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PROGRAMA DEL LOS EMPRESARIOS DEL VECINDAD
Qué Deben Saber Los Arrendatarios
The City of New York
DEPARTMENT OF HOUSING PRESERVATION AND DEVELOPMENT
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TENANT HB/Spanish.FINAL 2/25/04 12:45 AM Page i
Qué Deben Saber Los Arrendatarios
PROGRAMA DEL LOS EMPRESARIOS DEL VECINDAD
NEP 1
Selección de los Edificios para NEP 1
Optar por TIL (Arriendo del interino del arrendatario) 1
Selección de los Empresarios 2
ITINERARIO Y PLANES GENERALES PARA EDIFICIOS EN NEP
La Selección del Socio Local sin fines de lucro 2
Administración de los Edificios 2
Rehabilitación de Edificios 2
Tiempo para finalizar la construcción de los edificios 2
Alquiler de los apartamentos y Venta de Edificios a los empresarios 2
NIVELES DE ALQUILER
Apartamentos Ocupados 7
Apartamentos Desocupados 7
NOTAS DE AUMENTO DE ALQUILER ANTES DE CONSTRUCCIÓN
Nota del Terminación Substancial y Nota de Propuesta de Aumento del Alquiler 7
Nota de Aumento de Alquiler 7
Orden de Alquiler 7
ALQUILERES
Antes de la Rehabilitación 8
Después de la Rehabilitación 8
ADMINISTRACIÓN Y MANTENIMIENTO
Colección de Alquiler 8
Mantenimiento de Edificios 8
Seguridad 8
Reglas de Casa 8
Animales domésticos 8
Selección de inquilinos para Apartamentos Desocupados 8
Reparaciones de Emergencia 3
Diseño del Edificio y Planes de Rehabilitación 3
Trabajo de Rehabilitación 3
REUBICACIÓN TEMPORERA
Antes de la Rehabilitación 5
Durante la Rehabilitación 5
Más De Una Mudanza 5
Identificación de Apartamentos Temporeros 5
Pago del Alquiler en Apartamentos Temporeros 6
Acuerdo de Reubicación Temporera 6
Gastos de Mudanza 6
REUBICACIÓN PERMANENTE
Identificación de Apartamentos Permanentes 6
Acuerdo de Reubicación Permanente 6
Información General del Programa La Administración de Edificios
Rehabilitación de Edificios
Relocalización y Derechos de los Inquilinos
Trabajando Con Usted
El Glosario de Terminos
Trabajando Con Usted 9
El Glosario de Terminos 10
Para más información acerca delPrograma de los Empresarios del Vecindario llame la oficina del programa al (212) 863-7347.
© 2002 La Ciudad de Nueva York Departamento deVivienda, Preservación y Desarrollo. Todos derechosreservados. Ninguna parte de esta guía puede serreproducida en cualquier forma ni almacenado en unsistema de base de datos sin el consentimiento escritoprevio de HPD. HPD ha usado sus mejores esfuerzospara asegurar que la información en esta Guía deArrendatario es consistente con la varias-ciudad, elestado y las leyes y las regulaciones federales quegobiernan NEP. Sin embargo, hasta el punto quecualquier parte de esta guía de arrendatario escontradictoria con las reglas del Departamento deVivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU, reglas deSubsidio de Bajo Ingresos, reglas de HPD o cualquierotras reglas ciudadanas, estatales or federales, esasleyes gobernarán.
NEIGHBORHOOD ENTREPRENEURS PROGRAM100 Gold StreetRoom 7MNew York, NY 10038Phone: (212) 863-7347
NEIGHBORHOOD PARTNERSHIP HDFC80 Fifth Avenue6th FloorNew York, NY 10011Phone: (212) 262-9575
The City of New York
DEPARTMENT OF HOUSING PRESERVATION AND DEVELOPMENT
INNOVATIONS IN AMERICAN GOVERNMENT
Innovations in American Government Award Winner
H A R V A R D
U N I V E R S I T Y JOHN F. KENNEDYSCHOOL OF GOVERNMENT
Fotógrafo Larry Racioppo, HPD
Diseñador Gráfico Francesca Richer
TENANT HB/Spanish.FINAL 2/25/04 12:45 AM Page ii
Qué Deben Saber Los Arrendatarios
PROGRAMA DEL LOS EMPRESARIOS DEL VECINDAD
NEP 1
Selección de los Edificios para NEP 1
Optar por TIL (Arriendo del interino del arrendatario) 1
Selección de los Empresarios 2
ITINERARIO Y PLANES GENERALES PARA EDIFICIOS EN NEP
La Selección del Socio Local sin fines de lucro 2
Administración de los Edificios 2
Rehabilitación de Edificios 2
Tiempo para finalizar la construcción de los edificios 2
Alquiler de los apartamentos y Venta de Edificios a los empresarios 2
NIVELES DE ALQUILER
Apartamentos Ocupados 7
Apartamentos Desocupados 7
NOTAS DE AUMENTO DE ALQUILER ANTES DE CONSTRUCCIÓN
Nota del Terminación Substancial y Nota de Propuesta de Aumento del Alquiler 7
Nota de Aumento de Alquiler 7
Orden de Alquiler 7
ALQUILERES
Antes de la Rehabilitación 8
Después de la Rehabilitación 8
ADMINISTRACIÓN Y MANTENIMIENTO
Colección de Alquiler 8
Mantenimiento de Edificios 8
Seguridad 8
Reglas de Casa 8
Animales domésticos 8
Selección de inquilinos para Apartamentos Desocupados 8
Reparaciones de Emergencia 3
Diseño del Edificio y Planes de Rehabilitación 3
Trabajo de Rehabilitación 3
REUBICACIÓN TEMPORERA
Antes de la Rehabilitación 5
Durante la Rehabilitación 5
Más De Una Mudanza 5
Identificación de Apartamentos Temporeros 5
Pago del Alquiler en Apartamentos Temporeros 6
Acuerdo de Reubicación Temporera 6
Gastos de Mudanza 6
REUBICACIÓN PERMANENTE
Identificación de Apartamentos Permanentes 6
Acuerdo de Reubicación Permanente 6
Información General del Programa La Administración de Edificios
Rehabilitación de Edificios
Relocalización y Derechos de los Inquilinos
Trabajando Con Usted
El Glosario de Terminos
Trabajando Con Usted 9
El Glosario de Terminos 10
Para más información acerca delPrograma de los Empresarios del Vecindario llame la oficina del programa al (212) 863-7347.
© 2002 La Ciudad de Nueva York Departamento deVivienda, Preservación y Desarrollo. Todos derechosreservados. Ninguna parte de esta guía puede serreproducida en cualquier forma ni almacenado en unsistema de base de datos sin el consentimiento escritoprevio de HPD. HPD ha usado sus mejores esfuerzospara asegurar que la información en esta Guía deArrendatario es consistente con la varias-ciudad, elestado y las leyes y las regulaciones federales quegobiernan NEP. Sin embargo, hasta el punto quecualquier parte de esta guía de arrendatario escontradictoria con las reglas del Departamento deVivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU, reglas deSubsidio de Bajo Ingresos, reglas de HPD o cualquierotras reglas ciudadanas, estatales or federales, esasleyes gobernarán.
