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PROYECTO DE REFORMA Y ADECUACIÓN DE NAVE INDUSTRIAL PARA ALMACEN MUNICIPAL, SITA EN CALLE BATALLA DE BRUNETE Nº 39, FUENLABRADA.

AYUNTAMIENTO DE FUENLABRADA

MAYO, 2017


DOCUMENTO Nº 1. MEMORIA

PROYECTO DE REFORMA Y ADECUACION DE NAVE INDUSTRIAL PARA ALMACEN MUNICIPAL Calle Batalla de Brunete 39

MEMORIA

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MEMORIA

ÍNDICE

1. ANTECEDENTES

2. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS

3. ESTADO ACTUAL

4. IDENTIFICACIÓN DE SERVICIOS AFECTADOS

5.- CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE

5-1.- PLANEAMIENTO VIGENTE 5.2.-.CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO 5.3.- EXIGENCIA BÁSICA DE AHORRO DE ENERGÍA 5.4.- CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA NBE-CA-88- CONDICIONES ACÚSTICAS 5.5.- CUMPLIMIENTO CTE- SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN (SU)

6. MATERIALES

7. TERRENO Y GEOTECNIA

8. ENSAYOS DE CONTROL

9. CONEXIONES CON EL EXTERIOR.

10. DURACIÓN DE LAS OBRAS.

11. DECLARACIÓN DE OBRA COMPLETA.

12. DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL PROYECTO

13. APROBACIÓN DEL PROYECTO.

14. PRESUPUESTO GENERAL DE LA OBRA.

ANEJO I.- ACTA DE REPLANTEO

ANEJO II.- PLAN DE OBRA


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MEMORIA. 1. ANTECEDENTES. El presente Proyecto de reforma y adecuación de nave industrial, para Almacén Municipal, ha sido desarrollado por Los Servicios Técnicos Municipales. Como Promotor del Proyecto y de las Obras, actúa el Excmo. Ayuntamiento de Fuenlabrada. La documentación que ha servido de base para la redacción del mismo, ha sido: La toma de datos sobre el lugar de las obras, con la que se ha desarrollado la documentación de la situación actual de la nave y las necesidades manifestadas por la Dirección de Almacén Municipal de Fuenlabrada. El Proyecto se desarrolla en los espacios de vestuarios y oficinas existentes en dos plantas en la parte delantera de la nave, y en el gran volumen de la nave, situada en la calle Batalla de Brunete nº 39 de Fuenlabrada. El Proyecto no modifica ningún dato urbanístico del inmueble, ni superficie construida ni el uso. La Reforma proyectada no modifica ningún elemento estructural de la edificación, ni altera ninguna hipótesis de carga considerada en el Proyecto original. 2. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS Las obras contenidas en el presente proyecto de reforma y adaptación de la nave, prevén: 1.- Demolición de los acabados y distribuciones de los aseos existentes en los espacios de vestuarios y oficina, ubicados en las dos plantas existentes de la zona delantera de la nave, también el desmontaje de las carpinterías tanto interiores de madera en puertas, como las exteriores de carpintería metálica de ventanas y puerta de acceso peatonal. Se desmontarán las escaleras que comunican con la entreplanta, la interior desde el acceso peatonal, debido a la estrechez y peldañeado fuera de normativa, y la exterior metálica existente desde la nave, por inadecuada para el uso y estorbo para el aprovechamiento de los espacios.


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2.- Evacuación de todos los escombros que genere la obra, debido a las demoliciones, se separaran los distintos materiales para su retirada un centro de residuos autorizado. 3.- Ejecución de nueva escalera desde la segunda crujía, para comunicar las dos plantas de oficina, se desmontará una franja del forjado unidireccional apoyado en muros de carga de ladrillo y en el hueco se desarrollará una escalera de doble tramo de 1,00 m. de ancho, mediante losa de hormigón armado. 4.- Obras de albañilería, para la ejecución de los nuevos espacios de aseo-vestuarios hombres y mujeres, espacios de oficina y despachos y aseo y zona de descanso, acabados de solados, alicatados y falsos techos, así como ejecución de peldañeado de escalera, recibidos de carpinterías y ayudas a las instalaciones. 5.- Solera de la Nave. Se proyecta la ejecución de una nueva solera de la nave, para conseguir la correcta nivelación y calidad de acabado adecuado al nuevo uso de almacén, en cuanto al montaje de estanterías y el desplazamiento de carretillas o transpalets. 6.- Reforma de Cubierta. La cubierta existente carece de filtraciones, pero no tiene nada de capacidad de aislamiento, además las placas de poliester de los tragaluces, están tan degradados, que no iluminan adecuadamente, en uno de los lados de vertido de la cubierta a dos aguas, el agua cae libre desde una gran altura, que el salpiqueo produce humedades en la parte inferior del muro de cerramiento. Se define una sobrecubierta ligera sobre la existente intercalando un aislamiento de fibra de vidrio de 100 mm. de espesor, se renuevan los tragaluces, mediante la instalación de dos placas translúcidas haciendo una cámara entre ambas, para mejorar el aislamiento y evitar las humedades de condensación. Se colocará un canalón exterior para evitar el salpiqueo que produce humedades en la fachada. Se creará una barrera antifuego en el lado de la medianería con la nave colindante, en el plano inferior de la cubierta, también se protegerán con producto ignífugo los pórticos metálicos, se colocará en el plano inferior de la cubierta un falso techo mediante el montaje de chapa metálica prelacada y perforada. 7.- Instalación de electricidad e iluminación. Se renovaran las canalizaciones, cableado, mecanismos y elementos de iluminación de la zona de vestuarios y oficinas, así como el cuadro general. La zona de la nave se dotará de la infraestructura necesaria para la instalación de aerotermos eléctricos, también se consideran las líneas para los equipos de climatización a colocar en los espacios de oficina y despachos. 8.- Instalación de fontanería y aparatos sanitarios. se realizará desde el contador de acometida, nueva instalación de agua fría y caliente, empotrada por paramentos hasta aparatos sanitarios, se ejecutará en tubería de. Instalación de desagües de cada aseo hasta la bajante o arqueta existente, se ejecutará en tuberías de PVC, serie b, para agua caliente. Se instalarán nuevos aparatos sanitarios de inodoros y lavabos, las duchas se resuelven en continuidad del pavimento, sin producir ningún escalonamiento, se impermeabilizará toda la superficie de los aseo, para evitar filtraciones de agua y colocarán sumideros enrasados con el pavimento. Se sacarán a armarios de fachada los contadores de las acometidas del agua sanitario así como de la red contra incendios. 9.- Suministro y colocación de nuevas puerta de acceso peatonal metálica, ventanas y


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puertas de aluminio lacado, y puertas de madera interior con ancho de hueco para paso de sillas de ruedas, y mamparas fenólicas para compartimentación de cabinas de aseo y ducha. 10.- Pintura. Se prevé la pintura de techos y paredes de los nuevos espacios de oficina, vestuarios-aseos, y de los paramentos de la nave. 11.- Climatización. Los espacios de trabajo de oficina y descanso se dotarán de máquinas tipo bombas de calor, para garantizar la temperatura en temporada de verano e invierno. Los espacios de vestuarios y nave almacén se dotarán de elementos calefactores para su calefacción en invierno. 3. ESTADO ACTUAL. En el momento de redactarse este Proyecto, los espacios donde se proyecta la Reforma y Adecuación están desocupados, el último uso de la nave ha dependido de la Delegación de Medio Ambiente y Limpieza, donde se mantenían los camiones de recogida de basuras. 4. IDENTIFICACIÓN DE SERVICIOS AFECTADOS. No se prevé la afección de ninguna infraestructura del edificio, salvo en los puntos de conexión de los nuevos elementos de las instalaciones de fontanería, saneamiento y electricidad. 5.-CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE

5-1.- PLANEAMIENTO VIGENTE

Se observará El P.G.O.U. de Fuenlabrada con lo cual se cumple en las determinaciones que le son de aplicación.

5.2.-.CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO: Según art. 2 –Cap. 1 del CODIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, al tratarse de una obra de reforma parcial del edificio, supone posibles incompatibilidades de aplicación de esta normativa. Se justifican en el proyecto y en su caso se compensan con alternativas técnica y económicamente viables en el ámbito del contenido de las obras de reparación exigidas . 5.3.-EXIGENCIA BÁSICA DE AHORRO DE ENERGÍA

Sólo se puede intervenir parcialmente en cuanto al mejora de rendimiento energético de la instalación de agua caliente mediante los nuevos dispositivos a instalar. 5.4.- CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA NBE-CA-88- CONDICIONES ACÚSTICAS


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No se considera por tratarse exclusivamente de una intervención parcial y muy puntual en paramentos interiores . 5.5.-CUMPLIMIENTO CTE- SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN (SU) En cumplimiento de la Sección SU1: seguridad frente al riesgo de caídas SU Resbalicidad de los suelos Los nuevos solados cumplirán con la tabla 1.2 en cuanto a la clase exigible los solados interiores en función de su localización :

• En estancias generadas por ampliación de espacios ................ clase 1. • En reparaciones parciales de cuartos húmedos ……………… clase 2

En cumplimiento del artículo 12.2 del CT: seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento SU 2. No existe riesgo de impacto con elementos fijos para los casos estipulados en SU 2. 1. No existe riesgo de impacto con elementos practicables para los casos estipulados en SU 2. 1. En cumplimiento del artículo 12.3 del CT: seguridad frente al riesgo de aprisionamiento SU 3. Las puertas de salida de recintos y estancias de pública concurrencia así como sus cerraduras correspondientes de nueva implantación, cumplirán que su fuerza de apertura sea de 150 N como máximo. Tendrán dispositivo de apertura antipático existiendo además sistema de desbloqueo desde el exterior En cumplimiento CTE- Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada SU 4 Las intervenciones no alteran los elementos de iluminación artificial en colocación y/o sustitución de luminarias atenderán lo previsto en esta Sección : SU4 del CTE ESTE PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE REFORMA Y ADAPTACION, QUE SE DESCRIBE Y PARA CUYO COMETIDO SE REDACTA, CUMPLE LA NORMATIVA TÉCNICA DE APLICACIÓN VIGENTE .- De acuerdo con lo dispuesto en el Art.- 1º A). Uno del Decreto 462/1971 de 11 de marzo , en la redacción de este proyecto se han observado las Normas Vigentes aplicables sobre construcción. 6. MATERIALES La especificación de los materiales a emplear se encuentran especificados y se desarrollaran detalladamente en el documento de Mediciones y Presupuesto. Los productos de construcción, máquinas, aparatos y equipos que se incorporen con carácter permanentemente a la obra, en función de su uso previsto, llevarán el marcado CE, de conformidad con la Directiva 89/106/CEE. y disposiciones de desarrollo u otras directivas Europeas que le sean de aplicación.


