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Loiuko Udala Ayuntamiento de Loiu

Hirigintza [email protected] Urbanismo

Herriko Plaza , 1 48180 Loiu - Bizkaia www.loiu.org Tel: 944 71 23 10-944 71 24 90 Faxa: 944 53 39 99 CIF: P4806800A

ERAIKUNTZA ETA HIRIGINTZA ORDENANTZAK

I. TITULUA. ORDENANTZAK

1. artikulua. HELBURUA, APLIKAZIO-

ESPARRUA ETA IZAERA

2. artikulua. SAILKAPENA

3. artikulua.ERAIKUNTZA-

ORDENANTZAK

4. artikulua. HIRIGINTZA-ORDENANTZAK

II. TITULUA LIZENTZIAK

I. kapitulua. PROZEDURAZKO ALDERDIAK

5. artikulua. LIZENTZIAK BEHAR DITUZTEN

EGINTZAK

6. artikulua. AURRETIKO

JAKINARAZPENA BEHAR DUTEN EGINTZAK

7. artikulua. HIRIGINTZAKO LIZENTZIAK

EMATEKO PROZEDURA OROKORRA

8. artikulua. AURRETIKO

JAKINARAZPENAREN PROZEDURA

9. artikulua. DOKUMENTUAK AURKEZTEKO

IRIZPIDEAK

10. artikulua. LIZENTZIAREN ITULARRA

11. artikulua. LIZENTZIAREN ESKUALDAKETA

12. artikulua. LIZENTZIEN ONDOREAK

13. artikulua. ALDARAZPENA

14. artikulua. GEHIENEKO EPEAK

15. artikulua. LIZENTZIEN IRAUNGIPENA

ETA BALIOGABETZEA

ORDENANZAS DE EDIFICACION Y URBANIZACION

TÍTULO I DE LAS ORDENANZAS

Artículo 1. OBJETO, AMBITO DE APLICACIÓN Y NATURALEZA

Artículo 2. CLASIFICACION

Artículo 3. ORDENANZAS DE EDIFICACION

Artículo 4. ORDENANZAS DE URBANIZACION

TÍTULO II DE LAS LICENCIAS

Capítulo I ASPECTOS PROCEDIMENTALES

Artículo 5. ACTOS SUJETOS A LICENCIA

Artículo 6. ACTOS SUJETOS A COMUNICACIÓN PREVIA

Artículo 7. PROCEDIMIENTO GENERAL DE CONCESIÓN DE LICENCIAS DE URBANÍSTICAS

Artículo 8. PROCEDIMIENTO DE COMUNICACIÓN PREVIA

Artículo 9. CRITERIOS DE PRESENTACIÓN DE DOCUMENTACIÓN

Artículo 10. TITULAR DE LA LICENCIA

Artículo 11. TRANSMISION DE LA LICENCIA

Artículo 12. EFECTOS DE LAS LICENCIAS

Artículo 13. MODIFICACION

Artículo 14. PLAZOS MÁXIMOS

Artículo 15. CADUCIDAD Y REVOCACIÓN DE LAS LICENCIAS




II. kapitulua. HIRIGINTZAKO LIZENTZIA MOTAK

16. artikulua. ERABILERA ALDATZEKO

LIZENTZIA

17. artikulua. INSTALAZIOEN ETA

OBREN LEHEN ERABILERARAKO LIZENTZIA

18. artikulua. PARTZELAZIOKO ETA/EDO

BEREIZTEKO LIZENTZIA

19. artikulua. JARDUERA

SAILKATUETARAKO LIZENTZIA

20. artikulua. AURRETIAZKO

JAKINARAZPENA EGIN BEHAR DUTEN JARDUERA SAILKATUAK

21. artikulua. BETELANAK

22. artikulua. LURSAILEN, ERAIKINEN

ETA INSTALAZIOEN BEHIN-BEHINEKO ERABILEREN LIZENTZIA

23. artikulua. KARTELAK ETA PUBLIZITATEAREN ALORREKO BESTE ELEMENTU BATZUK JARTZEKO LIZENTZIA

24. artikulua. GARABIAK INSTALATZEKO LIZENTZIA

III. Kapitulua. OBRETARAKO HIRIGINTZAKO LIZENTZIAK

25. artikulua. OBRA-LIZENTZIA.

26. artikulua. AURRETIAZKO JAKINARAZPENAREN PROZEDURA BETE BEHAR DUTEN OBRAK

27. artikulua. OBREN SAILKAPENA XEDEAREN ARABERA

28. artikulua. OIN-PLANO BERRIKO OBRAK, ZABALTZE, BERRIKUNTZA EDO/ETA ERAIKIN, INSTALAZIO EDO ERAIKUNTZEN SENDOKETA LANAK

29. artikulua. ERAIKUNTZA-LANEN OSAGARRI IZANGO DIREN HIRIGINTZAKO OBRAK

30. artikulua. HEGALDURA, EGUTERA EDO BALKOI IREKIEN ITXIDURA OBRAK

31. artikulua. FATXADATIK IRTETEN DIREN INSTALAZIO, ERAKUSLEIHO ETA BESTE OBRA BATZUK, MARKESINAK ETA EGUZKI-OIHALAK.

32. artikulua. OBRAK PLANGINTZAREN

Capitulo II CLASES DE LICENCIAS URBANÍSTICAS

Artículo 16. LICENCIA DE CAMBIO DE USO

Artículo 17. LICENCIA DE PRIMERA UTILIZACION DE INSTALACIONES Y OBRAS

Artículo 18. LICENCIA DE PARCELACION Y/O SEGREGACIÓN

Artículo 19. LICENCIA DE ACTIVIDAD CLASIFICADA

Artículo 20. ACTIVIDAD CLASIFICADA SUJETA A COMUNICACIÓN PREVIA

Artículo 21. RELLENOS

Artículo 22. LICENCIA DE USOS PROVISIONALES DE TERRENOS, EDIFICIOS E INSTALACIONES

Artículo 23. LICENCIA DE COLOCACION DE CARTELES Y OTROS ELEMENTOS DE PUBLICIDAD

Artículo 24. LICENCIA DE INSTALACION DE GRUAS

Capitulo III LICENCIAS URBANÍSTICAS DE OBRAS

Artículo 25. LICENCIA DE OBRAS.

Artículo 26. OBRAS SUJETAS AL PROCEDIMIENTO DE COMUNICACIÓN PREVIA

Artículo 27. CLASIFICACIÓN DE LAS OBRAS POR SU OBJETO

Artículo 28. OBRAS DE NUEVA PLANTA, AMPLIACION, REFORMA Y/O CONSOLIDACION DE EDIFICIOS, INSTALACIONES O CONSTRUCCIONES.

Artículo 29. OBRAS DE URBANIZACION COMPLEMENTARIAS A LA EDIFICACIÓN

Artículo 30. OBRAS DE CIERRE DE VUELOS ABIERTOS, SOLANAS O BALCONES.

Artículo 31. OBRAS DE INSTALACION Y VITRINAS U OTROS ELEMENTOS SALIENTES DE FACHADA, MARQUESINAS Y TOLDOS.

Artículo 32. OBRAS EN EDIFICIOS DISCONFORMES CON EL PLANEAMIENTO.




KONTRAKOAK DIREN ERAIKINETAN.

IV Kapitulua. LIZENTZIEN KONTROLA

33. artikulua. OBREN ZUINKETA

34. artikulua. BIDEAK ERABILTZEA ETA

HERRI ONDASUN EDO ZERBITZUAK UKITZEA ORO HAR

35. artikulua. MATERIALAK ETA OBRA-

HONDAKINAK UZTEA

36. artikulua. SEGURTASUNA

37. artikulua. IKUSKAPENA

V Kapitulua. EGIKARITZE-AGINDUAK

38. artikulua. EGIKARITZE-AGINDUAK

VI. Kapitulua. HIRIGINTZAKO

PROIEKTUAK ETA OBRAK

39. artikulua. DOKUMENTAZIOA ETA

PROZEDURA

40. artikulua. HIRIGINTZAKO PROIEKTUEN

GUTXIENEKO EDUKIA

41. artikulua. UDALAK HIRIGINTZAKO

OBRAK IKUSKATU, KONTROLATU ETA JASOTZEA

42. artikulua. HERRI ERABILERAKO

ZORTASUNA DUTEN GUNEEN EZAUGARRIAK

43. artikulua. SUSTATZAILEAREN

ERANTZUNKIZUNAK

44. artikulua. HIRIGINTZAKO OBREN

ERAIKUNTZA-EZAUGARRIAK ETA EZAUGARRI TEKNIKOAK

45. artikulua. IZAPIDETZEA

46. artikulua. HIRIGINTZAKO OBRA

OSAGARRIEN PROIEKTUAK IZAPIDETZEKO PROZEDURA

Capitulo IV CONTROL DE LICENCIAS

Artículo 33. REPLANTEO DE LAS OBRAS

Artículo 34. USOS DE VIAS Y AFECCIONES A BIENES O SERVICIOS PUBLICOS EN GENERAL

Artículo 35. DEPOSITO DE MATERIALES Y ESCOMBROS

Artículo 36. SEGURIDAD

Artículo 37. INSPECCIÓN

Capitulo V ORDENES DE EJECUCION

Artículo 38. ORDENES DE EJECUCIÓN

Capítulo VI PROYECTOS Y OBRAS DE

URBANIZACION

Artículo 39. DOCUMENTACION Y PROCEDIMIENTO

Artículo 40. CONTENIDO MINIMO DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACION

Artículo 41. INSPECCION, CONTROL Y RECEPCION MUNICIPAL DE LAS OBRAS DE URBANIZACION

Artículo 42. CARACTERISTICAS DE LOS ESPACIOS CON SERVIDUMBRE DE USO PUBLICO

Artículo 43. RESPONSABILIDADES DEL PROMOTOR

Artículo 44. CARACTERISTICAS TECNICAS Y CONSTRUCTIVAS DE LAS OBRAS DE URBANIZACION

Artículo 45. TRAMITACION

Artículo 46. PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN DE LOS PROYECTOS DE OBRAS COMPLEMENTARIAS DE URBANIZACIÓN




III TITULUA . ERAIKUNTZAKO ORDENANTZA

I. kapitulua. BOLUMETRIA

47. artikulua. LERROKADURAK

48. artikulua. SESTRAK

49. artikulua. ERREFERENTZIA-KOTA

50. artikulua. ERAIKI DAITEKEEN ALTUERA

51. artikulua. ERAIKINAREN GEHIENEKO

ALTUERA NEURTZEKO MODUAK

52. artikulua. SOLAIRUEN DEFINIZIOA

53. artikulua. GUZTIZKO ALTUERA

SOLAIRUKO

54. artikulua. ATARIPEAK

55. artikulua. TERRAZAK

56. artikulua. ATZERA-EMANGUNEAK

57. artikulua. IRTENGUNE EDO

HEGALDURAK

58. artikulua. GAINALDEAK, PROFILAK

59. artikulua. IRTENGUNEAK

GAINALDEAN

60. artikulua. BARRUKO PATIOAK

61. artikulua. PATIO MANKOMUNATUAK

62. artikulua. AZALERA ERAIKIA

II. Kapitulua. BALDINTZA ESTETIKOAK

63. artikulua. BALDINTZA ESTETIKOAK

64. artikulua. FATXADEN DISEINUA

65. artikulua. IRTENGUNEAK FATXADAN

66. artikulua. ESEKILEKUAK

67. artikulua. AGERIKO MEHELINAK

68. artikulua. SABAI-LEIHOAK

69. artikulua. TXIMINIAK

70. artikulua. MARKESINAK

71. artikulua. EGUZKI-OIHALAK

72. artikulua. IRAGARKIAK ETA KARTELAK

73. artikulua. PARTZELEN ITXITURAK

74. artikulua. ORUBEEN ITXITURAK

TÍTULO III ORDENANZA DE EDIFICACIÓN

Capitulo I VOLUMETRÍA

Artículo 47. ALINEACIONES

Artículo 48. RASANTES

Artículo 49. COTA DE REFERENCIA

Artículo 50. ALTURA EDIFICABLE

Artículo 51. FORMAS DE MEDIR LA ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN

Artículo 52. DEFINICION DE LAS DIVERSAS PLANTAS

Artículo 53. ALTURA TOTAL POR PLANTA

Artículo 54. SOPORTALES

Artículo 55. TERRAZAS

Artículo 56. RETRANQUEOS

Artículo 57. CUERPOS SALIENTES O VUELOS

Artículo 58. CUBIERTAS, PERFILES

Artículo 59. CUERPOS SALIENTES EN CUBIERTA

Artículo 60. PATIOS INTERIORES

Artículo 61. PATIOS MANCOMUNADOS

Artículo 62. SUPERFICIE CONSTRUIDA

Capitulo II CONDICIONES ESTÉTICAS

Artículo 63. DE LAS CONDICIONES ESTÉTICAS

Artículo 64. DISEÑO DE FACHADAS

Artículo 65. ELEMENTOS SALIENTES EN FACHADA

Artículo 66. TENDEDEROS

Artículo 67. MEDIANERAS VISTAS.

