mercado inmobiliario del gran santiago informe de actividad enero-agosto 2013
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MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
INFORME DE ACTIVIDADENERO-AGOSTO 2013
LAS VENTAS TOTALES ACUMULADAS A AGOSTO PRESENTAN UNA DISMINUCIÓN DE 2,4% RESPECTO DE IGUAL PERÍODO DEL AÑO ANTERIOR.
10.427
16.208 16.088 16.401
18.45119.911
21.10119.750 19.130 18.251
14.262
18.685
25.117 24.515
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)ACUMULADO ENERO-AGOSTO
Fuente: CChC
DEPARTAMENTOS: VENTAS ACUMULADAS FUERON 2,7% SUPERIORES A 2012.CASAS: RETROCESO DE 12,1% CON RESPECTO AL AÑO ANTERIOR.
4.506
7.7988.213
9.148
10.92011.579
12.54413.011
12.33712.815
9.634
12.081
16.46916.915
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)ACUMULADO ENERO-AGOSTO
Fuente: CChC
5.921
8.410
7.875
7.2537.531
8.3328.557
6.739 6.793
5.436
4.628
6.604
8.648
7.600
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)ACUMULADO ENERO-AGOSTO
Fuente: CChC
EL VALOR DE LAS VENTAS ACUMULADAS A AGOSTO ALCANZÓ SU NIVEL MÁS ELEVADO DE LOS ÚLTIMOS NUEVE AÑOS.
EL VALOR DE LAS VENTAS A AGOSTO PRESENTA UN AVANCE EL VALOR DE LAS VENTAS A AGOSTO PRESENTA UN AVANCE DE DE 6,76,7% CON RESPECTO AL AÑO ANTERIOR.% CON RESPECTO AL AÑO ANTERIOR.
46,744,1
42,1 43,4
49,1
42,738,1
50,5
71,075,7
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)ACUMULADO A AGOSTO
Fuente: CChC
DEPARTAMENTOS: VALOR DE VENTAS FUE 12,3% SUPERIOR A 2012.CASAS: 2,8% MENOS QUE EL AÑO ANTERIOR.
29,126,4 28,0
30,432,1
28,2 25,8
30,7
44,7
50,2
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
VALOR DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILL. DE UF)ACUMULADO A AGOSTO
Fuente: CChC
17,6 17,8
14,213,0
17,0
14,5
12,4
19,8
26,2 25,5
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
VALOR DE VENTA DE CASAS (MILL. DE UF)ACUMULADO A AGOSTO
Fuente: CChC
TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 3.000 UF) GANAN 3 PUNTOS DE TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 3.000 UF) GANAN 3 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN EN COMPARACIÓN CON 2012, CAPTURANDO 24% DE PARTICIPACIÓN EN COMPARACIÓN CON 2012, CAPTURANDO 24% DE LA DEMANDA.LA DEMANDA.
VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMOS INTERMEDIOS (1.000 A 3.000 UF) DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN 3 PUNTOS.
4%13%
4% 4% 4%
39% 25%
29% 24% 24%
19%
15% 23%26% 24%
23%
23%25% 25%
24%
7%
10%6% 6% 8%
3%3% 4% 4% 4%
4%7% 7% 6% 7%
1% 4% 3% 5% 5%
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF(Acumulado a agosto de cada año)
Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.0003.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000
Fuente: CChC
DEPARTAMENTOS DE MÁS DE 120 MDEPARTAMENTOS DE MÁS DE 120 M22 MANTIENEN MANTIENEN PARTICIPACIÓN SIMILAR A LA DE UN AÑO ATRÁS, PARTICIPACIÓN SIMILAR A LA DE UN AÑO ATRÁS, CONCENTRANDO 7% DE LA DEMANDA.CONCENTRANDO 7% DE LA DEMANDA.
VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO CONCENTRAN CASI LA MITAD DE LAS VENTAS EN 2013.