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Se considerarán conformes con el CTE los productos, equipos y sistemas innovadores que demuestren el cumplimiento de las exigencias básicas del CTE referentes a los elementos constructivos en los que intervienen. 7. TERRENO Y GEOTECNIA El Proyecto no contempla la cimentación de ningún elemento estructural, ni la obra proyectada modifica el estado de cargas y empujes al terreno, por lo que no se considera necesario la realización de ningún estudio del terreno. 8. ENSAYOS DE CONTROL Cuando la Dirección Técnica lo estime conveniente, se realizarán ensayos sobre materiales o unidades de obra terminadas, equipos o instalaciones. El Contratista estará obligado a entregar los certificados de calidad, homologación, idoneidad técnica, garantías, etc. a la Dirección Técnica, de los materiales, máquinas, aparatos, equipos, etc. utilizados en la obra. Salvo expresa modificación en contra en las condiciones del Contrato, los gastos derivados del Control de Calidad de las obras por parte de la Propiedad, serán a través de la empresa contratada al efecto por el Ayuntamiento, en el momento actual CEYGE, S.A. (Control de Estructuras y Geotecnia), con cargo a dicho contrato. 9. CONEXIONES CON EL EXTERIOR. El acceso a la obra se prevé por los propios accesos existentes en la actualidad puerta de acceso peatonal a la zona de vestuarios y oficinas y portón de grandes dimensiones de acceso a vehículos al espacio de la nave. No se dejarán abiertas la puertas de la nave, durante el proceso de ejecución de la obra, por parte del Contratista. 10. DURACIÓN DE LAS OBRAS. La duración que de prevé para la ejecución de las obras es de tres meses. 11. DECLARACIÓN DE OBRA COMPLETA. Las obras de REFORMA Y ADECUACIÓN DE NAVE INDUSTRIAL, PARA ALMACEN MUNICIPAL, se consideran “obra completa” a los efectos de lo establecido en el artículo nº 125 del vigente Reglamento de la Ley de Contratos de la Administraciones Públicas, al tener límites y utilidad claros y específicos.


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12. DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL PROYECTO Este Proyecto de REFORMA Y ADECUACIÓN DE NAVE INDUSTRIAL PARA ALMACEN MUNICIPAL, SITA EN CALLE BATALLA DE BRUNETE Nº 39, FUENLABRADA, se compone de: - Documento nº 1. Memoria y anejos. - Documento nº 2. Pliego de Condiciones. - Documento nº 3. Mediciones y Presupuesto. - Documento nº 4. Planos. - Estudio Básico de Seguridad y Salud. 13. APROBACIÓN DEL PROYECTO. La aprobación del presente proyecto de REFORMA Y ADECUACIÓN DE NAVE INDUSTRIAL, PARA ALMACEN MUNICIPAL, SITA EN CALLE BATALLA DE BRUNETE Nº 39, FUENLABRADA, corresponde al Ayuntamiento de Fuenlabrada. 14. PRESUPUESTO EJECUCION CONTRATA DE LA OBRA. Asciende el Presupuesto Base de Licitación de la Obra a la cantidad de, doscientos veinte mil doscientos treinta y un euros con setenta y nueve céntimos de euro. (220.213,79 €).

Fuenlabrada, Mayo de 2017

LOS SERVICIOS TÉCNICOS MUNICIPALES

Fdo: Luis Clemente Berzal (Arquitecto Técnico Municipal)

ANEJO I.- ACTA DE REPLANTEO

ACTA DE REPLANTEO

Finalizado en el mes de Mayo de 2017 el Proyecto de Ejecución , denominado: PROYECTO DE REFORMA Y ADECUACIÓN DE NAVE INDUSTRIAL PARA ALMACEN MUNICIPAL, SITA EN CALLE BATALLA DE BRUNETE Nº 39, FUENLABRADA, para que se incluya en el expediente de adjudicación de Proyecto y Obra definidos D. Luis Clemente Berzal , Arquitecto Técnico , Redactor del Proyecto y Director de las Obras HACE CONSTAR :

1º.- Que la obra proyectada se atiene a la realidad geométrica del soporte físico del edificio existente. 2º.- Que puede procederse a la ocupación efectiva del soporte físico correspondiente al Edificio de Nave y Área de Vestuarios y Oficinas, sito en la Calle Brunete nº 39, de Fuenlabrada, estando disponible para la ejecución de las obras definidas en el Proyecto.

Lo que firma en Fuenlabrada, a 9 de Mayo de 2017

LOS SERVICIOS TÉCNICOS MUNICIPALES Fdo: Luis Clemente Berzal (Arquitecto Técnico Municipal)

ANEJO II.- PLAN DE OBRA

CAP. 01. LEVANTADOS Y DEMOLICIONES. 8.725,38

CAP. 02.- MOVIMIENTO DE TIERRAS Y TRANSPORTE. 2.819,43

CAP. 03.- CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA. 2.802,01

CAP. 04.- ALBAÑILERÍA. 15.729,72

CAP. 05.- SOLERA DE LA NAVE. 19.702,16

CAP. 06.- REFORMA DE CUBIERTA 52.114,38

CAP. 07.- INSTALACIÓN ELÉCTRICA 14.194,04

CAP. 08.- INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y APARATOS 6.340,92

CAP. 09.- CARPINTERÍA DE MADERA 6.833,45

CAP. 10.- CARPINTERIA METALICA Y ALUMINIO. 10.883,10

CAP. 11.- PINTURA 6.605,03

CAP. 12.- CLIMATIZACION 6.199,74

TOTAL PRESUPUESTO EJECUCION MATERIAL 152.949,36

TOTALES ACUMULADOS A ORIGEN

19% Gastos Generales y Beneficio Industrial. 29.060,38

TOTAL PRESUPUESTO EJECUCION DE OBRA 182.009,74

21% I.V.A. 38.222,05

TOTAL PRESUPUESTO BASE DE LICITACION 220.231,79TOTALES ACUMULADOS A ORIGEN IVA INCLUIDO

105.504,06

14.212,87

89.017,47

EUROS21 3

47.445,3130.699,46

MENSUALIDADES

74.804,60

152.949,37

9.014,61

Fuenlabrada, Mayo de 2017

LOS SERVICIOS TÉCNICOS MUNICIPALESFdo: Luis Clemente Berzal (Arquitecto Técnico Municipal)

44.204,16

7.671,80

44.204,16

30.699,46

5.832,90

36.532,36


PLAN DE OBRAS

56.459,92

11.856,58

68.316,50220.231,80151.915,30

18.693,67

107.711,14


DOCUMENTO Nº 2. PLIEGO DE CONDICIONES

PROYECTO DE REFORMA Y ADECUACIÓN DE NAVE INDUSTRIAL PARA ALMACEN MUNICIPAL, SITA EN CALLE BATALLA DE BRUNETE Nº 39,

FUENLABRADA

PLIEGO DE CONDICIONES



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PLIEGO GENERAL DE CONDICIONES CAPÍTULO 0.- NORMATIVA TÉCNICA:

“De acuerdo con el artículo 1ºA ). Uno, del Decreto 662/1971, de 11 de marzo, en la ejecución de las obras deberán observarse las normas vigentes aplicables sobre construcción. A tal fin se ha incluido la relación no exhaustiva de la normativa técnica antes de este Pliego general de Condiciones PLANEAMIENTO VIGENTE : Se observará El P.G.O.U. de Fuenlabrada con lo cual se cumple en las determinaciones que le son de aplicación.

La finalidad de este proyecto es la adecuación de los espacios definidos como equipamiento social de titularidad municipal

Los usos permitidos están regulados en el Art. 2.2.5 “ Usos y Aprovechamiento de la Parcela “ de la Modificación Puntual Tercera

del Área de Planeamiento Incorporado API-22. Este artículo define como usos compatibles al comercial y recreativo asignando a

estos locales el uso de equipamiento social.

CAPITULO 1.- DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS

En este documento se especifican las condiciones generales que han de cumplirse para la realización de las obras

para el presente proyecto de ejecución, descritos en los siguientes capítulos ***.

1. Albañilería y compartimentaciones

2. Carpintería interior

3. Vidriería

4. Falsos techos

5. Solados, alicatados y revestimientos continuos.

6. Pinturas

7. Fontanería y aparatos sanitarios

8. Electricidad –Iluminación

9. Climatización

10. Protección Contra Incendios

*** se encuentran desarrollados en los anexos correspondientes.

CAPITULO 2.- CONDICIONES GENERALES

2.1.- OBJETO

Son objeto de este Pliego de Condiciones todos los diferentes oficios necesarios para la total realización

del Proyecto, incluidos todos los materiales y medios auxiliares, así como la definición de la normativa vigente a que

están sujetos todos los procesos y las personas que intervienen en la obra, y el establecimiento previo de unos

criterios y medios con los que se pueden estimar y valorar las obras realizadas.

