Teknik & Miljø Toften 6 6880 Tarm 96 48 48 48 e-mail: teknisk@egvadkom.dk

Lokalplan nr. 056

Boligområde ved Vestermarkskvarteret

INDHOLDSFORTEGNELSE

REDEGØRELSEHvad er en lokalplan ............................................................................................... 3Baggrunden for lokalplanen.................................................................................... 4Lokalplanens indhold.............................................................................................. 5Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området................................. 9Lokalplanens retsvirkninger.................................................................................. 12Illustrationsplan .................................................................................................... 13

BINDENDE BESTEMMELSER§ 1.0 Lokalplanens formål........................................................................... 15§ 2.0 Område og zonestatus......................................................................... 15§ 3.0 Områdets anvendelse .......................................................................... 15§ 4.0 Udstykning ......................................................................................... 16§ 5.0 Vej- og stiforhold .............................................................................. 16§ 6.0 Tekniske anlæg................................................................................... 17§ 7.0 Bebyggelsens omfang og placering..................................................... 17§ 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden ........................................................... 18§ 9.0 Ubebyggede arealer............................................................................ 18§ 10.0 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelsen............................ 19§ 11.0 Grundejerforening .............................................................................. 19§ 12.0 Støjforhold................................................................................... 19§ 13.0 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ....................... 19§ 14.0 Ophævelse af ældre planer.................................................................. 20

Vedtagelsespåtegning ......................................................................... 21

BILAGKortbilag nr. 1: Matrikelkort mål 1:4000Kortbilag nr. 2: Lokalplankort mål 1:3000Kortbilag nr. 3: Skitse til beplantning mål 1:2000Bilag nr. 4: Kommuneplanens rammebestemmelser for området

Lokalplanen er udarbejdet for Egvad kommune, Teknisk Forvaltning afSven Allan Jensens tegnestue Sankelmarksgade 9 o.g. 9000 Aalborg tlf. 98 12 93 00.

18. november 1993.div\rh\lokalp56.PM5

HVAD ER EN LOKALPLAN ?Dette hæfte er en lokalplan for et nyt boligområde ved Vestermarkskvarteret i Tarm. Enlokalplan fastlægger i mere eller mindre detajleret omfang placering og udformning afbebyggelse, veje, stier, beplantning m.m. indenfor et område.En lokalplan består af to dele: En redegørelse for planens baggrund og indhold, samtplanens juridisk bindende bestemmelser (på farvet papir).Lov om planlægning er det juridiske grundlag for udarbejdelse af lokalplaner. Ifølgeloven skal kommunen udarbejde en lokalplan, før større anlægsarbejder sættes igang.Hensigten er bl. andet at sikre borgerne indsigt og mulighed for at deltage i kommunensplanlægning.Inden en lokalplan kan vedtages endeligt af kommunalbestyrelsen, skal den lægges fremfor borgerne som forslag i en periode af mindst 8 uger. I denne periode kan enhverkomme med indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger, som skal behandles afkommunalbestyrelsen inden lokalplanen kan vedtages endeligt.I kommuneplanen der er en sammenfattende plan for bl. a. de fysiske forhold i Egvadkommune, er der fastsat rammebestemmelser for udarbejdelsen af lokalplaner. I enhverlokalplan skal kommuneplanens rammer overholdes, og i modsætning til kommuneplanen,er lokalplanens bestemmelser juridisk bindende for borgerne.

BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANENI kommuneplanen for Egvad kommune er lokalplanområdet udlagt til boligbebyggelseog til offentligt friareal.Efterhånden som de eksisterende boligområder i Tarm er ved at være udbygget, er deropstået et behov for at byggemodne arealet ved Vestermarksvej, således at kommunenogså i fremtiden vil kunne tilbyde attraktive grunde til salg i Tarm by.Med denne lokalplan vil der kunne imødekommes en efterspørgsel på såvel grunde tiltæt-lav bebyggelse, som aben-lav bebyggelse på større grunde. Samtidig sikres arealetned mod Tarm Bybæk som rekreativt naturområde.

LOKALPLANENS INDHOLD

Nuværende forholdVestermarkskvarteret omfatter et ca. 20,5 ha stort område i den vestlige del af Tarm.Området afgrænses mod vest af omfartsvej en - Vestre Kvartervej - mod nord af TarmBybæk og mod syd af et nyt boligområde - Vestparken - ved Lønborgvej. Mod østgrænser området op til dels offentlige grønne områder, dels til nyere boligkvarterer.Området gennemskæres i østvestlig retning af Vestermarksvej.

