kuinka onnistua koulurakennuksen peruskorjauksessa? elisa koskinen

Kuinka onnistua koulurakennuksen peruskorjauksessa? Elisa Koskinen

1

Sweco Asiantuntijapalvelut Oy

• Finnmap Consulting Oy osti vuonna 1988 perustetun Suomen Sisäilmaston Mittauspalvelu Oy:n (SSM) toiminnan vuonna 2011. Nykyään yritys on osa Sweco-konsernia

• Sweco-konsernissa työskentelee kansainvälisesti 9000 henkilöä, joista 2000 Suomessa

• Swecossa Sisäilmaston laadunhallintaosasto on yksi Sweco Asiantuntijapalvelut Oy:n osastoista

• poikkitieteellistä asiantuntemusta (rakennetekniikka, LVI-tekniikka, mikrobiologia, ympäristötiede, kemia, fysiikka)

• palveluina sisäilman epäpuhtauksien mittaukset, rakennus- ja kosteustekniset tutkimukset, LVI-selvitykset, haitta-ainekartoitukset, korjaustarveselvitykset, laadunvarmistuspalvelut ja käyttöönoton jälkeinen seuranta

2 03/09/2015 Teksti ja kuvat: Sweco

Sisältö

• Lähtötilanne ennen peruskorjausta

• sisäilmaongelmakohteen erityispiirteet

• peruskorjaushanke ennen ja nyt

• Peruskorjaushankesuunnittelun eteneminen

• korjaustarveselvitys

• Suunnittelusta toteutukseen

• laadunvarmistus

• ennakoiva toiminta jatkossa

3 Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

4

Lähtötilanne ennen peruskorjausta

• Rakennus on rakenne- ja taloteknisesti käyttöikänsä päässä

• tilojen käyttöaste kasvanut

• talotekniset vaatimukset muuttuneet

• rakenteiden kosteustekninen toimivuus heikentynyt

• rakennuksen huoltotoimia laiminlyöty

• Poikkeavat käyttäjäkokemukset sisäilman laadusta yleistyneet

• tekohengitetään rakennusta välttämättömillä korjauksilla

• Korjataanko vai uusitaanko?

• korjausten laajuus

• korjausten kustannukset

• palvelutarve alueella tulevaisuudessa

• rakennuksen suojelutarve

Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

Sisäilmaongelmakohteen erityishaasteet

5

Aikataulu

• Lähtötilanteesta korjauksen valmistumiseen voi kulua useita vuosia

Terveydelliset riskit

• Asioihin reagoidaan helposti tunteella, kun on kyse omasta tai läheisen terveyteen liittyvistä riskeistä

Korjaustarpeen määrittäminen

• Ei ole selvää ja yksittäistä ongelman aiheuttajaa

• Rakenteiden ja taloteknisten järjestelmien toiminta tulee tuntea kokonaisvaltaisesti

Lähde: http://www.ttl.fi/fi/tietokortit/Documents/Tietokortti%2017.pdf 03/09/2015

Uutisointi

6 03/09/2015

Sisäilmaongelmakohteen erityishaasteet

7

• Onnistuneen peruskorjauksen ehtona onnistunut viestintä

• eri osapuolten välinen luottamus on säilytettävä

• tutkimukset ja korjausratkaisut on ’’myytävä’’ käyttäjille

• viestinnän on oltava avointa, kansantajuista ja säännöllistä.

• Yksityiskohtien korostuminen

• vaaditaan rakenteiden yksityiskohtien huolellista suunnittelua ja

toteuttamista

• korjausratkaisujen laadunvarmistus

• Jälkiseurannan ja ennakoivan toiminnan merkitys on suuri

Lähde: http://www.ttl.fi/fi/tietokortit/Documents/Tietokortti%2017.pdf

03/09/2015

8

Peruskorjaushankesuunnittelu ennen ja nyt

03/09/2015

9

Tiedon kulku eri osapuolten välillä koko hankkeen ajan

• Tiedotus

• kiinteistön omistajalle

• suunnittelijoille

• työmaalle

• valvojille

• käyttäjille

• tutkijoille

Kuvat: Sisäilmaongelmaisten koulurakennusten korjaaminen, OPH 2008 03/09/2015

Korjaustarveselvityksen tavoite

10

• Arvioida rakennuksen rakenteiden kosteustekninen kunto, taloteknisten

järjestelmien kunto, korjaustarve, korjausten laajuus ja korjaustavat

lähtötiedoksi peruskorjaushanketta varten

• Selvityksellä otetaan kantaa rakennusten korjaustarpeeseen erityisesti

sisäilman laatuun vaikuttavien tekijöiden osalta


Korjaustarveselvitystyön käynnistyminen

11

• Tiedotus käyttäjille selvitystyön käynnistymisestä ja aikataulusta

• Lähtötietojen koonti (käyttäjät, huoltohistoria, aikaisemmat tutkimukset,

piirustukset)


Aistinvarainen arviointi

12

• Kosteuskartoitus ja aistinvarainen havainnointi kaikissa sisätiloissa

• kaikki tilat tarkastetaan pintakosteudenilmaisimella ja aistinvaraisesti


Aistinvarainen arviointi

13

• Koko rakennus arvioidaan myös ulkopuolelta

• tarvittaessa tehdään erillinen julkisivun kuntotutkimus


Kosteustutkimukset

14

• Tarkentavat kosteusmittaukset (porareikämenetelmä, viiltokosteus, näytepala)

