FRANKLIN: MANNHEIMS BUNTER STADTTEIL

www.franklin-mannheim.de

FRANKLIN:SIE KÖNNEN DIE ZUKUNFT SCHON SEHEN!FRANKLIN ist Deutschlands größtes Stadtentwicklungsprojekt.

0202

FRANKLIN: MANNHEIMS NEUER STADTTEIL

Im Dezember 2015 konnten wir als städtische Entwicklungs-

gesellschaft MWSP das ehemalige Militärgelände Benjamin

FRANKLIN Village von der Bundesanstalt für Immobilienaufga-

ben (BlmA) erwerben.

Seither werden auf FRANKLIN Visionen rund um urbanes

Wohnen und Leben für 9.300 Menschen wahr – und Impulse

für Mannheim und die Region gesetzt: Kulturelle Vielfalt, Fa-

milienfreundlichkeit und attraktive Freizeitflächen treffen auf

Energieeffizienz und fortschrittliche Mobilität.

Die lange geplanten städtebaulichen und architektoni-

schen Highlights wie die Europa-Achse, der „Grüne Hügel“ und

die Wohn-Hochpunkte in der Konstellation H-O-M-E werden in

nächster Zeit gebaut.

Seit 2016 laufen Abbruch- und Erschließungsarbeiten,

Bestandssanierungen und Neubauten befinden sich in der

Realisierung und seit Ende 2017 nennen erste Bewohner

FRANKLIN ihr neues Zuhause.

Lernen auch Sie FRANKLIN kennen! Wir freuen uns auf Sie.

IMPRESSUM

Herausgeber MWS Projektentwicklungsgesellschaft mbH, Leoniweg 2, 68167 Mannheim, info@franklin-mannheim.de | Redaktion: Achim Judt, Laura Todaro | Grafiken, Bilder, Pläne: MVRDV, Ihr Haus Sahle GmbH, Planungsbüro Alessandro Delli Ponti, sinai Freiraumplanung + Projektsteuerung gmbH, haascookzemrich Studio 2050, Andreas Henn, iStockphoto, Kay Sommer, Gallion filmproduktion, PIX-Sportfotos, GBG Mannheim, evohaus GmbH, Nicola Huber, Orthopädiezentrum Mannheim, Danile Lukac, Deutsche Wohnwerte GmbH & Co. KG, Fachbereich Stadtplanung Stadt Mannheim, Christina Stihler, Annette Mueck, Werner Wohnbau GmbH & Co. KG, Instone Real Estate | Redaktion und Gestaltung: propeller – Agentur für Neue Kommunikation, Trier/MannheimErscheinung: Dezember 2018Sie möchten weiterhin über die aktuellen Entwicklungen im Konversionsprozess informiert werden? Wir versenden regelmäßig einen Newsletter zur Konversion. Anmeldungen an info@franklin-mannheim.de oder unter 0621 3096-900

www.mwsp-mannheim.de

INHALT

FRANKLIN

04 FRANKLIN Factory, MWSP und Menschen06 Zahlen und Fakten

FRANKLIN: FÜNF QUARTIERE

08 FRANKLIN: Fünf Quartiere mit Charakter10 Wir für FRANKLIN: Unsere Investoren12 FRANKLIN-Mitte14 Offizierssiedlung16 Funari18 Sullivan20 Columbus-Quartier

THEMENSCHWERPUNKTE

22 Grünflächenkonzept24 Blue Village FRANKLIN26 FRANKLIN Field28 Stadtteilmanagement30 ZEITSTROM

ACHIM JUDT & KARL-HEINZ FRINGS

Geschäftsführer der MWSP

Karl-Heinz FringsGeschäftsführer MWSP

Achim JudtGeschäftsführer MWSP

0303

FRANKLIN: MANNHEIMS BUNTER STADTTEILSeit 2011 wird FRANKLIN von der städtischen Entwicklungsgesellschaft

MWSP nun detailliert geplant – und umgesetzt. FRANKLIN ist von Beginn an

im Rahmen der FRANKLIN Factory von einer breiten Öffentlichkeit begleitet

worden. Diese Bürgerbeteiligung ist für uns – die MWSP – Grundlage und

Inspiration im Planungsprozess FRANKLINs gewesen.

„Aus einer autarken amerikanischen Kleinstadt wird ein Mannheimer Stadtteil der Vielfalt. Vision wird Re-alität. Die ersten Bewohner sind angekommen und auch wir freuen uns als Pionier vor Ort zu sein.“

ACHIM JUDT

Geschäftsführer der MWSP im Gespräch

FRANKLIN FACTORY

Bisher haben 21 offeneBürgerinformations­abende mit mehr als 4.000 Besuchern stattgefunden

V. l. n. r.: Achim Judt, Geschäftsführer der MWSP, Markus Hagedorn und Albert Sahle (Sahle), Lothar Quast, Bürgermeister der Stadt Mannheim

0404

„Das breite Wohnangebot schafft auf FRANKLIN einen attraktiven Mix und bietet jeder Zielgruppe das passende Zuhause. Dabei werden städtebau-liche Qualitäten gesichert sowie ökologische und ökonomische Ziele in der Bebauung nachhaltig erreicht.“

KARL-HEINZ FRINGS

Geschäftsführer der MWSP

TAG DES WOHNENS

AUF FRANKLIN

SAHLE WOHNEN FEIERT

GRUNDSTEINLEGUNG FÜR

307 NEUE WOHNUNGEN IN

FRANKLIN-MITTE

V. l. n. r.: Marvin Kuhn, MWSP, Lothar Quast, Bürgermeister der Stadt Mannheim, Uwe Sahle, Bauherr, Dr. Peter Kurz, Oberbürgermeister der Stadt Mannheim, Achim Judt, Geschäftsführer der MWSP

05

ZAHLEN UND FAKTEN

FRANKLIN: NEUE MÖGLICHKEITEN FÜR MANNHEIMMannheim liegt an der Mündung des Neckars in den

Rhein im Nordwesten Baden-Württembergs. Die Bundes-

länder Hessen und Rheinland-Pfalz grenzen unmittelbar

an Mannheim.

