immorama n°24

Interviews de :PiPiererreree MMMauauaua dededettt,t, CCCCCCCCCamamamamamamamamiililillleleeeeee BBBBBBBBBiiieieierrreeeeeeennnsnsnsnsnsnsn ddddddddddddeeeeeeee HHHHHHHHHHHHHHHHaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaannnnnnnnnnnnnnnnn,n,nn,,n,nn,,,

SeSeSeSeSergrggggeeeeee DDDDDDDDDD lalalalalalaalaa BBBBBBususuuuuuuuu coco,, IIsaabebebebeeeelllllllllllllllllleeeeeeeeeeeee CCCCCCCCCCCCCCCCCCChhhhhehhehehehehehheeheehheevvvavavavvaallllllllllllleyeeyeyeyeyeyeyeyyeyeyeyeeyeyeyyyyyy,,,,,,,,EmEmEmmmEmEmEmmEmEmEmmmmammmamamamanunuuuunununueleleelel RRRRRRRReyeeyeyeyeyeyey,,,, DDDDDomomomominiininnnnniqiiqqqiqiqiqiqiqqiqqquuueueueueuueueueueuueee BBBBBBBBBBakakaaaakakkkkiisisisisisisis MMMMMM-M-MMMM-M-MM-MM-MM-MMMMMMMééététététététéététététététététététététéététété oooououoouououooooououooouudddddidididdidididididdid ,,,,,

MMMMMMMMiMiMiMMiMMM chchchchhchhhèlèlèlèlèlèlleeeeeeeeeeeee KKKKKKKKKKKünününüünününününüünnzlzlzlzlzlzlzlzlzz ererererereeeeeee ,,,, CCCCCCCCCCCarararararaaaaarmmmeemememmemeemmemeeellllolloloooloolololooo SSSSSSSSStttteteeteteteteetetee dddndndndndndndndndndddndnddnddnddaaaaararaararrararaaaararaarra ddddododododdododdododoooo,, AAAAAAAAAAAAAAnininnininnininininin ttatatatattatatatatataaaaataa FFFFFFFFFFFFFrrrerrrereerererereer iiiiiiiii,i,i,,,PiPiPiPiPPiieerererrererrrerererererreeeeeeee A-AAA-AA-AA-A-A-AA-AAAAllllaallalalaaalaiininninnnn RRRRRRRRRRRRRuuumumumummmmmmuuu llelelelelelleeyyyy,yy,y,y,,,y,y,yy, LLLLLLLLLLLLLLaaauauauauauauauaauuauauauurrerererrerererereentntntnntntntt TTTTTThéhéhéhéhéhéhéhéhévovovovovovvovovoozzzzzz.z..

P. 19 à 34

Coup de !

Les écoquartiers dans le mondeSSSSuSuSuSuSuSuSuuèddèdèèdèdèdèdee,ee,e,e,, FFFFFFFFiiinininnninllalalaa dnddde,e,e,e,e,,, RRRRRRRRRRRRRRRRoyoyoyoyoyoyoyoyoyooyoyo auuauauaaumememmeme-U-UUUUninininnin ,,,,

EmEmEmmmEmmmmiririririrratatataatttt ddddd’A’A’A’A’A’AAAA’AAbbbbbbbbubbububububuub DDDDDDDhahahahahahahahah bbibbibbibbb ,,,, IIItatataatalilie,e, SSSSSSSuiuiuiuiuuiuiu ssssssssssss eee.e.ee

:::::: AAAAAAAAAAAAAllllllllllllememememeeeee agagagagnenenene((((HaHanonoovrvrv eee––FrFFrFrFrFrrFrFribibibiibbouououuurgrgrgrggrgrgrgr -e-e-e-e-eeeeeeeen-n-n---n-nnn BrBrBrBrBrisisii gagagagagaagag u)u))))u)u)),,,,, CCCCCC ihihiihihihh neneneneneneee..

P. 35 à 49

wwwwwwwwwwwwwwweeeeeeeeeebbbbbbb++++++++w

N ° 2 4 / P R I N T E M P S 2 0 0 9N ° 2 4 / P R I N T E M P S 2 0 0 9

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PLACE AUX ECOQUARTIERS!

VENTE ET LOCATION : VASTE CHOIX D’OFFRES À L’INTÉRIEUR P. 61 à 94

Chancy (GE) – VenteDans immeuble calme, apparte-ment bien agencé avec cheminée.CHF 850 000.–Page 66

Gingins (VD) – VenteMagni que villa jumelle de 5 - pièces + cuisine. Jardin avec étang et piscine.CHF 1 295 000.–Page 87

Petit-Lancy (GE) – Vente Appartement de 4 - pièces doté de deux belles terrasses.CHF 790 000.–Page 67

Dossier

Vernier (GE) – VenteBelle villa de 240 m2. Idéale pour grande famille.CHF 1 700 000.–Page 64

Vernier (GE) – VenteeeBe ll eeB a llvii deedee 240040mBelle villa de 240 m2..

Idéa eldd eéa e pouro r g ndeera deea efa .llimfa eiIdéale pour grande famille.CHFF 1 0007 00 000.000 –CHF 1 700 000.–Page 64

Chancy (GE) – VenteDanssD bleemeumeummi b eei meme,cal e, apparte-eDans immeuble calme, apparte-menment te bien b ei agencééée avec ce néechemchem .i eée iment bien agencé avec cheminée.CHFFC 8500088 000.–000 –CHF 850 000.–Page 66

Gingins (VD) – Venteag inM i queequee lalvii j lememelu eejMagni que villa jumelle

deede 55--piècesseèi ++ neisicu . eii rdaJa nidddide 5 - pièces + cuisine. Jardin avec cave ng étaé et te piscine.eeiiavec étang et piscine.CHFF 1 55929 000.0000 –CHF 1 295 000.–Page 87

Petit-Lancy (GE) – Vente AppartementtA ee deedee 444--p ècessi ceèi dotédo éAppartement de 4 - pièces doté deede deux xde essbe llb ee rrasses.te eede deux belles terrasses.CHFF 9007 009 000.00000 –CHF 790 000.–Page 67

Vernier (GE) – VenteBelle villa de 240 m2. Idéale pour grande famille.CHF 1 700 000.–Page 64

Chancy (GE) – VenteDans immeuble calme, apparte-ment bien agencé avec cheminée.CHF 850 000.–Page 66

Gingins (VD) – VenteMagni que villa jumelle de 5 - pièces + cuisine. Jardin avec étang et piscine.CHF 1 295 000.–Page 87

Petit-Lancy (GE) – Vente Appartement de 4 - pièces doté de deux belles terrasses.CHF 790 000.–Page 67

Bien sûr, ler, mot estt joli,t le, concept politiquementt correct,t et, let vert estt «t tendance», mais, querecouvre vraiment lat notion d’écoquartier? A laA lecture de notre dossier, vousr, apprendrezen premier lieur que ce terme n’est past protégé ni réglementé – contrairement aut label

MINERGIE® par exempler – et quet chacun peut ent avoir sonr interprétation personnelle ! Cela rendle débat d’opinions,t la, récolte et l’échanget d’expériences d’autant plust nécessaire, et, c’estt àt celaque nous nous sommes attachés dans le dossier spécialr de cette parution d’IMMORAMA.Les personnalités interrogées expriment det nombreux pointsx de convergence encourageants : de:leur avisr majoritaire, la, qualité esthétique a aussi sa place dans un écoquartier, lar, mixité sociale yest unet nécessité reconnue, de, même que la densité pour éviterr ler gaspillage du sol et let mitagedu territoire. Plus. ambiguë ou controversée reste la place de la voiture : certains: veulent lat bannirtotalement ent ne construisant past de parkings du tout, d’autres, sont pourt lesr silos à voitures ensurface (bonjour l’esthétiquer ! ), d’autres, encore prennent positiont pour desr parkings souterrainsplus ou moins limités en nombre. La. diversité des opinions à ce propos, mais, aussi leur caractèrersouvent trèst catégorique, montre, sans doute à quel point lat voiture n’a rien perdu de sa chargeémotionnelle et passionnelle.tRevenons à certaines réalités. Genève. a la concentration de véhicules la plus élevée de Suisse parrapport àt sa population, et, ceux-cit représentent unet nuisance majeure… même quand ils sont àtl’arrêt ! Ils encombrent lest rues, les, trottoirs, des, espaces entre immeubles qui pourraient êtretaffectés à des aires de délassement pourt lesr habitants ou à des terrasses… Voilà des décenniesque les écolos bon teint répètentt inlassablementt qu’ent ne construisant past de parkings, les, voitu-res vont disparaître,t et, pourtantt let parc automobile augmente… Il est tempst d’encourager larconstruction de parkings souterrains pour lesr résidents, d’enterrer, résolumentr ett systématique-tment lest voitures pour supprimerr lesr parkings en surface, gagner, der l’espace et det la qualité devie. On. objectera à cela que, lorsque, les voitures auront disparu,t nous, ne saurons que faire de cessous-sols. Quoique.... un. ménage de quatre ou cinq personnes, c’est, unet voiture mais, à, l’avenir etrdans un monde idéal, ce, seront quatret ou cinq vélos qu’il faudra bien mettre quelque part égale-tment (t il n’y ay pas davantage de raison de laisser uner forêt det vélos envahir etr enlaidirt lesr alentoursdes immeubles ! ).Par ailleurs,r l’on, sous-estime le nombre de véhicules qui roulent chaquet jour seulementr parcet queleurs propriétaires doivent lest déplacer der place en place sur lar voie publique. Mettons-leur. àrdisposition un parking souterraing sans restriction de temps et leurst véhicules ne bougeront sanstdoute plus qu’une fois par semainer et ent cas d’absolue nécessité, car,, alorsr, seulement, il, sera plusfacile de prendre les transports publics que son véhicule.Enfin, parlons, d’irréversibilité : si: l’on se rend compte, après, avoir construitr dest immeubles, qu’il,aurait étét judicieux, en, définitive, de, construire des parkings en sous-sol, ce, sera trop tard. Nous.ne devons donc pas rater lesr quelques occasions qui nous restent. Vous. m’aurez compris. Je. suisrésolument persuadét que construire des parkings souterrains résidentiels est let plus sûr moyenrde se débarrasser progressivementr dest voitures et det se réapproprier tousr ces espaces inutile-ment dégradést et encombrést en surface.Notre dossier ser conclut part unr voyage dans de nombreux pays,x de, l’Italie à la Chine en passantnotamment part lar Finlande et l'Emiratt d'Abut Dhabi, dont, lest expériences ou les projets peuventêtre des sources d’inspiration ou, pourquoi, pas, des, destinations pour lesr lecteurs motivés par lersujet. Bonne. lecture!

Thierry Barbier-MuellerAdministrateur déléguér de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

Place auxécoquartiers !

éditorialrialoooo

3n° 24 - Printemps 2009 -

Editorial par Thierryr Barbier-Mueller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .y 3

La SPG partenaireG de notre planète . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

Location. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

La PPE : à: mi-chemin entre l'individuel etl let collectif . . . . . . . . . . . . . . . 13

SPG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

local:

L’écoquartier est-ilr l’avenirl der la ville ? par? Thierryr Oppikofery . . . . . . . . . . . . . . . 19

international:

Les écoquartiers dans le monde par Christiner Esseiva-Sarosi . . . . . . . . . . . . . . . 35

La thermographie pour traquerr lesr déperditions énergétiques . . . . 51

Habitat durable:t les: éco-prêts ont let vent ent poupe! . . . . . . . . . . . . . . . 54

Danemark :l'efficacité énergétique des bâtiments . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

Vaste choix d’offresx immobilières:

SPG Neuchâtel – Vevey– –y Genève– et environst – Zurich–

Neuchâtel – Vevey :– appartements: neufs à vendre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62

Genève et environs:t villas: à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64

Genève et environs:t appartements: à vendre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66

Genève et environs:t appartements: et villast à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68

Genève et environs:t immeubles: à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69

Genève et environs:t appartements: et villast à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70

Genève: appartements: neufs à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71

Genève et environs:t locaux: commerciauxx àx louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72

Genève: locaux: commerciauxx àx louer SPG Intercity . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80

RYTZ Vaud

Vaud: propriétés: d'exception à vendre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84

Vaud: villa: neuve à vendre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86

Vaud: villas: à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87

Vaud: appartements: à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88

IFA France voisine

France voisine: appartements: à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90

France voisine: villas: à vendre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

Faites une folie! Châteaux etx manoirst à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93

… Une autre folie! Ile à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94

sommairepartenariatp

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impressumUne publication de la

Route de Chêne 36 – 1208– GenèveTél. : 022: 849 61 61Fax: 022: 849 61 00www.ww spg.ch

Service des publicationsRoute de Chêne 36 – 1208– GenèveTél. : 022: 849 65 60Fax: 022: 849 61 80E-mail : publications@immorama: .chwww.ww immorama.ch

Editeur responsablerThierry Barbier-Mueller

Rédactrice en chefChristine [email protected]

PublicitéEdouard [email protected]

Marketing lecteursSarah Wangeler

Mise en pages et productionJohana Couprie, Romain, Jacquet,Martine Musy, Audrey, Neyroud

DistributionSilvia Farinha-Fernandes, Simon, Jöhr,Sheila Novoa

Service [email protected]

Ont participé à la réalisationde ce numéro:Claude Atallah D. Bakis-Métoudi.Philippe Buzzi François DelaiteMartin Dunning Serge FamaSylvie Ferment Yvan FluhmannNicole Saint-Jal

Impression, reliure,, correction,Imprimeries Réunies Lausanne SA, Renens,

CouvertureVitamine, Genève, et Roger ChappellurPhotos : iStockphoto:

Tirage contrôlé (FRP/REMP): 225 883 exemplairesTirage de ce numéro: 225 000 exemplairesParaît deux fois par anr (printemps et automne)

Fondé en 1997

SOCIÉTÉ PRIVÉEDE GÉRANCE

Cette publicatione est éditéet pare ler Groupee SPG,e composé, deéla SOa CIÉTÉ PÉ RIVÉE DE GÉE RANCE, Rytz, &z Cie& SAe etA IFAt .

Tous droits réservés.© 2009© Société9 Privéeé dee Gérance,e Genève,

Prochaine parutione en septembre 2009e

N ° 2 4 – P R I N T E M P S 2 0 0 9


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I n s t a l l a t i o n s s a n i t a i r e s f e r b l a n t e r i e s à r lService d’urgence 24/24 | tél. 022|885 03 85 ou 022|329 36 041 7 , r u e F r a n ç o i s - D u s s a u d - c p 1 6 2 8 - 1 211 G e n è v e 2 6

fax 022|885 03 88 ou 022|328 90 09 | www.n l-san i ta i re . ch

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La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE partenaire de notre planète

La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCEpartenaire de notre planète partenariatpartenariatp

Lutter contrer le réchauffement climatiquet reste pour beaucoupr unvain mot tantt lat tâche semble immense. Or,. des, actions concrètes– si modestesi soient-elles–peuvent contribuert àr la réduction de

la facture énergique et avoirt unr impact bénéfiquet sur notrer environne-ment. Passant. det la parole aux actes,x la, SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRAN-CE a conclu récemment unt partenariat avect MIGROSc Genève dans lebut d’offrir,t à, tous les locataires des immeubles dont ellet a la gérance,une ampoule écologique. Et. fairet preuve de son engagement aut quo-tidien pour protégerr l’environnement.r Explications. de Philippe Buzzi,directeur dur Département Gérance.t

– En quoi consiste ce partenariat ?Philippe Buzzi–Récemment, nous, avons adressé un bon-cadeau à tous leslocataires de nos immeubles en gérance. En. échange, chacun, a pu recevoir auprèsrdes magasins MIGROS Genève une ampoule écologique, le, géant orange propo-sant, dans, la plupart de ses points de vente, une, gamme large et variée d’ampou-les à basse consommation d’énergie.

– Comment vous est venue cette idée... lumineuse ?–La protectiona de l’environnement estt unet préoccupation majeure au sein de laSOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE, depuis, de nombreuses années d’ailleurs. C’est. untétat d’esprit,t un, engagement aut quotidien. Dans. ce domaine, et, comptet tenu del’accélération du réchauffement det la planète,a l’action, est plust que jamais essentielle.En organisant ce partenariat avec la MIGROS, nous, souhaitions susciter unerréflexion et une prise de conscience de la part de nos clients. Grâce. à cettemesure incitative et concrète, nous, avons imaginé qu’ensuite des personnespourraient s’engager d’uner manière plus personnelle. Notamment. en changeanttoutes leurs ampoules à filament de leur logement,r qui,, comme, chacun sait, sont,gourmandes en énergie. Car. ilr incombe à chacun de faire quelque chose pourl’environnement.

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Par Clairer Vaudremont


« Il incombe à chacun de faire quelque chose pour l’environnement. »

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE &

MIGROS Genève. Grâce à ce partenariat,des ampoules à basse consommationd’énergie ont put être offertes à tousles locataires des immeubles gérés par larSOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE.

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Philippe BuzziDirecteur dur Département Gérancetde la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE partenaire de notre planète

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- Printemps 2009 - n° 248

– N’est-ce pas une goutte d’eau si l’on compare cette initiative aux objectifs environnementaux à atteindre ?–On peut le voir de cette manière mais dans ce domaine chaque pas compte. Réduire notre consommation d’énergie, rénover et construire un habitat dura-ble, respectueux de l’environnement, doit se faire par des actions concrètesmenées au quotidien.

– Outre ce partenariat avec Migros, quelles autres actions avez-vous menées ?–Au Département Gérance, depuis deux ans maintenant, nous demandons systé-matiquement à nos fournisseurs, pour les travaux à effectuer chez les locataires, un devis écologique en plus du devis traditionnel. Toutes les entreprises n’ont pasle même niveau d’engagement, ni d’équipement ou de formation dans le domainedu développement durable, mais, de cette manière, nous créons une dynamiqueet faisons en sorte, dans les limites du possible, de privilégier la variante écologi-que. Pour identifier notre démarche, nous avons créé une vignette verte que nousapposons systèmatiquement sur toutes nos demandes de devis ainsi que sur nosbons travaux. Récemment, la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE a également adhéré au LabelVert de la SR, dont les actions visent une meilleure performance énergétique desbâtiments. Dans le cadre de ce programme, la SPG s’est engagée notamment àoptimiser l’éclairage des parties communes des immeubles de manière à dimi-nuer la consommation d’électricité d’au moins 10%.

– Existe-t-il au sein de l’entreprise une personne chargée du développement durable qui piloterait en quelque sorte toutes ces actions ?–Non. Chaque service est concerné. Et chaque personne doit assumer sa partde responsabilité. Nous favorisons de la sorte les initiatives personnelles. Eninterne, nous mettons l’accent sur le recyclage des déchets (PET, piles, papier, carton, etc.) mais aussi sur la réduction de notre consommation de papier grâceà la numérisation. L’objectif « zéro papier» n’est pas encore atteint bien sûr maisnous nous y approchons en dématérialisant factures, courriers et plans par exemple. C’est un grand chantier.

