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PROYECTO DE EJECUCIÓN Y ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS 9B, 12A, 33A, 34A, 59B, 86B, 90A,

BASE AÉREA ZARAGOZA

PROMOTOR: INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, INFRAESTRUCTURAS Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA

MINISTERIO DE DEFENSA

JUNIO 2012

PROYECTO DE EJECUCIÓN Y ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS 9B, 12A, 33A, 34A, 59B, 86B, 90A,

BASE AÉREA ZARAGOZA



JUNIO 2012

DOCUMENTO 1: MEMORIA

PROYECTO DE EJECUCIÓN Y ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS 9B, 12A, 33A, 34A, 59B, 86B, 90A, BASE AÉREA ZARAGOZA PROMOTOR: Instituto Nacional de Vivienda, Infraestructuras y Equipamiento de Defensa. EXPEDIENTE: 08-2012-0499

I. MEMORIA

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ATOCHA, 112 4º EXT IZDA (28012 – MADRID) | [email protected] | t.915060822 | f.911309910

INDICE

DOCUMENTO Nº1: MEMORIA...................................................................................................................................................4 1.1 OBJETO ENCARGO DEL PROYECTO, FECHA Y ORGANISMO. ........................................................................4 1.2 ANTECEDENTES. ...................................................................................................................................................4 1.3 NECESIDADES A SATISFACER. ...........................................................................................................................5 1.4 CONDICIONES DEL TERRENO Y DEL EMPLAZAMIENTO. .................................................................................5 1.5 SOLUCIÓN ADOPTADA Y DESCRIPCIÓN DE LA OBRA......................................................................................5 1.6 CARÁCTER DE LA OBRA .....................................................................................................................................12 1.7 DOCUMENTOS DEL PROYECTO ........................................................................................................................13 ANEXO I: NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO ......................................................................................................16 ANEXO II: JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL CTE .................................................................................................28 1. DB-SE EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL.......................................................................33 2. DB-SI EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO ..........................................................34 3. DB-SUA EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD ..................................38 4. DB-HS EXIGENCIAS BÁSICAS DE SALUBRIDAD ................................................................................................40 5. DB-HR EXIGENCIAS BÁSICAS DE PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO ..............................................................42 6. DB-HE EXIGENCIAS BÁSICAS DE AHORRO DE ENERGÍA ................................................................................43 ANEXO III: CÁLCULO DE INSTALACIONES ...........................................................................................................................46 1.MEMORIA JUSTIFICATIVA CÁLCULO FONTANERÍA............................................................................................46 2.MEMORIA JUSTIFICATIVA CÁLCULO ELECTRICIDAD ........................................................................................52 ANEXO IV: JUSTIFICACIÓN DE PRECIOS .............................................................................................................................58 ANEXO V: PRESUPUESTO PARA CONOCIMIENTO DE LA ADMINISTRACIÓN .................................................................68 ANEXO VI: DATOS ESTADÍSTICOS .......................................................................................................................................70 ANEXO VII: DIAGRAMA COSTES-TIEMPOS ..........................................................................................................................72 ANEXO VIII: PLAN DE CONTROL DE CALIDAD .....................................................................................................................74 ANEXO IX: PLAN DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO ......................................................................................................102 ANEXO X: ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS .............................................................................................................151 ANEXOS VARIOS ...................................................................................................................................................................157


I. MEMORIA

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DOCUMENTO Nº1: MEMORIA Resumen de los datos generales: Fase de proyecto: Anteproyecto Básico Básico+ejecución Ejecución Título de proyecto: PROYECTO DE EJECUCIÓN Y ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS 9B, 12A, 33A, 34A, 59B, 86B, 90A Emplazamiento: BASE AÉREA DE ZARAGOZA Promotor: Instituto Nacional de Vivienda, Infraestructuras y Equipamiento de Defensa. Nº de expediente: 08-2012-0499 Uso principal del edificio:

residencial turístico transporte sanitario comercial industrial espectáculo deportivo oficinas religioso agrícola educación residencial militar Otros: ….

Usos subsidiarios del edificio: residencial garajes locales dependencias militares

Nº plantas: Sobre rasante 6 Bajo rasante 0 Superficies: Superficie total construida s/rasante - Superficie total 903,08 m²c Superficie total construida b/rasante - Presupuesto de ejecución material 273.411,99 € Estadística:

nueva planta rehabilitación vivienda libre Nº viviendas 1 legalización reforma VP pública Nº locales (dependencias) - reparación ampliación VP privada Nº plazas garaje -

Potencia eléctrica: Grado de electrificación elevado por vivienda 9,20 Kw vivienda = 9,20 Kw

De acuerdo con lo dispuesto en el art. 1º-A del Decreto 462/1971, de 11 de Marzo, en la redacción del presente proyecto, se han observado las Normas Vigentes Aplicables sobre construcción.

En lo referente a los documentos básicos que componen el Código Técnico que será de obligado cumplimiento a partir del 29 de marzo de 2007, los documentos de este proyecto aplican lo establecido en dicho código y se acogen a las disposiciones transitorias de su decreto de aplicación.

1.1 OBJETO ENCARGO DEL PROYECTO, FECHA Y ORGANISMO.

Se redacta el presente PROYECTO DE EJECUCIÓN Y ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS 9B, 12A, 33A, 34A, 59B, 86B, 90A, BASE AEREA ZARAGOZA, para la actualización de las viviendas y adaptar los acabados e instalaciones a un modo de vida actual. El uso actual es residencial.

El promotor del edificio, y autor del encargo de los trabajos, para el presente trabajo de es el Instituto Nacional de Vivienda, Infraestructuras y Equipamiento de Defensa (INVIED) MINISTERIO DE DEFENSA. SUBSECRETARIA DE DEFENSA. C.I.F.: Q-2830103-D. Paseo de la Castellana nº 233 (28046) Madrid.

Expte.: 08-2012-0499.

1.2 ANTECEDENTES.

El presente proyecto es redactado por ALZA2 ARQUITECTURA S.L.P., Soc. Colegiada nº 70.219 y firmado por el arquitecto Enrique Peña Álvarez, domicilio en c/ Atocha 112 4º Ext. Izda., 28012 Madrid, teléfono 915060822, fax 911309910.


I. MEMORIA

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Fecha de adjudicación o firma de contrato “PROYECTO DE EJECUCIÓN Y ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS 9B, 12A, 33A, 34A, 59B, 86B, 90A, BASE AEREA ZARAGOZA”: 24 de abril de 2012.

1.3 NECESIDADES A SATISFACER.

Las necesidades planteadas para la redacción del presente proyecto son las de actualizar los acabados e instalaciones de fontanería y saneamiento de acuerdo a las necesidades actuales de habitabilidad y confort.

Las actuaciones se establecen básicamente en: - Sustitución de instalación fontanería y desagües. - Acabados interiores y exteriores.

1.4 CONDICIONES DEL TERRENO Y DEL EMPLAZAMIENTO.

Las viviendas están ubicadas dentro del complejo militar “Base Aérea” en Zaragoza. Son edificaciones de una planta pareadas dos a dos, estando la edificación construida y consolidada. La carga que cada vivienda transmite actualmente al terreno es igual a la carga que va a transmitir una vez ejecutada la reforma de la vivienda, por lo tanto, no se considera necesario el análisis de la cimentación existente, ni de la carga que soporta el suelo, para ninguna de las viviendas.

El planeamiento vigente es el Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza, con aprobación definitiva de diciembre de 2.007.

En proyecto se cumplen todas las condiciones especificadas en la normativa vigente.

1.5 SOLUCIÓN ADOPTADA Y DESCRIPCIÓN DE LA OBRA. Las 9 viviendas se dividen en tres grupos, grupo A, formado por la vivienda 12A, con un programa compuesto salón-comedor,

cocina, pasillo, 4 dormitorios, 2 baños, aseo y despensa; grupo B, formado por la vivienda 9B, 33A, 34A, con un programa compuesto salón-comedor, cocina, pasillo, 3 dormitorios, 2 baños, aseo y despensa; grupo C, formado por la vivienda 59B, 86B, 90A, con un programa compuesto salón-comedor, cocina, pasillo, 3 dormitorios, 1 baño, aseo y despensa; Las superficies útiles y construidas se describen en el cuadro siguiente:

9B 12A 33A 34A 59B 86B 90A SUMA

SALON COMEDOR 41,03 40,90 38,00 38,57 31,01 30,26 30,42 250,19

COCINA 15,95 17,13 16,25 15,95 13,43 14,14 14,00 106,85

BAÑO 1 4,78 5,20 4,81 4,78 4,65 4,65 4,65 33,52

PASILLO 3,25 4,50 3,18 3,25 2,88 2,87 2,88 22,81

DORMITORIO 1 11,45 13,90 13,14 13,09 10,82 10,88 10,82 84,10

BAÑO 2 3,35 3,69 3,37 3,35 - - - 13,76

DORMITORIO 2 12,46 12,21 13,28 13,56 11,10 11,25 11,10 84,96

DORMITORIO 3 10,86 7,54 10,56 10,86 7,15 7,21 7,15 61,33

DORMITORIO 4 - 9,80 - - - - - 9,80

ASEO 2,68 2,68 2,68 2,68 2,60 2,72 2,60 18,64

DESPENSA 4,78 4,78 4,98 4,78 4,11 4,11 4,11 31,65

SUP UTIL 110,59 122,33 110,25 110,87 87,75 88,09 87,73 717,61

SUP CONST 139,59 153,18 139,52 140,21 110,06 110,46 110,06 903,08


I. MEMORIA

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Las unidades a desarrollar de forma general son las siguientes, las actuaciones en el interior se pormenorizan en el cuadro adjunto y en los planos.

ACTUACIONES EN EL EXTERIOR. 1A-Levantado de solado de terrazo macrochina en zonas de porche delantero y trasero, y banda de 1 m de ancho de fachada principal, con reposición de plaqueta de terrazo. VIVIENDAS 9B, VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 34A, VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A, 1B-Realización de acera perimetral a la edificación, consistente en excavación, capa de grava, lámina impermeabilizante, capa de hormigón y solado de baldosa hidráulica y bordillo de hormigón recibido sobre cama de cimentación. VIVIENDAS 9B, VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 34A, VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A, 2-Colocación de dren perimetral, a base de tubo de drenaje, lámina geotextil y grava. VIVIENDAS 9B, VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 34A, VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A, 3-Retirada de vegetación existente en las zonas de actuación, donde ésta impida los trabajos a realizar. VIVIENDAS 9B, VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A, 18-Retirada de árbol cercano a la edificación, con riesgo de ataque de la raíces del mismo, sobre la cimentación existente. VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, 4-Tratamiento de enfoscados exteriores y aleros, a base de rascado de la pintura, picado de los bordes de las grietas hasta 10 cm de ancho, colocación de grapas metálicas cosiendo dichas grietas, enfoscado con sika monotop e intercalando malla en las zonas picadas, y pintado de los paños con pintura plástica tipo Ovaldine, especial exteriores. VIVIENDAS 9B, VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 34A, VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A, 5-Realización de zócalo de 60 cm de altura, a base de mortero bastardo. Vivienda 9 VIVIENDAS 9B, VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 34A, VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A, 6-Saneado del frente y parte inferior de marquesina a base de raspado y pintado con pintura plástica tipo Ovaldine, especial exteriores, con colocación de angular de plástico de 2 cm de lado con forma de “l”, colocado en el borde interior del goterón del alero. Vivienda 9. VIVIENDAS 9B, VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 34A, VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A, 7-Colocación de lámina bituminosa en la cubierta, previo tratamiento de la superficie, en las zonas de goteras. VIVIENDAS 9B, garaje, VIVIENDA 12A, garaje, VIVIENDA 33A, garaje, VIVIENDA 34A, baño2, salón, VIVIENDA 59B, garaje, VIVIENDA 86B, garaje, VIVIENDA 90A, dormitorio 3, garaje 14-Picado, enfoscado y pintado de chimenea existente. VIVIENDAS 9B, VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 34A, VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A, 20-Demolición anexo de edificación compuesta por cubierta de planchas onduladas de plástico y estructura liviana auxiliar VIVIENDA 90A, 21-Realización de arqueta de saneamiento, conexionada a la red interior y con realización de un emisario de tubo de diámetro 240 mm. a la red general de saneamiento de la urbanización. Vivienda 9 VIVIENDAS 9B, VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 34A, VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A, 22-Arreglo de vierteaguas de mortero prefabricado existente dañado, a base de pavonado de estructura auxiliar y reconstrucción con mortero sika monotop. VIVIENDAS 9B, VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A, ACTUACIONES EN EL INTERIOR. 8-Suministro y colocación de ventanas en aluminio lacado blanco con rotura puente térmico y acristalamiento climalit 6/4/6, con retirada de las viejas. VIVIENDAS 9B, VIVIENDA 12A, salón comedor, cocina, despensa y baños. VIVIENDA 33A, salón comedor, cocina, despensa y baños, dorm2, dorm pral, VIVIENDA 86B, 9-Levantado linóleum y rodapié de madera, y posterior colocación de plaqueta cerámica. VIVIENDAS 9B, VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A, 10-Levantado y reposición de solado de plaqueta cerámica. VIVIENDAS 9B, VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A, 11-Suministro y colocación de carpintería de madera de paso, con retirada de los cercos metálicos viejos. VIVIENDAS 9B, puerta chapa en trastero, VIVIENDA 12A, pasillo y baño1, puerta chapa trastero, VIVIENDA 33A, pasillo y dorm 3, puerta chapa trastero, VIVIENDA 34A, puerta chapa trastero, VIVIENDA 59B, 2 unidades, puerta chapa trastero, VIVIENDA 86B, puerta chapa trastero, VIVIENDA 90A, 12-Levantado alicatado, e instalación de fontanería y saneamiento, con posterior alicatado cerámico.


I. MEMORIA

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VIVIENDAS 9B, baño1 entero, baño2 y aseo hasta 1 de altura, cocina no., VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, baño 1,baño2, aseo y cocina 1 m de altura, VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A, 13-Picado, tendido y enlucido de yeso. ( parcialmente según planos). VIVIENDAS 9B, despensa, dorm pal, pasillo, dorm 2, salón, VIVIENDA 12A, despensa, VIVIENDA 33A, despensa, dorm 2, dorm 3, salón, VIVIENDA 34A, despensa, dorm pral, pasillo, VIVIENDA 59B,despensa, VIVIENDA 86B,despensa, VIVIENDA 90A, dorm1,2,pasillo, salón, despensa 15-Pintura al esmalte en carpintería de madera. VIVIENDAS 9B, VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, armarios, VIVIENDA 90A, armarios 16-Sustitución de herrajes y picaportes en carpintería de madera. VIVIENDAS 9B, VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, armarios , VIVIENDA 90A, armarios 17-Sustitución de nuevos radiadores. VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, 19-Anulación y vaciado de canalización de calefacción existente, con apertura de rozas para nueva canalización en cobre empotrada. VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A, 23-Pintura plástica en paredes y techos con levantado de papel pintado. VIVIENDAS 9B, VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 34A, VIVIENDA 59B,VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A, 24-Revisión y puesta en marcha de caldera existente. VIVIENDAS 9B, 25- Reposición aparatos sanitarios. VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A, 26- Reposición muebles de cocina. VIVIENDA 12A, VIVIENDA 33A, VIVIENDA 59B, VIVIENDA 86B, VIVIENDA 90A,

El proyecto se desarrolla con la descripción de las distintas unidades, agrupándolas por unidades iguales o similares,

dotándolas de soluciones constructivas, estructurales y de instalaciones para cada uno de los tipos definidos. La solución y descripción de las obras pormenorizadas es la siguiente:

A- DEMOLICIONES

Demolición de alicatados en baño, aseo y cocina: demolición de alicatados de plaquetas recibidos con pegamento, por medios

manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga. Demolición de pavimentos de baldosas hidráulicas de terrazo, cerámicas o de gres, por medios manuales, incluso limpieza y

retirada de escombros a pie de carga. Levantado de carpintería de cualquier tipo en tabiques o muros, incluidos cercos, hojas y accesorios, por medios manuales,

incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga. Levantado de canalizaciones eléctricas y de telefonía de una vivienda, por medios manuales, incluso desmontaje previo de

líneas y mecanismos, limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares.

Levantado de aparatos sanitarios y accesorios, por medios manuales excepto bañeras y duchas, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga.

Levantado de bañeras, platos de ducha o fregaderos y accesorios, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga.

Levantado de tuberías de fontanería y de desagües de una vivienda normal, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga.

Levantado de caldera: levantado de caldera o calentador de gas y accesorios, por medios manuales, con o sin recuperación de los mismos, para su reposición o sustitución después de otros trabajos.

B- RED DE SANEAMIENTO

Realización de la red horizontal de saneamiento en PVC, diámetro 40 en aparatos y elementos de cocina, para dar servicio en lavabos, duchas, pila fregadero, lavadora, lavavajillas, secadora. Estas instalaciones estarán dotadas de sus correspondientes botes sifónicos y su conexionado a la red general del edificio.

Realización de la red horizontal de saneamiento en PVC, diámetro 110 en inodoros y su correspondiente conexión a la bajante del edificio.


I. MEMORIA

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C- CERRAMIENTOS Y DIVISIONES

Recibido de cercos para colocación de puertas de paso y armarios empotrados: recibido de cerco de puertas de hasta 2 m² de

superficie, con pasta de yeso negro; recibido de cerco de puertas de hasta 2 m² de superficie, con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río tipo M-10.

Recibido de cerco de ventanas, con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río tipo M-10, i/ apertura de huecos para garras y/o entregas, colocación, aplomado del marco, material auxiliar, limpieza y medios auxiliares. Según RC-08.

Recibido de platos de ducha: recibido de plato de ducha y tabicado de su faldón con ladrillo cerámico hueco sencillo 24x11,5x4 cm., con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río tipo M-10.

D- REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS

Guarnecido y enlucido con guardavivos de chapa galvanizada, de suelo a techo (forjado), con junta de poliexpan: guarnecido

maestreado con yeso negro y enlucido con yeso blanco en paramentos verticales y horizontales de 15 mm. de espesor, con maestras cada 1,50 m., incluso formación de rincones, guarniciones de huecos, remates con pavimento, guardavivos de plástico y metal.

Enfoscado maestreado y fratasado con mortero hidrófugo y arena de río M-10, en paramentos verticales, i/regleado, sacado de aristas y rincones con maestras cada 3 m., preparación de paramentos para alicatar.

Falso techo formado por una placa de yeso laminado de 13 mm. de espesor, colocada sobre una estructura oculta de acero galvanizado, formada por perfiles T/C de 47 mm. cada 40 cm. y perfilería U de 34x31x34 mm.

E- PAVIMENTOS

Pavimentación de aseos y cocina: solado de baldosa de gres 30x30 color liso, con pegamento Adhesivos base cemento

SPECIAL de KERAKOLL o similar aprobado sobre solera, cortes, rejuntado con fugabella 0-2 de KERAKOLL o similar aprobado.

Solado de gres prensado en seco esmaltado (BIIa-BIb s/UNE-EN-67), en baldosas de 31x31 cm color brillo crema, para tránsito denso (Abrasión IV), recibido con adhesivo C1 según EN-12004 Lankocol Top Blanco, s/i. recrecido de mortero, i/rejuntado con lechada blanca Lankolor Borada.

Rodapié de DM acabado en roble de 7x1,6 cm., barnizado en fábrica, clavado en paramentos. Chapa de latón atornillada en umbrales de puertas por cambios de pavimentos: remate de unión de solados con perfil de latón

recibido atornillado. Pavimento de loseta hidráulica color gris de 20x20 cm., con resaltos cilíndricos tipo botón, sobre solera de hormigón HM-

20/P/20/I de 10 cm. de espesor, sentada con mortero de cemento. Bordillo recto de granito piconado, de 10x20 cm. colocado sobre solera de hormigón HM-20/P/20/I de 10 cm. de espesor. Solado de terrazo interior grano grueso, uso normal s/norma UNE 127020, de 40x40 cm. en color claro, con pulido

inicial en fábrica para pulido y abrillantado final en obra, con marca AENOR o en posesión de ensayos de tipo, en ambos casos con ensayos de tipo para la resistencia al deslizamiento/resbalamiento

F- ALICATADOS

Alicatado de aseos y cocina: alicatado con plaqueta de gres natural 20x20 cm. (AI,AIIa s/UNE-EN-67), recibido con adhesivo CO según EN-12004 Cleintex Top blanco, rejuntado con adhesivo CG2 según EN-13888 Texjunt color.

G- CARPINTERÍA DE MADERA

Blindaje, ajustes y repasos de puerta de entrada: cambio de cerradura de seguridad de 5 puntos, canto largo, tirador labrado.

Puerta de paso ciega normalizada, lisa, lacada, de dimensiones 825x2030 mm., incluso precerco de pino de 70x30 mm., galce o cerco visto de DM recubierto de polimer de 70x30 mm., tapajuntas lisos de DM recubierto de polimer 70x10 mm. en ambas caras, y herrajes de colgar y de cierre latonados.

Frente de armario empotrado corredero, con hojas y maleteros lisos de 11 mm. de espesor LACADO, con precerco de pino de 70x35 mm., galce o cerco visto LACADO de 70x30 mm., tapajuntas exteriores lisos LACADO 70x10 mm., tapetas interiores


I. MEMORIA

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contrachapadas LACADAS 70x4 mm., herrajes de colgar y deslizamiento, tiradores de cazoleta

Forrado interior de armario empotrado con maletero, con tableros plastificados en melamina de 10 mm. de espesor, en las paredes y en la separación entre el armario y el maletero, con cajonera de 3 cajones y zapatero de melamina y con barra niquelada con soportes en el interior.

Puerta mosquitera, lisa, lacada, de dimensiones 825x2030 mm., incluso precerco de pino de 70x30mm., galce o cerco visto de DM recubierto de polimer de 70x30 mm., tapajuntas lisos de DM recubierto de polimer 70x10 mm. en ambas caras.

Sustitución de manivela y herrajes de las puertas existentes.

H- CARPINTERIA DE ALUMINIO

Ventana corredera de hojas de aluminio lacado blanco de 15 micras, perfil europeo, compuesta por cerco, hojas, guías de persiana, capialzado monobloc y persiana de PVC de lama de 50 mm., herrajes de colgar y de seguridad, instalada sobre precerco de aluminio.

Puerta balconera practicable de 1 hoja para acristalar, de aluminio lacado blanco de 15 micras, perfil europeo, de 80x210 cm. de medidas totales, compuesta por cerco, hoja con zócalo inferior ciego de 30 cm., y herrajes de colgar y de seguridad, instalada sobre precerco de aluminio.

Puerta de chapa lisa de 1 hoja de 90x200 cm. realizada con doble chapa de acero galvanizado de 1mm. de espesor

I- VIDRIERIA

Doble acristalamiento Climalit, formado por un vidrio float Planilux incoloro de 6 mm y un vidrio float Planilux incoloro de 6 mm, cámara de aire deshidratado de 10, 12 ó 16 mm con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral, fijado sobre carpintería con acuñado mediante calzos de apoyo perimetrales y laterales y sellado en frío con silicona neutra.

J- INSTALACION DE ELECTRICIDAD

Módulo para un contador monofásico, homologado por la compañía suministradora, instalado, incluyendo cableado y

accesorios para formar parte de la centralización de contadores concentrados. Derivación individual 3x16 mm2. (línea que enlaza el contador o contadores de cada abonado con su dispositivo privado de

mando y protección), bajo tubo de PVC rígido D=29, M 40/gp5, conductores de cobre de 16 mm2. y aislamiento tipo Rv-K 0,6/1 kV libre de halógenos, en sistema monofásico, más conductor de protección y conductor de conmutación para doble tarifa de Cu 1,5 mm2 y color rojo. Instalada en canaladura a lo largo del hueco de escalera, incluyendo elementos de fijación y conexionado.

Cuadro protección electrificación elevada 9,2 kW, formado por caja ABB, de doble aislamiento de empotrar, con puerta de 12 elementos, perfil omega, embarrado de protección, interruptor general magnetotérmico de corte onmipolar de 40 A., interruptor automático diferencial ABB de 2x40 A. 30 mA. y PIAS ABB (1+N) de 10, 16, 20 y 25 A. Instalado, incluyendo cableado y conexionado. (4Circuitos 10A, 4Circuitos 16A, 4Circuitos 20A y 3Circuitos 25A), incluido boletín de instalación.

Caja I.C.P. (4p) ABB de doble aislamiento, de empotrar, precintable y homologada por la compañía eléctrica. Circuitos de alumbrado, usos varios, lavadora, cocina y aire acondicionado monofásicos de 10A, 16A, 20A y 25A, realizados

con tubo PVC corrugado M 20/gp5 o M 25/gp5, conductores de cobre rígido de (según cada tipo de circuito 1,5 mm², 2,5 mm², 4,0mm² y 6 mm²), aislamiento VV 750 V., en sistema monofásico (fase y neutro).

Puntos de luz sencillos, conmutados y de cruzamiento realizados con tubo PVC corrugado M 20/gp5 y conductor rígido de 1,5 mm2 de Cu., y aislamiento VV 750 V., incluyendo caja de registro, caja de mecanismo universal con tornillos, interruptor unipolar, conmutador y cruzamiento Simón serie 82 o similar aprobado.

Base de enchufe con toma de tierra lateral realizada con tubo PVC corrugado M 20/gp5 y conductor rígido de 2,5 mm2 de Cu., y aislamiento VV 750 V., en sistema monofásico con toma de tierra (fase, neutro y tierra), incluyendo caja de registro, caja de mecanismo universal con tornillos, base de enchufe sistema schuko 10-16 A. (II+t.) Simón serie 82 o similar aprobado.

Base de enchufe con toma de tierra lateral realizada con tubo PVC corrugado de D=32/gp5 y conductor rígido de 6 mm2 de Cu., y aislamiento VV 750 V., en sistema monofásico con toma de tierra (fase, neutro y tierra), incluyendo caja de registro, caja de mecanismo universal con tornillos, base de enchufe sistema schuco 25 A. (II+t).

Toma de teléfono realizada con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y guía de alambre galvanizado, para instalación de línea telefónica, incluyendo caja de registro, caja de mecanismo universal con tornillos, toma de teléfono con marco Simón serie 82 o similar aprobado.


I. MEMORIA

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Toma para TV/SAT realizada con tubo PVC corrugado de M 20/gp5, incluida caja de registro, caja universal con tornillos, toma TV/SAT Simón serie 82 o similar aprobado.

Red equipotencial en cuartos de baño y cocinas realizada con conductor de 4 mm2, conectando a tierra todas las canalizaciones metálicas existentes y todos los elementos conductores que resulten accesibles según R.E.B.T.

Toma de tierra independiente con pica de acero cobrizado de D= 14,3 mm. y 2 m. de longitud, cable de cobre de 35 mm2, unido mediante soldadura aluminotérmica, incluyendo registro de comprobación y puente de prueba.

En baño, pasillo, hall y salón: luminaria empotrable fija para lámpara halógena de 50W. de bajo voltaje, rematado con aro blanco satinado.

En baños y cocina: foco empotrable fluorescente (Downlight) 2x26 W. fijo INSAVER 225 de LUMIANCE ó similar, con protección IP 44 /CLASE I, toma de tierra CLASE I, cuerpo cerrado, reflector en luna en aluminio purísimo de alta rendimiento color a elegir, con lámpara fluorescente 2x26 w/220v fijo, i/reactancia.

Boletín de electricidad del instalador autorizado sellado por la Comunidad de Aragón.

K- INSTALACION DE FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS

Instalación de fontanería para baños, dotado de lavabo, inodoro, bidé y bañera, realizada con tuberías de polipropileno, UNE-EN-ISO-15874, para las redes de agua fría y caliente, y con tuberías dePVC serie B, UNE-EN-1453, para la red de desagües, con los diámetros necesarios para cada punto de servicio, con bote sifónico de PVC, incluso con p.p. de bajante de PVC de 125 mm. y manguetón para enlace al inodoro.

Instalación de fontanería para una cocina, dotándola con tomas para fregadero, lavadora y lavavajillas, realizada con tuberías de polipropileno, UNE-EN-ISO-15874, para las redes de agua fría y caliente, y con tuberías de PVC serie B, UNE-EN-1453, para la red de desagües, con los diámetros necesarios para cada punto de servicio, con sifones individuales, incluso con p.p. de bajante de PVC de 110 mm.

Plato de ducha de porcelana, de 90x90 cm., blanco, con grifería mezcladora exterior monomando, con ducha teléfono, flexible de 150 cm. y soporte articulado, incluso válvula de desagüe sifónica, con salida horizontal de 60 mm.

Inodoro de porcelana vitrificada en blanco, de tanque bajo serie alta, colocado mediante tacos y tornillos al solado, incluso sellado con silicona, y compuesto por: taza, tanque bajo con tapa y mecanismos y asiento con tapa lacados, con bisagras de acero, con llave de escuadra de 1/2" cromada y latiguillo flexible de 20 cm. y de 1/2".

Bidé de porcelana vitrificada blanco, con tapa lacada incluida, colocado mediante tacos y tornillos al solado, incluso sellado con silicona, con grifo mezclador monomando, con aireador y enlaces de alimentación flexibles, incluso válvula de desagüe automático de 32 mm., llaves de escuadra de 1/2" cromadas y latiguillos flexibles de 20 cm. y de 1/2".

Lavabo de porcelana vitrificada blanco, de 60x47 cm., para colocar empotrado, en encimera de mármol o equivalente, con grifería monomando, con aireador, incluso válvula de desagüe de 32 mm., llaves de escuadra de 1/2" cromadas, y latiguillos flexibles de 20 cm. y de 1/2".

Conjunto de accesorios de baño, de metal cromado, colocados mediante tacos de plástico y tornillos, y compuesto por: 2 toalleros para lavabo y bidé, 1 jabonera, 1 portarrollos, 1 percha y 1 repisa.

Fregadero de acero inoxidable, de 80x50 cm., de 1 seno y escurridor, para colocar sobre bancada o mueble soporte (sin incluir), con grifería monomando, con caño giratorio con aireador, anclaje de cadenilla y enlaces de alimentación flexibles, cromado, incluso válvula de desagüe de 40 mm., llaves de escuadra de 1/2" cromadas y desagüe sifónico.

L- INSTALACION DE CALEFACCION

Caldera mural a gas para el servicio de calefacción o ACS Junkers, modelo Euroline ZS 23-1 AE. Cámara de combustión estanca y tiro forzado por turboventilador. Encendido electrónico y seguridad por ionización (sin piloto). Quemador multigás. Disponible en gas natural y G.L.P. Potencia en calefacción modulante grado a grado de 6.900 kcal/h a 20.000 kcal/h. Selector de temperatura de A.C.S. de 40 ºC a 70 ºC en caso de conexión a un acumulador intercambiador. Sistema de conexión a acumuladores Junkers incorporado. Sistema antibloqueo de bomba y protección antiheladas. Sistema de diagnosis de averías. Vaso de expansión con purgador automático Cambio de purgadores y detectores en radiadores existentes.


I. MEMORIA

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M- PINTURA

Pintura plástica acrílica lisa mate en blanco, sobre paramentos verticales y horizontales, dos manos, incluso mano de fondo,

imprimación. En Techos. Pintura plástica acrílica lisa mate en TONOS PASTEL, sobre paramentos verticales y horizontales, dos manos, incluso mano

de fondo, imprimación. En paramentos verticales. Pintura acrílica plástica tipo Ovaldine mate calidad superior. Pintura al esmalte satinado sobre carpintería de madera

N- EQUIPAMIENTO COCINA

Muebles de cocina altos y bajos con acabado en melamina blanca, zócalo inferior, cornisa superior y remates. Encimera de plastificada de 2 cm. Placa de vitrocerámica Fagor o similar aprobado. Horno eléctrico bajo Fagor 3H-135 X o similar aprobado. Campana extractora de humos. Fregadero de acero inoxidable, de 90x48 cm., de 1 seno y escurridor redondos, para colocar encastrado en encimera, con

grifo mezclador monomando con caño giratorio, aireador y enlaces de alimentación flexibles, cromado, incluso válvula de desagüe de 40 mm., llaves de escuadra de 1/2" cromadas y desagüe sifónico doble.


I. MEMORIA

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1.6 CARÁCTER DE LA OBRA - Clasificación de la Obra según el Art. 122 de la TRLCSP: “Obras de primer establecimiento, reforma o gran reparación”. - Carácter de la Obra a efectos de supervisión según el Art.125 de la TRLCSP: Antes de la aprobación del proyecto, cuando la cuantía del contrato de obras sea igual o superior a 350.000 euros, los órganos de contratación deberán solicitar un informe de las correspondientes oficinas o unidades de supervisión de los proyectos encargadas de verificar que se han tenido en cuenta las disposiciones generales de carácter legal o reglamentario así como la normativa técnica que resulten de aplicación para cada tipo de proyecto. La responsabilidad por la aplicación incorrecta de las mismas en los diferentes estudios y cálculos se exigirá de conformidad con lo dispuesto en el artículo 108.4. En los proyectos de cuantía inferior a la señalada, el informe tendrá carácter facultativo, salvo que se trate de obras que afecten a la estabilidad, seguridad o estanqueidad de la obra en cuyo caso el informe de supervisión será igualmente preceptivo. Presupuesto de contrata del proyecto: 393.685,93 €. - Carácter de la Obra según los Art. 109 y 86 de la TRLCSP: por el tipo y alcance de la obra no procede fraccionamiento de la misma. - Carácter de la obra a efectos de seguridad y salud según Art. 4 del RD 1627/97. Es de obligado cumplimiento elaborar el Estudio de Seguridad y Salud, en el caso de este proyecto es suficiente con un Estudio BÁSICO de Seguridad y Salud, que se justificará en su apartado correspondiente. - Carácter de la obra en el sentido exigido por el RGCAP, Art. 125 del RD 1098/2001, el proyecto de “REHABILITACION DE VIVIENDAS 9B, 12A, 33A, 34A, 59B, 86B, 90A, BASE AEREA ZARAGOZA”, comprende una obra completa. Accesos y estacionamiento. Los accesos y estacionamientos utilizados durante la obra serán los existentes, ya que el edificio en el que está enclavada la vivienda, está dotado de los mismos. Abastecimiento de agua. La vivienda actualmente posee toma de agua de la red general de la ciudad, con caudal suficiente para realizar las obras. Desagües. La vivienda, actualmente posee puntos de vertido de aguas, conectada a la red general de saneamiento de Madrid. Energía eléctrica. El edificio en el que están enclavadas las viviendas actualmente posee conexión con la compañía suministradora de electricidad, en potencia suficiente para poder ejecutar las obras. Teléfonos. No es necesaria la conexión telefónica fija para la ejecución de las obras. Restablecimientos de servicios. Por el volumen de las obras no se prevé la necesidad de afectar ningún tipo de servicio común, ni de generar servidumbres a terceros. Instalaciones contra incendios. En el proyecto se contemplan las instrucciones dictadas por la CTE-SI. Otras instalaciones. En el proyecto se contemplan las instrucciones dictadas por la REBT.


I. MEMORIA

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1.7 DOCUMENTOS DEL PROYECTO DOCUMENTO 1: MEMORIA

ANEXO I: Normativa de obligado cumplimiento.

ANEXO II: Justificación del cumplimiento del CTE.

ANEXO III: Cálculo de instalaciones.

ANEXO IV: Justificación de precios.

ANEXO V: Presupuesto para conocimiento de la Administración.

ANEXO VI: Datos estadísticos.

ANEXO VII: Diagrama costes-tiempos.

ANEXO VIII: Plan de control de calidad.

ANEXO IX: Plan de mantenimiento del edificio.

ANEXO X: Estudio de gestión de residuos.

ANEXO XI: Contrato de proyecto.

ANEXOS VARIOS

DOCUMENTO 2: PLANOS

1. Plano de Situación.

2. Planta Estado Actual Y Reformado Vivienda 9B.

3. Planta Patologías Vivienda 9B.

4. Alzados Estado Actual y Reformado Vivienda 9B.

5. Instalación Fontanería Vivienda 9B.

6. Instalación Saneamiento Vivienda 9B.

7. Instalación Electricidad Vivienda 9B.

8. Planta Estado Actual Y Reformado Vivienda 12A.

9. Planta Patologías Vivienda 12A.

10. Alzados Estado Actual y Reformado Vivienda 12A.

11. Instalación Fontanería Vivienda 12A.

12. Instalación Saneamiento Vivienda 12A





17. Instalación Saneamiento Vivienda 33A.



20. Alzados Estado Actual y Reformado Vivienda 34A






I. MEMORIA

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28. Instalación Calefacción Vivienda 59B.






34. Instalación Calefacción Vivienda 86B.






DOCUMENTO 3: PLIEGO DE CONDICIONES

Pliego de condiciones técnicas generales.

Pliego de condiciones particulares.

Condiciones de recepción de los productos.

DOCUMENTO 4: MEDICIONES Y PRESUPUESTO

Cuadro de precios unitarios.

Cuadro de descompuestos.

Mediciones y presupuesto.

Resumen de presupuesto

DOCUMENTO 5: ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD

Memoria.

Pliego de condiciones.

