Snel budgetteren en begroten van gebouwen

Citation for published version (APA):Poortman, E. R. (1994). Snel budgetteren en begroten van gebouwen: studiedag, 8 november 1994,congrescentrum Postiljon Bunnik. Doetinchem: MISSET.

Document status and date:Gepubliceerd: 01/01/1994

Document Version:Uitgevers PDF, ook bekend als Version of Record

Please check the document version of this publication:

• A submitted manuscript is the version of the article upon submission and before peer-review. There can beimportant differences between the submitted version and the official published version of record. Peopleinterested in the research are advised to contact the author for the final version of the publication, or visit theDOI to the publisher's website.• The final author version and the galley proof are versions of the publication after peer review.• The final published version features the final layout of the paper including the volume, issue and pagenumbers.Link to publication

General rightsCopyright and moral rights for the publications made accessible in the public portal are retained by the authors and/or other copyright ownersand it is a condition of accessing publications that users recognise and abide by the legal requirements associated with these rights.

• Users may download and print one copy of any publication from the public portal for the purpose of private study or research. • You may not further distribute the material or use it for any profit-making activity or commercial gain • You may freely distribute the URL identifying the publication in the public portal.

If the publication is distributed under the terms of Article 25fa of the Dutch Copyright Act, indicated by the “Taverne” license above, pleasefollow below link for the End User Agreement:www.tue.nl/taverne

Take down policyIf you believe that this document breaches copyright please contact us at:openaccess@tue.nlproviding details and we will investigate your claim.

Download date: 17. Jun. 2020

syllabus

Studiedag

.. .

M issel uitgeverij bv

Postbus 4 ,

7000 BA Doetinchem

Hanzestroat 1 ,

7006 RH Doetinchem

. Telefoon 08340 - 49911

Snel budgetteren en begroten van gebouwen

Studiedag

Snel budgetteren en begroten van gebouwen

docent: ir. E.R. Poortman

8 november 1994

Congrescentrum Postiljon Bunnik

Deze studiedag wordt verzorgd door: Misset uitgeverij bv

Opleidingen & Evenementen Postbus 4

7000 BA Doetinchem tel.: 08340-49473 fax: 08340-44862

© Misset uitgeverij Studiedag "Snel budgetteren en begroten van gcbouwen"

•

•

•

T oelichting op gebruik kostenanalyses nieuwbouw

Toelichting op het gebruik van kostenanalyses

In 'Bouwkosten· worden sinds vele jaren kostenanalyses van gebouwen gepubli­ceero. Ter stimulering van het gebruik van deze kostenanalyses heeft de redactie ir. E.R. Poortman beretd gevonden aan te geven op welke wijze men deze analy­ses in dienst kan stellen van het kostenbewust ontwerpen. De heer Poortman. die als universitair docent verbonden is aan de faculteit Bouwkunde van de Technische Universiteit te Eindhoven. geeft in deze toelich­ting een aantal concrete voorbeelden. In het boek 'Budgetbewaking in de bouw· heeft hij een en ander compleat uitgewerkt. Wij raden iedereen die na het lezen van deze toelichting geinteresseerd is geraakt aan van de inhoud van dat boek kennts te nemen. Daamaast verLorgt de heer Poortman in samenwerking met Missets Bouwrnformatie studiedagen waann de deelnemers de kans krijgen ook zelf met de materie te oefenen.

In Ieiding

Eigenaars, maar ook gebruikers van gebouwen. streven naar een bepaalde kwa­liteit tegen de laagste kosten. De kosten die hen daarbij voor ogen staan zijn de explo1tatiekosten zoals die in NEN 2632 zijn beschreven als de terugkerende kosten die voortvloeien uit de activiteiten 'het in eigendom hebben', 'het gebruiksklaar in stand houden', en 'het gedeeltelijk of volledig gebruik' van het onroerend goed. De norm onderscheidt de volgende kosten: - vaste kosten. - energiekosten. - onderhoudskosten. - administratieve beheerskosten. - specifieke bednjfskosten.

Onder de vaste kosten. die vooral verbonden zijn aan het in eigendom hebben van het onroerend goed. worden verstaan rente. afschrijving, ertpachtcanon. huur. huurderving, belastingen en andere heffingen en verLekeringskosten. Nagenoeg al deze kosten zijn een direct gevolg van de investeringskosten. NEN 2631 geeft hiervoor de volgende indeling: - grondkosten, - bouwkosten. - innchtingskosten . - b1jkomende kosten .

De belangrijkste kosten hiervan. de bouwkosten, worden nog onderverdeeld in: - kosten aan het gebouw of de gebouwen, en - kosten aan het terrein .

De kostenanalyses in deze rubriek hebben vooral betrekking op de bouwkosten.

Elke analyse omvat kwantitatieve en kwalitatieve gegevens van een concreet gebouw. De kwantitatieve gegevens zijn beschreven in de paragrafen 'Hoeveel­heden'. 'Kosten element en' en 'Kosten elementengroepen'. In de paragrafen 'Projectomschrijving' en 'Eiementenomschrijving' zijn de kwali­tatieve gegevens vastgelegd. Daamaast kent de analyse nog de paragrafen 'Bouwpartners' en 'Contractbijzondemeden' waarin de overige van belang zijnde gegevens zijn opgenomen.

De kwantitatieve gegevens omvatten kosten per eenheid en hoeveelheden. Deze zijn gekoppeld aan zogenaamde kostendragers. De kostendragers zijn in dit verband de bouwdelen en in mindere mate de ruimtedelen. Bouwdelen zijn delen van een gebouw. in het algemeen niet toegankelijk voor mensen en met de functie van begrenzen en/of geschikt maken voor gebruik van ruimtedelen. Ruimtedelen zijn dan de delen van een gebouw die wei toegankelijk zijn voor mensen en begrensd worden door verschillende bouwdelen .

Misset Bouw- BOUWKOSTEN - nr. 221 (februari 1991) biz. 1(15)

•

•

SB-1 -:"QELiCHiiNG JP GEBRUIK KOSIENANALYSES :\JIEUWBOUW .

biz. 2(15)

Van grot naar fijn worden in de publikatie 'Eiementenmethode 1985' devol­gende bouwdelen onderscheiden: - elementengroep, -element, - variantelementengroeo. - variantelement. - subelementengroep. - subelement.

De kostenanalyses concentreren z1ch op de elementen en elementengroepen. De elementen zoals die zijn geordend en geklasseerd in de NLJSfB-class1fi.catie: I 1 1 l bodemvoomeningen. 11 31 vloeren op grondslag, ( 1 61 funderingsconstructies, (--) enzovoort.

De elementengroepen zijn clusters van deze elementen: - lokatievoorzieningen: ( 1 1 l + ( 1 7) - funderingsconstructies : ( 1 6) - beganegrondvloeren: 1131 + ged. (23) - verdiepingsvloeren: ged. (23) + (331 + (43) + (45) - gevelconstructies: (21) + (3 1) + (41) - binnenwandconstructies: (221 + (32) + 142) - trapconstructies: (24) + (34) + (44) - dakconstructies: 127) + (37) + (47) - bouwkundig overig; (28) + (38) + (48) - klimaat installaties: (51)+ (55)+ (56)+ (57)+ (58) - aan- en afvoerinstallaties: (52)+ (53)+ (54) - verlichtingsmstallaties : (61 l + (62) + (63) - elektrotechnisch overig ; 164) + (65) + (66) + (67) - vaste inrichtingen: (71) + (72) + (73) + 174) + (75 ) + (76) - losse inventaris; (81) + (82) + (83) + (84) + (85) + (86) - terreinvoorzieningen : (91) t/ m 1981 - indirecte projectvoorzieningen: (0. 1) t / m (0.5).

Op dezelfde wijze als de bouwdelen zijn ook de ruimtedelen van globaal naar gedetailleerd in te delen: - vertrekkengroep, - vertrek. - variantvertrekkengroep, - variantvertrek.

In de kostenanalyse spelen aileen de vertrekkengroepen een rol : a. nunige oppervlakte. b. verkeersoppervlakte. Zie voor de begripsomschrijvingen NEN 2630 c. installatieoppervlakte. d. 'verloren' oppervlakte. Tezamen vormen deze oppervlakten de neno vloeroppervlakte die. gevoegd bij de constructieoppervlakte. de bruto vloeroppervlakte van een gebouw bepaalt.

De hoeveelheden van al deze kostendragers zijn geanalyseerd in de bij de betretfende drager behorende eenhe1d en voor een deel van hen ook in verhou­dingen vastgelegd. Verhoudingen waarin de hoeveelheden van een element gerelateerd is aan de hoeveelheid elementengroepen of waarin de hoeveelheden van vertrekkengroepen onderling respectievelijk aan de netto of bruto vloerop­pervlakte zijn gekoppeld. worden hoeveelheidskengetallen genoemd. Deze geven de hierarchische structuur weer van de kostendragers. De anatomie van de kostendragers vinden we terug in de vormfactoren: verhou­dingen van hoeveelheden waann de elementengroepen en de bruto vloeropper­vlakte of bruto inhoud aan elkaar zijn gekoppeld, of de omtrek/oppervlakte- en leidingen/ afgiftepuntenverhoudingen zijn weergegeven voor de bouwdelen respectievelijk de installatiedelen.

' Het proces waarin kosten en kostendragers een rol spelen begint met een idee en eindigt bij de oplevering. Daartussen onderscheiden we de programmafase. de ontwerpfase in drie stappen (structuurplan. voorlopig ontwerp en definitief ontwerp) en de uitvoeringsfase in twee stappen (werkvoorbereiding en werkuit­voering). Dit bouwproces is te vergelijken met een estafeneloop. De eerste Ioper, de opdrachtgever, overhandigt het stokje aan de ontwerper (architect. constructeur, bouwfysicus. e.a.) en de uitvoerder (aannemer, installateur, e.a.) brengt het stokje over de finish . Het overgeven van de estafettestok vindt plaats in de wisselvakken budgetvorming en prijsvorming.

Misset Bouw- BOUWKOSTEN- nr. 221 (februari 1991)

•

•

•

•

70E!...IC:HiiNG CP GE3RL:lK KOS7E\;A\JALVSES \i iE!._:\VBOUW s B-1

Figuur 1. Het bouwproces

Ooaracntgever x ... ____ o_n_rw_e_ro_e_rs ___ __,X ... ---v-itv_o_e_ra_e_rs ____ )

Tijdens dit proces worden er meerdere malen begrotingen gemaakt.·ln deze begrotingen worat de stand van zaken van dat moment uitgedrukt in de midde­len die voor de realisering beschikbaar gesteld moeten worden. Voor de opdrachtgever is dat een bedrag in guldens en voor de uitvoerder zijn net de produktiemiddelen arbeid. materiaal. materieel en onderaannemers. :e begtnnen met de m~-begroting en eindigend met de taakbegroting.

De gegevens uit de kostenanafyse vervullen 1n dit kostenbeheersingproces een ro l bij de budgetvorming. het structuurplan en het voorfopig ontwerp in de vol­gende begrotingen: - m2-begroting, - elementengroepbegroting. - elementenbegroting.

Van elke begroting afzonderlijk zal via een voorbeeld worden beschreven hoe de kostenanalyse daarbij behulpzaam kan zijn om hoeveelheden te bepalen en hoe moet worden omgesprongen met de kosten per eenheid bij het afprijzen van de begroting .

We select.eren daarvoor een kostenanafyse uit een bestand op basis van devol­gende aspecten: - soort project (kantoorgebouw). - omvang project !nunige oppervlakte van 1.625 m 2 ).

- bouwplaats !Eindhoven. binnenstad). - peildatum (mei 1985). - kwaliteit (normaall.

De m2-begroting

Deze begroting wordt in de regel opgesteld op het moment dat er door of n3mens de opdrachtgever kwantitatieve eisen zijn gesteld op het niveau van de nuttige oppervlakte. De oppervlakte van de ruimten is al wei bekend. de afme­tingen (lengte en breedteJ nog niet. Voor de begroting hebben we evenwel niet de nuttige. maar de bruto vloeroppervlakte nodig.

Alvorens de hoeveelheid bruto vloeroppervlakte te kunnen berekenen wordt een voor dit type gebouw gangbaar maatstelsel gekozen. Daarmee kunnen de afme­tingen van de afzonderl ijke ruimten worden bepaald . Bovendien worden de nut­tige rutmten toegevoegd die niet met name door de opdrachtgever zijn genoemd maar wei gerealiseerd moeten worden : bergingen. werkkasten. toilet ­ten en dergelijke. Dan ontstaat een overzicht van aile rutmten die tezamen de nunige oppervlakte vormen. zowel de m2's als de meters. Figuur 2 toont zo'n overzicht.

Figuur 2. De nuttige ruimten

Ruimte

Zul Loiul K11111er Kebinu Berging Toilet Weriiut

Totul

Gnrugd

Qpp. per s1uk

67.5 32.5 22.5 10.0 5.0

1.452.5

Aantal

16 16 6 8

Misset Bouw- BOUWKOSTEN - nr. 221 (februari 1991)

Te ontwerpen

Afmeungen Qpp. per stuk per stuk

7.20 X 9.60 69.12 7.20 X 4.80 34.56 4.80 X 4.80 23.04 4.80 X 2.40 11.52 2.40 X 2.40 5.76 1.20x 1.50 1.80 2.40 X 2.40 5.76

Aanul

16 16 6 8

16 2

Qpp. 101111

483.84 552.96 368.64 69.12 46.08 28.80 11.52

1.560.96

Omtrek 1oual

235.20 384.00 307.20 86.40 76.80 86.40 19.20

1.195.20

biz. 3(15)

•

•

Eltmtntengroep

•

biz. 4{15)

Alswe de te ontwerpen m2's nuttige oppervlakte (1 .560.96 m2) delen door het hoeveelhetdskengetal nutt1ge oppervlakte 1m2) : bruto vloeroppervlakte im') uit de kostenanalyse (0.598) vinden we de gevrciagde hoeveelheid bruto vloerop­pervlakte: 2.610 m2 .

Voor het afprijzen van de begroting gebruiken we eveneens gegevens uit de kostenanalyse. De kosten per eenheid van bijvoorbeeld de bouwkundige werken bedragen in de analyse f 690.- per m2 bruto vloeroppervlakte. Voor de mL begrotmg mag dit bed rag zonder meer worden overgenomen a is de vormfacto­ren waarin de verhouding elementengroep : bruto vloeroppervlakte is vastge­legd voor het nieuwe project en de kostenanalyse aan elkaar gel1jk z1jn. De- hoe­veelhetd van de elementengroepen in het nieuwe project zijn echter riog niet bekend: ze moeten benaderd worden. Dit zal toegelicht worden aan de hand van de elementengroep dakconstructies. Het bestemmingsplan zal in de regel informatie geven ten aanzien van het aan­tal bouwlagen; vier bouwlagen betekent dan een vormfactor dakconstructies (m2) : bruto vloeroppervlakte (m2} = 0.250 (1/ 4 ) . In figuur 3 is deze vormfactor vergeleken met de overeenkomstige factor uit de kostenanalyse.

