(hala tuju ke arah penggunaan pap dengan lebih...

PRE-APPROVED PLAN (PAP)

THE WAY FORWARD(HALA TUJU KE ARAH PENGGUNAAN PAP

DENGAN LEBIH MELUAS)

(EFFICIENT – QUALITY – DELIVER)

NIK AINUN ZANARIAH BT. NIK ABD.RASHIDDirector of Architectural Branch

PWD MALAYSIA26 SEPTEMBER 2017

PENGENALAN

Jabatan Kerja Raya Malaysia (JKR), yangmerupakan agensi teknikal kerajaan terbesar,bertanggungjawab ke atas pelaksanaan projekpembangunan infrastruktur bagi kerajaan, telahmenyentuh semua aspek lapisan masyarakatmelebihi 100 tahun sejak 1872.

JKR telah ditubuhkan dengan objektif untukmembangunkan kerja-kerja infrastruktur dankemudahan orang awam mengikut keperluannegara semasa.

PENGENALAN

Senibina (architecture) telah memainkan perananyang utama dalam pembangunan negara.

Bangunan yang telah direka bentuk dandilaksanakan oleh JKR telah diterima sebagai satubangunan mercu tanda (iconic building) dan jugatelah menyumbang kepada warisan senibina negaraseperti bangunan:

Sultan Abdul Samad Building (1896)- Bangunan Pejabat Kerajaan (The First Known New Government Offices)

Carcosa, Seri Negara (1897)- Bangunan Kediaman (The Residency)

St.John’s Institution (1907)- Bangunan Sekolah / Institusi

Merdeka Stadium (1957)- Bangunan Kompleks Sukan

(Completed In Time For The Independence Celebrations on 31st August 1957)

Parliament Building (1963)- Bangunan Pejabat

National Mosque (1965)- Bangunan Masjid

Bank Negara Malaysia (1970)

• Selain dari bangunan jenis `one-off ’ yang telah ditunjukkan,JKR juga telah diberi tanggungjawab untuk melaksanakanprogram pembangunan negara secara besar-besaran.Penggunaan STANDARD PLANS sebagai strategipelaksanaan program pembangunan negara telahdiperkenalkan oleh JKR.

• Strategi penggunaan REKA BENTUK PIAWAI ini telahdimulakan sejak lebih dari 50 tahun yang lepas bagipelaksanaan program pembangunan yang pesat pada masaitu dan pastinya sukar untuk dicapai sekiranya setiap rekabentuk bangunan di reka bentuk secara individu.

PELAN PIAWAI JKR (PWD STANDARD PLANS)

Penggunaan pelan piawai adalah strategi kerajaandalam pelaksanaan program pembangunan bagi:

• memendekkan masa perancangan

• dapat dibina serentak di lokasi berlainan

• mengurangkan kos pembinaan.

Strategi penggunan pelan piawai yang diambil padamasa itu adalah tepat dan ianya telah membangunkanrangkaian sekolah-sekolah, klinik kesihatan danbangunan pejabat kerajaan, mahkamah, balai polisyang masih wujud sehingga sekarang.

Sebab-sebab Penggunaan Pelan Piawai:

• Tempoh Masa:

Mempercepatkan masa pelaksanaan program pembangunannegara memandangkan reka bentuk bangunan telah tersedia dantidak lagi perlu direka bentuk setiap bangunan secara individu.

• Peruntukan :

Kos bangunan juga dapat dikurangkan memandangkan pelanpiawai telah menyumbang kepada penetapan norma ruang dankualiti kemasan yang diperlukan.

Penggunaan pelan piawai secara berulang telah mengurangkantempoh dan kos pembinaan.

PWD STANDARD BUILDINGSFOR ARMED FORCESJKR 21000-0006-91

PWD STANDARD BUILDINGSJKR 20700-0019-89

COURTROOM COURTHOUSE (1969)





Standard Design of Various Courthouses- Bangunan Mahkamah

Government Offices - Bangunan Pejabat Kerajaan

District Information Offices- Bangunan Pejabat Informasi Daerah

TYPE A (1978)

TYPE G (1960)

TYPE C (1972) TYPE H (1981)

TYPE D (1971)TYPE E (1966)

Standard Design of Various Types of Post Office- Bangunan Pejabat Pos

• Penggunaan Pelan Piawai JKR banyak mendapat

kecaman dan kritikan daripada orang awam.

• Pandangan orang awam ke atas reka bentuk piawai JKR

adalah hanya dapat menghasilkan reka bentuk yang

tidak menarik dan membosankan.