Området nord for VestermarksvejTerrænet er let skrånede fra Vestermarksvej ned mod Tarm Bybæk. Eneste bebyggelsei området er Vesterbygård, beliggende ved Vestermarksvej. Hovedhuset erbevaringsværdigt, hvorimod længerne kan påregnes nedrevet.Nordøst for gården ligger et beplantet parkområde, som udgør en del af den grønnekilelangs Tarm Bybæk, der forløber ind mod bymidten.Langs Vestre Kvartervej mellem bækken og Vestermarksvej, er der anlagt en 25 m bredbeplantning mod omfartsvejen. Længere mod øst og på nordsiden af Vestermarksvej erplantet fyrretræslæhegn.

Området syd for VestermarksvejTerrænet er ret fladt og gennemskæres i nord sydlig retning af flere læhegn, heriblandtet markant løvtræshegn.Langs områdets østlige afgrænsning er anlagt en hovedsti med forbindelse til detilgrænsende boligkvarterer og til skolen via en underførsel under Lønborgvej.Fra Vestermarksvej er der stiforbindelse til Engdraget via en bro over bækken. Ibeplantningen langs Vestre Kvartervej er ligeledes etableret en hovedsti fra Lønborgvejtil undeførsel under Vestre Kvartervej. Endelig er en sti under etablering som forbinderBrogårdskvarteret med stien fra Lønborgskolen til boligområderne nord for TarmBybæk.

Eksempel på gaderum i en kvarterenhedFremtidige forholdOmrådet opdeles i kvarterenheder med aben-lav bebyggelse i enhederne omkringVestermarksvej og en blanding af åben og tæt-lav bebyggelse i de øvrige enheder.Der anlægges en grøn kile ned gennem området fra Tarm Bybæk i nord til Vestparkeni syd, og i tilknytning hertil er de eksisterende læhegn såvidt muligt søgt bevaret ellersuppleret.Beplantningen langs Vestre Kvartervej anlægges i samme bredde som den eksisterendesydlige del, og der etableres evt. en støjafskærmning i form af en jordvold ell. lign..

TrafikstrukturVejbetjeningen knytter sig til det eksisterende vejnet i området. Princippet i områdetsvejbetjeninger, at hovedstinettet friholdes for krydsende bi l trafik. Alle boligkvarterernenord for den øst-vestgående hovedsti vejbetjenes fra Vestermarksvej, der afbrydes somforudsat i lokalplan nr. 54 og afsluttes med en vendeplads ved gården. På den sidstestrækning før vendepladsen overgår vejen til boligvej, og de nordfor liggende parcellerfår direkte adgang fra vejen. Ved Vestermarksvej s udmunding i Vester Kvartervejetableres foranstaltninger til sikring af trafikken.De sydfor liggende boligenheder vejbetjenes fra to stamveje, der anlægges vinkelret påVestermarksvej. Vejbetjeningen til de to sydligste kvarterenheder sker fra Lønborgvej.Der foretages fartdæmpende foranstaltninger på Vestermarksvej, udfor den grønne kile.

AREALOVERSIGTGRUPPE l 2,35 HEKTAR 8 BOLIGERGRUPPE 2 1,75 HEKTAR -6 BOLIGERGRUPPE 3 0,85 HEKTAR 7 BOLIGERGRUPPE 4 0,82 HEKTAR 13 BOLIGERGRUPPE 5 0,70 HEKTAR 11 BOLIGERGRUPPE 6 0,75 HEKTAR 12 BOLIGERGRUPPE 7 0,85 HEKTAR 12 BOLIGERGRUPPES 0,85 HEKTAR 12BOLIGERGRUPPE 9 0.90 HEKTAR 14 BOLIGER

IALT 9.82 HEKTAR 95 BOLIGER

•~''-V i>~<*-vu ais-GENNEMSNIT 10 BOLIGER PR. HEKTARFÆLLES FRIAREAL 2,4 HEKTAROFFENTLIGT FRIAREAL 5,0 HEKTARBEPLANTNING M.M. CA. 3.2 HEKTAR

Lokalplanens opdeling i kvarterenhederEtapeplanAlt efter hvilke slags grunde der efterspørges, vil udbygningen af Vestermarkskvarteretmest hensigtsmæssig kunne påbegyndes hhv. mod sydvest (tæt og åben lav enhed) ogvest for gården ved Vestermarksvej i form af aben-lav bebyggelse på større grunde.Som 2. etape kan de østlige enheder udbygges og som sidste etape de midterste vestligeenheder. Boligenhederne er placeret hhv. mod områdets vestlige og østlige afgrænsning.Herved kan der etableres en grøn forbindelse fra fritidsområdet med Tarm Bybæk i nordned til boligområdet Vestparken.

