l . .j.,..:'j ·u s 0 i

l_ . .J.,..:'J

•

·u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN

. J13/4352/12.122008 COD. FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA . SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0 , 3 41 . 401 . 7.6· 3.

USON I A PUNC,:DELUCRU - CONSTANTA,STR.OLEGDANOVSKl,NR.40,BL.BM2,SC.A,PARTER EMAIL [email protected]

VOLUMUL 2

REGULAMENT DE URBANISM AFERENT

"P.U.Z. -ZONA DELIMITATA DE:

PROIECT NR. 25/2013

PLAJA (NORD), STATIUNEA MAMAIA, LACUL TABACARIE SI STATIA DE EPURARE (VEST), STR.UNIRII (SUD), STR. PESCARILOR SI STRADA

PROIECTATA (EST), MUN. CONSTANTA" CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 3708/17.12.2013

INITIATOR: S.C. MARCO CHIM S.R.L., S.C. NITALEXIL S.R.L.

DATA ELABORARII: MAI 2014

Pag. 1 / 28

•

•

. u s 0 N I A . ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN

. J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA . SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 341 . 401 . 7 6 3

USON I A PUNCTDELUCRU · CONSTANTA.STR.OLEGDANOVSKI.NR.40,BL.BM2,SC.A,PARTER EMAIL [email protected]

CUPRINS

PARTEA I DISPOZITII GENERALE

ARTICOLUL 1 ARTICOLUL 2

ARTICOLUL 3 ARTICOLUL 4 ARTICOLUL 5 ARTICOLUL 6

PARTEA Ill

Definitie si seep Domeniul de aplicare

Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate Zone construite protejate Zone de protectia cu regim special Zone costiera

ZONIFICAREA FUNCTIONALA. ZONE SI SUBZONE FUNCTIONALE ARTICOLUL 8 Lista zonelor functionale si subzonelor functionale

PARTEA IV PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCTIONALE SI SUBZONELOR FUNCTIONALE

ARTICOLUL 9 Reglementari pentru zona studiata prin PUZ

PARTEA V ANEXA 1, ANEXA 2, ANEXA 3

Pag. 2 / 28

__, J

e

•

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * D E S I G -N

J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMA.MAIA, NR. 79, BL LS3, SC.A, ET. PARTER,AP.1 TELEFON/FAX + 40,341. 40.1 . 7 6 3

LJSONIA PUNCTDE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI, NA. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL offi.c e. u s_on i a@g r'n ai I .com

Articolul 1 - Definitie si scop


(1) Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intreaga suprafata a zonei studiate prin prezentul PUZ. Normele cuprinse In prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele zonei studiate. (2) Scopul prezentului Plan urbanistic zonal este stabilirea unor noi reglementari urbanistice pentru zona studiata prin Planul urbanistic zonal delimitata astfel: plaja (la nerd), Statiunea Mamaia, Lacul Tabacarie si statia de epurare (la vest), Pescarilor si strada proiectata (la est si strada Unirii (la sud), cu respectarea conditiilor impuse prin Certificatul de Urbanism nr.3708/17.12.2013 eliberat de Primaria Municipiului Constanta si Avizul de oportunitate anexa la C.U. nr. 3708 I 17.12.2013, eliberat de Primaria Municipiului Constanta. (3) In cadrul Regulamentului Local de Urbanism al PUZ se preiau toate prevederile cuprinse In documentatiile de urbanism elaborate anterior si aprobate conform Legii :

• A.C. nr.1691/29.12.1993 - Construire grup Sa/i de invatamant, cazare S+P+M+4E+5-8Ep+9Eptehnic, POT=46,85%, CUT=4, strada Studentilor, cladire inceputa si neterminata

• HCLM nr. 212/04.11.1997 - hotarare privind aprobarea PUD - Garaje particulare aferente bloc FZ23, POT=99%, CUT=0,99.

• HCLM nr. 466/21.11.2003 - hotarare privind aprobarea PUD - Construire /ocuinte insiruite P+1E, strada Pescarilor, nr.63, langa bl. FZ24, POT=70,58%, CUT=1,41.

• HCLM nr.415/21.11.2003-hotarare privind aprobarea PUZ TABACARIE • HCLM nr. 522./23.12.2004 - hotarare privind aprobarea PUD - Construire imobil P+4E

po/iclinica, birouri si apartamente de serviciu, BO. Mamaia colt cu str. Unirii, POT=35%, CUT=1,74.

• HCLM nr.29225.05.2005 - hotarare privind aprobare PUZ Zona de coasta a Marii Negre etapa I - cresterea atractivitatii turistice a falezei Tomis-Mamaia, Etapa II - in curs de e/aborare. HCLM nr.112/16.07.2010 privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investitii "Riviera Tomis - intre statiunea Mamaia si Portul Tomis Constanta", in etapa Studiu de fezabilitate.

• HCLM nr.81/07.03.2007 - hotarare privind modificarea HCLM nr.278/2005 privind modificarea HGLM nr. 33/2005 privind aprobarea PUD ansamblu rezidentia/ 5 imobile locuinte, RH=D+P+13E, POT= 21%, CUT=3,42.

• HCLM nr.81/07.03.2007 privind modificarea HCLM nr.278/2005 privind modificarea HCLM 33/2005 - Ansamblul rezidential Spectrum.

• HCLM nr.627/14.12.2007 - hotarare privind aprobarea PUZ - Construire imobil S+P+5E -alimentatie publica si birouri, bd. Mamaia, zona Pescarie, POT=85%, CUT=4,9.

• HCLM nr.276/09.05.2008 - hotarare privind aprobarea PUZ - remade/are urbana zona Faleza Nord pentru amplasamentul delimitata de strada Unirii, bl. FZ26, bl. FZ 28, bl. FZ 26, bl. U6, strada Pescarilor

• HCLM nr.364/29.06.2009 - hotarare privind aprobarea PUZ - ansamblu rezidential locuinte si dotari, zona Pescarie, POT=60%, CUT=4,20, RH=P+22, 1500 /ocuri de parcare

• HCLM nr.45/10.02.2011 privind modificarea HCLM nr.447/30.07.1999 privind aprobare PUD proiect al programului de dezvoltare edilitar-urbana a mun. Constanta, in sensul reconfigurarii edilitar-urbane si modificarii regimului de inaltime aprobat, Faleza Nord, POT=17%, CUT=2,2.

• A.C. nr.1342/12.08.2013- amenajare parcare intre blocurile bl. FZ 26 si bl. FZ.27.

Pag. 3 / 28

•

u s 0 N I A ARHITEGTURA * URBANISM * D E S I .G N ·

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA

LJSONIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMAMAIA, NR. 79, BL LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41 . 401 ·. 7.6 3. PUNCT QE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG_DANOVSKI.NR. 40, BL BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g mail. com

(4) Prezentul PUZ si Regulament Local De Urbanism aferent nu are drept scop intrarea in legalitate a unor constructii edificate fara autorizatie de construire sau care nu respecta prevederile autorizatiei de construire (5) lnitiatorul PUZ: S.C. MARCHO CHIM S.R.L. SI S.C. NITALEXIL S.R.L. nu solicita intrarea in

legalitate pentru amplasamentul care a generat PUZ: TEREN SITUAT PE BO. MAMAIA, NR.306A-306B, ZONA PESCARIE, MUN. CONSTANTA.

Articolul 2 - Domeniul de aplicare

(1) Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile in zona reglementata, pana la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire. (2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. (4) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. (5) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe langa prevederile PUZ, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor, pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului, de protectie fata de riscurile naturale de inundatii ori alunecari de trenuri, pentru protejarea si conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea monumentelor istorice. (6) Autorizatiile de construire vor fi emise direct in baza prevederilor Planului urbanistic zonal aprobat. (5) Din motive operationale, determinate de marime si complexitate, zona studiata a fost impartita in Zone de reglementare si subzone de reglementare .

Pag. 4 /28

A I

•

Cl ~ H I T E c~ u R A 9 u R B A ~ s M • I D E s 1 ~ J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMALA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-OL MAMAJA,NR. 79, BL. LS3,SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41.401 . 7 6 3.

U S O N I A PUNCTQE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKl,NR. 40, BL. BM2, SC.A, PARTER EMAJL office. us on i a@g m ai I.com·

PARTEA II REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

ICAPITOLUL 2 - lE~l;NURI SI-ZQNE CU REGIM SPECl/(t; .

Articolul 3 - Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate

(1) Anterior adoptarii prezentului regulament, la limita de vest a zonei studiate se afla situl Natura 2000: Lacul Siutghiol (COD R0SPA0057} si Marea Neagra ( COD R0SCI0076}. (2) Zona cu valoare peisagistica identificata in zona studiata sunt: zona de coasta a Marii Negre si faleza Lacului Tabacarie. (3) Conform Legii 107/1996 (Legea apelor), actualizata, Art. 5 - Anexa 2 privind instituirea zonelor de protectie in lungul cursurilor de apa si a lacurilor, zona de protectie a apelor (la care se adauga zona de protectie ecologica) se mascara de la limita albiei inferioare, cf. legii, dupa cum urmeaza: pentru Lacul Siutghiol - 5 m+zona de protectie ecologica. ·

Articolul 4 - Zone protejate

(1) Conform Listei monumentelor istorice (Anexa la Ordinul Ministrului Culturii si Patrimoniului National nr.2.361/2010, de modificare a Anexei 1 la Ordinul Ministrului Culturii si Cultelor nr.2.314/2004), adiacent zonei studiate, se afla:

1. Situl arheologic subacvatic - in lungul litoralului, platforma continentala a litoralului. romanesc al Marii Neg re, cod CT-1-s-A-02561 LMI 2004-2010, cu componentele:

- vestigii arheologice subacvatice Epoca medievala - cod CT-l-m-A-02561.01 - vestigii arheologice subacvatice Epoca romanobizantina - cod CT-l-m-A-02561.02 - vestigii arheologice subacvatice Epoca romana - cod CT-l-m-A-02561.03 - vestigii arheologice subacvatice Epoca elenistica - cod CT-l-m-A-02561.04 - vestigii arheologice subacvatice Epoca greaca - cod CT-l-m-A-02561.05

Articolul 5 -Zone de protectie cu regim special

(1) In zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si alter asemenea lucrari de infrastructura, autorizarea constructiilor, altele decat cele aferente lucrarilor de infrastructura, se va realiza numai cu avizul furnizorului de utilitati sau cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice. (2) Autorizarea oricaror constructii pe amplasamente aflate in proximitatea imediata sau in interiorul zonelor de protectie a sistemelor de alimentare cu apa si canalizare, se va face cu conditia obtinerii avizului de amplasament de la furnizorul de alimentare cu apa si canalizare si respectarii prevederilor legale referitoare la zonele de protectie sanitara cu regim sever, conform HG.930/2005. (3) Conform HG.930/2005, privind aprobarea normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, zonele de protectie sanitara cu regim sever cuprind terenul de 1 Om stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductei magistrale DN 600mm, culoarele de 3m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale colectoarelor menajere si pluviale si de Sm stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductelor de · refulare ape uzate. Aceste zone nu se vor betona, nu se vor realiza constructii definitive sau provizorii si vor fi acoperite numai cu materiale demontabile. (4) Autorizarea oricaror constructii pe amplasamente aflate in proximitatea imediata sau in interiorul zonelor de protectie sau de siguranta a retelei de transport a energiei electrice LES si/sau a statiilor de transformare, se va face cu conditia obtinerii avizului de amplasament de la furnizorul de energie electrica si respectarii "Normei Tehnice Privind Delimitarea Zonelor De Protectie Si Siguranta Aferente Capacitatilor Energetice", aprobat prin ordinul 4/2007 al ANRE, publicat in

Pag. 5 / 28

J I

•

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN

J13/4352/12.122008 COD.FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, ·s.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONS)ANTA,B-OL MAMAIA, NR. 79, BL LS3, SC.A, ET. PARTER.AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 341.401 . 76 3.

US ·o NI A PUNCT OE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL BM2. SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a·@gm ai I. com.

Monitorul Oficial Al Romaniei, Partea I, nr. 259/18.04.2007, modificat prin ordinul 49/2007 al ANRE, publicat in Monitorul Oficial Al Romaniei, Partea I, nr. 865/18.12.2007 (5) Amplasarea constructiilor si instalatiilor in vecinatatea retelelor de distributie, instalatiilor de utilizare subterane a gazelor naturale sau statiilor/posturilor de reglare/reglare-masurare vor respecta distantele prevazute in ,,Normele tehnice pentru proiectarea, executarea si explotarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale-2009". (6) Toate investitiile care se vor realiza pe ape, vor solicita si obtine avize de gospodarire a apelor, conform Legii Apelor, nr.107/1996, cu modificarile si completarile ulterioare. Se var resepecta prevederile HG 930/2005 pentru aprobarea ,,Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica". (7) Autorizarea executarii constructiilor cu potential de generare de riscuri tehnologice este interzisa. (8) In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

Articolul 6 - Zona costiera

(1) La data adoptarii prezentului regulament zona costiera este reglementata prin Legea 280/2003 pentru aprobarea OUG 202/2002 privind gospodarirea integrata in zona costiera, OUG 19/2006 privind utilizarea plajei Marii Negre si controlul activitatilor desfasurate pe plaja. (2) Zona de plaja nu face subiectul prezentului regulament de urbanism, reglementarile aferente fiind stabilite de PUZ PLAJA. (3) Lucrarile si instalatiile care impiedica accesul la mare fara a oferi solutii alternative garantate si viabile sunt interzise. (4) Actele tehnico-juridice pentr:u construirea de structuri de primire turistice cu functiuni de cazare, ansambluri de locuinte, case si alte folosinte utilizatoare de apa se emit numai daca se prevede conectarea lor la o retea de canalizare existenta, dotata cu statie de epurare avand o capacitate · corespunzatoare. (5) Utilizarea in zona costiera a materialelor de constructii neecologice si a adezivilor toxici este interzisa. (6) Arhitectura nailer constructii din zona costiera trebuie .sa se incadreze in arhitectura locala si sa nu afecteze peisajul. (7) lnstalatiile edilitare din zona costiera se var proiecta si se var realiza astfel incat sa nu afecteze deplasarea sedimentelor, geomorfologia terenului, linia tarmului sau calitatea apelor. (8) La elaborarea documentatiilor tehnice pentru investitiile ce urmeaza a fi promovate in zona costiera se va tine seama de prevederile planului de gospodarire integrata a zonei costiere.

Articolul 7 - lntrarea in vigoare

(1) Prezentul regulament produce efecte si devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 dupa aprobarea de catre Consiliul Local al Municipiului Constanta.

Pag. 6 /28

) '

•


lJSONIA

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400. B.R.D. AGENTIAMAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-OL MAMAIA. NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41.401·. 7 63 PUNCT OE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2. SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I. com

PARTEA Ill ZONIFICAREA FUNCTIONALA. ZONE SI SUBZONE FUNCTIONALE

Articolul 8 - Lista zonelor functionale si subzonelor functionale

(1) Planul urbanistic zonal stabileste urmatoarele zone si subzone functionale:

ZRM1 - Zona mixta cu regim de inaltime Parter ZRM2 - Zona mixta cu regim de inaltime P+2 ZRM3 - Zona mixta cu regim de inaltime P+2 ZRM4 - Zona mixta cu regim de inaltime P+6 ZRM5 - Zona mixta cu regim de inaltime P+8

ZRL 1 - Zona - Locuinte individuale cu regim mic de inaltime P+1 ZRL2 - Zona - Locuinte individuale si semicolective cu regim mediu de inaltime P+2 ZRL3 - Zona - Locuinte colective cu regim de inaltime P+3-4 ZRL4-Zona - Locuinte colective cu regim de inaltime P+7 ZRL5 - Zona - Locuinte colective cu regim de inaltime P+4, conform PUG ZRL6 - Zona - Locuinte colective cu regim de inaltime P+S-10, conform PUG ZRL7 - Zona - Locuinte colective cu regim de inaltime P+10

ZRl1 - Zona institutii, servicii si echipamente publice, servicii de interes general cu regim de inaltime P+2


PARTEA IV PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR SI SUBZONELOR FUNCTIONALE

Articolul 9 - Prevederi specifice

(1) Planul urbanistic zonal stabileste urmatoarele reglementari, la nivelul zonelor si subzonelor functionale:

Pag. 7 / 28

•

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM . * DESIGN

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NA. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC.A. ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40,341.401. 7 6 3

LJSONIA PUNCT QE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI. NA. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i [email protected] ai I. c·o m

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Zona cuprinde urmatoarele subzone de reglementare:

I .· ZRM1 -Zona mixta cu regimde inaltime Parter.·· · .·.· ·· ' .. - . '.'' · · · I· ~R!Vl2 - Zona mjxta cu r~gim.d~ inaltim~ P.+f · ·

1- _-1~::_ = ~~~t~ra-::t: ~~: ~:~;: ::- :~::::~: :.;~ L _ -- Zf!M5-Zona mixta_cu_regim de_i_naltime P:+s

:tbNQTflONARI PRTMARE -- - - ---- --_ - __ -. - ; e ,-ve~> .,,,_,,c_ • V o, ~-~----e------·-- - - .

Pentru interventii cu efecte importante asupra organizarii parcelei sau functionarii zonei de reglementare, autoritatile publice locale pot conditiona emiterea autorizatiei de construire de elaborarea si aprobarea unui PUZ pentru zona de reglementare respectiva sau unui PUD pentru ilustrarea mobilarii parcelei in cauza.

SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA

'.t,8T_IQQ!:-_U_L 1 :: 1JI!'=l-~RJ ~D,rv1t$~ ____ _

ZRM1 - functiuni comerciale si servicii compatibile cu zona de locuit adiacenta: comert cu amanuntul alimentar si nealimentar, cabinete medicale, cabinete si birouri individuale pentru exercitarea de profesiuni liberale, saloane de intretinere corporala, frizerie, coafor, cosmetica, masaj, fitness, sauna, solar, etc. ZRM2 - servicii - sedii, birouri, servicii comerciale, servicii de turism si dotari aferente - cazare, alimentatie publica, servicii hoteliere, agentii etc ZRM3 - servicii - sedii, birouri, servicii comerciale, alimentatie publica, locuire ZRM4 - servicii - sedii, birouri, servicii comerciale, alimentatie publica, locuire ZRM5 - servicii - sedii, birouri, servicii comerciale, alimentatie publica, locuire

- in toate subzonele ZRM1-ZRM5, sunt admise: - constructii si amenajari aferente echiparii tehnico-edilitare - constructii si amenajari aferente functiunii de baza: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.

- in subzona ZRM3 sunt admise servicii de turism si dotari aferente - cazare, alimentatie publica, servicii hoteliere, agentii etc numai pe loturile cu front la bulevardul Mamaia

iARTICQLUL 2 - UJILIZARI_ADMISE·CUCONDITIONARL

- in toate subzonele ZRM1-ZRM5, sunt admise: - extinderea sau supraetajarea cladirilor existente, cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si configurare (Sectiunea 3) precum si a posibilitatilor maxime de ocupare si utilizare a terenului (Sectiunea 4) prevazute de prezentul regulament. - construirea de cladiri noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament

Pag. 8 / 28

,I I

e I

•


J13/4352/12.12,2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA

US 'ON I A SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER. AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 341 .·401 . 763 PUNC"(DE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g mail.com

- activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat; - comert cu ridicata; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - depozitari de materiale refolosibile; - activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;

SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR

- parcelarea reprezinta divizarea unui lot de teren in doua sau mai multe loturi. . - in toate subzonele ZRM1-ZRM5, se admit operatiuni de divizare sau comasare a parcelelor cu respectarea legislatiei in vigoare - in cazul unor divizari ale loturilor existente se var avea in vedere cerintele legale privitoare la cazurile in care este necesara eliberarea certificatului de urbanism. De asemenea in cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizatiei de construire incadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului si a coeficientului de utilizare a terenului, in valorile maxim admise, atat pe lotul dezmembrat, dar si prin raportare la suprafata parcelei inaintea dezmembrarii si suprafetele totale construite insumate cu suprafetele propuse spre construire - autorizarea executarii de noi dezmembrari de orice fel, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare parcela in parte se respecta prevederile HGR 525/1996.

a) front la strada de minimum 8m pentru cladiri insiruite si de minimum 12m pentru cladiri izolate sau cuplate, b) suprafata minima a parcelei de 150m2 pentru cladiri insiruite si, respectiv, de minimum 200m2 pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate . c) adancime mai mare sau eel putin egala cu latimea parcelei.

- o noua divizare a loturilor existente, in mai mult de trei parcele, este coditionata de elaborarea unui plan urbanistic zonal, conform - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul cu modificarile si completarile aduse de Ordonanta nr. 69 din 13 august 2004; Legea nr. 289 din 7 iulie 2006; Ordonanta nr. 18 din 31 ianuarie 2007; Legea nr. 168 din 12 iunie 2007; Ordonanta nr. 27 din 27 august 2008, Legea 345/2008, OUG nr. 7 /2011, Legea 190/2013).

fAR.f[eoLuL 5~.>AMR't:fi:SAREif.ClADIRll.:IiRFATADltALINIAMENT · t.=-=--~»~~?/ ;~(,,_,_,..00~-<~ ., __ __,,;_, >' ,. ,· ~-""•",~-~--- .~,<,~'"''* -~ ... ....,.-e,,_~~;~• ->MC fa/-4'$-fty;, ,.-, .-«'< ~--< .,~~/<

0,S-- ,'--"""''"~-------=-~-,,:,~-&,

- in sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre proprietatea privata si domeniul public. - cladirile se var amplasa pe aliniament sau se var retrage de la acesta, in functie de tipologia fiecarei zone si de geometria fiecarei parcele, precum si de necesitatea asigurarii zonelor de protectie fata de retele edilitare existente

- cladirile se pot amplasa izolat, cuplat sau insiruit - cladirile se var retrage de limitele laterale si posterioare conform Codului Civil

Pag. 9 / 28

) '

•


)13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NA. R044BRDE140SV_66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA

L,J s·o NI A SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA,NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER.AP·. 1 TELEFON/FAX + 4 O, 341 .:401 . 7.63. PUNCTQE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL BM2. SC. A. PARTER EMAIL office.us on ;·a-@g m ai 1 .. com

- in toate cazurile in care functiunea principala este locuirea, se va asigura respectarea prevederilor privitoare la insorire si iluminat natural, din OMS 119/2014.

- pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasite - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va respecta, conditiile de orientare, insorire si iluminat natural in conformitate cu actele normative in vigoare (RGU /1995, OMS 119/2014 .. )

·ARTICQLUL 8_- CIRCULATII SI_ACCESE.

Accese carosabile - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. - configuratia acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor - numarul si configuratia acceselor vor fi prevazute conform Anexei 3 - toate loturile existente in limita zonei studiate au prevazut acces carosabil dintr-o circulatie publica

Accese pietonale - autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. - in sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului. - accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. - toate loturile existente in limita zonei studiate, au prevazut acces pietonal dintr-o circulatie publica

- stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice, - daca in interiorul aceleasi parcele sunt prevazute mai multe functiuni, numarul totala al locurilor de parcare va fi calculat prin insumarea numerelor de locuri de parcare necesare fiecarei functiuni in parte - autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca se asigura realizarea acestora in interiorul parcelei pentru care se solicita autorizatia de construire, pe o alta parcela sau va concesiona sau va achizitiona spatiile de parcare din spatiile publice de parcare existente sau in curs de realizare. - numarul locurilor de parcare va fi calculat conform Anexei 1 la prezentul regulament

;ARJI_QQ(UL_10 -JNALTIMEA_MAXIMAADMISl~fLAA-CLADIR}~QR - .

SlJbzona Numar maxim de_niveluri ZRM1 P, H max=5m ZRM2 P+2, H max= 12m ZRM3 P+2, Hmax = 12m ZRM4 P+6, Hmax = 24,5m ZRM5 P+8, Hmax = 30,5m

Pag. 10 / 28

I I

u s 0 N I A A R H I .T E C T U R A * URBANISM * D E $ I :G N

LJSONIA

J13/4352/12.12,2008 COD FISCAL R024863505 CONT CIJRENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.O. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0 . 3 41 : 4 0 1 . 7 6 3. PUN CT DE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us on i ·a@ g m a i I . c·o m·

- in conditiile in care caracteristice geotehnice o permit, este admisa realizarea de subsoluri. Numarul subsolurilor va fi determinat in functie de necesitatile tehnice si functionale. - in zonele ZRM2-ZRM4, este admisa realizarea de demisoluri. In acest caz, inaltimea maxima poate creste cu maxim 1,5m.

- arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru interior, sau a unor imitatii de materiale naturale (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.) - culorile var fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona - acoperirea cladirilor va fi de tip terasa. Acesta poate fi circulabila.

- toate cladirile var fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice: apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze naturale. - toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie var fi realizate ingropat, integrate in imprejmuire sau inzidite in constructie - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV, - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare - fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile dintr-un drum public. Platformele var putea deservi una sau mai multe cladiri, in functie de dimensiuni si de functiune.

- spatiile libere vizibile din circulatiile publice var fi tratate ca gradini de fatada - pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rel decorativ si de protectie care sa respecte suprafata minima aprobata prin HCJ 152/2013, conform Anexei 2 - suprafata minima de spatiile verzi poate fi repartizata astfel: pe suprafata de teren ramasa libera dupa realizarea constructiilor si parcajelor, pe fatadele constructiilor, pe suprafata teraselor, acoprisului

- in cazul cladirilor de locuinte colective si birouri, precum si al serviciilor comerciale si turististice, nu este obligatorie realizarea imprejmuirilor - imprejmuirile orientate spre spatiul public var avea o parte transparenta care pemite vizibilitatea in ambele directii si un soclu opac de maxim 50cm. - se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton ,,decorativ" in componenta - portile imprejmuirilor situate in aliniament se var deschide spre interiorul parcelei. - aspectul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu eel al cladirilor aflate pe parcela. - lnaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,20m.

Pag.11 / 28

I I

u s 0 N I A ARHITEGTURA * URBANISM * DESIGN

LJSONiA

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SVG6488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCiAL. - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 .TELEFON/FAX + 4 0; 3 4·1 . "4 0 1 . 7 6 3. PUNC,:DE LUCRU - CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKl, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g in ai I. c·o m

SECTIUNEA 111: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

- Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului si regimul de inaltime caracterizeaza constructia. Fiecare dintre aceste valori trebuie sa fie eel mult egala cu valoarea maxima stabilita prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul regulament sa conduca la posibilitatea unei constructii de a atinge in mod simultan valorile maxime permise.

Subzpna POTma.l{im ZRM1 50% ZRM2 60% ZRM3 50% ZRM4 60% ZRM5 85%

s·ul>zoria CUTmaxim ZRM1 0,5 ZRM2 1,8 ZRM3 1,5 ZRM4- 4 ZRM5 2,5/ZRM5

CUT PROPUS PE ZONELE DE REGLEMENTARE ESTE MAI MIC SAU EGAL CU 4 CUT PROPUS PE ZONELE DE REGLEMENTARE ESTE MAI MIC SAU EGAL CU CUT APROBAT PLUS 20%

Pag. 12 / 28

l I


J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 . CONT CURENT NR. R0448RDE140S\i'66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMA.MAIA, NR. 79, BL LS3, sc.A: ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 O. 3'41.'401 . 7.63.

lJ $.'O N I A PUNCT[lE LUCRU ·- CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL BM2. SC.A, PARTER EMAIL offi.c e. us on i a@gm _ai Leo m





ZRL1 - locuinte individuale ZRL2 - locuinte individuale si semicolective ZRL3 - locuinte individuale si colective ZRL4-A - locuinte colective ZRL4-B - conform PUG Constanta - ZRL4 - locuinte colective ZRLS - conform PUG Constanta - ZRLS - locuinte colective ZRL6 - locuinte colective - in toate subzonele L 1-L7, sunt admise:

- constructii si amenajari aferente echiparii tehnico-edilitare - constructii si amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.

- in toate subzonele ZRL 1-ZRL6, sunt admise: - extinderea sau supraetajarea cladirilor existente, cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si configurare (Sectiunea 3) precum si a posibilitatilor maxime de ocupare si utilizare a terenului (Sectiunea 4) prevazute de prezentul regulament. - constructia de locuinte si functiuni complementare noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament

Pag. 13 / 28

I J

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * D E S I· G N

.J13/4352/12.12.2008 COD.FISCAL R024863505 . CONT CURENT NR. R0448RDE140SV664885G1400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3,SC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 40,341.401 . 7.6'3.

USO NIA PUNCTQE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us oni a@g,m ai I. c·o m·

- in toate subzonele ZRL3-ZRL6, sunt admise: - functiuni complementare locurii/servicii aferente zonelor de locuit: comert cu amanuntul alimentar si nealimentar, cabinete medicale, cabinete si birouri individuale pentru exercitarea de profesiuni liberale, saloane de intretinere corporala, frizerie, coafor, cosmetica, masaj, fitness, sauna, solar, etc.

- functiuni complementare locuirii, care genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare, - activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat; - comert cu ridicata; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - depozitari de materiale refolosibile; - activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;


- parcelarea reprezinta divizarea unui lot de teren in doua sau mai multe loturi - in zona ZRL3 - se reconfigureaza parcelarul existent pentru asigurarea acceselor auto si pietonale la loturile existente, prin schimb de terenuri intre proprietarii privati si Mun. Constanta, numai cu acordul ambelor parti - in toate subzonele ZRL 1-ZRL6, se admit operatiuni de divizare sau comasare a parcelelor cu respectarea legislatiei in vigoare - in cazul unor divizari ale loturilor existente se vor avea in vedere cerintele legale privitoare la cazurile in care este necesara eliberarea certificatului de urbanism. De asemenea in cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizatiei de construire incadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului si a coeficientului de utilizare a terenului, in valorile maxim admise, atat pe lotul dezmembrat, dar si prin raportare la suprafata parcelei inaintea dezmembrarii si suprafetele totale construite insumate cu suprafetele propuse spre construire - autorizarea executarii de noi dezmembrari de orice fel, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare parcela in parte se respecta prevederile HGR 525/1996.

a) front la strada de minimum Sm pentru cladiri insiruite si de minimum 12m pentru cladiri izolate sau cuplate, b) suprafata minima a parcelei de 150m2 pentru cladiri insiruite si, respectiv, de minimum 200m2 pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate. c) adancime mai mare sau eel putin egala cu latimea parcelei. .


18RTl@_Ql,.VL:q~7;~MRD\SARE,',\'CliADJRIL@l[:lfATNQE~AtlNIA~MEf)!T< '· .. J (,~-~- ·;r.,/ \ .: . ·. tL~tfi ,/ l

- in sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre proprietatea

Pag. 14 / 28

l I


USON IA

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV664$8561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMA.MAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP:. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 341 . 401 . 76 3 PUN CT QE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ g m a i I . com

privata si domeniul public. - cladirile se var retrage fata de aliniament cu o distanta de 3m-5m conform planului de Reglementari urbanistice - in cazurile in care pe planul de Reglementari urbanistice/Regulament nu este precizata retragerea de la aliniament, cladirile se var putea amplasa pe aliniament sau se var retrage de la acesta, in functie de tipologia zonei si de geometria fiecarei parcele, cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa sa nu depaseasca distanta dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale strazii - se var respecta suprafetele maxim edificabile marcate pe planul de Reglementari urbanistice, in zonele ZRL 1,ZRL2,ZRL3 si ZRL6

!ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLAOIRILOR FATA DE LIMITEl:.E LATERALE SI POSTERIOARE; ________ _ _ __Ab_~ _J::>f\R9_E_L_ELQ8_ _ _ _ - " __ ~- _ __ _ _ _ _ _ _ ___ __ -----~ _____ _

- cladirile se pot amplasa izolat, cuplat sau insiruit - cladirile se var retrage de limitele laterale si posterioare conform Codului Civil - in toate cazurile in care functiunea principala este locuirea, se va asigura respectarea prevederilor privitoare la insorire si iluminat natural, din OMS 119/2014. - se var respecta suprafetele maxim edificabile marcate. pe planul de Reglementari urbanistice, in zonele ZRL 1,ZRL2,ZRL3 si ZRL6 - se var respecta distantele dintre zonele maxim edificabile pentru regimul maxim de inaltime admis, marcate pe planul de Reglementari urbanistice, in zonele ZRL 1,ZRL2 si ZRL3.


. '

Accese carosabile - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. - configuratia acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor - numarul si configuratia acceselor var fi prevazute conform Anexei 3 s i a Regulamentul General de Urbanism/ HGR 525/1996 - toate loturile existente in limita zonei studiate au prevazut acces carosabil dintr-o circulatie publica


iARTICOLUL 9_ -_STATIONAREA AUTOVEHICULELOR ____ / ______ _

- stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice,

Pag. 15 / 28

C I

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * D E S I ·G N

U$0NIA

J13/4352/12.12.2009 COD. FISCAL R024963505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66498561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA,NA. 79, BL. LS3, SC .. I\, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40,341 . 401 . 7.6 3 PUN CT QE LUCRU - CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ g m a i I . com

- daca in interiorul aceleasi parcele sunt prevazute mai multe functiuni, numarul totala al locurilor de parcare va fi calculat prin insumarea numerelor de locuri de parcare necesare fiecarei functiuni in parte - autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca se asigura realizarea acestora in interiorul parcelei pentru care se solicita autorizatia de construire, pe o alta parcela sau va concesiona sau va achizitiona spatiile de parcare din spatiile publice de parcare existente sau in curs de realizare. - numarul locurilor de parcare va fi calculat conform Anexei 1 la prezentul regulament

Subzona · Nuniar maxim dJi nivelufr ; .. ... ZRL1 P+1, H max=7,5m ZRL2 P+2, H max= 12m ZRL3 P+3-4, Hmax = 17m ZRL4-A P+4 - P+7, H max= 28m ZRL4-B P+4-conform PUG ZRL5 P+B-10-conform PUG ZRL6 P+10, H max= 37m

- in conditiile in care caracteristice geotehnice o permit, este admisa realizarea subsoluri. Numarul subsolurilor va fi determinat in functie de necesitatile tehnice si functionale. - in zonele ZRL4-A si ZRL6, este admisa realizarea de demisoluri. In acest caz, inaltimea maxima poate creste cu maxim 1,5m.

- arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru interior, sau a unor imitatii de materiale naturale (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.) - culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona - acoperirea cladirilor va fi de tip terasa. Acesta poate fi circulabila.

- toate cladirile var fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice: apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze naturale. - toate noile bransament.e pentru electricitate si telefonie var fi realizate ingropat, integrate in imprejmuire sau inzidite in constructie - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CA TV, - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare - fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile dintr-un drum public. Platformele var putea deservi una sau mai multe cladiri, in functie de dimensiuni si de functiune.

Pag. 16 / 28

1 '

•

u s 0 N I A AR H l'T EC TU RA * URBANISM * DESIGN

.J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV.66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA

USON IA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A. ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41 . 4 Cl 1 . 7 6 3 PUN CT DE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ g m a i I . com

f&RTIC,QLL![:13-_SPf\JJLl:)BERE_ SISPATII Plf\NJAJE _ ..

- spatiile libere vizibile din circulatiile publics vor fi tratate ca gradini de fatada - pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie care sa respects suprafata minima aprobata prin HCJ 152/2013, conform Anexei 2 - suprafata minima de spatiile verzi poate fi repartizata astfel: pe suprafata de teren ramasa libera dupa realizarea constructiilor si parcajelor, pe fatadele constructiilor, pe suprafata teraselor, acoprisului

- , -~-, ____ ., -~-

- in cazul cladirilor de locuinte colective nu este obligatorie realizarea imprejmuirilor - imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea o parte transparenta care pemite vizibilitatea in ambele directii si un soclu opac de maxim 50cm. - se interzice utilizarea de elements prefabricate din beton ,,decorativ" in componenta - portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. - aspectul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu eel al cladirilor aflate pe parcela. - lnaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,20m.



Sub~ona POT maxim ZRL1 40% ZRL2 50% ZRL3 50% ZRL4-A 60% ZRL4-B 30%/ZRL4-B ZRL5 25%/ZRLS ZRL6 70%

Subzoria CUT maxim ZRL1 0,8 ZRL2 1,5 ZRL3 1,8 ZRL4-A 1,8/ZRL4-A ZRL4-B 1,5/ZRL4-B ZRL5 2,5/ZRLS ZRL6 4/ZRL6


Pag.17 / 28

I I

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * D E S I G .N

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A. ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FA~ + 40. 3 41.401 . 7 63. PUNCT QE LUCRU · CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A.PARTER EMAIL office.us on i a@g mail .c·o m

GENERALIJATI: CARACTERUL ZONEI


i:· ZRl1i - Zona ii;lstitutii, se.rvicii si echipamente pul>lice, servi~ii de inter~s general cu1 fregim de .i11altime P+2 ;' - : ~:f , : .. · - < \ · . · ·. ·.. :. . '. ; [:, ZR~~ · - Zona j1J$titutii, se'ri,icii. s.i ecfj.ipamente · i>'ublice, seryi_cii. de int~~~i· g~neral ~ft! fregim deinaltime._P+'4~4/ ____ ..... :.f~t. __ .· .. 2,_1t:st·- _· __ .. /: ... : ·· · .. fjL?:~,:· ··---~ ~t:i<~---· __ -;_~·:~/J ICONDITIONARI __ PRIMARE



ARTICOLJ.)L1 -_UTILIZARI ADMISI=.: ._

- birouri, sedii care pot fi acompaniate si de alte functiuni de interes general - institutii (sedii, servicii de interes general, firme, banci, birouri etc) - servicii si echipamente publice (educatie, cercetare, sanatate si asistenta sociala, cultura, comert si servicii comerciale, inclusiv cazare legata de echipamentele de educatie) - locuinte de serviciu - in ambele zone, sunt admise:

- constructii si amenajari aferente echiparii tehnico-edilitare - constructii si amenajari aferente functiunii de baza: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.

:ARTICOLtJ,1::~2 -_UTILl~RI ADMISJ;,,CU CONQJfl.ONARI .··

- in ambele zone sunt admise: - extinderea sau supraetajarea cladirilor existente, cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si configurare (Sectiunea 3) precum si a posibilitatilor maxime de ocupare si utilizare a terenului (Sectiunea 4) prevazute de prezentul regulament. - construlrea de cladiri noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament

- sunt admise locuinte colective in imediata vecinatate a Campusului Universitar

~ARTICOl,.l;JL:3- UTILlZARI INTERZISE__ _ .

- activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat; - comert cu ridicata; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - depozitari de materiale refolosibile; - activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile ·din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente;

Pag. 18 / 28

I I


J13/4352/12.122008 COD.FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA

USON IA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA,NR. 79, BL. LS3,SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41 . 401 . 76 3. PUN CT DE LUCRU - CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ g m a i I . com

- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;


- parcelarea reprezinta divizarea unui lot de teren in doua sau mai multe loturi. - in ambele zone, se admit operatiuni de divizare sau comasare a parcelelor cu respectarea legislatiei in vigoare - in cazul unor divizari ale loturilor existents se vor avea in vedere cerintele legale privitoare la cazurile in care este necesara eliberarea certificatului de urbanism. De asemenea in cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcels construite se va verifica la eliberarea autorizatiei de construire incadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului si a coeficientului de utilizare a terenul1,.1i, in valorile maxim admise, atat pe lotul dezmembrat, dar si prin raportare la suprafata parcelei inaintea dezmembrarii si suprafetele totale construite insumate cu suprafetele propuse spre construire - o noua divizare a loturilor existents, in mai mult de trei parcels, este coditionata de elaborarea unui plan urbanistic zonal, conform - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul cu modificarile si completarile aduse de Ordonanta nr. 69 din 13 august 2004; Legea nr. 289 din 7 iulie 2006; Ordonanta nr. 18 din 31 ianuarie 2007; Legea nr. 168 din 12 iunie 2007; Ordonanta nr. 27 din 27 august 2008, Legea 345/2008, OUG nr.7/2011, Legea 190/2013).

- in sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre proprietatea privata si domeniul public. - cladirile se var amplasa pe aliniament sau se var retrage de la acesta, in functie de tipologia fiecarei zone si de geometria fiecarei parcels, precum si de necesitatile aferente fiecarui echipament public/institutie publica

iARt1c5ClJC:6 :·AMPLASAREA CLADIRILOR t=AfA DE LiMITELETAfE .. RALE. sf'Pc5ST-EFflOARE' : ····-········ _Al;:_E~PARCELELOR. __ __ . . .. __________ :

- cladirile se pot amplasa izolat sau cuplat - cladirile se vor retrage de limitele laterals si posterioare conform Codului Civil - in toate cazurile in care functiunea principala este locuirea, se va asigura respectarea prevederilor privitoare la insorire si iluminat natural, din OMS 119/2014.


!ARTICOLUL 8 - CIRCULATII_SI ACCESE _. _

Accese carosabile - autorizarea executarii constructiilor este · permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. - configuratia acceselor la drumurile publics trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingers a incendiilor

Pag. 19 / 28

I /

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * D E s I .Q N

USON IA

J13/4352/12.12.2008 COD.FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL. - CONSTANTA,B-OLMAMAIA, NR. 79, BL LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41 . 401 . 7.6 3. PUNCT QE LUCRU . CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL BM2, SC.A, PARTER EMAIL office.us on-i a@g m ai I. c·o m·

- numarul si configuratia acceselor var fi prevazute conform Anexei 3 s i a Regulamentul General de Urbanism/ HGR 525/1996 - toate loturile existente in limita zonei studiate au prevazut acces carosabil dintr-o circulatie publica

Accese pietonale - autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. - in sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului. - accesele pietonale var fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. - toate loturile existente in limita zonei studiate, au prevazut acces pietonal dintr-o circulatie publica

4I 1ARTIC0Ll)[Ji-_STATIQNAREA}.Ua'°QVEHICU~ELOR .. , -' _____ · :·--


Subzona Nurnar maxim d~-niveluri · :'?'

ZRl1 P+2, H max=12m ZRl2 P+4, H max= 18m

- in conditiile in care caracteristice geotehnice o permit, este admisa realizarea subsoluri. Numarul subsolurilor va fi determinat in functie de necesitatile tehnice si functionale. - este admisa realizarea de demisoluri. In acest caz, inaltimea maxima poate creste cu maxim 1,5m.

ARTICOLUL 1\.,..ASPECTUL_EXTERIOR AL GU\DIRILOR: _.~ _. _

- arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru interior, sau a unor imitatii de materiale naturale (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.) - culorile var fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona - acoperirea cladirilor va fi de tip terasa. Acesta poate fi circulabila.

fART1coLOL7fi'" co}ItirfH_ DE.EGHWARE EblLITARA __ _ " ____ _

- toate cladirile var fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice: apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze naturale.

Pag. 20 / 28

I I


J13/4352/12.12.2008 cob. FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-OLMAMAIA,NR. 79, BL. LS3,SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40,341.401 . 7 6·3.

US ·o NI A PUNCTDELUCRU - CONSTANTA,STR.OLEGDANOVSKl,NR.40,BL.BM2,SC.A,PARTER EMAIL [email protected]

- toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat, integrate in imprejmuire sau inzidite in constructie - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea

. vizibila a cablurilor CA TV, - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare - fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cladiri, in functie de dimensiuni si de functiune.

- spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada - pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie care sa respecte suprafata minima aprobata prin HCJ 152/2013, conform Anexei 2 - suprafata minima de spatiile verzi poate fi repartizata astfel: pe suprafata de teren ramasa libera dupa realizarea constructiilor si parcajelor, pe fatadele constructiilor, pe suprafata teraselor, acoprisului

- in cazul echipamentelor publice, institutiilor publice si functiunilor publice reprezentative, nu este obligatorie realizarea imprejmuirilor - imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea o parte transparenta care pemite vizibilitatea in ambele directii si un soclu opac de maxim 50cm. - se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton ,,decorativ" in componenta - portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. - aspectul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu eel al cladirilor aflate pe parcela. - lnaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,20m.

SECTIUNEA Ill: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI


!ARTICOLU[Ts·--PROC.ENT.MAXfM,bE OCUPARE ATERENULUf --~-- ---~~-~-,,,·,, •~,-.,..._,,__.,-,_,4 ___ ,_~,"-«S-,....~T-->-<...>-4-"<~-~-- -~<>,- -M~K' / \ ,,.,, ,-, ~ - _, , ,, --•c-' ·~,0 ,• ~ - v - .,-A --~ ~ \\,,,.,,M,-,<~• •,- .;,_~~ """

Subzona POT maxim ZRl1 60% ZRl2 60%

'ARTICOL.l:JL 16 -_COEJ:ICIENT MAXIM DE_UTltlZARE AT!=~ENULUI·. _ . ________ . __ ---------·-----

Subzoha CUTma~im ZRl1 1,8 ZRl2 3


Pag. 21 / 28

I I


J13/4352/12.12.2008 COD, FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL. - CONSTANTA,B-DL MAMAIA,NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET.PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 341 . 401 . 7 6 3. PUNCT OE LUCRU - CONSTANTA. STR. Ol.EG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us oni a@g m ai I.com


Zona cuprinde amplasamentul statiei de alimentare carburanti existenta pe Bulevardul Mamaia.


'• _,.,,._,_.,~- -- ~ . - ·~-------- .. ,_,..,., -

- statie alimentare carburanti cu dotari si amenajari aferente, inclusiv servicii comerciale si de alimentatie publica - constructii si amenajari aferente echiparii tehnico-edilitare - constructii si amenajari aferente functiunii de baza: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.

- nu este cazul

fARTICOLUL3- UTILIZARI INTERZfSE·

- activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;


- parcelarea reprezinta divizarea unui lot de teren in doua sau mai multe loturi. - se mentine parcelarul existent

- in sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre proprietatea privata si domeniul public. - se mentine alinimanetul existent

!ARTICOLW,J.. 6 - AMPLASAREA C[ADIRILOR-FAJA OE UM)TELE LATERALE SI POSTERIOA~Ei !!~ -~ --~ __ ff::, ___ -- _Al;(_i:>ARG§J;_~~p~ .. , \</ - , ··2: · .. · · : _ ~-- :,~- _ · __ ,_:: .... ~] - cladirile se var retrage de limitele laterale si posterioare conform Codului Civil

- pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasite

Pag. 22 / 28

I I

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * D E .S I G N

J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA

US ·o NI A SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DLMAMAIA,NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0; 341 . .'401 . 76 3· PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40,BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office. us on i a@g II) ai I. com

- distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va respecta, conditiile de orientare, insorire si iluminat natural in conformitate cu actele normative in vigoare (RGU /1995, OMS 119/2014 .. )

Accese carosabile - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. - configuratia acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor - numarul si configuratia acceselor var fi prevazute conform Anexei 3 s i a Regulamentul General de Urbanism/ HGR 525/1996 - toate loturile existente in limita zonei studiate au prevazut acces carosabil dintr-o circulatie publica



ZRS Parter, H max=4,5m

- arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice · pentru interior, sau a unor imitatii de materiale naturale (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.) - culorile var fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona

Pag. 23 / 28

I I

•


J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NA. R044BRDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDJU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC. A. ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40,341 . ·4 0·1 . 7 6 3. PUNCTQE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKJ, NA. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us.on i a@g m ai I .c·o m· USON IA

- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice: apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze naturale. - toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat, integrate in imprejmuire sau inzidite in constructie - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CA TV, - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare - fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cladiri, in functie de dimensiuni si de functiune.


- nu este cazul



1ARTICOLUL 15 -:·PROCENT MAXH\1[DE. OCUPARE A TERENU[u1

Subzoha POT maxim ZRS 50%

i6gTJ_9_Q~~-L.J'3.,;, COEFICIENT MAt5,Jfv1DE UTI_L_llARE A_ll;~ENULUI _____ -_____ - ---- --- ---- - -

· Stibzona CUT maxim ZRS 0,5


Pag. 24/ 28

' I


J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400. B.R.D. AGENTIA MAMAJA

USONIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-OL MA.MAIA. NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40. 341 ."401 . 7 6 3. PUN CT DE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A. PARTER EMAIL off i c e . us on i a@ g m a i I . c·o m

PARTEA V ANEXA 1

NECESARUL DE PARCAJE

FUNCTIUNE Conform HGR 525/1996

SEDII SERVICII DESCENTRALIZATE AL TE SEDII (sindicate, culte, fundatii, organizatii

neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, partid, birouri

GOMERr .,., , ':'?

---~. ,~:-_\

RESTAIJRANTE · CULTE< -

CULTURA MUZEE, EXPOZITII

AL TELE (bibiloteci, cluburi, sali de reuniune, cazinouri, casa de cultura, centru cultural,

cinemato raf, teatru, sala polivalenta) INVATAI\IIANT

INVATAMANT UNIVERSITAR

SA~ATATE SPITAL (toate categoriile), DISPENSAR

ALTE UNITATI

TURISIVI< LOCUi'NTE

INDIVIDUALE

SEMICOLECTIVE

COLECTIVE

FUNCTIUNE LOCUINTE - .,,. . . . ·// ·-

INDIVIDUALE

SEMICOLECTIVE

COLECTIVE

INSTITU'fll . _ _,,.; ":: -· \--.-.

CENTRALE

ADMINISTRATIVE

-MAG.AtlNE _;j/ . . . ;},'· .. }_,· .. . :: -<

<sooom

Pag. 25 / 28

1 LP/10-30 angajati+spor 20%

1 LP/20 salariati+spor 50%

1 lp/200mp SD pentru unitati<400mp 1 lp/1 OOmp SD pentru unitati 400-

600mp 1 lp/50mp SD pentru unitati 600-

2000m 1 lp/50mp SD pentru unitati 600-

2000mp 1 lp/40mp SD pentru unitati >2000mp

1PU5-10 locuri la masa

minim 5 LP

1 LP/50mp spatiu expunere

1LP/10-20 locuri in sala

3-4 LP/12 cadre didactice

spor 1-3LP autocare

1 LP/4 angajati+spor 10%

1LP/10 angajati

1-4 LP/10 locuri de cazare

1 LP/1-5 locuinte

1 LP/1-3 locuinte

1LP/2-10 locuinte

Conform NORMATIV P 132/93

'" - "<

-.:-- . •. -- --

1 LP/locuinta

1 LP/locuinta

1 LP/locuinta ,-, . '';. ;

:.-

1LP/10 salariati

1 LP/20 salariati

"'.> ;: -- - .- " --'- -··.-.· '

1 LP/30 cumparatori/ora

l l

u s 0 N I ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN

lJSONiA

J13/4352/12.12.2008 COD. FISCAL R024863505 CONT CURENT NR .. R0448RDE140SV66488561400; B:R.D. AGENTIA t,IIAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3,SC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41. 40 j . 7 6'3. PUNCT QE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2. SC. A, PARTER EMAIL office.us on i [email protected] ai I.com

5 STELE 1/6-1/2 LP/nr. de paturi




HOTELURIAPARTAMENT





LUX 1/2 LP/nr. de clienti

CATEGORIAI 1/4 LP/nr. de clienti

CA TE GO RIA II 1/8 LP/nr. de clienti

CATEGORIA Ill 1/10 LP/nr. de clienti

JUDETENE 1/5 LP/nr. de paturi MUNICIPALE 1/10 LP/nr. de paturi

ORASENESTI 1 /15 LP/nr. de paturi

DISPENSARE 1 /20 LP/nr. de paturi FUNCTIUNE Conform HCLM 43/2008

LOCUINTE INDIVIDUALE min. 1 LP

LOCUINTE COLECTVE 1 LP/unitate locativa cu s.u.<100mp 2 LP/unitate locativa cu s.u.100-

150mp 3 LP/unitate locativa cu s.u.150-

200mp BIROURI 1 LP/30mp s.u.

