戸建住宅メンテナンス一覧

目次

※写真はイメージです

■ 建物を守るメンテナンスのご案内

■ 外壁塗装工事

■ バルコニー再防水工事

■ 床下の再防蟻工事

■ 10年目 必須メンテナンスパック

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●掲載メニューは一例です。設置状況やご要望を確認し、最適なメンテナンスをご提案させていただきます。※リフォームの消費税は、リフォーム工事が完了して、お客様にお引渡しする時点の税率が適用されます。予めご了承下さい。※掲載の写真はイメージです。写真には価格に含まれないものも含まれている場合があります。

【サービス提供会社】 すまいサポート提携会社／三井不動産リフォーム（株）

掲載商品のご注意事項

※本パンフレット掲載品は予告なく変更・終了させていただく場合がございます。※記載の価格は2020年1月３１日現在のものとなります。6. 表示価格は全て消費税（10%）を含めた価格です。5. 資材手配・工事まで時間がかかる場合がございます。

3. 建物により状況が異なりますので、場合によっては現地調査後に正式なお見積りをご提出いたします。

建物の基本性能に関わる部位の点検・診断に基づき、

主に次の「4つのメンテナンス工事」をお勧めします。

棟部等に用いた板金が錆びてしまうと、その箇所から雨水が侵入してしまいますので、錆を防止するために再塗装を行います。

住まいの基本性能に関わるメンテナンス工事は10年ごと、設備機器の交換・メンテナンスは10年～15年ごとに行うのが一般的です。定期的にメンテナンスを行えば、部資材の状態を維持することができ、大切な住まいに長く住み続けることができます。必須メンテナンス工事で足場を組む機会はその他のメンテナンスを行うにも絶好の機会です。併わせてご検討ください。

01建物を守るメンテナンスメニューのご案内

1 屋根板金・トップライトのシーリング（防水）工事

屋根板金・トップライトシーリング

外壁貫通部（屋外フード等）やサイディング材のシーリング部は、紫外線や雨により劣化します。劣化したシーリング材を取り除き、打ち替えや増し打ちを行います。

外壁各部再シーリング

バルコニーの防水層が痛むと、その箇所から雨水が侵入し、躯体に影響を及ぼします。表面上に傷がなく、きれいに見えても、紫外線等により防水層の劣化は進んでいます。

バルコニー防水

防蟻剤は経年とともにその効力を徐々に失っていきます。蟻害の有無を確認したうえで、基礎外周もしくは床下の土管部や浴室等の水回り部の薬剤処理を行います。

床下防蟻処理

4つのメンテナンス工事例

大切な住まいに住み続けるために必要な定期メンテナンス

2 外壁各部の再シーリング（防水）工事34バルコニーの防水工事床下の防蟻処理工事

雨戸、化粧梁、木枠、面格子、シーリング、各補修工事、花台・バルコニー手摺り等の鉄部や木部、ウッドデッキ、屋根足場、外壁部の塗り分け、門塀、道路使用許可・占有許可申請、ガードマン、防護管手配

別途工事

雨戸、化粧梁、木枠、面格子、シーリング、各補修工事、花台・バルコニー手摺り等の鉄部や木部、ウッドデッキ、屋根足場、外壁部の塗り分け、門塀、道路使用許可・占有許可申請、ガードマン、防護管手配

別途工事

標準塗装のパックに、屋根遮熱塗料を使用したプランです。熱の移動が少ない遮熱性の高い特殊顔料を使用し、赤外線を高反射。表面温度の上昇を抑制します。生活環境の快適化や、冷暖房時の電気使用量の削減に効果があります。

屋根遮熱 外壁塗装パック

907,500円(税込)1,166,000円(税込)

パック工事内容 架設足場・屋根外壁水洗い・塗装工事(屋根、外壁、破風・鼻隠し、雨樋、軒天、水切り、シャッターBOX、霧除け)

使用材料 屋根：クールタイトＳｉ　　外壁：水性セラミシリコン　　付帯部：クリーンマイルドシリコン

02外壁塗装工事 メンテナンス期間の目安 10年

30坪の場合

40坪の場合

※～38坪※39～48坪※49坪以上※価格につきまして、端数の小数点以下は四捨五入にて計算させて頂きます。

30,250円/坪×延べ床面積（坪）29,150円/坪×延べ床面積（坪）25,500円/坪×延べ床面積（坪）

10年ごとに必須とされている「屋根板金の塗装」や「外壁各部の再シーリング」を施工するためには、架設足場が必要となります。仮設足場を設置する費用は、20万円前後の費用が掛かります。 架設足場がある今だからこそ一緒に行っておきたいメニューを、お求めやすいパックにいたしました。

標準外壁塗装パック

30坪の場合

40坪の場合891,000円(税込)

1,144,000円(税込)

