manual de contratação ibape 2007
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AvaliaçãoO que é e como contratar
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Autores: Alcides Ferrari Neto, Ana Maria de Biazzi Dias de O
Mendes da Silva, Flávia Zoéga Andreatta Pujadas
Rocha Medeiros Júnior, Nelson Nady Nór Filho, R
Vieira.
Relator:
Paulo Palmieri Magri
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DIRETORIA EXECUTIVA
Biênio 2006/2007
Presidente
Tito Lívio Ferreira Gomide
Vice-Presidente
Osório Accioly GattoDiretora Técnica
Flávia Zoéga Andreatta Pujadas
Diretor Cultural
Marcelo Rossi de Camargo Lima
Diretora de Eventos
Cirlene Mendes da Silva
Diretor Secretário Antonio Guilherme Menezes Brag
Diretor Tesoureiro
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Sumário
1 Avaliação
2 Vantagens da avaliação de engenharia
3 Qualifcação e habilitação
4 Como contratar um profssional de avaliaç
5 Ética profssional
6 A engenharia de avaliação. História
7 Lista de associados
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Preâmbulo
Avaliação é ciência e como tal está lastreada em princípios e
específicas.
Tratando-se de atividade que envolve a necessidade
conhecimentos técnicos do bem e do mercado, muitas veze
judicial ou de relevância patrimonial, tratou o legislador páavaliações exclusivamente aos profissionais da área tecnológ
Engenheiros, Arquitetos e Agrônomos.
Visando divulgar à sociedade em geral a verdadeira essência
o IBAPE/SP preparou o presente manual, que contém os
relevantes dessa fundamental atividade do mundo jurídico
O conteúdo dessa excelente publicação evidencia as difer
avaliação verdadeira e os perigosos palpites de leigos, pri
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Agradeço e louvo o empenho dos colegas que elabotrabalho e desejo bom uso aos interessados, ressa
vez, que avaliação é ciência e não se confunde
improvisação.
Engo Tito Lívio
Pres
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Capítulo 1
Avaliação
A Engenharia de Avaliações é o campo da Engenhar
no “Conjunto de conhecimentos técnico-científicos
aplicados à avaliação de bens”. É a ciência que subsid
decisão a respeito de valores, custos, frutos e direitos e éuma variedade de situações, tanto no âmbito judicial com
Avaliação de Imóveis é a definição técnica do valor de m
(tangíveis) ou de direitos ou frutos sobre eles (intang
tangíveis identificados materialmente são os imóveis u
industriais, as máquinas e equipamentos, matéria-prima
na categoria dos intangíveis se incluem o fundo de comcessantes, as marcas e patentes, de acordo com procedim
definidos por normas específicas.
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Avaliações, para identificar o valor de um bem, de se direitos, assim como determinar indicadores da v
utilização econômica, para uma determinada final
data”.
Suas aplicações são diversas, tais como:
· Comercialização (venda e locação)
· Atualização do valor de ativos· Avaliação para fins de seguro, hipotecários, gar
· Análise de carteira de portfólios imobiliário
· Análise de investimentos imobiliários (last
· Determinação de valor de mercado
· Análises de viabilidade de empreendiment
· Análise de “highest and best use”
· Desapropriações e Servidões Administrativ· Indenizações
· Partilha de Bens
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bens e exigem a necessidade de estudos científicoaplicação de metodologias e ferramentas estatísticas
quais são imprescindíveis conhecimentos técnicos
arquitetura e agronomia e que fazem parte da forma
do Engenheiro de Avaliações.
As Normas Técnicas que compõem a coletânea são a
· NBR 14653-1:2001 – Avaliação de benProcedimentos gerais – Fixa as diretrizes
de bens em geral, quanto à classificação da
instituição de terminologias, definições
abreviaturas; classificação de sua natureza;
atividades básicas; definições de metodo
especificação das avaliações; requisitos básic
pareceres técnicos de avaliação.· NBR 14653-2:2004 – Avaliação de bens – P
urbanos – Fixa as diretrizes para avaliaç
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os parâmetros descritos na NBR 14653-1:2a identificação do valor de mercado do imó
· NBR 14653-4:2002 – Avaliação de b
Empreendimentos – Fixa as diretrizes p
empreendimentos, segundo os parâmetros
14653-1:2001.
