gemeente zonnebeke - · ver si ej an uar i2 01 1 de ecr eta ris , de urg em ees ter le g nd lig...

wes

t-vl

aam

se

inte

rcom

mun

ale

| ba

ron

ruze

ttel

aan

35

| 83

10

brug

ge

| te

l (0

50)

36

71

71

| fa

x (0

50)

35

68

49

| w

ww

.wvi

.be 0395

#

# #

#

#

#

#

(3

LANGEMARKSTRAAT

MAAGDESTRAAT

ALBERTS

TRAAT

MAAGDESTRAAT

MA

AGD

EST

RAA

T

we

st-v

laa

mse

in

terc

om

mu

na

le |

ba

ron

ru

zett

ela

an

35

| 8

31

0 b

rug

ge

| t

el

(05

0)

36

71

71

| f

ax

(0

50

) 3

5 6

8 4

9 |

ww

w.w

vi.

be

Geert Sanders

algemeen directeur

David Vandecasteele

coördinatorcel ruimtelijke planning

Johan Michielssens

ruimtelijk planner

gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van ......................

zegel der gemeente

gemeente Zonnebeke

RUP ALBERTSTRAAT NOORD

bestemmingsplanversie januari 2011

De Secretaris, De Burgemeester

legende

ligging op topografische kaart (bron: NGI) schaal 1:10.000

datum aanpassing | fase

contour

gebouwen

Aard

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens

Zone 1: lokale bedrijvenzone

Deelzone met specifieke voorschriften

verbinding openbare weg naar buurtweg

Zone 2: woonzone

Zone 3: wegenis (bij wijze van aanduiding)

Zone 4: bufferzone

Zone 5: achteruitbouwzone

Zone 6: tuinzone

00395

tekenaar

plan_id: RUP_33037_214_00011_00001

onderlegger

datum opname BT

15-10-2008

disclaimer


procedure

bron: CadMap 2007

de ontwerper is niet verantwoordelijk voor de absolute ligging van de planelementende nauwkeurigheid van de kaart wordt bepaald door de kwaliteit van de brongegevens

Bijgaand bij het besluit van de Deputatie van de Provincie West-Vlaanderen houdende $gedeeltelijke$ goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) '$naam rup$' ($gemeente$)

Goedkeuringsbeslissing met ref.:$NR. RP/DEP/2008/xxx$Brugge, $dd-mm-jjjj$

De Provinciegriffier(Get.) Hilaire OST

De Gouverneur-voorzitter(Get.) Paul BREYNE

Voor eensluidend afschrift,Namens de Deputatie

Stephaan BarberyAdjunct-adviseurDienst ruimtelijke planning

20/01/2005

LHC

OC-GIS Vlaanderen

0 25 50 m

1:1.000Schaal

voorontwerp

januari 2010 aanpassing voorontwerp

mei 2010 ingevolge plenaire vergadering en adviezen

#

juni 2010 ingevolge vraag gemeente

januari 2011 ingevolge openbaar onderzoek, adviezen en GECORO

#

#

#

#

G e m e e n t e Z o n n e b e k eR U P A l b e r t s t r a a t N o o r d

p l a n _ i d : R U P _ 3 3 0 3 7 _ 2 1 4 _ 0 0 0 1 1 _ 0 0 0 0 1j a n u a r i 2 0 1 1

#

# #

#

#

#

#

(3

LANGEMARKSTRAAT

MAAGDESTRAAT

ALBERTS

TRAAT

MAAGDESTRAAT

MA

AGD

EST

RAA

T

we

st-v

laa

mse

in

terc

om

mu

na

le |

ba

ron

ru

zett

ela

an

35

| 8

31

0 b

rug

ge

| t

el

(05

0)

36

71

71

| f

ax

(0

50

) 3

5 6

8 4

9 |

ww

w.w

vi.

be

Geert Sanders

algemeen directeur

David Vandecasteele


Johan Michielssens

ruimtelijk planner


zegel der gemeente

gemeente Zonnebeke




legende



contour

gebouwen

Aard

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens




Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone


Zone 6: tuinzone

00395

tekenaar

plan_id: RUP_33037_214_00011_00001

onderlegger

datum opname BT

15-10-2008

disclaimer


procedure

bron: CadMap 2007








20/01/2005

LHC

OC-GIS Vlaanderen

0 25 50 m

1:1.000Schaal

voorontwerp



#



#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

(3

LANGEMARKSTRAAT

MAAGDESTRAAT

ALBERTS

TRAAT

MAAGDESTRAAT

MA

AGD

EST

RAA

T

we

st-v

laa

mse

in

terc

om

mu

na

le |

ba

ron

ru

zett

ela

an

35

| 8

31

0 b

rug

ge

| t

el

(05

0)

36

71

71

| f

ax

(0

50

) 3

5 6

8 4

9 |

ww

w.w

vi.

be

Geert Sanders

algemeen directeur

David Vandecasteele


Johan Michielssens

ruimtelijk planner


zegel der gemeente

gemeente Zonnebeke




legende



contour

gebouwen

Aard

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens




Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone


Zone 6: tuinzone

00395

tekenaar

plan_id: RUP_33037_214_00011_00001

onderlegger

datum opname BT

15-10-2008

disclaimer


procedure

bron: CadMap 2007








20/01/2005

LHC

OC-GIS Vlaanderen

0 25 50 m

1:1.000Schaal

voorontwerp



#



#

#

#

#


algemeen directeur coördinator cel ruimtelijke planning ruimtelijk plannerGeert Sanders David Vandecasteele Johan Michielssens

15-10-08 voorontwerpjan 2010 aanpassing voorontwerpmei 2010 ingevolge plenaire vergadering en adviezenjuni 2010 ingevolge vraag gemeentejanuari 2011 ingevolge openbaar onderzoek , adviezen & GECORO

gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van .............................

