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NOTE

In carattere blu citazioni della relazione approvata

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1. INTRODUZIONE: LE RAGIONI DELLA VARIANTE

Il Comune di Treviglio ha adottato il proprio di Piano di Governo del Territorio con deliberazione

del Consiglio Comunale n. 98 del 23.12.2010.

Nelle sedute del 01.08.2011, 02.08.2011, 03.08.2011 con deliberazioni n. 42, 43 e 44, il

Consiglio Comunale si è espresso sulle proposte tecniche di controdeduzioni alle osservazioni

presentate, ai sensi dell’art. 7 della L.R. 12/2005.

Contestualmente il Consiglio Comunale ha deliberato la ripubblicazione delle parti di P.G.T.

modificate a seguito di quanto prescritto, nei rispettivi pareri di conformità al P.T.C.P. e P.T.R.,

dalla Provincia di Bergamo e dalla Regione Lombardia, nonché modificate a seguito

dell’accoglimento delle osservazioni presentate riguardanti:

o Aree a sud comprese tra la ferrovia storica Milano – Venezia e le nuove infrastrutture

ferroviarie (AC/AV Milano Verona) e autostradali (Bre.Be.Mi.), limitatamente alle aree

originariamente individuate come Ambiti di Trasformazione AT2, AT3 e Parco di Cintura

Meridionale;

o Aree comprese nel perimetro del P.L.I.S. della Gera d’Adda;

o Corridoio Tangenziale Est di Treviglio;

o Aree adiacenti l’Ambito di Trasformazione AT1 limitatamente a quelle originariamente

individuate come “Parco Agricolo”.

Successivamente il Consiglio Comunale con deliberazione di Consiglio Comunale n. 12 del 07

febbraio 2012, esprimendosi sulle ulteriori osservazioni pervenute ha approvato

definitivamente il PGT che è entrato in vigore, con la pubblicazione sul BURL, il 30 maggio

2012; il Documento di Piano del PGT ha validità quinquennale e quindi quello del PGT vigente

del Comune di Treviglio conserva la propria validità sino al 29 maggio 2017.

Il PGT del Comune di Treviglio è stato oggetto delle seguenti varianti puntuali già approvate:

- Variante n. 1 al Piano delle Regole ed al Piano dei Servizi, ai sensi dell’art. 95 bis della L.R.

12/2005, relativa all’area dell’ex Foro Boario, approvata con Deliberazione Consiliare n. 76

del 26 settembre 2012;

- Variante n. 3 al Piano dei Servizi, ai sensi dell’art. 9 comma 15 della L.R. 12/2005, relativa

all’individuazione dell’area del nuovo Polo Fieristico, approvata con Deliberazione Consiliare

n. 21 del 19 marzo 2013;

- Variante n. 4 al Piano dei Servizi ed al Piano delle Regole, ai sensi dell’art. 95 bis della L.R.

12/2005, relativa all’inserimento, nel Piano dei Servizi di un’area per la realizzazione

«Attrezzature per l’istruzione; scuole materne, scuole primarie e scuole secondarie di primo

grado» nel quartiere denominato “Bollone” ed all’inserimento nel Piano delle Regole di

un’area destinata alla realizzazione di strutture produttive «Art. 38/PO4 Tessuto produttivo

omogeneo», approvata con Deliberazione Consiliare n. 64 del 29 maggio 2013;

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- Variante n. 6 al Piano delle Regole, ai sensi dell’art. 13 della L.R. 12/2005, relativa al

recepimento del Reticolo Idrico Minore e Documento di Polizia Idraulica del Comune di

Treviglio e suoi allegati, approvata con Deliberazione Consiliare n. 70 del 30 settembre 2014;

- Variante n. 7 al Piano dei Servizi, ai sensi dell’art. 9 comma 15 della L.R. 12/2005, relativa

all’introduzione:

• della previsione del nuovo tracciato della strada comunale di collegamento tra la via Del Bosco e la

zona Ovest;

• del prolungamento della Via Del Bosco e dello svincolo rotatorio, opere la cui realizzazione è in capo

alla soc. Habita s.r.l. in qualità di attuatore del PII dell’area “ex Baslini”;

• dell’accesso all’area dove dovrà essere realizzata, da parte degli attuatori del PII dell’area “ex Baslini”

l’edificio adibito a palestra introducendo altresì l’individuazione dell’area posta in fregio al palazzetto

dello sport;

• degli accessi al parcheggio posto tra linea ferroviaria ed il palazzetto dello sport introducendo altresì

la nuova disposizione del parcheggio di interscambio stazione FS con completamento zona

sportiva come definitivamente approvata con progetto esecutivo di cui alla DD n. 404 del

08.05.2013,

approvata con Deliberazione Consiliare n. 56 del 24 giugno 2014;

Inoltre risulta adottata la seguente variante puntuale:

- Variante n. 2 al Piano dei Servizi ed al Piano delle Regole, ai sensi dell’art. 13 della L.R.

12/2005, relativa all’inserimento nel Piano dei Servizi dell'area ex Cava della Vailata -

immobili di via Palazzo e via Fissi per consentire la riqualificazione ambientale e

rinaturalizzazione dell’area occupata dal sedime della ex-Cava Vailata ed alla ristrutturazione

urbanistica dell’intero comparto con la previsione della realizzazione di un’area a verde

attrezzata per la fruizione pubblica e per il tempo libero, adottata con Deliberazione

Consiliare n. 75 del 25 giugno 2013 a cui è seguito l’esame delle osservazioni presentate con

Consiliare n. 5 del 28 gennaio 2014.

La Giunta Comunale anche in considerazione che, dopo l’approvazione del Piano di Governo di

Territorio, erano pervenute, da parte dei cittadini, n. 19 richieste di variante/rettifica del PGT, con

Deliberazione n. 92 adottata il 05/06/2013 ha dato l’avvio al procedimento per il rinnovo del

Piano delle Regole e del Piano dei Servizi anche per correzione di errori materiali,

semplificazioni, integrazioni e chiarimenti che si rendono necessari come fra l’altro emerso in

sede di istruttoria di pratiche edilizie e urbanistiche.

L’avvio del procedimento è stato altresì reso noto mediante pubblicazione di avviso all’Albo

Pretorio, sul sito web del Comune di Treviglio, sul sito SIVAS della Regione Lombardia, sul

BURL Serie Avvisi e Concorsi n. 25 del 19 giugno 2013 e sul settimanale Il Popolo Cattolico del

15 giugno 2013, dando tempo fino al 16 agosto 2013 (termine poi portato al 19 agosto 2013

causa disposizione sindacale di chiusura degli uffici nel giorno 16 agosto 2013) affinché

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chiunque ne avesse interesse, anche per la tutela degli interessi diffusi, potesse presentare

proposte e suggerimenti.

Entro la data del 19 agosto 2013 sono pervenute n. 50 proposte di modifica degli atti del PGT,

successivamente a tale data sono pervenute ulteriori 5 proposte per complessive n. 74

proposte/suggerimenti (vedasi allegato pag. 46).

Altri contributi sono stati dati dalla Commissione del Paesaggio, che nella seduta del 30 luglio

del 2013, ha proposto la modifica del corpus normativo e di semplificare la normativa vigente

proponendo la modifica di diversi articoli delle Disposizioni Comuni e delle NTA del Piano delle

Regole, con particolare riferimento al Centro Storico proponendo anche la cassazione del

Manuale del Restauro.

Un’altra proposta di modifica alle norme del PGT è scaturita da una mozione presentata al

Consiglio Comunale da alcuni consiglieri comunali, approvata all’unanimità con DCC 99/2013),

deliberando di inserire nelle NTA del PGT un articolato che vieti, su tutto il territorio comunale,

in modo manifesto e chiaro l’insediamento di:

1. le discariche di alcun tipo;

2. impianti di trattamenti rifiuti;

3. qualsiasi attività ritenuta nociva per l’ambiente, in particolare nuovi insediamenti produttivi

che effettuano in toto o in parte, lavorazioni insalubri iscritte nella prima classe di cui al

D.M. 5 settembre 1994 e successive modificazioni ed integrazioni;

4. la dispersione nel suolo di liquidi contaminanti;

5. lo stoccaggio di rifiuti, reflui, sostanze chimiche pericolose e radioattive;

e eventuali altre tipologie di attività e impianti che i tecnici comunali individuino come nocivi

nell’ottica della tutela del territorio.

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La proposta di variante al Piano dei Servizi, strettamente collegata alla proposta di variante al

Piano delle Regole, riguarda principalmente la ridefinizione della classificazione delle aree

definite dalle NTA all’art. 4 – PLIS Parco di scala Urbana e territoriale.

Tali aree inserite all’interno del perimetro del PLIS della Geradadda, riconosciuto dalla

Provincia di Bergamo con DGP n. 440 del 06.09.2007, normate dal Piano dei Servizi sono

principalmente destinate all’attività agricola.

La vigente normativa del Piano dei Servizi prevede all’interno del PLIS un’area di

potenziamento delle funzioni ricreative a sud.

Al comma 2.2 è specificato che “per le sole aree a sud, dette del “Roccolo” tra la SS 11 e la

ferrovia Milano-Venezia è inoltre ammesso un intervento volto alla realizzazione di strutture

per la promozione degli usi ricreativi su proposta del proprietario mediante assoggettamento

al’uso pubblico o su iniziativa del comune, nel rispetto dei seguenti parametri:

- If = 0,1 mq/mq.;

- Hmax = 6,5 m.

Analogamente, l’acquisizione al patrimonio pubblico di alcune limitate aree, necessarie per la

formazione di specifiche sistemazioni pedonali, carrabili, di servizio, a verde, per lo sport o per

il gioco, che non comportino la realizzazione di Sup, avviene previa approvazione di specifico

progetto, a conclusione di un procedimento cui partecipa il proprietario”.

Altresì al comma 3 è ulteriormente specificato che “per le aree del “Roccolo” di cui al

precedente comma 2.2 con le modalità attuative ivi descritte, sono ammessi interventi per

attrezzature o servizi, quali aree strutture sportive, per il gioco o il tempo libero ecc. (S), per

strutture atte alla somministrazione di alimenti e bevande (Pc), nonché interventi di natura

infrastrutturale atti a migliorare l’accessibilità (parcheggi, strade, ecc.)”.

Tale formulazione dell’articolato non consente un’esatta individuazione delle aree da

assoggettare all’uso pubblico, consentendo in un’ampia area, per la maggior parte utilizzata

per l’attività agricola, la possibilità di insediare le altre attività.

La variante al PTCP adottata con Delibera del Presidente nella funzione del Consiglio Provinciale

n. 62 del 04.07.2014 individua la maggior parte di dette aree come “Ambito agricolo strategico

della pianura”, individuando le parti di territorio che risultano già interessate da fenomeni

urbanizzativi in atto definiti dalla pianificazione locale (es. Laghetto Treviza, area occupata dal

laboratorio CRA-ING di Ricerca per l’Ingegneria Agraria - ex ISMA, insediamenti residenziali e

produttivi, Oasi del Roccolo).

Per effetto di tali considerazioni l’area perimetrata all’interno del PLIS è stata ricondotta alla

disciplina normativa del Piano delle Regole, prevedendo per le parti destinate all’attività

agricola specifica normativa di maggior tutela rispetto alle altre zone agricole, in attesa della

definizione della disciplina sovracomunale che dovrà essere assunta dai comuni associati,

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individuando e normando le effettive le seguenti parti del territorio da assoggettare al Piano

dei Servizi:

Servizi Urbani e di quartiere

- Laghetto Treviza come - Svv Verde urbano – parchi -; spazi che svolgono la funzione di

polo.

- Oasi del Roccolo come - Svv Verde urbano – parchi -; spazi che svolgono la funzione di

polo.

Servizi sovracomunali

- Area CRA-ING come – Fa – Attrezzature di interesse generale amministrative - culturali.

Per il laghetto Treviza e l’area CRA-ING, gli indici volumetrici ed i rapporti di copertura saranno

in funzione delle necessità delle attrezzature da insediare e saranno definiti in sede di Piano

Attuativo o, nel caso di intervento diretto della Pubblica Amministrazione, da progetto

preliminare delle opere , che dovrà essere definito all’interno di uno studio planivolumetrico

esteso all’intera area.

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Piano dei Servizi vigente area Roccolo

Piano dei Servizi proposta di variante area Roccolo

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Il perimetro del PLIS, nelle dimensioni riconosciute dalla Provincia, sarà individuato sia negli

elaborati della variante al PdS sia in quelli della variante al PdR. Le NTA della proposta di

variante al PdR, relativamente alle aree agricole ubicate al suo interno, prevedono la

conservazione dell’attività agricola in quanto avente funzione di tutela dei valori ambientali e

naturali, nonché di significativa connotazione paesaggistica.

Le NTA del PdR approvate, all’art. 1 indicano come non prescrittivo l’elaborato denominato “P3

– Ambiti di progettazione unitaria”, in tale elaborato sono riportate proposte indicative circa

una possibile (non prescrittiva) progettazione urbanistica individuando aree edificabile e

servizi. L’individuazione dei servizi, come ipotizzata nell’elaborato “P3” è stata integralmente

riportata nelle tavole del Piano dei Servizi che invece ha valore prescrittivo. Pertanto

considerando che ai sensi dell’art. 14 comma 12 della LR 12/2005 ammette nei Piani Attuativi,

senza approvazione di preventiva variante, la possibilità di modifiche planivolumetriche, a

condizione che non alterino le caratteristiche tipologiche di impostazione del Piano Attuativo e

che non incidano sul dimensionamento globale degli insediamenti e non diminuiscono la

dotazione di aree per servizi, si è proposto nella variante di individuare, negli elaborati grafici,

esclusivamente l’area di intervento del Piano Attuativo, come riportata nei corrispondenti

elaborati grafici del Piano delle Regole, indicando la dotazione minima dei servizi nella

normativa dell’art. 24 che disciplina gli interventi in tali ambiti. Le dotazioni di servizi previsti

dall’art. 24 di ogni ambito sono poi riportate nelle tabelle seguenti al fine della verifica delle

dotazioni di progetto.

