pyramiden 1 bostadsrättsföreningen€¦ · förenklingsregeln gällande periodiseringar har...

2019Årsredovisning

BostadsrättsföreningenPyramiden 1

Brf Pyramiden 1 769606-2129

Sida 1 av 15

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

Pyramiden 1

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2019.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2034.

• Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-10-10. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2001-01-23

och nuvarande stadgar registrerades 2019-06-18 hos Bolagsverket. Föreningen har sitt säte i STOCKHOLM.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Styrelsen

Kjell Joacim Philip Forselius Ledamot Ordförande

Leif Stefan Karlsson Ledamot

Göran Patrik Emanuel Marklund Ledamot

Jasmina Petrovic Ledamot

Matias Joaquin Ibanez Suppleant

Linda Helena Christina Saxton Suppleant

Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:

Matias Joaquin Ibanez, Leif Stefan Karlsson, Göran Patrik Emanuel Marklund, Jasmina Petrovic och Linda Helena

Christina Saxton.

Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden.

Revisor

Jan-Ove Brandt Ordinarie Extern KPMG


Sida 2 av 15

Valberedning

Danielle Berglund

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2019-05-27.

Extra föreningsstämma hölls 2019-06-17. Extra stämma med anledning av stadgeändring.

Fastighetsfakta

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

PYRAMIDEN 1 2001 STOCKHOLM

Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1889 och består av 1 flerbostadshus.

Värdeåret är 2000.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 057 m², varav 2 153 m² utgör lägenhetsyta och 904 m² utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

Cykelkraft AB 525 m² 2023-01-31

Restaurang 185 m² 2023-09-30

Bar och restaurang 158 m² 2023-09-30

Kopplingsskåp för telefoni 1 m²

Restaurang 35 m² 2023-09-30

Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.

11 139

0 0 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok


Sida 3 av 15

Teknisk status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2034.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År

Ytskikt & trall, Terrassen 2019

Byte av sophiss 2018

Byte av värmeväxlare-UC 2017

Stamspolning 2016

Målning av yttertak 2013

Fönsterrenovering 2011

Ny ventilation, Teater 2011

Värmesystem, Teatern 2009

Renovering av undercentral 2009

Nya balkonger, 3 lägenheter 2009

Omputsning av fasad 2000

Nyinstallation hiss 2000

Elstambyte 2000

Nya balkonger 2000

Renovering av balkonger 2000

Rörstambyte 2000

Omläggning av tak 1993

Planerat underhåll År Kommentar

Målning av fasad 2020 Målning av nedre delar av fasad ut mot gator

Målning av Källargolv 2020

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Internetleverantör Bredbandsbolaget

KabelTV ComHem

Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Teknisk förvaltning Fastighetsägarna, Stockholm

Trappstäd Lindströms städ & Fastighetsservice

Sotning Peter Sotare

Lås och dörrservice Södermalms lås AB


Sida 4 av 15

Föreningens ekonomi

FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2019 2018

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 2 230 814 1 324 167

INBETALNINGAR

Rörelseintäkter 3 583 313 3 416 458

Finansiella intäkter 716 438

Minskning kortfristiga fordringar 0 219 292

Ökning av kortfristiga skulder 311 447 0

3 895 476 3 636 188

UTBETALNINGAR

Rörelsekostnader exkl avskrivningar 2 371 294 1 994 820

Finansiella kostnader 623 533 472 486

Ökning av kortfristiga fordringar 194 124 0

Minskning av långfristiga skulder 95 024 95 024

Minskning av kortfristiga skulder 0 167 211

3 283 976 2 729 541

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 2 842 315 2 230 814

ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 611 501 906 648

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna

Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 377 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Hyror

68%

Årsavgifter

30%

Övriga

intäkter

2%

Reparationer

4%

Periodiskt

underhåll

22%

Taxebundna

kostnader

18%Fastighets-

avgift

8%

Övrig drift

14%

Avskriv-

ningar

16%

Kapital-

kostnader

18%


Sida 5 av 15

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Har utfört tätskiktsarbeten på terass och återuppbyggt uteterass.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 33 st

