mirador de la mota final
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Laura Sierra HurtadoMauricio Herrera VillaÉnfasis en vivienda I
ANÁLISIS DE PROYECTOS DE VIVIENDA
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PROYECTO
URB. Mirador De La MotaArq. Luis Fernando Ramírez
Const. San Patricio Ltda.Comer. Bienes Y Bienes
2005
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CONCEPTOS Y FILOSOFÍA
El proyecto estaba pensado como VIS, pero el precio final de venta imposibilito éste objetivo, evidenciado en que al momento de ventas el estrato no estaba definido.
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SMLV Año 2005 $381.500 Decreto 4360 22 de Diciembre de 2004
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Dimensión Proyectual
DIMENSIÓN
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Escala Macro: El BarrioEscala Meso: La Unidad Residencial
Escala Micro: Las Unidades Habitacionales
ESCALAS
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Escala Macro: El Barrio
FASE DE ANÁLISIS
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El proyecto esta ubicado en la Comuna 16 Belén, de la zona suroccidental de la ciudad, en el polígono Z6_CN3_7, calificado como zona de consolidación nivel 3. El PPD “Ciudadela El Rincón” NO APLICA para el proyecto, éste se adecuó al avanzado estado de densificación del sector desarrollado ilegalmente.
Polígono
EL BARRIO
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Rutas de acceso
EL BARRIO
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Sectorización
EL BARRIO
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Aeropuerto Olaya Herrera Mall La MotaParque de la Mota Iglesia San Bartolomé Unidad deportiva María Luisa Calle Clínica Las AméricasIglesia Santa Juana de Arco Mirador de la MotaUnidad deportiva Belén Rincón Colegios Distritales Equipamientos
EL BARRIO
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UsosResidencial Zonas VerdesComercial Servicios
EducaciónZona de Protección
EL BARRIO
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Centralidades BarrialesCentralidad Barrial ED: Educación SN: SanitariasCerro Tutelar CL: Culto MiradoresZona De Expansión Zonas Verdes Red Caminera
EL BARRIO
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Vivs /HA
EL BARRIO
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Habs / Viv
EL BARRIO
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Malla VialCentralidad Barrial Vía Urbana Vía Urbana Cerro Tutelar Vía U. Proyectada Vía R. ProyectadaZonas Verdes
EL BARRIO
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Transporte
Circular Sur 302-303 Sistema de Transporte Masivo Belén Rincón 171 De Mediana Capacidad (Futuro)
EL BARRIO
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Paisaje y RecreaciónHVIII: Cerro PelónXI : Llenos Antigua Cantera
EL BARRIO
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Fuentes HídricasQuebradasRetiro
EL BARRIO
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PatrimonioZona de hallazgos arqueológicosCaminos antiguosZona de protección natural
EL BARRIO
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GeologíaZona riesgo Leve Zona riesgo Alto (No recuperable)Zona riesgo Moderado Zona NO Utilizable
EL BARRIO
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Indicadores
EL BARRIO
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Informe Gestión Inmobiliaria
2005
2006
2007
2005
2006
2007
EL BARRIO
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Escala Meso: La Unidad Residencial
FASE
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
ContextoColegios UD. Belén RincónIglesia San Bartolomé Zona Verde “Recreativa”
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Contexto
Vistas Crr 79
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Contexto
Vistas Cl. 2
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Contexto
Linderos
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Preexistencia
Un terreno de forma irregular y topografía demasiado escarpada que se compensa con la gran área que éste posee.
Una finca con un taller y 2 casas que la constructora compró para “normalizar” un poco más la línea de paramento.
FincaTallerCasas
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Un terreno con demasiada pendiente, difícil de trabajar, que produce una agrupación puntual de 3 torres, un salón social y un bloque de parqueaderos.
Al sumar la altura de los edificios y la altura del terreno, el proyecto se erige único en el perfil del barrio.
LA UNIDAD RESIDENCIAL
Morfología
TorresParqueaderoSalón socialCanchaPiscinasLocalesJuegos Infantiles
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LA UNIDAD RESIDENCIALHabitantes:
Aptos/Torre: 8 aptos/piso x 21 pisos: 168 aptos/torre
Aptos/Uni: 3 Torres x 168 aptos/torre: 504 aptos
Habitantes: 504 aptos x 4 personas (promedio censo): 2016 Habitantes
Áreas del Lote (aprox):
Área total: 9400 mts2Área torres: 525 mts2/torreÁrea parqueaderos: 1500 mts2Área salón social: 79 mts2Área cancha: 250 mts2Área piscinas: 60 mts2/piscinaÁrea locales: 420 mts2Área Juegos Infantiles: 20 mts2/juegoÁrea verde: 5500 mts2
Habitantes/Hectárea: 2145 HAB/HA
Viviendas/Hectárea: 536 Vivs/HA
Mts2 Verdes/Habitante: 2,728 mts2
Apartamentos /Parqueadero: 2,2 Par/Apto
Apartamentos /ParqVisitante: 6,8 Aptos/ParqVisi
2 Piscinas para 2016 Personas.
2 Ascensores para 168 Aptos ó 672 Personas por torre.
Indicadores
Parqueaderos:
Privados: 229 Visitantes: 74
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Circulaciones
Circulación VehicularCirculación Peatonal
La circulación vehicular del proyecto es muy sencilla. Los parqueaderos en bloque crean una circulación central, en la cual se cambia de niveles por medio de una rampa al costado del edificio.
