heka vuosikatsaus 2013 final

Helsingin kaupungin asunnot Oy

VUO

SIKATSAU

S 2013


Lainat edullisemmiksi Konvertoinnilla saatiin miljoonahyöty. s. 5

Työmaalle laatusertifikaatti Rakennusalalla torjutaan harmaata taloutta. s. 7

Palvelua keskeisillä sijainneilla Hekan taloushallinto keskitetään ja alueyhtiöiden toimistot muuttavat. s. 10

VUOSIKATSAUS 2013Tarjoamme turvallista, kohtuu hintaista ja laadukasta asumista.

” Muutto väistö- asuntoon ja takaisin meni sujuvasti”

Missiomme:

Tarjoamme kohtuuhintaista, turvallista ja laadukasta asumista.

Visiomme: Meillä on Helsingin parhaat vuokrakodit.

aloitettua928

valmistunutta798

10,55€/m2/kk

Keskivuokra Hekalla vuonna 2013.

helsinkiläisistä eli noin 87500 asukasta asuu Hekalla.

15%

asuntoa valmistui vuonna 2013.

455

44000Helsingissä on jo noin

Heka-asuntoa

1000000 €Investoimme vuosittain yli

isoihin peruskorjauksiin ja uudisrakentamiseen.

% vastaajista,N=3860

Erinomainen (5)

Hyvä (4)

Tyydyttävä (3)

Välttävä (2)

Huono (1)

En osaa sanoa (-)

3,60Keskiarvo

3,71Keskiarvo

4,00Keskiarvo

N=3860,% vastaajista,asteikko 1–5

15%

4% 2% 2%

30%

46%

Tyytyväisyys asuinalueeseen

Tyytyväisyys yhtiön toimintaan ja palveluihinTyytyväisyys asuntoon

Erinomainen (5)

Hyvä (4)

Tyydyttävä (3)

Välttävä (2)

Huono (1)

En osaa sanoa (-)

3,60Keskiarvo

3,71Keskiarvo

4,00Keskiarvo


22%

44%

21%

1%4%

7%

Erinomainen (5)

Hyvä (4)

Tyydyttävä (3)

Välttävä (2)

Huono (1)

En osaa sanoa (-)

3,60Keskiarvo

3,71Keskiarvo

4,00Keskiarvo


27%

48%

12%3%3%

8%

Erinomainen (5)

Hyvä (4)

Tyydyttävä (3)

Välttävä (2)

Huono (1)

En osaa sanoa (-)

Asukastyytyväisyystutkimuksen tuloksia 2013

Hekan arvot

AsukaslähtöisyysEkologisuusOikeudenmukaisuus ja yhdenvertaisuus

Taloudellisuus TurvallisuusYrittäjämyönteisyysOsallisuus ja osallistuminen

Isot peruskorjaukset Hekanasunnoissa vuonna 2013:

MYLLYPUROLAINEN PERHE AHO ASUI PERUSKORJAUKSEN AJAN KONTULASSA:

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013 3

1 Pääkirjoitus Siirtymä vuokrataloyhtiöfuusiosta toiminnan sisäisen kehittämisen aikakaudelle.

2 Kohtuuhintaisuus Lainoissa vaihtaminen kannatti: konvertoimalla saatiin miljoona hyöty.

4 Laadukkuus Hekan asunnot rakennuttava ATT sai Luotettava Laatutyömaa sertifikaatin.

6 Turvallisuus Kun Hekan asunto menee remonttiin, jonka alta on muutettava pois, järjestetään asukkaille aina väistöasunto.

8 Me palvelemme Tutkitusti sujuvaa asiakaspalvelua liikenteellisesti keskeisillä paikoilla.

10 Rakennamme uutta ja ylläpidämme vanhaa Vuonna 2013 valmistui Hekalle 455 uutta asuntoa. Peruskorjauksia tehdään sitäkin enemmän.

12 Energiankulutus Vedenkulutuksen mittaaminen asuntokohtaisesti säästää luontoa ja rahaa.

13 Asukasvalinta Hekan asuntojen kysyntä oli nousussa, mutta vapautuvien määrä laskussa.

14 Tilinpäätös

Sisältö

Jaana NäröToimitusjohtaja

Perustoimintoja järjestellen, asukkaan asialla

HELSINKILÄISITTÄIN HISTORIALLISESTA vuokrataloyhtiöfuusiosta on jo kaksi vuotta. Fuusio päätöksen suurimmat aallot ovat tasoittuneet laineiksi ja uusi tilanne on tullut arjessa tutuksi niin asukkaillemme kuin henkilökunnallemmekin. Hekakonsernin organisaation ja toiminnan kehittäminen vastaamaan uutta toimintaympäristöä on päässyt toden teolla käyntiin.

Merkittävimpiin saavutuksiimme vuonna 2013 lukeutuu Hekan kaikkein korkeakorkoisimpien lainojen konvertointi eli vaihtaminen edullisempiin. Loppu

tuloksena alun perin 5–7 prosentin korkoja kerryttäneet lainat saatiin vaihdettua korkotasoltaan noin 2,5 prosentin lainoihin. Saatu hyöty koko lainaajalta on kymmeniä miljoonia euroja. Se käytetään pääomien nopeampaan takaisin maksuun.

Organisaation sisäisesti mennyt vuosi on merkinnyt isoja muutoksia, joita on valmisteltu yhdessä henkilökunnan kanssa. Päätimme keskittää taloushallintomme alueyhtiöistä emoyhtiön yhteyteen sekä tehostaa palvelupisteverkostoamme muodostamalla aiemmista 21:sta

alueyhtiötoimistosta yhdeksän uutta toimistoa, jossa kussakin siis toimii 2–3:n alueyhtiötä. Uudet toimistot sijoittuvat liikenteellisesti keskeisille paikoille, jotta asukkaiden asiointi olisi mahdol

lisimman helppoa. Keskittyvän taloushallinnon myötä emoyhtiökin muuttaa aiempaa isompiin tiloihin.

Sisäisesti meillä on siis tapahtunut paljon, mutta hallitusti. Muutokset ovat alkaneet näkyä myös asukkaiden suuntaan. Asiakaspalveluverkostomme kehittämisen lisäksi asukkaille näkyvä merkittävä uudistus ovat olleet menneenä vuonna käyttöön otetut konsernimme yhtenäiset internetsivut ja sähköpostiosoitteet. Verkkosivumme on löydetty hyvin ja käyttäjämäärät ovat olleet tasaisessa nousussa.

Asukastyytyväisyystutkimuksemme mukaan palvelutasomme on pysynyt viime vuosien hyvällä tasolla. Vahvuutemme on edelleen palvelualttius ja asiakaspalvelun toimivuus. Lisäksi asukkaamme ovat erityisen tyytyväisiä asuntoihinsa ja asuinalueihinsa.

Tästä on hyvä jatkaa työtämme hyvän ja kohtuuhintaisen helsinkiläisen asumisen keskeisenä toimijana.

Vahvuutemme on edelleen palvelualttius ja asiakaspalvelun toimivuus.

4 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013


Hekan lainoista korkeakorkoisimmat konvertoitiin ja matalammista koroista saatu miljoonahyöty käytettiin pääoman nopeampaan takaisinmaksuun. Säästöpotentiaalia haetaan myös hankintoja kilpailuttamalla.

Miljoonien hyöty vaihtamalla lainat edullisempiin

HEKAN KYMMENIEN TUHANSIEN asuntojen rakennuttamiseksi ja korjaamiseksi on vuosikymmenten aikana otettu merkittävä määrä merkittävän suuria lainoja. Osassa varsinkin vanhemmista lainoista korkotaso oli nykypäivän tilanteen valossa huima, jopa yli seitsemän prosenttia. Tätä savottaa on Hekassa perattu talouspäällikkö Kari Olamon vetämänä parin menneen vuoden ajan.

Pahimmillaan korkokuluja on maksettu enemmän kuin pääomaa, eikä laina ole lyhentynyt juuri ollenkaan. Kiinteistöjen ikääntyessä tultiin tilanteeseen, jossa perus korjauslainaa jouduttiin ottamaan, vaikka alkuperäistä rakentamislainaakin oli vielä paljon jäljellä, Olamo kertoo.

Kaikkein korkeakorkoisimmat lainat kerättiin kolmeen erään ja niistä pyydettiin uusia tarjouksia. Pääoma määrältään lainat olivat yli 160 miljoonaa euroa. Saatujen tarjousten perusteella nämä lainat vaihdettiin ehdoiltaan edullisempiin eli talous termein konvertoitiin.

Nyt korkotaso on noin 2,5 prosentin luokkaa. Konvertoidut lainat ovat laskennallisesti tuomassa merkittäviä hyötyjä: alempien korkokulujen ja lainojen nopeam man takaisinmaksun muodossa saadaan kymmenien miljoonien korkosäästö. Konvertontityötä jatketaan parhail

laan läpikäymällä lainoja, joiden korko taso on aiemmin konvertoituja matalampi, mutta kuitenkin vallitsevia markkinakorkoja reippaasti korkeampi.

Konvertoinnista saatu hyöty käytetään lainojen pääomien nopeampaan takaisinmaksuun. Näin valmistaudutaan kiinteistö kannan ikääntymisen mukanaan tuomien peruskorjausten merkittäviin kustannuksiin. Asukkaiden kannalta konvertoinnilla saadaan jatkossa helpotettua vuokrankorotus paineita, jotka edessä olevat isot remontit muassaan tuovat.

”Yhtä aikaa rakentuneiden alueiden myötä Hekalla on paljon samanaikaisesti peruskorjausiän saavuttavia taloja”, Olamo sanoo viitaten etenkin 80 ja 90luvulla valmistuneisiin kohteisiin.

Pääomataloudellisesti tuleviin mittaviin korjauksiin on varauduttava riittävällä omarahoitusosuudella, joiden kerääminen on aloitettava hyvissä ajoin – näin pyritään välttämään isot kertakorotukset vuokra tasossa. Teknisesti korjaukset on suunniteltava jakautumaan mahdollisimman tasaisesti tuleville vuosille ja tarkasteltava korjausten sisältöjä. Peruskorjaus ei saa maksaa yhtä paljon kuin uuden rakentaminen.

Pääomatalouden hallinnoinnissa avuksi ovat myös Hekakonsernin laajuiset kilpailu tukset ja yhteiset hankinnat, erityi

sesti liittyen kiinteistöjen ylläpitoon. Osittain niitä on jo aloitettu.

”Viime vuonna astuivat voimaan toissavuonna kilpailuttamamme kiinteistövakuutuksen uudet hinnat. Samassa yhteydessä nostettiin omavastuuosuutta. Vaikka moni vahinko jää nyt omavastuuosuuden alapuolelle, päästiin kokonaiskustannuksissa alempien vakuutusmaksujen muodossa merkittäviin säästöihin. Ensimmäisen vuoden aikana hyöty oli 390 000 euroa”, Olamo summaa.

”Kiinteistökannan ikääntymisestä johtuviin tuleviin kustannuksiin varaudutaan muun muassa lainojen konvertoinnilla”, Hekan talouspäällikkö Kari Olamo toteaa.

Kohtuu-hintaisuus

5

10

15

20

2011 2012 2013

9,8415,29 16,04 16,81

10,21 10,55

Vapaarahoitteisten vuokrat, € kk/m2

Hekan asunnot, € kk/m2

KESKIVUOKRAT HELSINGISSÄ 2011–2013

TEKSTI MIRKA SAARHOLMA KUVITUS ANJA REPONEN


Pekka Muinosen mukaan on erityisen merkittävää, että tahtotila harmaan talouden torjumiseksi on yhteinen kaikilla alan toimijoilla.


KAP HORNIN KATU 3:een Helsingin Jätkäsaareen valmistui viime kesänä ATT:n raken nuttama Hekan kiinteistö, joka toimi rakennusaikanaan Luotettava Laatutyömaa hankkeen pilottikohteena. Näin ollen se sai ensimmäisenä työmaana Suomessa Rala ry:ltä Luotettava Laatutyömaa sertifikaatin.

Hankkeen tavoitteena on ollut kehittää konkreettisia työkaluja ja hyviä käytäntöjä harmaan talouden torjuntaan, vastuulliseen toimintaan ja laadun hallintaan rakennustyömailla.

Verohallinnon ylitarkastaja Pekka Mui-nosen mukaan hankkeesta tekee erityisen merkittävän se, että Suomi on toistaiseksi ainoa EUmaa, jossa rakennusala on itse ryhtynyt torjumaan harmaata taloutta. Edistyksellistä on myös se, että hankkeeseen on saatu mukaan kaikki alan osapuolet: tilaajat, rakennuttajat, toteuttajat, työntekijät ja viranomaiset.

ATT:n kohde valikoitui yhdeksi konseptin pilottityömaista, koska Verohallinnolla ja Helsingin kaupungilla on pitkä yhteinen historia harmaan talouden ehkäisykeinojen kehittelyssä.

”Helsingin kaupunki on ottanut käyttöönsä veronsaajana esimerkillisesti ja järjestelmällisesti veroa kerryttäviä ja harmaata taloutta ennaltaehkäiseviä keinoja”, Muinonen summaa.

KAP HORNIN KADULLA Luotettava Laatutyömaa konseptia kokeiltiin ensimmäistä kertaa konkreettisesti. Samalla sitä myös kehitettiin eteenpäin.

Käytännössä se tarkoitti sitä, että työturvallisuudesta pidettiin huolta, työntekijöiden perehdyttämisen yhteydessä työntekijätiedot tarkastettiin säännöl lisesti, yritysten taustat selvitettiin, urakka tiedoista lähetettiin sähköisesti ilmoitukset säännöl

lisesti Verohallinnolle, työntekijät käyttivät sähköistä kulunvalvontaa ja yksikään työnantajayritys ei saanut olla Rakennusliiton saartolistalla. Näiden lisäksi kaikkien työmaalla toimivien tahojen piti olla Ralapäteviä tai kuulua vähintään Luotettava kumppani ohjelmaan. Kohteessa käytet tiin myös Ralaprojektipalautetta.

Työtapa vaati rakennustyömaan johdolta ja työntekijöiltä uudenlaista asennetta avoimuutta, laatua ja työturvallisuutta kohtaan. Rala ry auditoi ja dokumentoi työmaalla säännöllisesti tavoitteiden toteutumista.

LUOTETTAVA LAATUTYÖMAA -HANKKEEN tavoitteena on, että sertifikaatin kriteereistä muodostuu alalle standardi. Verohallinnon Muinosen mukaan se tervehdyttäisi alaa monella tapaa.

”On selvää, että tällä on positiivinen vaikutus työturvallisuuteen ja työn laatuun. Malli tervehdyttää kilpailua, eli parantaa rehel lisesti toimivien yritysten liiketoiminta mahdollisuuksia.”

Uusi lainsäädäntö mahdollistaa reaaliaikaisten, eli sähköisten, valvonta keinojen käyttöönoton harmaan talouden torjunnassa. Muinonen pitää sitä hyvänä juttuna.

”Olemme siirtymässä paperimaailmasta aikaan, jossa muun muassa tilaajavastuuasioiden tarkistukset tapahtuvat automaattisesti.”

Suomen rakennusalaa koskeva lainsäädäntö ja Luotettava Laatutyömaa konsepti ovat herättäneet kansainvälistä kiinnostusta. Muinonen epäilee, että näistä tuskin tulee kovin pian standardi EU:ssa, mutta monet maat saattavat hyödyntää mallejamme omia lainsäädäntöjään pohtiessaan.

Hankkeessa ovat mukana Rakentamisen Laatu Rala ry, Suomen Tilaajavastuu oy, Asunto, toimitila ja rakennuttajaliitto Rakli ry, Rakennusteollisuus RT ry ja Rakennusliitto.

Harmaa talous halutaan kitkeä pois rakennustyömailta. Hekan talon työmaa Jätkäsaaressa täytti

vastuullisuus ja turvallisuuskriteerit mallikkaasti.

ATT:n työmaa sai ensimmäisen Luotettava Laatutyömaa -sertifikaatin

Työmaita riittääVUONNA 2013 HEKALLE valmistui 455 uutta asuntoa. Vuodenvaihteessa 2013–2014 käynnissä oli 723:n uuden asunnon rakentaminen.

Peruskorjauksia tehdään tätäkin enemmän. Vuonna 2013 Hekan 798:ssa asunnossa valmistui iso peruskorjaus. Vuoden aikana aloitettiin 928:n asunnon iso peruskorjaus.

Laadukkuus

Suomi on ainoa EU-maa, jossa rakennusala

torjuu itse harmaata taloutta.

TEKSTI JA KUVA MARIA RUUSKA


Jos Hekan talo menee peruskorjaukseen, jonka vuoksi pitää muuttaa pois, järjestää Heka asukkailleen korjauksen ajaksi niin

sanotun väistöasunnon. Takaisin tuttuun kotiin pääsee aina.

Muutto sinne ja takaisin

RAILA JA TIMO AHO päätyivät asumaan Myllypuroon aivan sattumalta. Vanhin tyttö oli aloittamassa koulun Vesalassa, kun silloinen parakkikoulu paloi ja lähistöltä piti kiireen vilkkaa löytää toinen opinahjo. Onneksi nelihenkinen perhe pääsi pikaisesti muuttamaan Alakiventien aivan uuteen kaupungin vuokrataloon, koko talon ensim mäisinä asukkaina. Tosin muutto ajankohtana rekkakuskiTimo oli hommissa maailmalla ja Raila joutui hoitamaan muutto ruljanssin kahden pienen lapsen kanssa keskenään.