• Penggunaan Pelan Piawai secara terlalu meluas telah

memberi kesan negatif ke atas imej JKR.

• Sekiranya digunakan secara berterusan, maka ianya

akan dianggap sebagai reka bentuk:

w Konservatif w unimaginative

w retrograde

• JKR telah mula memperkenalkan reka bentukpiawai yang baru dengan penambahbaikan kualitireka bentuk dan pada masa yang sama memberikeutamaan kepada sistem penyampaian projek yanglebih efisyen.

• JKR juga sentiasa mendapatkan maklumbalas daritapak projek untuk penambahbaikan kualiti kepadareka bentuk piawai secara berterusan .

REKA BENTUK PIAWAI JKR

• Reka bentuk piawai pada dasarnya di reka bentuksupaya kos bangunan tersebut dapat dijimatkan dandengan norma keluasan ruang yang telahditetapkan.

• Walaupun lebih dari 50 tahun telah berlalu,bangunan piawai yang telah dibina masih berdirimegah dengan kualiti reka bentuk dan perincianseni bina yang praktikal dan efisyen.


• Kebanyakkan kerja-kerja bangunan dalampelaksanaan projek-projek kerajaan adalahdilaksanakan oleh para pegawai profesional JKRsecara `in-house’. Ini secara tidak langsung telahmenyumbang kepada penjimatan kos pelaksanaanprojek yang terpaksa di tanggung oleh kerajaansetiap tahun.


• Sejak tahun 80an, banyak syarikat pembinaan telahwujud di negara ini dan JKR telah mulamenswastakan projek-projek kerajaan dengankaedah pelaksanaan seperti reka & bina, BOT dansebagainya.

JKR juga telah mula memberi tumpuan kepadaprojek-projek `one-off’ yang memberi impak yangbesar kepada pembangunan negara.


• Mengelak Penggunaan Reka Bentuk Piawai

Untuk memenuhi permintaan pihak agensi/kementerian pelanggan yang semakin sofistikated,JKR telah melalui proses reengineering ke arahpenghasilan reka bentuk secara `one-off’ atau secaraunik seperti:

Pusat Sains Negara (1996)

Pusat Perubatan UniversitiKebangsaan Malaysia (1997)

REKA BENTUK ‘ONE-OFF”

Masjid Wilayah Kuala Lumpur (2000)

Jabatan Agama Islam Wilayah (2004)



Malaysia Trade Centre (2006)

Kompleks Mahkamah Kuala Lumpur (2007)


Lapangan Terbang Sultan Mahmud, Kuala Terengganu (2007)

KERAJAAN KOMITED DAN MENYOKONGUSAHA-USAHA JKR UNTUK MENINGKATKANBILANGAN PENYERAHAN KERJA-KERJABANGUNAN

Bilangan kerja-kerja bangunan yang telahdilaksanakan oleh JKR telah meningkat denganhebatnya dari bermulanya Rancangan Malaysia (RM)hingga ke RMKe - 9.

Government Policy Period Objectives & PWD Role

Malaya Plan 1 1956-1960 • kurangkan kemiskinan luar bandar• mempelbagaikan aktiviti ekonomi

Malaysia Plan 8 to Malaysia Plan 9

2001-2010OPP3

Peranan JKR:• Bina Universiti, Kolej, Makmal Ict Dan Banyak Lagi.• Sebagai Pengurus Projek Berskala Besar Kerajaan

Implikasi pada JKR• Agensi Pelanggan mula bosan dengan reka bentuk piawai JKR.• Agensi Pelanggan mula melaksanakan projek sendiri.


1991-2000OPP2

• Membentuk masyarakat berniaga dan berindustri• Membentuk masyarakat yang bersatu padu

Peranan JKR:• Bina Sekolah Teknikal, Pusat Komuniti, Kolej Komuniti Dsb


1971-1990OPP1

• Hapuskan kemiskinan• penstrukturan semula masyarakat

Peranan JKR:• Bina lebih banyak sekolah, klinik kesihatan, bangunan kerajaan dsb

Malaysia Plan 1 1966-1970 • Pembangunan skala besar merangkumi semua sektor dalam ekonomiPeranan JKR:• Mematuhi Objektif Pembangunan Nasional Dengan Pelan Piawai

Malaya Plan 2 1961-1965 • Mengutamakan pembangunan skala besarPeranan JKR:• Mematuhi Objektif Pembangunan Nasional Dengan Pelan Piawai

Government Policy Period Objectives & PWD Role

10th Malaysia Plan 2010-2015 Implikasi pada JKR• Agensi Pelanggan mula bosan dengan reka bentuk piawai JKR.• Agensi Pelanggan mula melaksanakan projek sendiri.