Artículo 68. LUCERNARIOS

Artículo 69. CHIMENEAS

Artículo 70. MARQUESINAS

Artículo 71. TOLDOS

Artículo 72. ANUNCIOS Y CARTELES

Artículo 73. CIERRES DE PARCELAS

Artículo 74. CIERRES DE SOLARES




III. Kapitulua. BIZIGARRITASUN-BALDINTZAK

75. artikulua. IBILGAILUEN SARBIDEAK

76. artikulua. ATARIAK

77. artikulua. ERAIKINAREN

KOMUNIKAZIO BERTIKALAK

78. artikulua. ESKAILERAK

79. artikulua. ETXEBIZITZA

80. artikulua. GARAJEAK

81. artikulua. HIRUGARREN

SEKTORERAKO LOKALAK

82. artikulua. INDUSTRIAK

IV TITULUA. HIRIGINTZAKO ORDENANTZAK

I. Kapitulua. BIDEAK

83. artikulua. IRISGARRITASUNA

84. artikulua. IBILGAILUENTZAKO BIDEEN

SAILKAPENA, BIDE-ZORUAK

85. artikulua. IBILGAILUENTZAKO BIDEEN

TRAZADURA

86. artikulua. ESPALOIEN ETA

OINEZKOENTZAKO BIDEEN ETA BIZIKLETENTZAKO BIDEEN SAREEN TRAZADURA

87. artikulua. ESKAILEREN TRAZADURA

88. artikulua. APARKALEKUAK

89. artikulua. ZOLADURAK

III. Kapitulua. SANEAMENDU-SAREA

90. artikulua. SANEAMENDU-SAREAREN

EZAUGARRIAK ETA NEURRIAK.

91. artikulua. SANEAMENDUKO UR-

HARTUNEA

Capítulo III DE CONDICIONES HABITABILIDAD

Artículo 75. ACCESOS RODADOS

Artículo 76. PORTALES

Artículo 77. COMUNICACIONES VERTICALES DEL EDIFICIO

Artículo 78. ESCALERAS

Artículo 79. VIVIENDAS

Artículo 80. GARAJES

Artículo 81. LOCALES PARA EL SECTOR TERCIARIO

Artículo 82. INDUSTRIAS

TÍTULO IV ORDENANZA DE URBANIZACION

Capítulo I VIALIDAD

Artículo 83. ACCESIBILIDAD

Artículo 84. CLASIFICACION DE LAS VIAS RODADAS, FIRMES

Artículo 85. TRAZADO DE LAS VIAS RODADAS

Artículo 86. TRAZADO DE ACERAS Y VIAS PEATONALES Y RED CICLABLE

Artículo 87. TRAZADO DE ESCALERAS

Artículo 88. APARCAMIENTOS

Artículo 89. PAVIMENTOS

Capítulo II RED DE SANEAMIENTO

Artículo 90. CARACTERISTICAS Y DIMENSIONADO DE LA RED DE SANEAMIENTO.

Artículo 91. ACOMETIDA DE SANEAMIENTO




III. Kapitulua. HORNIKUNTZA-

SAREAK

92. artikulua. EDATEKO URAREN SAREA:

EZAUGARRIAK

93. artikulua. EDATEKO URAREN

HARGUNEA

94. artikulua. TELEFONIA- ETA

TELEKOMUNIKAZIO-SAREA

95. artikulua. ENERGIA ELEKTRIKOAREN

HORNIKUNTZA-SAREA

IV. Kapitulua HERRIKO ARGIEN SAREA

96. artikulua. ESPAZIO PUBLIKOEN

ARGIZTAPENA

97. artikulua. ARGIZTAPEN-MAILAK

98. artikulua. EUSKARRIAK ETA ARGIAK

99. artikulua. SAREAREN EZAUGARRIAK

V. Kapitulua. LORATEGIAK ETA ARBOLAK

100. artikulua. OINEZKOENTZAKO

EREMUEN ETA LORATEGIEN TRATAMENDUA

101. artikulua. LANDAKETA

102. artikulua. SOROPILA

VI. kapitulua. HIRIKO ALTZARIAK

103. artikulua. BARANDAK

104. artikulua. JESARLEKUAK

105. artikulua. ZAKARRONTZIAK

106. artikulua. ZABOR-BILTEGIAK

107. artikulua. BESTE HIRIKO ALTZARI

BATZUK

Capítulo III REDES DE SUMINISTRO

Artículo 92. RED DE AGUA POTABLE: CARACTERISTICAS

Artículo 93. ACOMETIDA DE AGUA POTABLE

Artículo 94. RED DE TELEFONÍA Y TELECOMUNICACIONES

Artículo 95. RED DE SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA

Capítulo IV RED DE ALUMBRADO PÚBLICO

Artículo 96. ILUMINACION DE LOS ESPACIOS PUBLICOS

Artículo 97. NIVELES DE ILUMINACION

Artículo 98. SOPORTES Y LUMINARIAS

Artículo 99. CARACTERISTICAS DE LA RED

Capítulo V JARDINERIA Y ARBOLADO

Artículo 100. TRATAMIENTO DE LAS AREAS PEATONALES Y AJARDINADAS

Artículo 101. PLANTACION

Artículo 102. CESPED

Capítulo VI MOBILIARIO URBANO

Artículo 103. BARANDILLAS

Artículo 104. BANCOS

Artículo 105. PAPELERAS

Artículo 106. DEPOSITOS DE BASURAS

Artículo 107. OTROS ELEMENTOS DE MOBILIARIO URBANO




V. TITULUA. ORDENANTZA ERANTSIAK

108. artikulua. NEKAZARITZA-

ERABILERARAKO TXABOLAK ERAIKITZEAREN ORDENANTZA ARAUEMAILEA.

109. artikulua. NEKAZARITZAKO

NEGUTEGIEN INSTALATZEKO ORDENANTZA ARAUEMAILEA.

110. artikulua. PERGOLAK, OTORDUAK

EGITEKO ESTALPEAK ETA ESTALKI ARINAK INSTALATZEKO ORDENANTZA ARAUEMAILEA

TÍTULO V ORDENANZAS ANEXAS

Artículo 108. ORDENANZA REGULADORA DE LA CONSTRUCCIÓN DE CHABOLAS DE USO AGRÍCOLA.

Artículo 109. ORDENANZA REGULADORA DE LA INSTALACIÓN DE INVERNADEROS AGRÍCOLAS.

Artículo 110. ORDENANZA REGULADORA

DE LA INSTALACIÓN DE PERGOLAS CENADORES Y CUBIERTAS LIGERAS




ERAIKUNTZA ETA HIRIGINTZA

ORDENANTZAK

ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN

HITZAURREA

PREÁMBULO

Ordenantza honen helburua da Loiun gauzatuko diren eraikuntzako esku-hartzeei gutxienez eska dakizkiekeen baldintzak arautzea, bai eta hirigintzako esku-hartzeei gutxienez eska dakizkienak arautzea ere.

La presente Ordenanza tiene por objeto regular las condiciones mínimas exigibles a las intervenciones edificatorias, así como a las urbanizadoras, que se ejecuten en el municipio de Loiu.

Ordenantza honek Hirigintza Antolamenduko Plan Nagusia garatzean udalerrian egingo diren eraikuntzen eta eraikinen alderdi morfologikoak eta estetikoak, segurtasun-, egonkortasun-, estankontasun-, irisgarritasun-, osasun-betekizunak eta funtzionalitatea arautu nahi ditu.

Su objeto va dirigido a regular los aspectos morfológicos y estéticos, los requisitos de seguridad, así como los de estabilidad, estanqueidad, accesibilidad, salubridad y funcionalidad de las construcciones y edificaciones que, en desarrollo del PGOU, se lleven a cabo en el municipio.

Ez zaie heltzen eraikuntzaren eraikuntza-alderdi teknikoei, alderdi horiek beren araudi propioa baitute, eta eraikinek hauek bete behar dituzte; 314/2006 Errege Dekretuak onartutako Eraikuntzaren Kode Teknikoan jasotako neurriak; 20/1997 Legea, abenduaren 4koa, Irisgarritasuna sustatzekoa eta horren garapen-arau teknikoak; eta lege hori ordezkatu, garatu edo osatzen duen gainerako arloko araudiak.

No se aborda en esta Ordenanza los aspectos técnicos constructivos de la edificación, dado que disponen de regulación propia, debiendo cumplir las medidas recogidas en el Código Técnico de la Edificación (CTE) aprobado por RD 314/2006; Ley 20/1997 de 4 de Diciembre, sobre Promoción de la Accesibilidad y sus Normas Técnicas de desarrollo, y demás normativa sectorial que la sustituya, desarrolle o complemente.

Era berean, ordenantza honen xedea da hirigintza-jarduketak garatzeko baldintzak arautzea, irizpide malgu eta ireki batez, aldez aurretikako eta aldez aurretik zehaztu gabeko irtenbideak inposatu gabe, hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbanizagarriaren eremu bakoitzerako egokienak izan daitezkeen alderdi teknikoen (materialak, altzaria, etab.) eta proposamen formalen egokitasuna aztertu ahal izan dezaten, eta hari buruzko beren iritzia eman ahal izan dezaten Udal Zerbitzu Teknikoek.

Asimismo, tiene por objeto regular las condiciones de desarrollo de las actuaciones urbanizadoras, con un criterio flexible y abierto, sin imponer soluciones apriorísticas y predeterminadas, de modo que los Servicios Técnicos Municipales puedan valorar y pronunciarse sobre la idoneidad de los aspectos técnicos (materiales, mobiliario, etc.) y sobre las propuestas formales, que resulten mas adecuados para cada zona del suelo urbano y urbanizable.

Ikuspuntu funtzionaletik, Loiuko Hiri Desde el punto de vista funcional, se




Antolamendurako Plan Nagusiak ezarritako hirigintza-antolamenduko tresna osagarriak dira ordenantza hauek (2/2206 Legearen, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzkoaren, 60.2. artikulua).

consideran instrumentos complementarios de la ordenación urbanística establecida por el PGOU de Loiu (Art. 60.2º Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo).

Aurrekoa betetzeari utzi gabe, Eraikuntza eta Hirigintza Ordenantzak, Hirigintza Araudiaren zati diren aldetik, “Ingurumen-eraginaren baterako ebaluazioari (IEBE) lotuta egon behar duten hirigintza-plan guztietako” batzuk dira, eta horrenbestez, baita Hiri-antolamendurako plan nagusietako batzuk ere, 105/2008 Dekretuaren, ekainaren 3koaren, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legea garatzen duten premiazko neurriei buruzkoaren, 31.1. artikuluko d) azpiatalean xedatutakoaren arabera.

Sin perjuicio de lo anterior, las Ordenanzas de Edificación y Urbanización, como parte integrante de la Normativa Urbanística, constituyen uno de los documentos que deben contener “Todos los planes urbanísticos que deban estar sometidos a evaluación conjunta de impacto ambiental (ECIA)” y, por lo tanto, también de los Planes Generales de Ordenación Urbana, conforme a lo dispuesto en el subapartado d) del art 31.1º del Decreto 105/2008, de 3 de junio, de Medidas Urgentes en Desarrollo de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo

Tokiko ordenantzen izaera juridiko bera du, eta hori dela eta, Udalari dagokio ordenantza horiek formulatzea, eta udal-ordenantzetarako tokiko araubidearen araudian ezarritako prozeduraren bidez izapidetu eta onartuko dira.

Participa de la naturaleza jurídica de las Ordenanzas Locales, de ahí que su formulación corresponda al Ayuntamiento, tramitándose y aprobándose por el procedimiento establecido en la normativa de régimen local para las ordenanzas municipales.

Zehazki, 7/1985 Legearen, Toki-araubidearen oinarriak arautzen dituenaren, 49. artikuluak ezartzen du onartzeko eta aldatzeko prozedura, eta Udaleko Osoko Bilkura da organo eskuduna (7/1985 Legearen, apirilaren 2koaren, Toki-araubidearen oinarriak arautzen dituenaren, 22.2.d) artikulua).

