penyusunan rtbl kawasan jl. juanda i

Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda i

Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda i

KATA PENGANTAR Rencana Tata Bagunan dan Lingkungan (RTBL) adalah

panduan rancangan bangun suatu kawasan untuk mengendalikan pemanfaatan ruang yang memuat rencana program bangunan dan lingkungan, rencana umum dan panduan rancang, rencana investasi, ketentuan pengendalian rencana dan pedoman pengendalian pelaksanaan. Dalam hal ini RTBL disusun untuk menjadi pedoman pembangunan di Kawasan Jalan Juanda, sehingga lebih tertatur dan terkendali, sekaligus membari arahan kualitas wujud kawasan perencanaan ke dalam matra dimensi menurut kaidah-kaidah perancangan arsitektural bangunan dan lingkungan.

Buku Laporan Data ini merupakan bagian pertama dari serangkaian pelaporan yang akan dihasilkan dari kegiatan tersebut. Secara material buku ini memuat pendahuluan, pendekatan dan metodologi, dan gambaran umum wilayah.

Semoga dengan selesai disusunnya laporan ini, dapat bermanfaat dan menjadi panduan dalam penataan bangunan dan lingkungan di Kawasan Jalan Juanda.

Surakarta, Juli 2020

Tim Penyusun

Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda ii

DAFTAR ISI Pengantar ........................................................... i Daftar Isi ............................................................ ii Daftar Tabel ....................................................... iii Daftar Gambar ..................................................... iv BAB 1 PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang .............................................. 1 1.2. Maksud, Tujuan dan Sasaran .............................. 2

1.2.1 Maksud ............................................... 2 1.2.2 Tujuan ................................................ 2 1.2.3 Sasaran .............................................. 2

1.3. Lokasi Pekerjaan ............................................ 3 1.4. Referensi Hukum ............................................ 8 1.5. Lingkup Pekerjaan .......................................... 9 1.6. Keluaran ..................................................... 12 1.7. Jangka Waktu Penyelesaian Pekerjaan .................. 12 1.8. Program Kerja ............................................... 12 BAB 2 PENDEKATAN DAN METODOLOGI 2.1. Pendekatan .................................................. 14

2.1.1. Isu-isu Strategis Penataan Kawasan ........... 14 2.1.2. Pendekatan Metoda Studi ....................... 24 2.1.3. Kajian Teoritis .................................... 28

2.2. Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan ...................... 31 2.2.1. Metode Perumusan Masalah .................... 31 2.2.2. Metode Pengumpulan Data ...................... 31 2.2.3. Metode Analisa ................................... 37 2.2.4. Metode Penyusunan Rencana ................... 43

BAB 3 TINJAUAN TATA RUANG DAN SEJARAH 3.1. Tinjauan Tata Ruang Wilayah Kota Surakarta ........... 46

3.1.1. RTRW Kota Surakarta Tahun 2011-2031 ........ 46 3.1.2. Rencana Detail Tata Ruang Kawasan BWP 1, 5 dan 6 .................................... 58

3.2. Sejarah Kawasan Jalan Juanda Sejarah Umum Kawasan 69 3.2.1. Sejarah Umum Kawasan ......................... 69 3.2.2. Sejarah Kelurahan ................................ 71 3.2.3. Peta Kelurahan .................................... 75

BAB 4 KONDISI BANGUNAN DAN LINGKUNGAN 4.1. Kawasan Perencanaan ...................................... 76 4.2. Fakta dan Analisis Kawasan Perencanaan ............... 78

4.2.1. Kependudukan ..................................... 78 4.2.2. Sosial Budaya Masyarakat ....................... 83 4.2.3. Kebencanaan ...................................... 88 4.2.4. Sarana Pelayanan Umum ........................ 88 4.2.5. Peruntukan Lahan ................................. 93 4.2.6. Inensitas Pemanfaatan Lahan ................... 128 4.2.7. Sirkulasi dan Jalur Penghubung ................. 130 4.2.8. Ruang Terbuka Hijau ............................. 140 4.2.9. Tata Bangunan .................................... 142 4.2.10. Tata Kualitas Lingkungan ........................ 182 4.2.11. Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan .... 184

LAMPIRAN

Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda iii

DAFTAR TABEL

Tabel 2.1. Kategori Penilaian Bangunan dan Kawasan Bersejarah ........................................ 17 Tabel 2.2. Contoh Ilustrasi Penentuan Kriteria Penilaian Signifikansi Bangunan dan Kawasan Bersejarah 17 Tabel 2.3. Kebutuhan Peta .................................. 33 Tabel 2.4. Acuan Pendataan Ruang Perkotaan di Kawasan Jalan Juanda ....................... 34 Tabel 2.5. Desain Analisis Penyusunan RTBL Kawasan Jalan Juanda ..................................... 39 Tabel 3.1. Zona Lindung Cagar Budaya Kawasan VI Kota Surakarta .................................... 61 Tabel 4.1. Luasan Bagian Wilayah Perencanaan Kawasan Jalan Juanda ..................................... 77 Tabel 4.2. Kelerengan Wilayah Kelurahan di Kawasan Jalan Juanda ..................................... 77 Tabel 4.3 Ketinggian Wilayah Kelurahan d Kawasan Jalan Juanda ..................................... 78 Tabel 4.4. Jumlah Penduduk di Kawasan Jalan Juanda Dirinci Per RT dan RW Semester Kedua Tahun 2019 ....................................... 78 Tabel 4.5. Laju Pertumbuhan Penduduk per Kelurahan.. 80 Tabel 4.6. Kepadatan Penduduk Dirinci per RT Tahun 2019 81 Tabel 4.7. Kegiatan Seni Budaya di Kawasan Jalan Juanda 84 Tabel 4.8. Sarana Pendidikan di Kawasan Jalan Juanda 89 Tabel 4.9. Fasilitas Peribadatan di Kawasan Jalan Juanda 91 Tabel 4.10. Fungsi dan Ketinggian Bangunan di Kawasan Jalan Juanda ..................................... 97 Tabel 4.11. Matriks Jalan Eksisting Kawasan Jalan Juanda 130 Tabel 4.12. Kepemilikan RTH Perkotaan di Kawasan Juanda 140 Tabel 4.13. Nama-nama Kampung ........................... 145

Tabel 4.14. Daftar Benda Cagar Budaya di Kawasan Jalan Juanda ....................................... 147 Tabel 4.15. Daftar Bangunan Yang Teruga BCB ............ 148 Tabel 4.16. Matriks Kondisi Eksisting Fasad Bangunan .... 172 Tanel 4.17. Ketentuan Sempadan Bangunan ................ 176

Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda iv

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1. Kedudukan Kawasan Jalan Juanda dalam Wilayah Administratif Kecamatan dan Kelurahan .................................... 4 Gambar 1.2. Kawasan Perencanaan seluas +77,79 Ha ....... 5 Gambar 1.3. Peta Pembagian Wilayah RW dan RT di Kawasan Jalan Juanda ........................ 6 Gambar 1.4. Kerangka Pikir .................................... 11 Gambar 2.1. Alur Langkah Penataan dan Pelestarian Kota Pusaka ............................................. 16 Gambar 2.2. Keterkaitan Program Kota Pusaka dengan Tata Ruang Wilayah ................................... 17 Gambar 2.3. Contoh Daftar Aset Kota Pusaka sebagai Atribut Kota Pusaka di Kota Pekalongan ...... 18 Gambar 2.4. Keempat Komponen Historic Urban Landscape (UNESCO, 2016) .................................. 21 Gambar 2.5. Diagram Lingkup Elemen-elemen Kawasan Sumber : Markus Zahnd, 1999 .................. 23 Gambar 2.6. Skema Integrated Ecological Linkage ......... 26 Gambar 2.7. Regionalism Ekologis ............................ 26 Gambar 3.1. Peta Rencana Struktur Ruang Kota Surakarta. 47 Gambar 3.2. Rencana Pola Ruang Kota Surakarta ........... 58 Gambar 3.3. Rencana Pola Ruang Kawasan 1 ................ 66 Gambar 3.4. Rencana Pola Ruang Kawasan 5 ................ 67 Gambar 3.5. Rencana Pola Ruang Kawasan 6 ................ 68 Gambar 3.6. Keberadaan Kali Pepe di Kota Surakarta Tahun 1821 ........................................ 69 Gambar 3.7. Gambaran Kali Pepe di Kota Surakarta ....... Tahun 1931 ........................................ 69 Gambar 3.8 Peta Kota Surakarta Tahun 1946 ............... 70 Gambar 3.9. Gang Senggol ..................................... 74

Gambar 4.1. Kali Pepe ........................................... 77 Gambar 4.2. Grafik Pertumbuhan Penduduk Kawasan Jalan Juanda ...................................... 80 Gambar 4.3. Sebaran Potensi Seni Budaya dan Intangible Heritage ............................................ 87 Gambar 4.4 Peta Rawan Banjir Kota Surakarta ............. 88 Gambar 4.5. Citra Kawasan Jalan Juanda dari perekaman drone bulan Juni 2020 dan dioktorektivikasi . 95 Gambar 4.6. Peta Penggunaan Bangunan di Kawasan Jalan Juanda (Sumber: Survey Lapangan, 2020) ..... 96 Gambar 4.7. Peta Blok Banguan Eksisting .................... 129 Gambar 4.8. Peta Nama Jalan di Kawasan Jalan Juanda ... 131 Gambar 4.9. Jalan Kolektor Primer di Kawasan Jalan Juanda Sumber: Survey Lapangan, 2020 ................ 132 Gambar 4.10. Jalan Lokal di Kawasan Jalan Juanda .......... 133 Gambar 4.11. Jalan Lingkungan di Kawasan Jalan Juanda ... 134 Gambar 4.12. Kondisi Jaringan Pejalan Kaki dan Pesepeda .. 135 Gambar 4.13. Peta Sirkulasi Kendaraan dan a rea Parkir di Kawasan Jalan Juanda ................ 136 Gambar 4.14. Gambar sebagian Sektsa Potongan Jalan ..... 137 Gambar 4.15. Kondisi Perparkiran di Kawasan Jalan Juanda. 138 Gambar 4.16. Peta Sebaran Tempat Parkir di Kawasan Jalan Juanda ...................................... 139 Gambar 4.17 Peta Sebaran RTH Eksisting di Kawasan Jalan Juanda ...................................... 142 Gambar 4.18 Peta Toponimi Nama-nama Kampung di Kawasan Jalan Juanda ......................... 144 Gambar 4.19 Peta Gubahan Massa Bangunan (solid void) ... 173 Gambar 4.20. Peta Ketinggian Bangunan ....................... 174

Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda v

Gambar 4.21. Visualisasi Bangunan dengan Langgam Arsitektur Pecinan, Jawa dan Modern Kontemporer ...................................... 179 Gambar 4.22. Contoh Perekaman Visual Façade Bangunan .. 180 Gambar 4.23 Karakter Bangunan Perumahan ................ 181 Gambar 4.24. Beberapa Bangunan yang Memberikan Identitas Kuat di Kawasan Jalan Juanda ................. 182 Gambar 4.25. Reklame dan Shop sign di Kawasan Jalan Juanda ...................................... 182 Gambar 4.26. Foto Streetscape pada Masing-masing Koridor Jalan ................................................ 183 Gambar 4.27. Peta Jaringan Air Bersih di Kawasan Jalan Juanda ...................................... 184 Gambar 4.28. Foto Hidran Kebakaran di Kawasan Jalan Juanda .............................................. 184 Gambar 4.29 Peta Sebaran Fire Hydrant di Kawasan Jalan Juanda ...................................... 185 Gambar 4.30. Kondisi Sanitasi Kota Surakarta ................ 186 Gambar 4.31. Fasilitas MCK di Kelurahan Purwodiningratan dan Sudiroprajan ................................. 186 Gambar 4.32 Jaringan IPAL Komunal di RT 3 RW 4 Kelurahan Purwodiningratan ................... 186 Gambar 4.33 Peta Pengelolaan Limbah di Kawasan Jalan Juanda ...................................... 187 Gambar 4.34 Pewadahan Sampah di Pasar Gede dan Kpg.Kepanjen ................................ 188 Gambar 4.35 Peta Persampahan di Kawasan Jalan Juanda 189 Gambar 4.36. Peta Banjir Kota Surakarta ..................... 190 Gambar 4.37. Saluran Drainase di Kawasan Jalan Juanda (kiri) dan Kali Boro sbg saluran primer (kanan ..... 190 Gambar 4.38. Saluran drainase sekunder di permukiman

Kelurahan Sudiroprajan RT 1 RW 7 ............ 191 Gambar 4.39 Peta Jaringan Drainase di Kawasan Jalan Juanda ....................................... 192

Gambar 4.40 Fasilitas Jaringan Listrik di Jl.Ir. Juanda, Jl. RE Martadinata dan Jl. Kapt. Mulyadi ..... 193 Gambar 4.41. Fasilitas Telekomunikasi di Kawasan Jalan Juanda ...................................... 194 Gambar 4.42. Kualitas Sinyal Seluler di Kawasan Jalan Juanda ...................................... 194 Gambar 4.43 Peta Jaringan Listrik di Kawasan Jalan Juanda 195 Gambar 4.44 Peta Jaringan Telepon di Kawasan Jalan Juanda ....................................... 196

PT. PROPORSI

Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 1

BAB 1 PENDAHULUAN

1.1. Pendahuluan Kota Surakarta yang terus bertumbuh sebagai pusat

pelayanan bagi daerah-daerah sekitarnya, menjadikan Kota

Surakarta sebagai magnet ekonomi bagi masyarakat yang tinggal

di wilayah sekitar. Hal tersebut dibuktikan dengan jumlah

penduduk siang yang jauh lebih besar dibandingkan jumlah

penduduk malam di Kota Surakarta yaitu 542.000 jiwa pada

malam hari dan mencapai 2 juta jiwa di siang hari (Suara

Merdeka, 2014). Sehingga peran kawasan-kawasan tertentu yang

menjadi gerbang masuk dan keluar para commuter tersebut

sangatlah penting. Kawasan Jalan Juanda merupakan salah satu

kawasan penting yang menjadi gerbang masuk kota dari arah

timur yang melayani arus pergerakan dari dan menuju pusat kota

dan bagian selatan. Hal tersebut diperjelas oleh A Narendra

(2017) bahwa pola pergerakan yang paling dominan adalah

kawasan tengah kota dan kawasan Surakarta bagian selatan.

PT. PROPORSI


Terkait dengan sektor perdagangan dan jasa yang

merupakan sektor basis dari Kota Surakarta, Kawasan Jalan

Juanda merupakan kawasan campuran dengan dominasi fungsi

perdagangan dan jasa. Dominasi fungsi perdagangan dan jasa yang

ada di Kawasan Jalan Juanda tidak terlepas dengan adanya

kegiatan perdagangan dan jasa yang ada di Pasar Gede dan

koridor Jalan RE. Martadinata. Hal tersebut dikarenakan kawasan

koridor Jalan Juanda dan RE. Martadinata merupakan kawasan

kampung pecinan balong yang notabene adalah kampung pecinan

terbesar yang ada di Kota Surakarta. Sukirni (2017) menyatakan

bahwa kampung pecinan terletak di sebelah utara Sungai Pepe

sekitar Pasar Gede ke timur di Ketandan hingga Limalasan, ke

sebelah utara sampai Balong, ke utara lagi sampai Warungpelem

pada masa awal didirikannya.

Kawasan Jalan Juanda sebagai kawasan kampung pecinan

tentunya akan memberikan suatu atmosfir yang berbeda dengan

kawasan lain di Kota Surakarta. Selain geliat perekonomian yang

cukup intensif di koridor tersebut, Kawasan Jalan Juanda yang

dulunya merupakan kampung pecinan Balong juga memiliki

beberapa potensi lain yaitu banyaknya bangunan budaya yang

memiliki nilai historis yang cukup kuat. Harapannya dengan

disusunnya RTBL Kawasan Jalan Juanda ini mampu

mengembangkan aktivitas perekonomian yang ada guna

menambah lifetime kawasan khususnya pada malam hari yang

cenderung mati atau sepi. Selain itu diharapkan mampu

mendorong kawasan tersebut menjadi kawasan yang ikonik /

koridor landmark karena banyaknya potensi bangunan yang

memiliki nilai budaya.

1.2. Maksud, Tujuan dan Sasaran 1.1.1. Maksud

Maksud kegiatan ini adalah menyusun dokumen sebagai

dokumen panduan umum yang menyeluruh tentang perencanaan

tata bangunan dan lingkungan di kawasan perencanaan.

1.1.2. Tujuan

Tujuannya adalah sebagai dokumen pengendali

pembangunan dalam penyelenggaraan penataan bangunan dan

lingkungan untuk kawasan perencanaan supaya memenuhi kriteria

perencanaan tata bangunan dan lingkungan yang berkelanjutan

meliputi: pemenuhan persyaratan tata bangunan dan lingkungan;

peningkatan kualitas hidup masyarakat melalui perbaikan kualitas

lingkungan dan ruang publik; perwujudan pelindungan lingkungan,

serta; peningkatan vitalitas ekonomi lingkungan.

1.1.3. Sasaran

Sasaran dari kegiatan ini adalah:

PT. PROPORSI


1) Tersusunnya Program Bangunan dan Lingkungan (Analisis

dan Konsep Dasar RTBL)

2) Tersusunnya Rencana Umum dan Panduan Rancangan

3) Tersusunnya Rencana Investasi

4) Tersusunnya Ketentuan Pengendalian Rencana

5) Tersusunnya Pedoman Pengendalian Pelaksanaan

1.3. Lokasi Pekerjaan Lokasi penyusunan RTBL adalah Kawasan Jalan Juanda,

sebagaimana batasnya dicantumkan di dalam KAK sbb:

Secara administrasi masuk dalam wilayah sbb:

a. Kecamatan Jebres

1) Kelurahan Sudiroprajan:

a) RW 1= RT 1 s/d 3

b) RW 2= RT 1 s/d 3

c) RW 3= RT 1 s/d 3

d) RW 4= RT 1 s/d 5

e) RW 5= RT 1 s/d 3

f) RW 6= RT 1 s/d 6

g) RW 7= RT 1 s/d 4

h) RW 8= RT 1 s/d 5

i) RW 9= RT 1 s/d 3

2) Kelurahan Purwodiningratan:

a) RW 1= RT 1 s/d 3

b) RW 2= RT 1 dan 2

c) RW 3= RT 1 dan 3

d) RW 4= RT 1 s/d 3

3) Kelurahan Jagalan:

a) RW 1= RT 1 s/d 4

b) RW 2= RT 1 s/d 4

c) RW 5= RT 1 s/d 6

4) Kelurahan Sewu:

a) RW 8= RT 2 s/d 4

b) RW 9= RT 1 s/d 5

5) Kelurahan Gandekan:

a) RW 1= RT 1, sebagian RT 2, dan sebagian RT5

b) RW 6= sebagian RT 1 dan sebagian RT 4

6) Kelurahan Kepatihan Wetan:

RW 2= sebagian RT 9 (bangunan Pasar Gede sisi barat/Pasar

Buah)

b. Kecamatan Pasar Kliwon

Kelurahan Kedunglumbu:

RW 7 = RT 3 dan 6 (bangunan Benteng Vastenburg, Panin

Bank, Telkom, dan BRI)

PT. PROPORSI


Gbr 1.1. Kedudukan Kawasan Jalan Juanda dalam Wilayah Administratif Kecamatan dan Kelurahan

PT. PROPORSI


Gbr 1.2. Kawasan Perencanaan seluas +77,79 Ha

PT. PROPORSI


Gbr 1.3. Peta Pembagian Wilayah RW dan RT di Kawasan Jalan Juanda

PT. PROPORSI


Pemilihan Kawasan Perencanaan Konsultan telah melakukan obervasi lapangan dan

melakukan identifikasi batas-batas fisik kawasan. a. Kawasan Jalan Juanda yang dibatasi dengan batas fisik

jalan, sungai dan saluran drainase. b. Bentuk kawasan meliputi blok dan koridor sehingga

penataan bangunan dan lingkungan dapat berlangsung efektif.

c. Entitas sejarah kawasan dan budaya. d. Pusat kegiatan yang ada di dalam kawasan. e. Kawasan perencanaan ini meliputi fungsi-fungsi antara

lain sebagai berikut: 1) Perdagangan dan jasa (komersial) 2) Perumahan 3) Campuran antara perumahan dan perdagangan/jasa 4) Sosial Budaya (peribadatan, pendidikan, kesehatan,

dll) 5) Perkantoran 6) Ruang Terbuka Hijau 7) Benteng (Benda Cagar Budaya)

Data dasar meliputi: 1) Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Surakarta Tahun

2011-2031 2) Materi Teknis RDTR Kota Surakarta BWP Kawasan I, V

dan Kawasan VI. Kawasan Jalan Juanda pada pekerjaan ini

diutamakan pada koridor Jalan Juanda dan koridor Jalan RE Martadinata yang memiliki fungsi sebagai jalan lokal, deliniasi wilayah perencanaan berada di beberapa kelurahan yang ada di Kecamatan Jebres yaitu di Kelurahan Jagalan, Kelurahan Purwodiningratan, Kelurahan Sudiroprajan, Kelurahan Gandekan, Kelurahan Kepatihan Wetan, Kelurahan Sewu dan Kelurahan Kedunglumbu. Jika dilihat berdasarkan materi teknis revisi RTRW Kota Surakarta, Kawasan perencanaan berada di BWK IV dan I dengan fungsi utama sebagai pariwisata budaya, perdagangan dan jasa, industri budaya (meliputi periklanan, arsitektur, musik, penerbitan dan percetakan, riset dan penngembangan, pasar barang seni, kerajinan, desain, fesyen, seni pertunjukan dan kuliner), pendidikan dan pariwisata buatan. Luas kawasan perencanaan adalah ±77,79 Ha

PT. PROPORSI


1.4. Referensi Hukum Penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan didasarkan pada: 1) Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang

Bangunan Gedung; 2) Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2009 tentang

Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup; 3) Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2010 tentang Benda

Cagar Budaya; 4) Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan

Ruang; 5) Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang

Perumahan dan Kawasan Permukiman; 6) Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang

Penyelenggaraan Penataan Ruang; 7) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor

30/PRT/2006 tentang Persyaratan Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas Pada Bangunan Umum dan Lingkungan;

8) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 06/PRT/M/2007 tanggal 16 Maret 2007 tentang Pedoman Umum Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan;

9) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45/PRT/2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara;

10) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 3 Tahun 2008 tentang Pengelolaan Pedagang Kaki Lima;

11) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 8 Tahun 2009 tentang Bangunan;

12) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 1 Tahun 2010

tentang Pengelolaan dan Perlindungan Pasar Tradisional;

13) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 1 Tahun 2012 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Surakarta tahun 2011-2031;

14) Peraturan Daerah Nomor 3 Tahun 2012 tentang Penataan dan Pembangunan Menara Telekomunikasi;

15) Peraturan Daerah Nomor 5 Tahun 2012 tentang Penyelenggaraan Reklame;

16) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 1 Tahun 2013 tentang Penyelenggaraan Perhubungan;

17) Peraturan Daerah, Nomor: 7 Tahun 2013 tentang Penyelenggaraan Penanggulangan Bencana;

18) Peraturan Daerah Nomor 10 Tahun 2013 tentang Pelestarian Cagar Budaya;

19) Peraturan Daerah Nomor 10 Tahun 2015 Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup;

20) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 8 Tahun 2016 tentang Bangunan Gedung;

21) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 13 Tahun 2016 tentang Rencana Induk Pembangunan Kepariwisataan Daerah Tahun 2016 -2026;

22) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 5 Tahun 2017 tentang Penyelenggaraan Usaha Pariwisata;

23) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 2 Tahun 2018 tentang Penyelenggaraan Izin Mendirikan Bangunan;

24) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 4 Tahun 2018 tentang Pemajuan Warisan Budaya Tak Benda;

25) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 8 Tahun 2019 tentang Pencegahan dan Penanggulangan Bahaya Kebakaran;

PT. PROPORSI


1.5. Lingkup Pekerjaan Lingkup Pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh

Konsultan Perencana adalah berpedoman pada ketentuan yang berlaku, khususnya Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 06/PRT/M/2007 tanggal 16 Maret 2007 tentang Pedoman Umum Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan. Prinsip tahap analisis, perumusan dan pengembangan yaitu: 1) Berorientasi pada aspek kemampuan daya dukung sosial

budaya dan lingkungan dari lokasi setempat, bukan pada aspek tuntutan kebutuhan ekonomis semata;

2) Melibatkan peran masyarakat pengguna dan/atau pelaku pembangunan (stakeholders) dalam proses penyusunannya untuk menghasilkan kesepakatan dan bersifat mengikat;

3) Berdasar pertimbangan efektivitas pemanfaatan ruang yang ada, prediksi kontuinitas pelaksanaan program, dan peluang manfaat yang akan dicapai;

4) Mempunyai kejelasan kelembagaan pengelola dan pemantau pelaksanaan program

Struktur sistematika dokumen RTBL terdiri dari: A. Penyusunan Program Bangunan dan Lingkungan,

merupakan penjabaran lebih lanjut dari perencanaan

dan peruntukan lahan yang telah ditetapkan untuk kurun waktu tertentu yang memuat jenis, jumlah, besaran, dan luasan bangunan gedung, serta kebutuhan ruang terbuka hijau, fasilitas umum, fasilitas sosial, prasarana aksesibilitas, sarana pencahayaan, dan sarana penyehatan lingkungan, baik berupa penataan sarana prasarana dan analisis yang dilakukan antara lain meliputi: 1) Analisis Kawasan dan Wilayah Perencanaan, 2) Analisis Pengembangan Pembangunan Berbasis

Peran Masyarakat Kedua analisis tersebut menghasilkan Konsep Dasar Perancangan Tata Bangunan dan Lingkungan.

B. Penyusunan Rencana Umum dan Panduan Rancangan, merupakan ketentuan-ketentuan tata bangunan dan lingkungan pada suatu lingkungan/ kawasan yang memuat rencana peruntukan lahan makro dan mikro, rencana perpetakan, rencana tapak, rencana sistem pergerakan, rencana aksesibilitas lingkungan, rencana prasarana dan sarana lingkungan, rencana wujud visual bangunan, dan RTH.

PT. PROPORSI


C. Penyusunan Rencana Investasi, merupakan rujukan untuk menghitung kelayakan investasi dan pembiayaan suatu penataan atau menghitung tolok ukur keberhasilan investasi, sehingga tercapai kesinambungan pentahapan pelaksanaan pembangunan sekaligus sebagai upaya percepatan penyediaan dan peningkatan kualitas pelayanan prasarana /sarana dari suatu lingkungan/ kawasan, yang terdiri atas: 1) Skenario Strategi Rencana Investasi 2) Pola Kerjasama Operasional Investasi

D. Penyusunan Ketentuan Pengendalian Rencana,

merupakan alat mobilisasi peran masing-masing pemangku kepentingan pada masa pelaksanaan atau masa pemberlakuan RTBL sesuai dengan kapasitasnya dalam suatu sistem yang disepakati bersama yang terdiri atas: 1) Strategi Pengendalian Rencana 2) Arahan Pengendalian Rencana

E. Penyusunan Pedoman Pengendalian Pelaksanaan,

merupakan arahan perwujudan pelaksanaan penataan bangunan dan lingkungan/kawasanyang berdasarkan dokumen RTBL, dan memandu pengelolaan kawasan

agar dapat berkualitas meningkat berkelanjutan yang terdiri atas: 1) Aspek-aspek Pengendalian Pelaksanaan, 2) Arahan Pengelolaan Kawasan

PT. PROPORSI


Diagram rangkaian keseluruhan tahapan pelaksanaan pekerjaan penyusunan dapat dicermati sebagai berikut :

Gbr. 1.4. Kerangka Pikir

KAK- RTBL

KAWASAN JALAN JUANDA

PERSIAPAN

PENGUMPULAN DATA

ANALISIS & JUSTIFIKASI

PENYUSUNAN SKENARIO

PENYUSUNAN RENC UMUM

PENYUSUNAN RENC DETIL

RENCANA INVESTASI

KETENTUAN PENGENDALIAN

RENCANA

PEDOMAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN

NO NO

NO

NO

PENDATAAN & ANALISIS KONDISI :

ANALISIS RENCANA

R E N C A N A PENGEMBANGAN

P E R S I A P A N

PERAN SERTA MASYARAKAT

Kerangka Konsepsual : literatur; standar; peraturan

1 2

2 3

4

5

5.a

5.b

6

7 7.a

7.b

KOMPILASI & ANALISIS

PERSIAPAN TAHAP ANALISIS KAWASAN PERENCANAAN

TAHAP PERUMUSAN dan

PENGEMBANGAN PERANCANGAN

TAHAP PENGEMBANGAN

DUKUNGAN PELAKSANAAN

PT. PROPORSI


1.6. Keluaran Keluaran yang diminta dari konsultan Perencana adalah:

1) Buku Data (persiapan pekerjaan serta kompilasi data dan

informasi), sebanyak 7 eksemplar;

2) Buku Analisis (pengolahan data, analisis, serta konsep

dasar perancangan tata bangunan dan lingkungan)

sebanyak 7 eksemplar;

3) Buku Rencana (dokumen RTBL Kawasan Jalan Juanda

yang terdiri atas: Program Bangunan dan Lingkungan;

Rencana Umum dan Panduan Rancangan; Rencana

Investasi; Ketentuan Pengendalian Rencana; Pedoman

Pengendalian Pelaksanaan) sebanyak 7 eksemplar;

4) Executive Summary (ringkasan materi RTBL) sebanyak 7

eksemplar;

5) Album Peta dan Gambar ukuran A2, berisi peta (skala

peta 1:1.000 atau s.d. 1: 5.000) dan dokumentasi survei

sebanyak 7 eksemplar;

6) DVD yang memuat softcopy produk nomor 1 s.d. 5

(dokumen dan peta dalam format pdf.) sebanyak 6 buah;

7) SSD portable 1TB yang memuat seluruh softcopy

laporan, paparan, peta Digital (dalam bentuk ArcGIS,

Autocad, atau format lainnya), peta dalam bentuk .jpg,

animasi 3D (bentuk perancangan koridor), dokumentasi

(foto dan film), dan file lainnya yang merupakan produk

pekerjaan sebanyak 1 unit.

8) Box container.

1.7. Jangka Waktu Penyelesaian Pekerjaan

Jangka Waktu Pelaksanaan Pekerjaan Penyusunan RTBL

Kawasan Jalan Juanda ini adalah selama 150 (Seratus Lima

Puluh) Hari Kalender terhitung sejak dikeluarkannya Surat

Perintah Mulai Kerja (SPMK).

1.8. Program Kerja Jadwal Tahapan Pelaksanaan Kegiatan.

Sebelum melaksanakan pekerjaan perencanaan, Konsultan

Perencana harus segera menyusun:

1) Program kerja berupa jadwal kegiatan secara terinci dan

jadwal evaluasi

2) Alokasi tenaga yang lengkap sesuai dengan disiplin ilmu dan

jumlahnya. Tenaga-tenaga yang diusulkan harus mendapat

persetujuan dari pemberi tugas/Pemimpin Kegiatan

3) Uraian Konsep Perencanaan

Setelah ketiga hal tersebut di atas mendapat persetujuan

Pemimpin Kegiatan, maka akan menjadi pedoman konsultan

perencana dalam melaksanakan tugasnya.

PT. PROPORSI


Jadwal pelaksanaan pekerjaan adalah 150 (seratus lima puluh)

hari kalender atau waktu yang ditetapkan saat penjelasan

pekerjaan dan diharapkan konsultan harus segera menyusun

program kerja, minimal meliputi jadwal kegiatan secara detail

dan alokasi tenaga yang lengkap. Jadwal kegiatan yang dimaksud

paling sedikit terdiri dari:

1) Paparan tanggapan KAK, dilakukan sebelum dan terpisah dari

paparan Buku Data;

2) Survei/ pengumpulan data dan informasi;

3) Pengumpulan draft Buku Data;

4) Paparan Buku Data;

5) Pengumpulan draft Buku Analisis;

6) Paparan Buku Analisis;

7) Pengumpulan draft Buku Rencana;

8) Paparan Buku Rencana;

9) Penyerahan hasil pekerjaan.

PT. PROPORSI


BAB 2 PENDEKATAN DAN METODOLOGI

2.1. Pendekatan 2.1.1. Isu-isu Strategis Penataan Kawasan

a. Pengembangan Kota Pusaka

Perjalanan budaya dan sejarah Kota Surakarta sangatlah

kaya dan beragam. Kekayaan ini tercermin dari keragaman

peninggalan bersejarah yang salah satunya dalam bentuk

bangunan gedung cagar budaya. Bangunan gedung cagar budaya

sebagai sumberdaya budaya memiliki arti dan peran penting bagi

pembentukan identitas bangsa, sehingga perlu dilestarikan.

1) Landasan Hukum

a) Undang-undang Nomor 11 Tahun 2010 tentang Cagar Budaya

“bahwa cagar budaya berupa benda, bangunan, struktur,

situs, dan kawasan perlu dikelola oleh pemerintah dan

pemerintah daerah dengan meningkatkan peran serta

masyarakat untuk melindungi, mengembangkan, dan

memanfaatkan cagar budaya”

PT. PROPORSI


b) Undang-Undang No 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung

“Bangunan gedung dan lingkungannya yang ditetapkan

sebagai cagar budaya sesuai dengan peraturan perundang-

undangan harus dilindungi dan dilestarikan”

c) Undang-undang No.26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang

menyiratkan pentingnya memperhatikan nilai budaya dalam

penyelenggaraan penataan ruang.

d) Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang

Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002

tentang Bangunan Gedung

e) Peraturan Menteri PUPR No. 1 tahun 2015 tentang Bangunan

Gedung Cagar Budaya yang Dilestarikan

KOTA PUSAKA adalah Kota yang didalamnya terdapat

kawasan cagar budaya dan atau bangunan cagar budaya yang

memiliki nilai-nilai penting bagi kota, menempatkan penerapan

kegiatan penataan dan pelestarian pusaka sebagai strategi utama

pengembangan kotanya.

Program Penataan dan Pelestarian Kota Pusaka (P3KP)

merupakan salah satu wujud komitmen pemerintah dalam

menjalankan amanat ketiga undang-undang tersebut. P3KP telah

dirintis sejak tahun 2012 berkolaborasi dengan Badan Pelestarian

Pusaka Indonesia (BPPI). Kementerian Pekerjaan Umum dan

Perumahan Rakyat melalui Direktorat Jenderal Cipta Karya

Direktorat Bina Penataan Bangunan selain memberikan

pendampingan dan fasilitasi dalam bentuk dana stimulan

penataan kawasan pusaka, juga dilakukan pendampingan

penguatan kelembagaan terhadap para pihak terkait, khususnya

kepada Tim Kota Pusaka Daerah (TKPD).

Di tahun 2015 juga, untuk melengkapi peraturan menteri

tersebut dengan panduan yang lebih opersional, disusun Petunjuk

Teknis Penyelenggaraan Bangunan Gedung Cagar Budaya yang

dilestarikan yang sampai saat ini masih berupa rancangan

peraturan menteri, diharapkan dengan adanya petunjuk teknis

tersebut pemilik bangunan cagar budaya dan para pihak terkait

mendapat panduan yang jelas dalam setiap tahapan

penyelenggaraan bangunan gedung cagar budaya.

Sejalan dengan Undang-Undang Cagar Budaya, yang

menyebutkan bahwa pelestarian adalah pelindungan,

pengembangan, dan pemanfaatan benda-benda cagar budaya,

termasuk bangunan gedung cagar budaya, petunjuk teknis

dirancang sebagai panduan bagi para pihak dalam melakukan

pelindungan yang berupa pemeliharaan dan perawatan;

pemugaraan yang berupa rekonstruksi, konsolidasi, rehabilitasi

dan restorasi; pengembangan yang berupa adaptasi dan

revitalisasi; pemanfaatan Bangunan Gedung Cagar Budaya dan

bahkan pembongkaran yang dalam kondisi tertentu bangunan

cagar budaya terpaksa dibongkar.

PT. PROPORSI


Pelestarian cagar budaya perlu didukung dengan

pengembangan kota yang menghargai keberadaan cagar budaya

dan menjadikannya sebagai bagian penting dalam pengambilan

keputusan. Pemerintah Kabupaten/kota sebagai penyelenggara

pembangunan di daerah dan pengambil keputusan memegang

peranan kunci dalam pelestarian kawasan cagar budaya.

2) Definisi Kota Pusaka

Kota Pusaka merupakan kota yang memiliki kekentalan

sejarah yang bernilai dan memiliki pusaka alam, budaya baik

ragawi dan tak ragawi secara berkelanjutan, serta rajutan

berbagai pusaka tersebut secara utuh sebagai aset pusaka dalam

wilayah/kota atau bagian dari wilayah/kota, yang hidup,

berkembang, dan dikelola secara efektif

Lingkup Kota Pusaka meliputi:

a) Kota Pusaka adalah kota/kabupaten yang merupakan

ekspresi rajutan pusaka alam dan budaya,baik ragawi dan

tidak ragawi secara berkelanjutan;

b) Kota Pusaka terdiri dari elemen fisik (Permukiman,

Ruang Terbuka, Fasilitas Publik, Pertanian), dan elemen

kehidupan (kegiatan sosial, ekonomi, politik);

c) Kota Pusaka merupakan wujud dari hasil, cipta, karsa

manusia, dalam menanggapi perubahan dan keberlanjutan

kehidupan, dan karena itu dapat beragam sesuai dengan

tempat dan waktunya serta beragam di tiap kebudayaan.

Pusaka pun merupakan hasil persinggungan dari budaya

yang berbeda.

Untuk dapat menuju terbentuknya Kota Pusaka, berikut adalah

langkah-langkah yang harus ditempuh sbb:

Gbr.2.1. Alur Langkah Penataan dan Pelestarian Kota Pusaka

Peran RTBL Kawasan Jalan Juanda ini merupakan bagian tak

terpisahkan dari rangkaian pembentukan Kota Pusaka sbb:

PT. PROPORSI


Gbr.2.2. Keterkaitan Program Kota Pusaka dengan Tata Ruang Wilayah

3) Signifikansi

Signifikansi adalah pernyataan nilai penting kota/kabupaten

pusaka, yang didukung dengan pernyataan mengenai keaslian

dan integritasnya. Signifikansi ditentukan dengan

menggunakan penilaian, yang kriterianya ditetapkan sesuai

peraturan terkait pelestarian bangunan cagar budaya di

kabupaten/kota yang bersangkutan. Penilaiantersebut dapat

dilakukan pada bangunan bersejarah, maupun pada kawasan

bersejarah. Tabel 2.1. Kategori Penilaian Bangunan dan Kawasan Bersejarah

Tabel 2.2.Contoh Ilustrasi Penentuan Kriteria Penilaian

Signifikansi Bangunan dan Kawasan Bersejarah

4) Atribut Pusaka

PT. PROPORSI


Atribut pusaka adalah keterkaitan antara berbagai aset

pusaka (alam, budaya, dan saujana) dan signifikansi atau

pernyataan nilai penting.