Figuur 3. Het vergelijken van vormfactoren

vormtactor berekend koste!Wlalyse verschil

geveloppervlakte (m') 1701 bruto geveloppervlakte (m') 2510

.0.552 0.682 -{),030

~oppervlakte (m') 720 - :0.276 0,315 -{),040 ~ 2510 - -

dakoppervlakte m' --........

bruto dalulppervlakte m' ..0.250 0,311 .0.051

lokatievoorzieningen ~ -bruto

[...---"

Het verschil in de tabel moet verdisconteerd worden in de kosten per m2 bruto vloeroppervlakte. Het verschil van bijvoorbeeld -0.061 houdt in dat in het nieuwe project 0.061 m2 dakconstructie per m2 bruto vloeroppervlakte minder voorkomt dan in de kostenanalyse. En omdat 1 m2 dakconstructie in die analyse f 180.82 heeft gekost betekent dat een verlaging van de kosten bouwkundige werken per m2 bruto vloeroppervlakte met 0,061 x f 180.82 = 1 11.03. Als we op deze manier ook de factoren van dt:! overige elementengroepen hebben bere­kend. vergeleken en in een correctie hebben uitgedrukt. krijgen we de kosten per eenheid voor de m2-begroting, die er compleat als volgt uit kan zien:

Figuur 4. De m 2-begroting

Kostenanalyse elementen (volgens elementenmethode 1985) Peildatum augustus 1989

Element Hot· Een· Kosten VIII· hlid htid Per Per m2 Per ml

eenheid bruto vlotr- brute inhoud opptrvlak volgens

NEN 2630

Bouwkundige werken 2.610 m' 67 5.21 67 5.21 lnstallauu 2.610 m· 208.3 5 208.35 Vastt tnnchltngen 2.610 m• p.m. p.m. Directt pro,ectvoorztentngen 883.56 lndirecte protectvoorz~tn~ngen 220.89 Onvoorzten 26.51 Totalt bouwkosten 1.130.96

Totale koaten

In guldens

1.762.298.-543.794.-

p.m. 2.306.092.-

576.523.-69.183.-

2.951 . 798.-

De vormfactoren van de bPiangrijke bouwdelen gevel- en binnenwandconstruc­ties z1jn in dit stadium van net proces vaak niet te bepalen. Corrigeren van de kosten per eenheid is op deze onderdelen dan niet mogelijk. Oat houdt in dat de kosten per bruto vloeroppervlakte in de m2-begroting (f 675.21 ) zijn geba­seerd op de vormfactoren zoals die in de kostenanalyse zijn opgenomen. nl. geveloppervlakte (m2) : bruto vloeroppervlakte (m2) = 0.682 en binnenwandop­pervlakte (m2) : bruto vloeroppervlakte (m2) = 0.916. 01. wat concreter, dat de begroting is gebaseerd op 0 .682 x 2.610 = 1. 780 m 2

gevelconstructies en 0.916 x 2.610 = 2.391 m2 binnenwandconstructies.

In :., t.o .v.

elemen1en ill) t/ m (761

76.4 23.6

100.0 25.0 3.0

128.0

Misset Bouw- BOUWKOSTEN- nr. 221 {februari 1991)

•

•

•

•

-nE· ,~UTI' , -: "" P .-:::sRu;K v~s-:-:: , , . ' .J.Lvs::c ' 'IE• ,, ·\'8"' • ·I \ 1 s B-1 v L\....1 • ··"'"-.; .....,. . _ .... I 1\\,., . .... '\ - ............. .J '-' ~ • ' \,...,\._.,

Soms is hi!t mogetijk ook voor deze bouwdelen een vormfactor te beoalen. namelijk als in de kostenanalyse ook de verhouding lengte gevel- en binnen­wandconstructies lm) : omtrek van de nuttige ruimten (ml is vastgesteld. Stel dat deze 1.041 bedraagt. Door deze waarde te vermenigvuldigen met de tn figuur 2 berekende omtrek (1 .195.20 ml kri jgen weals uttkomst de lengte voor de gevel- en binnenwandconstructies: 1.244 m. De ooperviakte volgt dan utt het produi<t met de brute hoogte. die hier geli jk wordt verondersteld aan de geana­lyseerde waaroe van 3.206 m : de gezamenli jke oopervlakte van gevel- en bin­:-~enwanaconstruc:tes wordt dan 3.206 x 1.244 = 3.988 m:

Om ae afzonderti jke oppervlakten van deze elementengroeoen te berekenen maKen we georutk van de verhouding gevelconstructies (m; ) : binnenwandcon­structies tm•) uit de kostenanalyse (1.853/ 2.489 = 0.744). 0.744i(1 + 0.744) x 3.988 = 1.701 m< is dan de oppervlai<te van de gevelcon­structies en 1/ (1 + 0.744) x 3.988 = 2.287 m: de oppervlakte van de binnen ­wandconstruct ies. Als de oppervlakte van de beide elementengroepen 1S bepaald kunnen o.ok de vormfactoren berekend worden.

Met behulp van de hoeveelheidskengetallen is ook te berekenen op welke hoe­veelheden ruimtedelen de kosten per eenhe1d in de m"-begroting en dus de kosten van het gebouw zijn gebaseerd. De brute vloeroopervlakte van 2.610 m• bestaat bijvoorbeeld uit 2.331 m• netto vloeroppervlakte en 279 m 2 construc­tieoopervlakte. Deze hoeveelheden volgen uit het produkt brute vloerooper­vlakte (2.610 m<) x netto vloeroppervlakte (m2 } : brute vloeroppervlakte (m2 l (kostenanalyse = 0.893). reso. x constructieoppervlakte (m2) : brute vloeropper­vlakte 1m•) (kostenanalyse = 0. 107}. En zo volgt de installatieoppervlakte utt netto vloeroppervlakte (2.331 m2) x installatieoopervlakte (m•) : netto vloerop­pervlakte (m2) (kostenanalyse = 0,052} = 121 m2

De voorbeelden die hier zijn beschreven geven een beeld van wat er zoal aan gegevens uit de kostenanalyse bij het opstellen van .de m2-begroting gebruikt kan worden . In hoofdlijnen dus de kosten van d.e elementengroepen en de hoe­veelhetdskengetallen en vormfactoren van de ruimtedelen en de elementengroe­pen.

De elementengroepbegroting

Als het structuurplan gereed is, is het ontwerp zover gevorderd dat de hoeveel­heden van de bouwkundige elementengroepen en van de ruimtedelen van de tekening(en l zijn af te lezen. Voor de installaties is dat in het algemeen nog niet mogelijk. Met behulp van gegevens uit een kostenanalyse kunnen de hoeveelhe­den van de installaties worden benaderd. Oat zal worden toegelicht voor de hoeveelheid vermogen 1n kW van de klimaatinstallaties.

De verhouding klimaatinstallaties (kW) : brute inhoud (m3 ) is binnen zekere grenzen een vrij constante factor. De waarde uit de kostenanalyse is dus ook voor het nieuwe project te gebruiken. temeer omdat de kostenanalyse met zorg geselecteerd is. In dit geval is deze factor 0,024 kW/ m 3 • Deze waarde gaat aileen dan voor het nieuwe project op als de omsluitingsmodulus gevel- en dak­constructtes (m2 ) : brute inhoud (m3 ) in beide gevallen gelijk IS. De kostenana­lyse geeft hiervoor 0 .310, de opgemeten hoeveelheid uit het structuurplan lei­den tot een uitkomst van 0.270, een verschil van 0.270- 0,310 = -0.040 ofwel ca. -15%. De klimaatinstallaties worden slechts voor de helft bepaald door de omsluiting; de verhouding klimaat installaties (kW) : brute inhoud (m 3 )

van 0.024 kW/ m3 moet daarom maar met 7.5% verminderd worden om de voor het nieuwe project geldende waarde te kri jgen: 0,022 kW /m 3 Door dit laatste getal te vermen1gvuldigen met de opgemeten brute inhoud van 7.678 mJ komen we op het lbenaderde) vermogen van 169 kW voor de klimaatinstal­laties.

Het afprijzen van de elementengroepbegroting met kosten per eenhetd uit een kostenanalyse moet eigenlijk voorafgegaan worden door het toetsen van een vormfactor en worden gev.olgd door het berekenen van hoeveelheden element die de ontwerpers bij de volgende ontwerpstap ter beschikking st aan. We zullen ook dit verduidelijken met een voorbeeld : de elementengroep binnenwandcon­structies metals opgemeten hoeveelheid 1.982 m2. Als kosten per eenheid geeft de kostenanalyse voor deze elementengroep een bedrag van f 189,32 zonder bijbehorende vormfactor. Voor het afprijzen van de binnenwandconstructies in de begroting zal veelal zonder meer dat bedrag als kosten per eenheid worden gehanteerd .

Misset Bouw- BOUWKOSTEN- nr. 221 (februari 1991) biz. 5(15)

SB-1 'OELIC!-iTING OP GEBRUIK KOSTE :~ANALYSES \JIEUWBOUW

•

• Elell'llfttengroep

i111•i17l (161 (13). (231• i23lb. {33). (43) • (45) {21). (31). (41) (22) • 1321 • (421 1241 • {341 • (44)

(271 • (371 • (471 (281 + (38) + (481

(51)+ (55)+ (56) • + {571 • {58) (52) + (53) • (54) (61). (621 + (63) (64) + (651 +

(66) + (67)

(71) 1/m 1761

1-1

•

Als de vormfactor aansluitingen binnenwandconstructies (m) : oppervlakte bin­nenwandconstructies (m•) echter wei bepaald is en bijvoorbeeid een waarde van 1.051 heeft. terwijl uit het structuurplan valt at te ieiden dat dezelfde factor daar 0.901 bedraagt. dan is te constateren dater 0,150 m aansluiting per m2 binnen­wandconstructie minder is ontworpen dan geanalyseerd. Ais zo'n aansluiting t 50.- per m kost. dan is het verschil in guldens per m2 binnenwandconstructie uitgedrukt: 0 .150 x f 50.-= f 7,50. De kosten per eenheid voor dit bouwdeel in de begroting zou dan worden f 189.32 - t 7,50 = f 181.82.

Het bedrag per eenheid uit de kostenanalyse is niet aileen gebaseerd op een mt m•-verhouding die soms getoetst kan worden. maar ook op enkele m=; rn2-verhoudingen die nog niet zijn te controleren. Voor dit voorbeeld zijn dat de hoeveelheidskengetallen binnenwanden (m2) : binnenwandoppervlakte (m1 l en binnenwandopeningen (m2) : binnenwandoppervlakte (m2). Middels de geanalyseerde uitkomsten van 0.901 en 0 ,099 is uit te rekenen hoe­vee! van deze elementen (de tellers uit de kengetallen ) in het nieuwe project mogen worden ontworpen om binnen de begroting, dat wil zeggen de kosten per eenheid van f 189.32 te blijven. Element (22) binnenwanden 0.901 x 1.982 = 1.786 m2. element (32) binnenwandopeningen 0.099 x 1.982 =196m2.

Op overeenkomstige wijze kunnen de kosten per eenheid van aile elementen­groepen worden berekend en worden aangevuid met informatie voor de direct opvolgende ontwerpstap, hier dus het voorlopig antwerp. Waar het prtmair om gaat. de eiementengroepbegroting. is in figuur 5 weergegeven. De kosten per eenheid zijn in daze begroting allemaal direct ontieend aan de kostenanaiyse. dus zonder correcties zoais hierboven beschr'even .

Figuur 5. De elementengroepbegroting

Elementenverzameting

Element

Lokatoevool'lien in·gen F underinQ sconslru CIIU

Beganegrondvloeren

Verdiepingsvloere n Gevelconstructies Bruto binnenwanden Trapconstrucues Oakconstrucues Bouwkundig over~g Totul bouwkuRdig

Klimaaunstallat1es Aan · en atvoerinstallaties Vtrl ichtingsin stallaues

Eltktrotechnisch overig Totael iutalletiu

Vaste 1nrichtingen Totaal directe protect · vool'litningen lndirecte project'iool'lieningen 10.11 t/m (0.5) Onvoorzien

Tota~l project (ucl. BTWl

Hoe-vee I-heid

559 559 544

1708 1.479 1.982

4 544

169 72 45

Et•-heid

ml ml ml

ml ml ml stuks m1

kW

stuks kVA

Kosten

Per eenheid

44.21 59.20 54.07

244.66 30 1.l 0 189.32

18.275.67 180.82

1.661.87 461 .22

3.311.02

Totalt kosttn

Per m2 Per ml In guldens brute vloer· bruto inhoud oppervlak volgtns

NEN 2630

10.49 24.713.-14.05 33.093.-12.48 29.4 14.-

17 7.37 417.879.-189.02 445.127.-159.27 375.232.-

31 .03 73.103.-41.75 98.366.-31 .83 75.000.-

6&7.29 1.572.127.-

11 9.21 280 856.-14.10 33.208.-63.24 148.996.-

38.20 90.000.-234.75 51i3.060.-

6.37 15.000.-

908.40 2.140.187.-

227 .10 535.047.-18.17 42.804.-

1.135.50 2.175.234.-

In %t.o.v. elementen (11) 1/m (76)

1.2 1.6 1.4

19.5 20.8 17.5 3.4 4.6 3.5

73.5

13.1 1.5 7.0

4.2 25.8

0.7

100

25 2

127

biz. 6(15) Misset Bouw- BOUWKOSTEN- nr. 221 (februari 1991)

•

•

•

De elementenbegroting

De elementenbegroting wordt in de regel oogesteld als de hoeveelheden van ai le elementen te bepalen z1jn ; het voorlop1g ontwero geeft de stand van zai<.en van het ontweroproces weer. De kostenanalyse dient nu nog slectlts voor het afprijzen van ae begroung. De kosten per eenhe1d van een bouwdeel. de bUJten ­wanaopeningen !1.053 m•\ en een 'nsta llatJeaeel. ae warmtea1stnbutie ,_156 stuksl. zullen als vooroeeld vanai de ~ostenanalvse tot en met ae oegrotmg gevo1gd woraen .

De buJtenwandooeningen zijn in de ana lyse per eenheid 1m2! vastgesteld oo f 603.52. Niet vermeld in de analyse. maar voor een nauwkeurige begroting wei gewenst. is de bijbehorende vormfactor omtrek bu1tenwandopenmgen (mJ : -:>opervlakte buitenwandooenmgen 1m2 ) = 2.080. Uit het voorlopig antwerp is oo te meten en te berekenen een factor van 2.452. Dus weer een verschil in de z1n van meer 10 .372) meters perm' element. De kosten perm: buitenwand­ooenmg komen als gevo lg van dit verschil op f 649,90. Daarbij zijn de kosten perm gesteld oo f 125,- . zodat de berekenmg wordt f 603.52 + (0 .372 + f 125.- ) = f 649.90. Als we voons uitgaan van drie typen buitenwandopenin­gen. vast. raam en deur. dan kan. als de hoeveelhe,dskengetallen ramen m bui­tenwandooenmgen (m 2 ) : buitenwanaopen1ngen tm:) en deuren in buJtenwand­openmgen 1m:) : buitenwandopeningen !m; ) in de kostenanalyse zijn gekwantl­ficeera. van elk aer typen een hoeveelheid beoaa ld worden . Sij kengetallen van 0 .175 •esp. 0.050 wordt de berekening : - ramen : 0.1 75 x 1.053 = 184 m: - deuren : 0.050 x 1.053 = 53 m2

-vast (= rest van de buitenwandopeningen l: 1.053- 184- 53= 816 m: . Op aeze nog niet in het ontwero af te lezen hoeveelheden IS de begroting geba­seerd. Deze informat1e is vooral voor de ontweroers van belang.