43% 38% 38% 41%48%
33%
28% 32%31%
28%
13%
15% 16% 14% 12%
5%8% 7% 5% 7%
3% 4% 3% 3% 2%1% 2% 2% 3% 3%
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2(Acumulado a agosto de cada año)
Menor que 50 50-70 70-90 90-120120-140 140-180 Mayor que 180
Fuente: CChC
UNIDADES “EN VERDE” MANTIENEN PARTICIPACIÓN PRÓXIMA A 65%. UNIDADES “EN VERDE” MANTIENEN PARTICIPACIÓN PRÓXIMA A 65%. VENTA EN BLANCO CAPTURA 10% DE LA DEMANDA POR VENTA EN BLANCO CAPTURA 10% DE LA DEMANDA POR DEPARTAMENTOS EN LO QUE VA DEL AÑO.DEPARTAMENTOS EN LO QUE VA DEL AÑO.
VENTA DEPARTAMENTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS MANTIENE UNA BAJA PARTICIPACIÓN EN LA DEMANDA.
63%76%
62%
34%25%
25%
16%
23%
28%
22%
8% 5%8%
22%
29%
3%
7%
8%
4%5%
6%
4% 10%
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA(Acumulado a agosto de cada año)
Terminado Terminaciones Obra gruesaFundaciones Excavaciones Sin ejecución
Fuente: CChC
VENTA DE CASAS POR PRECIO: TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 3.000 UF) CAPTURAN 43% DE LA DEMANDA POR CASAS (8 P.P. MÁS QUE EN 2012).
CASAS DE ENTRE 1.000 Y 3.000 UF MANTIENEN PARTICIPACIÓN CASAS DE ENTRE 1.000 Y 3.000 UF MANTIENEN PARTICIPACIÓN SIMILAR A 2012 (55% EN CONJUNTO).SIMILAR A 2012 (55% EN CONJUNTO).
6% 10%2%
8%2%
17% 13%
8%
10% 19%
31% 29%
20%
19% 10%
24%21%
34%28%
25%
4%8%
18% 14%19%
7% 8% 8%8% 10%
8% 8% 8% 10% 8%
2% 2% 2% 3% 6%
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF(Acumulado a agosto de cada año)
Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.0003.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000
Fuente: CChC
CASAS DE MAYOR TAMAÑO CAPTURAN 11% DE LA DEMANDA, LO CASAS DE MAYOR TAMAÑO CAPTURAN 11% DE LA DEMANDA, LO QUE SUPONE UN AUMENTO DE 4 P.P. EN SU PARTICIPACIÓN.QUE SUPONE UN AUMENTO DE 4 P.P. EN SU PARTICIPACIÓN.
VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOS DE 90 M2 CONCENTRAN LA MITAD DE LA DEMANDA (5 P.P. MENOS QUE UN AÑO ATRÁS).
29% 28%17%
27% 29%
28% 28%
28%
29% 21%
24% 25%34%
25%28%
15% 14% 15% 13%11%
2% 3% 3% 5%8%
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2(Acumulado a agosto de cada año)
Menor que 70 70-90 90-120 120-140 140-180 Mayor que 180
Fuente: CChC
LA VENTA “EN VERDE” CONCENTRÓ 73% DE LAS VENTAS EN LOS LA VENTA “EN VERDE” CONCENTRÓ 73% DE LAS VENTAS EN LOS PRIMEROS OCHO MESES DEL AÑO. VENTA “EN BLANCO” MANTIENE PRIMEROS OCHO MESES DEL AÑO. VENTA “EN BLANCO” MANTIENE ALTA PARTICIPACIÓN (9%).ALTA PARTICIPACIÓN (9%).
VENTA DE CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA DE CASAS TERMINADAS CONCENTRA SOLO 17% DE LA DEMANDA EN 2013.