NEIGHBORHOOD ENTREPRENEURS PROGRAM100 Gold StreetRoom 7MNew York, NY 10038Phone: (212) 863-7347
NEIGHBORHOOD PARTNERSHIP HDFC80 Fifth Avenue6th FloorNew York, NY 10011Phone: (212) 262-9575
The City of New York
DEPARTMENT OF HOUSING PRESERVATION AND DEVELOPMENT
INNOVATIONS IN AMERICAN GOVERNMENT
Innovations in American Government Award Winner
H A R V A R D
U N I V E R S I T Y JOHN F. KENNEDYSCHOOL OF GOVERNMENT
Fotógrafo Larry Racioppo, HPD
Diseñador Gráfico Francesca Richer
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>>> Información General del Programa Información General del Programa >>>
los siguientes criterios se tomaron en consideración:• Experiencia manejando propiedades;• Recursos Financieros;• Experiencia rehabilitando edificios;• Experiencia trabajando con organizaciones
sin fines de lucro y el gobierno municipal;• Participación en la Comunidad dónde los
edificios están ubicados.La revisión de las solicitudes es extensa por partede HPD y el patrocinador. Este proceso implicaverificar sus referencias en la industria de bienesraíces, las instituciones bancarias y la comu-nidad. También incluye visitar sus oficinas,inspeccionar los edificios que ellos administran yentrevistar confidencialmente a inquilinos ysuperintendentes en sus edificios.
PLAN PARA EDIFICIOS EN NEP Selección de un grupo sin fines de lucroCuando los edificios son seleccionados para elPrograma NEP al mismo tiempo se identifi-carán grupos de la comunidad para trabajar concada núcleo de edificios. Estos grupos comuni-tarios harán lo siguiente:• Asistirán a reuniones con los inquilinos;• Se reunirán individualmente con los inquilinos
para determinar el ingreso familiar, el tamañode la familia o servicios sociales que la familianecesite. La información en la encuesta esextremadamente importante y necesaria yaque permite evaluar el tamaño del apartamentoy el subsidio aplicable al inquilino;
• Trabajarán en el proceso, si es necesario, derelocalizar inquilinos;
• Ayudarán a formar de asociaciones de inquilinos• Estarán disponibles para contestar preguntas
durante el proceso. Administración de EdificiosLuego de cuatro meses que los inquilinos son
notificados que su edificio está siendo consider-ado para NEP, HPD le traspasará al empresariola administración del edificio a menos que losinquilinos soliciten y reúnan los requisitos parasolicitar al Programa TIL.
Rehabilitación de EdificiosAproximadamente un año después que elempresario comienza a administrar el grupo deedificios el trabajo de rehabilitación en algunosde los edificios comenzará. Durante este tiempoalgunos inquilinos serán relocalizados tempor-eramente. Para mas información vea la secciónde Relocalización y Derechos de los Inquilinos.Además, HPD traspasará la propiedad alPatrocinador que estará a cargo del edificiodurante el período de rehabilitación. El empre-sario continuará administrando y supervisandola rehabilitación en el edificio.
TERMINACIÓN DEL PROYECTOLa rehabilitación del núcleo de edificios tomaráaproximadamente dos años. El tiempo pararehabilitar cada edificio varía y depende deltamaño del edificio, la cantidad de trabajorequerido y la necesidad de relocalizar a losinquilinos. Típicamente, el trabajo de rehabil-itación, en un edificio, será completado dentrode un período de 8 a 18 meses.
ALQUILER DE APARTAMENTOS Y VENTADEL EDIFICIO A UN EMPRESARIOUna vez que la rehabilitación de los edificios esterminada los inquilinos se mudarán a unapartamento renovado. Los apartamentosvacantes serán alquilados a familias que ayu-darán a estabilizar el edificio. Una vez que losedificios sean alquilados el patrocinador letraspasará el edificio al empresario y este se con-vertirá en el nuevo dueño del edificio.
El Programa de Empresarios del Vecindario(NEP) es una iniciativa de vivienda creada en1994 por el Departamento de Preservación yDesarrollo de Vivienda (HPD) de la ciudad deNueva York y la Junta de Vivienda de la Ciudadde Nueva York (New York City HousingPartnership, en inglés) para rehabilitar edificiosde la ciudad y transferirlos a nuevos dueños queadministrarán los edificios. Efectivo en Julio 1,2002 la Fundación Enterprise asumió el rol dePatrocinador que tenía la Junta de Vivienda.NEP es uno de los programas que devuelve a lascomunidades edificios poseídos por la Ciudad deNueva York. En siete años de operación, elPrograma ha rehabilitado 356 edificios con3,292 apartamentos y 93 locales comerciales.
SELECCIÓN DE EDIFICIOS PARA NEP NEP, trabaja en colaboración con grupos comu-nitarios y juntas comunales para identificar edi-ficios para el Programa. Este es un esfuerzo paramejorar comunidades y vecindarios ya que unnúcleo de edificios es seleccionado para formarparte del Programa. Este grupo se compone deun promedio de 11 edificios con 150 aparta-mentos de los cuales aproximadamente 75%están ocupados y 25% están vacantes. En cadagrupo de edificios, se selecciona a un empresariopara administrar, rehabilitar y eventualmenteconvertirse en dueño de los edificios.
PROGRAMA DE ALQUILER INTERINOUna vez que los inquilinos son notificados, porescrito, que su edificio ha sido seleccionado paraeste programa tienen 120 días para solicitar suparticipación al Programa de Alquiler Interino(TIL). Si son aceptados, en TIL, los inquilinospueden comprar su apartamento por $250.00,formar una cooperativa de vivienda, administrar
su edificio y supervisar el trabajo de rehabil-itación y renovación en su edificio. Para cuali-ficar y ser aceptados en el Programa TIL losinquilinos deben cumplir con todos los sigu-ientes requisitos antes de someter su solicitud:• el 60% de los inquilinos deben votar a favor
del Programa TIL;• la renta debe estar al 50% durante tres (3)
meses consecutivos;• los inquilinos deben formar una asociación de
inquilinos y elegir oficiales;• los oficiales de la asociación deben tener sus
rentas al día.Los inquilinos interesados en solicitar alPrograma TIL deben llamar al (212) 863-7317una vez recibida la notificación que su edificioha sido seleccionado para el Programa NEP.Aquellos edificios seleccionados para elPrograma NEP pero cuyos inquilinos no solici-tan al Programa TIL, dentro de los 120 días,automáticamente tendrán una persona respons-able de administrar su edificio y los planes derehabilitación comenzarán pronto.
