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In der Heimat wohnen – Bad Staffelstein

An alle, die sich hohe Lebensqualität in ihrer vertrauten Umgebung wünschen.

„Nicht da ist man daheim, wo man seinen Wohnsitz hat, sondern wo man verstanden wird.“

Christian Morgenstern

Mehrere Generationen unter einem Dach

Mit der Planung und Realisierung dieses zukunftsweisenden Projektes schaffen wir

in Bad Staffelstein eine individuelle und zeitlose Wohnanlage nach dem Konzept

von „In der Heimat Wohnen“.

Es entstehen moderne barrierefreie Wohnungen, in denen Wohnen und Leben in

einem lebendigen sozialen Miteinander in allen Alterstufen ermöglicht wird. Auf

den nachfolgenden Seiten erfahren Sie Wissenswertes über das gesamte Projekt.

Willkommen im neuen Zuhause – willkommen In der Heimat wohnen - Bad Staffelstein

Willkommen 32

4 Grußwort des Bürgermeisters 5

„Sehr geehrte Damen und Herren,

gemeinsam mit der RAAB Baugesellschaft, dem Caritasverband für die Erzdiözese

Bamberg e.V. und der Stadt Bad Staffelstein wurde ein neues Projekt mit dem Namen

„In der Heimat wohnen“ für Bad Staffelstein entwickelt. Die Bezeichnung steht für

Barrierefreiheit und für ein selbstbestimmtes Wohnen ein Leben lang.

Es freut mich besonders, dass in dem geplanten neugebauten Wohngebäudekomplex

künftig die verschiedensten Personengruppen unter sprichwörtlich einem Dach leben

werden. Ob jung oder alt, Menschen mit und ohne Behinderung; - das lebensnahe

Wohnmodell spricht alle Generationen an.

Ganz groß im Mittelpunkt steht das Miteinander und Füreinander, die Kontaktpflege

und Hilfsbereitschaft. Ein Quartiersmanager vor Ort unterstützt die Bewohner und

Nachbarn, vernetzt die verschiedenen Initiativen und fördert mit unterschiedlichen

Aktionen das Gemeinschaftsleben.

Mein herzlichster Dank gilt unseren beiden Partnern, dem Bauunternehmen Raab und

dem Caritasverband.

Das Projekt „In der Heimat wohnen“ ist ein zukunftsweisendes Wohn-modell für unsere Gesellschaft und wir sind stolz, mit dabei zu sein.“

Jürgen KohmannErster Bürgermeister

Bad Staffelstein

6

Einmal Franke, immer Franke – oder anders ausge-

drückt: Wer einmal im herrlichen Frankenland wohnt,

möchte es nicht mehr missen. Das gilt ganz besonders

auch für Bad Staffelstein. Die rund 10.100 Einwohner

leben mitten im „Gottesgarten am Obermain“. Dieser

erstreckt sich von der Gemeinde Ebensfeld bis hin zur

Kreisstadt Lichtenfels und lädt zu kleinen Wanderun-

gen, ausgedehnten Spaziergängen oder kurzweiligen

Radtouren ein. Lassen auch Sie sich von der Schönheit

dieser einmaligen Region verzaubern.

Idyllische NaturDie Landschaft bietet allerhand Abwechslung. Der

kleine Nebenfluss Lauterbach schlängelt sich durch den

Ortskern zum breiten Main; besonders im Sommer ist

der nahegelegene Badesee ein beliebter Anziehungs-

punkt. Die sanften Hügel der Eierberge im Nordwesten

und der Jurahöhen im Süden sind bewaldet. Sie setzen

einen hübschen Kontrast zu den unterschiedlich be-

wirtschafteten Feldern. Eine wahre Augenweide ist der

Staffelberg. Er gilt als Der Berg der Franken und ist

durch seine markante Form mit dem Hochplateau sehr

bekannt.

SehenswürdigkeitenZusammen mit der Basilika Vierzehnheiligen und dem

Kloster Banz bildet der Staffelberg ein Dreigestirn der

Region. Die Wallfahrtsbasilika wurde übrigens nach

Plänen des bekannten Baumeisters Balthasar Neumann

erbaut und zählt zu den bedeutendsten Barock-

Rokoko-Bauten Bayerns. Genauso beeindruckend ist

das Kloster Banz. Die ehemalige Benediktinerabtei

thront quasi gegenüber auf dem Banzberg. Heute prä-

sentiert sich der Bau als modernes Bildungszentrum.

Bad Staffelstein - eine Oase

Bild: Kur & Tourismus Service Bad Staffelstein

Bad Staffelstein 7

Obermain Therme Das Herzstück Bad Staffelsteins ist die Obermain

Therme. Sie verfügt über die wärmste und stärkste

Thermalsole Bayerns und bietet Besuchern die Chance

„einen Tag am Meer“ zu genießen. Wer einmal auf den

Geschmack gekommen ist, wird ein regelmäßiger Be-

sucher. Dafür sorgen fast 3.000 Quadratmeter Wasser-

fläche – verteilt auf 25 Innen- und Außenbecken und

einem Naturbadesee. Elf Themensaunen mit luxuriösen

Ruhe- und Loungebereichen und verschiedene thera-

peutische oder Wellnessanwendungen runden das bunte

Angebot ab.

Fränkische Gastlichkeit Nachdem man all die wunderschönen Freizeitangebote

genutzt hat, wird es Zeit für eine zünftige Einkehr mit

einer fränkischen Brotzeit und einem leckeren Bier.

Apropos: Alleine in der direkten Umgebung von Bad

Staffelstein liegen acht Gastwirtschaften mit eigener

Brauerei. Nach alter Tradition setzt man sich einfach mit

an den Tisch, kommt schnell mit den anderen Gästen ins

Gespräch und erlebt schöne Stunden.