55% 55%
25%12% 17%
16% 17%
18%30% 20%
13% 10%
32%42%
35%
8% 8%
6%
7%
10%
9%
9%
8%
8%
10% 9%
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA(Acumulado a agosto de cada año)
Terminado Terminaciones Obra gruesaFundaciones Excavaciones Sin ejecución
Fuente: CChC
LAS AGRUPACIONES DE ÑUÑOA, ESTACIÓN CENTRAL, LA CISTERNA Y LA FLORIDA LAS AGRUPACIONES DE ÑUÑOA, ESTACIÓN CENTRAL, LA CISTERNA Y LA FLORIDA FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO. POR EL FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO. POR EL CONTRARIO, SANTIAGO CENTRO Y LAS CONDES REGISTRARON IMPORTANTES CAÍDAS CONTRARIO, SANTIAGO CENTRO Y LAS CONDES REGISTRARON IMPORTANTES CAÍDAS EN SU PARTICIPACIÓN.EN SU PARTICIPACIÓN.
Comuna 2009
Ñuñoa/Providencia/La Reina (**) 16% 19% 9% 13% 20%
Las Condes (*) 6% 10% 10% 10% 6%
Lo Barnechea 1% 1% 1% 3% 3%
Vitacura 2% 2% 2% 2% 2%
Macul 4% 2% 3% 4% 4%
Santiago Centro (*) 37% 32% 38% 41% 30%
San Miguel 4% 2% 6% 5% 6%
La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto (**) 4% 3% 3% 2% 4%
Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa (**) 6% 5% 8% 4% 5%
Recoleta 3% 3% 4% 2% 2%
La Florida/San Joaquín/Peñalolén (**) 4% 5% 9% 8% 10%
Estación Central/Q.N./Maipú/Cerrillos/Pudahuel (**) 15% 14% 8% 7% 9%
Fuente: CChC
(*) Disminuye participación en el último año, (**) Aumenta participación en el último año
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNAParticipación anual promedio enero-agosto
2010 2011 2012 2013
LOS INCREMENTOS DE PARTICIPACIÓN MÁS DESTACADOS EN LO QUE VA LOS INCREMENTOS DE PARTICIPACIÓN MÁS DESTACADOS EN LO QUE VA DEL AÑO SE DIERON EN SAN BERNARDO Y COLINA. POR EL CONTRARIO, LAS DEL AÑO SE DIERON EN SAN BERNARDO Y COLINA. POR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE MAIPÚ Y PEÑALOLÉN REGISTRARON LOS DESCENSOS AGRUPACIONES DE MAIPÚ Y PEÑALOLÉN REGISTRARON LOS DESCENSOS MÁS PRONUNCIADOS.MÁS PRONUNCIADOS.
Comuna 2009
Peñalolén/La Florida (*) 9% 11% 17% 10% 8%
Puente Alto 18% 20% 25% 17% 16%
Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante 3% 4% 4% 8% 8%
Maipú/Pudahuel/Cerrillos (*) 21% 23% 20% 17% 14%
Lampa/Quilicura/Renca 19% 19% 16% 18% 18%
Lo Barnechea/Las Condes/Vitacura 8% 6% 4% 2% 2%
Huechuraba 5% 4% 6% 4% 4%
Colina (**) 7% 6% 6% 11% 12%
San Bernardo/Buín (**) 8% 7% 3% 14% 18%
Fuente: CChC(*) Disminuye participación en el último año, (**) Aumenta participación en el último año
2010 2011 2012 2013
Participación anual promedio enero-agostoVENTA DE CASAS POR COMUNA
MIENTRAS QUE EL PRECIO DE LAS CASAS SE INCREMENTÓ 6,9% MIENTRAS QUE EL PRECIO DE LAS CASAS SE INCREMENTÓ 6,9% CON RESPECTO A UN AÑO ATRÁS, DESACELERÁNDOSE POR CON RESPECTO A UN AÑO ATRÁS, DESACELERÁNDOSE POR SEGUNDO MES CONSECUTIVO.SEGUNDO MES CONSECUTIVO.
ÍNDICE DE PRECIOS: EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS ACELERÓ SU ALZA ANUAL SUPERANDO 7%.