BebyggelsesformNord for Vestermarksvej ud mod fritidsområdet udlægges to boligenheder med storeparceller på op til 34.000 m2.Umiddelbart syd for Vestermarksvej udlægges en enhed til aben-lav boligbebyggelsemedens de øvrige enheder udnyttes til aben-lav eller tæt-lav bebyggelse. I de tæt og åben-lave boligenheder tænkes bebyggelsen ud mod hhv. Vestre Kvartervej og den grønnekile opført som sammenhængende bebyggelse, mens den resterende del af boligenhederneudstykkes til fritliggende boliger.Boligerne er placeret omkring et fælles friareal med mulighed for etablering affælleshus, indretning af legeplads, gæsteparkering m.v.

FællesarealerFor Tarm Bybæk og de omkringliggende arealer herunder lokalplanens fritidsområdened til bækken vil der blive søgt gennemført et naturgenopretningsprojekt, bl.a. så TarmBybæk igen får et slynget forløb f.eks. som vist på principskitsen. Efter natur-genopretningen vilområdet i et vist omfangfremstå som "uberørt"naturområde, hvor om-rådets engkarakter søgesbevaret. Der kan evt.hegnes for græsning affår ell. lign. Vesterby-gårds stuehus kan evt.tænkes indrettet tilVestermarkskvarteretssamlingssted.I den grønne kileudlægges kvarterlege-pladser og anden orga-niseret rekreation, me-dens kilen blivernaturområde længeremod nord.Indretningen af fritids-områderne skal foretagesefter en af kommunal-bestyrelsen vedtaget, samlet plan. Egvad kommune forestår drift og vedligehold af deoverordnede fælles friarealer.

StøjforholdIfølge Miljøministeriets retningslinier for boligområder, må de udendørs opholdsarealeri boligkvarterer ikke belastes med støj, der overstiger 55 dB. Trafikstøjen fra VestreKvartervej er beregnet til 69 dB. Støjen i boligområderne skal følgelig nedsættes med14 dB i forhold til vejens støjniveau.Forudsætningerne for denne beregning er følgende: Antallet af køretøjer pr. døgn erfastsat til 4400, heraf skønnes ca. 10% af denne trafik at være tunge køretøjer.

Hastigheden er sat til den maximalt tilladelige på 80 km/t. Vejen er uden væsentlig stig-ning, og den ligger stort set i plan med det omgivende terræn ud for boligområdet.Terrænnet er "porøst" d.v.s. lydabsorberende ved beplantning.Den simpleste støjdæmpning kan etableres ved at anlægge boligområderne i tilstrækkeligafstand fra vejmidten af Vestre Kvartervej. Denne afstand er beregnet til ca. 55 meter.Med lokalplanens arealdisposition er dette krav opfyldt, idet der er ca. 60 meter fra vej-midten til beboelsesområdernes vestgrænse.

!69dB

STØJDÆMPENDE BEPLANTNINGVESTRE KVARTERVEJ STAMVEJ

55dB

Støj fralokale stamveje ogboligveje er ikke medtaget i beregningerne, da trafikbelastningog hastighed på disse veje skønnes ubetydelig. Der synes således ud fra den givne type-beregning ikke at være behov for yderligere støjdæmpende foranstaltninger i form afskærme, voldanlæg, hastighedsgrænser eller andet. Vejstrækningen bør dog gennemgåsnøjere for at konstatere, om der på enkelte strækninger er særlige faktorer, der kræveren korrektion fra den generelle beregning*. For at være helt sikker på at normerne kanoverholdes, bør der nok anlægges en mindre jordvold i beplantningen tæt på vejskellet.

* Beregllingerae er foretaget udfra Vejdirektoratets rapport nr. 93: Beregningsmodel for vejtrafikstøj.

LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGEPLANLÆGNING FOR OMRÅDET

KommuneplanenVestermarkskvarteret er i kommuneplanen udlagt dels til boligområder (rammeområdeB 20 samt dele af rammeområderne B l O og B 19), dels til fritidsområder (rammeområdeF 8 og del af rammeområde F 4). Kopi af rammebestemmelserne vedhæftes lokalplanensom bilag 4. Boligområderne kan bebygges med såvel aben-lav som tæt-lav bebyggelsemed en bebyggelsesprocent på hhv. 25 og 30. Fritidsområderne kan anvendes som grøn-ne områder til bypark, kolonihaver, sportsplads og legepladser efter en af byrådet god-kendt samlet plan. Indenfor lokalplanområdet foreligger der en byplanvedtægt (nr. 5) ogen lokalplan (nr. 33), i form af rammeplaner. Med den endelige vedtagelse af dennelokalplan, aflyses disse planers bestemmelser indenfor området. Endvidere foreliggerder en lokalplan (nr. 54) for et tilgrænsende område, som bl.a. udlægger løvtræs-bevoksningen syd for gården ved Vestermarksvej til offentlig park.Nærværende lokalplan er på enkelte punkter i strid med kommuneplanens ramme-bestemmelser for området. Det drejer sig om følgende forhold:-Ifølge rammebestemmelserne for områderne B 10, B 19 og B 20 må bebyggelse ikkeopføres med mere end 11/2 etage, hvor lokalplanen tillader max. 2 etager.