De Secretaris, De Burgemeester,

zegel der gemeente

stedenbouwkundige voorschriften

6 R U P A l b e r t s t r a a t N o o r d | j a n . ‘ 1 1 | w v i

7w v i | j a n . ‘ 1 1 | R U P A l b e r t s t r a a t N o o r d

Algemene bepalingen

Bebouwingspercentage:Het bebouwingspercentage is de verhouding van de grondoppervlakte van één of meer bouwwerken op één terrein of perceel, ten aanzien van de totale oppervlakte van het terrein of perceel gelegen binnen de betrokken zone. De terreinbezetting omhelst de bebouwde delen van het perceel, exclusief de verharde delen.

Bouwhoogte:De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot de bovenkant van de kroonlijst.Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt max. 0,40 meter hoger dan het peil van het openbare domein op de rooilijn en aan de inkomdorpel gemeten.

Constructies voor nutsvoorzieningen en waterbuffering:Om schadelijke effecten te vermijden en te compenseren zijn voor de bijkomende verharde oppervlapten volgende voorwaarden van toepassing:

� het max. lozingsdebiet naar de waterloop mag slechts 5 l/sec/Ha aangesloten oppervlakte bedragen � er moet een open buffervolume met vertraagde afvoer voorzien worden van minstens 200m³/ha (20l/m²)

bijkomende verharde oppervlakte. De waterbuffering moet voldoen aan een natuurtechnische inrichting

In iedere zone van onderhavig RUP is het oprichten van constructies voor nutsvoorzieningen enwaterbuffering toegestaan. In het geval van de bufferzone, dient de visuele buffering gegarandeerd te worden.

Realiseren van de groenzone:De groenzones worden uiterlijk het eerste plantseizoen na de aflevering van de eerste stedenbouwkundige vergunning aangeplant.De uitvoering van de groenzone moet als voorwaarde gekoppeld worden aan de stedenbouwkundige vergunning. De afgifte van een stedenbouwkundige vergunning kan gekoppeld worden aan het betalen van een borgsom, teneinde de aanplant van de groenzone afdwingbaar te maken.

Bufferzones: De bufferzones maken integraal deel uit van het openbare domein en worden aangelegd voorafgaand aan de vestiging van de bedrijven.

Bufferen van regenwater:Teneinde de RWA niet onnodig te belasten met regenwater, moeten bij de realisatie van bebouwing en/of verharding maatregelen genomen worden om de afvoer ervan maximaal af te leiden:

� ofwel naar een te voorzien waterreservoir binnen de bebouwbare of te verharden zones (hetzij individueel, hetzij collectief);

� ofwel aanleg van RWA-buizen met een tijdelijke buffercapiciteit van het RWA en een vertraagde afvoer naar de riolering.


ToelichtingVERORDENENDStedenbouwkundige voorschriften

De zone valt onder de categorie “bedrijvigheid” con-form het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimte-lijke uitvoeringsplannen.

Zone 1 Lokale bedrijvenzone

Bestemmingsvoorschriften:De gronden gelegen binnen onderhavige zone, zijn bestemd voor herlocalisatie van lokale bedrijven van Zonnebeke. (eventueel in een bedrijfsverzamelgebouw) Bedrijven die gemeenschappelijke en complemen-taire voorzieningen verzorgen inherent aan het functioneren van een lokaal bedrijventerrein zijntoegelaten. (max. oppervlakte van 2500 m² van de totale zone).

Deze bestemmingen zijn toegelaten voor zover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden, de activiteit verenigbaar is met zijn omgeving en de aard van het bedrijf en de ermee ge-paard gaande activiteiten geen abnormale hinder en/of risico’s met zich meebrengen.

Zuivere kleinhandelsactiviteiten alsook SEVESO-be-drijven zijn uitgesloten.

De deelzone met overdruk (arcering) is bestemd voor de uitbreiding van het aldaar gevestigde bedrijf.

Behoudens de gebouwen voor de bij het bedrijf horende activiteiten, zijn toegelaten:

� één geïntegreerde bedrijfswoning per bedrijf, het oprichten van een vrijstaande woning is ver-boden.

� gebouwen en vrije ruimten voor sociale uitrus-ting, kantoren, eetzalen, verzorgingslokalen voor EHBO, e.d.

� noodzakelijke voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering, zoals daar zijn: bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen, niet-overdekte stapelplaatsen, e.d.

� toonzalen in funcie van verkoop van eigen pro-ducten en goederen; autonome verkoopsruimten zijn niet toegelaten.