Bild: Kur & Tourismus Service Bad Staffelstein

8

Das ProjektMit dem Neubau der Wohnanlage wird auch Bad Staf-

felstein Teil des innovativen Wohnmodells „In der

Heimat wohnen – ein Leben lang“. Die RAAB Baugesell-

schaft setzt dieses Projekt um und investiert hier in

den Bau von 15 Mietwohnungen (teilweise gefördert)

und zwölf attraktiven Eigentumswohnungen, die zum

Verkauf stehen. Für eine Seniorenwohngruppe werden

zwölf Plätze angeboten.

In der Heimat wohnen„In der Heimat wohnen“ ist eine besondere Idee, die der

Caritasverband für die Erzdiözese Bamberg e.V. und das

kirchliche Wohnungsunternehmen Joseph-Stiftung 2007

gemeinsam ins Leben gerufen haben. Seither wird das

gut durchdachte Konzept ständig weiterentwickelt, es

wurde bereits an 14 Standorten im Erzbistum Bamberg

umgesetzt. Wichtig: Die Bewohner bleiben in allen

Lebensphasen zuhause wohnen – selbstverständlich

modern, barrierefrei und zentral. Auf Wunsch erhalten

sie jederzeit professionelle Unterstützung in ihrem

Alltag.

Caritas„Caritas“ heißt übersetzt Nächstenliebe – und genau

das ist die Hauptaufgabe des Wohlfahrtsverbandes

der katholischen Kirche. So fördert sie beispielsweise

das kirchliche und gesellschaftliche Leben, analysiert

Probleme, sucht nach Lösungen und tritt in der Öffent-

lichkeit verlässlich für mehr Gerechtigkeit ein. Zudem

ist der Caritasverband für die Erzdiözese Bamberg e.V.

immer ein guter Ansprechpartner für Menschen in

schwierigen Lebenslagen. Die professionell ausgebildeten

Mitarbeiter stehen immer mit Rat und Tat zur Seite. Das

ist auch in Bad Staffelstein der Fall.

RAAB BaugesellschaftDie RAAB Baugesellschaft mbH & Co KG ist ein familien-

geführtes, mittelständisches Unternehmen. Mit über

200 Mitarbeitern erstellt die traditionsreiche Firma

bereits in der vierten Generation anspruchsvolle Bau-

vorhaben. Private Bauherren sowie Bauherrengruppen,

Kommunen, gemeinnützige Einrichtungen und auch

gewerbliche Unternehmen finden in ihr einen kom-

petenten Partner, wenn es um die Entwicklung und

Umsetzung von ganzheitlichen, nachhaltigen Projekten

geht. So auch bei der Wohnanlage für alle Lebensphasen

in Bad Staffelstein.

Bad StaffelsteinDie Stadt Bad Staffelstein ist als ehemaliger Grund-

stücksbesitzer der Initiator dieses Projektes. Einstimmige

Stadtratsbeschlüsse brachten das Vorhaben in kürzes-

ter Zeit auf den Weg. Die Stadtverwaltung stand der

Firma RAAB Baugesellschaft stets zur Seite. Ehrlichkeit

und Vertrauen prägen die Zusammenarbeit.

Joseph-StiftungDas kirchliche Wohnungsunternehmen Joseph-Stiftung,

als beauftragtes Planungsbüro, das unter anderem

städtebauliche Konzepte und Wohnquartiere entwickelt

und plant, setzt hier gestalterische Akzente. Beim Pro-

jekt in Bad Staffelstein arbeitet die Joseph-Stiftung mit

der erfahrenen RAAB Baugesellschaft Hand in Hand.

Das Besondere:• Barrierefreie Wohnungen für Menschen in allen

Lebensphasen

• Gemeinschaftsraum mit Quartiersmanagement für

Veranstaltungen und nachbarschaftliche Kontakte

• Keine Betreuungspauschale

9

In der Heimat wohnen - Bad StaffelsteinEin Gemeinschaftsprojekt

Das Projekt

10

Ein Traum wird wahr!Helle Räume, großzügig geschnitten, barrierefrei, indi-

viduell gestaltet - wählen Sie jetzt eine der wunderschö-

nen Wohnungen im herrlichen Bad Staffelstein aus und

ziehen Sie schon bald dort ein – selbstbestimmt Komfort

genießen - ein Leben lang! Selbst wenn sich Ihre Lebens-

umstände einmal ändern sollten. Die modernen Woh-

nungen sind barrierefrei und lassen sich nach Ihren

Wünschen ausstatten. Denken Sie schon heute an

morgen. Bei der Umsetzung Ihres Traums steht Ihnen die

traditionsreiche RAAB Baugesellschaft mit dem innova-

tiven Wohnmodell „In der Heimat wohnen“ zur Seite.

RAAB steht für eine nachhaltige BauweiseDie Wohnungen werden nach den modernsten Erkennt-

nissen Ressourcen schonend gebaut. Die RAAB Bauge-

sellschaft, mit Hauptsitz im benachbarten Ebensfeld,

hat bereits viel Erfahrung auf diesem Gebiet. Geschäfts-

führerin Gisela Raab, selbst Baubiologin, leistet bemer-

kenswerte Pionierarbeit auf dem Gebiet des ökologi-

schen Bauens. So ist es selbstverständlich, dass nur

ausgewählte und hochwertige Bau- und Rohstoffe zum

Einsatz kommen, wodurch nicht nur geringe Unterhalts-

und Wartungskosten entstehen, sondern auch wertbe-

ständige und wohngesunde Gebäude.

