terme, faire baisser les coûts de pro-duction, afin qu’elle devienne accessible à tous». n

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E n règle générale, le loyer convenu entre le bailleur et le locataire est fixé pour la durée du contrat. Il ne peut

pas être augmenté, ni diminué unilatérale-ment en cours de bail. En cas de reconduc-tion, une fois la durée initiale écoulée, le loyer peut toutefois être augmenté selon les motifs prévus par la loi.Le législateur a néanmoins prévu deux hypothèses particulières où le loyer peut évoluer en cours de bail, avant l’échéance: il s’agit des clauses d’indexation et d’éche-lonnement.

Loyer indexé

Les clauses d’indexation sont des dispo-sitions contractuelles qui prévoient que le loyer sera adapté aux variations d’un indice officiel. Elles ont pour but de garantir au bailleur que le loyer suivra l’évolution du coût de la vie. L’indice de référence est l’indice suisse des prix à la consommation (ISPC). La durée du bail doit être d’au moins cinq ans. A noter qu’il est possible de prévoir que le locataire puisse se départir plus tôt du contrat, seul le bailleur étant tenu de s’enga-ger pour cinq ans. Dans ces circonstances, le bailleur peut notifier, au moyen de la for-mule officielle idoine, l’éventuelle majoration de loyer basée sur l’ISPC, une fois par année

au maximum, moyennant un préavis de 30 jours minimum, pour la fin d’un mois.Les clauses d’indexation peuvent être pré-vues aussi bien dans les contrats de bail

portant sur des locaux commerciaux que dans ceux portant sur des logements.Les parties peuvent en outre convenir, dans le contrat de bail, que la hausse pourra exceptionnellement être supérieure à l’évo-lution de l’ISPC, dans le cas où le bailleur fournirait une prestation supplémentaire à celles qui ont été prises en compte dans l’accord initial passé entre le bailleur et le locataire.Lorsque le bail a été conclu pour une durée initiale de cinq ans, et qu’il se renouvelle pour cinq ans, par tacite reconduction ou en vertu d’une option, la clause d’indexation peut continuer à s’appliquer. Ceci est valable également lorsque le bail de cinq ans peut


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Invité: Jean Golinelli, directeur associé, CB Richard Ellis Suisse

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Bail indexé, bail échelonné: mode d’emploi«Je suis propriétaire d’un appartement, que je souhaite louer pour une assez longue période. Par conséquent, j’aimerais savoir s’il y a un moyen aisé de tenir compte de l’évolution du coût de la vie dans le cadre du loyer qui sera fixé entre le futur locataire et moi. Il me semble que cette possibilité existe pour les locaux commerciaux, mais qu’en est-il pour les logements?». (Laurent B., Genève)

la c h ron iqu e de cg i conse i lsC e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I L T P O L D , T i t u l a i r e d u b r e v e t d ’ a v o c a t

En brefLiberté contractuelle de résilierDans deux arrêts récents, le Tribunal fédéral a rappelé que le bailleur, comme le locataire, n’étaient tenu que pour la période convenue et restaient parfaitement libres de ne pas conclure un nouveau bail pour la période suivante. Cette faculté relève de la liberté contractuelle, laquelle comporte notamment la liberté de mettre fin à une relation contractuelle à l’échéance acceptée par les parties contractantes, celle de ne pas conclure un nouveau contrat et celle de choisir son cocontractant. Le Tribunal fédéral a également rappelé que le propriétaire d’un immeuble pouvait en principe décider librement, dans les limites de la loi et sous réserve du principe de la bonne foi, de l’usage de son bien. S’il choisit de conclure un contrat de bail, son droit n’est limité que par les engagements contractuels qu’il a pris, le bailleur ne pouvant au demeurant se lier contrac-tuellement pour l’éternité. Ainsi, chaque partie est libre, par sa seule manifestation de volonté, d’empêcher la conclusion tacite d’un nouveau contrat pour les périodes subséquentes à la durée initiale. La question de savoir si les locataires ont l’intention ou non de réintégrer les locaux (cas de sous-location), ou s’ils ont violé le contrat de bail, n’est pertinente que dans les cas de résiliation anticipée, mais non en cas de résiliation ordinaire (donnée pour l’échéance).

On peut convenir que le loyer soit indexé.

