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JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
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Exmo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a) de Direito da 7ª Vara Cível do Fórum Regional II de Santo Amaro - SP.
Processo no.: 0007769-63.2017.8.26.0002Ação: Cumprimento de Sentença – Locação de ImóvelRequerente: Sylvania do Brasil Iluminação LtdaRequerido: Administradora de Consórcio Borba Gato Ltda
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO, Perito Judicial
nomeado na presente ação, tendo desempenhado suas funções na
conformidade das normas e preceitos em vigor, vem, mui respeitosamente,
apresentar suas conclusões a V. Ex.a., a partir das observações e
constatações consubstanciadas no presente Laudo.
Termos em que, P. Deferimento.
São Paulo, 11 de setembro de 2017.
Eng° Msc. Jerônimo Cabral Pereira Fagundes Neto – CREA 0600.89582.6/D Membro Titular do IBAPE/SP - nº 485 – desde 1990 Membro Titular do Instituto de Engenharia – nº 22.271 – desde 1987 Pós Graduado do Curso de Perícias e Avaliações de Engenharia da FAAP/SP Perito Judicial Mi l i tante na Capital e Comarcas da Grande São Paulo Mestre em Habitação na área: Tecnologia em Construção de Edifícios no IPT/SP Membro do corpo docente dos cursos de pós-graduação em convênio com entidades diversas; Professor convidado do curso: Gerenciamento de Ativos Imobiliários Corporativos FDTE/ CoreNet Autor e Coautor de livros e artigos técnicos além de Palestrante e ministrador de cursos, treinamento nos temas: Engenharia Diagnóstica em edificações; Perícias em Revestimentos; Perícias em edificações; Inspeção e Manutenção Predial; Norma de Desempenho em edificações
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1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
O presente trabalho tem por objetivo a determinação do justo, real
valores dos imóveis descritos a seguir:
� Apartamento nº 93, localizado no 9º andar ou 10º pavimento do
“Edifício Ville de Sevres” situado na Rua Jovina, nº 54, no 42º
Subdistrito - Jabaquara, conforme matrícula nº 63.232, registrada no
Livro nº 2 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo” (fls.
293/301) – atual número de localização do imóvel: nº 208 (vide
ANEXO I)
� Conjunto nº 2, localizado na sobreloja do “Edifício Bueno de Moraes”,
situado na Avenida Adolfo Pinheiro, nº 1000 e Rua Nove de Julho, nº
170, no 29º Subdistrito Santo Amaro, conforme matrícula nº 269.127,
registrada no livro nº 2 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São
Paulo” (fls. 303/306);
� Unidade autônoma nº 41, localizada no 4º andar do “Edifício Carmel”
situado à Avenida Luiz Carlos Berrini, nº 3009 (atual nº 962), no 30º
Subdistrito - Ibirapuera, composta de uma sala e dependências
sanitárias, conforme matrícula nº 59.973, registrada no livro nº2 do
15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo” (fls. 308/314);
A avaliação servirá para instruir o processo nº 0007769-63.2017.8.26.0002,
na presente ação de Cumprimento de Sentença.
1.1. HISTÓRICO
� O Requerente não ofertou quesitos e não indicou assistente
técnico.
� O Requerido não ofertou quesitos e não indicou assistente técnico.
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1.2. O PERITO JUDICIAL
O signatário foi honrado com a indicação (fls. 322/323 dos autos),
nomeado a proceder às avaliações dos imóveis penhorados.
Saneado os autos, é dado prosseguimento aos feitos, procurando
justificar as conclusões. São fornecidas as bases para julgamento dos
critérios e os elementos que pareceram indispensáveis para a perfeita
compreensão dos números adotados.
Na presente avaliação, assume-se que os elementos estão corretos e
que as informações fornecidas por terceiros foram de boa fé e são
confiáveis.
2. VISTORIAS
2.1. 04 de agosto de 2017
Aos 04 (quatro) dias do mês de agosto de 2017, procederam-se as
vistorias nos imóveis:
� “Unidade autônoma nº 41 localizada no 4º andar do “Edifício Carmel”
situado à Avenida Luiz Carlos Berrini, nº 962;
� “Conjunto nº 2, localizado na sobreloja do “Edifício Bueno de Moraes”,
situado na Avenida Adolfo Pinheiro, nº 1000 e Rua Nove de Julho, nº
170.
Nesta data, o Sr. Adilson, representante da empresa Ré, acompanhou
as vistorias nos 02 (dois) imóveis acima citados, objetos da lide, juntamente
com o signatário e com a Engª Débora Sanches de Alexandre Marinello,
registrada no CREA sob nº 5060294042, assistente técnica do signatário, que
contribuiu tecnicamente para a elaboração do presente laudo.
Ambos imóveis encontram-se desocupados.
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2.2. 09 de agosto de 2017
A Sra. Maria Cristina Bueno de Moraes, representante da empresa Ré,
através de contato telefônico, autorizou a entrada e vistoria do imóvel
acima citado, objeto da lide, na data de 09.08.2017, onde informou que
deve ser procurado o Sr. João Paulo da Silva ou sua esposa, a Sra. Maria
Aparecida, locatários do apartamento nº 93 situado na Rua Jovina, nº 208.
Aos 09 (nove) dias do mês de agosto de 2017, procedeu-se a vistoria no
imóvel:
�Apartamento nº 93, localizado no 9º andar ou 10º pavimento do
“Edifício Ville de Sevres” situado na Rua Jovina, nº 208
Nesta data, a Sra. Maria Aparecida Farias dos Anjos Si lva, locatária do
apartamento, permitiu e acompanhou a vistoria no imóvel, juntamente com
a Engª Débora Sanches de Alexandre Marinello, registrada no CREA sob nº
5060294042, assistente técnica do signatário, que contribuiu tecnicamente
para a elaboração do presente laudo.
3. CRITÉRIO e METODOLOGIA
O presente trabalho de avaliação obedece às diretrizes gerais às
técnicas e recomendações da NBR-14653-2:2011 – Avaliação de Bens – Parte
2 - Imóveis Urbanos; Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP-
2011 e a publicação do IBAPE - 2007: “Valores de Edificações de Imóveis
Urbanos”.
O método uti l izado para calcular o valor de cada imóvel avaliando,
será o Método Comparativo Direto, largamente uti l izado no meio
avaliatório, preconizado nos itens 8.2.1. da NBR – 14653-2:2011 – Avaliação
de Bens - Parte 2: Imóveis Urbanos e itens 8.5, 9.2 da Norma para Avaliação
de Imóveis Urbanos IBAPE/SP-2011.
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O valor de cada imóvel aval iado será obt ido por comparação direta
com elementos do mercado de imóveis em oferta, s i tuados nas
imediações do imóvel em apreço, guardando-se as di ferenças entre eles,
baseando-se no estudo elaborado pelo IBAPE - 2007 “Valores de
Edif icações de Imóveis Urbanos”, de acordo com o i tem V - Depreciação
pelo Obsolet ismo e pelo Estado de Conservação, cujo cr itér io adotado é
uma adaptação do Método Ross/Heidecke que leva em conta o
obsolet ismo, o t ipo de construção e o acabamento, bem como o estado
de conservação da mesma.
A partir deste tópico, serão demonstradas as características, descrições
de cada imóvel avaliando, além dos cálculos avaliatórios uti l izados na
avaliação respectiva de cada.
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4. IMÓVEL 01: APARTAMENTO RESIDENCIAL - RUA JOVINA, Nº 208
(antigo nº 54)
Foto 1.Vista da fachada do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.
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4.1. SITUAÇÃO E CARACTERÍSTICAS GERAIS
Vila Mascote é um bairro que se encontra no distrito de Jabaquara,
zona sul da cidade de São Paulo.
Conta com uma ocupação mista, composta de sobrados e edificios
residenciais de padrão construtivo classificados como médio e comércios
em geral.
Tem por vias limítrofes a Avenida Vereador João de Luca, Avenida
Washington Luis, Avenida Santa Catarina, que tratam-se de vias de grande
expressividade que permitem o acesso rápido a vários pontos da cidade,
possui ainda proximidade com o aeroporto de Congonhas e fácil acesso ao
litoral paulista.
O imóvel avaliando localiza-se na Rua Jovina, nº 208 e encontra-se
inserido na quadra formada pela citada e Avenida Mascote, Avenida
Damasceno Vieira e Rua Santa.
A região conta com estabelecimentos comerciais de âmbito local,
postos de gasolina, agências bancárias, lojas, supermercados, bares,
lanchonetes, padarias.
Cumpre esclarecer que na matrícula nº 63.232 do n8º CRI, consta que
o imóvel localiza-se na Rua Jovina, nº 54, porém a numeração da rua foi
modificada e o atual numero de localização do imóvel é nº 208. Vide
Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel- IPTU 2017 (ANEXO I).
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4.2. CONTRIBUINTE
O imóvel objeto da lide cadastrado na Prefeitura sob o no do
contribuinte: 089.111.0162-1, que corresponde ao:
� Setor: 089
� Quadra: 111
De acordo com a Planta Genérica de Valores consta para o imóvel, na
data indicada, o seguinte índice:
� Índice Fiscal: (de acordo com a Planta Genérica de
Valores do município de São Paulo) - 1.497,00/2017
4.3. ZONEAMENTO
De acordo com a legislação vigente, o imóvel objeto da lide encontra-
se em perímetro de Zona: ZM.
Deve-se desta forma, obedecer aos critérios de uso e ocupação
normalmente admitidos em segmentos de ZM, genericamente estipulados como
Zona Mista.
4.4. MELHORAMENTOS PÚBLICOS
O local de acesso é provido de melhoramentos públicos que se fazem
presentes na região:
� transporte público nas principais avenidas,
� pavimentação asfáltica,
� redes de água potável,
� redes de águas pluviais,
� rede de esgoto,
� rede de energia elétrica,
� i luminação pública,
� telefone,
� passeios públicos,
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� coleta de lixo,
� guias e sarjetas.
4.5. MAPA DE LOCALIZAÇÃO
Figura 1 – Mapa de localização
Fonte: http://maps.google.com.br/
4.6. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
4.6.1. TERRENO
Trata-se de um lote de meio de quadra, com benfeitorias, com solo
seco, formato regular, situado a Rua Jovina, nº 208, na Região Sul, Bairro:
Vila Mascote, Município de São Paulo.
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4.6.2. BENFEITORIA
a) “Edifício Ville de Sevres”
O imóvel em questão localiza-se em condomínio residencial,
denominado “Edifício Ville de Sevres”, composto por uma torre, constituída
de: 02 (dois) subsolos, 01 (um) pavimento térreo, 11 (onze) pavimentos tipo,
contendo cada um deles 04 apartamentos e ático.
O edifício possui 02 (dois) elevadores do fabricante: Thyssen Krupp.
O pavimento térreo conta com área de lazer composta de salão de
festas e quadra.
Os apartamentos tipo possuem 01 vaga de garagem, localizadas na
garagem coletiva do empreendimento.
Na entrada do Condomínio encontra-se a portaria de acesso ao
mesmo.
b) Apartamento n° 93
O apartamento: nº93 localiza-se no 9º andar do “Condomínio Edifício
Ville de Serves”, situado à Rua Jovina, nº 208, na Região Sul, bairro: Vila
Mascote, Município de São Paulo.
Segundo documentação registrada no Livro nº 2 do 8º Cartório de
Registro de Imóveis, de São Paulo – SP, certidão de matrícula sob nº. 63.232
(fls. 293/301 dos autos) e “Certidão de Penhora” (fls. 324/325 autos), o
apartamento em análise possui: área útil de 56,8425m², área comum de
25,0162m², perfazendo uma área total de área total de 81,8587m²,
correspondendo-lhe a fração ideal de 1,7061%, no terreno. Cadastro na
Municipalidade – nº de contribuinte: 089.111.0162-1.
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i . A vaga de garagem é integrante da matrícula nº 63.233,
conforme consta na R. 15/63.232 (fls. 299), portanto não faz parte
da penhora;
i i . Na Matrícula 63.232 do 8º Cartório do Registro de Imóveis de São
Paulo / SP consta como titular do domínio: Consórcio Borba Gato
S/C Ltda (fls. 300).
O apartamento é constituído por:
� sala de estar,
� sala de jantar,
� terraço,
� cozinha,
� lavanderia,
� 02 (dois) dormitórios,
� banheiro social,
� 01 (uma) vaga de garagem.
Nota 01: A vaga de garagem da unidade autônoma avaliando não está
inclusa na matricula nº. 63.232, portanto, não será objeto da presente
avaliação.
b.1. Classificação da Edificação:
Pelas características observadas na vistoria realizada, pode-se inferir
que o imóvel avaliando trata-se de apartamento que se enquadra,
segundo a publicação do IBAPE - 2007: “Valores de Edificações de Imóveis
Urbanos”, como sendo:
Classe: Residencial;
Grupo: Apartamento;
Padrão: Médio com elevador
Valor Unitário adotado: 1,926 de R8N;
Idade = 34 anos (em 2017);
Estado de Conservação: Regular – “c”
Área útil: 56,84 m² (conforme matrícula do imóvel)
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4.6.3. Relatório Técnico Fotográfico
No ANEXO II, segue o relatório técnico fotográfico, com a caracterização
do “Condomínio Edifício Ville de Sevres” e descrição resumida dos
acabamentos da unidade autônoma avaliando – apartamento nº 93.
4.7. ANÁLISE de PESQUISA e VALOR UNITÁRIO
Considerando que se pretende o valor de venda de mercado do
imóvel, a pesquisa foi organizada de modo a reflet i r a s i tuação local na
data atual, a part i r de elementos comparat ivos ofertados no l ivre
mercado imobi l iár io.
4.7.1. PESQUISA DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS:
A pesquisa abordou 15 (quinze) elementos comparat ivos
compatíveis, s i tuados nas imediações do imóvel aval iando, de igual
s i tuação geo-econômica, cujos dados foram fornecidos por proprietários
e corretores atuantes no local, aceitos como verdadeiros e de boa fé.
Após efetuado os cálculos, com o programa Geoavaliar, constatou-se
que 12 (doze) dos elementos comparativos ofertados serão uti l izados.
Os elementos comparativos com as respectivas fotos estão descri tos
no ANEXO II I .
4.8. TRATAMENTO por FATORES
Para a apl icação do método comparativo, para os imóveis em
questão, por razões de mercado, não é possível encontrar dados de
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mercado em quantidade suficiente que preencham simultaneamente
todas as característ icas do aval iando.
Sendo assim, necessário torna-se o ajuste nos imóveis pesquisados
tendo-se em vista as diferenças existentes entre eles e o objeto da
aval iação, para a homogeneização das característ icas dos dados será
ut i l i zado o t ratamento por fatores, de acordo com as normas v igentes
que consiste no seguinte t ratamento:
a) Fator Fonte (Ff)
Será considerada a redução de 10 % (taxa de 0,9) em todos os
elementos em oferta, para compensar a eventual superestimativa dos
valores.
b) Fator Localização (F loc)
Fator uti l izado para o transporte, por intermédio dos índices locais
obtidos na Planta Genérica de Valores, dos valores unitários das
amostras para o local onde está o imóvel avaliando, que deve afetar
somente a parcela do valor de terreno.
c) Fator Atualização (Fa)
Os elementos comparativos não deverão ser atualizados, uma vez que
apresentam a mesma data da avaliação.
d) Fator Estado de Conservação/Obsolescência (Fobs)
Fator de adequação que leva em conta o obsoletismo, o tipo de
construção e acabamento, bem como o estado de conservação da
edificação, tabelados no estudo “Valores de Edificações de Imóveis
Urbanos” do IBAPE/SP, que deve afetar somente a parcela do valor de
benfeitorias.
e) Fator Padrão Construtivo (Fpad)
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Fator de adequação que leva em conta o padrão construtivo da
edificação, tabelado no estudo “Valores de Edificações de Imóveis
Urbanos” do IBAPE/SP, que deve afetar somente a parcela do valor de
benfeitorias.
f) Fator Vagas de Garagem (Fvg)
Fator de adequação que leva em conta a vinculação de vagas de
garagem com a edificação. Segundo mercado semelhante que pode
ser atribuído ao local, será adotada uma porcentagem de 5% do valor
de mercado da edificação, adotada no presente caso.