Överlåtelser under året: 1 st

Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 50

Tillkommande medlemmar: 2

Avgående medlemmar: 2

Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 50

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2019 2018 2017 2016

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 499 499 499 499

Hyror/m² hyresrättsyta 2 703 2 524 1 940 1 871

Lån/m² bostadsrättsyta 12 929 12 974 13 018 13 062

Elkostnad/m² totalyta 21 21 21 18

Värmekostnad/m² totalyta 119 121 119 123

Vattenkostnad/m² totalyta 57 75 32 63

Kapitalkostnader/m² totalyta 204 155 183 193

Soliditet (%) 47 48 47 48

Resultat efter finansiella poster (tkr) 34 395 -815 -266

Nettoomsättning (tkr) 3 583 3 416 2 844 2 766

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 153 m² bostäder och 904 m² lokaler.

Förändringar eget kapital

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av

föregående års resultat

enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 25 749 999 0 0 25 749 999

Fond för yttre underhåll 1 874 546 438 000 -360 032 1 796 578

S:a bundet eget kapital 27 624 545 438 000 -360 032 27 546 577

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -1 729 909 -438 000 754 580 -2 046 489

Årets resultat 34 159 34 159 -394 548 394 548

S:a ansamlad förlust -1 695 750 -403 841 360 032 -1 651 941

S:a eget kapital 25 928 795 34 159 0 25 894 636


Sida 6 av 15

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat 34 159

balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -1 291 909

reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -438 000

summa balanserat resultat -1 695 750

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 781 984

att i ny räkning överförs -913 766

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.


Sida 7 av 15

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2019 2018

RÖRELSEINTÄKTER

Nettoomsättning Not 2 3 583 313 3 416 458

Summa rörelseintäkter 3 583 313 3 416 458

RÖRELSEKOSTNADER

Driftkostnader Not 3 -2 070 305 -1 684 114

Övriga externa kostnader Not 4 -150 517 -183 890

Personalkostnader Not 5 -150 473 -126 815

Avskrivning av materiella

anläggningstillgångar Not 6 -555 042 -555 042

Summa rörelsekostnader -2 926 336 -2 549 862

RÖRELSERESULTAT 656 977 866 596

FINANSIELLA POSTER

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 716 438

Räntekostnader och liknande resultatposter -623 533 -472 486

Summa finansiella poster -622 817 -472 048

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 34 159 394 548

ÅRETS RESULTAT 34 159 394 548


Sida 8 av 15

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2019-12-31 2018-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark Not 7 51 746 603 52 301 645

Summa materiella anläggningstillgångar 51 746 603 52 301 645

Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Not 8 2 800 2 800

Summa finansiella anläggningstillgångar 2 800 2 800

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 51 749 403 52 304 445

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

Kortfristiga fordringar

Avgifts- och hyresfordringar 0 -206 592

Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 2 843 637 14 839

Summa kortfristiga fordringar 2 843 637 -191 753

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 1 049 49

SBC klientmedel i SHB 0 2 230 765

Summa kassa och bank 1 049 2 230 814

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 844 686 2 039 061

SUMMA TILLGÅNGAR 54 594 089 54 343 506


Sida 9 av 15

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2019-12-31 2018-12-31

EGET KAPITAL

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 25 749 999 25 749 999

Fond för yttre underhåll Not 10 1 874 546 1 796 578

Summa bundet eget kapital 27 624 545 27 546 577

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -1 729 909 -2 046 489

Årets resultat 34 159 394 548

Summa fritt eget kapital -1 695 750 -1 651 941

SUMMA EGET KAPITAL 25 928 795 25 894 636

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 11,12 27 741 960 18 934 143

