ANO XIII - 85ª EdiçãoTiragem 5.000 Exemplares - DISTRIBUIÇÃO GRATUITA - E-mail: infocondominiomt@gmail.comANO XIII - 89ª Edição-

MT

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Anos

A trAjetóriA doAtletA olímpico

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O Jornal Informativo do Condomínio lança o www.soscondominiomt.com.br, uma ferramenta a mais que propõe facilitar a administração dos síndicos(as) através de um banco de dados de em-presas com mais de 150 segmentos (produtos e serviços), como: extintores de incêndio, segurança eletrônica, seguro, vidraçaria, serralheria, dedetiza-ção, desentupimento, limpeza de caixa d’água, lim-pa fossa, produtos de limpeza, impermeabilização, materiais de construções, elétricos e hidráulicos, pára-raio, terceirização, tintas, paisagismo, móveis p/ piscina, rede de proteção p/ quadra esportiva, pintor, eletricista e encanador , direcionado as ne-cessidades dos condomínios.

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O Informativo do Condomínio, jornal que cir-cula em Cuiabá, em comemoração aos seus 13 anos de circulação, informa que em junho estará lançando o jornal on-line, que poderá ser lido na íntegra pelo site www.soscondominiomt.com.br e pelo www.condominiomt.com.br tornando assim mais abrangente a sua divulgação.

O Informativo do Condomínio agora Também on-line

IncêndioPrevinir é a

melhor solução

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Síndico ProfissionalHabilidade eeficiência

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O que pode provocar um incêndio?-falta de manutenção no sistema elétrico;-falta de manutenção no aparelho de ar condicionado;-sobrecarga na rede elétrica;-excesso de iluminação;-sistema de gás de cozinha com uso indevido;-panelas esquecidas no fogo.

O que é atestado de brigada?É o documento emitido por um oficial do Corpo de Bom-

beiros, juntamente com um engenheiro de segurança de uma empresa especializada, atestando que a equipe de empregados possui formação de segurança e está habilitada a usar os equipa-mentos existentes no edifício

Qual a manutenção a ser dada aos extintores?É preciso recarregar uma vez por ano e revisar a embalagem

a cada cinco anos.

Quantos hidrantes devem ter um edifício e como cuidá--los?

Devem ser instalados de acordo com a área a se cobrir e as mangueiras não podem ter mais do que 30 metros. As manguei-ras dos hidrantes não podem ficar úmidas, devendo-se pendurá--las ao sol, durante 24 horas, a cada seis meses. Não devem ser usadas para outro fim que não seja o combate a incêndio.

Um edifício é obrigado a instalar pára-raio?Sim. O pára-raio, independe da altura da construção. Deve

manter contato com a empresa que o instalou para que haja a manutenção uma vez por ano. O pára-raio não é 100% seguro, por ser o raio fenômeno da natureza imprevisível. Veja matéria completa no site www.condominiomt.com.br

Como utilizar corretamente a porta corta-fogo?A porta corta-fogo é muito importante e deve ser instalada

de acordo com o projeto do prédio, não é aconselhável mantê--la trancada com cadeado. É necessário verificar sempre o esta-do das molas, dobradiças e das portas. Em caso de incêndio, use as escadas e nunca os elevadores, um incêndio pode determinar o corte de energia para os elevadores. Feche todas as portas que ficarem atrás de você, assim retardará a propagação do fogo.

Quais as providências no momento de um incêndio já consumado?

O essencial e primordial é “MANTER A CALMA”; se jogar no chão para respirar melhor; usar se possível pano molhado ao nariz; rastejar-se em direção a alguma saída; e, se possível, esperar por socorro, mantendo os olhos fechados por causa da fumaça; sempre que passar por uma porta fechá-la em seguida, pois a mesma ajuda na demora da propagação do fogo; tentar sempre descer e nunca subir; desligar a chave geral (elétrica), o gás, etc.

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Pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condô-minos?

Resposta: Bem, vou ater-me à pergunta, que trata sobre edifi-cações. Sim, existem partes exclusivas, que na realidade, é a unidade imobiliária, e a propriedade comum, como os corredores das ga-ragens, das portarias, do salão de festas, e ate mesmo da cobertu-ra, salvo determinação contrária junto à Convenção Condominial. Tanto este fato é cabível que a quota condominial é proporcional ao pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas extraordinárias do condomínio quanto à área comum.

O que é taxa condominial?Resposta: Como determinado pelo Código Civil, cada condô-

mino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer com as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar o ônus a que estiver sujeita. Para o caso presente, “a coisa” nada mais é do que o próprio condomínio, que deve ser preservado, cuidado e mantido pelos proprietários das unidades condominiais. Em resu-mo, a taxa condominial é a obrigação pecuniária a que é onerado o proprietário para tal fim.