-Ifølge boligudbygningsplanen skal udbygningen af området fortsætte i forlængelse afVestparken, hvor lokalplanen åbner mulighed for, at der også kan påbegyndes en bolig-udbygning i området nærmere Tarm Bybæk.

Kommunalbestyrelsen har derfor besluttet at udarbejde et kommuneplantillæg inde-holdende disse ændringer, (se tillæg på omstående side)

l * * * * ' ' <

.•^-:'r'" '^^C' -^!- i i' •: •„ •"i^_..• •--. >^ <^

Kommuneplanens rammeområder ved Vestermarksvej

TILLÆG NR. 15TIL

KOMMUNEPLANEN FOR EGVAD KOMMUNE

Ændring af:Planlægningsområde l, Tarmområdet:

- enkeltområde 1117, delområde BIO,- enkeltområde 1121, delområde B19,- enkeltområde 1122, delområde B20.

Tillægget muliggør at der kan etableres bebyggelse i max. 2 etager imod tidligere imax. l!/2 etage. Rammebestemmelserne for områderne bliver herefter:

Boligområde. Område BIOa. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, såsom:

Aben, lave boligerTæt, lave boligerMed tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner.Der må drives erhverv af en beskaffenhed der kan indpasses i en boligejendom, og som kan udøvesuden genevirkning for omgivelserne.

b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige:Åben, lave boliger 25Tæt, lave boliger 30*

c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m.d. Arealerne er i byzone.e. Ny bebyggelse skal være tilsluttet fjernvarmenettet.f. Den eksisterende beplantning skal ved lokalplan sikres bevaret som offentligt grønt område.

Boligområder. Område B19 og B20.Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, såsom:Åben, lave boligerTæt, lave boligermed tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner.Der må ikke -med undtagelse af kioskvirksomhed - indenfor områderne drives handel med dagligvarer.Der må drives erhverv af en beskaffenhed, der kan indpasses i en boligejendom, og som kan udøvesuden genevirkning for omgivelserne,

b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige:Åben, lave boliger 25Tæt, lave boliger 30*

Der må ikke udstykkes/bebygges med mindre end:For åben/lave 700 m2/boligFor tæt, lave 400 m2/bolig

Endvidere skal hvert område udstykkes/bebygges med: Min. 11 boligenheder pr. ha. og Max. 18boligenheder pr. ha.

d. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager.Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m.For hvert område skal anvendes min. 10% af arealet til samlede grønne friarealer, fælles for området.Ny bebyggelse skal være tilsluttet fjernvarmenettet.Lokalplan for området skal indeholde bestemmelser som sikrer, at området ikke påføres et støjniveauover 55 dB(A).Arealerne er i byzone.

fortsættes....

TILLÆG NR. 15 (fortsat)

Ændring af:boligudbygningsplanen for Tarm

I kommuneplanens hovedstruktur under afsnittet "Boliger" er der i boligudbygnings-planen fastsat, at udbygningen af Vestermarkskvarteret skal fortsætte i forlængelse afVestparken. Med kommuneplantillægget åbnes der mulighed for, at der også kanpåbegyndes udbygning i områderne nærmere Tarm Bybæk. Boligudbygningsplanenfastsættes herefter som følger i kommuneplanens hovedstruktur side 8:"Der skal gøres en særlig indsats for at sikre, at boligudbygningen i Tarm sker i overensstemmelse med den visteetapeopdeling - dog undtaget boligtyper som hobbylandbrug m.v."

Boligudbygningsplan for Tarm

^-^^SrrC'J*.0-

Således foreløbigt vedtaget af EGVAD KOMMUNALBESTYRELSE den 12. juli 1994

Gunnar Andersenborgmester

Eigil Garner Nielsenkommunaldirektør

åledes vedtaget endeligt af EGVAD KOMMUNALBESTYRELSE den 13. december 1994

uunnar Andersenborgmester

Eigil tårner Nielsenkommunaldirektør

10

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGERLokalplanens endelige retsvirkningerEfter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendommeder er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning § 18 kun udstykkes, bebygges elleriøvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.Den eksisteren de lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanenmedfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdti lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fralokalplanens bestemmelserunder forudsætning af, af det ikke ændrer den særlige karak-ter, af det område der søges skabt eller bevaret af lokalplanen. Mere væsentligeafvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.Private byggeservitutter eller andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen,fortrænges af planen og vil blive aflyst. Andre private servitutter kan eksproprieres, nårdet vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.I henhold til §47 i Lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privateejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentligbetydning for virkeliggørelse af planen.

