Advidius › Aurelius › domiciAnus › TrAjAnus › clAudius › Tiberius › AugusTus › viTellius › Advidius › Aurelius › domiciAnus › TrA jAnus › clAudius › Tiberius › AugusTus › viTellius › Advidius › Aurelius › domiciAnus › TrAj Anus › clAudius › Tiberius › AugusTus › viTellius › Advidius › Aurelius › domiciAnus › TrA jAnus › clAudius › TiAberius › AugusTus › viTellius › Advidius › Aurelius › domiciAnus › TrA jAnus › clAudius › Tiberius

Claudius › Tiberius › augusTus › ViTellius › adVidius › aurelius › domiCianus › Trajanus › Claudius › Tiberius › augusTus › ViTellius › adVidius › aurelius › domiCi anus › Trajanus › Claudius › Tiberius › augusTus › ViTellius › adVidius › aurelius › domiCi anus › Trajanus › Claudius › Tiaberius › augusTus › ViTellius › adVidius › aurelius › domiCi anus › Trajanus › Claudius › Tiberius › augusTus › ViTellius › adVidius › aurelius › domiCi

VILLAPARK

DE SCHEIFELAAR II

MMXI

DE

SCHEIFELAAR II › VEGHEL M

MX

I GA

LB

A › N

ERO

› OTHO › CALIGULA › CLAUDIUS › TIBERIUS ›

AUG

UST

US

› VIT

EL

LIU

S

DE

SCH

EIF

EL

AA

R II t

E V

Eg

HE

L

MM

XI

Veghel

Helmond

Eindhoven

‘s-Hertogenbosch

Nijmegen

- 2 - d e s c h e i f e l a a r

Veghelw e l k o m i n

de grond van Veghel is doordrenkt met rijke historie. op de plek waar later Veghel werd gevormd, stond eens een

nederzetting uit de romeinse tijd, zo bewijzen vondsten van munten en delen van gallo-romeinse urnen uit het begin

van onze jaartelling. Bewoning was er al veel langer, maar officieel werd Veghel pas in 1310 erkend als gemeente.

Veghel heeft de kansen die het kreeg met beide handen gegrepen. Toen de

zuid-willemsvaart werd aangelegd, besloten prominente Veghelaren het

stadscentrum te verbinden en een binnen haven te creëren. dat trok veel grote

industrie aan. daarna liet de ambitieuze deken Van miert de geweldige neogotische

sint lambertuskerk bouwen en hervormde hij zorg en onderwijs. het begin van een

mooie toekomst.

smaakmakend Veghel. deze naam heeft Veghel te danken aan de vele grote voedings-

middelenindustrieën die er gevestigd zijn. deze werden aangetrokken door de goede

bereikbaarheid via weg, spoor en water. water is belangrijk in de geschiedenis van Veghel,

want het dorp is ontstaan aan de aa, op een ondiepe, doorwaadbare plek van de eens

zo woeste rivier. een rivier die inmiddels voor mooie taferelen in het centrum zorgt.

dat brengt ons bij een andere veelgehoorde naam van Veghel: Parel van de meierij.

in Veghel is het mooi wonen. met veel natuur als het gebied de aa-broeken in de

omgeving, cultuur en winkels. het basis-, voortgezet- en beroepsonderwijs is

uitstekend en de nog steeds ijzersterke infrastructuur maakt Veghel tot een perfecte

uitvalsbasis voor de grote steden in de buurt.

Bovendien is op een voormalig terrein van chV een cultuurcluster in ontwikkeling

dat in de nabije toekomst nog meer cachet geeft aan het bruisende centrum van

Veghel. in dit cluster zijn onder andere een cultureel centrum, bioscoop en horeca-

plein voorzien.

en het is hier, in het Veghel waar de toekomst steeds meer vorm krijgt en er ruimte

is gecreëerd voor het particulier ontwikkelen van woningen naar eigen wensen.

op dezelfde grond waarvan de romeinen eerder de waar de zagen, voegt het plan

de scheifelaar ii een nieuw hoofdstuk toe aan de rijke historie van Veghel.

d e s c h e i f e l a a r - 3 -

- 4 - d e s c h e i f e l a a r

cenTraal

d e s c h e i f e l a a r - 5 -

lamBerTuskerk

noordkade

- 6 - d e s c h e i f e l a a r

Veghel is een aantrekkelijke gemeente om in te wonen. we laten onze woningen

aansluiten op de wensen en behoeften van onze bewoners. en dat betekent een uiterst

gevarieerd woningaanbod. zo starten we regelmatig met nieuwe bouwprojecten en zo

creëren we een veelzijdige woningmarkt. op dit moment wordt hard gewerkt aan een nieuw

project: de scheifelaar ii. fraai landelijk gelegen tussen buurtschap havelt en het beekdal

van rivier de aa, rijst nu een plan op waar men kan wonen als een keizer.

Uniek project

de scheifelaar ii is, net als het eerste project, een unieke villawijk met zeer

bijzondere typen woningen. het plan bestaat namelijk uit zeer ruime, vrij

uitgeefbare kavels in verschillende deelgebieden. de scheifelaar ii biedt dan

ook veel mogelijkheden om te wonen als een keizer in de dorpse en landelijke

omgeving die Veghel rijk is. Bovendien staat de scheifelaar ii ook voor

openheid en een groen karakter, waardoor het feilloos past bij Veghel als

gemeente en het onze kern versterkt.

Veelzijdig en compleet

naast een gevarieerd woningaanbod, biedt Veghel als gemeente ook een

enorme veelzijdigheid aan voorzieningen. de centrale ligging aan de a50, een

bruisende dorpskern en een uitgebreid winkelaanbod zijn hiervan de belangrijkste.

daarnaast biedt Veghel ook een breed scala aan diverse horecagelegenheden,

sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. daarbij zetten wij ons als gemeente

ook in voor kunst, cultuur en evenementenorganisatie, zodat inwoners en omwonenden

ook in hun vrije tijd genieten van een veelzijdig Veghel.

door de realisatie van de scheifelaar ii bouwt Veghel aan een uniek plan, met tal van

mogelijkheden. niet alleen voor het wonen an sich, maar ook om te genieten van alles

wat de regio te bieden heeft. kortom: wonen in de scheifelaar ii betekent in alles

wonen als een keizer!

