kā samazināt izmaksas par siltumu? · 2015-06-01 · pārvaldnieks” apsaimniekotajās mājās...

Liela daļa Latvijas un, protams, arī Rīgas daudzdzīvokļu ēkas ir projektētas un celtas lētās enerģijas laikmetā. Tas nozīmē, ka galvenā uzmanība projektējot ēkas, tika pievērsta celtniecības ērtumam un ātrumam, nevis siltuma ekonomijai. Līdz ar siltumenerģijas ce-nas pieaugumu, katrs šajās ēkās dzīvojošais to krasi izjūt pieaugušo komunālo rēķinu veidā. Tā vidējā maksa janvārī par siltumenerģiju SIA „Rīgas namu pārvaldnieks” apsaimniekotajās mājās bija 1,2 latu apmērā par kvadrātmetru - mazākie rēķini par siltumu

bija Ls 0,7 apmērā, bet lielākie pārsniedza pat 2 latus par kvadrātmetru.

Ko tas nozīmē? Jāsaka, ka AS „Rīgas siltums” piegādātā siltumenerģijas cena visām ēkām ir identiska. Arī ēkai ar mazāko un lielāko rēķinu par siltumu, maksa par MWh ir identiska. Tā rēķinos, par decembri, kurus klienti saņēma janvārī, maksa par 1 MWh bija Ls 45,42.

Dzīvojamās mājas, īpaši tās, kuras celtas pēc Otrā pasaules kara, ir ar salīdzinoši zemu siltuma noturību. Mājai piegādātais siltums aizplūst caur sienām ar ne-

Kā samazinātizmaksas parsiltumu?

RNP par siltināšanu t. 26172479, 25483909 www.rnparvaldnieks.lv www.e-parvaldnieks. lv

Siltināšana jeb energoefektivitātes paaugstināšana

pietiekamu siltuma noturību, nesiltinātiem bēniņiem un jumta pārsegumu, neblīvētiem logiem un durvīm, nepietiekamu pagraba pārseguma siltumizolāciju un nenosiltinātām siltumapgādes sistēmas caurulēm. Latvijā īpatnējais vidējais siltuma patēriņš dzīvojamajām ēkām valstī gada laikā ir 250-280 kWh/m² (kilovatstun-das uz kvadrātmetru). Rīgā šis skaitlis ir vidēji 231 kWh/m². Valsts programma līdz 2020. gadam paredz sasniegt īpatnējā siltumpatēriņa jeb ēkas energoefektivitātes vidējo rādītāju valsts mērogā 150 kWh/m² līmenī, kas at-bilst Eiropas valstu vidējiem rādītājiem.

Lai izprastu, kāpēc veidojas atšķirība rēķinos, jāņem

vērā, ka rēķinos tieši atspoguļojas mājas patērētais siltums, kuru katrā mājā ar centralizēto siltumapgādi individuāli uzskaita siltuma skaitītājs. Siltuma patēriņš tieši saistīts ar daudzdzīvokļu mājas energoefektivitāti un mājas iedzīvotāju siltuma lietošanas paradumiem. Lai samazinātu siltuma patēriņu, jāpaaugstina ēkas siltumnoturība un jāpārliecinās, ka siltums tiek lietots racionāli – piemēram, vai ēkas koplietošanas telpu logi ziemas sezonā netiek turēti atvērti. Tāpat ir vērts pārliecināties par to vai logi aizvērti ne vien kāpņu telpā, bet arī pagrabā.

Ko katrs no mums var darīt nekavējoties, lai rēķini par siltumu samazinātos?

Ēkas siltumnoturībaLaba mājas energoefektivitāte jeb augsta

siltumnoturība ir būtiskākais elements ekonomiskā siltuma patēriņā. Diemžēl vairums padomju laikā celto ēku energoefektivitāte ir zema. Tas nozīmē, ka saglabājoties augstām enerģijas un sekojoši arī siltuma cenām, vienīgais veids, kā vērā ņemami samazināt rēķinus par siltumu, ir paaugstināt mājas siltumnoturību. Ēkas siltumefektivitātes

paaugstināšanai iespējams veikt kā kompleksu ēkas siltumnoturības paaugstināšanu to siltinot pilnībā, tā veicot daļēju ēkas siltināšanu pirmkārt siltinot tās ēkas daļas, kurām ir lielākie siltuma zudumi.

Runājot vienkāršiem vārdiem, siltināšana pēc būtības nozīmē, ka ēkai esošā rudens lietusmēteļa vietā tiek uzvilkts kārtīgs ziemas mētelis un uzlikta silta ziemas cepure.

1) noblīvēt vai nomainīt vecos logus dzīvoklī;2) neturēt atvērtus logus kāpņu telpā, ar apsaimniekotāju tos pārbaudīt un noblīvēt vai nomainīt;3) kopā ar apsaimniekotāju pārbaudīt, savest kārtībā vai nomainīt mājas ārējās durvis, lai tās nebūtu atvērtā vai pusatvērtā stāvoklī; 4) sekot līdzi, lai mājas stāvos nebūtu vaļējs atkritumu vads; 5) saziņā ar apsaimniekotāju pārbaudīt un noblīvēt vai nomainīt logus pagraba telpā, neturēt tos atvērtus.


Kā samazināt siltuma patēriņu, ja dzīvokļu īpašnieki nevar atļauties veikt komplekso siltināšanu?

Ja kompleksajai siltināšanai nepieciešams piesaistīt bankas finansējumu, to veic SIA „Rīgas namu pārvaldnieks”. Tas nozīmē, ka dzīvokļu

īpašniekiem pašiem nav jākārto formalitātes ar banku un nav jāieķīlā savs nekustamais īpašums.

Pat ņemot vērā Eiropas atbalstu, kurš paredz līdzfinansējumu līdz 50% no visiem uz siltināšanu attiecināmajiem izdevumiem, tas nozīmē veikt salīdzinoši apjomīgus finansiālus ieguldījumus. Daudzu ēku dzīvokļu īpašnieki, apzinoties, ka nevar uzreiz atļauties komplekso renovāciju, izvēlas pakāpenisku ēkas siltumefektivitātes paaugstināšanu, nomain-ot logus un durvis koplietošanas telpās, siltinot bēniņus un pagrabus, pilnībā mainot siltumsistēmas siltumizolāciju. Daļēja ēkas siltināšana ir iespēja pakāpeniski mazināt rēķinus un uzlabot dzīves

kvalitāti. Pēdējos 2 gados šādi daļēji siltināšanas darbi veikti vairāk nekā 200 SIA „Rīgas namu pārvaldnieks” apsaimniekotajās ēkās. Jāatzīmē, ka SIA „Rīgas namu pārvaldnieks”, lai padarītu šādus darbus pieejamākus arī ēkām ar nelielu uzkrājumu, no 2012. gada beigām nodrošina iespēju veikt remonta darbus, tostarp arī darbus siltumefektivitātes paaugstināšanai, pat tad, ja ēkai nav pietiekams uzkrājums. Ja ēkai uzkrājums ir tikai 25% apmērā no nepieciešamā finansējuma darbu veikšanai, atlikušo summu iespējams sadalīt maksājumos ar termiņu līdz pat 5 gadiem.