– Qu’en est-il du parc immobilier de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE ?–Notre société, par l’intermédiaire de son service SPG PRORENOVA et en colla-boration avec la société SIGNA TERRE, propose à ses propriétaires, et ce avantmême qu’une loi fédérale soit votée, un bilan énergétique complet des immeublesdont elle assure la gestion. Concrètement cela veut dire que chaque bâtiment sevoit attribuer une «cote» allant de A à G, A pour un bâtiment à faible consomma-tion d’énergie, G pour le plus vorace. La mesure de ce coefficient énergétique avantmême l’application d’une loi permet ainsi à nos clients d’envisager au plus vite destravaux qui seront rendus nécessaires voire obligatoires dans quelques mois seu-lement.

– Quels types de travaux recommandez-vous principalement ?–Nous incitons nos clients à investir dans des équipements permettant d’écono-miser l’eau, l’électricité ou les sources d’énergie comme le gaz ou le mazout. Ainsinous les encourageons à installer par exemple des chasses d’eau à double flux, àmodifier ou à changer leurs batteries de robinets, à nettoyer leurs gaines de ven-tilation ou encore à poser des doubles-vitrages dans les immeubles anciens, ins-tallation qui doit d’ailleurs être faite à très court terme conformément à la légis-lation en vigueur. Un vaste programme comme vous voyez mais nous en sommesconvaincus, dans quelques années, l’impact du domaine bâti sur l’environnementaura considérablement diminué !

« Réduire notre consommation d’énergie, rénover et construire un

habitat durable, respectueux de

l’environnement, doit se faire par des actions concrètes menées au

quotidien. »

Je n’avais jamais imaginé qu’un jour je prendrais des responsabilités.

Parce que la viea ne se déroule pas toujours comme prévu: prévoyance et planificationt financièren avec le n° 1. Depuis

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-- PrintempsPrintemps 20092009 -- n°n° 24241010

LE CALME AU CŒUR D’UN QUARTIER ANIMÉ Doté du label MINERGIE®, le, PATIO DE FRONTENEX offreX un surface commer-ciale de 746 m2 louables en un seul lot out en trois locaux séparésx de 391, 236, ou119 m2. Installé. en plein cœur der Genève, dans, le quartier desr Eaux-Vives, mais,protégé de l’animation ambiante, le, site bénéficie de la proximité immédiate denombreux restaurantsx et commercest ainsi que du lac et dut parc La Grange. La.deuxième grande gare de Genève, qui, dessert l’aéroport,t Annecy,, Evian, et Lau-tsanne notamment, ne, se trouve qu’à quelques pas. Le. bâtiment comprendt égale-ment sixt loftsx de haut standingt aux espacesx et volumest généreux dex 175 à 345 m2

et det 746 m2. Pour. enr savoir plusr sur lar commercialisation du bâtiment, contactez,[email protected] ou, sur, lar location des lofts, [email protected],

GENÈVE, UN MODÈLE POUR PÉKINLes représentants de SPG Intercity Geneva, conseillers, en immobilier d’entrepri-rses, et, le directeur der l’Office du tourisme de Genève ont accueilli en novembredernier uner délégation chinoise composée de représentants de la ville de Pékin.L’objectif def cette tournée était d’avoir unr aperçu des différents modèles degestion des parcs immobiliers et des projets d’urbanisation de grandes villeseuropéennes en vue du futur développementr de la capitale chinoise. Martin. Dun-ning, directeur, der SPG Intercity Geneva, leur, ar présenté la situation genevoise :taux de vacance et de construction faibles, revenus, élevés comparativement à laChine, loyers, contrôlés, développement, urbain limité du fait notamment de lazone frontalière. Les. visiteurs ont concentré leurs questions sur ler fonctionne-ment des loyers contrôlés : avantages,: inconvénients,, mode, de contrôle ainsi quesur lar mixité des développements.

LES ENSEIGNES NE CONNAISSENT PAS LA CRISE D’après l’étude annuelle - Main Street Acrosst The World -d du cabinet de conseilinternational en immobilier d’entreprises,r Cushman, & Wakefield, les, principalesartères commerçantes des plus grandes villes du monde résistent à la crise éco-nomique mondiale, avec, des valeurs locatives stables ou en hausse dans 94% descas. L’étude. porte sur lesr emplacements les plus chers au m2/an situés dans 48pays. Parmi. les 236 endroits analysés, la, 5e Avenue à New York conservek son titred’artère commerçante la plus chère au monde, suivie, par Causewayr Bay à HongKong et l’avenue des Champs-Elysées à Paris. Grafton. Street à Dublin entre pourla première fois cette année dans le Top 5, au, détriment de New Bond Street àLondres. La. Suisse, avec, la Bahnhofstrasse à Zurich, se, situe à la 8e position de ceclassement prestigieux.Source : Cushman: & Wakefield, étude, « Main« Street Acrosst The World »,d 2008,

UNE ÂME ET DES LIGNES CONTEMPORAINES Le SAINT-GEORGES CENTER, qui, sera inauguré à la fin de cette année, est, lefruit d’un concours international remporté par lesr architectes Sauerbruch etHutton (Londres, Berlin),, et, auquel ont participé sept architectes suisses, euro-,péens et américains. Situé. en plein cœur der Genève, ce, nouveau bâtiment àl’allure contemporaine et construit selon les normes MINERGIE®, label, écologi-que de la construction, comprendra, sept étages ainsi qu’un sous-sol, sur, unersurface brute par plateaur d’environ 1070 m2, aménageables, par unr ou deux pre-neurs. Cet. espace destiné à des bureaux administratifs pourra être aménagéselon les souhaits du preneur. Pour. enr savoir plusr sur lar commercialisation dubâtiment, contactez, [email protected] – [email protected].– Consultez. égale-ment le site Internet: www.st-gc.com:

Le futur PATIOr DE FRONTENEX

746 m2 de surfaces commerciales en pleincœur dur quartier desr Eaux-Vives.

Mazout 197, route du Mandement | 1242 Satigny | tél. 022 753 24 00

PORTALES & BONNET

- Printemps 2009 - n° 2412

La PPE : à mi-chemin entre l’individuel et le collectif

Serge Fama

Responsable du Service Gérance PPE à laSOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE.

La PPE: à mi-chemin entre

l’individuel et le collectif zoomzoomz

Entre le logement locatift etf lat villa en périphérie, une, troisièmevoie connaît unt succès croissant : l’appartement: ent PPE. Dans. cetype d’habitat, chaque, propriétaire est maîtret de son bien et ent

dispose librement, dans, les limites des règles d’usage et det convivialité,tout ent partageant unt certain nombre d’espaces et det services. Pour.en savoir plus,r sur, cer type de propriété très prisé actuellement, nous,avons interrogé Serge Fama, responsable, du Service Gérance PPE à laSOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE.

– Pouvez-vous nous rappeler ce qu’est la PPE ? Fama–PPE signifie propriété par étages.r Un. immeuble en PPE se com-

pose d’appartements appartenant à plusieurs propriétaires. Il. est plus individua-lisé qu’une simple «copropriété», un, immeuble que des personnes possèderaienten commun. En. PPE, chacun, est chez soi et fait ce qu’il veut de son appartement–certains l’habitent, d’autres, le louent, le, transmettent à leurs enfants, etc., –,. tout,en partageant un certain nombre de services communs– le hall, l’ascenseur,, la,chaufferie, la, buanderie, les, espaces verts extérieurs, par, exemple.r Née. il y aquarante ans, la, formule avait d’abord suscité des réticences: cette: manière deconcilier l’individuelr et le collectif semblaitf délicate à mettre en pratique et sondéveloppement paraissait improbable. Or,. en, quelques décennies, l’administration,de PPE a fait ses preuves et les réalisations se sont multipliées, particulièrement,à Genève où les loyers sont élevés et les villas individuelles de plus en plusrares.

– N’est-ce pas un peu compliqué à organiser ?–Pas du tout ! Chaque PPE est régie par unr règlement d’administration et d’uti-lisation (RAU) qui fixe avec précision les droits et les devoirs de chacun ainsi quela «marche à suivre» au fil du temps. Le. principe est simple. Dans. un immeubleen PPE, l’assemblée, des copropriétaires est souveraine : c’est: elle qui décide dela vie de l’immeuble–entretien, équipements,, charges,, améliorations,, etc., Elle.délègue l’exécution à un administrateur, qui, la représente auprès des autorités et

zoomz

Par Nadiner Villard

13n° 24 - Printemps 2009 -

« En quelques décennies, l’administration de PPE a fait ses preuves et les réalisations se sont multipliées, particulièrement à Genève où les loyers sont élevés et les villas individuelles de plus en plus rares. »

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La PPE, un, principe simple !

Chaque PPE est régiet par unr règlementd’administration et d’utilisationt (RAU)qui fixei avec précisionc les droits etles devoirs de chacun ainsi quei la «marcheà suivre » au fil dul temps.

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gère au mieux les aspects techniques, juridiques, et financiers de la PPE. Le. man-dat de la gérance est renouvelé chaque année–pour autantr que les propriétairessoient satisfaits de leur administrateur,r bien, entendu! En pratique, cela, fonc-tionne très bien, moyennant, un peu de doigté.

– Quelles relations entretenez-vous avec les copropriétaires ?–Dans bien des PPE, outre, nos tâches d’administration, nous, fonctionnonscomme conseil informel pour lesr grands et les petits problèmes de la vie quoti-dienne. En. principe, nous, n’avons pas à nous occuper desr parties privatives–cha-que copropriétaire est maître chez lui. Mais. lorsqu’une personne vous téléphoneparce qu’elle a un problème de robinet dans son appartement, il, est facile de luiindiquer unr professionnel compétent. Si. bien qu’au fil des années, une, PPE res-semble à un petit village dont le gérant serait le maire : en: rendant de petits etde grands services, il, finit par êtrer reconnu comme un interlocuteur fiable,rcontribuant à entretenir unr climat de confiance très apprécié.

– Comment a évolué le métier de gérant de PPE ?–Nous jouons de plus en plus un rôle de médiateur. Il. y a vingt ou trente ans, les,PPE appartenaient à des personnes qui investissaient sur le long terme.Aujourd’hui, le, profil des copropriétaires est varié, certains, cherchent la rentabi-lité à court terme, d’autres, un placement durable ou un patrimoine familial,d’autres encore un logement confortable avec des ressources limitées. Il. fautconcilier cesr divers points de vue : sans: prendre parti pour l’unr ou pour l’autre,rbien entendu, mais, en imaginant des solutions avantageuses et convaincantespour tous.r

– Comment s’organise la gestion des PPE, et des autres copropriétés en général, au sein de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE ?–Nous connaissons bien le sujet. Depuis. 1960, la, gestion de copropriétés, quelle,que soit leur former juridique d’ailleurs, est, au cœur mêmer de notre métier.Aujourd’hui, nous, administrons près de 160 immeubles en copropriété. Pour.chacun d’eux, un, interlocuteur uniquer est désigné qui remplit l'intégralité desfonctions. Il. opère de surcroît en totale indépendance vis-à-vis des acteurs de laconstruction.Quant auxt fondsx de la clientèle, ils, sont couvertst dans leur intégralité.r La. sécuritéfinancière est déterminante pour nosr clients comme pour nosr partenaires. Nous.nous appuyons par ailleursr sur lesr compétences des autres services du GroupeSPG, notamment, celles du Service SPG PRORENOVA, spécialisé, dans la rénova-tion et pilotant de nombreuses actions dans le domaine de l’habitat durable. Ce.savoir-faire multidisciplinaire est indéniablement un atout supplémentaire, une,valeur ajoutée,r fortement, appréciée de notre clientèle.

La PPE : à mi-chemin entre l’individuel et le collectif

zoomz

- Printemps 2009 - n° 2414

« Une PPE ressemble à un petit village dont le gérant serait le maire : en rendant

de petits et de grands services, il finit par être

reconnu comme un interlocuteur fiable,

contribuant à entretenir un climat de confiance très

apprécié. »

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15n° 24 - Printemps 2009 -

SPG

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- Printemps 2009 - n° 2416

SPGnewsnewsn

« BUY AND HOLD » OU « SELL AND REGRET » ?Le service SPG TRANSACTIONS IMMEUBLES vient de publier uner nouvellenewsletter portantr cette fois sur ler portefeuille immobilier desr institutions deprévoyance. Plus. précisément, cette, analyse examine le risque d’illiquidité que cou-rent, d’ici, quelques années, ces, institutions du fait det la diminution des rendementset det l’augmentation des coûts provoquées, tout, d’abord,t par, ler vieillissement detla population et, ensuite,, par, l’assainissementr dest bâtiments, en, vue d’une meilleureperformance énergétique. Pour. obtenirr unr exemplaire de cette newsletter n°19,rcontactez : [email protected]:

PAYNET : RÉGLEZ VOS FACTURES EN TOUTE SIMPLICITÉ Grâce à son adhésion au réseau Paynet, la, SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE offredésormais à ses clients, pratiquant, le e-banking, la, possibilité de s’enregistrerauprès de leur banquer pour recevoirr leursr factures de loyer parr Internet.r Fiable.et confortable, ce, moyen de paiement, qui, permet de remplacer ler système dedébit automatique LSV, assure un réglement dans les délais impartis tout enévitant l’accumulation de papier, les, erreurs éventuelles ou la saisie manuelle dedonnées chiffrées. Locataires,. si, vous souhaitez bénéficier der ce service pourpayer vosr factures, n’attendez, plus, contactez, votre banque !

LES APPRENANTS, LA RELÈVE DE NOTRE MÉTIEREn tant qu’entreprise formatrice, la, SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE s’est enga-gée, année, après année, dans, la formation d’un nombre croissant d’apprenants.Ceux-ci sont aujourd’hui au nombre de cinq, ce, qui représente un ratio consé-quent par rapportr à l’effectif def l’entreprise, soit, 140 collaborateurs. Pour. mesu-rrer l’importancer de cet engagement, il, faut souligner quer ce chiffre représenteplus de 25% du total des apprenants actuellement en formation dans le secteurimmobilier genevois,r selon, les données tenues par l’APGCIr (Association Profes-sionnelle des Gérants et Courtiers en Immeubles).

MISE EN RELIEF : LA GESTION DE CENTRES

COMMERCIAUX ET ADMINISTRATIFSLa SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE est active depuis de nombreuses annéesdéjà dans la gestion de centres commerciaux et administratifs. Répartis. sur l’en-rsemble du territoire romand, son, portefeuille représente plus de 50 millionsd’état locatif. Ayant. acquis dans cette branche expérience et savoir-faire, la,SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE vient de créer uner structure spécialisée, appe-,lée SPG SHOPPING AND BUSINESS CENTERS. Détachée. de la gérance tradi-tionnelle et composée de sept personnes, elle, est placée sous la responsabilitéde Yvan Fluhmann. Pour. enr savoir plus,r contactez:, [email protected]:

LES ECOQUARTIERS, UN NOUVEL ART D’HABITERSPG ASSET DEVELOPMENT vient de publier sar Newsletter nº1r qui a pourthème les écoquartiers.Outre les 10 commandements de l’habitat durable idéal,critères fixés notamment par ler WWF, y, est retracée l’émergence de cette nou-velle forme d’habitat, réconciliant, les activités humaines et les impératifs de lanature. Au. travers de réalisations très diverses, en, Suisse comme en Europe, il, estrappelé que la construction d’écoquartiers réclame un socle robuste d’experti-ses très spécifiques et doit être menée grâce aux conseils de professionnelsavertis. Pour. recevoirr cetter newsletter, contactez, : [email protected]:

Le vrai défi que doit relever tout investisseur, qu’il soit institutionnel ou privé, est de mener une véritable réflexion prospective à long terme sur ses placements, en faisant abstraction de son sentiment présent de satisfaction ou d’insatisfaction quant à la performance actuelle de son portefeuille. En d’autres termes, si la per-formance actuelle d’un placement est mauvaise, cela n’implique nullement que les perspectives d’avenir soient également négatives ; à l’inverse, un placement aujourd’hui fructueux peut, de par l’action de facteurs prévisibles ou non, connaî-tre une dégradation progressive de sa performance sur 10 ou 20 ans.

Or, en ce qui concerne l’immobilier, certains facteurs incitant à la prudence quant aux perspectives à moyen ou à long terme sont aujourd’hui parfaitement connus, même si la quantification de leur impact n’est pas encore possible.

Ne citons que deux exemples : tout d’abord, les normes de plus en plus sévères visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments. Indéniablement légitimes, ces règles entraîneront d’importants coûts de mise en oeuvre dans les bâtiments existants et pèseront vraisemblablement sur les rendements futurs (voir Newsletter n°1 SPG PRORENOVA, qui traite un aspect de cette question). Second exemple : le vieillissement démographique, avec la déformation de la pyramide des âges (augmentation des rentiers et diminution du nombre d’ac-tifs). Nous allons passer relativement vite, c’est-à-dire en l’espace de 10 à 20 ans, d’une phase d’accumulation de capital à une phase de distribution. Il pour-rait en résulter, selon l’analyse présentée dans cette newsletter, une phase de stagnation des prix de l’immobilier dès 2010, suivie d’une baisse plus ou moins prononcée à partir de 2020 ou 2030. Il est toutefois évident que cette évolution génératrice de baisse est à mettre en relation avec d’autres facteurs de nature à exercer une influence inverse équivalente ou supérieure, par exemple l’accroisse-ment de la demande étrangère.

Notre propos n’est donc pas ici d’annoncer des lendemains qui déchantent ; nous entendons simplement proposer des pistes de réflexion, réflexion qui se justifie d’autant plus que, par nature, l’investissement immobilier vise le long terme et demeure illiquide. Notons en outre que, pour certaines caisses de pensions, la part de l’investissement immobilier est souvent concentrée en quelques biens seulement.

Alors « buy and hold » ou « sell and regret » ? La réponse n’est pas aisée, ni absolue. On peut néanmoins souligner que l’évolution démographique doit rester un élément-clé de toute analyse, réflexion et planification.

Thierry Barbier-MuellerAdministrateur-Délégué du Groupe SPG

www.spg.ch

Newsletter N°19

Pour des raisons essentiellement historiques, par attachement aussià une source régulière de revenus, la plupart des institutions de pré-voyance helvétiques conservent en portefeuille une part non négli-

geable de placements immobiliers. Selon la statistique des caisses depensions, cette proportion approchait à fin 2006 les 14% pour les quel-que 2560 caisses de droit privé, et dépassait même les 15% pour la cen-taine de caisses publiques recensées. A titre de comparaison, les place-ments en actions – répartis à peu près par moitié entre actions suisseset actions étrangères – avoisinaient les 30%, et les placements en titresde créances (obligations, bons de caisse, hypothèques), une proportionde l’ordre de 40 %.

Il s’agit là cependant d’une moyenne, et la part de l’immobilier peut varierfortement d’une caisse à l’autre. Ainsi, parmi les institutions de droit publiccomprises dans la statistique, on peut trouver à l’intérieur d’un même canton – en– l’occurrence celui de Berne – une– caisse dont l’allocation stra-tégique ne réserve pas moins de 35% en immeubles et tend même àaugmenter cette proportion, tandis qu’une autre prévoit au contraire dela faire tomber en dessous de 5 %.