PROCESO DE SELECCIÓN DE EMPRESARIOSHPD y la organización patrocinadora publi-caron un edicto solicitando una Propuesta(RFQ) para seleccionar a los empresarios queestarán a cargo de estos edificios. Estas propuestasfueron emitidas, cuatro veces, en los años 1994,1995, 1997 y 1999. Desde el principio delPrograma aproximadamente 450 compañíashan solicitado para el Programa y solo 38 hansido seleccionadas. El Programa es muy com-petitivo y para ser considerado el empresario debevivir, trabajar o hacer negocios donde el núcleode edificios esta localizado además de haberadministrado al menos 50 apartamentos. Todos
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>>> Información General del Programa Información General del Programa >>>
los siguientes criterios se tomaron en consideración:• Experiencia manejando propiedades;• Recursos Financieros;• Experiencia rehabilitando edificios;• Experiencia trabajando con organizaciones
sin fines de lucro y el gobierno municipal;• Participación en la Comunidad dónde los
edificios están ubicados.La revisión de las solicitudes es extensa por partede HPD y el patrocinador. Este proceso implicaverificar sus referencias en la industria de bienesraíces, las instituciones bancarias y la comu-nidad. También incluye visitar sus oficinas,inspeccionar los edificios que ellos administran yentrevistar confidencialmente a inquilinos ysuperintendentes en sus edificios.
PLAN PARA EDIFICIOS EN NEP Selección de un grupo sin fines de lucroCuando los edificios son seleccionados para elPrograma NEP al mismo tiempo se identifi-carán grupos de la comunidad para trabajar concada núcleo de edificios. Estos grupos comuni-tarios harán lo siguiente:• Asistirán a reuniones con los inquilinos;• Se reunirán individualmente con los inquilinos
para determinar el ingreso familiar, el tamañode la familia o servicios sociales que la familianecesite. La información en la encuesta esextremadamente importante y necesaria yaque permite evaluar el tamaño del apartamentoy el subsidio aplicable al inquilino;
• Trabajarán en el proceso, si es necesario, derelocalizar inquilinos;
• Ayudarán a formar de asociaciones de inquilinos• Estarán disponibles para contestar preguntas
durante el proceso. Administración de EdificiosLuego de cuatro meses que los inquilinos son
notificados que su edificio está siendo consider-ado para NEP, HPD le traspasará al empresariola administración del edificio a menos que losinquilinos soliciten y reúnan los requisitos parasolicitar al Programa TIL.
Rehabilitación de EdificiosAproximadamente un año después que elempresario comienza a administrar el grupo deedificios el trabajo de rehabilitación en algunosde los edificios comenzará. Durante este tiempoalgunos inquilinos serán relocalizados tempor-eramente. Para mas información vea la secciónde Relocalización y Derechos de los Inquilinos.Además, HPD traspasará la propiedad alPatrocinador que estará a cargo del edificiodurante el período de rehabilitación. El empre-sario continuará administrando y supervisandola rehabilitación en el edificio.
TERMINACIÓN DEL PROYECTOLa rehabilitación del núcleo de edificios tomaráaproximadamente dos años. El tiempo pararehabilitar cada edificio varía y depende deltamaño del edificio, la cantidad de trabajorequerido y la necesidad de relocalizar a losinquilinos. Típicamente, el trabajo de rehabil-itación, en un edificio, será completado dentrode un período de 8 a 18 meses.
ALQUILER DE APARTAMENTOS Y VENTADEL EDIFICIO A UN EMPRESARIOUna vez que la rehabilitación de los edificios esterminada los inquilinos se mudarán a unapartamento renovado. Los apartamentosvacantes serán alquilados a familias que ayu-darán a estabilizar el edificio. Una vez que losedificios sean alquilados el patrocinador letraspasará el edificio al empresario y este se con-vertirá en el nuevo dueño del edificio.
El Programa de Empresarios del Vecindario(NEP) es una iniciativa de vivienda creada en1994 por el Departamento de Preservación yDesarrollo de Vivienda (HPD) de la ciudad deNueva York y la Junta de Vivienda de la Ciudadde Nueva York (New York City HousingPartnership, en inglés) para rehabilitar edificiosde la ciudad y transferirlos a nuevos dueños queadministrarán los edificios. Efectivo en Julio 1,2002 la Fundación Enterprise asumió el rol dePatrocinador que tenía la Junta de Vivienda.NEP es uno de los programas que devuelve a lascomunidades edificios poseídos por la Ciudad deNueva York. En siete años de operación, elPrograma ha rehabilitado 356 edificios con3,292 apartamentos y 93 locales comerciales.
SELECCIÓN DE EDIFICIOS PARA NEP NEP, trabaja en colaboración con grupos comu-nitarios y juntas comunales para identificar edi-ficios para el Programa. Este es un esfuerzo paramejorar comunidades y vecindarios ya que unnúcleo de edificios es seleccionado para formarparte del Programa. Este grupo se compone deun promedio de 11 edificios con 150 aparta-mentos de los cuales aproximadamente 75%están ocupados y 25% están vacantes. En cadagrupo de edificios, se selecciona a un empresariopara administrar, rehabilitar y eventualmenteconvertirse en dueño de los edificios.
PROGRAMA DE ALQUILER INTERINOUna vez que los inquilinos son notificados, porescrito, que su edificio ha sido seleccionado paraeste programa tienen 120 días para solicitar suparticipación al Programa de Alquiler Interino(TIL). Si son aceptados, en TIL, los inquilinospueden comprar su apartamento por $250.00,formar una cooperativa de vivienda, administrar
su edificio y supervisar el trabajo de rehabil-itación y renovación en su edificio. Para cuali-ficar y ser aceptados en el Programa TIL losinquilinos deben cumplir con todos los sigu-ientes requisitos antes de someter su solicitud:• el 60% de los inquilinos deben votar a favor
del Programa TIL;• la renta debe estar al 50% durante tres (3)
meses consecutivos;• los inquilinos deben formar una asociación de
inquilinos y elegir oficiales;• los oficiales de la asociación deben tener sus
rentas al día.Los inquilinos interesados en solicitar alPrograma TIL deben llamar al (212) 863-7317una vez recibida la notificación que su edificioha sido seleccionado para el Programa NEP.Aquellos edificios seleccionados para elPrograma NEP pero cuyos inquilinos no solici-tan al Programa TIL, dentro de los 120 días,automáticamente tendrán una persona respons-able de administrar su edificio y los planes derehabilitación comenzarán pronto.
PROCESO DE SELECCIÓN DE EMPRESARIOSHPD y la organización patrocinadora publi-caron un edicto solicitando una Propuesta(RFQ) para seleccionar a los empresarios queestarán a cargo de estos edificios. Estas propuestasfueron emitidas, cuatro veces, en los años 1994,1995, 1997 y 1999. Desde el principio delPrograma aproximadamente 450 compañíashan solicitado para el Programa y solo 38 hansido seleccionadas. El Programa es muy com-petitivo y para ser considerado el empresario debevivir, trabajar o hacer negocios donde el núcleode edificios esta localizado además de haberadministrado al menos 50 apartamentos. Todos
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“Me gusta este edificio porque es un buen
lugar y tiene una buena rampa para mi mamá
cuando ella tiene que utilizar su sillón de
ruedas. Tambien me gusta este edificio porque
es bonito en el exterior y es bonito en
el interior. Me siento segura en mi edificio.”