COMERT 1 LP/50mp s.u.

ALIMENTATIE PUBLICA 1 LP/30mp s.u.

ANEXA 2 NECESARUL DE SPATII VERZI

FUNCTIUNE Conform HCJC 152/2013 . ADMINISTRATIE 50% din Steren FINANTE-BANCI 50% din Steren COMERT 50% din Steren CULTE 40% din Steren CULTURA 30% din Steren INVATAMANT 30% din Steren SANATATE 15mp/persoana TURISM 50% din Steren LOCUINTE

INDIVIDUA[E Smp/locuitor COLECTIVE 5mp/unitate locativa

Pag. 26 / 28

' I



USON IA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, 8-DL MA.MAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A. ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 O • 3 41 . 401 . 7 6 3. PUNCT QE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us oni a@g mail. c·o m·

ANEXA 3 ACCESE

Construc\ii administrative - Constructiile administrative vor fi prevazute cu accese carosabile, conform destinatiei eyi capacitatii acestora, avandu-se in vedere separarea de circulatia publica.

Constructii financiar-bancare - Pentru toate categoriile de cladiri financiar-bancare vor fi prevazute accese carosabile directe din strazi de categoria I eyi a II-a, dupa caz. - Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.

Constructii de cultura - Pentru toate categoriile de constructii de cultura se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal eyi aprovizionare. - In functie de destinatia constructiei sau a amenajarii vor fi prevazute: - alei carosabile in interiorul amplasamentului eyi parcajele aferente, in cazul in care accesul se face din strazi de categoria I sau a II-a; - parcaje necesare in interiorul amplasamentului, in cazul in care accesul se realizeaza direct din strazi de categoria a 111-a.

Constructii de invatamant - Pentru toate categoriile de constructii de fnvatamant se vor asigura accese carosabile de legatura cu reteaua de circulatie majora eyi cu mijloacele de transport in comun. - Se vor asigura doua accese carosabile separate pentru evacuari in caz de urgenta (cutremure, inundatii, incendii).

Constructii de sanatate - Pentru toate categoriile de constructii de sanatate se va asigura legatura cu reteaua de circulatie majora prin doua accese carosabile separate. - Accesele carosabile ce vor face legatura cu reteaua de circulatie majora de categoria I eyi a 11-a vor fi realizate prin: - strazi de categoria a IV-a de deservire locala; - strazi de categoria a Ill-a, colectoare, care asigura accesul vehiculelor eyi al persoanelor actionand in domeniul sanatatii, salubritatii eyi P.S.I. - Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate dupa c.um urmeaza: - cu o banda de circulatie de 3,5 m latime pentru cele cu o lungime maxima de 10,00 m; - cu doua benzi de circulatie de 7 m latime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m. - Accesul carosabil rezervat salvarii sau interventiilor de urgenta nu va intersecta aleile de acces carosabil pentru personal eyi pacienti.

Constructii de turism - Pentru constructiile de turism vor fi prevazute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal eyi acces tehnic de intretinere. - Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maximum 25 m, vor avea o latime minima de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevazute cu supralargiri de depaeyire eyi suprafete pentru manevre de intoarcere . . - Numarul acceselor eyi conform area lor se vor face in functie de categoria eyi capacitatea obiectivului .turistic.

Constructii de locuinte - Pentru locuinte unifamiliale cu acces eyi lot propriu se vor asigura:

- accese carosabile pentru locatari; - acces carosabil pentru colectarea deeyeurilor menajere eyi pentru accesul mijloacelor de

stingere a incendiilor; - Pentru locuinte semicolective cu acces propriu eyi lot folosit in comun se vor asigura:

- accese carosabile pentru locatari; - accese de serviciu pentru colectarea deeyeurilor menajere eyi pentru accesul mijloacelor de

stingere a incendiilor;

Pag. 27 / 28

(. L I


J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL. - CONSTANTA, B-OL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 . TELEFONJFAX + 4 0. 3 41 . 4 0 1 . 7 6 3.

USON IA PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC.A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai_l. com

- Locuintele colective cu acces eyi lot folosit in comun vor fi prevazute cu: - accese carosabile pentru locatari; - accese de serviciu pentru colectarea deeyeurilor menajere eyi pentru accesul mijloacelor de

stingere a incendiilor; - accese la parcaje eyi garaje.

Pentru toate categoriile de constructii eyi amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.

Pag. 28 / 28

INTOCMIT, ARH. MARIUS SOCARICI

/'sCl,.NfSM • ARHITIECTURA • DESIGN Nil. 1 .. ····-·- ·---------1

(i .• . , . '-.-,:

-

e

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * DESl'.(iN

J13/4352/12.12.2008 COD; FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.RD. -AGENTIA MAMAIA SEDIUSOCIAL - CONSTANTA,B,DLMAMAIA,NR. 79,BL.LS3,SC.A,ET.PARTER,AP.1 TELEFON/FAX + 40.341 .401 .763.

USO NIA PUNCT DE LUCRU - CONSTANTt, STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office. us oni a@g m ai I. c·o m,·

1. INTRODUCERE

.,

VOLUMUL 1 MEMORIU DE PREZENTARE

2. ST ADI UL ACTUAL AL DEZVOL TARII 3. PROPUNERI DE DEZVOL TARE URBANISTICA 4. CONCLUZII

DENUMIREA P.U.Z. -ZONA DELIMITATA DE:

PROIECT NR. 25/2013

OBIECTIVULUI PLAJA (NORD), STATIUNEA MAMAIA, LACUL TABACARIE SI STATIA DE EPURARE (VEST), STR.UNIRII (SUD), STR. PESCARILOR SI STRADA PROIECTATA (EST), MUN. CONSTANTA

FAZA DOCUMENTATIE PENTRU PLAN URBANISTIC ZONAL BENEFICIAR S.C. MARCO CHIM S.R.L., S.C. NITALEXIL S.R.L. . .DATA ELABORARII OCTOMBRIE 2014

Obiectivul Planului urbanistic zonal consta in studierea, detalierea/modificarea reglementarilor urbanistice aprobate in limitele zonei studiate, delimitata de strazile:

La nord: plaja - limita A.B.A.D.L. La sud: Strada Unirii La est: Strada Pescarilor si strada proiectata La vest: Statiunea Mamaia, Lacul Tabacarie si Statia de epurare Constanta Nord

Prin Planul urbanistic zonal se vor stabili reglementari noi cu privire la: regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) , procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament ~i distantele fata de limitele laterale ~i posterioare ale parcelei (Legea 190/2013 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 712011 pentru modificarea §i completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului §i urbanismul).

Amplasamentul care a generat studiul Planului Urbanistic Zonal, se afla pe bulevardul Mamaia -zona Pescarie, conform planurilor anexate.

Amplasamentul, inregistrat cu numarul cadastral 239480, are o suprafata totala de 355mp, conform actului de alipire nr.1990/12.12.2013.

Planul urbanistic zonal are la baza Avizul De Oportunitate nr.158923/17.12.2013, anexa la Certificatul de urbanism nr.3708/17.12.204, emis de Comisia Municipala de amenajare a teritoriului si urbanism.

PREZENTUL PUZ SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT NU ARE DREPT SCOP INTRAREA IN LEGALITATE A UNOR CONSTRUCTII EDIFICATE FARA AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE SAU CARE NU RESPECTA PREVEDERILE AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE

Pag. 1 / 35

•

C •


J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER.AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3-41. 401 . 7.63.

USON IA PUNC,:ClE LUCRU • CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office. us on i a@g m ai I. c·o m

INITIATORUL PUZ: S.C. MARCHO CHIM S.R.L. SI S.C. NITALEXIL S.R.L. NU SOLICITA INTRAREA IN LEGALITATE PENTRU AMPLASAMENTUL CARE A GENERAT PUZ: TEREN SITUAT PE BO. MAMAIA, NR.306A-306B, ZONA PESCARIE, MUN. CONSTANTA

!1.3 SURSl;'·DOCUMENTARE . . -Li:,,

Analiza situatiei existente si formularea propunerilor si a reglementarilor au avut la baza:

1. LISTA STUDIILOR SI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR PUZ

- PLANUL URBANISTIC GENERAL al mun. Constanta, aprobat prin H.C.L.M. 653/25.11.1999, a carui valabilitate a fest prelungita prin HCLM nr.77/31.03.2012.

- Regulamentul local de urbanism al Mun. Constanta - Regulamentul general de urbanism HGR 525/1996

A.C. nr.1691/29.12.1993 - Construire grup Sali de invatamant, cazare S+P+M+4E+5-8Ep+9Eptehnic, POT=46,85%, CUT=4, strada Studentilor, cladire inceputa si neterminata HCLM nr. 212/04.11.1997 - hotarare privind aprobarea PUO - Garaje particulare aferente bloc FZ23, POT=99%, CUT=0,99. HCLM nr. 466/21.11.2003 - hotarare privind aprobarea PUO - Construire locuinte insiruite P+1E, strada Pescarilor, nr.63, langa bl. FZ24, POT=70,58%, CUT=1,41. HCLM n r.415/21.11.2003 - hotarare privind aprobarea PUZ TABACARIE HCLM nr. 522/23.12.2004 - hotarare privind aprobarea PUD - Construire imobil P+4Epoliclinica, birouri si apartamente de serviciu, BO. Mamaia colt cu str. Unirii, POT=35%, CUT=1,74. HCLM nr.29225.05.2005 - hotarare privind aprobare PUZ Zona de coasta a Marii Negre etapa I - cresterea atractivitatii turistice a falezei Tomis-Mamaia, Etapa II - in curs de elaborare. HCLM nr.112/16.07.2010 privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investitii" Riviera Tomis - intre statiunea Mamaia si Portul Tomis Constanta", in etapa Studiu de fezabilitate. HCLM nr.81/07.03.2007 - hotarare privind modificarea HCLM nr.278/2005 privind modificarea HCLM nr.33/2005 privind aprobarea PUD ansamb/u rezidential 5 imobile /ocuinte, RH=D+P+13E, POT = 21 %, CUT=3,42. HCLM nr.81/07.03.2007 privind modificarea HCLM nr.278/2005 privind modificarea HCLM 33/2005-Ansamblul rezidential Spectrum. HCLM nr.627/14.12.2007 - hotarare privind aprobarea PUZ- Construire imobil S+P+5E -alimentatie pub/ica si birouri, bd. Mamaia, zona Pescarie, POT=85%, CUT=4,9. HCLM nr.276/09.05.2008 - hotarare privind aprobarea PUZ - remade/are urbana zona Fa/eza Nord pentru amplasamentul delimitata de strada Unirii, bl.FZ26, bl. FZ 28, bl. FZ 26, bl. U6, strada Pescarilor HCLM nr.364/29.06.2009 - hotarare privind aprobarea PUZ - ansamblu rezidential /ocuinte si dotari, zona Pescarie, POT =60%, CUT=4,20, RH=P+22, 1500 locuri de parcare HCLM nr.45/10.02.2011 privind modificarea HCLM .nr.447/30.07.1999 privind aprobare PUD proiect al programului de dezvo/tare edilitar-urbana a mun. Constanta, in sensul reconfigurarii edilitar-urbane si modificarii regimului de inaltime aprobat, Faleza Nord, POT=17%, CUT=2,2. A.C. nr.1342/12.08.2013- amenajare parcare intre blocurile bl. FZ 26 si bl. FZ.27.

2. AL TE SURSE:

RAPORTUL DE MEDIU, aflat la baza obtinerii avizului Agentiei pentru Protectia Mediuli Constanta Planul topografic al zonei Observatii efectuate in teren

Pag. 2 / 35

(

•

u ·S 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * D E: S I G' N

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A. ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 341. 40·1 . 763.

USON I A PUNCTQELUCRU - CONSTANTA.STR.OLEGDANOVSKl,NR.40,BL.BM2.SC.A,PARTER EMAIL [email protected]:om

CAPIT(?LlJL,2: STAOIUL ACTU~lf_ _AL DE~YOL TARll 1~\ ·. . · . . ·i2:. _

Zona propusa pentru studiu, se afla in partea de nerd a Mun. Constanta, la limita de sud a Statiunii Mamaia, intre strada Pescarilor si strada proiectata - la est, statia de epurare Constanta Nord - la vest si strada Unirii - la sud.

Suprafata zonei propusa pentru studiu este de 14,80ha. Amplasamentul care a generat studiaul PUZ, este situat pe b-dul Mamaia, nr.306A-3068, · avand

o suprafata de 355mp si urmatoarele vecinatati, conform act de alipire nr.3708/17.12.2013: La nerd - IE 238653- 8-dul Mamaia La sud - IE 238653- 8-dul Mamaia La est- IE 238653- 8-dul Mamaia La vest- IE 238653- 8-dul Mamaia

j2.2· INCAQ~REA IN PUG MUN,~{:()NSTANTA

Limita zonei studiate include urmatoarele zone de reglementare, conform PUG Mun. Constanta:

fZRE .. 1.i,:.§~Bi()Ni.Ec:HIPAN,IEf'{{E:!-9RieVBhlCE. D1~g~R§AJ"E: :P\ NIVEL J)~ 9A~TIE:~ .. S1/ lCOMPLEX./8EZIDl;NTllAL'_EXISJl;Nf(l;~.7-'. '.>.:,:,··} . .-.·: .. ·.~·,c:;",f~f}f/:~i·r:;_ .. _·s:~.;;·:~:. ______ .:~L~~;7 '~\'.Jl;'·-._:,~;:.< 1 - UTILIZARI ADMISE - echipamente publice la nivel rezidentiale side cartier: crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice. - POT=85% - CUT=3, depasirea CUT maxim este admisa in conditiile prevazute la Art. 16 de la capitolul ZRCC

CUT maxim poate fi depasit cu maximum 2.0 in urmatoarele imprejurari: a. daca odata cu realizarea unei constructii de interes public se amenajeaza pietonale, scuaruri sau alte spatii accesibile publicului si care confera calitati urbanistice si arhitecturale sporite centrului de cartier; b. daca odata cu realizarea unei constructii de interes public se amenajeaza spatii de parcare subterane sau supraterane, multietajate in care minimum 50% sunt publice; c. daca odata cu realizarea unei constructii de interes public se amenajeaza spatii si zone de interes peisagistic si care contribuie la cresterea atractivitatii turistice a municipiului (faleza, malul lacului Tabacarie sau Siutghiol etc.).

[ZRA 3.:.,. ~cfNAUNITATILOR DE OJ:F>QZITARE: ·--· ·.· : .. ,· ;>~::< ... ·· _ \ ... ·. ~-~~- ·-·=:.:-~~~-·-, - UTILIZARI ADMISE unitati de depozitare pentru industrie, servicii industriale si materiale de constructie, depozite pentru materiale recuperabile, ale serviciilor de gospodarie comunala, care necesita suprafete mari de teren. - POT=85% - CUT=10mc/mp /teren

iZRL 3,~>Sl.JBZONA"LOCUINTEL'OR:INDIVIDUALE s1· COLECTIVE. MICI .(P+2-:-3) EXISTENTE SI ~-,-~-,._,.-~ M..-..-~ --~-"-~---··-------'-' .,.__,,.<~--~--·---~»~--·~-~~. ·=---··~··-·-~··-·-·····•·-. """'~~__,~.~..,~--.~-..,- .. «~..-.,.- · .~-~--, .-.;.·'•+·.V"'·'»·~-'~·~ .... , _,.,,..._.or-•

PROPUSE - UTIUZARI ADMISE: locuinte individuale izolate si cuplate; locuinte colective cu maxim 8

apartamente la scara; amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.

POT=30% CUT maxim pentru H = P+2 = 0.9 CUT maxim pentru H = P+3 = 1.2

Pag. 3 / 35

•

' ~R H , T E c~ u R A 9 u R B A ~ s M •

1 o e s , .~

J13!4352/12.12.2008 COD FISCAL A024863505 CONT CUAENT NA. A0448ADE140SV66488561400, B.AD. AGENTIA MAMAiA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DLMAMAIA. NA. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON,'FAX + 4 0. 3 41 . 401 . 7.6 3.

U S O N I A PUN CT QE LUCAU - CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKI. NA. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ gm a i I . com·

rzRL-4.:"""SffBZONALOCUINTElORCOEECTIVE IVIED11(PJa"J?4} SITUATE IN ANSAMBLURI, .. : I leREPOfJP~ReNTR$z10ENT1AL~~~K/~:. -. ;~'';;;;;:'.· _ ·•----:_::\Z\/,:i~.11. __ ;·{1;'/'_- _- >::: x;;{~,\\ is:2\· J - UTILIZARI ADMISE - locuinte in proprietate privata si locuinte sociale; constructii aferente echiparii tehnico-edilitare, amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.

POT maxim = 30% CUT maxim= 1.5

'ZRF - ZONA.ThcTIVITATILOR LEGA:rE DE CUL TE . - - ~- ~; ->-- < . . . . \!! ___________ ,·.~- ------ -- -----------------. -------------------··-··--------------------~<:· ~----- ----· -- ---------- UTILIZARI ADMISE - lacasuri de cult;sevicii pentru culte;activitati sociale ale asociatiilor religioase;activitati complementare pentru bisericile parohiale din ansamblurile recent realizate pentru ritualuri religioase care nu pot avea loc in apartamentele blocurilor cu locuinte colective (de exemplu pentru priveghi la ritul ortodox). - POT-conform caracteristicilor specifice fiecarui cult. - CUT- conform caracteristicilor specifice fiecarui cult

[2.3 EU:M_E;NJE DE CADRU NATQJµL

2.3.1 RELIEFUL

Relieful litoralului romanesc este determinat de interactiunea morfologica a Podisului Dobrogei cu Marea Neagra. De-a lungul coastei marine trecerea intre podis si platforma marina se face lin pe o panta usoara cu numeroase plaje, cu acces lejer in apa pe distante remarcabile. Acestea, cat si faptul ca Marea Neagra este lipsita de curenti puternici de literal, de plante sau de pesti periculosi -fac litoralul romanesc locul ideal pentru bai de mare si sporturi nautice. Mareea este nesemnificativa, maxim 10-20 cm.

In municipiul Constanta si in zona de proximitate exista surse importante de ape subterane side suprafata. Resursele de apa subterane sunt insemnate, stratul acvifer subteran asigurand mare parte din alimentarea cu apa potabila a municipiului.

Apele de suprafata, cuprind: - Lacurile litorale, Tabacarie de 99 ha si Siutghiol de 1900 ha, utilizate in principal pentru pescuit

sportiv si industrial (Siutghiol), precum si pentru activitatile turistice si recreationale. Lacul Tabacarie se numara printre lacurile foarte poluate, colmatate, hipereutrofe care necesita urgent o

reabilitare ecologica adecvata. Apele marine, marginesc partea estica a municipiului. In conformitate cu legislatia nationala

si cea a Uniunii Europene, sunt delimitate apele de imbaiere, in dreptul plajelor turistice, si apele pentru cresterea si exploatarea molustelor de consum situate intre cele doua porturi, Midia si Constanta, izobata de 5 m si limita apelor teritoriale (12 Mm).

Lacul Siutghiol este o laguna aflata in judetul Constanta. Are o lungime de 7,5 km si o latime de 2,5 km. Pe cele 1.900 hectare ale sale se practica sporturi de apa precum schi nautic sau yachting. Lacul Siutghiol are o insula calcaroasa, Ovidiu, cu o suprafata de 2 ha, pe care este amplasat un restaurant. Numele este de origine turca: Sutgol = Lacul laptelui/de lapte.

Lacul este separat de mare printr-un cordon literal, pe seama caruia a luat nastere plaja Mamaia. In zona tarmului Marii Negre fundul este alcatuit numai din nisipuri de plaja, care au grosimi ce variaza intre trei si patru metri. Nisipurile repauzeaza peste depozitele argiloase care, in general, se extind pe restul fundului lacului.

Fostul tarm al marii, in zona caruia s-a instalat lacul, este constituit din depozite de varsta jurasica, cretacica si sarmatiana, reprezentate mai ales prin calcare.

In partea de sud a Siutghiolului se afla lacul Tabacarie. Ambele lacuri contin apa dulce, care deverseaza in mare in vecinatatea institutului de cercetari oceanografice, nivelul sau piezometric fiind cu 2.50 m deasupra celui al Marii Negre.

Atat pe marginea vestica, precum si pe fundul lacului, este cunoscuta prezenta a numeroase izvoare de apa dulce care alimenteaza lacul.

Pag.4/35

r

u s 0 N I A A R H I T E C T u R A * u R B A N I s M * D E s I G N

LJSONIA.

J13/4352/12.12.2008 COD. FISCAL R024863505 CONT CURENT NR_. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D .. AGENTIA MAMAJA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3,SC.A, ET. PARTER.AP, 1 TELEFON.lFAX + 4 0. 341.'401 . 76 3 PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2. SC. A, PARTER EMAIL offi.c e. us on i a@g mail. c o.m_-:

In ciuda activitatii economice intense care se desfasoara in zona, poluarea apelor de pe raza teritoriala a municipiului Constanta se incadreaza in limite normale. Principala sursa de poluare o reprezinta activitatea portuara, la care se adauga celelalte activitati economice, precum si cele casnice ale populatiei.

2.3.2 CLIMA

Rezultat al interferentei dintre climatul maritim si eel de stepa, clima din zona insumeaza un ansamblu de facilitati suport major pentru o clima relativ blanda.

Clima orasului Constanta evolueaza pe fondul general al climatului temperat continental, prezentand anumite particularitati legate de pozitia geografica si de componentele fizico-geografice ale teritoriului. Existenta Marii Negre si a fluviului Dunarea, cu o permanenta evaporare a apei, asigura umiditatea aerului si totodata provoaca reglarea incalzirii acestuia. Temperaturile medii anuale se inscriu cu valori superioare mediei pe tara.

Regimul climatic se caracterizeaza prin veri mai putin fierbinti, datorita brizelor marine si ierni mai • blande, datorita actiunii moderatoare a Marii Negre.

2.3.3 TEMPERATURA

Climatul maritim, caracteristic acestei zone, prezinta o stabilitate termica a atmosferei. Temperatura medie in lunile iunie-august depaseste 25° C. Anotimpul cald inregistreaza 100-120 zile cu temperatura de 20-25 ° C si 20-30zile tropicale cu temperatura minima absoluta inregistrata 25°C.

Temperaturile medii multianuale inregistreaza cele mai mari valori din intreaga tara, situandu-se la 11,2oC. Media maximelor lunare, cu valori de peste 30oC sunt atinse in iulie, august si septembrie; in aceste luni valorile minimelor lunare si anuale atingand 12 -13oC. Primavara, datorita

prezentei marii, temperaturile sunt mai coborate cu 1 - 3oC decat in iriteriorul Dobrogei, iar toamna, din acelea si motive, sunt mai ridicate cu cateva grade.

Durata de stralucire a soarelui se ridica la o valoare medie multianuala de 2286,3 ore/an. Energia radianta primita de la scare sub forma de radiatie globala anuala, exprimata in valori multianuale, insumeaza cca 4.000 calorii/cm2/an, pe timp cu cer acoperit reducandu- se cu peste % din valoarea inregistrata pe cer senin.

2.3.4 PRESIUNEA ATMOSFERICA

Presiunea atmosferica este relativ ridicata osciland intre 758-764mm.col.Hg.

2.3.5 PRECIPITATIILE ATMOSFERICE

Precipitatiile sunt reduse, sub 400 mm/an, municipiul Constanta aflandu-se in arealul cu probabilitatea cea mai redusa a precipitatiilor din toata Dobrogea. Evapotranspiratia potentiala este de 697 mm insa cea reala atinge numai 370 mm, excedentul de apa fata de evapotranspiratia potentiala fiind de O mm, deficitul ajungand la 327 mm. Datorita evaporatiei ridicate, umezeala aerului este mare, m~dia multianuala depasind 81 %.

Nebulozitatea se caracterizeaza printr-o evolutie inversa a valorilor medii lunare in comparatie cu temperatura aerului, cele mai mari valori inregistrandu-se in lunile de iarna (6,7 - 7,2), cu maxima in decembrie. Numarul mediu de zile cu ceata este de 50 zile/an, numarul maxim fiind in timpul iernii, cu o medie de 8 zile/luna si cu un maxim de 16 zile/luna, ceata fiind destul de persistenta iarna.

2.3.6 VANTURI DOMINANTE

In ceea ce priveste vanturile, in aceasta zona frecventa medie (%) cea mai ridicata se intalneste in cazul vanturilor din Nord (21,5%), urmata de cele din Vest (12,7 %) si Nord - Est (11,7 %). Cea mai scazuta frecventa se inregistreaza pentru vanturile din directia Sud - Vest (5,9 %) si Est (6, 1 %), urmate de cele din Sud (8,7 %), Nord - Vest (8,8 %) si Sud (9,4%). Pe directiile vanturilor

Pag. 5 / 35

e


USON IA

.J13/4352/12.122008 COD FISCAL A024863505 CONT CUAENT NA. A044BAOE140SV66488561400, B.A.D. AGENTIA MAMAIA SEDIUSOCIAL - ·coNSTANTA, B-DL MAMAIA,NR. 79, BLLS3,SC.A. ET. PARTEA.AP.1 TELEFON/FAX + 4 O: 341 .·4Q 1 :76 3. PUNCT[)E LUCAU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI, NA. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us.on i a@g m ail .. c·o.m;

predominante, din sectorul nordic (NV, N, NE) se inregistreaza si cele mai mari viteze medii anuale: 7,4 m/s pentru nerd, 6,7 m/s pentru nerd-est si 4,7 m/s pentru nerd-vest.

Situat intr-o zona puternic aerata si ventilata, municipiul Constanta nu se confrunta cu probleme majore de poluare a aerului. Emisiile de poluanti in aer sunt in general reduse si provin ca urmare a proceselor tehnologice si industriale, de la autovehicule, ca efect al arderii combustibililor lichizi, de la instalatiile individuale de alimentare cu caldura si producere de apa calda etc.

2.3.7 SOLUL SI DEPOZITELE DE DESEURI

Solurile din municipiul Constanta au texturi medii (lutoase sau luto-nisipoase), ceea ce confera solului o permeabilitate ridicata si au insusiri fizice bune, care s-au mentinut ca atare de-a lungul anilor. Nivelul de salinizare al solurilor a ramas relativ stationar.

Pe raza municipiului Constanta nu exista depozite de deseuri menajere. Deseurile menajere si asimilabile acestora sunt transportate in vederea depozitarii la rampa ecologica amplasata in orasul Ovidiu. Depozitarea deseurilor inerte se face in incinta Portului Constanta, la Poarta 9, in apropierea danei 103, pe un teren special amenajat.

2.3.8 VEGETATIA

Vegetatia specifica supralitoralului din dreptul orasului Constanta se caracterizeaza printr-o puternica antropizare si ruderalizare. Zona fiind intens influentata de vecinatatea marii aglomerari urbane, in Constanta nu mai pastreaza in compozitia floristica decat putine specii arenicole si halofile

caracteristice fitocenozelor initiale, cum ar fi: Elymus giganteus, Sa/sofa kali ssp. Ruthenica, Argusia sibirica, Crambe maritima, Glaucium f/avum, Ecballium elaterium, Caki/e maritima, Sa/icornia europaea, Sueda maritima.

Vegetatia din parcuri si spatii verzi se caracterizeaza prin uniformitate, speciile fiind cultivate. In marea lor majoritate sunt specii exotice si ornamentale. Speciile arboricole si arbustive mai reprezentative sunt: castan salbatic, plop, mesteacan, artar, frasin, ulm, sambovina, tei, platan, salcam alb, salcam galben, gladita, salcie, salcioara, otetar, pin negru, molid, dud, catina rosie, merisor, iedera, vase etc.

2.3.9 FAUNA

Observatiile si studiile privind calitatea vietii salbatice din municipiul Constanta sunt putine si se concentreaza in special, asupra speciilor de pasari care pot fi studiate, in zona lacurilor Tabacarie si Siutghiol precum si pe fasia litorala limitrofa Constantei.

Cele mai intalnite specii clocitoare pe tot parcursul anului, in eras, sunt: Larus argentatus (pescarusul argintiu), Larus ridibundus (pescarusul razator), Passer domesticus (vrabie de casa), P. montanus (vrabia de camp), Pica pica (cotofana), Streptopelia decaocto (gugustiuc), Corvus monedula (stancuta), C. corone corone (cioara neagra), C. corone cornix (cioara griva), C. frugilegus (cioara de semanatura), Garrulus glandarius (gaita), Hirundo rustica (randunica).

Alte specii de pasari observate in ecosistemele acvatice de pe suprafata municipiului Constanta, sunt: Podiceps cristatus (corcodelul mare), P.nigricollis (corcodelul cu cap negru), Cygnus olor (lebada de vara ), Ardea cinerea (stare cenusiu), A. purpurea (stare rosu), Phalacrocorax carbo

(cormoran mare), P. pygmaeus (cormoran mic), Egretta alba (egreta), Oxyura /eucocephala (rata cu cap alb), etc.

Principala cale de comunicatie rutiera care traverseaza zona studiata este bulevardul Mamaia, care realizeaza legatura intre centrul Mun. Constanta si Statiunea Mamaia. Acesta face parte din trama majora a Mun. Constanta, incadrandu-se in categoriile de strazi 1-magistrale, conform Normei tehnice 27/01/1998 privind proiectarea si realizarea strazilor in localitati urbane.

Pag. 6 /35

•

u s 0 N I A A R H I T E ,C T U Ft A * URBANISM * D E S I· C:i° .N

J13/4352/12.122008 COD.FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400; B.R.D. AGENTIA MAMAJA

LJSONIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMAMAIA,NR. 79, BL LS3, SC.A, ET.PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 4 0, 34l .. 401 .7.63. PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL BM2. SC. A, PARTER EMAIL office. us.on i a@g m .ai lico m:

In partea de sud, zona studiata este delimitata, de strada Unirii- strada de categoria 111-colectoare.

In partea de est, zona studiata este delimitata, de strada Pescarilor nefinalizata- strada de categoria Ill - colectoare.

In interiorul zonei studiate, circulatia auto se realizeza pe strazi de categoria IV- de folosinta locala si pe strada Aleea Studentilor care asigura accesul la Campusul Universitatii Ovidius.

Parcajele la sol existents sunt distribuite astfel: Parcare amenajata - 44 locuri, intre blocurile FZ 24 SI FZ29 2 parcaje amenajate - total 17 locuri, in zona blocului FZ 29 Parcare amenajata - 54 locuri, in zona blocului FZ 26 Parcare - 10 locuri, in zona blocului FZ 23 Parcare - 14 locuri, in zona a sud a limitei zonei studiate Parcare - 9 locuri, pe strada Unirii, in zona blocului FZ 26 Parcare - 15 locuri, in zona cladirii Ceronav Parcare - total 45 locuri, in zona institutiilor publice existente Parcare in curs de amenajare - b-dul Mamaia cu:

- 27 locuri in zona Pescarie - 296 locuri in zona Statie de epurare-Lac Techirghiol - 18 locuri adiacent bulevardului Mamaia - 10 locuri de parcare pe scuarul bulevardului Mamaia

Parcare - 74 locuri, in incinta Campus Universitar In total, in limitele zonei studiate, exista sau se afla in curs de amenajare aproximativ 633 locuri

de parcare amenajate, fara a lua in calcul parcaje private existente.

In limita zonei studiate se afla urmatoarele functiuni: LOCUIRE

Locuinte individuals cu regim de inaltime P/P+1/P+2 7 blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4 4 bloc de locuinte colective cu regim de inaltime P+8

INSTITUTII PUBLICE Administratia Nationala de Meteorologie Bucuresti - Sucursala Centrul Meteorologic Regional Dobrogea - Constanta - D+P+2 Administratia Nationala Apele Romane - Directia Apelor Dobrogea Literal -P+1 Ministerul Mediului si Gospodarii Apelor - lnstitutul National de Cercetare si Dezvoltare Marina "Grogore Antipa" - D+P+2 si Comisariatul Garzii de Mediu Constanta - D+P+1 +M

INVATAMANT, CERCETARE, FORMARE PROFESIONALA Cladirea Ceronav - D+P+3 Campusul Universitatii" Oidius" - P+5-6-7 lnstitutul de medicina veterinara Parter lnstitutul de geofizica si geologie Constanta - P+3 INCERC - filiala Dobrogea - P+1 IRCM Constanta - Parter

SERVICII SI COMERT Statia de distributie carburanti OMV Cladirea Birouri - P+5, conform A.C.nr.99/23.01.2014 - in executie

COMERT Piata de peste

CIRCULATII AUTO SI PIETONALE PARCAJE LA SOL amenajate sau in curs de amenajare SPATII PLANTATE PUBLICE TERENURI LIBERE DE CONSTUCTII

Pag. 7 / 35

•

-

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANl·SM * DESIG:N·

J13!4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DLMAMAIA,NR. 79, BL. LS3; SC.A, ET.PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 4 0. 341 A"o L7 6 3 PUNCT QE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m al 1 .. c:o m

2 AMPLASAMENTE CU CLADIRI NEFINALIZATE ZONE LIBERE, neutilizate d.p.d.v. urbanistic

Pe amplasamentul care a generat studiul PUZ, cu o suprafata de 355mp, se afla in prezent o cladire in curs de executie, conform AC. nr.99/23.01.2014- imobil P+5E - Spatiu comercial la parter si birouri la etaje, cu POT aprobat=85%, CUT aprobat = 4,9.

BILANTURI TERITORIAL- SITUATIA EXISTENTA FUNCTIUNE SUPRAFATA/MP PROCENT/% LOCUINTE INDIVIDUALE P-P+2 4533,98 3,06 LOCUINTE COLECTIVE P+4 2215,00 1,49 LOCUINTE COLECTIVE P+8 1765,00 1,19 INSTITUTII PUBLICE 20503,30 13,85 INVATAMANT, CERCETARE, FORMARE PROFESIONALA 27764,91 18,76 COMERT / SERVICII 2352,15 1,58 COMERT / BIROURI 355,00 0,23 COMERT 1000,00 0,67 TERENURILIBERE 11723,28 7,92 TERENURI CU CLADIRI NEFINALIZATE (LOCUINTE) 2179,55 1,47 TERENURI NEUTILIZATE D.P.D.V. URBANISTIC 20318,45 13,72 SPATII PLANTATE 9076,87 6,13 PARCAJE 7315,00 4,94 CIRCULATII AUTO SI PIETONALE 36897,81 24,93 TOTAL 148000,00 100

Zona studiata este echipata cu retele edilitare: apa, canalizare, energie electrica, termica si telecomunicatii.

ALIMENTAREA CU APA SI CANALIZAREA -conform aviz RAJA,- in limita zonei studiate exista conducte magistrale de apa, conducte de

distributie apa, colectoare menajere, colectoare pluviale, conducte de refulare ape uzate, conduste de epurare apa epurata, conducta de pompare namol activ, bransamente de apa, racorduri de canalizare.

Autorizarea oricaror constructii pe amplasamente aflate in proximitatea imediata sau in interiorul zonelor de protectie a sistemelor de alimentare cu apa si canalizare, se va face cu conditia obtinerii avizului de amplasament de la furnizorul de alimentare cu apa si canalizare si respectarii prevederilor legale referitoare la zonele de protectie sanitara cu regim sever, conform HG.930/2005.

Conform HG.930/2005, privind aprobarea normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, zonele de protectie sanitara cu regim sever cuprind:

- terenul de 1 Om stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductelor magistrale de apa,

- culoarele de 3m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale condustelor de distributie cu apa,

- culoarele de 3m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale colectoarelor menajere si pluviale

- culoarele de Sm stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductelor de refulare ape uzate.

Aceste zone nu se vor betona, nu se vor realiza constructii definitive sau provizorii si vor fi acoperite numai cu materiale demontabile.

Alimentarea cu apa a locuintelor existente in perimetrul cuprins intre strada Unirii, strada Pescarilor si lacul Tabacarie se realizeaza din conducta principala de alimentare cu apa Dn 350mm

Pag. 8 /35

u s 0 N I . A A R H I T E c T u R A * u R B ·A N I s M * D E' s I G .N

J13!4352/12.12.2008 COD.FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400,.:B.R.D .. AGENTIA MAMAIA

lJSONIA SEDIU SOCIAL - CONSJANTA,B-OLMAMAJA,NR. 79, BL LS3,SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFONJFAX + 4 0. 341 AO 1 . 76'3. PUNCTQE LUCRU - CONSTANTA.STA. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office. us on i a@g m ai I. com

fonta existenta in spatiul verde din mijlocului bulevardului Mamaia si conductele existente pe strazile din interiorul amplasamentului avand On 150-100mm.

In momentul de fata din sistemul existent de alimentare cu apa se asigura alimentarea cu apa a consumatorilor actuali.

Scurgerea apelor menajere de la locuintele existente in aceasta zona se realizeaza printr-un sistem centralizat format din colectoare menajere existente pe strazi, cu diametrul de 250 -1000mm. In continuare apele menajere sunt descarcate in Statia de Epurare Constanta Nord.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA -conform aviz ENEL, nr.132195102/18.03.2014 - in limita zonei studiate exista retele de

alimentare cu energie electrica LES 20+10+0,4KV.

ALIMENTAREA CU ENERGIE TERM/CA -conform aviz RAOET, nr.83024/14.03/2014 - pe amplasamentul 8-dul Mamaia nr.306-3068, nu

• exista retele termice

•

ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE -conform aviz CONGAZ, nr.778/07.03.2014 - in limita zonei studiate exista conductele de gaze

naturale, PE 100 SOR 11 On 63mm-On 315mm, montate la o adancime de minim 0,9m de la generatoarea superioara a acestora sau a tubului de protectie

TELECOMUNICAT/1 -conform aviz ROMTELECOM, nr.203/04/07/01/CT/201 - in limita zonei studiate exista pozate

cabluri Tc

(Sursa: Raport/ de mediu af/at la baza PUZ)

2.7.1 Starea actuala a mediului Pentru trasarea unor caracteristici generale privind calitatea factorilor de mediu au fost analizate,

acolo unde exista, informatiile continute in documente oficiale care includ date privind monitorizarea factorilor de mediu pentru arealul care face obiectul analizei( Rapoartele /unare privind starea factorilor de mediu in judetul Constanta 2013, elaborate de Agentia pentru Protectia Mediului Constanta, Planul de Management SH Dobrogea-Utora/). lnformatiile preluate din baza de date specificata mai sus au fost completate cu observatiile facute cu ocazia verificarilor facute pe amplasament in vederea realizarii evaluarii de mediu si intocmirea Raportului de mediu pentru proiectul de plan analizat.

2.7.1.1 Componenta de mediu: Sol/subsol Zona in care se incadreaza perimetrul PUZ , ca de altfel intreg arealul Municipiului Constanta,

face parte , din punct de vedere geologic, din unitatea geostructurala reprezentata de Compartimentul Sud-Oobrogean.

Compartimentul Sud-Oobrogean este parte componenta, alaturi de sectoarele Valah si CentralOobrogean, a Platformei Moesice. A avut in linii mari o evolutie similara cu cea a Sectorului Valah, fiind un compartiment inaltat tectonic al acesteia,fiind delimitat astfel:

- in nord-est - Masivul Oobrogei Centrale, de care este separat de falia Capidava -Ovidiu, prelungita spre nord-vest, in Sectorul Valah pe linia lanca;

- in vest- Compartimentul Valah, de care este separat prin falia Ounarii - in est - se continua in zona precontinentala (platforma continentala a Marii Negre). La un

moment dat falia Capidava - Ovidiu, care separa la sud-vest Blocul Sud-Oobrogean de Blocul Central-Oobrogean, isi schimba directia de la sud-est spre est si Blocul Sud-Oobrogean vine in contact cu Orogenul Nord-Oobrogean in zona de self.

Pag. 9 / 35

•

•

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * D E s I .G N

J13/4352/12.122008 COD: FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400; B.R.D. AGENTIA- MAMAIA

IJSONIA SEDIUSOCIAL - CONSTANTA,B-OLMAMAIA,NR.79,BL.LS3,SC.A,ET.PARTER,AP.1 TELEFON/FAX +40.341.401.763. PUNCTDE LUCRU - CONSTANTA. STR. _OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2. SC. A, PARTER EMAIL office. us on i a@g mail. com

- in sud - frontiera de stat (se continua cu Platforma prebalcanica, pe teritoriul Bulgariei).

2.7.2 Componenta de mediu: Apa 2. 7.2.1 Apele subterane

Conform cutumelor privind gestionarea apelor (subterane si de suprafata) de catre organismele abilitate prin legislatia de rigoare,in spatiul hidrografic Dobrogea-Litoral au fast identificate, delimitate si

descrise un numar de 10 corpuri de ape subterane codificate cu simbolul RODL si numerotate de la 01 la 10 (ex.R0DL01 ) . Codul corpurilor de ape subterane are urmatoarea structura:

RO = codul de tara; DL = spatiul hidrografic Dobrogea - Literal; 01 = numarul corpului de apa din cadrul spatiului hidrografic Dobrogea - Litoral.Corpurile de ape subterane la care se face referire ,sunt redate in tabelul de mai jos.

Q) ~

E Cll a. :, m E C -....:

~~ :a a. 0 :, () (/)

R0DL01 1160 Tulcea RODL 02 771 Babadaa R0DL03 192 Harsova-Ghindaresti R0DL04 2178 Cobadin-Manaalia RODL 05 2999 Dobrogea Centrals R0DL06 11320 Platforms Valaha R0DL07 1892 Harsova Braila RODL 08 92 Casimcea R0DL09 2730 Dobrogea de Nord R0DL10 4440 Dobrogea de Sud

Suprafata: [kmp]-

Tip predominant: Sub presiune: Strate acoperitoare: Utilizarea apei:

·Poluatori:

Tabel. Caracteristicile corpurilor de ape subterane Caracterizare Q) Rise Geologica-hidrogeologica ~

~

Tip

F+K

F+K

F+K

F+K

p

K+F

p

F=K

p

p

a.

Q)

cu -0

.9 Cll

~ Q)

~ C Q) -~ Cll 2 :, Cll -c ro ~ .0 'iii - a. N ·- :, ~ 0 := Q)

0 Cll .0 ro :, ~

- tJ :.;::::; C. ,_ 0

(/) a. (/) <( Q) ::::> Cll a_ (!) Cl ()

Nu 0/variabila PO PM B

Nu 0-10 PO, PM,PU B I

Nu 0/variabila PO PM,PG B

Nu 0-20 PO, A,Z PM,PG B z

Nu 0-0,5 PO, A,Z PM B z

Da 0/variabila PO, A,Z PG B l,Z

Nu 1-5 PO, A,Z PU B P,Z

Nu 0-10 PO, A,Z PM,PU B z



are la numarator suprafata din Romania; pentru corpurile transfrontiere la numitor este suprafata totala a corpului.

: P-poros; K-karstic; F-fisural. : Da/Nu/Mixt. : grosimea in metri a pachetului acoperitor. : PO- alimentari cu apa populatie; IR -irigatii; I - indrustrie; P - piscicultura; Z - zootehnie.

: 1-industriali; A-agricoli; M-menajeri; Zzootehnici

Gradul de protectie globala: : PVG - foarte buna; PG - buna; PM -

Pag. 10 / 35

~ .l!! "i::: .!!! ]i

2 C

,g .l!! rn ~ C

~ Cll () I-

B NU

B NU

B NU

B Da Bulgaria

B NU

B Da Bulgaria

B NU

B NU

B NU

B NU

.1

e

•

u s 0 N I A A R H I T E C T u R A * u R B A N I s M * D E s I ,G N

J13/4352/12.12.2008 COD.FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SVG6488561400,·B.R.D. AGENTIA MAMAIA · ·sEDIU SOCIAL. - CONSTANTA,B-DL MAMAJA. NR. 79, BLLS3, SC.A, ET.PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 4 0. 341 .·401,. 7 6 3. PUNCTQE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKl,NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office. us oni a@g m ai I. coo m·

medie;PU - nesatisfacatoare; PVU -puternic nesatisfacatoare

Stare calitativa si cantitativa: Buna (B)/Slaba(S) B ** local stare calitativa .. slaba

Transfrontier: : Da/Nu.

Perimetrul PUZ studiat ,ca de altfel intreg Municipiul Constanta se afla ,din punct de vedere higrogeologic , in stransa corelatie cu corpul de apa subterana RODL 10 -Dobrogea de Sud si R0DL04-Cobadin- Mangalia_

lntr-un teren cu roci permeabile, situate peste un strat impermeabil, apele subterane se dispun pana la o anumita inaltime, variabila, numita nive/ freatic sau nivel piezometric.

a) Zona de aeratie reprezinta partea situata deasupra nive/ului piezometric, cu grosime variabila, in functie de oscilatiile acestuia.Cuprinde trei subzone:

1) subzona de evapotranspiratie (de la suprafata), in care procesele de evaporatie si evapotranspiratie sunt deosebit de active (aici sunt

majoritatea radacinilor plantelor). Grosimea acestei subzone este de 1 - 3 m. Aici fenomenele de seceta se pun eel mai bine in evidenta. Cand umiditatea scade la limita minima se atinge coeficientul de ofilire sub care apa (cata mai exista) nu poate fi absorbita de radacinile plantelor. In aceasta subzona au lac numeroase procese chimice de oxidare si reducere, de salinizare etc. De aceea culoarea ei este mai inchisa decat a rocilor de dedesubt.

2) subzona·de retentie, situata sub cea dintai, are grosimi de 0.5 - 2 m (uneori pana la 20 m). Are porii umpluti partial cu apa, aer si vapori de apa. Volumul de apa este egal cu capacitatea de retentie. Apa din aceasta subzona este suspendata (higroscopica, apa capilara si capilara izolata) si nu are legaturi hidraulice cu zona capilara.

3) subzona capilara contine apa higroscopica, apa peliculara si apa capilara continua, datorita. fenomenelor capilare. Grosimea acestei subzone variaza invers proportional cu granulometria (30 -40 cm in nisipuri, 200 -300 cm in argile). lnaltimea subzonei capilare variaza odata cu nivelul piezometric. La partea superioara apa capilara continua trece in apa capilara izolata, in toate celelalte subzone.

b) Zona de saturatie. Este situata sub nivelul piezometric, deci toti porii sunt saturati cu apa. Aceasta zona continua se numeste strat acvifer si de aici se fac alimentarile cu apa.

Adancimea limita, inferioara a apelor subterane se considera a fi intre 9 si 12 km. Porozitatea se reduce foarte mult prin presiune litostatica, iar temperaturile cresc conform treptei geotermice. Aici, la limita inferioara, temperatura atinge punctul critic al apei si indiferent de presiune apa se evapora .

In zona de saturatie se produc fenomene de cimentare (datorita sarurilor de Ca, Mg si Si02 care se depun in pori) si de in/ocuire (metasomatism) a unor substante labile cu altele mai stabile (silicifieri, piritizari). Culoarea zonei este verde - albastrie datorita reducerii oxizilor, prezentei sulfurilor si silicatilor de fier ramasi neoxidati.

Corpul RODL 10 Dobrogea de Sud este de tip poros-permeabil sau fisural, fiind localizat in aluviuni actuale si subactuale (atribuite Holocenului), in depozite loessoide (Pleistocen superiorHolocen), in loess (Pleistocen mediu-Pleistocen superior), precum si la limita dintre lbessuri/loessoide/argile rosii (acestea din urma fiind atribuite Pleistocenului inferior) si partea terminala a depozitelor sarmatiene (Formatiunea de Cotu Vaii), badenian-superioare (Formatiunea de Seimeni) sau cretacic-inferioare.

Datorita constitutiei lltologice, caracteristicilor geomorfologice si conditiilor structural-tectonice, corpul prezinta mari variatii de ordin cantitativ si calitativ, atat pe orizontala cat si pe verticala. Depozitele pleistocen-inferioare sunt reprezentate, pe alocuri, prin argile rosii. Genetic, aceste argile constituie un depozit rezidual eluvial, considerat ca fiind un grup de paleosoluri care s-a format subaerian, in anumite conditii climatice (cald si urned), in urma proceselor de alterare a depozitelor precuaternare.

Depozitele pleistocen mediu-pleistocen superio_are sunt reprezentate prin loessuri (predominant silturi argiloase), care prezinta grosimi variabile in functie de paleorelieful preexistent si de procesele de remaniere care au afectat materialul eolian primar. Loessurile sunt galbui, nestratificate, omogene, poroase si contin nivele de paleosol.

Pag. 11 / 35

ti

u s 0 N I .A ARHITECTURA * URBANISM. * D E s I G :N

J13/4352/12.12.2008 COD. FISCAL R024863505 CONT CURENT Nff. R0448RDE140SVG6488561400. :B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA.B-DL MAMAlA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET.PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX -i- 4 O. 341. 40·1 . 7.Ei"3. PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g mail. c·om USO NIA

Depozitele pleistocen superior-holocene sunt reprezentate prin loessoide (predominant silturi argiloase si argile siltice). In urma proceselor de remaniere, loessul eolian primar, depus in general in conditii de climat rece si uscat, a generat depozite loessoide deluviale si coluvial-aluviale, care prezinta unele modificari ale caracterelor sedimentologice (urme de stratificatie si fragmente mai

. grosiere in masa materialului constituient). Depozitele holocene sunt reprezentate prin aluviuni actuale si subactuale (silturi argiloase, silturi, silturi argilos-nisipoase, silturi nisipoase, nisipuri si pietrisuri).

In zona Silistea, ferajul F1 din Reteaua Hidrogeologica Nationala, executat in anul 1975, a captat intervalul 8,5-13, 1 m, reprezentat prin nisip argilos cu elemente de pietris si bolovanis. Forajul a fest executat la adancimea de 15, 1 m, avand debitul de 0,5-0,39 1/s (la o denivelare de 3,05-2,3 m), adancimea nivelului piezometric de 5,45 m, raza de influenta de 24-16 m, iar conductivitatea hidraulica de 2-1,75 m/zi. Proba de apa recoltata si analizata fizico-chimic in anul 1975 prezinta depasiri peste concentratiile maxim admise de Legea privind calitatea apei potabile nr. 458/2002, modificata si completata cu Legea nr. 311/2004, in cazul manganului, clorurilor si sulfatilor.

In zona Tortoman, ferajul F1 din Reteaua Hidrogeologica Nationala a fest executat in anul 1975, la adancimea de 14,5 m si a captat intervalul 9,6-12,2 m. La executie, debitul a fest de 1-0,52 1/s (la o denivelare de 0,86-0,45 m), adancimea nivelului piezometric de 4,84 m, raza de influenta de 37,2-16,3 m, iar conductivitatea hidraulica de 36, 1-30,7 m/zi.

Stratul acvifer este constituit din pietris cu elemente de bolovanis (reprezentat prin fragmente de cuartite, calcare albe si rosii, sisturi verzi). Proba de apa recoltata si analizata fizico-chimic in anul 1975 a prezentat o slaba depasire peste concentratia maxim admisa in cazul substantelor organice.

In zona Oltina, ferajul F1 din Reteaua Hidrogeologica Nationala a fest executat la adancimea de 31,5 m si a captat intervalul 27,8;.29,5 m. La executie, debitul a fest de 0,34-0,6 1/s (la o denivelare de 19,5-22, 1 m), adancimea nivelului piezometric de 5, 15 m, raza de influenta de 13-13,4 m, iar conductivitatea hidraulica de 8,03-12,5 m/zi. Stratul acvifer este constituit din nisip cu pietris. Proba de apa recoltata si analizata fizico-chimic in anul 1975 a prezentat depasiri peste concentratia maxim admisa in cazul fierului.