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être résilié avant ce terme par le locataire. L’indexation et l’échelonnement du loyer ne peuvent être cumulés. En revanche, ces deux facteurs de fixation du loyer peuvent se succéder.

Loyer échelonné

Les loyers échelonnés sont des loyers fixés à l’avance, pour toute la durée du bail, par paliers et par période.Le bailleur peut vouloir s’assurer, pour un immeuble récent, un loyer qui rejoigne progressivement le rendement brut, afin de couvrir ses frais. Il peut également prévoir l’évolution probable des charges de l’im-meuble, ou tout autre motif, sans que celui-ci doive être précisé.

Pour l’application de la clause d’échelonne-ment, le bail doit avoir été conclu pour trois ans au moins, et le loyer ne doit pas être majoré plus d’une fois par an. Les parties définissent librement la date d’entrée en vigueur de chaque échelon, pour autant qu’un espace de douze mois, au moins, sépare chaque adaptation du loyer. Ce dernier doit être fixé à l’avance, en francs. L’entrée en vigueur de l’échelon devra en outre être signalée au locataire au moyen de la formule ad hoc et dans les délais prescrits.A l’échéance du contrat échelonné, le bailleur pourra demander une modification du loyer, par exemple dans l’éventualité où il souhaite se prévaloir de travaux à plus-value qu’il n’a pu répercuter durant la période d’échelon-nement. S’il entend appliquer une nouvelle

clause d’échelonnement, il devra le faire en respectant les prescriptions de forme.Dans votre cas, vous pouvez ainsi opter pour un loyer indexé ou échelonné, lors de la conclusion de votre contrat de bail, afin d’adapter régulièrement le montant du loyer à l’évolution du coût de la vie. n


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Le bon choix hypothécaire: taux fixe ou variable? Pour l'acquéreur d'un bien immobilier, le choix du bon financement peut ressembler à un véritable casse-tête. En réalité, le bon sens et le pragmatisme permettent de répondre efficacement à l'ensemble des questions que pose ce type de choix.

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D ans leur ensemble, les acquéreurs peuvent être répartis selon deux profils types: le spéculateur et le

conservateur. Le premier cherchera à mini-miser sa charge d'intérêts immédiate et optera pour les taux les plus bas, soit des conditions de type Libor plus quelques points de base. Concrètement, il pourrait donc bénéficier d'un taux d'intérêt d'en-viron 1%, réadapté tous les trois mois. A court terme, l'avantage est important, puisqu'une hypothèque à taux fixe sur 5 ans lui coûterait environ 1% de plus, et une hypothèque à 10-15 ans environ 1,8% de plus. En revanche, l'acquéreur qui pense à long terme et privilégie la sécurité aura tout intérêt à opter pour l'hypothèque à taux fixe. Pour bénéficier de taux qui sont, aujourd'hui encore, historiquement bas, il choisira les durées les plus longues, c'est-à-dire 10 à 15 ans. Cette option peut être d'autant plus intéressante que certains établissements financiers proposent des hypothèques à effets différés, dont le taux peut être déterminé jusqu'à 2 ans avant le premier versement.

Eviter les surprises

Sur des durées de 10 à 15 ans, les taux fixes proposés sur le marché varient autour de 3,5%: par rapport aux emprunts à taux Libor, il s'agit donc d'un effort important au départ. Mais l'avantage, pour l'acquéreur, réside dans le fait qu'il ne risque aucune mauvaise surprise en cas de hausse des taux. Rappelons que ce risque n'est pas tout à fait négligeable, puisqu'il suffit de revenir aux années 1988-1989 pour retrouver des taux de l'ordre de 8-9%! De plus, en optant pour le taux fixe, il dispose d'un plan d'amortissement clair pour toute la durée de son emprunt et gagne ainsi en stabilité et en sécurité. Enfin, s'il amortit son emprunt à hauteur de 2% par an, ce qui représente certes un effort important, il pourrait se retrouver rapidement dans une situation équivalant à celle d'un loca-taire, mais avec le risque d'augmentation de loyer en moins et la propriété en plus. Dans ces deux exemples, nous n'avons tenu compte que d'une seule variable, la propension de l'acheteur à prendre des risques. Cette variable est importante, mais

