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ONTINYENT. PRI LLOMBO-ALMAIG

PLA DE REFORMA INTERIOR DE MILLORA DELSECTOR LLOMBO-ALMAIG.

MEMÒRIA.DOCUMENT D’APROVACIÓ DEFINITIVA. FEBRER 2.003

ONTINYENT. PRI LLOMBO-ALMAIG.PLA DE REFORMA INTERIOR DEL SECTOR LLOMBO-ALMAIG I

VETGES TU I MEDITERRÀNIA S.L. Arquitectes. Febrero de 2.003

CONTENIDO1. MEMORIA __________________________________________________________________ 11.1 INFORMACIÓN URBANÍSTICA_____________________________________________________________ 11.1.1 Definición del ámbito de actuación _____________________________________________________ 11.1.2 Características naturales _____________________________________________________________ 11.1.2.1 Topografía 11.1.2.2 Usos del suelo .....................................................................................................21.1.2.3 Aprovechamientos potenciales del territorio................................................................21.1.3 Elementos generales de infraestructura _________________________________________________ 21.2 DETERMINACIONES DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA. ________________________________________ 31.2.1 LEGISLACIÓN URBANÍSTICA: L.R.A.U. y r.p.c.v. ___________________________________________ 31.2.2 Ordenación del Plan General vigente ___________________________________________________ 41.3 OBJETO Y JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA_______________________________________________ 61.3.1 CONTENIDO DE LA ACTUACIÓN. ________________________________________________________ 61.3.2 Objeto y justificación de la modificación del Plan General._________________________________ 61.3.3 Ordenación estructural _______________________________________________________________ 71.3.3.1 Directrices de la estrategia de evolución urbana y ocupación del territorio. .........................71.3.3.2 Clasificación del suelo...........................................................................................81.3.3.3 Red primaria de dotaciones públicas. ........................................................................81.3.3.4 Instrumentos de desarrollo. Plan de Reforma Interior Llombo-Almaig. ................................81.3.4 Ordenación pormenorizada___________________________________________________________ 101.3.4.1 Criterios de ordenación ....................................................................................... 101.3.4.2 Aprovechamiento del sector.................................................................................. 101.3.4.3 Suelo dotacional ................................................................................................ 121.3.4.4 Gestión del plan. ............................................................................................... 141.4 CUADRO RESUMEN. ___________________________________________________________________ 141.5 FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN ___________________________________________________ 162. PLANOS___________________________________________________________________ 26

ONTINYENT. PRI LLOMBO-ALMAIG.PLA DE REFORMA INTERIOR DEL SECTOR LLOMBO-ALMAIG 1


1. MEMORIA

1.1 INFORMACIÓN URBANÍSTICA

1.1.1 DEFINICIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓNEl Plan de Reforma Interior Llombo Almaig se plantea el tratamiento de la zona LlomboAlmaig que contiene las unidades de ejecución LLO 1, ALM 1 Y ALM 2 definidas en el nuevoplan general en redacción, con el objetivo de posibilitar la apertura de del eje LlomboAlmaig y el desarrollo del frente sur de la ciudad junto a la Ronda sur. Su delimitaciónviene expresada en los planos de ordenación del presente PRI y engloba al barrio afectadopor la modificación, delimitada por calles y por elementos de la red primaria decomunicaciones según lo especificado en el artículo 17. La zona delimitada será la definidapor las calles Jaume el Conqueridor, Av. del Llombo, Barranquet. Avinguda de l’Almaig,Avinguda de Daniel Gil y Ronda Sur.

1.1.2 CARACTERÍSTICAS NATURALES1.1.2.1 Topografía

Los terrenos del ámbito de actuación incluye la mayoría de terrenos vacantes inmediatosal casco urbano con dos zonas diferenciadas. Al oeste se encuentra una zona llana ysuavemente deprimida correspondiente al antiguo cauce natural del Barranquet,actualmente canalizado, que se prolonga al otro lado de la Av. Conde Torrefiel en la queel terreno presenta pendientes acusadas, con más de 10 metros de desnivel entre laprolongación de la Av del Llombo y la Plaza de la Coronación.Los terrenos situados el este de la Av de la Generalitat son antiguos terrenos de cultivo,actualmente abandonados, con una orografía plana y delimitados por el sur por el taludde la Ronda sur.



1.1.2.2 Usos del sueloLos terrenos vacantes del ámbito de actuación se corresponden a zonas de cultivoabandonadas a la espera de su urbanización. También existen algunas calles abiertas yurbanizadas.La zona incluye algunas edificaciones que se corresponden en su mayoría con almacenes eindustrias, actualmente cerradas o con bajo nivel de producción. Existe una viviendaunifamiliar con jardín a espaldas del Centro de Salud y se han incluido también lasedificaciones recayentes a la calle Barranquet, junto al Cuartel de la Guardia Civil, ensituación de fuera de ordenación desde la aprobación del Plan General vigente.

1.1.2.3 Aprovechamientos potenciales del territorioTodos los terrenos incluidos están clasificados desde hace tiempo como suelo edificablepor el Plan General vigente y no tienen posibilidades de desarrollo diferentes. Laordenación de este sector de la ciudad configurará la nueva fachada urbana recayente a laRonda Sur.