Vappuaattona tehdyn muuton rankkuus ja vasta rakentumassa olleen uuden lähiön autiot maisemat saivat väsyneen Railan huoahtamaan, että tänne en kyllä varmana jää. Mutta kun talo meni peruskorjaukseen viime vuonna, lähes neljä vuosikymmentä Myllypuroon asettumisen jälkeen, ja edessä oli muutto väliaikaiseen asuntoon remontin ajaksi, tuntui hirveältä lähteäkään. Moni naapuri pohti, että yksi muutto saa riittää, ja jäivät asumaan pysyvästi väistöasuntoon. Ahoille taas oli selvää, että takaisin tullaan.

Väistöasunto järjestettiin läheltä, puolen toista kilometrin päästä Kontulan kaupunginosasta. Sen verran kiintyneitä Ahot Myllypuroon olivat, etteivät esimerkiksi kaupassakäynti ja muut asiointi paikat muuttuneet, vaikka Kontulankodissa tuli vietettyä kymmenen kuukautta. Tie vei

Kontulan kauppojen sijaan tottuneesti Itäkeskukseen ja Myllypuron ostoskeskukselle.

Muutot sinne ja takaisin sujuivat sinänsä luonnikkaasti. Mitä nyt osaa muuttolaatikoista ei tullut väliaikaiskodissa purettua

ollenkaan. Sänkyä taasen ei meinattu saada ulos vanhasta asunnosta, joten sen kanniskelun haasteellisuuteen tiedettiin takaisin muuttaessa varautua. Muuttolaatikot toimitettiin Hekan puolesta, kuten myös muuttoauto ja kantoapu. Hien muuttoväen pintaan toi Kontulan talon hissittömyys ja Myllypuron talon hissi, joka sattui juuri muuttopäivänä menemään lakkoon.

Remontissa uusvanha koti sai uusien pintojen lisäksi kylkeensä parvekkeen. Erityisen kaivattu oli kylpyhuoneen korjaus: peltiset sinapinruskeat seinät ja vaikeasti puhtaana pidettävä massalattia ovat korvautuneet kauniilla vaaleasävyisillä kaakeleilla, joiden valintaan sai itse vaikuttaa. Muutenkin uusia pintoja oli ennen korjausta jo alkanut odottaa, esimerkiksi silloin, kun olohuoneen kalustuksen järjestystä muuttaessa paikoin hapertunut lattiamatto jäi kiinni sohvanjalkaan ja repeytyi.

Vaikka 72neliöinen väistöasunto oli hiukan Ahojen remonttiin mennyttä kotia pienempi, lankesi valo sisään niin, että se tuntui avaralta. Raila toivoikin kasvojenkohotuksen saaneelta Myllypuron kodilta varsinkin lisääntynyttä valoisuutta. Heti sisään muuttaessa huomasi, että sitä onneksi saatiin. Nyt kasvitkin jaksavat kasvaa paremmin. Ja kun Myllypurokin ympärillä kasvaa ja kehittyy, on Alakiventiellä hyvä asua myös seuraavat vuosikymmenet.

Timo olisi ollut valmis luopumaan monesta tavarasta muuton yhteydessä, mutta Raila piti pintansa – mitään ei heitetty pois.

TurvallisuusASUKKAIDEN KOKONAISTYYTYVÄISYYS HEKASSA (ASTEIKKO 1–5)

ASUINALUE ASUNTO ASUMISPALVELUT

1

2

3

4

5

4,00 3,76 3,61

TEKSTI MIRKA SAARHOLMA KUVAT SANNA LIIMATAINEN


Muutto tuntui melkoiselta rutistukselta, mutta sujui lopulta hyvin kumpaankin suuntaan. Uusvanhassa ko-dissa oli valoisaa, juuri niin kuin uskallettiin toivoakin.


Me palvelemme

Alueyhtiöiden toimistot liikenteellisesti keskeisiin paikkoihinPÄÄOSA HEKAN TALOUSHALLINNON työntekijöistä työskentelee jatkossa Hekan pääkonttorilla, joten Hekaalueyhtiöiden henkilökuntarakenne muuttuu. Painotus on yhä selvemmin alueyhtiöiden perustehtävissä – asiakaspalvelun, isännöinnin ja huollon parissa.

Organisatoristen muutosten myötä alueyhtiöiden toimistot yhdistävät voimiaan niin, että kaksi tai kolme alueyhtiötä muuttaa samoihin, yhteisiin toimi

tiloihin. Alueyhtiöt pysyvät muuttojensa yhteydessä erillisinä yhtiöinä. Henkilöstömääräkin pysyy samana. Yhteisillä toimitiloilla toteutetaan osaltaan tavoitetta alueyhtiöiden yhtenäisistä toiminta tavoista ja toiminnan tehokkuudesta.

Muuttoja alettiin toteuttaa vuoden 2013 lopussa. Vuoden 2014 aikana kaikkien alueyhtiöiden toimistot ovat muuttaneet yhteen yhden tai kahden naapuriyhtiön kanssa niin, että aiemmasta 21:sta pienestä

toimistosta on muodostunut 9 suurempaa. Yhteistä kaikille uusille toimistoille

on mainio sijainti vilkkaiden liikenneyhteyksien varrella. Lisäksi samoissa tiloissa toimivien alueyhtiöiden asiakaspalvelupisteet ovat aiempia suurempia ja asiakkaiden asioinnin apuna on useita asiakaspalvelun ammattilaisia. Tiloista pyritään myös tekemään asiakkaan asioinnin kannalta informatiivisia ja viihtyisiä.

Heka-Vallilan ja Heka-Pihla-jiston yhdistyneessä toimis-tossa asukkaita palvelevat yli yhtiörajojen muun muassa Anita Schroderus, Helena Pylkkönen ja Irma Salminen.

HEKAN HALLITUS TEKI kesäkuussa 2013 päätöksen Hekakonsernin taloushallinnon keskittämisestä konsernin emoyhtiöön. Käytännössä tämä tarkoittaa noin 25–30 henkilön siirtymistä työskentelemään Hekan alueyhtiöistä Hekan emoyhtiön yhteyteen.

Muutoksen toteuttamiseksi ja alueyhtiöihin jäävän henkilökunnan tehtävien järjestämiseksi käynnistettiin YTneuvottelut, joiden lähtökohtana oli, ettei ketään irtisanota,lomauteta tai osaaikaisteta muutosten näiden järjestelyjen vuoksi.

Taloushallinto keskitetään


KOKONAISTYYTYVÄISYYS YHTIÖN TOIMINTAAN JA PALVELUIHIN

TYYTYVÄISYYS ASUINALUEESEEN

PARAS TYYTYVÄISYYSTULOS OSA-ALUEITTAIN

ASUKASTYYTYVÄISYYS YHTIÖN TOIMINTAAN OSA-ALUEITTAIN (SUMMAMUUTTUJATULOKSET)

ON HEKA-MALMINKARTANON asukkaiden asteikolla 1–5 antama keskimääräinen arvio tyytyväisyydestä asiointiin alueyhtiön kanssa.

Heka-konsernissa on yli 600 kiinteistöalan ammattilaista

Hekan hallituksessa on viisi jäsentä ja kaksi varajäsentä. Hallituksen puheenjohtaja on Helsingin apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä. Lisäksi hallituksessa on kaksi virkamiesjäsentä ja kaksi asukasjäsentä. Alueyhtiöiden viisihenkisten hallitusten puheenjohtajina toimivat virkamiehet. Muina jäseninä on kaksi asukasta ja kaksi poliittisten puolueiden valitsemaa jäsentä.

HEKA-KONSERNI MUODOSTUU 21:STA alue yhtiöstä ja emoyhtiöstä, Helsingin kau pungin asunnot Oy:stä. Alueyhtiöt vastaavat isännöinnistä, huollosta ja asiakas palvelusta, emoyhtiö toiminnan ohjaamisesta ja pääomataloudesta. Yhteensä meitä on yli 600 kiinteistö ja asumis alan ammattilaista.

Hekaalueyhtiöissä on kussakin oma toimitus johtajansa. Osassa alueyhtiöitä toimitusjohtajuudet on yhdistetty: 21:ssä alueyhtiössä on yhteensä 11 toimitusjohtajaa. Alueyhtiöiden toimistoissa työskentelee lisäksi isännöitsijöitä, teknisiä isännöitsijöitä, taloushallinnon henkilökuntaa ja kiinteistösihteereitä. Talous

hallintoa ollaan organisoimassa uudelleen konsernissamme (ks. edellinen sivu).

Toisin kuin monella muulla isolla vuokran antajalla, Hekalla huoltotoimi hoidetaan omalla henkilökunnalla. Työnjohtajat, kiinteistönhoitajat, ammattimiehet ja erikoisammattimiehet muodostavatkin yli puolet henkilöstöstämme. Myös suurin osa siivoojista on Hekan omaa henkilökuntaa.

Hekan uudisrakentamisesta ja isojen peruskorjausten rakennuttamisesta vastaa Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto ATT. Asukasvalinnan tekee Helsingin kaupungin kiinteistöviraston asunto osasto.

KAUPUNGINHALLITUSKAUPUNGINVALTUUSTO

HEKAN HALLITUS

ALUEYHTIÖIDEN HALLITUKSET

(21 KPL, 11 TOIMITUSJOHTAJAA)

HELSINGIN KAUPUNKI

HELSINGIN KAUPUNKI OMISTAA HEKAN

21 HEKAN

ALUEYHTIÖTÄ

HEKAHEKA OMISTAA

44 000 ASUNTOA21 ALUEYHTIÖTÄ

ISÄNNÖINTI, KIINTEISTÖNHUOLTO & ASIAKASPALVELU

600 TYÖNTEKIJÄÄ

Hekan vahvuus on henkilö kunnan palvelu alttius sekä asiakaspalvelun toimivuus.ASUKAS TYYTYVÄISYYSTUTKIMUS 2013 60%

VASTAAJIEN määrä asukastyytyväisyyskyselyssä 2013 nousi verrattuna vuoteen 2012.

ASUKAS TYYTYVÄISYYSKYSELYN TULOKSIA

Erinomainen (5)

Hyvä (4)

Tyydyttävä (3)

Välttävä (2)

Huono (1)

En osaa sanoa (-)

Yhtiön toiminta ja palvelut

3,60Keskiarvo

48 %

27 %

3 % 3 %

8 %12 %

Erinomainen (5)

Hyvä (4)

Tyydyttävä (3)

Välttävä (2)

Huono (1)

En osaa sanoa (-)

3,60Keskiarvo

48 %

27 %

3 % 3 %

8 %12 %

3,71Keskiarvo

44 %

22 %

4 % 1 %7 % 21 %

4,00Keskiarvo

46 %

15 %

2 % 2 %4 %

30 %

Asuinalue

Nykyinen asunto


KOKONAISTYYTYVÄISYYS 2013


Erinomainen (5)

Hyvä (4)

Tyydyttävä (3)

Välttävä (2)

Huono (1)

En osaa sanoa (-)

3,60Keskiarvo

48 %

27 %

3 % 3 %

8 %12 %

3,71Keskiarvo

44 %

22 %

4 % 1 %7 % 21 %

4,00Keskiarvo

46 %

15 %

2 % 2 %4 %

30 %

Asuinalue

Nykyinen asunto


KOKONAISTYYTYVÄISYYS 2013


Erinomainen (5)

Hyvä (4)

Tyydyttävä (3)

Välttävä (2)

Huono (1)

En osaa sanoa (-)

Asuinalue

4,00Keskiarvo

46 %

15 %

2 %2 %

4 %

30 %

Paras tyytyväisyystulos osa-alueittain

0 1 2 3 4 5

Isännöinti(Heka-Siilitie)

Siivous(Heka-Kontula)

Huolto ja korjaus(Heka-Siilitie)

Tyytyväisyys asiointiin(Heka-Malminkartano)

3,83

3,85

3,81

4,18

Toiminta osa-alueittain – summamuuttujatulokset

0

1

2

3

4

5

2012 20132011

Isännöinti Kiinteistönhuoltoja korjaukset

Siivous

4,18


JÄTKÄSAAREN VANHALLE SATAMA-ALUEELLE tulee vuoteen 2025 mennessä 17 000 helsinkiläisen koti ja 6 000 työpaikkaa. Alueen ensimmäiseen Hekataloon Kap Hornin kadulle muutettiin kesäkuussa 2013. Parin korttelin päähän Juutinraumankadulle kohosi toinen Hekan talo syksyllä.

Asuinympäristöstä tulee tiivis ja monimuotoinen. Vesi on lähellä joka paikassa – nyt valmistuneet Hekan kohteetkin sijaitsevat aivan rannan tuntumassa. Vapaa aikaa voi viettää useissa puistoissa ja rantaa myötäilevillä ulkoilureiteillä. Yksi alueen erikoisuus on jätteiden putkikeräysjärjestelmä Rööri.

Tammikuussa 2014 valmistui kolmas alueen Hekatalo Länsisatamankadulle ja lisää on tulossa. Muun muassa alueen sisään tulon yhteyteen, jo ennen hankkeen aloitusta mainetta niittäneeseen puu rakentamiskohde Wood Cityyn, tulee Hekalle kahdeksankerroksinen puukerrostalo.

Jätkäsaareen ekat Hekat

Laadustaan palkittu Helsingin asuntotuotanto ATT rakennuttaa kaikki Hekan uudiskohteet ja suurimman osan isoista peruskorjauskohteista.

Länsisataman kyljessä sijait-sevan Kap Hornin katu 3:n ikkunoista voi ihailla raken-tuvaa uutta kaupunginosaa.

455VUONNA 2013 Hekalle valmistui 455 uutta asuntoa. Vuodenvaihteessa 2013–2014 käynnissä oli 723:n uuden asunnon rakentaminen.

UUDISRAKENNUSKOHDE

Rakennamme uutta & ylläpidämme vanhaa

Vuonna 2013 tehdyissä uusien asuntojen inves-tointipäätöksissä asuin neliömetrin keskimääräinen hankintahinta oli 3 467 euroa.


HELSINGIN KAUPUNGIN PYSYVÄSSÄ, kohtuuhintaisessa vuokraasuntokäytössä on paljon myös suojeltuja taloja, 7 prosenttia koko Hekan talokannasta. Jotta näiden kulttuurihistoriallisten kohteiden käyttö asumiseen turvataan tulevinakin vuosina, tarvitaan pieteetillä tehtyjä peruskorjauksia.

Niitä on parhaillaankin käynnissä useita. Esimerkiksi Vallilassa korjataan puutalojen julkisivuja, rakenteita ja pihoja. Vanhim mat korjauksen kohteena olevat talot ovat yli satavuotiaita, nuorim matkin yli yhdeksän kymppisiä. Vanha Vallila nimisen vuokran määritysyksikön 42:ää taloa ja 225 asuntoa korjataan useassa eri vaiheessa. Talojen suojelustatuksen vuoksi suunnittelu on tehty erityisen huolellisesti. Esimerkiksi julkisivuvärit on valittu alueelle aikanaan suunnitellusta värikaavasta.

Yksiöt

Kaksiot

Kolmiot

Neliöt

Viisiöt

Asuntojakauma

2013

46 %

29 %

2 %9 % 14%

ASUNTOJAKAUMA, %

Suojeltukin tarvitsee korjaamista

7 %HEKAN talokannasta on kulttuuri historial lisesti arvokkaita suojelukohteita.

Hekan puutalot Vanhassa Vallilassa tuovat puutalo-kaupunki-idylliä Helsingin kantakaupunkiin.

PERUSKORJAUSKOHDE

0

5

10

15

20

25

30

35

-1950 1960-luku

1950-luku

1980-luku

1990-luku

2000-luku

2010-luku

1970-luku

%

KIINTEISTÖT VALMISTUMISAJANKOHDAN MUKAAN, %

Vuonna 2013 Hekan 798:ssa asunnossa valmistui iso peruskorjaus. Vuoden aikana aloitettiin 928:n asunnon iso peruskorjaus.

Vuonna 2013 tehtiin investointipäätöksiä isoista peruskorjauksista, joiden arvo on yli 37 miljoonaa euroa. Sillä peruskorjataan 615 asuntoa eli lähes 35 000 asuinneliömetriä.


VEDENKULUTUKSEN VÄHENTÄMINEN ON verrattain helppoa. On todettu, että asukkaalla jo pelkkä huomion kiinnittäminen vedenkulutustapoihin yleensä johtaa lotraamisen loppumiseen. Vähentämiseen on olemassa myös teknisempi keino, huoneistokohtaiset vesimittarit. Kun vesimaksun sijaan maksettavaksi päätyy täsmälleen se määrä vettä, jonka on kuluttanutkin, aukeavat hanat entistä maltillisemmin.

Noin 13 prosentissa Hekan asuntoja on tällä hetkellä huoneistokohtaiset vesimittarit. Uudiskohteissa mittarit ovat olleet pakollisia vuoden 2011 alusta. Vanhemmissa taloissa ne yleistyvät hiljalleen – mittareita on

Huoneistokohtainen vedenmittaus säästää sekä luontoa että rahaa. Mittareiden lisäyksen jälkeen vedenkulutus

on säännönmukaisesti laskenut.

Vedenkulutuksesta viidennes pois?