· NBR 14653-5:2006 – Avaliação de bens – P
equipamentos, instalações e bens industriaas diretrizes para a avaliação de máquina
instalações e bens industriais em ge
parâmetros descritos na NBR 14653-1:200
· Norma de Avaliação de Bens do Institu
Avaliações e Perícias de Engenharia –
Procedimentos Gerais: 2005 – Fornece dir
conceitos, métodos e procedimentos gerpadrões aceitos e aprovados pelo IBAP
de trabalhos de avaliação de bens, com
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conceitos, métodos e procedimentos geraipadrões aceitos e aprovados pelo IBAPE/SP p
de avaliações de imóveis urbanos, com h
adequação aos princípios básicos das Partes
14653 e das normas do IVSC adotadas pel
Normas Pan-americanas, entidades às quais
filiado.
Essa Norma atende as exigências do item 8.214653-2:2004, e a complementa em relação a
do Estado de São Paulo.
Cabe destacar que a elaboração dessas Normas de
trabalho técnico, científico e intelectual, tendo as
sido elaboradas por expoentes profissionais, engenhe
e agrônomos, atuantes na Engenharia de Avalia
nacional.
Na “Norma de Avaliação de Bens do IBAPE. Parte 1:
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1. Princípio do maior e melhor uso (“Highest andPrincípio segundo o qual o valor d
independentemente do uso ou do seu apro
o que resulte economicamente mais aconselh
possibilidades legais e físicas, e desde que
mercado.
Ou seja, são análises que visam verificar qumais rentável uso de um imóvel, verificand
potencialidades e viabilidades econômicas, etc
2. Princípio ou “lei” da oferta e da procura (“Sup
Demand”)
Essa “lei” é bem conhecida por todos em
mercado, não diferente do mercado imobilequilíbrio do preço médio de mercado no equ
da procura.
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Visão probabilística: faixas de preços:
3. Princípio da permanência (“Permanence”)
Princípio que, embora reconheça a variabilidade dosdo tempo, admite que, mantidas as condições do be
vigentes por ocasião da avaliação, existe um lapso de t
preços podem se manter constantes.
No mercado imobiliário em especial, esta condição de
das condições econômicas vigentes no país
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características dos bens e dos respectivos mercados.Esta condição é a ideal em uma avaliação, pois nes
avaliando bens semelhantes comparando-os entre si.
denominada na Engenharia de Avaliações como “M
Direto”.
5. Princípio da substituição, ou da equivalência (“Subst
Princípio segundo o qual dois bens fungíveis, em mertêm preços equivalentes, numa certa data.
Isso ocorre no que se denomina “Zonas homogêneas
6. Princípio da rentabilidade (“Rent Principle”)
Princípio segundo o qual o valor de um imóve
em exploração econômica é função da expectat
previsivelmente proporcionará no futuro.Para a determinação dessa renda, é imprescindível
fundamentada e precisa.
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8. Princípio da probabilidade (“Probability PrinciplePrincípio segundo o qual quando existirem v
ou possibilidades de eleição razoáveis, devem
aqueles que possam ser considerados os mais pro
9. Princípio da prudência (“Prudence Principle”)
Princípio segundo o qual são adotados os
conservadores que permitam maior liquidez ao b À prudência se junta o bom senso do Engenheiro
10. Princípio da transparência (“Transparency Princ
Princípio segundo o qual o laudo ou parecer ava
bem deve conter a informação necessária e sufic
fácil compreensão e detalhar as hipóteses e d
utilizadas.O resultado de um trabalho avaliatório, o Laud
dados verdadeiros, constando dados completos
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os diferentes aspectos da questão. Somente compreliminar do fenômeno poderá o profissional esta
sua quantificação.
Existem várias definições e interpretações para
mercado e preço, entre eles:
• Valor Patrimonial• Valor em Risco
• Valor Econômico
• Valor de Liquidação Forçada
• Valor de Custo
• Valor de Indenização
• Valor de Desmonte
• Valor em Uso
O conceito de Valor de Mercado, adotado
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Cabe neste momento destacar a diferença ee “preço”, onde segundo a citada Norma, preço é
qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação e
bem, um fruto ou um direito sobre ele”.
O valor é intrínseco ao bem e depende das variáveis
ambiente e das técnicas adotadas para sua determina
uma situação de negócio entre duas partes envolvidasqualquer pressão externa sobre elas.