1.1.3 ELEMENTOS GENERALES DE INFRAESTRUCTURAEl sector de suelo urbanizable limita por el sur con la Ronda Sur, viario de titularidadpública recientemente ejecutado por la Generalitat y que define una zona de afección de30 m que permitirá su futura ampliación hacia el casco urbano.Otro elemento a tener en cuenta es la canalización del Barranquet que cruza parte de lossuelos de la plaza definida a espaldas del centro de Salud.La zona cuenta con posibilidades de conexión para todas las infraestructuras de servicionecesarias.



1.2 DETERMINACIONES DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA.

El marco jurídico en el que se desarrolla la actuación que se promueve, viene constituidapor la siguiente normativa:Normativa Estatal- Ley 6/1988, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones y preceptosvigentes del Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana,RDL 1/1992, de 26 de junio.- Real Decreto 3228/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento deGestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo yOrdenación Urbana.Normativa de la Comunidad Autónoma Valenciana- Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat Valenciana sobre Suelo no Urbanizable.- Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de laActividad Urbanística.- Decreto del Gobierno Valenciano 201/1998, de 15 de diciembre, por el que se apruebael Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.- Orden de 29 de marzo de 1996, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo yTransportes, por la que se aprueba la Instrucción de Planeamiento 1/1996, de 23 deenero de 1996, sobre la Homologación de Planes de Urbanismo a la Ley Reguladora dela Actividad Urbanística.Planeamiento urbanístico del Ayuntamiento de Ontinyent.- Plan General de Ordenación Urbana de Ontinyent, aprobado definitivamente por laConsellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valencianaen fecha 27 de diciembre de 1987.- Modificación del Plan General conteniendo el texto refundido de las NormasUrbanísticas del municipio que fue aprobado definitivamente con fecha 22 dediciembre de 1.988.

1.2.1 LEGISLACIÓN URBANÍSTICA: L.R.A.U. Y R.P.C.V.Las determinaciones de la legislación urbanística referidas a la redacción y tramitación dePlanes de Reforma Interior están contenidas básicamente en la Ley Reguladora de laActividad Urbanística y el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana .

Planes de Reforma InteriorCapítulos IV, V y VI del Titulo Primero del RPCV



Reservas mínimas en el suelo urbanizableLas reservas mínimas de dotaciones para planes parciales residenciales son las definidas enel Anexo del RPCV.

1.2.2 ORDENACIÓN DEL PLAN GENERAL VIGENTEEl ámbito del Plan incluye suelos urbanos y un sector de suelo urbanizable programado sindesarrollar.El suelo urbano cuenta con una ordenación pormenorizada consistente en una trama viariaque define manzanas de edificación de 4, 5 y 6 plantas con una distribución de pequeñaszonas verdes en la zona del Llombo, una plaza en la zona del Barranquet y dos ampliaszonas verdes en la zona del Almaig.El Plan General vigente no define ninguna Unidad de Ejecución para el desarrollo delplaneamiento en esta zona.El suelo urbanizable se corresponde con el Áreas 24, un sector de suelo urbanizableprogramado del Plan General vigente y cuya ejecución no ha sido todavía iniciada. Laedificabilidad del sector según el Plan General es de 1,2 m2t/m2, el uso global es elresidencial y el aprovechamiento medio coincide con el aprovechamiento del sector porser el único sector incluido en el primer cuatrienio de la programación del Plan Generalvigente.Aprovechamiento y cesiones dotacionales actuales del sector.La superficie total del sector es de 288.348 m2. La edificabilidad de los suelos que no estánincluidos en unidades de ejecución es igual a la establecida en el Plan general. Laedificabilidad correspondiente a las unidades de ejecución delimitadas según laordenación del Plan General teniendo en cuenta la ordenación pormenorizada del suelourbano y las condiciones establecidas para el suelo urbanizable, tanto por el Plan Generalcomo por el Reglamento de Planeamiento, la edificabilidad prevista actualmente es lasiguiente

PRI LLO-ALM EDIFICABILIDAD EN UE DEL SECTORPG vigente m2t/m2

S. URBANO 227.903S. URBANIZABLE 79.452TOTAL PG 307.355

La proporción de suelo dotacional definida por el plan general para el barrio incluidodentro del ámbito del PRI, teniendo en cuenta las cesiones mínimas previstas por elReglamento de Planeamiento para un sector con un índice de edificabilidad bruta de 1,2es la siguiente:



PRI LLO-ALM PG vigente superficie suelo %UE 178.648 PRIVADO 73.706 DOTACION 104.942 RESTO SECTOR 109.700 PRIVADO 47.502 DOTACION 43.301 TOTAL 288.348 100PRIVADO 121.208 42,04DOTACION 148.243 51,41



1.3 OBJETO Y JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA

1.3.1 CONTENIDO DE LA ACTUACIÓN.El presente documento constituye la Homologación Parcial Modificativa del Plan Generalde Ordenación Urbana de Ontinyent en un ámbito de suelo en las inmediaciones del cascourbano que incluye suelo urbano y suelo urbanizable. Tiene por objeto:1. Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Ontinyent con

Homologación del Área Llombo Almaig , correspondiente al ámbito de las unidadesde ejecución afectadas por la apertura del eje viario Llombo Almaig y su conexión conla zona de borde de la Ronda Sur.2. Plan de Reforma Interior del área Llombo Almaig, de suelo urbano y urbanizable deuso residencial, conteniendo su ordenación pormenorizada, detallando lasalineaciones, las rasantes y las reservas dotacionales suplementarias de la redestructural o primaria, fijando normativamente el parcelario, así como los destinosurbanísticos y las edificabilidades previstas para los terrenos y construcciones, deacuerdo con lo establecido por la LRAU. y el Reglamento de Planeamiento. El PRIcumple con las características de Plan de Reforma Interior de mejora regulado por elartículo 80 y siguientes del RPCV.