11

EGVAD KOMMUNELokalplan nr. 56 for et boligområde i Vestermarks-kvarteret i TarmI henhold til lov om planlægning, lov nr. 388 af 6.6.1991, fastsættes herved følgendebestemmelser for det i § 2 nævnte område.

1.0 LOKALPLANENS FORMÅL

Lokalplanen har til formål at sikre- områdets anvendelse til tæt og aben-lav boligbebyggelse,- at området kommer til at fremtræde som en sammenhængende harmonisk enhedmed bebyggelse langs et gennemgående grønt bælte og med friholdelse afarealer langs Tarm Bæk,

- at Vestermarksvej spærres for gennemfartstrafik, og- at der sikres den fornødne støjafskærmning mod Vestre Kvartervej.

2.0 OMRÅDE- OG ZONESTATUS

2. l Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfattermatr. nr.!4i, 42a, 16ca og 16ck, samt dele af 13a alle Tarm by, Egvad, samtparceller, der efter den 1.1.1994 udstykkes fra ejendommene.

2.2 Lokalplanen opdeles i delområderne I og II, i princippet som vist på kortbilagnr. 1.

2.3 Området ligger i byzone.

3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE

Delområde I

3. l Området må kun anvendes til boligformål.

3.2 I delområdet udlægges kvarterenheder i princippet som vist på kortbilaget ogangivet med betegnelserne nr l til 9. De med priksignatur viste områder udlæggestil fælles friarealer med park, boldbaner og legepladser for områdets beboere.

3.3 I kvarterenhederne nr. l, 2, og 3 må kun opføres åben, lav bebyggelse (fritliggendeparcelhuse) og i nr. 4, 5, 6, 7, 8 og 9 åben eller tæt, lav bebyggelse (fritliggendeparcelhuse, dobbelthuse, række, kæde, gårdhuse o.lign.).

15

3.4 I kvarterenheder til aben-lav bebyggelse må der kun etableres én bolig til énfamilie på hver parcel.

3.5 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der drives sådan virksomhed, som alminde-ligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af:- at virksomheden drives af den der bebor den pågældende ejendom.- at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at

ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, herunder vedskiltning og lignende, og områdets karakter af boligområde ikke brydes,

- at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og at virksomhedenikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældendeejendom.

Ej endommene må herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed.Der må ikke drives handel med dagligvarer i området.

3.6 I kvarterenhederne nr. l og 2 kan der ud over de nævnte former for virksomhedmed kommunalbestyrelsens tilladelse drives liberale ehverv (klinikker, kontor-virksomhed o.lign.) med tilknytning til den pågældende bolig. Parkering til dissevirksomheder kan efter kommunalbestyrelsens tilladelse finde sted på kvarter-enhedernes fælles areal.

Delområde n

3.7 Området udlægges til offentlige formål i form af park med boldbaner, legepladserog lign. samt beplantningsbælte og evt. støjvold langs Vestre Kvartervej.

4.0 UDSTYKNING

4. l Området skal udstykkes i følge principperne vist påillustrationsplanen. Udstykningskal ske efter udstykningsplaner, godkendt af kommunalbestyrelsen. Planerneskal omfatte mindst én kvarterenhed.

4.2 Grunde i kvarterenhederne l og 2 må ikke udstykkes med mindre areal end1500 m2.

4.3 Grunde til aben-lav bebyggelse og til tæt-lav bebyggelse må ikke udstykkes medmindre areal end henholdsvis 700 m2 og 400 m2.

4.4 Delområde II må ikke udstykkes uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse.

5.0 VEJ- OG STIFORHOLD

5.1 Derudlægges areal til følgende veje og sti er med beliggenhed i princippet som vistpå kortbilag nr. 2:

16

- Vejene A-B, C-D, E-F og G-H i en bredde af 10 m (anlægsbredde 5 m)- Stierne a-b og c-d i en bredde af 7,0 m.Ved vejtilslutningerne, som vist på kortbilag nr. 2 pålægges et oversigtsareal påhenholdsvis 5x10 meter og 10x15 meter. På oversigtsarealerne har ejeren pligt tilat drage omsorg for, at der hverken varigt eller midlertidigt forefindes noget afstørre højde end l meter over en flade gennem de tilstødende vejes midterlinie.Bestemmelsen gælder ikke i sne. Øvrige veje og stier samt vendepladser skaludlægges og anlægges i overens-stemmelse med projekter godkendt afkommunalbestyrelsen. På strækningen A-E etableres fartdæmpende foranstalt-ninger ud for den grønne kile.