O preço depende da situação do negócio, dos inte
e comerciais das pessoas e instituições envolvidas
sofre pressões externas. Destaca-se, portanto, a d
“valor” e “preço”, pois nem sempre o “preço” do bem
transacionado no mercado é seu “efetivo” valor de mPara esses casos, é o Engenheiro de Avaliações que
esse valor, considerando a finalidade da avaliaç
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É nessa fase que é realizado também o levantamemercado – pesquisa de elementos comparativos, p
dados e informações para os cálculos avaliatórios.
ponto mais importante em uma avaliação, pois é
obteremos uma amostragem válida, confiável e r
mercado imobiliário da região.
Portanto, esse levantamento deve ser realizaconhecimentos da situação física, econômica e do m
e dos possíveis aspectos que podem ou não, estar
valor do imóvel (variáveis).
Com a vistoria à região e ao imóvel efetuada, bem
imobiliária, se define qual a melhor metodologia a ser ap
a ser realizada, que de acordo com as Normas Avaliató
• Método comparativo direto: Preferencialm
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• Método evolutivo: Indicado para obter o valor de de inexistência de dados amostrais semelhantes a
caso de residências de alto padrão, galpões, entre
• Método da capitalização da renda: Reco
empreendimentos de base imobiliária, tais c
centers e hotéis.
• Método para quantificação do custo do bem: U
houver necessidade de obter o custo do bem.
Cabe ressaltar que não há hierarquia entre os méto
devendo-se optar pela metodologia mais adequada
avaliação.
São várias as ferramentas utilizadas para a determina
mercado de um determinado imóvel, cuja escolha está dir
à pesquisa efetuada, à natureza do bem avaliando, poden
• Tratamento por Fatores
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efetuada pelo engenheiro de avaliações com o objee caracterizar o bem avaliando e sua adequação ao
mercado.
O que caracteriza a vistoria é a minuciosa verificaç
do objeto da Avaliação na data de referência do L
localização do imóvel, características da região e en
o uso e ocupação do solo, características do terrenarquitetônicas, técnicas construtivas utiliza
construtivas, proximidade de pólos valorizantes o
(favelas, córregos, estações de tratamento de
sanitários, etc.), análise do mercado onde se en
imóvel avaliando, verificação e análise dos Títu
imóvel, enfim, a necessidade de conheciment
engenharia, arquitetura, projetos e desenvolvimeque devem e serão apreciados e analisados para d
de um bem.
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Laudo, que segundo a NBR 14.653-2:
“LAUDO DE AVALIAÇÃO: Relatório técnico elaborado
de avaliações em conformidade com as normas vigente
bem. Na engenharia legal esse termo é reservado ao trab
O Laudo deve ser :
• CLARO• OBJETIVO
• CONCISO
• PRECISO
• CONCLUSIVO
• CORRETO, não só na Perícia propriamente dita
linguagem apresentada.
A apuração da finalidade da avaliação pretendida; dos obje
da detalhada vistoria no imóvel e em seu entorno; a apu
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Capítulo 2
Vantagens da avaliação de engenh
A Avaliação é uma atividade de engenharia que
técnica para determinação do valor de um bem. Ind
de questões legais e normativas, é importan
benefícios, ou seja, as vantagens de se contrhabilitado, especialista, para realizar uma Avaliação
A atividade de Avaliação implica:
· Conhecimento técnico específico do bem,
avaliatórias e das ferramentas científicas de
· Análise e diagnóstico do mercado no qu
inserido, conforme os objetivos e finalidapretendida.
l ã O é
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própria formação científica, acadêmica e legal desseque possibilitam o cumprimento correto e seguro da
No caso de bens imóveis, como: casas, apartament
galpões, dentre outros, os engenheiros civis e arq
profissionais plenos conhecedores dessas técnicas cit
estudado as ciências relacionadas às edificações com
A Vistoria é responsável pela identificação de parâm
do bem, envolvendo:
· Metodologias construtivas e tipo de materia
verificando se os mesmos são duráveis ou não,
vícios construtivos ou não, dentre outros aspect
para a classificação correta de processos de construções, máquinas, equipamentos, dentr
· Levantamentos de anomalias nas instalaçõ
A li ã O é t t
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identificando eventuais falhas de manutencausar problemas de desvalorização precoc
ou, ainda, que impossibilitam e restrinja
desejado.
· Verificação da necessidade de reformas e
envolvendo problemas construtivos, interf
de terceiros, ou ainda, expressem as adequ
ao uso almejado, que, eventualmente, rinvestimento maior no bem avaliando com
valor, impactando ou não em possibilidades
desvalorização do bem.
· Existência, ou não, do emprego de nova
instalações existentes, que representem a
de mercado, podendo impactar em aum
valor.