En concreto, el Art. 49 de la Ley 7/1985 de Bases de Régimen Local establece el siguiente procedimiento de aprobación y modificación, siendo órgano competente el Pleno del Ayuntamiento (Art. 22.2º d) Ley 7/1985 BRL):

a) Osoko bilkurak hasierako onespena ematea.

a) Aprobación inicial por el Pleno.

b) Informazioa jendaurrean jartzea eta interesdunei entzutea, hogeita hamar eguneko gutxieneko epean, alegazioak eta iradokizunak aurkezteko.

b) Información pública y audiencia a los interesados por el plazo mínimo de treinta días para la presentación de alegaciones y sugerencias.

c) Epearen barruan aurkeztu diren alegazio eta iradokizun guztien ebazpena, eta Osoko Bilkurak ordenantzak behin betiko onartzea.

c) Resolución de todas las alegaciones y sugerencias presentadas dentro del plazo y aprobación definitiva por el Pleno.

Alegaziorik edo iradokizunik aurkeztu ezean, ordura arte behin-behinekoa zen erabakia behin betikotzat joko da.

En el caso de que no se hubiera presentado ninguna alegación o sugerencia, se entenderá definitivamente adoptado el acuerdo hasta entonces provisional.

d) Bizkaiko Aldizkari Ofizialean behin betiko d) Publicación en el Boletín Oficial de Bizkaia




testua argitaratzea, eta argitaratu eta 15 egun baliodunetara indarrean jartzea (7/1985 Legearen, Toki-araubidearen oinarriak arautzen dituenaren, 70. eta 65.2. artikuluak).

del texto definitivo y entrada en vigor a los 15 días hábiles de su publicación (Art. 70 y 65.2º Ley 7/1985 BRL).

I. TITULUA. ORDENANTZAK

TÍTULO I DE LAS ORDENANZAS

1. artikulua. HELBURUA, APLIKAZIO-

ESPARRUA ETA IZAERA

Artículo 1. OBJETO, AMBITO DE

APLICACIÓN Y NATURALEZA

Eraikuntza eta Hirigintzako Ordenantza hauek Loiuren udal-barrutiaren barruan gauzatuko diren eraikuntzen eta hirigintza-obren ezaugarri formalak eta eraikuntzako ezaugarriak arautzen dituzte.

Las presentes Ordenanzas de Edificación y Urbanización regulan las características formales y constructivas de las edificaciones y obras de urbanización que se ejecuten dentro del término municipal de Loiu.

Udal-barruti osoan erabat eta oro har aplikatu beharko dira, nahiz eta garapen-plangintzari, plan bereziei eta plan partzialei, lotutako esparruek berariaz eta arrazoituta beste zentzu bat eduki ahal izan beren berariazko aplikazio-esparrurako.

Serán de plena y general aplicación en todo el término municipal, si bien en los ámbitos remitidos a planeamiento de desarrollo, los Planes Especiales y Parciales, de forma específica y justificada, podrán disponer en otro sentido para su específico ámbito de aplicación.

Ordenantza hau Loiuko Hiri Antolamendurako Plan Nagusiak ezarritako hiri-antolamenduaren tresna osagarri bat da.

Esta ordenanza tiene la consideración de instrumento complementario de la ordenación urbanística establecida por el PGOU de Loiu.

2. artikulua. SAILKAPENA

Artículo 2. CLASIFICACION

Ordenantza hauek arautzen duten helburua dela eta, honela sailkatuta daude:

Por el objeto que regulan estas Ordenanzas se clasifican en:

- Eraikuntzako ordenantzak. - Ordenanzas de Edificación. - Hirigintzako ordenantzak. - Ordenanzas de Urbanización.

3. artikulua. ERAIKUNTZAKO ORDENANTZAK

Artículo 3. ORDENANZAS DE EDIFICACION

Eraikuntza pribatua arautzen dute, hau da, indarreko Hiri Antolamendurako Plan Nagusiaren arabera, edozein aprobetxamendu pribatu mota bere barruan jaso dezakeen eraikuntza oro.

Regulan la edificación privada, esto es, toda aquella edificación que según el vigente PGOU sea susceptible de albergar algún tipo de aprovechamiento privado.




4. artikulua. HIRIGINTZAKO ORDENANTZAK

Artículo 4. ORDENANZAS DE URBANIZACION

Erabilera publikorako lurzoruetan egingo diren hirigintza-obra guztiak arautzen dira, jabetza publikokoak nahiz pribatukoak izan. Era berean, bere baitan hartzen dituzte Loiuko Hiri Antolamendurako Plan Nagusiaren arabera erabilera publikoko zortasuneko araubidean erabilera publikokoak izan behar duten arkupeak, terrazak eta lurzoru edo eraikuntza pribatuetako beste edozein elementu.

Regulan todas las obras de urbanización en suelos destinado al uso público, cualquiera que sea su propiedad. Incluye asimismo aquellos porches, terrazas y otros elementos sobre suelos o edificaciones privadas que, según el PGOU de Loiu deban ser de uso público en régimen de servidumbre de uso público.

Jabetza pribatukoak izaten jarrai dezaketen eremu libreen hiritartzea, indarreko Hiri Antolamendurako Plan Nagusiaren arabera, Hirigintzako Ordenantza hauen mendean egongo da, erabileraren, osasunaren eta segurtasunaren gutxieneko baldintzei dagokienez.

La urbanización de las áreas libres que puedan permanecer de propiedad privada, según él vigente PGOU, se ajustarán subsidiariamente a éstas Ordenanzas de Urbanización en todo lo que sean condiciones mínimas de uso, salubridad y seguridad.

II. TITULUA. LIZENTZIAK

TÍTULO II DE LAS LICENCIAS

I. kapitulua. PROZEDURAZKO

ALDERDIAK

Capítulo I. ASPECTOS

PROCEDIMENTALES

5. artikulua. BAIMENAK BEHAR DITUZTEN EGINTZAK

Artículo 5. ACTOS SUJETOS A LICENCIA

Jarraian adierazten diren ekintza hauek guztiek hirigintzako baimena behar dute –horretaz gainera, aplikatzekoa dan sektore-legeriak eskatutako baimenak ere lortu beharko dira–:

Están sujetos a la obtención de licencia urbanística, sin perjuicio de las demás autorizaciones que sean procedentes con arreglo a la legislación sectorial aplicable, los siguientes actos:

a. Partzelatzeak eta bereizteak edota edozein lurzoru-motatan finkak edo onibarrak banatzeko egindako edozein ekintza, birpartzelatze-proiektuan jasota ez badagoz.

a. Las parcelaciones y segregaciones o cualquier otro acto de división de fincas o predios en cualquier clase de suelo, no incluidos en proyecto de reparcelación.

b. Oin berriko edozein motatako instalazioak eraikitzeko, egiteko eta ezartzeko obrak.

b. Las obras de construcción, edificación e implantación de instalaciones de toda clase de nueva planta.

c. Mota guztietako eraikuntza, eraikin edo instalazioak handitzeko obrak.

c. Las obras de ampliación de construcciones, edificios e instalaciones de toda clase existentes.

d. Eraikinaren arkitektura-eraketari edo egiturari, edo edozein eraikuntza, eraikin eta instalazio motaren kanpoko itxurari eragiten dioten aldatzeko edo erreformatzeko obrak.

d. Las obras de modificación o reforma que afecten a la estructura o a la configuración arquitectónica del edificio o al aspecto exterior de las construcciones, los edificios y las




instalaciones de toda clase. e. Eraikinen barne-antolaketa aldatzen duten edo eraikinak zaharberritzeko diren lanak. Berdin dio eraikin horiek erabilera baterako edo besterako diren, eta obra horien artean sartuko dira aurretik zegoen etxebizitza bi etxebizitzatan edo gehiagotan banatzea dakartenak ere.

e. Las obras que modifiquen la disposición interior o vayan dirigidas a la rehabilitación de las edificaciones, cualquiera que sea su uso, incluidas aquellas que supongan la división de la vivienda preexistente en dos o más viviendas.

f. Behin behinerako egingo diren obrak. f. Las obras que hayan de realizarse con carácter provisional.

g. Eraikuntza-lanen osagarri izango diren hirigintzako obrak.

g. Las obras de urbanización complementarias a la edificación.

h. Eraikuntzen eraispena; salbuespen izango dira erortzeko zorian dauden eraikintzat hartutakoak.

h. La demolición de las construcciones, salvo en los casos declarados de ruina inminente.

i. Edozein motatako lurzorutan egin beharreko lur-mugimenduak, betetze-lanak eta lurra erauzteko lanak.

i. Los movimientos de tierra, rellenos y las obras de desmonte y explanación en cualquier clase de suelo.

j. Agregakinen erauzketa eta harrobien ustiaketa.

j. La extracción de áridos y la explotación de canteras.

k. Paisaia naturalaren berezko ezaugarriekin bat ez datozen materialak isuri eta metatzea, paisaia hori narriatzen dutelako.

k. La acumulación de vertidos y el depósito de materiales ajenos a las características propias del paisaje natural que contribuyan al deterioro o degradación del mismo.

l. Lurzatiak ixtea, murruak egitea eta hesiak jartzea.

l. El cerramiento de fincas, muros y vallados.

m. Bideak irekitzea, eta bide horietan aldaketak egitea edo zoladura jartzea.

m. La apertura de caminos, así como su modificación o pavimentación.

n. Etxe aurrefabrikatuak eta antzeko ezaugarriak dituzten instalazioak jartzea, direla behin-behinekoak, direla iraunkorrak.

n. La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones de carácter similar, provisionales o permanentes.

ñ. Berotegiak ezartzea. ñ. La instalación de invernaderos. o. Propagandako kartelak eta panelak bide publikotik ikusteko moduan jartzea, baldin eta kartel eta panel horiek egiturazko euskarria den elementu baten kontra edo gainean ipini badira.”

o. La colocación de carteles y vallas de propaganda visibles desde la vía pública cuando estén levantadas o apoyadas en un elemento que sirva de soporte estructural.

p. Lurpean eraikitzen diren edo lurpeari eragiten dioten instalazioak.

p. Las instalaciones que se ubiquen o afecten al subsuelo.

q. Linea elektrikoak, telefono-lineak edo antzekoak instalatzea; telekomunikazio-sareak edo energia garraiatzeko sareak instalatzea; eta edozein motatako antenak jartzea.

q. La instalación de tendidos eléctricos, telefónicos u otros similares y de redes de telecomunicaciones o transporte de energía y la colocación de antenas de cualquier clase.

r. Obren edo horien zati baten lehenengo erabilera, haren aldaketa eta eraikuntza-erabileren aldaketa osoa edo zati batekoa.

r. La primera utilización de obras o partes de ellas, así como su modificación y el cambio, total o parcial, de usos de la edificación.

s. Establezimendu mota oro irekitzeko, establezimendu horiek industria edo merkataritzakoak, profesionalenak edo elkarteenak direla ere, tartean ordena, segurtasun edo osasun publikoaren arloko

s. La apertura de todo tipo de establecimiento, incluidos los industriales, comerciales, profesionales y asociativos, cuando concurran razones de orden, seguridad o salud pública.




arrazoirik baldin badago. t. Lurralde- edo hirigintza-plangintzaren bidez babestuta dauden zuhaitzak eta zuhaixkak moztea.

t. La tala de árboles y vegetación arbustiva que se encuentren sometidos a protección por el planeamiento territorial o urbanístico.

u. Presak edo putzuak eraikitzea; ubide publikoak eta bide publiko nahiz pribatuak babesteko edo zuzentzeko obrak; eta, oro har, lurraldearen itxurari eragiten dion edozein obra edo erabilera.

u. La construcción de presas, balsas u obras de defensa y corrección de cauces públicos y de vías públicas o privadas, y, en general, cualquier tipo de obras o usos que afecten a la configuración del territorio.

v. Hirigintza-araudian araututako lurzoru urbanizaezineko eraikuntzak.

v. Las construcciones en suelo no urbanizable reguladas en la legislación urbanística.

w. Lurralde- eta hirigintza-antolamenduko tresnek adierazitako beste edozein ekintza, eta, oro har, artikulu honetan aurreikusitako moduan obrak egikaritzea edo lurzorua, lurpea nahiz hegalkina erabiltzea eragiten duten ekintzak.

w. Cualquier otro acto que señalen los instrumentos de planeamiento de ordenación territorial y urbanística, y en general aquellas actuaciones que supongan la ejecución de obras, o el uso del suelo, subsuelo o vuelo, en términos similares a los previstos en este artículo.

Hirigintzako obrek –izan erabatekoak, izan partzialak– eta goian aurreikusitako jarduerek ez dute lizentziarik beharko, baldin eta lege honetan ezarritakoaren arabera onartutako hirigintzako proiektu baten barruan badaude.

No estarán sujetas a licencia las obras de urbanización totales o parciales, así como cualquiera de las actuaciones previstas en las letras anteriores, que se hallen incluidas en un proyecto de urbanización legalmente aprobado conforme a lo dispuesto en esta Ley.