Summa långfristiga skulder 27 741 960 18 934 143

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till

kreditinstitut

Not 11,12 95 024 8 997 865

Leverantörsskulder 154 226 204 220

Skatteskulder 43 994 13 463

Övriga skulder 362 900 299 179

Upplupna kostnader och förutbetalda

intäkter

Not 13 267 189 0

Summa kortfristiga skulder 923 333 9 514 727

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 54 594 089 54 343 506


Sida 10 av 15

Noter

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2019 2018

Byggnader 100 år 100 år

Ventilation 30 år 30 år

Fönster 25 år 25 år

Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2019 2018

Årsavgifter 1 074 468 1 074 468

Hyror lokaler momspliktiga 2 442 752 2 281 366

Hyror lokaler 400 400

Värmeintäkter 65 625 60 156

Öresutjämning 69 68

3 583 313 3 416 458


Sida 11 av 15

Not 3 DRIFTKOSTNADER 2019 2018

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 12 229 11 923

Fastighetsskötsel beställning 0 2 102

Städning entreprenad 76 552 94 372

Sotning 0 12 956

Hissbesiktning 9 293 941

Bevakning 14 127 13 338

Gemensamma utrymmen 3 319 0

Gård 7 541 1 411

Serviceavtal 15 795 23 694

Förbrukningsmateriel 6 255 3 282

Störningsjour och larm 0 13 338

Brandskydd 226 54 145

145 337 231 502

Reparationer

Tvättstuga 27 354 10 109

Lås 5 136 13 000

VVS 19 330 2 112

Ventilation 0 6 432

Elinstallationer 2 723 2 076

Hiss 11 083 44 001

Fasad 3 500 0

Balkonger/altaner 58 501 0

Skador/klotter/skadegörelse 21 077 2 182

Vattenskada 4 920 0

153 624 79 912

Periodiskt underhåll

Byggnad 471 128 0

Lås 0 68 391

Elinstallationer 0 47 002

Hiss 0 192 889

Tak 310 856 0

Balkonger/altaner 0 51 751

781 984 360 032

Taxebundna kostnader

El 64 586 65 369

Värme 362 296 369 556

Vatten 175 744 228 246

Sophämtning/renhållning 30 688 39 737

633 314 702 908

Övriga driftkostnader

Försäkring 51 909 51 126

Kabel-TV 8 775 8 594

Bredband 1 919 1 919

62 604 61 640

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 293 441 248 121

TOTALT DRIFTKOSTNADER 2 070 305 1 684 114


Sida 12 av 15

Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2019 2018

Kreditupplysning 0 2 347

Tele- och datakommunikation 9 289 8 792

Juridiska åtgärder 6 187 53 480

Inkassering avgift/hyra 425 425

Revisionsarvode extern revisor 11 409 11 135

Föreningskostnader 4 969 2 776

Förvaltningsarvode 85 597 83 789

Administration 3 734 2 870

Korttidsinventarier 4 516 0

Konsultarvode 13 928 7 982

Tidningar facklitteratur 443 443

Föreningsavgifter 4 889 4 821

Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 130 5 030

150 517 183 890

Not 5 PERSONALKOSTNADER 2019 2018

Anställda och personalkostnader

Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 55 998 55 998

Löner 58 500 40 500

Sociala kostnader 35 975 30 317

150 473 126 815

Not 6 AVSKRIVNINGAR 2019 2018

Byggnad 380 628 380 628

Förbättringar 174 414 174 414

555 042 555 042


Sida 13 av 15

Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2019-12-31 2018-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 55 908 069 55 908 069

Utgående anskaffningsvärde 55 908 069 55 908 069

Ackumulerade avskrivningar enligt

plan

Vid årets början -3 606 425 -3 051 383

Årets avskrivningar enligt plan -555 042 -555 042

Utgående avskrivning enligt plan -4 161 467 -3 606 425

Planenligt restvärde vid årets slut 51 746 603 52 301 645

I restvärdet vid årets slut ingår mark med 12 688 000 12 688 000

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 48 400 000 42 400 000

Taxeringsvärde mark 59 400 000 40 000 000

107 800 000 82 400 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 83 000 000 62 000 000

