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ÿPFND "Obere Elzingteiche"

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12,0

5,0

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SO0,6 IIo GH=15,0m

ER LEBNISBAUER NHOF

Teich

Teich

Teich

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539/4

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493/a

TEIL A – PLANZEICHNUNG ´VER FAHR ENSVER MER KE 1. Der Aufstellungsbeschluss zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Land- und Forstw irtschaftsbetrieb mit Agrotourismus und Erlebnisbauernhof“ w urde vom Gemeinderat der Gemeinde Hartmannsdorf am 27.04.2017 gefasst.

Der Beschluss zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans w urde im Hartmannsdorfer Gemeindebote Nr. vom . . ortsüblich bek annt gemacht.

Die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans erfolgt unter Einbeziehung der Vorschriften zur Umw eltprüfung (§ 2(4) BauGB) mit Umw eltbericht (§ 2a BauGB).

Hartmannsdorf, den . . Bürgermeister (Siegel) 2. Die frühzeitige Beteiligung der Ö ffentlichk eit w urde gemäß § 3(1) BauGB durch eine Auslegung des Vorentw urfs des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Erlebnisbauernhof Zw ick y-Gut“ in der Fassung 10/2017 vom . . bis zum . . nach Ank ündigung im Hartmannsdorfer Gemeindebote Nr. vom . . durchgeführt.

Die frühzeitige Beteiligung der Nachbargemeinden (§ 2(2) BauGB), der Behörden und sonstigen von der Planung berührten Träger öffentlicher Belange (§ 4(1) BauGB) erfolgte mit Schreiben vom . . . Die Behörden w urden aufgefordert, Umfang und Detaillierungsgrad der Umw eltprüfung nach § 2(4) BauGB bek annt zu geben.

Hartmannsdorf, den . . Bürgermeister (Siegel) 3. Der Gemeinderat der Gemeinde Hartmannsdorf billigte in seiner Sitzung am . . den Planentw urf in der Fassung / einschließlich der Begründung mit Umw eltbericht und beschloss die Offenlegung gemäß § 3(2) BauGB.

Hartmannsdorf, den . . Bürgermeister (Siegel)

(QUELLE: STAATSBETR IEB GEOBASISINFOR MATION UND VER MESSUNG SACHSEN)

LAGE DES PLANGEBIETS M 1 : 15.000

Ge ltungsbere ichd e s Beba uungspla ns

Nutzungsscha blone

Art der baulichen Nutzung Grundflächenzahl Zahl der Vollgeschosse Bauw eise Gebäudehöhe

SO

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537/6

353.18

12,0

Pla ngrund la ge Die Plangrundlage bilden die digitalen Daten des Amtlichen Liegenschaftsk atastersystem (ALK IS) des Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN) für die Gemeinde Hartmannsdorf, Stand 10/2017. Die K atastervermessung sow ie die Einmessung der Bäume erfolgte durch das Vermessungsbüro Fritzsche, Lichtenstein. Die Geländeerfassung und -modellierung erfolgte durch die Firma TR IGIS GeoServices GmbH.

PLANZEICHENER KLÄR UNG 1. Art d er ba uliche n Nutzung (§ 9(1) Nr.1 BauGB) Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) Zw eck bestimmung: Erlebnisbauernhof 2. Ma ß d er ba uliche n Nutzung (§ 9(1) Nr.1 BauGB) z.B. 0,7 höchstzulässige Grundflächenzahl (GR Z) z.B. II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß) z.B. GH=15,0m höchstzulässige Gebäudehöhe (GH) 3. Ba uwe ise , Ba ulinie n, Ba ugre nze n (§ 9(1) Nr.2 BauGB) o offene Bauw eise(§ 22(4) BauNVO) Baugrenze (§ 23(3) BauNVO) 4. Verke hrsfläche n (§ 9(1) Nr.11 BauGB) Einfahrt 5. Pla nunge n, Nutzungsrege lunge n, Ma ßna hm e n und Fläche n für Ma ßna hm e n zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Bod e n, Na tur und La nd scha ft (§ 9 (1) Nr.20, 25 und (6) BauGB)