• tarvittavassa laajuudessa, rakenteen kosteusprofiilin ja kostean alueen

laajuuden määrittämiseksi

• rakenteen pinnoitettavuuden ja pinnoitustavan arvioimiseksi


Rakenteiden ilmatiiveyden arviointi

15

• Rakenteiden sisäpintojen, liittymien ja läpivientien tulee olla ilmatiiviitä

• Rakenteiden ilmatiiveyttä ja tiivistystarvetta arvioidaan

merkkiainekaasukokein, rakenneavauksilla ja rakennepiirustusten perusteella

• Rakenteiden kautta kulkeutuvat ilmavirtaukset huoneilmaan sisältävät

epäpuhtauksia (mm. eristepöly, mikrobit), jotka heikentävät sisäilman laatua


Rakenneavaukset ja materiaalinäytteet

16

• Selvitetään aistinvaraisesti ja tarvittaessa näytteillä rakenteen kunto (jos

rakenteen epäillään kastuneen, se on ns. riskirakenne, rakennekerrokset

eivät ole tiedossa)

• Selvitetään vastaako rakenne suunnitelmia

• Materiaalinäytetuloksia verrataan viranomaisten ohjeistuksiin


Rakenteiden haitta-ainekartoitus

17

• Haitallisten aineiden esiintymisen selvittäminen pakollista

korjaushankkeessa

• Suuri vaikutus korjaussuunnitelmiin, kustannuksiin

• Suositellaan tehtäväksi rakenneavausten yhteydessä

• Pelkkien pintarakenteiden tutkiminen ei riitä rakennuksissa, joissa

rakennekerroksia on useita eri aikakausilta

Asbesti Öljyhiilivedyt PAH-yhdisteet


18

• LVIS-järjestelmä vastaa tai ei vastaa nykyisiä ja tulevia vaatimuksia

Taloteknisen järjestelmän kunto


19

• Huollettavuus

Taloteknisen järjestelmän kunto


Johtopäätökset ja korjaustoimenpide-ehdotukset

20

• Mitä ehdotetaan korjattavaksi ja miksi

• Korjausten laajuus, korjaustapa ja korjausvaihtoehdot

• Eri korjausvaihtoehtojen riskit

Alapohjat yleisesti

Lattiapäällysteiden kunto on heikko

Alapohjarakenteen liittymät ja läpiviennit eivät ole

ilmatiiviitä.

AP2: maaperän kosteus on tasaantunut

lattiapäällysteiden alle

Putkikanaaleista epäpuhtauksia ja hajuja tiloihin.



21

Välipohjarakennetyypin VP2 minimikorjausvaatimus:

Rakenteiden ilmatiiveyden parantaminen. Betonilaatan liittymät seinärakenteisiin ja

läpivienteihin tulee tiivistää ilmatiiviiksi.

VP2: Orgaanisen eristetäytön poistaminen alueilta, joissa sillä on suuri riski

vaurioitua (märkätilojen vierustat, vesijohtojen vierustat)

Tämä korjausvaihtoehto sisältää riskitekijöitä sisäilman laadun kannalta

Riskittömin korjaustapa:

Purkaa VP2 rakenne kantavan betonilaatan pintaan asti, uusi lämmöneristeet ja

asentaa betonipintavalu.

purkulaajuus


22

• Rakennukset 1, 2, 3, 5

• Ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen

• Korjaustöiden päätyttyä säätö ja tasapainotus

• Rakennukset 4 ja 6.

• Huoltotoimenpiteet, teknistä käyttöikää jäljellä

• Korjaustoimenpiteiden ja tilamuutosten jälkeen ilmanvaihtojärjestelmän

koneen, putkistojen ja pääte-elimien puhdistus.

• Lämpötilaviihtyvyys:

• Rakenteet ilmatiiviiksi

• Ilmanvaihtojärjestelmän parantaminen (rak 1, 2, 3 ja 5)


• LVIS


23

Karkea kustannusarvio eri korjausvaihtoehdoille

• Päätettävä tavoiteltava korjaustaso sisäilman laadun kannalta

Teksti: Sweco, EK ja Kuvat: Kerrostalot kirjasarja 03/09/2015

Korjausten suunnittelu

24

• Korjausmenetelmän ja korjaustavan tekeminen ensin mallikorjaustilassa

• Korjausten laadunvarmistus ja valvonta (siivous, kosteudenhallinta, ilmatiiveys)

• Teknisten laitteiden toiminnan varmistaminen ja säätö


Korjausten käynnistyminen

25

• Tiedotus eri osapuolten välillä

• Valvonta

• Laadunvarmistus ja puhtaudenhallinta

Teksti ja kuvat: Sweco 03/09/2015

Ennakoiva toiminta jatkossa

26

• ”Rutiinitarkastukset” ja poikkeamien raportointi (kiinteistöhuolto)

• käyttäjäpalautteiden huomiointi

• käyttäjien säännöllinen tiedottaminen

• järjestelmämuutoksien kirjaus

• huoltokirjojen ylläpito

• tilojen puhtaanapito

• Vuositarkastukset ennalta sovitussa laajuudessa (tekninen asiantuntija)

• Rakenteiden kosteuden seuranta

• Rakenteiden ilmatiiveyden seuranta

• Ilmanvaihtojärjestelmän teknisen toimivuuden ja puhtauden seuranta

• Muut mahdolliset laajemmat toimenpiteet ja tutkimukset arvioidaan

sisäilmatyöryhmässä, joka kokoontuu esimerkiksi 2 krt vuodessa


27

Kysymyksiä?

03/09/2015

kuinka onnistua koulurakennuksen peruskorjauksessa? elisa koskinen

Real Estate