J.T. van Burgsteden, Wethouder in Veghel

J.T. Van BurgsTedenw e T h o u d e r

d e s c h e i f e l a a r - 7 -

- 8 - d e s c h e i f e l a a r

nieuwBouw meT geschiedenisB o u w e n a a n h e T h a V e l T

Het plan de scheifelaar ii wordt ontwikkeld in een gebied dat als buurtschap al eeuwen bestaat: het havelt.

de buurtschap heeft een boeiende, maar ook tragische geschiedenis. reden voor Jas van stiphout om een

boek uit te brengen over de historie van het havelt. hij heeft hiervoor samen met schrijver arnold van houdt en zijn

vrouw Jet verhalen van eerdere generaties bewoners van het havelt verzameld. Jas en Jet zijn in de buurtschap

opgegroeid en kunnen ook uit eigen ervaring putten. de kern van hun verhaal: de saamhorigheid van de bewoners

in dit gebied overwint alles.

d e s c h e i f e l a a r - 9 -

Oud buurtschap

de naam het havelt wordt voor het eerst vermeld in 1378, maar al lang daarvoor is

het gebied bewoond. het havelt had ook een eigen kapel, gewijd aan sint antonius.

waar de kapel precies gestaan heeft, is onder historici nog onderwerp van discussie.

sommige bronnen wijzen op een locatie net bui ten het nieuw te bebouwen gebied,

maar er zijn ook geschiedkundigen die vermoeden dat de kapel stond in de buurt van

een oud kerkhofje, op een plek binnen de wijk scheifelaar. dat het havelt al veel

eerder bewoond gebied was, bewijzen archeologische vondsten uit de romeinse tijd.

munten en delen van aardewerk zijn gevonden bij het aanleggen van een nieuwe sloot.

Oorlog in de achtertuin

een tragische gebeurtenis voltrok zich in september 1944. in het kader van ‘operation

market garden’ verjoegen de amerikanen de duitsers een paar dagen eerder uit

Veghel. de duitsers keerden echter terug en op het havelt troffen de partijen elkaar.

hierbij zijn veel oude huizen op het havelt in vlammen op gegaan. een kapot-

geschoten duitse tank heeft nog jaren op dezelfde plek gestaan. de bewoners van het

buurtschap zochten troost bij elkaar, kregen elders onderdak en keerden later vrijwel

allemaal weer terug.

Veel verschillende akkers

het havelt is onderverdeeld in verschillende akkers. elke boer had, voor de ruil-

verkaveling, verspreid in de buurt een aantal eigen akkers. de akkers in het gebied

de Beemden waren laag gelegen, natte en daardoor vruchtbare gronden.

de akkers in het gebied de Boekt waren hoog gelegen en veel droger.

de verschillende stukken grond waren eerlijk verdeeld over de natte en

droge gebieden, zodat elke boer een gelijke kans had op het verdienen van

zijn brood.

Het leven in de vroege 20e eeuw

het leven op het havelt was goed. grote boeren gezinnen leefden van de

melk van hun koeien en de opbrengst van hun akkers. de kinderen gingen

op hun klompen lopend naar

school bij de haven van Veghel en als ze terug kwamen, was er altijd werk te doen.

klippeltjes zagen, korte houtjes voor het aan maken van de kachel en turf en hout

verzamelen om de kachel te laten branden. de koude donkere aardappelkelder in en

d a a r n a d e p i e p e r s j a s s e n v o o r m o r g e n .

het erf afgrieselen, de keuken schrobben en de fiets poetsen; ook kinderen moesten

door hard te werken hun kost verdienen.

Broederschap in het buurtschap

de eigenaren van de verspreid gelegen boeren erven vormden samen een hechte

gemeenschap. als een bevalling op komst was, werd snel de buurman ingelicht die

zich vervolgens met de familiefiets naar het dorp spoedde om de vroed vrouw te halen.

als in de winterdag het koren gedorst moest worden, kwam de hele buurt helpen.

het kaf ging naar de schuur voor de koeien, het koren in zakken naar de zolder.

als het werk gedaan was, werd het in ‘d’n herd’ gezellig gemaakt voor de hele buurt.

de mensen van het havelt zorgden voor elkaar.

Nieuwe geschiedenis

door de ontwikkeling van de scheifelaar ii komt het havelt vast te liggen aan de kern

van Veghel. de nieuwe bewoners komen terecht in een gebied dat door de eeuwen

heen, door de sterke gemeen schap, altijd het eigen karakter heeft behouden. op dat

karakter wordt voortgebouwd met de scheifelaar ii. nieuwbouw met geschiedenis.

