julsing · 2011. 7. 20. · julsing, real estate development support van inspiratie naar realisatie...

Julsing, Real Estate Development Support Van Inspiratie naar Realisatie

In 2011 wordt

Julsing, Real Estate Development Support

gewijzigd in

Julsing, Stedelijke Ontwikkeling en Vastgoed

Profielschets en Curriculum Vitae


Bonendaal 47 7231 GE Warnsveld The Netherlands mob: +31-(0)6-29 06 39 78 fax: +31-(0)575-57 23 13

PROFIELSCHETS

ir. J. (Jakob) Julsing

procesmanagement en vastgoedontwikkeling

Algemeen profiel

De loopbaan van Jakob Julsing kent een brede oriëntatie op het vak vastgoedontwikkeling. Daarbij is hij

allerminst een traditionele vastgoedontwikkelaar. Zijn creativiteit, vernieuwingszin en brede interesse maken

dat hij voor opdrachtgevers een hoge toegevoegde waarde heeft. Tot zijn sterke eigenschappen behoren verder

het zoeken naar evenwicht en het altijd respectvol omgaan met partijen. Zijn stedenbouwkundig inzicht,

architectonische achtergrond en ruime ervaring in de wereld van woningcorporaties maken het profiel van de

procesmanager voor complexe vastgoedtrajecten compleet. Jakob Julsing woont in Warnsveld, is 39 jaar,

gehuwd en vader van twee kinderen. Hij is deelnemer van verschillende vakgebonden gremia en heeft een

uitgebreid netwerk in de vastgoedwereld.

Profiel

Jakob Julsing is een creatief en gedreven ontwikkelaar die werkt vanuit betrokkenheid op de omgeving. Daarbij

wordt steeds rekening gehouden met alle belangen en functionaliteiten. Waar dat nodig is schakelt hij snel

tussen de diverse in het proces betrokken disciplines. Heldere, open communicatie en een transparant proces

zijn kenmerkend voor zijn stijl van werken.

Opleidingsachtergrond

Jakob Julsing heeft na zijn basisopleiding HAVO in Veendam achtereenvolgend studies gevolgd aan de

Nationale Hogeschool voor Toerisme en Verkeer in Tilburg (sector planologie en verkeer & vervoer;

propaedeuse), de Hogeschool van Groningen (faculteit economie, facilitaire dienstverlening met

afstudeerrichting bedrijfskundig management) en de Landbouwuniversiteit Wageningen (huishoud- en

consumentenwetenschappen met vrije oriëntatie Volkshuisvesting en Woonecologie; aangevuld met kopstudie

aan de TU Delft (faculteit Bouwkunde met specialisatie Volkshuisvesting).



Functionele loopbaan

Na zijn afstuderen aan de Landbouwuniversiteit Wageningen is Jakob Julsing in de navolgende functies

werkzaam geweest:

� 1998 - 1999 Assistent projectontwikkeling (Ymere Ontwikkeling te Amsterdam)

� 1999 - 2004 Vastgoedmanager (Ymere Ontwikkeling in Amsterdam)

� 2004 - 2007 Gebieds- en projectontwikkelaar (Woningcorporatie De Woonplaats in Enschede)

� 2003 - heden Gastdocent TU Delft (o.a. rol van ontwikkelaar in relatie tot gebieds-

ontwikkeling en waardeontwikkeling)

� 2007 - heden Bureau Julsing, Real Estate Development Support

� 2010 – heden Hoofddocent Gebiedsontwikkeling en Stedelijke Vernieuwing - Hogeschool Utrecht

� Recent Julsing, Stedelijke Ontwikkeling en Vastgoed, (vml. Julsing, Real Estate Development Support)

Dwarsdoorsnede van projecten, ervaringen en (loopbaan) resultaten

� Jan Cremer Museum Enschede (museum, horeca, shop, ateliers, bedrijfsruimtes en commerciële kantoren)

� Concept- en projectontwikkeling toekomstgerichte transformatie poppodium Burgerweeshuis, Deventer

� Visieontwikkeling en creatieve conceptuele input Industrieel Erfgoed: CSM-suikerfabriek in Haarlem

� Concept- en planontwikkeling van een accommodatie voor school, kunst- en cultuurruimte, kinderopvang,

appartementen, sportvoorzieningen en zorgvoorzieningen.