DOCUMENTO 6: PROPUESTA PARA EL PLIEGO DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS

Madrid, JUNIO de 2012

EL ARQUITECTO

ALZA2 ARQUITECTURA SLP

Fdo. Enrique Peña Álvarez Arquitecto Col nº 7794

PROYECTO DE EJECUCIÓN Y ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS 9B, 12A, 33A, 34A, 59B, 86B, 90A, BASE AEREA ZARAGOZA PROMOTOR: Instituto Nacional de Vivienda, Infraestructuras y Equipamiento de Defensa. EXPEDIENTE: 08-2012-0499

I. MEMORIA ANEXO I: Normativa de obligado cumplimiento

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PROYECTO DE EJECUCIÓN Y ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE REHABILITACIÓN DE

VIVIENDAS 9B, 12A, 33A, 34A, 59B, 86B, 90A, BASE AEREA ZARAGOZA


MINISTERIO DE DEFENSA JUNIO 2012

ANEXO I: Normativa de obligado cumplimiento



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ANEXO I: NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO "De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1º A). Uno, del Decreto 462/1971, de 11 de marzo, en la redacción del presente proyecto se han observado las normas vigentes aplicables sobre construcción". ÍNDICE 0) Normas de carácter general 0.1 Normas de carácter general 1) Estructuras

1.1 Acciones en la edificación 1.2 Acero 1.3 Fabrica de Ladrillo

1.4 Hormigón 1.5 Madera

1.6 Forjados 1.7 Cimentación 2) Instalaciones 2.1 Agua 2.2 Ascensores 2.3 Audiovisuales y Antenas 2.4 Calefacción, Climatización y Agua Caliente Sanitaria 2.5 Electricidad 2.6 Instalaciones de Protección contra Incendios 3) Cubiertas 3.1 Cubiertas 4) Protección 4.1 Aislamiento Acústico 4.2 Aislamiento Térmico 4.3 Protección Contra Incendios

4.4 Seguridad y Salud en las obras de Construcción 4.5 Seguridad de Utilización y Accesibilidad

5) Barreras arquitectónicas 5.1 Barreras Arquitectónicas 6) Varios 6.1 Instrucciones y Pliegos de Recepción 6.2 Medio Ambiente 6.3 Otros



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0) NORMAS DE CARÁCTER GENERAL 0.1) NORMAS DE CARÁCTER GENERAL Ordenación de la edificación LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado B.O.E.: 6-NOV-1999 MODIFICADA POR: Modificación de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación Artículo 82 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social, de Jefatura del Estado B.O.E.: 31-DIC-2001 Modificación de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación Artículo 105 de la LEY 53/2002, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social, de Jefatura del Estado B.O.E.: 31-DIC-2002 Código Técnico de la Edificación REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 Corrección de errores y erratas: B.O.E. 25-ENE-2008 MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación REAL DECRETO 1371/2007, de 19 de octubre, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 23-OCT-2007 Corrección de errores: B.O.E. 20-DIC-2007 MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 1371/2007, de 19-OCT Real Decreto 1675/2008, de 17 de octubre, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 18-OCT-2008 Modificación de determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación, aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre Orden 984/2009, de 15 de abril, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 23-ABR-2009 Corrección de errores y erratas: B.O.E. 23-SEP-2009 Certificación energética de edificios de nueva construcción REAL DECRETO 47/2007,de 19 de enero, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 31-ENE-2007 Corrección de errores: B.O.E. 17-NOV-2007

1) ESTRUCTURAS 1.1) ACCIONES EN LA EDIFICACIÓN DB SE-AE. Seguridad estructural - Acciones en la Edificación. Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006



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Norma de Construcción Sismorresistente: parte general y edificación (NCSR-02) REAL DECRETO 997/2002, de 27 de septiembre, del Ministerio de Fomento B.O.E.: 11-OCT-2002 1.2) ACERO DB SE-A. Seguridad Estructural - Acero Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 1.3) FÁBRICA DB SE-F. Seguridad Estructural Fábrica Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 1.4) HORMIGÓN Instrucción de Hormigón Estructural "EHE” REAL DECRETO 1247/2008, de 18 de julio, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 22-AGO-2008 Corrección errores: 24-DIC-2008 1.5) MADERA DB SE-M. Seguridad estructural - Estructuras de Madera Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 1.6) FORJADOS Fabricación y empleo de elementos resistentes para pisos y cubiertas REAL DECRETO 1630/1980, de 18 de julio, de la Presidencia del Gobierno B.O.E.: 8-AGO-1980 MODIFICADO POR: Modificación de fichas técnicas a que se refiere el Real Decreto anterior sobre autorización de uso para la fabricación y empleo de elementos resistentes de pisos y cubiertas. ORDEN de 29 de noviembre de 1989, del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo B.O.E.: 16-DIC-1989 MODIFICADO POR: Actualización del contenido de las fichas técnicas y del sistema de autocontrol de la calidad de la producción, referidas en el Anexo I de la Orden de 29-NOV-89 RESOLUCIÓN de 6 de noviembre, del Ministerio de Fomento B.O.E.: 2-DIC-2002 Actualización de las fichas de autorización de uso de sistemas de forjados RESOLUCIÓN de 30 de enero 1997, del Ministerio de Fomento B.O.E.: 6-MAR-1997



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1.7) CIMENTACIÓN DB SE-C. Seguridad estructural - Cimientos Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006

2) INSTALACIONES 2.1) AGUA Criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano REAL DECRETO 140/2003, de 7 de febrero, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 21-FEB-2003 DB HS. Salubridad (Capítulos HS-4, HS-5) Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 2.2) ASCENSORES Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 95/16/CE, sobre ascensores REAL DECRETO 1314/1997 de 1 de agosto de 1997, del Ministerio de Industria y Energía B.O.E.: 30-SEP-1997 Corrección errores: 28-JUL-1998 Reglamento de aparatos de elevación y manutención de los mismos (sólo están vigentes los artículos 10 a 15, 19 y 23, el resto ha sido derogado por el Real Decreto 1314/1997) REAL DECRETO 2291/1985, de 8 de noviembre, del Ministerio de Industria y Energía B.O.E.: 11-DIC-1985 Prescripciones para el incremento de la seguridad del parque de ascensores existentes REAL DECRETO 57/2005, de 21 de enero, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio B.O.E.: 04-FEB-2005 Instrucción técnica complementaria ITC-MIE-AEM 1, referente a ascensores electromecánicos (Derogado, excepto los preceptos a los que remiten los artículos vigentes del “Reglamento de aparatos de elevación y manutención de los mismos”) ORDEN de 23 de septiembre de 1987, del Ministerio de Industria y Energía B.O.E.: 6-OCT-1987 Corrección errores: 12-MAY-1988 MODIFICADA POR: Modificación de la ITC-MIE-AEM 1, referente a ascensores electromecánicos ORDEN de 12 de septiembre de 1991, del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo B.O.E.: 17-SEP-1991 Corrección errores: 12-OCT-1991 Prescripciones técnicas no previstas en la ITC-MIE-AEM 1, del Reglamento de aparatos de elevación y manutención de los mismos RESOLUCIÓN de 27 de abril de 1992, de la Dirección General de Política Tecnológica del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo B.O.E.: 15-MAY-1992



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2.3) AUDIOVISUALES Y ANTENAS Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaciones. REAL DECRETO LEY 1/1998, de 27 de febrero, de la Jefatura del Estado B.O.E.: 28-FEB-1998 MODIFICADO POR: Modificación del artículo 2, apartado a), del Real Decreto-Ley 1/1998 Disposición Adicional Sexta, de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación B.O.E.: 06-NOV-1999 Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones. REAL DECRETO 401/2003, de 4 de abril, del Ministerio de Ciencia y Tecnología B.O.E.: 14-MAY-2003 Desarrollo del Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones. ORDEN 1296/2003, de 14 de mayo, del Ministerio de Ciencia y Tecnología B.O.E.: 27-MAY-2003 2.4) CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) REAL DECRETO 1027/2007, de 20 de julio, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 29-AGO-2007 Corrección errores: 28-FEB-2008 Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias ICG 01 a 11 REAL DECRETO 919/2006, de 28 de julio, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio B.O.E.: 4-SEPT-2006 Instrucción técnica complementaria MI-IP 03 “ Instalaciones petrolíferas para uso propio” REAL DECRETO 1427/1997, de 15 de septiembre, del Ministerio de Industria y Energía B.O.E.: 23-OCT-1997 Corrección errores: 24-ENE-1998 MODIFICADA POR: Modificación del Reglamento de instalaciones petrolíferas, aprobado por R. D. 2085/1994, de 20-OCT, y las Instrucciones Técnicas complementarias MI-IP-03, aprobadas por el R.D. 1427/1997, de 15-SET, y MI-IP-04, aprobada por el R.D. 2201/1995, de 28-DIC. REAL DECRETO 1523/1999, de 1 de octubre, del Ministerio de Industria y Energía B.O.E.: 22-OCT-1999 Corrección errores: 3-MAR-2000 Criterios higiénico-sanitarios para la prevención y control de la legionelosis REAL DECRETO 865/2003, de 4 de julio, del Ministerio de Sanidad y Consumo B.O.E.: 18-JUL-2003 DB HE. Ahorro de Energía (Capítulo HE-4: Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria) Código Técnico de la Edificación REAL DECRETO. 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006



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2.5) ELECTRICIDAD Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión e instrucciones Técnicas Complementarias (ITC) BT 01 a BT 51 REAL DECRETO 842/2002, de 2 de agosto, del Ministerio de Ciencia y Tecnología B.O.E.: suplemento al nº 224, 18-SEP-2002 Anulado el inciso 4.2.C.2 de la ITC-BT-03 por: SENTENCIA de 17 de febrero de 2004 de la Sala Tercera del Tribunal Supremo B.O.E.: 5-ABR-2004 Autorización para el empleo de sistemas de instalaciones con conductores aislados bajo canales protectores de material plástico RESOLUCIÓN de 18 de enero 1988, de la Dirección General de Innovación Industrial B.O.E.: 19-FEB-1988 Reglamento de eficiencia energética en instalaciones de alumbrado exterior y sus Instrucciones Técnicas Complementarias EA-01 a EA-07 REAL DECRETO 1890/2008, de 14 de noviembre, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio B.O.E.: 19-NOV-2008 2.6) INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Reglamento de instalaciones de protección contra incendios REAL DECRETO 1942/1993, de 5 de noviembre, del Ministerio de Industria y Energía B.O.E.: 14-DIC-1993 Corrección de errores: 7-MAY-1994 Normas de procedimiento y desarrollo del Real Decreto 1942/1993, de 5-NOV, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios y se revisa el anexo I y los apéndices del mismo ORDEN, de 16 de abril de 1998, del Ministerio de Industria y Energía B.O.E.: 28-ABR-1998

3) CUBIERTAS 3.1) CUBIERTAS DB HS-1. Salubridad Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006

4) PROTECCIÓN 4.1) AISLAMIENTO ACÚSTICO DB HR. Protección frente al ruido REAL DECRETO 1371/2007, de 19 de octubre, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 23-OCT-2007 Corrección de errores: B.O.E. 20-DIC-2007 MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre Real Decreto 1675/2008, de 17 de octubre, del Ministerio de Vivienda



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B.O.E.: 18-OCT-2008 Modificación de determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación, aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre Orden 984/2009, de 15 de abril, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 23-ABR-2009 4.2) AISLAMIENTO TÉRMICO DB-HE-Ahorro de Energía Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 4.3) PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS DB-SI-Seguridad en caso de Incendios Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 Reglamento de Seguridad contra Incendios en los establecimientos industriales. REAL DECRETO 2267/2004, de 3 Diciembre, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio B.O.E.: 17-DIC-2004 Corrección errores: 05-MAR-2005 Clasificación de los productos de construcción y de los elementos constructivos en función de sus propiedades de reacción y de resistencia frente al fuego REAL DECRETO 312/2005, de 18 de marzo , del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 02-ABR-2005 MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 312/2005, de 18 de marzo, por el que se aprueba la clasificación de los productos de la construcción y de los elementos constructivos en función de sus propiedades de reacción y de resistencia al fuego. REAL DECRETO 110/2008, de 1 de febrero, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 12-FEB-2008 4.4) SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN Disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción REAL DECRETO 1627/1997, de 24 de octubre, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 25-OCT-1997 MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo, en materia de trabajos temporales en altura. REAL DECRETO 2177/2004, de 12 de noviembre, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 13-NOV-2004 Modificación del Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción. REAL DECRETO 604/2006, de 19 de mayo, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 29-MAY-2006



23


Disposición final tercera del REAL DECRETO 1109/2007, de 24 de agosto, por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de Octubre, reguladora de la Subcontratación en el Sector de la Construcción REAL DECRETO 1109/2007, de 24 de agosto, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 25-AGO-2007 Prevención de Riesgos Laborales LEY 31/1995, de 8 de noviembre, de la Jefatura del Estado B.O.E.: 10-NOV-1995 DESARROLLADA POR: Desarrollo del artículo 24 de la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales, en materia de coordinación de actividades empresariales REAL DECRETO 171/2004, de 30 de enero, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 31-ENE-2004 Reglamento de los Servicios de Prevención REAL DECRETO 39/1997, de 17 de enero, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 31-ENE-1997 MODIFICADO POR: Modificación del Reglamento de los Servicios de Prevención REAL DECRETO 780/1998, de 30 de abril, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 1-MAY-1998 Modificación del Reglamento de los Servicios de Prevención REAL DECRETO 604/2006, de 19 de mayo, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 29-MAY-2006 Señalización de seguridad en el trabajo REAL DECRETO 485/1997, de 14 de abril, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 23-ABR-1997 Seguridad y Salud en los lugares de trabajo REAL DECRETO 486/1997, de 14 de abril, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 23-ABR-1997 MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo, en materia de trabajos temporales en altura. REAL DECRETO 2177/2004, de 12 de noviembre, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 13-NOV-2004 Manipulación de cargas REAL DECRETO 487/1997, de 14 de abril, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 23-ABR-1997 Utilización de equipos de protección individual REAL DECRETO 773/1997, de 30 de mayo, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 12-JUN-1997 Corrección errores: 18-JUL-1997 Utilización de equipos de trabajo REAL DECRETO 1215/1997, de 18 de julio, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 7-AGO-1997



24


MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo, en materia de trabajos temporales en altura. REAL DECRETO 2177/2004, de 12 de noviembre, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 13-NOV-2004 Disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a los trabajos con riesgo de exposición al amianto REAL DECRETO 396/2006, de 31 de marzo, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 11-ABR-2006 Regulación de la subcontratación LEY 32/2006, de 18 de Octubre, de Jefatura del Estado B.O.E.: 19-OCT-2006 DESARROLLADA POR: Desarrollo de la Ley 32/2006, de 18 de Octubre, reguladora de la Subcontratación en el Sector de la Construcción REAL DECRETO 1109/2007, de 24 de agosto, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 25-AGO-2007 Corrección de errores: 12-SEP-2007 MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 1109/2007, de 24 de agosto, por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación. REAL DECRETO 327/2009, de 13 de marzo, del Ministerio de Trabajo e Inmigración B.O.E.: 14-MAR-2009 4.5) SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad. Código Técnico de la Edificación, REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 MODIFICADO POR: Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad.

5) BARRERAS ARQUITECTÓNICAS 5.1) BARRERAS ARQUITECTÓNICAS DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad. Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad. Medidas mínimas sobre accesibilidad en los edificios REAL DECRETO 556/1989, de 19 de mayo, del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo B.O.E.: 23-MAY-1989 Real Decreto por el que se aprueban las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y edificaciones. REAL DECRETO 505/2007, de 20 de abril, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 11-MAY-2007



25


6) VARIOS 6.1) INSTRUCCIONES Y PLIEGOS DE RECEPCIÓN Instrucción para la recepción de cementos "RC-08" REAL DECRETO 956/2008, de 6 de junio, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 19-JUN-2008 Corrección errores: 11-SEP-2008 Disposiciones para la libre circulación de productos de construcción en aplicación de la Directiva 89/106/CEE REAL DECRETO 1630/1992, de 29 de diciembre, del Ministerio de Relación con las Cortes y de la Secretaría del Gobierno B.O.E.: 09-FEB-1993 MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 1630/1992, de 29 de diciembre, en aplicación de la Directiva 93/68/CEE. REAL DECRETO 1328/1995, de 28 de julio, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 19-AGO-1995 6.2) MEDIO AMBIENTE Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas DECRETO 2414/1961, de 30 de noviembre, de Presidencia de Gobierno B.O.E.: 7-DIC-1961 Corrección errores: 7-MAR-1962 DEROGADOS el segundo párrafo del artículo 18 y el Anexo 2 por: Protección de la salud y seguridad de los trabajadores contra los riesgos relacionados con los agentes químicos durante el trabajo REAL DECRETO 374/2001, de 6 de abril, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 1-MAY-2001 DEROGADO por: Calidad del aire y protección de la atmósfera LEY 34/2007, de 15 de noviembre, de Jefatura del Estado B.O.E.: 16-NOV-2007 No obstante, el reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas mantendrá su vigencia en aquellas comunidades y ciudades autónomas que no tengan normativa aprobada en la materia, en tanto no se dicte dicha normativa Instrucciones complementarias para la aplicación del Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas ORDEN de 15 de marzo de 1963, del Ministerio de la Gobernación B.O.E.: 2-ABR-1963 Ruido DB HR. Protección frente al ruido REAL DECRETO 1371/2007, de 19 de octubre, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 23-OCT-2007 Corrección de errores: B.O.E. 20-DIC-2007 MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre Real Decreto 1675/2008, de 17 de octubre, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 18-OCT-2008 Modificación de determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación, aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre



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Orden 984/2009, de 15 de abril, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 23-ABR-2009 LEY 37/2003, de 17 de noviembre, de Jefatura del Estado B.O.E.: 18-NOV-2003 DESARROLLADA POR: Desarrollo de la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido, en lo referente a la evaluación y gestión del ruido ambiental. REAL DECRETO 1513/2005, de 16 de diciembre, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 17-DIC-2005 MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 1513/2005, de 16 de diciembre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido. Disposición final primera del REAL DECRETO 1367/2007, de 19 de octubre, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 23-OCT-2007 Desarrollo de la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido, en lo referente a zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas. REAL DECRETO 1367/2007, de 19 de octubre, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 23-OCT-2007 Regulación de la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición REAL DECRETO 105/2008, de 1 de febrero, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 13-FEB-2008 6.3) OTROS Ley del Servicio Postal Universal y de Liberalización de los Servicios Postales LEY 24/1998, de 13 de julio, de Jefatura del Estado B.O.E.: 14-JUL-1998 DESARROLLADA POR: Reglamento por el que se regula la prestación de los servicios postales, en desarrollo de lo establecido en la Ley 24/1998, de 13 de julio, del Servicio Postal Universal y de Liberalización de los Servicios Postales REAL DECRETO 1829/1999, de 3 de diciembre, del Ministerio de Fomento B.O.E.: 31-DIC-1999


I. MEMORIA ANEXO II: Justificación del cumplimiento del CTE

27



VIVIENDAS 9B, 12A, 33A, 34A, 59B, 86B, 90A, BASE AÉREA ZARAGOZA



JUNIO 2012

ANEXO II: Justificación del cumplimiento del CTE

DB-SE Exigencias básicas de seguridad estructural DB-SI Exigencias básicas en caso de incendio

DB-SUA Exigencias básicas de seguridad de utilización y accesibilidad DB-HS Exigencias básicas de salubridad

DB-HR Exigencias básicas de protección contra el ruido DB-HE Exigencias básicas de ahorro de energía



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ANEXO II: JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL CTE

DB AMBITO DE APLICACIÓN EXCLUSIÓN ¿ES DE

APLICACIÓN EN PROYECTO?

CTE Parte I Art.2

GENERAL

- Edificaciones públicas y privadas (que precisen licencia) - Obras de edificación de nueva construcción - Ampliación, modificación, reforma o rehabilitación en edificios existentes (compatibles con la naturaleza de la intervención y, con el grado de protección que puedan tener los edificios afectados)* - Obras de rehabilitación: obras que proporcionen al edificio a). La adecuación estructural, condiciones de seguridad, garantizando su estabilidad y resistencia mecánica. b). La adecuación funcional, mejores condiciones respecto de los requisitos básicos a los que se refiere este CTE: supresión de barreras y accesibilidad. c). La remodelación de un edificio con viviendas cuyo objeto sea: modificar la superficie, nº de viviendas y remodelación de un edificio para crear viviendas. - Rehabilitación integral. - Cambio de uso característico en edificios existentes, aunque ello no implique necesariamente realizar obras. - Clasificación de los edificios y sus zonas: Art. 2 de la LOE

Construcciones: - Sencillez técnica. - Escasa entidad constructiva. - Que no tengan carácter residencial o público, eventual o permanente. - De 1 planta. - No afecten a la seguridad de las personas.

si

no

SE: Seguridad Estructural

SE 1. RESISTENCIA Y ESTABILIDAD SE 2. APTITUD AL SERVICIO Carácter general: Art. 2 de la parte I del CTE Todo tipo de edificios (incluidos los de carácter provisional)

si

no

ANEJO C Principios de los métodos probabilistas explícito e

implícito

Para las verificaciones relativas a: - la capacidad portante (estados límite últimos) - la aptitud al servicio en los casos irreversibles.

En general: - estados límite de servicio reversibles

ANEJO D Evaluación estructural de

Edif. existentes

Para la evaluación estructural de cualquier tipo de edificio existente, si se cumple alguna de las siguientes condiciones: a). Se ha concebido, dimensionado y construido de acuerdo con las reglas en vigor en el momento de su realización. b). Se ha construido de acuerdo con la buena práctica, la experiencia histórica y la práctica profesional aceptada.

- La evaluación de la seguridad estructural en caso de incendio. - No obstante, la evaluación de la seguridad estructural tras un incendio si puede realizarse de acuerdo con las reglas aquí incluidas.

SE-AE Acciones en la

edificación

- Cualquier edificio: determinación de las acciones sobre los edificios, para verificar el cumplimiento de los requisitos de seguridad estructural (capacidad portante y estabilidad) y aptitud al servicio, establecidos en el DB-SE. - Todos los valores tienen el sentido de característicos (salvo que se indique lo contrario). - Los tipos de acciones y su tratamiento se establecen en SE.

- Acciones y las fuerzas que actúan sobre elementos: aparatos elevadores, puentes grúa y construcciones como los silos o los tanques. - Fuerzas de rozamiento (no se definen en este DB) - Sobrecarga de uso debido a equipos pesados o acumulación de materiales (bibliotecas, almacenes, industrias) - Viento: en edificios situados en altitud > 2000 m o construcciones de esbeltez > 6.

si

no

SE-C Cimientos

- Todo tipo de edificios: seguridad estructural, aptitud al servicio, capacidad portante, contención. - ESTUDIO GEOTÉCNICO: para todo proyecto de edificación (viv, unifamiliar…)

si

no

SE-A Acero

Todo tipo de edificio con elementos metálicos ACERO Puentes, silos, chimeneas, antenas, tanques, etc…

si

no

SE-F Fábrica

Muros resistentes en la edificación de PIEZAS relativamente pequeñas ASENTADAS MEDIANTE MORTERO: fábricas de ladrillo, bloques de hormigón, cerámica aligerada, fábricas de piedra (incluyendo el caso en que contengan armaduras activas o pasivas en los morteros o refuerzos de hormigón armado)

- Muros de carga que carecen de elementos destinados a asegurar la continuidad con los forjados (encadenados). - Fábricas construidas con: piezas colocadas “en seco” (sin mortero en las juntas horizontales), las de piedra con piezas no regulares (mampuestos) o no se asientas sobre tendeles horizontales, o cuyo grueso se consigue a partir de rellenos amorfos entre dos hojas de sillares.

si

no

SE-M Madera

Seguridad de los elementos estructurales de MADERA en edificación. Los aspectos relativos a: la fabricación, el montaje, control de calidad, conservación y mantenimiento.

La satisfacción de otros requisitos: aislamiento térmico, aislamiento acústico, resistencia al fuego.

si

no



29


SI: Seguridad en caso de incendio

Carácter general: Art. 2 de la parte I del CTE

- Edificios, establecimientos y zonas de uso industrial, a los que sea de aplicación el “Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales” (las exigencias básicas se cumplen con dicha aplicación). - No incluye exigencias dirigidas a limitar el riesgo de inicio de incendio relacionado con las instalaciones o almacenamiento (reglamentación específica)

si

no

SI 1 Propagación

interior Sectores de incendio de los edificios

si

no

SI 2 Propagación

exterior

- Medianerías y fachadas - Cubiertas

si

no

SI 3 Evacuación ocupantes

- Residencial vivienda - Comercial o pública concurrencia de cualquier superficie - Docente, Hospitalario, Residencial Público, Administrativo: S > 1500 m² - Zonas de uso aparcamientos (incluidos los robotizados)

si

no

SI 4 Inst. de

protección contra incendios

- Residencial vivienda - Comercial o pública concurrencia de cualquier superficie - Docente, Hospitalario, Residencial Público, Administrativo - Zonas de uso aparcamientos (incluidos los robotizados)

si

no

SI 5 Intervención bomberos

Edificios H descendente > 9,00 m: vial de acceso y espacio de maniobra

Edificios H descendente < 9,00 m si

no

SI 6 Resistencia al

fuego

- Vivienda unifamiliar - Residencial vivienda, residencial público - Comercial o pública concurrencia - Docente, Administrativo, Hospitalario - Zonas de uso aparcamiento (incluidos los robotizados) - Carpas (salvo certificado de acreditación)

si

no

SUA: Seguridad de utilización y accesibilidad

Carácter general: Art. 2 de la parte I del CTE si

no

SUA 1 Riesgo de caídas

- Resbaladicidad: edificios o zonas de uso sanitario, docente, comercial, administrativo, aparcamiento, pública concurrencia. - Discontinuidad en pavimento: todos los edificios. - Escaleras y rampas: uso restringido y uso general.

Resbaladicidad: residencial vivienda, residencial público, zona de uso restringido (máx. 10 usuarios habituales, incluido interior de la vivienda). Discontinuidad en pavimento: zona de uso restringido, zonas de circulación de zonas comunes de edific. Residencial vivienda (acceso y salidas de los edificios, acceso a estrado o escenario)

si

no

SUA 2 Impacto o

atrapamiento Carácter general: Art. 2 de la parte I del CTE

si

no

SUA 3 Aprisionamiento


no

SUA 4

Iluminación inadecuada


no

SUA 5 Alta ocupación

(+ 3.000 espectadores de pie)

Graderíos de estadios Pabellones polideportivos Centros de reunión Otros edificios de uso cultural SI 3 Cond. de evacuación de ocupantes (densidad de ocupación: 4 personas/m²)

si

no



30


SUA 6 Ahogamiento

Piscinas de uso colectivo

Piscinas de uso colectivo para competición o enseñanza. Piscinas de viviendas unifamiliares. Baños termales. Centros de tratamiento de hidroterapia. Centros exclusivamente médicos.

si

no

SUA 7 Vehículos en movimiento

Zonas de uso aparcamiento. Vías de circulación de vehículos.

Aparcamientos de viviendas unifamiliares. si

no

SUA 8 Acción del rayo


no

SUA 9 Accesibilidad

Accesibilidad en el exterior del edificio. Accesibilidad entre plantas del edificio. Accesibilidad en las plantas del edificio.

Dentro de los límites de las viviendas, incluidas las unifamiliares y sus zonas exteriores privativas, las condiciones de accesibilidad únicamente son exigibles en aquellas que deban ser accesibles.

si

no

HS: Salubridad Carácter general: Art. 2 de la parte I del CTE

si

no

HS 1 Protección frente

a la humedad

- Todos los edificios incluidos en el ámbito de aplicación general del CTE (Parte I Art. 2) en: MUROS, SUELOS, FACHADAS Y CUBIERTAS . Muros y suelos en contacto con el terreno . Cerramientos en contacto con el exterior (fachadas-cubiertas) . Suelos elevados (suelos en contacto con el terreno) . Medianeras descubierta o que exceden de las colindantes (fachadas) . Suelos de terrazas y balcones (cubiertas) - La limitación de humedades de condensaciones superficiales e intersticiales: HE 1 Limitación de demanda energética

si

no

HS 2 Recogida y

evacuación de residuos

(acorde al sistema público de recogida) - Edificios de VIVIENDAS de NUEVA CONSTRUCCIÓN (tengan o no locales destinados a otros usos que generen residuos) - Para edificios y locales con otros usos: aportar estudio específico.

si

no

HS 3 Calidad del aire

interior

- Edificios de VIVIENDAS: interior, trasteros, aparcamientos y garajes (incluido zona de circulación), almacenes de residuos. - Edificios de cualquier OTRO USO en: aparcamientos y garajes. - Locales de otro tipo demostrar conformidad con las exigencias básicas: criterios análogos.

si

no

HS 4 Suministro de

agua

Instalación de suministro de agua en: - Edificios incluidos en el ámbito de aplicación general del CTE. - Ampliaciones, modificaciones, reformas, rehabilitaciones de las inst. existentes: si se amplía nº o capacidad de aparatos receptores existentes

si

no

HS 5 Evacuación de

aguas

Instalación de evacuación de aguas residuales y pluviales: - Edificios incluidos en el ámbito de aplicación general del CTE. - Ampliaciones, modificaciones, reformas, rehabilitaciones de las inst. existentes: si se amplía nº o capacidad de aparatos receptores existentes

si

no

HR: Protección frente al ruido

Carácter general: Art. 2 de la parte I del CTE Rehabilitación integral

Recintos ruidosos (reglamentación específica) Recintos y edificios para espectáculos (recintos de actividad): auditorios, salas de música, teatros, cines. Aulas y salas de conferencias V > 350 m³ (recintos proteg.) Ampliación, modificación, reforma, rehabilitación de edificios existentes. Rehabilitación integral de edificios protegidos oficialmente.

si

no



31


HE: Ahorro de

energía

si

no

HE 1 Limitación de

demanda energética

- Edificios de nueva construcción. - Modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes con una S útil > 1.000 m² donde se renueve más del 25% del total de sus cerramientos.

- Edificaciones que por sus características de utilización deban permanecer abiertas. - Edif. y monumentos protegidos oficialmente (valor arquitectónico o histórico) - Edif. lugares de culto y para actividades religiosas. - Const. Provisionales con un plazo previsto de utilización igual o < a 2 años. - Instalaciones industriales, talleres y edificios agrícolas no residenciales. - Edif. aislados con S útil total < 50 m².

si

no

HE 2 Rendimiento de las inst. térmicas

Según RITE, Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.

si

no

HE 3 Eficiencia

energética de las inst. de

iluminación (interior)

Iluminación interior: - Edificios de nueva construcción - Rehabilitación de edificios existentes con una S útil > 1.000 m², donde se renueve más del 25% de la superficie iluminada. - Reformas de locales comerciales y de edificios de uso administrativo en los que se renueve la inst. de iluminación.

- Edif. y monumentos con valor histórico o arquitectónico reconocido (si el DB alterase su carácter o aspecto) - Const. provisionales (utilización igual o inferior a 2 años) - Inst. industriales, talleres y edif. agrícolas no residenciales. - Edificios independientes con una S útil total < 50 m² - Interiores de viviendas. NOTA: en los casos anteriores, en el proyecto se justificarán las soluciones adoptadas, en su caso, para el ahorro de energía en la inst. de iluminación. - Alumbrados de emergencia.

si

no

HE 4 Contribución solar mínima de ACS

- Si existe DEMANDA de AGUA CALIENTE SANITARIA en edificios de nueva construcción de cualquier uso, rehabilitación de edificios existentes de cualquier uso. - Climatización de piscina cubierta. - La contribución solar mínima podrá DISMINUIRSE justificadamente en los siguientes casos: a). cuando se cubra ese aporte energético de ACS mediante: aprovechamiento de energías renovables, procesos de cogeneración o fuentes de energía residuales procedentes de la instalación de recuperadores de calor ajenos a la propia generación de calor del edificio. b). cuando el cumplimiento de este nivel de producción suponga sobrepasar los criterios de cálculo que marca la legislación de carácter básico aplicable. c). por emplazamiento del edificio (sin suficiente SOL por barreras externas al mismo) d). rehabilitación de edificios (limitaciones no subsanables por configuración previa del edificio existente o de la normativa urbanística aplicable) e). edificios de nueva planta (limitaciones no subsanables por normativa urbanística aplicable) f). cuando lo determine el órgano competente que deba dictaminar en materia de protección histórico-artístico. - La contribución solar mínima se JUSTIFICARÁ en el PROYECTO en los siguientes casos: b), c), d) y e) del apartado anterior.

si

no

HE 5 Contribución fotovoltaica mínima de

energía eléctrica

Hipermercado: Sc > 5.000 m² Multitienda y centros de ocio: Sc > 3.000 m² Nave de almacenamiento: Sc > 10.000 m² Administrativos: Sc > 4.000 m² Hoteles y hostales: Sc > 100 plazas Hospitales y clínicas: Sc > 100 camas Pabellones de recintos feriales: Sc > 10.000 m² - La potencia eléctrica mínima podrá DISMINUIRSE o SUPRIMIRSE justificadamente, en los siguientes casos: a). cuando se cubra la producción eléctrica estimada que correspondería a la potencia mínima mediante el aprovechamiento de otras fuentes de energías renovables. b). por emplazamiento del Edif. (sin suficiente SOL por barreras externas al mismo y no se puedan aplicar soluciones alternativas)

si

no



32


c). rehabilitación de edificios (limitaciones no subsanables por configuración previa del edificio existente o de la normativa urbanística aplicable) d). edificios de nueva planta (limitaciones no subsanables por normativa urbanística aplicable) e). cuando lo determine el órgano competente que deba dictaminar en materia de protección histórico-artística. - Se JUSTIFICARÁ en el PROYECTO en los siguientes casos: b), c), d) y e) del apartado anterior

* LOE Artículo 2. Ámbito de aplicación 1. Esta Ley es de aplicación al proceso de la edificación, entendiendo por tal la acción y el resultado de construir un edificio de carácter permanente, público o privado, cuyo uso principal esté

comprendido en los siguientes grupos: a) Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural. b) Aeronáutico; agropecuario; de la energía; de la hidráulica; minero; de telecomunicaciones (referido a la ingeniería de las telecomunicaciones); del transporte terrestre, marítimo, fluvial y aéreo;

forestal; industrial; naval; de la ingeniería de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de ingeniería y su explotación. c) Todas las demás edificaciones cuyos usos no estén expresamente relacionados en los grupos anteriores. 2. Tendrán la consideración de edificación a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, y requerirán un proyecto según lo establecido en el artículo 4, las siguientes obras: a) Obras de edificación de nueva construcción, excepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter

residencial ni público y se desarrollen en 1 planta. b) Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica de los edificios, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las

parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio. c) Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, regulada a través de

norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección. 3. Se consideran comprendidas en la edificación sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio.



1. DB-SE Seguridad Estructural

33


1. DB-SE EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL

Prescripciones aplicables conjuntamente con DB-SE El DB-SE constituye la base para los Documentos Básicos siguientes y se utilizará conjuntamente con ellos:

apartado

Procede No

procede

DB-SE 3.1.1 Seguridad estructural: X DB-SE-AE 3.1.2. Acciones en la edificación X DB-SE-C 3.1.3. Cimentaciones X DB-SE-A 3.1.7. Estructuras de acero X DB-SE-F 3.1.8. Estructuras de fábrica X DB-SE-M 3.1.9. Estructuras de madera X

Deberán tenerse en cuenta, además, las especificaciones de la normativa siguiente:

apartado

Procede

No procede

NCSE 3.1.4. Norma de construcción sismorresistente X EHE 08 3.1.5. Instrucción de hormigón estructural X

EHE 08 3.1.6 Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados unidireccionales de hormigón estructural realizados con elementos prefabricados

X

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006)

Artículo 10. Exigencias básicas de seguridad estructural (SE). 1. El objetivo del requisito básico «Seguridad estructural» consiste en asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado

frente a las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto. 2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, fabricarán, construirán y mantendrán de forma que cumplan con una fiabilidad

adecuada las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes. 3. Los Documentos Básicos «DB SE Seguridad Estructural», «DB-SE-AE Acciones en la edificación», «DBSE-C Cimientos», «DB-SE-A

Acero», «DB-SE-F Fábrica» y «DB-SE-M Madera», especifican parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad estructural.

4. Las estructuras de hormigón están reguladas por la Instrucción de Hormigón Estructural vigente. 10.1 Exigencia básica SE 1: Resistencia y estabilidad: la resistencia y la estabilidad serán las adecuadas para que no se generen riesgos indebidos, de forma que se mantenga la resistencia y la estabilidad frente a las acciones e influencias previsibles durante las fases de construcción y usos previstos de los edificios, y que un evento extraordinario no produzca consecuencias desproporcionadas respecto a la causa original y se facilite el mantenimiento previsto. 10.2 Exigencia básica SE 2: Aptitud al servicio: la aptitud al servicio será conforme con el uso previsto del edificio, de forma que no se produzcan deformaciones inadmisibles, se limite a un nivel aceptable la probabilidad de un comportamiento dinámico inadmisible y no se produzcan degradaciones o anomalías inadmisibles.

Documento Básico SE-C No procede su aplicación ya que el actual proyecto es de rehabilitación donde no se modifican las cargas transmitidas al terreno.



2. DB-SI Seguridad en caso de incendio

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2. DB-SI EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74, martes 28 marzo 2006) Artículo 11. Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio (SI). 1. El objetivo del requisito básico «Seguridad en caso de incendio» consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio

sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento. 2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de forma que, en caso de incendio, se cumplan las

exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes. 3. El Documento Básico DB-SI especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la

superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad en caso de incendio, excepto en el caso de los edificios, establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el «Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales», en los cuales las exigencias básicas se cumplen mediante dicha aplicación.

11.1 Exigencia básica SI 1: Propagación interior: se limitará el riesgo de propagación del incendio por el interior del edificio. 11.2 Exigencia básica SI 2: Propagación exterior: se limitará el riesgo de propagación del incendio por el exterior, tanto en el edificio considerado como a otros edificios. 11.3 Exigencia básica SI 3: Evacuación de ocupantes: el edificio dispondrá de los medios de evacuación adecuados para que los ocupantes puedan abandonarlo o alcanzar un lugar seguro dentro del mismo en condiciones de seguridad. 11.4 Exigencia básica SI 4: Instalaciones de protección contra incendios: el edificio dispondrá de los equipos e instalaciones adecuados para hacer posible la detección, el control y la extinción del incendio, así como la transmisión de la alarma a los ocupantes. 11.5 Exigencia básica SI 5: Intervención de bomberos: se facilitará la intervención de los equipos de rescate y de extinción de incendios. 11.6 Exigencia básica SI 6: Resistencia al fuego de la estructura: la estructura portante mantendrá su resistencia al fuego durante el tiempo necesario para que puedan cumplirse las anteriores exigencias básicas

Ámbito de aplicación El ámbito de aplicación de este DB es el que se establece con carácter general para el conjunto del CTE en su artículo 2 (Parte I) excluyendo los edificios, establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el “Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales”. El contenido de este DB se refiere únicamente a las exigencias básicas relacionadas con el requisito básico "Seguridad en caso de incendio". También deben cumplirse las exigencias básicas de los demás requisitos básicos, lo que se posibilita mediante la aplicación del DB correspondiente a cada uno de ellos. Este CTE no incluye exigencias dirigidas a limitar el riesgo de inicio de incendio relacionado con las instalaciones o los almacenamientos regulados por reglamentación específica, debido a que corresponde a dicha reglamentación establecer dichas exigencias. Capítulo 1. Disposiciones Generales Artículo 2. Ámbito de aplicación 1. El CTE será de aplicación, en los términos establecidos en la LOE y con las limitaciones que en el mismo se determinan, a las edificaciones públicas y privadas cuyos proyectos precisen disponer de la correspondiente licencia a autorización legalmente exigible. 2. El CTE se aplicará a las obras de edificación de nueva construcción, excepto a aquellas construcciones de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva, que no tengan carácter residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente, que se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas. 3. Igualmente, el CTE se aplicará a las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que se realicen en edificios existentes, siempre y cuando dichas obras sean compatibles con la naturaleza de la intervención y, en su caso, con el grado de protección que puedan tener los edificios afectados. La posible incompatibilidad de aplicación deberá justificarse en el proyecto y, en su caso, compensarse con medidas alternativas que sean técnica y económicamente viables. 4. A estos efectos, se entenderá por obras de rehabilitación aquéllas que tengan por objeto actuaciones tendentes a lograr alguno de los siguientes resultados: a) la adecuación estructural, considerando como tal las obras que proporcionen al edificio condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica; b) la adecuación funcional, entendiendo como tal la realización de las obras que proporcionen al edificio mejores condiciones respecto de los requisitos básicos a los que se refiere este CTE. Se consideran, en todo caso, obras para la adecuación funcional de los edificios, las actuaciones que tengan por finalidad la supresión de barreras y la promoción de la accesibilidad, de conformidad con la normativa vigente; o c) la remodelación de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie destinada a vivienda o modificar el número de éstas, o la remodelación de un edificio sin viviendas que tenga por finalidad crearlas. 5. Se entenderá que una obra es de rehabilitación integral cuando tenga por objeto actuaciones tendentes a todos los fines descritos en este apartado. El proyectista deberá indicar en la memoria del proyecto en cuál o cuáles de los supuestos citados se pueden inscribir las obras proyectadas y si éstas incluyen o no actuaciones en la estructura preexistente; entendiéndose, en caso negativo, que las obras no implican el riesgo de daño citado en el artículo 17.1.a) de la LOE. 6. En todo caso deberá comprobarse el cumplimiento de las exigencias básicas del CTE cuando pretenda cambiarse el uso característico en edificios existentes, aunque ello no implique necesariamente la realización de obras.




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7. La clasificación de los edificios y sus zonas se atendrá a lo dispuesto en el artículo 2 de la LOE, si bien, en determinados casos, en los Documentos Básicos de este CTE se podrán clasificar los edificios y sus dependencias de acuerdo con las características específicas de la actividad a la que vayan a dedicarse, con el fin de adecuar las exigencias básicas a los posibles riesgos asociados a dichas actividades. Cuando la actividad particular de un edificio o zona no se encuentre entre las clasificaciones previstas se adoptará, por analogía, una de las establecidas, o bien se realizará un estudio específico del riesgo asociado a esta actividad particular basándose en los factores y criterios de evaluación de riesgo siguientes: a) las actividades previstas que los usuarios realicen; b) las características de los usuarios; c) el número de personas que habitualmente los ocupan, visitan, usan o trabajan en ellos; d) la vulnerabilidad o la necesidad de una especial protección por motivos de edad, como niños o ancianos, por una discapacidad física, sensorial o psíquica u otras que puedan afectar su capacidad de tomar decisiones, salir del edificio sin ayuda de otros o tolerar situaciones adversas; e) la familiaridad con el edificio y sus medios de evacuación; f) el tiempo y período de uso habitual; g) las características de los contenidos previstos; h) el riesgo admisible en situaciones extraordinarias; y i) el nivel de protección del edificio. En las obras de reforma en las que se mantenga el uso, este DB debe aplicarse a los elementos del edificio modificados por la reforma, siempre que ello suponga una mayor adecuación a las condiciones de seguridad establecidas en este DB. Si la reforma altera la ocupación o su distribución con respecto a los elementos de evacuación la aplicación de este DB debe afectar también a éstos. Si la reforma afecta a elementos constructivos que deban se servir de soporte a las instalaciones de protección contra incendios, o a zonas por las que discurren sus componentes, dichas instalaciones deben adecuarse a lo establecido en este DB. En todo caso las obras de reforma no podrán menoscabar las condiciones de seguridad preexistentes, cuando éstas sean menos estrictas que las contempladas en este DB.

Definición del tipo de proyecto de que se trata, así como el tipo de obras previstas y el alcance de las mismas.

Tipo de proyecto (1) Tipo de obras previstas (2) Alcance de las obras (3) Cambio de uso (4)

Básico + ejecución Reforma Reforma parcial No (1) Proyecto de obra; proyecto de cambio de uso; proyecto de acondicionamiento; proyecto de instalaciones; proyecto de apertura... (2) Proyecto de obra nueva; proyecto de reforma; proyecto de rehabilitación; proyecto de consolidación o refuerzo estructural; proyecto de

legalización... (3) Reforma total; reforma parcial; rehabilitación integral... (4) Indíquese si se trata de una reforma que prevea un cambio de uso o no. Los establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales (RD. 2267/2004, de 3 de diciembre) cumplen las exigencias básicas mediante su aplicación. Deben tenerse en cuenta las exigencias de aplicación del Documento Básico CTE-SI que prescribe el apartado III (Criterios generales de aplicación) para las reformas y cambios de uso.




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SI 1 Propagación interior

NO PROCEDE su aplicación. No se alteran los sectores de incendio existentes.

SI 2 Propagación exterior

NO PROCEDE su aplicación. No se modifican las dimensiones ni disposición de huecos en fachada.

SI 3 Evacuación de ocupantes

Cálculo de ocupación, número de salidas, longitud de recorridos de evacuación y dimensionado de los medios de evacuación • En los establecimientos de Uso Comercial o de Pública Concurrencia de cualquier superficie y los de uso Docente, Residencial Público o

Administrativo cuya superficie construida sea mayor que 1.500 m2 contenidos en edificios cuyo uso previsto principal sea distinto del suyo, las salidas de uso habitual y los recorridos de evacuación hasta el espacio exterior seguro estarán situados en elementos independientes de las zonas comunes del edificio y compartimentados respecto de éste de igual forma que deba estarlo el establecimiento en cuestión; no obstante dichos elementos podrán servir como salida de emergencia de otras zonas del edificio. Sus salidas de emergencia podrán comunicar con un elemento común de evacuación del edificio a través de un vestíbulo de independencia, siempre que dicho elemento de evacuación esté dimensionado teniendo en cuenta dicha circunstancia.

• Como excepción al punto anterior, los establecimientos de uso Pública Concurrencia cuya superficie construida total no exceda de 500 m2 y estén integrados en centros comerciales podrán tener salidas de uso habitual o salidas de emergencia a las zonas comunes de circulación del centro. Cuando su superficie sea mayor que la indicada, al menos las salidas de emergencia serán independientes respecto de dichas zonas comunes.

• El cálculo de la anchura de las salidas de recinto, de planta o de edificio se realizará, según se establece el apartado 4 de esta Sección, teniendo en cuenta la inutilización de una de las salidas, cuando haya más de una, bajo la hipótesis más desfavorable y la asignación de ocupantes a la salida más próxima.

• Para el cálculo de la capacidad de evacuación de escaleras, cuando existan varias, no es necesario suponer inutilizada en su totalidad alguna de las escaleras protegidas existentes. En cambio, cuando existan varias escaleras no protegidas, debe considerarse inutilizada en su totalidad alguna de ellas, bajo la hipótesis más desfavorable.

Recinto, planta, sector

Uso previsto (1)

Superficie útil (m2)

Densidad ocupación

(2) (m2/pers.)

Ocupación (pers.)

Número de salidas (3) Recorridos de

evacuación (3) (4) (m) Anchura de salidas (5)

(m) Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.