Das Quartier FRANKLIN liegt rund 5,5 Kilometer

nordöstlich der Mannheimer Innenstadt, südlich von

Viernheim (Hessen), und ist über das Autobahnkreuz

Viernheim an der A 6 und A 659, die Bundesstraße 38

sowie die Landstraße 597 und die Kreisstraße 9751

direkt erreichbar.

Zwischen 2016 und 2025 werden auf FRANKLIN

Wohnangebote für ca. 9.300 Menschen und etwa 2.000

Arbeitsplätze entstehen. Der Charakter des Quartiers

FRANKLIN wird durch eine unverwechselbare Architek-

tur, eine umweltbewusste sowie komfortable Infrastruk-

tur und großzügige Grünflächen geprägt. Für dieses Ziel

wurden Bestandsgebäude zurückgebaut und innovative

neue Konzepte umgesetzt.

Bildung

Inklusion/Pflege

1.350 Bäume werden in den nächsten Jahren auf FRANKLIN stehen.

110.000 Quadratmeter groß ist die Grundfläche der Kasernengebäude, die zurückgebaut und entsiegelt wurden.

Grundschule2019/20: zweizügig 2020/21: dreizügig 2022: vierzügig (Neubau)

KITA10 Krippengruppenfür unter Dreijährige

12 Kindergartengruppenfür Kinder ab 3 Jahren

Freireligiöse GemeindeStationäre PflegeeinrichtungReha-Südwest (ab 2020)Roll In Ambulante Tagespflege (ab 2020)Profund Mehrgenerationenhaus (ab 2020)Familienheim (ab 2020)Wespinstift Torhaus (ab 2020)Johannes-Diakonie (ab 2019)BARAC Inklusive Wohngruppe

110.000

50 haGrün für FRANKLINEine Oase für Sport und Naherholung.

1.35006

12 %

Hauseigentum im mittleren bis gehobenen Segment (ab 300.000 €)

10 %

günstiges Hauseigentum (bis 300.000 €)

62 %

günstige Miet­wohnungen (< 7,50 €/m2)

73 %

Wohnungen im mittleren bis gehobenen

Segment (ab 2.800 €/m2)

38 %

Mietwohnungen im mittleren bis gehobenen Segment (ab 7,50 €/m2)

ist so groß wie die Mannheimer Quadrate*.* Die Bezeichnung „Mannheimer Quadrate“ oder auch

„Quadratestadt“ für die 1606 auf dem Reißbrett ent-

worfene Stadt ist auf den markanten, schachbrett-

artigen Grundriss der Innenstadt zurückzuführen.

FRANKLIN:

VERHÄLTNIS MIETEN/KAUFEN

Quelle: MWSP Mannheim

Sandhofen Schönau

Waldhof

Neckarstadt-West

Neckarstadt-Ost/ Wohlgelegen

Schwetzingerstadt/Oststadt

Neuostheim /Neuhermsheim

Lindenhof

Neckarau

Rheinau

Friedrichsfeld

Seckenheim

Feudenheim

Wallstadt

Käfertal Vogelstang

INNENSTADT

HBF

FRANKLIN

Wow:

4.400

1.100

4.400 neue Wohneinheiten in den unterschiedlichsten Wohnformen entstehen auf FRANKLIN.

1.100 davon sind preisgünstige Wohneinheiten zum Kaufen oder Mieten.

9.300

2.000

Zwischen 2016 und 2025 werden auf FRANKLIN Wohnangebote für über9.300 Menschen – und etwa 2.000 Arbeitsplätze entstehen.

4 %

günstige Wohnungen

(bis 2.800 €/m2)

60 % KAUF

40 % MIETE

07

FRANKLIN

FÜNF QUARTIERE MIT CHARAKTERWohnen und Arbeiten, Ausbildung und Kinderbe-

treuung, Sport, Kultur und Natur: Wer auf FRANKLIN

leben oder geschäftlich seine Zelte aufschlagen will,

findet hier in Zukunft alles, was er braucht. Dabei wird

jedes FRANKLIN-Quartier sein eigenes unverwechsel-

bares Gesicht bekommen.

FRANKLIN-MITTE

Eine zügige Entwicklung erfährt bereits FRANKLIN-Mitte

im Zentrum des Areals. Im Sinne der Nachhaltigkeit

werden hier auch bestehende Gebäude genutzt, ener-

getisch saniert und zeitgemäß modernisiert, um attrak-

tive und bezahlbare Stadthäuser mit Balkonen oder aus-

gebauten Dachgeschossen zu schaffen. Parallel dazu

entstehen auf den freigeräumten Baufeldern Neubauten

unterschiedlichster Art.

SULLIVAN

Das Quartier Sullivan grenzt im Norden und Osten an aus-

gedehnte Waldgebiete. Im Westen wird es von der neu

entstehenden Parkanlage begrenzt. Das Areal ist u. a. für

Eigentumsbau vorgesehen. Es gibt unterschiedliche An-

gebote von Seiten der Investoren sowie Grundstücke für

individuelle Einfamilienhäuser. Zudem werden einige der

Be standsgebäude aus den 30er Jahren in hochwer tigen

Wohnraum mit gemeinschaftlicher Nutzung der Höfe

umgewandelt. Auch einige Funktionsge bäude, wie die

am Waldrand gelegenen Garagen, haben auf Grund ihrer

Raumhöhe das Potenzial zur Umgestaltung in attraktive

Industrielofts.

OFFIZIERSSIEDLUNG

Die Offizierssiedlung in grüner Randlage FRANKLINs

verwandelt sich in ein Wohnquartier mit dem Schwer-

punkt Wohneigentum. Das Quartier behält seinen grünen

Charakter. Einige der bestehenden Doppelhäuser werden

saniert und durch neue Reihen- und Einzelhäuser ergänzt.