Lizentzia beharko dute, halaber, partikularrek jabari publikoko lursailetan egiten dituzten etxe, eraikin eta instalazioetarako ekintzek. Lizentzia beharko dute, nahiz eta jabari publikoaren titularra den erakundeak bere aldetik baimenak edo kontzesioak eman.

Están también sujetos a licencia los actos de construcción, edificación e instalación que realicen los particulares en terrenos de dominio público, sin perjuicio de las autorizaciones o concesiones que otorgue el ente titular del dominio público.

Etxe, eraikin eta instalazioetarako ekintzak udalek euren udalerrietan sustatutakoak direnean, baimena emateko edo onartzeko erabakiak hirigintzako lizentziarako bete beharreko baldintzak bete beharko ditu eta ondorioak ere haren berak izango dira, lege honen ondorioetarako. Toki-araubideari buruzko legeriak ezarritakoa ere bete beharko da.

Cuando los actos de construcción, edificación e instalación sean promovidos por los ayuntamientos en su propio término municipal, el acuerdo que los autorice o apruebe está sujeto a los mismos requisitos y produce los mismos efectos que la licencia urbanística a los efectos de esta Ley, sin perjuicio de lo dispuesto en la legislación de régimen local.

6. artikulua. AURRETIKO JAKINARAZPENA BEHAR DUTEN EGINTZAK

Artículo 6. ACTOS SUJETOS A COMUNICACIÓN PREVIA

Aurreko artikuluan ezarritakoa gorabehera, ez dute hirigintza-lizentzia beharko araudiak lizentzia mota bakoitzerako

No obstante lo establecido en el artículo anterior, no estarán sujetos a la obtención de licencia urbanística, aquellos




aurretiko jakinarazpenaren prozedurari jarraitzea aurreikustea duten egintzek.

actos en que para cada tipo de licencia la normativa prevea su sujeción al procedimiento de comunicación previa.

7. artikulua. HIRIGINTZAKO LIZENTZIAK EMATEKO PROZEDURA OROKORRA

Artículo 7. PROCEDIMIENTO GENERAL DE CONCESIÓN DE LICENCIAS DE URBANÍSTICAS

Lizentziaren peko egintzen izaera, eta ordenamendu juridikora egokitzea frogatzeko Administrazioak garatu beharreko jarduerak zehaztu egingo dute jarraitu beharrezko prozedura hautatzea, araudi honetan eta aplikatu behar den araudian lizentzia-mota bakoitzerako ezarria denaren arabera. Hala ere, artikulu honetan hirigintzako lizentziak emateko prozedura orokorra arautzen da.

La entidad de los actos sometidos a licencia, y las actuaciones que la Administración haya de desarrollar para la comprobación de su adecuación al Ordenamiento Jurídico, determinarán la elección del procedimiento a seguir, de conformidad con lo establecido en esta Normativa para cada tipo de licencia y la normativa de aplicación. No obstante, el presente artículo regula el procedimiento general de concesión de licencias urbanísticas.

Alkatetzaren Dekretuaren bidez emango dira, eskumen hori beste udal-organo bati berariaz eskuordetzen zaionean izan ezik, hirigintzako lizentziak, edozein zenbateko edo izaera izanda ere, aurretiazko prozedura baten mendean daudenean salbu.

Las Licencias urbanísticas cualquiera que sea su importe o entidad, salvo que se encuentren sometidas a un procedimiento de comunicación previa, se concederán por Decreto de Alcaldía, salvo delegación expresa en otro órgano municipal.

01. Atala HASIERA: ESKAERA

Apartado 01. INICIO: SOLICITUD

Lizentzia emateko prozedura interesdunak berak eskatuta hasiko da. Eskaera behar bezala bete beharko du interesdunak eta honako hauek erantsi behar dizkio:

El procedimiento de otorgamiento de licencia se iniciará a instancia del interesado, a cuya solicitud, debidamente cumplimentada, deberá acompañarse:

a. Dagokion proiektua, eskumena duen teknikariak sinatuta eta kasuan kasuko elkargo profesionalak ikusonetsita, indarreko araudiak horrela ezartzen duenean. Proiektu horren memoriak, ezelan ere, aplikatu beharrekoak diren eta erantzuna ematen dien hirigintza- zehaztapenak adierazi beharko ditu, legearen arabera proiektu teknikoaren beharra duten obrak direnean; beste kasu batzuetan, berriz, egikaritu beharreko obren gutxi gorabeherako aurrekontua adieraziko du.

a. El proyecto que proceda, firmado por técnico competente y visado por el correspondiente colegio profesional cuando así se establezca en la normativa vigente, cuya memoria deberá especificar las determinaciones urbanísticas de aplicación a las que responda, en el caso de obras que legalmente precisen de proyecto técnico, o, en otro caso, el presupuesto orientativo de las obras a realizar.

b. Kasu bakoitzean aplikatu beharreko legeriak exijitzen dituen baimenak.

b. Las autorizaciones concurrentes exigidas por la legislación que en cada




caso fuera aplicable.

c. Dagokion emakida, baldin eta gauzatu nahi den ekintzak jabari publikoa okupatzea edo erabiltzea eskatzen badu.

c. La concesión correspondiente cuando el acto pretendido suponga la ocupación o utilización de dominio público.

Eskaera eta eskaerarekin batera aurkeztu beharreko dokumentuak euskarazko euskarrian aurkeztuko dira, A4 formatuan karpetan gordeta, bai eta euskarri digitalean ere.

La solicitud, así como los documentos que deben acompañarle, se presentarán tanto en formato papel, encarpetado en formato A4, como en formato digital.

Funtsean edo osagarri gisa obren edo instalazioen egikaritzeko lizentzia-eskaera ororekin batera aurkeztu beharko da proiektua, teknikari eskudunak sinatuta dagoena eta Elkargo Profesionalak ikus-onetsia emana diona. Proiektu horrek hauek izan beharko ditu gutxienez:

A toda solicitud de licencia que se refiera fundamental o accesoriamente a la ejecución de obras o instalaciones, deberá acompañarse Proyecto, suscrito por técnico competente y visado por su Colegio Profesional, y que contará, como mínimo, con:

1. Egiteko den obraren edo

instalazioaren azalpen memoria zeinetan, nahitaez, «hirigintzako justifikazioa» izeneko atal bat egongo dela. Azalpen memorian egiaztatu egingo da, hirigintzako datu beharrezko guztiak espresuki aipatuaz, proiektuaren xedeak bete egiten dituela Lurzoruaren Legearen eta lege osagarrien zehaztapen guztiak, bai eta Hiri Antolamendukora Plan Nagusiaren zehaztapen guztiak ere, eta aurrekoak garatzeko edo osatzeko eman daitekeen edozein hirigintzako xedapen ere. Aipatu den «hirigintzako frogaketa» apartatuan, planoetan adierazi diren solairuen arteko bakoitzaren azalpenezko koadroen laburpen bat egingo da, arau hauetako neurketak egiteko irizpideekin eta, aldi berean, adierazi egingo da partzelaren osoko azalera, eraikuntzak edo instalazioak okupatuko duen haren zatia, eraikinera modu iraunkor eta zati ezinean atxikia geratu eta, hala badagokio, erabilera eta jabetza publikora pasatuko dena. Azkenik, memorian zehaztu beharko da erabiltzeko eraikitzeko sistema,

1. Memoria descriptiva de la obra o instalación a realizar, y en la que obligatoriamente deberá incluirse un apartado denominado "Justificación Urbanística", en la que se acreditará, haciendo referencia expresa a todos los datos urbanísticos necesarios, que el objeto del Proyecto cumple con todas las determinaciones de la Ley del Suelo y legislación complementaria, del PGOU, y de cualquier otra disposición urbanística que pueda dictarse como desarrollo o complemento de las anteriores. En el referido apartado de "Justificación Urbanística" se incluirá un resumen de cuadros de superficie de cada una de las plantas indicadas en los planos, con los criterios de medición de las presentes Normas, así como se indicará la superficie total de la parcela, la parte de la misma que ocupará la edificación o instalación, la que quedará permanente e indivisiblemente




materialen motak eta proiektatzen den obra eta eraikuntzaren kategoria zehazteko beharrezkoak diren zertzelada guztiak, lizentziaren tasak edo eskubideak aplikatzearen ondoriotarako.

afecta a la construcción y la que, en su caso, pasará al uso y dominio público. Finalmente, en la Memoria, deberá especificarse el sistema constructivo a emplear, las clases y tipos de materiales y cuantos pormenores sean necesarios para determinar la obra que se proyecta y la categoría de la edificación, a efectos de la aplicación de las tasas o derechos de la licencia.

2. Planoak.- Behar den besteko kalitate teknikoa izan beharko dute erraz eta okerrik izan gabe irakurtzeko. Gutxienez ere, hurrengo hauek izango dituzte:

2. Planos.- Deberán tener la suficiente calidad técnica para su inequívoca y fácil lectura, y comprenderán, al menos los siguientes:

a) Kokapen-planoak: 1:2.000 edo 1:1.000 eskalara, baldin eta udal oinarri kartografikoan badaude. Era berean, Hiri Antolamendurako Plan Nagusiaren espedientearen partzelari dagokion kokapen-planoa eta, baldin eta balego, Hiri Antolamendurako Plan Nagusia garatzeko araudiarena, erantsiko da. Aipatu planoetan, zonakatzeari eta lurzoruaren erabilerari buruzkoetan, eta oinarrizko plano topografikoetan, kartografia ofizialaren desberdinak izatekotan, marraztuko dira partzela eta eraikuntza beheko oinean.

a) Planos de situación: A escala 1:2.000 ó 1:1.000, en caso de existir, en la base cartográfica municipal. Se adjuntará así mismo el plano de situación correspondiente a la parcela del expediente del PGOU y, en caso de existir, de la normativa de desarrollo del PGOU que corresponda. En los indicados planos, en los de zonificación y uso del suelo, y en los topográficos base, caso de ser diferentes de la cartografía oficial, se dibujará la parcela y la construcción en planta baja.

b) Partzelaren eta bere inguruaren planoa.- Zein, edonola ere, aurkeztuko dela Hiri Antolamendurako Plan Nagusia edo, hala badagokio, dagokion Hiri Antolamendurako Plan Nagusia idazteko oinarritzat balio zuten topografiko edo partzelakoei aipua eginez.

b) Plano de parcela y su entorno.- Que, en todo caso, se presentará con referencia a los topográficos y parcelarios que sirvieron de base para la redacción del PGOU y, en caso de existir, de la normativa de desarrollo del PGOU que corresponda.

c) Kokalekuaren planoa: Plano horretan, hauek argi eta garbi adierazita egon behar dute:

c) Plano de emplazamiento: En el mismo deberá quedar claramente señalado:




Eraikin edo instalazioaren kokalekua, behar den modura mugatua bere dimentsioetan eta partzelako mugei distantzietan.

Emplazamiento del edificio o instalación debidamente acotado en sus dimensiones y en sus distancias a los límites de la parcela.

Eraikinaren distantziak, beronen beheko solairu eta solairuetatik, inguruko eraikuntzetara, partzelako mugara eta edozein hirigintzako mugetara, hala nola bide bat, berdegune bat, aldearen aldaketa mugatzeko linea eta abar.

Distancias del edificio, desde su planta baja y pisos, a edificaciones próximas, y a cualquier elemento urbanístico como un vial, zona verde, línea divisoria del cambio de zona etc.

Partzelako mugen aipamena, dimentsio mugarrituak, eta baita ere euren kokapen, dimentsioak eta gertuen dauden eraikinen ezaugarriak.

Indicación de los límites de la parcela, dimensiones acotadas, así como su situación, dimensiones y características de los edificios más próximos.

Eraikinaren proiekzioen marrazkia haren solairu denetan, itxuraketa ezberdinarekin, baita teilatua ere, solairu bakoitzarentzat linea ezberdina taxutuz, eta haren arteko bakoitzari dagokiona zehaztuz, bai eraikina eta baita aipatu erreferentzietara distantziak ere mugatuz.

Dibujo de las proyecciones del edificio en todas sus plantas, con diferente configuración, incluso la de cubierta, con trazado de línea diferente para cada planta y especificando la correspondiente a cada planta, acotando tanto el edificio como las distancias a las referencias citadas.