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entw ick lung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs.1 Nr.20 BauGB)

Umgrenzung von Flächen mit Bindung für Bepflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs.1 Nr.25 b BauGB)

Erhaltung von Bäumen 6. Sonstige Pla nze iche n Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes (§ 9 (7) BauGB) 7. Hinwe ise Maßangabe in m Höhenpunk te Flurstück snummmer Flurstück sgrenze Gebäudebestand FND „Obere Elzingteiche“

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TEIL B TEXTLICHE FESTSETZUNGEN I. Ba upla nungsrechtliche Fe stse tzunge n 1. Art d er ba uliche n Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) (1) Innerhalb des Sondergebietes mit der Zw eck bestimmung Erlebnisbauernhof sind

im Bereich der überbaubaren Grundstück sflächen folgende Nutzungen zulässig: - Ställe und Freigehege für Nutztiere

o R inder (Milchk ühe, K älber, Mastrinder) max. 45 GV (Großvieheinheiten), o Pferde max. 20 GV, o Schw eine, Schafe, Ziegen insgesamt max. 5 GV, o Geflügel (Hühner, Enten, Gänse) max. 100 Tiere,

- Lagerhallen für landw irtschaftliche Erzeugnisse, Futtermittel, Stroh, - Lagerhallen für land- und forstw irtschaftliche Maschinen, W erk statt, - Lagerung, Trock nung und Verk auf von Holz und Holzhack schnitzeln, - Gebäude und R äume zur Erzeugung und Verarbeitung landw irtschaftlicher Produk te,

- Gutsverw altung mit Büros und W irtschafträumen, - W ohnungen für Gutsverw alter und Mitarbeiter, - Ferienw ohnungen /-zimmer, Seminar-/ K onferenzräume, - Hofladen, Hofgastronomie, Spielplatz und sonstige Freizeitnutzungen, - Veranstaltungshalle für Events, R eithalle, R eitplatz.

Im Bereich der nichtüberbaubaren Flächen sind folgende Nutzungen zulässig: - landw irtschaftliche/ ack erbauliche K ulturen, - Obstk ulturen z.B. Obstbäume, Beerenobst.

(2) Im R ahmen der festgesetzten Nutzungen sind nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich der Vorhabenträger im Durchführungsvertrag verpflichtet. (§ 9 Abs. 2 BauGB)

2. Ma ß d er ba uliche n Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) (1) Das Maß der baulichen Nutzung gilt entsprechend den Festsetzungen in der

Nutzungsschablone. (2) Die festgesetzte Gebäudehöhe von 15 m darf im Ausnahmefall durch einzelne

Bauteile (Turm, Dachhaube) oder technische Anlagen (Silo) überragt w erden. Bezugspunk t ist die Höhe der jew eils angrenzenden privaten Verk ehrsfläche.

3. Überba uba re Grund stücksfläche n, Ba uwe ise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) (1) Außerhalb der überbaubaren Grundstück sfläche sind im östlichen Bereich nur der

landw irtschaftlichen Nutzung untergeordnete Gebäude und bauliche Anlagen bis max. 20 m² Grundfläche zulässig.

(2) Im w estlichen Bereich sind außerhalb der überbaubaren Grundstück sfläche Stellplätze zulässig.

(3) Im R ahmen der offenen Bauw eise sind im Ausnahmefall Gebäudelängen bis max. 60 m zulässig.

4. Ma ßna hm e n und Fläche n zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Na tur

und La nd scha ft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20BauGB) (1) Zur W iedergew innung von Landw irtschaftsfläche sind die ehemaligen, verfüllten

Lehmgruben zu rek ultivieren. Dazu sind folgende Maßnahmen vorgesehen: - Ausheben der Verfüllmassen bis auf w asserundurchlässige Sohle, - Entfernung der w asserundurchlässigen Schicht, - Sieben der Aushubmassen, Entfernung von Bauschutt, - Mischen der W iedereinfüllmassen mit Sand und anderen Erden, - W iedereinbringen der Verfüllmassen bis auf die ursprüngliche Geländehöhe.

