p.u.z. dezmembrare teren in vederea lotizarii...

P.U.Z. – DEZMEMBRARE TEREN IN VEDEREA LOTIZARII TERENULUI PENTRU

CONSTRUIRE DE LOCUINTE

Com. Corunca, jud. Mures

BENEFICIAR: S.C. MACO CONSTRUCT S.R.L.

AMPLASAMENT: com. Corunca, jud. Mures

DATA ELABORARII: 07.2015

Str. Revolutie nr.22 , Tg Mures

Tel/ fax . 0265-217822

e-mail: [email protected]

P.U.Z.- DEZMEMBRARE TEREN IN VEDEREA LOTIZARII TERENULUI PENTRU CONSTRE DE LOCUINTE - UTR 6 Beneficiar : S.C. MACO CONSTRUCT S.R.L.

Adresa : com. Corunca, jud. Mures

Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

LISTA DE SEMNATURI

SEF PROIECT ARH. KOVACS ANGELA ____________________________

PROIECTANTI URBANISM ARH. KOVACS ANGELA ____________________________

TH.PR. GALFI ILDIKO ____________________________



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

BORDEROU

I. PIESE SCRISE

1. PAGINA DE TITLU

2. BORDEROU

3. MEMORIU GENERAL

II. PIESE DESENATE

1. PLAN DE ÎNCADRARE IN P.U.G. – Corunca A-01

2. PLAN UTR 6 A-02

3. PLAN DE INCADRARE – ORTOFOTO A-03

4. PLAN DE SITUATIE EXISTENTA, DISFUNCTIONALITATI A-04

5. PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE A-05

6. PLAN DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR A-06

7. PLAN DE REGLEMENTARI ECHIPARE EDILITARA A-07

III. AVIZE SI ACORDURI

1. CERTIFICAT DE URBANISM nr.137 din 08.06.2015.

2. EXTRASE CARTE FUNCIARA

3. PLAN DE SITUATIE VIZAT DE O.C.P.I.

4. STUDIU GEOTEHNIC

5. AVIZ DE OPORTUNITATE NR83 din 26.02.2015

6. AVIZE



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

MEMORIU GENERAL

1. PREZENTAREA INVESTITIEI

1.1. DATE GENERALE

Denumirea investiţiei : „P.U.Z.- Dezmembrare teren in vederea lotizarii terenului pentru construire de locuinte – UTR 6 ”

Amplasamentul investiţiei : com. Corunca, jud.Mureş

Beneficiar: S.C. MACO CONSTRUCT S.R.L.

Proiectant : S.C. ARHITECTON S.R.L. , Tirgu Mureş

Faza : P.U.Z.

Data : 07.2015

1. 2. OBIECTIVUL LUCRARII

Solicitari ale temei program Beneficiarul doreste dezmembrarea terenului si a corpului de strada in vederea construirii unui mic ansamblu de locuinte unifamiliale, intr-un ansamblu coerent, cu loturi de dimensiuni medii si constructii cu regim mic de inaltime. Terenurile sunt evidentiate in urmatoarele carti funciare :

- C.F. nr. 53108/Corunca, teren intravilan arabil in suprafata de 4631,00 mp,

proprietari Oprea Pavel-Cristian si sotia Oprea Alina-Maria. - C.F. nr. 53004/Corunca, teren intravilan arabil in suprafata de 3130,00 mp,

proprietar S.C.MACO CONSTRUCT S.R.L. - C.F. nr. 53003/Corunca, teren intravilan drum in suprafata de 1170,00 mp,

proprietar S.C.MACO CONSTRUCT S.R.L. - C.F. nr. 52998/Corunca, teren intravilan drum, in suprafata de 681,00 mp,

proprietari Oprea Pavel-Cristian si sotia Oprea Alina-Maria. - C.F. nr. 53107/Corunca, teren intravilan notat arabil, in fapt drum, in suprafata de

165,00 mp, proprietari Oprea Pavel-Cristian si sotia Oprea Alina-Maria. - C.F. nr. 52048/Corunca, nr.cad.331/1/9, nr.top.504/2/2/1/9, 505/2/1/9, 505/a/2/1/9,

teren intravilan drum, in suprafata de 307,00 mp, proprietari Zagon Viorel-Lucian si Dogaru Adrian – Ionel.



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata Pentru demararea documentatiei a fost obtinut Avizul de Oportunitate nr. 8/26.02.2015, eliberat in 05/2015, pentru „Dezmembrare teren in vederea lotizarii terenului pentru construire locuinte – UTR 6”, precum si Certificatul de Urbanism nr.137/08.06.2015, eliberat de Primaria Corunca. Zona studiata nu are prevederi de dezvoltare statutare in vreo documentatie sau program. In P.U.G. aprobat, zona este prevazuta ca locuire. 1.3. SURSE DOCUMENTARE

- P.U.G. Comuna Corunca, aprobat prin H.C.L. 13/19.02.2010. - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal – Indicativ GM-010-2000 aprobat prin ordinul 176/N/16.aug.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului. - Legea 350/2001privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare. - H.G. 525-1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism - P.U.D.”TOYOTA” pentru construire locuinte, case de odihna, depozitare, garaje, intocmit de arh. Pojan Camelia, aprobat cu Aviz Consiliu Judetean nr.15/1997. - P.U.D. Somodi pentru construire locuinte, intocmit de S.C. PAC PROIECT S.R.L., ARH Pintea Mihai, aprobat cu H.C.L. 28//2005. - P.U.D. Togan pentru construire salon auto, intocmit de S.C.STAG S.R.L., aprobat cu H.C.L. 11/2006. - P.U.D. Gabor – Show Room, arh. Pojan Draga Camelia, aprobat cu H.C.L. 77/2005. - P.U.D. Stefan – locuinte, arh. Raus Adriana, aprobat cu H.C.L. 31/2007. - P.U.Z. Hosu – locuinte, arh. Pojan Draga Camelia, aprobat cu H.C.L. 82/2006. - P.U.D. Ilea – locuinte, arh. Pojan Draga Camelia, aprobat cu Aviz Consiliu Judetean nr.10/2007. - P.U.D. S.C.SWING S.R.L. – Salon prezentare, arh. Pojan Draga Camelia, aprobat cu Aviz Consilu Judetean nr. 59/2006.

- P.U.D. Luta – o locuinta !, arh. Pojan Draga Camelia, aprobat cu Aviz Consiliu Judetean nr. 33/2007. - P.U.D. Bungardean, arh. Gheorghiu Petru, aprobat cu H.C.L. 62/2007.

- P.U.D. Sanpalean – o locuinta !, arh. Pojan Draga Camelia, aprobat cu H.C.L. 41/2007. - P.U.D. Szabo Peter – locuinte, arh. Pojan Draga Camelia, aprobat cu H.C.L. 64/2007. - P.U.Z. S.C.ARTIS S.R.L. – Studiu firma, arh. Keresztes Geza, aprobat cu H.C.L. 82/2007. - P.U.Z. Surdea – locuinte, arh. Pojan Draga Camelia, aprobat cu Aviz Consiliu Judetean nr. 80/2007. - P.U.D. Solyom – Show room, arh. Pojan Draga Camelia, aprobat cu Aviz Consiliu Judetean nr.82/2007. - P.U.Z. Jakob – locuinte, arh. Pojan Draga Camelia, aviz Consiliu Judetean 15/2008. - P.U.Z. EL NAJAR .I. – locuinte, arh. Pojan Draga Camelia, aprobat cu Aviz Consiliu Judetean 16/2008. - P.U.Z. Ritea – locuinte, arh. Borsos Antal, aprobat cu H.C.L. 116/2008. - P.U.Z. EL NAJAR .II. – locuinte, aprobat cu H.C.L.78/2007. - P.U.Z. Szabo A. - locuinte , arh. Keresztes Geza, aviz Consiliu JUIDETEAN 74/2008. - Horga – locuinte, arh. Pojan Draga Camelia, aprobat cu H.C.L. 94/2007. - P.U.D.Laszlo – o locuinta !, arh Pojan Draga Camelia. - P.U.Z. Todoran – locuite, arh.Pojan Draga Camelia, aprobat cu H.C.L. 23/2009. - P.U.Z. Bodan – locuinte, arh Dragota Maria, aprobat cu H.C.L. 28/2009. - P.U.D. Jakob – locuinte, arh Dragota Maria, aprobat cu H.C.L. 49/2009. - P.U.Z. Jiga – locuinte, arh.Dragota Maria, aprobat cu H.C.L. 20/2011. - P.U.Z. Costea – locuinte, arh. Raus Adriana, aprobat cu H.C.L. 26/2012.