DES CHOIX VARIABLESCes différences de choix ne sont pas non plus fonction de la taille de l’insti-tution de prévoyance. Ainsi, une caisse aussi importante que la CIA, la Caissede prévoyance du personnel enseignant et des fonctionnaires de l’adminis-tration du canton de Genève (plus de 6 milliards de francs d’actifs), main-tient encore au-dessus de 32% ses avoirs immobiliers en février 2008, alorsque celle de l’ensemble des administrations jurassiennes, la CPJU, dont la

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EDITORIAL L’immobilierLL dans leportefeuille des institutions

de prévoyancePar Marian Stepczynski

Newsletter n°19rSPG TransactionsG

Immeubles«L’immobilier dansr le

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vu à la télé

Une vie saine et un environnement écologique

- Printemps 2009 - n° 2418

Dossier

L’écoquartier est-il l’avenir de la ville?

Lecteurs,votre avis nous

intéresse !Vous souhaitez réagir àr l’un de nos

articles? Vous avez des questions?

Un espace vous est réservét sur notrer

site Internet : www.immorama.ch,

rubrique «Contactez-nous» ou

envoyez-nous un e-mail à :

[email protected]

Ont répondut à nosà questions:s

p. 21 Pierre Maudet , Conseiller administratifrde lae Villea dee Genèvee

p. 22 Camille Bierens de Haan , Présidentede l’e association’ EcoAttitude, Genève,

p. 24 Serge Dal Busco , Président detl’Association desn Communess genevoises,sconseiller administratifr def Bernexe

p. 25 Isabelle Chevalley , Présidented’Ecologie libéralee

p. 26 Emmanuel Rey , Associé dué bureauuBauartArchitectest ets Urbanistest SAs àABerne,Neuchâtel, etl Zuricht

p. 27 Dominique Bakis-Métoudi ,Directrice dee SPGe AssetG Developmentt

p. 28 Michèle Künzler , Députée aue GranduConseil,Lesl, Vertss

p. 29 Carmelo Stendardo , Architecte,président det lae Fédérationa desn architectesset ingénieurs,t Genève,

p. 30 Anita Frei , Architecte,urbaniste, etehistorienne, association,Ecoquartiers-Genève

p. 32 Pierre-Alain Rumley , Directeursortant det l’Officee fédérale duldéveloppement territorial,t nouvell, élul àul’exécutif def Val-de-Traverse (Neuchâtel)s

p. 34 Laurent Thévoz , Géographe,chercheur EPFLr

dossierdossierd

L’extension urbaine désordonnée et brouillonne,t telle, que nousla connaissons à Genève, n’est, past viable à moyen et longtterme», déclarait, Pierret Maudet ilt yl ay un an. Le. conseiller

administratif def la Ville de Genève rentrait d’unet sorte de tournéeeuropéenne des écoquartiers à laquelle s’était livrét l’Exécutif municipalfin corpore–à l’exception de Sandrine Salerno, chargée, du loge-ment ( ! ). «. Nous n’avons pas le choix » : telle: fut lat prosaïque conclu-sion des édiles genevois, même, s’ils avaient constaté çà et là quelquesfailles ou imperfections au fronton des «quartiers durables » exemplai-res du Danemark, d’Allemagne, et de Suède qu’ils avaient studieuse-ment visités.Le caractère inéluctable de la reconquête de la ville par sar population,la recherche heureuse d’un meilleur équilibrer –environnemental, cer-,tes, mais, aussi sociali etl économiquet – voilà les incontournables réalitésde ce début det millénaire !Au-delà des définitions et dest modèles, IMMORAMA, a cherché à dres-ser unr tableau d’opinions et det démonstrations concrètes pour per-rmettre à celles et ceuxt quix s’imaginenti quet le concept det quartierdurable ou d’écoquartier relèver d’une simple mode ou d’une lubiepolitiquement correctet de se faire une idée plus précise.Nous assistons bien à une mutation irréversible des mentalités et destréalités urbaines.La persistance de ce qu’une de nos interlocutrices appelle joliment« les qualités immatérielles » de la ville est àt ce prix. Et. sanst ce lienpluriséculaire d’identification des habitants à leur cité,r à, leur quartier,rà leur lieur de vie, il, n’yl ay pas–ou il n’yl ay plus–de ville.

dossierd

Propos recueillis par Thierryr Oppikofery

19n° 24 - Printemps 2009 -

«LLL’écoquartier est-il l’avenir de la ville ?

- Printemps 2009 - n° 2420

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L’écoquartier est-il l’avenir de la ville? dossierd

21n° 24 - Printemps 2009 -

1 Le concept de base est simple et participe de l’idée d’un urbanisme durable ;il s’agit d’aménager unr espace urbain en intégrant trois paramètres essentiels : un:environnement social équilibré (mixité), le, respect de normes écologiques éle-vées (labels) et la recherche de la meilleure attractivité possible.Ce triple objectif doitf permettre la rénovation d’anciens quartiers et la réali-sation de nouveaux sur desr standards différents. Il. vise une densification intelli-gente de la ville, centrée, sur lar qualité de vie.

2 J’ai eu la chance de visiter ceuxr de Vauban (Fri-bourg-en-Brisgau), Vesterbro, (Copenhague) etAugustenborg (Malmö).Ces visites m’ont montré que la mise en œuvre dece concept est évidemment plus compliquée queson énoncé théorique. J’ai. notamment relevé parendroits un déséquilibre en faveur desr considéra-tions environnementales, au, détriment des aspectséconomiques et sociaux.

3 A mon sens, un, écoquartier doitr favoriser lar mobilité douce, sans, nier l’intérêtrde l’automobile pour unr certain nombre de déplacements.En clair, je, pense que le fait d’enterrer toutesr les automobiles est une conditionindispensable à une forme de libération de l’espace public en surface que per-mettent les écoquartiers; autant; d’espaces utilisables par desr catégories depopulation prétéritées à ce niveau (enfants, personnes, âgées, etc.).,

4 Si un écoquartier doit,r de, mon point det vue, être, réalisé par desr professionnelsde la branche, capables, par exempler d’utiliser desr techniques de constructionéconomes, de, choisir desr sources d’énergie efficaces et d’organisert intelligemmentrla mobilité dans le quartier, celui-ci, devrait être accessible à tout un chacun, sans,conditions financières notamment ; il; s’agit là de concrétiser l’objectifr def lamixité sociale.

5 Les collectivités peuvent jouer unr rôle essentiel au démarrage de ce type deprojets, par, exempler en créant les droits de superficie nécessaires sur desr ter-rains restés en friche ; elles; doivent cependant veiller àr ne pas se montrer troprdirectives et privilégier l’initiativer privée et la démarche participative, en, lien avecles professionnels de la branche dans la phase de construction.

6 « Il n’y a pas de poison, tout, est dans le dosage », disait, Paracelse. Il. en va éga-lement ainsi en matière de densité urbaine, où, il s’agit de ne pas charger troprcertains périmètres, sans, pour autantr laisser lar ville s’étendre à perte de vue avecdes zones mitées qui posent bien des problèmes en termes de mobilité ; tout;dépendra donc de l’environnement immédiat de la parcelle sur laqueller on envi-sage la construction d’un écoquartier.Il est néanmoins dommage de descendre le niveau de densité en ville, non, parune réflexion aboutie, mais, juste pour éviterr lesr oppositions et les recours. Cela.a trop souvent été le cas et nous ne pouvons plus nous le permettre.

7 Assurément non, et, heureusement ! Si tant est que l’on base l’esthétique surla diversité architecturale et sur ler recours à des matériaux de bonne qualité, les,écoquartiers peuvent se révéler êtrer de véritables modèles, ainsi, que le démon-trent plusieurs exemples nordiques.

« Les écoquartiers peuvent être des modèles d’esthétique. »

Pierre MaudetConseiller administratifr defla Ville de Genève

Questions

1Quelles sont, selon, vous, les, carac-

téristiques incontournables d’un

écoquartier digner de ce nom ?

2En avez-vous déjà rencontré,à en,

Suisse ou à l’étrangerà ?r Et sinon,t

que manquait-il à ceuxà quex vous

avez visités ?

3Un parking souterraing ne devrait-

il pas faire partie des équipements

obligatoires d’un écoquartier

(enterrer lesr voitures pour favori-r

ser lar viea sociale) ?

4A quiA se destine un écoquartier?r A

des privilégiés, des, bobos, des, éco-

logistes ou à toutà unt chacun ?

5Quel est let rôle des collectivités

publiques dans l’émergence d’éco-

quartiers ?

6Le gaspillage du sol n’est-il pas

l’une des atteintes à l’environne-à

ment quet devraient combattret les

écoquartiers ? Quelle densité pour

un écoquartier?r

7Un écoquartier est-ilr incompati-

ble avec la recherchea de qualité et

d’esthétique ?

Le quartier Vauban.

« Un écoquartier n’est pas un village en ville. »

Camille Bierens de Haan Présidente de l’ association’

EcoAttitude, Genève,

dossierd

- Printemps 2009 - n° 2422


1 En résumé, l’écoquartier, estr un ensemble de dispositifs environnementaux,économiques, sociaux,, dont, l’objectif estf de réduire l’empreinte écologique et desoutenir lar communauté. Plus. précisément, vous, trouverez les quatorze pointsdu modèle EcoAttitude, sur, ler site Internet de l’association, y, figurent notam-ment: logements: accessibles à tous, mixité, sociale, présence, de nombreusescoopératives d’habitation, gestion, participative, engagement, dest habitants dès laconception du quartier, densité, moyenne et mixité fonctionnelle, présence, de lanature : végétation: importante, arbres,, agriculture, de proximité, gestion, durableexemplaire des ressources, mobilité, douce et nombre de places de parc limité,cadre de vie de haute qualité, y, compris pour lesr générations futures.

2 L’écoquartier idéalr reste une utopie. Dans. ceux que nous avons vus, c’est, lamixité sociale et les activités économiques qui sont encore insuffisantes. Chaque.quartier ar ses points forts et ses points faibles et se développe selon le contextequi lui est propre. Il. ne s’agit pas d’un modèle prêt-à-porter.

3 Plutôt que d’enterrer àr grands frais un problème (les voitures), il, vaut mieuxréfléchir ensembler aux solutions de mobilité durable à mettre en place. Un. siloà voitures en bordure de quartier, comme, à Vauban, semble, être une des bonnessolutions. Une. autre alternative est de réserver lesr espaces de parking en sur-face dans le plan de quartier etr de les convertir enr jardins ou en espaces de jeu,de manière à pouvoir enr disposer ler cas échéant dans le futur.

4 Le poncif desf « bobos» est un argument « écran de fumée », qui, cache la peurou la résistance au changement de ceux qui l’expriment. Aujourd’hui,. construire,des quartiers durables est une nécessité vitale et urgente. Les. écoquartiers doi-vent être accessibles à tous, charge, aux autorités politiques de mettre en placeles dispositifs et règlements pour yr parvenir. Les. écoquartiers sont actuellementencore des expériences – pilotes,– qui, doivent générer uner ville durable à terme,permettre l’instauration d’une justice environnementale pour tousr et pour lesrgénérations à venir.

5 Ce rôle est central. Ce. sont elles qui doivent promouvoir lesr écoquartiers enémettant des appels à projets, en, rédigeant des cahiers des charges contraignantspour lesr constructeurs, en, impulsant et soutenant l’effort des entrepreneurs etdes citoyens. Actuellement,. les, outils administratifs et légaux manquent encorepour soutenirr lar création d’écoquartiers.

6 Oui, la, densité de la ville est nécessaire pour préserverr desr secteurs de vraienature à proximité des zones urbaines. Un. écoquartier n’estr past un village en ville.Selon sa centralité, il, pourra même comporter desr tours (pourvu qu’il s’agissed’architectures bio-climatiques !) ou des immeubles bas. Il. n’existe pas de densitémagique et universelle. Il. faut à la fois économiser ler sol et rester cohérentr avecle reste de la ville, tout, en ménageant une place importante aux espacesx verts.

7 Et pourquoi le serait-il ? La beauté fait partie des besoins humains fondamen-taux. Le. vocabulaire architectural se décline différemment selon les latitudes, les,cultures… et les moyens mis en œuvre. Mais. la conception d’espaces publics àl’échelle humaine, l’utilisation de matériaux de construction indigènes et mêmel’intégration des panneaux photovoltaïques dans les façades ou les toitures sontdes éléments d’une esthétique qui va s’approfondir aur fur etr à mesure que lesréalisations se multiplieront.

Questions







avez visités ?











quartiers ?





un écoquartier?r



d’esthétique ?

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- Printemps 2009 - n° 2424

1 Une haute performance énergétique, une, conception architecturale novatriceet génératrice d’espaces de vie attrayants, un, concept qui privilégie les transportspublics et la mobilité douce, un, urbanisme à échelle humaine qui favorise lescontacts sociaux et les liens entre les générations ainsi que des commerces, des,services et des emplois situés à l’intérieur mêmer du quartier our à proximitéimmédiate.

2 Je n’ai pas eu l’occasion d’en visiter moi-même,r mais, je me suis informé par lerbiais de conférences ou de publications. Les. exemples qui me sont connus mesemblent possédert unr certain nombre des critères mentionnées ci-dessus, mais,pas tous. Un. écoquartier doit,r selon, moi, être, caractérisé par der la mixité, que,ce soit au niveau des activités qui s’y déroulent ou par sar composition sociale.

3 Ce qui est certain, c’est, que les parkings devraient être regroupés, de, manièrecentralisée, en, marge du quartier etr non pas au cœur der celui-ci. Cela. a plusieursavantages. Premièrement,. on, aura un véritable choix du mode de transport,puisqu’il faudra se déplacer tantr pour ser rendre à l’arrêt de bus ou de tram quepour allerr chercherr sar voiture. Ensuite,. le, trafic motorisé sera réduit au seinmême du quartier, favorisant, ainsi, en, effet, la, vie sociale dans la rue. Quant. àsavoir sir ces parkings doivent être enterrés ou placés dans des silos à voitures,pour desr questions de coût, comme, on le voit dans certains écoquartiers, je, suistrès partagé. J’ai. des doutes quant à l’aspect de tels ouvrages.

4 A tout un chacun, évidemment, ! On a effectivement l’impression que les exem-ples connus à ce jour sontr réservés aux gens que vous mentionnez. Mais. c’estassez logique, car, certainsr quartiers sont l’œuvre de pionniers très motivés, qui,se sont fortement engagés. Pour. moi,r l’idéal, serait que ce genre de quartier serrépande, que, la mixité que j’appelle de mes vœux devienne la règle et que lepréfixe « éco » devienne superflu.

5 Il est essentiel dans la mesure où la planification d’un tel quartier doitr se fairetrès en amont. La. question de la mobilité étant fondamentale, on, imagine mal queles collectivités publiques ne soient pas fortement impliquées dès les premièresidées, notamment, en planifiant une desserte adéquate en transports publics.

6 Le sol disponible pour lar construction est une denrée rare et non renouvela-ble. Il. s’agit donc de l’utiliser àr bon escient. La. question de la densité ne peut pasêtre traitée hors contexte. Il. y a des endroits où une densité plus forte se justi-fie, par, exempler en milieu urbain et à proximité d’un pôle de transports publics.Dans d’autres lieux, par, exempler lorsqu’on déclasse des terrains agricoles pourde nouvelles constructions, il, faut certes viser uner certaine densité, mais, ilconvient également de vouer uner attention toute particulière à l’intégrationpaysagère et aux relations avec la nature environnante.

7 Non, ce, n’est aucunement incompatible, c’est, même tout à fait lié! C’est ainsiqu’une densité accrue, par, exemple,r doit, aller der pair avecr une haute qualitéarchitecturale. Certains. doutent que cela soit possible, et, c’est aux profession-nels de démontrer ler contraire.Il faut inventer der nouvelles formes et de nouvelles typologies. En. ce sens, une,politique d’aménagement volontariste allant vers des écoquartiers profitera àl’ensemble de notre économie, grâce, aux capacités d’innovations technologiqueset architecturales qui seront mobilisées.

« L’idéal serait que le préfixe ‹ éco › devienne

superflu. »

Serge Dal BuscoPrésident det l’Association des Communes

genevoises, conseiller, administratifr def Bernex

Questions







avez visités ?











quartiers ?





un écoquartier?r



d’esthétique ?


2525n°n° 2424 -- PrintempsPrintemps 20092009 --

1 Il faut que les bâtiments consomment un minimum d’énergie, qu’il, y ait desespaces verts, que, la mobilité ait été optimisée. L’aspect. social est aussi impor-tant, il, s’agit de promouvoir uner mixité sociale.

2 Oui, à, Neuchâtel.à Certes,. ce, quartier estr moinst grand que ceux quex l’on peut voirtailleurs en Europe, mais, il a le mérite d’exister etr d’êtret le premier der Suisse.

3 Il est clair quer les parkings doivent faire place aux espaces de rencontre. Il. esten effet préférable de les enterrer our de les limiter lorsquer l’écoquartier estrsuffisamment desservi par lesr transports publics. Il. faut également penser àr favo-riser lar mobilité électrique, en, installant des bornes pour rechargerr lesr véhicules(voitures et deux-roues).

4 Tout le monde devrait pouvoir vivrer dans un écoquartier. Cela. ne doit pasdevenir unr ghetto à écolo !

5 Elles ont la possibilité de planifier l’émergencer de tels quartiers, et, surtout lepouvoir der les encourager. Lesr. communes sont lat clé du succès des écoquartiers.

6 C’est pour celar que je suis favorable à augmenter lar hauteur desr bâtiments. Il.n’y a pas une densité idéale à imposer, car, celar dépend de l’endroit où l’on est.Faisons des projets intelligents et intégrés à l’environnement urbain dans lequelils vont se retrouver !r

7 Bien sûr quer non, je, dirai même : au: contraire. Lors. de l’élaboration d’un éco-quartier, on, se pose des questions que l’on ne se pose pas lorsque l’on ajoute ourénove simplement un bâtiment dans une ville. On. a une approche globale de laconception urbanistique, y, compris sous ses aspect esthétiques.

« Un écoquartier ne doit pas devenir un ghetto à écolos ! »

Isabelle Chevalley d’Ecologie libérale


- Printemps 2009 - n° 2426

« Les écoquartiers doivent faire partie

des stratégies de densification urbaine. »

Emmanuel ReyAssocié du bureau Bauart Architectest et

Urbanistes SA à Berne, Neuchâtel, etl Zuricht

1 Par définition,r un, écoquartier impliquer la prise en compte simultanée dedimensions environnementales, socioculturelles, et économiques. Plusieurs. sonten effet incontournables : densité: optimale, mobilité, douce, mixité, des fonctionset dest usagers, expression, architecturale sur mesurer et recherchet de qualité de vie.

2 Parmi les exemples connus, je, citerai les quartiers de BedZED dans la banlieuede Londres et de Vauban à Fribourg-en-Brisgau, qui, regroupent un nombreimportant de dimensions liées à la durabilité.

3 Il s’agit tout d’abord de limiter ler stationnement au strict nécessaire et derenoncer aur parking de commodité. Un. parking souterrain – limité– et regroupé– facilite– ensuite la création d’espaces publics de qualité.

4 Nouveau morceau de ville, un, écoquartier devraitr en principe refléter unerdiversité d’habitants, tant, au niveau socioculturel que générationnel.