5. Anpfla nze n von Bäum e n, Sträuchern und sonstige n Be pfla nzunge n (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB) (1) Die nicht überbauten Grundstück sflächen innerhalb der Baufläche des

Sondergebietes sind gärtnerisch zu gestalten und dauerhaft zu pflegen und zu erhalten. Es ist je angefangene 1.000 m² Grundfläche mindestens ein hochstämmiger Baum der Artenliste A mit einem Stammumfang von 12 bis 14 cm oder ein Obstgehölz zu pflanzen. Der Erhalt vorhandener Bäume ist anzurechnen.

(2) Je angefangene 6 Stellplätze ist ein Laubbaum der Artenliste B (STU 16-18 cm) in einer mindestens 6 m2 große Baumscheibe bzw . einem 1,5 m breiten Bank ettstreifen zu pflanzen.

(3) Die R andbegrünung durch Laubgehölze entlang der südöstlichen und südw estlichen Baugebietsgrenze (K ennzeichnung nach § 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB) ist dauerhaft zu erhalten.

(4) Die festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.

(5) Die Pflanzmaßnahmen sind in der, nach Fertigstellung der Hochbaumaßnahme folgenden Pflanzperiode durch den Grundstück seigentümer/ Vorhabenträger durchzuführen. Die Fertigstellung der Maßnahmen ist der K ommune anzuzeigen.

Em pfohle ne Arte na uswa hlliste Liste A – einheimische Bäume Acer campestre Feld - Ahorn Acer platanoides Spitz - Ahorn Acer pseudoplatanus Berg - Ahorn Betula pendula Gemeine Birk e Carpinus betulus Hainbuche Fagus sylvatica R otbuche Prunus avium Vogelk irsche Quercus robur Stiel - Eiche Sorbus aucuparia Eberesche Tilia cordata W interlinde Tilia platyphyllos Sommerlinde Die Artenliste A w ird ergänzt um sämtliche einheimische Obstgehölze. Liste B – Bäume für Straßen und Parkplätze Acer pseudoplatanus Berg - Ahorn Aesculus x carnea 'Briotii' Scharlach-R oßk astanie Corylus colurna Baumhasel Crataegus laevigata 'Paul's Scarlet' Echter R otdorn Sorbus aria Mehlbeere Tilia cordata spec. W interlinde in Sorten Tilia x vulgaris 'Pallida' K aiserlinde

II. Ba uord nungsrechtliche Fe stse tzunge n (§ 9 (4) BauGB i. V. m. § 89 SächsBO) 1. Äußere Ge sta ltung ba ulicher Anla ge n (1) In den Baugebieten sind bei geneigten Dächern nur Dachdeck ungsmaterialien in

dunk len Farbtönen (grau, schieferfarben, anthrazit, braun, k upfer) zulässig. Sonnenk ollek toren und Fotovoltaik anlagen sind zulässig. 2. Ge sta ltung d er unbeba ute n Fläche n d e r beba ute n Grund stücke (1) Stellplätze und W ege im Sondergebiet Erlebnisbauernhof sind in

w asserdurchlässiger Bauw eise auszuführen. III. Hinwe ise (1) Die bauausführenden Firmen sind durch die Bauherren auf die Meldepflicht von

Bodenfunden gemäß § 20 SächsDSchG hinzuw eisen. (2) Im Plangebiet sind k eine Altlastenverdachtsflächen bek annt. Sollten w ährend der

Bauphase schädliche Bodenveränderungen nach BBodenSchG bek annt w erden, so ist dies dem R eferat 23.6 Abfallrecht und Bodenschutz des LR A Mittelsachsen umgehend anzuzeigen.