FUNARI

Das Mischgebiet sieht Wohnungen so wie Gewerbeeinhei-

ten und Büros vor. Ein Ärztehaus am westlichen Ende be-

findet sich bereits im Bau. Außerdem werden sich hier in-

tegrative Wohn- und Pflegeeinrichtungen sowie Angebote

für betreutes Wohnen ansiedeln. Im Norden entstehen

bunte Rei henhäuser für Familien mit mittlerem Einkom-

men. Ein Ensemble aus drei Bestandsgebäuden aus den

30er Jahren prägt das Quartier. Das Clock house (Kopfge-

bäude) ist für Büronutzungen sa niert worden. Die MWSP

hat dort ihre Räumlichkeiten im März 2018 bezogen.

COLUMBUS-QUARTIER

Als zukünftiges Gewerbegebiet wartet das Columbus-

Quartier mit seiner logistisch exzellenten Lage direkt an

der B 38 auf tatkräftige und kreative Unternehmen. Bereits

zwei große Investoren konnten gewonnen werden. Weitere

Teilflächen sind noch frei und bieten ideale Bedingungen

für Dienstleistungs-, Gewerbe- oder Handwerksbetriebe.

EINE GUTE ADRESSE

Auf FRANKLIN werden die zentralen Straßen nach berühm-

ten US-Präsidenten benannt. So gibt es z. B. die Abraham-

Lincoln-Allee und die George-Washington-Straße – für eine

Adressbildung mit Strahlkraft.

08

FLÄCHEN DER FÜNF FRANKLIN-QUARTIERE

FRANKLIN-MITTE (41 ha)

FUNARI (11 ha)

SULLIVAN (44 ha)

OFFIZIERSSIEDLUNG (12 ha)

COLUMBUS-QUARTIER (35 ha)F

SO

C

STATUS FRANKLIN-GELÄNDE 2018

09

WIR FÜR FRANKLIN

UNSERE PART-NER AUS DER WIRTSCHAFTFür uns, die MWSP, ist FRANKLIN nicht ein Wohnsied-

lungsprojekt wie jedes andere. Es ist vielmehr eine große

Vision über das zukünftige Leben und Arbeiten in Mann-

heim entstanden.

Im Bündnis WIR FÜR FRANKLIN arbeiten wir für die

Umsetzung dieser Ziele intensiv mit Partnern aus der

(Immobilien-)Wirtschaft zusammen. Gemeinsam planen

wir ein Wohnangebot mit der bisher breitesten Palette an

Mannheimer Wohntypologien, was wiederum Hochbauin-

vestitionen von rund einer Milliarde Euro entspricht.

Uns eint der Wunsch, FRANKLIN verantwortungs-

voll zu entwickeln. Damit wir unsere gemeinsamen Ziele

erreichen, arbeiten wir eng mit Stadtverwaltung,

Baufirmen und einer engagierten Bürgerschaft zu-

sammen, um FRANKLIN für alle Beteiligten zu einem

Erfolg zu machen.

UNSERE ZIELE:

1. Preiswerter Wohnraum

• Preiswerter Eigentumserwerb (Grundstück,

Haus, Wohnung)

• Wohnungen in Selbst(aus)bauweise

2. Großes Spektrum an Wohn- und Bauformen

• Große Wohnungen (WE > 100 m2) in Bestandsgebäuden

• Grundstücke für Einfamilienhäuser

• Grundstücke für Baugruppen/-gemeinschaften

DAS FRANKLIN-ZERTIFIKAT

Damit alles zusammenpasst und alle angestrebten Quali-

täten entstehen, haben wir mit allen beteiligten Partnern

das FRANKLIN-Zertifikat entwickelt. Dieses bietet einen

Rahmen, der für das über mehrere Jahre entstehende

Quartier sicherstellt, dass alle Qualitäten wie geplant um-

gesetzt werden. Gleichzeitig wird mit diesem bundesweit

einmaligen Zertifikat eine soziale, ökologisch ausgewoge-

ne, inklusive, energetische Quartiersmischung erreicht.

FRANKLIN-MITTE:

1 EVOHAUS 2 FAMILIENHEIM RHEIN-NECKAR

3 INSTONE 4 GBG MANNHEIM

5 GFB BAUGEMEINSCHAFTEN

6 GWH BAUPROJEKTE 7 HASAN CELIK

8 RVI 9 SAHLE WOHNEN

10 TRAUMHAUS 11 WERNER WOHNBAU

12 ESPERANZA 13 INNOVATIO 14 P+B MANAGEMENT

O OFFIZIERSSIEDLUNG:

IHR HAUS SAHLE

F FUNARI:

1 TRAUMHAUS

2 ORTHOPÄDIE MANNHEIM

3 REHA-SÜDWEST FÜR BEHINDERTE

4 HAUS+CO PROJEKTMANAGEMENT

5 FREIRELIGIÖSE GEMEINDE

C COLUMBUS-QUARTIER

1 BAUHAUS

2 SEGMÜLLER

S SULLIVAN:

1 PROJEKT „BARAC“

2 BOXHEIMER + SCHEUERMANN

3 MANNHEIMER WOHNWERTE

4 GRUNDSTÜCKE FÜR EINFAMILIENHÄUSER

5 TOM BOCK GROUP

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5

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4

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4

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FRANKLIN-MITTE

FRANKLIN-MITTE

DIE NEUE SKYLINE MANNHEIMSWohnen auf FRANKLIN-Mitte bedeutet nahezu unendli-

che Möglichkeiten: Mit der Umwandlung bestehender Flä-

chen und Gebäude lassen sich Wünsche für die zukünf-

tige Lebenssituation erfüllen. Hier entstehen attraktive

und bezahlbare Wohnflächen in unterschiedlichen Lagen

und Größen, aber auch freistehende Einfamilienhäuser,

Reihenhäuser und gemeinschaftliche Bauprojekte.

So reicht das Angebot von bezugsfähigen Woh-

nungen zur Miete oder zum Kauf bis zu Apartments

und Wohnhäusern, die vielfältige Gestaltungsmöglich-

keiten zulassen. Im Sinne der Nachhaltigkeit werden

auf FRANKLIN-Mitte einige der bestehenden Gebäude

energetisch saniert und zeitgemäß modernisiert. Parallel

dazu werden frei werdende Flächen neu bebaut. Auch als

Kapitalanlage gibt es in Mannheim derzeit wohl kaum in-

teressantere Immobilien als die auf FRANKLIN.

