Geachte heer, mevrouw,

In de Botestraat in Wondelgem (Gent) ligt een prachtig, uitgestrekt groen domein van ca. 16.000m². Oryx

Projects ontwikkelt hier een nieuw woon- en leefproject met 75 wooneenheden en drie commerciële ruimtes. Het

imposante arboretum met bijhorende vijver blijven behouden en spelen een hoofdrol in dit duurzame project.

Projectontwikkelaar Oryx Projects vindt de harmonie tussen wonen en natuur belangrijk en waakt erover dat elke

woning en zijn bewoners volop kunnen genieten van een kwalitatieve waardevolle parkomgeving met vijver op

het domein. Meulewater staat niet enkel voor milieubewuste woon-/leefkwaliteit en duurzaamheid maar ook voor

hoogwaardige materialen en een onberispelijke afwerking. Er wordt daarom enkel samengewerkt met partners

die dezelfde kwaliteit en afwerking nastreven.

De wooneenheden liggen verspreid over vier verschillende gebouwen. Het project biedt een waaier aan

woonervaringen: van kindvriendelijke ruime appartementen tot exclusieve penthouses. De oppervlaktes van de

wooneenheden variëren van 90 tot ca. 150m², allen met een privatief terras tot ca. 20m².

Urbis Group is fier om als projectmakelaar u dit project te mogen voorstellen. Aarzel dus niet ons te contacteren

voor een vrijblijvend gesprek.

Dave Bracke

Urbis Group

Keizer Karelstraat l 103 9000 Gent l TEL: 09/ 233 15 10 l EMAIL: info@urbis.be l WEB: www.urbis.be

URBISGroup

voor wie in het groen wil wonen...

voor wie ruimte belangrijk is...

voor wie water rust brengt...

voor wie wonen in het centrum praktisch is...

voor wie zoekt naar exclusiviteit...

voor wie duurzame luxe een evidentie is...

voor wie stad én natuur nabij moeten zijn...

voor wie privacy in community wil beleven...

Uit oude archieven blijkt dat er reeds sprake was van Wondelgem in de 6de - 7de

eeuw. Toen sprak men nog niet van Wondelgem maar van Gundilighem. Het verwees

naar een domein, een woonplaats waar de lieden van Gundinglehem woonden.

In de 18de eeuw was Wondelgem vooral bekend als residentieel gebied waar de

rijkere Gentenaren zich vestigden. Het had een zeer groen en landelijk karakter. Door

het kanaal Gent-Terneuzen, de ringvaart en belangrijke spoorlijnen (vb. Gent-Zelzate)

wat resulteerde in tal van nieuwe verkavelingen met een residentieel karakter.

Het oude herenhuis in de Botestraat ‘Lusthof Meulewater’ - nu Meulewater Hof - dateert

uit de 19de eeuw. De gevels zijn waardevol en geklasseerd erfgoed. Oryx Projects

zal dit unieke pand renoveren met aandacht voor de unieke historische uitstraling. Het

gebouw wordt uitgebreid met een hedendaagse nieuwbouw in een kwalitatief design

die ook de circulatie omvat. Hierdoor kan het gebouw op een flexibele manier worden

ingevuld als kantoren, exclusieve woonentiteiten of de combinatie ervan.

Ook het voormalige arboretum met vijver zal in ere worden hersteld en opnieuw

opleven als Meulewater: ‘een woon- en leefdomein met veel groen en kleur- en

geurrijke bloemen- en waterpartijen’.

HISTORIEK PROJECT

De kwaliteit van het bosrijke projectgebied, gelegen in de Botestraat, wordt maximaal ingezet om

75 nieuwe woonentiteiten (72 in de nieuwbouw en 3 woningen of kantoren in villa “Meulewater Hof”)

en 3 commerciële functies te organiseren en te oriënteren.

BEBOUWINGVilla Meulewater of “Meulewater Hof”, bouwkundig erfgoed, wordt grondig gerenoveerd en uitgebreid.

Het gebouw wordt maximaal in zijn glorie behouden en wordt uitgebreid met een sober, uitgepuurd en

hedendaags uitzicht.

