lokal plan 03-020 februar 1991 -...
TRANSCRIPT
LOKALPLAN03-020 FEBRUAR 1991
GISTRUP OMRADETGISTRUP LANDOMRADE.dBOLIGER PA LANDBRuGSPARCELLER I VAARST
.
MAGISTRATENS 2.AFD. AALBORG KOMMUNE
REDEGØRELSE
Lokalplanens baggrund og område
Baggrund Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønskefra en andelsboligforening under stiftelse om atkunne opføre indtil 16 boliger på landbrugsparcel-ler.
Område Lokalplanen omfatter et område ved Vaarstvej i densydlige udkant af Vaarst. Området er i landzone ogdyrkes landbrugsmæssigt.
4.
Vaarstvej sydvest for lokalplanområdet
Lokalplanens indhold
Anvendelse
Udstykning
Lokalplanen opdeler området i tre områder A, B1 ogB2. I område A kan der opføres boliger med udhuse,staldbygninger, fælleshus for beboerne og bygnin-ger til fælles tekniske forsyningsanlæg. OmråderneB1 og B2 udlægges til jordbrugsformål (dyrkning oghusdyrhold af begrænset omfang). Inden for områdeB1 er brugen af arealet knyttet til de enkelte bo-liger, således at der til hver bolig hører en an-del af området. Der må ikke opføres bebyggelse in-den for område B1. Område B2 er et fællesareal forbebyggelsen (beboerne) i området A. Der må her op-føres mindre bygninger, som er nødvendige for are-alets anvendelse til jordbrugsformål (lade, staldmm.).
Lokalplanens område må højst udstykkes i 16 land-brugsparceller. En eventuel udstykning skal ske iprincippet som vist på lokalplanens bilag nr. 2.
Det skal tilføjes, at de kommende boliger er plan-lagt opført som private andelsboliger, som formeltejes af en andelsboligforening med de enkelte be-boere som medlemmer. Så længe denne ejerform op-retholdes, skal der ikke ske en formel udstykningaf området i enkelte landbrugsparceller, idet an-delsboligforeningen ejer hele arealet (lokalpla-nens område).
5.
Vaarstvej ved lokalplanområdets grænse mod øst
Byggeriets omfang I område A må der opføres bebyggelse med et etage-og placering areal, der svarer til en bebyggelsesprocent på
højst 10. Bygningerne må højst være 1½ etages, ogde må ikke være højere end 8,5 m,
I område B2 må bebyggelsens samlede etageareal ik-ke overstige 5% af område B2’s areal. Der må opfø-res bygninger i højst 1 etage, og de må ikke værehøjere end 8,5 m.
Bebyggelsensydre fremtræden
Ubebyggedearealer
Vej- og sti-forhold
Tekniske anlæg
Grundejerforening
Bygninger skal udføres med ydermure i tegl ellertræ. Ydermure af tegl kan fremstå som blank mur-værk, som vandskuret eller som pudset murværk.
Tage skal udføres som symmetriske sadeltage medhældning på mellem 40° og 50°.
Ubebyggede arealer skal vedligeholdes som befæste-de arealer, havearealer eller som jordbrugsarea-ler. Der skal overholdes en passende orden ved op-lagring af materialer, affald m.m.
Der udlægges areal til nye veje, som det er vistpå lokalplanens bilag nr. 2. Adgangsvejen, der hartilslutning til Vaarstvej, udlægges i 8 m’s bred-de, mens vejforbindelsen fra adgangsvejen og tilfællesarealet B2 udlægges i 4 m’s bredde.
Ledninger for el, telefon, TV mm. skal udføressom jordkabler.
Der skal oprettes en grundejerforening med med-lemspligt for alle ejere af landbrugsparceller in-den for lokalplanens område. Foreningen skal tagesig af drift og vedligeholdelse af fælles anlæg og
6.
arealer. Og den skal sørgeførebekæmpelse på private
for snerydning og glat-veje og private fælles-
veje og -stier inden for lokalplanens område.
Skitse til bebyggelsesplan for de nye boliger på landbrugsparceller
Tilladelser fra Lokalplanens område er i landzone og underlagtandre myndigheder landbrugspligt. Der må derfor ikke inden for områ-
det foretages ændringer af eksisterende forhold. før? Jordbrugskomissionen for Nordjyllands amt har
godkendt, at landbrugspligten ophæves på de area-ler, der er pålagt denne pligt.
Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelsemed Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af ud-stykningen. Jordbrugskommissionen for Nordjyllandkan i forbindelse med ophævelse af landbrugsplig-ten stille betingelser i medfør af landbrugslovens54, stk. 2 om jordens drift og/eller stk. 3 om af-hændelse af ejendommens øvrige jorder til sammen-lægning med anden landbrugsejendom.
Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning iområdet
1. Kommuneplan
Lokalplanens område er beliggende i nær tilknyt-ning til Vaarst, der i kommuneplanen er fastlagtsom lokalcenter - sammen med Fjellerad - for densydøstlige del af kommunen.
7.
Mens Vaarst er omfattet af kommuneplanens rammergælder dette ikke nærværende lokalplans område.Det er beliggende i et område, der i kommuneplanener betegnet som naturområde (område af naturviden-skabelig værdi).
For at bringe overensstemmelse mellem kommuneplanog lokalplan er der udarbejdet et tillæg til kom-muneplanens rammer. Rammetillægget har nummer4.03*) .
Byrådet har i forbindelse med vedtagelsen (decem-ber 1989) af et hovedtillæg til kommuneplanen be-handlet spørgsmålet om udlæg af områder med land-brugsparceller. Det siges her, at formålet med atudlægge landbrugsparceller dels er at tilgodese defamilier, som ønsker at bo individuelt i et fæl-lesskab på landet, dels er at opnå en styrkelse afde mindre bysamfund, som stadig har servicefunk-tioner.
I hovedtillægget til kommuneplanen er der fastlagtfølgende retningslinier for udlæg af landbrugsom-råder:
“Efter en konkret vurdering i hvert enkelt tilfæl-de kan der placeres landbrugsparceller, hvor føl-gende kriterier er opfyldt:
- Bebyggelsen skal bestå af en gruppe på eksempel-vis 6-8 boenheder.
- Bebygelsen skal placeres i mindre bysamfund, somdog skal indeholde almindelig service som skoleog butik, ligesom der skal være busforbindelse inærheden.
*) Det omtalte tillægnr. 4.03 er vedtaget af Aal-borg byråd den 25.02.91.
8.
- Bebyggelsen skal placeres inden for eller idirekte tilknytning til byen.
- Der må ikke udlægges areal til landbrugsparcel-ler i strid med interesserne i det åbne land el-ler fremtidige byudviklingsinteresser.
Der skal udlægges et areal på mindst 2.000 m2
pr. boenhed.
- Der skal være normale vandforsynings- og afled-ningsforhold”.
Landbrugsparcelområdet i den sydlige del af Vaarstopfylder disse kriterier.
9.
2. Bolig- og befolkningsprognose
Den 1. januar 1988 boede der 371 mennesker iVaarst by.
I perioden 1984-87 blev der bygget 15 nye boliger.
Byrådet har den 11. december 1989 vedtaget et ho-vedtillæg til kommuneplanen 1986.
I hovedtillæg 1988 er der opstillet et program forde kommende års boligudbygning. For Vaarst ser bo-ligprogrammet således ud:
Periode: 1988-91 1991-95 1996-99Boliger: 25 30 30
For hele perioden 1988-99 bliver det 85 boliger.
I lokalplan 03-018, der omfatter hele Vaarst by erder mulighed for at opføre omkring 30 boliger.Nærværende lokalplan 03-020 åbner mulighed for op-førelse af højst 16 boliger.
Installatørfirmaet øst for landbrugsparcelområdet
Skole
Børneinstitution
3. Skole, børrneinstitution og kollektiv trafik
Lokalplanens område hører til Vaarst skoles di-strikt. Vaarst skole har idag ialt omkring 60 ele-ver fordelt på børnehaveklasse og 1.-7. klasse-trin. Undervisningen foregår ved samlæsning påflere klassetrin.
På skolen er der indrettet en børneinstitution(aldersintegreret) med plads til 20 børn.
10.
Kollektiv trafik
Spildevand
Overfladevand
Vaarst betjenes af buslinie nr. 22, hvis rute erAalborg-Gistrup-Lundby-Vaarst-Fjellerad og om-vendt. Der er én forbindelse i timen i hver ret-ning på hverdage. Om søndagen er driften indskræn-ket om formiddagen. Linie 22 passerer lokalplanom-rådet ad Vaarstvej.