HOME SWEET HOME

FRANKLIN-Mitte erhält eine ganz besondere Stadt-

silhouette. Vier architektonische Hochpunkte werden zu-

künftig FRANKLIN-Mitte markieren. Drei Architekturbüros

(haascookzemmrich STUDIO2050, MVRDV, Albert Speer &

Partner) sind ausgewählt worden, um nach erfolgter

Machbarkeitsstudie FRANKLIN-Mitte ein charakteristi-

sches und unverwechselbares Gesicht zu geben.

Ihre Arbeitsergebnisse können sich sehen lassen:

Die vier Gebäude in Form der Buchstaben H, O, M und E

werden „lesbare“ Architektur – und zusammen das Wort

HOME bilden.

Eine weitere architektonische Besonderheit wird

die Europa-Achse bilden, die die ehemaligen monotonen

Kasernenstrukturen auf dem Gelände bewusst durchbre-

chen soll. Dabei handelt es sich um einen Fuß- und Rad-

weg, der sich von der Birkenauer Straße im Süden bis zum

Käfer taler Wald im Norden quer durch FRANKLIN zieht.

Die Gebäude, welche die Achse streifen, werden durch

Baumaßnahmen an den entsprechenden Fassaden-

stellen abgeschnitten.

Auf diese Weise teilt der neue Weg die alten Ge-

bäude wortwörtlich – eindrücklicher kann Architektur die

Verbindung von Altem und Neuem kaum darstellen.

Das dritte Highlight im Zentrum des neuen Quar-

tiers trägt den Arbeitstitel „Der Hügel“ und ist ein öffentli-

ches Gebäude in Hügelform. Auch der Hügel wird von der

Europa-Achse untergraben und bildet mit seiner begrün-

ten Oberfläche einen markanten Teil der Freiraumplanung.

Er soll unter anderem eine Tiefgarage, ein Ärztehaus und

einen Supermarkt beherbergen. Der Hügel vervollständigt

die architektonischen Besonderheiten FRANKLINs, deren

Strahlkraft über Mannheim hinausreichen wird.

evohaus GMBH

DAS H-GEBÄUDE (GBG MANNHEIM)

SQUARE (GBG MANNHEIM)

12

HÄUSER KAUFEN KAUFENMIETEN MIETENWOHNUNGEN

INSTONE REAL ESTATE

DAS O-GEBÄUDE UND DAS M-GEBÄUDE (RVI GMBH)

WERNER WOHNBAU GMBH & CO. KG

MIDDLE SCHOOL (GBG MANNHEIM & UNIVERSITÄTSKLINIKUM)

evohaus GMBH

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OFFIZIERSSIEDLUNG

OFFIZIERSSIEDLUNG

MITTENDRIN – UND NATURNAH LEBENDas grüne Areal der Offizierssiedlung am Rand von

FRANKLIN umfasst 12 Hektar und liegt in unmittelbarer

Nähe zur Natur. Die Bestandsgebäude wurden zum Teil

erhalten und saniert. Zusätzlich werden neue Haustypen

wie Reihen- und Einzelhäuser entstehen und damit eine

neue Struktur geschaffen. So entsteht ein attraktives,

grünes Wohnquartier für Singles, Paare oder Familien.

Das Quartier mit seinen vielfältigen Wohnformen

wird in enger Kooperation mit unserem Immobilien-

partner IHR HAUS vermarktet. Der Verkauf von großzü-

gigen Doppel- und Reihenhäusern im „Grant Circle“ hat

bereits begonnen. Leben im „Grant Circle“ heißt zuhause

sein in einem hochwertigen und modernen Wohnquar-

tier, das alt und neu architektonisch verbindet und die-

sen Ort mit Geschichte neu belebt.

Insgesamt werden in der Offizierssiedlung 216 Neubau-

ten und 59 Bestandshäuser realisiert. Ende 2017 konn-

ten bereits die ersten sanierten Doppelhaushälften be-

zogen werden.

Im Jahr 2019 werden auch die ersten Käufer der Neu-

bauten in ihr neues Zuhause einziehen können. So füllt

sich die Offizierssiedlung mit Leben.

14

HÄUSER KAUFEN

ENTWURF 2015

15

WINY MAAS

Architekt, MVRDV Niederlande

FUNARI

FUNARI: SO BUNT WIE DAS LEBENAuf Funari entstehen u. a. moderne Wohnformen mit Gär-

ten und integrierten öffentlichen Grünflächen. Hier finden in

Zukunft vor allem Familien mit Kindern ideale Wohnbedin-

gungen. Außerdem werden verschiedene sozial-inklusive

Wohnangebote z. B. der Reha-Südwest für Behinderte, der

Orthopädie Mannheim und ein Projekt der freireligiösen

Gemeinde auf Funari eine neue Heimat finden.

FRANKLIN-KLINIK

Auf Funari an der Ecke Bensheimer Straße und Was-

serwerkstraße entsteht auf 4.500 Quadratmetern ein

neues Gesundheitszentrum. Ende 2019 soll das Projekt

fertig gestellt werden. Dr. Thomas Rupp und Dr. Olaf

Jacobsen, welche das Vorhaben realisieren, ziehen hier

mit ihrer orthopädischen Gemeinschaftspraxis und

Operationssälen ein. Zusätzlich wird es im Gebäude

weitere Arztpraxen sowie ein Sanitätshaus und einen

Pflegedienst geben. Darüber hinaus sind Flächen für

eine Bäckerfiliale und eine Apotheke geplant.

MODULARE MODERNITÄT

In Kooperation mit dem niederländischen Star-

Architektur büro MVRDV plant der Investor Traumhaus

auf einem Teilgebiet Funaris zwei bunte Baufelder mit

ca. 27.000 m² (siehe rechte Seite). Die beiden Partner

haben sich während des FRANKLIN-Planungsprozesses

„gefunden“ und bündeln nun auf Funari ihre Stärken:

Moderne anspruchsvolle Architektur, die auch für junge

Familien bezahlbar sein soll.

