orienteringsmøder 2006...orienteringsmøder 2006 • byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri...

Orienteringsmøder 2006• Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri

v/Ole Bønnelycke• Mere præcise eftersyn!

v/Jørgen Wegener• Pause• Eksempler på svigt og skader fra det virkelige liv

v/Jens Dons og Gorm Nilsson• DUKO

v/ Morten Hjorslev Hansen, SBi• Frokost• Skimmelsvamp i boliger

v/Ole Munck, Protox, og Morten Hjorslev Hansen, SBi

Orienteringsmøder 2006

• Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri• Nøgletal for alment byggeri• Status for svigt og skader• Eftersynsaktivitet 2003-2007

Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri

Skal BSF og eftersynsfirmaerne medvirke i denne ordning for nye boliger, der:

• opføres af professionelle bygherrer• til salg (på skøde) til private

eller • til udlejning til private?

Seminar i nov. 2004 om svigt og fejl i byggeriet:

Forslag om byggeskadefond for privat boligbyggeri• 12-14.000 nye private boliger pr. år• 1 pct. til eftersyn og skadedækning: 16.000 kr. pr.

ny privat bolig• 8 5 pct. svigt: 50.000 kr. pr. bolig• Eftersyn effektivt for støttet byggeri ca 350

bebyggelser/7.000 boliger pr. år• Ca. 70.000 huseftersyn/energimærker/

ejerskifteforsikringer pr. år ved salg.• 15-20.000 kr. pr. boligsalg for alle tre


Indhold:

• 1-års og 5-års eftersyn• Byggeskadedækning i 10/20 år• Erfaringsformidling, forebyggelse af svigt og

skader


Aktuelle overvejelser om modeller:1-års og 5-års eftersyn:

• Almene og private byggerier skal efterses og rapporteres af samme eftersynsfirmaer

• Antal boliger øges fra 6.000 til 21.000 pr. år• Antal eftersyn øges fra 300 til min. 1.000 pr. år


Nogle mulige modeller:

• Alle 3 funktioner samlet i fond eller selskab(er)• Funktionerne spredt på 3 eller flere operatører• Skade- og eftersynsfunktion samlet i selskab(er)• Eftersyns- og erfaringsformidling samlet


Aktuelle overvejelser om modeller:

• Skadeforsikring: Forsikringsselskaber

• Eftersyn: Do. eller?

• Erfaringsformidling: Byggeskadefond


Erfaringsformidling:Eftersyn:

• Besigtigelser og rapporteringer: e-firmaer• Konklusionsbreve: bygningsejere, projek-

terende, udførende, materialeproducenter


Erfaringsformidling:Skadesager:

• Særlige undersøgelser: e-firmaer• BSF´s afgørelser: bygningsejere, projek-

terende, udførende, materialeproducenter• Skadeudbedringer: projekterende og

udførende


Erfaringsformidling:I øvrigt:

Orienteringsmøder: e-firmaer og bygn.ejerewww.byggeskadefonden.dkÅrsberetninger og faglige artikler Faglige møder, kurser, konferencer m.v.DUKO, BYG-ERFA, myndigheder

http://www.byggeskadefonden.dk/

HØRINGSUDKAST 22. DEC. 2005

Bekendtgørelse om nøgletal for alment byggeri

Anvendelsesområde, definition og formål

§ § 1. Bekendtgørelsen gælder for bygherrens anvendelse og indsamling af nøgletal i forbindelse med etablering af almene familieboliger, almene ungdomsboliger og almene ældreboliger, jf. lovens § 115, § 117 og § 143 a-d, jf. dog stk. 2 og 3.

Stk. 2. Det er en forudsætning, at byggeopgavens samlede anslåede håndværkerudgifter overstiger 6,25 mio. kr. inkl. moms.Stk. 3. Bygherren kan undlade at forlange nøgletal for entrepriser, der er mindre end 375.000 kr. inkl. moms.

§ 2. Ved nøgletal forstås i denne bekendtgørelse de oplysninger, der fremgår af bilag 1, om udførelsestid, overholdelse af tidsfrister, kvalitet (mangler), arbejdsmiljø, effektivitet, prisniveau, prisændringer i udførelsen og kundetilfredshed.

§ 3. Formålet med brug af nøgletal for alment byggeri er at fremme kvalitet og effektivitet i byggeriet ved 1) at give bygherrerne bedre mulighed for at udvælge de bedste tilbudsgivere til udførelse af en almen byggeopgave,2) at give bygherrerne bedre mulighed for at sammenligne sig med hinanden med hensyn til såvel byggeprocessen som produktet

(det færdige byggeri), og3) at give kommunalbestyrelsen eller amtsrådet bedre mulighed for at vælge den mest effektive bygherre til byggeopgaven.