Gbr 2.3. Contoh Daftar Aset Kota Pusaka sebagai Atribut Kota Pusaka di Kota Pekalongan

b. Penguatan Identitas Kawasan

Kawasan Jalan Juanda memiliki peran dan fungsi sebagai

Pusat Kota Surakarta sehingga harus mampu melayani seluruh

wilayah kabupaten. Keberadaan pusat-pusat kegiatan di

beberapa bagian kota belum mampu menunjukkan perkuatan

identitas kota. Diperlukan konsep penguatan kembali tentang

identitas kota dalam kenampakan fisik. Beberapa potensi di

Kawasan Jalan Juanda sebagai kawasan pusat kota yang sangat

penting di Kota Surakarta antara lain sbb:

1) Bangunan di lapis pertama jalan (koridor) dan Sarana

Pelayanan Umum lainnya; hendaknya memiliki tampilan

bangunan dan wajah bangunan yang menunjukkan kekhasan

kawasan yaitu pecinan, jawa dan sebagian indiche;

2) Pengembangan ruang persimpangan jalan yang potensial

sebagai tetenger dan RTH yang mampu memberikan

‘informasi sekilas’ tentang Kawasan Jalan Juanda;

3) Street furniture sebaiknya memiliki bentuk yang khas, tidak

sekedar fungsional;

4) Permukiman perdesaan yang memiliki kekhasan melalui

bentuk atap, material dan pola sebarannya;

5) Penguatan toponim lokal Kawasan Jalan Juanda, dikaitkan

dengan aspek sejarah maupun kekhasan lainnya.

c. Penataan Perparkiran

Masalah perparkiran di Kawasan Jalan Juanda merupakan

masalah yang lazim dan umum melanda kota-kota lainnya,

terutama untuk masalah parkir on-street yang memakan badan

jalan, apabila tidak mendapat regulasi yang tepat, akan

membuat wajah kota itu memburuk. Apalagi, parkir yang ramai

tersebut sebagian besar berada pada kawasan strategis kota

dengan tingkat berkegiatan penduduk yang tinggi seperti pada

PT. PROPORSI


kawasan yang terdapat fasilitas umum dan sosial, kawasan pasar,

kawasan hiburan, dsb. Perlu dipikirkan dan direncanakan secara

tepat sistem perparkiran yang berdayaguna yang tidak

menimbulkan gangguan pada jalan.

d. Pengelolaan Drainase

Kawasan Jalan Juanda sebagai kota yang terus berkembang

memiliki isu drainase yang sebagian telah diidentifikasi sebagai

berikut: 1) Adanya keberadaan saluran drainase primer yang potensial. 2) Pengembangan bak-bak resapan air hujan di dalam

perumahan dan permukiman 3) Keberadaan jalan kota yang harus terbebas dari genangan

dan banjir. 4) Saluran drainase Kali Pepe sebagai saluran utama drainase

perkotaan 5) Pemeliharaan saluran yang kurang baik

Saluran drainase adalah saluran yang disediakan pemerintah

untuk kepentingan warga supaya air hujan menjadi

genangan. Masyarakat selayaknya berkontribusi dalam

pemeliharaan jaringan drainase dalam skala tersier di

lingkungan perumahan. Untuk jaringan drainase sekunder

dan jaringan drainase di lingkungan publik, pemerintah perlu

lebih menggalakkan evaluasi dan monitoring pemeliharaan

jaringan drainase yang ada saat ini.

e. Pendekatan Historical Urban Landscape

Pada masa globalisasi saat ini, Kota Surakarta memainkan

peran utama dalam kerangka pembangunan yang lebih luas

(regional, nasional, internaisonal). Kota merupakan suatu

organisme dinamis yang terus mengalami perkembangan struktur

seiring dengan kebutuhan sosial-ekonomi penduduknya.

Dinamisme perkembangan kota ini seringkali berdampak pada

hilangnya kawasan-kawasan heritage yang menjadi bukti

peninggalan arsitektur budaya masyarakat dan identitas awal

mula perkembangan kota. Sebagai dampak dari perkembangan,

Kota Surakarta perlu menjaga dan melestarian memori atau nilai-

nilai historis dari berbagai kawasan bersejarah (heritage) di

dalamnya agar tidak hilang (Cunningham, 2005; Azizi, et al.,

2016).

Dalam melakukan pelestarian, hal-hal yang bersifat

eksplisit maupun implisit perlu dijaga dan dipertahankan

keseimbangannya, seperti bentuk fisik hingga interaksi sosial-

budaya masyarakat didalamnya. Interaksi sosial-budaya dapat

berupa pola pikir, cara pandang, perilaku masyarakat, hingga

kesepakatan-kesepakatan di antara masyarakat (Sesotyaningtyas,

et al., 2015).

Hal-hal tersebut merupakan kunci penting dalam menjaga

kelestarian kawasan bersejarah. Berbagai penelitian

menunjukkan bahwa hilangnya kawasan heritage tidak hanya

PT. PROPORSI


disebabkan oleh perubahan kondisi ekonomi penduduk,

peningkatan nilai tanah, serta kurangnya kerja sama dan

pengetahuan antara para pemangku kepentingan yang terlibat

(Reyers dan Mansfield, 2000; Kayan, 2003; Azizi, et al., 2016).

Tetapi juga disebabkan oleh tekanan pembangunan kota

yang terlalu mengutamakan konsep modern dan futuristik,

rendahnya sense of belonging masyarakat maupun pemerintah

(Zain, 2014; Song; Septrina, et al.; Virtudes dan Almeida, 2016;

Azizi, et al.; Truong dan Kobayashi, 2016).

Kurangnya kerja sama antara para pemangku kepentingan

yang terlibat dalam upaya pelestarian kawasan seringkali

disebabkan oleh perbedaan interpretasi panduan atau

pemahaman lingkup pekerjaan. Kondisi demikian berdampak

pada ketidakserasian dalam pengambilan keputusan strategi

pelestarian yang disetujui bersama.

Berdasarkan uraian di atas, maka konservasi perkotaan

sangat diperlukan untuk melindungi warisan budaya yang

seringkali kurang dipertimbangkan dalam pembangunan

perkotaan, terutama kawasan heritage. Namun demikian,

konteks “pembangunan” dan “konservasi kawasan heritage”

nampaknya selalu menjadi proses yang saling bertentangan dan

tidak kooperatif, sehingga perlu adanya perbaikan dan

pengelolaan konsep pelestarian di dalam pembangunan.

Untuk menyatukan kedua konteks tersebut, maka pada

tahun 2011 UNESCO mengeluarkan suatu konsep pelestarian

warisan budaya, yaitu Historic Urban Landscape (HUL). Sejak

tahun 2011, pendekatan HUL secara sukses diaplikasikan di

berbagai negara dan diintegrasikan ke dalam pendekatan global

untuk keberkelanjutan kota-kota di dunia. Historic Urban

Landscape adalah suatu pendekatan yang dihasilkan dari

elaborasi rangkaian proses penyatuan nilai budaya, alam, dan

waktu, serta melibatkan konteks perkotaan dan kondisi

geografisnya dalam keberlanjutan ruang dan waktu (UNESCO,

2016). HUL bersifat holistik dan interdisipliner yang bertujuan

meningkatkan kualitas hidup masyarakat lokal, mengelola

perubahan, dan menciptakan pengelolaan pelestarian perkotaan

yang bijak (Adishakti, 2018). HUL tidak hanya melestarikan

elemen-elemen tangible (lingkungan fisik), tetapi juga elemen-

elemen intangible (lingkungan manusia dengan semua kualitas

benda dan tak bendanya).

Historic Urban Landscape (HUL) memiliki empat

komponen yang tercantum di dalam UNESCO Recommendation

Tahun 2011. Keempat komponen ini antara lain keterlibatan

masyarakat (community engagement), pengetahuan dan

perencanaan yang baik (knowledge and planning), sistem

peraturan (regulatory system), dan pembiayaan (financial tools)

(UNESCO, 2016). Dampak dari penerapan Historic Urban

PT. PROPORSI


Landscape (HUL) dalam sebuah kawasan, yaitu meningkatkan

pelayanan dari sektor bisnis, memperkuat sense of place suatu

kawasan, memiliki nilai lahan dan properti yang tinggi,

menghasilkan pendapatan yang tinggi, dapat digunakan untuk

restorasi dan rehabilitasi, memiliki sektor pariwisata, serta

meningkatkan perencanaan dan perancangan (UNESCO, 2016).

Gbr 2.4. Keempat Komponen Historic Urban Landscape (UNESCO, 2016).

Berdasarkan uraian di atas, terdapat suatu kawasan heritage di

Kawasan Jalan Juanda yang perlu dipertahankan dan dilestarikan

keberadaannya

Pendekatan Historic Urban Landscape Kawasan Jalan

Juanda sebagai rekomendasi untuk pemerintah setempat dalam

upaya melestarikan keberadaan Kawasan Jalan Juanda. HUL

memiliki empat komponen pelestarian yang perlu diterapkan,

yaitu keterlibatan masyarakat (community engagement),

pengetahuan dan perencanaan yang baik (knowledge and

planning), sistem peraturan (regulatory system), dan pembiayaan

(financial tools).

1) Keterlibatan Masyarakat (Community Engagement

Keterlibatan masyarakat dalam upaya pelestarian

kawasan heritage merupakan kunci penting agar kegiatan

pelestarian dapat berkelanjutan dan bermanfaat bagi

masyarakat. Oleh sebab itu, diperlukan upaya kerjasama yang

baik antara pemerintah daerah, masyarakat, dan berbagai pihak

lainnya agar terbentuk proses saling belajar dan saling

memberdayakan satu sama lain. Masyarakat Kawasan Jalan

Juanda, Pemerintah Kota Surakarta, dan pihak lain perlu selalu

ikut serta menyusun visi pelestarian kawasan, menetapkan

tujuan pelestarian, menyepakati tindakan perlindungan Kawasan

Jalan Juanda, hingga mempromosikan kegiatan pelestarian

kepada seluruh masyarakat agar menciptakan pembangunan yang

berkelanjutan.

Disamping itu, masyarakat dan para pemangku

kepentingan yang terlibat dalam kegiatan pelestarian kawasan

perlu saling bertukar ide, gagasan, informasi, dan pengalaman

terkait kondisi eksisting kawasan, sejarah kawasan,

tradisi/budaya yang masih berkembang di antara masyarakat,

hingga nilai-nilai yang masih dilestarikan hingga sekarang. Hal ini

bertujuan untuk menghasilkan perencanaan dan pelaksanaan

PT. PROPORSI


kegiatan pelestarian yang transparan dan disepakati bersama

oleh seluruh pihak.

2) Pengetahuan dan Perencanaan (Knowledge and Planning)

Dalam upaya melakukan pelestarian kawasan heritage,

baik pemerintah daerah, masyarakat, hingga para pemangku

kepentingan lain harus memiliki pengetahuan dan perencanaan

yang baik agar dapat menghasilkan keputusan strategi

pelestarian yang disetujui bersama. Seluruh pemangku

kepentingan harus dapat melindungi integritas dan keaslian

Kawasan Jalan Juanda. Pada komponen ini, mereka perlu

melakukan pemantauan dan evaluasi perencanaan, pelaksanaan,

hingga paska dilakukan kegiatan pelestarian kampung secara

berkala, baik kondisi hunian asli penduduk hingga dampak

ekonomi, sosialbudaya, dan lingkungan. Hal ini bertujuan untuk

mendukung keberlanjutan dan kesinambungan dalam

perencanaan dan perancangan pelestarian Kawasan Jalan

Juanda.

3) Sistem Regulasi (Regulatory System)

Komponen sistem regulasi dapat berupa peraturan

berwujud maupun tak berwujud (adat istiadat) yang masih

berkembang di dalam masyarakat Kawasan Jalan Juanda.

Berbagai peraturan kampung yang telah lama disepakati oleh

masyarakat Kawasan Jalan Juanda harus selalu dihormati, dijaga,

dan dipertahankan selama kegiatan pelestarian kawasan. Dengan

demikian, peraturanperaturan ini perlu disertakan dalam setiap

skema perencanaan kebijakan dan pelaksanaan pelestarian

Kawasan Jalan Juanda.

4) Pembiayaan (Financial)

Upaya kegiatan pelestarian Kawasan Jalan Juanda perlu

memiliki anggaran yang memadai agar pelaksanaan pelestarian

dapat mencapai hasil yang maksimal. Anggaran kegiatan

pelestarian dapat berasal dari Pemerintah Pusat dan Daerah

maupun bantuan dari lembaga donor melalui model kerjasama

kemitraan publik-privat-masyarakat agar dapat berkelanjutan

dengan baik. Anggaran kegiatan ini diharapkan tidak hanya

dimanfaatkan untuk proses perencanaan maupun pembangunan,

tetapi juga dapat meningkatkan kondisi ekonomi daerah maupun

penduduk setempat melalui promosi heritage mereka ke tingkat

regional hingga nasional.

Promosi ini bertujuan untuk menarik para wisatawan

datang hingga menarik para investor untuk membangun usaha di

sekitar lokasi, sehingga secara tidak langsung dapat menjadi

peluang bisnis bagi penduduk Kawasan Jalan Juanda maupun

sekitarnya.

PT. PROPORSI


f. Pertamanan Kota

City park, atau lebih familiar dinamakan dengan taman

kota, adalah sepetak tanah yang dibuat hijau dengan tujuan

melengkapi sarana dan prasarana sebuah kota. Lebih dari itu,

fungsi taman kota dalam ekosistem sangatlah berperan penting.

Oase in the Desert, penyegar di tengah panasnya perkotaan.

Penyeimbang ekosistem bagi lingkungan yang telah banyak

perubahan di perkotaan. Antara lain dikarenakan fungsi dari

pepohonan dan tanaman hijau di taman kota diperlukan untuk

menyaring polusi yang dihasilkan oleh knalpot kendaraan

bermotor.

Ebenezer Howard pernah menuturkan sebuah konsep

mengenai Garden City of Tommorow, sebuah konsep yang

menjadi anutan perencana kota di masa lalu. Inti dari dari

konsep Garden City yang diusung pencetusnya, Ebenezer Howard

adalah keseimbangan antara pemukiman dan tempat kerja. Saat

ini, konsep Ebenezer Howard menjadi kurang relevan. Namun

demikian, esensi dari pertamanan perlu diberi peran penting

untuk memanusiakan manusia dan memberi ruang bagi alam.

Beberapa manfaat yang bisa didapat dari taman kota adalah

sebagai berikut:

1) Penghijauan kota yang umumnya gersang tidak ada

tumbuh-tumbuhan

2) Untuk rekreasi bagi penduduk kota

3) Untuk menyerap gas karbon dioksida (CO2) yang banyak

dihasilkan oleh kendaraan bermotor, mobil, pabrik,

pembakaran sampah

4) Untuk menyerap air hujan supaya tidak menjadi runoff

5) Supply oksigen terdekat dengan pusat aktivitas manusia

yang membutuhkannya

6) Media pembelajaran anak-anak sekolah tentang macam-

macam flora dan fauna

7) Untuk habitat berbagai satwa perkotaan (binatang,

seperti burung, kelelawar, kucing, tupai, kelinci dan

hewan yang lain yang berfungsi sebagai peredator dalam

kehidupan ini)

Diperlukan adanya jalur hijau perindang tepi jalan.

g. Kontinuitas Pedestrian Jalur pejalan kaki (pedestrian ways) menjadi hal yang

sangat penting dalam penataan Kawasan Jalan Juanda dewasa

ini. Sebuah kota dikatakan berhasil dan berkualitas apabila

standar unsur humanis sudah terpenuhi. Salah satu indikasinya

adalah kenyamanan warga yang beraktivitas di dalamnya,

termasuk pejalan kaki, komunitas yang paling banyak terdapat di

sebuah kota. Dalam Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan,

kawasan pedestrian ways menjadi hal yang vital dan unsur

penting untuk dikembangkan dan ditata untuk membuat nyaman

PT. PROPORSI


sebuah kota. Masalah yang dihadapi oleh Kawasan Jalan Juanda

saat ini merupakan masalah yang lazim dihadapi oleh kota-kota

lain di Indonesia pada umumnya, yaitu penyalahgunaan trotoar

sebagai tempat berjualan, kondisi jalan yang rusak, sempitnya

ruang berjalan, dan penyerobotan ruang trotoar untuk lahan

parkir.

Penataan trotoar diarahkan sebagai tempat pejalan kaki yang

humanis dan manusiawi. Pedestrian ways tersebut akan menjadi

bagian dari pembentukan wajah dan karakter Kawasan Jalan

Juanda.

2.1.2. Pendekatan Metoda Studi

Pendekatan (metoda) adalah cara yang akan dilakukan

dalam proses studi, disesuaikan tahapan yang direncanakan,

mencakup pengumpulan dan pengolahan data. Pendekatan yang

ditetapkan bermanfaat dalam memberikan batasan sudut

pandang terhadap materi yang akan dianalisis.

a. Pendekatan (Metoda) Perencanaan Prinsip dan elemen-elemen arsitektur perkotaan secara

fisik perlu diciptakan dan disusun secara dinamis dengan cara

tertentu, sesuai lokasi kawasan perkotaan. Ciptaan dan susunan

dapat diklasifikasikan dan direalisasikan dengan memperhatikan

dua arah perhatian, yaitu melalui perhatian massa atau ruang.

Berikut diagram hubungan antara massa dan ruang di kawasan

perkotaan.

Gbr 2.5. Diagram Hubungan antara Massa dan Ruang Perkotaan Sumber : Markus Zahnd, 1999

Gbr 2.5. Diagram Lingkup Elemen-elemen Kawasan Sumber : Markus Zahnd, 1999

Strategi masalah struktur massa perkotaan dan struktur

ruang perkotaan perlu diarahkan secara konkret pada tiga aspek

treElemen perkotaan yang sudah ada perlu diperkuat supaya

penampilan kawasan lebih tegas dan muncul “spirit of place”

nya, di RTBL Kawasan Jalan Juanda.

Tata Arsitektur Perkotaan

Positif

Struktur Bangunan

Konfigurasi Massa

Negatif

Struktur Ruang

Rupa Ruang

Elemen Arsitektur

Memperkuat

Mentransformasi

Memperkenalkan

ELEMEN- ELEMEN

KAWASAN

Sesuai dengan tiga kelompok

teori kota yang pokok

Figure/Ground Linkage place

PT. PROPORSI


1) Elemen perkotaan yang masih berbenturan perlu penetapan

ungkapan fisik. Hal ini membutuhkan pencermatan terhadap

aspek potensi, kendala, peluang dan tantangan pengolahan

serta penataan ruang kawasan seperti fungsi/ tata guna lahan

sawah dan permukiman padat yang berdampingan dengan

area perkotaan sehingga aspek batasan ketentuan KDB, KDH

dan KLB direncanakan dengan tegas dan seksama.

2) Elemen perkotaan yang belum ada perlu diperkenalkan dan

ditetapkan dalam rencana ke depan. Pencermatan telaah

kawasan menggunakan deteksi seperti pada diagram di atas.

Elemen kawasan kota sebagaimana disebutkan dalam tiga

kelompok teori kota pokok, yaitu figure/ ground, linkage dan

place adalah sebagai berikut :

1) Elemen Figure/ Ground

Solid, meliputi blok tunggal (single block), blok yang

mendefinisi sisi (edge defining block), dan blok medan

(field block)

Void, meliputi sistem tertutup yang linier (linier closed

sistem), sistem tertutup yang sentral (central closed

sistem), sistem terbuka yang sentral (central open

sistem), sistem terbuka yang linear (linear open sistem).

2) Elemen Linkage

Visual, meliputi garis (line), koridor (corridor), sisi

(edge), sumbu (axis), irama (rhytm)

Struktural, meliputi tambahan, sambungan dan tembusan

Kolektif meliputi compositional form (bentuk komposisi),

megaform (bentuk mega), dan groupform (bentuk

kelompok)

3) Elemen Place

Konteks, meliputi dinamic place dan Static place

Citra meliputi path (jalur), edge (tepian), district

(kawasan), node (simpul), dan landmark (tengeran)

Elemen-elemen tersebut digunakan sebagai alat analisis

komposisi solid-void dalam tatanan makro dan mikro hingga

tahap penyesuaian dan penetapan rencana akhir.

b. Pendekatan Pemetaan Arsitektur

Pendekatan pemetaan arsitektur mengambil prinsip

memetakan bentukan-bentukan tapak bangunan yang kemudian

dikelompokkan bentuk dan ukurannya untuk memudahkan

dominasi dan trend tapak kawasan di masa yang akan datang.

Hal ini dapat digunakan sebagai pedoman/ patokan analisis

bentuk area terbangun oleh perancang kawasan dan sebagai alat

ukur keseimbangan tapak melalui aspek bentuk.

c. Pendekatan Integrated Ecological Linkage

Pengertian integrated ecological linkage dalam konteks

bahasan ini mengandung arti interaksi antara lingkungan dengan

PT. PROPORSI


kegiatan manusia dalam memanfaatkan alam sebagai ruang

kegiatan sesuai dengan karakter lokalnya. Karakter ini digunakan

sebagai pendekatan pemikiran dalam upaya harmonisasi

pembangunan dan konservasi lingkungan. Pemahaman tentang

lingkungan ekologis dan kultural adalah sangat penting bagi

rancangan suatu ruang. Pada awalnya, aspek lokal harus

dianggap sebagai suatu ekosistem dengan daya dukung yang

harus dipatuhi serta sebagai karakterisktik ruang beserta

pemanfaatannya yang harus dipertimbangkan program

penatannya yang diwujudkan dalam bentuk hasil rancangan

ruang yang memenuhi kriteria biologis, klimatologis, energy dan

cultural.

Gbr 2.6. Skema Integrated Ecological Linkage

Pendekatan ini digunakan sebagai jalur pemikiran dalam

upaya pencarian identitas ekologis dan kultural kawasan. Dari

sistem tata ruang kawasan secara garis besar dapat dikenali

adanya elemen pembentuk dalam kategori elemen fisik yang

berupa lingkungan alam dan lingkungan binaan (built

environtment) dan elemen non fisik yang berupa kegiatan sosial,

budaya dan ekonomi.

Gbr 2.7. Regionalism Ekologis

d. Pendekatan Kemasyarakatan (Community Based)

Community based merupakan konsep untuk meningkatkan

bargainning position masyarakat dalam proses perencanaan.

Tingginya bargainning position, memberi kesempatan kepada

masyarakat untuk memberikan pendapat dalam memutuskan

arah pengembangan yang dapat menjamin kepentingan dan

keinginan mereka, dalam hal ini adalah masyarakat yang tinggal

di Kawasan Jalan Juanda. Melalui pendekatan ini, masyarakat

PT. PROPORSI


diharapkan terlibat pekerjaan penyusunan RTBL sehingga

apresiasi dan keinginannya dapat tertuang dalam visi

perancangan kawasan. Masyarakat tidak hanya berperan sebagai

obyek semata, namun juga dilibatkan secara aktif dalam proses

pengembangan. Peran masyarakat berkembang melalui tahapan

yang ditandai meningkatnya kemampuan berperan aktif dalam

proses perencanaan.

e. Pendekatan Perancangan (Design)

Secara khusus pendekatan perencanaan RTBL ini

mencakup tiga aspek, yaitu kualitas fungsional, kualitas visual

dan kualitas lingkungan (lingkungan fisik dan lingkungan sosial).

1) Pendekatan Kualitas Fungsional

Secara garis besar penyusunan RTBL ini menitikberatkan

pada suatu usaha merumuskan strategi secara konseptual

penataan ruang dua dimensi dan tiga dimensi.

Pengembangan konsep tata ruang dua dimensi merupakan

suatu strategi peningkatan kualitas fungsional kawasan

perencanaan yang dipergunakan sebagai landasan kebijakan

dalam menentukan langkah-langkah pelaksanaannya. Aspek-

aspek yang tercakup dalam peningkatan kualitas fungsional

antara lain; rencana pengembangan kegiatan, penggunaan

lahan, sistem transportasi, intensitas pemanfaatan lahan,

intensitas kegiatan dan penggunaan lahan, struktur ruang

kawasan, sistem transportasi dan pergerakkan (linkage

sistem yang meliputi jalan, parkir, intermoda, dan lain

sebagainya).

2) Pendekatan Kualitas Visual

Pengembangan tata ruang tiga dimensi merupakan tindak

lanjut dari perencanaan dua dimensi yang mencakup pola

tata bangunan dan lingkungan. Aspek-aspek yang terkait

dengan peningkatan kualitas visual antara lain arsitektur

bangunan, ruang terbuka hijau, pengaturan building set

back, streetscape dan street furniture. Kajian terhadap

aspek perancangan kota menyangkut elemen-elemen

pembentuk ruang kota antara lain jalur pedestrian, open

space, landmark, vista, vegetasi, dan signage. Aspek-aspek

yang terkait dengan tata bangunan mencakup bentuk massa

bangunan, ketinggian bangunan, jarak antar bangunan

(kepadatan bangunan), arsitektur bangunan dan struktur

serta utilitas bangunan. Disamping itu, juga menyangkut

aspek non fisik yang meliputi dampak sosiologi, psikologi,

dan ekonomi. Dalam kerangka yang lebih sempit kajian

tentang tata bangunan juga mencakup aspek orientasi,

sirkulasi udara, sinar matahari, view, tekstur, resapan air

dan topografi. Untuk mencapai misi pengembangan kawasan,

maka disusun RTBL dengan memperhatikan:

PT. PROPORSI


(1) Aspek Tema; Dalam kaitannya dengan produk akhir yang

dihasilkan dimana kawasan perencanaan akan memiliki

karakter yang khusus dibandingkan dengan kawasan kota

lainnya, maka aspek tema menjadi sangat penting.

Aspek tema ini selanjutnya akan mempengaruhi bentuk-

bentuk arsitektur bangunan yang akan direncanakan.

(2) Aspek Fungsi; Setelah menentukan tema selanjutnya

direncanakan fungsi-fungsi yang akan dikembangkan di

dalamnya. Fungsi-fungsi tersebut dikelompokkan pada

fungsi yang lebih mikro (spesifik) misalnya toko kain,

toko elektronik, toko; plastik, dan sebagainya.

(3) Aspek Budaya dan Teknologi; Pendekatan budaya

dilakukan untuk menyesuaikan kebiasaan masyarakat

setempat. Hal ini dimaksudkan agar setiap komponen

yang akan direncanakan dapat berfungsi secara optimal.

Selain itu dengan mengetahui kebiasaan masyarakat

akan dapat ditentukan jenis komponen-komponen yang

diperlukan. Pendekatan teknologi juga penting untuk

memastikan bahwa sistem konstruksi yang direncanakan

sesuai dengan kondisi alam kawasan perencanaan

seperti klimatologis, topografi, hidrotogi, dan

sebagainya.

3) Pendekatan Kualitas Lingkungan

Pendekatan kualitas lingkungan menyangkut lingkungan fisik

dan lingkungan non fisik. Aspek-aspek yang terkait dengan

peningkatan kualitas lingkungan fisik antara lain; kondisi

fisik alam (topografi, klimatologi, hidrologi, geologi, dan

sebagainya). Adapun aspek-aspek yang terkait dengan

peningkatan kualitas lingkungan non fisik meliputi sosial,

ekonomi dan budaya masyarakat. Kajian sosial ekonomi

masyarakat lebih dititikberatkan pada pola sosial ekonomi

masyarakat dalam kawasan perencanaan pada khususnya dan

wilayah studi pada umumnya. Hal ini merupakan dasar bagi

pengembangan ruang yang terkait dengan kemampuan sosial-

ekonomi masyarakat (misalnya kemampuan investasi

masyarakat untuk rnembangun, kebutuhan ruang sosial yang

sesuai dengan pola hidup masyarakat).

2.1.3. Kajian Teoritis

Aplikasi penggunaan Teori dalam penyusunan RTBL

Kawasan Jalan Juanda, secara keseluruhan dalam mengupas

permasalahan pada tahap analisis, teori yang digunakan adalah

seperti tersebut diatas, namun demikian secara eksplisit

penggunaan teori yang langsung digunakan secara eksplisit dalam

penyusunan RTBL Kawasan Jalan Juanda, mempunyai rincian sbb:

PT. PROPORSI


a. Elemen Citra Kawasan dianalisis dengan menggunakan

Teori Kevin Lynch, Image of The City.

Yaitu sebelum masuk mendesain suatu kawasan dilihat

terlebih dahulu tentang bagaimana bentuk dan pola kotanya.

Agar dengan didesain kawasan urban pada lokasi tertentu

tersebut. Desain dari kawasan tersebut tidak merusak citra

suatu kota, tetapi justru memperkuat masing-masing fungsi

dari bagian tersebut. Dimana pusat kota, dimana pusat

distrik jalur apa yang menghubungkan dan lain sebagainya.

Lynch menyebutkan ada 5 (lima) hal yang perlu dicermati

dalam bentuk suatu kota yaitu: 1).Path. 2).Edges.

3).Districts. 4).Nodes. 5).Landmarks. yang harus tetap

disatukan dalam 1 (satu) kesatuan images. Maksudnya dalam

Penyusunan RTBL ini setelah diketemukan 5 (lima) elemen

images tersebut, kita gunakan sebagai patokan dalam

mengolah images kawasan yaitu batasan ‘ruang sebagai

bagian dari keseluruhan’ ataupun ‘memperkuat hubungan

yang diketemukan tersebut.

b. Hamid Shirvani, The Urban Design Process,

Dalam teori tersebut Planner dan Urban Designer dapat

mencari penekanan tentang Elemen pola internal yaitu

bentuk dan image dan sekaligus dari bentuk dan image dari

pola eksternalnya pula. Dari keduanya elemen dikaji

kemungkinannya dapat pula akan menjadikan fungsi dan

kualitas lingkungan yang tercipta menjadi saling terhubung,

dan kemudian memperoleh potensi suasana yang lebih

menyenangkan. Ada 8 (delapan) kategori elemen urban

design yang digunakan dalam menganalisis suatu kawasan

menurut Shirvani dikelompokkan dalam menganalisis suatu

rancangan: 1). Land Use, 2).Building Form and Massing,

3).Circulation an Parking, 4).Open Space. 5).Pedestrian

Ways. 6).Activity Support. 7).Signage. 8).Preservation

c. Wendell Berry, Good Neighbour Building Next to History,

Design Guidelines Handbook.

Wendell Berry lebih mencermati pada analisis detail bentuk

suatu wujud kawasan. (analisis ini digunakan lebih detail,

merupakan kelanjutan dari analisis Shirvani). Dalam

guidelines tersebut Wendell Berry menyebutkan bahwa

untuk menata suatu kelompok deretan bangunan ada 4

(empat) hal yang harus diperhatikan agar kawasan tersebut

menjadi tertata dalam 1 kesatuan. 4 hal Elemen penataan

fisik tersebut adalah : 1). Pattern, 2).Alignment. 3).Size

dan 4) Shape.

Teori tersebut di atas adalah 3 pokok teori analisis kawasan

yang digunakan. Teori lain yang digunakan untuk

mempertajam adalah dari 1). Lynch menyebutkan 5 (lima)

PT. PROPORSI


dimensi penampilan sebagai kriteria desain, yaitu: Vitalitas

(Vitality), Kesan (Sense), Kecocokan (Fit), Akses (Access),

dan Kontrol (Control), sebagai tambahan Lynch

menyarankan dua "meta-criteria", yaitu efisiensi dan

keadilan (Efficiency and Justice) dan Lynch berpendapat

bahwa mereka "selalu ditambahkan pada setiap daftar

sesuatu yang baik". Termasuk Markus Zahnd yang

mempertajam analisis dari Lynch. 2). Interaksi lingkungan

dan Perilaku oleh Snyder. 3).Kriteria Tak Terukur Oleh

Urban Research And Engineering, Inc (1977).

d. Teori Desain Arsitektur

Untuk Teori Desain arsitektural menggunakan buku: Francis

D.K.Ching, Architecture Form, Space and Order. Sedang

untuk penggalian inspirasi bentuk banyak memperbandingkan

dan menggali sejarah kawasan bentuk-bentuk bangunan

arsitektural lokal yang ada terkait dengan konteks lokal yang

ada sekarang/ eksisting dan sejarah kotanya.

e. Teori Perencanaan dan Perancangan Landscape

Untuk desain landscape menggunakan Teori dari Ir.Rustam

Hakim dengan Buku Unsur Perancangan dalam Arsitektur

Lansekap. Sedang dalam pengembangan bentuk-bentuk

landscapenya banyak mengacu pada serial buku : Landschaps

Architectuur en Stedebouw in Nederland. Uitgverij THOTH,

Bussum. Serial buku ini dipakai karena banyak memberikan

inspirasi yang kemungkinannya ada hubungan dengan teori-

teori dasar kota-kota di Indonesia dirancang pada masanya.

Pada serial tersebut banyak mengulas bagaimana mengatur

lansekap di desain sekarang dengan menghubungkan lokasi-

lokasi yang telah terbangun maupun tidak/belum terbangun.

Baik untuk rancangan landscape yang berada di pusat kota

maupun di pinggir kota.

PT. PROPORSI


2.2. Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan Pada banyak kasus perkembangan perkotaan, ada

permasalahan dalam menampilkan identitas kawasan perkotaan

akibat munculnya ketidakselarasan antara bangunan lama dan

baru serta tradisional dan modern. Ketidakharmonisan arsitektur

perkotaan ini seringkali disebabkan oleh pengabaian bentuk

historis dari suatu arsitektur dan penolakan penampilan atau

langgam arsitektural yang berasal dari bentuk tradisional. Untuk

dapat mengatasi permasalahan ini, konsep arsitektur kota yang

merujuk pada tipologi atau perancangan tipo-morfologis dianggap

dapat menghubungkan antara langgam arsitektral lama dan baru,

menciptakan hubungan antara tipologi arsitektural dan morfologi

perkotaan, dan memelihara identitas dan karakter perkotaan.

2.2.1. Metode Perumusan Masalah

Setiap kota adalah unik, sehingga sulit untuk dapat

mengidentifikasi masalah yang spesifik untuk Kawasan Jalan

Juanda dengan menggunakan teori yang ada. Bertolak dari dasar

asumsi dan kemungkinan tersebut, rumusan masalah disusun

bertahap.

Sebelum pengumpulan data, dikemukan rumusan masalah

yang bersifat luas sebagai panduan dalam mengumpul data.

Rumusan masalah awal adalah "Bagaimanakah Kawasan Jalan

Juanda sebagai sebuah kawasan yang berkembang pada kondisi

sekarang". Pertanyaan yang diajukan dalam rumusan masalah ini

bermaksud untuk; (a) mengenali bagaimana secara spasial

Kawasan Jalan Juanda mengalami perubahan dalam rangka

beradaptasi dengan perkembangan waktu, (b) obyek formal

pengamatan adalah Kawasan Jalan Juanda sebagai obyek material

pengamatan adalah cara-cara masyarakat mengubah bangunan

dan lingkungan dalam beradaptasi dengan perkembangan

kebutuhan spasial dan (c) tahapan tindakan dan jenis-jenis

tindakan maupun bentuk-bentuk yang dipilih.

Tahap berikutnya dimaksudkan sebagai panduan untuk

menyusun konsep yang dapat digunakan untuk menyelesaikan

permasalahan yang dihadapi di Kawasan Jalan Juanda.

2.2.2. Metode Pengumpulan Data

Sebelum dimulai pengumpulan data, penting untuk

memahami seutuhnya tentang substansi dari RTBL, guna

menghindari kerancuan dengan produk tata ruang lainnya.

Kegiatan-kegiatan yang termasuk dalam tahapan pengumpulan

data adalah :

a. Teknik Reconnaissance

Reconnaissance memegang peranan penting pada aspek

perencanaan, khususnya untuk melihat hal-hal yang sifatnya

kualitatif. Tim perencana memerlukan waktu untuk berkeliling,

melihat, mencatat hal-hal yang dianggap penting di lapangan,

PT. PROPORSI


yang kemungkinan memerlukan pemecahan masalah yang cukup

serius.

Kadang diperlukan berkali-kali untuk melakukan

reconnaissance untuk memastikan masalah yang sebenarnya.

Fungsi kegiatan ini adalah

untuk mengidentifikasi suatu fakta penting dan terlihat

(the salient facts).

untuk mengidentifikasi masalah yang akan dipecahkan,

tentu berkaitan dengan masa kini dan masa depan

(menandai di peta dasar).

untuk melakukan perkiraan awal tentang tujuan dan

sasaran yang akan dicapai pada perencanaan, garis besar

beberapa kemungkinan strategi penanganan, dan

kebijakan yang akan diambil.

b. Pengumpulan Data Sekunder

Awal kegiatan dilakukan dengan pengumpulan data

sekunder dalam rangka menyusun gambaran umum mengenai

kawasan perencanaan serta isu-isu strategis yang terkait. Data-

data yang dibutuhkan meliputi:

1) Peraturan dan Rencana Terkait

Data tentang peraturan terkait diperlukan untuk mengetahui

arahan dan batasan perencanaan. Sesuai dengan hirarki

rencana, RTBL kawasan harus tundu pada rencana yang

tingkatannya lebih tinggi, seperti RTRW Kota Surakarta,

RDTRK, dst.

2) Sejarah dan Signifikansi Historis Kawasan

Data tentang sejarah kawasan diperlukan untuk dapat

membuat rencana pengembangan yang tidak mengabaikan

aspek kesejarahan, bahkan sedapat mungkin memanfaatkan

sejarah kawasan sebagai tema atau sirit pengembangan.

Signifikansi histori menjadi batasan perencanaan yang tidak

dapat ditawar bila di kawasan perencanaan terdapat situs dan

bangunan bersejarah.

3) Kondisi Sosial dan Budaya

Data tentang sosial dan budaya kawasan perencanaan

diperlukan untuk dapat membuat perencanaan yang mampu

mengakomodasikan kebutuhan masyarakat setempat, terkait

dengan kehidupan sosial budaya.

4) Kependudukan

Data kependudukan di kawasan perencanaan diperlukan untuk

mendapatkan gambaran tentang kebutuhan sarana dan

prasarana baik dari segi jenis maupun besarannya

5) Pertumbuhan Ekonomi

Data tentang pertumbuhan ekonomi di kawasan perencanaan

diperluan untuk dapat membuat rencana pengembanan yang

mampu memanfaatkan potensi ekonomi setempat.

PT. PROPORSI


6) Kepemilikan Lahan

Data kepemilikan lahan di kawasan perencanaan diperlukan

untuk mendapatkan gambaran tentang kondisi perpetakan

serta kepemilikan masing-masing petak.

7) Prasarana dan Fasilitas

Data tentang prasarana dan sarana di kawasan perencanaan

diperlukan untuk mendapatkan gambaran tentang

ketersediaan prasarana dan fasilitas di kawasan yang dapat

dijadikan acuan untuk membuat rencana pengembangan.

Berdasarkan kondisi yang ada dapat dibuat rencana perbaikan

atau penambahan prasarana dan sarana.