De warmtedistributie, element 156). is in de kostenanalyse uitgedrukt in stuks tegen een bedrag per eenheid van f 490,28. De vormfactor die daarbij hoon is de verhouding leidingen warmtedistributie (m J : warmtelichamen (stuks) van 9.906. Evenals hiervoor bij de buitenwandopeningen moet deze waarde vergeleken woraen met de deelsom die te maken is op basis van opmetingen en berekenin­gen aan het antwerp. Een versch il moet dan leiden tot een correct ie van de kos­ten per eenheid. Soms 1s het oometen van een hoeveelheid van een vormfactor n1et mogelijk. bijvoorbeeld in dit geva l waar het leidingverlooo nog niet op tekening is aange­geven. Dan corngeren we de kosten per eenhe1d uit de analyse niet. het bed rag van f 490.28 wordt dan m de begroting oogenomen en de vormfactor wordt gebrUJkt om de hoeveelheid leidingen te berekenen door de waarde 9.906 te vermenigvuldigen met de oogemeten hoeveelhe1d warmtelichamen (156 stuks) metals uitkomst 1.545 m. Deze u1tkomst is dan taakstellend zoa ls ook de hoe­veelheden die met behulp van hoeveelheidskengetallen worden berekend. De begroting is gebaseerd op die hoeveelheid . niet minder. maar voor kosten­bewust ontwerpen zeker niet meer. Het proces van afprijzen leidt dan tot een elementenbegroting volgens het model van figuur 6 . Ook in deze elementenbe­grotmg z1jn de kosten per eenheid zonder correcties overgenomen u1t de kostenanalyse .

Misset Bouw- BOUWKOSTEN- nr. 221 (februari 1991) biz. 71151

SB-1 70EUCHTI~G ~p GESRUIK KCSTEi'.JANAL YSES 0JI EUWBOUW .

Figuur 6. De elementenbegroting

Kostenanalyse elementen (volgens elementenmethode 1985). peildatum mei 1985 • Elementlngroep Element Hot· hn· Kosten Tot1l1 kollen VIII· heid heid Ptr Per m1 Per ml In guldens In °'o t.o.v.

eenhetd bruto vloer· bruto tnnoua element en oppervlak volgens t11 111m

NEN 2630 t761

l.Dketie· 1111 Bodemvoomenmgen 539 ml 17.01 9.168.-voorzieningen (17} Pnlfunderingen 115 stuks 15 7.18 28.076.-

Tot811 539 ml 12.02 27 .244.- 1.3

Funderings- 1161 F u nderin gscons11ucties 216 m 176.98 38.228.-coauructin Totul 539 ml 16.86 38.228.- 1.9

Beganegron6- /131 V1oeren op gronds1ag ml 53.93 485.-vlotren 123la Begenegrondvlotren 525 ml 54.62 28.676.-

Totul 534 1112 12.86 29.161.- 1.4

Verditpings- 123/b Verdiepingsvloeren 1.548 ml 117.99 182649.-vloertn 1431 Vloeralwerkingen 1 974 ml 47.71 94 180.-

145) Plafon dafwerkinge n 1.533 ml 45.74 70.11 9.-Totul 2.083 ml 153.04 I 7.1

Gtvtlconstructin 1211 Buitenwanden 1.053 ml 188.73 198.733.-

• (31) Buitenwan dopeningen 396 ml 603.52 238 994.-141) Buitenwandatwerkt ngen in 121 )

Totul 1.449 rnl 193.09 437.727.- 21.6

Brut a (221 Binnenwanden 1.606 ml 161 .29 259.032.-binnenwanden 1321 Binnenwan do pen in gen 240 ml 444.94 106.786.-

142) Bin nenwa nd afwerkingen in 1221 Totu/ 1.846 ml 161.37 365.817.- 18.0

Trepconsnuctin 124) Traooen en hellingen 3 stuks 14.025.67 42.077.-(341 Balustrades/leu n ingen 167.76 12.582.-(44) T11o· en hellingatw. in 1241

Totaal 3 stvh 24.11 54.659.- 2.7

01 kconstructin (2 7) Oaken 529 ml 121 .81 64 437.-(4 71 Oakatwerkingen 529 ml 59.01 31.216.-

Totul 529 ml 42.19 95.654.- 4.7

Bouwltundig (281 Hoofddraagcon stru tiles 240 m 170.88 41 .011 .-ovtrig Totul 18.09 41.011 .- 2.0

Totultlamtnlln (11) Vm (481 633.63 1.436.448.- 70.7

Klimut- (51) Warmteoowekking 165 kW 109.81 18 119.-inuallatin (561 Warmtedisllibutie ! 56 stuks 490.28 76484.-

(57) Luchtbehandeling 13.510 m3/ h 13.95 188.465.-

• (58) Regel. klimut/sanl!atr 25.000.-Toual 165 kW 135.32 306.776.- 15.1

Atn· en (52) Alvoeren 35 stuks 554.14 19.395.-efvoerinsullatin (53) Water 26 stuks 207 .77 5.402.-

Totul 61 ltuh 10.94 24.797.- 1.2

Vtrlichtings- 161l Centrale elektrotechn. instlllatits voorzientngen 35 kVA 2 263.68 79.229.-

!621 Krachtstroom 15 kVA 264.07 3.961.-(631 Verlichung 37 5 stuks 218.12 81.795.-

ToUII so ltV A 72.78 164.985.- 8.1

Eltlttrottchnitch (641 Communicatie 30.000.-OVIIig (65) Baveiligtng 15.000.-

(66) Trensoon 41 .867.-Totul 31.32 81.817.- 4.3

Totul tltmlnten (61) Vrn (66) 257.38 583.425.- 28.7

V1111 inrichtingen 4.72 10.693.- 0.6

Totael elementen (11 I Vm (76) 895,71 2.030.568.- 100

lndirecll project· voorzieningen 223.93 507.641.- 25

• (--) Onvoorzien 8.96 20.306.-

ToUie llowwkosten 1.128.59 2.558.513.- 128

biL 8(15) Misset Bouw- BOUWKOSTEN- nr. 221 (februari 1991)

•

•

•

•

Samenstelling lr. E.R. Poortman

Bouwpartners Opdrachtgever!directie Maasveste BV !e cinonoven Architect L.I.J . oe Bever en

" · L . .:.H.F oe 3ever Archltecten :e c1nOhoven Adviseur installaties qaaogeveno -ecnn,scn 3uro

,an Heugten 9V te Nijmegen

Adviseur constructies 'ngen 1eursburo Schlebroek-Strulk SV te Einnoven Aannemer Nellssen van Egteren Bouwgroep BV te Venray lnstallateur cikemans-Nobra BV 1e Veldhoven

Aanbestedings- en contractbijzonderheden Tijdsduur uitvoering 180 werkbare dagen Aanbestedingsvorm cnkelvoud 1ge OrljSaanD,eoing Risicoregeling l\lier van roeoass1ng

Aanvang werkzaamheden ;::o me' :985 Opleven ngsdatum Apnl1986

-oELIC:·HI~G JP GEBFviK KCS7:::\A\:AL vst:s ~iEiJWBCUW B-1

321 Kantoorgebouwen

Kantoorgebouw Eindhoven Peildatum: mei 1985

Projectomschrijving

Het kantoorgebouw is geprojecteerd op een terrain met een toale oppervlakte van ca . 2.000 m~ gelegen aan de rondweg in Eindhoven nabij het Evoluon. De lokatie was aanleiding voor een geknikte vorm met entree. verticaal transport en algemene voorzieningen in de 'knik' en twee vleugels met gebruiksruimten elk afgesloten door inpandige noodtrappenhuizen. De vleugels zijn 11.40 m diep en bestaan uit een in het midden gesitueerde gang van 1.80 m breed met aan weerszijden ruimten van 4.80 m diep. Op de tweede verdieping is een vleugel ingericht voor onderw1jsdoeleinden met een gang aan de gevel en lokalen van 9,60 m diep. In de lengterichting is het gebouw opgedeeld in traveeen van 3.60 m. een maat d1e ook in de schijfvormige kolommen aan de gevel is terug te vinden . Sinnen het gebouw zijn terwille van de vrije indeelbaarheid slechts (rondel kolommen h.o.h. 7.20 m geplaat st. Het gebouw bestaat uit drie bouwlagen en een dakopbouw.

-=-~-~-----=--

:::::,;.--

Misset Bouw- BOUWKOSTEN ""'nr. 221 (februan 1991) biz. 9(15)

SB-1 -oEUCf-'Ti~G OP GEBRu:K KOS7E"<ANALYs::s \J IEuwsouw

•

•

•

• biz. 10(15)

-----' ~ i ---~· ----· ____ i =

-----. ; --· Doorsnede

I - · ' -----~::-~r-:--~::-nc~""'-~~ == ·: --~- lr-;: .--;-~-. -: . ;-r .-.----~ · --,

I ::r:~oc~Imcrr::c ;= : 3ICJ=:c=Jc::JCLCJ=::Ic:: : I . . ; r-:--c~ , .. ~ .

Zuldgevel Zuid/oostgevel Oostgevel

Tweede verdieping

Begane grand

Misset Bouw- BOUWKOSTEN- nr. 221 (februari 1991)

TOELICHTING OP GEBRUIK KOS7ENANAL VSES NIEUWBOUW s B-1

Hoeveelheden Kengeta llen/vormfactoren

• Tmein Terre~noppervlak 1.898 ml Neno vloeroppervlakte _ 2.426 0.893

Vernard oppervlak 963 ml Bruto vloeroppervlakte 2.118-

Tuonoppervlak 68 ml

Bebouwd oppervlak 867 m· Constructoeoppervlakte = 292 - 0.107 .1antai parkeerplaatsen stuks Bruto vloeroppervlakte 2.718-

Ruimtedelen Bruto vloeroppervlakte 2. 718 m' Nunoge oppervlakte 1.625- 0.598 Construct ieop pervla kte 292 ml Bruto vloeroppervlakte 2.718-Neno vloeroppervlakte 2.426 ml

Numge vloeroppervlakte 1.625 m' Verkeersoppervlakte 676 0.279 Verkeersop pervla kte 676 ml Neno vloeroppervlakte 2.426-

lnstellatoeop pervla kte 125 ml

'Verloren· opperviUte m' I nsta llatoeoppervla kte = 125 0.05 2 Aantal ruomten stuks Neno vloeroppervlakte 2.426 -

Gevtl u dek Geveloppervlakte 1853 ml Nunige oppervlakte 1.625 0.669 Buotenwanden 1351 m' Neno vloeroppervlakte 2 426-

Bu itenwa n dope ningen 502 m' Glasoppervlakte in gevels ml Bruto vloeroppervlakte 2.7\8_ 1.008 Oakoppervlakte 844 ml Gevel· en dakoppervlakte 2.697 -Glasoopervlakte on dak ml

Buitenwanden 1.35 1 - 0. 7 29 Binnenwtnden Binnenwa ndoppervlak te 2 489 ml Geveloppervlak te 1.853-

• Binnenwanden 2.243 ml

Bin n enwandope ni ng en 246 ml Buitenwandopeningen = 502- 0."271 Geveloppervlakte 1.853-

IRitllhties Klimaatonstallaties 210 kW leidingen wermtedistrobutoe 1367 m Geveloppervlakte 1 853 - 0,682 Warmtelichamen 138 stuks Bruto vloeroppervlakte 2.718-

lnhoud gebauw Bruto innoud lvolgens NEN 2630! 8.713 ml Binnenwanden 2.243 0.901 Bruto inhoud kruopruomte ml Bin n enwandoppervlakte 2.489 -

lnhoud gebouw inclusoel kruipruomu ml Binne nwendopening en 246 0.099 = 2.489 -Bin nenwa ndoppervla kte

Binnenwandoppervlakte = 2.489 0.916 Bruto vloerappervlakte 2.718-

Oakoppervlakte 844 0.311 Brute vloeroppervlakte 2.718-

Gevel· en dekoppervlakte = 2.697 0.310 Bruto inhoud 8.713 -

Klimaetinstallatoes 210- 0.024 Bruto onhcud 8.713-• Leidingen Wlrmtedistrobutie _ 13 6 7 _ Wermtelichamen - ---m- 9.906

• Misset Bouw- BOUWKOSTEN- nr. 221 (februari 1991) biz. 11 (15)

SB-1 TOELIC!-HING OP GEBRUIK KOSTENANAL YSES NIEUWBOUW

Kostenanalyse elementen (volgens elementenmethode 1985) Peildatum mei 1985

• Elementengroep Element Hoe- fen- Kosten Totale kosten VIti· htid heid Per Perm' Per ml In gu fdens In :., t.e.v

eenheid brute vleer- brute inheud elemen1en oppervlak volgens (1 111t m

NEN 2630 :761

Onderbouw (Ill Bedemvoen1enmgen 867 ml 17.01 5.43 14.749.- .0.6 (131 Vloaren ep grendslag 675 ml 53.93 13.39 36.405.- 1.4 (161 F undering sconstruclles 290 m 17 6.98 18.88 51 .323.- 2.0 1171 Paalfunderingen 150 stuks 15 7.18 8.67 23.577.- 0.9

Tcruel 46.38 126.054.- 5.0

Bowenbouw 1211 Buitenwanden 1351 ml 188.7 3 93.81 254.979.- 10.0 1221 Binnenwanden 2.243 ml 161.29 133.10 361767.- 14.2 t231a Beganegrendvleeren 165 ml 54.62 3.32 9.012.- 0.4 (231b Verdiepingsvloeren 1.788 ml 117.99 7 7.62 210.962.- 8.3 (241 Traopan en hellingen 3 stuks 14.025.67 15.48 42.077.- u !27) Oaken 844 ml 121.81 37.83 102.808 ... ~ . 1

1281 Hoofdd raagcon stru cues 388 m 170.88 24.39 66 300.- 2.6 Totul 385.55 1.047.905 .- 41 .3

Albouw 131) Buitenwa ndepen in gen 502 m< 603.52 111.47 302.965.- 11 .9

• {32) Bin nenwan do pen 1ngen 246 ml 444.94 40.27 109.456.- u {34) Balustrades + leun1ngen 76 m 167.76 4.69 12.7 50.- 0.5

Totul 156.43 425.171.- 16.7

Afwerkingen (411 8 u it en wand a twe rk in ge n in (211 1421 Binn e nwandafwa rk in gen in 1221 (431 Vleeratwerkingen 2.426 m' 47.71 42.58 115.741 .- 4.6 1441 Trap- en

hellingatwerkingen in 1241 (45) Plafend atwerking en 2.421 ml 45.74 40.75 110.746.- 4.3 147) Dakatwerkingen 844 ml 59.01 18.32 49801 .- 2.0

Totul 101.65 276.288.- 10.9

lnstalluin. (51) Warmteopwekking 210 kW 109.81 8.48 23.060.- 0.9 woornemelijk 1521 Afvoeren 44 stuks 554.14 6.97 24.382.- 1.0 werktvigbouw- {53) Wiler 30 stuks 207.77 2.29 6.233.- 0.2 kundig 1541 Gassen 30 , 117.1 7 1.29 3.515.- 0.1

{56) Warmtedismbulle 138 stuks 490.28 24.89 67 658.- 2.7 (57) luchtbehandeling 16 820 mJth 13.95 86.30 234.565.- 9.2 158) Regeling klimaat •

saniuir 8.72 23.709.- 0.9 Totul 14{1,96 383.122.- 15.1

lnattllllin, 1611 Centrale elektrotech· • woornatnelijk nische veonienmgen 38 kVA 2.263.68 31.65 86.020.- 3,4 elektrotechnisch (621 Krachtstreom 15 kVA 264.07 1.46 3.961.- 0.2

