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UNIVERSIDAD DE TALCAR E C T O R Í A
PROMULGA ACUERDO N°1332 DE LA JUNTA DIRECTIVAr "" nni ODI=wiri nP ! p r f t , QUE APRUEBA EL PLAN DE CONVERGENCIA DE LA
•ÍTROL PREVIO DE LEGA, UNIVERSIDAD DE TALCA.APROBADO
nr* V / A o n orno- TALCA, I 1 ABO. 2013NO 1 , 3 3 .VISTOS :
Las facultades que me confieren los decretos con fuerza de leyNos. 36 y 152 de 1981, el decreto supremo N° 184 de 2010, todos del Ministerio de Educación y la resoluciónN°1600 de 2008 de la Contraloría General de la República.
RESUELVO:
Promúlgase el acuerdo N°1332 de la Junta Directiva de laUniversidad de Talca, adoptado en su Sesión N°205 de fecha 6 de junio de 2013, que aprueba plan deconvergencia de la Universidad de Talca.
ACUERDO N°1332
VISTOS Y CONSIDERANDO:
a) Lo expuesto por la Vicerrectora de Gestión Económica yApoyo Administrativo.
SE ACUERDA:
1) Aprobar el plan de convergencia de la Universidad de Talca alas normas internacionales de información financiera IFRS.
2) La Universidad de Talca adoptará dichas normasinternacionales a contar del año 2013.
3) La citada convergencia, conforme con los antecedentesproporcionados por la empresa de auditores Jeria, Martínez y Asociados Limitada, podría generar cambios enios saldos patrimoniales de la Universidad al 1 de enero de 2012; y, en los resultados para los ejerciciosfuturos, los cuales podrían diferir de los presentados anteriormente. En este sentido, los principales efectostanto en el patrimonio institucional como en sus resultados son los siguientes:
A) Efectos en Patrimonio: Considerando la tasación de bienes inmuebles de la Universidad de Talca,realizada por los profesionales independientes de la empresa Optimiza Asesores Consultores Ltda.; el plan deconvergencia para adoptar las normas internacionales de información financiera (NÍIF o IFRS); y, el BoletínTécnico N°79 versión 2012 aprobado el 17 de enero de 2013 del Colegio de Auditores de Chile A.G., losprincipales efectos al 01.01.2012 en el Patrimonio de la Universidad de Talca son los siguientes :
VALOR PCGA VALOR NIIFAL 01.01.2012 AL 01.01.2012 AJUSTE
25.669.630 30.951.436 5.281.8066.575.984 43.389.748 j 36.813.764
32.245.614 74.341.184 42.095.570TOTALES
B) Efectos en Resultados: Los electos más importantes que afectarán el resultado de la Universidad el año2012, se producirán por la eliminación de la corrección monetaria aplicada sobre los activos y pasivos nomonetarios (TPC) y por el recálenlo de la depreciación de las construcciones y obras de infraestructura. Acontinuación se presenta el efecto:
UTILIDAD SEGÚN PCGA AL 31.12.2012 4.682.349
UTILIDAD SEGÚN NIIF AL 31.12.2012
238.777
38.954
4.960.080
4) Aprobar la tasación de bienes inmuebles de la Universidadde Talca, realizada por los profesionales independientes, Optimiza Asesores Consultores Ltda.; informe quese adjunta en anexo al presente acuerdo y que se entiende forman parte integrante del mismo.
ANÓTESE Y COMUNIQÚESE
LILLOSECRETARIOSENERAL
UNIVERSIDAD DE TALCA
TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES
UNIVERSIDAD DE TALCA
INFORME FINAL
OPTIMIZA ASESORES CONSULTORESDE EMPRESAS LTDA.
«IV— »•«»
O
A5EMKZS CONStJUOKES DE EMPRESAS.