Bronnen: Jas van Stiphout, Netje van Stiphout, Arnold van Houdt, Jet van Houdt

Op de foto v.l.n.r.: Jas van Stiphout, Jan Timmermans en een leraarvan de ambachtsschool met zijn kinderen.

d o m i c i a n u s T r a J a n u s c l a u d i u s T i B e r i u s

- 1 0 - d e s c h e i f e l a a r

de scheifelaar iiw o n e n i n

a u g u s T u s V i T e l l i u s a d V i d i u s a u r e l i u s

d e s c h e i f e l a a r - 1 1 -

de scheifelaar ii biedt een unieke woonbe stemming aan diegenen die op zoek zijn naar

onder scheidende woonruimte in een dorpse en landelijke omgeving, met veel openheid en

groenvoorzieningen die zo eigen zijn voor dit gebied. de romeinen heersten van 58 voor

christus tot eind 3e eeuw na christus over nederland en hebben ook in Veghel hun sporen

nagelaten. evenals de nederlanders leefden ook de romeinen met water, en zoiets

vanzelfsprekends als water leiding en riolering hebben we aan hun tech nische talenten te

danken. in de geest van het romeinse vernuft is de scheifelaar ii ont wikkeld, passend

binnen de cultuurhistorische visie op dit gebied en het masterplan aa Veghel. de keizers van

het romeinse rijk zijn de naamgevers van de deelgebieden binnen de wijk.

de scheifelaar ii voorziet in zeer ruime, vrij uit geefbare kavels. onder meer wordt er gebruik

gemaakt van zogenaamde ruimte-voor-ruimte-kavels, waarbij stallen worden onttrokken

aan het landelijke gebied om plaats te maken voor fraaie, grote woningen. ook kleinere

kavels vanaf circa 600 m2 en patiovilla’s zijn in het plan opgenomen. Voor welke kavel en

woonstijl u ook kiest, u kunt keizerlijk wonen met veel groen in en rondom villapark

de scheifelaar ii.

kijk voor meer informatie op www.wonenalseenkeizer.nl of www.descheifelaar2.nl

F raai landelijk gelegen tussen buurtschap havelt

en het beekdal van rivier de aa, wordt villapark

de scheifelaar uitgebreid met een grote variatie aan vrijstaande

woningen en patiovilla’s.

- 1 2 - d e s c h e i f e l a a r

d e s c h e i f e l a a r - 1 3 -

d o m i c i a n u s

het BUiteNgeBied BiNNeN dOrpsgreNzeN

c l a u d i u s

sameN wONeN aaNHet grOeNe HOf

T i B e r i u s

rUime Villas iN eeN laNdelijke OmgeViNg

T r a J a n u s

wONeN aaN de raNd VaN Het dOrp

a u g u s T u s

Het laNdHUis VaNUw drOmeN

V i T e l l i u s

Uw eigeNHOeVe iN eeN

grOeNe clUster

a d V i d i u s

riaNt wONeNNaar eigeN weNs

a u r e l i u s

keizerlijk wONeN iN eeN Veilige OmgeViNg

- 1 4 - d e s c h e i f e l a a r

d e s c h e i f e l a a r - 1 5 -

heT BuiTengeBied Binnen dorPsgrenzen

d o m i c i a n u s

400 401 402 403 404 405

406

407

408

409

de kavels staan open voor ruime, particulier ontwikkelde vrijstaande

woningen die de overgang van dorp naar buitengebied illustreren. hier heeft

u de ruimte om uw landelijke thuis binnen dorpsgrenzen te creëren.

- 1 6 - d e s c h e i f e l a a r

Op uw grond van 600 tot 1.000 m2 kunt u een woning

plaatsen van zo’n 15 meter diep. u heeft de vrijheid

om uw vrijstaande woning binnen de gestelde eisen vorm

te geven. Voor kavels in het deelgebied domicianus is een

mild uniforme uitstraling voorzien, waarbij het gebruik

van een donkere baksteen, vastgestelde rooilijn en het

toepassen van kopgevels opvallende elementen zijn.

de wijk krijgt een dorps karakter waar u zich snel thuis

zult voelen. een hellend dak, zoals een zadel dak of

mansardekap, draagt bij aan dit dorpse karakter.

de kavels liggen aan een doorgaande laan met bomen.

de huizen gaan deels schuil achter deze laanbomen en

de erfscheiding bestaat uit lage hagen. de sfeer van het

deelgebied is landelijk en informeel met een uitdruk-

kelijk groene uitstraling. de openbare ruimte van de wijk

bevat naast laanbomen hagen, grasbermen en wadi’s

om het hemelwater op te vangen. Parkeren kunt u op uw

eigen grond.

d o m i c i a n u s

naTuurliJk

dorPs karakTer

d e s c h e i f e l a a r - 1 7 -

naTuurliJk

- 1 8 - d e s c h e i f e l a a r

500

501

502

530

531

532

533

534

535

536

537538539

540

541

542

543

d e s c h e i f e l a a r - 1 9 -

wonen aan de rand Van heT dorP

T r a J a n u s

hier kunt u uw vrijstaande dorpsrandwoning rea liseren op een perceel van

800 tot 1.200 m2. stelt u zich eens voor wat u met die ruimte kunt doen!

- 2 0 - d e s c h e i f e l a a r

Hier kunt u uw vrijstaande dorpsrandwoning

rea liseren op een perceel van 800 tot 1.200 m2.

stelt u zich eens voor wat u met die ruimte kunt doen!

er is geen verplichte rooilijn, dus u kunt uw voortuin

groter of kleiner maken dan uw buren. de laan heeft aan

één zijde bomen en creëert daarmee een transparant

beeld met groene strook. de woningen kunnen een

traditionele opzet hebben van 1 of 2 bouwlagen met een

hellende kap in de vorm van een zadeldak, tentdak,

schilddak of mansardekap.

om het dorpse karakter te benadrukken en tegelijker tijd

een contrast met de landelijke omgeving te bewerk-

stelligen, kunt u uw woning in een donkere, natuurlijke

kleur laten ontwerpen.

de openbare ruimte bestaat uit veel groen. de een zijdige

bomenlaan en lineaire wadi’s zorgen voor een asym-

metrisch beeld. de rijweg, waarop bezoek kan parkeren,

wordt aan beide zijden geflankeerd door groene bermen.

uw villa wordt door uw voortuin met erfscheiding, het

voetpad, laanbomen en een wadi gescheiden van de laan.

u heeft dus de mogelijkheid om uw woning redelijk

beschut te situeren.