4. Tekniske anlæg
Vaarst Vandværk er et privat alment vandforsy-ningsanlæg. Det er planlagt at udføre en forbin-delsesledning mellem Fjellerad og Vaarst. Lednin-gen vil passere lokalplanområdet langs Vaarstvej.
Lokalplanområdet er ikke omfattet af kommunensspildevandsplan. Afledning af separat spildevandfra lokalplanområdet vil kunne ske med en privatledning fra området til den nye primære detailklo-akledning, som kommunen i 1990 har anlagt i densydlige del af Vaarst.
Der vil blive udarbejdet forslag til ændring afspildevandsplanen, således at andelsboligforenin-gens ejendom bliver omfattet af listen over “en-keltbeliggende ejendomme, tilsluttet kloaknettet”.
Regnvand, der falder på tage og befæstede arealer,forudsættes nedsivet.
I
Hegn langs områdets vestgrænse
11.
5. Miljø
Lokalplanens område er beliggende inden for etlandbrugsområde. Mod vest grænser det op til ejen-domme med større dyrehold. Afstanden mellem detplanlagte boligområde (område A) og disse husdyr-brug med tilhørende stalde og gødningsopbevarings-anlæg vil mindst være 250 m. Placeringen af denplanlagte boligbebyggelse vil derfor ikke medføre,at der stilles krav til de nævnte husdyrbrug omgodkendelse efter miljøbeskyttelseslovens kap. 5,idet afstandsreglerne i kap. 5-listens pkt. J.4 eroverholdt. Reglen siger, at der kræves miljøgod-kendelse af husdyrbrug med mere end 15 dyreenhe-der, når de tilhørende stalde eller gødningsopbe-varingsanlæg ligger nærmere end 50 m fra nabobebo-else eller nærmere end 100 m fra byzone, sommer-husområder eller områder i landzone, der er udlagttil boligformål eller til blandet bolig og er-hverv.
Der er ikke kendskab til at der inden for lokal-planens område er affaldsdepoter eller lignende,der kan indebære risiko for forurening af omgi-velserne.
6. Zonestatus
Lokalplanens område forbliver i landzone.
Nyombygget hus syd for Vaarstvej
12.
Lokalplanens retsvirkninger
Retsvirkninger
Lovlig anvendelse
Dispensation
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggø-relse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattetaf planen, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigtanvendes i overensstemmelse med planens bestemmel-ser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendomkan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medførerheller ikke i sig selv krav om etablering af deanlæg m.v., der er indeholdt i planen.
Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lo-kalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikkeer i strid med principperne i planen. Videregåendeafvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelseaf en ny lokalplan.
Udsigt mod Superfos fra områdets nordgrænse
I
LOKALPLAN
AALBORG KOMMUNE
Lokalplan nr. 03-020Boliger på landbrugsparceller ved Vaarst
I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelsenr. 918 af 22. december 1989) fastsættes hervedfølgende bestemmelser for det område, der er be-skrevet nedenfor i afsnit -
1. Lokalplanens formål
2, stk. 2.1:
lokalplanen at sikre mu-1.1 Det er formålet medligheden for opførelse af boliger på land-brugsparceller. På hver landbrugsparcel skaldet være muligt foruden en bolig at opføretilhørende udhuse, herunder staldbygning foret begrænset antal husdyr til eget brug (ik-ke-erhvervsmæssigt dyrehold). Lokalplanenskal endvidere sikre, at der udlægges et fæl-lesareal for bebyggelsen samt en adgangsvejfra Vaarstvej til den planlagte boligbebyg-gelse.
2. Lokalplanens område
./. 2.1
2.2./.
2.3
Lokalplanens område afgrænses som vist på bi-lag nr. 1, og omfatter følgende matr. nre.:
Vaarst by, Gunderup
del af 2 a.samt alle parceller, der efter den 1. januar1991 udstykkes fra den nævnte ejendom.
Lokalplanens område opdeles i områderne A, B1og B2 som vist på bilag nr. 2.
Lokalplanens område forbliver i landzone.Lokalplanens område er underlagt landbrugs-pligt (del af matr. nr. 2 a, Vaarst by, Gun-derup ) .
2.