2 %ON VUOSITTAINEN lämmitysenergian kulutuksen vähennystavoitteemme. Vuonna 2013 päästiin 0,4 prosentin vähennykseen edellisvuoteen verrattuna.

NORMEERATTU KAUKOLÄMMÖN KULUTUS HEKAN KIINTEISTÖISSÄ, KWH/RM3

0 10 20 30 40 50

2011

2012

2013

Lämmönkulutus

VEDENKULUTUS HEKAN KIINTEISTÖISSÄ,LITRAA VUOROKAUDESSA/ASUKAS

0 50 100 150 200

vedenkulutus

2011

2010

2012

2013

lisätty lähinnä peruskorjausten yhteydessä. Mittarien vaikutukset vedenkulutukseen

ovat Hekan kannassa olleet kiistattomat. Mittarillisissa taloissa vettä kuluu keskimäärin 132,5 litraa per asukas vuorokaudessa, kun kulutus taloissa ilman huoneistokohtaisia vesimittareita on 160,1 litraa. Säästö on siis 17,2 prosenttia.

Viime vuonna mittarit asennettiin korjauksen yhteydessä esimerkiksi HekaVuosaaren Adalmiinankadun taloissa. Jatkuvassa seurannassa havaittiin syksyllä, että vedenkulutus oli äkillisesti noussut lähes nelinkertaiseksi. Maan alla olevista putkista löydettiin vuoto, jota ryhdyttiin heti korjaa

maan. Uudehkoon, vuonna 2002 valmistuneeseen taloon, asennettiin samalla myös huoneistokohtaiset vesimittarit, joiden vaikutus vedenkulutukseen alkoi näkyä lähes heti. Vettä kuluu nykyisellään 20 prosenttia viimevuotista vähemmän.

Mittarillisten kohteiden lisääntyminen on vaikuttanut osaltaan muutenkin laskusuunnassa olevaan vedenkulutukseen Hekan asunnoissa. Vuonna 2013 vettä kului koko kannassa keskimäärin 156 litraa vuorokaudessa asukasta kohden, kun edellisvuonna luku oli 158,5 litraa. Koko Suomessa vedenkulutus on keskimäärin 155 litraa vuorokaudessa per asukas.

17, 2 prosenttia säästöä vedenkulutukseen

huoneistokohtaisilla vesimittareilla.

TUNNUSLUKUJA ENERGIANKULUTUKSESTA


Hekan asuntojen kysyntä edelleen kasvussaHEKAN ASUNTOJEN ASUKASVALINNAN tekee Helsingin kaupungin kiinteistöviraston asuntoosasto. Asuntojemme kysyntä on hakijamääristä päätellen edelleen kovassa nousussa: vuoden 2013 lopussa asuntohakemuksia oli noin 27 000. Samaan aikaan asuntoja vapautui hieman aiempaa vähemmän, jolloin asuntojen saaneiden suhteellinen määrä laski.

Vapautuvien asuntojen määrän lasku selit tyy osittain uudistuotannon edellisvuotta suuremmalla määrällä ja monilla käynnissä olevilla peruskorjauksilla. Uudiskohteissa kolmannes taloon valittavista asukkaista on Hekalla jo asuvia asunnonvaihtajia. Perus korjauksien vuoksi taas

vapautuneita asuntoja tarvittiin aiempaa enemmän väistöasunnoiksi.

Valtaosa Hekan asuntojen hakijoista on palvelusektorilla työskenteleviä nuoria aikuisia. Asukasvalinta tehdään tarveharkinnan perusteella. Varsinaista jonoa ei ole – hakuajan pituudella ei ole asuntotarjouksen saamisen kannalta merkitystä. Valintaperusteita ovat hakijaruokakunnan asunnontarve, varallisuus ja tulot, mutta varsinaisia tulorajoja ei ole. Asunnonvälityksen suunnitelmallisena tavoitteena on, että Hekan asunnoissa asuu monenlaisia kotitalouksia ja että asuinalueet eivät pääse yksipuolistumaan.

VÄLITETYT ASUNNOT ALUEITTAIN

ASUNNON SAANEIDEN IKÄRAKENNE

ASUNNON SAANEET PERHETYYPIN MUKAAN

Asukasvalinta

2 630VUONNA 2013 Hekassa tehtiin uusia vuokrasopimuksia 2 630 asuntoon. Vuotta aiemmin luku oli 2 949.

Stadin asuntojen palvelupiste osoit-teessa Itämerenkatu 3 sai vuonna 2013 kasvojenkohotuksen. Kuva tiloista remontin jälkeen.

Länsi-Helsinki

Pohjois-Helsinki

Itä-Helsinki

Kantakaupunki

Valitut alueen mukaan

2013

34,2 %34,1 %

12,7 %19,1 %

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

20132012201120102009

55–64

65–

45–54

35–44

25–34

18–24

Asukkaaksi valitut ikäryhmän mukaan

Asukkaaksi valitut perhetyypin mukaan

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

20132012201120102009

MuuYksinhuoltaja

Pari + lapsiaPariYksi hakija

>50%YLI PUOLET hakijoista hakee asuntoa yksin.


YleistäHelsingin kaupungin asunnot Oy on Helsingin kaupungin kokonaan omistama yhtiö, johon fuusioitiin 31.12.2011 kaupungin omistamat kaksikymmentäyksi kiinteistöyhtiötä.

Yhtiön kiinteistöt jakautuvat kustannusten seurannan ja pääomavuokranmäärityksen osalta seuraaviin alueisiin:

Toimintakertomus vuodelta 2013

ALUE VMY:TÄ AS.KPL RM3 AS.M2 H.M2 VUOKRA €/M2/KK

Haaga 19 2 154 580 903,50 125 651,48 131 731,48 10,30

Jakomäki 15 2 139 620 678,00 134 391,50 135 428,40 10,46

Kannelmäki 16 1 766 469 097,00 103 079,50 110 278,00 10,51

Kansanasunnot 12 1 191 314 732,00 63 676,80 68 035,30 11,10

Kantakaupunki 19 1 477 459 168,00 88 791,00 100 001,00 11,48

Kontula 23 2 732 715 340,00 166 755,50 170 065,80 10,09

Kumpula 22 2 306 595 656,00 129 735,40 135 594,40 11,13

Laajasalo 11 1 339 373 104,50 86 195,85 88 002,10 11,21

Malmi 37 2 974 802 782,50 184 382,50 190 386,50 10,51

Malminkartano 15 1 467 401 453,00 92 344,50 98 845,00 10,61

Maunula 26 2 989 805 228,00 173 128,00 221 794,00 10,10

Myllypuro 13 1 689 418 499,00 102 526,01 100 281,01 9,66

Pihlajisto 34 3 165 906 772,00 198 209,90 204 052,80 10,82

Pikku Huopalahti 25 1 691 471 974,00 102 587,00 102 587,00 11,42

Puotila 24 2 298 602 642,00 135 834,50 140 493,00 9,93

Roihuvuori 20 1 890 496 010,00 108 940,00 112 645,20 9,58

Siilitie 7 1 700 403 344,00 88 007,00 88 514,00 10,36

Suutarila 20 1 534 380 191,60 95 083,50 97 031,70 11,24

Vallila 22 2 073 497 170,00 101 949,00 105 957,00 11,24

Vesala 20 2 205 596 590,00 136 225,50 142 619,50 9,57

Vuosaari 43 3 144 891 390,00 196 305,00 204 833,20 11,37

443 43 923 11 802 725,10 2 613 799,44 2 749 176,39 10,55

Lisäksi liike, palvelu ja muita tiloja 111 109,9 neliötä.

VMY = vuokran määritysyksikkö


Hallinto

yhtiökokouksetVarsinainen yhtiökokous pidettiin 29.4.2013.

hallitusHallitukseen kuuluivat seuraavat henkilöt:

29.4.2013 saakka 29.4.2013 lähtien

Varsinaiset jäsenet: Varsinaiset jäsenet:Hannu Penttilä Hannu Penttiläpuh.joht. puh.joht. Tapio Korhonen Tapio Korhonen Tuula Saxholm Tuula SaxholmAnne Siivonen Tuula Hänninen Ari Luukinen Ari Luukinen

Varajäsenet: Varajäsenet:Timo Härmälä Timo Härmälä Tommy Dahlström Tommy Dahlström

Hallitus kokoontui tilikaudella 14 kertaa.

tilintarkastajatTilintarkastajana on toiminut KPMG Oy Ab (päävastuullinen tilintarkastaja KHT, JHTT LeifErik Forsberg).Helsingin kaupungin asunnot Oy:n talouden ja hallinnon valvojana on toiminut Irene Zharkevich 19.8.2013 saakka. Talouden ja hallinnon valvojana on toiminut 1.1.2014 alkaen Pirjo Mohamed.

henkilökuntaYhtiön vakinaisen henkilökunnan määrä oli vuoden lopussa 13 henkilöä.

Johtoryhmään kuuluvat toimitusjohtaja Jaana Närö, tekninen päällikkö Marko Parkkali, lakimies Tiia Lehikoinen, viestintäpäällikkö Mirka Saarholma, talous päällikkö Kari Olamo ja 1.2.2013 aloittanut henkilöstöpäällikkö Marita Ailio. Alueyhtiöistä siirtyi jo syksyn aikana keskitettyyn talousthallintoon controller, kirjanpitäjä, ostoreskontranhoitaja ja kaksi palkanlaskijaa. Entisestään henkilökuntaan kuuluivat kirjanpitäjä ja assistentti.

Hallitus

Ylärivissä vasemmalta: Tapio Korhonen, Jaana Närö (toimitusjohtaja), Tiia Lehikoinen (hallituksen sihteeri), Ari Luukinen ja alarivissä vasemmalta : Tuula Saxholm, Hannu Penttilä ja Tuula Hänninen


Yhteishallintolain toteutuminenHelsingin kaupungin asunnot Oy:n vastuulla on yhteis hallintolain ja Helsingin kaupungin vuokralaisdemokratiasäännön noudattaminen.

Kaupunginjohtaja asetti keväällä 2012 työryhmän, jonka tehtäväksi annettiin vuokralaisdemokratiasäännön uudistaminen. Työryhmä jätti raporttinsa ja ehdotuksensa uudeksi vuokralaisdemokratia säännöksi 31.12.2012. Kaupunginvaltuusto hyväksyi uuden vuokralais demokratiasäännön toukokuussa 2013, mutta päätöksestä valitettiin hallintooikeuteen. Vuoden 2013 aikana on noudatettu vanhaa, vuonna 2011 hyväksyttyä vuokralaisdemokratiasääntöä.

alueelliset talotoimikunnat ja vuokralaistoimikunnatVuokranmääritysyksiköissä (vmy) toimii talotoimikuntia tai luottamushenkilöitä sekä alueellinen vuokralais toimikunta, jonka jäsenet koostuvat alueen talotoimikuntien puheenjohtajista. Talo ja vuokralaistoimikunnat hoitavat alueellista vuokralais demokratiaa alueyhtiöiden kanssa yhteistyössä.

vuokralaisneuvottelukuntaVuokralaisneuvottelukunta koostuu vuokralaistoimikuntien jäsenistä ja se toimii yhteistyössä Helsingin kaupungin asunnot Oy:n kanssa koko kiinteistö kantaa koskevissa asioissa. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n edustajia on vieraillut useissa vuokralaisneuvottelukunnan kokouksissa. Vuokralaisneuvottelukunta järjesti 5.10.2013 toista kertaa Hekan kaikille vuokralais demokratiaaktiiveille tarkoitetun Hyyryläispäivä –nimisen tilaisuuden Finlandiatalolla. Vuokralaisneuvottelukunta kokoontui tilikauden aikana 14 kertaa.

TalousYhtiön toiminta rahoitetaan asukkailta kerättävillä vuokrilla omakustannusperiaatteella. Tilikaudella yhtiön rahoitusasema pysyi vakaana ja kaikista velvoitteista pystyttiin suoriutumaan ajallaan.

talousarvion toteutuminenEmoyhtiön talousarvio toteutui kokonaisuudessaan hyvin.

Tuotot ylittivät talousarvion 2,35 %:lla (8,1 milj. euroa) joka muodostui pääosin saaduista avustuksista ja vahinkokorvauksista.

Kiinteistöjen ylläpitokustannukset alittivat talousarvion 1,85 %:lla (3,3 milj. euroa) jossa suurimpina tekijöinä olivat lämmönkulutuksen toteutuminen 3,2 milj.euroa alle budjetoidun ja käyttö ja huoltokustannusten toteutuminen 1,7 milj. euroa alle budjetin. Kulut puolestaan ylittyivät huoltokorjauksissa 2,1 milj. euroa.

Suurimmat säästöt saavutettiin lainojen korkokuluissa, joissa talousarvio alitettiin 23 %:lla (14,9 milj. euroa). Säästöt johtuivat sekä yleisen korkotason laskusta sekä epäedullisimpien lainojen konvertoin

VUOKRALAISDEMOKRATIAJÄRJESTELMÄN TOIMINTAKAAVIO HEKASSAVUOKRALAISDEMOKRATIAJÄRJESTELMÄN peruspalikka on kunkin vuokranmääritysyksikön asukkaiden kokous, jossa asukkaat valitsevat keskuudestaan talotoimikunnan. Alueellisesti talotoimikuntien puheenjohtajat ja muut valittavat jäsenet muodostavat vuokralaistoimikunnan. Hekan 21:ltä alueelta nimettävät kaksi vuokralaistoimikuntien jäsentä muodostavat yhdessä 42jäsenisen vuokralaisneuvottelukunnan. Myös jokaisessa Hekakonsernin 22:sta hallituksesta on mukana kaksi asukasjäsentä.

ASUKAS

HEKAN HALLITUKSEN

ASUKASJÄSENET

VUOKRALAISNEUVOTTELU

KUNTA

ALUEYHTIÖ

HELSINGINKAUPUNGINASUNNOT OY

VUOKRALAISTOIMIKUNTA

TALOTOIMIKUNTA

OMAN ALUEYHTIÖN

HALLITUKSEN ASUKASJÄSENET


neista. Konvertoitujen lainojen säästöt käytetään lainapääomien nopeampaan takaisinmaksuun.

vakuutuksetKaikkien kiinteistöjen täysarvovakuutukset ovat vakuutusyhtiö Fenniassa.

lainojen hoitoYhtiön lainakanta tilikauden päättyessä oli 2 073 208 725,84 €. Tilikaudella nostettiin uutta lainaa 301 739 894,61 € (106 059 732,70 €) ja lainoja lyhennettiin 232 342 312,99 € (65 953 347,78 €). Korkoja maksettiin 49 4575 990,95 € (62 364 760,20 €).

Merkittävimmät tapahtumat tilikaudellaVuosi 2013 oli yhtiön toinen varsinainen toiminta vuosi vuodenvaihteessa 2011–2012 toteutuneen fuusion jälkeen.

Vuoden 2013 aikana työstettiin yhtiön strategiaa yhdessä alueyhtiöiden toimitusjohtajien kanssa. Yhtiön hallitus vahvisti yhtiön mission ja vision sekä arvot ja arvojen merkityksen yhtiön toiminnassa. Strategiatyöskentelyn yhteydessä luotiin linjoja yhtiön ja konsernin hallinnon tehostamiselle.

Sen mukaisesti hallitus teki kesäkuussa 2013 päätöksen konsernin taloushallinnon (kirjanpito, ostoreskontra, laina ja vakuushallinta sekä palkanlaskenta) keskittämisestä konsernin emoyhtiöön. Tämän johdosta sekä alueyhtiöissä jatkossa hoidettavien tehtävien organisoinnista että käytännön järjestelyistä käynnistettiin YTneuvottelut. YTneuvottelujen lähtökohtana oli, että ketään ei irtisanota, lomauteta tai osaaikaisteta ko. järjestelyjen vuoksi.

Samanaikaisesti päätettiin myös alueyhtiöiden liittymisestä Palvelulaitosten työnantajayhdistys ry:n (PTY) jäseneksi ja käytiin YTneuvottelut aikaisemman alueyhtiöiden paikallisen työehtosopimuksen ehtojen sovittamiseksi PTYTES:en, jota sovelletaan alue yhtiöissä 1.3.2014 lähtien. Työehto sopimuksen osapuolet Helsingin kaupungin asunnot Oy:n alueyhtiöt ja Julkisten ja hyvinvointialojen liitto JHL ry alle kirjoittivat joulukuussa siirtosopimuksen, jonka tarkoituksena on sovittaa aikaisemman perussopimuksen (KVTES) ja paikallisen sopimuksen ehdot uuteen PTYTES:en. Siirtosopimuksella taattiin entiset työehdot pää piirteittäin. Siirtosopimuksen lisäksi työnantaja ja JHL:n yhdistykset allekirjoittivat Hekakonsernin paikal liset sopimukset eli luottamusmiessopimuksen, työ suojelusopimuksen ja yhteistoimintasopimuksen.

Vuoden 2013 aikana vietiin loppuun lainakonversion ensimmäinen vaihe, joka oli pääomamäärältään yht. 128 miljoonaa euroa. Lisäksi vuoden 2013 aikana käynnistettiin lainakonversion toinen vaihe, pääomamäärältään yhteensä noin 67 miljoonaa euroa. Tästä

toisen vaiheen lainajärjestelystä saatiin vuoden 2013 aikana konvertoitua ns. delegointikuntalainoja koskeva osuus eli noin 35 miljoonaa euroa.

