Akce: Posouzení technického stavu rodinného domu,

Místo: XXX

Investor: XXX

Zpráva z posouzení domu

Vypracoval: Ing. Jiří Perlík

www.perlikprojekce.cz

Datum: 8.9.2014

Ing. Jiří Perlík a Ing. Martin Perlík - projektanti rodinných domů, www.perlikprojekce.cz

Stávající stav

a) Dispozice, orientace a konstrukcePosuzovaný objekt tvoří hospodářské a obytné stavení ve tvaru L. U vstupu na pozemek se nachází obytná část a za ní jsou chlévy. Volně stojící je stodola s garáží. Dům byl postaven kolem roku 1900. V průběhu let byl dům průběžně rekonstruován. Objekt je osazen v mírně svažitém terénu. Dům má přízemí, podkroví a malý sklep. Dům tvoří jedna bytová jednotka 4 + 1.V přízemí se nachází kuchyně, vstupní hala se schodištěm, pokojík, obývací pokoj, ložnice, kotelna s WC, koupelna, veranda a komory. V podkroví je ložnice a velký půdní prostor. Sklep se nachází u hospodářské části.Orientace oken obytných místností je jihovýchodním a jihozápadním směrem, což je dobrá orientace pro dostatečné proslunění obytných místností. Pouze ložnice v zadní části domu má orientaci okna na severovýchod. Dobré je i prosvětlení místností denním světlem.Dům je postavený z kamenného a smíšeného zdiva. Stropní konstrukce jsou dřevěné trámové. Střecha je sedlová . Střešní krytinu tvoří nové beternitové šablony. Domek má špaletová dřevěná okna.Pozemek patřící k domu je velký, mírně svažitý východním směrem.

b) Inženýrské sítě a vytápěníDo domu je zaveden vodovod a elektřina. Splašková voda je vedena do septiku. Dešťové vody jsou svedeny na terén. Ohřev teplé užitkové vody je zajištěn elektrickým zásobníkovým ohřívačem.Vytápění domku je ústředním topením s kotlem na uhlí.

c) Poruchy a slabé stránkyDům je v dobrém stavebně-technickém stavu. Závažné stavební poruchy při prohlídce nebyly zjištěny. V domku byla zjištěna vlhkost stěn v zastavěných místnostech nábytkem. Největším nedostatkem je nevyhovující dispoziční uspořádání místností a vysoký radonový index.Zhodnocení objektu je provedeno po vizuální prohlídce stavby.

d) Plánované využitíRodinný dům má sloužit jako bydlení pro více lidí několika generací. Investor zamýšlí zvýšit počet obytných místností a sociálního zázemí.

Návrh řešení

a) Dispozice a konstrukceV 1.NP zůstane zachována stávající kuchyně s komorou ( pokojíkem ). Obývací pokoj se rozšíří o komoru a zvětší se okno na severovýchodní straně. Ložnice se oddělí průchozí chodbou do kotelny, kde zůstane zachováno WC. Veranda zůstane druhým vstupem do domu. Koupelna

Ing. Jiří Perlík a Ing. Martin Perlík - projektanti rodinných domů, www.perlikprojekce.cz

může zůstat na stejném místě, pouze vstup do koupelny by bylo vhodnější provést z haly přes komínovou stěnu. Výhodou tohoto řešení je umístění koupelny v centrální části, jeden ohřívač teplé vody pro všechny zařizovací předměty a nebude nutné vybourat okno štítové obvodové stěny.

Ve druhé variantě se přesune koupelna do zadní části domu a zvětší se komora na pokoj. V tomto případě by bylo dobré umístit pod schody WC s umyvadélkem. Vstupní hala se rozdělí prosklenou stěnou na zádveří a halu. Schodiště do podkroví je třeba přestavět na mírnější a vyhnout se vaznému trámu, který nyní zasahuje do stávajícího schodiště.

V 2.NP - podkroví se umístí 2 až 3 ložnice a koupelna u výstupního schodiště. Prosvětlení místností bude zajištěno vikýři nebo střešními okny. Problémem jsou plné vazby střechy, kde vazné trámy vystupují nad úroveň podlahy a je nutno v daném místě zvednout podlahu.

b) Tepelně technické řešení, opatření proti vlhkosti a střechaV případě provedení tepelněizolační fasády na kamenné zdivo je třeba užít provětrávanou izolaci z desek Orsil. Budou vyměněna okna a vstupní dveře. Podlahu v 1.NP doporučuji opatřit tepelnou izolací. Do stropní konstrukce je možno instalovat foukanou tepelnou izolaci. Zateplení střechy se provede pod sádrokartonový podhled opatřený parozábranou.Po provedení opatření proti vnikání vlhkosti do zdiva (navrtání zdiva s provedením injektáže) je třeba provést izolaci podlahy, tou může být například provětrávaná podlaha, která bude sloužit jako izolace proti zemní vlhkosti a radonu s dutinou z izolačních větracích bloků např typ Iglů. Stálé provětrání místností je možno zajistit pomocí rekuperace. Ventilační rekuperační jednotku je možno umístit do skladu u hospodářské části domu vzhledem k její hlučnosti.Střecha byla pokryta před cca deseti lety beternitovými šablonami. Střecha nemá zřejmě pojistnou hydroizolaci. Dřevo je třeba ošetřit nástřikem proti dřevokazným houbám a hmyzu.

c) Inženýrské sítě a vytápěníNově budou instalovány rozvody vody a kanalizace, včetně nových zařizovacích předmětů. Teplá užitková voda bude ohřívána v elektrickém zásobníkovém ohřívači umístěném pod schody nebo v koupelnách. Dešťová voda bude svedena na terén, případně do zásobníků.Elektrické rozvody budou provedeny nově. Rozvody budou vedeny v podlahách a v drážce ve stěně. Vytápění domu budou zajišťovat kotel na pelety umístěný v kotelně. V kuchyní bude postavena pec. Komíny je nutno vyvložkovat.

d) Shrnutí Dům je v zajímavé a klidné lokalitě. Má velký pozemek, který včetně vedlejších staveb umožňuje rozmanité využití. Rekonstrukci domu je možno rozdělit do několika etap dle finančních možností. Investiční náklady lze odhadnout dle rozsahu rekonstrukce na 1,5 – 2,5 mil. Kč.

V Praze dne 8.9. 2014Ing. Jiří Perlík

Skorkovská 653/6, Praha 9,www.perlikprojekce.cz

Ing. Jiří Perlík a Ing. Martin Perlík - projektanti rodinných domů, www.perlikprojekce.cz

Studie

Půdorys 1.NP – varianta 1

Ing. Jiří Perlík a Ing. Martin Perlík - projektanti rodinných domů, www.perlikprojekce.cz

Půdorys 1.NP – varianta 2

Ing. Jiří Perlík a Ing. Martin Perlík - projektanti rodinných domů, www.perlikprojekce.cz

Půdorys 2.NP