Si propone inoltre di inserire nel Piano dei Servizi l’area dell’Azienda Agricola Cascina

Ganassina, di proprietà della Provincia di Bergamo collegata all’Istituto Tecnico Agrario Statale

(ITAS) “Gaetano Cantoni” dove gli studenti sperimentano tecniche di allevamento di diverse

specie animali (bovine da latte, ovini, equini cunicolo, api) oltre a produzioni agricole di vino e

del miele.

PdS vigente C.na Ganassina PdS proposta di variante C.na Ganassina

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Per l’area dell’Azienda Agricola C.na Ganassina collegata all’ITAS G. Cantoni, glli indici

volumetrici ed i rapporti di copertura saranno in funzione delle necessità delle attrezzature da

insediare e saranno definiti in sede di Piano Attuativo o, nel caso di intervento diretto della

Pubblica Amministrazione, da progetto preliminare delle opere , che dovrà essere definito

all’interno di uno studio planivolumetrico esteso all’intera area.

Sono stati individuati altresì due nuovi ambiti di riqualificazione nella zona Sud (n. 6 – Via

Vesture, n. 7 – Oldona). Tali ambiti attualmente normati dalle NTA del PRG per effetto delle

prescrizioni della provincia dettate con il parere di compatibilità con il PTCP come descritto al

punto 2 della presente relazione, vengono ricondotti alla disciplina del Piano delle Servizi ed

attuabili mediante Piano Attuativo.

Il P.A. n. 6 - Via Vesture, ai sensi dell’art. 5.6 delle NTA, dovrà garantire una

superficie per la realizzazione di attrezzature di tipo sanitario e/o socio-assistenziale

pari a 12.440 mq. e una superficie per la realizzazione di un parcheggio pari a 4.100

mq

Il P.A. n. 7 - Oldona, ai sensi dell’art. 5.7 delle NTA dovrà garantire una superficie per

la realizzazione di attrezzature di tipo plurifunzionale massima pari a 31.154 mq, una

superficie minima per la realizzazione di un parcheggio pari a 10.000 mq e una

superficie minima per la realizzazione di un area verde pari a 15.000 mq.

PdS vgente PdS proposta di variante

La dotazione di servizi della proposta di variante è stata computata nella tabella delle

attrezzature complessive afferenti alla destinazione non residenziale di progetto (esistenti ed

aggiuntive) a pagina 38 della presente relazione

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Prima di procedere alla ridefinizione delle aree per attrezzature pubbliche e di interesse

pubblico e generale servizi di progetto in funzione della proposta di variante del Piano delle

Rgole e del Piano dei servizi, si è proceduto ad una ricognizione delle dotazioni esistenti

apportando le necessarie correzioni e rettifiche che si sono rese necessarie a causa errori

materiali rilevati nella relazione illustrativa e negli elaborati progettuali approvati (ridefinizione

e ricalcolo superfici, aggiunta o sottrazione di aree per servizi).

Determinazione delle quantità dei servizi esistenti (verifica e rettifica)

Tabella 18- Le attrezzature comunali (riferimento pagina n. 65 della relazione approvata)

Popolazione 2008

Superfici totali esistenti (mq)

Attrezzature sportive,

verde e spazi pubblici

Attrezzature scolastiche di base

Attrezzature di interesse comune

Parcheggi

28.430 728.029 327.234 96.196 167.060 137.537

mq. minimi /abitante 25,61 11,51 3,38 5,88 4,84

mq. minimi di riferimento

18 9,0 4,5 2,0 2,5

Le attrezzature comunali (verifica e rettifica)

Popolazione 2008

Superfici totali esistenti (mq)





Parcheggi

28.430 713.880 326.140 98.385 169.748 119.607

mq. minimi /abitante 25,11 11,47 3,46 5,97 4,21


18 9,0 4,5 2,0 2,5

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Attrezzature sportive, verde e spazi pubblici (riferimento tavola n. 1) risultano in diminuzione poiché non sono stati considerati alcune aree classificate come verde stradale. Tavola 1. Attrezzature comunali sportive, verde e spazi pubblici

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Attrezzature scolastiche di base (riferimento tavola n. 2) risultano principalmente in

aumento poiché non era stata considerata la scuola Tommaso Grossi posta in via Colleoni.

Tavola 2. Attrezzature scolastiche di base

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Attrezzature di interesse comune (riferimento tavola n. 3) risultano principalmente in

aumento poiché non era stato considerato lo scolmatore di troppo pieno delle acque

meteoriche provenienti dal PIP 1 ubicato in via Fissi. I calcoli NON comprendono il cimitero.

Tavola 3. Attrezzature comunali di interesse comune

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Parcheggi (riferimento tavola n. 4) risultano principalmente in diminuzione poiché erano stati

considerati erroneamente pubblici i parcheggi pertinenziali dello stabilimento ECB in via

Calvenzano altresì, non sono stati conteggiati alcuni i parcheggi lineari (posti parallelamente

alle strade) che si è deciso di non considerare in quanto classificati, dalla vigente legislazione,

come opere di urbanizzazione primaria.

Tavola 4. Parcheggi

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Tabella 19- Le attrezzature sovra-comunali (riferimento pagina n. 65 della relazione

approvata)

Popolazione 2008

Superfici totali esistenti

(mq)

Scuole Secondarie

Servizi di Carattere Generale

Parchi ed attrezzature sportive

Parcheggi

28.430 376.591 150.687 145.933 59.614 20.357

mq / abitante 13,2 5,3 5,1 2,1 0,7


17,5 1,5 1,0 15,0

Per quanto riguarda i servizi sovra-comunali, le valutazioni quantitative riportate risultano

conformi agli atti di PGT approvati, si riportano comunque di seguito le tavole individuanti le

attrezzature suddivise per categorie.

Scuole secondarie (riferimento tavola n. 5)

Tavola 5. Scuole secondarie

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Servizi di carattere generale (riferimento tavola n. 6)

Tavola 6. Servizi di carattere generale

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Parchi ed attrezzature sportive (riferimento tavola n. 7)

Tavola 7. Parchi ed attrezzature sportive

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Parcheggi (riferimento tavola n. 8)

Tavola 8. Parcheggi

Sono state considerati quali servizi esistenti esclusivamente le aree destinate ad attrezzature,

escludendo dal Piano dei Servizi le aree del PLIS (ex art. 4 delle NTA del PdS), tali aree si

propongono da disciplinare nel Piano delle Regole quale territorio rurale essendo, a tutti gli

effetti, aree destinate ed utilizzate per attività agricola ancorché soggette a maggior tutela che

sarà definita nell’ambito della disciplina sovracomunale che dovrà essere assunta dai comuni

associati.

Non sono state conteggiate le superfici del CRA-ING (ex ISMA) e l’Azienda Agricola della

Cascina Ganassina collegata all’Istituto Tecnico Agrario Statale (ITAS) “Gaetano Cantoni”.

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NOTE SULL’OFFERTA COMPLESSIVA DI SERVIZI NON RESIDENZIALI

ESISTENTI

Tabella 21- I servizi per le attività produttive nella zona a sud della linea ferroviaria Milano-

Venezia e sulla SS 42 (riferimento pagina n. 65 della relazione approvata)

Tipologia Superfici territoriali (mq)

attrezzature d'interesse comune 6.490

aree verdi 77.287

parcheggi 129.008

TOTALE 212.785

I servizi per le attività produttive nella zona a sud della linea ferroviaria Milano-Venezia e sulla

SS 42 (verifica e rettifica)

Tipologia Superfici territoriali (mq)

attrezzature d'interesse comune 10.226

aree verdi 83.640

parcheggi 108.164

TOTALE 202.030

Attrezzature d'interesse comune (riferimento tavola n. 9 in colore rosso e arancione)

l’aumento è dovuto all’inserimento dei due edifici di proprietà comunale destinati ad archivio,

magazzini attrezzature e rimesse veicoli.

Aree verdi (riferimento tavola n. 9 in colore verde) l’aumento è dovuto all’inserimento delle

aree di via Redipuglia poste a nord della piazzola ecologica

Parcheggi (riferimento tavola n. 9 in colore grigio) la diminuzione è dovuta all’eliminazione

dal calcolo dei parcheggi pertinenziali dell’area commerciale di via Caravaggio, dei parcheggi

pertinenziali dello stabilimento ECB in via Calvenzano e nell’esclusione dei parcheggi lineari

delle aree PIP e di via Redipuglia; altresì nel computo dei parcheggi originario, si è verificato

che quelli antistanti l’ospedale sono stati erroneamente considerati in misura doppia.

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TAVOLA 9. SERVIZI PER LE ATTIVITA’ PRODUTTIVE ZONA SUD

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La ricognizione dei servizi alla data del 30.09.2014

Dalla data di adozione (23.12.2010) sono stati realizzati i seguenti servizi sia a scala comunale

sia a scala sovracomunale:

Le attrezzature comunali realizzate dal 23.12.2010 (verifica alla data del 30.09.2014)

Superfici totali realizzate

(mq)





Parcheggi

64.496 33.868 4.785 0 25.843

Come di seguito suddivise:

Attrezzature sportive, verde e spazi pubblici (riferimento tavola n. 10 in colore verde)

sono le aree a verde cedute all’Amministrazione Comunale per effetto degli obblighi

convenzionali derivanti da Piani Attuativi:

Verde P.I.I. Bergamo Est mq 5.935

verde Piani attuativi zona Bollone mq 27.933

TOTALE mq 33.868

Attrezzature scolastiche di base (riferimento tavola n. 10 in colore rosso) nuova scuola

primaria paritaria San Martino Comparto “D” Bollone

Attrezzature di interesse comune, non vi sono state variazioni;

Parcheggi (riferimento tavola n. 10 in colore grigio) sono parcheggi ceduti all’Amministrazione

Comunale per effetto degli obblighi convenzionali derivanti da Piani Attuativi:

Parcheggio a raso (Pr) via Cellini (P.R. Galm Immobiliare). mq 285

Parcheggi a raso (Pr) Piani attuativi zona Bollone mq 15.386

Parcheggi a raso (Pr) P.I.I. Bergamo Est mq 3.425

Parcheggio in struttura (Pc) via Battisti (P.R. ex Erme Stampa) mq 2.428

Parcheggio in struttura (Pc) via Setti (P.I.I. ex SAI) mq 4.319

TOTALE mq 25.843

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Tavola 10. Attrezzature comunali realizzate dal 23.12.2010.

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Le attrezzature sovra-comunali realizzate dal 23.12.2010 (verifica alla data del 30.09.2014)

Superfici totali

realizzate (mq)

Scuole Secondarie

Servizi di Carattere Generale

Parchi ed attrezzature sportive

Parcheggi

10.631 0 0 0 10.631

Scuole secondarie, non vi sono state variazioni;

Servizi di carattere generale, non vi sono state variazioni;

Parchi ed attrezzature sportive, non vi sono state variazioni;

Parcheggi (riferimento tavola n. 11) Nuovi parcheggi di interscambio Stazione Centrale e

Stazione Ovest

Tavola 11. Parcheggi sovracomunali realizzati dal 23.12.2010.

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L'offerta complessiva dei servizi residenziali ed il suo rapporto con la

domanda nella “città consolidata”

La verifica della dotazione di servizi per la città consolidata del futuro (2020) riportata nella

relazione approvata unitamente al PGT con Delibera Consiliare 12/2012, (pagina n. 86) è stata

fatta in relazione ad una popolazione teorica di 35.808 unità; si parla di popolazione “teorica” e

non “insediabile” in quanto si sono considerate le condizioni di produzione di mq. residenziali

massima, escludendo l’ eventualità che gli operatori, là dove previsto dal Piano delle Regole,

sfruttino le possibilità di insediare funzioni diverse dalla residenza (terziario, commerciale,

ecc.).

Le superfici residenziali ipotizzate si traducono in una popolazione massima teorica distribuita

in relazione alle modalità attuative delle previsioni di Piano:

Tabella 22– Popolazione teorica insediabile per il nuovo PGT (riferimento pag. 86 della

relazione approvata)

29.109 Pop. Residente al 31/12/2010 (ab.1) 20

Pop. da insediare (ab.)

581 In Ambiti di Progettazione Unitaria 21

477 Negli Ambiti di Trasformazione AT1

3.310 Da Piani Attuativi in corso

2.331

Per completamenti del tessuto consolidato (sono compresi Ambiti di riqualificazione introdotti nel PdS)

6.699 Totale popolazione teorica da insediare

35.808 Totale popolazione teorica futura

Il dato della popolazione residente proiettato al 31.12.2010 come si legge nella nota (20) in

calce all’originaria relazione, si è rivelato errato per eccesso, infatti i dati del censimento della

popolazione alla data del 09.10.2011 (dati non ancora ufficializzati dall’ISTAT) accertano una

popolazione residente di n. 28.765, evidenziando una crescita inferiore rispetto alla

popolazione residente nell’anno 2008 (residenti n. 28.430 si vedano precedenti tabelle).

