perda no. 10 tahun 2003 manokwari tentang bangunan gedung
TRANSCRIPT
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
351
PEMERINTAH KABUPATEN MANOKWARI
PERATURAN DAERAH KABUPATEN MANOKWARI
NOMOR : 10 TAHUN 2003
TENTANG
BANGUNAN GEDUNG
DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA
BUPATI MANOKWARI,
Menimbang : a. bahwa untuk mengendalikan pembangunan agar
sesuai dengan Rencana Tata Ruang Wilayah
Kabupaten Manokwari perlu dilakukan
pengendalian pemanfaatan ruang ;
b. bahwa agar bangunan gedung dapat menjamin
keselamatan penghuni dan lingkungannya harus
diselenggarakan secara tertib, diwujudkan sesuai
dengan fungsinya, serta dipenuhinya persyaratan
administratif dan teknis bangunan gedung ;
c. bahwa agar bangunan gedung dapat terselenggara
secara tertib dan terwujud sesuai dengan
fungsinya, diperlukan peran masyarakat dan
upaya pembinaan ;
d. bahwa berdasarkan pertimbangan sebagaimana
dimaksud dalam huruf a, b, dan c perlu
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
352
membentuk Peraturan Daerah Kabupaten
Manokwari, tentang Bangunan Gedung.
Mengingat : 1. Undang-undang Nomor 12 Tahun 1969 Tentang
Pembentukan Propinsi Otonom Irian Barat dan
Kabupaten-kabupaten Otonom di Propinsi Irian
Barat (Lembaran Negara Republik Indonesia
Tahun 1969 Nomor 47, Tambahan Lembaran
Negara Nomor 2907) ;
2. Undang-undang Nomor 22 Tahun 1999 Tentang
Pemerintahan Daerah (Lembaran Negara
Republik Indonesia Tahun 1999 Nomor 60,
Tambahan Lembaran Negara Nomor 3839) ;
3. Undang-undang Nomor 25 Tahun 1999 tentang
Perimbangan Keuangan Antara Pemerintahan
Pusat dan Daerah (Lembaran Negara Republik
Indonesia Tahun 1999 Nomor 72, Tambahan
Lembaran Negara Nomor 3894);
4. Undang-undang Nomor 45 Tahun 1999 tentang
Pembentukan Propinsi IrianJaya Tengah, Propinsi
Irian Jaya Barat, Kabupaten Paniai, Kabupaten
Mimika, Kabupaten Puncak Jaya dan Kota Sorong
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun
1999 Nomor 173, Tambahan Lembaran Negara
Nomor 3894);
5. Undang-undang Nomor 21 Tahun 2001 tentang
Otonomi Khusus Bagi Propinsi Papua (Lembaran
Negara Republik Indonesia 2001 Nomor 135,
Tambahan Lembaran Negara Nomor 4151);
6. Peraturan Pemerintah Nomor 5 Tahun 1973
tentang Perubahan nama Propinsi Irian Barat.
Menjadi Irian Jaya;
7. Peraturan Pemerintah Nomor 25 Tahun 2000
tentang Kewenangan Pemerintah dan Provinsi
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
353
sebagai Daerah Otonom (Lembaran Negara
Republik Indonesia Nomor 3952);
8. Keputusan Presiden Presiden Republik Indonesia
Nomor 44 Tahun 1999 tentang Tehnik
Penyusunan Peraturan Perundang-undangan dan
dan Bentuk Rancangan Undang-undang,
Rancangan Peraturan Pemerintah dan Rancangan
Keputusan Presiden ( Lembara Negara Republik
Indonesia Tahun 1999 Nomor 70);
9. Peraturan Pemerintah Nomor 5 Tahun 1973
Tentang Perubahan Nama Propinsi Irian Barat
menjadi Irian Jaya (Lembaran Negara Republik
Indonesia Tahun 1873 Nomor 9, Tambahan
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor
2977) ;
10. Peraturan Pemerintah Nomor 25 Tahun 2000
Tentang Kewenangan Pemerintah Pusat dan
Propinsi sebagai Daerah Otonom (Lembaran
Negara Republik Indonesia Tahun 2000 Nomor
54, Tambahan Lembaran Negara Republik
Indonesia Nomor 3952) ;
11. Peraturan Pemerintah Nomor 28 tahun 2000
Tentang Usaha Jasa Konstruksi ;
12. Peraturan Pemerintah Nomor 29 tahun 2000
Tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi ;
13. Peraturan Pemerintah Nomor 30 tahun 2000
Tentang Pembinaan dan Peran Masyarakat;
14. Keputusan Presiden Nomor 53 Tahun 1989
Tentang Kawasan Industri ;
15. Keputusan Presiden Nomor 44 Tahun 1999
Tentang Teknik Penyususan Peraturan Perundang
undangan dan bentuk rancangan Undang
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
354
undang, rancangan Peraturan Pemerintah dan
Rancangan Keputusan Presiden ( Lembaran
Negara Republik Indonesia Tahun 1991 1999
Nomor 70) ;
16. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 7 Tahun
1993 Tentang Izin Mendirikan Bangunan dan
Undang-undang Gangguan bagi Perusahaan
Industri ;
17. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor
66/PRT/1993, Tentang Teknis Penyelenggaraan
Bangunan Industri Dalam Rangka Penanaman
Modal ;
18. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor
441/KPTS/1998 Tentang Persyaratan Teknis
Bangunan Gedung ;
19. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor
468/KPTS/1998 Tentang Persyaratan Teknis
Aksebilitas pada Bangunan Gedung dan
Lingkungan ;
20. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor
10/KPTS/2000 Tentang Ketentuan Teknis
Pengamanan Terhadap Bahaya Kebakaran pada
Bangunan Gedung dan Lingkungan ;
21. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor
11/KPTS/2000 Tentang Ketentuan Teknis
Manajemen Penanggulangan Kebakaran di
Perkotaan ;
22. Instruksi Menteri Dalam Negeri Nomor 32 Tahun
1994, Tentang Pelaksanaan Pemberian Izin
Mendirikan Bangunan dan Undang-undang
Gangguan Bagi Perusahaan Industri ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
355
23. Peraturan daerah Kabupaten Manokwari Nomor 4
Tahun 2003 tentang Organisasi dan Tata Kerja
Dinas Daerah (Lembaran Daerah Kabupaten
Manokwari Nomor 4).
Dengan persetujuan
DEWAN PERWAKILAN RAKYAT DAERAH
KABUPATEN MANOKWARI
MEMUTUSKAN:
Menetapkan : PERATURAN DAERAH KABUPATEN
MANOKWARI TENTANG BANGUNAN
GEDUNG.
BAB I
KETENTUAN UMUM
Pasal 1
Dalam Peraturan Daerah ini, yang dimaksud dengan :
1. Daerah adalah Kabupaten Manokwari.
2. Bupati adalah Bupati Manokwari.
3. Pemerintah Daerah adalah Kepala Daerah beserta Perangkat Daerah
Otonom yang lain sebagai Badan Eksekutif Daerah.
4. Dewan Perwakilan Rakyat Daerah, selanjutnya disingkat DPRD
adalah Badan Legislatif Daerah.
5. Dinas Pekerjaan Umum adalah Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten
Manokwari.
6. Kepala Dinas adalah Kepala Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten
Manokwari.
7. Bangunan Gedung adalah wujud fisik pekerjaan konstruksi yang
menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
356
berada di atas dan /atau di dalam tanah dan / atau air, yang
berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik
untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan
usaha, kegiatan sosial, budaya, maupun kegiatan khusus.
8. Bangunan Permanen adalah bangunan yang ditinjau dari segi
konstruksi dan umur bangunan dinyatakan lebih dari 15 (lima belas)
tahun.
9. Bangunan semi permanen adalah bangunan yang ditinjau dari segi
konstruksi dan umur bangunan dinyatakan antara 5 (lima) tahun
sampai 15 (lima belas) tahun.
10. Bangunan sementara/darurat adalah bangunan yang di tinjau dari
segi konstruksi dan umur bangunan dinyatakan kurang dari 5 (lima)
tahun.
11. Kavling / pekarangan adalah suatu perpetakan tanah, yang menurut
pertimbangan Pemerintah Daerah dapat dipergunakan untuk tempat
mendirikan bangunan .
12. Mendirikan bangunan ialah pekerjaan mengadakan bangunan
seluruhnya atau sebagian baik membangun bangunan baru maupun
menambah, merubah, merehabilitasi dan/atau memperbaiki
bangunan yang ada, termasuk pekerjaan menggali, menimbun, atau
meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan
bangunan tersebut .
13. Merobohkan bangunan ialah pekerjaan meniadakan sebagian atau
seluruh bagian bangunan ditinjau dari segi fungsi bangunan
dan/atau konstruksi bangunan.
14. Garis Sempadan Bangunan (GSB) adalah garis pada halaman
pekarangan perumahan yang di tarik sejajar dengan garis as jalan,
tepi sungai, atau as pagar dan merupakan batas antara bagian
kavling/pekarangan yang boleh dibangun dan yang tidak boleh di
bangun bangunan.
15. Koefisien Dasar Bangunan ( KDB ) adalah bilangan pokok atas
perbandingan antara luas lantai dasar bangunan dengan luas
kavling/pekarangan.
16. Koefisien Lantai Bangunan ( KLB ) adalah bilangan pokok atas
perbandingan antara total luas lantai bangunan dengan luas
kavling/pekarangan.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
357
17. Koefisien Daerah Hijau ( KDH ) adalah bilangan pokok atas
perbandingan antara luas daerah hijau dengan luas
kavling/pekarangan.
18. Tinggi Bangunan adalah jarak yang di ukur dari permukaan tanah,
di mana bangunan tersebut didirikan, sampai dengan titik puncak
dari bangunan.
19. Izin Mendirikan Bangunan (IMB) adalah izin yang diberikan untuk
mendirikan / mengubah bangunan.
Pasal 2
Fungsi dan Pengertian Bangunan Gedung
(1) Fungsi bangunan gedung di wilayah Kabupaten Manokwari,
digolongkan dalam fungsi hunian, keagamaan, usaha, sosial dan
budaya, serta fungsi khusus.
(2) Bangunan gedung fungsi hunian adalah bangunan yang digunakan
untuk hunian dengan penghuni satu atau lebih dari satu rumah
tangga, meliputi bangunan untuk rumah tinggal tunggal, rumah
tinggal deret, rumah susun, dan rumah tinggal sementara, real estate
.
(3) Bangunan gedung fungsi keagamaan adalah bangunan yang
digunakan untuk melaksanakan ritual atau proses keagamaan
berlangsung, meliputi masjid, gereja, pura, wihara dan kelenteng .
(4) Bangunan gedung fungsi usaha adalah bangunan yang digunakan
untuk melaksanakan proses usaha baik berupa jasa, transaksi jual
beli dan sebagainya, meliputi bangunan gedung untuk perkantoran,
perdagangan, perindustrian, perhotelan, wisata dan rekreasi,
terminal, dan penyimpanan.
(5) Bangunan gedung fungsi sosial dan budaya adalah bangunan yang
digunakan untuk kegiatan berfungsi sosial meliputi bangunan
gedung untuk pendidikan, kebudayaan, pelayanan kesehatan,
laboratorium dan pelayanan umum.