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

- P.U.Z. Depomures – productie, arh. Kovacs Angela, aprobat cu H.C.L. - P.U.Z. Miclea – locuinte, arh. Kovacs Angela.

Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. Au fost intocmite studii topografice si geotehnice pentru a se stabili posibilitatile de construire a terenului. Au fost obtinute avizele furnizorilor de utilitati pentru trasarea retelelor existente si a zonelor lor de protectie. A fost intocmita o analiza urbanistica a 4 unitati teritoriale de referinta care reglementeaza versantul sudic al vaii, zona cuprinsa intre E60 si padure.

Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Beneficiarul lucrarii S.C.MACO CONSTRUCT S.R.L. are mai multe investitii rezidentiale in zona. Pentru acestea a intocmit proiecte si executat pe cheltuiala proprie retelele de apa, canalizare, electricitate, gaz metan. Toate au fost proiectate sa preia si locuintele pentru care se intocmeste documentatia de fata. Retelele de electricitate si gaz metan au fost predate la furnizori. Retelele de apa si canalizare sunt in curs de predare la Primaria Corunca, care dupa verificare le va preda la furnizor – S.C.AQUASERV S.A. De asemenea, drumurile din zona sunt executate de beneficiar si se vor preda la Administratia Locala.

2. STADIUL ACTUAL AL INVESTITIEI

2.1. EVOLUTIA ZONEI

Date privind evolutia zonei Zona studiata este versantul sud-vestic al vaii piriului Poklos, delimitata de DN13 si padure, limita administrativa cu mun. Tg.Mures si comuna Craciunesti.. Datorita vecinatatii cu mun. Tg.Mures, zona a devenit interesanta pentru agentii economici ca si pentru locuit.

Caracteristici semnificative ale zonei rezidentiale cu evolutia localitatii Au fost construite de-a lungul DN13 cladiri de servicii sau mica productie si pe versant locuinte. Trama stradala pe versanti, utilitatile existente sau extinse nu au coerenta, la fel imaginea urbanistica.

Potential de dezvoltare Extinderile urbanistice au fost facute punctual, fara un concept general, lucru care duce la lipsa calitatii spatiului construit. Se impune un studiu general aprofundat pentru ordonarea zonei si gasirea directiilor de dezvoltare. 2.2. INCADRARE IN LOCALITATE

Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii. Conform Avizului de Oportunitate, analiza zonala se face pe U.T.R.4,5,6,7. Acestea sunt situate in zona sud-vestica a comunei, la limita cu administrativul mun. Tg.Mures si comuna Craiesti. Este delimitata de DN13, padure si proprietatile ROMGAZ ai DEPOMURES.



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

Relationarea zonei cu localitatea – accesibilitate, cooperare edilitara, cu institutii Punctual documentatia studiaza o suprafata de aproximativ 1 ha, proprietatea beneficiarului lucrarii si zona limitrofa pentru definirea acceselor. Amplasamentul este situat in zona ascendenta al versantului, linga padurea Budiului. Accesul se face din drumurile existente, nenormate, pe care se va incerca organizarea unui sistem de sensuri unice. Utilitatile sunt pozate in circulatia existenta. Zona nu este propice propunerii de spatii publice, servicii. Pentru acestea in P.U.G. –Corunca sunt rezervate zonele limitrofe DN13 (E60) pe terenuri cu pante minime si mai usor accesibile. 2.3. ELEMENTE DE CADRU NATURAL Zona studiata se afla in intravilanul com.Corunca, pe versantul sud-vestic al vai piriului Poklos. Practic intregul versant si-a pierdut calitatea de cadru natural, fiind construit cu locuinte sau cladiri de servicii. Elementul natural definitoriu este liziera padurii de pe cornisa versantului, care da valoare amplasamntelor pentru locuinte. Din pacate parcursul pina la padure a fost fragmentat si devalorizat de construirea fara noima urbanistica. Au ramas citeva amplasamente libere pentru care ar trebui sa se aprobe reglementari restrictive, care favorizeaza spatiile verzi si procentele mici de ocupare a terenului. Studiile geo reglementeaza calitatea terenului. Caracteristicile terenului sunt urmatoarele :

Amplasamentul este situat pe teritoriul comunei Corunca, în partea sud, sud-vestică a localităţii, malul stâng al pârâului Stejeriş, în amonte de Showroom Toyota, zona caracterizat de

panta, identificat conform extrase C.F. nr. 53102, 52004, 52005 și 51997/CORUNCA.

DATE GENERALE Morfologia regiunii

Pe plan local, perimetrul amplasamentului este situat în zona colinară a foii Târgu Mureş, cu altitudini între 300 ÷ 550 m, caracterizat prin pante prelungi, având înclinări de la 5

0

până la 300, cu un grad de complexitate morfologică ridicată. În general morfostructurile locale

în multe sectoare sunt supuse efectelor de eroziune a apelor de suprafaţă în perioada ploilor abundente, torenţiale şi a topirii bruşte a zăpezii, care se manifestă prin apariţia văilor torenţiale, ravene sau prin alunecări locale, în urma cărora se produc asupra relieful local importante deformaţii (ondulaţii, fragmentări, ruperi).

Relieful prezintă o morfologie denivelată, cu pantă continuă, cu expunere nordestică, la poalele dealurilor ce mărginesc zona de luncă a pârâului. Amplasamentulare următoarele coordonate geografice:46°30’21” latitudine nordică şi 24°37’06” longitudine estică, situat la intervalul de altitudine de 349,50 ÷ 360,50 m faţă de nMN.Amplasamentul propriu-zis se găseşte pe versantul maluluistâng a pârâului Stejeriş, situat între terasa de luncă şi terasa mediană, în zona marginală a terasei mediane, la linia de contact a terasei mediane cu fruntea terasei de luncă, cu expunere nord-estică,prezentând un relief înclinat, fărăfragmentări, denivelări sau ondulaţii ale suprafeţei terenului, cu înclinaţii de circa5

0, în apropierea lizierei

pădurii. În timpul execuției forajelor nu au fost semnalate alunecări de teren active. Ţinând cont de caracteristica stratificaţiei locale şi înclinarea pantelor, zona cercetată se încadrează în grupa condiţiilor geomorfologice simple / medii complicate.

CONDIŢII TEHNICE – GEOLOGICE ŞI HIDROGEOLOGICE Condiţii tehnice – geologice



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

Conform temei de proiectare pentru stabilirea naturii terenului de fundare în zona de

amplasament, au fost executate3 foraje geotehnice, prin care până la adâncimea de cercetare s-a identificat următoarea stratificaţie caracteristică locală:

F.1

0,00 – 0,50 m umplutură

0,50 – 0,80 m sol vegetal

0,80 – 2,30 m praf nisipos maroniu, plasticitate medie, stare plastic vârtos

2,30 – 3,30 m praf nisipos argilos galben cenuşiu, plasticitate medie, stare

plastic vârtos

3,30 – 6,00 m argilă prăfoasă marnoasă nisipoasă galbenă cenuşie,

plasticitate medie, stare plastic consistent, umed

F.2


0,50 – 1,00 m praf nisipos maroniu, plasticitate medie, stare plastic vârtos

1,00 – 1,70 m praf nisipos argilos galben cenuşiu, plasticitate medie, stare

plastic vârtos

1,70 – 2,80 m praf argilos cafeniu (sol fosil), plasticitate ridicată, stare plastic

consistent

2,80 – 6,00 m argilă prăfoasă marnoasă nisipoasă galbenă cenuşie,

plasticitate medie, stare plastic consistent

F.3

0,00 – 0,50 m umplutură


1,00 – 1,70 m praf nisipos (argilos) maroniu, plasticitate medie, stare plastic

vârtos

1,70 – 2,80 m praf (nisipos) argilos galben cenuşiu,

plasticitate medie, stare plastic consistent

2,80 – 3,70 m praf argilos cafeniu (sol fosil),

plasticitate redusă, stare plastic consistent, umedă

3,70 – 6,00 m argilă prăfoasă marnoasă nisipoasă galbenă cenușie,

plasticitate redusă, stare plastic consistent, umed

Condiţii hidrogeologice

În conformitate cu morfologia şi condiţiile hidrogelogice locale, zona de

amplasament se caracterizează cu acumulări bogate în ape subterane. În perioada de

execuţie a forajelor, nivelul apei subterane a fost interceptat la intervalul de adâncime de

-2,00 m (F.3) ÷ -2,80 m (F.2), caracterizat prin nivele uşor ascensionale, aflate sub

presiune moderată, care în timpul precipitaţiilor abundente sau respectiv, în perioadele

secetoase poate avea creşteri/descreşteri excepţionale de ordinul maxim 1,00 m, faţă de

cota actuală. În timpul lucrărilor executate la fundaţii, în care se coboară cu nivelul tălpii

fundaţiilor sub aceste nivele (sub -1,00 m) se recomandă prevederea de lucrări normale

de epuizmente sau drenare, respectiv aplicarea de hidroizolaţii la fundaţii şi pardoseală

la fundaţii continue şi prevederea de beton corespunzător în cazul fundaţiilor izolate. Dat

fiind faptul că amplasamentul se află într-o zonă de pantă, apele de suprafaţă sunt

prezente în timpul precipitaţiilor abundente şi a topirii bruşte a zăpezii, care formează pe

intervale scurte de timp, torenţi locali, cu efecte importante asupra versantului (spălări,

infiltrări), recomandându-se realizarea de şanţuri de scurgere/rigole pentru a nu permite

infiltraţia apelor pluviale în masiv, ce scade rezistenţa la forfecare şi consistenţa

straturilor.