Le varianti al PGT elencate in premessa, (Variante n. 1 al Piano delle Regole ed al Piano dei

Servizi, relativa all’area dell’ex Foro Boario originariamente prevista quale ambito di

riqualificazione del PdS ora invece ambito di progettazione unitaria del PdR e Variante n. 4 al

Piano dei Servizi ed al Piano delle Regole relativa all’inserimento, nel Piano dei Servizi di

un’area per la realizzazione «Attrezzature per l’istruzione; scuole materne, scuole primarie e

scuole secondarie di primo grado» nel quartiere denominato “Bollone” ed all’inserimento nel

Piano delle Regole di un’area destinata alla realizzazione di strutture produttive)

sostanzialmente non porteranno aumento o diminuzione della popolazione, infatti la possibilità

20 Il dato di popolazione al 31/12/2010, non essendo ancora disponibile, è il dato di popolazione proiettato, così come calcolato nella relazione illustrativa del Documento di Piano

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edificatoria, esclusivamente residenziale, eliminata nell’area del “Bollone” pari a mq. 5467,45

di slp, si compensa con la possibilità edificatoria mista (residenziale/terziaria/commerciale) del

nuovo ambito di progettazione unitaria dell’ex Foro Boario pari a mq. 8.900 di sup (è

ipotizzabile, un insediamento terziario/commerciale attualmente carente nel quartiere

Conventino di circa mq. 3.500 di slp).

Pertanto aggiornando i dati della tabella 22 con l’inserimento dei nuovi dati sulla popolazione e

gli scostamenti sulla popolazione da insediare dovuti all’approvazione della variante n.1 e della

variante n. 4 risulta:

Popolazione teorica insediabile per il nuovo PGT

28.765 Pop. Residente al 09/10/2011 (ab.)

Pop. da insediare (ab.)

715 In Ambiti di Progettazione Unitaria (a)

477 Negli Ambiti di Trasformazione AT1

3.174 Da Piani Attuativi in corso (b)

2.331

Per completamenti del tessuto consolidato (sono compresi Ambiti di riqualificazione introdotti nel PdS)

6.697 Totale popolazione teorica da insediare

35.462 Totale popolazione teorica futura (a) L’aumento della popolazione di 134 unità è dovuto all’inserimento nel PdR dell’ambito di

progettazione unitaria dell’ex Foro Boario (ambito 10 del PdR – variante al PGT n. 1),

considerando solo la slp con probabile destinazione residenziale (mq. 5.400) la popolazione

insediabile è stata calcolata utilizzando i parametri individuati dalla relazione del Documento di

Piano (mq. 85 per alloggio – un alloggio una famiglia – componenti della famiglia proiettati

all’anno 2020: n. 2,11).

Non sono stati considerati gli ambiti di progettazione unitaria

• n. 9 – Bianchi poiché le NTA del PdR demandano la riconversione dell’area industriale ad un

piano attuativo da assoggettare obbligatoriamente a VAS non prevedendo alcun parametro

edificatorio e di destinazione d’uso e di servizi che saranno valutati in sede di approvazione.

• nn. 11, 12 e 13 poiché le NTA del PdR prevedono per tali aree destinazioni

produttive/direzionali/commerciali/ricettive.

(b) La diminuzione della popolazione di 136 unità è dovuta alla modifica della destinazione

urbanistica dell’area per l’inserimento nel PdS della previsione di «Attrezzature per l’istruzione;

scuole materne, scuole primarie e scuole secondarie di primo grado» eliminando la previgente

destinazione residenziale di mq. 5467,45 di slp (Variante n. 4) il calcolo della popolazione in

diminuzione è stato effettuato con i medesimi parametri di cui alla precedente nota (a)

26

L’offerta di servizi corrispondente viene complessivamente attuata con diverse modalità: - Piani vigenti e/o di progetto; - Ambiti di Trasformazione previsti nel Documento di Piano la cui attuazione inciderà, sia dal

punto di vista dell’incremento della popolazione che della dotazione di servizi; - Ambiti di Progettazione Unitaria, disciplinati dal Piano delle Regole, collocati al margine del

tessuto urbano esistente; - Ambiti di Riqualificazione introdotti nel Piano di Servizi e in esso disciplinati, proprio alla

scopo di riorganizzare e qualificare la rete delle attrezzature esistenti, là dove opportuno e necessario;

- Attraverso l’intervento diretto dell’Amministrazione Comunale o del privato con o senza acquisizione delle aree

27

Servizi di progetto Provenienti da Piani Attuativi già convenzionati e non ultimati

Piano Attuativo

Attrezzature sportive, verde e spazi

pubblici



Parcheggi Pr: a raso

Pc in struttura

Totale Standard qualitativo

P.R. Lisca via Del Bosco

0,00 0,00 0,00 (Pr) 315,05 315,05

P.L. Drola Castel Cerreto

461,85 0,00 0,00 (Pr) 631,40 1.093,25

P.L. Viale Ariosto

1.457,00 0,00 0,00 (Pr) 1.183,00

2.640,00

P.I.I. Area ex Baslini 19.585,00 0,00 1.855,00

(Pr) 11.382,00 32.822,00

Edificio polifunzionale SLP mq. 1.330 interno area PII + Palestra adiacente Palafacchetti SLP mq. 1.000,00

P.R. area ex Litolatta via della Gobba

93,66 0,00 0,00 (Pr)

1.898,82 1.992,48

Concessione in uso gratuito per anni 30 di locale avente superficie non inferiore a mq. 200 da adibire a biblioteca, sala esposizioni o servizi istituzionali

P.R. ex cantine Radaelli via Locatelli di prossima cessione all’A.C.

0,00 0,00 0,00 (Pc) 798,00 798,00

P.L. La Corte via Bergamo (AT 1c)

1.578,45 (Pr) 1.236,21

2.814,66

TOTALE 23.175,96 0,00 1.855,00 17.444,48 42.475,44

Provenienti da Ambiti di Progettazione Unitaria (art. 24 NTA del PdR)


pubblici



Parcheggi Totale

TOTALE 15.232,00 0,00 0,00 15.232,00 30.464,00

Gli ambiti considerati sono quelli residenziali (dal n. 1 al n. 10) con esclusione dell’ambito n. 9 (Bianchi) Bianchi poiché le NTA del PdR demandano la riconversione dell’area industriale ad un piano attuativo da assoggettare obbligatoriamente a VAS non prevedendo alcun parametro edificatorio e di destinazione d’uso e di servizi che saranno valutati in sede di approvazione. Sono state considerati i servizi minimi previsti nel Piano delle Regole. Non sono stati considerati gli ambiti nn. 11, 12 e 13 poiché le NTA del PdR prevedono per tali aree destinazioni produttive/direzionali/commerciali/ricettive.

28

Provenienti da Ambiti Riqualificazione (art. 5 NTA del PdS)


pubblici



Parcheggi Totale

TOTALE 29.063 9.244 18.304 6.808 63.419

Provenienti da intervento diretto


pubblici



Parcheggi Totale

TOTALE 502.154 12.972 125.306 70.794 711.226

TOTALE SERVIZI AGGIUNTIVI


pubblici



Parcheggi Totale

TOTALE 569.624,96 22.216 145.465 110.278,48 847.584,44

Superfici totali aggiuntive di

progetto (mq)


verde e spazi pubblici (mq)

Attrezzature scolastiche di base (mq)

Attrezzature di interesse comune (mq)

Parcheggi (mq)

Tavola n. 12 Tavola n. 13 Tavola n. 14 Tavola n. 15

847.584,44 569.624,96 22.216 145.465 110.278,48 100% 67,21% 2,62% 17,16% 13,01%

29

Attrezzature sportive, verde e spazi pubblici (riferimento tavola n. 12) Tavola 12. Attrezzature sportive, verdi e spazi pubblici comunali in progetto

30

Attrezzature scolastiche di base (riferimento tavola n. 13) Tavola 13. Attrezzature scolastiche di base in progetto

31

Attrezzature di interesse comune (riferimento tavola n. 14) Tavola 14. Attrezzature di interesse comune in progetto

32

Parcheggi (riferimento tavola n. 15) Tavola 15. Parcheggi comunali in progetto

Non sono state conteggiate in queste tabelle, oltre alle superfici relative al servizio cimiteriale

(già escluse anche dal conteggio dell’offerta esistente), anche le superfici degli standard

33

qualitativi derivanti dall’attuazione del P.I.I. ex area Baslini (che viene conteggiato nella

superficie fondiaria dei servizi sovracomunali ad intervento diretto per mq. 2.214) e del P.R. ex

area Litolatta.

Sono stati conteggiati come nuove attrezzature di verde di progetto l’area ex Cava della Vailata

di cui alla Delibera Consiliare n. 75 del 25 giugno 2013 di adozione della variante al PGT n 2, a

cui è seguito l’esame delle osservazioni presentate con Consiliare n. 5 del 28 gennaio 2014 e

l’area del laghetto Treviza in Via V Alpini.

Le attrezzature di interesse comune subiscono diminuzione per effetto dell’approvazione della

variante al PGT n. 1 (Ex Foro Boario) con la quale è stato previsto di inserire l’area nel piano

delle Alienazioni e quindi escluderla dal Piano dei Servizi (ex Ambito di Riqualificazione n. 2)

per riclassificarla come ambito di progettazione unitaria normato dall’art. 24.10 delle NTA del

Piano delle Regole (Deliberazione Consiliare n. 76 del 26 settembre 2012).

Altra diminuzione avviene per la modifica della destinazione urbanistica puntuale dell’area di

via SS. Capitanio e Gerosa proposta con la presente variante, da area per edilizia residenziale

per l’affitto (area 4 – art. 11.4 NTA del PdS) ad area edificabile normata dal PdR come

“Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto - Art. 26/SL1”

Tabella 25 Le attrezzature comunali aggiuntive di progetto (riferimento pag. 86 della relazione approvata)

Superfici totali aggiuntive di progetto (mq)





Parcheggi (mq)

705.868 404.629 28.009 163.203 110.027

57,30% 3,97% 23,13% 15,60%

Le attrezzature comunali totali (esistenti ed aggiuntive)

Popolazione 2020

Superfici totali (mq)





Parcheggi (mq)

35.462 1.625.960,44 929.632,96 125.386 315.213 255.728.48

Esistenti (verifica e

rettifica) 713.880 326.140 98.385 169.748 119.607

Realizzate dal 23.12.2010 al 30.09.2014.

64.496 33.868 4.785 0,00 25.843

aggiuntive 847.584,44 569.624,96 22.216 145.465 110.278,48

mq./abitante 45,85 26,21 3,54 8,89 7,21 mq. minimi di riferimento ex-L.R. 51/75

18 9,0 4,5 2,0 2,5

34

TAVOLA 16. ATTREZZATURE COMUNALI COMPLESSIVE

35

Le attrezzature sovracomunali aggiuntive di progetto (riferimento tabella 27 pag. 89 della


Superfici totali aggiuntive di progetto (mq)

Attrezzature di interesse

generale (mq.)

Parchi (mq.)

Parcheggi di interscambio

(mq.)

9.991.005 33.310 9.920.000 37.695

0,4% 99,2% 0,4%

Il Piano dei Servizi approvato prevedeva nel conteggio dei due Parchi, Territoriale ed Agricolo (all’interno del PLIS) si veda la sovrastante tabella.

Nella variante proposta non sono state considerati nei servizi di progetto, le aree dei due

parchi, territoriale ed agricolo all’interno del PLIS in quanto escluse dalle NTA del Piano dei

Servizi (ex art. 4 delle NTA del PdS), tali aree si propongono da disciplinare nel Piano delle

Regole quale territorio rurale essendo, a tutti gli effetti aree destinate ed utilizzate per attività

agricola ancorché soggette a maggior tutela che sarà definita nell’ambito della disciplina

sovracomunale che dovrà essere assunta dai comuni associati.

Nelle attrezzature di interesse generale altresì non sono state conteggiate le due aree della

Stazione Centrale di Treviglio e dell’Interporto (Fm) le quali dovranno essere oggetto di

specifici accordi di programma.

Sono state conteggiate, nelle attrezzature generali, le due aree poste in prossimità

dell’ospedale e della casa di riposo attualmente normate dalle NTA del PRG (aree per le

attrezzature di interesse comune) a seguito dall’azzeramento delle previsioni del Documento di

Piano relative agli ambiti di trasformazione AT3 che ha reintrodotto le originarie previsioni del

PRG come da parere della Giunta Provinciale espresso con DGP 367/2011 relativamente alla

compatibilità del PGT adottato con il PTCP, che con la presente proposta di variante al Piano

dei Servizi saranno classificati come nuovi ambiti di riqualificazione.

Attrezzature sovracomunali aggiuntive di progetto provenienti dagli Ambiti di Riqualificazione

di cui all’art. 5 del PdS.


progetto (mq)

Scuole Secondarie


generale (mq.)

Parchi (mq.)


(mq.)

99.403 0,00 63.526 15.000 20.877 100% 0,00% 63,91% 15,09% 21,00%

36

Attrezzature sovracomunali aggiuntive di progetto provenienti da interventi diretti.


progetto (mq)

Scuole Secondarie


generale (mq.)

Parchi (mq.)


(mq.)

51.186 0,00 51.186 0,00 0,00 100% 0,00% 100% 0,00% 4,50%

TAVOLA 17. SERVIZI SOVRACOMUNALI DI PROGETTO

37

Le attrezzature sovra-comunali complessive di progetto (esistenti ed aggiuntive)

Popolazione 2020


Attrezzature scolastiche

(mq)


generale (mq)

Parchi (mq)


(mq)

35.462 537.811 150.687 260.645 74.614 51.865

esistenti 376.591 150.687 145.933 59.614 20.357 Realizzate dal 23.12.2010 al 30.09.2014

10.631 10.631

aggiuntive 150.589 0,00 114.712 15.000 20.877

mq./abitante 15,17 4,25 7,35 2,11 1,46 mq. minimi di riferimento ex-L.R. 51/75

17,5 (c) 1,5 1 15

(c) La dotazione di “standard” minimi di 17,5 mq/ab richiamata nell’originaria relazione

approvata, fa riferimento all’art. 22 comma 5 lettera d) della L.R. 51/1975 (ora interamente

abrogata dall’art. 104 della L.R. 12/2005), il quale prevedeva (nella prima versione pubblicata)

che “i comuni con capacità insediativa residenziale teorica prevista dal piano superiore a

20.000 abitanti debbono provvedere anche agli spazi per attrezzature pubbliche di interesse

generale (Zone F) nelle misure previste dall’art. 4, sub 5) del D.M. 02.04.1968, n. 1444”; tale

articolo fu successivamente modificato dalla L.R. 7 giugno 1985, n. 73, e dalla L.R. 15 gennaio

2001, n. 1 che ridusse la dotazione dei parchi urbani e territoriali a 10 mq/ab consentendo di

conteggiare anche tutte le aree inserite nel perimetro di parchi regionali e sovracomunali. Tali

disposizioni non risultano più cogenti per la sopravvenuta approvazione della L.R. 12/2005 che

demanda la dotazione dei servizi all’approvazione del Piano dei Servizi (art. 9 della L.R.