Binnen de grote parkzone worden twee bebouwbare zones gedefinieerd : de twee parkvilla’s “Meulewater

Park I en II” zijn ontworpen om maximaal te kunnen profiteren van bezonning en zichten op het park,

terwijl een minimale inkijk de privacy van de bewoners garandeert. Er is gekozen voor een typologie van

4 bouwlagen met respectievelijk 3 en 4 wooneenheden per laag, met daar bovenop een penthouse. De

parkvilla’s worden opgetrokken in donkere grijsbruine baksteen met lichte accenten. Het schrijnwerk is hout

met bleke kleur.

Het balkvormig volume , “Meulewater Bos”, aan de rand van het park vormt de overgang tussen het

park en de parking van Delhaize. Het gebouw telt afwisselend 4 en 5 bouwlagen. Op de gelijkvloerse

verdieping van dit volume worden de commerciële ruimtes voorzien. Terwijl de stedelijke voorzijde aansluit

op het stedelijke karakter, richt de zuidelijke achtergevel met riante terrassen zich volledig op het park. Een

onderdoorgang verbindt het voorplein met de parkvilla’s in het achterliggende park. Het gebouw wordt

opgetrokken in lichtgekleurde baksteen met donkere grijsbruine accenten.

onde

rhou

dslo

kaal

dom

ein

hoog

span

ning

scab

ine

sani

taire

zon

e co

mfo

rmA

RA

B r

icht

lijne

n

sani

taire

zon

eco

mfo

rmA

RA

B r

icht

lijne

n

sani

taire

zon

eco

mfo

rmA

RA

Bric

htlij

nen

sani

taire

zon

eco

mfo

rmA

RA

B r

icht

lijne

n

lift

vuiln

is

0.00

0.00+

+0.

000.

00+

+

0.00+

0.02

0.02-

-0.

020.

02-

-

0.02-

0.00+

0.02-

0.00+

0.02-

0.00+

0.02-

1.02-

1235 6 7 8 9 10 11

4

-2 -1 0

1235 6 7 8 9 10 11

4

12 13 14

1235 6 7 8 9 10 11

4

12 13 14

321 4

5% h

ellin

g

10%

hel

ling

16%

hel

ling

18,5

% h

ellin

g

-1-2-3-4-5-6-7-8-9-10

-11

-12

-13

-14

-15

inko

mha

l Ain

kom

hal B

inko

mha

l Cin

kom

hal D

inko

mha

l E

lifth

al A

inko

msa

s

0.02-

0.00+

0.08+

56-7-6-5-4-3-2-10

5 6 -7 -6 -5 -4 -3 -2 -1 0

1234

D M

B A

04

D M

B A

05

D MB A 03

D M

B B

01

D M

B B

02

D M

B B

03

D M

B C

02

D M

B D

01

D M

B D

02

D M

B E

01

D M

B E

03

D M

B E

02

D M

B G

D M

B H

SC

D MB O

D M

B C

0030

1

lift E

lift C

lift D

lift A

lift B

0.02-

0.02-

0.02-

0.00+

0.00+

0.00+

0.02-

Rf 1

/2h

Rf 1/2h

Rf 1/2h

slaa

pkam

er

hal

lifth

al

slaa

pkam

er

lift

berg

ing

slaa

pkam

er

berg

ing

berg

ing

badk

amer

badk

amer

leef

ruim

te

leef

ruim

te

badk

amer

slaa

pkam

er

berg

ing

berg

ing

wc

slaa

pkam

er

hal

keuk

en

badk

amer

berg

ing

wc

leef

ruim

te

hal

keuk

en

wc

keuk

en

Rf 1/2h

Rf 1/2h

0.02-

0.02-

0.89+

0.90+

0.45+

badk

amer

DR

DR

VR

-DR

1

DKRD-VR 7VR-DKR 2 VR-DKR 2

DR VR-DKR 2VR-DR 1

VR-SR 3SR-SR 4SR

DR

SR

-SR

4D

1

D-VR 8

inko

msa

s

terr

asbe

rgin

gvl

ucht

trap

penh

uis

terr

as

+0.

89

terr

as

0.89

terr

as

+

0.89+

belle

n/pa

rlofo

nie

01

0203

09

08

0704

05

06

01

02

06

07

03

04

05

01

03

02

09 08

05

04

06

07

D M

PII

04D

MP

II 03

D MPII 02

D MPII 01

BOTESTRAAT

gemeenteweg: asfalt

BOTESTRAAT

gemeenteweg: asfalt

Waterlelielaan 1 (adres eigenaar)Nr. 204 Z

Dom

ein stad Gent

Regie der

gebouwen

Nr. 204 y

asfaltweg

as van de weg

Voetpad

grijze betontegels

Tram

lijn

Botestraat 66

Nr 204 R

HET PROJECT

PARK I

HOF

PARKINGOm het groene karakter te behouden worden er geen gemotoriseerde voertuigen toegelaten en gebeurd het

parkeren ondergronds.