Mehrere Generationen unter einem DachVor der verständlichen Sorge, im Alter alleine zu sein,

schützt das neuartige Mehrgenerationenkonzept. Hier

wohnen junge Familien, Alleinstehende, Menschen mit

Behinderungen und Senioren alle unter einem Dach. Die

unterschiedlichen Generationen profitieren voneinander

und helfen sich gegenseitig, so dass ein harmonisches

Miteinander in der Hausgemeinschaft entsteht. Eine

zusätzliche Besonderheit ist der Gemeinschaftstreff

im Nachbarschaftsraum. Dort kommen Bewohner und

Nachbarn zusammen, tauschen sich aus, unterhalten

sich, trinken Kaffee, essen Kuchen. Kurzum: Es entsteht

ein Treffpunkt für Jung und Alt. Außerdem unterstützt

ein Quartiersmanagement die Bewohner bei Bedarf

oder organisiert verschiedene Aktivitäten - ohne dass

zusätzliche Kosten anfallen. Schließlich sollen alle

Menschen ein Leben lang sicher und selbstbestimmt

in ihrer Heimat leben können. Gemeinschaft und Zu-

sammenhalt werden dabei groß geschrieben. Nicht nur

innerhalb der Wohngemeinschaft, sondern auch mit den

anderen Einwohnern Bad Staffelsteins. Das Quartiers-

management wird von einer Teilzeitkraft übernommen,

die von der Stadt Bad Staffelstein und dem Caritasver-

band für die Erzdiözese Bamberg e.V. finanziert wird. Sie

regt auch ehrenamtliche Initiativen an und organisiert

Unterstützungsleistungen. Die RAAB Baugesellschaft

stellt kostenfrei das Büro und den Nachbarschaftsraum

zur Verfügung. Für Menschen, die an Demenz erkrankt

sind, wird es eine Wohngemeinschaft geben. Dort meis-

tern sie gemeinsam mit fachkundiger Hilfe ihren Alltag.

Ergänzend wird es in der Wohnanlage auch geförderte

Mietwohnungen und eine städtische Wohnung für vier

Personen geben.

Es werden 12 Eigentumswohnungen zum Verkauf,

15 Mietwohnungen und 12 Plätze für eine Senioren-

wohngruppe angeboten.

In der Heimat wohnen – ein Leben langÄhnliche Projekte wurden nach dem Konzept von

„In der Heimat wohnen“ bereits an 14 Standorten im

Erzbistum Bamberg umgesetzt. Im Obermaintal wird

in Bad Staffelstein nun das erste Bauvorhaben dieser

Art getätigt, was auch Bürgermeister Jürgen Kohmann

sehr stolz macht. Er freut sich auf eine erfolgreiche

Umsetzung und erwartet eine hohe Resonanz. Die Bau-

planung übernimmt die routinierte RAAB Baugesell-

schaft mit der Joseph-Stiftung. Als Ansprechpartner

für die Bewohner fungieren später Mitarbeiter des

Caritasverbands für den Landkreis Lichtenfels e.V.

In der Heimat wohnen - Bad Staffelstein

Das Projekt 11

12 13In der Heimat wohnen - Bad Staffelstein

„In der Heimat wohnen“ ist ein bewährtes, markenrechtlich geschütztes Wohnmodell, das mit seinen vier starken Komponenten Antworten auf Zukunftsfragen gibt. Es verfügt über Qualitätsstandards, die regelmäßig überprüft werden.

Zu Hause leben.Wir realisieren modernen, energieeffizienten und barrierefreien Wohnraum in zentraler Lage.

Lebendige Nachbarschaft.

Wir unterstützen Begegnungs- und Beteiligungsmöglichkeiten zwischenBewohnern und Anwohnern; soziale Kontakte zu knüpfen, ist uns wichtig.

Akteure vernetzen.

Ein Quartiersmanagement führt die unterschiedlichen Personen und Organisationen vor Ort zusammen und fördert den Aufbau eines Bürgernetzes.

Jederzeit versorgt.

Bei Bedarf kann Sie ein professioneller ambulanter und hauswirtschaftlicher Dienst unterstützen.

Die Reaktionen auf das Wohnmodell zeigen die Begeisterung der Anwohner und Angehörigen:

Miteinander der Generationen„ Ich genieße es sehr und bin froh darüber, dass ich die Wohnung im

Haus MITEINANDER in Gaustadt bekommen habe. Hier zu leben, ist für

mich optimal. Ich kann meine Kinder kurzfristig bei Nachbarn lassen

und habe ein gutes und sicheres Gefühl. Es gibt in der Wohnanlage so

viele Menschen, die mich unterstützen. Das finde ich toll. Mir gefällt

sehr gut, dass man hier nicht anonym lebt, dass man seine Nachbarn

alle persönlich kennt und dass jeder Interesse an den anderen hat.

Echte Anteilnahme!“ Natalie Liebenstein (mit ihren Kindern Jonina und Lenny),

Bamberg - Gaustadt

Alleinerziehende Mutter und Mieterin im Haus MITEINANDER

Zeit für sich und Miteinander„Man ist nicht nur noch pflegender Angehöriger, sondern man hat auch

wieder sein eigenes Leben. Man weiß: Die Angehörige ist gut versorgt;

so kann man sich auch mal wieder zurücklehnen. Davor bin ich von mei-

nem Vollzeitjob abends zu meiner Mutter gefahren, habe sie geduscht

und ins Bett gebracht und ihren Haushalt gemacht. Wenn ich sie jetzt

besuche, dann hab‘ ich wirklich Zeit für sie. Jetzt muss ich nicht irgend-

was in der Wohnung machen, sondern setz’ mich zu ihr und wir verbrin-

gen Zeit miteinander.“Heike Bogusz, Nürnberg

Angehörige, deren Mutter seit 2010 in der Nürnberger Wohngemein-

schaft für an Demenz erkrankte Menschen lebt, und Vorsitzende des

Angehörigengremiums

„Man lebt so, wie man wohnt, man wohnt so, wie man lebt.“

Adalbert Bauwens

Außenvisualisierung14 15

Lageplan und Anschrift

„Alter ist eine herrliche Sache, wenn man nicht verlernt hat, was anfangen heißt.“

Martin Buber

Unsere Wohnanlage entsteht in Bad Staffelstein in bevorzugter Lage. Sie blicken

auf den Staffelberg, eines der Wahrzeichen Frankens und können die intakte Natur

direkt vor Ihrer Haustüre genießen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich

der Quellenhof, eine Wohnanlage mit betreutem Wohnen des Bayerischen Roten

Kreuzes. Es soll ein aktives Miteinander entstehen.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß bequem die idyllische Innenstadt mit

guten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und alteingesessenen Gasthäusern. Die

überregional bekannte Obermain Therme ist gut zu erreichen.