5.2 Til vejene C-D, E-F og G-H samt Vestermarksvej (bortset fra nordsiden vedkvarterenhed 2) må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse etableres direktebiltilkørsel fra de enkelte grunde.

5.3 Langs vejene A-B, C-D, E-F, G-H og Vestermarksvej pålægges byggelinier i 5m's afstand fra vej skel.

5.4 På arealet mellem Parkallé nr. 10 og Vesterbygård (Parkallé nr. 14) pålæggesbyggelinie i 8 m's afstand fra vej skel.

5.5 Vestermarksvej lukkes ved pkt. J. Lukningen vil finde sted efter reglerne ivejlovgivningen.

5.6 Der skal etableres parkeringspladser i overensstemmelse med bestemmelserne iparkeringsvedtægten for Egvad kommune.

NB: Ved Vestermarksvej s udmunding i Vestre Kvartervej er der i henhold til vejlovenog som vist på kortbilag nr. 2 pålagt oversigtsareal på 15x90 meter. Langs VestreKvartervej er lokalplanområdet i henhold til vejloven pålagt en byggelinie i enafstand på 50 meter fra vejens midtlinie. Arealet mellem byggelinie og vejmidtemå ikke anvendes til nogen form for bebyggelse.

6.0 TEKNISKE ANLÆG

6. l Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler.

6.2 Vej og stibelysning skal etableres som parkbelysning.

6.3 Antenneanlæg må ikke opsættes udvendigt på bygninger eller ved bygninger.

7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING

7.1 Bebyggelsen skal opføres i overensstemmelse med bebyggelsesplaner godkendt

17

af kommunalbestyrelsen og om fornødent fastlagt i supplerende lokalplaner.Planerne skal sikre, at der i bebyggelserne indgår fælles grønne områder og lege-pladser for småbørn.

7.2 På grunde til aben-lav bebyggelse må bebyggelsesoprocenten ikke overstige 25.I områder til tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30.

7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må have en højde der overstiger8,5 m over et af kommunalbestyrelsen fastsat niveauplan, og ingen bygning måopføres i mere end to etager, jvf. byggelovgivningen.

8.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN

8.1 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efterkommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende.

8.2 Garager, udhuse og lignende mindre bygninger skal udformes i harmoni med denøvrige bebyggelse i området.

8.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse.

9.0 UBEBYGGEDE AREALER

9. l. De fælles friarealer jfr. § 3.2 skal udgøre mindst 10 % af arealet af boligområdet(delområde I). På de fælles opholdsarealer kan der efter kommunalbestyrelsensnærmere godkendelse opføres enkelte mindre bygninger, som er fælles for om-rådets beboere.

9.2. Der skal etableres beplantning i boligområdet som i princippetangivet på "Skitsetil beplantning" (kortbilag nr. 3). Beplantningsplanerne skal godkendes af kom-munalbestyrelsen. Eksisterende beplantning som indgår i beplantningsplanernemå ikke fjernes uden kommunalbestyrelsens tilladelse.

9.3 Udendørs oplagring må kun indrettesmed kommunalbestyrelsens særlige tilladelse.

9.4 Ubebyggede arealer skal ved befæstelse, beplantning eller lignende gives etordentligt udseende.

9.5 Langtidshenstilling af både, campingvogne samt hjemmeparkering af lastvogneover 3500 kg og lign. må ikke finde sted.

9.6 Hegn i vej skel og naboskel må ikke uden kommunalbestyrelsens godkendelseetableres som andet end levende hegn.

18

10.0 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE

10. l Samtlige boliger skal til sluttes fjern varmenettet, og boligerne må ikke tages i brug,før tilslutning har fundet sted.

10.2 Samtlige boliger skal tilsluttes områdets fællesantenneanlæg, og boligerne måikke tages i brug før tilslutning har fundet sted.

10.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de til kvarterenhedenhørende fælles friarealer, samt før der er etableret parkeringsarealer i overens-stemmelse med § 5.5.

11.0 GRUNDEJERFORENING

11.1 I områder, der udstykkes til ejerboliger skal oprettes grundejerforeninger omfattendeområder (kvarterenheder) af passende størrel se og med medlemspligt for grundej ereindenfor det pågældende område.