Lokaler 24 800 000 20 400 000

107 800 000 82 400 000

Not 8 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV

2019-12-31 2018-12-31

Insats Bostadsrätterna Sverige 2 800 2 800

2 800 2 800

Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2019-12-31 2018-12-31

Skattekonto 2 371 14 839

Klientmedel hos SBC 2 841 266 0

2 843 637 14 839

Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2019-12-31 2018-12-31

Vid årets början 1 796 578 2 100 642

Reservering enligt stadgar 438 000 437 425

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut -360 032 -741 489

Vid årets slut 1 874 546 1 796 578


Sida 14 av 15

Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats 2019-12-31

Belopp

2019-12-31

Belopp

2018-12-31

Villkors-ändringsda

g

Handelsbanken 1,800 % 1 500 000 1 500 000 2020-10-30

Handelsbanken 2,880 % 4 108 248 4 108 248 2025-10-30

Handelsbanken 1,250 % 4 421 781 4 470 369 2024-12-01

Handelsbanken 1,250 % 4 481 060 4 527 496 2024-06-01

Handelsbanken 2,540 % 5 527 000 5 527 000 2023-10-30

Handelsbanken 1,560 % 5 298 895 5 298 895 2022-10-30

Handelsbanken 1,250 % 2 500 000 2 500 000 2021-09-01

Summa skulder till kreditinstitut 27 836 984 27 932 008

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -95 024 -8 997 865

27 741 960 18 934 143

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 27 266 840 kr.

Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER 2019-12-31 2018-12-31

Fastighetsinteckningar 38 500 000 38 500 000

Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

2019-12-31 2018-12-31

Ränta 74 524 0

Avgifter och hyror 192 665 0

267 189 0

Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS

SLUT

Planerar målning av nedre del av fasad ut mot Götgatan och Skånegatan.

Uppfräschning, målning av källargolv och entré mot Skånegatan.

Kjell Joacim Philip Forselius Ledamot


Styrelsens underskrifter

STOCKHOLM den 2 i 2, 2020

fl

Le får-i Karlsson Ledamot

Göran Patrik Emanuel Marklund Jasmina Petrovic Ledamot Ledamot

Min revisionsberättelse har lämnats den Q /3 2020

Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor

Sida 15 av 15

;646 :rEtt1s2 uIL u

Till föreningsstämman i Brf Pyramiden 1, org. nr 769606-2129

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Pyramiden 1 för år 2019.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2019 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovis-ningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Sty-relsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig-heter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedöm-ningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upp-lyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka för-mågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om be-slut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsre-dovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säker-het är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revis-ion som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kom-mer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felak-tigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och an-ses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för-väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt om-döme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revis-ionen. Dessutom:

identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat ut-ifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig inform-ation eller åsidosättande av intern kontroll.

— skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omstän-digheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den in-terna kontrollen.

utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som an- vänds och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovis-ningen och tillhörande upplysningar.

drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder an-tagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisions-bevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfak-tor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa upp-märksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag klen-tifierat.

Revisionsberättelse Brf Pyramiden 1, org. nr 769606-2129, 2019 1(2)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bd Pyramiden 1 för år 2019 samt av för-slaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är obe-roende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be-träffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning inne-fattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvar-lig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfatt-ning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, kon-solideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlö-pande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att för-eningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt-ningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontroll-eras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt ut-talande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum-melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller

på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, till-lämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovis-ningslagen eller stadgarna.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av före-ningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersätt-ningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättsla-gen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställ-ning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och för-slaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransk-ningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuse-rar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdel-ser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går ige-nom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om an-svarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag grans-kat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Solna den 12 mars 2020

Jan-Ove Brandt

Auktoriserad revisor

Revisionsberättelse Brf Pyramiden 1, org. nr 769606-2129, 2019 2 (2)


Sida 1 av 2

Budget

BUDGET Budget 2020 Utfall 2019 Budget 2019

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter 1 074 000 1 074 468 1 074 500