16 17Viktor-von-Scheffel-Straße

Am Kr

euzberg

Marktplat

z

Rathaus

Horsdorfer Straße

Bahnhofsstraße

Horsdorfer Straße

St 2197

Lichtenf

elser St

raße

St 2197

St 2

197

Bamberg

er Straß

e

73

73

Quellenhof

Friedhof

Fußweg zum Staffelberg

Romansthal

AnschriftIn der Heimat wohnen - Bad Staffelstein

Haus 1 Viktor-von-Scheffel-Straße 10, 96231 Bad StaffelsteinNeubau von 17 barrierefreien Wohnungen,

davon 12 Eigentumswohnungen und 5 Mietwohnungen und einem Nachbarschaftsraum

mit Küche und einem Büro für das Quartiersmanagement

Haus 2Am Kreuzberg 1, 96231 Bad StaffelsteinNeubau von 10 barrierefreien Mietwohnungen

(davon 3 geförderte Wohnungen), einer Wohnung für eine Seniorenwohngruppe

für 12 Personen und einer städtischen Wohnung für 4 Personen

Grundriss Erdgeschoss18 19

Grundriss Erdgeschoss

Wohnung Geschoss Zimmer Größe Balkon/Terrasse

01 Erdgeschoss 2 67,52 m2 Terrasse /Nutzung Gartenfläche




04030201

N

Die Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen Typ B

Büro des Quartiersmanagements mit Gemeinschaftsraum, Kücheund WC

Eigentumswohnungen Typ A

CARPORTS

STELLPLÄTZE

Zu jeder Wohnung gehört ein über 6m2 großes Kellerabteil

Grundriss Obergeschoss und Dachgeschoss20 21

Grundriss Dachgeschoss

05 06 07 08

N

Grundriss Obergeschoss


05 Obergeschoss 2 67,52 m2 Balkon





09 Dachgeschoss 2 61,86 m2 Balkon




N

09 10 11 12

Die Eigentumswohnungen

Zu jeder Wohnung gehört ein über 6m2 großes Kellerabteil

Die Dachgeschosswohnungen haben zusätzlich einen darüberliegenden Abstellraum im Spitzboden

22 23Innenvisualisierung Wohnung TYP A

3D-Grundriss Wohnung TYP A und Wohnflächen24 25

NWohnung Typ A

01 05 0902 03 06 07 10 11

Erdgeschoss 01

Wohnen/Essen 24,29 m2

Küche 7,61 m2

Schlafen 14,05 m2

Bad 6,60 m2

Abstellraum 3,38 m2

Diele 6,50 m2

Terrasse (1/2) 5,09 m2

Gesamt 67,52 m2

1. Obergeschoss 05


Küche 7,61 m2

Schlafen 14,05 m2

Bad 6,60 m2

Abstellraum 3,38 m2

Diele 6,50 m2

Balkon (1/2) 5,09 m2

Gesamt 67,52 m2

Dachgeschoss 09


Küche 6,76 m2

Schlafen 13,18 m2

Bad 5,91 m2

Abstellraum 2,78 m2

Diele 5,80 m2

Balkon (1/2) 5,09 m2

Gesamt 61,86 m2

Erdgeschoss 02 03


Küche 7,61 m2

Schlafen 14,35 m2

Bad 6,80 m2

Abstellraum 3,45 m2

Diele 6,36 m2


Gesamt 67,95 m2

1. Obergeschoss 06 07


Küche 7,61 m2

Schlafen 14,35 m2

Bad 6,80 m2

Abstellraum 3,45 m2

Diele 6,36 m2

Balkon (1/2) 5,09 m2

Gesamt 67,95 m2

Dachgeschoss 10 11


Küche 6,76 m2

Schlafen 13,43 m2

Bad 6,10 m2

Abstellraum 2,84 m2

Diele 5,66 m2

Balkon (1/2) 5,09 m2

Gesamt 62,22 m2

3D-Grundriss Wohnung TYP B und Wohnflächen26 27

N

Wohnung Typ B04 08 12

Erdgeschoss 04


Küche 6,49 m2

Schlafen 16,57 m2

Arbeiten 12,54 m2

Bad 6,91 m2

WC 1,36 m2

Abstellfläche 1,25 m2

Diele 22,08 m2


Gesamt 99,12 m2

1. Obergeschoss 08


Küche 6,49 m2

Schlafen 16,57 m2

Arbeiten 12,54 m2

Bad 6,91 m2

WC 1,36 m2


Diele 22,08 m2

Balkon (1/2) 5,09 m2

Gesamt 99,12 m2

Dachgeschoss 12


Küche 5,97 m2

Schlafen 15,31 m2

Arbeiten 11,28 m2

Bad 6,91 m2

WC 1,36 m2


Diele 11,78 m2

Balkon (1/2) 5,09 m2

Gesamt 83,60 m2

„Heimat ist da,wo man sich nicht erklären muss.“

Johann Gottfried von Herder

*

* Wohnung 12: Diele kleiner

*

Baustoffe28 29

Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 70 nach der

Energieeinsparverordnung 2014 gebaut. Dieser Nied-

rigenergiestandard (der den gesetzlichen Standard um

30% unterschreitet) und die vertraglich zugesicherten

Eigenschaften des Gebäudes, wie z. B. die Dichtigkeit

werden garantiert. Zur Prüfung der Dichtigkeit des

Gebäudes führen wir während und nach der Bauaus-

führung einen Luftdichtigkeitstest durch. Bei der Aus-

führung wird besonderer Wert auf Wohngesundheit

und Umweltverträglichkeit gelegt.