T r a J a n u s

d e s c h e i f e l a a r - 2 1 -

genieTen

dierVriendeliJk

- 2 2 - d e s c h e i f e l a a r

leVen in harmoniemeT de omgeVing

a r c h e o l o g i e i n d e s c h e i f e l a a r i i

Circa 200 jaar voor christus stond op de scheife-

laar ii een grote boerderij van circa 23 meter lang,

waarin een boerenfamilie woonde. een apart gedeelte

van de boerderij, de potstal, was gereserveerd voor het

vee. op het erf stonden een waterput en een paar kleine

spiekertjes: opslagplaatsen voor gewassen op palen, zodat

muizen en ander ongedierte er niet bij konden komen.

in de buurt van de boerderij lagen kleine akkers, waar

in het gebied waar de scheifelaar ii wordt ontwikkeld, is samen met

heemkundekring Vehchele volop archeologisch onder zoek gedaan. gebleken is

dat de scheifelaar ii ook in het verleden al een aan trekkelijke woonplaats was:

vanaf de ijzertijd hebben op deze plaats mensen gewoond, gewerkt en geleefd.

Sigrid van Roode, archeologisch consultant,The ReCollective/Crevasse Advies

d e s c h e i f e l a a r - 2 3 -

de bewoners door de seizoenen heen verschillende gewassen verbouwden. de moeilijk

te bewerken zandige akkergrond werd verrijkt met mest uit de potstal. de bewoners

van het gebied leefden in nauwe harmonie met de natuur: als de akkergronden waren

uitgeput, werd verhuisd naar een plek in de buurt. het oude erf, vruchtbaar geworden

door jarenlange opeenstapeling van huisafval en mest, werd als nieuwe akkergrond

gebruikt, zodat de oude akkergrond kon herstellen. dat de bewoners echter niet

simpelweg arme boeren waren, blijkt wel uit het luxe romeinse aardewerk dat is

teruggevonden naast meer lokaal gemaakt aardewerk.

- 2 4 - d e s c h e i f e l a a r

ook in de middeleeuwen was er volop activiteit op

de scheifelaar ii. de bewoners woonden in grote

boerderijen, bewerkten het land en weidden hun vee in

de omgeving. de boerderijen waren geheel van natuur-

lijke materialen uit de directe omgeving gemaakt: stevige

houten palen werden in de grond ingegraven, waartussen

een dicht weefsel van buigzame takken en twijgen werd

geweven. deze wanden werden daarna bestreken met

een dikke laag leem, en een dik rietdek dekte de boerderij

af. de bewoners deelden hun leef omgeving in door

greppels aan te leggen: deze zorgden voor een scheiding

tussen erf, akkers en weidegrond. de wereld van de

bewoners was niet beperkt tot hun eigen erf en akkers.

op tafel stonden aardewerk bekers, kommen, borden en

schalen die vanuit allerlei streken, soms zelfs vanuit

duitsland geïmporteerd werden.

al 2000 jaar geleden sloot het duurzaam ruimtegebruik

aan op de natuurlijke omgeving van de scheifelaar ii.

de open en natuurlijke inrichting van de nieuwe wijk is

dan ook een voort zetting van een eeuwenoude traditie op

de scheifelaar ii: goed wonen in een landelijke omgeving.

d e s c h e i f e l a a r - 2 5 -

- 2 6 - d e s c h e i f e l a a r

517

518

519520

521522

523

524

525

526

527

528

503

504

505

506507

508

509

510

511

512

513

514

515

516

centraal ligt de ruime, groene binnenhof als groot atrium waar u samen met de medebewoners tot rust kunt komen.

alle woningen kijken erop uit en het autonome gebied krijgt daardoor een eigen sfeer. Voor uw eigen woning kunt

u variëren met materiaal- en kleurgebruik om uitdrukking te geven aan uw eigen stijl.

d e s c h e i f e l a a r - 2 7 -

samen wonen aan heT groene hof

c l a u d i u s

- 2 8 - d e s c h e i f e l a a r

De kavels variëren in grootte tussen de 600 en

1.000 m2. hierop kunt u uw woning tot 15 meter

diepte geven en bijgebouwen kunnen u extra ruimte

bieden. samenhang wordt niet alleen door het groene hof

gecreëerd maar ook door de vaste rooilijn. de woningen

vormen een eenheid wat betreft positionering op de

kavel, kaprichting en kapvorm, maar verder heeft u de

vrijheid om uw eigen vrijstaande huis te ontwikkelen.

welke inspiratie haalt u uit het groene hart van deze wijk?

door de totale omarming door woningen krijgt het

geheel een introvert en rustig karakter. er zijn slechts

twee toegangswegen tot het gebied en deze wegen worden

omgeven door gras. het groene hof wordt gecompleteerd

door grote, expressieve bomen die uw wijk een geheel

eigen persoonlijkheid geven.

c l a u d i u s

insPiraTie

d e s c h e i f e l a a r - 2 9 -

groene harT

- 3 0 - d e s c h e i f e l a a r

550

551

552

553

554

555

556

568

569

570

571

572

575

hier kunt u uw eigen landelijke villa op maat bouwen. karakteristiek zijn de ruime kavels van 1.000 tot 1.500 m2 en

de grote mate van vrijheid in ontwerp, waarbij een klassieke bouwstijl gecombineerd kan worden met moderne

hedendaagse architectuur. de voorgevels zullen niet op een vaste rooilijn, maar juist verspringend zijn gelegen.

d e s c h e i f e l a a r - 3 1 -

uw ruime Villa in een landeliJke omgeVing

T i B e r i u s

- 3 2 - d e s c h e i f e l a a r

Het gebied blijft haar landelijke uitstraling

behouden dankzij de vrije plaatsing van

woningen op de kavels en het groen dat hier de ruimte

krijgt. uw woning kan hierin meegaan of juist con-

trasteren: u heeft architectonische vrijheid in materialen,

kleuren en vormen. Bij het binnenkomen van dit gebied

valt de over gang van grote laanbomen naar grasbermen

op, omgeven met hagen op de erfgrens. de smalle weg-

getjes hebben geen parkeervoorzieningen omdat uw

kavel zo ruim is dat bezoekers daarop altijd een plekje

kunnen vinden. in het gebied Tiberius merkt u nauwelijks

nog dat u in een dorp woont, terwijl alle voorzieningen

toch dichtbij zijn.