Queda incluido cualquier trabajo, aunque no esté específicamente indicado en el Pliego de Condiciones, o

en los planos, pero que resulte necesario para efectuar las obras completas debidamente acabadas. Todos los

trabajos serán completos y sin daño o desperfecto alguno a su terminación y aceptación definitiva por la Dirección

Facultativa.

Este Pliego será complementado por el contrato de Adjudicación, por el Pliego de Condiciones Técnicas

de la Dirección General de Arquitectura.



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2.2.- DOCUMENTOS DE ESTE CONTRATO

Se considerarán documentos de este contrato los siguientes:

1) Las Memorias, los planos y el presupuesto.

2) Todas las normas técnicas aprobadas por los Organismos Competentes que sean válidas en el momento

de la firma del Contrato. Deben ser tenidas en cuenta al redactar ese Contrato, todas las normas de

utilización, restricción o prohibición existentes.

3) Las condiciones Particulares Facultativas, Económicas y Legales que modifica el Pliego General de

Condiciones.

4) Cálculos.

5) Los Planos de detalle.

6) Todas las modificaciones que se efectúen en estos documentos antes de la ejecución de las unidades de

obra a que se refieren.

7) La oferta del Contratista efectuada sobre la relación de las unidades de obra a ejecutar que figuren en el

Presupuesto, Mediciones o Pliego de Condiciones.

8) Todas las normas de contratación que regulen los Contratos de construcción en el momento de la firma

del Contrato.

9) Cualquier comunicación por escrito, si se entrega personalmente al destinatario o a un miembro de la

Empresa, o algún empleado de la Corporación a quien se destine dicha comunicación, así como también

si ha sido entregada o remitida por correo certificado a la última dirección del destinatario conocida del

remitente.

10) Todos los plazos de tiempo que se indican en los Documentos del Contrato que se consideren que

forman parte esencial del mismo.

11) El P.G.O.U. de Fuenlabrada, vigente.

CAPITULO 3.- CONDICIONES FACULTATIVAS: ATRIBUCIONES DE LA DIRECCION TECNICA

3.1. DIRECCION

El Arquitecto y el Arquitecto Técnico ostentarán de manera exclusiva la dirección y coordinación de todo el

equipo técnico que pudiera intervenir en la obra. Le corresponderá realizar la interpretación técnica, económica y

estética del Proyecto, así como establecer las medidas necesarias para el desarrollo de la obra, con las

adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones precisas.

3.2. VICIOS OCULTOS

En el caso de que la Dirección Técnica encontrase razones fundadas para creer en la existencia de vicios

ocultos de construcción en la obra ejecutada, ordenará efectuar, en cualquier momento y previo a la recepción

definitiva, las demoliciones que crea necesarias para el reconocimiento de aquellas partes supuestamente



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defectuosas. Caso de que dichos vicios existan realmente los gastos de demolición y reconstrucción correrán por

cuenta del Contratista, y, en caso contrario, de la Propiedad.

3.3. INALTERABILIDAD DEL PROYECTO

El Proyecto será inalterable salvo que el Arquitecto renuncie expresamente a dicho Proyecto, o fuera

rescindido en convenio de prestación de servicios, suscrito por la Propiedad en los términos y condiciones

legalmente establecidos. Cualquier obra que suponga alteración o modificación de los documentos del Proyecto sin

previa autorización escrita de la dirección técnica podrá ser objeto de demolición si ésta lo estima conveniente,

pudiendo llegarse a la paralización por vía judicial. No servirá de justificante ni eximente el hecho de que la

alteración proceda de indicación de la Propiedad, siendo responsable el Contratista.

3.4.- COMPETENCIAS ESPECIFICAS

La Dirección Facultativa resolverá todas las cuestiones técnicas que surjan en cuanto a interpretación de

planos, condiciones de los materiales y ejecución de unidades de obra, prestando la asistencia necesaria e

inspeccionando el desarrollo de la misma. También estudiará las incidencias o problemas planteados en las obras

que impidan el normal cumplimiento del contrato o aconsejen su modificación, tramitando en su caso las propuestas

correspondientes.

Asimismo, la Dirección Facultativa redactará y entregará, junto con los documentos señalados

anteriormente, las liquidaciones, las certificaciones de plazos o estados de obra, las correspondientes a la recepción

provisional y definitiva, y en general, toda la documentación propia de la obra misma. Por último, la Dirección

Facultativa vigilará el cumplimiento de las Normas y Reglamentos vigentes, comprobará las alineaciones y

replanteos, verificará las condiciones previstas para el suelo, controlará la calidad de los materiales y la elaboración

y puesta en obra de las distintas unidades.

3.5.- PLANOS DE DETALLE E INSTRUCCIONES ADICIONALES

La D. F. suministrará oportunamente instrucciones adicionales necesarias para la buena ejecución de los

trabajos, sea en forma de planos, por escrito o verbalmente. Todos estos planos o instrucciones se considerarán

como adicionales al Contrato y ampliación del mismo y con la misma fuerza ejecutiva de aquél.

Los trabajos se ejecutarán de conformidad con aquellos. El Contratista no deberá ejecutar ningún trabajo

sin los planos e instrucciones oportunas.

Los planos de detalle suministrados por el Arquitecto como ampliación de los planos generales, respecto

a la ejecución de los trabajos de detalle e instalaciones, anularán a los primeros en todo cuanto se refiera a dichos

detalles e instalaciones. Por lo tanto, no podrá nunca el Contratista respaldarse en los primeros siempre que los

detalles le hayan sido entregados con la antelación suficiente.

Todas las posibles desviaciones de los planos que sirven de objeto a la oferta, serán objeto de ofertas por

aumento o modificación de obra, en cuyo caso, los planos anteriores se considerarán anulados. Al Contratista le

serán entregados gratuitamente los planos de detalle en un solo ejemplar.

En el caso de que la Propiedad no suministre oportunamente los planos necesarios o se efectúen con

posterioridad modificaciones de los mimos, deberán ser inscritos en el libro de órdenes todos los datos, acuerdos y

croquis necesarios para la terminación de la misma. Estos datos serán tenidos en cuenta en la ejecución y

liquidación de la obra.



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CAPITULO 4.- CONDICIONES FACULTATIVAS: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

4.1.- CONTRATISTA

Se entiende por Contratista la parte contratante obligada a ejecutar la obra.

4.2.- DELEGADO DE OBRA

Se entiende por delegado de obra la persona designada expresamente por el Contratista con capacidad

suficiente para ostentar la representación de éste, y organizar la ejecución de la obra. Dicho delegado deberá poseer

la titulación profesional adecuada cuando, dada la complejidad y volumen de la obra, la Dirección Facultativa lo

considere conveniente.

4.3.- PERSONAL

El nivel técnico y la experiencia del personal aportado por el Contratista serán adecuados, en cada caso,

a las funciones que le hayan sido encomendadas.

4.4.- NORMATIVA

El Contratista estará obligado a conocer y cumplir estrictamente toda la normativa vigente en el campo

técnico, laboral y de seguridad y salud en el trabajo.

4.5.- CONOCIMIENTO Y MODIFICACION DEL PROYECTO

El Contratista deberá conocer el Proyecto en todos sus documentos, solicitando en caso necesario, todas

las aclaraciones que estime oportunas para la correcta interpretación de los mismos en la ejecución de la obra.

Podrá proponer todas las modificaciones constructivas que crea adecuadas a la consideración del Arquitecto,

pudiendo llevarlas a cabo con la autorización por escrito de éste.

4.6.- ELECCION DE MATERIALES Y ENSAYOS

El Contratista presentará a la Dirección Facultativa para su aprobación, las fichas técnicas de los

materiales que vayan a emplearse en la ejecución de las obras. Si en cualquier momento la Dirección Facultativa

dudara en el sentido de que los materiales empleados no se ajustasen a las fichas técnicas aprobadas podrá exigir

la realización de los ensayos precisos para verificar su adecuación. Si los resultados de los ensayos confirmasen el

criterio de la Dirección Facultativa, los gastos y retrasos ocasionados por los mismos serían por cuenta del

Contratista, independientemente de las medidas de demolición o desmontaje que adopte la misma.

La Dirección Facultativa requerirá del Contratista el control de calidad de todos los materiales que se

vayan a emplear en la obra y fundamentalmente de aceros, hormigones, materiales cerámicos, conglomerantes

hidráulicos, pavimentos y tuberías para instalaciones. Dicho control de calidad, comprenderá los ensayos que en

este Pliego se indican y se realizarán de acuerdo con la Memoria de ensayos y control de las obras.



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Siempre que se vayan a realizar ensayos de este tipo u otro cualquiera, el Contratista avisará a la

Dirección Facultativa, con antelación suficiente, para que pueda asistir al mismo y comprobar sus resultados. En

caso contrario, aquellos ensayos que se hayan realizado sin haber recibido este aviso previo, se puede exigir la

repetición de los mismos; en todo caso, los resultados de los ensayos, deben ser enviados por duplicado a la

Dirección Facultativa, comprendiendo escrito de remisión del Contratista, debidamente firmado por persona

autorizada y resultados del ensayo en cuestión en papel timbrado del laboratorio homologado que los haya

ejecutado, con firma y sello.

4.7.- REALIZACION DE LAS OBRAS

El Contratista realizará las obras de acuerdo con la documentación de Proyecto y las prescripciones,

órdenes y planos complementarios que la Dirección Facultativa pueda suministrar a lo largo de la obra hasta la

recepción definitiva de la misma, todo ello en el plazo estipulado.