De rode pijl geeft aan dat er een verbinding moet voorzien worden tussen de nieuw aan te leggen openbare weg en de bestaande buurtweg

woning

woning

(1

(1

(1

(4

(6

(3

(2

(4

(5

LANGEMARKSTRAAT

MAAGDESTRAAT

ALBERTS

TRAAT

MAAGDESTRAAT

gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van ......................

zegel der gemeente

het college van burgemeester en schepenen verklaart dat onderhavig RUP voor eenieder ter inzage heeft gelegen van ...................... tot ......................

we

st-

vla

am

se

in

terc

om

mu

na

le |

ba

ron

ru

ze

tte

laa

n 3

5 |

83

10

bru

gg

e |

te

l (0

50

) 3

6 7

1 7

1 |

fa

x (

05

0)

35

68

49

| w

ww

.wv

i.b

e

Geert Sanders

algemeen directeur

David Vandecasteele


Johan Michielssens

ruimtelijk planner(s)


zegel der gemeenteDe Secretaris, De Burgemeester


zegel der gemeente

gemeente Zonnebeke

RUP ALBERTSTRAAT LO-ZONEVoorontwerp

bestaande en juridische toestandversie oktober 2008


legende



contouren

Gebruikspercelen

Gebouwen

Aard

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens



Zone 2: woonzone

Zone 3: openbare wegenis

Zone 4: bufferzone


Zone 6: bouwvrije zone

00395

tekenaar

onderlegger

datum opname BT

dd-mm-jjjj

disclaimer


procedure

bron: CadMap 2007








00/00/2008

LHC

OC-GIS Vlaanderen

0 25 50 m

1:1.000Schaal

#

# #

#

#

#

#

(3

LANGEMARKSTRAAT

MAAGDESTRAAT

ALBERTS

TRAAT

MAAGDESTRAAT

MA

AGD

EST

RAA

T

we

st-v

laa

mse

in

terc

om

mu

na

le |

ba

ron

ru

zett

ela

an

35

| 8

31

0 b

rug

ge

| t

el

(05

0)

36

71

71

| f

ax

(0

50

) 3

5 6

8 4

9 |

ww

w.w

vi.

be

Geert Sanders

algemeen directeur

David Vandecasteele


Johan Michielssens

ruimtelijk planner


zegel der gemeente

gemeente Zonnebeke




legende



contour

gebouwen

Aard

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens




Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone


Zone 6: tuinzone

00395

tekenaar

plan_id: RUP_33037_214_00011_00001

onderlegger

datum opname BT

15-10-2008

disclaimer


procedure

bron: CadMap 2007








20/01/2005

LHC

OC-GIS Vlaanderen

0 25 50 m

1:1.000Schaal

voorontwerp



#



#

#

#

#



Globale Inrichtingsstudie: Hierbij komen volgende kwalitatieve criteria aan bod:- de aansluiting op het openbaar domein- de inbreng van goenaanleg - het voorzien van parkeerplaatsen- opgaven van het materiaalgebruik voor de verhar-

dingen- inplanting gebouwen, laad- en losplaats- afsluitingen- ......

Er wordt gestreefd naar ca 20 bedrijven per 5 ha.

Inrichtingsvoorschriften:Globaal inrichtingsplan: Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige ver-gunning ten behoeve van het bedrijf, wordt een globaal inrichtingsplan voor het bouwperceel gevoegd ter informatieve titel. Dit plan geeft de toekomstige invulling van de zones aan waar het bedrijf percelen in eigendom heeft en toont de conformiteit van de vooropgestelde ontwik-keling van het bedrijf aan met de bepalingen in on-derhavig RUP.Teveneens dient aangetoond dat het waterbergend vermogen maximaal behouden wordt en welke maat-regelen hiervoor genomen worden.

Ondermeer worden de toegangen naar de openbare weg, parkeerplaatsen voor personenwagens en vrachtwagens, laad- en losplaatsen, afsluitingen t.o.v. het openbare domein en private vreemde eigendommen, beplantingsplannen van de verplichte groenschermen en de bebouwing met hun respectieve functie op het inrichtingsplan weergegeven. Iedere daaropvolgende aanvraag tot stedenbouwkun-dige vergunning wordt een globaal inrichtingsplan ten informatieve titel gevoegd, zoals hoger vermeld.

Kavelgrootte:De maximale kavelgrootte voor nieuwe ambachtelijke bedrijven bedraagt 5.000 m² . De deelzone met over-druk wordt ingenomen door een bestaand aldaar ge-vestigd bedrijf; hier geldt de max. kavelgrootte niet. Inrichting van de niet-bebouwde delen van het per-ceelsdeel, gelegen binnen onderhavige bestem-mingszone

De niet-bebouwde delen van de perceelsdelen gele-gen binnen onderhavige bestemmingszone, dienen ingericht te worden als groenzone of als private toeritten, rijstroken, private parkeerplaatsen en stapelplaatsen in open lucht. Minimum 10% van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel, dient als groenzone ingericht te worden.Langs de zijdelingse perceelsgrenzen moet minimum een strook van 1,00 meter beplant worden met streekeigen groen, tenzij bij het voorzien van een gemeenschappelijke toegangsweg tot de bedrijfsgebouwen (zie voorschriften blz 38).