1631 Verlichtmg 392 stuks 218.12 31.46 85.503.- 3.4 (641 Communicatie 11.99 32.600.- 1.3 1651 Bewailiging 5.68 15.442.- 0.6 (66) Transpon S1uks 41.867.- 15;40 41.887.- 1.6

Totul 97.64 265.393.- 10.5

Vult inrichtingen 1721 Vaste gebruikersveon. 0.60 1.625.- 0.1 1731 Vaste keukanveen. stuks 2.800.- 3.09 8.400.- 0.3 (741 Vute sanit11re voon. 27 stuks 212.22 2.11 5.730.- 0.2

Tcruel 6,80 15.755,- 0.6

Tcrual ele•111t11 (Ill tl• (90.8) 934.40 2.539.688,- 100

l11directe project-woorzi111i1gen 233.80 834.922.- 25

Totlel project Incl. BTWJ 1.187.99 3.174.&10.- 125

• biz. 12(15) Misset Bouw- BOUWKOSTEN- nr. 221 (februari 1991)

•

•

•

•

TOEL~CHTI0.:G CP SE3R:..:::K .<CSIE~A\.AL. YSES \i iEt..:WBOU'.V S 8-1

Elementenomschrijving lvolgens elementenmethode 1985)

Eltmlnltngroep Element

Onderbouw d 11 Booemvoormn1n gen

• 131 Vloeren oo grondslag

1161 Funoer 1 ngsconsHu wes

(171 Paallundenngen

Bovenbouw 1211 8u11enwanden

1221 81nnenwanden

1231 Vloeren

1241 Trappen. hellingen

12 7) Oaken

128) H ool dd ra a g con suu tiles

Afbouw !31 1 Bu 11enwa noooen,ng en

1321 8 inn enwa n d ooe n10gen

,331 Vloeropen,ngen

1341 8alusHades en leunmoen

13 71 Dakopen~ngen

Alwerkingen ·431 VloerafwerKingen

(451 Plafondafwerkmgen

(4 71 Dakatwerk inoen

lnattlfttiu. voor- 1511 Warmteoowekk ing

nt~ntlijk werk·

tuigbouwkundig

1521 Afvoeren

Misset Bouw - BOUWKOSTEN - nr. 221 (februari 1991)

Omachrijving

Uitzenen en ontgraven van de Douwput U11komenoe grand 1s oee ls geDru,kt I"Oor aanvul·

lingen: de ovenollige grand IS algevoero On oer ce beganegronovloe r IS een bodemafslul·

11ng van schoon zano 1300 mm1 aangeoracnt

Van gewapend beron 817 .5. klasse 1. dik 250 mm. op een werkvloer van PVC -:olie. -'an oe

onderzlfde van de vloer IS ISOiam voormn 1n de vorr-G van 50 mm temoex.

8afken 1400 x 900 mm1 en poeren 11.400 x 1.400 x 600 mm1 van gewaoeno beton 817 .5. klasse I. oo een werkvloer van 50 mm stampbeton.

Geprefabnceerde. gewapende betonpafen. 290 x 290 mm. lang 4 m.

Plalvol gevoeglie. gemeuelde buitenspouwDiaden van gele dikformaat baksteen. 60 mm steenwolisolat•e •n de spouw en ge1i1moe. :net mucTuurverl afgewerkte kalkzanosteenDiok·

ken aan de ~ innenz•j de boven de vloeren en met muctuurverl afgewerKte betonn en oalken.

dik 200 mm. voon1en van neus len behoeve van he! bullenspouwblad onder de vloeren.

Gelijmde kalkzandsteenblokken afgewerkT met muctuurverl (1 5°•ol. Detonwanden 200 mm ten benoeve van de stab ilite•l 112°·ol en g1psmontagewanoen i1 05 mm1 bestaa noe u11 een

verzinkt staten stql · en regelwerk aan weersz•jden bekleeo mel 15 mm d1kke g1psi<anon ·

platen en afqewerkl mel v•nylbehang (73°:ol.

Het vrijdragende oeel van de beganegrondvloer 1s een ge•soleerde comDinauevloer mel druklaag. De vero•eo•ngsvloeren zijn in he! werk geston. betonkwal•tell 817 .5. klasse I.

260 mm dik.

Hoofdu appen en bordessen van geschilderde Slaten kokerprofielen mel hardhouten !reden

11 stukl . Nooduappen en bordessen van geprefabriceerd. ullgewassen bet on 12 stukst .

In he! werk geston gewapend beton. betonkwaliteiT B 17.5. klanen I. 240 mm dik. op

afschol afgewerkt

In het werk gestone betonkolommen. 29 stuks c 500 mm. 1 06 stuks 200 x 650 mm.

kwalitt ll 817 .5. klasse I. mel umondenng van de dakopbouw die 1s vervaaraigd van sta·

len kolommen 16 sluksl en balken.

Van gemoffeld. ge•soleerd atum1n1um met •solerende rellecterende begtaz1ng ISTOosolbrons

6-1 2-1 01. draa•i klepramen. hardglazen en automauscne schuddeuren: vensterbanken en

dorpels van natuursteen Oe wandopen1ngen van he! trappennu1s zqn vervaardigd van· gla·

zen bouwstenen (1 °-'ol .

Geschilderde sulen binnendeurkozijnen '" de qemeuelde wanden en dekkend gescnilderde

meranli puien en kozijnen 1n de overige wanden. 8randwerende deuren van meranti. stomp en voomen van spiegeldraadglas 15°M : avenge deuren dichl. afgela kl. opdek met spaan·

plaatvulling 195°·~ 1 .

Kru•plu1k.

Geschilderde stalen balusters van kokerprofielen met hardhouten leunmgen.

Geen.

Cemenldekvloer. j ik 30 mm. afgewerkl met projecnao,it !5B'' ' I. linoleum kwalitell 8

132' '' 1. natuursteen !4° . ..,1. d.h.g .· tegels 12°·zl en Cora lmanen.

8innenplafonds van uansparant gebeilsle meranti schroo11es (1 0%1 en mineraal vezelle·

gels in zichtbur. witgemolfeld. ophangsysteem 190%1: bullenplafonds van 1ransparan1

geb111SII merant• schrooltes en 60 mm gluwoliso1111e.

G1uvliesbedekking. 2-laaqs. gtplakl op Awatekl D 50 mm PS 20 isolllll: gemoHeld alu·

minium daktrim.

·Gasgestookte. gielljzeren. warmwa!lrketel. 210 kW. verdeeld in twee groeoen leen voor de radiatoren en een voor de luchtbehandelingl. voonien van inbouwwcula11epomp en druk ·

expansievat.

Hemelwaterafvoeren via inpandige standl11dingen volqens het UV-systeem. fabrikaal Gebe·

rit : avenge afvoeren van ongeplastificeerd PVC volgens NEN 7045 klasse 41 . Een gesche•·

den sl81sel .

biz. 13{1 5 )

SB-1 -cEUC~T,~G CP -:o::BRUIK KCSit:NANAL vs::s \JIEUWBOU'vV

• Eltmtnttngrotp

lnatallaties.

• voornamtlijk · eltktrottchnitch

Vnll inrichting

•

• biz. 14(15)

Elementenomschrijving, vervolg (volgens elementenmethode 1985)

Element

·53! Water

:54! Gassen

•551 Kouaeoowe•k1ng

·561 Warmtedisl!lbuue

•.5 71 luchtbenanaeilng

t581 Regeilng klimaat en san1taH

,611 Centrale elektrotechn1sche voorzien1ngen

162! Krachtstroom

1631 Verlichting

1641 Commun,catle

1661 Transoon

i72l Vaste gebruikersvoor· 11en1ngen

Omachrijving

Bu1zen en hulpstukken van roookoper. kwaliten hallhard INEN 22001 en zacht tNEN 22631

Gemenieae vlamo1jp ten behoeve van de vermwarm1ngsketel.

Geen.

In standurdkleur wn gelakte paneelradiatoren en convectoren met thermostatlsche radia· torkranen aangesloten oo een tweep1jpssvsteem bestaande un gemen1ede dikwandige draaapijpen als hoofdleid~ngen en premiebuis als verdeelleidingen.

luchtbehandelingskast met warmteterugwinnong door m1ddel van warmtew1el. capac1ten ca. 2 1/l·voud. in te blazen Iucht van ca. 25 "C VII spleetroosters en af te zuogen Iucht door middel van openongen in de armaturen v1a het verlaagde plafond {plenumalzuigongl naar de kana len van gesp11aliseerae bu1s ol rechthoekig plaatstaal. Toole"en en pantry s zo1n voor· 111n van een eogen mecnanosche alzu1g1ng door moddel van 2 dakvenulatoren.

Wursafhankel ijke bunentemperatuurrageling en geoptimaliseerde in· en unschakeling van de cv·installalie: naregeling door m1ddel van een weersalhankelijke driewegmengregelong.

Een laagspann1nghooldverdeelinrichting en zes onderverdeelinrichtingen onderling ·verbon· den door kabelgoten: langs de gevels een plintgoot met 3 companomenten. Op basis van de gelijktljdigheidsfactoren voor verlichting t95o/ol. apparatuur 160%1 en wandcontactdo· zen 110%1 een vermogen van 38 kVA.

Ten behoeve van de lihinstallatie en de luchtbehandeling. 15 kVA.

Energ1ezuinige 'TLIDI' lampen in armaturen met lamellenafscherming {kantoren ca. 500 lux. gang en 150 luxl {900Jol. noodverhchting en vluchtwegaanduidingen {6%1 en bunen· verlichting op bam van astronom1sche schakelklok en schtmerschakeling t4%1. Wandcon· tactdozen c.a. inbouw Wit.

Wendcontactdozen en montageaozen ten behoeve van telefoon en data ·installat1es.

Overspann~ngsbeveiligingen ten behoeve van de computerinstallat1e en brandslanghaspels.

13 ·persoons lih 11 .000 kg) voorz1an van volautomausch. eenzijdig schuivende. mien telescoopdeuren : georu1kssnelheld 0.8 mts .

G a rae robe in 11chting.

,731 Vaste keukenvoowen1ngen Aanrechtcombinaties 1n de pantry s {3 stuksJ.

t74) Voste sanna11e voorz,en1ngen Toiletcombinaues en westalelcomoinat1es t30 stuksl van wit geglazuurd aardewerk : uil ·

stongootstenen van wit geemailleero staal .

Misset Bouw- BOUWKOSTEN- nr. 221 (februari 1991)

'OELIC!-iTING OP GEBRUIK KOSTE~ANAL YSES NI EUWBOUW SB-1

Elementenverzameling

• Elem~atengroep HOI· hn· Kosten Tonie kaaten VIII- heid heid Per Per ml Per ml In guldens In .J'o t.o.v.

eenheid bruto vloer· bruto inhoud element en oppervlak volgens 11 1l t!m

NEN 2630 1761

1111+ 1171 Lokatievoonienon ge n 867 m' 44.21 14.10 38.326.- 1.51 (161 Fu ndenngscon structoes 867 ml 59.20 18.88 51.3 23.- 2.02 1131• t23la 8eg1n egrondvlotren 840 ml 54.07 16.71 45.417.- 1.7 9 1231b+ 133)+ (43) + (45) Vtrditping svloeren 1.788 ml 244.66 160.95 437.449.- 17.22 (211+ 1311+ (41) Gtnlconstructies 1.853 m' 301 .10 205.28 557 .944.- 21.97 1221+ (32)+ (421 Bruto binnenwanden 2.489 ml 189.32 173.37 471.223.- 18.55 124)+ (34)+ (441 TrlPCOnstructies 3 stuks 18.275.67 20.17 54.827.- 2.1 6 (271+ 13 7)+ (4 7) Dakconstructies 844 ml 180.82 56.15 152.609.- 6.01 1281+ 1381+ (48) Bouwkundig overog 24.39 66 300.- 2.61

Tonel bouwllundig 690.- 1.875.418.- 73 .84

1511+ 1551+ 1561 • 15 71+ 1581 Klimutonstallatoes 210 kW 1661.87 128.40 348.992.- 13.74 (52)+ (53)+ (54} Aan· en afvoerinstallaties 74 stuks 461 .22 12.56 34.130.- 1.34 1611+ 162)+ 1631 Verlichtingsin mila toes 53 kVA 3.311.02 64.56 175484.- 6.91

• (64)+ 165)+ (66) • (671 Elektrotechnisch overig 33.08 89.909.- 3.54

Tonal inulletiu 238.60 648.515.- 25.54

(71) t/ m 176) Vastt innchtingen 5.80 15.7 55.- 0.62

(-0) Totaal directe projectvoonoeningen 934.40 2.539.688.- 100.0 10-l lndireca pro jtctvoon11nongen 233.60 634 922.- 25.0

Tauel project (ucl. BTW) ' 1.117,99 3.174.610.- 125

•

• Misset Bouw- BOUWKOSTEN- nr. 221 (februari 1991) biz. 15(15)

• • • •

r-... r r ""'

r ""' 0)

0) c: 0) c: ·- c: 0) ·- E ·- c: E ... E ·-0 voorlopig definitief ... ... ... Q) 0 programma > structuurplan 0 uitvoering > - antwerp antwerp > >

Q) Q) Q) 0) en -Q)

"C :::- a. "C ... 0 ·- ::s a. ' .J:l

__) \. ~ __) ' I ~

' __) -

....... opdrachtgever • .. ---........ -.~ .... ._.T -uitvoerders ~

• •

exploitatiekosten (NEN 2632) :

- vaste kosten - energiekosten - onderhoudskosten - administratieve beheerskosten - specifieke bedrijfskosten

• •

investeringskosten (NEN 2631) :

- grondkosten - bouwkosten

. kosten voor bouwkundige werken

. kosten voor installaties

. kosten voor vaste inrichtingen

- inrichtingskosten - bijkomende kosten

• • • •

ruimtedelen bouwdelen werkdelen

niveau 0

niveau 1 vertrekkengroep elementeng roep produktiehoofdproces

niveau 2 vertrek element produktiedeelproces

niveau 3 va riantvertrekkeng roep variantelementengroep verrichtingen

niveau 4 variantvertrek variantelement handelingen

niveau 5 bewegingen ·

• • • •

(11) 11.1 grand . (21) bodem- 11.2 water : . • buitenwanden

. voorzieningen

: (22) :· binnenwanden

43.a begane n::r------------~ :nt----~=3=.a=b=e=g=an=e~:lt:r~--~------,:=u~--~ grand

(13) ~ (23) grand (33) ; (43) 43.b verdie-vloeren op : vloeren 3.b verdie- vloeropeningen : vloer-grondslag pingen : afwerkingen

: (24) : trapconstructies

~:=:~---------------£=:nr------------t:ttl-------~ru:l-----45.a onder vloeren

16.a poeren (16) 16.b stroken funderings­constructies

(17) paal­funderingen

; ·, (45) 45.b onder · . plafond- daken

: afwerkingen +----------~:~~=:~-------~::~

: . : (27)

• daken

. (28)

. hoofddraag­constructies

(37) dakopeningen

: (47) .· dakatwerkingen

5

• • • • installaties

•

•

•

•

.1 regen

.2-5 vuil wate ···· (52 2.6 vast vuil

· . afvoeren

53.1/3/5 koud 53.2/4

•

(64) communicatie

(71) . vaste verkeers­

voorzieningen

Iii!:::!: (72) =::::: :: vaste gebruikers­

voorzieningen

(74) vaste sanitaire voorzieningen

(75) vaste onderhouds-

7

•

00

•

verkeers­ruimten

::;:;.:::::::::::~~·~· ~· . ~ ..• ~ ... 7. ... ~~>

installatie­oppervlakte

technische ruimten en

.•. bijgebouwen

netto vloeroppervlakte

•

constructie oppervlakte ·

••

'verloren' oppervlakte

• • • het produceren van een bouwwerk

•

ontman­teling bouw­plaats

• • • •

opd rachtgever ... geld -

ontwerper .. bouwdelen ...

uitvoerder ... produktiemiddelen -(arbeid, materiaal, materieel, onderaanneme( )

...... 0

• invloed 1 opde kosten

•

structuurplan voorlopig ontwerp

• •

definitief ontwerp ----+ tijd

-N

• • I I HI I I ................. ,--................... -.........-..... --... ......... .._ ......... _

• hoeveelheden:

nuttige oppervlakte bruto vloeroppervlakte geveloppervlakte binnenwandoppervlakte

A

80m2 120m2 156m2 120m2

B

80 m2 100m2 .. ;.,. ~~llloo>

120 ni2 108m2

• kosten per eenheid:

vloerenlplafonds gevel binnenwanden

•

f 200,- 1m2 f 450,- 1m2 f 300,- 1m2

•

bouwsom A - bouwsom B = t 23800,-,

dat is per m2 nuttige oppervlakte

ca. f 300,-

•

hoeveelheden:

nuttige oppervlakte bruto vloeroppervlakte geveloppervlakte binnenwandoppervlakte

• '•:. ·· .. ,:: ..... ·.: .·1··:

.. , , ··· ··· ·;j.·~········ . . 3 m .·, P--:3.n.~

A B

18 m2

B

18 m2 27m2 18m2 36m2

22,5 m2~---9 m2

45 m2

• kosten per eenheid:

vloerenlplafonds gevel binnenwanden

•

f 200,- 1m2 f 450,- 1m2 f 300,- 1m2

•

bouwsom A ~ bouwsom B = f 2250,-,

dat is per m2 nuHige oppervlakte

ca. f 125,-

• A

1,5m . --- :.:.:..I ......;. .