In zona Baraganu, ferajul F1 din Reteaua Hidrogeologica Nationala, executat in anul 1975, a captat intervalul 7,9-19,3 m, reprezentat prin silt cu concretiuni calcaroase. Forajul a fest executat la adancimea de 20,3 m, avand debitul de 0,9-0,5 1/s (la o denivelare de 3,3-1,2 m), adancimea nivelului piezometric de 7,72 m, raza de influenta de 32-11 m, iar conductivitatea hidraulica de 2,2-2, 1 m/zi. Proba de apa recoltata si analizata fizico-chimic in anul 1975 nu prezinta depasiri peste concentratiile maxim admise.

Mentionam ca in zona Techirghiol au fest executate trei feraje hidrogeologice, respectiv 513'0, 5131 si 5132, de catre S.C. FORADEX S.A. Bucuresti, in anul 1976. Astfel, in cazul ferajului 5130, executat la adancimea de 35, 1 m, a fest captat intervalul 23-33 m, debitul avand valoarea de 6, 1 1/s, la o denivelare de 6 m, adancimea nivelului piezometric de 1,25 m, conductivitatea hidraulica de 9,8 m/zi, iar raza de influenta de 189 m. In ferajul 5131, executat la adancimea de 50,5 m, a fest captat intervalul 10-16 m, debitul fiind de 8,3 1/s, la o denivelare de 3,45 m, adancimea nivelului piezometric de 1,06 m, conductivitatea hidraulica de 6,8 m/zi, iar raza de influenta de 172 m. 228

In ferajul 5132, executat la adancimea de 40 m, a fest captat intervalul 10-35 m, debitul fiind de 4, 16 1/s, la o denivelare de 3,65 m, adancimea nivelului piezometric de 2,05 m, conductivitatea hidraulica de 4,65 m/zi, iar raza de influenta de 182 m. lnfiltratia eficace este cuprinsa intre 3, 15-15, 75 mm/an, gradul de protectie fiind mediu sau nesatisfacator.

Fara a mai dezvolta teoria privind fermarea rezervelor de ape subterane ,subliniem faptul ca in subsolul spatiului constantean,la adancimile de 150 m si aproximativ 350 m se gasesc doua acvifere puternice (adevarate fluvii subterane ),alimentate din arealul bulgaresc,si care constituie sursa de apa importanta,de calitate apreciabila , pentru Municipiul Constanta. Acviferele in cauza sunt intercepatate prin feraje de mare adancime, aflate in administrarea RAJA Constanta, si care sunt grupate sub denumirea de "Cismele".

Potentialii factorii poluatori care ar putea afecta calitatea apei subterane se pot grupa in urmatoarele categorii:

- produse petroliere, rezultate din procesele industriale; - produse chimice (ingrasaminte, pesticide) utilizate in agricultura, ce

Pag. 12 / 35

u s 0 N I A. A R H I T E C T U, R A * URBANISM * D E: S I '.G N

J13/4352/12,12,2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR~ R0448RDE14QSV66488561400;'B.R.D. AGENTIA MAMAIA

USON IA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A. ET. PARTER. AP, 1 TELEFON/FAX + 40,341 . 401 .76'3. PUNCTQE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I .c,:o m

provoaca o poluare difuza, greu de depistat si prevenit; - deseuri menajere si cele rezultate din zootehnie; - metale grele, substante radioactive; - necorelarea cresterii capacitatilor de productie si a dezvoltarii urbane cu modernizarea lucrarilor

de canalizare si realizarea statiilor de epurare; - exploatarea necorespunzatoare a statiilor de epurare existente, lipsa unui sistem organizat de

colectare, depozitare si gestionare a deseurilor, a namolurilor de epurare s.i a gunoiului de grajd.

2. 7.2.2 Apele de suprafata Pe amplasamentul PUZ nu se gasesc ape de suprafata,insa,in vecinatate se gasesc.urmatoarele

ape de suprafata ; - Lacul Tabacarie- la Vest.la o distanta de cca.200m - Marea Neagra - la Est la o distanta de cca. 100 m(Sit Natura 2000 ROSPA 0076 )

Lacul Tabacariei (ce formeaza un complex lacustru desemnat ca sit Natura 2000 -ROSPA 0057 - Lacul Siutghiol) este de origine lagunara, format prin separarea de domeniul marin printr-un cordon literal (perisip) comun,cu o lungime de cca.16km.Lacul Tabacarie are o suprafata de cca.100 ha.

Situl ROSPA 0076-Marea Neagra Particularitatile fizico-chimice si biologice ale Marii Negre confera acestui sit un statut special

marcat si de prezenta habitatelor din clasa "Zone marine,insule maritime",cod N01 ;suprafata relativa =98%;CLC=523, si clasa "Estuare,lagune" cod N02;suprafata relativa=2%;CLC=522,521. Marea Neagra este o mare semiinchisa, legandu-se de Marea Mediterana prin stramtoarea Bosfor, Marea Marmara, Stramtoarea Dardanele si Marea Egee.

Suprafata Marii Negre este de 466.200 km2 iar suprafata bazinului hidrografic aferent Marii Negre este de 1.874.904 km2 din care 0,817 mil. Km2 apartin Dunarii.

Adancimea medie este de 1.197 m. In adancime, bazinul Marii Negre este alcatuit din platforma continentala care coboara pana la 180-200m si care reprezinta 30% din suprafata marii. In dreptul · tarmului romanesc aceasta platforma are aspectul unei trepte late de 100-200 km. Un alt sector, povarnisul continental, are adancimea intre 180 -200 m si 1000 - 1500 m ( 10 % din suprafata marii), iar in interiorul bazinului marin este zona adanca, abisala inconjurata de izobata de 1000-1500 m ,atingand adancimile cele mai mari ( in jur de 2200 m). Marea Neagra are tarmurile putin crestate, cu golfuri larg deschise, cu putine peninsule si insule.Prin mijlocul bazinului Marii Negre trece paralela de 43° latitudine Nordica, asezand Marea Negra in centrul zonei climatice temperate ceea ce face ca sezoanele sa fie bine marcate in concordanta cu succesiunea solstitiilor si echinoctiilor, si sa beneficieze de radiatia solara care variaza intre 130.000 si 150.00 cal./km2, suficienta pentru asigurarea energiei necesare dezvoltarii tuturor proceselor fizice, chimice si biologice. Prezinta pe cea mai mare parte a suprafetei caracter semiarid, evaporatie de 300-400 km3/an si o cantiate de precipitatii de numai 225-300 mm/an.

Temperatura medie anua/a a apelor marine in zona litoralului romanesc este de 12, 7° C depasind temperatura medie a aerului numai cu 1 ° C. La Constanta, vara se intalnesc cele mai ridicate temperaturi ale apei, de 22,4 ° C iar cele mai reci sunt in februarie (2,9 ° C).

Salinitatea oscileaza intre 17% pe litoralul romanesc si 18% in larg, iar in adancimi atinge 22%. Astfel apele Marii Negre au salinitate mult mai redusa decat ale oceanului planetar precum si o stratificare particulara a apelor sale in doua paturi de apa suprapuse, cu salinitate si densitate net diferite. Aceasta stratificare se explica prin schimbul de ape ce are lac prin stramtoarea Bosfor si prin patrunderea unui contracurent adanc de ape sarate dinspre Marea Marmara spre Marea Neagra. Diferenta de densitate impiedica formarea curentilor verticali spre suprafata si de aceea masele de apa sub 200m adancime nu au posibilitatea de a se oxigena ca in patura superficiala, cu valuri si curenti,care o fac favorabila vietii. De aceea sub 200- 220m , apele Marii Negre, lipsite de oxigen, sunt lipsite si de viata, cu exceptia bacteriilor sulfuroase anaerobe, producatoare de hidrogen sulfurat.

La suprafata Marii Negre curentii sunt ocazionali, determinati de vantul de nord-est,dirijati in doua inele pe langa linia de tarm. Exista si doi curenti de directie inversa in zona stramtorii Bosfor, care

Pag. 13 / 35

fl

II

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * D E S I .G N

.J13/4352/12.12.2008 COD. FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET.PARTER.AP. 1 TELEFON/FAX + 40,341 ."401 . 7 63.

USO NIA PUNCT QE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2. SC. A. PARTER EMAIL office. u_s on i a@g m ai I. c·om·

transporta la adancime apele sarate dinspre Marea Mediterana, iar la suprafata apele marii Negre.Alte miscari ale apei sunt valurile produse in mare parte de vanturi iar mareele, de mica amplitudine, oscileaza pe litoralul romanesc intre 8 si 12 cm.

Flora Marii Negre este reprezentata prin peste 304 specii de alge macrofite, majoritatea alge rosii, carora Ii se adauga algele brune si verzi. Animalele sunt reprezentate de majoritatea grupelor de nevertebrate, cu un total de 1750 de specii, iar dintre vertebrate sunt prezenti pestii, pasarile si mamiferele marine , cu un total de164 de specii.

De la Nord la Sud ,morfologia tarmului romanesc al Marii Negre cunoaste o serie de variatiuni functie de zonele strabatute,astfel:

• zona Gura Portitei - Vadu - tarmul marii are caracteristici de literal (cote minime fata de· suprafata marii,plaje nisipoase lin submerse,lipsa golfurilor).Aceasta zona are un statut particular si prin faptul ca este adiacenta cu Rezervatia Biosferei Delta Dunarii.

• Zona Vadu-Petromidia - zona cu caracteristici de faleza, cu plaja(a carei latime este variabila) la baza. Pe alocuri,cum ar fi de exemplu in vecinatatea Petromidiei,se gasesc suprafete cu ochiuri de apa si stufaris constituind microhabitate in imediata vecinatate a domeniului marin.

• Zona Petromidia- Pescarie Constanta - zona cu caracteristici de literal • Zona Constanta -Varna Veche -faleza cu plaja la baza Statutul de arie protejata atribuit sectorului maritim romanesc este pus in antiteza cu functiunea

sa de domeniu economic care implica derularea de activitati portuare,transport maritim,pescuit comercial,mari aglomerari urbane si turistice,turism si sporturi nautice,obiective industriale,etc. Factorii antropici prezentati(la care s-ar putea adauga si cei naturali-de ex.eroziunea,furtuni puternice caracteristice sezonului rece,infloriri algale,etc.) ar putea constitui elemente de vulnerabilitate pentru situl in cauza.

Avand in vedere ce/e aratate mai sus se poate spune ca amp/asamentul PUZ ce face obiectul raportuui de mediu NU gazduieste habitate din clase/e prezentate anterior.

2.7.3.Componenta de mediu: Aerul atmosferic Climatul zonei, datorita pozitiei geografice, este temperat - continental, cu influente maritime. Regimul climatic general se caracterizeaza prin veri fierbinti si sarace in precipitatii si prin ierni nu

foarte reci, punctate uneori cu viscole puternice, dar si cu dese intervale de incalzire, care dau stratului de zapada un caracter episodic.

Temperatura medie anuala are valoarea de 11,2° C, iar precipitatiile medii anuale sunt de 347,8 mm/mp.

Circulatia generala a atmosferei este caracterizata, in semestrul cald, prin advectii lente de aer oceanic din V, care ajunge insa puternic transformat (incalzit si uscat), iar in semestrul rece prin advectia maselor de aer din NE (cu caracteristici termice de aer arctic continental) si advectia dinspre SV a aerului cald si urned de origine mediteraneana.

Atmosfera este eel mai larg vector de propagare al poluantilor, efectele acestora putand fi observate atat in mediul natural cat si in eel antropizat.

Calitatea aerului este influentata de : - dezvoltarea unor activitati industriale cu impact asupra atmosferei; - sistemele de incalzire a spatiilor de locuit si de lucru; - traficul rutier intern si de tranzit; - insuficienta salubrizarii stradale; - depozitarea si transportul deseurilor menajere. Pe amplasamentul PUZ nu exista obiective care sa contribuie la degradarea calitatii

aerului. lndirect,calitatea aerului din zona poate fi afectata ca urmare a miscarii maselor de aer incarcate cu poluanti provenind din surse aflate la mare distanta sau chiar in spatiul transfrontier.

Principalii poluanti care fac obiectul monitorizarii de catre institutiile abilitate sunt : dioxidul de sulf (S02 ); monoxidul si dioxidul de azot (NOx); amoniacul ( NH3 ); compusii organici volatile nemetanici (NMVOC); emisiile de metale grele (mercur si cadmiu) ; emisiile de poluanti organici persistenti (POP).

Pag. 14/ 35

' u s 0 N I A A R H I J E C t u R. A * u R B A N I s M

., D E s I G· N

J13/,4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE14QSV66488561400, _B.R.D. AGENTIA MAMAIA

u s·o Ni A SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DL MAMAIA,NR. 79, BLLStSC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 40,341 .'40.L76'3. PUNCTQE LUCRU - CONSTANT)\, STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office. us on i a@g m ai.1. con,·

De subliniat este faptul ca perimetrul studiat nu este generator al po/uanti/or descrisi . Ce/ mult poate fi "beneficiar "al poluantilor proveniti din alte zone.transportati de mase/e de aer af/ate in miscare.

2.7.4 Componenta de mediu: Biodiversitatea In prezent,suprafata perimetrului PUZ studiat, este ocupata de cladiri cu functiuni

locative,prestari servicii , spatii de alimentatie publica, invatamant,sanitare, terenuri de sport, gestionare a deseurilor,etc.

De asemenea,in cadrul respectivului perimetru se regasesc atat spatiile verzi cat si terenurile proprietate privata,libere de de constructii, inscrise in zonele,specificate in documentatia de urbanism.

lntregul ansamblu prezentat se constituie in habitat antropic specific ce gazduieste specii comune de avifauna ,cum ar fi :Passer domesticus (vrabia),Streptopelia decabcto (gugustiucul)Larus sp.(pescarusul) , Turdus merula (mierla neagra )Pica pica (cotofana),Cardue/is cardue/is (sticletele),Parus major (pitigoi), Motacilla alba (codobatura ),Sturnus vu/garis (graurul),Corvus

.t) frugi/egus(cioara),Columba livia (porumbelul),Hirunda rustica (randunica).

," II.

Concluzie In urma celor prezentate,cu referire la starea biodiversitatii in contextul dezvoltarii PUZ ce face

obiectul prezentului raport de mediu , se poate observa ca : 1- Habitatul antropic (cu organizarea sa specifica) aferent perimetrului PUZ poate oferi conditii

prielnice pentru existenta avifaunei comune descrisa mai sus si el este agreat de catre aceasta.

2- Perimetrul PUZ nu se dezvolta intr-un areal in care s-ar regasi habitatele speciilor de fauna si avifauna specifice ROSPA 0076.Din descrierea speciilor respective se observa ca in totalitate acestea se reproduc si se dezvolta in medii acvatice,mlastinoase,stuficole,cu vegetatie arboricola specifica zonelor umede,etc.,habitate care nu se regasesc in perimetrul PUZ studiat.

· Conform Raportului informarii si consultarii publicului, nr. de inregistrare 64339/06.05.2014-Serviciul Urbanism/Directia Urbanism/Primaria Mun. Constanta, pe tot parcursul derularii procesului de informare si consultare publica nu au fest depuse solicitari de la persoane interesate care sa vizeze reglementarle propuse.

In urma analizei situatiei existente, din punct de vedere al organizarii functionale a zonei studiate, atat din punct de vedere al functiunilor existente cat si al zonelor de reglementare existente in PUG, se pot constata urmatoarele neconcordante:

1. Functiunile existente nu se incadreaza in functiunile zonelor de reglementare aferente PUG - lnstitutul de medicina veterinara Pasteur, Piata de peste, plaja nu se incadreaza in zona de reglementare existenta ZRE - lnstitutul national de cercetare-dezvoltare Grigore Antipa nu se incadreaza in zonele de reglementare ZRE, ZRF si ZRA3 - lnstitul de geofizica si geologie Constanta, Garda de mediu Constanta nu se incadreaza in zona de reglementare ZRL3 - Campusul Universitatii Ovidius Constanta nu se incadreaza in zona de reglementare ZRA3 - Administratia Nationala de Meteorologie Bucuresti - Sucursala Centrul Meteorologic Regional Dobrogea - Constanta , Administratia Nationala Apele Romane - Directia Apelor Dobrogea Litoral si INCERC - filiala Dobrogea nu se incadreaza in zona de reglementare

Pag.15 / 35

•


J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400. ,B.RD. AGENTIA MAMAIA

LJ S ·o Ni A SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MA.MAIA. NR. 79, BL LS3, SC. A. ET. PARTER, AP. 1 TELEFON,'FAX + 4 O. 3 41 . 4 0 1 . 7 6 3. PUNCT QE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office. u_s on i a@g m al I. c·o m·

ZRA3 2. Limitele zonelor de reglementare existente · in PUG suprapuse peste suportul cadastral

existent indica apartenenta unor terenuri la doua zone de reglementare existente in PUG sau chiar lipsa apartenetei la o anumita zona.

3. Organizarea circulatiei existente nu corespunde cu organizarea circulatiei rezultata in urma delimitarii zonelor de reglementare existente.

4. Zona se caracterizeaza prin functiuni existente legate de institutii publice, invatamant, cecetare, formare profesionala, servicii, nicidecum prin functiunile aferente zonelor de reglementare existente in PUG: ehipamente publice ( crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier), unitati de depozitare (unitati de depozitare pentru industrie, servicii industriale si materiale de constructie, depozite pentru materiale recuperabile, ale serviciilor de gospodarie comunala, care necesita suprafete mari de teren) sau culte.

In conditiile enuntate mai sus, sunt necesare: - Reconfigurarea limitelor zonelor de reglementare pe baza suportului cadastral in corelare cu

circulatiile existente - Restabilirea unor zone de reglementare pe baza functiunilor existente - Stabilirea unor noi zone de reglementare, pentru terenurile libere, care nu pot fi mentinute in

zonele de reglementare existente in PUG, pe fondul in care nici situatia existenta in teren nu se regaseste in PUG.

CAPIToiu, 3:· PR.OPUNERI DEDEZVOLTARE - URBANiSTICA-. - . . ·-· -~-:-. - . . .. -..• ,.f;, "" • " ....... " "···- " - .......... ~. • .•• "" - " ••• ·---~--- " "

!3.1 VALORIFICAREA CADRUlUI NATURA.b_ ____ ----c. ___ ._: '_: ~--__.I Reglementarile PUZ prevad realizarea de suprafete verzi si plantate, cu respectarea unor

suprafete minime pentru fiecare amplasament, aspect care contribuie la mentinerea unui microclimat' corespunzator caracterului zonei.

Suprafetele minime de spatii verzi, sunt reglementate conform HCJC 152/2013:pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie care sa respecte suprafata minima in functie de destinatie, astfel:

DIMENSIONARE NECESAR SPATII VERZI FUNCTIUNE HCJC 152/2013 ADMINISTRATIE 50% din Steren FINANTE-BANCI 50% din Steren COMERT 50% din Steren CULTE 40% din Steren CULTURA 30% din Steren INVATAMANT 30% din Steren SANATATE 15mp/persoana TURISM 50% din Steren LOCUINTE

INDIVIDUALE 5mp/locuitor COLECTIVE 5mp/unitate locativa

Suprafata minima de spatiile verzi poate fi repartizata astfel: pe suprafata de teren ramasa libera dupa realizarea constructiilor si parcajelor, pe fatadele constructiilor, pe suprafata teraselor, acoprisului.

Pag.16 / 35

••

-

l

u s 0 N I A A R H I T E C T U. R A * URBANISM * D E _s I .G '.N

J13/4352/12-12,2008 COD FISCAL R0248G3505 CONT CURENT NR: R0448RDE140SVGG4885G1400, B:R.D. AGENTIA MAMAIA

USONIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DLMAMAIA, NR. 79. BL LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 . TELEFON/FAX + 40,341_·401 _ 7.G 3_ PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI. NA. 40, BL BM2. SC.A.PARTER EMAIL office. us on i a@g m ai L.c·om

In limitele zonei studiate, au fost de curand amenajate un sens giratoriu la intersectia . bulevardului Mamaia cu strada Aleea Studentilor si un numar de aproximativ 633 locuri de parcare publice. Va mai fi amenajata si o pista pentru biciclete, pe scuarul existent al bulevardului Mamaia, iar din zona statiei de alimentare carburanti OMV spre Statiunea Mamaia, acesta va fi amenajata pe trotuarul aferent bulevardului.

Noile masuri propuse pentru imbunatatirea conditiilor existents de circulatie auto si pietonala sunt:

Realizarea unui sens giratoriu la intersectia straziii Unirii cu bulevardul Mamaia Reconfigurarea traseului si largirea strazii existents in zona blocurilor FZ 24- FZ 29, ampriza propusa = 1 Om (7 m carosabil) Largirea strazii existents in zona blocurilor FZ 26- FZ 29, aflata in legatura cu strada Unirii, ampriza propusa = 1 Om (7 m carosabil) Amenajarea terenului liber existent in zona lnstitutului de Geofizica si Geologie, prin continuarea aleeii de acces existents si amenajarea unei parcari cu 27 locuri. Amenajarea ca strada a terenului liber existent intre ansamblul rezidential Spectrum si Campusul Universitar, prin continuarea aleeii de acces existents pana la ansamblul Spectrum si racordarea acesteia cu aleea Studentilor - alee de acces existenta spre Campusul Universitar. Se propune transformarea intregului traseu in strada de legatura - prelungirea strazii Pescarilor/ prelungirea Aleeii Studentilor. Ampriza strada propusa = 1 Om (7m carosabil). Amenajarea unui sens giratoriu la intersectia strazii propuse cu Aleea Studentilor si cu prelungirea strazii propuse pana in zona Pietei de peste existents. Amenajarea unui numar de -94 locuri de parcare adiacent strazii propuse pana in zona Pietei de peste existents Reconfigurarea loturilor existents in zona strazii Maior Sofran pentru asigurarea acceselo.r auto si pietonale la loturile existents. Aleile auto propuse vor avea min.6m. Amenajarea unui numar de -25 locuri de parcare in zona institutiilor publice existents.

A fost propus un numar total de 210 locuri de parcare, fara luarea in calcul a parcajelor propuse pe terenuri proprietate privata.

Parcaje existente = 633 locuri Parcaje propuse = 210 locuri Total = 843 locuri Dimensionarea exacta a necesarului de parcaje la sol, nu se poate realiza in acesta etapa, decat

pentru amplasamentul care a generat PUZ (vezi capitolul 3.3. - zona M5), intrucat prin prezentul plan urbanistic zonal sunt admise mai multe functiuni si un regim maxim de inaltime pentru mai m·ulte zone si amplasamente. In faza DTAC a noilor constructii sau extinderi ale celor existents se va putea face un calcul exact in functie de functiunile propuse prin proiectul tehnic.

Dimensionarea locurilor de parcare necesare, pe fiecare amplasament la faza DTAC, se va face in functie de urmatoarele norme:

DIMENSIONARE NECESAR PARCAJE

FUNCTIUNE HGR 525/1996

CONSTRUCTII ADMINISTRATIVE

SEDII SERVICII DESCENTRALIZATE 1LP/10-40 angajati +spar 30%

AL TE SEDII (sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, 1LP/10-30 angajati+spor 20%

partid, birouri)

FINANTE-BANCI 1 LP/20 salariati+spor 50%

COMERT 1 lp/200mp SD pentru unitati<400mp

Pag. 17 / 35


LJSONIA

.J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400,. B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,EFDL.MAMAIA.NR.?9, BL LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON,'FAX + 4 0. 341.'401 . 7 6 3 PUNC,:QE LUCRU - CONSTANTA.'STR. OLEG DANOVSKI, NA. 40,BL. BM2, SC.A, PARTER EMAIL office.us on i a@g mail.com

1 lp/1 OOmp SD pentru unitati 400-600mp

1 lp/50mp SD pentru unitati 600-2000mp


1 lp/40mp SD pentru unitati >2000mp

RESTAURANTE 1 PL/5-10 locuri la masa

CULTE minim 5 LP

CULTURA

MUZEE, EXPOZITII 1 LP/50mp spatiu expunere

AL TELE (bibiloteci, cluburi, sali de reuniune, cazinouri, casa de cultura, centru cultural, 1LP/10-20 locuri in sala

cinematograf, teatru, sala polivalenta)

INVATAMANT 3-4 LP/12 cadre didactice

INVATAMANT UNIVERSITAR spar 1-3LP autocare •• SANATATE

SPITAL (toate categoriile), DISPENSAR 1 LP/4 angajati+spor 10%

ALTE UNITATI 1LP/10 angajati

TURISM 1-4 LP/10 locuri de cazare

LOCUINTE

INDIVIDUALE 1 LP/1-5 locuinte

SEMICOLECTIVE 1 LP/1-3 locuinte

COLECTIVE 1 LP/2-1 O locuinte

FUNCTIUNE NORMATIV P 132/93

LOCUINTE

INDIVIDUALE 1 LP/locuinta

SEMICOLECTIVE 1 LP/locuinta

COLECTIVE 1 LP/locuinta

e INSTITUTII

CENTRALE 1LP/10 salariati

ADMINISTRATIVE 1 LP/20 salariati

MAGAZINE

<5000m 1 LP/30 cumparatori/ora

>5000m 1 LP/20 cumparatori/ora

HOTELURI





HOTELURIAPARTAMENT





RESTAURANTE

Pag. 18 / 35

•

u s 0 N .I A ARHITECTURA * URBANISM * D E S I G· N

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR: R0448RDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAlA

LJSONIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DLMAMAIA, NR.79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER.AP. 1 TELEFONJFAX + 4 0. 341.401 . 7.63. PUNCTQE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI.NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on·i a@g mail. c·o m ·.



CATEGORIAII 1/8 LP/nr. de clienti


SPITALE

JUDETENE 1/5 LP/nr. de paturi

MUNICIPALE 1/10 LP/nr. de paturi

ORASENESTI 1/15 LP/nr. de paturi

DISPENSARE 1/20 LP/nr. de paturi

FUNCTIUNE HCLM 43/2008


LOCUINTE COLECTVE 1 LP/unitate locativa cu s.u.<100mp

2 LP/unitate locativa cu s.u. 100-150mp

3 LP/unitate locativa cu s.u.150-200mp

BIROURI 1 LPi30mp s.u.



3.3 ZONll:ICARE FUNCTIONAi;;.~:.... . . . . "~- . REGLEMENTARI. Bl LANT TERITORIAL. INDICATORI ;U8BANISTICI

In urma analizei situatiei existente si a preluarii reglementarilor aprobate din limitele zonei studiate, se propun urmatoarele:

- Reconfigurarea limitelor zonelor de reglementare pe baza suportului cadastral in corelare cu circulatiile existente

- Restabilirea unor zone de reglementare pe baza functiunilor existente - Stabilirea unor noi zone de reglementare, pentru terenurile libere, care nu pot fi mentinute in.


Zonificarea functionala propusa este urmatoarea:

ZRM - ZONA MIXTA, cu subzonele: ZRM1 - Zona mixta cu regim de inaltime Parter ZRM2 - Zona mixta cu regim de inaltime P+2 ZRM3 - Zona mixta cu regim de inaltime P+3 ZRM4 - Zona mixta cu regim de inaltime P+6 ZRM5 - Zona mixta cu regim de inaltime P+8

ZRL - ZONA DE LOCUIT, cu subzonele ZRL 1 - Zona - Locuinte individuale cu regim mic de inaltime P- P+1 ZRL2 - Zona - Locuinte individuale si semicolective cu regim mediu de inaltime P+2 ZRL3 - Zona - Ansambluri de locuinte semicolective cu regim de inaltime P+3-4 ZRL4-A - Zona - Locuinte colective cu regim de inaltime P+ 7 ZRL4-B - Zona - Locuinte colective cu regim de inaltime P+4, conform PUG ZRL5 - Zona - Locuinte colective cu regim de inaltime P+8-10, conform PUG ZRL6 - Zona - Locuinte colective cu regim de inaltime P+10

ZRI - ZONA INSTITUTII, SERVICII SI ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL

Pag. 19 / 35

•

•


J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NA. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEOIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0 . 3 41 . ·401 . 7.6· 3. PUNCT l)E LUCRU - CONSTANTA.'STR. OLEG DANOVSKI. NA. 40, BL. BM2, SC.A, PARTER EMAIL off i.c e. us oni a@g m ai I .c·o m LJSONIA



ZRS - ZONA SERVICII SI COMERT

ZONA DE LOCUIT

·· . In limltele zonei ZRL 1 -:- se Qro2=un:.:....::;u=rm.:..;;.;;;:at;;,;;o;.c;;a;.;._re=l=e'-: :.:..··. ---------"-----------------' zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL3A, conform HCLM nr. 276/09.05.2008:

zona locuintelor individuale P+1 E, POT=40%, CUT=0,8 se propun suprafete edificabile noi, cu respectarea parcelarului existent se mentin reglementarile aprobate privind functiunea, regimul de inaltime, POT si CUT se reconfigureaza limitele zonei

,In lir;nltele zonei ZRL2..;.... se Qrc>p.J:Jn urrnatoarele: · _ ._ -·--.:;_J

zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL4A, conform HCLM nr. 276/09.05.2008: zona locuintelor individuale P+3-4E, POT=50%, CUT=1,8

se propun suprafete edificabile noi, cu respectarea parcelarului existent se mentin reglementarile privind functiunea admisa si POT, dar se modifica regimul de inaltime

de la P+3-4 la P+2 si CUT de la 1,8 la 1,5. se reconfigureaza limitele zonei

[':[ll,Tfrt1iffile zonei ZRL3::....·se QrdQun urmatb§rele:-.. ---·:·~-. -. '':'. r-~~~~,..,,-:---··7·:·'"".·:J zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL4A, conform HCLM nr. 276/09.05.2008:

zona locuintelor individuale P+3-4E, POT=50%, CUT=1,8 se propun suprafete edificabile noi, cu respectarea parcelarului existent se mentin reglementarile privind functiunea admisa, regim de inaltime, POT si CUT, cu

respectarea Hmax la cornisa si a retragerilor fata de cladirile existente, retrageri mentionate pe plansa de Reglementari urbanistice.

se reconfigureaza limitele zonei

!''\: Jn lim~tele zori~i ~RL4""A ,....:se··~rbQun urfl:lat0?rele: ·::J%c:;S4 ;:::;.:;, ~,-:, 3::\::] zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL4, conform PUG: zona locuintelor

colective P+4E, POT=30%, CUT=1,5 in limitele zonei se afla 3 blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4 si Cladirea

Ceronav, cu regim de inaltime D+P+3 si un amplasament pe care monemtan se afla o cladire nefinalizata, cu regim de inaltime parter

pe amplasamentul pe care exista in prezent cladirea parter nefinalizata, se propune realizarea unei cladiri cu functiuni de locuire (apartamente) cu regim de inaltime P+7, POTmax=60%, CUTmax=5,3, cu incadrarea in Suprafata desfasurata pentru calcul CUT = 9040,00mp, astfel incat CUT aprobat in zona=1,5, prin crestere cu 20% =>CUT max/zona de reglementare=1,8.

Se propune prelungirea aleeii auto existente pana in zona amplasamentul si realizarea unei parcari la sol cu 27 locuri de parcare, care vor deservi cladirea propusa.


Suprafata zona ZRL4-A = 7795,82mp Suprafata construita existenta=1685,50mp Suprafata desfasurata existenta=4992,47mp POT existent/L4=21,62% CUT existe.nt/L4=0,64 Suprafata desfasurata maxima propusa=14032,47mp CUT propus/ZRL4-A (prin crestere CUT aprobat cu 20%)=1,8

Pag. 20 / 35

•

•

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * D E S I ·G N

.J13/4352/12,122008 COD FIS.CAL R024863505 CONT CURENT NA. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-OL MAMAIA, NA. 79, BL LSt SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40,341 . 401 . 7 6 3.

LJSONIA PUNC,:DE LUCAU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI, NA. 40,BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office. us on i a@g m ai I. c·om

Suprafata amplasament = 171 Bmp POT max/amplasament =60% CUT max/amplasament= 5,3

f1/.·', · in li~le zonei ZRL4-B- se ~~prele: < i;i,,il}:,f;: _._.,;if:: · · . -~zf:'i:. t-\:=] zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL4, conform PUG: zona locuintelor

colective P+4E, POT=30%, CUT=1,5 in limitele zonei se afla 4 blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4: FZ28 si FZ29 se mentin reglementarile aprobate conform PUG se reconfigureaza limitele zonei

l~m~t~le zonei-ZRU-::-se~unurmafoarele:,.: · ·:i~~:~:r J: · · · -~;~~ .: ~t~·~J zonele se suprapune cu zona de reglementare ZRL5, conform PUG: zona locuintelor

colective P+8-1 OE, POT=25%, CUT=2,5 in limitele zonelor se aflaA blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4: FZ23, FZ24 si

FZ26 se mentin reglementarile aprobate conform PUG se reconfigureaza limitele zonelor

· In limjtele zonei ZRL6 .,... se QrDP-Un urniatb~ele: .. · .. · .· i, ~~~ zona se suprapune pe terenuri libere, care momentan nu sunt utilizate d.p.d.v. urbanistic, aflate

in zona de circulatie, conform PUG in limita zonei, exista un amplasament cu suprafata de 512,40mp, pentru care se propune

realizarea unei cladiri cu functiuni de locuire (apartamente) cu regim de inaltime S/D+P+10, POT=70%, CUT=8, CUT/ZONA ZRL6=4. Suprafata zona ZRL6=1200,00mp.

Se propune amenajarea a 33 locuri de parcare, in limitele zonei de reglementare, inclusiv pe amplasamentul propus

ZONA MIXTA

[\-; In lim1tele zonei ZRM1 ~ se QtQgun urm~!Q-~rele: . · ,;f;i.;;. · -~;: .. . · ~¢$~~] zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL5, conform PUG: zona locuintelor

colective P+8-1 OE, POT=25%, CUT=2,5 in limita zonei exista o cladire nefinalizata, cu regim de inaltime parter se propune o noua suprafata edificabila, cu incadrarea in coeficientii urbanistici: POT=60%,

CUT=0,6, Rh=Parter si functiuni: servicii, comert. se reconfigureaza limitele zonei

[: .· In limitele zonei ZRM2-- se PlQQ_u_n_u_rm_a_to_a_re_l_e_: -~---~-·-------------~ zona se suprapune cu zona de reglementare ZRE1, conform PUG: echipamente publice la

nivel rezidential si de cartier: crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice, POT=85%, CUT=3.

in limita zonei se afla Piata de peste intrucat acesta zona se afla la limita plajei si a statiunii Mamaia, se propune diversificarea

functionala, cu functiuni de servicii, comert, alimentatie publica si turistice, cu Rh = P+2, POT=60%, CUT=1,8 si transformarea zonei in zona mixta. Nu se considera oportuna mentinea functiunilor aferente zonei de reglementare ZRE1, functiuni care nici nu se regasesc in teren.

functiunile propuse sunt: servicii - sedii, birouri, servicii comerciale, servicii de turism si dotari aferente - cazare, alimentatie publica, servicii hoteliere, agentii etc


Pag. 21 / 35

•

•

.,


J13/4352/12.12.2008 COD· FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA

LJ$0NIA SEDIU SOCIAL .• CONSTANTA, B-DLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A. ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0 , 3 41 . 401 . 7 6 3. PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI, NR. 40,BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I. c·o m

! · . ,In lim_itele_ zonei ZRM3.~ se prORUn urmato~rele: . ~. '. '",. · : · =.J zona se suprapune cu zonele de reglementare: ZRE1, conform PUG: echipamente publice

la nivel rezidential si de cartier: crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si disperisare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice, POT=85%, CUT=3 si ZRF, conform PUG: lacasuri de cult;sevicii pentru culte;activitati sociale ale asociatiilor religioase

in limita zonei exista o locuinta individuala P+2-3 si terenuri libere de constructii se propune diversificarea functionala, cu functiuni de servicii, comert, alimentatie publica si

locuire, cu Rh = P+2, POT=50%, CUT=1,8 se reconfigureaza limitele zonelor de reglementare

t' . ', . •In firnJt~lezonePZRM4,;;:_ se QrOQUnurmatoareTe:'~-··; . -~~::-~------,,;s·f~~'.'"';'·~T:-~-~__,.,,;\'~'] · zona nu apartine unei zone de reglementare din PUG, se suprapune cu circulatiile

existente in limita zonei · exista un singur amplasament, pentru care a fost aprobat prin HCLM nr.

522/23.12.2004 -aprobarea PUD - Construire imobil P+4E - policlinica, birouri si apartamente de serviciu, BO. Mamaia colt cu str. Unirii, POT=35%, CUT=1,74.

se propune modificarea functiunilor aprobate, cu functiuni de locuire, servicii, comert, cu Rh = P+6, POT=60%, CUT=4.

L •. : '. lri limiJele zonei ZRM5·}- se QIQQUn .urmatQ_!![_ele:, ,: . .' -~T.j .... ~_'. ____ : •;: · ,\. zona apartine partial zonei destinate cultelor, conform PUG in limita zonei exista un singur amplasament cu suprafata de 355mp, care a generat studiul PUZ,

si pentru care a fost aprobat prin HCLM nr. nr.627/14.12.2007 - aprobarea PUZ - Construire imobil S+P+5E ... alimentatie publica si birouri, bd. Mamaia, zona Pescarie, POT=85%, CUT=4,9 si autorizat cu A.C. nr.99/23.01.2014 - imobil P+5E - Spatiu comercial la parter si birouri la etaje, cu POT aprobat=85%, CUT aprobat = 4,9, cu 34 locuri de parcare inchiriate de la S.C.CONFORT URBAN SRL prin contract nr.10220/19.12.2013.

se propune modificarea functiunilor aprobate, cu functiuni de locuire si comert la parter se propune cresterea regimului de inaltime aprobat de la P+5 la P+8 si a CUT aprobat de la 4,9

la 10, cu respectarea CUT=2,5/ZRM5. Suprafata zonei de reglementare ZRM5=1407,00mp. Locurile de parcare necesare sunt calculate astfel: spatiu comercial parter=172mp=>5 locuri de

parcare necesare, etajele 1-8: 5 apartamente/nivel => 40 locuri de parcare. Total necesar=451ocuri de parcare. Din totalul de locuri de parcare necesare, beneficiarul are deja inchiriate 34 locuri de parcare, iar diferenta de 11 locuri de parcare, marcate pe plan, va fi asigurata tot prin constract de inchiriere cu S.C.CONFORT URBAN SRL.

In limitele zonei de reglementare se afla in curs de amenajare o parcare cu 27 locuri. Cele 11 locuri de parcare propuse pentru inchiriere fac parte dintre acestea.

ZONA INSTITUTII, SERVICII SI ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL

·. In limitele zonei ZRl1 :-'se QIQQUn urmatoa'rele: . I zona se suprapune cu zona de reglementare: ZRE1, conform PUG: echipamente publice la

nivel rezidential si de cartier: crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice, POT=85%, CUT=3

in limita zonei se afla amplasamentul lnstitutului de medicina veterinara Pasteur - Parter si constructii aferente IRCM Constanta - Parter

se propune transformarea zonei in zona destinata institutiilor, serviciilor si echipamentelor publice, cu urmatoarele conditionari: Rh = P+2, POT=60%, CUT=1,8

se reconfigureaza limitele zonei de reglementare

Pag. 22 / 35


J13l4352/12.12.2008 COD. FISCAL R024863505 CONT CURENT NA. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA

USO NIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC .. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 341. 40_ 1 . 7.63. PUNCTQE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG_DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g mail .com

[?Tn linJ,itele zomH ~7"':se grofiun urmafo~le: ·' ~,. -· · -;. : ·'. : -·: l zona se suprapune cu zonele de reglementare: ZRE1, conform PUG: echipamente publice la nivel rezidential si de cartier: crese,

gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice, POT=85%, CUT=3;

ZRA3, conform PUG: unitati de depozitare pentru industrie, servicii industriale si materiale de constructie, depozite pentru materiale recuperabile, ale serviciilor de gospodarie comunala, care necesita suprafete mari de teren, POT=85%, CUT=1 Orne/mp /teren,

ZRL3, conform PUG: locuinte individuale izolate si cuplate; locuinte colective cu maxim 8 apartamente la scara; amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri, POT=30%, CUT maxim pentru H = P+2 = 0.9, CUT maxim pentru H = P+3 = 1.2

ZRF, conform PUG: lacasuri de cult;sevicii pentru culte;activitati sociale ale asociatiilor religioase

in limita zonei se afla: INSTITUTII PUBLICE: Administratia Nationala de Meteorologie Bucuresti - Sucursala Centrul

Meteorologic Regional Dobrogea - Constanta - D+P+2, Administratia Nationala Apele Romane -Directia Apelor Dobrogea Literal -P+1,_Ministerul Mediului si Gospodarii Apelor - lnstitutul National de Cercetare si Dezvoltare Marina "Grogore Antipa" - D+P+2 si Comisariatul Garzii de Mediu Constanta - D+P+1 +M

ECHIPAMENTE PUBLICE-INVATAMANT SI CERCETARE: Campusul Universitatii " Oidius" -P+S-6-7, lnstitutul de geofizica si geologie Constanta - P+3, INCERC -filiala Dobrogea - P+1

se propune transformarea zonei in zona destinata institutiilor, serviciilor si echipamentelor publice, cu urmatoarele conditionari, cu urmatoarele conditionari: Rh= P+4, POT=60%, CUT=3.


ZONA COMERT SI SERVICII

E In limitele zonei ZRS - se QrOQUl"l urmatoar-~e-le-: ---·-,,......--~. -------- .l zona nu apartine unei zone de reglementare din PUG, se suprapune cu circulatiile

existente in limita zonei exista un singur amplasament pe care se afla statia de distributie carburanti OMV,

autorizata se propune mentinerea functiunii existente, cu urmatoarele conditionari: Rh=Parter, POT=50%,

CUT=0,5.

BILANT ZONE DE REGLEMENTARE PROPUSE ZONA DE REGLEMENTARE/ PROPUNERE FUNCTIUNE MP % ZRL1 1207, 1 0,81 ZRL2 633,82 0,42 ZRL3 3285,33 2,21 ZRL4-A 7795,82 5,26 ZRL4-B 2673,42 1,8 ZRL5 4806,7 3,42 ZRL6 1200 0,81 ZRM1 915,25 0,61 ZRM2 9741,21 6,58 ZRM3 5446,79 3,68 ZRM4 1670,41 1,12 ZRM5 1407 0,95 ZRl1 7061,91 4,77 ZRl2 44138,33 29,82 ZRS 2352,15 1,58

Pag. 23 / 35


J13/4352/12.12.2008 COD. FISCAL R024863505 CONT CURENT NA. R0448RDEl40SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAJA,

LJSONIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-OL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER.AP. 1 TELEFON/FAX · + 4 0. 341 . ·401 . 7.6 3. PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG_DANOVSKI. NA. 40, BL. BM2, SC. A.PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I. c·om

SPATII PLANTATE 5720 3,86 PARCAJE 10851,87 7,33 CIRCULATII AUTO SI PIETONALE 37272,99 25,18 TOTAL 148000 100

BILANT TERITORIAL EXISTENT-PROPUS FUNCTIUNE SITUATIA EXISTENTA PROPUNERE

MP % MP %

LOCUINTE INDIVIDUALE P-P+1 - - 1207,1 0,81

LOCUINTE INDIVIDUALE P+2 - - 633,82 0,42

LOCUINTE INDIVIDUALE P-P+2 4533,98 3,06 - -LOCUINTE COLECTIVE P+3-4 - - 3285,33 2,21

LOCUINTE COLECTIVE P+4 2215 1,49 2215 1,49

LOCUINTE COLECTVE P+6 - - 1660,6 1,12

LOCUINTE COLECTIVE P+8 1765 1, 19 1765 1, 19

LOCUINTE COLECTIVE P+10 - - 512,4 0,34

INSTITUTII PUBLICE 20503,3 13,85 20503,3 13,85

INVATAMANT SI CERCETARE 27764,91 18,76 32923,53 22,24

COMERT/SERVICII 2352,15 1,58 2352,15 1,58

FUNCTIUNI MIXTE P - - 445 0,3

FUNCTIUNI MIXTE P+2 15187,9 10,26

FUNCTIUNI MIXTE P+6 - - 3331 2,25


COMERT/BIROURI 355 0,23 - -COMERT 1000 0,67 - -TERENURILIBERE 11723,28 7,92 - -TERENURI CU CLADIRI NEFINALIZATE 2179,55 1,47 - -TERENURI NEUTILIZATE D.P.D.V. URBANISTIC 20318,45 13,72 - -

SPATII PLANTATE 9076,87 6,13 9352 6,31

PARCAJE 7315 4,94 9835 6,64

CIRCULATII AUTO SI PIETONALE 36897,81 24,93 42435,87 28,67

TOTAL 148000 100 148000 100


Pag. 24/ 35

u s 0 N A ARHITECTURA URBANISM DESIGN

J13/4352/12.122008 COD.FISCAL A024863505 CONT CUAENT NA. AC>l48ADE140SV66488561400, 8.AD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOOAL · CONSTANTA,B-DLMAMAIA,NR. 79, BL. LS3,SC.A. ET.PARTER, M'.1 TELEFON/FAX + 40,341.401 . 76 3 PUNCTOE LUCRU - CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKI,NA. 40,BL. BM2, SC.A. PARTER EMAIL office. us on i a@g m ai I. com

ZONE DE REGLEMENTARE EXISTENTE / PROPUSE SI COEFICIENTI URBANISTICI EXISTENT! / PROPUSI

ZONAMIXTA

522/23:,12.2004 I'·"' .

zo~~ CIRCULATII s1 ZRF PUZ ,:HcLivl . BIROU~I SI SPATII COMERCIALE · as•1c,. · 4.) . fo.;+~·. ' 627/14.12.2007

ZRE1 85% 3 ZONA INSTITUTII,

SERVICII SI ZRA3 sscy. 10mc ECHIPAMENTE ZRE1 85% 3

PUBLICE f--~~~~~~~-+'c---,:...~;....;,----,:_~"-,-,..,....:,,-+c..,--,c.,+~...:.,...--,c',-.:,.,.;-::,c.:,,.;;~~::"'l,-,.,,':-"~---'i+'t~.,..,.,-;-;-,~~~T'-~--f~-',--"~--f~~~°"'Z~RA~3~~~-t-,-,----f-,--------,--f~,-,,---,--'--,'--'c:-c-c.---~~~.,..-~,--~~---,-~~..,..-.,.,,-~---,-,7"---,:_~'-c-:-c.,--'-, ;·

ZRL2A PUZ O HCLM

85% 10mc

3°5%

ZONA LOCUIRE

ZONA COMERT/SERVICII

f-,-'~ce:::...2,,,,f;'-'~7-'F's-'-'-~"",,,-+.:.~M"-'f,...S,,:,,t,+;;-----:',-~~8~c'-"'2"-+.,=8 c;H~'-c'i-'c+'t-----+1-,-' ---,-,------+----,-ec-+--+,·,·.2"''7'-"e'i:/0:.::.9;..:::D:::.:5.'c':20:;-,0;..::B:':-• b-c---'--c-:.....,..,.Z.,...R,...L3_A_. '-,------:',-'-1-+-'-:-:c-c+---,,.,~h~ 1

· ····ziR.:L2· ·A '·puz-,.'.HCt:.fi> '> · · 1,

1

35%' : .' 1 ·276/09.05:2000

ZRL4A '.·· ·,

ZRL2A ·35% 1 ZRL4A. 50%

z.''R~4 '. ··\1

f----'.:::;,:-~~-+-"""-"-;-'-;;-C+-"~~.:,+-'~.,.:,,,-c..c:.:.,-,:.~'-+-'";'-~~~t-'+~~C...,.:--"o-c'"+"'"=-i':-'-1~~~'+--~-i,.'-,---'--~+--"--c'-'+-----t--:--''-,-~~-'-c----~____,~~~---'""-~-'-~~~....,;'i;i.

Wk 1,5

f-'+''-+"'-,-'~o"'-'--=-cS,-~~-~-;--;.=--'o'-",:.:,.,,-."'-,"'+±-+~~'*"*"'*"~':';",~-,...,-'~""f:':,'-';\f---":,'-'-'--.,.------';l,--R"'L,--4,_, ---+-,,--'-',,f--'-------t+c'-"-'---';c'-'o--,-,"-'-~--.---o'-c~-'--'-·"-, ·~'--,-,-'-----'---c--'--.---'--'---';.,--;'-',--=c~ I, 30,%, 1,5

ZRL5 2!;%' 2,5

, ZONA CIRCULATII

'ZONA CIRCULATII , Conform AC.

Pag. 25/ 35

•


J13/4352/12.122008 .s COD.FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIUSOCIAL - CONSTANTA,B-OLMA.MAIA,NR.79,BL.LS3,SC.A,ET.PARTER,AP.1 TELEFON/FAX +40,341.401.763

USON IA PUNCTOE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2. SC.A.PARTER EMAIL office.us oni a@g m ai I. c·o·m

Conform prevederilor Certificatului de urbanism aflat la baza prezentului proiect, a fest intocmit un studiu de insorire pentru amplasamentul care au generat studiul PUZ .

. Conform OMS nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, art.3: Amplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure insorirea acestora pe o durata de minimum o ora si jumatate la solstitiul de iarna a incaperilor de locuit din cladire si din locuintele invecinate.

Studiul de insorire efectuat la data de 21 decembrie (solstiul de iarna), releva urmatoarele aspecte:

1. lmobilul P+8 propus pe amplasamentul care a generat PUZ, cu functiuni de locuire si comert/servicii la parter, beneficiaza de insorire minim o ora si jumatate, la solstitiul de iarna, pe fatadele cu ferestre de la camerele de locuit.

2. lmobilul P+8 propus nu are vecini - constructii care sa fie afectate de acesta .

13.4 DEZV~~TAREA ECHIPARltEC>ILITARE f;;

ALIMENTAREA CU APA Alimentarea cu apa a imobilelor ce urmeaza a se realiza se va face din conducta existenta 0

350mm sau din conductele existente pe strazi dar cu un diamtru de minim 100mm. Conductele existente cu dimetrul minim On 1 OOmm,pot transporta debitul necesar de alimentare

cu apa a retelei proiectate in aceasta zona si debitul de incendiu coresunzator.Pe retele ce urmeaza a se realiza se vor monta hidranti de incediu exterior.

La fazele urmatoare de proiectare se va detalia acest sistem in functie de constructiile ce urmeaza a se executa in acest ansamblu.

CANALIZARE MENAJERA Pentru scurgerea apelor nienajere de la constructiile ce se vor executa in aceasta zona, vor fi

executate retele de canalizare amplasate pe trama stradala proiectata.Aceste retele vor avea diametrul On 250mm PW-KG.La schimbarile de directie se vor realiza camine de vizitare si control cu diamtrul de 1,00m si adancimile corespunzatoare.

Acest sistem de canalizare va fi corelat cu canalizarea menajera existente in zona.111 cazul in care cotele de teren nu vor permite scurgerea gravitationala a apelor menajere se vor realiza statii de pompare individuale.

Oetaliile pentru stabilirea statiilor de pompare, echiparea lor, conductele de refulare, se vor stabilii in cadrul proiectelor ce urmeaza a se face in continuare.

Apele pluviale vor fi colectate prin rigolele si santurile prevazute in cadrul proiectului de drumuri si vor fi descarcate in rigola drumurilor sau in retelele pluviale existente in zona.