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· Proximidade com pólos valorizantes ou desvalofavelas, córregos, estações de tratamento de e
além de shoppings centers, parques, praças, gr
etc.
· Nível da densidade comercial e residencial, bem
do entorno, conforme leis municipais de zoneam
· Nível de ruído.
· Intensidade de tráfego nas vias públicas.· Mudanças de zoneamento urbano ou política ur
· Condições de acessibilidade.
· Existência de transportes públicos.
· Tipos de melhoramentos públicos existentes.
· Infra-estrutura urbana; dentre outros.
Note-se que para cada um desses fatores e parâmetrohá necessidade de conhecimento técnico intrínseco
engenheiros, arquitetos e agrônomos, já que esses de
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número de bens disponíveis, em oferta, naquele mlíquida (velocidade de absorção do novo estoque
oferta), estoque (número total de bens disponíve
(número de bens que serão lançados no mercado es
A aplicação correta desses aspectos técnicos
arquitetura, intrínsecos à atividade de Avaliação, gabenefícios ao contratante ou interessado, quais seja
3. Classificação correta do padrão construt
de conservação, refletindo diretamente n
do bem avaliando.
4. Identificação técnica dos sistemas exist
gerar valorização ou desvalorização.
5. Observações quanto à necessidade dfuturos, que podem viabilizar ou inviabil
usos e negócios.
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com terceiros, vizinhos, etc.8. Segurança na atualização de ativos imob
inúmeras questões envolvendo depreciaçã
e ponderadas.
9. Credibilidade na Avaliação executada,
avaliando está devidamente caracterizado,
inclusive com a correta identificação de m
está inserido.10. Credibilidade e confiabilidade, visto que
avaliador não tem interesse na negoc
avaliando, e não participa da transa
propriamente dita.
11. Indicam viabilidades de uma negociação
como o melhor momento de fazê-lo (ven
locação).12. Indicam potencialidades ou retrações d
impactam em desvalorização ou valoriz
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a ação O que é e co o co t ata
15. Indicam se o bem avaliando possui cao posicionam no nível superior ou inf
calculadas para o mercado estudado
potencialidade de investimentos par
aumente seu posicionamento nesse me
oferecer melhores retornos ao investido
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ç q
Capítulo 3Qualifcação e habilitação
DA DEFINIÇÃO
Sempre que referidas, as AVALIAÇÕES são
uma disciplina da “ENGENHARIA DE AVALIAporque se trata de uma verdadeira CIÊNCIA oriu
tecnológico e em constante aperfeiçoamento. A
avaliações jamais poderão ser confundidas com
opiniões de valor e suas vantagens sobre estas já fo
no capítulo anterior.
O Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura
– CONFEA, por meio da Resolução 345/90 que
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DA LEGISLAÇÃO
A Constituição Federal de 1988 no seu Artigo 5o
que “É livre o exercício de qualquer trabalho, ofatendidas as qualificações profissionais que a Lei e
As qualificações profissionais mencionadas para o caso das avaliações, vêm da Lei Federal
regulamentou o exercício profissional de Engen
e Engenheiro Agrônomo, que em seu artigo 7o
atividades e atribuições na Alínea “c”, diz sobre
dos profissionais da área tecnológica para a realiza
projetos, análises, avaliações, vistorias, períci
divulgações técnicas”.
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Por fim, a Lei Federal no
6.496/77 instituiu aResponsabilidade Técnica – ART, como um me
do acervo e caracterização da responsabilidade
profissionais:
Art. 1o – Todo contrato, escrito ou verbal, para
obras ou prestação de quaisquer serviços profissiona
Engenharia, à Arquitetura e à Agronomia fica sujeito
Responsabilidade Técnica” (ART).
Art. 2o – A ART define para os efeitos legais os respon
pelo empreendimento de engenharia, arquitetura e a
Art. 3o – A falta da ART sujeitará o profissional ou a eprevista na alínea “a” do Art. 73 da Lei no 5.194, de 2
de 1966, e demais combinações legais.
DAS DIFERENTES HABILITAÇÕES
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comuns de avaliações, vêm colocadas na tabela lembrar que muitas avaliações envolvem mais d
técnica. Nesses casos o aconselhável é que a con
engenheiro de avaliações e este se incumba de in
outros engenheiros especialistas. Como exemp
da avaliação de uma fazenda que contenha tamb
Nesse caso, o engenheiro agrônomo que será o
incumbirá de determinar o valor da terra, culture o engenheiro florestal por ele indicado e coord
da mata.