9B Residencial

vivienda 110,59 20 5 1 1 <25 <25 >=0,80 0,80

12A. Residencial vivienda

122,33 20 6 1 1 <25 <25 >=0,80 0,80

33A Residencial vivienda

110,25 20 5 1 1 <25 <25 >=0,80 0,80

34A. Residencial vivienda

110,87 20 5 1 1 <25 <25 >=0,80 0,80

59B Residencial vivienda

87,75 20 4 1 1 <25 <25 >=0,80 0,80

86B. Residencial vivienda

88,09 20 4 1 1 <25 <25 >=0,80 0,80

90A Residencial vivienda

87,73 20 4 1 1 <25 <25 >=0,80 0,80

El edificio dispone de los medios de evacuación adecuados para que los ocupantes puedan abandonarlo o alcanzar un lugar seguro dentro del mismo en condiciones de seguridad. SEÑALIZACIÓN DE LOS MEDIOS DE EVACUACIÓN No es necesario disponer de señales de evacuación, conforme a los criterios establecidos en el Apartado 7 de la sección SI 3 del DB-SI. Señalización de los medios de evacuación ya que se trata de un edificio de uso residencial, y según el subapartado a) de dicho apartado:




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a) Las salidas de recinto, planta o edificio tendrán una señal con el rótulo "SALIDA", excepto en edificios de uso Residencial Vivienda y, en otros usos, cuando se trate de salidas de recintos cuya superficie no exceda de 50 m², sean fácilmente visibles desde todo punto de dichos recintos y los ocupantes estén familiarizados con el edificio. CONTROL DEL HUMO DE INCENDIO Según el apartado 1 del punto 8 del DB SI 3, no es necesaria la instalación de un sistema de control de humo de incendio capaz de garantizar dicho control durante la evacuación de los ocupantes de forma que ésta se pueda llevar a cabo en condiciones de seguridad.

SI 4 Detección, control y extinción del incendio

NO PROCEDE su aplicación. No se varía la distribución interior de viviendas.

SI 5 Intervención de los bomberos

NO PROCEDE su aplicación. Viviendas consolidadas, no se modifica la configuración existente de la fachada, las actuaciones se limitan a mejorar los acabados del interior de vivienda..

SI 6 Resistencia al fuego de la estructura

NO PROCEDE su aplicación. La estructura no se ve afectada.



3. DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad

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3. DB-SUA EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006) REAL DECRETO 173/2010, de 19 de febrero, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad. Artículo 12. Exigencias básicas de seguridad de utilización y accesibilidad (SUA). 1. El objetivo del requisito básico «Seguridad de utilización y accesibilidad» consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran

daños inmediatos en el uso previsto de los edificios, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento, así como en facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidad.

2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes.

3. El Documento Básico «DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad» especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad de utilización y accesibilidad.

12.1 Exigencia básica SUA 1. Seguridad frente al riesgo de caídas: se limitará el riesgo de que los usuarios sufran caídas, para lo cual los suelos serán adecuados para favorecer que las personas no resbalen, tropiecen o se dificulte la movilidad. Asimismo, se limitará el riesgo de caídas en huecos, en cambios de nivel y en escaleras y rampas, facilitándose la limpieza de los acristalamientos exteriores en condiciones de seguridad. 12.2 Exigencia básica SUA 2. Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento: se limitará el riesgo de que los usuarios puedan sufrir impacto o atrapamiento con elementos fijos o móviles del edificio. 12.3 Exigencia básica SUA 3. Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento: se limitará el riesgo de que los usuarios puedan quedar accidentalmente aprisionados en recintos. 12.4 Exigencia básica SUA 4. Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada: se limitará el riesgo de daños a las personas como consecuencia de una iluminación inadecuada en zonas de circulación de los edificios, tanto interiores como exteriores, incluso en caso de emergencia o de fallo del alumbrado normal. 12.5 Exigencia básica SUA 5. Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación: se limitará el riesgo causado por situaciones con alta ocupación facilitando la circulación de las personas y la sectorización con elementos de protección y contención en previsión del riesgo de aplastamiento. 12.6 Exigencia básica SUA 6. Seguridad frente al riesgo de ahogamiento: se limitará el riesgo de caídas que puedan derivar en ahogamiento en piscinas, depósitos, pozos y equivalentes mediante elementos que restrinjan el acceso. 12.7 Exigencia básica SUA 7. Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento: se limitará el riesgo causado por vehículos en movimiento atendiendo a los tipos de pavimentos y la señalización y protección de las zonas de circulación rodada y de las personas. 12.8 Exigencia básica SUA 8. Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo: se limitará el riesgo de electrocución y de incendio causado por la acción del rayo, mediante instalaciones adecuadas de protección contra el rayo. 12.9 Exigencia básica SUA 9. Accesibilidad: se facilitará el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las personas con discapacidad.

SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas

NO PROCEDE su aplicación. Para uso vivienda el CTE no obliga a una clase determinada de suelo.

SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento

No es necesario cumplir ninguna condición de impacto en los términos del apartado 1.2 de la Sección 2 del DB SU.

SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos

NO PROCEDE su aplicación.

SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada

NO PROCEDE su aplicación.



3. DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad

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SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación

Las condiciones establecidas en la sección no son de aplicación en la tipología de este proyecto.

SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento

No es necesaria la justificación del cumplimiento de esta sección por no existir en proyecto piscinas, pozos, depósitos o conducciones abiertas que sean accesibles a personas y presenten riesgo de ahogamiento.

SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento

Las condiciones establecidas en la sección no son de aplicación en la tipología de este proyecto por no existir zonas de uso Aparcamiento ni vías de vehículos.

SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo

Las condiciones establecidas en la sección no son de aplicación en el proyecto pues se trata de un edificio ya construido cuya reforma no altera las condiciones de este apartado.

SUA 9 Accesibilidad

Las condiciones establecidas en la sección no son de aplicación en el proyecto pues se trata de un edificio ya construido cuya reforma no altera las condiciones de este apartado. Dentro de los límites de las viviendas, incluidas las unifamiliares y sus zonas exteriores privativas, las condiciones de accesibilidad únicamente son exigibles en aquellas que deban ser accesibles.



4. DB-HS Salubridad

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4. DB-HS EXIGENCIAS BÁSICAS DE SALUBRIDAD

El objetivo del requisito básico “Higiene, salud y protección del medio ambiente”, tratado en adelante bajo el término salubridad, consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización, padezcan molestias o enfermedades, así como el riesgo de que los edificios se deterioren y de que deterioren el medio ambiente en su entorno inmediato, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de tal forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes.

- Exigencia básica HS 1 Protección frente a la humedad: se limitará el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o humedad en el interior de los edificios y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de escorrentías, del terreno o de condensaciones, disponiendo medios que impidan su penetración o, en su caso, permitan su evacuación sin producción de daños.

- Exigencia básica HS 2 Recogida y evacuación de residuos: los edificios dispondrán de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida de tal forma que se facilite la adecuada separación en origen de dichos residuos, la recogida selectiva de los mismos y su posterior gestión.

- Exigencia básica HS 3 Calidad del aire interior: los edificios dispondrán de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el uso normal de los edificios, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes. Para limitar el riesgo de contaminación del aire interior de los edificios y del entorno exterior en fachadas y patios, la evacuación de productos de combustión de las instalaciones térmicas se producirá, con carácter general, por la cubierta del edificio, con independencia del tipo de combustible y del aparato que se utilice, de acuerdo con la reglamentación específica sobre instalaciones térmicas.

- Exigencia básica HS 4 Suministro de agua: los edificios dispondrán de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control de agua. Los equipos de producción de agua caliente dotados de sistemas de acumulación y los puntos terminales de utilización tendrán unas características tales que eviten el desarrollo de gérmenes patógenos.

- Exigencia básica HS 5 Evacuación de aguas: los edificios dispondrán de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas en ellos de forma independiente o conjunta con las precipitaciones atmosféricas y con las escorrentías.

HS 1 Protección frente a la humedad

Esta sección se aplica a los muros y los suelos que están en contacto con el terreno y a los cerramientos que están en contacto con el aire exterior (fachadas y cubiertas) de todos los edificios incluidos en el ámbito de aplicación general del CTE. Los suelos de las terrazas y de los balcones se consideran cubiertas. En proyecto se reforma el interior de la vivienda por lo que no es de aplicación en este proyecto.

HS 2 Recogida y evacuación de residuos

Esta sección se aplica a edificios de viviendas de nueva construcción por lo que no es de aplicación en este proyecto.

HS 3 Calidad del aire interior

Esta sección se aplica, en los edificios de viviendas, al interior de las mismas. NO PROCEDE SU APLICACIÓN Vivienda consolidada. No se realizan modificaciones en distribuciones y huecos.

HS 4 Suministro de agua

El agua de la instalación debe cumplir lo establecido en la legislación vigente sobre el agua para consumo humano. NO PROCEDE SU APLICACIÓN. Vivienda consolidada. Sólo se cambian las instalaciones de fontanería que están en estado de deterioro por otras equivalentes



4. DB-HS Salubridad

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HS 5 Evacuación de aguas

La red de evacuación general del edificio no se ve afectada, únicamente los desagües de cada aparato instalado nuevo hasta la arqueta del patio exterior. NO PROCEDE SU APLICACIÓN Vivienda consolidada. No se modifica la superficie de la vivienda, únicamente se sustituye la evacuación interior de las aguas residuales pertenecientes a esta vivienda por otra de iguales características, ya que la actual red de saneamiento se encontraba en estado de deterioro.



5. DB-HR Protección frente al ruido

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5. DB-HR EXIGENCIAS BÁSICAS DE PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO Este Documento Básico tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de protección frente al ruido. La correcta aplicación del DB supone que se satisface el requisito básico "Protección frente al ruido". No es de aplicación en este proyecto puesto que se trata de una reparación de viviendas existentes.



6. DB-HE Ahorro de energía

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6. DB-HE EXIGENCIAS BÁSICAS DE AHORRO DE ENERGÍA El objetivo del requisito básico “Ahorro de energía” consiste en conseguir un uso racional de la energía necesaria para la utilización de los edificios, reduciendo a límites sostenibles su consumo y conseguir asimismo que una parte de este consumo proceda de fuentes de energía renovable, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, utilizarán y mantendrán de forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes:

- Exigencia básica HE 1 Limitación de demanda energética: los edificios dispondrán de una envolvente de características tales que limite adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano y de invierno, así como por sus características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduciendo el riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus características y tratando adecuadamente los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.

- Exigencia básica HE 2 Rendimiento de las instalaciones térmicas: los edificios dispondrán de instalaciones térmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar térmico de sus ocupantes, regulando el rendimiento de las mismas y de sus equipos. Esta exigencia se desarrolla actualmente en el vigente Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, RITE, y su aplicación quedará definida en el proyecto del edificio.

- Exigencia básica HE 3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación: los edificios dispondrán de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios ya a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones.

- Exigencia básica HE 4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria: en los edificios, con previsión de demanda de agua caliente sanitaria o de climatización de piscina cubierta, en los que así se establezca en este CTE, una parte de las necesidades energéticas térmicas derivadas de esa demanda se cubrirá mediante la incorporación en los mismos de sistemas de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio. Los valores derivados de esa exigencia básica tendrán la consideración de mínimos, sin perjuicio de valores que puedan ser establecidos por las administraciones competentes y que contribuyan a la sostenibilidad, atendiendo a las características propias de su localización y ámbito territorial.

- Exigencia básica HE 5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica: en los edificios que así se establezca en este CTE se incorporarán sistemas de captación y transformación de energía solar en energía eléctrica por procedimientos fotovoltaicos para uso propio o suministro a la red. Los valores derivados de esta exigencia básica tendrán la consideración de mínimos, sin perjuicio de valores más estrictos que puedan ser establecidos por las administraciones competentes y que contribuyan a la sostenibilidad, atendiendo a las características propias de su localización y ámbito territorial.



6. DB-HE Ahorro de energía

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HE 1 Limitación de demanda energética

NO PROCEDE su aplicación pues se trata de la reforma en una vivienda existente con una superficie útil menor de 1000 m² donde no se renueva más del 25% del total de los cerramientos.

HE 2 Rendimiento de las instalaciones térmica

HE2

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Los edificios dispondrán de instalaciones térmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar térmico de sus ocupantes, regulando el rendimiento de las mismas y de sus equipos. Esta exigencia se desarrolla actualmente en el vigente Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, RITE.

Normativa a cumplir:

• Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, sus Instrucciones Técnicas Complementarias y sus normas UNE. R.D.

1751/98. • R.D. 1218/2002 que modifica el R.D. 1751/98

Tipo de instalación y potencia proyectada: nueva planta reforma por cambio o inclusión de instalaciones reforma por cambio de uso Inst. individuales de potencia térmica nominal menor de 70 kw. (ITE 09) (1) Generadores de calor: Generadores de frío: A.C.S. (Kw) 2,2Kw Refrigeradores (Kw) Calefacción (Kw) 5,25Kw Mixtos (Kw) Producción Total de Calor 7,45Kw Potencia térmica nominal total de instalaciones individuales 7,45Kw

HE 3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación

Esta sección no es de aplicación pues se excluyen del ámbito de aplicación los interiores de viviendas.

HE 4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria

Esta sección es aplicable a los edificios de nueva construcción y rehabilitación de edificios existentes de cualquier uso en los que exista una demanda de agua caliente sanitaria y/o climatización de piscina cubierta. NO PROCEDE su aplicación pues se trata de una reforma de vivienda ya existente.

HE 5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica

No es de aplicación para edificios de uso vivienda.


I. MEMORIA ANEXO III: Cálculo de instalaciones

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JUNIO 2012

ANEXO III: Cálculo de instalaciones

1. Fontanería 2. Electricidad



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ANEXO III: CÁLCULO DE INSTALACIONES

1. MEMORIA JUSTIFICATIVA CÁLCULO FONTANERÍA Comprende la instalación de agua de una vivienda situada en la BASE AÉREA DE ZARAGOZA. NORMATIVA Consideramos las siguientes Normas, Reglamentos y Ordenanzas: Documento Básico (DB) Salubridad HS4 Suministro de agua Normas Básicas para las Instalaciones Interiores de Suministro de Agua Normas UNE de obligado cumplimiento Normas particulares de la compañía suministradora CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA INSTALACIÓN (ver en medición la descripción de las partidas) Cada vivienda cuenta con una red con contador general único, compuesto por la acometida, la instalación general que contiene un armario o arqueta del contador general, un tubo de alimentación y un distribuidor principal. La acometida de cada vivienda dispondrá, como mínimo, de los elementos siguientes: a) una llave de toma o un collarín de toma en carga, sobre la tubería de distribución de la red exterior de suministro que abra el paso a la acometida; b) un tubo de acometida que enlace la llave de toma con la llave de corte general; c) una llave de corte en el exterior de la propiedad La instalación general contendrá los elementos siguientes: a) Llave de corte general para interrumpir el suministro al edificio, que se alojará en el armario o arqueta del contador general. b) Filtro de la instalación general, que debe retener los residuos del agua que puedan dar lugar a corrosiones en las canalizaciones metálicas. Se alojará en el armario o arqueta del contador general, a continuación de la llave de corte general. El filtro debe ser de tipo Y con un umbral de filtrado comprendido entre 25 y 50 µm, con malla de acero inoxidable y baño de plata, para evitar la formación de bacterias y autolimpiable. c) Armario o arqueta del contador general, que contendrá, dispuestos en este orden, la llave de corte general, un filtro de la instalación general, el contador, una llave, grifo o racor de prueba, una válvula de retención y una llave de salida. Su instalación debe realizarse en un plano paralelo al del suelo d) Tubo de alimentación, cuyo trazado debe realizarse por zonas de uso común. En caso de ir empotrado deben disponerse registros para su inspección y control de fugas, al menos en sus extremos y en los cambios de dirección e) Distribuidor principal, cuyo trazado también debe realizarse por zonas de uso común. Deben disponerse llaves de corte en todas las derivaciones, de tal forma que en caso de avería en cualquier punto no deba interrumpirse todo el suministro. f) Ascendentes o montantes, que discurrirán por zonas de uso común, alojadas en recintos o huecos, construidos a tal fin. Dichos recintos o huecos, que podrán ser de uso compartido solamente con otras instalaciones de agua del edificio, deben ser registrables y tener las dimensiones suficientes para que puedan realizarse las operaciones de mantenimiento. Las ascendentes dispondrán en su base de una válvula de retención, una llave de corte para las operaciones de mantenimiento, y de una llave de paso con grifo o tapón de vaciado, situadas en zonas de fácil acceso y señaladas de forma conveniente. La válvula de retención se dispondrá en primer lugar, según el sentido de circulación del agua. En su parte superior se instalarán dispositivos de purga, automáticos o manuales, con un separador o cámara que reduzca la velocidad del agua facilitando la salida del aire y disminuyendo los efectos de los posibles golpes de ariete. Las instalaciones particulares estarán compuestas de los elementos siguientes: a) una llave de paso situada en el interior de la propiedad particular en lugar accesible para su manipulación. b) derivaciones particulares, cuyo trazado se realizará de forma tal que las derivaciones a los cuartos húmedos sean independientes. Cada una de estas derivaciones contará con una llave de corte, tanto para agua fría como para agua caliente.



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c) ramales de enlace. d) puntos de consumo, de los cuales, todos los aparatos de descarga, tanto depósitos como grifos, los calentadores de agua instantáneos, los acumuladores, las calderas individuales de producción de ACS y calefacción y, en general, los aparatos sanitarios, llevarán una llave de corte individual. Se dispondrán sistemas antirretorno para evitar la inversión del sentido del flujo en los puntos que figuran a continuación, así como en cualquier otro que resulte necesario: a) después de los contadores; b) en la base de las ascendentes; c) antes del equipo de tratamiento de agua; d) en los tubos de alimentación no destinados a usos domésticos; e) antes de los aparatos de refrigeración o climatización. Las instalaciones de suministro de agua no podrán conectarse directamente a instalaciones de evacuación ni a instalaciones de suministro de agua proveniente de otro origen que la red pública. En los aparatos y equipos de la instalación, la llegada de agua se realizará de tal modo que no se produzcan retornos. Los antirretornos se dispondrán combinados con grifos de vaciado de tal forma que siempre sea posible vaciar cualquier tramo de la red. En las redes de ACS debe disponerse de una red de retorno cuando la longitud de la tubería de ida al punto de consumo más alejado sea igual o mayor que 15 m. En ninguna de las viviendas resulta necesario. MATERIALES Las tuberías desde la acometida a la red, hasta el contador general son de acero galvanizado con soldadura según norma UNE-19049. Los montantes y las tuberías dentro del edifico serán de cobre según norma UNE-37141. Las tuberías en exteriores llevarán aislamiento anticondensación mediante espuma elastomérica de 9 mm de espesor para agua fría y 20 mm para agua caliente. Las tuberías empotradas llevarán protección mediante tubo de PVC corrugado, el cual será rojo para agua caliente y azul para agua fría. Se colocarán llaves de corte de latón niquelado en cada aparato y en cada cuarto húmedo. La instalación de agua fría irá separada al menos 4 cm por debajo de las instalaciones de agua caliente. Las instalaciones de agua fría y caliente irán separadas al menos 30 cm por debajo de las instalaciones eléctricas y de telecomunicaciones. Y respecto a las instalaciones de gas, irán separadas al menos 3 cm. Las tuberías que lleven agua de consumo humano irán señalizadas en verde oscuro o azul. DIMENSIONAMIENTO DE LAS TUBERÍAS 1. CAUDAL MÁXIMO PREVISIBLE



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Para tramos interiores a un suministro, aplicamos la siguiente expresión:

∑⋅=

−= QkQ

nk vv max;

1

1

donde: kv: coeficiente de simultaneidad n: número de aparatos instalados Qmax: caudal máximo previsible (l/s) ΣQ: suma del caudal instantáneo mínimo de los aparatos instalados (l/s) Para tramos que alimentan a grupos de suministros, utilizamos estas otras expresiones:

∑⋅=

+⋅+= max.max;

)1(10

19QkQ

N

Nk eee

donde: ke: coeficiente de simultaneidad para un grupo de suministros N: número de suministros Qmax.e: caudal máximo previsible del grupo de suministros (l/s) ΣQmax: suma del caudal máximo previsible de los suministros instalados (l/s) 2. DIÁMETRO Cada uno de los métodos analizados en los siguientes apartados nos permiten calcular el diámetro interior de la conducción. De los diámetros calculados por cada método, elegiremos el mayor, y a partir de él, seleccionaremos el diámetro comercial que más se aproxime. 2.1. Cálculo por limitación de la velocidad Obtenemos el diámetro interior basándonos en la ecuación de la continuidad de un líquido, y fijando una velocidad de hipótesis comprendida entre 0,5 y 2 m/s, según las condiciones de cada tramo. De este modo, aplicamos la siguiente expresión:

V

QDSVQ

⋅⋅=⇒⋅=

π4000

donde: Q: caudal máximo previsible (l/s) V: velocidad de hipótesis (m/s) D: diámetro interior (mm2) 2.2. Cálculo por limitación de la pérdida de carga lineal Consiste en fijar un valor de pérdida de carga lineal y utilizando la fórmula de pérdida de carga de PRANDTL-COLEBROOK, determinar el diámetro interior de la conducción:

⋅⋅⋅⋅⋅+

⋅⋅⋅⋅⋅⋅−=

IDgD

v

D

kIDgV a

2

51,2

71,3log22 10

donde: V: velocidad del agua (m/s) D: diámetro interior de la tubería (m) I: pérdida de carga lineal (m/m) Ka: rugosidad uniforme equivalente (m) ν: viscosidad cinemática del fluido (m2/s) g: aceleración de la gravedad (m2/s) 2.3. Cálculo según normas básicas



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A partir del tipo de tramo, seleccionamos la tabla adecuada de las Normas Básicas, y en función del número y tipo de suministros, tipo de tubería, etc., determinamos el diámetro interior mínimo. 3. VELOCIDAD Basándonos de nuevo en la ecuación de la continuidad de un líquido, despejando la velocidad y tomando el diámetro interior correspondiente a la conducción adoptada, determinamos la velocidad de circulación del agua:

2

4000

D

QV

⋅⋅=

π donde: V: velocidad de circulación del agua (m/s) Q: caudal máximo previsible (l/s) D: diámetro interior del tubo elegido (mm2) 4. PÉRDIDAS DE CARGA Obtenemos la pérdida de carga lineal o unitaria, basándonos de nuevo en la fórmula de PRANDTL-COLEBROOK, ya explicada en apartados anteriores. La pérdida total de carga que se produce en el tramo vendrá determinada por la siguiente ecuación:

HLLJJ eqUT ∆++⋅= )(

donde: JT: pérdida de carga total en el tramo (m.c.a.) JU: pérdida de carga unitaria (m.c.a./m) L: longitud del tramo (m) Leq: longitud equivalente de los accesorios del tramo (m) ∆H: diferencia de cotas (m) Para determinar la longitud equivalente en accesorios, utilizamos la relación L/D (longitud equivalente/diámetro interior). Para cada tipo de accesorio consideramos las siguientes relaciones L/D:

ACCESORIO L/D Codo a 90º Codo a 45º Curva a 180º Curva a 90º Curva a 45º Te paso directo Te derivación Cruz

45 18 150 18 9 16 40 50

CAUDALES INSTANTÁNEOS EN APARATOS Los caudales instantáneos mínimos a considerar para cada tipo de aparato son:

APARATO Caudal instantáneo mín. de agua fría. (l/s)

Caudal instantáneo mín de A.C.S. (l/s)



50


Lavabo 0,10 0,065 Ducha 0,20 0,10 Bañera de 1,40 m o más 0,30 0,20 Bañera de menos de1,40 m 0,20 0,15 Bidé 0,10 0,065 Inodoro con cisterna 0,10 - Urinario con cisterna 0,04 - Vertedero 0,20 - Fregadero doméstico 0,20 0,10 Lavavajillas doméstico 0,15 0,10 Lavadora doméstica 0,20 0,15

SUMINISTRO A VIVIENDAS El diámetro de suministro a todas las viviendas modificadas será de 25 mm, al igual que el diámetro de los montantes. INTERIOR DE COCINAS Red de agua fría:

Nº viv. modif.

Fregadero

Lavadora

Lavavajillas

Qinstalado (l/s)

Kv

Qinstantáneo (l/s)

D nominal en cobre o plástico (mm)

vivienda 1 1 1 0,55

0,71

0,39 20

Red de agua caliente:

Nº viv. modif.

Fregadero

Lavadora

Lavavajillas

Qinstalado (l/s)

Kv

Qinstantáneo (l/s)

D nominal en cobre o plástico (mm)

vivienda 1 1 1 0,35

0,71

0,25 20

INTERIOR DE BAÑOS (ver en medición la dotación completa del baño) Los diámetros de las tuberías de agua fría para cada baño modificado se desglosan en la tabla siguiente:

Baños Inodoros

Lavabos

Duchas

Bañeras

Bidés

Qinstalado (l/s)

Qinstantáneo (l/s)

D nominal

Vivienda: baño 1

1 -

1 -

- -

- 1

- -

0,30 0,30

0,30 0,30

20 20

Vivienda: baño 2

1 -

1 -

- 1

- -

- -

0,20 0,30

0,20 0,30

20 20



51


Aseo 1 -

1 -

- -

- 1

- -

0,30 0,30

0,30 0,30

20 20

Los diámetros de las tuberías de agua caliente para cada baño modificado se desglosan en la tabla siguiente:

Baños Lavabos

Duchas

Bañeras

Bidés

Qinstalado (l/s)

Kv

Qinstantáneo (l/s)

D nominal

Vivienda: baño 1

1 -

- -

- 1

1 -

0,13 0,20

1 1

0,13 0,20

20 20

Vivienda: baño 2

1 -

- 1

- -

- -

0,065 0,10

1 1

0,065 0,10

20 20

Apartamento: baño

1 -

- -

- 1

1 -

0,13 0,20

1 1

0,13 0,20

20 20

DERIVACIONES A LOS APARATOS Los diámetros mínimos de las derivaciones a los aparatos son los siguientes:

Aparato o punto de consumo

Diámetro nominal de enlace para tubo de cobre o plástico (mm)

Lavabo, bidé Ducha Bañera < 1,40 m Bañera > 1,40 m Inodoro con cisterna Urinario con cisterna Fregadero doméstico Lavavajillas doméstico Lavadora doméstica

12 12 20 20 12 12 12 12 20



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2. MEMORIA JUSTIFICATIVA CÁLCULO ELECTRICIDAD

OBJETO El presente anexo tiene por objeto la descripción de las instalaciones de distribución de energía eléctrica en baja tensión que se precisan modificar en la reforma de la vivienda nº 9B sita en la Base Aérea de Zaragoza. ANTECEDENTES La red de distribución eléctrica será modificada en parte en las viviendas existentes para dotar de una instalación eléctrica completa a una vivienda. LEGISLACIÓN APLICABLE En la realización del proyecto se han tenido en cuenta las siguientes normas y reglamentos: REBT: Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Real Decreto 842/2002 de 2 de agosto de 2002. UNE20062:1993: Aparatos autónomos para alumbrado de emergencia con lámparas de incandescencia. UNE 20460-4-43:1990: Instalaciones eléctricas en edificios. Protección contra las sobre intensidades. UNE 20460-5-54:1990: Instalaciones eléctricas en edificios. Puesta a tierra y conductores de protección. UNE-EN 60947-2: 1998 (UNE-NP): Aparamenta de baja tensión. Parte 2: Interruptores automáticos. UNE-EN 60947-2/A1: 1999 (UNE-NP): Aparamenta de baja tensión. Parte 2: Interruptores automáticos. Reglamento de Verificaciones Eléctricas y Regularidades en el Suministro de Energía. Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo de marzo de 1971. Normas Técnicas de la Edificación. RESPONSABILIDAD DE LA DIRECCIÓN DE OBRA La responsabilidad de la dirección de obra no se iniciará hasta que por parte de la propiedad le sea comunicado por escrito, la obtención de las Licencias de los Organismos competentes, así como la fecha de iniciación o reanudación de las obras. ELECTRIFICACIÓN La previsión de cargas se efectuará según la Instrucción ITC-BT-10. Se establecerá electrificación elevada con una potencia por vivienda de 9.200 w.



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DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA A REALIZAR 1. ACOMETIDA Las viviendas tienen una acometida individual de acuerdo con lo indicado en la ITC-BT-07. 2. LÍNEA GENERAL DE ALIMENTACIÓN

La existente en las viviendas. 3. CUADROS DE MANDO Y PROTECCIÓN Los cuadros de mando y protección se instalarán de acuerdo a la Instrucción ITC-BT-01 y constarán de interruptor automático general e interruptores automáticos diferenciales bipolares y tetrapolares de la sensibilidad que se señala en la Instrucción ITC-BT-06 y tantos interruptores automáticos magnetotérmicos bipolares y tetrapolares como circuitos a proteger, según esquemas.

Cuadro protección electrificación elevada 9,2 kW, formado por caja ABB o similar, de doble aislamiento de empotrar, con puerta de 12 elementos, perfil omega, embarrado de protección, interruptor general magnetotérmico de corte onmipolar de 40 A., interruptor automático diferencial ABB de 2x40 A. 30 mA. y PIAS ABB (1+N) de 10, 16, 20 y 25 A. Instalado, incluyendo cableado y conexionado. (1Circuitos 10A, 4Circuitos 16A, y 1Circuitos 25A), incluido boletín de instalación.

Caja I.C.P. (4p) ABB de doble aislamiento, de empotrar, precintable y homologada por la compañía eléctrica. 4. CUADROS DE VIVIENDAS Serán para empotrar con tapa, conteniendo: 1 interruptor automático magnetotérmico de 40 A 1 interruptor diferencial de 2x40 A/30mA PIAS (1+N) de 10, 16, y 25 A: 1 interruptor automático magnetotérmico de 2x10 A para circuito de alumbrado. 1 interruptor automático magnetotérmico de 2x16 A para circuito de tomas de uso general y frigorífico 1 interruptor automático magnetotérmico de 2x25 A para circuito de cocina y horno 1 interruptor automático magnetotérmico de 2x16 A para circuito de lavadora-lavavajillas 1 interruptor automático magnetotérmico de 2x16 A para circuito de baño y cuarto de cocina 1 interruptor automático magnetotérmico de 2x16 A para circuito de iluminación Los cuadros estarán situados en el lugar indicado en los planos. En los cuadros se han centralizado las protecciones y control de los circuitos eléctricos de los distintos receptores. Cada cuadro se construirá en chapa metálica de 2 mm2 de espesor mínimo, para montar en pared, accionable desde su frente, que será cerrado y accesible para comprobaciones, ensayos, reparaciones, etc. El tamaño general de cada cuadro será capaz de albergar un 20% de aparamenta futura. Tendrá un embarrado desde el cual se derivarán todas las salidas principales. Los interruptores secundarios serán de corte omnipolar, automáticos, con protección magnetotérmica y contará, además, con protección diferencial de alta sensibilidad. Todos los embarrados serán de cobre e irán aislados y pintados en el color de las fases. El frente del cuadro contará con un sinóptico y/o etiquetado para más fácil identificación de circuitos.



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Las regletas terminales estarán en lugares accesibles para la fácil conexión a los cables exteriores. Los interruptores modulares de pequeño calibre irán instalados en la parte posterior, claramente identificables. 5. TENSIÓN DE UTILIZACIÓN El alumbrado normal, de emergencia y servicios de fuerza se llevarán por líneas independientes. La tensión de distribución es de 230V entre fase y neutro y 400 V entre fases para redes trifásicas de 4 conductores; y de 230V entre fases para redes trifásicas de 3 conductores. 6. DISTRIBUCIÓN INTERIOR DE VIVIENDAS Desde estos parten las líneas de circuitos monofásicos a 230 V bajo tubo de PVC corrugado, reforzado, en montaje empotrado a mecanismos, interruptores y enchufes. Se empleará código de cables numerados en los puntos de conexión y cables de distintos colores para facilitar la identificación, llevarán un hilo de tierra en la misma canalización que los demás y se conectará a todos los receptores, incluso y obligadamente a las armaduras de los puntos de luz. La distribución de las viviendas se realizará de acuerdo a la Instrucción ITC-BT-25 Y 26 del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión con los circuitos indicados en el esquema unifilar. Cada circuito alimentará a los distintos puntos de luz y bases de enchufe según la indicada en la Instrucción de la Norma NTE.IEB/1974. Toda la distribución se realizará con conductores de cobre, aislamiento de PVC 750 V, con una sección mínima de 2x10+T para circuitos de iluminación, de 2x16+T para circuitos de tomas de uso general, de 2x25+T para circuito de cocina y horno, de 2x16+T para circuito de lavadora, de 2x16+T para circuito de lavavajillas, y de 2x16+T para baño y cuarto de cocina. 7. APARATOS DE ALUMBRADO Los receptores para alumbrado se instalarán de acuerdo a la Instrucción ITC-BT-44. Las luminarias serán conformes a los requisitos establecidos en las normas de la serie UNE-EN 60598. La masa de las luminarias suspendidas excepcionalmente de cables flexibles no debe exceder de 5 kg. Los conductores, que deben ser capaces de soportar este peso no deben presentar empalmes intermedios y el esfuerzo deberá realizarse sobre un elemento distinto del borne de conexión. La sección nominal total de los conductores de los que la luminaria esta suspendida será tal que la tracción máxima a la que estén sometidos los conductores sea inferior a 15 N/mm2. La tensión asignada de los cables utilizados será como mínimo la tensión de alimentación y nunca inferior a 300/300 V. Las partes metálicas accesibles de las luminarias que no sean de Clase II o Clase III, deberán tener un elemento de conexión para su puesta a tierra. 8. MECANISMOS Serán en caja de material plástico. Los interruptores de 10 A a 230 V se montarán a 1,25 m del suelo y los enchufes de 16A a 230 V a 0,30 m y de las calidades reflejadas en mediciones.



55


9. RED DE TIERRAS Todas las canalizaciones de circuitos a equipos receptores, que parten de los cuadros de mando y protección, llevan además de los hilos de fase y neutro, el hilo de línea (amarillo-verde) y a este cable se conectan todos los receptores, incluso y obligadamente, las armaduras de las luminarias. El cuadro de mando y protección dispone de embarrado de puesta a tierra, el cual está conectado mediante conductor amarillo-verde desde embarrado de centralizaciones. Y este a su vez mediante conductor de cobre desnudo con cajas de medición (en sala de contadores a picas de acero cobrizado de 2 m y 20 mm de diámetro). Se encuentra instalada una red a estructura de varias tomas de tierra con cable de cobre desnudo de 35 mm2 unido a las armaduras de todos los pilares mediante soldaduras aluminotérmicas, con una profundidad de enterramiento nunca inferior a 0,50 m. La protección contra contactos indirectos está asegurada por medio de diferenciales de alta sensibilidad (30 mA) que permiten un valor de resistencia a tierra desde el punto de contacto de un máximo de 800 Ohmios en locales húmedos y de 1.600 en locales secos, a fin de que las tensiones de contacto no superen los 24 y 50 V respectivamente.



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CÁLCULOS JUSTIFICATIVOS 1. PREVISIÓN DE CARGAS La previsión de cargas se efectuará según la Instrucción ITC-BT-10. Tenemos para cada vivienda una electrificación elevada de 9.200 w. 2. CÁLCULO DE SECCIONES Las secciones de conductores, se han proyectado de tal forma que no se superen los valores máximos admisibles tanto la intensidad como la caída de tensión, teniendo en cuenta las fórmulas siguientes: a) corriente monofásica

KxSxU

xPxLe

U

PI

2==

b) Corriente trifásica

VSK

LPe

V

PI

×××=

××=

ϕcos73,1 donde: I: intensidad en amperios P: potencia a transportar en watios U: tensión de línea en voltios V: tensión entre fases en voltios Cos ϕ: factor de potencia (1) E: caída de tensión en voltios S: sección del conductor en mm2 K: conductividad del conductor (56 en el cobre) L: longitud de la línea en metros


I. MEMORIA ANEXO IV: Justificación de precios

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JUNIO 2012

ANEXO IV: Justificación de precios



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ANEXO IV: JUSTIFICACIÓN DE PRECIOS Para la realización de este proyecto ha sido utilizada la Base de Precios Centro 2010 del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Guadalajara.

1. PRECIOS UNITARIOS AA00200 m3 ARENA FINA 8,44 AA00300 m3 ARENA GRUESA 8,97 AG00400 m3 GRAVA DIÁM. 40/60 mm (BOLOS) 9,05 CA00320 kg ACERO B 500 S 0,69 CA01700 kg ALAMBRE DE ATAR 1,06 CANALETA m. Canaleta PVC.tapa interior 8,70 CH03320 m3 HORMIGÓN HA-35/P/20/IIb, SUMINISTRADO 73,65 CH04020 m3 HORMIGÓN HM-20/P/20/I, SUMINISTRADO 56,07 FL01300 mu LADRILLO PERFORADO, TALADRO PEQUEÑO PARA REVESTIR 68,12 GC00200 t CEMENTO CEM II/A-L 32,5 N EN SACOS 83,49 GW00100 m3 AGUA POTABLE 0,50 M03HH020 h. Hormigonera 200 l. gasolina 2,25 M03HH090 h. Batidera mecánica 1,20 M05PN010 h. Pala cargadora neumáticos 85 CV/1,2m3 39,51 M05RN020 h. Retrocargadora neumáticos 75 CV 32,20 M06MI010 h. Martillo manual picador neumático 9 kg 2,88 M07CB020 h. Camión basculante 4x4 14 t. 34,64 M07N060 m3 Canon de desbroce a vertedero 6,05 M08RI010 h. Pisón vibrante 70 kg. 3,13 M13AM010 d. m2. alq. andamio acero galvanizado 0,05 M13AM030 m2 Montaje y desm. and. 8 m.<h>12 m. 5,23 M13AM160 d. m2. alq. red mosquitera andamios 0,01 M13AM170 m2 Montaje y desm. red andam. 1,01 M13O140 ud Entreg. y recog. cont. 6 m3. d<10 km 150,00 ME00400 h RETROEXCAVADORA 34,98 MK00100 h CAMIÓN BASCULANTE 25,60 MR00200 h PISÓN MECÁNICO MANUAL 3,01 N17-001A ud Boletin Electrico 100,00 O01OA030 h. Oficial primera 19,08 O01OA040 h. Oficial segunda 17,43 O01OA050 h. Ayudante 16,83 O01OA060 h. Peón especializado 16,19 O01OA070 h. Peón ordinario 16,06 O01OB090 h. Oficial solador, alicatador 18,04 O01OB100 h. Ayudante solador, alicatador 16,97 O01OB110 h. Oficial yesero o escayolista 18,04 O01OB130 h. Oficial 1ª cerrajero 18,04 O01OB140 h. Ayudante cerrajero 16,97



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O01OB150 h. Oficial 1ª carpintero 18,95 O01OB160 h. Ayudante carpintero 17,13 O01OB170 h. Oficial 1ª fontanero calefactor 19,07 O01OB180 h. Oficial 2ª fontanero calefactor 17,37 O01OB200 h. Oficial 1ª electricista 18,32 O01OB210 h. Oficial 2ª electricista 17,13 O01OB220 h. Ayudante electricista 17,13 O01OB222 h. Oficial 1ª Instalador telecomunicación 18,32 O01OB223 h. Oficial 2ª Instalador telecomunicación 17,13 O01OB230 h. Oficial 1ª pintura 17,89 O01OB240 h. Ayudante pintura 16,38 O01OB250 h. Oficial 1ª vidriería 17,38 O01OC130 h. Especialista preparación resinas 17,35 P01AA020 m3 Arena de río 0/6 mm. 16,96 P01AA060 m3 Arena de miga cribada 21,39 P01CC020 t. Cemento CEM II/B-P 32,5 N sacos 95,38 P01CY010 t. Yeso negro en sacos YG 57,21 P01CY030 t. Yeso blanco en sacos YF 63,89 P01DH010 kg Hidrofugante mortero/hormigón 2,07 P01DW050 m3 Agua 1,12 P01DW090 ud Pequeño material 1,26 P01FA020 kg Adhes. int p/cerámica C1 Lankocol Top blco. 0,23 P01FA305 kg Adh. cementoso pavimentado int. s/morteros C1 0,18 P01FJ006 kg Junta cementosa mej. color 2-15 mm CG2 0,96 P01FJ065 kg Lechada blanca CG1 Lankolor Borada 0,34 P01FJ150 m2 Pasta para juntas de terrazo 0,43 P01HM010 m3 Hormigón HM-20/P/20/I central 68,68 P01LH010 mud Ladrillo h. sencillo 24x12x4 78,47 P01MC040 m3 Mortero cem. gris II/B-M 32,5 M-5/CEM 58,64 P01UC030 kg Puntas 20x100 7,46 P02EM105 ud Fij.autoadhesiva Danodren 0,50 P02EM110 m. Perfil de remate p/membranas drenantes 0,90 P02RVC040 m. Tub.dren. PVC corr.simple SN2 D=100mm 1,97 P04RD060 kg Mortero cal Texcal Base 0,46 P04RW060 m. Guardavivos plástico y metal 0,76 P06BG083 m2 Lámina drenante Danodren H-25 plus 5,48 P06BG320 m2 Fieltro geotextil 125 g/m2 0,74 P06BI037 kg Emulsión caucho asfalto Emufal TE o similar aprobado 2,67 P08EPG040 m2 Bald.gres esmaltado prensado 31x31 cm. 12,78 P08EPP040 m. Rodapié crema 8x31 cm. 4,31 P08EXG060 m2 Bald.gres 33x33 cm. natural Aragón 23,25 P08TB070 m2 Bald. terrazo 40x40 cm. grano grueso 12,58 P08TP120 m. Rodapié terrazo 40x7,5 cm. 3,89 P08TW010 m2 Pulido y abri. in situ terrazo 6,40 P08XBB010 m. Bord.recto grani.picona.10x20 16,21 P08XVH040 m2 Loseta botones cem.gris 20x20 cm 6,65 P08XW015 ud Junta dilatación/m2 pavim.piezas 0,23 P09ABG555 m2 Gres natural 20x20 cm (Bla,Blb) 18,43 P11HS050 ud herrajes 40,00 P11HS051 ud manivela 35,00 P11L10agac ud P.paso ciega lisa lacada 825x2030 mm. 232,10 P11L10agac2 ud PUERTA MOSQUITERA 200,00 P11P10g m. Galce DM R. pino 70x30 mm. 2,60 P11PP040 m. Precerco de pino 70x30 mm. 2,40 P11RB040 ud Pernio latón 80/95 mm. codillo 0,59



