stanovy - php5baranova10.php5.cz/doc/stanovy_svj_baranova_10_praha_3.pdf · stanovy společenství...
TRANSCRIPT
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 1 (celkem 29)
STANOVY společenství vlastníků jednotek
Baranova 10 – Praha 3
IČ 24800003
Čl. I
Základní ustanovení
1. Společenství vlastníků jednotek (dále jen "společenství") je
právnickou osobou podle § 1194 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník.
2. Členy společenství jsou vlastníci jednotek v domě (dále jen
"jednotka"), společnými členy společenství jsou spoluvlastníci
jednotek, za podmínek uvedených v zákoně (dále též jen "člen
společenství").
3. Společenství nabývá práva a zavazuje se ve věcech spojených se správou domu č.p. 1878 a pozemků č. parc. 1550/3 a 1550/7, vše
v k.ú. Žižkov, obec Praha (dále jen "dům" a "pozemek") v rozsahu
a způsobem uvedeným v § 1189 občanského zákoníku a v těchto
stanovách. Společné části domu a pozemků se dále nazývají
"společné části".
Čl. II
Název a sídlo společenství
1. Název společenství: Společenství vlastníků jednotek Baranova 10 – Praha 3.
2. Sídlo společenství: Baranova 1878/10, Praha 3, 130 00.
Čl. III
Pravidla pro správu domu a pozemků a užívání společných částí
1. Společenství vykonává a odpovídá za správu domu a pozemků
způsobem a v rozsahu stanoveném aktuálně platnými právními
předpisy, těmito stanovami a dalšími rozhodnutími orgánů
společenství.
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 2 (celkem 29)
2. Pokud tyto stanovy neurčují jinak, podrobnosti o činnostech
týkajících se správy domu a pozemků se řídí aktuálně platnými
právními předpisy. Pokud dále není uvedeno jinak, všechny
společné části přímo či i jen nepřímo užívají a podílejí se proto
i na jejich správě, tedy na rozhodování o nich i na financování
nákladů na ně, všichni členové společenství. Správa domu a
pozemků zahrnuje vše, co náleží vlastníku jednotky a co je
v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o
dům a pozemek a zachování nebo zlepšení společných částí. Má se
za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží
k výlučnému užívání jen některým vlastníkům jednotek.
3. Na základě rozhodnutí shromáždění může společenství pověřit jinou osobu zajišťováním některých činností správy domu a pozemků (dále
jen "správce"), tím nejsou dotčeny působnost a odpovědnost
společenství za zajišťování činnosti podle zákona a těchto
stanov, ani výlučná působnost orgánu společenství podle zákona a
těchto stanov.
4. Změny osoby správce nebo schválení změn smlouvy se správcem
v ujednání o ceně nebo o rozsahu činností schvaluje shromáždění.
5. Smlouva se správcem obsahuje zejména:
a) vymezení činností, které bude správce vykonávat,
b) povinnosti správce,
c) pravidla hospodaření společenství,
d) odměnu za správu,
e) povinnost správce předem předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich
uzavírání,
f) povinnost správce před ukončením své činnosti podat tuto zprávu společenství a předat výboru všechny písemné materiály o správě
domu a pozemků,
g) další náležitosti dodatečně stanovené shromážděním.
6. Změny smlouvy se správcem musí být zpracované v písemné podobě, a to dodatkem ke smlouvě o správě.
7. Pro správu domu a pozemků a užívání společných částí se stanoví tato pravidla:
a) o zásadách pro uzamykání společných částí (prostor), o
podmínkách vydávání klíčů vlastníkům jednotek, o evidenci klíčů
a nákladech s tím spojených a o případném upřesnění rozsahu a
doby užívání společných prostor rozhoduje shromáždění,
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 3 (celkem 29)
b) člen společenství odpovídá za dodržení pravidel pro užívání
společných částí a má se za to, že i těch, které slouží
k výlučnému užívání jen některému vlastníku jednotky, kdy za
dodržení pravidel odpovídá i všemi osobami, kterým vstup do domu
a jednotky umožní,
c) člen společenství není oprávněn rušit další členy společenství či jiné osoby v užívání jednotek a společných částí nad míru
přiměřenou místním poměrům, zejména nepřiměřeným hlukem, kouřem,
otřesy, pachem či světlem,
d) člen společenství není oprávněn uvnitř společných prostor
jakkoli manipulovat s ohněm ani s doutnajícími předměty a je
povinen se řídit předpisy o požární ochraně,
e) člen společenství není oprávněn ve společných částech umísťovat či ukládat jakékoli předměty bez souhlasu statutárního orgánu.
To neplatí, pokud se jedná o společné části, přenechané k jeho
výlučnému užívání, povinnosti stanovené zvláštními předpisy tím
nejsou dotčeny,
f) porušuje-li vlastník jednotky obvyklý způsob užívání společných částí domu a pozemků nebo pokyny a pravidla společenstvím za tím
účelem přijatá, vyzve ho společenství nebo výbor společenství ke
zdržení se takového jednání. V případě nerespektování výzvy
vlastníkem jednotky je společenství oprávněno činit opatření
k naplnění výzvy, přičemž všechny účelně vynaložené náklady
s tím spojené budou uplatněny vůči tomuto vlastníkovi jednotky,
g) shromáždění je oprávněno rozhodnout o způsobu výkonu těchto i dalších zákonných pravidel v mezích určených zákonem i těmito
stanovami a na základě jeho zmocnění je statutární orgán
společenství oprávněn vydávat pokyny k zajištění řádné správy
domu a pozemků, užívání společných částí a zachování pořádku
v domě, včetně pokynů pro provoz technických zařízení v domě.
8. Správou domu se rozumí zajišťování:
a) provozu domu a pozemků,
b) údržby a oprav společných částí domu,
c) protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů,
d) zajišťování údržby, oprav a rekonstrukcí společných částí domu, vč. teras a balkonů, výtahu, společných rozvodů elektrické
energie, společných svislých a vodorovných rozvodů teplé a
studené vody a odvodů odpadních vod, společných svislých a
vodorovných rozvodů ústředního topení (mimo rozvodů v kotelně),
společných svislých a vodorovných rozvodů plynu, společných
rozvodů sítě domácího telefonu v domě, hromosvodů a to včetně
nápravy všech havarijních situací. Společnými částmi domu,
ohledně nichž by společenství zajišťovalo činnosti výše uvedené,
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 4 (celkem 29)
nejsou rozvody elektrické energie od hlavního bytového jističe
(vč.) před elektroměrem směrem do bytu, rozvod studené a teplé
vody počínaje bytovým uzavíracím ventilem (vč.) u stupačky
směrem do bytu, rozvod odpadů odpadních vod od hrdla napojení na
stupačku kanalizace směrem do bytu, uzavírací kohouty a
radiátory v bytových jednotkách, rozvod plynu od výstupu
z plynoměru směrem do bytu, u rozvodu sítě domácího telefonu
koncový aparát domácího telefonu, digestoř v bytě a jejího
vedení vč. vyústění a krytu ve světlíku, sporák v bytě, okna a
jejich rámy v bytě, dveře vč. zárubní na terasy a balkony,
vchodové bytové dveře včetně zárubní a další zařizovací předměty
a technická zařízení v bytě,
e) revizí (rozvodu elektrické energie, plynu, výtahu a hromosvodu) a oprav společných částí technických sítí a dalších případných
technických zařízení podle vybavení domu,
f) prohlídek a čištění komínů,
g) administrativní a operativně technické činnosti spojené se
správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní
dokumentace domu,
h) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů
společenství,
i) dalších činností, které by vyplývaly pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.
9. V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat
smlouvy, především o:
a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u
dodavatele přímo,
b) pojištění domu.
10. Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených
smluv podle odstavce 9, písm. a) a b), a uplatňování nároků z
porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů.
11. Při plnění úkolů podle zákona a těchto stanov zajišťuje
společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a
pozemků:
a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů
společenství na náklady spojené se správou domu a pozemků, dále
zálohy na provoz SVJ, na služby, popřípadě dalších příspěvků na
činnosti uvedené v Čl. IV,
b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle
písmene a) vybírány,
c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemkům a k činnosti společenství,
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 5 (celkem 29)
d) zřízení účtů u bank a hospodaření s finančními prostředky,
e) vedení účetnictví v souladu s platnými zákony a předpisy,
f) vedení seznamu členů společenství za každý rok (Knihy
vlastníků), kde je uvedeno jméno, příjmení, titul (název firmy
v příp. právnické osoby), datum narození (IČ v příp. právnické
osoby), adresa pobytu (sídla firmy v příp. právnické osoby),
telefon a e-mail všech vlastníků u všech jednotek. U právnické
osoby se uvede též kontaktní fyzická osoba (jméno, příjmení,
titul, telefon a e-mail),
g) vedení seznamu uživatelů jednotek společenství za každý rok
(Knihy uživatelů jednotek) – kde je uvedeno jméno, příjmení,
adresa, telefon a e-mail všech uživatelů jednotek,
12. Společenství zajišťuje na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných
částí (dále jen "služby"), například dodávky elektřiny, dodávky
vody a odvodu odpadní vody, dodávky plynu, úklid společných
částí, provozu výtahu. V rámci této činnosti společenství
zajišťuje zejména:
a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím,
b) způsob rozúčtování cen služeb a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství,
c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.
13. Společenství může zajišťovat i činnosti související s
provozováním společných částí, zejména technických zařízení,
která by sloužila i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než
členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.
14. V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona společenství dále zajišťuje zejména:
a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství,
b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky
poskytovanými vlastníky jednotek.
Čl. IV
Změny společných částí
1. Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství modernizace, rekonstrukce, stavební úpravy či opravy společných
částí, kdy se zároveň jedná o změnu podílu na společných částech.
Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy, opravy a
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 6 (celkem 29)
změny společných částí, jimiž se nemění velikost
spoluvlastnických podílů na společných částech, zajišťuje ji
společenství se souhlasem nejméně nadpoloviční většiny všech
členů společenství. Pokud investice do modernizace, rekonstrukce,
stavebních úprav a oprav společných částí bez změny podílů na
společných částech nepřesahuje částku 60 tis. Kč vč. na akci a
nebude překročen roční limit 200 tis. Kč, postačuje souhlas
výboru SVJ, přičemž výbor o investičním záměru předem informuje
ostatní členy.
2. Stanovy určují, že lokální vytápění bytových jednotek s vyústěním do komínových těles, do světlíků a s průchodem vnějším pláštěm
budovy není v domě přípustné, nestanoví-li shromáždění jinak, a
to na základě předem zjištěných technických možností.
3. Společné části se dělí na:
a)společný prostor volně přístupný (chodby, schodiště, průjezd,
kabina výtahu, sklep, prádelna, sušárna, pozemky apod.) Klíče a
přístup do těchto prostor mají všichni vlastníci a uživatelé
jednotek, dále správce a pracovníci firem, které dodávají SVJ
služby, energie anebo zajišťují provoz, dozor či revize
technologických zařízení v domě či na pozemcích náležejících k
domu;
b)společný prostor přístupný pouze osobám povolaným (kotelna,
strojovna výtahu a další technické místnosti, střecha apod.).
Klíče a přístup do těchto prostor mají členové výboru, správce a
pracovníci firem, které dodávají SVJ služby, energie anebo
zajišťují provoz, dozor či revize technologických zařízení
v domě či na pozemcích náležejících k domu. Tyto prostory musí
být označeny tabulkou "Nepovolaným vstup zakázán".
Čl. V
Shromáždění
1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění vlastníků (dále jen "shromáždění"), které tvoří členové společenství a které je
nejvyšším orgánem společenství vlastníků.
2. Shromáždění volí a odvolává členy výboru a rozhoduje o výši
jejich odměn.
3. Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o:
a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka, tj. změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemkům na
vlastnické právo k jednotkám, změně podlahové plochy jednotky, o
úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek, o změně
podílu na společných částech, o změně v určení společné části
sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky,
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 7 (celkem 29)
b) změně stanov,
c) změně účelu užívání domu nebo jednotky, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách, opravách a změnách společných
částí. Pokud však investice do modernizace, rekonstrukce,
stavebních úprav a oprav společných částí nepřesáhne částku 60
tis. Kč včetně na akci a nebude překročen roční limit 200 tis.
Kč, postačuje souhlas výboru SVJ, přičemž výbor o investičním
záměru předem informuje ostatní členy,
d) schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a
zprávy o hospodaření společenství a o správě domu a pozemků,
e) výši příspěvků na správu domu a pozemků, o výši záloh na provoz SVJ na příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání
nevyčerpaných záloh,
f) výši mimořádných příspěvků členů společenství na správu domu a pozemků, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na
činnosti uvedené v čl. IV,
g) schválení druhu a rozsahu služeb a výši záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, pokud není
rozhodování v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru,
h) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy
společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním
právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,
i) vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství (tj. výborem společenství) podle
těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru,
j) určení a změně osoby, která má zajišťovat činnosti správy domu a pozemků (dále správce), jakož i schválení smlouvy a schválení
změn smlouvy se správcem v ujednání o ceně nebo o rozsahu
činností,
k) nabývání, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, nabývání, zcizení nebo zatížení movitých věcí
nebo k jinému nakládání s nimi, je-li jejich pořizovací hodnota
vyšší než 20 tis. Kč na jednu movitou věc,
l) schválení výše odměny pro členy výboru. Nerozhodne-li
shromáždění jinak, jsou odměny pro členy výboru stanoveny v
paušální výši takto: předseda výboru 3.199 Kč/měs.,
místopředseda výboru 1.500 Kč/měs., člen výboru SVJ 1.000
Kč/měs. Schválená výše odměn může být jednotlivým členům výboru
měsíčně vyplacena s ohledem na "Rozhodný příjem" dle zákona o
nemocenském pojištění,
m) rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,
n) pravidlech pro užívání společných částí domu (Domovní řád),
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 8 (celkem 29)
o) schvalování rozpočtu společenství, je-li sestavován,
p) uzavření smlouvy o jakémkoli úvěru společenství včetně
schválení jeho výše a podmínek,
q) členství společenství v jiné právnické osobě působící v oblasti bydlení,
r) záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí.
4. Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor společenství. Není-li zvolen výbor, svolává shromáždění ten, kdo
plní funkci statutárního orgánu společenství. Svolavatel
připravuje též podklady pro jednání shromáždění.
5. Shromáždění musí být statutárním orgánem svoláno též, požádá-li o to písemně nejméně takový počet členů společenství, kteří mají
více jak čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této
žádosti. Písemný návrh musí obsahovat příjmení, jména a podpisy
žadatelů s uvedením návrhu programu zasedání.
6. Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost svolat
shromáždění podle odstavce 4 nebo 5, jsou oprávněni shromáždění
svolat členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň
jednu desetinu všech hlasů.
7. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se zašle všem
členům společenství. Písemná pozvánka musí být zaslána poštou
nebo zaslána emailem nebo předána osobně nebo vhozena do
poštovní schránky a současně zveřejněna na obvyklém místě v domě
(vitrína SVJ).