As principais avaliações e perícias estão a segui
principais habilitações:
AVALIAÇÕES
OU PERÍCIAS
REFERENTES A:
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ARQUITETURA PAISAGÍSTICA E DE INTERIORES ARQUITE
ENGo AR
PLANEJAMENTO FÍSICO URBANO E REGIONAL
ARQUITE
ENGo ARQ
URBANISESTRADAS, PISTAS DE ROLAMENTO E
AEROPORTOSENGo CIV
SISTEMAS DE TRANSPORTES, DE
ABASTECIMENTO DE ÁGUA E SANEAMENTOENGo CIV
PORTOS, RIOS, CANAIS, BARRAGENS E DIQUES ENGo CIVDRENAGEM E IRRIGAÇÃO ENGo CIVPONTES E GRANDES ESTRUTURAS ENGo CIVAERONAVES, INSTALAÇÕES, OPERAÇÃO E TRANSPORTE
AÉREOENGo AER
LEVANTAMENTOS TOPOGRÁFICOS,
BATIMÉTRICOS, GEODÉSICOS E
AEROFOTOGRAMÉTRICOS
ENGo AG
GLEBAS RURAIS, CONSTRUÇÕES PARA FINS RURAIS,
IRRIGAÇÃO E DRENAGEM PARA FINS AGRÍCOLAS,
AGROPECUÁRIA, CULTURAS
ENGo AG
GERAÇÃO, TRANSMISSÃO, DISTRIBUIÇÃO E UTILIZAÇÃO DE
ENERGIA ELÉTRICAENGº EL
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PROCESSOS MECÂNICOS, MÁQUINAS,INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS E MECÂNICAS, VEÍCULOS,
SISTEMAS DE REFRIGERAÇÃO E DE AR CONDICIONADO
ENGo
PROSPECÇÃO E PESQUISA MINERAL, LAVRA DE MINAS,
CAPTAÇÃO DE ÁGUA SUBTERRÂNEA,BENEFICIAMENTO DE MINÉRIOS
ENGº
PROCESSOS METALÚRGICOS, INSTALAÇÕES E
EQUIPAMENTOS, BENEFICIAMENTO DE MINÉRIOSENGº
EMBARCAÇÕES, DIQUES, OPERAÇÕES E TRÁFEGO DE
SERVIÇOS HIDROVIÁRIOS ENGo
DIMENSIONAMENTO, AVALIAÇÃO E
EXPLORAÇÃO DE JAZIDAS PETROLÍFERAS, TRANSPORTE E
UTILIZAÇÃO DE PETRÓLEO
ENGo
INDÚSTRIA QUIMICA, PETROQUIMICA E DE ALIMENTOS,PRODUTOS QUIMICOS, TRATAMENTO DE ÁGUAS E
INSTALAÇÕES
ENGº
CONTROLE SANITÁRIO DO AMBIENTE,
CAPTAÇÃO E DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA, ESGOTO ERESÍDUOS, POLUIÇÃO E DRENAGEM
ENGo
INDÚSTRIA DE ALIMENTOS, ACONDICIONAMENTO,
S ÇÃO G
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DA ESPECIALIZAÇÃO
A habilitação legal que se dá pela formação em
pois quesito básico para o exercício da engenhariaporém, não é o único requisito. Por se tratar de uma
da engenharia, a atividade da avaliação exige o
específico de diversos temas habitualmente e
engenharia de avaliação tais quais, exemplificand
financeira, engenharia econômica, legislação urbaní
imobiliário, técnicas de inspeção predial, técnicas
por fatores e inferência estatística, redação de laudorurais, valores locativos, máquinas e equipamentos e
mais, que em conjunto são da alçada dos engenheiros
em avaliações.
Esses conhecimentos superespecializados e o domín
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engenharia de avaliações e doutores, sendo fconhecimentos para a prática correta e de suce
profissional da engenharia de avaliações.
Em conclusão, tem-se, em resumo, que:
· As avaliações, vistorias, perícias e parecereexclusivas de Engenheiros, Arquitetos
devidamente registrados no Conselh
Engenharia, Arquitetura e Agronomia –
classe competente).
· Os trabalhos de Engenharia, Arquitetu
somente terão valor jurídico se forem
profissionais legalmente habilitados.