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P11RP020 ud Pomo latón pul.brillo c/resbalón 9,80 P11T05g m. Tapajuntas DM MR lacado 70x10 mm. 1,20 P11WP080 ud Tornillo ensamble zinc/pavón 0,04 P12A10cbb ud P.al.lac.blanco abat.1h p.europeo 80x210 344,51 P12A67bcaa m2 V.al.lacado blanco corr. MB >1 m2<3 m2 157,44 P12A67bcab m2 V.al.lacado blanco corr. MB >2 m2<3 m2 139,73 P12PW010 m. Premarco aluminio 6,26 P13CP030 ud P.paso 90x200 chapa lisa galv. 98,78 P14ESA070 m2 Climalit 6/10,12 ó 16/6 incoloro 35,15 P14KW065 m. Sellado con silicona neutra 0,96 P15AD010 m. Cond.aisla. RV-k 0,6-1kV 6 mm2 Cu 1,18 P15AH010 m. Cinta señalizadora 0,24 P15AH020 m. Placa cubrecables 2,82 P15CA010 ud Caja protec. 80A(III+N)+fusible 55,43 P15DB010 ud Módul.conta.monof(unifa) 102,77 P15EA010 ud Pica de t.t. 200/14,3 Fe+Cu 18,52 P15EB010 m. Conduc cobre desnudo 35 mm2 2,81 P15EC010 ud Registro de comprobación + tapa 21,83 P15EC020 ud Puente de prueba 7,78 P15ED030 ud Sold. alumino t. cable/placa 3,92 P15FB220 ud Caja empotrar 2x12 7,28 P15FJ020 ud Diferencial ABB 2x40A a 30mA tipo AC 120,14 P15FK010 ud PIA ABB (I+N) 10A, 6/10kA curva C 36,99 P15FK020 ud PIA ABB (I+N) 16A, 6/10kA curva C 37,74 P15FK030 ud PIA ABB (I+N) 20A, 6/10kA curva C 39,00 P15FK040 ud PIA ABB (I+N) 25A, 6/10kA curva C 39,66 P15FK100 ud PIA ABB 2x40A, 6/10kA curva C 59,51 P15GA010 m. Cond. rígi. 750 V 1,5 mm2 Cu 0,26 P15GA020 m. Cond. rígi. 750 V 2,5 mm2 Cu 0,43 P15GA030 m. Cond. rígi. 750 V 4 mm2 Cu 0,65 P15GA040 m. Cond. rígi. 750 V 6 mm2 Cu 0,97 P15GA070 m. Cond. rígi. 750 V 25 mm2 Cu 3,77 P15GK050 ud Caja mecan. empotrar enlazable 0,34 P15MSB0409 ud Pulsador Simón serie 73 LOFT o similar 7,88 P15MSD0109 ud Interruptor unipolar Simón 73 LOFT o similar 7,78 P15MSD0209 ud Conmutador Simón serie 73 LOFT o similar 8,50 P15MSD0709 ud Base e. schuko Simón serie 73 LOFT o similar 7,16 P15MSD0909 ud Toma TV-SAT Simón serie 73 LOFT o similar 13,41 P15MW010 ud Zumbador 25,02 P15MW020 ud Base enchufe para cocina 2p+t.t. 8,31 P17CH010 m. Tubo cobre en rollo 10/12 mm. 2,86 P17CH030 m. Tubo cobre en rollo 16/18 mm. 4,32 P17CH040 m. Tubo cobre en rollo 20/22 mm. 6,06 P17JP070 ud Collarín bajante PVC c/cierre D110mm. 2,01 P17JP080 ud Collarín bajante PVC c/cierre D125mm. 2,36 P17LP010 ud Codo 90º polipropileno 16 mm. 0,63 P17LP020 ud Codo 90º polipropileno 20 mm. 0,76 P17LP100 ud Te polipropileno 20 mm. 0,74 P17LP170 ud Manguito polipropileno 16 mm. 0,55 P17LT010 m. Tubo polipropil. PN20 16x2,7 1,32 P17LT020 m. Tubo polipropil. PN20 20x3,4 1,84 P17SB020 ud Bote sifón.PVC c/t. inox.5 tomas 11,23 P17SC130 ud Desag.bañera c/rebos.s.hori.40mm 7,79 P17SD020 ud Desagüe doble c/sifón curvo 40mm 11,78 P17SS020 ud Sifón botella PVC sal.horiz.40mm 1 1/2" 3,36 P17SV060 ud Válvula para fregadero de 40 mm. 2,75 P17SV100 ud Válvula p/lavabo-bidé de 32 mm. c/cadena 3,63 P17SV150 ud Válvula desagüe ducha D60 inox. 25,92 P17SW020 ud Conexión PVC inodoro D=110mm c/j.labiada 6,89



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P17VC010 m. Tubo PVC evac.serie B j.peg.32mm 1,35 P17VC020 m. Tubo PVC evac.serie B j.peg.40mm 1,72 P17VC030 m. Tubo PVC evac.serie B j.peg.50mm 2,19 P17VC060 m. Tubo PVC evac.serie B j.peg.110mm 5,37 P17VC070 m. Tubo PVC evac.serie B j.peg.125mm 6,12 P17VP010 ud Codo M-H 87º PVC evac. j.peg. 32 mm. 1,09 P17VP020 ud Codo M-H 87º PVC evac. j.peg. 40 mm. 1,18 P17VP030 ud Codo M-H 87º PVC evac. j.peg. 50 mm. 2,11 P17VP060 ud Codo M-H 87º PVC evac. j.peg. 110mm. 3,61 P17VP070 ud Codo M-H 87º PVC evac. j.peg. 125mm. 6,40 P17VP140 ud Injerto M-H 45º PVC evac. j.peg. 110mm. 8,07 P17VP150 ud Injerto M-H 45º PVC evac. j.peg. 125mm. 11,51 P17VP170 ud Manguito H-H PVC evac. j.peg. 32 mm. 1,03 P17VP180 ud Manguito H-H PVC evac. j.peg. 40 mm. 1,18 P17VP190 ud Manguito H-H PVC evac. j.peg. 50 mm. 1,75 P17XP050 ud Llave paso empot.mand.redon.22mm 9,49 P17XT030 ud Válvula de escuadra de 1/2" a 1/2" 3,81 P18BC015 ud Bañera acero 170x75 a.c.bla. 147,00 P18CA070 ud Conjunto accesorios porc.p/atorn 122,98 P18DP200 ud P. ducha 90x90 blanco e.plano 143,00 P18FA020 ud Fregad.90x48cm.1 sen.red.+esc. 177,00 P18GB060 ud Monomando ext.baño-ducha telf.cromo s.n. 57,50 P18GD050 ud Monomando ext. ducha telf. cromo s.n. 50,40 P18GF040 ud Grif.mezcl.repisa fregadero cromo s.m. 84,30 P18GL070 ud Grif.monomando lavabo cromo s.n. 41,90 P18GW040 ud Latiguillo flex.20cm.1/2"a 1/2" 2,00 P18IB020 ud Inod.t.bajo c/tapa-mec.b.Victoria 188,80 P18LP020 ud Lav.65x51cm.c/ped.bla. Victoria 63,00 P20MA020 ud Elemento de aluminio 142,6kcal/h 11,25 P20MW010 ud Llave monogiro 3/8" 7,00 P20MW020 ud Purgador automático 0,94 P20MW030 ud Soporte radiador panel 0,80 P20MW050 ud Detentor 3/8" recto 6,60 P20MW061 ud Tapón 1 1/4" 1,01 P20TB020 m. Tubo PVC D=25 mm.i/acc. 0,95 P20TB030 m. Tubo PVC D=32 mm.i/acc. 1,95 P20TB040 m. Tubo PVC D=40 mm.i/acc. 2,98 P20WH060 ud Codo.chi. vent D=150 mm 44,68 P20WH100 ud Adaptador caldera D=150 mm 24,83 P22TB320 m. Cable coaxial Cu 75 ohmios cubierta PE 0,84 P22TS040 ud Antena parabólica off-set Fe D=1100 108,05 P22TS070 ud Conv.universal monoblock 36,20 P25CT050 kg Pasta temple de picar blanco 0,21 P25EI010 l. P. pl. económica b/color Mate 2,11 P25ES010 l. P. pl. ext/int estándar b/c Mate 4,35 P25ES030 l. P. pl. ext/int máx calidad Mate 7,23 P25JA100 l. E. laca poliuret. satinada color 14,90 P25MA030 l. Imp. p. abierto fungi. incol. 8,88 P25OS030 l. Imprimac. sintética bla. satin. 9,38 P25OZ040 l. E. fijadora muy penetrante obra/mad e/int 8,08 P25WW220 ud Pequeño material 1,07 P33A160 kg Resina poliéster isoftálica 4,16 P33A170 kg Acelerador dimetilanilina 13,29 P33A180 kg Acelerador octoato cobalto 12,28 P33A190 kg Catalizador peróxido 7,49 P33A200 kg Catalizador peróxido benzoico 8,18 P33A210 kg Agente tixotrópico 3,40 P33A270 kg Concentrado color pasta estratificados 1,35 P33H290 l. Disolvente-diluyente estireno 1,25



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P33U080 m2 Fieltro fibra vidrio MAT-300g/m2 6,29 P34VC010 m. Mueble bajo p/cocina lacado 328,40 P34VC040 m. Mueble alto p/cocina lacado 251,47 P34VC090 m. Encimera 60cm.tabler.plast.3 cm. 44,26 P34VC100 m. Zócalo 15cm. remate m.bajo lac. 17,89 P34VC130 m. Cornisa 5cm. remate m.alto lac. 16,83 P34VE010 ud Montaje de electrodomésticos 35,00 P34VE050 ud Placa cocina vitrocerám.4 fuegos 297,50 P34VE060 ud Horno eléctrico empotrable 2600w 257,00 P34VE070 ud Campana extractora elect.60 cm. 110,30 SA00700 m2 TAPA DE HORMIGÓN ARMADO CON CERCO 23,57 SC01000 m TUBO PVC DIÁM. 200 mm 4 kg/cm2 13,95 TA00100 h. AYUDANTE 14,40 TO00100 h. OF.1ª ALBAÑILERIA 15,12 TO00600 h OF. 1ª FERRALLISTA 15,12 TO01900 h OF. 1ª FONTANERO 15,12 TO02200 h. OFICIAL 2ª 14,72 TP00100 h. PEÓN ESPECIAL 14,26 TP00200 h. PEÓN ORDINARIO 14,11 WW00300 u MATERIAL COMPLEMENTARIO O PZAS. ESPECIALES 0,50 WW00400 u PEQUEÑO MATERIAL 0,27



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2. PRECIOS AUXILIARES A01A030 m3 PASTA DE YESO NEGRO Pasta de yeso negro amasado manualmente. O01OA070 2,500 h. Peón ordinario 16,06 40,15 P01CY010 0,850 t. Yeso negro en sacos YG 57,21 48,63 P01DW050 0,600 m3 Agua 1,12 0,67 ______________________________

TOTAL PARTIDA ............................................................... 89,45

Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de OCHENTA Y NUEVE EUROS con CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS A01A040 m3 PASTA DE YESO BLANCO Pasta de yeso blanco amasado manualmente. O01OA070 2,500 h. Peón ordinario 16,06 40,15 P01CY030 0,810 t. Yeso blanco en sacos YF 63,89 51,75 P01DW050 0,650 m3 Agua 1,12 0,73 ______________________________

TOTAL PARTIDA ............................................................... 92,63

Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de NOVENTA Y DOS EUROS con SESENTA Y TRES CÉNTIMOS A01L030 m3 LECHADA CEMENTO 1/3 CEM II/B-P 32,5 N Lechada de cemento CEM II/B-P 32,5 N 1/3, amasado a mano, s/RC-08. O01OA070 2,000 h. Peón ordinario 16,06 32,12 P01CC020 0,360 t. Cemento CEM II/B-P 32,5 N sacos 95,38 34,34 P01DW050 0,900 m3 Agua 1,12 1,01 ______________________________

TOTAL PARTIDA ............................................................... 67,47

Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SESENTA Y SIETE EUROS con CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS A02A021 m3 MORT. CEMENTO M-5 ELAB/A MANO SEMISECO Mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río M-5 para uso corriente (G), con resistencia a compresión a 28 días de 5,00 N/mm2, amasado a mano semiseco para solar, s/RC-08. O01OA070 1,500 h. Peón ordinario 16,06 24,09 P01CC020 0,270 t. Cemento CEM II/B-P 32,5 N sacos 95,38 25,75 P01AA020 1,030 m3 Arena de río 0/6 mm. 16,96 17,47 P01DW050 0,255 m3 Agua 1,12 0,29 ______________________________

TOTAL PARTIDA ............................................................... 67,60

Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SESENTA Y SIETE EUROS con SESENTA CÉNTIMOS A02A050 m3 MORTERO CEMENTO M-15 Mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río de tipo M-15 para uso corriente (G), con resistencia acompresión a 28 días de 20 N/mm2, confeccionado con hormigonera de 200 l., s/RC-08 y UNE-EN-998-1:2004. O01OA070 1,700 h. Peón ordinario 16,06 27,30 P01CC020 0,410 t. Cemento CEM II/B-P 32,5 N sacos 95,38 39,11 P01AA020 0,955 m3 Arena de río 0/6 mm. 16,96 16,20 P01DW050 0,260 m3 Agua 1,12 0,29 M03HH020 0,400 h. Hormigonera 200 l. gasolina 2,25 0,90 ______________________________

TOTAL PARTIDA ............................................................... 83,80

Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de OCHENTA Y TRES EUROS con OCHENTA CÉNTIMOS



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A02A060 m3 MORTERO CEMENTO M-10 Mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río de tipo M-10 para uso corriente (G), con resistencia acompresión a 28 días de 10 N/mm2, confeccionado con hormigonera de 200 l., s/RC-08 y UNE-EN-998-1:2004. O01OA070 1,700 h. Peón ordinario 16,06 27,30 P01CC020 0,380 t. Cemento CEM II/B-P 32,5 N sacos 95,38 36,24 P01AA020 1,000 m3 Arena de río 0/6 mm. 16,96 16,96 P01DW050 0,260 m3 Agua 1,12 0,29 M03HH020 0,400 h. Hormigonera 200 l. gasolina 2,25 0,90 ______________________________

TOTAL PARTIDA ............................................................... 81,69

Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de OCHENTA Y UN EUROS con SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS A02A080 m3 MORTERO CEMENTO M-5 Mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río de tipo M-5 para uso corriente (G), con resistencia a compresión a 28 días de 5,0 N/mm2, confeccionado con hormigonera de 200 l., s/RC-08 y UNE-EN-998-1:2004. O01OA070 2,354 h. Peón ordinario 16,06 37,81 P01CC020 0,270 t. Cemento CEM II/B-P 32,5 N sacos 95,38 25,75 P01AA020 1,090 m3 Arena de río 0/6 mm. 16,96 18,49 P01DW050 0,255 m3 Agua 1,12 0,29 M03HH020 0,554 h. Hormigonera 200 l. gasolina 2,25 1,25 ______________________________

TOTAL PARTIDA ............................................................... 83,59

Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de OCHENTA Y TRES EUROS con CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS A02A160 m3 MORTERO CEM. M-5 C/MEZCLA RIO-MIGA Mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y mezcla de arena de miga y río, tipo M-5 para uso corriente (G), conresistencia a compresión a 28 días de 5,0 N/mm2, confeccionado con hormigonera de 200 l., s/RC-08 y UNE-EN-998-1:2004. O01OA070 1,000 h. Peón ordinario 16,06 16,06 P01CC020 0,270 t. Cemento CEM II/B-P 32,5 N sacos 95,38 25,75 P01AA060 0,350 m3 Arena de miga cribada 21,39 7,49 P01AA020 0,750 m3 Arena de río 0/6 mm. 16,96 12,72 P01DW050 0,260 m3 Agua 1,12 0,29 M03HH020 0,400 h. Hormigonera 200 l. gasolina 2,25 0,90 ______________________________

TOTAL PARTIDA ............................................................... 63,21

Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SESENTA Y TRES EUROS con VEINTIUN CÉNTIMOS A02S020 m3 MORTERO CEMENTO HIDRÓFUGO M-10 Mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río M-10 con aditivo hidrófugo confeccionado con hormigonera de 200 l., s/RC-08. O01OA070 1,800 h. Peón ordinario 16,06 28,91 P01CC020 0,380 t. Cemento CEM II/B-P 32,5 N sacos 95,38 36,24 P01AA020 1,030 m3 Arena de río 0/6 mm. 16,96 17,47 P01DW050 0,240 m3 Agua 1,12 0,27 P01DH010 1,750 kg Hidrofugante mortero/hormigón 2,07 3,62 M03HH020 0,400 h. Hormigonera 200 l. gasolina 2,25 0,90 ______________________________

TOTAL PARTIDA ............................................................... 87,41

Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de OCHENTA Y SIETE EUROS con CUARENTA Y UN CÉNTIMOS



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A02S282 kg IMPRIMACIÓN CON RESINA ISOFTÁLICA Resina de moldeo isoftálica de poliéster, para formulado de imprimación en diluyente de estireno con acelerante de octoato de cobalto al 6% y catalizador de peróxido al 50%, en dosificación 100/40/0,2/2,5 para un tiempo gel en recipiente de 10-30 minutos, comprendiendo formulación según temperaturas previstas de aplicación, suministro de los componentes y aditivos y mezcla en batidera mecánica incluso pérdidas de ejecución, limpieza de utensilios y envasado y etiquetado de la mezcla. TO02200 0,063 h. OFICIAL 2ª 14,72 0,93 P33A160 0,700 kg Resina poliéster isoftálica 4,16 2,91 P33H290 0,280 l. Disolvente-diluyente estireno 1,25 0,35 P33A170 0,033 kg Acelerador dimetilanilina 13,29 0,44 P33A180 0,001 kg Acelerador octoato cobalto 12,28 0,01 P33A190 0,017 kg Catalizador peróxido 7,49 0,13 P33A200 0,023 kg Catalizador peróxido benzoico 8,18 0,19 M03HH090 0,090 h. Batidera mecánica 1,20 0,11 ______________________________

TOTAL PARTIDA ............................................................... 5,07

Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CINCO EUROS con SIETE CÉNTIMOS A02S283 kg IMPREGNACIÓN CON RESINA ISOFTÁLICA Resina de moldeo isoftálica de poliéster, para formulado de imprimación de poliéster bifenólico con concentrado de color, agentes tixotrópicos, acelerante de dimetilanilina al 5% y catalizador de peróxido de benzoilo al 50% en do- sificación 100/0,4/1,5/5/3,5 para un tiempo gel en recipiente de 10-20 minutos, comprendiendo formulación según temperaturas previstas de aplicación, suministro de los componentes y aditivos y mezcla en batidera mecánica incluso pérdidas de ejecución, limpieza de utensilios y envasado y etiquetado de la mezcla. TO02200 0,063 h. OFICIAL 2ª 14,72 0,93 P33A160 0,956 kg Resina poliéster isoftálica 4,16 3,98 P33A170 0,045 kg Acelerador dimetilanilina 13,29 0,60 P33A180 0,001 kg Acelerador octoato cobalto 12,28 0,01 P33A190 0,023 kg Catalizador peróxido 7,49 0,17 P33A200 0,031 kg Catalizador peróxido benzoico 8,18 0,25 P33A210 0,014 kg Agente tixotrópico 3,40 0,05 P33A270 0,004 kg Concentrado color pasta estratificados 1,35 0,01 M03HH090 0,090 h. Batidera mecánica 1,20 0,11 ______________________________

TOTAL PARTIDA ............................................................... 6,11

Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SEIS EUROS con ONCE CÉNTIMOS AGM00200 m3 MORTERO DE CEMENTO M15 (1:3) CEM II/A-L 32,5 N Mortero tipo M15 de cemento CEM II/A-L 32,5 N y arena de río (1:3), hecho en obra, con una resistencia a compresión de 15 N/mm2, según UNE-EN 998-2:2004. TP00100 0,929 h. PEÓN ESPECIAL 14,26 13,25 GC00200 0,453 t CEMENTO CEM II/A-L 32,5 N EN SACOS 83,49 37,82 AA00300 1,004 m3 ARENA GRUESA 8,97 9,01 GW00100 0,268 m3 AGUA POTABLE 0,50 0,13 ______________________________

TOTAL PARTIDA ............................................................... 60,21

Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SESENTA EUROS con VEINTIUN CÉNTIMOS AGM00500 m3 MORTERO DE CEMENTO M5 (1:6) CEM II/A-L 32,5 N Mortero tipo M5 de cemento CEM II/A-L 32,5 N y arena de río (1:6), hecho en obra, con una resistencia a compresión de 5 N/mm2, según UNE-EN 998-2:2004. TP00100 0,929 h. PEÓN ESPECIAL 14,26 13,25 GC00200 0,258 t CEMENTO CEM II/A-L 32,5 N EN SACOS 83,49 21,54 AA00300 1,102 m3 ARENA GRUESA 8,97 9,88 GW00100 0,263 m3 AGUA POTABLE 0,50 0,13 ______________________________

TOTAL PARTIDA ............................................................... 44,80

Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CUARENTA Y CUATRO EUROS con OCHENTA CÉNTIMOS



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ATC00100 h CUADRILLA ALBAÑILERÍA, FORMADA POR OFICIAL 1ª Y PEÓN ESP. Cuadrilla albañilería, formada por oficial 1ª y peón especial. TP00100 0,902 h. PEÓN ESPECIAL 14,26 12,86 TO00100 0,902 h. OF.1ª ALBAÑILERIA 15,12 13,64 ______________________________

TOTAL PARTIDA ............................................................... 26,50

Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de VEINTISEIS EUROS con CINCUENTA CÉNTIMOS O01OA090 h. Cuadrilla A O01OA030 1,000 h. Oficial primera 19,08 19,08 O01OA050 1,000 h. Ayudante 16,83 16,83 O01OA070 0,500 h. Peón ordinario 16,06 8,03 ______________________________

TOTAL PARTIDA ............................................................... 43,94

Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CUARENTA Y TRES EUROS con NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS O01OA130 h. Cuadrilla E O01OA030 1,000 h. Oficial primera 19,08 19,08 O01OA070 1,000 h. Peón ordinario 16,06 16,06 ______________________________

TOTAL PARTIDA ............................................................... 35,14

Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TREINTA Y CINCO EUROS con CATORCE CÉNTIMOS

3. PARTIDAS ALZADAS

No existen.


EL ARQUITECTO




I. MEMORIA ANEXO V: Presupuesto para conocimiento de la Administración

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ANEXO V: Presupuesto para conocimiento de la Administración


I. MEMORIA ANEXO V: Presupuesto para conocimiento de la Administración

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ANEXO V: PRESUPUESTO PARA CONOCIMIENTO DE LA ADMINISTRACIÓN - RESUMEN DE CAPÍTULOS

1. ACTUACIONES PREVIAS 5.171,27 2. DEMOLICIONES 33.927,50 3. ACONDICIONAMIENTO DE TERRENO 1.299,79 4. RED DE SANEAMIENTO 11.123,98 5. CIMENTACIONES 2.619,13 6. IMPERMEABILIZACIÓN 5.454,94 7. ALBAÑILERÍA 22.131,48 8. PAVIMENTOS Y ALICATADOS 64.611,74 9. CARPINTERÍA DE MADERA 19.517,81 10. CARPINTERÍA DE ALUMINIO 21.108,25 11. INSTALACIÓN ELÉCTRICA 7.942,72 12. INSTALACIÓN FONTANERÍA 12.090,40 13. INSTALACIÓN CALEFACCIÓN 8.645,00 14. PINTURA 30.704,78 15. EQUIPAMIENTO 18.519,80 16. CONTROL CALIDAD 1.751,00 17. GESTIÓN DE RESIDUOS 1.436,40 18. SEGURIDAD Y SALUD 5.356,00

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 273.411,99 G.G. 13% 35.543,56 B.I. 6% 16.404,72

TOTAL 325.360,27 IVA 21% 68.325,66

PRESUPUESTO CONTRATA 393.685,93

Son DOSCIENTOS SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS ONCE euros con NOVENTA Y NUEVE céntimos IVA NO INCLUIDO (273.411,99 €)

Son TRESCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO euros con NOVENTA Y TRES céntimos IVA INCLUIDO (393.685,93 €)


LA ADMINISTRACIÓN EL ARQUITECTO

INVIED ALZA2 ARQUITECTURA SLP



I. MEMORIA ANEXO VI: Datos estadísticos

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JUNIO 2012

ANEXO VI: Datos estadísticos


I. MEMORIA ANEXO VI: Datos estadísticos

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ANEXO VI: DATOS ESTADÍSTICOS

PRECIO EJECUCIÓN MATERIAL =

273.411,99 = 302,75 €/m²

SUPERFICIE 903,08



INVIED ALZA2 ARQUITECTURA SLP



I. MEMORIA ANEXO VII: Diagrama de costes-tiempos

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JUNIO 2012

ANEXO VII: Diagrama de costes-tiempos


I. MEMORIA ANEXO VII: Diagrama de costes-tiempos

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ANEXO VII: DIAGRAMA COSTES-TIEMPOS

DIAGRAMA COSTE- TIEMPOS MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 SUMA CAP CAP-01 ACTUACIONES PREVIAS 5.171,27 5.171,27 CAP-02 DEMOLICIONES 33.927,50 33.927,50 CAP-03 ACONDICIONAMIENTO DE TERRENO 1.299,79 1.299,79 CAP-04 RED DE SANEAMIENTO 11.123,98 11.123,98 CAP-05 CIMENTACIONES 2.619,13 2.619,13 CAP-06 IMPERMEABILIZACIÓN 5.454,94 5.454,94 CAP-07 ALBAÑILERÍA 6.620,54 15.510,94 22.131,48 CAP-08 PAVIMENTOS Y ALICATADOS 50.706,21 13.905,53 64.611,74 CAP-09 CARPINTERÍA DE MADERA 19.517,81 19.517,81 CAP-10 CARPINTERÍA DE ALUMINIO 21.108,25 21.108,25 CAP-11 INSTALACIÓN ELÉCTRICA 7.942,72 7.942,72 CAP-12 INSTALACIÓN FONTANERÍA 3.742,84 8.347,56 12.090,40 CAP-13 INSTALACIÓN CALEFACCIÓN 8.645,00 8.645,00 CAP-14 PINTURA 30.704,78 30.704,78 CAP-15 EQUIPAMIENTO 18.519,80 18.519,80 CAP-16 CONTROL CALIDAD 437,75 437,75 437,75 437,75 1.751,00 CAP-17 GESTIÓN DE RESIDUOS 359,10 359,10 359,10 359,10 1.436,40 CAP-18 SEGURIDAD Y SALUD 1.339,00 1.339,00 1.339,00 1.339,00 5.356,00 P E M 68.353,00 68.353,00 68.353,00 68.352,99 273.411,99 G.G 13% + B.I. 6% 12.987,07 12.987,07 12.987,07 12.987,07 51.948,28

PRESUPUESTO CONTRATA 81.340,07 81.340,07 81.340,07 81.340,06 325.360,27 21% IVA 17.081,42 17.081,41 17.081,41 17.081,41 68.325,66 TOTAL 98.421,49 98.421,48 98.421,48 98.421,47 393.685,93

ACUMULADO 98.421,49 196.842,98 295.264,46 393.685,93



INVIED IVA ALZA2 ARQUITECTURA SLP



I. MEMORIA ANEXO VIII: Plan de control de calidad

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ANEXO VIII: Plan de control de calidad



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ANEXO VIII: PLAN DE CONTROL DE CALIDAD Se redacta el presente Plan de Control de Calidad como anejo del proyecto reseñado a continuación: Proyecto: Reforma de vivienda Situación: BASE AÉREA DE ZARAGOZA Promotor: INVIED - Instituto Nacional de Vivienda, Infraestructuras, y Equipamiento de Defensa. Arquitecto: Enrique Peña Álvarez Director de obra: Enrique Peña Álvarez Director de la ejecución: - Según establece el Código Técnico de la Edificación, aprobado mediante el R.D. 314/2006, de 17 de marzo y modificado por R.D. 1371/2007, el Plan de Control ha de cumplir lo especificado en los artículos 6 y 7 de la Parte I, además de lo expresado en el Anejo II. El control de calidad de las obras incluye:

a. El Control de recepción de productos, equipos y sistemas b. El Control de la Ejecución de la obra c. El Control de la Obra terminada y Pruebas Finales y de Servicio

Para ello: - El director de la ejecución de la obra recopilará la documentación del control realizado, verificando que es conforme con lo establecido en el proyecto, sus anejos y modificaciones. - El constructor recabará de los suministradores de productos y facilitará al director de obra y al director de la ejecución de la obra la documentación de los productos anteriormente señalada, así como sus instrucciones de uso y mantenimiento, y las garantías correspondientes cuando proceda; y - La documentación de calidad preparada por el constructor sobre cada una de las unidades de obra podrá servir, si así lo autorizara el director de la ejecución de la obra, como parte del control de calidad de la obra. Una vez finalizada la obra, la documentación del seguimiento del control será depositada por el director de la ejecución de la obra en el Colegio Profesional correspondiente o, en su caso, en la Administración Pública competente, que asegure su tutela y se comprometa a emitir certificaciones de su contenido a quienes acrediten un interés legítimo.



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A. El control de recepción de productos El control de recepción tiene por objeto comprobar las características técnicas mínimas exigidas que deben reunir los productos, equipos y sistemas que se incorporen de forma permanente en el edificio proyectado, así como sus condiciones de suministro, las garantías de calidad y el control de recepción. Durante la construcción de las obras el director de la ejecución de la obra realizará los siguientes controles:

• Control de la documentación de los suministros Los suministradores entregarán al constructor, quien los facilitará al director de la ejecución de la obra, los documentos de identificación del producto exigidos por la normativa de obligado cumplimiento y, en su caso, por el proyecto o por la dirección facultativa. Esta documentación comprenderá, al menos, los siguientes documentos:

- Los documentos de origen, hoja de suministro y etiquetado. - El certificado de garantía del fabricante, firmado por persona física. - Los documentos de conformidad o autorizaciones administrativas exigidas reglamentariamente, incluida la

documentación correspondiente al marcado CE de los productos de construcción, cuando sea pertinente, de acuerdo con las disposiciones que sean transposición de las Directivas Europeas que afecten a los productos suministrados.

• Control mediante distintivos de calidad o evaluaciones técnicas de idoneidad

El suministrador proporcionará la documentación precisa sobre: - Los distintivos de calidad que ostenten los productos, equipos o sistemas suministrados, que aseguren las características técnicas de los mismos exigidas en el proyecto y documentará, en su caso, el reconocimiento oficial del distintivo de acuerdo con lo establecido en el artículo 5.2.3 del capítulo 2 del CTE. - Las evaluaciones técnicas de idoneidad para el uso previsto de productos, equipos y sistemas innovadores, de acuerdo con lo establecido en el artículo 5.2.5 del capítulo 2 del CTE, y la constancia del mantenimiento de sus características técnicas. El director de la ejecución de la obra verificará que esta documentación es suficiente para la aceptación de los productos, equipos y sistemas amparados por ella.

• Control mediante ensayos Para verificar el cumplimiento de las exigencias básicas del CTE puede ser necesario, en determinados casos, realizar ensayos y pruebas sobre algunos productos, según lo establecido en la reglamentación vigente, o bien según lo especificado en el proyecto u ordenados por la dirección facultativa. La realización de este control se efectuará de acuerdo con los criterios establecidos en el proyecto o indicados por la dirección facultativa sobre el muestreo del producto, los ensayos a realizar, los criterios de aceptación y rechazo y las acciones a adoptar.

• Hormigones estructurales: El control se hará conforme lo establecido en el capítulo 15 de la Instrucción EHE. Las condiciones o características de calidad exigidas al hormigón se especifican indicando las referentes a su resistencia a compresión, su consistencia, tamaño máximo del árido, el tipo de ambiente a que va a estar expuesto.

• Resistencia del hormigón: El control se hará conforme a lo indicado en el art. 88 de la EHE. Modalidades de control: a) Modalidad 1: Control a nivel reducido. Condiciones: - Se adopta un valor de la resistencia de cálculo a compresión fcd no superior a 10 N/mm2

- El hormigón no está sometido a clases de exposición III o IV Además se trata de un edificio incluido en una de estas tres tipologías: - Obras de ingeniería de pequeña importancia - Edificio de viviendas de una o dos plantas con luces inferiores a 6 m - Edificio de viviendas de hasta cuatro plantas con luces inferiores a 6 m. (sólo elementos que trabajen a flexión) Ensayos: Medición de la consistencia del hormigón: - Se realizará un ensayo de medida de la consistencia según UNE 83313:90 al menos cuatro veces espaciadas a lo largo del día, quedando constancia escrita.



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b) Modalidad 2: Control al 100 por 100. Cuando se conozca la resistencia de todas las amasadas. Válida para cualquier obra. - Se realizará determinando la resistencia de todas las amasadas componentes de la obra o la parte de la obra sometida a esta modalidad.

c) Modalidad 3: Control estadístico del hormigón. Cuando sólo se conozca la resistencia de una fracción de las amasadas que se colocan. Es de aplicación en todas las obras de hormigón en masa, armado o pretensado. División de la obra en lotes según los siguientes límites:

Límite superior Tipo de elemento estructural

Elementos comprimidos(1) Elementos flexionados(2) Macizos(3)

Volumen hormigón 100 m3 100 m3 100 m3

Tiempo hormigonado 2 semanas 2 semanas 1 semana

Superficie construida 500 m2 1.000 m2 -

Nº de plantas 2 2 -

Nº de LOTES según la condición más estricta

3 3 1

(1) Elementos estructurales sometidos a compresión simple; pilares, pilas, muros portantes, pilotes, etc… (2) Elementos estructurales sometidos a flexión (3) Elementos estructurales macizos (en masa); zapatas, estribos de puente, bloques… Siempre y cuando los resultados de control de producción sean satisfactorios y estén a disposición del Peticionario, siendo tres el número mínimo de lotes que deberá muestrearse correspondiendo a los tres tipos de elementos estructurales que figuran en el cuadro. En el caso de que en algún lote la fest fuera menor que la resistencia característica de proyecto, se pasará a realizar el control normal sin reducción de intensidad, hasta que en cuatro lotes consecutivos se obtengan resultados satisfactorios. El control se realizará determinando la resistencia de N amasadas por lote.

(ver A1) Siendo, N ≥ 2 si fck ≤ 25 N/mm² N ≥ 4 si 25 N/mm2 < fck ≤ 35 N/mm2 N ≥ 6 si fck > 35 N/mm2 Con las siguientes condiciones: - Las tomas de muestra se realizarán al azar entre las amasadas de la obra. - No se mezclan en un mismo lote elementos de tipología estructural. - Los ensayos se realizarán sobre probetas fabricadas, conservadas y rotas según UNE 83300:84, 83301:91, 83303:84 y 83304:84. - Los laboratorios que realicen los ensayos deberán cumplir lo establecido en el RD 1230/1989 y disposiciones que lo desarrollan.

• Componentes del hormigón:



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Se realizará de la siguiente manera: a) Si la central dispone de un Control de Producción y está en posesión de un Sello o Marca de Calidad oficialmente reconocido, o si el hormigón fabricado en central, está en posesión de un distintivo reconocido o un CC-EHE, no es necesario el control de recepción en obra de los materiales componentes del hormigón. b) Para el resto de los casos se establece en el anejo I el número de ensayos por lote para el cemento, el agua de amasado, los áridos y otros componentes del hormigón según lo dispuesto en el art. 81 de la EHE.

(ver A2)

• Acero: Se realizará de la siguiente manera: Se establecen dos niveles de control: reducido y normal. - Control reducido: sólo aplicable a armaduras pasivas cuando el consumo de acero en obra es reducido, con la condición de que el acero esté certificado.

Comprobaciones sobre cada diámetro Condiciones de aceptación o rechazo

La sección equivalente no será inferior al 95,5% de su sección nominal

Si las dos comprobaciones resultan satisfactorias Partida aceptada Si las dos comprobaciones resultan no satisfactorias Partida rechazada

Si se registra un sólo resultado no satisfactorio se comprobarán cuatro

nuevas muestras correspondientes a la partida que se controla

Si alguna resulta no satisfactoria

Partida rechazada

Si todas resultan satisfactorias Partida aceptada

Formación de grietas o fisuras en las zonas de doblado y ganchos de anclaje, mediante

inspección en obra

La aparición de grietas o fisuras en los ganchos de anclaje o zonas de doblado de cualquier barra

Partida rechazada

- Control normal: aplicable a todas las armaduras (activas y pasivas) y en todo caso para hormigón pretensado.

Clasificación de las armaduras según su diámetro Serie fina Ф ≤ 10 mm Serie media 12 ≤ Ф ≤ 20 mm Serie gruesa Ф ≥ 25 mm

Productos certificados Productos no certificados Los resultados del control del acero deben ser conocidos

Antes de la puesta en uso de la estructura Antes del hormigonado de la parte de obra

correspondiente Lotes Serán de un mismo suministrador Serán de un mismo suministrador, designación y serie.

Cantidad máxima del lote Armaduras pasivas Armaduras activas Armaduras pasivas Armaduras activas

40 toneladas o fracción 20 toneladas o fracción 20 toneladas o fracción 10 toneladas o fracción

Nº de probetas Dos probetas por cada lote

Se tomarán y se realizarán las siguientes comprobaciones según lo establecido en EHE: - Comprobación de la sección equivalente para armaduras pasivas y activas. - Comprobación de las características geométricas de las barras corrugadas. - Realización del ensayo de doblado-desdoblado para armaduras pasivas, alambres de pretensado y barras de pretensado. - Se determinarán, al menos en dos ocasiones durante la realización de la obra, el límite elástico, carga de rotura y alargamiento (en rotura, para las armaduras pasivas; bajo carga máxima, para las activas) como mínimo en una probeta de cada diámetro y tipo de acero empleado y suministrador según las UNE 7474-1:92 y 7326:88 respectivamente. En el caso particular de las



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mallas electrosoldadas se realizarán, como mínimo, dos ensayos por cada diámetro principal empleado en cada una de las dos ocasiones; y dichos ensayos incluirán la resistencia al arrancamiento del nudo soldado según UNE 36462:80. - En el caso de existir empalmes por soldadura, se deberá comprobar que el material posee la composición química apta para la soldabilidad, de acuerdo con UNE 36068:94, así como comprobar la aptitud del procedimiento de soldeo. Condiciones de aceptación o rechazo Se procederá de la misma forma tanto para aceros certificados como no certificados. - Comprobación de la sección equivalente: Se efectuará igual que en el caso de control a nivel reducido. - Características geométricas de los resaltos de las barras corrugadas: El incumplimiento de los límites admisibles establecidos en el certificado específico de adherencia será condición suficiente para que se rechace el lote correspondiente. - Ensayos de doblado-desdoblado: Si se produce algún fallo, se someterán a ensayo cuatro nuevas probetas del lote correspondiente. Cualquier fallo registrado en estos nuevos ensayos obligará a rechazar el lote correspondiente. - Ensayos de tracción para determinar el límite elástico, la carga de rotura y el alargamiento en rotura: Mientras los resultados de los ensayos sean satisfactorios, se aceptarán las barras del diámetro correspondiente. Si se registra algún fallo, todas las armaduras de ese mismo diámetro existentes en obra y las que posteriormente se reciban, serán clasificadas en lotes correspondientes a las diferentes partidas suministradas, sin que cada lote exceda de las 20 toneladas para las armaduras pasivas y 10 toneladas para las armaduras activas. Cada lote será controlado mediante ensayos sobre dos probetas. Si los resultados de ambos ensayos son satisfactorios, el lote será aceptado. Si los dos resultados fuesen no satisfactorios, el lote será rechazado, y si solamente uno de ellos resulta no satisfactorio, se efectuará un nuevo ensayo completo de todas las características mecánicas que deben comprobarse sobre 16 probetas. El resultado se considerará satisfactorio si la media aritmética de los dos resultados más bajos obtenidos supera el valor garantizado y todos los resultados superan el 95% de dicho valor. En caso contrario el lote será rechazado. - Ensayos de soldeo: En caso de registrarse algún fallo en el control del soldeo en obra, se interrumpirán las operaciones de soldadura y se procederá a una revisión completa de todo el proceso.

• Forjados unidireccionales de hormigón estructural:

El control se hará conforme lo establecido en el capítulo VII de la Instrucción EFHE. Verificación de espesores de recubrimiento: a) Si los elementos resistentes están en posesión de un distintivo oficialmente reconocido, se les eximirá de la verificación de espesores de recubrimiento, salvo indicación contraria de la Dirección Facultativa. b) Para el resto de los casos se seguirá el procedimiento indicado en el anejo II.

(ver A3)

• Estructuras de acero:

- Control de los Materiales En el caso venir con certificado expedido por el fabricante se controlará que se corresponde de forma inequívoca cada elemento de la estructura con el certificado de origen que lo avala. Para las características que no queden avaladas por el certificado de origen se establecerá un control mediante ensayos realizados por un laboratorio independiente. En los casos que alguno de los materiales, por su carácter singular, carezcan de normativa nacional específica se podrán utilizar otras normativas o justificaciones con el visto bueno de la dirección facultativa.

- Control de la Fabricación El control se realizará mediante el control de calidad de la documentación de taller y el control de la calidad de la fabricación con las especificaciones indicadas en el apartado 12.4 del DB SE-A.



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• Estructuras de fábrica: En el caso de que las piezas no tuvieran un valor de resistencia a compresión en la dirección del esfuerzo, se tomarán muestras según UNE EN771 y se ensayarán según EN 772-1:2002, aplicando el esfuerzo en la dirección correspondiente. El valor medio obtenido se multiplicará por el valor δ de la tabla 8.1 del DB SE-F, no superior a 1,00 y se comprobará que el resultado obtenido es mayor o igual que el valor de la resistencia normalizada especificada en el proyecto. En cualquier caso, o cuando se haya especificado directamente la resistencia de la fábrica, podrá acudirse a determinar directamente esa variable a través de la EN 1052-1.

