PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE ... - ?· El Plan General de Ordenación U rbana de Alcobendas…

Download PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE ... - ?· El Plan General de Ordenación U rbana de Alcobendas…

Post on 12-Oct-2018

213 views

Category:

Documents

0 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

<ul><li><p> PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE ALCOBENDAS NORMAS URBANISTICAS </p><p>PRESENTACION El presente documento constituye el TEXTO REFUNDIDO de las normas urbansticas del Plan General de Ordenacin Urbana de ALCOBENDAS, resultado de las sucesivas modificaciones introducidas desde la aprobacin del Plan General en 1.999, y que a continuacin se describen. ANTECEDENTES El Plan General de Ordenacin Urbana de Alcobendas fue aprobado definitivamente por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid el 3 de junio de 1.999, con las condiciones y a excepcin de los mbitos relacionados en el mismo. La Revisin del Plan fue objeto de una correccin de errores por Acuerdo del Consejo de Gobierno del 24 de junio de 1.999, siendo publicado posteriormente en el BOCM de 19 de julio de 1.999. Con fecha 29 de diciembre de 2.000 (BOCM 18/01/2001) por el Consejero de Obras Pblicas, Urbanismo y Transportes se adopt Orden relativa a la aprobacin definitiva de la MODIFICACIN PUNTUAL nmero 1, del Plan General de Ordenacin Urbana de Alcobendas, por la que se modifican las determinaciones urbansticas recogidas en el artculo 2.5.2.2 de las Normas Generales, relativo a las condiciones de aplicacin a los edificios fuera de ordenacin. Con fecha 25 de abril de 2.002 (BOCM 28 de mayo de 2002) por el Consejero de Obras Pblicas, Urbanismo y Transportes se adopt Orden relativa a la aprobacin definitiva de la MODIFICACIN PUNTUAL nmero 2, del Plan General de Ordenacin Urbana de Alcobendas, por la que se modifica la redaccin de algunos artculos de la Normas Urbansticas, y cambios puntuales en su Programa de Actuacin y en los Planos de ordenacin, as como la correccin de errores materiales. Posteriormente, el Consejo de Gobierno, en sesin celebrada el 5 de julio de 2002, acord dar por cumplidas parcialmente algunas de las condiciones y aplazamientos sealados en el Acuerdo de 24 de junio de 1.999. El Consejo de Gobierno , con fecha 29 de julio de 2004, adopt, entre otros acuerdos, Acuerdo por el que se aprueba definitivamente la Revisin del Plan General de Ordenacin Urbana de Alcobendas de 1.999, en el mbito de Suelo Urbanizable No Programado "A-7, y en los mbitos afectados por la alegacin de AENA, que fueron objeto de aplazamiento por el Acuerdo del Consejo de Gobierno, de 5 de julio de 2002, manteniendo el resto de condiciones y aplazamientos sealados en el citado Acuerdo. El 30 de julio de 2004 (BOCM), se aprueba definitivamente la ordenanza urbanstica sobre rgimen de fuera de ordenacin de edificaciones, construcciones e instalaciones, que viene a derogar las determinaciones recogidas en el artculo 2.5.2.2 de las Normas Urbansticas, y que fueron objeto de la modificacin puntual nmero 1 del PGOU. El Pleno municipal en su sesin de fecha 26 de octubre de 2004, (BOCM. 22 de noviembre de 2004), acord aprobar definitivamente la ordenanza de edificacin, construcciones e instalaciones. </p><p> AYUNTAMIENTO DE ALCOBENDAS </p><p>1 </p></li><li><p> PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE ALCOBENDAS NORMAS URBANISTICAS </p><p>INDICE </p><p> AYUNTAMIENTO DE ALCOBENDAS </p><p>2 </p></li><li><p> PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE ALCOBENDAS NORMAS URBANISTICAS </p><p>PRESENTACION .......................................................................................................................... 1 TTULO I. INTRODUCCIN......................................................................................................... 8 </p><p>CAPTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES .......................................................................... 9 1.1.FUNDAMENTO DEL PLAN GENERAL.......................................................................... 10 1.2.CONTENIDO Y DOCUMENTACIN........................................................................... 10 1.3. MBITO DE APLICACIN.......................................................................................... 11 1.4. VIGENCIA ................................................................................................................... 11 1.5. CRITERIOS DE REVISIN............................................................................................. 12 1.6. EFECTOS DEL PLAN GENERAL................................................................................... 13 1.7. DOCUMENTOS Y VALOR RELATIVO DE LOS MISMOS............................................ 13 </p><p>1.7.1. Memoria descriptiva y Justificativa ................................................................ 13 1.7.2. Normas Urbansticas.......................................................................................... 14 1.7.3. Programa de Actuacin .................................................................................. 14 1.7.4. Estudio Econmico Financiero ........................................................................ 