Pirmais nepieciešamais solis, lai sāktu plānot ēkas siltumnoturības paaugstināšanu ir ēkas vidēji svērtā siltuma patēriņa aprēķināšana – tiek ņemts vērā pēdējo piecu gadu siltuma patēriņš, kurš raksturo ēkas pašreizējo stāvokli un ir būtisks raksturlielums pirms energoaudita veikšanas. Energoaudits pēc būtības ir pielīdzināms cilvēka medicīniskai izmeklēšanai, nosa-kot diagnozi un nepieciešamo ārstēšanas kursu. Ener-goaudita laikā iespējams noteikt caur kuriem ēkas ele-mentiem visvairāk tiek zaudēts siltums un ar kādiem siltināšanas darbiem iespējams visvairāk ieekonomēt siltumu – nosakot siltināšanas ieguldījumu un siltumenerģijas ekonomijas ieguvumu attiecību.

Energoauditu veic specializēti uzņēmumi, kuros strādā īpaši apmācīti un sertificēti energoau-dita speciālisti. Pēc ēkas energoaudita ir iespējams

saņemt uz aprēķiniem balstītus priekšlikumus energoefektivitātes paaugstināšanai – kādi darbi vei-cami, kādas būs provizoriskās renovācijas izmaksas, kā arī prognozi siltumenerģijas ietaupījumam pēc renovācijas veikšanas.

Energoaudita rezultāts ir informācija par ēkas siltumefektivitāti un kalpo par izejas datiem ēkas renovācijas darbiem.

Latvijā, tostarp Rīgā, pārņemot citu Eiropas val-stu pieredzi, veicot komplekso ēkas siltināšanu ir iespējams sasniegt energoefektivitātes līmeni ar patēriņu no 70 līdz 150 kWh/m² gadā. Atgādināsim, ka vidējais patēriņš Rīgā ir 231 kWh/h. Tas nozīmē, ka veicot komplekso siItināšanu ir iespējams samazināt siltuma patēriņu uz pusi.


Kritēriji, attiecībā uz dzīvojamo māju siltināšanu,piesaistot Eiropas līdzfinansējumu

Kredītiestāžu prasības, piešķirot līdzekļus ēkas siltumefektivitātes paaugstināšanai

Kā uzzināt vairāk par siltināšanu un iespējamo siltuma ekonomiju tieši jūsu mājai?

Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju siltināšanu ierobežo:1. Ministru kabineta 2011.gada 5.aprīļa noteiku-

mos Nr.272 noteiktie kritēriji attiecībā uz finansējuma saņēmēju:

1.1. vienam īpašniekam nevar piederēt vairāk kā 20% no kopējā dzīvokļu īpašumu skaita – tas nozīmē - dzīvojamā mājā ir jābūt vismaz 5 dzīvokļu īpašumiem;

1.2. mājā esošo neapdzīvojamo telpu platība nedrīkst

pārsniegt 25% no dzīvojamās telpas kopējās platības;1.3. ēka nedrīkst būt iekļauta Valsts aizsargājamo

kultūras pieminekļu sarakstā;1.4. māja ir sadalīta dzīvokļu īpašumos;1.5. dzīvojamās mājas būvniecība uzsākta pirms 1993.

gada (ieskaitot) un tās ir nodotas ekspluatācijā līdz 2002.gadam (ieskaitot).

Ņemot vērā, ka ERAF pieejamais finansējums ir 50% no attiecināmajām izmaksām, atlikušo finansējumu dzīvojamo māju siltināšanai jāpiesaista, izmantojot kredītiestādes aizņēmumu. Lai saņemtu finansējumu ēkas kompleksajai energoefektivitātes paaugstināšanai, jāņem vērā, ka kredītiestādes noteikušas savas prasības attiecībā uz dzīvokļu īpašnieku maksājumu disciplīnu par apsaimniekošanas un komunālajiem pakalpojumiem. Kredītiestādes pirms finansējuma nodrošināšanas izvērtē dzīvojamo

māju finanšu stāvokli un dzīvokļu īpašnieku maksājumu disciplīnu par apsaimniekošanas un komunālajiem pakalpojumiem. Kredītiestāžu noteiktā prasība ir, lai pēdējo 12 mēnešu apsaimniekošanas un komunālo pakalpojumu rēķini būtu laicīgi nomaksāti vismaz 85% apmērā. Tas nozīmē, ka SIA „Rīgas namu pārvaldnieks” var sākt līdzekļu piesaistīšanu no kredītiestādēm dzīvojamās mājas siltināšanai tikai gadījumā, ja dzīvokļu īpašnieku maksājumu disciplīna ir atbilstošā apmērā.

Lai uzzinātu detalizētu informāciju par siltināšanas iespējām un iespējamajiem ieguvumiem tieši jūsu ēkai, lūdzam sazināties ar SIA „Rīgas namu pārvaldnieks”

Tehniskās pārvaldes Energoefektivitātes projektu nodaļu: t.26172479, 25483909, e-pasts: [email protected], [email protected].

Būtiskais par siltumu

Kāpēc es pirmajā stāvā salstu, kamēr kaimiņam sestajā stāvā ir karsti?

Tās ir bēdīgās sekas, kuras radījusi dažu virs jums esošo dzīvokļu īpašnieku bezatbildība. Viņi radiato-rus ir uzstādījuši, kā pašiem tīk, bez saskaņota pro-jekta, un rezultātā ir traucēta nama apkures sistēmas balansēšana. Jāņem vērā, ka siltuma padeve deviņu un divpadsmit stāvu namos notiek virzienā no augšas uz leju. Siltumam virzoties no viena stāva uz nākamo, zudumi praktiski nav novēršami: jo zemāk atrodas dzīvoklis, jo zemāka būs radiatoru temperatūra. Lai atrisinātu šo problēmu, vēl padomju laikā inženieri izgudroja vienkāršu sistēmu, kuru iesauca par „eglīti”: augšējā stāvā tika uzstādīti vismazākie ra-diatori, bet katrā zemākā stāvā to apmēri palielinājās, līdz pirmā stāva dzīvokļos radiatori bija vislielākie. Rezultātā temperatūra dzīvokļos izlīdzinājās, sas-niedzot normatīvi noteiktos +18°C. Tomēr pēc tam, kad cilvēki kļuva par savu dzīvokļu īpašniekiem, viņi steidzās noņemt vecos radiatorus, lai uzstādītu jaunus. Bieži vien tas notika bez projekta, nolīgstot ne visai kvalificētus meistarus. Galu galā atsevišķi stāvvada sektori vai pat visa nama apkures sistēma tika iz-sista no līdzsvara. Un tagad bieži vien zemāko stāvu dzīvokļos ir daudz aukstāks nekā dzīvokļos, kas atrodas virs tiem.Ja arī jūs esat kļuvis par šādas situācijas upuri, tad jāvēršas AS „Rīgas siltumā” pa bezmaksas tālruni 80000090.