12/2005) ed anche per la parziale disapplicazione, delle norme del DM 02.04.1968, n. 1444 ai

sensi dell’art. 103 comma 1 bis della L.R. 12/2005.

38

Tavola 17. Attrezzature sovracomunali complessive

Tabella 31- Le attrezzature complessive afferenti alla destinazione non residenziale di progetto

(esistenti ed aggiuntive) (riferimento pag. 91 della relazione approvata)

Superfici totali

(mq) Attrezzature

sportive e verde (mq)


Parcheggi urbani e di interscambio

(mq)

285.346 119.702 9.953 155.691

esistenti 212.785 77.287 6.490 129.008 aggiuntive 72.561 42.415 3.463 26.683

Per procedere al computo delle attrezzature complessive afferenti alla destinazione non

residenziale di progetto si sono presi in considerazione principalmente le aree per servizi della

ubicate nell’Ambito Produttivo a Sud con l’unica eccezione riguardante l’Ambito di

Trasformazione AT 1b (Porta ingresso nord) dove è prevista un’attività commerciale che

richiede una superficie a parcheggio pari alla SLP (mq. 4.500)

39


Attrezzature sportive e verde

(mq)


Parcheggi urbani e di

interscambio (mq)

TOTALI 514.956,46 194.745,73 173.355 146.855,73

esistenti 202.030 83.640 10.226 108.164 Aggiuntive da AT 1b 4.500 0,00 4.500

Aggiuntive da ambiti di progettazione unitaria

nn. 11-12-13 25.749,46 12.874,73 0,00 12.874,73 Aggiuntive da ambiti di riqualificazione nn. 6-7 72.694 15.000 43.594 14.100 Aggiuntive da intervento

diretto 209.983 83.231 119.535 7.217

Tavola 18. Servizi di progetto zona sud (sono escluse in quanto non individuate graficamente i servizi provenienti dagli AT 1b e dagli ambiti di progettazione unitaria nn. 11-12-13)

40

LA FATTIBILITÀ ECONOMICA DEL PIANO DEI SERVIZI

ED IL PIANO DELLE OPERE PUBBLICHE

La verifica sulla fattibilità delle iniziative previste nel presente Piano, riguarda gli interventi solo

di competenza comunale, applicando costi presunti per la realizzazione delle opere.

Come già esposto precedentemente, metà delle necessarie nuove infrastrutture stradali e non,

nonché delle nuove attrezzature di servizio, previste dal presente Piano proverranno dagli

interventi attuati nell’ambito degli atti di programmazione negoziata con valenza territoriale o

con altri piani .

L’intervento pubblico residuale invece si articola in interventi di solo realizzazione dell’opera

prevista e in interventi che comportano anche l’acquisizione dell’area da trasformare, tramite

esproprio per pubblica utilità o accordo bonario.

Tabella 38– Opere che comportano esproprio e diretta realizzazione (riferimento pag. 93 della


Denominazione opera Sup. Ter (mq)

Costo acquisizione area (Euro)

Costo realizzazione opera (Euro)

isola ecologica 918 22.950 183.600

verde piantumato di tipo pregiato 33.011 825.275 1.650.550

verde piantumato di media qualità 17.159 257.385 857.950

verde scarsamente piantumato 100.263 1.002.630 5.013.150

orti urbani 29.406 735.150 1.617.330

aree sportive 9.276 231.900 788.460

verde stradale 7.865 196.625 314.600

verde attrezzato 11.093 277.325 665.580

parcheggio alberato (1) - 9.155 - 228.875 - 1.098.600

Polo Fieristico 19.700 800.000 2.800.000

Parco ex Cava Vailata 75.343 2.900.000 3.767.000

TOTALE 3.778.115 7.249240 12.189.820 17.658.220

(1) Parcheggio area Palafacchetti realizzato anno 2014

Tabella 39– Totale costo delle Opere che comportano esproprio (valutate per il 50% ad

eccezione delle aree del Polo Fieristico e del Parco ex Cava Vailata che vengono computate per

intero in quanto definite) e diretta realizzazione (riferimento pag. 93 della relazione approvata)

Totale Costo (Euro) Costo acquisizione area (Euro) Costo realizzazione opera (Euro)

14.078.878 24.907.460 1.889.058 7.249240 12.189.820 17.658.220

L’altra tipologie di interventi sono quelli da realizzare su aree di proprietà già pubblica.

41

Tabella 40– Totale costo delle Opere che comportano solo diretta realizzazione (riferimento

pag. 94 della relazione approvata)

Localizzazione Denominazione opera

Costo realizzazione opera (Euro)

Ambito Progettazione Unitaria 3 ludoteca e uffici pubblici 5.750.000

Ambito di Riqualificazione 2 (2) costruzione nuova sala da ballo

1.104.000

sistemazione area scoperta nuovo centro civico 272.400

demolizione edifici esistenti 951.180

costruzione nuovo edificio 10.580.000

sistemazione area nuovo centro culturale 270.000

costruzione nuova sala polifunzionale 1.030.000

campo sportivo 200.000

Ambito di Riqualificazione 3 parcheggio 584.400

demolizione edifici esistenti 388.620

nuovo parcheggio 811.080

Ambito di Riqualificazione 4 nuovo verde attrezzato 181.440

sistemazione area nuova scuola media 516.150

nuova scuola media 6.682.500

campo sportivo scuola 178.960

palestra scuola 1.350.000

parcheggio 189.600

sistemazione area verde casa di riposo 893.850

sistemazione area a parcheggio area di riposo 150.000

nuova casa di riposo 6.877.200

Ambito di Riqualificazione 6 5(3) verde attrezzato 182.160

nuovo piazzale stazione autobus (4) 264.960

edificio di servizio stazione autobus e Polo Fieristico 480.000

piazzale fiera in erba (4) 331.000

piazzale fiera pavimentato (4) 971.880

pensilina fiera (4) 4.049.500 parcheggio interrato (2 p) (4) 17.662.800 sistemazione area deposito autobus (4) 1.016.700

edifici uffici deposito autobus (4) 1.193.400

Nord nuovo centro civico 424.000

Centro verde di connessione non alberato e stradale 1.318.450

Est (5) orti urbani esistenti da sistemare 113.575

Totale Costo In Euro 66.969.805 32.159.780

(2) Con Deliberazione Consiliare n. 76 del 26 settembre 2012 l’Ambito di Riqualificazione n. 2 è

stato soppresso.

(3) Nell’Ambito di Riqualificazione n. 5 si tiene conto delle opere che comportano solo diretta

realizzazione, escludendo quindi la Casa di Riposo e le opere ad essa connesse poiché saranno

realizzate da enti preposti o privati in convenzione.

42

(4) Con Deliberazione Consiliare n. 21 del 19 marzo 2013 è stata approvata l’individuazione

dell’area del nuovo Polo Fieristico, a sud della città con interventi già inseriti nel piano triennale

delle opere pubbliche 2014/2016, si mantiene la previsione di un edificio a servizio anche

dell’eventuale fermata autobus, funzionante attualmente in via sperimentale, proiettando la

realizzazione nei prossimi anni.

(5) Gli interventi di sistemazione degli orti urbani di via Castolda sono stata effettuati nell’anno

2011

Relativamente alla precedente Tabella vanno fatte alcune precisazioni:

- Gli Ambiti di Riqualificazione 3 e 4 attualmente sono di Proprietà della Provincia di Bergamo.

Per entrare nella disponibilità delle aree si è considerato un costo di acquisizione

paragonabile ai benefici ottenuti dalla Provincia stessa con l’edificabilità concessa ad alcune

parti dell’Ambito, per tanto a costo zero (si vedano le schede progettali nella tavola P2).

- Non sono stati conteggiati i costi relativi all’attivazione delle 2 nuove stazioni in previsione

del servizio ferroviario, la cui attuazione deve essere concordata con le istituzioni

responsabili che sosterranno ovviamente anche i costi.

- Sono stati esclusi dal conteggio alcune opere la cui realizzazione potrà essere avviata con

l’intervento di operatori privati interessati alla gestione della stessa attrezzatura prevista o

di attività connesse, riportate nella seguente tabella; è il caso per esempio dell’area in

comproprietà con il Comune di Caravaggio su cui trasferire l’insieme delle attrezzature per

la sicurezza pubblica che potrebbe essere accompagnate da altre attività terziarie e

commerciali di immediato interesse dei privati disponibili ad assumersi l’onere dello stesso

trasferimento; ci sono poi delle aree di proprietà pubblica che potranno essere cedute agli

enti contigui che realizzeranno per loro conto le sistemazioni.

Tabella 41– Opere escluse dal conteggio

Ampliamento area pertinenziale della casa di riposo Anni Sereni

Nuovo centro per la Sicurezza Pubblica su Area in comproprietà con Caravaggio

Parcheggi interrati ai margini del centro in parte già finanziati (Piazza Setti, Via Diaz - Via Crivelli, Via Torta, Largo Caprera, P.za Insurrezione) (6)

Area per servizio socio-sanitario zona ovest

Aree per servizi negli ambiti di riqualificazione n. 6 e 7 poiché attrezzature che saranno realizzate da enti preposti o privati in convenzione

(6) Opere con carattere barrato non contemplate nel PdS forse refuso da precedenti

elaborazioni

43

Ai dati descritti vanno aggiunti gli oneri per la realizzazione delle opere stradali in corso di

realizzazione e di progetto di seguito riassunte:

Tabella 42– Opere stradali

Denominazione opera Costo dell’opera

(Euro)

rotonde su via Bergamo (7) 856.250 506.250

rotonde su via Trento (8) 125.000

rotonde su via Isser 87.500

rotonde in zona sud 937.500 Bretella ovest 800.000

Bretella di collegamento ex SS11 - via del Bosco - via Rossaro 2.145.000

TOTALE 4.151.250 4.476.250

(7) Realizzata rotonda di accesso a PII Bergamo Est

(8) Realizzata rotonda su via Trento

Per la bretella di collegamento di collegamento ex SS11 - via del Bosco non e è stato

conteggiato il costo di acquisizione delle aree, in quanto si ipotizza il ricorso al meccanismo

perequativo previsto dall’art.3 del Documento di Piano; la realizzazione del sottopasso

ferroviario per raggiungere via Rossaro non sarà a totale carico dell’amministrazione, ma

dipenderà dagli accordi con l’ente ferroviario al momento della realizzazione della prevista

bretella ferroviaria.

Sono state escluse dal conteggio gli interventi connessi alla realizzazione della BreBeMi, della

IPB e della tangenziale Ovest (che anticipa la IPB) a carico di enti sovraordinati e quelle

infrastrutture, che verranno realizzate per effetto degli Atti di programmazione negoziata o dei

Piani Attuativi complessivamente intesi (Ambiti di progettazione unitaria, Ambiti di

Riqualificazione, Ambiti di Trasformazione).

Complessivamente il costo delle nuove previsioni del Piano dei Servizi esclusivamente a carico

dell'Amministrazione comunale, dovrebbe ammontare a 83.310.875 61.543.490 Euro.

Se si considera il Programma Delle Opere Pubbliche approvato per il triennio 2010-2012

2014/2016 si verifica una disponibilità finanziaria di circa 40.000.000 12.000.000 Euro senza

nessun contributo di capitale privato, somma notevolmente ridotta rispetto alle previsioni dei

trienni antecedenti a causa delle minori entrate di oneri urbanizzativi per effetto della crisi

economica che si è ripercossa soprattutto nel settore dell’edilizia. Poiché si presuppone che nei

prossimi anni vi sia una ripresa economica comportante anche maggiori entrate nelle casse

comunali, si deduce considerando che il Piano dei Servizi, dimensionato per una durata di

almeno dieci anni, si presume che presenti oneri finanziari sostenibili. Inoltre si tenga conto

che alcune delle opere descritte nelle tabelle precedenti in parte sono finanziate già nel P.O.P

citato (per esempio Polo Fieristico, Bretella Ovest la nuova scuola media o la e riqualificazione

44

dei viali della circonvallazione interna) e che nel decennio, tolte le spese straordinarie del Piano

dei Servizi, rimarrebbe comunque una quota pari a poco meno di un terzo della disponibilità

finanziaria totale da impegnare per le manutenzioni ordinarie.

Si sottolinea inoltre che oltre alle tradizionali fonti di finanziamento tra cui oneri di

urbanizzazione, monetizzazioni di aree Standard non realizzate nei Piani o tramite

concertazioni con i privati nell’ambito degli interventi convenzionati, fondi propri

dell’Amministrazione Comunale, finanziamenti Regionali, Provinciali, Comunità Montana,

l’Amministrazione Comunale avrà la possibilità di ricavare degli introiti dalla vendita di sue

proprietà che con il PGT acquisiscono edificabilità, in particolare nell'ex Ambito di

Riqualificazione 2 (Foro Boario), nell'area di edilizia residenziale per l'affitto su via Ariosto e su

via SS. Capitanio e Gerosa di via XX settembre.

DISPOSIZIONI GENERALI

Tali disposizioni derivano dalle disposizioni comuni (elaborato F5 del PGT approvato che viene

disapplicato) conformate alla proposta di variante al Piano dei Servizi. Specificano e

chiariscono le modalità di computo dei parametri delle NTA (superficie territoriale, fondiari,

coperta, drenante, SLP, altezza, volume fisico, ecc.).