ÍNDICE
1. INTRODUCCIÓN 32. RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES TÉCNICOS 33. DETERMINACIÓN DEL VALOR JUSTO 3
3.1 TERRENOS 33.2 EDIFICACIONES Y OBRAS DE INFRAESTRUCTURA .4
4. ESTADO EDIFICACIONES 55. DETERMINACIÓN VIDA ÚTIL TÉCNICA RESIDUAL 66. DETERMINACIÓN VALOR RESIDUAL 67. RESUMEN 6
7.1 TERRENOS 77.2 EDIFICACIONES 7
ANEXO
ANEXO N° 1 DETALLE DE TERRENOS Y EDIFICACIONES
VITOPZ > sz EVURESAS
1. INTRODUCCIÓN
El presente documento constituye el informe final de determinación del valor justo deterrenos, edificios e instalaciones de la Universidad de Talca para efectos de IFRS queafecta a este rubro y que son los NIC N° 16.
Los valores son los vigentes al 31 de Diciembre del año 2012, a 1 U.F. equivalente a$ 22.840,75.-
2. RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES TÉCNICOS
Optimiza Asesores consultores de Empresas Ltda. efectuó primariamente un recorridode inspección de todas las instalaciones con el fin de evaluar las característicasrelevantes de los inmuebles en su conjunto y emplazamiento desde el punto de vistainmobiliario.
Además, se verificó que los planos entregados correspondieren en superficie yubicación actual.
Se debe hacer especial mención a nivel de:
Análisis del tipo y calidad del sector en que se emplaza el bien, su urbanizaciónpróxima e inmediata, la potencialidad del sector y calidad de los accesos.Las características constructivas de los edificios, superficies del conjunto yprograma de recintos de acuerdo a la realidad actualTipo de instalaciones (ascensores, climatización y otros).Estado actual, nivel de mantención y antigüedad de las diferentes partidas.
En general el trabajo de terreno estuvo destinado a rescatar toda la información quepermita sustentar la valorización.
Las superficies, especificaciones técnicas y programas de recintos fueron corroboradasdirectamente en el terreno.
3. DETERMINACIÓN DEL VALOR JUSTO
3.1 TERRENOS
Para fa tasación de los terrenos se ha utilizado la siguiente metodología.
En este caso para la valorización de los terrenos se tomaron en cuenta los valoresde mercado vigente, tomándose especial precaución de considerar el valor quecorresponda con máxima fidelidad a la calidad del sector y su entorno.
t 1¿SESORZS CONSULTORES DEEMFBSSAS',
Es así como se incorporarán aspectos específicos, tales como: el emplazamiento enla trama local (contexto urbano), características y desarrollo del sector,accesibilidad, vías principales, capacidad de uso alternativo, proximidad o lejaníade los focos de interés de la ciudad y densidad de las actividades en el sectorpróximo inmediato.
Su valorización se realizó sobre la base de antecedentes de mercado provenientede transacciones recientes en el sector y recopilación de ofertas existentes, los queconstituirán la base referencial y serán debidamente ponderados de acuerdo a lascondiciones particulares del predio.
3.2 EDIFICACIONES Y OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
En la estimación del valor justo, se consideró principalmente:
Características pragmáticas de la edificación.Características de edificación del inmueble desde un punto de vistaestructural.Características y especificaciones de los accesos, patio centra!, circulaciones,escaleras, etc.Especificaciones técnicas de la obra gruesa, de las terminaciones y de lasinstalaciones de servicios.Nivel de las terminaciones y materiales empleados.Planimetría de funcionamiento del conjunto y estado de conservación de lasobras.Calidad del emplazamiento dentro de la trama urbana.Proximidad o lejanía de los polos de interés de la ciudad.Calidad de las vías de comunicación que la acompañan.Mayor o menor calidad del entorno construido.Características de uso y densidad de las actividades en e! sector próximoinmediato.Calidad de edificación circundante, como asimismo el medio socio-económicoal que el edificio ha sido orientado.
En este rubro se tomó como base, e¡ costo de reposición de un bien de igualmaterialidad y características estructurales, es decir, se considerarán todos loscostos directos e indirectos en este valor de reposición.
El valor así obtenido fue afectado por un factor que represente el estado actual delbien, en cuanto a uso y antigüedad.