4.8.- RESPONSABILIDAD

El Contratista es el único responsable de la ejecución de los trabajos que ha contratado y, por

consiguiente, de los defectos que, bien por la mala ejecución o por la deficiente calidad de los materiales empleados,

pudieran existir. También será responsable de aquellas partes de la obra que subcontrate, siempre con

constructores legalmente capacitados.

4.9.- MEDIOS Y MATERIALES

El Contratista aportará los materiales y medios auxiliares necesarios para la ejecución de la obra en su

debido orden de trabajos. Estará obligado a realizar con sus medios, materiales y personal cuanto disponga la

Dirección Facultativa en orden a la seguridad y buena marcha de la obra.

4.10.- PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD

El Contratista será el responsable de los accidentes que pudieran producirse en el desarrollo de la obra

por impericia o descuido, y de los daños que por la misma causa pueda ocasionar a terceros. En este sentido, estará

obligado a cumplir las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes.

4.11.- PLANOS A SUMINISTRAR POR EL CONTRATISTA

El Contratista deberá someter a la aprobación de la Dirección los planos generales y de detalle

correspondientes a:

a) Caminos y accesos

b) Oficinas, talleres, etc.

c) Parques de acopio de materiales

d) Instalaciones eléctricas, telefónicas, de suministro de agua y de saneamiento

e) Instalaciones de fabricación de hormigón, mezclas bituminosas, elementos prefabricados, etc.

f) Cuantas instalaciones auxiliares sean necesarias para ejecución de la obra

4.12.- OBLIGACIONES SOCIALES Y LABORALES

El Contratista estará obligado a no contaminar el medio ambiente.



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El Contratista será responsable del orden, limpieza y condiciones sanitarias de las obras objeto del

Contrato, por lo que deberá adoptar a su cargo y bajo su responsabilidad, las medidas que le sean señaladas por las

autoridades competentes, por los reglamentos y por la Dirección Facultativa.

4.13.- ERRORES Y OMISIONES

El Contratista está obligado a comprobar los planos de obra y de detalle que le entreguen y a comunicar

por escrito antes del comienzo de los trabajos, las discrepancias que puedan existir en los planos y las objeciones

que pueda presentar contra la forma de ejecución que figura en los mismos.

Deberá estudiar cuidadosamente y comparar todos los planos, Pliego de Condiciones e instrucciones que

reciba y comunicar por escrito inmediatamente a la D. F. cualquier error, discrepancia u omisión que pueda descubrir

aunque no sea responsable de su existencia o descubrimiento.

En el caso de que el Contratista dejase de efectuar esta comunicación escrita, será considerado como

responsable de las consecuencias de dichos errores y omisiones y del coste de su rectificación.

También deberá proponer las mejoras y abaratamientos que en su opinión, se puedan efectuar.

4.14.- LICENCIAS E IMPUESTOS

4.14.1.- El Contratista pagará todas las contribuciones e impuestos inherentes a su profesión y su

condición industrial.

4.14.2.- El Contratista responderá de cuantas cuestiones puedan surgir por infracciones por su parte de

derechos de patente, comprometiéndose a defenderlas judicialmente y que el propietario sea

responsable de ello al haber precisado en el Pliego de Condiciones un procedimiento

determinado, o el producto de un fabricante. Sin embargo, si el Contratista estuviese informado

de que el empleo del procedimiento o producto descrito en el Pliego de Condiciones es

infracción de un derecho de Patente; será también responsable de los perjuicios e

indemnizaciones a que ésta diera lugar, si no da conocimiento de ello el Arquitecto, Arquitecto

Técnico o la Propiedad.

4.14.3.- El Contratista abonará todos los derechos de portazgos, tráfico de empresas y arbitrios

municipales o provinciales que se deriven del suministro o ejecución de la obra y materiales

contratados.

4.14.4.- El Contratista será responsable y abonará o reparará a su costa, todos los daños causados en

las aceras, pavimentos o cualquier objeto de propiedad pública o a cualquier servicio público.

4.14.5.- Los impuestos deberán estar incluidos en los precios unitarios o en el porcentaje de gastos

generales y beneficio si éste figura explícitamente en el presupuesto.

4.14.6.- El Contratista será responsable de efectuar por cuenta de la Propiedad, el pago de impuestos

municipales o de otro origen sobre vallas, alumbrado, etc., cuyo abono debe hacerse durante el

tiempo de ejecución de las obras y por conceptos inherentes a los propios trabajos que se

realizan.



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4.14.7.- El Contratista gestionará y abonará hasta obtener todos los certificados de funcionamiento y

legalización de todas las instalaciones en las que sean exigibles. A la terminación de la obra

entregará estos certificados y legalizaciones a la propiedad

4.15.- COOPERACION

El Contratista general, cooperará con todos los contratistas y los subcontratistas, coordinando su trabajo

al de todos los que trabajan junto a ellos y con todos los oficios, de manera que se facilite la marcha general de la

obra. Cada oficio suministrará a los demás todas las facilidades posibles para la ejecución de su trabajo y para el

almacenaje de su material.

4.16.- HALLAZGOS

La Propiedad se reserva la posesión de las antigüedades, objetos de arte o de cualquier clase de

substancias minerales utilizables que se encuentren en las excavaciones y demoliciones, etc. El Contratista deberá

emplear para extraerlos todas las precauciones que se le indiquen por el Arquitecto-y Arquitecto Técnico directores.

La Propiedad abonará al Contratista el exceso de obras o gastos especiales que estos trabajos ocasionen. En caso

de tesoros, se estará a lo dispuesto en el Código Civil.

El Contratista está obligado a adoptar todas las medidas de seguridad que las disposiciones vigentes

preceptúan para evitar en lo posible, accidentes a los obreros o a los viandantes; no solo en los andamios, sino en

todos los lugares peligrosos de la obra, huecos de escalera, de ascensores, etc.

De los accidentes y perjuicios de todo género que, por no cumplir el Contratista lo legislado sobre la

materia, pudieran acaecer o sobrevenir, será éste el único responsable, o sus representantes en la obra, ya que se

considera que en los precios contratados, están incluidos todos los gastos precisos para cumplimentar debidamente

dichas disposiciones legales.

4.17.- DAÑOS

4.17.1.- Obligaciones de comunicar los riesgos

Cada una de las partes contratantes debe comunicar la existencia de un riesgo

conocido por ella, aunque no le afecte.

Debe informar de la calidad de un material suministrado por ella misma, de forma

que la otra parte contratante pueda evitar los daños que por ello se produzcan.

El Contratista será responsable de no poner en peligro ninguna de las unidades de

obra, debido a cortes, excavaciones u otra causa cualquiera, y no destruirá ni modificará el

trabajo de ningún otro Contratista si no es con consentimiento de la D. F.

4.17.2.- Daños a terceros

El Contratista será responsable de todos los accidentes que por inexperiencia o

descuido sobrevinieran, tanto en la edificación donde se efectúen las obras, como en las

contiguas. Será, por tanto, de su cuenta el abono de las indemnizaciones a quien corresponda

y cuando a ello hubiere lugar, de todos los daños y perjuicios que puedan causarse por las

operaciones de ejecución de las obras.



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El Contratista cumplirá los requisitos que prescriben las disposiciones vigentes sobre

la materia, debiendo exhibir, cuando a ello fuere requerido, el justificante de tal cumplimiento.

4.17.3.- Accidentes de trabajo

En caso de accidentes ocurridos a los operarios con motivo y en el ejercicio de los

trabajos para la ejecución de las obras, el Contratista se atendrá a lo dispuesto a este respecto

en la legislación vigente, siendo en todo caso, único responsable de su incumplimiento y sin

que por ningún concepto pueda quedar afectada la propiedad por responsabilidades de

cualquier aspecto.

4.18.- EDIFICACIONES PROVISIONALES, ACCESOS Y ESPACIO PARA LA DIRECCION FACULTATIVA

El Contratista construirá todos los cobertizos, almacenes y demás locales e instalaciones necesarias para

el almacenaje y manipulación de los materiales que haya de acopiar en obra, así como los locales de vestuarios,

comedores, aseos, etc. para el personal según lo que exige la legislación vigente.

Tan pronto como las condiciones de la obra lo permitan podrá trasladar al interior de la misma alguna de

estas instalaciones, previa autorización del Arquitecto Director, y siempre que este traslado no interfiera en la

marcha normal de la obra. Todas estas instalaciones serán a su cargo, así como los traslados que sea necesario

realizar durante el transcurso de los trabajos.

El Contratista construirá o habilitará por su cuenta, las caminos o vías de acceso y comunicación de

cualquier tipo, por donde se hayan de transportar los materiales a la obra, cuando para ello exista necesidad.

El Contratista incluirá un espacio para oficinas provisionales para la Dirección Facultativa durante el

tiempo de ejecución de los trabajos. El plano y el emplazamiento del mismo tendrá que ser aprobado por la D.F. de

la obra, y estará destinado a la utilización exclusiva del Arquitecto y Aparejadores o Arquitectos Técnicos de la

misma.

En esta oficina tendrá siempre el Contratista una copia de todos los planos que se faciliten durante el

transcurso de la obra y el libro de ordenes.

4.19.- INSTALACION DE LUZ Y FUERZA PROVISIONAL PARA LA OBRA

El Contratista proveerá por su cuenta la instalación provisional de luz y fuerza necesaria para su obra,

incluidas las líneas, lámparas y todo equipo que sea necesario para la terminación de los trabajos.

4.20.- PROTECCION DE LA OBRA Y DE LA PROPIEDAD

El Contratista será responsable de mantener la obra protegida de toda clase de daños y pérdidas que

puedan surgir relacionadas con este Contrato. Estará obligado a reparar cualquier daño o pérdida, excepto aquellos

que puedan ser debidos exclusivamente a errores del Contrato. Se ocupará asimismo, de proteger las propiedades

adyacentes de daños causados por la obra.