Nota 02: Na presente avaliação a vaga de garagem da unidade
autônoma avaliando não esta incluída no valor de mercado da
unidade.
4.9. AVALIAÇÃO
Para tanto, no processo de homogeneização, será util izado o princípio
do valor médio do metro quadrado, além disso, serão considerados os
fatores citados no tópico anterior.
4.9.1. DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO HOMOGENEIZADO
Para a determinação do valor unitário do imóvel, serão ut i l i zados
cálculos matemáticos com os fatores mencionados no tópico anter ior,
anal isando as composições em relação à média or iginal, calculados
através do programa “Geoaval iar”.
4.9.1.1. VALOR UNITÁRIO ORIGINAL
As planilhas (vide ANEXOS III e IV) apresentam o cálculo do valor
unitário original dos dados amostrais, obtido a partir do valor de mercado
do comparativo, deduzido do fator oferta quando cabível, dividido pela sua
área úti l. No presente caso, será uti l izado um fator oferta igual a 0,90,
calculados através do programa “Geoavaliar”.
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4.9.1.2. VALOR UNITÁRIO COM FATOR LOCALIZAÇÃO
As planilhas (vide ANEXOS III e IV) apresentam o cálculo do fator
localização obtido pela relação direta entre os índices fiscais do avaliando
e dos comparativos, em relação à parcela do terreno, calculados através
do programa “Geoavaliar”.
4.9.1.3. VALOR UNITÁRIO COM FATOR PADRÃO CONSTRUTIVO
As planilhas (vide ANEXOS III e IV) apresentam o cálculo do fator
padrão construtivo obtido pela relação direta entre os padrões construtivos
do avaliando e dos comparativos, através da tabela do estudo “Valores de
Edificações de Imóveis Urbanos” do IBAPE/SP, calculados através do
programa “Geoavaliar”.
4.9.1.4. VALOR UNITÁRIO COM FATOR ESTADO DE CONSERVAÇÃO
As planilhas (vide ANEXOS III e IV) apresentam o cálculo do fator estado
de conservação obtido pela relação direta entre os estados de
conservação do avaliando e dos comparativos, através da tabela do
estudo “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos” do IBAPE/SP, calculados
através do programa “Geoavaliar”.
4.9.1.5. VALOR UNITÁRIO COM FATOR VAGA DE GARAGEM
As planilhas (vide ANEXOS III e IV) apresentam o cálculo do fator vaga
de garagem obtido pela relação direta entre as vagas de garagem do
avaliando e dos comparativos, obtidos através de estudo de mercado da
região, determinando assim uma variação de 05% por vaga de garagem nos
preços pedidos dos comparativos em questão, calculados através do
programa “Geoavaliar”.
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4.10. VALORES UNITÁRIOS COMPOSTOS
Nas plani lhas que seguem e nos ANEXOS III e IV, serão apresentados
os resultados da apl icação dos fatores de homogeneização descri tos nos
tópicos anteriores sobre o valor unitár io original.
Para a determinação dos valores homogeneizados apresentados nas
plani lhas que seguem e nos ANEXOS III e IV, procederam-se com a
somatória dos fatores, diminuído do valor unitár io or iginal, calculando
assim, para cada elemento comparativo.
A seguir, encontra-se a descrição do resumo dos resultados da
homogeneização dos elementos comparativos, para obtenção do valor
do imóvel.
Para o imóvel em tela e de acordo com o resultado do programa
“Geoavaliar” utilizado nos cálculos do valor unitário do imóvel, os fatores
Localização (Floc), Estado de conservação (obsolescência) e Vagas (Vg) serão
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utilizados, apesar de apresentar coeficiente de variação maior em relação
ao do valor unitário original, a amostra apresenta-se homogeneizada.
Deste modo, em decorrência da homogeneidade da amostra
composta em relação à amostra or iginal, será anal isada através do
programa “Geoavaliar” a possibi l idade de ut i l ização do valor unitário
composto para o cálculo do valor do imóvel.
4.11. VERIFICAÇÃO DO SANEAMENTO DA AMOSTRA
Apresenta-se neste tópico o saneamento da amostra veri f icando se
os valores unitár ios homogeneizados encontram-se no intervalo admiss ível
de 30% em relação à média, conforme i tem B.3 da NBR – 14.653-2:2011.
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Conforme observado, nenhum elemento f icou discrepante ao
intervalo máximo admiss ível, com o resultado da apl icação do
tratamento por fatores - homogeneização. Ass im, o valor unitár io do
imóvel objeto da l ide é de R$ 5.463,66/m², (cinco mi l , quatrocentos e
sessenta e t rês reais e sessenta e seis centavos), correspondente ao mês
de agosto de 2017.
4.12. VERIFICAÇÃO DO FATOR GLOBAL
A plani lha Matriz de unitár ios apresentada no i tem “6.3”
anteriormente, refere-se ao cálculo do fator global do preço
homogeneizado, correspondente à relação entre o valor unitário
composto e o valor unitário or iginal, o qual deve estar contido no
intervalo entre 0,50 e 2,00, conforme i tem B.2.2 da NBR 14.653-2:2011.
Conforme demonstrado, os coeficientes gerais de homogeneização,
relat ivos aos fatores de homogeneização adotados, encontram-se
inser idos no intervalo definido pela norma, rat i f icando o valor unitár io do
imóvel calculado no tópico anterior.
Para uma veri f icação gráfica, segue abaixo o gráfico em relação
aos preços observados, valores de mercado de cada elemento
comparat ivo deduzido do fator oferta de 0,90, versus, os valores
est imados de cada elemento comparativo, determinados na anál ise de
homogeneização estudada.
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Observações:
Na presente avaliação obteve-se:
� Grau de Precisão III, de acordo com a Norma do IBABE/SP-2011 tabela 11
do item 13.4 ou a tabela 5 do item 9.2.3 da NBR 14.653-2:2011.
� Grau de Fundamentação II, de acordo com a Norma do IBABE/SP-2011
tabelas 3 e 4 do item 13.1.1 ou as tabelas 3 e 4 do item 9.2.2 da NBR
14.653-2:2011.
4.13. CÁLCULO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL - SEM A VAGA DE
GARAGEM, CONFORME MATRÍCULA Nº 63.232 do 8º C.R.I., objeto da
penhora (VI)
O valor do imóvel é dado no presente caso pela seguinte expressão:
VI = Au x Vut, onde:
VI = Valor imóvel
Au = Área útil do imóvel: 56,84 m²
Vut = Valor unitário do imóvel: R$ 5.463,66/m²
Portanto o valor do imóvel será:
VI = 56,84 m² x R$ 5.463,66/m²
VI = R$ 310.554,43 (agosto/2017)
Arredondado para:
VI = R$ 310.000,00 (agosto/2017)
VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL APARTAMENTO RESIDENCIAL –RUA JOVINA, 208 – APTO Nº 93 (para agosto/2017)
R$ 310.000,00 (trezentos e dez mil reais)
agosto/2017
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5. IMÓVEL 02: ESCRITÓRIO – AV. ADOLFO PINHEIRO, Nº 1000 –
EDIFÍCIO BUENO DE MORAES
Foto 2.Vista da fachada do “Edifício Bueno de Moraes”.
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5.1. SITUAÇÃO E CARACTERÍSTICAS GERAIS
Santo Amaro é um bairro que se encontra na zona sul da cidade de
São Paulo, conta com uma ocupação mista: comercial e residencial, com
padrão construtivo classificados como médio a superior.
O imóvel avaliando localiza-se na Avenida Adolfo Pinheiro, nº. 1.000,
conjunto 02, Edifício Bueno de Moraes, Região Sul, Bairro: Santo Amaro,
nesta Capital; encontra-se inserido na quadra formada pela citada e mais:
Rua Nove de Julho, Rua São Benedito e Rua São José.
A Avenida Adolfo Pinheiro onde situa-se o imóvel em questão localiza-
se, próximo a Avenida João Dias e da Avenida Santo Amaro, que tratam-se
de vias de grande expressividade, por se tratarem de vias de acesso rápido
a vários pontos importantes da região, além de contar com
estabelecimentos comerciais de âmbito local, postos de gasolina, agências
bancárias, padarias e supermercados.
5.2. CONTRIBUINTE
O imóvel objeto da lide cadastrado na Prefeitura sob o no do
contribuinte: 088.037.0313-6, que corresponde ao:
� Setor: 088
� Quadra: 037
De acordo com a Planta Genérica de Valores consta para o imóvel, na
data indicada, o seguinte índice:
� Índice Fiscal: (de acordo com a Planta Genérica de
Valores do município de São Paulo) - 2.954,00/2017
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5.3. ZONEAMENTO
De acordo com a legislação vigente, o imóvel objeto da lide encontra-
se em perímetro de Zona: ZC.
Deve-se desta forma, obedecer aos critérios de uso e ocupação
normalmente admitidos em segmentos de ZC, genericamente estipulados como
Zona de Centralidade.
5.4. MELHORAMENTOS PÚBLICOS
O local de acesso é provido de melhoramentos públicos que se fazem
presentes na região:
� transporte público nas principais avenidas,
� pavimentação asfáltica,
� redes de água potável,
� redes de águas pluviais,
� rede de esgoto,
� rede de energia elétrica,
� i luminação pública,
� telefone,
� passeios públicos,
� coleta de lixo,
� guias e sarjetas.
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5.5. MAPA DE LOCALIZAÇÃO
Figura 2 – Mapa de localização
Fonte: http://maps.google.com.br/
5.6. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel avaliando apresenta características para uso comercial.
Na data da vistoria, encontra-se 02 (dois) funcionários da empresa Ré
no local, aparentemente trabalhando.
fls. 417
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5.6.1. TERRENO
Trata-se de um lote de esquina, com benfeitorias, situado à Avenida
Adolfo Pinheiro, nº. 1.000, Região Sul, Bairro: Santo Amaro, nesta capital,
onde encontra-se implantado o Edifício Bueno de Moraes, com topografia
plana, formato regular, acessibilidade direta.
5.6.2. BENFEITORIAS
a) Edifício Bueno de Moraes
O Edifício Bueno de Moraes é composto por escritórios comerciais e
conta com:
� 03 (três) subsolos destinados a vagas de estacionamento de
veículos;
� pavimento térreo contem a portaria, uma loja de automóveis,
cafeteria/lanchonete;
� 02 (duas) sobrelojas;
� 16 (dezesseis) pavimentos superiores.
O hall de elevadores possui piso em granito, paredes com pintura
acríl ica sobre massa corrida, forro de gesso com luminárias embutidas e é
composto por 05 elevadores do fabricante: Sur.
b) Conjunto nº “002”
O conjunto nº 002 localiza-se na 1ª sobreloja do Edifício Bueno de
Moraes e apresenta características comerciais; situado à Avenida Adolfo
Pinheiro, nº 1.000 esquina com a Rua Nove de Julho, na Região Sul, bairro:
Santo Amaro, Município de São Paulo.
fls. 418
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Segundo documentação registrada no Livro nº 2 do 11º Cartório de
Registro de Imóveis, de São Paulo – SP, matrícula sob nº. 269.127 – fls.
303/306 e “Certidão de Penhora” (fls. 325 autos), consta:
Conjunto nº 002, localizado na sobreloja do Edifício Bueno de Moraes,
situado à Avenida Adolfo Pinheiro, nº. 1.000, e Rua Nove de Julho, nº 170, no
29º Subdistrito – santo Amaro, com a área útil de 1.160,80m², sendo 971,80m²
de coberta padrão e 189,00 m² de padrão diferente ou descoberta, e a área
comum de 718,04m², nesta já incluída a correspondente a 10 vagas
indeterminadas na garagem coletiva, localizada no 3º subsolo, perfazendo a
área total de 1.878,84m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 6,411%
no terreno condominial. Cadastro na Municipalidade – nº de contribuinte:
088.037.0313-6.
i. As vagas de garagem são integrantes da matrícula nº 269.127;
i i . Na Matrícula 63.232 do 8º Cartório do Registro de Imóveis de São Paulo
/ SP consta como titular do domínio: Consórcio Borba Gato S/C Ltda
(fls. 304 e 306), onde teve sua razão social alterada para
Administradora De Consórcio Borba Gato Ltda.
� Área úti l coberta = 971,80m²
� Área útil descoberta = 189,00m²
� Vagas de garagem = 10 vagas indeterminadas.
NOTA 03: No cálculo avaliátorio, será considerado para a área descoberta 50% do valor unitário calculado para a área coberta
b.1. Classificação da Edificação:
Pelas características observadas na vistoria realizada, pode-se inferir
que o imóvel avaliando trata-se de escritório que se enquadra, segundo a
publicação do IBAPE - 2007: “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos”,
como sendo:
Classe: Comercial;
Grupo: Escritório;
Padrão: Superior com elevador;
Valor Unitário entre 2,052 a 2,520 de R8N;
fls. 419
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Adotado: Médio = 2,286 de R8N;
Idade = 26 anos (em 2017 - IPTU);
Estado de Conservação: Regular – “c”
Conforme IPTU do imóvel (vide ANEXO V) é possível identificar a idade da
construção. Desta forma, a construção apresenta idade de 26 anos (adotada
na avaliação).
No conjunto objeto da lide, foram instaladas divisórias para escritórios,
formando distintas salas e conta ainda com 02 (dois) lavabos.
O conjunto n°. 002 apresenta no salão e salas, os seguintes
acabamentos construtivos: piso laminado, paredes com pintura acríl ica
sobre massa corrida, teto revestido com forro termo acústico (tipo forrovid)
e em alguns locais forro de gesso com luminárias embutidas, sistema de
sprinklers.
Os dois lavabos possuem piso cerâmico, paredes com pintura acríl ica
sobre massa corrida, forro de gesso com luminárias embutidas, tampo em
granito, metais cromados e louças brancas.
No hall de elevadores existem duas portas em vidro temperado, sendo
uma em cada extremidade do hall, que permitem o acesso ao conjunto n°.
002.
Na área externa serão consideradas as mesmas considerações da
Construção em Alvenaria - Idade= 26 anos e Estado de Conservação: regular
(c).
Existe ainda uma área externa, composta por área descoberta (lazer),
sala, vestiários: masculino e feminino, cozinha.
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A área externa possui piso em pedra ardósia e paredes com pintura
acríl ica e jardins.
Os vestiários: masculino e feminino, da área externa possuem piso
cerâmico, paredes com revestimento cerâmico e parte com pintura látex,
forro de gesso com luminárias embutidas, tampo em granito, metais
cromados, louças brancas e divisórias em granito.
A cozinha da área externa possui piso cerâmico, paredes com
revestimento cerâmico somente na região da pia e o restante em pintura
látex, forro de gesso com luminárias embutidas, tampo em granito e metais
cromados.
A sala da área externa apresenta piso laminado, paredes com pintura
acríl ica sobre massa corrida, teto revestido com forro de gesso com
luminárias embutidas.
5.6.3. Relatório Técnico Fotográfico
No ANEXO VI, segue o relatório técnico fotográfico, com a caracterização
do conjunto nº 002 inserida no “Edifício Bueno de Moraes” e descrição
resumida dos acabamentos da unidade autônoma avaliando.
5.7. ANÁLISE de PESQUISA e VALOR UNITÁRIO
Considerando que se pretende o valor de venda de mercado do
imóvel, a pesquisa foi organizada de modo a reflet i r a s i tuação local na
data atual, a part i r de elementos comparat ivos ofertados no l ivre
mercado imobi l iár io.
fls. 421
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5.7.1. PESQUISA DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS:
A pesquisa abordou 12 (doze) elementos comparativos compatíveis,
s i tuados nas imediações do imóvel aval iando, de igual s i tuação geo-
econômica, cujos dados foram fornecidos por proprietários e corretores
atuantes no local, aceitos como verdadeiros e de boa fé.