· Somente profissionais de nível superio
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se produzam os efeitos legais do exercícioassunção de responsabilidades sobre o serviço
· Esses imperativos legais, se descumpridos, to
de pleno direito, a anulação do trabalho.
· As contratações de profissionais para ava
observar a sintonia do bem avaliando com
especialização profissionais.
· As contratações para trabalhos que envolvam
de avaliações devem recair além de profission
habilitados, em engenheiros de avaliações
preferencialmente associados do IBAPE/SP eeducação continuada e ou especialização em
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Capítulo 4
Como contratar um profssional de av
A necessidade de se conhecer o valor de um patrim
móvel, tal como uma máquina ou um veículo, ou
como um terreno ou uma casa, ou ainda de um dire
ou de uma patente, se dá por inúmeros motivos, taide compra e venda, locações e arrendamentos, par
de sociedades, atualização de ativos, indenizações,
as avaliações têm por interessados pessoas físicas, e
públicos, podendo-se citar, dentre os mais com
interessadas em comercializar um bem, as Institu
e o Poder Judiciário.
Quem Contratar
Somente os laudos emitidos por arquitetos ou enge
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Antes de contratar uma avaliação, o interessado deveos documentos de que dispõe do bem que será av
prazo em que necessita a avaliação. No caso de u
exemplo, as informações necessárias para o engenheir
encontram-se nos títulos dominiais (matrículas d
Imóveis, Escrituras), Cartelas do IPTU, Plantas A
Memoriais Descritivos.
Em seguida, verificar qual especialidade da engenhar
ao tipo de bem que será avaliado. Para a avaliação
urbano, por exemplo, os profissionais indicados são
civil ou o arquiteto, enquanto que para a avaliação de
os profissionais indicados são os engenheiros
industriais. Em avaliações que envolvam diversas m
primeiro profissional contatado pode lhe indicar outrde outras modalidades, ou compor uma equipe, ou a
optar pela contratação de uma empresa, que gera
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e venda ou para uma partilha, por exemplo. Emuito importante, para que o profissional possa
competência para executar a avaliação, e também
real necessidade do cliente, em especial quanto ao
de avaliação que deve ser apresentado.
Este relatório, que é denominado de Laudo de Av
mais ou menos completo e fundamentado, conformavaliação, os documentos disponíveis sobre o bem
e o prazo em que o cliente necessita da avaliação.
No site do IBAPE-SP, assim como no final desta
encontra a relação de profissionais e empresas apta
serviço de avaliação com segurança e qualidade.
Como Contratar
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atestando a habilitação profissional do mesmo prequerida
· Obrigação do recolhimento pelo profissional da A
de Responsabilidade Técnica correspondente à c
· Tipo de Laudo, de Valor e de Fundamentação
avaliação
· Normas Técnicas nas quais a avaliação irá se base
· Prazo previsto para a realização dos serviços
A contratação de serviços de avaliações é regida p
Ética, pela Norma de Avaliação e pelo Regulamento
do IBAPE/SP, documentos disponíveis no site
(www.ibape-sp.org.br). Também no site da ent
(www.ibape.org.br) você encontra outras informaçõ
no “Manual de Contratação de Serviços Técnicos de
Avaliações e Perícias”, assim como nas “Normas de
Bens do IBAPE – Procedimentos Gerais”.
Avaliação - O que é e como contratar
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Capítulo 5 Ética Profssional
Como todas as profissões, a engenharia de av
exige procedimento ético, conforme previsto tan
Ética Profissional do Engenheiro, do Arquiteto
Agrônomo, como detalhadamente previsto no CóIBAPE/SP.
Por eles são deveres dos profissionais da
Arquitetura e da Agronomia, registrados no CREA
de serviços de avaliações e perícias:
1) Considerar a profissão como alto título hono
ciência e consciência, o que significa que o prof
ter conhecimento técnico adequado, cujo prim
Avaliação - O que é e como contratar
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conhecimento, capacidade e experiência para mcoletividade, cooperando para o progresso em g
concurso intelectual e material no aprimoramen
profissional, ilustração técnica, ciência aplicada
científica e expressar-se publicamente sobre ass
somente quando devidamente capacitado para tal.
3) Abster-se de praticar ou contribuir para que
injustiças contra colegas e velar para que não se p
que, direta ou indiretamente, possam prejudicar s
profissionais.