Kāpēc man jāmaksā par ūdens cirkulāciju?

Kad jūs atverat krānu, no tā tūlīt tek karstais ūdens. Bet pārzinot ūdens sildīšanas mehānismu, tas varētu šķist

savādi. Tā kā ūdens tiek sildīts tieši jūsu mājas pagrabā, kur atrodas neliels agregāts – individuālais siltum-mezgls (ISM), tad karstajam ūdenim jāmēro garš ceļš pa caurulēm līdz tas nonāk līdz jums. Ikreiz, kad mājā kāds atgriež karstā ūdens krānu, viņš tādējādi dod ISM komandu – uzsildīt! Siltummezgls šo komandu izpilda zibenīgi. Taču, kamēr šis karstais ūdens nonāks līdz jūsu dzīvoklim piektajā vai septītajā stāvā, no krāna iztecēs desmitiem litru neuzsildīta ūdens (un šis patēriņš atspoguļosies jūsu karstā ūdens skaitītāja rādījumā). Vēl viena problēma – kamēr karstā ūdens krāns jūsu vannas istabā nav atvērts, tikmēr caurulēm jeb tā saucamajiem dvieļu žāvētājiem vajadzētu būt aukstiem. Tātad auksti būtu arī pašā vannas istabā, kas nozīmētu, ka ar laiku neizbēgami parādīsies pelējums.Lai izbēgtu no abām šīm problēmām, māju iedzīvotājiem tiek piedāvāts pakalpojums, ko sauc par „ūdens cirkulāciju”. Tas nozīmē, ka ISM piegādā karsto ūdeni nevis pēc pieprasījuma, bet gan nepārtrauktā režīmā. Karstais ūdens nepārtraukti cirkulē caurulēs un ir pieejams jebkurā brīdī. Tomēr uzsildīšanai ir nepieciešams papildus siltums, un par to ir jāmaksā. Tas arī ir maksājums par ūdens cirkulāciju.Valmierā bija gadījums, kad nama iedzīvotāji, vēlēdamies ietaupīt, atteicās no ūdens cirkulācijas. Jau pēc pāris mēnešiem viņi saprata, ka pelējuma klāto vannas istabas sienu remonts izmaksās dārgāk, tādēļ steidzīgi lūdza ūdens cirkulāciju atjaunot. Arī tad, ja pelējumam nepievērš uzmanību, īpaši ietaupīt, atsa-koties no ūdens cirkulācijas, nevar. Kā jau minēts, jums tādā gadījumā nāksies pēc karstā ūdens tarifa maksāt par to auksto ūdeni, kurš iztecēs no jūsu krāna, kamēr siltummezgls ūdeni uzsildīs.

Radiatoru esmu aprīkojis ar regulatoru, dzīvoklī esmu ieregulējis zemāku temperatūru, tomēr ap-kures rēķinu tas nekādi neiespaido. Kāpēc?

Regulators ir ventilis, kas piemontēts jūsu radiato-


ram un ļauj paaugstināt vai pazemināt temperatūru dzīvoklī. Regulators jūsu dzīvi padara komfortablāku, taču tas neko nemēra un neuzskaita. Lai uzzinātu, kāda ir apsildes ierīces siltuma atdeve, tā ir jāaprīko ar alokatoru. Alokators ir mērierīce – neliela kārbiņa, kas tiek piestiprināta radiatoram un reģistrē tā siltumat-devi dažādos laika periodos. Būtībā tas darbojas tāpat kā ūdens, gāzes vai elektrības skaitītājs, vien ar to atšķirību, ka šī ierīce uzskaita siltumenerģiju. Taču pat tad, ja katram radiatoram piestiprināsiet alokatoru, ar to vien nepietiks. Lai maksu par siltumu varētu aprēķināt taisnīgāk, ar alokatoriem jāapgādā visi radiatori pilnīgi visos nama dzīvokļos! Vienīgi tad speciālisti varēs sastādīt energokarti, kurā uzrādīs siltumenerģijas daudzumu, ko patērē nams kopumā un katrs dzīvoklis atsevišķi. Siltuma patēriņš dzīvokļos būs ļoti dažāds. Teiksim, stūra dzīvoklī tiks patērēts ievērojami vairāk siltumenerģijas, jo tam ir vairāk ārsienu. Nama iekšējie dzīvokļi patērēs daudz mazāk. Eiropā, kur energorkartes ir ļoti izplatītas, pircējs nepērk mājokli, pirms nav noskaidrojis, cik daudz viņam būs jāmaksā par siltumu. Tāpēc tur taisnīgums tiek nodrošināts jau dzīvokļa iegādes brīdī: dzīvoklis, kurā sil-tuma patēriņš un izmaksas ir augstākas, tiek pārdots lētāk, un otrādi.Bet pie mums, Rīgā, energokaršu sistēma nav attīstījusies. Tādēļ situācija ar siltuma rēķiniem ir šāda: nama pagrabā, siltummezglā ir uzstādīts skaitītājs, kurš uzrāda kopējo skaitli – siltumenerģijas patēriņu visā mājā. Rēķinu par šo patēriņu „Rīgas Siltums” iesniedz namu pārvaldei, savukārt namu pārvalde šo summu izdala dzīvokļu īpašniekiem proporcionāli viņiem piederošajai platībai. Tas nav īsti taisnīgi, jo paredz, ka cilvēks, kurš savā dzīvoklī ir uzstādījis milzīgu radiatoru, un cilvēks, kurš atstājis mazu radiatoru, maksā vienādi. Divistabu dzīvokļa iemītnieks augšstāvā, saņemdams maksimālu siltumu, un divistabu dzīvokļa iemītnieks apakšstāvā, nelīdzsvarotās siltumapgādes sistēmas dēļ saņemdams minimālu apkuri, par siltumapgādi ik mēnesi maksā vienādas summas.Ja visi radiatori namā tiek apgādāti ar alokatoriem,