Metode yang akan digunakan untuk pengumpulan data sekunder

antara lain dengan :

a) Kunjungan ke kantor instansi antara lain Bapeda, Dinas PUPR,

dll untuk memperoleh data dokumen/literatur yang terkait

dengan perkembangan spasial dan sosial Kawasan Jalan

Juanda baik dari aspek politik, sosial budaya maupun

ekonomi.

b) Peraturan dan kebijakan tata ruang yang terkait di tingkat

Kota Surakarta dan lebih luas, serta program implementasi

yang sudah dilakukan.

c) Untuk mendapatkan peta dasar diupayakan untuk

menggunakan peta-peta standar dari BIG/rencana tata ruang

kawasan.

Tabel 2.3. Kebutuhan Peta

Tingkat Peta Fungsi SUBOSUKAWONOSRATEN Melakukan analisis potensi wilayah sekitar,

misalnya pusat-pusat kegiatan regional yang dapat dikaitkan dengan kawasan perencanaan

Kota Surakarta Menunjukkan lokasi kawasan perencanaan; mendatakan rencana-rencana terkait; melakukan analisis penapaian ke kawasan perencanaan; analisis jaringan pergerakan, serta analisis fungsi utama Kota Surakarta

Kawasan Jalan Juanda Menjadi peta dasar untuk mendatakan penggunaan lahan, jaringan pergerakan dan utiitas kawasan; menganalisis kecenderungan perubahan penggunaan lahan dan pola pergerakan; serta sebagai peta dasar untuk gambar-gambar perencanaan

d) Peta-peta jaringan jalan diperoleh dari Dinas PUPR Kota

Surakarta. Hal ini dimaksudkan untuk mengetahui status jalan

dan nomor simpul/penggal; untuk nantinya mendukung

pengembangannya lebih lanjut.

e) Data-data statistik mengenai administrasi pemerintahan,

sebaran fasilitas umum, kependudukan diperoleh dari BPS

Kota Surakarta.

f) Tim Konsultan akan melakukan kunjungan ke Kantor

Kecamatan dan Kelurahan untuk mendapatkan data dan

informasi pada tingkatan yang lebih detail.

PT. PROPORSI


g) Gambar-gambar rencana tata ruang kawasan diperoleh dari

Dinas PUPR Kota Surakarta.

h) Untuk dapat meningkatkan akurasi data dan dalam upaya

memperoleh data terkini, maka Tim Konsultan akan

melakukan kunjungan ke Kantor Kecamatan dan Kantor

Kelurahan.

i) Melakukan review terhadap produk rencana tata ruang

kawasan dan produk rencana lain berkaitan dengan kawasan;

untuk ditemukenali hal-hal yang mendukung pengembangan

kawasan, baik yang bersifat mendukung ataupun membatasi.

c. Pengumpulan Data Primer

Pengumpulan data primer dimaksudkan untuk

mendapatkan data terukur. Adapun metode yang dipergunakan

untuk memperoleh data primer meliputi: Tabel 2.4. Acuan Pendataan Ruang Perkotaan

di Kawasan Jalan Juanda Elemen Perencanaan

Kawasan Data yang Dibutuhkan

dan Sumber Data Guna Lahan Kawasan Kebijakan

pendistribusi fungsi/kegiatan pada kawasan saat ini dan mendatang

Jenis dan lokasi magnet-magnet kegiatan yang direncanakan dan yang tidak

D A T A SUMBER Rencana yang pernah ada. Eksisting area terbangun dan tidak terbangun

Dokumen Tata Ruang (Bapeda, Dinas PUPR dan lain-lain)

Jenis dan lokasi kegiatan = generator kawasan (rencana dan fenomena)

Dinas PUPR, Bappeda, Disperindagkop, dst.

Survai lapangan

Elemen Perencanaan Kawasan

Data yang Dibutuhkan dan Sumber Data

direncanakan Eksisting : area

terbangun dan tidak terbangun

Sistem Penghubung Kebijakan pola

pergerakan di Kota Surakarta

Trayek angkutan umum yang terkait dengan daerah perencanaan.

Jenis dan lokasi fasilitas transportasi di daerah perencanaan

D A T A SUMBER Rencana yang pernah ada. Peta jalan

Dokumen Tata Ruang (Bapeda, Dinas PUPR) Dinas Perhubungan

Surat Keputusan penetapan trayek angkutan umum di Kota/Kab Surakarta

Dinas Perhubunngan

Jenis dan lokasi fasilitas transportasi

Survai lapangan : wawancara, sketsa, fotografi.

Ruang – ruang terbuka Rencana

pengalokasian ruang terbuka di daerah perencanaan

Jenis dan lokasi ruang-ruang sosial dan rekreasi yang terencana dan tidak terencana.

D A T A SUMBER Rencana yang pernah ada.

Dokumen Tata Ruang (Bapeda, PU, dll)

Lokasi ruang-ruang terbuka yang digunakan sebagai ruang sosial/rekreasi di daerah perencanaan


Tata bangunan Perencanaan intesitas

pemanfaatan lahan : KDB, KLB

Peraturan tata bangunan : ketinggian bangunan, KDB, KLB, koservasi bangunan, dll

Kondisi eksisting

D A T A SUMBER Perencanaan KDB, KLB Dokumen Tata

Ruang (Bapeda, Dinas PUPR)

Peraturan Tata bangunan Dinas PUPR Eksisting : intensitas pemanfaatan lahan, ketinggian bangunan, penyikapan terhadap bangunan lama


PT. PROPORSI


Elemen Perencanaan Kawasan

Data yang Dibutuhkan dan Sumber Data

Sistem utilitas lingkungan Perencanaan sistem

dan jaringan Peraturan terkait Kondisi lapangan

D A T A SUMBER Perencanaan sistem dan jaringan : listrik, telepon, drainase

Dokumen Tata Ruang (Bapeda, PLN, TELKOM)

Peraturan Tata bangunan

Dinas terkait

Eksisting : jaringan yang ada

Survai lapangan : fotografi, wawancara, sketsa.

Sumber : Analisis tim dari Konsultan, 2020

Tabel Acuan Pendataan Ruang Perkotaan di Kawasan Jalan Juanda

Elemen Perencanaan Ruang Perkotaan

Data yang Dibutuhkan Dan Sumber Data

Guna Lahan Kawasan Rencana

pemanfaatan daerah milik jalan

Peraturan tentang trotoir, pedagang kaki lima; bangunan – bangunan publik

Eksisting : pemanfaatan ruang jalan selama 24 jam/hari

D A T A SUMBER

Rencana pemanfaatan ruang jalan

Dokumen Tata Ruang (Bappeda, Dinas PUPR)

Peraturan yang mengatur : trotoir, pedagang kaki lima, bangunan publik

Dinas PUPR dan BAPEDA

Jenis dan lokasi kegiatan yang mengambil tempat di ruang-ruang jalan selama 24 jam

Survei lapangan : sketsa, wawancara, fotografi

Sistem Penghubung Pola pergerakan :

arah pergerakan, alokasi ruang gerak, ruang transit/berhenti moda

Kesinambungan

D A T A SUMBER

Pola pergerakan Dishubkominfo Survai lapangan

Kesinambungan gerak pejalan kaki dan difabel

Survai lapangan



gerak pejalan kaki dan difabel (people with different ability)

Jenis dan lokasi pendukung kegiatan

Jenis PKL dan lokasinya, lokasi telepon umum, tempat mangkal becak/ojek, sitting place

Survai lapangan : sketsa, wawancara, fotografi.

Ruang – ruang terbuka Rencana

pengalokasian ruang terbuka di daerah perencanaan

Jenis dan lokasi kegiatan yang ada

Keberadaan elemen ruang terbuka : tempat duduk, pohon, PKL, trotoir

D A T A SUMBER Rencana yang pernah ada.

Dokumen Tata Ruang (Bapeda, Dinas PUPR)

Jenis dan lokasi kegiatan : rekreasi, olah raga, dll

Survai lapangan : sketsa, wawancara, fotografi

Keberadaan elemen ruang terbuka


Tata bangunan Peraturan tentang

wajah dan bentuk bangunan, konservasi bangunan, ketinggian bangunan

Kondisi eksisting

D A T A SUMBER Peraturan yang ada dan diberlakukan

Dinas PUPR

Eksisting : konfigurasi dan tampilan bangunan


Tata Informasi Peraturan tentang

pengaturan dan perijinan pemasangan iklan/billboard/baliho, dll

Kondisi eksisting

D A T A SUMBER Peraturan yang ada dan diberlakukan

Dinas PUPR, Setda, dll

Eksisting : jenis dan lokasi pemasangan iklan/billboard/baliho,dll


Sistem utilitas lingkungan Perencanaan

jaringan Peraturan terkait

D A T A SUMBER Perencanaan jaringan : listrik, telepon, drainase

Dinas terkait : PLN, PDAM, TELKOM, dll

Peraturan terkait Dinas terkait : PLN,

PT. PROPORSI




Kondisi lapangan dengan jaringan utilitas

PDAM, TELKOM, dll

Eksisting : jaringan yang ada

Survai lapangan : fotografi, wawancara.

Sumber : Analisis tim dari Konsultan, 2020

Adapun metode yang dipergunakan untuk memperoleh data

primer meliputi:

1) Observasi / Pengamatan Lapangan

Observasi lapangan lebih bertujuan untuk mengenal secara

visual kondisi Kawasan secara keseluruhan. Pengamatan

mendapatkan hasil yang bersifat kualitatif. Adapun hal-hal

yang akan diamati antara lain:

a) Kondisi fisik kawasan secara keseluruhan.

b) Kondisi fisik kawasan secara keseluruhan meliputi guna

lahan eksisting, jaringan jalan maupun jaringan sarana

dan prasarana.

c) Potensi-potensi budaya yang ada baik yang telah

ditetapkan sebagai bangunan cagar budaya maupun

belum.

d) Tipe-tipe bangunan dan lingkungan yang berada di

wilayah studi dengan menggunakan pendekatan tipologi-

morfologi.

2) Dokumentasi Lapangan

Untuk mendokumentasikan kondisi lapangan dilakukan dengan

fotografi (dalam hal ini digital untuk memudahkan

pengeditan) dan rekaman video (untuk memperoleh gambaran

suasana) yang akan dipandu dengan format inventarisasi

bangunan dan lingkungan.

3) Kegiatan Interview / Wawancara

Interview akan dilakukan untuk mendapatkan informasi

mengenai sejarah maupun persepsi pemerintah dan

masyarakat untuk pengembangan wilayah studi di masa

mendatang. Kegiatan ini akan berguna bagi evaluasi terhadap

dampak yang ditimbulkan oleh Kawasan terhadap lingkungan

sekitar maupun sebaliknya.

Survei juga dilakukan untuk mengetahui hubungan antara

semua sistem prasarana yang ada di dalam kawasan dengan

kawasan sekitarnya, maupun hubungan sosial antara warga.

Kegiatan ini akan mencakup :

a) Melakukan dialog dengan tokoh masyarakat setempat

guna menjaring aspirasi tingkat bawah/lapangan

berkaitan dengan penataan kawasan.

b) Melakukan pertemuan dengan instansi pemerintah

setempat (Kabupaten, Kecamatan dan Kelurahan) guna

mengetahui kebijakan setempat.

PT. PROPORSI


d. Pengolahan Data

Data dari hasil kegiatan survei lapangan atau instansional

diolah ke dalam bentuk:

1) Data berupa dokumentasi foto diolah berdasarkan

klasifikasi yang dibuat.

2) Sistem tabulasi data mengenai bangunan dan lingkungan

dengan pencantuman kode bangunan guna memudahkan

pengolahannya.

3) Proses tracing untuk mentransformasikan gambar manual

ke gambar digital.

4) Tabulasi data kependudukan dan statistik lainnya

menggunakan rumus yang sesuai.

5) Tabulasi hasil kuisioner.

6) Penggambaran ulang atau pembuatan sketsa.

7) Rekaman audio visual untuk pengambilan scene suasana

kawasan.

2.2.3. Metode Analisa

Metode analisa meliputi kegiata analisa terhadap aspek

yang sifatnya fisik maupun non-fisik.

a. Metode Analisa Fisik

Dari data yang telah diinventarisir dengan dukungan teori

dan pemahaman yang benar, dilakukan analisa pada 3 (tiga) hal

pokok yaitu sebagai berikut;

1) Data yang telah dikumpulkan dengan cara pengamatan

maupun wawancara kemudian diberi nama menurut

konsep-konsep tertentu. Sebagai contoh, data-data yang

menunjukkan pemanfaatan lahan pada kawasan dapat

diberi label guna lahan.

2) Data yang telah diklasifikaikan dan disajikan menurut

label tertentu kemudian ditampilkan dalam bentuk tabel

maupun gambar yang skematis dan dikelompokkan ke

dalam kategori tertentu. Sebagai contoh, perubahan guna

lahan dan perubahan fasad pada bangunan komersial

dapat dinamai strategi untuk membuat kegiatan

komersial.

3) Data-data yang telah dikategorikan kemudian

digabungkan sehingga menghasilkan tema-tema khusus.

Berikut adalah aspek-aspek yang dapat ditemukan dengan melalui

analisa yang terkait dengan unsur fisik.

1) Pemintakatan (Zoning)

Pemintakatan akan dilakukan berdasarkan kondisi eksisting

saat ini dan kecenderungan perkembangan di masa

mendatang. Fungsi yang berbeda, terutama yang memiliki

persyaratan yang saling bertolak belakang, akan diplotkan

pada daerah yang terpisah.

PT. PROPORSI


2) Tata Letak Bangunan dan Gubahan Massa

Rencana tata letak bangunan akan lebih menekankan pada

seberapa penting keberadaannya dapat mendukung dan tidak

menimbulkan gangguan keseimbangan ekosistem dan

kelestarian alam. Ketinggian bangunan akan dipertimbangkan

terhadap skala lingkungan dan bangunan sekitar, selain

pertimbangan fungsi dan kebutuhan; demikian pula untuk

pengaturan intensitasnya.

3) Sirkulasi dan Pencapaian

Analisa pencapaian dan sirkulasi ditekankan pada penyediaan

ruang gerak yang memadai untuk pergerakan kendaraan dan

manusia. Jalur-jalur pedestrian lebih diutamakan sehingga

terpisah dari kegiatan pergerakan kendaraan. Pemanfaatan

jalur pedestrian dimaksudkan pula untuk memberikan nuansa

humanis.

4) Tata Ruang Luar dan Tata Hijau

Yang perlu digaris bawahi dalam perencanaan tata hijau ini

adalah, bahwa penyusunan rencana, perancangan skematik,

pengembangan rancangan sampai dengan detail design dan

design guidelines untuk tata ruang luar dan tata hijau

haruslah selalu dikaitkan dengan konteks yang lebih besar,

yaitu aspek perencanaan yang lain (pemintakatan, sistem

sirkulasi dan transportasi, tata bangunan dan gubahan massa,

fungsi ruang luar dan kriteria arsitektural).

5) Arsitektur

Untuk menonjolkan karakter dan ciri khusus Kawasan akan

disusun design guidelines baik untuk arsitektur ataupun

secara khusus untuk tata ruang luar dan tata hijau. Kriteria

arsitektur atau Architectural Design Guidelines akan disusun

berdasarkan sistem struktur, bahan bangunan, bentuk atap,

teknik dan sistem penempatan pintu dan jendela, warna dan

teksture bangunan dan sebagainya. Kriteria arsitektur ini

haruslah dapat menunjukkan ciri arsitektur.

Dari hasil analisis fungsi dan struktur kawasan akan

didelineasikan batas kawasan. Batas tersebut akan dikaji lagi

menurut tingkat pengembangannya sehingga akan diperoleh

pembagian kawasan dalam beberapa bagian kawasan. Setelah

bagian kawasan berhasil ditetapkan, maka selanjutnya program-

program pengembangan dirumuskan dengan dukungan penuh

sekaligus koridor dari teori-teori. Koridor tersebut antara lain

analisa tipologi dan morfologi, figure ground plan, relasi visual

dan struktur ruang.

Dari hasil kajian fisik ini akan menghasilkan rumusan tentang:

a) Integrasi kawasan

b) Peruntukan

c) Intensitas kegiatan

d) Tata bangunan

PT. PROPORSI


e) Sirkulasi

f) Rencana ruang terbuka dan RTH

g) Prasarana-sarana dan utilitas

h) Konservasi dan preservasi

i) Permebilitas kawasan.

Delineasi detail berdasarkan:

a) Kenampakan fisik

b) Kesamaan karakter

c) Keseragaman fungsi

d) Keseragaman pola pengembangan

e) Administrasi.

b. Metode Analisa Non-Fisik

Analisis merupakan proses untuk mengidentifikasi,

memetakan dan mengapresiasi konteks lingkungan baik internal

maupun eksternal yang terdapat di kawasan perencanaan dan

dapat digunakan untuk mendorong pertumbuhan dan vitalitas

kawasan. Analisis dilakukan dengan metoda analisis SWOT. Dari

data yang telah diinventarisir dengan dukungan teori dan

pemahaman RTBL yang benar, maka dilakukan analisa pada 3

(tiga) hal pokok yaitu sebagai berikut;

Selain tersebut di atas,perlu dilakukan pula

1) Review terhadap RPJMD dan program penataan bangunan dan

lingkungan : akan menhasilkan rumusan Potensi dan Visi

Pembangunan Kawasan.

2) Analisa aspek penduduk, sosial, ekonomi (skala & jenis

pelayanan, pengembangan ekonomi lokal dan pariwisata)

serta signifikansi budaya.

3) Analisa manajemen kelembagaan dan peranserta masyarakat

yang merupakan apresiasi stakeholders. Hal ini menghasilkan

perumusan potensi dan permasalahan budaya.

Dari hasil kajian non fisik dihasilkan perumusan potensi dan

permasalahan non fisik.

Tabel 2.5. Desain Analisis Penyusunan RTBL Kawasan Jalan Juanda No Tingkat Analisis Aspek Analisis 1 ANALISIS TINGKAT

KOTA a. Fungsi-fungsi utama kota

Keberadaaan fungsi-fungsi utama kota (hunian, sentra bisnis, kawasan hiburan, kawasan industri, dsb) dikaji kaitan hunbungan masing-masing dan diaji pengaruhnya terhadap kawasan perencanaan yang tertuang dalam Rencana Tata Ruang Wilayah kota setempat

b. Analisis Jaringan Pergerakan Pada skala kota dikaji pola atau sistem sirkulasi serta sistem transportasiya. Dari jaringan jalan yang ada dikaji kemungkinan-kemungkinan akses menuju kawasan perencanaan

c. Rencana-Rencana Terkait Rencana-rencana kota yang memiliki kaitan dengan kawasan perencanaan perlu dikaji apakah dapat menjadi pendorong pertumbuhan kawasan, atau bahkan sebaliknya menghambat

PT. PROPORSI


No Tingkat Analisis Aspek Analisis pengembangan kawasan.

2 ANALSIS TINGKAT WILAYAH SEKITAR KAWASAN

a. Rencana-rencana terkait Rencana-rencana di wilayah sekitar kawasan perencanaan prlu dikaji apakah dapat dimanfaatkan menjadi pendorong pertumbuhan kawasan. Rencana-rencana dimaksud mulai dari RDTR, UDGL (Urban Desain Guide Lines), rencana pemipaan, rencana MRT (Mass Rapid Transit)

b. Kehidupan Sosial-Budaya Kehidupan sosisl-budaya di wilayah sekitar kawasan perencanaan perlu dikaji apakah dapat dimanfaatkan dalam pengembangan kawasan

c. Kepadatan dan Profil Penduduk Kepadatan dan profil penduduk (distribusi, usia, mata pencaharian, dsb) di wilayah sekitar kawasan perencanaan perlu dikaji guna memperoleh angka optimal tingkat kepadatan penduduk yang dapat dikembangkan di kawasan perencanaan dan memperoleh gambaran jenis-jenis fasilitas apa saja yang diperlukan

d. Pertumbuhan Ekonomi Pertumbuhan ekonomi di wilayah sekitar kawasan perencanaanperlu dikaji guna memperoleh arah pengembangan ekonomi yang sesuai untuk diterapkan di kawasan perencanaan

e. Perubahan Penggunaan Lahan Perubahan penggunaan lahan di wilayah sekitar kawasan perencanaan perlu dikaji dan dicermati guna memperoleh gambaran arah pengembangan kawasan perencanaan, sesuai dengan arah perubahan yang terjadi di wilayah sekitarnya

f. Jaringan Pergerakan dan Akses ke Kawasan Jaringan pergerakan (kendaraan dan pedestrian) serta akses ke wilayah sekitar kawasan perencanaan perlu dikaji guna

No Tingkat Analisis Aspek Analisis mendapatkan pola pergerakan dalam skala wilayah sekitar dan pilihan-pilihan akses menuju kawasan perencanaan

g. Intensitas Penggunaan Lahan Intensitas penggunaan lahan (bisa dikenali dari angka rata-rata KLB) di wilayah sekitar kawasan perencanaan perlu dikaji guna mendapatkan gambaran angka rata-rata KLB yang dapat ditetapkan di kawasan

h. Jaringan Ruang Terbuka Hijau Identifikasi jenis-jenis pola persebaran ruang terbuka (plaza, promenade, esplanade, dll) serta RTH (taman, jalur hijau, dll) di wilayah sekitar kawasan

i. Jaringan Utilitas Jaringan Utilitas (listrik, telepon, gas, drainase, air bersih, persampahan, dll) di wilayah sekitar kawasan perencanaan perlu dikaji guna mendapatkan gambaran tuntutan kebutuhan pembuatan jaringan baru, perbaikan, serta penambahan kapasitas jaringan utilitas di kawasan perencanaan

j. Situs dan Bangunan Bersejarah Situs dan bangunan bersejarah di wilayah sekitar kawasan perencanaan (jika ada) perlu dikaji guna mendapatkan gambaran keberadaan situs dan bangunan bersejarah yang dapat dijadikan daya tarik bagi pengembangan kawasan perencanaan

3 ANALISIS TINGKAT KAWASAN

Distribusi Kepadatan Penduduk Perlu dilakukan pengkajian atas arahan distribusi kepadatan penduduk di kawasan perencanaan guna memperoleh gambaran distribusi intensitas bangunan (KDB dan KLB)

Daya Dukung Fisik dan Lingkungan Perlu dilakukan pengkajian atas daya dukung fisik dan lingkungan (topografi, peruntukan lahan, intensitas dan ketinggian bangunan, orientasi bangunan) guna memperoleh gambaran kapasitas

PT. PROPORSI


No Tingkat Analisis Aspek Analisis yang dikembangkan di kawasan

Daya Dukung Prasarana dan Fasilitas Perlu dilakukan pengkajian atas daya dukung prasarana dan fasilitas (akses dan sistem pergerakan dalam kawasan untuk pedestrian dan kendaraan termasuk parkir, utilitas kawasan, fasilitas umum/sosial kawasan, ruang terbuka dan penghijauan) guna memperoleh gambaran kebutuhan prasarana dan fasilitas di kawasan

Preservasi dan Konservasi Situs dan Bangunan Bersejarah Perlu dilakukan pengkajian atas keberadaan situs dan bangunan bersejarah (bila ada) untuk melakukan upaya preservasi (pelestarian) dan konservasi (pemugaran) dan melakukan pengembangan yang berwawasan pelestaraian

Legalisasi Tanah dan Konsolidasi Lahan Perlu dilakukan pengkajian atas kondisi legalisasi tanah yang kemungkinan melakukan konsolidasi lahan di kawasan

Potensi Pengembangan Kawasan Perlu dilakukanpengkajian atas potensi pengembangan di kawasan perencanaan guna memperoleh gambaran fungsi-fungsi yang layak dikembangkan

ANALISIS PENGEMBANGAN PEMBANGUNAN BERBASIS PERAN MASYARAKAT

Proses kajian keterlibatan masyarakat : memberikan kesempatan kepada masyarakat untuk beraspirasi dan berkontribusi merumuskan program-program bangunan dan lingkungan sesuai dengan tingkat kebutuhannya

c. Pemilihan dan Penetapan Kawasan Perencanaan

1) Pemahaman Umum

Dalam proses penyusunan dokumen RTBL, ada dua

macam kawasan yaitu kawasan kajian (kawasan studi)

dan kawasan perencanaan yang dapat dibedakan atas

cakupan dan luas area, tingkat kedalaman analisis,

tingkat kedalaman pola penanganan dan unsur pemilihan

kawasan.

2) Kawasan Kajian

Kawasan kajian merupakan kawasan dengan batas

tertentu yang harus dipelajari dalam rangka penyusunan

RTBL. Kawasan ini memiliki cakupan wilayah yang jauh

lebih besar dari kawasan perencanaan dan berbagai

aspek, potensi dan kendala di kawasan ini mempengaruhi

penanganan yang diberlakukan di kawasan perencanaan.

Kawasan kajian meliputi beberapa BWP di Kota Surakarta

yang terkait dengan Kawasan Jalan Juanda.

3) Kawasan Perencanaan

Kawasan perencanaan merupakan kawasan yang terpilih

dan berada dalam lingkup kawasan kajian. Penetapan

kawasan perencanaan akan diselaraskan kembali dengan

beragam hal, yaitu lokasi kawasan (letak geografis dan

topografi), tingkat kesulitan yang ditemui, tingkat

kebutuhan penanganan hingga kesepakatan yang telah

diapai dalam proses peaksanaan kegiatan penyusunan

dokumen RTBL. Penyelerasan tersebut dapat

mengakibatkan kawasan perencanaan menjadi lebih

kecil.

PT. PROPORSI


Identifikasi kawasan merupakan kegiatan yang sangat

menentukan keberhasilan program RTBL. Keluaran

kegiatan ini adalah penetapan kawasan perencanaan

berdasarkan analisa kriteria dan kesepakatan bersama

yang didialogkan dengan acuan-acuan yaitu rencana tata

ruang maupun rencana pembangunan tahunan di daerah.

Kawasan Perencanaan meliputi Kawasan Jalan Juanda.

d. Penyusunan Skenario Perencanaan

1) Justifikasi terhadap:

Penyusunan Basic dan Development Needs yang meliputi:

a) Integrasi

b) Peruntukan

c) Intensitas

d) Tata Bangunan

e) Sirkulasi

f) Rencana Ruang terbuka dan RTH

g) Prasarana-sarana dan utilitas

h) Konservasi dan preservasi

i) Permeabilitas

Community Needs meliputi:

a) Ekonomi

b) Sosial

c) Budaya

d) Manajemen

e) Kelembagaan

f) Peran masyaralat

2) Perumusan kebutuhan perencanaan RTBL

3) Penyusunan skenario RTBL

a) Skenario Fisik (bangunan dan tapak, ruang kawasan,

lingkungan, prasarana-sarana dan utilitas)

b) Skenario Non Fisik (ekonomi, sosial dan budaya)

c) Skenario konservasi-preservasi.

d) Skenario manajemen kelembagaan dan peran serta

masyarakat.

Untuk tahap ini memerlukan kesepakatan stakeholders

terhadap skenario perancangan kawasan.

Dari skenario dirumuskan

a) Struktur peruntukan lahan

b) Intensitas Pemanfaatan lahan

c) Tata bangunan

d) Sistem sirkulasi

e) Jalur penghubung

f) Sistem ruang terbuka dan tata hijau

g) Kualitas lingkungan

h) Prasarana-sarana dan utilitas

i) Permeabilitas kawasan.

PT. PROPORSI


2.2.4. Metode Penyusunan Rencana a. Perumusan Konsep Umum Perancangan

Penyusunan konsep umum perancangan akan meliputi

kegiatan sbb:

1) Penyusunan konsep visi pembangunan

2) Penyusunan konsep struktur tata bangunan dan

lingkungan

3) Penyusunan komponen perancangan kawasan.

4) Blok-blok pengembangan kawasan & indikasi program

penanganan

Dalam tahap kegiatan ini dilakukan pula kesepakatan

stakeholders tentang konsep umum perencanaan kawasan.

Untuk merumuskan konsep pengembangan RTBL, dipakai

strategi Participatory Plan dan Community Design. Hal ini

dimaksudkan untuk melibatkan para stakeholders

(Pemerintah, swasta dan masyarakat) dalam partisipasi penuh

untuk menghasilkan suatu produk pedoman pembangunan

yang aspiratif bagi semua pihak. Konsep umum perancangan

akan meliputi:

1) Konsep Visi Pembangunan (a) Deskriptif: spesifik, memperkuat karakter/identitas

dan memperkuat struktur ruang.

(b) Normatif: realistis/rasional, kinerja dan terukur

(c) Substantif: daya dukung lingkungan dan pelibatan

pelaku/pengguna.

2) Konsep Struktur Tata Bangunan dan Lingkungan

(a) Deskriptif: spesifik setempat, memperkuat

karakter/identitas dan memperkuat struktur ruang

mikro.

(b) Substantif: potensi-permasalahan-prospek, integrasi

elemen dan ruang rancangan lingkungan.

3) Konsep komponen Perancangan Kawasan

(a) Bersifat menyeluruh terhadap struktur peruntukan

lahan, intensitas pemanfaatan lahan, sistem sirkulasi

dan jalur penghubung, sistem ruang terbuka dan tata

hijau, kualitas lingkungan (identitas, orientasi),

sistem prasarana-sarana dan utilitas lingkungan,

serta pelestarian lingkungan.

(b) Saling berintegrasi

4) Konsep Blok-blok Pengembangan Kawasan dan Indikasi

Program Penanganan

(a) Fungsional

(b) Konsep fisik : morfologi, tipologi dan pola

lingkungan.

(c) Lingkungan (biotik dan abiotik)

(d) Pelaku.

Keempat point di atas memerlukan kesepakatan dengan

para stakeholders.

PT. PROPORSI


b. Penyusunan Rencana

Penyusunan rencana dibagi menjadi tiga bagian yang

merupakan satu kesatuan yaitu panduan detail perancangan,

program pembiayaan dan program pengendalian pelaksanaan.

Masing-masing memuat sbb:

1) Panduan detail pada masing-masing komponen kawasan:

a) Dimensi

b) Terukur

c) Terinci

d) Spesifik pada karakter dan intensitasnya

e) Menyeluruh

f) Berkesinambungan

2) Aturan dasar wajib untuk masing-masing bidang dan

ruang kawasan/Lingkungan

3) Simulasi rancangan 3 dimensional.

Rencana RTBL Jalan Juanda terbagi menjadi 2(dua) hal yaitu :

1) Rencana Umum:

a) Struktur Ruang

b) Struktur peruntukan lahan

c) Intensitas pemanfaatan lahan

d) Tata bangunan

e) Sistem sirkulasi dan jalur penghubung

f) Sistem ruang terbuka dan Tata Hijau

g) Tata kualitas lingkungan

h) Sistem prasarana dan utilitas.

2) Panduan Rancangan (Design Guidelines)

a) Ketentuan Dasar implementasi rancangan

b) Prinsip-prinsip pengembangan kawasan

c) Peruntukan lahan mikro

d) Intensitas pemanfaatan lahan

e) Tata bangunan

f) Sirkulasi dan jalur penghubung

g) Ruang terbuka dan tata hijau

h) Tata kalitas lingkungan

i) Prasarana dan utilitas lingkungan.

c. Arahan Program Investasi

Program-program yang telah disusun dalam RTBL harus

memiliki arahan di dalam pelaksanaan, pembiayaan, investasi dan

pentahapan pembangunannya. Kendala yang kerapkali dialami

dalam menyusun arahan program investasi adalah mensinkronkan

pentahapan pembangunan dalam RTBL dengan yang disusun oleh

instansi atau unsur-unsur lain dalam Pemerintah, oleh karena itu

diperlukan koordinasi yang kontinyu.

Arahan program investasi disusun berdasarkan program

bangunan dan lingkungan yang bersifat indikasi, pentahapan

pembangunan, jangka waktu pelaksanaan dan aktor pelaku

PT. PROPORSI


pembangunan, pelaku pembiayaan pembangunan serta

diidentifikasi program-program yang bersifat mendesak untuk

segera dilaksanakan dalam jangka menengah dan atau jangka

panjang. Dalam hal ini disebutkan pula peluang investor/swasta,

bentuk kerja sama yang akan dikembangkan dan keuntungan apa

saja yang didapatkan oleh masing-masing pihak. Harus ada

kesepakatan dengan stakeholders tentang program bangunan dan

lingkungan yang terbagi menjadi:

1) Program Fisik

a) Ruang kawasan

b) Lingkungan

c) Bangunan

d) Prasarana sarana dan jaringan utilitas

e) Jalur penghubung

Masing-masing dirinci menurut jenis kegiatan, volume

kegiatan dan rencana pentahapannya.

2) Program Non Fisik

1) Indikasi pembiayaan (kualitas, kuantitas dan rencana

pembiayaan)

2) Sumber pembiayaan (publik, privat dan masyarakat)

3) Pemberdayaan.

d. Panduan Pengendalian Pelaksanaan

Panduan pengendalian pelaksanaan mendapatkan masukan

dari indikasi kelembagaan dan peran masyarakat (publik, privat

dan community), serta arahan pengendalian (administrasi,

pengendalian fisik dan mekanisme serta sanksi). Panduan

pengendalian ini menjadi panduan pengelolaan aset properti

kawasan/lingkungan, yang membutuhkan kesepakatan dengan

stakeholders tentang:

1) Lingkup pengelolaan

2) Rencana investasi

3) Produk pengelolaan sebagai perangkat pengaturan kawasan.

4) Pelaku pengelolaan.

5) Sistem pengelolaan

6) Aspek-aspek pengendalian pelaksanaan.

Sebagai alat pengendali pelaksanaan ini nantinya akan berbentuk:

1) Peraturan Kepala Daerah (Walikota Kota Surakarta)

2) Prosedur dan Mekanisme Design Review, dll.

3) Arahan lanjutan tentang Elemen Spesifik

4) Arahan Substansi Teknis.

PT. PROPORSI


BAB 3 TINJAUAN TATA RUANG DAN SEJARAH

3.1. Tinjauan Tata Ruang Wilayah Kota Surakarta 3.1.1. RTRW Kota Surakarta Tahun 2011-2031

Kedudukan kawasan perencanaan dalam konteks Kota

Surakarta ini akan menguraikan arahan struktur ruang, kawasan

strategis, dan pola ruang wilayah yang dirangkum berdasarkan

dokumen Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 1 tahun 2012

tentang Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Surakarta

tahun 2011-2031 sbb:

a. Rencana Struktur Ruang Wilayah

1) Rencana Sistem Pusat Pelayanan Kota

Rencana sistem pusat pelayanan kota meliputi:

a) Pusat Pengembangan Kawasan (PPK) adalah Kecamatan

Pasar Kliwon, berfungsi sebagai pusat kegiatan

pemerintahan, perdagangan, budaya, wisata dan industri

kreatif.

PT. PROPORSI


Gbr 3.1. Peta Rencana Struktur Ruang Kota Surakarta

(1) Satuan Pusat Kawasan (SPK) yang berkaitan dengan

Kawasan Jalan Juanda meliputi:

(a) SPK kawasan I adalah Kelurahan Kemlayan yang

melayani sebagian wilayah Kecamatan Jebres,

sebagian wilayah Kecamatan Pasarkliwon,

sebagian wilayah Kecamatan Serengan dan

sebagian wilayah Kecamatan Laweyan, dengan

fungsi pelayanan, sebagai berikut:

pariwisata budaya;

perdagangan dan jasa;

olah raga; dan

industri kreatif.

(b) SPK kawasan V adalah Kelurahan Jebres yang

melayani sebagian wilayah Kecamatan Jebres

dan sebagian wilayah Kecamatan Banjarsari,

dengan fungsi pelayanan:

pariwisata;

pendidikan tinggi; dan

industri kreatif.

(c) SPK kawasan VI adalah Kelurahan Stabelan yang

melayani sebagian wilayah Kecamatan Jebres,

sebagian wilayah Kecamatan Banjarsari,

sebagian wilayah Kecamatan Laweyan dan

sebagian wilayah Kecamatan Pasarkliwon,

dengan fungsi pelayanan:

pemerintahan;

pariwisata budaya; dan

perdagangan dan jasa.

b) Pusat Lingkungan (PL) yang berkaitan dengan Kawasan

Jalan Juanda adalah PL yang berada di kawasan V adalah

Kelurahan Jebres, Kelurahan Pucangsawit dan Kelurahan

Jagalan, dengan pelayanan pariwisata, pendidikan tinggi

dan industri kreatif; dan

PT. PROPORSI


2) Rencana Sistem Jaringan Prasarana Wilayah Kota

a) Rencana sistem prasarana utama meliputi:

(1) Rencana sistem jaringan transportasi darat;

(a) Jaringan jalan;

i. pengembangan jaringan jalan arteri

sekunder yaitu ruas:

Jalan Brigjend. Slamet Riyadi - Jalan

Jend. Ahmad Yani - Jalan Tentara

Pelajar - Jalan Ir. Sutami - Jalan

Brigjend. Slamet Riyadi - Jalan Jend.

Sudirman - Jalan Jend. Urip

Sumoharjo - Jalan Kol. Sutarto - Jalan

Ir. Sutami.

ii. pengembangan jaringan jalan kolektor yang

menghubungkan kota dengan kabupaten

sekitar dan antar sub pusat kota (pusat

kawasan) dan antar sub pusat kota (pusat

kawasan) dengan PL di bawahnya. Dalam hal

ini adalah pengembangan jaringan jalan

kolektor yaitu ruas Jalan Ir. H. Juanda

Kartasanjaya - Jalan Kapt. Mulyadi - Jalan

Kampung Sewu – Jalan Laks. RE

Martadinata - Jalan Kapten Mulyadi - Jalan

Prof. KH. Kahar Muzakir - Jalan Brigjen.

Sudiarto; dan

(b) Pelayanan lalu lintas dan angkutan umum;

dikembangkan di seluruh wilayah PPK, SPK & PL

i. pengembangan pelayanan angkutan umum

yang diarahkan pada sistem pengembangan

Sarana Angkutan Umum Massal; meliputi

jalur Terminal Kartosuro – Jalan Brigjend.

Slamet Riyadi – Simpang Empat Gendengan -

Bundaran Gladag – Jalan Jend. Sudirman -

Pasar Gede – Jalan Urip Sumohardjo -

Panggung – Jalan Ir. Sutami – Terminal Palur.

ii. pengembangan jaringan angkutan umum

massal berbasis jalan terdiri dari jaringan

utama (trunk line), Bus Priority, Bus Kota,

Rail Bus, dan jaringan pengumpan (feeder

line) disesuaikan dengan hierarki jalan;

ke arah timur meliputi: Jl. Brigjend.

Slamet Riyadi, Jl. Jend. Sudirman, Jl.

Jend. Urip Sumoharjo, Jl. Ir. Sutami,

Jl. Kol. Sutarto; dan

ke arah barat meliputi: Jl. Kol. Sutarto,

Jl. Ir. Sutami, Jl. Jend. Urip Sumoharjo,

PT. PROPORSI


Jl. Jend. Sudirman, Jl. Brigjend. Slamet

Riyadi.

iii. pengembangan jaringan angkutan umum

massal didukung oleh terminal/stasiun

angkutan antar kota dan terminal/stasiun

terpadu antar moda dalam kota.

Penerapan teknologi moda sistem

angkutan umum dan koridor/rute

pelayanan pada sistem jaringan

angkutan umum massal dimungkinkan

bisa berubah disesuaikan dengan

kapasitas pelayanan yang lebih

maksimal.