È stato introdotto, nei criteri di progettazione dei fabbricati, l’obbligo di garantire sia per i

nuovi fabbricati sia per i fabbricati oggetto di interventi di ristrutturazione criteri e sistemi di

progettazione e costruzione tali da eliminare o mitigare a livelli di sicurezza l’esposizione della

popolazione al gas Radon, con particolare riferimento alle linee guida di cui al Decreto

Regionale “DDG 12678 del 21 Dicembre 2011.

Si propone di inserire la possibilità di trasferimento della possibilità edificatoria negli ambiti

consolidati con le seguenti modalità

a) tra le aree comprese nel quartiere Nord degli “Ambiti centrali e della corona periferica”

delimitato dalla ferrovia Treviglio-Bergamo, Via Da Verrazzano, Via Bergamo, Via Ai

Malgari, Via San Zeno, Viale Manzoni, Viale Col di Lana,Viale Ortigara e Via F. Cassani;

b) tra le restanti aree comprese negli “Ambiti centrali e della corona periferica”;

c) tra le aree comprese negli “Ambiti in relazione con il territorio rurale” ad esclusione del

“Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto (isolati)” ;

d) tra le aree comprese negli “Ambiti/insediamenti produttivi” posti a sud della ferrovia

Milano-Venezia ad esclusione delle “Aree residenziali”.

Tale facoltà di trasferimento è inibita per gli ambiti di valore storico (nucleo antico e frazioni,

edifici storici in ambito esterno al nucleo antico) e non potrà riguardare gli ampliamenti una

tantum ammessi dalle NTA del PDR.

45

Si propone di introdurre la possibilità di recupero ai fini abitativi dei sottotetti su tutto il

territorio comunale con particolare cura negli edifici del centro storico che non dovranno essere

alterati soprattutto negli allineamenti e nelle coperture.

La proposta introduce le modalità e gli obblighi di reperimento di parcheggi pertinenziali sia per

i nuovi fabbricati sia per i trasferimenti di attività commerciali in funzione della loro dimensione

(esercizi di vicinato, medie strutture di vendita di tipo 1 e di tipo 2) sia per l’insediamento,

trasferimento ed ampliamento delle sale per il gioco lecito.

Vengono altresì proposte indicazioni e modalità di costruzione delle recinzioni sia tra spazi

privati sia tra spazi privati e pubblici, con particolare riguardo alle recinzioni in zona agricola

che potranno essere costruite esclusivamente in siepi, pali in legno, paletti metallici infissi nel

terreno (privi di muretto di contenimento) e rete metallica plastificata, staccionata in legno.

46

ELENCO SUGGERIMENTI E PROPOSTE PERVENUTE

NUM.PROT.

DATA

RICHIEDENTE

DATI AREA

OGGETTO DELLA PROPOSTA

DOCUMENTO DI

PGT

INTERESSATO

estratto area

01

59857

29.1

1.2

011

Christian M

ara

niello -

Claudia M

oro

Via B

rusadelli m

app. n. 16214 (ora

n. 17181)

Iproprietari

delmappale

n.16214(ora

n.17181)chiedonodi

uniform

are

ladestinazioneurbanisticadell'area,parteareaagricola

(Art.3/AGR2)eparteedificabile(Art.34/IS3)alfinedirealizzare

un

fabbricatoaccessoriocomegiàassentitoconPerm

essodicostruiren.

18/2010,conferm

andosull'areaunaslp

pariaquelladelprogetto

approvato

dalsettore

ediliziaprivata

(PE2009/394,2011/00402,LI

2012/0013)

PdR: ta

vola P

1

02

64008

27.1

2.2

011

Ferri Bartolom

eo

EDIL

FERRI

Scuola d

el Legno - C

onfine C

aste

l Rozzone m

app. n. 6993

Iproprietarichiedonola

modificadelladestinazioneurbanisticadel

mappalen.6993daArt.36/NR3adArt.35/UN3dellleNTAdelPdR

peravere

lapossibilitàdiampliare

l'edificio

esistente

(scuola

del

legno),comegià

illustrato

inunincontroconla

Giunta

nelgiugno

2011.

PdR: ta

vola P

1

03

3736

25.0

1.2

012

Geom

. Della M

aggiora

-

Pozzoli C

arla

Via V

itto

rio V

eneto

mapp. n. 13184

Ilproprietariochiedela

modificadelladestinazioneurbanisticadi

partedelmappale

n.13184,dasedestradale

adart.26/IS1delle

NTAdelPdR,considerato

chetale

porzionevenneacquisitacome

area edificabile B2/2 nel previgente PrG.

PdR: ta

vola P

1

04

13039

15.0

3.2

012

Barg

iggia G

raziano,

Roberta, Federico e

Merlo G

abriella

Via C

ara

vaggio m

app. n. 7743-2

503

Iproprietari

chiedono

lamodifica

della

destinazione

urbanistica

correggendol'errata

classificazione"GiardinidiPregio/Art.44"delle

areedipertinenzadelfabbricato,conferm

andoesclusivamente

la

destinazione edificabile art. 40/RS4.

PdR: ta

vola P

1

05

25643

22.0

5.2

012

Marc

hesi Claudio e

Are

si Anna M

aria

Via G

era

D'A

dda m

app. n. 13052

Iproprietari

chiedono

lamodifica

della

destinazione

urbanistica

correggendo

l'errata

classificazione

"Edifici

di

pregio

storico

testimoniale/art.43"deifabbricati,conferm

andoesclusivamente

la

destinazione edificabile art. 34/IS3.

PdR: ta

vola P

1

06

32647

02.0

7.2

012

Enzo B

elloli

Confine C

ste

l Rozzone m

app. n. 15401-1

5403


modificadelladestinazioneurbanisticadei

mappalin.15401-15403da

areaagricola

Art.2/AGR1

ad

area

edificabileArt.34/IS3,incontinuitàconladestinazionegiàattribuita

al mappale adiacente n. 11868.

PdR: ta

vola P

1

07

35187

16.0

7.2

012

Rozzoni Ern

esto

Via B

rignano 5

8 m

app. n. 13639



mappale

n.13639,datessuto

produttivoisolato

Art.4comma2

lett.b/PI ad area agricola.

PdR: ta

vola P

1

08

35764

18.0

7.2

012

Rossin M

aurizio,

Imm

obiliare

Edil A

rtnon rappre

senta

bile g

raficam

ente

Richiesta

individuazione

diarea

percimitero

animalid'affezione

all'interno del PdS.

PdS

09

36496

23.0

7.2

012

Imm

obiliare

Mara

srl

Am

bito 7

del Piano d

elle R

egole

Ilproprietariochiedel'aumento

dellavolumetriarealizzabilesullotto

edificabileall'internodell'Ambito7diriqualificazione/Art.24delPdR.

Volumetria richiesta 7000 mc.

PdR

10

39911

10.0

8.2

012

LU.B

E S

rl A

ngelo

Valaperta

Vle P

orta D

on M

inzoni m

app. n. 1966-5

501-1

1306-1

1307


modificadelladestinazioneurbanisticada

zonaagricolaArt.2/AGR1aareaedificabile,inparticolare

intessuto

produttivo isolato Art. 37/PI4.

PdR: ta

vola P

1

11

44852

12.0

9.2

012

Gatti Andre

a e

Stu

cchi

Giovanna

Via L

. Da V

inci m

app. 2591 sub. 1-2

-3-4

Iproprietaririchiedonodimodificare

leprevisioninorm

ativedell'Art.

22:consentire

laristrutturazioneurbanisticacomplessiva;possibilità

diampiamento

comenelladisciplinaprevigente

delPRG

Art.25;

possibilitàdisopralzare

dialmenounpiano;possibilitàdirealizzareil

recupero

deisottotettiafiniabitativamodificandoquote

digrondae

colmo;eliminazionedellimitealledestinazionid'usoconsentite

ai

diversi piani.

PdR: art. 22

12

60557

07.1

2.2

012

Manenti A

dele e

Rozzoni Agostino

Via T

orta m

app. n. 2685 fg. 51



partedelmappale

n.2685,dasedestradale

adArt.25/BL1delle

NTA

delPdR,considerato

chetale

porzione

era

originariamente

classificata nel previgente PRG come zona di completamento B4/2.

PdR: ta

vola P

1

13

7933

14.0

2.2

013

Defe

ndini Silvio e

Ferri

Giancarla

Caste

l Rozzone m

app.n

. 7960

Iproprietari

chiedono

lamodifica

della

destinazione

urbanistica

correggendol'errata



andoesclusivamente

la

destinazione edificabile art. 34/IS3.

PdR: ta

vola P

1

14

16470

03.0

4.2

013

Dott. Ferrandi Lore

nzo

Viale F

ilagno m

app. n. 2758-2

736-2

757

Ilproprietariorichiededimodificare

leprevisioninorm

ativedell'Art.

22:consentire

laristrutturazione,l'ampliamento

eil

sopralzo;

incrementi

una

tantum

della

slp/sup

del20%

(vedidisciplina

previgente del PRG art. 25).

PdR: art. 22

15

16581

03.0

4.2

013

Stu

dio G

FM - A

rch.

Forc

ella

non rappre

senta

bile g

raficam

ente

Si propone la revisione norm

ativa del PdR all'Art. 22/CAU comma 2:

-inserire

lapossibilitàdieseguireinterventidirestauro

conservativo,

ristrutturazione edilizia, ampliamento e sopralzo;

-concedere

un

aumento

dellasup

del20%

perampliamenti

e

sopralzi.

PdR: art. 22

16

16876

04.0

4.2

013

Dott. Marc

o G

am

ba

e D

ott.ssa C

inzia

Assolari

Via T

orta m

app. n. 4032

Iproprietarichiedonolamodificanorm

ativadell'Art.22/CAUcomma

2:

-inserire

lapossibilitàdieseguireinterventidirestauro

conservativo,

ristrutturazione edilizia, ampliamento e sopralzo;

-concedere

un

aumento

dellasup

del20%

perampliamenti

e

sopralzi.

PdR: art. 22

17

19093

15.0

4.2

013

Ard

enghi Anto

nio G

PE

Via P

agazzano m

app. n. 1494



partedelmappalen.1494,daArt.2/AGR1adArt.4/PIdelleNTAdel

PdR, per uniform

are la destinazione urbanistica della proprietà.

PdR: ta

vola P

1

18

20281

19.0

4.2

013

Pirovano G

. Assopip

a.r.l.

Via P

. Nenni, V

ia A

. Pertini m

app. n. 13531



mappalen.13531daserviziprevalentemente

costruiti-strutture

per

losport,palestracomunale,palestreprivate

comvenzionate/Art.8a

destinazioneedificabileascopoproduttivocomeArt.38/PO-"Tessuto

produttivo omogeneo".

PdS: ta

vola P

1,

PdR: ta

vola P

1

19

25169

17.0

5.2

013

Distilleria A

lessandro

Fra

telli

Via C

. Tern

i m

app. n. 6903-6

904-1

405

Ilproprietariochiedeunarettificadelperimetroescludendoporzioni

digiardinodipertinenzadellottoacarattere

residenziale

limitrofo

(mappale

n.

7190)

da

destinare

aArt.30/IS2-"Tessuto

con

prevalenza di edifici singoli su lotto".

PdR: ta

vola P

1

20

35056

11.0

7.2

013

Possenti A

ndre

ino

Via P

igafe

tta m

app. n. 1206



mappaleinoggettodaArt.3/AGR2aresidenzialeconunavolumetria

sufficiente a soddisfare le esigenze familiari e di piccolo artigianato

PdR: ta

vola P

1

21

35534

15.0

7.2

013

Signore

lli Mario, Fortini

Luigi, D

'Am

icodatri

Mirella

Am

bito 5

PdR V

ia V

espucci

L'area in oggetto è l'Ambito di Riqualificazione 5 che prevede:

- SF= 1900 mq

- Sup= 2500 mq

- Superficie a verde attrazzato da reperire nell'Ambito= 7900 mq

Iproprietarichiedonolamodificadelperimetrodell'A.R.5

afronte

di

unasuperficie

catastaleparia8707mqesuperficie

rilevata

paria

9104,51mq,escludendodall'Ambitounaporzionediareaaiconfini

conimappalin.15857-15856rispettandoladimensionedeglistessi

eunconseguente

adeguamento

dellasupaverdeattrezzato

da

reperire da 7900 mq a 7200 mq.

PdR: ta

vola P

1 e

PdS: ta

vola P

1

22

37379

24.0

7.2

013

FA.M

A. Snc

Via d

el Bosco m

app. n. 6193

La

società

FA.MA

chiede

che

vengano

apportate

lenecessarie

rettifiche,sia

grafiche

(adeguamento

perimetro

PII

Baslini)

che

norm

ative,sulleareedicessionetraFA.MA,Habita(exBaslini)e

Comune,

come

da

accordo

sulPII

Baslinidelmarzo

2006,

specificando

che

learee

oggetto

discambio

possano

essere

aggregate

come

sempliciaree

cortilizie

senza

diritti

volumetrici,

volumemassimo

pari

aquelloesistente,possibilitàdiPUA

con

destinazioni miste.

PdR: ta

vola P

1

23

37867

29.0

7.2

013

Cam

ozzi Enzo, Cam

ozzi

Gianfranco, Manenti

Rosa

Via P

agazzano 9

mapp. n. 4410 e

1468

Iproprietari

dell'immobiledenominato

CascinaCalifornia

edella

relativaareadipertinenza,richiedonolamodificadelladestinazione

urbanisticadaAgr.

1aArt.4-insediamentiresidenzialiin

ambito

agricolo,in

analogiaconglialtricontestinonpiù

ruraliepostinelle

immediate vicinanze.