FAITH CHAMORRO, 8 years old, 2001 University Avenue, Bronx
>>
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REPARACIONES DE EMERGENCIAUna vez que el empresario comienza a manejar ungrupo de edificios, él / ella visitará cada edificio yse reunirá con los inquilinos para determinar quéreparaciones son necesarias. Algunos edificios yapartamentos están en condiciones tan peligrosasque los inquilinos serán relocalizados hasta quesu apartamento pueda ser completamente reha-bilitado. Los apartamentos con aquellas condi-ciones menos peligrosas podrán requerir trabajode reparación inmediato. Los trabajos de rehabil-itación no van a comenzar en los apartamentosque no presentan problemas de seguridad a losinquilinos hasta que los fondos para la reparaciónestén disponibles. El trabajo de rehabilitacióntiene como meta la de mejorar los edificios y notodas las reparaciones pueden comenzar al mismotiempo. Solo aquellos apartamentos que presen-tan un peligro para los inquilinos serán atendidosinmediatamente.
DISEÑO DEL EDIFICIO Y PLAN DE REHABILITACIÓNUna vez seleccionado el empresario contratará losservicios de un arquitecto que visitará el edificioy los apartamentos para determinar cuanto traba-jo es necesitado y si habrá que rediseñar losapartamentos. Las encuestas de los inquilinos lepermitirán al arquitecto tener a la mano la infor-mación necesaria para determinar el tamaño deapartamento para cada familia También se trataráde proveer espacios para que los inquilinos se reú-nan y para el lavado de ropa en el edificio. Lacooperación de los inquilinos con el empresario,el arquitecto y los grupos de la comunidad esvital y necesaria para que el trabajo de rehabil-itación proceda sin ninguna demora.
TRABAJO DE REHABILITACIÓNUna vez se determina cuánto trabajo dereparación y rehabilitación se necesita en cadaedificio, un contratista general será selecciona-do para llevar a cabo el trabajo de rehabilitacióncon la aprobación del Departamento deEdificios. El empresario estará trabajando conun banco para asegurar el financiamiento quepagará por el trabajo de rehabilitación. Se ten-drán reuniones regulares con los inquilinos paramantenerlos informados de lo siguiente:• plan de rehabilitación;• cuando comenzará el trabajo;• planes de relocalización descritos en la
sección de Relocalización y Derechos de losInquilinos.
Cada edificio en el Programa NEP será reha-bilitado de acuerdo a las reglas del Programa.Típicamente, cada edificio recibe sistemas eléc-tricos y plomería, techos nuevos, estufas y refrig-eradores nuevos, baños y cocinas nuevas, puertasde vestíbulo y buzones.
>>> Rehabilitación del Edificio
Las calzadas bien iluminadas en el 2001 de la AvenidaUniversidad son una vista agradable para los arrendatarios.
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“Me gusta este edificio porque es un buen
lugar y tiene una buena rampa para mi mamá
cuando ella tiene que utilizar su sillón de
ruedas. Tambien me gusta este edificio porque
es bonito en el exterior y es bonito en
el interior. Me siento segura en mi edificio.”
FAITH CHAMORRO, 8 years old, 2001 University Avenue, Bronx
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REPARACIONES DE EMERGENCIAUna vez que el empresario comienza a manejar ungrupo de edificios, él / ella visitará cada edificio yse reunirá con los inquilinos para determinar quéreparaciones son necesarias. Algunos edificios yapartamentos están en condiciones tan peligrosasque los inquilinos serán relocalizados hasta quesu apartamento pueda ser completamente reha-bilitado. Los apartamentos con aquellas condi-ciones menos peligrosas podrán requerir trabajode reparación inmediato. Los trabajos de rehabil-itación no van a comenzar en los apartamentosque no presentan problemas de seguridad a losinquilinos hasta que los fondos para la reparaciónestén disponibles. El trabajo de rehabilitacióntiene como meta la de mejorar los edificios y notodas las reparaciones pueden comenzar al mismotiempo. Solo aquellos apartamentos que presen-tan un peligro para los inquilinos serán atendidosinmediatamente.
DISEÑO DEL EDIFICIO Y PLAN DE REHABILITACIÓNUna vez seleccionado el empresario contratará losservicios de un arquitecto que visitará el edificioy los apartamentos para determinar cuanto traba-jo es necesitado y si habrá que rediseñar losapartamentos. Las encuestas de los inquilinos lepermitirán al arquitecto tener a la mano la infor-mación necesaria para determinar el tamaño deapartamento para cada familia También se trataráde proveer espacios para que los inquilinos se reú-nan y para el lavado de ropa en el edificio. Lacooperación de los inquilinos con el empresario,el arquitecto y los grupos de la comunidad esvital y necesaria para que el trabajo de rehabil-itación proceda sin ninguna demora.
TRABAJO DE REHABILITACIÓNUna vez se determina cuánto trabajo dereparación y rehabilitación se necesita en cadaedificio, un contratista general será selecciona-do para llevar a cabo el trabajo de rehabilitacióncon la aprobación del Departamento deEdificios. El empresario estará trabajando conun banco para asegurar el financiamiento quepagará por el trabajo de rehabilitación. Se ten-drán reuniones regulares con los inquilinos paramantenerlos informados de lo siguiente:• plan de rehabilitación;• cuando comenzará el trabajo;• planes de relocalización descritos en la
sección de Relocalización y Derechos de losInquilinos.
Cada edificio en el Programa NEP será reha-bilitado de acuerdo a las reglas del Programa.Típicamente, cada edificio recibe sistemas eléc-tricos y plomería, techos nuevos, estufas y refrig-eradores nuevos, baños y cocinas nuevas, puertasde vestíbulo y buzones.
>>> Rehabilitación del Edificio
Las calzadas bien iluminadas en el 2001 de la AvenidaUniversidad son una vista agradable para los arrendatarios.
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REUBICACIÓN TEMPORERALa relocalización comenzará luego que el empre-sario asuma la administración de los edificios ycontinúa durante el período de rehabilitación.Los inquilinos serán notificados por escrito almenos un mes por adelantado. En aquellos casosdonde la seguridad del inquilino está en peligrose le relocalizará inmediatamente y se notificará alinquilino lo antes posible.Antes de la RehabilitaciónEn algunos casos, los inquilinos tendrán que serrelocalizados inmediatamente ya que existe peli-gro para el inquilino y la condición existente nopuede ser arreglada inmediatamente.