Vuoden 2012 aikana käynnistetyn asiakkuusprojektin ensimmäinen vaihe eli asiakkaaksi tulemisen prosessi saatiin vuoden 2013 aikana valmiiksi ja kuvattua. Uusi yhdenmukainen toiminta tapa otettiin käyttöön kaikilla alueilla. Toiminta tapojen yhdenmukaistamista jatkettiin vuoden 2013 aikana myös käynnistämällä asiakkuusprojektin seuraava vaihe eli asunnon vaihto sekä perintä prosessin yhdenmukaistaminen. Perintä prosessi saatiin valmiiksi loppuvuonna 2013 ja yhtenäinen toimintatapa otettiin käyttöön osalla alueista; kaikilla alueilla se tulee käyttöön vuoden 2014 aikana.

Vuoden 2013 aikana tehtiin koko Heka konsernia koskeva sähköpostiuudistus, jonka myötä kaikille Hekan työntekijöille saatiin yhdenmukaiset sähkö postiosoitteet @hekaoy.fi. Samanaikaisesti uudistet tiin ja yhdenmukaistettiin kaikkien Heka yhtiöiden kotisivut. Vuoden aikana myös kehitettiin asukastyytyväisyys tutkimuksen sisältöä.

Vuoden 2013 aikana kilpailutettiin tutkimusyhteistyökumppani ja pesulakoneiden hankinta.

Jo aiempina vuosina on tehty järjestelyjä, joissa on yhdistetty kahden tai kolmen alueyhtiön toimitusjohtajuuksia. Tätä järjestelyä jatkettiin edelleen vuoden 2013 aikana siten, että vuoden 2013 lopussa Hekan 21:ssä alueyhtiössä oli yhteensä enää 11 toimitusjohtajaa. Tavoitteena on päästä 9 toimitusjohtajan kokonaisuuteen. Tämä tapahtuu eläköitymisten myötä viimeistään vuonna 2016.

Toimitusjohtajuuksien yhdistämisen lisäksi käynnistettiin vuoden 2013 aikana alueyhtiöiden toimistojen yhdistäminen siten, että ne yhtiöt, joilla on yhteinen toimitusjohtaja, aloittivat muuttamisen yhdistettyihin toimistoihin. Ko. vuoden aikana muuttivat Heka Pihlajisto Oy ja HekaVallila Oy, Heka Kansanasunnot Oy ja HekaKumpula Oy sekä HekaRoihuvuori Oy, HekaSiilitie Oy ja Heka Laajasalo Oy.

Vuoden 2013 aikana tehtiin myös päätös Hekan pääkonttorin muuttamisesta Fabianinkadulta Viipurinkatu 2:een.

PeruskorjauksetTilikaudella tehtiin investointipäätöksiä 7 suuren peruskorjaushankkeen (hankintaarvo yli 1 milj. euroa) käynnistämiseksi. Näissä hankkeissa on yhteensä 615 asuntoa ja niiden peruskorjausten hankintaarvo on yhteensä noin 37 milj. euroa.

uudistuotantoTilikaudella tehtiin investointipäätöksiä 5:n uustuotantohankkeen käynnistämiseksi. Näissä hankkeissa on yhteensä 297 asuntoa ja niiden hankintaarvo on n. 67 milj. euroa.


Arvio toiminnan kehittymisestäVuoden 2014 aikana on tarkoitus toteuttaa vuonna 2013 tehdyt päätökset taloushallinnon organisaatiomuutoksesta sekä toteuttaa yhtiön pääkonttorin muutto Viipurin kadulle.

Lisäksi vuoden 2014 aikana on tarkoitus saattaa valmiiksi alueyhtiöiden toimistojen yhdistämiset ja muutot siten, että vuoden 2014 loppuun mennessä toimittaisiin entisten 21:n aluetoimiston sijaan 9:ssä aluetoimistossa.

Vuoden 2014 aikana on tarkoitus käynnistää ja saattaa loppuun lainakonversion toisen vaiheen loppuosan eli noin 32 miljoonan euron lainasalkun konverointi.

Vuoden 2014 aikana on tarkoitus jatkaa asiakkuusprojektia ja jatkaa hankintojen kilpailuttamista.

Vuoden 2014 aikana on tarkoitus selvittää konsernijaoston päätöksen mukaisesti Kiinteistö Oy Helsingin Palveluasunnot – nimisen yhtiön fuusioimista yhtiöön.

Vuoden 2014 investointibudjetti sisältää 9:n uudisrakennushanketta (hankintaarvoarvio 118 milj. euroa) sekä 15 suurta peruskorjaushanketta (hankintaarvoarvio 86 milj. euroa).

Riskit ja epävarmuustekijät

Tilikauden aikana jatkotyöstettiin riskienhallintasuunnitelmaa, joka käsiteltiin hallituksessa 21.1.2014.

Kartoituksessa suurimpina riskeinä nähtiin uudistuotantoon ja peruskorjauksiin liittyvät kustannus ja laatutekijät, sekä lainansalkun hallinta.

Riskienhallintasuunnitelmaa kehitetään tilikauden 2014 aikana ja riskikartoitukset laaditaan vuosittain.

Häädöt

AsukkaatYhtiössä oli asukkaita 31.12.2013 talonkirjojen mukaan 86 175 henkilöä.

Yhtiön sisäisiä vaihtoja suoritettiin 1 401 kpl (1 317) ja asuntoasiainosastolle osoitettiin vuonna 2013 yhteensä 2 630 (3 009) vapautunutta asuntoa. Yhteensä vaihtoja tehtiin 4 031 kpl.

Kulutustiedot

2013 2012

Lämpö Mwh 43,55 46,12

Sähkö Kwh 55 951 458 57 920 321

Vesi m3 4 964 952 4 872 610

Alueelliset lämmön, sähkön ja vedenkulutuksen tiedot ovat toimintakertomuksen lopussa.

Hallituksen esitys yhtiön voittoa koskeviksi toimenpiteiksiHallitus ehdottaa, että tilikauden tappio 404 631,64 € kirjataan yhtiön vapaaseen omaan pääomaan.

Osakkeiden määrä osakelajeittain

2013

Kappaleet 2 500 kpl

VUOSI HÄÄDÖN SYY VUOKRAVELAT YHTEENSÄ

häiritsevä elämä

huoneiston huono hoito

2010 29 125 154

2011 16 143 159

2012 16 92 108

2013 20 81 101


Vuokratiedot alueittain

Tiedot vuokrasaatavista alueittain 2013 VUOKRASAATAVISTA

VUOKRASAATAVAT KIINTEISTÖN VUOKRATAPPIOT KIINTEISTÖN JÄLKIPERINTÄSAATAVAT TULOUTUNUT YLIVUOTISIA

ALUE €/HTM2/KK TUOTOISTA % €/HTM2/KK TUOTOISTA % €/HTM2/KK €/HTM2/KK €/HTM2/KK

Jakomäki 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Kannelmäki 0,08 0,68 0,01 0,10 0,05 0,01 0,00

Kansanasunnot 0,11 0,92 0,01 0,08 0,08 0,00 0,00

Kantakaupunki 0,09 0,75 0,01 0,11 0,16 0,01 0,01

Kontula 0,12 1,15 0,03 0,27 0,24 0,01 0,00

Kumpula 0,11 0,91 0,03 0,27 0,04 0,01 0,00

Laajasalo 0,18 1,58 0,01 0,13 0,00 0,01 0,01

Malmi 0,18 1,64 0,05 0,47 0,52 0,02 0,01

Malminkartano 0,09 0,83 0,04 0,31 0,24 0,02 0,01

Maunula 0,12 1,09 0,03 0,24 0,25 0,01 0,00

Myllypuro 0,09 0,93 0,01 0,15 0,12 0,01 0,00

Pihlajisto 0,21 1,82 0,01 0,07 0,08 0,02 0,01

Pikku Huopalahti 0,11 1,75 0,03 0,49 0,26 0,02 0,00

Pohjois-Haaga 0,10 0,91 0,02 0,14 0,09 0,02 0,00

Puotila 0,12 1,15 0,02 0,18 0,13 0,01 0,00

Roihuvuori 0,16 1,49 0,03 0,24 0,16 0,01 0,00

Siilitie 0,06 0,60 0,01 0,05 0,09 0,01 0,00

Suutarila 0,13 1,18 0,02 0,17 0,22 0,01 0,00

Vallila 0,14 1,26 0,03 0,30 0,09 0,02 0,00

Vesala 0,10 1,04 0,02 0,22 0,73 0,03 0,00

Vuosaari 0,26 2,12 0,06 0,51 0,64 0,02 0,05

HOITOVUOKRA PÄÄOMAVUOKRA KOKONAISVUOKRA

ALUE €/HTM2/KK €/HTM2/KK €/HTM2/KK

Heka-Jakomäki 4,95 5,5 10,45

Heka-Kannelmäki 4,95 5,56 10,51

Heka-Kansanasunnot 6,45 4,65 11,1

Heka-Kantakaupunki 5,29 5,61 10,9

Heka-Kontula 5,34 4,75 10,09

Heka-Kumpula 4,86 6,27 11,13

Heka-Laajasalo 4,69 6,52 11,21

Heka-Malmi 5,82 4,69 10,51

Heka-Malminkartano 5,67 4,94 10,61

Heka-Maunula 5,76 4,33 10,09

Heka-Myllypuro 5,13 4,53 9,66

Heka-Pihlajisto 4,81 6,05 10,86

Heka Pikku Huopalahti 5,9 5,52 11,42

Heka-Haaga 5,72 4,62 10,34

Heka-Puotila 5,03 4,89 9,92

Heka-Roihuvuori 4,52 5,04 9,56

Heka-Siilitie 5,67 4,68 10,35

Heka-Suutarila 5,71 5,5 11,21

Heka-Vallila 5,38 5,86 11,24

Heka-Vesala 5,68 3,9 9,58

Heka-Vuosaari 5,12 6,25 11,37

Asuinhuoneistojen pinta-alapainotettu keskivuokra 5,32 5,23 10,55

Muutos edelliseen vuoteen €/htm2/kk 0,7 -0,33 0,36

Muutos edelliseen vuoteen % 15,12 -5,94 3,53


Energiankulutustiedot 2013 Sähkö Vesi Kaukolämpö (abs.) Kaukolämpö (norm.)

KWH/ L/AS/ KWH KWH/ALUE M3 ASUKASLUKU KWH RM3 M3 VRK MWH /RM3 MWH RM3

Haaga 580 903,50 4 092,00 2 338 590,03 4,03 220 406,51 147,57 24 115,35 41,51 27 105,77 46,66

Jakomäki 620 678,00 4 333,00 2 922 079,30 4,71 349 206,00 220,80 22 728,60 36,62 24 052,90 38,75

Kannelmäki 469 097,00 3 490,00 2 459 253,18 5,24 211 227,22 165,82 21 101,16 44,98 23 307,05 49,68

Kansanasunnot 314 732,00 2 046,00 1 375 861,00 4,37 113 083,00 151,43 16 244,00 51,61 17 861,00 56,75

Kantakaupunki 459 168,00 3 009,00 2 055 000,00 4,48 175 390,00 159,69 16 414,52 35,75 18 006,90 39,22

Kontula 715 340,00 5 548,00 3 939 490,21 5,51 322 005,49 159,01 34 152,56 47,74 37 770,44 52,80

Kumpula 595 656,00 4 460,00 2 989 402,00 5,02 236 797,66 145,46 25 422,35 42,68 27 214,02 45,69

Laajasalo 373 104,50 2 739,00 1 005 350,19 2,69 120 404,38 120,44 25 599,50 68,61 28 326,73 75,92

Malmi 802 782,50 6 376,00 3 517 970,42 4,38 342 508,51 147,17 32 833,54 40,90 36 321,69 45,24

Malminkartano 401 453,00 3 095,00 1 993 396,69 4,97 181 445,37 160,62 18 965,18 47,24 20 977,85 52,25

Maunula 805 228,00 5 320,00 3 548 132,00 4,41 291 045,00 149,88 35 952,00 44,65 41 290,00 51,28

Myllypuro 418 499,00 3 311,00 1 803 502,13 4,31 203 624,39 168,49 18 291,95 43,71 20 193,01 48,25

Pihlajisto 906 772,00 6 534,00 4 046 226,00 4,46 347 067,00 145,53 36 275,00 40,00 38 348,00 42,29

Pikku Huopalahti 471 974,00 3 674,00 2 285 660,00 4,84 236 057,30 176,03 21 000,00 44,49 23 147,00 49,04

Puotila 602 642,00 4 442,00 2 594 580,00 4,31 255 361,00 157,50 27 528,00 45,68 30 447,00 50,52

Roihuvuori 496 010,00 3 476,00 1 934 439,00 3,90 185 651,40 146,33 19 046,00 38,40 21 130,00 42,60

Siilitie 403 344,00 2 500,00 1 958 588,88 4,86 136 644,10 149,75 23 220,84 57,57 25 844,15 64,07

Suutarila 380 191,60 3 247,00 3 387 752,29 8,91 179 774,87 151,69 15 195,30 39,97 16 816,99 44,23

Vallila 497 170,00 3 448,00 2 571 349,00 5,17 194 468,00 154,52 20 385,00 41,00 22 485,00 45,23

Vesala 596 590,00 4 325,00 2 710 743,00 4,54 251 997,00 159,63 24 308,00 40,74 25 690,00 43,06

Vuosaari 891 390,00 6 710,00 4 514 092,95 5,06 410 787,86 167,73 35 214,53 39,51 38 420,79 43,10

YHTEENSÄ 11 802 725,10 86 175,00 55 951 458,27 4,74 4 964 952,06 157,85 513 993,38 43,55 564 756,29 47,85

TYHJÄNÄ OLO PO- JA TOTEUTUNEET MENETYKSET KÄYTTÖASTE 2 HOITVUOKRA- VUOKRA- (MUUTTO- MENETYKSET MENETYKSET KÄYTTÖASTE 1 VAIN VARS.ALUE TAVOITE TUOTOT % KORJAUKSET YM.) % KORJAUS % VARSINAISET % MENETYKSET TYHJÄNÄOLO

Jakomäki 16 106 595,34 15 657 175,58 97,20 407 126,35 2,52 14 379,11 0,08 30 184,36 0,18 97,20 99,82

Kannelmäki 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Kansanasunnot 8 864 881,34 8 726 520,19 98,43 80 162,41 0,90 36 618,40 0,41 8 271,24 0,09 98,59 99,91

Kantakaupunki 11 615 262,89 11 513 082,96 99,12 0,00 0,00 0,00 0,00 63 500,13 0,54 99,46 99,46

Kontula 20 194 597,08 20 030 483,93 99,18 136 731,06 0,67 30 868,72 0,15 309,81 0,00 99,17 100,00

Kumpula 17 436 885,41 17 437 102,74 100,00 158 837,87 0,91 41 007,68 0,23 782,23 0,00 98,85 100,00

Laajasalo 11 465 196,49 11 362 655,21 99,10 0,00 0,00 103 824,14 0,90 0,00 0,00 99,10 100,00

Malmi 23 250 462,88 23 194 415,14 99,75 0,00 0,00 57 056,95 0,24 0,00 0,00 99,76 100,00

Malminkartano 11 602 402,24 11 609 277,60 100,05 98 355,42 0,84 48 174,48 0,41 7 037,45 0,06 98,68 99,94

Maunula 20 651 113,53 20 927 665,95 101,33 547 002,97 2,64 38 112,99 0,18 3 700,34 0,01 97,15 99,99

Myllypuro 11 630 160,58 11 278 001,17 96,97 341 423,44 2,93 10 061,39 0,08 674,58 0,00 96,98 100,00

Pihlajisto 25 127 007,61 25 218 850,80 100,36 191 878,35 0,76 64 971,11 0,25 3 323,44 0,01 98,97 99,99

Pikku

Huopalahti 13 235 848,73 13 235 849,27 100,00 0,00 0,00 12 862,63 0,09 0,00 0,00 99,91 100,00

Pohjois-Haaga 15 171 829,10 15 171 850,91 100,00 84 767,48 0,55 98 971,77 0,65 4 825,96 0,03 98,76 99,97

Puotila 16 183 323,77 16 174 806,84 99,94 0,00 0,00 58 967,86 0,36 1 604,25 0,00 99,63 100,00

Roihuvuori 12 498 765,66 12 500 282,04 100,01 0,00 0,00 10 866,32 0,08 1 563,23 0,01 99,91 99,99

Siilitie 10 912 866,57 10 266 881,96 94,08 607 430,15 5,56 33 750,34 0,30 4 792,50 0,04 94,09 99,96

Suutarila 12 662 573,19 12 524 208,20 98,90 123 952,83 0,97 14 400,94 0,11 11,22 0,00 98,91 100,00

Vallila 13 745 206,17 12 299 975,89 89,48 140 045,92 1,01 16 026,76 0,11 247 888,49 1,80 97,07 98,20

Vesala 15 253 289,28 15 112 683,08 99,07 0,00 0,00 22 652,99 0,14 3 152,11 0,02 99,84 99,98

Vuosaari 26 782 446,06 26 769 168,11 99,95 201 431,57 0,75 4 954,07 0,01 0,00 0,00 99,23 100,00