Das MauerwerkDer Poroton-Ziegel ist ein natürlicher mineralischer

Mauerstein ohne chemische Zusätze: antiallergisch und

ausdünstungsfrei. Aufgrund seiner Konstruktion und

einer Mineralwollefüllung kann ein einschaliger Wand-

aufbau ohne künstlichen Vollwärmeschutz, wie Styropor

realisiert werden. Dabei werden höchste Anforderungen

an Wärmedämmung, Schallschutz und Brandschutz

erfüllt. Mit diesem monolithischen Mauerwerk kann

eine hochwärmedämmende, luftdichte und zugleich

diffusionsoffene Außenwand für eine energieeffiziente,

wohngesunde und wertbeständige Bauweise realisiert

werden.

Während der Poroton-Ziegel in der Heizperiode für eine

gute Wärmedämmung sorgt und damit die Energie-

kosten gering hält, schützt er im Sommer vor einer

Überhitzung der Räume. Die hohe Wärmespeicher-

fähigkeit und die Kapillarstruktur mit den Luftporen der

Poroton-Ziegel wirken besonders vorteilhaft, ähnlich

einer „natürlichen Klimaanlage“, trotz hoher Außen-

temperaturen bleibt es im Sommer lange angenehm

kühl. Tagsüber wird die Wand erwärmt, diese Wärme

wird gespeichert und zeitversetzt wieder abgegeben.

Bei sinkender Außentemperatur wird diese sinnvoll für

die Erwärmung der Innenräume genutzt.

Solarputz von der Firma MaxitSolarputz ist ein hochwertiger, mineralischer Oberputz

mit speziellen mineralischen Zusatzstoffen auf Silikon-

harzbasis. Mikrofeine Glashohlkugeln (kein Nano) ge-

währleisten einen idealen Temperatur- und Feuchtig-

keitshaushalt. Diese Eigenschaften bewirken einen

positiven Energiespareffekt. Der Putz ist wasserdampf-

durchlässig, hat ein gutes Austrocknungsverhalten,

bietet weitgehend dauerhaften Schutz gegen das

Auftreten von Algen und Pilzen und hat eine geringere

Verschmutzungsneigung (Selbstreinigung).

Bedarfsgerechte Be- und EntlüftungDurch den Einbau eines bedarfsgerechten Lüftungs-

systems werden Lüftungswärmeverluste verringert.

Dabei werden die Frischluftversorgung und ein aus-

reichender Luftwechsel garantiert. Das Lüftungssystem

trägt wesentlich zur Vermeidung von Schimmelpilz-

schäden bei, da das Abluftvolumen bei Bedarf feuchte-

geführt erhöht wird. Die Bäder und Küchen erhalten

ein Abluftelement mit Grundlüftungsfunktion zur

Sicherstellung des notwendigen Abluftvolumens mit

Anschluss an eine zentrale Abluftanlage.

Fenster und Rollläden Die Fenster der Wohnungen werden als 3-fach-verglaste

Kunststofffenster (Uw–Wert=0,9 W/m²K) mit Vorsatz-

Rollläden ausgeführt. Diese hochwertigen Fenster sor-

gen für ein gutes Wohlfühlklima. Die Rollladenkästen

werden vorgesetzt, um Wärmeverluste zu vermeiden. Die

großen, dreiteiligen, bodentiefen Balkon- und Terrassen-

fenster erhalten zur leichteren Bedienung einen elektri-

schen Rollladenantrieb.

Herausragende Qualität für bleibende Wertigkeit - Das macht den Unterschied!

Auszug aus der Baubeschreibung30 31

Grundsätzliches

Die Wohneinheiten und Gemeinschaftsflächen des

Hauses werden barrierefrei mit entsprechenden Tür-

breiten und stufenlosen Übergängen zu den Balkonen

und Terrassen gebaut. Die Bewegungsflächen von

1,20 m × 1,20 m werden weitestgehend eingehalten.

Auch Rollstuhlfahrer können die öffentlichen Ein-

richtungen der Gebäude und die Freiflächen befahren

und benutzen.

Sämtliche Bauleistungen werden nach den anerkann-

ten Regeln der Technik und aktuellen DIN-Normen und

Vorschriften ausgeführt oder entsprechen neueren Ent-

wicklungen mit deutscher oder europäischer Zulassung.

Beton/-Maurerarbeiten

Die Gründung erfolgt mit einer Stahlbeton-Kellersohle

bzw. Stahlbeton-Bodenplatte nach den Vorgaben des

Bodengutachtens und der statischen Berechnung. Die

Sohle und die Außenwände des Kellers werden aus

wasserundurchlässigem Beton hergestellt und sind so

gegen Druckwasser gesichert. Die tragenden Innen-

wände werden in Mauerwerk oder in Beton hergestellt.

Die nichttragenden Kellertrennwände werden als Stahl-

lamellenkonstruktion erstellt.

Alle Außenwände des Erd-, Ober– und Dachgeschosses

werden in ökologischer und wertbeständiger Ziegel-

bauweise errichtet. Die Decken und Treppen werden in

Stahlbeton als Fertigteile oder in Ortbeton ausgeführt.

Die tragenden Innenwände werden in Mauerwerk oder

in Beton hergestellt. Der Schallschutz wird nach übli-

chem Wohnkomfort hergestellt. Die nichttragenden

Innenwände und Installationswände werden als Gips-

kartonständerwände ausgeführt. Die massiven Balkon-

elemente aus Stahlbeton werden zur Vermeidung von

Wärmebrücken vom Mauerwerk thermisch getrennt.

Dach

Das Dach wird als Satteldach in zimmermannsgerech-

ter Konstruktion aus umweltfreundlich imprägniertem

Nadelholz nach statischer Berechnung errichtet. Die

Dacheindeckung erfolgt mit recyclingfähigen Beton-

dachsteinen, Fabrikat Braas, mit 30-jähriger Werks-

garantie.

Eingang /Türen / Fenster

Die Haustüren werden aus Aluminium-Profilen mit Glas-

einsätzen und Edelstahlgriff hergestellt.