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

Condiţii stabilitate

Verificarea stabilităţii zonei de versant s-a procedat prin profilul caracteristic, verificare pentru sectorul susceptibil la alunecare, luând în considerare datele observaţiilor directe, care constau în inventarierea reţelei de crăpături, zonele depresionare, factori importanţi pentru determinarea formei şi adâncimii suprafeţei de alunecare. Efectele acestori factori amintiți, care se manifestă în mecanismul alunecărilor produse, sunt: variaţiile umidităţii, efectul îngheţ-dezgheţ, schimbarea pantei taluzului.

În gruparea fundamentală de acţiuni, în ipoteza pantei naturale și apa subterană la

nivvelul întâlnit în foraje, rezultatul obţinut pentru factorul minim de stabilitate se situează la valoarea de Fs

min= 1,820, indicând o stabilitate a versantului, în starea actuală, o valoare situat

ușor peste limita superioară de susceptibilitate la alunecare a versantului, de Fsmin

≤ 1,500 (valoare care se încadreazăpestelimita valorilor acceptate în activitatea de proiectare, Fs

adm =

1,200 ÷ 1,500). Cu introducerea factorului destabilizator, care în cazul nostru este apa, aflat la cota terenului amplasamentului, umectând în totalitate stratificaţia cercetată, scăzând proprietăţile mecanice c) ale straturilor cu 50% (în unele cazuri nefavorabile, coeziunea naturală a complexelor poate scădea şi până la valoarea c= 0, dacă apa umectează şi distruge legăturile moleculare), duce la o scădere bruscă a factorului minim de stabilitate, Fs

min= 0,758,

prezentând deja o alunecare activă în acest caz, valoare care se încadreazăsub limititele valorilor acceptate în activitatea de proiectare (Fs

adm = 1,200 ÷ 1,500).

Pentru protejarea stabilității actuale a versantului se recomandă drenaje de adâncime, pentru evacuarea apelor de infiltrație din stratele cu permeabilitate ridicată, respectiv efectuarea de rigole şi şanţuri (drenaje de suprafaţă) compatibile, ce nu permit pătrunderea apei meteorice în complexe, ce ar provoca scăderea proprietăţilor naturale fizice – mecanice ale versantului. Pentru prevenirea unor mişcări nedorite ale terenului, se recomandă efectuarea unor ziduri de sprijin uşoare, în cazul unor săpături în debleu supradimensionate, unde panta se situează mult peste valoarea de 10

0 (numai în cazul săpăturilor în debleu care să depăşesc înclinări de 1:2),

încastrate în terenul natural, de mare consistenţă, respectiv, dacă este cazul se recomandă efectuarea de piloţi foraţi, umplute cu beton corespunzător şi armat, pentru ancorarea versantului, tot încastrate în stratul cu consistenţă ridicată. Pentru aplicarea încărcărilor pe terenul cercetat, se recomandă varianta cea mai sigură, adică retragerea amplasamentului construcţiilor cât mai aproape în zona cu pante line şi construcţiile să fie efectuate din materiale de construcţie uşoară, în vederea prevenirii unor mişcări nedorite ale versantului. Se recomandă plantarea de vegetaţie lemnoasă în aval de amplasament, în limita posibilităţilor, pentru că sunt factori de protecţie împotriva declanşării sau reactivării unor alunecări de teren.

În contextul datelor de mai sus în zona de amplasament, cu respectarea adâncimii de

îngheţ a regiunii (0,80/0,90 m) se pot funda conform STAS 3300/2-85 şi NP 074/2014, în următoarele condiţii:

Strat

Pconv(presiunea

convenţională)

kPa

a. pentru fundaţii de mică adâncime (până

la 2,00 m)

praf nisipos (argilos) maroniu

245

praf (nisipos) argilos galben cenușiu

259

praf argilos cafeniu (sol fosil) (F.2/F.3)

208

b. pentru fundaţii de mare adâncime (peste

2,00 m) -(valabil şi pentru stratele, ce se regăsesc la a. şi se continuă după 2,00

m)

argilă prăfoasă marnoasă nisipoasă galbenă cenușie

221



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

Având în vedere că litologia zonei înglobează strate cu un conţinut ridicat de fracţiune

nisipoasă, de peste 30 %, strate susceptibile la fenomene de lichefiere chiar şi în timpul unor cutremure de mică intensitate, sub 4

0 pe scara Richter, în prezenţa apei subterane, prin vibraţii,

având caracteristicile unui teren mediu de fundare, uşor comprimabile, cu caracteristici fizice reduse, respectiv, tinând cont şi de panta locală a versantului, în cazul în care se are în vedere proiectarea de ziduri de sprijin uşoare (în cazul unor săpături în debleu),se recomandă verificarea zonei active pe amplasament. Pentru calculele de deformaţii probabile, este necesar verificarea zonei active, de la talpa fundaţiilor proiectate, orientativ pentru complexele de roci se va utiliza, conform STAS 3300/1-85 şi NP 074/2014, următoarele valori normate pentru limita de capacitate portantă şi starea limită de deformaţii:

Sol

c E

(greutate volumetrică)

(coeziunea) (unghi de forfecare

)

(modul de deformaţie edometrică)

(kN/m3) kPa .

0 kPa

praf nisipos (argilos) maroniu 18,33 28,25 15,70 11.100

praf (nisipos) argilos galben cenușiu 19,31 30,90 16,15 13.100

praf argilos cafeniu (sol fosil) (F.2/F.3) 19,31 23,40 13,75 8.100

argilă prăfoasă marnoasă nisipoasă galbenă cenușie

20,00 26,50 11,65 8.290

Din punct de vedere a stabilităţii versantului, în perioada execuţiei investigaţiilor de teren, nu au fost semnalate mişcări active a pantei, nici deformaţii/crăpături/rupturi în structura construcţiilor existente din apropierea amplasamentului, dar au fost inventariate uşoare ondulaţii ale suprafeţei terenului în zona pantei cu cea mai mare înclinaţe (aval de amplasament). În vederea menţinerii şi remedierii condiţiilor de stabilitate a amplasamentului şi alegerea unor soluţiilor optime de fundare, faţă de condiţiile locale, se recomandă următoarele:

- se recomandă construcţii cu structură uşoară, din elemente de construcţie uşoară; - retragerea amplasamentului construcţiilor cât mai aproape de zona terenului cu pante

line, zona cea mai sigură din punct de vedere a stabilităţii; - realizarea unor ziduri de sprijin uşoare, încastrate în stratul cu mare consistenţă

(încastrate la minim 1,00 – 1,50 m în acest strat), în aval de amplasamentul construcţiei, unde panta este de cel mai mare unghi şi sprijinirea săpăturilor în deblee;

- se vor realiza şanţuri de scurgere şi rigole pentru a nu permite infiltraţia apelor pluviale în masiv;

- se recomandă execuţia drenajelor de adâncime locale perpendiculare pe pantă cu rolul evacuării permanente a apei de infiltraţie din masiv în perioadele cu precipitaţii îndelungate, ca factor de stabilitate pentru menţinerea echilibrului de pantă;

- un sistem de fundaţie, capabile pentru preluarea unor deformaţii, care pot apărea în timpul lucrărilor pe amplasament, ţinând cont de condiţiile geomorfologice-geologice specifice;

- pământul rezultat din săpături, nu se depozitează pe amplasament, în vederea evitării încărcărilor suplimentare;

- profilarea taluzului în zonele cu înclinare mare a pantei (dacă este cazul), prin reducerea încărcării în zona de amorsare spre baza pantei, care să nu depăşească înclinări 1:2, astfel reducându-se suprasarcina exercitată pe teren;

- se va menţine vegetaţia existentă în limita necesarului, care sunt factori de protecţie privind menţinerea stabilităţii a zonelor de pantă, respectiv se recomandă plantarea de copaci, pomi fructiferi (cu ritm de creştere rapidă) şi viţă de vie, în zonele cu unghi de înclinare mare, ceea ce măreşte stabilitatea pantei.