El Contratista tomará todas las precauciones necesarias para la seguridad de los trabajadores en la obra,

atendiéndose a lo dispuesto en la "Ordenanza General de Seguridad y Salud en el Trabajo” y en la “Ordenanza de la

Construcción” que sea de aplicación para prevenir cualquier daño o accidente a las personas que se encuentren en

la obra relacionadas con la misma o ajenas a las entidades que intervengan en ella.



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Instalará y mantendrá en buen estado en todo momento, según requerirán las condiciones y marcha de la

obra, todos los elementos necesarios para proteger a los obreros y al público en general, y colocará señales de

peligro.

El Contratista no cargará ni permitirá que sea cargada ninguna parte de la estructura fuera de los límites

de seguridad de la misma.

4.21.- COMIENZO DE LA OBRA, RITMO DE EJECUCION DE LOS TRABA-JOS

El tiempo de ejecución que figura en el Contrato se contará por días naturales.

El Contratista estará obligado, a requerimiento de la Propiedad, a suministrar toda la información sobre el

detalle del desarrollo del Plan de la obra.

El Contratista dará comienzo a las obras en el plazo marcado en el “Pliego Particular” que rija en las

mismas, desarrollándolas dentro de los periodos parciales del Plan de obra para que la ejecución total se lleve a

efecto dentro del plazo exigido en el Contrato.

Los plazos convenidos en el Contrato se alargarán cuando las licencias totales o parciales necesarias

para el comienzo de los trabajos no hayan sido autorizadas en el momento convenido para la iniciación de los

mismos, siempre que no haya sido por culpa del Contratista.

Si algún trabajo o unidad de obra fuese ocultado o tapado sin aprobación o consentimiento de la D.F.,

estará obligado el Contratista, si éste lo requiere, a descubrirlo por su cuenta para que pueda ser examinado.

La D.F. podrá ordenar el examen de unidades de obra sobre las cuales exista litigio, y en este caso, el

Contratista estará obligado a descubrir estas unidades. Si se encontrase que éstas estuvieran ejecutadas de

acuerdo con los documentos del Contrato, la Propiedad abonará el coste de las inspecciones y el de restituir la obra

al estado en que se encontraba. Si se encontrase que estas unidades de obra no estuvieran ejecutadas de acuerdo

con los documentos del Contrato, estos gastos serán pagados por el Contratista.

4.22.- ELIMINACION DE DEFECTOS

Los defectos de ejecución de la obra que se observan en el momento de la recepción o posteriormente,

deberán ser eliminados en el plazo más breve posible.

El Contratista podrá solicitar que le sea concedido un plazo razonable para la eliminación de estos

defectos. En el caso de que éstos no sean eliminados en este plazo, podrá emprender la Propiedad su eliminación

por cuenta del Contratista sin necesidad de comunicárselo.

El Contratista podrá negarse a eliminar los defectos que hayan sido observados en el momento o después

de la recepción, sólo por causas que haya comunicado por escrito antes de la ejecución de los trabajos, y de cuyo

origen no se haga responsable.

4.23.- DEDUCCIONES POR TRABAJOS DEFECTUOSOS

Si la D.F. y la Propiedad consideran innecesario repasar unidades de obra defectuosas o que no se

ajustan a lo estipulado en el Contrato, se efectuarán las deducciones que su diferencia de valoración represente.



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4.24.- SEGUROS

Concertar los seguros de accidentes de trabajo y de daños a terceros durante la obra y lo señalado en la

L.O.E. que le sean de su competencia.

4.25. DOCUMENTACION

El Contratista deberá suministrar a la D.F. una vez finalizada la obra, dos ejemplares de los planos finales

de todas las instalaciones y sus detalles constructivos en papel y soporte informático, en los que se recojan todas las

modificaciones habidas, y de toda la documentación que se halla solicitado en otros apartados de este Pliego.

CAPITULO 5.- CONDICIONES ECONOMICO-ADMINISTRATIVAS: CRITERIOS DE MEDICION

5.1.- MEDICIONES

La medición del conjunto de unidades de obra que constituyen la presente, se verificará aplicando a cada

unidad de obra, la unidad de medida que le sea apropiada y con arreglo a las mismas unidades acordadas en

presupuesto, unidad completa, partida alzada, metros cuadrados, cúbicos o lineales, kilogramos, etc.

Tanto las mediciones parciales como las que se ejecuten al final de la obra se realizarán conjuntamente

con el Contratista, levantándose las correspondientes actas que serán firmadas por ambas partes.

Todas las mediciones que se efectúen comprenderán las unidades de obra realmente ejecutadas, no

teniendo el Contratista derecho a reclamación de ninguna especie, por las diferencias que se produjeran entre las

mediciones que se ejecuten y las que figuren en el estado de mediciones del Proyecto, así como tampoco por los

errores de clasificación las diversas unidades de obra que figuren en los estados de valoración.

5.2.- PARTIDAS CONTENIDAS EN PROYECTO

Se seguirán los mismos criterios que figuran en las hojas de estado de mediciones.

5.3.- PARTIDAS NO CONTENIDAS EN PROYECTO

Se efectuará su medición, salvo pacto en contrario, según figura en el Pliego General de Condiciones de

la Edificación de la Dirección General de Arquitectura.



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CAPITULO 6.- CONDICIONES ECONOMICO-ADMINISTRATIVAS: CRITERIOS DE VALORACION

6.1.- PRECIOS UNITARIOS

Los precios unitarios de la oferta deben corresponder a las distintas unidades de obra y suministros, tal

como se describen en el Pliego de Condiciones con el texto completo. También deberán ser tenidos en cuenta al

calcular los precios unitarios las restantes condiciones de este Pliego.

6.2.- PRECIOS FIJOS

Los precios unitarios se consideran como precios fijos, salvo que por los Organismos Oficiales

competentes, se dicten disposiciones que los alteren.

6.3.- COMPOSICION DE LOS PRECIOS DE LAS UNIDADES DE OBRA

A todos los efectos y, en especial, para la confección de los precios contradictorios; los precios se

compondrán preceptivamente así:

a) Materiales, expresando la cantidad que en cada unidad de obra se precise de cada uno de ellos y su

precio unitario respectivo en origen.

b) Mano de obra, por categoría dentro de cada oficio, expresando el número de horas invertido por cada

operario en la ejecución de cada unidad de obra y los jornales horarios correspondientes.

c) Transporte de materiales, desde el punto de origen al pie del tajo, expresando el precio del transporte por

la unidad de peso, de volumen o número que la costumbre tenga establecido en la localidad respectiva.

d) Tanto por ciento (%) de medios auxiliares y de seguridad, sobre la suma de los conceptos anteriores en

las unidades de obra que los precisan.

e) Tanto por ciento (%) de Seguros y cargas sociales vigentes sobre el importe de la mano de obra,

especificando en documento aparte, la cuantía de cada concepto del seguro y de la carga.

f) Tanto por ciento (%) de Gastos Generales sobre la suma de los conceptos anteriores.

g) Tanto por ciento (%) de Beneficio Industrial del Contratista, aplicado a la suma total de los conceptos

anteriores.

La suma de todas las cantidades que importan los siete (7) conceptos expresados, se entiende que es el

precio de la unidad de obra.

6.4.- PRECIOS CONTRADICTORIOS

De acuerdo con el Pliego General de Condiciones de la Edificación de la D.G.A., aquellos precios de

trabajos que no figuren entre los contratados, se fijarán contradictoriamente entre la Dirección Facultativa y el

Contratista, presentándolos éste de modo descompuesto y siendo necesaria su aprobación para la posterior

ejecución de obra.



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6.5.- VALORACIONES

Las valoraciones de las unidades de obra figuradas en el presente Proyecto, se efectuarán multiplicando

en número de éstas resultantes de las mediciones, por el precio unitario asignado a las mismas en el presupuesto.

En el precio unitario se consideran incluidos los gastos de transporte de materiales, las indemnizaciones o

pagos que hayan de hacerse por cualquier concepto, así como todo tipo de impuestos fiscales que graven los

materiales por el Estado, provincia o municipio durante la ejecución de las obras, así como toda clase de cargas

sociales. También serán de cuenta del Contratista, los honorarios, tasas y demás impuestos o gravámenes que se

originen con ocasión de las inspecciones, aprobación y comprobación de las instalaciones con que está dotado el

inmueble o la obra.

6.6.- REVISION DE PRECIOS

No será de aplicación.

6.7.- PAGOS AL CONTRATISTA

Se abonarán al Contratista de la obra que realmente ejecute con sujeción al Proyecto, o las

modificaciones del mismo, autorizadas por la Propiedad o a las ordenes que con arreglo a sus facultades, le haya

comunicado por escrito el Director de la Obra, siempre que dicha obra se halle ajustada a los preceptos del contrato

y sin que su importe pueda exceder de la cifra total de los presupuestos aprobados. Por consiguiente, el número de

unidades que se consignan en el Proyecto en el presupuesto, no podrá servirle de fundamento para entablar

reclamaciones de ninguna especie, salvo en los casos de rescisión.

6.7.1.- Tanto en las certificaciones de obra como en la liquidación final, se abonarán las obras hechas

por el Contratista a los precios de ejecución de material que figuran en el presupuesto para

cada unidad de obra.

6.7.2.- Si excepcionalmente se hubiera ejecutado algún trabajo que no se halle reglado exactamente

en las condiciones de la contrata, pero que sin embargo, sea admisible a juicio del Director, se

dará conocimiento de ello a la Propiedad, proponiendo a la vez, la rebaja de precios que estime

justo, y si aquella resolviese aceptar la obra, quedará el contratista obligado a conformarse con

la rebaja acordada.

6.7.3.- Cuando se juzgue necesario emplear materiales o ejecutar obras que no figuren en el

Proyecto, se valorará su importe según los precios asignados a otras obras o materiales

análogos si los hubiera, y cuando no, se discutirá entre el Director de Obra y el Contratista,

sometiéndolos a la aprobación de la Propiedad.