Após efetuado os cálculos, com o programa Geoavaliar, constatou-se
que 09 (nove) dos elementos comparativos ofertados serão uti l i zados.
Os elementos comparativos com as respectivas fotos estão descri tos
no ANEXO VII.
5.8. TRATAMENTO por FATORES
Para a apl icação do método comparativo, para o imóvel em
questão, por razões de mercado, não é possível encontrar dados de
mercado em quantidade suf iciente que preencham simultaneamente
todas as característ icas do aval iando.
Sendo assim, necessário torna-se o ajuste nos imóveis pesquisados
tendo-se em vista as diferenças existentes entre eles e o objeto da
aval iação, para a homogeneização das característ icas dos dados será
ut i l i zado o t ratamento por fatores, de acordo com as normas v igentes
que consiste no seguinte t ratamento:
g) Fator Fonte (Ff)
Será considerada a redução de 10 % (taxa de 0,9) em todos os
elementos em oferta, para compensar a eventual superestimativa dos
valores.
fls. 422
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h) Fator Localização (F loc)
Fator uti l izado para o transporte, por intermédio dos índices locais
obtidos na Planta Genérica de Valores, dos valores unitários das
amostras para o local onde está o imóvel avaliando, que deve afetar
somente a parcela do valor de terreno.
i) Fator Atualização (Fa)
Os elementos comparativos não deverão ser atualizados, uma vez que
apresentam a mesma data da avaliação.
j) Fator Estado de Conservação/Obsolescência (Fobs)
Fator de adequação que leva em conta o obsoletismo, o tipo de
construção e acabamento, bem como o estado de conservação da
edificação, tabelados no estudo “Valores de Edificações de Imóveis
Urbanos” do IBAPE/SP, que deve afetar somente a parcela do valor de
benfeitorias.
k) Fator Padrão Construtivo (Fpad)
Fator de adequação que leva em conta o padrão construtivo da
edificação, tabelado no estudo “Valores de Edificações de Imóveis
Urbanos” do IBAPE/SP, que deve afetar somente a parcela do valor de
benfeitorias.
l) Fator Vagas de Garagem (Fvg)
Fator de adequação que leva em conta a vinculação de vagas de
garagem com a edificação. Segundo mercado semelhante que pode
ser atribuído ao local, será adotada uma porcentagem de 5% do valor
de mercado da edificação, adotada no presente caso.
fls. 423
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5.9. AVALIAÇÃO
5.9.1. DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO HOMOGENEIZADO
Para a determinação do valor unitário do imóvel, serão ut i l i zados
cálculos matemáticos com os fatores mencionados no tópico anter ior,
anal isando as composições em relação à média or iginal, calculados
através do programa “Geoaval iar”.
5.9.1.1. VALOR UNITÁRIO ORIGINAL
As planilhas (vide ANEXOS VII e VIII) apresentam o cálculo do valor
unitário original dos dados amostrais, obtido a partir do valor de mercado
do comparativo, deduzido do fator oferta quando cabível, dividido pela sua
área úti l. No presente caso, será uti l izado um fator oferta igual a 0,90,
calculados através do programa “Geoavaliar”.
5.9.1.2. VALOR UNITÁRIO COM FATOR LOCALIZAÇÃO
As planilhas (vide ANEXOS VII e VIII) apresentam o cálculo do fator
localização obtido pela relação direta entre os índices fiscais do avaliando
e dos comparativos, em relação à parcela do terreno, calculados através
do programa “Geoavaliar”.
5.9.1.3. VALOR UNITÁRIO COM FATOR PADRÃO CONSTRUTIVO
As planilhas (vide ANEXOS VII e VIII) apresentam o cálculo do fator
padrão construtivo obtido pela relação direta entre os padrões construtivos
do avaliando e dos comparativos, através da tabela do estudo “Valores de
Edificações de Imóveis Urbanos” do IBAPE/SP, calculados através do
programa “Geoavaliar”.
5.9.1.4. VALOR UNITÁRIO COM FATOR ESTADO DE CONSERVAÇÃO
As planilhas (vide ANEXOS VII e VIII) apresentam o cálculo do fator
estado de conservação obtido pela relação direta entre os estados de
fls. 424
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conservação do avaliando e dos comparativos, através da tabela do
estudo “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos” do IBAPE/SP, calculados
através do programa “Geoavaliar”.
5.9.1.5. VALOR UNITÁRIO COM FATOR VAGA DE GARAGEM
As planilhas (vide ANEXOS VII e VIII) apresentam o cálculo do fator vaga
de garagem obtido pela relação direta entre as vagas de garagem do
avaliando e dos comparativos, obtidos através de estudo de mercado da
região, determinando assim uma variação de 05% por vaga de garagem nos
preços pedidos dos comparativos em questão, calculados através do
programa “Geoavaliar”.
5.10. VALORES UNITÁRIOS COMPOSTOS
Nas plani lhas que seguem e nos ANEXOS VII e VIII, serão apresentados
os resultados da apl icação dos fatores de homogeneização descri tos nos
tópicos anteriores sobre o valor unitário or iginal.
Para a determinação dos valores homogeneizados apresentados nas
plani lhas que seguem e nos ANEXOS VII e VIII, procederam-se com a
somatória dos fatores, diminuído do valor unitár io or iginal, calculando
assim, para cada elemento comparativo.
No cálculo real izado pelo programa “Geoavaliar” será ut i l i zado o
resultado que apresentou a menor variância, contr ibuindo,
favoravelmente para o resultado, homogenizando-o.
A seguir, encontra-se a descrição do resumo dos resultados da
homogeneização dos elementos comparativos, para obtenção do valor
do imóvel.
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Para o imóvel em tela e de acordo com o resultado do programa
“Geoavaliar” utilizado nos cálculos do valor unitário do imóvel, os fatores
Localização (Floc), Estado de conservação/Obsolescência (Fobs), Padrão
Construtivo (Fpad) e Vagas (Vg) serão utilizados, pois apresentaram o menor
coeficiente de variação, correspondente a 15,84% em relação ao valor unitário
original 17,33%.
Deste modo, em decorrência da diminuição da heterogeneidade da
amostra composta em relação à amostra or iginal, será anal isada através
do programa “Geoaval iar” a possibi l idade de uti l ização do valor unitário
composto para o cálculo do valor do imóvel.
fls. 426
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5.11. VERIFICAÇÃO DO SANEAMENTO DA AMOSTRA
Apresenta-se neste tópico o saneamento da amostra veri f icando se
os valores unitár ios homogeneizados encontram-se no intervalo admiss ível
de 30% em relação à média, conforme i tem B.3 da NBR – 14.653-2:2011.
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intervalo máximo admiss ível, com o resultado da apl icação do
tratamento por fatores - homogeneização. Ass im, o valor unitár io do
imóvel objeto da l ide é de R$ 9.196,60/m², (nove mi l , cento e noventa e
seis reais e sessenta centavos), correspondente ao mês de agosto de
2017.
5.12. VERIFICAÇÃO DO FATOR GLOBAL
A plani lha Matriz de unitár ios apresentada no i tem “6.3”
anteriormente, refere-se ao cálculo do fator global do preço
homogeneizado, correspondente à relação entre o valor unitário
composto e o valor unitário or iginal, o qual deve estar contido no
intervalo entre 0,50 e 2,00, conforme i tem B.2.2 da NBR 14.653-2:2011.
fls. 428
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Conforme demonstrado, os coeficientes gerais de homogeneização,
relat ivos aos fatores de homogeneização adotados, encontram-se
inser idos no intervalo definido pela norma, rat i f icando o valor unitár io do
imóvel calculado no tópico anterior.
Para uma veri f icação gráfica, segue abaixo o gráfico em relação
aos preços observados, valores de mercado de cada elemento
comparat ivo deduzido do fator oferta de 0,90, versus, os valores
est imados de cada elemento comparativo, determinados na anál ise de
homogeneização estudada.
fls. 429
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Observações:
Na presente avaliação obteve-se:
� Grau de Precisão III, de acordo com a Norma do IBABE/SP-2011 tabela 11
do item 13.4 ou a tabela 5 do item 9.2.3 da NBR 14.653-2:2011.
� Grau de Fundamentação II, de acordo com a Norma do IBABE/SP-2011
tabelas 3 e 4 do item 13.1.1 ou as tabelas 3 e 4 do item 9.2.2 da NBR
14.653-2:2011.
fls. 430
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5.13. CÁLCULO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL269.127 do 11º C.R.I.
objeto da penhora (VI)
O valor do imóvel é dado no presente caso pela seguinte expressão:
Vl = Auc x Vut + Aud x 50% x Vut, onde:
Vl = Valor do imóvel
Auc = Área útil coberta: 971,80m²
Aud = Área útil descoberta: 189,00m²
Vut = Valor unitário: R$ 9.196,60/m²
Portanto o valor do imóvel será:
Vl = (971,80m² x R$ 9.196,60/m²) + (189,00 x R$ 9.196,60/m² x 50%)
Vl = R$ 9.806.334,58 (nove milhões, oitocentos e seis mil, trezentos e trinta e quatro reais e cinquenta e oito centavos) – agosto/2017
Arredondado para:
VI = R$ 9.800.000,00 (agosto/2017)
VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL – AV ADOLFO PINHEIRO, Nº 1000 – CONJUNTO Nº 002 (para agosto/2017)
R$ 9.800.000,00 (nove milhões e oitocentos mil reais)
agosto/2017
fls. 431
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6. IMÓVEL 03: ESCRITÓRIO – AV. ENGENHEIRO LUIS CARLOS
BERRINI, Nº 208 – EDIFÍCIO CARMEL
Foto 3.Vista da fachada do “Edifício Carmel”.
fls. 432
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6.1. SITUAÇÃO E CARACTERÍSTICAS GERAIS
O imóvel avaliando localiza-se na Avenida Engº Luiz Carlos Berrini, nº.
962 (antigo nº 3.009), unidade autônoma nº 41, Edifício Carmel, Região Sul,
Bairro: Cidade das Monções, nesta Capital; encontra-se inserido na quadra
formada pela citada e mais: Rua General Gentil Falcão, Rua Sansão Alves
dos Santos e Rua Irmã Gabriela.
Cidade das Monções é um bairro que se encontra na zona sul da
cidade de São Paulo, conta com uma ocupação mista: comercial e
residencial, com padrão construtivo classificados como médio a fino.
A Avenida Engº Luiz Carlos Berrini onde situa-se o imóvel em questão,
conta com uma ocupação predominantemente comercial localiza-se,
próximo a Avenida das Nações Unidas, Avenida Jornalista Roberto Marinho,
que tratam-se de vias de grande expressividade, por se tratarem de vias de
acesso rápido a vários pontos importantes da região, além de contar com
estabelecimentos comerciais de âmbito local, postos de gasolina, agências
bancárias, lanchonetes, padarias e supermercados.
Esta avenida possui um tráfego intenso em dias úteis da semana, porém,
por ser uma região comercial, aos finais de semana, permanece livre de
congestionamentos.
6.2. CONTRIBUINTE
O imóvel objeto da lide cadastrado na Prefeitura sob o no do
contribuinte: 085.455.0064-5, que corresponde ao:
� Setor: 085
� Quadra: 455
De acordo com a Planta Genérica de Valores consta para o imóvel, na
data indicada, o seguinte índice:
� Índice Fiscal: (de acordo com a Planta Genérica de
Valores do município de São Paulo) – 8.997,00/2017
fls. 433
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6.3. ZONEAMENTO
De acordo com a legislação vigente, o imóvel objeto da lide encontra-
se em perímetro de Zona: ZC.
Deve-se desta forma, obedecer aos critérios de uso e ocupação
normalmente admitidos em segmentos de ZC, genericamente estipulados como
Zona de Centralidade.
6.4. MELHORAMENTOS PÚBLICOS
O local de acesso é provido de melhoramentos públicos que se fazem
presentes na região:
� transporte público nas principais avenidas,
� pavimentação asfáltica,
� redes de água potável,
� redes de águas pluviais,
� rede de esgoto,
� rede de energia elétrica,
� i luminação pública,
� telefone,
� passeios públicos,
� coleta de lixo,
� guias e sarjetas.
fls. 434
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6.5. MAPA DE LOCALIZAÇÃO
Figura 3 – Mapa de localização
Fonte: http://maps.google.com.br/
6.6. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel avaliando apresenta características para uso comercial.
Na data da vistoria, o imóvel encontra-se desocupado.
6.6.1. TERRENO
Trata-se de um lote de esquina, com benfeitorias, situado à Avenida
Engº Luiz Carlos Berrini, nº. 962 (antigo nº 3.009), Região Sul, Bairro: Santo
fls. 435
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Amaro, nesta capital, onde encontra-se implantado o Edifício Carmel,
com topografia plana, formato regular, acessibil idade direta.
6.6.2. BENFEITORIAS
a) Edifício Carmel
O Edifício Carmel é composto por escritórios comerciais e conta com:
� 01 (um) subsolo destinado a vagas de estacionamento de
veículos,
� pavimento térreo contem a portaria,
� 12 (doze) pavimentos superiores.
O hall de elevadores possui piso cerâmico, paredes com pintura látex,
forro de gesso com luminárias embutidas e é composto por 02 (dois)
elevadores do fabricante: Atlas.
b) Unidade Autônoma nº “41”
A unidade autônoma nº 41 localiza-se no 4º andar do Edifício Carmel e
apresenta características comerciais; situado à Avenida Engº Luiz Carlos
Berrini, nº. 962 (antigo nº 3.009), na Região Sul, bairro: Santo Amaro,
Município de São Paulo.
Segundo documentação registrada no Livro nº 2 do 15º Cartório de
Registro de Imóveis, de São Paulo – SP, matrícula sob nº. 59.973 – fls. 308/314
e “Certidão de Penhora” (fls. 326 autos), consta:
Unidade autônoma nº 41, localizada no 4º andar do Edifício Carmel, situado
à Avenida Engº Luiz Carlos Berrini, nº. 962 (antigo nº 3.009), no 30º Subdistrito
– Ibirapuera, composta de uma sala e dependências sanitárias, contem a
área útil de 98,54m², área comum de 65,446m², área de garagem 43,414m²,
área construída de 207,40m², com uma correspondente fração ideal no
terreno de 34,4728m², ou seja 4,0272%, cabendo à referida unidade 02
fls. 436
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(duas) vagas de garagem. Cadastro na Municipalidade – nº de
contribuinte: 085.455.0064-5.
i i i . As vagas de garagem são integrantes da matrícula nº 59.973;
iv. Na Matrícula 59.973 do 15º Cartório do Registro de Imóveis de São
Paulo / SP consta como titular do domínio: Consórcio Borba Gato
S/C Ltda, onde teve sua razão social alterada para
Administradora De Consórcio Borba Gato Ltda (fls. 311).
b.1. Classificação da Edificação:
Pelas características observadas na vistoria realizada, pode-se inferir
que o imóvel avaliando trata-se de escritório (sala comercial) apartamento
que se enquadra, segundo a publicação do IBAPE - 2007: “Valores de
Edificações de Imóveis Urbanos”, como sendo:
Classe: Comercial;
Grupo: Escritório;
Padrão: Superior com elevador;
Valor Unitário entre 2,052 a 2,520 de R8N;
Adotado: Médio = 2,286 de R8N;
Idade = 38 anos (em 2017 - IPTU);
Estado de Conservação: Reparos Simples – “e”
Conforme IPTU do imóvel (vide ANEXO IX) é possível identificar a idade da
construção. Desta forma, a construção apresenta idade de 38 anos (adotada
na avaliação).
Na sala comercial objeto da lide, foram instaladas divisórias para
escritórios, formando distintas salas e conta ainda com 02 (dois) lavabos e uma
copa.
A sala comercial n°. 41 apresenta no corredor e salas, os seguintes
acabamentos construtivos: piso cimentado e piso em placas vinil icas,
fls. 437
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paredes com pintura látex e divisórias, teto revestido com forro termo
acústico (tipo forrovid) com luminárias embutidas.
Os dois lavabos possuem piso cerâmico, paredes com revestimento
cerâmico até o teto, forro de madeira, metais cromados e louças coloridas.