situācija radikāli mainās. Tādā gadījumā iemītnieki maksā taisnīgi – atkarībā no reāli patērētā situma. Esi ierīkojis piecus radiatorus četru vietā – lūdzu, saņem lielāku rēķinu! Esi ierīkojis piecus radiatorus projektēto četru vietā – nāksies apmaksāt starpību. Uzstādīji moderna dizaina radiatoru pa visu sienu – arī par šo prieku ir jānorēķinās! Lūk, tad alokatoriem un regulatoriem ir jēga: nama iemītnieki gūst iespēju taupīt. Samazināsi temperatūru dzīvokli – un tavs rēķins nākammēnes būs mazāks. Rīgā ir nami, kuru iedzīvotāji ir daudz paveikuši, lai paaugstinātu energoefektivitāti (nomainījuši logus, siltinājuši sienas, atjaunojuši cauruļvadu izolāciju u.tml.), bet pēc tam uz radiatoriem uzstādījuši alokatorus un regulatorus. Šo pasākumu sniegtās priekšrocības nama iedzīvotāji var novērtēt ļoti ātri. Šādi piemēri ir nami Lielvārdes ielā 101 (tur tiek ietaupītas 30 kilovatstundas uz kvadrātmetru), Celmu ielā 5 (ietaupītas 40 kW/h/m2), Dzelzavas ielā 84 (10 kW/h/m2), Miera ielā 39 (30 kW/h/m2), Kurzemes prospektā 14 (60 kW/h/m2), Ozolciema ielā 46/3 (70 kW/h/m2). Taču kopumā iedzīvotāji vēl tikai ar grūtībām spēj vieno-ties. Bet, lai pārietu uz jauno sistēmu, lēmums ir jāpieņem tieši iedzīvotājiem. Ja kaut viens radiators mājā nav apgādāts ar alokatoru, visa aprēķināšanas metodika nav derīga.

Cik maksā alokatoru uzstādīšana vienam dzīvoklim? Un cik tas izmaksātu vienai sērijveida mājai kopumā?

Alokators vienam radiatoram vidēji maksā 20 latu. Ja papildus vēl nepieciešams uzstādīt termoregula-toru un apvedcauruli (gadījumā, ja mājā ir stāvvadu sistēma), izdevumi sasniegs 60 latu vienam radiato-ram. Ja divistabu dzīvoklī ir trīs radiatori, kopējie izde-vumi būs 180 – 200 latu. Aprēķins par visu ēku: vidējā dzīvojamās mājas platība Rīgā (50 dzīvokļi) ir 2500 kvadrātmertu. 50 x 200 = 10 000 Ls. Var gan rēķināties ar to, ka – jo vairāk mājā dzīvokļu (un lielāks arī darba


apjoms), jo alokatoru uzstādīšana izmaksās lētāk.

Kāpēc dārgās jaunbūvēs rēķini par apkuri ir mazāki nekā vecajos sērijveida namos?

Jaunā fonda namos (ēkās, kas uzbūvētas pēdējo 15 gadu laikā) apkures sistēma ir nevis vertikāla, bet gan horizontāla. Pateicoties šādam tehniskajam risinājumam, ikviena dzīvokļa īpašniekam ir iespēja regulēt temperatūru pēc vajadzības: vienu radiatoru ieslēgt, citu izslēgt. Vi-sas šīs darbības atspoguļojas viņa dzīvoklī patērētās siltumenerģijas skaitītājā. Vēl viens svarīgs apstāklis ir tas, ka jaunbūves ir siltinātas ar mūsdienīgiem materiāliem. Turpretim padomju laika sērijveida namos ir ļoti lieli sil-tuma zudumi. Taču, ja vecos namus siltina, viss mainās. Kā piemērus var minēt mājas Kurzemes prospektā 14, Bebru ielā 4, Anniņmuižas ielā 60, Rigondas bulvārī 7 – tur ap-kures rēķini ir samērojami ar apkures rēķiniem jaunbūvēs.

Ja jau horizontālā apkures sistēma ir tik ērta, kāpēc tādu nevarētu izveidot visās vecā dzīvojamā fonda mājās?

Lai to izdarītu, namā vajag pilnībā pārbūvēt pašreizējo vertikālo apkures sistēmu, visos dzīvokļos uzlauzt grīdas, katram radiatoram ierīkot pievadus un kāpņu telpās uzstādīt skaitītājus. Tas ir globāla mēroga plāns visas Rīgas labiekārtošanai, un diezin vai tas jelkad tiks īstenots: veco namu modernizācijai vajadzīgi pārāk lieli līdzekļi. Un modernizāciju apmaksāt nāksies pašiem iedzīvotājiem, jo tieši viņi ir dzīvokļu īpašnieki. Lai būtu priekšstats par kādām summām ir runa, kā piemēru apskatīsim vienu jau īstenotu projektu – 318. sērija piecstāvu namu ar 44 dzīvokļiem un kopējo platību 2040 kvadrātmetri. Tika izvirzīts uzdevums – ieviest individuālu siltuma uzskaiti katram dzīvoklim, izveidojot horizontālu siltuma sadales sistēmu. Izmaksas veidoja gan koplietošanas telpās, gan arī dzīvokļos veicamie darbi. Kopējie izdevumi bija 21,45 Ls par katru kvadrātmetru. Tātad – 50 kvadrātmetru lielam dzīvoklim šis process izmaksāja 1072,5 Ls.

Kāpēc apkures cenas Rīgā ir tik dažādas – pat kaimiņu namos, kuriem ir vienāds stāvu skaits un vienāds plānojums?

To varam izskaidrot ar šādu salīdzinājumu. Benzīntankā viena litra degvielas cena ir visiem vienāda. Taču viena automašīna uz simt kilometriem tērē piecus litrus benzīna, bet citai patēriņš ir 20 litru. Turklāt, otrajai nav obligāti jābūt milzīgam džipam, tā var būt arī vienkārši veca mašīna ar nolietotu dzinēju. Tāpat ir arī ar mājām. „Rīgas Siltums” visiem Rīgas namiem siltuma megavat-stundu pārdod par vienu un to pašu cenu. Bet! Nami ir ļoti dažādi – gan to nolietojuma pakāpe, gan vecums, gan siltināšana. Un tas nozīmē, ka arī siltums tajos tiek izman-tots ļoti dažādi.Lūk, piemērs, par diviem vienādiem, līdzās izvietotiem na-miem. Kad notika siltummezglu rekonstrukcija un tika uzstādīti skaitītāji, noskaidrojās, ka viens nams par siltumu maksā 30 santīmu kvadrātmetrā, bet otrs – 80 santīmu. Sāka meklēt iemeslus, un noskaidrojās, ka mājā, kuras iedzīvotāji maksā dārgāk, celtnieki ir pārkāpuši būvnormatīvus: starp ķieģeļu mūrējuma divām kārtām nav ieklāts siltumizolācijas materiāls keramzīts. Tāpēc lielākā daļa siltuma viegli izkļūst ārpusē, bet mājas apkurināšanai nepieciešams daudz vairāk enerģijas. Nama siltumizolāciju ietekmē vesels lērums faktoru: ārdurvju skaits, to konstrukcija (vai durvis iekārtas eņģēs, vai tām ir atsperes), griestu augstums, bēniņu logu izmēri... Pret māju vajag izturēties saimnieciski. Šķiet, tīrais sīkums – atvērts bēniņu logs. Taču atliek tikai lejā atvērt ārdurvis, un visa kāpņu telpa pārvēršas par aerodinamisko cauruli, kura vienā mirklī „izvelk” ārā visu siltumu.