Tindakbalas JKR• Penjenamaan semula Pelan Piawai JKR kepada JKR Pre-Approved Plan (2010)• Menerbitkan Katalog Koleksi Rekabentuk bangunan PAP JKR yang baru

11th Malaysia Plan 2016-2020 KSN telah mengeluarkan Garis panduan Penyediaan RMKe-11, (2016-2020):Penggunaan Pre-Approved Plan (PAP) sebagai salah satu usaha memantapkanperancangan & pelaksanaan projek

Peranan JKR:

- Menghasikan koleksi reka bentuk PAP untuk pelaksanaan projek-projekRMKe-11.

- 2015- menghasilkan 100 reka bentuk PAP 1.0- 2016- menghasilkan 20 reka bentuk PAP 2.1- 2017- menghasilkan 30 reka bentuk PAP 2.2

- Penambahan reka bentuk PAP secara berterusan.

LATAR BELAKANG

PELAKSANAAN PAP DI BAWAH

RMKe-10

• Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa

Induk IBS Bil.1/2010 pada 28 Januari

2010, JKR telah diarahkan untuk

menyediakan reka bentuk piawai

bagi bangunan-bangunan kerajaan

RMKe-10 dengan menggunakan

sistem binaan berindustri (IBS) selaras

dengan arahan SPP Bil.7 Tahun 2008

• Reka bentuk tersebut yang

dinamakan sebagai Pre-Approved

Plans (PAP) telah dipamerkan

kepada YAB PM pada 1 Oktober

2010 dan kepada menteri-menteri

kabinet pada 15 Oktober 2010.

• JKR PRE APPROVED PLANS FOR

10th MALAYSIA PLAN

• Buku katalog PAP JKR pertama

yang diterbitkan untuk

kegunaan bagi pelaksanaan

projek-projek di bawah

Rancangan Malaysia Ke-10.

• JKR 20802-00014-10

LATAR BELAKANG

PELAKSANAAN PAP DI BAWAH

RMKe-10

Staff Quarters ( 11 Storeys 76 Units )- Kuarters Kediaman Kelas G

Staff Quarters (6 STOREY 20 UNITS)Kuarters Kediaman Kelas G

PROPOSED PWD

STANDARD

QUARTERS DESIGN

SIRI II

PROPOSED PWD

STANDARD

QUARTERS DESIGN

SIRI II

Staff Quarters (5 STOREYS 16 UNITS) Kuarters Kediaman Kelas F

PROPOSED PWD

STANDARD

QUARTERS DESIGN

SIRI IIStaff Quarters (12 STOREYS 64 UNITS) - Kuarters Kediaman Kelas F

LATAR BELAKANG

Surat UPE

(5 Jun 2014)

mencadangkan

supaya JKR

menyediakan PAP

untuk dimasukkan

dalam garis

panduan

perlaksanaan

projek di bawah

RMKe-11

PELAKSANAAN PAP DI BAWAH RMKe-11

PELAKSANAAN PAP DI BAWAH RMKe-11 (19 Disember 2014)

• KSN telah mengeluarkan

Garis Panduan Penyediaan

RMKe-11, (2016-2020) :

penggunaan PAP sebagai

salah satu usaha

memantapkan perancangan

& pelaksanaan projek

• Kertas penggunaan PAP

telahpun dibentangkan dan

diluluskan di mesyuarat JPPN

pada 27 Januari 2015

(16 Disember 2016) KSP telah mengeluarkan pekeliling menguatkuasakan

peraturan peraturan berkaitan PAP & IBS bagi projek kerajaan

PELAKSANAAN PAP DI BAWAH RMKe-11

• Memandatorikan semua agensi kerajaan untuk menggunapakairekabentuk PAP

• Semua projek PAP diserahkan dan dilaksanakan oleh JKR

• Memberi keutamaan kepada fungsi bangunan dan mengelak rekabentuk bangunan yang mewah dengan kos yang tinggi

• Dapat memendekkan masa perancangan projek

• Reka bentuk bangunan yang

tersedia dan lengkap dengan inputsenibina, struktur, mekanikal

elektrikal dan ukur bahan yang

menepati keperluan teknikal dan

perundangan kerajaan dalam

perlaksanaan projek bangunan.