T i B e r i u s

VoloP deruimTe

landeliJk wonen

d e s c h e i f e l a a r - 3 3 -

VoloP deruimTe

- 3 4 - d e s c h e i f e l a a r

557

567

566

565

564

573

574

563

562

561

560

559

558

35

33

31

29

27

25

23

21

Het gebied landelijk wonen ligt aan de grens van De Scheifelaar II met het omringende landelijk gebied. De overgang

naar het landschap wordt ingekleed met zeer ruime kavels van minimaal 1.000 m2 waarop u uw villa kunt creëren met

een enorme ontwerpvrijheid. Uw architect kan daarbij vrijwel volledig zijn/haar creativiteit en uw wensen volgen.

D e S c H e I f e l a a r - 3 5 -

Het lanDHUISvan Uw Dromen

a U g U S t U S

- 3 6 - D e S c H e I f e l a a r

Een groene aanhechting, dooradering en

af scher ming zorgen voor een naadloze op-

name van dit gebied in de omgeving. een aantal kavels

worden gescheiden door houtwallen en enkelen zijn

bereikbaar via een relatief smal weggetje van zo’n vijf

meter breed, dat sterk aan het buitengebied doet denken.

De kavels zijn zeer groot waardoor het bouwen van een

grote woning, naar eigen smaak mogelijk is. Bovendien

biedt uw kavel voldoende ruimte voor parkeer gele gen-

heid voor uw bezoekers.

a U g U S t U S

een eIgen erf

D e S c H e I f e l a a r - 3 7 -

DroomtUIn

- 3 8 - D e S c H e I f e l a a r

600 t/m 613

vitellius is een relatief klein deelgebied bestaande uit 2 clusters. De bouwstijl die in dit deelgebied voor geschreven

wordt, is geïnspireerd door de boerenerven en bebouwing met hoeven die van oorsprong zo kenmerkend is voor dit

agrarische gebied.

D e S c H e I f e l a a r - 3 9 -

Uw eIgen Hoeve In een groene clUSter

v I t e l l I U S

- 4 0 - D e S c H e I f e l a a r

een eIgen DIerenweIDe

De woningen in het gebied vitellius worden door

middel van een collectief Particulier opdracht-

geverschap (cPo) gerealiseerd. U bent samen met de

andere deelnemers opdrachtgever van de bouw en hebt

zeggenschap over de te realiseren woningen. om

eenheid te creëren wordt het ontwerp van de particuliere

woningen bij één, nog door de gezamenlijke deelnemers

te kiezen, architect neergelegd.

De erven worden omzoomd door houtwallen en hagen,

waarbij de woningen allen naar een centraal veld zijn

gericht. vitellius krijgt een hecht en vertrouwd karakter

waar het uitstekend samenwonen is.

v I t e l l I U S

vertroUwD

D e S c H e I f e l a a r - 4 1 -

een eIgen DIerenweIDe

- 4 2 - D e S c H e I f e l a a r

veel wIjDSHeID gewenSt

D e S c H e I f e l a a r - 4 3 -

veel wIjDSHeID gewenSt

- 4 4 - D e S c H e I f e l a a r

rUIm 2000jaar vernUft

P r I n c I P e S v a n r o m e I n S e B o U w S t I j l n o g S t e e D S a c t U e e l

De romeinen behoren tot de beste bouwers uit de

geschiedenis. Sporen van hun tempels, riolen, water-

leidingen, wegen, kanalen, huizen, aqua ducten, havens

en bruggen zijn terug te vinden in de gebieden die tot het

vroegere romeinse rijk gerekend werden. ook grote

delen van nederland maakten de eerste eeuwen van onze

jaartelling deel uit van dit rijk. Het vernuft van de ro-

meinen is dan ook belangrijk geweest voor de nederlandse

architectuur. en nog steeds.

De romeinen realiseerden vanaf de 1e eeuw na

christus grote villa’s in het gehele romeinse

rijk, te onderscheiden in de villa urbana, een luxueus en

residentieel buitenhuis in of nabij stedelijk gebied en de

villa rusticae, een grootschalig landbouw bedrijf als mede

ambachtelijke productie in landelijk en open gebied.

op de zandgronden van noord-Brabant zijn sporen van

voorlopers van de villa rusticae gevonden.

Deze villa’s werden in het gehele rijk op veelal dezelfde

manier opgebouwd, volgens het principe van de romeinse

domus. Zo’n domus kenmerkt zich door twee open

ruimtes, een atrium en een peristilium, waar omheen de

woonvertrekken gesitueerd zijn. een atrium is het

centrale deel van een oud-romeinse woning waar het

huiselijke leven zich voltrekt. Het peristilium is naar

griekse invloed een binnentuin met verblijfgelegenheid

en vijver omgeven door zuilen. Hieromheen zijn werk-

plekken, slaapvertrekken en eetkamer gesitueerd.

Karakteristiek is de manier waarop het hemelwater werd

opgevangen en verwerkt. Het water wordt via het atrium

naar de grond gedirigeerd.

Het principe van de romeinse domus heeft zijn kracht

nooit verloren. De voordelen van deze bouwstijl zijn ook

in deze tijd nog actueel en de bouwstijl wint vooral aan

populariteit onder vitale 55-plussers die nadenken over

de toekomst. Kinderen uit huis, de te grote tuin, de trap

en veiligheid zijn belangrijke redenen om te verhuizen,

maar dan alleen als privacy, buitenruimte en een groene

omgeving gegarandeerd zijn.