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

2.4. CIRCULATIA

Aspecte critice Circulatia majora in comuna este data de DN13 – E60 care trece prin mijlocul localitatii. Zona studiata este marginita de aceasta directie majora de circulatie, care da dificultati de accesabilitate, noxe, disconfort. Acestea sunt suplimentate de drumurile de acces catre locuintele de pe versant, care sunt neconforme cu legislatia specifica(ca prospect, parte) si sunt incoerente urbanistic. Accesele din DN13 – E60 atit pe drumurile vicinale cit si la cladirile de servicii sau productie sunt dificile, farazone de preselectie si fara posibilitate de a le construi. Practic reteaua stradala este rezultatul aleatoriu al punerii in pozitie a titlurilor de proprietate si a dezmembrarilor facute de topografi fara documentatii de urbanism. Documentatiile urbanistice nu au rezolvat problemele generale ale arealului. Acestea sunt : - accesabilitatea, necesarul de utilitati, mobilarea urbana.

Datorita neintelegerilor dintre ConsiliulJudetean si Administratia comunei, a aparut situatia de neinteles ca la judet a fost aprobat P.U.G. cu rezervarea unei cai ocolitoare a zonei si a DN13 la liziera padurii, iar la comuna a fost aprobata varianta fara aceasta ocolitoare.

In fapt se observa ca pe traseul propus de proiectant s-au aprobat si construit mai multe ansambluri de locuinte, facind imposibil de respectat reglementarea de circulatie.

Transport E60 constituie traversarea longitudinala a comunei cu transport in comun, privat, greu.Poluarea indusa face necesara gasirea unei alternative de circulatie auto majora. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR

Principalele caracteristici Zona celor 4 U.T.R.-uri este ocupata de variate functiuni, unele vechi de zeci de ani, altele mai noi, constituite fara coerenta urbana.

Relationari intre functiuni, fond construit In zona nordica exista functiunea de productie, trasare gaz metan a S.C.ROMGAZ S.A. De-a lungul D.N.13 – E60, functiunea este in general de servicii si mica productie, in cladiri noi, construite dupa ani ’90. Zona de versant catre padure, este in general ocupata cu locuinte construite in ultimii ani. Calitatea lor fizica si urbanistica depinde de investitor. Cele construite privat sunt acceptabile, cele construite pentru vinzare sunt majoritatea lor locuite insiruite sau cu loturi mici.

Asigurarea cu servicii In zonele de locuinte lipsesc functiunile de servicii, echipamente publice, zone de agrement. P.U.G.-Corunca nu stabileste reglementari publice stricte pentru rezervarea de terenuri pentru aceste functiuni. Punctual zona care apartine beneficiarului este marginita de locuinte P+M pe loturi mici.

Spatii verzi Amplasamentul studiat este limitrof padurii Budiului, cu marea sansa de a profita de aceasta vecinatate. In general, zona celor 4 U.T.R.-uri propfita de vecinatatea padurii. In P.U.G. aprobat, nu sunt rezervate terenuri pentru constituirea de spatii verzi, probabil pe acelasi considerent.

Riscuri naturale Luata in general, zona de pe versantul studiat nu are probleme de riscuri naturale. Punctual, panta terenului este moderata, nu sunt torente si distanta edificatelor fata de padure este suficienta ca acestea sa nu fie afectate in caz de caderi de copaci.



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

Disfunctionalitati Construirea fara supraveghere urbanistica a dus la aglomerari nepermise si accese auto si pietonale la loturile de pe versanti dificile. Mobilarea aleatorie cu edificate a dus la imagini urbane necontrilate, la functiuni necompatibile alaturate dupa placul beneficiarului, la lipsa serviciilor publice. Absenta acestora este motivata de apropierea de mun.Tg.Mures, care ofera o mare diversitate de servicii accesibile. 2.6. ECHIPAREA EDILITARA

Intreaga zona studiata are retele de utilitati necesare functionarii. Conform informatiilor primite utilitatile sunt executate in marea lor majoritate de proprietarii edificatelor. Capacitatea lor si conformarea cu legislatia in domeniu nu a putut fi verificata. Punctual, amplasamentul beneficiarului lucrarii are limitrof retele de utilitati executate de acesta. Asa cum am explicat, acestea au fost proiectate si executate pentru a asigura aprovizionarea zonei proprietatea beneficiarului si vor cuprinde si amplasamentul studiat in aceasta documentatie. Retelele au fost predate furnizorilor, sau sunt in curs de verificare in vederea preluarii. 2.7. PROBLEME DE MEDIU

Relatia cadru natural – cadru construit Zona are calitati naturale peisagere, de insorire, vecinatate cu padurea, de necontestat. Din pacate, in ultimii ani aici s-a construit fara ordine urbanistica, ceea ce a dus la zone aglomerate, neprimitoare, vecine cu spatii mari ramase neconstruite. Cele 4 U.T.R.-uri sunt marginite de o artera auto aglomerata, E60, de padurea Budiului si de o mare statie de tratare a gazului metan. Alaturarea nu este fericita, dar beneficiaza de vecinatatea padurii si de optima insorire care face atractiv intregul versant.

Riscuri naturale si antropice Nu sunt pericole de alunecare de teren sau inundatii : exploatarea si prelucrarea gazului metan in zona nu duce la riscuri.

Evidentierea valorilor de patrimoniu Nu sunt valori de patrimoniu sau zone protejate.

Evidentierea patrimoniului balnear si turistic Nu este cazul. 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI

Terenul studiat face parte dintr-o zona preponderent de locuire. Pentru aprobarea modului de ocupare al terenului se vor parcurge toate etapele de consultare a publicului, conform legii si se vor evidentia eventualele optiuni constructive ale populatiei.

Solutia de mobilare este optima, in acord cu solicitarile beneficiarului si cu reglementarile urbanistice.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Pentru implementarea documentatiei de urbanism au fost facute studii topografice, geotehnice, pentru stabilirea conditiilor de amplasare ale constructiilor.



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

Au fost solicitate avize de la toti furnizorii de utilitati si forurile indreptatite de lege sa adopte Documentatii de Urbanism. 3.2. PREVEDERILE P.U.G. Prin Avizul de Oportunitate nr. 43/04.12.2014, Consiliul Judetean a solicitat studierea a patru U.T.R.-uri definite in P.U.G.-Corunca. Reglementarile acestora sunt prezentate mai jos :

UTR nr.4

Cap.1 – GENERALITATI

1.1 Delimitare - se afla in continuarea U.T.R.3, pe latura sudica a D.N.13, care este vertebra „Coruncii noi”, delimitata de U.T.R.7, U.T.R.6, U.T.R.5 si U.T.R.14

1.2 Functiunea dominanta si functiunile complementare zonei - zona de locuit cu functiuni complementare, cuprinzind mai multe subzone functionale, predominant locuinte individuale grupate in zone rezidentiale, in regim predominant D+P+1E+M cu echipare solutionata individual. Cuprinde rezerve pentru constructii fara accese carosabile studiate zonal. Se remarca formarea strazilor noi fara studiu de circulatie, dimensionate sub latimea necesara importantei si traficului propus.

Cap.2 – UTILIZARE FUNCTIONALA

2.1 Utilizari functionale permise

• subzona Li → zona de locuinte individuale

• subzona PS → zona destinata activitatilor de microproductie si prestari servicii integrabile zonelor de locuit

• subzona TCc → zona de protectie fata de drumurile de circulatie majora (D.N., D.J., D.C.) sau trasee tehnico-edilitare (electrice, gaz, etc.)

• subzona Cr → zona aferenta cailor de comunicatie rutiera

• subzona TA → ape

• subzona ITC → interdictie temporara de construire

2.2 Utilizari functionale permise cu conditii, cu utilizari functionale interzise Utilizari permise cu conditii :

• subzona Li – anexele gospodaresti vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu conditia evitarii poluarii vecinilor (fara efecte poluante). Utilizari interzise :

• subzona Li, PS, unitati mari productive de dezvoltare sau orice activitati a caror raza de poluare depaseste limita parcelei.