tout à fait insuffisante pour fonder une décision. Comme nous le montre notre pratique quotidienne, qui nous amène à élaborer des stratégies de taux, chaque situation est bien particulière et doit être étudiée sous différents angles. Outre l'âge de l'acquéreur et sa capacité d'emprunt, il faut s'interroger sur le type d'immeuble acquis. Il convient de demander quelles sont les perspectives à long terme de cet acquéreur. Par exemple, s'il a l'intention de revendre son bien au bout d'un certain nombre d'années, l'emprunt sur 10-15 ans peut s'avérer pénalisant. Grâce à cette analyse approfondie et à nos contacts privilégiés avec les grands établissements financiers, nous sommes en mesure de guider les acquéreurs vers les choix qui

leur correspondent le mieux, à des condi-tions de taux concurrentielles et pour des niveaux d'engagement de fonds propres qui peuvent être largement optimisés. n

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«les mêmes depuis dix ans», par exemple pour l’électricité, la plomberie ou encore les installations de chauffage. «Demirci SA reste, quoi qu’il en soit, le seul et l’unique interlocuteur», ajoute M. Demirci.L’entreprise générale, qui offre des services sur mesure, garantit la tenue des délais et des coûts, une exécution de qualité, et apporte une garantie de cinq ans sur le travail effectué. A cela s’ajoute une grande

disponibilité, M. Demirci étant toujours prêt à répondre à toute demande, qu’elle soit nouvelle ou concerne le suivi de l’un de ses nombreux chantiers. n

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L a 37e étude annuelle de DTZ, la plus ancienne cartographie des transac-tions immobilières dans le monde,

couvre 39 pays, dont 24 en Europe. Elle inclut depuis cette année la Suisse, qui pos-sède ce trait commun avec la Chine d’être un «continent» d’exceptions. Globalement, tant en volume de transactions qu’en valeur, l’étude constate une reprise de l’immobilier, mais avec des situations très différentes selon les zones géographiques et les objets considérés. Par exemple, en ce qui concerne la valeur des actifs immobiliers, la Chine et la Suisse se trouvent à un extrême, avec des progressions de respectivement 22% et 13% (valeurs exprimées en monnaies locales), alors que les PIIGS (Portugal, Italie, Irlande, Grèce et Espagne) se trouvent toujours en zone de turbulence avec un recul de 3%. Ainsi la Suisse connaît-elle une croissance de trois fois supérieure à celle de la moyenne européenne. Et, comme le souligne Magali Marton, qui chapeaute la recherche de DTZ pour l’Europe et le Moyen-Orient: «Ce mar-ché, évalué à quelque 126 milliards d’euros, est le seul sur lequel les valeurs des actifs immobiliers n’ont connu aucune année de recul depuis 1998». En ce qui concerne le ratio dette/valeur des actifs (LTV), 2010 marque la première année de sa décroissance depuis une décennie. La seule exception vient de la zone Asie-Pacifique, qui tend à se rapprocher du niveau européen de 60% (67% pour l’Amé-rique du Nord qui a connu un pic à 71% en 2009). Là encore, deux pays font exception: d’une part la Chine, avec un LTV supérieur aux moyennes européenne et asiatique et, d’autre part, la Suisse, avec un LTV de 27%! Pour les deux années à venir, DTZ prévoit une poursuite de la croissance, avec une progression annuelle de l’ordre de 5%, ce rythme de croissance étant grosso modo identique pour les trois grandes zones, Amérique du Nord, Asie et Europe.

Le retour des grands fonds d’investissement

En ce qui concerne les volumes de transac-tions, ils ont rebondi de 76% et atteint 342 milliards de dollars, leur plus haut niveau

depuis 2007. L’essentiel de cette hausse est impu-table à la zone Asie-Pacifique qui, avec un volume de 158 milliards, devance l’Europe (137 milliards) pour la première fois. Mais l’Europe pourrait retrouver son leadership dès 2011, DTZ y pré-voyant une hausse de 20% des tran-sactions, lesquelles devraient stagner en Asie (interven-tionnisme gou-vernemental en Chine, difficultés sur le marché japo-nais). Après une année 2009 quali-fiée de «annus hor-ribilis», le marché européen, et en particulier ses trois principaux mar-chés, le Royaume-Uni, l’Allemagne et la France, s’est avéré beaucoup plus dynamique en 2010. Très dépen-dant de l’investis-sement domestique, il devrait trouver un second souffle grâce aux investissements intra- et interrégionaux, en d’autres termes grâce au retour des grands fonds d’investis-sement.Le frein à la croissance réside dans les prix des actifs immobiliers européens qui, en comparaison mondiale, sont relativement élevés. Et sur ce plan, la Suisse ne fait, cette fois, pas exception: un rendement de 4% sur l’immobilier de bureau à Genève avec une perspective de progression de 25 points de base jusqu’en 2015 et une hausse de loyer de 1% sur la même période, du moins pour les immeubles les mieux situés, n’a guère de