Nøgletal til brug ved udvælgelse til prækvalifikation vedr. alment byggeri

• Tidsfrister: mangelfrit afleveringstidspunkt, afv. i % i forhold til planlagt aflevering

• Mangler: antal A0, A1, A2, A3, UNpr. mio. kr. entreprisesum

• Arbejdsmiljø: antal anmeldte arbejdsulykker pr. mio. arbejdstimer

• Kundetilfredshed: 11 spørgsmål - samarbejde, aftaler m.v. skala fra 1 til 5

Nøgletalsystem for boligbebyggelser(fra orienteringsmøde 2005)

• Udviklet i 2004 af Statens Byggeforskningsinstitut og Boligselskabernes Landsforening

• Genbrug af eksist. data i BOSSINF, BBR, CVR, BSF• Bygherren indberetter øvrige data digitalt• Fuld åbenhed – offentlig adgang til alle oplysninger• På sigt nøgletal om:

byggeteknisk standard (”noget for pengene”) brugerbedømt kvalitet

Nøgletal for alment byggeri

• BEC imod genanvendelse af data i BOSSINF m.v.• BEC imod digitale indberetninger fra bygherrer• BEC imod offentlig adgang til nøgletal


Kompromis mellem BL og BEC om:• entreprenør indberetter økonomiske

oplysninger til BEC • bygherrer indberetter øvrige oplysninger til

BOSSINF• validering af data og mægling ved uenighed• faktablade og karakterbøger udarbejdes af

BEC


Uenighed BL og BEC/byggeriets organisationer omoffentlig adgang til oplysninger om:• arbejdsulykker• kundetilfredshed


§ 3.Formålet med brug af nøgletal for alment byggeri er at fremme kvalitet og effektivitet i byggeriet ved 1) at give bygherrerne bedre mulighed for at udvælge de

bedste tilbudsgivere til udførelse af en almen byggeopgave,2) at give bygherrerne bedre mulighed for at sammenligne sig

med hinanden med hensyn til såvel byggeprocessen som produktet (det færdige byggeri), og

3) at give kommunalbestyrelsen eller amtsrådet bedre mulighed for at vælge den mest effektive bygherre til byggeopgaven.


Digital registrering af mangler ved afleveringsforretningen skal indgå i:

• Grundlaget for 1-års eftersynet• Byggeskadefondens

”bidrag til erfaringer om byggeprocessen og byggeriet til byggeriets parter med henblik på at forebygge byggeskader og fremme kvalitet og effektivitet i byggeriet.”

Gruppe 4-svigt svigt i forhold til antal bebyggelser

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005

Bebyggelsernes afleveringsår1992-97 : 5-års eftersyn1998- : 1-års eftersyn

Bygningsdele med svigt i forhold til alle bygningsdele

2825 23 21 21 22

0

5

10

15

20

25

30

2000 2001 2002 2003 2004 2005

Byggeriets afleveringsår

%

Bygningsdele m/svigt

Anmeldelser og skadedækning

Anmeldelser og udbetalt skadedækning

259286

186171 177 180

122 112

79 76 63 50

0

50

100

150

200

250

300

350

2001 2002 2003 2004 2005 2006

AnmeldelserSkadedækning

Antal/mio.kr.

Antal eftersyn 2003-2007

370465

362 320220

345

347

317350

420

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2003 2004 2005 2006 2007

5-års1-års

Anvendelse af nøgletal i forbindelse med udvælgelse

§ 4. Bygherren skal til brug for udvælgelse, herunder prækvalifikation, af tilbudsgivere til udførelse af en byggeopgave forlange, at tilbudsgivere afleverer de nøgletal, der fremgår af bilag 1, til bygherren for tidligere gennemførte byggeopgaver.

Stk. 2. Oplysningerne til brug for udvælgelse, jf. stk. 1, skal som minimum omfatte oplysninger vedrørende overholdelse af tidsfrister, kvalitet (mangler), arbejdsmiljø og kundetilfredshed, jf. bilag 1.

Offentliggørelse

§ 7. Nøgletal for alment byggeri fra BOSSINF offentliggøres af Byggeskadefonden med virkning fra 1. juli 2007 på fondens hjemmeside eller lignende.

Ikrafttrædelse og overgangsbestemmelse

§ 9. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. marts 2006 og gælder for byggeri af almene familieboliger, almene ungdomsboliger og almene ældreboliger, jf. § 1, stk. 1, med tilsagn efter denne dato.§ 10. Bygherren skal i forbindelse med udvælgelse af bydende fra 1. marts 2006 til 1. juli 2007 meddele, at de udførende i denne periode i stedet for at aflevere nøgletal til brug for udvælgelse, jf. § 4, kan vælge at dokumentere, at de har igangsat indsamling af oplysninger til brug for beregning af nøgletal til udvælgelse.

Bilag 1

Kvalitet (mangler)* Antal mangler indført i afleveringsprotokollen klassificeret efter alvor.* Udbedring af mangler målt ved tilbageholdsbeløb fastsat i forbindelse med aflevering.

Mangler skal henføres til antal bygningsdele, hvor der er konstateret mangler. Mangler opgøres som antal mangler pr. million kr. og klassificeres som:

1) Mangler med ingen eller ubetydelig byggeteknisk betydning. Levetiden for denne og eventuelt tilstødende bygningsdele påvirkes ikke.

2) Mangler med mindre byggeteknisk betydning. Levetiden for denne og eventuelt tilstødende bygningsdele kan blive nedsat, hvis manglen ikke udbedres.

3) Mangler med nogen byggeteknisk betydning. Levetiden for denne og eventuelt tilstødende bygningsdele bliver nedsat, hvis manglen ikke udbedres.

4) Mangler med stor byggeteknisk betydning. Levetiden for denne og eventuelt tilstødende bygningsdele bliver nedsat, hvis manglen ikke udbedres snarest.

5) Mangler med betydning for personsikkerheden. Manglen medfører fare for liv og helbred og kræver omgående udbedring.

orienteringsmøder 2006...orienteringsmøder 2006 • byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri...

Documents