2.3 Interdictii temporare

• subzona Li – pina la intocmirea P.U.D. sau P.U.Z.

• subzona PS si activitati complementare zonei de locuit (Li) pana la intocmirea P.U.D. si P.U.Z.

2.4 Interdictii permanente • institutii de orice fel care incomodeaza functiunile existente;

Cap. 3 – CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

3.1 Amplasare

• se va respecta retragerea de 25,00m de la axa D.N.13 cu orice constructie.



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

• in zonele de rezerva situate retras de traseul D.N., aliniamentele vor fi stabilite prin proiectele de urbanism P.U.Z. in cazul necesitatii de determinare de trasee noi de drumuri locale.

3.2 Accese

• conform R.G.U.

3.3 Echipare tehnico – edilitara

• se vor autoriza numai constructiile cu echipament tehnico-edilitar la nivelul normelor europene.

• se va separa canalizarea menajera de cea pluviala.

• se aplica prevederile R.G.U.

3.4 Forma si dimensiunile terenului si constructiilor

• pentru a fi construibil terenul trebuie sa aibe o latime de minim 12,00 m, si o suprafata de cel putin 200,00mp.

• regim de inaltime :

- subzona Li, ITC si PS, maxim D+ P+1E+M,

- subzona Isd, maxim D+P+2E sau D+P+1E+M.

• indici de control : - pentru terenuri cu suprafata pina la 500 mp

– POTmax = 40%, CUTmax = 0,8 - pentru terenuri cu suprafata pina la 1000 mp – POTmax = 35%, CUTmax = 0,6 - pentru terenuri cu suprafata peste 1000 mp – POTmax = 30%, CUTmax = 0,5

• celelalte subzone conform R.G.U.

• caracteristici arhitecturale, aspect exterior – la cladiri noi se va urmari inscrierea in contextul urbanistic cu aspect pretentios.

3.5 Parcaje, spatii verzi, imprejmuiri

• pentru constructii noi se vor asigura obligatoriu parcaje si garaje suficiente ( conform R.G.U.) in interiorul parcelei, se va urmari realizarea spatiilor verzi amenajate, mobilierul urban sa se incadreze in zona, cu materiale familiarizate cu stilul traditional locului.

Cap.4 – REGLEMENTARI • se instituie zona de protectie pe traseul D.N.13 si in culoarul de protectie a conductelor

de gaz cu presiune, conform normelor actuale;

• se instituie interdictie temporara de construire pina la intocmirea P.U.Z. si a P.U.D., care vor stabili ocuparea rationala a rezervelor de teren asigurind valorificarea maxima a acestora, respectarea normelor de protectie, respectarea proprietatii private si stabilirea corecta a strazilor noi;

• subzona AT – se va asigura drumul de intretinere pe ambele maluri cu dimensiunea prescrisa de normele in vigoare al APELOR ROMANE. Nu se ingradesc in domeniul privat traseele propuse pentru intretinerea albiilor cursurilor de ape.

UTR nr.5 Cap.1 – Generalitati

1.1.Delimitare Situat pe latura de sud a D.N.13 in continuarea UTR4, cuprinzind zona de la drumul national pina la liziera padurii, care este si limita teritoriului administrativ spre com. Acatari. Se invecineaza cu U.T.R. 6 si cu U.T.R. 15 ( situat pa latura cealalta a drumului national).

1.2.Functiunea dominanta si functiunile complementare zonei



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

Zona de locuit cu functiuni complementare, cuprinzind predominant locuinte individuale si case de vacante, construite in ultimii ani, in stare buna sau foarte buna, in regim predominant D+P+M. Cuprinde rezerve pantru constructii fara accese carosabile studiate zonal. Este traversat de conducte pentru transportul gazului de la sonde aflate in zona spre uscatoria de gaz din U.T.R. 7.

Cap.2. – Utilizare functionala

2.1. Utilizari functionale permise

Subzona Li = zona de locuinte individuale

Subzona TC = zona de protectie fata de drumuri de circulatie majora (DN, DJ, DC) sau trasee tehnico-edilitare ( electrice, gaze, etc.)

Subzona TE = zona aferenta constructiilor tehnico-edilitare

Subzona TA = ape

Subzona ITC = interdictie temporara de construire

Subzina CR = zona aferenta cailor de comunicatie rutiera

Subzona CE = interdictie de construire pina la definitivarea traseului drumului de ocolire – centura Corunca

2.2. Utilizari functionale permise cu conditii si utilizari functionale interzise

- Utilizari permise cu conditii

Subzona Li- anexele gospodaresti vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu conditia evitarii vecinilor ( fara efecte poluante).

- Utilizari functionale interzise

Subzona Li, PS, unitati mari productive de depozitare sau orice activitati a caror raza de poluare depaseste limita parcelei.

2.3.Interdictii temporare

Subzona Li = pina la intocmirea P.U.D. sau P.U.Z.

Subzona P.S. si activitati complementare zonei de locuit ( Li) pina la intocmirea P.U.D. si P.U.Z.

2.4. Interdictii permanente

Institutii de orice fel care incomodeaza functiunile existente

Cap.3. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor

3.1. Amplasare

Se va respecta retragerea de 25,0m de la axa D.N.13 cu orice constructie.

In zonele de rezerva situate retras de D.N., aliniamentele vor fi stabilite prin proiectele de urbanism in faza P.U.Z.

3.2. Accese

Conform R.G.U.

3.3. Echipare tehnico-edilitara

Se vor utiliza numai constructii cu echipament tehnico-edilitar la nivelul normelor europene

Se va separa canalizarea menajera de cea pluviala

Se aplica prevederile R.G.U.

3.4. Forma si dimensiunile terenului si constructiilor

Pentru a fi construibil terenul trebuie sa aibe o latime de minim 12,0m si o suprafata de cel putin 200,0mp;

Regim de inaltime : - subzona Li, ITC si PS, maxim D+P+1e+M

- subzona Isd maxim D+P+2E sau D+P+1E+M.



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

Indici de control :

- pentru terenuri cu suprafata pina la 500mp P.O.T.max.= 40%, CUTmax.= 0,8 - pentru terenuri cu suprafata pina la 1000mp P.O.T.max.= 35%, CUTmax.= 0,6 - pentru terenuri cu suprafata peste 1000mp

P.O.T.max.= 30%, CUTmax.= 0,5 - Celelalte subzone conform R.G.U.

Caracteristici arhitecturale, aspect exterior – la cladiri noi se va urmari inscrierea in contextul urbanistic cu aspect pretentios.

3.5. Parcaje, spatii verzi, imprejmuiri

Pentru constructiile publice sau dotari noi se vor asigura obligatoriu parcaje si garaje suficiente ( conform R.G.U.) in interiorul parcelei, se va urmari realizarea spatiilor verzi amenajate, mobilierul urban sa se incadreze in zona, cu materiale familiarizate de stilul traditional locului.

Cap.4 – Reglementari

Se instituie zona de protectie pe traseul DN13 si in culoarul de protectie a conductelor de gaz cu presiune, conform normelor actuale;

Se instituie interdictie temporara de construire pina la intocmirea P.U.Z. si P.U.D., care vor stabili ocuparea rationala a rezervelor de teren asigurind valorificarea maxima a acestora si traseul cel mai scurt cu dimensiunile conform normelor in vigoare, pentru strazile de deservire a zonelor noi construite;

Zona AT – se va asigura drumul de intretinere pe ambele maluri cu dimensiunea prescrisa de normele in vigoare al Apelor Romane. Nu se ingradesc in domeniu privat traseele propuse pentru intretinerea albiilor cursurilor de ape;

Se instituie interdictie de construire pe traseul vizat pentru centura pîna la intocmirea studiului de circulatie pe intreaga zona 1, conform plansei nr.3;

U.T.R.-ul este in zona I-a propusa pentru studiu de circulatie intr-o singura documentatie ( plansa nr.3).

UTR nr.6

Cap.1 – Generalitati

1.1.Delimitare

Situat la limita intravilanului si a limitei administrative pina la liziera padurii intre UTR5 si 7. In mare parte este teren liber cu foarte putine locuinte construite recent de tip rezidential in regim D+P+M. Se remarca formarea strazilor noi fara studiu de circulatie, dimensionate sub latimea necesara importantei si traficului propus.