De romeinse domus voldoet aan al deze eisen. alle ver-

trekken zijn gelijkvloers, en de open ruimten zorgen er

D e S c H e I f e l a a r - 4 5 -

voor daglicht. De tuin heeft voldoende ruimte om gasten

te ontvangen maar is niet zo groot dat onderhoud een

probleem wordt. Privacy is in de binnentuin gegarandeerd.

Bij de traditionele domus waren de buitengevels gesloten

uit het oogpunt van veiligheid en om warmte, geluid en

stof te weren, maar tegen woordig kunnen we door het

toepassen van glas het zelfde bewerkstelligen en boven-

dien meer licht binnen krijgen.

veel van wat de romeinen hebben ontwikkeld, heeft de

tand des tijds doorstaan. niet alleen hun bouwmaterialen

(ook beton is een uitvinding van de romeinen!) maar ook

hun unieke woonideeën zijn duurzaam. Steeds meer

architecten maken daarom gebruik van het gedachtegoed

van de romeinen. Het romeinse vernuft is een grote

inspiratie, meer dan 2000 jaar lang.

- 4 6 - D e S c H e I f e l a a r

D e S c H e I f e l a a r - 4 7 -

- 4 8 - D e S c H e I f e l a a r

Hoe en waar wilt u wonen als u ouder bent? gelijkvloers, een niet te grote tuin, een veilige en comfortabele omgeving,

dat zijn de voordelen van de door Bouwbedrijf van de ven ontwikkelde patiovilla’s in het deelgebied aurelius. Hier kunt

u keizerlijk wonen, ongeacht uw leeftijd.

KeIZerlIjK wonen In een veIlIge omgevIng

a U r e l I U S

D e S c H e I f e l a a r - 4 9 -

Met de 12 grote patiovilla’s in het hart van villapark

De Scheifelaar wordt het summum van genieten

opgezocht: modern, maar geïnspireerd op de vernuftige

architectuur van de romeinen. De patiovilla’s vormen qua

massa gezamenlijk één romeins complex. Dit complex is

verdeeld in 12 kavels van ongeveer 425 m2 waarop een woonhuis

met binnentuin gebouwd wordt naar het principe van een

romeinse domus.

- 5 0 - D e S c H e I f e l a a r

De villa’s hebben een binnentuin met zuilen, waar omheen

de slaapvertrekken, woonkamer, eetkamer, maar optioneel

ook kantoorruimte, fitnessruimte en zelfs een zwembad

zijn gesitueerd.

De villa’s zijn zo ontworpen dat u zelf inspraak heeft over

de indeling. als u alle opties kiest, behoudt u nog altijd

a U r e l I U S t y P e 1

een binnentuin van minstens 70 m2 ! met de aankoop

van een patiovilla beschikt u over 300 m2 vrij in te

delen vloeroppervlak op één bouwlaag.

Sterker nog: op uw eigen grond.

D e S c H e I f e l a a r - 5 1 -

- 5 2 - D e S c H e I f e l a a r

De door eigen ruimtes omsloten binnentuin geeft u

licht, lucht en privacy. U kunt in alle vrijheid vrienden

of familie uitnodigen voor een barbecue. misschien

wilt u wel van een buitenhaard gebruik maken.

Zoals de romeinen het eerder deden, zal het hemel-

water worden opgevangen via de naar het peristilium

gerichte dakvlakken. vervolgens wordt het op een

milieubewuste wijze geïnfiltreerd, al dan niet via een

vijver, in de bodem. ook dit is weer een vrije keuze.

a U r e l I U S t y P e 3

a U r e l I U S t y P e 2

a U r e l I U S t y P e 4

D e S c H e I f e l a a r - 5 3 -

aan de buitenzijden beschikken de hoekkavels over een

35 strekkende meter gevel gericht op het omliggende

park. De kavels er tussenin beschikken ook nog over een

gevel van 16 meter.

ter vergelijking: een gemiddelde villa of groter appar-

tement heeft 12 strekkende meter gevel georiënteerd op

het openbaar gebied, een 2/1- kapper slechts 6 meter.

De 12 patiovilla’s zijn allen aan de binnenzijde ontsloten

via een private toegangsweg, welke is afgesloten middels

poorten die via een video intercom worden bediend.

De patiovilla’s zijn gelegen op 5 minuten fietsen van het

centrum, dicht bij de nodige voorzieningen. een ruime

garage op eigen terrein is geen enkel probleem.

De hoofd ontsluiting van de woning vindt ook plaats via

de gemeen schappelijke

toegangsweg middels

een eigen ‘vestibulum’,

een fraaie afsluitbare

gang als entree naar de

woning.

a U r e l I U S t y P e 5

- 5 4 - D e S c H e I f e l a a r

D e S c H e I f e l a a r - 5 5 -

- 5 6 - D e S c H e I f e l a a r

D e S c H e I f e l a a r - 5 7 -

a D v I D I U S

rIant wonen naareIgen wenS

I n deelgebied advidius realiseert Bouwbedrijf

van de ven 28 riante bungalows. alle woningen

hebben een vrij indeelbare plattegrond, waarin een ruime

woonkamer en een leefkeuken die in verbinding staat

met de verrassend grote tuin. naar keus wordt de woning

uitgerust met een garage of berging met bijkeuken.

De woningen hebben twee slaapvertrekken. naar uw

wens kan de woning tevens uitgevoerd worden met een

ruime garderobe en zelfs met een tweede badkamer.

U heeft het voor het zeggen!

De woningen staan op kavels van ruim 300 m2 met een

leefoppervlakte van 160 tot 180 m2. Uw buurtgenoten stellen

net als u prijs op privacy en veiligheid. elke woning kijkt

uit op de wadi voor afvloeiing van hemelwater. In de

verkeersluwe, groene wijk staan bovendien twee bungalows

met kavels van ruim 500 m2 met een leefoppervlakte van

250 m2. nog meer ruimte om onbezorgd te leven.

a D v I D I U S t y P e 1

- 5 8 - D e S c H e I f e l a a r

U heeft voor het zeggen hoe de binnenkant vormgegeven

wordt. U kunt bovendien bepalen hoe de gevel van uw

woning opgebouwd wordt. Kies uit vier varianten voor

elk type bungalow. alle bungalows beschikken over

leefruimtes met veel lichtinval.