4. ESTADO EDIFICACIONES
Para las edificaciones se determinaron 4 tipos de estado: Muy Bueno, Bueno, Regular yMalo.
A continuación se explícita dicha calificación:
MUY BUENO
Se considera Muy Buena aquella construcción, edificio u obra civil (muros, cierros,pavimentos, veredas, jardines, etc.) de reciente ejecución que mantiene los estándaresde una obra nueva incluyendo sus terminaciones, instalaciones y artefactos, sinpresentar deterioros o mantenidos en óptimo estado.
BUENO
Se considera Buena aquella construcción, edificio u obra civil (muros, cierros,pavimentos, etc.) cuyo estado de presentación en los aspectos estructurales, determinaciones e instalaciones no presentan deterioros salvo el desgaste propio de suuso. De igual forma las pinturas, vidrios, puertas y ventanas como asimismo losservicios de agua, alcantarillado, gas y electricidad y sus artefactos no indican fallas ohan sido mantenidos adecuadamente.
REGULAR
Se considera Regular aquella construcción, edificio u obra civil (muros, cierros,pavimentos, etc.) cuyo estado de presentación en los aspectos estructurales nopresentan deterioros importantes y que las terminaciones, cubiertas, pavimentos,pinturas, puertas y ventanas como asimismo los servicios de agua, alcantarillado, gasy electricidad presentan desgaste visible y mantención insuficiente.
MALO
Se consideran Malas aquellas construcciones, edificios u obras civiles cuya estructurasoportante presenta daños y sus instalaciones de agua, electricidad y gas estánobsoletas o fuera de norma con riesgo para las personas. También se considera comomalas aquellas construcciones, edificios u obras civiles que impiden el desarrolloadecuado de una actividad producto de carencias en la seguridad o en los servicios,cierres, estanqueidad y protección de la intemperie.
¿SESORZ5 CO^SÜLTOHTS DE EMPSESAS
5. DETERMINACIÓN VIDA ÚTIL TÉCNICA RESIDUAL
La vida útil técnica residual se determinó en base a la vida útil total lo cual se muestraa manera referencia! en el siguiente cuadro:
Construcciones de Hormigón ArmadoConstrucciones de AlbañileríaConstrucciones en Estructura Metálica -AceroConstrucción en Madera
RASGO VIDA ÚTIL TOTAL (AÑOS)
100 - 8070 - 5045 - 3550- 30
Estas vidas útil total fue afectada por año de construcción, estado y mantenimiento.
Cabe destacar que las vidas útiles técnicas residuales para esta cuenta se asignarondirectamente en terreno, posterior a su verificación, considerando las variablesdefinidas anteriormente.
6. DETERMINACIÓN VALOR RESIDUAL
El valor residual para edificación y construcciones se estimó de acuerdo al valor actualque la unidad podría obtener por la venta del bien, si este hubiera alcanzado laantigüedad y las condiciones esperadas al término de su vida útil.
7. RESUMEN
A continuación se entrega un listado para los terrenos y edificaciones indicandodescripción, valor justo, vida úti! residual y valor residual.
.VX-'-VX*', CO>"'>VLIOEI."I 3Z EMPRESAS
7.1 TERRENOS
El listado de terrenos se presenta indicando en cada caso el íugar, ubicación, ROL,superficie (M2) y valor justo (M$).