A copa possui os mesmos acabamentos dos lavabos, exceto louças
coloridas, pois possui tampo para pia em granito e cuba em aço inox.
O hall de elevadores apresenta piso cerâmico, paredes com pintura
látex e teto com pintura látex.
6.6.3. Relatório Técnico Fotográfico
No ANEXO X, segue o relatório técnico fotográfico, com a caracterização
da sala comercial nº 41 inserida no “Edifício Carmel” e descrição resumida
dos acabamentos da unidade autônoma avaliando.
6.7. ANÁLISE de PESQUISA e VALOR UNITÁRIO
Considerando que se pretende o valor de venda de mercado do
imóvel, a pesquisa foi organizada de modo a reflet i r a s i tuação local na
data atual, a part i r de elementos comparat ivos ofertados no l ivre
mercado imobi l iár io.
6.7.1. PESQUISA DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS:
A pesquisa abordou 12 (doze) elementos comparativos compatíveis,
s i tuados nas imediações do imóvel aval iando, de igual s i tuação geo-
econômica, cujos dados foram fornecidos por proprietários e corretores
atuantes no local, aceitos como verdadeiros e de boa fé.
fls. 438
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Após efetuado os cálculos, com o programa Geoavaliar,
constatou-se que 08 (oito) dos elementos comparativos ofertados serão
ut i l i zados.
Os elementos comparativos com as respectivas fotos estão descri tos
no ANEXO XI.
6.8. TRATAMENTO por FATORES
Para a apl icação do método comparativo, para o imóvel em
questão, por razões de mercado, não é possível encontrar dados de
mercado em quantidade suf iciente que preencham simultaneamente
todas as característ icas do aval iando.
Sendo assim, necessário torna-se o ajuste nos imóveis pesquisados
tendo-se em vista as diferenças existentes entre eles e o objeto da
aval iação, para a homogeneização das característ icas dos dados será
ut i l i zado o t ratamento por fatores, de acordo com as normas v igentes
que consiste no seguinte t ratamento:
m) Fator Fonte (Ff)
Será considerada a redução de 10 % (taxa de 0,9) em todos os
elementos em oferta, para compensar a eventual superestimativa dos
valores.
n) Fator Localização (F loc)
Fator uti l izado para o transporte, por intermédio dos índices locais
obtidos na Planta Genérica de Valores, dos valores unitários das
amostras para o local onde está o imóvel avaliando, que deve afetar
somente a parcela do valor de terreno.
fls. 439
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o) Fator Atualização (Fa)
Os elementos comparativos não deverão ser atualizados, uma vez que
apresentam a mesma data da avaliação.
p) Fator Estado de Conservação/Obsolescência (Fobs)
Fator de adequação que leva em conta o obsoletismo, o tipo de
construção e acabamento, bem como o estado de conservação da
edificação, tabelados no estudo “Valores de Edificações de Imóveis
Urbanos” do IBAPE/SP, que deve afetar somente a parcela do valor de
benfeitorias.
q) Fator Padrão Construtivo (Fpad)
Fator de adequação que leva em conta o padrão construtivo da
edificação, tabelado no estudo “Valores de Edificações de Imóveis
Urbanos” do IBAPE/SP, que deve afetar somente a parcela do valor de
benfeitorias.
r) Fator Vagas de Garagem (Fvg)
Fator de adequação que leva em conta a vinculação de vagas de
garagem com a edificação. Segundo mercado semelhante que pode
ser atribuído ao local, será adotada uma porcentagem de 5% do valor
de mercado da edificação, adotada no presente caso.
6.9. AVALIAÇÃO
6.9.1. DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO HOMOGENEIZADO
Para a determinação do valor unitário do imóvel, serão ut i l i zados
cálculos matemáticos com os fatores mencionados no tópico anter ior,
anal isando as composições em relação à média or iginal, calculados
através do programa “Geoaval iar”.
fls. 440
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6.9.1.1. VALOR UNITÁRIO ORIGINAL
As planilhas (vide ANEXOS XI e XII) apresentam o cálculo do valor
unitário original dos dados amostrais, obtido a partir do valor de mercado
do comparativo, deduzido do fator oferta quando cabível, dividido pela sua
área úti l. No presente caso, será uti l izado um fator oferta igual a 0,90,
calculados através do programa “Geoavaliar”.
6.9.1.2. VALOR UNITÁRIO COM FATOR LOCALIZAÇÃO
As planilhas (vide ANEXOS XI e XII) apresentam o cálculo do fator
localização obtido pela relação direta entre os índices fiscais do avaliando
e dos comparativos, em relação à parcela do terreno, calculados através
do programa “Geoavaliar”.
6.9.1.3. VALOR UNITÁRIO COM FATOR PADRÃO CONSTRUTIVO
As planilhas (vide ANEXOS XI e XII) apresentam o cálculo do fator
padrão construtivo obtido pela relação direta entre os padrões construtivos
do avaliando e dos comparativos, através da tabela do estudo “Valores de
Edificações de Imóveis Urbanos” do IBAPE/SP, calculados através do
programa “Geoavaliar”.
6.9.1.4. VALOR UNITÁRIO COM FATOR ESTADO DE CONSERVAÇÃO
As planilhas (vide ANEXOS XI e XII) apresentam o cálculo do fator
estado de conservação obtido pela relação direta entre os estados de
conservação do avaliando e dos comparativos, através da tabela do
estudo “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos” do IBAPE/SP, calculados
através do programa “Geoavaliar”.
6.9.1.5. VALOR UNITÁRIO COM FATOR VAGA DE GARAGEM
As planilhas (vide ANEXOS XI e XII) apresentam o cálculo do fator vaga
de garagem obtido pela relação direta entre as vagas de garagem do
avaliando e dos comparativos, obtidos através de estudo de mercado da
fls. 441
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região, determinando assim uma variação de 05% por vaga de garagem
nos preços pedidos dos comparativos em questão, calculados através do
programa “Geoavaliar”.
6.10. VALORES UNITÁRIOS COMPOSTOS
Nas plani lhas que seguem e nos ANEXOS XI e XII, serão apresentados
os resultados da apl icação dos fatores de homogeneização descri tos nos
tópicos anteriores sobre o valor unitário original.
Para a determinação dos valores homogeneizados apresentados nas
plani lhas que seguem e nos ANEXOS XI e XII, procederam-se com a
somatória dos fatores, diminuído do valor unitár io or iginal, calculando
assim, para cada elemento comparativo.
No cálculo real izado pelo programa “Geoavaliar” será ut i l i zado o
resultado que apresentou a menor variância, contr ibuindo,
favoravelmente para o resultado, homogenizando-o.
A seguir, encontra-se a descrição do resumo dos resultados da
homogeneização dos elementos comparativos, para obtenção do valor
do imóvel.
fls. 442
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Para o imóvel em tela e de acordo com o resultado do programa
“Geoavaliar” utilizado nos cálculos do valor unitário do imóvel, os fatores
Localização (Floc), Estado de conservação/Obsolescência (Fobs), Padrão
Construtivo (Fpad) e Vagas (Vg) serão utilizados, pois apresentaram o menor
coeficiente de variação, correspondente a 9,91% em relação ao valor unitário
original 14,99%.
Deste modo, em decorrência da diminuição da heterogeneidade da
amostra composta em relação à amostra or iginal, será anal isada através
do programa “Geoaval iar” a possibi l idade de uti l ização do valor unitário
composto para o cálculo do valor do imóvel.
fls. 443
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6.11. VERIFICAÇÃO DO SANEAMENTO DA AMOSTRA
Apresenta-se neste tópico o saneamento da amostra veri f icando se
os valores unitár ios homogeneizados encontram-se no intervalo admiss ível
de 30% em relação à média, conforme i tem B.3 da NBR – 14.653-2:2011.
fls. 444
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Conforme observado, nenhum elemento f icou discrepante ao
intervalo máximo admiss ível, com o resultado da apl icação do
tratamento por fatores - homogeneização. Ass im, o valor unitár io do
imóvel objeto da l ide é de R$ 7.048,45/m², (sete mi l e quarenta e oito
reais e quarenta e cinco centavos), correspondente ao mês de agosto de
2017 .
6.12. VERIFICAÇÃO DO FATOR GLOBAL
A plani lha Matriz de unitár ios apresentada no i tem “6.3”
anteriormente, refere-se ao cálculo do fator global do preço
homogeneizado, correspondente à relação entre o valor unitário
composto e o valor unitário or iginal, o qual deve estar contido no
intervalo entre 0,50 e 2,00, conforme i tem B.2.2 da NBR 14.653-2:2011.
fls. 445
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Conforme demonstrado, os coeficientes gerais de homogeneização,
relat ivos aos fatores de homogeneização adotados, encontram-se
inser idos no intervalo definido pela norma, rat i f icando o valor unitár io do
imóvel calculado no tópico anterior.
Para uma veri f icação gráfica, segue abaixo o gráfico em relação
aos preços observados, valores de mercado de cada elemento
comparat ivo deduzido do fator oferta de 0,90, versus, os valores
est imados de cada elemento comparativo, determinados na anál ise de
homogeneização estudada.
fls. 446
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fls. 447
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do item 13.4 ou a tabela 5 do item 9.2.3 da NBR 14.653-2:2011.
� Grau de Fundamentação II, de acordo com a Norma do IBABE/SP-2011
tabelas 3 e 4 do item 13.1.1 ou as tabelas 3 e 4 do item 9.2.2 da NBR
14.653-2:2011.
6.13. CÁLCULO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL MATRÍCULA 59.973 do 15º
C.R.I. objeto da penhora (VI)
O valor do imóvel é dado no presente caso pela seguinte expressão:
Vl = Au x Vut, onde:
Vl = Valor do imóvel
Auc = Área útil: 98,54m²
Vut = Valor unitário: R$ 7.048,45/m²
Portanto o valor do imóvel será:
Vl = 98,54m² x R$ 7.048,45/m²
Vl = R$ 694.554,26 – agosto/2017
Arredondado para:
VI = R$ 695.000,00 (agosto/2017)
VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL AV. ENG. LUIS CARLOS BERRINI, Nº 962 – UNIDDAE Nº 41 (para agosto/2017)
R$ 695.000,00 (seiscentos e noventa e cinco mil reais)
agosto/2017
fls. 448
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
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7. RESUMO DA AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS
Para tanto segue abaixo, resumo com o valor de mercado de cada imóvel.
Apto sito à RUA JOVINA, nº 208– AP. 93
área: 56,84 m²
data VALOR (R$)
Agosto de 2017 R$ 310.554,43
Arredondando valores:
Agosto de 2017 R$ 310.000,00
CONJUNTO COMERCIAL Nº 002 sito à AV ADOLFO
PINHEIRO, Nº 1000
área útil coberta 971,80m² e descoberta: 189,00m²
data VALOR (R$)
Agosto de 2017 R$ 9.806.334,58
Arredondando valores:
Agosto de 2017 R$ 9.800.000,00
SALA COMERCIAL Nº 41 sito à AV ENG. LUIS CARLOS
BERRINI, Nº 962
Área útil: 98,54 m²
data VALOR (R$)
Agosto de 2017 R$ 694.554,26
Arredondando valores:
Agosto de 2017 R$ 695.000,00
fls. 449
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
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8. CONSIDERAÇÕES FINAIS
O valor de mercado de cada imóvel que se retrata como objetivo
principal deste Laudo importa em:
Apto sito à RUA JOVINA, nº 208– AP. 93
área: 56,84 m²
data VALOR (R$)
Agosto de 2017 R$ 310.000,00
CONJUNTO COMERCIAL Nº 002 sito à AV ADOLFO
PINHEIRO, Nº 1000
área útil coberta 971,80m² e descoberta: 189,00m²
data VALOR (R$)
Agosto de 2017 R$ 9.800.000,00
SALA COMERCIAL Nº 41 sito à AV ENG. LUIS CARLOS
BERRINI, Nº 962
Área útil: 98,54 m²
data VALOR (R$)
Agosto de 2017 R$ 695.000,00
fls. 450
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
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9. ENCERRAMENTO
O signatário coloca-se ao inteiro dispor para os esclarecimentos
necessários.
A presente avaliação compõe-se de 60 (sessenta) folhas numeradas e
impressas em um só lado, todas rubricadas com exceção da última, que vai
datada e assinada.
Seguem anexos:
ANEXO I – Certidão de Dados Cadastrais do imóvel situado a Rua Jovina, nº
208 – apto. 93
ANEXO II – Relatório Técnico fotográfico do imóvel situado a Rua Jovina, nº
208 – apto. 93
ANEXO III – Elementos comparativos da avaliação do imóvel situado a Rua
Jovina, nº 208 – apto. 93 (com fotos)
ANEXO IV - Planilhas de Resultados da Homogeneização dos Elementos
Comparativos do imóvel situado a Rua Jovina, nº 208 – apto. 93
ANEXO V– Certidão de Dados Cadastrais do imóvel situado a Avenida
Adolfo Pinheiro, nº 1000 – conjunto nº 002
ANEXO VI – Relatório Técnico fotográfico do imóvel situado a a Avenida
Adolfo Pinheiro, nº 1000 – conjunto nº 002
ANEXO VII– Elementos comparativos da avaliação do imóvel situado a
Avenida Adolfo Pinheiro, nº 1000 – conjunto nº 002 (com fotos)
ANEXO VIII - Planilhas de Resultados da Homogeneização dos Elementos
Comparativos do imóvel situado a a Avenida Adolfo Pinheiro, nº
1000 – conjunto nº 002
ANEXO IX– Certidão de Dados Cadastrais do imóvel situado a Avenida Eng.
Luis Carlos Berrini, nº 962 – unidade 41
ANEXO X – Relatório Técnico fotográfico do imóvel situado a Avenida Eng.
Luis Carlos Berrini, nº 962 – unidade 41
ANEXO XI– Elementos comparativos da avaliação do imóvel situado a
Avenida Eng. Luis Carlos Berrini, nº 962 – unidade 41 (com fotos)
fls. 451
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected] - web-site: www. jeronimocabral.com.br 60
ANEXO XII - Planilhas de Resultados da Homogeneização dos Elementos
Comparativos do imóvel situado a Avenida Eng. Luis Carlos Berrini,
nº 962 – unidade 41
Termos, em que
Pede deferimento
São Paulo, 11 de setembro de 2017.
Eng° Msc. Jerônimo Cabral Pereira Fagundes Neto – CREA 0600.89582.6/D Membro Titular do IBAPE/SP - nº 485 – desde 1990 Membro Titular do Instituto de Engenharia – nº 22.271 – desde 1987 Pós Graduado do Curso de Perícias e Avaliações de Engenharia da FAAP/SP Perito Judicial Mi l i tante na Capital e Comarcas da Grande São Paulo Mestre em Habitação na área: Tecnologia em Construção de Edifícios no IPT/SP Membro do corpo docente dos cursos de pós-graduação em convênio com entidades diversas; Professor convidado do curso: Gerenciamento de Ativos Imobiliários Corporativos FDTE/ CoreNet Autor e Coautor de livros e artigos técnicos além de Palestrante e ministrador de cursos, treinamento nos temas: Engenharia Diagnóstica em edificações; Perícias em Revestimentos; Perícias em edificações; Inspeção e Manutenção Predial; Norma de Desempenho em edificações
fls. 452
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RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
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ANEXO I
Certidão de Dados Cadastrais do imóvel situado na Rua Jovina, nº 208 – apto. 93
fls. 453
Certidão expedida via Internet - Portaria SF nº 008/2004, de 28/01/2004.
A autenticidade desta certidão poderá ser confirmada, até o dia 10/12/2017, em
1.508,00- da construção:
1.496,00- de terreno:
Imóvel localizado na 2ª Subdivisão da Zona Urbana
http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/certidoes/
GLAUCIA SOARES DE ANDRADE (CPF 360.448.678-54)
Ressalvado o direito da Fazenda Pública do Município de São Paulo atualizar os dados constantes do Cadastro Imobiliário Fiscal, apurados ou verificados a qualquer tempo, inclusive em relação ao exercício abrangido por esta certidão, a Secretaria Municipal da Fazenda CERTIFICA que os dados cadastrais acima foram utilizados no lançamento do Imposto Predial e Territorial Urbano do imóvel do exercício de 2017.