Partzelako plano eskala egokira egingo da, 1:100/200 eskalara, eta oinarritzat izango du topografikoa, bere aldean dauden elementu naturalak eta artifizialak adieraziz, eta bikaintasunez elkarren gainean jarriak izango ditu jabetzaren mugak, zeintzuen arabera

Este plano de parcela se realizará a escala adecuada, 1:100/200, y tendrá como base el topográfico, con indicación de cuantos elementos naturales y artificiales existan en su área y tendrá perfectamente superpuestos los límites de la propiedad, en virtud de la cual se solicita la




eskatzen dela lizentzia, beronen eskatzaileak sinatu egingo duena. Udalak egin duenean oraintsuko altxaketa bat eskala horretara, nahitaez oinarri modura hartuko da.

licencia, vendrá suscrito por el peticionario de la licencia. Cuando el Ayuntamiento tuviera hecho un levantamiento reciente a esa escala, se tomará como base necesariamente.

d) Jatorrizko partzelaren planoa.- Eraikuntzari, zatitu ezinezko osotasun baten modura, esleituko zaion/zaizkion partzela/k, araubidea adieraziz. Aurreko lerrokadan adierazi den partzelako planoaren oinarri kartografikoaren gainean marraztuko da. Hirigintzako frogaketa, 1:200 edo 1:500 eskalara, araudi aplikagarriari dagozkion solairu, erabilera eta profilekin, azalerak eta aprobetxamenduak adieraziz eta kalkulatuz.

d) Plano de parcela original.- Parcela o parcelas que se asignarán a la edificación como un todo indivisible, y parcela de cesión gratuita para uso y dominio público, con indicación del régimen. Se dibujará sobre la base cartográfica del plano de parcela, indicado en el apartado anterior. Justificación urbanística, a escala 1:200 ó 1:500 con plantas, usos y perfiles referidos a los fijados por la Normativa aplicable, con expresión y cálculo de superficies y aprovechamientos.

e) Beheko solairuko planoak.- Adierazi egiten dutenak saneamendu horizontala, eraikinari ur-hornidura eta zimendatzea 1:100 gutxieneko eskalara, argiro adieraziz zenbagailuen gelak, ur-hartuneak, husteko hodiak, diametroak, kutxetak, maldak, udal sareari lotuneen kokapena, baita mindazuloaren xehetasunak ere, 1:20 eskalara, Hirigintzako Ordenantzaren arabera.

e) Planos de planta baja.- Que representen el saneamiento horizontal, abastecimiento de agua al edificio y cimentación, a escala mínima 1:100 con indicación clara de cuartos de contadores, acometidas, tuberías de desagüe, diámetros, arquetas, pendientes, situación de los empalmes a la red municipal, incluso detalles de la fosa séptica, a escala 1:20, según la Ordenanza de Urbanización.

f) Arkitekturazko planoak.- Gutxieneko 1:100 eskalara, bikaintasunez adieraziz altxaera eta sekzio guztiak –bi gutxienez- argiro eta zehatz ahalbidetzen dituztenak eraikitzeko diren bolumenak eta azalera.

f) Planos de Arquitectura.- A escala mínima 1:100 con perfecta indicación de todos los alzados y de las secciones -dos como mínimo- que posibiliten de forma clara y precisa la comprobación de




Eraikinaren altxaerek eta sekzioek aipamena egingo diote euren marrazkian, bai lursailaren eguneko egoerari zein eraikiaren inguruko urbanizazioaren behin betiko sestra eta lerrokadurei bere perimetro osoan, nahikoa den zabalduraz adierazteko xedez eraikinaren moldaketaren behin betiko emaitza arauek edo beren garapenezko lanabesek markatu dituzten lerrokaduretan.

los volúmenes y superficie a edificar. Los alzados y secciones del edificio harán referencia en su dibujo, tanto al estado actual del terreno, como a las rasantes y alineaciones definitivas de la Urbanización del entorno del edificio en todo su perímetro, a fin de indicar con la amplitud suficiente el resultado definitivo del encaje del edificio en las alineaciones marcadas por las Normas o sus instrumentos de desarrollo.

g) Solairu denetako planoak.- Banaketazko elementuak adieraziz, plano bakoitzean adieraziz dagozkien azalera eraikien koadroa. Banaketa-plano bakoitzean adieraziko da, dagokion koadroan, eraiki den azalera.

g) Planos de todas las plantas.- Con expresión de los elementos de distribución, indicando en cada plano el cuadro de superficies construidas correspondientes. En cada plano de distribución diferente, se indicará, en el cuadro correspondiente, la superficie construida.

h) Hartune orokorren planoak.- Eraikinari, eta hurrengoena: ur, elektrizitate eta saneamendua eta euri-uren eta mindazuloaren zerbitzuena, eta inguruko urbanizazioarekin konexioena, guztia, 1:100 eskalara.

h) Planos de las acometidas generales.- Al edificio, de los servicios de agua, electricidad y saneamiento y pluviales y de la fosa séptica, y de las conexiones con la urbanización del entorno, todo ello a escala 1:100.

3. Aurrekontua.- Partida bereizietan aurkeztu beharko dira burutzapen-aurrekontu materiala, mozkin industriala eta kontratazko aurrekontua. Gutxienez ere, kapitulutan banakatu diren partidak adierazi beharko ditu, kapituluen geroagoko laburpenarekin, nola eta obraren garrantziaz jabetu ahal izan eta dagozkion tasak kitatzeko modura.

3. Presupuesto.- Deberán presentarse en partidas separadas el presupuesto de ejecución material, el beneficio industrial y el presupuesto de contrata. Deberá constar, como mínimo, de partidas desglosadas en capítulos, con resumen posterior de los capítulos, de forma que permitan apreciar la importancia de la obra y liquidar las tasas correspondientes.

4. Hirigintzako obra osagarrien eranskina.- Hirigintzako obrak aldi berean egin behar izatearen kasuan,

4. Anexo de Obras Complementarias de Urbanización.- En el caso de que sea necesaria realizar obras




horien proiektuak, eraikuntzaren izaera osagarria izango du, eta beronen eranskin modura aurkeztuko da, bete egin behar izanik araudi honetan zehaztu diren betekizunak eta, noski, hirigintzako arauen baldintzapen teknikoak. Horien aurrekontua, eraikuntzarenetik apartekoa izango da.

simultáneas de urbanización, el proyecto de las mismas tendrá carácter complementario de la edificación, y se presentará como anexo del mismo, debiendo cumplir los requisitos especificados en esta Normativa y, por supuesto, los condicionantes técnicos de las Normas de Urbanización. Su presupuesto será independiente del de Edificación.

5. Hiritartzeko konpromisoa: Legez orube ez diren lursailetan eraikitzeari buruzko artikuluetan ageri diren kasuetan, beharrezkoa izango da orube bihurtu ahal izateko konpromisoa notarioaren bidez idatziz jasotzea, eta Jabetzaren Erregistroan inskribatu eta haren oharpena egin beharko da.

5. Compromiso de Urbanización: En los supuestos de los artículos de edificación de terrenos carentes de la consideración legal de solares, será preciso que el compromiso de transformación en solar, se haga constar notarialmente y se inscriba y anote en el Registro de la Propiedad.

6. Herriko bide edo guneak atzematea, isurketak. Obrak burutzeko herriko bideak edo guneak atzeman behar direnean hesi, aldamio edo beste instalazio osagarri batzuekin, horien oin- eta altxaera-planoa aurkeztu beharko dira, eta plano horietan okupatutako azalera adierazi beharko da, bai eta zenbat iraungo duen horrela, ondasunak eta pertsonak behar bezala babesteko hartuko diren neurriak, eta itxiduren itxura egokia zein den ere, hori guztia ordenantza ezarritakoarekin bat etorriz. Halaber, obra egitean sortzen diren hondakin-lurrak eta obra-hondakinak botatzea proiektaturik dagoen hondakindegia adieraziko da eta beren beregi eskatuko da baimena herriko bideetan edukiontziak jartzeko —horien kopurua eta bidean zenbat denbora egongo diren adieraziko da—, baita, beharrezkoa bada, ibilgailuak sartzeko behin-

6. Ocupación de vías o espacios público, vertidos. Cuando para la ejecución de las obras sea necesario ocupar vías o espacios públicos con vallas, andamios u otras instalaciones auxiliares, se habrán de presentar planos en planta y alzado de los mismos, con expresión de la superficie ocupada, el tiempo de duración y las medidas para garantizar la debida protección de bienes y personas, así como el adecuado aspecto de los cierres, todo ello conforme a lo establecido en la presente ordenanza. Se habrá de indicar también el vertedero autorizado en el que se proyecta verter las tierras y escombros resultantes de la obra, y solicitar expresamente, autorización para colocar contenedores en la vía pública, con indicación del número y tiempo, así como licencia de vado provisional para acceso de vehículos en su caso.




behineko ibia egiteko lizentzia ere.

7. Lizentzia mota bakoitzerako ezarrita dauden dokumentuak.

7. Aquellos documentos que se establezcan para cada tipo de licencia.

02. Atala IZAPIDETZEA: Apartado 02. TRAMITACIÓN

Aurreko betekizunak betetzen dituzten eskaerak izapidetzea onartuko da. Horrela ez bada, interesdunari eskatu beharko zaio 15 eguneko epean bere eskaera zuzentzeko, eta adierazi beharko zaio, eskatutako dokumentuak aurkezten ez baditu, bere eskaera atzera botako dela eta artxibatu egingo dela, kasu bakoitzean gertatzen direnak adierazten dituen ebazpena eman ondoren, zer gertatu den eta zer arau aplika daitezkeen adieraziz.

Las solicitudes que reúnan los anteriores requisitos serán admitidas a trámite. En caso contrario, se deberá requerir al interesado para que, en el plazo de 15 días subsane su solicitud, indicándole que, en el supuesto de no acompañar los documentos requeridos, se le tendrá por desistido de su petición, archivándose ésta, previa resolución con indicación de la circunstancia que concurra en cada caso, con indicación de los hechos producidos y las normas aplicables.

Aldez aurretik, Udal Zerbitzu Teknikoek lizentzien berri eman beharko dute, aplikatu beharreko araudiari jarraiki eman behar diren arlokako txostenak egiteari utzi gabe (besteak beste, AESA, URA, Eusko Jaurlaritza eta Bizkaiko Foru Aldundia).

Las Licencias deberán ser informadas previamente por los Servicios Técnicos Municipales, sin perjuicio de los informes sectoriales que deban emitirse de acuerdo con la normativa de aplicación (por ejemplo AESA, URA, Gobierno Vasco, Diputación Foral de Bizkaia…)

Halaber, txosten juridikoa ere egingo da, hirigintza-konplexutasunak horrela eskatzen duen neurrian edo segurtasun juridikoko arrazoiengatik.

Se emitirá también informe jurídico en la medida en que lo requiera su complejidad urbanística o razones de seguridad jurídica.

03. Atala AMAIERA Apartado 03. TERMINACIÓN

Espedientea udal-organo eskudunak bi erabaki hauetako bat hartzen duenean amaituko da:

El expediente terminará, por acuerdo del órgano municipal competente, con:

- Lizentzia ukatzea, erabili nahi den eskubidea antolamendu juridikoarekin bat ez datorrelako. Beti ere, ukapenaren kariak agertu beharko dira.

- Denegación de la licencia, por no ser conforme al Ordenamiento Jurídico, el ejercicio del derecho que se presente. Deberá ser, en todo caso, motivada.

- Lizentzia ematea, erabili nahi den eskubidea zuzenbideari loturik dagoelako. Kasu horretan, emateari buruzko erabakiak berekin ekarriko du aurkeztutako proiektua edo proiektuak onestea, eta hauek urbanizaziorako obra osagarriei buruzkoak direnean, ostera, hura obrak betearazteko

- Concesión, por ajustarse la pretensión a derecho. En este supuesto, el acuerdo de concesión conllevará la aprobación del proyecto o proyectos presentados, y cuando estos se refieran a Obras Complementarias de Urbanización, supondrá explícita o implícitamente orden de




agindua izango da, inplizituki zein esplizituki. Oinarrizko proiektua nahikoa izango da lizentzia emateko, nahiz eta obrak ezin izango diren hasi egikaritze-proiektua onartzen den arte.

ejecución de las mismas. El proyecto Básico será suficiente para la concesión de la Licencia, si bien las obras no podrán comenzar hasta la aprobación del Proyecto de Ejecución.

Udal-zerbitzuek lizentzia guztiak ikuskatu beharko dituzte, eta interesdunek ikuskaritza-lan horretan lagundu beharko dute, eta xede horretarako eskatzen zaien dokumentazioa eta informazioa eman beharko dute.

Todas las Licencias quedan sujetas a la inspección de los servicios municipales, debiendo colaborar los interesados en tal labor inspectora y facilitar aquella documentación e información que a tal efecto les sea requerida.

8. artikulua. AURRETIKO KOMUNIKAZIOAREN PROZEDURA

Artículo 8. PROCEDIMIENTO DE COMUNICACIÓN PREVIA

Ordenantzek aurreikusten dutenean egintzek prozedura horren mendean egon behar dutela, lizentziaren eskaeraren ordez interesdunak aurretiko komunikazio bat egin beharko du idatziz eta udal-erregistroan aurkeztu beharko du, kasu bakoitzean aplika daitekeen legediak eskatutako baimenekin batera.