(6) Bangunan gedung fungsi khusus adalah bangunan yang digunakan
untuk aktifitas / kegiatan yang khusus dan menggunakan konstruksi
bangunan yang khusus, meliputi bangunan gedung untuk reaktor
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
358
nuklir, instalasi pertahanan dan keamanan, Gedung obat dan
bangunan sejenis yang diputuskan oleh Menteri.
(7) Satu bangunan gedung dapat memiliki lebih dari satu fungsi ;
(8) Fungsi bangunan gedung sebagaimana di maksud dalam ayat (1)
harus sesuai dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam peraturan
daerah tentang rencana tata ruang wilayah kabupaten ;
(9) Fungsi bangunan gedung sebagaimana di maksud pada ayat (1)
ditetapkan oleh pemerintah daerah dan dicantumkan dalam izin
mendirikan bangunan ;
(10) Perubahan fungsi bangunan gedung yang telah ditetapkan
sebagaimana dimaksud dalam ayat (9) harus mendapatkan
persetujuan dan penetapan kembali oleh pemerintah daerah.
Pasal 3
Klasifikasi Bangunan
(1) Menurut fungsinya, bangunan di wilayah Kabupaten Manokwari
diklasifikasikan sebagai berikut :
a. bangunan rumah tinggal dan sejenisnya ; b. bangunan keagamaan ; c. bangunan perdagangan dan jasa ; d. bangunan industri ; e. bangunan pergudangan ; f. bangunan perkantoran ; g. bangunan transportasi ; h. bangunan pelayanan umum ; i. bangunan khusus.
(2) Menurut umurnya, bangunan di wilayah Kabupaten Manokwari
diklasifikasikan sebagai berikut :
a. bangunan permanen ;
b. bangunan semi permanen ;
c. bangunan sementara.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
359
(3) Menurut wilayahnya, bangunan di wilayah Kabupaten Manokwari
diklasifikasikan sebagai berikut :
a. bangunan di kota klasifikasi I ;
b. bangunan di kota klasifikasi II ;
c. bangunan di kota klasifikasi III ;
d. bangunan di kawasan khusus/tertentu ;
e. bangunan di pedesaan.
(4) Menurut lokasinya, bangunan di wilayah Kabupaten Manokwari
dikalasifikasikan sebagai berikut :
a. bangunan di tepi jalan utama ;
b. bangunan di tepi jalan arteri ;
c. bangunan di tepi jalan kolektor ;
d. bangunan di tepi jalan antar lingkungan (lokal) ;
e. bangunan di tepi jalan lingkungan ;
f. bangunan di tepi jalan desa ;
g. bangunan di tepi jalan setapak.
(5) Menurut ketinggiannya, bangunan di wilayah Kabupaten
Manokwari diklasifikasikan sebagai berikut :
a. bangunan bertingkat rendah (satu s.d. dua lantai) ;
b. bangunan bertingkat sedang (tiga s.d. lima lantai) ;
c. bangunan bertingkat tinggi (enam lantai keatas).
(6) Menurut luasnya; bangunan di walayah Kabupaten Manokwari
diklasifikasikan sebagai berikut :
a. bangunan dengan luas < dari 100 m2;
b. bangunan dengan luas 100 500 m2;
c. bangunan dengan luas 500 1000 m2;
d. bangunan dengan luas > 1000 m2.
(7) Menurut statusnya, bangunan di wilayah Kabupaten Manokwari
diklasifikasikan sebagai berikut :
a. bangunan pemerintah ;
b. bangunan swasta/pribadi.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
360
BAB II
PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Bagian Pertama
Umum
Pasal 4
(1) Setiap bangunan gedung yang dibangun, dimanfaatkan,
dilestarikan, dan/atau dibongkar sesuai dengan persyaratan
bangunan gedung, yang diatur dalam Undang-undang Nomor 28
Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung serta peraturan
pelaksanaanya, termasuk pedoman dan standar teknisnya ;
(2) Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan
administrasi agar bangunan dapat dimanfaatkan sesuai dengan
fungsi yang ditetapkan ;
(3) Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan teknis, baik
persyaratan tata bangunan maupun persyaratan keandalan
bangunan gedung, agar bangunan gedung laik fungsi dan layak
huni, serasi dan selaras dengan lingkungannya ;
(4) Pemenuhan persyaratan teknis disesuaikan dengan fungsi,
klasifikasi, dan tingkat permanensi bangunan gedung.
Bagian Kedua
Persyaratan Administrasi
Pasal 5
(1) Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan
administrasi sesuai yang diatur dalam Undang-undang Nomor 28
Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, yang meliputi :
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
361
a. status hak atas tanah, dan/atau izin pemanfaatan dari
pemegang hak atas tanah ;
b. status kepemilikan bangunan gedung ; dan
c. izin mendirikan bangunan gedung.
(2) Setiap orang atau badan hukum dapat memiliki bangunan gedung
atau bagian bangunan gedung ;
(3) Pemerintah Daerah melakukan pendataan terhadap bangunan
gedung untuk keperluan penertiban pembangunan dan
pemanfaatan.
Pasal 6
(1) Status hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5 ayat
(1) butir a. adalah penguasaan atas tanah yang diwujudkan dalam
bentuk sertifikat sebagai tanda bukti penguasaan/kepemilikan
tanah, seperti hak milik, Hak Guna Bangunan, Hak Guna Usaha,
dan hak pakai, atau status hak atas tanah lainnya yang berupa
pelepasan tanah adat, akta jual beli, dan akta/bukti kepemilikan
lainnya ;
(2) Izin pemanfaatan dari pemegang hak atas tanah sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 4 ayat (1) butir a. pada prinsipnya
merupakan persetujuan yang dinyatakan dalam perjanjian tertulis
antara pemegang hak atas tanah atau pemilik tanah dan pemilik
bangunan gedung.
Pasal 7
(1) Status kepemilikan bangunan gedung sebagaimana dimaksud
dalam Pasal 5 ayat (1) butir b. merupakan surat keterangan bukti
kepemilikan bagunan gedung yang dikeluarkan oleh Pemerintah
Daerah berdasarkan hasil kegiatan pendataan bangunan gedung ;
(2) Pendataan, termasuk pendaftaran bangunan gedung, dilakukan
pada saat proses perizinan mendirikan bangunan gedung dan
secara periodik, yang dimaksudkan untuk keperluan tertib
pembangunan dan pemanfaatan bangunan gedung, memberikan
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
362
kepastian hukum tentang status kepemilikan bangunan gedung,
dan sistem informasi ;
(3) Berdasarkan pendataan bangunan gedung, sebagai pelaksanaan
dari asas pemisahan horizontal, selanjutnya pemilik bangunan
gedung memperoleh surat keterangan kepemilikan bangunan
gedung dari Pemerintah Daerah ;
(4) Dalam hal terdapat pengalihan hak kepemilikan bangunan
gedung, pemilik yang baru wajib memenuhi ketentuan yang
diatur dalam peraturan yang berlaku.
Pasal 8
(1) Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dimaksud dalam Pasal 5 ayat
(1) butir c. adalah surat bukti dari Pemerintah Daerah bahwa
pemilik bangunan gedung dapat mendirikan bangunan sesuai
dengan rencana teknis bangunan gedung yang telah disetujui oleh
Pemerintah Daerah ;
(2) IMB dimaksudkan untuk mengendalikan pembangunan dan
pemanfaatan bangunan gedung di wilayah Kabupaten
Manokwari, dengan tujuan terjaminnya keselamatan penghuni
dan lingkungan serta tertib pembangunan ;
(3) Orang, Badan/Lembaga sebelum mendirikan bangunan gedung di
wilayah Kabupaten Manokwari, diwajibkan mengajukan
permohonan kepada Bupati untuk mendapatkan IMB.
Bagian Ketiga
Persyaratan Tata Bangunan
Paragraf 1
Peruntukan dan Intensitas Bangunan
Pasal 9
Peruntukan Lokasi
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
363
(1) Pembangunan dan pemanfaatan bangunan gedung harus sesuai
dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam :
a. Rencana Tata Ruang Wilayah Daerah Kabupaten Manokwari
b. Rencana Rinci Tata Ruang Kota Manokwari
c. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan untuk lokasi yang
bersangkutan
(2) Peruntukan lokasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
merupakan peruntukan utama, sedangkan apabila pada bangunan
tersebut terdapat peruntukan penunjang agar berkonsultasi dengan
Dinas Pekerjaan Umum;
(3) Setiap pihak yang memerlukan informasi tentang peruntukan
lokasi atau ketentuan tata bangunan dan lingkungan lainnya,
dapat memperolehnya pada Dinas Pekerjaan Umum serta
BAPPEDA ;
(4) Untuk pembangunan diatas jalan umum, saluran, atau sarana lain,
atau yang melintasi sarana dan prasarana jaringan kota, atau
dibawah/diatas air, atau pada daerah hantaran udara (transmisi)
tegangan tinggi, harus mendapat persetujuan khusus dari Bupati.
Pasal 10
Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
(1) Setiap bangunan gedung yang dibangun dan dimanfaatkan harus
memenuhi kepadatan bangunan yang diatur dalam Koefisien
Dasar Bangunan (KDB) sesuai yang ditetapkan untuk lokasi yang
bersangkutan ;
(2) Koefisien Dasar Bangunan ditentukan atas dasar kepentingan
pelestarian lingkungan/resapan air permukaan tanah dan
pencegahan terhadap bahaya kebakaran, kepentingan ekonomi,
fungsi peruntukan, fungsi bangunan, keselamatan dan
kenyamanan bangunan ;
(3) Ketentuan besarnya KDB pada ayat (1) disesuaikan dengan
rencana Tata Ruang Kota Bangunan dan Lingkungan untuk lokasi
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
364
yang sudah memilikinya, atau sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan yang berlaku ;
(4) Setiap bangunan umum apabila tidak ditentukan lain, ditentukan
KDB maksimum 60% dari luas area bangunan.
Pasal 11
Koefisien Lantai Bangunan (KLB)
(1) Koefisien Lantai Bangunan (KLB) ditentukan atas dasar
kepentingan pelestarian lingkungan/resapan air permukaan tanah
dan pencegahan terhadap bahaya kebakaran, kepentingan
ekonomi, fungsi peruntukan, fungsi bangunan, keselamatan dan
kenyamanan bangunan, keselamatan dan kenyamanan umum ;
(2) Ketentuan besarnya KLB pada ayat (1) disesuaikan dengan
Rencana Tata Ruang Kota atau sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
Pasal 12
Koefisien Daerah Hijau (KDH)
(1) Koefisien Daerah Hijau (KDH) ditentukan atas dasar kepentingan
pelestarian lingkungan/resapan air permukaan tanah ;
(2) Ketentuan besarnya KDH pada ayat (1) disesuaikan dengan
Rencana Tata Ruang Kota atau sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan yang berlaku ;
(3) Setiap bangunan umum apabila tidak ditentukan lain, ditentukan
KDH minimum 30 % (tiga puluh persen) luas area bangunan.