5 Celui-ci peut êtret à mon sens très variable, notamment, ent fonction du degré demaîtrise foncière des collectivités. Elles. se doivent cependantt det soutenir lesr pro-cessus et lest projets susceptibles de mener àr une densification urbaine de qualité.

6 Les écoquartiers doivent faire partie, à, mon sens, des, stratégies de densifi-cation urbaine, notamment, en régénérant des friches situées à proximité destransports publics. L’objectif. estf de viser uner densité pas forcément maximale,mais optimale par rapportr au potentiel spécifique à chaque site.

7 Au contraire, la, recherche de qualité esthétique fait partie intégrante desvaleurs que ce dernier doitr intégrer. Il. n’y a pas d’incompatibilité entre créativitéarchitecturale et recherche de durabilité.

SEICALPIERRES & MARBRES

CARRELAGES


2727n°n° 2424 -- PrintempsPrintemps 20092009 --

Questions







avez visités ?











quartiers ?





un écoquartier?r



d’esthétique ?

1 Je me référerai aux « Dix commandements de l’écoquartier idéalr selon leWWF », auxquels, il faut sans doute ajouter lar mixité sociale (PPE et locatifssubventionnés) et la mixité fonctionnelle (habitat et emploi mêlés), deux, élé-ments-clés à mon sens. Un. écoquartier doitr utiliser rationnellementr le sol, pré-,server lar nature et la biodiversité, bien, gérer lesr déchets, l’eau, et les espacesverts. Il. doit intégrer desr lieux de rencontre et des services de proximité. Sur-.tout, il, faut qu’il économise l’énergie. A. Vauban (Fribourg-en-Brisgau), les, nou-veaux bâtiments consomment tout au plus 65 kWh/m2 par an,r alors, qu’un bâti-ment « classique » en consomme entre 100 et 400. Grâce. à une bonne isolation,une architecture raisonnée et des capteurs solaires, certaines, maisons produi-sent même de l’énergie ! Au total, 45%, de l’énergie consommée dans le quartierest renouvelable, comparativement, aux 7% du centre-ville.

2 Je connais bien entendu l’écoquartier der Vauban,mais j’ai eu aussi l’occasion de visiter l’Ecoparcr deNeuchâtel. Les. principales caractéristiques positivesde cet écoparc sont sa densité économique, sa, posi-tion à proximité de la gare et la qualité d’isolationthermique de ses constructions. Cet. écoparc consti-tue par sonr ampleur etr sa durée un véritable labora-toire urbain de la durabilité, à, même de fournir desrexpériences novatrices pour d’autres sites. Trois.points seraient néanmoins à améliorer dansr son évo-lution : il: y a trop de voitures en surface, trop, debitume et pas assez d’espaces verts.

3 Tout à fait d’accord, mais, sans que les places soient à proximité immédiate dulogement, le, but étant d’encourager lesr mobilités alternatives, telles, que trans-ports publics, vélo, et marche à pied.

4 Cela s’adresse à tout un chacun. Il. ne faut pas créer der ségrégation sociale. Il.y a d’ailleurs des écoquartiers de toutes sortes. L’objectif. estf de créer der vraisquartiers urbains durables, avec, une certaine mixité sociale et de population(jeunes familles, étudiants,, personnes, âgées, etc.),, afin, que tous puissent s’entrai-der enr toute convivialité.

5 Deux rôles-clés : le: foncier (sansr lequel rien n’est possible à un coût accepta-ble) et la volonté (l’assistance à projet et à montage d’opération, la, participation,la coordination avec les projets de trams ou autres transports publics, le, conseilaux constructeurs, etc.)., Dès. que l’on sort du standard, cela, nécessite une impli-cation, un, portage politique.

6 Oui, la, densité est une priorité. Le. sol est rare, il, faut l’utiliser intelligemment,ravec des densités variables selon les cas (de très forte à proximité d’une grandegare à moyenne sur uner ligne de bus). A. mon avis, il, faut obtenir unr facteur derdensité minimal de 2.

7 Non ! Voyez Vauban : pas: de « barres » uniformes, mais, de petits immeublesmitoyens construits par desr petits groupes de propriétaires ou des coopératives,sur desr modèles divers et avec des esthétiques différentes. D’autres. écoquartierssont plus unitaires. Un. écoquartier n’estr pas une garantie de beauté,mais, pas nonplus un obstacle à celle-ci.

« Créer de vrais quartiers urbains durables. »

Dominique Bakis-Métoudi Directrice de SPG AssetG Developmentt

LeLeLLeLeLLeLeL qqqqqqqqqqqqquuuuuuauauauuartrtrtrtieieieierrrrVaVaVaVVVaVaVaVaVaVaVaV ubububububububububububbubbuubaaanananan..


dossierd

- Printemps 2009 - n° 2428

1 Un écoquartier doitr répondre à une réflexion globale, portant, certes sur largestion de l’énergie, mais, également sur celler de l’espace public et sur lesr modesde participation des habitants.

2 Le plus connu est évidemment Vauban, à, Fribourg-en-Brisgau. C’est. un exem-ple très intéressant et assez réussi. Naturellement,. un, écoquartier rester lié à laculture de son lieu d’implantation ; ainsi,; la, mixité sociale observée en Allemagnedu Sud n’est pas aussi aboutie que nous pourrions le souhaiter àr Genève, par,exemple.Dans le cas de Vauban, les, collectivités publiques avaient vendu la plupart desparcelles, ce, qui a nécessairement amoindri la mixité. Ce. n’est donc pas l’éco-quartier quir suscite un quelconque repli sur soir ou une ségrégation, mais,, dans,ce cas, c’est, clairement le foncier.

3 Cette idée me semble dater. C’est. le type de calcul que l’on avait fait à l’épo-que de l’édification des immeubles dits des « Schtroumpfs », dans, les années70-80. Je. préconiserais plutôt des parkings à l’extérieur dur quartier, et, en éléva-tion. La. mobilité douce et l’économie d’énergie doivent être des priorités dansun écoquartier; il; doit être plus facile d’accéder auxr transports publics qu’à sonvéhicule privé. Il. convient aussi d’encourager l’autopartager (carsharing). J’ajoute.qu’en se projetant dans un avenir conformer au développement durable, avec,moins de voitures, le, recyclage d’un silo à véhicules serait plus aisé que celui d’unparking souterrain.

4 Il est destiné à tous les citoyens désireux de vivre de manière plus « durable »,en consentant pourt celar àa remettreà en question quelques-unes de leurs habitudes.

5 Les collectivités publiques doivent fixer lesr règles du jeu, planifier, lar réalisationd’infrastructures (transports publics, par, exemple)r et stimuler lar concertation, la,participation.

6 On doit économiser ler sol et l’énergie. Un. écoquartier «r village », en, dehorsde tout, n’aurait, aucun sens. Avec. une densité suffisante (Vauban, toujours, lui,compte aussi des immeubles élevés), les, espaces publics doivent être axés sur lesrdéplacements piétonniers.

7 A droite comme à gauche, il, faut se souvenir quer l’esthétique est une donnéefondamentale. Chez. les constructeurs, le, chœur desr pleureuses doit céder sarplace à de vrais entrepreneurs ; chez; les écologistes, on, doit tenir compter de labeauté et de la culture qu’intègre un bâtiment, pas, seulement de son rendementénergétique.

« L’esthétique est aussi une donnée fondamentale. »

Michèle KünzlerDéputée au Grand Conseil,d Les, Verts

Entreprise Générale de Nettoyage

Tél. : 022 345 90 1229, rue Voltaire Fax : 022 345 90 151201 Genève Natel :079 206 67 66


29n° 24 - Printemps 2009 -

1 Sans tomber dansr la banalité, je, dirai que la caractéristique fondamentale d’unécoquartier, c’est, la qualité de sa gestion : de: l’écologie, au, sens large du terme(énergie, économie, et développement durable), tout, en attachant une impor-tance particulière aux principes de bonne gouvernance, à, la mixité socio-écono-mique, culturelle, et générationnelle.

2 Je n’en ai pas visité moi-même, mais, j’en connais beaucoup à travers les docu-mentations et descriptifs techniques.La notion d’écoquartier idéalr dépend évidemment de toutes sortes de critères ;en se référant uniquement à l’autonomie énergétique, on, peut affirmer quer lespays du Nord de l’Europe offrent bon nombre d’exemples de réussite.

3 En toute sincérité, cela, dépend de l’emplacement de l’écoquartier. Si. nousprenons l’exemple des anciens terrains SIG, en, pleine ville, il, n’y a pas lieu deprévoir der parking souterrain dans le futur écoquartierr quer l’on va y créer.Des équipements à l’extérieur dur quartier, voire, de la ville, sont, préférables.L’idée d’écoquartier supposer l’absence de voitures.

4 La ville de demain sera obligatoirement écologique ; ce; sera un assemblaged’écoquartiers. Une. réflexion approfondie devra être menée pour libérerr aurmaximum la cité de sa dépendance aux énergies non renouvelables. Dès. lors, un,écoquartier s’adresser forcément, à, terme, à, toute la population urbaine.

5 On sait qu’à Genève en tout cas, il, est difficile de construire un écoquartiersans l’appui de la Ville ou de l’Etat. Les. collectivités publiques doivent encouragerles projets, mettre, à disposition les terrains avant de passer ler relais aux privés.Lorsque l’Etat ou une commune construisent eux-mêmes, il, est impératif quef les bâtiments qu’ils pro-duisent soient exemplaires sur ler plan du développe-ment durable, et, en premier lieur de la gestion desénergies.

6 Sans forte densité, on, sort de la logique urbaineet de la vocation d’un écoquartier.S’il est difficile de fixer unr coefficient de densitéabsolu, un, écoquartier der maisonnettes disperséesn’aurait aucun sens. Il. faut être cohérent et bâtir durtissu urbain.

7 Les qualités esthétiques, urbanistiques,, techniques,et architecturales ne sont nullement incompatibles !Dans les années 80, les, premiers pas de l’architec-ture « écobiologique », une, notion un peu abstraiteet centrée uniquement sur lesr économies d’énergie,n’ont pas donné des immeubles particulièrementélégants.Mais ces expériences ont été utiles et débouchentaujourd’hui sur uner architecture conforme au déve-loppement durable, qui, offre de superbes réalisations,notamment lorsquet des concours sont organisés.tDes écoquartiers de haute qualité esthétique sontpossibles et souhaitables.

« Sans forte densité, un écoquartier sortirait de la logique urbaine. »

Carmelo StendardoArchitecte, président, det la Fédération desarchitectes et ingénieurs,t Genève,

Questions

1Quelles sont, selon, vous, les, caractéristiques incontournables

d’un écoquartier digner de ce nom ?

2En avez-vous déjà rencontré,à en, Suisse ou à l’étrangerà ?r Et sinon,t

que manquait-il à ceuxà quex vous avez visités ?

3Un parking souterraing ne devrait-il pas faire partie des équipe-

ments obligatoires d’un écoquartier (enterrerr lesr voitures pour

favoriser lar viea sociale) ?

4A quiA se destine un écoquartier?r A desA privilégiés,des, bobos,des,

écologistes ou à toutà unt chacun ?

5Quel est let rôle des collectivités publiques dans l’émergence

d’écoquartiers ?

6Le gaspillage du sol n’est-il pas l’une des atteintes à l’environne-à

ment quet devraient combattret les écoquartiers ? Quelle densité

pour unr écoquartier?r

7Un écoquartier est-ilr incompatible avec la recherchea de qualité

et d’esthétiquet ?


- Printemps 2009 - n° 2430

Questions







avez visités?







des privilégiés,des, bobos,des, éco-




quartiers ?





un écoquartier?r



d’esthétique ?

1 Il n’existe pas de véritable modèle standard d’écoquartier, avec, un mode d’em-ploi. C’est. plutôt une démarche participative, un, objectif quef les gens décidentde se fixer etr d’atteindre ensemble. Minimiser. l’empreinter du quartier surr l’envi-rronnement et retrouver desr valeurs sociétales aujourd’hui perdues, voilà, l’essen-tiel. Au-delà,. il, s’agit de se donner lesr moyens d’atteindre des objectifs plusambitieux, comme, la mixité sociale et générationnelle.

2 Je citerai Vauban, surtout, exemplaire pour sonr caractère expérimental et pourla qualité, la, sécurité de ses espaces publics. La. recherche de diversité architec-turale y est également appréciable. La. perfection n’est certes pas de ce monde,mais j’ai visité de nombreux écoquartiers qui étaient très réussis. Comme. je ledisais, l’écoquartier, estr le contraire d’un modèle, il, rompt avec l’urbanisme fonc-tionnel. Dès. lors, chacun, d’entre eux est différent. Un. exemple intéressant estAugustenborg, à, Malmö. Ce. quartier suédoisr des années 50 a été transformé enécoquartier, avec, la participation d’une population modeste.

3 Je suis contre les parkings souterrains, parce, qu’ils coûtent cher etr qu’on nepeut à terme les transformer enr rien d’autre. L’écoquartier. viser aussi à ce queles gens privilégient les transports publics, le, vélo, voire, le covoiturage. Une. placede parking, c’est, 25 mètres carrés qui pourraient servir àr loger desr gens plutôtque de la tôle ! S’il faut un parking à l’extérieur dur quartier, je, privilégierais alorsun immeuble en silo, qui, peut avoir d’autresr usages (déchetterie, stockage,, etc.).,

4 Il ne faut pas jeter ler bobo avec l’écoquartier !r Il est certain qu’à Vauban, par,exemple, le, niveau de vie des habitants est moyen ou élevé. Les. expériencesnouvelles sont souvent le fait de personnes disposant d’un certain revenu. Mais.à terme, les, écoquartiers deviennent toutt simplementt lest quartiers du XXIe siècle.Ils retrouvent et retrouveront de plus en plus la mixité qui fut celle de nos villesclassiques : niveaux: sociaux, âges,, origines,, activités,, etc.,

5 Ce rôle est capital.Tous. les projets d’écoquartiers ont été portés par lesr col-lectivités publiques, en, l’occurrence les villes. Et. dans un projet comme celui deLa Praille, l’impulsion, pour unr vrai quartier durabler doit venir desr autorités ; c’est;une occasion historique.

6 Je suis évidemment partisane d’une forte densité urbaine. Mais. encore faut-ils’entendre sur l’applicationr concrète d’un facteur der densité. A. Zurich, où, l’onconstruit très dense, personne, ne vous parle de 1,2 ou de 1,6 ! On cite souventl’exemple du Vieux-Carouge, très, dense et très agréable à vivre, avec, une vraieidentité. C’est. cela qui reste difficile à obtenir :r établir: lesr qualités immatériellesd’un quartier, un, sentiment d’appartenance des habitants. L’un. des moyens desusciter cetter convivialité urbaine est de consacrer desr ressources suffisantes àla création de lieux de rencontre, salles, communales, espaces, de loisirs, etc.,

7 Lorsque le béton armé est arrivé sur ler marché, cela, a obligé les architectes àremettre en cause toutes leurs certitudes. Nous. vivons une époque comparable :la qualité architecturale est parfaitement compatible avec les exigences de l’éco-logie et de la « durabilité ». Les. promoteurs devraient plust souvent mettret au défiles architectes, au, moyen de concours. Il. s’agit det trouver lesr moyens de construiredes immeubles, notamment, det logement social,t qui, soient confortables,t économes,en énergie et porteurs de l’esthétique de notre siècle. A. Vauban, certains, de mesconfrères ont critiqué le « manque d’harmonie » ; je; pense que tout en conser-vant un plan cohérent, il, faut se méfier d’uner trop grande recherche d’harmonie.Cela n’a pas donné de très bons résultats au siècle dernier…

« Remettre en question les certitudes

architecturales. »

Anita FreiArchitecte, urbaniste, et historienne,t

association Ecoquartiers-Genève

31n° 24 - Printemps 2009 -


- Printemps 2009 - n° 2432

1 Un quartier durabler ou écoquartier doitr remplirt unr certain nombre de critères.Proximité des transports publics, absence, ou limitation des parkings, insertion,dans le tissu urbain, mixité, des fonctions et des appartenances sociales, ensem-,ble des bâtiments respectant au minimum les conditions du label MINERGIE®,gestion exemplaire des énergies et dest déchets, espaces, verts offrant unet certainediversité biologique, promenades, et équipements pour lesr familles, qualité, archi-tecturale… Il est difficile de déterminer desr priorités absolues, mais, le plus grandnombre possible de ces éléments doivent être présents.

2 Il existe maintenant des quartiers durables reconnus comme tels, d’autres, quicherchent à obtenir cetter appellation, et, d’autres encore qui présentent un cer-tain nombre de caractéristiques d’un tel quartier. La. zone de Serono, à, Genève,va par exempler dans cette dernière direction, celle, de Zurich-Oerlikon égale-ment. Dans. les écoquartiers « labellisés » (bien qu’il n’existe pas de label, en,réalité !), on, cite l’allemand Vauban, le, hollandais Breda et d’autres, dans, plusieurspays. A. vrai dire, si, l’on soumettait certains écoquartiers français à un examenobjectif, ils, ne rempliraient probablement pas les critères allemands ou suisses.

3 Ma réponse sera négative, pour, desr raisons de coût et de principe. Normale-.ment,un, écoquartier doitr êtret bien desservi par lesr transports publics, et, lat plupartde ses habitants devraient set passer der voiture, en, tout cast en ville. En. Allemagne,les parkings se trouvent àt l’extérieur desr quartiers durables ; le; concept estt quetl’on abandonne son véhicule privé pour pénétrerr dansr le quartier.

4 Un vrai quartier durabler s’adresse à toute la population. Il. comprend aussi deslogements sociaux, de, qualité, et, des commerces de proximité. Les. premièresexpériences ont naturellement attiré des gens un peu privilégiés, mais, cettesituation va évoluer.

5 Elles doivent, pour, ler moins, exercer, unr rôle facilitateur. Dans. l’idéal, les, auto-rités se montreront actives, témoigneront, leur intérêt,r s’impliqueront, financière-ment en fournissant le foncier àr prix contrôlé, en, accordant des droits de super-ficie, en, cautionnant des financements. Les. pouvoirs publics, par, leurr compétencerd’autorisation, sont, aussi responsables de la qualité architecturale de ce qui seconstruit dans un tel quartier. Il. importe aussi que les collectivités soient proac-tives et manifestent une certaine souplesse réglementaire : il: est impensable quel’on applique à un écoquartier lar loi, existant, dans certains cantons, imposant,deux places de parking par logementr ! Ce sont des conceptions d’un autre âge,alors que les écoquartiers représentent l’actualité et l’avenir.

6 Une trop faible densité est effectivement un gaspillage de ressources précieu-ses, et, cela aboutit au fameux « mitage » du territoire. Les. indices d’utilisation dusol, dans, un quartier durable,r ne, doivent pas se situer enr dessous d’un seuil qu’ilest difficile de déterminer der façon absolue pour tousr les projets. Néanmoins,.des immeubles familiaux de trois ou quatre niveaux offrant une densité relative-ment élevée (indice de 0.6 à 1) sont aussi des objets faciles à gérer rationnelle-rment, notamment, sur ler plan des énergies.