8. Písemná pozvánka musí být zaslána a současně vyvěšena nejméně 15
dní přede dnem konání zasedání shromáždění. V pozvánce se uvede
zejména datum, hodina, místo konání a program jednání
shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové
společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům
jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.
9. Jednání shromáždění řídí statutární orgán společenství, neurčí-
li shromáždění jinou osobu; v případě svolání shromáždění
svolavatelem podle odstavce 4 věta třetí, nebo podle odstavce 6,
řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto
svolavatelem.
10. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové
společenství, kteří mají většinu hlasů.
11. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů
přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy
neurčují jinak.
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 9 (celkem 29)
12. Není-li shromáždění schopno usnášení ani po uplynutí 60 minut od jeho zahájení, svolá statutární orgán nebo svolavatel náhradní
shromáždění, tak aby se konalo do 30 dnů ode dne, kdy se mělo
konat shromáždění původně svolané. Náhradní shromáždění musí mít
nezměněný program zasedání.
13. Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může
nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o
určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém
případě se současně stanoví postup pro tajné hlasování a přitom
neplatí ustanovení, že každý vlastník má počet hlasů
odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech.
14. Při všech hlasováních kromě tajného je u každého vlastníka
jednotky rozhodující počet hlasů odpovídající velikosti jeho
podílu na společných částech (tzv. váha hlasu), je-li vlastníkem
jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží. U
tajného hlasování platí, že každá jednotka má jeden hlas o
stejné váze.
15. Počet hlasů každého vlastníka jednotky je dán velikostí jeho
podílu na společných částech. U hlasování se pak evidují a
zapisují celkové počty hlasů.
16. Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky,
navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl; v rámci toho může
též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného
rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se
vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho
právo zaniká.
17. Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky
navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla
shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo
rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se.
18. Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je
zapotřebí k přijetí usnesení o:
a) změně stanov,
b) rozdělení zisku z hospodaření společenství.
19. Nadpolovičního souhlasu všech členů společenství je zapotřebí:
a)ke zvolení a odvolání členů výboru,
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 10 (celkem 29)
b)k rozhodnutí o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách,
opravách a změnách společných částí, jimiž se nemění velikost
spoluvlastnických podílů na společných částech, pokud investice
přesahuje částku 60 tis. Kč vč. na akci nebo při plánovaném
ročním limitu investic nad 200 tis. Kč, přičemž výbor o
investičním záměru předem informuje ostatní členy společenství.
20. Souhlasu všech členů společenství je zapotřebí k přijetí
usnesení o změně velikosti podílu na společných částech všech
vlastníků jednotek, o změně účelu užívání domu nebo jednotky.
21. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení
odpovídá řídící zasedání. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje
prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále
údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a
výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří
zejména prezenční listina přítomných a zastoupených členů
společenství s podpisy a písemné podklady, které byly předloženy
k jednotlivým projednávaným bodům.
22. Zápis podepisuje osoba řídící zasedání a zapisovatel. Zápisy
včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být
uschovány u statutárního orgánu společenství. Zápisy musí být
dále zveřejněny na webu SVJ.
23. Ustanovení odstavců 21 a 22 se přiměřeně použijí pro zápisy
z jednání výboru.
24. Shromáždění musí jednat věcně dle schváleného programu a
dodržovat jednací řád. Jestliže jednání někdo narušuje (nevěcné
jednání, nedodržení časového limitu, invektivy apod.), může
osoba řídící zasedání navrhnout hlasování o ukončení a
rozpuštění schůze shromáždění. O tom se učiní záznam do zápisu.
Pak se pokračuje písemně analogicky čl. VIII, odst. 1, bez
nutnosti úředního ověření podpisů vlastníků.
25. Společenství vlastníků bytového domu Baranova čp. 1878
deklaruje, že tento bytový dům je určen výhradně k trvalému
bydlení vlastníků, jejich rodinných příslušníků a nájemníků,
nikoliv k poskytování ubytovacích služeb nebo opakovanému
krátkodobému pronájmu. Shromáždění vlastníků jednotek si dle
§1208, písm. i), NOZ si vyhrazuje právo rozhodovat, k žádosti
vlastníka jednotky, o vydání souhlasu k využívání jednotky k
opakovanému krátkodobému pronájmu či k poskytování ubytovacích
služeb v jakékoli jednotce v domě čp. 1878. Shromáždění je
oprávněno rozhodovat o podmínkách udělení souhlasu k
opakovanému krátkodobému pronájmu či k poskytování ubytovacích
služeb v jednotce a případně takový způsob užívání jednotky
vlastníku zakázat. Přijaté rozhodnutí je pro vlastníka jednotky
závazné a je povinen se podle něj řídit.
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 11 (celkem 29)
Čl. VI
Výbor společenství
1. Voleným výkonným orgánem společenství je výbor společenství (dále jen "výbor"). Výboru náleží veškerá působnost, kterou stanovy,
zákon nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci nesvěří jinému orgánu
právnické osoby. Výbor řídí a organizuje běžnou činnost
společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a
pozemků a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí,
které jsou podle právních předpisů a těchto stanov ve výlučné
působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí
vyhradilo.
2. Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost
odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda.
V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li
o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán
předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem
výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis
místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru. Jde-li o elektronické zadání jakékoli transakce pomocí internetového
bankovnictví, které činí jakýkoli člen výboru, musí být tato
transakce oznámena účetní SVJ a zároveň předsedovi či
místopředsedovi výboru.
3. Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Pokud počet zvolených členů výboru, díky ukončení jejich mandátu, klesne pod
usnášeníschopnou většinu a nejsou zvolení náhradníci členů
výboru, dochází u zbývajících členů v tomto okamžiku k ukončení i
jejich mandátu členství ve výboru. Jejich povinností je do 30-ti
dní svolat shromáždění, k volbě všech členů výboru na nové
funkční období. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává.
4. Způsobilý být členem výboru nebo zástupcem právnické osoby jako člena takového orgánu může být pouze fyzická osoba, která je ke
dni volby plně svéprávná, bezúhonná a splňuje zákonné podmínky
pro výkon funkce.
5. Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten,
jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je
členem téhož voleného orgánu společenství.
6. Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže
nechat zastoupit při výkonu své funkce.
7. Funkční období člena voleného orgánu společenství je 5 let;
počíná dnem zvolení do funkce nebo dnem, který byl při zvolení
stanoven jako počátek výkonu funkce a končí uplynutím funkčního
období. Členství ve voleném orgánu dále končí v důsledku
odstoupení z funkce nebo odvolání z funkce. Odstoupí-li člen
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 12 (celkem 29)
výboru ze své funkce na schůzi výboru nebo na schůzi shromáždění,
zanikne mu členství ve výboru dnem konání této schůze.
8. Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně.
9. Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím
funkčního období z funkce odvolán shromážděním. Funkční období
nově zvoleného člena voleného orgánu společenství, který
nahrazuje člena s končícím odvolaným mandátem, počíná
následujícím dnem po datu funkčního období končícího člena
voleného orgánu.
10. Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu
společenství, jehož je členem, a to buď doporučeným dopisem nebo
osobním předáním jakémukoli dalšímu členovi výboru oproti jeho
podpisu o převzetí. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán
odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30
dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.
11. V případě, že u volby členů výboru obdrží potřebný počet hlasů více kandidátů, než je počet členů výboru podle čl. VI, odst. 17,
stávají se členy výboru pouze kandidáti s nejvyššími počty
obdržených hlasů. Zbylí kandidáti se stávají náhradníky členů
výboru v pořadí podle počtu obdržených hlasů. Při rovnosti hlasů
bude provedena dodatečná volba mezi kandidáty se stejným počtem
hlasů. Shromáždění může volit náhradníky členů voleného orgánu
společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů
orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na
místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím
funkčního období, následujícím dnem po předčasném skončení tohoto
funkčního období. Pro náhradníky se počítá funkční období od data
jeho zvolení náhradníkem a platí ustanovení odst. 3 a 4 obdobně.