Pasal 13
Ketinggian Bangunan
(1) Ketinggian bangunan ditentukan sesuai dengan Rencana Tata
Ruang ;
(2) Untuk masing-masing lokasi yang belum dibuat tata ruangnya,
ketinggian maksimum bangunan ditetapkan oleh Kepala Dinas
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
365
Pekerjaan Umum dengan mempertimbangkan lebar jalan, fungsi
bangunan, keselamatan bangunan, serta keserasian dengan
lingkunganya;
(3) Ketinggian bangunan deret maksimum 4 (empat) lantai dan
selebihnya harus berjarak dengan persil tetangga.
Pasal 14
Garis Sempadan
(1) Garis sempadan pondasi bangunan terluar yang sejajar dengan as
jalan (rencana jalan)/tepi sungai /tepi pantai ditentukan
berdasarkan lebar jalan /rencana jalan/lebar sungai /kondisi
pantai, fungsi jalan dan peruntukan kavling /kawasan ;
(3) Letak garis sempadan pondasi bangunan terluar tersebut ayat (1),
bilamana tidak ditentukan lain adalah separuh lebar daerah milik
jalan (damija) dihitung dari tepi jalan /pagar ;
(4) Letak garis sempadan pondasi bangunan terluar tersebut ayat (1),
untuk daerah pantai, bilamana tidak ditentukan lain adalah 100
(seratus) meter dari garis pasang tertinggi pada pantai yang
bersangkutan ;
(5) Untuk lebar jalan /sungai yang kurang dari 5 (lima) meter, letak
garis sempadan adalah 2,5 (dua setengah) meter dihitung dari tepi
jalan /pagar ;
(6) Letak garis sepadan pondasi bangunan terluar pada bagian
samping yang berbatasan dengan tetangga bilamana tidak
ditentukan lain adalah minimal 2 (dua) meter dari batas
kavling,atau atas dasar kesepakatan dengan tetangga yang saling
berbatasan ;
(7) Garis terluar suatu tritis/oversteck yang menghadap kearah
tetangga, tidak dibenarkan melewati batas pekarangan yang
berbatasan dengan tetangga ;
(8) Apabila garis sepadan bangunan ditetapkan berimpit dengan garis
sempadan pagar, cucuran atap suatu tritis/oversteck harus diberi
talang dan pipa talang harus disalurkan sampai ke tanah ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
366
(9) Dilarang menempatkan lobang angin /ventilasi /jendela pada
dinding yang berbatasan langsung dengan dinding tetangga ;
(10) Garis sempadan untuk bangunan yang dibangun dibawah
permukaan tanah maksimum berimpit dengan garis sempadan
pagar, dan tidak diperbolehkan melewati batas pekarangan.
Pasal 15
Garis sempadan pantai /danau /sungai
(1) Garis sempadan untuk bangunan gedung yang dibangun di tepi
pantai/danau /sungai, apabila tidak ditetapkan lain adalah sebesar
100 m (seratus meter) dari garis pasang tertinggi untuk
bangunan gedung ditepi danau /sungai ;
(2) Besarnya garis sempadan pantai /danau /sungai di luar ayat (1)
ditetapkan oleh Bupati setelah mendengar pertimbangan para
ahli.
Pasal 16
Jarak Antar Bangunan
(1) Jarak antara masa /blok bangunan satu dengan lainnya dalam satu
kavling atau antara kavling minimum adalah 4 (empat) meter ;
(2) Setiap bangunan umum harus mempunyai jarak masa/blok
bangunan dengan bangunan disekitarnya sekurangkurangnya 6
(enam) meter dan 3 (tiga) meter dengan batas kavling ;
(3) Untuk bangunan bertingkat, setiap kenaikan satu lantai jarak
antara masa /blok bangunan yang satu dengan lainnya ditambah
dengan 0,5 m (setengah meter).
(4) Ketentuan lebih rinci tentang jarak antar bangunan gedung
mengikuti ketentuan dalam standar teknis yang berlaku.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
367
Paragraf 2
Arsitektur Bangunan Gedung
Pasal 17
(1) Persyaratan arsitektur bangunan gedung meliputi persyaratan
penampilan bangunan gedung, tata ruang dalam, keseimbangan,
keserasian dan keselarasan bangunan gedung dengan
lingkunganya, serta pertimbangan adanya keseimbangan antara
nilai nilai sosial budaya setempat terhadap penerapan berbagai
perkembangan arsitektur dan rekayasa.
(2) Persyaratan penampilan bangunan gedung sebagaimana dimaksud
pada ayat (1) harus memperhatikan bentuk dan karakteristik
arsitektur dan lingkungan yang ada di sekitarnya .
(3) Persyaratan tata ruang dalam bangunan sebagaimana dimaksud
pada ayat (1) harus memperhatikan fungsi ruang, arsitektur
bangunan gedung, dan keandalan bangunan gedung.
(5) Persyaratan keseimbangan, keserasian dan keselarasan bangunan
gedung dengan lingkunganya sebagaimana dimaksud pada ayat
(1) harus mepertimbangkan terciptanya ruang luar bangunan
gedung, ruang terbuka hijau yang seimbang, serasi dan selaras
dengan lingkungannya.
Pasal 18
(1) Setiap bangunan (termasuk pekerjaan tapak luar) tidak
diperbolehkan menghalangi pandangan lalu lintas ;
(2) Setiap bangunan langsung atau tidak langsung tidak
diperbolehkan mengganggu atau menimbulkan gangguan
keamanan, keselamatan umum, keseimbangan/pelestarian
lingkungan dan kesehatan lingkungan;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
368
(3) Setiap bangunan langsung atau tidak langsung tidak
diperbolehkan dibangun atau berada diatas sungai/saluran/parit
pengairan ;
(4) Khusus untuk daerah-daerah tertentu, yang mempunyai sungai
dengan lebar >50 m, pembangunan bangunan di atas sungai
dimungkinkan dengan struktur bangunan khusus dan harus
mendapat persetujuan dari Bupati setelah mendengar pendapat
para ahli dengan tetap mempertimbangkan tidak mengganggu
fungsi dan merusak lingkungan ;
(5) Untuk bangunan yang berfungsi sebagai bangunan keagamaan,
usaha, sosial budaya dan bangunan fungsi khusus diwajibkan
menyediakan area perpakiran yang cukup untuk memenuhi
kebutuhan pengguna atau 30-40 % dari luas area bangunan.
Paragraf 3
Persyaratan Pengendalian Dampak Lingkungan
Pasal 19
(1) Penerapan persyaratan pengendalian dampak lingkungan hanya
berlaku bagi bangunan gedung yang dapat menimbulkan dampak
penting terhadap lingkungan ;
(2) Setiap pemohon yang akan mengajukan permohonan Izin
Mendirikan Bangunan yang mempunyai jenis usaha atau kegiatan
Bangunan arealnya sama atau lebih besar dari 5 (lima) hektar,
diwajibkan untuk melengkapi persyaratan Analisa Mengenai
Dampak Lingkungan (AMDAL) sesuai dengan Peraturan
Pemerintah yang berlaku dan harus menyertakan rekomendasi
dari Instansi yang menangani masalah tersebut ;
(3) Untuk kawasan industri, perhotelan, perumahan areal-estate,
pariwisata, pelabuhan, gedung bertingkat yang mempunyai
ketinggian 60 (enam puluh) meter atau lebih, diwajibkan untuk
melengkapi Persyaratan Analisa Mengenai Dampak Lingkungan
(AMDAL) ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
369
(4) Pelaksanaan dan Pengawasan terhadap Analisa Mengenai
Dampak Lingkungan ditangani oleh Instansi Terkait sesuai
dengan Peraturan Pemerintah yang berlaku ;
(5) Pelanggaran terhadap ketentuan ini dapat dikenakan sanksi sesuai
dengan Peraturan yang berlaku, dan Izin Mendirikan
Bangunannya dapat dicabut oleh Bupati.
Paragraf 4
Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan
Pasal 20
(1) Persyaratan tata bangunan untuk suatu kawasan lebih lanjut akan
disusun dan ditetapkan dalam Rencana Tata Bangunan dan
Lingkungan (RTBL) ;
(2) Dalam menyusun RTBL Pemerintah Daerah akan
mengikutsertakan masyarakat, pengusaha, dan para ahli agar
didapat RTBL yang sesuai dengan kondisi kawasan dan
masyarakat setempat ;
(3) RTBL disusun berdasarkan yang telah ditetapkan akan ditinjau
kembali setiap 5 (lima) tahun disesuaikan ;
(4) RTBL digunakan untuk pengendalian pemanfaatan ruang suatu
lingkungan/kawasan, menindak lanjuti rencana rincian tata ruang
dalam rangka perwujudan kualitas bangunan gedung dari
lingkungan bangunan gedung termasuk ekologi dan kualitas
visual.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
370
Bagian Keempat
Persyaratan Keandalan Bangunan Gedung
Paragraf 1
Persyaratan Keselamatan
Pasal 21
Ketahanan Konstruksi
(1) Setiap bangunan harus dibangun dengan mempertimbangkan
kekuatan, kekakuan dan kestabilan dari segi struktur ;
(2) Peraturan standart teknik yang harus dipakai ialah peraturan
standar teknik yang berlaku di Indonesia yang meliputi Standar
Nasional Indonesia (SNI) tantang Tata Cara, Spesifikasi, dan
Metode Uji yang berkaitan dengan bangunan gedung ;
(3) Setiap bangunan dan konstruksinya harus diperhitungkan
terhadap beban sendiri, beban yang dipikul, beban angin, dan
getaran dan gaya gempa sesuai dengan peraturan pembebanan
yang berlaku ;
(4) Setiap bangunan dan bagian konstruksinya yang dinyatakan
mempunyai tingkat gaya angin atau gempa yang cukup besar
harus direncanakan dengan kontruksi yang sesuai dengan
pedoman dan standar teknis yang berlaku ;
(5) Setiap bangunan bertingkat lebih dari dua lantai, dalam pengajuan
perizinan mendirikan bangunannya harus menyertakan
perhitungan strukturnya sesuai pedoman dan standar teknis yang
berlaku ;
(6) Dinas Pekerjaan Umum mempunyai kewajiban dan wewenang
untuk memeriksa konstruksi bangunan yang dibangun / akan
dibangun baik dalam rancangan bangunannya maupun pada masa
pelaksanaan pembangunannya, terutama untuk ketahanan
terhadap bahaya gempa.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
371
Pasal 22
Ketahanan Terhadap Bahaya Kebakaran
(1) Setiap gedung untuk kepentingan umum, seperti bangunan
peribadatan, bangunan perkantoran, bangunan
pasar/pertokoan/mal, bangunan perhotelan, bangunan kesehatan,
bangunan pendidikan, bangunan gedung pertemuan, bangunan
pelayanan umum, dan bangunan industri serta bangunan hunian
susun harus mempunyai sistem pengamanan terhadap bahaya
kebakaran, baik sistem proteksi pasif maupun sistem proteksi
aktif ;
(2) Pemenuhan persyaratan ketahanan terhadap bahaya kebakaran
mengikuti ketentuan dalam pedoman dan sesuai dengan standar
teknis yang berlaku.