BREVIAR DE CALCUL: LUCRARI HIDRO - EDILITARE

1.CONSUMATORI 1. Blocuri apartamente cu spatii comerciale,servicii, alimentatie publica la parter, parcari la

subsol sau demisol - P+8E - 40 apartamente/tronson - O+P+1 OE - 40 apartamente

TOTAL PERSOANE =40apartamente x 3,5 persoane/apartament = 140 persoane a. IN AFARA SEZONULUI - 140 persoane b. IN TIMPUL SEZONULUI - 210 persoane

Pag. 26 / 35

•

•

u s Q. N I A A R H I T E C T u R A * u R B A N I s M * D E .S I G N J13[4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, ·s.R.D. AGENTIA MAMAIA

USONIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA.B-DLMAMAIA,NR. 79,.BL.LS3,SC.A, ET.PARTER, AP·.1 TELEFON/FAX + 4 O. 3 41. 40.1,. i'.6-3. PUNCTQE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL BM2, SC. A, PARTER EMAIL office. u s_on i a@g m ai Lc·om

A. IN AFARA SEZONULUI 2.1.Debitul zilnic mediu

1 Qzi med = --------- x Ns x q sp

1000 qsp=numar de consumatori

2.DEBITE DE APA

( mc/zi)

Nspi= necesarul de apa specific, cumulat pe zone ale centrului populat in I/om zi 1

Q mediu zi=--------- x 140 persoane x 180 I/om zi = 25,2 mc/zi=0,291/s 1000

2.2.Debitul zilnic maxim Q zi max = Q zi med x Kzi Kzi = 1,35 Q zi max 1 = 1,35 x 25,2 mc/zi = 34,02 mc/zi = 0,39 1/s

2.3.Debitul maxim orar Qzi max

Q max orar = Ko x ( mc/h) 24

Ko= 2,50 34,02mc/zi

Q max orar 1= 2,50 x ____ :. ___________ = 3,54 mc/h = 0,98 1/s 24

B. IN SEZON

2.1. Debitul zilnic mediu 1

Qzi med = --------- x Ns x q sp 1000

qsp=numar de consumatori

( mc/zi)


Q mediu zi=--------- x 210 persoane x 180 I/om zi = 37,80 mc/zi= 0,431/s 1000

2.2.Debitul zilnic maxim Q zi max= Q zi med x Kzi Kzi = 1,35 Q zi max 1 = 1,35 x 37,80 mc/zi = 51,03 mc/zi = 0,59 1/s 2.3.Debitul maxim orar

Q max orar = Ko x 24

Ko= 2,50

Qzi max ( mc/h)

51,03mc/zi Q max orar 1 = 2,50 x -------------------- = 5,31 mc/h = 1,47 1/s

24 TABEL CENTRALIZATOR CU DEBITE DE APA POTABILA NECESARE

IN TIMPUL SEZONULUI IN AFARA SEZONULUI DEBITUL mc/zi mc/h) 1/s mc/zi(mc/h) 1/s Q med zi 37,80 0,43 25,20 0,29 Q max zi 51,03 0,59 34,02 0,39 Q max orar 5,31 1,47 3,54 0,98

Pag. 27 / 35

•

•

u s 0 N I A A R H I T E G T u R A * u R B A N I s M * D E s I .G N

J13f4352/12.12:2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.A.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL , CONSTANTA, B.OLMAMAIA,NR. 79, BL. LS3,SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX. + 4 0. 341. 401 , 7.irs.

LJSONiA .PUNq QE LUCRU · CONSTANTA.STA. OLEG. DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A.PARTER EMAIL offl c e. u s.on·i a@g m ai I. corri

Conform STAS 1343/1 /2006, tabelul 4 pentru o populatie mai mica decat 5.000 de locuitori este necesar un debit de incendiu de 5,00l/s.

In zona de amplasament a blocurilor exista conducta principala 0 350mm fonta. Conducta care poate asigura necesarul de apa este de 0 11 Ox6,3mm PEHD. Qmax orar ( in sezon) = 1,47 1/s, se poate alege o conducta din PEHD, 0 40mm PEHD , cu o

viteza = 0,95m/s. Verificare la Qmax orar+incendiu = 6,471/s, se poate alege o conducta din PEHD, 0 110mm

PEHD , cu o viteza = 0,95m/s.

3. DETERMINAREA DEBITELOR DE CANALIZARE MENAJERA

4.1. Debitul mediu zilnic de apa uzata Q mediu zi uz = 0,90 x Q mediu zi ( mc/zi) Q mediu zi uz = 0,90 x 25,20 mc/zi = 22,68 mc/zi= 0,26 1/s - in afara sezonului Q mediu zi uz = 0,90 x 37,80mc/zi = 34,02 mc/zi= 0,39 1/s - in timpul sezonului

4.2. Debitul maxim zilnic de apa uzata Q max zi uz = 0,90 x Q max zi ( mc/zi) Q max zi uz = 0,90 x 34,02 mc/zi = 30,61 mc/zi = 0,35 1/s - in afara sezonului Q max zi uz = 0,90 x 51,03 mc/zi = 45,92 mc/zi = 0,53 1/s - in timpul sezonului

4.3. Debitul maxim orar de apa uzata Q max orar uz = 0,90 x Q max orar ( mc/h) Q max zi uz = 0,90 x 3,54 mc/h = 3, 18 mc/h = 0,88 1/s- in afara sezonului Q max zi uz = 0,90 x 5,31 mc/h = 4, 78 mc/h = 1,32 1/s- in timpul sezonului

TABEL CENTRALIZATOR CU DEBITE DE CANALIZARE MENAJERA IN TIMPUL SEZONULUI IN AFARA SEZONULUI

DEBITUL mc/zi ( mc/h) 1/s mc/zi(mc/h) 1/s

Q med zi 34,02 0,39 22,68 0,26 Q maxzi 45,92 0,53 30,61 0,35 Q max orar 4,78 1,32 3,18 0,88

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA -constructiilor noi var fi racordate la retelele de alimentare cu energie lectrica existente, cu avizul

ENEL ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE -constructiilor noi var fi racordate la retelele de alimentare cu gaze naturale existente, cu avizul

CONGAZ

1s·51 . . · ··IIA:,:MEU)IUEiUI~; C-,'Y~;:>---,<,,{;s:.,~J,j/ rj, « ;J,,,,:-, , ,.,_ ,,~&;tv;,,,w_,<'t.1¥~'.:.~, ',._,.(t, '·" , ,., ~/,<it:

(Sursa: Raportul de mediu at/at la baza PUZ)

3.5.1 CARACTERISTICILE DE MEDIU ALE ZONEI POSIBIL A Fl AFECTATA SEMNIFICATIV

Perimetrul PUZ studiat se prezinta ca o entitate organizatorica consolidate, aflata sub incidenta prevederilor legale ce o guverneaza din punct de vedere al problemelor socio-economice, culturale, de protectia mediului,cat si a celor referitoare la sanatate, colectarea deseurilor,alimentarea cu apa si evacuarea apelor uzate, alimentarea cu energie electrica si termica,etc.

Pag. 28 / 35

e

u s 0 N I A ARHITECTURA URBANISM * DESIGN

J13/4352/12.12.2008 COD.FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140S\166488561400, B:R.D. AGENTIA MAMAIA SEDJU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMAMAlA, NR. 79, BL LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40,341 . 4 () ,1 . 7 6 3.

lJ SON I A .-PUNCT[)ELUCRU - CONSTANTA.STR.OLEGDANOVSKl,NR.40,BL.BM2,SC.A,PARTER EMAIL [email protected]

Astfel zona in cauza este organizata din punct de vedere al tramei stradale si a aleilor de acces catre unitatile locative,cat si din punct de vedere al sistemului de colectare a deseurilor menajere si al colectarii selective.

In cadrul zonei se regasesc unitati economice neindustriale (spatii comerciale si prestari servicii catre populatie ),unitati scolare,unitati sanitare,terenuri de sport,retele de alimentare cu apa si evacuare ape uzate,retele electrice,retele RADET,retele de telefonie,internet,televiziune prin cablu,etc.

Unitatile locative sunt astfel amplasate incat este asigurat gradul de insorire corespunzator. In jurul unitatilor locative exista spatii verzi , bine delimitate de aleile de acces.

In concluzie se poate spune ca zona studiata asigura un contort optim locuitorilor ei,fara a fi afectate caracteristicile de mediu.Tema PUZ este orientata catre statuarea indicatorilor urbanistici propusi,.fiind generata de un detinator al unui teren amplasat in perimetrul analizat. In acest context PUZ nu promoveaza vreo investitie ,ci stabileste coordonatele conform carora vor fi edificate obiectivele viitoare. Fata de aceste precizari si in raport cu cerinta acestui capitol se poate spune ca eventuale probleme de mediu vor aparea in momentul in care pe loturile la care face referire PUZ vor fi demarate investitiile. de rigoare (care nu se vor putea inscrie decat in regimul tehnic si juridic al zonei si in indicatorii urbanistici aprobati),context in care. trebuie supusi atentiei urmatoarele caracteristici de mediu specifice unui habitat antropic,si anume : Hidrogeologia

Lucrarile de construire nu vor produce un impact semnificativ asupra apei subterane care constituie sursa de apa potabila pentru municipiu Constanta. Flora

Habitatul este de tipul ecosistemelor antropice astfel incat flora de pe amplasament nu are valoare conservativa sau ecologica. Fauna

Cea mai mare parte a exemplarelor faunistice prezente pe amplasament se vor deplasa, refugiindu-se in arealele invecinate, in momentul inceperii lucrarilor de constructie. Lucrarile nu se vor desfasura concomitent pe toate suprafetele. Fauna prezenta in zona PUZ este reprezentata de specii comune ce au fest descrise in capitolele de mai sus. Aerul

In faza de constructie vor exista surse de poluare a aerului si anume : gazele de esapament rezultate de la autovehicule si de la utilajele folosite si praful rezultat din activitatile de constructie.

0 alta sursa potential de impact asupra habitatului antropic va fi zgomotul rezultat in faza de constructie. lmpactul va fi temporar - dear pe durata etapei de construire. Apa

Nu este cazul Sol-subsol

Nu este cazul Monumente istorice -culturale

Pe amplasament nu au fest identificate monumente istorice/ culturale Patrimoniu arheologic .

Pe amplasament nu au fest identificate situri arheologice

Peisajul Se va crea un impact pozitiv asupra peisajului datorita faptului ca loturile de teren vor fi

amenajate in acord cu aspectul general al zonei In concluzie,avand in vedere genul de investitii ce se vor desfasura in viitor, se apreciaza ca

impactul asupra mediului a planului urbanistic zonal se va resimti dear local la nivelul suprafetelor in cauza si mai putin in imediata vecinatate a acestuia.

Nu va exista un impact asupra patrimoniului cultural, arheologic, arhitectonic sau asupra sanatatii umane.

Pag. 29 / 35

u s 0 N I A .A.RHITECTURA * URBANISM * DESIGN

.J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.RD. -AGENT)A MAMAIA

US ·o NI A SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DLMAMAIA,NR.79, BLLS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40,341 . 401 . 7.6 3. PUN CT QE LUCRU · CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, Sy. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ g m a i I . c·o m

3.5.2 PROBLEME DE MEDIU EXISTENTE, RELEVANTE PENTRU PLAN SAU PROGRAM

In contextul celor exprimate la capitolul anterior ,in cadrul caruia s-au facut referiri la organizarea corespunzatoare a zonei ce face obiectul PUZ,singura problema ce s-ar inscrie in cerinta prezentului capitol ar fi aceea referitoare la emisiile atmosferice . In perioada de constructie vor exista emisii atmosferice de la utilajele folosite in constructie si emisii de praf.

In vederea eliminarii fenomenului vor fi contractate numai utilaje si autovehicule cu verificarea tehnica la zi astfel incat emisiile atmosferice sa fie cat mai reduse. Se vor utiliza carburanti cu un continut de sulf redus.

3.5.3 OBIECTIVELE DE PROTECTIE A MEDIULUI, STABILITE LA NIVEL NATIONAL, COMUNITAR SAU INTERNATIONAL, CARE SUNT RELEVANTE PENTRU PLAN SAU PROGRAM SI MODUL IN CARE S-A TINUT CONT DE ACESTE OBIECTIVE SI DE ORICE AL TE CONSIDERATII DE MEDIU IN TIMPUL PREGATIRII PLANULUI SAU PROGRAMULUI

3.5.3.1 Obiective de protectia mediului

lncepand cu etapa de preaderare la Uniunea Europeana ,Romania si-a armonizat legislatia in raport cu Directivele Comunitatii Europene ,ratificand de asemenea o serie de tratate internationals care au vizat ,si urmaresc in continuare, dezvoltarea armonioasa a omenirii.Este evident faptul ca PUZ studiat nu are anvergura unui plan de talie internationala astfel incat sa fie raportat la coordonatele unor astfel de obiective,dar se poate afirma faptul ca in aceasta constructie piramidala a cadrului juridic global,PUZ se regaseste ca element infinitesimal obligat sa respecte ,prin continutul sau, normele impuse de legislatia nationala ,armonizata cu cea internationala.ln etapa de preaderare,prin DOCUMENTUL DE POZITIE-CAPITOLUL 22-PROTECTIA MEDIULUI INCONJURATOR",Romania si-a asumat o serie de angajamente privind urmatoarele domenii statuate in baza directivelor aferente.

Planul Local de Actiune stabileste scopuri, obiective si tinte clare pentru solutionarea fiecarei probleme individuale de mediu si prezinta seturi cuprinzatoare de actiuni convergente pentru atingerea acestora. Totodata se stabileste responsabilizarea autoritatilor locale, mediului de afaceri, societatii civile pentru a rezolva problemele de mediu din judet in vederea asigurarii unui mediu adecvat, a unor conditii de viata mai bune si, nu in ultimul rand, al unei dezvoltari durabile pentru generatiile actuals si viitoare.Conform Planului Local de Actiune pentru Mediu al Judetului Constanta (PLAM) au fost identificate aspecte referitoare la urmatoarele componente de mediu :

• Apa (calitatea si cantitatea apei potabile;poluarea apelor de suprafata; poluarea apelor subterane)

• Aerul (poluarea atmosferei ) • Gestiunea deseurilor • Spatiile verzi • Degradarea solului; • Pericole generate de fenomene naturale; • Urbanizarea mediului. In cadrul PLAM pentru judetul Constantaladministratii locale se fac urmatoarele recomandari

cadru: a) Recomandari cadru pentru componenta de mediu APA

Avand in vedere ca apele de suprafatalsubterane au un anumit grad de poluare, se au in vedere urmatoarele masuri:

• incurajarea imbunatatirii calitatii resurselor de apa de suprafata si subterane prin realizarea unei epurari corespunzatoare a apelor uzate rezultate din mediul rural si din cadrul obiectivelor economics

• reducerea pierderilor din retelele de alimentare cu apa;

Pag. 30 / 35

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * DESl·GN

J13/4352/12.12.2008 COD FIS.CAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA t\1AMAlA.

USON IA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 40,341 . 401'. 76 3. PUNCTCIE LlJCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us oni [email protected] ai I. com

• dezvoltarea unei retele centralizate de alimentare cu apa potabila in zonele rurale; • reabilitarea si extinderea retelei de alimentare cu apa potabila.

b) Recomandari cadru pentru componenta de mediu AER In ceea ce priveste poluarea atmosferica, in general, se inregistreaza 2 mari surse: • instalatiile mari de ardere • traficul rutier, in mediul urban si de-a lungul cailor rutiere intens circulate.

Recomandarile de mediu pentru aceasta componenta includ, in principal, masuri de informare si constientizare a agentilor economici poluatori asupra termenelor conformarii, precum si sprijinirea introducerii de ,,tehnologii curate". Se impun, implicit, si masuri de imbunatatire a calitatii aerului prin scaderea emisiilor.

c) Recomandari cadru in ceea ce priveste gestiunea deseurilor Poluarea mediului este datorata inclusiv gestionarii necorespunzatoare a deseurilor menajere

urbane/rurale (depozitarea necontrolata, organizarea defectuoasa a sistemului de colectare si transport, colectarea neselectiva), prin urmare se impune:

• aplicarea planului judetean/local de gestionare a deseurilor; • crearea unui sistem de colectare selectiva a deseurilor urbane si industriale, la nivelul fiecarei

localitati.

d) Recomandari cadru pentru extinderea spatiilor verzi Presiunea crescanda, corespunzatoare dezvoltarii urbane, extinderea suprafetelor construite, in

defavoarea spatiilor verzi, precum si poluarea senora si prin vibratii, produsa in aglomerarile urbane, produc o stare de disconfort pentru populatie.

Prin urmare, se impune respectarea prevederilor O.U.G. 114/ 2007 pentru modificarea si completarea O.U.G. 195/ 2005 privind protectia mediului, Art. 2. alin 1, referitor la raportul numar locuitori/ spatii verzi in interiorul localitatilor (minim 26 m2 spatiu verde/locuitor pana la 30 decembrie 2013), precum si realizarea de noi spatii verzi.

De asemenea, prin Legea 24/2007 se impune ca documentatiile de urbanism sa prevada un minimum de 5% spatii verzi publice.

e) Pericolele generate de fenomene naturale Perimetrul PUZ studiat ,se invecineaza ,in special prin limita de nord-est,cu domeniul

marin.De mentionat este fenomenul de eroziune marina manifestat in lungul sectoarelor de plaja din statiunea Mamaia si implicit si in zone adiacente perimetrului PUZ.Rata de erodare este de cca.1-1,5 m/an.

Degradarea solului, urbanizarea mediului ,constituie teme majore a carer abordare si clarificare se face intr-un cadru decizional superior.

3.5.3.2 Modul de indeplinire a obiectivelor de protectia mediului

a) Modul de indeplinire a recomandarilor cadru pentru componenta de mediu APA Alimentarea cu apa potabila se va face prin racordarea la retelele existente in zona. Colectarea tuturor apelor uzate si epurarea se va face in sistemele centralizate existente. Se recomanda ca spatiile de alimentatie publica sa fie dotate cu separatoare de grasimi pentru a

se preveni contaminarea apelor cu grasimi vegetale sau animale. b) Modul de indeplinire a recomandarilor cadru pentru componenta de mediu AER

Pentru diminuarea fenomenului de poluare datorat traficului rutier in zona , prin respectarea indicatorilor urbanistici var fi asigurate suprafetele de spatii verzi plantate. Utilizarea (in scopul asigurarii agentului termic ) centralelor term ice pe baza de gaz natural, va elimina

problema emisiilor atmosferice care ar fi fast generate in cazul folosirii sistemelor clasice. Zona PUZ studiata este racordata in mare parte,la reteaua centralizata de furnizare a agentului termic.Din acest motiv nu se constituie intr-o entitate generatoare de poluanti atmosferici.

Pag. 31 / 35


lJSONiA

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.RD. AGENTJA MAMAIA SEDIU·SOCIAL - CONSTANTA,B-OLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40. 3 41 . 401 . 7 6 3 PUN CT QE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ g m a i I . com

c) Modul de indeplinire a recomandarilor cadru in ceea ce priveste GESTIUNEA DESURILOR

Pentru calectarea deseurilar var fi amenajate spatii special destinate, echipate astfel incat sa permita calectarea selectiva a deseurilar in scapul valarificarii celar reciclabile si diminuarii cantitatii eliminate la depazitele de deseuri.

d) Modul de indeplinire a recomandarilor cadru pentru asigurarea SPATIILOR VERZI

In ceea ce priveste zanele urbanistice din cadrul perimetrului PUZ,prin regulamentul de urbanism au fast impusi indicatari speciali cu privire la asigurarea suprafetelar cu destinatie de amenajamente pentru spatii verzi in cancardanta cu prevederile legale din dameniul protectiei mediului.

3.5.3 POTENTIALELE EFECTE SEMNIFICATIVE ASUPRA MEDIULUI, INCLUSIV ASUPRA ASPECTELOR CA: BIODIVERSITATEA, POPULATIA, SANATATEA UMANA, FAUNA, FLORA, SOLUL, APA, AERUL, FACTORII CLIMATIC!, VALORILE MATERIALE, PATRIMONIUL CULTURAL, INCLUSIV CEL ARHITECTONIC SI ARHEOLOGIC, PEISAJUL SI ASUPRA RELATIILOR DINTRE ACESTI FACTORI

3.5.3.1 Efecte potentiale asupra factorilor de mediu

Biodiversitatea lmpactul eel mai puternic asupra biadiversitatii se va resimti in etapa de construire.Aceste

activitati se var desfasura tatusi pe termen scurt, astfel incat si impactul va avea un caracter temparar.

Flora Nu va suferi un impact semnificativ, intrucat laturile edificabile sunt de mici dimensiuni iar

activitatile specifice de construire nu vor produce impact asupra vegetatiei prezente in perimetrul PUZ si care ,aricum nu are valaare ecalagica impartanta, fiind formata din specii specifice amenajamentelar de entertainment .

Fauna Suprafata PUZ nu gazduieste decat specii de fauna damestica ( caini,pisici ) iar din categaria

speciilar de avifauna sunt prezente cele descrise in capitalele de mai sus,si carora, zanele invecinate 4I le var asigura suficient refugiu in periaada de realizare a lucrarilar de canstruire.

Populatia si sanatatea umana Se estimeaza ca papulatia din zona invecinata nu va fi afectata de implementarea planului.

Solul lmpactul asupra salului se va manifesta in periaada de impleme.ntare a planului, prin lucrarile de

amenjare a cailar de acces, parcarilar si fundatiilar. In etapa de implementare a planului ar putea exista a poluare a salului produsa de scurgerile accidentale de carburanti si lubrefianti de la utilajele folasite pentru canstruire. Acest impact este putin prababil intrucat se var folasi utilaje cu verificarile · tehnice la zi.

Dupa implementare planului nu va exista un impact asupra salului. Pentru evitarea impactului, deseurile se var depazita in spatii special amenajate, in recipienti specifici tipului de deseu (deseuri menajere, deseuri de la restaurante si alte spatii de alimentatie publica).

Apa Asa cum s-a precizat in capitalele anteriaare sursele de apa subterane sunt la adancimi

cansiderabile avand asigurat gradul de prezervare carespunzatar,astfel incat PUZ studiat nu va avea niciun impact asupra acestara.Ape de suprafata nu exista in perimetrul PUZ.

Aerul

Pag. 32 / 35

•

~ H , T e c~ u R A 9 u R B A ~ s M •

1 o e s , f

J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448ROE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41 . 4 0 1 . 7 6 3.

lJ S ·o NI A PUNCTQELUCRU - CciNSTANTA.STR.OLEGDANOVSKl,NR.40,BL.BM2,SC.A,PARTER EMAIL [email protected]·om

Calitatea aerul va fi afectata numai pe perioada de construire / implementare aplanului, datorita intensificarii traficului rutier si a utilajelor ce vor fi prezente in zona. Totusi, datorita faptului ca lucrarile de constructie nu se vor desfasura simultan, astfel incat nu va fi prezent un numar mare de utilaje si autovehicule concomitent, se poate aprecia ca impactul asupra aerului va fi in limite acceptabile.

Dupa implementarea planului singurii poluanti atmosferici vor fi reprezentati de emisiile eventualelor centrale termice (de tipul celor de apartament) utilizate pentru producerea agentului termic (apa calda, incalzire). Aceste centrale termice vor functiona pe baza de gaze naturale astfel incat emisiile atmosferice vor fi semnificativ red use.

Peisajul Zona PUZ studiata este stabila din punct de vedere al amenajamentelor de spatii verzi.Planul

propus nu va produce modificari insemnate ale cadrului peisagistic deja existent ,dar in orice caz nu va contribui la diminuarea suprafetelor verzi existente ,ci dimpotriva, la largirea lor.

3.5.4 POSIBILELE EFECTE SEMNIFICATIVE ASUPRA MEDIULUI, INCLUSIV ASUPRA SANATATII, IN CONTEXT TRANSFRONTIERA

PUZ analizat nu reprezinta un plan de anvergura astfel incat sa faca obiectul analizei unui impact in context transfrontier.

3.5.5 MASURILE PROPUSE PENTRU A PREVENI, REDUCE SI COMPENSA CAT DE COMPLET POSIBIL ORICE EFECT ADVERS ASUPRA MEDIULUI AL IMPLEMENTARII PLANULUI SAU PROGRAMULUI

3.5.5.1 Masuri de diminuare a efectelor adverse asupra solului/ subsolului Pentru evitarea si diminuarea potentialului impact asupra solului se propun urmatoarele masuri: • nu se va face depozitarea carburantilor, a uleiurilor si a alter substante chimice, daca este

cazul, in zona amplasamentului, cu exceptia organizarii de santier extinse, cand se vor prevedea, de catre contructor, magazii special destinate pentru recipienti adecvati;

• evitarea afectarii unor suprafete suplimentare de teren; • depozitarea temporara a deseurilor numai in locurile special amenajate si, in functie de

categorie, numai in recipienti special destinati; • acoperirea zonelor afectate temporar, cu sol vegetal, la sfarsitul fazei de constructie; • organizarea de santier va fi dotata cu material absorbant, necesar interventiei in caz de

poluare accidentala cu hidrocarburi; • pentru fiecare zona si parcela se vor respecta POT maxim si CUT maxim stabilit cu caracter

obligatoriu; • indepartarea deseurilor atat din zona reglementata de plan cat si din vecinatata acesteia.

3.4.5.2 Masuri de diminuare a efectelor adverse asupra apei subterane si de suprafata Pentru a se reduce impactul asupra apelor se vor implementa urmatoarele masuri: • interventia rapida cu absorbanti in cazul scurgerilor accidentale de carburanti si lubrefianti; • schimburile de ulei ale utilajelor si alimentarea cu carburant se vor face in afara

amplasamentului; • asigurarea unei stari functionale bune a utilajelor si vehiculelor, in scopul evitarii scurgerii de

hirocarburi; • deseurile vor fi colectate selectiv si eliminate prin firme specializate pentru a se preveni

eventualele scurgeri de la acestea; • vidanjarea toaletelor ecologice si transportul apelor uzate la o statie de epurare, de catre firme

special autorizate; • spatiile de alimentatie publica (restaurante, cantine) vor fi dotate cu separatoare de grasimi

pentru a se preveni contaminarea apelor cu grasimi vegetale sau animale.

Pag. 33 / 35

e


,J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV664l38561400. B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 . TELEFON/FAX + 4 0; 341 • 401:. 7.Efa

l}SONIA PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL BM2, SC. A.PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I.com

3.4.5.3 Masuri de diminuare a efectelor adverse asupra aerului atmosferic

Pentru reducerea emisiilor in aer si a impactului asupra aerului in perioada de constructie se vor lua urmatoarele masuri:

• intretinerea corespunzatoare a starii drumurilor; • reducerea vitezei autovehiculelor pe drumurile generatoare de pulbed si praf; • materialele pulverulente se vor depozita astfel incat sa nu fie imprastiate sub actiunea

vanturilor; • oprirea motoarelor vehiculelor atunci cand acestea nu sunt implicate in activitati; • folosirea numai a utilajelor si autovehiculelor cu verificarea tehnica la zi; • acoperirea depozitelor de materials de constructie pulverulente/ depozitarea in recipients

etanse; • evitarea manipularii unor cantitati mari de pamant sau agregate de cariera in periodele cu

vant.

3.4.5.4 Masuri de diminuare a efectelor adverse asupra biodiversitatii Prin implementarea planului se prevede amenajarea de spatii verzi.

Toate spatiile neconstruite vor fi inierbate, plantate, in principal, cu gazon si arbori specifici zonei de literal, fara a se introduce specii alohtone,amenajarile in cauza urmand a juca rel de habitate pentru speciile de avifauna specifica.

Pe cat posibil, desfasurarea activitatilor de construire se va face in afara periodelor de reproducers a pasarilor .Desfasurarea lucrarilor de construire se va face numai pe suprafetele destinate acestor tipuri de lucrari, fara a se afecta suprafete suplimentare de teren.

l3.6.0B1EC1IVE DE: UTILITATE'~U~--

In limitele zonei studiate, sunt propuse urmatoarele lucrari de utilitate publica de interes local, conform Legii 220/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, necesara rea/izarii unor obiective de interes national, judetean si local:

Amenajare sens giratoriu la ·intersectia strazii Unirii cu bulevardul Mamaia - lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata

Amenajare sens giratoriu la intersectia strazii propuse la limita de est a zonei studiate cu Aleea Studentilor - lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata

Lucrari de modernizare care privesc reconfigurarea traseului si largirea strazii existente in zona blocurilor FZ 24- FZ 29, ampriza propusa = 1 Om (7 m carosabil) - lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata

Lucrari de modernizare care privesc largirea strazii existents in zona blocurilor FZ 26- FZ 29, aflata in legatura cu strada Unirii, ampriza propusa = 1 Om (7 m carosabil) - lucrare care afecteaza o suprafata de 421mp de teren aflat domeniul privat al Mun. Constanta, din incinta 1.N.C.E.R.C. Constanta.

Lucrari de constructie care privesc amenajarea terenului liber existent in zona lnstitutului de Geofizica si Geologie, prin continuarea aleeii de acces existents si amenajarea unei parcari cu 27 locuri - lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata

Lucrari de constructie si modernizare care privesc amenajarea ca strada a terenului liber existent intre ansamblul rezidential Spectrum si Campusul Universitar, prin continuarea aleeii de acces existents pana la ansamblul Spectrum si racordarea acesteia cu aleea Studentilor - alee de acces existenta spre Campusul Universitar. Se propune transformarea intregului traseu in strada de legatura - prelungirea strazii Pescarilor/ prelungirea Aleeii Studentilor. Ampriza strada propusa = 1 Om (7m carosabil). Acesta lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata.

Lucrari de constructie si modernizare a aleilor de acces existents in zona lotizarii de la strada Maior Safran prin reconfigurarea loturilor existents. Propunere de reconfigurare vizeaza doua loturi, iar suprafetele de teren ce vor fi afectate de realizarea aleilor de acces sunt propuse pentru schimb

Pag. 34/ 35

-


_J13/4352/12.12.2008 COD.FISCAL R0248µ3505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV6648856!400, .B.RD. AGENTIA tvlAMAIA ·

US.QNIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-O_L MAMAIA,NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0 ; 3 41 . ·401·. 7 6 3. PUNCTDE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2. SC.A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I. corn

cu terenuri aflate in domeniul public al Mun. Constanta, astfel incat suprafetele initiale de teren proprietate privata sa se mentina.

Lucrari de constructie care privesc amenajarea ca strada cu parcaje adiacente, a terenului liber existent in zona I.R.C.M. Constanta - lnstitutul de medicina veterinara Pasteur - Piata de peste. Acesta lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata, dar afecteaza o suprafata de 70,50mp din terenul aferent I.R.C.M. Constanta pentru realizarea trotuarului aferent strazii propuse.

Lucrari de constructie si modernizare, aflate in curs de executie, a parcajelor la sol din zona Pescarie, zona scuarului de pe bulevardul Mamaia si adicent acestuia lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata

Lucrari de constructie a pistei pentru biciclete pe scuarul existent al bulevardului Mamaia si pe trotuarul aferent acestuia - lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata

Regimul juridic al terenurilor si propunerile privind circulatia terenurilor, precum si suprafetele de teren propuse pentru schimb sunt mentionate pe plansa: Tipul de proprietate si circulatia terenurilor, parte integranta din prezentul PUZ.

Planul urbanistic zonal stabileste, in baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic si arhitectural, reglementari cu privire la regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale cladirilor, materialele admise.

Astfel, prin regulamentul de urbanism aferent, administratia locala va dispune de mijlocul de analiza si decizie pentru orice zona, in procesul de certificare si autorizare reglementat prin lege.

Pag. 35 / 35


PROIECTANT GENERAL, S.C.USONIA S.R.L

URBANISM • ARHITECTURA • DESIGN NR.1 ---____ .... ------ -~--

I I

" \ ./

-

u s 0 N I A ARHITEGTURA * URBANISM * DESIGN

J13/4352/12.122008 CODcFISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-OLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 40,341.401 . 7 6 3

USON IA PUN CT QE LUCRU · CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKI. NA. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL off i c e . us on i ·a@ g m a i I . c·o m

1. INTRODUCERE

VOLUMUL1

MEMORIU DE PREZENTARE

\

PROIECT NR. 25/2013

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOL TARII 3. PROPUNERI DE DEZVOL TARE URBANISTICA 4. CONCLUZII

CAPITOLUL 1: INTRODUCERE . . . . . _:::.

1.1 DATE DE RECUNOSTERE A DOCUMENTATIEI

DENUMIREA P.U.Z. - ZONA DELIMITATA DE: OBIECTIVULUI PLAJA (NORD), STATIUNEA MAMAIA, LACUL TABACARIE SI

STATIA DE EPURARE (VEST), STR.UNIRII (SUD), STR. PESCARILOR SI STRADA PROIECTATA (EST), MUN. CONSTANTA

FAZA DOCUMENTATIE PENTRU PLAN URBANISTIC ZONAL BENEFICIAR S.C. MARCO CHIM S.R.L., S.C. NITALEXIL S.R.L. DATA ELABORARII MARTIE 2014

1.2 OBIECTUL PUZ

e Obiectivul Planului urbanistic zonal consta in studierea, detalierea/modificarea reglementarilor urbanistice aprobate in limitele zonei studiate, delimitata de strazile:

La nerd: plaja - limita A.B.A.D.L La sud: Strada Unirii La est: Strada Pescarilor si Strada proiectata La vest: Statiunea Mamaia, Lacul Tabacarie si Statia de epurare Constanta Nord

Prin Planul urbanistic zonal se var stabili reglementari noi cu privire la: regimul de construire, functiunea zonei, Tnaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) , procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament ~i distantele fata de limitele laterale ~i posterioare ale parcelei (Legea 19012013 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvemului nr. 712011 pentru modificarea §i completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriu/ui §i urbanismul).



Planul urbanistic zonal are la baza avizul de oportunitate nr.3708/17.12.2013, emis de Comisia Municipala de amenajare a teritoriului si urbanism.

Pag.1/15

~" H , r E c~ u a A 9 u a', e A ~L M • I o e si ~ . J13/4352/12.122008 ·COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NA. R0448RDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA

. SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DLMAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40,341 AO 1 . 7.6 3. lJ ·S '0 NI A PUNCTDELUCRU - CONSTANTA.STR.OLE;GDANOVSKI.NR.40,BL:BM2,SC.A,PARTER EMAIL [email protected]

1.2 SURSE DOCUMENTARE



- PLANUL URBANISTIC GENERAL al mun. Constanta, aprobat prin H.C.L.M. 653/25.11.1999, a carui valabilitate a fast prelungita prin HCLM nr.77/31.03.2012.


A.C. nr.1691/29.12.1993 - Construire grup Sali de invatamant, cazare S+P+M+4E+5-8Ep+9Eptehnic, POT=46,85%, CUT=4, strada Studentilor, cladire inceputa si neterminata HCLM nr. 212/04.11.1997 - hotarare privind aprobarea PUD - Garaje particulare aferente bloc FZ23, POT=99%, CUT=0,99. HCLM nr. 466/21.11.2003 - hotarare privind aprobarea PUD - Construire /ocuinte insiruite P+1E, strada Pescarilor, nr.63, langa bl. FZ24, POT=70,58%, CUT=1,41. HCLM nr.415/21.11.2003 - hotarare privind aprobarea PUZ TABACARIE HCLM nr. 522/23.12.2004 - hotarare privind aprobarea PUD - Construire imobil P+4Epo/iclinica, birouri si apartamente de serviciu, BD. Mamaia colt cu str. Unirii, POT=35%, CUT=1,74. HCLM nr.29225.05.2005 - hotarare privind aprobare PUZ Zona de coasta a Marii Negre etapa I - cresterea atractivitatii turistice a falezei Tomis-Mamaia, Etapa II - in curs de elaborare. HCLM nr.112/16.07.2010 privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investitii" Riviera Tomis - intre statiunea Mamaia si Portul Tomis Constanta", in etapa Studiu de fezabilitate. HCLM nr.81/07.03.2007 - hotarare privind modificarea HCLM nr.278/2005 privind modificarea HCLM nr.33/2005 privind aprobarea PUD ansamblu rezidential 5 imobile locuinte, RH=D+P+13E, POT = 21 %, CUT=3,42. HCLM nr.81/07.03.2007 privind modificarea HCLM nr.278/2005 privind modificarea HCLM 33/2005 - Ansamblul rezidential Spectrum. HCLM nr.627/14.12.2007 - hotarare privind aprobarea PUZ- Construire imobil S+P+5Ealimentatie publica si birouri, bd. Mamaia, zona Pescarie, POT=85%, CUT=4,9. HCLM nr.276/09.05.2008 - hotarare privind aprobarea PUZ - remodelare urbana zona Faleza Nord pentru amplasamentul delimitata de strada Unirii, bl.FZ26, bl. FZ 28, bl. FZ 26, bl. U6, strada Pescarilor HCLM nr.364129.06.2009 - hotarare privind aprobarea PUZ - ansamblu rezidential locuinte si dotari, zona Pescarie, POT =60%, CUT=4,20, RH=P+22, 1500 locuri de parcare HCLM nr.45/10.02.2011 privind modificarea HCLM nr.447/30.07.1999 privind aprobare PUD proiect al programului de dezvoltare edilitar-urbana a mun. Constanta, in sensul reconfigurarii edilitar-urbane si modificarii regimului de inaltime aprobat, Faleza Nord, POT=17%, CUT=2,2. A.C. nr.1342/12.08.2013- amenajare parcare intre blocurile bl. FZ 26 si bl. FZ.27.

CAPITOLUL 2: STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII . .

2.1 INCADRAREA IN LOCALITATE


Suprafata zonei propusa pentru studiu este de 14,SOha. Amplasamentul care a generat studiaul PUZ, este situat pe b-dul Mamaia, nr.306A-3068, avand

o suprafata de 355mp si urmatoarele vecinatati, conform act de alipire nr.3708/17 .12.2013:

Pag.2/15


J13/4352/12.122008 COD.FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV664885614DO, B.RD. AGENTJA MAMAIA

USON IA SEDIUSOCJAL - CONSTANTA,B-DLMAMAIA,NR.79,BL.LS3,SC.A,ET.PARTER,AP.1 TELEFON/FAX +40.341.401 .7.63 PUN CT QE LUCRU - CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKI. NA. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL off i c e . us on i a@ g m a i I . c o.m

La nerd- IE 238653- 8-dul Mamaia La sud--lE 238653- 8-dul Mamaia La est- IE 238653- 8-dul Mamaia La vest- IE 238653- 8-dul Mamaia

2.2 INCADRAREA IN PUG MUN. CONSTANTA


1ZRE 1 :.:':SU8ZQNA·ECHIP~MENTEL0R>PUBLICI;: OISPERS~TE, LA.NIVEL-DE,CARTIER Sil \COMPLEX R;ZiDENTIAL EXISTENTE _ • • o 0·_. _.,_ • ._ .. __ .,_. • .; ---- • :.. .... · ____ -·· . _<;;L: · -- •; • -·. · ..•. _____ _j - UTILIZARI ADMISE - echipamente publice la nivel rezidentiale si de cartier: crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice. - POT=85% - CUT=3, depasirea CUT maxim este admisa in conditiile prevazute la Art. 16 de la capitolul ZRCC

CUT maxim poate fi depasit cu maximum 2.0 in urmatoarele imprejurari: a. daca odata cu realizarea unei constructii de interes public se amenajeaza pietonale, scuaruri sau alte spatii accesibile publicului si care confera calitati urbanistice si arhitecturale sporite centrului de earlier; b. daca odata cu realizarea unei constructii de interes public se amenajeaza spatii de parcare subterane sau supraterane, multietajate in care minimum 50% sunt publice; c. daca odata cu realizarea unei constructii de interes public se amenajeaza spatii si zone de interes peisagistic si care contribuie la cresterea atractivitatii turistice a municipiului (faleza, malul lacului Tabacarie sau Siutghiol etc.).

fzRA_a::...·zoNA•UNITATILORj)EDEPQZITARE __ ··.:_ .-~··-:-·· -· -->-·------- ; --·- UTILIZARI ADMISE unitati de depozitare pentru industrie, servicii industriale si materiale de constructie, depozite pentru materiale recuperabile, ale serviciilor de gospodarie comunala, care necesita suprafete mari de teren.

POT=85% CUT=1 Orne/mp /teren

ZBL:~,:: $UBZQN,A J,.qcuJNTELOR .1No1vmuALe s1.·.GPLecJ1ve 1v1Jc1··_(ef.2::a1 J;xisreNre_ s1 PROPUSE -- UTILIZARI ABMISE: locuinte individuale izolate si cuplate; locuinte colective cu maxim 8 apartamente la scara; amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.


[2~'7 4 -"SUBZC>NA L()CUlr-Jl]:LOR COL~-r!IVE I\/IED_II (P+3 -.!> SITUATE l~,;A_NSAl\llBLU~I . :J fPREPQNDERJ;f~ff~ RSDENJ~ALE ·vA %'.;~;'. · __ · • • · "-·--· .\d'} .. d~-" /,.,t!;/; (. <.• / · .· :(!;?~ . ··,_' j - UTILIZARI ADMISE - locuinte in proprietate privata si locuinte sociale; constructii aferente echiparii tehnico-edilitare, amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.

POT maxim = 30% CUT maxim = 1.5

Pag. 3 / 15


.J13/4352/12.122008 COD.FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66498561400,. B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-OL MA.MAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A. ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 4 0. 341 .4Cl1 . 7.6 3.

USON IA PUNCT QE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG.DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us oni a·@g.m ai I. c·om

r·--·-· - .. ------ -.--"'-·- ·----· .. ·-·--·----.. ·-·-·---------..... ·-···-····· ···-·--·---- -- .. . 1ZRF -:ZONA ACTIVITA]'ILORLEGATE DECULTE .. _ ·· ........ · ... '.·-~-·----~---- UTILl~RI ADMISE - lacasuri de cult;sevicii pentru culte;activitati sociale ale asociatiilor religioase;activitati complementare pentru bisericile parohiale din ansamblurile recent realizate pentru ritualuri religioase care nu pot avea lac in apartamentele blocurilor cu locuinte colective (de exemplu pentru priveghi la ritul ortodox). - POT-conform caracteristicilor specifice fiecarui cult. - CUT- conform caracteristicilor specifice fiecarui cult

2.3 ELEMENTE DE CADRU NATURAL

2.3.1 RELIEFUL Relieful litoralului romanesc este determinat de interactiunea morfologica a Podisului Dobrogei

cu Marea Neagra. De-a lungul coastei marine trecerea intre podis si platforma marina se face lin pe o panta usoara cu numeroase plaje, cu acces lejer in apa pe distante remarcabile. Acestea, cat si faptul ca Marea Neagra este lipsita de curenti puternici de literal, de plante sau de pesti periculosi -

. fac litoralul romanesc locul ideal pentru bai de mare si sporturi nautice. Mareea este nesemnificativa, maxim 10-20 cm.

In municipiul Constanta si in zona de proximitate exista surse importante de ape subterane si de suprafata. Resursele de apa subterane sunt insemnate, stratul acvifer subteran asigurand mare parte din alimentarea cu apa potabila a municipiului.





Lacul Siutghiol este o laguna aflata in judetul Constanta. Are o lungime de 7,5 km si o latime de 2,5 km. Pe cele 1.900 hectare ale sale se practica sporturi de apa precum schi nautic sau yachting. Lacul Siutghiol are o insula calcaroasa, Ovidiu, cu o suprafata de 2 ha, pe care este amplasat un restaurant. Numele este de origine turca: Sutgol = Lacul laptelui/de lapte.

Lacul este separat de mare printr-un cordon literal, pe seama caruia a luat nastere plaja Mamaia. In zona tarmului Marii Negre fundul este alcatuit numai din nisipuri de plaja, care au grosimi ce variaza- intre trei si patru metri. Nisipurile repauzeaza peste depozitele argiloase care, in general, se extind pe restul fundului lacului.




In ciuda activitatii economice intense care se desfasoara in zona, poluarea apelor de pe raza teritoriala a municipiului Constanta se incadreaza in limite normale. Principala sursa de poluare o reprezinta activitatea portuara, la care se adauga celelalte activitati economice, precum si cele casnice ale populatiei. 2.3.2 CLIMA


Clima orasului Constanta evolueaza pe fondul general al climatului temperat continental, prezentand anumite particularitati legate de pozitia geografica si de componentele fizico-geografice ale teritoriului. Existenta Marii Negre si a fluviului Dunarea, cu o permanenta evaporare a apei,

Pag.4/15


J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NA. R0446RDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA

l,l SON I A SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 O. 3 4·1 . ·401 . 7.63. PUNCTDE LUCRU · CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSkl. NA. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai 1 .. com

asigura umiditatea aerului si totodata provoaca reglarea incalzirii acestuia. Temperaturile medii anuale se inscriu cu valori superioare mediei pe tara.

Regimul climatic se caracterizeaza prin veri mai putin fierbinti, datorita brizelor marine si ierni mai blande, datorita actiunii moderatoare a Marii Negre. 2.3.3 TEMPERATURA



prezentei marii, temperaturile sunt mai coborate cu 1 - 3oC decat in interiorul Dobrogei, iar toamna, din acelea si motive, sunt mai ridicate cu cateva grade.

Durata de stralucire a soarelui se ridica la o valoare medie multianuala de 2286,3 ore/an. Energia radianta primita de la scare sub forma de radiatie globala anuala, exprimata in valori multianuale, insumeaza cca 4.000 calorii/cm2/an, pe timp cu cer acoperit reducandu- se cu peste Y2 din valoarea inregistrata pe cer senin. 2.3.4 PRESIUNEA ATMOSFERICA

Presiunea atmosferica este relativ ridicata osciland intre 758-764mm.col.Hg. 2.3.5 PRECIPITATIILE ATMOSFERICE

Precipitatiile sunt reduse, sub 400 mm/an, municipiul Constanta aflandu-se in arealul cu probabilitatea cea mai redusa a precipitatiilor din toata Dobrogea. Evapotranspiratia potentiala este de 697 mm insa cea reala atinge numai 370 mm, excedentul de apa fata de evapotranspiratia potentiala fiind de O mm, deficitul ajungand la 327 mm. Datorita evaporatiei ridicate, umezeala aerului este mare, media multianuala depasind 81 %.

Nebulozitatea se caracterizeaza printr-o evolutie inversa a valorilor medii lunare in comparatie cu temperatura aerului, cele mai mari valori inregistrandu-se in lunile de iarna (6,7 - 7,2), cu maxima in decembrie. Numarul mediu de zile cu ceata este de 50 zile/an, numarul maxim fiind in timpul iernii, cu o medie de 8 zile/luna si cu un maxim de 16 zile/luna, ceata fiind destul de persistenta iarna. 2.3.6 VANTURI DOMINANTE

In ceea ce priveste vanturile, in aceasta zona frecventa medie (%) cea mai ridicata se intalneste in cazul vanturilor din Nord (21,5%), urmata de cele din Vest (12,7 %) si Nord - Est (11,7 %). Cea mai scazuta frecventa se inregistreaza pentru vanturile din directia Sud - Vest (5,9 %) si Est (6, 1 %), urmate de cele din Sud (8,7 %), Nord - Vest (8,8 %) si Sud (9,4%). Pe directiile vanturilor predominante, din sectorul nordic (NV, N, NE) se inregistreaza si cele mai mari viteze medii anuale: 7,4 mis pentru nord, 6, 7 m/s pentru nord-est si 4, 7 m/s pentru nord-vest.

Situat intr-o zona puternic aerata si ventilata, municipiul Constanta nu se confrunta cu probleme majore de poluare a aerului. Emisiile de poluanti in aer sunt in general reduse si provin ca urmare a proceselor tehnologice si industriale, de la autovehicule, ca efect al arderii combustibililor lichizi, de la instalatiile individuale de alimentare cu caldura si producere de apa calda etc. 2.3.7 SOLUL SI DEPOZITELE DE DESEURI


Pe raza municipiului Constanta nu exista depozite de deseuri menajere. Deseurile menajere si asimilabi)e acestora sunt transportate in vederea depozitarii la rampa ecologica amplasata in orasul Ovidiu. Depozitarea deseurilor inerte se face in incinta Portului Constanta, la Poarta 9, in apropierea danei 103, pe un teren special amenajat. 2.3.8 VEGETATIA


Pag.5/15


Jt3/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL-_ CONSTANTA,B-DL MA.MAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFONJFAX + 4 0, 341_.401·. 76'3.

l,I s·o NI A PUNCT QE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office. u s_on i a@g m ai I. co.m·

caracteristice fitocenozelor initiale, cum ar fi: Elymus giganteus, Sa/sofa kali ssp. Ruthenica, Argusia si/.Jirica, Crambe maritima, Glaucium f/avum, Ecballium e/aterium, Cakile maritima, Sa/icomia europaea, Sueda maritima.

Vegetatia din parcuri si spatii verzi se caracterizeaza prin uniformitate, speciile fiind cultivate. In marea lor majoritate sunt specii exotice si ornamentale. Speciile arboricole si arbustive mai reprezentative sunt: castan salbatic, plop, mesteacan, artar, frasin, ulm, sambovina, tei, platan, salcam alb, salcam galben, gladita, salcie, salcioara, otetar, pin negru, molid, dud, catina rosie, merisor, iedera, vase etc. 2.3.9 FAUNA


Cele mai intalnite specii clocitoare pe tot parcursul anului, in oras, sunt: Larus argentatus (pescarusul argintiu), Larus ridibundus (pescarusul razator), Passer domesticus (vrabie de casa), P. montanus (vrabia de camp), Pica pica (cotofana), Streptopelia decaocto (gugustiuc), Corvus monedula (stancuta), C. corone corone (cioara ne·agra), C. corone comix (cioara griva), C. frugilegus (cioara de semanatura), Garrulus g/andarius (gaita), Hirundo nistica (randunica).

Alte specii de pasari observate in ecosistemele acvatice de pe suprafata municipiului Constanta, sunt: Podiceps cristatus (corcodelLil mare), P.nigricollis (corcodelul cu cap negru), Cygnus o/or (lebada de vara ), Ardea cinerea (stare cenusiu), A. purpurea (stare rosu), Pha/acrocorax carbo


2.4 CIRCULATIA





Parcajele la sol existente sunt distribuite astfel: Parcare amenajata - 44 locuri, intre blocurile FZ 24 SI FZ29 2 parcaje amenajate - total 17 locuri, in zona blocului FZ 29 Parcare amenajata - 54 locuri, in zona blocului FZ 26 Parcare - 10 locuri, in zona blocului FZ 23 Parcare - 14 locuri, in zona a sud a limitei zonei studiate Parcare - 9 locuri, pe strada Unirii, in zona blocului FZ 26 Parcare - 15 locuri, in zona cladirii Ceronav Parcare - total 45 locuri, in zona institutiilor publice existente · Parcare in curs de amenajare - b-dul Mamaia cu:




Pag.6/15

u s 0 N I ARHITECTURA * URBANISM. * DE'SIGN

J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.A.D. AGENTIA MAMAIA SEDIUSOCIAL - CONSTANTA, B-DLMAMAJA, NA. 79, BL LS3, SC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFONlFAX + 40,341.-401 . 7.63.

U$0NIA PUNCTDE LUCAU • CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKl,NA. 40, BL. BM2, SC.A, PARTER EMAIL office.us oni [email protected] aiL com

2.5 OCUPAREA TERENURILOR


Locuinte individuale cu regim de inaltime P/P+1/P+2 7 blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4 4 bloc de locuinte colective cu regim de inaltime P+8

INSTITUTII PUBLICE Administratia Nationala de Meteorologie Bucuresti - Sucursala Centrul Meteorologic Regional Dobrogea - Constanta - D+P+2 Administratia Nationala Apele Romane - Directia Apelor Dobrogea Literal -P+1 Ministerul Mediului si Gospodarii Apelor - lnstitutul National de Cercetare si Dezvoltare Marina "Grogore Antipa" - D+P+2 si Comisariatul Garzii de Mediu Constanta - D+P+1 +M

ECHIPAMENTE PUBLICE Cladirea Ceronav - D+P+3 Campusul Universitatii "Oidius" - P+S-6-7 lnstitutul de medicina veterinara Parter lnstitutul de geofizica si geologie Constanta - P+3 INCERC - filiala Dobrogea - P+1 IRCM Constanta - Parter

SERVICII Statia de distributie carburanti OMV Cladirea Birouri - P+5, conform A.C.nr.99/23.01.2014 - in executie


CIRCULATII AUTO SI PIETONALE PARCAJE LA SOL amenajate sau in curs de amenajare SPATII PLANTATE PUBLICE TERENURI LIBERE DE CONSTUCTII 2 AMPLASAMENTE CU CLADIRI NEFINALIZATE ZONE LIBERE, neutilizate d.p.d.v. urbanistic

Pe amplasamentul care a generat studiul PUZ, cu o suprafata de 355mp, se afla in prezent o cladire in curs de executie, conform A.C. nr.99/23.01.2014 - imobil P+5E - Spatiu comercial la parter si birouri la etaje, cu POT aprobat=85%, CUT aprobat = 4,9.