6.7.4.- Al resultado de la valoración hecha de ese modo, se le aumentará el tanto por ciento adoptado

para formar el presupuesto de contrata, y de la cifra que se obtenga, se descontará lo que

proporcionalmente corresponda a la rebaja hecha, en el caso de que exista ésta.



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CAPITULO 7.- RECEPCION DE LA OBRA

7.1.- CERTIFICACIONES DE OBRA

La obra al sur de duración superior a un mes, se formularán certificaciones parciales, numeradas o

referidas al origen de la obra, haciéndose constar la palabra ULTIMA, en la certificación final. Si la certificación es

única, se hará constar esta circunstancia en la misma.

El Contratista fijará, de acuerdo con la Dirección Facultativa, el día o días en los que se proceda a realizar

la certificación para que ésta pueda estar presente en todo el proceso.

Las certificaciones se presentarán a la Dirección Facultativa de la obra correspondiente, para su

conformidad. Esta las aprobará o formulará los repasos que estime procedentes en el plazo más breve posible.

7.2.- RECEPCION

Para proceder a la recepción de las obras será necesaria la asistencia de la Administración o de su

representación autorizada, del Arquitecto-Director de la obra y del Contratista o su representante debidamente

autorizado. Si expresamente requerido, el Contratista no asistiese o renunciase por escrito a este derecho,

conformándose con el resultado, se le requerirá de nuevo, y si tampoco acudiese, se le nombrará de oficio un

representante por el Colegio Oficial de Arquitectos correspondiente.

Treinta días como mínimo, antes de terminarse las obras, comunicará el Arquitecto a la Propiedad la

proximidad de su terminación a fin de que éste señale fecha para el acto de recepción provisional.

Del resultado de la recepción se extenderá un acta por triplicado, firmada por los asistentes legales antes

indicados. Si las obras se encuentran en buen estado y han sido ejecutadas con arreglo a las condiciones

establecidas, se darán por recibidas comenzando a correr en dicha fecha el plazo de garantía señalado.

Cuando las obras no se hallen en estado de ser recibidas, se considerará incumplido el plazo, se hará

constar en el acta y se especificará en la misma las precisas y detallas instrucciones que el Arquitecto Director debe

señalar al Contratista para remediar los defectos observados, fijándole un plazo para subsanarlos; expirado el cual,

se efectuará un nuevo reconocimiento en idénticas condiciones, a fin de proceder de nuevo a la recepción

provisional de la obra.

Si el Contratista no hubiese cumplido, se declarará rescindida la Contrata con pérdida de fianza a no ser

que la Propiedad acceda a concederle un nuevo e improrrogable plazo.

7.3.- RECLAMACIONES DE LA PROPIEDAD

Las reclamaciones de la Propiedad (eliminación de unidades de obra en forma distinta a lo contratado), no

están afectadas por la expiración del plazo de recepción. Los defectos de la obra deberán ser eliminados a pesar de

que se haya efectuado la recepción, siempre que así lo exija la Propiedad.



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7.4.- PLAZO DE GARANTIA

A partir de la firma del Acta de Recepción Provisional comenzará el plazo de garantía, cuya duración será

la prevista en el Contrato de Obras. Durante dicho plazo, el Contratista estará obligado a subsanar los defectos

observados en la recepción provisional y también los que no sean imputables al uso por parte de la Propiedad.

El plazo no será nunca inferior a doce meses.

7.5.- MEDICION GENERAL Y LIQUIDACION DE LAS OBRAS

La liquidación de la obra entre la Propiedad y el Contratista deberá hacerse de acuerdo con las

certificaciones que emita la Dirección Facultativa aplicando los precios y condiciones económicas del Contrato.

CAPITULO 8.- RELACIONES DEL CONTRATISTA Y SUBCONTRATISTA

El Contratista se compromete a obligar a todos los subcontratistas a aceptar los términos de este Contrato, los

Pliegos de Condiciones y los Planos de detalle o instrucciones relacionadas con esta obra, incluso por las cláusulas que se

anuncian a continuación, a no ser que expresamente se disponga lo contrario.

El Contratista acepta las siguientes condiciones:

- Responder frente a los Subcontratistas de todas las obligaciones de cualquier orden y naturaleza que la Propiedad

asume respecto al Contratista en el Contrato, Pliego de Condiciones, Planos y Detalles.

- Pagar al Subcontratista después del cobro de cada certificación de forma que en todo momento, las cantidades

totales estén respecto a la obra ejecutada por él en la misma proporción que la suma total certificada al Contratista

este respecto al total de la obra ejecutada por él.

- Pagar al Subcontratista en la forma que se haya previsto en el contrato o Subcontrato, si alguno de éstos prevé el

abono de cantidades a cuenta o con anterioridad o por importe superior al que se precise en las cláusulas

anteriores.

- Pagar a requerimiento del Subcontratista su trabajo o materiales en cuanto esté ejecutado y colocado en obra,

menos los tantos por cientos que deben retenerse, en el momento en que deba certificarse por cualquier causa de la

que no sea responsable el Subcontratista.

- Pagar al Subcontratista una justa proporción de la indemnización por seguro de incendios que pueda recibir según

estas condiciones generales.

- No efectuar reclamaciones por daños o multas por retrasos en cantidad superior a lo que esté específicamente

indicado en el Subcontrato.

- Que no será válida ninguna reclamación por servicios prestados a materiales suministrados por el Subcontratista al

Contratista, si no se reclama por escrito durante los diez primeros días naturales del mes siguiente a aquel en el cual

se origina la reclamación.

- Dar posibilidades al Subcontratista de estar presente y presentar documentos o pruebas en todos los arbitrajes que

le afecten.

El Contratista y el Subcontratista aceptan las siguientes condiciones:



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En cuestiones de arbitraje, sus derechos y obligaciones serán análogas a los establecidos en el Contrato.

Ninguna cláusula crea ninguna obligación por parte de la Propiedad a pagar o garantizar pago de ninguna cantidad a

ningún Subcontratista.

CAPITULO 9.- FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DE LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN LA

OBRA

9.1.- DEL ARQUITECTO y ARQUITECTO TÉCNICO

Además de todas las facultades particulares que corresponden al Arquitecto Y Arquitecto Técnico

Directores, expresadas en los artículos precedentes, es misión suya, la dirección y vigilancia de los trabajos que en

la obra se realicen, bien por si o por medio de sus representantes técnicos, y ello con autoridad técnica legal,

completa o indiscutible, incluso en todo lo previsto específicamente en el “Pliego de Condiciones de la edificación”

sobre las personas y cosas situadas en la obra y en relación con los trabajos que para la ejecución de los edificios

en obra anejas se llevan a llevan a cabo, pudiendo incluso, con causa justificada, recusar al Contratista, si considera

que el adoptar esta resolución es útil y necesaria para la debida marcha de la obra.

El Arquitecto y el Arquitecto Técnico tendrán acceso a la obra en todo momento, tanto cuando esté en

preparación como en construcción, y el Contratista proveerá los medios para facilitar este acceso a inspección.

Si el “Pliego de Condiciones” e “Instrucciones” del Arquitecto, las Leyes, Ordenanzas o algún Organismo

Público, exigen que se efectúen pruebas de alguna unidad o elementos de la obra, estará obligado el Contratista a

comunicar al Arquitecto oportunamente que la unidad se encuentra lista para ser inspeccionada y probada, y en el

caso de que la inspección tenga que hacerse por autoridad u organismo distinto que el Arquitecto, deberá comunicar

a éste la fecha fijada para la misma.

Las decisiones del Arquitecto en cuestiones relativas al efecto artístico serán definitivas.

No tendrá la obligación de intervenir directamente en los procesos de ejecución de cada uno de los

trabajos, como por ejemplo, dar instrucciones a los obreros, encargados, etc.

El Arquitecto y Arquitecto Técnico de la obra no serán responsables del detalle del proceso de ejecución

de las unidades de obra por el Contratista o sus empleados.

Tampoco serán responsables, aún cuando en el caso de que en una visita a la obra haya llamado la

atención del Contratista sobre faltas en la observación por éste de los preceptos legales vigentes.

En el caso de que no esté presente en la obra un representante del Contratista, tendrán el Arquitecto y el

Arquitecto Técnico el derecho, en caso de necesidad, de transmitir instrucciones a los obreros o intervenir en la

forma de ejecución de cada unidad de obra.

El Contratista comunicará inmediatamente las repercusiones técnicas y económicas que originen estas

instrucciones.



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9.2.- RECLAMACIONES CONTRA LAS ORDENES DEL ARQUITECTO Y ARQUITECTO TÉCNICO DIRECTORES

Las reclamaciones que el Contratista quiera hacer contra las ordenes dimanadas del Arquitecto Y

Arquitecto Técnico Directores, solo podrá presentarlas a través del mismo ante la Propiedad, si ellas son de orden

económico y de acuerdo con las condiciones correspondientes; contra disposiciones de orden técnico o facultativo

de la Dirección facultativa, no se admitirá reclamación alguna pudiendo el Contratista salvar su responsabilidad, si lo

estima oportuno, mediante exposición razonable dirigida por escrito a la dirección facultativa que podrá limitar su

contestación al acuse de recibo, que en todo caso, será obligatorio para este tipo de reclamaciones.

9.3.- LIBRO DE ORDENES - ACTAS DE OBRA

En esta obra el Contratista no necesitará tener en la oficina de la obra, y a disposición del Arquitecto y

Arquitecto Técnico Directores el “Libro de Ordenes”,. En su defecto se redactarán Actas de Obra en las que la

Dirección facultativa pueda adoptar las medidas precisas que eviten, en lo posible, los accidentes de todo género

que puedan sufrir los obreros, los viandantes en general. Las fincas colindantes o los inquilinos en las obras de

reforma que se efectúen en edificios habitados, las que crea necesarias para subsanar o corregir las posibles

deficiencias constructivas que haya observado en sus visitas a la obra, y en suma, todas las que juzgue

indispensables para que los trabajos se lleven a cabo de acuerdo y en armonía con los documentos del Proyecto.