(1

(1

(1

(4

(6

(3

(2

(4

(5

LANGEMARKSTRAAT

MAAGDESTRAAT

ALBERTS

TRAAT

MAAGDESTRAAT


zegel der gemeente


we

st-

vla

am

se

in

terc

om

mu

na

le |

ba

ron

ru

ze

tte

laa

n 3

5 |

83

10

bru

gg

e |

te

l (0

50

) 3

6 7

1 7

1 |

fa

x (

05

0)

35

68

49

| w

ww

.wv

i.b

e

Geert Sanders

algemeen directeur

David Vandecasteele


Johan Michielssens





zegel der gemeente

gemeente Zonnebeke




legende



contouren

Gebruikspercelen

Gebouwen

Aard

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens



Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone



00395

tekenaar

onderlegger

datum opname BT

dd-mm-jjjj

disclaimer


procedure

bron: CadMap 2007








00/00/2008

LHC

OC-GIS Vlaanderen

0 25 50 m

1:1.000Schaal



Het parkeren kan ook gebundeld worden voor een aantal bedrijven samen.

Naast koppelbouw kan er ook geopteerd worden voor gesloten bebouwing.

De opslag van goederen dient maximaal binnen het bedrijfsgebouw georganiseerd te worden. De opslag buiten de bedrijfsgebouwen is slechts beperkt toegelaten max. 25% van het perceel en dit onder de volgende voorwaarden:

� het stapelen en opslaan is niet toegelaten in de bouwvrije stroken, en de voortuinstroken langs de Albertlaan

� de opslag mag in geen geval het esthetische aspect van de omgeving schaden, het bedrijf zal daartoe preventief de passende maatregelen nemen,

� de opslag mag niet hinderlijk zijn voor de aanpalende bedrijven en de omgeving,

� opslag van afvalstoffen, grondstoffen of afgewerkte producten is niet toegelaten in de groenzones,

� het stapelen van goederen in open lucht wordt beperkt tot een max. hoogte van 3,00 meter.

Parkeervoorzieningen:De bedrijven moeten instaan voor hun eigen behoeftes in-zake parkeervoorzieningen en dit zowel voor bedrijfswagens, voertuigen van personeel als voor bezoekers alsook fietsenstalling.

Afsluitingen:Enkel esthetisch verantwoorde afsluitingen in duurzaam materiaal of levende hagen zijn toegelaten. Deze afsluitingen zijn maximaal 2,50 meter hoog.

Bebouwingsvoorschirften:Plaatsing van de gebouwen:

� T.o.v. de rooilijn: min. 5,00 meter � Plaatsing ten opzichte van de zijkavelgrenzen

� 0,00 meter ten opzichte van de zijkavelgrens waar koppeling van de bebouwing gebeurt,

� min 5,00 meter ten opzichte van de zijkavel-grens waar geen koppeling van bedrijfsgebou-wen gebeurt.

� Acherkavelgrens: min. 5,00 meter Indien langs weerszijden van één kavelgrens de bouwvrije strook gebruikt wordt als gemeenschappe-lijke toegangsweg tot de bedrijfsgebouwen, kunnen de bouwvrije stroken herleidt worden tot 4,00 meter langsheen deze zijperceelsgrens. De bedrijven palend aan de Albertstraat moeten met de voorgevel naar de Albertstraat gericht worden.

Bebouwingspercentage voor nieuwe bedrijven:


(1

(1

(1

(4

(6

(3

(2

(4

(5

LANGEMARKSTRAAT

MAAGDESTRAAT

ALBERTS

TRAAT

MAAGDESTRAAT


zegel der gemeente


we

st-

vla

am

se

in

terc

om

mu

na

le |

ba

ron

ru

ze

tte

laa

n 3

5 |

83

10

bru

gg

e |

te

l (0

50

) 3

6 7

1 7

1 |

fa

x (

05

0)

35

68

49

| w

ww

.wv

i.b

e

Geert Sanders

algemeen directeur

David Vandecasteele


Johan Michielssens





zegel der gemeente

gemeente Zonnebeke




legende



contouren

Gebruikspercelen

Gebouwen

Aard

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens



Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone



00395

tekenaar

onderlegger

datum opname BT

dd-mm-jjjj

disclaimer


procedure

bron: CadMap 2007








00/00/2008

LHC

OC-GIS Vlaanderen

0 25 50 m

1:1.000Schaal



wel

niet

Minimum 50 % van de bebouwbare terreinopper-vlakte (totale terreinoppervlakte verminderd met de bouwvrije stroken) moet ingenomen worden door be-bouwing en verharding.

De bebouwbare terreinoppervlakte (totale terreinop-pervlakte verminderd met de bouwvrije stroken) mag voor 100% ingenomen worden.

Bedrijfswoning: De totale bruto vloeroppervlakte voor de huisvesting mag maximaal 200 m² bedragen Bedrijfswoningen worden beperkt tot een volume van maximaal 750m³.

Verharding:Om een verstoorde waterhuishouding, tot een mini-mum te herleiden. moet er voorzien worden in water-buffering op eigen terrein in functie van de totaal ver-harde oppervlakte..

Bouwhoogte / dakvorm:De maximale toegelaten bouwhoogte is 8,00 meter. Het gabariet van de gevels en architecturale volumes is steeds orthogonaal. Er worden geen topgevels of hellende kroonlijsten toegelaten.