• Estructuras de madera:

Comprobaciones: a) Con carácter general: -Aspecto y estado general del suministro; -Que el producto es identificable y se ajusta a las especificaciones del proyecto. b) Con carácter específico: se realizarán, también, las comprobaciones que en cada caso se consideren oportunas de las que a continuación se establecen salvo, en principio, las que estén avaladas por los procedimientos reconocidos en el CTE; Madera aserrada: - Especie botánica: La identificación anatómica se realizará en laboratorio especializado; - Clase Resistente: La propiedad o propiedades de resistencia, rigidez y densidad, se especificarán según notación y ensayos del apartado 4.1.2; - Tolerancias en las dimensiones: Se ajustarán a la norma UNE EN 336 para maderas de coníferas. Esta norma, en tanto no exista norma propia, se aplicará también para maderas de frondosas con los coeficientes de hinchazón y merma de la especie de frondosa utilizada; - Contenido de humedad: Salvo especificación en contra, debe ser ≤ 20% según UNE 56529 o UNE 56530. Tableros: -Propiedades de resistencia, rigidez y densidad: Se determinarán según notación y ensayos del apartado 4.4.2; -Tolerancias en las dimensiones: Según UNE EN 312-1 para tableros de partículas, UNE EN 300 para tablero de virutas orientadas (OSB), UNE EN 622-1 para tableros de fibras y UNE EN 315 para tableros contrachapados; Elementos estructurales de madera laminada encolada: -Clase Resistente: La propiedad o propiedades de resistencia, de rigidez y la densidad, se especificarán según notación del apartado 4.2.2; -Tolerancias en las dimensiones: Según UNE EN 390. Otros elementos estructurales realizados en taller. -Tipo, propiedades, tolerancias dimensionales, planeidad, contraflechas (en su caso): Comprobaciones según lo especificado en la documentación del proyecto. Madera y productos derivados de la madera, tratados con productos protectores.

- Tratamiento aplicado: Se comprobará la certificación del tratamiento. Elementos mecánicos de fijación.

- Se comprobará la certificación del tipo de material utilizado y del tratamiento de protección.



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Criterio general de no-aceptación del producto: El incumplimiento de alguna de las especificaciones de un producto, salvo demostración de que no suponga riesgo apreciable, tanto de las resistencias mecánicas como de la durabilidad, será condición suficiente para la no-aceptación del producto y en su caso de la partida. El resto de controles se realizarán según las exigencias de la normativa vigente de aplicación, según listado por materiales y elementos constructivos.

(ver A4) B. Control de ejecución Se realizarán una serie de inspecciones sistemáticas y de detalle por personal técnico competente para comprobar la correcta ejecución de las obras de acuerdo con el art. 7.3 del CTE: - Durante la construcción, el director de la ejecución de la obra controlará la ejecución de cada unidad de obra verificando su replanteo, los materiales que se utilicen, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, así como las verificaciones y demás controles a realizar para comprobar su conformidad con lo indicado en el proyecto, la legislación aplicable, las normas de buena práctica constructiva y las instrucciones de la dirección facultativa. En la recepción de la obra ejecutada pueden tenerse en cuenta las certificaciones de conformidad que ostenten los agentes que intervienen, así como las verificaciones que, en su caso, realicen las entidades de control de calidad de la edificación. - Se comprobará que se han adoptado las medidas necesarias para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos, elementos y sistemas constructivos.

- En el control de ejecución de la obra se adoptarán los métodos y procedimientos que se contemplen en las evaluaciones técnicas de idoneidad para el uso previsto de productos, equipos y sistemas innovadores, previstas en el artículo 5.2.5.

Los diferentes controles se realizarán según las exigencias de la normativa vigente de aplicación de la que se incorpora un listado por elementos constructivos.

(ver A5) C. Control de la obra terminada Con el fin de comprobar las prestaciones finales del edificio en la obra terminada deben realizarse las verificaciones y pruebas de servicio establecidas en el proyecto o por la dirección facultativa y las previstas en el CTE y resto de la legislación aplicable.

(ver A6)



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APÉNDICE DE INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA

Si los hormigones están fabricados en central de hormigón preparado en posesión de un Sello o Marca de Calidad, se podrán usar los siguientes valores como mínimos de cada lote:

A1. Definición de amasada Se emplea la palabra "amasada" como equivalente a unidad de producto y ésta como la cantidad de hormigón fabricada de una sola vez, si bien, en algún caso y a efectos de control, se podrá tomar en su lugar la cantidad de hormigón fabricado en un intervalo de tiempo determinado y en las mismas condiciones esenciales. A2. Anejo I. Control de los componentes del hormigón (Obligatorio sólo para hormigones realizados en obra o que la central no disponga de un control de producción reconocido) Áridos Con antecedentes o experiencia suficiente de su empleo, no será preciso hacer ensayos. Con carácter general cuando no se disponga de un certificado de idoneidad de los áridos emitido, como máximo un año antes de la fecha de empleo, por un laboratorio oficial u oficialmente acreditado (según EHE art. 28º y 81.3)

ENSAYOS Nº ENSAYOS

UNE EN 933-2:96 Granulometría de las partículas de los áridos

UNE 7133:58 Terrones de arcilla

UNE 7134:58 Partículas blandas

UNE 7244:71 Material retenido por tamiz 0,063 que flota en líquido de peso específico 2

UNE 1744-1:99 Compuestos de azufre, expresados en SO3= referidos al árido seco

UNE 1744-1:99 Sulfatos solubles en ácidos, expresados en SO3= referidos al árido seco

UNE 1744-1:99 Cloruros

UNE 933-9:99 Azul de metileno

UNE 146507:99 Reactividad a los álcalis del cemento

UNE EN 1097-1:97 Friabilidad de la arena

UNE EN 1097-2:99 Resistencia al desgaste de la grava

Límite superior Tipo de elemento estructural

Elementos comprimidos Elementos flexionados Macizos

Volumen hormigón 200 m3 200 m3 200 m3

Tiempo hormigonado 4 semanas 4 semanas 2 semana

Superficie construida 1.000 m2 2.000 m2 -

Nº de plantas 4 4 -

Nº de LOTES según la condición más estricta

2 2 1



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UNE 83133:90 y UNE 83134:90 Absorción de agua por los áridos

UNE 1367-2:99 Pérdida de peso máxima con sulfato magnésico

UNE 7238:71 Coeficiente de forma del árido grueso

UNE 933-3:97 Índice de lajas del árido grueso

Agua En general, podrán emplearse todas las aguas sancionadas como aceptables por la práctica. En general, cuando no se posean antecedentes de su utilización en obras de hormigón, o en caso de duda, deberán analizarse las aguas (según EHE art. 27 y 81.2)

ENSAYOS Nº ENSAYOS

UNE 7234:71 Exponente de hidrógeno pH

UNE 7130:58 Sustancias disueltas

UNE 7131:58 Sulfatos, expresados en SO4

UNE 7178:60 Ión cloruro Cl-

UNE 7132:58 Hidratos de carbono

UNE 7235:71 Sustancias orgánicas solubles en éter

UNE 7236:71 Toma de muestras para el análisis químico

Cemento Ensayos 1 al 14 (art. 81.1.2 de la EHE): - Antes de comenzar el hormigonado o si varían las condiciones de suministro o cuando lo indique la Dirección de la Obra. - En cementos con Sello o Marca de Calidad, oficialmente reconocido por la Administración competente, de un Estado miembro de la Unión Europea o que sea parte del Acuerdo sobre el Espacio Económico Europeo, se le eximirá de los ensayos de recepción previstos en la Instrucción para la recepción de cementos RC-97. En tal caso, el suministrador deberá aportar, en el acto de recepción, una copia del correspondiente certificado emitido por Organismo autorizado y, en su caso, del de equivalencia (apartado 10.b.4 de RC-97). Ensayos 9 al 14 (art. 81.1.2 de la EHE): - Una vez cada tres meses de obra y cuando lo indique la Dirección de Obra. Cuando el cemento se halle en posesión de un Sello o Marca de conformidad oficialmente homologado la Dirección de Obra podrá eximirle, mediante comunicación escrita, de la realización de estos ensayos, siendo sustituidos por la documentación de identificación del cemento y los resultados del autocontrol que se posean. En cualquier caso deberán conservarse muestras preventivas durante 100 días.

ENSAYOS Nº

ENSAYOS UNE EN 196-2:96 Pérdida por calcinación UNE EN 196-2:96 Residuo insoluble UNE EN 196-5:96 Puzolanicidad UNE 80118:88 Exp. Calor de hidratación UNE 80117:87 Exp. Blancura UNE 80304:86 Composición potencial del Clínker UNE 80217:91 Álcalis UNE 80217:91 Alúmina UNE EN 196-2:96 Contenido de sulfatos UNE 80217:91 Contenido de cloruros



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UNE EN 196-3:96 Tiempos de fraguado UNE EN 196-3:96 Estabilidad de volumen UNE EN 196-1:96 Resistencia a compresión UNE EN 196-2:96 Contenido en sulfuros

A3. Anejo II. Control de los recubrimientos de los elementos resistentes prefabricados (Obligatorio sólo para hormigones realizados en obra o que la central no disponga de un control de producción reconocido) El control del espesor de los recubrimientos se efectuará antes de la colocación de los elementos resistentes. En el caso de armaduras activas, la verificación del espesor del recubrimiento se efectuará visualmente, midiendo la posición de las armaduras en los correspondientes bordes del elemento. En el caso de armaduras pasivas, se procederá a repicar el recubrimiento de cada elemento que compone la muestra en, al menos, tres secciones de las que cada una deberá se la sección central. Una vez repicada se desechará la correspondiente vigueta. Para la realización del control se divide la obra en lotes:

Tipo de forjado Tamaño máximo del lote Nº LOTES

nº de ensayos

Nivel intenso Una muestra por lote, compuesta por dos elementos prefabricados

Nivel normal Una muestra por lote

compuesta por un elemento prefabricado

Forjado interior 500 m² de superficie, sin

rebasar dos plantas

Forjado de cubierta 400 m² de superficie Forjado sobre cámara sanitaria

300 m² de superficie

Forjado exterior en balcones o terrazas

150 m² de superficie, sin rebasar una planta

Aditivos y adiciones - No podrán utilizarse aditivos que no se suministren correctamente etiquetados y acompañados del certificado de garantía del fabricante, firmado por una persona física. Los aditivos no pueden tener una proporción superior al 5% del peso del cemento. - Cuando se utilicen cenizas volantes o humo de sílice (adiciones) se exigirá el correspondiente certificado de garantía emitido por un laboratorio oficial u oficialmente acreditado con los resultados de los ensayos prescritos. Ensayos 1 al 3 (Ensayos sobre aditivos): - Antes de comenzar la obra se comprobará el efecto de los aditivos sobre las características de calidad del hormigón, mediante ensayos previos (según art. 86º de EHE) También se comprobará la ausencia en la composición del aditivo de compuestos químicos que puedan favorecer la corrosión de las armaduras y se determinará el pH y residuo seco. - Durante la ejecución de la obra se vigilará que los tipos y marcas del aditivo utilizado sean precisamente los aceptados. Ensayos del 4 al 10 para las cenizas volantes y del 8 al 11 para el humo de sílice (Ensayos sobre adiciones): - Se realizarán en laboratorio oficial u oficialmente acreditado. Al menos una vez cada tres meses de obra se realizarán las siguientes comprobaciones sobre adiciones: trióxido de azufre, pérdida por calcinación y finura para las cenizas volantes, y pérdida por calcinación y contenido de cloruros para el humo de sílice, con el fin de comprobar la homogeneidad del suministro.

ENSAYOS Nº ENSAYOS

UNE 83210:88 EX Determinación del contenido de halogenuros totales



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UNE 83227:86 Determinación del pH

UNE EN 480-8:97 Residuo seco

UNE EN 196-2:96 Anhídrido sulfúrico

UNE EN 451-1:95 Óxido de calcio libre

UNE EN 451-2:95 Finura

UNE EN 196-3:96 Expansión por el método de las agujas

UNE 80217:91 Cloruros

UNE EN 196-2:96 Pérdida al fuego

UNE EN 196-1:96 Índice de actividad

UNE EN 196-2:96 Óxido de silicio

A4. Control en la fase de recepción de materiales y elementos constructivos 1. CEMENTOS Instrucción para la recepción de cementos (RC-08) Aprobada por el Real Decreto 956/2008, de 6 de junio (BOE 19/06/2008). Corrección de errores: 11-SEPT-2008 Deroga la anterior instrucción RC-03, incorporando la obligación de estar en posesión del marcado “CE” para los cementos comunes y actualizando la normativa técnica con las novedades introducidas durante el periodo de vigencia de la misma. Fase de recepción de materiales de construcción Artículos 8, 9 y 10. Suministro y almacenamiento. Artículo 11. Control de recepción. Cementos comunes Obligatoriedad del marcado CE para este material (UNE-EN 197-1), aprobada por Resolución de 1 de Febrero de 2005 (BOE 19/02/2005). Cementos especiales Obligatoriedad del marcado CE para los cementos especiales con muy bajo calor de hidratación (UNE-EN 14216) y cementos de alto horno de baja resistencia inicial (UNE- EN 197- 4), aprobadas por Resolución de 1 de Febrero de 2005 (BOE 19/02/2005). Cementos de albañilería Obligatoriedad del marcado CE para los cementos de albañilería (UNE- EN 413-1, aprobada por Resolución de 1 de Febrero de 2005 (BOE 19/02/2005). 2. HORMIGÓN ARMADO Y PRETENSADO Instrucción de Hormigón Estructural (EHE08) Aprobada por Real Decreto 1247/2008 de 18 de julio. (BOE 22/08/2008) Fase de proyecto Artículo 4. Documentos de proyecto Fase de recepción de materiales de construcción Artículo 1.1. Certificación y distintivos Artículo 81. Control de los componentes del hormigón Artículo 82. Control de la calidad del hormigón Artículo 83. Control de la consistencia del hormigón



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Artículo 84. Control de la resistencia del hormigón Artículo 85. Control de las especificaciones relativas a la durabilidad del hormigón Artículo 86. Ensayos previos del hormigón Artículo 87. Ensayos característicos del hormigón Artículo 88. Ensayos de control del hormigón Artículo 90. Control de la calidad del acero Artículo 91. Control de dispositivos de anclaje y empalme de las armaduras postesas. Artículo 92. Control de las vainas y accesorios para armaduras de pretensado Artículo 93. Control de los equipos de tesado Artículo 94. Control de los productos de inyección 3. FORJADOS UNIDIRECCIONALES DE HORMIGÓN ARMADO O PRETENSADO Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados unidireccionales de hormigón estructural realizados con elementos prefabricados. (EFHE) Aprobada por Real Decreto 642/2002, de 5 de julio. (BOE 06/08/2002) Fase de proyecto Artículo 3.1. Documentación del forjado para su ejecución. Fase de recepción de materiales de contrucción Artículo 4. Exigencias administrativas (Autorización de uso) Artículo 34. Control de recepción de los elementos resistentes y piezas de entrevigado Artículo 35. Control del hormigón y armaduras colocados en obra 4. ESTRUCTURAS METÁLICAS Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB SE-A-Seguridad Estructural-Acero Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006). Epígrafe 12. Control de calidad Epígrafe 12.3 Control de calidad de los materiales Epígrafe 12.4 Control de calidad de la fabricación 5. ESTRUCTURAS DE MADERA Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB SE-M-Seguridad Estructural-Madera Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006). Epígrafe 13. Control Epígrafe 13.1 Suministro y recepción de los productos 6. ESTRUCTURAS DE FÁBRICA Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB SE-F-Seguridad Estructural-Fábrica Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006). Epígrafe 8. Control de la ejecución Epígrafe 8.1 Recepción de materiales



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7. RED DE SANEAMIENTO Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HE Ahorro de Energía Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006) Epígrafe 6. Productos de construcción Geotextiles y productos relacionados. Requisitos para uso en sistemas de drenaje Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13252), aprobada por Orden de 29 de noviembre de 2001 (BOE 07/12/2001). Plantas elevadoras de aguas residuales para edificios e instalaciones. (Kits y válvulas de retención para instalaciones que contienen materias fecales y no fecales. Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 12050), aprobada por Orden de 29 de noviembre de 2001 (BOE 07/12/2001). Tuberías de fibrocemento para drenaje y saneamiento. Pasos de hombre y cámaras de inspección Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 588-2), aprobada por Resolución de 3 de octubre de 2003 (BOE 31/10/2002). Juntas elastoméricas de tuberías empleadas en canalizaciones de agua y drenaje (de caucho vulcanizado, de elastómeros termoplásticos, de materiales celulares de caucho vulcanizado y de poliuretano vulcanizado) Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 681-1, 2, 3 y 4) aprobada por Resolución de 16 de enero de 2003 (BOE 06/02/2003). Canales de drenaje para zonas de circulación para vehículos y peatones Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 1433), aprobada por Resolución de 12 de junio de 2003 (BOE 11/07/2003). Pates para pozos de registro enterrados Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13101), aprobada por Resolución de 10 de octubre de 2003 (BOE 31/10/2003). Válvulas de admisión de aire para sistemas de drenaje Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 12380), aprobada por Resolución de 10 de octubre de 2003. (BOE 31/10/2003) Tubos y piezas complementarias de hormigón en masa, hormigón armado y hormigón con fibra de acero Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 1916), aprobada por Resolución de 14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003). Pozos de registro y cámaras de inspección de hormigón en masa, hormigón armado y hormigón con fibras de acero Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 1917), aprobada por Resolución de 14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003). Pequeñas instalaciones de depuración de aguas residuales para poblaciones de hasta 50 habitantes equivalentes. Fosas sépticas Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 12566-1), aprobada por Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005). Escaleras fijas para pozos de registro Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 14396), aprobada por Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).



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8. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS Sistemas y Kits de encofrado perdido no portante de bloques huecos, paneles de materiales aislantes o a veces de hormigón Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (Guía DITE Nº 009), aprobada por Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002). Geotextiles y productos relacionados. Requisitos para uso en movimientos de tierras, cimentaciones y estructuras de construcción Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13251), aprobada por Orden de 29 de noviembre de 2001 (BOE 07/12/2001). Anclajes metálicos para hormigón Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, aprobadas por Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002) y Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005). Anclajes metálicos para hormigón. Guía DITE Nº 001–1 ,2, 3 y 4. Anclajes metálicos para hormigón. Anclajes químicos. Guía DITE Nº 001-5. Apoyos estructurales Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, aprobada por Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005). Apoyos de PTFE cilíndricos y esféricos. UNE-EN 1337-7. Apoyos de rodillo. UNE-EN 1337- 4. Apoyos oscilantes. UNE-EN 1337-6. Aditivos para hormigones y pastas Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 6 de mayo de 2002 y Resolución de 9 de noviembre de 2005 (BOE 30/05/2002 y 01/12/2005). Aditivos para hormigones y pastas. UNE-EN 934-2 Aditivos para hormigones y pastas. Aditivos para pastas para cables de pretensado. UNE-EN 934-4 Ligantes de soleras continuas de magnesita. Magnesita cáustica y de cloruro de magnesio Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 14016-1), aprobada por Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005). Áridos para hormigones, morteros y lechadas Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 14 de enero de 2004 (BOE 11/02/2004). Áridos para hormigón. UNE-EN 12620. Áridos ligeros para hormigones, morteros y lechadas. UNE-EN 13055-1. Áridos para morteros. UNE-EN 13139. Vigas y pilares compuestos a base de madera Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, de acuerdo con la Guía DITE nº 013; aprobada por Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002). Kits de postensado compuesto a base de madera Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE EN 523), aprobada por Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002). Vainas de fleje de acero para tendones de pretensado Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, de acuerdo con la Guía DITE nº 011; aprobada por Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002). 9. ALBAÑILERÍA



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Cales para la construcción Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 459-1), aprobada por Resolución de 3 de octubre de 2003 (BOE 31/10/2002). Paneles de yeso Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 6 de mayo de 2002 (BOE 30/05/2002) y Resolución de 9 de Noviembre de 2005 (BOE 01712/2005). Paneles de yeso. UNE-EN 12859. Adhesivos a base de yeso para paneles de yeso. UNE-EN 12860. Chimeneas Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13502), aprobada por Resolución de 14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003), Resolución de 28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004) y Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005). Terminales de los conductos de humos arcillosos / cerámicos. UNE-EN 13502. Conductos de humos de arcilla cocida. UNE -EN 1457. Componentes. Elementos de pared exterior de hormigón. UNE- EN 12446 Componentes. Paredes interiores de hormigón. UNE- EN 1857 Componentes. Conductos de humo de bloques de hormigón. UNE-EN 1858 Requisitos para chimeneas metálicas. UNE-EN 1856-1 Kits de tabiquería interior (sin capacidad portante) Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, de acuerdo con la Guía DITE nº 003; aprobada por Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002). Especificaciones de elementos auxiliares para fábricas de albañilería Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004). Tirantes, flejes de tensión, abrazaderas y escuadras. UNE-EN 845-1. Dinteles. UNE-EN 845-2. Refuerzo de junta horizontal de malla de acero. UNE- EN 845-3. Especificaciones para morteros de albañilería Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004). Morteros para revoco y enlucido. UNE-EN 998-1. Morteros para albañilería. UNE-EN 998-2. 10. AISLAMIENTOS TÉRMICOS Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HE Ahorro de Energía Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006) 4 Productos de construcción Apéndice C Normas de referencia. Normas de producto. Productos aislantes térmicos para aplicaciones en la edificación Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 12 de junio de 2003 (BOE 11/07/2003) y modificación por Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE19/02/2005). Productos manufacturados de lana mineral (MW). UNE-EN 13162 Productos manufacturados de poliestireno expandido (EPS). UNE-EN 13163 Productos manufacturados de poliestireno extruido (XPS). UNE-EN 13164 Productos manufacturados de espuma rígida de poliuretano (PUR). UNE-EN 13165 Productos manufacturados de espuma fenólica (PF). UNE-EN 13166 Productos manufacturados de vidrio celular (CG). UNE-EN 13167 Productos manufacturados de lana de madera (WW). UNE-EN 13168 Productos manufacturados de perlita expandida (EPB). UNE-EN 13169



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Productos manufacturados de corcho expandido (ICB). UNE-EN 13170 Productos manufacturados de fibra de madera (WF). UNE-EN 13171 Sistemas y kits compuestos para el aislamiento térmico exterior con revoco Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, de acuerdo con la Guía DITE nº 004; aprobada por Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002). Anclajes de plástico para fijación de sistemas y kits compuestos para el aislamiento térmico exterior con revoco Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, de acuerdo con la Guía DITE nº 01; aprobada por Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002). 11. AISLAMIENTO ACÚSTICO Norma Básica de la Edificación (NBE CA-88) «Condiciones acústicas de los edificios» (cumplimiento alternativo al DB HR hasta 24/04/09) Aprobada por Orden Ministerial de 29 de septiembre de 1988. (BOE 08/10/1988) Artículo 21. Control de la recepción de materiales Anexo 4. Condiciones de los materiales 4.1. Características básicas exigibles a los materiales 4.2. Características básicas exigibles a los materiales específicamente acondicionantes acústicos 4.3. Características básicas exigibles a las soluciones constructivas 4.4. Presentación, medidas y tolerancias 4.5. Garantía de las características 4.6. Control, recepción y ensayos de los materiales 4.7. Laboratorios de ensayo Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HR. Protección frente al ruido. (Obligado cumplimiento a partir 24/04/09). Aprobado por Real Decreto 1675/2008, de 17 de octubre. (BOE 18/10/08) 4.1. Características exigibles a los productos 4.3. Control de recepción en obra de productos 12. IMPERMEABILIZACIONES Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HS1-Salubridad. Protección frente a la humedad. Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006) Epígrafe 4. Productos de construcción Sistemas de impermeabilización de cubiertas aplicados en forma líquida Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, de acuerdo con la Guía DITE nº 005; aprobada por Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002). Sistemas de impermeabilización de cubiertas con membranas flexibles fijadas mecánicamente Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, de acuerdo con la Guía DITE nº 006; aprobada por Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002). 13. REVESTIMIENTOS Materiales de piedra natural para uso como pavimento Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 3 de octubre de 2003 (BOE 31/10/2002). Baldosas. UNE-EN 1341 Adoquines. UNE-EN 1342 Bordillos. UNE-EN 1343



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Adoquines de arcilla cocida Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 1344) aprobada por Resolución de 14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003). Adhesivos para baldosas cerámicas Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 12004) aprobada por Resolución de 16 de enero (BOE 06/02/2003). Adoquines de hormigón Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 1338) aprobada por Resolución de 14 de enero de 2004 (BOE 11/02/2004). Baldosas prefabricadas de hormigón Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 1339) aprobada por Resolución de 14 de enero de 2004 (BOE 11/02/2004). Materiales para soleras continuas y soleras. Pastas autonivelantes Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13813) aprobada por Resolución de 14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003) Techos suspendidos Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13964) aprobada por Resolución de 1 de febrero de 2004 (BOE 19/02/2004). Baldosas cerámicas Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 14411) aprobada por Resolución de 1 de febrero de 2004 (BOE 19/02/2004). 14. CARPINTERÍA, CERRAJERÍA Y VIDRIERÍA Dispositivos para salidas de emergencia Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 6 de mayo de 2002 (BOE 30/05/2002). Dispositivos de emergencia accionados por una manilla o un pulsador para salidas de socorro. UNE-EN 179 Dispositivos antipánico para salidas de emergencias activados por una barra horizontal. UNE-EN 1125 Herrajes para la edificación Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003), Resolución de 3 de octubre de 2003 (BOE 31/10/2002) y ampliado en Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005). Dispositivos de cierre controlado de puertas. UNE-EN 1154. Dispositivos de retención electromagnética para puertas batientes. UNE-EN 1155. Dispositivos de coordinación de puertas. UNE-EN 1158. Bisagras de un solo eje. UNE-EN 1935. Cerraduras y pestillos. UNE -EN 12209. Tableros derivados de la madera para su utilización en la construcción Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13986) aprobada por Resolución de 14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003). Sistemas de acristalamiento sellante estructural Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002).



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Vidrio. Guía DITE nº 002-1 Aluminio. Guía DITE nº 002-2 Perfiles con rotura de puente térmico. Guía DITE nº 002-3 Puertas industriales, comerciales, de garaje y portones Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13241-1) aprobada por Resolución de 28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004). Toldos Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13561) aprobada por Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005). Fachadas ligeras Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13830) aprobada por Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005). 15. PREFABRICADOS Productos prefabricados de hormigón. Elementos para vallas Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 6 de mayo de 2002 (BOE 30/05/2002) y ampliadas por Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005) Elementos para vallas. UNE-EN 12839. Mástiles y postes. UNE-EN 12843. Componentes prefabricados de hormigón armado de áridos ligeros de estructura abierta Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 1520), aprobada por Resolución de 28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004). Kits de construcción de edificios prefabricados de estructura de madera Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, de acuerdo con la Guía DITE nº 007; aprobada por Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002). Escaleras prefabricadas (kits) Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, de acuerdo con la Guía DITE nº 008; aprobada por Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002). Kits de construcción de edificios prefabricados de estructura de troncos Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, de acuerdo con la Guía DITE nº 012; aprobada por Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002). Bordillos prefabricados de hormigón Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 1340), aprobada por Resolución de 28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004)



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16. INSTALACIONES

� INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HS 4 Suministro de agua Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006) Epígrafe 5. Productos de construcción Juntas elastoméricas de tuberías empleadas en canalizaciones de agua y drenaje (de caucho vulcanizado, de elastómeros termoplásticos, de materiales celulares de caucho vulcanizado y de poliuretano vulcanizado) Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 681-1, 2, 3 y 4), aprobada por Resolución de 16 de enero de 2003 (BOE 06/02/2003). Dispositivos anti-inundación en edificios Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13564), aprobada por Resolución de 14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003). Fregaderos de cocina Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13310), aprobada por Resolución de 9 de noviembre de 2005 (BOE 01/12/2005). Inodoros y conjuntos de inodoros con sifón incorporado Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 997), aprobada por Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).

� INSTALACIONES ELÉCTRICAS Columnas y báculos de alumbrado Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 10 de octubre de 2003 (BOE 31/10/2003) y ampliada por resolución de 1 de 28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004) Acero. UNE-EN 40- 5. Aluminio. UNE-EN 40-6 Mezcla de polímeros compuestos reforzados con fibra. UNE-EN 40-7

� INSTALACIONES DE GAS Juntas elastoméricas empleadas en tubos y accesorios para transporte de gases y fluidos hidrocarbonados Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 682) aprobada por Resolución de 3 de octubre de 2002 (BOE 31/10/2002) Sistemas de detección de fuga Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 682) aprobada por Resolución de 28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004)

� INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN Sistemas de control de humos y calor Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004) Aireadores naturales de extracción de humos y calor. UNE-EN12101- 2. Aireadores extractores de humos y calor. UNE-ENE-12101-3. Paneles radiantes montados en el techo alimentados con agua a una temperatura inferior a 120ºC



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Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 14037-1) aprobada por Resolución de 28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004). Radiadores y convectores Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 442-1) aprobada por Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005)

� INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Instalaciones fijas de extinción de incendios. Sistemas equipados con mangueras. Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 3 de octubre de 2002 (BOE 31/10/2002). Bocas de incendio equipadas con mangueras semirrígidas. UNE-EN 671-1 Bocas de incendio equipadas con mangueras planas. UNE-EN 671-2 Sistemas fijos de extinción de incendios. Componentes para sistemas de extinción mediante agentes gaseosos Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 3 de octubre de 2002 (BOE 31/10/2002), ampliada por Resolución de 28 de Junio de 2004 (BOE16/07/2004) y modificada por Resolución de 9 de Noviembre de 2005(BOE 01/12/2005). Válvulas direccionales de alta y baja presión y sus actuadores para sistemas de CO2. UNE-EN 12094-5. Dispositivos no eléctricos de aborto para sistemas de CO2. UNE-EN 12094-6 Difusores para sistemas de CO2. UNE-EN 12094-7 Válvulas de retención y válvulas antiretorno. UNE-EN 12094-13 Requisitos y métodos de ensayo para los dispositivos manuales de disparo y paro. UNE-EN-12094-3. Requisitos y métodos de ensayo para detectores especiales de incendios. UNEEN-12094-9. Requisitos y métodos de ensayo para dispositivos de pesaje. UNE-EN-12094- 11. Requisitos y métodos de ensayo para dispositivos neumáticos de alarma. UNEEN- 12094-12 Sistemas de extinción de incendios. Sistemas de extinción por polvo Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 12416-1 y 2) aprobada por Resolución de 3 de octubre de 2002 (BOE 31/10/2002) y modificada por Resolución de 9 de Noviembre de 2005 (BOE 01/12/2005). Sistemas fijos de lucha contra incendios. Sistemas de rociadores y agua pulverizada. Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 3 de octubre de 2002 (BOE 31/10/2002), ampliadas y modificadas por Resoluciones del 14 de abril de 2003(BOE 28/04/2003), 28 de junio de junio de 2004(BOE 16/07/2004) y 19 de febrero de 2005(BOE 19/02/2005). Rociadores automáticos. UNE-EN 12259-1 Conjuntos de válvula de alarma de tubería mojada y cámaras de retardo. UNEEN 12259-2 Conjuntos de válvula de alarma de tubería seca. UNE-EN 12259-3 Alarmas hidroneumáticas. UNE-EN-12259-4 Componentes para sistemas de rociadores y agua pulverizada. Detectores de flujo de agua. UNE-EN-12259-5 Sistemas de detección y alarma de incendios. Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003), ampliada por Resolución del 10 de octubre de 2003 (BOE 31/10/2003). Dispositivos de alarma de incendios-dispositivos acústicos. UNE-EN 54-3. Equipos de suministro de alimentación. UNE-EN 54-4. Detectores de calor. Detectores puntuales. UNE-EN 54-5. Detectores de humo. Detectores puntuales que funcionan según el principio de luz difusa, luz trasmitida o por ionización. UNE-EN-54-7. Detectores de humo. Detectores lineales que utilizan un haz óptico de luz. UNE-EN-54-12. Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI-93) Aprobado por Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre. (BOE 14/12/1993)



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Fase de recepción de equipos y materiales Artículo 2 Artículo 3 Artículo 9

� COMPORTAMIENTO ANTE EL FUEGO DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB SI Seguridad en Caso de Incendio Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006) Justificación del comportamiento ante el fuego de elementos constructivos y los materiales (ver REAL DECRETO 312/2005, de 18 de marzo, por el que se aprueba la clasificación de los productos de construcción y de los elementos constructivos en función de sus propiedades de reacción y de resistencia frente al fuego).

� INSTALACIONES TÉRMICAS Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios (RITE) (Hasta el 28 de febrero de 2008) Aprobado por Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio (BOE 05/08/1998), y modificado por Real Decreto 1218/2002, de 22 de noviembre. (BOE 03/12/2004) Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios (RITE) (A partir del 1 de marzo de 2008) REAL DECRETO 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Fase de recepción de equipos y materiales ITE 04 - EQUIPOS Y MATERIALES ITE 04.1 GENERALIDADES ITE 04.2 TUBERÍAS Y ACCESORIOS ITE 04.3 VÁLVULAS ITE 04.4 CONDUCTOS Y ACCESORIOS ITE 04.5 CHIMENEAS Y CONDUCTOS DE HUMOS ITE 04.6 MATERIALES AISLANTES TÉRMICOS ITE 04.7 UNIDADES DE TRATAMIENTO Y UNIDADES TERMINALES ITE 04.8 FILTROS PARA AIRE ITE 04.9 CALDERAS ITE 04.10 QUEMADORES ITE 04.11 EQUIPOS DE PRODUCCIÓN DE FRÍO ITE 04.12 APARATOS DE REGULACIÓN Y CONTROL ITE 04.13 EMISORES DE CALOR

� INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) Aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto. (BOE 18/09/2002) Artículo 6. Equipos y materiales ITC-BT-06. Materiales. Redes aéreas para distribución en baja tensión ITC-BT-07. Cables. Redes subterráneas para distribución en baja tensión



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� INSTALACIONES DE GAS Reglamento de instalaciones de gas en locales destinados a usos domésticos, colectivos o comerciales (RIG) Aprobado por Real Decreto 1853/1993, de 22 de octubre. (BOE 24/11/1993) Artículo 4. Normas.

� INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACIÓN Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones (RICT). Aprobado por Real Decreto 401/2003, de 4 de abril. (BOE 14/05/2003) Fase de recepción de equipos y materiales Artículo 10. Equipos y materiales utilizados para configurar las instalaciones

� INSTALACIÓN DE APARATOS ELEVADORES Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 95/16/CE, sobre ascensores Aprobadas por Real Decreto 1314/1997 de 1 de agosto. (BOE 30/09/1997) Fase de recepción de equipos y materiales Artículo 6. marcado «CE» y declaración «CE» de conformidad A5. Control en la fase de ejecución de elementos constructivos 1. HORMIGÓN ARMADO Y PRETENSADO Instrucción de Hormigón Estructural (EHE08) Aprobada por Real Decreto 1247/2008 de 18 de julio. (BOE 22/08/2008) Fase de ejecución de elementos constructivos Artículo 95. Control de la ejecución Artículo 97. Control del tesado de las armaduras activas Artículo 98. Control de ejecución de la inyección Artículo 99. Ensayos de información complementaria de la estructura 2. FORJADOS UNIDIRECCIONALES DE HORMIGÓN ARMADO O PRETENSADO Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados unidireccionales de hormigón estructural realizados con elementos prefabricados. (EFHE) Aprobada por Real Decreto 642/2002, de 5 de julio. (BOE 06/08/2002) Fase de ejecución de elementos constructivos CAPÍTULO V. Condiciones generales y disposiciones constructivas de los forjados CAPÍTULO VI. Ejecución Artículo 36. Control de la ejecución



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3. ESTRUCTURAS METÁLICAS Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB SE-A-Seguridad Estructural-Acero Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006). Epígrafe 12. Control de calidad Fase de ejecución de elementos constructivos Epígrafe 12.5 Control de calidad del montaje 4. ESTRUCTURAS DE FÁBRICA Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB SE-F-Seguridad Estructural-Fábrica Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006). Epígrafe 8. Control de la ejecución Fase de ejecución de elementos constructivos Epígrafe 8.2 Control de la fábrica Epígrafe 8.3 Morteros y hormigones de relleno Epígrafe 8.4 Armaduras Epígrafe 8.5 Protección de fábricas en ejecución 5. IMPERMEABILIZACIONES Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HS1-Salubridad. Protección frente a la humedad. Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006) Fase de ejecución de elementos constructivos Epígrafe 5 Construcción 6. AISLAMIENTO TÉRMICO Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HE Ahorro de Energía Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006) Fase de ejecución de elementos constructivos 5 Construcción Apéndice C Normas de referencia. Normas de ensayo. 7. AISLAMIENTO ACÚSTICO Norma Básica de la Edificación (NBE CA-88) «Condiciones acústicas de los edificios» (cumplimiento alternativo al DB HR hasta 24/04/09) Aprobada por Orden Ministerial de 29 de septiembre de 1988. (BOE 08/10/1988) Fase de ejecución de elementos constructivos Artículo 22. Control de la ejecución Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HR. Protección frente al ruido. (Obligado cumplimiento a partir 24/04/09), Aprobado por Real Decreto 1675/2008, de 17 de octubre. (BOE 18/10/08) 5.2. Control de la ejecución



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8. INSTALACIONES

� INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI-93) Aprobado por Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre. (BOE 14/12/1993) Fase de ejecución de las instalaciones Artículo 10

� INSTALACIONES TÉRMICAS Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios (RITE) (Hasta el 28 de febrero de 2008) Aprobado por Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio (BOE 05/08/1998), y modificado por Real Decreto 1218/2002, de 22 de noviembre. (BOE 03/12/2004) Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios (RITE) (A partir del 1 de marzo de 2008) REAL DECRETO 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Fase de ejecución de las instalaciones Artículo 7. Proyecto, ejecución y recepción de las instalaciones ITE 05 - MONTAJE ITE 05.1 GENERALIDADES ITE 05.2 TUBERÍAS, ACCESORIOS Y VÁLVULAS ITE 05.3 CONDUCTOS Y ACCESORIOS

� INSTALACIONES DE GAS Reglamento de instalaciones de gas en locales destinados a usos domésticos, colectivos o comerciales (RIG) Aprobado por Real Decreto 1853/1993, de 22 de octubre. (BOE 24/11/1993) Fase de ejecución de las instalaciones Artículo 4. Normas.

� INSTALACIONES DE FONTANERÍA Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HS 4 Suministro de agua Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006) Fase de recepción de las instalaciones Epígrafe 6. Construcción

� RED DE SANEAMIENTO Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HE Ahorro de Energía Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006) Fase de recepción de materiales de construcción Epígrafe 5. Construcción



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� INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACIÓN Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones (RICT). Aprobado por Real Decreto 401/2003, de 4 de abril. (BOE 14/05/2003) Fase de ejecución de las instalaciones Artículo 9. Ejecución del proyecto técnico Desarrollo del Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones Aprobado por Orden CTE/1296/2003, de 14 de mayo. (BOE 27/05/2003) Fase de ejecución de las instalaciones Artículo 3. Ejecución del proyecto técnico

� INSTALACIÓN DE APARATOS ELEVADORES Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 95/16/CE, sobre ascensores Aprobadas por Real Decreto 1314/1997 de 1 de agosto. (BOE 30/09/1997) Fase de ejecución de las instalaciones Artículo 6. marcado «CE» y declaración «CE» de conformidad A6. Elementos constructivos 1. HORMIGÓN ARMADO Y PRETENSADO Instrucción de Hormigón Estructural (EHE08) Aprobada por Real Decreto 1247/2008 de 18 de julio. (BOE 22/08/2008) Artículo 4.9. Documentación final de la obra 2. FORJADOS UNIDIRECCIONALES DE HORMIGÓN ARMADO O PRETENSADO Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados unidireccionales de hormigón estructural realizados con elementos prefabricados. (EFHE) Aprobada por Real Decreto 642/2002, de 5 de julio. (BOE 06/08/2002) Artículo 3.2. Documentación final de la obra 3. AISLAMIENTO ACÚSTICO Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HR. Protección frente al ruido. (Obligado cumplimiento a partir 24/04/09). Aprobado por Real Decreto 1675/2008, de 17 de octubre. (BOE 18/10/08) 5.3. Control de la obra terminada



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4. IMPERMEABILIZACIONES Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HS1-Salubridad. Protección frente a la humedad. Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006) Epígrafe 5.3 Control de la obra terminada 5. INSTALACIONES

� INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI-93) Aprobado por Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre. (BOE 14/12/1993) Artículo 18

� INSTALACIONES TÉRMICAS Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios (RITE) (Hasta el 28 de febrero de 2008) Aprobado por Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio (BOE 05/08/1998), y modificado por Real Decreto 1218/2002, de 22 de noviembre. (BOE 03/12/2004) Artículo 7. Proyecto, ejecución y recepción de las instalaciones ITE 06 - PRUEBAS, PUESTA EN MARCHA Y RECEPCIÓN ITE 06.1 GENERALIDADES ITE 06.2 LIMPIEZA INTERIOR DE REDES DE DISTRIBUCIÓN ITE 06.3 COMPROBACIÓN DE LA EJECUCIÓN ITE 06.4 PRUEBAS ITE 06.5 PUESTA EN MARCHA Y RECEPCIÓN APÉNDICE 06.1 Modelo del certificado de la instalación Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios (RITE) (A partir del 1 de marzo de 2008) REAL DECRETO 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.

� INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) Aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto. (BOE 18/09/2002) Fase de recepción de las instalaciones Artículo 18. Ejecución y puesta en servicio de las instalaciones ITC-BT-04. Documentación y puesta en servicio de las instalaciones ITC-BT-05. Verificaciones e inspecciones Procedimiento para la tramitación, puesta en servicio e inspección de las instalaciones eléctricas no industriales conectadas a una alimentación en baja tensión en la Comunidad de Madrid, aprobado por (Orden 9344/2003, de 1 de octubre. (BOCM 18/10/2003)

� INSTALACIONES DE GAS Reglamento de instalaciones de gas en locales destinados a usos domésticos, colectivos o comerciales (RIG) Aprobado por Real Decreto 1853/1993, de 22 de octubre. (BOE 24/11/1993) Artículo 12. Pruebas previas a la puesta en servicio de las instalaciones. Artículo 13. Puesta en disposición de servicio de la instalación. Artículo 14. Instalación, conexión y puesta en marcha de los aparatos a gas. ITC MI-IRG-09. Pruebas para la entrega de la instalación receptora ITC MI-IRG-10. Puesta en disposición de servicio ITC MI-IRG-11. Instalación, conexión y puesta en marcha de aparatos a gas



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Instrucción sobre documentación y puesta en servicio de las instalaciones receptoras de Gases Combustibles Aprobada por Orden Ministerial de 17 de diciembre de 1985. (BOE 09/01/1986) 3. Puesta en servicio de las instalaciones receptoras de gas que precisen proyecto. 4. Puesta en servicio de las instalaciones de gas que no precisan proyecto para su ejecución.