6,8%
7,2%
6,9%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%En
eFe
bM
arA
br
May Jun
Jul
Ag
oSe
pO
ctN
ov
Dic
Ene
Feb
Mar
Ab
rM
ay Jun
Jul
Ag
oSe
pO
ctN
ov
Dic
Ene
Feb
Mar
Ab
rM
ay Jun
Jul
Ag
oSe
pO
ctN
ov
Dic
Ene
Feb
Mar
Ab
rM
ay Jun
Jul
Ag
o
2010 2011 2012 2013
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)VARIACIONES ANUALES (EN % )
Viviendas Departamentos Casas
Fuente: CChC
EN EN CASASCASAS, ZONA ORIENTE SIGUE MOSTRANDO ALZAS ELEVADAS (13% EN , ZONA ORIENTE SIGUE MOSTRANDO ALZAS ELEVADAS (13% EN AGOSTO). ZONA PONIENTE SE DESACELERA POR SEGUNDO MES CONSECUTIVO Y AGOSTO). ZONA PONIENTE SE DESACELERA POR SEGUNDO MES CONSECUTIVO Y ZONA SUR CON VARIACIÓN DE 3%.ZONA SUR CON VARIACIÓN DE 3%.
DEPARTAMENTOS: ACELERACIÓN EN SANTIAGO CENTRO Y ZONA ORIENTE. RESTO DE ZONA DESACELERAN ALZAS EN SUS PRECIOS.
9,7%
-0,5%
8,5%
3,2%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago
Sep Oct
Nov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago
Sep Oct
Nov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago
Sep Oct
Nov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago
2010 2011 2012 2013
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOSVARIACIONES ANUALES (EN % )
Santiago Centro Nor-Poniente Nor-Oriente Sur
Fuente: CChC
3,3%
12,7%
9,3%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago
Sep Oct
Nov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago
Sep Oct
Nov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago
Sep Oct
Nov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago
2010 2011 2012 2013
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASASVARIACIONES ANUALES (EN % )
Nor-Poniente Nor-Oriente Sur
Fuente: CChC
LA OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO PROMEDIÓ 40.700 UNIDADES EN ENERO-AGOSTO (4,2% MENOS QUE HACE UN AÑO).
21.224
29.465 29.468 28.83730.398
32.69934.850
39.774
49.33246.768
39.753 38.796
42.48740.700
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)PROMEDIO ENERO-AGOSTO
Fuente: CChC
LA OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO SE DESCOMPONE EN 33.214 DEPARTAMENTOS Y 7.487 CASAS.
LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS DISMINUYÓ LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS DISMINUYÓ 4,4%4,4% EN DOCE MESES Y EN DOCE MESES Y SE ALINEÓ CON SU NIVEL DE EQUILIBRIO. LA OFERTA DE CASAS SE ALINEÓ CON SU NIVEL DE EQUILIBRIO. LA OFERTA DE CASAS DESCENDIÓ 3DESCENDIÓ 3,5%,5% ANUAL, MANTENIÉNDOSE INFERIOR A SU NIVEL DE ANUAL, MANTENIÉNDOSE INFERIOR A SU NIVEL DE EQUILIBRIO.EQUILIBRIO.
14.230
20.036 20.228 20.903 21.633
25.478
28.063
32.696
37.80736.423
33.83232.044
34.73233.214
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)PROMEDIO ENERO-AGOSTO
Fuente: CChC
6.995
9.428 9.240
7.935
8.765
7.2216.787
7.079
11.524
10.345
5.920
6.752
7.7557.487
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)PROMEDIO ENERO-AGOSTO
Fuente: CChC
POR TIPO DE VIVIENDA, LA VELOCIDAD DE VENTAS FUE DE 15,7 POR TIPO DE VIVIENDA, LA VELOCIDAD DE VENTAS FUE DE 15,7 EN DEPARTAMENTOS Y 7,9 EN CASAS.EN DEPARTAMENTOS Y 7,9 EN CASAS.