So sind die Bauformen des modularen Traum-

haus-Standardsystems von der MVRDV architektonisch

weiterentwickelt worden. Mit dem lebensfrohen und

spielerischen Umgang einfacher modularer Formen

erzeugt die MVRDV eine beeindruckende Vielfalt an mög-

lichen Typologien und Hausformen.

ORTHOPÄDIE MANNHEIM

AUF FUNARI

MWSP MANNHEIM

IM CLOCKHOUSE

Auf Funari werden auch drei Bestandsgebäude aus den 30er Jahren erhalten. Sie prägen Funari städtebaulich und architektonisch.

16

ENTWURF TRAUMHAUS 2016

HÄUSER GEWERBE

WOHNUNGEN KAUFEN MIETEN

KAUFEN MIETEN KAUFEN MIETEN

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SULLIVAN

SULLIVAN

LEBEN AM WALDRANDVielfalt, Naturnähe, einzigartige Kiefernbestände und

somit attraktivster Wohnraum mit individuellen Gestal-

tungsmöglichkeiten machen die ehemaligen Sullivan

Barracks zu einem besonderen Ort. Sowohl im Norden

als auch im Osten grenzt Sullivan an ausgedehnte Wald-

gebiete. Diese unmittelbare Nachbarschaft zum Käfer-

taler Wald prägt den einzigartigen Charakter des neuen

Wohngebietes. Wie auf FRANKLIN-Mitte wird auch in

Sullivan die Mischung aus Bestandsbauten und neuen

Gebäuden eine unverwechselbare Qualität und Atmo-

sphäre schaffen.

In Sullivan bieten historische Gebäude die Mög-

lichkeit, außergewöhnliche Wohnformen im Bestand zu

realisieren. So haben etwa die am nördlichen Waldrand

gelegenen Hallen aufgrund ihrer Raumhöhe das Po-

tenzial, in attraktive Stadtlofts umgestaltet zu werden.

Eines der U-förmigen Gebäude aus den 30er-Jahren

soll die Möglichkeit bieten, gemeinschaftliche Wohn-

projekte umzusetzen. Die Gebäudestruktur lässt eine

Umgestaltung zu einzelnen Wohnungen zu und bietet

gleichzeitig großzügige Flächen zur gemeinschaftlichen

Nutzung. Neben den Bestandsgebäuden wird es auch

anspruchsvolle Neubauprojekte sowie Grundstücke für

den Bau individueller Einfamilienhäuser geben.

Der Rahmenplan für Sullivan umfasst insgesamt 10

Baufelder, auf denen Wohnbebauung realisiert wird. Im

südlichen Teil von Sullivan, direkt am Friendship Circle,

wird auf einem weiteren Baufeld ein urbaner Eingang in

das sonst eher weniger dichte Gebiet entstehen. Hier ist

ein Wohn- und Gewerbemix vorgesehen.

DEN KÄFERTALER WALD VOR DER HAUSTÜR

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HÄUSER GRUNDSTÜCKEKAUFEN KAUFENMIETEN

WOHNUNGEN KAUFEN MIETEN

DEUTSCHE WOHNWERTE GMBH & CO. KG

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COLUMBUS-QUARTIER

START 2019

COLUMBUS

MEHR ALS EIN GEWERBEGEBIETMit seiner logistisch exzellenten Lage direkt an der

B 38 wird das Columbus-Quartier zum neuen Standort für

großflächigen Einzelhandel sowie kleinere Gewerbebe-

triebe und Dienstleister entwickelt. Das 35 Hektar große

Areal bildet eine räumliche Einheit mit FRANKLIN-Mitte

und eine direkte Verbindung zum Mannheimer Stadtteil

Vogelstang.

Dienstleistern und Einzelhandel wird das Colum-

bus-Quartier ideale Bedingungen bieten. Den städte-

baulichen Wettbewerb um das Quartier gewann das

Planungsbüro KH_studio Ilaria Novielli und Alessandro

delli Ponti mit Ferdinand Schmelzer und dem Atelier EEM.

Die Lage am Stadteingang von Mannheim und entlang der Bundesstraße B 38 bietet die Möglichkeit, Mannheims Stadteingang neu und attraktiv zu gestalten.

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GEWERBEIMMOBILIEN GEWERBEGRUNDSTÜCKEMIETENKAUFEN KAUFEN

ENTWURF 2016

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M E I L E N L A U F

Gelungener Praxistest für das grüne U: Der FRANKLIN­Meilenlauf begeistert – und bringt 1.300 LäuferInnen auf die drei Konversionsflächen FRANKLIN, Spinelli und Taylor.

GRÜNFLÄCHENKONZEPT

FRANKLIN WIRD GRÜNERSchon die Lage von FRANKLIN direkt am Käfertaler Wald

ist eine Qualität für sich. Doch nicht nur die unmittelbare

grüne Umgebung bietet Bewohnern viel Platz für Erholung

und Sport. Mit der Entwicklung des Quartiers entstehen

neue Freiflächen. Sie bilden sich durch den Rückbau von

nicht mehr benötigten versiegelten Flächen und Gebäuden,

die in enger Verbindung mit den städtebaulichen Ideen für

FRANKLIN stehen. Auf FRANKLIN werden circa 23 Hektar

Grün- und Freiflächen (das grüne U) das Quartier durchzie-

hen und FRANKLIN so zu einem grünen Quartier machen.

Ob Privatgärten vor dem eigenen Haus, Urban Garde-

ning in der Nachbarschaft oder weite Wiesenflächen, um

Freunde zu treffen und die Sonne zu genießen – für alle ist

etwas dabei.

Im Quartier selbst verbinden sich attraktive Wege und

Blickwinkel miteinander und bieten ganz neue Aussichten.