� INSTALACIÓN DE APARATOS ELEVADORES Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 95/16/CE, sobre ascensores Aprobadas por Real Decreto 1314/1997 de 1 de agosto. (BOE 30/09/1997) ANEXO VI. Control final

EL ARQUITECTO




I. MEMORIA ANEXO IX: Plan de mantenimiento del edificio

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JUNIO 2012

ANEXO IX: Plan de mantenimiento del edificio



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ANEXO IX: PLAN DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO 1. INTRODUCCIÓN Las casas, tanto en su conjunto como para cada uno de sus componentes, deben tener un uso y un mantenimiento adecuados. Es por esta razón que sus propietarios y usuarios deben conocer las características generales del edificio y las de las diferentes partes. Una casa en buen estado debe ser: Segura. La casa nos proporciona seguridad, pero los edificios, a medida que van envejeciendo presentan peligros: el simple accidente doméstico, el escape de gas, la descarga eléctrica o el desprendimiento de una parte de la fachada. Teniendo la casa en buen estado eliminamos los peligros y aumentamos nuestra seguridad. Durable y económica. Si la casa está en buen estado dura más, envejece más dignamente y podemos disfrutarla muchos más años. Al mismo tiempo, con un mantenimiento periódico, evitamos los fuertes gastos que hemos de efectuar si, de repente, es necesario hacer reparaciones importantes originadas por un pequeño problema que se ha ido agravando con el tiempo. Tener la casa en buen estado nos sale a cuenta. Ecológica. El aislamiento térmico y el buen funcionamiento de las instalaciones (electricidad, gas, calefacción, aire acondicionado, etc.) permiten un importante ahorro energético. Los aparatos funcionan bien, no gastamos más energía de la cuenta y respetamos el medio ambiente. Una casa en buen estado es ecológica. Confortable. Podemos disfrutar de una casa con las máximas prestaciones de todas sus partes e instalaciones. Podemos conseguir un nivel óptimo de confort con una temperatura y humedad adecuadas, un buen aislamiento de los sonidos y una óptima iluminación y ventilación. Una casa en buen estado nos proporciona calidad de vida. Agradable. Una casa en buen estado tiene mejor aspecto, y hace más agradables las calles de nuestro pueblo o ciudad. 2. CONOCER EL EDIFICIO Nuestros edificios son complejos. Se han construido para dar respuesta a las necesidades de la vida diaria. Cada parte tiene una misión específica y debe cumplirla siempre. A. La Estructura. Aguanta el peso de la casa. Tiene elementos horizontales (techos), verticales (pilares o paredes maestras) y enterrados (cimientos). Los techos (el suelo que pisamos) aguantan su propio peso, el de los tabiques, pavimentos, muebles y personas. Los pilares o las paredes de carga aguantan los techos y llevan los pesos a los cimientos y al terreno. B. Las Fachadas. Nos protegen del calor, el frío, el viento, la lluvia y los ruidos. Proporcionan intimidad, y a la vez nos relacionan con el exterior mediante las ventanas y los balcones. C. La Cubierta. Al igual que la fachada, protege de los agentes atmosféricos y aísla de las temperaturas extremas. Existen dos tipos de cubierta: las planas o azoteas, y las inclinadas o tejados. D. Las Paredes Interiores. Dividen la casa en diferentes espacios donde realizamos nuestras actividades (dormir, cocinar, descansar, comer, lavar). Las paredes que sólo tienen función divisoria se llaman tabiques. En cambio, las que aguantan peso se llaman paredes maestras. E. Los Acabados. Dan calidad y confort a los espacios interiores. Habitualmente el usuario podrá introducir los cambios o variaciones que desee. F. Las Instalaciones. Son el equipamiento y maquinaria que introduce la energía dentro del edificio y la distribuye. 3. EL MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO El Manual de Uso y Mantenimiento forma parte del Libro del Edificio entregado al presidente de la Comunidad de Propietarios. El manual le permitirá gestionar y mantener el edificio con mayor eficacia. En cada uno de los capítulos podrá encontrar: primero, una breve descripción de cada elemento constructivo y a continuación las correspondientes instrucciones de uso. Están indicadas también las inspecciones a realizar en el futuro y las diferentes operaciones de mantenimiento. El control de las visitas de inspección y de las operaciones de mantenimiento lo realiza el Técnico de Cabecera utilizando las Fichas del Control Anual del Mantenimiento, las cuales podrá encontrar archivadas en el Libro del Edificio. FACHADA: VENTANAS, BARANDILLAS, REJAS Y PERSIANAS



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DESCRIPCIÓN DE SUS ELEMENTOS Ventanas y balconeras de aluminio INSTRUCCIONES DE USO Las ventanas y balcones exteriores son elementos comunes del edificio aunque su uso sea mayoritariamente privado. Cualquier modificación de su imagen exterior (incluido el cambio de perfilaría) deberá ser aprobada por la Comunidad de Propietarios. No obstante, la limpieza y el mantenimiento corresponden a los usuarios de las viviendas. No se apoyarán, sobre las ventanas y balcones, elementos de sujeción de andamios, poleas para levantar cargas o muebles, mecanismos de limpieza exteriores u otros objetos que puedan dañarlos. No se deben dar golpes fuertes a las ventanas. Por otro lado, las ventanas pueden conseguir una alta estanquidad al aire y al ruido colocando burletes especialmente concebidos para esta finalidad. Los cristales deben limpiarse con agua jabonosa, preferentemente tibia, y posteriormente se secarán. No se deben fregar con trapos secos, ya que el cristal se rayaría. El aluminio se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo suave o una esponja. OPERACIONES A REALIZAR A Inspeccionar Cada 2 años; Comprobación del estado de los herrajes de las ventanas y balconeras. Se repararán si es necesario. Cada 5 años; Comprobación del sellado de los marcos con la fachada y especialmente con el vierteaguas. Cada 5 años; Comprobación del estado de las ventanas y balconeras, su estabilidad y su estanquidad al agua y al aire. Se repararan si es necesario. A Limpiar Cada 6 meses; Limpieza de las ventanas, balconeras, persianas y celosías. Cada 6 meses; Limpieza de los canales y las perforaciones de desagüe de las ventanas y balconeras, y limpieza de las guías de los cerramientos de tipo corredero. A Renovar Cada año; Engrasado de los herrajes de ventanas y balconeras, preferentemente con un espray ( de los que se utilizan para desatascar cerraduras o tornillos de coches). Cada 10 años; Renovación del sellado de los marcos con la fachada. INTERIOR DEL EDIFICIO: CARPINTERÍA DESCRIPCIÓN DE SUS ELEMENTOS Las puertas tienen marcos de madera Puertas de madera aplacada Acabado de las puertas lacado Herrajes de acero niquelado INSTRUCCIONES DE USO Si se aprecian defectos de funcionamiento en las cerraduras es conveniente comprobar su estado y substituirlas si es el caso. La reparación de la cerradura, si la puerta queda cerrada, puede obligar a romper la puerta o el marco. OPERACIONES A REALIZAR A Inspeccionar Cada 6 meses; Revisión de los muelles de cierre de las puertas. Reparación si es necesario. Cada año; Inspección de los herrajes y mecanismos de las puertas. Reparación si es necesario. Cada 5 años; Comprobación del estado de las puertas, su estabilidad y los deterioros que se hayan producido. Reparación si es necesario. Cada 10 años; Inspección del anclaje de los marcos de las puertas a las paredes. A Limpiar Cada mes; Limpieza de las puertas interiores. Cada 6 meses; Abrillantado del acero niquelado de los herrajes con productos especiales. A Renovar



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Cada 6 meses; Engrasado de los herrajes de las puertas preferentemente con un espray ( de los que se utilizan para desatascar cerraduras o tornillos de coches). Cada 10 años; Renovación de los acabados lacados de las puertas. Cada 10 años; Renovación del tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera. INTERIOR DEL EDIFICIO: ACABADOS DESCRIPCIÓN DE SUS ELEMENTOS El soporte del revestimiento vertical está enyesado Acabado pintado Pavimentos, zócalos y escalones de cerámica esmaltada INSTRUCCIONES DE USO ACABADOS DE PAREDES Y TECHOS Los revestimientos interiores, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada. Suelen estar expuestos al desgaste por abrasión, rozamiento y golpes. Son materiales que necesitan más mantenimiento y deben ser substituidos con una cierta frecuencia. Por esta razón, se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados para corregir desperfectos y en previsión de pequeñas reformas. Como norma general, se evitará el contacto de elementos abrasivos con la superficie del revestimiento. La limpieza también debe hacerse con productos no abrasivos. Cuando se observen anomalías en los revestimientos no imputables al uso, consúltelo a su Técnico de Cabecera. Los daños causados por el agua se repararán inmediatamente. A menudo los defectos en los revestimientos son consecuencia de otros defectos de los paramentos de soporte, paredes, tabiques o techos, que pueden tener diversos orígenes ya analizados en otros apartados. No podemos actuar sobre el revestimiento si previamente no se determinan las causas del problema. No se admitirá la sujeción de elementos pesados en el grueso del revestimiento, deben sujetarse en la pared de soporte o en los elementos resistentes, siempre con las limitaciones de carga que impongan las normas. La acción prolongada del agua deteriora las paredes y techos revestidos de yeso. PAVIMENTOS Los pavimentos, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada y, como los revestimientos interiores, están muy expuestos al deterioro por abrasión, rozamiento y golpes. Son materiales que necesitan un buen mantenimiento y una buena limpieza y que según las características han de substituirse con una cierta frecuencia. Como norma general, se evitará el contacto con elementos abrasivos. El mercado ofrece muchos productos de limpieza que permiten al usuario mantener los pavimentos con eficacia y economía. El agua es un elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero debe utilizarse con prudencia ya que algunos materiales, por ejemplo la madera, se degradan más fácilmente con la humedad, y otros materiales ni tan solo la admiten. Los productos abrasivos como la lejía, los ácidos o el amoníaco deben utilizarse con prudencia, ya que son capaces de decolorar y destruir muchos de los materiales de pavimento. Los productos que incorporan abrillantadores no son recomendables ya que pueden aumentar la adherencia del polvo. Las piezas desprendidas o rotas han de substituirse rápidamente para evitar que se afecten las piezas contiguas. Se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados en los pavimentos para corregir futuros desperfectos y en previsión de pequeñas reformas. Cuando se observen anomalías en los pavimentos no imputables al uso, consúltelo a su Técnico de Cabecera. Los daños causados por el agua se repararán siempre lo más rápido posible. En ocasiones los defectos en los pavimentos son consecuencia de otros defectos de los forjados o de las soleras de soporte, que pueden tener otras causas, ya analizadas en otros apartados. Las piezas cerámicas esmaltadas sólo necesitan una limpieza frecuente, se barrerán y se fregarán. Se utilizarán jabones neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácidos fuertes. Su resistencia superficial es variada, por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos. Los golpes contundentes pueden romperlas o desconcharlas. OPERACIONES A REALIZAR A Inspeccionar



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Cada 5 años; Control de la aparición de anomalías como fisuras, grietas, movimientos o roturas en los revestimientos verticales y horizontales. Cada 5 años; Inspección de los pavimentos de cerámica esmaltada. A Renovar Cada 5 años; Repintado de los paramentos interiores. INSTALACIONES: RED DE EVACUACIÓN DESCRIPCIÓN DE SUS ELEMENTOS Bajantes de aguas residuales de PVC INSTRUCCIONES DE USO La red de saneamiento se compone básicamente de elementos y conductos de desagüe de los aparatos de las viviendas y de algunos recintos del edificio, que conectan con la red de saneamiento vertical (bajantes) y con los albañales, arquetas, colectores, etc., hasta la red del municipio u otro sistema autorizado. Actualmente, en la mayoría de edificios, hay una sola red de saneamiento para evacuar conjuntamente tanto las aguas fecales o negras como las aguas pluviales. La tendencia es separar la red de aguas pluviales por una parte y, por la otra, la red de aguas negras. Si se diversifican las redes de los municipios se producirán importantes ahorros en depuración de aguas. En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalación limpia y libre de depósitos. Se puede conseguir con un mantenimiento reducido basado en una utilización adecuada en unos correctos hábitos higiénicos por parte de los usuarios. La red de evacuación de agua, en especial el inodoro, no puede utilizarse como vertedero de basuras. No se pueden tirar plásticos, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar, bastoncillos, etc. Las substancias y elementos anteriores, por sí mismos o combinados, pueden taponar e incluso destruir por procedimientos físicos o reacciones químicas las conducciones y/o sus elementos, produciendo rebosamientos malolientes como fugas, manchas, etc. Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua, para evitar que los olores de la red salgan al exterior. Para desatascar los conductos no se pueden utilizar ácidos o productos que perjudiquen los desagües. Se utilizarán siempre detergentes biodegradables para evitar la creación de espumas que petrifiquen dentro de los sifones y de las arquetas del edificio. Tampoco se verterán aguas que contengan aceites, colorantes permanentes o substancias tóxicas. Como ejemplo, un solo litro de aceite mineral contamina 10.000 litros de agua. Cualquier modificación en la instalación o en las condiciones de uso que puedan alterar el normal funcionamiento será realizada mediante un estudio previo y bajo la dirección del Técnico de Cabecera. Las posibles fugas se localizarán y repararán lo más rápido posible. OPERACIONES A REALIZAR A Inspeccionar Cada 2 años; Inspección del estado de los bajantes. A Limpiar Cada mes; Vertido de agua caliente por los desagües. INSTALACIONES: RED DE AGUA SANITARIA DESCRIPCIÓN DE SUS ELEMENTOS Red interior de cobre Las griferías son de tipo monobloc La producción de agua caliente se realiza mediante calentador y acumulador eléctrico INSTRUCCIONES DE USO Responsabilidades El mantenimiento de la instalación a partir del contador (no tan sólo desde la llave de paso de la vivienda) es a cargo de cada uno de los usuarios. El mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de paso del edificio y los contadores corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios.



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El cuarto de contadores será accesible solamente para el portero o vigilante y el personal de la compañía suministradora de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no estén obstruidas así como el acceso al cuarto. Precauciones Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si la ausencia ha sido muy larga deben revisarse las juntas antes de abrir la llave de paso. Todas las fugas o defectos de funcionamiento en las conducciones, accesorios o equipos se repararán inmediatamente. Todas las canalizaciones metálicas se conectarán a la red de puesta a tierra. Está prohibido utilizar las tuberías como elementos de contacto de las instalaciones eléctricas con la tierra. Para desatascar tuberías, no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas. En caso de bajas temperaturas, se debe dejar correr agua por las tuberías para evitar que se hiele el agua en su interior. El correcto funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que influyen más decisivamente en el ahorro de energía, por esta razón debe ser objeto de una mayor atención para obtener un rendimiento energético óptimo. En la revisión general debe comprobarse el estado del aislamiento y señalización de la red de agua, la estanquidad de las uniones y juntas, y el correcto funcionamiento de las llaves de paso y válvulas, verificando la posibilidad de cierre total o parcial de la red. OPERACIONES A REALIZAR A Inspeccionar Cada 6 meses; Revisión de pérdidas de agua de los grifos. Cada año; Revisión del calentador de agua, según las indicaciones del fabricante. Cada año; Inspección de los elementos de protección anticorrosiva del termo eléctrico. Cada 2 años; Inspección y, si es el caso, cambio de las juntas de goma o estopa de los grifos. A Limpiar Cada 15 años; Limpieza de los sedimentos e incrustaciones del interior de las conducciones. INSTALACIONES: RED DE ELECTRICIDAD DESCRIPCIÓN DE SUS ELEMENTOS El grado de electrificación según el REBT es medio INSTRUCCIONES DE USO La instalación eléctrica de cada vivienda o de los elementos comunes del edificio está formada por el contador, por la derivación individual, por el cuadro general de mando y protección y por los circuitos de distribución interior. A su vez, el cuadro general de mando y protección está formado por un interruptor de control de potencia (ICP), un interruptor diferencial (ID) y los pequeños interruptores automáticos (PIA). El ICP es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compañía. El ICP desconecta la instalación cuando la potencia consumida es superior a la contratada o bien cuando se produce un cortocircuito (contacto directo entre dos hilos conductores) y el PIA de su circuito no se dispara previamente. El interruptor diferencial (ID) protege contra las fugas accidentales de corriente como, por ejemplo, las que se producen cuando se toca con el dedo un enchufe o cuando un hilo eléctrico toca un tubo de agua o el armazón de la lavadora. El interruptor diferencial (ID) es indispensable para evitar accidentes. Siempre que se produce una fuga salta el interruptor. Cada circuito de distribución interior tiene asignado un PIA que salta cuando el consumo del circuito es superior al previsto. Este interruptor protege contra los cortocircuitos y las sobrecargas. Responsabilidades El mantenimiento de la instalación eléctrica a partir del contador (y no tan sólo desde el cuadro general de entrada a la vivienda) es a cargo de cada uno de los usuarios. El mantenimiento de la instalación entre la caja general de protección y los contadores corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios. Aunque la instalación eléctrica sufre desgastes muy pequeños, difíciles de apreciar, es conveniente realizar revisiones periódicas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el estado del cableado, de las conexiones y del aislamiento. En la revisión general de la instalación eléctrica hay que verificar la canalización de las derivaciones individuales comprobando el estado de los conductos, fijaciones, aislamiento y tapas de registro, y verificar la ausencia de humedad. El cuarto de contadores será accesible sólo para el portero o vigilante, y el personal de la compañía suministradora o de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no estén obstruidas, así como el acceso al cuarto. Precauciones



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Las instalaciones eléctricas deben usarse con precaución por el peligro que comportan. Está prohibido manipular los circuitos y los cuadros generales, estas operaciones deben ser realizadas exclusivamente por personal especialista. No se debe permitir a los niños manipular los aparatos eléctricos cuando están enchufados y, en general, se debe evitar manipularlos con las manos húmedas. Hay que tener especial cuidado en las instalaciones de baños y cocinas (locales húmedos). No se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la prevista o varios aparatos que, en conjunto, tengan una potencia superior. Si se aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes conectados en un determinado punto, deben desconectarse. Es síntoma de que la instalación está sobrecargada o no está preparada para recibir el aparato. Las clavijas de los enchufes deben estar bien atornilladas para evitar que hagan chispas. Las malas conexiones originan calentamientos que pueden generar un incendio. Es recomendable cerrar el interruptor de control de potencia (ICP) de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si se deja el frigorífico en funcionamiento, no es posible desconectar el interruptor de control de potencia, pero sí cerrar los pequeños interruptores automáticos de los otros circuitos. Periódicamente, es recomendable pulsar el botón de prueba del diferencial (ID), el cual debe desconectar toda la instalación. Si no la desconecta, el cuadro no ofrece protección y habrá que avisar al instalador. Para limpiar las lámparas y las placas de los mecanismos eléctricos hay que desconectar la instalación eléctrica. Deben limpiarse con un trapo ligeramente húmedo con agua y detergente. La electricidad se conectará una vez se hayan secado las placas. Las instalaciones eléctricas son cada día más amplias y complejas debido al incremento del uso de electrodomésticos. Aunque la instalación eléctrica sufre desgastes muy pequeños difíciles de apreciar, es conveniente realizar revisiones periódicas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el estado del cableado, de las conexiones y del aislamiento. En la revisión general de la instalación eléctrica hay que verificar la canalización de las derivaciones individuales comprobando el estado de los conductos, fijaciones, aislamiento y tapas de registro, y verificar la ausencia de humedad. OPERACIONES A REALIZAR A Inspeccionar Cada 4 años; Revisión general de la instalación eléctrica. EQUIPAMIENTOS: CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN DESCRIPCIÓN DE SUS ELEMENTOS Sistema de refrigeración por consolas Sistema de refrigeración por aparatos de ventana INSTRUCCIONES DE USO Deben leerse y seguirse las instrucciones de la instalación antes de ponerla en funcionamiento por primera vez. El correcto mantenimiento de la instalación es uno de los factores que influyen más decisivamente en el ahorro de energía, por esta razón hay que prestarle las máximas atenciones para obtener un rendimiento óptimo. OPERACIONES A REALIZAR A Inspeccionar Cada mes; Limpieza de las rejillas o persianas difusoras de los aparatos de refrigeración. Cada año; Revisión general de la instalación de refrigeración. Cada 4 años; Realización de una prueba de estanquidad y funcionamiento de la instalación de calefacción LAS EMERGENCIAS En caso de una emergencia actuar correctamente, con rapidez y eficacia en muchos casos puede evitarnos accidentes y peligros innecesarios o evitar un incendio. PARA PREVENIR LOS INCENDIOS - Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas (gasolina, petardos, disolventes). - Limpie el hollín de la chimenea periódicamente porque es muy inflamable. - No acerque productos inflamables al fuego. Tampoco los use para encenderlo (alcohol, gasolina). - No haga bricolage con la electricidad. Puede provocar sobrecalentamientos o cortocircuitos e incendios. - Evite fumar cigarrillos en la cama, ya que en caso de sobrevenir el sueño, puede provocarse un incendio.



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- Se debe disponer siempre de un extintor en casa, adecuado al tipo de fuego que se pueda producir. - Se deben desconectar los aparatos eléctricos y la antena de televisión en caso de tormenta. PARA ACTUAR BIEN EN CASO DE INCENDIO - Avise rápidamente a los ocupantes de la casa y telefonee a los bomberos. - Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y evitar corrientes de aire. Mójelas y tape las entradas de humo con ropa o toallas mojadas. - Si existe instalación de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si hay alguna bombona de gas butano, aléjela de los focos del incendio. - Si hay que evacuar la casa hágalo siempre escaleras abajo. No coja nunca el ascensor. Si el paso está cortado, busque una ventana y pida auxilio. No salte ni se descuelgue por bajantes o con sábanas por la fachada. - Antes de abrir una puerta, debe tocarla con la mano. Si está caliente, no la abra. Si la salida pasa por lugares con humo, hay que agacharse, ya que en las zonas bajas hay más oxigeno. ACTUAR CORRECTAMENTE EN OTRAS EMERGENCIAS - Grandes nevadas. No tire la nieve de la cubierta a la calle. Deshágala con sal o potasa. - Fuertes vientos. Después del temporal, revise la cubierta para ver si hay tejas o piezas desprendidas con peligro de caída. - Si cae un rayo. Cuando acabe la tormenta revise el pararrayos y compruebe las conexiones. - Inundaciones. Ocupe las partes altas de la casa y desconecte el cuadro eléctrico. No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que se puede provocar daños en la estructura.



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1. FACHADAS

1.1 ACRISTALAMIENTO CON VIDRIO DOBLE

Uso del elemento

Precauciones

- Evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general, piedras y hormigones.

- Evitar interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las hojas acristaladas, así como los portazos.

- Evitar el vertido sobre el acristalamiento, de productos cáusticos capaces de atacar al vidrio.

Prescripciones

Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento, deberá repararse inmediatamente.

Prohibiciones

Apoyar objetos o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del acristalamiento.

Mantenimiento del elemento

Usuario

-Inspección para detectar:

- La rotura de los vidrios y el deterioro anormal de las masillas o perfiles extrusionados, o su pérdida de estanqueidad.

- Limpieza, de la suciedad debida a la contaminación y el polvo, normalmente mediante un ligero lavado con agua y productos de limpieza tradicionales no abrasivos ni alcalinos. Cuando los vidrios llevan tratamiento con capas, como los PLANITHERM o COOL-LITE, deberá secarse la superficie, una vez aclarada, mediante un paño limpio y suave para evitar que se arañen.

Profesional

- Reparación: reposición de los acristalamientos rotos con otros idénticos así como del material de sellado, previa limpieza cuidadosa del soporte para eliminar todo resto de vidrio.

- Reposición de las masillas elásticas, masillas en bandas preformadas autoadhesivas o perfiles extrusionados elásticos, en caso de pérdida de estanquidad.

Calendario

- Cada tres años:

Inspección.

- Cada año o cuando se requiera:

Limpieza.

- Cuando se requiera:

Reparación.



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1.2 ALBARDILLAS

Uso del elemento

Precauciones

Se evitarán golpes y rozaduras.

Prescripciones

- Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza de la albardilla, deberá reparase inmediatamente.

- Si el material de la albardilla resultara dañado por cualquier circunstancia y se produjeran filtraciones de agua, deberá ser reparado inmediatamente.

Prohibiciones

Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al plano de la albardilla.


Usuario


La posible aparición y desarrollo de grietas y fisuras, así como la erosión anormal o excesiva y los desconchados de las albardillas de materiales pétreos.

La oxidación o corrosión de las albardillas metálicas, o la pérdida o deterioro de los tratamientos anticorrosivos o protectores, como esmaltes o lacados de las chapas.

La erosión anormal o pérdida de la pasta de rejuntado, en el caso de vierteaguas de piezas.

La deformación o pérdida de planeidad de la superficie de la albardilla, concentrándose el vertido del agua en ciertos puntos.

- Limpieza según el tipo de material, pétreo o metálico, y el grado de la suciedad debida a la contaminación y el polvo. Normalmente mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los ácidos y cáusticos y los disolventes orgánicos. Y de las manchas ocasionales mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada.

Profesional

Reparación: sustitución de las piezas, recibiéndolas y efectuando el rejuntado según las especificaciones de un técnico. O de las chapas metálicas, sustituyéndolas o reponiendo los tratamientos protectores, en su caso.

Calendario

- Cada tres años:

Repintado (en su caso).

- Cada cinco años:

Inspección.

- Cada siete/diez años:

Limpieza.


Reparación.



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1.3 BARANDILLAS METÁLICAS

Uso del elemento

Precauciones

- Se evitarán golpes y rozaduras, así como el vertido sobre ellas de ácidos, lejías o productos de limpieza o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta, que puedan afectar a los materiales constituyentes.

- Deberá evitarse el estancamiento de agua en contacto con los elementos de acero.

Prescripciones

Si se observara riesgo de desprendimiento de algún elemento, deberá repararse inmediatamente.

Prohibiciones

- Apoyar sobre la barandilla andamios, tablones o elementos destinados a la subida de muebles o cargas.

- Aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la barandilla.

- Colgar de los barrotes o balaustres cualquier objeto, o fijarlo sobre ellos.


Usuario

- Inspección visual general, comprobando su fijación al soporte, si el anclaje es por soldadura. Si fuese mediante atornillado, se revisara anualmente. Se observará la posible aparición de manchas de óxido en la fábrica procedentes de los anclajes.

- Limpieza: eliminando el polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido, o con un paño húmedo o con agua y jabón neutro. Se evitarán ácidos, lejías o productos abrasivos.

- Conservación: mediante repintado, en caso de barandillas de acero pintado y climas secos. O cada 3 años con clima húmedo y 2 años si el clima o ambiente es muy agresivo.

Profesional

- Reparación: de las barandillas de aluminio anodizado que presenten rayado mediante pulverizadores o pinceles especiales de venta en el mercado.

- En caso de detectar posible corrosión de los anclajes, deberán descubrirse y protegerse adecuadamente, sellando convenientemente los empotramientos a la fábrica.

Calendario

- Cada dos/tres años:

Inspección.

- Cada año:

Limpieza.

- Cada dos/tres años:

Repintado.


Reparación.



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1.4 CARPINTERÍA EXTERIOR DE ALUMINIO

Uso del elemento

Prohibiciones

- Apoyar sobre la carpintería elementos de sujeción de andamios o de elevación de cargas o muebles, así como mecanismos de limpieza exterior o cualesquiera otros objetos que, al ejercer un esfuerzo sobre aquella, puedan dañarla.

- Modificar la carpintería o sujetar sobre ella acondicionadores de aire sin las autorizaciones pertinentes y la supervisión de un técnico competente.


Usuario

- Comprobación: correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de maniobra. En caso necesario, se engrasarán con aceite adecuado, o se desmontarán por técnico competente para su correcto mantenimiento.

- Inspección: para detectar pérdida de estanqueidad de los perfiles; roturas; deterioro o desprendimiento de la pintura, en su caso. En caso de perfiles prelacados, la reparación o reposición del revestimiento deberá consultarse a un especialista.

- Limpieza, de la suciedad debida a la contaminación y el polvo, mediante agua con detergente no alcalino, aplicándolo con un trapo suave o una esponja que no raye; deberá enjuagarse con agua abundante y secar con un paño. En cualquier caso debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona, alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintería.

En el caso de hojas correderas, debe cuidarse regularmente la limpieza de los raíles.

Profesional

Reparación: de los elementos de cierre y sujeción. En caso de rotura o pérdida de estanqueidad de perfiles, deberán reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitución de los elementos afectados. Reposición del lacado, en su caso.

Calendario

- Todos los años:

Comprobación.

- Cada tres años o cuando se requiera:

Limpieza.

- Cada tres años:

Inspección.


Reparación.



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1.5 CELOSÍAS METÁLICAS EN TENDEDEROS

Uso del elemento

Precauciones

- Se evitarán golpes y rozaduras, así como el vertido sobre ella de ácidos, lejías o productos de limpieza o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta, que puedan afectar a los materiales constituyentes.

Prescripciones

Si se observara riesgo de desprendimiento de algún elemento, deberá repararse inmediatamente.

Prohibiciones

- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la celosía.

- Colgar de las lamas cualquier objeto, o fijarlo sobre ellas.


Usuario

- Inspección:

- Cada 5 años debe realizarse una inspección visual general, comprobando su fijación al soporte, si el anclaje es por soldadura. Si fuese mediante atornillado, se revisara cada 3 años.

- Limpieza y conservación:

- Cada año se engrasarán los mecanismos de las celosías de lamas orientables, con aceite ligero.

- Se limpiarán las lamas con agua y detergente neutro sin son pintadas o de aluminio o plástico, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, ácidos y productos químicos o disolventes orgánicos como la acetona.

Profesional

- Repintado: en caso de celosías de piezas o lamas de acero pintado, se renovará la pintura cada 5 años, por lo menos, en clima seco; cada 3 años en clima húmedo; y cada 2 años en clima o ambiente muy agresivo.

- Reparación: En caso de anormalidad, desplome, deformación o rotura, se inspeccionará visualmente la celosía, y si hubiera alguna pieza deteriorada, se reemplazara.

Calendario

- Cada tres/cinco años:

Inspección.

- Cada año:

Limpieza y conservación.

- Cada dos/cinco años:

Repintado.


Reparación.



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1.6 FACHADAS DE FÁBRICA DE LADRILLO

Uso del elemento

Precauciones

- Se evitará la exposición de la fábrica de ladrillo visto a la acción continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar; alertando de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuación de agua.

- Se evitarán golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza.

- Se evitará el vertido sobre la fábrica de productos cáusticos y de agua procedente de jardineras.

Prescripciones

Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deberá repararse inmediatamente.

Prohibiciones

- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada.

- Abrir rozas y empotrar o apoyar en la fábrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales que ejerzan una sobrecarga concentrada.

- Modificar las condiciones de carga de las fábricas o rebasar las previstas en el proyecto.


Usuario

Inspección para detectar la posible aparición y desarrollo de grietas y fisuras, así como desplomes u otras deformaciones. La erosión anormal o excesiva de paños o bloques aislados; los desconchados o descamaciones. La erosión anormal o pérdida del mortero de las juntas. La aparición de humedades y manchas diversas.

Profesional

- Limpieza según el tipo de ladrillo, mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza química, proyección de abrasivos, etc. Y de las manchas ocasionales y pintadas, mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada.

- Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por técnico especializado, del estado de los materiales y de la adecuación del método a emplear.

- Reparación: sustitución de las piezas cerámicas y rejuntado con mortero de las mismas características que el existente, procurando seguir las especificaciones de técnico especialista.

- En el caso de aparición de grietas, consultar siempre con un técnico especialista.

Calendario

- Cada cinco años:

Inspección.

- Cada diez años:

Limpieza general.


Limpieza de pintadas.


Reparación.



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1.7 PERSIANAS ENROLLABLES

Uso del elemento

Precauciones

- Se evitarán golpes y rozaduras, así como el vertido sobre la persiana de productos cáusticos y de agua procedente de jardineras o de la limpieza de la cubierta.

- Se evitará el accionamiento brusco de la cinta o manivela de enrollado. Tanto la elevación como la bajada de la persiana deben hacerse despacio. Debe evitarse que, al subirla, los topes lleguen a tocar el dintel.

Prohibiciones

- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la persiana.

- Levantar la persiana empujándola por el borde inferior o tirando de los topes.


Usuario

- Inspección del estado de las lamas, detectando roturas, desencajados y desplazamientos horizontales. Y del buen estado de conservación de las cintas, cables o manivelas de elevación.

- Limpieza y conservación:

- Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstrucción de las guías de deslizamiento de la persiana.

- Se limpiarán las lamas en seco, si son de madera vista o barnizada y con agua y detergente neutro sin son de aluminio o de plástico, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, ácidos y productos químicos o disolventes orgánicos como la acetona.

- En el caso de persianas con manivela o accionadas eléctricamente, deberán engrasarse anualmente los cojinetes de los tornos o los elementos móviles correspondientes.

Profesional

- Repintado: o barnizado de las persianas de madera con productos resistentes al agua y la intemperie y con la periodicidad adecuada al tipo de clima.

- Reparación: En caso de anormalidad, rotura, deterioro de las cintas o cables y elementos mecánicos de elevación, sustituyendo los componentes que lo precisen.

Calendario

- Cada dos o tres años:

Inspección.

- Cada año:

Limpieza y conservación

- Cada dos/cinco años:

Repintado (en su caso).


Reparación.



116


1.8 PUERTAS DE GARAJE BASCULANTES Y LEVADIZAS

Uso del elemento

Precauciones

- Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guías o mecanismos.

- Comprobar la ausencia de objetos extraños entre las guías y las hojas, y entre largueros y piezas móviles.

- Evitar el cierre violento y el golpe final de la hoja cuando se acciona manualmente, o mediante la regulación del mecanismo eléctrico en las de cierre automático.

Prohibiciones

- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a la hoja.

- Colgar de los marcos o la hoja cualquier objeto, o fijarlo sobre ellos.


Usuario

- Inspección y conservación:

- Revisión del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaños para detectar posibles roturas y deformaciones, así como pérdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo.

- Se revisarán, cada seis meses: los herrajes de colgar, engrasándose con aceite ligero, si fuera necesario; el estado de los mecanismos y del líquido de freno retenedor, en su caso; el estado de los elementos del equipo automático.

- Se revisarán y engrasarán con aceite ligero, anualmente, los herrajes de cierre y de seguridad.

- Deberán engrasarse las guías de los cierres y los elementos de articulación, cada seis meses, con pincel y aceite multigrado o grasa termoestable.

- En el caso de sistemas de cierre con muelles, se revisarán y regularán cada tres años.

- Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarán cada tres o cinco años según el grado de exposición.

- Limpieza:

- Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstrucción de los rebajes del marco en donde encaja la hoja. Asimismo deberán estar limpios de suciedad y pintura los herejes de cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc)

- Se limpiarán las hojas, perfiles, etc. según el material y su acabado, bastando normalmente una esponja o paño humedecido, o con algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, ácidos y productos químicos o disolventes orgánicos como la acetona.

- En las puertas dotadas de rejillas de ventilación, se limpiarán éstas anualmente.

Profesional

Reparación: En caso de anormalidad, rotura, deterioro de las cerraduras y piezas fijas, y de los elementos mecánicos o móviles de las lamas y perfiles, sustituyendo los componentes que lo precisen.

Calendario

- Cada tres años:

Inspección general.

- Cada seis meses o un año:

Revisión y engrase (según tipos de herrajes).

- Cada año:

Limpieza.

- Cada tres o cinco años:

Repintado (según exposición y grado de contaminación).


Reparación.



117


1.9 VIERTEAGUAS

Uso del elemento

Precauciones

Se evitarán golpes y rozaduras, así como el vertido sobre las piezas de productos ácidos y de agua procedente de jardineras.

Prescripciones

- Si se observa riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deberá reparase inmediatamente.

- Si el material de la albardilla resultara dañado por cualquier circunstancia y se produjeran filtraciones de agua, deberá ser reparado inmediatamente.

Prohibiciones

- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al plano del alféizar.

- Apoyar macetas aunque existan protectores de caída, pues dificultan el drenaje del agua y manchan la piedra.


Usuario


- La posible aparición y desarrollo de grietas y fisuras, así como la erosión anormal o excesiva y los desconcha-dos de las albardillas de materiales pétreos.

- La oxidación o corrosión de las albardillas metálicas, o la pérdida o deterioro de los tratamiento anticorrosivos o protectores, como esmaltes o lacados de las chapas.

- La erosión anormal o pérdida de la pasta de rejuntado, en el caso de vierteaguas de piezas.

- La deformación o pérdida de planeidad de la superficie del alféizar, concentrándose el vertido del agua en ciertos puntos.

- Limpieza según el tipo de material, pétreo o metálico, y el grado de la suciedad debida a la contaminación y el polvo. Normalmente mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los ácidos y cáusticos y los disolventes orgánicos. Y de las manchas ocasionales mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada.

Profesional

Reparación: sustitución de las piezas, recibiéndolas con mortero de cemento y rejuntado con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones de un técnico. O de las chapas metálicas, sustituyéndolas o reponiendo los tratamientos protectores, en su caso.

Calendario

- Cada tres años:

Inspección y repintado (en su caso).

- Cada año:

Limpieza.


Reparación.



118


2. PARTICIONES

2.1 PUERTAS INTERIORES DE MADERA

Uso del elemento

Precauciones

Se evitarán los golpes, roces y humedades

Se evitarán las humedades, ya que estas producen en la madera cambios en su volumen , forma y aspecto

Se evitará la incidencia directa de los rayos del sol, si no está preparada para tal acción, ya que puede producir cambios en su aspecto y planeidad.

Prescripciones

Las condiciones higrotérmicas del recinto en el que se encuentran las puertas, deben mantenerse entre los límites máximo-mínimo de habitabilidad.

Las puertas deberán estar siempre protegidas por algún tipo de pintura o barniz, según su uso y situación.

de la calefacción.

Prohibiciones

No se deberá forzar las manivelas ni los mecanismos

No se colgarán pesos en las puertas de paso

No se someterán las puertas a esfuerzos incontrolados

Nunca se debe mojar la madera y si esta se humedece, debe secarse inmediatamente.

Nunca se debe utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la madera.

No se debe utilizar productos siliconados para limpiar o proteger un elemento de madera barnizado, ya que los restos de silicona impedirán su posterior rebarnizado.


Usuario

Inspección periódica del funcionamiento

Para la limpieza diaria se deberá utilizar procedimiento simples y elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar: paño, plumero, aspirador, mopa con el objetivo de limpiar el polvo depositado.

Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de protección utilizado en cada elemento de madera.

En función de que sea barniz, cera o aceite, se utilizará un champú o producto químico similar recomendado por su especialista.

La carpintería pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguería adecuados a cada caso.

Con los múltiples productos de abrillantado existentes en el mercado, debe actuarse con mucha precaución, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garantía y siempre antes de su aplicación general, realizar una prueba en un rincón poco visible de la compatibilidad del producto adquirido sobre la superficie a tratar.

Profesional

Sustitución y reposición de elementos de cuelgue y mecanismos de cierre.

Calendario

El periodo mínimo de revisión del estado de conservación no será superior a 5 años, comprobando la estanqueidad, la sujeción del vidrio, en su caso, y un repaso de los mecanismos de cierre y apertura.

Los herrajes con elementos de rozamiento deberán engrasarse cada 2 años con aceite de máquina de coser.

Deberán barnizarse o pintarse las puertas al menos cada 5 años



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2.2 TABIQUERÍA INTERIOR DE LADRILLO

Uso del elemento

Precauciones

Cuando sobre un tabique deban fijarse elementos de peso superior al de aparatos sanitarios, muebles de cocina, radiadores o similares, deberá hacerse un estudio resistente del tabique y de la forma en que se recibirá el elemento.

Cuando se desee clavar algún elemento en la pared, se deberá tener en cuenta las conducciones ocultas existentes, tales como conducciones eléctricas, de fontanería o calefacción

Se evitarán las humedades producidas por fugas, condensaciones por filtraciones, dando solución a las causas que lo producen.

Prescripciones

Si fuera preciso realizar rozas sobre la tabiquería, se tendrá en cuenta lo siguiente:

- La roza horizontal practicada en panderetes y tabicones se hará preferentemente en las tres hiladas superiores; en caso contrario tendrán una longitud máxima de 100 centímetros.

- La roza vertical se separará de los cercos o premarcos veinte centímetros como mínimo.

- Cuando se dispongan rozas por las dos caras del tabique, la distancia entre dos rozas paralelas será de 50 centímetros como mínimo.

- Se deberá tener en cuenta la influencia de la roza en lo que pudiera afectar al aislamiento térmico o acústico.

Prohibiciones

Antes de eliminar ningún tabique, se deberá consultar a un Técnico, por si sobre éste estuviera cargando algún elemento estructural del edificio, en cuyo caso no se eliminará salvo que se de solución al apoyo necesario del elemento estructural.

No se colgarán elementos ni se producirán empujes que puedan dañar la tabiquería.


Usuario

Cada diez años en locales habitados, cada año en locales y inhabitados, o antes si fuera apreciada alguna anomalía, se realizará una revisión de la tabiquería, inspeccionando la posible aparición de fisuras desplomes o cualquier otro tipo de lesión.

Profesional

En caso de ser observado alguno de estos síntomas será estudiado por técnico competente que dictaminará su importancia y en su caso las reparaciones que deban efectuarse.

Cuando se pretenda realizar alguna redistribución de la tabiquería se deberá consultar a un Técnico, por si pudiera afectar a elementos estructurales.



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3. INSTALACIONES

3.1 ARQUETAS HORMIGÓN

Uso del elemento

Precauciones

Algunas arquetas no están preparadas para el tráfico de vehículos: cerciórese de ello en caso de que sea preciso circular sobre ellas o depositar pesos encima. De ser necesario, protegerlas con una chapa de acero o algún elemento similar.

Prescripciones

En el caso de sustitución de pavimentos no se ocultarán los registros de las arquetas y se dejarán completamente practicables.

Debe comprobarse periódicamente que no existe ningún tipo de fugas (detectadas por la aparición de manchas o malos olores) y proceder rápidamente a su localización y posterior reparación.

En el caso de arquetas sifónicas o arquetas sumidero, se deberá vigilar que se mantengan permanentemente con agua, especialmente en verano.

Prohibiciones

No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso o el trazado de las arquetas existentes sin consultar con un Técnico Competente.