. - - .... · ·· ······· 10m····

• hoeveelheden: A

geveloppervlakte 45 m2 opp. buitenwandopeningen 15 m2 opp. buitenwanden 30 m2

• ----- ~,-

8 1,5m ·. _I_

. .. .. ....... .. . ... . .. . .. ... __ · 10m ·· · · · · ·· ·· ······· · ··

8

45m2 10 m2 35m2

• kosten per eenheid:

buitenwandopeningen buitenwanden

•

f 550,- 1m2 f 300,- 1m2

•

bouwsom A - bouwsom 8 = f 1250,-,

dat is per m2 nuttige oppervlakte

ca. f 40,-

• • .... . ---· .. ·-·····--··- A ··- -·- ·-- --· .. B

hardhout zachthout

• hoeveelheden: A B

opp. buitenwandopeningen 1 m2 1 m2 (0,025 m3) (0,025 m3)

.......

•

• kosten per eenheid:

hardhout f 1000.- 1m3 zachthout f 500,- 1m3

•

bouwsom A - bouwsom B = f 12,50, dat is

per m2 nuttige oppervlakte ca. f 7,50

• • • •

vergelijken

ontwerpstap

'vertalen' begroten

• •• • •

begroten begroten 'vertalen'

....... 00

•

invoer­gegevens

• besturings­

. gegevens

middelen

• •

• • • •

) hoeveelheid x kosten per eenheid kostendragers

N 0

• • •• •

kostenkengetallen:

- indexcijfers - routinelijnen - dalingspercentages

• • • hoeveel heidskengetallen:

_ oppervlakte buitenwandopeningen ( m2) oppervlakte gevelconstructies (m2)

oppervlakte buitenwanden ( m2) oppervlakte gevelconstructies (m2)

0,714 2,50m 0,571

••• 2,00 m

buitenwanden 250m2 a f 150,- = f 37.500,­buitenwandopeningen 100m2 a f 500,- = f 50.000.­totaal 350m2 = f 87.500,-

buitenwanden . 200m2 a f 150,- = f 30.000,­buitenwandopeningen 150 m2 a f 500,- = f 75.000.­totaal 350 m2 = f 1 05.000,-

kosten per m2 gevel : f 250,- kosten per m2 gevel : f 300,-

•

• • • • vormfactoren:

omtrek kozijn (m1) oppervlakte glas (m2)

... 1,00 m ~ ... 2,00 m

t 1,00 m

t 0,50 m

t

. '

• hoeveelheden

hoeveelheden +

vormfactoren

• kosten per eenheid

kosten per eenheid +

vormfactoren

• • bouwsom

bouwsom

••

budget

hoeveelheden +

kosten per eenheid

• kosten per eenheid

hoeveelheids­kengetallen

• •

hoeveelheden

tv Vt .

•

hoeveelheden alternatief A

hoeveelheden alternatief B

• • • •

kosten per eenheid

• • • •

rkosten per eenheidl

1 hoeveelheidskengetallen

vormfactoren

hoeveelheden

hoeveelheden

vormfactoren ~

• • • •

nee

• J8

......._....._ _____ ~ budget, bijgesteld en gedetailleerd

• I

•

•

::::::;: ;:;::::::'::::::::::

28

•

primair nuttige oppervlakte (m2)

•

marktanalyse

kosten per eenheid (f)

• •

budget (f)

e ~unctiebegroting ..... : .. ~ .............. ~ ... : .. : .... :: ..... ~:~ ....... u ...... .. ~~ •• :.u ... ~ ~ ·:··· peHdaiUrn ...... ;; ...... ·; ... .

•

•

•

code omschrijving

kamers

zalen

werkplaatsen

kantine

........

........

........

........

........

........

primair nuttige oppervlakte

onvoorzien . . . . . . . . ..

hoeveelheid kosten kosten met eenheid per eenheid totaal %

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

BUDGET VOOR GROND EN GEBOlJW .· • ••••••• . .......

30

•

• hoeveelheden: - nuttige ruimten (m2)

•

referentie-analyse

• hoeveelheidskengetallen: _ nuttige oppervlakte (m2)

brutovloeroppervlakte (

• •

• hoeveelheden: - brutovloeroppervlakte (m2) - nuttige oppervlakte (m2)

•

•

•

•

in2-beg roting . ·. ~. .

· peildatuni · .. ~ ... :.;..; .. ~ : ~ .... : .. .... .. ................ ..................... : .... · .. ·.:·.~· . ".:·.-~- ~-~:~-=--~~~:· ~·~-· ~-·· ·. J' : .··.:.-: • • -: .. · ·.· ·-: .>-- :: .. -.: .. -.-_ . . _.: ..

hoeveelheid kosten kosten kosten per code omschrijving met eenheid per eenheid totaal

bouwkundige werken m2

installaties m2

vaste inrichtingen m2

directe projectvoorzieningen

indirecte projectvoorzieningen

onvoorzien

m2 b.v.o. %

100,0

32

•

•

• hoeveelheden: • nuttige oppervlakte (m2) • brutovloeroppervlakte (m2) • vrije hoogte (m1)

·----

•

• kosten per eenheid : • brutovloeroppervlakte (f/m2) • lokatievoorzieningen (f/m2) • dakvloeren (f/m2) • gevelconstructies (f/m2) • binnenwandconstructies (f/m2) • transportvoorzieningen (fist)

• vormfactoren: _ lgkatievoorzieninAe~ 'ffl~ ·

rutovloeropperv a te m ) _ dekvlo~ren 'Pl2l

. rutovoeroppervlakfe m2) _ %evw- ~n binnenwa~~constructies fm~

ru ov oeroppervla e m _ tran~p~rtvoorzienin~fi" (s~

bru ov oeroppervla e (ml

• benaderingskengetallen: _ geve!- en bjpnenwandconstructjes lmJ)

omtrek nuttlge rwmten (m1 _ br1,!1ohoo~e lm1l

vnJe hooge 1mf) _ %eyelconstructjes (m2)

innenwandconstructies (m2)

_ _.I

• bouwsom: • bouwkundige werken (f)

• hoeveelheden: • lokatievoorzieningen (m2) • dakvloeren (m2) - gevelconstructies (m2) • binnenwandconstructies (m2) - transportvoorzieningen (st) .

33

•

•

hoeveelheden: - nuttige oppervlakte (m2) - brutovloeroppervlakte (m2) - brutohoogte (m1)

•

•

referentie-analyse

o kosten per eenheid : - installaties (f/m2) - klimaatinS1allaties (/lkW) - aan- en afvoerinS1allaties (f/st) - verlichtingsinS1allaties (/lkVA)

• vormfactoren: _ klimaatinstallaties CkWl

brutovloeroppervlakte (m2) aan- en afyoerinstallatjes (stl

- brutovloeroppervlakte (m2) _ verlichtingslnstallatjeS CkVA)

brutovloeroppervlakte (m2) • benaderingskengetallen:

_ klimaatinstallaties (kW) bruto-inhoud (m3)

_ gevelconstructjes en dakyloeren (m2) bruto-inhoud (m3)

_ aan- en afyoerinstallatles (st) nuttige oppervlakte 2)

o bouwsom: - inS1allaties (f)

• hoeveelheden: - klimaatlnS1allaties (kW) - aan- en afvoerinS1allaties - verlichtingsinstallaties (kVA)

34

•

• hoeveelheden: - brutovloeroppervlakte (m2)

•

referentie-analyse

• hoeveelheidskengetallen: _ begane-grondvloeren (m2)

brutovloeroppervlakte (m2) verdiepingsvloeren (m2)

- brutovloeroppervlakte (m2)

• •

• hoeveelheden: . - begane-grondvloeren (m2) - verdiepingsvloeren (m2)

•

• hoeveelheden: - nuttige oppervlakte (m2) - brutovloeroppervlakte (m2)

• referentie-analyse

• hoeveelheidskengetallen: _ nuttige oppervlakte (m2}

nettovloeroppervlakte (m2) _ verkeersoppervlakte (m2)

nettovloeroppervlakte (m2) .... installatie-oppervlakte (m2)

nettovloeroppervlakte (m2) _ 'verloren' oppervlakte (m2}

nettovloeroppervlakte (m2) _ constructie-oppervlakte (m2)

brutovloeroppervlakte (m2)

• •

• hoeveelheden: - nuttige oppervlakte (m2) - verkeersoppervlakte (m2) - installatie-oppervlakte (m2) - 'verloren' oppervlakte (m2) - nettovloeroppervlakte (m2) - constructie-oppervlakte (m2) - brutovloeroppervlakte (m2)

• code omschrijving

hoeveelheid met eenheid

nuttige oppervlakte m2 verkeersoppervlakte m2 installatie-oppervlakte m2 'verloren' oppervlakte m2 nettovloeroppervlakte m2 constructie-oppervlakte m2

• brutovloeroppervlakte m2

code omschrijving hoeveelheid met eenheid

lokatievoorzien ingen m2 begane-grondvloeren m2 verdiepingsvloeren m2 dakvloeren m2

• gevelconstructies m2 binnenwandconstructies m2 transportvoorzien ingen st klimaatinstallaties kW aan- en afvoerinstallaties st verlichtingsinstallaties KVA

• 37

• referentie-analyse

• structuurplan

• bouwsom

• 38

• bouwdeelkosten

• voorlopig ontwerp

• L.....----------+ ( budge0

• 4(

•

•

•

•

elementenbegroting· ......... ~ · .... : ....... ; ... ·.· .. ~~: .. :···.·•~ ....... ~: ... ;.,u~ :.~ .•. '·.· ..... ·:::'.•·. ' ····~ ... ~.;.·.·.· ... p~lJdatuill . · ,, ·,··.·:·:·· · · :· .. · ·.·.· · <t~;.,:,;~~~·~·; ... ;;;. blad 1

code omschrijving

(11.1) bodemvoorzieningen; grond (11 .2) bodemvoorzieningen; water (17) paalfunderingen

A locatievoorzieningen

(13) vloeren op grondslag (16.a) funderingsconstructies; poeren (16.b) funderingsconstructies; stroken (23.a) vloeren; begane grond (33) vloeropeningen (43.a) vloerafweri<ingen; begane grond

B begane grondvloeren

(23.b) vloeren; verdieping (28.a) hoofddraagconstructies ; kolomme (28.b) hoofddraagconstructies; balkan (43.b) vloerafwe ri<ingen; verdiepingen (45.a) plafondafwerkingen ; onder vloerer

c verdiepingsvloeren

(27) daken (28.a) hoofddraagconstructies; kolomme (28.b) hoofddraagconstructies; balken (37) dakopeningen (45.b) plafondafwerkingen; onder daken (47) dakafweri<ingen

D dakvloeren

(21) buitenwanden (31.1) buitenwandopeningen (31 .2) ramen in burtenwandopeningen (31 .3) deuren in buitenwandopeningen (31.4) vaste burtenwandopeningen

E gevelconstructies

(22) binnenwanden (32.1) binnenwandopeningen (32.2) ramen in binnenwandopeningen (32.3) deuren in binnenwandopeningen (32.4) vaste binnenwandopeningen

F binnenwandconstructies

(24) trapconstruct ies (66) transport

G transportvoorzieningen

hoeveelheid kosten met eenheid per eenheid

kosten totaal

kosten per m2 b.v.o.

%

41

•• code

(51) (.54.a)l (58.1) (56) (55.1/2) (55.3) (57.a) (57.b)

H

(52.1) (52.2-5) (52.6) (53) (54.b)

(61 . 1/2~ (62) (61 .3)} (63)

J

omschrijving hoeveelheid kosten met eenheid per eenheid

warmte-opwekking

warmtedistributie koude-opwekking koudedistributie luchtbehandeling; opwekking luchtbehandeling; distributie

klimaatinstallaties

afvoeren; regenwater afvoeren; vuil water afvoeren; vast vuil water gassen

aan- en afvoerinstallaties

centra le elektrotechnische voorzieningen

verlichting

verlichtingsinstallaties

DIRECTE PROJECTVOORZIENINGEN INDIRECTE PROJECTVOORZIENINGEN ONVOORZIEN

kosten totaal

kosten per m2 b.v.o.

blad 2

%

42

• MAMO-bestand

• definitief ontwerp

•

••

bouwdeel kosten

c 0

budget

43

code omschrijving

•

•

•

hoeveelheid kosten met eenheid per eenheid

kosten totaal

kosten per m2 b.v.o.

44

• .··. .·· ·,. c::· ·.; .. blad 2 . ..

hoeveelheid kosten kosten kosten per % code omschrijving

met eenheid per eenheid lOtaal m2 b.v.o.

•

.

• 45

•

•

Snel budgetteren en begroten van gebouwen

te opdracht

Een bedrijfskundig onderzoek binnen de organisatie van een opdrachtgever heeft geleid tot de vaststelling van de volgende (primair) nuttige oppervlakten voor een nieuw te bouwen kantoorgebouw:

ruimte

zaal lokaal kamer kabinet berging

oppervlakte per stuk

67,5 m2 32,5 m2 22,5 m2 10,0 m2 5,0 m2

aantal

02 24 28 10 10

totaal 1 695 m2

Op een reeds gekochte bouwterrein in Veldhoven mag tot maximaal 16,­m boven maaiveld gebouwd worden.