14 1.7.5. Planos de Ordenacin...................................................................................... 14 1.7.6. Informacin Urbanstica, Anlisis y Diagnstico............................................ 16 </p><p>1.8. EL PLAN GENERAL: VALOR DE SU ORDENACIN Y DETERMINACIONES............ 16 1.9. TERMINOLOGIA.......................................................................................................... 17 1.10. ABREVIATURAS UTILIZADAS ..................................................................................... 28 </p><p>TTULO II. NORMAS DE CARCTER GENERAL......................................................................... 30 CAPTULO 2. RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO ............................................................ 31 </p><p>2.1. CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD.......................................................... 32 2.2. CLASIFICACION DEL SUELO...................................................................................... 32 2.3. CALIFICACIN DEL SUELO ....................................................................................... 33 2.4. CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES DE CARCTER PROVISIONAL................. 34 2.5. INCIDENCIA DEL PLAN GENERAL SOBRE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES......... 34 2.6. ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES ............................................................ 34 2.7. REGULACIN DE DERECHOS Y CARGAS DE LA PROPIEDAD DEL SUELO .......... 36 </p><p>CAPTULO 3.NORMAS PARA EL DESARROLLO DEL PLAN GENERAL .............................. 37 3.1. CONDICIONES GENERALES PARA SU DESARROLLO ............................................. 38 3.2. TIPOS DE PLANES Y PROYECTOS .............................................................................. 38 </p><p>3.2.1. Objeto.......................................................................................................... 38 3.2.2. Tipos.............................................................................................................. 38 3.2.3. Planes Especiales ....................................................................................... 39 3.2.4. Planes Parciales.......................................................................................... 40 3.2.5. Estudios de Detalle .................................................................................... 41 3.2.6. Normas Complementarias ....................................................................... 42 3.2.7. Programas de Actuacin Urbanstica .................................................... 43 3.2.8. Proyectos de Urbanizacin y de obras ordinarias. ............................... 44 3.2.9. Proyectos de Edificacin.......................................................................... 46 3.2.10. Proyecto de Reparcelacin .................................................................... 48 3.2.11. Proyectos de Compensacin.................................................................. 48 3.2.12. Proyectos de Expropiacin ...................................................................... 49 3.2.13. Proyectos de Parcelacin ........................................................................ 49 </p><p>3.3. REGLAS GENERALES .................................................................................................. 50 3.4. CONDICIONES PARA LA ACTUACIN URBANSTICA............................................ 51 </p><p>3.4.1. Intervencin de los particulares en la gestin y desarrollo del Plan General 51 </p><p>3.5. RGIMEN URBANSTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO........................................ 51 3.5.1. mbitos de Actuacin.............................................................................. 51 3.5.2. Determinacin del Sistema de Actuacin ............................................ 52 3.5.3. Sistema de Compensacin...................................................................... 52 </p><p> AYUNTAMIENTO DE ALCOBENDAS </p><p>3 </p></li><li><p> PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE ALCOBENDAS NORMAS URBANISTICAS </p><p>3.5.4. Sistema de cooperacin .......................................................................... 53 3.5.5. Sistema de expropiacin.......................................................................... 54 3.5.6. Sistema de ejecucin forzosa .................................................................. 54 3.5.7. Cesiones Obligatorias ............................................................................... 59 3.5.8. Costes de la urbanizacin........................................................................ 59 3.5.9. Conservacin de la urbanizacin........................................................... 61 3.5.10. Derecho a edificar .................................................................................... 61 </p><p>3.6. LICENCIAS, AUTORIZACIONES Y ORDENES DE EJECUCIN ................................. 63 3.6.1. Regulacin.................................................................................................. 63 3.6.2. Actos sujetos a licencia ............................................................................ 