Er wordt een zuinig ruimtegebruik geëist, waarbij het stapelen van functies nagestreefd wordt. Woningen of kantoren dienen steeds aangebouwd te worden of kunnen ook op de verdieping voorzien worden.

De gezamenlijke oppervlakte van toonzalen woning en kantoren kan maximaal 30 % van de totale vloeroppervlakte bedragen. Materiaalgebruik en constructiewijze dienen te leiden tot een waardige architectuur. Per bouwvolume is slechts 1 gevelmateriaal toegelaten. Regenwaterafvoeren dienen in het bouwvolume te worden verwerkt.Technische voorzieningen (zoals airco, schoorstenen,…) kunnen afwijken van deze maximaal toegelaten bouwhoogtes, mits deze niet opvallend waarneembaar zijn van op het openbare domein.


(1

(1

(1

(4

(6

(3

(2

(4

(5

LANGEMARKSTRAAT

MAAGDESTRAAT

ALBERTS

TRAAT

MAAGDESTRAAT


zegel der gemeente


we

st-

vla

am

se

in

terc

om

mu

na

le |

ba

ron

ru

ze

tte

laa

n 3

5 |

83

10

bru

gg

e |

te

l (0

50

) 3

6 7

1 7

1 |

fa

x (

05

0)

35

68

49

| w

ww

.wv

i.b

e

Geert Sanders

algemeen directeur

David Vandecasteele


Johan Michielssens





zegel der gemeente

gemeente Zonnebeke




legende



contouren

Gebruikspercelen

Gebouwen

Aard

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens



Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone



00395

tekenaar

onderlegger

datum opname BT

dd-mm-jjjj

disclaimer


procedure

bron: CadMap 2007








00/00/2008

LHC

OC-GIS Vlaanderen

0 25 50 m

1:1.000Schaal



Materialen:Het architecturale voorkomen van alle gebouwen mag niet hinderend zijn voor de omgeving. Onesthetische constructies en koepelvormige platenconstructies zijn niet toegelaten. Voor de buitenwanden en de dakbedekking van de constructies zijn helle, of fel met de omgeving contrasterende kleuren verboden. De kleur van de materialen zal omstandig in de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning toegelicht worden. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in de materiaalkeuzes te bestaan.

Bij gekoppelde constructies dient op de gemeenschappelijke perceelsgrens eenzelfde profiel te worden aangehouden zodanig dat er een harmonieuze overgang tussen de bedrijfsgebouwen is.


(1

(1

(1

(4

(6

(3

(2

(4

(5

LANGEMARKSTRAAT

MAAGDESTRAAT

ALBERTS

TRAAT

MAAGDESTRAAT


zegel der gemeente


we

st-

vla

am

se

in

terc

om

mu

na

le |

ba

ron

ru

ze

tte

laa

n 3

5 |

83

10

bru

gg

e |

te

l (0

50

) 3

6 7

1 7

1 |

fa

x (

05

0)

35

68

49

| w

ww

.wv

i.b

e

Geert Sanders

algemeen directeur

David Vandecasteele


Johan Michielssens





zegel der gemeente

gemeente Zonnebeke




legende



contouren

Gebruikspercelen

Gebouwen

Aard

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens



Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone



00395

tekenaar

onderlegger

datum opname BT

dd-mm-jjjj

disclaimer


procedure

bron: CadMap 2007








00/00/2008

LHC

OC-GIS Vlaanderen

0 25 50 m

1:1.000Schaal



De zone valt onder de categorie “wonen” conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoe-ringsplannen.

Goede nabuurschap, bezonning, privacy,....

Bestemmingsvoorschriften:De gronden gelegen binnen onderhavige zone, zijn bestemd voor wonen. Inrichtingsvoorschriften:Plaatsing t.o.v. de rooilijn:

� Min. 5.00 m. Plaatsing ten opzichte van de zijkavelgrenzen:

� min. 3.00 m.Plaatsing ten opzichte van de achterkavelgrens:

� Min. 8.00 m. in geval van twee bouwlagen.Maximale terreinbezetting

� 250.00 m²Dimensioneringen constructies en vormgeving:Maximale bouwdiepten:

� 20.00 m. voor het gelijkvloers � 14.00 m. voor de verdieping

Bouwhoogtebepalingen: � Maximaal aantal bouwlagen: 2 � Maximale nokhoogte: 12.00 m.

Dakvorm:Overwegend hellend met hellingen tussen 25° en 55°: d.w.z. maximaal 30% van de verticaal geprojecteerde dakoppervlakte mag eveneens een platte of boogvor-mige afwerking hebben.

Zone voor koeren en hovingen:Het betreft de niet grafisch aangeduide perceelsdelen binnen de zone, die gelegen zijn buiten bebouwde of toekomstig bebouwde perceelsdelen, alwaar ver-hardingen, bijgebouwen en constructies i.v.m. het wonen, voor het wonen niet storende bedrijvigheden, garages en bergingen kunnen worden opgericht met een maximaal grondoppervlak van 50.00 m².De gebouwen hebben een maximale kroonlijsthoogte van 3.00 m. De dakvorm is vrij, in geval van hellende daken is de maximale nokhoogte 5.00 m. In deze zone gelden volgende bouwvrije afstanden ten opzichte van de perceelsgrenzen:

� hetzij min. 3.00 m. � hetzij 1.00 m. of 0.00 m. mits ruimtelijk

verantwoord.