1.3.2 OBJETO Y JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL.El Plan General vigente es un plan no adaptado a la Ley Reguladora de la ActividadUrbanística y en la actualidad está siendo revisado con la redacción de un nuevo PlanGeneral que se encuentra en fase de estudio de alegaciones.El nuevo plan modifica la ordenación pormenorizada del vigente en gran parte del suelourbano no consolidado y, además, incluye la mayor parte del mismo en Unidades deEjecución con el fin de posibilitar su desarrollo mediante Actuaciones Integradas,asegurando de esta forma la ejecución de las obras de urbanización de esas zonas y laobtención de todos los suelos dotacionales vinculados a ellas.Según las determinaciones de la legislación urbanística vigente el desarrollo efectivo deestos suelos ha de retrasarse necesariamente hasta la aprobación definitiva del PlanGeneral, plazo que puede dilatarse más de lo conveniente para los agentes del sectorinmobiliario de la ciudad debido a la amplitud del proceso de participación públicaefectuado, al número de alegaciones presentadas y a la complejidad de la revisión deldocumento que se deriva de las mismas, aparte de los plazos previsibles de supervisión yaprobación por parte de las distintas organismos de la Generalitat.Por este motivo es conveniente arbitrar algún procedimiento que permita acelerar eldesarrollo de algunas zonas escogidas del suelo urbano, independizando su desarrollo ytramitación del de aquellas determinaciones de carácter global que afectan a la estructura



general del territorio, sobre las que puede plantearse un mayor número de opciones y cuyarevisión puede plantear mayores dilaciones.La formulación de un Plan de Reforma Interior sobre las unidades de ejecución queafectan a los elementos más importantes para el desarrollo del casco urbano es coherentecon la regulación urbanística superior y asegura su viabilidad permitiendo la creación desolares edificables suficientes para no entorpecer la dinámica de la actividad empresarialde los constructores de la ciudad.El PRI Llombo-Almaig posibilita la apertura del tramo inicial de la futura avenida delLlombo en su encuentro con la calle Conde Torrefiel, y su continuidad hacia los suelosvacantes del Almaig, entre la ciudad y la Ronda Sur, a través de la zona alta delBarranquet.Este es uno de los elementos fundamentales de la nueva ordenación del casco urbano y sunecesidad ya fue incluida en el planteamiento estratégico elaborado en los momentosiniciales de la revisión del planeamiento.La Homologación del planeamiento es necesaria para adaptar el nuevo planeamiento a laLRAU y permite definir los elementos de la Red Primaria estructural que deben serincluidos en los mecanismos de gestión planteados.El desarrollo del suelo residencial incluido en las unidades de ejecución se refiere a dosámbitos diferenciados:1. Suelo actualmente clasificado como suelo urbano. La delimitación del sectorcomprende los suelos vacantes de esa zona del suelo urbano y de aquellasinstalaciones cuyo uso no es conforme con el uso global residencial asignado al mismo.Se modifica la ordenación pormenorizada y se delimitan unidades de ejecución para larealización de Actuaciones Integradas.2. Suelo clasificado como urbanizable correspondiente al sector residencial A 24 del plangeneral, con uso global residencial y una edificabilidad de 1,2 m2t/m2, que secorresponde con el aprovechamiento tipo por ser el único sector del primer cuatrienio.Gran parte del mismo está condicionado por la zona de afección de la Ronda Sur. Paraeste suelo se delimita una unidad de ejecución de suelo urbanizable que incluye laordenación pormenorizada y la asignación de suelos de la red primaria estructural.3. Se definen así mismo los elementos de la Red Primaria Estructural que afectan alsector y se determina cuales de ellos pueden ser incorporados como elementos de lared secundaria de dotaciones del plan que en este sector se refieren a la apertura deleje del Llombo y al desdoblamiento de la Ronda Sur en la zona del Almaig.

1.3.3 ORDENACIÓN ESTRUCTURAL1.3.3.1 Directrices de la estrategia de evolución urbana y ocupación del territorio.

Se establecen las siguientes Directrices de la estrategia de evolución urbana:1. El objetivo perseguido por la actuación es complementar con edificación residencial elsuelo vacante entre el actual y la Ronda sur permitiendo la apretura del eje de



conexión con el Llombo y la consecución de los elementos de la red primariaestructural que afecta directamente a la zona.2. La actuación incluye suelos urbanos en unidades de ejecución para ser ejecutadasmediante Actuaciones Integradas de gestión indirecta y suelos urbanizables incluidosen una unidad de ejecución.3. El desarrollo de estos suelos deberá consolidar la nueva fachada de la ciudad hacia elsur que estará dotada de un paseo de borde y manzanas de edificación alineadas.También permitirá la conexión viaria con el eje central del suelo urbanizable delLlombo cuyo inicio se incluye en las unidades de ejecución inmediatas al mismo.