PdR: ta

vola P

1

24

38637

01.0

8.2

013

Istitu

to F

acchetti

Via S

angalli 4 m

app. n. 3209

Ilproprietario

dell'immobile,

che

ospita

iprimi

tre

gradi

dell'istruzione,proponeun'aggiunta

all'Art.11delleNTAdelPdRal

comma

terzo

"Neicasididismissione

delle

destinazionid'uso

originarie,

sono

ammesse

destinazionid'uso

residenziali

(R),

industrialeeartigianale(Pi),produttivo-direzionali(Pd),produttivo-

commerciali(Pc),esercizidisomministrazionedialimentiebevande,

attivitàturistico/ricettivealberghiere

(Pr).",in

mododatogliere

il

vincolo sull'immobile alla sua destinazione attuale .

PdR: art. 11

25

38645

01.0

8.2

013

Nossa B

enedetto

non rappre

senta

bile g

raficam

ente

Ilproponente

suggeriscelaprevisionediareeperservizireligiosinel

PGTin

conform

itàconl'Art.72dellaLR12/2005es.m.i.alfinedi

garantire il diritto al culto alle diverse professioni religiose.

PdR e

PdS

26

38844

02.0

8.2

013

Cam

ozzi Enzo, Cam

ozzi

Gianfranco, Manenti

Rosa, Assanelli Carlo

Via S

ant'Agnese m

app. n. 1468, 3280, 1462, 1466, 3728

Iproprietaridelleareeposte

inprossimitàdiViaSant'Agneseedei

compartigiarealizzatiHeIdelBollone,propongonolamodificadella

destinazioneurbanisticadipartediquesteareedaAGR1aunambito

edificabile,considerato

chenelPTCPle

areesonoclassificate

come

aree di primo riferimento per la pianificazione urbanistica locale.

PdR: ta

vola P

1

27a

38886

02.0

8.2

013

Istitu

to p

er il

Soste

nta

mento

del

Clero

mapp. n. 13371-4

598-1

3373

Ilproponente

chiededistralciare

imappalispecificatidalPLIS

per

destinarliall'edificazioneresidenzialeattraversounnuovoAmbitodi

trasform

azionecheprevedaadeguatidotazionidi"spazidiinteresse

collettivo".

PdS-P

dR tavole P

1

e D

dP

27b

38886

02.0

8.2

013

Istitu

to p

er il

Soste

nta

mento

del

clero

mapp. n. 14594-1

4596-1

4597

Ilproponente

chiededimodificare

ladestinazioneurbanisticaattuale

deimappalispecificatidaagricolaanuovoAmbitoditrasform

azione

cheprevedal'insediamento

dimix

funzionale

residenziale+attività

economiche.

PdR: ta

vola P

1 e

DdP?

27c

38886

02.0

8.2

013

Istitu

to p

er il

Soste

nta

mento

del

Clero

Via P

agazzano m

app. n. 1488- 16182

Ilproponente

chiededimodificare

ladestinazioneurbanisticaattuale

deimappalispecificatidaparteagricolaeparteareadisciplinata

dal

pianodeiserviziadnuovoAmbitoditrasform

azionechepreveda

l'insediamento

di

destinazioni

miste

(residenziale+attività

economiche)consideratalaprossimitàdell'incrociostradaleeillivello

di urbanizzazione del tessuto circostante.

PdR: ta

vola P

1 e

DdP?

27d

38886

02.0

8.2

013

Istitu

to p

er il

Soste

nta

mento

del

Clero

mapp. n. 13773-2

621

Ilproponente

chiedediassogettare

imappaliin

oggettoallanorm

a

dell'Art.3delledisposizionidiattuazionedelDdPcheprevedeil

meccanismoperequativovoperle

areedestinate

aservizipubblici

nondisciplinate

daattidiprogrammazionenegoziata.questo

perchè

adoggi,leareein

oggettoassogettate

alladisciplinadell'Art.8del

PdS,impone

aiproprietatrideiterreniinclusinegli

Ambitidi

riqualificazionedelPdS,lasolarealizzazionedelleopere

diinteresse

pubblico,privandosostanzialmente

iterrenidiunavocazioneedilizia

afavore

delprivato

oquanto

meno

limitando

notevolmente

la

potenzialità edificatoria.

PdS: ta

vola P

1 e

DdP

28

39132

05.0

8.2

013

Fanzaga C

arla

Via V

olta m

app. n. 10370

La

proprietaria

dell'immobile,attualmente

disposto

su

un

piano

abitabile,unpianointerrato

eunsottotettononabitabile,visto

l'Art.

46delleNTA:checonsente

ilrecupero

deisottotettiaifiniabitativi

purchèavvengasenzaalterazionidellaform

a,dellaquota

d'imposta

e/o

colmodellecoperture,richiededunquediderogare

dallostesso

perconsentire

conunamodesta

alterazionedellaquota

d'imposta

e

della form

a del tetto dall'Art. 46.

PdR: Art. 46

29

39133

05.0

8.2

013

Centim

erio A

nto

nio

Via C

anonica m

app. n. 9055-9

056-9

053-9

025-9

026

IlproprietariochiedelamodificadelperimetrodelPLIS,portandolo

sulbordodellaroggia

etogliendodatale

ambitole

propriearee

(mappalin.9055

e9056),

ela

modificadelladestinazionedel

mappalen.9026daareaagricolaaareaedificabileinanalogiaconi

lotti circostanti.

PdS: ta

vola P

1,

PdR: ta

vola P

1

30

39134

05.0

8.2

013

Maro

ne F

rancesco

Angolo V

ia P

ascoli e

Via C

apitanio G

ero

sa m

app. n. 7882

Ilproprietariorichiedel'inserimento

dell'intera

areanelPdRcome

Art.30/IS-Tessuto

conprevalenzadiedificisingolisulotto,togliendo

partedell'areadaArt.11delleNTAdelPdSchela

identificacome

zonaperla

realizzazionediediliziaresidenziale

esclusivamente

per

l'affitto

darealizzarsiperiniziativapubblicaoprivata

edalocarsia

canone sociale o concordato.

PdS: ta

vola P

1,

PdR: ta

vola P

1

31

39135

05.0

8.2

013

Assanelli Andre

aVia C

olom

bo m

app. n. 1235

Ilproprietario

chiede

lamodifica

della

destinazione

urbanistica

correggendol'errata



andoesclusivamente

la

destinazione edificabile Art. 30/IS2.

PdR: ta

vola P

1

32

39136

05.0

8.2

013

Assanelli Andre

aVia V

asco d

e g

am

a m

app. n. 3514 (ora

n. 1514)



areadisciplinata

dalPdS(SVO-Ortiurbani)all'Art.30/IS2-"Tessuto

conprevalenzadiedificisingolisulotto"delPdRinanalogiaall'area

posta a sud mappali n. 1235.

PdS: ta

vola P

1,

PdR: ta

vola P

1

33

39290

06.0

8.2

013

Fonta

na E

nrico, Lucia,

Vitto

re, Fra

ncesco

Via C

anonica m

app. n. 4908-1

4394-1

4396



Art.33/BL3-"Tessuto

con

prevalenzadiedificiablocco"aarea

edificabile.

PdR: Tavola P

1

34

39322

06.0

8.2

013

Marc

oni Guglielm

oVia G

ero

mina s.n

.c. m

app. n. 11140 (ora

n. 11190), 1

1137

Il proprietario chiede:

A)perimappalin.n.11140(ora

n.11190)-11137lamodificadella

destinazione

urbanistica

da

Art.8/SVv

delPdS

aArt.34/IS3-

"Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto" del PdR.

B)

per

ilfabbricato

adestinazione

produttiva

Art.

36/NR3

l'eliminazione della limitazione al 35% della destinazione residenziale.PdS: ta

vola P

1,

PdR: ta

vola P

1

35

39327

06.0

8.2

013

Giussani Erm

ellina,

Sincinelli Sim

onetta,

Giussani Maria,

Facchetti Giovanna,

Arc

h. Piera

ngela

Giussani

Via Isser m

app n

. 17517, 8111, 9380, 8112, 8113, 8114


rettificadell'Art.24.1

delPdRriguardante

l'Ambito1:SAME,alpunto3dovenonrisultacancellatoilriferimento

all'area

eliminata

inseguito

all'accoglimento

dell'osservazione

precedente

n.155cheèstata

accoltacondelibera

n.42-43-44del

03-08-2011

inparticolare

"l'area

appositamente

retinata

viene

semplicemente

ceduta

ed

utilizzabile

infuturo

perfunzionidi

servizio.La

sua

realizzazione

segue

leistruzionidella

presente

scheda e del Piano dei Servizi".

NTA d

el PdR: Art.

24 (elim

inazione

refu

so)

36

39634

07.0

8.2

013

Absinta

Anto

nio

Via T

orta m

app. n. 4491

IlproprietariochiedechevenganocorrettetutteletavoledelPGTin

cuivièun'errata

retinatura

sull'areadestinataaparcheggiopubblico

conilimitiindividuatinellaconvenzionedel20/01/1991stipulata

tra

ilComunediTreviglioela

proprietà.Tale

porzionedelmappale

in

oggettorisultainfattiesclusivamente

assogettata

all'usopubblico

perpetuo,mahaconcorsoalladeterm

inazionedelvolumemassimo

edificabile sul lotto.

PdS: ta

vola P

1 e

PdR: ta

vola P

1

37

39825

08.0

8.2

013

Bru

lli Bru

no e

Claudio

Fondaz. Don G

nocchi

Via Z

enale 7

-9 m

app. n. 3045, 3046

I proprietari degli immobili situati nel centro storico chiedono:

-la

modificadellenorm

edelPdRcomenelprecedente

PRG-Piano

particolareggiato

delcentrostorico,cheprevedevapergliedificidel

centrostoricolapossibilitàdieffettuare

interventiradicalifinoal5°

grado

d'intervento

edirealizzare

con

scrupolo

demolizionie

ricostruzionimantenendo

lesagome

perimetrali

degli

immobili

prospicenti sull'impianto viario esistente;

-riduzionedeglioneri

edimonetizzazionistandard

infavore

di

interventi

diristrutturazionevoltiaportare

pregio

allazonadel

centro storico della città.

PdR

38

39873

08.0

8.2

013

Ciocca L

uigi

Via C

anonica m

app. n. 17488, 10130

Il proprietario richiede:

-lamodificadell'Art.43delPdR(checoinvolgelacascinasituatasul

mappalen.17488)perconsentire

nonsolo"interventidirestauro

e

risanamento

conservativo

con

mantenimento

dell'involucro",

ma

anche sostituzioni edilizie vere e proprie;

-lamodificadelladestinazioneurbanisticaperlapartedelmappale

n.10130(vediallegati)daArt.36/NR3-Tessuto

nonresidenzialead

Art. 34/IS3-Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto.

PdR: Art. 43 e

tavola P

1

39

39886

08.0

8.2

013

Arc

h. Missaglia P

.M.,

Geom

. Donesana G

.Non rappre

senta

bile g

raficam

ente

Iproponentisollecitanolariduzionedelleareeastandard

dareperire

pergliimmobilicommercialicondestinazioneurbanisticaArt.32/NR2-

Tessuto

non

residenziale,chesecondo

ivigenti

Art.6.1.5

delle

Disposizioni Comuni e Art. 10 delle NTA del PdS al comma 3 sono

Disp. Com

uni: A

rt.

6.1

.5, PdS: Art.

10

40

39887

08.0

8.2

013

Ghezzi Luca, Lazzarini

Marialuisa

Via F

. Cilea 7

mapp. n. 9671

Iproprietaridell'immobilechiedonola

modificadelladestinazione

urbanisticadaArt.22/CAU-Edificiin

ambitourbanoaArt.25/BL1-

Tessuto con prevalenza di edifici a blocco.

PdR: ta

vola P

1

41

40130

09.0

8.2

013

Valtulini G. (C

osta

srl

Soc. Agricola)

Via M

ilano m

app. n. 915, 13334, 1751, 13332,1

333

Lasocietà

proponelamodificadelladestinazioneurbanisticadaArt.

3/AGR2

aarea

edificabile

ai

fini

della

realizzazione

di

un

insediamento

rurale

destinato

aagriturismo-fattoriadidattica-eventi

e manifestazioni di vario tipo, ricreativo, dati numerici:

- volume complessivo di 10000 mc

- superficie territoriale di 86000 mq

- dotazione a verde di 50000 mq

PdR: ta

vola P

1

42

40352

12.0

8.2

013

Barz

ago G

iulia,

Berg

am

ini Andre

a

Clem

ente

, Berg

am

ini

Angelo, Berg

am

ini

Clem

entina M

aria

Via C

asirate

Vecchia m

app. n. 15314, 2669

I proprietai chiedono:

1)slittamento

della

rotatoria

posta

su

via

Casirate

asud,in

corrispondenza con la linea dell'elettrodotto esistente;

2)lamodificadelladestinazionediunafasciadiprofonditàparia20

metriandamentoest-ovestcheconfinaconilmappaleadestinazione

Art.22/CAU-"Edificiinambitourbano",oppure

inglobare

l'interaarea

destinata

aserviziinedificatialladestinazioneArt.22/CAU-Edificiin

ambito

urbano

alfine

diconseguire

un

risultato

migliore

della

ricostruzione e ristrutturazione dei volumi esistenti;

3)sipropone

diinserire

nell'Art.22

fra

ledestinazionid'uso

ammesse

anchequellacommerciale

finoallamedia

struttura

di

vendita di tipo 1.

