VI pitate - MI odgovaramo-GradnjaPrestanak odgovornosti projektanta za solidnost graevine

Details

Created on Friday, 28 June 2013 16:07

Ugovor o graenju je zapravo ugovor o djelu kojim se izvoa obvezuje prema odreenom projektu sagraditi odreenu graevinu u ugovorenom roku na odreenom zemljitu, ili na ve postojeem objektu izvriti kakve druge graevinske radove, a naruitelj se obvezuje da mu za to isplati odreenu cijenu.

Svaki ugovor o graenju mora dakle sadravati predmet i cijenu. Predmet ugovora je izgradnja odreene graevine na odreenom zemljitu ili izvoenje drugih graevinskih radova. Pritom se graevinom smatraju zgrade, brane, mostovi, tuneli, vodovodi, ceste, kanalizacija i ostali objekti ija izgradnja zahtijeva vee i sloenije radove. Valja rei da se predmetom ugovora o graenju u praksi ne smatraju primjerice obini zanatski radovi gdje se nije obavila nikakva izmjena u strukturi stana, obavljanje geoloko-istraivakih buenja na zemljitu ili npr. izvoenje radova izolacije i slino.

U nastavku e se prikazati osnovna prava i obveze koje naruitelj i izvoa imaju temeljem ovog ugovora.

Prava i obveze naruitelja radovaPribavljanje kompletne projektne i tehnike dokumentacije obveza je naruitelja prije poetka graenja. Nakon izvoenja radova, naruitelj je obvezan preuzeti graevinu, pregledati ju te ako uoi nedostatke obavijestiti izvoaa u roku od 6 mjeseci. Naravno osnovna je njegova obveza platiti cijenu za obavljene graevinske radove prema ugovoru, meutim on e pod odreenim uvjetima moi uskratiti isplatu te cijene.

U sluaju postojanja nekih nedostataka, naruitelj koji je uredno i pravodobno obavijestio izvoaa da izvedeni radovi imaju odreeni nedostatak ima na raspolaganju sljedee: zahtijevati od izvoaa da ukloni nedostatak ili sam ukloniti nedostatak na raun izvoaa ili smanjiti cijenu ili raskinuti ugovor. Uz jednu od tih mogunosti naruitelj ima pravo i na naknadu tete koja mu je eventualno nastala.

Obveze izvoaaOsnovna obveza izvoaa jest izgraditi graevinu prema odreenom projektu, po pravilima struke i u ugovorenom roku. Pri tome izvoa odgovara za ope nedostatke, za solidnost graevine, za nedostatke materijala i ugraene opreme.

Za nedostatke koji su posljedica greke u projektu odgovara projektant, dok za nedostatke prouzroene naruiteljevim uputama odgovara nadzor, ali se ni izvoa ne moe osloboditi odgovornosti.

Od ostalih obveza, izvoa je duan omoguiti stalan nadzor naruitelja nad radovima i kontrolu kakvoe i koliine upotrijebljenog materijala i osigurati gradilite. Isto tako, ako je ugovorena ugovorna kazna, morat e istu platiti ako padne u zakanjenje odnosno ako u ugovorenom ili u produenom roku ne izvri ugovorene radove.

Izvoa se mora pridravati tehnikih propisa i projektne dokumentacije, a odstupati od dokumentacije moe samo uz suglasnost naruitelja. Jedino hitne radove radi osiguranja stabilnosti objekta ili sprjeavanja tete moe poduzeti bez prethodne suglasnosti. U pravilu radove izvodi sam, a ako ih povjeri drugome, odgovarat e za izbor podizvoaa.

to se tie odgovornost za nedostatke u graenju, razlikujemo vidljive i skrivene nedostatke. Ako se naruitelj eli koristiti svojim pravom po osnovi nedostataka u izvedbi, bitno je da o njima obavijesti izvoaa u zakonskim rokovima.