1.3.3.2 Clasificación del suelo.Se clasifica como suelo urbanizable de uso global residencial el incluido en la Unidad deEjecución ALM 1d, con excepción del suelo anteriormente clasificado como suelo urbanoque es delimitado en el plano de ordenación estructural y que mantiene su clasificación.Se clasifica como suelo urbano, de uso global residencial, el resto del suelo comprendidoen el sector delimitado.Los elementos de la red primaria dotacional se asignan a los distintos tipos de suelo tal ycomo queda reflejado en el plano de ordenación.

1.3.3.3 Red primaria de dotaciones públicas.La totalidad de los suelos de Red Primaria definidos podrán ser considerados comoelementos de la red secundaria de dotaciones de las unidades de ejecución del PRI o, ensu caso, asignados como elementos externos de Red Primaria a las unidades de suelourbanizable. Se incluyen en el sector los siguientes elementos de la red primaria dedotaciones:- Suelo de Red Viaria para ampliación de la Ronda Sur que. además de los suelosestrictamente necesarios para las calzadas y taludes, incluye una zona longitudinalajardinada continua que debe recibir un tratamiento paisajístico de definición de lanueva fachada sur de la ciudad.- Suelo de Espacios Libres junto a la Ronda Sur que forman parte del paseo longitudinalplanteado por el nuevo Plan General que se inicia en la nueva rotonda de Daniel Gil yse prolonga más allá del cruce con la Calle Comte Torrefiel hacia la zona deequipamiento deportivo del Llombo. Los primeros 12 metros junto a la calle contaráncon un paseo pavimentado y arbolado.- Zona de servicios administrativos entre la anterior zona verde y la ronda sur.- Jardín del bulevar central en el tramo correspondiente al inicio de la Avenida delLlombo.

1.3.3.4 Instrumentos de desarrollo. Plan de Reforma Interior Llombo-Almaig.El Plan de Reforma Interior Llombo-Almaig tiene el carácter de Plan de Reforma Interiorde mejora y debe cumplir las siguientes condiciones:FUNCIÓN TERRITORIAL: Consolidar la nueva fachada sur de la ciudad y complementar elsuelo urbano del Llombo.



USO GLOBAL: Residencial.USOS INCOMPATIBLES: Los usos serán los especificados en las normas de la ordenaciónpormenorizada y en resumen los incompatibles serán los siguientes:- Tco Comercial, excepto los niveles Tco1 y Tco2 compatibles con la residencia- Tre Recreativo, excepto los niveles Tre1, Tre2 y Tre3- Ind Industrial, excepto el nivel Ind1.- Alm Almacén, excepto el nivel Alm1.TIPO DE ORDENACIÓN: Edificación agrupada en manzana, bloque o hilera.SUPERFICIE COMPUTABLE: La superficie computable del sector corresponde a su propioámbito, que comprende los elementos de la red viaria primaria que se incluyen en elsector grafiados en el plano de ordenación. La superficie del Sector es de 288.348 m2.EDIFICABILIDAD MÁXIMA: La edificabilidad máxima de las unidades de ejecución será lasque se deduzcan de las condiciones geométricas de la ordenación pormenorizada yvendrán consignadas en las correspondientes fichas de planeamiento.RESERVAS DOTACIONALES: La reserva mínima dotacional será la que asegure elmantenimiento del nivel dotacional del plan general actual, incluyendo la actualmenteprevista por el Plan General en el suelo urbano y la que se deduce del Anexo delReglamento de Planeamiento para sectores de edificabilidad bruta igual o superior a 1,2m2t/m2 aplicada a la superficie del sector A24 definido en el plan general actual. Al serconsiderada una zona de borde de la ciudad no se establecen condiciones a la distribuciónporcentual de los usos asignados a la red dotacional.ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: La zona de ordenación aplicable es la deEnsanche.



1.3.4 ORDENACIÓN PORMENORIZADALa ordenación definitiva planteada por el presente plan responde a la definida por elnuevo Plan General en redacción, modificado para responder a las alegaciones planteadassobre la zona por asociaciones y colectivos vecinales, promotores, propietarios de suelo yotros colectivos sociales.

1.3.4.1 Criterios de ordenaciónLa ordenación pormenorizada tiene en cuenta las condiciones de ordenación de las zonascolindantes asegurando una adecuada conexión de la red viaria con la preexistente y unadistribución de elementos dotacionales que contribuya a una mejora de su calidadambiental.Los criterios principales tenidos en cuenta son los siguientes