PdS: ta

vola P

1,

PdR: ta

vola P

1 e

NTA

Legambiente propone:

CONSUMO DI SUOLO

- Recepimento e attuazione della Direttiva Europea 31/2010 che da

indicazioni sulle modalità di progettazione e realizzazione di nuovi

edifici e ristrutturazioni dell'esistente e promozione di una strategia di

riqualificazione energetica degli edifici;

- introdurre nelle NTA del PGT interventi di compensazione ecologica

preventiva al consumo prodotto dell'intervento stesso, ipotesi di

quantificazione pari al doppio della superficie dell'intervento

edificatorio da asservire all'uso pubblico con una possibile riduzione

di oneri a garanzie di efficienza energetica;

- aggiungere l'onere della compensazione ecologica a quelli di

urbanizzazione e costo di costruzione, individuare tali aree nel Piano

delle Regole (la relativa manutenzione dovrebbe avvalersi della

prestazione di operatori agricoli/enti/associazioni);

- condizionamente del rilascio del titolo abitativo alla stipula di

apposita convenzione per la realizzazione della compensazione

ecologica.

REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE E INNOVAZIONE ENERGETICA

E AMBIENTALE

- Non computare nella volumetria complessiva il maggior volume

derivante da interventi volti al miglioramento dell'efficienza

energetica dell'edificio;

- obbligo di: isolamento idro-term

ico dell'involucro con trasmittanza

pari a 0,30 W/m

qk+tetto verde per il 30%;installazione serramenti

ad alta efficienza (anche sostituzioni) con trasmittanza di 1,6

W/m

qk; tetti verdi per il 50% della superficie se non occupati da

impianti solari; orientamento edificio est-ovest con scherm

atura per

l'80% di superfici vetrate; mantenimento della perm

eabilità degli

spazi esterni nei lotti edificabili con utilizzo di pavimentazioni drenanti

in caso di superfici esterne superiori al 40% del totale;

- incentivazione di interventi volti alla ristrutturazione di impianti

term

ici volti a promuovere l'uso di fonti energetiche rinnovabili,

prescrizioni sull'istalllazione del fotovoltaico superiori alla norm

ativa

vigente (almeno del 20%);

- incentivazione per la riduzione del 30& dei consumi di acqua

potabile domestica (cassette wc a dopppio pulsante, contabilizzazione separata);

- incentivazione per edifici di nuova costruzione volto al riuso delle acque grigie pari almeno al 70% per usi compatibili all'interno o all'esterno dell'edificio, per gli edifici esistenti invece, nel caso di sostituzione dell'impianto idrico, il recupero delle acque grigie può essere pari al 50%;

- incentivazione delle acque piovane pari a 50litri per mq dell'edificio;

- potenziamento del sistema ciclopedonale attraverso la realizzazione di nuove piste e aree-sosta apposite coperte;

- promozione dell'uso di materiali locali, naturali e reciclabili o con un lungo ciclo di vita, anche a mezzo di incentivi.

44

40608

13.0

8.2

013

Mera

ti F

erruccio,

Zam

bianchi Giovanna,

Zam

bianchi Anna,

Cerv

i Giovanni

Are

a C

am

poricco d

i privati e

Com

uni di Tre

vigilo e

Cara

vaggio (are

e e

x consorz

io)

Iproprietariprivatipropongonounnuovoambitoditrasform

azionea

destinazioni

miste,

denominato

Camporico

(settore

terziario,

produzionediservizidirezionali,ricettivo,servizipubblicidiinteresse

pubblicoogenerale),checomprendelarealizzazionediopere

viarie

dicollegamento

allanuovaTangenziale

Nord

diCaravaggio.Perle

caratteristiche

dimensionali,

non

ci

sono

particolari

richieste,

rimandandoalcomunediTrevigliolesceltediparametriurbanistici

da assegnare all'area.

DdP

45

40621

13.0

8.2

013

Ferri Livio, Ferri Pietro,

Ferri Luciano

Confine C

aste

l Rozzone m

app. n. 6992



Art. 2/AGR1-"Aree produttive specializzate" a area edificabile.

PdR:tavola P

1

46

40654

13.0

8.2

013

Cabrini Silvana, Riganti

Delia

Via C

avallotti m

app. n. 2141



Art.22/CAU-"Edificiin

ambitourbano"aArt.26/IS1-"Tessuto

con

prevalenzadiedificisingolisulotto",dichiarandoneilnoninteresse

dal punto di vista storico-testimoniale e di pregio.

PdR: ta

vola P

1

47

40890

14.0

8.2

013

CGIL

, CIS

L, UIL

,

Associazione

Divers

am

ente

,

Associazione A

mici dei

Popoli

Non rappre

senta

bile g

raficam

ente

Ilproponente

suggeriscelaprevisionediareeperservizireligiosinel

PGTin

conform

itàconl'Art.72dellaLR12/2005es.m.i.alfinedi

garantire il diritto al culto alle diverse professioni religiose.

PdR e

PdS

Non rappre

senta

bile g

raficam

ente

Pdr, P

dS, DdP

43

40420

12.0

8.2

013

Circolo L

egam

biente

Bassa B

erg

am

asca

48

40937

14.0

8.2

013

Rozzoni Andre

a,

Rozzoni Nicoletta

Viale M

onte

Gra

ppa 1

4 m

app. n. 2363 foglio 2

8

Iproponentichiedonolamodificadelpunto

2comma1dell'Art.28

delPdR:

l'inserimento

della

possibilità

dieffettuare

interventi

manutentivi,direcupero/ristrutturazioneedilizia,nuovacostruzione

esostituzioneedilizianelrispettodeiparametriediliziedurbanistici

didensità,altezzaecopertura

esistentialladata

diadozionedelle

norm

e,anchenelcasodimutamento

delladestinazioned'usosu

parti dell'unità urbanistica.

PdR: Art. 28

49

40938

14.0

8.2

013

Rozzoni Nicoletta

Via M

arc

oni m

app. n. 9443

Siproponelarevisionenorm

ativadelPdRall'art.22/CAUcomma2:

inserire

lapossibilità

dieseguire

interventi

diristrutturazione

dell'intero

opartedegliimmobiligiàristrutturati(senzaalcunreale

pregio storico perchè gia rimaneggiati).

PdR: Art. 22

50

40940

14.0

8.2

013

Mam

oli A

ngela, Soc.

I.S.A

. di Conti V

irginio

e C

. snc, Rozzoni

Nicoletta

Via B

rignano m

app. n. 3609, 1441

Ilproponente

chiedela


mappali3609-1441daArt.2/AGR1-"Areeproduttivespecializzate"a

areeproduttiveconparametriedificatorisimiliainsediamentigià

esistentilungoVia

Brignanoancheattraversol'individuazionediun

PUA.

PdR: ta

vola P

1

51

40941

14.0

8.2

013

Conti V

irginio, Rozzoni

Nicoletta

Via R

edipuglia 7

1 m

app. n. 2375

Iproprietari

chiedono

lamodifica

della

destinazione

urbanistica

correggendol'errata



andoesclusivamente

la

destinazione edificabile Art. 40.

PdR: ta

vola P

1

52a

40954

14.0

8.2

013

Gatti Enrico

Via G

anassina m

app. n. 13984

Il proprietario chiede:

-la

modificadelladestinazioneurbanisticadeimappalin.13984-

13986

da

Art.3/AGR2-"Aree

diprossimità

urbana

dell'Ambito

Agricolo" a Art. 33/BL3-"Tessuto con prevalenza di edifici a blocco";

-la

modificadelladestinazioneurbanisticadeimappalin.1956-

13982

da

Art.3/AGR2-"Aree

diprossimità

urbana

dell'Ambito

Agricolo"adArt.24-"Ambitidiprogettazioneunitaria"conlarettifica

ecessionedelleareeperl'allargamento

dellavia

Pagazzanocome

previsto per il terreno adiacente ad ovest.

PdR: ta

vola P

1

53

40956

14.0

8.2

013

Soc. Belloli B

uilding srl

Via B

erg

am

o s.n

.c. m

app. n. x1290

Ilproponente

chiedela


mappalex1290daArt.2/AGR1-"Areeproduttivespecializzate"aArt.

4 comma 2 lett.b/PI-"Tessuto produttivo isolato".

PdR: ta

vola P

1

54

41027

14.0

8.2

013

Caste

lli Gian C

arlo

Via D

iaz m

app. n. 4760

Ilproponente

chiedelamodificaelarettificadestinazioneurbanistica

delmappale

n.4760daArt.26/IS1-"Tessuto

conprevalenzadi

edificisingolisulotto"adArt.25/BL1-"Tessuto

conprevalenzadi

edificiablocco".

Chiedeinoltre

chel'individuazionediEdificio

di

pregio

storico

testimoniale,

venga

apposto

esclusivamente

sull'edificio

residenziale

d'angolo

tra

Viale

XXIV

Maggio

eViale

Arm

ando

Diaz,escludendo

laparte

delcomplesso

immobiliare

composta

daexmagazziniedepositiin

mododaconsentire

per

questiultimilademolizioneericostruzioneancheconaccorpamento

divolumiedeventuale

sopralzosalvaguardandoesclusivamente

le

fronti con le velette.

PdR: ta

vola P

1

55

41109

19.0

8.2

013

Bottinelli Enzo

Non rappre

senta

bile g

raficam

ente

L'architetto

Bottinellipropone

alcune

modifiche

alle

Disposizioni

Comuni del PGT:

-all'Art.2comma4sulcalcolo

dellasuperficiedrenante,chiedela

possibilità

dicomputare

inquesto

parametro

anche

learee

sovrastanti

ambienti

interrati

osemi-interrati

trattate

averdee

adeguatamente dotate di meccanismi di recupero acque piovane;

-Art.2comma5chesianoscomputabilidallasuple

partisemi-

interrate

lacuiquota

diintradosso

delsolaio

dicopertura

sia

superiore a 0,80 m e non abbiano altezza interna di 2,40 m;

-Art.2comma7rivisitazionedelcalcolodell'altezzamassimadegli

edificati residenziali perchè di difficile comprensione e applicazione;

-Art.5secondocapoversoovvero

distanzaminimadallestradedegli

aggettirispettoalfilo

difacciata

rispettoagliaggettichegenerano

volumetria,èin

apparente

contrasto

conl'Art.2comma3sulla

superficie coperta;

-siritieneche

moltidegliedificidisciplinati

dall'Art.20-"Edifici

moderniconcarattericonform

i"nonpossanoessere

consideratidi

pregio storico-architettonico e quindi impedirne la demolizione e fedele ricostruzione (sagoma, volume, area di sedime);

- modifica della destinazione urbanistica di alcuni edifici di Via Cavallotti attualmente classificati come Art. 22/CAU-"Edifici in ambito urbano" destinandoli ad altro articolo per consentire la demolizione e ristrutturazione dell'intero o parte degli immobili senza alcun reale pregio storico con sagome e volumi diversi (ex Assicurazione Galli, ex Gregia, immobile ex Gairo, Sede del Credito Valtellinese, ex sede Telecom, sede della Fideum);

- suggerimento di revisione della destinazione "Edificio di pregio"/Art. 43 per alcuni edifici di Via Libertà;

- abolizione della previsione dell'Ambito 3-Via da Verrazzano del PGT;

- previsione e allargamento della Via da Verrazzano.

Disposizioni

com

uni

56

41116

19.0

8.2

013

Com

itato

Tute

la

Am

biente

di Tre

viglio

Non rappre

senta

bile g

raficam

ente

Promozionedapartedelcomitato

nell'utilizzodistrumenticomela

piattaform

aweb

denominata

Q-Cumber(geo

socialforum)per

garantire

lapartecipazionedituttiicittadiniallevalutazionireali,

quindipercepite,degliimpattiambientaligeneratidallevariescelte

pianificatorie

(aeroporti,

previsioni

insediativi

di

allevamenti,

industrie, discariche, ecc.) sull'esempio di Montichiari.

DdP

57

41155

19.0

8.2

013

Berg

am

ini Rosalia

Anto

nietta, Berg

am

ini

Giuseppe A

nto

nio,

Berg

am

ini Io

le,

Berg

am

ini Maria

Gra

zia, B

erg

am

ini Aldo

Andre

a, Giussani

Erm

ellina

Via F

issi (C

ascina C

alcagna) m

app. n. 15311, 15313

I comproprietari chiedono:

1-lamodificanorm

ativadegliArt.22e23consentendoinmaniera

più

flessibileunintervento

direcupero

dellevolumetrieesistentisul

lotto anche mediante lo spostamento e/o accorpamento;

2-ladestinazioneurbanisticadellottocosìdaautorizzare

ilprogetto

presentato

il23/11/2010protocollo58748,qualecompensazioneper

i danni alla proprietà portati dalle infrastrutture BREBEMI e TAV.

PdR: ta

vola P

1,

Art. 22 e

23

58

41156

19.0

8.2

013

N.C

.T. spa, Berg

am

ini

Rosalia

Via B

erg

am

o m

app. n. 10-6

0-3

423-2

2-1

9-8

0-8

2-4

863-

5085-5

084-3

4430-8

5-8

4-1

8-2

4-2

6-5

086-5

097-4

855-4

856-

4859-2

5-5

081-5

082-5

083

Iproponenti

chiedono

diinserire

una

nuova

area

destinata

ad

alloggiare

gliimpiantidellacava,quindiadestinazioneartigianale-

industriale,perconsentire

l'attivitàestrattivadelleareedicuiai

mappali in oggetto, già prevista dal PdR e dal Piano cave vigente.

PdR: ta

vola P

1

59

41158

19.0

8.2

013

Mara

niello A

nto

nio,

Moro

Giuseppina, Rota

Lore

nzo

Via G

ero

mina m

app. n.3

268, 4600, 8834, 15381, 8838,

8837, 15383, 8832, 15376, 15375, 15374, 15379, 15378,

15382

I proponenti chiedono:

-lamodificadelladestinazioneurbanisticadeimappaliinoggettocon

l'eliminazionedelperimetroedell'asteriscocheidentifical'areacome

Art. 4 comma 2;

-la

soppressionedelcomma2.4

dell'Art.4delPdSriguardante

la

previsioneinsediativadellastruttura

socio-assistenziale

esanitaria,

conconseguente

annullamento

delladeliberazioneG.C.n.152/2012

e relativa convenzione sottoscritta sotto form

a di atto pubblico.