YHTEENSÄ 314 390 713,92 311 010 937,57 98,92 3 119 145,82 0,99 718 528,65 0,22 381 621,34 0,12 98,66 99,88

Asuinhuoneistojen käyttöastetiedot alueittain 2013


Heka-konsernin tuloslaskelma

TOIMINTATUOTOT

Vuokratuotot 343 977 892,25 329 323 446,49

Muut tuotot yhteensä 3 458 306,67 10 382 309,13

TOIMINTATUOTOT YHTEENSÄ 348 001 299,38 339 705 755,62

TOIMINTAKULUT

Henkilöstökulut

Palkat ja palkkiot 22 484 262,82 22 604 130,36

Henkilöstösivukulut

Eläkekulut 4 481 646,55 5 055 670,26

Muut henkilöstökulut 406 191,52 731 404,50

Henkilöstökulut yhteensä 27 372 100,89 28 391 205,12

Palveluiden ostot 89 620 769,48 87 955 862,62

Ostot 56 248 312,83 58 556 896,02

Vuokrakulut 28 523 097,71 25 957 890,88

Muut kulut yhteensä 63 806 660,30 6 877 435,57

TOIMINTAKULUT

YHTEENSÄ 209 067 635,38 207 739 290,21

TOIMINTAKATE 138 933 664,00 131 966 465,41

RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT

Korkotuotot 612 946,82 660 544,31

Muut rahoitustuotot 19 790,06 15 684,02

Korkokulut 50 104 625,11 62 555 870,69

Muut rahoituskulut 181 115,64 50 823,07

VUOSIKATE 89 280 660,13 70 035 999,98

POISTOT

Käyttöomaisuudesta ja muista 81 757 503,77 73 901 909,43

Pitkävaikutteisista menoista

Poistot yhteensä 81 757 503,77 73 901 909,43

SATUNNAISET ERÄT

Satunnaiset tuotot 35 599,90 65 136,45

Satunnaiset kulut 30 541,52 29 902,15

SATUNNAISET TUOTOT JA KULUT YHT 5 058,38 35 234,30

Välittömät verot 2 185 519,04 395 707,04

TILIKAUDEN TULOS 5 342 695,70 -4 226 382,19

Tilinpäätössiirrot

Poistoeron lisäys () vähennys (+) 7 488 865,81 6 916 835,14

Tilinpäätössiirrot yhteensä 7 488 865,81 6 916 835,14

Vähemmistöosuudet

Vähemmistöosuudet 731 326,98

TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ (+) /

ALIJÄÄMÄ (-) -1 414 843,13 2 690 452,95

31.12.2013 31.12.2012

EUR TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT

31.12.2013 31.12.2012



Heka-konsernin tase

VASTAAVAA

PYSYVÄT VASTAAVAT

Aineettomat hyödykkeet

Aineettomat oikeudet 676 701,02 748 163,71

Muut pitkävaikutteiset menot 28 149 930,23 28 012 770,96

Aineettomat hyödykkeet yhteensä 28 826 631,25 28 760 934,67

Aineelliset hyödykkeet

Maa ja vesialueet 362 181,52 360 477,86

Liittymismaksut saman konsernin 15 675 134,42 13 208 349,31

Liittymismaksut 1 472 197,38 1 472 197,38

Rakennukset ja rakennelmat 2 071 902 935,36 1 903 465 564,99

Rakennusten koneet ja kalusto 43 425 057,99 34 067 204,48

Väestönsuojat 120 150,59 161 345,12

Koneet ja kalusto 6 266 618,70 6 664 853,95

Muut aineelliset hyödykkeet 4 115 546,26 4 208 086,45

Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 27 308 104,06 63 009 589,35

Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat, konserni 81 215 023,50 143 592 765,35

Aineelliset hyödykkeet yhteensä 2 251 862 949,78 2 170 210 434,24

Sijoitukset

Muut osakkeet ja osuudet 2 129 484,80 2 129 591,10

Sijoitukset yhteensä 2 129 484,80 2 129 591,10

PYSYVÄT VASTAAVAT 2 282 819 065,83 2 201 100 960,01

VAIHTUVAT VASTAAVAT

Lyhytaikaiset saamiset

Myyntisaamiset 21 203,75 13 231,96

Vuokrasaamiset 4 410 575,45 4 560 715,48

Saamiset saman konsernin yrityksiltä 95 755,23 2 563 416,57

Lainasaamiset

konserniyrityksiltä 5 416,80 13 197,76

Muut saamiset 715 243,52 502 008,14

Muut saamiset saman konsernin yrityksiltä 13 484,97 1 758,73

Siirtosaamiset 216 418,11 235 835,42

Siirtosaamiset,

saman konsernin yrityksiltä 367 887,96 432 199,44


yhteensä 5 845 985,79 8 322 363,50

Rahat ja pankkisaamiset 59 302 398,74 61 798 192,07

VAIHTUVAT VASTAAVAT 65 148 384,53 70 120 555,57

VASTAAVAA YHTEENSÄ 2 347 967 450,36 2 271 221 515,58

31.12.2013 31.12.2012


31.12.2013 31.12.2012



VASTATTAVAA

OMA PÄÄOMA

Osake pääoma 2 500,00 2 500,00

Ylikurssirahasto 20 440 377,54 12 672 335,72

Rakennusrahasto 5 456 366,12 3 588 796,37

Arvonkorotusrahasto 3 588 796,37

Vararahasto 16 682 250,43 18 777 168,22

Muut rahastot

Edellisten tilikauden voitto/tappio 122 271 283,70 120 030 830,75

Tilikauden voitto/tappio -1 414 843,13 2 690 452,95

OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 167 026 731,03 157 762 084,01

Vähemmistöosuudet 731 326,98

Tilinpäätössiirtojen kertymä

yhteensä -731 326,98

PAKOLLISET VARAUKSET

VIERAS PÄÄOMA

Pitkäaikainen vieras pääoma

Lainat rahoituslaitoksilta 914 522 206,51 652 673 887,66

Valtiokonttorilainat 716 932 718,74 798 592 913,66

Velat saman konsernin

yrityksiltä 368 614 555,99 484 056 672,85

Muut velat 7 296 000,00 7 861 100,00

Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 2 007 365 481,24 1 943 184 574,17

Lyhytaikainen vieras pääoma


Saadut ennakot 6 896 697,69 8 117 591,55

Ennakot saman

konsernin yrityksiltä 1 027,80 30,00

Ostovelat 1 000 823,11 2 006 318,31

Ostovelat saman

konsernin yrityksiltä 99 863,31 524 343,18

Velat saman

konsernin yrityksiltä 33 752 060,42 38 760 551,65

Muut velat 44 687 148,60 43 035 572,77

Velat saman

konsernin yrityksiltä 261 185,09 166 547,97

Siirtovelat 13 900 606,74 17 226 986,10

Siirtovelat saman

konsernin yrityksiltä 6 992 070,48 7 942 047,97

Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 174 306 565,07 170 274 857,40

VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 2 181 672 046,31 2 113 459 431,57

VASTATTAVAA YHTEENSÄ 2 347 967 450,36 2 271 221 515,58

31.12.2013 31.12.2012


31.12.2013 31.12.2012



Liiketoiminnan rahavirta

Myynnistä saadut maksut 342 238 374,00 340 708 181,37

Liiketoiminnan muista tuotoista saadut maksut 11 645 932,40 10 382 309,13

Maksut liiketoiminnan kuluista 209 388 260,05 213 258 740,01

Liiketoiminan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 144 496 046,35 137 831 750,49

Saadut korot liiketoiminnasta 632 736,88 676 137,29

Maksetut välittömät verot 388 863,59 395 400,79

Rahavirta ennen satunnaisia eriä 144 739 919,64 138 112 486,99

Liiketoiminnan satunnaisista eristä johtuva rahavirta (netto) 0,00 35 234,30

Liiketoiminnan rahavirta 144 739 919,64 138 147 721,29

Investointien rahavirta

Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin 160 635 720,56 126 984 168,75

Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot 138 777,41 0,00

Investointien rahavirta -160 496 943,15 -126 984 168,75

Rahoituksen rahavirta

Lyhytaikaisten lainojen nostot 0,00 1 266 080,28

Pitkäaikaisten lainojen nostot 301 739 894,61 106 059 732,70

Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut 232 342 312,99 65 953 347,78

Maksetut korot pitkäaikaisista lainoista 56 682 785,85 61 765 384,96

Rahoituksen rahavirta 12 714 795,77 -20 392 919,76

Rahavarojen muutos -3 042 227,74 -9 229 367,22

Rahavarat tilikauden alussa 61 777 144,13 71 006 511,35

Muiden tytäryhtiöiden rahavarat alussa 567 482,35 0,00

Rahavarat tilikauden lopussa 59 302 398,74 61 777 144,13

Muutos -3 042 227,74 -9 229 367,22

Heka-konsernin rahoituslaskelma

1.1.2013– 1.1.2012–

EUR 31.12.2013 31.12.2012


Helsingin kaupungin asunnot Oy:n tuloslaskelma

LIIKEVAIHTO

Vuokrat 343 582 180,61 329 378 405,09

Käyttökorvaukset 4 093 063,55 3 807 202,77

ALV Kiinteistön tuotoista 2 226 606,62 2 095 429,23

Liikevaihto yhteensä 345 448 637,54 331 090 178,63

Muut kiinteistön tuotot 9 401 150,98 9 271 584,46

Tuotot yhteensä 354 849 788,52 340 361 763,09

Kiinteistön hoitokulut

Henkilöstökulut

Palkat ja palkkiot 1 620 798,52 1 349 257,93

Henkilösivukulut

Eläkekulut 1 155 321,03 1 302 514,29

Muut henkilösivukulut 19 590,96 16 781,84

Henkilösivukulut yhteensä 1 174 911,99 1 319 296,13

Henkilöstökulut yhteensä 2 795 710,51 2 668 554,06

Poistot ja arvonalentumiset

Poistot rakennuksista ja

rakennelmista 79 246 092,26 71 665 918,96

Poistot koneista ja kalustosta 344 299,45 352 585,96

Poistot pitkävaikutteisista

menoista 990 944,98 897 487,20

Poistot ja arvonalentumiset

yhteensä 80 581 336,69 72 915 992,12

Muut kulut

Hallinto 17 963 895,94 18 743 385,15

Käyttö ja huolto 25 395 466,46 25 879 932,59

Ulkoalueiden huolto 5 007 368,57 5 116 901,05

Siivous 11 236 884,48 10 999 346,86

Lämmitys 30 203 184,55 32 686 871,57

Vesi ja jätevesi 15 815 924,81 15 102 672,05

Sähkö ja kaasu 7 748 398,58 8 418 961,36

Jätehuolto 6 342 188,96 5 840 886,85

Vahinkovakuutukset 1 714 059,80 2 568 356,34

Vuokrat

Tontin vuokrat 26 190 778,40 24 599 726,62

Muut vuokrat 2 088 393,25 1 690 811,99

Vuokrat yhteensä 28 279 171,65 26 290 538,61

Kiinteistövero 4 982 810,09 4 807 349,63

Korjaukset

Korjaukset 46 289 265,36 58 541 215,58

Ilkivaltakorjaukset 519 535,34 512 172,41

Perusparannukset ja

suuret korjaukset 26 654 498,03 12 246,48

Aktivoinnit 13 648 395,31 7 317 473,36

Korjaukset yhteensä 59 814 903,42 51 748 161,11

Muut hoitokulut 500 710,14 474 949,57

Luottotappiot 1 020 978,76 707 158,31

Muut kiinteistön kulut -790 281,65 -822 472,25

Muut hoitokulut yhteensä 731 407,25 359 635,63

Muut kulut yhteensä 215 235 664,56 208 562 998,80

LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 56 237 076,76 56 214 218,11

Rahoitustuotot ja -kulut

Rahoitustuotot

Osinkotuotot 12 669,10 12 666,40

Korkotutotot 547 013,60 630 271,52

Pääomavastikkeet 280 931,36

Muut rahastotuotot 7 120,96 3 017,62

Rahoitustuotot yhteensä 566 803,66 365 024,18

Korkokulut ja muut rahoituskulut

Rahalaitoslainat 11 529 339,53 13 951 827,51


Eläkelainat 62,04 12 926,31

Helsingin kaupungin lainat 15 375 478,80 18 500 862,93

Vakuutuslaitoslainat 24 453,61 99 982,59

Muiden velkojen korkokulut 17 008,36 14 268,22

Korkokulut yhteensä 49 920 175,89 62 364 760,20


Korko- ja muut

rahoituskulut yhteensä 50 115 628,38 62 402 339,01

Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -49 548 824,72 -62 037 314,83

Voitto/tappio ennen satunnaiseriä

Varauksia ja veroja 6 688 252,04 5 823 096,72

Satunnaiset erät


Satunnaiset erät yhteensä

VOITTO/TAPPIO ENNEN TILINPÄÄTÖS-

SIIRTOJA JA VEROJA 6 712 521,03 -5 800 522,89

Tilinpäätössiirrot

Poistoeron muutos 7 117 152,67 7 147 097,44

Vapaaehtoisten varausten muutos 12 789 437,34

Tilinpäätössiirrot yhteensä 7 117 152,67 -5 642 339,90

Muut välittömät verot -1 793,64

TILIKAUDEN VOITTO (+) /

TAPPIO ( -) -404 631,64 -156 389,35

1/2013–12/2013 1/2012–12/2012


1/2013–12/2013 1/2012–12/2012



Helsingin kaupungin asunnot Oy:n tase

V A S T A A V A A

PYSYVÄT VASTAAVAT


Aineettomat oikeudet 136 100,87 182 959,69

Muut pitkävaikutteiset menot 28 149 930,23 28 012 770,96


yhteensä 28 286 031,10 28 195 730,65


Maa ja vesialueet 360 477,86 360 477,86


Rakennukset ja rakennelmat 2 057 062 884,40 1 889 346 614,12

Rakennuksen koneet ja laitteet 43 423 320,38 34 067 204,48

Väestönsuojat 120 150,59 161 345,12

Koneet ja kalusto 1 011 663,56 1 351 839,41

Muut aineelliset hyödykkeet 4 115 546,26 4 208 086,45

Ennakkomaksut ja

keskeneräiset hankinnat 108 518 212,56 206 597 439,70


yhteensä 2 231 548 948,95 2 150 579 462,76

Sijoitukset

Osuudet saman

konsernin yrityksistä 11 824 280,26 11 752 753,74

Osuudet omistusyhteysyrityksissä 2 949 206,09 2 949 206,09

Muut osakkeet ja osuudet 2 115 491,86 2 115 591,86

Sijoitukset yhteensä 16 888 978,21 16 817 551,69

PYSYVÄT VASTAAVAT

YHTEENSÄ 2 276 723 958,26 2 195 592 745,10

VAIHTUVAT VASTAAVAT


Myytisaamiset

Saamiset kiinteistön tuotoista 21 203,75 13 231,96

Vuokrasaamiset 4 376 041,61 4 553 368,60

Käyttökorvaukset ja muut saamiset 17 765,45 3 053,16

Myyntisaamiset yhteensä 4 415 010,81 4 569 653,72

Saamiset saman konsernin yrityksiltä 173 468,28 3 585 571,98

Lainasaamiset, lyhytaikaiset 5 416,80 13 197,76

Muut lyhytaikaiset saamiset 498 269,43 664 069,07

Siirtosaamiset 1 134 915,44 572 309,77

Muut lyhytaikaikaiset

saamiset yhteensä 1 812 069,95 4 835 148,58


yhteensä 6 227 080,76 9 404 802,30

Rahoitusarvopaperit 13 992,94 13 999,24

Rahat ja pankkisaamiset 48 386 477,04 50 521 984,99

VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 54 627 550,74 59 940 786,53

VASTAAVAA YHTEENSÄ 2 331 351 509,00 2 255 533 531,63

V A S T A T T A V A A

OMA PÄÄOMA

Osake- osuus ja muu pääoma 2 500,00 2 500,00

Ylikurssirahasto 20 110 949,48 20 110 949,48

Arvonkorkotusrahasto 3 588 796,37 3 588 796,37

Muut rahastot 12 345 387,19 12 345 387,19

Edellisen tilikauden

voitto/tappio -8 947 717,17 -8 791 327,82

Tilikauden voitto/tappio -404 631,64 -156 389,35

*** 26 695 284,23 27 099 915,87

OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 26 695 284,23 27 099 915,87

TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ

Poistoero 146 841 671,22 139 724 518,55

Vapaaehtoiset varaukset 33 311 597,08 33 311 597,08

TILINPÄÄTOSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ 180 153 268,30 173 036 115,63

VIERAS PÄÄOMA

Pitkäaikainen vieras pääoma

Rahoituslaitoslainat 940 311 161,99 668 886 957,16


Vakuutuslaitoslainat 2 367 195,52 2 097 450,91

Velat saman konsernin

yrityksiltä 379 798 324,74 498 750 252,94

Muut velat 5 363 300,00 5 761 400,00

Pitkäaikaisen

lyhytaikainen osuus 78 170 430,54 67 390 534,07

Pitkäaikainen

vieras pääoma yhteensä 2 000 401 582,30 1 936 009 163,99

Lyhytaikainen vieras pääoma


Eläkelainat 41 626,51

Saadut ennakot 5 095 571,35 4 555 007,61

Ostovelat 907 350,43 2 026 575,85

Velat saman konsernin yrityksiltä 33 743 462,68 38 951 724,26

Muut velat, lyhytaikaiset 145 439,23 332 886,43

Siirtovelat, lyhytaikaiset 17 764 413,50 21 375 080,91

Lyhytaikainen

vieras pääoma yhteensä 124 101 374,17 119 388 336,14

VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 2 124 502 956,47 2 055 397 500,13

VASTATTAVAA

YHTEENSÄ 2 331 351 509,00 2 255 533 531,63

1/2013–12/2013 1/2012–12/2012


1/2013–12/2013 1/2012–12/2012



Tilinpäätöksen laatimista koskevat liitetiedot

konsernitilinPäätösken laajuus ja laadinta PeriaatteetHelsingin kaupungin asunnot Oy konsernin emoyhtiö, tytäryhtiöitä yhteensä 27, osakkuusyhtiöitä yhteensä 30 sekä muita omistuksia ja osuuksia yhteensä 11 yhtiöstä.

Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty kaikki tytäryhtiöt.

Kolme tytäryhtiötä yhdistetty 100prosenttisesti lisättynä vähemistöosuuksilla.

Osakkuusyhtiöistä on yhdistetty 11 yhtiötä. Yhdistelemättä jätetyillä (19) on vain vähäinen merkitys konsernin tuloksen ja taloudellisen aseman kannalta.

sisäinen omistusKonsernin sisäinen omistus on eliminoitu hankintamenetelmällä. Tytäryhtiöiden hankintameno on kohdistettu omaan pääomaan sekä pysyviin vastaaviin ja osittain konsernin liikearvona.

sisäiset taPahtumat, keskinäiset saamiset ja velatKonsernin sisäiset tapahtumat sekä sisäiset saamiset ja velat on eliminoitu.

osakkuusyrityksetOsakkuusyhtiöt on yhdistelty pääomaosuusmenetelmällä. Konsernin omistusosuuden mukainen osuus on esitetty liiketoiminnan kuluna.

Poistoerot ja asuintalovarauksetTilinpäätökseen sisältyvät poistoerot ja asuintalovaraukset konsernitilinpäätöksessä on siirretty laskennallisella verovelalla 24,5 %, vähennettynä omaan pääomaan.

arvostus- ja jaksotusPeriaatteetTilinpäätöksessä on noudatettu suoriteperustetta. Pysyvät vastaavat on kirjattu hankintamenoon vähennettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla.

Liitetiedot

Tuloslaskelmaa koskevat liitetiedot

TUOTOT KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Vuokratuotot 327 438 260,65 313 441 266,70 327 300 021,04 313 667 705,78

Vuokratuotot saman

konsernin yrityksiltä 16 539 631,60 15 882 179,79 16 539 631,60 15 882 179,79

Vuokratuotot tytäryhtiöiltä 0,00 0,00 1 615 583,85 1 547 187,09

VUOKRATUOTOT YHTEENSÄ 343 977 892,25 329 323 446,49 345 455 236,49 331 097 072,66

Saadut avustukset 6 717 586,00 278 382,71 6 717 586,00 278 382,71

Avustukset saman

konsernin yrityksiltä 199 993,00 4 760 259,00 199 493,00 4 760 259,00

Muut tuotot 2 557 075,67 3 253 725,39 2 303 982,60 2 933 165,97

Muut tuotot konsernin yrityksiltä 2 128 225,14 2 089 942,03 166 447,12 229 742,04

Muut tuotot tytäryhtiöiltä 43 052,59 7 043,31 1 063 140,71

Muut tuotot yhteensä 11 645 932,40 10 382 309,13 9 394 552,03 9 264 690,43

TOIMINNAN TUOTOT YHTEENSÄ 355 623 824,65 339 705 755,62 354 849 788,52 340 361 763,09

suunnitelman mukaiset PoistotPysyvien vastaavien suunnitelman mukaiset poistot on kirjattu käyttäen kaupunginvaltuuston hyväksymiä poistosuunnitelman mukaisia poistoaikoja ja menetelmiä seuraavasti:

Käyttöoikeudet tasapoisto 5 vuotta

Asuinrakennukset tasapoisto 29 ja 40 vuotta

Rakennelmat tasapoisto 10 vuotta

Rakennusten koneet ja laitteet tasapoisto 10 ja 20 vuotta

Väestönsuojat tasapoisto 5 vuotta

Koneet ja kalusto tasapoisto 5 vuotta

Toimistokoneet ja kalusto tasapoisto 4 vuotta

Muut koneet ja kalusto tasapoisto 5 vuotta

Muut aineelliset hyödykkeet tasapoisto 6 vuotta


KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Käyttöoikeudet 75 553,21 80 415,10 46 858,82 53 969,50

Asuinrakennukset 74 207 637,10 67 701 652,60 73 964 362,50 67 398 960,68

Rakennelmat 481 712,39 417 098,88 481 712,53 481 712,53

Rakennusten koneet ja laitteet 4 800 017,37 3 785 245,75 4 800 017,37 3 785 245,75

Väestönsuojat 41 194,53 41 194,56 41 194,53 41 194,56

Työkoneet ja hoitokalusto 636 783,19 521 853,83 0,00 0,00

Koneet ja kalusto (autot) 0,00 8 618,92 0,00 0,00

Toimistokoneet ja kalusto 234 144,19 196 769,11 17 884,64 33 106,56

Muut koneet ja kalusto 377 570,16 363 975,38 326 414,81 319 479,40

Asfaltointi 421 899,97 373 066,75 421 899,97 373 066,75

Muut aineelliset hyödykkeet 480 991,66 429 256,39 480 991,66 429 256,39

Poistot yhteensä tilikaudella 81 757 503,77 73 901 909,43 80 581 336,83 72 915 992,12

henkilöstökulujen erittelyHenkilöstökulujen erittely Hekatytäryhtiöihin on kuulunut 610 henkilöä. Emoyhtiön henkilökuntaan on kuulunut 9 henkilöä.

HALLITUS JA MUUT MUUT

TOIMITUSJOHTAJA HENKILÖT HENKILÖT

Palkat ja palkkiot 1 347 495,08 18 028 139,46 1 194 125,89

Eläkekulut 136 450,78 2 871 343,74 0,00

Muut henkilösivukulut 29 950,62 962 134,09 0,00

Yhteensä 1 513 896,48 21 861 617,29 1 194 125,89

Luontaisedut 12 547,01 1 024 211,40 1 036 758,41

TILINTARKASTAJIEN PALKKIOT KPMG OY KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Tilintarkastus 62 470,92 106 501,60 43 310,72 3 800,70

Veroneuvonta/muut 0,00 5 749,65 0,00 14 633,31

Tilinpäätösohjeet 0,00 9840,03 0,00 9 840,03

Tilikausi yhteensä 62 470,92 122 091,28 43 310,72 28 274,04

Taseen vastaavia koskevat liitetiedotPysyviin vastaaviin kirjattu saamisiin seuraavat erät: KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Huoltoyhtiöosakkeet 0,00 0,00 77 353,78 77 353,78

Pysäköintilaitosyhtiöosakkeet 0,00 0,00 4 890 018,03 4 818 491,51

Kiinteistöyhtiöiden osakkeet 0,00 0,00 66 553,64 66 553,64

Osuudet omistusyhteysyrityksistä 0,00 0,00 2 949 206,09 2 949 206,09

Tytäryhtiöosakkeet 0,00 0,00 6 790 354,81 6 790 354,81

Muut osakkeet ja osuudet 2 115 591,86 2 115 591,86 2 115 491,86 2 115 591,86

Kirjanpito arvo 31.12. 2 115 591,86 2 115 591,86 16 888 978,21 16 817 551,69


Heka-konsernin käyttöomaisuuden hankintamenojen ja muiden pitkävaikutteisten menojen muutokset vuonna 2013

POISTOTAPA ON ENNALTA LAADITUT SUUNNITELMAPOISTOT

ALKUSALDO LISÄYKSET VÄHENNYKSET POISTOT LOPPUSALDO

Käyttöoikeudet 182 959,69 46 858,82 136 100,87

Muut pitkävaikutteiset menot 28 012 770,96 137 159,27 28 149 930,23

Maaalueet 360 477,86 360 477,86


Sähköliittymät 1 160 757,38 184 657,57 1 345 414,95

Vesiliittymät 1 514 410,19 481 649,21 1 996 059,40

Viemäriliittymä 1 558 894,03 680 746,40 2 239 640,43

Lämpöliittymä 4 107 510,26 254 529,79 4 362 040,05

Puhelinliittymä 128 885,64 128 885,64

Kaapeli TV liittymä 1 343 311,74 1 343 311,74

Muut liittymismaksut 1 096 673,98 814 672,03 1 911 346,01

Asuinrakennukset 1 879 493 182,08 244 139 193,30 1 709 929,13 73 547 263,63 2 048 375 182,62

Asuinrakenn. arvonkorotukset 3 595 029,42 3 595 029,42

Liikerakennukset 1 633 636,90 417 098,87 1 216 538,03

Rakennelmat 4 357 846,72 481 712,39 3 876 134,33

Rakennuksen kon. ja laitteet 34 956 292,01 13 280 581,74 13 536,00 4 800 017,37 43 423 320,38

Väestönsuojat 161 345,12 41 194,53 120 150,59

Koneet ja kalusto 344 664,51 344 664,51 0,00

Kiint. hoitok. ja työkalut 0,00 0,00


Autot 0,00 0,00


Asfaltointi 1 834 244,81 293 000,00 421 899,97 1 705 344,84

Muut poistokelp. aineell.

hyödykkeet 2 373 841,64 529 966,80 12 615,36 480 991,66 2 410 201,42

0,00

Keskeneräiset hankinnat 63 004 674,35 82 909 324,58 139 818 671,57 6 095 327,36

Keskeneräiset hankinnat ATT 143 592 765,35 78 712 301,40 119 882 181,55 102 422 885,20

Aineettomat ja aineelliset

hyödykkeet yhteensä 2 179 431 344,66 422 766 570,20 261 781 598,12 80 581 336,69 2 259 834 980,05


POISTOTAPA ON ENNALTA LAADITUT SUUNNITELMAPOISTOT

ALKUSALDO LISÄYKSET VÄHENNYKSET POISTOT LOPPUSALDO

Käyttöoikeudet 182 959,69 46 858,82 136 100,87

Muut pitkävaikutteiset menot 28 012 770,96 137 159,27 28 149 930,23

Maaalueet 360 477,86 360 477,86


Sähköliittymät 1 160 757,38 184 657,57 1 345 414,95

Vesiliittymät 1 514 410,19 481 649,21 1 996 059,40

Viemäriliittymä 1 558 894,03 680 746,40 2 239 640,43

Lämpöliittymä 4 107 510,26 254 529,79 4 362 040,05

Puhelinliittymä 128 885,64 128 885,64

Kaapeli TV liittymä 1 343 311,74 1 343 311,74

Muut liittymismaksut 1 096 673,98 814 672,03 1 911 346,01

Asuinrakennukset 1 879 493 182,08 244 139 193,30 1 709 929,13 73 547 263,63 2 048 375 182,62

Asuinrakennusten

arvonkorotukset 3 595 029,42 3 595 029,42

Liikerakennukset 1 633 636,90 417 098,87 1 216 538,03

Rakennelmat 4 357 846,72 481 712,39 3 876 134,33

Rakennuksen koneet ja laitteet 34 956 292,01 13 280 581,74 13 536,00 4 800 017,37 43 423 320,38

Väestönsuojat 161 345,12 41 194,53 120 150,59

Koneet ja kalusto 344 664,51 344 664,51 0,00

Kiinteistöjen hoitokulut ja työkalut 0,00 0,00


Autot 0,00 0,00


Asfaltointi 1 834 244,81 293 000,00 421 899,97 1 705 344,84

Muut poistokelpoiset aineelliset hyödykkeet 2 373 841,64 529 966,80 12 615,36 480 991,66 2 410 201,42

0,00

Keskeneräiset hankinnat 63 004 674,35 82 909 324,58 139 818 671,57 6 095 327,36

Keskeneräiset hankinnat ATT 143 592 765,35 78 712 301,40 119 882 181,55 102 422 885,20

Aineettomat ja aineelliset

hyödykkeet yhteensä 2 179 431 344,66 422 766 570,20 261 781 598,12 80 581 336,69 2 259 834 980,05

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n käyttöomaisuuden hankintamenojen ja muiden pitkävaikutteisten menojen muutokset vuonna 2013


vaihtuviin vastaaviin on kirjattu seuraavat erät: KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Vuokrasaamiset, myyntisaamiset 4 431 755,26 4 560 715,48 4 414 986,87 4 556 421,76

Saaminen saman konsernin yrityksiltä 23,94 2 563 416,57 23,94 2 597 600,07

Tytäryhtiösaamiset 0,00 0,00 78 117,55 987 971,91

Muut saamiset kiinteistön tuotoista 0,00 13 231,96 0,00 13 231,96

Arvonlisäverosaaminen 119 374,31 126 863,66 0,00 90 910,55

Muut saamiset 595 869,21 375 144,48 468 053,62 191 050,79

Saman konsernin yrityksiltä 114 657,00 1 758,73 114 252,50 1 758,73

Muut saamiset, tytäryhtiöt 0,00 0,00 16 730,84 380 349,00

Lainasaaminen saman konsernin yrityksiltä 0,00 13 197,76 0,00 13 197,76

Siirtosaamiset 216 418,11 113 316,11 126 679,97 0,00

Siirtosaamiset saman konsernin yrityksiltä 367 887,96 432 199,44 364 266,11 432 199,44

Siirtosaamiset tytäryhtiöiltä 0,00 0,00 643 969,36 940,78

Muut siirtosaamiset 0,00 122 519,31 0,00 139 169,55

Saamiset yhteensä 5 845 985,79 8 322 363,50 6 227 080,76 9 404 802,30

RAHOITUSARVOPAPERIT KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Elisa Communications Oyj 13 992,94 13 992,94 13 992,94 13 992,94

RAHAT JA PANKKISAAMISET KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Käteiskassa 28 374,94 22 917,27 17 580,74 13 732,17

Pankkitilit 59 274 023,80 61 775 274,77 48 368 896,30 50 508 727,25

Rahat ja pankkisaamiset yhteensä 59 302 398,74 61 798 192,04 48 386 477,04 50 522 459,42

Taseen vastattavia koskevat liitetiedot

OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Osakepääoma 1.1. 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00

Osakepääoma 31.12. 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00

Ylikurssirahasto 1.1. 12 672 335,72 0,00 20 110 949,48 0,00

Ylikurssirahasto 31.12. 20 440 377,54 12 672 335,72 20 110 949,48 20 110 949,48

Rakennusrahasto 1.1. 3 588 796,37 0,00 0,00 0,00

Rakennusrahasto 31.12. 5 456 366,12 3 588 796,37 0,00 0,00

Arvonkorotusrahasto 1.1. 0,00 0,00 3 588 796,37 0,00

Arvonkorotusrahasto 31.12. 3 588 796,37 0,00 3 588 796,37 3 588 796,37

Vararahasto 1.1. 18 777 168,22 0,00 12 345 387,19 0,00

Vararahasto 31.12. 16 682 250,43 18 777 168,22 12 345 387,19 12 345 387,19

Ed. tilikausien tappio 122 271 283,70 120 030 830,75 8 947 717,17 8 791 327,82

Tilikauden voitto/tappio 1 414 843,13 2 690 452,95 404 631,64 156 389,35

Oma pääoma 31.12. 167 026 731,03 157 762 084,01 26 695 284,23 27 099 915,87


TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Kertynyt poistoero 1.1. 0,00 0,00 138 821 908,24 131 732 280,09

Lisäys 0,00 0,00 7 117 152,67 8 049 707,75

Muutos 0,00 0,00 902 610,31 960 079,60

Kertynyt poistoero 31.12. 0,00 0,00 146 841 671,22 138 821 908,24

VAPAAEHTOISET VARAUKSET KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Asuintalovaraus 1.1. 0,00 0,00 33 311 597,08 47 003 644,73

Vähennys 0,00 0,00 0,00 13 692 047,65

Asuintalovaraus 31.12. 0,00 0,00 33 311 597,08 33 311 597,08

PITKÄAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Rahalaitoslainat 912 470 577,51 668 899 457,16 912 220 577,51 668 886 957,16

Valtiokonttorilainat 716 932 718,74 832 416 954,33 712 693 044,61 827 903 637,05

Vakuutuslaitoslainat 2 051 629,00 2 097 450,91 2 051 629,00 2 097 450,91

Helsingin kaupungin lainat 368 614 555,99 499 300 145,84 368 073 031,18 498 750 252,94

Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 2 000 069 481,24 2 002 714 008,24 1 995 038 282,30 1 997 638 298,06

YLI 5 VUODEN KULUTTUA ERÄÄNTYVÄT VELAT

Emoyhtiön velkojen osat, jotka erääntyvät maksettaviksi viiden vuoden tai sitä pidemmän ajan kuluttua.