Durante RehabilitaciónEn la mayoría de los edificios, los inquilinos ten-drán que ser relocalizados temporeramente parapoder así rehabilitar el edificio. Esto se haceprincipalmente para la seguridad de los inquili-nos dada la cantidad del trabajo de construccióny rehabilitación necesitada en el edificio.Mas De Una MudanzaEn algunos casos, los inquilinos tendrán que serrelocalizados temporeramente dos veces antes deque se puedan mudar al apartamento completa-mente renovado.Identificación de Apartamentos TemporerosEl empresario y el grupo de la comunidad traba-
jarán con los inquilinos para determinar susnecesidades en caso de ser relocalizados. Losinquilinos serán informados de los planes derelocalización. Hasta donde sea posible losinquilinos serán relocalizados a otros edificios ensu vecindario. Los inquilinos tendrán la oportu-nidad de visitar los apartamentos antes de serrelocalizados. Se le pide a los inquilinos la mayorcooperación posible ya que mientras más rápidoy sin contratiempos la relocalización ocurra eledificio será rehabilitado en menos tiempo.Pago de Alquiler en Apartamentos TemporerosLos inquilinos pagarán el mismo alquiler mientrasvivan en el apartamento temporero. En caso de quela renta sea mayor, en el apartamento temporero, elempresario pagará la diferencia entre las dos.Acuerdo Temporero de RelocalizaciónAntes de ser relocalizado el inquilino firmará unacuerdo estipulando que tiene el derecho aregresar a un apartamento renovado en el núcleode edificios pero no necesariamente a su aparta-mento original. Si es posible se hará un esfuerzopara regresar al inquilino a su apartamento orig-inal asumiendo que es el tamaño apropiado parala familia. Además, se le dará copia del acuerdoal inquilino. Gastos de MudanzaEl empresario pagará todos los gastos razonablesrelacionados con la relocalización temporera. Estosincluirán los siguientes:• Costo de la mudanza;• Costo de reconectar los servicios de electricidad,
gas, teléfono y cable (si el inquilino teníaservicio de cable al momento de ocurrir larelocalización).
REUBICACIÓN PERMANENTEIdentificación de Apartamentos PermanentesEl empresario seguirá las reglas establecidas por
el gobierno federal para determinar el tamaño deapartamento para cada inquilino. Cada caso serárevisado por HPD y el patrocinador. Los sigu-ientes son ejemplos de apartamentos acuerdo acomposición familiar:Familia de uno: apartamento estudio o unahabitaciónPareja: apartamento estudio o una habitaciónMadre / padre solteros o Pareja con un niño:Dos habitacionesMadre / padre soltero o Pareja con dosniños: Tres habitacionesMadre / padre soltero o Pareja con tres niños(dos niños y una niña): Tres habitaciones
Si la familia es el inquilino legal del aparta-mento se hará todo el esfuerzo para regresar a lafamilia a su apartamento original una vez reha-bilitado. Sin embargo, si un inquilino reside enun apartamento que es demasiado grande opequeño para el tamaño de la familia, el empre-sario y el inquilino determinarán que tamaño deapartamento es adecuado para ellos después de larehabilitación. Si una familia está en un aparta-mento con exceso de gente el empresario trataráde acomodar la familia proporcionando unapartamento adicional. El proceso de la encues-ta le permite al empresario y al grupo de lacomunidad trabajar con los inquilinos paradeterminar sus necesidades.Acuerdo de ReubicaciónSi un inquilino decide voluntariamente mudarsefuera del núcleo de edificios permanentementeeste firmará un acuerdo donde se estipula que nopodrá regresar al grupo de edificios y se le entre-gará copia del documento. En estos casos, elempresario pagará todos los gastos razonablespor la mudanza. Las mismas reglas de relocal-ización temporera aplican en los casos de relo-calización permanente.
Robin Walker dice que sus dos hijas permanecen algo en su apartamento con dos dormitorios renovados antes quejugar afuera.
Relocalización y Derechos de los Inquilinos >>>>>> Relocalización y Derechos de los Inquilinos
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REUBICACIÓN TEMPORERALa relocalización comenzará luego que el empre-sario asuma la administración de los edificios ycontinúa durante el período de rehabilitación.Los inquilinos serán notificados por escrito almenos un mes por adelantado. En aquellos casosdonde la seguridad del inquilino está en peligrose le relocalizará inmediatamente y se notificará alinquilino lo antes posible.Antes de la RehabilitaciónEn algunos casos, los inquilinos tendrán que serrelocalizados inmediatamente ya que existe peli-gro para el inquilino y la condición existente nopuede ser arreglada inmediatamente.
Durante RehabilitaciónEn la mayoría de los edificios, los inquilinos ten-drán que ser relocalizados temporeramente parapoder así rehabilitar el edificio. Esto se haceprincipalmente para la seguridad de los inquili-nos dada la cantidad del trabajo de construccióny rehabilitación necesitada en el edificio.Mas De Una MudanzaEn algunos casos, los inquilinos tendrán que serrelocalizados temporeramente dos veces antes deque se puedan mudar al apartamento completa-mente renovado.Identificación de Apartamentos TemporerosEl empresario y el grupo de la comunidad traba-
jarán con los inquilinos para determinar susnecesidades en caso de ser relocalizados. Losinquilinos serán informados de los planes derelocalización. Hasta donde sea posible losinquilinos serán relocalizados a otros edificios ensu vecindario. Los inquilinos tendrán la oportu-nidad de visitar los apartamentos antes de serrelocalizados. Se le pide a los inquilinos la mayorcooperación posible ya que mientras más rápidoy sin contratiempos la relocalización ocurra eledificio será rehabilitado en menos tiempo.Pago de Alquiler en Apartamentos TemporerosLos inquilinos pagarán el mismo alquiler mientrasvivan en el apartamento temporero. En caso de quela renta sea mayor, en el apartamento temporero, elempresario pagará la diferencia entre las dos.Acuerdo Temporero de RelocalizaciónAntes de ser relocalizado el inquilino firmará unacuerdo estipulando que tiene el derecho aregresar a un apartamento renovado en el núcleode edificios pero no necesariamente a su aparta-mento original. Si es posible se hará un esfuerzopara regresar al inquilino a su apartamento orig-inal asumiendo que es el tamaño apropiado parala familia. Además, se le dará copia del acuerdoal inquilino. Gastos de MudanzaEl empresario pagará todos los gastos razonablesrelacionados con la relocalización temporera. Estosincluirán los siguientes:• Costo de la mudanza;• Costo de reconectar los servicios de electricidad,
gas, teléfono y cable (si el inquilino teníaservicio de cable al momento de ocurrir larelocalización).
REUBICACIÓN PERMANENTEIdentificación de Apartamentos PermanentesEl empresario seguirá las reglas establecidas por
el gobierno federal para determinar el tamaño deapartamento para cada inquilino. Cada caso serárevisado por HPD y el patrocinador. Los sigu-ientes son ejemplos de apartamentos acuerdo acomposición familiar:Familia de uno: apartamento estudio o unahabitaciónPareja: apartamento estudio o una habitaciónMadre / padre solteros o Pareja con un niño:Dos habitacionesMadre / padre soltero o Pareja con dosniños: Tres habitacionesMadre / padre soltero o Pareja con tres niños(dos niños y una niña): Tres habitaciones
Si la familia es el inquilino legal del aparta-mento se hará todo el esfuerzo para regresar a lafamilia a su apartamento original una vez reha-bilitado. Sin embargo, si un inquilino reside enun apartamento que es demasiado grande opequeño para el tamaño de la familia, el empre-sario y el inquilino determinarán que tamaño deapartamento es adecuado para ellos después de larehabilitación. Si una familia está en un aparta-mento con exceso de gente el empresario trataráde acomodar la familia proporcionando unapartamento adicional. El proceso de la encues-ta le permite al empresario y al grupo de lacomunidad trabajar con los inquilinos paradeterminar sus necesidades.Acuerdo de ReubicaciónSi un inquilino decide voluntariamente mudarsefuera del núcleo de edificios permanentementeeste firmará un acuerdo donde se estipula que nopodrá regresar al grupo de edificios y se le entre-gará copia del documento. En estos casos, elempresario pagará todos los gastos razonablespor la mudanza. Las mismas reglas de relocal-ización temporera aplican en los casos de relo-calización permanente.