PdS: ta

vola P

1 e

Art. 4

60

41159

19.0

8.2

013

Ronchi Fausto

Via P

eschiera

mapp. n. 13767, 4534

Ilproponente

chiedela

riconsiderazionedell'Ambito6-Nuovopolo

ovestdelPdS,aifinidiunamaggiore

tuteladegliinteressipubblicie

generali,modificando

leattuali

previsionicome

nelcaso

della

localizzazionedellanuovaviabilitàcomunaleerotatoria.Suggerisce

inoltre

l'introduzione

dinuove

destinazionid'uso

eregole

per

l'attuazionealfinedifacilitarelaprogrammazionetraComuneeivari

proprietaridelleareechesarannocoinvolte.destinazioneurbanistica

e norm

ativa

PdR: ta

vola P

1,

PdS: ta

vola P

1

61

41163

19.0

8.2

013

Tura

Duilio

Via M

atteotti 10 m

app. n. 6542

Ilproponente

chiedelamodificadell'errataclassificazionedelsedime

dell'edificiodemolito

elaclassificazioneidoneaaconsentirnelasua

ricostruzione;l'edificio

fuinfattidemolito

perrimozionestato

di

pericolo

con

Autorizzazione

Edilizia

n.267

del24/09/98

poichè

classificato,nell'allora

vigente

Piano

Particolareggiato

delCentro

Storico,conilgradoV°diinterventocheconsentivalademolizionee

ricostruzione.

PdR: ta

vola P

2

62

41165

19.0

8.2

013

Carn

e C

osta

ntino

Via B

eato

Angelico m

app. n. 16654, 16740 e

altri

Ilproponente

chiedelamodificanorm

ativaperl'attribuzionediuna

specificadiscliplinaperperm

ettere

larealizzazionediunsecondo

edificio

sull'area

con

lastessa

altezza

delprimo

edificio

in

realizzazione;

laSup

del

lotto

èincrementata

aseguito

dell'acquisizionedell'areaadiacente,conun'estensionedi1000mq

(mappale n. 1948).

PdR

63

41166

19.0

8.2

013

Facchetti Bianca

Via G

iovanni XXIII m

app. n. 7715

Laproprietariachiede

che

vengacorretta

l'errata

classificazione

del'areaprivata

destinata

aparcheggio

diproprietà

infregio

aVia

Pontirolo,campita

inbianco

alpari

delle

superficidiproprietà

pubblica,aArt.30/IS2-"Tessuto

conprevalenzadiedificisingolisu

lotto" per omologare il parcheggio a resto del lotto di proprietà.

PdR: ta

vola P

1

64

41168

19.0

8.2

013

Marini Angelo, Pelanda

Silvana

Via T

asso m

app. n. 2948, 12251, 3598



mappaliin

oggettodaArt.22/CAU-"Edificiin

ambitourbano"aArt.

26/IS1-"Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto".

PdR: ta

vola P

1

65

41169

19.0

8.2

013

Soc. Bonaventu

ra

Giorg

io e

C. snc

Via Isser m

app. n. 13152, 902

Ilproprietariosuggeriscela

modificadelladestinazioneurbanistica

deimappaliin

oggettoperindividuare

leareecome

"Ambitidi

progettazioneunitaria",dadisciplinarsiattraversol'Art.24delleNTA

del PdR in cui si propone lintroduzione del seguente sub-articolo:

"Art. 24,10 - Ambito 10: via Isser - via Milano

1-sitrattadiun'areaposta

adovesteasuddellaviaIssereanord

della via Milano.

2- la PUA dovrà osservare i seguenti parametri edificatori:

- Sup= mq. 8000 -ovvero- It= 45& mq/m

q

- H= 2 piani fuori terra

- Rc= 30%

3-

ilPiano

attuativo

dovrò

provvedere

alla

cessione

ealla

sistemazionedelleareeastandard

dicompetenzaindicate

nella

scheda.

4-la

categoriadiutilizzazioneammessaèquellaresidenziale

(R);

sono

inoltre

ammmesse

utilizzazioniperservizie

attrezzature

pubbliche (S) o per attrezzature turistico/ricettive (Pr) o per esercizi

PdR: ta

vola P

1

66

41171

19.0

8.2

013

Ciocca A

lessandro

Non rappre

senta

bile g

raficam

ente

Il proponente suggerisce:

1-la

possibilitàdimodificare

ladestinazioned'usodaArtigianalea

Commerciale

eviceversapergliimmobilinorm

atidall'Art.32/NR2-

"Tessuto non residenziale" senza l'obbligo di presentare una PUA;

2-un'indicazionepiù

chiara

all'Art.2deltitolo

IIdelleDisposizioni

comunidelladefinizionediquota

zero;sisuggeriscela

seguente

definizione:"Perquota

zero

siintendelaquota

delmarciapiedeper

gliedificiin

fregioallestradeconmarciapiedenelaquota

distrada

aumentata

di15cm

inassenzadimarciapiede,mentreoltre

la

profonditàdim.15dalfronteversostrada,laquotazero

èquelladel

pianonaturaledicampagnaaumentatadi15cm.Laquotazero

viene

misurata

edefinitasullato

incuil'immobilehal'accessocarrabile

unico o principale. In assenza di un ingresso carrabile, si farà

PdR, Disposizioni

Cm

uni

67

41196

19.0

8.2

013

Carn

e C

osta

ntino,

Gara

velli Giovanna

Cascina C

aste

llana m

app. n. 8437



mappale

inoggetto

per

dotarla

diautonomia

edificatoria

e

perm

ettere

larealizzazionediunastruttura

copertaperilricovero

e

stoccaggiodelleattrezzature

dell'impresaediledelrichiedente

posta

sui mappali n. 225, 216, 8437 e altri.

PdS P

dR

68

41200

19.0

8.2

013

Soc. Ranghetti Attilio e

figli, Soc. Mepra

2000,

Via G

arz

oneri m

app. n. 12812,1

2813

Iproponenti,perimappaliinoggettodestinatiinparteaparcheggio

pubblico

ein

parte

edificabile

disciplinata

dall'Art.11-"Edilizia

residenziale per l'affitto", chiedono:

1-lo

svincolo

dall'obbligodell'affitoe/o

lamodificadelladurata

del

convenzionamento per anni 25;

2-A-diriconsiderare

unitariol'intervento

cheadoggiprevedeuna

partecipazionetragliscriventieiproprietaridelmapppale

n.1274

che

non

vogliono

nè

intraprendere

qualsiasiiniziativa

atta

alla

trasform

azione nè cedere l'area per attivare la trasform

azione;

B-iduemappalidegliscriventihannoun'estensionenecessariaper

dare

compimento

all'iniziativachechiedonovengadestinato

aduna

edilizia libera volta alla vendita;

C-chiedono

l'attribuzionedelladestinazioneedificatoriaall'intero

compendio

immobiliare

escludendola

fascia

destinata

aparcheggio

inquantogliedificisarannodotatidiampiaesufficienteautonomiadi

parcamento sia sotterranea che di superficie;

3-L'implementazionedellepossibilitàoquota

destinata

aattività

commerciali e di srvizio.

PdS: ta

vola P

1

69

41209

19.0

8.2

013

Industrie C

him

iche Ing.

Bonelli, C

aputo

M.A

.Via C

asirate

vecchia m

app. n. 6649, 6651, 2285,2

286

Il proponente chiede:

1-l'adozionediuneventualeefuturo

aumento

e/o

variazionedegli

Indicieparametriurbanisticiededilizidell'AmbitodiTrasform

azione

2.b

(exBonelli)

presenti

neldocumento

f4delleDisposizionidi

attuazione del DdP;

2-chela

eventuale

Supmassimarealizzata

sia

paria49000mq,

controi34500mqattuali,epossaessere

composta

daunmassimo

di35000

mq

diSup

perresidenza

(R)e

oattivitàdisettore

commerciale

(Pc)conla

traslazionefinoaunrangedimassimo

dell?80%;

3-la

possibilitàditrasferimento,secondonecessità,dellesuperfici

destinate

aterziario(Pd)ericettivo(Pr)

perincrementare

laSup

massimadestinataaresidenza(R)eoattivitàdisettore

commerciale

(Pc) a seconda delle effettive esigenze del PUA proponiblie.

PdS: ta

vola P

1,

PdR: ta

vola P

1, f4

,

f5

70

2113

FUORI

TERMIN

E

14.0

1.2

014

SAME D

EUTZ-F

AHR

ITALIA

S.P

.A.

Viale F

rancesco C

assani 15 m

app. n. 11211, 11214,

11215, 11216, 11218, 12067, 13723, 13724, 1732, 1736,

3531, 4369, 5255, 1713, 1714, 1715, 1716, 7239, 1785,

1789, 7230, 7232, 7239, 16038

L'azienda propone:

-nelDocumento

dipiano:Elaborati

grafici-Quadro

ricognitivo

programmatorioeTavolaA2.2

-Sistemadeivincoli-Vincolilocali,

unamaggiore

chiarezza,conlamodificagraficaonorm

ativa,ilruolo

eiltipodivincolo

dell'areaanord

dell'attualeinsediamento

SAME

definitanelPdRcome"Zonasottoposta

atutela"destinata

aArt.

36/NR3-"Tessuto non residenziale";

-nelleDeterm

inazionidipiano:Tavola

F1-Paesaggieclassidi

sensibilità,Tavola

F6-Disposizioniperla

tutela

paesaggisticae

TavolaF2.1-Strategiecomplessive,ladeclassazionedell'areaanord

dell'attualeinsediamento

SAMEda"paesaggioagricolodibordo"con

sensibilitàmedia

asensibilitàbassacosìdaperm

ettere

l'utilizzo

dell'area stessa per funzioni aziendali;

-lamodificadell'Art.36/NR3-"Tessuto

nonresidenziale"delPdR:al

comma1

sichiedel'inserimento

dellafunzionenon

residenziale

industrialenoncitata

nell'Art,alcomma2,punto

2.1,l'inserimento

dellapossibilitàdiattuare

interventiprevistidall'Art.27dellaLRn.

12/2005 su aree quantitivamente non inferiori a quelli previsti dalla zona B8 del PRG (Art. 35 delle NTA, ovvero It=0,55 mq/m

q). Il tutto per consentire la prosecuzione di quanto sottoscritto il 20 maggio 2008, per l'area posta a nord di viale Francesco Cassani e, in data 25 maggio 2000, per l'area posta a sud dello stesso, che premette la costituzione della base minima per i futuri sviluppi dell'azienda sull'area;

- nelle Tavola P1g e P1h - Disciplina urbanistica per l'aggregato urbano di origine, la rettifica grafica dell'errata campitura dei confini dell'area che risultano campiti come ""sede ferroviaria" e dovrebbero risultare Art. 36/NR3-"Tessuto non residenziale".

PdR: ta

vole P

1g,

P1h, f1

, f2

,1, f6

,

Art. 36; DdP:

tavole A

1.1

, A1.2

71

15823

FUORI

TERMIN

E

26.0

3.2

014

Imm

obiliare

Bra

sside

Srl

Via B

rusadelli , Gero

mina m

app. 14924-1

4925

Laproprietà

chiedela


mappaliinoggettodaArt.3/AGR2-"Areediprossimitàurbana"aArt.

33/BL3"Tessuto

conprevalenzadiedificiablocco"in

analogiaagli

insediamentigiàesistentilungolaViaBrusadellirealizzatinell'ambito

del Comparto 23 del PdZ.

PdR: ta

vola P

1e

Art. 33;

72

20516

FUORI

TERMIN

E

18.0

4.2

014

Soc. Mare

moto

Spa d

i

Fonta

na S

erg

io L

.Via R

ossini 8, Tre

viglio m

app. 10434

Iproprietari

chiedono

lamodifica

della

destinazione

urbanistica

dell'edificio

inoggettodaArt.22/CAU-"Edificiin

ambitourbano"ad

Art. 26/IS1-"Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto".

PdR: ta

vola P

1

73

20815

FUORI

TERMIN

E

22.0

4.2

014

Pelosi Marc

oCascina A

rmando, Tre

viglio m

app. 4779-5

624

Ilproprietario

chiede

lamodifica

della

destinazione

urbanistica

dell'edificio

inoggettochehapersola

valenzarurale.Infatti,fin

dall'adozionedelprevigentePianoRegolatoreGenerale(deliberazione

Consiglio

Comunale

n.

67

del10.12.1992

acui

èseguita

l'approvazionedefinitivadapartedellaRegioneLombardia

DGRN.

19541del18.10.1996),l'edificioelasuaareadipertinenzafurono

classificati

come

"INSEDIAMENTI

RESIDENZIALI

-ZONE

DI

CONTENIMENTOALLOSTATODIFATTOB2/1"disciplinatedall'art.25

delleNorm

eTecnichediAttuazionedellostessoP.R.G..L'edificiofu

ristrutturato

condestinazioneresidenziale

aseguitodirilascio

di

ConcessioneEdiliziaonerosan.222del14.06.1998,conapplicazione

degli oneri afferenti la destinazione residenziale.

PdR: ta

vola P

1

74

23119

FUORI

TERMIN

E

06.0

5.2

014

Lis F

erro s.a

.s. di LIS

I

Marc

oVia A

. Negri 1

5, Tre

viglio m

app. 293

Ilproprietario

chiede

lamodifica

della

destinazione

urbanistica

dell'edificioinoggettocheattualmenteèclassificatocome"complessi

produttiviesistentieconferm

atiB8"aumentandoalcuniparametri

edilizi a consentire:

- l'ampliamento della palazzina esistente di 70 mq

- nuovo edificio per uffici di 100 mq

- conferm

a altezza massima di 5 ml

-eliminare

obbligo

dipiantumazionmelato

nordoperfavorire

la

viabilità, mantenimento fascia alberata di 8 ml sugli altri tre lati

PdR: ta

vola P

1

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