� Ontwikkeling provinciale toekomstvisie en de vertaling naar lokale stedelijke ontwikkelingen en strategische

vastgoedplanning.

� Gebiedsontwikkeling (Stedelijke Vernieuwing) Stroinkslanden Zuid in Enschede

� PPS Impuls Winterswijk (stadsontwikkeling) te Winterswijk

� Uniek initiatief voor weeshuis met onderwijsvoorziening en leerwerkplekken, en het opzetten van een lokale

structuur voor duurzame zelfredzaamheid voor weeskinderen in Twapa; Kenia

� Verkenning Brede Scholen in Stroinkslanden en Het Riet en Het Lang in Enschede

� Ontwikkeling van bedrijfsverzamelgebouw in Amsterdam Oost

� Plan De Loodsen, conceptontwikkelaar multifunctioneel woonwerkgebouw; Amsterdam

� Herhuisvesting welzijnsfuncties Spaarndammerhout te Amsterdam

� Centrumontwikkelingen in Groenlo en Aalten

� Diverse lezingen en gastcolleges over marktbenaderingen, leefstijlen, projectontwikkeling, woningmarkt en

woningverdelingsystematiek, beheer en exploitatie



Enkele voorbeelden van referentieprojecten

CremerMuseum Enschede

De combineren van industrieel erfgoed met het CremerMuseum. Ontwikkeling van een museum, atelier- en

bedrijfsruimte, commerciële kantoren, een hip café-restaurant en een museumshop.

Totale oppervlakte ruim 3.000 m2 BVO

Start van het project: 2005

Geplande oplevering: 2011

Waar: Roombeek, Enschede

Architect: SeARCH ism Rem Koolhaas

Opdrachtgever: Woningcorporatie De Woonplaats

Julsing heeft zich in de initiatieffase van de gemeente, namens de woningcorporatie, opgeworpen als

investeerder/ontwikkelaar. Visie-ontwikkeling en de wensen, eisen en verwachtingen van alle partners

ruimtelijke vertalen naar een Definitief Ontwerp met sluitende financiële kaders was de opgave. Het blijven

geloven in het eindproduct, en veel “onder-water-regie”, een voorwaarde….



DeLoodsen, Amsterdam

“Stelt u zich voor …. Attractieve bedrijfsruimte in de plint van de torens vormen een entree naar een centrale open ruimte.

Hier wordt u ontvangen door een receptionist die u doorverwijst naar één van de hoogwaardige bedrijven in het

bedrijfsverzamelgebouw in de plint aan het water. Of begeleid u naar één van de vergaderzalen in één van de hoeken

gelegen aan de rand van deze foyer. Tenzij u zich er wilt aanmelden omdat u voor een korte periode een kantoorruimte wilt

huren. Dan worden u enkele ruimten van het kleine, maar kwalitatief hoogwaardige, businesscenter onder de torens

getoond. Maar ook wanneer het om een afspraak gaat bij één van de (werk)woningen zal de receptionist u kunnen vertellen

welke lift u dient te nemen.”

(Inleiding van het functionele concept van DeLoodsen, november 1999)

Omvang: ca. 320 woningen en ruim 5000 m2 bedrijfsruimte


Oplevering: 2006

Waar: Zuidelijke IJ-oever, Amsterdam

Architect: Köther & Salman, HvdN, WingenderHovenier architecten.

Opdrachtgever: Julsing was tijdens dit project werkzaam bij Ymere

Julsing hield zich bezig met de conceptontwikkeling van een multifunctioneel woonwerkgebouw aan de

Oostelijke Handelskade in Amsterdam, een project van HopmanInterheem/Ymere. In dienst van Ymere

onderzocht Julsing de mogelijke markten binnen het overgangsgebied tussen een grootstedelijk werkmilieu en

een menging van hoogwaardig wonen en werken aan de Oostelijke Handelskade, en schreef hij het functionele

concept ten behoeve van een prijsvraag. Julsing is in de ontwikkelingsfase bij de ruimtelijke uitwerking van dit

project betrokken gebleven.



MFA Walter Gillijns, Zutphen

De Walter Gillijnsschool in Zutphen zocht een oplossing voor de financiering en realisatie van een nieuwe

school, gecombineerd met het vergroten van de maatschappelijke rol in de buurt.