Diese neu gestalteten Wege verbinden sich zu mehreren

großen „Sport-Loops“, die zum Joggen oder zum Spazieren-

gehen einladen. Die neue Europa-Achse quer durch das

Gebiet schafft ganz neue Verbindungen und kürzeste Wege

innerhalb des Quartiers.

Verschiedene Grünkonzepte sorgen dafür, dass sich

nicht nur die Bewohner auf FRANKLIN wohl fühlen, son-

dern das Quartier auch ein Anziehungspunkt für Aktivitä-

ten im Freien für das ganze Umland wird. So wird zwischen

FRANKLIN-Mitte und der Sports Arena ein Sportpark mit

vielfältigen Möglichkeiten entstehen, in dem außer für Ver-

einssport und kommerzielle Nutzungen auch viel Platz für

private und neue genossenschaftliche Konzepte sein wird.

Mit dieser Mischung werden die verschiedenen Kulturen

und Lebensstile auch außerhalb der Wohnquartiere zu-

sammengebracht und neue Qualitäten auch im Bereich

Inklusion geschaffen.

ERSTE KUKUK BOX AUF FRANKLIN

Im Juni 2018 ist der Spielplatzcontainer KuKuk Box

auf FRANKLIN eingeweiht worden. Mit der KuKuk Box erhält

FRANKLIN seinen ersten offiziellen Spielplatz, mit dem den

jungen Anwohnerinnen und Anwohnern von FRANKLIN eine

neue Freizeitmöglichkeit geboten wird. Die mobile KuKuk Box

ist auf Basis eines Seefracht-Containers entwickelt worden

und in ihrer Art die erste in Mannheim.

Insgesamt wird es zukünftig auf FRANKLIN sechs Haupt-

spielplätze mit unterschiedlichen Themen geben: der erste wird

das Thema American Landscape haben und 2019 umgesetzt

werden. Weitere Themen werden u. a. Wald, Sand und Teufels-

berg sein.

22

23

BLUE VILLAGE FRANKLIN

FRANKLIN MACHT MOBILDas Mobilitätskonzept Blue Village FRANKLIN ist eine gemeinsame Entwicklungsarbeit der MWSP und der Stadt-

verwaltung Mannheim. Es vereint die komplexen Aspeke der Energieversorgung und der Mobilität in nem Konzept.

Die ganzheitliche Mobilitätsplanung stützt sich auf drei Säulen:

MOBILITÄTS-ANGEBOTE UND -MANAGEMENT

FRANKLIN mobil ist die neue Gesell-

schaft für das Mobilitätsmanage-

ment im Quartier. Ihre Aufgabe ist

es, innovative Mobilitätsangebote

und Dienstleistungen zu entwickeln

und anzubieten. Die BewohnerInnen

FRANKLINs können zukünftig diese

Angebote als sinnvolle Ergänzungen

oder Alternativen zum privaten PKW

nutzen.

Im Mittelpunkt steht der Auf-

bau und Betrieb einer batterie-

elektrifizierten Fahrzeugflotte: Die

Fahrzeuge stehen entweder exklusiv

den Bewohnerinnen und Bewohnern

einzelner Immobilien zur Verfügung

(Carpooling) oder sind für alle Quar-

tiersbewohnerInnen öffentlich nutz-

bar (Carsharing). Darüber hinaus

wird die Fahrzeugflotte um Sonder-

fahrzeuge für Umzüge, Transport

und Lang strecken ergänzt.

ÖPNV

In Planung ist eine neue Stadtbahn-

linie, die die einzelnen Teile des Quar-

tiers miteinander verbindet und an

die bestehenden ÖPNV-Linien von

Bus und Bahn anschließt. Ab Dezem-

ber 2018 fährt im Vorlaufbetrieb ein

Bus über FRANKLIN. Der Bus wird

auch die Grundschulkinder FRANK-

LINs in die Käfertaler Grundschule

befördern, bis die Grundschule auf

FRANKLIN ihren Betrieb aufnimmt.

An ausgewählten Punkten im Quar-

tier sollen Mobilitätsangebote wie

ÖPNV-Haltestellen, öffentliche Lade-

punkte, Stellplätze für PKWs, Fahr-

räder und Leihfahrrad-Stationen

konzentriert werden und so für eine

unkomplizierte öffentliche Fortbewe-

gung sorgen.

Der ÖPNV soll langfristig durch

autonom fahrende Fahrzeuge ergänzt

werden, welche die Bewohner Innen be-

darfsorientiert und flexibel an die regu-

lären Haltestellen befördern können.

STÄDTEBAULICHE STRUKTUR

Für die städtebauliche Struktur

FRANKLINs ist ein Erschließungs-

und Wegenetz charakteristisch, das

sämtliche Mobilitätsangebote gleich-

behandelt und den Menschen in den

Mittelpunkt rückt: Das Quartier der

kurzen Wege steht für eine effi ziente,

sichere und komfortable Fortbewe-

gung. Der so genannte „Loop“ und die

„Europa-Achse“ stellen autofreie Ver-

bindungen zwischen den einzelnen

Quartiersteilen her und laden zum

Promenieren, Spazieren und Sport-

treiben ein. Der weitgehend barriere-

freie öffentliche Raum ermöglicht

älteren oder körperlich eingeschränk-

ten Personen sowie jungen Familien

die problemlose Fortbewegung im

Quartier. Eine Reduzierung von Stell-

plätzen auf FRANKLIN-Mitte sowie

Sammelparkplätze, Tief garagen und

Parkraumbewirtschaftung sollen ver-

meiden, dass der öffent liche Raum

durch ruhenden oder Parksuchver-

kehr dominiert wird.

1 2 3

24

ANDREW-JACKSON-STRASSE

ENDSTELLE

OFFIZIERSSIEDLUNG

KÄFERTAL FRIEDHOF

MALZSTRASSEWASSERWERKSTRASSE

BENSHEIMER STRASSELINIE 5/54

COLUMBUSLINIE 5/54

KÄFERTAL BAHNHOFLINIE 5/5A/15/53/54/56/64

LADENBURGER STRASSE

KÄFERTALRATHAUS

PLATZ DER FREUNDSCHAFT

LINIE 5/54

H

H H

H

H

H

H

H

H

H

H

FRANKLIN-SCHULE

H

H

KÄFERTALSCHULE

HP

P

P

H

FRANKLIN-MITTE

Stand Dezember 2018

LINCOLN-ALLEEABRAHAM-

GEORGE-WASHINGTON-STR.