BILANTURI TERITORIAL- SITUATIA EXISTENTA FUNCTIUNE SUPRAFATA/MP PROCENT/% LOCUINTE INDIVIDUALE P-P+2 4533,98 3,06 LOCUINTE COLECTIVE P+4 2215,00 1,49 LOCUINTE COLECTIVE P+8 1765,00 1,19 INSTITUTII PUBLICE 20503,30 13,85 ECHIPAMENTE PUBLICE, din care: 27764,91 18,76 lnvatamant 14158,50 Cercetare 11636,00 Sanatate 1970,41 SERVICII 2352,15 1,58 BIROURI 355,00 0,23 COMERT 1000,00 0,67 TERENURI LIBERE 11723,28 7,92 TERENURI CU CLADIRI NEFINALIZATE (LOCUINTE) 2179,55 1,47 TERENURI NEUTILIZATE D.P.D.V. URBANISTIC 20318,45 13,72 SPATII PLANTATE 9076,87 6,13 PARCAJE 7315,00 4,94 CIRCULATII AUTO SI PIETONALE 36897,81 24,93 TOTAL 148000,00 100

Pag.7/15


J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDJUSOCIAL - CONSTANTA,B-OLMAMAIA,NR.79,BL.LS3,SC.A,ET.PARTER,AP.1 TELEFON/FAX +40;341.401 .763. PUNCTDE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKi.NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL offi_c e. us on i a@g m ai I. com US ·o NI A

2.6 ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA


2.7 PROBLEME DE MEDIU

2.8 OPTIUNI ALE POPULATIEI-

_CAPITOLUL 3: PRqPUNERI-DE DEZVOLTARE - b~~A-NISTICA_ ~ ~7_·-. • •• : •

3.1 ZONIFICARE FUNCTIONALA - REGLEMENTARI. BILANT TERITORIAL. INDICATOR! URBANISTICI

Propunerilor prezentului Plan urbanistic zonal, privesc urmatoarele aspecte: diversificarea functiunilor admise, prin extinderea acestora cu alte functiuni compatibile cu functiunile existente in zona: locuire,institutii si echipamente publice stabilirea suprafetelor edificabile pentru amplasam~ntele proprietate privata, care in prezent sunt libere de constructii studierea asigurarii parcajelor la sol necesare functiunilor propuse pe amplasamentele libere studierea posibilitatilor de acces auto si pietonal pentru amplasamentele libere amenajarea de noi parcaje publice la sol reconfigurarea, prin largire a unor alei auto si pietonale, precum si propunerea de noi alei auto si pietonale, in zonele in care acestea nu exista stabilirea zonelor cu destinatia de spatiu verde stabilirea distantelor mimime dintre constructiile existente si propuse, pentru respectarea conditiilor de insorire, stabilite prin OMS 119/2014

In urma analizei situatiei existente si a preluarii reglementarilor aprobate din limitele zonei studiate, se propun urmatoarele: ~.llmlteiizon~ L 1 - se-:-R-rO_p_u_n_u-rm-at-o·a--re-le_:_ . .. .-::1"..:. -_ ; : .. : -:",' ~: . ]

zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL3A, conform HCLM nr. 276/09.05.2008: zona locuintelor individuale P+1 E, POT=40%, CUT=0,8 se propun suprafete edificabile noi, cu respectarea parcelarului existent se mentin reglementarile aprobate privind functiunea, regimul de inaltime, POT si CUT se reconfigureaza limitele zonei

[ln]jmitele zoh_ei L2..;.. se progun· urmatoarele: . :·:_:; : -~-0~·:y;--. --~ I zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL4A, conform HCLM nr. 276/09.05.2008: · zona locuintelor individuale P+3-4E, POT=50%, CUT=1,8 se propun suprafete edificabile noi, cu respectarea parcelarului existent se mentin reglementarile privind functiunea admisa si POT, dar se modifica regimul de inaltime de la P+3-4 la P+2 si CUT de la 1,8 la 1,5. se reconfigureaza limitele zonei

I : In limitele zonei L3 - se i;iropun urmatoarele: . ~ · I zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL4A, conform HCLM nr. 276/09.05.2008: zona locuintelor individuale P+3-4E, POT=50%, CUT=1,8 se propun suprafete edificabile noi, cu respectarea parcelarului existent se mentin reglementarile privind functiunea admisa, regim de inaltime, POT si CUT, cu respectarea Hmax la cornisa si a retragerilor fata de cladirile existente, retrageri mentionate pe plansa de Reglementari urbanistice. se reconfigureaza limitele zonei

Pag.8/15


J13/4352/12.122008 COD FISCAL A024863505 CONT CUAENT NA. A044BADE140SV66488561400, B.A.D. AGENTIA MAMAIA.

USON IA SEDIUSOCIAL - CONSTANTA,B-DLMAMAIA.NA.79,BL.LS3,SC.A,ET.PARTEA,AP.1 TELEFON/FAX +40.341.401.763. PUNCTQE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI. NA. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai_l. c·o m

r::-~1n;Jiinite1ez§!i!L~'Btfil>Wurmslo:atete~b~~lal:':xr··2·:1~fl}lJt;; ·.·,-:;::~,;~~ zEma se suprapune cu zona de reglementare ZRL4, conform PUG: zona locuintelor colective P+4E, POT=30%, CUT=1,5 in limitele zonei se afla 3 blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4 si Cladirea Ceronav, cu regim de inaltime D+P+3 si un amplasament pe care monemtan se afla o cladire nefinalizata, cu regim de inaltime parter pe amplasamentul pe care exista in prezent cladirea parter nefinalizata, se propune realizarea unei cladiri cu functiuni de locuire (apartamente) cu regim de inaltime P+6, POTmax=60%, CUTmax=3,57, cu incadrarea in Suprafata desfasurata pentru calcul CUT= 6142, 13mp, astfel incat CUT aprobat in zona=1,5, prin crestere cu 20% =>CUT max/zona de reglementare=1,8. Se propune prelungirea aleeii auto existente pana in zona amplasamentul si realizarea unei parcari la sol cu 27 locuri de parcare, care var deservi cladirea propusa. se reconfigureaza limitele zonei

Suprafata zona L4 = 7795,82mp Suprafata construita existenta=1685,50mp Suprafata desfasurata existenta=7580,00mp POT existent/L4=21,62% CUT existent/L4=0,97 Suprafata construita maxima propusa=2716,30mp Suprafata desfasurata maxima propusa=1437,87mp POT propus/L4=40% CUT propus/L4 (prin crestereCUT aprobat cu 20%)=1,8 Suprafata amplasament = 1718mp POT max/amplasament =60% CUT max/amplasament= 3,57

L· :::lif§Jiii\JJele:zf?#o.~1.;);:s"S: seJ~m2un urrn~ufiif~ .. ;:-:.:· .:~ :·\~1,~f"TTil~~~~~-j~t;.: :::r ~~-;- - 1 zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL4, conform PUG: zona locuintelor colective P+4E, POT=30%, CUT=1,5 in limitele zonei se afla 4 blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4: FZ28 si FZ29 se mentin reglementarile aprobate conform PUG se reconfigureaza limitele zonei

1·-. Jo~ffm1tele'.zQJJ,:i~L:6 ~·se~121~pji'ri;urqi~ar~e: >~~i~z;IL-~; {;J,!l~l~iit-t:<; ,·,53~,~ < './~~if::~t1i., ;=:J

zonele se suprapune cu zona de reglementare ZRLS, conform PUG: zona locuintelor colective P+8-10E, POT=25%, CUT=2,5 in limitele zonelor se afla 4 blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4: FZ23, FZ24 si FZ26 se mentin reglementarile aprobate conform PUG se reconfigureaza limitele zonelor

t<~ ~ 1trt1imJte.ii"FcrttlFC~~12i.Jrt ytmatiarel~ >>·~,~~::~ . ,;:2 ,;~~~C ~z::.:· •> :~;;:,!If),-· :: ··. · · : :, :~~~~::J•::' ·''71 zona se suprapune pe terenuri libere, care momentan nu sunt utilizate d.p.d.v. urbanistic in limita zonei, exista un amplasament cu suprafata de 512,40mp, pentru care se propune realizarea unei cladiri cu functiuni de locuire (apartamente) cu regim de inaltime S/D+P+10, POT=70%, CUT=8, CUT/ZONA L7=4. Suprafata zona L7=1200,00mp. Se propune amenajarea a 33 locuri de parcare, in limitele zonei de reglementare, inclusiv pe amplasamentul propus

Pag.9/15

e

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * D E S I G'. N

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR, R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA

US 'ON I A SEDIUSOCIAL - CONSTANTA,B-OLMAMAIA,NR.79,BLLS3,SC.A,ET.PARTER,AP.1 TELEFON/FAX +40,341.401.763 PUNCT OE LUCRU - CONSTANTA. SlR OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office. us on i a@g m ai I.com·

zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL5, conform PUG: zona locuintelor colective P+B-1 OE, POT=25%, CUT=2,5 in limita zonei exista o cladire nefinalizata, cu regim de inaltime parter se propune o noua suprafata edificabila, cu incadrarea in coeficientii urbanistici: POT=60%, CUT=0,6, Rh=Parter si functiuni: servicii, comert. se reconfigureaza limitele zonei

zona se suprapune cu zona de reglementare ZRE1, conform PUG: echipamente publice la nivel rezidential si de cartier: crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice, POT=85%, CUT=3. in limita zonei se afla Piata de peste se propune diversificarea functiunilor existente, cu functiuni de servicii, comert, alimentatie publica si turistice, cu Rh = P+2, POT=60%, CUT=2. se reconfigureaza limitele zonei

zona se suprapune cu _zonele de reglementare: ZRE1, conform PUG: echipamente publice la nivel rezidential si de cartier: crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice, POT=85%, CUT=3 si ZRF, conform PUG: lacasuri de cult;sevicii pentru culte;activitati sociale ale asociatiilor religioase in limita zonei o locuinta individuala P+2-3 si terenuri libere de constructii se propune diversificarea functiunilor existente, cu functiuni de servicii, comert, alimentatie publica si locuire, cu Rh = P+2, POT=60%, CUT=2. se reconfigureaza limitele zonelor de reglementare

zona nu este reglementata prin PUG in limita zonei exista un singur amplasament, pentru care a fest aprobat prin HCLM nr. 522/23.12.2004 -aprobarea PUD - Construire imobil P+4E - po/iclinica, birouri si apartamente de serviciu, BO. Mamaia colt cu str. Unirii, POT=35%, CUT=1,74. se propune modificarea functiunilor aprobate, cu functiuni de locuire, servicii, comert, cu Rh = P+6, POT=60%, CUT=4.

zona nu este reglementata prin PUG in limita zonei exista un singur amplasament cu suprafata de 355mp, care a generat studiul PUZ, si pentru care a fest aprobat prin HCLM nr. nr.627/14.12.2007 - aprobarea PUZ -Construire imobil S+P+5E - alimentatie publica si birouri, bd. Mamaia, zona Pescarie, POT=85%, CUT=4,9 si autorizat cu A.C. nr.99/23.01.2014- imobil P+5E- Spatiu comercial la parter si birouri la etaje, cu POT aprobat=85%, CUT aprobat = 4,9. se propune modificarea functiunilor aprobate, cu functiuni de locuire si comert, se propune cresterea regimului de inaltime aprobat de la P+5 la P+B si a CUT aprobat de la 4,9 la 10, cu respectarea CUT=2,5/M5. Suprafata zonei de reglementare M5=1407,00mp. Locurile de parcare necesare sunt calculate astfel: spatiu comercial parter=172mp=>5 locuri de parcare necesare, etajele 1-8: 5 apartamente/nivel => 40 locuri de parcare. Total necesar=451ocuri de parcare. Din totalul de locuri de parcare necesare, beneficiarul are deja inchiriate 34 locuri de parcare, iar diferenta de 9 locuri de parcare va fi asigurata tot prin constract de inchiriere. tn limitele zonei de reglementare se afla in curs de amenajare o parcare cu 27 locuri

Pag. 10 / 15

(I ~ H I T E G~ u R A 9 u R B A ~ s M • I o E s 1 ~ J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NA. R0448RDE140SV66488561400. B.RD. AGENTIA MAMAIA

. SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON,'FAX + 4 0. 341. 401 . 7.6"3 U S O N I A PUN CT DE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI. NA. 40, BL BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ g m a i I, com

In limitele :ionei E1 -:- se,Qr~ele: -,:; __ __, · ?. '. : ,j;, zona se suprapune cu zona de reglementare: ZRE1, conform PUG: echipamente publice la nivel rezidential si de cartier: crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice, POT=85%, CUT=3 in limita zonei se afla amplasamentul lnstitutului de medicina veterinara Pasteur - Parter si amplasamentul IRCM Constanta - Parter se propune mentinerea functiunilor aprobate conform PUG, cu urmatoarele conditionari: Rh = P+2, POT=85%, CUT=2,5. se reconfigureaza limitele zonei de reglementare

-In limitele zonei e2...: se-P-rOQUn urmatoarele __ : _··-· :"-'t-::_-_-~--~~--~--'"-"~-------' zona se suprapune cu zonele de reglementare:

- ZRE1, conform PUG: echipamente publice la nivel rezidential si de cartier: crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice, POT=85%, CUT=3; - ZRA3, conform PUG: unitati de depozitare pentru industrie, servicii industriale si materiale de constructie, depozite pentru materiale recuperabile, ale serviciilor de gospodarie comunala, care necesita suprafete mari de teren, POT=85%, CUT=1 Orne/mp /teren, - ZRL3, conform PUG: locuinte individuale izolate si cuplate; locuinte colective cu maxim 8 apartamente la scara; amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri, POT=30%, CUT maxim pentru H = P+2 = 0.9, CUT maxim

pentru H = P+3 = 1.2 - ZRF, conform PUG: lacasuri de cult;sevicii pentru culte;activitati sociale ale asociatiilor religioase

in limita zonei se afla: INSTITUTII PUBLICE: Administratia Nationala de Meteorologie Bucuresti - Sucursala

Centrul Meteorologic Regional Dobrogea - Constanta - D+P+2, Administratia Nationala Apele Romane - Directia Apelor Dobrogea Literal -P+1.,_Ministerul Mediului si Gospodarii Apelor - lnstitutul National de Cercetare si Dezvoltare Marina "Grogore Antipa" - D+P+2 si Comisariatul Garzii de Mediu Constanta - D+P+1 +M - ECHIPAMENTE PUBLICE-INVATAMANT SI CERCETARE: Campusul Universitatii " Oidius" - P+5-6-7, lnstitutul de geofizica si geologie Constanta - P+3, INCERC - filiala Dobrogea - P+1

se propune diversificarea functiunilor aprobate conform PUG, cu functiuni legate de invatamant, cercetare, locuinte si cazare pentru studenti si personalul aferent, cu urmatoarele conditionari: Rh = P+4, POT=60%, CUT=3. se reconfigureaza limitele zonei de reglementare

r~ :f:l - . ·_ . ~---. -,,;··-·····:,~,..~-· - - .. ·" -.,~·7:,1?-~---~.~r17~ -,- J ~liQ'iitele ZOJl~l, S1 fr se ;Q~QQLirLUfi!!.~tOfil§J~.,i~:.;.., __ ~~:lv.~~- . .,.,ri}.l~i;·.: , ·. -:};,);3;;;:: ·~

zona nu este reglementata prin PUG · in limita zonei exista un singur amplasament pe care se afla statia de distributie carburanti OMV se propune mentinerea functiunii existente, alaturi de functiuni legate de comert si servicii, cu urmatoarele conditionari: Rh=P+1, POT=50%, CUT=1.

Pag. 11 / 15

u s 0 N I A ARHITEGTURA * URBANISM * D E S I .G N

USON IA

J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-OL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP.1 . TELEFON/FAX. + 4 0. 341 . 401 . 7 63. PUNCTOE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I .c·om·

BILANT TERITORIAL FUNC"J"IUNE SITUA"J"IA EXIS'TENl"A PROPUNERE

MP % MP % LOCUINTE INDIVIDUALE P-P+1 - - 1207, 10 0,81 LOCUINTE INDIVIDUALE P+2 - - 633,82 0,42 LOCUINTE INDIVIDUALE P-P+2 4533,98 3,06 - -LOCUINTE COLECTIVE P+3-4 - - 3285,33 2,21 LOCUINTE COLECTIVE P+4 2215,00 1,49 2215,00 1,49 LOCUINTE COLECTVE P+6 - - 1660,60 1,12 LOCUINTE COLECTIVE P+8 1765,00 1, 19 1765,00 1,19 LOCUINTE COLECTIVE P+10 - - 512,40 0,34 INSTITUTH PUBLICE 20503,30 13,85 20503,30 13,85 ECHIPAMENTE PUBLICE, din care: 27764,91 18,76 32923,53 22,24 lnvatamant . 14158,50 19394,80 Cercetare 11636,00 11558,32 Sanatate 1970,41 1970,41 SERVICH 2352,15 1,58 2352, 15 1,58 FUNCTIUNI MIXTE P - - 445;00 0,30 FUNCTIUNI MIXTE P+2 - - 15187,90 10,26 FUNCTIUNI MIXTE P+6 - - 3331,00 2,25 FUNCTIUNI MIXTE P+8 - - 355,00 0,23 BIROURI 355,00 0,23 - -COMERT 1000,00 0,67 - -TERENURILIBERE 11723,28 7,92 - -TERENURI cu CLADIRI NEFINALIZATE 2179,55 1,47 - -(LOCUINTE) TERENURI NEUTILIZATE D.P.D.V. 20318,45 13,72 - -URBANISTIC SPATH PLANTATE 9076,87 6,13 9352,00 6,31 PARCAJE 7315,00 4,94 9835,00 6,64 CIRCULATH AUTO SI PIETONALE 36897,81 24,93 42435,87 28,67 TOTAL 148000,00 100 148000,00 100

BILANT ZONE DE REGLEMENTARE PROPUSE ZONA DE REGLEMENTARE/ PROPUNERE FUNCTIUNE MP % L1 1207,10 0,81 L2 633,82 0,42 L3 3285,33 -L4 7795,82 2,21 LS 2673,42 1,49 L6 4806,70 1, 12 L7 1200,00 1, 19 M1 915,25 0,34 M2 4190,00. 13,85 M3 10998,00 22,24 M4 1670,41 MS 1407;00 E1 7061,91 E2 44138,33 1,58 S1 2352,15 0,30 SPATH PLANTATE 5720,00 6,31 PARCAJE 10851,87 6,64 CIRCULATH AUTO SI PIETONALE 37272,99 28,67

TOTAL 148000,00 100

Pag. 12 / 15

e


lJ S ·o N I A

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NA. R0448RCIE140S\166488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B:OL MAMAIA, NA. 79, BL LS3, SC.A, ET. PARTER. AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 34.1 . 401 . 7.6·3 PUNCTQE LUCRU · CONSTANTA. STR. OLEG. DANOVSKI, NA. 40, BL BM2, SC. A, PARTER EMAIL office. us.on i a@g m:ail_. com

ZONE DE REGLEMENTARE EXISTENTE / PROPUSE SI COEFICIENTI URBANISTICI EXIS"J'.EN+I / PROPUSI

3.2 MODERNIZAREA CIRCULATIEI

In limitele zonei studiate, se afla in curs de amenjare un sens giratoriu la intersectia bulevardului Mamaia cu strada Aleea Studentilor, un numar de aproximativ 633 locuri de parcare publice si o pista pentru biciclete care se va amenaja pe scuarul existent al bulevardului Mamaia, iar din zona statiei de alimentare carburanti OMV spre Statiunea Mamaia, va fi amenajata pe trotuarul aferent bulevardului.

Alaturi de aceste lucrari, masurile propuse pentru imbunatatirea conditiilor existents de circulatie auto si pietonala sunt:

· Realizarea unui sens giratoriu la intersectia straziii Unirii cu bulevardul Mamaia Reconfigurarea traseului si largirea strazii existents in zona blocurilor FZ 24- FZ 29, ampriza propusa = 1 Om (7 m ·carosabil)

Pag. 13 / 15

..

-

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * DESl'GN

J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NA. R0448RDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MA.MAIA, NA. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40. 341 . 4()1 • 76 3

lJ$0NIA PUNCTDE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI.NR. 40, BL. BM2, SC. A. PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I. com.

Largirea strazii existente in zona blocurilor FZ 26- FZ 29, aflata in legatura cu strada Unirii, ampriza propusa = 1 Om (7 m carosabil) Amenajarea terenului liber existent in zona lnstitutului de Geofizica si Geologie, prin continuarea aleeii de acces existente si amenajarea unei parcari cu 27 locuri. Amenajarea ca strada a terenului liber existent intre ansamblul rezidential Spectrum si Campusul Universitar, prin continuarea aleeii de acces existente pana la ansamblul Spectrum si racordarea acesteia cu aleea Studentilor - alee de acces existenta spre Campusul Universitar. Se propune transformarea intregului traseu in strada de legatura - prelungirea strazii Pescarilor/ prelungirea Aleeii Studentilor. Ampriza strada propusa = 1 Om (7m carosabil). Amenajarea unui sens giratoriu la intersectia strazii propuse cu Aleea Studentilor si cu prelungirea strazii propuse pana in zona Pietei de peste existente. Amenajarea unui numar de -94 locuri de parcare adiacent strazii propuse pana in zona Pietei de peste existente Reconfigurarea loturilor existente in zona strazii Maier Sofran pentru asigurarea acceselor auto si pietonale la loturile existente. Aleile auto propuse vor avea min.6m. Amenajarea unui numar de -25 locuri de parcare in zona institutiilor publice existente.

A fest propus un numar total de 210 locuri de parcare, fara luarea in calcul a parcajelor propuse pe terenuri proprietate privata.

Parcaje existente sau in curs de amenajare = 633 locuri Parcaje propuse = 210 locuri Total= 843 locuri

3.5 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

In limitele zonei studiate, sunt propuse urmatoarele lucrari de utilitate publica de interes local, conform Legii 22012013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, necesara realizarii unor bbiective de interes national, judetean si local:

Amenajare sens giratoriu la intersectia strazii Unirii cu bulevardul Mamaia - lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata Amenajare sens giratoriu la intersectia strazii Aleea Pescarilor cu bulevardul Mamaia - lucrare aflata in curs de executie si care afecteaza terenile proprietate privata, aflate pe bulevardul

· Mamaia, nr.304 F/J, teren cu suprafata de 168mp si pe strada Aleea Studentilor nr.304E, teren cu suprafata de 500mp. Suprafetele de teren afectate de realizarea lucrarii sunt de 26,51 mp (pentru teren cu suprafata de 168mp) si 55,00mp (pentru teren cu suprafata de 500mp). Amenajare sens giratoriu la intersectia strazii propuse la limita de est a zonei studiate cu Aleea Studentilor - lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata Lucrari de modernizare care privesc reconfigurarea traseului si largirea strazii existente in zona blocurilor FZ 24- FZ 29, ampriza propusa = 1 Om (7 m carosabil) - lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata Lucrari de modernizare care privesc largirea strazii existente in zona blocurilor FZ 26- FZ 29, aflata in legatura cu strada Unirii, ampriza propusa = 1 Om (7 m carosabil) - lucrare care afecteaza o suprafata de 421 mp de teren aflat domeniul privat al Mun. Constanta, din incinta I.N.C.E.R.C. Constanta. Lucrari de constructie care privesc amenajarea terenului liber existent in zona lnstitutului de Geofizica si Geologie, prin continuarea aleeii de acces existente si amenajarea unei parcari cu 27 locuri - lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata Lucrari de constructie si modernizare care privesc amenajarea ca strada a terenului liber existent intre ansamblul rezidential Spectrum si Campusul Universitar, prin continuarea aleeii de acces existente pana la ansamblul Spectrum si racordarea acesteia cu aleea Studentilor -alee de acces existenta spre Campusul Universitar. Se propune transformarea intregului

Pag. 14 / 15

,,.

•

-

u s 0 N ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN

J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400,. B.RD. AGENTIA MAMAIA

lJ S 'O N I A SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B.OL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40,341 . ·4 0 1 . 7 6 3. PUN CT DE LUCRU · CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@ gm a i I . com·

traseu in strada de legatura - prelungirea strazii Pescarilor/ prelungirea Aleeii Studentilor. Ampriz.a strada propusa = 1 Om (7m carosabil). Acesta lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata. Lucrari de constructie si modernizare a aleilor de acces existente in zona lotizarii de la strada Maier Safran prin reconfigurarea loturilor existente. Propunere de reconfigurare vizeaza doua loturi, iar suprafetele de teren ce var fi afectate de realizarea aleilor de acces sunt propuse pentru schimb cu terenuri aflate in domeniul public al Mun. Constanta, astfel incat suprafetele initiale de teren proprietate privata sa se mentina. Lucrari de constructie care privesc amenajarea ca strada cu parcaje adiacente, a terenului liber existent in zona I.R.C.M. Constanta - lnstitutul de medicina veterinara Pasteur - Piata de peste. Acesta lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata, dar afecteaza o suprafata de 70,50mp din terenul aferent I.R.C.M. Constanta pentru realizarea trotuarului aferent strazii propuse. Lucrari de constructie, aflate in curs de executie, a parcajelor la sol si a aleilor de acces aferente, in zona Parcului Tabacarie - Statia de epurare Constanta Nord - lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata Lucrari de constructie si modernizare, aflate in curs de executie, a parcajelor la sol din zona Pescarie, zona scuarului de pe bulevardul Mamaia si adicent acestuia lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata Lucrari de constructie a pistei pentru biciclete pe scuarul existent al bulevardului Mamaia si pe trotuarul aferent acestuia - lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata


Planul urbanistic zonal stabileste, in baza analizei.contextului social, cultural istoric, urbanistic si arhitectural, reglementari cu privire la regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale cladirilor, materialele admise.

Astfel, prin regulamentul de urbanism aferent, administratia locala va dispune de mijlocul de analiza si decizie pentru orice zona, in procesul de certificare si autorizare reglementat prin lege.


Pag. 15 / 15

PUZ· ZONA DELIMITATA DE: MAREA NEAGRA (LA NORD), STATIUNEA MAMAIA, LACUL TABACARIE SI STATIA DE EPURARE CONSTANTA (LA VEST),

STRADA UNIRII (LA SUD),:S:i;RAD~RESCARILOR (LA EST) ft;- .. II+~~:.::::~·..-, IJ,~~

u s 0 N A !NMATRICULATA LA REGISTRUL COMERTULUI CU NR. J13/4352/12.12.2008, COO FISCAL ROHB83505 CONT CUAENT NA. R044BADE140SV8848B581.t00, B.R.D. AGENTIA M'°'MAIA, CONSTANTA, 8-DL MAMAIA, NA, 79, BL. LS3. SC A, ET. PARTER, AP I, TEL +4031803332, FAX+4031803333

OBIECTIV

NR. PROIECT

018/2013

DESEN

00

PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA DELIMITATA DE: ORTOFOTOPLAN ~~' .--;-)£-- *J---MAREA NEAGRA (NORD), STATIUNEA MAMAIA, LACUL TABACARIE SI STATIA DE f-------------'~''-''c-'-:' .,---~~~---,-'e''r'-:'------t-----11 EPURARE RAJA (LA VEST), STR. UNIRII (LA SUD) SI STR. PESCARILOR (LA EST) "'~i·,-~:, ,,.,,,,,, ,,,,;: /

ADREsA sPEc1AurArEA -----=--uRsAN1sM

VERIFICAT


J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA

USON IA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A. ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41 • 401 . 7.6 3 PUN CT DE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ g m a i I . com

1. INTRODUCERE

VOLUMUL1 MEMORIU DE PREZENTARE

2. ST ADI UL ACTUAL AL DEZVOL TARII 3. PROPUNERI DE DEZVOL TARE URBANISTICA 4. CONCLUZII

PROIECT NR. 25/2013

CAPITOLUL 1 ~ l~TR9DUCJ~RE __ . __ _ _ _ _ : :-

j1.1 DATE DE ~ECUNOST{:~E A DOCUIVIENTATIEI _ ,_

DENUMIREA P.U.Z. -ZONA DELIMITATA DE: OBIECTIVULUI PLAJA (NORD), STATIUNEA MAMAIA, LACUL TABACARIE SI

STATIA DE EPURARE (VEST), STR.UNIRII (SUD), STR. PESCARILOR SI STRADA PROIECTATA (EST), MUN. CONSTANTA

FAZA DOCUMENTATIE PENTRU PLAN URBANISTIC ZONAL BENEFICIAR S.C. MARCO CHIM S.R.L., S.C. NITALEXIL S.R.L. DATA ELABORARII SEPTEMBRIE 2014

11 ~2' OBIECTULl?UZ-

Obiectivul Planului urbanistic zonal consta in studierea, detalierea/modificarea reglementarilor urbanistice aprobate in limitele zonei studiate,_c::l~limitata de strazile:

La nord: plaja - limita AB.AD.L La sud: Strada Unirii La est: Strada Pescarilor si strada proiectata La vest: Statiunea Mamaia, Lacul Tabacarie si Statia de epurare Constanta Nord

Prin Planul urbanistic zonal se vor stabili reglementari noi cu privire la: regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) , procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament §i distantele fata de limitele laterale §i posterioare ale parcelei (Legea 190/2013 privind aprobarea Ordonanfei de urgenta a Guvemului nr. 7/2011 pentru modificarea §i completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului §i urbanismul).



Planul urbanistic zonal are la baza Avizul De Oportunitate nr.158923/17.12.2013, anexa la Certificatul de urbanism nr.3708/17.12.204, emis de Comisia Municipala de amenajare a teritoriului si urbanism.

Pag. 1 / 35

--


J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DLMAMAIA, NR.79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON!FAX + 4 0. 341 .'401 . 7.6'3.

US ·o. NI A PUNCT QE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKl,NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL off i.c e. us on i a-@g m ai I. com·



J

- PLANUL URBANISTIC GENERAL al mun. Constanta, aprobat prin H.C.L.M. 653/25.11.1999, a carui valabilitate a fast prelungita prin HCLM nr.77/31.03.2012.


A.C. nr.1691/29.12.1993 - Construire grup Sali de invatamant, cazare S+P+M+4E+5-8Ep+9Eptehnic, POT=46,85%, CUT=4, strada Studentilor, cladire inceputa si neterminata HCLM nr. 212/04.11.1997 - hotarare privind aprobarea PUD - Garaje particulare aferente bloc FZ23, POT=99%, CUT=0,99. HCLM nr. 466/21.11.2003 - hotarare privind aprobarea PUD - Construire /ocuinte insiruite P+1E, strada Pescarilor, nr.63, langa bl. FZ24, POT=70,58%, CUT=1,41. HCLM nr.415/21.11.2003 - hotarare privind aprobarea PUZ TABACARIE

· HCLM nr. 522/23.12.2004 - hotarare privind aprobarea PUD - Construire imobil P+4Epoliclinica, birouri si apartamente de serviciu, BD. Mamaia colt cu str. Unirii, POT=35%, CUT=1,74. HCLM nr.29225.05.2005 - hotarare privind aprobare PUZ Zona de coasta a Marii Negre etapa I - cresterea atractivitatii turistice a falezei Tomis-Mamaia, Etapa II - in curs de elaborare. HCLM nr.112/16.07.2010 privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investitii" Riviera Tomis - intre statiunea Mamaia si Portul Tomis Constanta", in etapa Studiu de fezabilitate. HCLM nr.81/07.03.2007 - hotarare privind modificarea HCLM nr.278/2005 privind modificarea HCLM nr.33/2005 privind aprobarea PUD ansamblu rezidentia/ 5 imobile locuinte, RH=D+P+13E, POT = 21 %, CUT=3,42. HCLM nr.81/07.03.2007 privind modificarea HCLM nr.278/2005 privind modificarea HCLM 33/2005 - Ansamblul rezidential Spectrum. HCLM nr.627/14.12.2007 - hotarare privind aprobarea PUZ- Construire imobil S+P+5Ealimentatie publica si birouri, bd. Mamaia, zona Pescarie, POT=85%, CUT=4,9. HCLM nr.276/09.05.2008 - hotarare privind aprobarea PUZ - remade/are urbana zona Fa/eza Nord pentru amplasamentul delimitata de strada Unirii, bl.FZ26, bl. FZ 28, bl. FZ 26, bl. U6, strada Pescarilor HCLM nr.364/29.06.2009 - hotarare privind aprobarea PUZ - ansamb/u rezidentia/ /ocuinte si dotari, zona Pescarie, POT =60%, CUT=4,20, RH=P+22, 1500 locuri de parcare HCLM nr.45/10.02.2011 privind modificarea HCLM nr.447/30.07.1999 privind aprobare PUD proiect al programului de dezvoltare edilitar-urbana a mun. Constanta, in sensul reconfigurarii edilitar-urbane si modificarii regimului de inaltime aprobat, Faleza Nord, POT=17%, CUT=2,2. A.C. nr.1342/12.08.2013- amenajare parcare intre blocurile bl. FZ 26 si bl. FZ.27.

2. AL TE SURSE:

RAPORTUL DE MEDIU, aflat la baza obtinerii avizului Agentiei pentru Protectia Mediuli Constanta Planul topografic al zonei Observatii efectuate in teren

Pag. 2 / 35 d

e

Ill\ ~:,,:,;, E C: Fl:,~ A~~~~5 9 C~T :,:, :, ~~oe,:s,e~H~. B:D E~ t ~ SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DLMAMAIA,NA. 79, BL. LS3,SC.A, ET.PARTEA,AP.1 TELEFONJFAX + 40. 341. 401. 7 6 3 U S O N I A PUNCHlE LUCAU - CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKI. NA. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL off i c e. us on i a@ g m a i I. c·o m-

CAPITOLUL 2:_ STADIUL ~~TUAl AL QEZVO!,.T~Rll , ... _ -~-. . ·. -

12.1-IN.~ADRARE:~_IN LOCA~ITATE.


Suprafata zonei propusa pentru studiu este de 14,80ha. Amplasamentul care a generat studiaul PUZ, este situat pe b-dul Mamaia, nr.306A-306B, avand

o suprafata de 355mp si urmatoarele vecinatati, conform act de alipire nr.3708/17 .12.2013: La nerd- IE 238653- B-dul Mamaia La sud - IE 238653 - B-dul Mamaia La est - IE 238653 - B-dul Mamaia La vest- IE 238653- B-dul Mamaia

!2.~· 1NCADRA1iEA l~'puqJ"'UN., CONSTANT~-.~ . I . l


[ZRE ·1:·.-8''.SUBZONA EGHIPA~ENTEL.QR''~PUBLl~J: 'DISPERSAJE/ LA NIVI;~ DE CA.~II.ER ·· SI\ !COMPkl;X REZiDE_N'!]AL §XISTE~TE.··· __ ·_.·:~_'· .. _ ~ _

2'/~t···. /· _____ .>?-:,· ______ · ... •- __ ·,,I;: ____ ·~~- ,· _'.-,,~•- ____ -. ~J

- UTILIZARI ADMISE - echipamente publice la nivel rezidentiale si de cartier: crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice. - POT=85% - CUT=3, depasirea CUT maxim este admisa in conditiile prevazute la Art. 16 de la capitolul ZRCC

CUT maxim poate fi depasit cu maximum 2.0 in urmatoarele imprejurari: a. daca odata cu realizarea unei constructii de interes public se amenajeaza pietonale, scuaruri sau alte spatii accesibile publicului si care confera calitati urbanistice si arhitecturale sporite centrului de cartier; b. daca odata cu realizarea unei constructii de interes public se amenajeaza spatii de parcare subterane sau supraterane, multietajate in care minimum 50% sunt publice; c. daca odata cu realizarea unei constructii de interes public se amenajeaza spatii si zone de interes peisagistic si care contribuie la cresterea atractivitatii turistice a municipiului (faleza, malul lacului Tabacarie sau Siutghiol etc.).

iZ_BA'3 .2:. ZON~UNITATILOf(eE DEP:OZIT~RE· - \F :·} _- : __ ::o._~ _. __ .

- UTILIZARI ADMISE unitati de depozitare pentru industrie, servicii industriale si materiale de constructie, depozite pentru materiale recuperabile, ale serviciilor de gospodarie comunala, care necesita suprafete mari de teren. - POT=85% - CUT=1 Orne/mp /teren

Z,Rt;.~;;;~~UBZPNA.LQC_Ulf'JJ;ELORilNDl)!IDUALJ; Sl'CQLECJ;IVE.;NU&lJP.f.'2'~3) l;XIST§NJE .sf PROPUSE - UTILIZARI ADMISE: locuinte individuale izolate si cuplate; locuinte colective cu maxim 8

apartamente la scara; amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.


Pag. 3 / 35

.l ' ~- '. _) '

e

I) ~ H I T E c~ u A A 9 u A B A ~ s M • I o E s 1 ~ J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV664.88561400. B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-OL MAMAIA. NR. 79. BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41.401 . 76 3.

USON I A PUNCTDELUCRU - CONSTANTA.STR.OLEGDANOVSKI.NR.40,BL.BM2.SC.A,PARTER EMAIL [email protected]

[ZRL ,;suszo~A LOCUINTELOR~Ol;.E,ClJVE _Ml§PU(P+3:~ 4),~ITUATE INA~S~MBLµ;R1 : . - 1 lPREPQNDERENT Rl;Z!PENJIAlE'..· ·. : ""> > __ .. _ ;:, L _ · ., . ..•' __ · ... :'. - <:·<. _ · . · ··tz( .·_ _; - UTILIZARI ADMISE - locuinte in proprietate privata si locuinte sociale; constructii aferente echiparii tehnico-edilitare, amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.

POT maxim = 30% CUT maxim = 1.5

l?RF: r-tQNA ACTfVITATilOR~~-EGAft;;1>E-~cOi:fE·~ -- UTILIZARI ADMISE - lacasuri de cult;sevicii pentru culte;activitati sociale ale asociatiilor religioase;activitati complementare pentru bisericile parohiale din ansamblurile recent realizate pentru ritualuri religioase care nu pot avea Ice in apartamentele blocurilor cu locuinte colective (de exemplu pentru priveghi la ritul ortodox). - POT-conform caracteristicilor specifice fiecarui cult. - CUT- conform caracteristicilor specifice fiecarui cult

2.3.1 RELIEFUL

Relieful litoralului romanesc este determinat de interactiunea morfologica a Podisului Dobrogei cu Marea Neagra. De-a lungul coastei marine trecerea intre podis si platforma marina se face lin pe o panta usoara cu numeroase plaje, cu acces lejer in apa pe distante remarcabile. Acestea, cat si faptul ca Marea Neagra este lipsita de curenti puternici de literal, de plante sau de pesti periculosi -fac litoralul romanesc locul ideal pentru bai de mare si sporturi nautice. Mareea este nesemnificativa, maxim 10-20 cm.

In municipiul Constanta si in zona de proximitate exista surse importante de ape subterane si de suprafata. Resursele de apa subterane sunt insemnate, stratul acvifer subteran asigurand mare parte din alimentarea cu apa potabila a municipiului.





Lacul Siutghiol este o laguna aflata in judetul Constanta. Are o lungime de 7,5 km si o latime de 2,5 km. Pe cele 1.900 hectare ale sale se practica sporturi de apa precum schi nautic sau yachting. Lacul Siutghiol are o insula calcaroasa, Ovidiu, cu o suprafata de 2 ha, pe care este amplasat un restaurant. Numele este de origine turca: Sotgol = Lacul laptelui/de lapte.

Lacul este separat de mare printr-un cordon literal, pe seama caruia a luat nastere plaja Mamaia. In zona tarmului Marii Negre fundul este alcatuit numai din nisipuri de plaja, care au grosimi ce variaza intre trei si patru metri. Nisipurile repauzeaza peste depozitele argiloase care, in general, se extind pe restul fundului lacului.




Pag. 4 / 35

JI .,.- I.-'

u. s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN

J13/4352/12.122008 COD.FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D.-AGENTIA MAMAIA

USO NIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41 ."401 . 7!/ 3. · PUNCTQE LUCRU - CONSTANTA, STA. OLEG.DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I. com

In ciuda activitatii economice intense care se desfasoara in zona, poluarea apelor de pe raza teritoriala a municipiului Constanta se incadreaza in limite normale. Principala sursa de poluare o reprezinta activitatea portuara, la care se adauga celelalte activitati economice, precum si cele casnice ale populatiei.

2.3.2 CLIMA


Clima orasului Constanta evolueaza pe fondul general al climatului temperat continental, prezentand anumite particularitati legate de pozitia geografica si de componentele fizico-geografice ale teritoriului. Existenta Marii Negre si a fluviului Dunarea, cu o permanenta evaporare a apei, asigura umiditatea aerului si totodata provoaca reglarea incalzirii acestuia. Temperaturile medii anuale se inscriu cu valori superioare mediei pe tara.

Regimul climatic se caracterizeaza prin veri mai putin fierbinti, datorita brizelor marine si ierni mai blande, datorita actiunii moderatoare a Marii Negre.

2.3.3 TEMPERATURA



prezentei marii, temperaturile sunt mai coborate cu 1 - 3oC decat in interiorul Dobrogei, iar toamna, din acelea si motive, sunt mai ridicate cu cateva grade.

Durata de stralucire a soarelui se ridica la o valoare medie multianuala de 2286,3 ore/an. Energia radianta primita de la scare sub forma de radiatie globala anuala, exprimata in valori multianuale, insumeaza cca 4.000 calorii/cm2/an, pe timp cu cer acoperit reducandu- se cu peste ~ din valoarea inregistrata pe cer senin.

2.3.4 PRESIUNEA ATMOSFERICA

Presiunea atmosferica este relativ ridicata osciland intre 758-764mm.col.Hg.

2.3~5 PRECIPITATIILE ATMOSFERICE

Precipitatiile sunt reduse, sub 400 mm/an, municipiul Constanta aflandu-se in arealul cu probabilitatea cea mai redusa a precipitatiilor din toata Dobrogea. Evapotranspiratia potentiala este de 697 mm insa cea reala atinge numai 370 mm, excedentul de apa fata de evapotranspiratia potentiala fiind de O mm, deficitul ajungand la 327 mm. Datorita evaporatiei ridicate, umezeala aerului este mare, media multianuala depasind 81 %.

Nebulozitatea se caracterizeaza printr-o evolutie inversa a valorilor medii lunare in comparatie cu temperatura aerului, cele mai mari valori inregistrandu-se in lunile de iarna (6,7 - 7,2), cu maxima in decembrie. Numarul mediu de zile cu ceata este de 50 zile/an, numarul maxim fiind in timpul iernii, cu o medie de 8 zile/luna si cu un maxim de 16 zile/luna, ceata fiind destul de persistenta iarna.

2.3.6 VANTURI DOMINANTE

In ceea ce priveste vanturile, in aceasta zona frecventa medie (%) cea mai ridicata se intalneste in cazul vanturilor din Nord (21,5%), urmata de cele din Vest (12,7 %) si Nord - Est (11,7 %). Cea mai scazuta frecventa se inregistreaza pentru vanturile din directia Sud - Vest (5,9 %) si Est (6, 1 %}, urmate de cele din Sud (8,7 %}, Nord - Vest (8,8 %) si Sud (9,4%). Pe directiile vanturilor

Pag. 5 /35

- / ,f I

u s 0 N I A .. ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN

lJ $'ON iA

J13/4352/12.122008 COD FISCAL A024863505 CONT CUAENT NA. A044BADE140SV66488561400, ,B.A.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL. - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PAATEA,AP.1 TELEFON/FAX + 4 O. 341.401 . 7.6 3. PUNCT DE LUCAU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI, NA. 40, BL. BM2. SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I. com

predominante, din sectorul nordic (NV, N, NE) se inregistreaza si cele mai mari viteze medii anuale: 7,4 mis pentru nord, 6,7 m/s pentru nord-est si 4,7 m/s pentru nord-vest.

Situat intr-o zona puternic aerata si ventilata, municipiul Constanta nu se confrunta cu probleme majore de poluare a aerului. Emisiile de poluanti in aer sunt in general reduse si provin ca urmare a proceselor tehnologice si industriale, de la autovehicule, ca efect al arderii combustibililor lichizi, de la instalatiile individuale de alimentare cu caldura si producere de apa calda etc.

2.3.7 SOLUL SI DEPOZITELE DE DESEURI


Pe raza municipiului Constanta nu exista depozite de deseuri menajere. Deseurile menajere si asimilabile acestora sunt transportate in vederea depozitarii la rampa ecologica amplasata in orasul Ovidiu. Depozitarea deseurilor inerte se face in incinta Portului Constanta, la Poarta 9, in apropierea danei 103, pe un teren special amenajat.

2.3.8 VEGETATIA


caracteristice fitocenozelor initiale, cum ar fi: Elymus giganteus, Sa/sofa kali ssp. Ruthenica, Argusia sibirica, Crambe maritima, Glaucium f/avum, Ecballium e/aterium, Caki/e maritima, Sa/icornia europaea, Sueda maritima.

Vegetatia din parcuri si spatii verzi se caracterizeaza prin uniformitate, speciile fiind cultivate. In marea lor majoritate sunt specii exotice si ornamentale. Speciile arboricole si arbustive mai reprezentative sunt: castan salbatic, plop, mesteacan, artar, frasin, ulm, sambovina, tei, platan, salcam alb, salcam galben, gladita, salcie, salcioara, otetar, pin negru, molid, dud, catina rosie, merisor, iedera, vase etc.

2.3.9 FAUNA


Cele mai intalnite specii clocitoare pe tot parcursul anului, in oras, sunt: Larus argentatus (pescarusul argintiu), Larus ridibundus (pescarusul razator), Passer domesticus (vrabie de casa), P. montanus (vrabia de camp), Pica pica (cotofana), Streptope/ia decaocto (gugustiuc), CoNus monedu/a (stancuta), C. corone corone (cioara neagra), C. corone cornix (cioara griva), C. frugi/egus (cioara de semanatura), Garru/us g/andarius (gaita), Hirundo rustica (randunica).

Alte specii de p,asari observate in ecosistemele acvatice de pe suprafata municipiului Constanta, sunt: Podiceps cristatus (corcodelul mare), P.nigricol/is (corcodelul cu cap negru), Cygnus a/or (lebada de vara ), Ardea cinerea (stare cenusiu), A. purpurea (stare rosu), Phalacrocorax carbo



Pag. 6 /35

- ·I I I

u s 0 N I ·A ARHITECTURA * U R B ·A N I S M * DESIGN

J13/4352/12.12,2008 ·COD. FIS.CAL R024863505 CONT CU RENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-OL MA.MAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A. ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 4'1 ; 401 . 7 6 3.

lJSONIA PUN CT QE LUCRU · CONSTANTA. STA. OLEG.DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2. SC. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ g m ai I . com




Parcajele la sol existente sunt distribuite astfel: Parcare amenajata - 44 locuri, intre blocurile FZ 24 SI FZ29 2 parcaje amenajate - total 17 locuri, in zona blocului FZ 29 Parcare amenajata - 54 locuri, in zona blocului FZ 26

. Parcare - 10 locuri, in zona blocului FZ 23 Parcare - 14 locuri, in zona a sud a limitei zonei studiate Parcare - 9 locuri, pe strada Unirii, in zona blocului FZ 26 Parcare - 15 locuri, in zona cladirii Ceronav Parcare - total 45 locuri, in zona institutiilor publice existente Parcare in curs de amenajare - b-dul Mamaia cu:




!2.5 OC,\;J.PAREATE~ENURILOR . ,' · ·.


Locuinte individuale cu regim de inaltime P/P+1/P+2 7 blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4 4 bloc de locuinte colective cu regim de inaltime P+8

INSTITUTII PUBLICE Administratia Nationala de Meteorologie Bucuresti - Sucursala Centrul Meteorologic Regional Dobrogea - Constanta - D+P+2 Administratia Nationala Apele Romane - Directia Apelor Dobrogea Literal -P+1 Ministerul Mediului si Gospodarii Apelor - lnstitutul National de Cercetare si Dezvoltare Marina "Grogore Antipa" - D+P+2 si Comisariatul Garzii de Mediu Constanta - D+P+1+M

INVATAMANT, CERCETARE, FORMARE PROFESIONALA Cladirea Ceronav - D+P+3 Campusul Universitatii "Oidius" - P+5-6-7 lnstitutul de medicina veterinara Parter lnstitutul de geofizica si geologie Constanta - P+3

- INCERC -filiala Dobrogea - P+1 IRCM Constanta - Parter

SERVICII SI COMERT Statia de distributie carburanti OMV Cladirea Birouri - P+5, conform A.C.nr.99/23.01.2014 - in executie


CIRCULATII AUTO SI PIETONALE PARCAJE LA SOL amenajate sau in curs de amenajare SPATII PLANTATE PUBLICE TERENURI LIBERE DE CONSTUCTII

Pag. 7 / 35

t' -

'

I ~-----

~ '

u s 0 . N I A -.,I •

A R H I T E t T u R A * u R B A N I s M * D E s I ·G N

J13/4352/12.122008 COD. FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA t'1AMAIA

lJ S 'b N I A SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA,NR. 79, BL LS3, SC.A. ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 4 0. 341 Aq 1·. 7.6'3 PUNCTQE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40,BL BM2, SC. A, PARTER EMAIL office, us on i a@g m ai I. com_-

2 AMPLASAMENTE CU CLADIRI NEFINALIZATE ZONE LIBERE, neutilizate d.p.d.v. urbanistic

Pe amplasamentul care a generat studiul PUZ, cu o suprafata de 355mp, se afla in prezent o cladire in curs de executie, conform A.C. nr.99/23.01.2014- imobil P+5E - Spatiu comercial la parter si birouri la etaje, cu POT aprobat=85%, CUT aprobat = 4,9.

BILANTURI TERITORIAL- SITUATIA EXISTENT A FUNCTIUNE SUPRAFATA/MP PROCENT/% LOCUINTE INDIVIDUALE P-P+2 4533,98 3,06 LOCUINTE COLECTIVE P+4 2215,00 1,49 LOCUINTE COLECTIVE P+8 1765,00 1,19 INSTITUTII PUBLICE 20503,30 13,85 INVATAMANT, CERCETARE, FORMARE PROFESIONALA 27764,91 18,76 COMERT / SERVICII 2352,15 1,58 COMERT / BIROURI 355,00 0,23 COMERT 1000,00 0,67 TERENURI LIBERE 11723,28 7,92 TERENURI CU CLADIRI NEFINALIZATE (LOCUINTE) 2179,55 1,47 TERENURI NEUTILIZATE D.P.D.V. URBANISTIC 20318,45 13,72 SPATII PLANTATE 9076,87 6,13 PARCAJE 7315,00 4,94 CIRCULATII AUTO SI PIETONALE 36897,81 24,93 TOTAL 148000,00 100.


ALIMENTAREA CU APA SI CANALIZAREA -conform aviz RAJA,- in limita zonei studiate exista conducte magistrale de apa, conducte de

distributie apa, colectoare menajere, colectoare pluviale, conducte de refulare ape uzate, conduste de epurare apa epurata, conducta de pompare namol activ, bransamente de apa, racorduri de canalizare.