Existenta a mai multor conducte de gaz, LEA 20kV si LEA 110Kv, impune intocmire P.U.Z. pe suprafete mari, pentru stabilirea posibilitatilor de acces si construibilitatea cea mai eficienta, pentru valorificarea maxima a terenului, prin respecatrea proprietatilor existente. Este invecinat cu UTR4,5 si 7 si limita administrativa a municipiului spre sud.


Zona cu functiune dominanta de locuire, cu caracter rezidential si functiuni complementare locuirii. Cuprinde suprafete libere extinse cu relief in panta circulabila, expuse spre DN13. Lipsesc toate utilitatile din zona, necesare pentru



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

constructii de locuinte si in special strazile carosabile necesare pentru acces si utilitati majore.

Cap.2. – Utilizare functionala

2.1. Utilizari functionale permise

Subzona Li = zona de locuinte individuale

Subzona TC = zona de protectie fata de drumuri de circulatie majora (DN, DJ) sau trasee tehnico-edilitare ( electrice, gaze, etc.)

Subzona TA = ape

Subzona ITC = interdictie temporara de construire

Subzina CR = zona aferenta cailor de comunicatie rutiera

Subzona CE = interdictie de construire pina la definitivarea traseului drumului de ocolire – centura Corunca

2.2. Utilizari functionale permise cu conditii si utilizari functionale interzise

- Utilizari permise cu conditii

Subzona Li. anexele gospodaresti vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu conditia evitarii poluarii vecinilor

-Utilizari functionale interzise

Subzona Li, Isd – activitati productive, de depozitare de anvergura mare sau medie a caror poluare depaseste lemitele parcelei, orice activitate producatoare de noxe sau cu influenta negativa asupra functiunilor existente.

2.3.Interdictii temporare

Subzona Li = pina la intocmirea P.U.D. sau P.U.Z.

Subzona P.S. si activitati complementare zonei de locuit ( Li) pina la intocmirea P.U.D. si P.U.Z.

2.4. Interdictii permanente

Subzona Li = poluare de orice fel.

Cap.3. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor

3.1. Amplasare

Se va respecta retragerea de minim 10,00 de la axa strazilor noi propuse, cu cladiri noi amplasate.

Se vor respecta retragerile fata de limitele laterale a parcelei prevazute in RGU, dar nu mai putin de 3,0m.

Se vor respecta retragerea de la limita posterioara a parcelei conform RGU, dar nu mai putin de 5,0m.

In cazul amaplasarii constructiei la limita parcelei se va solicita acordul vecinilor de pe latura respectiva a parcelei.

Alte conditii se vor stabili prin PUZ sau PUD cu respectarea RGU.

3.2. Accese

Se vor stabili prin PUD sau PUZ conform RGU

3.3. Echipare tehnico-edilitara

Pentru toate constructiile noi se aplica prevederile din PUZ intocmit pentru zona;

Nu se vor elibera autorizatii de construire fara asigurarea tuturor utilitatilor necesare confortului maxim.

3.4. Forma si dimensiunile terenului si constructiilor

Pentru a fi construibil terenul trebuie sa aibe o latime de minim 12,0m si o suprafata de cel putin 200,0mp;

Regim de inaltime :



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

- subzona Li, maxim D+P+2E sau D+P+1E+M

- subzona Isd maxim D+P+2E sau D+P+1E+M.

Indici de control : - pentru terenuri cu suprafata pina la 500mp P.O.T.max.= 40%, CUTmax.= 0,8 - pentru terenuri cu suprafata pina la 1000mp P.O.T.max.= 35%, CUTmax.= 0,6 - pentru terenuri cu suprafata peste 1000mp

P.O.T.max.= 30%, CUTmax.= 0,5 - Celelalte subzone conform R.G.U.

Se recomanda intocmirea unor documentatii de urbanism pentru evaluarea potentialului zinei centrale.

Caracteristici arhitecturale, aspect exterior – la cladiri noi se va urmari inscrierea in contextul urbanistic existent, traditional, ca volumetrie, materiale de constructii, evitind rezolvarile straine de zona, dar asigurind aspectul

3.5. Parcaje, spatii verzi, imprejmuiri

Pentru constructiile publice sau dotari noi se vor asigura obligatoriu parcaje si garaje suficiente ( conform R.G.U.) in interiorul parcelei, se va urmari realizarea spatiilor verzi amenajate, mobilierul urban sa se incadreze in zona, cu materiale familiarizate de stilul traditional locului.

Cap.4 – Reglementari Se instituie stabilirea culoarelor de protectie a conductelor de gaz si LES, care se afla in zona, in baza legislatiei actuale;

Se instituie interdictie temporara pina la intocmirea Planului Urbanistic Zonal, de mare anvergura, care va stabili ocuparea rationala a rezervelor de teren, asigurind valorificarea maxima a acestora.

Nu se vor intocmi P.U.Z.-uri pe o singura parcela pentru stabilirea construibilitatii inaite de a stabili trama stradala intr-un proiect de mare anvergura.

Zona AT – se va asigura drumul de intretinere pe ambele maluri cu dimensiunea prescrisa de normele in vigoare al Apelor Romane. Nu se ingradesc in domeniu privat traseele propuse pentru intretinerea albiilor cursurilor de ape;

Se instituie interdictie de construire pe traseul vizat pentru centura pina la intocmirea studiului de circulatie pe intreaga zona 1.

U.T.R.-ul este in zona I-a propusa pentru studiu de circulatie intr-o singura documentatie.

UTR nr.7

Cap.1 – GENERALITATI

1.1 Delimitare

• situata la limita intravilanului, suprapusa cu limita administrativa la liziera padurii de la extremitatea vestica dinvecinatatile Sapientia pina la zona adiacenta uscatoriei de gaz, pina la padure. Majoritatea este teren liber cu foarte putine locuinte construite recent de tip unifamilial, cu regim de inaltime, maxim P+1E+M.

• existenta a mai multor conducte de gaz, LEA 20kV si LEA 110Kv, impune intocmire P.U.Z. pe suprafete mari, pentru stabilirea posibilitatilor de acces si construibilitatea cea mai eficienta, pentru valorificarea maxima a terenului, prin respectarea proprietatilor existente. Este invecinat cu UTR 2, 3, 4 si 6 si pe latura de sud si sud-vest de limita administrativa a municipiului Tg.Mures, conturat de liziera padurii.



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015


• zona cu functiunea dominanta de locuire, cu caracter rezidential si functiuni complementare locuirii. Cuprinde suprafete libere extinse cu relief in panta circulabila, expuse spre D.N.13. Lipsesc toate utilitatile din zona, necesare construirii de locuinte si in spacial strazile carosabile necesare pentru acces si utilitati majore.

Cap.2 – UTILIZARE FUNCTIONALA

2.1 Utilizari functionale permise

• subzona Li → zona de locuinte individuale

• subzona Cr → zona aferenta cailor de comunicatie rutiera

• subzona ITC → interdictie temporara de constructie

• subzona TA → ape

• subzona TC → zona de protectie fata de drumurile de circulatie majora (D.N., D.J., D.C.) sau trasee tehnico-edilitare (electrice, gaz, etc.)

2.2 Utilizari functionale permise cu conditii, cu utilizari functionale interzise Utilizari permise cu conditii :

• subzona I – zona activitatilor de productie industriale/depozitare a caror nocivitate nu depaseste limita incintei proprii. Utilizari interzise :

• subzona Li, Isd – activitati productive, de depozitare de anvergura mare sau medie a caror poluiare depaseste limitele parcelei, orice activitate producatoare de noxe sau cu influenta negativa asupra functiunilor existente. Anexele gospodaresti vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu conditia evitarii poluarii vecinilor.

2.3 Interdictii temporare

• subzona Li – pina la intocmirea PUZ sau PUD.

• subzona PS si activitati complementare zonei de locuit (Li) pina la intocmirea PUD si PUZ.

2.4 Interdictii permanente

• subzona Li - poluare de orice fel .

Cap. 3 – CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

3.1 Amplasare

• se va asigura o retragere de minim 10m de la axa strazilor noi propuse, cu cladirile noi amplasate;

• se vor respecta retragerile fata de limitele laterale ale parcelei prevazute in RGU, dar nu mai putin de 3,0m;

• se va respecta retragerea fata de limita posterioara conform RGU, dar nu mai putin de 5,0m;

• in cazul amplasarii constructiei la limita parcelei, se va solicita acordul vecinilor de pe latura respectiva a parcelei;

• alte conditii se vor stabili prin PUZ sau PUD cu respectarea RGU.

3.2 Accese

• se vor stabili prin PUD sau PUZ conform RGU.