La circulación peatonal es confusa, cortada, ya que el acceso peatonal está ubicado al lado opuesto de las torres, detrás del bloque de parqueaderos, lo que conlleva a que los habitantes deban cruzar por los parqueaderos.
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Asoleamiento
Rayos de sol
La ubicación de las torres no es la mejor respecto al asoleamiento, probablemente porque la condición topográfica del terreno no lo permite.
Aún así la torre 1 se ve como la más perjudicada ya que sus fachadas longitudinales son las más expuestas al sol poniente y naciente.
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3
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Equipamientos
Juegos Infantiles
Placa Polideportiva
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Equipamientos
Piscina 2
Piscina 1
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Equipamientos
Salón Social
Tienda
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Equipamientos
Senderos
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Las Torres
Vistas Exteriores
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Las TorresInterior
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Agrupación Horizontal
CirculaciónPuntos FijosVentilaciónBuitrones
El sistema de agrupación horizontal es sencillo: Un módulo de vivienda se replica en espejo hacia un lado. Luego ésta agrupación de 2 módulos se replican en espejo hacia abajo. Después, ésta agrupación de 4 módulos se replica hacia un lado para crear una torre de 8 módulos de vivienda.
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Agrupación Vertical
El sistema de agrupación vertical se hace simplemente por superposición de los módulos de vivienda, sin maclamientos, entrecruzamientos o interacciones verticales entre ellos, a excepción del último nivel que es un módulo de vivienda doble.
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Circulación
CirculaciónAscensoresEscaleras
La circulación vertical se hace mediante un taco de escaleras y 2 ascensores a nuestro juicio insuficientes. La circulación horizontal es un corredor central a doble crujía.
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Servicios
Uno de los grandes defectos de las torres es la ubicación de los ductos de ventilación. Éstos están totalmente encajonados, sin conexión con el exterior y no más que un vano conectado con la circulación principal del edificio.
Su forma y ubicación favorecen la propagación de ruidos y olores a través de todo el edificio y son un peligro para los niños ya que estos vanos en los corredores no están protegidos.
Ventilación
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Servicios
Ubicado en uno de los costados de las escaleras, el shut de basuras presenta un problema que la falta de cultura de los usuarios ayuda a incrementar: la dimensión de éste no es la adecuada, causando que los habitantes del edificio dejen en las escaleras los desechos, obstruyendo el tráfico por éstas.
El ducto conduce a una pequeña habitación debajo de las escaleras en el primer piso donde el encargado de servicios varios la recoge y la lleva al lugar de almacenamiento de la unidad.
Shut
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Servicios
Las torres sólo cuentan con 2 ascensores, insuficientes para el tráfico de personas que manejan resultado de 8 apartamentos/piso. Lo ideal serían 3 con capacidad para 10 personas cada uno.
Ésta situación se ve agravada por la mala utilización de éstos, en los que es frecuente encontrar basuras y daños. A su vez, la gente proveniente de estratos bajos (población objetivo del proyecto) no acostumbra pagar cuotas de administración por lo que los elevadores no son objeto de mantenimiento, por lo que se suspenden.
Ascensores
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Servicios
Los buitrones de redes de abasto están ubicados a lado y lado de las escaleras. Electricidad, agua, aguas grises y aguas negras pasan todas por el buitrón cercano a la circulación., y su registro está ubicado en las escaleras.
La red de gas pasa por un buitrón distinto, ubicado detrás del antes mencionado y no tiene registro en las escaleras.
Abastos
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Estructura
La estructura está conformada por muros portantes vaciados en concreto, de 13 cm de espesor, totalmente inflexible. Como resultado del abuso de la estructura, se encasilla cada espacio haciendo imposible su reforma.
El único espacio susceptible de ser remodelado son las habitaciones secundarias, cuyo muro divisor se puede remover.
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
La piel
Como resultado del abuso en el uso de la tipología estructural, las fachadas del edificio son franjas de muros vaciados en concreto intercaladas con franjas de mampostería. El concreto se intentó embellecer con un acabado en ladrillo que trae la formaleta con la que es vaciado y se pintó de color crema.
Igual, la sensación que se tiene al ver el edificio es la de una caja hermética donde pululan vanos por donde los usuarios intentan respirar.
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Vistas
Vista hacia el sector de expansión y la Loma de Los Bernal
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Vistas
Vista hacia el Oriente de la ciudad. Se ve el sector de La Mota, El Rodeo y La Hondonada
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Vistas
Vista desde el primer piso de uno de los módulos de vivienda dúplex. Se ve el Aeroparque y el sector de La Mota.
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
Vistas
Vista desde uno de los apartamentos hacia el sector de expansión.