Autorizarea oricaror constructii pe amplasamente aflate in proximitatea imediata sau in interiorul zonelor de .protectie a sistemelor de alimentare cu apa si canalizare, se va face cu conditia obtinerii avizului de amplasament de la furnizorul de alimentare cu apa si canalizare si respectarii prevederilor legale referitoare la zonele de protectie sanitara cu regim sever, conform HG.930/2005.

Conform HG.930/2005, privind aprobarea normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, zonele de protectie sanitara cu regim sever cuprind:

- terenul de 1 Om stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductelor magistrale de apa,

- culoarele de 3m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale condustelor de distributie cu 'apa,

- culoarele de 3m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale colectoarelor menajere si pluviale

- culoarele de 5m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductelor de refulare ape uzate.

Aceste zone nu se var betona, nu se var realiza constructii definitive sau provizorii si var fi acoperite numai cu materiale demontabile.

Alimentarea cu apa a locuintelor existente in perimetrul cuprins intre strada Unirii, strada Pescarilor si lacul Tabacarie se realizeaza din conducta principala de alimentare cu apa Dn 350mm

Pag. 8 / 35

J ! J I

e


J13/4352/12.122008 CQD FISCAL R024863505 CONT C!)RENT NA: R044BRDE140SV66488561400.-B.RD. AGENTIA MAMAIA

U$0NIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-OLM.A.MAIA, NA. 79, BL. LS3, SC.A. ET. PARTEA,AP.1 TELEFON/FAX' + 4 0. 3 41 . 401 . 7 G 3. PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI. NA. 40, BL. BM2. SC. A, PARTER EMAIL offi.c e. us oni [email protected] ai I.com

fonta existenta in spatiul verde din mijlocului bulevardului Mamaia si conductele existents pe strazile din interiorul amplasamentului avand Dn 150-100mm.

In momentul de fata din sistemul existent de alimentare cu apa se asigura alimentarea cu apa a consumatorilor actuali.

Scurgerea apelor menajere de la locuintele existents in aceasta zona se realizeaza printr-un sistem centralizat format din colectoare menajere existents pe strazi, cu diametrul de 250 -1000mm. In continuare apele menajere sunt descarcate in Statia de Epurare Constanta Nord.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA -conform aviz ENEL, nr.132195102/18.03.2014 - in limita zonei studiate exista retele de

alimentare cu energie electrica LES 20+10+0,4KV.

ALIMENTAREA CU ENERGIE TERM/CA -conform aviz RADET, nr.83024/14.03/2014 - pe amplasamentul B-dul Mamaia nr.306-306B, nu

exista retele termice

ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE -conform aviz CONGAZ, nr.77B/07.03.2014 - in limita zonei studiate exista conductele de gaze

naturals, PE 100 SDR 11Dn 63mm-Dn 315mm, montate la o adancime de minim 0,9m de la generatoarea superioara a acestora sau a tubului de protectie

TELECOM UN/CATI/ -conform aviz ROMTELECOM, nr.203/04/07/01/CT/201 - in limita zonei studiate exista pozate

cabluri Tc

12. 7 PROBLEME:,oe MEDIU (Sursa: Raportl de mediu af/at la baza PUZ)

2.7.1 Starea actuala a mediului Pentru trasarea unor caracteristici generale privind calitatea factorilor de mediu au fost analizate,

acolo unde exista, informatiile continute in documente oficiale care includ date privind monitorizarea factorilor de mediu pentru arealul care face obiectul analizei( Rapoartele /unare privind starea factorilor de mediu in judetul Constanta 2013, elaborate de Agentia pentru Protectia Mediului Constanta, Planul de Management SH Dobrogea-LitoraQ. lnformatiile preluate din baza de date specificata mai sus au fost completate cu observatiile facute cu ocazia verificarilor facute pe amplasament in vederea realizarii evaluarii de mediu si intocmirea Raportului de mediu pentru proiectul de plan analizat.

2.7.1.1 Componenta de mediu: Sol/subsol Zona in care se incadreaza perimetrul PUZ , ca de altfel intreg arealul Municipiului Constanta,

face parte , din punct de vedere geologic, din unitatea geostructurala reprezentata de Compartimentul Sud-Dobrogean.

Compartimentul Sud-Dobrogean este parte componenta, alaturi de sectoarele Valah si CentralDobrogean, a Platformei Moesice. A avut in linii mari o evolutie similara cu cea a Sectorului Valah, fiind un compartiment inaltat tectonic al acesteia,fiind delimitat astfel:

- in nord-est - Masivul Dobrogei Centrale, de care este separat de falia Capidava -Ovidiu, prelungita spre nord-vest, in Sectorul Valah pe linia lanca;

- in vest- Compartimentul Valah, de care este separat prin falia Dunarii - in est - se continua in zona precontinentala (platforma continentala a Marii Negre). La un

moment dat falia Capidava - Ovidiu, care separa la sud-vest Blocul Sud-Dobrogean de Blocul Central-Dobrogean, isi schimba directia de la sud-est spre est si Blocul Sud-Dobrogean vine in contact cu Orogenul Nord-Dobrogean in zona de self.

- in sud - frontiera de stat (se continua cu Platforma prebalcanica, pe teritoriul Bulgariei).

Pag. 9 /35

'j -. I

•

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * D E .S . I G N ,"


LJSONl°A SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A. ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41 . 4 0 1 . 7 G 3. PUNCTQE LUCRU · CONSTANTA. STR. OLEG.DANOVSKi. NR. 40, BL. BM2. SC. A, PARTER EMAIL office.us on·i a@g m ai I. com·

2.7.2 Componenta de mediu: Apa 2. 7.2.1 Apele subterane

Conform cutumelor privind gestionarea apelor (subterane si de suprafata ) de catre organismele abilitate prin legislatia de rigoare,in spatiul hidrografic Dobrogea-Litoral au fost identificate, delimitate si

descrise un numar de 10 corpuri de ape subterane codificate cu simbolul RODL si numerotate de la 01 la 10 (ex.R0DL01 ) . Codul corpurilor de ape subterane are urmatoarea structura:

RO = codul de tara; DL = spatiul hidrografic Dobrogea - Literal; 01 = numarul corpului de apa din cadrul spatiului hidrografic Dobrogea - Litoral.Corpurile de ape subterane la care se face referire ,sunt redate in tabelul de mai jos.

Tb IC a e. t . t' ·1 ·1 d arac ens 1c1 e corpun or e ape su bt erane

(ll ~

E ra c. ::, ro E C: -..s::

~~ -'O C. 0 ::,

(.) rJ)

RODL 01 1160 Tulcea R0DL02 771 Babadag RODL 03 192 Harsova-Ghindaresti RODL 04 2178 Cobadin-Manaalia RODL 05 2999 Dobrogea Centrala R0DL06 11320 Platforma Valaha R0DL07 1892 Harsova Braila RODL 08 92 Casimcea RODL 09 2730 Dobrogea de Nord RODL 10 4440 Dobrogea de Sud Suprafata: [kmp]-

Tip predominant: Sub presiune: Strate acoperitoare: Utilizarea apei:

Poluatori: Gradul de protectie globala:

Caracterizare (ll Rise Geologica-hidrogeologica ts

~ ~ C. .l!! .::

(ll .!!!

cu 'O 1§ .9 ra ·c: .ru C:

(ll .g C: Q) "i ~ .9 ra .ru .l!! ::, ra ra 'O 'iii ~

U)

.0 'iii - C. N,- ::, ~ C: Tip ~ 0 = (ll 0

ra .o 'iii ~ ::, ~ -o :;::; a. L. 0 ra rJ) C. rJ) <( (ll :::, ra a. (9 Cl (.) (.) I-

F+K Nu 0/variabila PO PM B B NU

F+K Nu 0-10 PO,I PM,PU B B NU

F+K Nu 0/variabila PO PM,PG B B NU

F+K Nu 0-20 PO,Z A,Z PM,PG B B Da Bulgaria

p Nu 0-0,5 PO,Z A,Z PM B B NU

K+F Da 0/variabila P0,1,2 A,Z PG B B Da Bulgaria

p Nu 1-5 PO,P,Z A,Z PU B B NU

F=K Nu 0-10 PO,Z A,Z PM,PU B B NU



are la numarator suprafata din Romania; pentru corpurile transfrontiere la numitor este suprafata totala a corpului.

: P-poros; K-karstic; F-fisural. : Da/Nu/Mixt. : grosimea in metri a pachetului acoperitor. : PO- alimentari cu apa populatie; IR -irigatii; I - indrustrie; P - piscicultura; Z - zootehnie.

: 1-industriali; A-agricoli; M-menajeri; Z- zootehnici : PVG - foarte buna; PG - buna; PM - medie;PU - nesatisfacatoare;

PVU - puternic nesatisfacatoare Stare calitativa si cantitativa: Buna (8)/Slaba(S) B ** local stare calitativa .. slaba

Da/Nu. Transfrontier:

Perimetrul PUZ studiat ,ca de altfel intreg Municipiul Constanta se afla ,din punct de vedere higrogeologic , in stransa corelatie cu corpul de apa subterana RODL 10 -Dobrogea de Sud si R0DL04-Cobadin- Mangalia.

Pag. 10 / 35

. '

It

•

-J'


J13!4352/12A22008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, -B.R.D. AGENTIA MAMAIA

USON IA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 4 O. 341.401 . 763.-PUNCT QE LUCRU · CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us oni a@g mail. com·

lntr-un teren cu roci permeabile, situate peste un strat impermeabil, apele subterane se dispun pana la o anumita inaltime, variabila, numita nivel freatic sau nivel piezometric.

a) Zona de aeratie reprezinta partea situata deasupra nive/u/ui piezometric, cu grosime variabila, in functie de oscilatiile acestuia.Cuprinde trei subzone:

1) subzona de evapotranspiratie (de la suprafata), in care procesele de evaporatie si evapotranspiratie sunt deosebit de active (aici sunt

majoritatea radacinilor plantelor). Grosimea acestei subzone este de 1 - 3 m. Aici fenomenele de seceta se pun eel mai bine in evidenta. Cand umiditatea scade la limita minima se atinge coeficientul de ofilire sub care apa (cata mai exista) nu poate fi absorbita de radacinile plantelor. In aceasta subzona au loc numeroase procese chimice de oxidare si reducere, de salinizare etc. De aceea culoarea ei este mai inchisa decat a rocilor de dedesubt.

2) subzona de retentie, situata sub cea dintai, are grosimi de 0.5 - 2 m (uneori pana la 20 m). Are porii umpluti partial cu apa, aer si vapori de apa. Volumul de apa este egal cu capacitatea de retentie. Apa din aceasta subzona este suspendata (higroscopica, apa capilara si capilara izolata) si nu are legaturi hidraulice cu zona capilara.

3) subzona capilara contine apa higroscopica, apa peliculara si apa capilara continua, datorita -fenomenelor capilare. Grosimea acestei subzone variaza invers proportional cu granulometria (30 -40 cm in nisipuri, 200 -300 cm in argile). lnaltimea subzonei capilare variaza odata cu nivelul piezometric. La partea superioara apa capilara continua trece in apa capilara izo/ata, in toate celelalte subzone.

bJ Zona de saturatie. Este situata sub nivelul piezometric, deci toti porii sunt saturati cu apa. Aceasta zona continua se numeste strat acvifer si de aici se fac alimentarile cu apa.

Adancimea limita, inferioara a apelor subterane se considera a fi intre 9 si 12 km. Porozitatea se reduce foarte mult prin presiune litostatica, iar temperaturile cresc conform treptei geotermice. Aici, la limita inferioara, temperatura atinge punctul critic al apei si indiferent de presiune apa se evapora.

In zona de saturatie se produc fenomene de cimentare (datorita sarurilor de Ca, Mg si Si02 care se depun in pori) si de inlocuire (metasomatism) a unor substante labile cu altele mai stabile (silicifieri, piritizari). Culoarea zonei este verde - albastrie datorita reducerii oxizilor, prezentei sulfurilor si silicatilor de fier ramasi neoxidati.

Corpul RODL 10 Dobrogea de Sud este de tip poros-permeabil sau fisural, fiind localizat in aluviuni actuale si subactuale (atribuite Holocenului), in depozite loessoide (Pleistocen superiorHolocen), in loess (Pleistocen mediu-Pleistocen superior), precum si la limita dintre loessuri/loessoide/argile rosii (acestea din urma fiind atribuite Pleistocenului inferior) si partea terminala a depozitelor sarmatiene (Formatiunea de Cotu Vaii), badenian-superioare (Formatiunea de Seimeni) sau cretacic-inferioare .

Datorita constitutiei litologice, caracteristicilor geomorfologice si conditiilor structural-tectonice, corpul prezinta mari variatii de brdin cantitativ si calitativ, atat pe orizontala cat si pe verticala. Depozitele pleistocen-inferioare sunt reprezentate, pe alocuri, prin argile rosii. Genetic, aceste argile constituie un depozit rezidual eluvial, considerat ca fiind un grup de paleosoluri care s-a format subaerian, in anumite conditii climatice (cald si urned), in urma proceselor de alterare a depozitelor precuaternare.

Depozitele pleistocen mediu-pleistocen superioare sunt reprezentate prin loessuri (predominant silturi argiloase), care prezinta grosimi variabile in functie de paleorelieful preexistent si de procesele de remaniere care au afectat materialul eolian primar. Loessurile sunt galbui, nestratificate, omogene, poroase si contin nivele de paleosol.

Depozitele pleistocen superior-holocene sunt reprezentate prin loessoide (predominant silturi argiloase si argile siltice). In urma proceselor de remaniere, loessul eolian primar, depus in general in conditii de climat rece si uscat, a generat depozite loessoide deluviale si coluvial-aluviale, care prezinta unele modificari ale caracterelor sedimentologice (urme de stratificatie si fragmente mai grosiere in masa materialului constituient). Depozitele holocene sunt reprezentate prin aluviuni actuale si subactuale (silturi argiloase, silturi, silturi argilos-nisipoase, silturi nisipoase, nisipuri si pietrisuri).

In zona Silistea, forajul F1 din Reteaua Hidrogeologica Nationala, executat in anul 1975, a captat · intervalul 8,5-13, 1 m, reprezentat prin nisip argilos cu elemente de pietris si bolovanis. Forajul a fost

Pag. 11 / 35

f 1 i L

II

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * J13/4352/12.12.2008 COD. FISCAL R024863505 CONT CIJRENT NR. R0448RDE140SV66488561400, :S.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-OLMAMAIA,NR. 79, BL. LS3; SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFONJFAX + 40,341:401. 7.6 3

LJS.ONIA PUNCTDE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2. SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I oc·o m

executat la adancimea de 15, 1 m, avand debitul de 0,5-0,39 1/s (la o denivelare de 3,05-2,3 m), adancimea nivelului piezometric de 5,45 m, raza de influenta de 24-16 m, iar conductivitatea hidraulica de 2-1,75 m/zi. Proba de apa recoltata si analizata fizico-chimic in anul 1975 prezinta depasiri peste concentratiile maxim admise de Legea privind calitatea apei potabile nr. 458/2002, modificata si completata cu Legea nr. 311/2004, in cazul manganului, clorurilor si sulfatilor.

In zona Tortoman, ferajul F1 din Reteaua Hidrogeologica Nationala a fest executat in anul 1975, la adancimea de 14,5 m si a captat intervalul 9,6-12,2 m. La executie, debitul a fest de 1-0,52 1/s (la o denivelare de 0,86-0,45 m), adancimea nivelului piezometric de 4,84 m, raza de influenta de 37,2-16,3 m, iar conductivitatea hidraulica de 36, 1-30,7 m/zi.

Stratul acvifer este constituit din pietris cu elemente de bolovanis (reprezentat prin fragmente de cuartite, calcare albe si rosii, sisturi verzi). Proba de apa recoltata si analizata fizico-chimic in anul 1975 a prezentat o slaba depasire peste concentratia maxim admisa in cazul substantelor organice.

In zona Oltina, ferajul F1 din Reteaua Hidrogeologica Nationala a fest executat la adancimea de 31,5 m si a captat intervalul 27,8-29,5 m. La executie, debitul a fest de 0,34-0,6 1/s (la o denivelare de 19,5-22, 1 m), adancimea nivelului piezometric de 5, 15 m, raza de influenta de 13-13,4 m, iar conductivitatea hidraulica de 8,03-12,5 m/zi. Stratul acvifer este constituit din nisip cu pietris. Proba de apa recoltata si analizata fizico-chimic in anul 1975 a prezentat depasiri peste concentratia maxim admisa in cazul fierului.

In zona Baraganu, ferajul F1 din Reteaua Hidrogeologica Nationala, executat in anul 1975, a captat intervalul 7,9-19,3 m, reprezentat prin silt cu concretiuni calcaroase. Forajul a fest executat la adancimea de 20,3 m, avand debitul de 0,9-0,5 1/s (la o denivelare de 3,3-1,2 m), adancimea nivelului piezometric de 7,72 m, raza de influenta de 32-11 m, iar conductivitatea hidraulica de 2,2-2, 1 m/zi. Proba de apa recoltata si analizata fizico-chimic in anul 1975 nu prezinta depasiri peste concentratiile maxim admise.

Mentionam ca in zona Techirghiol au fest executate trei feraje hidrogeologice, respectiv 5130, 5131 si 5132, de catre S.C. FORADEX S.A. Bucuresti, in anul 1976. Astfel, in cazul ferajului 5130, executat la adancimea de 35, 1 m, a fest captat intervalul 23-33 m, debitul avand valoarea de 6, 1 1/s, la o denivelare de 6 m, adancimea nivelului piezometric de 1,25 m, conductivitatea hidraulica de 9,8 m/zi, iar raza de influenta de 189 m. In ferajul 5131, executat la adancimea de 50,5 m, a fest captat intervalul 10-16 m, debitul fiind de 8,3 1/s, la o denivelare de 3,45 m, adancimea nivelului piezometric de 1,06 m, conductivitatea hidraulica de 6,8 m/zi, iar raza de influenta de 172 m. 228

In ferajul 5132, executat la adancimea de 40 m, a fest captat intervalul 10-35 m, debitul fiind de 4, 16 1/s, la o denivelare de 3,65 m, adancimea nivelului piezometric de 2,05 m, conductivitatea hidraulica de 4,65 m/zi, iar raza de influenta de 182 m. lnfiltratia eficace este cuprinsa intre 3, 15-15, 75 mm/an, gradul de protectie fiind mediu sau nesatisfacator.

Fara a mai dezvolta teoria privind fermarea rezervelor de ape subterane ,subliniem faptul ca in subsolul spatiului constantean,la adancimile de 150 m si aproximativ 350 m se gasesc doua acvifere puternice (adevarate fluvii subterane ),alimentate din arealul bulgaresc,si care constituie sursa de apa importanta,de calitate apreciabila , pentru Municipiul Constanta. Acviferele in cauza sunt intercepatate prin feraje de mare adancime, aflate in administrarea RAJA Constanta, si care sunt grupate sub denumirea de "Cismele".

Potentialii factorii poluatori care ar putea afecta calitatea apei subterane se pot grupa in urmatoarele categorii:

- produse petroliere, rezultate din procesele industriale; - produse chimice (ingrasaminte, pesticide) utilizate in agricultura, ce

provoaca o poluare difuza, greu de depistat si prevenit; - deseuri menajere si cele rezultate din zootehnie; - metale grele, substante radioactive; - necorelarea cresterii capacitatilor de productie si a dezvoltarii urbane cu modernizarea lucrari.lor

de canalizare si realizarea statiilor de epurare; - exploatarea necorespunzatoare a statiilor de epurare existente, lipsa unui sistem organizat de

colectare, depozitare si gestionare a deseurilor, a namolurilor de epurare si a gunoiului de grajd.

Pag. 12 / 35

j.

e

I,

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * D E s I. G N

.J13/4352/12.12,2008 COD.FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, :s.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIA.L - CONSTANTA,B-DLMAMAIA, NR . .79, BL. LS3; SC.A, ET. PARTER, AP·.1 TELEFON/FAX + 4 0 :341 . 40·1 .. 7.6 3. PUNCT OE Ll/CRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office. us oni [email protected]_m ai.!. com lJ S 'O N I A

2.7.2.2 Apele de suprafata Pe amplasamentul PUZ nu se gasesc ape de suprafata,insa,in vecinatate se gasesc urmatoarele

ape de suprafata ; - Lacul Tabacarie- la Vest.la o distanta de cca.200m - Marea Neagra - la Est la o distanta de cca. 100 m(Sit Natura 2000 ROSPA 0076 )

. Lacul Tabacariei (ce formeaza un complex lacustru desemnat ca sit Natura 2000 -ROSPA 0057 - Lacul Siutghiol) este de origine lagunara, format prin separarea de domeniul marin printr-un cordon literal (perisip) comun,cu o lungime de cca.16km.Lacul Tabacarie are o suprafata de cca.100 ha.

Situl ROSPA 0076-Marea Neagra Particularitatile fizico-chimice si biologice ale Marii Negre confera acestui sit un statut special

marcat si de prezenta habitatelor. din clasa "Zone marine,insule maritime" ,cod N01 ;suprafata relativa =98%;CLC=523, si clasa "Estuare,lagune" cod N02;suprafata relativa=2%;CLC=522,521. Marea Neagra este o mare semiinchisa, legandu-se de Marea Mediterana prin stramtoarea Bosfor, Marea Marmara, Stramtoarea Dardanele si Marea Egee.

Suprafata Marii Negre este de 466.200 km2 iar suprafata bazinului hidrografic aferent Marii Negre este de 1.874.904 km2 din care 0,817 mil. Km2 apartin Dunarii.

Adancimea medie este de 1.197 m. In adancime, bazinul Marii Negre este alcatuit din platforma continentala care coboara pana la 180-200m si care reprezinta 30% din suprafata marii. In dreptul tarmului romanesc aceasta platforma are aspectul unei trepte late de 100-200 km. Un alt sector, povarnisul continental, are adancimea intre 180-200 m si 1000-1500 m ( 10 % din suprafata marii), iar in interiorul bazinului marin este zona adanca, abisala inconjurata de izobata de 1000-1500 m ,atingand adancimile cele mai mari ( in jur de 2200 m). Marea Neagra are tarmurile putin crestate, cu golfuri larg deschise, cu putine peninsule si insule.Prin mijlocul bazinului Marii Negre trece paralela de 43° latitudine Nordica, asezand Marea Negra in centrul zonei climatice temperate ceea ce face ca sezoanele sa fie bine marcate in concordanta cu succesiunea solstitiilor si echinoctiilor, si sa . beneficieze de radiatia solara care variaza intre 130.000 si 150.00 cal./km2, suficienta pentru asigurarea energiei necesare dezvoltarii tuturor proceselor fizice, chimice si biologice. Prezinta pe cea mai mare parte a suprafetei caracter semiarid, evaporatie de 300-400 km3/an si o cantiate de precipitatii de numai 225-300 mm/an.

Temperatura medie anuala a apelor marine in zona litoralului romanesc este de 12, 7° C depasind temperatura medie a aerului numai cu 1° C. La Constanta, vara se intalnesc cele mai ridicate temperaturi ale apei, de 22,4 ° C iar cele mai reci sunt in februarie (2,9 ° C).

Sa/initatea oscileaza intre 17% pe litoralul romanesc si 18% in larg, iar in adancimi atinge 22%. Astfel apele Marii Negre au salinitate mult mai redusa decat ale oceanului planetar precum si o stratificare particulara a apelor sale in doua paturi de apa suprapuse, cu salinitate si densitate net diferite. Aceasta-stratificare se explica prin schimbul de ape ce are lac prin stramtoarea Bosfor si prin patrunderea unui contracurent adanc de ape sarate dinspre Marea Marmara spre Marea Neagra. Diferenta de densitate impiedica formarea curentilor verticali spre suprafata si de aceea masele de apa sub 200m adancime nu au posibilitatea de a se oxigena ca in patura superficiala, cu valuri si curenti,care o fac favorabila vietii. De aceea sub 200-. 220m , apele Marii Negre, lipsite de oxigen, sunt lipsite si de viata, cu exceptia bacteriilor sulfuroase anaerobe, producatoare de hidrogen sulfurat.

La suprafata Marii Negre curentii sunt ocazionali, determinati de vantul de nord-est,dirijati in doua inele pe langa linia de tarm. Exista si doi curenti de directie inversa in zona stramtorii Bosfor, care transporta la adancime apele sarate dinspre Marea Mediterana, iar la suprafata apele marii Negre.Alte miscari ale apei sunt valurile produse in mare parte de vanturi iar mareele, de mica amplitudine, oscileaza pe litoralul romanesc intre 8 si 12 cm.

Flora Marii Negre este reprezentata prin peste 304 specii de alge macrofite, majoritatea alge rosii, carora Ii se adauga algele brune si verzi. Animalele sunt reprezentate de majoritatea grupelor de nevertebrate, cu un total de 1750 de specii, iar dintre vertebrate sunt prezenti pestii, pasarile si mamiferele marine , cu un total de164 de specii.

De la Nord la Sud ,morfologia tarmului romanesc al Marii Negre cunoaste o serie de variatiuni functie de zonele strabatute,astfel:

Pag. 13 / 35

! I f I

e


J13/4352/12.1.22008 COD. FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, .B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDILI SOCIAL - CONSTANTA,6-DL.MA.MAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER,AP:.1 . TELEFON/FAX + 40,341.401 . 7 5·3

LJSONIA PUNCTQE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG.DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office. us oni a@g m ai I. com

• zona Gura Portitei - Vadu - tarmul marii are caracteristici de literal (cote minime fata de suprafata marii,plaje nisipoase lin submerse,lipsa golfurilor).Aceasta zona are un statut particular si prin faptul ca este adiacenta cu Rezervatia Biosferei Delta Dunarii.

• Zona Vadu-Petromidia - zona cu caracteristici de faleza, cu plaja(a carei latime este variabila) la baza. Pe alocuri,cum ar fi de exemplu in vecinatatea Petromidiei,se gasesc suprafete cu ochiuri de apa si stufaris constituin_d microhabitate in imediata vecinatate a domeniului marin.

• Zona Petromidia- Pescarie Constanta - zona cu caracteristici de literal • Zona Constanta -Varna Veche -faleza cu plaja la baza Statutul de arie protejata atribuit sectorului maritim romanesc este pus in antiteza cu functiunea

sa de domeniu economic care implica derularea de activitati portuare,transport maritim,pescuit comercial,mari aglomerari urbane si turistice,turism si sporturi nautice,obiective industriale,etc. Factorii antropici prezentati(la care s-ar putea adauga si cei naturali-de ex.eroziunea,furtuni puternice caracteristice sezonului rece,infloriri algale,etc.) ar putea constitui elemente de vulnerabilitate pentru situl in cauza.

Avand in vedere ce/e aratate mai sus se poate spune ca amplasamentul PUZ ce face obiectul raportuui de mediu NU gazduieste habitate din clasele prezentate anterior.

2.7.3.Componenta de mediu: Aerul atmosferic Climatul zonei, datorita pozitiei geografice, este temperat - continental, cu influente maritime. Regimul climatic general se caracterizeaza prin veri fierbinti si sarace in precipitatii si prin ierni nu

foarte reci, punctate uneori cu viscole puternice, dar si cu dese intervale de incalzire, care dau stratului de zapada un caracter episodic.

Temperatura medie anuala are valoarea de 11,2° C, iar precipitatiile medii anuale sunt de 347,8 mm/ mp.

1 Circulatia generala a atmosferei este caracterizata, in semestrul cald, prin advectii lente de aer oceanic din V, care ajunge insa puternic transformat (incalzit si uscat), iar in semestrul rece prin advectia maselor de aer din NE (cu caracteristici termice de aer arctic continental) si advectia dinspre SV a aerului cald si urned de origine mediteraneana.

Atmosfera este eel mai larg vector de propagare al poluantilor, efectele acestora putand fi observate atat in mediul natural cat si in eel antropizat.

Calitatea aerului este influentata de : - dezvoltarea unor activitati industriale cu impact asupra atmosferei; - sistemele de incalzire a spatiilor de locuit si de lucru; - traficul rutier intern si de tranzit; - insuficienta salubrizarii stradale; - depozitarea si transportul deseurilor menajere. Pe amplasamentul PUZ nu exista obiective care sa contribuie la degradarea calitatii

aerului.lndirect,calitatea aerului din zona poate fi afectata ca urmare a miscarii maselor de aer incarcate cu poluanti provenind din surse aflate la mare distanta sau chiar in spatiul transfrontier.

Principalii poluanti care fac obiectul monitorizarii de catre institutiile abilitate sunt : dioxidul de sulf (S02 ); monoxidul si dioxidul de azot (NOx); amoniacul ( NH3 ); compusii organici volatile nemetanici (NMVOC); emisiile de metale grele (mercur si cadmiu) ; emisiile de poluanti organici persistenti (POP).

De subliniat este faptul ca perimetrul studiat nu este generator al poluantilor descrisi . Ce/ mult poate fi "beneficiar " al poluantilor proveniti din alte zone.transportati de masele de aer aflate in miscare.

2.7.4 Componenta de mediu: Biodiversitatea In prezent,suprafata perimetrului PUZ studiat, este ocupata de cladiri cu functiuni

locative,prestari servicii , spatii de alimentatie publica, invatamant,sanitare, terenuri de sport, gestionare a deseurilor,etc.

Pag. 14/ 35

. '

e

-


J13/4352/12.12,2008 .COD FISCAL R0248.63505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA

U .$.ON I A SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DLMA.MAIA, NR,79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 341 . 401 . 7 6 3. PUNCTQE tUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG.DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A. PARTER EMAJL office. us on i [email protected] L com

De asemenea,in cadrul respectivului perimetru se regasesc atat spatiile verzi cat si terenurile proprietate privata,libere de de constructii, inscrise in zonele,specificate in documentatia de urbanism.

lntregul ansamblu prezentat se constituie in habitat antropic specific ce gazduieste specii comune de avifauna ,cum ar fi :Passer domesticus (vrabia),Streptope/ia decaocto (gugustiucul)Larus sp.(pescarusul) , Turdus merula (mierla neagra )Pica pica (cotofana),Cardue/is cardue/is (sticletele),Parus major (pitigoi), Motacilla alba (codobatura ),Sturnus vu/garis (graurul),Corvus frugilegus( cioara), Co/umba livia (porumbelul),Hirunda rustica (randunica).

Concluzie In urma celor prezentate,cu referire la starea biodiversitatii in contextul dezvoltarii PUZ ce face

obiectul prezentului raport de mediu , se poate observa ca : 1- Habitatul antropic (cu organizarea sa specifica) aferent perimetrului PUZ poate oferi conditii

prielnice pentru existenta avifaunei comune descrisa mai sus si el este agreat de catre aceasta.

2- Perimetrul PUZ nu ·se dezvolta intr-un areal in care s-ar regasi habitatele speciilor de fauna si avifauna specifice ROSPA 0076.Din descrierea speciilor respective se observa ca in totalitate acestea se reproduc si se dezvolta in medii acvatice,mlastinoase,stuficole,cu vegetatie arboricola specifica zonelor umede,etc.,habitate care nu se regasesc in perimetrul PUZ studiat.

Conform Raportului informarii si consultarii publicului, nr. de inregistrare 64339/06.05.2014-Serviciul Urbanism/Directia Urbanism/Primaria Mun. Constanta, pe tot parcursul derularii procesului de informare si consultare publica nu au fost depuse solicitari de la persoane interesate care sa

· vizeze reglementarle propuse.

In urma analizei situatiei existente, din punct de vedere al organizarii functionale a zonei studiate, atat din punct de vedere al functiunilor existente cat si al zonelor de reglementare existente in PUG, se pot constata urmatoarele neconcordante:

1. Functiunile existente nu se incadreaza in functiunile zonelor de reglementare aferente PUG - lnstitutul de medicina veterinara Pasteur, Piata de peste, plaja nu se incadreaza in zona de reglementare existenta ZRE - lnstitutul national de cercetare-dezvoltare Grigore Antipa nu se incadreaza in zonele de reglementare ZRE, ZRF si ZRA3 - lnstitul de geofizica si geologie Constanta, Garda de mediu Constanta nu se incadreaza in zona de reglementare ZRL3 - Campusul Universitatii Ovidius Constanta nu se incadreaza in zona d~ reglementare ZRA3 - Administratia Nationala de Meteorologie Bucuresti - Sucursala Centrul Meteorologic Regional Dobrogea - Constanta , Administratia Nationala Apele Romane - Directia Apelor Dobrogea Literal si INCERC - filiala Dobrogea nu se incadreaza in zona de reglementare ZRA3

2. Limitele zonelor de reglementare existente in PUG suprapuse peste suportul cadastral existent indica apartenenta unor terenuri la doua zone de reglementare existente in PUG sau chiar lipsa apartenetei la o anumita zona.

3. Organizarea circulatiei existente nu corespunde cu organizarea circulatiei rezultata in urma delimitarii zonelor de reglementare existente.

Pag. 15 / 35

! '


)13!4352/12.122008 COD. FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA

LJ_SONIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL LS3, SC.A, ET. PARTER,AP.1 TELEFON/FAX + 40,341 . 401 . 7 63 PUNCTDE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL BM2, SC. A. PARTER EM/IJL office.us on i [email protected] I.com

4. Zona se caracterizeaza prin functiuni existente legate de institutii publice, invatamant, cecetare, formare profesionala, servicii, nicidecum prin functiunile aferente zonelor de reglementare existente in PUG: ehipamente publice ( crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier), unitati de depozitare (unitati de depozitare pentru industrie, servicii industriale si materiale de constructie, depozite pentru materiale recuperabile, ale serviciilor de gospodarie comunala, care necesita suprafete mari de teren) sau culte.

In conditiile enuntate mai sus, sunt necesare: - Reconfigurarea limitelor zonelor de reglementare pe baza suportului cadastral in corelare cu

circulatiile existente - Restabilirea unor zone de reglementare pe baza functiunilor existente - Stabilirea unor noi zone de reglementare, pentru terenurile libere, care nu pot fi mentinute in


,~ "- -...... :t .. - -. \t"" • ,·r.- . . .. -~ ::···· -- .. - .......... ~ .. -- . .,. . - =···· ---~- ·;:-.,;"'". . . -- -··· CAPl~PLUL 3: -f!-~OPUN6~! DE Dl=ZY;G,LTARfi,_- ~lJ.RBANISTI.Q~A .. ·: i' :

- •. "'" . • ··-•-~ .. • " .,v-~ • .. -~= ~~=-~"" ---~-- ... ..r·~ ·--·~ •· ~ - .,. • ~-· • ·• .... ...-~..... • " - • ••~-.

Reglementarile PUZ prevad realizarea de suprafete verzi si plantate, cu respectarea unor suprafete minime pentru fiecare amplasament, aspect care contribuie la mentinerea unui microclimat corespunzator caracterului zonei.

Suprafetele minime de spatii verzi, sunt reglementate conform HCJC 152/2013:pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rel decorativ si de protectie care sa respects suprafata minima in functie de destinatie, astfel:

DIMENSIONARE NECESAR SPATII VERZI FUNCTIUNE HCJC 152/2013 ADMINISTRATIE 50% din Steren FINANTE-BANCI 50% din Steren COMERT 50% din Steren CULTE 40% din Steren CULTURA 30% din Steren INVATAMANT 30% din Steren SANATATE 15mp/persoana TURISM 50% din Steren LOCUINTE


Suprafata minima de spatiile verzi poate fi repartizata astfel: pe suprafata de teren ramasa libera dupa realizarea constructiilor si parcajelor, pe fatadele constructiilor, pe suprafata teraselor, acoprisului.

In limitele zonei studiate, au fest de curand amenajate un sens giratoriu la intersectia bulevardului Mamaia cu strada Aleea Studentilor si un numar de aproximativ 633 locuri de parcare publice. Va mai fi amenajata si o pista pentru biciclete, pe scuarul existent al bulevardului Mamaia, iar

Pag. 16 / 35

''

-

~ H , T E c~ u R A 9 u R B A ~ s M •

1 o E s , A

J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NA. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-OL MA.MAIA, NA. 79, BL LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 341 . 401 . 76 3.

lJ SON I A PUNC,:QELUCRU - CONSTANTA,$TR.OLEGDANOVSKI.NR.40,BL.BM2,SC.A,PARTER EMAIL [email protected].

din zona statiei de alimentare carburanti OMV spre Statiunea Mamaia, acesta va fi amenajata pe trotuarul aferent bulevardului.

Neile masuri propuse pentru imbunatatirea conditiilo.r existente de circulatie auto si pietonala sunt:

Realizarea unui sens giratoriu la intersectia straziii Unirii cu bulevardul Mamaia Reconfigurarea traseului si largirea strazii existente in zona blocurilor FZ 24- FZ 29, ampriza propusa = 1 Om (7 m carosabil) Largirea strazii existente in zona blocurilor FZ 26- FZ 29, aflata in legatura cu strada Unirii, ampriza propusa = 1 Om (7 m carosabil) Amenajarea terenului liber existent in zona lnstitutului de Geofizica si Geologie, prin continuarea aleeii de acces existente si amenajarea unei parcari cu 27 locuri. Amenajarea ca strada a terenului liber existent intre ansamblul rezidential Spectrum si Campusul Universitar, prin continuarea aleeii de acces existente pana la ansamblul Spectrum si racordarea acesteia cu aleea Studentilor - alee de acces existenta spre Campusul Universitar. Se propune transformarea intregului traseu in strada de legatura - prelungirea strazii Pescarilor/ prelungirea Aleeii Studentilor. Ampriza strada propusa = 1 Om (7m carosabil). Amenajarea unui sens giratoriu la intersectia strazii propuse cu Aleea Studentilor si cu prelungirea strazii propuse pana in zona Pietei de peste existente. Amenajarea unui numar de -94 locuri de parcare adiacent strazii propuse pana in zona Pietei de peste existente Reconfigurarea loturilor existente in zona strazii Maior Safran pentru asigurarea acceselor auto si pietonale la loturile existente. Aleile auto propuse var avea min.6m. Amenajarea unui numar de -25 locuri de parcare in zona institutiilor publice existente.

A fest propus un numar total de 210 locuri de parcare, fara luarea in calcul a parcajelor propuse pe terenuri proprietate privata.

Parcaje existente = 633 locuri Parcaje propuse = 210 locuri Total = 843 locuri Dimensionarea exacta a necesarului de parcaje la sol, nu se poate realiza in acesta etapa, decat

pentru amplasamentul care a generat PUZ (vezi capitolul 3.3. - zona MS), intrucat prin prezentul plan urbanistic zonal sunt admise mai multe functiuni si un regim maxim de inaltime pentru mai multe zone si amplasamente. In faza DTAC a noilor constructii sau extinderi ale celor existente se va putea face u·n calcul exact in functie de functiunile propuse prin proiectul tehnic.

Dimensionarea locurilor de parcare necesare, pe fiecare amplasament la faza DTAC, se va face in functie de urmatoarele norme:

DIMENSIONARE NECESAR PARCAJE

FUNCTIUNE HGR 525/1996

CONSTRUCTII ADMINISTRATIVE

SEDII SERVICII DESCENTRALIZATE 1LP/10-40 angajati +spar 30%

AL TE SEDII (sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, 1LP/10-30 angajati+spor 20%

partid, birouri)

FINANTE-BANCI 1 LP/20 salariati+spor 50%

COMERT 1 lp/200mp SD pentru unitati<400mp

1 lp/1 OOmp SD pentru unitati 400-600mp



1 lp/40mp SD pentru unitati >2000mp

Pag. 17 / 35

I'

•

~R H , T e c~ u R A 9 u R o A ~ s M •

1 D e s , A

J13/4352/12.122008 COD FISCAL A024863505 CONT CUAENT NA. A0448ADE140SV66488561400, B.AD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC.A. ET PAATEA,AP.1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41. 401 . 7 6 3

U S O N I A PUN CT QE LUCAU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI. NA. 40, BL. BM2. SC. A, PARTER EMAIL of flc e . us on i, a@ g m a i I.com

RESTAURANTE 1PU5-10 locuri la masa

CULTE minim 5 LP

CULTURA

MUZEE, EXPOZITII 1 LP/50mp spatiu expunere

AL TELE (bibiloteci, cluburi, sali de reuniune, cazinouri, casa de cultura, centru cultural, 1LP/10-20 locuri in sala

cinematograf, teatru, sala polivalenta)

INVATAMANT 3-4 LP/12 cadre didactice

INVATAMANT UNIVERSITAR spor 1-3LP autocare

SANATATE

SPITAL (toate categoriile), DISPENSAR 1 LP/4 angajati+spor 10%

ALTE UNITATI 1 LP/1 O angajati

TURISM 1-4 LP/10 locuri de cazare

e LOCUINTE

INDIVIDUALE 1 LP/1-5 locuinte

SEMICOLECTIVE 1 LP/1-3 locuinte

COLECTIVE 1 LP/2-1 O locuinte

FUNCTIUNE NORMATIV P 132/93

LOCUINTE

INDIVIDUALE 1 LP/locuinta

SEMICOLECTIVE 1 LP/locuinta

COLECTIVE 1 LP/locuinta

INSTITUTII

CENTRALE 1 LP/1 O salariati

ADMINISTRATIVE 1 LP/20 salariati

MAGAZINE

<5000m 1 LP/30 cumparatori/ora

e >5000m 1 LP/20 cumparatori/ora

HOTELURI





HOTELURIAPARTAMENT





RESTAURANTE


CATEGORIA I 1/4 LP/nr. de clienti

CATEGORIAII 1/8 LP/nr. de clienti


Pag. 18 / 35

., '

~R H , T E c~ u R A 9 u R s A ~ s M •

1 DE s , A

J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIII, SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40,341 . 401 • 7 6 3.

lJ S ·o N I A PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2. SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I.com·

SPITALE

JUDETENE 1/5 LP/nr. de paturi




FUNCTIUNE HCLM 43/2008


LOCUINTE COLECTVE 1 LP/unitate locativa cu s.u.<100mp



BIROURI 1 LP/30mp s.u.



3:3ZONIFICAR~_FUNCTIO.NALA:- . ---• .. - .· - ·."..:' .. -_.·· · · . ~~~1.::.i;'MENTARkelliAN~imeR1tpR1A1;~ 1No1PAtQ~~ uR~AN1s;r1crr •:~~~ - , ,c

In urma analizei situatiei existents si a preluarii reglementarilor aprobate din limitele zonei studiate, se propun urmatoarele:

- Reconfigurarea limitelor zonelor de reglementare pe baza suportului cadastral in corelare cu circulatiile existents

- Restabilirea unor zone de reglementare pe baza functiunilor existents - Stabilirea unor noi zone de reglementare, pentru terenurile libere, care nu pot fi mentinute in

zonele de reglementare existents in PUG, pe fondul in care nici situatia existenta in teren nu se regaseste in PUG.

Zonificarea functionala propusa este urmatoarea:

M-ZONA MIXTA, cu subzonele: M1 - Zona mixta cu regim de inaltime Parter M2 - Zona mixta cu regim de inaltime P+2 M3 - Zona mixta cu regim de inaltime P+3 M4 - Zona mixta cu regim de inaltime P+6 M5 - Zona mixta cu regim de inaltime P+8

L - ZONA DE LOCUIT, cu subzonele L 1 - Zona - Locuinte individuals cu regim mic de inaltime P- P+1 L2 - Zona - Locuinte individuals si semicolective cu regim mediu de inaltime P+2 L3 - Zona - Ansambluri de locuinte semicolective cu regim de inaltime P+3-4 L4 - Zona - Locuinte colective cu regim de inaltime P+ 7 L5 - Zona - Locuinte colective cu regim de inaltime P+4, conform PUG L6 - Zona - Locuinte colective cu regim de inaltime P+B-10, conform PUG L7 - Zona - Locuinte colective cu regim de inaltime P+10

I - ZONA INSTITUTII, SERVICII SI ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL 11 - Zona institutii, servicii si echipamente publics, servicii de interes general cu regim de

inaltime P+2 12 - Zona institutii, servicii si echipamente publics, servicii de interes general cu regim de

inaltime P+4 S - ZONA SERVICII SI COMERT

Pag. 19 / 35

''

e

(I) ~R H I T E c~ u R A 9 u R B A ~ s M • I o E s 1 ~ J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAI.II. SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3. SC. A, ET. PARTER, AP.1 TELEFONJFAX + 40,341 /4 Cl 1 . 7 6 3.

lJ SON I A PUNCTpELUCRU - CONSTANTA.STR.OLEGDANOVSKI.NR.40,BL.BM2,SC.A,PARTER EMAIL oHice.u_sonia@gmai!.com

ZONA DE LOCUIT

rJn· !imitele z<>rlt!i L 1 -se_Q[QRUn urm~- _ _;:_;, . · :; ~> - · · I zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL3A, conform HCLM nr. 276/09.05.2008:

zona locuintelor individuale P+1 E, POT=40%, CUT=0,8 se propun suprafete edificabile noi, cu respectarea parcelarului existent se mentin reglementarile aprobate privind functiunea, regimul de inaltime, POT si CUT se reconfigureaza limitele zonei

I '. · ·:1nJimite1e·zoii~i .1.:.2 .:...·se·':ii_r_QQ1.m·urrfi:~oa~1e:: '--~.::'·,,'. ,,<2;;:r:_ · ·. ·. ~;-_ ·. ~~:Zf --zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL4A, conform HCLM nr. 276/09.05.2008:

zona locuintelor individuale P+3-4E, POT=50%, CUT=1,8 se propun suprafete edificabile noi, cu respectarea parcelarului existent se mentin reglementarile privind functiunea admisa si POT, dar se modifica regimul de inaltime

de la P+3-4 la P+2 si CUT de la 1,8 la 1,5. · se reconfigureaza limitele zonei

In ·limitele zor.iei L3- se Qro12-u_n_u_r_m_a_t_o .... a_re_le __ : ________________________ __. zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL4A, conform HCLM nr. 276/09.05.2008:

zona locuintelor individuale P+3-4E, POT=50%, CUT=1,8 se propun suprafete edificabile noi, cu respectarea parcelarului existent se mentin reglementarile privind functiunea admisa, regim de inaltime, POT si CUT, cu

respectarea Hmax la cornisa si a retragerilor fata de cladirile existente, retrageri mentionate pe plansa de Reglementari urbanistice.


C li:i:Tmilleiezo'riei L4-:--' se __ Q[QQUn urmatoarele~-~-· · ·'', :\'\)"-. --.-r?~----;~~--i zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL4, conform PUG: zona locuintelor

colective P+4E, POT=30%, CUT=1,5 in limitele zonei se afla 3 blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4 si Cladirea

Ceronav, cu regim de inaltime D+P+3 si un amplasament pe care monemtan se afla o cladire nefinalizata, cu regim de inaltime parter

pe amplasamentul pe care exista in prezent cladirea parter nefinalizata, se propune realizarea unei cladiri cu functiuni de locuire (apartamente) cu regim de inaltime P+7, POTmax=60%, CUTmax=5,3, cu incadrarea in Suprafata desfasurata pentru calcul CUT = 9040,00mp, astfel incat CUT aprobat in zona=1,5, prin crestere cu 20% =>CUT max/zona de reglementare=1,8.

Se propune prelungirea aleeii auto existente pana in zona amplasamentul si realizarea unei parcari la sol cu 27 locuri de parcare, care vor deservi cladirea propusa.


Suprafata zona L4 = 7795,82mp Suprafata construita existenta=1685,50mp Suprafata desfasurata existenta=4992,47mp POT existent/L4=21,62% CUT existent/L4=0,64 Suprafata desfasurata maxima propusa=14032,47mp CUT propus/L4 (prin crestereCUT aprobat cu 20%)=1,8 Suprafata amplasament = 171 Bmp POT max/amplasament =60% CUT max/amplasament= 5,3

lo lirititele ZQ,nei l5 "'": s~_QIQ2un urrriatoarele: >, :',1~1• . • . ';,;· ·- ~~ zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL4, conform PUG: zona locuintelor ·

colective P+4E, POT=30%, CUT=1,5

Pag. 20 / 35

I.

e

e

,a ~:~,,:,~. E 0~,~CA~R:~~~ 9 c~r:,:,:,~:_:E1:~.~~.,:DEAG~t ~ SEDIU SOCIAL - GONSTANTA,B-DLMAMAIA,NA. 79, BL LS3,SG.A. ET.PAATEA,AP.1 TELEFON/FAX + 40. 341 .401 . 7 6 3. l) S'O NI A PUNC,:t>ELUGAU - GONSTANTA.STA.OLEGDANOVSKl,NA.40,BL.BM2,SG.A,PAATEA EMAIL [email protected]

in limitele zonei se afla 4 blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4: FZ28 si FZ29 se mentin reglementarile aprobate conform PUG se reconfigureaza limitele zonei

c:Jl,Jtmiteiezonei L6 - se proQ=Un:..:=u=rm..:.,;.·=at=o=a"--re::..:l..::..e:....: __ _;_ __ ___,__-·"·_· ~----'----=-·-· ::_:_-=_-=_-=:_-=_-=_~_..,,_;_. _=i-,.,· zonele se suprapune cu zona de reglementare ZRL5, conform PUG: zona locuintelor

colective P+8-1 OE, POT=25%, CUT=2,5 in limitele zonelor se afla 4 blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4: FZ23, FZ24 si

FZ26 se mentin reglementarile aprobate conform PUG se reconfigureaza limitele zonelor

r-Tr,""mnlteiezo~e·i L7""" se fil212unurmatoa~':·-. --. -~··:--~ · .. ,~-,-~t: __j zona se suprapune pe terenuri libere, care momentan nu sunt utilizate d.p.d.v. urbanistic, aflate

in zona de circulatie, conform PUG in limita zonei, exista un amplasament cu suprafata de 512,40mp, pentru care se propune

realizarea unei cladiri cu functiuni de locuire (apartamente) cu regim de inaltime S/D+P+10, POT=70%, CUT=8, CUT/ZONA L7=4. Suprafata zona L7=1200,00mp.

Se propune amenajarea a 33 locuri de parcare, in limitele zonei de reglementare, inclusiv pe amplasamentul propus

ZONA MIXTA

I~ iimitele ionei M1 - se}i2ro12un urmafoarele: . 'If. · i

zona se suprapune cu zona de reglementare ZRL5, conform PUG: zona locuintelor colective P+8-1 OE, POT=25%, CUT=2,5

in limita zonei exista o cladire nefinalizata, cu regim de inaltime parter se propune o noua suprafata edificabila, cu incadrarea in coeficientii urbanistici: POT=60%,

CUT=0,6, Rh=Parter si functiuni: servicii, comert. se reconfigureaza limitele zonei

[-:-i-1rlimitelezdnei M2- se~'Q[QQiinurrnatoareTe:~·,0 · ~-c ,· · l

zona se suprapune cu zona de reglenientare ZRE1, conform PUG: echipamente publice la nivel rezidential si de cartier: crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice, POT=85%, CUT=3.

in limita zonei se· afla Piata de peste intrucat acesta zona se afla la limita plajei si a statiunii Mamaia, se propune diversificarea

functionala, cu functiuni de servicii, comert, alimentatie publica si turistice, cu Rh = P+2, POT=60%, CUT=2 si transformarea zonei in zona mixta. Nu se considera oportuna · mentinea functiunilor aferente zonei de reglementare ZRE1, functiuni care nici nu se regasesc in teren.