De woning wordt luxe afgewerkt

met duurzame materialen en

hoogwaardige installaties voor

een fijn leefklimaat. op en top

wonen op een geweldige locatie!

D e S c H e I f e l a a r - 5 9 -

a D v I D I U S t y P e 2

- 6 0 - D e S c H e I f e l a a r

a D v I D I U S t y P e 3

D e S c H e I f e l a a r - 6 1 -

a D v I D I U S t y P e 4

- 6 2 - D e S c H e I f e l a a r

a D v I D I U S t y P e 5

D e S c H e I f e l a a r - 6 3 -

- 6 4 - D e S c H e I f e l a a r

rIcHtlIjnen voor De DeelgeBIeDenalle kavels, met uitzondering van de kavels in de deel-

gebieden advidius en aurelius, zijn geschikt voor parti-

culiere woningbouw. U kunt zelf uw woning (laten)

ontwerpen. als richtlijn voor de beeld kwaliteit van het

gebied en te sturen bij het architectonische ontwerp is

het ‘kwaliteitshandboek De Scheifelaar II’ opgesteld.

Daarin staat een algemene typering van de woningen per

deelgebied en een aantal richtlijnen waarmee u rekening

moet houden. Daarnaast heeft iedere kavel een kavel-

paspoort met daarop de specifieke informatie over de

kavel. onderstaand vindt u de hoofdlijnen op een rij.

Domicianus

Kavels van 600 tot 1.000 m2 waarop ruime vrijstaande woningen kunnen worden

ontwikkeld die de overgang van dorp naar buitengebied illustreren. Hier heeft u de

ruimte om uw landelijke thuis binnen dorpsgrenzen te creëren.

Trajanus

Hier kunt u uw vrijstaande dorpsrandwoning realiseren op een perceel van 800 tot

1.200 m2. De unieke karakteristieken van het wonen aan de dorpsrand en veel groen,

bepalen de sfeer in de wijk.

Claudius

centraal in dit gebied ligt het ruime, groene hof waar alle woningen op uitkijken.

Door de totale omarming van het groene hof door woningen krijgt het gebied een

introvert en rustig karakter. U kunt uw eigen woning op een kavel van 600 en

1.000 m2 laten ontwerpen in dit uniek stukje veghel.

Tiberius

In deelgebied tiberius kunt u uw eigen lande lijke villa op maat bouwen, met een grote

architec tonische vrijheid in materialen, kleuren en vormen. vanaf de smalle weg ligt,

na een groene grasberm, uw ruime kavel van 1.000 tot 1.500 m2. In het gebied tiberius

merkt u nauwelijks nog dat u in een dorp woont.

Augustus

Hier kunt u de absolute topkavels van De Scheifelaar II vinden. Kavels van minstens

1.000 m2 in een groene, landelijke omgeving bieden ruimte voor al uw specifieke

wensen. In het gebied augustus kunt u in uw unieke landhuis écht de keizer te rijk zijn.

Vitellius

vitellius is een relatief klein deelgebied, waar op acht kavels tussen 600 en 1.500 m2

ruime, op boeren erven met hoeven geïnspireerde particuliere woningen worden

gerealiseerd. De erven worden omzoomd door houtwallen en hagen, waarbij de

woningen allen naar een centraal veld zijn gericht.

voor het bouwen op de Scheifelaar gelden een aantal

spelregels om het woongenot voor de bewoners van

Scheifelaar I en de eerste bewoners van Scheifelaar II niet

onnodig te verstoren.

De woning dient gebouwd te worden door een erkend bouwbedrijf. Hiermee wordt

voorkomen dat er in de weekenden en avonden door niet officieel geregistreerde

bouwbedrijven gebouwd wordt. Dit is belangrijk om de woonkwaliteit van de gebied

te waarborgen. ook is het niet toegestaan om voor oplevering van de woning op het

kavel te wonen. er mogen dan ook geen tijdelijke woonunits op het eigen perceel

opgesteld worden. Deze regel komt de woonkwaliteit tijdens de realisatiefase van de

wijk ten goede. om er voor te zorgen dat de wijk binnen een relatief korte tijd goed

leefbaar is dient er binnen 3 maanden na afgifte van de bouwvergunning een start

gemaakt zijn met de bouw. Binnen 18 maanden zal de woning dan opleveringsgereed

moeten zijn. Indien de spelregels niet nageleefd worden zal er een boete staan op

overtreding hiervan. In de voorwaarden van de koopovereenkomst zijn de spelregels

verder uitgewerkt.

SPelregelS BoUwen oP De ScHeIfelaar

D o m I c I a n U S

HeT buiTengebieD binnen Dorpsgrenzen

c l a U D I U S

sAmen wonen AAnheT groene hof

t I B e r I U S

ruime VillAs in een lAnDelijke omgeVing

t r a j a n U S

wonen AAn De rAnD VAn heT Dorp

a U g U S t U S

heT lAnDhuis VAnuw Dromen

v I t e l l I U S

uw eigenhoeVe in een

groene ClusTer

a D v I D I U S

riAnT wonennAAr eigen wens

a U r e l I U S

keizerlijk wonen in een Veilige omgeVing

D e S c H e I f e l a a r - 6 5 -

- 6 6 - D e S c H e I f e l a a r

Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samen-

gesteld naar gegevens en tekeningen van de architect en

overige adviseurs van dit plan. Desondanks moet een

voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van geringe

architectonische, bouwtechnische en constructieve

wijzigingen die zich kunnen voordoen, alsmede eventuele

afwijkingen waarvan de noodzakelijkheid of wenselijkheid

voor of tijdens de bouw blijkt of afwijkingen die kunnen

voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden

en nutsbedrijven.

inlichtingen

als u na het doornemen van deze brochure meer infor-

matie wenst, kunt u een afspraak maken. De gemeente

veghel of Bouwbedrijf van de ven kan u informeren over

de woningen en uw vragen beantwoorden in een persoon-

lijk gesprek. Zij kunnen u tevens verder informeren over

de woonomgeving, de oplevering e.d.