De ondergrondse parking biedt plaats aan 88 auto’s in een evenwichtige verdeling tussen open staanplaatsen,

enkele en dubbele garageboxen. Elk appartement beschikt over een berging en over minimum 2

fietsstandplaatsen.

GROENE OASEHet groene karakter van de Meulewatersite wordt zoveel mogelijk behouden. Enkel op de plaatsen waar

het nodig is, zoals de directe omgeving van de gebouwen en de wandelpaden zelf, wordt verharding en/of

beplanting voorzien. De bestaande vijver wordt uitgebreid maar behoudt haar natuurlijk uitzicht. Daarnaast

wordt tussen de parkvilla’s en het achterliggende bos een nieuwe vijver aangelegd. De bezoeker wordt aan

de hand van wandelpaden doorheen de site gestuurd en vindt op zijn weg rustpunten zoals houten vlonder,

zitelementen en speelvoorzieningen.onde

rhou

dslo

kaal

dom

ein

hoog

span

ning

scab

ine

sani

taire

zon

e co

mfo

rmA

RA

B r

icht

lijne

n

sani

taire

zon

eco

mfo

rmA

RA

B r

icht

lijne

n

sani

taire

zon

eco

mfo

rmA

RA

Bric

htlij

nen

sani

taire

zon

eco

mfo

rmA

RA

B r

icht

lijne

n

lift

vuiln

is

0.00

0.00+

+0.

000.

00+

+

0.00+

0.02

0.02-

-0.

020.

02-

-

0.02-

0.00+

0.02-

0.00+

0.02-

0.00+

0.02-

1.02-

1235 6 7 8 9 10 11

4

-2 -1 0

1235 6 7 8 9 10 11

4

12 13 14

1235 6 7 8 9 10 11

4

12 13 14

321 4

5% h

ellin

g

10%

hel

ling

16%

hel

ling

18,5

% h

ellin

g

-1-2-3-4-5-6-7-8-9-10

-11

-12

-13

-14

-15

inko

mha

l Ain

kom

hal B

inko

mha

l Cin

kom

hal D

inko

mha

l E

lifth

al A

inko

msa

s

0.02-

0.00+

0.08+

56-7-6-5-4-3-2-10

5 6 -7 -6 -5 -4 -3 -2 -1 0

1234

D M

B A

04

D M

B A

05

D MB A 03

D M

B B

01

D M

B B

02

D M

B B

03

D M

B C

02

D M

B D

01

D M

B D

02

D M

B E

01

D M

B E

03

D M

B E

02

D M

B G

D M

B H

SC

D MB O

D M

B C

0030

1

lift E

lift C

lift D

lift A

lift B

0.02-

0.02-

0.02-

0.00+

0.00+

0.00+

0.02-

Rf 1

/2h

Rf 1/2h

Rf 1/2h

slaa

pkam

er

hal

lifth

al

slaa

pkam

er

lift

berg

ing

slaa

pkam

er

berg

ing

berg

ing

badk

amer

badk

amer

leef

ruim

te

leef

ruim

te

badk

amer

slaa

pkam

er

berg

ing

berg

ing

wc

slaa

pkam

er

hal

keuk

en

badk

amer

berg

ing

wc

leef

ruim

te

hal

keuk

en

wc

keuk

en

Rf 1/2h

Rf 1/2h

0.02-

0.02-

0.89+

0.90+

0.45+

badk

amer

DR

DR

VR

-DR

1

DKRD-VR 7VR-DKR 2 VR-DKR 2

DR VR-DKR 2VR-DR 1

VR-SR 3SR-SR 4SR

DR

SR

-SR

4D

1

D-VR 8

inko

msa

s

terr

asbe

rgin

gvl

ucht

trap

penh

uis

terr

as

+0.