Die Wohnungseingangstüren werden mit Sicherheitsbe-

schlägen und Schließzylindern einer Hausschließanlage

ausgestattet. Die Wohnungsinnentüren erhalten ein

Buntbartschloss, die Bad- und WC-Türen ein WC-Schloss.

Alle Türen der Wohnungen werden mit einer Türhöhe

von 2,11 m ausgeführt.

Die Fenster der Wohnungen werden als 3-fach-verglas-

te Kunststofffenster (Uw–Wert= 0,9 W/m²K) mit Vor-

satz-Rollläden ausgeführt. Diese hochwertigen Fenster

sorgen für ein gutes Wohlfühlklima. Die Rollladenkästen

werden vorgesetzt, um Wärmeverluste zu vermeiden.

Die großen, dreiteiligen, bodentiefen Balkon- und Ter-

rassenfenster erhalten zur leichteren Bedienung sogar

einen elektrischen Rollladenantrieb. Die Fensterbleche

außen werden in Aluminium und die Innenfensterbänke

aus Naturstein gefertigt.

Auszug aus der Baubeschreibung

Malerarbeiten/Wand- und Bodenbeläge

Alle Innenwände der Wohnungen werden mit wohnge-

sundheitlich geprüfter Silikatfarbe weiß gestrichen. Alle

Decken der Wohnungen und die schrägen Gipskarton-

flächen im Dachgeschoss erhalten Rauhfasertapete und

einen weißen Anstrich. Die Wände und Decken im Keller

werden ebenfalls weiß gestrichen.

Die Bäder der Wohnungen werden im Wandbereich um-

laufend türhoch und im Bereich der Dusche raumhoch

mit keramischen Wandfliesen gefliest. Die Böden der Bä-

der erhalten einschließlich der bodengleichen Duschen

einen Fliesenbelag. In den Eigentumswohnungen wird

in allen Räumen, die keinen Fliesenbelag erhalten, ein

schadstoffgeprüfter Zweischicht-Fertig-Parkettboden,

Ausführung in Eiche versiegelt, verklebt, einschließlich

Sockelleisten eingebaut. Die Küchen der Eigentums-

wohnungen werden gefliest. In den Mietwohnungen

wird in allen Räumen, die keinen Fliesenbelag erhalten,

ein schadstoffminimierter Tarkettbelag (phthalatfreies

PVC) in Holzoptik, in verklebter Ausführung, einschließ-

lich Sockelleisten eingebaut. Die Küchen erhalten (auf-

grund der offenen Raumgestaltung) ebenfalls einen

Tarkettbelag.

Schlosserarbeiten/Balkongeländer

Die Balkongeländer werden als feuerverzinkte Flach-

stahlkonstruktion mit einer Füllung aus Werkstoff-

platten ausgeführt. Auf den Balkonen und Terrassen

werden Trennwände in einer Stahlkonstruktion mit einer

Füllung aus Werkstoffplatten zu den Nachbarbalkonen

und -terrassen eingebaut.

Elektroinstallation

Die Elektroinstallationen und Zuleitungen erfolgen ent-

sprechend den VDE-Richtlinien. Die Installationen in den

Wohnungen erfolgen in Unterputz-Ausführung. In jeder

Wohnung wird zur Verteilung und Absicherung ein Ver-

teilerkasten eingebaut. Es kommt ein Flächenschalter-

programm in der Farbe reinweiß zur Ausführung.

Heizungsanlage

Die Heizung erfolgt durch ein umweltfreundliches

Blockheizkraftwerk (für die Erzeugung der Grundlast)

und durch einen zusätzlichen Gas-Brennwertkessel

(für die Spitzenlast). Die Planung und Auslegung erfolgt

gemäß DIN EN 12828. Für die Heizungs- und Warm-

wassererzeugungsanlage wird ein Wärmeservice- und

Wärmelieferungsvertrag mit einem Betreiber abge-

schlossen. An die Übergabestationen schließen sich die

hauseigenen Heizungs- und Warmwasserinstallationen,

bestehend aus Pumpen, Speicher und außentempera-

turabhängiger Steuerung, an.

Die Heizungsrohre werden im Zweirohrsystem verlegt.

Die Heizkörper werden als weiße, endlackierte Platten-

heizkörper ausgeführt. Die Größe der Heizkörper richtet

sich nach der Heizlastberechnung. An jedem Heizkörper

befinden sich ein Thermostatventil, ein Thermostatkopf

und Absperrungen. Das gesamte Heizungsrohrnetz wird

hydraulisch abgeglichen.

Sanitärinstallation/Wasserversorgung /

Sanitäreinrichtung

Die Trinkwasserinstallation erfolgt gemäß aktueller

Trinkwasserverordnung und nach DIN 1988 / EN 806. Die

Verteilleitungen im Keller und Steigleitungen werden

aus Edelstahl, gepresst, und die Anbindeleitungen in den

Wohnungen aus Mehrschicht-Verbund- oder Kunst-

stoffrohren hergestellt. Die Warmwasserbereitung

erfolgt dezentral durch Wohnungsstationen bzw. in

den Gäste-WC´s über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Wärmedämmung der Rohrleitungen erfolgt gemäß

EnEV-Berechnung.

Die Sanitärobjekte werden in weiß und die Armaturen

verchromt, jeweils in Markenqualität, eingebaut. In je-

dem Bad sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und

einen Kondenstrockner vorhanden. In den Küchen sind

Anschlüsse für Spüle und Spülmaschine integriert.

Freiflächen

Die Außenanlagen werden nach dem Frei-

flächengestaltungsplan ausgeführt. Die Ter-

rassen, Stellplätze, Zugangswege, Einfahrten

und Carportflächen werden mit Betonpflaster

bzw. Asphaltbelag hergestellt. Zur Gestaltung

gehören auch Bepflanzungen, Rasenansaat

und eine Kiesumrandung des Hauses als

Spritzschutz. Für die Eigentumswohnungen

werden neun Carports aus einer Stahl/Holz-

konstruktion mit extensiv begrünten Dächern

errichtet.