Pasal 23
Persyaratan Bahan Bangunan
(1) Penggunaan bahan bangunan diupayakan semaksimal mungkin
menggunakan bahan bangunan produksi dalam negeri/setempat
dengan kandungan lokal minimal 60% (enam puluh persen) ;
(2) Penggunaan bahan bangunan harus mempertimbangkan keawetan
dan kesehatan dalam pemanfataan bangunannya ;
(3) Bahan bangunan yang dipergunakan harus memenuhi syarat-
syarat teknik sesuai dengan fungsinya, seperti yang
dipersyaratkan dalam Standar Nasional Indonesia (SNI) tentang
spesifikasi bahan bangunan yang berlaku ;
(4) Penggunaan bahan bangunan yang mengandung racun atau bahan
kimia yang berbahaya, harus mendapat rekomendasi dari instansi
terkait dan dilaksanakan oleh ahlinya ;
(5) Pengecualian dari ketentuan ayat (1) harus mendapat rekomendasi
dari Bupati atau pejabat yang ditunjuk olehnya.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
372
Paragraf 2
Persyaratan Kesehatan
Pasal 24
Jaringan Air Bersih
(1) Jenis, mutu, sifat, dan peralatan instalasi air minum harus
memenuhi standar dan ketentuan teknis yang berlaku ;
(2) Pemilihan sistim penempatan instalasi air minum harus
disesuaikan dan aman terhadap sistim lingkungan, bangunan-
bangunan lain, bagianbagian lain dari bangunan dan instalasi-
instalasi lain hingga tidak saling membahayakan, menggangggu,
dan merugikan serta memudahkan pengamatan dan pemeliharaan;
(3) Pengadaan sumber air minum diambil PDAM dari sumber yang
dibenarkan secara resmi oleh yang berwenang ;
(4) Perencanaan dan instalasi jaringan air bersih mengikuti ketentuan
dalam pedoman dan standar teknis yang berlaku.
Pasal 25
Jaringan Air Hujan
(1) Pada dasarnya air hujan harus dibuang atau dialirkan ke saluran
umum kota;
(2) Jika hal dimaksud ayat (1) Pasal ini tidak mungkin, berhubungan
belum tersedianya saluran umum kota maupun sebab-sebab lain
yang dapat diterima oleh yang berwenang, maka pembuangan air
hujan harus dilakukan melalui proses peresapan ataupun cara
cara lain yang ditentukan oleh Kepala Dinas Pekerjaan Umum ;
(3) Saluran Air Hujan :
a. Dalam tiap tiap pekarangan harus dibuat saluran
pembuangan air hujan ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
373
b. Saluran tersebut diatas harus mempunyai ukuran yang cukup
besar dan kemiringan yang cukup untuk dapat mengalirkan
seluruh air hujan dengan baik ;
c. Air hujan yang jatuh diatas atap harus segera disalurkan ke
saluran diatas permukaan tanah dengan pipa atau saluran
pasangan terbuka.
(4) Perencanaan dan instalasi jaringan air hujan mengikuti ketentuan
dalam pedoman dan standar teknis yang berlaku.
Pasal 26
Jaringan Air Kotor
(1) Semua air kotor yang asalnya dari dapur, kamar mandi, WC dan
tempat cuci, pembuangannya harus melalui pipa pipa tertutup
dan sesuai dengan ketentuan dari peraturan yang berlaku ;
(2) Pembuangan air kotor dimaksud pada ayat (1) dapat dialirkan ke
saluran umum kota ;
(3) Jika dimaksud ayat (2) Pasal ini tidak mungkin, berhubungan
belum tersedianya saluran umum kota ataupun sebab sebab lain
yang dapat diterima oleh yang berwenang, maka pembuangan air
hujan harus dilakukan melalui proses peresapan ataupun cara-cara
lain yang ditentukan oleh kepala Dinas Pekerjaan Umum ;
(4) Letak sumur-sumur peresapan berjarak minimal 10 (sepuluh)
meter dari sumber air minum/bersih terdekat dan atau tidak
berada di bagian atas kemiringan tanah terhadap letak sumber air
minum/bersih, sepanjang tidak ada ketentuan lain yang
diisyaratkan/diakibatkan oleh suatu kondisi tanah ;
(5) Perencanaan dan instalasi jaringan air kotor mengikuti ketentuan
dalam pedoman dan standar teknis yang berlaku.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
374
Pasal 27
Tempat Pembuangan Sampah
(1) Setiap pembangunan baru/atau perluasan suatu bangunan yang
diperuntukan sebagai tempat kediaman diharuskan melengkapi
dengan tempat/kotak/lobang pembuangan sampah yang
ditempatkan dan dibuat sedemikian rupa sehingga kesehatan
umum terjamin ;
(2) Dalam hal pada lingkungan didaerah perkotaan yang merupakan
kotak kotak sampah induk, maka sampah dapat ditampung untuk
diangkut oleh petugas Dinas Kebersihan ;
(3) Dalam hal jauh dari kotak sampah induk Dinas Kebersihan maka
sampah sampah dapat dibakar dengan cara cara aman atau
dengan cara lainya ;
(4) Perencanaan dan instalasi tempat pembuangan sampah mengikuti
ketentuan dalam pedoman dan standar teknis yang berlaku.
Pasal 28
Penghawaan dalam Bangunan
(1) Setiap bangunan gedung harus mempunyai ventilasi alami atau
ventilasi mekanik/buatan, sesuai dengan fungsinya ;
(2) Kebutuhan ventilasi diperuntukan untuk memenuhi kebutuhan
sirkulasi udara dan pertukaran udara dalam ruang sesuai dengan
fungsi ruang ;
(3) Ventilasi alami harus terdiri dari bukaan permanen, jendela, pintu
atau sarana lain yang dapat dibuka sesuai dengan kebutuhan dan
standar teknis yang berlaku ;
(4) Ventilasi alami suatu ruangan dapat berupa suatu jendela, bukaan
pintu ventilasi atau sarana lainnya dari ruangan yang
bersebelahan;
(5) Luas ventilasi alami diperhitungkan minimal seluas 5% (lima
persen) dari luas lantai ruangan yang diventilasi ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
375
(6) Sistem ventilasi buatan harus diberikan jika ventilasi alami yang
tidak dapat memenuhi syarat ;
(7) Penempatan ven (kipas angin) sebagai ventilasi buatan harus
memungkinkan pelepasan udara secara maksimal dan masuknya
udara segar, atau sebaliknya ;
(8) Bilamana digunakan ventilasi buatan, sistem tersebut harus
bekerja terus-menerus selama ruang tersebut dihuni ;
(9) Penggunaan ventilasi buatan, harus memperhitungkan besarnya
pertukaran udara yang disarankan untuk berbagai fungsi ruang
dalam bangunan gedung sesuai pedoman dan standar yang
berlaku.
Pasal 29
Pencahayaan Dalam Bangunan
(1) Setiap bangunan gedung harus mempunyai pencahayaan alami
dan/atau buatan, sesuai dengan fungsinya ;
(2) Kebutuhan pencahayaan meliputi kebutuhan pencahayaan untuk
ruangan di dalam bangunan, daerah luar bangunan, jalan, taman
dan daerah bagian luar lainnya, termasuk daerah di udara terbuka
dimana pencahayaan dibutuhkan ;
(3) Pemanfaatan pencahayaan alami harus diupayakan secara optimal
pada bangunan gedung, disesuaikan dengan fungsi bangunan
gedung dan fungsi masing masing ruang didalam bangunan
gedung ;
(4) Pencahayaan buatan pada bangunan gedung harus dipilih secara
fleksibel, efektif dan sesuai dengan tingkat iluminasi/tingkat
kekuatan cahaya yang dipersyaratkan sesuai fungsi ruang dalam
bangunan gedung, dengan mempertimbangkan efesiensi dan
konservasi energi yang digunakan ;
(5) Besarnya kebutuhan pencahayaan alami dan/atau buatan dalam
bangunan gedung dihitung berdasarkan pedoman dan standar
teknis yang berlaku.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
376
Paragraf 3
Persyaratan Kemudahan/Aksesibilitas
Pasal 30
(1) Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan kemudahan
yang meliputi kemudahan hubungan ke, dari dan didalam
bangunan gedung, serta kelengkapan prasarana dan sarana dalam
pemanfaatan bangunan gedung ;
(2) Kemudahan hubungan ke, dari, dan didalam bangunan gedung
sebagaimana dimaksud pada ayat (1), meliputi kemudahan
hubungan horisontal dan hubungan vertikal, tersedianya akses
evakuasi, serta fasilitas dan aksesibilitas yang mudah, aman, dan
nyaman bagi penyandang cacat dan lanjut usia ;
(3) Kelengkapan prasarana dan sarana sebagaimana dimaksud pada
ayat (1) pada bangunan untuk kepentingan umum meliputi
penyediaan fasilitas yang cukup untuk ruang ibadah, ruang ganti,
ruang bayi, toilet, tempat parkir, tempat sampah, serta fasilitas
komunikasi dan informasi.
Pasal 31
(1) Kemudahan hubungan horisontal antar ruang dalam bangunan
gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 30 ayat (2)
merupakan keharusan bangunan gedung untuk menyediakan pintu
dan/atau koridor antar ruang ;
(2) Penyediaan mengenai jumlah, ukuran dan konstruksi teknis pintu
dan koridor disesuaikan dengan fungsi ruang bangunan gedung ;
(3) Ketentuan mengenai kemudahan hubungan horisontal antar ruang
dalam bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan
ayat (2) mengikuti ketentuan dalam standar teknis yang berlaku.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
377
Pasal 32
(1) Kemudahan hubungan vertikal dalam bangunan gedung, termasuk
sarana transportasi vertikal sebagaimana dimaksud dalam Pasal
30 ayat (2) berupa penyediaan tangga, ram, dan sejenisnya serta
lif dan / atau tangga berjalan dalam bangunan gedung ;
(2) Bangunan gedung yang bertingkat harus menyediakan tangga
yang menghubungkan lantai yang satu dengan yang lainnya
dengan mempertimbangkan kemudahan, keamanan, keselamatan,
dan kesehatan pengguna ;
(3) Bangunan gedung untuk parkir harus menyediakan ram dengan
kemiringan tertentu dan/atau sarana akses vertikal lainnya dengan
mempertimbangkan keamanan dan kemudahan pengguna sesuai
dengan standar teknis yang berlaku ;
(4) Bangunan gedung dengan jumlah lantai diatas 5 (lima) harus
dilengkapi dengan sarana transportasi vertikal (lif) yang dipasang
sesuai dengan kebutuhan dan fungsi bangunan gedung ;
(5) Ketentuan mengenai kemudian hubungan vertikal dalam
bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1), ayat (2),
ayat (3), dan ayat (4) mengikuti ketentuan dalam standar teknis
yang berlaku.
Pasal 33
(1) Akses evakuasi dalam keadaan darurat sebagaimana dimaksud
dalam Pasal 30 ayat (32) harus disediakan di dalam bangunan
gedung meliputi sistem peringatan bahaya bagi pengguna, pintu
keluar darurat, jalur evakuasi apabila terjadi bencana kebakaran
atau bencana lainnya, kecuali rumah tinggal ;
(2) Penyediaan akses evakuasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
harus dapat dicapai dengan mudah dilengkapi dengan penunjuk
arah sesuai ketentuan yang berlaku ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
378
(3) Ketentuan mengenai penyediaan akses evakuasi sebagaimana
dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) mengikuti ketentuan dalam
standar teknis yang berlaku.