DEFINISI

PRE-APPROVED PLAN (PAP)

• Memendekkan masa dalam proses

perancangan dan reka bentuk projek

• Memberi pilihan dan alternatif reka

bentuk bangunan yang telah tersedia

OBJEKTIF

CIRI-CIRI REKA BENTUK PAP

• Menggunakan dimensi modular dan menepati

Malaysian Standard MS1064.

• Menepati keperluan ruang bangunan selaras

dengan Garis panduan Peraturan Bagi

Perancangan Bangunan oleh Jawatankuasa

Standard dan Kos.

• Menggunakan kaedah pembinaan IBS

• Menerapkan reka bentuk lestari melalui

pencahayaan dan pengudaraan semulajadi

serta penggunaan bahan binaan lestari .

• Menggunakan reka bentuk PAP sedia ada yang

telah digunapakai di dalam projek kerajaan

• Melaksanakan projek secara in house JKR bagi

menjimatkan kos pelaksanaan projek

• Brif projek yang muktamad dari agensi dan

bersesuaian dengan reka bentuk PAP

• Tapak projek (bentuk dan saiz) yang bersesuaian

dengan reka bentuk bangunan PAP

• Pengunaan reka bentuk PAP tanpa pindaan

bagi memastikan tempoh fasa pra-pembinaan

tercapai

PENDEKATAN PENGGUNAAN PAP

DI BAWAH RMKe-11

PENYEDIAAN REKA BENTUK PAP

• Lukisan PAP dihasilkan oleh profesional JKR secara dalaman

yang menepati perundangan bagi melindungi kepentingan

dan keselamatan orang awam

• Ketetapan Akta 133 (Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974)

orang berkelayakan yang mengemukakan pelan (SP-

Submitting Person/PSP- principal submitting person) adalah

bertanggungjawab ke atas pelaksanaan pembinaan dan

penyiapan bangunan

BIL. KATEGORI PAP JUMLAH BILANGAN REKABENTUK

SIRI 1 (2015) SIRI 2 .1 (2016) SIRI 2.2 (2017)

1. KUARTERS 24 1 5

2. SEKOLAH 7 1 4

3. PEJABAT 6 1 3

4. BALAI POLIS 2 - 1

5. ASRAMA 9 2 2

6. KLINIK KESIHATAN 7 3

7. KLINIK CURE & CARE 6

8. DEPOT TAHANAN 4 -

9. BALAI BOMBA 2 1

10. GARAJ KENDERAAN 1 - 2

11. MASJID 3 - 1

12. SURAU 4 1 2

13. DEWAN 7 2 2

14. KEMUDAHAN SEKOLAH 4 - -

15. KEMUDAHAN SUKAN 6 3 3

16. BENGKEL 6 2

17. PERPUSTAKAAN DESA 2

18. BANGUNAN RISIKO BENCANA - 2 1

19. MAHKAMAH - 1

20. TASKA - - 1

21. KOMERSIAL - - 1

22. STOR - - 1

23. KOMPLEKS PERPADUAN - - 1

JUMLAH BESAR 100 20 30

KATEGORI

PAP

REKA BENTUK PAP

J A B A T A N K E R J A R A Y A M A L A Y S I A

KELEBIHAN PENGGUNAAN PAP

• Memendekkan masa dalam perancangan dan reka bentuk projek

• Agensi teknikal dapat mengurangkan kebergantungan kepada

sumber manusia dan mengoptimumkan sumber dalam

pelaksanaan projek lain

• Menjimatkan kos pelaksanaan projek kerana pelaksanaan reka

bentuk PAP dilaksanakan secara in house JKR

• Menepati keperluan ruang dan fungsi bangunan berdasarkan Garis

panduan Jawatankuasa Standard dan Kos serta tidak bermewah-

mewah

• Memastikan kualiti melalui reka bentuk yang optimum dan

konsisten dengan penambahbaikan yang berterusan

MULA

Agensi/Kementerian

semak senarai PAP di WEB

JKR

Agensi/Kementerian

kemukakan permohonan

projek ke UPE

PROJEK DILULUSKAN OLEH UPE

HOPT TERIMA & SELARAS

PELAKSANAAN PROJEK

JKR (HOPT)

kemukakan maklumat

asas PAP yang

bersesuaian

(jika diperlukan)

Pegawai Kader JKR di Agensi /

Kementerian:

Membantu dalam pemilihan reka bentuk

PAP yang bersesuaian

HOPT Berkenaan Menetapkan

Opsyen penggunaan reka

bentuk PAP:

reka bentuk PAP sediada yang

bersesuaian tanpa pindaan

reka bentuk PAP sediada

dengan pindaan keluasan

lantai bagi menepati

keperluan brif projek

reka bentuk PAP dengan

pindaan fasad yang menepati

konteks tempatan selaras

dengan kehendak PBT.TAMAT

(tender)

Pe

ran

an

Ag

en

si/

Ke

me

nte

rian

/EP

UP

era

na

nJK

R

PEJABAT KPKR /

Cawangan Pengurusan

Aset Bersepadu terima

dan daftar projek

Agensi/Kementerian

serahkan kepada JKR

untuk dilaksanakan

HODT JKR NEGERI

CARTA ALIR PROSES PELAKSANAAN REKA BENTUK

PRE-APPROVED PLAN OLEH AGENSI/KEMENTERIAN

BUKU PAP SIRI 1 & SIRI 2.1

MAKLUMAT ASAS

Jenis Bangunan:

Keluasan Kasar (GFA):

Kos MPS:

Kos Bangunan:

Kos Mekanikal: %

Kos Elektrikal: %

Komponen Ruang:

MAKLUMAT ASAS PAP A) Kategori bangunan

B) Keluasan kasar (GFA) serta ukuran saiz

bangunan

C) Kos (Fixed Cost):

• Kos bangunan dan kos meter persegi (unjuran bagi tahun 2016)

• Kos kerja mekanikal %

• Kos kerja elektrikal %

• Kos kerja termasuk peralatan

mekanikal & elektrikal yang dibekalkan bagi reka bentuk

bangunan Kesihatan

D) Kos bangunan tidak termasuk

(Variable Cost):

• Kos kerja luar/infra & bangunan

sokongan (eg. Bangunan Pencawang elektrik, Rumah

Pam, Pondok Pengawal dll. )

• Kos kerja asas dan cerucuk

• Kos perabut mudah alih

• Kos sumbangan utiliti (air, elektrik,

pembentungan, dll.)

• Peratusan kenaikan harga

Nota:Anggaran kos adalah anggaran bagi tahun 2016 mengikut lokaliti C (zon tengah)

TEMPOH FASA PRA-PEMBINAAN MENGAMBILKIRA KEPERLUAN TEKNIKAL

DAN KETETAPAN PERUNDANGAN BAGI SETIAP PROJEK:

Keperluan teknikal:

• Kerja ukur tapak

• Kerja siasatan tanah/ soil test

• reka bentuk kerja asas/cerucuk

• reka bentuk kerja infra

• reka bentuk kerja luar bangunan

Ketetapan perundangan:

• Kelulusan pihak berkuasa seperti

bomba dan pembekal utiliti

• Kelulusan kebenaran merancang

dari PBT

TEMPOH FASA PRA-PEMBINAAN PROJEK

YANG MENGGUNAKAN REKA BENTUK PAP

Nota:

• Proses melaksanakan kerja ukur tapak, soil test, reka bentuk

kerja luar bangunan dan pengemukaan kelulusan

PBT perlu dilakukan ke atas setiap projek.

• Tempoh di atas tidak termasuk proses VM (value management)

oleh UPE.

6 - 9 BULAN

FASA PRA-PEMBINAAN (KONVENSIONAL - PAP)

PENERIMAAN &

STRATEGI

PELAKSANAAN

PROJEK

PERANCANGAN

PEROLEHAN

REKABENTUK

MULA

SST

18 HARI

39 HARI

72 HARI

60 HARI

40 HARI

65 HARI

•UKUR TAPAK

•PELAN SUSUNATUR KONSEP

•SIASATAN TANAH/ SI

•RB PELAN TAPAK

•RB CERUCUK

•RB KERJA LUAR BGN

•RB KERJA INFRA/UTILITI •PERMOHONAN KM KE PBT

•PENYEDIAAN DOKUMEN TENDER & BQ

•PENILAIAN TENDER

•PENGESAHAN PERUNTUKAN

IKLAN TENDER

≈ 6 BULAN

SYARAT-SYARAT YANG PERLU DIPATUHI BAGI PELAKSANAAN PROJEK

YANG MENGGUNAKAN REKA BENTUK PRE-APPROVED PLANS(PAP) UNTUK

DITENDER DALAM MASA 4 BULAN:

1. Brif projek yang lengkap dan disahkan dari pelanggan.

2. Peruntukan yang telah disahkan dari pelanggan

3. Value management (VM) telah selesai dilaksanakan oleh pelanggan

4. Pelan ukur tapak telah siap disediakan oleh Juru Ukur Bertauliah dan

diperolehi dari pelanggan

5. Tapak projek tersedia dengan kemudahan utiliti

6. Projek terdiri dari penggunaan jenis reka bentuk PAP sahaja tanpa

penggunaan gabungan jenis reka bentuk lain.