11.2 Grundejerforeningerne skal forestå drift og vedligeholdelse af den pågældendebebyggelses lokale fællesarealer.

11.3 Grundejerforeningerne skal oprettes når kommunalbestyrelsen kræver det.

11.4 Grundejerforeningernes vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

11.5 Grundejerforeningerne skal holde kommunalbestyrelsen underrettet omformandens navn og adresse.

11.6 Kommunalbestyrelsen kan kræve, at en grundejerforening sammenlægges med eneller flere andre foreninger i området.

12.0 STØJFORHOLD

12.1 Langs Vestre Kvartervej skal der anlægges en tæt beplantning bestående afløvfældende træer. I beplantningen mod vejen kan desuden anlægges jordvold,støjskærm eller lignende som sikrer overholdelse af et maksimalt støjniveau på 55dB i boligområdet.

13.0 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDREMYNDIGHEDER

13.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke etableres støjvold, støjskærm ellerlignende i beplantningsbæltet jvf. § 12 før der er opnået dispensation hertil fra denlangs hovedlandevejen tinglyste byggelinie.

19

14.0 OPHÆVELSE AF ÆLDRE PLANER

14.1 Den under 13.3. 1972 af kommunalbestyrelsen vedtagne byplanvedtægt nr. 3ophæves indenfor nærværende lokalplans område.

14.2 Den under 24.10.1973 af Miljøministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 5 ophævesindenfor nærværende lokalplans område.

14.3 Den under 10.3.1987 af kommunalbestyrelsen vedtagne lokalplan nr. 33 ophævesindenfor nærværende lokalplans område.

20

VEDTAGELSE

Således foreløbig vedtaget i Egvad kommunalbestyrelse den 12. juli 1994

Gunnar Andersenborgmester

Eigil Garner Nielsenkommunaldirektør

I henhold til § 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt.

Egvad kommunalbestyrelse den 13. december 1994

Gunnar Andersenborgmester

£-Eigil Garner Nielsenkommunaldirektør

Nærværende lokalplan bcgærcs tinglyst som scrvitutstiftcndc hæftelse på matr. nr. 14i,42a, 16ca, 16ck, samt dolo af 13a, cf, bø af Tarm by, Egvad.

Egvad kommunalbestyrelse don 14. december 1994

Gunnar Andersenester

Nærværende lokalplan nr. 56 begæres tinglyst som servitutstiftende hæftelsepå matenr. 13a, 13be, 13bf, 13bg, 13bh, 13bi, 13bk, 14i, 16ca, 16ck og 42aTarm by, Egvad.

Varde, den 4. januar 1995.

Mat r i 13 A .

Tarm By, E'gvad

Retten 1 : Skjernindført den : 11,01,1995kyst under nr. : 558 — •

21

Niels Kr. NielsenLandinspektør

BILAG NR 4

Enkeltområde 1117, Sandgårdskvarteret

Boligområde. Område B9.a. Områdets anvendelse fastlægges til

boligformål, såsom:Åben, lave boligerTæt, lave boligerDer må drives erhverv af en beskaf-fenhed, der kan indpasses i en bolig-ejendom, og som kan udøves udengenevirkning for omgivelserne.

b. Bebyggelsesprocenten for den enkelteejendom må ikke overstige:Åben, lave boliger ......................25Tæt, lave boliger ......................30*

c. Der må ikke foretages yderligere ud-stykninger indenfor området. Der måkun opføres enboligpåhver ejendom.

d. bebyggelsen må ikke opføres medmere end 1,5 etager. Bebyggelses-højden må ikke overstige 8,5 m.

e. Lokalplan for området skal indeholdebestemmelse om, at de resterende deleaf området overføres til byzone.

f. Ny bebyggelse skal være tilsluttetfj ernvarmenette t,

Område BIOa. Områdets anvendelse fastlægges til

boligformål, såsom:Åben, lave boligerTæt, lave boligerMed tilhørende kollektive anlæg, så-som børneinstitutioner.Der må drives erhverv af en beskaf-fenhed, der kan indpasses i en bolige-jendom, og somkanudøvesuden gene-virkning for omgivelserne.

b. Bebyggelsesprocenten for den enkelteejendom må ikke overstige:Åben, lave boliger ......................25Tæt, lave boliger ......................30*

c. Bebyggelsen må ikke opføres medmere end l ,5 etager. Bebyggelshøjdenmå ikke overstige 8,5 m.

d. I tilknytning til bebyggelsen skal dertilvejebringes et fælles opholdsarealsvarende til mindst 15% af etagearea-let.

e. Arealerne er i byzone.f. Ny bebyggelse skal være tilsluttet

fjernvarmenettet.g. Den eksisterende beplantning skal ved

lokalplan sikres bevaret som offent-ligt grønt område

Fritidsområde. Område F4.a. Områdets anvendelse fastlægges til

fritidsformål, såsom:Grønt områdeByparkLegeplads

b. I området må kun opføres bebyggelsesom har direkte tilknytning til de påområdet anlagte faciliteter såsom:LæhusLegeplads

c. Området må ikke udstykkes yderli-gere,

d. Bebyggelsen må ikke opføres medmere end l etage,

e. Arealet er i byzone.