89

terr

as

0.89

terr

as

+

0.89+

belle

n/pa

rlofo

nie

01

0203

09

08

0704

05

06

01

02

06

07

03

04

05

01

03

02

09 08

05

04

06

07

D M

PII

04D

MP

II 03

D MPII 02

D MPII 01

BOTESTRAAT

gemeenteweg: asfalt

BOTESTRAAT

gemeenteweg: asfalt

Waterlelielaan 1 (adres eigenaar)Nr. 204 Z

Dom

ein stad Gent

Regie der

gebouwen

Nr. 204 y

asfaltweg

as van de weg

Voetpad

grijze betontegels

Tram

lijn

Botestraat 66

Nr 204 R

BOS

PARK II

MEULEWATER BOSMeulewater Bos is de meest statige woonentiteit en zal 30

appartementen bevatten. Bijna alle appartementen beschikken over

een zuidwest gericht inpandig terras van min. 17m² met zicht op het

park. Dit langwerpige gebouw vormt de grens tussen het Meulewater

woonproject en de Delhaize-parking. Het zal vier tot vijf bouwlagen

hebben. Op het gelijkvloers worden drie commerciële ruimtes

(mogelijkheid tot samenvoegen) voorzien met luchtige raampartijen.

Deze worden afgewisseld met ruime doorgangen en insprongen

en vormen zo een overdekte promenade met doorkijk naar het

Meulewater park. Aan de kant van de parking wordt een wandelzone

aangelegd die afgeschermd wordt van de parking door een bomenrij.

Bij elk appartement hoort -net als bij Meulewater Park I en II- een

berging en min. twee fietsstaanplaatsen in de ondergrondse parking.

Het gebouw is voorzien van vijf lifthallen die elk toegang geven tot

de parking.

MEULEWATER PARK I EN IIMeulewater Park I is centraal ingeplant in de bosrijke tuin van Meulewater en kijkt uit op de nieuw aangelegde waterpartij waarbij een minimale inkijk

gegarandeerd wordt. De woonentiteit omvat vijf bouwlagen (vier verdiepingen) en heeft drie tot vier appartementen per verdieping. Meulewater

Park I telt twaalf appartementen met zowel één, twee en drie slaapkamers. Bewoners van deze appartementen zullen ten volle genieten van het

groen rondom alsook van een optimale lichtinval. Om inkijk te beperken en het uitzicht op het park te maximaliseren werd bovendien geopteerd

om het gelijkvloers te verhogen met 90cm. Op de vierde verdieping wordt een riante penthouse ingericht met drie slaapkamers en een ruim

zonneterras. Elk appartement beschikt over een privéberging en naargelang de grootte van het appartement over twee tot drie fietshaken.

Meulewater Park II is zoals Meulewater Park I, centraal ingeplant in de bosrijke tuin van Meulewater en kijkt ook uit op de nieuw aangelegde

waterpartij waardoor een minimale inkijk gegarandeerd wordt. De woonentiteit omvat vijf bouwlagen (vier verdiepingen) en heeft drie tot vier

appartementen per verdieping elk voorzien van een privéberging en twee of drie fietshaken. Meulewater Park II ligt centraal tussen Meulewater

Bos en Meulewater Park I, en telt zestien appartementen (één, twee en drie slaapkamerappartementen). Elk appartement heeft een zuid- en/of

westgericht inpandig terras. Ook hier zit op de vierde verdieping een riante penthouse met 3 slaapkamers en prachtig zonneterras.

MEULEWATER HOFHet voormalige “Lusthof Meulewater” dateert van 1866. De term “Lusthof”

staat voor ‘een park met veel groen en kleur- en geurrijke bloemen- en

waterpartijen’. Het leven in een lusthof was dan ook een privilege van de adel,

de rijke burgerij en koningshuizen. Hier konden zij even ontsnappen aan de

strenge hofetiquette of genoten ze van de rust in een groen idyllisch kader.

Villa Meulewater of “Meulewater Hof” komt voor op de inventaris van

Bouwkundig Erfgoed. De architecten hielden in hun ontwerp dan ook rekening

met het advies van Monumentenzorg.

Doelstelling is enerzijds het behouden van de glorie van villa Meulewater,

anderzijds moeten de ruimten voldoen aan de hedendaagse vereisten van de

nieuwe gebruikers (bewoners, kantoren).