12. Pokud počet členů výboru klesne, ne však pod polovinu, přechází uvolněné členství ve výboru postupně na zvolené náhradníky členů
výboru a to v pořadí podle počtu obdržených hlasů z předešlého
volebního shromáždění. Pokud náhradníci nebyli zvoleni nebo
zvoleni byli, ale zřekli se svého mandátu člena výboru anebo
z jakéhokoli jiného důvodu nemohou členství ve výboru přijmout,
může výbor kooptovat dalšího člena výboru, ale to jen na dobu do
nejbližšího zasedání shromáždění.
13. Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánu společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny a jejich mandát vypršel či vyprší,
plní od následujícího dne po vypršení mandátu jejich funkci člen
společenství, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech
činí nejméně jednu polovinu.
14. Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru,
organizuje běžnou činnost společenství.
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 13 (celkem 29)
15. Výbor má právo v odůvodněných případech přerozdělit paušální
odměny schválené shromážděním u kteréhokoli svého člena. O tomto rozhodnutí musí být učiněn zápis.
16. Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za
čtvrtletí. Předseda výboru schůze svolává písemnou či e-mailovou
pozvánkou s programem zasedání.
17. Výbor je tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas o stejné váze.
18. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny
hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí
být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým
usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu. Výbor může
v rámci potřeby mezi svými schůzemi hlasovat o jednotlivých
rozhodnutích i elektronicky prostřednictvím emailu. Toto
hlasování může vyvolat jakýkoli člen výboru, který má dále za
povinnost vyhotovit písemný zápis elektronického hlasování členů
výboru SVJ. Hlasování je platné a výsledek schválený, pokud
souhlasně hlasuje nadpoloviční většina všech členů výboru pro
danou variantu. Výsledek hlasování bude uveden v zápisu
následující schůze výboru SVJ.
19. Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením
právní povinnosti při výkonu své funkce se řídí ustanoveními
občanského zákoníku.
20. Výbor jako výkonný orgán společenství zejména:
a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a
pozemků a dalších činností společenství podle zákona a těchto
stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti
shromáždění;
b) zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou
činnost,
c) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti
společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a
zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,
d) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z
právních předpisů,
e) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává
shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření
společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších
činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o
provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 14 (celkem 29)
včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a
pozemku,
f) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné
materiály, které má shromáždění projednat,
g) zajišťuje řádné vedení písemností společenství,
h) sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení
shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a
pozemku a výši záloh na úhradu za služby,
i) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání
nedoplatků nebo přeplatků,
j) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné
uplatňování pohledávek společenství,
k) podmiňuje písemným souhlasem schválení případných výměn
jednotlivých bytových aparátů domovního telefonu, tak aby byla
zachována funkčnost celého systému, dále jednotlivých oken či
vstupních dveří dané bytové jednotky při opravě, výměně či
rekonstrukci, tak aby nebyl porušen celkový vzhled budovy či
patra domu,
l) zajišťuje pořizování movitých věcí, jejichž pořizovací cena
nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 20.000 Kč vč. na
pořízenou věc. Dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých
věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesáhne
v souhrnu částku 20.000 Kč, přičemž výbor o investičním záměru
předem informuje ostatní členy společenství,
m) zajišťuje modernizace, rekonstrukce, stavební úpravy a opravy
společných částí, u kterých investice nepřesahuje částku 60 tis.
Kč vč. na akci s tím, že nebude překročen roční limit 200 tis.
Kč, přičemž výbor o investičním záměru předem informuje ostatní
členy společenství,
n) informuje o všech rozhodnutích podle bodů l) a m) tohoto
odstavce nejpozději na nejbližším zasedání shromáždění,
neučinil-li to již písemně v zápisu nebo na vývěsce SVJ anebo na
webu SVJ,
o) předem oznamuje své zásadní a důležité záměry v rámci celého
společenství na vývěsce SVJ v domě nebo zápisem z jednání
výboru.
21. Výbor jako statutární orgán společenství zejména:
a) v souladu se zákonem, s těmito stanovami a s usneseními
shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve
věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 15 (celkem 29)
b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo
jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě
vzniklé škody,
c) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům
společenství,
d) plní povinnosti podle zákona ve vztahu k rejstříku společenství vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem k vedení
obchodního rejstříku,
e) určuje obsah webových stránek společenství.
Čl. VII
Jednání dalších osob za společenství
1. Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro
společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na
základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody
o provedení práce.
2. Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu
podle odstavce 1, musí být schváleno shromážděním.
3. Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení oprávnění zaměstnance k jednání za společenství.
4. Působnost podle odst. 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým usnesením svěřit výboru.
Čl. VIII
Zvláštní způsob rozhodování ve společenství
1. Způsobem stanoveným zákonem mimo zasedání může být rozhodnuto:
a) o týchž záležitostech, které měly být projednány na svolaném
shromáždění, které nebylo způsobilé se usnášet, a to na návrh
osoby, která shromáždění svolala,
b) o týchž záležitostech, které byly řádně projednány na svolaném shromáždění, pokud návrh na usnesení nebyl přijat příslušným
počtem hlasů ve smyslu čl. V, odst. 16 a 17, těchto stanov a to
na návrh osoby, která shromáždění svolala,
c) v jiných věcech, než jsou uvedeny v čl. V, odst. 16 a 17, těchto stanov, a to na návrh statutárního orgánu společenství,
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 16 (celkem 29)
d) v případech mezidobí mezi dvěma shromážděními, kdy je nutné
udělat nějaké rozhodnutí, které je v kompetenci nejvyššího
orgánu společenství anebo výbor deleguje svoji kompetenci na
rozhodnutí tohoto orgánu, je možné místo svolání shromáždění
s programem jednoho bodu uskutečnit hlasování prostřednictvím
hlasovacího lístku, který sestaví členové výboru spolu s dalšími
dvěma členy společenství. Hlasovací lístek musí být doručen všem
vlastníků (členům SVJ) a to v papírové nebo elektronické podobě.
Hlasovací lístek je platný, pokud je odevzdán s podpisem(y)
člena(ů) a to v papírové podobě nebo v elektronické podobě s
naskenovanou kopií podepsaného hlasovacího lístku zaslaného
emailem. Toto hlasování může vyvolat pouze člen výboru.
e) Formulace hlasovaného bodu může nabízet variantu výběru "ANO x NE" nebo výběr ze dvou variant. Hlasování je v tomto případě
platné a výsledek schválený, pokud souhlasně hlasuje
nadpoloviční většina hlasů všech členů společenství pro jednu
variantu nebo vyšším poměrem, pokud to stanovy určují dle účelu
hlasování. Pokud nebude nadpoloviční většina hlasů všech členů
společenství hlasovat pro jednu z variant (např. z důvodu
zdržení se hlasování neodevzdáním hlasovacího lístku), hlasovaný
bod se automaticky přesouvá do programu nejbližší schůze
shromáždění, pokud výbor SVJ nerozhodne o stažení tohoto bodu
z jednání příštího shromáždění.
f) Formulace hlasovaného bodu může nabízet možnost výběru
z několika variant. Hlasování u více variantní nabídky může být
dvoukolové. Hlasování je v tomto případě platné a výsledek
schválený, pokud v 1. kole souhlasně hlasuje nadpoloviční
většina hlasů všech členů společenství pro jednu z více
nabízených variant nebo vyšším poměrem, pokud to stanovy určují
dle účelu hlasování. V případě, že se tak nestane, automaticky
se dvě nejvíce hlasované varianty přesouvají do 2. kola.