Eksisterende planerOmrådet omfatter del af- Partiel byplanvedtægt nr. 3 - Vester-

markskvarteret- Partiel byplanvedtægt nr. 9 - Sønder-

byområdet- Partiel byplanvedtægt nr. 5 for Tarm

Vestsamt- Lokalplan nr. 25 og- lokalplan nr. 37 Sønderengen.- lokalplan nr. 54, Tæt-lav boligområde

ved Park Allé.

Enkeltområde 1121,1122,1124: boligområder

Boligområder. Område B19, B20 og B21.a. Områdets anvendelse fastlægges til

boligformål, såsom:Åben, lave boligerTæt, lave boligermed tilhørende kollektive anlæg, så-som børneinstitutioner.Der må ikke -med undtagelse af kiosk-virksomhed - indenfor områderne dri-ves handel med dagligvarer. Der mådrives erhverv af en beskaffenhed, derkan indpasses i en boligejendom, ogsom kan udøves uden genevirkningfor omgivelserne.

b. Bebyggelsesprocenten for den enkelteejendom må ikke overstige:Åben, lave boliger ......................25Tæt, lave boliger ......................30*

c. Der må ikke udstykkes/bebygges medmindre end:For åben/lave............. 700 mVboligFortæt, lave .............. 400 mVboligEndvidere skal hvert område udstyk-kes/bebygges med: Min. 11 bolig-enheder pr. ha Max. 18 boligenhederpr. ha

d. Bebyggelsen må ikke opføres medmere end l ,5 etager.Bebyggelseshøjdenmåikke overstige8,5 m.

e For hvert område skal anvendes min.10% af arealet til samlede grønnefriarealer, fælles for området.

f. Ny bebyggelse skal være tilsluttetfjernvarmenettet.

g. Lokalplan for området skal indeholdebestemmelser som sikrer, at områdetikke påføres et støjniveau over 55dB(A),

h. Arealerne er i byzone.

Fritidsområder. Område F8.a. Områdets anvendelse fastlægges til

fritidsformål, såsom:Grønt områdeByparkKolonihaverSportspladsLegeplads

b. I området må kun opføres bebyggelsesom har direkte tilknytning til de påområdet anlagte faciliteter, såsom:OmklædningshusToilet

HavehusLæhusLegeplads

c. Området må ikke udstykkes yderli-gere.

d. Bebyggelsen må ikke opføres medmere end l etage.

e. Arealerne er i byzone.

Eksisterende planerOmråderne omfatter del af- Partiel byplanvedtægt nr. 3 - Vester-

markskvarteret- Partiel byplanvedtægt nr. 5 - Vester-

markskvarteret- Partielbyplanvedtægt nr. 11 - Bro-

gårdskvarteretsamt hele- Lokalplan nr. 33 - Vestparken.

PrioriteringOmråderne skal udbygges i følgende ræk-

kefølge: B19 - B20 - B21.

Matr. nr. 9ct og 9qbTarm by, E g vadj.nr. 20001184-87/jk Anmelder:

Landinspektørgården I/SNdr. Boulevard 936800 VardeTlf. 75220144Fax 75 21 1004

Lokalplan nr.56, lyst 11.jan. 1995 på bl.a.matr.nr. 9ct Tarm by, Egvad

I henhold til lokalplan nr. 875 § 12.2 begæres lokalplan nr. 56, lyst 11. jan. 1995 aflyst fra matr.nr. 9qb Tarm by, Egvad og den del af matr. nr. 9ct smst., der er vist på vedhæftede rids af l.oktober 2001.

Varde, den 1. oktober 2001.

Niels Kr. NielsenLandinspektør

STEMPELMÆRKE

KASSEKONTROLAPPARAT

R 134496

Akt: Skab n r.(udfyldes af dommerkontoret)

Del af matr. nr.9ct der i lokal- \plan nr. 87 ophæ-\hæves

Delafmatr. nr, 9ctTarm by, EgvadEgvad kommune

Ringkøbing amt.

Udfærdiget 1.okt.2001

LandinspektørMålforhoid 1:2000J.nr. 20001184-87/jk

LANDINSPEKTØRGÅRDEN I/SNdr. Boulevard 936800 VardeTlf. 75220144