Rahalaitoslainat ja Vakuutusyhtiölainat 813 444 588,78

Valtiokonttorilainat 519 682 664,03

Helsingin kaupungin lainat 285 066 923,54

Yli 5 vuoden kuluttua erääntyvät velat yhteensä 1 618 194 176,35

VAKUUDET JA VASTUUSITOUMUKSET KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Valtiokonttori 1 723 740 835,51 1 764 076 903,51 1 723 740 835,51 1 764 076 903,51

Hypoteekkiyhdistys 1 513 691,00 1 513 691,00 1 513 691,00 1 513 691,00

Helsingin kaupunki 131 603 988,00 132 860 978,00 131 603 988,00 132 860 978,00

Pohjola 148 119 437,64 139 484 641,39 148 119 437,64 139 484 641,39

Nordea 171 272 418,00 135 100 021,00 171 272 418,00 135 100 021,00

OKO Investointipankki 0,00 3 588 783,75 0,00 3 588 783,75

Kuntarahoitus 824 181 729,00 519 811 511,00 824 181 729,00 519 811 511,00

Ilmarinen 0,00 1 681 820,00 0,00 1 681 820,00

Osuuspankki 0,00 6 914 760,00 0,00 6 914 760,00

Fennia 9 014 861,00 756 841,00 9 014 861,00 756 841,00

Handelsbanken 0,00 20 621 094,00 0,00 20 621 094,00

Aktia 8 047 248,00 7 206 314,00 8 047 248,00 7 206 314,00

Danske bank 45 163 938,00 45 459 038,00 45 163 938,00 45 459 038,00

Keva 0,00 7 076 200,00 0,00 7 076 200,00

Yhtiöllä vapaana 226 930 497,00 90 787 932,00 226 930 497,00 90 787 932,00

Kiinnitykset yhteensä 3 289 588 643,15 2 876 940 528,65 3 289 588 643,15 2 876 940 528,65

Vapaana yhtiön hallussa 226 930 497,00 90 787 932,00 226 930 497,00 90 787 932,00

Panttikirjat 3 062 658 146,15 2 786 152 596,65 3 062 658 146,15 2 786 152 596,65

Kiinnitykset yhteensä 3 289 588 643,15 2 876 940 528,65 3 289 588 643,15 2 876 940 528,65


MUUT PITKÄAIKAISET VELAT KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Eläkevastuut 1.1. 5 761 400,00 8 119 490,00 5 761 400,00 8 119 490,00

Lisäys 1 534 600,00 42 655,00 0,00 42 655,00

Vähennys 0,00 2 400 745,00 398 100,00 2 400 745,00

Eläkevastuut 31.12. 7 296 000,00 5 761 400,00 5 363 300,00 5 761 400,00

SAADUT ENNAKOT KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Vuokraennakot 6 770 290,17 7 979 254,81 4 981 917,74 4 416 717,77

Muut ennakot 1 388,58 6 238,44 1 348,58 6 161,54

Ennakot saman konsernin yrit. 1 027,80 0,00 1 027,80 0,00

Saadut vuokratakuut 125 018,94 132 098,30 111 277,23 132 098,30

Saadut ennakot yhteensä 6 897 725,49 8 117 591,55 5 095 571,35 4 554 977,61

OSTOVELAT KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Ostovelat 1 000 823,11 2 006 318,31 829 718,25 1 558 566,32

Ostovelat saman konsernin yritykset 99 863,31 524 343,18 77 632,18 467 647,27

Ostovelat tytätyhtiöt 0,00 362,26

Ostovelat yhteensä 1 100 686,42 2 530 661,49 907 350,43 2 026 575,85

MUUT VELAT, LYHYTAIKAISET KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Lyhytaik.pitkäaik.saman konsernin yrit 11 733 891,30 15 243 472,99 11 725 293,56 15 243 472,99

Kaupungin käyttöl.velka 22 004 653,45 23 491 045,60 22 004 653,45 23 491 045,60

Muut lyhytaik. saam. saman konsernin yrityksiltä 482 568,90 192 581,03 1 217 339,30 183 283,35

Yhteensä 33 255 975,85 38 541 937,56 32 512 607,71 38 551 235,24

LEASINGVASTUUT KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Alkaneen tilikauden leasingvastuut 223 869,76 202 847,36 223 869,76 15 006,48

Sitä seur.vuosien leasing ja vuokravastuut 348 448,02 362 058,68 348 448,02 11 298,74

Leasingvastuut yhteensä 572 317,78 564 906,04 572 317,78 26 305,22

Irtisanomis ja lunastusehdot ovat yleisten huolto ja leasing sekä vuokrasopimusehtojen mukaiset.

SAADUT VAKUUDET KONSERNI 2013 KONSERNI 2012 EMO 2013 EMO 2012

Urakkavakuudet yhteensä 3 279 997,50 4 059 166,11 3 279 997,50 4 059 166,11

Alv:n palautusvastuita yhteensä 1 344 111,82 13 388 070,49 1 344 111,82 13 388 070,49

Helsingin kaupungin asunnot Oy on konsernin emoyhtiö, ja konsernin tilinpäätöksen jäljennös on saatavissa Helsingin kaupungin asunnot Oy:n konttorista Fabianinkatu 29 B Emoyhtiö Yhtiö kuuluu Helsingin kaupungin konserniin.

JÄLJENNÖS KONSERNITILINPÄÄTÖKSESTÄ

Jäljennös konsernitilinpäätöksestä on saatavissa Helsingin kaupungin Rahatoimistossa.

LUETTELO KÄYTETYISTÄ KIRJANPITOKIRJOISTA

Pääkirja Päiväkirja Ostoreskontra Palkkakirjanpito Tasekirja sidottuna

Säilytys tapahtuu tietokoneessa taltioituna, tasekirja paperisena kirjana toimistossa.


Tytäryhtiöluetteloomistukset muissa yrityksissä

TYTÄRYHTIÖ OSAKE-OSAKKEET OMISTUSOSUUS OSAKKEET PÄÄOMA

HekaSuutarila Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaMalmi Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaPihlajisto Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaVesala Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaLaajasalo Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaKumpula Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

Heka Pikku Huopalahti Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaMyllypuro Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaPuotila Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaMaunula Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaKontula Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaHaaga Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaKantakaupunki Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaVuosaari Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaKansanasunnot Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaMalminkartano Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaSiilitie Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaRoihuvuori Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaKannelmäki Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaJakomäki Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

HekaVallila Oy 100,00 % 2 500 2 500,00

LänsiViikinmäen

Pysäköinti Oy 100,00 % 8 000 675 926,00

Säterintien 12 autopaikat Oy 67,53 % 43 728,86

Kiinteistö Oy Kaupinparkki 68,90 % 122 655 412,58

Virvatulentien Pysäköinti Oy 60,10 % 9 019 497 549,00

Koy Laivalahdentori 88,80 % 8 880 7 467,54

Kallahden Pysäköinti Oy I 58,00 % 8 700 493 065,95

OSAKKUUSYHTIÖT OMISTUS

Vattuniemen Pysäköinti Oy 22,02 % 2 202 7 407,00

Tapulin Huolto Oy 22,47 % 37 62,24

Latokartanon Pysäköinti Oy 22,07 % 16 991 3 736 094,61

OSAKKUUSYHTIÖT

Viikinmäen Pysäköinti Oy 39,77 % 5 966 2 003 570,23

Kytösuontien Pysäköinti Oy 27,46 % 1 163 2 231 020,92

Paciuksenkadun Pysäköinti Oy 32,95 % 4 942 781 493,77

Tilkankadun Pysäköinti Oy 30,71 % 4 720 718 185,17

Strömbergin Pysäköinti oy 43,64 % 6 546 346 065,50

Tulisuontien Pysäköinti Oy 38,40 % 5 762 743 701,95

Katajanokan Huolto Oy 22,43 % 471 5 545,15

Kaivonkatsojantien

Pysäköinti Oy 49,00 % 7 352 940 710,50

Keskeisen Rannan

Pysäköinti Oy 36,30 % 218 021,56

Rastilankallion Pysäköinti Oy 36,25 % 5 438 520 898,88

Kivikon Pysäköinti Oy I 44,92 % 5 697 3 247,29

Kivikon Pysäköinti Oy II 37,98 % 6 738 3 818,42

Kurkimäen Huolto Oy 34,42 % 5 163 868,35

Hämeentien Pysäköinti Oy 45,80 % 3 664 3 722,62

Liitetietojen erittely

Helsingin Konsernihankinta 22 0,00

ItäPasilan Pysäköinti Oy 146 61 388,59

Hämeen Pysäköinti Oy 937 971,00

Haso,väestönsuojaliittymä, Agronomikatu 18 131 500,00

Kivikon Pysäköinti 1 liittymismaksut 2 411 063,74

Kivikon Pysäköinti II liittymismaksut 1 187 468,70

Rastikallion päiväkoti 512 59 086,10

Malmin Pysäköintitalo Oy 9 40 869,67

Arabian Palvelu Oy 2 555 622,00

Kurkimäen Huolto Oy liittymismaksut 69 510,56

Mellunmäen Autopaikat Oy 7 039 1 183,88

Herttoniemen Pysäköinti Oy 8 479 3 445,87

Herttoniemen Pysäköinti Oy liittymismaksu 4 470 407,25

As Oy SatoHaaga 500 233 066,59

LänsiPasilan Huolto Oy 208 349,83

Ruoholahden Pysäköinti Oy 997 641 299,83

Kiinteistö Oy Fallpakan Kerhotalo 2 565 1 433,32

Pihlajiston Huolto Oy 52 6 912,63

Elisa 3 300 7 644,21

Elisa 1 650 4 061,03

Elisa 4 783 13 999,24

Aktia 45 348,75

Luottokunta osuusmaksu 100,00

Yhteensä 916 622,43

saamiset ja ennakot SAAMISET ENNAKOT

030 PikkuHuopalahti 167 284,62 211 764,42

041 Malminkartano 162 640,48 163 694,76

042 Kannelmäki 103 439,77 168 473,06

044 Haaga 170 588,33 249 330,10

051 Kantakaupunki 117 815,95 133 971,64

052 Kumpula 133 348,69 209 614,28

055 Vallila 184 902,12 222 778,76

061 Kansanasunnot 73 572,71 97 161,84

063 Maunula 242 188,08 275 123,63

070 Malmi 458 916,86 403 514,87

071 Pihlajisto 414 803,27 380 039,06

075 Suutarila 140 332,60 148 104,33

077 Jakomäki 331 505,32 204 712,54

080 Siilitie 88 323,99 102 524,39

081 Roihuvuori 176 598,56 191 507,71

087 Laajasalo 186 998,32 167 085,35

092 Myllypuro 83 555,52 122 455,58

093 Puotila 204 925,33 209 288,82

094 Kontula 233 111,44 254 350,59

097 Vesala 138 946,37 178 328,43

098 Vuosaari 739 570,27 322 893,61

Eri yhtiöt

Saamiset kiint.tuot. 16 285,12

Yhteensä 4 569 653,72 4 416 717,77

OSAKKUUSYHTIÖT


HOITOVUOKRIEN 1.1.2013– 1.1.2012–JÄLKILASKELMA 31.12.20132 31.12.2012

Hoitotuotot

Hoitovuokrat (asuinhuoneistot) 164 413 284,05 141 896 776,93

Hoitovuokrat (liikehuoneistot) 5 665 874,84 5 276 872,13

Käyttökorvaukset 4 093 063,55 3 807 202,77

Korkotuotot 566 803,66 365 024,18

Oikaisuerät 1 020 978,76 707 158,31


Muut kiinteistön tuotot 2 484 071,98 10 174 194,77

Muut tuotot 4 924 294,81 4 784 554,98

Hoitotuotot yhteensä 181 150 683,12 165 620 041,28

Hoitokulut

Kiinteistöjen hoitokulut 164 048 749,44 165 585 259,46

Aktivoidut hankinnat 4 123,60 368 688,15

Sijoitukset tytäryhtiöihin 0,00 3 656 379,99

Eläkevastuun muutos 398 100,00 160 225,43

Muut kulut ja verot 0,00 1 793,64

Hoitokulut yhteensä -163 654 773,04 -169 451 895,81

Hoitorahoitusjäämä tilikaudelta 17 495 910,08 3 831 854,53

Oikaisut lyhytaik. saamisiin 274 078,47

Oikaisut lyhytaik. velkoihin 31 769,26

Hoitorahoitusjäämä ed.

tilikausilta 12 456 009,90 16 287 864,42

Hoitorahoitusjäämä 31.12. 30 257 767,71 12 456 009,90

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n rahoituslaskelma

PÄÄOMAVUOKRIEN

JÄLKILASKELMA

Rahoitustuotot ja -lainat

Pääomavuokrat 166 352 120,29 175 324 771,82

Nostetut lainat 301 739 894,61 106 059 732,70

Käyttöluoton muutos 1 486 392,15 1 266 080,28

Saadut korjausavustukset 6 917 079,00

Rahoitustuotot yhteensä 473 522 701,75 282 650 584,80

Rahoituskulut ja -lainojen lyhennykset

Aktivoidut menot 161 641 494,19 124 830 444,43

Sijoitukset tytäryhtiöihin 3 656 379,99

Lainojen korot 49 920 175,89 62 364 760,20

Lainojen lyhennykset 232 342 312,99 65 953 347,78

ATT:n omarahoitusosuuksien

muutos 2 495 578,96

T korjaukset 19 271 436,14 20 339 408,47


Tontin vuokrat 26 190 778,40 24 599 726,62

Rahoituskulut yhteensä -492 057 229,06 -301 781 646,30

Pääomarahoitusjäämä

tilikaudelta 18 534 527,31 19 131 061,50

Pääomarahoitusjäämä

ed. tilikausilta 18 978 020,16 38 109 081,66

Pääomarahoitusjäämä 31.12. 443 492,86 18 978 020,16

Kokonaisrahoitusjäämä 31.12. 30 701 260,56 31 434 030,06

Tarkistus kirjanpitoon

Rahoitusomaisuus ja

ennakkomaksut 54 627 550,74 59 940 786,53

Lyhytaikainen vieras pääoma 23 926 290,18 28 506 756,47

Yhteensä 30 701 260,56 31 434 030,06

Helsingissä 4.3.2014


Helsingissä 1. päivänä huhtikuuta 2014

Hannu Penttilä Tuula Saxholm

Tapio Korhonen Tuula Hänninen

Ari Luukinen Jaana Närö toimitusjohtaja

tilinPäätösmerkintä

Tilintarkastuksesta olemme tänään antaneet tilintarkastuskertomuksen

Helsingissä päivänä kuuta 2014

KPMG Oy AbLeif-Erik ForsbergJHTT, KHT

Tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen allekirjoitukset


Helsingin kaupungin asunnot Oy:n yhtiökokoukselle

Olemme tilintarkastaneet Helsingin kaupungin asunnot Oy:n kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hallinnon tilikaudelta 1.1.–31.12.2013. Tilinpäätös sisältää sekä konsernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot.

hallituksen ja toimitusjohtajan vastuuHallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisesta ja siitä, että ne antavat oikeat ja riittävät tiedot Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti. Hallitus vastaa kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä ja toimitusjohtaja siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.

tilintarkastajan velvollisuudetVelvollisuutenamme on antaa suorittamamme tilintarkastuksen perusteella lausunto tilinpäätöksestä, konsernitilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta. Tilintarkastuslaki edellyttää, että noudatamme ammattieettisiä periaatteita. olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa vuodatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvä tilintarkastustapa edellyttää, että suunnittelemme ja suoritamme tilintarkastuksen hankkiaksemme kohtuullisen varmuuden siitä, onko tilinpäätöksessä tai toimintakertomuksessa olennaista virheellisyyttä, ja siitä, ovatko emoyhtiön hallituksen jäsenet tai toimitusjohtaja syyllistyneet tekoon tai laiminlyöntiin, josta saattaa seurata vahingonkorvausvelvollisuus yhtiötä kohtaan, taikka rikkoneet osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä.

Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä tilintarkastusevidenssin hankkimiseksi tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen sisältyvistä luvuista ja niissä esitettä

vistä muista tiedoista. Toimenpiteiden valinta perustuu tilintarkastajan harkintaan, johan kuuluu väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvan olennaisen virheellisyyden riskien arvioiminen. Näitä riskejä arvioidessaan tilintarkastaja ottaa huomioon sisäisen valvonnan, joka on yhtiössä merkityksellistä oikeat ja riittävät tiedot antavan tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisen kannalta. Tilintarkastaja arvioi sisäistä valvontaa pystyäkseen suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta ei siinä tarkoituksessa, että hän antaisi lausunnon yhtiön sisäisen valvonnan tehokkuudesta. Tilintarkastukseen kuuluu myös sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuuden, toimivan johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden kohtuullisuuden sekä tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen yleisen esittämistavan arvioiminen.

Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä.

lausunto Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toimintakertomus antavat Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti oikeat ja riittävät tiedot konsernin sekä emoyhtiön toiminnasta tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat ristiriidattomia.

Tilinpäätös voidaan vahvistaa ja vastuuvapaus myöntää hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajille. Halli tuksen esitys tuloksen käsittelystä oli osakeyhtiölain mukainen.

Helsingissä 17. huhtikuuta 2014KPMG Oy Ab

LeifErik ForsbergKHT, JHTT

Tilintarkastuskertomus


DET HAR NU gått två år sedan den historiska fusionen av hyreshusbolagen. De största vågorna efter fusionsbeslutet har lagt sig och såväl våra hyresgäster som vår personal har hunnit bli bekanta med den nya situationen. Utvecklingen av Hekakoncernens verksamhet så att den motsvarar den nya verksamhetsmiljön har kommit i gång på allvar.