- Apertura del eje Llombo Almaig en su conexión con los suelos vacantes entre laciudad y la Ronda sur, incluyendo la creación de la Plaza sobre el Barranquet,las nuevas zonas dotacionales y la obtención de los suelos de la duplicación dela Ronda Sur y de la zona verde longitudinal paralela a la misma.- Redefinición de la ordenación de la zona del Llombo para resolveradecuadamente el estrechamiento final del eje del central en su conexión conla calle Conde Torrefiel.- Adaptación de la ordenación de la Plaza sobre el Barranquet a las preexistenciasy a las dificultades orográficas, minimizando los elementos indemnizables ysubdividiendo la unidad ALM 2 planteada por el nuevo plan general en tresunidades para permitir una mayor flexibilidad en sus condiciones de desarrollo yplazos de ejecución.- Ordenación pormenorizada de la zona de l’Almaig de forma que permita laconexión de la zona con el eje del Llombo con creación de nuevos espaciosdotacionales de zona verde con especial incidencia de la zona verde de bordede la Ronda Sur, manteniendo la plaza de Ovidi Montllor del Plan generavigente. La unidad ALM 1 planteada por el plan general en redacción sesubdivide en cuatro unidades que se adaptan a las diversidad de condicionesiniciales de la promoción y a su diferente clasificación.- Disminución de la densidad en la zona del Llombo permitiendo la aparición detipologías residenciales de baja densidad y concentrando los edificios en alturaen los espacios recayentes a las avenidas principales.

1.3.4.2 Aprovechamiento del sectorEl aprovechamiento de los suelos no incluidos en unidades de ejecución es equivalente a ladefinida por el Plan general vigente. Las unidades de ejecución vienen definidos en elplano de ordenación. La superficie total y la edificabilidad de cada una de ellas es lasiguiente:



La edificabilidad total de las unidades de ejecución definidas en el PRI es inferior a la delplan general vigente;EDIFICABILIDAD EN UE DEL SECTOR LLO-ALMPG ANTERIOR

S.URBANO 227.903S.URBANIZABLE 79.452

TOTAL PG 307.355PROPUESTA

S.URBANO 193.982S.URBANIZABLE 55.112

TOTAL PROPUESTA 247094% DIFERENCIA 10

En el suelo urbano el derecho de los propietarios es el 100% de la edificabilidad de cadaunidad de ejecución. En el suelo urbanizable el derecho es del 90% del aprovechamientomedio del primer cuatrienio, que se corresponde con el aprovechamiento del sector, porser el único sector incluido en el mismo. Por tanto corresponde a los propietarios de estesuelo una edificabilidad de 0,9 x 1,2 = 1,08 m2t/m2 correspondiendo al ayuntamiento elresto de la edificabilidad obtenida.

PRI LLOMBO ALMAIGTABLA RESUMEN DE UNIDADES DE EJECUCIÓNSUELO URBANO

SUP SUELO EDIFICABILIDAD m2techo INDICES Nº VIV.TOTAL EDIFIC TOTAL RESID TERC. I.E.B I.E.R

U. E. ALM 1A 24.311 9.771 45.751 35.979 9.771 1,88 1,48 288U. E. ALM 1B 7.192 3.014 11.847 9.732 2.115 1,65 1,35 78U. E. ALM 1C 2.918 1.031 6.143 5.112 1.031 2,10 1,75 41U. E. ALM 2A 17.873 9.608 29.932 20.324 9.608 1,67 1,14 163U. E. ALM 2B 6.887 2.956 11.563 8.322 3.241 1,68 1,21 67U. E. ALM 2C 3.895 978 6.053 5.075 978 1,55 1,30 41U. E. LLO 1A 18.280 9.108 31.429 22.557 8.872 1,72 1,23 180U. E. LLO 1B 31.732 15.436 51.264 35.788 15.476 1,62 1,13 286TOTALES 113.089 51.903 193.982 142.889 51.093 1.143

SUELO URBANIZABLEU. E. ALM 1D 43.891 11.464 53.112 43.296 9.816 1,21 0,99 346TOTALES 43.891 11.464 53.112 43.296 9.816 346

TOTAL UE 156.980 63.367 247.094 186.185 60.909 1.489

SECTOR 288.348



Como por condiciones de la ordenación pormenorizada la unidad ALM 1D definida en elsuelo urbanizable incluye una pequeña porción de suelo urbano, se asignarán dos áreas dereparto en esta unidad diferenciando las condiciones de partida de cada tipo de suelo,

1.3.4.3 Suelo dotacionalSuelo dotacional de la Red Primaria EstructuralTodos los suelos dotacionales de la red primaria son asignados como elementos de la redsecundaria de las unidades de ejecución. En la unidad ALM 1D, además se ha consideradoque parte de los suelos dotacionales de la ampliación de la Ronda Sur de 10.557 m2 desuperficie sean considerados como una asignación externa de Red Primaria estructural,con el fin de conseguir que la unidad tenga una edificabilidad de 1,2 m2t/m2 similar a ladefinida por el Plan General para el Área 24, y, al mismo tiempo, igualar suaprovechamiento objetivo a un coeficiente próximo a 1 m2t/m2, similar al resto de suelosurbanizables que están desarrollándose actualmente en la ciudad y a los que también seles ha aplicado una asignación de red primaria externa en sus respectivas homologaciones.En el plano de ordenación se define la condición de los diversos suelos de red primaria RPo red primaria computable como red secundaria RP (RS), así como el uso asignado comored viaria RP-RV, áreas libres RP-ZV o equipamiento administrativo RP-AD.En la urbanización de la banda de zona verde inmediata a la Ronda sur se definirá unapaseo pavimentado y arbolado de al menos 12 m de anchura, tratando el resto con unajardinería ligera, especialmente en los primeros 18 m junto a la carretera que puedenresultar afectados por su ampliación.Suelo dotacional de la Red SecundariaAparte de la utilización de los elementos de la red primaria como red secundaria se handefinido otros elementos dotacionales que consisten principalmente en plazas ajardinadasdefinidas en la ordenación pormenorizada, una dotación de uso administrativoInstitucional RS-AD junto al colegio Lluis Vives y tres zonas dotacionales deInfraestructuras y Servicios RS-ID en la banda de suelo próximo a la Ronda Sur. Estas treszonas serán destinadas a la dotación de aparcamientos, dotaciones de infraestructurasaéreas y subterráneas, zonas ajardinadas y elementos viarios de carril bici y su desarrollodeberá permitir la continuidad del paseo previsto en las zonas verdes colindantes.