(3) Zur K lärung der lok alen Untergrundverhältnisse im Satzungsgebiet empfiehlt das Sächsische Landesamt für Umw elt, Landw irtschaft und Geologie (LfULG) Baugrunduntersuchungen in Anlehnung an die DIN 4020/ DIN EN 1997-2 durchzuführen. Sofern Bohrungen niedergebracht w erden, besteht Bohranzeige- und Bohrergebnismitteilungspflicht bei der Abt. 10 Geologie des LfULG

R ECHTSGR UNDLAGEN Ba uge se tzbuch (Ba uGB) - in der Fassung der Bek anntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S.3634)

Ba unutzungsverord nung (Ba uNVO) - Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstück e in der Fassung der Bek anntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I S.132), zuletzt geändert durch Artik el 2 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S.1062)

Pla nze iche nverord nung 1990 (Pla nzV 90) - Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts vom 18.12.1990 (BGBl. I S.58), zuletzt geändert durch Artik el 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S.1063)

Sächsische Ba uord nung (SächsBO) - in der Fassung der Bek anntmachung vom 11.05.2016 (SächsGVBl. S.186), zuletzt geändert durch Artik el 3 des Gesetzes vom 10.02.2017 (SächsGVBl. S.50)

Ge m e ind e ord nung für d e n Fre ista a t Sa chse n (SächsGe m O) - in der Fassung der Bek anntmachung vom 03.03.2014 (SächsGVBl. S.146), zuletzt geändert durch Artik el 2 des Gesetzes vom 13.12.2016 (SächsGVBl. S.652)

Sächsische s Na turschutzge se tz (SächsNa tSchG) - vom 06.06.2013 (SächsGVBl. S.415), zuletzt geändert durch Artik el 25 des Gesetzes vom 29.04.2015 (SächsGVBl. S.349)

Auf die Beachtlichk eit w eiterer Gesetzlichk eiten w ird hingew iesen.

4. Der Entw urf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans sow ie die Begründung mit Umw eltbericht in der Fassung / sow ie die w esentlichen, bereits vorliegenden, umw eltbezogenen Stellungnahmen haben in der Zeit vom . . bis zum . . nach § 3(2) BauGB auf die Dauer eines Monats öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung mit Bek anntgabe von Ort und Dauer der Auslegung sow ie Angaben, w elche Arten umw eltbezogener Informationen verfügbar w aren, ist mit Hinw eisen, dass Stellungnahmen w ährend der Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht w erden k önnen, im Hartmannsdorfer Gemeindebote Nr. vom . . ortsüblich bek annt gemacht w orden.

Den berührten Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange w urde gemäß § 4(2) BauGB mit Schreiben vom . . Gelegenheit zur Stellungnahme innerhalb eines Monats gegeben.

Hartmannsdorf, den . . Bürgermeister (Siegel) 5. Die Darstellung der Flurstück sgrenzen und -bezeichnungen mit dem Liegenschaftsk ataster w ird innerhalb der Abgrenzung des Plangebietes bescheinigt. Für die Lagegenauigk eit der Grenzen im Plan w ird nicht garantiert.

Landratsamt Mittelsachsen FB Geodatenmanagement Döbeln, den Fachbereichsleiter (Siegel)

GEÄNDER T DATUM AR T DER ÄNDER UNG

GEMEINDE HAR TMANNSDOR F LANDK R EIS MITTELSACHSEN VOR HABENBEZOGENER BEBAUUNGSPLAN SONDER GEBIET „ER LEBNISBAUER NHOF ZWICKY-GUT“ BEAR BEITUNGSSTAND : VOR ENTW UR F 11/2017 DIESER BEBAUUNGSPLAN BESTEHT AUS : - TEIL A - PLANZEICHNUNG M 1:1.000 - TEIL B - TEX T

VOR HABENTR ÄGER : SEBASTIAN ZW ICK Y LAND- UND FOR S TW IR TSCHAFTSBETR IEB LIMBACHER STR AS SE 25 09232 HAR TMANNSDOR F INHABER :

PLANVER FASSER : BÜR O FÜR STÄDTEBAU GmbH CHEMNITZ LEIPZIGER STR AS SE 207 09114 CHEMNITZ TEL: 0371 - 3674170 FAX : 0371 - 674177 E-Mail: info@staedtebau-chemnitz.de Internet: w w w .staedtebau-chemnitz.de GESCHÄFTSLEITUNG:

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