H

H

ÜBERSICHT GEPLANTE MOBILITÄTSANGEBOTE

NEUE STADTBAHNLINIE

TESTSTRECKE AUTOMATISIERTES ÖPNV-SHUTTLE

E-BUSLINIE 67, VORLAUFBETRIEBFLEXIBLE STRECKENFÜHRUNG JE NACH BAUSTELLENSITUATION

STADTBAHNLINIE 5

BIKESHARING-STATION

FAHRZEUG-SHARING (ÖFFENTLICHE NUTZUNG)E-PKW/E-ROLLER/E-LASTENRAD/ SONDERFAHRZEUGE

FAHRZEUGPOOLING (IMMOBILIENBEZOGENE NUTZUNG)E-PKW/E-ROLLER

MOBILITÄTSZENTRALE

ÖFFENTLICHE LADESÄULEN

Auf ganz FRANKLIN ist eine flächendeckende Parkraum bewirtschaftung für öffentliche Parkplätze geplant.Öffentliche Parkplätze sind im Straßenraum und auf Sammelparkplätzen ausgewiesen.

P

N U T Z E R I N N E N U N D N U T Z E R

Z E N T R A L EFRANKLIN App

bluevillagefranklin.de

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ROLLSCHUH-DISCO

WOHNBAR

ZUFAHRT ÜBER PLATZ DER FREUNDSCHAFT

1

Sports Arena (Bouldern)2

Little FRANKLIN3

ZEITSTROM-Haus4

FRANKLIN Store und Alfred Packer Company5

Sportplatz (Beachvolleyball & Bolzplatz)

6

Festwiese7

Hunde-Nachhilfe

5

6

7 3

4

2

1

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FRANKLIN FIELD

DER FREIRAUM FÜR DEINE URBAN EXPERIENCEMitten im zukünftigen Quartier FRANKLIN-Mitte liegt das

FRANKLIN Field: die erste öffentliche Freizeitfläche des

neuen Stadtquartiers.

FRANKLIN wurde früh für die BürgerInnen der Stadt

aktiv erleb- und erfahrbar. Rund um die denkmalge-

schützte Sports Arena bietet das FRANKLIN Field auf ca.

14 Hektar Fläche ein buntes und offenes Feld für vielfäl-

tige Nutzungs arten:

Mit FRANKLIN Field wird im wahrsten Sinne des

Wortes ein offenes und weites Feld geschaffen, auf dem

sich das neue Quartier mit sozialen, Umwelt-, Kultur-

und Sportangeboten als Ort der Vielfalt zeigt. Die frühzei-

tige gezielte Um- und Zwischennutzung von Gebäuden,

Plätzen, Sportanlagen und Infrastruktur bietet nicht nur

neue Räume für die unterschiedlichsten Interessen – sie

ist auch nachhaltig, weil Ressourcen nicht länger unge-

nutzt bleiben. In der ehemaligen Sports Arena hat das

Boulderhaus Mannheim mit Bistro für alle Kletterbegeis-

terten seine Tore geöffnet und der erste Kindergarten

hat seinen Betrieb aufgenommen. Es gibt viel Raum für

Aktivitäten: Zum Beispiel werden Park plätze zu lebendi-

gen Plätzen umgenutzt, im Stadion wird die Kunststoff-

bahn neu hergerichtet und das Volleyballfeld steht Sport-

lerinnen und Sportlern zur Verfügung.

Der FRANKLIN Field e. V. stärkt die Belebung der

Fläche durch eigene Aktionen und die Präsenz vor Ort.

FLOHMARKT

AUTOKINO

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SOZIALE INFRASTRUKTUR

Bildungsstandorte

Grundschule

Kitas

Sonderwohnformen

1 Freireligiöse Gemeinde Stationäre Pflegeeinrichtung

2 Reha-Südwest3 Roll In: Ambulante Tagespflege4 Profund:

Mehrgenerationenhaus5 Johann-Peter-Hebel-Heim6 Wespinstift Torhaus7 Johannes-Diakonie8 BARAC: Inklusive Wohngruppe

NahversorgungHügel

GesundheitFRANKLIN Klinik & Hügel

FRANKLIN-AUFSIEDLUNGSMANAGEMENT

HIER ENTSTEHT HEIMATAuf FRANKLIN werden in den nächsten Jahren über

9.300 Menschen mit unterschiedlichem Lebensentwurf,

gesellschaftlichem Hintergrund, aus allen Altersgruppen

und Nationalitäten ein neues Zuhause finden. Diesen

Prozess der Gesellschaftsbildung möchten wir mit dem

FRANKLIN-Aufsiedlungsmanagement konstruktiv beglei-

ten und unterstützen.

FRANKLIN braucht Bewohner, die das neue Quar-

tier mit Werten wie soziale Nähe, Ordnung und Vielfalt

sowie mit ihren individuellen Lebensentwürfen berei-

chern. Diese Menschen sollen den bunten, ökologischen

Charakter FRANKLINs prägen und Inklusion im wahrsten

Sinne des Wortes für alle erlebbar machen.

In der Praxis verlangt diese Zielsetzung viel Engage-

ment und Tatkraft bei Planung und Umsetzung der sozia-

len Infrastruktur. Die Voraussetzungen dafür schafft das

sogenannte Aufsiedlungsmanagement. Das Team des

FRANKLIN-Aufsiedlungsmanagements arbeitet eng mit

den an der Entwicklung FRANKLINs beteiligten Personen

und Gruppen zusammen. Zu den Aufgaben des Aufsied-

lungsmanagements zählen Kontaktpflege und Begleitung

der sozialen Träger, die Vernetzung von Dienstleistern mit

Investoren, das Infomanagement zur Baustelle, die Orga-

nisation ökologischer/sozialer Projekte sowie die Organi-

sation der Zwischennutzung im Rahmen von Events und

Aktionen z. B. auf dem FRANKLIN Field.