O vidljivim nedostacima (koje moe uoiti obinim pregledom) naruitelj je duan obavijestiti izvoaa bez odgaanja, jer u protivnom gubi pravo da se na njih poziva. Naime nakon pregleda i primanja obavljenog rada, izvoa vie ne odgovara za nedostatke koji su se mogli opaziti obinim pregledom, osim ako je znao za njih, a nije ih pokazao naruitelju. Ovdje je bitno naglasiti da ta obavijest mora biti upuena izvoau, a ne nekoj treoj osobi (npr. proizvoau).

Za obavijest o skrivenim nedostacima kod tzv. malih radova kao to su npr. fasada, drvenarije, grijanje, naruitelj ima rok od 1 mjeseca od otkrivanja, a gubi pravo pozvati se na te nedostatke nakon 2 godine od primitka obavljenog posla.

Prava naruitelja prema izvoau zbog nedostataka graevine prelaze i na sve kasnije stjecatelje graevine, ali tim kasnijim stjecateljima ne tee novi rok za obavijesti i tubu, ve im se uraunava rok prethodnika.

Posebna kategorija su nedostaci koji se tie solidnosti graevine - vrstoa, stabilnost i sigurnost. Za njih izvoa odgovara ako bi se ti nedostaci pokazali za vrijeme od 10 godina od predaje i primitka radova i ne moe ih se ugovorom niti iskljuiti niti ograniiti.

Read more:http://vaic.hr/hr/hr/novosti/269-odgovornost-za-nedostatke-iz-ugovora-o-gradenju#ixzz3arYjBqjSGet this free plugin fromFreeCSS3Templates.comSentenca odgovora:

Projektant nee odgovarati za nedostatak graevine koji potjee od nekog nedostatka u planu ako njega i izvoaa naruitelj ili drugi stjecatelj graevine o njemu nije obavijestio u roku est mjeseci odkad ga je ustanovio, kao i u sluaju ako ih je obavijestio, ali nije u roku godine dana odkad ih je obavijestio, podnio tubu ili ako je protekao rok 10 godina od predaje i primitka radova

Na graevini koju smo preuzeli, ustanovili smo nedostatke koji se tiu njezine solidnosti. O tome nismo obavijestili izvoaa ni projektanta, ali smo podigli tubu nakon sedam mjeseci od dana kad smo nedostatke ustanovili. Jesmo li s tubom ustali pravovremeno? Pita: K. L., Pula

Prema odredbi l. 644. st. 3. Zakona o obveznim odnosima (u nastavku teksta: ZOO), projektant odgovara za nedostatke graevine koji se tiu njezine solidnosti, a koji potjeu od nekog nedostatke u planu, ako bi se ti nedostaci pokazali za vrijeme deset godina od predaje i primitka radova. Projektant je odgovoran naruitelju ali i svakom drugom stjecatelju graevine. Ta se odgovornost ugovorom ne moe ni iskljuiti ni ograniiti. Naruitelj ili drugi stjecatelj graevine gubi pravo pozvati se na nedostatak ako o njemu ne obavijesti izvoaa i projektanta u roku est mjeseci odkad je ustanovio nedostatak (l. 645. st. 1. ZOO-a). Sljedei sluaju kad naruitelj ili drugi stjecatelj graevine gubi pravo pozvati se na nedostatke propisan je st. 2. l. 645. ZOO-a. Prema toj odredbi pravo naruitelja ili drugog stjecatelja prema izvoau, odnosno projektantu po osnovi njihove odgovornosti za nedostatak, prestaje za godinu dana raunajui od dana od kad je obavijestio projektanta, odnosno izvoaa o nedostatku. Meutim, naruitelj koji je pravovremeno obavijestio izvoaa o nedostacima izvrenih radova, moe nakon isteka roka od godine dana, u povodu zahtjeva izvoaa, za isplatu naknade istaknuti prigovor da nedostaci nisu uklonjeni i odbiti isplatu dijela naknade. Naime, prema l. 616. st. 2. ZOO-a naruitelj moe ako je o nedostacima pravovremeno obavijestio izvoaa, prigovorom protiv izvoaeva zahtjeva za isplatu naknade istaknuti svoje pravo na snienje naknade i na naknadu tete. (50, J. S., 29. 10. 2003.)

VI-MI u cijelosti moete proitati u tiskanom izdanjuInformatora, broj5180 - 5181od 29. listopada 2003.