2.2017.001288461-3
Data de Emissão:
Número do Documento:
Solicitante:
11/09/2017
Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel - IPTU
VILA MASCOTE CEP 04363-080
CIDADE MONCOES SAO PAULO CEP 04571-000
R JOVINA, 208 - AP 93
AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 962 - 4 ANDAR
Valores de m² (R$):
Local do Imóvel:
Endereço para entrega da notificação:
Contribuinte(s):
CNPJ 61.555.512/0001-09 CONSORCIO BORBA GATO SOCIEDADE CIVIL LIMITADA
2017
089.111.0162-1Cadastro do Imóvel:
77.904,00- da construção:
0,00- da área não incorporada:
34.853,00
112.757,00Base de cálculo do IPTU:
- da área incorporada:
Valores para fins de cálculo do IPTU (R$):
Dados cadastrais da construção:
19,90Testada (m):
0Área não incorporada (m²):
Área incorporada (m²): 819
819Área total (m²):0,0180Fração ideal:
residência
82
320Área ocupada pela construção (m²): Uso:
Área construída (m²): Padrão da construção: 2-C
1982Ano da construção corrigido:
Dados cadastrais do terreno:
fls. 454
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ANEXO II
Relatório Técnico fotográfico do imóvel situado na Rua Jovina, nº 208 – apto. 93
fls. 455
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Relatório Técnico Fotográfico
Abaixo, segue o relatório técnico fotográfico, com a caracterização do
“Condomínio Edifício Ville de Sévres” e dos acabamentos da unidade
autônoma avaliando – nº93.
Registros técnicos fotográficos das áreas externas do imóvel localizado no “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.
Foto 1. Vista da fachada do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.
fls. 456
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Foto 2. Vista da portaria de entrada do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.
Foto 3. Vista da fachada do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”, a partir da Rua Jovina.
fls. 457
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Foto 4. Vista à partir do interior do edifício, mostrando o portão de acesso à garagem do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.
Foto 5. Vista a partir da Rua Jovina mostrando o “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.
fls. 458
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Foto 6. Vista da porta de acesso ao hall do social do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.
Foto 7. Vista da área de jardim do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.
fls. 459
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Foto 8. Vista parcial do hall social do “Condomínio Edifício Ville de Sévres””.
Foto 9. Vista parcial do hall de elevadores do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.
fls. 460
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Foto 10. Vista parcial do salão de festas do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.
Foto 11. Vista da cozinha e banheiro do salão de festas do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.
fls. 461
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Foto 12. Vista da quadra em reforma.
Foto 13. Vista parcial da garagem localizada no pavimento térreo.
fls. 462
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Foto 14. Vista da escadaria em piso cimentado, paredes e teto com pintura látex e corrimão de ferro.
Foto 15. Vista parcial da garagem localizada no 1º subsolo.
fls. 463
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Foto 16. Vista parcial do acesso para o 2ºsubsolo.
Foto 17. Vista parcial da garagem localizada no 2ºsubsolo. A vaga do apartamento nº 93, localiza-se neste piso.
fls. 464
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Registros técnicos fotográficos das áreas internas do imóvel avaliando, localizado no “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.
Foto 18. Vista parcial do hall de elevador da unidade autônoma avaliando nº. 93 do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.
Foto 19. Vista da porta de entrada social.
fls. 465
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RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 20. Vista interna da porta de entrada da unidade autônoma avaliando nº. 93do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.
Foto 21. Vista da sala de estar e sala de jantar. Aos fundos da foto, mostrando a porta de entrada ao imóvel avaliando. Possui piso cerâmico, paredes e tetos com pintura látex.
fls. 466
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 22. Vista da sala de estar e aos fundos da foto, mostrando o terraço da unidade autônoma avaliando nº. 93 do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”. Possui piso cerâmico, paredes e tetos com pintura látex.
Foto 23. Vista do terraço da unidade autônoma avaliando nº. 93 do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”. Possui piso cerâmico e grade metálica.
fls. 467
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 24. Vista parcial da cozinha. Possui piso e paredes com revestimento cerâmico e teto com pintura látex, mostrando ainda os armários e pia em granito.
Foto 25. Vista de outro ângulo da cozinha.
fls. 468
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 26. Vista da lavanderia possui piso em revestimento cerâmico, paredes com revestimento cerâmico e teto com pintura látex, mostrando o tanque emlouça branca com metais cromados.
Foto 27. Vista do corredor de acesso aos dormitórios e banheiro social.
fls. 469
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 28. Vista do dormitório 01. Piso cerâmico, paredes e teto com pintura látex.
Foto 29. Vista do banheiro social. Possui piso e paredes com revestimentos cerâmicos, louças brancas, metais cromados e box com vidro temperado.
fls. 470
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 30. Vista do dormitório 02. Possui piso cerâmico, paredes e teto com pintura
látex.
fls. 471
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected] - web-site: www. jeronimocabral.com.br
ANEXO III
Elementos comparativos da avaliação do imóvel situado na Rua Jovina, nº 208 –
apto. 93 (com fotos)
fls. 472
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)5031-1000TELEFONE :Srª. Flora - Cel. 97145-9547CONTATO :
Lopes Condovel ImóveisIMOBILIÁRIA :
329.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Vila MascoteBAIRRO :COMP.:
75NÚMERO :Rua Jovina - 3º Andar - ItapoaENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.214,00107 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :089SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
C/ ARMÁRIOS NO DORMITÓRIO; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO LAMINADO DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREA DE SERVIÇO E BANHEIROS.
Oferta
plano
Direta Regular Sim
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
287,60
-1.057,94
0,00
-308,44
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 6.168,75
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.089,98
VARIAÇÃO : 0,8251
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 1 0SUÍTES : W.C. : 1 1QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 20 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 48,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 48,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
7
anos
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,807
fls. 473
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)5031-1000TELEFONE :Srª Flora - Cel. 97145-9547CONTATO :
Lopes Condovel ImóveisIMOBILIÁRIA :
470.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Vila MascoteBAIRRO :COMP.:
220NÚMERO :RuaTiangua - 8º Andar - GranvilleENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.252,00110 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :089SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
C/ ARMÁRIOS NOS DORMITÓRIOS; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO LAMINADO DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREA DE SERVIÇO E BANHEIROS.
Oferta
plano
Direta Regular Sim
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
301,00
-951,62
0,00
-384,55
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 7.690,91
HOMOGENEIZAÇÃO : 6.655,74
VARIAÇÃO : 0,8654
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 1 1QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 25 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 55,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 55,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
12
anos
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,750
fls. 474
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)5592-3200TELEFONE :Srº Amaury - Cel. 96817-4429CONTATO :
Nova São Paulo ImóveisIMOBILIÁRIA :
420.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Vila MascoteBAIRRO :COMP.:
164NÚMERO :Rua Santa - 5º Andar - Vila InglesaENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.443,00111 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :089SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
C/ ARMÁRIOS NOS DORMITÓRIOS; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREA DE SERVIÇO E BANHEIROS.
Oferta
plano
Direta Regular Sim
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
43,52
-358,91
0,00
-290,77
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.815,38
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.209,23
VARIAÇÃO : 0,8958
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 65,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 65,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
11
anos
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,687
fls. 475
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)5564-4004TELEFONE :Srº. Fábio - Cel. 95045-9903CONTATO :
Mascote imóveisIMOBILIÁRIA :
450.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Vila MascoteBAIRRO :COMP.:
368NÚMERO :Rua Jovina - 9º Andar - Praia de ItapemaENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.197,00111 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :089SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
C/ ARMÁRIOS NOS DORMITÓRIOS; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO LAMINADO DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREA DE SERVIÇO E BANHEIROS.
Oferta
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
315,18
-388,07
0,00
-628,78
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 6.287,84
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.586,17
VARIAÇÃO : 0,8884
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 64,41 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 64,41
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
10
anos
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,687
fls. 476
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)5031-1000TELEFONE :Sra. Flora - Cel. 97145-9547CONTATO :
Lopes Condovel ImóveisIMOBILIÁRIA :
422.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Vila MascoteBAIRRO :COMP.:
208NÚMERO :Rua Jovina - 6º Andar - Ville de ServresENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.497,00111 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :089SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
C/ ARMÁRIOS NOS DORMITÓRIOS; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO LAMINADO DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREA DE SERVIÇO E BANHEIROS.
Oferta
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
-334,10
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 6.681,91
HOMOGENEIZAÇÃO : 6.347,82
VARIAÇÃO : 0,9500
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 34 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 56,84 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 56,84
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
9
anos
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,634
fls. 477
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)5031-1000TELEFONE :Srª Flora - Cel. 97145-9547CONTATO :
Lopes Condovel ImóveisIMOBILIÁRIA :
370.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Vila MascoteBAIRRO :COMP.:
241NÚMERO :Rua Jovina - 5º Andar - Regina IENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.315,00110 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :089SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
C/ ARMÁRIOS NA COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO LAMINADO DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREADE SERVIÇO E BANHEIROS.
Oferta
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
144,59
-646,32
0,00
-261,18
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.223,53
HOMOGENEIZAÇÃO : 4.460,62
VARIAÇÃO : 0,8539
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 25 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 63,75 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 63,75
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
8
anos
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,750
fls. 478
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)5090-7070TELEFONE :Srª Rose- Cel. 97073-9549CONTATO :
Paulista ImóveisIMOBILIÁRIA :
430.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Vila MascoteBAIRRO :COMP.:
62NÚMERO :Rua Arapa - 10º Andar - Ilha de RhodesENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.500,00113 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :089SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
C/ ARMÁRIOS NOS DORMITÓRIOS; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO CARPETE DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREA DE SERVIÇO E BANHEIROS.
Oferta
plano
Direta Regular Sim
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
-2,50
-1.303,68
0,00
-312,10
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 6.241,94
HOMOGENEIZAÇÃO : 4.623,66
VARIAÇÃO : 0,7407
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 6
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 15 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 62,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 62,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
1
anos
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,858
fls. 479
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)5523-0177TELEFONE :Srº. Marcio - Cel. 95324-8435CONTATO :
Scheid ImóveisIMOBILIÁRIA :
500.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Vila MascoteBAIRRO :COMP.:
361NÚMERO :Rua Jovina - 2º Andar - ItaparicaENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.315,00110 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :089SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
C/ ARMÁRIOS NOS DORMITÓRIOS; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREA DE SERVIÇO E BANHEIROS.
Oferta
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
207,60
-928,00
0,00
-375,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 7.500,00
HOMOGENEIZAÇÃO : 6.404,60
VARIAÇÃO : 0,8539
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 2 1QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 25 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 60,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 60,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
6
anos
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,750
fls. 480
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)5090-7070TELEFONE :Srª Rose- Cel. 97073-9549CONTATO :
Paulista ImóveisIMOBILIÁRIA :
425.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Vila MascoteBAIRRO :COMP.:
62NÚMERO :Rua Arapa - 7º Andar - Ilha de RhodesENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.500,00113 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :089SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
C/ ARMÁRIOS NOS DORMITÓRIOS; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO CARPETE DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREA DE SERVIÇO E BANHEIROS.
Oferta
plano
Direta Regular Sim
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
-2,47
-1.288,52
0,00
-308,47
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 6.169,35
HOMOGENEIZAÇÃO : 4.569,90
VARIAÇÃO : 0,7407
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 6
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 15 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 62,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 62,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
5
anos
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,858
fls. 481
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)3759-8100TELEFONE :Srª Selma - Cel. 99897-0522CONTATO :
Lello ImóveisIMOBILIÁRIA :
400.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Vila MascoteBAIRRO :COMP.:
109NÚMERO :Rua Arapa - 4º Andar - Maison GrenobleENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.514,00112 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :089SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
C/ ARMÁRIOS NOS DORMITÓRIOS; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO FRIO.
Oferta
plano
Direta Regular Sim
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
-14,70
-403,97
0,00
-327,27
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 6.545,45
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.799,51
VARIAÇÃO : 0,8860
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 55,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 55,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
4
anos
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,687
fls. 482
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)5031-8998TELEFONE :Srº.Luiz - Cel. 99590-3008CONTATO :
Nova Opções ImóveisIMOBILIÁRIA :
430.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Vila MascoteBAIRRO :COMP.:
33NÚMERO :Rua Arapa - 4º Andar - Gemini I BL 1ENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.374,00594 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :089SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
C/ ARMÁRIOS NOS DORMITÓRIOS; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREA DE SERVIÇO E BANHEIROS.
Oferta
plano
Direta Regular Sim
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
125,98
-1.206,73
0,00
-351,82
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 7.036,36
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.603,79
VARIAÇÃO : 0,7964
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 20 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 55,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 55,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
3
anos
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,807
fls. 483
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)5031-8998TELEFONE :Srº.Luiz - Cel. 99590-3008CONTATO :
Nova Opções ImóveisIMOBILIÁRIA :
400.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Vila MascoteBAIRRO :COMP.:
33NÚMERO :Rua Arapa - 2º Andar - Gemini I BL 1ENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.374,00594 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :089SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
C/ ARMÁRIOS NOS DORMITÓRIOS; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREA DE SERVIÇO E BANHEIROS.
Oferta
plano
Direta Regular Sim
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
117,19
-1.122,54
0,00
-327,27
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 6.545,45
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.212,83
VARIAÇÃO : 0,7964
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 20 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 55,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 55,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
2
anos
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,807
fls. 484
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – Cj. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
ELEMENTOS Nº 01 e 05
ELEMENTOS Nº 02 e 03
fls. 485
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – Cj. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
ELEMENTO Nº 04
ELEMENTO Nº 06
fls. 486
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – Cj. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
ELEMENTO Nº 07
ELEMENTO Nº 08
fls. 487
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – Cj. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
ELEMENTO Nº 09
ELEMENTO Nº 10
fls. 488
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – Cj. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
ELEMENTO Nº 11
ELEMENTO Nº 12
fls. 489
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected] - web-site: www. jeronimocabral.com.br
ANEXO IV
Planilhas de Resultados da Homogeneização dos Elementos
Comparativos do imóvel situado na Rua Jovina, nº 208 – apto. 93
fls. 490
MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA
DESCRIÇÃO : SETOR 089 - APTO VILA MASCOTE DATA : 20/08/2017
OBSERVAÇÃO :
FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO : 0,90
FATOR ÍNDICE
1.497,00Localização
Obsolescência
Padrão
Vagas
PARCELA DE BENFEITORIA : 0,80
Idade 34
Estado de Conservação C - REGULAR
apartamento médio c/ elev.