4) Respeitar o direito autoral, não se apossando cestudo ou trabalho de outrem e não permitindo ou
no âmbito do seu conhecimento, para que outros o
e jamais reproduzir trabalhos alheios, sem a neces
autorização expressa e, quando o fizer, reproduzi-lo
modo a expressar corretamente o sentido das teses d
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Avaliação - O que é e como contratar
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9) Como Assistente Técnico em processo judicialdireito a parte que o indicou, mas de fato e, em pr
justiça e à verdade, contribuindo para que o resul
resulte na expressão desta, auxiliando o perito, ac
nos estudos e diligências e fornecendo-lhe todas
disponíveis.
A avaliação de imóveis implica a necessida
técnicas destinadas a identificar seus valores, seus
e direitos, assim como determinar indicadores
econômica de sua utilização para uma determin
situação e data, podendo objetivar:
- o valor de mercado;
- o valor patrimonial;
- o valor econômico;
- o valor da liquidação forçada;
Avaliação - O que é e como contratar
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obedecidas implicam tenham os profissionais plede estatística, de matemática financeira, de engenh
também, de legislação urbanística, que o avaliador
para fazer uso da mais apropriada, a fim de cump
primordial de agir com ciência e consciência.
Avaliação - O que é e como contratar
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Capítulo 6 A Engenharia de Avaliações. Hist
Datam do início do século passado, entre os anos de 1918 e 1
artigos relacionados à engenharia de avaliações no Brasi
Boletim do Instituto de Engenharia, na Revista Politécn
Engenharia Mackenzie. No Boletim do Instituto de Eng
fevereiro de 1918, o engenheiro Vitor da Silva Freire já tratavrelacionados ao máximo rendimento do espaço e de consi
profundidade dos terrenos, reportando-se a estudos norte-a
Em 1928, enquanto atuava como engenheiro av
Banco do Estado de São Paulo, já desenvolvia o Eng. Luis C
estudos avaliatórios, os quais resultaram nas primeiras public
Engenharia, entre 1936 e 1938, quando, ante a ausência de liespecífica se dispôs a discutir sobre a avaliação de terrenos de
culminando pela propositura da renomada fórmula de “H
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“valor de um terreno se determina essencialmentele pode produzir quando aproveitado da melhor f
No final da década de 30 a capital de São P
administração do Engo Francisco Prestes Maia, foi aprocesso de reurbanização, resultando um elev
desapropriações destinadas a permitir o desenvolv
diversificadas e intensas intervenções urbanas. A
citados, somam-se as relevantes contribuições de tr
desenvolvidos pelos Engo Alberto de Zagottis, Ar
Anhaia Melo e Engo Ernani F. Nogueira. “Já se im
engenheiro como avaliador e assim ia se afastando avaliador leigo, que resumia suas conclusões n
e avaliado. Pois os magistrados já estavam comp
avaliação de imóveis constituía mais um campo
engenheiro.” (Anais do I Congresso Brasileiro d
Avaliações, Editora Pini, 1978, pág. 11).
Avaliação - O que é e como contratar
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norma de avaliação de imóveis do Instituto Brasileir
e Perícias de Engenharia – IBAPE, como substitutivo
ABNT PNB-74R (julho/agosto de 1957), sendo aprese
inovadora as metodologias avaliatórias classificadas e
comparativo de dados de mercado, custo e capitalização
Em 1977 é publicada pela ABNT a primeira no
engenharia de avaliações. A NB 502/77 – Avaliação e Im
logo em seu inicial item 1.2 já dispunha que “esta norm
todas as manifestações escritas de trabalhos que carac
de imóveis urbanos, de seus frutos ou de direitos sob
E mais, dentro desse princípio da real competência eatividades profissionais regulamentadas assim se expres
“a determinação do valor referido no item anterior é de r