(c) Pengembangan fasilitas pendukung

penyelenggaraan lalu lintas dan angkutan jalan

dengan tanpa mengakibatkan alih fungsi lahan

utama pertanian dan kawasan lindung;

(2) Rencana sistem jaringan transportasi perkeretaapian.

(a) Pengembangan kereta api komuter yang

menghubungkan Surakarta – Boyolali, Sragen –

Surakarta – Klaten – Jogyakarta – Kutoarjo,

Surakarta – Sukoharjo – Wonogiri;

(b) Peningkatan kapasitas pelayanan Stasiun Solo

Balapan, Stasiun Purwosari, Stasiun Jebres

(Jakarta – Semarang - Surakarta – Surabaya) dan

Stasiun Sangkrah (Surakarta – Wonogiri);

(c) Pemeliharaan jalan akses yang menghubungkan

jaringan jalan dengan simpul-simpul stasiun

kereta api di Kota.

b) Rencana sistem prasarana lainnya:

(1) Rencana sistem jaringan energi/kelistrikan;

(a) Prasarana energi kelistrikan

pengembangan jaringan transmisi dan distribusi

listrik yang terpadu dengan RTH, jaringan jalan,

dan/atau prasarana lainnya di Kecamatan

Jebres.

(b) Energi listrik alternative: pemanfaatan tenaga

surya

(2) Rencana sistem jaringan telekomunikasi;

(a) Pengembangan sistem telekomunikasi meliputi

sistem kabel meliputi: jaringan telepon kabel

primer dan jaringan telepon kabel sekunder yang

mengikuti ruas jalan perkotaan

(b) Sistem nirkabel yang menjangkau seluruh

wilayah kota berupa telepon seluler,

pengembangan dan penataan tower Base

Transceiver Station (BTS) secara terpadu di

wilayah kota.

PT. PROPORSI


(3) Rencana sistem jaringan sumber daya air;

(a) Wilayah Sungai (WS);

meliputi aspek konservasi sumber daya air,

pendayagunaan sumber daya air, dan

pengendalian daya rusak air dengan

memperhatikan arahan pola dan rencana

pengelolaan sumber daya air Wilayah Sungai

Bengawan Solo (peningkatan, pemeliharaan, dan

rehabilitasi pada DAS Bengawan Solo dengan

anak-anak sungainya) yang merupakan Wilayah

Sungai lintas Propinsi mencakup DAS Bengawan

Solo, yang ditetapkan oleh Pemerintah.

(b) Sistem jaringan air baku untuk air bersih;

dengan pemanfaatan air baku dari air permukaan

Sungai Bengawan Solo dan mata air Ingas

Cokrotulung, serta penerapan konsep zero deep

well.

i. bagian utara wilayah kota dilayani oleh IPA

Jebres dengan kapasitas 50 liter per detik

dan Sistem Pengembangan Air Minum

Regional melalui IPA Mojosongo;

ii. bagian tengah wilayah kota dilayani oleh

mata air Ingas Cokrotulung dengan kapasitas

400 liter per detik, IPA Fiber dengan

kapasitas 50 liter per detik dan IPA Jurug

dengan kapasitas 200 - 300 liter per detik;

dan

(c) Sistem pengendali banjir.

pengendalian banjir jangka panjang dan jangka

pendek, di kawasan sekitar Sungai Bengawan

Solo, Kali Jenes, Kali Anyar, Kali Gajah Putih,

Kali Pepe Hilir, Kali Wingko, Kali Boro, Kali

Pelem Wulung, dan Kali Tanggul, antara lain:

i. Mengembangkan jalur hijau di sepanjang

sepanjang sungai dan kali;

ii. Pengendalian banjir jangka panjang dengan

pengerukan dan normalisasi sungai;

iii. Menetapkan badan air berupa saluran dan

sungai sesuai peruntukannya;

iv. Pengembangan prasarana dan sarana untuk

pengendalian banjir di pintu air di sepanjang

Sungai dan kali; dan

v. Penyediaan sumur resapan.

(4) Rencana infrastruktur kota.

(a) Sistem drainase;

i. Sistem drainase perkotaan yang terdiri dari

jaringan sungai atau kali

PT. PROPORSI


Jaringan sungai atau kali adalah Sungai

Bengawan Solo, Kali Jenes, Kali Anyar, Kali

Gajah Putih, Kali Pepe Hulu, Kali Pepe Hilir,

Kali Wingko, Kali Brojo, Kali Boro, Kali

Pelem Wulung, dan Kali Tanggul

ii. Saluran primer penuntasan permukiman

berfungsi untuk mengalirkan limpasan air

hujan;

(b) Sistem persampahan;

i. mengelola sampah dengan menerapkan

konsep reduce, reuse and recycle (3R);

ii. optimalisasi Tempat Pembuangan Akhir

Sampah Putri Cempo; dan

iii. mengembangkan konsep Tempat

Pembuangan Akhir sampah regional.

(c) Sistem penyediaan air bersih;

i. Peningkatan pelayanan jaringan primer dari

Cokrotulung Kabupaten Klaten ke jaringan

sekunder dan tersier yang mencakup seluruh

jaringan jalan di kota dan pengembangan

sistem penyediaan air bersih regional yang

mengambil sumber air dari Waduk Gajah

Mungkur.

ii. Upaya-upaya yang dilakukan dalam rangka

penyediaan air bersih yaitu:

meningkatkan pelayanan air bersih dari

57,26 % menjadi 80% di akhir tahun

perencanaan;

Mengurangi tingkat

kebocoran/kehilangan air dari 39,26%

menjadi 20%

Meningkatkan produksi air bersih PDAM

Kota dari 859,54 liter per detik menjadi

1.770,17 liter per detik di akhir tahun

perencanaan;

Membangun reservoar baru dengan

kapasitas sebesar 300 liter per detik di

IPA Semanggi, dan IPA Mojosongo; dan

Meningkatkan kapasitas sebesar 900 liter

per detik melalui sistem penyediaan air

bersih regional.

iii. Pelayanan dan pengelolaan air minum kota

disediakan oleh Perusahaan Daerah Air

Minum ke seluruh wilayah Kota.

(d) Sistem pengelolaan air limbah;

i. Sistem pengelolaan terpusat;

PT. PROPORSI


wilayah pelayanan kota bagian utara

dengan pengolahan IPAL di Kelurahan

Mojosongo;

wilayah pelayanan kota bagian tengah

dengan pengolahan di wilayah Kelurahan

Pucang Sawit; dan

wilayah pelayanan kota bagian selatan

dengan pengolahan IPAL di Kelurahan

Semanggi.

ii. Sistem pengelolaan setempat; diolah di IPLT

Putri Cempo di Kelurahan Mojosongo, dan

iii. Sistem pengelolaan komunal berbasis

masyarakat: dilakukan di luar sistem

perpipaan

iv. Sistem pengelolaan prasarana air limbah

dilakukan melalui:

merehabilitasi jaringan pipa peninggalan

Belanda (jaringan saluran disebutkan

daerah pelayanannya sampai ke IPAL

Semanggi);

mengoptimalisasi IPAL Mojosongo, IPAL

Semanggi dan IPLT Putri Cempo

Mojosongo;

meningkatan cakupan pelayanan

sambungan air limbah perumahan; dan

membangun IPAL di Kelurahan Pucang

Sawit dengan kapasitas 6.000 SR.

v. Sistem pengelolaan air limbah B3 diatur

melalui peraturan perundang-undangan.

(e) Sistem jaringan pedestrian, jalur sepeda dan

pejalan kaki;

i. Sistem jaringan pedestrian

pengembangan sistem pedestrian pada

pusat-pusat kegiatan serta berada pada

kawasan pariwisata dan tidak

mengakibatkan terjadinya gangguan

pada sistem transportasi/sirkulasi yang

ada;

jalur pedestrian dan jalur sepeda

diintegrasikan dengan jaringan angkutan

umum berikut fasilitas pendukungnya

yang memadai dengan

memperhitungkan penggunaannya bagi

penyandang cacat;

peningkatan penataan jalur pedestrian

pada koridor Purwosari – Brengosan –

PT. PROPORSI


Gendhengan – Sriwedari – Ngapeman –

Gladag – Pasar Gedhe;

pembangunan jalur pedestrian pada

koridor menuju kawasan cagar budaya di

seluruh wilayah kota; dan

pembangunan jalur pedestrian pada

koridor menuju kawasan strategis di

seluruh wilayah kota.

ii. Jalur sepeda

Pengembangan dan perbaikan jalur

khusus untuk sepeda di Jalan Brigjend.

Slamet Riyadi, Jalan L.U. Adi Sucipto,

Jalan MT. Haryono, Jalan Jend. Urip

Sumoharjo, Jalan Kol. Sutarto, Jalan Ir.

Sutami dan Jalan Dr. Rajiman;

Menanam pohon-pohon yang rindang di

sepanjang jalur sepeda;

Mengadakan tempat parkir sepeda yang

aman di tempat-tempat umum dan

tempat kerja; dan

Memperbaiki rambu di setiap simpang,

sehingga memudahkan pengendara

sepeda untuk menyeberang jalan tanpa

harus bersaing dengan kendaraan

bermotor.

iii. Pejalan Kaki

Meningkatan kualitas jalur pejalan kaki;

dan

Mengembangan jalur pejalan kaki

dilaksanakan berdasarkan arahan

pengembangan dan kewenangan yang

dimiliki Pemerintah Daerah.

(f) Prasarana park and ride;

i. Prasarana Park and ride dikembangkan di

pinggir kota dengan menyediakan fasilitas

taman atau gedung parkir yang

diintegrasikan dengan pengelolaan angkutan

umum.

ii. Lokasi parkir dan perpindahan moda

ditetapkan dengan Peraturan Walikota.

(g) Jalur evakuasi bencana.

i. jalur evakuasi (escape way) bencana,

meliputi:

arah Tenggara, melalui Jalan Kapten

Mulyadi – Jalan Urip Sumohardjo – Jalan

Jend. Ahmad Yani;

PT. PROPORSI


ii. jalur evakuasi menuju tempat evakuasi

(melting point) skala kota yang berlokasi di

Gelanggang/Lapangan Olah Raga Manahan

serta tempat evakuasi untuk skala kawasan

dan lokal berlokasi di kantor kecamatan atau

kantor kelurahan yang ada pada masing-

masing kawasan.

b. Rencana Pola Ruang Wilayah Kota

1) Rencana Pengembangan Kawasan Lindung

a) Kawasan perlindungan setempat;

(1) meliputi kawasan sempadan Kali Pepe dan Kali Boro

yang melalui kota memiliki garis sempadan sungai

sekurang-kurangnya 3 meter di sebelah luar

sepanjang kaki tanggul.

(2) Rencana pengembangan kawasan perlindungan

setempat, meliputi:

(a) mempertahankan fungsi sempadan sungai dan

mengendalikan perkembangannya;

(b) mengembalikan fungsi sempadan sungai di

seluruh wilayah kota sebagai RTH secara

bertahap; dan

(c) merehabilitasi kawasan sempadan sungai yang

mengalami penurunan fungsi.

b) RTH;

(1) Penyediaan RTH untuk mencapai luasan minimal 30%

dari luas wilayah kota, dikembangkan RTH privat

minimal 10% dan RTH publik sebesar 20% dari luas

wilayah kota.

(2) Penyediaan RTH privat meliputi pekarangan rumah,

perkantoran, pertokoan dan tempat usaha, kawasan

peruntukan industri, fasilitas umum, dengan luasan

sekitar 446,32 ha atau sekitar 10,13% dari luas kota.

(3) Penyediaan RTH publik dengan luasan sekitar 882,04

ha atau sekitar 20,03% dari luas kota meliputi:

(a) RTH taman kota/alun-alun/monumen

dikembangkan secara bertahap dengan luas

pengembangan sekitar 357 ha

(b) RTH taman pemakaman; dikembangkan secara

bertahap dengan luas pengembangan sekitar 50

(lima puluh) ha

(c) RTH jalur jalan kota; dikembangkan secara

bertahap dengan luas pengembangan sekitar

214,55 (dua ratus empat belas koma lima puluh

lima) ha

(d) RTH sempadan sungai; dikembangkan secara


PT. PROPORSI


77,61 (tujuh puluh tujuh koma enam puluh satu)

ha

(e) RTH sempadan rel; dikembangkan secara

bertahap dengan luas pengembangan sekitar 73

(tujuh puluh tiga) ha

(f) RTH pada tanah negara dikembangkan secara


77,23 (tujuh puluh tujuh koma dua puluh tiga)

ha; dan

c) Kawasan cagar budaya

Kawasan cagar budaya seluas 81 ha, dengan sebaran

lokasi sebagai berikut:

(1) Kawasan I seluas 57 ha yang tersebar di Kecamatan

Laweyan seluas 4 ha dan Kecamatan Pasarkliwon

seluas 53 ha;

(2) Kawasan VI seluas 9 ha yang tersebar di Kecamatan

Banjarsari.

Kawasan cagar budaya terbagi dalam:

(1) Kelompok kawasan, meliputi ruang terbuka/taman,

dan kawasan bangunan cagar budaya lainnya yang

memenuhi kriteria yang sesuai dengan peraturan

perundang-undangan yang berlaku;

(2) Kelompok bangunan, meliputi bangunan rumah

tradisional, bangunan umum kolonial, bangunan

peribadatan, gapura, tugu, monumen, dan perabot

jalan.

Pengembangan dan pengelolaan kawasan cagar budaya

melalui:

(1) Pengembangan jalur khusus wisata yang

menghubungkan antar kawasan cagar budaya; diatur

dalam Rencana Induk Pariwisata Kota.

(2) pelestarian cagar budaya yang mengalami penurunan

fungsi dan kondisi bangunan; diatur dalam Rencana

Induk Pelestarian Cagar Budaya.

d) Kawasan rawan bencana alam, meliputi kawasan rawan

bencana banjir sepanjang sisi Sungai Bengawan Solo dan

sekitarnya, meliputi:

(1) Kecamatan Jebres di Kelurahan Gandekan, Kelurahan

Jagalan, Kelurahan jebres, Kelurahan Kepatihan

Wetan, Kelurahan Mojosongo, Kelurahan Pucang

Sawit, Kelurahan Purwodiningratan, Kelurahan Sewu,

dan Kelurahan Sudiroprajan;

(2) Kecamatan Pasarkliwon di Kelurahan Kampung Baru,

Kelurahan Baluwarti, Kelurahan Gajahan, Kelurahan

Joyosuran, Kelurahan Kauman, Kelurahan Kedung

Lumbu, Kelurahan Pasarkliwon, Kelurahan Sangkrah,

Kelurahan Semanggi; dan

PT. PROPORSI


Rencana pengelolaan kawasan rawan bencana banjir

meliputi:

(1) Normalisasi Sungai Bengawan Solo, Kali Jenes, Kali

Anyar, Kali Gajah Putih, Kali Pepe Hilir, Kali Wingko,

Kali Boro, Kali Pelem Wulung dan Kali Tanggul;

(2) Pemeliharaan kolam retensi; dan

(3) Revitalisasi drainase perkotaan.

2) Rencana Pengembangan Kawasan Budidaya

Rencana pengembangan kawasan budidaya meliputi:

a) Kawasan peruntukan pariwisata;

(1) Pariwisata kuliner, tersebar di seluruh kota.

(2) Transportasi pariwisata

(a) Pengembangan prasarana transportasi wisata

menggunakan jaringan jalan rel, jalan raya, dan

sungai;

(b) Jaringan transportasi wisata menggunakan jalan

rel dan jalan raya berada pada koridor yang

menghubungkan Stasiun Jebres, Stasiun Solo

Balapan, Stasiun Purwosari, dan Stasiun

Sangkrah;

(c) Jaringan transportasi wisata sungai

dikembangkan di Kali Pepe, Kali Anyar, dan

Sungai Bengawan Solo.

Pengelolaan kawasan peruntukan pariwisata, meliputi:

(1) Pengembangan pola perjalanan wisata kota;

(2) Pengembangan kegiatan pendukung yang meliputi

hotel, restoran, pusat penukaran uang asing, pusat

souvenir, dan oleh-oleh; dan

b) Kawasan peruntukan permukiman;

(1) Dikembangkan seluas 2.275 Ha tersebar di seluruh

wilayah kota.

(a) Kawasan permukiman kepadatan tinggi; i. Kawasan I seluas 464 Ha meliputi:

Kecamatan Jebres seluas 62 ha;

Kecamatan Laweyan seluas 111 ha;

Kecamatan Pasarkliwon seluas 186 ha;

Kecamatan Serengan seluas 105 ha;

ii. Kawasan V seluas 91 (Sembilan puluh satu)

ha yaitu di:

Kecamatan Banjarsari seluas 15 ha; dan


iii. Kawasan VI seluas 218 (dua ratus delapan

belas) ha di:

Kecamatan Banjarsari seluas 123 ha;


Kecamatan Laweyan seluas 55 ha;

Kecamatan Pasarkliwon seluas 5 ha; dan

Kecamatan Serengan seluas 3 ha.

PT. PROPORSI


(b) Kawasan permukiman kepadatan sedang;

i. Kawasan V seluas 186 ha di Kecamatan

Jebres; dan

ii. Kawasan VI seluas 16 ha yang terletak di

Kecamatan Banjarsari.

(2) Pengembangan perumahan vertikal berupa Rumah

Susun Sewa (Rusunawa) di Kecamatan Jebres dan

Kecamatan Serengan.

(3) Peningkatan kualitas permukiman kumuh di seluruh

wilayah kota.

(4) Pengembangan perumahan yang menyediakan ruang

terbuka di seluruh wilayah kota.

(5) Pengembangan taman pada masing-masing PPK, SPK

dan PL; dan

(6) Pengembangan sumur–sumur resapan individu dan

kolektif di setiap pengembangan lahan terbangun.

c) Kawasan peruntukan perdagangan dan jasa;

(1) Pasar tradisional;

Berada di wilayah Kelurahan Sudiroprajan

(2) Pusat perbelanjaan;

(a) Pengembangan perdagangan skala regional kota

di Kelurahan Kedung Lumbu-Kecamatan

Pasarkliwon berupa perdagangan grosir dan pasar

besar; dan

(b) Pengembangan kawasan perdagangan berbentuk

rumah toko di sepanjang jalan protokol.

(3) Toko modern.

berupa pengembangan pusat perbelanjaan dan toko

modern di wilayah kota yang penempatannya

ditetapkan dalam Peraturan Walikota

d) Kawasan RTNH seluas 7 Ha meliputi

(1) RTNH di kawasan I seluas 3 ha, terletak di Kecamatan

Jebres seluas 1 ha dan Kecamatan Pasarkliwon seluas

2 (dua) Ha;

(2) RTNH di kawasan V seluas 2 ha, terletak di

Kecamatan Jebres.

e) Kawasan peruntukan kegiatan sektor informal; dan

(1) Ruang yang sudah ditetapkan sebagai ruang relokasi

dan pengelompokkan PKL oleh Pemerintah Daerah;

(2) Ruang sekitar pusat perdagangan disediakan oleh

pemilik pusat perdagangan sebagai bentuk dari

Coorporate Social Responsibility (CSR);

Sebaran ruang bagi kegiatan sektor informal, sebagai

berikut:

(1) Kawasan I yaitu di Kelurahan Kedunglumbu,

Kelurahan Jayengan, Kelurahan Keratonan dan

Kelurahan Sriwedari-Kecamatan Pasarkliwon;

PT. PROPORSI


(2) Kawasan V yaitu di Kelurahan Jebres dan Kelurahan

Purwodiningratan-Kecamatan Jebres;

(3) Kawasan VI yaitu di Kelurahan Manahan, Kelurahan

Kepatihan Kulon, Kelurahan Nusukan-Kecamatan

Banjarsari;

f) Kawasan peruntukan lain, meliputi:

pelayanan umum yang meliputi pendidikan, kesehatan

dan peribadatan;

Gbr. 3.2. Rencana Pola Ruang Kota Surakarta

c. Penetapan Kawasan Strategis

1) Kawasan Strategis Nasional

meliputi Kota Surakarta yang merupakan kawasan PKN.

2) Kawasan Strategis Provinsi

yaitu wilayah Kawasan Perkotaan Surakarta – Boyolali –

Sukoharjo – Karanganyar – Wonogiri – Sragen – Klaten

(SUBOSUKAWONOSRATEN).

3.1.2. Rencana Detail Tata Ruang Kawasan BWP 1, 5 dan 6

a. Tujuan Penataan Ruang

Kawasan I: “Terwujudnya Kawasan Wisata Budaya Yang Lestari dan Memadukan Perkembangan Sejarah Kuno, Kini, Nanti”

Kawasan V: “Pengembangan Kawasan V kota Surakarta sebagai Pusat Pelayanan Pendidikan, Industri Kreatif dan Pariwisata yang ramah lingkungan, menarik, dan selaras”

Kawasan VI: “Kawasan VI sebagai Central Bussiness District yang Sinergis Berbasis Budaya”.

b. Rencana Pola Ruang

1) Zona Lindung

(a) Kawasan Perlindungan Setempat

(1) Sempadan Sungai (Kawasan I, V)

PT. PROPORSI


Rencana pengelolaan kawasan sempadan

sungai dan saluran adalah sbb:

Sungai bertanggul a) Sungai bertanggul adalah 3 meter

disebelah luar sepanjang kaki tanggul; Sungai tidak bertanggul a) Sungai berkedalaman < 3 meter adalah

10 meter; b) Sungai berkedalaman 3 sampai 20 meter

adalah 15 meter; Saluran bertanggul - 3 meter untuk saluran irigasi dan

pembuangan dengan debit 4 m3/detik atau lebih;

- 2 meter untuk saluran irigasi dan pembuangan dengan debit 1 – 4 m3/detik;

- 1 meter untuk saluran irigasi dan pembuangan dengan debit kurang 1 m3/detik

Saluran tidak bertanggul a) 4 kali kedalaman saluran lalu ditambah 5 (lima) meter untuk saluran irigasi dan pembuangan dengan debit 4 m3/detik;

b) 4 kali kedalaman saluran ditambah 3 (tiga) meter untuk saluran irigasi dan pembuangan dengan debit 1-4 m3/detik;

c) 4 kali kedalaman saluran ditambah 2 (dua) meter untuk saluran irigasi dan pembuangan dengan debit kurang dari 1 m3/detik.

Arahan pengembangan sempadan sungai di

Kawasan I, V dan VI Kota Surakarta antara

lain adalah sbb:

- Pengembalian fungsi utama kawasan

sempadan sungai sebagai kawasan

lindung

- Tidak diperkenankan adanya kegiatan

budidaya termasuk mendirikan

bangunan sepanjang sisi aliran sungai,

kecuali yang menunjang fungsi kawasan

atau bangunan yang merupakan bagian

dari suatu jaringan/ transmisi bagi

kepentingan umum

- Adapun kegiatan yang boleh dilakukan di

sepanjang sisi aliran sungai merupakan

kegiatan rekreasi sungai dengan tetap

mengutamakan perlindungan kawasan

sisi aliran sungai atau diarahkan sebagai

RTH .

- Pengembagan kawasan sempadan sungai

sesuai dengan fungsi utamanya sebagai

kawasan perlindungan dan daerah

resapan air

(2) Zona RTH

a) Perwujudan Teknis: Menyediakan luasan ruang hijau minimal

30% yang terdiri dari 20% RTH publik dan

10% RTH privat.

PT. PROPORSI


Menciptakan kawasan yang nyaman,

dengan ketersediaan RTH yang

memenuhi syarat baik secara publik

maupun privat.

Melindungi kualitas air tanah. Kualitas

air tanah agar tetap dapat mengikat air

dilakukan dengan penyediaan RTH yang

banyak ditanami pepohonan, perdu,

tanaman rambat maupun ground covers

sesuai fungsi dan jenis lokasinya.

Memenuhi kebutuhan fungsi rekreasi

masyarakat, dengan mengatur

pemerataan ketersediaan RTH kota pada

setiap jenjang hierarki kota, kawasan

maupun lingkungan/ blok.

Pengoptimalan RTH lingkungan seperti

RTH dengan skala pelayanan RT, RT dan

lingkungan kelurahan.

Pengoptimalan sempadan sungai,

sempadan rel kereta api, dan sempadan

jalan sebagai salah satu penunjang

pengembangan RTH.

Pengoptimalan RTH Taman Kota dan

RTH privat Benteng Vasternburg dengan

luasan yang cukup besar.

b) RTH Taman Kota

RTH Taman kota adalah taman yang

ditujukan untuk melayani penduduk satu

kota atau BWK. Taman ini melayani

minimal 480.000 penduduk dengan standar

minimal 0,3 m2 per penduduk kota, dengan

luas taman minimal 144.000 m2. Taman ini

dapat berbentuk sebagai RTH (lapangan

hijau), yang dilengkapi dengan fasilitas

rekreasi dan olah raga, dan kompleks olah

raga dengan minimal RTH 80% - 90%. Semua

fasilitas tersebut terbuka untuk umum.

c) RTH Jalur Hijau Jalan

Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat

disediakan dengan penempatan tanaman

antara 20–30% dari ruang milik jalan

(rumija) sesuai dengan kelas jalan. Untuk

menentukan pemilihan jenis tanaman,

perlu memperhatikan 2 (dua) hal, yaitu

fungsi tanaman dan persyaratan

penempatannya. Disarankan agar dipilih

PT. PROPORSI


jenis tanaman khas daerah setempat, yang

disukai oleh burung-burung, serta tingkat

evapotranspirasi rendah.

d) RTH Pemakaman

Penyediaan ruang terbuka hijau pada areal

pemakaman disamping memiliki fungsi

utama sebagai tempat penguburan jenasah

juga memiliki fungsi ekologis yaitu sebagai

daerah resapan air, tempat pertumbuhan

berbagai jenis vegetasi, pencipta iklim

mikro serta tempat hidup burung serta

fungsi sosial masyarakat disekitar seperti

beristirahat dan sebagai sumber

pendapatan.

(3) Zona Lindung Cagar Budaya

Di Kawasan VI Kota Surakarta terdapat

beberapa bangunan cagar budaya yang telah

ditetapkan dalam Surat Keputusan Walikota

Nomor 646/1116/I/1997 tentang Penetapan

Bangunan-Bangunan dan Kawasan Kuno

Bersejarah Yang Dilindungi Undang-Undang

Nomor 5 Tahun 1992 Tentang Benda Cagar

Budaya. Bangunan cagar budaya yang terdapat

di Kawasan VI Kota Surakarta dengan luas

keseluruhan sebesar 22,738 Ha.

Tabel 3.1. Zona Lindung Cagar Budaya Kawasan VI Kota Surakarta

No Bangunan Cagar Budaya Luas (Ha) Lokasi

1 Pasar Harjonegoro 0,629 I A 2 Patung Slamet Riyadi 0,003 I B 3 Jembatan Pasar Harjonegoro 0,092 I A 4 Benteng Vastenburg 6,925 I A

Sumber : Studi RDTRK Kawasan VI, 2013

Arahan pengembangan zona cagar budaya

diarahkan pada pengembangan fasilitas budaya,

seni budaya masyarakat, dan pariwisata.

Pengembangan cagar budaya secara umum

diprioritaskan pada rencana perlindungan dan

pelestarian terhadap cagar budaya yang

terdapat di Kawasan VI Kota Surakarta. Hal itu

perlu dilakukan mengingat objek wisata

budaya/ bangunan bersejarah/ kuno

merupakan aset wisata budaya yang dimiliki

suatu kawasan.

Potensi budaya yang dimiliki menggambarkan

pentingnya suatu kegiatan untuk melestarikan

keberadaan bangunan kuno/ bersejarah

tersebut. Beberapa rencana pengembangan

PT. PROPORSI


potensi cagar budaya di Kawasan VI Kota

Surakarta diarahkan pada :

Pemeliharaan secara berkala terhadap

kualitas sarana budaya yang terdapat di

kawasan perencanaan.

Pengembangan kawasan yang memiliki

potensi budaya.

Penataan kawasan budaya baik dari segi

fisik maupun lingkungan kawasan, dengan

tetap memperhatikan keaslian nilai budaya

yang dimiliki.

Pelestarian objek dan kawasan budaya

sebagai upaya mempertahankan

keberadaan objek atau kawasan tersebut.

Pengembangan kegiatan yang menunjang

pelestarian bangunan cagar budaya antara

lain dengan rehabilitasi, konservasi dan

reservasi.

2) Zona Budidaya

(a) Zona Perumahan

Kawasan Juanda yang menjadi bagian dari Kawasan I

dan Kawasan 5 merupakan kawasan dengan

kepadatan penduduk dan bangunan yang tinggi, dan

lahan potensi pengembangan perumahan sudah tidak

ada lagi. Tidak ada lagi pengembangan perumahan di

kawasan ini kecuali dengan peningkatan perumahan

(misalnya dengan hunian vertikal).

Arahan kawasan perumahan kepadatan tinggi (100-

1000 rumah/Ha) dilakukan melalui:

(1) Peningkatan kualitas prasarana lingkungan

perumahan dan penyediaan RTH dan RTNH;

(2) Peningkatan kualitas hunian di kawasan

perumahan melalui pembangunan perumahan

secara vertikal; dan

(3) Menetapkan KDB maksimal 80% dalam setiap

pembangunan kawasan perumahan.

Upaya pengembangan kawasan perumahan dan

permukiman di Kawasan I dan 5 Kota Surakarta

diarahkan dalam tujuan pengembangan sebagai

berikut:

(1) Memberikan arahan bagi upaya penyediaan

rumah tinggal sebagai Fasilitas hunian

masyarakat, sekaligus sebagai bagian dari upaya-

upaya untuk meninggalkan kesejahtaraan

masyarakat.

(2) Menciptakan lingkungan rumah tinggal yang

sehat, aman, serasi dan teratur sehingga

memenuhi kaidah-kaidah penciptaan lingkungan

PT. PROPORSI


perumahan yang layak huni, layak lingkungan,

layak usaha dan layak berkrmbang.

(3) Sebagai elemen pembentuk ruang kawasan,

rencana pengembangan kawasan perumahan dan

permukiman akan mengarahkan perkembangan

dan pertumbuhan melalui penyebaran penduduk

yang menghuni fasilitas perumahan dan

permukiman yang dikembangkan.

(4) Memberikan dorongan bagi tumbuh dan

berkembangnya sektor-sektor pembangunan

ekonomi dan sosial budaya di kawasan

pengembangan

(5) Penataan dan pemberian perbaikan/rehabilitasi

kawasan permukiman kumuh dan rumah tidak

layak huni serta perbaikan lingkungan

permukiman

(6) Pengembangan dan peningkatan prasarana dan

sarana permukiman

(7) Penataan kawasan rumah harus memperhatikan

lingkungan dan harus berpegang pada ketentuan

KDB dan KLB yang telah ditetapkan.

(8) Menciptakan lingkungan zona perumahan yang

sehat, aman, dan teratur sehingga memenuhi

kaidah-kaidah penciptaan lingkungan perumahan

yang layak huni, layak lingkungan, layak usaha

dan layak berkembang.

Memberikan arahan bagi upaya penyediaan

rumah tinggal sebagai sarana hunian

masyarakat, sekaligus sebagai bagian dari

upaya-upaya untuk meningkatkan

kesejahteraan masyarakat.

Pengaturan hunian sementara/kost untuk

menngendalikan pertumbuhan yang tidak

terkendali.

Pengembangan RTH perumahan yang

menghasilkan secara ekonomi, dengan

menanam tanaman obat dan tanaman

holtikultura

(b) Zona Perdagangan dan Jasa

Kawasan I, V dan VI:

(1) Perdagangan Tunggal

Pasar

Pasar tradisional

Pengembangan kegiatan pasar dan

peningkatan kualitas pasar tradisional.

Peningkatan pasar skala pelayanan

lingkungan yang tersebar di seluruh

kecamatan.

PT. PROPORSI


Pengembangan pasar modern dan tradisional

dengan skala pelayanan regional dikembangkan

pada Kawasan I Kota Surakarta dengan skala

pelayanan jalan regional, sedangkan untuk pasar

tradisional dan modern dengan skala yang lebih

kecil (lokal) berada menyebar di seluruh wilayah

dengan jumlah dan ketentuan yan telah

ditetapkan.

(2) Perdagangan Deret

Pertokoan

Pertokoan dikembangkan pada kawasan

permukiman dengan lingkup skala yang berbeda,

dimana pertokoan skala kecamatan terdapat di

jalan kolektor utama. Sedangkan untuk

pertokoan skala lingkungan menyebar di kawasan

permukiman yang ada di wilayah masing masing.

(3) Pengembangan kawasan perdagangan dan jasa

Pengembangan perdagangan dan jasa skala

regional dan kecamatan dikembangkan

disepanjang jalan kolektor utama yang

menjadi jalan akses. Pengendalian

pembangunan tetap diberlakukan mengingat

jalan utama merupakan jalan kolektor

primer dengan arus pergerakan regional

yang tinggi.

Pengembangan perdagangan dan jasa skala

lokal dikembangkan ke arah permukiman

warga.

Kegiatan perdagangan yang dikembangkan di

pusat perdagangan umumnya merupakan

kegiatan perdagangan grosir dan eceran dengan

lingkup atau skala pelayanan kota dan regional.

Pada kawasan yang memiliki kecenderungan

berkembang menjadi kawasan perdagangan

diperlukan pengaturan tata peruntukan lahannya

dengan menetapkan sebagai kawasan

perdagangan dan jasa campuran. Dengan adanya

penetapan tersebut, maka akan lebih mudah

dilakukan pengawasan dan pengendalian

perkembangannya.

Pertimbangan lain yang digunakan dalam

penetapan dan pengembangan lokasi Fasilitas

perdagangan dan jasa antara lain :

Lokasi berada di lingkungan perumahan

dengan jangkauan pelayanan terbatas pada

lingkungan RT untuk Fasilitaswarung/kios.

PT. PROPORSI


Lokadi berada di lingkungan perumahan yang

skala pelayanan lebih luas dari RT, misalnya

RW.

Lokasi berada di pusat kegiatan lingkungan

(pusat desa/kelurahan), untuk Fasilitas

Pusat perbelanjaan lingkungan/ pasar lokal.

Lokasi berada di pusat kota untuk Fasilitas

pusat perbelanjaan/pasar induk.

(c) Zona Sarana dan Prasarana Umum

Berdasarkan proyeksi sampai akhir tahun

perencanaan dibutuhkan adanya penambahan dan

peningkatan kualitas SPU yang meliputi:

(1) Fasilitas Pendidikan

(2) Fasilitas Peribadatan

(3) Fasilitas RTH: Taman

(4) Fasilitas Kesehatan

(5) Fasilitas Olah Raga

(6) Fasilitas Sosial dan Budaya, dan

(7) Fasilitas Perekonomian

PT. PROPORSI


Gbr 3.3. Rencana Pola Ruang Kawasan 1

Bagian Kawasan Jalan Juanda

PT. PROPORSI




PT. PROPORSI


3.2. Tinjauan Sejarah Kawasan 3.2.1. Sejarah Umum Kawasan

a. Kali Pepe

Dalam serat Sri Radya Laksana, keberadaan Kali Pepe

terkait erat dengan terbentuknya Kota Solo. Berawal dari zaman

Kerajaan Pajang; Pangeran Pabelan (putra seorang tumenggung)

terkenal karena kesaktian dan ketampanannya, yang menjalin

hubungan dengan Putri Raja Pajang tetapi dihalangi Raja karena

perbedaan derajat dan kedudukan. Karena nekat berhubungan,

Pangeran Pabelan dihukum mati dan tubuhnya dibuang ke sungai.

Mayatnya tersangkut di salah satu sungai yang berada di dusun

Solo bernama Lepen (Kali) Pepe. Oleh penguasa tempat itu, Ki

Gede Sala, mayat Pangeran Pabelan dimakamkan di salah satu

tempat yang sekarang bernama Bathangan (bathang dalam bahasa

Jawa artinya mayat).

Selain itu Kali Pepe juga terkait dengan berdirinya Keraton

Surakarta. Pada zaman Majapahit, di Bengawan Solo terdapat 44

bandar/pelabuhan dari mulai Jawa Timur. Bandar terakhir berada

di pertemuan dua arus sungai yang berada di daerah Semanggi.

Pertemuan ini adalah Bengawan Solo dan sungai yang

kemungkinan besar adalah Kali Pepe, dan bertemu di daerah

Semanggi. Menurut Kuntowijoyo (2000), pemilihan lokasi Keraton

Surakarta di desa Sala pada abad XVIII didasarkan atas pertemuan

Kali Pepe dengan Bengawan Semanggi yang disebut tempuran.

Masyarakat Jawa percaya bahwa tempuran memiliki kekuatan

magis.

Gbr 3.6.Keberadaan Kali Pepe di Kota Surakarta Tahun 1821

Gbr 3.7. Gambaran Kali Pepe di Kota Surakarta Tahun 1931

PT. PROPORSI


Gbr 3.8 Peta Kota Surakarta Tahun 1946

b. Perkembangan Etnis Tionghoa

Kedatangan bangsa Tionghoa di Surakarta sendiri berawal

dari peristiwa kerusuhan yang terjadi di Batavia. Masyarakat

Tionghoa banyak yang melarikan diri terutama melalui jalur

sungai-sungai di Surakarta salah satunya adalah Kali Pepe yang

pada saat itu merupakan jalur perdagangan. Kartasura merupakan

tujuan utama kaum Tionghoa bersinggah dimana pada saat itu

merupakan pusat kerajaan. Sunan Paku Buwana II yang saat itu

berkuasa terbuka bagi kehadiran orang-orang Cina ke dalam

wilayahnya. Paku Buwana II menggunakan kesempatan baik ini

untuk memanfaatkan orang Cina menjadi satu kekuatan tambahan

melawan VOC. Walaupun kemudian orang Cina sendiri berbalik

melawan dan menentang Sunan.

Saat itu Kali Pepe menjadi jalur transportasi air dan

perdagangan yang ramai, salah satunya oleh orang-orang Cina.

Pada jaman pemerintahan Paku Pakubuwana ke-X mempunyai

kebijakan tentang pemukiman bagi keluarga bangsawan, orang-

orang Belanda, orang-orang China dan Irlander (Pribumi).

Keluarga Bangsawan Keraton ditempatkan di sekeliling keraton

atau tempat-tempat terhormat lain seperti; Kepatihan,

Notokusuman, dan sebagainya. Orang-orang China, baik China

peranakan maupun maupun totok ditempatkan daerah Balong, di

pinggir Kali Pepe, dimana saat itu Kali Pepe merupakan jalur

transportasi air dan perdagangan. Sedangkan kebanyakan orang

PT. PROPORSI


pribumi dari kelas biasa atau bawah berada di luar wilayah-

wilayah “terhormat” tersebut. Untuk daerah Sudiroprajan atau

Balong sendiri, orang China lebih banyak berada di sepanjang

jalan-jalan besar di sekitar daerah tersebut yang menghubungkan

dengan daerah Keraton atau Loji Wetan. Orang-orang China,

golongan pedagang dan menengah keatas diberi tempat di sekitar

Pasar Gede, yang sekarang disebut Ketandan, Limolasan, di

sekitar jalan Balong (Jl.Kapt.Mulyadi) dan Warung Pelem.