Vagas
Acréscimo
0
0,05
fls. 491
Núm. Endereço Valor Unitário
Homogeneização Variação
MATRIZ DE UNITÁRIOS
1 Rua Arapa - 10º Andar - Ilha de Rhodes ,62 6.241,94 4.623,66 0,7407
2 Rua Arapa - 2º Andar - Gemini I BL 1 ,33 6.545,45 5.212,83 0,7964
3 Rua Arapa - 4º Andar - Gemini I BL 1 ,33 7.036,36 5.603,79 0,7964
4 Rua Arapa - 4º Andar - Maison Grenoble ,109 6.545,45 5.799,51 0,8860
5 Rua Arapa - 7º Andar - Ilha de Rhodes ,62 6.169,35 4.569,90 0,7407
6 Rua Jovina - 2º Andar - Itaparica ,361 7.500,00 6.404,60 0,8539
7 Rua Jovina - 3º Andar - Itapoa ,75 6.168,75 5.089,98 0,8251
8 Rua Jovina - 5º Andar - Regina I ,241 5.223,53 4.460,62 0,8539
9 Rua Jovina - 6º Andar - Ville de Servres ,208 6.681,91 6.347,82 0,9500
10 Rua Jovina - 9º Andar - Praia de Itapema ,368 6.287,84 5.586,17 0,8884
11 Rua Santa - 5º Andar - Vila Inglesa ,164 5.815,38 5.209,23 0,8958
12 RuaTiangua - 8º Andar - Granville ,220 7.690,91 6.655,74 0,8654
fls. 492
Núm. X Y
GRÁFICO DE DISPERSÃO
1 6.241,94 7.081,93
2 6.545,45 6.796,28
3 7.036,36 6.896,23
4 6.545,45 6.209,60
5 6.169,35 7.063,11
6 7.500,00 6.559,06
7 6.168,75 6.542,43
8 5.223,53 6.226,57
9 6.681,91 5.797,76
10 6.287,84 6.165,33
11 5.815,38 6.069,82
12 7.690,91 6.498,83
fls. 493
GRÁFICO DE DISPERSÃO
fls. 494
VALORES UNITÁRIOS VALORES UNITÁRIOS HOMOGENEIZADOS
Média Unitários :
Desvio Padrão :
- 30% :
+ 30% :
Coeficiente de Variação :
685,64
6.492,24
4.544,57
8.439,91
10,5600
739,37
5.463,66
3.824,56
7.102,75
13,5300
Tipo :
Modalidade :
Data :
Local :
Cliente :
Área m²:
MÉDIA SANEADA (R$):
VALOR TOTAL (R$) :
GRAU DE PRECISÃOIII
Edificação Vertical
Venda
20/08/2017
Rua Jovina, 208
Sylvania x Borba Gato
56,84
5.463,66
310.554,43
INTERVALO MÍNIMO :
INTERVALO MÁXIMO :
5.172,74
APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS
Média Unitários :
Desvio Padrão :
- 30% :
+ 30% :
Coeficiente de Variação :
DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%)
5.754,58
fls. 495
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected] - web-site: www. jeronimocabral.com.br
ANEXO V
Certidão de Dados Cadastrais do imóvel situado na Avenida Adolfo Pinheiro, nº
1000 – conjunto nº 002
fls. 496
Certidão expedida via Internet - Portaria SF nº 008/2004, de 28/01/2004.
A autenticidade desta certidão poderá ser confirmada, até o dia 10/12/2017, em
1.879,00- da construção:
2.953,00- de terreno:
Imóvel localizado na 2ª Subdivisão da Zona Urbana
http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/certidoes/
GLAUCIA SOARES DE ANDRADE (CPF 360.448.678-54)
Ressalvado o direito da Fazenda Pública do Município de São Paulo atualizar os dados constantes do Cadastro Imobiliário Fiscal, apurados ou verificados a qualquer tempo, inclusive em relação ao exercício abrangido por esta certidão, a Secretaria Municipal da Fazenda CERTIFICA que os dados cadastrais acima foram utilizados no lançamento do Imposto Predial e Territorial Urbano do imóvel do exercício de 2017.
2.2017.001290793-1
Data de Emissão:
Número do Documento:
Solicitante:
11/09/2017
Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel - IPTU
SANTO AMARO CEP 04734-002
CIDADE MONCOES SAO PAULO CEP 04571-000
AV ADOLFO PINHEIRO, 1000 - CJ 002
AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 962 - 4 ANDAR
Valores de m² (R$):
Local do Imóvel:
Endereço para entrega da notificação:
Contribuinte(s):
CNPJ 61.555.512/0001-09 CONSORCIO BORBA GATO SOCIEDADE CIVIL LIMITADA
2017
088.037.0313-6Cadastro do Imóvel:
2.647.981,00- da construção:
0,00- da área não incorporada:
1.272.439,00
3.920.420,00Base de cálculo do IPTU:
- da área incorporada:
Valores para fins de cálculo do IPTU (R$):
Dados cadastrais da construção:
70,00Testada (m):
0Área não incorporada (m²):
Área incorporada (m²): 5.981
5.981Área total (m²):0,0641Fração ideal:
comercial
1.879
3.080Área ocupada pela construção (m²): Uso:
Área construída (m²): Padrão da construção: 4-C
1991Ano da construção corrigido:
Dados cadastrais do terreno:
fls. 497
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected] - web-site: www. jeronimocabral.com.br
ANEXO VI
Relatório Técnico fotográfico do imóvel situado na Avenida Adolfo Pinheiro, nº
1000 – conjunto nº 002
fls. 498
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3127-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Relatório Fotográfico
Abaixo, segue o relatório fotográfico com a caracterização das áreas
comuns externas e internas do “Edifício Bueno de Moraes” e do interior dos
respectivos ambientes do conjunto comercial avaliando.
Registros fotográficos das áreas comuns externas e internas do Edifício Buenode Moraes.
Foto 1.Vista da fachada do Edifício Bueno de Moraes.
fls. 499
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3127-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 2.Vista da lanchonete e da entrada do Edifício Bueno de Moraes.
Foto 3.Vista da entrada do Edifício Bueno de Moraes.
fls. 500
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3127-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 4.Vista da portaria e recepção do Edifício Bueno de Moraes.
Foto 5.Vista da portaria e recepção do Edifício Bueno de Moraes, avistando a rua.
fls. 501
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3127-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 6.Vista do hall de elevadores no pavimento térreo do Edifício Bueno de Moraes.
Foto 7.Vista a partir do subsolo, mostrando o hall de acesso aos elevadores com portaria remota do Edifício Bueno de Moraes.
fls. 502
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3127-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 8.Vista a partir do hall de elevadores no subsolo, mostrando a portaria remota do Edifício Bueno de Moraes.
Foto 9.Vista a partir do subsolo, mostrando o hall de acesso aos elevadores visando as vagas de garagem do Edifício Bueno de Moraes.
fls. 503
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3127-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 10. Vista a partir do subsolo, mostrando as vagas de garagem do Edifício Bueno de Moraes.
Foto 11. Vista de outro ângulo, a partir do subsolo, mostrando as vagas de garagem do Edifício Bueno de Moraes.
fls. 504
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3127-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 12. Vista a partir do subsolo, mostrando a rampa de veiculas com acesso à Avenida Adolfo Pinheiro do Edifício Bueno de Moraes.
Registros fotográficos do conjunto comercial avaliando nº 002.
Foto 13. Vista do hall de elevadores na 1ª Sobreloja (andar da unidade avalianda) do Edifício Bueno de Moraes. Aos fundos da foto, vista da porta de vidro de acesso ao conjunto n. 002.
fls. 505
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3127-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 14. Vista da outra porta de vidro de acesso ao conjunto n. 002. Note que são duas portas de acesso ao conjunto n. 002.
Foto 15. Vista de uma sala do conjunto n. 002, onde encontram-se funcionários das empresa ré trabalhando.
fls. 506
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3127-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 16. Vista de uma sala do conjunto n. 002.
Foto 17. Vista do corredor interno do conjunto n. 002.
fls. 507
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3127-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 18. Vista de outra sala do conjunto n. 002.
Foto 19. Vista de outra sala do conjunto n. 002.
fls. 508
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3127-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 20. Vista de outra sala do conjunto n. 002.
Foto 21. Vista do corredor interno do conjunto n. 002.
fls. 509
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3127-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
Foto 22. Vista da sala do conjunto n. 002. Note forro de gesso com luminárias embutidas.
Foto 23. Vista interna do conjunto n. 002.
fls. 510
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO
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Foto 24. Vista de uma sala do conjunto n. 002, note divisórias, forro termo acústico. luminárias embutidas e sprinklers.
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Foto 25. Vista interna do lavabo do conjunto n. 002.
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Foto 26. Vista interna do outro lavabo do conjunto n. 002.
Foto 27. Vista interna do conjunto n. 002.
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Foto 28. Vista interna do conjunto n. 002, note divisórias e luminárias embutidas.
Foto 29. Vista interna de outro ângulo do conjunto n. 002, note divisórias e luminárias embutidas.
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Foto 30. Vista de outro ângulo do salão do conjunto n. 002.
Foto 31. Aspectos internos do salão do conjunto n. 002.
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Foto 32. Aspectos internos de outro ângulo do salão do conjunto n. 002.
Foto 33. Vista da porta de acesso à área descoberta.
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vFoto 34. Aspectos gerais da área descoberta. Note jardins e piso em pedra ardósia.
Foto 35. Aspectos gerais da área descoberta. Note jardins e piso em pedra ardósia.
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Foto 36. Vista da área externa descoberta, mostrando as portas de entrada da sala e vestiários: masculino e feminino.
Foto 37. Vista da sala com acesso pela área descoberta externa.
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Foto 38. Vista parcial da cozinha com acesso pela área descoberta externa. Note piso cerâmico e forro de gesso.
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Foto 39. Vista do vestiário feminino com acesso pela área descoberta externa. Note
divisórias em granito.
Foto 40. Vista do vestiário masculino com acesso pela área descoberta externa.
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Relatório Fotográfico
Abaixo, segue o relatório fotográfico com a caracterização das áreas
comuns externas e internas do “Edifício Bueno de Moraes” e do interior dos
respectivos ambientes do conjunto comercial avaliando.
Registros fotográficos das áreas comuns externas e internas do Edifício Buenode Moraes.
Foto 1.Vista da fachada do Edifício Bueno de Moraes.
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Foto 2.Vista da lanchonete e da entrada do Edifício Bueno de Moraes.
Foto 3.Vista da entrada do Edifício Bueno de Moraes.
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Foto 4.Vista da portaria e recepção do Edifício Bueno de Moraes.
Foto 5.Vista da portaria e recepção do Edifício Bueno de Moraes, avistando a rua.
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Foto 6.Vista do hall de elevadores no pavimento térreo do Edifício Bueno de Moraes.
Foto 7.Vista a partir do subsolo, mostrando o hall de acesso aos elevadores com portaria remota do Edifício Bueno de Moraes.
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Foto 8.Vista a partir do hall de elevadores no subsolo, mostrando a portaria remota do Edifício Bueno de Moraes.
Foto 9.Vista a partir do subsolo, mostrando o hall de acesso aos elevadores visando as vagas de garagem do Edifício Bueno de Moraes.
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Foto 10. Vista a partir do subsolo, mostrando as vagas de garagem do Edifício Bueno de Moraes.
Foto 11. Vista de outro ângulo, a partir do subsolo, mostrando as vagas de garagem do Edifício Bueno de Moraes.
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Foto 12. Vista a partir do subsolo, mostrando a rampa de veiculas com acesso à Avenida Adolfo Pinheiro do Edifício Bueno de Moraes.
Registros fotográficos do conjunto comercial avaliando nº 002.
Foto 13. Vista do hall de elevadores na 1ª Sobreloja (andar da unidade avalianda) do Edifício Bueno de Moraes. Aos fundos da foto, vista da porta de vidro de acesso ao conjunto n. 002.
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Foto 14. Vista da outra porta de vidro de acesso ao conjunto n. 002. Note que são duas portas de acesso ao conjunto n. 002.
Foto 15. Vista de uma sala do conjunto n. 002, onde encontram-se funcionários das empresa ré trabalhando.
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Foto 16. Vista de uma sala do conjunto n. 002.
Foto 17. Vista do corredor interno do conjunto n. 002.
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Foto 18. Vista de outra sala do conjunto n. 002.
Foto 19. Vista de outra sala do conjunto n. 002.
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Foto 20. Vista de outra sala do conjunto n. 002.
Foto 21. Vista do corredor interno do conjunto n. 002.
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Foto 22. Vista da sala do conjunto n. 002. Note forro de gesso com luminárias embutidas.
Foto 23. Vista interna do conjunto n. 002.
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Foto 24. Vista de uma sala do conjunto n. 002, note divisórias, forro termo acústico. luminárias embutidas e sprinklers.
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Foto 25. Vista interna do lavabo do conjunto n. 002.
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Foto 26. Vista interna do outro lavabo do conjunto n. 002.
Foto 27. Vista interna do conjunto n. 002.
fls. 535
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Foto 28. Vista interna do conjunto n. 002, note divisórias e luminárias embutidas.
Foto 29. Vista interna de outro ângulo do conjunto n. 002, note divisórias e luminárias embutidas.
fls. 536
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Foto 30. Vista de outro ângulo do salão do conjunto n. 002.
Foto 31. Aspectos internos do salão do conjunto n. 002.
fls. 537
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Foto 32. Aspectos internos de outro ângulo do salão do conjunto n. 002.
Foto 33. Vista da porta de acesso à área descoberta.
fls. 538
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vFoto 34. Aspectos gerais da área descoberta. Note jardins e piso em pedra ardósia.
Foto 35. Aspectos gerais da área descoberta. Note jardins e piso em pedra ardósia.
fls. 539
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Foto 36. Vista da área externa descoberta, mostrando as portas de entrada da sala e vestiários: masculino e feminino.
Foto 37. Vista da sala com acesso pela área descoberta externa.
fls. 540
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Foto 38. Vista parcial da cozinha com acesso pela área descoberta externa. Note piso cerâmico e forro de gesso.
fls. 541
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO
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Foto 39. Vista do vestiário feminino com acesso pela área descoberta externa. Note
divisórias em granito.
Foto 40. Vista do vestiário masculino com acesso pela área descoberta externa.
fls. 542
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected] - web-site: www. jeronimocabral.com.br
ANEXO VII
Elementos comparativos da avaliação do imóvel situado na Avenida Adolfo
Pinheiro, nº 1000 – conjunto nº 002 (com fotos)
fls. 543
28/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)4385-5127TELEFONE :Srª Cristina Rosa - Cel. 99795-9989CONTATO :
Sulamérica ImóveisIMOBILIÁRIA :
1.800.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Santo AmaroBAIRRO :COMP.:
1001NÚMERO :Av. Adolfo Pinheiro - 13º Andar - Blue PointENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :2.856,00087 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :087SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
TRATA-SE DE MEIO ANDAR - COM RECEPÇÃO; 06 SALAS; COPA E 04 W.C`S.E 06 VAGAS DE GARAGEM - C/ AR CENTRAL - PORTARIA C/ CONTROLE DE ACESSO E SISTEMA CONTRA INCÊNDIO - 02 CONJUNTOS POR ANDAR - 04 ELEVADORES.
Oferta
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
52,94
-1.133,25
0,00
1.542,86
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 7.714,29
HOMOGENEIZAÇÃO : 8.176,83
VARIAÇÃO : 1,0600
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 06 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 10 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 210,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 210,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
1
anos
COEF. PADRÃO : 2,286
COEF. DEP. (k) : 0,904
fls. 544
28/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)3512-7400TELEFONE :Srº Henrique - Cel. 94732-7816CONTATO :
Fernandes Lucena ImóveisIMOBILIÁRIA :
1.600.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Santo AmaroBAIRRO :COMP.:
72NÚMERO :Av.9 de Julho (Interm.)Helbor Offices São Paulo IIENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.531,00087 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :087SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
COM RECEPÇÃO; DIVERSAS SALAS; 07 W.C`S E 04 VAGAS DE GARAGEM - COM ESTACIONAMENTO ROTATIVO; PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSO - 4 CONJUNTOS / ANDAR - 04 ELEVADORES
Oferta
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
1.556,30
-1.229,88
0,00
2.511,63
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 8.372,09
HOMOGENEIZAÇÃO : 11.210,14
VARIAÇÃO : 1,3390
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 04 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 10 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 172,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 172,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
3
anos
COEF. PADRÃO : 2,286
COEF. DEP. (k) : 0,904
fls. 545
28/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)3284-5199TELEFONE :Srº Luiz HenriqueCONTATO :
Display ImóveisIMOBILIÁRIA :
2.240.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Chácara Santo AntônioBAIRRO :COMP.:
1166NÚMERO :R. Fernandes Meira - Andar Alto - Nações UnidasENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :2.090,00180 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :087SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
TRATA-SE DE MEIO ANDAR - COM 06 W.C`S. - COM 07 VAGAS DE GARAGEM - COM AR CENTRAL; PISO C/ CANALETAS; PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSO E ESTACIONAMENTO ROTATIVO - COM 04 ELEVADORES.