7 Ce ne sont pas du tout des notions incompatibles, bien, au contraire ! La pour-suite des objectifs de « durabilité », le, respect de normes de densité urbaine,créent une émulation, encouragent, l’innovation et l’imagination. La. pratique quasisystématique du concours de projets pourrait y contribuer. Dans. le respect ducadre financier établi,r il, est possible de concevoir desr quartiers de grande qua-lité architecturale.

« Les collectivités publiques doivent être

proactives. »

Pierre-Alain RumleyDirecteur sortantr det l’Office fédéral duldéveloppement territorial,t nouvel, élul àl’Exécutif duf Val-de-Travers (Neuchâtel)

Questions







avez visités ?











quartiers?





un écoquartier?r



d’esthétique ?

33n° 24 - Printemps 2009 -

Rue des Rois 2CH - 1204 Genève

Tél. +41 22 321 73 23Fax +41 22 321 73 23Natel +41 76 389 73 23

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www.ba lest ra-ga l i o t to . chin fo@ba lest ra-ga l i o t to . ch


- Printemps 2009 - n° 2434

1 La réussite d’un écoquartier ser juge à ses résultats, dans, plusieurs domaines-clés. En. termes d’empreinte écologique, par, uner performance particulière dansla gestion de l’énergie, de, l’eau et des déchets. En. termes de mobilité, par, unraccent particulier surr lesr transports publics et la mobilité douce, en, relation avecle système de transports de l’agglomération : un: écoquartier n’estr pas une île. En.termes de traitement des espaces publics, avec, une gradation subtile allant duprivatif auxf zones renaturées, en, passant par lesr places – on– n’en crée plus depuisdes décennies dans nos villes ! Enfin, par, uner variété des âges et des classes socia-les, ce, qui ne peut se faire sans l’aide des pouvoirs publics. Lesquels. doivent aussiaider aur développement de relations sociales dans le quartier.

2 L’idéal n’existe pas en la matière. On. en est aux tentatives, aux, expériences : si:les performances en gestion des énergies sont impressionnantes, le, plus difficilesera de réussir ler bon mélange social et générationnel.

3 Nier lar présence de la voiture est illusoire. Il. faut donc des parkings, en, sur-face ou en sous-sol : finalement: peu importe. Là. n’est pas le principal problème.Ce qui est essentiel en revanche, c’est, la définition du nombre de places de parcpar ménage.r C’est. làt que tout set joue et quet l’on traduit concrètementt lat volontéde renoncer, au, moins en partie, à, un mode de transport individuel polluant.

4 Au départ, les, écoquartiers sont et seront surtout occupés par desr classesrelativement aisées, parce, qu’il s’agit d’une innovation majeure, expérimentale.,Après la mise au point des modalités de fonctionnement, on, espère évidemmentgénéraliser lesr écoquartiers, en, faire le tissu urbain de demain. L’important. estde voir quellesr perspectives s’offrent en la matière, et, je suis convaincu qu’elles

sont bonnes.

5 Le premier rôler des collectivités est de bien gérer lar plus-valuequ’elles créent en mettant à disposition des terrains et en stimu-lant la création d’écoquartiers. Cette. gestion doit être démocra-tique – en– associant le plus possible les citoyens aux décisions – et–« durable » sur lesr plans social et environnemental. Les. premiersbénéficiaires de la plus-value générée doivent être les locataireset propriétaires individuels qui vont habiter l’écoquartier.r

6 La densification, dans, les limites dictées par lar qualité de vie,est souhaitable. Mais. ce n’est pas par hasardr que beaucoup degens, quand, ils le peuvent, émigrent, vers des zones moins denses.S’il n’est pas question de promouvoir lar « petite villa au milieud’une grande parcelle », il, faut éviter qu’uner haute densité malmaîtrisée finisse par devenirr antisociale:r les: pauvres restent, les,plus aisés partent. Cela. nécessite des efforts d’imagination… etune limite à la densification.

7 La qualité architecturale, l’esthétique, sont des notions subjec-tives. Ce. que nous trouvons beau aujourd’hui apparaîtra peut-être très laid dans quarante ans. Cela. n’empêche pas de chercherà construire le mieux possible, avec, un souci de qualité, mais, leplus important me paraît de susciter cer lien social qui crée l’at-tachement de tous à un quartier. L’une. des voies peut en être laplanification, en, concertation avec les habitants futurs, d’espaces,et d’équipements publics favorisant la convivialité, les, échanges,l’équilibre social.

«Un écoquartier n’est pas une île. »

Laurent ThévozAdjoint scientifiquet à la Communauté

d’études pour l’aménagementr dut territoire(CEAT) de l’EPFL

Questions

1Quelles sont, selon, vous, les, caractéristiques incon-

tournables d’un écoquartier digner de ce nom ?

2En avez-vous déjà rencontré,à en, Suisse ou à l’étran-à

ger ?r Et sinon,t que, manquait-il à ceuxà quex vous avez

visités ?

3Un parking souterraing ne devrait-il pas faire partie

des équipements obligatoires d’un écoquartier

(enterrer lesr voitures pour favoriserr lar viea sociale) ?

4A quiA se destine un écoquartier?r A desA privilégiés,

des bobos, des, écologistes ou à toutà unt chacun ?

5Quel est let rôle des collectivités publiques dans

l’émergence d’écoquartiers ?

6Le gaspillage du sol n’est-il pas l’une des atteintes à

l’environnement quet devraient combattret les éco-

quartiers? Quelle densité pour unr écoquartier?r

7Un écoquartier est-ilr incompatible avec la recher-a

che de qualité et d’esthétiquet ?

Les écoquartiers dans le monde

dossierd

35n° 24 - Printemps 2009 -

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Baptisés ou non écoquartiers, de, nombreux projetsx d’habitat éco-tlogique ou durable fleurissent unt peu partout danst le monde. Le.phénomène est planétaire.t Dans. les pages qui suiventi ett danst

notre rubrique immoweb+ sur notrer site Internet (www.immorama.ch),tnous vous présentons quelques-uns des projets ou réalisations qui nousiont parut intéressants, soit, parcet qu’ils sont pilotest (comme le quartierVauban à Fribourg-en-Brisgau), soit, parcet qu’ils sont véritablementtexemplaires en matière énergétique et urbanistiquet (comme le quartierB001 à Malmö, en, Suède, ou, celui dei BedZED à Londres, ou, encore deNeuchâtel), soit,, enfin,, parce, qu’ils suscitent autantt d’admirationt qued’interrogations (comme les projets de ville 100% propre à Dongtan, en,Chine, ou, à Abu Dhabi).Quelles que soient leurst particularités, tous, les projets sont ambitieux.tCertains traduisent mêmet un excès d’idéalisme. Si. tousi misent surt larréduction de la consommation d’énergie, l’utilisation, de matériauxpropres, la, récupération des eaux, une, mobilité douce et maîtrisée,t le,bien-être, la, mixité sociale, voire, même la production d’énergies vertes(le solaire notamment), il, n’enl demeure pas moins que ces sites, béné-,ficiant d’unet technologie avancée, servent, det terrains fertiles à l’inven-tion de nouvelles techniques, de, nouveaux matériaux,x et, mêmet àl’émergence de comportements nouveaux. Multiforme,. l’écoquartier,n’est past encore un type d’habitat figé.t Il. enl découle un côté expéri-mental, grandeur, nature,r qui, rendi l’aventured excitante et follementtsympathique.Comme ailleurs, l’idée, d’un écoquartier faitr dest émules à Genève. Et.tandis que conférences et débatst se multiplient, on, sent poindret l’im-patience.Tour. dur monde.

Dossier réalisér parChristine Esseiva-Sarosi

Sommaire

p. 36 Suède : Malmö: etAugustenborg

p. 39 Finlande : Eco-Viikki:p. 40 Londres : BedZED:p. 43 Emirat d’Abu Dhabi :

El Masdarp. 44 Italie : Vatican:p. 47 Suisse : Neuchâtel:

tourt dur mondeu

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Fribourg-en-Brisgau (D)Hanovre (D)

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Malmö (S) :Un quartier exemplaire en matière

énergétique et urbanistique.

La ville de Malmö se veut à la pointe en matière

d’habitat de demain.

Par Magnus Falkehed

Suède

- Printemps 2009 - n° 2436

En chiffres

Västra hamnen

Nombre d’habitations : 2463Nombre d’habitants : 3117

dont: de 0-15 ans : 313de 65 ans et plus + : 283Superficie : 175 hectares

Dont verdure : 18 hectaresFront maritime : 8 km

Coût pronostiqué pour la collectivité à terme : 0, voire un léger bénéfice.

Augustenborg

1800 appartementsEffet de l’implication des citoyens:Le nombre de votants a augmentéStabilisation des locataires : +20%

Objectif énergitique : - 20% d’énergieconsommée

Dont : 25 % d’énergie produite par biogazSurface des capteurs solaires : 450 m2

Surface de toits verdoyants : 9000 m2

(record nordique)Augmentation de la biodiversité: 50%.

Déchets recyclés : 70% aujourd’hui (objectif: 90%)

Malmö ou l’efficacité

énergétique

Ils sont tous des cobayes ici – des lapins d’expérimentation dans une projet urbanistique grandeur natu-re. C’est ici, sur le bord maritime de la Scanie, au sud de la Suède, que les pouvoirs publics ont ins-tallé le projet B001. Ces éoliennes

au milieu de l’Øresund, étroit passage entre la Suède et le Danemark, font désor-mais partie du paysage. Elles alimentent en énergie le quartier Västra Hamnen, façade maritime de 8 km de long. Avec quelque 2463 appartements, il est conçupour être complètement autonome en énergie renouvelable : éoliennes, terres-tres et solaires. Au milieu du quartier trône la tour torsadée, un des bâtimentsd’habitation phare du site. Mais ce qui frappe le flâneur, c’est la diversité architec-turale. Les styles et les couleurs se mélangent autour de petits patios. Des ruis-seaux filtrent l’eau de pluie et arrosent les plantations. L’absence de grands boulevards protège du vent parfois glacial de la mer.« Je vis ici depuis 2002 et j’ai pu remarquer que les styles sont apparus par vagues. Au début, c’était très hétérogène ; ensuite, il y a eu une deuxième vague de bâti-ments très épurés et un peu stricts, et maintenant l’hétérogénéité revient. C’esttrès inspirant», constate Joakim Lloyd Raboff. Ce photographe a développé une véritable passion pour son quartier, au point de publier un livre de photo Västra Hamnen 2008 (www.westernharbour.com). Avec sa femme, ils incarnent assezbien la nouvelle population de ce quartier : chic, créative et relativement aisée. Avec un bémol écologique : parfois, les goûts de cette population ne sont pas trèsdurables d’un point de vue environnemental : «Les grandes baies vitrées avec vuesur la mer, combinées au système de chauffage au sol, ont fait exploser les coûts énergétiques. Moduler le chauffage au sol, lorsqu’on part au travail, par exemple, est aussi lent que de manœuvrer un pétrolier. Le gâchis devient inévitable», constate Karl G Jönsson, journaliste au grand quotidien régional Sydsvenskan.Mais c’est aussi là l’intérêt de ce genre d’expérience grandeur nature, affirme lacommune. Une façon de tirer des leçons pour d’autres chantiers à venir. Augustenborg, l’eau maîtrisée

Dans le quartier d’Augustenborg, à l’autre bout de Malmö, la problématique estun peu différente. Ici, il s’agit de réhabiliter un quartier ouvrier des années 40, quiconnaît aujourd’hui un fort taux de population issue de l’immigration. En quel-ques années, les toits ont vu fleurir du gazon qui filtre l’eau du jour – cette eaude pluie qui, auparavant, créait des inondations dans les caves et saturait les sys-tèmes de purification. Grâce à un ingénieux système de filtres naturels par toitsverdoyants, étangs de rétention et ruisseaux, 50% de la masse d’eau pluviale estdésormais retenue.Le terrain de football cache un système de capteurs solaires. Le même terrain laisse la place l’hiver au hockey sur glace, avec une récupération du chauffagepour les habitations alentour. Il y a aussi de petits systèmes d’éoliennes dans lequartier. Aujourd’hui, la réflexion porte sur un choix à faire entre, d’un côté, de petites centrales d’énergie localement implantées, et de l’autre, de plus grandesstructures desservant des secteurs plus larges, mais peut-être plus efficacement : « Il s’agit de trouver un savant mixage entre les deux», affirme Trevor Graham, responsable du projet.Pour le mener à bien, la Ville a impliqué les citoyens dans le projet. Ce qui a eu un effet inattendu sur la citoyenneté dans ce quartier, raconte Trevor Graham: «Lors des élections nationales en 1998, seulement 53% des habitants du quartier ont voté. Quatre années plus tard, ils étaient 79% à se rendre aux urnes.»

Suède. Le quartier Västra Hamnen ou projet B001 a une façade maritime de 8 km de long.

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7, chemin de la Verseuse - CH-1219 Aïre - GenèveTél. : 022 797 14 82 - Mobile : 079 614 12 12 - Fax: 022 797 14 83

- Printemps 2009 - n° 2438

39n° 24 - Printemps 2009 -

Cette zone d’écoconstruction expérimentale est située à 8 km du centred’Helsinki, à proximité d’une vaste zone agricole qui forme une ceinture vitale autour d’une importante réserve marécageuse naturelle.Eco-Viikki est le fruit d’un projet ambitieux, d’abord lancé par la Ville d’Helsinkidans les années 90 lors d’un concours sur le concept d’urbanisme dans un quar-tier urbain dense et écologique. Le lauréat, un jeune architecte, Petri Laaksonen, a misé sur les couloirs verts qui pénétreraient l’environnement bâti.L’équipe maîtresse du projet a été formée : la Ville d’Helsinki, l’Etat finlandais, leMinistère de l’environnement, le Centre de développement technologique et l’As-sociation des architectes finlandais. La deuxième phase a été lancée en 1998, aprèsla réalisation du plan d’urbanisme du projet lauréat. En tant que propriétaire uniquedu terrain, la Ville d’Helsinki pouvait gérer l’avenir de ce quartier. Les équipes par-tenaires du concours ont été sélectionnées selon des critères écologiques. Aujourd’hui, dix ans plus tard, les Finlandais sont fiers de présenter cette vitrinenationale, qui unit savoir-faire technologique, design pointu et politique urbaniste et écologique.Crèche écologique et saunas communs

La superficie d’Eco-Viikki est de 40,4 ha pour une zone constructible de 84 100 m2 et une surface habitable de 66 000 m2. On y trouve des immeubles locatifs et des maisons en ligne, ainsi que deux hôpitaux, un centre médico-social, un centre de loisirs, une école et un commerce de proximité. Au-delà de l'habitat durable, on a misé sur un nouveau type d’habitant « éco-conscient et urbain ». Le quartier est en effet devenu très recherché par les jeunes ménages aux revenus moyens. La notion de communauté y est trèsappuyée ; les espaces communs, tels que les jardins collectifs ou les laveries ausein des immeubles, ont un rôle important de socialisation. Même l’élément phare de la vie finlandaise, le sauna, est un lieu à partager ici: les immeubles sontéquipés de saunas communs chauffés au feu de bois.Les 1700 habitants actuels du quartier disposent d’une crèche écologique et d’un collège. Quant à l’architecture, l’accent a été mis sur l’utilisation de l’énergie solaire, la ventilation naturelle, la flexibilité de la construction et l’utilisation dematériaux dits « sains », tels que le bois, la brique et la paille. L’aspect « paysagé » est très important. Toutes les eaux, à l’exception des égouts, sont redirigées vers les herbages, entre les bâtiments, et forment ainsi un ruis-seau naturel. Les eaux pluviales sont utilisées dans une logique de biodiversité pour l’arrosage, et même pour les décors aquatiques. Des plans paysagers inno-vants sont exigés.Résultats prometteurs

Aujourd’hui, le bilan du projet se révèle très positif, même si l’expérience finlan-daise a donné lieu à quelques critiques. Celles-ci visent par exemple le fonctionne-ment de la ventilation naturelle, qui est gêné par les vents trop forts. Parfois, lesobjectifs d’économie ne sont pas mieux cernés que dans les constructions deréférence ; cela souligne l’idéalisme de l’initiative du projet, mais aussi la difficulté demaîtriser les nouveaux outils technologiques et les nouveaux comportements.La grande satisfaction de ce projet réside dans les réelles économies d’usage desconstructions de Viikki, qui sont parfois de 20 à 30% moins consommatrices enchauffage que les bâtiments de référence d’Helsinki des années 90. Cela est pos-sible grâce à la récupération de la chaleur, aux processus de ventilation, et à l’isolation thermique plus efficace que la norme.La consommation d’eau est inférieure de 20% aux bâtiments de référence. Les résultats sur l’utilisation de l’énergie solaire sont également très encourageants, surtout vu le faible taux d’ensoleillement de la Finlande. Et, le plus important, selon le sondage réalisé en 2004, la plupart des habitants deViikki se sentent bien dans leur nouveau nid douillet écologique.

Eco-Viikki est le paradis de ceux qui

ont la main verte : on encourage les habi-tants à cultiver les espaces verts, ce qui per-met ainsi la microproduction d’aliments tout en embellissant le paysage.

Les écoquartiers dans le mondedossierd

Helsinki (Fi) :Eco-Viikki : le premier quartier entièrement écologique de Finlande

Ici, la nature fait partie de la ville. Les vaches broutent les prés et les servicesurbains sont à portée de main. Les maisons sont conçues selon les principes dudéveloppement durable ; les rayons du soleil sont captés pour produire l’électricité et chauffer l’eau, et les eaux de pluie récupérées pour être réutilisées.