Totale oppervlakte ca 6.000 m2 BVO


Geplande oplevering: 2011

Waar: Rietbeekstraat, Zutphen

Architect: Radboud Seckel, LKSVDD architecten

Opdrachtgever: Stichting Katholiek Basisonderwijs Gelderland

Julsing initieerde een totaalconcept met meerdere maatschappelijke functies, een nieuwe school

gecombineerd met appartementen voor een zorggerelateerde doelgroep en maatschappelijke functies als

kinderopvang en paramedisch cluster, kunst- en cultuurruimte, sporthal en kantoorruimte. Julsing voerde de

regie op het initiatieproces en ruimtelijke planvorming, en bracht investerende, bouwende en beslissende

partijen bij elkaar.



Stroinkslanden 2015, Enschede

Gebiedsontwikkeling in het kader van Stedelijke Vernieuwing van Stroinkslanden-Zuid, een revitaliseringslag

naar een gezonde wijk. In dit project worden, naast fysieke ingrepen in de stedenbouwkundige en de

groenstructuur, ook sociaal, maatschappelijk en economisch impulsen aan de wijk gegeven.

Julsing initieerde, in dienst van Woningcorporatie De Woonplaats, een nieuw proces waarbij de

woningcorporatie de gemeente vanaf de initiatieffase als gelijkwaardige partner in het proces heeft

meegenomen. Julsing waarborgde de politiek en ambtelijke gedragenheid en ontwikkelde zowel een

toekomstvisie (Stroinkslanden 2030) als een ontwikkelen vastgoedvisie.



Strategische Vastgoedanalyse met Leefstijlen, Alkmaar

Julsing verzorgde voor een woningcorporatie workshops en strategische voorraad-sessies voor bepaling

vastgoedstrategieën en transformatie van de vastgoedportefeuille op basis van leefstijlen en klantsturing.

Medio 2010/2011 start de begeleiding van de implementatie van de strategieën en met de uitwerking van de

hieruit voortvloeiende transformatie- en ontwikkelingsopgave.

Advisering Gebiedsontwikkeling, Woningcorporatie SWZ Zwolle

Julsing adviseerde de gebiedsontwikkelaar van SWZ over de aanpak van een gebiedsontwikkeling van ca 350

woningen. De advisering betrof hier de planning en de routing van de sloop- en bouwrijp-werkzaamheden, de

visie op planning en fasering van de vastgoedontwikkeling en de wijze waarop de vastgoedontwikkeling in de

diverse fases plaats vindt. De betreffende gebiedsontwikkeling zal vanaf 2009 uitgerold worden.



Bedrijfsverzamelgebouw Vrolikstraat OndernemersCentrum, Amsterdam

In het kader van wijkontwikkeling ten tijde van het Grote Stedenbeleid ontwikkelen van een

bedrijfsverzamelgebouw om de economische én sociale dynamiek te versterken en de buurt te verlevendigen.

Speerpunten daarin waren startende en kleine bedrijfjes een kans bieden om in hun eigen wijk een ruimte te

vinden om zich als onderneming te ontwikkelen.

Ongebruikte onderstukken in oude stadsdelen weer een straatgerichte functie geven.

Totale oppervlakte circa 1.000 m2 BVO


Oplevering: 2002

Waar: Vrolikstraat, Amsterdam Oost-Watergraafsmeer

Architect: Rob Korver, Area architecten

Opdrachtgever: Julsing was tijdens dit project werkzaam bij Ymere

Julsing ontwikkelde in Amsterdam Oost, in nauw overleg met de gemeente, het hierboven omschreven

bedrijfsverzamelgebouw en bracht beherende en exploiterende partijen bij elkaar.



Uniek “Student-koopappartement”, Enschede

Aanvankelijk ontwikkelde De Woonplaats het complex met 51 zelfstandige eenheden aan de Wilhelminastraat

voor een stichting voor studentenhuisvesting. Uiteindelijk is hier het eerste project in Nederland gerealiseerd,

waar studenten zelfstandig een appartement konden kopen, en zonder tussenkomst van hun ouders een

hypotheek hiervoor afsluiten. Nog steeds Uniek.