Sedangkan orang-orang China yang belum sukses, lebih banyak

campur dengan golongan pribumi (Jawa) yang berdiam di tengah-

tengah kampung, yang dulunya merupakan daerah kumuh, kebun-

kebun liar dan kuburan. Sebagian besar etnis Tionghoa di

Surakarta saat ini bertempat tinggal di daerah kota. Pada

umumnya tempat tinggal mereka merupakan deretan rumah yang

berhadap-hadapan di sepanjang jalan utama (Widyaningsih,

2007).

Kawasan Pecinan adalah kawasan atau wilayah yang

penduduknya mayoritas kaum Tionghoa. Kampung Pecinan berada

di Kelurahan Sudiroprajan di tepi Kali Pepe yang dulu merupakan

prasarana transportasi air dan pusat perdagangan orang-orang

Cina. Kebanyakan warga keturunan Tionghoa yang tinggal di

daerah tersebut memiliki mata pencaharian sebagai pedagang,

sehingga dinilai wajar ketika kawasan itu menjadi salah satu

pusat perekonomian di Surakarta. Kawasan ini juga merupakan

salah satu kawasan sejarah (urban heritage) yang menyimpan

sejarah keberadaan kaum Tiongoha di Surakarta. Selain itu di

kawasan ini masih banyak dijumpai bangunan bersejarah, lengkap

dengan budaya yang memiliki ciri khas serta masih banyak juga

dijumpai bangunan dengan arsitektur Tionghoa serta tempat

ibadah berupa klenteng.

Meskipun kawasan ini merupakan kawasan Pecinan,

akulturasi warga pribumi dengan warga keturunan Tionghoa

terjadi secara alami (misalkan: pernikahan antar etnis).

Akibatnya, generasi yang tinggal di kampung tersebut saat ini

kebanyakan sudah berdarah campuran. Penduduk keturunan

Tionghoa pun masih sering menyelenggarakan adat kebudayaan di

kawasan ini seperti Hari Raya Imlek, Cap Go Meh, upacara

pernikahan dsb. Warga menyambut Imlek dengan pementasan

barongsai, liong dan pemasangan seribu lampion di kawasan ini.

3.2.2. Sejarah Kelurahan

a. Kelurahan Gandekan

Nama Gandekan berasal dari kata “gandek” yang artinya

abdi dalem keraton yang tugasnya sebagai pesuruh khusus raja.

Bertugas sebagai penghubung antara raja dengan Abdi dalem atau

Sentana dalam yang dibutuhkan untuk menghadap raja. Dalam

pasewakan (pertemuan), Abdi dalem gandek bertugas membawa

benda-benda upacara. Abdi dalem gandek biasanya terdiri dari

PT. PROPORSI


Abdi dalem Putri (wanita). Kepalanya disebut Lurah, sebutannya

“Nyai lurah”. Gandekan, pada saat kekuasaan raja-raja di

Surakarta adalah suatu perkampungan tempat tinggal seorang

gandek. Kampung Gandekan ada 2 (dua) yaitu Gandekan Tengen

dan Gandekan kiwo. Gandekan Tengen terletak di sebelah kanan

pusat Keraton Surakarta, sedangkan Gandekan kiwo letaknya di

sebelah kiri Keraton Surakarta.

Mereka adalah dibawah reh parentah pepatih dalem /

Patih Keraton. Di bawah reh parentah Kepatihan Wetan,

sedangkan Gandekan kiwodibawah reh parentah Kepatihan Kulon.

Hal tersebut berlangsung sampai kemerdekaan Republik Indonesia

diproklamirkan tahun 1945. ketika memasuki zaman kemerdekaan

pada tahun 1946, Gandekan kiwo masuk menjadi wilayah

kelurahan jayengan kecamatan serengan, sedangkan Kampung

Gandekan Tengen menjadi wilayah Kelurahan Gandekan

Kecamatan Jebres Kota Surakarta.

1) Kampung Karangasem

Kampung Karangasem RW II Kelurahan Gandekan sudah ada

sejak zaman dahulu, bahkan sebelum proklamasi kemerdekaan

Republik Indonesia, hanya namanya tidak ada yang tahu secara

persis. Pada zaman dahulu, ketika Keraton kasunanan Surakarta

Hadiningrat dalam masa kejayaannya,di wilayah Kampung

Karangasem banyak tumbuh pohon asem yang rindang daunnya.

Sebagaimana halnya dengan kampung-kampung yang lain,

asal-usul Kampung Karangasem juga didasari oleh suatu peristiwa

atau kejadian di masa lalu. Berdasarkan keterangan dari beberapa

sesepuh tokoh masyarakat setempat; diceritakan bahwa suatu

ketika,rombongan kerabat Keraton kasunanan Surakarta

Hadiningrat sedang berjalan-jalan di wilayah Kampung

Karangasem, rombongan tersebut sempat berhenti sejenak untuk

berteduh di bawah rindangnya pohon asem yang banyak tumbuh

di wilayah tersebut sehingga semilir angin yang berhembus

membuat rombongan itu merasa nyaman. Untuk mengingat atau

menandai tempat persinggahan itu maka dinamakanlah daerah itu

sebagai Karangasem.

Pada zaman dahulu, di wilayah Kampung Karangasem

banyak terdapat pengusaha produksi sandal karet mentah dan

tenun kain. Seiring berjalannya waktu, kegiatan usaha tersebut

berhenti sejalan dengan pergantian penduduk, Kegiatan yang ada

di Kampung Karangasem saat ini adalah penjualan masakan ayam,

sandal selop dan sablo.

2) Kampung Butuh

Dahulu Kampung Butuh merupakan lahan kosong tak

berpenghuni. Pada saat pemerintahan Sunuwun Pakubuwono X

seorang penjala ikan dan juru selam di Bengawan Solo yang

merupakan abdi dalem Keraton Surakarta Hadiningrat bernama

PT. PROPORSI


Mbah Jala Tanoyo belum memiliki tempat tinggal, kemudian

memohon kepada Sinuwun Pakubuwono X untuk diberikan tempat

tinggal.

Oleh Sinuwun Pakubuwono X diberikan tempat tinggal di

sebelah utara Sungai Bengawan Solo, berbentuk lahan segitiga

tidak lancip karena wilayah itu merupakan pertemuan antara

Parit dan sungai Bengawan Solo kemudian diberi nama Desa Butuh

Kejen.

Jika awalnya hanya ada rumah Mbah Jala Tanoyo di Desa

Butuh Kejen, lama-kelamaan banyak warga yang pindah di

wilayah desa tersebut. Pada tahun 1889 Mbah Jala Tanoyo diberi

rumah bekas bongkaran dapur dari Keraton, kemudian dibuat

pendopo untuk tempat berkumpul warga Butuh. Selain itu Mbah

jala tanoyo juga diberi sebuah perahu yang di depan perahu itu

ada Canthik Rojomolo.

Mbah Jala Tanoyo meninggal dunia tahun 1963, kemudian

perahu dan Canthik Rojomolo diminta kembali oleh Keraton

Surakarta Hadiningrat. Sampai sekarang Desa Butuh Kejen

terkenal dengan sebutan Kampung Butuh yang terletak di wilayah

RW III Kelurahan Gandekan. Saat ini rumah Mbah Jala Tanoyo

ditempati oleh cucu-cucunya antara lain bapak Mardi Wiyoto yang

bertempat tinggal di butuh RT 02/II Kelurahan Gandekan

Kecamatan Jebres Surakarta.

3) Kampung Penjalan

Kampung penjalan merupakan salah satu kampung yang

berada di wilayah Kelurahan Gandekan Surakarta yang membatasi

wilayah Kecamatan Jebres dengan Kecamatan Pasar Kliwon, yang

hanya dibatasi oleh Kali Pepe.

Jaman dahulu Kampung Penjalan merupakan wilayah

perkampungan yang berada di Hulu Kali Pepe yang merupakan

tempat tinggal atau tempat singgah bagi para penduduk yang

mata pencahariannya sebagai pencari ikan dengan menggunakan

jala atau jaring. Dan berawal dari sinilah maka Kampung ini

disebut dengan nama Kampung Penjalan (tempat penjala ikan).

Di Kampung Penjalan terdapat satu tempat yang disebut

dengan Daerah Gundho, yang menurut sejarahnya pernah tumbuh

Pohon Gundho (sejenis pohon beringin). Pohon tersebut digunakan

oleh para penjala/pencari ikan untuk menambatkan perahu. Saat

ini keberadaan pohon tersebut sudah tidak diketahui lokasi dan

wujudnya.

4) Kampung Nglulangan (Gedung Pancasila ke utara)

Tempat untuk menjemur kulit hewan sesudah disembelih,

agar kulit itu cepat kering menjadi tulang. Hewan itu harus ada

tanda cap Halal dari kantor pemotongan hewan, maka selanjutnya

tempat itu disebut Kampung Ngulangan. Sesudah peristiwa G 30S

PKI, disebut Kampung Bangunharjo sampai sekarang.

PT. PROPORSI


b. Kelurahan Kedunglumbu

Nama-nama khas di Kelurahan Kedunglumbu yang masuk

kawasan perencanaan adalah disebut sebagai Loji Wetan. Lodi

adalah rumah mewah. Sedangkan nama-nama perkampungan lain

di Kelurahan Kedunglumbu meliputi Palugunan (RT 1 s/d RT 3 di

RW 1), Pawiropuran (RW 2), Nogobandan (RT 6/R 2), Yosodipuran

(RW 3, nama pujangga Keraton bernama R. Ngebi Yosodironggo),

Kedunglumbu (RW 4 dan 5), Jiwoleksanan *RT 3/RW 6), Loji

Wetan (RW 7) dan Tegalkonas (RW 7).

c. Prasasti Buk Teko

Prasasti Buk Teko terletak di Kampung Sudiroprajan.

Peristiwa Buk Teko diawali pada jaman Sinuhun Pakoe Boewono

(PB) X yang berada di tepi selokan, tengah mengabadikan proses

mider projo atau Raja Keraton Surakarta. Sinuhun PB X turun

berbaur dengan masyarakat. Konon ketika melintas di jembatan

kecil (buk) yang sekarang dibuat Taman Kuncoro Sudiro itu, teko

milik PB X jatuh dan hilang. Pakoe Boewono kemudian menamai

tempat itu Buk Teko. Warga Sudiroprajan kebanyakan keturunan

Tionghoa. Teko sendiri memiliki sarat makna, teko adalah simbol

dari masyarakat, sedangkan tutup teko adalah simbol dari

penguasa. Jadi teko dan tutupnya menyimbolkan masyarakat dan

penguasa yang harus bersatu padu untuk mewujudkan hidup yang

tenteram dan sejahtera. Setiap tahunnya warga Sudiroprajan

melakukan doa keselamatan bangsa di sekitar Buk Teko yang

disebut “Sedekah Bumi”.

d. Gang Senggol

Gang Senggol terletak di antara

rumah bergaya Eropa-China yang

masih kokoh dan asli. Salah satu

fungsi Gang Senggol ini adalah

menjaga agar tidak terjadi kebakaran

antar rumah, oleh karna itu dibuat

gang kecil antar bangunan rumah agar

apabila terjadi kebakaran api tidak

menjalar. Gang Senggol ini juga

berfungsi sebagai salah satu jalan

evakuasi bagi para pejuang geriya

Indonesia yang berada di Solo.

e. Kampung Samaan

Kampung Samaan dahulu merupakan tempat ‘menyamak’

kulit untuk dijadikan rambak kulit sapi. Saat ini kegiatan tersebut

sudah tidak ada.

Gbr 3.9. Gang Senggol (sumber:

https://lakulampah.tumblr.com/post/44365188733/resume-blusukan-

solo-harmoni-sosial-kampung)

https://lakulampah.tumblr.com/pos

PT. PROPORSI


3.2.3. Peta Kelurahan

Berikut adalah data peta wilayah kelurahan yang diperoleh dari masing-masing kantor kelurahan sbb: a. Kelurahan Sudiroprajan

b. Kelurahan Kedunglumbu

c. Kelurahan Gandekan d. Kelurahan Sewu

PT. PROPORSI


BAB 4 KONDISI BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

4.1. Kawasan Perencanaan Penentuan delineasi amatan Kawasan Jalan Juanda

ditetapkan berdasarkan beberapa pertimbangan, diantaranya

batas fisik, karakteristik kawasan, dan jenis kawasan. Pada bagian

tepian kawasan perencanaan dibatasi berdasarkan batas jalan dan

sungai. Terpilihnya kawasan ini karena mewakili entitas kawasan

beserta dengan berbagai potensi yang memiliki nilai strategis.

Oleh karena itu, Kawasan Jalan Juanda dalam perkembangan

kedepannya akan mengalami perubahan ke arah penurusan

kualitas lingkungan dan bangunan sehingga perlu untuk ditata dan

dikendalikan.

Secara administrasi, Kawasan Jalan Juanda mencakup

wilayah administrasi Kelurahan Sudiroprajan, Gandekan, Sewu,

Kedunglumbu, Purwodiningratan, Jagalan, dan dengan rincian

seperti yang tertera pada tabel berikut ini:

PT. PROPORSI


Tabel 4.1. Luasan Bagian Wilayah Perencanaan Kawasan Jalan Juanda

No Kelurahan Kecamatan Luas Wilayah (Ha)

Persentase (%)

1 Sudiroprajan Jebres 23,84 30,65

2 Purwodiningratan Jebres 11,58 14,89

3 Jagalan Jebres 9,66 12,42

4 Sewu Jebres 6,29 8,09

5 Gandekan Jebres 6,32 8,12

6 Kepatihan Wetan Jebres 2,43 3,12

7 Kedunglumbu Pasarkliwon 17,67 22,72

Jumlah 77,79 100,00%

Sumber: Kota Surakarta dalam Angka 2019, RTRW Kota Surakarta, diolah

Kawasan Jalan Juanda mempunyai topografi yang relatif

datar dengan ketinggian 93-95 meter di atas permukaan laut dan

kemiringan kurang dari 15%. Kawasan Jalan Juanda juga dilewati

Kali Pepe yang berfungsi sebagai saluran drainase primer Kota

Surakarta yang bermuara di Sungai Bengawan Solo.

Gbr 4.1. Kali Pepe (sumber: survei lapangan 2020)

Suhu udara di Kota Surakarta pada tahun 2018 berkisar

antara 22,7°C sampai dengan 28,8°C. Sedangkan kelembaban

udara berkisar antara 60 persen sampai dengan 88 persen. Hari

hujan terbanyak jatuh pada bulan Januari dan Februari dengan

jumlah hari hujan sebanyak 24 hari. Sedangkan rata-rata curah

hujan saat hari hujan terbesar jatuh pada bulan Februari sebesar

19,90 mm per hari hujan.

Dinamika pembangunan wilayah yang pesat dan isu-isu

strategis yang ada membuat kawasan ini perlu dilakukan pedoman

perencanaan bangunan dan lingkungan secara mendetail dan

komprehensif agar perkembangannya sesuai arahan dan ketentuan

yang berlaku.

Tabel 4.2.Kelerengan Wilayah Kelurahan di Kawasan Jalan Juanda

No Kelerengan Kelurahan

1 0-2%

Sudiroprajan

Purwodiningratan

Jagalan

Sewu

Gandekan

Kepatihan Wetan

Kedunglumbu

Sumber: Studi RDTRK BWP I, V dan VI

PT. PROPORSI


Tabel 4.2 Ketinggian Wilayah Kelurahan d Kawasan Jalan Juanda

No Ketinggian Kelurahan

1 0 - 100 m

Sudiroprajan Purwodiningratan Jagalan Sewu Gandekan Kepatihan Wetan Kedunglumbu

Sumber: Studi RDTRK BWP I, V dan VI

4.2. Fakta dan Analisis Fisik Kawasan Perencanaan 4.2.1. Kependudukan

Perkembangan suatu kawasan perkotaan dapat dipengaruhi

oleh adanya pertumbuhan jumlah penduduk yang ada di dalam

wilayah tersebut. Semakin meningkatnya jumlah penduduk di

suatu wilayah harus dilengkapi dengan penyediaan fasilitas dan

utilitas lingkungan yang dibutuhkan sehingga penduduk dapat

merasa aman, nyaman, sehat, dan sejahtera. Dinamika

pertumbuhan penduduk di Kawasan Jalan Juanda bervariasi dari

waktu ke waktu dan mengalami kenaikan. Kenaikan jumlah

penduduk tiap tahun cukup signifikan, hal ini mengindikasikan

bahwa banyaknya angka kelahiran dan juga migrasi masuk ke

Kawasan Jalan Juanda tiap tahunnya.

Rincian jumlah penduduk di Kawasan Jalan Juanda dapat

dilihat pada Tabel 4.4. Sedangkan berdasarkan Tabel 4.5

penduduk di Kawasan Jalan Juanda selama 5 (lima) tahun terakhir

cenderung menurun jumlahnya. Jika dilihat dari rata-rata laju

pertumbuhan penduduknya (r) tujuh kelurahan yang termasuk

dalam Kawasan Jalan Juanda memiliki laju pertumbuhan -2,11%

yang menunjukkan bahwa pertumbuhan penduduk termasuk

dalam kategori yang rendah dan negatif.

Tabel 4.3. Jumlah Penduduk di Kawasan Jalan Juanda Dirinci Per RT

dan RW Semester Kedua Tahun 2019

No Kec. Kelurahan RW RT Lk Pr Juml

1 JEBRES SUDIROPRAJAN 1 1 47 55 102 1 2 20 22 42 1 3 60 55 115 2 1 37 35 72 2 2 60 56 116 2 3 37 42 79 3 1 43 45 88 3 2 66 79 145 3 3 66 59 125 4 1 76 77 153 4 2 33 29 62 4 3 47 46 93 4 4 65 61 126 4 5 39 47 86 5 1 50 50 100 5 2 41 47 88 5 3 56 81 137 6 1 109 120 229 6 2 41 46 87 6 3 79 87 166 6 4 61 73 134 6 5 14 28 42

PT. PROPORSI



6 6 40 57 97 7 1 98 101 199 7 2 92 103 195 7 3 44 46 90 7 4 43 44 87 8 1 68 71 139 8 2 43 61 104 8 3 17 14 31 8 4 39 31 70 8 5 58 64 122 9 1 33 45 78 9 2 37 46 83 9 3 60 53 113

2 JEBRES PURWODI-NINGRATAN 1 1 63 57 120

1 2 45 47 92 1 3 9 15 24 2 1 53 45 98 2 2 111 103 214 2 3 23 24 47 3 1 36 44 80 3 3 59 67 126 4 1 58 59 117 4 2 111 95 206 4 3 25 22 47 3 JEBRES JAGALAN 1 1 53 59 112 1 2 26 43 69 1 3 77 81 158 1 4 59 44 103 2 1 31 49 80 2 2 68 75 143 2 3 30 48 78 2 4 31 33 64 5 1 101 85 186 5 2 97 101 198


5 3 58 57 115 5 4 156 151 307 5 5 148 148 296 5 6 163 136 299 4 JEBRES SEWU 8 2 58 70 128 8 3 97 97 194 8 4 89 90 179 9 1 41 42 83 9 2 82 81 163 9 3 118 118 236 9 4 22 24 46 9 5 32 34 66 5 JEBRES GANDEKAN 1 1 76 87 163 1 2 151 142 58*) 1 5 151 144 148*) 6 1 130 115 82*) 6 4 80 92 143*)

6 JEBRES KEPATIHAN WETAN 2 9 0 0 0

7 PASAR KLIWON KEDUNGLUMBU 7 3 0 0 0

7 6 0 0 0

Jumlah 4.734 4.913 8.863 Sumber: Dinas Dukcapil Kota Surakarta, 2020 *) Tidak semua wilayah RT masuk dalam kawasan perencanaan

PT. PROPORSI


Tabel. 4.5. Laju Pertumbuhan Penduduk per Kelurahan

Kec. Kelurahan Jumlah Penduduk (jiwa) Rata-rata

Laju Pertum-buhan 2014 2015 2016 2017 2018

Jebres Sudiroprajan 4.976 4.954 3.860 3.725 3.764 -6,09 %

Purwodi-ningratan 5.496 5.478 5.062 4.891 4.904 -2,69 %

Jagalan 12.513 12.503 12.194 11.970 12.031 -0,96 % Sewu 7.561 7.501 7.264 7.121 7.156 -1,34 % Gandekan 9.689 9.695 9.286 9.067 9.080 -1,57 % Kepatihan

Wetan 3.047 3.079 2.618 2.551 2.573 -3,89 %

Pasar Kliwon Kedung Lumbu 5.794 5.670 5.546 5.425 5.425 -1,59 %

Jumlah 49.076 48.880 45.830 44.750 44.933 -2,11 %

Sumber: Kota Surakarta dalam Angka Tahun 2015-2019

Kondisi dimana perkembangan laju penduduk di ketujuh

wilayah kelurahan yang masuk dalam Kawasan Jalan Juanda

mengalami penuruan, di dalam kawasan Jalan Juanda terdapat

situasi dimana banyak bangunan yang kosong karena migrasi

keluar dan atau meninggal dunia; hal ini nantinya menjadi

pertimbangan dalam melakukan pengembangan Kawasan Jalan

Juanda. Jumlah penduduk yang terus mengalami penurunan ini

dapat digambarkan pada grafik berikut ini:

Gbr 4.2. Grafik Pertumbuhan Penduduk Kawasan Jalan Juanda

Sumber: Analisa Studio, 2019

Hasil pengamatan lapangan dan tabel di atas tingkat

kepadatan penduduk bruto di Kawasan Jalan Juanda tergolong

tinggi, dimana jumlah penduduk Kawasan Jalan Juanda tahun

2019 sebanyak 8.863 jiwa. Kepadatan Apabila dilihat per wilayah

RT, kepadatan penduduk tertinggi berada di RT 1 RW 5 Kelurahan

Jagalan sebesar 1.094 jiwa/Ha, sedangkan lingkungan RT dengan

kepadatan penduduk terendah berada di RT 1 RW 9 Kelurahan

Sudiroprajan sebesar 33 jiwa/Ha. Hal ini dikarenakan Kawasan

Jalan Juanda menjadi pusat aktivitas perdagangan dan jasa yang

memicu terjadi pertumbuhan menyebar pada koridor-koridor

jalan di sekitarnya.

Untuk jangka panjang perkembangan Kawasan Jalan

Juanda terutama untuk lapis kedua di belakang deretan bangunan

PT. PROPORSI


perdagangan dan jasa perlu menjadi perhatian terutama dilihat

dari kondisi penggunaan lahan yang semakin padat dan tidak

teratur. Saat ini area sekitar Pasar Gede cenderung lebih padat

bangunan dibanding dengan wilayah disekitarnya. Oleh karena,

perlu adanya perencanaan dan pengendalian tata bangunan dan

lingkungan yang dapat mengakomodasi perkembangan kawasan

tersebut. Adapun rincian kepadatan penduduk bruto untuk

masing-masing RT adalah sbb:

Tabel 4.6. Kepadatan Penduduk Dirinci per RT Tahun 2019

No Kecamatan Kelurahan RW RT Juml Pddk (jiwa)

Luas (Ha)

Kpdt Bruto

(jiwa/Ha) 1 JEBRES SUDIRO-

PRAJAN 1 1 102 0,67 152

1 2 42 0,45 93 1 3 115 0,42 274 2 1 72 0,49 147 2 2 116 0,4 290 2 3 79 0,51 155 3 1 88 0,72 122 3 2 145 0,61 238 3 3 125 0,64 195 4 1 153 0,99 155 4 2 62 0,54 115 4 3 93 0,69 135 4 4 126 1,53 82 4 5 86 1,67 51 5 1 100 0,8 125 5 2 88 0,73 121 5 3 137 0,44 311 6 1 229 0,47 487 6 2 87 0,57 153 6 3 166 0,21 790 6 4 134 0,17 788 6 5 42 0,35 120 6 6 97 0,27 359 7 1 199 0,5 398 7 2 195 0,26 750 7 3 90 0,33 273 7 4 87 0,42 207 8 1 139 0,18 772 8 2 104 0,22 473 8 3 31 0,31 100 8 4 70 0,31 226 8 5 122 0,84 145 9 1 78 2,36 33 9 2 83 2,25 37

PT. PROPORSI



Luas (Ha)

Kpdt Bruto

(jiwa/Ha) 9 3 113 1,52 74 2 JEBRES PURWODI-

NINGRATAN 1 1 120 1,71 70

1 2 92 0,51 180 1 3 24 0,57 42 2 1 98 2,03 48 2 2 214 2,4 89 2 3 47 0,59 80 3 1 80 0,92 87 3 3 126 0,59 214 4 1 117 0,86 136 4 2 206 0,76 271 4 3 47 0,64 73 3 JEBRES JAGALAN 1 1 112 1,74 64 1 2 69 0,23 300 1 3 158 0,19 832 1 4 103 0,20 515 2 1 80 0,49 163 2 2 143 0,74 193 2 3 78 0,27 289 2 4 64 0,43 149 5 1 186 0,17 1094 5 2 198 0,65 305


Luas (Ha)

Kpdt Bruto

(jiwa/Ha) 5 3 115 0,24 479 5 4 307 1,30 236 5 5 296 2,10 141 5 6 299 0,91 329 4 JEBRES SEWU 8 2 128 0,74 173 8 3 194 0,47 413 8 4 179 0,88 203 9 1 83 1,64 51 9 2 163 0,37 441 9 3 236 0,35 674 9 4 46 1,00 46 9 5 66 0,84 79 5 JEBRES GANDEKAN 1 1 163 0,61 267 1 2 58 1,09 53 1 5 148 1,84 80 6 1 82 2,10 39 6 4 143 0,68 210 6 JEBRES KEPATIHAN

WETAN 2 9 0 2,43 0

7 PASAR KLIWON

KEDUNG-LUMBU

7 3 0 11,45 0

7 6 0 6,22 0 Juml 8.863 77,79 117

Sumber: Dinas Dukcapil Kota Surakarta tahun 2020 dan citra orthophoto tahun 2020, diolah

PT. PROPORSI


4.2.2. Sosial Budaya Masyarakat

Bentuk dan kondisi wilayah Kawasan Jalan Juanda

merupakan salah satu faktor yang mempengaruhi pola kehidupan

sosial budaya masyarakat. Karakter sosial budaya masyarakat di

Kawasan Jalan Juanda adalah masyarakat perkotaan yang

heterogen/majemuk tetapi masing-masing secara umum masih

memegang teguh budaya luhur warisan nenek moyang.

Masyarakat Kawasan Jalan Juanda secara garis besar

terbagi menjadi etnis Tionghoa dan Jawa, menggunakan bahasa

Indonesia, bahasa Mandarin, bahasa Jawa, campuran Tionghoa-

Jawa dan campuran Tionghoa-Indonesia dalam berkomunikasi

untuk kegiatan sehari-hari, sedangkan penggunaan bahasa

Indonesia secara resmi digunakan pada lingkungan formal (kantor,

pendidikan, fasilitas umum dan lain-lain).

Kehidupan sosial budaya Kawasan Jalan Juanda merupakan

kawasan yang banyak dihuni oleh penduduk keturunan Tionghoa.

Pada masa lalu memang sudah merupakan kawasan yang

heterogen, dan sekarang semakin lebih banyak berakulturasi, baik

secara fisik maupun non fisik. Banyak penduduk yang merupakan

penduduk peranakan, yaitu lahir di Indonesia. Secara keseluruhan,

Kawasan Jalan Juanda mengalami perkembangan ke arah yang

lebih modern. Namun, masih tetap dapat ditemukan peninggalan-

peninggalan, baik fisik maupun non fisik, seperti bangunan rumah

tinggal, rumah toko, kelenteng, dan tradisi/kebiasaan.

Masyarakat di Kawasan Jalan Juanda banyak yang

beragama Tri Dharma (Taoisme, Confusianisme, Buddhisme).

Lembaga keluarga dan lembaga agama bagi masyarakat pecinan

sangat erat berhubungan. Disamping rumah sebagai tempat segala

kegiatan keagamaan yang terwujud dalam penghormatan arwah

leluhur di altar ruang depan rumah, juga kelenteng sebagai

aktivitas lembaga keagamaan bagi suatu keluarga besar atau

suatu klan.

Pada masa pemerintahan Orde Baru kegiataan keagamaan

masyarakat pecinan pada hari-hari tertentu dibatasi. Tetapi pada

masa reformasi, kegiatan keagamaan tersebut lebih leluasa.

Sehingga pada hari-hari khusus (seperti pada Hari Raya Imlek)

sering dilakukan kegiatan pertunjukan barongsay dan keagamaan

pada halaman kelenteng maupun jalan raya di depan kelenteng.

Sehingga kelenteng menjadi pusat aktivitas sosial-budaya-

keagamaan masyarakat di Kawasan Jalan Juanda.

Upacara sembahyang yang dilakukan di dalam Kelenteng

umumnya dibagi menjadi sembahyang perorangan dan upacara

besar. Terkadang upacara besar ini dimeriahkan dengan festival

atraksi, seperti barongsay dan samsi. Aktivitas sembahyang

berpusat pada meja pemujaan atau altar.

Di tinjau dari kesenian, Kawasan Jalan Juanda memiliki

beberapa kesenian yaitu:

PT. PROPORSI


a. Daftar budaya intangible (tak benda) dengan keteranga

kegiatan, lokasi dan fasilitas pendukung sbb:

Tabel 4.7. Kegiatan Seni Budaya di Kawasan Jalan Juanda

No Kelompok Seni Budaya Nama dan Lokasi

1 Aksara dan Sastra Tertulis

Kelurahan Sudiroprajan Les bahasa mandarin di Yayasan Fuqing Kelurahan Gandekan Pametri budaya Jawi PAM Bhirawa: paraga, pranata acara (MC) di RW I s/d RW IX. Terdapat paguyuban pambiworo Kebonarum (RT

2/RW 6), paguyuban pametri budaya jawi Damar Moncer di RT4 dan RT 5 RW 1)

Pametri budaya jawi manunggal di Kampung Butuh RW 3 (pakaian jawa 20 set)

Sanggar Songsong Manunggal di RT 4/RW 7 (memperingati abdi dalem pembawa paying/songsong)

Pametri budaya jawi Nulad’s di Karangasem RT1/RW 2 untuk hajatan dan kesripahan

Padepokan Longgar Manah (Paloma) di Sormbing Jl S. Sungkal 41 RT 4 RW 3 tentang pendidikan agama Islam tiap tanggal 10, olah raga bagi bapak2 dan musik.

Paguyuban Dzikir Tahlil Sunan Kalijaga di Karangasem RT 1 RW 2; acara dzikir dan tahlil setiap malam jumat kliwon, ada pengajian akbar setiap bulan Maulid

PT. PROPORSI


2 Musik Kelurahan Sudiroprajan Keroncong Cahaya Muda (RT 04/ RW 07) (Mas

Darsono, generasi terakhir) Mawar Mulyo (RT 04/ RW 07) (Pak Bul) Tembang Kenangan (RT 04/RW 07) (Pak Bul) Too Kwa Tui (RT 04/RW 08) (Pak Kasiran, alat

musik cina, di depan Fu Qing) Kelurahan Purwodiningratan: Jatilan Keroncong dan Organ Tunggal

(beraktivitas di rumah pengurus atau pendopo kelurahan, dikelola Pokdaris dan sebatas kepengurusan) di Kampung Palugunan, Pawiropuran, Nogobandan, Yosodipuran Pujangga Keraton Raden ngabei yosodipuro (Raden Ronggowarsito), Kedung Lumbu dan Jiwolaksanan.

Kelurahan Gandekan: Orkes keroncong Satria Muda. Karawitan Sekar Wega (Jalan S. Tungkal

Kampung Butuh RT 06/RW 3, pimpinan Panggih) dan Siwi Sekar (Jalan Sungai Batanghari No.23, pimpinan SM. Ningrum, S.Pd, berdiri tahun 2016)

Hadrah : Hadrah “Hikmah”. Campursari : CS Yudistira Laras. Drumband SDN Gandekan Reog Singo Ganjos.

3 Tari Kelurahan Sudiroprajan Barongsai macan putih (RT 01/RW 07) Barongsai Budi Dharma (RT 02/RW 05) (sudah

pindah ke Gilingan) Kelabang Merah (RT 02/RW 03) (Mas Lewung)

4 Teater/Wayang/Ketoprak

5 Seni Rupa 6 Seni Kriya 7 Seni Busana Kelurahan Gandekan

Mengikuti Solo Batik Carnival 8 Pusaka Kuliner Kelurahan Gandekan

RM. Centrum di Jl. RE. Martadinata No.200, didirikan tahun 2004, pemilik Condro Winduro

(hak milik) RM. Raja Siombak di Jl. Cut Nya Dien No. 28,

didirikan tahun 2011, pemilik Kuncoro Cahyadi (hak milik)

RM. Mie Sumatra, Jalan Juanda No.107, didirikan tahun 2006, pemilik Ciek Posien (kontrak)

Mengikuti Festival jenang Kota Surakarta di Ngarsopuro 14 Feb 2016 (diikuti ibu-ibu PKK)

Kampung Kepanjen: Terkenal sebagai pusatnya Jajanan Tenongan

(jajanan kue/makanan kecil khas Cina) yang banyak dijual dipasar seperti Bakpao, Bakpia, Gembukan, Moho dan lain-lain.

Bakpia Balong, Kue Keranjang (Dua Naga Mas – ibu Suzana/Than Thiam Gie), Gembukan, Jenggelut, dan sebagainya

Tahok: Ampas tahu/sari kedelai dicampur air jahe.

Roti Orion: khas mandarin cake Pembuatan karak di Dagen Pengemasan penyedap rasa Niki Eco di Jalan

Ledok Sari Roti Jeny di Jalan Urip Sumoharjo

9 Obat dan Pegobatan Tradisional

Toko obat Kretek Gantung: jamu galian parem dan gadung cerobo

Jamu TBH (Bapak Rizal), seberangnya Kantor Kelurahan Sudiroprajan (bangunan 2 lantai)

10 Seni Bela Diri 11 Permainan Kelurahan Gandekan

Gethek/perahu hias diikuti oleh Rontek Condromoo, Linmas Kelurahan Gandekan

12 Upacara Tradisional Kelurahan Sudiroprajan: Seni budaya Jagaba (Lembu Suro) Seni budaya Purwodiningratan Kelurahan Gandekan: Kirab Bhinneka setiap 1 Juni memperingati

lahirnya Pancasila selama 1 bulan; berisi tentang rangkaian bazaar dan atraksi potensi RW di pendopo kelurahan (seminggu sebelum kirab).

Kelurahan Kedunglumbu

PT. PROPORSI


Kirab budaya bulan Maret (mulai tahun 2018) menggali sejarah Kedunglumbu (memperingati kelahiran pujangga Kraton); di antaranya terdapat aktivitas pemberian nama pendopo Hajar Projo, ziarah ke Pengging Boyolali, ziarah kirab topo bisu ke makam Ki Gede Solo, dan ziarah ke makan Yosodipuro dan Ronggowarsito.

Grebeg Sudiro Rute: Pasar Gede - Jl. Sudirman – Jl. Mayor Sunaryo – Jl. Kapten Mulyadi – Jl. R.E. Martadinata – Jl. Cut Nyak Dien – Jl. Ir. Juanda – Jl. Urip Sumoharjo.

Sedekah Bumi di sekitar Buk Teko

PT. PROPORSI


Gbr 4.3. Sebaran Potensi Seni Budaya dan Intangible Heritage

PT. PROPORSI


4.2.3. Kebencanaan

Sebagian kawasan Jalan Juanda termasuk dalam kategori

daerah rawan bencana alam yaitu rawan bencana banjir Sungai

Bengawan Solo.Peristiwa bencana banjir yang terjadi di Kawasan

Jalan Juanda terjadi hampir di setiap ketika musim penghujan

dan merupakan siklus tahunan. Pada tahun 2017 wilayah Kota

Surakarta terdampak Badai Cempaka yang menimbulkan hujan

dengan intensitas tinggi sehingga menyebabkan beberapa wilayah

mengalami banjir; salah satunya luapan dari Sungai Bengawan

Solo yang mengenangi sebagian Kawasan Jalan Juanda.

Gbr.4.4. Peta Rawan Banjir Kota Surakarta

4.2.4. Sarana Pelayanan Umum

Jenis sarana yang terdapat di Kawasan Jalan Juanda terdiri

dari sarana pendidikan, perkantoran, peribadatan, dan kesehatan.

Sarana pendidikan yang terdapat di Kawasan Jalan Juanda

terdiri dari taman kanak-kanak, sekolah dasar, sekolah menengah

pertama dan sekolah menengah atas. Lokasi sarana pendidikan di

kawasan ini mudah diakses oleh masyarakat di dalam dan luar

Kawasan Jalan Juanda. Dicontohkan bangunan TK yang menjadi

satu dengan SD berada di Jalan Juanda yang secara fungsi

termasuk jalan kolektor primer, dimana faktor kepadatan dan

kecepatan lalu lintas kendaraan bermotor cukup membahayakan

bagi anak-anak, sehingga fasilitas sekolah membuat pagar

pengaman yang cukup memadai.

Selain sarana pendidikan, Kawasan Jalan Juanda memiliki

sarana kesehatan berupa apotik, toko obat dan praktek dokter.

Berdasarkan hasil pendataan lapangan, lokasi fasilitas layanan

kesehatan sangat memadai dan strategis. Jenis sarana

peribadatan yang terdapat di kawasan ini berupa musholla,

masjid, klenteng dan gereja.

Sedangkan untuk sarana perniagaan berupa pasar,

toko/pertokoan, warung, dan kios. Sedangkan perkantoran

pemerintah yang ada di kawasan berupa kantor pemerintahan

tingkat kelurahan meliputi Kantor Kelurahan Sudiroprajan.