De bestaande waardevolle gevels worden

gevrijwaard en er wordt zo min mogelijk

geraakt aan de oorspronkelijke ruimtes en

waardevolle interieurelementen. Minimale

ingrepen voorzien het comfort in deze 19de

eeuwse villa. De uitbreiding van de villa staat

hiermee in vol contrast, maar accentueert

anderzijds de erfgoedwaarde van de villa. Wat

het gevelontwerp en de materialisatie van de

nieuwbouw betreft, is gekozen voor een sober,

uitgepuurd en hedendaags uitzicht. Hierdoor

wordt volop rekening gehouden met de historiek

die aan het pand ‘kleeft’.

Het gebouw krijgt een flexibele invulling en kan

worden ingericht met woonentiteiten (twee-drie),

kantoorruimte of een combinatie van beide (vb.

praktijkruimte met bijhorende woning). Aan de

voorzijde van het gebouw bevinden er zich vier

autostaanplaatsen. Daarnaast is bijkomende

parkeerruimte voorzien in de ondergrondse

parking van het project Meulewater.

Het voormalige “Meulewater Lusthof” -nu Meulewater- is en blijft een

goed bewaard geheim. De unieke strategische ligging in het centrum van

Wondelgem, verscholen in het groen, biedt zowel de ruimte en rust van de

natuur als de praktische voordelen van wonen aan de rand van de stad.

Een uniek aspect van het Meulewater project is de combinatie van ruimte,

groen en water in een stedelijke omgeving. Het behoud van dit groene

karakter is dan ook prioritair.

De gunstige ligging in de noordwestelijke rand van Gent op luttele rijminuten

van het centrum van Gent en vlakbij de R4 - met verkeersknooppunten

naar Antwerpen en Brussel - zorgt ervoor dat Wondelgem een gegeerde

woonplek geworden is voor jong en oud. Wondelgem is een deelgemeente

van Gent, ideaal gelegen voor het woon-werkverkeer en bovendien vlot

bereikbaar met het openbaar vervoer. Een semilandelijke gemeente met

veel groen, bossen en uitgestrekte weilanden met aan de oostkant het

havengebied.

WINKELENIn de onmiddellijke omgeving van

het project vindt u de levendige

dorpskern met bloeiende

handelszaken en gezellige

horeca. Boodschappen doen is

niet langer een karwei met 2 grote

supermarkten naast en over de

deur (Delhaize en Colruyt)! Ook

tuincentra en doe-het-zelf-zaken

vindt u in de buurt.

Shoppen in de Kuip van Gent

is een evidentie door de vele

ondergrondse parkings en

het uitgebreide openbaar

vervoersnetwerk.

OPENBAAR VERVOERVoor wie de wagen liever thuis

laat zijn er genoeg alternatieven.

Tram- en bushaltes vindt u

naast de deur en met de fiets

kan u alle richtingen uit. Tram

1 brengt u in tien minuten naar

het centrum van Gent (rijdt

om de acht minuten). De bus

brengt u probleemloos naar

de Blaarmeersen, Gent Zuid,

Mariakerke of de Dampoort.

Wondelgem beschikt ook over

een eigen station. De trein

brengt u vlot naar Gent-Sint-

Pieters, onze Belgische kust of

Antwerpen.

MeulewaterBotestraat 28-309032 Wondelgem

Bote

stra

at

Evergemsesteenw

eg Morekstraat

Botestraat

Zwembadstraat

Vroonstallestraat

Westergem

straat

Blauwstraat

Vroonstalledries

tramlijn 1

Industrieweg

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

NATUURIn de directe omgeving vindt u de

Lieve die via de Rabottorens in

Gent stroomt. De Lieve - die door

hartje Gent en Wondelgem loopt

- staat op de watererfgoedlijst.

SPORTOok de sportievelingen

kunnen hun hartje ophalen.

Wondelgem beschikt over een

heus openluchtzwembad én

sportcentrum, ‘de Neptune’. In het

sportcentrum kan u allerhande

balsporten beoefenen, alsook

turnen, aerobicen en zelfs

kunstwielrijden. Verschillende

nieuw aangelegde wandel- en

fietspaden langs de plaatselijke

waterlopen (de Lieve, de

Ringvaart, de Schipgracht, de

Sassevaart, de Durme-Kale

en de Rietgracht) en door de

velden nodigen uit tot een

actieve natuurbeleving.

CULTUUROok op cultureel gebied valt er in

Wondelgem heel wat te beleven.

Verschillende bloeiende culturele

verenigingen zijn daar het bewijs

van. Wondelgem telt heel wat

geklasseerde monumenten

waaronder de majestueuze

parochiekerk en het station.