Alguns fatores podem influenciar no rateio da taxa condo-minial entre os condôminos, tais como: a metragem dos apar-tamentos, a quantidade de garagens, ou o fato de se morar no térreo ou na cobertura ?

Resposta: Sim, estes fatores são sim influenciáveis, mas desde que estejam informados e aprovados ou no contrato de compra e venda da unidade condominial ou na convenção do condomínio. É obrigatorio que esta informação seja aprovada pelos moradores (proprietários ou inquilinos com poderes) e a sua falta acarreta nu-lidade da cobrança em diferença.

O Informativo do Condomínio em parceria com o profissional da área jurídica Dr. Paulo Eurico Marques Luz OAB/MT 6.070, vem esclarecer as dúvidas dos leitores desse Informativo sobre assuntos relacionados a condomínios. As perguntas deverão ser encaminhadas pelo e-mail: infocondominiomt@gmail.com

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síndIco profIssIonal,habIlIdade e efIcIêncIa

O exercício do cargo de síndico exige que o seu titular pos-sua determinadas habilidades e conhecimentos indispensáveis a uma boa e eficiente administração, entre as quais é possível destacar:

• senso de planejamento e orientação à execução de tarefas;• administração de recursos materiais e financeiros;• gerenciamento de pessoas e facilidade de relacionamento;• facilidade de comunicação verbal e escrita;• conhecimento da legislação trabalhista, cívil e práticas

contábeis;• familiaridade com as máquinas e equipamentos que

garantem o pleno funcionamento do condomínio, como elevadores, motores elétricos, grupos geradores, e outros;

• domínio da informática;• organização.Além disso, o síndico precisa ter próximo a si pessoas e em-

presas que possam atender e solucionar emergências nos diver-sos setores da administração condominial, quando estas vierem a ocorrer. Um cadastro formado ao longo de vários anos pode ser de grande utilidade...

CompromissoGarantir o valor do ativo patrimonial do condomínio.

MissãoDesenvolver e liderar ações que fomentem a harmonia na

comunidade, assegurando que os direitos e deveres descritos na convenção e no regimento interno serão cumpridos.

Valores• Transparência administrativa.• Princípios éticos.• Honestidade.• Cumprimento da legislação.

Objetivos• Reduzir os custos fixos.• Identificar aspectos internos e externos que possam

influenciar positivamente ou negativamente no condomínio.• Divulgar os resultados alcançados periodicamente.Independentemente do porte ou tipo (residencial, comercial,

apart-hotel), o condomínio deve ser administrado de forma pro-fissional, como se fosse uma empresa.

Na verdade, os condomínios hoje estão, de acordo com a atual legislação tributária, muito próximos às empresas, tendo em vista a obrigatoriedade de manter registro regular no CNPJ, contribuir para o INSS, FGTS, PIS e mais recentemente para o COFINS.

São as seguintes as formas mais comuns de administrar um condomínio:

1. A mais usual é a contratação de uma boa administradora de imóveis.

2. A autogestão é a forma pela qual os próprios condôminos realizam as tarefas administrativas e fiscais sem qualquer intermediário.

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atendimento e constante quali�cação da equipe interdisciplinar.

3. A autogestão assistida, o condomínio conta com a assessoria de uma empresa especializada.

Ao contratar os serviços de uma administradora, o condo-mínio delega a esta as suas responsabilidades trabalhistas, fiscais e contábeis, sendo que a administradora desempenha as tarefas segundo instruções periódicas expedidas pelo síndico.

Já no sistema de autogestão, como não existe a figura da administradora, o próprio condomínio cuida de atender as exi-gências e formalidades legais, mantendo controles próprios para cada processo.

Na terceira forma de administrar, que poderia ser denomina-da autogestão assistida, o condomínio conta com a assessoria de uma empresa especializada.

Aqui, geralmente o movimento financeiro é realizado pelo condomínio, através dos seus representantes, que assinam che-ques e decidem antecipadamente sobre a realização das despe-sas, cabendo à assessoria orientar os gestores do condomínio nas áreas trabalhista, tributária e fiscal.

Em qualquer hipótese, a responsabilidade legal é sempre do síndico que, de acordo com a Lei 4.591/64 “representa o con-domínio ativa e passivamente, na justiça ou fora dela”.

Como se vê,o síndico precisa ter boa capacidade de coor-denação para gerenciar todas as informações demandadas por uma multiplicidade de tarefas, estabelecendo regras e priorida-des para cada uma.