VELOCIDAD DE VENTAS: PROMEDIÓ 13,3 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA (0,2 MENOS QUE EL AÑO ANTERIOR).
25,3
20,619,7
18,3
15,8
17,6 17,9
20,1
24,5
22,7
28,1
21,2
16,915,7
9,5 9,0 9,48,8
9,3
6,96,3
8,4
13,6
15,2
10,2
8,27,2
7,9
16,3
14,5 14,714,1
13,2 13,1 13,2
16,1
20,6 20,5
22,3
16,6
13,5 13,3
0
5
10
15
20
25
30
0
5
10
15
20
25
30
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
VELOCIDAD DE VENTAS EN EL GRAN SANTIAGO (MESES PARA AGOTAR OFERTA)PROMEDIO ENERO-AGOSTO
Departamentos Casas Viviendas
Fuente: CChC
VARIABLES CLAVESVARIABLES CLAVESPARA EL SECTORPARA EL SECTOR
EL DESEMPLEO SE MANTIENE EN NIVELES REDUCIDOS, ALCANZANDO A 5,1% EN AGOSTO EN LA REGIÓN METROPOLITANA.
DURANTE TODO EL AÑO LA CREACIÓN DE EMPLEO SE HA DURANTE TODO EL AÑO LA CREACIÓN DE EMPLEO SE HA CONCENTRADO EN LA CATEGORÍA DE ASALARIADOS.CONCENTRADO EN LA CATEGORÍA DE ASALARIADOS.
-150
-125
-100
-75
-50
-25
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Mar
Abr
May
Jun Ju
lAg
oSe
p Oct
Nov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun Ju
lAg
oSe
p Oct
Nov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun Ju
lAg
oSe
p Oct
Nov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun Ju
lAg
o
2010 2011 2012 2013
Miles
de oc
upad
os
Región Metropolitana: Ocupados por categoría(Variación anual absoluta)
Empleadores Cuenta propiaAsalariado Personal de ServicioFamiliar no remunerado
Fuente: INE
5,1
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
2.600
2.700
2.800
2.900
3.000
3.100
3.200
3.300
Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago
2009 2010 2011 2012 2013
Tasa d
e dese
mpleo
Miles d
e ocup
ados
EMPLEO Y TASA DE DESEMPLEOREGION METROPOLITANA
Empleo Tasa de desempleo (%)Fuente: INE
REMUNERACIONES MANTIENEN CRECIMIENTO EN TÉRMINOS REALES SUPERIOR A 3% ANUAL.
3.4%
5.7%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Fuente: INE
ÍNDICE REAL DE REMUNERACIONES VARIACIÓN EN DOCE MESES (%)
IR Real
IR Nominal
CONSUMIDORES OPTIMISTAS POR 16 MESES CONSECUTIVOS. MEJORAN LAS EXPECTATIVAS EN SEPTIEMBRE (ESTACIONALIDAD).
0
10
20
30
40
50
60
70
80
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
pO
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ov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
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ctN
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Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
Ene
Feb
Mar
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May Jun Jul
Ago Se
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ctN
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Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
Ene
Feb
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ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC)
Personal actual País a 5 años País a 12 meses País actual IPEC
Fuente: Adimark
(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)
TASAS HIPOTECARIAS SE MANTIENEN ESTABLES, POR DEBAJO DE SU PROMEDIO HISTÓRICO.
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EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDATasas en UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje
Tasa de interés promedio de créditos hipotecarios en UF a más de 3 años
Promedio desde 2002
Tasa de política monetaria (TPM)
Fuente: Banco Central
LAS COLOCACIONES DE VIVIENDA MANTIENEN UN CRECIMIENTO ANUAL EN TORNO A 10%.
INDICADORES DE RIESGOS EN NIVELES MÍNIMOS DE CUATRO AÑOS.INDICADORES DE RIESGOS EN NIVELES MÍNIMOS DE CUATRO AÑOS.