Omvang: 51 studentenappartementen, totaal ca. 3.000 m2 BVO


Oplevering: 2005

Waar: Wilhelminastraat, Enschede

Architect: IAA architecten

Opdrachtgever: Julsing was tijdens dit project werkzaam bij De Woonplaats

Julsing was indertijd werkzaam bij woningcorporatie De Woonplaats en als projectontwikkelaar interne

opdrachtgever voor vastgoedprojecten binnen de organisatie. Julsing was, naast de verantwoordelijkheid voor

de wijziging van afzetstrategie van het project, verantwoordelijk voor de aansturing van het projectteam.

Daarnaast was Julsing als verantwoordelijk ontwikkelaar belast met de communicatie ten gevolge van de

mediahype die dit unieke product met zich mee bracht.



Kennisinstituut, Initiatief zonder locatie

Architect ir. Stephan Verkuijlen (o.a. Foster+partners, mFUKSAS arch., Micha de Haas) heeft in de prijsvraag

“The Glass house” een prachtig ontwerp neergelegd. Behalve een goede nominatie in de prijsvraag is dit

ontwerp de basis geweest voor een verdere gezamenlijke verkenning van Julsing en Verkuijlen voor het

realiseren van een instituut waar Kennis en Maatschappij elkaar ontmoeten. Additioneel in deze verkenning zit

tevens een hotelontwikkeling.

Julsing is initiator en regisseur in het samenbrengen van de deelinitiatieven, het ruimtelijk programma,

locatie, investeerder(s) en gebruikers, tot een totaalconcept, en samen met strategische samenwerkingspartners

verantwoordelijk voor een realiseerbaar en exploiteerbaar ontwerp.



SugarCity, Halfweg

SugarCity wordt ontwikkelt op het voormalig CSM-terrein in Halfweg, een historisch zeer waardevol gebied

met wat geldt als uniek industrieel erfgoed. Na de sluiting van de suikerfabriek in 1992 is er circa 110.000 m2

vloeroppervlak vrijgekomen voor herontwikkeling.

In het door SoetersVanEldonk architecten uitgewerkte masterplan is er ruimte voor:

Kantoren: 30.000 m2 BVO

Bedrijfs- en detailhandelfuncties: 27.500 m2 BVO

Hotel: 15.000 m2 BVO

Horeca divers: 7.000 m2 BVO

Leisure: circa 30.000 m2 BVO


Oplevering: circa 2015

Ontwikkelaar: Cobraspen

Architect masterplan SoetersVan Eldonk architecten, Architectenbureau Kentie & Partners

Opdrachtgever: Van Dooren Advies

Julsing onderzoekt en ontwikkelt samen met Van Dooren Advies mogelijkheden voor de conceptuele

invulling van dit terrein. Dit betreft zowel het concept van de uiteindelijke terreinontwikkeling als een concept

voor tijdens de transitie-fase.



Curriculum Vitae ir. J. (Jakob) Julsing (Groningen, 1972)

Julsing, real estate development support; bureau voor Gebieds-, Project- en Planontwikkeling.

2007 – heden; onder andere:

• Concept- en projectontwikkeling van het Jan Cremermuseum met museumshop, restaurant, café, ateliers,

bedrijfs- en kantoorruimtes. Opdrachtgever: Woningcorporatie De Woonplaats, Enschede

• Concept- en projectontwikkeling toekomstgerichte transformatie poppodium Burgerweeshuis, Deventer

• Interviews, sessies en publicatie Toekomst van de Woningcorporatie. Samenwerking onderzoeksbureau Stipo

• Ontwikkeling provinciale toekomstvisie en de vertaling naar lokale stedelijke ontwikkelingen en strategische

vastgoedplanning. Opdrachtgever: Woningcorporatie Van Alckmaer, Alkmaar

• Plan van Aanpak en Structuur en Implementatie voor opzetten nieuwe afdeling voor bijzondere en

gespecialiseerde vastgoedvormen. Opdrachtgever: Woningcorporatie Van Alckmaer, Alkmaar

• Workshops en strategische voorraadsessies bij woningcorporaties voor vastgoedstrategieën en transformatie

van de vastgoedportefeuille, op basis van leefstijlen en klantsturing. Opdrachtgever: HabiTask

• Inrichten van juridische en financiële kaders van een ontwikkelingsproject voor een maatschappelijke

doelgroep. Opdrachtgever: Woningcorporatie Beter Wonen Loenen i.c.m. Parc Spelderholt

• Concept- en planontwikkeling van een multifunctionele accommodatie voor school, kinderopvang,

appartementen, sportvoorzieningen en zorgvoorzieningen. Opdrachtgever: Onderwijsstichting SKBG

• Advisering gebiedsontwikkeling; planning, routing en fasering van sloop, bouw- en woonrijp maken en

realisatie van 350 woningen en advisering over de wijze van aanbesteding en vastgoedontwikkeling.