Robin Walker dice que sus dos hijas permanecen algo en su apartamento con dos dormitorios renovados antes quejugar afuera.
Relocalización y Derechos de los Inquilinos >>>>>> Relocalización y Derechos de los Inquilinos
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>>> La Administración de Edificios
NIVELES DE ALQUILERApartamentos Ocupados Las rentas serán determinadas dos veces;1. Una vez que el empresario se hace cargo deledificio las rentas serán aumentadas a $55.00por cuarto. Si la renta computada es más de estacantidad se mantendrá la renta original. En casode que el aumento no pueda ser pagado por elinquilino ya que la renta nueva es mas del 30%de su ingreso el inquilino puede solicitar aHPD para obtener un Acuerdo Provisional dePago. (IPA). Este acuerdo mantendrá su alquil-er original, o al 30% de su ingreso, o la conce-sión máxima de vivienda en casos de clientesrecibiendo Asistencia Pública pero no menosque la renta original antes que el ProgramaNEP se hizo cargo del edificio. Es necesario queel inquilino llene la encuesta con el grupo de lacomunidad para que el IPA tome efecto. Porejemplo, si su alquiler es aumentado a $247.50y su ingreso mensual es de $600.00, entonces sualquiler presenta una dificultad ya que es másde 30% de su ingreso. Después que su solicitudpara el IPA es aprobada, su alquiler sería bajadoa $180.00 la cantidad que es el 30% de suingreso mensual.
Una vez que la rehabilitación del edificio escompletada, los alquileres en los apartamentosocupados por inquilinos estarán basados en larenta más baja que resulta cuando todos los sigu-ientes criterios son aplicados:• 30% del ingreso anual del inquilino; • la cantidad máxima establecida por el
Programa de Asistencia Pública;• la renta permitida por el Programa de
Crédito de Impuestos para Ingresos Bajos.Cada año, los inquilinos tendrán que presentarprueba de su ingreso para ser recertificados y continuar con su alquiler bajo el nivel del mercado.
Apartamentos DesocupadosLas rentas serán determinadas por el mercado o lacantidad permitida por el Programa de Crédito deImpuestos para Ingresos Bajos. Estas rentasestarán sujetas a las reglas de estabilizaciónvigentes. Las siguientes son las rentas permitidasbajo el Programa Federal:• Estudio: $375.00 por mes;• Un dormitorio: $425.00 por mes;• Dos dormitorios: $475.00por mes;• Tres dormitorios: $525.00 por mes;• Cuatro dormitorios: $575.00 por mes.En caso de rentas determinadas por el mercado setomará en consideración las rentas existentes en elvecindario donde los edificios están localizados.
NOTAS DE AUMENTO DE ALQUILER ANTES DE CONSTRUCCIÓNNota del Terminación Substancial y Nota dePropuesta de Aumento del Alquiler
Cuando el 95% de la construcción esté terminadase le enviará una carta al inquilino indicándole larenta actual y la renta proyectada. La renta proyec-tada será registrada con la División de Vivienda yRenovación de la Comunidad (DHCR) y no es larenta que el inquilino será responsable de pagar.Los inquilinos no estarán en su apartamento per-manente cuando la carta es enviada.Nota de Aumento del AlquilerSe le enviará al inquilino una carta que le indicaráel alquiler proyectado y el alquiler nuevo. Elalquiler nuevo es la cantidad que el inquilino seráresponsable de pagar cada mes basado en el ingre-so del inquilino. Esta carta se le enviará al inquili-no treinta días después de la primera notificación.Orden del AlquilerEsta carta indica la renta registrada con DHCR.Los inquilinos recibirán esta carta sesenta (60)días después de la Notificación de Terminación
La Administración de Edificios >>>
del Proyecto y Propuesto Alquiler. Por favor,recuerde que el alquiler nuevo es la cantidad quetiene que pagar cada mes.
ALQUILERESAntes de la RehabilitaciónUna vez que el empresario asume la administracióndel edificio cada inquilino que desee permanecer den-tro del grupo de edificios tendrá que firmar un con-trato de mes a mes aprobado por el Programa NEP.Cada inquilino recibirá copia de este documento.Después de la RehabilitaciónUna vez que el edificio es rehabilitado a cadainquilino que permanece, dentro de su grupo deedificios, se le será ofrecido un contrato de arren-damiento por dos años bajo las reglas de rentasestabilizadas vigentes. Cada inquilino tendrá laopción de firmar un contrato por uno ó dos años yse le proveerá copia del contrato y todos los docu-mentos. Antes de mudarse cada inquilino tieneque certificar el ingreso y el tamaño de la familia.Cada año los inquilinos serán recertificados paraser elegibles y permanecer en su edificio.
ADMINISTRACIÓN Y MANTENIMIENTO RentasNo será permitido el uso de efectivo para pagar larenta. Los empresarios le proveerán a los inquili-nos un recibo de renta ó estado mensual que indi-cará los pagos efectuados y atrasos.Mantenimiento de EdificiosCada empresario asignará un superintendente y unconserje en cada edificio. Ellos serán responsables delmantenimiento y la limpieza del edificio. Una vezque el empresario comience a administrar el edificio,este le dará a los inquilinos un número de teléfonoen caso de emergencias que funcionará 24 horas.SeguridadLos edificios tendrán seguridad, hasta donde sea
posible, cuando el empresario comience a admin-istrar el edificio. Una vez que la rehabilitación estécompletada el edificio tendrá puertas de entradacon cerraduras y el intercomunicador estará traba-jando. Además cada empresario desarrollará unplan de seguridad para todos los edificios en sugrupo que incluirá los siguientes:• Inscribir el edificio en el Programa “No
Trespass” del Procurador General;• El uso de patrullas verticales con el precinto
local de la Policía; • Trabajar en conjunto con todos los inquilinos,
la asociación de inquilinos y el grupocomunitario asignado al edificio.
Reglas de Casa para Residentes y VisitantesCada empresario, en colaboración con los inquili-nos, implementará reglas de conducta para los res-identes y sus invitados. Estas reglas serán discuti-das con los inquilinos en reuniones regularmenteplanificadas. Las asociaciones de inquilinos estaránalentadas a trabajar con el empresario para desar-rollar y llevar a cabo estas reglas.Animales DomésticosLos inquilinos que tienen un animal en el aparta-mento antes de que su edificio entre al ProgramaNEP le será permitido mantener su animal. Estaprovisión no aplicará en aquellos casos donde elanimal causa daños a la propiedad o pone en peli-gro a los otros inquilinos. Selección de Inquilinos para Apartamentos Desocupados
El empresario será responsable de alquilar losapartamentos. Estos apartamentos serán anunciadosen los periódicos locales y el mercadeo cumplirá contodas las reglas federales de vivienda. Los empresar-ios evaluarán toda la siguiente información paradeterminar el alquiler de un apartamento:• El requisito de ingresos para el apartamento y
la habilidad de pagar la renta;
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NIVELES DE ALQUILERApartamentos Ocupados Las rentas serán determinadas dos veces;1. Una vez que el empresario se hace cargo deledificio las rentas serán aumentadas a $55.00por cuarto. Si la renta computada es más de estacantidad se mantendrá la renta original. En casode que el aumento no pueda ser pagado por elinquilino ya que la renta nueva es mas del 30%de su ingreso el inquilino puede solicitar aHPD para obtener un Acuerdo Provisional dePago. (IPA). Este acuerdo mantendrá su alquil-er original, o al 30% de su ingreso, o la conce-sión máxima de vivienda en casos de clientesrecibiendo Asistencia Pública pero no menosque la renta original antes que el ProgramaNEP se hizo cargo del edificio. Es necesario queel inquilino llene la encuesta con el grupo de lacomunidad para que el IPA tome efecto. Porejemplo, si su alquiler es aumentado a $247.50y su ingreso mensual es de $600.00, entonces sualquiler presenta una dificultad ya que es másde 30% de su ingreso. Después que su solicitudpara el IPA es aprobada, su alquiler sería bajadoa $180.00 la cantidad que es el 30% de suingreso mensual.