63 3.6.3. Tipos de licencias ....................................................................................... 65 3.6.4. Procedimiento y rgimen jurdico de las licencias............................... 65 3.6.5. Ordenes de ejecucin .............................................................................. 65 </p><p>CAPTULO 4.NORMAS GENERALES DE USO ...................................................................... 67 4.1. DETERMINACIONES GENERALES .............................................................................. 68 </p><p>4.1.1. Definicin .................................................................................................... 68 4.1.2. Aplicacin................................................................................................... 68 4.1.3. Destino de los usos..................................................................................... 68 4.1.4. Condiciones generales de los usos......................................................... 72 </p><p>4.2. USO RESIDENCIAL ...................................................................................................... 73 4.2.1. Definicin .................................................................................................... 73 4.2.2. Clasificacin, categoras y situaciones .................................................. 73 4.2.3. Condiciones de los locales ...................................................................... 74 </p><p>4.3. USO INDUSTRIAL ......................................................................................................... 75 4.3.1. Definicin .................................................................................................... 75 4.3.2. Clasificacin categoras y situaciones ................................................... 75 4.3.3. Condiciones de los locales ...................................................................... 76 </p><p>4.4. USO TERCIARIO .......................................................................................................... 76 4.4.1. Definicin .................................................................................................... 76 4.4.2. Clasificacin, categoras y situaciones .................................................. 76 4.4.3. Condiciones de los locales ...................................................................... 80 </p><p>4.5. USO DOTACIONAL .................................................................................................... 81 4.5.1. Definicin .................................................................................................... 81 4.5.2. Clasificacin, categoras y situaciones .................................................. 81 4.5.3. Aplicacin................................................................................................... 85 4.5.4. Condiciones particulares de los usos...................................................... 85 </p><p>CAPTULO 5. NORMAS GENERALES DE LA URBANIZACIN............................................ 97 5.1. SISTEMA VIARIO.......................................................................................................... 98 5.2. ABASTECIMIENTO DE AGUA ................................................................................... 100 5.3. RED DE EVACUACIN............................................................................................. 104 5.4. RED DE SUMINISTRO DE ENERGA ELCTRICA ...................................................... 106 5.5. ALUMBRADO PBLICO............................................................................................ 108 5.6. TRATAMIENTO DE LOS ESPACIOS LIBRES............................................................... 110 5.7. OTRAS INSTALACIONES ........................................................................................... 111 </p><p>CAPTULO 6. NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIN ............................................. 113 6.1. ALTURA DE LA EDIFICACIN .................................................................................. 114 6.2. CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR ENCIMA DE LA ALTURA MXIMA .......... 114 6.3. SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES.................................................................... 114 6.4. STANOS Y SEMISTANOS..................................................................................... 114 6.5. MEDICIN DE LA EDIFICABILIDAD......................................................................... 114 6.6. PATIOS ....................................................................................................................... 116 6.7. CUERPOS VOLADOS CERRADOS, MIRADORES, TERRAZAS, BALCONES, </p><p> AYUNTAMIENTO DE ALCOBENDAS </p><p>4 </p></li><li><p> PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE ALCOBENDAS NORMAS URBANISTICAS </p><p>CORNISAS, ALEROS, MARQUESINAS, BANDERINES, MUESTRAS Y SIMILARES ........... 116 6.8. CERRAMIENTO DE TERRAZAS.................................................................................. 116 6.9. PORTALES...............................................................</p></li></ul>

Recommended

View more >