Usuario

Se vigilará la aparición de fugas o defectos en las arquetas cuando éstas sean registrables. En caso de encontrarse ocultos, avisar a un técnico en caso de aparición de fugas.

Profesional

Un especialista se hará cargo de las reparaciones en caso de aparición de fugas en arquetas, así como de la modificación de las mismos en caso de ser necesario, previa consulta con un Técnico Competente.

Calendario

Cada seis meses: revisión de todo tipo de arquetas, con inspección de juntas y registros cuando los lleven, y limpieza de las arquetas separadoras de grasas.

Cada 10 años: se procederá a su limpieza y a la reparación de los desperfectos que puedan observarse.

Observaciones

La propiedad recibirá a la entrega de la obra, los planos definitivos de la instalación.

3.2 ASCENSOR HIDRÁULICO

Uso del elemento

Precauciones

Para que no se deteriore, no utilizar como montacargas.

No maltratar sus acabados ni su botonera.

No obstaculizar el cierre de sus puertas.

Prescripciones

Para realizar un desplazamiento determinado sólo ha de pulsarse el botón correspondiente.

El pulsador de parada o el timbre acústico sólo se usará en emergencias.

Prohibiciones



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No colocar más carga de la que indique su placa.

No dar saltos ni otros movimientos violentos.

No obstruir las guías de la puerta.

No utilizar el ascensor cuando directa o indirectamente tenga conocimiento de que el ascensor no reúne las debidas condiciones de seguridad.


Usuario

Limpieza de cabina y botonera, foso y de cuarto de máquinas.

Repaso de la impermeabilización del foso, y revisión y reparación de posibles corrosiones.

Renovación del alumbrado de cabina cuando se agote su vida media o útil, según se trate de lámparas incandescentes o luminiscentes.

Profesional

Se revisarán y subsanarán los problemas que surjan al menos en los siguientes elementos: puertas de acceso y su enclavamiento; cable de tracción, si lo hubiera y sus amarres; grupo tractor; topes elásticos y amortiguadores; alarma y parada de emergencia; cabina y su acceso; circuitos eléctricos de seguridad; señalización y maniobras que afectan a la seguridad; hueco del ascensor; cuarto de máquinas; otros.

Calendario

Todas las acciones de mantenimiento se deberán realizar al menos una vez al mes.

3.3 ASPIRADORES ESTÁTICOS

Uso del elemento

Precauciones

La salida a la cubierta para el mantenimiento de los aspiradores será realizada exclusivamente por personal especializado, en las condiciones de seguridad requeridas.

Se procurará no inhalar gases procedentes de las chimeneas.

Prescripciones

Los aspiradores habrán de permanecer siempre libres de obstáculos.

Prohibiciones

No se deben cegar las salidas de los aspiradores, ni disminuir su altura.


Usuario

Comprobación del funcionamiento adecuado de la aspiración.

Inspección visual del estado del aspirador

Profesional

Se procederá a la limpieza del aspirador, eliminando aquellos elementos que se haya podido fijar sobre él, con cuidado de que no caigan restos al interior de los conductos.

Se renovarán aquellas piezas que aparezcan rotas o con defectos.

Calendario

Cada año: comprobación visual del estado del aspirador, así como de su correcto funcionamiento.

Se procederá a su limpieza y a la reparación de los desperfectos que puedan observarse.



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3.4 BAJANTES DE AGUAS PLUVIALES DE PVC

Uso del elemento

Precauciones

Evitar utilizar la red de saneamiento como basurero, no tirar por ella pañales, compresas, bolsas de plástico...

No utilizar la red de bajantes de pluviales para evacuar otro tipo de vertidos.

Habitualmente las redes de saneamiento no admiten la evacuación de residuos muy agresivos, por lo que de tener que hacer el vertido, diluirlos al máximo con agua para evitar deterioros en la red o cerciorarse de que el material de la misma lo admite.

Prescripciones

Debe comprobarse periódicamente que no existe ningún tipo de fugas (detectadas por la aparición de manchas o malos olores) y proceder a su localización y posterior reparación.

Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen bajantes, respetarán éstas sin que sean dañadas, movidas o puestas en contacto con materiales incompatibles.

Prohibiciones

No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso de las bajantes existentes sin consultar con un Técnico Competente.


Usuario

Puesto que estas redes no quedan al alcance del usuario, en general, únicamente vigilará por la ausencia de defectos en las mismas.

Profesional

Un instalador acreditado se hará cargo de las reparaciones en caso de aparición de fugas en las bajantes, así como de la modificación de las mismas en caso de ser necesario, previa consulta con un Técnico Competente.

Calendario

Cada 6 meses: comprobación visual del estado de las juntas y de la no aparición de problemas.


Observaciones


3.5 BAJANTES DE AGUAS RESIDUALES DE PVC

Uso del elemento

Precauciones

Evitar utilizar la red de saneamiento como basurero, no tirando a través suyo pañales, compresas, bolsas de plástico...

No utilizar la red de bajantes de pluviales para evacuar otro tipo de vertidos.


Prescripciones

Debe comprobarse periódicamente que no existe ningún tipo de fugas (detectadas por la aparición de manchas o malos olores) y proceder a su localización y posterior reparación.

Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen bajantes, respetarán éstas sin que sean dañadas, movidas o puestas en contacto con materiales incompatibles.

Prohibiciones

No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso de las bajantes existentes sin consultar con un Técnico Competente.




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Usuario

Puesto que estas redes no quedan al alcance del usuario, en general, únicamente vigilará por la ausencia de defectos en las mismas.

Profesional

Un instalador acreditado se hará cargo de las reparaciones en caso de aparición de fugas en las bajantes, así como de la modificación de las mismas en caso de ser necesario, previa consulta con un Técnico Competente.

Calendario

Cada 6 meses: comprobación visual del estado de las juntas y de la no aparición de problemas.


Observaciones


3.6 CALDERAS INDIVIDUALES DE GAS

Uso del elemento

Precauciones

Cualquier manipulación debe hacerse por personal cualificado salvo los mandos del frontal.

Prescripciones

Hay que comprobar periódicamente su correcto funcionamiento.

Prohibiciones

- Manipulación de partes interiores o de los suministros de gas y electricidad.

- Las ventilaciones de los recintos donde se ubiquen no son modificables.


Usuario

- Comprobación del correcto funcionamiento de la caldera

- Producción de calefacción y agua caliente sanitaria cuando se la demande ( calderas mixtas )

- Que las llamas del mechero o quemador sean de color azulado

- Total ausencia de olores.

- Presión de agua en el manómetro, que será la determinada en la puesta en marcha.

- Ante cualquier disfunción debe llamarse al servicio técnico.

Profesional

- Limpieza anual y revisión de la caldera preferiblemente antes de la temporada de calefacción.

- Sustitución de piezas.

- Presión del vaso de expansión.

Calendario

Usuario:

- Cada mes comprobación de los indicadores y niveles de la caldera.

- Anualmente llamar al servicio técnico para su revisión y limpieza.

Profesional: Operaciones de mantenimiento del manual de la casa fabricante con periodicidad anual.



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3.7 CIRCUITOS INTERIORES (LÍNEAS ELÉCTRICAS)

Uso del elemento

Precauciones

Antes de realizar un taladro en un paramento, para colgar un cuadro por ejemplo, debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalización eléctrica empotrada que provocaría un accidente.

Prohibiciones

No se debe permitir la prolongación incontrolada una línea eléctrica mediante la típica manguera sujeta en la pared o tirada sobre el suelo.

El usuario no tiene que manipular nunca con los cables de los circuitos ni sus cajas de conexión o derivación.


Usuario

Su papel debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones. Cualquier defecto o anomalía debe ser causa de llamada al instalador competente.

Profesional

Todos los temas de cableado son exclusivos de la empresa autorizada.

Calendario

Por el profesional:

Revisión general de la instalación como máximo cada 10 años.

Debería comprobarse la rigidez dieléctrica entre los conductores cada 5 años.

3.8 COLECTORES ENTERRADOS DE PVC

Uso del elemento

Precauciones

Evitar que los tramos vistos reciban golpes o sean forzados.

Evitar que sobre ellos caigan productos abrasivos o químicamente incompatibles.


Prescripciones

Debe comprobarse periódicamente que no existe ningún tipo de fugas (detectadas cuando las tuberías no son vistas por la aparición de manchas o malos olores) y proceder a su localización y posterior reparación.

Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen colectores suspendidos, respetarán éstos sin que sean dañados, movidos o puestos en contacto con materiales incompatibles.

Prohibiciones

No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso o el trazado de los colectores existentes sin consultar con un Técnico Competente.


Usuario

Se vigilará la aparición de fugas o defectos en los colectores cuando éstos sean vistos. En caso de encontrarse ocultos, avisar a un técnico en caso de aparición de fugas.

Profesional

Un instalador acreditado se hará cargo de las reparaciones en caso de aparición de fugas en colectores, así como de la modificación de los mismos en caso de ser necesario, previa consulta con un Técnico Competente.



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Calendario

Cada seis meses: inspección de juntas y registros de colectores suspendidos y tensado de sus anclajes en caso de haberse aflojado.

Cada año: comprobación visual del estado de las juntas y la posible existencia de manchas que denoten una fuga oculta.

Revisión del estado de los soportes de cuelgue de las conducciones.


Observaciones


3.9 COLECTORES SUSPENDIDOS DE PVC

Uso del elemento

Precauciones

Evitar que los tramos vistos reciban golpes o sean forzados.

Evitar que sobre ellos caigan productos abrasivos o químicamente incompatibles.


Prescripciones

Debe comprobarse periódicamente que no existe ningún tipo de fugas (detectadas cuando las tuberías no son vistas por la aparición de manchas o malos olores) y proceder a su localización y posterior reparación.

Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen colectores suspendidos, respetarán éstos sin que sean dañados, movidos o puestos en contacto con materiales incompatibles.

Prohibiciones

No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso o el trazado de los colectores existentes sin consultar con un Técnico Competente.


Usuario

Se vigilará la aparición de fugas o defectos en los colectores cuando éstos sean vistos. En caso de encontrarse ocultos, avisar a un técnico en caso de aparición de fugas.

Profesional

Un instalador acreditado se hará cargo de las reparaciones en caso de aparición de fugas en colectores, así como de la modificación de los mismos en caso de ser necesario, previa consulta con un Técnico Competente.

Calendario

Cada seis meses: inspección de juntas y registros de colectores suspendidos y tensado de sus anclajes en caso de haberse aflojado.

Cada año: comprobación visual del estado de las juntas y la posible existencia de manchas que denoten una fuga oculta.

Revisión del estado de los soportes de cuelgue de las conducciones.


Observaciones


3.10 CONTADORES Y BATERÍAS DE CONTADORES



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Uso del elemento

Precauciones

Los contadores de agua suelen ser propiedad de la Compañía Suministradora o de la Comunidad de Propietarios si es que la anterior no se hace cargo directo de su lectura: Por lo tanto, y dada su función, no son manipulables.

Prescripciones

- Cualquier anomalía que se observe en el funcionamiento del contador general deberá comunicarse inmediata-mente a la Compañía Suministradora.

- Cualquier solicitud de revisión del funcionamiento del equipo deberá dirigirse a la empresa encargada de su lectura.

Prohibiciones

Nunca desmontar o alterar la lectura de los mismos.


Usuario

Cerrar las llaves de corte si se detecta alguna anomalía en su funcionamiento o alguna fuga o desperfecto.

Se puede comprobar desde el interior de la vivienda o local la lectura correcta del consumo de agua.

Profesional

- Verificación del funcionamiento correcto y limpieza de los dispositivos que el contador incorpore: filtros y válvulas antirretorno.

- Sustitución de los elementos en mal estado.

- Comprobación del estado de la batería de contadores.

Calendario

Cada dos años: limpieza del contador, especialmente de los filtros (por la Compañía Suministradora).

Limpieza de la batería de contadores.

Observaciones

El fabricante de los contadores debe exhibir la documentación con las garantías que ofrezca y mantenimiento concreto de sus productos, y que deberá adjuntarse a esta ficha.

3.11 CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCIÓN (CGD)

Uso del elemento

Prohibiciones

El usuario no debe tocar el cuadro o accionar cualquiera de sus mecanismos con las manos mojados o húmedas.


Usuario

Cuando salta algún interruptor automático hay que intentar localizar la causa que lo produjo antes de proceder a su rearme. Si se originó a causa de la conexión de algún aparato en malas condiciones, lo que hay que hacer es desenchufarlo. Si a pesar de la desconexión el mecanismo no se deja rearmar, o bien si el problema está motivado por cualquier otra causa compleja hay que pasar aviso al profesional cualificado.

La detección ocular de irregularidades en la integridad del cuadro debe ser motivo de similar llamada.

La limpieza exterior del cuadro y sus mecanismos solo se puede realizar con una bayeta seca.

Los interruptores diferenciales tienen un mantenimiento a cargo del usuario según se especifica en su ficha concreta.

Profesional



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Salvo las operaciones descritas para el usuario, le corresponde al personal cualificado la revisión rutinaria del cuadro y de sus componentes, y por supuesto la reparación de cualquier desperfecto.

Calendario

El personal cualificado debe realizar la revisión general cada 2 años. En ella al menos se comprobará el estado del cuadro, los mecanismos alojados y las conexiones. El mantenimiento específico de cada mecanismo sería según lo plasmado es sus fichas correspondientes.

3.12 EQUIPO DE CABECERA, RED DE DISTRIBUCIÓN E INTERIOR

Uso del elemento

Precauciones

La conexión a la toma de señal para radio, televisión, o en su caso el receptor de satélite, debe realizarse exclusivamente con los conectores normalizados apropiados.

Prohibiciones

El usuario no debe manipular ningún elemento del equipo de cabecera, ni de las redes de distribución e interior. Tampoco se deben ampliar el número de tomas de señal sin un recálculo de la instalación.


Usuario

En instalaciones colectivas:

Mantener limpio y despejado el armario o recinto de cabecera donde se ubican los amplificadores. Mantener limpios los patinilllos o canaladuras previstos para las telecomunicaciones sin que se puedan utilizar para otros usos diferentes.

En instalaciones colectivas e individuales:

Comprobar la buena recepción de las emisoras y canales disponibles. Procurar el buen estado las tomas de señal.

Profesional

Comprobación y ajuste de la sintonía de los receptores de satélite; medición y ajuste del nivel de señal a la salida del equipo de cabecera; medición de señal en las tomas del usuario.

Calendario

Por el usuario:

Sin fecha definida y de manera permanente el usuario debe dar aviso al instalador competente ante cualquier anomalía en el correcto funcionamiento del sistema.

Por el personal cualificado:

Una vez al año con motivo de la revisión general deberían comprobarse los niveles de señal a la salida del equipo de cabecera y en las tomas de usuario correspondientes.

Cada seis meses debería procederse a la comprobación en la sintonía de los canales de satélite cuando esté instalado un sistema de receptores individuales en las comunidades.



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3.13 EQUIPO DE CAPTACIÓN TERRESTRE Y SATÉLITE

Uso del elemento

Prohibiciones

El usuario no debe subirse a las torres ni los mástiles y en consecuencia no debe manipular ningún elemento del equipo de captación.


Usuario

Desde la propia vivienda se pueden detectar anomalías en la recepción de los canales disponibles.

Desde la azotea u otros puntos del edificio que no entrañen peligro para el usuario, se deben hacer inspecciones visuales de posibles problemas en el sistema de captación: corrosión de la torre y el mástil; pérdida de tensión en los vientos; desprendimiento parcial de antenas; goteras en la base de la torre; etc.

Profesional

Debe realizar todas las operaciones que conlleven al buen estado del sistema, entre las que se destacan: reorientación de antenas y parábolas que se hayan desviado; reparación de preamplificadores de antenas terrestres; reparación de conversores de parábolas; sustitución de antenas u otro material dañado; sustitución de cables; ajuste de la tensión de los vientos y de la presión de las tuercas y tornillos; imprimación de pintura antioxidante en todo el material de soporte; y reparación de la impermeabilización de los anclajes del sistema.

Calendario

Por el usuario:

Cada seis meses debería realizarse una inspección ocular del sistema de captación por si se detecta algún defecto. No obstante ante cualquier anomalía el usuario debe dar aviso al instalador competente.

Se considera que una revisión está especialmente indicada cuando se hayan producido singulares vendavales.


Se debe proceder a una revisión anual de todo el sistema de captación con atención prioritaria sobre todo lo que implique riesgo de desprendimiento de algún elemento del conjunto.

3.14 EXTINTORES DE INCENDIO

Uso del elemento

Precauciones

Ante un incendio hay que asir el extintor con firmeza, retirar el precinto de seguridad, dirigirlo hacia la zona incendiada, y apretar su disparador.

Prescripciones

Cuando se ha utilizado un extintor hay que mandarlo recargar inmediatamente.

Prohibiciones

No se debe retirar el elemento de seguridad o precinto del extintor si no es para usarlo acto seguido. No se deben cambiar los emplazamientos de los extintores puesto que responden a criterios normativos.


Usuario

Según el reglamento de instalaciones de protección contra incendios son de obligado cumplimiento que todas las operaciones descritas a continuación.

Cada 3 meses:

- Comprobación de la accesibilidad. señalización, buen estado aparente de conservación.

- Inspección ocular de seguros, precintos, inscripciones. etc.

- Comprobación del peso y presión en su caso.



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- Inspección ocular del estado externo de las partes mecánicas (boquilla, válvula, manguera. etc.).

Profesional

Cada 1 año:

- Comprobación del peso y presión en su caso.

- En el caso de extintores de polvo con botellín de gas de impulsión se comprobará el buen estado del agente extintor y el peso y aspecto externo del botellín.

- Inspección ocular del estado de la manguera, boquilla o lanza, válvulas y partes mecánicas.

Nota: En esta revisión anual no será necesaria la apertura de los extintores portátiles de polvo con presión permanente, salvo que en las comprobaciones que se citan se hayan observado anomalías que lo justifique. En el caso de apertura del extintor, la empresa mantenedora situará en el exterior del mismo un sistema indicativo que acredite que se ha realizado la revisión interior del aparato. Como ejemplo de sistema indicativo de que se ha realizado la apertura y revisión interior del extintor, se puede utilizar una etiqueta indeleble, en forma de anillo. que se coloca en el cuello de la botella antes del cierro del extintor y que no pueda ser retirada sin que se produzca la destrucción o deterioro de la misma.

Cada 5 años:

A partir de la fecha de timbrado del extintor (y por tres veces) se retimbrará el extintor de acuerdo con la ITC-MIE AP.5 del Reglamento de aparatos a presión sobre extintores de incendios («Boletín Oficial del Estado» Número 149. de 23 de junio de 1982).

3.15 FUSIBLES

Uso del elemento

Precauciones

Cualquier manipulación debe hacerse sin humedad.

Prescripciones


Prohibiciones

Bajo ningún motivo debe suprimirse o puentearse este mecanismo de seguridad personal.


Usuario

Comprobación del correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial del Cuadro General de Distribución de la Vivienda o de los Servicios Comunes del Edificio.

Procedimiento:

- Acción manual sobre el botón de prueba que incluye el propio Interruptor Diferencial.

- Desconexión automática del paso de la corriente eléctrica mediante la recuperación de la posición de reposo (0) de mando de conexión-desconexión.

- Acción manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posición de conexión (1) para recuperar el suministro eléctrico.

Profesional

La ausencia de desconexión automática ante la pulsación efectuada indica el fallo del mecanismo que debe ser reparado o sustituido por personal cualificado, que es aquel que está en posesión del título de instalador electricista autorizado y que pertenezca a una empresa con la preceptiva autorización administrativa. Se debe contactar preferiblemente con la empresa ejecutora de la instalación y cuya dirección debe figurar en el propio Cuadro General de Distribución.

Calendario

Cada dos meses como máximo el propio usuario debería realizarse la operación de comprobación del correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial, ya que va en ello la integridad de los usuarios de la instalación.



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3.16 GRIFERÍAS CON MONOMANDO

Uso del elemento

Precauciones

Siempre deben cerrarse con suavidad:

En el caso de griferías monomando se deberá evitar el cierre brusco para no provocar daños en las tuberías (ruidos, vibraciones, golpe de ariete).

La grifería convencional (de asiento inclinado o paralelo, sea individual o monobloc) se debe girar el volante solo hasta que deje de salir agua; cualquier presión excesiva deteriorará la pieza de asiento y aparecerá un inevitable goteo.

Se debe evitar que los rociadores de duchas y fregaderos (cuando éstos los incorporan) se golpeen contra superficies duras y no ponerlos en contacto con jabones y otras sustancias que puedan obturar sus orificios.

Prescripciones

Nunca se debe dejar la grifería goteando: hay que cerrar los grifos lo suficiente como para que esto no se produzca.

Prohibiciones

No se debe manipular en el cuerpo de la grifería ya que este trabajo está reservado al personal cualificado.


Usuario

Después de cada uso debe enjuagarse y secarse la grifería y los rociadores para evitar la aparición de manchas. La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido, sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. En caso de aparición de manchas limpiar con un descalcificador recomendado por el fabricante.

Hay que limpiar el filtro del aireador o el rociador cuando se aprecien una merma sensible del caudal no achacable a la bajada de presión de la red. Esta limpieza se puede hacer con un simple cepillo de uñas y agua para retirar los depósitos de partículas retenidas.

Profesional

Cambio de discos cerámicos o de prensas de caucho cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal.

Calendario

- Cada 6 meses: descalcificar los aireadores introduciendo el bloque interior en un descalcificador reconocido o, en su defecto, introducirlo en vinagre durante al menos una hora procurando no afectar a la grifería.

- No se debe prolongar innecesariamente la acción del descalcificador ya que su actividad puede atacar al metal del aireador y a su acabado.

Observaciones

El fabricante de la grifería debe exhibir la documentación con las garantías que ofrezca con sus productos y que deberá adjuntarse a esta ficha.

3.17 GRUPO DE PRESIÓN: BOMBA Y TANQUE DE PRESIÓN

Uso del elemento

Precauciones

Como norma general debe dejarse el cuidado y mantenimiento de estos equipos a cargo de personal especializado: el profano no debe manipular llaves, válvulas, presostatos, regulaciones ni cualquier otro dispositivo, salvo circunstancias que puedan llegar a dañar la instalación.

Prescripciones

Nunca se debe dejar que la bomba trabaje en vacío.

El usuario se pondrá en contacto con el Servicio de Mantenimiento ante la aparición de cualquier anomalía.

Prohibiciones



131


A menos de tener conocimiento exacto de lo que se hace, no se debe manipular ningún elemento de la instalación.

No utilizar el cuarto que aloja el grupo de presión como almacén: el espacio que circunda la bomba debe mantenerse expedito para facilitar la ventilación de la misma.


Usuario

Inspección de posibles fugas en algún punto de la instalación, existencia de ruidos anómalos en motor o tanque de presión, ausencia de movimiento en los niveles de presión en manómetros, falta de presión en puntos de consumo: contactar con técnicos cualificados.

Profesional

Seguirá las instrucciones del fabricante para la lubricación del motor, tipo de aceite, recambio de juntas, etc.

Procederá al reglaje y control de los componentes del grupo de presión.

Calendario

- Cada 3 meses: revisión de mandos eléctricos, tubos, control de consumo y calentamiento del motor.

- Cada 6 meses: revisión de apertura de llaves y válvulas, no permitiendo que se bloqueen.

- Limpieza de la válvula de aspiración.

- Desmontaje y limpieza de la válvula de retención y filtros, si los hubiera.

- Revisión del tanque de presión y el estado inyectores o membrana, si los posee.

- Cada año: limpieza de la electrobomba y el regulador.

- Se observará si existen corrosiones y/o fugas, y se regulará el presostato.

Observaciones

Los fabricantes de los equipos deben exhibir la documentación con las garantías que ofrezca con sus productos y entretenimiento de los mismos, que deberán adjuntarse a esta ficha. Se incluirán esquemas de funcionamiento de la instalación.

3.18 INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN DE GARAJES

Uso del elemento

Precauciones

Para minimizar los riesgos de intoxicaciones por inhalación de gases nocivos expulsados por la combustión, se debe reducir a lo imprescindible el tiempo de motor encendido dentro del garaje.

Prohibiciones

No de debe realizar procesos de carga de las baterías o acumuladores de los vehículos ya que los vapores producidos constituyen un factor de riesgo en un recinto cerrado. Tampoco se deben realizar reparaciones ni trabajos de mantenimiento dentro del garaje.


Usuario

Limpieza exterior de rejillas y conductos, e inspección general del sistema incluida la central de detección de monóxido de carbono si la hubiere. Cualquier disfunción será objeto de llamada a la empresa de mantenimiento cualificada.

Profesional

El profesional será el encargado de realizar las inspecciones periódicas de la instalación, la limpieza de conductos y la limpieza de los filtros de partículas de las cabinas extractoras.

Cualquier avería en el posible sistema de detección de monóxido de carbono será realizada por personal competente.

Calendario

Al menos una vez al año debería hacerse una limpieza general de los filtros de partículas.

Dependiendo del material del filtro habría que realizar su sustitución al menos cada cinco años

La limpieza interior de conductos y rejillas con aire comprimido, debería realizarse al menos una vez cada cinco años.

Al menos una revisión completa anual del equipo de detección de monóxido de carbono, incluida la limpieza de todos los detectores instalados.



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3.19 INTERRUPTOR DE CONTROL DE POTENCIA (ICP)

Uso del elemento

Precauciones

El ICP persigue exclusivamente un objetivo económico, por lo que no es un mecanismo de seguridad. En consecuencia su desconexión no garantiza la ausencia de peligro en la instalación interior.

Prohibiciones

El usuario no debe manipular los precintos de la caja que lo alberga, ni mucho menos el interruptor de su interior.


Usuario

Cuando se ha producido un disparo o desconexión automática por exceso de potencia conectada, hay que actuar de la siguiente manera:

- Se debe desconectar aquel o aquellos receptores eléctricos que produjeron el exceso de potencia.

- Hay que dejar pasar algunos segundos antes de intentar una nueva conexión ya que su respuesta térmica al exceso impide el rearme inmediato del ICP hasta que se haya disipado su calor interno.

Cuando el ICP no se deje rearmar indefinidamente o cuando, a la vista de la potencia contratada, la desconexión se produzca con menor potencia que aquella, debería contactarse con la Cía. Eléctrica para que se realice la revisión pertinente. Por supuesto ante cualquier otra anomalía la consecuencia debería ser la misma.

La limpieza exterior del ICP y su caja solo puede realizarse con una bayeta seca.

Profesional

Cualquier manipulación interna debe ser realizada por el personal de la Cía.

Calendario

Sería deseable que el ICP que es en realidad un interruptor magnetotérmico, sufriera la misma revisión, es decir, cada 2 años.

3.20 INTERRUPTORES DIFERENCIALES

Uso del elemento

Precauciones


Prescripciones


Prohibiciones

Bajo ningún motivo debe suprimirse o puentearse este mecanismo de seguridad personal.


Usuario

Comprobación del correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial del Cuadro General de Distribución de la Vivienda o de los Servicios Comunes del Edificio.

Procedimiento:

- Acción manual sobre el pulsador de prueba que incluye el propio Interruptor Diferencial.

- Desconexión automática del paso de la corriente eléctrica mediante la recuperación de la posición de reposo (0) de mando de conexión-desconexión.

- Acción manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posición de conexión (1) para recuperar el suministro eléctrico.

Profesional

La ausencia de desconexión automática ante la pulsación efectuada indica el fallo del mecanismo que debe ser reparado o sustituido por personal cualificado, que es aquel que está en posesión del título de instalador electricista autorizado y que pertenezca a una empresa con la preceptiva autorización administrativa. Se debe contactar preferiblemente con la empresa ejecutora de la instalación y cuya dirección debe figurar en el propio Cuadro General de Distribución.



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Calendario

Cada dos meses como máximo el propio usuario debería realizarse la operación de comprobación del correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial, ya que va en ello la integridad de los usuarios de la instalación.

Observaciones

Cualquier Interruptor Diferencial fabricado a partir del 1-1-97 debe exhibir el marcado CE europeo.

3.21 INTERRUPTORES MAGNETOTÉRMICOS

Uso del elemento

Precauciones


Prohibiciones

Bajo ningún motivo debe suprimirse este mecanismo de seguridad material, ni tampoco se debe aumentar unilateralmente su intensidad.


Usuario

Cuando por sobreintensidad o cortocircuito saltara un interruptor magnetotérmico habría que actuar de la siguiente manera:

- Desenchufe aquel receptor eléctrico con el que se produjo la avería, o en su caso desconecte el correspondiente interruptor.

- Rearme (o active) el magnetotérmico del fallo para recuperar el suministro habitual.

- Mande revisar el receptor eléctrico que ha originado el problema o en su caso cerciórese de que su potencia es menor que la que soporta el magnetotérmico.

Profesional

Cuando se desconoce el origen del fallo, o cuando el magnetotémico no se deja rearmar se debe recurrir a personal cualificado, que es aquel que está en posesión del título de instalador electricista autorizado y que pertenezca a una empresa con la preceptiva autorización administrativa. Se debe contactar preferiblemente con la empresa ejecutora de la instalación y cuya dirección debe figurar en el propio Cuadro General de Distribución.

Calendario

La revisión del estado de los interruptores magnetotérmicos debería ser realizada por personal cualificado sin que se superen los 2 años.

3.22 LÁMPARAS DE CICLO HALÓGENO O CUARZO-YODO

Uso del elemento

Precauciones

Por peligro de quemadura no se debe tocar bajo ningún concepto la ampolla de una lámpara encendida o que no lleve un tiempo apagada.

No es conveniente multiplicar los encendidos y apagados sin causa justificada puesto que puede mermar la vida de la lámpara.


Prohibiciones

Aunque la lámpara esté fría no se debe tocar con los dedos para no perjudicar la estructura de cuarzo de su ampolla, salvo que sea un formato de doble envoltura en el que existe una ampolla exterior de vidrio normal. En cualquier caso no se debe colocar ningún objeto sobre la lámpara.


Usuario



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Cualquier operación de mantenimiento debe comportar una desconexión previa del suministro eléctrico, bien sea del punto de luz o mucho mejor del circuito completo al que pertenezca.

Cuando funde una lámpara de este tipo, alrededor de las 2.000 o 3.000 horas de funcionamiento según modelos, no hay más que sustituirla por otra de las mismas características.

La operación de limpieza de su ampolla debe realizarse con un trapo seco sin la menor partícula de grasa y siempre con la desconexión completa del circuito al que pertenezca.

Profesional

No existe mayor mantenimiento que el descrito para el usuario por lo que no existe ninguna operación exclusiva para el profesional, salvo que el acceso a la lámpara comporte dificultades añadidas por la complejidad de la luminaria.

Calendario

La limpieza de la ampolla de la lámpara se limpiará al menos una vez al mes. En casos de ambientes polvorientos y luminarias abiertas esta frecuencia se verá sensiblemente aumentada.

3.23 LÁMPARAS DE DESCARGA

Uso del elemento

Precauciones

Cualquier manipulación debe hacerse sin humedad. No es conveniente multiplicar los encendidos y apagados sin causa justificada puesto que puede mermar la vida de la lámpara, además de que en la mayoría de estas lámparas es imposible el reencendido inmediato.

Prescripciones

Cuando se sustituya una lámpara hay que constatar que la nueva tenga las mismas características eléctricas, de formato y de radiación luminosa, para no modificar los cálculos de proyecto.

Prohibiciones

En locales con uso continuado de personas no deberían utilizarse lámparas de descarga con un índice de rendimiento de color menor del 70 %.


Usuario


Ante el envejecimiento por el uso normal de la luminaria hay que realizar la limpieza de la lámpara según en grado de ensuciamiento al que ha estado expuesta, y hay que sustituirla cuando haya consumido su vida útil. Este período útil se supera cuando ha habido una pérdida de flujo luminoso superior al 30% del inicial, dato que proporcionará el fabricante.

La limpieza se realizará con agua jabonosa o disolvente suave no abrasivo, siempre con la desconexión completa del circuito.

Profesional

Cualquier avería que no esté en apartado anterior deberá ser subsanada por personal especializado. Estas averías pueden ser el cambio de reactancia o balasto, el cambio del condensador, la reparación o sustitución de balastos electrónicos y en general cualquier otra que implique el acceso a las partes protegidas de la luminaria.

Calendario

Por el usuario:

Limpieza de la lámpara se realizará al menos cada una vez cada 6 meses.

La sustitución de la lámpara según la vida útil de la misma.


Revisión global del equipo de encendido al menos una vez al año.



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3.24 LÁMPARAS FLUORESCENTES

Uso del elemento

Precauciones



Prescripciones

Según el tipo de actividad a iluminar debería utilizarse el tipo de tubo más idóneo al menos en cuanto al rendimiento energético (eficacia luminosa), la reproducción cromática (índice de rendimiento de color) y tonalidad de la luz (temperatura de color) se refiere.

Prohibiciones

En locales con uso continuado de personas no deberían utilizarse lámparas fluorescentes con un índice de rendimiento de color menor del 70 %.


Usuario


Ante el envejecimiento por el uso normal de la luminaria hay que realizar la limpieza de la lámpara según en grado de ensuciamiento al que ha estado expuesta, y hay que sustituirla cuando haya consumido su vida útil. Este período útil se supera cuando ha habido una pérdida de flujo luminoso superior al 30% del inicial, cifra a la que se llega antes de que se ennegrezcan los extremos del tubo, bastante antes de que el tubo arranque con dificultad, y mucho antes de que parpadee de modo incontrolado.

La limpieza se realizará con agua jabonosa o disolvente suave no abrasivo, siempre con la desconexión completa del circuito. Cuando el tubo no está viejo y sin embargo no se mantiene el arranque, se puede sustituir el cebador si el equipo de encendido es convencional.

Profesional

Cualquier avería que no esté en apartado anterior deberá ser subsanada por personal especializado. Estas averías pueden ser el cambio de reactancia o balasto, el cambio del condensador, la reparación o sustitución de balastos electrónicos y en general cualquier otra que implique el acceso a las partes protegidas de la luminaria.

Calendario

Por el usuario:

Limpieza de la lámpara, en función de la suciedad del ambiente, se realizará al menos cada una vez cada 6 meses. La sustitución de la lámpara se realizará en función de la vida útil de la misma, a su vez en función de lo que el fabricante de la misma especifica en horas.


Revisión global del equipo de encendido al menos una vez al año.

3.25 LÁMPARAS INCANDESCENTES

Uso del elemento

Precauciones

Por peligro de quemadura no se debe tocar la ampolla de una lámpara encendida.


Prohibiciones

No se debe colocar ningún objeto sobre la lámpara.




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Usuario


Cuando funde una lámpara incandescente, alrededor de las 1.000 horas de funcionamiento, no hay más que sustituirla por otra de las mismas características por simple rosca de su casquillo.

La limpieza de su ampolla se realizará con agua jabonosa o disolvente suave no abrasivo, siempre con la desconexión completa del circuito.

Profesional

No existe mayor mantenimiento que el descrito para el usuario por lo que no existe ninguna operación exclusiva para el profesional, salvo que el acceso a la lámpara comporte dificultades añadidas por la complejidad de la luminaria.

Calendario

La limpieza de la ampolla de la lámpara se limpiará al menos una vez cada 6 meses. En casos de ambientes polvorientos y luminarias abiertas esta frecuencia se verá sensiblemente aumentada.

3.26 LUMINARIAS

Uso del elemento

Precauciones

Cualquier manipulación de las luminarias debe hacerse sin humedad. Antes de cualquier manipulación y después de un período de encendido hay que cerciorarse de que está suficientemente fría para evitar quemaduras.

Prescripciones

Toda luminaria que tenga partes metálicas deben conectarse al conductor de tierra antes de su uso.

Prohibiciones

Para evitar posibles incendios no se debe impedir la buena refrigeración de la luminaria mediante objetos que la tapen parcial o totalmente.


Usuario

La limpieza se realizará con agua jabonosa o disolvente neutro no abrasivo, siempre con la desconexión completa del circuito.

La limpieza de los posibles partes especulares se realizará con especial cuidado para evitar rayones que son irreversibles.

Igualmente debe prestarse atención a la conexión de la lámpara y posibles elementos accesibles del equipo de encendido.

Profesional

Toda limpieza de las partes interiores protegidas, así como la sustitución de cualquier parte del equipo de encendido, incluso del portalámparas si fuera necesario, serán realizados por el personal cualificado.

Calendario

Por el usuario:

Limpieza de luminaria dependerá de la suciedad del ambiente, no obstante al menos cada una cada 6 meses.


Aunque dependerá del ambiente en el que esté instalada, la revisión global de la luminaria y sobre todo de su equipo de encendido se realizarán al menos una vez cada 2 años.

3.27 LUMINARIAS DE EMERGENCIA

Uso del elemento

Precauciones

Cuando voluntariamente se corta el suministro eléctrico, la luminaria de emergencia entra en acción, salvo que se actúe sobre su accionamiento de desconexión para que no se descarguen sus baterías. En los sistemas con telemando común a varias luminarias, se evitaría la descarga pulsando el mencionado telemando que estaría situado en el cuadro general de distribución.



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Usuario

Limpieza exterior de las luminarias con una bayeta seca (o ligeramente húmeda con la desconexión previa de la corriente eléctrica).

Si el fabricante lo prevé por la simplicidad de su diseño, el usuario podría sustituir las lámparas cuando éstas fundan o se agoten.

En cualquier caso toda anomalía en el correcto funcionamiento debe ser objeto de llamada al instalador.

Profesional

La limpieza interior, la posible sustitución de lámparas o de las baterías, o la reparación de sus circuitos deben ser realizadas por personal cualificado.

Calendario

Por el Usuario:

La limpieza puede realizarse una vez cada 6 meses.

Por el profesional:

La revisión general de la luminaria con las reparaciones y sustituciones a que diera lugar, se realizará al menos una vez cada 3 años.

3.28 LUMINARIAS DE SEÑALIZACIÓN

Uso del elemento

Prescripciones

Cuando los locales atendidos por este tipo de iluminación estén cerrados al público deberá desactivarse su actuación mediante el mecanismo de telemando si lo hubiera. Cuando se vuelvan abrir al público se realizará la operación contraria o de activación del sistema.

Prohibiciones

Cualquier manipulación de su contenido.


Usuario

Limpieza exterior de las luminarias con una bayeta seca (o ligeramente húmeda con la desconexión previa de la corriente eléctrica).

Si el fabricante lo prevé por la simplicidad de su diseño, el usuario podría sustituir las lámparas cuando éstas fundan o se agoten.

En cualquier caso toda anomalía en el correcto funcionamiento debe ser objeto de llamada al instalador.

Profesional

La limpieza interior, la posible sustitución de lámparas o de las baterías, o la reparación de sus circuitos deben ser realizadas por personal cualificado.

Calendario

Por el Usuario:

La limpieza puede realizarse una vez cada 6 meses.

Por el profesional:

La revisión general de la luminaria con las reparaciones y sustituciones a que diera lugar, se realizará al menos una vez cada 3 años.

Observaciones

En ocasiones la luminaria es conjuntamente de emergencia. En otros casos la luminaria es de diodos LED de muy amplia duración, y también existe otra variedad a modo de guirnaldas de lámparas incandescentes.



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3.29 MECANISMOS INTERIORES

Uso del elemento

Precauciones

No provoque contactos defectuosos por pulsaciones débiles de las teclas, ya que puede producir el fogueado interior.

Prohibiciones

No se debe encender y apagar, o en su caso pulsar, repetida e innecesariamente ya que con independencia de los perjuicios del receptor que se alimente, se está fatigando prematuramente al mecanismo. Tampoco se deben conectar aparatos de luz o cualquier otro receptor que alcance los 2200 vatios de potencia, ya que la consecuencia inmediata es posibilitar el inicio de un incendio en le mecanismo.

Por supuesto el usuario no debe retirar ni manipular nunca los mecanismos de la instalación.


Usuario

La inspección ocular de todo el material para posible detección de anomalías visibles y dar aviso al profesional

Limpieza superficial de los mecanismos, siempre con bayetas secas y preferiblemente con desconexión previa de la corriente eléctrica.

Profesional

Todo trabajo que implique manipulación de los elementos materiales del mecanismo, como sustitución de las teclas, los marcos, las lámparas de los visores, el cuerpo del mecanismo, o revisión de sus contactos y conexiones, etc.

Calendario

Por el Usuario:

Limpieza mensual exterior del mecanismo.

Por el profesional:

Revisión general de los mecanismos como máximo cada 10 años.

3.30 PARARRAYOS

Uso del elemento

Precauciones

En situaciones de tormenta no conviene estar próximo al conductor que une el pararrayos con la red de tierra.

Prescripciones

Siempre que haya caído algún rayo en nuestro sistema se debe avisar al mantenedor cualificado .

Prohibiciones

El usuario no tiene que realizar ninguna operación en el sistema de pararrayos.


Usuario

El usuario en estos casos se debe limitar, dentro de sus escasas posibilidades, a la detección visual de aquellos aspectos que evidencian anomalías como corrosiones, desprendimientos, cortes, etc. de los elementos visibles del conjunto. La consecuencia de estos hechos será la llamada al instalador autorizado.

Profesional



139


Todas las operaciones sobre el sistema, tanto las puramente eléctricas como las complementarias de albañilería serán realizadas por el personal especializado.

Entre las primeras destacamos: el estado de las tomas de tierra y la comprobación de la resistencia de tierra; la continuidad eléctrica entre el pararrayos y la toma de tierra; el estado de la punta captadora y sus posibles elementos asociados; y el estado de los aisladores de la línea de bajada entre otros.

Entre las segundas habría que mencionar el estado de todas las sujeciones, tanto del propio pararrayos como de los aisladores de la bajante y los posibles tubos exteriores. También del estado de sus elementos impermeabilizantes si los hubiere.

Calendario

Una vez al año en los meses de verano, es preceptivo que el instalador autorizado, compruebe que la resistencia de tierra que no supere los 10 ohmios. El incumplimiento de este dato requeriría acciones concretas para modificar o ampliar las tomas de tierra.

Cada cuatro años se debería realizar una inspección general del sistema con especial atención a las corrosiones y conexiones imperfectas que aumenten la resistencia del conjunto. Esta misma operación sería improrrogable después de que el pararrayos haya recibido una descarga.

3.31 PORTERO ELECTRÓNICO

Uso del elemento

Precauciones

Cuando se llama a varios vecinos a la vez, sólo se establece comunicación con el último pulsado.