Par Anuliina Savolainen

Envoyée spéciale en Finlande


dossierd

- Printemps 2009 - n° 2440

«Tout a commencé un peu comme un accident», se souvient Jennie Organ, porte-parole de BedZED. L’organisation écologique à but non lucratif BioRegio-nal cherchait de nouveaux locaux. «On a trouvé un site, mais il était trop grand. On a donc décidé de bâtir toute une communauté» et de démontrer qu’onpouvait consommer moins d’énergie « tout en gardant un haut niveau de vie», explique Mme Organ. L’O.N.G. trouve un site à Hackbridge, dans le sud de Lon-dres, et s’allie à la Fondation Peabody, qui a pour mission de fournir un toitdécent aux plus pauvres. L’organisation était avant tout intéressée par l’aspect économique du projet : les coûts de construction sont certes plus élevés, mais les logements écologiques, bien isolés, ont une facture énergétique nettement moindre, ce qui est tout bénéfice pour les locataires moins fortunés. Ces der-niers représentent un tiers des habitants de BedZED aujourd’hui, pour un tiers de primo-accédants à la propriété et un dernier tiers appartenant aux autres catégories.Le plus important écoquartier de Londres voit ainsi le jour, avec «plus de 90%» de financement privé, le Gouvernement ne participant que marginalement. Il estbaptisé BedZED, pour « Beddington Zero Energy Development », en référenceau nom du quartier où il s’implante.Et 52% proviennent de sources d’approvisionnement situées dans un rayon de 35 miles (56 km) afin de limiter le transport, et donc les émissions de gaz à effet de serre. Pour les châssis de fenêtres, le bois est préféré au PVC, dont la fabri-cation produit d’importantes quantités de CO2. Résultat : l’impact écologique de la construction est réduit d’environ un quart. Mais cela a un coût : la facture duchantier a été d’«environ 50%» plus élevée, indique Mme Organ.C’est cependant tout bénéfice pour les quelque 220 habitants de la centaine de logements que compte le site, plus la centaine d’employés des bureaux qu’il héberge. Un appartement BedZED consomme 45% de moins d’électricité que les logements équivalents du quartier, 81% de moins de gaz et 50% de moins d’eau.L’isolation est exceptionnelle : les murs sont formés d’une rangée de briques à l’extérieur, puis d’un isolant et enfin d’une rangée de parpaings à l’intérieur. Une grande baie vitrée exposée au sud permet d’accroître le «chauffage naturel ». Des filtres recyclent l’eau de pluie et celle des salles de bains afin de pouvoir l’utiliser pour les W.-C. Un système d’aération actionné par le vent permet decapter l’air extérieur pour l’amener dans les logements. Des panneaux solaires fournissent 11% de l’électricité du site.Les habitants coopèrent

Mais BedZED se veut également pédagogique. Les habitants sont vivementencouragés à recycler et à mettre en place un système de compost (ce que 60% d’entre eux font). Ils sont aussi invités à installer un potager dans le petit jardindont disposent presque tous les logements. 39% d’entre eux le font.Le recours aux transports publics est recommandé, même s’il faut environ une heure pour se rendre dans le centre de Londres, pour plus de 100 livres par mois.Un «car club» a été mis en place dès l’inauguration du site. Plus ancien du pays, il permet aux membres de louer à prix modique des voitures stationnées chez Bed-ZED. Chaque automobile ainsi utilisée signifie cinq véhicules en moins sur les routes.Globalement, un habitant de BedZED a une empreinte écologique de 4,67 ha, cequi signifie qu’il faudrait l’équivalent de 2,6 planètes si tout le monde avait ce niveau de consommation. C’est moins qu’un Américain (cinq planètes) ou unBritannique (trois), mais cela ne correspond toujours pas à un niveau durable, déplore BioRegional. C’est que l’organisation n’a aucun pouvoir sur l’action des habitants de BedZEDen dehors de l’écoquartier : sur leur lieu de travail, à l’école, ou sur la nourriture qu’ils achètent pour leur pause-déjeuner par exemple. «C’est un facteur limita-tif », reconnaît BioRegional.

Londres (UK) :Un projet financé

par le privéet soutenu par les

habitants

En mars 2002 naissait le plus grand et le plus ancien écoquartier de Londres,

BedZED. Sept ans plus tard, les promoteurs revendiquent

un succès total, même s’ils reconnaissent qu’un

écoquartier ne peut pas tout à lui seul.

Par Loïc Vennin

Londres

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41n° 24 - Printemps 2009 -

- Printemps 2009 - n° 2442

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43n° 24 - Printemps 2009 -


dossierd

Dans le désert de l’Emirat d’Abu Dhabi, le futur quartier écologique El Masdar.

Un budget pharaonique qui fait saliver toute la planète économique. L’ambition affirmée de s’ériger en modèle pour toutes les villes de demain. Une situation hors des contraintes urbaines existantes, qui donne à l’opération une dimension démiurgique. Le projet d’El Masdar, qui point des sables près d’Abu Dhabi, n’a pas grand-chose à voir avec les écoquartiers européens. Là où les villes occidentalesfont dans la dentelle urbaine, les monarques orientaux brodent une tapisserie géante de 6 km2 carrés, jetée en plein désert. Et quand les villes d’ici promeuventdes pièces urbaines durables et citoyennes, le «Père de la gazelle» (traduction d’AbuDhabi) dessine une ville fortifiée et autosuffisante, apte à accueillir 50000 Emirati, jusqu’ici réputés plus férus de 4x4 et de clim’ que de vélos et d’éoliennes.Quelle mouche a donc piqué le prince héritier, le cheikh Khalifa bin Zayid AlNahyan, pour qu’il injecte 15 milliards de dollars dans cette aventure? Une moucheverte, c’est certain. Mais une cousine très éloignée de celle qui a fait pousser BedZED, près de Londres, ou Vauban, près de Fribourg-en-Brisgau, en Allemagne. A l’esprit «écoloalternatif» qui a présidé à la naissance de ces deux références du quartier durable s’est substitué un tout autre (gros) moteur : la fin programmée del’ère du baril, dont ce petit Etat richissime détient à lui seul 10% des réservesmondiales. L’ambition d’El Masdar est à la hauteur de la catastrophe annoncée. Pour créer cette cité «zéro carbone», qui soit aussi un pôle économiquementattrayant, voire compensatoire, Abu Dhabi a mandaté le bureau d’architecture Foster+Partners. Ses images de synthèse, montrant une ville à la fois futuriste ettraditionnelle, inondent le web depuis un an, date de lancement de l’« Initiative El Masdar». Tout comme ce bruit insistant selon lequel seuls 2% des commandes auraient été passées à ce jour. Il resterait donc une grosse part du gâteau à se partager. Mais comment bâtit-on une vraie ville 100% propre ? Il manque l’essentiel desréponses, mais les grandes lignes sont là:1. En exploitant l’énergie solaire : surabondante, elle promet l’autosuffisance, chantier compris. La construction d’une centrale photovoltaïque de 100 MW, qui pourrapasser à 500 par la suite, a commencé. Le solaire produira aussi l’air conditionné, mais l’énergie éolienne et celle produite par les détritus organiques seront aussiexploitées. La consommation énergétique globale sera, assurent les promoteurs duprojet, inférieure de 75% à celle d’une ville moderne du même type.2. En imposant des transports doux: zéro carbone = zéro voiture, priorité à la mar-che et au vélo, au tramway (avec des arrêts tous les 200 m), ainsi qu’à un système de véhicules électriques individuels et autonomes, sur rails ou glissant par sus-tentation électromagnétique. 3. En utilisant écologiquement les eaux : la consommation d’eau de mer dessaléesera réduite de 80% par rapport à une ville «normale» de la région, les eaux usées réutilisées pour l’irrigation des espaces paysagers et des cultures, destinéesaussi bien à l’alimentation qu’à la production de biocarburants.4. En tablant sur un urbanisme compact : une trame de ruelles étroites et ventilées par :forçage de l’air sera insérée dans un carré muré, cela pour protéger la ville des ventschauds du désert. Les immeubles seront bas et coiffés de panneaux solaires.Ce programme alléchant et novateur attire des propositions venues du monde entier, y compris de la Suisse. Mi-janvier, une vingtaine d’entreprises et d’institu-tions helvétiques ont accompagné sur place le ministre de l’Énergie Moritz Leuen-berger. OC Oerlikon, Swiss Solar Systems, ABB, Credit Suisse, Holcim, Implenia, Swiss Re, les Écoles Polytechniques Fédérales de Lausanne et Zurich, et même Bertrand Piccard et son projet d’avion solaire «Solar Impulse» en étaient. Touspleins d’espoir de ramener, si ce n’est des contrats signés, à tout le moins descontacts. Personne ne veut croire qu’El Masdar, « la source» en arabe, risque letarissement, même si le bilan des Emirats affiche des pertes de 2500 milliards de dollars dans la crise financière. Optimisme naïf ? Réponse en 2015.

Abu Dhabi :El Masdar, une ville verte émerge des sables

Devisée à 15 milliards de dollars, une cité «zéro carbone» jaillit du désert de l’émirat d’AbuDhabi. Entre images high-techet médiatisation maximale, El Masdar séduit les milieux économiques et politiques internationaux, qui y voient une manne phénoménale pour l’avenir.

Par Valérie Hoffmeyer

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- Printemps 2009 - n° 2444


dossierd

En Italie, un écoquartier, « c’est une réalité très rare encore», répond MassimoSerafini, architecte et membre de la direction de l’association Legambiente, parmi les plus importants groupes de pression en faveur de l’environnement existant dans l’Union européenne. Et de citer tout de même quelques exemples « correc-tement écologiques», comme on dit «politiquement correct», notamment celuide la Cité des Sciences, 12000 m2, ouverte à Naples il y a quinze ans sous la férule du physicien Vittorio Silvestrini. «Cette cité est pionnière, tant du point devue de l’environnement que de celui de la vulgarisation des connaissances scien-tifiques. Elle est située dans la friche industrielle de Bagnoli, à deux pas des mon-tagnes de déchets qui ont obstrué Naples pendant des mois.»Aucune ville italienne ne peut se comparer à Fribourg-en-Brisgau ou à Copen-hague, les championnes de l’écoquartier. Ici, on compte moins d’une dizaine de réalisations. A Pesaro, le complexe Eco-casa a été récemment inauguré. A Bolzano, le quartier Casanova, avec son premier édifice commercial à émission zéro, est bientôt prêt. Ailleurs, d’autres réalisations sont en chantier, comme à Umbertide, une commune de 15000 habitants en Ombrie. Francesca Sartogo, à la tête de cechantier, avait dès 1999 entamé un autre chantier devenu pilote pour la définitionde la réglementation européenne en la matière, le chantier des salines d’OstiaAntica. Au voisinage des ruines de la cité antique, cette architecte a étudié lesvoies du soleil et du vent, la circulation de l’eau «pour que chaque maison soit au mieux, tout en étant intégrée dans l’ensemble de la cité autosuffisante enénergie, et où agriculture et tissu urbain se nourrissent mutuellement.» Ses plans ajoutent la technique la plus moderne des énergies renouvelables à l’architec-ture solaire passive connue des Romains d’il y a 2000 ans. Ce plan est toujours ouvert, attendant un hypothétique financement.Depuis 1996, Francesca Sartogo préside l’Eurosolar Italia, la branche italienne d’Eurosolar que la Commission européenne a fondée pour stimuler et aider « àla transformation du modèle existant vers l’autonomie énergétique». Chaque année sont attribués un prix par nation et un prix international. Cette année, c’est le Vatican qui a empoché les deux récompenses.

Le Vatican à l’honneur

Le Vatican est un Etat, dont le pape Joseph Ratzinger est le chef absolu. Décidé àdéfendre l’environnement et rapide à transformer son intention en action, cedernier a créé un organisme à cet effet. Première réalisation, en quelques mois, sur un projet italien et une fabrication allemande: la « solarisation» complète dela Salle Nervi où se déroulent les audiences papales qui contient 8000 places !Cette salle, du nom du fameux architecte qui la construisit il y a quarante ans, Pierluigi Nervi, a été recouverte d’une double toiture, fonctionnant au nordcomme au sud. Le chauffage et la climatisation sont assurés par cette doubletoiture faite de 2000 panneaux photovoltaïques qui produisent 300000 kWh. Lecourant non utilisé par la Salle alimente le reste du réseau du Vatican. Et celui-cifait dans le même temps une énorme économie en émanations toxiques de CO2. A l’avenir, cet écoquartier géant va servir de guide pour le pape Benoît XVI quienvisage de «solariser» paroisses et monastères de la péninsule. Qui fait mieux?A défaut, on fait autre chose. A Bologne, les architectes du cabinet MarioCucinella, démontrent que bâtir «écolo» peut se faire à moindre coût. C’est lesuccès de leur maison individuelle à 100000 €, la Cucinella tout écologique. Pour leur part, Legambiente et le quotidien éco du patronat italien Il Sole 24 Orepublient depuis cinq ans le classement des 103 principales villes italiennes selon leur qualité écologique, en se basant sur 125 critères. Parmi ces indicateurs, ontrouve la qualité de l’air, la consommation d’eau par tête et la récupération deseaux usées. En tête arrive Belluno, puis suivent d’autres cités du Nord prochesdes frontières saxonnes. Les villes du Sud sont en queue de peloton.

Italie :Les écoquartiers,

un projet plus qu’une réalité

Encore peu de quartierstotalement écologiques,

mais une qualitémoyenne écologique

de plus en plusgrande et diffuse.

Par Danielle Rouard

Italie

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- Printemps 2009 - n° 2446

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Gare de Neuchâtel – La tour de l’Office fédéral de la statistique (OFS), totem de verre, trône sur la place. Derrière, entre les haies de bambou, se profile le second bâtiment administratif. Plus à l’est, des immeubles d’habitation aux couleursrouge et blanche, font face au complexe réunissant la Haute école de gestion(HEG) et le Conservatoire de musique neuchâtelois (CMN). Quelques bennesdédiées au tri et au recyclage des déchets de chantier témoignent de l’activité qui règne encore sur le site. Il faudra en effet attendre 2011, et la constructiondu TransEurope, pour clore définitivement les travaux.Et le constat est là : un écoquartier ne se construit pas en un jour. Celui de Neu-châtel aura nécessité une vingtaine d’années, durant lesquelles plusieurs planifi-cations se sont succédé pour transformer un terrain vague en un véritable pôle stratégique !Car, à la fin des années 80, on ne donnait pas cher de ces 4,7 ha situés à deux pas de la gare. Colonisée par les mauvaises herbes et occupée par quelques vieux hangars et autres entrepôts à l’abandon, cette friche présentait l’avantage d’être connectée au réseau ferroviaire… et disponible. Une opportunité que la Confé-dération va saisir. En pleine politique de délocalisation, elle choisit donc Neuchâ-tel pour installer l’OFS, jusqu’alors basé à Berne. Pour la ville de 32000 habitants, c’est un projet de grande envergure qui se pro-file. Elle profite donc de cette décision fédérale pour redessiner l’ensemble du quartier. «Pour conserver une qualité architecturale, la Ville et ses partenaires ont choisi de lancer des concours d’idées et de projets, pour chaque tranche de tra-vaux», précise Oliver Neuhaus, architecte urbaniste communal à Neuchâtel.Un premier concours s’ouvre en 1990. Les participants, des bureaux d’architectes publics et privés, ont pour mission de présenter un projet pour les bâtiments de l’OFS et de proposer une vision de densification du secteur avoisinant. Lauréat du concours, le bureau d’architectes Bauart démarre les travaux dès 1994.Quatre ans plus tard, le bâtiment principal est mis en service et suscite un grand intérêt : plus de 3000 personnes visitent le chantier pour découvrir ses principesinédits : valorisation de la lumière naturelle, récupération et transfert de la chaleur produite par le centre de calcul pour chauffer le bâtiment, recours à la ventilationnaturelle ou encore à l’énergie solaire pour chauffer l’eau des sanitaires… Lesprix Solaire Suisse puis Solaire Européen viennent couronner ce projet pilote.

Prémices de développement durable

Cet enthousiasme va conduire à une prise de décision importante, car «au départ, le cahier des charges ne mentionnait pas d’exigence explicite en matièrede développement durable, précise Emmanuel Rey, associé de Bauart (voir inter-view page 26). La motivation est née en 1998 après l’engouement soulevé par lebâtiment de l’OFS. Nous avons donc soumis aux différents propriétaires l’idéede poursuivre sur cette voie et d’adopter le développement durable commethème fédérateur pour l’ensemble du quartier. Chacun a accepté, en y percevant une valeur ajoutée pour ses terrains.»Cette planification d’ensemble a permis notamment de définir l’urbanisation dela zone située à l’est du quartier Crêt-Taconnet. Le bureau Bauart est de nou-veau mandaté pour transformer cet espace en une zone mêlant aujourd’huihabitations et écoles cantonales. Les valeurs du label MINERGIE® servent d’éta-lon à la construction des bâtiments.Enfin, en 1999, c’est l’Espace de l’Europe qui fait l’objet d’un concours internatio-nal, remporté par le bureau Paysagestion à Lausanne et par Jean-Claude Des-champs plasticien à Genève. L’étude de la circulation, l’aménagement et l’environ-nement de la rue du Crêt-Taconnet font partie des principaux axes de travail.Parallèlement, l’Association Ecoparc est créée dans un premier temps pour «promouvoir le développement durable dans l’environnement construit et la

Neuchâtel (CH) :L’idée d’un habitat durablede pointe

Il aura fallu près de 20 anspour que l’Ecoparc deNeuchâtel sorte de terreet plus précisément d’uneancienne friche ferroviaire. Le site n’est pas totalement terminé, mais il a déjàremporté plusieurs distinctions. Une belle valeur ajoutéepour la ville !

Par Nathalie Pasquier

La tour de l’Office fédéral de la

statistique (OFA). Nouveau repère dans la ville neuchâteloise.

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- Printemps 2009 - n° 2448


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gestion d’entreprise». Mais elle va encore organiser des forums, des débats ou des ateliers de réflexion afin d’intégrer la durabilité à chaque étape du projet.Facilitées par cette dynamique, des idées vont trouver un écho favorable. Ce fut par exemple le cas du principe de synergie, appliqué pour la réalisation du par-king. «Au départ, nous avions opté pour des zones de stationnement distinctes, explique Oliver Neuhaus. Pour le secteur des habitations, on prévoyait une place par logement mais, pour celui de l’OFS, le nombre de places a été plus difficile àarrêter. La Ville a eu un rôle décisionnel. Nous sommes partis de l’idée de com-plémentarité : une même place pouvait être utilisée par plusieurs personnes aucours de la journée ou de la semaine. Ensuite, nous avons appliqué le règlement cantonal en tenant compte de l’important réseau de transport environnant le quartier (train, bus, vélo). Nous avons utilisé toute la marge de manœuvre pos-sible pour parvenir à une place de parking pour quatre salariés ! Sous l’impulsion du bureau Bauart, les parkings ont été transformés en un unique espace de sta-tionnement souterrain comprenant 617 places pour plus de 75000 m2 de surfa-ces brutes, soit environ 30% en dessous de la norme.» D’autres exemples peuvent être cités, comme le partage de la cafétéria ou de la chaudière à bois entre la Haute école de gestion et le Conservatoire de musique.

Densifier sans accroître les nuisances

Bon nombre d’études ont montré combien l’expansion des villes en périphérieconduisait à se priver de terres fertiles, à augmenter le trafic routier et la pollu-tion de l’air, et occasionnait des dépenses énergétiques dispendieuses. L’exploita-tion de friches au cœur de la ville serait au contraire salvatrice en tous points. On comprend pourquoi la politique d’aménagement du territoire révise sonoccupation des sols et opte pour la valorisation des surfaces inexploitées à l’in-térieur du tissu bâti. «Le défi a été de densifier l’ancienne friche sans accroître les nuisances, rappelleOliver Neuhaus. Car la ville devait s’apprêter à accueillir pas moins autour de la gare de 1000 employés et 500 habitants. C’est énorme pour Neuchâtel ! L’occu-pation des sols a donc été revue à la hausse. Au final, la densité humaine y estquatre fois plus élevée que la moyenne de la ville. La densification du quartier s’est faite de pair avec la recherche d’une qualité de vie. Des mesures radicales ont donc été prises dans ce sens comme celles d’imposer une vitesse maximale de 30 km/h, un nombre de places de stationnement limité ou encore l’intégration de verdure dans le quartier.» La nature du sol rocheux rend impossible la création d’un parc ou la plantation généralisée d’arbres. Pour pallier cet inconvénient, les architectes ont végétalisé les toitures et intégré les plantes dans de grands bacs dispersés aux alentours des bâtiments. Actuellement, c’est le feuillage vert tendre des bambous qui anime le pourtour de l’OFS. Cetteplante robuste a l’avantage de croître rapidement. La «green touch» est doncvisible, même si le béton et les autres matériaux de construction restent pour lemoment majoritaires.