Povinnost uskutečnit 2. kolo hlasování má ten člen výboru, který
organizoval 1. kolo hlasování. Pro určení platnosti a schválení
výsledku hlasování 2. kola se postupuje podle čl. XII. odst. 2,
písm. a).
Čl. IX
Členství ve společenství
1. Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě. Společenství členy eviduje
a sděluje jim informace podle zákona, stejně tak členové
společenství sdělují společenství zákonem vyžadované informace.
Jejich členství vzniká:
a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly
vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství,
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 17 (celkem 29)
b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce, tj. dnem kdy katastrální
úřad vklad práva zapíše v katastru nemovitostí, v případech, kdy
tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku
společenství.
2. Člen společenství se může nechat při výkonu svých práv zastoupit jiným členem společenství nebo jinou třetí osobou (nečlenem
společenství) starší 18-ti let na základě písemné plné moci
s úředně ověřeným podpisem zmocnitele(ů). Spoluvlastníci jednotky
zmocní pro jednání vůči společenství společného zástupce.
Zmocnění musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem
zmocnitele(ů). Plné moci musí být na počátku schůze shromáždění
veřejně ohlášeny a musí být uvedeny do zápisu. Zastoupení
vlastníka(ů) na schůzi shromáždění se uvede též do "Prezenční
listiny přítomných a zastoupených členů společenství", přičemž
zmocněnec učiní svůj podpis v zastoupení k jednotce, k níž je
zmocněn. Takto zastoupený člen společenství se započítává do
výsledné a dále též do průběžné usnášeníschopnosti dané schůze
shromáždění.
3. Společnými členy společenství jsou podíloví spoluvlastníci
jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění
manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a
povinni jednat společně a nerozdílně.
4. Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení
vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat
jako jeden člen společenství s váhou hlasu odpovídající
spoluvlastnickému podílu na společných částech, přičemž váha
hlasu je nedělitelná.
5. Seznam členů společenství (Kniha vlastníků), jejichž členství
vzniklo ke dni vzniku společenství, tvoří přílohu těchto stanov.
Člen společenství, jehož členství vznikne za trvání společenství
se zapíše do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen
společenství oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky. V
seznamu členů společenství musí být u každého člena společenství
uvedena vedle jména, příjmení, titulu, data narození, adresy
pobytu, telefonu a emailu též váha hlasu při hlasování na
shromáždění.
Čl. X
Členská práva a povinnosti člena společenství a způsob jejich
uplatňování
A. Práva člena společenství
1. Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena
společenství uvedená v příslušných ustanoveních aktuálně platných
zákonů a dalších právních předpisů, pokud tyto stanovy neurčují
jinak. Tato práva člen společenství uplatňuje způsobem stanoveným
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 18 (celkem 29)
zákonem, včetně základních zásad občanského zákoníku a jeho
ustanovení o právnických osobách. Rozsah práv členů společenství
je dán zejména pravidly pro správu domu a pozemků a pro užívání
společných částí.
2. Člen společenství má zejména právo:
a) užívat společné části podle pravidel v zákoně a těchto stanovách upravených,
b) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami,
c) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,
d) volit a být volen do orgánů společenství,
e) zmocnit jiného člena společenství nebo jinou třetí fyzickou
osobu, aby jej na schůzi shromáždění zastupoval(a) v plném
rozsahu práv a povinností vlastníka jednotky, tzn. ke
všem právním úkonům za člena společenství, vyjma práva být volen
do orgánu společenství,
f) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení
činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich
činnosti,
g) obdržet vyúčtování záloh na správu domu a pozemků, záloh na
plnění spojená nebo související s užíváním jednotky (dále jen
"služby")a záloh na provoz SVJ a vrácení případných přeplatků,
vyjma zálohového příspěvku na údržbu, opravu a stavební úpravy
společných částí; tato část příspěvku na správu domu a pozemků
se nevypořádává,
h) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do
zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím
a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti
podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemků a s
dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky, do účetních knih
a účetních dokladů a požadovat zákonem stanovená potvrzení,
přičemž je povinen uhradit společenství náklady, které tím
společenství vzniknou, o konkrétní výši nákladů rozhodne
statutární orgán společenství, pokud shromáždění nerozhodne
jinak,
i) užívat jednotku nerušeně ve svých právech.
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 19 (celkem 29)
B. Povinnosti člena společenství
1. Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena
společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona a dalších
právních předpisech, pokud tyto stanovy neurčuji jinak. Rozsah
povinností členů společenství je dán zejména pravidly pro správu
domu a pozemků a pro užívání společných částí.
2. Záležitosti nepopsané v těchto stanovách, chování a jednání,
které jsou v rozporu s dobrými zvyky a mravy, se řídí příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku.
3. Člen společenství má zejména povinnost:
a) dodržovaní stanov – vlastník má povinnost dodržovat právní
předpisy, tyto stanovy, domovní řád domu a plnit usnesení orgánů
společenství schválená v souladu s právními předpisy a těmito
stanovami,
b) platba do fondu oprav SVJ – vlastník má povinnost hradit
stanovené příspěvky na správu domu a pozemků (fond oprav),
c) platba na provoz SVJ – vlastník má povinnost hradit stanovené zálohy na provoz SVJ dle rozpisu na evidenčním listu a hradit
nedoplatky vyplývající z vyúčtování záloh,
d) platba za služby – vlastník má povinnost hradit stanovené zálohy za služby dle rozpisu na evidenčním listu a hradit nedoplatky
vyplývající z vyúčtování záloh,
e) hradit náklady – vlastník má povinnost hradit náklady, které
společenství se správou domu a pozemků na základě žádosti člena
či z jiných důvodů na straně člena společenství vzniknou (klíče,
čipy, nahlížení do listin, nezpřístupnění bytu aj.),
f) změna počtu osob blízkých, trvale užívajících jednotku –
vlastník má povinnost oznámit výboru SVJ a správcovské firmě
změnu v počtu osob blízkých, trvale užívajících jeho jednotku a
požádat o vystavení nového evidenčního listu, nejpozději do 15-
ti dnů ode dne, kdy ke změně došlo,
g) změna počtu dalších osob, užívajících jednotku – vlastník má
povinnost oznámit výboru SVJ a správcovské firmě změny počtu
osob nájemníků, plánovanou či nahodilou návštěvu, která užívá
jeho jednotku souvisle déle než 30 dní v kalendářním roce. Počet
osob a délku pobytu oznámí a požádá o vystavení nového
evidenčního listu nejpozději do 15-ti dnů ode dne, kdy došlo
k dovršení limitu 30-ti dnů užívání jednotky. U ubytovacích
služeb nebo opakovaného krátkodobého pronájmu v jednotce má
vlastník povinnost pravidelně, nejpozději v okamžiku předání
klíčů, předat výboru či správci seznam ubytovaných osob, vč.
jejich osobních dat (jméno, příjmení, bydliště). U cizinců musí
být uveden též datum jejich nahlášení na cizineckou policii
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 20 (celkem 29)
vlastníkem. Tento seznam je povinen vlastník předložit též
zpětně kdykoli na výzvu výboru. Seznam se předkládá
v elektronické podobě a zakládá se jako příloha Knihy uživatelů
jednotek. Ubytovací služby a opakovaný krátkodobý pronájem se
pro tyto stanovy rozumí takový pronájem jednotky, kdy dojde
vlastníkem nebo jeho zástupcem k přenechání jednotky do užívání
jiné osobě či osobám (bez ohledu, zda k tomu dojde na základě
písemné či ústní dohody) a kdy souvislé trvání tohoto pronájmu
spojené se souvislým užíváním jednotky je kratší než 30 dní.