CIUDAD
TALCA
TALCA
TALCA
TALCA
TALCA
TALCA
TALCA
TALCA
TALCA
TALCA
PANGUILEMO
CURICO
CURICO
LAS LOMAS
SANTA CRUZ
LINARES
COMUNA
TALCA
TALCA
TALCA
TALCA
TALCA
TALCA
TALCA
TALCA
TALCA
TALCA
TALCA
CURICO
CURICO
SAN CLEMENTE
SANTA CRUZ
LINARES
UBICACIÓN
LIRCAY S/N
LIRCAY S/N
LIRCAY S/N
LIRCAY S/N
LIRCAY S/N
LIRCAY S/N
DOS NORTE 685
UNO PONIENTE 1293 ESO DOS NORTE
UNO PONIENTE 1327
CERRO EL PEÑÓN
RUTA 5 SUR S/N
CARRETERA CURICO LOS NICHES, KM 06
CARRETERA CURICO LOS NICHES, KM 06
CARRETERAAVILCHESS/N
RAMÓN SANFURGO 980
CALLE ORIENTE S/N
ROL
3707-006
3707-035
3707-005
3707-004
3707-003
3707-060
777-5
777-5
777-6
S/A
3983-80
548-133
548-219
129-91
548-219
182-14
TOTAL TERRENO
SUPERFICIE (M2)
72.300
116.500
301.000
90.600
126.000
15.000
2.078
409
750
5.000
1.244.800
32.200
25.600
14.000
30.000
40.000
2.116.238
VALOR JUSTO (M$)
2.047.719
7.450.653
16.500.158
4.345.681
8.633.804
424.838
806.997
130.856
239.828
11.420
568.643
1.463.590
1.163.599
19.186
445.395
730.904
44.983.270
7.2 EDIFICACIONES
El listado de edificaciones se presenta indicando en cada caso superficie (M2),estado, valor de reposición (M$), valor justo (M$), valor residual (M$) y vida útilresidual (años).
TALCA SECTOR B ROt 3707-035 'UPERflCIE (MI) VALORJUSTO (MS) VALOR RESIDUAL (MS) VIDA UTIl RESIDUAL (AÑOS)
EDIFICIO MANUEL TOSO
A5KQKZS CONVLjLTüJSI'J
CAMPUS
CAMPJS
CAMPLJ5
CAFElERIAEl ESTABLO
N VE ti NA DE HO
FACULTAD DE CIENCIAS FORESTALES
AULAS 600
K NESIOLOGIA V FONOAUOIOLOGIA
AULAS 700
MICROPROPAGACION FORESTAL
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS V SOCIALES
ALA DE MAQUINAS DEPORTIVAS
CENTRO TECNOLÓGICO DE SUELOS Y CULTIVOS
LABORATORIOS DE AGRONOMÍA
LABORATORIOS DE INFORMÁTICA
CENTRO TECNOLÓGICO DE LA MADERA
GALPÓN DE SÍCAFJO DE MADERA
CASADELCUIDADOR
INVERNADEROS DEL ÁLAMO
CASINO
OFICINA PROVECTO EL ÁLAMO
TALCASECTQR D ROL 3707-004
BODEGA ADMINISTRACIÓN DEL CAMPUS
RESPONSABILIDAD SOCIAL UNIVERSITARIA
CFNTROTECNOLOGICOGLOMATICA
CFNTRO TECNOLÓGICO DE RIEGO Y AGRO CU MATO LOGIA
CENTRO TECNOLÓGICO DE LA VIO Y EL VINO
CFNTRO TECNOLÓGICO DE POMACE5
FACULTAD DE CIENCIAS AGUARÍAS
LABORATORIO DE MICROVINIFICACION
TALCASECT ORE ROL 3707-003
CLÍNICAS ODONTOLÓGICAS
FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES
CLÍNICAS QL KINES1OLOGIA Y FONOAU DIO LOGIA
AULAS 800
COMPI HO TECNOLÓGICO DE AU FOAPRFNDIZAJE
LABORATORIO TECNOLOGÍA MEDICA
CAJERO AUTOMÁTICO
FACULTAD UF. CIENCIAS DE LA PSICOLOGÍA
BIOI'ECNOLOGIA