Für die Mülltonnen und Fahrräder werden im

Freien zwei Anlagen in einer Stahl-/Holzkon-

struktion (ein Raum pro Haus) mit extensiv

begrüntem Dach und absperrbarer Türe er-

richtet.

Die detaillierten Baubeschreibungen für Haus 1

und Haus 2 werden in der Teilungserklärung

(Begründungsurkunde nach WEG) aufgeführt.

Diese ist dann jeweils Bestandteil der Kauf-

verträge.

Bitte fragen Sie uns nach der ausführlichen

Baubeschreibung.

Auszug aus der Baubeschreibung32 33

In der Heimat wohnen – Bad StaffelsteinEin Gemeinschaftsprojekt

Kaufpreisliste und Leistungsgarantie34 35

Unsere Leistungsgarantie an Sie

Kaufpreisliste Whg. Nr. Stockwerk m2 Preis € reserviert verkauft

01 Erdgeschoss 67,52 m2 178.000 €

02 Erdgeschoss 67,95 m2 188.000 €

03 Erdgeschoss 67,95 m2 188.000 €

04 Erdgeschoss 99,12 m2 289.000 €

05 Obergeschoss 67,52 m2 187.000 €

06 Obergeschoss 67,95 m2 195.000 €

07 Obergeschoss 67,95 m2 195.000 €

08 Obergeschoss 99,12 m2 295.000 €

09 Dachgeschoss 61,86 m2 180.000 €

10 Dachgeschoss 62,22 m2 186.000 €

11 Dachgeschoss 62,22 m2 186.000 €

12 Dachgeschoss 83,60 m2 268.000 €

Kostensicherheit mit Festpreis.Mit uns haben Sie die volle Kostensicherheit, etwaige Preiserhöhungen tragen wir. Für Sie gilt immer der vertraglich vereinbarte Festpreis.

Preis-Leistungs-Sicherheit.Bei uns zahlen Sie den Kaufpreis in Raten. Die Kaufpreisraten werden nur für erbrachte Leistungen fällig, die Sie vor Zahlung der Rate überprüfen können.

Fertigstellungssicherheit. Als traditionsreiches Bauunternehmen geben wir Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Immobilie ordnungsgemäß und termingerecht fertiggestellt wird. Diese Garantie ist im Kaufvertrag festgehalten. Bei Verspätung erhalten Sie Schadensersatz.

Markenqualität. Wir arbeiten ausschließlich mit Markenprodukten namhafter Hersteller, wodurch die Ausstattung nicht nur attraktiv, sondern auch besonders langlebig ist.

Betreuung auch nach der Bauzeit (After-Sales-Betreuung). Wir lassen Sie auch nach der Schlüsselübergabe nicht alleine. Unser Team steht stets an Ihrer Seite.

Schlüsselfertiger Bau.Wir übernehmen sämtliche Planungs-, Koordinations- und Bauleistungen bis zur Fertig-stellung für Sie. Sie müssen nur Ihren Schlüssel entgegennehmen.

Fünf Jahre Gewährleistung.Sollten nach Ihrem Einzug durch uns verschuldete Mängel auftreten, übernehmenwir hierfür 5 Jahre lang die volle Gewährleistung bzw. Mängelhaftung.

Bitte fragen Sie uns nach dem aktuellen Verkaufsstand.

Stellplatz 5.500 € Carport 12.500 €

Gisela Raab - Statement36 37

Gisela RaabDiplom-Bauingenieurin (FH)Baubiologin und Baubiologische Energieberaterin (IBN)Geschäftsführerin der RAAB Baugesellschaft

„Durch Begeisterung, Leistungsbereitschaft und Zusammenhalt sind wir immer einen Schritt voraus.“

Gisela Raab

„Sehr geehrte Damen und Herren,

es freut mich sehr, dass Sie sich für das innovative Wohnmodell „In der Heimat wohnen“

interessieren. Wir, die RAAB Baugesellschaft, freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammen-

arbeit mit Ihnen und allen unseren Baupartnern, wie der Stadt Bad Staffelstein und der

Caritas und wollen auch Sie für dieses Projekt begeistern. Sehr dankbar sind wir für die

große öffentliche Unterstützung bei diesem nicht alltäglichen Projekt. Durch die aktive

Mithilfe der Fachleute der Joseph-Stiftung und der Regierung von Oberfranken ist es uns

hier auch möglich, geförderten Wohnraum anbieten zu können.

Wir behalten selbst den größten Anteil der Wohnungen im Mehrgenerationenhaus und

werden diese künftig vermieten. Dabei bemerken wir schon im Vorfeld, dass dieses neue

Projekt auf großes Interesse stößt. Verständlich! Denn die einzigartige Kombination aus

einem eigenbestimmten, selbstständigen Leben im Alter und dem lebendigen Mix der

Generationen ist derzeit einmalig am Obermain. Auch die neue Wohnform für an Demenz

erkrankte Menschen und das Quartiersmanagement mit dem Nachbarschafstreff ist eine

Besonderheit dieses Projektes und wird dank der Erfahrung der Caritas hier Wirklichkeit

werden.

Bei der Umsetzung bauen wir auf unsere große Erfahrung bei unterschiedlichen Objekten.

Dabei spielt unser Umweltmanagement eine wesentliche Rolle. Getreu unseres Mottos

„Ressourcen schützen und schonen“ verwenden wir nur qualitativ hochwertige Bau- und

Rohstoffe und senken so auch Ihre Wartungs- und Unterhaltskosten. Außerdem konnte

ich als Baubiologin schon viel Erfahrung im Bereich des ökologischen Bauens sammeln. So

planen und errichten wir viele wohngesunde, energieeffiziente und wertbeständige Gebäu-

de. Besonders stolz sind wir auf unser preisgekröntes Sentinel-Haus, das sich ebenfalls in

Bad Staffelstein befindet.

Erst wenn es unseren Bewohnern nach dem Einzug richtig gut geht, haben wir unser Ziel

erreicht, gebaute Lebensräume und Heimat zu schaffen.