En los supuestos de actos que las ordenanzas prevean su sujeción a este procedimiento, la solicitud de licencia será sustituida por una comunicación previa, por escrito, del interesado presentado en el Registro municipal, acompañado de las autorizaciones concurrentes exigidas por la legislación que en cada caso fuera aplicable.

Kasu horietan, Udalak une oro egiaztatu ahal izango du eskatutako baldintzak betetzen direnez, eta jarduera etetea agindu ahal izango du, ebazpen arrazoitua emanda, harik eta baldintzetara egokitu arte.

En estos supuestos, el Ayuntamiento podrá verificar en cualquier momento la concurrencia de los requisitos exigidos y podrá ordenar, mediante resolución motivada, el cese de la actuación cuando no se ajuste a lo requerido.

Xede horretako, aurretiko komunikazioa Eranskinean aurreikusitako formularen bidez egingo da. Eranskinean ageri da zer egintza dauden sistema horri lotuta. Halaber, egintza horiek indarreko araudiarekin bat datozela adierazi beharko da berariaz, eta udaleko langileei ikuskapena egiten laguntzeko konpromisoa adierazi beharko da.

A tal efecto la comunicación previa se realizará mediante la fórmula prevista en el Anexo, donde figuran los actos sujetos a este sistema, incluyendo una declaración expresa de que los mismos se ajustan a la normativa vigente y un compromiso de facilitar su inspección al personal municipal.

Komunikazioaren bidez, komunikazioa egin duena aurreikusitako jarduketak hasteko gai izango da, udal-agintaritzak bere diziplinazko eta ikuskaritzako ahalmenak erabiltzeari utzi kasu. Edonola ere, udal-zerbitzuetako langileei obrara sartzen utzi beharko zaie, obra ikuskatu ahal izan dezaten.

La comunicación habilitará a quien la haya formulado para acometer las actuaciones previstas, sin perjuicio de que la Autoridad Municipal pueda ejercer sus facultades disciplinarias y de inspección, debiendo en todo caso facilitarse el acceso a la obra al personal de los servicios municipales para su inspección.




Administrazioak hautematen badu jarduketek, beren ezaugarriak direla eta, lizentzia behar dutela, hirigintza arloko arau-hausteak izango dira adierazitako datuak zehatzak ez izatea edo faltsuak izatea (kasu horretan, jarduketek lizentziarik ez dutela iritziko da), eta Administrazioak jarduketen egikaritzea debekatu edo eten ahal izango du.

Si la Administración aprecia que por sus características las actuaciones precisan de licencia, suponen una infracción urbanística o bien que los datos declarados son inexactos o falsos (en cuyo caso se entenderá que las mismas carecen de licencia), podrá prohibir o suspender la ejecución de las actuaciones.

Komunikazioak sei hilabeteko indarraldia izango du aurkezten den egunetik hasita. Epe hori igarotzen denean, komunikazioa iraungiko da, eta horrenbestez, egintza horiek egitea debekatuko da.

La comunicación tendrá vigencia durante seis meses desde su presentación; transcurrido este plazo se producirá la caducidad de la misma, con la consiguiente prohibición de realizar tales actos.

Komunikazio horrek ez du jabari publikoa okupatzeko baimenik ematen, ez eta elementu osagarriak instalatzekoa ere.

Esta comunicación no autoriza la ocupación de dominio público, ni la instalación de elementos auxiliares.

Eraikuntza-obretako eraikuntza, segurtasun eta osasun arloan aplikatu behar diren indarreko xedapen guztiak bete beharko dira.

Se cumplirán cuantas disposiciones vigentes sean de aplicación en materia de edificación, seguridad y salud en las obras de construcción.




9. artikulua. DOKUMENTUAK AURKEZTEKO IRIZPIDEAK

Artículo 9. CRITERIOS DE PRESENTACIÓN DE DOCUMENTACIÓN

Kontuan izanda Udalak iraunkortasunaren alde hartua duen konpromisoa, Udalsarea 21 (iraunkortasunerako udal sarea) eratzeko Lankidetza Hitzarmenean jasotakoa; Udala Udalsare 21eko kide dela; Euskal Autonomia Erkidegoko iraunkortasunaren aldeko konpromisoaren berrespena; Aalborg-eko gutunaren onarpena; Loiuko Udala Euskal Autonomia Erkidegoko Iraunkortasunaren aldeko Konpromisoari atxikitzea onartu dela; Udalsare 21en berrespena (Iraunkortasunerako Euskal Udal Sarea); eta Osoko bilkurak 2010eko uztailaren 27an hartu zuen erabakia, zeinetan udal administrazioaren iraunkortasuna sustatzeko asmoa adierazi zuen; eta Loiuko 2013-2020 aldirako Tokiko Ekintza Planaren berrikusketa onartu dela; irizpide hauek ezarri dira Udalean dokumentazioa aurkezteko.

Considerando el compromiso del Ayuntamiento a favor de la sostenibilidad, reflejado en el Convenio de colaboración para la constitución de Udalsarea 21 (Red Vasca de Municipios Hacia la sostenibilidad), constituyéndose como miembro de dicha red, la ratificación del compromiso por la Sostenibilidad de la Comunidad Autónoma del País Vasco, la aprobación de la Carta de Aalborg, la aprobación de la Adhesión del Ayuntamiento de Loiu al compromiso por la Sostenibilidad Local en la Comunidad Autónoma del País Vasco Consolidación de Udalsarea 21 (Red Vasca de Municipios hacia la sostenibilidad) , el acuerdo plenario de 27 de julio de 2010, en el que manifestaba su decisión de impulsar la ambientalización de la administración municipal, y la aprobación de la revisión del Plan de Acción Local de Loiu 2013-2020, se establecen los siguientes criterios para la presentación de documentación en el Ayuntamiento:

- DIN A 4 tamainarako karpetetan edo antzeko euskarrietan aurkeztuko da.

- Se presentará en carpetas o similares para tamaño DIN A-4

- Bi aldeetatik inprimatutako folioak, DIN A 4 tamainakoak.

- Folios impresos a doble cara, tamaño DIN A-4

- DIN A-4 euskarrian tolestutako planoak.

- Planos doblados en formato DIN A-4

- Kontsumo iraunkorra optimizatzen duen letra-tipoan inprimatuta letra.

- Letra impresa en fuente que optimice el consumo sostenible

- Dokumentazioa, ahal bada, zuri-beltzean.

- Documentación preferiblemente en blanco y negro

- -

10. artikulua. LIZENTZIAREN TITULARRA

Artículo 10. TITULAR DE LA LICENCIA

Lizentziaren titulartzat joko da lizentzia eskatu duena edo ordezkari baten bidez lizentzia eskatu duena. Kontuan izan behar da lizentziak jabetza-zuzenbidea kenduta ematen direla eta hirugarrengoei kalterik egin gabe.

Se considerará titular de la licencia a quien, por si o representado por otra persona, la hubiera solicitado, teniendo en cuenta que las licencias son concedidas salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio de terceros.

Lizentziaren titularrak eskubidea udal El titular de licencia podrá ejecutar el




kontrolaren menpean betearazi ahal izango du; halaber, titularra jarduera hori zuzenbide horretan ezarrita dauden baldintzei egokituko zaiola bermatuko du eta horren erantzule izango da. Titularrak dagokion zerga ordenantzan ezarri diren zergak ordaindu beharko ditu.

derecho sometido al control municipal, y será responsable de que tal ejercicio se adecue a las condiciones establecidas en la misma, así como al pago de los tributos establecidos en la Ordenanza Fiscal correspondiente.

Lizentziaren eskatzailea inoren ordezkaritzan edo inork aginduta aritzen denean, izaera hori frogatu beharko du; horrela egin ezean, ordeztua edo agindua eman duenaren sorospidez, lizentziaren titulartzat joko da ondore guztietarako.

En el caso de que el solicitante de la licencia actúe en representación o por mandato, deberá acreditar tal particular, en otro caso, será conceptuado como titular de la licencia, a todos los efectos, en forma solidaria con el representado o mandante.

11. artikulua. LIZENTZIAREN ESKUALDAKETA

Artículo 11. TRANSMISION DE LA LICENCIA

Hirigintzako lizentziak eskualda daitezke, salbu eta lizentziaren helburuagatik, jardueraren izaeragatik edo lizentzia proiektatu den ondasunen izaeragatik, norberarentzat baino ematen ez dena; inguruabar hori beren beregi erasoko da emakidaren erabakian.

Las licencias urbanísticas serán transmisibles, excepto en los casos en que, por su finalidad, por la naturaleza de la actividad, o por la naturaleza de los bienes sobre la que la misma se proyecta, tenga la consideración de personalísima, lo que se hará constar expresamente en el acuerdo de concesión.

Hirigintzako lizentzia eskualdatu dela jakinarazi egin beharko zaio administrazioari; horretarako jatorrizko titularrak eta eskuratzaileak sinatuko duten idazkia aurkeztuko da. Idazkian kasuan kasuko lizentziaren identifikaziorako oinarrizko datuak erasoko dira.

La transmisión de licencia urbanística deberá ser puesta en conocimiento de la Administración, en escrito firmado por el titular originario y el adquiriente, y en la que se hará constar los datos fundamentales de identificación de la licencia de que se trate.

Lizentzia bat eskualdatu eta aldez aurretik ez zaionean jakinarazi udalari, beti ere honen aurreko atalean ezarri den eran, ez du inolako ondorerik izango administrazioaren aurrean.

No producirá efecto alguno ante la Administración cualquier transmisión de licencia que pueda realizarse sin la comunicación previa al Ayuntamiento, en la forma establecida en el apartado anterior.

Eskualdaketaren bat burutuko balitz goian adierazi den tramitea bete gabe, hala eskualdatzailea nola hartzailea lizentziak sortzen dituen erantzukizunei lotuta geratuko dira sorospidez. Lizentziaren titularrak lizentziaren emaitza zati batean edo oso osoan besterenganatu duenean eta aurreko b) atalean ezarri den eran Udalari jakinarazi ez dionean, honen aurreko lerrokadan ezarri dena ezarriko da.

En el caso de que se produzca alguna transmisión sin el cumplimiento de dicho trámite, quedarán solidariamente sujetos a las responsabilidades derivadas de la licencia, tanto el transmitente como el adquiriente. Lo dispuesto en el párrafo anterior es igualmente aplicable a los casos en que el titular de la licencia enajene, parcial o totalmente, el producto de la misma, sin realizar la comunicación al Ayuntamiento, en




la forma establecida. Jarduera sailkatu bat instalatzeko lizentzia baten eta/edo aurretiko jakinarazpen baten titulartasunaren aldaketa eskatzeko ondokoak aurkeztuko dira:

Para solicitar el cambio de titularidad en materia de Licencias de instalación de actividad clasificada y/o comunicación previa se presentará:

Izendapenaren aldaketa edo eskualdaketa eskatuz eskabidea, eskatzailearen datuak berariaz aipatuz.

Instancia solicitando cambio de denominación o traspaso, con referencia expresa a los datos del solicitante

Ekonomia Jardueren gaineko Zergan alta emanda egotearen ziurtagiria.

Alta en el Impuesto de Actividades Económicas.

Jatorrizko lizentzia edo aurretiko komunikazioa, aurreko titularraren datuak adieraziz.

Licencia o comunicación previa originaria, con los datos del titular anterior

Izendapenaren aldaketa edo lekualdatzea ziurtatzen duen dokumentazioa.

Documentación acreditativa del cambio de denominación o traspaso.

Jarduera jatorrizko jarduerarekin bat datorrela eta instalazioan aldaketarik izan ez dela ziurtatzen duen teknikari eskudunak sinatutako txostena.

Informe suscrito por técnico competente en el que se acredite que la actividad se ajusta a la actividad originaria y no hay modificaciones de la instalación.

Titular berriaren zinpeko deklarazioa, non deklaratzen duen jarduera jatorrizko jarduerarekin bat datorrela eta instalazioan aldaketarik izan ez dela.

Declaración jurada del nuevo titular en el que declare que la actividad se ajusta a la actividad originaria y no hay modificaciones de la instalación.

12. artikulua. LIZENTZIEN ONDOREAK

Artículo 12. EFECTOS DE LAS LICENCIAS

Lizentziaren emakidak ondoko ondore hauek izango ditu:

La concesión de las licencias producirá los siguientes efectos:

Eskabidean azaldu den eskubidea betetzeko baimena.

Autorización para el ejercicio del derecho a que se refería la solicitud.

Aurkeztu den obra edo instalazio proiektua onestea eta, hala denean, urbanizazio obra osagarriena.

Aprobación del Proyecto de obras o instalaciones presentado y, en su caso, de obras complementarias de urbanización.