Mobilité : l’atout majeur

La situation de l’écoquartier est indéniablement privilégiée. Au cœur d’un impor-tant réseau de transport, il bénéficie également de places de parc pour les véloset d’une station pour recharger les scooters électriques. A terme, la Ville espèreencore installer un réseau de location de vélos à la sortie de la gare.

Une grande mixité fonctionnelle

Le quartier accueille des salariés de l’OFS, des étudiants de la HEG, des musiciensdu Conservatoire de musique ou encore les habitants des immeubles et des lofts. En 2010 viendront s’ajouter les occupants du bâtiment TransEurope.

Neuchâtel. Vue depuis la zone Sud (zone des habitations) de l’écoquartier sur le bâtiment principal de l’OFS.

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Les écoquartiers dans le mondedossierd

En revanche, la Ville déplore que la mixité sociale ne soit pas représentée. « Lesmontants des loyers restent ceux du neuf, explique Oliver Neuhaus. Nous n’avons pas réussi à imposer la réalisation de logements sociaux. Du coup, lessurfaces sont louées par des familles de classe moyenne à supérieure. »

Des matériaux « durables » et des énergies renouvelables adaptées

« Pour l’ensemble des constructions, nous avons choisi des matériaux aux éco-bilans favorables, explique Emmanuel Rey. Il a donc fallu tenir compte de la nature des différents matériaux employés mais aussi de leur provenance, afin de limiter l’énergie grise. Nous avons cherché à utiliser les sources d’énergie les plusadaptées aux différents types de bâtiments. » Ainsi, pour les bâtiments de l’OFS, la toiture a été équipée de 1 200 m2 de panneaux solaires reliés à une cuve enterrée de 2 400 m3. Ce volume se remplit grâce aux récupérateurs d’eau depluie et profite de l’été pour atteindre une température de 95°C. Il contribuepour environ 35% au chauffage du bâtiment et de la tour durant l’hiver. Et lesrésultats sont là : après plusieurs années de fonctionnement, l’OFS ne brûle que100 MJ/m2, ce qui correspond à environ 20% de la consommation moyenne duparc administratif suisse ! De telles installations combinées à une excellente isolation, à un renouvellement d’air contrôlé et à l’utilisation de gains passifs ont permis de réduire les besoinsénergétiques. Pour les bâtiments neufs, la consommation équivaut aux valeurs du label MINERGIE®, soit environ 42 kWh/m2/an. Enfin, en collaboration avecl’Office fédéral du logement, les architectes et le maître d’ouvrage Helvetia Assurances, l’Association Ecoparc a conçu un guide pratique, le « USE IT », consultable sur Internet. Son but : sensibiliser les usagers au développementdurable, les informer sur leur quartier et sur les moyens dont ils disposent pour utiliser au mieux les bâtiments tout en améliorant leur confort de vie.

« L’OFS ne brûle que 100 MJ/m2, ce qui correspond à environ 20% de la consommation moyenne du parc administratif suisse ! »

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La thermographie pour traquer les déperditions énergétiques

L’étiquette Displaypour les bâtiments

Lancée en 2003 par Energie-Cités, l’as-,sociation des municipalités européen-nes pour une politique énergétiquelocale durable, la campagne Displayvise à responsabiliser les citoyens surleur consommation d’énergie dansl’objectif def réduire les émissions degaz à effet de serre et de réaliser deséconomies financières. Elle. adapte auxbâtiments le modèle de l’étiquetteénergétique des appareils électromé-nagers et des automobiles. Visuelle-.ment, l’étiquette, Display se concrétisepar un poster qui résume la perfor-mance énergétique d’un bâtiment. Elle.donne un aperçu global des consom-mations en énergie et en eau de l’im-meuble, ainsi que des émissions deCO2 associées aux énergies utiliséespour les besoins de chauffage, d’éclai-,rage et d’appareillages électriques. La.première phase du projet a réuni 21villes-pilotes de 18 pays, dont, Genève,Lausanne et Neuchâtel.www.display-campaign.org

La thermographie pour traquer

les déperditions énergétiques écologieécologieé

Sur lesr images thermiques, plusles teintes sont vivest (orange/rouge),plus les déperditions de chaleursont importantes.t

Pour mesurerr l’engouementr que suscite aujourd’hui la thermographie en Suisse,il suffit de jeter unr coup d’œil dans les Pages Jaunes de l’annuaire. Pas. moins decinquante entreprises proposent aux particuliers des expertises individuellespour mesurerr lesr déperditions de chaleur liéesr aux défauts dans la constructionet l’isolation des bâtiments. Grâce. à l’emploi de caméras infrarouges toujoursplus performantes, il, est aujourd’hui possible de détecter aussir bien les infiltra-tions d’air, le, manque d’isolation, les, sources d’humidité que l’état sanitaire desfaçades, des, murs et des cheminées, ou, encore les risques de moisissures. Les.photos ainsi obtenues remplacent de longues heures de mesures et présententinstantanément un résultat sous forme visuelle. Si. on ajoute à cela que le coûtdes expertises individuelles a considérablement baissé (un diagnostic thermogra-phique coûte en moyenne quelques centaines de francs), on, comprend pourquoicette méthode séduit toujours plus de propriétaires désireux d’entreprendredes travaux de rénovation.

Montrer cer que l’œil ne voit pas

Mais dans la pratique, comment, ça marche? Il convient avant tout de préciser querles images thermiques montrent le rendu des températures superficielles. Pour.cela, le, rayonnement thermique des objets – que– l’œil humain ne peut perce-voir–, est, mesuré dans la gamme des infrarouges et rendu visible au moyen decaméras thermiques. La. sensibilité des images que l’on souhaite obtenir ser règlepar paramétrager des valeurs minima/maxima sur uner échelle de couleurs destempératures. On. définit ainsit l’amplitude thermique qu’elles doivent représenter,tavec une précision pouvant aller jusqu’aur dixième de degré. Pour. identifierr lesrpoints par lesquelsr la chaleur s’échappe,r il, suffit ensuite d’examiner attentivementr

écologieé

Par Alexanderr Zelenkar

51n° 24 - Printemps 2009 -

Des caméras infrarouges pour traquerr ler gaspillage énergétique:toujours plus en vogue, la, thermographie s’impose, tant, auprèstdes privés que des collectivités, comme, une méthode particu-

lièrement efficacet pour détecterr lesr déperditions d’énergie dues auxdéfauts d’isolation et d’étanchéitét des bâtiments.

La thermographie pour traquer les déperditions énergétiques

écologieé

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les variations de couleurs. L’idée étant que plus leurs teintes sont vives (orange/rouge), plus les déperditions thermiques sont importantes.

Cartographie aérienne pour Neuchâtel

Longtemps restée l’apanage des particuliers, la thermographie commence à inté-resser les communes et les cantons. Suivant l’exemple de plusieurs agglomérations françaises (Gap, Marseille, Dunkerque), le canton de Neuchâtel a joué les pionniers en procédant début 2008 à un relevé complet de la ville. Nécessitant des condi-tions atmosphériques optimales, la thermographie aérienne consiste à réaliser des milliers de prises de vues en avion ou en hélicoptère à une altitude moyenne de 500 m pour élaborer des cartes thermiques à l’échelle d’une ville. Cette analyse, commandée par la Section de l’urbanisme dans le cadre des mesu-res en matière d’énergie, a permis de cartographier tous les bâtiments privés et publics, qui apparaissent (comme les expertises individuelles) en différentes cou-leurs sur les cartes en fonction de la qualité d’isolation de leur enveloppe. Desmesures prises sur les toits, qui représentent jusqu’à 30% de la déperdition ther-mique globale d’une maison, permettent d’obtenir un excellent indicateur de laqualité globale d’isolation.Bien sûr - et ce sont les spécialistes eux-mêmes qui le disent -, ces mesures nesont pas infaillibles. Par exemple, l’absence d’occupants au moment de la mesurefera apparaître de faibles déperditions, si le chauffage a été coupé. Au contraire, l’aménagement de combles fait inévitablement grimper la température du toit. Enfin, des paramètres tels que les matériaux, l’inclinaison de la toiture ou l’éven-tuelle présence de feuillage peuvent aussi faire varier les déperditions thermiquesmesurées.

Un outil de communication précieux

Si les résultats doivent être examinés avec prudence, la thermographie n’en restepas moins un excellent moyen pour attirer l’attention de la population, qui peutainsi visualiser de manière concrète les défauts des habitations et les pertes d’énergie qui en découlent. Comme la plupart des villes françaises qui ont pro-cédé à une cartographie aérienne thermique, la Ville de Neuchâtel a d’ailleursorganisé une exposition pour inviter le public à venir voir les résultats de cetteopération inédite. Les propriétaires de logements sont pour leur part invités à s’adresser à la Sec-tion de l’urbanisme et à se munir de différentes données telles que la taille deleur bâtiment en mètres carrés ainsi que la surface de plancher chauffée. Contrela somme de cent francs, ils reçoivent alors la précieuse image infrarouge de leur immeuble accompagnée de commentaires, ainsi qu’une note sous la forme d’uneétiquette énergétique Display, allant de A à G. Dans le cas où ils se décident à entreprendre des travaux pour améliorer l’isolation de leurs biens, le canton deNeuchâtel leur alloue une subvention. Pour l’instant, les relevés à grande échelle ne sont pratiqués dans les autres can-tons romands qu’à titre expérimental, sauf à Genève où une tentative similaire, bien que moins détaillée, a été faite en 2007. Mais les projets-pilotes réalisés enSuisse et en France l’ont montré: la thermographie est un outil de communica-tion extraordinaire pour soutenir des politiques énergétiques ambitieuses. Il y adonc fort à parier que l’exemple neuchâtelois, parfaitement réussi, ne tardera pasà faire des émules en Suisse. Surtout lorsqu’on sait que, selon l’Office fédéral de l’énergie, les bâtiments consomment à eux seuls près de la moitié de l’énergie primaire en Suisse. Convaincu qu’il sera possible au cours des vingt prochainesannées de réduire la consommation d’énergie de 30 à 70% dans le secteur du bâtiment, le Conseil fédéral planche en ce moment sur un programme nationald’assainissement pour accélérer la modernisation du parc immobilier.

Où se renseigner ?

Pour avoir plus de renseignements sur la thermographie et la rénovation des bâtiments en Romandie:GE Service cantonal de l’énergie, rue du Puits-Saint-Pierre 4, 1204 Genève, tél. 022 327 23 40. www.geneve.ch/scaneVD Service de l’environnement et de l’énergie, chemin des Boveresses 155, 1066 Epalinges, tél. 021 316 95 55, www.info-energie.chFR Service des transports et de l’éner-gie, rue Joseph-Piller 13, 1701 Fribourg, tél. 026 305 28 41, www.admin.fr.ch/steNE Service cantonal de l’énergie, rue de Tivoli 16, 2000 Neuchâtel, tél. 032 889 67 20, www.ne.ch/energie JU Service des transports et de l’éner-gie, rue des Moulins 2, 2800 Delémont, tél. 032 420 53 90, www.jura.chVS Service de l’énergie, avenue du Midi 7, 1950 Sion, tél. 027 606 31 00, www.vs.ch/energie

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Habitat durable: les éco-prêts ont le vent en poupe!

Habitat durable.

Les éco-prêts ont le vent en poupe !prêtprêtp

La plupart des banques actives dans

le marché hypothécaire offrent dest prêtsspéciaux liésx à la construction de maisons

satisfaisant aut label MINERGIEl ®.

En France, les, éco-prêts bancaires sont connust de longue date. Ils.existent aussit eni Suisse mais seulement depuist peu de temps.Certaines banques les offrent let plus souvent soust la forme

d’une réduction du taux hypothécaire.x Enquête..

En France d’abord

Le produit bancairet «éco-prêt» (qui est aussit appelé «prêt vertt » ou «prêt écolo-tgique») est apparut en France en 1999.A. cetteA époque, l’idée, des autorités était detpousser lesr établissements bancaires français à offrir desr «prêts hypothécaires àdes conditions avantageuses» (par rapportr auxt conditionsx «normales» de crédithypothécaire) à tous les propriétaires qui désiraient fairet des rénovations dans leurappartement out leur maison.rRénovations? Oui, mais, attention, ce, n’était pas n’importe lesquelles! Pour querce type d’éco-prêt puisse être accordé par lar banque, il, fallait que la rénovationd’un appartement ou d’une maison concerne notamment l’isolation des comblesou de la façade, le, chauffe-eau solaire, les, moyens de chauffage, etc.,Mais c’est au début de l’année 2007 que la grande vague des «crédits verts»déferle vraiment en France. Aujourd’hui,. presque, toutes les banques françaisesdisposent de tels produits (voir www.ademe.fr,r le, site de l’Agence de l’Environ-nement et de la Maîtrise de l’Energie, qui, permet de comparer lesr prêts desdifférentes banques).

Un double but

L’objectif, même, s’il n’était pas toujours clairement exprimé, était, donc d’attein-dre une meilleure «efficacité énergétique» de la maison ou de la villa, notam-,ment par uner meilleure isolation des murs, des, portes et fenêtres, ainsi, que dutoit et des combles. Les. conséquences concrètes d’une plus grande efficacitéénergétique étaient doubles: d’une: part, une, diminution de la consommation demazout pour ler chauffage et, d’autre, part, une, diminution de la pollution de l’airpar lar production de CO2 notamment.Dans un second temps, l’éco-prêt, a été étendu aux crédits hypothécaires desti-nés à financer lar construction de nouvelles villas, individuelles, ou mitoyennes.

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Par Jean-Louisr Emmenegger

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La norme MINERGIE®

fête ses 10 ans

La norme MINERGIE®, qui vient defêter sesr 10 ans d’existence, regroupe,un ensemble de critères techniques quivont permettre, s’ils sont appliquésscrupuleusement, de construire unemaison ou un bâtiment dont la consom-mation en énergie sera très faible. Ce.label de qualité est soutenu par laConfédération et les cantons.

Ses principales composantes sont:planification optimale de l’énergienécessairefaible consommation d’énergieutilisation des énergies renouvelables(géothermie et solaire)aucune émission de CO2

fondation ou cave thermiqueaération confort avec récupérationthermiquemeilleure qualité de vieaide financière (selon les cantons)

Pour plusr d’infos:Agence romande MINERGIE®

Tél. 026. 321 53 25Fax 026 321 53 38Internet: www.minergie.ch:Voir égalementr IMMORAMA n°18,Automne 2006, pp.27s.,

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Ainsi, aujourd’hui, de nombreuses nouvelles maisons sont financées au moyend’éco-prêts bancaires, prêts qui ne sont attribués que si les techniques deconstruction et d’isolation répondent à des critères techniques très précis.

En Suisse aussi

Dans notre pays, ce genre d’éco-prêt existe aussi, mais son ampleur n’a de loin pas atteint celle que l’on trouve aujourd’hui en France. Ainsi, pendant de nom-breuses années, des conditions spéciales n’ont été octroyées qu’aux propriétai-res qui voulaient faire des rénovations. Mais par « rénovation», on entendait plutôt le remplacement d’un ascenseur, unravalement et la peinture d’une façade, le changement des aménagements exté-rieurs et les éclairages. A cette époque, personne ne parlait d’«habitations éco-logiques» ni d’économies d’énergie et encore moins d’isolation !C’est depuis environ une dizaine d’années seulement que les préoccupationsécologiques touchant les habitations sont peu à peu venues au centre de l’actua-lité et des débats politiques. La demande grandissante pour les éco-prêts est venue des futurs propriétairesqui ont voulu intégrer des critères écologiques dans leur maison. Cette fortedemande des propriétaires a poussé les établissements bancaires à proposer de nouvelles prestations et solutions de financement hypothécaire.

La norme MINERGIE®

Il faut dire aussi que la Confédération, par son programme de sensibilisation SuisseEnergie dont l’un des piliers est l’économie d’énergie dans tous les bâti-ments – qu’ils soient commerciaux, industriels, publics ou privés –, a poussé à laroue et a favorisé le lancement de toutes sortes d’initiatives en la matière.

Banques Raiffeisen

et les SIG

Les Banques Raiffeisen genevoises sont partenaires de l’important programmeinitié par les Services Industriels deGenève (SIG) «éco21» qui vise à dimi-nuer la croissance de la consommation d’énergie et à réduire les émissions deCO2 de 50000 tonnes. Afin d’atteindre ces objectifs ambitieux, les SIG ont mis à disposition un budgetde CHF 21 millions. Cette somme peut notamment couvrir des garanties hypo-thécaires en vue d’une constructionrespectant les normes MINERGIE®. Les Banques Raiffeisen proposent l’Hy-pothèque MINERGIE®, très avantageusepour ceux qui optent pour une habita-tion respectueuse de l’environnement etqui respecte les normes MINERGIE®. Dans le cadre d’une convention, les Ban-ques Raiffeisen genevoises ont décidé d’étendre le rabais MINERGIE® à desprojets répondant au conceptd’«éco21». Infos sur www.raiffeisen.ch/geneve ou

www.eco21.ch

- Printemps 2009 - n° 2456

A ce titre, il faut rappeler que c’est en 1998 qu’a été lancée la norme MINERGIE®

(on parle aussi parfois de « standard»). En fait, c’est réellement à partir de cetteannée-là que les choses sont devenues plus claires et intéressantes pour les troispartenaires appelés à travailler ensemble: les futurs propriétaires, les acteurs dusecteur de l’immobilier et les banques. Cette norme MINERGIE® s’est donc peu à peu imposée comme la condition sinequa non à satisfaire pour obtenir un «prêt vert». Aujourd’hui, la plupart des banques actives dans le marché hypothécaire, à part quelques rares exceptions, offrent des prêts spéciaux liés à la construction de maisons satisfaisant au label MINERGIE®. Cependant, chacune applique des critères d’analyse qui lui sont propres et chacune a bien évidemment aussi baptisé son produit d’un nom dif-férent (voir encadré).

Les petites banques d’abord

En Suisse, ce sont les banques que l’on peut qualifier de «non traditionnelles»(mais tout en étant aussi des «banques universelles» dans le sens où elles offrenttoutes des prestations bancaires classiques tant dans le domaine des dépôts quede celui des crédits) qui se sont les premières intéressées aux éco-prêts.

Parmi elles, on trouve tout naturelle-ment les banques qui ont toujours euune approche plus éthique des affairesbancaires que les grandes banques com-merciales, et au nombre desquelles on peut mentionner la Banque Raiffeisen, laBanque Migros, la Banque Coop, la Ban-que Alternative de Suisse (BAS) et certai-nes banques cantonales. De manière simplifiée, on peut dire que

toutes ces banques accordent des prêts hypothécaires à taux préférentiel pour le financement de bâtiments MINERGIE® et MINERGIE®-P. D’autres banques sont en train de préparer de nouveaux produits (à l’instar dela Banque Cantonale Vaudoise, dont le porte-parole annonce «qu’un produitnovateur sera lancé prochainement»), et d’autres relancent les leurs par des campagnes de marketing (comme l’UBS avec son «Hypothèque éco»). D’autres, enfin, comme le Credit Suisse, ne disposent pas (encore) de prêtshypothécaires verts, mais, complète Jean-Paul Darbellay, porte-parole du CS, «dans nos expertises immobilières ou dans l’évaluation des objets, nous prenonsbien sûr en compte les investissements qui ont été consentis pour respecter ouadopter la norme MINERGIE® ».