PT. PROPORSI


Tabel 4.8. Sarana Pendidikan di Kawasan Jalan Juanda

No Nama Alamat Tahun Berdiri

Negeri/ Swasta

Status Kepemilikan Foto

1 KB/TK dan SD Warga (dh: Tiong Hwa Hwee Kwan)

Jl. Ir. Juanda No.72, Kelurahan Sudiroprajan 1904 Swasta Hak Milik

2 TK Kristen Widya

Wacana II Jln RE Martadinata no 207 Surakarta (Kel. Gandekan)

1951 Swasta Hak Milik

3 TK/SD Tri Pusaka (dh: SD Confusius)

Jl. Drs. Yap Tjwan Bing No.15, Kelurahan Purwodiningratan

1918 Swasta Hak Milik

4 TK/SD Kanisius

Sorogenen Jl. Ir. Juanda No.137, Kelurahan Jagalan 1926 Swasta Hak Milik

5 SD Muhammadiyah 6 Jl. RE Martadinata No.298, RT.2/RW, Sewu 1983 Swasta Hak Milik

6 SD Negeri

Purwodiningratan Jl. Mertolulutan No. 50 Surakarta (Kel. Gandekan) Negeri HAK PAKAI

PT. PROPORSI


No Nama Alamat Tahun Berdiri

Negeri/ Swasta

Status Kepemilikan Foto

7 SD Widya Wacana II (dh: kelanjutan CMCS)

Jln. RE Martadinata, BAngunharjo (Kel. Gandekan) 1930 Swasta Hak Milik

8 SMA Negeri 3 Surakarta Jln. RE Martadinata No. 143 Surakarta. (Kel. Gandekan) 1958 Negeri HAK PAKAI

9 SMA Widya Wacana Jl. Mertolulutan No.26, Kelurahan Purwodiningratan 1983 Swasta Hak Milik

PT. PROPORSI


Tabel 4.9. Fasilitas Peribadatan di Kawasan Jalan Juanda

No Nama Alamat

Data Bangunan

Foto Tahun Berdiri

Luas Bangun

-An

Luas Tanah Status Kepemilikan

A Masjid dan Musholla 1 Musholla Jalan Kali Kepunton 2 Masjid Gang sebelah Jl. Cut Nya Dien Masjid Gang Bangunharjo Masjid Nurul Huda Gang Balong V Masjid At Taqwa Jalan Sumase Masjid Jalan inspeksi/bantara K. Pepe Masjid Kadirejo Jalan Batanghari B Vihara 1 Klenteng Tien Kok Sie Jl. RE Martadinata No.12,

Kelurahan Sudiroprajan 1748 250 Yayasan

2 Vihara Tri Pusaka (Kong Hu Cu) Jl. Drs. Yap Tjwan Bing No.15,

Kelurahan Purwodiningratan 1918 Yayasan

C Gereja 1 Gereja Kristen Indonesia

Sorogenen Jl. Ir. Juanda No.51, Kelurahan Purwodiningratan

1971 1.115 Gereja

PT. PROPORSI


No Nama Alamat Data Bangunan Foto 2 Gereja Balai Sidang Jemaat

Kristus Jl. Ir. Juanda No.59, Kelurahan Purwodiningratan

3 Gereja Baptis Indonesia

Bangunharjo Jl. RE. Martadinata No. 189 Kelurahan Gandekan

1966 457 457 Yayasan Baptis Indonesia

4 Gereja Pantekosta (AGAPE) Kadirejo RT 01 RW 01 Kelurahan

Gandekan 2000 30 30 Jemaat

5 GGP Roti Hidup Butuh RT 03 RW 03 Kel Gandekan 1998 70 110 Jemaat 6 GKJ Pepanthan Graha

Manunggal Gandekan Solo Timur Kadirejo RT 02 RW 01 Kelurahan Gandekan

1998 260 272 Gereja

7 GKKI Nawastu Bangunharjo RT 03 Rw 03 Kelurahan Gandekan

8 Gereja Bethel Indonesia Balong Gang Balong IV Kelurahan Sudiroprajan

Jemaat

9 GPIA Maranatha Jl. Drs. Yap Tjwan Bing No.19

Kelurahan Purwodiningratan Jemaat

PT. PROPORSI


4.2.5. Peruntukan Lahan

a. Peruntukan Lahan Makro

Kawasan Jalan Juanda memiliki kondisi peruntukan lahan

yang memadat pada sepanjang tepian jalan Kolektor dan Lokal;

hal ini dipengaruhi oleh faktor sejarah perkembangan koridor

kawasan dan keberadaan fungsi-fungsi dengan skala layanan

kawasan hingga kota. Pengaruh fungsi-fungsi tersebut sangat

signifikan terhadap peruntukan lahan karena semakin banyak

fungsi dengan skala layanan regional maka akan semakin besar

intensitas aktivitas yang terjadi.

Keadaan ini mendorong munculnya fungsi penunjang

perdagangan dan jasa terhadap fungsi dengan skala layanan yang

luas tersebut. Dalam konteks Kawasan Jalan Juanda kondisi

tersebut terbentuk pada koridor Pasar Gede ke arah utara dan

timur yang berada di pusat perkotaan. Pasar Gede menjadi pusat

fungsi pembangkit peruntukan lahan sehingga area pada Kawasan

Jalan Juanda memiliki tingkat kepadatan aktivitas perdagangan

dan jasa yang lebih tinggi dibandingkan kawasan lain di Kota

Surakarta.

Berdasarkan hasil pengamatan lapangan, lahan terbangun di

Kawasan Jalan Juanda mencapai >80%; ini mengindikasikan

tingkat kepadatan bangunan yang tergolong sangat tinggi.

Struktur peruntukan lahan eksisting secara makro

terbentuk semakin intensif di sepanjang Urip Sumoharjo, Jalan

Juanda, Jalan Kapten Mulyadi, Jalan Gotong Royong dan Jalan RE

Martadinata yang merupakan akses utama kawasan. Secara umum

peruntukan lahan intensifitasnya semakin tinggi ketika mendekati

Pasar Gede dan Kali Pepe.

b. Peruntukan Lahan Mikro

Struktur peruntukan lahan eksisting secara mikro berupa

fungsi-fungsi persil kawasan. Dalam menentukan peruntukan

lahan mikro dilakukan dengan mengamati peruntukan lahan

terbangun dan tidak terbangun berupa fungsi bangunan dan

lainnya dalam kawasan.

Terdapat area dengan keberagaman fungsi bangunan yang

lebih tinggi pada koridor jalan dibandingkan pada lapis kedua

yang notabene adalah permukiman kampung. Area tersebut

menjadi pemicu perkembangan peruntukan lahan dalam Kawasan

Jalan Juanda.

Pada peruntukan lahan mikro terbangun yang berada di

sekitar jaringan jalan Kolektor Primer hingga Lokal membentuk

aktivitas yang berlangsung dari pagi hingga sore hari. Sedangkan

pada jaringan jalan lingkungan aktivitas yang berlangsung lebih

jarang dan tidak memiliki kontinuitas. Berdasarkan pengamatan

dan pengolahan didapatkan data peruntukan lahan mikro dalam

kawasan Jalan Juanda adalah perumahan, perdagangan dan jasa,

PT. PROPORSI


pendidikan, perkantoran, kesehatan, peribadatan, sungai,

pemakaman dan RTH.

Peruntukan lahan terbesar adalah perumahan yang

tersebar menyeluruh dan cenderung sangat padat. Lahan

perdagangan dan jasa terdapat menyebar pada seluruh jaringan

jalan di Kawasan Jalan Juanda. Keadaan peruntukan lahan

terbangun yang sangat intensif pada koridor jaringan jalan-jalan

utama kawasan menimbulkan kerawanan terhadap aktivitas

perkotaan dengan kondisi sirkulasi kendaraan yang melintas.

Sedangkan peruntukan lahan kurang harmonis diketahui

terdapat pada area sempadan Kali Pepe dan Kali Boro karena

terdapat lahan perumahan yang membelakangi sungai. Adapun

peruntukan lahan di kawasan perencanaan dapat dilihat pada

Gambar berikut ini:

PT. PROPORSI

Penyusunan RTBL Kawasan Jalan Juanda 95

Gambar 4.5. Citra Kawasan Jalan Juanda dari perekaman drone bulan Juni 2020 dan dioktorektivikasi

PT. PROPORSI


Gambar 4.6. Peta Penggunaan Bangunan di Kawasan Jalan Juanda (Sumber: Survei Lapangan, 2020)

PT. PROPORSI


c. Peruntukan Bangunan Berikut adalah guna bangunan di kawasan Jalan

Juanda yang diperoleh dari hasil survei lapangan sbb:

Tabel 4.10. Fungsi dan Ketinggian Bangunan di Kawasan Jalan Juanda

Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas

Bangunan Jumlah Lantai

TBCB

Jalan Timur Pasar Gede

1 Toko Obat Singapore 2 v

2 Rumah dan toko 2 3 Rumah dan toko 2 4 Rumah Toko Sendang Mulia 3 5 Toko Buah Ara 2 v

6 Rumah toko kelontong 2 v

7 Rumah dan toko 3 8 Rumah 2 v 9 Toko Podo Murah 1 10 Rumah 2 v 11 Toko Kem Shoes 2 12 kios-kios 2 Jalan RE Martadinata 1

Rumah dan sarang burung walet 2

* Utara 2 Rumah dan toko keramik 2

3 Rumah dan toko 2 4 Rumah dan toko Merapi 2 5 Rumah dan toko Samudra Jaya 1 6 Rumah dan toko 8 2 7 Rumah dan toko 2 8 Toko Alat

kecantikan. Dahulu rumah produksi

Muda 2 v



TBCB

minuman keras bernama Toko Bie Nam yang terkenal se-Indonesia.

Klinik Perawatan Aira 2 9 Rumah dan toko Unggul QQ 2 v 10 Rumah dan toko Unggul Jaya 2 v 11 Rumah dan toko Mooi 2 12 Rumah dan toko 2

13 Rumah dan toko sepeda 2

14 Rumah dan restoran Liang Nam 2 v

15 Rumah dan toko 2

16 Rumah dan toko karpet 2

17 Rumah 3 18 Rumah dan toko Karya Sejati 2 19 Rumah 3 Rumah 4

20 Rumah dan toko plastik Sinar Jaya 2

21 Rumah dan toko 2 22 Apotik Surakarta Farma 2 23 Rumah 2 24 Rumah dan toko 2 25 Toko kertas Limolasan 2

26

Rumah dan toko onderdil kendaraan bermotor 2

27 Rumah dan toko 3 28 Rumah dan toko 3 29 Rumah dan toko Joyo Boyo 1

PT. PROPORSI




TBCB

30 Rumah 2 31 Rumah 2 32 Rumah dan toko Pantes 2 33 Rumah dan toko Oriflame 3 34 Rumah dan toko 2

35 Rumah dan jasa laundry Radiant Laundry 2

36 Café Mad Bottle Café 2 37 Rumah dan toko 1 v 38 Rumah dan toko 2 v 39 Rumah 1 40 Rumah 2 41 Rumah 1 v 42 Warung makan Sate Mas Solihin 1 v 43 Rumah dan toko Es Teler Jumbo 2 v

44 Kantor Pokdarwis Sudiroprajan 1

45 Rumah 1 v

46 Rumah dan toko kelontong 2

47 Rumah dan toko Grosir Boneka dan Tas 2

48 Rumah 2 49 Rumah 3 50 Rumah 1 51 Rumah 1 52 Rumah 2 53 Rumah 1 54 Rumah 2 55 Rumah dan toko 3 56 Rumah 1 57 Rumah dan toko 3



TBCB

58 Rumah 1

59 Warung makan Babi Guling Bli Kadek 1

60 Toko oli 1 61 Rumah dan toko 3 62 warung 2 v 63 Praktek dokter Dokter Dalone 1 64 Gudang 2 v

65 SMA SMA Negeri 3 Surakarta 2

66 Rumah 1 67 Rumah 1 68 Toko Anugrah Digital 1

69 Rumah makan Ayam Goreng Echo 2

70 Gudang

Gudang milik Ayam Goreng Echo 2

71 Rumah makan Bakso daging sapi Bonanza 2

72 Rumah 1 73 Rumah dan toko 2 74 Rumah dan toko 1 75 Toko Elex Media 2 v 76 Rumah 3 77 Rumah dan toko Kusuma 3 78 Rumah dan toko Toko cat 2 79 Gudang 2 80 Rumah 1 v 81 Rumah dan toko 3 82 Rumah 2 83 Rumah dan toko 4

PT. PROPORSI




TBCB

84 Gereja GBI Bangunharjo 1 85 Rumah 1 86 Rumah 2 87 Rumah 1

88 Gudang Gudang produksi 3

89 Rumah 1 90 Toko Berkat Plastindo 3 91 Kantor sewa 2 92 Gudang 1 93 Gudang 2

94 TK dan SD TK/SD Kristen Widya Wacana

95 Rumah 1 96 Sekolah Luar Biasa SLB Autis 3 97 Rumah dan toko 1 98 Minimarket Alfamart 1 99 Masjid At Taqwa 2 100 Rumah dan toko 2 101 Rumah dan toko Makmur Jaya 3 102 Rumah 3 103 Warung makan Soto Semarang 1

104

Tanah Milik Pemerintah Kota Surakarta

105 Salon DH Salon 1

106 Rumah dan jasa pengiriman JNE 1

107 Rumah 1 108 Rumah Thickbyar 2 109 Bengkel 1



TBCB

110 Penjahit 1

111 Tambal ban Tambal ban tubless 1

112 Kios jamu Sido Muncul 1 113 Rumah dan toko 1 114 Bengkel 2 115 Warung makan Bakso pak Tasno 1 116 Toko Sidomulyo 1 117 Gang Kebonan RW VI 1 Klinik

Klinik Dokter Sura 1

2 Rumah 2 3 Poskamling 1 4 Rumah 1

5 TK TK Kristen Gandekan 1

6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Lahan Parkir 10 Rumah 2 plong 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Penjahit Dina 1 14 Rumah 2 15 Rumah 1 16 17 Jalan Batanghari 1 Tembok 2 Poskamling 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1

PT. PROPORSI




TBCB

5 6 Rumah dan toko 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Praktek dokter 1 10 Toko Signa Foam 1

11 Rumah dan toko 3 plong 1 v

12 Rumah 1 13 Rumah 1 v 14 Rumah dan toko 1 v 15 Rumah dan toko 1 Kadirejo * timur 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Gudang 1 5 Rumah 2 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1

12 gereja Gereja Manunggal 1

13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 * barat 1 Rumah 1 2 Rumah 2



TBCB

3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Gudang 1

6 Gudang dan pos jaga (kosong) 1

7 Rumah 1 8 Rumah 2 9 Rumah 2 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 2 13 Rumah 2 14 Rumah 2 15 Rumah Mutara Tirta 2 16 Rumah 2 17 Rumah 1 18 Rumah 1 Kadirejo L 1 Vihara Cetya Vihara 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 2 7 Rumah 2 8 9 Rumah 2 10 Rumah 2 11 Rumah 2 12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 2 15 Rumah Ketua RT 03 2

PT. PROPORSI




TBCB

16 Rumah 1 Kadirejo Batanghari

1 Rumah 1 2 Pos kamling 1

3 Warung 2 4 Rumah 1 v 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Warung 1 11 Rumah 2 12 Rumah 1 13 Rumah 2 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Rumah 2 17 Rumah 1 18 Rumah 1 19 Masjid 1 20 Rumah 1 21 Rumah 2 22 Rumah 1 23 Rumah dan toko Queen 2 24 Rumah 2 25 Rumah 1 26 Rumah 1 27 Rumah 1 28 Rumah 1 29 Rumah 1 30 Rumah 1 31 Rumah 2



TBCB

32 Rumah 1 33 Rumah 1 34 Rumah 1 35 Rumah 1 36 Rumah 1 37 Rumah 1 38 Rumah 1 39 Rumah 1 Pasar Tanggul 1 Bengkel spd motor 1 2 Cuci motor 2 3 Warung Mulia Jus 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 2 8 9 Rumah dan gudang 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah dan kios 1 13 Kios 1 14 Kios 1 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 Jalan Gotong Royong

1 2 Rumah 1

3 Rumah 1 4 Rumah dan toko 1 5 Rumah dan toko 1 6 Rumah dan toko 1 7 Gudang 1

PT. PROPORSI




TBCB

8 Rumah dan toko 3 9 Rumah dan toko 1 10 Rumah dan toko 2 11 Rumah dan toko 2 12 Rumah 1 13 Rumah dan toko 2 14

15 Toko Tekstil Warna Indah Nusantara 4

16 Rumah dan gudang 2 17 Rumah 2 18 Rumah 1 19 Rumah 1 20 Rumah 1 Gang 17.8.45 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 2 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 2 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Rumah dan toko 1 17 Rumah 1 18 Rumah 1



TBCB

19 Rumah 1 20 Rumah 1 21 Rumah 1 22 Rumah 1 23 Rumah 1 Bawah tanggul 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 2 5 Rumah 2 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 2 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 2 Jalan RE Martadinata 3 Rumah dan toko FH House 2 * selatan 2 Toko Remaja 1 3 Rumah dan toko Toko 999 3 4 Jasa Perbankan Bank Mayapada 3 5 Rumah dan toko Manis 3

6 Klenteng Klenteng Tien Kok Sie 1

7 Rumah dan toko Setia 1 8 Rumah dan toko Enam 2 9 Rumah dan toko Sami Manis 2 Rumah dan toko Putra Manis 2

Rumah dan toko Langgeng Makmoer 2

10 Rumah dan toko Metro Jaya 2 11 Rumah dan toko Deuce 2 v

PT. PROPORSI




TBCB

12 Toko Ramayana 2 13 Rumah dan toko Cahaya Ibu 2 14 Perbankan Bank BTN 2 15 Rumah dan toko Manis Abadi 2 16 Rumah dan toko Sumber Makmur 2 17 Rumah dan toko Interior 2 18 Rumah dan toko Sinar Purnama 2 v 19 Rumah dan toko Aneka Jaya 2

20 Rumah dan toko Bintang Katresnan 2

21 Toko (tutup, milik apotik) 2

22 Rumah dan toko (tutup) 2

23 Apotik Sari 2



26

Rumah dan toko milik Pemerintah Kota Surakarta 2

27 Toko Benang 2 Toko Sari Alam 2 Toko Ketandan 2 Toko (Dijual) 2 Toko Queen Music 2 Toko MM Boutoque 2

28 Toko buku (disewa orang lain) 3

29 Toko 2 30 Toko (tutup) 1 31 Rumah dan toko Tunggal Jaya 3



TBCB

32 Rumah dan toko (kosong) 3

33 Toko kacamata Optik Solo 2

34 Rumah dan toko (untuk gudang) 2

35 Rumah makan Food Center 1 36 Gudang CV. Dropbox 2 37 Jasa pengiriman CV. Dropbox 2 38 Gudang 2

39 Jasa konstruksi (kontraktor)

PT. Bumi Makmur Santosa 2

40 Warung makan Bakso Babi 2 v 41 Rumah dan toko Mulia Jaya 2 v 42 Rumah 2 v

43 Rumah Nomor rumah 106 2

44 Rumah dan gudang (milik Ramayana) 4

45 Rumah 3 46 Rumah dan toko Sumber Cahaya 2 47 Rumah 2 48 Rumah dan toko 2

49 Warung makan Wedangan Dongo 2

50 Rumah 2 v

51 Rumah (kosong, rusak) 2 v

52 Rumah dan toko Sumber Baru 2 53 Rumah dan toko Berkat Anugerah 2 54 Rumah 2 55 Rumah 2 56 Rumah 2 57 Kantor Kelurahan Kantor 1

PT. PROPORSI




TBCB

Kelurahan Sudiroprajan

58 Rumah 2 59 Rumah 2

60 Rumah

Ketua RW , 3 plong, No rumah 144-146 2 v

61 Gudang 2 62 Gudang 3 63 Rumah 1 v 64 Toko batik Daun Mas 2 65 Rumah 2 66 Warung makan Bakmi Goreng 1

67 Warung makan Soto Mbok Giyem 1

68 Warung makan Ikan Bakar 1 69 Rumah 1 v 70 Rumah 1 71 Rumah dan toko 2

72 bongkaran bangunan

73 Rumah dan toko 3 74 Rumah dan toko 3 75 Rumah 2 v 76 Rumah (2 plong) 2 77 Rumah (2 plong) 2 v 78 Rumah 1 v 79 Rumah 3

80 Rumah dan toko (2 plong)

Restoran Popeye dan toko kain 2 v

81 Klinik kesehatan (3 plong)

Klinik Dokter Sura 2 v



TBCB

82 Rumah dan gudang 3 83 Rumah makan Centrum 2 v 84 Rumah 1 85 Toko besi Rajawali 1 86 87 Rumah 2 88 Rumah 2 89 Rumah dan toko 3 90 Rumah dan toko 1 91 Rumah 1 v 92 Café Samaya 1 v

93 Jasa Psikologi Lembaga Psikologi 1 v

94 Bank Bank Rakyat Indonesia (BRI) 3

95 Toko Morci Genteng 1 v 96 Rumah 1 97 Rumah 1 v 98 Rumah 2 99 Rumah 2 100 Rumah 2 v 101 Rumah 1 v 102 Rumah 1 v 103 Pegadaian 1 104 Apotik Viva Generic 1 105 Toko Souvenir Joss 2 106 Toko Acces Ones 2 107 Rumah dan kios Kios Susu 1 108 Warung Santoso 1 109 Toko plastik Labela 1

PT. PROPORSI




TBCB

110 Rumah makan 3 cell 2 111 Rumah makan Rocket Chicken 1 112 Toko Dobedoo Cell 2 113 Warung Mulia Juice 1 114 Toko Mona Shoes 2 115 Toko (tutup) 1 116 Rumah makan Fried Chicken 1 117 Pasar Pasar Tanggul 2 118 Toko kelontong 2

119 Koperasi Serba Usaha Langgeng Mulyo 2

120 Jasa pengiriman (2 kios)

TIKI dan Mpek-mpek 1

121 Rumah (tutup) 1 122 Foto Copy 1

123 Rumah dan toko kelontong 1

124 Toko (2 plong) 1 125 Toko (2 plong) 1 126 Toko SPA 2

127 Rumah dan toko (ada tower BTS) 3

128 Rumah 1 Jalan RE Martadinata Masuk Sewu

1 Rumah 1 2 Makam Walikota 1 v 3 Rumah 1

4 Rumah 2 5 Rumah 1

6 Sekolah Dasar SD Muhammadiyah 6 1

7 Sekolah Menengah Pertama SMP Negeri 21 2



TBCB

8 Rumah 1 9 Rumah 2 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 2

13 Lembaga Pendidikan IT Solution 1

14 Rumah dan toko 1 15 Rumah (dijual) 3 16 Rumah 2 17 Gudang 1 18 tembok tinggi 19 tembok tinggi 20 tembok tinggi 21 tembok tinggi 22 Rumah 1 23 Rumah 2 24 Rumah 2 25 Rumah 1

26 Sekolah Menengah Pertama SMP Negeri 15 1

27 Sekolah Dasar SD Negeri Sewu 1 28 29 Gang Sewu (2) 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1

PT. PROPORSI




TBCB

8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 2 11 Rumah dan toko 2 12 Rumah 2 13 Rumah 1 14 Rumah dan warung 2 15 Rumah 1 16 Rumah 2 17 Rumah 1 18 Rumah dan Gudang 1 19 Rumah 2 20 Rumah 1 Gang Depan Masjid Sawunggaling 1 Rumah 2 2 Rumah 2 3 Gudang 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 Batas Sewu 1 Rumah 2 2 Rumah 2 3 Rumah 2 4 Rumah 1 5 Rumah 1 Kali Kepunton 1 Cuci mobil Car Wash 1 2 Cuci mobil Car Wash 1 3 Bengkel kompor 1 4 Bengkel las 1 5 Bengkel las 1 6 Kios jamu 2



TBCB

7 Bengkel dinamo 1 8 Gudang 1 9 Gudang 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 18 Rumah 1 19 Rumah 2 20 Rumah 2 21 Rumah 2 22 Rumah 2 23 Rumah 2 24 Warung 1 25 Warung 1 26 Warung 1 27 Warung 1 28 Warung 1 29 Musholla 2

30 Kelompok Bermain/DC

Sekolah Bina Bangsa 2

31 32 Rumah 2 33 Rumah 1 34 Rumah 1 35 Gudang 1 36 Rumah 1 37 Rumah 1

PT. PROPORSI




TBCB

38 Warung 2 39 Rumah 1 40 Rumah 1 41 Rumah 1 42 Rumah 1 43 Gudang 1

44 Kios Pedagang Kaki Lima PKL Shelter 1

Jalan Juanda - selatan 1 Rumah 1 v

2 Warung makan (2 plong) Warung Ayam 1

3 Rumah 1

4 Bengkel Sepeda Motor Jaguar Motor 2

5 Warung makan IZKO 1 6 Warung makan Babi 1 7 Rumah dan toko 1 v 8 Warung makan Soto Semarang 1 9 Toko (2 plong) Kounter HP 1 10 Rumah dan toko 1 11 Warung makan Mie Sumatra 2

12 Toko Mainan Anak-anak 1

13 Rumah dan kantor Ricky B. Hartono Law Office 1 v

14

Rumah (milik Bambang Teguh - Widodo Motor) 1 v

15 Rumah dan Gudang 1 16 Rumah 1 17 Rumah 2



TBCB

18 Rumah 3 v 19 Rumah dan Gudang 2 20 Gudang Depot Juanda 2

21 Pengolahan Air Minum (2 plong)

Drink Minuman Water 1

22 Toko roti Bakpia Balong 1 23 Rumah dan Gudang 2 24 Rumah 1

25 Warung makan Kedai Selat Galantin 1

26 Warung makan Dawet Telasih 1

27 Toko (ada pom bensin mini) 1

28 Gudang Shelter PRL 1 29 Gudang 1 30 Gudang 2 31 Gudang 1 32 Rumah 1 v

33 Jasa Konsruksi CV Cipta Adikarya 2

34 Toko Jaya Sport 2 35 Rumah 1 36 Rumah 1 37 Jasa Cuci Mobil 1 38 Rumah dan toko 3 39 Rumah dan toko 2 40 Toko Roti Morinaga 1 41 Toko Produksi Morina 1 v 42 Toko Komputer Brothers 2

PT. PROPORSI




TBCB

Komputer 43 Rumah 2 44 Rumah 2

45 Panti Asuhan Asrama Yatim Duafa 1

46 Rumah dan toko 2

47 Agen gas Jaya Makmur Gas 1

48 Gudang 1 49 Rumah sewa 1 50 Rumah 1 51 Rumah dan Gudang 1 52 Rumah 2 53 Jasa Perbengkelan 1 Jalan Juanda - selatan 1 Rumah dan toko 2 2 Rumah 2 3 Rumah 1 v 4 Rumah 2 5 Rumah dan bengkel 3 6 Rumah dan toko 2 7 Rumah 1

8 Jasa properti Marketing Gallery 1 v

9 Rumah dan toko 2 10 Rumah dan toko 1 11 Rumah dan toko Alfa Omega 1 12 13 Rumah 1 v 14 2 15 Toko Glad Some 1 v 16 Rumah 1



TBCB

17 Toko 1 18 Toko besi Ramayana 2 19 Rumah 2 20 Rumah 1 v 21 Rumah dan salon Queen Salon 2 22 Rumah 3 23 Rumah dan toko Cyberton 3 24 Rumah dan toko 3 25 Rumah 1 26 Rumah dan toko 3

27 KB/TK dan SD KB/TK dan SD Warga 1 v

28 Rumah 1 v 29 Rumah 1 v Gang sebelah Cut Nya Dien 1 Rumah 1 2 Rumah 2 3 Warung makan 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 2 8 Rumah 2 9 Rumah 3 10 Rumah 1 11 Rumah 2 12 Rumah 1 13 Rumah 2 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Warung makan 2 17 Rumah 1

PT. PROPORSI




TBCB

18 Rumah 1 19 Rumah 1 20 Rumah 3 21 Rumah 1 22 Rumah dan kios 2 23 Gudang plastik 2 24 Rumah 1 25 Rumah 1 26 Rumah 1 27 Rumah 1 28 Lahan kosong 29 Masjid 2

30 Taman Kanak-kanak (ada MCK) Masyitoh 1

31 Rumah 2 32 Rumah 2 33 Rumah 1 34 Rumah 1 35 Rumah 1 36 Rumah 1 37 Rumah 1 38 Rumah 1 39 Rumah 1 40 Rumah 1 41 Rumah 1 42 Rumah 1 43 Rumah 1 44 Jalan RE Martadinata sisi utara (sambungan)

118 Rumah 1 119 Toko (tutup) 1 120 Servis HP 1 121 Toko Rizky Bag 1



TBCB

Toko Funay Prelongo 1 122 Toko besi Kukuh Jaya 2 123 Toko besi Rukun Jaya 2

124 Rumah dan toko (3 plong) 2

125 Rumah & toko besi 2 Gang Membramo 1 Gudang 2 2 Rumah 2 3 Rumah 1 4 Jasa Perbengkelan Tata Teknik 2 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 2 9 Rumah 2 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Gedung pertemuan Pancasila 1 13 PAUD Flamboyan 1 14 Mess/asrama 1 15 Mess/asrama 1 16 Laundry Rit Laundry 2 17 Salon kecantikan Vicko Bridal 1 18 Rumah 2 19 Rumah 2 20 Rumah 1 21 Hotel Wisma Daun 3 22 Toko Bahan Kunci 1 23 Rumah 1 24 Rumah 1 25 Rumah 2 26

PT. PROPORSI




TBCB

27 28 Jalan Cut Nya Dien sisi timur

1 Klinik kecantikan Rochele Skin Care 3 2 Rumah 1

3 Rumah 2 4 Rumah 1 v 5 Rumah 1 v 6 Rumah 1 v 7 Rumah dan counter hp 1 8 Rumah 1 9 Gudang 1 10 Rumah (dijual) 1 11 Rumah 1 v

12 Bengkel mobil dan asesoris Drive Tech 1

13 Persewaan mobil Car Rent 2 14 Rumah makan Ipig Ipig 1 15 Rumah 3 16 Gudang 1 17 Rumah makan Raja Siobak 1

18 Pengobatan Akupuntur 1

19 Rumah Bolognais 1 v 20 Rumah 1 v Gang 2 meliuk Bangunharjo

1 Salon kecantikan 2 2 Rumah dan toko 1

3 Rumah dan toko 2 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1



TBCB

9 Rumah 1 10 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah dan toko 1 14 Poskamling Bangunharjo 1 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 18 Rumah 1 19 Rumah 1 20 Rumah 1 21 Rumah 1 22 Rumah 1 23 Toko (2 plong) 1

24 Toko dan Poskamling 1

25 Rumah 2 26 Rumah 1 27 Rumah 2 28 Rumah 1 29 Rumah 1 30 Rumah 1 31 Rumah 1 32 Rumah 1 33 Rumah 1 34 Rumah 1 35 Rumah 1 36 Rumah 1 37 Rumah 1 38 Rumah 1 39 Masjid 1

PT. PROPORSI




TBCB

Gang 1 sebelum Jalan Gotong Royong

1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 2

4 Rumah 2 5 Rumah 1 6 Rumah 3 7 Gudang 1 8 Rumah 2 9 Rumah 1

10 Gedung Bulu Tangkis 3

11 Rumah 2 12 Rumah 2 13 Rumah 2 14 MCK/IPAL Komunal 1 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 18 Warung 1 19 Pabrik dan Gudang 1 Bangunharjo RW VIII (bagian RE Martadinata)

1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1

4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1



TBCB

13 Rumah 1 14 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 18 Rumah 1 19 Rumah 1 20 Rumah 1 21 Rumah 1 22 Rumah 1 23 Rumah 1 24 Rumah 1 25 Rumah 1 26 Rumah 1 27 Rumah 1 28 Rumah 1 29 Rumah 1 30 Rumah 1 31 Rumah 1 Jalan Gotong Royong Sisi Barat

1 Rumah dan toko 1 2 Toko Tekstil Lestari Textile 1

3 Rumah 1 4 Bengkel spd motor Dunia Motor 1 5 Toko perlengk. bayi Baby Shop 2 6 Gudang 1 7 Rumah makan Rica Babi 1 8 Toko makanan Sewu Juice 1 9 Rumah makan Mi 2 Naga 1 10 Rumah dan toko 1 11 Rumah 2 12 Rumah dan toko 1 v 13 Rumah dan toko (3 1 v

PT. PROPORSI




TBCB

plong) 14 Rumah 2

15 Stasiun Radio Amatir 1

16 Warung 1 17 Rumah 1 18 Gudang 1 19 Rumah 1 20 Kios 1 21 Rumah dan toko 2 22 Kantor Notaris 2 23 Warung makan Sate Mas Pur 1 Jalan Gotong Royong Sisi Barat (lanjutan) 1 Warung makan 1

2 Warung makan 1

3 Rumah 1 4 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 8 Toko burung 1 9 Rumah 2 10 Rumah 1 11 Pos Kamling 1 12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Rumah dan toko 2 Gang Jogo Panjaran (barat



TBCB

ruko ex Raja Kepiting) * Ruas Barat 1 Rumah 2 2 Rumah 1 3 MCK Umum 1 4 Rumah 1 5 Gudang 1 * Ruas timur 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 * Ruas timur 1 (Gang sebelah SMA Widya Wacana) 2 Rumah 1 3 Jasa perbengkelan 1 4 Rumah 2 5 Rumah 2 6 Rumah 1 Bangunharjo dan Kampung Nonsongan 1 Rumah 3 2 Rumah 2 3 Rumah 1 4 Rumah (2 plong) 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Gereja Pantekosta 1 8 Pabrik 1 9 Gudang 1 10 Gudang 1 11 Gudang 2 12

PT. PROPORSI




TBCB

13 Rumah 2 14 Rumah 1 15 16 Rumah 1 17 Rumah Pompa 2 18 MCK 1 19 Rumah 1 20 Rumah 1 21 Pabrik 1 22 Rumah 1 23 Gudang 1 24 Gudang minyak 1 25 Lurusan Martadinata

1 Rumah 1 2 Rumah 2

3 Rumah 2

4 Rumah dan Posyandu 1

5 Rumah (3 plong) 2 6 Rumah 2 7 Rumah 2 8 Rumah 2 9 MCK 1 10 Rumah 2 11 Tembok keliling 12 Rumah 2 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Gudang 1 17 Rumah 1 18 Rumah 1



TBCB

19 Rumah 2 20 Gang tembusan 1 Warung makan Mie Ayam 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 Gang tembus Cut Nya Dien 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah dan MCK 2 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Gudang 1 9 10 Jalan Urip Sumoharjo Sisi Timur

1 Rumah dan toko Damai 3 2 Rumah dan toko KKL 3 3 Rumah dan toko KKL 3

4 Rumah dan toko Kondang Tresno 3 5 Rumah dan toko 3 6 Rumah dan toko 3 7 Rumah dan toko 3 8 Rumah dan toko Sejahtera 3 Rumah dan toko Gradino 3

9 Rumah makan

Hongkong (sudah tidak dipakai) 3

PT. PROPORSI




TBCB

10 Rumah 3 11 Rumah 3 12 Rumah dan toko Damai 2 13 Rumah 3

14 Toko pakaian

Asia Baru (berdiri tahun 1921) 3

15 Rumah dan toko 2 Rumah dan toko 2 16 Rumah dan toko 2 17 Bank Bank Mas 2 18 Rumah 3 19 Warung makan Mbak Ijem 2 20 Money Changer Valindo 1 21 Rumah dan toko 1

22 Warung makan seafood Pak Jenggot 1

23 Rumah dan toko 2 v 24 Toko Wallpaper Onna Interior 2 Rumah dan toko Bahagia 2 25 Toko Jaya Abadi 3 26 Rumah dan toko Harum 3 27 Gudang 2 28 Toko roti Best Bread 2

29 Rumah dan toko (kosong, 3 plong) 2

30 Rumah dan toko Saba Kimia 2 31 Toko pakaian Lovela 2 32 Rumah 2

33 Rumah dan Rumah Makan Mie Pojok 2

34 Toko onderdil Raja Bearing 1



TBCB

35 Rumah dan toko 1 36 Rumah dan toko 2 37 Toko roti Orion 4 38 Toko roti Orion 2 39

40 Rumah dan rumah makan Lombok Gede 2

41 Toko kacamata Pranoto 1 Toko alat kesehatan Dentamed 1 42 Rumah 2 Jalan Juanda sisi utara 1 Gudang 1 2 Rumah dan toko 2 3 Rumah dan toko 2 4 Rumah 1 v 5 Rumah 1 6 Rumah dan toko 3 7 Rumah 1 8 Rumah 1 v 9 Rumah 2

10 Rumah dan toko plastik Lotus 2 v

11 Rumah dan toko Tahu Sumedang 1

12 Rumah dan toko elektronik Yoono Lampu 2

13 Rumah dan toko 1 14 Rumah 1 15 Gedung Pertemuan Cempaka 2

16 Kantor Notaris PPAT 3

17 Apotik Talenta 3

18 Gedung Yayasan Sosial

Himpunan Fuqing 2 v

PT. PROPORSI




TBCB

19 Rumah dan toko Happy Home 3

20 Sekolah Pramugari dan Staf Airline

Bina Avia Persada 3

21 Gedung Pertemuan

Persatuan Masyarakat Surakarta (PMS) 2

22 Rumah Makan Steak Moen-Moen 3

23 Gereja Kristen ………………………… 2 24 Ex Billiard Friend's Billiard 1 25 Rumah 1 v

26 Rumah dan rumah makan Babi Ong 1 v

27 Gereja Kristen Balai Sidang

Jemaat Kristus 1

28 Rumah dan toko 1 v

29 Rumah dan Rumah makan

Hamga Babi dan Ayam Panggang 1

30 Apotik Mulia Farma 1 31 Rumah 1 32 Rumah dan toko Mitra Karya 1 v 33 Rumah 1 v 34 Rumah 1 v 35 Toko (kosong) 1 Toko Best Meat 1

36 Rumah dan warung makan

Warung Makan Bu Joko 1

37 Gudang 1

38 Rumah dan toko (kosong) Raja Kepiting 1

39 Rumah dan toko alat tulis 2

40 Toko Planet Movie 2



TBCB

41 Rumah 1 42 Rumah dan toko 4 43 Toko Roti Royal Egg Tart 1

44 Rumah Makan Rumah Makan Padang 1

45 Rumah dan toko Sumber Rejeki 2 Rumah dan toko Anugerah 2 46 Rumah dan toko 2 Rumah dan toko 2


48 Rumah dan bengkel motor Honda 3

49

Rumah dan kantor (milik Bpk Alm Lukminto Sritex

Asosiasi Pengusaha Indonesia (APINDO) 2 v

50 Rumah dan toko 3

51 Rumah dan Salon Kecantikan Dazia Bridal 1

52 Rumah dan toko 1 53 Rumah 1 54 Rumah dan toko oli Oli Tanah Mas 1 55 Rumah 2 56 Minimarket Indomaret 1 57 Rumah dan toko 1

58 Rumah dan bengkel motor Makin Jaya 2

59 Taman Kanak-kanak dan Sekolah Dasar

Kanisius Sorogenen 2

60 Warung makan Mie ayam Semar 1

Toko onderdil sepeda motor Kurnia 1

PT. PROPORSI




TBCB

61 Warung makan Keluarga 1

62 Rumah dan toko counter HP Bintang Selular 3

Rumah dan toko listrik 3

63 Rumah 1 64 Gudang 1 65 Rumah 2 66 Toko Kaca Matahari Glass 2 67 Rumah dan toko 3 68 Warung makan 1 69 70 Rumah 2

71 Rumah dan toko abon

Abon Kereta Mas 3

72 Rumah dan toko 1 73 Rumah 2 74 75 Rumah 2 76 Rumah 2 Jalan Kapten Mulyadi sisi barat 1 Rumah dan toko 2 2 Rumah dan toko 2 3 Fotokopi 1 4 Rumah 1 5 Gudang 1 v 6 Rumah 1 v 7 Rumah 1 8 Gudang stereofoam 1

9 Toko perlengkapan keagamaan

Perlengkapan Katholik Asisi 1

10 Toko Kerta Wahana 1



TBCB

11 Rumah 1

12 Rumah dan toko (sedang dibangun)

13 Prakter dokter Dokter Sherly 2 14 Toko 1 v 15 Rumah dan toko 2 16 Rumah dan toko 1 17 Rumah dan toko 2 18 Toko dan café 1 v 19 Rumah 1 v