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LA UNIDAD RESIDENCIAL
VistasVista desde Cerro Pelón hacia el sector de La Mota. La unidad ya destaca entre los demás edificios del sector.
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Escala Micro: Las Unidades Habitacionales
FASE
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LAS UNIDADES HABITACIONALES
Zonificación
Público Exterior (Circulación)Circulaciones VerticalesPúblico Interior
SemipúblicoPrivado
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LAS UNIDADES HABITACIONALES
Distribución Interior
Cuarto PrincipalCuartosSala Comedor
CocinaBañoZona de Ropas
BalcónCirc HorizontalCirc Vertical
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LAS UNIDADES HABITACIONALES
Áreas
2,6x3,278,5
mts2
2,11x2,12
4,47 mts2
4,31x3,27
14,1 mts2
2,2x0,71,54mts
2
3,29x1,72
5,65mts2
1,7x,71,2
mts2
1,31x2,07
2,71 mts2
2,11x2,12
4,47 mts2
2,11x2,12
4,47 mts2
2,11x2,12
4,47 mts2
2,6x3,278,5
mts2
3,29x1,72
5,65mts2
1,31x2,07
2,71 mts2
2,2x0,71,54mts
2
3x515 mts2
45 Mts2
45 Mts2
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Plantas y 3Ds
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LAS UNIDADES HABITACIONALES
Comedor
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LAS UNIDADES HABITACIONALES
Sala
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LAS UNIDADES HABITACIONALES
Cocina
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LAS UNIDADES HABITACIONALES
Cuarto
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LAS UNIDADES HABITACIONALES
Cuarto Ppal. y Baño
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Dimensión Normativa
DIMENSIÓN
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PLANES ESTRATÉGICOS DE INTERVENCIÓN
1. El Proyecto está ubicado en una zona calificada por la administración como de consolidación nivel 3. Ésto significa que el sector tiene buenos equipamientos, pero todavía presenta déficit en zonas verdes, salud y educación y demás.
2. Al estar ubicado en zona de consolidación nivel 3, el desarrollo del sector se puede hacer predio a predio. Hablando administrativamente, el desarrollo del sector no está supeditado a un POT. No hay un plan general para el sector que rija a los constructores ni les imponga obligaciones, ni un plan municipal como complemento a la actuación de los constructores.
3. Los constructores han visto la oportunidad y han aprovechado la falta de normas para re-densificar el polígono de Belén Rincón. Nuestro proyecto pasa de 70-100 vivs/ha que normalmente tiene el sector a 536 vivs/ha.
4. Ésta gran densidad, sumada a la que el sector presentará debido a la proximidad de la zona de expansión, aumentará el déficit de equipamientos y espacios públicos que tiene el sector.
5. El polígono entonces dejará de proveer la calidad de vida que tiene.
El problema
Viviendas/Hectárea: 536 Vivs/HA
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PLANES ESTRATÉGICOS DE INTERVENCIÓN
¿Qué solución tiene la alcaldía?
1. En los planos del POT (adquiribles en la página de la alcaldía) aparece el sector bajo la intervención de un Plan Estratégico de Intervención bajo la modalidad de Mejoramiento Integral de Barrios.
2. Éste Plan Estratégico NO se explica en ningún documento de la alcaldía.
3. En la misma página, en el mapa de obras en desarrollo, no hay ninguna obra llevándose a cabo en este momento sobre la Comuna 16 Belén.
4. El sector sigue en desarrollo con incrementos en la densidad y ninguna actuación por parte de la alcaldía. Igual sucede con el polígono La Hondonada.
5. ¿Es la solución sólo una mancha en un plano?
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Dimensión Técnica
DIMENSIÓN
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EL MAL USO DE UNA TECNOLOGÍA
En aras de conseguir las máximas ganancias posibles, los constructores se ahorraron tiempo, dinero y personal en la mala implementación de un sistema constructivo como el Outinord, que aunque es poco flexible, no tiene porque producir espacios tan reducidos, densos y mal equipados como los de el proyecto. La utilización de éste sistema económico y ultra rápido , sumado a la producción de espacios indignos, aumentó las ganancias de los constructores en detrimento de la calidad de vida de los habitantes de la unidad residencial.
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EL BUEN USO DE UNA TECNOLOGÍA
El Grupo EVI, constructora mexicana, ganó el Premio Nacional de Vivienda de ese país gracias a su proyecto Oasis Residencial, construido con el sistema Outinord. De destacadas cualidades espaciales, estéticas, urbanísticas y demás, el proyecto evidencia que no es la tecnología la culpable de los malos proyectos, sino el cómo se usa.
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Charla Profesora Mónica Mejía Escalante. 08-2009
http://www.espaciourbano.com/BR_fichaDetalle_1.asp?xId=3521
http://www.grupoevi.com/grupoevi.html
http://poseidon.medellin.gov.co/MapasProtocolizados/MapasProtocolizadosI.html?idPagina=1117
Censo DANE 2006
Catálogo Compañía de ascensores Elevar
BIBLIOGRAFÍA