Kijk voor meer informatie op www.wonenalseenkeizer.nl

of www.descheifelaar2.nl

opdrachtgever: Scheifelaar II c.v.

• gemeente veghel

• Bouwbedrijf van de ven, veghel

Architect: leenders architecten, veghel

Verkaveling: Bro (Bureau ruimte ordening)

met het unieke kavelpaspoort kunt u in één oogopslag

zien wat de mogelijkheden zijn van een kavel. Daarnaast

heeft u meteen alle eigenschappen en kernpunten over-

zichtelijk in beeld. voor elke kavel binnen De Scheifelaar II

is namelijk een eigen paspoort ontwikkeld, waarop

duidelijk staat weergegeven wat de mogelijkheden zijn

per kavel. Zo heeft u direct inzicht in bijvoorbeeld de

perceelgrootte, de situering, het type woning en ligging

van de tuin, de materiaalkeuze,

de oppervlakte van de

bebouwing en hoe het

kavel ingedeeld kan worden.

Ideaal dus, want u weet

meteen waar u aan toe bent!

Download het kavelpaspoort

op www.descheifelaar2.nl

colofon

UnIeK: Het KavelPaSPoort

Vormgeving, tekst en fotografie:

verwegen communicatie, veghel

Drukwerk: Bek grafische Producties, veghel

oplage: 500 (eerste druk)

KAVELPASPOORT NR. A-321 Scheifelaar II - Otho

Legenda Kavel A-321

Bebouwingsenvelop hoofdmassa

Bebouwingsenvelop bijgebouw

Bebouwingsvrij

Haag – voorzijde

Haag – zijkant

Houtwal

Kavelgrens

Envelopgrenzen

Maatpijlen

Gasleiding

Typologie Vrijstaand Kavelgrootte 600 – 1.000 m2 Situering Rioollijn Vast

Afstand voorzijde 3 meter uit voorste perceelgrens

Zijdelings afstand Minimaal 3 meter van zijdelingse grens

Afstand achterzijde Minimaal 10 meter van de achterste perceelgrens Bebouwingsdiepte Maximaal 15 meter Percentage bebouwd Max. 30% van de kavel (incl. bijgebouwen)

Bijgebouwen Achter de voorgevel 3 meter uit de zijdelingse perceelgrens binnen strook van 8 meter vanaf voorgevel (geldt aan één zijde)

Oriëntatie

Op de Weg Hoofdvorm Bouwmassa Een hoofdbouwmassa;

Meerdere bijgebouwen toegestaan

Hoogte

Nokhoogte: maximaal 10 meter

Goothoogte: maximaal 4,5 meter

Kapvorm

Hellend dak verplicht, 450 tot 600

Zadeldak of mansardekap

Kaprichting Haaks op de weg Gevelaanzicht Gevelbouw Bouwlagen herkenbaar in de gevel; hoofdentree bij voorkeur in de voorgevel geplaatst, zichtbaar vanaf straat

Gevelkleding Overwegend verticaal Detaillering Materiaalkeuze Dak: pannen, gebakken

Gevels: baksteen Materiaalkleur Dak: vrij

Gevels: metselsteen in bruincode of donkerbruine spectrum

Detaillering Detaillering in overeenstemming met sfeerbeeld en architectuurstijl deelgebied

Erfscheiding Voorzijde: geschoren haag Hoogte: 0,6 – 1,0 meter, soort: west liguster, oost breuk

Zijkanten: beeld voorzijde doortrekken tot aan voorgevel; grenzend aan ‘kerkpad’: houtwal van 4.0 meter breed, waarvoor eenhandhavingsverplichting geldt

Overig: vrij, groene hagen en/of struiken wenselijk

D e S c H e I f e l a a r - 6 7 -

- 6 8 - D e S c H e I f e l a a r

Advidius › Aurelius › domiciAnus › TrAjAnus › clAudius › Tiberius › AugusTus › viTellius › Advidius › Aurelius › domiciAnus › TrA jAnus › clAudius › Tiberius › AugusTus › viTellius › Advidius › Aurelius › domiciAnus › TrAj Anus › clAudius › Tiberius › AugusTus › viTellius › Advidius › Aurelius › domiciAnus › TrA jAnus › clAudius › TiAberius › AugusTus › viTellius › Advidius › Aurelius › domiciAnus › TrA jAnus › clAudius › Tiberius

Claudius › Tiberius › augusTus › ViTellius › adVidius › aurelius › domiCianus › Trajanus › Claudius › Tiberius › augusTus › ViTellius › adVidius › aurelius › domiCi anus › Trajanus › Claudius › Tiberius › augusTus › ViTellius › adVidius › aurelius › domiCi anus › Trajanus › Claudius › Tiaberius › augusTus › ViTellius › adVidius › aurelius › domiCi anus › Trajanus › Claudius › Tiberius › augusTus › ViTellius › adVidius › aurelius › domiCi

VILLAPARK

DE SCHEIFELAAR II

MMXI

DE

SCHEIFELAAR II › VEGHEL M

MX

I GA

LB

A › N

ERO

› OTHO › CALIGULA › CLAUDIUS › TIBERIU

S › A

UGU

STU

S › V

ITE

LL

IUS

DE

SCH

EIF

EL

AA

R II t

E V

Eg

HE

L

MM

XI