V tomto režimu pronájmu jednotky se evidenční listy
nevyhotovují,
h) společné části domu – vlastník je povinen řídit se při užívání společných částí domu, pozemků a společných zařízení domu pokyny
výrobce, správce technických zařízení (výtah apod.), pravidly
těchto stanov, domovním řádem tohoto domu a rozhodnutím (pokyny)
orgánu společenství, včetně povinnosti hlásit údaje o klíčích od
společných částí, pokud tak shromáždění rozhodne a je povinen
zajistit jejich dodržování také všemi osobami, kterým do domu a
do jednotky umožní přístup, včetně nájemníků a podnájemníků,
i) jednání vlastníka - vlastník a všichni uživatelé jeho jednotky, čímž se rozumí i jeho nájemníci a podnájemníci, jsou povinni
v souladu s dobrými zvyky a mravy v souladu s platným občanským
zákoníkem zdržet se takového jednání, jímž by ztížili nerušené a
pokojné užívání jednotky nebo společných částí včetně teras a
balkonů jiným uživatelům a nezasahovali tak do jejich práv
pokojného užívání jednotky a společných částí. V případě
pronajímání jednotky formou krátkodobého komerčního ubytování
osob, je vlastník povinen vždy po výzvě výboru SVJ, zajistit na
vlastní náklady, a to i opakovaně, úklid na chodbě přináležející
této jednotce až po prostor chodby náležející k výtahu,
j) úprava jednotky – vlastník je povinen úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického
práva ostatních vlastníků jednotek, provádět úpravy společných
částí jen se souhlasem společenství, nebo na základě smlouvy o
výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě,
k) stavební změna jednotky – vlastník je povinen předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi ověřenou projektovou dokumentaci v
případě, že provádí stavební změnu jednotky, a po předchozí
výzvě umožnit společenství přístup do jednotky pro ověření, zda
stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné
části. Výměna topných těles, bytových aparátů domovního
telefonu, jednotlivých oken či vstupních dveří do jednotky a
rovněž i ostatní stavební úpravy, které nepodléhají ohlášení ani
stavebnímu povolení je povinen vlastník vždy nahlásit výboru
SVJ. Opravy a výměny musí být provedeny tak, aby nebyla porušena
funkčnost celého systému a nebyl porušen celkový vzhled budovy
či patra domu. Provádí-li vlastník výměnu topných těles, musí
tuto skutečnost oznámit výboru (z důvodu nového osazení a
nastavení Indikátoru rozdělení topných nákladů) a typ tělesa
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 21 (celkem 29)
nechat odsouhlasit firmě, která zajišťuje provoz kotelny, aby
nedošlo k rozladění topného systému,
l) bourací a ostatní hlučné stavební práce – vlastník je povinen zajistit, že bourací a ostatní hlučné stavební práce v jeho
jednotce se budou provozovat pouze v pracovní dny a to v době od
08.00 do 18.00 hod.,
m) výtah používaný při rekonstrukci jednotky – vlastník je povinen v případě, že bude užívat osobní výtah v rámci rekonstrukce své
jednotky pro dopravu stavebního materiálu, suti apod., nahlásit
tuto skutečnost výboru SVJ (viz. formulář SVJ),
n) úklid společných prostor při rekonstrukci jednotky – vlastník je povinen každý den nejpozději do 19 hod. po dobu rekonstrukce
zajistit na svoje náklady úklid chodby u jednotky až k výtahu,
kabinu výtahu a chodbu v 1.np, znečištěný průjezd a dvůr,
o) terasy, balkony – vlastník jednotky je povinen udržovat je
v dobrém, čistém a provozuschopném stavu (odstraňovat sníh,
nánosy listí apod.), tak aby byl zachován funkční odtok dešťové
vody. V případě sněhových kalamit může pověřený zástupce výboru
SVJ kontrolovat průběžné odstraňování sněhu na terasách. Je
zakázáno používání horké vody k rozmrazování. Pokud vlastník
z jakéhokoli důvodu nebude moci sníh odstranit, může písemně
požádat výbor SVJ o zajištění úklidu externí firmou na vlastní
náklady,
p) poškození společných částí domu či okolních jednotek – vlastník je povinen odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na
jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám
nebo osoby s ním žijící v bytě anebo návštěvy, nebo jeho
nájemníci a podnájemníci a také firmy provádějící rekonstrukci
jeho jednotky, případně nahradit náklad společenství na tento
účel vynaložený. Odpovědnost za škody se týká i oprav sítí
patřících k jeho jednotce (plyn, elektro) umístěných ve
společných prostorách,
q) přístup do jednotky a sklepní kóje – vlastník je povinen umožnit přístup do jednotky a sklepní kóje, pokud to nezbytně vyžadují
úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo společných
částí domu anebo domu jako celku. Ke zpřístupnění vyzývá
vlastníka písemně, emailem nebo telefonicky výbor. Výzva se
neuplatňuje v případě havárií,
r) vodoměry a indikátory rozdělování topných nákladů (dále jen
IRTN) – vlastník je též povinen umožnit přístup do své jednotky
z důvodu instalace, údržby, revize a případné výměny IRTN a
vodoměrů. Při neoprávněné manipulaci s vodoměry, IRTN nebo při
porušení plomb bude podle písm. x) tohoto odstavce uplatněna
sankce,
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 22 (celkem 29)
s) oznámení o nabytí vlastnictví jednotky – vlastník a další
spoluvlastníci jsou povinni oznámit bez zbytečného odkladu
výboru nabytí vlastnictví jednotky, a to spolu s údaji
potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství a pro
potřeby správy domu - jméno, příjmení, datum narození, adresa
pobytu, telefonu a emailu,
t) oznámení změny kontaktních údajů – vlastník je povinen oznámit výboru změnu kontaktů na sebe a další spoluvlastníky a uvést
aktuální adresu pobytu, telefon a emailovou adresu a v případě
dlouhodobé nepřítomnosti i kontakt na svého zástupce,
u) přenechání jednotky – vlastník je povinen oznámit společenství přenechání jednotky do užívání osoby blízké nebo dalších osob a
to spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu uživatelů
jednotek a pro potřeby správy domu - jméno, příjmení, datum
narození, adresa pobytu, telefon a e-mail,
v) zvířata – vlastník je povinen dodržet zákaz zbudovat chovnou
stanici veškerých zvířat v jednotce. Dále je povinen na své
náklady zajistit úklid společných prostor, pokud jeho zvíře nebo
zvíře jeho návštěvy tyto prostory znečistí. Dále je povinen
zajistit, aby zvířata nevnikala sama do společných prostor a
ostatních jednotek,
w) imise – vlastník je povinen zajistit, aby nad míru přiměřenou poměrům neobtěžoval sousedy hlukem, prachem, popílkem, kouřem,
plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem,
stíněním a vibracemi,
x) sankce za nedodržení výše uvedených povinností - vlastník, osoby s ním žijící ve společné domácnosti, jeho návštěvy, nájemníci,
podnájemníci a také firmy provádějící rekonstrukci jeho
jednotky, jsou povinni dodržovat stanovy SVJ. V případě porušení
stanov je výbor SVJ oprávněn písemnou výzvou upozornit vlastníka
a žádat nápravu. V případě, že ani po písemném upozornění
nedojde k nápravě nebo není-li náprava možná (např. při porušení
plomby u vodoměru, neoprávněné manipulaci s IRTN apod.), bude
výborem navržena sankce (finanční pokuty). O udělení sankce a
její výši rozhoduje shromáždění na své nejbližší schůzi.