7. Tapak projek bebas dari halangan (contoh: tiada setinggan dan lain-

lain)

KERJA AWAM & STRUKTUR

KERJA AWAM & STRUKTUR

Rekabentuk

Asas/cerucuk

Sistem Retikulasi

Air

Sistem

Pembentungan

Sistem Saliran

Jalan Dalaman

Kerja tanah Sistem Penuaian Air

HujanExternal Hydrant

• Semua projek kerajaan bernilai lebih dari RM10 Juta

hendaklah dilaksanakan menggunakan kaedah

Industrialised Building System (IBS).

• Pematuhan skor IBS hendaklah tidak kurang dari

70% selaras Surat Pekeliling Perbendaharaan Bil. 7

Tahun 2008

• Sebarang pengecualian hendaklah diperolehi

terlebih dahulu daripada Ketua Pengarah Kerja

Raya (KPKR).

PENGUATKUASAAN PENGGUNAAN

INDUSTRIALISED BUILDING SYSTEM (IBS)

IBS DALAM JKR PRE-APPROVED PLANS (PAP)

SIRI 1 & SIRI 2.1

• 120 rekabentuk

• 19 kategori

bangunan

84rekabentuk IBS

36rekabentuk

konvensional

(insitu)• Sehingga 15 September 2017

(Penyelaras PAP CKAS)

KERJA MEKANIKAL

& ELEKTRIK

KERJA MEKANIKAL

1. Reka bentuk Sistem Mekanikal disediakan mengikut

keperluan asas bagi setiap jenis reka bentuk PAP seperti:

• Pencegah kebakaran

• Perpaipan dalaman & Sanitari

• Penghawa dingin

2. Jurutera Mekanikal yang terlibat (pejabat yang memanggil

tender) perlu menyemak dan melengkapkan reka bentuk

sistem mekanikal yang berkaitan sekiranya melibatkan

bangunan-bangunan lain.

1. Skop asas bagi reka bentuk Sistem Elektrik yang disediakan adalah

seperti berikut:

• Low Voltage (LV) - eg. Power point, lampu

• ICT

• Electrical Low Voltage (ELV) - eg. PA System

2. Perkara-perkara yang tidak termasuk dalam skop asas elektrik

kerana perlu bergantung kepada lokasi/tapak projek adalah:

• retikulasi luaran bagi elektrik dan telekomunikasi

• lampu luaran (compound lighting)

3. Perkara yang perlu dikenalpasti awal bagi mengelakkan

pertambahan kos:

• Pengalihan utiliti – perlu mengadakan pemetaan utiliti

KERJA-KERJA ELEKTRIK

Contoh Pelaksanaan bagi

melengkapkan sistem

mekanikal & elektrik

Penentuan Kapasiti Pam

& Peralatan Mekanikal

lain perlu dibuat di dalam

Blok Mekanikal.

Pengiraan jumlah beban

elektrik & reka bentuk

papan suis utama perlu

dilakukan.

Blok MekanikalSub-Station

BANGUNAN PEJABAT

BANGUNAN KUARTERS

SENARAI KUANTITI (BQ)

BQ Kerja Bangunan yang disediakan hanya meliputi :

• Work Below Lowest Floor Finish

• Ramps, Apron & Perimeter Drain

• Frame

• Upper Floor

• Staircase

• Roof

• External Wall & Balustrading

• Internal Wall

BILL OF QUANTITIES (BQ)

• Doors & Windows

• External Floor Finishes

• External Ceiling Finishes

• External Wall Finishes

• Internal Wall Finishes

• Sanitary Fittings

• Plumbing Installation

• Preliminaries & General

Requirements

• Piling & Foundation Works (All

Provisional)

• TNB Blocks (If Any)

• External Works (All Provisional)

• Provisional Sum

• Prime Cost Sum

• Other Work as required by project

Ancillary Buildings :

• Rubbish Chutes (Lump

Sum)

• Guard House (Lump

Sum)

• Garage (Lump Sum)