ONDERWIJSWondelgem telt twee

basisscholen. Het Viso (Vrij

Instituut voor Secundair

Onderwijs) is gemakkelijk te

bereiken met het openbaar

vervoer.

Als ontwikkelaar willen wij op het potentieel van de site inzetten om een kwaliteitsvol

woonproject te ontwikkelen. Aspecten zoals bereikbaarheid, groen, rust, veiligheid,

duurzaamheid en mooie afwerking, geïntegreerd in het architecturaal en stedenbouwkundig

concept van Architecten Achtergael, zijn termen die het ontwerp van het woon- en

leefproject ‘Meulewater’ bepaald hebben.

Duurzaam bouwen is bouwen voor de toekomst. Dit principe staat centraal in het

project. De plaats wordt omgevormd tot een nieuwe en aangename woonomgeving in

het groen met een ruime collectieve tuin. Daarenboven zullen de functionaliteiten van het

gebouw maximaal beantwoorden aan onze duurzaamheidprincipes (ruimtelijke ordening,

woningconcept, energie, water, materialen, afvalstromen ...) en verordeningen met

betrekking tot isolatie, ventilatie, akoestiek en toegankelijkheid.

Wij hopen dat u even geboeid wordt door het project als wij het zijn bij de ontwikkeling

ervan.

ORYX Projects nv

ORYX PROJECTS NV

Oryx Projects begeleidt zijn klanten doorheen het koopproces waarbij ook hulp

wordt geboden bij de keuzes die gemaakt moeten worden om de woning naar eigen

smaak af te werken.

Voor deze professionele bijstand wordt een interieurarchitect ingeschakeld.

In de verkoopprijs zijn 3 sessies van 2 uren assistentie door de klantenbegeleider

inbegrepen. De tijd die de kopersbegeleiding nodig heeft om het resultaat van deze

besprekingen om te zetten in plannen en afspraken met het bouwteam is eveneens

inbegrepen.

Beeld van LH.

INTERIEURBEGELEIDING

PARK, BOS EN VIJVERSEen uniek aspect van het Meulewater project is de combinatie van ruimte,

groen en water in een stedelijke omgeving. Het behoud van dit groene

karakter is dan ook prioritair.

Er werden enkel bomen gekapt in functie van een optimale lichtinval

en het behoud van het ruimtelijk aspect. Ook het uitdunnen van het

waardevolle struikgewas werd tot een minimum beperkt. Er is gestreefd

naar een ‘groene’ harmonie in de combinatie van bomen, struikgewas en

grassen rond de woningen.

Een deel van het bos wordt gevrijwaard als natuurgebied. Doorheen

het groen rondom de woonentiteiten Meulewater Park I, Park II en

Meulewater Bos wordt een wandelpad aangelegd met zitbanken en

enkele speelelementen. Alle bewoners zullen dan ook kunnen genieten

van deze groene oase. De bestaande vijver wordt uitgebreid en er wordt

een extra waterpartij voorzien achter Meulewater Park I en Meulewater

Park II. Twee waterpartijen maken van Meulewater écht een uniek project.

Ze weerkaatsen genereus het licht en weerspiegelen het bewegende

bladerdak in een betoverend schouwspel.

DUURZAAMHEIDEr wordt gestreefd naar een duurzame ontwikkeling van macro- tot

microschaal: van stedenbouwkundige structuur tot de gebouwen en

hun technische uitrustingen, waarbij de woon- en leefkwaliteit van

de site centraal staat. Aandachtspunten als o.m. een zorgvuldige

stedenbouwkundige inpassing, een kwalitatief architecturaal ontwerp,

een maximaal behoud van het bestaande groen, …. komen uitgebreid

aan bod in de onderdelen (visie, omgevingsaanleg, …) op deze website.

AKOESTISCH COMFORTBij deze bouw werd bijzondere aandacht aan het akoestisch

comfort besteed. De woningscheidende wanden werden

voorzien van een dubbele wandconstructie met daarnaast zware,

massieve betonvloeren om een performante geluidsisolatie

te bekomen. Daarnaast zijn de vloeren voorzien van een

zwevende dekvloer met contactgeluidisolatie om overdracht van

contactgeluiden tussen de wooneenheden fysisch te vermijden.

Er wordt overal een normaal akoestisch comfort voorzien.