Čl. XI
Zánik členství ve společenství
1. Členství ve společenství zaniká:
a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
b) úmrtím člena společenství - fyzické osoby,
c) zánikem člena společenství - právnické osoby bez právního
nástupnictví,
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 23 (celkem 29)
d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,
e) dalším způsobem, pokud to stanoví zákon,
f) společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky
na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru
nemovitostí, tj. dnem kdy Katastrální úřad vklad práva zapíše
v katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství
neprodleně oznámit výboru společenství.
Čl. XII
Hospodaření společenství, pravidla pro sestavení rozpočtu
společenství pro příspěvky na správu domu a pozemků,
zálohy na provoz SVJ, zálohy na služby
a pro způsob určení jejich výše
1. Společenství hospodaří s finančními prostředky, poskytovanými
členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemků,
s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na
úhradu záloh na provoz SVJ, dále s finančními prostředky
poskytovanými členy společenství na úhradu záloh na služby
spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky
získanými v rámci činnosti společenství. Společenství nesmí
podnikat ani se na podnikání či jiné činnosti podnikatelů
podílet, to se však netýká vkladů finančních prostředků
společenství na bankovní účty společenství. Členové společenství
ručí za závazky společenství spojené s hospodařením společenství
v poměru, který odpovídá velikosti jejich spoluvlastnických
podílů na společných částech.
2. Společenství hospodaří a nakládá se svým majetkem v souladu
s účelem vymezeným v zákoně a způsobem stanoveným právními
předpisy.
3. Společenství je povinno uplatňovat plnění povinností uložených
členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a
plnění závazků třetích osob vůči společenství. Statutární orgán
společenství odpovídá za včasné plnění těchto úkolů.
4. Rozpočtem společenství se rozumí předpokládané náklady na správu
domu a pozemků, příspěvky na provoz SVJ a platby na služby,
k tomu náležející výše příspěvků na správu domu a pozemků, výše
záloh na příspěvky provozu SVJ a výše záloh na služby. Rozpočet
společenství se sestavuje zpravidla na kalendářní rok.
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 24 (celkem 29)
5. Příspěvky na správu domu a pozemků (fond oprav), zálohové
příspěvky na provoz SVJ a zálohy na služby platí členové
společenství na základě rozhodnutí shromáždění ve výši a
v termínech stanovených k tomu statutárním orgánem společenství
na bankovní účet společenství. Vyúčtování záloh se provádí podle
právních předpisů a pravidel schválených shromážděním. Statutární
orgán společenství písemně informuje vlastníky jednotek o pohybu
a stavu finančních prostředků společenství nejméně jedenkrát
ročně, a to zpravidla na zasedání shromáždění formou zprávy o
hospodaření společenství.
6. Vlastníci všech jednotek v domě jsou povinni přispívat na správu domu a pozemků (fondu oprav) v poměru velikosti svých
spoluvlastnických podílů na společných částech.
7. Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká společenství povinnost příspěvky do fondu oprav ke dni účinnosti převodu
vypořádat.
8. Náklady fondu oprav tvoří zejména náklady na veškeré revize,
investice, údržbu a opravy společných částí domu, zařízení
souvisejících s provozem domu a pozemků patřících k domu,
9. Náklady fondu oprav jsou hrazeny jednotlivými vlastníky:
a) u všech jednotek základní sazbou za m2. Výše základní platby se
vypočte z výměru jednotky, tj. podle velikosti
spoluvlastnického podílu na společných částech domu,
b) u bytů s terasou či balkonem se hradí navíc vedlejší sazba,
která je 50% základní sazby. Výše vedlejší platby se vypočte
z výměr teras, balkonů náležejících k daným jednotkám.
c) u jednotek, kde se nachází nebo vznikne na terase či balkoně
zimní zahrada (či jakékoli uzavřené obestavění terasy či
balkonu propojené přímo s jednotkou), mění se výpočet platby do
fondu oprav z celé výměry terasy či balkonu z vedlejší na
základní sazbu.
10. Náklady na provoz SVJ hradí vlastníci všech jednotek v domě
stejným dílem za každou jednotku a tvoří jej zejména:
a) poplatek za službu SIPO, poplatky za vedení účtů, poplatky za
položky na účtech a případné další bankovní poplatky,
b) odměna za činnost správce (tzv. poplatek za správu je účtován
ve stejné výši všem jednotkám), poplatek za vyhotovení DP,
poplatky vztahující se za vedení mzdové agendy či případně
další jiné úkony,
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 25 (celkem 29)
c) odměna členů výboru, platby podle uzavřených Dohod o provedení
práce, Dohod o pracovní činnosti, vč. plateb daní, sociálního a
zdravotního pojištění,
d) náklady na právní zastupování společenství,
e) náklady na kancelářské potřeby a pořízení movitých věcí do
vlastnictví SVJ.
11. Náklady na služby spojené s užíváním jednotek představují
zejména náklady na:
a) vodné a stočné spotřebované v jednotce,
b) odvoz domovního odpadu,
c) přípravu teplé vody a výrobu tepla pro ústřední topení,
d) úklid všech společných částí domu a pozemků,
e) elektrickou energii spotřebovanou ve společných prostorách a
elektrickou energii spotřebovanou výtahem,
f) dozor a servis výtahu,
g) pojištění domu.
12. Náklady na studenou vodu (vodné a stočné) se rozúčtují v poměru
naměřených hodnot na podružných bytových vodoměrech v souladu
platnými právními předpisy a náklady na studenou vodu potřebnou
pro ohřev se rozúčtují podle platné vyhlášky 372/2001 Sb.
13. Náklady na přípravu teplé vody se na dané jednotky rozúčtují
dle platné vyhlášky (č. 372/2001 Sb.)
14. Náklady na výrobu tepla pro ústřední topení se na dané jednotky
rozúčtují dle platné vyhlášky (č. 372/2001 Sb.). Přičemž poměr
mezi základní a spotřební složkou se stanovuje na polovinu (50%
pro obě složky).
15. Náklady na odvoz komunálního odpadu, úklid společných částí
domu a pozemků a na elektrickou energii spotřebovanou ve
společných částech se rozpočítávají mezi vlastníky jednotek dle
počtu osob užívajících jednotku s tím,
a) pokud některá jednotka není užívána žádnou osobou, jsou
náklady podle odst. 15, rozpočítány i na tuto jednotku jakoby
byla trvale užívána jednou osobou,
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 26 (celkem 29)
b) pokud je některá jednotka užívána osobou(mi) na základě
sjednaného věcného břemena užívání zapsaném v katastru
nemovitostí k dané jednotce jsou výše uvedené náklady
rozpočítány dle skutečného počtu osob s tímto právem užívání,
c) pokud některá jednotka slouží k poskytování ubytovacích služeb
nebo opakovanému krátkodobému pronájmu, jsou výše uvedené
náklady rozpočítány na tuto jednotku jako by byla trvale
užívána dvěma osobami, pokud shromáždění nerozhodne jinak.
V tomto režimu užívání se neprovádí změna evidenčního listu,
d) pokud některou jednotku užívá vlastník(ci) nebo jejich osoby
blízké a zároveň osoby cizí, jsou výše uvedené náklady
rozpočítávány na tuto jednotku podle skutečného počtu osob,
přičemž vlastník má povinnost dle článku X, oddílu B těchto
stanov, tento počet aktualizovat podle skutečnosti, v těchto
případech se provádí vždy změna evidenčního listu jednotky,
e) pokud je některá jednotka pronajatá a vlastník(ci) nebo jejich
osoby blízké jednotku neužívají přímo (tzn., že v ní osobně
nebydlí), jsou výše uvedené náklady rozpočítávány na tuto
jednotku podle skutečného počtu osob, přičemž vlastník má
povinnost dle článku X, oddílu B těchto stanov, tento počet
aktualizovat podle skutečnosti, v těchto případech se provádí
vždy změna evidenčního listu jednotky. V případě rozporu počtu
osob užívající danou jednotku rozhoduje výbor společenství na
základě usnesení ze své schůze.