chances de séduire les investisseurs. C’est la raison pour laquelle, souligne Magali Marton, «nous observons un changement de straté-gie. Les investisseurs se tournent davantage vers le non-prime (immeubles moins bien situés) et envisagent des solutions alterna-tives, comme par exemple la création de joint-ventures avec les développeurs». Avec l’arrivée de grands institutionnels comme les compagnies d’assurances sur le marché du prêt immobilier, les ressources ne manquent pas. Aux investisseurs de savoir se montrer très sélectifs! n

Véronique Bühlmann

• Marchés immobiliers mondiaux

L’exception suisseAprès avoir baissé en 2009, la valeur des actifs immobiliers mondiaux a renoué avec la croissance en 2010. La zone Asie-Pacifique, la Chine en particulier, est le moteur de cette envolée. Pour la première fois, les volumes d’investissement de cette zone, qui représentent 46% des transactions mondiales, dépassent ceux de l’Europe. Globalement les prix sont raisonnables; les investisseurs devront donc se montrer très sélectifs.


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De gauche à droite: Matthew Leguen de Lacroix, Anna Briffod et Pierre Stämpfli, associés de DTZ Genève, entourent Magali Marton (en beige).

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13 juin 2011 – No 502

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Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie HostettlerFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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T O U T L ’ E M P L O I & F O R M A T I O N • N O 5 0 2 • 1 3 J U I N 2 0 1 1

G rosse surprise face au journaliste, au guichet du Congrès européen d’ophtalmologie à Palexpo: en quoi

cette spécialité médicale peut-elle inté-resser le grand public? Pourtant, ça saute aux yeux, et on ne dit pas sans raison «j'y tiens comme à ma prunelle»: de la myopie au glaucome… du strabisme à la cécité… il faut soigner ses yeux. Parfois à l'œil: Genève est un centre d’excellence en la matière, depuis qu’Adolphe de Rothschild le malvoyant a offert un hôpital ophtalmique à notre ville il y a un siècle et demi. Et quand le public ne va pas chez l’ophtalmologue, il fréquente l’opticien: entre ces deux métiers de la vue, celui de haute volée et celui des rues basses, le territoire est contesté, et des tâches réservées jusqu’ici au médecin sont toujours plus assurés par des optométristes, voire par des opticiens. Ce n’est pas une mauvaise chose pour le coût de la santé, si

on pense que la clinique d’ophtalmologie fait venir le patient une douzaine de fois, quand le contrôle gratuit à la Journée du glaucome se fait en deux minutes. Certes, pour les médecins, mieux vaut trop que trop peu d’examens, car le public est sou-vent aveugle face à ses taches... aveugles. Le glaucome se découvre souvent trop tard: «Faites-leur peur!», s’écria un profes-seur genevois au congrès, en parlant des patients insouciants.

L’œil fixé sur le vide

Pourtant, l’alarme la plus sonore du congrès fut sonnée par un expert suisse, dont le discours fut une longue métaphore sur... l’aveuglement de la finance. Ayant sa propre clinique, il est bien placé pour voir les liens entre la crise de sa trésorerie et les mutations de la médecine. Il pense que – comme décrit plus haut – l’opticien revu et corrigé par des formations complémen-taires va mettre l’ophtalmologue au rancart. Mais il attribue l’étranglement financier des services de santé au grand mensonge de l’économie: l’émission sans frein de mon-naie comme source illusoire de richesse. Adepte d’une économie alternative libé-rale, il croit que le papier-monnaie et les bons du trésor masquent une énorme inflation – 10% au lieu des 2% officiels – qui explique la montée de la pauvreté, et la hausse des actifs solides. On peut partager ou non les analyses de l’orateur et de l’école de pensée économique dont il s’inspire (voir annexe), mais une chose ne peut être niée: les banques (y compris les