3.3 Echipare tehnico – edilitara

• pentru toate constructiile noi se aplica prevederile din PUZ intocmitpentru zona;

• nu se vor elibera autorizatii de construire fara asigurarea tuturor utilitatilor necesare confortului maxim.



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

3.4 Forma si dimensiunile terenului si constructiilor

• pentru a fi construibil terenul trebuie sa aibe fo latime minima de minim 12,0 m si o suprafata de cel putin 200,0mp;

• regim de inaltime :

- subzona Li : maxim D+P+2E sau D+P+1E+M

• indici de control : pentru terenuri cu suprafata pina la 500 mp – POTmax = 40%, CUTmax = 0,8 pentru terenuri cu suprafata pina la 1000 mp – POTmax = 35%, CUTmax = 0,6 pentru terenuri cu suprafata peste 1000 mp – POTmax = 30%, CUTmax = 0,5 - celelalte subzone comform RGU; - se recomanda intocmirea unor documentatii de urbanism pentru asigurarea utilitatilor si a dotarilor de folosinta zilnica.

• caracteristici arhitecturale, aspect exterior – la cladiri noi se va urmari inscrierea in contextul urbanistic existent, traditional, ca volumetrie, materiale de constructii, evitind rezolvarile straine de zona, dar asigurind aspectul pretentios periurban

3.5 Parcaje, spatii verzi, imprejmuiri

• pentru constructiile publice sau dotari noi se vor se vor asigura obligatoriu parcaje si garaje suficiente (conform R.G.U.) in interiorul parcelei, se va urmari realizarea spatiilor verzi amenajate, mobilierul urban sa se incadreze in zona, cu materiale familiarizate de stilul traditional locului.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Zona nu mai are valori naturale, fiind incadrata in intravilan si construita limitrof. Calitatea spatiului construit cu locuinte poate fi sustinuta de apropierea de liziera padurii Craciunesti, care trebuie protejata si prezervata la valorile actuale. Propunerea de urbanizare punctuala nu afecteaza padurea.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI In urma analizarii situatiei pe teren si a documentatiilor aprobate, venim cu propunerea de revizuire a traseelor de drumuri pe arealul studiat. Prin P.U.Z.-Depomures s-a propus o retea stradala care imbunatateste accesibilitatea la zona. De aici se propune continuarea drumului ocolitor DN13 prin doua strazi cu profil de 2 benzi a 3,5m, trotuare de 1,0m pe doua laturi si sant de scurgere ape pluviale pe o parte, cu un total profil de 10,00m. Primul mentine traseul propus in P.U.G., pe linga liziera padurii, ocolind zonele deja construite, unind zona Depomures cu sensul giratoriu propus la intersectia DN13 cu drumul spre Watman. Se propune ca o portiune din drum sa intre in padurea Watman, proprietate Craciunesti, pe traseul de drum de padure folosit de infrastructura electrica. Al doilea traseu incearca sa descrie o strada paralela cu DN13, care partial exista si se continua in partea sudica pina la acelasi sens giratoriu pomenit mai sus. Transversal se mentin drumurile existente. Pentru acestea putem propune latimea de 10,00m cu 2 benzi , trotuare si sant de garda, dar realitatea de cele mai multe ori nu permite. Ramine in sarcina autoritatilor locale sa analizeze legalitatea constructiilor deja executate, a gardurilor care ingusteaza traseele de strazi,si sa decida respectarea legislatiei drumurilor. Punctual, zona studiata va avea acces din drumul existent, creat pentru dezvoltarile rezidentiale existente. La solicitarea avizului de oportunitate au fost prezentate doua variante de solutionare a circulatiei. Prima cu un corp de strada de 7,0m latime, cu 2 benzi de circulatie de 3,0m si trotuar 1,0m, pe sistem fundatura cu un loc de intoarcere in capatul propunerii de parcelare



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

de 8 loturi. A doua, cu acelasi prospect, cu posibilitatea continuariistrazii pina in cea perpendiculara pe E60, cu pornire de linga SHOWROOM TOYOTA. Se poate organiza un sistem de sensuri inuce pe traseele existente si pe cel nou propus. Stationarea autovehiculelor se admite doar in interiorul loturilor.

3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA, REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Documentatia de fata propune reglementarea urbanistica a terenului beneficiarului cu functiunea de locuire . Se propune adoptarea reglementarii functionale Liv – zona locuintelor individuale mici cu P+1 niveluri situate pe versanti. Coeficientii urbanistici sunt : - Pentru locuinte : lot min. 500mp POT max. 30% C.U.T.max. 0,6 Regim max. de inaltime P+1 (8,0 m la coama) Pe teren se propune conturarea a 8 loturi cu front minim de 15m. Aliniamentul propus este de 5,0m fata de limita de proprietate spre drum. Fata de limitele laterale se propune un minim de 2,0m. Datorita retelelor existente pe teren, fata de limita posterioara, distanta va fi de minim 20,0 m. Bilant proprietate beneficiar

NR. CRT.

TEREN AFERENT

EXISTENT

PROPUS

ha % ha %

1. Zona locuinte cu regim mic de inaltieme

- - 0,408 40,48

2. Zona agricola in intravilan

0,893 88,59 - -

3. Zona cai de comunicatie rutiera

0,115 11,41 0,230 22,82

4. Zona verde in interiorul lotizarilor create

- - 0,370 36,70

TOTAL 1,008 100,0 1,008 100,00

3.6. ECHIPAMENTE EDILITARE Zona are toate utilitatile necesare functionarii locuintelor. Extinderea lor se va face dupa proiectele avizate de fiecare furnizor in parte. Acestea vor fi detaliate dupa primirea tuturor avizelor.

1) - Alimentarea cu apa - Este asigurata de la reteaua de alimentare cu apa potabila a localitatii.

Aceasta este executata de beneficiarul lucrarii S.C. MACO CONSTRUCT S.R.L. predata la primaria comunei. Este in curs de receptie si preluare de catre S.C. AQUASERV S.A., furnizorul de utilitate.



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

2) - Canalizarea menajera

– Apele uzate menajere se evacueaza in reteaua localitatii Corunca. Aceasta este executata de beneficiarul lucrarii S.C. MACO CONSTRUCT S.R.L. predata la primaria comunei. Este in curs de receptie si preluare de catre S.C. AQUASERV S.A., furnizorul de utilitate.

3) - Canalizarea pluviala

– Apele din precipitatiile atmosferice, care cad de pe acoperisuri cit si cele de pe suprafetele circulabile sunt preluate de santurile limitrofe drumurilor si ajung in emisarul paralel cu DN 13, la baza versantului.

4) - Energia electrica

- Este asigurata prin bransamente la reteaua locala. Proiectele de extindere retele si bransament se vor face ulterior, conform normelor si legislatiei in vigoare.

In apropierea terenului studiat trece o linie electrica aeriana de 110 Kv, fata de care distanta minima a constructiilor sau a gardului este 5,0 m. Invelitoarea cladirilor va fi din materiale necombustibile. In cazul in care acesta va fi metalica, sau daca cladirile au componente metalice, acestea vor fi legate la prize de pamantare proprii. In cazul in care gardul va fi metalic, acesta va avea deasemenea priza de pamantare proprie.

5) - Incalzirea

- Se va realiza din centrale termice proprii pe baza de gaz metan. Locuintele vor fi bransate la reteaua existenta in zona, prin extinderea ecesteia conform normelor si legislatiei in vigoare.

6) - Gunoiul

- Va fi colectat si transportat de firma de salubritate care actioneaza in zona.

7) – Retele de transport gaze naturale - In apropierea amplasamentului si pe amplasament sunt retele de transport gaz. Acestea apartin S.C. TRANSGAZ S.A. MEDIAS sau S.C. ROMGAZ S.A. sucursala Tg.-Mures.

Retele Transgaz Pe zona posterioara a terenului se afla conducta de transport

gaze naturale Corunca – Coroi fir II, cu Ø 24 ". Fata de acesta locuintele vor fi amplasate la 20,0 m, constructiile usoare fara fundatii la 6,0 m, parcarile la 6,0 m. Retelele de apa si canalizare vor fi pozate la 5,0 m, cablurile electrice la 6,0 m.

Retele Romgaz Apropiat de zona posterioara a terenului se afla o conducta de

aductiune gaze naturale. Fata de aceasta, locuintele pot fi amplasate la distanta minima de 35,0 m. Deoarece zona de protectie greveaza terenurile beneficiarului lucrarii, acesta a finantat un proiect de stramutare a conductei de aductiune gaze naturale, pe terenurile de la limita proprietatii beneficiarului. Zona de protectie ramine la 35,0 m, dar inbunatateste construibilitatea terenului. Plansa de reglementari urbanistice reflecta noua situatie edilitara respectiv construibila a zonei.