Cada orden deberá ser extendida y firmada por la D. F. y el “enterado” suscrito con la firma del Contratista

o de su encargado en la obra; la copia de cada orden extendida en el folio triplicado, quedará en poder del

Arquitecto Director, a cuyo efecto, los folios triplicados irán numerados.

El hecho de que en las distintas Actas redactadas en diferentes visitas de obra, no figuren redactadas las

ordenes que ya, preceptivamente tiene la obligación de cumplimentar el Contratista, de acuerdo con lo establecido

en el Pliego de Condiciones de la Edificación, no supone eximente ni atenuante alguno para las responsabilidades

que sean inherentes al Contratista.

9.4.- INTERPRETACIONES, ACLARACIONES Y MODIFICACIONES DE LOS DOCUMENTOS DEL PROYECTO

Cuando se trate de aclarar, interpretar o modificar preceptos de los Pliego de Condiciones o indicaciones

de los planos o dibujos, las ordenes e instrucciones correspondientes, se comunicarán precisamente por escrito al

Contratista, estando éste obligado, a su vez, a devolver ya los originales, ya las copias, suscribiendo con su firma el

enterado, que figurará al pie de todas las ordenes, avisos o instrucciones que reciba, tanto de los encargados de la

vigilancia de las obras, como de la Dirección Facultativa.

Cualquier reclamación que en contra de las disposiciones tomadas por éstos, crea oportuno hacer el

Contratista, habrá de dirigirlas, dentro precisamente, del plazo de quince días, al inmediato superior Técnico del que

la hubiere dictado, pero por conducto de éste, el cual, dará al Contratista el correspondiente recibo, si este lo

solicitase.

9.5.- RECUSACION POR EL CONTRATISTA DEL PERSONAL NOMBRADO POR LA DIRECCIÓN FACULTATIVA

El Contratista no podrá recusar a los Arquitectos, Aparejadores, Arquitectos Técnicos o personal de

cualquier índole dependiente de la Dirección Facultativa o de la Propiedad, encargados de la vigilancia de las

obras, ni pedir que por parte de la Propiedad, se designen otros facultativos para los reconocimientos y

mediciones. Cuando se crea perjudicado por los resultados de éstos, procederá de acuerdo con lo estipulado en el

artículo precedente, pero sin que por esta causa, puedan interrumpirse ni perturbarse las marchas de los trabajos.



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9.6.- DESPIDOS POR FALTA DE SUBORDINACION, POR IMCOMPETENCIA O POR MANIFIESTA MALA FE

Por falta de respeto y obediencia a los Arquitectos o Técnicos de cualquier clase, encargados de la

vigilancia de las obras, por manifiesta incapacidad, o por actos que comprometan y perturben la marcha de los

trabajos, el Contratista tendrá obligación de no utilizar en la obra a sus dependientes y operarios cuando el

Arquitecto Director lo reclame.

Los obreros, cuyo trabajo no sea satisfactorio a la Propiedad o al Arquitecto, o que el Arquitecto considere

como no suficientemente expertos, o cuya presencia no sea satisfactoria por alguna razón, serán ausentados de la

obra a indicación del Arquitecto.

CAPITULO 10.- CONDICIONES QUE DEBEN REUNIR LOS MATERIALES

10.1.- AJUSTE A LAS NORMAS

Los materiales y trabajos que comprenden los distintos apartados que se describen a continuación, se

ajustarán a las Normas que se establecen en el Pliego de Condiciones Técnicas Generales y a las que se

describen en el presente Pliego y que puedan considerarse como complementarias y aclaratorias para la presente

obra.

En todas las partidas que componen el presente Proyecto, se han considerado incluidas las medidas de

Seguridad y Salud en el Trabajo.

10.2.- CONTROL DE CALIDAD

El Control de Calidad será efectuado por la empresa propuesta por la Dirección Facultativa,

comprendiendo tres niveles:

- Control de Calidad de los materiales recibidos en obra.

- Control de Calidad del montaje y/o puesta en obra de dichos materiales.

- Control de Calidad y pruebas de funcionamiento de las instalaciones con arreglo a las especificaciones recogidas

en los distintos documentos del Proyecto.

10.3.- MATERIALES

12.3.1.- MATERIALES

El Contratista suministrará y en principio, abonará todos los materiales, mano de obra, agua,

herramientas, equipos auxiliares, luz, fuerza, medios de transporte y, en general, todos los

elementos necesarios para la ejecución y terminación de la obra.

Salvo convenio en contrario, todos los materiales serán nuevos; tanto la ejecución como los

materiales serán de buena calidad. El Contratista deberá. Si para ello se le requiere, demostrar

satisfactoriamente la clase, calidad y procedencia de los materiales que emplea.

El Contratista será responsable en todo momento, de mantener la disciplina y buen orden del

personal a su cargo, y no empleará en la obra a ningún trabajador que no reúna condiciones



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físicas adecuadas o no tenga la necesaria competencia para el trabajo que se le asigne, y

observará lo dispuesto en las leyes protectoras del trabajador.

10.3.2.- Empleo de los materiales y aparatos

No se procederá al empleo y colocación de los materiales y de los aparatos, sin que antes sean

examinados y aceptados por la Dirección Facultativa, en los términos que prescriban los

Pliegos de Condiciones, depositando al efecto el Contratista, las muestras y modelos

necesarios, previamente contraseñados, para efectuar con ellos las comprobaciones, ensayos

o pruebas preceptuadas en el Pliego de Condiciones vigente en la obra. Los gastos que

ocasionen los ensayos, análisis, pruebas, etc., antes indicados, serán a cargo del Contratista.

10.3.3.- Sustitución del material

En el caso de que el Contratista desee sustituir por otro material uno o varios de los que se

citan nominalmente, solicitará autorización por escrito detallando el aumento de coste o el

haber que el empleo de este material representa. Suministrará igualmente características y

muestras para ser estudiadas por el Arquitecto.

En todos los casos en que aparezcan los términos “aprobado por”, “a satisfacción de”,

“conforme se indique”, “inspeccionado por”, o frases semejantes, se entenderá que el material

o elemento de que se trata deberá ser aprobado y a satisfacción del Arquitecto.

10.3.4.- Construcciones especiales y materiales nuevos

Cuando el Contratista acepte la ejecución de construcciones especiales o la utilización de

materiales nuevos que hasta el momento le sean desconocidos, se obliga a informarse antes

de la firma del Contrato de las normas de aplicación de los mismos, dadas por el fabricante, a

observarlas durante la ejecución y a aceptar la responsabilidad de que se emplearán de

acuerdo con los preceptos de la técnica conocidos en el momento de la ejecución.

10.3.5.- Instrucciones de los fabricantes

Todos los artículos manufacturados, materiales y equipos diversos se colocarán e instalarán,

conectarán, montarán, utilizarán, limpiarán y ajustarán, conforme a las instrucciones de los

fabricantes salvo en lo que se especifica lo contrario en este Contrato.

10.3.6.- Suministro de materiales, entregas

El suministro de materiales, tanto por la Propiedad como por el Contratista, deberá efectuarse

en el momento oportuno para que la ejecución de los trabajos no sufra interrupción.

En el caso de que, por descuido del Contratista en los encargos, aparezca dudosa la buena

marcha y la terminación puntual de los trabajos, se considerará autorizada la Propiedad a

suministrar los elementos y materiales de obra por cuenta del Contratista. Para el suministro de

materiales y elementos de obra, utilizará el Contratista preferentemente, los comerciantes,

trabajadores e industriales de la localidad en que se ejecute la obra, siempre que los

suministren en la misma calidad y a igual precio y no existan motivos razonable contra los

mismos.



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Los materiales o partes de la edificación que, conforme a lo convenido en el Contrato o

especificado en el presupuesto, sean suministrados por la Propiedad, se entenderá que se

entregan a pie de obra, siempre que no se convenga otra cosa.

10.3.7.- Materiales y aparatos defectuosos

Cuando los materiales o aparatos no fueran de la calidad requerida o no estuviesen

perfectamente preparados, el Arquitecto Director dará orden al Contratista para que los

reemplace por otros que se ajusten a las condiciones requeridas por los Pliegos o, a falta de

éstas, a las ordenes del Arquitectos Director. El Arquitecto Director podrá, si las circunstancias

o el estado de la obra lo aconseja, permitir el empleo de aquellos materiales defectuosos que

mejor le parezcan, o aceptar o imponer el empleo de otros de superior calidad a la indicada en

los Pliegos, si no le fuese posible al Contratista suministrarlos de la requerida en ellos,

descontándose en el primer caso la diferencia de precio del material requerido al defectuoso

empleado y no teniendo derecho el Contratista a indemnización alguna en el segundo.

CAPITULO 11.- PRUEBAS Y ENSAYOS DE LAS INSTALACIONES

11.1.- GENERALIDADES

Una vez finalizado el montaje, el instalador dejará completamente limpios todos los equipos y materiales,

así como los lugares de trabajo que haya ocupado en la obra, retirando todos aquellos materiales, recortes,

desperdicios, etc., relacionados con su trabajo y sobrantes o desechados en el montaje.

11.2.- PRUEBAS PARCIALES

Durante el montaje se realizarán pruebas parciales por zonas o circuitos de todos los elementos que

deban quedar ocultos, y no se cubrirán hasta que estas pruebas parciales den resultados satisfactorios, a juicio de la

Dirección de Obra. Igualmente, se harán pruebas parciales de todos aquellos elementos que indique la Dirección de

Obra.