Critères sévères

Pour l’obtention d’un éco-prêt d’une des banques susmentionnées, de sévères critères techniques sont appliqués par les conseillers bancaires, qui parfois man-datent des experts pour l’analyse du dossier des normes techniques.Ces critères techniques touchent principalement les domaines suivants: les matériaux de construction, l’isolation des murs, des façades et des fenêtres, l’iso-lation du toit, la récupération et la circulation de la chaleur, le chauffage au moyendes nouvelles techniques (installations de chauffage aux pellets, pompes à chaleur, énergie solaire photovoltaïque pour la production d’électricité ou thermique pour chauffer l’eau sanitaire, etc.). C’est l’ensemble de l’efficacité énergétique du bâtiment qui est calculé par unindice et intégré dans les conditions de l’octroi du prêt. Fort du succès des éco-prêts en France, il y a fort à parier que le même engoue-ment va se développer en Suisse au cours de ces prochaines années.

Les éco-prêts

des banques en Romandie

Banque Migros: Bonus MINERGIE®Cette banque offre le Bonus MINER-GIE® pour les biens immobiliers (pro-priété par étages ou maison individuelle) certifiés MINERGIE®. Les coûts de labellisation effectifs MINERGIE® sont pris en charge par la banque jusqu’à concurrence de CHF 2000. Deux condi-tions à cette offre: la certification nedoit pas remonter à plus de trois ans et les frais occasionnés ne doivent pas avoir été pris en charge par le canton de domicile. Infos sur www.migrosbank.ch

Banque Coop: Hypothèque écologiqueL’Hypothèque écologique vous permetde profiter d’un rabais de taux attrayantsi vous rénovez votre maison ou immeu-ble dans le but de réaliser des écono-mies d’énergie. Vous pouvez conclurel’Hypothèque écologique sous la formed’une hypothèque à taux variable ou taux fixe d’une durée de cinq ans. Mon-tant maximal : CHF 250 000 (CHF 500.000 pour immeubles locatifs, immeubles d’habitation et commer-ciaux); durée: cinq ans. L’immeuble doit être financé par la Banque Coop.Infos sur www.bankcoop.ch

Banque Alternative Suisse (BAS): Hypothèque BASL’Hypothèque BAS est un produit spé-cifique à la petite banque «alternative» de Suisse. Elle s’applique aux construc-tions neuves durables (ou éventuelle-ment récentes). Mais cette prestation pourrait bientôt être étendue aux bâti-ments plus anciens. Infos sur www.abs.ch ou Représenta-tion en Suisse romande (Lausanne et Genève).

UBS: Hypothèque «éco»L’Hypothèque «éco» de l’UBS encou-rage la construction durable et la réno-vation des bâtiments selon la norme MINERGIE® ainsi que pour l’énergie solaire. Le principe est d’investir dansune amélioration durable de notre envi-ronnement, de diminuer ainsi les fraisgrâce à une consommation d’énergie réduite et, enfin, de bénéficier d’un bonus d’intérêt attrayant. Cette hypo-thèque existe dans le module éco«Basse énergie» et dans le module éco«Solaire». Les conditions sont différen-tes d’un module à l’autre.Infos sur www.ubs.com/hypo


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Les Danois : pionniers en matière d'efficacité énergétique des bâtiments

Les Danois: pionniers en matière d'efficacité

énergétique des bâtiments labellabell

Dans ce pays nordique aux hivers longs et humides, environ, 40% de la consom-mation d’énergie revient au secteur dur bâtiment. A. l'heure des économiesd'énergie, le, classement et le contrôle énergétiques des constructions sont aucœur der la politique du pays. Et. en la matière, le, Danemark ak pris depuis quel-ques années déjà de nombreuses mesures.C'est ainsi que toute personne souhaitant vendre une maison doit en faire véri-fier ler rendement énergétique et fournir unr rapport aux acheteurs. Le. certificaténergétique est obligatoire pour lesr logements résidentiels et pour lesr lieuxpublics ou commerciaux. La. réglementation impose un contrôle énergétique desbâtiments existants non seulement lors de la vente mais aussi tous les cinq anspour lesr édifices publics et ceux de plus de 1500 m2. Ce. contrôle comporte undiagnostic énergétique et propose des conseils d’amélioration de l’efficacitéénergétique, établis, en fonction du type de bâtiment concerné. Cette. année, le,contrôle sera également étendu à la location.

Une priorité nationale

Les économies d’énergie ont été une priorité pour lesr Danois dès le choc pétro-lier. Et. depuis les années 90, d’importants, efforts ont été réalisés dans ce domai-ne. Le. pays s’est positionné en pionnier européenr sur der nombreux points. La.législation nationale a même précédé la législation européenne, la, directive de2006 ayant été mise en place sous la présidence du Danemark: contrôle: et éti-quetage énergétiques des bâtiments et appareils, accords, d’économies d’énergieavec les entreprises, sensibilisation, du consommateur àr travers des campagnesd’information, etc., sont. les ingrédients de cette politique environnementale.Les exigences énergétiques du code de la construction danois visent à améliorerde 25 à 30% la performance des constructions neuves. Au. total, 50, 000 bâtiments

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Par Anuliinar Savolainen

57n° 24 - Printemps 2009 -

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Maisons high-tech neutres en énergie, communautés, « vertes »,certificats énergétiques obligatoires pour tous les bâti-ments… Fort d’unet tradition d’énergies renouvelables, le,

Danemark, au, paysage saupoudré d’éoliennes, est, depuist plusieursdécennies à la recherche du «bâtiment écologiquementt viablet ».

Efficacité énergétique des bâtiments:

le Danemark sek veut un modèle.

La directive européenne prise en 2006en la matière s'inspire de lalégislation danoise.

« Au Danemark, le

certificat énergétique est

obligatoire pour les

logements résidentiels et

pour les lieux publics ou

commerciaux.Cette année,

le contrôle sera également

étendu à la location. »

Les Danois : pionniers en matière d'efficacité énergétique des bâtiments

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- Printemps 2009 - n° 2458

ont été certifiés en 2007, avec pour résultat une réduction moyenne de leur consommation d’énergie de 20%.

Des constructions strictement réglementées

Les meilleurs moments pour investir dans l’efficacité énergétique des bâtimentsétant durant les périodes de construction et de rénovation, le Danemark a édicté un certain nombre de normes. Les nouvelles constructions ne doivent pas, par exemple, consommer plus de 5,5 litres de fioul/m2/an pour le chauffage. Et seuls les bâtiments économes en énergie (moins de 50% de la consommationrequise) pourront être exemptés de l’obligation de connexion au chauffage urbain et de l’interdiction d’utilisation du chauffage électrique.

Mettre l'accent sur l'enveloppe du bâtiment

Ces normes portent également sur l’«enveloppe du bâtiment» c'est-à-dire l’en-semble des composants de la partie extérieure de l'édifice (par ex. murs, portes, fenêtres) qui ont notamment pour fonction de protéger l’intérieur de l'impactdu climat, tout en permettant la pénétration de la lumière naturelle et de l’éner-gie solaire ainsi que le renouvellement de l’air intérieur.Repris dans le cadre de la directive européenne de 2006, les contrôles évaluentla consommation globale des constructions nouvelles: non seulement le chauf-fage, mais aussi l’éclairage, l’eau, le refroidissement, la ventilation, etc. Et touteéventuelle autoproduction d’énergies renouvelables, par exemple par panneauxphotovoltaïques, peut être intégrer dans le calcul.

Des «bâtiments clairs»

La politique environnementale danoise ne se limite pas à éditer des normes, ellevise aussi à encourager la recherche. Dans le projet danois primé «Architecture et énergie–stratégies architecturales pour les bâtiments à faible consommation d’énergie du futur», le chercheur Rob Marsh et son équipe élaborent des stra-tégies de conception fondées sur quatre acteurs: la lumière du jour, la chaleur dusoleil, le gros œuvre et la technique. Il nous apprend, par exemple, que, bien qu’ilsréduisent les besoins en chauffage, les bâtiments profonds et compacts ne sont pas avantageux dans l’évaluation globale imposée par la nouvelle directive, qui nese limite pas au chauffage mais tient compte de facteurs tels que la qualité visuel-le ou les moyens d’aération naturels.Selon lui, le grand méchant loup de la consommation énergétique des construc-tions danoises récentes est le besoin en électricité et non, comme on pourraitle penser, en chauffage, d’où l’intérêt d’adopter une stratégie de conception glo-bale sur l’interaction architecture-énergie. Rob Marsh préconise des bâtiments dits « clairs» avec une profondeur limitée, une belle hauteur sous plafond et de vastes surfaces de façade. Ses études exa-minent de manière détaillée le rapport entre consommation énergétique, surfa-ces vitrées et leur orientation, dont l’idéal ne serait pas le même pour les habi-tations et pour les bureaux.

Des constructions éco-énergétiques

Aujourd’hui le Danemark peut se targuer d'être l'un des pays les plus novateursen termes d'habitat durable. De nombreux exemples en témoignent. Prenons notamment celui de Munksøgård à Roskilde, pas loin de la capitale danoise, qui a été réalisé par le cabinet d’architectes Rubow Arkitekter. Si les maisons en bois peint de Munksøgård s’inscrivent dans une tradition scan-dinave aussi pure que rétro, elles sont néanmoins équipées de tout le confortmoderne, tel que plancher chauffant et fenêtres isolantes, et bénéficient de l’ins-tallation d’un poêle à pastilles de bois et de capteurs héliothermiques.

« Le grand méchant loup de la consommation énergéti-

que des constructions danoises récentes est le

besoin en électricité et non, comme on pourrait le penser, en chauffage. »

Munksøgård est une communauté

écologique –la plus grande

du pays–qui vise l’autosuffisance.

Elle est dotée d’une production agricole bio, d’une comptabilité verte

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- Printemps 2009 - n° 2464

1.CROIX-DE-ROZON – Agréable maison de village implantée dans un environnement champêtre, au cœur du village de Bardonnex. Cette char-mante maison mitoyenne construite au début du XXe siècle, d’une surfacede 200 m2 habitables comprend 5/6 chambres et 3 salles d’eau.Vente en nom. VV CHF 1450000.–

2. VERNIER – Belle villa individuelle de 240 m2 habitables, construite dans un style architectural moderne, implantée sur une parcelle plane et trèsensoleillée. Spacieuse et idéale pour une grande famille, elle dispose de 5 chambres, 2 salles de bains et 2 salles de douches.Vente en nom. nomVV CHF 1700000.–

3. VESSY – Sise dans un écrin de verdure de plus de 1200 m2 à l’abri des nuisances, cette ravissante villa individuelle d’environ 180 m2 utilisables jouit d’un bel ensoleillement. Sa superbe véranda permet de profiter pleinementet tout au long de l’année du magnifique jardin.Vente en nom. nomVV CHF 2395000.–

5. GRAND-SACONNEX – Ravissante villa mitoyenne, en pignon, située sur une belle parcelle agrémentée d’une grande piscine. Spacieuse et lumineuse, elle comprend 3-4 chambres, 3 salles d’eau. Proche des organisations inter-nationales, elle offre tout le confort nécessaire à une famille.Vente en nom. VV CHF 2 480 000.–

6. ANIERES – Ce joli townhouse contemporain comprenant 3-4 chambres, offre une vue sur le lac Léman. D’une finition moderne au design actuel, cette maison mitoyenne d’une surface de 120 m2, conjugue les avantagesd’un appartement tout en préservant le confort d’une villa.Vente en nom. VV CHF 1990000.–

4. GRAND-LANCY – Cette jolie villa jumelle, de style contemporain, est implantée sur une belle parcelle plane et close. Sise dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 140 m2 habitables allie sérénité et confort. Elle comprend une cuisine de plus de 25 m2, 5 chambres et 3 salles d’eau.Vente en nom. nomVV CHF 1760000.–

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- Printemps 2009 - n° 2466

1. FLORISSANT – Joli appartement de 2 pièces, d’une surface de 62 m2, en très bon état, à quelques pas des commerces et moyens de transports. Sonsalon spacieux et lumineux est orné d’une cheminée et prolongé par uneloggia/véranda de plus de 14 m2. Vente en nom. nomVV CHF 850000.–

2. PETIT-SACONNEX – Situé dans un immeuble résidentiel, à proximité immédiate des organisations internationales, superbe appartement de 4 pièces, d’une surface de plus de 120 m2 avec loggia de 11 m2. Vente en nom. VV CHF 1350000.–

3. CHANCY – Très bel appartement situé dans un petit immeuble calme. Confortablement agencé, il comprend une belle cheminée dans le salon, unecuisine équipée ouverte sur le séjour, deux chambres avec possibilité d’en faire une troisième.Vente en nom. nomVV CHF 850000.–

4. PETIT-SACONNEX – Bel appartement traversant de 5 pièces comprenantun sauna/douche, au cœur d’un immeuble de standing disposant d’une grandepiscine. Orienté Sud-Est, il bénéficie d’une vue dégagée sur la chaîne alpine etle Mont-Blanc. Surface: 135,5 m2. Balcons: 32 m2.Vente en nom. omVV CHF 1690000.–

5. FLORISSANT – Ce vaste appartement traversant de 8 pièces, est doté debeaux parquets et de hauts plafonds. Il offre 4 chambres et 2 salles de bains. Surface habitable : 206,40 m2. Loggia/véranda : 39,1 m2. Possibilité d’acquérir un studio. Garage double en location.Vente en nom. VV CHF 2900000.–

6. VESENAZ – Vue panoramique sur le lac Léman pour ce bel appartementde 5 pièces. Son environnement très apprécié conjugue convivialité ettranquillité. Il est composé d’un salon avec cheminée, de 3 chambres et de2 salles d’eau. Surface : 198 m2. Balcons : 12 m2.Vente en nom. Prix sur demande.VV




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67n° 24 - Printemps 2009 -

7. CHAMPEL – Au cœur d’un quartier prisé de Genève, bel appartement de7,5 pièces doté de grandes baies vitrées, comprenant 4 chambres et 3 salles d’eau. Surface : 207,5 m2. Balcon: 9,9 m2. Cave. Box double. Vente en nom. VV CHF 2900000.–

8. PETIT-LANCY – Très joli appartement traversant de 4 pièces, comprenant une grande chambre, situé dans un bel immeuble des années 70. Il est doté de deux grandes terrasses de 18 m2 chacune, offrant une vue sur le Jura etle Salève. Surface : 99 m2. Cave. Box. Vente en nom. nomVV CHF 790000.–

9. PETIT-SACONNEX – Ravissant appartement de 3 pièces, dans un quartier calme, proche des commerces et des transports en commun. D'une surface de 50 m2, il comprend également un balcon de 11 m2. Cave. Parking intérieur.Vente en nom. omVV CHF 445 000.–

10. TROINEX – Superbe loft spacieux de 6 pièces, situé au cœur d’un parcprivatif. De style contemporain, il bénéficie de hauts plafonds et de larges baies vitrées. Surface : 198 m2. Terrasses : 76 m2. Box, parking intérieur, caveet cave à vins. Vente en nom. Prix sur demande.nomVV

11. PETIT-SACONNEX – Ravissant attique de 11 pièces, dans une des toursles plus hautes de la ville. Il conjugue élégance et raffinement. Avec une superficie de plus de 350 m2, ce splendide appartement offre de beaux espaces de vie.Vente en nom. VV CHF 6500000.–

12. FLORISSANT – Deux beaux appartements de 4,5 et 2,5 pièces à relier pour former un grand appartement d’environ 160 m2. Ils se situent à unétage élevé d’un bel immeuble de standing dans un quartier résidentiel. Transport en commun et commerces à proximité.Vente en nom. Prix sur demande.VV

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n° 24 - Printemps 2009 -

5. THÔNEX – Ravissante villa individuelle de 11 pièces (environ 300 m2). Elle comprend une cuisine équipée, une salle à manger, un séjour avec cheminée, 4 chambres et 3 salles de bains/douche. Grand sous-sol aménagé, carnotzet aménagé/meublé. Elle est agrémentée d’un jardin d’environ 650 m2 avec terrasse. Garage double. Disponible de suite.CHF 7 000.– + charges individuelles

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2. THÔNEX – Villa mitoyenne de 7 pièces d’environ 160 m2 offrant unecuisine équipée, une salle à manger/séjour avec cheminée et véranda, 4 chambres dont 2 avec balcon, 2 salles de bains/douche et une salle de jeux au sous-sol. Jardin : 600 m2. Garage double. Disponible de suite. CHF 5500.– + charges individuelles

1. COLLEX-BOSSY – Jolie villa mitoyenne de 6,5 pièces d’environ 175 m2, comprenant cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger avec cheminée, 4 chambres, 2 dressings et 2 salles de bains/douche. Sous-sol aménagé. Jardin d’environ 400 m2. 2 places de parc. Disponible de suite.CHF 5 900.– (forfait de charges compris)

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Rue du Tir 1 bis 174 m2 CHF 390.– Arcade divisible avec deux dépôts en sous-sol reliés

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250 m2 Sur demande Beau magasin divisible situé dans le centre commercial dePlanète Charmilles

Montchoisy 7 20 m2 Sur demande Située dans une rue très passante au cœur du quartier

Micheli-Du-Crest 4 80 m2 CHF 226.– Arcade pouvant servir à des «activités multiples». Proche dudu centre. Prix très attractif

BUREAUXSt Georges Center 8500 m2 Sur demande Exceptionnel immeuble écologique «Minergie». Réalisable en

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Le Patio de Frontenex 746 m2 Sur demande Magnifiques bureaux de 119 m2 à 746 m2. Haut de gamme,cadre de travail d’exception

Pont-de-ville 24 127 m2 CHF 350.– Au rez d’un immeuble, local calme et rénové offrant desespaces très lumineux

Vollandes 69 347 m2 CHF 420.– A deux pas du centre-ville, bureau entièrement rénové.Disponible cet été

Pécolat 5 250 m2 CHF 500.– Trois étages de 250 m2 à louer à Cornavin

Louis-Dunant 15-17 3000 m2 CHF 470.– Immeuble moderne et très lumineux dans le quartier desNations. Proche de l’aéroport

Europe 7 119 m2 CHF 395.– Surface entièrement rénovée au-dessus du centre commercial de Planète Charmille

Chemin de l’ Emeraude 278 m2 CHF 180.– Prix attractif pour cette surface moderne, aménagées etcâblée

Veyrot 31 1123 m2 CHF 350.– Dans la zone Zimeysa, proche de l’aéroport bureauxparticulièrement lumineux

Route de Genève 94 188 m2 CHF 450.– Bureau proche de Frontenex et d’un centre commercial avecvue donnant sur un parc très calme

DÉPÔTSChemin de l’ Emeraude 10000 m2 CHF 150.– Dépôts dans la zone Zimeysa avec un accès pour les camions

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idéale pour artisan ou paramédical. Dépôt en sous-sol à disposition.CHF 326.– m2/an.

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3. EAUX-VIVES – Très proche du centre-ville a un prix compétitif, bureauxde 347 m2 environ divisibles et aménageables au gré du preneur. Disponible : printemps 2009.CHF 420.– m2/an.

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