Opdrachtgever: Woningcorporatie SWZ, Zwolle

• Stimuleren en activeren van toekomstwaarde en rendementsgericht vastgoed ontwikkelen in de zorg in het

kader van de Wet Toegelaten Zorginstellingen (WTZi). Opdrachtgever: Zorginstelling, Warnsveld

• Ontwikkeling van een moderne ecologische bouwmethodiek (www.ModernGreenBuilding.nl en

www.ModernGreenHouse.nl) gebaseerd op HSB/SLB. Samenwerkingsverband architectenbureau Giesen

• Verkenning van de organisatorische, financiële en exploitatie mogelijkheden van een multifunctionele

voorziening in een zelfvoorzienende ecologische accommodatie (zgn. Earthship). Opdrachtgever: Particulier

• Onderzoek en conceptontwikkeling ecologische/duurzame woningbouw en maatschappelijke voorzieningen,

gecombineerd met een waterberging in Ede. Eigen initiatief ism scholencombinatie Koning Davidschool

• Onderzoek en ontwikkelen van mogelijkheden voor de conceptuele invulling van het terrein van de

voormalige suikerfabriek in Halfweg, zowel voor de uiteindelijke terreinontwikkeling als een concept voor

tijdens de transitie-fase. Opdrachtgever: Van Dooren Advies

• Combinatie weeshuis met school en werkvoorziening in Kenia. Organiseren van de oprichting, ontwikkeling

en financiering in Nederland en Kenia. Opdrachtgever: Eigen initiatief en ontwikkeling met (lokale) partners

• Diverse lezingen en gastcolleges over marktbenaderingen, leefstijlen, gebieds- en projectontwikkeling,

woningmarkt en woningverdelingsystematiek, beheer en exploitatie.



- Januari 2011 – heden

Bestuurslid Forum voor de Volkshuisvesting

- Augustus 2010 – heden

Docent Regie Stedelijke Vernieuwing, Hogeschool Utrecht faculteit Natuur en Techniek /

Instituut Gebouwde Omgeving

Docent en verantwoordelijk voor de inhoudelijke invulling van het afstudeerprofiel Gebiedsontwikkeling en

Stedelijke Vernieuwing.

- Oktober 2003 – heden

Gastdocent TU Delft faculteit Bouwkunde Inhoud colleges:

2e jaars: van locatie- en marktgegevens naar klantgroepen/leefstijlen en bijpassend Programma van Eisen

4e jaars: rol van de ontwikkelaar in relatie tot gebiedsontwikkeling en waardeontwikkeling

- September 2004 – maart 2007

Gebieds- en projectontwikkelaar, woningcorporatie De Woonplaats in Enschede

• Verantwoordelijk voor acquisitie, initiatie en realisatie van nieuwbouw-, Stedelijke Vernieuwings- en

herstructureringsprojecten, het vaststellen van de financiële en kwalitatieve kaders hiervoor, en het opzetten en

aansturen van projectteams.

• Binnen het team verantwoordelijk voor de professionalisering van de Projectontwikkelingsafdeling op het

gebied van de strategische visies en ontwikkelingsdoelen.

• Medeverantwoordelijk voor het inrichten van de Vastgoedontwikkelingsprocedure, de relaties en

verantwoordelijkheden van interne en externe partijen in dit proces.