banques nationales) changent la pierre et l'or en papier autant que l'inverse, faisant de la croissance une opération blanche. Les excès de la finance privée ne sont d'ailleurs que la pointe émergée du problème, car de tous les jeux de l’avion, le plus grand est le budget public. Cette métaphore ophtalmologique sur la crise financière est certes tirée par les cheveux: cécité des ban-quiers, illusions d’optique des statistiques, et poudre aux yeux des finances publiques. Pourtant, elle vient à point nommé: qu’un ophtalmologue risque sa réputation sur ce parallèle audacieux montre combien la situation économique est désespérée.

Le trésor et la carte

Et s’il fallait encore une preuve que la finance est chose trop sérieuse pour être laissée aux financiers, on la trouverait par l’absurde au Salon de la voyance, qui s’est tenu le mois précédent, aussi à Palexpo: un voyant a dû annuler sa conférence au dernier moment, pour cause de maladie. Si un voyant ne peut prévoir sa maladie, un financier peut-il gérer le trésor? Il a en tout cas un avantage sur le voyant, et même sur le prophète: l'erreur du voyant se voit tôt ou tard, et Dieu est par nature celui qu'on ne voit pas. Mais si le chiffre sur une pièce est visible, il est son propre étalon: une thune vaut cinq francs, mais que vaut un franc? Pas étonnant que, de nos jours, un os de dinosaure pèse plus que de l'or... même s'il est encore caché à mille pieds sous terre. n

Boris Engelson

La myopie des banquiers vue par un ophtalmoLe Salon de la voyance et le Congrès d’ophtalmo se sont tenus dans notre ville à peu de temps l’un de l’autre. Belle occasion d’examiner la bonne ou mauvaise vue de certains métiers: un médecin a consacré tout son exposé à la myopie des banquiers.

POUR EN SAVOIR PLUS

Les yeux voient et sont vus: les cosmétiques L'Occitane ont donné un prix au congrès d'ophtalmologie. La famille Rothschild a longtemps couvert une part notable des dépenses sociales des villes qui l'hébergeaient, en particu-lier Francfort; à Genève, l'hôpital ophtalmique Rothschild est devenu Auberge de Jeunesse, dans la rue du même nom. Ce n'est donc pas eux que visait Carlo Bianchetti, l'orateur vedette de l'article. Gérard Le Roux a écrit «Fumée verte» sur le dollar et «Fumée rouge» sur le rouble. La vision a une grande valeur, mais une petite solidité: atten-tion aux boules de neige dure dans les yeux!Voir aussi soe2011.org, swissglaucome.ch, glaucoma.ch, mises.org (sans www), bancspublics.ch, ldqr.org, et les articles «Iconoclasme» et «David Blunkett» sur Wikipedia, ainsi que les mots clefs «dinosaur auction».


G enève peut-elle se payer le luxe de bouder le Congrès international d'ophtalmologie, et avec lui la venue

de quelque 12 000 congressistes au fort pouvoir d'achat? Il est en effet question que cette prestigieuse manifestation se tienne dans la Cité de Calvin en 2018, mais la chose n'est pas encore gagnée, car Genève est en compétition avec plusieurs villes euro-péennes, notamment Londres. La décision sera prise lors du prochain Congrès interna-tional, à Abu Dhabi, en février 2012. Le promoteur de la candidature de Genève est le Dr Albert Franceschetti, qui représente la Suisse dans le cadre du Conseil interna-tional d'ophtalmologie. Rédacteur en chef d'«Ophta», la revue suisse d'ophtalmologie, auteur d'une centaine de publications scien-tifiques, ce grand nom de l'ophtalmologie suisse a toute la légitimité institutionnelle requise. Toutefois, pour pouvoir emporter la décision du conseil, en février prochain, il a besoin de l'appui de l'Université de Genève, qui devrait lui accor-der le titre de professeur. Et c'est là que les choses se compliquent, car l'Université n'est pas disposée à transiger avec des procédures dont la rigidité et la lenteur ne sont plus à démontrer, même pas lorsqu'un enjeu économique et scientifique important le justifierait.