Vraag 1: Bepaal met behulp van de kostenanalyse van het kantoorgebouw Eindhoven de bij bovenvermelde plannen behorende bruto vloeroppervlakte voor dat te bouwen kantoorgebouw.

• Vraag 2: Bepaal, eveneens met de genoemde kostenanalyse, de kosten per eenheid voor de bouwkundige werken op peildatum apri/1989.

•

Vraag 3: Bereken de hoeveelheden van de elementengroepen van de bouwkundige werken waarop deze kosten per eenheid zijn gebaseerd.

Vraag 4: als vraag 2, maar dan voor de installaties.

Vraag 5: als vraag 3, ook voor de installaties.

Desgewenst kunt u gebruik maken van de bijgesloten staten en de uitkomsten op bijgaand begrotingsblad invullen en doorrekenen tot de totaalkosten van het gebouw .

1

•

•

•

•

ruimte

totaal

gevraagd te ontwerpen

opp. nta afmetingen opp. per stuk per stuk per stuk

m2

opp. totaal

m2

om trek totaal

m

bruto vloeroppervlakte = ........... .. I.............. = . . . . . . . . . . . . m2

2

• kosten per

code omschrijving m2 b.v.o. %

bouwkundige werken

installaties • vaste inrichtingen

directe projectvoorzieningen 100,0

indirecte projectvoorzieningen

onvoorzien

•

• code omschrijving hoeveelheid

locatievoorzieningen .a m2 F-

~---rf_u_n_d_e_r_in~g~s_c_o_n_s_tr_u_c_ti_e_s~ff--+------m~2 ~ begane-grondvloeren _ m2 \ -

~---rv-e~r~d-ie_p_i~n_g_s_v-lo_e_r_e_n--~_~-+------m~2 i r----+g~ev_e_l_c_o_n_s_tr_u_c_t_ie_s ____ ~---~------m_2~ J ~---+b_r_u_t_o_b_i_n_n_e_n_w_a_n_d_e_n __ ~-~~------m~2~ I ~-___._t_r_a~p_c_o_n_st_r_u_c_ti_e_s ___ _;;;;-~----s_t~ I

dakconstructies ~ m2 ::::?"

• code omschrijving

klimaatinstallaties aan- en afvoerinstallatie verlichtin sinstallaties

• code omschrijving

m2 m2 m2

• 4

•

•

•

•

Snel budgetteren en begroten van gebouwen

2e opdracht

Het structuurplan voor het nieuwe kantoorgebouw van de opdrachtgever Hi-Tech in Veldhoven is gereed. De tekeningen leveren de volgende gegevens op:

- bruto vloeroppervlakte - bruto inhoud - nuttige oppervlakte

- dakconstructies - gevelconstructies

2840 m2 9257 m3 1560 m2

655m2 2053 m2

. Vraag: Bepaal met behulp van de kostenanalyse van een kantoorgebouw te Eindhoven de bij het getekende structuurplan behorende hoeveelheden van de klimaatinstallaties, de aan- en afvoerinstallaties en de verlichtingsinstallaties.

Voor de uitwerking van deze opdracht kunt u het begrotingsblad gebruiken .

5

0

@- - - .

.... ·@---

laO. all

®---k..,.

@--- k..,.

.')---

@-- -

® ---

• (i)

<P ® 0

begane grond

·~aaJ, : 400

2e verdieplng

.chaal, : 400

, , / , ' ' ' ' , , , , ' ' ' ' , , , , ' ' ' .. I"'IU&fl.lbe•·

f--:.-,_,..J..;;;...;;;....,..;;::r:;;.;.,~;;;.;~, ',· .. , ', ',

cb dak

' ' ' ' ' ' , , , , , ,

<D I

ocnaaJ 1 : 400 a:>

....

~ 0 <P ® 0 ~

' --@

lool .... --@

laO. all laO. all laO. all

ld<all laO. all

--® k..,. k..,. k..,.

k..,. u... k..,. - -@

1e verdi:lplng

ocnaal , : 400

- -@

3e verdleping

0 ochaal 1 : 400

--@

- -®

structuurplan kantoorgebouw HI-Tech te Veldhoven

•

totaal installaties

overige vaste voorzieningen

totaal vaste inrichtingen

(-0) DIRECTE PROJECTVOORZIENINGEN 100

(0-) INDIRECTE PROJECTVOORZIENINGEN

(- ·) ONVOORZIEN

• 7

•

•

•

•

Snel budgetteren en begroten van gebouwen

3e opdracht

Ook deze opdracht is gebaseerd op het structuurplan van het nieuwe kantoorgebouw van Hi-Tech in Veldhoven . De tekeningen leveren o.a. de volgende gegevens op:

- bruto vloeroppervlakte - bruto inhoud - nuttige oppervlakte

- locatievoorzieningen - funderingsconstructies - begane-grondvloeren - verdiepingsvloeren - dakconstructies - gevelconstructies

( aansluitingen gevelconstructies - bruto binnenwanden

(aansluitingen bruto binnenwanden - trapconstructies

2840 m2 9257 m3 1560 m2

680m2 680m2 651m2

2065 m2 655m2

2053 m2 900 m1) 2259 m2

2192m1) 3 st

Vraag 1: Bepaal met behulp van de kostenanalyse van een kantoorgebouw te Eindhovenl de bzj het getekende structuurplan behorende kosten per eenheid voor de gevelconstructies en de bruto binnenwanden op peildatum apri/1989.

Vraag 2: Geef op de eveneens bzjgevoegde staten de hoeveelheden aan die als bijprodukt van het begroten en 'vertalen' van beide elementengroepen belangrijke informatie vormen voor het maken van het voorlopig antwerp.

Voor de uitwerking van deze opdracht kunt u het begrotingsblad en de hoeveelhedenstaat elementen gebruiken.

1 Van dit kantoorgebouw is ook neg geanalyseerd:

:::..laa=n=sl:..:::.u.!.!;i ti:..:..:n~ge::.:..n:.....cg~e~ve::.:..lc=e=n=stru~c=tie=s......._ ...... (m ..... ll = 0,502

eppervlakte gevelcenstructies (m2)

aansluitingen brute binnenwanden (mll = 1.051

eppervlakte brute binnenwanden (m2)

0

•

code %

totaal bouwkundige werken

totaal installaties

overige vaste voorzieningen

totaal vaste inrichtingen

(-0) DIRECTE PROJECTVOORZIENINGEN 100

(0-) INDIRECTE PROJECTVOORZIENINGEN

(- -) ONVOORZIEN

• ( -'

• elementen bouwkundlge werken

code omschrijving

rond

•

•

n

• bouwkundig overig

BOUWKUNDIGE WERKEN

hoeveelheid met eenheid

m2 m2 m2

m2

m1

m2

10

• . . . . ; .. .· ·.

elementen installaties .. . .

' ' . ' . .. ···:· . : .. ' ' •·. • ' .

. . ·· .

code omschrijving hoeveelheid met eenheid

(51) warmte-opwekking kW (55) koude-opwekking en -distributie kW (56) warmtedistributie st (57) luchtbehandeling m3/h (58) regeling klimaat en sanitair

• klimaatinstallaties kW

(52) afvoeren st (53) water st (54) gassen st

aan- en afvoerinstallaties st

(61) centrale elektr. voorzieningen kVA (62) krachtstroom kVA (63) verlichting st

verlichtingsinstallaties kVA

(64) communicatie (65) beveiliging (66) transport (67)

elektrotechnisch overig

INSTALLATIES m2 •

.e 11

•

•

•

•

Samenstelling lr. E.R. Poortman

Bouwpartners Opdrachtgever/directie Maasveste BV te Eindhoven Architect L.I .J . de Bever en 1r. L.J.H.F. de Bever Architecten te Eindhoven Adviseur installaties Raadgevend Technisch Buro

van Heugten BV te Nijmegen Adviseur constructies lngenieursburo Sch•ebroek-Struik BV te E1nhoven Aannemer Nelissen van Egteren Bouwgroep BV te Venray lnstallateur Eikemans-Nobra BV te Veldhoven

Aanbestedings- en contractbijzonderheden Tijdsduur uitvoering 180 werkbare dagen Aa n bested i ngsvorm Enkelvoudige prijsaanb•eding Risicoregeling N1et van toepassing Aanvang werkzaamheden 20 mei 1985 Opleveringsdatum Apnl1986

TOELICHTING OP GEBRUIK KOSTEI\JANAL YSES NIEUWBOUW S 8-1

321 Kantoorgebouwen

Kantoorgebouw Eindhoven Peildatum: mei 1985

Projectomschrijving

Het kantoorgebouw is geprojecteerd op een terrein met een toale oppervlakte van ca . 2 .000 m2 gelegen aan de rondweg in Eindhoven nabij het Evoluon. De lokatie was aanleiding voor een geknikte vorm met entree. verticaal transport en algemene voorzieningen in de 'knik' en twee vleugels met gebruiksruimten elk afgesloten door inpandige noodtrappenhuizen. De vleugels zijn 11.40 m diep en bestaan uit een in het midden gesitueerde gang van 1.80 m breed met aan weerszijden ruimten van 4,80 m diep. Op de tweede verdieping is een vleugel ingericht voor onderwijsdoeleinden met een gang aan de gavel en lokalen van 9.60 m diep. In de lengterichting is het gebouw opgedeeld in traveeen van 3,60 m. een maat die ook in de schijfvormige kolommen aan de gevel is terug te vinden. Binnen het gebouw zijn terwille van de vrije indeelbaarheid slechts (ronde) kolommen h.o.h . 7.20 m geplaatst. Het gebouw bestaat uit drie bouwlagen en een dakopbouw.

- -·- · ­.

-----·· :--, - - - I . ''--- r I t::).-- _ - ~

' .

' ~· ..... ,,

:•

..:-:..· I

Misset Bouw - BOUWKOSTEN- nr. 221 (februari 1991) biz. 9(15 )

SB-; -~c:: '~'-'7:''G ~:l r:;:-R: "K .. ;..c:-=~ · 'N 'L'/ s=- ··'IE; ., VBC' '\'V • "-"--'"-'' • · , ; '\4 V• __ :;, ;...J• ,\...,.,.. ; ;,., . ,... ,_. , _::, • ... _. • u

--------:----~-- -- ::==:: --~ .-. ----------

•

•

• •

• biz. 10(15)

- . ---· . .. --------Qoorsnede Zuidgevel Zu1d/oostgevel Oostgevel

Tweede verdleping

Eerste verdieping

Begane grand

Misset Bouw- BOUWKOSTEN- nr. 221 (februari 19911

TOELICHTING OP GEBRUIK KOSTENANAL YSES NIEUWBOUW SB-1

Hoeveelheden Kengetallen/vormfactoren

Ttrrtin Terreinoppervlak 1.898 ml Neno vloeroppervlakte = 2 426 0.893 • Verhard oppervlak 963 ml Bruto vloeroppervlakte 2.718 Tuinoppervlak 68 ml

Bebouwd oppervlak 867 ml Conslructieoppervlakte = 292 0.107 Aantal parkeerplaatsen stuks Bruto vloeroppervlakte 2.718

Ruimtedelen Bruto vloeroppervlakte 2.718 ml Nunige oppervlakte 1.625 0.598 Con slru ctieoppervla kte 292 ml Bruto vloeroppervlakte 2.718 = Netto vloeroppervlakte 2 426 ml

Nutt1ge vloeroppervlakte 1.625 ml Verkeersoppervlakte 676 0.279 Verkee rsoppervlakte 676 ml Netto vlotroppervlakte 2.426 lnsta llat,eoppervla kte 125 ml

'Verloren· oppervlakte ml In st a II a tie o p pervla kte = 125 0.052 Aantal ruimten stuks Neno vloeroppervlakte 2.426 -

Gnel en dak G eve I oppe rvla k te 1.853 m1 Nunige oppervlakte 1.625 0.669 Bu itenwanden 1.351 ml Netto vloeroppervlakte 2.426 -Bu1ten wa ndopen in gen 502 ml Glasoppervlakte in gevels m1 Bruto vloeroppervlakte 2.71 8- 1.008 .Dakoppervlak te 844 . m1 Gevel· en dakoppervlakte = 2.697-Glasoppervlakte in dak ml

Buitenwenden 1.351 - 0.729 Binnenwanden Bi nnenwa ndoppervlakte 2.489 ml Gtveloppervlakte 1.853-

Binnenwanden 2.243 ml

• Binnenwan dopeningen 246 m1 Buitenwandopeningen = 502 = 0.271

Gevelopptrvlakte 1.853 lnstallatin Klimaatinsta II at ies 210 kW

ltidingen warmtedislribut ie 1.367 m Geveloppervlakll! 1.853- 0.682 Warmtelicbamen 138 stuks Bruto vloeroppervlakte 2.718-

lnhoud gebouw Bruto in houd (volgens NEN 26301 8.713 ml Binnenwanden 2.243 0.901 Bruto inhoud kruipruimte ml Bin n e nwa nd oppervla k te 2.489 lnhoud gebouw inclumf kruipruimte ml Binnenwandopeningen = 246 0.099

Bin nenwa n d oppervla k te 2.489 -

Binnenwandoppervlakte = 2.489 - 0.916 Bruto vloeroppervlakte 2.718-

Dakoppervlakte 844 0.311 - - = Bruto vloeroppervlakte 2.718

Gevel· en dakoppervlakte = 2.697 0.310 Bruto inhoud 8.713-

Kfimaatinstellaties 210 0.024 Bruto inhoud 8.713

• Leiding en warmtedistributie _ 1.36 7 _ Warmtelichamen - ----m- 9.906

• Misset Bouw- BOUWKOSTEN - nr. 221 (februari 1991) biz. 11(1 5)

SB-1 TOELICHTI:'IIG OP GEBRUIK KOSTE NA!\AL YSES NIEUWBOU\V

Kos1enanalyse elementen (volgens elementenmethode 1985) Peildatum mei 1985

- ----· • Eltmtnttngrotp Eltmtnt Hot· hn· Koattn Totele koatu VIII· hlid ---- ----

htid Per Per m1 Per ml In guldens In '-·c t.D.V. eenhe id bruto vloer- bruto ~nhoud elementen

oppervl~k volgens (11 1 tim NEN 2630 (76)

Onderbouw (ll i Bodemvoorzien'" g en 867 m1 1 7.01 5.43 14.749.- 0.6 (13) Vloeren op grondslag 675 m1 53.93 13.39 36.405.- 1.4 (16) Funder~n g scon st ructies 290 m 1 76.98 18.88 51323.- 2.0 1171 Pa alfu nd er1n g en 150 stuks 15 7.18 8.67 23 577.- 0.9

Totul 46.38 126.054.- 5,0

Bovenbouw (21 I Buitenwanden 1351 ml 188.73 93.81 254 979.- 10.0 (22) Binnenwanden 2 243 m1 161.29 133.10 361.767.- 14.2 (23)a Beganegrondvloeren 165 ml 54.62 3.32 9 012.- 0,4 (231b Verdiepingsvloeren 1.788 m1 117.99 77.62 210.962.- 8.3 (241 Trappen en hellingen 3 stuks \4 .025.67 15.48 42.077.- 1.7 1271 Oaken 844 m1 121.81 37.83 102.808.- 4.1 1281 Hoofdd raagcon st ru ctie s 388 m 170.88 24.39 66.300.- 2.6

Totul 385.55 1.047.905.- 41.3

Albouw (31) Suite nwandopen in gen 502 m1 603.52 111,4 7 302.965.- 11 .9

• (321 8innenwa nd opening en 246 m1 444.94 40,27 109 456.- 4.3 (34) Balustrades + leuningen 76 m 167.76 4,69 12.750.- 0.5