Selain dari BQ Kerja Bangunan, adalah menjadi tanggungjawab

Pejabat Yang Memanggil Tender (PMT) menyedia dan

memasukkan item-item di bawah di dalam Dokumen Tender

BILL OF QUANTITIES (BQ)

Kuarters

39%

Kemudahan

Sekolah

13%

Klinik

Kesihatan

26%

Kemudahan

Sukan

3%

Surau

3%

Asrama

Pelajar

Sekolah

3%

Dewan

3%

Sekolah

10%

BIL KATEGORI BILANGAN

1. Sekolah 3

2. Kinik Kesihatan 8

3.Asrama Pelajar

Sekolah1

4. Kemudahan Sekolah 4

5. Kemudahan Sukan 1

6. Surau 1

7. Kuarters 12

8. Dewan 1

JUMLAH 31

STATISTIK PENGGUNAAN PAP

(2016)

STATISTIK PENGGUNAAN PAP

(sehingga Ogos 2017)

Kuarters

32%

Kinik

Kesihatan

22%Dewan

8%

Asrama

Pelajar

Sekolah

6%

Masjid

11%Pejabat

1%

Kemudahan

Sekolah

1%

Kemudahan

Sukan

1%

Surau

3%

Asrama

Pelatih

3%

Sekolah

12%

BIL KATEGORIBILANGA

N

1. Klinik Kesihatan 18

2. Kuarters 26

3. Pejabat 1

4. Masjid 9

5.Asrama Pelajar

Sekolah5

6. Dewan 6

7. Sekolah 10

8.Kemudahan

Sekolah1

9. Kemudahan Sukan 1

10. Surau 2

11. Asrama Pelatih 2

JUMLAH 81

ISU DAN ADUAN STAKEHOLDER

TIADA PILIHAN REKA BENTUK YANG MENCUKUPI.

REKA BENTUK PAP YANG DISEDIAKAN TIDAK MENEPATI

KEPERLUAN BRIF PROJEK

- peruntukan tidak mencukupi

- bil. staf /perjawatan yang belum diluluskan

- ketidaksesuaian tapak projek (sempit ,berbukit, dll)

REKA BENTUK PAP SUKAR DICAPAI DALAM LAMAN WEB

JKR

KOS BANGUNAN PAP TERLALU TINGGI

ISU DAN ADUAN STAKEHOLDER

PELAKSANAN PROJEK MENGAMBIL MASA YANG LAMA

OLEH JKR

- Isu tanah masih tidak selesai

- kebenaran merancang lambat diperolehi

- peruntukan tidak mencukupi akibat kos infra yang

tinggi

- pindaan dan ketidaktentuan brif projek

BQ & LUKISAN PAP DALAM eCOMs TIDAK LENGKAP

AGENSI/KEMENTERIAN HENDAK MELAKSANAKANNYA

DENGAN SENDIRI

ISU: TIADA PILIHAN REKA BENTUK YANG MENCUKUPI

Tindakan JKR:

• Penambahan kategori dan bilangan pelbagai reka bentuk

bangunan PAP secara berterusan.

• Sejumlah 20 reka bentuk baru di bawah PAP Siri 2 Edisi Pertama

telah ditambah kepada 100 reka bentuk PAP sediada (Siri 1).

• Dan 30 lagi reka bentuk PAP yang baru akan diperkenalkan

dibawah PAP Siri 2 Edisi Kedua sebelum akhir tahun 2017.

WAY FORWARD

ISU: REKA BENTUK PAP YANG DISEDIAKAN TIDAK MENEPATI

KEPERLUAN BRIF PROJEK

- peruntukan tidak mencukupi

- bil. staf /perjawatan yang belum diluluskan

- ketidak sesuaian tapak projek (sempit ,berbukit, dll)

Tindakan JKR:

Memperkenalkan opsyen penggunaan reka bentuk PAP.

reka bentuk PAP sediada yang bersesuaian tanpa pindaan

reka bentuk PAP sediada dengan pindaan keluasan lantai

bagi menepati keperluan brif projek

reka bentuk PAP dengan pindaan fasad yang menepati

konteks tempatan selaras dengan kehendak PBT.

WAY FORWARD

ISU: REKA BENTUK PAP SUKAR DICAPAI DALAM LAMAN WEB JKR

eCOMs icon

Akses muat turun

lukisan PAP

Semakan PAP ATAS

TALIAN LAMAN WEB

JKR IBUPEJABAT

PAP Siri 1 : 100 reka bentuk

bangunan

PAP Siri 2 Edisi

Pertama :20 reka bentuk

bangunan

Tindakan JKR:

• Penambahbaikan akses PAP pada laman web rasmi JKR.