Hyror lokaler momspliktiga 2 443 000 2 442 752 2 350 000

Hyror lokaler 0 400 500

Värmeintäkter 65 000 65 625 65 000

Öresutjämning 0 69 0

3 582 000 3 583 313 3 490 000

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad -13 000 -12 229 -12 000

Fastighetsskötsel beställning 0 0 -2 000

Snöröjning/sandning -6 000 0 -5 000

Städning entreprenad -75 000 -76 552 -87 000

Sotning -14 000 0 -7 000

Hissbesiktning -6 000 -9 293 -4 000

Bevakning 0 -14 127 0

Gemensamma utrymmen -4 000 -3 319 -5 000

Gård -10 000 -7 541 -2 000

Serviceavtal -15 000 -15 795 -34 000

Förbrukningsmateriel -5 000 -6 255 -6 000

Teleport/hissanläggning 0 0 -31 000

Brandskydd 0 -226 0

-148 000 -145 337 -195 000

Reparationer

Fastighet förbättringar -150 000 0 -200 000

Tvättstuga 0 -27 354 0

Lås 0 -5 136 0

VVS 0 -19 330 0

Elinstallationer 0 -2 723 0

Hiss 0 -11 083 0

Fasad 0 -3 500 0

Balkonger/altaner 0 -58 501 0

Skador/klotter/skadegörelse 0 -21 077 0

Vattenskada 0 -4 920 0

-150 000 -153 624 -200 000

Periodiskt underhåll

Byggnad -400 000 -471 128 -30 000

Tak 0 -310 856 0

Balkonger/altaner 0 0 -570 000

-400 000 -781 984 -600 000

Taxebundna kostnader

El -65 000 -64 586 -67 000

Värme -365 000 -362 296 -380 000

Vatten -220 000 -175 744 -210 000

Sophämtning/renhållning -42 000 -30 688 -40 000

-692 000 -633 314 -697 000

Övriga driftskostnader

Försäkring -54 000 -51 909 -55 000

Kabel-TV -9 000 -8 775 -9 000

Bredband -2 000 -1 919 -2 000

-65 000 -62 604 -66 000

Fastighetsskatt

Fastighetsskatt/kommunal avg. -293 470 -293 441 -249 000

-293 470 -293 441 -249 000


Sida 2 av 2

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader

Kreditupplysning -1 000 0 -3 000

Tele- och datakommunikation -10 000 -9 289 -9 000

Juridiska åtgärder 0 -6 187 0

Inkassering avgift/hyra 0 -425 0

Revisionsarvode extern revisor -12 000 -11 409 -12 000

Föreningskostnader -3 000 -4 969 -3 000

Förvaltningsarvode -89 000 -85 597 -85 000

Administration -4 000 -3 734 -4 000

Korttidsinventarier -3 000 -4 516 0

Konsultarvode 0 -13 928 0

Tidningar facklitteratur 0 -443 -500

Föreningsavgifter -5 000 -4 889 -5 000

Bostadsrätterna Sverige Ek För -6 000 -5 130 -5 000

-133 000 -150 517 -126 500

Personalkostnader

Lön - fastighetsskötsel -58 500 -58 500 -57 000

Styrelsearvode -56 000 -55 998 -62 000

Arbetsgivaravgifter -36 000 -35 975 -35 000

-150 500 -150 473 -154 000

Avskrivningar och nedskrivningar

Byggnad -381 000 -380 628 -381 000

Förbättringar -175 000 -174 414 -175 000

-556 000 -555 042 -556 000

SA RÖRELSENS KOSTNADER -2 587 970 -2 926 336 -2 843 500

RÖRELSERESULTAT 994 030 656 977 646 500

FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER

Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 716 0

Låneräntor -548 000 -623 481 -550 000

Räntekostnader skattekonto 0 -14 0

Övriga räntekostnader 0 -38 0

-548 000 -622 817 -550 000

RESULTAT 446 030 34 159 96 500

pyramiden 1 bostadsrättsföreningen€¦ · förenklingsregeln gällande periodiseringar har...

Documents