Pasal 34
(1) Penyediaan fasilitas dan aksesibilitas bagi penyandang cacat dan
lanjut usia sebagaimana dimaksud dalam Pasal 30 ayat (2)
merupakan keharusan bagi semua bangunan gedung, kecuali
rumah tinggal;
(2) Fasilitas bagi penyandang cacat dan lanjut usia sebagaimana
dimaksud pada ayat (1), termasuk penyediaan fasilitas
aksesibilitas dan fasilitas lainnya dalam bangunan gedung dan
lingkungannya ;
(3) Ketentuan mengenai penyediaan aksesibilitas bagi penyandang
cacat dan lanjut usia sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan
ayat (2) mengikuti ketentuan dalam standar teknis yang berlaku.
Pasal 35
(1) Kelengkapan sarana dan prasarana sebagaimana dimaksud dalam
Pasal 30 ayat (3) merupakan keharusan bagi semua bangunan
gedung untuk kepentingan umum ;
(2) Kelengkapan sarana dan parasarana tersebut harus memadai
sesuai dengan fungsi bangunan umum tersebut ;
(3) Kelengkapan sarana dan prasarana sebagaimana dimaksud pada
ayat (1) meliputi :
a. Sarana pencegahan dan penanggulangan terhadap bahaya
kebakaran ;
b. Tempat parkir ;
c. Sarana transportasi vertikal ;
d. Sarana tata udara ;
e. Fasilitas penyandang cacat ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
379
f. Sarana penyelamatan.
Bagian Kelima
Persyaratan dalam Bangunan
Pasal 36
(1) Setiap bangunan yang dibangun dapat mempertimbangkan faktor
kenyamanan bagi penggunan/penghuni yang berada di dalam dan
di sekitar bangunan ;
(2) Dalam merencanakan kenyamanan dalam bangunan gedung
harus memperhatikan :
a. Kenyamanan ruang gerak ;
b. Kenyamanan hubungan antar ruang ;
c. Kenyamanan kondisi udara ;
d. Kenyamanan pandangan ;
e. Kenyamanan terhadap kebisingan dan getaran.
(3) Ketentuan perencanaan, pelaksanaan, operasi dan pemeliharaan
kenyamanan dalam bangunan gedung mengikuti ketentuan dalam
pedoman dan standar teknis yang berlaku.
BAB III
PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG
Bagian Pertama
U m u m
Pasal 37
(1) Penyelenggaraan banguan gedung meliputi kegiatan
pembangunan, pemanfaatan, pelestarian dan pembongkaran ;
(2) Dalam penyelenggaraan bangunan gedung sebagaimana
dimaksud pada ayat (1) penyelenggaraan berkewajiban memenuhi
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
380
persyaratan bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Bab
II ;
(3) Penyelenggaraan bangunan gedung terdiri atas pemilik bangunan
gedung, penyedia jasa konstruksi, dan pengguna bangunan
gedung ;
(4) Pemilik bangunan gedung yang belum dapat memenuhi
persyaratan sebagaimana dimaksud dalam Bab II, tetap harus
memenuhi ketentuan tersebut secara bertahap.
Bagian Kedua
Pembangunan
Pasal 38
(1) Pembangunan bangunan gedung diselenggarakan melalui tahapan
perencanaan dan pelaksanaan beserta pengawasannya ;
(2) Pembangunan bangunan gedung dapat dilakukan baik di tanah
milik sendiri maupun di tanah milik pihak lain ;
(3) Pembangunan bangunan gedung di atas tanah milik pihak lain
sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilakukan berdasarkan
perjanjian tertulis antara pemilik tanah dan pemilik bangunan
gedung ;
(4) Pembangunan bangunan gedung dapat dilaksanakan setelah
rencana teknis bangunan gedung disetujui oleh pemerintah daerah
dalam bentuk izin mendirikan bangunan kecuali bangunan
gedung fungsi khusus.
Pasal 39
(1) Perencanaan bangunan rumah tinggal satu lantai dengan luas
kurang dari 50 m2 dapat dilakukan oleh orang yang
ahli/berpengalaman ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
381
(2) Perencanaan bangunan sampai dengan dua lantai dapat dilakukan
oleh orang yang ahli yang telah mendapatkan surat izin bekerja
dari Bupati ;
(3) Perencanaan bangunan lebih dari dua lantai atau bangunan umum,
atau bangunan spesifik harus dilakukan oleh badan hukum yang
telah mendapat kualifikasi sesuai dengan bidang dan nilai
bagunan ;
(4) Perencana bertanggung jawab bahwa bangunan yang
direncanakan telah memenuhi perencanaan teknis dan peraturan
perundang undangan yang berlaku ;
(5) Perencanaan bangunan terdiri atas :
a. Perencanaan Arsitektur ;
b. Perencanaan Konstruksi ;
c. Perencanaan Utilitas.
Yang disertai dengan Rencana Kerja dan Syarat Syarat
Pekerjaan (RKS)
(6) Ketentuan ayat (1), (2), dan (3) pasal ini tidak berlaku bagi
perencanaan :
a. Bangunan yang sifatnya sementara denga syarat bahwa luas
dan tingginya tidak bertentangan dengan ketentuan yang
ditetapkan oleh Dinas Pekerjaan Umum ;
b. Pekerjaan pemeliharan / perbaikan antara lain :
o Memperbaiki bangunan dengan tidak mengubah
konstruksi dan luas lantai bangunan ;
o Pekerjaan memplester, memperbaiki retak bangunan dan
memperbaiki lapis lantai bangunan ;
o Memperbaiki penutup atap tanpa mengubah konstruksinya
;
o Memperbaiki lubang cahaya/udara tidak lebih dari 1 m2 ;
o Membuat pemisah halaman tanpa konstruksi ;
o Memperbaiki langit langit tanpa mengubah jaringan lain.
(7) Pengesahan rencana teknis bangunan gedung untuk kepentingan
umum ditetapkan oleh pemerintah daerah setelah mendapat
pertimbangan teknis dari tim ahli.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
382
(8) Pengesahan rencana teknis bangunan gedung fungsi khusus
ditetapkan oleh pemerintah setelah mendapat pertimbangan teknis
tim ahli.
(9) Keanggotaan tim ahli bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat
(1) dan ayat (2) bersifat ad hoc terdiri dari para ahli yang
diperlukan sesuai dengan kompleksitas bangunan gedung.
Pasal 40
(1) Pelaksanaan pekerjaan mendirikan bangunan sampai dua lantai
dapat dilakukan oleh pelaksana perorangan yang ahli ;
(2) Pelaksanaan pekerjaan mendirikan bangunan dengan luas lebih
dari 500 m2 atau bertingkat lebih dari dua lantai atau bangunan
spesifik harus dilakukan oleh pelaksana badan hukum yang
memiliki kualifikasi sesuai dengan peraturan yang berlaku.
Bagian Ketiga
Pemanfaatan
Pasal 41
(1) Pemanfaatan bangunan gedung dilakukan oleh pemilik atau
pengguna bangunan gedung setelah bangunan gedung tersebut
dinyatakan memenuhi persyaratan laik fungsi ;
(2) Bangunan gedung dinyatakan memenuhi persyaratan laik fungsi
apabila telah memenuhi persyaratan teknis, sebagaimana
dimaksud dalam Bab III Peraturan Daerah ini ;
(3) Pemeliharaan, perawatan, dan pemeriksaan secara berkala pada
bangunan gedung harus dilakukan agar tetap memenuhi
persyaratan laik fungsi ;
(4) Ketentuan mengenai tata cara pemeliharaan, perawatan, dan
pemeriksaan secara berkala bangunan gedung mengikuti pedoman
teknis dan standarisasi nasional yang berlaku ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
383
Bagian Kempat
Pelestarian
Pasal 42
(1) Bangunan gedung dan lingkungannya yang ditetapkan sebagai
cagar budaya sesuai dengan peraturan perundang undangan
harus dilindungi dan dilestarikan ;
(2) Penetapan bangunan gedung dan lingkungannya yang dilindungi
dan dilestarikan sebagaimana pada pada ayat (1) dilakukan oleh
pemerintah daerah dan/atau pemerintah dengan memperhatikan
ketentuan perundang undangan ;
(3) Pelaksanaan perbaikan, pemugaran, perlindungan, serta
pemeliharaan atas bangunan gedung dan lingkungannnya
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) hanya dapat dilakukan
sepanjang tidak merubah nilai dan atau karakter cagar budaya
yang dikandungnya ;
(4) Perbaikan, pemugaran dan pemanfaatan bangunan gedung dan
lingkungan cagar budaya yang dilakukan menyalahi ketentuan
fungsi dan/atau karakter cagar budaya, harus dikembalikan sesuai
dengan peraturan perundang undangan ;
(5) Ketentuan mengenai perlindungan dan pelestarian sebagaimana
dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) serta teknis pelaksanaan
perbaikan, pemugaran, dan pemanfaatan mengikuti ketentuan
pedoman teknis dan standarisasi nasional yang berlaku.
Bagian Kelima
Pembongkaran
Pasal 43
(1) Bangunan gedung dapat dibongkar apabila :
a. tidak laik fungsi dan tidak dapat diperbaiki ;
b. dapat menimbulkan bahaya dalam pemanfaatan bangunan ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
384
c. tidak memiliki izin mendirikan bangunan atau melakukan
penambahan/perubahan bangunan tanpa ijin.
(2) Bangunan gedung yang dapat dibongkar sebagaimana dimaksud
pada ayat (1) huruf a dan b ditetapkan oleh pemerintah daerah
berdasarkan hasil pengkajian teknis ;
(3) Pengkajian teknis bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada
ayat (2), kecuali untuk rumah tinggal, dilakukan oleh pengkaji
teknis dan pengadaannya menjadi kewajiban pemilik bangunan
gedung ;
(4) Pembongkaran bangunan gedung yang mempunyai dampak luas
terhadap keselamatan umum dan lingkungan harus dilaksanakan
berdasarkan rencana teknis pembongkaran yang telah disetujui
oleh Bupati atau pejabat yang ditunjuknya ;
(5) Ketentuan mengenai tata cara pembongkaran bangunan gedung
mengikuti ketentuan pedoman teknis dan standar nasional yang
berlaku.
BAB IV
PERIZINAN BANGUNAN
Bagian Pertama
Izin Mendirikan atau Mengubah Bangunan (IMB)
Paragraf 1
Persyaratan Umum
Pasal 44
(1) Setiap orang, badan hukum atau instansi yang akan
mendirikan/membangun, merubah/merenovasi, menambah dan
merohohkan bangunan atau membangun di daerah, terlebih
dahulu harus mendapat izin dari Bupati
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
385
(2) Setiap pekerjaan membangun yang ada didaerah, baik oleh
pemerintah, swasta dan bangunan perorangan /tempat tinggal,
harus memiliki izin mendirikan bangunan.