Las superficies asignadas a cada tipo de suelo son las siguientesAREAS LIBRESRS-ZV 3.190RP-ZV 2.518RP-ZV 1.620RP-ZV 1.490TOTAL 8.818

DOTACIONES



RS-AD 1.904RS-ID 2.011RS-ID 2.375RS-ID 2.628TOTAL 8.918

Cumplimiento de los mínimos dotacionales en el suelo urbanizableDado que la unidad de ejecución ALM1d desarrolla un suelo urbanizable, las cesionesdotacionales de la red secundaria de esa unidad, incluidos los suelos de Red Primaria quepueden ser contabilizados como red secundaria según la ordenación estructural delpresente PRI, deben superar los mínimos establecidos en el anexo del RPCV .Teniendo en cuenta la superficie destinada a aprovechamiento privado y la superficie totalde la unidad la distribución y superficie de suelos dotacionales es la siguiente:

RESUMEN superficies %TOTAL(ST) 43.891 100PRIVADO 11.464 26,12DOTACIONAL (SD) 32.427 73,88 RED VIARIA (RV+AV) 14.691 33,47 EQUIPAMIENTOS (EQ) 8.918 20,32 ZONAS VERDES (ZV) 8.818 20,09RED PRIMARIA ADSCRITA 10.557

Los índices de edificabilidad bruta y residencial de la unidad sonINDICES I.E.B. 1,2101 I.E.R. 0,9864

Por tanto, los mínimos dotacionales para estas edificabilidades, teniendo en cuenta laedificabilidad bruta para la red viaria y la edificabilidad residencial para equipamientos yzonas verdes son los inferiores a los previstos en la ordenación de la UE:DOTACIONAL (SD) 27.871 63,50 RED VIARIA (RV+AV) 12.509 28,50 EQUIPAMIENTOS (EQ) 8.778 20,00 ZONAS VERDES (ZV) 6.584 15,00

En la UE ALM 1D se ha considerado el suelo dotacional de Red Primaria de red viariaasignado a la unidad como cesión externa.



1.3.4.4 Gestión del plan.Unidades de ejecución.Se delimitan ocho unidades de ejecución con ordenación pormenorizada que comprendentodos los terrenos incluidos en la superficie del sector, con excepción de algunoselementos de viario ya ejecutados. Su delimitación viene reflejada en el plano deordenación del PRI. Las normas de la ordenación pormenorizada incluyen las fichas deplaneamiento de cada unidad de ejecución en la que se especifican sus parámetrosdimensionalesAprovechamiento tipo.En el suelo urbano cada unidad de ejecución constituye un área de reparto diferenciada enla que el aprovechamiento tipo se corresponde con la edificabilidad bruta de la unidadobtenida aplicando las condiciones geométricas de la ordenación pormenorizada, incluidala correspondiente a los áticos permitidos sobre la línea de cornisa en las normas de estemismo documento.En la Unidad de Ejecución de suelo urbanizable ALM 1D se delimitan dos áreas de reparto.

- Una correspondiente a los suelos anteriormente clasificados como suelourbanizable en la que el aprovechamiento tipo es de 0,98 m2t/m2 obtenido dedividir la edificabilidad del sector entre la suma de la superficie de la unidad yla superficie de Red Primaria asignada. El derecho de los propietarios incluidosen el interior de este área de reparto es el 90 % de este aprovechamiento tipo.El resto le corresponde al Ayuntamiento.- La segunda corresponde a una porción de la unidad que anteriormente estabaclasificado como suelo urbano en la que el aprovechamiento tipo secorresponde con el índice de edificabilidad bruta de la unidad de ejecución yderecho de los propietarios es el 100 % del aprovechamiento tipo de la unidad.

1.4 CUADRO RESUMEN.



Valencia 13 de febrero de 2.003

Vetges Tu i Mediterrània, arqitectes

PRI LLO-ALMSuelo incluido en las unidades de ejecuciónUE SUP SUELO EDIFICABILIDAD m2techo INDICE Nº VIV.