Zone 2 wonen

(1

(1

(1

(4

(6

(3

(2

(4

(5

LANGEMARKSTRAAT

MAAGDESTRAAT

ALBERTS

TRAAT

MAAGDESTRAAT


zegel der gemeente


we

st-

vla

am

se

in

terc

om

mu

na

le |

ba

ron

ru

ze

tte

laa

n 3

5 |

83

10

bru

gg

e |

te

l (0

50

) 3

6 7

1 7

1 |

fa

x (

05

0)

35

68

49

| w

ww

.wv

i.b

e

Geert Sanders

algemeen directeur

David Vandecasteele


Johan Michielssens





zegel der gemeente

gemeente Zonnebeke




legende



contouren

Gebruikspercelen

Gebouwen

Aard

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens



Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone



00395

tekenaar

onderlegger

datum opname BT

dd-mm-jjjj

disclaimer


procedure

bron: CadMap 2007








00/00/2008

LHC

OC-GIS Vlaanderen

0 25 50 m

1:1.000Schaal



De zone valt onder de categorie “bedrijvigheid” con-form het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimte-lijke uitvoeringsplannen.

Bij de inrichting van deze zone wordt In onderhavige bestemmingszone een ontwerpsnelheid nagestreefd tot maximum 50 kilometer per uur.

signalisatie, verlichting, fietsenstalling, ......................

De flexibiliteit wordt ingebouwd om een maximale benutting van de lokale bedrijvenzone te verzekeren door een maximaal aantal bedrijven te kunnen inplan-ten in functie van de concrete behoeften van die be-drijven. zie ook blz 47.

VERORDENENDStedenbouwkundige voorschriften

3 Openbare wegenis

Bestemmingsvoorschriften:Wegen en pleinen met een functie voor lokaal verkeer, parking, voor het verblijven en voor de ontsluiting van de aanliggende en nabijgelegen gronden (bedrijven-zone) overdruk aangeduid bij wijze van aanduiding.

Inrichtingsvoorschriften:De aanleg ervan dient een goede en vlotte verkeers-afwikkeling, in het bijzonder voor vrachtverkeer, naar het hoger wegennet te bewerkstelligen. De rooilijnbreedte is min. 11.00 m Verharding, straatmeubilair en voorzieningen worden toegelaten.De weg wordt van een laanbeplanting voorzien.De ligging van de as van de openbare wegenis, op het bestemmingsplan symbolisch aangeduid, kan een verschuiving vertonen van maximum 25,00meter uit deze symbolische aanduiding.

Binnen het openbaar domein kunnen er infrastructuurwerken gebeuren voor de ontsluiting van het perceel onder de volgende voorwaarde:

Het gedeelte toegangsweg gelegen op het openbare domein, tussen de rooilijn en de rijweg moet aangelegd worden in kleinschalige, opbreekbare materialen. (zie ook zone 5)

(1

(1

(1

(4

(6

(3

(2

(4

(5

LANGEMARKSTRAAT

MAAGDESTRAAT

ALBERTS

TRAAT

MAAGDESTRAAT


zegel der gemeente


we

st-

vla

am

se

in

terc

om

mu

na

le |

ba

ron

ru

ze

tte

laa

n 3

5 |

83

10

bru

gg

e |

te

l (0

50

) 3

6 7

1 7

1 |

fa

x (

05

0)

35

68

49

| w

ww

.wv

i.b

e

Geert Sanders

algemeen directeur

David Vandecasteele


Johan Michielssens





zegel der gemeente

gemeente Zonnebeke




legende



contouren

Gebruikspercelen

Gebouwen

Aard

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens



Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone



00395

tekenaar

onderlegger

datum opname BT

dd-mm-jjjj

disclaimer


procedure

bron: CadMap 2007








00/00/2008

LHC

OC-GIS Vlaanderen

0 25 50 m

1:1.000Schaal

(1

(1

(1

(4

(6

(3

(2

(4

(5

LANGEMARKSTRAAT

MAAGDESTRAAT

ALBERTS

TRAAT

MAAGDESTRAAT


zegel der gemeente


we

st-

vla

am

se

in

terc

om

mu

na

le |

ba

ron

ru

ze

tte

laa

n 3

5 |

83

10

bru

gg

e |

te

l (0

50

) 3

6 7

1 7

1 |

fa

x (

05

0)

35

68

49

| w

ww

.wv

i.b

e

Geert Sanders

algemeen directeur

David Vandecasteele


Johan Michielssens





zegel der gemeente

gemeente Zonnebeke




legende



contouren

Gebruikspercelen

Gebouwen

Aard

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens



Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone



00395

tekenaar

onderlegger

datum opname BT

dd-mm-jjjj

disclaimer


procedure

bron: CadMap 2007








00/00/2008

LHC

OC-GIS Vlaanderen

0 25 50 m

1:1.000Schaal

(1

(1

(1

(4

(6

(3

(2

(4

(5

LANGEMARKSTRAAT

MAAGDESTRAAT

ALBERTS

TRAAT

MAAGDESTRAAT


zegel der gemeente


we

st-

vla

am

se

in

terc

om

mu

na

le |

ba

ron

ru

ze

tte

laa

n 3

5 |

83

10

bru

gg

e |

te

l (0

50

) 3

6 7

1 7

1 |

fa

x (

05

0)