Oferta
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
595,29
-92,16
0,00
1.080,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 7.200,00
HOMOGENEIZAÇÃO : 8.783,13
VARIAÇÃO : 1,2199
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 07 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 25 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 280,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 280,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
4
anos
COEF. PADRÃO : 2,286
COEF. DEP. (k) : 0,750
fls. 546
28/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)5531-0641TELEFONE :Srª Rosângela - Cel. 99718-7473CONTATO :
Hirata ImóveisIMOBILIÁRIA :
803.700,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Santo AmaroBAIRRO :COMP.:
560NÚMERO :R.Drº Antônio Bento (Interm.) Design Offices TowerENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.792,00075 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :087SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
COM 03 SALAS; COPA E 03 W.C`S. - COM 02 VAGAS DE GARAGEM - C/ AR CENTRAL; ESTACIONAMENTO ROTATIVO; PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSO - 04 CONJUNTOS POR ANDAR - 04 ELEVADORES.
Oferta
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
876,70
-1.184,63
0,00
2.704,04
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 6.760,09
HOMOGENEIZAÇÃO : 9.156,20
VARIAÇÃO : 1,3544
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 5 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 107,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 107,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
5
anos
COEF. PADRÃO : 2,286
COEF. DEP. (k) : 0,945
fls. 547
28/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)3999-0913TELEFONE :Srª Valéria - Cel. 96204-7104CONTATO :
Eloim Consultoria Imobiliária.IMOBILIÁRIA :
4.200.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Santo AmaroBAIRRO :COMP.:
27NÚMERO :R.Isabel Schimidt - 10º Andar - Metro Office MallENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.828,00066 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :087SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
TRATA-SE DE MEIO ANDAR - COM 08 W.C`S. E 10 VAGAS DE GARAGEM - COM ESTACIONAMENTO ROTATIVO; PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSO E 04 ELEVADORES.
Oferta
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
1.285,12
-2.186,47
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 10.431,61
HOMOGENEIZAÇÃO : 9.530,27
VARIAÇÃO : 0,9136
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : Novo FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 010 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : a - novo
IDADE : 0 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 362,36 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 362,36
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
6
anos
COEF. PADRÃO : 2,286
COEF. DEP. (k) : 1,000
fls. 548
28/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)3512-7400TELEFONE :Srº Henrique - Cel. 94732-7816CONTATO :
Fernandes Lucena ImóveisIMOBILIÁRIA :
4.700.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Chácara Santo AntônioBAIRRO :COMP.:
1488NÚMERO :R.Verbo Divino(Interm)Centro Empres.TransatlânticoENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :2.489,00479 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :087SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
TRATA-SE DE ANDAR INTEIRO - EM VÃO LIVRE - COM 05 W.C`S. E 12 VAGAS DE GARAGEM - C/ AR CENTRAL - PORTARIA COM CONTROLE DEACESSO - SISTEMA DE INCÊNDIO - ESTACIONAMENTO ROTATIVO - COM PISO ELEVADO; FORRO GESSO - COM 05 ELEVADORES.
Oferta
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
300,48
-102,94
0,00
-804,18
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 8.041,83
HOMOGENEIZAÇÃO : 7.435,19
VARIAÇÃO : 0,9246
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 012 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 25 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 526,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 526,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
7
anos
COEF. PADRÃO : 2,286
COEF. DEP. (k) : 0,750
fls. 549
25/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)5090-7070TELEFONE :Srº Miguel - Cel. 94945-8265CONTATO :
Paulista ImóveisIMOBILIÁRIA :
1.100.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Santo AmaroBAIRRO :COMP.:
1000NÚMERO :Av. Adolfo Pinheiro - 16º Andar - Bueno de MoraesENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :2.954,00037 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :088SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
COM 02 W.C`S E 02 VAGAS DE GARAGEM - C/ AR CENTRAL- PORTARIA C/ CONTROLE DE ACESSO E SISTEMA CONTRA INCÊNDIO - 04 CONJUNTOS POR ANDAR - 04 ELEVADORES
Oferta
plano
Direta Regular Sim
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
-104,73
0,00
3.272,73
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 8.181,82
HOMOGENEIZAÇÃO : 11.349,82
VARIAÇÃO : 1,3872
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 25 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 121,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 121,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
9
anos
COEF. PADRÃO : 2,286
COEF. DEP. (k) : 0,750
fls. 550
25/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)2344-1000TELEFONE :Srª BeatrizCONTATO :
Coelho da Fonseca ImóveisIMOBILIÁRIA :
950.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Santo AmaroBAIRRO :COMP.:
1000NÚMERO :Av. Adolfo Pinheiro - Andar Alto - Bueno de MoraesENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :2.954,00037 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :088SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
COM 02 W.C`S; DIVERSAS SALAS E 02 VAGAS DE GARAGEM - C/ AR CENTRAL - PORTARIA C/ CONTROLE DE ACESSO E SISTEMA CONTRA INCÊNDIO - 04 CONJUNTOS POR ANDAR - 04 ELEVADORES.
Oferta
plano
Direta Regular Sim
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
-90,45
0,00
2.826,45
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 7.066,12
HOMOGENEIZAÇÃO : 9.802,12
VARIAÇÃO : 1,3872
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 25 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 121,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 121,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
10
anos
COEF. PADRÃO : 2,286
COEF. DEP. (k) : 0,750
fls. 551
28/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)5184-0106TELEFONE :Srº Rafael - Cel. (16) 99798-2001CONTATO :
Época ImóveisIMOBILIÁRIA :
900.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :Santo AmaroBAIRRO :COMP.:
2056NÚMERO :Av.Adolfo Pinheiro 3ºAndar Centro Com. A. PinheiroENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :2.646,00046 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :088SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
COM 03 W.C`S E 02 VAGAS DE GARAGEM - PORTARIA C/ CONTROLE DE ACESSO E SISTEMA CONTRA INCÊNDIO - COM 04 CONJUNTOS POR ANDAR - 02 ELEVADORES.
Oferta
plano
Direta Irregular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
130,05
-625,03
0,00
2.234,48
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.586,21
HOMOGENEIZAÇÃO : 7.325,71
VARIAÇÃO : 1,3114
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 15 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 145,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 145,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
12
anos
COEF. PADRÃO : 2,286
COEF. DEP. (k) : 0,858
fls. 552
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – Cj. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
ELEMENTO Nº 01
ELEMENTO Nº 03
fls. 553
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – Cj. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
ELEMENTO Nº 04
ELEMENTO Nº 05
fls. 554
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – Cj. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
ELEMENTO Nº 06
ELEMENTO Nº 07
fls. 555
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – Cj. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
ELEMENTOS Nº 09 e 10
ELEMENTO Nº 12
fls. 556
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected] - web-site: www. jeronimocabral.com.br
ANEXO VIII
Planilhas de Resultados da Homogeneização dos Elementos
Comparativos do imóvel situado na Avenida Adolfo Pinheiro, nº 1000 –
conjunto nº 002
fls. 557
MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA
DESCRIÇÃO : SETOR 088 - ESCRITORIO SANTO AMARO DATA : 28/08/2017
OBSERVAÇÃO :
FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO : 0,90
FATOR ÍNDICE
2.954,00Localização
Obsolescência
Padrão
Vagas
PARCELA DE BENFEITORIA : 0,80
Idade 26
Estado de Conservação C - REGULAR
escritório superior c/ elev.
Vagas
Acréscimo
10
0,05
fls. 558
Núm. Endereço Valor Unitário
Homogeneização Variação
MATRIZ DE UNITÁRIOS
1 Av. Adolfo Pinheiro - 13º Andar - Blue Point ,1001 7.714,29 8.176,83 1,0600
3 Av.9 de Julho (Interm.)Helbor Offices São Paulo II ,72 8.372,09 11.210,14 1,3390
4 R. Fernandes Meira - Andar Alto - Nações Unidas ,1166 7.200,00 8.783,13 1,2199
5 R.Drº Antônio Bento (Interm.) Design Offices Tower ,560 6.760,09 9.156,20 1,3544
6 R.Isabel Schimidt - 10º Andar - Metro Office Mall ,27 10.431,61 9.530,27 0,9136
7 R.Verbo Divino(Interm)Centro Empres.Transatlântico ,1488 8.041,83 7.435,19 0,9246
9 Av. Adolfo Pinheiro - 16º Andar - Bueno de Moraes ,1000 8.181,82 11.349,82 1,3872
10 Av. Adolfo Pinheiro - Andar Alto - Bueno de Moraes ,1000 7.066,12 9.802,12 1,3872
12 Av.Adolfo Pinheiro 3ºAndar Centro Com. A. Pinheiro ,2056 5.586,21 7.325,71 1,3114
fls. 559
Núm. X Y
GRÁFICO DE DISPERSÃO
1 7.714,29 8.734,05
3 8.372,09 6.358,55
4 7.200,00 7.613,47
5 6.760,09 6.800,49
6 10.431,61 10.097,95
7 8.041,83 9.803,24
9 8.181,82 6.028,60
10 7.066,12 6.460,60
12 5.586,21 7.457,10
fls. 560
GRÁFICO DE DISPERSÃO
fls. 561
VALORES UNITÁRIOS VALORES UNITÁRIOS HOMOGENEIZADOS
Média Unitários :
Desvio Padrão :
- 30% :
+ 30% :
Coeficiente de Variação :
1.335,37
7.706,01
5.394,20
10.017,81
17,3300
1.457,05
9.196,60
6.437,62
11.955,58
15,8400
Tipo :
Modalidade :
Data :
Local :
Cliente :
Área m²:
MÉDIA SANEADA (R$):
VALOR TOTAL (R$) :
GRAU DE PRECISÃOIII
Edificação Vertical
Venda
28/08/2017
Av Adolfo Pinheiro, 1000
Sylvania x Borba Gato
1,00
9.196,60
9.196,60
INTERVALO MÍNIMO :
INTERVALO MÁXIMO :
8.518,10
APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS
Média Unitários :
Desvio Padrão :
- 30% :
+ 30% :
Coeficiente de Variação :
DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%)
9.875,10
fls. 562
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected] - web-site: www. jeronimocabral.com.br
ANEXO IX
Certidão de Dados Cadastrais do imóvel situado na Avenida Eng. Luis Carlos
Berrini, nº 962 – unidade 41
fls. 563
Certidão expedida via Internet - Portaria SF nº 008/2004, de 28/01/2004.
A autenticidade desta certidão poderá ser confirmada, até o dia 10/12/2017, em
2.007,00- da construção:
8.997,00- de terreno:
Imóvel localizado na 1ª Subdivisão da Zona Urbana
http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/certidoes/
GLAUCIA SOARES DE ANDRADE (CPF 360.448.678-54)
Ressalvado o direito da Fazenda Pública do Município de São Paulo atualizar os dados constantes do Cadastro Imobiliário Fiscal, apurados ou verificados a qualquer tempo, inclusive em relação ao exercício abrangido por esta certidão, a Secretaria Municipal da Fazenda CERTIFICA que os dados cadastrais acima foram utilizados no lançamento do Imposto Predial e Territorial Urbano do imóvel do exercício de 2017.
2.2017.001292898-1
Data de Emissão:
Número do Documento:
Solicitante:
11/09/2017
Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel - IPTU
BROOKLIN ED CARMEL CEP 04571-000
BROOKLIN ED CARMEL CEP 04571-000
AV ENGENHEIRO LUIZ CARLOS BERRINI, 962 - CJ 41
AV ENGENHEIRO LUIZ CARLOS BERRINI, 962 - CJ 41
Valores de m² (R$):
Local do Imóvel:
Endereço para entrega da notificação:
Contribuinte(s):
CNPJ 61.555.512/0001-09 CONSORCIO BORBA GATO SOCIEDADE CIVIL LIMITADA
2017
085.455.0064-5Cadastro do Imóvel:
246.300,00- da construção:
0,00- da área não incorporada:
620.207,00
866.507,00Base de cálculo do IPTU:
- da área incorporada:
Valores para fins de cálculo do IPTU (R$):
Dados cadastrais da construção:
23,50Testada (m):
0Área não incorporada (m²):
Área incorporada (m²): 860
860Área total (m²):0,0403Fração ideal:
comercial
208
415Área ocupada pela construção (m²): Uso:
Área construída (m²): Padrão da construção: 4-B
1979Ano da construção corrigido:
Dados cadastrais do terreno:
fls. 564
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected] - web-site: www. jeronimocabral.com.br
ANEXO X
Relatório Técnico fotográfico do imóvel situado na Avenida Eng. Luis Carlos
Berrini, nº 962 – unidade 41
fls. 565
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-010 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected]
Relatório Fotográfico
Abaixo, segue o relatório fotográfico com a caracterização das
áreas comuns externas e internas do Condomínio e do interior dos
respectivos ambientes da sala avaliando.
Registros fotográficos das áreas comuns externas e internas do EdifícioCarmel.
Foto 1. Vista externa a partir da Av. Eng. Luis Carlos Berrini, mostrando a fachada do Edifício Carmel.
fls. 566
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
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e- mail: [email protected]
Foto 2. Vista externa a partir da Av. Eng. Luis Carlos Berrini, mostrando a fachada do
Edifício Carmel.
fls. 567
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-010 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected]
Foto 3. Vista externa a partir da Av. Eng. Luis Carlos Berrini, mostrando a rampa de acesso ao subsolo (garagens) do Edifício Carmel.
Foto 4. Vista da portaria de entrada do Edifício Carmel.
fls. 568
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e- mail: [email protected]
Foto 5. Vista parcial da recepção do Edifício Carmel. Note forro de gesso com luminárias embutidas.
Foto 6. Vista parcial do hall de elevadores do Edifício Carmel.
fls. 569
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
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e- mail: [email protected]
Foto 7. Vista parcial da escadaria. Note piso cimentado, paredes com pintura látex ecorrimãos em ferro.
fls. 570
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e- mail: [email protected]
Foto 8. Vista parcial do subsolo, onde encontram-se as vagas de garagem das unidades autônomas.
Foto 9. Vista a partir do subsolo do Edifício Carmel, mostrando a rampa de acesso à avenida.
fls. 571
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
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Registros fotográficos da unidade autônoma avaliando nº 41.
Foto 10. Vista parcial do corredor de acesso às salas da unidade autônoma avaliando nº. 41 do Edifício Carmel.Piso: placas vinílicasParede: divisóriasTeto: forro termo acústico (tipo forrovid) com luminárias embutidasCaixilho: alumínio anodizado
Foto 11. Vista parcial do corredor de acesso às salas da unidade autônoma avaliando nº. 41 do Edifício Carmel.
fls. 572
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e- mail: [email protected]
Foto 12. Vista parcial da sala da unidade autônoma avaliando nº. 41 do Edifício Carmel. Note aparelho de ar condicionado.Piso: cimentadoParede: pintura látex Teto: forro termo acústico (tipo forrovid) com luminárias embutidasPorta: madeira e Caixilho: alumínio anodizado
Foto 13. Vista parcial da sala da unidade autônoma avaliando nº. 41 do Edifício Carmel. Note aparelho de ar condicionado.Piso: cimentadoParede: pintura látex e divisóriasTeto: forro termo acústico (tipo forrovid) com luminárias embutidas
fls. 573
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-010 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected]
Foto 14. Vista parcial de outra sala da unidade autônoma avaliando nº. 41 do Edifício Carmel. Note aparelho de ar condicionado.Piso: cimentadoParede: pintura látex Teto: forro termo acústico (tipo forrovid) com luminárias embutidasPorta: madeira e Caixilho: alumínio anodizado
Foto 15. Vista parcial da sala. Aos fundos da foto observa-se instalações de aparelho
de ar condicionado.Piso: cimentadoParede: pintura látex
fls. 574
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-010 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected]
Foto 16. Vista de outro ângulo da sala da unidade autônoma avaliando nº. 41 do Edifício Carmel.Piso: placas vinílicasParede: pintura látex e divisóriasTeto: forro termo acústico (tipo forrovid) com luminárias embutidasPorta: madeira e Caixilho: alumínio anodizado
Foto 17. Vista parcial de outra sala da unidade autônoma avaliando nº. 41 do Edifício Carmel.Piso: placas vinílicasParede: pintura látex e divisórias
fls. 575
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-010 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected]
Foto 18. Vista parcial do banheiro 01.Piso: cerâmicoParede: revestimento cerâmico até o tetoPorta: Madeira, Caixilho: AlumínioLouças coloridas e Metais cromados
fls. 576
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-010 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected]
Foto 19. Vista do banheiro para usuários (02).Piso: cerâmicoParede: revestimento cerâmico até o tetoTeto: forro de madeiraPorta: Madeira, Caixilho: AlumínioLouças coloridas e Metais cromados
Foto 20. Vista da porta de entrada da sala comercial e da porta de acesso à copa.