20 Toko Grosir sepatu dan tas BPMKS 2


22 Rumah dan toko Dream Sound 3


24 Rumah dan toko onderdil Diamond Motor 4

Jalan Kapten Mulyadi sisi barat 1

Rumah dan toko jasa

pembuatan blangko undangan 1

2 Rumah dan toko (terbengkalai) 1





7 Rumah dan toko 2 v

PT. PROPORSI




TBCB

(kosong)

8 Rumah dan toko (kosong) 2 v

9 Jasa Fotografi Foto Pacific 2

10 Jasa potong rambut Arfa Barber Shop 4

Jl. Kapten Mulyadi 1 Rumah dan toko Remaja 4 Gang Buntu Kali Pepe 2 Rumah dan toko Tahok 1 (Kampung Ketandan) 3 Rumah 2 4 Gudang 2 5 Gudang 2 6 Rumah 1 7 Rumah 2 8 Gudang 2 9 Gudang 2 10 Gudang 2 11 Gudang 2 12 Gudang 2 13 Gudang 1 14 Rumah dan gudang 2 15 Gudang 1 16 Gudang 3 17 Gudang 1 18 Gudang 2 19 Rumah 2 20 Gudang 1 21 Rumah 2 22 Gudang 2 23 Rumah 2



TBCB

24 Gudang 1 25 Gudang 1 26 Gudang 1 Jalan Kapten Mulyadi sisi timur 1 Toko plastik Toko 100 1 2 Toko Kilat 1 Toko Nagamas 1 Toko Abadi 1 Toko Rajawali 1 3 Rumah dan toko 3 4 Rumah dan toko 2 5 Rumah dan toko 1 6 Toko roti Bakpia Balong 1 7 Rumah 2 v 8 Rumah dan toko 2 9 Rumah dan toko 1 10 Rumah 1

11 Rumah dan toko

Bandung Ekspress (agen perjalanan) 1

12 Rumah makan Restoran Faiki 2 13 Rumah dan toko 2 14 Gudang 1 15 Gudang 1 16 Warung makan Markas Babi 1 17 Rumah 1 v 18 Rumah dan toko Indah Jaya 2 v 19 Rumah dan toko 1 v 20 Rumah dan toko Ayam Penyet 2 Jasa Laundry 2 21 Rumah dan toko Optik Venera 2 22 Rumah 3 v

PT. PROPORSI




TBCB


24 Rumah 2

25 Rumah dan toko Agen Tunggal Plastik 2 v

26 Rumah dan toko 1 v Jalan Kapten Mulyadi sisi timur 1

Rumah dan toko (tutup) 2

2 Rumah dan toko Tekad Cell 1 3 Toko Warna Jaya 3 4 Rumah 2 5 Rumah dan toko Alcil Craft 2 6 Rumah dan toko Prisma 3 7 Rumah dan toko 3 8 Gudang 2 9 Toko kertas Dian Abadi 2 10 Rumah dan toko 2 11 Rumah dan toko 2 12 Rumah dan toko Obat Herbal 2 13 Rumah 2 Gang Balong I Utara 1 Rumah 2 2 Rumah 2 v 3 Rumah 2 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 2 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1



TBCB

12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah dan Toko 2 16 Rumah 1 17 Rumah dan Toko 2 18 Rumah 1 19 Rumah 2 20 Rumah 2 21 Rumah 1 Gang Balong I Selatan 1 Gudang 1 2 Gudang 1 3 Rumah 2 4 Rumah 2 5 Rumah 1 6 Rumah dan Toko Salon Vincent 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1

9 Stasiun Radio Amatir 1

10 Rumah 1 11 Rumah 2 12 Rumah 2 13 Rumah 2 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 18 Rumah dan Toko 1 19 Rumah 1 20 Rumah 1

PT. PROPORSI




TBCB

Gang Balong II Utara 1 Rumah 2 2 Rumah 2 3 Rumah 2 4 Rumah 1 5 Rumah 2 6 Rumah 2 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 2 Gang Balong II Selatan 1 Rumah 2 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 2 5 Rumah 2 6 Rumah 1 v 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 2 10 Rumah 1 11 Rumah 1 Gang Balong III Utara 1 Rumah dan Toko Mien Satu 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1



TBCB

4 Rumah 2 5 Rumah 1

6 Kantor Koperasi Koperasi Serba Usaha 1

7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 2 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 18 Rumah 1 19 Rumah 1 Gang Balong III Selatan 1 Gudang 1 2 Gudang 1 3 Rumah 3 4 Rumah 1 5 Rumah 2

6 Pos Pelayanan Teknis

Sekretariat Posyantek 1

7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 2 10 Rumah 1 11 Rumah 2 12 Rumah 2 13 Rumah 2

PT. PROPORSI




TBCB

14 Rumah 2 15 Rumah 2 16 Rumah 1 17 Rumah 1 18 Rumah 2 19 Rumah 1 20 Rumah 1 21 Rumah 1 22 Rumah 2 Gang Balong IV Utara 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 2 4 Rumah 2 5 Rumah 1 6 Rumah 2 7 Rumah 2 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1

13 Rumah

Sekretariat Jaringan Cagar Budaya 2

14 Rumah 1 15 Rumah 2 16 Rumah 1 17 Rumah 1

18 Gereja

Gereja Bethel Indonesia Balong 2



TBCB

19 Rumah 1

20 Kapel Kapel Sudiroprajan 1

21 Rumah 1 Gang Balong IV Selatan 1 Rumah 2 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 MCK Umum 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 2 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 2 Gang Balong V Utara 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 2 10 11 Rumah 2 12 Rumah dan toko 1

PT. PROPORSI




TBCB

13 Rumah 2 14 Rumah 1 15 Rumah dan toko 1 16 Rumah 1 17 Rumah 2 18 Masjid Nurul Huda 2 Gang Balong V Selatan 1 Rumah 2 2 3 Rumah dan toko 2 4 Rumah 2 5 Rumah 2 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 2 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 Gang Balong VI Utara 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah dan Toko 1

4 Rumah dan Fasilitas Sosial Posyandu 1

5 Rumah 1 6 Rumah 1



TBCB

7 Rumah 1 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah dan Toko 2 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 2 13 Rumah 1 14 Rumah 2 15 Rumah 1 16 Rumah 2 17 Rumah 1 Gang Balong VI Selatan 1 Rumah 2 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 2 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8

9 Rumah dan Jasa Konveksi & Sablon

Putra Sala Group Konveksi dan Sablon 1

10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 2 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1

PT. PROPORSI




TBCB

18 Rumah 2 19 Rumah 1 20 Masjid Nurul Huda 2 Jalan Utara Pasar Besar 1 Bank BCA 2 2 Rumah dan toko 2 v 3 Rumah dan toko 2 v 4 Rumah dan toko 2 5 Rumah dan toko Sinar Jaya 2 6 Rumah dan toko Berkat 1 7 Gudang 1

8 Rumah dan toko snack Toko 25 2

Rumah dan toko PM Muda 2 Rumah dan toko 2 Rumah dan toko 2 9 Rumah 2 10 Rumah 1 11 Toko J & T 3 12 Warung makan 1 13 Warung makan 1 14 Rumah 1 v 15 Rumah 1 16 Rumah 1 Kampung Samaan Utara (Tembus Cut Nya Dien) 1 Gereja

Gereja Bethel Indonesia Samaam 2

2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 2



TBCB

7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 Kampung Samaan Selatan 1 Rumah dan toko 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah dan toko 1 6 Rumah dan toko 1 7 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 2 Jalan Sumase- timur 1 Rumah 1 (Gang utara kelurahan Sudiroprajan) 2 Rumah 1 3 Rumah 2 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 2 14 Rumah 1

PT. PROPORSI




TBCB

15 Rumah dan toko 1 16 Rumah dan toko 1 17 Rumah 1 18 Rumah 1 19 Rumah 1 20 Rumah 2 21 Rumah 2 Jalan Sumase- barat

1 Masjid At-Taqwa Sudiroprajan 1

2 MCK Umum 1 3 Rumah 1 4 Rumah dan toko 2 5 Rumah dan toko CV. Elang Jaya 2 6 Taman Kanak-kanak TK. Pelni 2 7 Rumah dan toko 1 8 Rumah 1 9 Rumah dan toko 1 10 Rumah 1 11 Rumah 2 12 Rumah 1 13 Rumah dan toko 2 14 Rumah 2 15 Rumah 1 16 Rumah 1 Sudiroprajan RT 3 RW I (Tembus Cut Nyak Dien barat) * Ruas Utara 1 Rumah 2 2 Rumah 1



TBCB

3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 * Ruas Selatan 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 2 6 Rumah 1 7 Rumah 2 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 Jalan Kanggotan * Ruas Barat 1 Rumah dan WM 1 2 Rumah 2 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah dan toko 3 7 Rumah 3 * Ruas Timur 1 Rumah 1 2 Rumah dan toko 2 3 Rumah dan toko 2 4 Rumah 1 Jalan Mertolulutan 1 Gudang 1 sisi selatan 2 Rumah 1

3 Rumah dan toko batik Batik Melati 2

PT. PROPORSI




TBCB

4 Rumah 1

5 Gedung Pertemuan Gedung Pertemuan PMS 2

6 Rumah dan salon Salon Rudy 1

7 Praktek dokter Dokter Liem Pik Jiang 1

8 Gudang 1 9 Gudang 1 10 Rumah dan salon Salon Paris 1

11 Rumah dan warung makan Gudeg Nyah Tin 1

12 Rumah 1 13 Gudang 1 14 Rumah 1 15 Rumah 2 16 Rumah 2 17 Rumah 1 18 Rumah 2 19 Rumah 1 20 Rumah 2 21 Rumah 2 22 Rumah 2

23 Rumah (sedang dibangun)

24 Rumah 1 Jalan Mertolulutan sisi utara

1 Rumah 2 2 Rumah dan toko 2

3 Rumah 1 4 Rumah 1

5 SMA SMA Widya Wacana 4



TBCB

6 Rumah dan toko makanan Dian Snack 1

7 Rumah dan toko makanan Aneka Puding 3

8 Rumah 2 9 Gudang 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 2 13 Gudang 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 Jalan Drs. Yap Tjwan Bing (barat) 1 Rumah 1 2 Praktek dokter Dokter Halim 1 3 Rumah 2 4 Rumah dan toko 2 5 Gudang 1

6 Rumah dan rumah makan

Bebek Rempah Mbak Ika 3

7 Rumah dan toko 2 8 TK dan SD Tri Pusaka 3

9 Gereja GPIA Jemaat Maranatha 2

10 Rumah 2 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 3

14 Praktek dokter Dokter Lo Siauw Ging 2

Jalan Drs. Yap Tjwan Bing 1 Rumah dan toko 2

PT. PROPORSI




TBCB

(timur) 2 Rumah dan toko 2 3 Rumah dan toko 2 4 Rumah dan toko 1 5 Rumah dan toko 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 2 9 Rumah 2 10 Rumah dan toko 2 11 Rumah 2 12 Rumah dan toko 2 Sorogenen RT 1 RW 1 * utara 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah dan toko 1 15 Rumah 1 Sorogenen RT 1 RW 1 * selatan 1



TBCB

2 Rumah 2 3 Rumah 2 4 Rumah 2 Gang Purwodiningratan sebelah Apotik Mulia Farma Jl Juanda * Timur 1 Rumah 1 2 Rumah 1 v 3 Rumah 1 4 Rumah dan warung Jus Wak De 1 5 Rumah 1 6 Rumah dan toko 1 7 Rumah 3 8 Rumah dan toko 1 9 Rumah 1 10 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 1 * Barat 1 Warung makan 1 2 Gudang 1

3 Rumah dan kantor properti

PT. Pondok Permata Hijau 3

4 Rumah 2 5 Rumah 2 6 Gudang 1 Jalan Kali Sindang * Selatan 1 Rumah 2 2 Rumah 1 3 Rumah 1

PT. PROPORSI




TBCB

4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 MCK Umum 1 7 2 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah dan toko 1 11 Rumah 1 12 Rumah dan toko 1 13 Rumah dan toko 1 14 Rumah 15 Tower BTS Sorogenen RW II * Selatan 1 Rumah 2

2 Rumah dan salon potong rambut Barber Shop 1

3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 2 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 2 16 Rumah dan toko 1 17 Rumah 1 18



TBCB

19 Rumah 2 Bororejo * selatan 1 (sedang dibangun) 3 2 Rumah 2 3 Rumah 1 4 Rumah 2 5 Rumah 2 6 Pemilahan Sampah 1 7 Pos Kamling 1 8 Rumah 2 9 Rumah 1 10 Rumah dan toko 1 11 Rumah 2 12 Rumah 2 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 18 Rumah 1 19 Bantaran Kali Pepe

1 Gudang 3 2 MCK Umum 1

3 Gudang 2 4 Warung 1 5 Rumah 2 6 Rumah 2 7 Rumah 2 8 Rumah 2 9 Rumah 2 10 Rumah 2 11 Warung 1

PT. PROPORSI




TBCB

12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 2 15 Rumah 2 16 Rumah 2 17 Rumah 1 18 Rumah 1 19 Rumah 1 20 Rumah 1

21 Tempat Pengolahan Sampah TPS Aula 1

22 Rumah 2 23 24 Rumah 2 25 Rumah 1 26 Rumah 2 27 Rumah 2 28 Rumah 2 29 Rumah 2 30 Rumah 2 31 Rumah 2 32 Rumah 2 33 Rumah 2 34 Rumah 2 35 Rumah 2 36 Rumah 2 37 Rumah 2 38 Rumah 2 39 40 41 42



TBCB

43 44 45 Rumah 1 46 Rumah 2 47 Rumah 1

48 Rumah dan Jasa kerajinan Pembuatan Peti 1

49 Rumah dan Jasa kerajinan Pembuatan Peti 2

50 Rumah 1 51 Rumah 1 52 Rumah 1 53 Rumah 1 54 Rumah 1 55 Rumah 1 56 Rumah 1 57 Rumah 1 58 59 Rumah 2 60 Rumah 2 61 Rumah 2 62 Rumah 1 63 Rumah 1 64 Rumah 1 65 Rumah 1 66 Masjid 1 67

Sekolah Dasar SD Kristen Gandekan

1

68 69 70 Rumah 1 71 Gudang 1

PT. PROPORSI




TBCB

72 Kios 1 73 Rumah 1 74 Rumah 1 75 Rumah 1 76 Rumah 1 77 78 79 Karangasem RW 7 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 4 Rumah 1 5 Rumah 3 6 Pekarangan rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 2 11 PAUD PAUD Garuda 1 12 Rumah 1 13 Rumah 2 14 Rumah 2 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1

Sumber: survei lapangan, 2020

4.2.6. Intensitas Pemanfaatan Lahan Intensitas pemanfaatan lahan adalah besaran ruang

yang digunakan oleh tiap karakteristik lahan terbangun dengan melihat Koefisien Dasar Bangunan (KDB), Koefisien Lantai Bangunan (KLB) dan Koefisien Dasar Hijau (KDH).

Kepadatan lahan terbangun pada Kawasan Jalan Juanda sangat tinggi baik pada sepanjang koridor jalan maupun blok-blok permukiman. Di sepanjang koridor jalan persil bangunan relatif teratur, memanjang ke belakang, sedangkan semakin keluar dari area koridor membentuk pola-pola persil yang tidak beraturan.

Bangunan dalam Kawasan Jalan Juanda memiliki ketinggian minimal 1 lantai dan maksimal 4 lantai. Dominasi ketinggian lantai bangunan bertingkat (lebih dari 1 lantai) terdapat di sepanjang koridor jalan-jalan utama kawasan. Sedangkan bangunan 1 lantai mayoritas merupakan fungsi perumahan yang terletak menyebar dalam bentuk blok-blok perumahan di antara koridor-koridor jalan tersebut.

PT. PROPORSI


Gambar 4.7. Peta Blok Bangunan Eksisting (Sumber: Interpretasi Orthophoto 2020)

PT. PROPORSI


4.2.7. Sirkulasi dan Jalur Penghubung a. Sistem Jaringan Jalan

Jaringan jalan di Kawasan Jalan Juanda merupakan jaringan sekunder yang meliputi jalan jalan kolektor, jalan lokal, dan jalan lingkungan. Kelas jalan tertinggi yang terdapat di Kawasan Jalan Juanda adalah kelas jalan Kolektor Primer dengan muatan beban jalan 8 ton. Sesuai dengan UU No.38 tahun 2004 tentang jalan, maka kondisi eksisting jaringan jalan di Kawasan Jalan Juanda secara keseluruhan dijabarkan dalam matriks pada tabel berikut:

Tabel 4.11. Matriks Jaringan Jalan Eksisting Kawasan Jalan Juanda

Fungsi Jalan Jalan Kolektor Primer Jalan Lokal Jalan

Lingkungan Status jalan Jalan Kota Jalan Kota Jalan Kota

Dimensi Jalan Jarak terhadap

as jalan Jarak terhadap

as jalan Jarak terhadap

as jalan a. RUMIJA 8,5 meter 6 meter 4 meter

b. RUMAJA 5 meter 4 meter 3 meter

Permukaan jalan Aspal Aspal Aspal, Beton,

Paving Kondisi jalan Baik Sedang hingga

baik Rusak hingga

sedang

Sistem penerangan jalan

Penerangan Jalan Umum

(PJU)

Penerangan Jalan Umum

(PJU)

Penerangan jalan

permukiman Drainase jalan Saluran drainase

sekunder, konstruksi beton

dan pasangan bata, bentuk

empat persegi panjang

Saluran drainase tersier,

konstruksi beton dan pasangan bata, bentuk

empat persegi panjang

Saluran drainase lingkungan, konstruksi

pasangan batas, bentuk empat

persegi panjang dan lingkaran

Sistem pengaman jalan

Tidak ada pengaman jalan



Kelengkapan jalan a. Rambu Rambu lalu

lintas dan penunjuk arah

wilayah

Rambu lalu lintas dan

penunjuk arah wilayah

Tidak ada

b. Marka Ada Ada Tidak ada c. Street

furniture Ada Ada Tidak ada

Sumber: Pengamatan Lapangan, 2020

PT. PROPORSI


Gbr 4.8. Peta Nama Jalan di Kawasan Jalan Juanda

42

41

40

37

2

3

38

30

249

25

27

28 29

26

39

Nomor Ruas Jalan di Kawasan Jalan Juanda 25 Jalan Urip Sumoharjo 3 Jalan Jenderal Sudirman 25 Jalan Surya 26 Jalan Juanda 27 Jalan Mertolulutan 28 Jalan Drs. Yap Tjwan Bing 29 Jalan Kali Simpang 30 Jalan Gotong Rotong 37 Jalan RE. Martadinata 38 Jalan Gandekan 39 Jalan Cut Nyak Dien 40 Jalan Sudiroprajan 41 Jalan Kusmanto 42 Jalan Sunaryo 252 Jalan Suryopranoto

252

PT. PROPORSI


1) Jaringan Jalan Kolektor Jaringan jalan kolektor di Kawasan Jalan Juanda menghubungkan daerah di sekitarnya. Ruas jalan di Kawasan Jalan Juanda yang termasuk jaringan jalan kolektor adalah ruas Jalan Sudirman, Jalan Urip Sumoharjo, Jalan Juanda, dan Jalan Kapten Mulyadi; dengan jenis permukaan perkerasan aspal. Disisi lain status jalan Kolektor Primer di Kawasan Jalan Juanda merupakan status jalan kota. Perkembangan kegiatan yang terdapat pada jalan Kolektor Primer adalah perdagangan dan jasa, perkantoran. Kondisi jalan Kolektor Primer di Kawasan Jalan Juanda sering dilewati oleh kendaraan berat dengan muatan diatas 8 ton sehingga menimbulkan ketidaknyamanan bagi masyarakat dan pengguna jalan. Ditambah belum kondisi area pejalan kaki yang kurang memadai, hal ini terlihat dari banyaknya masyarakat yang berjalan kaki di bahu jalan di depan pertokoan. Permasalahan tersebut perlu penanganan yang tepat, agar tidak menimbulkan dampak terhadap lingkungan kawasan. Secara rinci, kondisi eksisting jaringan jalan Kolektor Primer dapat dilihat pada gambar-gambar berikut:

Gbr 4.9. Jalan Kolektor Primer di Kawasan Jalan Juanda Sumber: Survei Lapangan, 2020

Jl. Kapten Mulyadi

Jl. Kapten Mulyadi

Jl. Ir. Juanda

Jl. Jend. Sudirman

Jl. Urip Sumoharjo

PT. PROPORSI


2) Jaringan Jalan Lokal Jaringan jalan Lokal merupakan jalan umum yang melayani angkutan setempat. Pada umumnya jenis permukaan jalan lokal di Kawasan Jalan Juanda adalah perkerasan aspal dengan status jalan merupakan jalan kota. Adapun jalan-jalan dengan fungsi Lokal meliputi Jalan RE Martadinata, Jalan Gotong Royong, Jalan Utara Pasar Besar, Jalan Timur Pasar Besar. Secara lebih detail, kondisi eksisting jalan lingkungan dapat dilihat pada gambar-gambar berikut.

Gbr 4.10. Jalan Lokal di Kawasan Jalan Juanda Sumber: Survei Lapangan, 2020

3) Jaringan Jalan Lingkungan

Jaringan jalan lingkungan di Kawasan Jalan Juanda menghubungkan area lingkungan perumahan. Status jalan lingkungan di kawasan Jalan Juanda ini merupakan jalan kota, dimana rata-rata jenis permukaan jalan adalah perkerasan aspal dan beton. Secara lebih detail, kondisi eksisting jalan lingkungan dapat dilihat pada gambar berikut.

PT. PROPORSI


Gbr 4.11. Jalan Lingkungan di Kawasan Jalan Juanda Sumber: Survei Lapangan, 2020

b. Sistem Sirkulasi Pesepada dan Pejalan Kaki Kondisi jaringan sepeda dan pejalan kaki Kawasan

Jalan Juanda diidentifikasi berdasarkan kondisi sisi kanan dan kiri jalan yaitu area bahu jalan. Aktivitas pejalan kaki terutama berlangsung di sekitar Pasar Gede sedangkan pada ruas-ruas jalan yang lain jarang diamati aktivitas pejalan kaki yang cukup intensif. Bahu jalan kerap kali dimanfaatkan untuk berjalan kaki dan belum mampu memunculkan suasana yang aman dan nyaman bagi penggunanya. Beberapa temuan terkait kondisi pedestrian pada Kawasan Jalan Juanda adalah sebagai berikut: 1) Kawasan Jalan Juanda belum memiliki infrastruktur

pedestrian yang memadai sehingga memadai masyarakat terpaksa memanfaatkan perkerasan pada bahu jalan sebagai area berjalan kaki.

2) Bahu Jalan dimanfaatkan untuk parkir dan berjualan sehingga menganggu sirkulasi pejalan kaki.

3) Pedestrian belum kontinyu dan dalam beberapa bagian nampak terputus.

4) Beberapa pagar bangunan berjarak ≤ 1m dari garis badan jalan meningkatkan resiko kecelakaan pejalan kaki.

5) Belum terdapatnya rambu pengaman pejalan kaki seperti zebracross pada beberapa titik.

Jl. Mertolulutan

Jl. Purwodiningratan

Gg. Bororejo

RW 4 Kelurahan Purwodiningratan (di atas

saluran SANIMAS)

PT. PROPORSI


Kondisi pejalan kaki di Kawasan Jalan Juanda dapat dilihat pada Gambar berikut.

Gbr 4.13. Kondisi Jaringan Pejalan Kaki dan Pesepeda Sumber: Survei Lapanga n, 2020

c. Sistem Sirkulasi Kendaraan Sistem sirkulasi jalan merupakan kondisi arus

pergerakan pengguna jalan, baik kendaraaan bermotor, non-motor, atau pejalan kaki yang terkait dengan jenis hirarki jalan yang ada. Berdasarkan hasil survei, sistem sirkulasi

jalan di Kawasan Jalan Juanda terbagi dua yaitu, sistem sirkulasi dua arah dan satu arah.

Sedangkan sistem sirkulasi satu arah berada di jalan kapten Mulyadi ruas Balong s/d simpang empat Martadinata dari arah utara ke selatan yang menerapkan sistem buka-tutup; sedangkan untuk sepeda motor diperbolehkan kea rah utara. Sistem buka-tutup ini merupakan salah satu alternatif yang digunakan oleh Dinas Perhubungan Kota Surakarta untuk mengatasi kepadatan pengguna jalan pada jam-jam tertentu.

Permasalahan yang ditemukan di lapangan ialah berkaitan dengan geometri jalan dan persimpangan di Kawasan Jalan Juanda yang belum sesuai dengan ketentuan dan beban kendaraan yang melintasi kawasan.

Jl. Kapt. Mulyadi Jl. Gotong Royong

Jalan RE. Martadinata

PT. PROPORSI


Gbr 4.13. Peta Sirkulasi Kendaraan dan a rea Parkir di Kawasan Jalan Juanda (Sumber: Pengamatan Lapangan 2020)

PT. PROPORSI


Gbr 4.14. Gambar Sebagian Sektsa Potongan Jalan (Sumber: Pengamatan Lapangan 2020)

PT. PROPORSI


d. Sistem Parkir

Sistem parkir di Kawasan Jalan Juanda didominasi oleh

sistem parkir pada badan jalan (on street). Kondisi ini terjadi

karena Kawasan Jalan Juanda merupakan koridor perdagangan

dan jasa yang berada di jalan Kolektor Primer, namun masih

banyak bangunan perdagangan dan jasa yang tidak menyediakan

lahan parkir atau lahan bongkar muat sehingga kendaraan

menggunakan badan dan bahu jalan sebagai area parkir dan

bongkar muat barang.

Keadaan tersebut mengganggu sirkulasi jalan dan

kenyamanan pengguna jalan dalam berkendara. Selain itu, sistem

parkir pada area parkir (off street) dapat ditemukan pada

perdagangan dan jasa dengan skala kawasan hingga Kota

Surakarta seperti bank, perkantoran, toko grosir, dan pasar.

Kondisi parkir on street dan off street secara detail dapat di lihat

dalam gambar berikut ini.

Gbr 4.15. Kondisi Perparkiran di Kawasan Jalan Juanda Sumber: Survei Lapangan, 2020

PT. PROPORSI


Gbr. 4.16. Peta Sebaran Tempat Parkir di Kawasan Jalan Juanda

PT. PROPORSI


4.2.8. Ruang Terbuka Hijau

Ruang Terbuka Hijau (RTH) adalah suatu area yang

penggunaannya bersifat umum, terbuka dan terdapat tanaman

yang tumbuh secara alamiah maupun yang sengaja ditanam.

Adanya RTH di suatu perkotaan akan menjaga ketersediaan lahan

sebagai area resapan air, menciptakan keseimbangan lingkungan

alami dan binaan, serta meningkatkan keserasian lingkungan

perkotaan sebagai sarana pengaman yang aman, nyaman, indah

dan bersih.

Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaaan Umum No. 5

tahun 2008, ruang terbuka hijau dari segi kepemilikannya

dibedakan ke dalam RTH publik dan RTH privat (dapat dilihat

secara detail pada Tabel 2.11). RTH perkotaan harus memiliki

aksesibilitas yang baik untuk semua orang termasuk bagi

penyandang kebutuhan khusus. Proporsi penyediaan RTH pada

wilayah perkotaan minimal 30% dari total luasan wilayah

perencanaan. Dengan komposisi RTH yang harus dipenuhi yaitu

20% RTH publik dan 10% RTH privat dari total luasan wilayah.

Penataan RTH berkaitan dengan karakter wilayah yang akan

dibentuk dan sistem ekologis didalamnya.

Tabel 4.12. Kepemilikan RTH Perkotaan di Kawasan Juanda

No. Jenis RTH Publik RTH Privat

1 RTH Pekarangan a. Pekarangan rumah tinggal X b. Halaman perkantoran dan pertokoan X

c. Taman atap bangunan X 2 RTH taman dan hutan kota

a. Taman RT, RW, Kelurahan dan kecamatan X X

b. Taman kota X c. Sabuk hijau (green belt) X

3 RTH Jalur hijau jalan a. Pulau jalan dan median jalan X X b. Jalur pejalan kaki X X

4 RTH fungsi tertentu

a. RTH sempadan rel kereta dan sungai X

b. Pemakaman X Sumber: Permen PU No. 5 Tahun 2008 tentang Pedoman dan Penyediaan RTH di Perkotaan, disesuaikan dengan kondisi Kawasan Jalan Juanda

Kawasan Jalan Juanda saat ini memiliki RTH publik yang

dapat mewadahi segala kegiatan masyarakat. RTH eksisting yang

ada di kawasan perencanaan meliputi pemakaman, sempadan

sungai, dan semak belukar. Kondisi permukiman yang sangat

padat, perlu adanya alternatif rencana lebih lanjut terkait

pengendalian alih fungsi RTH menjadi fungsi lain.

PT. PROPORSI


Berdasarkan perhitungan, luas total Kawasan Jalan Juanda

adalah 77,79 Ha. Apabila diprosentasekan luasan RTH publik di

Kawasan Jalan Juanda adalah masih kurang dari 20%. Hal ini

menunjukkan kondisi RTH di Kawasan Jalan Juanda belum

memenuhi ketentuan ataupun standar yang berlaku.

Berdasarkan hasil pengamatan lapangan di RTH perkotaan

masih belum efisien dari segi kesesuaian dan frekuensi

pemanfaatan. Ketidaksesuaian pemanfaatan diketahui

berdasarkan banyak sempadan sungai dimanfaatkan sebagai area

penempatan barang-barang bekas/rongsok. Disamping itu,

Kawasan Jalan Juanda memiliki RTNH yang difungsikan sebagai

lapangan olah raga yang berada menjadi satu dengan komplek

sekolah, dimana lapangan tersebut sering digunakan sebagai

lapangan olahraga bagi beberapa sekolah di sekitar lapangan

tersebut dan juga digunakan sebagai tempat kegiatan sosial

budaya lainnya.

PT. PROPORSI


Gbr. 4.17. Peta Sebaran RTH Eksisting di Kawasan Jalan Juanda

Kel. Purwodiningratan

Kel. Sudiroprajan Gg.Balong

Kel. Sudiroprajan Gg.Balong RT2/RW7

PT. PROPORSI


4.2.9. Tata Bangunan

a. Toponimi Kawasan

Penataan Kawasan Jalan Juanda harus ditinjau dari aspek

sejarah dan budaya. Adapun secara sejarah Kawasan Jalan Juanda

adalah kawasan yang menjadi bagian dari pertumbuhan kawasan

pusat Kota Surakarta, yaitu ditandai dengan adanya Keraton

Kasunanan Surakarta yang mulanya berkembang sebagai kawasan

pusat pemerintahan, yang diikuti dengan pengembangan

permukiman keraton yang mengelilingi kawasan keraton tersebut.

Dalam perkembangannya juga kawasan keraton tetap menjadi

kawasan pemerintahan khusus dan permukimannya merupakan

permukiman khusus yang dihuni oleh kerabat keraton dan abdi

dalam keraton. Peristiwa Geger Pecinan menjadikan kawasan

jalan Juanda dihuni oleh masyarakat etnis Tionghoa. Hingga saat

ini penggunaan lahan masih dominan sebagai kawasan

perdagangan dan jasa.

Dari keraton Kota Surakarta, kemudian berkembang

kampung kampung di sekitar keraton yang kemudian sekarang

berdiri menjadi suatu kelurahan. Adapun sejarah

kampung/kelurahan dahulunya terkait dengan keberadaan

keraton adalah sebagai berikut:

PT. PROPORSI


Gbr. 4.18. Peta Toponimi Nama-nama Kampung di Kawasan Jalan Juanda

PT. PROPORSI


Tabel 4.13. Nama-nama Toponimi Kampung di Kawasan Jalan Juanda

No Kelurahan / Kampung Asal Mula/ Sejarah

1 Kelurahan Kedung Lumbu

Merupakan tempat yang berupa rawa rawa yang ditumbuhi oleh tanaman lumbu

2 Kelurahan Sudiroprajan

Kampung para prajurit

3 Kelurahan Gandekan

Merupakan tempat dimana banyak bangunan loji (jaman belanda) salah satunya adalah lojiwetan Nama Gandekan berasal dari kata “GANDEK” yang artinya abdi dalem keraton yang tugasnya sebagai pesuruh khusus raja. Bertugas sebagai penghubung antara raja dengan Abdi dalem atau Sentana dalam yang dibutuhkan untuk menghadap raja. Dalam pasewakan (pertemuan), Abdi dalem gandek bertugas membawa benda-benda upacara. Abdi dalem gandek biasanya terdiri dari Abdi dalem Putri (wanita). Kepalanya disebut Lurah, sebutannya “Nyai lurah”. Gandekan, pada saat kekuasaan raja-raja di Surakarta adalah suatu perkampungan tempat tinggal seorang gandek. Kampung Gandekan ada 2 (dua) yaitu Gandekan Tengen dan Gandekan kiwo. Gandekan Tengen terletak di sebelah kanan pusat Keraton Surakarta, sedangkan Gandekan kiwo letaknya di sebelah kiri Keraton Surakarta. Mereka adalah dibawah reh parentah pepatih dalem /Patih Keraton. Di bawah reh parentah Kepatihan Wetan, sedangkan Gandekan Kiwo dibawah reh parentah Kepatihan Kulon. Hal tersebut berlangsung sampai kemerdekaan Republik Indonesia diproklamirkan tahun 1945. Ketika


memasuki zaman kemerdekaan pada tahun 1946, Gandekan Kiwo masuk menjadi wilayah kelurahan Jayengan Kecamatan Serengan, sedangkan Kampung Gandekan Tengen menjadi wilayah Kelurahan Gandekan Kecamatan Jebres Kota Surakarta. Dalam perkembangannya di Kelurahan Gandekan berkembang menjadi beberpa kampung yaitu

NO RW NAMA KAMPUNG JUMLAH RT

1 I Kampung kadirejo dan sebagian Kampung Gandekan Tengen

5

2 II Kampung Karangasem

4

3 III Kampung butuh 6 4 IV Kampung

Pejagalan 3

5 V Kampung Kali Rahman

3

6 VI Kampung kebonan dan sebagian Kampung Gandekan Tengen

5

7 VII Kampung Mertokusuman dan sebagian kampung nongsongan

4

8 VIII Sebagian 3

PT. PROPORSI



Kampung Nongsongan dan sebagian kampung Bangunharjo

9 IX Sebagian dari kampung Bangunharjo

3

Kampung Karangasem RW II dulu terdapat banyak pohon asam yang rindang daunnya. Saat ini di kampung Karangasem banyak aktivitas usaha ayam potong, ayam goreng dan ayam bakar, sandal selop, bahan spon dan sablon. Kampung Panjalan (berada membatasi Kecamatan Jebres dan Pasar Kliwon berupa Kali Pepe); dulu merupakan tempat singgah bagi para penduduk yang mata pencahariannya sebagai pencari ikan dengan menggunakan jala atau jaring.

4 Kelurahan Sewu Merupakan kampung yang didalamnya sebagian sebagai pendatang dan atau sebagian lagi sebagai perangkat kraton

b. Bangunan Cagar Budaya SK Walikotamadya Kepala Dati II Surakarta Nomor

046/116/1/1997 tentang Penetapan Bangunan-Bangunan dan Kawasan Kuno Bersejarah Di Kotamadya Daerah Tingkat II Surakarta sbb:

PT. PROPORSI


Tabel 4.14. Daftar Benda Cagar Budaya di Kawasan Jalan Juanda

No. Nama Objek Jenis Objek Lokasi Bentuk Konservasi Foto Lama Foto Kini

A. Kelompok Bangunan Umum Kolonial Pasar Harjonagoro Bangunan Fasilitas

Umum Jl. Urip Sumoharjo

Preservasi, Rekonstruksi, Rehabilitasi

Benteng Vastenburg Bangunan Militer Jl. Jend.