3) Baimenak betebeharrak ezarrita ditu eta titularrak aldez aurretik ezarrita dauden edo aldi berean sortuko diren betebehar horiek bete behar izatea; halaber, bidezko zergak eta eskubideak ordaindu behar izatea.

Obligación para el titular de cumplir las condiciones previas o simultáneas a que se somete la autorización, y al abono de los tributos y derechos que correspondan.

Emakidaren ekintzan beren beregi erasota egon ez arren, lizentziak eman direla ulertuko da, jabetza eskubidea izan ezik eta gainerakoentzako kalterik gabe.

Sin necesidad de que se haga constar expresamente en el acto de concesión, las licencias se considerarán otorgadas, salvo el derecho de propiedad, y sin perjuicio de terceros.




Lizentziarekin batera baimendu den eskubidea betetzea, lizentziaren termino zehatzei eta aurkeztu eta Udalak onetsi dituen proiektuei doituko zaie.

El ejercicio del derecho que se autoriza con la licencia, deberá ajustarse fielmente a los términos de la misma y de los proyectos presentados y aprobados por el Ayuntamiento.

Goian adierazi den betebeharra betetzeak ez du esan nahi betebehar bakarra lizentzia eta proiektua hertsiki betetzea denik, bietan azaldu diren zehaztapenak osorik bete behar direla baino, eta, bereziki eta bidezkoa denean, urbanizazio obra osagarrietako zehaztapenak.

El cumplimiento de tal obligación no supone únicamente el deber de ajustarse al condicionado de la licencia y proyecto, sino también el de ejecutar íntegramente las determinaciones de ambos y, en particular, las de las Obras Complementarias de Urbanización, cuando proceda.

Betebehar horiek ez direnean betetzen, obrak ez dira legez bukatutzat joko, nahiz eta obra bukaeraren ziurtagiria egon, eta Udalak eman duen lizentziaren iraungipena ekarriko du. Udalak, bestalde, egin ez den obraren zatiaren derrigorrezko betearazpenari ekin diezaioke.

El incumplimiento de dichas obligaciones impedirá que las obras puedan considerarse legalmente terminadas, aún cuando exista Certificado de Fin de Obra, y acarreará la declaración de caducidad de la licencia por parte del Ayuntamiento, quien podrá, por otra parte, acudir a la ejecución forzosa de la parte de obra no realizada.

Lizentziaren titularrak Udalak ziurtagiria onartzea lortu beharko du, bai eta obra amaierako ziurtagiria onartzea ere. Dena den, edozein kasutan, administrazioaren isiltasunak edo lanbide elkargoaren ikusonespenak ez du esan nahi erantzukizuna duen hori lizentziaren betebeharrak betetzetik aske dagoenik.

El titular de la licencia deberá obtener la aprobación municipal del Certificado y Fin de Obra. En todo caso, ni el silencio de la Administración ni el visado del Colegio Profesional eximirán al responsable del cumplimiento de las obligaciones derivadas de la licencia.

Baldintzak euren terminoetan interpretatuko dira eta ezin da lizentziadun jarduera hasi aldez aurretik eskatzen direnak bete arte.

Las condiciones se interpretarán en sus propios términos, y no se podrá dar inicio a la actividad amparada por la licencia hasta que no se hubiera cumplido las previas.

13. artikulua. ALDARAZPENA

Artículo 13. MODIFICACION

Onetsi diren proiektuetan ezin da inolako aldarazpenik egin; halaber, udalaren aldez aurreko baimenik gabe, ezin da lizentziaren baldintzarik aldatu.

No podrá realizarse ninguna modificación de los proyectos aprobados, ni del condicionado de la licencia, sin la previa autorización municipal.

Aurreko lerroaldean aldarazpenak egiteko adierazi den baimena eskuratzeko, lizentzia emateko egin diren tramiteak beharko dira; interesatuaren eskabidearekin bat lortu nahi den helburuarekin bat datozen agiriak aurkeztu beharko dira. Planoetan beren beregi

La autorización de las modificaciones a que se refiere el párrafo anterior, seguirá los mismos trámites que la concesión de la licencia, y la solicitud del interesado deberá ir acompañada de documentación acorde con el fin que se pretenda, debiendo señalarse




adierazi beharko dira jatorrizko proiektutik ordezkatu nahi direnak.

expresamente en los planos, aquellos del proyecto originario que se pretenden sustituir.

14. artikulua. GEHIENEKO EPEAK

Artículo 14. PLAZOS MÁXIMOS

Arau orokor gisa, hirigintzako lizentzien arloan, hauek izango dira gehieneko epeak:

Como norma general, en materia de licencias urbanísticas, los plazos máximo serán los siguientes:

Hasteko epea: 6 hilabete. Lizentzia egilesteko erabakiaren jakinarazpena jaso eta hurrengo egunetik hasita.

El plazo de iniciación: 6 meses que se contarán a partir del día siguiente de la notificación del acuerdo de otorgamiento de licencia.

Gehieneko egikaritze-epea: 24 hilabete. Lizentzia egilesteko erabakiaren jakinarazpena jaso eta hurrengo egunetik hasita.

El plazo máximo de ejecución: 24 meses, contados a partir de la notificación del acuerdo de otorgamiento de licencia.

Obren egikaritzea gehienez zenbat denboraz egon daitekeen etenda, sustatzaileari egotz dakizkiokeen kausak direla eta: ezin izango da obrak hasteko epearen erdia baino denbora luzeagoan etenda egon.

El periodo máximo en que puede estar interrumpida la ejecución de las obras por causa imputable a su promotor: no podrá ser superior a la mitad del plazo para el inicio de las mismas.

Arau orokor gisa, hirigintza-jarduketen aurretiko komunikazioaren arloan, aurretiko komunikazioak sei hilabeteko indarraldia izango du aurkezten den unetik hasita. Epe hori igarotzen denean, komunikazioa iraungiko da, eta horren ondorioz, egintza horiek debekatuta geratuko dira.

Como norma general, en materia de comunicación previa de actuaciones urbanísticas, la comunicación tendrá vigencia durante seis meses desde su presentación; transcurrido este plazo se producirá la caducidad de la misma, con la consiguiente prohibición de realizar tales actos

Aurreikusitako epeak luzatzea zioz eskatu ahal izango da, eta Udalak bidezkoa denean epeak luzatzea erabakiko du. Ezarritako epeak ezin izango dira epe horien erdia baino gehiago luzatu, eta egoerak horrela gomendatzen badu eta luzatuz gero hirugarrengoen eskubideak kaltetzen ez badira luzatuko dira. Epeak luzatzeko erabakia interesdunei jakinaraziko zaie. Edonola ere, aipatu epeak amaitu baino lehen eskatu beharko dute interesdunek epeen luzatzea, eta luzapena emateko erabakia ere orduan hartu beharko da. Amaitutako epe bat ezin izango da luzatu. Ezin izango dira jarri epeak luzatzeari edo luzapenari uko egiteari buruzko erabakien aurkako errekurtsoak.

Podrá solicitarse motivadamente la ampliación de los plazos previstos, y el ayuntamiento la acordará cuando proceda. La ampliación de los plazos establecidos, que no podrá exceder de la mitad de los mismos, se concederá si las circunstancias lo aconsejan y con ello no se perjudican derechos de tercero. El acuerdo de ampliación deberá ser notificado a los interesados. Tanto la petición de los interesados como la decisión sobre la ampliación deberán producirse, en todo caso, antes del vencimiento del plazo de que se trate. En ningún caso podrá ser objeto de ampliación un plazo ya vencido. Los acuerdos sobre ampliación de plazos o sobre su denegación no serán susceptibles de recursos.




15. artikulua. LIZENTZIEN IRAUNGIPENA ETA BALIOGABETZEA

Artículo 15. CADUCIDAD Y REVOCACIÓN DE LAS LICENCIAS

Obrek lizentzian ezarritako epeak errespetatzen ez badituzte eta, ondorioz, sustatzaileari egotzi dakiokeen zioren bategatik hasi gabe, edo amaitu gabe, edo etenda baldin badaude, udalak lizentziaren iraungipena deklaratuko du, administrazio-prozedura amaitu ondoren eta interesdunari entzun ondoren, eta ez da egongo kalte-ordainetarako eskubiderik.

En los supuestos de que las obras no se hubiesen iniciado o no hubiesen finalizado, o estuviesen interrumpidas por causa imputable al promotor, contraviniendo los plazos establecidos al efecto en la licencia, el ayuntamiento declarará, previo procedimiento administrativo con audiencia al interesado, la caducidad de la licencia, sin derecho a indemnización alguna.

Behin lizentzia iraungi dela adierazten denean, interesdunak edozein unetan eskatu ahal izango du berriro lizentzia.

Una vez declarada la caducidad de la licencia, el interesado podrá solicitarla nuevamente en cualquier momento.

Iraungipena deklaratuta duten lizentzien babesean egindako obrak eta jarduerak, ondore guztietarako, lizentziarik gabeko obratzat hartuko dira.

Las obras o actividades realizadas al amparo de licencias cuya caducidad hubiera sido declarada, tendrán, a todos los efectos la consideración de obras sin licencia.

Lizentzia ematea arrazoitu zuten egoerak eta baldintzak desagertzean, Udalak lizentzia horiek indargabetu ahal izango ditu. Halaber, lizentzia emateko unean, lizentzia hori ematea eragingo luketen beste egoera edo baldintza batzuk ematen badira, Udalak lizentzia horiek indargabetu ahal izango ditu, 2/2006 Legearen, Euskal Herriko Lurzoruari buruzkoaren, 211.3. artikuluaren arabera.

El Ayuntamiento podrá revocar las licencias cuando desaparecieran las circunstancias y supuestos que motivaron su concesión, o cuando sobrevinieran otras que de haber concurrido en el momento del otorgamiento, hubieran impedido éste, de acuerdo con el artículo 211.3 de la Ley 2/2006, del Suelo del País Vasco.

II. kapitulua. HIRIGINTZAKO

LIZENTZIA MOTAK

Capítulo II. CLASES DE LICENCIAS

URBANÍSTICAS

16. artikulua. ERABILERA ALDATZEKO LIZENTZIA

Artículo 16. LICENCIA DE CAMBIO DE USO

01. Atala Arau orokorrak Apartado 01. Normas generales

Udalaren aldez aurreko lizentzia behar du eraikin, instalazio edo lurretan egiten den edozein aldaketa objektibo erabatekok edo partzialek; hori horrela izango da bidezkoa denean, beste hirigintzako lizentzia batzuk edukitzeko betebeharra gorabehera.

Queda sometida a previa licencia municipal toda modificación objetiva total o parcial del uso de los edificios, instalaciones y terrenos, sin perjuicio de la necesidad de obtener, cuando proceda, otras licencias urbanísticas.

Aurrean adierazi denaren ondoreetarako, erabileraren aldaketatzat joko da etxebizitza, lokal, instalazio edo lurren

A los anteriores efectos, tendrá la consideración de cambio de uso, el destino de las viviendas, locales, instalaciones o terrenos




erabilera eraikuntza, lehenbiziko erabilera edo horren aurretik erabilera aldatzeko ematen den beste batean baimendu den erabilerarekin bat ez datorren edozein; halaber, aldaketatzat joko da honako araudi hau indarrean sartu denean horiek izan duten erabileran gerta daitekeen edozein aldarazpen.

a fines distintos de los autorizados por la Licencia de Edificación, Primera Utilización u otra anterior de Cambio de Uso, así como cualquier modificación del uso a que estuvieran destinados los terrenos a la entrada en vigor de ésta Normativa.

02. Atala Betekizunak Apartado 02. Requisitos

Hauek dira lizentzia eskuratzeko betekizunak:

Serán requisitos para la obtención de licencia:

- Ezarri nahi den erabilera Hirigintzari buruzko Araudian baimenduta egotea.

- Que el uso pretendido esté autorizado por la Normativa Urbanística.

- Halaber, erabilera hori alor jakin bati buruzko edozein legeriari egokituko zaio, beren beregi, 3/1998 Legeari, Euskal Herriko ingurugiroa babesteko lege orokorrari, edo lege hori osatu edo ordezkatzen duen edozein araudiri.

- Que se acomode igualmente a las disposiciones de cualquier legislación sectorial y, específicamente, a Ley de Protección del Medio Ambiente del País Vasco 3/1998 o normativa que la complemente o sustituya.

- Erabilera aldatu eta erabilera berri hori behin-behinean baimenduta dagoen bat denean, ematen den lizentzia hori ere behin-behinekoa izango da.

- Si en el cambio de uso hiciera referencia a alguno autorizado con carácter provisional, la licencia que se conceda tendrá el mismo carácter.