パック工事内容

標準塗装パック価格

屋根遮熱塗装パック価格

架設足場・屋根外壁水洗い・塗装工事(屋根、外壁、破風・鼻隠し、雨樋、軒天、水切り、シャッターBOX、霧除け)

使用材料 屋根：ヤネフレッシュSi　　外壁：水性セラミシリコン　　付帯部：クリーンマイルドシリコン

※～38坪※39～48坪※49坪以上※価格につきまして、端数の小数点以下は四捨五入にて計算させて頂きます。

29,700円/坪×延べ床面積（坪）28,600円/坪×延べ床面積（坪）27,500円/坪×延べ床面積（坪）

03外壁塗装工事 メンテナンス期間の目安 10年

使用材料の紹介（メーカー：エスケー化研）

ここが違うポイント!

クールタイトSi

超耐久NAD型特殊シリコン樹脂塗料

超耐久・低汚染一液水性セラミックシリコン樹脂塗料

超低汚染・超耐久性NAD型特殊アクリルシリコン樹脂塗料

低汚染・超耐久型アクリルシリコン樹脂系屋根用遮熱塗料

ヤネフレッシュSi

水性セラミシリコン

クリーンマイルドシリコン付帯部

外壁

屋根

屋根（遮熱）

1 事前にポールカメラによる点検

2 外装診断報告書のご提出

梯子を使って屋根に登ると屋根材が割れたり、樋が壊れる可能があります。だから

工事を開始する前に、現状のご確認をしていただくため!"#"$

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熱の移動が少ない

●上塗り

●下塗り●下地

熱の移動が多いクールタイトSi 汎用屋根塗料

防かび・防藻性比較

防かび性試験 防藻性試験

防かび性比較

ヤネフレッシュ

汎用塗料

水性セラミシリコン

汎用つや有合成樹脂

水性セラミシリコン

汎用つや有合成樹脂

ヤネフレッシュ

汎用塗料

防藻性比較

6ケ月暴露後の表面状態

（雨筋汚染試験）

汎用塗料クリーンマイルドシリコン

3 外装塗装の保証書の発行

04外壁塗装工事

工事期間の目安 約3週間 ※天候や建物の規模により変更有り工事の流れ

5. 同等の他メーカーの材料でご提案させていただく場合がございます。4. 表示価格は全て税込みとなっております。

2. サービス提供会社より詳細の内容と日程についてご連絡いたします。3. 状況により工事できない場合や別途費用が発生する場合があります。

《ご注意事項》

Webのお問合せフォームまたは、LOOPサービスデスクへお問合せください。

お申込内容のサービス提供会社から、お申込みの内容のご確認と現地調査日のご相談のご連絡をさせて頂きます。

建物の屋根・外壁の診断調査を行います。また、ご不明点のご説明やオプション工事の有無をご相談させていただきます。

外壁診断報告書とオプションを含めたお見積りを提出させて頂きます。

お見積り内容をご確認いただき、お申込み(ご契約)を頂きます。

塗装色をサンプル等をご覧いただきながらお決め頂きます。

工事着工前に、サービス提供会社でご近所にご挨拶にお伺いいたします。

着工 仮設足場の設置

　　 　屋根・外壁の洗浄 (高圧洗浄で長年の汚れを落とします)

　　 　下地処理 (ヒビや錆の処理を行います)

　　 　外壁各部シーリング (サッシまわりやサイディングのジョイントのシール(再防水)を実施します)※サイディングの建物のみ

　　 　下塗り (プライマーを使用して下地を作ります)

　　 　上塗り ※2度塗り (仕上げ塗料を使用して仕上げを行います) 乾燥後、再度上塗りを実施します。

　　 　各種検査の実施 (自社検査・お客様確認)

　　 　仮設足場の撤去

ご入金後、サービス提供会社から施工報告書と保証書が発行されます。

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お引渡し 工事完了承認書にご署名・ご捺印を頂きます。ご請求書をお渡ししますので、工事代金をお振込頂きます。

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6. バルコニー内の私物は撤去が必要です。撤去する場合は別途料金がかかります。5. 同等の他メーカーの材料でご提案させていただく場合がございます。

2. サービス提供会社より詳細の内容と日程についてご連絡いたします。 7. 足場がない場合や梯子が設置できない場合は室内からの設置となります。3. 状況により工事できない場合や別途費用が発生する場合があります。

4. 表示価格は全て税込みとなっております。

《ご注意事項》

工事期間の目安 約3日間 ※天候や建物の規模により変更有り工事の流れ

Webのお問合せフォームよりお問合せください。

お申込内容のサービス提供会社から、お申込みの内容のご確認と現地調査日のご相談のご連絡をさせて頂きます。

バルコニーの診断調査を行います。また、ご不明点のご説明やオプション工事の有無をご相談させていただきます。

バルコニー診断報告書とお見積りを提出させて頂きます。

お見積り内容をご確認いただき、お申込み(ご契約)を頂きます。

工事実施

お引渡し 工事完了承認書にご署名・ご捺印を頂きます。ご請求書をお渡ししますので、工事代金をお振込頂きます。

ご入金後、サービス提供会社から施工報告書と保証書が発行されます。

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05バルコニー再防水工事 メンテナンス期間の目安 10年

ここが違うポイント!