I ~ In limitele zonei M3 .,... se ~roQun urmatoarele: · .. . · · · I zona se suprapune cu zonele de reglementare: ZRE1, conform PUG: echipamente publice

la nivel rezidential si de cartier: crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice, POT=85%, CUT=3 si ZRF, conform PUG: lacasuri de cult;sevicii pentru culte;activitati sociale ale asociatiilor religioase

in limita zonei exista o locuinta individuala P+2-3 si terenuri libere de constructii se propune diversificarea functionala, cu functiuni de servicii, comert, alimentatie publica si

locuire, cu Rh = P+2, POT=60%, CUT=2. se reconfigureaza limitele zonelor de reglementare

Pag. 21 / 35

u s 0 N I A A R H I T E C T U- R A * URBANISM * DESIGN

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR~ R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA

USON IA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMAMAIA, NR. 79, BL LS3,SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFONJFAX + 4 0. 3 41 . 401 . 7.6 3. PUN CT QE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ g m a i I . c·o m

hi limitele zonei M4 - se 12ro12un urmatoarele: -· . : ·. -• ·'"''·:' · =:J zona nu apartine unei zone de reglementare din PUG, se suprapune cu circulatiile

existente in limita zonei exista un singur amplasament, pentru care a fest aprobat prin HCLM nr.

522/23.12.2004 -aprobarea PUD - Construire imobil P+4E - policlinica, birouri si apartamente de serviciu, BD. Mamaia colt cu str. Unirii, POT=35%, CUT=1,74.

se propune modificarea functiunilor aprobate, cu functiuni de locuire, servicii, comert, cu Rh = P+6, POT=60%, CUT=4 .

. I~ limitele zoij_fil·M5;.:; se pro12un 1;1rri,a~barele:. :l:_'[' ]yf _,,t'.• . · ~t;: · ""--··--~ zona apartine partial zonei destinate cultelor, conform PUG in limita zonei exista un singur amplasament cu suprafata de 355mp, care a generat studiul PUZ,

si pentru care a fest aprobat prin HCLM nr. nr.627/14.12.2007 - aprobarea PUZ - Construire imobil S+P+5E - a/imentatie pub/ica si birouri, bd. Mamaia, zona Pescarie, POT=85%, CUT=4,9 si autorizat cu A.C. nr.99/23.01.2014 - imobil P+5E - Spatiu comercial la parter si birouri la etaje, cu POT aprobat=85%, CUT aprobat = 4,9, cu 34 locuri de parcare inchiriate de la S.C.CONFORT URBAN SRL prin contract nr.10220/19.12.2013.

se propune modificarea functiunilor aprobate, cu functiuni de locuire si comert la parter se propune cresterea regimului de inaltime aprobat de la P+5 la P+8 si a CUT aprobat de la 4,9

la 10, cu respectarea CUT=2,5/M5. Suprafata zonei de reglementare M5=1407,00mp. Locurile de parcare necesare sunt calculate astfel: spatiu comercial parter=172mp=>5 locuri de

parcare necesare, etajele 1-8: 5 apartamente/nivel => 40 locuri de parcare. Total necesar=451ocuri de parcare. Din totalul de locuri de parcare necesare, beneficiarul are deja inchiriate 34 locuri de parcare, iar diferenta de 11 locuri de parcare, marcate pe plan, va fi asigurata tot prin constract de inchiriere cu S.C.CONFORT URBAN SRL.

In limitele zonei de reglementare se afla in curs de amenajare o parcare cu 27 locuri. Cele 11 locuri de parcare propuse pentru inchiriere fac parte dintre acestea.

ZONA INSTITUTII, SERVICII SI ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL

ln~Umitele zo11~ilt- ·se 12.c<i12un urm~ele: .. __ ,~:1::. · ·;~::k.:J..J.~,. ', ~& ~- -~ zona se suprapune cu zona de reglementare: ZRE1, conform PUG: echipamente publice la

nivel rezidential si de cartier: crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice, POT=85%, CUT=3

in limita zonei se afla amplasamentul lnstitutului de medicina veterinara Pasteur - Parter si constructii aferente IRCM Constanta - Parter

se propune transfermarea zonei in zona destinata institutiilor, serviciilor si echipamentelor publice, cu urmatoarele conditionari: Rh = P+2, POT=85%, CUT=2,5.


C. li;!~iihlitele zoRei 12·...: se PfQQUn Li~mato.arele:. · .. - '.a.:.~.L- •. ~),:~~>- ~:Ji: .. :(i:.~:'-=-.J Zona se suprapune cu zonele de reglementare:

o ZRE1, conform PUG: echipamente publice la nivel rezidential si de cartier: crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice, POT=85%, CUT=3;

o ZRA3, conform PUG: unitati de depozitare pentru industrie, servicii industriale si materiale de constructie, depozite pentru materiale recuperabile, ale serviciilor de gospodarie comunala, care necesita suprafete mari de teren, POT=85%, CUT=1 Orne/mp /teren,

o ZRL3, conform PUG: locuinte individuale izolate si cuplate; locuinte colective cu maxim 8 apartamente la scara; amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosab1le si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca

Pag. 22 / 35

LJSONIA

u ·S 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * DES'IGN

J13!4352/12.12.2008 'COD. FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP·.1 TELEFON/FAX + 40,341 . 401 . 76 3. PUN CT QE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ g m a i I . com·

pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri, POT=30%, CUT maxim

pentru H = P+2 = 0.9, CUT maxim pentru H = P+3 = 1.2 o ZRF, conform PUG: lacasuri de cult; sevicii pentru culte; activitati sociale ale

asociatiilor religioase in limita zonei se afla:

INSTITUTII PUBLICE: Administratia Nationala de Meteorologie Bucuresti - Sucursala Centrul Meteorologic Regional Dobrogea - Constanta - D+P+2, Administratia Nationala Apele Romane - Directia Apelor Dobrogea Literal -P+1.._Ministerul Mediului si Gospodarii Apelor -lnstitutul National de Cercetare si Dezvoltare Marina "Grogore Antipa" - D+P+2 si Comisariatul Garzii de Mediu Constanta - D+P+1+M ECHIPAMENTE PUBLICE-INVATAMANT SI CERCETARE: Campusul Universitatii" Oidius" -P+S-6-7, lnstitutul de geofizica si geologie Constanta - P+3, INCERC -filiala Dobrogea - P+1 se propune transformarea zonei in zona destinata institutiilor, serviciilor si echipamentelor publice, cu urmatoarele conditionari, cu urmatoarele conditionari: Rh = P+4, POT=60%, CUT=3. se reconfigureaza limitele zonei de reglementare

ZONA COMERT SI SERVICII

LJi!Jimitele zo11~i 5-,... se Q[QQUn urr:natoarele: · : · ,, . : ~;- · ... : :: ;:7;<~ ,• ·j zona nu apartine unei zone de reglementare din PUG, se suprapune cu circulatiile

existente in limita zonei exista un singur amplasament pe care se afla statia de distributie carburanti OMV,

autorizata se propune mentinerea functiunii existente, cu urmatoarele conditionari: Rh=Parter, POT=50%,

CUT=0,5.

BILANT ZONE DE REGLEMENTARE PROPUSE ZONA DE REGLEMENTARE/ PROPUNERE FUNCTIUNE MP % L1 1207,10 0,81 L2 633,82 0,42 L3 3285,33 -L4 7795,82 2,21 LS 2673,42 1,49 L6 4806,70 1,12 L7 1200,00 1, 19 M1 915,25 0,34 M2 4190,00 13,85 M3 10998,00 22,24 M4 1670,41 M5 1407,00 11 7061,91 12 44138,33 1,58 s 2352, 15 0,30 SPATII PLANTATE 5720,00 . 6,31 PARCAJE 10851,87 6,64 CIRCULATII AUTO SI PIETONALE 37272,99 28,67 TOTAL 148000,00 100

Pag. 23 / 35

~ " , T E c~ u R A p u a a A ~ s M •

1 o es , A

J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, RR.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER,AP.1 TELEFON/FAX + 4 0. 341 . 401 . 76 3.

U S O N I A PUN CT QE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us o nfa@ g m a i I . com

BILANT TERITORIAL EXISTENT-PROPUS FUNCTIUNE SITUATIA EXISTENT A PROPUNERE

MP % MP %

LOCUINTE INDIVIDUALE P-P+1 - - 1207, 1 0,81

LOCUINTE INDIVIDUALE P+2 - - 633,82 0,42

LOCUINTE INDIVIDUALE P-P+2 4533,98 3,06 - -LOCUINTE COLECTIVE P+3-4 - - 3285,33 2,21

LOCUINTE COLECTIVE P+4 2215 1,49 2215 1,49

LOCUINTE COLECTVE P+6 - - 1660,6 1, 12

LOCUINTE COLECTIVE P+8 1765 1, 19 1765 1, 19

LOCUINTE COLECTIVE P+10 - - 512,4 0,34

INSTITUTII PUBLICE 20503,3 13,85 20503,3 13,85

INVATAMANT SI CERCETARE 27764,91 18,76 32923,53 22,24

GOMERT/SERVICII 2352, 15 1,58 2352, 15 1,58

FUNCTIUNI MIXTE P - - 445 0,3

FUNCTIUNI MIXTE P+2 9741, 11 6,58

FUNCTIUNI MIXTE P+3 - - 5446,79 3,68



COMERT/BIROURI 355 0,23 - -COMERT 1000 0,67 - -TERENURILIBERE 11723,28 7,92 - -TERENURI CU CLADIRI NEFINALIZATE 2179,55 1,47 - -TERENURI NEUTILIZATE D.P.D.V. URBANISTIC 20318,45 13,72 - -SPATII PLANTATE 9076,87 6,13 9352 6,31

PARCAJE 7315 4,94 9835 6,64

CIRCULATII AUTO SI PIETONALE 36897,81 24,93 42435,87 28,67

TOTAL 148000 100 148000 100

Pag. 24/ 35

\. 1·

•

~ H I T E c~ u A A 9 u A s A N s M

J13/4352/12.12.2008 COO FISCAL R024863505 CONT CURENT NA. R044BRDE140SV66488,61400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEOJU SOCIAL , CONSTANTA,B-DLMAMAIA, NA. 79. BL. LS3. SC.A, ET.PARTER, AP, 1 TELEFON/FAX + 40,341 , 401 . 76 3

USON I A PUNCTDEWCRU - CONSTANTA,SIB.OLEGOANOVSKl,NR.40,BL.BM2,SC.A,PARTER EMAIL offir;[email protected]

A DESIGN

ZONE DE REGLEMENTARE EXISTENTE / PROPUSE SI COEFICIENTI URBANISTICI EXISTENT! / PROPUSI

ZONAMIXTA

ZONA INSTITUTII, SERVICII SI

ECHIPAMENTE PUBLICE

ZONA LOCUIRE

ZONA COMERT/SERVICII

Pag. 25 / 35

85%

85%

' >'F\>, 35% . . 1·. "---'-"===="-'-'<

• CoriformJl.:c.

•


J13/4352/12.12.2008 COD. FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, .B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON!FAX + 4 0. 3 41 . 4 0_1 . 7.6 3.

lJSONIA PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC.·A, PARTER EMAJL office.us on i a@g mail.com

Conform prevederilor Certificatului de urbanism aflat la baza prezentului proiect, a fost intocmit un studiu de insorire pentru amplasamentul care au generat studiul PUZ.

Conform OMS nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, art.3: Amplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure insorirea acestora pe o durata de minimum o ora si jumatate la solstitiul de iarna a incaperilor de locuit din cladire si din locuintele invecinate.

Studiul de insorire efectuat la data de 21 decembrie (solstiul de iarna), releva urmatoarele aspecte:

1. lmobilul P+8 propus pe amplasamentul care a general PUZ, cu functiuni de locuire si comert/servicii la parter, beneficiaza de insorire minim o ora si jumatate, la solstitiul de iarna, pe fatadele cu ferestre de la camerele de locuit.

2. lmobilul P+8 propus nu are vecini - constructii care sa fie afectate de acesta.

!3.4 DEZVQL TAREA ECHJPARIIJ:DILIT ~RE

ALIMENTAREA CU APA Alimentarea cu apa a imobilelor ce urmeaza a se realiza se va face din conducta existenta 0

350mm sau din conductele existente pe strazi dar cu un diamtru de minim 100mm. Conductele existente cu dimetrul minim Dn 100mm,pot transporta debitul necesar de alimentare

cu apa a retelei proiectate in aceasta zona si debitul de incendiu coresunzator.Pe retele ce urmeaza a se realiza se vor monta hidranti de incediu exterior.

La fazele urmatoare de proiectare se va detalia acest sistem in functie de constructiile ce urmeaza a se executa in acest ansamblu.

CANALIZARE MENAJERA Pentru scurgerea apelor menajere de la constructiile ce se vor executa in aceasta zona, vor fi

executate retele de canalizare amplasate pe trama stradala proiectata.Aceste retele vor avea diametrul On 250mm PW-KG.La schimbarile de directie se vor realiza camine de vizitare si control cu diamtrul de 1,00m si adancimile corespunzatoare.

Acest sistem de canalizare va fi corelat cu canalizarea menajera existente in zona.ln cazul in care cotele de teren nu vor permite scurgerea gravitationala a apelor menajere se vor realiza statii de pompare individuale .

Detaliile pentru stabilirea statiilor de pompare, echiparea lor, conductele de refulare, se vor stabilii in cadrul proiectelor ce urmeaza a se face in continuare.

Apele pluviale vor fi colectate prin rigolele si santurile prevazute in cadrul proiectului de drumuri si vor fi descarcate in rigola drumurilor sau in retelele pluviale existente in zona.

BREVIAR DE CALCUL: LUCRARI HIDRO- EDILITARE

1.CONSUMATORI 1. Blocuri apartamente cu spatii comerciale,servicii, alimentatie publica la parter, parcari la

subsol sau demisol - P+8E - 40 apartamente/tronson - D+P+10E -40 apartamente

TOTAL PERSOANE =40apartamente x 3,5 persoane/apartament = 140 persoane a. IN AFARA SEZONULUI - 140 persoane b. IN TIMPUL SEZONULUI - 210 persoane

Pag. 26 / 35

•

e

. u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN

J13!4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA . . SEDIU SOCIAL - CONSJANTA, 8-DLMA.MAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A. ET. PARTER, AP·. 1 TELEFONJFAX + 4 0 . 3 41 . 4 0 1 . 7 6 3.

lJ S '0 NI A PUNCTDELUCRU · CONSTANTA,STA.OLEGDANOVSKI.NA.40,BL.BM2,SC.A,PARTEA EMAIL [email protected]·om·

A. IN AFARA SEZONULUI 2.1.Debitul zilnic mediu

1 Qzi med = --------- x Ns x q sp

1000 qsp=numar de consumatori

2.DEBITE DE APA

( mc/zi)


Q mediu zi=--------- x 140 persoane x 180 I/om zi = 25,2 mc/zi=0,29 1/s 1000

2.2.Debitul zilnic maxim Q zi max= Q zi med x Kzi Kzi = 1,35 Q zi max 1 = 1,35 x 25,2 mc/zi = 34,02 mc/zi = 0,39 1/s

2.3.Debitul maxim orar Qzi max

Q max orar = Ko x

Ko= 2,50 24

34,02mc/zi Q max orar 1= 2,50 x ---------------- = 3,54 mc/h = 0,98 1/s

24 B. IN SEZON

2.1.Debitul zilnic mediu 1

Qzi med = --------- x Ns x q sp 1000

qsp=numar de consumatori

( mc/h)

( mc/zi)

Nspi= necesa.rul de apa specific, cumulat pe zone ale centrului populat in I/om zi 1

Q mediu zi=--------- x 210 persoane x 180 I/om zi = 37,80 mc/zi= 0,43 1/s 1000

2.2.Debitul zilnic maxim Q zi max = Q zi med x Kzi Kzi = 1,35 Q zi max 1 = 1,35 x 37,80 mc/zi = 51,03 mc/zi = 0,59 1/s 2.3.Debitul maxim orar

Qzi max Q max orar = Ko x ( mc/h)

24 Ko= 2,50

51,03mc/zi Q max orar 1 = 2,50 x ------------------- = 5,31 mc/h = 1,47 1/s

24 TABEL CENTRALIZATOR CU DEBITE DE APA POTABILA NECESARE

IN TIMPUL SEZONULUI IN AFARA SEZONULUI DEBITUL mc/zi ( mc/h) 1/s mc/zi(mc/h) 1/s Q med zi 37,80 0,43 25,20 0,29 Q maxzi 51,03 0,59 34,02 0,39 Q max orar 5,31 1,47 3,54 0,98

Pag. 27 / 35

••

e

u s 0 N I A_ A .R H I T E C T U R A * U R B A N I S M * D E S I G . N

. J13/4352/12.122008 CQD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, _B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41 . ·401 . 7 s· 3

USON I A PUNCTDELUCRU - CONSTANTA,STR.OLEGDANOVSKI.NR.40,BLBM2,SC.A,PARTER EMAIL [email protected]

Conform STAS 1343/1 /2006, tabelul 4 pentru o populatie mai mica decat 5.000 de locuitori este necesar un debit de incendiu de 5,00l/s.

In zona de amplasament a blocurilor exista conducta principala 0 350mm fonta. Conducta care poate asigura necesarul de apa este de 0 11 Ox6,3mm PEHD. Qmax orar ( in sezon) = 1,47 1/s, se poate alege o conducta din PEHD, 0 40mm PEHD , cu o

viteza = 0,95m/s. Verificare la Qmax orar+incendiu = 6,471/s, se poate alege o conducta din PEHD, 0 110mm

PEHD , cu o viteza = 0,95m/s.

3. DETERMINAREA DEBITELOR DE CANALIZARE MENAJERA

4.1. Debitul mediu zilnic de apa uzata Q mediu zi uz = 0,90 x Q mediu zi ( mc/zi) Q mediu zi uz = 0,90 x 25,20 mc/zi = 22,68 mc/zi=. 0,26 1/s - in afara sezonului Q mediu zi uz = 0,90 x 37,80mc/zi = 34,02 mc/zi= 0,39 1/s - in timpul sezonului

4.2. Debitul maxim zilnic de apa uzata Q max zi uz = 0,90 x Q max zi ( mc/zi) Q max zi uz = 0,90 x 34,02 mc/zi = 30,61 mc/zi = 0,35 1/s - in afara sezonului Q max zi uz = 0,90 x 51,03 mc/zi = 45,92 mc/zi = 0,53 1/s - in timpul sezonului

4.3. Debitul maxim orar de apa uzata Q max orar uz = 0,90 x Q max orar ( mc/h) Q max zi uz = 0,90 x 3,54 mc/h = 3, 18 mc/h = 0,88 1/s- in afara sezonului Q max zi uz = 0,90 x 5,31 mc/h = 4, 78 mc/h = 1,32 1/s- in timpul sezonului

TABEL CENTRALIZATOR CU DEBITE DE CANALIZARE MENAJERA IN TIMPUL SEZONULUI IN AFARA SEZONULUI

DEBITUL mc/zi ( mc/h) 1/s mc/zi(mc/h) 1/s

Q med zi 34,02 0,39 22,68 0,26 Q maxzi 45,92 0,53 30,61 0,35 Q max orar 4,78 1,32 3,18 0,88

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA -constructiilor noi var fi racordate la retelele de alimentare cu energie lectrica existente, cu avizul

ENEL ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE -constructiilor noi var fi racordate la retelele de alimentare cu gaze naturale existente, cu avizul

CONGAZ

(Sursa: Raportul de mediu at/at la baza PUZ)

3.5.1 CARACTERISTICILE DE MEDIU ALE ZONEI POSIBIL A Fl AFECTATA SEMNIFICATIV

Perimetrul PUZ studiat se prezinta ca o entitate organizatorica consolidate, aflata sub incidenta prevederilor legale ce o guverneaza din punct de vedere al problemelor socio-economice, culturale, de protectia mediului,cat si a celor referitoare la sanatate, colectarea deseurilor,alimentarea cu apa si evacuarea apelor uzate, alimentarea cu energie electrica si termica,etc.

Pag. 28 / 35

•

~R H I T E c~ u R A 9 u R B A ~ s M • I D E s 1 ~ J13/4352/12.122008 COD FISCAL A024863505 CONT CUAENT NA. A044BADE14QSV66488561400, B.AD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DL MA.MAIA, NA. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX· + 4 0. 3 41 . 4Cl 1 . 7 G 3.

l,I SON I A PUNCTQELUCRU - CONSTANTA,STA.OLEGDANOVSKl,NA.40,BLBM2,SC.A,PARTER EMAIL [email protected]

Astfel zona in cauza este organizata din punct de vedere al tramei stradale si a aleilor de acces catre unitatile locative,cat si din punct de vedere al sistemului de colectare a deseurilor menajere si al colectarii selective.

In cadrul zonei se regasesc unitati economice neindustriale (spatii comerciale si prestari servicii catre populatie },unitati scolare,unitati sanitare,terenuri de sport,retele de alimentare cu apa si evacuare ape uzate,retele electrice,retele RADET,retele de telefonie,internet,televiziune prin cablu,etc.

Unitatile locative sunt astfel amplasate incat este asigurat gradul de insorire corespunzator. In jurul unitatilor locative exista spatii verzi , bine delimitate de aleile de acces.

In concluzie se poate spune ca zona studiata asigura un contort optim locuitorilor ei,fara a fi afectate caracteristicile de mediu.Tema PUZ este orientata catre statuarea indicatorilor urbanistici propusi, fiind generata de un detinator al unui teren amplasat in perimetrul analizat. In acest context PUZ nu promoveaza vreo investitie ,ci stabileste coordonatele conform carora var fi edificate obiectivele viitoare. Fata de aceste precizari si in raport cu cerinta acestui capitol se poate spune ca eventuale probleme de mediu var aparea in momentul in care pe loturile la care face referire PUZ var fi demarate investitiile de rigoare (care nu se var putea inscrie decat in regimul tehnic si juridic al zonei si in indicatorii urbanistici aprobati),context in care trebuie supusi atentiei urmatoarele caracteristici de mediu specifice unui habitat antropic,si anume:

Hidrogeologia Lucrarile de construire nu var produce un impact semnificativ asupra apei subterane care

constituie sursa de apa potabila pentru municipiu Constanta.

Flora Habitatul este de tipul ecosistemelor antropice astfel incat flora de pe amplasament nu are

valoare conservativa sau ecologica.

Fauna Cea mai mare parte a exemplarelor faunistice prezente pe amplasament se var deplasa,

refugiindu-se in arealele invecinate, in momentul inceperii lucrarilor de constructie. Lucrarile nu se var desfasura concomitent pe toate suprafetele. Fauna prezenta in zona PUZ este reprezentata de specii comune ce au fast descrise in capitolele de mai sus. Aerul

In faza de constructie var exista surse de poluare a aerului si anume : gazele de esapament rezultate de la autovehicule si de la utilajele folosite si praful rezultat din activitatile de constructie.

0 alta sursa potential de impact asupra habitatului antropic va fi zgomotul rezultat in faza de constructie. lmpactul va fi temporar - dear pe durata etapei de construire.

Apa Nu este cazul.

Sol- subsol Nu este cazul.

Monumente istorice -culturale · Pe amplasament nu au fast identificate monumente istorice/ culturale.

Patrimoniu arheologic Pe amplasament nu au fast identificate situri arheologice.

Peisajul Se va crea un impact pozitiv asupra peisajului datorita faptului ca loturile de teren var fi

amenajate in acord cu aspectul general al zonei.

Pag. 29 / 35

•


J13!4352/12.12.2008 COD· FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV664l38561400, '8.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL. - CONSTANTA,B-DLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 4 0. 341.401 . 7 63.

USON IA PUNCT OE LUCRU · CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40,BL. BM2, SC.A.PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I. com

In concluzie,avand in vedere genul de investitii ce se var desfasura in viitor, se apreciaza ca impactul asupra mediului a planului urbanistic zonal se va resimti doar local la nivelul suprafetelor in cauza si mai putin in imediata vecinatate a acestuia.

Nu va exista un impact asupra patrimoniului cultural, arheologic, arhitectonic sau asupra sanatatii umane.

3.5.2 PROBLEME DE MEDIU EXISTENTE, RELEVANTE PENTRU PLAN SAU PROGRAM

In contextul celor exprimate la capitolul anterior ,in cadrul caruia s-au facut referiri la organizarea corespunzatoare a zonei ce face obiectul PUZ,singura problema ce s-ar inscrie in cerinta prezentului capitol ar fi aceea referitoare la emisiile atmosferice . In perioada de constructie var exista emisii atmosferice de la utilajele folosite in constructie si emisii de praf.

In vederea eliminarii fenomenului var fi contractate numai utilaje si autovehicule cu verificarea tehnica la zi astfel incat emisiile atmosferice sa fie cat mai reduse. Se var utiliza carburanti cu un continut de suit redus.

3.5.3 OBIECTIVELE DE PROTECTIE A MEDIULUI, STABILITE LA NIVEL NATIONAL, COMUNITAR SAU INTERNATIONAL, CARE SUNT RELEVANTE PENTRU PLAN SAU PROGRAM SI MODUL IN CARE S-A TINUT CONT DE ACESTE OBIECTIVE SI DE ORICE AL TE CONSIDERATII DE MEDIU IN TIMPUL PREGATIRII PLANULUI SAU PROGRAMULUI

3.5.3.1 Obiective de protectia mediului

lncepand cu etapa de preaderare la Uniunea Europeana ,Romania si-a armonizat legislatia in raport cu Directivele Comunitatii Europene ,ratificand de asemenea o serie de tratate internationale care au vizat ,si urmaresc in continuare, dezvoltarea armonioasa a omenirii.Este evident faptul ca PUZ studiat nu are anvergura unui plan de talie internationala astfel incat sa fie raportat la coordonatele unor astfel de obiective,dar se poate afirma faptul ca in aceasta constructie piramidala a cadrului juridic global.PUZ se regaseste ca element infinitesimal obligat sa respecte ,prin continutul sau, normele impuse de legislatia nationala ,armonizata cu cea internationala.ln etapa de preaderare,prin DOCUMENTUL DE POZITIE-CAPITOLUL 22-PROTECTIA MEDIULUI INCONJURATOR",Romania si-a asumat o serie de angajamente privind urmatoarele domenii statuate in baza directivelor aferente.

Planul Local de Actiune stabileste scopuri, obiective si tinte clare pentru solutionarea fiecarei probleme individuale de mediu si prezinta seturi cuprinzatoare de actiuni convergente pentru atingerea acestora. Totodata se stabileste responsabilizarea autoritatilor locale, mediului de afaceri, societatii civile pentru a rezolva problemele de mediu din judet in vederea asigurarii unui mediu adecvat, a unor conditii de viata mai bune si, nu in ultimul rand, al unei dezvoltari durabile pentru generatiile actuale si viitoare.Conform Planului Local de Actiune pentru Mediu al Judetului Constanta (PLAM) au fast identificate aspecte referitoare la urmatoarele componente de mediu :

• Apa (calitatea si cantitatea apei potabile;poluarea apelor de suprafata; poluarea apelor subterane)

• Aerul (poluarea atmosferei ) • Gestiunea deseurilor • Spatiile verzi • Degradarea solului; • Pericole generate de fenomene naturale; • Urbanizarea m·ediului.

Pag. 30 / 35

•

l9\ ~m~,,;,;, E c~ ,:: ,:-~. 9 C~T ::NT:, ~:oe,:.V,~~1~ ,:DE..:: .t ~ SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0 . 3 41 . 4 0 1 . 7 6 3.

lJ $ 0 NI A PUNCTQELUCAU - CONSTANTA.STA.OLEGDANOVSKl,NA.40,BL.BM2,SC.A,PAATEA EMAIL [email protected]

In cadrul PLAM pentru judetul Constanta/administratii locale se fac urmatoarele recomandari cadru: a) Recomandari cadru pentru componenta de mediu APA

Avand in vedere ca apele de suprafata/subterane au un anumit grad de poluare, se au in vedere urmatoarele masuri:

• incurajarea imbunatatirii calitatii resurselor de apa de suprafata si subterane prin realizarea unei epurari corespunzatoare a apelor uzate rezultate din mediul rural si din cadrul obiectivelor economice

• reducerea pierderilor din retelele de alimentare cu apa; • dezvoltarea unei retele centralizate de alimentare cu apa potabila in zonele rurale; • reabilitarea si extinderea retelei de alimentare cu apa potabila.

b) Recomandari cadru pentru componenta de mediu AER In ceea ce priveste poluarea atmosferica, in general, se inregistreaza 2 mari surse: • instalatiile mari de ardere • traficul rutier, in mediul urban si de-a lungul cailor rutiere intens circulate.

Recomandarile de mediu pentru aceasta componenta includ, in principal, masuri de informare si constientizare a agentilor economici poluatori asupra termenelor conformarii, precum si sprijinirea introducerii de ,,tehnologii curate". Se impun, implicit, si masuri de imbunatatire a calitatii aerului prin scaderea emisiilor. c) Recomandari cadru in ceea ce priveste gestiunea deseurilor

Poluarea mediului este datorata inclusiv gestionarii necorespunzatoare a deseurilor menajere urbane/rurale (depozitarea necontrolata, organizarea defectuoasa a sistemului de colectare si transport, colectarea neselectiva), prin urmare se impune:

• aplicarea planului judetean/local de gestionare a deseurilor; • crearea unui sistem de colectare selectiva a deseurilor urbane si industriale, la nivelul fiecarei

localitati. d) Recomandari cadru pentru extinderea spatiilor verzi

Presiunea crescanda, corespunzatoare dezvoltarii urbane, extinderea suprafetelor construite, in defavoarea spatiilor verzi, precum si poluarea senora si prin vibratii, produsa in aglomerarile urbane, produc o stare de disconfort pentru populatie.

Prin urmare, se impune respectarea prevederilor O.U.G. 114/ 2007 pentru modificarea si completarea O.U.G. 195/ 2005 privind protectia mediului, Art. 2. alin 1, referitor la raportul numar locuitori/ spatii verzi in interiorul localitatilor (minim 26 m2 spatiu verde/locuitor pana la 30 decembrie 2013), precum si realizarea de noi spatii verzi.

De asemenea, prin Legea 24/2007 se impune ca documentatiile de urbanism sa prevada un minimum de 5% spatii verzi publice. e) Pericolele generate de fenomene naturale

Perimetrul PUZ studiat ,se invecineaza ,in special prin limita de nord-est,cu domeniul marin.De mentionat este fenomenul de eroziune marina manifestat _in lungul sectoarelor de plaja din statiunea Mamaia si implicit si in zone adiacente perimetrului PUZ.Rata de erodare este de cca.1-1,5 m/an.

Degradarea solului, urbanizarea mediului ,constituie teme majore a carer abordare si clarificare se face intr-un cadru decizional superior.

3.5.3.2 Modul de indeplinire a obiectivelor de protectia mediului

a) Modul de indeplinire a recomandarilor cadru pentru componenta de mediu APA Alimentarea cu apa potabila se va face prin racordarea la retelele existente in zona. Colectarea tuturor apelor uzate si epurarea se va face in sistemele centralizate existente. Se recomanda ca spatiile de alimentatie publica sa fie dotate cu separatoare de grasimi pentru a

se preveni contaminarea apelor cu grasimi vegetale sau animale.

Pag. 31 / 35

~R H I T E c~ u R A 9 u R B A ~ s M • I D E s 1 ~ J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400. :s.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DL MAMAIA,NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX· + 4 0. 3 41 . 401 . 7.6 3.

US '0 NI A PUNCTQELUCRU - CONSTANTA,STR.OLEGDANOVSKI.NR.40,BL.BM2,SC.A,PARTER EMAIL [email protected]·om

b) Modul de indeplinire a recomandarilor cadru pentru componenta de mediu AER Pentru diminuarea fenomenului de poluare datorat traficului rutier in zona , prin respectarea

indicatorilor urbanistici var fi asigurate suprafetele de spatii verzi plantate. Utilizarea (in scopul asigurarii agentului termic ) centralelor term ice pe baza de gaz natural, va elimina

problema emisiilor atmosferice care ar fi fast generate in cazul falosirii sistemelor clasice. Zona PUZ studiata este racordata in mare parte,la reteaua centralizata de furnizare a agentului termic.Din acest motiv nu se constituie intr-o entitate generatoare de poluanti atmosferici.

c) Modul de indeplinire a recomandarilor cadru in ceea ce priveste GESTIUNEA DESURILOR Pentru colectarea deseurilor var fi amenajate spatii special destinate, echipate astfel incat sa

permita colectarea selectiva a deseurilor in scopul valorificarii celor reciclabile si diminuarii cantitatii eliminate la depozitele de deseuri.

d) Modul de indeplinire a recomandarilor cadru pentru asigurarea SPATIILOR VERZI In ceea ce priveste zonele urbanistice din cadrul perimetrului PUZ,prin regulamentul de urbanism

au fast impusi indicatori speciali cu privire la asigurarea suprafetelor cu destinatie de amenajamente pentru spatii verzi in concordanta cu prevederile legale din domeniul protectiei mediului.

3.5.3 POTENTIALELE EFECTE SEMNIFICATIVE ASUPRA MEDIULUI, INCLUSIV ASUPRA ASPECTELOR CA: BIODIVERSITATEA, POPULATIA, SANATATEA UMANA, FAUNA, FLORA, SOLUL, APA, AERUL, FACTORII CLIMATIC!, VALORILE MATERIALE, PATRIMONIUL CULTURAL, INCLUSIV CEL ARHITECTONIC SI ARHEOLOGIC, PEISAJUL SI ASUPRA RELATIILOR DINTRE ACESTI FACTOR!

3.5.3.1 Efecte potentiale asupra factorilor de mediu

Biodiversitatea lmpactul eel mai puternic asupra biodiversitatii se va resimti in etapa de construire.Aceste

activitati se var desfasura totusi pe termen scurt, astfel incat si impactul va avea un caracter temporar.

Flora Nu va suferi un impact semnificativ, intrucat loturile edificabile sunt de mici dimensiuni iar

activitatile specifice de construire nu var produce impact asupra vegetatiei prezente in perimetrul PUZ si care ,oricum nu are valoare ecologica importanta, fiind farmata din specii specifice amenajamentelor de entertainment .

Fauna Suprafata PUZ nu gazduieste decat specii de fauna domestica ( caini,pisici ) iar din categoria

speciilor de avifauna sunt prezente cele descrise in capitolele de mai sus,si carora, zonele invecinate le var asigura suficient refugiu in perioada de realizare a lucrarilor de construire.

Populatia si sanatatea umana Se estimeaza ca populatia din zona invecinata nu va fi afectata de implementarea planului.

Solul lmpactul asupra solului se va manifesta in perioada de implementare a planului, prin lucrarile de

amenjare a cailor de acces, parcarilor si fundatiilor. In etapa de implementare a planului ar putea exista o poluare a solului produsa de scurgerile accidentale de carburanti si lubrefianti de la utilajele falosite pentru construire. Acest impact este putin probabil intrucat se var falosi utilaje cu verificarile tehnice la zi.

Dupa implementare planului nu va exista un impact asupra solului. Pentru evitarea impactului, deseurile se var depozita in spatii special amenajate, in recipienti specifici tipului de deseu (deseuri menajere, deseuri de la restaurante si alte spatii de alimentatie publica).

Pag. 32 / 35

u s 0 N I A .AR H IT EC TU RA * URBANISM * DESIGN

l)SONIA

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL.MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 4 0. 341 . 401 . 7.6 3 PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG.DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2. SC. A, PARTER EMAIL off i.c e. us on i a@g m ai I. com

Apa Asa cum s-a precizat in capitolele anterioare sursele de apa subterane sunt la adancimi

considerabile avand asigurat gradul de prezervare corespunzator,astfel incat PUZ studiat nu va avea niciun impact asupra acestora.Ape de suprafata nu exista in perimetrul PUZ.

Aerul Calitatea aerul va fi afectata numai pe perioada de construire / implementare aplanului, datorita

intensificarii traficului rutier si a utilajelor ce vor fi prezente in zona. Totusi, datorita faptului ca lucrarile de constructie nu se vor desfasura simultan, astfel incat nu va fi prezent un numar mare de utilaje si autovehicule concomitent, se poate aprecia ca impactul asupra aerului va fi in limite acceptabile.

Dupa implementarea planului singurii poluanti atmosferici vor fi reprezentati de emisiile eventualelor centrale termice (de tipul celor de apartament) utilizate pentru producerea agentului termic (apa calda, incalzire). Aceste centrale termice vor functiona pe baza de gaze naturale astfel incat emisiile atmosferice vor fi semnificativ reduse.

Peisajul Zona PUZ studiata este stabila din pun ct de vedere al amenajamentelor de spatii verzi. Planul

propus nu va produce modificari insemnate ale cadrului peisagistic deja existent ,dar in orice caz nu va contribui la diminuarea suprafetelor verzi existente ,ci dimpotriva, la largirea lor.

3.5.4 POSIBILELE EFECTE SEMNIFICATIVE ASUPRA MEDIULUI, INCLUSIV ASUPRA SANATATII, IN CONTEXT TRANSFRONTIERA

PUZ analizat nu reprezinta un plan de anvergura astfel incat sa faca obiectul analizei unui impact in context transfrontier.

3.5.5 MASURILE PROPUSE PENTRU A PREVENI, REDUCE SI COMPENSA CAT DE COMPLET POSIBIL ORICE EFECT ADVERS ASUPRA MEDIULUI AL IMPLEMENTARII PLANULUI SAU PROGRAMULUI

3.5.5.1-Masuri de diminuare a efectelor adverse asupra solului/ subsolului Pentru evitarea si diminuarea potentialului impact asupra solului se propun urmatoarele masuri: • nu se va face depozitarea carburantilor, a uleiurilor si a alter substante chimice, daca este

cazul, in zona amplasamentului, cu exceptia organizarii de santier extinse, cand se vor prevedea, de catre contructor, magazii special destinate pentru recipienti adecvati;

• evitarea afectarii unor suprafete suplimentare de teren; • depozitarea temporara a deseurilor numai in locurile spedal amenajate si, in functie de

categorie, numai in recipienti special destinati; • acoperirea zonelor afectate temporar, cu sol vegetal, la sfarsitul fazei de constructie; • organizarea de santier va fi dotata cu material absorbant, necesar interventiei in caz de

poluare accidentala cu hidrocarburi; • pentru fiecare zona si parcela se vor respecta POT maxim si CUT maxim stabilit cu caracter

obligatoriu; • indepartarea deseurilor atat din zona reglementata de plan cat si din vecinatata acesteia.

3.4.5.2 Masuri de diminuare a efectelor adverse asupra apei subterane si de suprafata Pentru a se reduce impactul asupra apelor se vor implementa urmatoarele masuri: • interventia rapida cu absorbanti in cazul scurgerilor accidentale de carburanti si lubrefianti; • schimburile de ulei ale utilajelor si alimentarea cu carburant se vor face in afara

amplasamentului; • asigurarea unei stari functionale bune a utilajelor si vehiculelor, in scopul evitarii scurgerii de

hirocarburi;

Pag. 33 / 35

e

•

~R " , T E G~ u " • 9 u " •• ~ s M •

1 D E s , A

J13/4352/12.12 2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAJA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0 , 3 41 . 4 0 1 . 7 6 3.

lJ SON I ,A PUNC,:QELUCRU - CONSTANTA.STR.OLEGDANOVSKl,NR.40;BL.BM2,SC.A.PARTER EMAIL [email protected]

• deseurile var fi colectate selectiv si eliminate prin firme specializate pentru a se preveni eventualele scurgeri de la acestea;

• vidanjarea toaletelor ecologice si transportul apelor uzate la o statie de epurare, de catre firme special autorizate;

• spatiile de alimentatie publica (restaurante, cantine) var fi dotate cu separatoare de grasimi pentru a se preveni contaminarea apelor cu grasimi vegetale sau animale.

3.4.5.3 Masuri de diminuare a efectelor adverse asupra aerului atmosferic

Pentru reducerea emisiilor in aer si a impactului asupra aerului in perioada de constructie se var lua urmatoarele masuri:

• intretinerea corespunzatoare a starii drumurilor; • reducerea vitezei autovehiculelor pe drumurile generatoare de pulberi si praf; • materialele pulverulente se var depozita astfel incat sa nu fie imprastiate sub actiunea

vanturilor; • oprirea motoarelor vehiculelor atunci cand acestea nu sunt implicate in activitati; • folosirea numai a utilajelor si autovehiculelor cu verificarea tehnica la zi; • acoperirea depozitelor de materiale de constructie pulverulente/ depozitarea in recipiente

etanse; • evitarea manipularii unor cantitati mari de pamant sau agregate de cariera in periodele cu

vant.

3.4.5.4 Masuri de diminuare a efectelor adverse asupra biodiversitatii Prin implementarea planului se prevede amenajarea de spatii verzi.

Toate spatiile neconstruite var fi inierbate, plantate, in principal, cu gazon si arbori specifici zonei de literal, fara a se introduce specii alohtone,amenajarile in cauza urmand a juca rol de habitate pentru speciile de avifauna specifica.

Pe cat posibil, desfasurarea activitatilor de construire se va face in afara periodelor de reproducere a pasarilor .Desfasurarea lucrarilor de construire se va face numai pe suprafetele destinate acestor tipuri de lucrari, fara a se afecta suprafete suplimentare de teren.

[3.6 OBIECTIVE;PE._LITILIJATE PUBLl(:A'.

In limitele zonei studiate, sunt propuse urmatoarele lucrari de utilitate publica de interes local, conform Legii 220/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si local:

Amenajare sens giratoriu la intersectia strazii Unirii cu bulevardul Mamaia - lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata

Amenajare sens giratoriu la intersectia strazii propuse la limita de est a zonei studiate cu Aleea Studentilor - lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata

Lucrari de modernizare care privesc reconfigurarea traseului si largirea strazii existente in zona blocurilor FZ 24- FZ 29, ampriza propusa = 1 Om (7 m carosabil) - lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata

Lucrari de modernizare care privesc largirea strazii existente in zona blocurilor FZ 26- FZ 29, aflata in legatura cu strada Unirii, ampriza propusa = 1 Om (7 m carosabil) - lucrare care afecteaza o suprafata de 421 mp de teren aflat domeniul privat al Mun. Constanta, din incinta 1.N.C.E.R.C. Constanta.

Lucrari de constructie care privesc amenajarea terenului liber existent in zona lnstitutului de Geofizica si Geologie, prin continuarea aleeii de acces existente si amenajarea unei parcari cu 27 locuri - lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata

Lucrari de constructie si modernizare care privesc amenajarea ca strada a terenului liber existent intre ansamblul rezidential Spectrum si Campusul Universitar, prin continuarea aleeii de acces

Pag. 34/ 35

-


J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR~ R044BRDEHOSV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA

LJSONIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-OL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0 . 3 41 . 4 O 1 . 7 6 3 PUN CT DE LUCRU · CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ g m a i I . com

existents pana la ansamblul Spectrum si racordarea acesteia cu aleea Studentilor - alee de acces existenta spre Campusul Universitar. Se propune transformarea intregului traseu in strada de legatura - prelungirea strazii Pescarilor/ prelungirea Aleeii Studentilor. Ampriza strada propusa = 1 Om (7m carosabil). Acesta lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata.

Lucrari de constructie si modernizare a aleilor de acces existents in zona lotizarii de la strada Maier Sofran prin reconfigurarea loturilor existents. Propunere de reconfigurare vizeaza doua loturi, iar suprafetele de teren ce vor fi afectate de realizarea aleilor de acces sunt propuse pentru schimb cu terenuri aflate in domeniul public al Mun. Constanta, astfel incat suprafetele initials de teren proprietate · privata sa se mentina. _..,.. Lucrari de constructie care privesc amenajarea ca strada cu parcaje adiacente, a terenului liber existent in zona I.R.C.M. Constanta - lnstitutul de medicina veterinara Pasteur - Piata de peste. Acesta lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata, dar afecteaza o suprafata de 70,50mp din terenul aferent I.R.C.M. Constanta pentru realizarea trotuarului aferent strazii propuse.

Lucrari de constructie si modernizare, aflate in curs de executie, a parcajelor la sol din zona Pescarie, zona scuarului de pe bulevardul Mamaia si adicent acestuia lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata

Lucrari de constructie a pistei pentru biciclete pe scuarul existent al bulevardului Mamaia si pe trotuarul aferent acestuia - lucrare care nu afecteaza terenuri proprietate privata


cAPiro'LuL 4: .. coNcLLizir.- · · -.. -· ·-· ...... ___ · ·-;-------- - --····· --·-- · -· --.. ·-·· · . " -·" ". " . . - ".,, . . "" - "" " . ~ ... " - ~- " " - "" ~ " - -

Planul urbanistic zonal stabileste, in baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic si arhitectural, reglementari cu privire la regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterals si posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale cladirilor, materialele admise.

Astfel, prin regulamentul de urbanism. aferent, administratia locala va dispune de mijlocul de analiza si decizie pentru orice zona, in procesul de certificare si autorizare reglementat prin lege.



URBANISM • ARHITECTURA • DftSICN NR, 1

Pag. 35 / 35

\::: '" u 8 0 N I A A R H I T E G T u R A * u R B A N I s M * D E s I .G N

J13/4352/12;12.2008 COD.F.ISCAL R024863505 CONT C!JRENT NR. R044BRDE140SV66488561400;B.R.D. AGENTIA MAMAIA

l:JSONIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMAMAIA, NR. 79, BL .. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON,'FAX + 4 0 • 3 41 . 4 0 1 . 7 6. 3. PUNC,:QEWCRU - CONSTANTA . .$TR. OLEG DANOVSKI. MR. 40,BL BM2, SC. A, PARTER EMAJL office.us on·i a@g mail.com

VOLUMUL 2

REGULAMENT DE URBANISM AFERENT

"P.U.Z. -ZONA DELIMITATA DE:

PROIECT NR. 25/2013

PLAJA (NORD), STATIUNEA MAMAIA, LACUL TABACARIE SI STATIA DE EPURARE (VEST), STR.UNIRll .(SUD), STR. PESCARILOR SI STRADA

PROIECTATA (EST), MUN. CONSTANTA" CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 3708/17.12.2013

INITIATOR: S.C. MARCO CHIM S.R.L., S.C. NITALEXIL S.R.L.

DATA ELABORARII: SEPTEMBRIE 2014

Pag.1 /28

e

•


J13/4352/12.122008 COD.FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - .CONSTANTA, B-DLMA.MAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3·41 . 401 . 7 6 3.

USON IA PUNCTDE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 4-0, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g mail.com

CUPRINS

ARTICOLUL 1 ARTICOLUL 2

PARTEA II

Definitie si seep Domeniul de aplicare

REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

ARTICOLUL 3 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate ARTICOLUL 4 Zone construite protejate ARTICOLUL 5 Zone de protectia cu regim special ARTICOLUL 6 Zone costiera

PARTEA Ill ZONIFICAREA FUNCTIONALA. ZONE SI SUBZONE FUNCTIONALE

ARTICOLUL 8 Lista zonelor functionale si subzonelor functionale

PARTEAIV PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCTIONALE SI SUBZONELOR FUNCTIONALE

ARTICOLUL 9 Reglementari pentru zona studiata prin PUZ

PARTEA V ANEXA 1, ANEXA 2, ANEXA 3

Pag. 2 / 28

l

•

-


J13/4352/12.12,2008 COD FISCAL A024863505 CONT CWAENT NA~ A044BADE140SV66488561400, B.A.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSJANTA, B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 341.·401 . 7 6 3 PUNCT QE LUCAU · CONSTANTA, STA. OLEG pANOVSKJ, NA. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i [email protected] ai I. com

Articolul 1 - Definitie si scop


(1) Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intreaga suprafata a zonei studiate prin prezentul PUZ. Normele cuprinse In prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele zonei studiate. (2) Scopul prezentului Plan urbanistic zonal este stabilirea unor noi reglementari urbanistice pentru zona studiata prin Planul urbanistic zonal delimitata astfel: plaja (la nerd), Statiunea Mamaia, Lacul Tabacarie si statia de epurare (la vest), Pescarilor si strada proiectata (la est si strada Unirii (la sud), cu respectarea conditiilor impuse prin Certificatul de Urbanism nr.3708/17.12.2013 eliberat de Primaria Municipiului Constanta si Avizul de oportunitate anexa la C.U. nr. 3708 I 17.12.2013, eliberat de Primaria Municipiului Constanta . (3) In cadrul Regulamentului Local de Urbanism al PUZ se preiau toate prevederile cuprinse In documentatiile de urbanism elaborate anterior si aprobate conform Legii :

• A.C. nr.1691/29.12.1993 - Construire grup Sa/i de invatamant, cazare S+P+M+4E+5-8Ep+9Eptehnic, POT=46,85%, CUT=4, strada Studentilor, cladire inceputa si neterminata

• HCLM nr. 212/04.11.1997 - hotarare privind aprobarea PUD - Garaje particu/are aferente bloc FZ23, POT=99%, CUT=0,99.

• HCLM nr. 466/21.11.2003 - hotarare privind aprobarea PUD - Construire /ocuinte insiruite P+1E, strada Pescarilor, nr.63, langa bl. FZ24, POT=70,58%, CUT=1,41.

• HCLM nr.415/21.11.2003- hotarare privind aprobarea PUZ TABACARIE • HCLM nr. 522/23.12.2004 - hotarare privind aprobarea PUD - Construire imobil P+4E

policlinica, birouri si apartamente de serviciu, BO. Mamaia colt cu str. Unirii, POT=35%, CUT=1,74.

• HCLM nr.29225.05.2005 - hotarare privind aprobare PUZ Zona de coasta a Marii Negre etapa I - cresterea atractivitatii turistice a falezei Tomis-Mamaia, Etapa II - in curs de elaborare. HCLM nr.112/16.07.2010 privind aprobarea indicatori/or tehnico-economici pentru obiectivul de investitii "Riviera Tomis - intre statiunea Mamaia si Portul Tomis Constanta': in etapa Studiu de fezabilitate.

• HCLM nr.81/07.03.2007 - hotarare privind modificarea HCLM nr.278/2005 privind modificarea HCLM nr.33/2005 privind aprobarea PUD ansamblu rezidentia/ 5 imobi/e /ocuinte, RH=D+P+13E, POT= 21%, CUT=3,42.

• HCLM nr.81/07.03.2007 privind modificarea HCLM nr.278/2005 privind modificarea HCLM 3312005 - Ansamblul rezidentia/ Spectrum.

• HCLM nr.627/14.12.2007 - hotarare privind aprobarea PUZ - Construire imobil S+P+5E -a/imentatie publica si birouri, bd. Mamaia, zona Pescarie, POT=85%, CUT=4,9.

• HCLM nr.276/09.05.2008 - hotarare privind aprobarea PUZ - remade/are urbana zona Faleza Nord pentru amplasamentul delimitata de strada Unirii, bl.FZ26, bl. FZ 28, bl. FZ 26, bl. U6, strada Pescarilor

• HCLM nr.364/29.06.2009 - hotarare privind aprobarea PUZ - ansamblu rezidentia/ /ocuinte si dotari, zona Pescarie, POT =60%, CUT=4,20, RH=P+22, 1500 /ocuri de parcare

• HCLM nr.45/10.02.2011 privind modificarea HCLM nr.447/30.07.1999 privind aprobare PUD proiect al programu/ui de dezvo/tare edilitar-urbana a mun. Constanta, in sensul reconfigurarii edilitar-urbane si modificarii regimului de inaltime aprobat, Faleza Nord, POT=17%, CUT=2,2.

• A.C. nr.1342/12.08.2013- amenajare parcare intre blocurile bl. FZ 26 si bl. FZ.27.

Pag. 3 /28


US ·o N ·1 A

J13/4352/12.122008 COD FISCAL A024863505 CONT CUAENT NA. A044BADE140SV66488561400, B.A.D .. AGENTIA MAMAlA SEDIU SOCIAL- - CONSTANTA, B-DLMAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40,341 .401. 76 3. .PUNCT DE LUCAU · CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKI. NA. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g mail. com·

Articolul 2 -'- Domeniul de aplicare

(1) Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile in zona reglementata, pana la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire. (2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. (4) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. (5) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe langa prevederile PUZ, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor, pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului, de protectie fata de riscurile naturale de inundatii ori alunecari de trenuri, pentru protejarea si conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea monumentelor istorice. (6) Autorizatiile de construire vor fi emise direct in baza prevederilor Planului urbanistic zonal aprobat. (5) Din motive operationale, determinate de marime si complexitate, zona studiata a fest impartita in Zone de reglementare si subzone de reglementare.