Una vez que la rehabilitación del edificio escompletada, los alquileres en los apartamentosocupados por inquilinos estarán basados en larenta más baja que resulta cuando todos los sigu-ientes criterios son aplicados:• 30% del ingreso anual del inquilino; • la cantidad máxima establecida por el
Programa de Asistencia Pública;• la renta permitida por el Programa de
Crédito de Impuestos para Ingresos Bajos.Cada año, los inquilinos tendrán que presentarprueba de su ingreso para ser recertificados y continuar con su alquiler bajo el nivel del mercado.
Apartamentos DesocupadosLas rentas serán determinadas por el mercado o lacantidad permitida por el Programa de Crédito deImpuestos para Ingresos Bajos. Estas rentasestarán sujetas a las reglas de estabilizaciónvigentes. Las siguientes son las rentas permitidasbajo el Programa Federal:• Estudio: $375.00 por mes;• Un dormitorio: $425.00 por mes;• Dos dormitorios: $475.00por mes;• Tres dormitorios: $525.00 por mes;• Cuatro dormitorios: $575.00 por mes.En caso de rentas determinadas por el mercado setomará en consideración las rentas existentes en elvecindario donde los edificios están localizados.
NOTAS DE AUMENTO DE ALQUILER ANTES DE CONSTRUCCIÓNNota del Terminación Substancial y Nota dePropuesta de Aumento del Alquiler
Cuando el 95% de la construcción esté terminadase le enviará una carta al inquilino indicándole larenta actual y la renta proyectada. La renta proyec-tada será registrada con la División de Vivienda yRenovación de la Comunidad (DHCR) y no es larenta que el inquilino será responsable de pagar.Los inquilinos no estarán en su apartamento per-manente cuando la carta es enviada.Nota de Aumento del AlquilerSe le enviará al inquilino una carta que le indicaráel alquiler proyectado y el alquiler nuevo. Elalquiler nuevo es la cantidad que el inquilino seráresponsable de pagar cada mes basado en el ingre-so del inquilino. Esta carta se le enviará al inquili-no treinta días después de la primera notificación.Orden del AlquilerEsta carta indica la renta registrada con DHCR.Los inquilinos recibirán esta carta sesenta (60)días después de la Notificación de Terminación
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del Proyecto y Propuesto Alquiler. Por favor,recuerde que el alquiler nuevo es la cantidad quetiene que pagar cada mes.
ALQUILERESAntes de la RehabilitaciónUna vez que el empresario asume la administracióndel edificio cada inquilino que desee permanecer den-tro del grupo de edificios tendrá que firmar un con-trato de mes a mes aprobado por el Programa NEP.Cada inquilino recibirá copia de este documento.Después de la RehabilitaciónUna vez que el edificio es rehabilitado a cadainquilino que permanece, dentro de su grupo deedificios, se le será ofrecido un contrato de arren-damiento por dos años bajo las reglas de rentasestabilizadas vigentes. Cada inquilino tendrá laopción de firmar un contrato por uno ó dos años yse le proveerá copia del contrato y todos los docu-mentos. Antes de mudarse cada inquilino tieneque certificar el ingreso y el tamaño de la familia.Cada año los inquilinos serán recertificados paraser elegibles y permanecer en su edificio.
ADMINISTRACIÓN Y MANTENIMIENTO RentasNo será permitido el uso de efectivo para pagar larenta. Los empresarios le proveerán a los inquili-nos un recibo de renta ó estado mensual que indi-cará los pagos efectuados y atrasos.Mantenimiento de EdificiosCada empresario asignará un superintendente y unconserje en cada edificio. Ellos serán responsables delmantenimiento y la limpieza del edificio. Una vezque el empresario comience a administrar el edificio,este le dará a los inquilinos un número de teléfonoen caso de emergencias que funcionará 24 horas.SeguridadLos edificios tendrán seguridad, hasta donde sea
posible, cuando el empresario comience a admin-istrar el edificio. Una vez que la rehabilitación estécompletada el edificio tendrá puertas de entradacon cerraduras y el intercomunicador estará traba-jando. Además cada empresario desarrollará unplan de seguridad para todos los edificios en sugrupo que incluirá los siguientes:• Inscribir el edificio en el Programa “No
Trespass” del Procurador General;• El uso de patrullas verticales con el precinto
local de la Policía; • Trabajar en conjunto con todos los inquilinos,
la asociación de inquilinos y el grupocomunitario asignado al edificio.
Reglas de Casa para Residentes y VisitantesCada empresario, en colaboración con los inquili-nos, implementará reglas de conducta para los res-identes y sus invitados. Estas reglas serán discuti-das con los inquilinos en reuniones regularmenteplanificadas. Las asociaciones de inquilinos estaránalentadas a trabajar con el empresario para desar-rollar y llevar a cabo estas reglas.Animales DomésticosLos inquilinos que tienen un animal en el aparta-mento antes de que su edificio entre al ProgramaNEP le será permitido mantener su animal. Estaprovisión no aplicará en aquellos casos donde elanimal causa daños a la propiedad o pone en peli-gro a los otros inquilinos. Selección de Inquilinos para Apartamentos Desocupados
El empresario será responsable de alquilar losapartamentos. Estos apartamentos serán anunciadosen los periódicos locales y el mercadeo cumplirá contodas las reglas federales de vivienda. Los empresar-ios evaluarán toda la siguiente información paradeterminar el alquiler de un apartamento:• El requisito de ingresos para el apartamento y
la habilidad de pagar la renta;
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• el tamaño de la familia;• el historial del pago del alquiler; • el historial de crédito;• Una visita al hogar.
Trabajando Colaborando con UstedesEl Programa NEP está consciente del tiempo enque usted ha vivido en su apartamento a pesar delas condiciones existentes en algunos edificios yestamos comprometidos a rehabilitar su edificio.HPD y el Patrocinador fomentan y urgen a losinquilinos a que formen una asociación deinquilinos y colaboren con el empresario asigna-do a su edificio. Las organizaciones sin fines delucro juegan un papel importante determinandolas necesidades de servicios sociales en los edifi-cios y los derechos y responsabilidades de losinquilinos. Los inquilinos que encuentren proble-mas durante este proceso deben comunicarse conel empresario. El personal de la organización sinfines de lucro y HPD estarán disponibles paracontestar sus preguntas sobre la administracióndel edificio.