35

68

49

| w

ww

.wv

i.b

e

Geert Sanders

algemeen directeur

David Vandecasteele


Johan Michielssens





zegel der gemeente

gemeente Zonnebeke




legende



contouren

Gebruikspercelen

Gebouwen

Aard

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens



Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone



00395

tekenaar

onderlegger

datum opname BT

dd-mm-jjjj

disclaimer


procedure

bron: CadMap 2007








00/00/2008

LHC

OC-GIS Vlaanderen

0 25 50 m

1:1.000Schaal

65w v i | j u n i ‘ 1 0 | R U P A l b e r t s t r a a t n o o r d

#

#

#

(3

ALBERTS

TRAAT

RUP ALBERTSTRAAT LO-ZONE

0 25 50 m

1:1.500

mei-2010 LHC

grens

gebruikspercelen

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens



Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone


Zone 6: tuinzone

OntwerpBestemmingsplan

bron: CadMap 2007, OC-GIS Vlaanderen

#

Voo

rste

l in

del

ing

I

#

#

#

(3

ALBERTS

TRAAT


0 25 50 m

1:1.500

mei-2010 LHC

grens

gebruikspercelen

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens



Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone


Zone 6: tuinzone



#

Voo

rste

l in

del

ing

II

65w v i | j u n i ‘ 1 0 | R U P A l b e r t s t r a a t n o o r d

#

#

#

(3

ALBERTS

TRAAT


0 25 50 m

1:1.500

mei-2010 LHC

grens

gebruikspercelen

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens



Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone


Zone 6: tuinzone



#

Voo

rste

l in

del

ing

I

#

#

#

(3

ALBERTS

TRAAT


0 25 50 m

1:1.500

mei-2010 LHC

grens

gebruikspercelen

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens



Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone


Zone 6: tuinzone



#

Voo

rste

l in

del

ing

II



De zone valt onder de categorie “bedrijvigheid” con-form het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen.

De keuze kan gemaakt worden uit o.a. de volgende soorten: beuk, eenstijlijge meidoorn, gewone es, haagbeuk, sleedoorn, vlier, zachte berk, zomereik, zwarte els, hazelaar, kamperfoelie, schietwilg.

Zone 4 Bufferzone

Bestemmingsvoorschriften:Deze zone is bestemd voor de aanleg van een groene buffer.

De bufferzone dient om:• de bedrijven visueel af te schermen, in te kleden in de omgeving en om een efficiënte landschappelijke inkleding te bekomen;• een milieuhygiënische buffer te vormen t.o.v. de omgeving;• de nodige voorzieningen te kunnen aanleggen voor vertraagd afvoeren van het hemelwater afkom-stig van verharde oppervlakten en gebouwen.

Inrichtingsvoorschriften:Algemeen:Bestaande uit laag en hoogstammig streekeigen functioneel groen.In deze zone geldt een absoluut bouwverbod. Binnen deze zone is het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen en verpakkingen verboden. Binnen deze zone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten voor het mechanische verkeer absoluut verboden.

Binnen deze zone kan een aarden wal aangelegd worden, met een hoogte van max. 1,50 meter.

Voornoemd buffergroen en aanlegwijze maakt het voorwerp uit van de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor de openbare infrastructuur van de bedrijvenzone.De bufferzones maken integraal deel uit van het openbare domein en worden aangelegd voorafgaand aan de vestiging van de bedrijven..

Afsluitingen:Ieder esthetisch verantwoorde afsluiting met een maximale hoogte van 2,50 meter is binnen onderhavige zone toegelaten. De afsluiting mag niet op de rooilijn ingeplant worden.In functie van geluidshinder kan geopteerd worden om een geluidswand en/of een aarden wal van 1.50 m hoog.

(1

(1

(1

(4

(6

(3

(2

(4

(5

LANGEMARKSTRAAT

MAAGDESTRAAT

ALBERTS

TRAAT

MAAGDESTRAAT


zegel der gemeente


we

st-

vla

am

se

in

terc

om

mu

na

le |

ba

ron

ru

ze

tte

laa

n 3

5 |

83

10

bru

gg

e |

te

l (0

50

) 3

6 7

1 7

1 |

fa

x (

05

0)

35

68

49

| w

ww

.wv

i.b

e

Geert Sanders

algemeen directeur

David Vandecasteele


Johan Michielssens





zegel der gemeente

gemeente Zonnebeke




legende



contouren

Gebruikspercelen

Gebouwen

Aard

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens



Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone



00395

tekenaar

onderlegger

datum opname BT

dd-mm-jjjj

disclaimer


procedure

bron: CadMap 2007








00/00/2008

LHC

OC-GIS Vlaanderen

0 25 50 m

1:1.000Schaal



OPENBAAR GROEN & NUTSOORZIENINGEN

OPENBARE WEG

BOUWVRIJE ZONE

PRIVAAT GROEN MIN 3.00 METER GEEN VERHARDING TOEGELATEN

ROOILIJN

TOEGANG BEDRIJFIN- & UITGANG

ELK MAX. 5 M. BREED

bouwvrije zone

Bestemmingsvoorschriften:Zone “non-aedificandi” min. 5.00 meter t.o.v. de rooilijn en bestemd voor groenaanleg. Deze zone wordt, palend aan de Albertstraat ingete-kend.Langs de geplande wegen wordt deze zone niet gra-fisch aangeduid.