Pag. 4/28

e

~ H , T E c~ u R A 9 u R e A ~ s M •

1 o E s , A

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SVGG488561400, .B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIUSOCIAL - CONSTANTA,B-OLMAMAIA,NR.79,BL.LS3,SC.A,ET.PARTER,AP.1 TELEFON/FAX +40.341.401 .763

I.} SON I A PUNqrQELUCRU - CONSTANTA.STR.OLEGDANOVSKI.NR.40,BL.BM2,SC.A,PARTER EMAIL [email protected]

· PARTEA II REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

ICAPl;t~LUL 21H,JERl=NURk$JZONE CUJ~l;GIM SPECl~L ·.

Articolul 3 - Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate

(1) Anterior adoptarii prezentului regulament, la limita de vest a zonei studiate se afla situl Natura 2000: Lacul Siutghiol (COD R0SPA0057) si Marea Neagra ( COD R0SCl0076). (2) Zona cu valoare peisagistica identificata in zona studiata sunt: zona de coasta a Marii Negre si faleza Lacului Tabacarie. (3) Conform Legii 107/1996 (Legea apelor), actualizata, Art. 5 - Anexa 2 privind instituirea zonelor de protectie in lungul cursurilor de apa si a lacurilor, zona de protectie a apelor (la care se adauga zona de protectie ecologica) se mascara de la limita albiei inferioare, cf. legii, dupa cum urmeaza: pentru Lacul Siutghiol - 5 m+zona de protectie ecologica.

Articolul 4 - Zone protejate

(1) Conform Listei monumentelor istorice (Anexa la Ordinul Ministrului Culturii si Patrimoniului National nr.2.361/2010, de modificare a Anexei 1 la Ordinul Ministrului Culturii si Cultelor nr.2.314/2004), adiacent zonei studiate, se afla:

1. Situl arheologic subacvatic - in lungul litoralului, platforma continentala a litoralului romanesc al Marii Neg re, cod CT-1-s-A-02561 LMI 2004-2010, cu componentele:

- vestigii arheologice subacvatice Epoca medievala - cod CT-l-m-A-02561.01 - vestigii arheologice subacvatice Epoca romanobizantina - cod CT-l-m-A-02561.02 - vestigii arheologice subacvatice Epoca romana - cod CT-l-m-A-02561.03 - vestigii arheologice subacvatice Epoca elenistica - cod CT-l-m-A-02561.04 - vestigii arheologice subacvatice Epoca greaca - cod CT-l-m-A-02561.05

Articolul 5 -Zone de protectie cu regim special

(1) In zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura, autorizarea constructiilor, altele decat cele aferente lucrarilor de infrastructura, se va realiza numai cu avizul furnizorului de utilitati sau cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice. (2) Autorizarea oricaror constructii pe amplasamente aflate in proximitatea imediata sau in interiorul zonelor de protectie a sistemelor de alimentare cu apa si canalizare, se va face cu conditia obtinerii avizului de amplasament de la furnizorul de alimentare cu apa si canalizare si respectarii prevederilor legale referitoare la zonele de protectie sanitara cu regim sever, conform HG.930/2005. (3) Conform HG.930/2005, privind aprobarea normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, zonele de protectie sanitara cu regim sever cuprind terenul de 1 Om stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductei magistrale DN 600mm, culoarele de 3m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale colectoarelor menajere si pluviale si de 5m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductelor de refulare ape uzate. Aceste zone nu se vor betona, nu se vor realiza constructii definitive sau provizorii si vor fi acoperite numai cu materiale demontabile. (4) Autorizarea oricaror constructii pe amplasamente aflate in proximitatea imediata sau in interiorul zonelor de protectie sau de siguranta a retelei de transport a energiei electrics LES si/sau a statiilor de transformare, se va face cu conditia obtinerii avizului de amplasament de la furnizorul de energie electrica si respectarii "Normei Tehnice Privind Delimitarea Zonelor De Protectie Si Siguranta Aferente Capacitatilor Energetice", aprobat prin ordinul 4/2007 al ANRE, publicat in

Pag. 5 / 28


J13f4352/12.12.2008 COD. FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-OLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 O. 3 41 . 4 O 1 . 7 6 3.

LJSONIA PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG.DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I. com·

Monitorul Oficial Al Romaniei, Partea I, nr. 259/18.04.2007, modificat prin ordinul 49/2007 al ANRE, publicat in Monitorul Oficial Al Romaniei, Partea I, nr. 865/18.12.2007 (5) Amplasarea constructiilor si instalatiilor in vecinatatea retelelor de distributie, instalatiilor de utilizare subterane a gazelor naturale sau statiilor/posturilor de reglare/reglare-masurare vor respecta distantele prevazute in ,,Normele tehnice pentru proiectarea, executarea si explotarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale-2009". (6) Toate investitiile care se vor realiza pe ape, vor solicita si obtine avize de gospodarire a apelor, conform Legii Apelor, nr.107 /1996, cu modificarile si completarile ulterioare. Se var resepecta prevederile HG 930/2005 pentru aprobarea ,,Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica". (7) Autorizarea executarii constructiilor cu potential de generare de riscuri tehnologice este interzisa. (8) In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

Articolul 6 - Zona costiera

(1) La data adoptarii prezentului regulament zona costiera este reglementata prin Legea 280/2003 pentru aprobarea OUG 202/2002 privind gospodarirea integrata in zona costiera, OUG 19/2006 privind utilizarea plajei Marii Negre si controlul activitatilor desfasurate pe plaja. (2) Zona de plaja nu face subiectul prezentului regulament de urbanism, reglementarile aferente fiind stabilite de PUZ PLAJA. (3) Lucrarile si instalatiile care impiedica accesul la mare fara a oferi solutii alternative garantate si viabile sunt interzise: (4) Actele tehnico-juridice pentru construirea de structuri de primire turistice cu functiuni de cazare, ansambluri de locuinte, case si alte folosinte utilizatoare de apa se emit numai daca se prevede conectarea lor la o retea de canalizare existenta, dotata cu statie de epurare avand o capacitate corespunzatoare. (5) Utilizarea in zona costiera a materialelor de constructii neecologice si a adezivilor toxici este interzisa. (6) Arhitectura nailer constructii din zona costiera trebuie sa se incadreze in arhitectura locala si sa nu afecteze peisajul. (7) lnstalatiile edilitare din zona costiera se var proiecta si se var realiza astfel incat sa nu afecteze deplasarea sedimentelor, geomorfologia terenului, linia tarmului sau calitatea apelor. (8) La elaborarea documentatiilor tehnice pentru investitiile ce urmeaza a fi promovate in zona costiera se va tine seama de prevederile planului de gospodarire integrata a zonei costiere.

!~APITOLQ.t:. 3-¥1NTRARcA INVIG~ARE:

Articolul 7 - lntrarea in vigoare

(1) Prezentul regulament produce efecte si devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 dupa aprobarea de catre Consiliul Local al Municipiului Constanta.

Pag. 6 / 28


J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA

USON IA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 O. 3 41.401 . 7.6·3 PUN CT DE LUCRU - CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ g m a i I . com

PARTEA 111 ZONIFICAREA FUNCTIONALA. ZONE SI SUBZONE FUNCTIONALE

Articolul 8 - Lista zonelor functionale si subzonelor functionale

(1) Planul urbanistic zonal stabileste urmatoarele zone si subzone functionale:

M1 - Zona mixta cu regim de inaltime Parter M2 - Zona mixta cu regim de inaltime P+2 M3 - Zona mixta cu regim de inaltime P+3 M4 - Zona mixta cu regim de inaltime P+6 M5 - Zona mixta cu regim de inaltime P+8

L 1 - Zona - Locuinte individuale cu regim mic de inaltime P- P+1 L2 - Zona - Locuinte individuale si semicolective cu regim mediu de inaltime P+2 L3 - Zona - Ansambluri de locuinte semicolective cu regim de inaltime P+3-4 L4-Zona- Locuinte colective cu regim de inaltime P+7 L5 - Zona - Locuinte colective cu regim de inaltime P+4, conform PUG L6 - Zona - Locuinte colective cu regim de inaltime P+8-10, conform PUG L7-Zona- Locuinte colective cu regim de inaltime P+10

[le::.: ZONAFf~STITUill;.S'ERVICll'SJ;ECHIPAMEN[E,PU8L:.i9~sEiwrc1t;C5E.·INTERESGENERAI!~

11 - Zona institutii, servicii si echipamente publice, servicii de interes general cu regim de inaltime P+2

12 - Zona institutii, servicii si echipamente publice, servicii de interes general cu regim de inaltime P+4

PARTEAIV PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR SI SUBZONELOR FUNCTIONALE

Articolul 9 - Prevederi specifice

(1) Planul urbanistic zonal stabileste urmatoarele reglementari, la nivelul zonelor si subzonelor functionale:

Pag. 7 / 28

u s 0 . N I A ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN

J13!4352/12.12.2008 COD·. FISCAL R024863505 CONT C!JRENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA

lJSONIA SEDl!J SOCIAL - CONS)ANTA,B-DL MAMAJA,NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 O. 341.401 . 76 3. P!JNCT QE L!JCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office. u.s on i a@g m ai I. c·o m



ff· - M1-~1Zoria mixta cu;regim.deiirialtimtfParter; -!< M2 ..:.. Zona mixta cu regim d~)nalt_ime e+2 ··. f': M3 .:.::{ion~ mixta CU:regim dejnaltime.1>+3· -. ! . . M4 _:zona mixta cu regim dtf inaltime F>+6 l C ___ J\115 '-<Z°oruimixta Ci.l;l'eQi1RdeJr'talt!rile_·f>f8~;:_

lCONDITIONARI 'PRll'ylARE ____ _ _ __ _



!A_l3TIQ_QLU.l,.1 - UTILJZARl'ADMISE ....

M1

. _, . ' • , .- <...,

- functiuni comerciale si servicii compatibile cu zona de locuit adiacenta: comert cu amanuntul alimentar si nealimentar, cabinete medicale, cabinete si birouri individuale pentru exercitarea de profesiuni liberale, saloane de intretinere corporala, frizerie, coafor, cosmetica, masaj, fitness, sauna, solar, etc. M2 - servicii - sedii, birouri, servicii comerciale, servicii de turism si dotari aferente - cazare, alimentatie publica, servicii hoteliere, agentii etc M3 - servicii - sedii, birouri, servicii comerciale, alimentatie publica, locuire M4 - servicii - sedii, birouri, servicii comerciale, alimentatie publica, locuire M5 - servicii - sedii, birouri, servicii comerciale, alimentatie publica, locuire

- in toate subzonele M1-M5, sunt admise: - constructii si amenajari aferente echiparii tehnico-edilitare - constructii si amenajari aferente functiunii de baza: _cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.

- in toate subzonele M1-M5, sunt admise: - extinderea sau supraetajarea cladirilor existente, cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si configurare (Sectiunea 3) precum si a posibilitatilor maxime de ocupare si utilizare a terenului (Sectiunea 4) prevazute de prezentul regulament. - construirea de cladiri noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament

Pag. 8 / 28

e

s 0 N I A -~u ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN

. J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRQE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-OLMAMAIA, NR. 79, BL LS3, SC.A, ET. PARTER.AP·. 1 TELEFON/FAX + 4 O. 34'1 .401 .76 3.

U S ·o N I A PUN CT DE LUCRU - CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL BM2. SC. A, PARTER EMAIL off i c e. us on i a@ g m a i I . com

6F-TIQ.91UT. 3 -LJTIUZARI_ INTERZISE -.

- activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat; - comert cu ridicata; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - depozitari de materiale refolosibile; - activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;


- parcelarea reprezinta divizarea unui lot de teren in doua sau mai multe loturi. - in toate subzonele M1-M5, se admit operatiuni de divizare sau comasare a parcelelor cu respectarea legislatiei in vigoare - in cazul unor divizari ale loturilor existente se var avea in vedere cerintele legale privitoare la cazurile in care este necesara eliberarea certificatului de urbanism. De asemenea in cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizatiei de construire incadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului si a coeficientului de utilizare a terenului, in valorile maxim admise, atat pe lotul dezmembrat, dar si prin raportare la suprafata parcelei inaintea dezmembrarii si suprafetele totale construite insumate cu suprafetele propuse spre construire - autorizarea executarii de noi dezmembrari de orice fel, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare parcela in parte se respecta prevederile HGR 525/1996.

a) front la strada de minimum Sm pentru cladiri insiruite si de minimum 12m pentru cladiri-izolate sau cuplate, b) suprafata minima a parcelei de 150m2 pentru cladiri insiruite si, respectiv, de minimum 200m2 pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate. c) adancime mai mare sau eel putin egala cu latimea parcelei.

- o noua divizare a loturilor existente, in mai mult de trei parcele, este coditionata de elaborarea unui plan urbanistic zonal, conform - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriu/ui si urbanismul cu modificarile si completarile aduse de Ordonanta nr. 69 din 13 august 2004; Legea nr. 289 din 7 iulie 2006; Ordonanta nr. 18 din 31 ianuarie 2007; Legea nr. 168 din 12 iunie 2007; Ordonanta nr. 27 din 27 august 2008, Legea 345/2008, OUG nr. 7 /2011, Legea 190/2013).

- in sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre proprietatea privata si domeniul public. - cladirile se var amplasa pe aliniament sau se var retrage de la acesta, in functie de tipologia fiecarei zone si de geometria fiecarei parcele, precum si de necesitatea asigurarii zonelor de protectie fata de retele edilitare existente

1ARTICOLUL 6 -:- AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE! \ ·- ' ', ALE PARCELELOR . . 'C . • ' C l ..._...,. _ ' -·--~ '-~--·,...,.. ___ .,.. __ ~ __ ,__, __ ,,_,_ "'»-~.7~~--· -~----,, ',s, -,, • .._... ·---- ._,, ~, ~ ~ 0-,v~-~,--~- •• _ .7.- __ ,,.... •• ""' • ,._.·---~ ..... ~-/ell-~-. --- ..-.,_~~

- cladirile se pot amplasa izolat, cuplat sau insiruit - cladirile se var retrage de limitele laterale si posterioare conform Codului Civil

Pag. 9 / 28

~ H , T E c~ u R A 9 u R B A ~ s M •

1 o E s , A

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA. B-DLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A. ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41·.401 . 76 3.

lJ SON I A· PUNCHlELUCRU - CONSTANTA.STR.OLEGDANOVSKI.NR.40,BL.BM2.SC.A,PARTER EMAIL [email protected]

- in toate cazurile in care functiunea principala este locuirea, se va asigura respectarea prevederilor privitoare la insorire si iluminat natural, din OMS 119/2014.


. . ~~- ~ "'"";,,,.-, -·- ~~-~.,----«---.---..,_, __ }

Accese carosabile - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. - configuratia acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor - numarul si configuratia acceselor vor fi prevazute conform Anexei 3 - toate loturile existente in limita zonei studiate au prevazut acces carosabil dintr-o circulatie publica


!ARTICOLUL_9- STATIONAREAAUTOVl;HICULELOR· _ __ -~


Subzona· >},Nurnar m_axjm de nivE!l~rft~ M1 P, H max=5m M2 P+2, H max= 12m M3 P+2, Hmax = 17m M4 P+6, Hmax = 24,5m M5 P+8, Hmax = 30,5m

Pag. 10 / 28

~ H , T E c~ u R A 9 u R s A ~ s M •

1 DE s , A

J13/4352/12.122008 COD.FISCAL R024863505 CONT CURENT NA. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA . SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 O, 341 . 401 . 7 6 3

lJ S 0 NI A PUNCTClELUCRU · CONSTANTA;STR.OLEGDANOYSKI.NR.40,BL.BM2,SC.A,PARTER EMAIL [email protected]

- in conditiile in care caracteristice geotehnice o permit, este admisa realizarea de subsoluri. Numarul subsolurilor va fi determinat in functie de necesitatile tehnice si functionale. - in zonele M2-M4, este admisa realizarea de demisoluri. In acest caz, inaltimea maxima poate creste cu maxim 1,5m.

! ~ <•<>•->~ ~ ••--~•< TS>'•• "--· ••••--,,0,~----~-- __ J

- arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru interior, sau a unor imitatii de materiale naturale (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.) - culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona - acoperirea cladirilor va fi de tip terasa. Acesta poate fi circulabila.

- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice: apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze naturale. - toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat, integrate in imprejmuire sau inzidite in constructie - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CA TV, - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare - fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cladiri, in functie de dimensiuni si de functiune.


- in cazul cladirilor de locuinte colective si birouri, precum si al serviciilor comerciale si turististice, nu este obligatorie realizarea imprejmuirilor - imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea o parte transparenta care pemite vizibilitatea in ambele directii si un soclu opac de maxim 50cm. - se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton ,,decorativ" in componenta - portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. - aspectul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu eel al cladirilor aflate pe parcela. - lnaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,20m.

Pag. 11 / 28

•

u. s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN

J13/4352/12.122008 ·COD· FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIP. SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79; BL LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0 ; 3 41 . 4 0 1 . 7 6 3.

lJ S. ·o N I A PUN CT DE LUCRU - CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g ma i I.com



1ARTICOLUL 15 - PR.0CENT_MAXIM_DE9Cl:JPARE-A TERENULUI_ .

Subzona POT maxim M1 60% M2 60% M3 60% M4 60% MS 8S%

Subzona cur maxim M1 0,6 M2 2 M3 2 M4 4 MS 2,S/MS

Pag. 12 / 28

(I). ~R H I T E c~ u R A 9 u R B A ~ s M • I o E s 1 ~ J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAJA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MA.MAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER.AP. 1 TELEFONJFAX + 4 0. 3 41 . 401 . 7 6 3.

lJ SON I A PUNCTDELUCRU - CONSTANTA.STR.OLEGDANOVSKI.NR.40,BL.BM2,SC.A,PARTER EMAIL [email protected]

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI ·


l - <;;-L1 -Locuinte·individuale ci{regirri_111ic deiirialtime p.: P*1 ; -- - . :t ,,_· ! . · ·. <A~'.2- Locuin_teJridiv_iduale_·si ~emjcolectivecµ.regim,,rn~diu;de inal!ii:pl;~+2 · · \ . . }-f~~ ~ _locuinJ,· ~pl~cti_v, cu regim:d~ inaltim~.:g;+3-:4 .. i~ . \1,;;f 1 ·· - ·_ ::pr~ Locuinte ·cole.ct,ve cuJeg,m de irialtia:n~=f P+ 1 · , . • , _ ; .~/,'. .. ·: __ ,_{_._i·"--_~_-_(_)_'._'_•-··-_•_•_,_-.·. ·

, ·. ,- "'1!5 ;_ locujnfe colective cu. regim de Jnaltim'~:P+4, conform PUG.' . :? . _,. .. . · 1

; · . : j.s·- locuinte tolective cu regirri de irialtime'P+8-10,. confo"rm F'UG·\~/ · _.,; l-,--· J.£7""" Locuih!~;cglectiye cu·,regim de inaJtl111e-P+10 : ~-:~~-~, _ _,~:::r.. _ ·------· C ,,;zc,, ___ l lCONDiJ71.0NARtPRIM~RE ....



:~RIIgQ~!)L_ 1 -· LJJl~J?f\Rl ADMJSE .•

L1 - locuinte individuale L2 - locuinte individuale si semicolective L3 - locuinte individuale si colective L4 - locuinte colective LS - conform PUG Constanta - ZRL4 - locuinte colective L6 - conform PUG Constanta - ZRL5 - locuinte colective L7 - locuinte colective - in toate subzonele L 1-L7, sunt admise:

- constructii si amenajari aferente echiparii tehnico-edilitare - constructii si amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.

- in toate subzonele L 1-L7, sunt admise: - extinderea sau supraetajarea cladirilor existente, cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si configurare (Sectiunea 3) precum si a posibilitatilor maxime de ocupare si utilizare a terenului (Sectiunea 4) prevazute de prezentul regulament. - constructia de locuinte si functiuni complementare noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament

Pag. 13 / 28

~ H , T e c~ u R A 9 u R B A ~ s M •

1 o e s , A

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DLMAMAIA, NR. 79, BL. LS3,SC.A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41. 401 . 7.63

US 0. NI A PUNqQELUCRU - CONSTANTA.STR.OLEGDANOVSK1,NR.40,BL.BM2,SC.A,PARTER EMAIL [email protected]

- in toate subzonele L3-L7, sunt admise: - functiuni complementare locurii/servicii aferente zonelor de locuit: comert cu amanuntul alimentar si nealimentar, cabinete medicale, cabinete si birouri individuale pentru exercitarea de profesiuni liberale, saloane de intretinere corporala, frizerie, coafor, cosmetica, masaj, fitness, sauna, solar, etc.

- functiuni complementare locuirii, care genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare, - activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat; - comert cu ridicata; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - depozitari de materiale refolosibile; - activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;


:ARTIC~LUL_4- CARACTERISTICI ALE PARCELELOR_(suprafete,Jorme, dimEWsiuni)

- parcelarea reprezinta divizarea unui lot de teren in doua sau mai multe loturi - in zona L3 - se reconfigureaza parcelarul existent pentru asigurarea acceselor auto si pietonale la loturile existente, prin schimb de terenuri intre proprietarii privati si Mun. Constanta, numai cu acordul ambelor parti - in toate subzonele L 1-L7, se admit operatiuni de divizare sau comasare a parcelelor cu respectarea legislatiei in vigoare - in cazul unor divizari ale loturilor existente se var avea in vedere cerintele legale privitoare la cazurile in care este necesara eliberarea certificatului de urbanism. De asemenea in cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizatiei de construire incadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului si a coeficientului de utilizare a terenului, in valorile maxim admise, atat pe lotul dezmembrat, dar si prin raportare la suprafata parcelei inaintea dezmembrarii si suprafetele totale construite insumate cu suprafetele propuse spre construire - autorizarea executarii de noi dezmembrari de orice fel, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare parcela in parte se respecta prevederile HGR 525/1996.

a) front la strada de minimum Sm pentru cladiri insiruite si de minimum 12m pentru cladiri izolate sau cuplate, b) suprafata minima a parcelei de 150m2 pentru cladiri insiruite si, respectiv, de minimum 200m2 pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate. c) adancime mai mare sau eel putin egala cu latimea parcelei.


IJ\RTICOLUL 5 -AMPlASAREA CLADIRILOR FATA~bE:A[INIAMENT - .c-:--··:-- - - ----:-::.-- -1 !,;:~•-• ••••-r<=>'1 '""'~--•• _,_,. ---•••• -.-.o --~~~, . .> , - _,., -·,,.,,_,.,,~a.,-,,_~~---.~• _,...,,.,..,,-,~,- 0 •,,-,._~ ~~-- _,,-,,.-~-· ·--~•- ·-.,.,_,,-~~~- ,,_ ,_,., ,o,~,,...,~-., "•·• - '4 ,,. , , - ,_,__ ,,_, ,_ • ""'•-•- - ...J

- in sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre proprietatea

Pag. 14/ 28


· J13/4352/12'122008 COD; FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV6648856!400, BRD. AGENTIA MAMA!A

US ·o NI A SEDIU SOCIAL - CONSTANTA,B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP·.1 TELEFON/FAX + 4 0. 34·1 . 401 . 7 6 3. PUNCT DE LUCRU · CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSki.NR. 40, BL. BM2. SC.A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I.com

privata si domeniul public. - cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de 3m-5m conform planului de Reglementari urbanistice - in cazurile in care pe planul de Reglementari urbanistice/Regulament nu este precizata retragerea de la aliniament, cladirile se vor putea amplasa pe aliniament sau se vor retrage de la acesta, in functie de tipologia zonei si de geometria fiecarei parcele, cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa sa nu depaseasca distanta dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale strazii - se vor respecta suprafetele maxim edificabile marcate pe planul de Reglementari urbanistice, in zonele L 1,L2-,L3 si L7

'.ARTICOLUL 6 - AMPLJ\SAREA Cl:.ADIRILOR FATA DE LIMITELE .LATERALE SI POSTERIOAREi I • ----·· • -----. _______ • -~LE_PARCELE!.-OR ' - . ----~~ --- -- ---- - - -· -----~---- ____ :

- cladirile se pot amplasa izolat, cuplat sau insiruit - cladirile se vor retrage de limitele laterale si posterioare conform Codului Civil - in toate cazurile in care functiunea principala este locuirea, se va asigura respectarea prevederilor privitoare la insorire si iluminat natural, din OMS 119/2014. - se vor respecta suprafetele maxim edificabile marcate pe planul de Reglementari urbanistice, in zonele L 1,L2,L3 si L7 - se vor respecta distantele dintre zonele maxim edificabile pentru regimul maxim de inaltime admis, marcate pe planul de Reglementari urbanistice, in zonele L 1,L2 si L3.

:ARTICOLUL 7_-AMPLASAREA_CLADIRILOR_UNELE_FATA DE_ALTELE PEACEEAS1_PA8CELA _·_;


ARTIGOLLJL 8_::_CIRC!JLATIISI ACCESE

Accese carosabile - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. - configuratia acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor - numarul si configuratia acceselor vor fi prevazute conform Anexei 3 s i a Regulamentul General de Urbanism/ HGR 525/1996 - toate loturile existente in limita zonei studiate au prevazut acces carosabil dintr-o circulatie publica


- stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice,

Pag. 15 / 28

•

•


J13/4352/12.122008 ·COD· FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400,. B.RD. AGENTIA MAMAIA

USON IA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-OL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFONJFAX + 4 0. 341. 401 . 7 6 3 PUNCT DE LUCRU · CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI. NR. 4o, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on·i a@g m ai I. c·o m:

- daca in interiorul aceleasi parcele sunt prevazute mai multe functiuni, numarul totala al locurilor de parcare va fi calculat prin insumarea numerelor de locuri de parcare necesare fiecarei functiuni in parte - autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca se asigura realizarea acestora in interiorul parcelei pentru care se solicita autorizatia de construire, pe o alta parcela sau va concesiona sau va achizitiona spatiile de parcare din spatiile publice de parcare existente sau in curs de realizare. - numarul locurilor de parcare va fi calculat conform Anexei 1 la prezentul regulament

iARTICQLUL_10 -.. 1NA1::TIMEAMAX1MAADM1SIBILA·A. CLADIRILOR_ .. _· .......... .

S1'.ibzona Numar·maxim de. niveluri L1 P+1, H max=7,5m L2 P+2, H max= 12m L3 P+3-4, Hmax = 17m L4 P+4- P+7, H max= 28m LS P+4-conform PUG L6 P+B-1 a-conform PUG L7 P+10, H max = 37m

' ---- -·-, l

...•. ----- ..... e . .. - ...... )

- in conditiile in care caracteristice geotehnice o permit, este admisa realizarea subsoluri. Numarul subsolurilor va fi determinat in functie de necesitatile tehnice si functionale. - in zonele L4 si L7, este admisa realizarea de demisoluri. In acest caz, inaltimea maxima poate creste cu maxim 1,5m.

- arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru interior, sau a unor imitatii de materiale naturals (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.) - culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifics. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona - acoperirea cladirilor va fi de tip terasa. Acesta poate fi circulabila.

[t\RTICP.t.:U!-_12- QQNDIJU. D.E.ECHlf>A.~l;_E[_)ILITJ:\RA ... ·so. "~-~ -W,-y -o- ~ • -~-- , ..... ,. ~~~;;--

- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice: apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze naturale. - toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat, integrate in imprejmuire sau inzidite in constructie - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CA TV, - se va · asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare - fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cladiri, in functie de dimensiuni si de functiune.

Pag.16 / 28


J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR; R0448RDE140SV66488561400,, B.A.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU'SOCIAL - CONSTANTA, B-OL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A. ET. PAflTEA, AP. 1 . TELEFON/FAX + 4 0. 3 41 .'401 . 7 6 3

USON IA PUNCTDE LUCAU · CONSTANTA. STA. OLEG DANOVSKI.NA. 4-0, SL. BM2. SC.A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I. com

- spatiile libere vizibile din circulatiile publice var fi tratate ca gradini de fatada - pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie care sa respecte suprafata minima aprobata prin HCJ 152/2013, conform Anexei 2 - suprafata minima de spatiile verzi poate fi repartizata astfel: pe suprafata de teren ramasa libera dupa realizarea constructiilor si parcajelor, pe fatadele constructiilor, pe suprafata teraselor, acoprisului

- in cazul cladirilor de locuinte colective nu este obligatorie realizarea imprejmuirilor - imprejmuirile orientate spre spatiul public var avea o parte transparenta care pemite vizibilitatea in ambele directii si un soclu opac de maxim 50cm. - se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton ,,decorativ" in componenta - portile imprejmuirilor situate in aliniament se var deschide spre interiorul parcelei. - aspectul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu eel al cladirilor aflate pe parcela. - lnaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,20m.



S:Ubzo.na POTi:naxim L1 40% L2 50% L3 50% L4 60% L5 30%/L5 L6 25%/L6 L7 70%

SUijzon~ CQ:F·maxirn L1 0,8 L2 1,5 L3 1,8 L4 1,8/L4 L5 1,5/L5 L6 2,5/L6 L7 4/L7

Pag. 17 / 28

•

s 0 N I A :A .R H I T E C T U R A * URBANISM * DESIGN

J13/4352/12.122008 COD.FISCAL R024863505 CONT CURENT NR, R0448RDE140SV66488561400 •. B.R.D. AGENTIA MAMAIA

l,l s ON I A ~G~~loict'.t~u~~~t~t:tt~Jt,~Gi~Jgv~~~~~·.:::i.~J~/;~~~:1AR~A EMAJfL;rn~:~:.+o~~~~4;~

4a~L-Z!~



~i,~f it}tt:~~~~~:!!~~t;j~ii~~,c,~~f i"!~i,!l!~:,ij~f ;;~~~~~~ Pentru interventii cu efecte importante asupra organizarii parcelei sau functionarii zonei de

reglementare, autoritatile publice locale pot conditiona emiterea autorizatiei de construire de elaborarea si aprobarea unui PUZ pentru zona de reglementare respectiva sau unui PUD pentru ilustrarea mobilarii parcelei in cauza.


f.A.RTICOt:UL·t i7U'TIILIZARI ADMISE . ~ ....... ~~~"~?> '-~~-- -~<--•,_ 1:," ·,-;~~-------~- --"·'' ''"""-~*~v--,._,,,.,,J; ,/.

- birouri, sedii care pot fi acompaniate si de alte functiuni de interes general - institutii (sedii, servicii de interes general, firme, banci, birouri etc) - echipamente publice (educatie, cercetare, sanatate si asistenta sociala, cultura, comert si servicii. comerciale, inclusiv cazare legata de echipamentele de educatie) - locuinte de serviciu - in ambele zone, sunt admise:

- constructii si amenajari aferente echiparii tehnico-edilitare - constructii si amenajari aferente functiunii de baza: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.

- in ambele zone sunt admise: - extinderea sau supraetajarea cladirilor existente, cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si configurare (Sectiunea 3) precum si a posibilitatilor maxime de ocupare si utilizare a terenului (Sectiunea 4) prevazute de prezentul regulament. - construlrea de cladiri noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament

- sunt admise locuinte colective in imediata vecinatate a Campusului Universitar

- activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat; - comert cu ridicata; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - depozitari de materiale refolosibile; - activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente;

Pag. 18 / 28

u s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM DESIGN

.J13/4352/12.12.2008 •COD,FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400. B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DLMA.MAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41 .:4 0 1 . 7.6 3

USON IA PUI-JCTDE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I. c·o m

- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;


- parGelarea reprezinta divizarea unui lot de teren in doua sau mai multe loturi. - in ambele zone, se admit operatiuni de divizare sau comasare a parcelelor cu respectarea legislatiei in vigoare - in cazul unor divizari ale loturilor existente se vor avea in vedere cerintele legale privitoare la cazurile in care este necesara eliberarea certificatului de urbanism. De asemenea in cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizatiei de construire incadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului si a coeficientului de utilizare a terenului, in valorile maxim admise, atat pe lotul dezmembrat, dar si prin raportare la suprafata parcelei inaintea dezmembrarii si suprafetele totale construite insumate cu suprafetele propuse spre construire - o noua divizare a loturilor existente, in mai mult de trei parcele, este coditionata de elaborarea unui plan urbanistic zonal, conform - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul cu modificarile si completarile aduse de Ordonanta nr. 69 din 13 august 2004; Legea nr. 289 din 7 iulie 2006; Ordonanta nr. 18 din 31 ianuarie 2007; Legea nr. 168 din 12 iunie 2007;

- Ordonanta nr. 27 din 27 august 2008, Legea 345/2008, OUG nr. 7 /2011, Legea 190/2013).

!bR1I~Q~!l_L~5--AMH~SAf11;A1C[;A_Ql~l~GBF~TAD§:~AL1~1AMl;J'-llj:':; __ ;_ .5/i: , . - in sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre proprietatea privata si domeniul public. - cladirile se vor amplasa pe aliniament sau se vor retrage de la acesta, in functie de tipologia fiecarei

· zone si de geometria fiecarei parcele, precum si de necesitatile aferente fiecarui echipament public/institutie publica

- cladirile se pot amplasa izolat sau cuplat - cladirile se vor retrage de limitele laterale si posterioare conform Codului Civil - in toate cazurile in care functiunea principala este locuirea, se va asigura respectarea prevederilor privitoare la insorire si iluminat natural, din OMS 119/2014.


Accese carosabile - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. - configuratia acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor

Pag.19 / 28

e


J1314352/12.122008 COD. FISCAL R024863505 CONT CIJRENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MA.MAIA,NR. 79, BL. LS3,SC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFONJFAX + 4 0. 3 41 . 401 . 7.6 3.

U ·s ON I A PUN CT PE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ g m a i I . c·o m·

- numarul si configuratia acceselor vor fi prevazute conform Anexei 3 s i a Regulamentul General de Urbanism/ HGR 525/1996 - toate loturile existente in limita zonei studiate au prevazut acces carosabil dintr-o circulatie publica


fARJIGObUL_9- STAJIQNA_REAAUTQVEHICULELOR-'.: ___ >.· __ ·. . ,, .. ______ ....

- stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice, - daca in interiorul aceleasi parcele sunt prevazute mai multe functiuni, numarul totala al locurilor de parcare va fi. calculat prin insumarea numerelor de locuri de parcare necesare fiecarei functiuni in parte - autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca se asigura realizarea acestora in interiorul parcelei pentru care se solicita autorizatia de construire, pe o alta parcela sau va concesiona sau va achizitiona spatiile de parcare din spatiile publice de parcare existente sau in curs de realizare. - numarul locurilor de parcare va fi calculat conform Anexei 1 la prezentul regulament

"' ~ r r --~~---.....,.._ ___ -----'

Subzona · , Numar maxim de {liveluri E1 P+2, H max=12m E2 P+4, H max= 18m

- in conditiile in care caracteristice geotehnice o permit, este admisa realizarea subsoluri. Numarul subsolurilor va fi determinat in functie de necesitatile tehnice si functionale. - este admisa realizarea de demisoluri. In acest caz, inaltimea maxima poate creste cu maxim 1,5m.

IARTfCOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR- ·. . • · 1" • • • .. - --·--•-~,--,.~~-,.__--~••·--·-~-.;a-.-,~=·, • -k~---n-.. --- ~•"·,.__~ ~---·••··~-----· •-~-,--•·• ,~•-<••-• ·••· .~ _, • -- ,-~~~-r~• ·-• - • '" ~-., • -- »>s• --•• •- ·• -• ---·-"--"•-• -- ,..J

- arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru interior, sau a unor imitatii de materiale naturale (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.) - culorile var fi pastelate, deschise, apropiate de cele riaturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona - acoperirea cladirilor va fi de tip terasa. Acesta poate fi circulabila.

lARTicOLUL 12·- CONDITII_PE_ECHIPARE_EDILITARA _ . -··-··· ~ ....... _ -·~·- --<""•·-----··>s,---·------""

••••••••>••>.J,~---- ~-~-oM_,,~c•$-A~ --~---j

- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice: apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze naturale.

Pag. 20 / 28

s 0 N I A ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN

J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIUSOCIAL - ·coNSTANTA,B-OLMAMAIA, NR. 79, BL LS3, SC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFONJFAX + 4 O, 341 .·4o1 . 7 6 3.

USON l·A .PUNCfQE LUCRU · CONSTANTA. STR.'OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL BM2, SC. A. PARTER EMAIL office. us on i a@g,m ai I. com

- toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie var fi realizate ingropat, integrate in imprejmuire sau inzidite in constructie - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CA TV, - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare · - fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile dintr-un drum public. Platformele var putea deservi una sau mai multe cladiri, in functie de dimensiuni si de functiune.

lARTICOLUL_13 - SPATtrUBERESI_SPATII PLANTATE·. . : '\

- spatiile libere vizibile din circulatiile publice var fi tratate ca gradini de fatada - pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rel decorativ si de protectie care sa respecte suprafata minima aprobata prin HCJ 152/2013, conform Anexei 2 - suprafata minima de spatiile verzi poate fi repartizata astfel: pe suprafata de teren ramasa libera dupa realizarea constructiilor si parcajelor, pe fatadele constructiilor, pe suprafata teraselor, acoprisului

- in cazul echipamentelor publice, institutiilor publice si functiunilor publice reprezentative, nu este obligatorie realizarea imprejmuirilor - imprejmuirile orientate spre spatiul public var avea o parte transparenta care pemite vizibilitatea in ambele directii si un soclu opac de maxim 50cm. - se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton ,,decorativ" in componenta - portile imprejmuirilor situate in aliniament se var deschide spre interiorul parcelei. - aspectul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu eel al cladirilor aflate pe parcela. - lnaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,20m.



Subzoria POJniaxim 11 60% 12 60%

Su6zona CUTmctxim 11 2 12 3

Pag. 21 / 28

,.. ~~,.:2;, E 0:,:.~,~~~~,9 C~T:u;,,:,~DE1:SV_:~,~o,:DE~~ - SEDIU SOOAL - C<JNST)INTA. B-OC """""· NA. "· "- "'·SC.A. ET.PARTER, AP. 1 ,eus,oNft'AX , '° . '41 4o 1 . ;s S US ·o NI A PUNCTQELUCRU - CONSTANTA.STR.OLEGDANOVSKI.NR.40,BL.BM2,SC.A,PARTER EMAIL [email protected]


Zona cuprinde amplasamentul statiei de alimentare carburanti existenta pe Bulevardul Mamaia.


. ~1

- statie alimentare carburanti cu dotari si amenajari aferente, inclusiv servicii comerciale si de alimentatie publica - constructii si amenajari aferente echiparii tehnico-edilitare - constructii si amenajari aferente functiunii de baza: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.

- nu este cazul

'.ARTICOLUL 3 - UTIUZARIJNTERZISE

- activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;


- parcelarea reprezinta divizarea unui lot de teren in doua sau mai multe loturi. - se mentine parcelarul existent

- in sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre proprietatea privata si domeniul public. - se mentine alinimanetul existent

:ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE:SI POSTERIOARE! : __ ____ ,, ____ : _______ ..... · · · ALE PARCELELOR__ _ __ _ ._ ,. ... ~-- ___ : -_ " _ _ ___ ___ __ ___ j

- cladirile se vor retrage de limitele laterale si posterioare conform Codului Civil

- pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasite

Pag. 22 / 28

e

e


J13/4352/12.122008 COD. FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R0448RDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA

U$GNIA SEDIU SOCIAL. - CONSTANTA, B:DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0 . 3 41 • ·401 . 7 6 3. PUNCTQE LUCRU . CONSTANTA,STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office. us oni a@g m a'i ! . com-

- distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va respecta, conditiile de orientare, insorire si iluminat natural in conformitate cu actele normative in vigoare (RGU /1995, OMS 119/2014 .. )

. ' '/,., ' 1 !ARI!COLUL 8_ -_ojgcULAJH SI ACCESE_ \_,,, ·_· ·. · ··-. _ -·' . - .......... ·------•"', ·;_, __ .J

Accese carosabile - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. - configuratia acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor - numarul si configuratia acceselor vor fi prevazute conform Anexei 3 s i a Regulamentul General de Urbanism/ HGR 525/1996 - toate loturile existente in limita zonei studiate au prevazut acces carosabil dintr-o circulatie publica

Accese pietonale - autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. - in sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale dE;l acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului. - accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de peplasare. - toate loturile existente in limita zonei studiate, au prevazut acces pietonal dintr-o circulatie publica

- stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice, - daca in interiorul aceleasi parcele sunt prevazute mai multe functiuni, numarul totala al locurilor de · parcare va fi calculat prin insumarea numerelor de locuri de parcare necesare fiecarei functiuni in parte - autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca se asigura realizarea acestora in interiorul parcelei pentru care se solicita autorizatia de construire, pe o alta parcela sau va concesiona sau va achizitiona spatiile de parcare din spatiile publice de parcare existente sau in curs de realizare. - numarul locurilor de parcare va fi calculat conform Anexei 1 la prezentul regulament

!ARTICOLUL 10 - INALTIMEA_MAXIMA ADMISIBILAA CLADIRIL.Of( __________ ··---····-- .... ~-"---~--

Sub~_ona · Numar maxim de niveluri s Parter, H max=4,5m

- arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru interior, sau a unor imitatii de materiale naturale (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.) - culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona

Pag. 23 / 28

u· s 0 N I A ARHITEGTURA * URBANISM * D E S I .G N

J13/4352/12.122008 COD.FISCAL R024863505 CONT CURENT NR .. R0448RDE140SV66488561400.·B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDll.J SOCIAL- CONSIANTA,B-DLMAMAIA, NR. 79, B~. LS3, SC.A. ET. PARTER, AP.1 TELEFON,'FAX. + 4 O. 341 ."40,1 . 7.63

LJSONIA PUNCTDE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG.DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I.com·

- toate cladirile var fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice: apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze naturale. - toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie var fi realizate ingropat, integrate in imprejmuire sau inzidite in constructie - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CA TV, - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare - fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile dintr-un drum public. Platformele var putea deservi una sau mai multe cladiri, in functie de dimensiuni si de functiune.

- spatiile libere vizibile din circulatiile publice var fi tratate ca gradini de fatada - pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie care sa respecte suprafata minima aprobata prin HCJ 152/2013, conform Anexei 2 - suprafata minima de spatiile verzi poate fi repartizata astfel: pe suprafata de teren ramasa libera dupa realizarea constructiilor si parcajelor, pe fatadele constructiilor, pe suprafata teraselor, acoprisului

!ARTICOL.UL·14_-JMPREJMUIRL .....

- nu este cazul


" ---- --· .•-- - -~-- -.. , ·,.

- Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului si regimul de inaltime caracterizeaza constructia. Fiecare dintre aceste valori trebuie sa fie eel mult egala cu valoarea maxima stabilita · prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul regulament sa conduca la posibilitatea unei constructii de a atinge in mod simultan e valorile maxime permise.

Subzona POT maxim S 50%

[ARTicOq.JL_ 16·:,COEflCIENT MAXIM _OE UTILIZARE ATERE~.QLUI. __ ·- -·· //~/•,.--- •• ,--•,o·~~-~-~,-,_,,..A-• •-·-• ' ,, " \

' --.. ,, ...... , .. ------>

Subzona CUT r'naxiin S 0,5

Pag. 24/ 28

e

•


J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL. - CONSTANTA,B-DL MA.MAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP:. 1 TELEFON/FAX + 4 0. 3 41 . 401 . 7 6 3

USON IA PUN CT QE LUCRU - CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ g m a i I . com

PARTEA V ANEXA 1

NECESARUL DE PARCAJE

CONSTRUCTlfADMINISTRATIVE - -:

SEDII SERVICII DESCENTRALIZA TE AL TE SEDII (sindicate, culte, fundatii, arganizatii

neguvernamentale, asaciatii, agentii, fonduri, partid, birouri

FINANTE-BANCI : ·

,, <,

' .. ,, CC '\'\..)~,'

COMERT

RESTAURANTE

CU,LTE

CULJURA

MUZEE, EXPOZITII AL TELE (bibilateci, cluburi, sali de reuniune,

cazinauri, casa de cultura, centru cultural, cinematagraf, teatru, sala alivalenta

INVATAMANT

INVATAMANT UNIVERSITAR ··sANATATE

SPITAL (taate categariile}, DISPENSAR

ALTE UNITATI

TURI.SM .·L:.QCUINTE.: ·.'

INDIVIDUALE

SEMICOLECTIVE

COLECTIVE

INDIVIDUALE

SEMICOLECTIVE

COLECTIVE

INSTITUTII

CENTRALE

ADMINISTRATIVE

MAGAZINE

<5000m

Pag. 25 / 28

1LP/10-40 angajati +spar 30%

1LP/10-30 angajati+spar 20%

1 LP/20 salariati+spar 50%

1 lp/200mp SD pentru unitati<400mp 1 lp/1 OOmp SD pentru unitati 400-



2000mp 1 lp/40mp SD pentru unitati >2000mp

1PL/5-10 lacuri la masa

minim 5 LP

1 LP/50mp spatiu expunere

1LP/10-20 lacuri in sala

3-4 LP/12 cadre didactice

spar 1-3LP autacare

1 LP/4 angajati+spar 10%

1 LP/1-5 lacuinte

1 LP/1-3 lacuinte

1LP/2-10 lacuinte

1 LP/lacuinta

1 LP/lacuinta

1 LP/lacuinta

1LP/10 salariati

1 LP/20 salariati " -\.c',

s.,,.-, , -

1 LP/30 cumparatari/ara

e


US ·o N I A

J13/4352/12.122008 COD. FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONS)ANTA, B-OL MA.MAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A. ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0 . 3 41 . ·4 0 1 . 7 6 3 PUN CT DE LUCRU · CONSTANTA. STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office . us on i a@ g m a i I . com

>5000m 1 LP/20 cumparatori/ora

.HPTELURI .. . ·-.. . ,

•os ., . ... ·. -

.. . ·( :·· ; . - -




2 STELE 1/10-1 /8 LP/nr. de paturi

HOTELURIAPARTAMENT







CA TE GO RIA II 1/8 LP/nr. de clienti

CATEGORIA Ill 1/10 LP/nr. de clienti .. .>·• .

·~ " .. :;, \ ·,,. /

JUDETENE 1 /5 LP/nr. de paturi




FUNCTIUNE Conform HCLM 43/2008 LOCUINTE INDIVIDUALE

LOCUINTE COLECTVE

BIROURI

COMERT

ALIMENTATIE PUBLICA

FUNCTIUNE ADMINISTRATIE FINANTE-BANCI COMERT CULTE CULTURA INVATAMANT SANATATE TURISM LOCUINTE

min. 1 LP

1 LP/unitate locativa cu s.u. <1 OOmp 2 LP/unitate locativa cu s.u.100-

150mp 3 LP/unitate locativa cu s.u.150-

200mp

ANEXA 2 NECESARUL DE SPATII VERZI

1 LP/30mp s.u.

1 LP/50mp s.u.

1 LP/30mp s.u.

Conform HCJC 152/2013 50% din Steren 50% din Steren 50% din Steren 40% din Steren 30% din Steren 30% din Steren 15mp/persoana 50% din Steren


Pag. 26 / 28

e

-

. ~R " , T e c~ u R A 9 u R 0 A ~ s M • 1

o e s , A J13/4352/12.122008 COD FISCAL R024863505 CONT CURENT NR. R044BRDE140SVGG488561400,·B.R.D. AGENT_IA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFONJFAX- + 4 0. 3 41 . 4 0 1 . 7 G 3.

USON I A PUNCTOELUCRU - CONSTANTA,STR.OLEGDANOVSKI.NR.40,BL.BM2,SC.A,PARTER EMAIL [email protected]·

ANEXA 3 ACCESE

Constructii administrative - Constructiile administrative vor fi prevazute cu accese carosabile, conform destinatiei §i capacitatii acestora, avandu-se in vedere separarea de circulatia publica.

Constructii financiar-bancare - Pentru toate categoriile de cladiri financiar-bancare vor fi prevazute accese carosabile directe din strazi de categoria I ~i a II-a, dupa caz. - Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.

Constructii de cultura - Pentru toate categoriile de constructii de cultura se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal §i aprovizionare. - in functie de destinatia constructiei sau a amenajarii vor fi prevazute: - alei carosabile in interiorul amplasamentului §i parcajele aferente, in cazul in care accesul se face din strazi de categoria I sau a II-a; - parcaje necesare in interiorul amplasamentului, in cazul in care accesul se realizeaza direct din strazi de categoria a 111-a.

Constructii de invatamant - Pentru toate categoriile de constructii de invatamant se vor asigura accese carosabile de legatura cu reteaua de circulatie majora §i cu mijloacele de transport in comun. - Se vor asigura doua accese carosabile separate pentru evacuari in caz de urgenta (cutremure, inundatii, incendii).

Constructii de sanatate - Pentru toate categoriile de constructii de sanatate se va asigura legatura cu reteaua de circulatie majora prin doua accese carosabile separate. - Accesele carosabile ce vor face legatura cu reteaua de circulatie majora de categoria I §i a 11-a vor fi realizate prin: - strazi de categoria a IV-a de deservire locala; - strazi de categoria a Ill-a, colectoare, care asigura accesul vehiculelor §i al persoanelor actionand in domeniul sanatatii, salubritatii §i P.S.I. - Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate dupa cum urmeaza: - cu o banda de circulatie de 3,5 m latime pentru cele cu o lungime maxima de 10,00 m; - cu doua benzi de circulatie de 7 m latime pentru cele cu o Iungime mai mare de 10,00 m. - Accesul carosabil rezervat salvarii sau interventiilor de urgenta nu va intersecta aleile de acces carosabil pentru personal §i pacienti.

Constructii de turism - Pentru constructiile de turism vor fi prevazute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal §i acces tehnic de intretinere. - Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maximum 25 m, vor avea o Iatime minima de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevazute cu supralargiri de depa§ire §i suprafete pentru manevre de intoarcere. - Numarul acceselor §i conformarea Ior se vor face in functie de categoria §i capacitatea obiectivului turistic.

Constructii de locuinte - Pentru locuinte unifamiliale cu acces §i lot propriu se vor asigura:

- accese carosabile pentru locatari; - acces carosabil pentru colectarea de§eurilor menajere §i pentru accesul mijloacelor de

stingere a incendiilor; - Pentru locuinte semicolective cu acces propriu §i lot folosit in comun se vor asigura:

- accese carosabile pentru locatari; - accese de serviciu pentru colectarea de§eurilor menajere §i pentru accesul mijloacelor de

stingere a incendiilor;

Pag. 27 / 28


J13/4352/12.122008 COD· FISCAL R024863505 CONT CURENT NA. R044BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA

lJ$0NIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 4 0 . 3 41 . ·4 0 1 . 7 6 3. PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSi<I. NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.us on i a@g m ai I. c·o m

- Locuintele colective cu acces §i lot folosit in comun vor fi prevazute cu: - accese carosabile pentru locatari; - accese de serviciu pentru colectarea de§eurilor menajere §i pentru accesul mijloacelor de

stingere a incendiilor; - accese la parcaje §i garaje.

Pentru toate categoriile de constructii §i amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.



URBANISM • ARHITECTURA • DESIGN 1·

- NR.1

1--------------~

Pag. 28 / 28

l . .j.,..:'j ·u s 0 i

Documents