En av våra viktigaste prestationer år 2013 var att byta ut Hekas lån med de högsta räntorna mot förmånligare. Slutresultatet var att vi lyckades konvertera lån som ursprungligen genererade 5–7 procents räntor till lån vars räntenivå ligger på 2,5 procent. Den uppnådda nyttan under hela låneperioden uppgår till tiotals miljoner euro. Den används för att återbetala kapitalen snabbare.

Inom organisationen har det gångna året inneburit stora förändringar som har förberetts tillsammans med personalen. Förändringarna har även börjat bli synliga för invånarna. Vi beslöt oss för att centralisera vår ekonomiförvaltning till moderbolaget samt att effektivisera vårt nätverk av serviceenheter genom att bilda nio nya kontor av de tidigare 21 regionbolagskontoren. Vi förnyade också vår webbplats och epostadresserna fick en enhetlig form.

Enligt vår enkät om invånarnöjdhet har vår servicenivå varit god under de senaste åren. Vår styrka är fortfarande tjänstvillighet. Dessutom är våra invånare mycket nöjda med sina bostäder och sina bostadsområden.

Härifrån är det bra att fortsätta vårt arbete som en central aktör när det gäller bra boende till ett rimligt pris i Helsingfors.

HEKA HAR UNDER decenniernas lopp tagit ett stort antal betydliga lån i syfte att kunna bygga och renovera sina tiotusentals bostäder. För en del av i synnerhet de äldre lånen var räntenivån ofantligt hög i jämförelse med dagens situation.

”Som värst har vi betalat mer i räntekostnader än kapitalet. I takt med att fastigheterna blev äldre stod vi inför en situation där vi var tvungna att ta ut lån för grundrenoveringar även om en del av det ursprungliga bygglånet också fortfarande fanns kvar”, berättar ekonomichefen Kari Olamo från Heka.

Lånen med de allra högsta räntorna – upp till sju procent – delades upp i tre poster och vi bad nya offerter på dem. Till kapitalbeloppet uppgick lånen till över 160 miljoner euro. Utifrån de inkomna offerterna byttes dessa lån ut mot lån med förmånligare villkor, eller konverterades om man vill använda ekonomitermer.

Nu ligger räntenivån på cirka 2,5 procent. De konverterade lånen kommer beräkningsmässigt att föra med sig betydliga fördelar: räntebesparingarna uppgår till tiotals miljoner tack vare lägre räntekostnader och en snabbare återbetalning av lånen. Vi fortsätter konverteringsarbetet genom att gå igenom lån vars räntenivå är lägre än för de lån som konverterades tidigare men ändå betydligt högre än de gällande marknadsräntorna.

Nyttan av konverteringen används till att återbetala lånekapitalen i en snabbare takt. På så sätt förbereder vi oss inför de betydliga kostnaderna som det allt äldre fastighetsbeståndet och grundrenoveringsbehovet för med sig. Ur invånarnas synvinkel underlättar konverteringen trycket på att höja hyrorna till följd av de kommande stora renoveringarna.

”Eftersom flera områden har färdigställts samtidigt har Heka också många hus som

Organisering av grund-läggande verksamhe-ter, för invånaren

Byte av lån mot förmånligare gav miljoner i besparingar

Svenska sidor

samtidigt når renoveringsåldern”, säger Olamo och hänvisar i synnerhet till objekt som blev färdiga på 80 och 90talet.

Även konkurrensutsättningar som omfattar hela Hekakoncernen samt gemensamma upphandlingar i synnerhet i anslutning till underhåll av fastigheter hjälper till vid hanteringen av kapitalekonomin. Delvis har dessa redan inletts.

”De nya priserna på fastighetsförsäkringen som vi konkurrensutsatte i förfjol trädde i kraft i fjol. Samtidigt höjdes även egenriskandelen. Även om många skador nu understiger egenriskandelen lyckades vi ändå uppnå betydliga besparingar för totalkostnaderna tack vare lägre försäkringskostnader. Under det första året uppgick besparingarna till 390 000 euro”, summerar Olamo.

Jaana NäröVerkställande direktör

60%ANTALET PERSONER som besvarade enkäten ökade jämfört med enkäten om invånarnöjdhet 2012. Enkäten besvarades av sammanlagt 3 860 personer.

Hekas styrka är personalens tjänstvillighet samt kund-servicens funktionalitet.ENKÄT OM INVÅNARNÖJDHET 2013

ANJA REPO

NEN


IT HAS ALREADY been two years since the historical rental housing company fusion. The largest waves raised by the fusion decision have been reduced to ripples and both residents and our staff have grown accustomed to the new situation. As a result, the development of the Heka Group to meet the requirements of the new operating environment has begun in earnest.

Our greatest achievements in 2013 include the conversion of Heka’s high interest loans into more affordable ones. Loans that originally raised interest at a rate of 5 to 7% were converted into loans with an interest rate of about 2.5%. The resulting gains over the entire loan period total tens of millions of euros, and will be used for faster loan repayments.

Within the organisation, the previous year brought with it great changes, which were planned together with personnel. These changes have now started to become visible for residents as well. We decided to centralise our financial administration to our parent company and enhance our service point network by forming nine new offices from the previous 21 regional company offices. We also redesigned our website and unified our email addresses.

According to our customer satisfaction surveys, our service level has remained at a good level over the past few years. Readiness to help is still our main strength. Our residents are also particularly happy with their apartments and residential areas.

This is a good foundation for continuing our operations as a provider of good and affordable housing services in Helsinki.

RAILA OCH TIMO AHO var bland de första som flyttade in i Heka Myllypuro vid Understensvägen som färdigställdes för nästan 40 år sedan. En jobbig flyttning och en förort som först höll på att bli färdig var inte den bästa möjliga början men under årens lopp har paret Aho fäst sig vid Kvarnbäcken. När huset grundrenoverades förra året och de var tvungna att flytta till en tillfällig bostad under renoveringen kändes tanken att lämna Kvarnbäcken helt förfärlig. Många grannar var av den åsikten att det är nog med en flyttning och valde att stanna kvar i den tillfälliga bostaden. För paret Aho var det däremot solklart att de skulle flytta tillbaka igen.

VID KAP HORNSGATAN 3 på Busholmen i Helsingfors färdigställdes i somras en Hekafastighet som ATT lät bygga och som under byggtiden var ett pilotobjekt för projektet Pålitlig byggarbetsplats med kvalitet. Därmed var det det första bygget i Finland som fick certifikatet Pålitlig byggarbetsplats med kvalitet av Rala ry.

Målet med projektet har varit att utveckla konkreta verktyg och god praxis för att bekämpa grå ekonomi och att främja ansvarsfull verksamhet och kvalitetsledning på byggen.

Överinspektör Pekka Muinonen vid Skatteförvaltningen anser att det som gör projektet särskilt viktigt är att Finland tills vidare är det enda EUlandet där byggbranschen själv har börjat bekämpa grå ekonomi. Framste

Basic functions being reformed for the benefit of residents

Flyttning ditoch tillbaka igen

Heka-objekt blev Pålitlig byggarbetsplats med kvalitet

Pages in English

INVÅNARNÖJDHET MED BOLAGETS VERKSAMHET PER DELOMRÅDE (SUMMAVARIABELRESULTAT)


0

1

2

3

4

5

2012 20132011Fastighetsskötseloch reparationer

StädningDisponentskap

TOTAL NÖJDHET MED BOLAGETS VERKSAMHET OCH TJÄNSTER

Utmärkt (5)

Bra (4)

Nöjaktig (3)

Försvarlig (2)

Dålig (1)

Jag vet inte (-)

3,60I genomsnitt

48 %

27 %

3 % 3 %

8 %12 %

De fick en tillfällig bostad i Gårdsbacka, en och en halv kilometer från Kvarnbäcken. Flyttningen till och från Gårdsbacka gick smidigt: Heka stod för flyttlådorna, likaså för flyttbilen och flytthjälpen.

Det var en glädjens stund för paret när de fick flytta tillbaka till den bekanta adressen och hemmet. Under renoveringen fick det nygamla hemmet utöver nya ytor också en balkong och hela bostaden blev ljusare. Särskilt efterlängtad var badrumsrenoveringen: väggarna av plåt och massagolvet som var svårt att hålla rent har ersatts med kakel som de själva fick välja. I det här hemmet är det återigen trevligt att bo även under kommande decennier.

gsvänligt är också att man har lyckats få alla parter inom branschen att medverka i projektet: beställare, byggherrar, genomförare, arbetare och myndigheter.

I praktiken innebar detta att man såg till arbetarskyddet, introduktion av anställda kontrollerades regelbundet, elektroniska anmälningar om entreprenadsuppgifter skickades till Skatteförvaltningen regelbundet, de anställda använde elektronisk passerkontroll och inte en enda av arbetsgivarföretagen fick vara upptagen på Byggnadsförbundets bojkottlista. Därutöver skulle samtliga instanser som var verksamma på byggarbetsplatsen vara Ralakompetenta eller åtminstone vara med i programmet Luotettava kumppani (pålitlig partner).

Jaana NäröChief executive officer


Pages in English

CUSTOMER SATISFACTION REGARDING THE COMPANY’S OPERATIONS BY AREA (THE SUM OF THE VARIABLES)


0

1

2

3

4

5

2012 20132011Property maintenanceand renovations

CleaningBuildingmanagement

Heka’s strengths include the staff’s willingness to help and functional cus-tomer services.

RAILA AND TIMO AHO ended up settling in Myllypuro completely by chance. Their eldest daughter was just starting school in Vesala when the old school building burned down, which meant that the family had to quickly find her another place of study. Luckily, the fourperson family were able to quickly move to a completely new cityowned rental apartment in Alakiventie. In fact, they were the very first residents in the new building. However, Timo, a truck driver by trade, was away on business at the time, so Raila had to handle the entire move alone with two small children.

Moving on May Day was such a rough experience and the new residential area that was still under construction was so barren that Raila tiredly decided that the family would definitely not stay there. However, when the building was due for renovation last year, almost four decades after settling in Myllypuro, and the family was faced with moving to a temporary apartment for the duration, leaving the old place was not so easy after all. Many of the Aho family’s neighbours decided that they had had enough of moving and remained in their temporary apartments for good. For the Aho family, however, moving back was never in doubt.

A temporary apartment was made available close by, approximately 1.5 kilometres away in Kontula. Moving there and back again went smoothly for the most part, as Heka provided moving boxes, as well a moving truck and assistance. Even so, the movers had their work cut out for them, since the Kontula building did not have a lift and the lift in the Myllypuro building just happened to break down on the day of the move.

As part of the renovation, the old but new apartment not only received new interiors, but also a balcony. The renovation of

Moving there and back again

the bathroom was especially welcome: the metallic mustard brown walls and hard to clean mass floor were replaced with beautiful bright tiles, which residents were able to pick out for themselves.

Even though the 72 square metre temporary apartment was slightly smaller than the Aho family’s renovated home, the place was light enough to make it seem more spacious. Incidentally, one of Raila’s wishes for the renovation of the Myllypuro home was increased lightness. When she first stepped foot into the renovated apartment, she was glad to see that her wish had been granted. Even the houseplants are now growing better! And with Myllypuro growing and developing around them, the Aho family can look forward to many more decades in Alakiventie.

FROM 2012 TO 2013, Heka reviewed old loans taken out for the construction and renovation of its property portfolio, focusing in particular on loans that had the highest interest rates.

Most unfavourable loans were converted into loans with more affordable terms. Before, some of the loans had interest rates as high or even higher than 7%, but the average interest rate now sits at around 2.5%. The converted loans will provide significant benefits: a lower interest expenditure and faster repayment will result in tens of millions of euros in savings.

The gains will be used for faster loan repayments. This will prepare Heka for the renovation costs of the ageing property portfolio. The conversion will result in reduced pressure for rent increases.

A NEW HEKA building constructed by ATT was completed in Horninkatu 3 in Jätkäsaari, Helsinki last summer. During its construction, the site served as a pilot site for the Luotettava Laatutyömaa (“Reliable Highquality Construction Site”) project. As a result, it was the first construction site in Finland to be awarded the Luotettava Laatutyömaa certificate by Rala ry.

The goal of the project was to develop tools and good practices for responsible operations, quality control and combating the black economy at construction sites. According to Chief Inspector Pekka Muinonen from Finland’s Tax Administration, the project is particularly notable due to the fact that Finland is so far the only EU state where the construction sector itself has started to fight back against the black economy.

Loans exchanged for more affordable ones

Reliable high-quality construction

CUSTOMER SATISFACTION SURVEY 2013

Heka provided temporary housing for Raila and Timo Aho and their family for the duration of the renovation of their old apartment.

SANN

A LIIMATAIN

EN

© K

aupu

nkim

ittau

sosa

sto,

Hel

sink

i 043

/ 2

013

Helsingin kaupungin asunnot OyViipurinkatu 200510 Helsinkisähköposti: [email protected]: 2379058-6

Viestintäpäällikkö: Mirka SaarholmaUlkoasu ja taitto: Suunnittelutoimisto BOTH

Heka

kart

alla

Vuonna 2014 Hekalle Valmistuu 437 uutta asuntoa

Länsisatamankatu 23, Jätkäsaari, 104 asuntoaLallukankuja 1, Myllypuro, 105 asuntoaMaununnevantie 1, Maununneva, 30 asuntoaOsmontie 43, Käpylä, 92 asuntoaKangasalantie 13,Vallila, 56 asuntoaHenrik Lättiläisenkatu 12,Viikinmäki, 50 asuntoa

Heka-Laajasalo Oy, Heka-Roihuvuori Oy, Heka-Siilitie Oy

Heka-Pihlajisto Oy, Heka-Vallila Oy

Heka-Haaga Oy, Heka-Kannelmäki Oy, Heka-Malminkartano Oy

Heka-Kansanasunnot Oy, Heka-Kumpula Oy

Heka-Kantakaupunki Oy, Heka Pikku Huopalahti Oy

Heka-Jakomäki Oy, Heka-Suutarila Oy

Heka-Puotila Oy, Heka-Vuosaari Oy

Heka-Myllypuro Oy, Heka-Kontula Oy, Heka-Vesala Oy

Heka-Malmi Oy, Heka-Maunula Oy

443 vuokranmääritysyksikköä

(taloa/taloryhmää) v. 2014 alussa

Asuntokantamme kasvaa vuosittain noin 500 asunnolla ja asukasmäärämme noin 1 000 asukkaalla.

Valokuvat Kansi: Sanna Liimatainens. 3: Heka/Vesa Tynis. 5: Hekas. 10: MCI Press/Heidi Kähkönens. 12: ATT/Hannu Koivistos. 13: Heka/Sara Huhtinens. 15: Helsingin kaupungin kiinteistövirasto/Virve Kuusis. 17: Salla Jokinen


VUO

SIKATSAU

S 2013


Lainat edullisemmiksi Konvertoinnilla saatiin miljoonahyöty. s. 5

Työmaalle laatusertifikaatti Rakennusalalla torjutaan harmaata taloutta. s. 7

Palvelua keskeisillä sijainneilla Hekan taloushallinto keskitetään ja alueyhtiöiden toimistot muuttavat. s. 10

VUOSIKATSAUS 2013Tarjoamme turvallista, kohtuu hintaista ja laadukasta asumista.

” Muutto väistö- asuntoon ja takaisin meni sujuvasti”

Missiomme:

Tarjoamme kohtuuhintaista, turvallista ja laadukasta asumista.

Visiomme: Meillä on Helsingin parhaat vuokrakodit.

aloitettua928

valmistunutta798

10,55€/m2/kk

Keskivuokra Hekalla vuonna 2013.

helsinkiläisistä eli noin 87500 asukasta asuu Hekalla.

15%

asuntoa valmistui vuonna 2013.

455

44000Helsingissä on jo noin

Heka-asuntoa

1000000 €Investoimme vuosittain yli

isoihin peruskorjauksiin ja uudisrakentamiseen.

% vastaajista,N=3860

Erinomainen (5)

Hyvä (4)

Tyydyttävä (3)

Välttävä (2)

Huono (1)

En osaa sanoa (-)

3,60Keskiarvo

3,71Keskiarvo

4,00Keskiarvo


15%

4% 2% 2%

30%

46%

Tyytyväisyys asuinalueeseen

Tyytyväisyys yhtiön toimintaan ja palveluihinTyytyväisyys asuntoon

Erinomainen (5)

Hyvä (4)

Tyydyttävä (3)

Välttävä (2)

Huono (1)

En osaa sanoa (-)

3,60Keskiarvo

3,71Keskiarvo

4,00Keskiarvo


22%

44%

21%

1%4%

7%

Erinomainen (5)

Hyvä (4)

Tyydyttävä (3)

Välttävä (2)

Huono (1)

En osaa sanoa (-)

3,60Keskiarvo

3,71Keskiarvo

4,00Keskiarvo


27%

48%

12%3%3%

8%

Erinomainen (5)

Hyvä (4)

Tyydyttävä (3)

Välttävä (2)

Huono (1)

En osaa sanoa (-)

Asukastyytyväisyystutkimuksen tuloksia 2013

Hekan arvot

AsukaslähtöisyysEkologisuusOikeudenmukaisuus ja yhdenvertaisuus

Taloudellisuus TurvallisuusYrittäjämyönteisyysOsallisuus ja osallistuminen

Isot peruskorjaukset Hekanasunnoissa vuonna 2013:

MYLLYPUROLAINEN PERHE AHO ASUI PERUSKORJAUKSEN AJAN KONTULASSA:

heka vuosikatsaus 2013 final

Documents