CASETA DE VIGILANCIA Y CONTROL
ESCUELA DE MEDICINA
EDIFICIO DE SIMULACIÓN CLÍNICA
KIOSKONATUIUSIA
CASA CENTRAL ROL 777-S
CASA CENTRAL
CASA ADMINISTRACIÓN
ELPEÑON ROL EXENTO
CAMPUS
CASETA
EXHEKIMENT AL PANGU1LEMO ROL 3983-80
CASONA
CASA DE ADMINISTRADOR
ÍIODEGA DE INSUMOS
CENTRO DE EXPERIMENTACIÓN AGRÍCOLA, INVERNADERO
RULA
SUPERFICIE (MI)
351,00
126,00
1.023,00
385,50
1.0 2 3, 00
333,49
33,00
1.563,50
170,00
751,00
145,00
753,23
1.595,00
440,00
126,00
745,00
1.800,00
43,00
11.825,72
SUPERFICIE (M2)
144,00
434,60
632,10
314,64
632,94
665,00
1.410,82
132,00
4,366,10
SUPERFICIE (M2)
4.075,07
2.928,11
6U5.3Q
873,00
1.138,30
1.303,20
18,00
1.571,00
3.498,32
S. 33
900.00
1.700,00
32.00
19.250,63
SUPEHFICIE(M2]
3.113,00
167,00
3. 5 80, DO
SUPERFICIE |M2]
12
12
SUPERFICIE |M2)
339,00
81,00
378,00
3. G 00,00
153,00
4.551,00
ESTADO
BUENO
BUENO
BUENO
BUENO
IUCNO
IUENO
IUENO
MAS QUE REGULAR
REGULAR
EN REPARACIÓN
IUENO
BUENO
IUENO
BUENO
MALO
BUENO
MUY BUENO
BUENO
•STAOO
BUENO
BUENO
BUENO
BUENO
BUENO
BUENO
BUENO
BUENO
ESTADO
BUENO
BUENO
BUENO
BUENO
BUENO
BUENO
BUENO
BUENO
DUEÑO
BUENO
U U E NO
BUENO
BUENO
ESTADO
BUENO
BUENO
ESTADO
BUENO
ESTADO
REGULAR
REÜULAK
REGULAR
REGULAR
BUENO
VALOR REPOSICIÓN |MS|
200,428
33.023
747715
264.153
S 17. 813
262. 7 S3
36.020
1. 142.7 G 8
fl7.073
S 14 .602254.103
E 54.9 16
801.432
51.163
51.803
51.049
1.4 3 S. 967
13.156
7.323.019
VALOR REPOSICIÓN (MSI
32.891
317.646
«61.200
215.594
433.700
455.673
96G.735
54.270
2.937.708
VALOR REPOSICIÓN |M$|
2. 9 78 .479
2.140.178
387.105
558 319
S31.997
1.391.047
7.400
1.076.485
2.636,850
3.426
657.814
1.359.025
10.964
14.039. 090
VALOR REPOSICIÓN (MS]
2. 133 .098
191.393
2.325.097
VALOR REPOSICIÓN (MS|
6.B52
6,852
VALOR REPOSICIÓN |MS|
139,374
33.302
17.26B
G5.781
76882
332,607
VALOR JUSTO (MSI
88.1G8
19 .5 75
430,6 Sí
158.432
514.054
157.670
26.541
749.953
93.190
317.349
188.048
364.173
455.399
34.786
11.512
36.243
115 1.1 748.954
4,865,974
VALOR JUSTO |MS)
16.415
241.221
352.273
170.323
312.634
276,442
616.443
37.983
2.053.775
VALOR JUSTO |M$)
2.351.135
L754.261
269.178
409.763
656.740
1.098.069
6.2 SI
751.735
1.837.790
2.901616.700
1.242,537
10233
1 1.007. 32 J
VALOR JUSTO (MS)
1.564.272
106,666
1,670,938
VALOR JUSTO |M$|
4.934
4.9 34
VALORJUSTOIMS]
77.430
25.901
14.687
37.002
59.409
214.429
VALOR RESIDU AL (M5)
2.645
587
14.721
4.755
15.422
4.73C
796
22.499
2.796
9.5 2 C
5.641
10.925
13.662
1.044
3451.087
34.535
26!