Prescripciones

El terminal del usuario debe estar en estado de reposo para poder recibir una llamada.

Prohibiciones

El usuario no debe manipular ningún elemento de la instalación. Tampoco se pueden ampliar el número de terminales de usuario a su libre albedrío.


Usuario

Limpieza de la placa exterior y los terminales interiores con agua jabonosa, u otra disolución suave, en un trapo húmedo. Ante cualquier problema de funcionamiento debe dar aviso a empresas cualificadas.

Profesional

Revisión completa de la instalación y reparación de cualquier desperfecto en la misma.

En el caso de videoportero se realizará la sustitución de las lámparas de la placa exterior; el ajuste de la nitidez de la imagen mediante la actualización del enfoque, la limpieza del objetivo, la limpieza del vidrio de protección y de las luminarias con sus lámparas.

Calendario

Por el usuario:

Sin fecha definida y de manera permanente el usuario debe dar aviso al instalador competente ante cualquier anomalía en el correcto funcionamiento del servicio.


Una vez al año la empresa competente debería hacer una revisión general de toda la instalación, con la realización de los ajustes y las reparaciones pertinentes. En cualquier caso será preceptivo seguir las instrucciones del fabricante.



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3.32 PUESTA A TIERRA

Uso del elemento

Precauciones

No se prevén.

Prescripciones

Es obligatoria la conexión a la red de tierra de todos los electrodomésticos y luminarias que incorporen la conexión correspondiente.

Prohibiciones

Nunca se deben interrumpir o cortar las conexiones de la red de tierra.


Usuario

El punto de puesta a tierra y su arqueta deben estar libres de obstáculos que impidan su accesibilidad. Ante una sequedad extraordinaria del terreno y siempre que la medición de la resistencia de tierra lo demande, debería realizarse un humedecimiento periódico de la red de tomas de tierra bajo la supervisión de personal cualificado.

Profesional

Debe medirse la resistencia de tierra con un medidor de tierra, también llamado telurómetro. La medida debe ser realizada por personal cualificado, que es aquel que está en posesión del título de instalador electricista autorizado y que pertenezca a una empresa con la preceptiva autorización administrativa. Se debe contactar preferiblemente con la empresa ejecutora de la instalación y cuya dirección debe figurar en el propio Cuadro General de Distribución.

Calendario

La operación de la medida de la resistencia de tierra debe realizarse por personal cualificado una vez al año, en los meses de verano para que coincida con la época más seca. De esta manera se garantiza que en el resto del año la medición será mayor.

Si el terreno fuera especialmente agresivo a los electrodos, habría que examinarlos al menos cada dos años mediante su inspección visual. Inspección de corrosiones que con el mismo plazo deberías extenderse a todas las partes visibles de la red.

3.33 RADIADORES DE ALUMINIO

Uso del elemento

Precauciones

Cualquier sustitución o ampliación debe hacerse por personal cualificado.

Prescripciones

Deben purgarse ante una caída anómala de temperatura.

Prohibiciones

- No se deben de tapar o cubrir parcialmente.

- No se debe de cargar sobre ellos ningún tipo de peso.


Usuario

- Purgado semanal en el primer año para evitar la acumulación de gases generados por el radiador.

- Purgado al principio de la temporada de calefacción o después de cualquier reparación en la instalación.

- Ajuste de la potencia de emisión por medio de la llave de regulación.

- Las labores de pintado se harán en frío.

Profesional

- Sustitución del radiador y de su llave.

- Eliminación de pérdidas de agua.

Calendario



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Usuario: Deben purgarse ante una caída anómala de temperatura.

Profesional:

- Operaciones de mantenimiento del manual de la casa fabricante con periodicidad anual.

- Regulación primaria de la llave.

3.34 RED DE DISTRIBUCIÓN

Uso del elemento

Precauciones

Antes de realizar un taladro en un paramento, para colgar un cuadro por ejemplo, debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalización eléctrica empotrada que provocaría un accidente.

Prohibiciones

No se debe permitir la prolongación incontrolada una línea eléctrica mediante la típica manguera sujeta en la pared o tirada sobre el suelo.

El usuario no tiene que manipular nunca con los cables de los circuitos ni sus cajas de conexión o derivación.


Usuario

Su papel debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones. Cualquier defecto o anomalía debe ser causa de llamada al instalador competente.

Profesional

Todos los temas de cableado son exclusivos de la empresa autorizada.

Calendario

Por el profesional:

Revisión general de la instalación como máximo cada 10 años.

Debería comprobarse la rigidez dieléctrica entre los conductores cada 5 años.

3.35 REJILLAS Y DIFUSORES PARA VENTILACIÓN

Uso del elemento

Precauciones

Utilizar las rejillas exclusivamente para aquella función para la que están diseñadas.

Las rejillas se deben limpiar con productos que no dañen ni el material de que están hechas, ni sus acabados.

Prescripciones

Las rejillas o difusores permanecerán en su posición sin forzar y deberán mantenerse siempre limpias.

Prohibiciones

Las rejillas y difusores no deben ser ocultadas en ningún caso, ni de forma temporal ni permanente.

Las rejillas para extracción de gases o aire viciado y sus marcos no serán forzados en su posición para evitar que los se comunique el aire del local con los patinillos o las cámaras.


Usuario



142


Observación de su estado y limpieza.

Comprobación de que no existen problemas de funcionamiento y de que no se produce a través suyo entradas de gases / aire viciado en los locales.

Profesional

Un instalador acreditado se hará cargo de las reparaciones en caso de existencia anomalías, así como de la recolocación de las mismas si han sufrido daños.

Calendario

Cada año: comprobación visual del estado de las rejillas y de sus acabados.

Limpieza con productos jabones neutros y paños no abrasivos.

Observaciones


3.36 SANITARIO DE PORCELANA VITRIFICADA

Uso del elemento

Precauciones

- Cualquier manipulación requiere el cierre de las llave de corte del aparato.

- Evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que en su caída puedan deteriorarlos.

Prescripciones

Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes, fisuras, etc.) que puedan causar fugas en el sanitario.

Prohibiciones

- No se debe desmontar el sanitario ya que este trabajo está reservado al personal cualificado.

- No someter los elementos a cargas para las cuales no están diseñados, especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados en suelo.

- No se deben utilizar los inodoros para evacuar basura.


Usuario

Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes químicos agresivos (p.ej. salfumán o aguafuerte), se procurará no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento, siendo preferible la limpieza con detergente líquido neutro y cepillos, sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Secarlos después de su uso.

Profesional

Cambio juntas de los desagües cuando se aprecie su deterioro.

Calendario

- Cada 3 meses: limpiar la cisterna del inodoro.

- Cada 6 meses: comprobación visual del estado de las juntas de los desagües.

- Revisar el estado de los mecanismos de los inodoros y comprobar que éstos no gotean.

- Cada 5 años: rejuntar las bases de los sanitarios, especialmente de los inodoros.

Observaciones

El fabricante del sanitario debe exhibir la documentación con las garantías que ofrezca con sus productos y sus recomendaciones de uso que deberán adjuntarse a esta ficha.



143


3.37 TERMOSTATO AMBIENTE PROGRAMABLE O DE CONTACTO

Uso del elemento

Precauciones

Montaje estricto según las indicaciones y esquemas de la casa fabricante.

Prescripciones

Para calderas de combustible líquido y gaseoso.

Para instalaciones individuales de menos de 40 kW

Prohibiciones

Anulación del termostato por puente eléctrico.


Usuario

- Comprobación del nivel de confort.

- Comprobación funcionamiento ( arranque y parada de la caldera en modo calefacción )

Profesional

- Sustitución.

Calendario

Usuario:

- Cada mes comprobación de los indicadores programados por el servicio de mantenimiento.

- Adecuación horaria en los termostatos programables.

Profesional: Operaciones de mantenimiento según el manual de la casa fabricante con periodicidad mensual.

3.38 TOMAS DE CORRIENTE (ENCHUFES)

Uso del elemento

Precauciones

No se deben conectar receptores que superen la potencia de la propia toma. Tampoco deben conectarse enchufes múltiples o “ladrones” cuya potencia total supere a la de la propia toma.

Prescripciones

Es obligatoria la conexión a la red de tierra de todos los electrodomésticos y luminarias que incorporen la conexión correspondiente. Todo receptor que tenga clavija con toma de tierra deberá ser conectado exclusivamente en tomas con dicha toma de tierra.

Prohibiciones

No hay que manipular nunca los alvéolos de las tomas con ningún objeto. Nunca se deben tocar con líquidos o humedades.


Usuario

La única acción permitida es la de su limpieza superficial con una trapo seco.

Sin embargo a través de la inspección visual puede comprobar su buen estado a través del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte, y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvéolos.

Profesional

Cualquier operación de sustitución o reparación parcial de cualquier toma de corriente se reserva para instaladores eléctricos.

Calendario



144


A falta de un problema concreto que requiera una atención prioritaria, la revisión general de los mecanismos por personal cualificado como máximo se realizará cada 10 años, coincidiendo con el de la revisión del resto de la instalación.

3.39 TUBERÍA VENTILACIÓN BAJANTE

Uso del elemento

Precauciones

Puesto que se trata de tuberías habitualmente ocultas, no requieren ningún tipo de precaución especial, salvo mantener libre de obstáculos su salida al exterior.

Cuando se encuentra realizadas en PVC evitar el contacto con disolventes.

Prescripciones

Cualquier modificación que se requiera en su trazado, debe contar con el asesoramiento de un Técnico Competente.

Prohibiciones

No se deben conectar desagües de aparatos sanitarios o de pluviales en estas tuberías.

No se deben eliminar ni cegar los conductos, ni conectar a ellos rejillas de ventilación de locales.


Usuario

Observar si el cierre hidráulico de los sifones desaparece; en ese caso puede deberse a una anomalía de la red de ventilación.

Observar la posible aparición de olores en los locales que atraviesan estas tuberías.

Profesional

Un instalador acreditado se hará cargo de las reparaciones en caso de existencia anomalías (malos olores en locales, descebamiento de sifones, ruidos… )

La modificación de su trazado requiere la consulta con un Técnico Competente.

Calendario

Cada año: revisión del estado de la conducción y de su funcionamiento, procediéndose a la limpieza y reparación de los desperfectos que puedan observarse.

Observaciones


3.40 TUBERÍAS DE POLIETILENO

Uso del elemento

Precauciones

Cualquier obra que se realice en el local o en los muros por los que discurren tuberías, debe tener muy en cuenta éstas para no dañarlas: vigilar dónde se hacen taladros, para no perforarlas, no ponerlas en contacto con materiales incompatibles, no forzarlas ni golpearlas evitando roturas de las canalizaciones o de sus juntas.

Al abandonar durante un largo periodo la vivienda o local, debe dejarse cerrada la llave de paso correspondiente.

Prescripciones

En caso de prever heladas, si la caldera de agua caliente no posee el sistema de protección contra heladas, dejar goteando alguno de los grifos más bajos para evitar su congelación.

Cualquier modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de agua, debe contar con el asesoramiento de un técnico competente, especialmente: Variación al alza de un 15% de la presión inicial, reducción de forma constante de más del 10% del caudal suministrado o ampliación parcial de la instalación en más del 20% de los servicios o necesidades.

Prohibiciones

- No manipular ni modificar las redes ni realizar en las mismas cambios de materiales.

- No se debe dejar la red sin agua.

- No conectar tomas de tierra a la instalación de fontanería.



145


- Aunque discurran por tramos interiores, no se deben eliminar los aislamientos que las protegen.


Usuario

- Comprobación de que no existen fugas de agua en ningún punto de la red.

- Realizar el mantenimiento que le compete por los elementos concretos instalados en locales y vivienda.

Profesional

Un instalador acreditado se hará cargo de las reparaciones en caso de existencia de fugas en las canalizaciones o en las juntas, así como de la limpieza, revisión y modificación de las mismas en caso de ser necesario.

Calendario

- Cada 2 años: se efectuará una revisión completa de la instalación, reparando todas aquellas tuberías, accesorios y equipos que presenten mal estado o funcionamiento deficiente.

- Cada 4 años: se efectuará una prueba de estanqueidad y funcionamiento.

Observaciones

La propiedad recibirá a la entrega de la obra, los planos definitivos de la instalación, con sus características y trazado. Cualquier modificación posterior deberá quedar reflejada en nuevos planos.

4. REVESTIMIENTOS

4.1 GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS EN PARTICIONES

Uso del elemento

Precauciones

Las paredes y techos con revestimiento de yeso no se someterán a humedad relativa habitual superior al 70 %.

Se evitará el vertido o salpicado de agua.

En caso de revestirse el yeso con pintura, ésta deberá ser compatible con las características del yeso.

Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados ó rígidos que producen retirada de material.

Prohibiciones

Sujeción de elementos pesados en el espesor del revestimiento de yeso, debiendo hacerlo en el soporte resistente, con las limitaciones impuestas en cada caso por las normas correspondientes.


Usuario

Inspección para detectar anomalías o desperfectos, como agrietamiento, abombamiento, exfoliación, desconchados, etc. y para comprobar el estado del revestimiento, si lo hubiere.

Debe prestarse especial atención a los guardavivos que protegen las aristas verticales.

Cuando se aprecie alguna anomalía no imputable al uso, se levantará la superficie afectada y se estudiará por técnico competente que dictaminará su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.

Profesional

Comprobación cada año de los siguientes procesos patológicos: Erosión mecánica, erosión química, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.

Reparación: se utilizarán materiales análogos a los del revestimiento original.

Se aprovechará para revisar el estado de los guardavivos sustituyéndolos si fuese necesario.

Las zonas deterioradas deberán picarse y repararse con la aplicación de un yeso nuevo.



146


4.2 GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS EN TECHOS

Uso del elemento

Precauciones

Las paredes y techos con revestimiento de yeso no se someterán a humedad relativa habitual superior al 70 %.


En caso de revestirse el yeso con pintura, ésta deberá ser compatible con las características del yeso.

Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados ó rígidos que producen retirada de material.

Prohibiciones

Sujeción de elementos pesados en el espesor del revestimiento de yeso, debiendo hacerlo en el soporte resistente, con las limitaciones impuestas en cada caso por las normas correspondientes.


Usuario

Inspección para detectar anomalías o desperfectos, como agrietamiento, abombamiento, exfoliación, desconchados, etc. y para comprobar el estado del revestimiento, si lo hubiere.

Debe prestarse especial atención a los guardavivos que protegen las aristas verticales.

Cuando se aprecie alguna anomalía no imputable al uso, se levantará la superficie afectada y se estudiará por técnico competente que dictaminará su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.

Profesional

Comprobación cada año de los siguientes procesos patológicos: Erosión mecánica, erosión química, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.

Reparación: se utilizarán materiales análogos a los del revestimiento original.

Se aprovechará para revisar el estado de los guardavivos sustituyendolos si fuese necesario.

Las zonas deterioradas deberán picarse y repararse con la aplicación de un yeso nuevo.

4.3 PAVIMENTOS CERÁMICOS

Uso del elemento

Precauciones

Se evitará la caída de objetos punzantes o de peso que pudieran descascarillar o incluso romper el pavimento

Se evitarán las ralladuras producidas por el giro de las puertas o el movimiento del mobiliario si no tiene protegidos los apoyos.

Se evitarán las humedades, sobre todo si el material no ha sido diseñado para soportarlas.

Prescripciones

El tipo de uso será el adecuado al material colocado (grado de dureza) pues de lo contrario sufrirá un deterioro perdiendo el color y la textura exterior.

En pavimentos de escasa dureza se evitará el uso de zapatos de calle si previamente no se ha cepillado la suela, evitando la abrasión.

Eliminar inmediatamente las manchas que se producen, pues al ser muy porosos las absorbe de inmediato.

Prohibiciones

En la limpieza no se utilizarán espátulas metálicas, ni estropajos abrasivos y no es aconsejable usar productos químicos muy concentrados. Antes de utilizar un determinado producto se debe consultar en la tabla de características técnicas la resistencia al ataque de productos químicos.


Usuario



147


4.4 PINTURAS AL ESMALTE

Uso del elemento

Precauciones

Se evitará las manchas y salpicaduras con productos que por su contenido se introduzcan en la pintura,

Se evitará la aparición de moho como consecuencia de una escasa ventilación de la habitación, sobre todo en esquinas y detrás del mobiliario que de forma permanente se sitúa pegado a los paramentos.

Cuando se utiliza el color, éste con el tiempo pierde tono, sobre todo si está expuesto a la luz solar, habrá que tener precaución en las zonas ocultas por el mobiliario o cuadros, porque se notarán diferentes tonos. Hay que tenerlo en cuenta si se pretende modificar la situación del amueblamiento.

Se aconseja proteger los cantos de los muebles que estén en contacto con las paredes.

Prescripciones

Se evitará la colocación en las paredes de elementos que deterioren la pintura por la dificultad posterior de reposición, como tacos, escarpias, chinchetas etc..

Se evitará la acción del humo procedente de cocinas chimeneas, estufas e incluso radiadores de la calefacción.

Prohibiciones

Prohibido rozar, rallar, golpear los paramentos pintados. Teniendo precaución con el uso de puertas, sillas y demás mobiliario que pudiera ejercer las acciones antes señaladas.

Se deberá evitar todo tipo de humedades que pudieran dañar la pintura o sus propiedades.

Se evitará el contacto con materiales cáusticos.


Usuario

Pinturas al esmalte: su limpieza se realizará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa suavemente sin dañar la pintura.

Profesional

Si anteriormente a este periodo de reposición se apreciasen anomalías o desperfectos en el revestimiento, se efectuará su reparación según los siguientes criterios procedimientos:

Mecánicos: lijado, acuchillado, soplado con arena o granallado.

Quemado con llama de candileja, lamparilla o soplete.

Mediante solución de sosa cáustica aplicada sobre el revestimiento de manera que produzca un ablandamiento de éste.

Mediante disolventes especiales que consiguen un ablandamiento y desprendimiento del revestimiento sin atacar o alterar el soporte.

En cualquiera de los procedimientos utilizados, se rascarán posteriormente con espátula de manera que no quede alterada la naturaleza del soporte. antes de la nueva aplicación se dejará el soporte preparado como indica la especificación correspondiente.

La limpieza ordinaria se realizará con bayeta húmeda, con agua jabonosa o detergentes no agresivos. La limpieza de cocinas realícela a menudo y con detergentes amoniacados o con bioalcohol.

El propietario dispondrá de una reserva equivalente al 1% del material colocado para posibles reposiciones.

Para eliminar restos de cemento, utilice un producto específico, también pude utilizar una disolución de un vaso de vinagre en un cubo de agua.

Las colas, lacas o pinturas se `pueden limpiar con goma de borrar, o bien con gasolina.

La tinta o rotulador con quitamanchas o con lejía.

Profesional

La sustitución de piezas rotas o deterioradas.

Calendario

Cada 5 años o antes si fuera apreciada una anomalía, se realizará una inspección del pavimento observando si aparecen en algunas zonas baldosas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrán o se procederá a su fijación con los materiales y formas indicadas para su colocación.

En aquellos pavimentos colocados con junta ancha, se procurará mantener en buen estado dichas juntas, y en caso de deterioro será preciso su reposición con el material adecuado.

Cada 5 años se reconstruirán juntas.



148


Calendario

Esmalte: Requiere limpieza y un repintado cada 3 años, con material compatible, y decapado y nueva pintura cada 5 años.

4.5 REVESTIMIENTO CON PIEZAS CERÁMICAS

Uso del elemento

Precauciones

Se evitarán golpes con objetos contundentes.

Prescripciones

Eliminar inmediatamente las manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorción debido a la porosidad de las piezas.

Si se observa riesgo de desprendimiento, deberá repararse inmediatamente.

Si el material del chapado es dañado por cualquier circunstancia que pueda producir filtraciones de agua al interior de la fachada, deberá ser reparado inmediatamente.

Prohibiciones

Sujeción de elementos en el alicatado que puedan dañar las piezas o provocar entrada de agua. En cualquier caso la sujeción deberá hacerse en el soporte resistente o elemento estructural apropiado.

Limpieza con productos químicos concentrados o mediante espátulas metálicas o estropajos abrasivos que deterioran o rayan la superficie cerámica o provocan su decoloración.


Usuario

Inspección: para detectar en las piezas cerámicas anomalías o desperfectos, como roturas, pérdida de plaquetas, manchas diversas, etc.

La limpieza ordinaria se realizará con bayeta húmeda, con agua jabonosa y detergentes no agresivos.

La limpieza en cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes amoniacados o con bioalcohol.

Para eliminar restos de cemento debe utilizarse un producto específico o una solución de un vaso de vinagre en un cubo de agua.

Las colas, lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja concentración.

Profesional

Comprobación cada 2 años de los siguientes procesos patológicos: Erosión mecánica, erosión química, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.

Cuando se aprecie alguna anomalía no imputable al uso, se estudiará por técnico competente que dictaminará su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse. En caso de desprendimiento de piezas, se comprobará, en su caso, el estado del soporte de mortero.

Inspección: del estado de las juntas entre piezas y el de las de dilatación, comprobando su estanqueidad al agua, y reponiendo cuando sea necesario los correspondientes sellados.

Limpieza: que puede realizarse con agua a presión que no dañe las juntas. En el caso de fachadas muy expuestas, puede ser suficiente el lavado natural por el agua de lluvia.

Reparación: sustitución de las plaquetas rotas o deterioradas, y del mortero de soporte, en su caso.

Las piezas desprendidas se repondrán inmediatamente.

4.6 REVESTIMIENTO CON PINTURA PLÁSTICA

Uso del elemento

Precauciones

- Evitar golpes y rozaduras.

- Evitar el vertido sobre los paños pintados, de productos químicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos de las fachadas.

Prohibiciones

Limpieza o contacto con productos químicos o cáusticos capaces de alterar el revestimiento.




149


Usuario

- Inspección para detectar anomalías o desperfectos, como desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, amarilleo, etc.

- Limpieza: se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa.

Profesional

- Repintado: cuando se requiera, con el mismo tipo de pintura.

- Reposición, según el tipo de pintura y grado de exposición. Antes de llevarla a cabo se dejará el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se aplicará sobre el revestimiento una disolución espesa de cola vegetal, hasta conseguir su ablandamiento, rascándose a continuación con espátula.

Tanto el repintado como la reposición del revestimiento se harán con materiales de suficiente calidad y aplicando un número de manos adecuados a las características del producto, y al grado de exposición y agresividad del clima.

Calendario

- Cada tres años:

Inspección.

- Cada tres/cinco años:

Limpieza.

- Cada cinco años:

Repintado.

- Cada siete/quince años:

Reposición.

4.7 TECHOS CONTINUO DE PLANCHAS DE ESCAYOLA

Uso del elemento

Precauciones


No se someterán a humedad relativa habitual superior al 70 %.

En caso de revestirse el techo con pintura, ésta deberá ser compatible con las características de la escayola.

Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados ó rígidos que producen grietas o retirada de material.

Prohibiciones

Colgar elementos pesados de las planchas, debiendo hacerlo en el soporte resistente, con las limitaciones impuestas en cada caso por las normas correspondientes.


Usuario

Inspección para detectar anomalías o desperfectos, como agrietamiento, abombamiento, etc. y para comprobar el estado de la pintura, si la hubiere.

Debe prestarse especial atención a las juntas perimetrales o de dilatación.

Cuando se aprecie alguna anomalía se estudiará por técnico competente que dictaminará su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.


I. MEMORIA ANEXO X: Estudio de gestión de residuos

150






ANEXO X: Estudio de gestión de residuos



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ANEXO X: ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS

Proyecto Rehabilitación de viviendas en la base Aérea de Zaragoza.

1.- Identificación de los residuos a generar, codificados con arreglo a la Lista Europea de Residuos, publicada por Orden MAM/304/ 2002 del Ministerio de Medio Ambiente, de 8 de febrero, o sus modificaciones posteriores.

Descripción según Art. 17 del Anexo III de la ORDEN MAM/304/2002 Cód. LER. A.2.: RCDs Nivel II RCD: Naturaleza no pétrea 1. Madera Madera 17 02 01 √ 2. Metales (incluidas sus aleaciones) Cobre, bronce, latón 17 04 01 Plomo 17 04 03 Zinc 17 04 04 Hierro y Acero 17 04 05 √ Metales Mezclados 17 04 07 Cables distintos de los especificados en el código 17 04 10 17 04 11 3. Papel Papel 20 01 01 √ 4. Yeso Materiales de Construcción a partir de Yeso distintos de los 17 08 01 17 08 02 √ RCD: Naturaleza pétrea 1. Hormigón Hormigón 17 01 01 √ Mezcla de hormigón, ladrillos, tejas y materiales cerámicos distinta del código 17 01 06 17 01 07 2. Ladrillos, azulejos y otros cerámicos Ladrillos 17 01 02 Tejas y Materiales Cerámicos 17 01 03 √ Mezcla de hormigón, ladrillos, tejas y materiales cerámicos distinta del código 17 01 06 17 01 07 3. Piedra RCDs mezclados distintos de los códigos 17 09 01, 02 y 03 17 09 04 Descripción según Art. 17 del Anexo III de la ORDEN MAM/304/2002 Cód. LER. RCD: Potencialmente peligrosos y otros 1. Potencialmente peligrosos y otros Mezclas Bituminosas que contienen alquitrán de hulla 17 03 01 √ Cables que contienen Hidrocarburos, alquitrán de hulla y otras SP’s 17 04 10 Materiales de construcción que contienen Amianto 17 06 05 Materiales de aislamiento distintos de los 17 06 01 y 17 06 03 17 06 04 Tubos fluorescentes 20 01 21 Sobrantes de pintura 08 01 11 √ RCDs mezclados distintos de los códigos 17 09 01, 02 y 03 17 09 04



152


2.- Estimación de la cantidad de cada tipo de residuo que se generará en la obra, en toneladas y metros cúbicos, en función de las categorías del punto 1.

a) Derribo: Para la evaluación teórica del volumen aparente (m3 RCD / m2 obra) de residuo de la construcción y demolición (RCD) de un derribo, en ausencia de datos más contrastados, pueden manejarse parámetros a partir de estudios del ITEC.

Caso: Viviendas

Evaluación teórica del volumen de RCD

p (m3 RCD cada m2 construido)

S superficie construida

V m3 de RCD

(p x S)

Estructura de fábrica RCD: Naturaleza no pétrea 0,013

903,08 M2

12,18 RCD: Naturaleza pétrea 0,068 61,81

RCD: Potencialmente peligrosos 0.007 5,93 Total estimación (m3/m2) 0,088 79,92

Estructura de hormigón RCD: Naturaleza no pétrea 0.000

RCD: Naturaleza pétrea 0.000

RCD: Potencialmente peligrosos 0.000 Total estimación (m3/m2) 0.000

Estimación del peso de los RCD según el volumen evaluado:

d

densidad tipo entre 1,5 y 0,5 tn/m3

Tn

toneladas de residuo (v x d)

12,18 1,2 14,616 61,81 1,5 92,715 5,93 1 5,93

Nota: Este último paso se realizará para cada tipo de RCD identificado.

3.- Medidas de segregación "in situ" previstas (clasificación/selección).

No se realizará segregación in situ, según el Articulo 5 del Real Decreto 105/2008 de 1 de Febrero, entregando a una instalación de valorización o de eliminación para su tratamiento por gestor de residuos autorizado, en términos recogidos en el REAL DECRETO 105/2008. Cuando por falta de espacio físico en la obra no resulte técnicamente viable efectuar dicha separación en origen, el poseedor podrá encomendar la separación de fracciones a un gestor de residuos en una instalación de tratamiento de residuos de construcción y demolición externa a la obra.

Eliminación previa de elementos desmontables y/o peligrosos. Derribo separativo/ Segregación en obra nueva (ej: pétreos, madera, metales, plásticos+cartón+envases, orgánicos, peligrosos). √ Derribo integral o recogida de escombros en obra nueva “todo mezclado”, y posterior tratamiento en planta

4.- Previsión de operaciones de reutilización en la misma obra o en emplazamientos externos (en este caso de identificará el destino previsto).

Operación prevista

Destino previsto inicialmente

√ No se prevé operación de reutilización alguna Reutilización de tierras procedentes de la excavación Reutilización de residuos minerales o pétreos en áridos reciclados o en urbanización Reutilización de materiales cerámicos Reutilización de materiales no pétreos: madera, vidrio,... Reutilización de materiales metálicos Otros (indicar)



153


5.- Previsión de operaciones de valoración "in situ" de los residuos generados.

√ No se prevé operación alguna de valoración "in situ" Utilización principal como combustible o como otro medio de generar energía Recuperación o regeneración de disolventes Reciclado o recuperación de sustancias orgánicas que utilizan no disolventes Reciclado y recuperación de metales o compuestos metálicos Reciclado o recuperación de otras materias inorgánicas Regeneración de ácidos y bases Tratamiento de suelos, para una mejora ecológica de los mismos. Acumulación de residuos para su tratamiento según el Anexo II.B de la Decisión Comisión 96/350/CE. Otros (indicar)

6.- Destino previsto para los residuos no reutilizables ni valorables "in situ" (indicando características y cantidad de cada tipo de residuos).

En la casilla de cantidad se colocará la estimación realizada en el punto 2 para los casos que aplique.

Material según Art. 17 del Anexo III de la O. MAM/304/2002

Tratamiento Destino Cantidad

A.2.: RCDs Nivel II M3 Tn

RCD: Naturaleza no pétrea 1. Madera Madera Reciclado Gestor autorizado RNPs 9,41 11.29 2. Metales (incluidas sus aleaciones) Cobre, bronce, latón Reciclado Gestor autorizado RNPs Plomo Reciclado Gestor autorizado RNPs Zinc Reciclado Gestor autorizado RNPs Hierro y Acero Reciclado Gestor autorizado RNPs 11,21 13,45 Metales Mezclados Reciclado Gestor autorizado RNPs

Cables distintos de los especificados en el código 17 04 10

Reciclado Gestor autorizado RNPs

3. Papel Papel Reciclado Gestor autorizado RNPs 0.80 0.96 4. Yeso

Materiales de Construcción a partir de Yeso distintos de los 17 08 01

Reciclado Gestor autorizado RNPs 3.35 4.02

RCD: Naturaleza pétrea 1. Hormigón Hormigón Reciclado

6.22 9.33

Mezcla de hormigón, ladrillos, tejas y materiales cerámicos distinta del código 17 01 06

Reciclado

2. Ladrillos, azulejos y otros cerámicos Ladrillos Reciclado

Planta de Reciclaje RCD

Tejas y Materiales Cerámicos Reciclado 58.59 87,89

Mezcla de hormigón, ladrillos, tejas y materiales cerámicos distinta del código 17 01 06

Reciclado

3. Piedra RCDs Mezclados distintos de los códigos Material según Art. 17 del Anexo III de la O. MAM/304/2002

Tratamiento Destino Cantidad

RCD: Potencialmente peligrosos y otros Mezclas Bituminosas que contienen alquitrán de hulla Tratamiento/Depósito 4,53 4.53



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Cables que contienen Hidrocarburos, alquitrán de hulla y otras SP’s 0,25 0,25 Materiales de construcción que contienen Amianto Depósito Seguridad Materiales de Aislamiento distintos de los 17 06 01 y 17 06 03 Tubos fluorescentes Tratamiento/Depósito Sobrantes de pintura Tratamiento/Depósito 1.40 1.40 RCDs Mezclados distintos de los códigos 17 09 01, 02 y 03 8.- Especificaciones complementarias a incluir en el pliego de prescripciones técnicas del proyecto, en relación con el almacenamiento,

manejo y, en su caso, otras operaciones de gestión de los residuos de construcción y demolición en obra.

√ Para los derribos: se realizarán actuaciones previas tales como apeos, apuntalamientos, estructuras auxiliares…..para las partes ó elementos peligrosos, referidos tanto a la propia obra como a los edificios colindantes. Como norma general, se procurará actuar retirando los elementos contaminantes y/o peligrosos tan pronto como sea posible, así como los elementos a conservar o valiosos (cerámicos, mármoles……). Seguidamente se actuará desmontando aquellas partes accesibles de las instalaciones, carpintería, y demás elementos que lo permitan. Por último, se procederá derribando el resto.

√ El depósito temporal de los escombros, se realizará bien en sacos industriales iguales o inferiores a 1 metro cúbico, contenedores metálicos específicos con la ubicación y condicionado que establezcan las ordenanzas municipales. Dicho depósito en acopios, también deberá estar en lugares debidamente señalizados y segregados del resto de residuos.

√ El depósito temporal para RCDs valorizables (maderas, plásticos, chatarra....), que se realice en contenedores o en acopios, se deberá señalizar y segregar del resto de residuos de un modo adecuado.

√ Los contenedores deberán estar pintados en colores que destaquen su visibilidad, especialmente durante la noche, y contar con una banda de material reflectante de, al menos, 15 centímetros a lo largo de todo su perímetro. En los mismos debe figurar la siguiente información: razón social, CIF, teléfono del titular del contenedor/envase, y el número de inscripción en el Registro de Transportistas de Residuos, del titular del contenedor. Dicha información también deberá quedar reflejada en los sacos industriales u otros elementos de contención, a través de adhesivos, placas, etc.

√ El responsable de la obra a la que presta servicio el contenedor adoptará las medidas necesarias para evitar el depósito de residuos ajenos a la misma. Los contenedores permanecerán cerrados o cubiertos, al menos, fuera del horario de trabajo, para evitar el depósito de residuos ajenos a las obras a la que prestan servicio.

√ En el equipo de obra se deberán establecer los medios humanos, técnicos y procedimientos de separación que se dedicarán a cada tipo de RCD.

√ Se deberán atender los criterios municipales establecidos (ordenanzas, condicionados de la licencia de obras), especialmente si obligan a la separación en origen de determinadas materias objeto de reciclaje o deposición. En este último caso se deberá asegurar por parte del contratista realizar una evaluación económica de las condiciones en las que es viable esta operación. Y también, considerar las posibilidades reales de llevarla a cabo: que la obra o construcción lo permita y que se disponga de plantas de reciclaje/gestores adecuados. La Dirección de Obras será la responsable última de la decisión a tomar y su justificación ante las autoridades locales o autonómicas pertinentes.

√ Se deberá asegurar en la contratación de la gestión de los RCDs, que el destino final (Planta de Reciclaje, Vertedero, Cantera, Incineradora, Centro de Reciclaje de Plásticos/Madera……) son centros con la autorización autonómica de la Consejería de Medio Ambiente, así mismo se deberá contratar sólo transportistas o gestores autorizados por dicha Consejería, e inscritos en los registros correspondientes. Asimismo se realizará un estricto control documental, de modo que los transportistas y gestores de RCDs deberán aportar los vales de cada retirada y entrega en destino final. Para aquellos RCDs (tierras, pétreos…) que sean reutilizados en otras obras o proyectos de restauración, se deberá aportar evidencia documental del destino final.

√ La gestión (tanto documental como operativa) de los residuos peligrosos que se hallen en una obra de derribo o se generen en una obra de nueva planta se regirá conforme a la legislación nacional vigente (Ley 10/1998, Real Decreto 833/88, R.D. 952/1997 y Orden MAM/304/2002 ), la legislación autonómica ( Ley 5/2003, Decreto 4/1991…) y los requisitos de las ordenanzas locales. Asimismo los residuos de carácter urbano generados en las obras (restos de comidas, envases, lodos de fosas sépticas…), serán gestionados acorde con los preceptos marcados por la legislación y autoridad municipales.

√ Para el caso de los residuos con amianto, se seguirán los pasos marcados por la Orden MAM/304/2002, de 8 de febrero, por la que se publican las operaciones de valorización y eliminación de residuos y la lista europea de residuos. Anexo II. Lista de Residuos. Punto17 06 05* (6), para considerar dichos residuos como peligrosos o como no peligrosos. En cualquier caso, siempre se cumplirán los preceptos dictados por el Real Decreto 108/1991, de 1 de febrero, sobre la prevención y reducción de la contaminación del medio ambiente producida por el amianto. Art. 7., así como la legislación laboral de aplicación.

√ Los restos de lavado de canaletas/cubas de hormigón, serán tratados como residuos “escombro”. √ Se evitará en todo momento la contaminación con productos tóxicos o peligrosos de los plásticos y restos de madera para su

adecuada segregación, así como la contaminación de los acopios o contenedores de escombros con componentes peligrosos. Las tierras superficiales que puedan tener un uso posterior para jardinería o recuperación de suelos degradados, será retirada y

almacenada durante el menor tiempo posible, en caballones de altura no superior a 2 metros. Se evitará la humedad excesiva, la manipulación, y la contaminación con otros materiales.

Otros (indicar)



155


9.- La valoración del coste previsto de la gestión correcta de los residuos de construcción y demolición, se ha incluido en las correspondientes partidas del presupuesto del proyecto.

A: ESTIMACIÓN DEL COSTE DE TRATAMIENTO DE LOS RCDs (para cálculo fianza) Tipología RCDs Estimación (m3)* Precio gestión en Planta/

Vertedero/Cantera/Gestor (€/m3)** Importe (€) % del Presupuesto

de la Obra A.2.: RCDs Nivel II Rcd Naturaleza Pétrea 24,77 m3 15 371,55 € 0.136% Rcd Naturaleza no Pétrea 64,81 m3 15 972,15€ 0.356% RCD:Potencialmente peligrosos

6,18 m3 15 92,70 € 0.034%

(A.2. RCDs Nivel II). 1.436.40€ 0,526% B: RESTO DE COSTES DE GESTIÓN

Presupuesto de Obra 273.411,99€ en partidas que incluyen tratamiento de residuos. Equivalente al porcentaje del presupuesto total:

1,224%

% total sobre el Presupuesto de la obra (A.1.+A.2.+B total) - Incluido- 1,750%

* Para los RCDs de Nivel I se utilizarán los datos de proyecto de la excavación; para los RCDs de Nivel II, se utilizarán los datos del punto 2 del Plan de Gestión. ** El contratista, posteriormente, se podrá ajustar a la realidad de los precios finales de contratación, y especificar los costes de gestión de RCDs del nivel II por las categorías LER si así lo considerase necesario. B2: Dichos costes dependerán en gran medida del modo de contratación y los precios finales conseguidos, con lo cual la mejor opción sería la ESTIMACIÓN de un % para el resto de costes de gestión, de carácter totalmente ORIENTATIVO (dependerá de cada caso en particular, y del tipo de proyecto: obra civil, obra nueva, rehabilitación, derribo…). Se incluirían aquí partidas tales como: alquileres y portes (de contenedores/recipientes); maquinaria y mano de obra (para separación selectiva de residuos, demolición selectiva, realización de zonas de lavado de canaletas….); medios auxiliares (sacas, bidones, estructura de residuos peligrosos….).


EL ARQUITECTO




I. MEMORIA ANEXOS VARIOS

156






ANEXOS VARIOS: Anexo I. Declaración jurada Anexo II. Obra completa Anexo III. Acta de replanteo previo Anexo IV. Clasificación del contratista Anexo V. Programa de desarrollo de las obras Anexo VI. Viabilidad de las obras



157


ANEXO I

DECLARACIÓN JURADA INEXISTENCIA DE INCOMPATIBILIDADES

D. Enrique Peña Álvarez, redactor del presente Proyecto de Ejecución y Estudio Básico de Seguridad y Salud de Rehabilitación de VIVIENDAS 9B, 12A, 33A, 34A, 59B, 86B, 90A, BASE AEREA ZARAGOZA, declara bajo juramento “No hallarme incurso en la Ley 53/84 de 26 de Diciembre, sobre incompatibilidades del personal al servicio de las Administraciones Públicas, ni en ningún caso del artículo 49 de la ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, así como a su actualización a través de la Ley 2/2011, de 4 de Marzo”. En su virtud, firma la presente Declaración jurada en


EL ARQUITECTO





158


ANEXO II

OBRA COMPLETA

El presente Proyecto de Ejecución y Estudio Básico de Seguridad y Salud de Rehabilitación de VIVIENDAS 9B, 12A, 33A, 34A, 59B, 86B, 90A, BASE AEREA ZARAGOZA corresponde a una obra completa que puede ser entregada al uso general o al servicio correspondiente, según se establece en el Artº. 125 del RD. 1098/2001, de 12 de octubre, Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.


EL ARQUITECTO





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ANEXO III

ACTA DE REPLANTEO PREVIO

En el día de la fecha se realiza una visita a las viviendas mencionadas en el presente Proyecto de Ejecución y Estudio Básico de Seguridad y Salud de Rehabilitación de VIVIENDAS 9B, 12A, 33A, 34A, 59B, 86B, 90A, BASE AEREA ZARAGOZA, y se ha comprobado la realidad geométrica que permite la realización de las obras que se describen.


EL ARQUITECTO





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ANEXO IV

CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA

Según establece en el Artículo 133 del RD 1098/2001 de 12 de octubre, Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, el proyectista deberá establecer los grupos y subgrupos en que deben estar clasificados los contratistas para optar a la adjudicación del contrato. En los Artículos del Capítulo II del RD 1098/2001, se establecen los grupos, subgrupos y categorías, que en el presente caso serán: GRUPO: C SUBGRUPOS: 1, 4, 6 CATEGORÍA: C


EL ARQUITECTO





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ANEXO V

PROGRAMA DE DESARROLLO DE LAS OBRAS

Para el desarrollo de las obras de construcción que se determinan en el presente Proyecto de Ejecución y Estudio Básico de Seguridad y Salud de Rehabilitación de VIVIENDAS 9B, 12A, 33A, 34A, 59B, 86B, 90A, BASE AEREA ZARAGOZA, se establece un plazo de ejecución de CUATRO (4) meses máximo contados a partir del día siguiente al de la fecha de firma del Acta de Replanteo. Se adjunta un programa de desarrollo de las obras en el que se desglosa el citado plazo por capítulos y por meses, calculando (en euros) la inversión en Presupuesto de Ejecución Material.


EL ARQUITECTO





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ANEXO VI

VIABILIDAD DE LAS OBRAS

El técnico que suscribe CERTIFICA que en las viviendas donde se van a realizar las obras comprendidas en el presente Proyecto de Ejecución y Estudio Básico de Seguridad y Salud de Rehabilitación de VIVIENDAS 9B, 12A, 33A, 34A, 59B, 86B, 90A, BASE AEREA ZARAGOZA, los trabajos a ejecutar son viables.


EL ARQUITECTO



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