TOTAL EDIFC. TOTAL RESID TERC. I.E.B I.E.R

U. E. ALM 1A 24.311 9.771 45.751 35.979 9.771 1,88 1,48 288U. E. ALM 1B 7.192 3.014 11.847 9.732 2.115 1,65 1,35 78U. E. ALM 1C 2.918 1.031 6.143 5.112 1.031 2,10 1,75 41U. E. ALM 1D 43.891 11.464 53.112 43.296 9.816 1,21 0,99 346U. E. ALM 2A 17.873 9.608 29.932 20.324 9.608 1,67 1,14 163U. E. ALM 2B 6.887 2.956 11.563 8.322 3.241 1,68 1,21 67U. E. ALM 2C 3.895 978 6.053 5.075 978 1,55 1,30 41U. E. LLO 1A 18.280 9.108 31.429 22.557 8.872 1,72 1,23 180U. E. LLO 1B 31.732 15.436 51.264 35.788 15.476 1,62 1,13 286TOTAL UE 156.980 63.367 247.094 186.185 60.909 1.489Suelo externo a las unidades de ejecución Edificable 47.502 47.502 227.903 219.194 8.709Red primaria 10.557Red Secundaria 73.309TOTAL 131.368TOTALSECTOR 288.348



1.5 FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN



FUNCIÓN TERRITORIAL: Apertura del eje Llombo -AlmaigUSO GLOBAL: Residencial.USOS INCOMPATIBLES: Los establecidos en las normas de la ordenación pormenorizada.SUPERFICIE COMPUTABLE: Ámbito de la unidadEDIFICABILIDAD MÁXIMA: La expresada en la ficha. La relación entre usos residenciales ycomerciales no es vinculante.RESERVAS DOTACIONALES: Zona verde y red viaria de la Ronda Sur y plaza ajardinadasDE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: Residencial Intensivo Ensanche.

ALM 1a

CLASIFICACION SUELO SUELO URBANOAREA DE REPARTO UNIDAD DE EJECUCIÓNAPROVECHAMIENTO TIPO 1,8819

RESUMEN superficies %TOTAL (ST) 24.311 100PRIVADO 9.771 40,19DOTACIONAL (SD) 14.540 59,81

RED VIARIA (RV+AV) 9.300 38,25EQUIPAMIENTOS (EQ) 0 0,00ZONAS VERDES (ZV) 5.240 21,55

EDIFICABILIDADES M2 VIVIENDASRESIDENCIAL 35.979 288COMERCIAL 9.771

45.751

INDICESI.E.B. 1,8819I.E.R. 1,4800

OBSERVACIONES



FUNCIÓN TERRITORIAL: Creación de la plaza Ovidi MontllorUSO GLOBAL: Residencial.USOS INCOMPATIBLES: Los establecidos en las normas de la ordenación pormenorizada.SUPERFICIE COMPUTABLE: Ámbito de la unidadEDIFICABILIDAD MÁXIMA: La expresada en la ficha. La relación entre usos residenciales ycomerciales no es vinculante. La parcela de la gasolinera se considera como una dotaciónde infraestructura de carácter privado.RESERVAS DOTACIONALES: Zona verde que resuelve el desnivel entre las dos calleslongitudinales de la zona.ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: Residencial Intensivo Ensanche e Infraestructurasde Servicio UrbanoCONDICIONES PARTICULARES: Se ha previsto un viario peatonal entre la gasolinera y lasfachadas para permitir el acceso y la apertura de luces de las viviendas.

ALM 1b





11.847

INDICESI.E.B. 1,6472I.E.R. 1,3532

OBSERVACIONES



FUNCIÓN TERRITORIAL: Apertura del eje Llombo -AlmaigUSO GLOBAL: Residencial.USOS INCOMPATIBLES: Los establecidos en las normas de la ordenación pormenorizada.SUPERFICIE COMPUTABLE: Ámbito de la unidadEDIFICABILIDAD MÁXIMA: La expresada en la ficha. La relación entre usos residenciales ycomerciales no es vinculante.RESERVAS DOTACIONALES: Red viaria.ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: Residencial Intensivo Ensanche.

ALM 1c



RED VIARIA (RV+AV) 1.887 64,66EQUIPAMIENTOS (EQ) 0 0,00ZONAS VERDES (ZV) 0 0,00


6.143

INDICESI.E.B. 2,1049I.E.R. 1,7515

OBSERVACIONES



FUNCIÓN TERRITORIAL: Apertura del eje Llombo Almaig, nueva fachada sur de la ciudad,cesión del espacio de ampliación de la ronda y Paseo de la Ronda SurUSO GLOBAL: Residencial.USOS INCOMPATIBLES: Los establecidos en las normas de la ordenación pormenorizada.SUPERFICIE COMPUTABLE: Ámbito de la unidadEDIFICABILIDAD MÁXIMA: La expresada en la ficha. La relación entre usos residenciales ycomerciales no es vinculante.RESERVAS DOTACIONALES: Plaza final del eje Llombo Almaig, cesiones dotacionales juntoal centro escolar y la Ronda Sur y Áreas libres en el Paseo de la Ronda Sur. Estas últimas sonun elemento de la Red Primaria computable como Red Secundaria. El área de reparto delsuelo urbanizable debe ceder también el suelo de ampliación de la ronda Sur señalado enplanos como elemento de la Red Primaria asignado a la unidad.ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: Residencial Intensivo Ensanche.CONDICIONES PARTICULARES: El paseo de la Ronda Sur contará con una banda pavimentaday arbolada de 12 m de ancho y el resto será ajardinado de forma que no se afecta a lafutura ampliación de la ronda Sur.