11.3.- PRUEBAS FINALES

11.3.1.- General

Terminada la instalación, será sometida en su conjunto a todas las pruebas que sean

necesarias para comprobar su puesta a punto, verificando rigurosamente la instalación

eléctrica y la regulación de controles, comprobándose especialmente potencias, rendimientos y

consumos de equipos, presiones, debiendo el instalador realizar a su cargo, todas las

modificaciones, reparaciones y sustituciones necesarias hasta que estas pruebas sean

satisfactorias con lo especificado en el Proyecto, a juicio de la Dirección Obra.

El instalador someterá a la D.T. un protocolo de pruebas para registro de los datos

considerados necesarios, y previa aprobación, procederá a la medida y registro de los mismos.



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11.3.2.- Instrumentos

El instalador está obligado a suministrar todo el equipo medición e indicación necesaria, para

verificar las pruebas ante la Dirección de Obra. Se someterá anticipadamente a ésta, una

relación detallada de este equipo.

11.3.3.- Recepción

Una vez realizadas las pruebas mencionadas anteriormente con resultados satisfactorios para

la Dirección de Obra, y considerando ésta que a su juicio, la instalación está en perfectas

condiciones de funcionamiento, se procederá a la recepción de la obra debiendo además estar

la instalación debidamente acabada de pintura, limpieza, remates, etc.

Durante el transcurso del año siguiente a la fecha de recepción, se repetirán, cuando se estime

oportuno, las pruebas que considere necesarias la Dirección de Obra, y transcurrido dicho año,

se informará positivamente respecto a la devolución de avales al contratista, si los resultados

son satisfactorios.

Para que la recepción tenga lugar, se requiere además, que el instalador haya cumplido todos

y cada uno de los siguientes requisitos, sin cargo adicional alguno:

a) Entrega de los planos de la obra realizada, con la situación definitiva de equipos,

tuberías y accesorios, que junto con los correspondientes esquemas de principio,

circulación de agua, eléctricos y de control, definitivos, recogerán absolutamente

todas las modificaciones que hubiere durante el montaje y pruebas.

b) Realización de todos los esquemas y diagramas funcionales que sean necesarios para

la identificación de todos los equipos, válvulas, controles, etc., introduciendo una

nomenclatura adecuada y definiendo claramente las diferentes secuencias de

funcionamiento.

c) En todos los equipos, válvulas, controles, etc., se fijará sólidamente, mediante

remaches, cadenillas, etc., etiquetas metálicas con la identificación grabada

correspondiente a la que aparecerá en los gráficos, diagramas y esquemas.

d) Entrega de un manual de instrucciones de funcionamiento, servicio y mantenimiento

de la instalación en su conjunto, así como las correspondientes listas de repuestos

para dos años de servicio.

e) Adiestramiento del personal necesario para manejar la instalación, el cual se realizará

durante el montaje y un mes después de efectuada la recepción provisional.

11.3.5.- Reformas

En las pruebas necesarias para preparar la recepción, el instalador deberá efectuar a

su cargo todos los cambios, reparaciones y sustituciones necesarios para obtener

pruebas satisfactorias, a juicio de la Dirección de Obra.



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11.3.6.- Mantenimiento

El Contratista se ocupará del servicio de mantenimiento y conservación de las

instalaciones hasta haber transcurrido un año desde la recepción. Asimismo será

responsabilidad suya, la formación y preparación del personal o responsables del

servicio que la Propiedad designe.

11.4.- INSPECCIONES, RECONOCIMIENTO Y ENSAYOS

Todos los materiales, equipos y trabajos, estarán sujetos a la inspección, examen y prueba de los

inspectores que la Propiedad designe en cualquier lugar en que se encuentren. Tendrán estos inspectores derecho

a rechazar los materiales defectuosos suministrados por el Contratista, así como también, para rechazar o exigir la

corrección del trabajo que estime adecuado. La Propiedad determinará cuales son los trabajos que requieren la

presencia permanente de un inspector y dichos trabajos no se ejecutarán más que cuando el mismo esté presente.

El trabajo rechazado deberá ser corregido satisfactoriamente. Los materiales suministrados por el

Contratista, rechazados por la Propiedad, deberán ser sustituidos gratuitamente por materiales adecuados,

retirándose gratuitamente por materiales adecuados, retirándose los rechazados en un plazo máximo de cinco días.

Todos los gastos de cualquier clase ocasionados con motivo de los ensayos y pruebas previstas en esta

especificación, serán de cuenta del Contratista, el cual por otra parte, prestará cuanta colaboración sea necesaria

para facilitar en todos sus aspectos, de seguridad y eficacia, las inspecciones y pruebas que la Propiedad estime

oportunas.

CAPITULO 12.- REPLANTEO Y PROGRAMACION DE LAS OBRAS

12.1.- COMPROBACION DEL REPLANTEO

12.1.1.- La ejecución del Contrato de Obras comenzará con el acto de Comprobación del Replanteo.

12.1.2.- El Acta de Comprobación de Replanteo reflejará los siguientes extremos:

1) La conformidad o disconformidad del replanteo respecto de los documentos

contractuales del Proyecto.

2) Especial y expresa referencia a las características geométricas de la obra.

3) Especial y expresa a la autorización para la ocupación del soporte físico necesario.

4) Las contradicciones, errores y omisiones que se hubieran observado en los

documentos contractuales del Proyecto.

5) Cualquier otro punto que pueda afectar al cumplimiento del Contrato.

12.1.3.- Serán de cuenta del Contratista todos los gastos derivados de la comprobación del Replanteo.

12.1.4.- El Contratista transcribirá, y la Dirección Facultativa autorizará con su firma, el texto del Acta en

el Libro de Ordenes o en su caso en el Libro de Actas.

12.1.5.- La Comprobación del Replanteo deberá incluir, como mínimo, el eje principal de los diversos

tramos o partes de la obra y los ejes principales de las obras de fábrica, así como los puntos

fijos o auxiliares necesarios para los sucesivos replanteos de detalle.



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12.1.6.- Los vértices de triangulación y los puntos básicos de replanteo, se materializarán en el terreno

mediante hitos o pilares de carácter permanente. Asimismo, las señales niveladas de

referencia principal serán materializadas en el terreno mediante dispositivos fijos adecuados.

12.1.7.- Los datos, cotas y puntos fijados se anotarán como anejo al Acta de Comprobación de

Replanteo que se unirá al expediente de la obra, entregándose una copia al Contratista.

12.2.- REPLANTEO

12.2.1.- A partir de la Comprobación del Replanteo de las obras, todos los trabajos de replanteo

necesarios para la ejecución de las obras serán realizados por cuenta y riesgo del Contratista.

12.2.2.- La Dirección Facultativa comprobará los replanteos efectuados por el Contratista, y éste no

podrá iniciar la ejecución de ninguna obra o parte de ella, sin haber obtenido del Director, la

correspondiente aprobación del replanteo.

12.2.3.- La aprobación por parte de la Dirección Facultativa de cualquier replanteo efectuado por el

Contratista, no disminuirá la responsabilidad de éste en la ejecución de las obra, de acuerdo

con los planos y con las prescripciones establecidas en este Proyecto. Los perjuicios que

ocasionaren los errores de los replanteos realizados por el Contratista, deberán ser

subsanados a cargo de éste, en la forma que indicare la D.F.

12.2.4.- El Contratista deberá proveer a su costa, todos los aparatos y equipos de topografía, personal

técnico especializado y mano de obra auxiliar, necesarios para efectuar los replanteos a su

cargo y materializar los vértices, bases, puntos y señales nivelados. Todos los medios

materiales y de personal citados, tendrán la cualificación adecuada al grado de exactitud de los

trabajos topográficos que requiera cada una de las fases del replanteo de la obra.

12.2.5.- En las comprobaciones del replanteo que la D.F. efectúe, el Contratista, a su costa, prestará la

asistencia y ayuda que el director requiera, evitará que los trabajos de ejecución de las obras

interfieran o entorpezcan las operaciones de comprobación y, cuando sea indispensable,

suspenderá dichos trabajos, sin que por ello tenga derecho a indemnización alguna.

12.2.6.- El Contratista ejecutará a su costa los accesos, sendas, pasarelas y demás medios necesarios

para la realización de todos los replanteos, tanto los efectuados por él mismo como por parte

de la D.F. para las comprobaciones de los replanteos y para la materialización de los puntos

topográficos citados anteriormente.

12.2.7.- El Contratista será responsable de la conservación, durante el tiempo de vigencia del Contrato,

de todos los puntos topográficos materializados en el soporte físico y señales niveladas,

debiendo reponer, a su costa, los que por necesidad de ejecución de las obras o por deterioro

hubieran sido movidos o eliminados, lo que comunicará por escrito a la D.F. y ésta le dará las

instrucciones oportunas u ordenará la comprobación de los puntos repuestos.



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12.3.- PROGRAMA DE TRABAJOS

12.3.1.- El Contratista estará obligado a presentar un programa de trabajos.

12.3.2.- El programa de trabajos deberá proporcionar la siguiente información:

1) Estimación de días calendario de los tiempos de ejecución de las distintas

actividades, incluidas las operaciones y obras preparatorias, instalaciones y obras

auxiliares y las de ejecución de las distintas partes o clases de obra definitiva.

2) Valoración mensual de la obra programada.

12.3.3.- El programa de trabajo incluirá los datos y estudios necesarios para la obtención de la

información anteriormente indicada, debiendo ajustarse, tanto la organización de la obra como

los procedimientos, cualidades y rendimientos a los contenidos en la oferta, no pudiendo en

ningún caso ser de inferior condición a la de éstos.

12.3.4.- Los

proyecto de reforma y adecuaciÓn de nave industrial … · el proyecto se desarrolla en los...

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