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Colocaciones Variación anualFuente: Banco Central
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2009 2010 2011 2012 2013Por
centaje
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Indicadores de riesgo de crédito para vivienda
Provisiones Morosidad Cartera deterioradaFuente: SBIF
LOS COSTOS PARA EL SECTOR SIGUEN CRECIENDO EN TÉRMINOS REALES, CON UN FUERTE REPUNTE EN EL ÚLTIMO MES.
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CONSTRUCCIÓN: REMUNERACIONES Y COSTO DE MANO DE OBRAVARIACIÓN ANUAL DEL ÍNDICE REAL
Remuneraciones Mano de obra
Fuente: INE
CONFIANZA EMPRESARIAL CAE POR SEXTO MES CONSECUTIVO, ACERCÁNDOSE A ZONA NEUTRAL.
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INDICADOR MENSUAL DE CONFIANZA EMPRESARIAL (IMCE) (*)
Construcción IMCE
Fuente: Icare
(*) 50 representa la "barrera neutral". Un índice mayor a 50 revelaría un nivel de confianza "optimista" y lo contrario para un índice menor a 50
PROYECCIONESPROYECCIONES2013-20142013-2014
EN NUESTRO ESCENARIO BASE EL PIB CRECERÍA 4,4% EN 2013 Y 4,5% EN 2014. LA INFLACIÓN TERMINARÍA EL AÑO POR DEBAJO DE 2% Y ALCANZARÍA A 3% EN 2014. ANTE ESTO, EL BANCO CENTRAL REBAJARÍA LA TASA DE REFERENCIA EN DOS OCASIONES.
EN EL ESCENARIO NEGATIVO EL PIB SE DESACELERARÍA HASTA 3,8% Y LA INFLACIÓN NO SUPERARÍA EL 2,55%. ESTO DARÍA MARGEN AL BANCO CENTRAL PARA REBAJAR LA TASA DE REFERENCIA HASTA EL 4% EN 2014.
ESCENARIO BASEPROMEDIOS PIB TPM* INFLACIÓN
2013 4,4% 4,94% 1,73%2014 4,5% 4,50% 2,95%
ESCENARIO NEGATIVOPROMEDIOS PIB TPM** INFLACIÓN
2013 4,1% 4,81% 1,65%2014 3,8% 4,10% 2,55%
*Un descenso de la TPM en el último cuarto de 2013 y otro en el primer trimestre de 2014.**Dos descenso en lo que resta de 2013, otros dos en la primera mitad de 2014.Fuente: Encuesta de Expectativas del Banco Central
ESTIMAMOS QUE EN 2013 LA CIFRA DE VENTAS ALCANZARÁ A 36.717 UNIDADES EN EL GRAN SANTIAGO (-1% CON RESPECTO A 2012). PARA 2014 PROYECTAMOS 37.551 UNIDADES VENDIDAS (2,3% MÁS QUE EN 2013).
BAJO EL ESCENARIO NEGATIVO LA CONTRACCIÓN DE LAS VENTAS EN 2013 ALCANZARÍA A -1,2%, MIENTRAS QUE EN 2014 LA EXPANSIÓN SE ACOTARÍA HASTA 0,6%.
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Proyección
PROYECCIÓN DE VENTAS EN EL GRAN SANTIAGO
Fuente: CChC
A NIVEL NACIONAL, PROYECTAMOS UNA CIFRA DE VENTAS DE 69.355 VIVIENDAS (3,3% MÁS QUE EN 2012). MIENTRAS QUE EN 2014 ESTIMAMOS QUE LAS VENTAS ALCANZARÁN A 70.670 UNIDADES VENDIDAS (1,9% MÁS QUE EN 2013).
BAJO EL ESCENARIO NEGATIVO LA EXPANSIÓN DE LAS VENTAS EN 2013 SERÍA DE 3,1%, MIENTRAS QUE EN 2014 EL CRECIMIENTO SE ACOTARÍA HASTA 0,4%.
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Proyección
PROYECCIÓN DE VENTAS NACIONALES
Fuente: CChC