Landbrugspligten skal ikke være til hinderfor, at kommunen kan tillade, at arealet ta-ges i brug til det formål, der er angivet ilokalplanen. Men arealet skal drives land-brugsmæssigt efter landbrugslovens regler,indtil det tages i brug til det planlagteformål.
3. Områdets anvendelse
Område A
3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bo-ligerne må opføres som åben-lav bebyggelse(fritliggende huse) eller tæt-lav bebyggelse(belt eller delvis sammenbyggede huse) .
3.2 Inden for området kan der opføres udhuse ogstaldbygninger i tilknytning den enkelte bo-lig samt bebyggelse til fælles brug for bebo-erne (fælleshus, tekniske forsyningsanlæg somf.eks. energianlæg, transformerstationermom.).
Område B1
3.3 Området må kun anvendes til jordbrugsformål(dyrkning og husdyrhold af begrænset om-fang) . Der må ikke opføres bebyggelse indenfor området.
Område B2
3.4 Området må kun anvendes til jordbrugsformål(dyrkning og husdyrhold af begrænset om-fang) . Området udlægges som fællesareal forbebyggelsen i område A. Inden for området måder kun opføres mindre bygninger (lade, staldmm.), som er nødvendige for arealets anven-delse til jordbrugsformål.
4. Udstykning
4.1 Lokalplanens område må udstykkes i højst 16landbrugsparceller.
4.2 Udstykning i landbrugsparceller skal ske iprincippet som vist på bilag nr. 2.
I
3.
5. Bebygelsens omfang og placering
Område A
5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10.
5.2 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½etage og ikke med en større højde end 8,5 m.
Område B2
5.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 5.
5.4 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1etage og ikke med en større højde end 8,5 m.
6. Bebyggelsens ydre fremtræden
Område A og B2
6.1 Bygninger skal udføres med ydermure (facader)i tegl eller tre. Ydermurene af tegl kanfremstå som blank murværk eller som vandsku-ret eller pudset murværk.
6.2 Tage skal udføres som symmetriske sadeltagemed hældning på mellem 40° og 50°.
7. Ubebyggede arealer
Område A, B1 og B2
7.1
7.2
7.3
Der sikres aral til beplantningsbælte langslokalplanområdets grænse mod vest, som vistpå bilag nr. 2.
Ubebyggede arealer inden for lokalplanens om-råde skal vedligeholdes som befæstede arealer,havearealer eller jordbrugsarealer.
Ubebyggede arealer skal gives et ordentligtudseende, og der skal overholdes en passendeorden ved oplagring af materialer, affald mm.
8. Vejforhold
Område A, B1 og B2
8.1
8.2
Der udlægges areal til nye veje med en belig-genhed som vist på bilag nr. 2.
Vej a-b-c-b udlægges i en bredde af 8 m.Vej c-d udlægges i en bredde af 4 m.
4.
9. Tekniske anlæg
9.1 Ledningsanlæg for el, telefon, TV mm. må kunudføres som jordkabler.
10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse
10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug for bebyg-gelsen er tilsluttet et kollektivt varmefor-syningsanlæg efter Aalborg kommunes anvis-ning. * )
10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før be-plantningsbæltet nævnt under punkt 7.1 eretableret.
11. Grundejerforening
11.1
11.2
11.3
Der skal oprettes en grundejerforening medmedlemspligt for alle ejere af landbrugspar-celler inden for lokalplanens område.
Grundejerforeningen skal forestå drift ogvedligeholdelse af de fællesarealer og fællesanlæg som er nævnt under punkterne 3.2, 3.4og 7.1. Det samme gælder drift, vedligehol-delse, snerydning og glatførebekæmpelse påprivate veje og private fællesveje inden forlokalplanens område.
Grundejerforeningen skal oprettes når Aalborgkommune kræver det.
*) Virksomheder, der kan forsynes med varme fraegen eller andre virksomheders spildvarme-produktion, kan Aalborg kommune tillade tageti brug uden tilslutning til kollektivt varme-forsyningsanlæg. For ny bebyggelse har byrå-det nedlagt forbud mod direkte elvarme.
5.
Vedtagelsespåtegning
I henhold til §27 i lov om kommuneplanlæging ved-tages foranstående lokalplan endeligt.
Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens §30offentligt bekendtgjort den 02.03.91, fra hvilkendato planen har retsvirkning.
Aalborg kommune, Magistratens 2. afdeling, den06.03.91
e.b.