Alles Gute zum Start in Ihren neuen Lebensabschnitt!“

Referenzen der RAAB Baugesellschaft38 39

ErfahrungDie RAAB Baugesellschaft blickt auf eine lange Erfolgs-

geschichte zurück. Bereits in vierter Generation stellt

sich das Traditionsunternehmen allen Herausforderun-

gen in der Baubranche.

So setzte das Bauunternehmen beispielsweise das Pilot-

projekt „Wohnpark am Hahnfluss“ in Coburg/Cortendorf

vorbildlich um und erhielt von der ZERT Bau eine Zerti-

fizierungsurkunde für nachhaltiges Bauen in Silber. Das

dortige Konzept ähnelt dem in Bad Staffelstein. Die Be-

wohner können dort eigenständig und selbstbestimmt

leben, bekommen aber – falls nötig – jederzeit kompe-

tente Unterstützung. Schon damals legte RAAB großen

Wert auf Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit der Woh-

nungen sowie auf eine ansprechende Gestaltung der Ge-

meinschafts- und Parkanlagen. Diese Erfahrung setzt

die Firma natürlich auch in Bad Staffelstein um.

Zufriedene PartnerDie RAAB Baugesellschaft betreut aktuell viele Projekte

in der Region als kompetenter Partner. Unter dem Motto

„aus der Region für die Region“ beschäftigt RAAB über

200 Mitarbeiter aus der direkten Umgebung ihres

Hauptsitzes in Ebensfeld. Die Kunden schätzen unter-

dessen die Qualitätsarbeit des Familienunternehmens

und pflegen langjährige, partnerschaftliche Geschäfts-

beziehungen.

Profitieren Sie von der Kompetenz des regionalen Spit-

zenreiters. Kaufen Sie eine wertbeständige Immobilie –

ob als Eigennutzer oder als Kapitalanleger!

Schlüsselfertige ÜbergabeDie Zusammenhänge und Anforderungen im Bausektor

werden immer komplexer. Die RAAB Baugesellschaft

bietet Ihnen die nötige Sicherheit durch Kompetenz und

Erfahrung, sie liefert Ihnen hochwertige Gebäude aus

einer Hand.

Die Experten kümmern sich um alle Planungs-, Koordi-

nations- und Bauleistungen und übergeben die Gebäude

schlüsselfertig. Dabei verwenden sie selbstverständlich

nur ausgewählte und hochwertige Bau- und Rohstoffe,

so dass energieeffiziente und wohngesunde Gebäude

als Wertanlage mit geringen Unterhalts- und Wartungs-

kosten entstehen. Ein echtes Qualitätsmerkmal!

Selbstverständlich werden Ihre individuellen Wünsche

dabei berücksichtigt. Sie können schon heute in Ihre

Traumwohnung einziehen und dort alt werden – ganz

gleich, was das Leben alles für Sie bereit hält.

Referenzen der RAAB Baugesellschaft

Die RAAB Baugesellschaft ist Spitzenreiter auf dem

Gebiet des ökologischen und biologischen Bauens. Erst

2013 ernannte der (damalige) Bayerische Staatsminister

für Umwelt und Verbraucherschutz, Dr. Marcel Huber,

Gisela Raab aufgrund ihres außerordentlichen Engage-

ments zur Umweltbotschafterin für Oberfranken. Die

Geschäftsführerin beschreitet beim Bauen immer wie-

der neue Wege und übernimmt dabei eine Vorbild-

funktion. Ihren Kunden steht sie dabei als kompetenter

Partner zur Seite.

Ein herausragendes Beispiel für umweltbewusstes und

wohngesundes Bauen ist das Sentinel-Haus. Für dieses

Projekt wurde Gisela Raab 2013 mit dem bayerischen

Ingeneurpreis ausgezeichnet und 2014 erhielt das Haus

die Auszeichnung „Goldener Ammonit“.

Hier erfolgen schon Planung und Bau nach einem zer-

tifizierten Verfahren. Selbstverständlich kommen nur

emissionsarme Baustoffe zum Einsatz. Das Ergebnis

überzeugt durch niedrigste Messwerte und geringste

Schadstoffbelastungen und bietet so auch Allergikern

und sensitiven Menschen einen individuellen Schutz

ihrer Gesundheit.

Bei der RAAB Baugesellschaft beraten und betreuen Sie

Ingenieure, Baubiologinnen (IBN), Baubiologische Energie-

berater (IBN), Sentinel-Haus-Fachberater und -Planer

sowie ein Sachkundiger für Schimmelpilzschäden.

Gelebter Umweltschutz seit 20 Jahren

Umweltmanagement und Zertifikate40 41

Einige unserer Zertifikate und Urkunden

RAAB Baugesellschaft mbH & Co. KG

Frankenstraße 796250 Ebensfeld

Telefon: +49 9573 338 - 0Telefax: +49 9573 338 - 38

Internet: www.raab-bau.deE-Mail: [email protected]

Kontakt42 43

Wir sind für Sie da!Ihr Ansprechpartner:

Constance KöpkeDiplom-Bauingenieurin (FH)Baubiologin und Baubiologische Energieberaterin (IBN)

Telefon: +49 9573 338 - 39Telefax: +49 9573 338 - 70 39

E-Mail: [email protected]

Hinweis:Die planerischen Darstellungen der Gesamtanlage und der Wohnungsgrundrisse sind Vorschläge und stellen nicht die gültige Bau- bzw. Leistungsbeschreibung und tatsächliche Ausführung dar. Dies gilt auch für sämtliche Ansichten, Schnittzeich-nungen, Darstellungen auf Werbeplakaten, Internetseiten u. ä.Die Fotos stammen überwiegend aus Referenzprojekten.

www.raab-bau.de

In der Heimat wohnen – Bad Staffelstein

in der heimat wohnen – bad staffelstein...8 das projekt mit dem neubau der wohnanlage wird auch...

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