Arahan Perencanaan
Pasal 45
(1) Sebelum mengajukan permohonan Izin Mendirikan Bangunan,
pemohon harus minta keterangan tentang arahan perencanaan
kepada Dinas/Instansi yang menangani perizinan/tatakota/tata
bangunan, tentang rencana rencana mendirikan / mengubah
bangunan yang meliputi :
a. Jenis Peruntukan Bangunan ;
b. Luas lantai Bangunan yang diizinkan ;
c. Jumlah lantai/lapis bangunan diatas/dibawah permukaan
tanah yang diizinkan ;
d. Garis Sempadan yang berlaku ;
e. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) yang diizinkan ;
f. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) ;
g. Koefisien Daerah Hijau (KDH) ;
h. Persyaratan persyaratan bangunan ;
i. Persyaratan perencanaan, pelaksanaan, dan pengawasan
bangunan ;
j. Hal-hal lain yang dipandang perlu.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
386
Paragraf 2
Tata Cara Permohonan Izin Mendirikan/Mengubah Bangunan
(IMB)
Pasal 46
(1) Untuk memeperoleh izin mendirikan bangunan, maka badan
lembaga atau perorangan (PIMB) yang bersangkutan harus
mengajukan permohonan tertulis dengan mengisi blangko
permohonan yang telah disediakan dan diajukan sendiri secara
tertulis oleh pemohon kepada Bupati atau pejabat yang ditunjuk ;
(2) Lembar Isian PIMB tersebut pada ayat (1) akan diatur lebih lanjut
dengan Surat Keputusan Bupati ;
(3) PIMB harus dilampiri dengan :
a. Gambar Situasi ;
b. Gambar Rencana Bangunan yang telah di legalisir oleh Dinas
Pekerjaan Umum berdasarkan keterangan rencana (Advis
Planning) dan Rekomendasi atau keterangan peruntukan lahan
(Advis Planning) dari BAPPEDA, serta gambar rencana
sebelum dan sesudah untuk bangunan yang mengalami
perubahan bentuk ;
c. Perhitungan struktur, perhitungan dan gambar rencana
kelengkapan perlindungan bangunan terhadap bahaya
kebakaran dan sejenisnya, serta hasil sondir, untuk bangunan
bertingkat (lebih dari 2 /dua lantai) atau bangunan dengan
konstruksi khusus ;
b. Advice Kepala Distrik yang bersangkutan ;
c. Kopi bukti pembayaran PBB tahun terakhir ;
d. Kopi kartu penduduk (KTP) dan materai secukupnya ;
e. Salinan atau fotocopi bukti pemilikan tanah serta bukti hak
kepemilikan lainnya seperti surat ukur yang telah dicek
kebenarannya oleh Kantor Pertanahan ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
387
f. Persetujuan/Izin pemilik tanah untuk bangunan yang didirikan
diatas tanah yang bukan miliknya, serta izin-izin lain yang
terkait ;
g. Surat pernyataan bakal membangun yang diketahui oleh
tetangga ;
h. Khusus bangunan Pemerintah, maka persyaratan cukup
dengan Surat Perintah Kerja dan gambar rencana bangunan
serta perhitungannya ;
i. Izin prinsip, (apabila bangunan diperuntukan untuk hal-hal
yang khusus, misalnya untuk area usaha, area bandara dan
lain-lain) ;
j. Kelengkapan gambar rencana land clearing atau penyiapan
lahan (bila diperlukan ada)
Pasal 47
(1) Dinas Pekerjaan Umum mengadakan pemeriksaan PIMB yang
diajukan mengenai syarat-syarat administrasi dan teknis menurut
ketentuan dari peraturan, pedoman dan standar yang diberlaku ;
(2) Dinas Pekerjaan Umum memberikan tanda terima PIMB apabila
semua persyaratan administrasi telah terpenuhi ;
(3) Dalam jangka waktu 2 sd. 6 hari kerja setelah permohonan
diterima sebagaimana tersebut dalam ayat (2), Dinas Pekerjaan
Umum menetapkan besarnya retribusi yang wajib dibayar
berdasarkan ketentuan yang berlaku, atau menolak PIMB yang
diajukan karena tidak memenuhi persyaratan teknis ;
(4) Pemohon membayar retribusi berdasarkan penetapan pada ayat
(3) dan biaya administrasi lainnya, untuk PIMB yang memenuhi
persyaratan teknik ;
(5) Setelah pemohonan melunasi retribusi yang telah ditetapkan
sebagaimana tersebut dalam ayat (4), Dinas Pekerjaan Umum
memberikan Surat Izin Sementara untuk melaksanakan
pembangunan fisik;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
388
(6) Untuk PIMB yang ditolak, harus diperbaiki mengikuti ketentuan
yang berlaku atau petunjuk-petunjuk yang diberikan Dinas
Pekerjaan Umum kemudian untuk diajukan kembali.
Paragraf 3
Keputusan Izin Mendirikan / Mengubah Bangunan
Pasal 48
(1) Izin Mendirikan Bangunan diberikan paling lambat 3 (tiga) bulan
setelah dikeluarkan Surat Izin Mendirikan Bangunan Sementara
(IMBS) ;
(2) Surat Izin Mendirikan Bangunan ditandatangani oleh Bupati atau
pejabat lain yang ditunjuk olehnya dan IMBS ditandatangani
oleh kepala Dinas Pekerjaan Umum atau pejabat lain yang
ditunjuk olehnya ;
(3) Izin Mendirikan Bangunan hanya berlaku kepada nama yang
tercantum dalam Surat Izin Mendirikan Bangunan ;
(4) a. Pemohon yang selambat lambatnya 6 (enam) bulan
setelah berlakunya Izin
Mendirikan Bangunan belum memulai pelaksanaan
pekerjaannya maka Surat Izin Mendirikan Bangunan
batal dengan sendirinya ;
b. Perubahan nama pada Surat Izin Mendirikan Bangunan
dikenakan Bea Balik Nama sesuai dengan ketentuan yang
berlaku ;
(5) Izin Mendirikan Bangunan dapat bersifat sementara kalau
dipandang perlu oleh Bupati dan diberikan jangka waktu selama
lamanya 1 (satu) tahun.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
389
Pasal 49
(1) Permohonan Izin Mendirikan Bangunan (PIMB) ditolak apabila :
a. Apabila bangunan yang akan didirikan dinilai tidak memenuhi
persyaratan teknik bangunan seperti diatur pada Bab III
Peraturan Daerah ini ;
b. Bangunan yang akan didirikan diatas lokasi/tanah yang
penggunaannya tidak sesuai dengan rencana kota yang sudah
ditetapkan dalam Rencana Umum Tata Ruang Wilayah
Kabupaten Manokwari ;
c. Apabila bangunan mengganggu atau memperburuk
lingkungan sekitarnya ;
d. Apabila bangunan akan mengganggu lalu lintas kendaraan,
aliran air (air hujan), cahaya atau bangunan bangunan yang
telah ada ;
e. Apabila sifat bangunan tidak sesuai dengan sekitarnya ;
f. Apabila tanah bangunan untuk kesehatan (hygienic) tidak
mengizinkan ;
g. Apabila rencana bangunan tersebut menyebabkan
terganggunya jalan yang telah ditetapkan oleh Pemerintah ;
h. Apabila ada keberatan yang diajukan dan diberikan oleh
pemerintah ;
i. Apabila pada lokasi tersebut sudah ada rencana pembangunan
oleh pemerintah ;
j. Apabila bertentangan dengan Undang-undang, Peraturan
Daerah Tingkat I atau Peraturan lainnya yang tingkatnya lebih
tinggi dari Peraturan Daerah ini.
Pasal 50
Izin Mendirikan Bangunan Tidak Diperlukan Dalam hal :
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
390
(1) Membuat lubang lubang ventilasi, penerangan dan sebaginya
yang luasnya tidak lebih dari 1 (satu) m2 dengan sisi terpanjang
mendatar tidak lebih dari 2 (dua) m ;
(2) Membongkar bangunan yang menurut pertimbangan instansi
teknis terkait tidak membahayakan ;
(3) Pemeliharaan/perbaikan bangunan dengan tidak merubah denah,
konstruksi maupun arsitektonis dari bangunan semula yang telah
mendapat izin ;
(4) Mendirikan bangunan yang tidak permanen untuk memelihara
binatang jinak atau taman taman, dengan syarat-syarat sebagai
berikut :
a. Ditempatkan dihalaman belakang ;
b. Luas tidak melebihi 10 (sepuluh) m2 dan tingginya tidak lebih
dari 2 (dua) meter, sepanjang tidak bertentangan Pasal 37
Peraturan Daerah ini.
(5) Membuat kolam hias, taman dan patung patung, tiang bendera
di halaman pekarangan rumah ;
(6) Membongkar bangunan yang termasuk dalam klasifikasi tidak
permanen ;
(7) Mendirikan bangunan sementara yang pendiriannya telah
diperoleh izin dari Bupati untuk paling lama 1 (satu) bulan ;
(8) Mendirikan perlengkapan bangunan yang pendiriannya telah
diperoleh izin selama mendirikan suatu bangunan.
Pasal 51
Bagi siapapun dilarang mendirikan bangunan apabila :
(1) Tidak mempunyai surat Izin Mendirikan Bangunan ;
(2) Menyimpang dari ketentuan-ketentuan atau syarat-syarat lebih
lanjut dari Izin Mendirikan Bangunan ;
(3) Menyimpang dari rencana pembangunan yang menjadi dasar
Pemberian Izin Mendirkan Bangunan ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
391
(4) Menyimpang dari peraturan dan syarat-syarat yang telah
ditetapkan dalam Peraturan Daerah ini atau peraturan lainnya
yang tidak bertentangan dengan Peraturan Daerah ini ;
(5) Mendirikan bangunan diatas tanah milik orang lain tanpa izin
pemiliknya atau kuasanya yang sah.
Pasal 52
(1) Bupati dapat mencabut Surat Izin Mendirikan Bangunan apabila :
a. Dalam waktu 6 (enam) bulan setelah tanggal izin itu diberikan
pemegang izin masih belum melakukan pekerjaan yang
sungguh-sungguh dan meyakinkan ;
b. Pekerjaan pekerjaan itu terhenti selama 3 (tiga) bulan dan
ternyata tidak akan dilanjutkan ;
c. Izin yang telah dilanjutkan itu kemudian ternyata didasarkan
pada keterangan keterangan yang keliru ;
d. Pembangunan itu kemudian ternyata menyimpang dari
rencana dan syarat-syarat yang disahkan.
(2) Pencabutan Surat Izin Mendirikan Bangunan diberikan dalam
bentuk surat Keputusan Bupati kepada Pemegang Izin disertai
dengan alasan-alasannya.
(3) Sebelum keputusan dimaksud ayat (2) Pasal ini dikeluarkan.
Pemegang izin terlebih dahulu diberi tahu dan diberi peringatan
secara tertulis dan kepadanya diberi kesempatan untuk
mengajukan keberatan-keberatannya.