145.979
VALOR RESIDUAL (MSI
493
7.237
10.568
5.110
10.279
8.293
18.493
1.140
61.613
VALOR RESIDUAL |M$)
70.53'
52.C2Í
S.07E
12.293
19.702
32.942
188,
22.552
55.13'
87
18.50:37.276
307
330.220
VALOR RESIDUAL (MS)
4G.928
3.200
50.128
VALOR RESIDUAL (MS)
148
143
VALOR RESIDUAL (MS)
2.323
777
4411.1101.782
6.4Í-
VIDA UTILRESIDUAL (ANOS)
25
10
40
30
30
3U
10
20
30
3030
40
20
15
2
S
4010
VIDA ÚTIL RESIDUAL (AÑOS)
10
30
40
40
40
40
40
25
VIDAUTILRESIDUAL(AÑOS)
40
40
30
30
35
40
25
40
40
10
«
40
10
VIDAUTILRESIDUAL(ANOS)
GO
25
VIDA ÚTIL RESIDUAL ¡AÑOS]
30
VIDAUTILfiESIDUAL(AfiOS)
15
15
JO
5
30
ASESOHTS CONSULTORES DE EMPSZSAS
SEDE CUBICO ROL 548-133FACULTAD DE INGENIERÍAEDIFICIO DE SERVICIOS MÚLTIPLES (AULAS)EDIFICIOS DF LABORATORIOS
EDIFICIO SERVICIOS ESTUDIANTILES
GIMNASIO
CASETA INFORMACIONES
SEDE CURCO ROL 548-219TALLERES TECNOLÓGICOSAULASEDIFICIO BIBLIOTECALABORATORIOS DF INGENIERÍA
CAMPUS COLCHAGUA ROL
EDIFICIO CENTRAL
FUNDO EL PICAZO ROLCABANA
CABANACABANAEDIFICIO CASA 4BAÑOS V DUCHAS
SUPERFICIE [M2J977,87
1.076,00
1,066.001.015,131.160,00
12,505.607,50
SUPERFICIE |M2)1.787,60
364,601.022,11
644,843.819,13
SUPERFICIE |M2)1.825,001.325,00
SUPERFICIE (M2¡30
24242417
149
ESTADOBUENO
BUENOBUENOÍÍUENOBUENOBUENO
ESTADODUEÑODUEÑODUEÑODUEÑO
ESTADOMUY BUENO
ESTADOREGULAR
HE GUIARREGULARMALOREGULAR
VALOR REPOSICIÓN (Mí)
525.380
688.146681.751649,225600,255
7, 1493.251.906
VALOR REPOSICIÓN (M$)1.020. 753
191.543817.128500.783
2.530.207
VALOR REPOSICIÓN (MSI1-2 SO. 5311.250 .531
VALORJUSTO(MS)43G.647
584.929
462.617440.530150.191
4,2942.379.208
VALOR JUSTO 1M$)743.222
146.569
653. ÍÜ2
332.943
1,932.441
VALOR JUSTO |M$)1.208.8471.208.817
VALOR REPOSICIÓN |M$)12.3349.8679.EG79.367
26.83868.773
VALORJUSTOIMS]G. 1673.2893.289
12.88225.627
VALOR RESIDUAL(MS)11.09917.54813873
13.216
13.506
129
71,376
VALORRESIDUALIMÍ)22.477
4.39719.611H.4RR
57.973
VALOR RESIDUAL |M$)
3G.265
36.Z65
VALOR RESIDUAL (M$)185
9<9?
C386
76Í
VIDA ÚTIL RESIDUAL (AÑOS)60
40
60102010
VIDA ÚTIL RESIDUAL ¡AÑOS)4035
4040
VIDA UTILRESIDUAL (AÑOS)so
VIDA UTILRESIDUAL (AÑOS)55505
TOTAL GENERAL 72.244 45,948.597 32,949.507 988.485
,ASE,WJH£S CONSULTORES DE EMPRESAS
En Anexo N°l se entrega un detalle de los terrenos especificando superficie, valorjusto y plano de ubicación y plantas, además de una ficha por cada edificaciónexpresando superficie, estado, valor de reposición, valor justo, valor residual y vida útilresidual y las respectivas fotografías.
Optimiza Asesores Consultores de Empresas Ltda.
Santiago, diciembre 2012