Man pieder dzīvoklis daudzdzīvokļu namā. Vai es varu individuāli atteikties no centralizētās siltumapgādes un uzstādīt savā dzīvoklī gāzes ap-kuri?

Atsevišķs dzīvoklis var atteikties no centrālās ap-kures. Tomēr īpašniekam vispirms ir jāsaņem


visu pārējo mājas dzīvokļu īpašnieku piekrišana. Tas tāpēc, ka ēkas inženierkomunikāciju sistēma (tostarp, arī centrālās apkures sistēma), atbilstoši likumam, ir kopīpašums, un tas nozīmē, ka rīkoties drīkst ti-

madāk juaļta eclupaspok ukeinšapī aJ .unaširkeip ukeinšapī usiv ra iakdzīvoklim atteikties no centrālapkures, tad sapulces protokols, ko ar savu parakstu apliecinājuši visi īpašnieki, jāiesniedz „Rīgas Siltumam” un „Lat-vijas gāzei”. Jāatzīmē, pat ja atļauja ir saņemta, īstenot šādu ieceri nebūs tik vienkārši. Piemēram, dzīvoklim ēkas augšējā stāvā īpašu problēmu nebūs. Savukārt, ja dzīvoklis atrodas jebkurā citā stāvā, būs nepieciešama atļauja pieslēgties ēkas kopējai ventilācijas sistēmai (lai izvadītu gāzes katla radītos izmešus). Ja atļauja tiks atteikta, nāksies izstrādāt projektu skurstenim, kas iet pa ēkas ārējo sienu, un tā izbūvei atkal saņemt visu īpašnieku atļauju, apliecinot, ka neviens neiebilst pret fasādes izmaiņām. Turklāt nāksies veikt apkures sistēmas hidrauliskos aprēķinus, jo šo sistēmu nāksies pārveidot. Vajadzēs saskaņot tehniskos nosacījumus ar „Latvijas gāzi”, kā arī aprēķināt visus siltuma zudumus dzīvoklī, kura īpašniekam sakārojies gāzes apkuri. Šie nav birokrātiski mēģinājumi ierobežot iedzīvotāju tiesības izvēlēties sev tīkamāko siltumapgādi. Tas saistīts ar konkrētām tehniskām prasībām. Ja gāzes apkures sistēmai pieslēdzas nepareizi, labākajā gadījumā, kaimiņu dzīvokļos var pazemināties temperatūra. Bet viņiem, vienalga, būs jāmaksā tikpat, cik iepriekš. Sliktākajā gadījumā uz spēles tiek likta ēkas drošība un pat kaimiņu dzīvības – neprasmīga rīcība ar gāzi ir ārkārtīgi bīstama.

Vai visa māja var atteikties no centrālās apkures un pāriet uz gāzes apkuri? Varbūt mums pagalmā uzcelt pašiem savu katlumāju?

Var, ja šādu lēmumu pieņem visu dzīvokļu īpašnieku sapulce. Pēc tam būs nepieciešams projekts – visas apkures un gāzes piegādes sistēmas pārbūves projekts. Ar esošajām gāzes caurulēm nepietiks – tām diametrs ir par mazu, un tās domāts vienīgi gāzes piegādei dzīvokļu virtuves pavar-dam. Gāzes katla uzstādīšana kopā ar visu nepieciešamo saskaņošanu un izbūves darbiem ēkas īpašniekiem izmaksās aptuveni 70 – 100 tūkstošus latu. Lai atgūtu šos ieguldījumus, ņemot vērā pašreizējās gāzes cenas, būs nepieciešami aptuveni 30 gadi. Ja rēķināmies ar to, ka gāzes cena nepārtraukti pieaug, iespējams, būs jāgaida vēl ilgāk. Tādējādi aprēķini liecina, ka tas gluži vienkārši nav izdevīgi. Vienīgais veids, kā reāli samazināt izdevumus par siltumenerģiju un jau nākammēnes maksāt mazākus rēķinus, ir ēku siltināt.

twitt

er.co

m/R

NPar

vald

niek

sw

ww

.rnpa

rval

dnie

ks.lv

Большая часть многоквартирных домов в Риге и Латвии была построена тогда, когда стоимость электроэнергии была низкой. При проектировке внимание уделялось скорости и простоте возведения зданий, а не экономии тепла. Рост цен на теплоэнергию незамедлительно сказывается на счетах жителей многоквартирных домов. В январе плата за отопление в домах, обслуживаемых OOO «Rīgas Namu Pārvaldnieks» в среднем составила 1.2 лата за квадратный метр при наиболее низкой

стоимости – 0.7 лата и наиболее высокой – 2. Что это означает? Следует отметить, что стоимость

поставляемой АО «Rīgas Siltums» тепловой энергии одинакова для всех зданий. Плата за мегаватт энергии в час идентична для домов независимо от размеров счетов. В счетах за декабрь, полученных клиентами в январе, стоимость одного мВт-часа составила 45.42 латов.

Жилые дома, особенно те, которые были построены после Второй мировой войны, относительно плохо

Как уменьшить расходы натепло?

RNP об утеплении т. 26172479, 25483909 www.rnparvaldnieks.lv www.e-parvaldnieks. lv

Утепление, или повышение энергоэффективности

1) Уплотнить старые оконные рамы или заменить окна в своей квартире;2) Не оставлять открытыми окна на лестничных клетках; вместе с управляющим проверить состояние этих окон и утеплить их или заменить;3) Вместе с управляющим проверить и при необходимости привести в порядок либо заменить внешние двери здания,которые закрываются неплотно или не закрываются вообще;4) Следить за тем, чтобы дверцы мусоропровода оставались закрытыми;5) Вместе с управляющим проверить и при необходимости уплотнить или заменить окна в подвальных помещениях, держать эти окна закрытыми.

удерживают тепло – оно уходит через недостаточно теплостойкие стены и крыши, неотапливаемые чердаки, неплотно установленные окна и двери и неутепленные трубы теплоснабжения; теплоизоляция перекрытий в подвалах также оставляет желать лучшего. Среднее удельное потребление тепла в жилых зданиях страны в год составляет от 250 до 270 кВт на квадратный метр, в Риге – 231 кВт на кв.м. Государственная программа предусматривает к 2020 г. достичь уровня средних показателей удельного потребления тепла (энергоэффективности) в размере 150 кВт на кв.м., что будет соответствовать средним показателям в Европе.

Разница в счетах образуется из-за того, что на их размер влияет количество потребленного конкретным домом тепла; этот показатель регистрируется индивидуальными для каждого дома счетчиками. Потребление тепла напрямую зависит от энергоэффективности дома, а также от определенных «привычек» жителей дома. Для снижения расходов необходимо увеличить теплостойкость здания и убедиться в рациональном использовании тепла – например, не остаются ли окна в помещениях общего пользования – на лестничных клетках и в подвалах – открытыми в зимнее время.

