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22/3/2014 Etapas e Sequência de uma Obra, Passo a Passo! | Pedreirão
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Etapas e Sequência de uma Obra, Passo a
Passo!
Amigos, para construir ou reformar é preciso conhecer quais são as etapas de umaobra desde a contratação dos projetos de arquitetura até a limpeza final para a tãoesperada mudança para a casa nova. Assim, uma obra pode ser dividida em 22etapas.
Vejam quais é a sequência de execução dos serviços de uma obra:
1. Contratação de escritório de arquitetura: a escolha do escritório de arquitetura develevar em conta o portfólio do escritório, ou seja, quais projetos eles já realizaram. Nãodeixe de formalizar essa contratação em contrato.
Veja mais em: A Casa dos Sonhos: Como Contratar um Arquiteto?
Macete 01: faça a consulta a vários profissionais porque o custo dos projetos variamuito e não tem um padrão de preços para os serviços.
2. Elaboração de ante-projeto de arquitetura: após a reunião com os arquitetos elesvão desenvolver um ante-projeto para a aprovação do cliente.
Veja mais em: A Casa dos Sonhos: O que Preparar para a Primeira Reuniãocom o Arquiteto
3. Elaboração dos projetos: com o ante-projeto aprovado os arquitetos vão desenvolveros projetos de arquitetura, detalhamentos, planta humanizada e 3d;
4. Aprovação do projeto de arquitetura legal na prefeitura: o projeto de arquitetura legalé o projeto que está de acordo com o código de obras do município para aprovaçãona prefeitura.
Macete 02: Em grandes cidades a aprovação desse projeto pode levar tempo,chegando de 6 a 12 meses, fique atento!
5. Contratação de escritório de projetos de estruturas e instalações: com o projeto de
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Sinduscon Reforma NBR NR
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arquitetura definido, faça a contratação dos projetos de estruturas, intalaçõeselétricas, instalações hidro-sanitárias (água fria, esgoto, água quente), telefonia einternet. Peça ao escritório de arquitetura uma indicação para esses projetos.
6. Elaboração do orçamento da obra: etapa muito importante para saber quantocustará a sua obra. Para elaborar um bom orçamento você precisará saber quaisserão todos os materiais aplicados. Essa informação estará no projeto executivo. Sevocê não tiver um projeto executivo, especifique todos os materiais que usará na obrapara fazer o orçamento.
Veja mais em: Roteiro de Orçamento, Passo a Passo!
7. Elaboração do planejamento da obra: faça um planejamento para a obra. Esseroteiro de etapas ajuda bem como um guia para planejar. Defina o início da obra edistribua o custo nas etapas para você saber quanto custará cada uma delas. Hásoftwares de planejamento que auxiliam a fazer um planejamento assertivo. Osengenheiros de planejamento também ajudam a determinar quanto tempo vai durar aobra.
Macete 03: o planejamento no papel aceita tudo. Aceita qualquer prazo para asetapas de obra, mas a realidade é outra. Leve em consideração a disponibilidade dodinheiro a ser gasto, a mão-de-obra e a entrega dos materiais.
8. Limpeza e fechamento do terreno: é a preparação para iniciar a obra.
9. Montagem do canteiro ou barracão de obras: monte a estrutura para estocarmateriais e os profissionais que vão trabalhar na obra.
10.Serviços de terraplenagem: são os serviços de movimentação de terra. Seránecessário aterrar? Será necessário retirar terra do lote?
11. Locação da obra: é a montagem do gabarito de obra e a definição dos eixos paraa execução das fundações e, em seguida, as estruturas e paredes.
12. Fundações ou infra-estrutura: são as fundações que vão sustentar toda a casa.São os serviços que vão ficar na terra. Existem vários tipos de fundações. A definiçãodo tipo de fundação leva em consideração o tipo de edificação e o tipo de solo doterreno.
Veja mais em: Conceitos de Fundações, Passo a Passo!
13. Estrutura ou superestrutura: é a sustentação da casa. São os serviços que ficamacima da terra como pilares, vigas, lajes. Podem ser em concreto armado, alvenariaestrutural, ou em aço.
Veja mais em: Conceitos de Alvenaria Estrutural, Passo a Passo!
14. Paredes e vedações: é a etapa de execução de alvenarias, chapisco, emboço oureboco.
Veja mais em: Alvenarias de Blocos de Concreto, Passo a Passo!
15. Cobertura: é a etapa dos telhados. Eles podem ser de telhas cerâmicas,metálicas, fibrocimento, etc.
Veja mais em: Tipos de Telhas e suas Características, Passo a Passo!
16. Instalações (elétricas, hidráulicas, gás, telefonia e internet, etc): As instalaçõessão executadas de acordo com o avanço da obra. Devem ser feitas com bastante
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atenção e cuidado para evitar vazamentos e problemas futuros.
17. Acabamentos e revestimentos: é a etapa de assentamento de pisos cerâmicos,pisos laminados, azulejos. Veja mais em: Como Assentar Cerâmicas de Piso,Passo a Passo!
18. Esquadrias (portas e janelas): As esquadrias são as portas e janelas. Ainstalação deve ser bem feita para evitar problemas na abertura das mesmas. Existemvários tipos de esquadrias no mercado. Saiba escolher as que fiquem em maisharmonia com a arquitetura.
19. Forros e pinturas: etapa de acabamento das paredes e tetos.
Veja mais em: Como Preparar as Paredes para Receber Pintura!
20. Louças e metais: etapa de colocação de lavatórios, bancadas, box de banheiro,armários planejados, etc.
21. Áreas externas e paisagismo: plantio de grama e cultivo do jardim.
22. Limpeza final: limpeza final de obra. Deve ser feita com tempo e cuidado, olhandotodos os detalhes para que fique tudo muito limpo e bonito para receber a família.
Todas as etapas acima vão de acordo com o seu projeto. Algumas delas podem nãoexistir ou serem puladas. O importante é conhecer as etapas e saber que construirdemanda tempo, dinheiro e energia do casal.
Não pense em fazer tudo sozinho, contratar um pedreiro e começar a construir. A faltade conhecimento em construção só traz transtornos, problemas, atrasos, mal gosto eprejuízo.
Contrate profissionais especializados da área para elaborar os projetos, planejar, orçare executar a obra. Você terá economia de tempo e dinheiro, qualidade, segurança ebom gosto. Não pense que isso é um custo a mais.
Abraço a todos!Pedreirão.
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