Totul 156.43 425.171 .- 16.7

Alwtrkingen (41) Buitenwa ndalwerkingen in (21) (42) Bin nenwa nd alwerk ingen in (22) (43) Vloerafwerkingen 2.426 ml 4 7.7 1 42.58 115.74 1.- 4.6 (44) Trap- en

hellingalwerkingen in (24) (45) Plalondafwerkingen 2.421 m1 45.74 40.75 110 746.- 4.3 (4 7) Dakafwerkingen 844 m1 59.01 18.32 49.801 .- 2.0

Totaal 101,65 e

276.288.- 10.9

lnattllllin. (51) Wa rmteopwekking 210 kW 109.81 8.48 23.060.- 0.9 voorntmelijk (52) Afvoeren 44 stuks 554,14 8.97 24.382.- 1.0 warktuigbouw- (53) Water 30 stuks 207.77 2.29 6.233.- 0.2 kundig (54) Gassen 30 m 117.17 1.29 3515.- 0.1

(56) Warmtedistributie 138 stuks 490.28 24.89 67.658.- 2. 7 (57) luchtbehandeling 16.820 m3/h 13.95 86.30 234.565.- 9.2 (58) Regeling kllmaat +

sanitair 8.72 23709.- 0.9 Totti I 140.96 383.122.- 15.1

lnatallatits. (61) Cent rale elektrotech-voornamelijk nische voorzieningen 38 kVA 2 263.68 31.65 86.020.- 3.4 eltktrottchniach (62) Krachtstroom 15 kVA 264.07 1,46 3961 .- 0,2

(63) Verllchting 392 stuks 218.12 31.46 85.503.- 3.4 (64) Communicatie 11.99 32.600.- 1.3 (65) Beveiliging 5.68 15.442.- 0.6 (66) Transpon stuks 41 .867.- 15.40 41 .867 .- 1.6

Tottal 97.64 215.393.- 10.5

Vntt inrichtingtn (72) Vaste gebruikersvoorz. 0.60 1.625.- 0.1 (73) Vaste keukenvoorz. 3 stuks 2.800.- 3.09 8 400.- 0.3 (74) Vaste sanitaire voorz. 27 stuks 212.22 2.11 5.730.- 0.2

Tot111l 5,80 15.755,- 0.1

Totul tltrntnttn (11) t/lft (90.8) 934,40 2.539.188.- 100

lndirectt project· voorzianingen 233.10 134.922.- 25

Totul project (ucl. BTW) 1.167,99 3.174.110.- 125

• biz. 12(15) Misset Bouw- BOUWKOSTEN- nr. 221 (februari 1991)

•

•

•

•

TOELICHTING OP GEBRUIK KOSTENANAL YSES NIEUWBOLJW S 8-1

Elementenomschrijving (volgens elementenmethode 1985)

Elementugroep Element

Onderbouw (11) Bodemvoorzienin ge n

(131 Vloeren op grondslag

(16) F u nderi n g sconstructies

I 17) Paalfunderingen

Bovenbouw (211 Buitenwanden

1221 Binnenwanden

(23) Vloeren

(24) Trappen. hellingen

(27) Oaken

(28) Hoofddra ag construclies

Afbouw (31) 8 uilenwandopeningen

(32) Bin n enwa n dopeningen

(33) Vloeropeningen

(34) Balustrades en leuningen

(37) Dakopeningen

Afwerkingen (43) Vloeratwerkingen

(45) Ptafondatwerkingen

(47) Dakafwerkingen

lnst1llatin. voor· (51) Warmteopwekking nem1lijk werk· tuigbouwkundig

(521 Atvoeren

Misset Bouw- BOUWKOSTEN- nr. 221 (februari 1991)

Omscbrijving

Uiuetten en ontgraven van de bouwput. Uitkomende grond is deels gebruikt voor aanvul · lingen: de ovenolhge grond is atgevoerd. Onder de beganegrondvloer is een bodematslui· ting van schoon zand (300 mm) aangebracht.

Van gewapend beton 817.5. klasse I. dik 250 mm. op een werkvloer van PVC-folie. Aan de onderzijde van de vloer is isolatie voorzien in de vorm van 50 mm tempex.

Balken (400 1900 mm) en poeren (1.400 x 1.400 x 600 mm) van gewapend beton 817.5. klasse I. op een werkvloer van 50 mm stampbe.ton.

Geprelabriceerde. gewapende betonpalen. 290 1 290 mm. lang 4 m.

Platvol gevoegde. gemeuelde buitenspouwbladen van gele diktormaat baksteen. 60 mm steenwolisolatie in de spouw en gelijmde. met structuurverl atgewerkte kalkzandsteenblo1l · ken aan de binnenzijde boven de vloeren en met structuurverl atgewerkte betonnen balken. dok 200 mm. voorzien van neus ten behoeve van het buitenspouwblad onder de vloeren.

Gelijmde kllkzandstt ,nblokken afgewerkt· met slrucluurverl ( 15%L betonwanden 200 mm ten behoeve van de Slabiliteit (12%)en gipsmontagewanden (105 mm) bestaande uit een verzinkt stalen slijl· en regelwerk aan weerszi jden bekleed met 15 mm dikke gipskanon· platen en afgewerkl mel vinylbehang (73%) .

Het vrijdragende deel van de beganegrondvloer is een ge'isoleerde combinaloevloer mel druklaag De verdiepingsvloeren zijn in het werk ges1on. belonkwaliteit 817.5. klasse I. 260 mm dik.

Hoofdtrappen en bordessen van geschilderde stalen kokerprofielen met hardhouten treden ( 1 stuk) Noodtrappen en bordessen van geprelabriceerd. uitgewassen bet on (2 stuks).

In het werk geston gewapend beton. betonkwaliteil 817.5. klassen I. 240 mm dik. op atschol algewerkl.

In het werk gestone belonkolommen. 29 stuks ~ 500 mm. 106 stuks 200 x 650 mm. kwaliteit 817.5. klasse I. mel uiuondering van de dekopbouw die is vervaerdigd van sta -len kolommen (6 stuks) en belken.

Van gemoffeld. ge'isoleerd aluminium met isolerende reflecterende beglazing (slopsolbrons 6-12-10). draai/ klepramen. herdglazen en aulomatische schuifdeuren: vensterbanken en dorpels van neluursleen. De wandopeningen van het treppenhuis zijn vervaerdigd van gla-zen bouwstenen (1 %).

Geschilderde stalen binnendeurkozijnen in de gemelselde wanden en dekkend geschilderde merenli puien en kozijnen in de overige wenden. Brandwerende deuren van meranti. stomp en voorzien van spiegeldraadglas (5%): overige deuren dicht. afgelakt. opdek met spaan-plaatvulling (95%) .

Kruipluik

Geschilderde stalen baluSlers van kokerprofielen mel herdhouten leuningen.

Geen.

Cemenldekvloer. dik 30 mm. efgewerkt met projecnapijt (58%). linoleum kwalileil 8 (32%). natuursteen (4%). d.h.g.·tegels (2%) en Corelmanen.

Binnenplafonds van transparant gebeitste meranti schrooljes (10%) en mineraal vezelte · gels in zichtbaar. witgemoffeld. ophangsysteem (90%): builenplafonds van transparant gebeitste merenti schrooljes en 60 mm glaswofisolatie.

Glasvliesbedekking. 2·1aags. geplekt op Awtlekt D 50 mm PS 20 isolatie: gemoffeld alu· minium daktrim.

Gasgestookte. gietijzeren. warmwaterketel. 210 kW, verdeeld in twee groepen (tit!n voor de radiatoren en een voor de luchtbehandeling). voorzien van inbouwcirculatiepomp en druk · expansievat.

Hemelwalerafvoeren via inpandige standleidingen volgens het UV·systeem. labrikaat Gebe· rit: overige afvoeren van ongeplastiliceerd PVC volgens NEN 7045 klasse 41. Een geschei· den stelsel.

biz. 13(15)

•

•

•

•

s B -1 TOELICHTI\JG QP GEBRUIK KOSTE\JANAL YSES !\JIEUWBOUW

Elementengroep

lnstalletias • voornemelijk

elektrotechnisch

Vasta inrichting

biz. 14(15)

Elementenomschrijving, vervolg (volgens elementenmethode 1985)

Element

(531 Water

(54) Gassen

(55) Koudeopwekking

(56) Warmtedistributie

{57) luchtbehandeling

(58) Regeling klimaat en sanitair

(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen

(62) Krachtstroom

(63) Verlichting

(64) Communicatie

165) Beveiliging

(66) Transport

(72) Vaste gebruikersvoor-zieningen

Omschrijving

Buizen en hulpstukken van roodkoper. kwaliteit halthard !NEN 2200) en zacht (NEN

22631

Gemeniede vlampi jp ten behoeve van de vermwarmingsketel.

Geen.

In standaardkleur wit gelakte paneelradiatoren en convectoren met thermostatische radra ·

torkranen aangesloten op een tweepijpssysteem bestaande uit gemeniede dikwandige draadpijpen als hoofdleidingen en precisiebuis als verdeelleidingen.

luchtbehandelingskast met warmteterugwinning door middel van warmtewiel. capaciteit ca . 2' ·l ·voud. in te blazen Iucht van ca. 25 "C via spleetroosters en af te zuigen Iucht door mrddel van openingen in de armaturen via het ve1laagde plafond (plenumafzurging) naar de kanalen van gespiraliseerdebuis of rechthoekig plaatstaal. Toilenen en pantry's zijn voor· zren van een ergen mechanische atzuiging door middel van 2 dakventilatoren

Weersafhankelijke buitentemperatuurl1!geling en geoptimaliseerde in- en uitschakeling van de cv-installatie. naregeiing door middel van een weersafhankelijke driewegmengregeling.

Een lugspanriinghoofdverdeelinrichting en zes onderverdeelinrichtingen onderling 'verbon ­den" door kabelgoten: langs de gevels een plintgoot met 3 compartimenten. Op basis van de gelijktijdigheidsfactoren voor verlichting (95o/o). epparatuur 160°111) en wandcontactdo· zen (1 0%) een vermogen van 38 kVA.

Ten behoeve van de liltinstallatie en de luchtbehandeling. 15 kVA.

Energiezuinige ll(O)' lampen in armaturen met lamellenafscherming (kantoren ca. 500 lux. gangen 150 lux) (90%). noodverlichting an vluchtwegaanduidingan (8%) en buiten· verlichting op basis van astronomische schakefklok en schemerschakeling (4%). Wandcon­

tactdozen c.a. inbouw wit.

Wandcontactdozen en montagedozen ten behoeve van telefoon en data-installaties.

Overspanningsbeveiligingen ten behoeve van de computerinstallatie en brandslanghaspels.

13-persoons lilt {1 .000 kg) voorzien van volautomatisch. eenzijdig schuivende. stalen telescoopdeuren: gebruikssnelheid 0.8 m/s.

Garde robe in richtin g.

(73) Vaste keukenvoorzieningen Aanrechtcombinaties in de pantry's(3 stuks).

(74) Vaste sanitaire voorzieningen Toiletcombinaties en wastafelcombinaties (30. stuks) van wit geglazuurd aardewerk: uit ·

stortgootstenen van wit geemailleerd staal.

Misset Bouw- BOUWKOSTEN- nr. 221 (februari 1991)

TOELICHTING OP GEBRUIK KOSTENANAL YSES NIEUWBOUW S 8-1

Elementenverzameling

• El11111nt1ngraep HOI· Een· Kasten Total• ka111n VIII· hlid hlid Per Per ml Per m3 In guldens In °/o t.o.v.

eenheid bruto vloer · bruto inhoud element en oppervlak volgens (11) tim

NEN 2630 (76)

( 11 )• ( 171 lo kat i ev o o rz i en in g en 867 m1 44.21 14.10 38326.- 1.51 116( fun deringscon structies 867 ml 59.20 18.88 51 .323.- 2.02 ( 13)• (23)a Beganegrondvloere n 640 ml 54.07 16.71 45417.- 1.79 (231b• (331• (43) • 145) Verd iepin g svloeren 1.788 ml 244.66 160.95 437.449.- 1 7.22 (21(• (31 1• (41) Gevelconstructies 1.853 m1 301.10 205.28 55 7.944.- 21.9 7. (221• 1321• 1421 Bruto binnenwanden 2 489 ml 189.32 173.37 4 71 .223.- 18.55 124)• 134)• (44) T ra peon structies 3 stuks 18.275.67 20.17 54827.- i.16 (27)+ (37)+ (471 Dakconstructies 844 m1 180.82 56.15 152.609.- 6.01 (28)• (38)+ (481 Bouwkundig overig 24.39 66.300.- 2.61

Tataal bauwkundig 1190.- 1.875.418.- 73.84

(51)• (55)+ (561 • (57)+ (58) Kl imaatinstallaties 210 kW 1.661.67 128.40 348.992.- 13.74 1521• 1531• (54) Aan· en afvoerinstallaties 74 stuks 461.22 12.56 34.130.- 1.34 161 )• (62)• (63) Verlichtingsi nstallaties 53 kVA 3.311.02 64.56 175.484.- 6.91 (64)• (65)+ (66) • + (67) Elektrotechnisch overig 33.08 89 909:- 3.54

Tat11l inat•llatiu 238.&0 1148.515.- 25.54

(71) tim (76) Vaste inrichtingen 5.80 15.755.- 0.62

1-0) Totaal directe projectvoorzieningen 934.40 2.539.688.- 100.0 (0 - 1 lnd11ecte pro1ectvoorzieningen 233.60 634 922.- 25.0

Tataal praj1ct (ucl. BTW) 1.1117.99 3.174.610.- 125

•

• Missel Bouw- BOUWKOSTEN- nr. 221 (februari 1991) biz. 15(15)

•

•

•

•

C - STATISiiSCHE GEGEVENS biz. l ll : .

MBK-indexcijfers bouwkosten utiliteitsbouw

. •'• •• I •• ••

april1989

Het indexcijfer 'utiliteitsbouw. exclusief BlW' is van april 1988 tot april 1989 met 3.3 punt gestegen.

Procentuee1 houdt dit een stijging 1r1 van: apnl1989 = 109.9 x 100 _ iOO = 3_1 0.0_ apnl 1988 106.6

De ontw1kkeling van de ~tzonderl ijke indexcijfers geeft over dezelfde oenode het volgende beeld:

loonkosten 0. 70fo stljgmg matenaalkosten 6. 7°1o sujgmg onderaannemers 2. 1 o.c stijgmg

De m aeze CH-rubnek geoubliceerde indexc1jfers zJin gebaseerd op begrocmgen van utiliteitspro1ecten .

lndexcijfers (januari 1984 = 100)

omschnjv1ng 4 5 6 7 april mei JUni juli

utiliteitsbouw. exclusief BTW 106.6 106.7 106,7 106.6. loonkosten 1 1 1.5 . 110.9:. 110,9 1 10.5 matenaalkosten 105.3 105.5 105.5 105,5 onderaannemers 105.6 105.7 105.7 105.7

111 91 onderbouw 106.3 •106.3 106.3 106.2 1 <291 bovenbouw 106.5 106.5 106.5 106.4 I :391 atbouw 105.8 105.8 105.8 105.8 i ,491 atwerkingen 107.0 107.0 107.0 107.0

(59) werKtu1gK. voorz1en,ngen /104.2 104.2 104.6 . 104.6 (691 elektrotecnn. voorz,enmgen 108.9 108.9 108.9 108.9 ;79) vaste mncht1ngen 1110.0 107.6 110.1 110.0 :0-1 algem. bouwolaatskosten 106.6 106.7 106.7 106.6

De !Otaalinaexcijfers woraen onder meer gebru1kt om aanneem­sommen naar een latere peildatum te 1ndexeren. De afzonaerlijke indexc1jfers zeals loonkosten. materiaalkoslen. onaeraannemerskosten en elementkosten geven aileen mzicht in ae onderl inge ontw1kkelingen. aan de hand waarvan het totaalin­aexcljfer 1s opgebouwd. Het gebrUJk van de afzonderlijke inaexclj ­fers dient derhalve met voorzichtighe1d te geschieden. Voor een u1tgebreide toelicnting op de 'MBK-indexq fers bouw­kosten utiliteitsbouw' z1e de rubnek lblCH. Voor de jaarreeksen zie 'Jaarreeksen MBK-indexc1jfers bouw­kosten utilite1tsbouw', CH-26.