Что каждый из нас может сделать прямо сейчас для того, чтобы уменьшить сумму счетов за отопление?

Теплостойкость зданияХорошая энергоэффективность здания – его

теплостойкость – является основной составляющей экономичного потребления тепла. К сожалению, теплостойкость большинства домов, построенных в советское время, оставляет желать лучшего. В условиях высоких цен на энергию и, соответственно, на тепло, это означает, что единственным способом уменьшения

расходов по счетам является увеличение теплостойкости здания – как комплексное, при котором дом утепляется целиком, так и частичное, при котором в первую очередь утепляются части дома, подверженные наибольшим теплопотерям.

В качестве упрощенного сравнения можно привести замену осеннего плаща на зимние, теплые пальто и


Как уменьшить потребление тепла, если владельцам квартир не по карману комплексное утепление?

Для комплексного утепления зданий может понадобиться финансирование кредитных учреждений. Его организацию обеспечит ООО «Rīgas Namu pārvaldnieks»: владельцам квартир не нужно будет самостоятельно улаживать банковские формальности; не понадобится и залог

принадлежащей им недвижимости.

Даже при поддержке Европейских фондов, благодаря которой софинансирование расходов может составить до 50% от суммы, утепление здания влечет за собой значительные финансовые вложения, которые могут позволить себе далеко не все. В таком случае владельцы квартир во многих домах выбирают постепенное увеличение теплостойкости: смену окон и дверей в помещениях общего пользования, утепление чердаков и подвалов, полную замену теплоизоляции в системах отопления. Частичное утепление позволит постепенно уменьшать суммы счетов, при этом улучшая качество проживания.

За последние два года вышеупомянутые работы по частичному утеплению были проведены более чем в 200 домах, обслуживаемых ООО «Rīgas Namu Pārvaldnieks». Стоит отметить, что с конца 2012 г. предприятие проводит ремонтные работы, в том числе и направленные на улучшение теплостойкости, и в домах с недостаточным финансовым накоплением, тем самым улучшая доступность мер по сохранению тепла. Если накопление дома составляет только 25% от необходимой суммы, то остаток можно разделить на ежемесячные платежи со сроком оплаты до 5 лет.


шапку – после утепления дом будет лучше хранить тепло.Первым шагом, необходимым для планирования

повышения теплостойкости в доме является подсчет среднего потребления тепла. Одним из показателей является потребление тепла за последние пять лет, позволяющий определить текущее состояние теплостойкости дома и служащий важной характеризующей величиной, необходимой для проведения энергоаудита. Энергоаудит по сути похож на общее медицинское обследование организма, при котором уточняется диагноз и назначается необходимый курс лечения. При аудите выявляются элементы здания, являющиеся причиной наибольших потерь тепла, и определяются работы по утеплению, позволяющие сэкономить энергию. При этом производится расчет необходимых вложений и будущей экономии, а также их соотношение.

Энергоаудит проводят обученные и сертифи-

цированные работники специализированных предприятий. После аудита жильцы могут получить основанные на его результатах рекомендации по повышению энергоэффективности: список необходимых работ и предварительный подсчет их стоимости, а также прогноз по экономии тепла после реновации.

Результатом энергоаудита является информация о теплоэффективности здания, являющаяся исходной для планирования и организации ремонтных работ.

В стране в целом и в Риге в частности применяется опыт других европейских стран. При осуществлении комплексного утепления здания можно снизить уровень энергопотребления до 70 – 150 кВт в час на квадратный метр в год. Напомним, что в настоящий момент среднее потребление в Риге составляет 231 кВт в час – соответственно, комплексное утепление поможет снизить потребление тепла вдвое.


Критерии для утепления жилого дома с привлечением финансирования Европейских фондов

Требования кредитных организаций для предостав-ления средств на повышение теплоэффективности дома

Как можно получить дополнительную информацию об утеплении и узнать о возможной экономии тепла в моем доме?

Утепление жилых многоквартирных домов регулируют следующие документы:

1. Правила Кабинета министров № 272 от 5 апреля 2011 г. в отношении к получателю финансирования:

1.1. Одному владельцу может принадлежать не больше, чем 20% от общего числа квартир в доме, то есть, здание должно состоять как минимум из пяти квартир;

1.2. Площадь нежилых помещений дома должна составлять не более 25% от его общей площади;

1.3. Здание не должно быть включено в список охраняемых государством памятников культуры;

1.4. Здание разделено на квартирные собственности;1.5. Строительство жилого дома было начато не позднее

1993 г. включительно и дом был передан в эксплуатацию не позже, чем в 2002 г. включительно.

Предоставляемое европейским фондом ERAF финансирование составляет до 50% от суммы расходов на утепление дома. Для привлечения остальной части необходимо участие кредитной организации. При получении займа на комплексное увеличение энергоэффективности дома следует принимать во внимание определенные требования, выдвигаемые банками по отношению к порядку платежей, осуществляемых владельцами квартир за коммунальные услуги и хозяйственное обслуживание дома. Этот критерий перед принятием решения о

финансировании рассматривается вместе с общим финансовым положением дома. Обязательным является требование о том, чтобы выставленные за последние 12 месяцев счета за коммунальные услуги и хозяйственное обслуживание были оплачены как минимум в размере 85 процентов. Это означает, что ООО «Rīgas Namu pārvaldnieks» может начать процедуру привлечения предоставляемых кредитными организациями средств только при соблюдении вышеупомянутого порядка платежей.

Для получения подробной информации о возможностях и плюсах утепления в конкретном здании предлагаем связаться с Проектным отделом Технического управления ООО «Rīgas Namu

pārvaldnieks» по телефонам 26172479 и 25483909 или электронной почте [email protected] или [email protected] .

Важное о тепле

Я живу на первом этаже и мерзну, а сосед с шестого жалуется на духоту. Почему?

Это – печальный результат самодеятельности владельцев некоторых квартир выше вашей, установивших радиаторы по собственному усмотрению и не согласовавших проект их замены. В результате нарушился баланс отопительной системы здания. Дело в том, что подача тепла в 9-12-этажных домах обеспечивается по направлению сверху вниз и при движении от этажа к этажу теплопотери неизбежны: чем ниже расположена квартира, тем ниже будет температура в батарее. Эта проблема была решена еще советскими инженерами – они разработали т.н. систему «елочки», при которой в квартирах на верхних этажах устанавливались самые маленькие радиаторы; размер батарей центрального отопления увеличивался по направлению вниз от этажа к этажу. Это позволило выровнять температуру в квартирах, обеспечив в каждой положенные по нормам 18 градусов тепла. После того, как квартиры были получены в частную собственность, их владельцы увлеклись заменой старых радиаторов на новые, зачастую экономя на разработке проекта и прибегая к помощи неквалифицированных мастеров. Это привело к нарушениям регулировки отопительной системы – в отдельных стояках, а то и во всем здании, и следовательно – к тому, что воздух в квартирах на нижних этажах стал холоднее, чем на верхних. В подобных ситуациях Вам следует обратиться с жалобой в Rigas Siltums, позвонив по бесплатному телефону 80000090.