ALM 1d

CLASIFICACION SUELO SU Y SUBLEDOS AREAS DE REPARTOAPROVECHAMIENTO TIPO SU 1,21APROVECHAMIENTO TIPO SUBLE 0,975


RED VIARIA (RV+AV) 14.691 33,47EQUIPAMIENTOS (EQ) 8.918 20,32ZONAS VERDES (ZV) 8.818 20,09

RED PRIMARIA ADSCRITA 10.557


53.112

INDICESI.E.B. 1,2101I.E.R. 0,9864

OBSERVACIONES



FUNCIÓN TERRITORIAL: Apertura de la Plaza sobre el BarranquetUSO GLOBAL: Residencial.USOS INCOMPATIBLES: Los establecidos en las normas de la ordenación pormenorizada.SUPERFICIE COMPUTABLE: Ámbito de la unidadEDIFICABILIDAD MÁXIMA: La expresada en la ficha. La relación entre usos residenciales ycomerciales no es vinculante.RESERVAS DOTACIONALES: Zona verde que resuelve el desnivel de la plaza.ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: Residencial Intensivo Ensanche.

ALM 2a





29.932

INDICESI.E.B. 1,6747I.E.R. 1,1371

OBSERVACIONES



FUNCIÓN TERRITORIAL: Apertura del eje Llombo -Almaig y plaza sobre el BarranquetUSO GLOBAL: Residencial.USOS INCOMPATIBLES: Los establecidos en las normas de la ordenación pormenorizada.SUPERFICIE COMPUTABLE: Ámbito de la unidadEDIFICABILIDAD MÁXIMA: La expresada en la ficha. La relación entre usos residenciales ycomerciales no es vinculante.RESERVAS DOTACIONALES: Zona verde que resuelve el desnivel de la plaza.ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: Residencial Intensivo Ensanche y ensanche grado 2

ALM 2b





11.563

INDICESI.E.B. 1,6790I.E.R. 1,2084

OBSERVACIONES



FUNCIÓN TERRITORIAL: Apertura del eje Llombo -AlmaigUSO GLOBAL: Residencial.USOS INCOMPATIBLES: Los establecidos en las normas de la ordenación pormenorizada.SUPERFICIE COMPUTABLE: Ámbito de la unidadEDIFICABILIDAD MÁXIMA: La expresada en la ficha. La relación entre usos residenciales ycomerciales no es vinculante.RESERVAS DOTACIONALES: Zona verde de ampliación del eje Llombo Almaig.ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: Residencial Intensivo Ensanche.

ALM 2c


RESUMEN superficies %TOTAL (ST) 3.895 100PRIVADO 978 25,11DOTACIONAL (SD) 2.917 74,89

RED VIARIA (RV+AV) 2.108 54,12EQUIPAMIENTOS (EQ) 0 0,00ZONAS VERDES (ZV) 809 20,77

EDIFICABILIDADES M2 VIVIENDASRESIDENCIAL 5.075 41COMERCIAL 978

6.053

INDICESI.E.B. 1,5540I.E.R. 1,3030

OBSERVACIONES



FUNCIÓN TERRITORIAL: Apertura del eje Llombo -AlmaigUSO GLOBAL: Residencial.USOS INCOMPATIBLES: Los establecidos en las normas de la ordenación pormenorizada.SUPERFICIE COMPUTABLE: Ámbito de la unidadEDIFICABILIDAD MÁXIMA: La expresada en la ficha. La relación entre usos residenciales ycomerciales no es vinculante.RESERVAS DOTACIONALES: Zona verde de Red Primaria como red secundaria y parceladotacional para la ampliación del colegio Lluis Vives.ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: Residencial Intensivo Ensanche. Se permite laconstrucción de viviendas en hilera sin retranqueo de fachada.

LLO 1a





31.429

INDICESI.E.B. 1,7193I.E.R. 1,2340

OBSERVACIONES



FUNCIÓN TERRITORIAL: Apertura del eje Llombo -AlmaigUSO GLOBAL: Residencial.USOS INCOMPATIBLES: Los establecidos en las normas de la ordenación pormenorizada.SUPERFICIE COMPUTABLE: Ámbito de la unidadEDIFICABILIDAD MÁXIMA: La expresada en la ficha. La relación entre usos residenciales ycomerciales no es vinculante.RESERVAS DOTACIONALES: Zona verde de Red Primaria prolongación del paseo de laRonda Sur y suelo dotacional de Red Primaria junto a la Ronda Sur contabilizados como redsecundaria.ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: Residencial Intensivo Ensanche. Se permite laconstrucción de viviendas en hilera sin retranqueo de fachada.

LLO 1b





51.264

INDICESI.E.B. 1,6155I.E.R. 1,1278

OBSERVACIONES



2. PLANOS

INFORMACIÓN1. SITUACIÓN2. ESTRUCTURA PROPIEDAD3. TOPOGRAFÍA4. USOS ACTUALES5. INFRAESTRUCTURAS6. ORDENACIÓN ESTRUCTURAL PLAN GENERAL ACTUAL7. PLAN GENERAL ACTUALHOMOLOGACIÓN8. ORDENACIÓN ESTRUCTURALPLAN DE REFORMA9. ORDENACIÓN DEL ENTORNO10. ORDENACIÓN PORMENORIZADA11. ALINEACIONES Y RASANTES12. CALIFICACIÓN Y ZONAS DE ORDENACIÓN

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