N.B. Per 1 januan 1987 zijn de mdexc1jfers van kantoorgebouwen en bedrijfsgebouwen samengevoegd tot het 1naexcij ier utili~ teitsbouw. ·

1988 1989

8 9 10 11 12 1 2 3 4 aug. sept. okt. nov. dec. jan. febr. maart april

106.6 106.6 106.6 107,9 107.9 109.2 109.2 109.6 109.9 110.5 110.5 · 110,5 . 110.5 . 110,5 111.4 . 111,4 11 1 .4 . 1 1 2,3 105.5 105,5 . 105.5 105.5 105.5 110.0 110.0 1 11 .5 : 1 12.1 105.7 105,7 ' 105.7 •107,8 107.8 107.8 107.8 107.8 · 107.8

106.2 106.2 . 106.2 106.2 106,2 111 ,6 1 1 1.6 114.2 1 14.4 106.4 106.4 106.4 . 107.1 107.1 109.8 109.8 110.4 110.8 105.8 105.7 105.7 109.3 109.3 109.4 109.4 109.4 110.0 107.0 107,0 107.0 107,3 107.3 107.4 107.4 107.4 . 107.4 104.6 104.6 104.6 104,6 107.0 107.1 107.1 107.1 107.1 108.9 108.9 · 1 08.9 1 10.1 110.1 110.1 110,1 1 10,1 110.1 110.0 1 1 0 .0 1 1 0.0 ' 1 10,1 1 10,1 110.3 110.3 11 0,3 ' 110.5 106.6 106.6106.6 107.9 ' 107.9 109.2 109.2 109.6 109.9

Index U·bouw excl. BTW Index loonkosten Index materiaalkosten

Index onderaannemers

. '0:-------~.,.......z,c...__:z _ __; , :~r-------------~

:oor---------------~ I I I

r---------------~. I ..___ _ ______,, I

• 5 6 . 1 8 9 •o ' ' :2 , 2 •

:~r-------------------

:oor------------------~ I

J 5 ;; 7 8 ;j 10 I l 12 1 2 3 4 ~+ J • II ., .

~------'-9~------------'-~-----·~ ~~ ---------·-ga_s ___________ ,_~------~

MISSET-BOUWKOSTEN - nr. 200 lapnl1989l

'I Of------- - ---:......,."-'-,.._' __

i l I , , 05 ~ iuaaaaa •• ::a.C •• J

:oor-------------------~

~11---:-------ii 4 s s 1 a 9 :o ' , :'2 ' 2 J • 1

1988 ,~

!vervongt CH-291 CH -30

•

•

• t

•

C - STATISTISCHE GEGEVENS biz. 1(2)

MBK-indexcijfers · bouwkosten kantoorgebouwen

•••••• •••••••

december 1985

Het indexcijfer 'totaal kantoorgebouw. excl. BTW' is van december 1984 tot december 1985 met 0, 7 punt gestegen.

Procentueel houdt dit een stijging 1n van: december 1985 = 101.7 x 100 _ 100 = 0.70,0. december 1984 101 .0

De· ontwikkeling van de afzonderlijke indexcijfers geeft over de:zelfde penode het volgende beeld :

loonkosten 2.9% stijgmg matenaalkosten 1 .20/o stijging onderaannemers 0,1 Olo stijgmg

De in deze CK-rubriek gepubliceerde inoexc1jfers z1jn gebaseerd op de stanaaardbegrotmg van een kantoorgebouw. Een kantoorge­bouw. bestaande u1t 3 bouwlagen en een bruto vloeroppervlak van ca. 1.500 m•. De constructie van het gebouw bestaat hoofdzakelijk uit een betonskelet. opgebouwd met in het werk gestorte vloeren en v1er~ kante betonnen kolommen. De stabiliteit wordt verkregen door betonwanden langs de lift en ter plaatse van het trappenhuis. De opzet is een landschapskantoor. derhalve z1jn er geen binnenwan­den in deze ruimten geplaatst.

Totaalindexcijfers (januari 1984 = 100)

! 1984

omschrijvmg 12 1 2 3 dec. jan. febr. mrt.

STW 101 .0 101 .3 101 .3 101.4 loonkosten 99.7 99.9 99.9 99.9

De totaalindexcijfers worden onder meer gebru ikt om aanneem­sommen naar een latere pelidatum te indexeren. De afzonderlijke mdexcijfers zeals loonkosten. materiaalkosten. onderaannemers­kosten en elementkosten geven aileen 1nzicht in de onderlinge ont­wikkelingen. aan de hand waarvan het totaalindexcJjfer is opge­bouwd. Het gebruik van de afzonderlijke indexci)fers dient derhalve met voorzicht1gheJd te geschieden.

Aile inoexcijfers worden gepubliceerd met een cijfer ac.hter de komma. Dit is n1et gedaan vanuit nauwkeunghe1dsoverwegingen. maar om te Iaten zien dater toch een bepaalde ontwikkeling plaats vindt. Bij afgeronde indexcijfers gaat de k_ennis van die ontwii<ke­ling verloren.

Voor een uitgebreide toelichting op de 'MBK-inoexcijfers bouw­kosten kantoorgebouwen· zie de rubriek (b)CK. Hierin zijn opgeno­men:

toelichting op de afzonderlijke indexcomponenten; de beknopte omschnjving van de elementen. conform het SfB­classificatiesvsteem: tekeningen van het kantoorgebouw: inhoud- en oppervlaktegegevens.·

1985

4 5 6 7 8 9 apnl mei juni juli aug. sept.

101.1 101.1 101 ,3 -101 ,3 101 .5 101,6 100.6 100.4 100,5 100.6 :102.4 102.4

10 11 12 okt. nov. dec. ;

101,6 101.7 101.7 102.4 102.6 102.6

I totaal kantoorgebouw. excl.

/ matenaaikosten 102.1 102.6 -102.8 103.2 103.1 103.1 103.2 103.2 103.2 103.2 103.2 103.3 103 .. 3

I

I I I I

I

I

onderaannemers

. Index totaal kantoorgebouw. 1 excl. BTW

100.7

-~~--------------------------

~~--------------------------. I

i

90 i

? ' 2

, 2 3 4 s I) 7 9 9 !0 ;1 ;2

1964 1985

100.7 101.0 •1 01 .0 ! 100.4 100.4 100.6

; Index loonkosten

· ~r-----------------~--------

*~------------------~----~

90•r-l --~------------------~ ~7

12

1984

2 3 • 5 6 7 8 9 10 '1 !2

1985

MISSET-BOUWKOSTEN- nr. 160 (december 1985)

100.6 1 00.6 i 1 00.8 100,8 100.8 -1 00.8

I Index materiaalkosten Index ondereennamers

I

!

~~~--------------------------

12 2 3 4 5 .o 7 a 9 ;o , ;2

1984

.vervangt CK-13) CK-14

biz. 2121

lndexcijfers elementkosten (januari 1984 = 100)

element volgens NL-SfB

omsctlrtfvtng

. 1 1 I booemvoorz. :.o.v. geoouw 11 3) vloeren oo gronaslag 11 7) oaalfundenngen ( 191 totaal onderbouw

121 J buttenwanaen t22l btnnenwanden 1231 vloeren. galerijen !241 traooen. hellingen 127) da~en

12 81 constrvctteve onderdelen (29) totaal bovenbouw.

!31 1 vvanciooen•ngen. Outten :321 wanoooentngen. btnnen (39) totaal afbouw

t42) 431

jan. 1984 1984 1986

)~

t.o.v. totaal

m- ete-dex- menten c•i· (191 t 'm

12 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

fers dec. ian. febr. maan aonl met 1un• ruli aug. seot. ,:>~t . ~ov. aec.

100 100 100 100

100 100 100 100 100 100 100

0.5 5.1 2.1 7,7

:2.6 3.3 7.5 0.7 4.4 2.4

30,8

99.9 39.9 i 00.0 100.0 100. i 102.8 104.1 103.7 104.2 104.4

100.1 100,1 99.9 100.3 . 100.3 100.3 104.4 105.0 104.9 ' 105.5 . 1 05.5 . 105.5 100.0 100.0 100.0 . 100.0 100.0. 100.0 102.9 ' 103.3 ' 103,3 · 103.7 ' 103.7 103.7

100.3 105.6 100.1 103.8

100.3 105.6 100.1 103.8

99.9 99.9 100.0 100.0 100.0 101.8,102.7 102.4 102.8 103.0

101.0 101.6·101.8 ' 101.8 . 99.5 - 99.4 : 99.5. 99.5 99.8 : 100.4 100.4 100.5 100.5 100.91101 .1 101.9 102.3 102.0102.0 102.2 ' 102.2 102.6,103.0103.0102.1 102.1 100.8 102.1 101.4•101.8 ' 102.1 102.0 102.3 . 102.3 103.0 103.0 103.0 103.1 103.1 99.9 101 .0 100.0 100.0 100.1 100.0 100.0; 100.0 100.2 ' 1 00.2 100.2 100.3 ' 1 00.3

100.0 101.3 101.6 •101 .9 102.2 102.1 102.4 102.4•103.1 · 103.1 103.i 103.2 103.2 99.7 100.9 i00.9 101.1 101.4101.3 10i.6 · 101.6 : 102.5 ' 102.5 102.5 102.7 °102.7

1 oo.8 1 o t.9 · 1 o 1.s , 161.8 · 1 oo.s 0 1 oo.s 1 o 1.1 1 o 1.1 1 o t.6 , 1 o t.9 · 1 o 1.9 , 1 0 .1.8 : 1 o 1.8

100 15.6 103.6 103.6 103.6 '1 03.6 : 103.6 ; 103.6 . 103.6 103.6 i 103.6 . 103.6 103.6 103.6 ; 103.6 100 3.1 99 .9 99.9 100.2 ' 100.2 100.4 100.4 ' 98.9 99.1 . 99.6 99.6 99.6 100.2 100.2 1 oo 18.8 1 o2.s 102.9 1 o3.o · i 03.0 1 o3.o: 1 ol.o 102.8 : 1 o2.8 ° 1 o2.9 , 102.9 ° 1 Q2.9 ~ 1 03.0 1 o3.o

100.2 100.2 100.1 100.1 100.2 100.2 ' 1 00.2 100.2 ·1 00.3 1100.4 100.4 100.4: 100.4

-:~~: -,,491

wanaafvver~ingen. binnen vtoerafvverkingen plafondafvverktngen oakafwerkingen totaal atwerkingen

100 100 100 100 100

3.0 3.2

10.4 3.2

19.7

99.9 100.0 101.0 100.2

99.9 100.0-100.0 · 98.7 ' 98.71101 .6 •101,6 1101 .6 1101 .6 -101.6·101 .6 : 101 .6 100,0 ' 100.0 100,0 ; 100,0 i 100,0 1100.0 I 100,0 : 100,0 1100,0 • 100,0 · 100,0 o 100,0 101 .0 101 .0 ' 101.0 · 100.0 : 100.0 : 101.8:101,8 •101.9 : 102.9 102.9 •1 03.3 103.3 100,2 100,2 '1 00,2 . 99,8 o 99,8 ; 100,6 ; 100,6 : 100,6 I 100,8 1 00,8 100,9 ° 1 00,9

•

51) warmte-oowekkings-voorztenmgen

:56) warmtedistnbuttevoorz. 100 57) luchtbehandelings- en

-distributtevoorzten•ngen _ 521 afvoervoorz~entngen 100

·53) wateroeh.- en -distr.voorz. 100 (59) totaal instaltetievoorz. 100

(vnl. werktuigkundig)

:6 1 J centrale etektrotech-

·631 64)

ntsche voorz~en•ngen verlichttngsvoorztentngen communtcatie en ge­bouwbeheersvoorz.

100

8.2

0.5 1. 1 9.8

7.7

99.9

99.9 99.9 99.9

99.9

99.9 100.0 100,0 100.0 100.0. 99.8 : 99.8 ; 99.8 ; 99.8 ' 99.8 99.8 : 99.8

99.9 100.5 100.5 100.7 ' 100.6 •100.7 100.7 •101 ,4 ! 101.4 101.4 101.5 . 101.5 99.9 101.1 101.1 101.2 101.2 101.2 101 .2 ' 101 .6i101 .6 101 .6 101.6'101 .6 99.9 100.1 100.1 100.2 100.2 100.0 t100.0•100,1 · 100,1 · 100.1 100.1 •100.1

99.9 . 100.0 ; 100.0 100.0 . 100.0 ' 1 00.1 100.1 100.2 ' 1 00.2 100.2 100.2 . 100.2

:66) :rensoonvoorz~enmgen 100 4 .0 39.9 99.9 100.6.100.6 100.7 100.7 100.7'100.7 100.8 : 100.8 100.8 : 100.8.100.8 169) totaal installatievoorz.

(vnl. elektrotechnisch) 100 11.7 99.9 99.9 1 00.2 100.2 . 1 00.2 100.2 ' 100,3 ; 100.3 : 100.4 ; 100.4 100.4 1 00.4 ~ 100.4

' 7 3) vaste keukenvoorzieningen 1 00 174) vaste santta•re voorz•en•ngen 100 (7 9) totaal vaste inrichtingen 100

0 .5 96.4 97 .6 101 .6 ; 101 .6 101.7 101.7 ' 102.1 102.1 102.6 •102.6 102.6 102.7 :102.7 1.0 99.9 100.0 100.5 :100.5 . 100.6 100.6·100.6.•100.6-101.01101.0 · 101.0 ·1 01.0 1101 .0 1,5 98,5 99.2 100.9 •100.9 o101.1 101.0 · 101.2 : t01.2 ' 101 .6 i 101.6 · 101.6 · 101.7 ' 101.7

totaal elementen (19) t/m (79)

atg. oouwolaatskosten

totaal kantoorgebouw, excl. BTW

CK-14

100 100 101.0 101.3 101.3 ' 101.4 101.1 101.1 101.3 101.3 .101.5 101.6 101 .6 101,7 ' 101,7

100 10.0 101 .0 101 .3 101.3 ' 101.4 101.1 101.1 101.3 :1 01 .3 101.5 101.6•101 .6 · 101 .7 101 .7

100 110.0 101 .0 101.3 · 101.3 • 101,4 ; 101.1 . 101.1•101.31t01.3 110t .s : 101.6 : 1ot.6 •101.7 : 101.1

MISSET-BOUWKOSTEN- nr. 160 (december 1985)