Что такое «циркуляция воды», и почему я должен за нее платить?

Горячая вода течет из крана сразу же, как только Вы

его открыли. По идее, механизм подогрева не должен этого обеспечить – вода нагревается в подвале дома, где расположен небольшой агрегат – индивидуальный теплоузел (ИТУ). Как только где-то в доме открывается кран горячей воды, в ИТУ поступает «команда» – греть, исполняемая им моментально. Но пока эта горячая вода доберется до этажа, где находится ваша квартира, из крана уже выльются десятки литров холодной, что будет бесстрастно зафиксировано счетчиком горячей воды. Останутся холодными и полотенцесушители – для их работы необходима горячая вода; ванная комната будет подвержена сырости и плесени. Для решения обеих проблем жителям квартир обеспечивается услуга по циркуляции воды. При этом ИТУ подает горячую воду не «по запросу», а в непрерывном режиме. Вода постоянно циркулирует по трубам и доступна в любую секунду. Это – дополнительный подогрев, требующей дополнительной теплоэнергии и соответственно – дополнительных расходов, называющихся в счетах платой за циркуляцию воды. Для справки, некоторое время назад жильцы одного из валмиерских домов отказались от этой услуги в целях экономии, но уже через пару месяцев попросили повторно подключить циркуляцию: она оказалась дешевле, чем расходы на ремонт плесневеющих стен. Впрочем, даже если не обращать внимание на косметические недостатки, особой экономии при отказе от циркуляции воды не получится – в результате ожидания, когда текущая из крана вода станет горячей, увеличится потребление горячей воды по счетчику.

На радиаторах в моей квартире установлены регуляторы и я понижаю температуру, когда захочу. А счета на отопление так и не уменьшаются. Почему?

Регулятор – это всего лишь вентиль, установленный на Вашей батарее центрального отопления, позволяющий повысить или понизить температуру в квартире и обеспечить комфорт ее жильцам. При этом регулятор ничего не измеряет и не подсчитывает. Для того чтобы выяснить теплоотдачу батарей, на них необходимо установить аллокаторы. Аллокатор, или распределитель


тепла – это измерительный прибор, представляющий собой небольшую коробочку. Он крепится к батарее и регистрирует ее теплоотдачу в разные периоды времени. По сути, он работает как любой счетчик – воды, газа или электричества; задача распределителя – подсчитывать тепловую энергию.Заметим, что сама по себе установка распределителей на каждом радиаторе в отдельной квартире недостаточна. Для точного и справедливого подсчета расходов на тепло ими необходимо оборудовать все радиаторы во всех квартирах дома, и лишь тогда специалистами может быть составлена энергокарта, на которой будет отражено как общее количество потребленной домом теплоэнергии, так и ее расход в каждой отдельной квартире. Теплопотребление будет различным в каждой квартире. В тех, что расположены в углах здания, требуется больше тепла: его отбирают внешние стены здания. В квартирах внутри здания потребление тепла будет значительно меньше. Энергокарты широко распространены в Европе, и потенциальный покупатель квартиры перед заключением сделки обязательно поинтересуется будущими расходами на тепло, поэтому, как правило, квартиры с большим потреблением тепла стоят дешевле, и наоборот. В Риге система энергокарт не развита. Подсчет расходов на тепло происходит следующим образом: в расположенном в подвале дома тепловом узле установлен счетчик, регистрирующий общее потребление теплоэнергии во всем доме. В соответствии с его показаниями Rīgas Sil-tums выставляет счет домоуправлению, которое делит его сумму между владельцами квартир пропорционально принадлежащей им площади. Это не очень справедливо – получается, что плата не зависит от размеров установленных в квартире радиаторов. Счета за отопление одинаковы и для квартир на верхних этажах, в которых жарко, и на нижних, жильцы которых мерзнут из-за нарушенного баланса отопительных систем. Все платят одинаково. Ситуация радикально изменится после установки аллокаторов на всех радиаторах в доме: жильцы начнут платить по справедливости, в зависимости от реального потребления тепла. Увеличение количества или размера радиаторов отразится на счетах, выставленных за отопление соответствующих квартир. Наличие

аллокаторов и регуляторов приобретает смысл: жильцы сами управляют температурой батарей и могут экономить тепло по собственному усмотрению. Уменьшение температуры в отдельной квартире незамедлительно отразится на счете: его сумма станет меньше. В Риге есть дома, где собственники квартир сделали немало для повышения энергоэффективности: сменили окна, утеплили стены, обновили изоляцию трубопровода и т.д., а затем установили аллокаторы и регуляторы на радиаторах. Преимущества принятых мер не заставили себя ждать. В качестве примера можно назвать дома на ул. Лиелвардес 101, где экономия составила 30 кВт в час на квадратный метр площади, а также на Целму 5 (экономия 40 кВт/ч на кв.м.), Дзелзавас 84 (10 кВт/ч на кв.м.), Миера 39 (30 кВт/ч на кв.м.), на проспекте Курземес 39 (60 кВт/ч на кв.м.) и на ул. Озолциема 46.3 (70 кВт/ч на кв.м.).Одна из сложностей заключается в способности жильцов найти устраивающее всех решение – для перехода на новую систему оно должно быть одобрено всеми собственниками. Если аллокатор не установлен хотя бы на одном радиаторе в доме, система подсчета будет недействительной.

Сколько стоит установка аллокаторов в одной квартире? А во всем серийном доме?

Средняя стоимость распределителя для одного радиатора составляет около 20 латов. Для дополнительного оборудования батареи терморегулятором и обводной трубой (в случае, если в доме установлена система стояков), расходы увеличатся до 60 латов за радиатор. Таким образом, если в двухкомнатной квартире установлены три батареи центрального отопления, общая сумма расходов составит около 180 — 200 латов. Для того чтобы подсчитать стоимость установки аллокаторов в многоэтажном доме, можно взять среднюю площадь жилого здания в Риге – 2 500 кв.м. и умножить ее на 200. В целом на оснащение дома аллокаторами и регуляторами понадобится 10 000 латов. При этом можно рассчитывать на то установка одного распределителя будет стоить дешевле при заказе на большое количество квартир, означающем больший объем работ.


Почему в дорогих новостройках счета за отопление ниже, чем в старых серийных домах?

В домах нового фонда – построенных в последние пятнадцать лет – система отопления является не вертикальной, а горизонтальной. Это техническое решение позволяет владельцам квартир регулировать температуру радиаторов по своему усмотрению – подключая одни, и отключая другие. Расход тепла регистрируется счетчиком теплоэнергии. К тому же новостройки утеплены современными материалами. Напротив, теплопотери в серийных домах советской постройки крайне велики, однако ситуация заметно меняется после утепления: в качестве примера можно привести дома на пр.Курземес, 14, ул.Бебру, 4, ул. Анниньмуйжас, 60 и на бульваре Ригондас, 7 – счета за отопление в этих зданиях соизмеримы со счетами, выставляемыми квартирам в новостройках.