Foto 21. Vista da copa da sala nº 41.
fls. 577
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected] - web-site: www. jeronimocabral.com.br
ANEXO XI
Elementos comparativos da avaliação do imóvel situado na Avenida Eng. Luis
Carlos Berrini, nº 962 – unidade 41 (com fotos)
fls. 578
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)2659-6450TELEFONE :Srª DéboraCONTATO :
Paulo Roberto Leard ImóveisIMOBILIÁRIA :
1.050.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :BrooklinBAIRRO :COMP.:
1178NÚMERO :Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 10º Andar - UrcaENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :9.474,00448 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :085SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
plano
Direta Regular Sim
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
-90,63
-1.099,51
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 9.000,00
HOMOGENEIZAÇÃO : 7.809,87
VARIAÇÃO : 0,8678
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 105,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 105,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
1
anos
COEF. PADRÃO : 2,286
COEF. DEP. (k) : 0,609
fls. 579
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)3512-7400TELEFONE :Srº ErickCONTATO :
Fernandes Lucena BrokersIMOBILIÁRIA :
780.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :BrooklinBAIRRO :COMP.:
962NÚMERO :Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 3º Andar - CarmelENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :8.997,00455 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :085SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
plano
Direta Regular Sim
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 7.124,01
HOMOGENEIZAÇÃO : 7.124,01
VARIAÇÃO : 1,0000
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 38 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 98,54 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 98,54
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
2
anos
COEF. PADRÃO : 2,286
COEF. DEP. (k) : 0,516
fls. 580
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)4688-2860TELEFONE :Srª CatrineCONTATO :
Corretor LivreIMOBILIÁRIA :
1.400.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :BrooklinBAIRRO :COMP.:
SNNÚMERO :Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 4º Andar - JafetENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :8.728,00446 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :085SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
plano
Direta Regular Sim
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
55,88
-1.107,42
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 9.064,75
HOMOGENEIZAÇÃO : 8.013,21
VARIAÇÃO : 0,8840
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 139,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 139,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
3
anos
COEF. PADRÃO : 2,286
COEF. DEP. (k) : 0,609
fls. 581
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)3512-7400TELEFONE :Srº ErickCONTATO :
Fernandes Lucena BrokersIMOBILIÁRIA :
900.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :BrooklinBAIRRO :COMP.:
1178NÚMERO :Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 6º Andar - UrcaENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :9.474,00448 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :085SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
plano
Direta Regular Sim
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
-78,43
-951,50
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 7.788,46
HOMOGENEIZAÇÃO : 6.758,54
VARIAÇÃO : 0,8678
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 104,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 104,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
4
anos
COEF. PADRÃO : 2,286
COEF. DEP. (k) : 0,609
fls. 582
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)2548-1098TELEFONE :Srº SérgioCONTATO :
SJR ImóveisIMOBILIÁRIA :
870.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :BrooklinBAIRRO :COMP.:
SNNÚMERO :Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 9º Andar - PalmaresENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :9.469,00448 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :085SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
plano
Direta Regular Sim
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
-75,06
-919,78
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 7.528,85
HOMOGENEIZAÇÃO : 6.534,01
VARIAÇÃO : 0,8679
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : Original FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 104,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 104,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
5
anos
COEF. PADRÃO : 2,286
COEF. DEP. (k) : 0,609
fls. 583
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)3094-0555TELEFONE :Srª NinaCONTATO :
Local ImóveisIMOBILIÁRIA :
890.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :BrooklinBAIRRO :COMP.:
1140NÚMERO :Av.Engº Luiz Carlos Berrini 4º Andar Berrini LavraENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :9.379,00450 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :085SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
-66,58
-1.786,65
0,00
-408,67
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 8.173,47
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.911,56
VARIAÇÃO : 0,7233
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : Original FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 03 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 20 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 98,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 98,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
6
anos
COEF. PADRÃO : 2,286
COEF. DEP. (k) : 0,710
fls. 584
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)3094-0555TELEFONE :Srª NinaCONTATO :
Local ImóveisIMOBILIÁRIA :
1.050.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :BrooklinBAIRRO :COMP.:
1748NÚMERO :Av.Engº Luiz Carlos Berrini 7º Andar Office DesignENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :7.627,00505 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :085SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
404,16
-4.182,57
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 11.250,00
HOMOGENEIZAÇÃO : 7.471,58
VARIAÇÃO : 0,6641
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : a - novo
IDADE : 5 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 84,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 84,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
7
anos
COEF. PADRÃO : 2,286
COEF. DEP. (k) : 0,964
fls. 585
24/08/2017DATA DA PESQUISA :
(11)9706-2901TELEFONE :Srª TatianaCONTATO :
Spindola ImóveisIMOBILIÁRIA :
1.816.946,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :
CIDADE :BrooklinBAIRRO :COMP.:
801NÚMERO :Av.Engº Luiz Carlos Berrini7ºAndar Morumbi-BerriniENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :9.104,00416 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :085SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
plano
Direta Regular Não
seco
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
-20,34
759,15
-1.760,90
-865,21
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 8.652,12
HOMOGENEIZAÇÃO : 6.764,83
VARIAÇÃO : 0,7819
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 0 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 04 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : escritório fino CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 35 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 189,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 189,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
8
anos
COEF. PADRÃO : 3,066
COEF. DEP. (k) : 0,465
fls. 586
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – Cj. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
ELEMENTOS Nº 01 e 04
ELEMENTO Nº 02
fls. 587
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – Cj. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
ELEMENTO Nº 03
ELEMENTO Nº 05
fls. 588
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – Cj. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
ELEMENTO Nº 06
ELEMENTO Nº 07
fls. 589
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – Cj. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
ELEMENTO Nº 08
fls. 590
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected] - web-site: www. jeronimocabral.com.br
ANEXO XII
Planilhas de Resultados da Homogeneização dos Elementos
Comparativos do imóvel situado na Avenida Eng. Luis Carlos Berrini, nº 962 –
unidade 41
fls. 591
MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA
DESCRIÇÃO : SETOR 085 - ESCRITORIO BERRINI DATA : 28/08/2017
OBSERVAÇÃO :
FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO : 0,90
FATOR ÍNDICE
8.997,00Localização
Obsolescência
Padrão
Vagas
PARCELA DE BENFEITORIA : 0,80
Idade 38
Estado de Conservação E - REPAROS SIMPLES
escritório superior c/ elev.
Vagas
Acréscimo
2
0,05
fls. 592
Núm. Endereço Valor Unitário
Homogeneização Variação
MATRIZ DE UNITÁRIOS
1 Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 10º Andar - Urca ,1178 9.000,00 7.809,87 0,8678
2 Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 3º Andar - Carmel ,962 7.124,01 7.124,01 1,0000
3 Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 4º Andar - Jafet ,SN 9.064,75 8.013,21 0,8840
4 Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 6º Andar - Urca ,1178 7.788,46 6.758,54 0,8678
5 Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 9º Andar - Palmares ,SN 7.528,85 6.534,01 0,8679
6 Av.Engº Luiz Carlos Berrini 4º Andar Berrini Lavra ,1140 8.173,47 5.911,56 0,7233
7 Av.Engº Luiz Carlos Berrini 7º Andar Office Design ,1748 11.250,00 7.471,58 0,6641
8 Av.Engº Luiz Carlos Berrini7ºAndar Morumbi-Berrini ,801 8.652,12 6.764,83 0,7819
fls. 593
Núm. X Y
GRÁFICO DE DISPERSÃO
1 9.000,00 8.238,58
2 7.124,01 7.048,45
3 9.064,75 8.099,99
4 7.788,46 8.078,37
5 7.528,85 8.043,29
6 8.173,47 9.310,35
7 11.250,00 10.826,87
8 8.652,12 8.935,75
fls. 594
GRÁFICO DE DISPERSÃO
fls. 595
VALORES UNITÁRIOS VALORES UNITÁRIOS HOMOGENEIZADOS
Média Unitários :
Desvio Padrão :
- 30% :
+ 30% :
Coeficiente de Variação :
1.285,17
8.572,71
6.000,90
11.144,52
14,9900
698,66
7.048,45
4.933,92
9.162,99
9,9100
Tipo :
Modalidade :
Data :
Local :
Cliente :
Área m²:
MÉDIA SANEADA (R$):
VALOR TOTAL (R$) :
GRAU DE PRECISÃOIII
Edificação Vertical
Venda
28/08/2017
Av Eng Luis C arlos Berrini, 962 - 41
Sylvania x Borba Gato
98,54
7.048,45
694.554,26
INTERVALO MÍNIMO :
INTERVALO MÁXIMO :
6.698,93
APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS
Média Unitários :
Desvio Padrão :
- 30% :
+ 30% :
Coeficiente de Variação :
DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%)
7.397,97
fls. 596
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP. e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
1
Ex.mo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a) de Direito da 7ª Vara Cível do Fórum Regional II – Santo Amaro - São Paulo - SP. Processo no.: 0007769-63.2017.8.26.0002 Ação: Cumprimento de Sentença – Locação de Imóvel Requerente: Sylvania do Brasil Iluminação Ltda
Requerido: Administradora de Consórcio Borba Gato Ltda
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO, Perito Judicial nomeado na presente ação, vem mui respeitosamente à presença de V.Exa, expor os fatos e requerer o arbitramento dos honorários periciais definitivos, para o Laudo de Avaliação de 03 imóveis distintos já entregue, com pedido de depósito de honorários complementares, atendendo o disposto no art. 465, §2º, I do CPC, que data vênia estima-os conforme segue:
o Total de HONORÁRIOS PLEITEADOS
, conforme demonstrativo adiante, totalizando R$ 11.000,00 (onze mil reais), considerando-se o computo das horas previstas para a realização da perícia, compatível com o trabalho a ser efetivamente realizado e responsabilidade decorrente do trabalho especializado de avaliação.
o Total de HONORÁRIOS PROVISÓRIOS DEPOSITADOS
, equivalentes a R$ 6.000,00 (seis mil reais - já depositados).
o Restaria um saldo de honorários a depositar no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais).
O MM. Juíz fixou honorários provisórios em R$6.000,00 (fls.323). Em decorrência dos trabalhos a serem efetivamente realizados e do
tempo a ser dedicado ao presente caso, atendendo ao disposto no art. 473 do CPC, para elaboração do Laudo Pericial, segue abaixo tabela com demonstrativo das despesas e honorários periciais:
fls. 597
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP. e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
2
DEMONSTRATIVO DE DESPESAS E HONORÁRIOS:
Os honorários serão calculados com base no Regulamento de Honorários para Avaliações e Perícias de Engenharia1
do IBAPE -SP.
DESCRIÇÃO VALOR TOTAL 1. DESPESAS (incluso despesas com transporte,
deslocamentos para realização das 02 (duas) vistorias, despesas com fotos, serviços de digitação). Subtotal estimado em R$ 600,00;
R$ 600,00
2-. REMUNERAÇÃO: - análise dos autos; - vistorias detalhadas realizadas em 04.08.2017 e
09.08.2017; - pesquisas para obtenção e apuração dos elementos
comparativos para cada imóvel avaliando; - análise das documentações; - elaboração do Laudo de Avaliação para 03 imóveis; - revisão do Laudo de Avaliação para 03 imóveis
Total de horas: 26 hs x R$ 400,00/h = R$ 10.400,00
R$ 10.400,00
TOTAL de HONORARIOS DEFINITIVOS R$ 11.000,00 Valor depositado R$ (-) 6.000,00 TOTAL A SER DEPOSITADO (complem. de honorários) R$ 5.000,00
Para finalizar, em vista do acima exposto, o perito:
i. Submete à apreciação de V. Exª o pedido de complementação dos seus honorários periciais;
ii. Requer finalmente a intimação da(s) parte(s) para que efetue(m) o depósito do saldo dos honorários periciais no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), desta feita compatíveis e em consonância com o trabalho efetivamente prestado, descontados o montante de R$ 6.000,00 (seis mil reais) já depositados a titulo de honorários provisórios.
1 Referência de hora de trabalho de acordo com o regulamento de honorários do IBAPE SP -H= R$ 4000,00/h – Abril 2017 – www.ibape-sp.org.br
fls. 598
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP. e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br
3
iii. Requer, finalmente, a expedição da(s) guia(s) de levantamento do total dos honorários, em favor do perito, após consolidação do depósito considerando-se a entrega do Laudo.
Termos em que, P. Deferimento.
São Paulo, 11 de setembro de 2017.
Eng° Msc. Jerônimo Cabral Pereira Fagundes Neto – CREA 0600.89582.6/D Membro Titular do IBAPE/SP - nº 485 – desde 1990 Membro Titular do Instituto de Engenharia – nº 22.271 – desde 1987 Pós Graduado do Curso de Perícias e Avaliações de Engenharia da FAAP/SP Perito Judicial Mi l i tante na Capi ta l e Comarcas da Grande São Paulo Mestre em Habitação na área: Tecnologia em Construção de Edifícios no IPT/SP Membro do corpo docente dos cursos de pós-graduação em convênio com entidades diversas; Professor convidado do curso: Gerenciamento de Ativos Imobiliários Corporativos FDTE/ CoreNet Autor e Coautor de livros e artigos técnicos além de Palestrante e ministrador de cursos, treinamento nos temas: Engenharia Diagnóstica em edificações; Perícias em Revestimentos; Perícias em edificações; Inspeção e Manutenção Predial; Norma de Desempenho em edificações
fls. 599
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL
RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.
e- mail: [email protected] - web-site: www. jeronimocabral.com.br
Ex.mo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a) de Direito da 7ª Vara Cível do Fórum Regional II – Santo Amaro - São Paulo - SP. Processo no.: 0007769-63.2017.8.26.0002 Ação: Cumprimento de Sentença – Locação de Imóvel Requerente: Sylvania do Brasil Iluminação Ltda
Requerido: Administradora de Consórcio Borba Gato Ltda
JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO, Perito Judicial nomeado
na presente ação, tendo desempenhado suas funções na conformidade
das normas e preceitos em vigor, e entregue seu Laudo, vem, mui
respeitosamente a presença de V. Ex.a., requerer a expedição da guia de
Levantamento dos Honorários Periciais Provisórios
devidamente corrigida,
no valor total de R$ 6.000,00 (seis mil reais) de acordo com as guia de
depósito de fls. 338 dos autos.
Dados do(s) depositante(s): Depositante: Sylvania do Brasil Iluminação Ltda CNPJ: 61.578.118/0001-96 Valor: R$ 6.000,00
Data do depósito: 11.04.2017
Termos em que, P. Deferimento.
São Paulo, 11 de setembro de 2017.
Eng° Msc. Jerônimo Cabral Pereira Fagundes Neto – CREA 0600.89582.6/D Membro Titular do IBAPE/SP - nº 485 – desde 1990 Membro Titular do Instituto de Engenharia – nº 22.271 – desde 1987 Pós Graduado do Curso de Perícias e Avaliações de Engenharia da FAAP/SP Perito Judicial Mil i tante na Capita l e Comarcas da Grande São Paulo Mestre em Habitação na área: Tecnologia em Construção de Edifícios no IPT/SP Membro do corpo docente dos cursos de pós-graduação em convênio com entidades diversas; Professor convidado do curso: Gerenciamento de Ativos Imobiliários Corporativos FDTE/ CoreNet Autor e Coautor de livros e artigos técnicos além de Palestrante e ministrador de cursos, treinamento nos temas: Engenharia Diagnóstica em edificações; Perícias em Revestimentos; Perícias em edificações; Inspeção e Manutenção Predial; Norma de Desempenho em edificações
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