Une Uni fondée par Calvin…

Une lettre du Dr Franceschetti au Doyen de la Faculté de médecine explique sa démarche: «Le Conseil inter-national travaille en étroite collaboration avec l'Acadé-mie internationale, qui est composée de professeurs titularisés». Dans cette pers-pective et pour pouvoir plai-der la cause de Genève, le Dr Franceschetti évoquait sa nomination au titre de pro-

fesseur invité. «Il importe de mettre toutes les chances du côté de notre canton, afin de construire la crédibilité nécessaire auprès des World Ophtalmology Congresses», ajou-tait-il dans cette lettre datée du 30 octobre dernier. «La candidature doit être présentée par un professeur», confirme pour sa part Enrico Zuffi , responsable du marketing pour les congrès à Genève Tourisme et Congrès. Demande tout à fait appropriée par rapport au but poursuivi, mais il en aurait fallu plus pour impressionner l'Alma Mater. Après une relance, le 15 décembre, la réponse du Doyen arrivait finalement le 13 janvier. Brève et sèche, elle précise simplement que la demande «ne correspond pas aux pratiques universitaires en vigueur». Pas découragé, le Dr Franceschetti s'adresse au conseiller d’Etat Pierre-François Unger, médecin et patron de la Santé, qui le renvoie à son collègue de gouvernement Charles Beer, responsable de l’Instruction publique. Ce dernier transmet le dossier

au rectorat de l'Université qui, le 16 mars, refuse platement d'entrer en matière.

L’Europe et le monde

Or, comme le relève pour sa part Paul E. Muller, président de la Société des hôteliers de Genève et directeur général du groupe Manotel, «souvent, un congrès se tient parce qu'il y a une connection avec un professeur des HUG». De telles «connections» univer-sitaires sont précieuses, si l'on sait qu'il y a eu une trentaine de congrès médicaux à Genève en 2010. Dernièrement, le Congrès européen d'ophtalomologie (voir également en page 42) a réuni 5000 participants, du 4 au 7 juin. Et ce n'est pas un hasard: «Nous avons présenté ensemble le dossier de can-didature… avec le Dr Franceschetti», précise Enrico Zuffi. n

Mohammad Farrokh

• Congrès mondial d'ophtalmologie

Genève va laisser filer 12 000 congressistes!Ancien député libéral au Grand Conseil, le Dr Albert Franceschetti a la fibre citoyenne. Ce grand nom de l'ophtalmologie suisse essaie de faire venir le Congrès international de sa spécialité à Genève en 2018, ce qui serait une première depuis 1908. La décision sera prise à Abou Dhabi en février 2012 et le Dr Franceschetti est en bonne position pour plaider la cause de Genève, en tant que représentant de la Suisse au Conseil international d'ophtalmologie. Il ne lui manque qu'une seule chose, l'appui de l'Université de Genève. Qui lui est refusé, tandis que le Conseil d'Etat… se défile!

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D ans un premier article, nous avons résumé très brièvement le chapitre du livre substantiel de Mgr René

Coste, «Dieu et l’écologie»(*), consacré à l’homme et à la création dans l’Ancien Testament. Voyons maintenant ce qu’il en est du Nouveau Testament.Les références explicites à la création sont certes rares dans les quatre Évangiles, mais l’amour du Dieu créateur à l’égard de ses créatures, en particulier les êtres humains, y est exprimé avec force (cf. notamment Mt 10, 29-30). Le règne animal n’est cepen-dant pas oublié: l’évocation de la Providence divine à l’égard des oiseaux du ciel et des lys des champs, dans l’Évangile selon saint Matthieu, nous le rappelle opportunément (Mt 6, 25-34). L’infinie tendresse de Dieu s’étend à la création tout entière.

Résurrection de la nature?