16. Náklady za elektrickou energii spotřebovanou za výtah, dozor a
servis výtahu budou rozpočítány mezi jednotlivé vlastníky
bytových jednotek podle počtu osob užívajících jednotky od 3
NZP. vč. V případě, že některá bytová jednotka od 3 NZP. vč.
není užívána žádnou osobou, budou uvedené náklady rozpočítány i
na tuto jednotku jako by byla užívána jednou osobou, a dále zde
platí stejná pravidla pro stanovení počtu osob jako u čl. X,
odst. 14, bodu b)-e) těchto stanov. V případě, že výtah budou
používat i osoby z 2 NZP.(z důvodu zdravotního postižení, dítě v
kočárku apod.) je povinnost tuto skutečnost oznámit výboru a
správci, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo.
V případě používání osobního výtahu v rámci rekonstrukce
jednotky pro dopravu stavebního materiálu, suti apod. budou výše
uvedené náklady rozpočítány na tuto jednotku jako by byla užívána
podle počtu osob užívajících jednotku + 10 osob, a to za každý i
započatý měsíc trvání rekonstrukce, tuto skutečnost oznámí výbor
SVJ správci.
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 27 (celkem 29)
17. Poplatek za pojištění domu bude účtován podle velikosti
spoluvlastnického podílu na společných částech.
18. Pro účely inkasa finančních prostředků od vlastníků a placení
faktur za služby je založen běžný účet společenství. Dispoziční
právo k účtu mají členové výboru a účetní správcovské firmy.
Každý neelektronický příkaz k úhradě nebo hotovostní výběr na
přepážce musí být podepsán vždy dvěma členy výboru (viz. čl. VI,
odst. 2. Veškeré transakce platební kartou může dělat jakýkoli
člen výboru po předchozím souhlasu výboru SVJ. V případě
zadávání jakékoli elektronické transakce přes internetové
bankovnictví členem výboru musí být postupováno v souladu s čl.
VI, odst. 2. Pravidla přístupu a limity pro veškeré elektronické
transakce přes internetové bankovnictví zadávané účetní
správcovské firmy upravuje smlouva se správcem. Z důvodu
zhodnocení mohou být volné finanční prostředky ukládány na
termínované nebo spořicí účty.
19. Měsíční platby příspěvků a záloh jsou splatné na běžný účet
společenství do 25. dne příslušného měsíce. V případě, že bude
některý člen společenství v prodlení s úhradou příspěvku, zálohy
nebo doplatku z vyúčtování, bude výborem nebo správcem domu
upozorněn na prodlení. V případě, že i přes toto upozornění
nedojde k zaplacení dlužné částky, je dlužník povinen uhradit
penále ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení.
20. Vyúčtování záloh na provoz SVJ a na služby spojené s užíváním
jednotek provede správce a výbor schválí nejpozději do 4 měsíců
od skončení zúčtovacího období (kalendářní rok). Lhůta na
uplatnění reklamací nesmí být kratší než 30 kalendářních dní.
Přeplatky a nedoplatky vyplývající z vyúčtování jsou splatné do
6 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Pokud byly
uplatněny reklamace, které byly uznány jako oprávněné, jsou
konečné přeplatky a nedoplatky splatné nejdéle do 7 kalendářních
měsíců po uplynutí zúčtovacího období.
21. Finanční prostředky z jakéhokoli účtu SVJ mohou být vydávány
jedině se souhlasem výboru. Přitom musí být respektována
splatnost faktur. Správce může proplácet částky dle uzavřených
smluv, bez předchozího souhlasu výboru.
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 28 (celkem 29)
Čl. XIII
Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem
1. Členové společenství ručí za závazky společenství spojené s
hospodařením společenství v poměru, který odpovídá velikosti
jejich spoluvlastnických podílů na společných částech.
2. Příjmy společenství představují zejména:
a) úroky z bankovních účtů společenství,
b) penále za prodlení s úhradou předepsaných plateb,
c) příjmy z pojistného plnění,
d) pokuty za nedodržování těchto stanov.
3. Příjmy jednotlivých vlastníků zejména jsou:
a) Příjmy z reklamy umístěné v domě či na domě,
b) Příjmy z pronájmu společných prostor nebo jejich částí.
4. Společenství vede účetnictví v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb.
o účetnictví a prováděcí vyhláškou č. 504/2002 Sb., v platném
znění.
5. Případný zisk z hospodaření společenství může být rozdělen mezi
členy společenství po schválení účetní závěrky na základě
souhlasu všech členů společenství. Zisk se rozdělí podle
velikosti spoluvlastnických podílů členů společenství na
společných částech domu a pozemku. V daňových záležitostech se
postupuje podle zvláštních právních předpisů.
Čl. XIV
Pravidla nákupů a pořizování movité věci do majetku SVJ
1. Každý nákup či jakékoli pořízení movité věci z finančních
prostředků SVJ, budou vždy předem schváleny výborem nebo
shromážděním dle limitů, které určují tyto stanovy, vč. uvedení
do zápisu z dané schůze, která o tom rozhodla, krom níže
uvedených výjimek:
verze: 01.07.2015
Stanovy společenství vlastníků jednotek Baranova 10 - Praha 3
Strana 29 (celkem 29)
a) předem schválení nepodléhají poplatky za ověření podpisů na
dokumenty SVJ, poplatky za ověření kopii pro SVJ, poplatky za
výpisy z katastru nemovitostí, za výpisy z rejstříku trestů,
za výpisy z obchodního rejstříku a rejstříku SVJ;
b) dále předem schválení nepodléhají okamžité nákupy při práci na
odstranění jakékoli havárie či kalamity na domě.
2. Movité věci budou evidovány pod číselnou řadou a bude o nich
veden záznam na kartě "Seznam movitého majetku SVJ";
3. Pořízení a následná likvidace či odpis pořízeného movitého
majetku musí být na kartě vždy evidováno a podepsáno dvěma členy
výboru. Likvidace či odpis pořízené věci musí být vždy schváleno
výborem a spolu s důvodem odpisu uvedeno v zápise z dané schůze,
která o tom rozhodla. O likvidaci speciálního movitého majetku
(např. elektrických spotřebičů) sepíše odborná firma protokol.
Čl. XV
Zrušení společenství vlastníků
1. Společenství vlastníků se zrušuje dnem zániku vlastnického práva ke všem jednotkám v domě.
2. Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně nebo pokud počet jednotek v domě
klesl na méně než pět. V takovém případě vlastníci jednotek
přijmou pravidla pro správu domu a pozemků a pro příspěvky na ni.
3. Při zrušení společenství vlastníků se neprovádí likvidace. Práva a povinnosti společenství vlastníků přecházejí dnem jeho zániku
na vlastníky jednotek v poměru stanoveném podle podílu každého
vlastníka jednotky na společných částech.
Čl. XVI
Závěrečná ustanovení
1. Tyto stanovy mění a plně nahrazují dosavadní stanovy
společenství, které byly přijaty ustavující 1. schůzí shromáždění
společenství vlastníků jednotek dne 08.02.2011 ve znění změn
přijatých 2. až 6. schůzí shromáždění SVJ.
2. Záležitosti, jež nejsou výslovně upraveny těmito stanovami, se řídí příslušnými ustanoveními platného občanského zákoníku.
3. Tyto stanovy schválené 9. schůzí shromáždění společenství
vlastníků jednotek prostřednictvím Notářského zápisu ze dne
02.06.2015 nabývají účinnosti dne 01.07.2015.