Naast de reguliere ontwikkelingstaken, o.a.:

− Lid PPS Impuls Winterswijk (Publiek-Private Samenwerking tussen De Woonplaats, gemeente Winterswijk,

en 5 commerciële partijen);

− Plaatsvervangend aandeelhouder AVA PPS Impuls;

− Gedelegeerd zitting in aandeelhoudersvergadering WOM De Laares (Wijkontwikkelingsmaatschappij met 3

woningcorporaties en 3 externe (commerciële) partijen);

− Bestuurslid en lid Raad van advies STOCA (Stichting Ontwikkeling Centrumgebied Aalten)

− Lid begeleidingscommissie Centrumontwikkelingen Binnenstad Groenlo



- Oktober 1999 – augustus 2004

Vastgoedmanager, Ymere Ontwikkeling in Amsterdam

Augustus 2002 – augustus 2004

a) Verantwoordelijk voor de ontwikkeling van een marktbenadering in projectontwikkeling, vanaf initiatief

ontwikkeling tot aan de afzet van vastgoedproducten;

b) Gebieds- en marktvisies en vastgoedadvies ten behoeve van herstructurering en projectontwikkeling;

c) Grondverwerving voor de regionaliseringportefeuille o.b.v. sociale, economische en RO-ontwikkelingen;

d) Strategische Opzetten van een marktmonitoringssysteem van sociaal-economische en marktontwikkelingen tbv

stedelijke vernieuwing- en projectontwikkelinginitiatieven en afzetstrategieën

e) aankopen voor de ontwikkelings- en verhuurportefeuille.

Oktober 1999 – augustus 2002

a) Ontwikkeling concepten voor maatschappelijk vastgoed en bedrijfsonroerendgoed;

b) Stedelijke vernieuwingsopgave Spaarndammerbuurt icm Houthavens (Spaarndammerhout);

c) Vastgoedadvies: ontwikkelen van visies op wonen en werken; onderzoek en advies met betrekking tot zowel

bestaand als nieuw te ontwikkelen huur- en koopwoningen en bedrijfsonroerendgoed;

d) Aankoop en verkoop t.b.v. de ontwikkelings- en verhuurportefeuille.

- Februari 1999 – oktober 1999

Medewerker Marketing en Vastgoed, Ymere Ontwikkeling in Amsterdam Onderzoek en advies met betrekking tot zowel bestaand als nieuw te ontwikkelen huur- en koopwoningen en

bedrijfsonroerendgoed. Onderdeel projectteam vastgoedontwikkeling. Daarnaast aankoopondersteuning.

- Augustus 1998 – februari 1999

Assistent projectontwikkeling, Ymere Ontwikkeling in Amsterdam

Onderzoek en advies met betrekking tot in ontwikkelingsprojecten

- Maart 1998 – augustus 1998

Ondersteuning Rayonmanager Westelijke Tuinsteden, Stichting Het Woningbedrijf Amsterdam.



Opleiding:

- September 1995 – maart 2001

Landbouwuniversiteit Wageningen

Huishoud- en consumentenwetenschappen, vrije oriëntatie Volkshuisvesting en Woonecologie

Afgestudeerd op de samenhang tussen sociale, economische en ruimtelijke factoren binnen leefbaarheid van

wijken en buurten.

- September 1997 - augustus 1998

TU Delft, Faculteit der Bouwkunde Specialisatie Volkshuisvesting en Stedelijke Vernieuwing

- September 1992 - oktober 1995

Hanzehogeschool, Hogeschool van Groningen, faculteit Economie

Facilitaire Dienstverlening, afstudeerrichting Bedrijfskundig Management

- September 1989 - augustus 1991

Nationale Hogeschool voor Toerisme en Verkeer, sector Planologie, Verkeer en Vervoer te Tilburg

Propedeuse

- September 1984 - juni 1989

Rijksscholengemeenschap Winkler Prins te Veendam

Cursussen:

- 2007, Prince2 Projectmanagement, Sylvie Rath, WagenaarHoes Organisatieadvies

- 2005, Cursus Professioneel Opdrachtgeverschap door Michiel van der Molen, Lagant (gebaseerd op Prince2)

- 2005, Mediatraining door Ad Everaars, Ad Em Producties,

- 2005, Workshops Marktontwikkelingen en Vastgoedsturing door SmartAgent/Sinfore,

- 2001, Facton/Willem Rust, cursus Vastgoedrekenen

- 2000, Kolpron, Projectontwikkeling

Talenkennis:

- Nederlands, Engels en Duits

Hobby’s:

- Concerten, musea, surfen, zeilen, motorrijden, roeien.

- Een goed glas en lekker eten.

- Gezellig een biertje drinken in het café.

julsing · 2011. 7. 20. · julsing, real estate development support van inspiratie naar realisatie...

Documents