e da competência exclusiva dos profissionais legalme
pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura
Avaliação - O que é e como contratar
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legalmente habilitados pelos Conselhos Regionai
Arquitetura e Agronomia – CREA, em acordo com
5.194 e com as Resoluções no 205 e no 218 do CON
A década de 90 poderá ser considerada coma engenharia de avaliações mais se aprimorou no
às novas conceituações e metodologias. Com a p
computadores e dos meios interativos de comu
com a disseminação dos treinamentos, cursos de
pós-graduação ministrados por entidades de class
distribuídas por todo o território nacional e an
de serem cada vez mais exigidos conhecimedestinados a responder às mais diversas e varia
conseqüentemente, dos bens a serem avaliados,
avaliações solidificou-se como importante espec
profissionais das áreas da engenharia, arquitetura e
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Membros associados IBAPE/SP
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1 8 0 4 5 - 4 6 0
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1 9 0 5 0 - 2 5 0
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9 7 9 0 - 8 4 7 4
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0 1 3 1 8 - 0 0 2
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S P
1 1 6 8 0 - 0 0 0
f e r r i @ r n e t . c o m . b r
4 5
A
N T O N I O S E R G I O L I P O R O N I
E N G E N H E I R O C I V I L
1 1
4 9 9 0 - 1 8 1 1
S A N T O A N D R E
S P
0 9 0 4 0 - 2 1 0
l i p o r o n i @ c t a g e o . c o m
4 6
A
R A U J O & A S S O C I A D O S E N G E N H A R I A E
C
O N S U L T O R I A S / C L T D A
* *
1 1
5 0 5 - 0 6 6 6
S Ã O P A U L O
S P
0 4 5 7 1 - 0 9 0
f e r . a r a u j o @ z a z . c o m
4 7
A
R L I N D O T H O M A I S I N O J U N I O R
A R Q U I T E T O
1 9
3 2 5 5 - 5 0 3 9
C A M P I N A S
S P
1 3 0 9 5 - 0 2 0
t h o
m a i s i n o @ b d o . c o
4 8
A
R O L D O J O S É D E L I M A F R A N C A
E N G E N H E I R O C I V I L
7 9
2 1 1 - 4 7 7 8
A R A C A J U
S E
4 9 0 1 5 - 3 8 0
a r o
l d o @ p c l p r o j e t o s .
4 9
A
R S E N I O D E P A I V A L O P E S
E N G E N H E I R O E L E T R I C I S T A
1 1
6 1 6 3 - 3 9 5 3
S Ã O P A U L O
S P
0 1 5 4 8 - 0 0 0
g a j o @ n e t h a l l . c o m . b
5 0
A
U R E L I O J O S E L A R A
E N G E N H E I R O C I V I L
3 1
3 5 3 2 - 4 9 2 0
B E T I M
M G
3 2 6 3 0 - 5 6 0
a j l a v a l @ e s t a m i n a s . c
5 1
A V E D I S N E R C E S S I A N
E N G E N H E I R O C I V I L
1 1
3 2 1 4 - 6 4 7 7
S Ã O P A U L O
S P
0 1 2 3 8 - 0 1 0
a v e d i s n e r c e s s i a n @ t
m . b r
. c o m . b r
s . c o m . b r
. b r
c o m . b r
c o m . b r
m . c o m
m . b r
. b r
n g . b r /
m . b r
m . b r
m . b r
l . c o m . b r
m . b r
b . c o m . b r
a . c o m . b r
o m . b r
m a r a l d a v i l a . c o m . b r
c o m . b r
-
8/18/2019 Manual de Contratação IBAPE 2007
56/76
5 2
B
E N J A M I N H A R R I S H U N N I C U T T N E T O
A R Q U I T E T O
1 1
3 8 9 2 - 2 5 9 1
S Ã O S E B A S T I Ã O
S P
1 1 6 0 0 - 0 0 0
* * *
5 3
B
O R I S L A R G M A N
E N G .
E L E T R I C I S T A / T É C N I C O
E L E T R Ô N I C O
1 1
3 8 2 2 - 4 3 8 1
S Ã O P A U L O
S P
0 1 2 3 0 - 0 0 1
b o r i s l @ u o l . c o m . b r
5 4
B
R E N O F E R N A N D E S
E N G E N H E I R O C I V I L
2 7
3 7 2 1 - 3 3 3 0
C O L A T I N A
E S
2 9 7 0 5 - 1 3 5
i t a j u b y @ i t a j u b y . c o m
5 5
B
R U N O M O R A I S N E R I C I
E N G E N H E I R O E L E T R I C I S T A - M O D .
E L E T R O N I C A
1 1
5 5 3 3 - 8 7 9 7
S Ã O P A U L O
S P
0 4 6 1 9 - 0 3 1
b r u
n o n e r i c i @ c l i k 2 1
5 6
C
G U E D E S E N G E N H E I R O S A S S O C I A D O S S / C
L T D A .
* *
1 3
3 2 3 5 - 4 9 3 9
S A N T O S
S P
1 1 0 6 0 - 0 0 1
c g u e d e s @ c g u e d e s
5 7
C
A I O A U G U S T O B A R B O S A D E O L I V E I R A F I L H O
E N G E N H E I R O C I V I L
1 1
3 1 0 7 - 1 7 7