Если горизонтальная система отопления так удобна, то почему бы не перевести на нее все здания старого фонда?

Для этого необходима полная перестройка установленной вертикальной системы. Понадобится вскрывать пол во всех квартирах, чтобы установить разводку для каждого радиатора; также потребуется установка счетчиков на лестничной клетке. Такой глобальный план по благоустройству всего города вряд ли может быть воплощен в реальность – для модернизации старых домов потребуются чересчур крупные финансовые вложения. Оплата расходов ляжет на плечи жильцов – владельцев квартир. Для того чтобы представить суммы, о которых идет речь, можно рассмотреть пример одного из домов, где такой проект был осуществлен. В пятиэтажном доме 318-й серии с 44 квартирами и общей площадью 2040 было решено ввести индивидуальный учет тепла для каждой квартиры с горизонтальной системой теплоснабжения. Стоимость складывалась из работ, проведенных в квартирах и местах общего пользования. В целом,

затраты составили 21.45 Ls за каждый квадратный метр, что составило 1072.50 Ls за квартиру площадью 50 кв.м.

Почему цена отопления неодинакова даже в соседних домах с одинаковой планировкой и количеством этажей?

Рассмотрим аналогию. Литр бензина на заправке стоит одинаково для всех. При этом один автомобиль расходует 5 литров на сто километров пути, а другой – 20, при этом это может быть и огромный джип, и просто старая машина с изношенным двигателем. С домами происходит то же самое. Rīgas Siltums продает свое тепло всем домам Риги по одинаковой цене за мегаватт в час – так же, как и заправочные станции продают топливо. Но! Дома абсолютно разные – по степени износа, возрасту, состоянию утепления. Значит, и тепло они расходуют по-разному. Например, в расположенных рядом одинаковых домах была проведена реконструкция теплоузлов. После установки счетчиков обнаружилось, что один дом платит 30 сантимов за квадратный метр, а второй – 80. Причина оказалась проста: в доме, жильцы которого платят дороже, было допущено нарушение при строительстве: между двумя рядами кирпичной кладки не уложили теплоизоляционный материал – керамзит. Поэтому тепло уходит наружу, для нагрева дома требуется значительно больше энергии. На теплостойкость дома влияет все: количество внешних дверей, их конструкция (на петлях или на пружине), высота потолков, размер чердачных окон... К дому надо относиться по-хозяйски. Открытое чердачное окно – вроде пустяк. Но стоит при этом внизу открыть входную дверь, и подъезд превращается в аэродинамическую трубу, через которую со свистом улетает все тепло.

Мне принадлежит квартира в многоэтажном доме. Могу ли я в индивидуальном порядке отказаться от центрального отопления и установить газовое?

Да, Вы можете отказаться от центрального отопления. Но для этого Вам понадобится разрешение владельцев всех квартир в доме. Это связано с тем, что в соответствии с законом инженерно-коммуникационная структура


visu pārējo mājas dzīvokļu īpašnieku piekrišana. Tas tāpēc, ka ēkas inženierkomunikāciju sistēma (tostarp, arī centrālās apkures sistēma), atbilstoši likumam, ir kopīpašums, un tas nozīmē, ka rīkoties drīkst ti-

madāk juaļta eclupaspok ukeinšapī aJ .unaširkeip ukeinšapī usiv ra iakdzīvoklim atteikties no centrālapkures, tad sapulces protokols, ko ar savu parakstu apliecinājuši visi īpašnieki, jāiesniedz „Rīgas Siltumam” un „Lat-vijas gāzei”. Jāatzīmē, pat ja atļauja ir saņemta, īstenot šādu ieceri nebūs tik vienkārši. Piemēram, dzīvoklim ēkas augšējā stāvā īpašu problēmu nebūs. Savukārt, ja dzīvoklis atrodas jebkurā citā stāvā, būs nepieciešama atļauja pieslēgties ēkas kopējai ventilācijas sistēmai (lai izvadītu gāzes katla radītos izmešus). Ja atļauja tiks atteikta, nāksies izstrādāt projektu skurstenim, kas iet pa ēkas ārējo sienu, un tā izbūvei atkal saņemt visu īpašnieku atļauju, apliecinot, ka neviens neiebilst pret fasādes izmaiņām. Turklāt nāksies veikt apkures sistēmas hidrauliskos aprēķinus, jo šo sistēmu nāksies pārveidot. Vajadzēs saskaņot tehniskos nosacījumus ar „Latvijas gāzi”, kā arī aprēķināt visus siltuma zudumus dzīvoklī, kura īpašniekam sakārojies gāzes apkuri. Šie nav birokrātiski mēģinājumi ierobežot iedzīvotāju tiesības izvēlēties sev tīkamāko siltumapgādi. Tas saistīts ar konkrētām tehniskām prasībām. Ja gāzes apkures sistēmai pieslēdzas nepareizi, labākajā gadījumā, kaimiņu dzīvokļos var pazemināties temperatūra. Bet viņiem, vienalga, būs jāmaksā tikpat, cik iepriekš. Sliktākajā gadījumā uz spēles tiek likta ēkas drošība un pat kaimiņu dzīvības – neprasmīga rīcība ar gāzi ir ārkārtīgi bīstama.

Vai visa māja var atteikties no centrālās apkures un pāriet uz gāzes apkuri? Varbūt mums pagalmā uzcelt pašiem savu katlumāju?

Var, ja šādu lēmumu pieņem visu dzīvokļu īpašnieku sapulce. Pēc tam būs nepieciešams projekts – visas apkures un gāzes piegādes sistēmas pārbūves projekts. Ar esošajām gāzes caurulēm nepietiks – tām diametrs ir par mazu, un tās domāts vienīgi gāzes piegādei dzīvokļu virtuves pavar-dam. Gāzes katla uzstādīšana kopā ar visu nepieciešamo saskaņošanu un izbūves darbiem ēkas īpašniekiem izmaksās aptuveni 70 – 100 tūkstošus latu. Lai atgūtu šos ieguldījumus, ņemot vērā pašreizējās gāzes cenas, būs nepieciešami aptuveni 30 gadi. Ja rēķināmies ar to, ka gāzes cena nepārtraukti pieaug, iespējams, būs jāgaida vēl ilgāk. Tādējādi aprēķini liecina, ka tas gluži vienkārši nav izdevīgi. Vienīgais veids, kā reāli samazināt izdevumus par siltumenerģiju un jau nākammēnes maksāt mazākus rēķinus, ir ēku siltināt.

twitt

er.co

m/R

NPar

vald

niek

sw

ww

.rnpa

rval

dnie

ks.lv

kā samazināt izmaksas par siltumu? · 2015-06-01 · pārvaldnieks” apsaimniekotajās mājās...

Documents