GROEN EN DUURZAAM

ENERGIE- Individuele, condenserende gasketel met maximum aan warmterecuperatie, hoog rendement en goede regelbaarheid.

- Aandacht voor het zomercomfort door het voorzien van een performante zonwerende beglazing op de zuid- en westgerichte gevels.

- Een consequente thermische isolatie van gevels, vloeren en daken.

- Bijzondere aandacht voor het luchtdicht bouwen.

- Mechanische ventilatie met warmterecuperatie, met een individuele installatie per wooneenheid.

- Een permanente verluchting van de ondergrondse bouwlagen om reukhinder van uitlaatgassen te vermijden

met behulp van dezelfde rook- en warmte-afvoerinstallatie die ook ingezet wordt bij brand.

- De verlichting van de gemene delen wordt geactiveerd met bewegingsdetectoren waardoor het energieverbruik gereduceerd wordt.

WATER- De daken van de nieuwbouwvolumes zijn afgewerkt als groendaken, waardoor het regenwater gebufferd

wordt en deze via verdamping aan de beplantingen afstaat. De groendaken beperken het lozen van

regenwater en bieden ook een bijkomende thermische isolatie voor de bovenste verdiepingen.

- Er wordt een regenwaterput van 5000 liter voorzien bij de parkvilla’s en één bij Meulewater Hof. Het

verzamelde regenwater wordt aangewend voor de besproeiing van de tuinen, voor het reinigen van de

ondergrondse verdiepingen en gemene delen en voor het onderhoud van de buitenverharding. Overtollig

water komt terecht in de tweede vijver die als een wadi fungeert.

- In de aanleg van de buitenruimte wordt een minimale verharding voorzien in de vorm van betontegels met

groenvoegen wat de natuurlijke infiltratie van het regenwater bevordert.

- Het stadswater in de wooneenheden zal via een gemeenschappelijke waterverzachter behandeld worden.

Dit zal de levensduur van de binneninstallaties (boilers, aanvoerleidingen,..) aanzienlijk verlengen.

WONINGCONCEPT- Bijzondere aandacht per wooneenheid voor voldoende daglicht en een mooi uitzicht naar de bosrijke

omgeving.

- Grote aandacht voor de functionaliteit van de wooneenheden waarbij zowel binnen de wooneenheid, als in

de kelderruimte bergingen zijn opgenomen, met een collectieve afvalberging per circulatiekern op de

ondergrondse verdieping.

- De woningen beschikken minimum over twee fietshaken in de collectieve fietsenstalling. De Meulewatersite

voorziet daarnaast een ruim aanbod aan open en afgesloten (enkele en dubbele) parkeerplaatsen.

- Elke wooneenheid beschikt over een ruime en goed georiënteerde buitenruimte in de vorm van een in- of

uitpandig terras, of dakterras.

TOEGANKELIJKHEIDAlle gemeenschappelijke circulatieruimtes

beantwoorden aan de nieuwe verordening

inzake integrale toegankelijkheid zodat

mensen met een beperking elke woning of elke

gemeenschappelijke uitrusting vlot kunnen

bereiken.

INFO & VERKOOP - URBIS GROUP

URBIS Group heeft zich doorheen de jaren als projectmakelaar gespecialiseerd in de

begeleiding en verkoop van vastgoedprojecten op plan. Wij werken samen met zorgvuldig

geselecteerde aannemers, promotoren, ontwikkelaars en private investeerders.

Wij zijn er ons van bewust dat de verkoop op plan van een project een gerichte en

innoverende aanpak vraagt. We staan onze partners bovendien bij tijdens de ontwikkeling van

meerdere facetten (grondontwikkeling, projectstudies, planprincipes, prijszetting, juridische

aangelegenheden, enz.). Op die manier beschikken we over een optimale betrokkenheid om

de projecten aan de kandidaat-koper met overtuiging te kunnen voorstellen.

Onze klanten bestaan deels uit eindgebruikers en deels uit beleggers voor wie wij tevens

een verhuur – of herverkoopservice aanbieden. Beleggen of wonen, we maken er steeds een

erezaak van om de klant doorgedreven te informeren in een aangenaam stappenplan.

URBIS GROUP

URBISGroup

Keizer Karelstraat l 103 9000 Gent l TEL: 09/ 233 15 10 l EMAIL: info@urbis.be l WEB: www.urbis.be