6

5

1

3

2

4

8

7

28

AUFGABEN DES FRANKLIN-AUFSIEDLUNGSMANAGEMENTS:

• Vernetzung sozialer Träger, Organisationen und Akteure

• Koordinierung sozialer Dienstleister mit Investoren

• Infomanagement zu Planungs- und Entwicklungsfortschritt

• Belebung der Fläche durch Veranstaltungen/Aktionen

• Ökologische und soziale Projekte zur Nachbarschaftspflege mit dem FRANKLIN Field-Verein

Strukturen für Jugendhilfe, Bildung, Gesundheit & Pflege Bunte Zielgruppe,

neue Wohnformen,Barrierefreiheit,soziale Infrastruktur

FRANKLIN Field: Sport & Freizeit,Kultur & Musik

Quartiers­ kommunikation,Veranstaltungen,Baustellen­ Infomanagement

Regenerative Energie &Mobilitätsformen wieE­Mobilität, Bikesharing,Carsharing, ÖPNV

Aufsiedlungsmanagement

Interkulturelle Vereine, Integrations­ & Inklusionsarbeit

29

ZEITSTROM ist das aktive Geschichtsprojekt der Mannhei-

mer Konversionsflächen, das im Rahmen des Weißbuch-

prozesses aus Bürgerideen entstanden ist. Es soll der

Vorgeschichte, der Gegenwartsgeschichte sowie der Zu-

kunft gerecht werden. Mit dem Ziel, Natur und Geschichte

in Mannheim für alle Generationen erfahrbar zu machen.

Dabei werden Schlaglichter auf drei Themenschwerpunk-

te gelegt:

Naturzeit

Demokratie und Globalisierung

US-Geschichte in Mannheim

Die MWSP betreut die inhaltliche Ausgestaltung und Um-

setzung der dritten Säule US-Geschichte/Amerikaner in

Mannheim.

Beinahe 70 Jahre lang waren die Amerikaner in Mannheim,

mehr als 500.000 Amerikaner kamen zwischen 1945 und

2015 in die Stadt, um hier zu leben und zu arbeiten. Mit

der Konversion der ehemals amerikanischen Militärge-

MANNHEIM

1

4

3

5

„Historisches Band“ des ZEITSTROM- Projekts

FRANKLIN2

Coleman Barracks1

Spinelli Barracks42

Mit dem ZEITSTROM­Haus

errichtete die MWSP im Gebäu­

de der ehemaligen Vorschule

FRANKLINs eine öffentliche

Fläche für wechselnde Ausstel­

lungen, Workshops sowie das

Stadtmodell des zukünftigen

Quartiers FRANKLIN.

Taylor Barracks3

Turley Barracks5

zeitstrommannheim 2

FRANKLINS GESCHICHTE – IM STROM DER ZEIT

biete in neue Quartiere für die Mannheimer Stadtgesell-

schaft betreibt die MWSP eine zukunftsorientierte und

zugleich geschichtsbewusste Art der Stadtentwicklung.

Auf allen Konversionsflächen wurden historische Gebäu-

de und Relikte aus der Zeit der Amerikaner in Mannheim

erhalten bzw. aufbewahrt.

Ziel ist es, flächenübergreifend ein historisches Band so-

wie Ausstellungen zu entwickeln, die sich mit der reich-

haltigen und zuweilen auch konfliktvollen Beziehungsge-

schichte zwischen dem US-amerikanischen Militär und

der Mannheimer Stadtgesellschaft befassen und diese in

Zusammenhang stellen mit aktuellen Herausforderungen

von Stadtentwicklung.

Die MWSP und die Geschäftsstelle Kulturelle Stadtent-

wicklung der Stadt Mannheim haben mit mehreren Part-

nern wie beispielsweise den Reiss-Engelhorn-Museen

und dem Deutsch-Amerikanischen Frauenarbeitskreis

das Projekt ZEITSTROM ins Leben gerufen.

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SPIRIT OF FRANKLIN

Das Projekt ZEITSTROM hat es sich zur Aufgabe gemacht, den „Spirit of FRANKLIN“

einzufangen und lebendig zu halten. Dieser Geist wird von Gastfreundschaft, Inklusion,

Offenheit und kulturellem sowie sportlichem Engagement geprägt – aber auch von den Widersprüchlichkeiten des militärischen

Alltags der US-Amerikaner.

ERSTE ZEITZEUGENFÜHRUNG ÜBER FRANKLIN

In so genannten Zeitzeugenführungen können Interessierte gemeinsam mit MWSP-Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern

und Zeitzeugen die Konversionsflächen erkunden und in deutscher und englischer Sprache mehr über die Vergangen-heit und Zukunft ausgewählter Orte und Gebäude erfahren.

ZEITZEUGENFÜHRUNG

Der amerikanische Medizinsoldat Stanley Reams war von 2009 bis 2012 auf dem Areal stationiert und damit einer der letzten amerikanischen Bewohner FRANKLINs.

VITRINE DES MONATS

Wichtige Erinnerungsstücke gehen ins ZEITSTROM­Archiv, um für Samm­lungen und Ausstellungen ausgewer­tet und nutzbar gemacht zu werden.

Auch die MWSP lebt Geschichte: 2018 hat sie ihr Büro im ehemaligen

Headquarter auf Funari bezogen.Mit dem Fotografen Horst Hamann

sind Bildbände entstanden, welche die Fläche in ihrem ursprünglichen

Zustand zeigen.

Der Film dokumentiert mit eindrucksvollen Bildern den Umbruch und Aufbruch der Fläche.

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MWS Projektentwicklungsgesellschaft mbHLeoniweg 268167 Mannheim

Unser Team informiert Sie gerne telefonisch unter 0621 3096-900

info@franklin-mannheim.dewww.mwsp-mannheim.dewww.franklin-mannheim.de