Deze zone moet beplant worden met bomen, struiken, bloemen, gras en zodanig gehandhaafd. Maximum 1/3 van deze zone mag verhard worden als toegang tot de bedrijfsgebouwen & parking.

Inrichtingsvoorschriften:De bouwvrije zone bestaat hoofdzakelijk uit groenaanleg, max. 30% van de zone mag verhard worden. Elke vorm van bebouwing, uitgezonderd publieke nutsgebouwen, is in bedoelde zone verboden evenals het stapelen van goederen, afval etc.Er dient een zone van min. 3.00 meter over de volledige breedte van het perceel als groen (bomen, heesters, gazon) aangelegd te worden die enkel mag onderbroken worden voor één ingang en één uitgang tot het bedrijf gezamenlijk max. 10.00 meter breedte. (Zie schema 1 &2) De in- en uitgang hoeven niet bij elkaar aan te sluiten.Het gedeelte toegangsweg gelegen op het openbare domein, tussen de rooilijn en de rijweg (zie ook zone 3) moet aangelegd worden in kleinschalige, opbreekbare materialen. In deze zone mag een afsluiting geplaatst worden, de toegangspoort wordt ingeplant op min. 5.00 meter van de rooilijn.De afsluiting mag niet palen aan de rooilijn.

Zone 5 Achteruitbouwzone

OPENBAAR GROEN & NUTSOORZIENINGEN

OPENBARE WEG

BOUWVRIJE ZONE

PRIVAAT GROEN MIN 3.00 METER GEEN VERHARDING TOEGELATEN

ROOILIJN

TOEGANG BEDRIJF MAX 10 M. BREED

bouwvrije zone

schema I

schema II

(1

(1

(1

(4

(6

(3

(2

(4

(5

LANGEMARKSTRAAT

MAAGDESTRAAT

ALBERTS

TRAAT

MAAGDESTRAAT


zegel der gemeente


we

st-

vla

am

se

in

terc

om

mu

na

le |

ba

ron

ru

ze

tte

laa

n 3

5 |

83

10

bru

gg

e |

te

l (0

50

) 3

6 7

1 7

1 |

fa

x (

05

0)

35

68

49

| w

ww

.wv

i.b

e

Geert Sanders

algemeen directeur

David Vandecasteele


Johan Michielssens





zegel der gemeente

gemeente Zonnebeke




legende



contouren

Gebruikspercelen

Gebouwen

Aard

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens



Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone



00395

tekenaar

onderlegger

datum opname BT

dd-mm-jjjj

disclaimer


procedure

bron: CadMap 2007








00/00/2008

LHC

OC-GIS Vlaanderen

0 25 50 m

1:1.000Schaal

De zone valt onder de categorie “bedrijvigheid” con-form het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimte-lijke uitvoeringsplannen.De achteruitbouwzone kan nog niet grafisch aange-duid worden omdat de rooilijnen nog niet vast liggen.

De 3 meter groenstrook palend aan het openbaar domein is bedoeld als materiele afscheiding tussen het openbaar domein en de bedrijfskavel; parking kan aansluiten op deze groenzone maar sluit niet recht-streeks aan op de openbare weg.



De zone valt onder de categorie “wonen” conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen.

Bestemmingsvoorschriften:Zone “non-aedificandi” en bestemd voor groenaanleg. Elke vorm van ambachtelijke activiteit is in bedoelde zone verboden evenals het stapelen van goederen, afval.

Inrichtingsvoorschriften:Deze zone moet beplant worden met bomen, struiken, bloemen, gras en als zodanig gehandhaafd.

Er dient een zone van min. 3.00 meter t.o.v. de kavelgrenzen als groen (bomen, heesters) aangelegd te worden.Max. 5% van de zone mag verhard worden i.f.v. tuinpaden, terrassen.

Zone 6 Tuinzone

(1

(1

(1

(4

(6

(3

(2

(4

(5

LANGEMARKSTRAAT

MAAGDESTRAAT

ALBERTS

TRAAT

MAAGDESTRAAT


zegel der gemeente


we

st-

vla

am

se

in

terc

om

mu

na

le |

ba

ron

ru

ze

tte

laa

n 3

5 |

83

10

bru

gg

e |

te

l (0

50

) 3

6 7

1 7

1 |

fa

x (

05

0)

35

68

49

| w

ww

.wv

i.b

e

Geert Sanders

algemeen directeur

David Vandecasteele


Johan Michielssens





zegel der gemeente

gemeente Zonnebeke




legende



contouren

Gebruikspercelen

Gebouwen

Aard

privaat karakter

overkapping

in opbouw

zonegrens



Zone 2: woonzone


Zone 4: bufferzone



00395

tekenaar

onderlegger

datum opname BT

dd-mm-jjjj

disclaimer


procedure

bron: CadMap 2007








00/00/2008

LHC

OC-GIS Vlaanderen

0 25 50 m

1:1.000Schaal

gemeente zonnebeke - · ver si ej an uar i2 01 1 de ecr eta ris , de urg em ees ter le g nd lig...

Documents