1現状のバルコニー調査

2調査報告書の提出

3防水保証書の提出

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（メーカー保障となります）

パティオール防水でも対応いたします。 5m²未満 106,700円（税込）

風雨、紫外線、季節温度差など、長年直接“水”に触れる部分であるバルコニーは想像以上に劣化が進行しています。劣化による水漏れは建物全体にも影響を及ぼし、大規模な補修・修繕工事が必要になるケースもあります。大切な住まいを長持ちさせるためにも、バルコニー防水のメンテナンス工事をご検討ください。

FRP(ノンスチレン)防水

一律 97,900円(税込)5m²を超える場合は、19,470円/m²を加算

5m²未満

施工手順

使用材料 パーフェクトコート

水洗い 下地研磨 プライマー塗布 下塗り樹脂塗布 マット敷き込み 上塗り樹脂塗布 脱法作業 トップコート塗布

Webのお問合せフォームよりお問合せください。

お申込内容のサービス提供会社から、お申込みの内容のご確認と現地調査日のご相談のご連絡をさせて頂きます。

床下の診断調査を行います。また、ご不明点のご説明やオプション工事の有無をご相談させていただきます。

床下診断報告書とお見積りを提出させて頂きます。

お見積り内容をご確認いただき、お申込み(ご契約)を頂きます。

工事実施

お引渡し 工事完了承認書にご署名・ご捺印を頂きます。ご請求書をお渡ししますので、工事代金をお振込頂きます。

ご入金後、サービス提供会社から施工報告書と保証書が発行されます。

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06床下再防蟻工事 メンテナンス期間の目安 5年

5. 同等の他メーカーの薬剤でご提案させていただく場合がございます。6. 床下点検口または収納庫から床下に入ります。割れ物や貴重品は事前に移動をお願いいたします。

4. 表示価格は全て税込みとなっております。2. サービス提供会社より詳細の内容と日程についてご連絡いたします。3. 床下状況により工事できない場合や別途費用が発生する場合があります。

《ご注意事項》

工事期間の目安 約半日間 ※天候や建物の規模により変更有り工事の流れ

ここが違うポイント!

1現状の床下調査

2調査報告書の提出

3施工保証書の提出

使用薬剤

シロアリは、家の強度の低下、水漏れ・雨漏りの原因、衛生的な問題など木造住宅に大きな被害をもたらします。家の寿命を延ばすためにも、早い段階から防蟻を行いましょう。また、ひとたび防蟻を行った住宅であっても5年以上経過している場合は再度必要になります。

床下再防蟻工事

× 2,420円/m²(税込)1階床下面積

ハチクサン

施工範囲 床下木造部分（土台・大引・束・根太受）に薬剤吹付処理。

※防蟻及び防腐の効果を高めます。

基礎コンクリート内側の床下全面に薬剤散布処理。

※地中からシロアリの侵入を防ぎます。

玄関枠に薬剤注入処理。

※地面に接しているため、シロアリの被害にあいやすい場所。

外壁から薬剤注入処理。

※床下からの処理が不可能な部分です。

ぬれ縁の足に薬剤吹付処理。※保証の対象になりません。

木部処理 土壌処理 玄関枠処理 風呂場処理 ぬれ縁処理

0710年メンテナンスパック メンテナンス期間の目安 10年

各工事金額の合計から 3%OFF

10年に一度の、必要なメンテナンスをまとめました。

屋根・外壁塗装［30坪の場合］

891,000円(税込)バルコニー防水 97,900円(税込)床下防蟻処理 145,200円(税込)

1,100,000円(税込)

※標準外装パック

※5m²未満 FRP防水

※1階床面積を60m²で計算

合計

10年メンテナンスパック価格

1,134,100円(税込)

パック特別値引き ▲ 34,100円(税込)※合計金額3% 端数処理含む

まとめて施工するメリット

時間が効率的 経済的にお得

内容を把握しやすい 次のメンテナンス時期も忘れない

（架設足場の設置が一度で済む）

まとめて施工で特別値引きが使えてお得

外壁・屋根・バルコニー・床下の調査や工事日程の調整の窓口が一本化でき

効率良く進められる

調査報告書や、施工報告書・保証書を同時に受け取れるから保管や次のメンテナンス時に解りやすい

お打ち合わせの内容や、工事日程表などまとめてできるから全体を把握しやすい

末長く良好な状態に維持管理