Nos dias de hoje, poucos condôminos se dispõem a assumir a responsabilidade de conduzir a administração do condomínio onde moram, por motivos os mais variados, entre eles:

• dificuldade para compatibilizar o tempo necessário à realização de atividades profissionais e familiares com a

demanda dos assuntos do condomínio;• hipótese de conflitos entre vizinhos, em decorrência da

obrigação de fazer cumprir as normas e regulamentos do condomínio, podendo até mesmo gerar inimizades na esfera pessoal.

• possibilidade, mais comum do que possa parecer, de ser acordado no meio da noite por vizinho(a) incomodado(a) com problemas dos mais variados, desde mosquitos voando no seu (dele) apartamento até a música de um bar ou boate próxima ao prédio que o(a) esteja impedindo de conciliar o sono.

Assim, é que a figura do síndico profissional vem se firman-do nas grandes metrópoles, por essas razões e também pela ne-cessidade de imprimir cunho empresarial à administração dos condomínios, cada vez mais sujeitos a diversos tipos de fiscali-zação governamental.

Outra razão para justificar a contratação de síndico profis-sional, é que a simples implantação de processos gerenciais/em-presariais à administração do condomínio, poderá proporcionar em curto prazo uma real economia de recursos, que em alguns casos poderá ultrapassar o valor do pró-labore do síndico con-tratado.

Seja o síndico condômino ou não, este não pode em nenhu-ma hipótese ser considerado empregado do condomínio, não podendo o seu pró-labore confundir-se com salário.

O Conselho Consultivo e/ou Fiscal, normalmente compos-to por 3 membros, todos obrigatoriamente condôminos, tem como atribuição básica fiscalizar os atos do síndico, examinar as contas do condomínio e sobre elas emitir parecer a ser subme-tido à assembléia geral.

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Ingredientes:

1 lata de leite condensado.2 latas de creme de leite.1 pacote de bolacha maisena.8 colheres de coco ralado.6 colheres de achocolatado em pó.

Modo de preparo: Inicialmente, junte em uma vasilha o cre-me de leite e o leite condensado, achocolatado e o coco, e mis-ture bem. Em outro recipiente, coloque uma camada de bolacha maisena e cubra com o creme que você misturou. Coloque no-vamente uma camada de bolacha e mais uma de creme. Depois desse procedimento, coloque um pouquinho de coco ralado em cima, e coloque na geladeira para resfriar. Depois é só servir.

C o rt in a sP e rs ia n a sTo ld o sA lm o f a d a sK i t s d e B e rç oP a p é is d e P a re d eA v ia m e n t o s p a ra c o r t in a se n t re o u t ro s

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A formação de um atleta olímpico se faz através de um planeja-mento a longo prazo, com metas a serem conquistadas e através de muito treino, trabalhando o desenvolvimento técnico, físico , psicológi-co e também participando de competições nacionais e internacionais. Desta forma, se destacou o nadador Felipe lima, nascido em Cuiabá, começando sua trajetória na escolinha de natação do Uirapuru na UFMT, e posteriormente treinando em clubes a nível nacional. Em 2006, retornou a cidade natal, se aperfeiçoando na academia Medley, formando uma parceria de sucesso com o treinador Jefferson Neves, este formado em Educação Física pela UFMT e pós-graduado em trei-namento desportivo pela universidade de Londrina. No mesmo ano de seu retorno, o atleta começou a ter grandes vitórias a nível nacio-

a trajetórIa do atleta olímpIco

Felipe Lima à esquerda e Jefferson à direita.

nal, conquistando o recorde Brasileiro e Sul Americano dos 50 e 100 metros nado peito, no ano seguinte conquistou vaga para os jogos Pan Americanos de 2007, conquistando a medalha de prata no revezamento 4x100m medley e em 2008 conquistou o índice para participação nos jogos olimpicos da china, entretanto, não participou, pois apenas 2 atletas poderiam representar o país na prova e o Felipe nesta ocasião tinha a terceira melhor marca. Após este momento (um dos mais decepcionantes da vida vida do atleta), concentraram-se no objetivo principal que seria a pró-xima olimpíada, e consolidando essa meta em 2012, no Troféu Maria Lenk, conseguindo o índice determinado pela Federação Nacional de Natação. Desta vez, o atleta Felipe Lima representa-rá o Brasil na Olimpíada de Londres no dia 28/07 será nadada a prova em que o atleta conquistou a tão sonhada vaga.

Tempo do Felipe Lima 1min00s11 e superou o índice 1min00s79

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