La intención del Programa NEP es la estabi-lización del edificio y proveer viviendas con rentasrazonables en edificios seguros. En algunos casos,si un inquilino no paga la renta o es disruptivo consus vecinos hará que el empresario se vea forzado atomar acción legal en su contra. En aquellos casosdonde el inquilino está dispuesto a colaborar con elempresario y la organización sin fines de lucro,para corregir la situación o problemas, se le permi-tirá continuar viviendo en el edificio.
El Programa NEP reconoce que cuando losinquilinos trabajan juntos para proteger ypreservar su vivienda y se apoyan unos a otroslos edificios y el vecindario mejoran. Con lacooperación y colaboración de ustedes todos losedificios de NEP serán exitosos.
>>> Trabajando Colaborando con Ustedes
¡“Fue increíble! Si asi
mismo fué. La manera en
que nuestro edificio fué
rebabilitado me dejó
sorprendida. Sabía que
iba a quedar bien pero
quedó mucho mejor de lo
que esperaba. Qué alegría
me da el vivir aquí!.”
TRETHER LEWIStenant, 557 Kosciusko Street, Brooklyn
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• el tamaño de la familia;• el historial del pago del alquiler; • el historial de crédito;• Una visita al hogar.
Trabajando Colaborando con UstedesEl Programa NEP está consciente del tiempo enque usted ha vivido en su apartamento a pesar delas condiciones existentes en algunos edificios yestamos comprometidos a rehabilitar su edificio.HPD y el Patrocinador fomentan y urgen a losinquilinos a que formen una asociación deinquilinos y colaboren con el empresario asigna-do a su edificio. Las organizaciones sin fines delucro juegan un papel importante determinandolas necesidades de servicios sociales en los edifi-cios y los derechos y responsabilidades de losinquilinos. Los inquilinos que encuentren proble-mas durante este proceso deben comunicarse conel empresario. El personal de la organización sinfines de lucro y HPD estarán disponibles paracontestar sus preguntas sobre la administracióndel edificio.
La intención del Programa NEP es la estabi-lización del edificio y proveer viviendas con rentasrazonables en edificios seguros. En algunos casos,si un inquilino no paga la renta o es disruptivo consus vecinos hará que el empresario se vea forzado atomar acción legal en su contra. En aquellos casosdonde el inquilino está dispuesto a colaborar con elempresario y la organización sin fines de lucro,para corregir la situación o problemas, se le permi-tirá continuar viviendo en el edificio.
El Programa NEP reconoce que cuando losinquilinos trabajan juntos para proteger ypreservar su vivienda y se apoyan unos a otroslos edificios y el vecindario mejoran. Con lacooperación y colaboración de ustedes todos losedificios de NEP serán exitosos.
>>> Trabajando Colaborando con Ustedes
¡“Fue increíble! Si asi
mismo fué. La manera en
que nuestro edificio fué
rebabilitado me dejó
sorprendida. Sabía que
iba a quedar bien pero
quedó mucho mejor de lo
que esperaba. Qué alegría
me da el vivir aquí!.”
TRETHER LEWIStenant, 557 Kosciusko Street, Brooklyn
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HPDHPD, por sus siglas en inglés, es laabreviación para el Departamento de Preservación de Vivienda yDesarrollo de la Ciudad de NuevaYork. Esta es la agencia municipalde vivienda más grande de la nación.
NEPNEP, por sus siglas en inglés, es la abreviación para el Programa deDesarrollo de Vecindarios el cual es una iniciativa de vivienda que hasido nacionalmente reconocida.HPD trabaja en colaboración conoficiales electos, organizaciones sinfines de lucro y empresarios paraescoger y rehabilitar edificios paraalquilar apartamentos.
TILTIL, por sus siglas en inglés, es la abreviación para el Programa deAlquiler Interino el cual es un programa de HPD que le permite a inquilinos que residen en edificiosposeídos por la Ciudad a comprar su apartamento y administrar el edificio como una cooperativa.
DHCRDHCR, por sus siglas en inglés, es la División de Vivienda yRenovación de la Comunidad. Es la agencia estatal que supervisalas regulaciones aplicables a losalquileres.
IPAIPA, por sus siglas en inglés, es laabreviación para el Acuerdo Interinode Pago. Este es un acuerdo entreHPD y un inquilino bajo el progra-ma NEP. Si el aumento en la rentano puede ser pagado por el inquili-no este puede solicitar un acuerdointerino de pago a HPD. Este sub-sidio mantendrá la renta original óal 30% de su ingreso bruto anual.
EmpresarioEs el/la profesional de bienes raícesque trabaja con HPD para rehabili-tar, administrar y eventualmenteconvertirse en dueño de los edificiosen un vecindario.
Núcleo de edificiosUna agrupación de edificios dentrodel mismo vecindario seleccionadospara ser rehabilitados bajo elPrograma NEP.
EncuestaEs el proceso por el cual una orga-nización sin fines de lucro trabajacon el empresario para obtenerinformación acerca de los inquilinos.Esta información se necesita paradeterminar el ingreso y el tamañode la familia, y las necesidadesespeciales (por ejemplo, un aparta-mento en el primer piso para unapersona mayor en un edificio sinelevador. La información también se utiliza para determinar el tamañodel apartamento y la cantidad desubsidio asignado a cada inquilino.La información también es utilizadapara determinar otras necesidadesde los inquilinos.
RehabilitaciónEs el proceso que incluye la insta-lación y construcción de mejorasen el edificio tales como techosnuevos, sistemas eléctricos, calefac-
ción, estufas y refrigeradores, pare-des y pisos.
Relocalización TemporeraEn algunos casos, los inquilinosserán relocalizados a otros edificios,en su vecindario, en lo que la construcción se hace en su edificio. Los inquilinos recibirán notificacióntreinta días antes que ocurra la relocalización.
Acuerdo Temporero de RelocalizaciónEste es un acuerdo firmado entre elinquilino y el empresario que expresael derecho a regresar a un aparta-mento renovado pero no necesaria-mente su apartamento original.
Acuerdo Permanente de RelocalizaciónEs un acuerdo firmado entre elempresario y un inquilino queescoge voluntariamente mudarsedel núcleo de edificios permanente-mente. El acuerdo afirma que elinquilino no tiene el derecho aregresar.
Relocalización PermanenteEs la ubicación permanente de uninquilino a un apartamento renovadobasado en sus necesidades individ-uales tales como el tamaño de lafamilia y localización.
Renta RegistradaLa renta legal en su apartamentocon la División de Vivienda yRenovación de Comunidad delEstado de Nueva York.
Alquiler MensualLa cantidad de renta que el inquilinoes responsable de pagar cada mes.
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>>> Glosario de Términos
A continuación encontrará unalista de agencias, programas y terminos asociados con elPrograma. Este glosario le ayudará a tener unconocimiento general delPrograma y como le ayudarán a participar en el mismo.
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