Paragraf 4
Pelaksanaan Pekerjaan Mendirikan/Mengubah Bangunan
Pasal 53
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
392
(1) PIMB wajib memberitahukan secara tertulis kepada Dinas
Pekerjaan Umum tentang :
a. Saat akan dimulainya pekerjaan mendirikan bangunan tersebut
dalam IMB, sekurang-kurangnya 24 (dua puluh empat) jam
sebelum pekerjaan dimulai ;
b. Saat akan dimulainya bagian bagian pekerjaan mendirikan
bangunan, sepanjang hal itu dipersyaratkan dalam IMB,
sekurang-kurangnya 24 (dua puluh empat) jam sebelum bagian
itu mulai dikerjakan ;
c. Tiap penyelesaian bagian pekerjaan mendirikan bagunan
sepanjang hal itu dipersyaratkan dalam IMB, sekurang-
kurangnya 24 (dua puluh empat) jam sebelum bagian itu selesai
dikerjakan.
(2) Pekerjaan mendirikan bangunan dalam IMB baru dapat dimulai
dikerjakan setelah Dinas Pekerjaan Umum menetapkan garis
sempadan pagar, garis sempadan bangunan, serta ketinggian
permukaan tanah pekarangan tempat bangunan akan didirikan
sesuai dengan persyaratan yang telah ditetapkan dalam IMB ;
(3) Selambat-lambatnya 3 (tiga) hari setalah diterima pemberitahuan
sebagaimana ayat (1) Pasal ini, Dinas Pekerjaan Umum tidak
melaksanakan tugasnya sebagaimana dimaksud dalam ayat (2)
Pasal ini, maka pemohon dapat memulai pekerjaannya ;
(4) Pekerjaan mendirikan bangunan harus dilaksanakan sesuai dengan
rencana yang diajukan dan ditetapkan dalam IMB.
Pasal 54
(1) Selama pekerjaan mendirikan bangunan dilaksanakan, pemohon
IMB diwajibkan untuk menutup lokasi tempat mendirikan
bangunan dengan pagar pengaman yang mengelilingi dengan
pintu rapat
(2) Bilamana terdapat sarana kota yang mengganggu atau terkena
rencana pembangunan, maka pelaksanaan
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
393
pemindahan/pengamanan harus dikerjakan oleh pihak yang
berwenang atas biaya pemilik IMB.
Pasal 55
(1) Pelaksanaan mendirikan bangunan harus mengikuti ketentuan
ketentuan dari peraturan Keselamatan dan Kesehatan Kerja yang
berlaku ;
(2) Pemegang izin mendirikan bangunan diwajibkan selalu berusaha
menyediakan air minum bersih yang memenuhi kesehatan
lingkungan tempat pekerjaan ditempatkan sedemikian rupa
sehingga mudah dicapai oleh para pekerja yang membutuhkan ;
(3) Pemegang Izin Mendirikan Bangunan diwajibkan selalu berupaya
menyediakan perlengkapan PPPK (Pertolongan Pertama Pada
Kecelakaan) lengkap dan banyaknya sesuai dengan jumlah orang
yang dipekerjakan, ditempatkan sedemikian rupa didalam
lingkungan pekerjaan sehingga mudah dicapai bila diperlukan ;
(4) Pemegang izin bangunan diwajibkan sedikit dikitnya
menyediakan satu WC sementara bila mempekerjakan sampai
dengan 40 (empat puluh) orang pekerja, untuk 40 (empat puluh)
orang kedua, ketiga dan seterusnya disediakan tambahan masing
masing 1 WC lagi.
Paragraf 5
Pengawasan Pelaksanaan Pekerjaan
Pasal 56
(1) Pengawasan pelaksanaan pekerjaan dapat dilakukan oleh
pengawas yang sudah mendapat izin prinsip dari Bupati atau
pejabat yang telah di tunjuk ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
394
(2) Selama pekerjaan mendirikan bangunan dilakukan, pemohon
IMB diwajibkan agar menempatkan salinan gambar IMB beserta
lampirannya di lokasi pekerjaan untuk kepentingan pemeriksaan
oleh petugas ;
(3) Petugas Dinas Pekerjaan Umum berwenang untuk :
a. Mamasuki dan memeriksa tempat pelaksanaan pekerjaan
mendirikan bangunan setiap saat pada jam kerja.
b. Memeriksa apakah bahan bangunan yang digunakan sesuai
dengan Persyaratan Umum Bahan Bangunan (PUBB) dan
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)
c. Memerintahkan penyingkiran bahan-bahan bangunan yang
tidak memenuhi syarat, demikian pula alat-alat yang dianggap
berbahaya serta merugikan keselamatan/kesehatan umum,
serta sisa-sisa bahan bangunan / pembersihan lokasi setelah
pekerjaan pembangunan selesai.
d. Memerintahkan membongkar atau menghentikan segera
pekerjaan mendirikan bangunan, sebagian atau seluruhnya
untuk sementara waktu apabila :
Pelaksanaan mendirikan bangunan menyimpang dari izin
yang telah diberikan atau syarat-syarat yang telah
ditetapkan.
Peringatan tertulis dari Dinas Pekerjaan Umum tidak
dipenuhi dalam jangka waktu yang telah ditetapkan.
Bagian Kedua
Sertifikat Laik Fungsi
Pasal 57
(1) Setelah bangunan selesai, pemohon wajib menyampaikan
laporan secara tertulis dilengkapi dengan ;
a. Berita Acara Pemeriksaan dari Pengawas yang telah
diakreditasi (bagi bangunan yang dipersyaratkan) ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
395
b. Gambar yang sesuai dengan pelaksanaan (as built drawing) ;
c. Fotocopi tanda pembayaran retribusi.
(2) Berdasarkan laporan dan Berita Acara sebagaimana dimaksud
ayat (1) Pasal ini Kepala Dinas Pekerjaan Umum atas nama
Bupati menerbitkan Sertifikat laik Fungsi (SLF) ;
(3) Jangka waktu penerbitan SLF dimaksud dalam ayat (2) ditetapkan
selambat lambatnya 12 (dua belas) hari kerja terhitung sejak
diterimanya laporan dari Berita Acara Pemeriksaan.
Pasal 58
Apabila terjadi perubahan penggunaan bangunan sebagaimana yang
ditetapkan dalam IMB, pemilik IMB diwajibkan mengajukan
permohonan IPB yang baru kepada Bupati.
Pasal 59
(1) Untuk bangunan yang telah ada, khususnya bangunan umum
wajib dilakukan pemeriksaan secara berkala terhadap kelaikan
fungsinya ;
(2) Pemeriksaan secara berkala dilakukan oleh tenaga /konsultan ahli
yang telah diakreditasi setiap 5 (lima) tahun sekali ;
(3) Dinas Pekerjaan Umum mengadakan penelitian atas hasil
pemeriksaan berkala sebagaimana dimaksud dalam ayat (2)
mengenai syarat syarat administrasi maupun syarat-syarat
teknis;
(4) Dinas Pekerjaan Umum memberikan sertifikat laik fungsi apabila
bangunan diperiksa telah memenuhi persyaratan administrasi dan
teknis.
Pasal 60
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
396
Pengawasan SLF
(1) Dalam rangka pengawasan penggunaan bangunan, petugas Dinas
Pekerjaan Umum dapat minta kepada pemilik bangunan untuk
memeprlihatkan sertifikat laik fungsi beserta lampirannya.
(2) Kepala Dinas Pekerjaan Umum dapat menghentikan penggunaan
bangunan apabila penggunaannya tidak sesuai dengan SLF
(3) Dalam hal terjadi pada ayat (2), maka setelah diberikan
peringatan tertulis serta apabila dalam waktu yang ditetapkan
penghuni tetap tidak memenuhi ketentuan seperti yang ditetapkan
dalam SLF, Bupati akan mencabut IMB yang telah diterbitkan.
Bagian Ketiga
Permohonan Merobohkan Bangunan
Pasal 61
Petunjuk Merobohkan Bangunan
(1) Bupati dapat memerintahkan kepada pemilik untuk merobohkan
bangunan yang dinyatakan :
a. Rapuh ;
b. Membahayakan keselamatan umum ;
c. Tidak sesuai dengan tata ruang kota dan ketentuan lain yang
berlaku.
(2) Pemilik bangunan dapat mengajukan permohonan untuk
merobohkan bangunannya.
(3) Sebelum mengajukan izin merobohkan bangunan pemohon harus
terlebih dahulu minta petunjuk tentang rencana merobohkan
bangunan kepada Dinas Pekerjaan Umum yang meliputi :
a. tujuan atau alasan untuk merobohkan bangunan ;
b. persyaratan untuk merobohkan bangunan ;
c. cara merobohkan bangunan ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
397
d. hal hal lain yang dianggap perlu.
Pasal 62
Perencanaan Merobohkan Bangunan
(1) Perencanaan merobohkan bangunan dibuat oleh perencana
bangunan
(2) Ketentuan ayat (1) ini tidak berlaku bagi :
a. Bangunan sederhana ;
b. Bangunan tidak bertingkat.
(3) Perencanaan merobohkan bangunan meliputi :
a. Sistem merobohkan bangunan ;
b. Pengendalian pelaksanaan merobohkan bangunan.
Pasal 63
Tata Cara Mengajukan Permohonan Merobohkan Bangunan
(PMB)
(1) PMB harus diajukan sendiri secara tertulis kepada Bupati oleh
perorangan atau badan/lembaga dengan mengisi formulir yang
disediakan oleh Dinas Pekerjaan Umum Formulir isian tersebut
dalam ayat (1) akan diatur lebih lanjut dalam Surat Keputusan
Bupati.
Pasal 64
Penerbitan Keterangan Persetujuan PMB
(1) Dinas Pekerjaan Umum mengadakan penelitian atas PMB yang
diajukan mengenai syarat-syarat administrasi, teknik dan
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
398
lingkungan menurut peraturan yang berlaku pada saat PMB
diajukan ;
(2) Dinas Pekerjaan Umum memberikan tanda terima PMB apabila
persyaratan administrasi telah terpenuhi ;
(3) Dinas Pekerjaan Umum memberikan rekomendasi aman atas
rencana merobohkan bangunan yang diajukan telah memenuhi
persyaratan keamanan teknis dan keselamatan lingkungan.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
399
Pasal 65
Pelaksanaan Merobohkan Bangunan
(1) Pekerjaan merobohkan bangunan baru dapat dimulai sekurang-
kurangnya 5 (lima) hari kerja setelah rekomendasi diterima ;
(2) Pekerjaan merobohkan bangunan dilaksanakan berdasarkan cara
dan rencana yang disahkan dalam rekomendasi.