WAY FORWARD

ISU: KOS BANGUNAN PAP TERLALU TINGGI

Tindakan JKR:

Kos bangunan adalah berdasarkan nilai projek

sebenar yang telah ditender yang diperolehi

daripada Unit Kos CKUB.

WAY FORWARD

• ISU TANAH MASIH TIDAK SELESAI

Tindakan JKR:

• Isu pemilikan dan status tanah perlu diselesaikan oleh

Agensi Pelanggan SEBELUM diserahkan kepada JKR.

• Meningkatkan penglibatan pegawai kader JKR di

kementerian dan agensi pelanggan di peringkat

perancangan projek.

• KEBENARAN MERANCANG LAMBAT DIPEROLEHI

Tindakan JKR:• JKR mengadakan sesi libat urus bersama PBT berkaitan

proses urusan rundingan bagi mempercepatkan kelulusan

Kebenaran Merancang.

ISU: PELAKSANAN PROJEK MENGAMBIL MASA YANG LAMA OLEH JKR

WAY FORWARD

• PERUNTUKAN TIDAK MENCUKUPI AKIBAT KOS INFRA YANG TINGGI

Tindakan JKR:

Pemilihan tapak perlu mematuhi Garis Panduan dan Peraturan

Pemilihan Tapak, Perancangan Bangunan dan Keperluan Peralatan

(Pekeliling UPE, JPM, Bil. 2/2009)

• PINDAAN DAN KETIDAKTENTUAN BRIF PROJEK

Tindakan JKR:

Brif dan reka bentuk projek yang telah mendapat kelulusan daripada

agensi pelanggan adalah dianggap muktamad dan tidak boleh dibuat

sebarang perubahan tanpa justifikasi teknikal yang kukuh kerana akan

mengakibatkan implikasi masa dan kos.

ISU: PELAKSANAN PROJEK MENGAMBIL MASA YANG LAMA OLEH JKR

WAY FORWARD

ISU: BQ & LUKISAN PAP DALAM eCOMs TIDAK LENGKAP

Tindakan JKR:

• Melaksanakan semakan audit secara berkala untuk memastikan

kesempurnaan lukisan dan BQ dalam eCOMs.

• Sebarang percanggahan yang ditemui dikemaskinikan secara

berterusan.

ISU: AGENSI/KEMENTERIAN HENDAK MELAKSANAKANNYA DGN SENDIRI

Tindakan MOF:

• Penguatkuasaan surat pekeliling MOF bertarikh 16 Disember 2016

memandatorikan agensi/kementerian pelanggan menggunakan reka

bentuk PAP dalam pelaksanaan projek-projek RMKe-11.

• JKR tidak boleh memberi pengecualian kepada agensi/kementerian

untuk tidak menggunakan rekabentuk PAP.

WAY FORWARD

USAHA BERTERUSAN JKR

Kami akan terus menerus membuat

penambahbaikan kepada reka

bentuk PAP serta mencari kaedah

terbaik untuk mengoptimumkan kospembinaan bangunan PAP JKR.

WAY FORWARD

WAY FORWARD

WE SHOULD BE PROUD TO HAVE

CONTRIBUTED SIGNIFICANTLY IN

THE DEVELOPMENT OF THE

NATION

. EFFICIENT . QUALITY . DELIVER .

PENGHARGAAN

1. Ar. Hj. Zairul Azidin Bin Badri

2. Ar. Thulasaidas Sivasubramaniam

3. Ar. Muhammad Imraan Bin Mohd Annuar

4. Ahli Jawatankuasa Pelaksana PAP

Semua pihak yang terlibat secara langsung dan

tidak langsung dalam pelaksanaan inisiatif

Program PAP.

SEKIAN, TERIMA KASIH

Staff Quarters, [IBS Construction] (2007)

- Kuarters Kediaman

Staff Quarters, [IBS Construction] (2007)

J A B A T A N K E R J A R A Y A M A L A Y S I A

eCOMs icon Akses muat turun lukisan PAP

Semakan PAP ATAS TALIAN LAMAN WEB

JKR IBUPEJABAT

PAP Siri 1 : 100 reka bentuk bangunan

PAP Siri 2 Edisi Pertama :20 reka bentuk bangunan

(hala tuju ke arah penggunaan pap dengan lebih...

Documents