Sudirman Preservasi, Rekonstruksi, Revitalisasi

B. Kelompok Bangunan Peribadatan

Wihara Avalokiteswara Bangunan Fasilitas Peribadatan

Jl. Ketandan Preservasi

C. Kelompok Gapura, Tugu, Monumen, Perabot Jalan

Tugu Jam Pasar Gede Tugu / Monumen Jl. Urip Sumoharjo

Preservasi

PT. PROPORSI


No. Nama Objek Jenis Objek Lokasi Bentuk Konservasi Foto Lama Foto Kini

Jembatan Pasar Harjonegoro Jembatan Jl. Urip Sumoharjo

Preservasi

Sumber: Surat Keputusan Walikotamadya Kepala Daerah Tingkat II Surakarta Nomor 046/116/1/1997

c. Bangunan Terduga Cagar Budaya

Tabel 4.15. Daftar Bangunan yang Diduga Benda Cagar Budaya

No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

1 Toko obat Singapore 1 Toko Obat Jalan Timur Pasar Gede

2 Toko 10 Toko

Jalan Timur Pasar Gede (utara Toko Podo Murah)

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

3 Toko 8 Toko Jalan Timur Pasar Gede (selatan Toko Podo Murah)

4 Pangkalan Elpiji 6 Pangkalan Pengecer Gas Jalan Timur Pasar Gede

5 Toko Buah ARA 5 Toko buah Jalan Timur Pasar Gede

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

6 Toko di belakang warung makan mbak Sri

14 Toko Jalan Utara Pasar (di depan ada warung makan mbak Sri)

7 Toko Raharjo

dan sebelah kirinya 2 dan

3 Toko Jalan Utara Pasar

8 Toko 4 Toko Jalan Juanda Nomor 9C

9 Toko 8 Toko Jalan Juanda (di depannya ada warung Soto Seto)

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

10 Toko Plastik Lotus 10 Toko Plastik Jalan Juanda Nomor 23

11 Himpunan Fuqing 18 Yayasan Jalan Juanda

12

Sarang burung walet 25 Sarang burung Jalan Juanda sebelah mie babi Ong

13 Mie babi Ong 26 Rumah makan Jalan Juanda (sebelah barat gereja Balai Sidang

jemaat Kristus)

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

14 Pangkalan Elpiji 28 Pangkalan gas Jalan Juanda (sebelah timur gereja Sorogenen)

15 Percetakan Mitra

Karya 32 Percetakan dan Rumah tinggal Jalan juanda (fokus pada regol dan bangunan di

belakangnya)

16 Kantor Apindo 49 Kantor Asosiasi Jalan Juanda (bangunan milik Bpk Lukminto Sritex)

17 Bangunan kosong 33 dan

34 Bangunan kosong Jalan Juanda

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

18 Toko kosong 3 Toko Jalan Juanda (pertigaan Jalan Kapten Mulyadi, selatan jalan)

19 Marketing Gallery PT.

Mulia Properti Indah 8 Kantor pengembang Jalan Juanda

20 Bangunan kosong Jalan

Juanda 38 13 Toko Jalan Juanda

21 Kafe Gladsome 15 Coffee shop Jalan Juanda

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

22 Bangunan kosong 20 Rumah tinggal Jalan Juanda

23 Kompleks TK, SD

Warga 27 Bangunan Pendidikan Jalan Juanda

24 Rumah tinggal sebelah

SD Warga 28 Rumah tinggal Jalan Juanda

25 Rumah tinggal sebelah

nomor 24 29 Rumah tinggal Jalan Juanda

26 Toko Muda (Mira Skin

Clinic) Toko Muda dulunya adalah Toko Bie Nam, yakni toko minuman keras yang terkenal se-Indonesia

8a dan 8b

Klinik kecantikan Jl. RE. Martadinata

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

27 Toko Unggul QQ 9 Toko alat2 kecantikan Jl. RE. Martadinata

28 Toko Tunggal Jaya 10 Toko plastik Jl. RE. Martadinata

29 Warung Makan Liang

…. 14 Warung makan Jl. RE. Martadinata

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

30 Toko plastik 37 dan 38

Toko Jl. RE. Martadinata

31 Bangunan kosong 41 Toko Jl. RE. Martadinata

32 Sate kambing Mas

Solichin 42 Warung makan Jl. RE. Martadinata

33 Es Jumbo 43 Toko Makanan Jl. RE. Martadinata

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

34 Bangunan kosong 45 toko Jl. RE. Martadinata

35 Toko besi 23 Toko Jl. Urip Sumoharjo (utara warung seafood pak

Jenggot)

36 Toko kelontong 21 Rumah tinggal dan warung Jl Cut Nyak Dien

37 Kios cukur rambut 59 Rumah tinggal dan kios Jl Cut Nyak Dien

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

38 Dinding halaman belakang bangunan dari bangunan di Jalan A. Yani

5 Toko dan gudang Jl. Kapten Mulyadi

39 Bangunan kosong 6 Toko dan garasi Jl. Kapten Mulyadi

40 Toko plastik 14 Toko Jl. Kapten Mulyadi

41 Geprek Bledeg 18 Restoran Jl. Kapten Mulyadi

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

42 Bangunan kosong 19 Rumah tinggal Jl. Kapten Mulyadi

43 Rumah tinggal

(sebelah kirinya bakpia balong Sumber Rejeki)

7 Rumah tinggal Jl. Kapten Mulyadi

44 Toko plastik Indah

Jaya 17, 18 dan 19

Toko dan Rumah tinggal Jl. Kapten Mulyadi

45 Toko plastik 25 Toko Jalan Kapten Mulyadi

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

46 Bangunan kosong 26 Toko Jalan Kapten Mulyadi

47 Bangunan kosong 22 Rumah tinggal Jalan Kapten Mulyadi

48 Gudang 18 Gudang Jalan Mertolulutan

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

49 Rumah tinggal 2 Rumah tinggal Gang Balong 1

50 Rumah Tinggal Ketua

RT 03 RW 1 Kelurahan Purwodiningratan

2 Rumah tinggal Purwodiningratan

51 Rumah tinggal atap

dara gepak 4 Rumah tinggal Gang Karangasem

52 Kios memanjang 11 Kios Jalan Batanghari

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

53 Bangunan kosong 13 Rumah tinggal Jalan Batanghari

54 Rumah Tinggal Jalan

Cut Nyak Dien 8 4 Rumah Tinggal Jalan Cut Nyak Dien

55 Rumah Tinggal 5 dan

6 Rumah Tinggal Jalan Cut Nyak Dien

56 Mie Bolognese 19 Rumah tinggal Jalan Cut Nyak Dien

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

57 Bangunan kosong Toko Jalan Gotong Royong

58 Warung dan rumah

tinggal 41 Warung dan rumah tinggal

Morina Bakery Jalan Gotong Royong (selatan perempatan Jl. Juanda-Gotong Jl. Royong)

59 Kios sederhana 13 Kios sederhana Jalan Gotong Royong

60 Rumah tinggal 1 Rumah tinggal Jalan Juanda

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

61 Toko (tutup) 7 Toko dan rumah tinggal Jalan Juanda

62 Kantor dan rumah

tinggal 13 Law Office - Ricky B. Hartono

SH, MH and partners Jalan Juanda

63 Rumah tinggal 14 Rumah tinggal Bambang Teguh

(Widodo Motor) Jalan Juanda

64 Omah Limolasan (6

bangunan berderat) 13 Toko dan Rumah tinggal Jalan Kapten Mulyadi

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

66 Toko roti Delice 11 Toko Roti Jalan RE Martadinata

67 Toko Sinar Purnama 18 Toko Jalan RE Martadinata

68 Pertokoan (toko dan

warung makan bakso babi)

40 dan 41

Pertokoan Jalan RE Martadinata

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

69 Toko 50 Toko Jalan RE Martadinata

70 Bangunan kosong 51 Rumah tinggal Jalan RE Martadinata

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

71 Pertokoan 4 unit 60 Rumah Tinggal Jalan RE Martadinata

72 Rumah tinggal 63 Rumah Tinggal Jalan RE Martadinata


PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

74 Rumah tinggal 75 kosong Jalan RE Martadinata



77 Rumah kopel 80 Rumah tinggal dan restoran

Popeye Jalan RE Martadinata

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

78 Rumah dan toko 81 Rumah tinggal Dr. Sura Jalan RE Martadinata

79 Praktek dokter 83 Restoran Centrum Jalan RE Martadinata

80 Toko 91 Toko Jalan RE Martadinata

81 Samaya Coffee Shop 92 Kafe Jalan RE Martadinata

82 Lembaga Psikologi

Terapan Gama Solution

03 Lembaga Pendidikan Jalan RE Martadinata

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

83 Rumah tinggal 95 Rumah Tinggal dan wedangan Jalan RE Martadinata


85 Sarang burung 100 Sarang burung Jalan RE Martadinata

86 Rumah tinggal 86

(utara) Rumah tinggal, bekas warung makan bakmi

Jalan RE Martadinata

PT. PROPORSI


No Nama Bangunan

Nomor dalam Peta

Fungsi Lokasi Foto

87 Rumah tinggal 64 (utara)

Rumah tinggal Jalan RE Martadinata

88 Rumah tinggal 75

(utara) Rumah dan toko kosong Jalan RE Martadinata

89 Rumah tinggal 102 Rumah tinggal Jalan RE Martadinata

Sumber: Survei Lapangan, 2020

PT. PROPORSI


d. Tipologi Blok Bangunan

1) Orientasi blok bangunan

Tata orientasi blok bangunan di Kawasan Jalan Juanda secara

umum memiliki karakter memanjang di sepanjang koridor jalan di

sekitar Pasar Gede. Semakin ke timur pada koridor Jalan Juanda

dan Jalan RE Martadinata orientasi bangunan tetap ke arah jalan

tetapi dengan lebar persil yang berbeda.

Untuk mempermudah memahami tata letak bangunan dapat

diidentifikasi menjadi tiga kategori berdasarkan fungsi yaitu

bangunan perniagaan (perdagangan dan jasa), bangunan

perumahan, dan bangunan fasilitas sosial dan pemerintahan.

1) Perdagangan dan jasa sebagian besar berada sepanjang

koridor Jalan RE Martadinata, Jalan Utara Pasar Besar, Jalan

Timur Pasar Gede, Jalan Urip Sumoharjo, Jalan Kapten

Mulyadi dan Jalan Juanda pada lapis bangunan pertama

dengan orientasi bangunan linier menghadap ke jalan.

2) Perumahan sebagian besar berada pada lapis kedua nomor 1)

di atas dengan orientasi bangunan menghadap jalan

lingkungan (linier) dan atau menghadap ruang komunal

(klaster).

3) Pemerintahan dan fasilitas sosial (pendidikan dan kesehatan)

terdapat pada jaringan jalan Juanda dan Jalan RE

Martadinata dengan orientasi kebanyakan menghadap jalan

(linier).

2) Karakter Wajah Bangunan

Karakter wajah bangunan atau dikenal dengan fasad

bangunan di Kawasan Jalan Juanda dibedakan atas tiga fasad

bangunan yang mencakup fasad koridor perdagangan dan jasa,

perumahan dan sarana pelayananan umum (pendidikan,

perkantoran, dan kesehatan), sbb

Tabel 4.16. Matriks Kondisi Eksisting Fasad Bangunan

Komponen Fasad

Koridor Perdagangan dan

Jasa Perumahan Sarana pelayanan

umum

Warna Campuran (cerah-gelap)

Dominan warna-warna cerah

Dominan warna-warna teduh hingga cerah

Tekstur bangunan

Rata mendekati jalan (linier)

Tidak rata, mendekati jalan dan ruang komunal

Tidak rata, mendekati jalan dan ruang komunal

Skala bangunan

Kecil, sedang dan besar. Bangunan toko lama cenderung sempit memanjang.

Kecil hingga sedang Sedang hingga besar

Bukaan depan bangunan

Bukaan jendela sedikit, pintu lantai 2, bukaan bawah sebagai pintu toko

Bukaan sedang (pintu dan jendela)

Bukaan sedang (pintu dan jendela)

Pagar bangunan Tidak ada Rata-rata berpagar Rata-rata berpagar

Garis atap

Skyline tidak rata, ketinggian bangunan bervariasi 2-3 lantai

Skyline relatif rata (rata-rata 1 -2 lantai)

Cukup rapi (rendah-menengah)

Karakter bangunan

Pecinan dan modern kontemporer

Pecinan, Jawa, Campuran dan modern kontemporer

Tradisional Jawa dan modern kontemporer

Sumber: Pengamatan lapangan, 2020

PT. PROPORSI


Gbr 4.19. Peta Gubahan Massa Bangunan (solid void) Sumber: Orthophoto (Drone), 2020

PT. PROPORSI


Gbr 4.20. Peta Ketinggian Bangunan Sumber: Dokumentasi Lapangan, 2020

PT. PROPORSI


3) Building Envelope

Keberadaan deretan bangunan perdagangan dan jasa di

sepanjang koridor Jalan RE Martadinata, Jalan Urip SUmoharjo,

Jalan Utara Pasar Besar, Jalan Timur Pasar Gede dan Jalan Kapten

Mulyadi, membentuk garis atap yang relatif linier mendatar

dengan bangunan-bangunan dengan ketinggian rata-rata 2 (dua)

lantai.

Posisi set front dari muka bangunan menunjukkan garis-

garis yang sejajar dengan jalan. Muka bangunan digunakan untuk

akses keluar masuk dari kegiatan usaha di lantai satu dan bukaan

penghawaan di lantai atasnya.

Perda Kota Surakarta No 8 Tahun 2016 tentang Bangunan Gedung,

mengatur ketentuan sempadan bangunan sbb: 1) GSB terluar yang sejajar dengan arah jalan, apabila tidak

ditentukan lain dapat berhimpit dengan garis sempadan jalan.

2) Letak GSB terluar apabila tidak ditentukan lain adalah separuh lebar ruang milik jalan atau daerah milik jalan (Damija) ditambah satu meter dihitung dari as jalan.

3) Letak GSB terluar pada bagian samping dan/atau belakang yang berbatasan dengan tetangga apabila tidak ditentukan lain adalah minimal 2 (dua) meter dari batas kapling, atau atas dasar peraturan lain yang berlaku.

4) Apabila GSB ditetapkan berimpit dengan garis sempadan jalan, cucuran atap suatu teritis/oversteck maksimal 1,5 (satu koma lima) meter, ketinggian minimal 3 (tiga) meter

dari ketinggian/pile lantai dasar, harus diberi talang dan pipa talang harus disalurkan sampai ke saluran air hujan

5) GSB yang dibangun di bawah permukaan tanah, apabila tidak ditentukan lain, maksimum berimpit dengan garis sempadan jalan, dan tidak diperbolehkan melewati batas KDB.

6) GSB yang berbatasan dengan jalur rel Kereta Api ditetapkan atas dasar peraturan perundang-undangan.

7) GSB yang berbatasan dengan sungai yang bertanggul ditetapkan dengan batas lebar paling sedikit 5 (lima) meter di sebelah luar sepanjang kaki tanggul.

PT. PROPORSI


Tabel 4.17. Ketentuan Sempadan Bangunan

No Nama Jalan Luas

Kapling (m2)

Tinggi Bangunan Lapis (ketinggian)

KDB Max %

KLB Max %

KDH Min %

ARP Min%

I.3 Jl. Kapten Mulyadi (segmen jembatan Gantung – ¼ Baturono

<500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-<1.000 Maks 5 lapis (24 m) 85 Maks 425 >10 >5 1000-<2000 Maks 7 lapis (32 m) 70 Maks 490 15 15 2000-<3000 Maks 7 lapis (32 m) 65 Maks 455 15 20 3000-<5000 Maks 7 lapis (32 m) 60 Maks 420 20 20 >5000 Maks 7 lapis (32 m) 60 Maks 420 20 20

I.4 Jl. Jend. Sudirman

<500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5

500-1.000 Maks 5 lapis (24 m) 85 Maks 425 >10 >5 1000-2000 Maks 7 lapis (32 m) 70 Maks 490 15 15 2000-3000 Maks 7 lapis (32 m) 65 Maks 455 15 20 3000-5000 Maks 7 lapis (32 m) 60 Maks 420 20 20 >5000 Maks 7 lapis (32 m) 60 Maks 420 20 20

1.4 Jl. Urip Sumoharjo Segmen ¼ Pasar Gede – ¼ Warung Pelem

<500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-1.000 Maks 5 lapis (20-40m) 85 Maks 750 >10 >5 1000-2000 Maks 9 lapis (40m) 70 Maks 750 15 15 2000-3000 Maks 9 lapis (40m) 65 Maks 750 15 20 3000-5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 750 20 20 >5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 750 20 20

1.5 Jl. Urip Sumoharjo Segmen ¼ Warung Pelem – ¼ Panggung

<500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-<1.000 Maks 5-9 lapis (20-

40m) 85 425-750 >10 >5

1000-<2000 10-16 lapis (44-70m) 70 700-1120 15 15 2000-<3000 17-25 lapis (72-104m) 65 1110-1625 15 20 3000-<5000 26-30 lapis (108-

124m) 60 1560-1800 20 20

>5000 Maks 30 lapis (124m) 60 Maks 1800 20 20 I.15 Jl. Ir. Juanda <500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5

500-1.000 5-9 lapis (20-40m) 85 425-750 >10 >5 1000-<2000 10-16 lapis (44-70m) 70 700-1120 15 15 2000-<3000 17-25 lapis (72-104m) 65 1100-1625 15 20 3000-<5000 26-30 lapis (108-

124m) 60 1560-1800 20 20

>5000 Maks 30 lapis (124m) 60 Maks 1800 20 20

No Nama Jalan Luas

Kapling (m2)


KDB Max %

KLB Max %

KDH Min %

ARP Min%

I.16 Jl. Mayor Sunaryo <500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-<1.000 Maks 5 lapis (24 m) 85 Maks 425 >10 >5 1000-<2000 Maks 7 lapis (32 m) 70 Maks 490 15 15 2000-<3000 Maks 9 lapis (40m) 65 Maks 585 15 20 3000-<5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 650 20 20 >5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 750 20 20

I.17 Jl. Mayor Kusmanto

<500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5

500-<1.000 Maks 5 lapis (24 m) 85 Maks 425 >10 >5 1000-<2000 Maks 7 lapis (32 m) 70 Maks 490 15 15 2000-<3000 Maks 9 lapis (40m) 65 Maks 585 15 20 3000-<5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 650 20 20 >5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 750 20 20

I.20 Jl. Kapten Mulyadi Segmen 1/3 Warungpelem – Jembatan gantung

<500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-<1.000 Maks 5 lapis (24 m) 85 Maks 425 >10 >5 1000-<2000 Maks 7 lapis (32 m) 70 Maks 490 15 15 2000-<3000 Maks 9 lapis (40m) 65 Maks 585 15 20 3000-<5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 650 20 20 >5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 750 20 20

I.21 Jl. Kapten Mulyadi Segmen Pasar Gede– Jembatan Balong


I.22 Jl. RE. Martadinata Segmen Jembatan Balong-1/4 Kampung Sewu

<500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-<1.000 5-9 lapis (20-40m) 85 425-750 >10 >5 1000-<2000 10-16 lapis (44-70m) 70 700-1120 15 15 2000-<3000 17-25 lapis (72-104m) 65 1100-1625 15 20 3000-<5000 26-30 lapis (108-

124m) 60 1560-1800 20 20

>5000 Maks 30 lapis (124m) 60 Maks 1800 20 20 I.22 &

V.7

Jl. Ir. Juanda <500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-<1.000 5-9 lapis (20-40m) 85 425-750 >10 >5 1000-<2000 10-16 lapis (44-70m) 70 700-1120 15 15

PT. PROPORSI


No Nama Jalan Luas

Kapling (m2)


KDB Max %

KLB Max %

KDH Min %

ARP Min%

2000-<3000 17-25 lapis (72-104m) 65 1100-1625 15 20 3000-<5000 26-30 lapis (108-124m) 60 1560-1800 20 20 >5000 Maks 30 lapis (124m) 60 Maks 1800 20 20

V.13 Jl. Gotong Royong


V.16 Jl. Jagalan <500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-<1.000 Maks 5 lapis (24 m) 85 Maks 425 >10 >5 1000-<2000 Maks 7 lapis (32 m) 70 Maks 490 15 15 2000-<3000 Maks 9 lapis (40m) 65 Maks 585 15 20 3000-<5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 650 20 20 >5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 750 20 20

Sumber: Perda Kota Surakarta No.8 Tahun 2016 tentang Bangunan Gedung

4) Langgam Arsitektur

Langgam bangunan yang terdapat di Kawasan Jalan Juanda

terdiri atas langgam bangunan pecinan, barat, jawa, campuran

dan modern kontemporer. Langgam bangunan modern/

kontemporer banyak ditemukan sepanjang jaringan jalan utama

dan saling berebut perhatian visual pengguna jalan baik dari

tekstur maupun skala. Sedangkan, langgam bangunan pecinan

masih mudah ditemukan dan tersebar pada kawasan Jalan Juanda

dengan jumlah yang masih cukup banyak yang secara usia tidak

berbeda jauh dengan usia Pasar Gede.

Secara umum, langgam bangunan di kawasan perencanaan

memiliki beberapa karakteristik arsitektur, sbb:

Bangunan perdagangan dan jasa

a) Arsitektur Tradisional Cina

Tipologi bangunan pecinan yang ada di Kawasan Jalan Juanda

masih banyak menunjukkan kesamaan dengan bangunan-

bangunan Pecinan di kota-kota lain di Jawa seperti Semarang

dan Lasem; yang berarsitektur tradisional Cina.

Ciri paling dominan pada beberapa bangunan Pecinan di

Kawasan Jalan Juanda adalah atap pelana yang

melengkung.

Ciri lain adalah bukaan-bukaan bangunan yaitu pintu

dan jendela terbuat dari kayu dan dihiasi dengan

ornamen besi.

Adanya konsol khas juga merupakan ciri arsitektur

tradisional Cina di Kawasan Jalan Juanda.

b) Campuran Arsitektur Cina dan Eropa

Campuran Arsitektur Cina dan Eropa terlihat pada

tipologi rumah toko dimana biasanya terdapat satu pintu

‘belanda’ (daunnya terbagi dua, atas dan bawah) yang

masing-masing dapat dibagi sendiri-sendiri.

Terdapat jendela berukuran lebar dengan teralis kayu

dan besi, terbagi dua secara horizontal juga dan ada yang

dapat dibuka dengan menolaknya ke atas dan ke bawah.

Atap pelana melengkung dengan dijepit dinding tembok

segitiga, dengan ornamen dan motif khas.

PT. PROPORSI


c) Campuran Arsitektur Cina-Jawa

Pada bangunan rumah tinggal banyak dijumpai hal-hal yang

mencerminkan adanya akulturasi budaya Cina dan Jawa.

Misalnya kebanyakan rumah tinggal di Kawasan Jalan Juanda

memiliki atap gelung tapi fasadnya mendapat pengaruh

arstektur Jawa (gebyog) dalam wujud bukaan yang berupa

pintu-pintu panil.

d) Arsitektur modern kontemporer

Fasilitas Sosial Kemasyarakatan

Fasilitas sosial yang ada di Kawasan Jalan Juanda

dimaksudkan untuk menampung kegiatan masyarakat dalam

melakukan kegiatan bersama; biasanya menggunakan balai RT

atau RW yang ada atau halaman depan vihara/klenteng yang

cukup luas, halaman sekolah maupun halaman komplek bangunan

yayasan.

Pada perayaan-perayaan keagamaan seperti Imlek atau

perayaan ulang tahun dewa-dewa klenteng biasanya diadakan

acara di halaman klenteng-klenteng besar.

Juga terdapat beberapa fasilitas sosial yang dikelola oleh

perkumpulan yayasan Fuqing dan Perkumpulan Masyarakat

Surakarta (PMS) untuk memberi pelayanan sosial kemasyarakatan.

Perkumpulan Masyarakat Surakarta

(PMS, dikenal dengan nama Chuan

Min Kung Hui) dahulu berasal dari

gabungan enam organisasi Tionghoa

pada tahun 1959.

Meski didirikan oleh orang Tionghoa

dan berasal dari gabungan

organisasi orang Tionghoa, baik

pengurus atau anggotanya tidak

hanya keturunan Tionghoa.

Perhimpunan Fu Qing di Indonesia

berdiri tahun 1925, dengan nama

Giok Yong Kong Hwe; bergerak di

bidang kesejahteraan sosial, budaya

dan pendidikan; untuk menguatkan

persaudaraan antar generasi antar

anggota. Kerjasama antar organisasi

kedaerahan etnik Tionghoa tetap

dijalankan dengan berbagai kegiatan

yang berkaitan dengan kebudayaan

leluhur.

Secara global, menyiapkan diri dalam

menghadapi persaingan global;

bagaimana etnik Tionghoa dapat

tetap bertahan dalam dalam dunia

internasional melalui hubungan-

hubungan dengan tanah leluhur.

Kegiatan pendidikan sebagai pilar

utama yang tidak pernah

ditinggalkan. Pendidikan bagi etnik

Tionghoa adalah yang utama dengan

pendirian kursus-kursus pendidikan

bagi anggota-anggotanya

PT. PROPORSI


Fasilitas Peribadatan

Fasilitas Peribadatan Klenteng merupakan bangunan

ibadah yang menjadi ciri khas Kawasan Jalan Juanda. Klenteng

diletakkan di dekat perempatan Pasar Gede dimana masyarakat

Pecinan percaya bahwa bahaya biasanya datang dari ujung

jalan/gang sehingga klenteng diletakkan di tempat tersebut

dengan harapan dewa (Toa-Pekong) dapat menyelamatkan dari

bahaya tersebut. Klenteng di Kawasan Jalan Juanda juga

menandai perkembangan kawasan pemukiman masyarakat

Tionghoa.

Gubahan Massa

Konsep gubahan massa pada bangunan bercorak arsitektur

Cina di Kawasan Jalan Juanda lebih bersifat (1) modular

(pertumbuhan bangunan mengikuti pola yang sudah ada, baik dari

segi penataan ruang maupun luasannya), (2) simetri (ada

keteraturan antar massa bangunan sehingga membentuk susunan

bangunan simetri, (3) adanya halaman tengah yang digunakan

untuk interaksi sosial di dalam keluarga, (4) adanya tembok

keliling sebagai simbol tertutupnya kelompok satu dengan

kelompok lain ataupun lingkungan luar, (5) orientasi ke dalam

untuk emperkuat sifat tertutup terhadap lingkungan luar.

Sedangkan pada bangunan-bangunan modern lebih bersifat

(1) bebas (pertumbuhan massa bangunan tidak harus mengikuti

modul), (2) terbuka (menerima/adaptif terhadap lingkungan

luar), dan cenderung massa bangunan tidak modular, dan

berbentuk blok dalam satu kawasan.

Bentuk atap bangunan tradisional Cina adalah: (1)

melambangkan fungsi dan tingkatan bangunan, (2) menyalurkan

beban di tengah dan di tepi; dan (3) merupakan ungkapan dari

bentuk gunung. Konsep bentuk atap tradisional Cina yaitu simetri

dan bentuk segitiga. Bagian atap klenteng atau rumah-rumah khas

Cina merupakan pokok bangunan yang biasanya memiliki banyak

ornamen. Untuk lebih detailnya dapat dilihat dalam gambar-

gambar berikut.

Gbr 4.21. Visualisasi Bangunan dengan Langgam Arsitektur Pecinan, Jawa dan Modern Kontemporer

Sumber: Survei Lapangan 2020

PT. PROPORSI


Gbr. 4.22. Contoh Perekaman Visual Façade Bangunan

PT. PROPORSI


Bangunan Perumahan di Perkampungan

Kondisi eksisting perumahan di perkampungan Kawasan

Jalan Juanda memiliki karakteristik perumahan kampung dengan

kepadatan tinggi. Beberapa hal fisik keruangan yang diidentifikasi

dari kedua tipologi perumahan ini ialah:

1) Perumahan di klaster perkampungan

a) Mayoritas bangunan memiliki halaman depan yang sempit

atau tanpa halaman sama sekali.

b) Sebagian besar karakteristik arsitektural bangunan berciri

tradisional Jawa dan modern-kontemporer.

c) Fungsi bangunan cenderung perumahan/hunian dan ada

fungsi tambahan untuk kios.

d) Orientasi bangunan ke arah jalan lingkungan dan ruang

terbuka.

2) Perumahan di tepian jalan

a) Memiliki halaman depan dan atau belakang.

b) Karakteristik arsitektural bangunan bercorak arsitektur

Cina, campuran Cina-Barat dan Cina-Jawa.

c) Fungsi bangunan beberapa ada yang campuran berupa

perumahan dengan perdagangan dan atau jasa, misalkan

rumah-toko dan rumah-kantor.

Gambar 4.23. Karakter Bangunan Perumahan Sumber: Survei lapangan, 2020




Kelurahan Sudiroprajan RT 3 RW 2

Kelurahan Sudiroprajan RT 2 RW 2

PT. PROPORSI


4.2.10. Tata Kualitas Lingkungan

Kualitas lingkungan diamati untuk mengetahui kondisi

eksisting lingkungan permukiman di Kawasan Jalan Juanda secara

karakter dan estetika sehingga dapat mengoptimalkan aktivitas

manusia dan kualitas lingkungan terbangun yang diharapkan,

analisis ini mengamati tiga aspek yaitu:

a. Identitas Lingkungan

Kawasan Jalan Juanda memiliki karakter bangunan

perkotaan yang beridentitas lingkungan Pecinan. Karakter

lingkungan yang seperti ini berada dekat dengan Pasar Gede

sebagai pusatnya. Penanda adanya karakter Pecinan ditunjukkan

dengan identitas bentuk dan wajah bangunan pertokoan yang

masih mempertahankan identitas Pecinannya.

Gbr 4.24. Beberapa Bangunan yang Memberikan Identitas Kuat di Kawasan Jalan Juanda (Sumber: Survei Lapangan, 2020)

b. Orientasi Lingkungan

Keberadaaan orientasi lingkungan yang ditemukan di

Kawasan Jalan Juanda dibedakan atas dua macam yaitu rambu

lalu lintas dan reklame. Rambu lalu lintas menurut Permen

Perhubungan No.13 tahun 2014 yaitu bagian perlengkapan jalan

berupa lambang, h uruf, angka, kalimat, yang berfungsi sebagai

peringatan, larangan, perintah, atau petunjuk bagi pengguna

jalan. Sebagai kawasan pusat Kota Surakarta, Kawasan Jalan

Juanda memiliki banyak rambu lalu lintas dan reklame yang

menempati tempat-tempat strategis secara visual.

Gbr 4.25. Reklame dan shop sign di Kawasan Jalan Juanda


PT. PROPORSI


Mengingat Kawasan Jalan Juanda memiliki koridor

perdagangan dan jasa yang sangat kuat sehingga banyak

ditemukan reklame pada toko-toko di sepanjang jalan Kolektor

Primer dan Lokal. Reklame tersebut berupa billboard dan

shopsign. Pada umumnya, reklame di Kawasan Jalan Juanda ini

menyampaikan informasi toko dan barang yang dijual dengan

ukuran sedang hingga besar.

c. Wajah Jalan (Streetscape)

Wajah jalan Kawasan Jalan Juanda memiliki unsur kuat

sebagai kawasan pecinan dengan terbentuknya karakteristik

historis-arsitektonis yang kuat dan berulang pada kanan dan kiri

jalan. Untuk mengetahui kondisi wajah jalan di Kawasan Jalan

Juanda dapat diamati dengan beberapa situasi berikut ini:

1) Ketentuan dimensi penampang jalan yang kurang dari

standar kegiatan bongkar muat dan perparkiran.

2) Belum terbentuknya jalur pejalan kaki yang aman.

3) Sistem jaringan tata hijau belum terbentuk.

4) Street furniture seperti penerangan jalan belum

menyeluruh.

Gbr 4.26. Foto Streetscape pada Masing-masing Koridor Jalan Sumber: Survei Lapangan, 2020

PT. PROPORSI


4.2.11. Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan

a. Sistem Jaringan Air Bersih

Penyediaan air bersih untuk memenuhi kebutuhan dasar air

minum dan kegiatan masyarakat sebagian besar telah terlayani

oleh PDAM Kota Surakarta, sebagian dilayani sistem PAMSIMAS

menyatu dengan IPAL Komunal di Kampung Bangunharjo

Kelurahan Gandekan. Distribusi air bersih di Kawasan Jalan

Juanda menggunakan sistem gravitasi. Selain PDAM, penyediaan

air bersih juga dilakukan secara individual meliputi sumur dangkal

dan sumur dalam.

Gbr 4.27. Peta Jaringan Air Bersih di Kota Surakarta Sumber: PDAM Kota Surakarta

Jaringan distribusi air bersih di

Kawasan Jalan Juanda juga terhubung

dengan jaringan distribusi hidran

kebakaran. Penyediaan hidran kebakaran

saat ini ditemukan di Pasar Gede dan di

depan Telkom Jalan Sudirman yang

mencakup box hidran dan pipa distribusi

hidran. Mengingat intensitas bangunan di

area Pasar Gede cenderung sangat padat

sehingga sangat rawan terhadap

kebakaran.

Gbr 4.28. Foto Hidran Kebakaran di

Kawasan Jalan Juanda Sumber: Survei Lapangan, 2020

PT. PROPORSI


Gbr 4.29. Peta Sebaran Fire Hydrant di Kawasan Jalan Juanda

PT. PROPORSI


b. Jaringan Air Limbah

Sumber air limbah berasal dari kegiatan di dalam rumah

tangga yang akan dialirkan kedalam sistem perpipaan, air limbah

dibedakan atas air limbah tinja, air limbah bekas mandi cuci dan

limbah non organik kegiatan perdagangan dan jasa. Kondisi umum

pengelohan air limbah bekas mandi cucian dan limbah organik di

Kawasan Jalan Juanda beberapa diantaranya menggunakan

jaringan IPAL Komunal di Kampung Kadirejo Kelurahan Gandekan

dan Kreteg Gantung Kelurahan Sudiroprajan dan sistem individual.

Jumlah layanan jaringan IPAL perpipaan (Sistem Pucangsawit) saat

ini untuk Kelurahan Kampung Sewu 159 SR dan Kelurahan Jagalan

14SR

Gbr 4.30. Kondisi Sanitasi Kota Surakarta (Sumber: BLH Kota Surakarta)

Gbr 4.31. Fasilitas MCK di Kelurahan Purwodiningratan (kiri) dan Sudiroprajan (kanan) Sumber: Survei lapangan, 2020

Gbr 4.32. Jaringan IPAL Komunal di RT 3 RW 4 Kelurahan

Purwodiningratan Sumber: Survei lapangan, 2020

PT. PROPORSI


Gbr 4.33. Peta Pengelolaan Limbah di Kawasan Jalan Juanda

PT. PROPORSI


c. Persampahan

Sampah perkotaan merupakan sampah yang ditimbulkan

karena adanya kegiatan di perkotaan. Sebagai pusat kawasan

perkotaan, Kawasan Jalan Juanda telah memiliki sistem

pemilahan sampah di Pasar Tanggul. Wadah persampahan yang

tersedia di kawasan Jalan Juanda berupa bak sampah dan transfer

depo (Kampung Bororejo Kelurahan Jagalan dan Pasar Gede),

dimana hampir seluruh area perdagangan dan jasa di kawasan

perencanaan memiliki bak sampah yang sebagian besar berbentuk

kotak. Berdasarkan hasil survei lapangan, masih banyak

ditemukan bak sampah yang kurang memadai dari aspek daya

tampung.

Gbr 4.34. Pewadahan Sampah di Pasar Gede (kiri atas), Kpg.Kepanjen (kanan atas), RT 3 RW 4 Kelurahan Purwodiningratan (kiri bawah) dan

upaya mencegah pembuangan sampah ke saluran drainase (kanan bawah)


Seluruh sampah di Kawasan Jalan Juanda diangkut menuju

tempat pengelolaan akhir di TPA Putri Cempo. Perlu adanya

penanganan terhadap sampah memerlukan perhatian yang cukup

besar mengingat jumlah sampah di wilayah perencanaan yang

akan semakin meningkat seiring bertambahnya kegiatan di dalam

kawasan.

PT. PROPORSI


Gbr 4.35. Peta Persampahan di Kawasan Jalan Juanda

PT. PROPORSI


d. Jaringan Drainase

Drainase adalah prasarana yang berfungsi mengalirkan

kelebihan air dari suatu kawasan ke badan air penerima. Saluran

drainase di Kawasan Jalan Juanda terbagi atas saluran primer,

saluran sekunder, dan saluran tersier. Berdasarkan hasil

pendataan lapangan, saluran drainase di Kawasan Jalan Juanda

terdiri dari saluran, yaitu:

1) Saluran primer adalah saluran drainase yang menerima air

dari saluran sekunder dan menyalurkan ke badan air

penerima. Saluran primer di Kawasan Jalan Juanda adalah

Kali Pepe.

2) Saluran sekunder adalah saluran yang menerima air dari

saluran tersier dan menyalurkan ke saluran primer. Pada

Kawasan Jalan Juanda adalah Kali Boro dan saluran

sekunder berada di sisi kiri dan kanan jalan Kolektor

Primer dan jalan Lokal.

3) Saluran tersier adalah saluran yang menerima air dari

saluran penangkap menyalurkannya ke saluran sekunder.

Saluran tersier Kawasan Jalan Juanda berada di jalan

lingkungan. Untuk lebih detailnya dapat dilihat pada peta

jaringan drainase.

Ditinjau dari penampang saluran, dominasi bentuk saluran

drainase Kawasan Jalan Juanda berbentuk segi empat terutama

pada saluran sekunder dan saluran tersier. Saluran drainase di

area perumahan biasanya menggunakan sistem drainase yang

terbuka, sedangkan saluran drainase di area pasar menggunakan

menggunakan sistem drainase yang tertutup.

Gbr 4.36. Peta Banjir Kota Surakarta Sumber: Survei Lapangan, 2020

Gbr 4.37. Saluran Drainase di Kawasan Jalan Juanda (kiri) dan Kali Boro sbg

saluran primer (kanan) Sumber: Survei Lapangan, 2020

PT. PROPORSI


Gbr. 4.38. Saluran drainase sekunder di permukiman Kelurahan Sudiroprajan

RT 1 RW 7 Sumber: Survei Lapangan, 2020

Melihat kondisi saat ini, ketersediaan saluran drainase di

Kawasan Jalan Juanda cukup memadai dari segi ketersediaan

jaringan meskipun sebagian besar saluran di tepi jalan kolektor

merupakan saluran tertututp. Dijumpai beberapa permasalahan

dimana kondisi saluran drainase di permukiman (kampung) banyak

yang belum menyambung, dimensi saluran tersier masih dangkal,

dan permasalahan banjir rutin luapan Sungai Bengawan Solo. Hal

ini menyebabkan terjadinya banjir dan genangan pada musim

hujan.

PT. PROPORSI


Gbr 4.39. Peta Jaringan Drainase di Kawasan Jalan Juanda

PT. PROPORSI


e. Jaringan listrik Energi listrik di Kawasan Jalan Juanda digunakan untuk

kebutuhan keperluan perdagangan dan jasa, perumahan, perkantoran, fasilitas sosial, dan penerangan jalan. Seluruh Kawasan Jalan Juanda sudah terlayani jaringan listrik. Layanan jaringan listrik di Kawasan Jalan Juanda menggunakan dua tipe sistem distribusi yaitu jaringan tegangan menengah (JTM) dengan listrik 3 phase untuk kawasan perdagangan dan jasa, perkantoran, dan sarana pelayanan umum yang berada di sepanjang jalan kolektor dan Lokal. Sedangkan, jaringan tegangan rendah (JTR) dengan listrik 1 phasa disalurkan menuju kawasan permukiman melalui jaringan listrik pada jalan lokal dan jalan lingkungan. Untuk melihat secara rinci sistem distribusi JTM dan JTR dapat dilihat pada peta. Pada beberapa tempat ditemui perletakan tiang listrik yang terkesan menutupi façade bangunan (lihat foto di bawah ini)

Gbr 4.40. Fasilitas Jaringan Listrik di Jl.Ir. Juanda, Jl. RE Martadinata dan Jl. Kapt. Mulyadi


f. Jaringan Telekomunikasi

Secara keseluruhan Kawasan Jalan Juanda sudah terlayani

jaringan telekomunikasi yang menunjang segala kegiatan. Pada

saat ini jaringan telekomunikasi telah ditunjang dengan adanya

jaringan telepon kabel dan jaringan seluler, dimana mayoritas

masyarakat Kawasan Jalan Juanda banyak menggunakan layanan

telepon seluler. Cakupan layanan jaringan telekomunikasi

diantaranya untuk kawasan perdagangan dan jasa, perumahan

maupun fasilitas umum. Letak jaringan telekomunikasi di Kawasan

Jalan Juanda mengikuti pola jalan (jalan kolektor, jalan lokal dan

jalan lingkungan) dan sebagian besar bersandingan dengan

jaringan listrik tegangan rendah.

Selain itu, ditemukan beberapa menara Base Transceiver

Station (BTS) yang mampu mengkover keseluruhan jaringan

seluler. Letak BTS berada di Kelurahan Purwodiningratan (dekat

tempat praktek Dokter Lo), Kelurahan Sewu (Jalan Gotong

Royong), komplek Perkantoran Telkom (skala perkotaan). Untuk

menunjang layanan telekomunikasi, terdapat pula box telepon.

Dari hasil pengamatan lapangan, semua Kawasan Jalan Juanda

terlayani jaringan 4G dengan yang cukup stabil.

PT. PROPORSI


Gbr 4.41. Fasilitas Telekomunikasi di Kawasan Jalan Juanda Sumber: Survei Lapangan, 2020

Gbr. 4.42. Kualitas Sinyal Seluler di Kawasan Jalan Juanda Sumber:

https://www.nperf.com/en/map/ID/1625812.Surakarta/5119.Telkomsel/signal/?ll=-7.57020308036945&lg=110.83859682083131&zoom=16

Kantor PT. Telkom dan Pemancar

Menara BTW di atas bangunan

https://www.nperf.com/en/map/ID/1625812.Surakarta/5119.Telkomsel/signal

PT. PROPORSI


Gbr 4.43. Peta Jaringan Listrik di Kawasan Jalan Juanda

PT. PROPORSI


Gbr 4.45. Peta Jaringan Telepon di Kawasan Jalan Juanda

penyusunan rtbl kawasan jl. juanda i

Documents