Pasal 66
Pengawasan Pelaksanaan Merobohkan Bangunan
(1) Selama pekerjaan merobohkan bangunan dilaksanakan, pemilik
harus menempatkan salinan rekomendasi merobohkan bangunan
beserta lampirannya di lokasi pekerjaan untuk kepentingan
pemeriksaan petugas ;
(2) Petugas berwenang :
a. Memasuki dan memeriksa tempat pelaksanaan pekerjaan
merobohkan bangunan ;
b. Memeriksa apakah perlengkapan dan peralatan yang
digunakan untuk merobohkan bangunan sesuai dengan
persyaratan yang disahkan rekomendasi ;
c. Melarang perlengkapan, peralatan dan cara yang digunakan
untuk merobohkan bangunan yang berbahaya bagi pekerja,
masyarakat sekitar dan lingkungan, serta memerintahkan
mentaati cara-cara yang telah disahkan dalam rekomendasi.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
400
BAB V
R E T R I B U S I
Bagian Pertama
U m u m
Pasal 67
(1) Sebelum memulai pekerjaan, pemohon IMB wajib membayar
retribusi terlebih dahulu ;
(2) Besarnya retribusi diberitahukan kepada pemohon secara tertulis ;
(3) Pembayaran retribusi IMB tersebut ayat (1) dilakukan selambat-
lambatnya 15 (lima belas) hari kerja setelah surat pemeberitahuan
diterima oleh pemohon ;
(4) Retribusi yang telah dibayarkan tidak bisa diminta kembali ;
(5) Balik nama atas IMB dikenakan biaya retribusi sebesar 100%
(seratus persen) dari Jumlah Tarif Retribusi IMB yang dibalik
nama.
Pasal 68
Biaya Izin Mendirikan atau Merubah Bangunan (IMB)
(1) Biaya IMB terdiri dari :
a. biaya pendaftaran.
b. biaya pemeriksaan gambar/koreksi gambar yang meliputi
arsitektur dan konstruksi.
c. biaya pemeriksaan konstruksi bangunan.
d. biaya pengawasan mendirikan bangunan.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
401
e. biaya sempadan yang besarnya akan ditetapkan dengan
Keputusan Bupati.
(2) Besarnya biaya-biaya tersebut pada ayat (1) Pasal ini ditetapkan
berdasarkan pada nilai bangunan, lokasi bangunan, status
bangunan, kelas bangunan, tingkat bangunan, dan luas lantai
bangunan.
BAB VI
PERMOHONAN BANDING KEPADA DPRD
Pasal 69
Permohonan banding kepada DPRD dikenakan terhadap :
a. Keputusan penolakan atau pencabutan surat izin oleh Bupati ;
b. Keputusan Bupati mengenai penetapan ketentuan-ketentuan atau
syarat-syarat lebih lanjut atau penetapan larangan.
Pasal 70
(1) Permohonan banding oleh yang berkepentingan dilakukan secara
tertulis, dalam jangka waktu satu bulan setelah dikirimkannya
keputusan ;
(2) Dalam keadaan luar biasa Bupati dapat memperpanjang jangka
waktu itu yang selama-lamanya satu bulan.
Pasal 71
Permohonan banding itu harus memuat :
a. Nama dan tempat tinggal yang berkepentingan atau kuasanya ;
b. Tanggal dan nomor keputusan yang dimohon banding ;
c. Alasan alasan yang menjadi dasar permohonan banding itu ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
402
d. Pernyataan keputusan yang dikehendaki oleh yang berkepentingan.
Pasal 72
Berdasarkan permohonan banding sebagaimana dimaksud pada Bab VI
Pasal 69 ayat (1), Pasal 70 dan 71, Dewan Perwakilan Rakyat Daerah
akan membentuk suatu tim khusus untuk mempelajari, mengevaluasi,
terhadap keterangan-keterangan dari pemohon, instansi tehnis terkait,
tim ahli yang dianggap perlu untuk di minta masukan maupun hal-hal
lainnya yang diperlukan.
Pasal 73
Atas dasar data, masukan, serta pertimbangan lainnya sebagaimana
dimaksud Pasal 72, Dewan Perwakilan Rakyat Daerah akan
memberikan jawaban terhadap permohonan banding sebagaimana
dimaksud pada Pasal 69.
Pasal 74
(1) Bupati membentuk Panitia untuk mempersiapkan penyelesaian
permohonan banding itu ;
(2) Jika pencabutan suatu izin bangunan dinyatakan tidak beralasan
oleh dan dengan suatu keputusan DPRD, maka izin itu berlaku
kembali.
BAB VII
P E N G A W A S A N
Pasal 75
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
403
Untuk melaksanakan pengawasan terhadap pelaksanaan Peraturan
Daerah ini ditugaskan kepada Kepala Dinas Pekerjaan Umum atau
pihak lain yang ditunjuk oleh Bupati.
Pasal 76
(1) Disamping pemerintah, pengawasan pun dilakukan oleh masyarakat
dalam bentuk peran masyarakat dalam penyelenggaraaan bangunan
gedung yang berupa:
a. Memantau dan menjaga ketertiban penyelenggaraan ;
b. Memberi masukan kepada pemerintah dan/atau pemerintah
daerah dalam penyempurnaan peraturan, pedoman, dan standar
teknis di bidang bangunan gedung ;
c. Menyampaikan pendapat dan pertimbangan kepada instansi
yang berwenang terhadap penyusunan rencana tata bangunan
dan lingkungan rencana teknis bangunan tertentu, dan kegiatan
penyelenggaraan yang menimbulkan dampak penting terhadap
lingkungan ;
d. Melaksanakan gugatan perwakilan terhadap bangunan gedung
yang mengganggu, merugikan dan atau membahayakan
kepentingan umum.
(2) Ketentuan lebih lanjut mengenai peran masyarakat dalam
pengawasan bangunan gedung mengikuti peraturan yang berlaku.
BAB VIII
P E N Y I D I K A N
Pasal 77
(1) Selain pejabat Penyidik Umum, Penyidik atas tindakan pidana
pelanggaran Peraturan daerah ini dilakukan oleh Penyidik
Pegawai Negeri Sipil (PPNS) di Lingkungan Pemerintah Daerah
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
404
yang pengangkatannya sesuai dengan Peraturan Perundang-
Undangan yang berlaku ;
(2) Wewenang Penyidik sebagaimana di maksud pada ayat (1)
adalah :
a. Menerima, mencari, mengumpulkan dan meneliti keterangan
atau laporan berkenaan dengan penyidikan tindak pidana di
bidang retribusi daerah, agar keterangan atau laporan tersebut
menjadi lengkap dan jelas;
b. Meneliti, mencari dan mengumpulkan keterangan mengenai
orang pribadi atau badan tentang kebenaran perbuatan yang
dilakukan sehubungan dengan tindak pidana dibidang
retribusi daerah ;
c. Meminta keterangan dan bahan bukti dari orang pribadi atau
badan sehubungan dengan tindak pidana di bidang retribusi
daerah ;
d. Memeriksa buku-buku, catatan-catatan dan dokumen-
dokumen lain berkenaan dengan tindak pidana di bidang
retribusi daerah ;
e. Melakukan penggeladahan untuk mendapat bahan bukti
pembukuan, pencatatan, dan dokumendokemen lain serta
melakukan penyitaan terhadap bahan bukti tersebut ;
f. Meminta bantuan tenaga ahli dalam rangka pelaksanaan
tugas penyidikan tindak pidana di bidang retribusi daerah ;
g. Menyuruh berhenti dan atau melarang seorang meninggalkan
ruangan atau tempat pada saat pemeriksaan sedang
berlangsung dan memeriksa identitas orang dan atau dokumen
yang dibawa sebagaimana di maksud pada huruf e ;
h. Memotret seorang yang berkaitan dengan tindak pidana di
bidang retribusi daerah ;
i. Memanggil orang untuk didengar keterangannya dan
diperiksa sebagai tersangka atau saksi ;
j. Menghentikan penyidikan ;
k. Melakukan tindakan lain yang perlu untuk kelancaran
penyidikan tindak pidana di bidang retribusi daerah
menurut hukum yang bertanggung Jawab.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
405
(3) Penyidik sebagaimana dimaksud pada ayat (1) memberitahukan
dimulainya Penyedikan kepada penuntut umum, melalui penyidik
pejabat polisi Negara Republik Indonesia, sesuai dengan
ketentuan yang diatur dalam Undang undang Acara Pidana
yang berlaku.
(4) Penyidik Pegawai Negeri Sipil membuat Berita Acara setiap
tindakan tentang :
a. Pemeriksaan tersangka ;
b. Penyitaan benda ;
c. Pemeriksaan saksi ;
d. Pemeriksaan surat ;
e. Pemeriksaan tempat kejadian yang diteruskan kepada
Kejaksaan Negeri setempat.
BAB IX
KETENTUAN PIDANA
Pasal 78
Setiap pemilik dan/atau pengguna yang tidak memenuhi kewajiban
pemenuhan fungsi, dan/atau persyaratan, dan atau penyelenggaraan
bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Daerah ini
dikenai sanksi administratif dan atau sanksi pidana.
Pasal 79
(1) Sanksi administratif dapat berupa :
a. peringatan tertulis ;
b. pembatasan kegiatan pembangunan ;
c. penghentian sementara atau tetap pada pekerjaan pelaksanaan
pembangunan ;
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
406
d. penghentian sementara atau tetap pada pemanfaatan bangunan
gedung ;
e. pembekuan izin mendirikan bangunan gedung ;
f. pencabutan izin mendirikan bangunan ;
g. pembekuan sertifikat laik fungsi bangunan gedung ;
h. pencabutan sertifikat laik fungsi bangunan gedung atau ;
i. perintah pembongkaran bangunan gedung.
(2) Selain pengenaan sanksi administratif sebagaimana dimaksud
pada ayat (1) dapat dikenakan sanksi denda paling banyak 10%
(sepuluh persen) dari nilai bangunan yang sedang atau telah
dibangun ;
(3) Jenis pengenaan sanksi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan
ayat (2) ditentukan oleh berat dan ringannya pelanggaran yang
dilakukan.
Pasal 80
(1) Setiap pemilik dan/atau pengguna bangunan gedung yang tidak
memenuhi ketentuan dalam Peraturan Daerah ini, diancam
dengan pidana kurungan selama 3 (tiga) tahun dan/atau denda
paling banyak 10% (sepuluh persen) dari nilai bangunan jika
mengakibatkan kerugian harta benda orang lain ;
(2) Setiap pemilik dan/atau pengguna bangunan gedung dipidana
penjara paling lama 4 (empat) tahun ada/atau denda paling
banyak 15% (lima belas persen) dari nilai bangunan gedung, jika
karenanya mengakibatkan kecelakaan bagi orang lain yang
mengakibatkan cacat seumur hidup ;
(3) Setiap pemilik dan/atau pengguna gedung dipidana penjara paling
lama 5 (lima) tahun ada/atau dengan paling banyak 20% (dua
puluh persen) dari nilai bangunan gedung, jika karenanya
mengakibatkan hilangnya nyawa orang lain ;
(4) Dalam proses peradilan atas tindakan pada ayat (1), ayat (2) dan
ayat (3) hakim memperhatikan pertimbangan dari tim ahli
bangunan gedung.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
407
(5) Pelaksanaan pengenaan sanksi sebagaimana dimaksud pada ayat
(1), ayat (2) dan ayat (3) sesuai ketentuan peraturan yang berlaku.
-
Kompilasi Peraturan Daerah Kabupaten Manokwari
BAGIAN HUKUM SETDA KABUPATEN MANOKWARI
408
Pasal 81
(1) Setiap orang atau badan yang karena kelalaiannya melanggar
ketentuan yang telah ditetapkan dalam Peraturan Daerah ini
sehingga mengakibatkan bangunan gedung tidak laik fungsi dapat
dipidana kurungan dan/atau pidana