Mgr Coste se réfère aussi à un passage de l’Epître aux Romains (Rm 8, l8-25), qu’il considère comme l’un des apports impor-tants de la foi chrétienne à la réflexion sur l’écologie. «Nous y retrouvons, dit-il, les grandes convictions des premiers chapitres de la Genèse: celle de l’unité de l’univers créé et du lien essentiel de l’humanité avec lui», celle aussi de la répercussion du péché sur toute la création et celle de la promesse du salut.Que voulait dire saint Paul lorsqu’il parlait de «l’espérance (de la création) d’être elle aussi libérée de la servitude de la corruption pour entrer dans la liberté de la gloire des enfants de Dieu»? Espérait-il que l’univers créé (et d’abord notre planète) bénéficierait en quelque sorte de la grâce de la résurrec-tion à laquelle les êtres humains sont appe-lés? La question reste ouverte.Dans cet ordre d’idées, l’auteur cite notam-ment le théologien Jürgen Moltmann, à qui revient le mérite d’avoir «fortement inséré la théologie de la résurrection dans le cadre englobant de la théologie de la création. Pour lui, la résurrection du Christ est le com-mencement de la «recréation» du monde». La foi en la résurrection est pour lui «la forme chrétienne de la foi en la création». C’est là assurément la perspective paulinienne (cf. chapitre XV de la 1ère Epître aux Corinthiens).

Pour saint Paul, en effet, le lien est tellement fort entre la résurrection du Christ et la résur-rection des morts que les deux subsistent ou s’écroulent en même temps. Mais saint Paul a fait l’expérience du Ressuscité, ce qui lui permet d’affirmer la résurrection des morts.

«Toutes choses, visibles ou invisibles»

Cependant, il ne suffit pas de penser à la résurrection du Christ (et à la résurrection des morts à sa suite) comme à un rebon-dissement de la création. «C’est la création elle-même – et dans toutes ses dimensions - qu’il faut repenser à la lumière du Mystère de Jésus». Avec saint Paul, «l’Église aposto-lique a introduit le Mystère de Jésus dans le Mystère du Dieu créateur et a ainsi renou-velé en profondeur sa foi au Mystère de la création». Ainsi l’Epître aux Colossiens, par-lant de la primauté du Christ, nous dit, «qu’Il est l’image du Dieu invisible, premier-né de toute créature, car c’est en lui qu’ont été créées toutes choses, dans les cieux et sur la terre, les visibles et les invisibles, trônes, seigneuries, principautés, puissances; tout a été créé par lui et pour lui. Il est avant toute chose et tout subsiste en lui» (Col.1,15-17). Cette énumération embrasse donc l’univers entier, y compris le monde angélique.Pour compléter ces quelques notes sur la théologie trinitaire de la création, il faut encore dire quelques mots de la troisième personne de la Trinité, l’Esprit-Saint, qui est la

plus mystérieuse, mais «partout où il y a une vie véritable, l’Esprit de Dieu est à l’œuvre».En somme, pour le chrétien, «c’est parce que Dieu est Amour que nous avons à notre tour à vivre dans l’amour, à en faire l’axe de notre vie». Et «c’est dans l’amour du Dieu trinitaire que nous avons la révélation du secret du monde et du secret de ce que doit être notre vie humaine pour qu’elle parvienne à son plein accomplissement». Saint Irénée a dit que le Fils de Dieu était devenu Fils de l’homme pour qu’à son tour l’homme devienne fils de Dieu. Il s’agit, en somme, ainsi que l’ont expliqué les Pères grecs, de la divinisation de l’être humain comme finalité et, par là, de la finalité même du Mystère de la création.En conclusion de ce chapitre, Mgr Coste sou-ligne que la foi chrétienne est convaincue que la vie terrestre, pour laquelle la mort est inéluctable, n’est qu’une étape. Le chrétien professe que «si Dieu a créé l’homme dans la finitude, il l’a fait en vue d’une commu-nion définitive avec lui». En bref, «celui qui, comme saint Paul ou saint Irénée, croit en Dieu qui a créé l’univers à partir du néant, croit aussi en Dieu qui ressuscite les morts et qui renouvelle l’univers», en dépit des sombres pronostics de l’histoire naturelle de l’univers. n Étienne Bourgnon(*) Editions de l’Atelier, Paris, 1994.

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• Dieu et l’écologie (2)

L’homme et la création dans le Nouveau TestamentNous publions le second volet de la réflexion d’Etienne Bourgnon, ancien ambassadeur de Suisse et président pour notre pays de l’association Défense de la langue française (voir le premier article «Dieu est-il écologiste?» dans Tout l’Emploi No 500, du 30 mai 2011). Le dernier texte de ce triptyque paraîtra la semaine prochaine.


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Saint-Paul écrivant ses épitres. (Valentin de Boulogne ou Nicolas Tournier (1620), huile, Blaffer Foundation Collection, Houston, Texas).

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