3.7. PROTECTIA MEDIULUI Investitia nu se face in zone protejate sau cu valoare naturala deosebita. Locuintele nu constituie surse de poluare, nu duc la emisii periculoase. Zona are canalizare menajera, retea de colectare a deseurilor.



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

Curtile locuintelor vor fi amenajate ca gradini cu plantatii adecvate. Corectarea retelei stradale de aprovizionare a zonei de pe versant va duce la accesabilitate crescuta.

3.8.OBIECTE DE UTILITATE PUBLICA - Obiecte de utilitate publica Punctual nu sunt prevazute obiecte de utilitate publica. Zona de servicii de pe frontul DN13-E60 , studiat in analiza generala, va putea cuprinde comert, alimentatie publica, turism, cabinete medicale.

- Circulatia terenurilor Pentru conformarea strazilor prevazute in documentatie vor fi necesare cedari de terenuri catre autoritatea locala. Suprafetele si modalitatea de cedare vor fi stabilite dupa definitivarea proiectelor de drumuri.

4.CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE

Inscrierea in prevederile P.U.G.

Documentatia se incadreaza ca functiuni in prevederile P.U.G. aprobat.

Categorii principale de interventie Ca etape de materializare a propunerilor urbanistice consideram ca prima este realizarea utilitatilor necesare functionarii : apa-canal, gaz metan, electricitate, a drumului de acces si construirea edificatelor conform regulamentului aprobat.

- Prioritati de interventie La nivel de analiza urbanistica pe cele 4U.T.R.-uri, primul pas pentru reglementarea unui P.U.Z. care sa traseze reteaua stradala necesara pentru urbanizarea zonei si sa detalieze prevederile Regulamentelor de Urbanism aprobate.

Aprecieri ale elaboratorului Respectarea prevederilor urbanistice, legalizarea construirii zonei se poate face doar de catre autoritatea locala. Consideram ca zona poate fi ordonata printr-un studiu general al intregului versant pentru stabilirea pricipiilor urbanistice in continuare. Punctual, pe amplasamentul studiat propunerile respecta principiile urbanistice in vigoare iar alaturarea cu padurea duce la conformarea unui grupaj de locuinte benefic.

Intocmit : Arh. Kovacs Angela



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM Aferent P.U.Z. Dezmembrare teren in vederea lotizarii terenului pentru

construirea de locuinte – U.T.R. 6 in com. Corunca, beneficiar S.C. MACO

CONSTRUCT S.R.L.

DISPOZITII GENERALE

Baza legala a elaborarii este data de urmatoarele documente : - P.U.G. Comuna Corunca, aprobat prin H.C.L. 13/19.02.2010. - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal – Indicativ GM-010-2000 aprobat prin ordinul 176/N/16.aug.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului. - Legea 350/2001privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare. - H.G. 525-1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism Documentatia propune reglementarea functionala Lis – subzona locuintelor individuale mici cu P+1 niveluri situate pe versanti

LiV - Subzona locuinţelor individuale, cu regim de înălţime P+1, situate pe versanţi

GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI

Subzona se compune din următoarele unităţi teritoriale de referinţă:

LiV - subzona locuinţelor individuale, cu regim de înălţime P+1, situate pe versanţi .

Problemele ridicate de aceasta din urmă subzona sunt următoarele:

- se impune limitarea riscurilor de alunecare a versanţilor instabili sau cu stabilitate incertă, care pot fi activate dacă va continua tendinţa de îndesire prin relotizare - este obligatoriu ca în zona versanţilor să se efectueze studii şi expertize geotehnice, pentru orice lucrări de construcţie, sau relotizare, deoarece o intervenţie incompatibila intr-un anumit punct, prezintă riscul de a antrena destabilizarea unui întreg sector de versant, cu grupuri de alte clădiri precum şi cu străzi şi reţele edilitare publice, provocând importante pagube şi punând în pericol siguranţa locuitorilor; solicitanţii certificatelor de urbanism pentru terenuri în panta trebuie avertizaţi ca societatile de asigurare nu vor accepta asigurarea clădirii în cazul incalcarii prevederilor Regulamentului Local de Urbanism şi a condiţiilor din autorizaţia de construire;



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

ARTICOLUL 1. - UTILIZĂRI ADMISE

LiV - se admite funcţiunea de locuire.

ARTICOLUL 2. - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

LiV - locuinţe individuale în regim de construire izolat cu P+1, cu următoarele condiţionări:

- nu se va construi pe versanţi cu stabilitate generala neasigurata sau incerta fara studii geotehnice şi lucrări speciale de consolidare;

- regimul de construire va fi numai izolat; - se va sigura o greutate cat mai redusa a construcţiilor ;

- lungimea maximă a laturilor în plan a clădirii nu va depăşi 15,0 m. - raportul dintre dimensiunile în plan ale laturilor clădirilor va fi cat mai apropiat de 1,0;

- înălţimea maximă recomandata este P+1 - se va asigura un procent de acoperire a suprafeţei terenului cu clădiri de

max.30%; - plantarea se va face cu specii ale căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenului.

ARTICOLUL 3. - UTILIZĂRI INTERZISE

LiV- se interzic următoarele utilizări:

- funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depasesc suprafaţa de 200 mp. ADC,generează un trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22,00, produc poluare; - creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenta; - depozitari de materiale refolosibile; - lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; - ori ce lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea şi colectarea rapida a apelor meteorice.

SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR

ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME,

DIMENSIUNI)

LiV - parcela se considera construibilă dacă se respecta cumulativ următoarele condiţii, ţinân-du-se se seama de dimensiunea maximă admisa a clădirii de 12,0 x 12,0 metri (144 mp.) şi de limitarea acoperirii cu construcţii a parcelei la maxim 30% . - parcela are suprafaţa minimă de 500 mp şi un front la stradă de minim 12,0 m;

- adâncimea parcelei este mai mare sau egală cu latimea; - parcela este accesibila dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obtinuta printr-o trecere de minim 3,0 m.;

ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

LiV - clădirile se vor retrage de la aliniament cu o distanţă de minim 4,0metri.



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

ARTICOLUL 6.- AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE

ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

LiV - clădirile vor fi dispuse numai izolat şi se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 3,0 metri;

- in regim izolat locuintele se vor retrage pana la min. 1m5m fata de limita laterala nordica, cu acordul vecinului afectat. - se interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate.

LiV - retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din

înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai

puţin de 5,0 metri.

ARTICOLUL 7.- AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE

ACEEAŞI PARCELA

LiV - distanţă minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcela va fi egală cu înălţimea la cornişe a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 3,0 metri.

ARTICOLUL 8. - CIRCULAŢII ŞI ACCESE

LiV - parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate de minim 3,0 metri latime.

ARTICOLUL 9. - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR

LiV - staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice.

ARTICOLUL 10. - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

LiV- înălţimea maximă admisibilă la cornişe 8,0 metri (P+1)

LiV - înălţimea acoperişului nu va depăşi gabaritul unui cerc cu raza de 8,0 m. cu centrul pe linia cornişei;

- înălţimea anexelor lipite de limita proprietatii nu vor depăşi înălţimea gardului

(2,20 m.).

ARTICOLUL 11. -ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

LiV - clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ;

- toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile; - se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor şi garajelor.

ARTICOLUL 12. - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA

LiV - toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice;

- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat;



Faza : P.U.Z.

Data: 07.2015

- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibila a cablurilor CATV; - se va asigura în mod special evacuarea rapida şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;

- pentru instalaţiile de apa şi canal se vor prevedea galerii ranforsate

ARTICOLUL 13. - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

LiV - spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţada; - spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de garda vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.; - în zonele de versanţi se recomanda plantarea cu specii de arbori şi pomi fructiferi care prin forma rădăcinilor favorizează stabilizarea versanţilor, conform unui aviz de specialitate.

ARTICOLUL 14. -ÎMPREJMUIRI

LiV - gardurile spre stradă vor avea înălţimea de maxim 2,20 m. şi minim 1,80 metri din care un soclu opac de 0,30 m. şi o parte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu.

SECŢIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

LiV - POTmax= 30%

ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

LiV - pentru înălţimi P+1 CUTmax= 0,6

p.u.z. dezmembrare teren in vederea lotizarii...

Documents