17. artikulua. OBREN ETA INSTALAZIOEN LEHEN ERABILERARAKO LIZENTZIA

Artículo 17. LICENCIA DE PRIMERA UTILIZACION DE OBRAS E INSTALACIONES


Aldez aurretik ematen den lizentzia hau lortu beharko da instalazioen lehen erabilerarako, eraikinak lehenbiziko aldiz atzemateko, eta eraikinak berritzeko edo birgaitzeko, beti ere eraikin eta instalazio horiek hirigintzako obren lizentzien itzalpean egiten direnean.

Quedan sujetas a la obtención previa de esta licencia, la primera utilización de las instalaciones, primera ocupación de los edificios, o su reforma o rehabilitación, realizadas al amparo de una licencia urbanística de obras.

Eraikin bat osorik berritzeko, hau da, aurreko erabilera erabat aldatzeko, beharrezkoa da baimen mota hori lortzea, berriz erabiltzen hasi aurretik.

La reforma global de un edificio, que incluya un cambio generalizado de su uso anterior, obliga también a la obtención de este tipo de permiso antes de proceder a reutilizarlo.

Aurreko atalean aipatzen diren hirigintzako lizentzien titularrak derrigortuta

Los titulares de las Licencias urbanísticas a que se refiere el apartado




daude lizentzia hori eskatzera, eta eraikina edo instalazioa erabiltzeko eta atzemateko egintzak egiteari uko egitera eta hirugarrengoek egintza horiek egitea oztopatzera, lizentzia hori eman arte.

anterior, están obligados a la petición de ésta licencia, y a abstenerse de realizar por si mismos, e impedir que se realicen por terceros, actos de utilización u ocupación del edificio o instalación, hasta que la misma haya sido concedida.

Halaber, eraikin edo instalazioa, hala zati batean nola oso-osoan eskualdatzen denean, beren beregi eraso beharko dute inguruabar hori ekintza hori dela-eta egingo den agiri publikoan, salbu eta aldi berean eskuratzaileari obra lizentzia eskualdatzen zaionean eta hori honako araudi honetan araupetu den eran egiten denean.

Quedan igualmente obligados, en caso de transmisión total o parcial del edificio o instalación, a hacer constar expresamente en el documento público que en la misma se formalice, la necesidad de obtención de tal licencia, salvo que se transmita simultáneamente al adquiriente, en la forma preceptuada por esta Normativa, la Licencia urbanística de obras.


1.- Hauek dira lizentzia hori lortzeko betekizunak:

1.- Serán requisitos para la concesión de ésta licencia:

- Eraikuntza edo instalazio obrak onetsi den proiektuaren arabera eta lizentzian adierazi diren baldintzak zehatz-mehatz beteta burututa egotea; lan horiek lizentzian ezarrita dagoenari lotuta egingo dira, edo proiektuan edo lizentziaren aldarazpenen arabera, beti ere Udalak legearen arabera onetsita daudenean.

- Que las obras de edificación o instalación hayan sido ejecutadas de acuerdo con el proyecto aprobado, y con estricto cumplimiento de las condiciones de la licencia, a cuyo amparo se realizaron, o de las modificaciones de uno y otra, legalmente aprobadas por el Ayuntamiento.

- Eraiki denak honako araudi honetan edo balizko kasu bakoitzean legeria orokorrak edo zehatzak segurtasun, osasungarritasun eta apaindura publikoaren alorrean eskatu den gutxieneko baldintzak betetzea, eta instalazioak jarduteko era egokian egotea.

- Que lo construido reúna las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público exigidos por esta normativa, o por las legislaciones general o específica de cada supuesto, y que sus instalaciones se encuentren en perfecto estado de funcionamiento.

- Eraikuntza eta urbanizazio obrak honako araudi honetan adierazi den moduan bukatuta egotea eta eraiki denaren eta udal zerbitzuekiko lotunea, hots, ur hornidura, saneamendua eta bideekikoa, era egokian burututa egotea.

- Que las obras de construcción y urbanización estén terminadas en el sentido señalado en esta Normativa y que se haya realizado correctamente la conexión de lo construido con los servicios municipales de suministro de agua, saneamiento y vialidad, allí donde se encuentren.

- Eraikinak edo instalazioak izango duen xedea eta obra lizentziari lotuta daudenak bat etortzea, salbu eta obra lizentzia eskuratu ondoren aurreko artikuluan araupetu den aldaketa lizentzia eskuratu den kasuetan. Horrela izanez gero, azken honi egokitu beharko litzaioke.

- Que los usos a que se destine el edificio o instalación no resulten contradictorios con los implícitos por la Licencia de Obras, salvo que, con posterioridad a éste, se hubiera obtenido la Licencia de Cambio de Uso regulada por el artículo anterior, en cuyo caso deberá




ajustarse a ésta última. 2.- Era berean, lizentzia hori emana izan dela iritziko da, Udalean hauek aurkezten badira:

2.- Así mismo, esta licencia se entenderá otorgada bajo la condición de la presentación en el Ayuntamiento de:

Eraikina edo instalazioaren obra berriaren aitorpena, horrelakoa ematea bidezkoa denean. Halaber, ondo formalizatuko da eraikin edo instalazio horri lotuta daudela elementu horiek atzeman ez arren izaera zatiezinarekin eraikuntzarako ekarri diren lurrak.

Escritura de Declaración de Obra Nueva del edificio o instalación, en los casos en que proceda su otorgamiento, así como la vinculación al edificio o instalación, con carácter de indivisibilidad de los terrenos que, no quedando materialmente ocupados por el mismo, hubieran sido aportados para su construcción.

Ondasun Higiezinen gaineko Zergan alta emanda egotearen ziurtagiria (Hiri-ondasun higiezinen katastroa).

Justificación del alta en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Catastro Urbana)

Dokumentazio hori aurkezteko epea 3 hilabetekoa izango da, lizentzia ematen den egunetik hasita. Epe hori behin baino ezin izango da luzatu, eta horretarako bidezko arrazoirik badago. Nahikoa da aurreikusten den epea eta, halakorik bada, epearen luzapena igarotzea, lizentzia iraungita geratzeko; eta horrela deklaratuko da, interesdunei entzun ondoren.

El plazo para la presentación de esta documentación será de 3 meses desde el otorgamiento de la licencia, pudiendo ser dicho plazo prorrogado por una sola vez y causa justificada. El mero transcurso del plazo previsto, y en su caso, de la prórroga, determinará la caducidad de la licencia, y será como tal declarada, previa audiencia de las personas interesadas.

3.- Lizentzia hau lortzeko ezinbesteko betekizuna izango da eraikinak edo instalazioak ura, elektrizitatea, gasa edo beste edozein azpiegitura hornitzeko zerbitzuetan alta emateko.

3.- La obtención de esta licencia será requisito indispensable para dar de alta a los edificios o instalaciones en los servicios de abastecimiento de agua, electricidad, gas ó cualquier otra infraestructura.

4.- Lehen erabilerako lizentzia, irekitzekotik edo babes ofizialeko etxebizitzen behin betiko kalifikaziotik ezberdin eta apartekoa da, eta baita ere eraikin edo instalazioa pean egon daitekeen beste edozein baimenetik, nahiz eta udala bera izan horiek emateko erakunde eskumenduna.

4.- La Licencia de Primera Utilización, es distinta e independiente de la de Apertura, o de Calificación Definitiva de las Viviendas de Protección Oficial, y de cualquiera otra autorización a que el edificio o instalación pueda estar sometido, aún cuando el organismo competente para su otorgamiento fuera el propio Ayuntamiento.

03. Atala Dokumentazioa Apartado 03. Documentación

Lehenbiziko erabilerako lizentziak araudi honetan ezarri den prozedura arruntaren bidez izapidetuko dira, eta lizentzia

Las Licencias de Primera Utilización se tramitarán por el Procedimiento Ordinario, establecido en esta Normativa, y, para su




horiek eskuratzeko, interesdunak hauek aurkeztu beharko ditu eskaerarekin batera:

obtención, deberá el interesado acompañar a la solicitud:

Planoak eta memoria, non obra egin bitartean egin diren aldaketa guztiak adieraziko diren, eta hala badagokio, memorian zenbakituta egon beharko dute aldaketa horiek edo berariaz adierazi beharko da ez dela aldaketarik egin.

Planos y memoria donde se señalen todas las modificaciones introducidas durante el transcurso de las obras, en cuyo caso, también habrán de venir enumeradas en aquélla, o la manifestación expresa de la inexistencia de cambios

Obren amaieraren ziurtagiria, obren zuzendaritza teknikoak sinatuta. Beharrezkoa denean, eraikuntza-obrekin batera egin diren hirigintzako obren amaieraren ziurtagiria ere aurkeztu beharko da.

Certificado final de obra, suscrito por la dirección técnica de la misma, incluyendo cuando proceda el de las obras de urbanización que se hubiesen acometido simultáneamente con la edificación

Behin betiko kalifikazio-zedula, babes ofizialeko etxebizitzetarako izango bada obra.

cédula de calificación definitiva, en el caso de destinarse a vivienda de protección pública

Kanpoko fatxaden koloretako argazkiak.

Fotografías en color de las fachadas exteriores

Obraren kostu errealaren eta eraginkorraren azken likidazioa.

liquidación final del costo real y efectivo de la obra

Igogailuak abian jartzeko egiaztapen-akta eta baimena, organismo eskudunak egina.

acta de comprobación y autorización de puesta en marcha de los aparatos elevadores, expedida por el organismo competente

Hala badagokio, irudi- eta soinu-instalazioei buruzko baimen ofiziala.

autorización oficial sobre instalaciones de imagen y sonido, en su caso.

Udalari nahitaez laga beharreko lursailak laga zaizkiola adierazten duen administrazio-egintza edo eskritura publikoa Jabetzaren Erregistroan ohar soilaren edo ziurtagiriaren bidez inskribatu izanaren ziurtagiria.

acreditación de que se ha inscrito mediante nota simple o certificación en el Registro de la Propiedad el acta administrativa o escritura pública donde figura la cesión al Ayuntamiento de los terrenos de cesión obligatoria,

Modu arrazoituan beharrezkotzat edo komenigarritzat jotzen den beste edozein dokumentu,

cualquier otro documento que de forma razonada, se estime necesario o conveniente, en base a




indarreko araudia eta beste administrazio batzuen eskumenak oinarri hartuta.

la normativa vigente y a la competencia concurrente de otras Administraciones.

18. artikulua. PARTZELAZIOKO ETA/EDO BEREIZTEKO LIZENTZIA

Artículo 18. LICENCIA DE PARCELACION Y/O SEGREGACIÓN


1.- Edozein egintza udalaren esku-hartzearen men- pe egongo da, baldin eta egintza horren ondorioa, zuzena zein zeharkakoa, eta lurzoru-mota edozein dela ere, orubeak, partzelak, finkak edo lursailak lote edo finka berri edo lokabe bi edo gehiagotan zatitzea bada, aldi berean zein hurrenez hurren.

1.- Todo acto que suponga o tenga por consecuencia, directa o indirecta, la división simultánea o sucesiva, en cualquier clase de suelo, de solares, parcelas, fincas o terrenos en dos o más lotes o fincas nuevas o independientes, está sujeto a intervención municipal.

2.- Partzelak zatitzeko egintzak, udalaren esku-hartzearen menpekoa izanik, hirigintzako partzelazio-izaerarik ez baldin badu, udalak hartarako beharrezkoa den banantze-lizentzia emango du.

2.- Cuando el acto de división de parcelas sometido a intervención municipal no tenga la condición de parcelación urbanística, el ayuntamiento emitirá la correspondiente licencia de segregación al efecto.

3.- Hirigintzako partzelazioa, legezko ondorio guztietarako, aurreko artikuluko 1. paragrafoan aurreikusten den egintza da, baldin eta egintza horren ondoriozko finkak, osorik edo zati batean, ondoko lurzoruetan badaude:

3.- Es parcelación urbanística a todos los efectos legales el acto previsto en el apartado 1 anterior cuyos lotes o fincas resultantes estén situados total o parcialmente en:

a) Hiri-lurzoruan edo lurzoru urbanizagarrian. a) Suelo urbano y suelo urbanizable. b) Lurzoru urbanizaezinean, lote, unitate edo finka berri edo lokabeetako edozein nekazaritza-sektoreko legeriak gutxieneko unitate gisa eskatzen duen azalera baino txikiagoa denean, edo 2/2006 Legearen, Euskal Herriko lurzoruari eta hirigintzari buruzkoaren, 28. artikuluak aipatzen dituen jarduera eta erabileretarako beharrezkoak diren azpiegiturak edo zerbitzu kolektiboak dagoeneko badituenean edo etorkizunerako aurreikusita daudenean, edo, edozein kasutan, ondorioa lurzorua urbanizatzea denean.

b) Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lotes, unidades o fincas nuevas o independientes tenga una superficie menor que la prescrita por la legislación agraria con el carácter de unidad mínima, o cuando disponga o esté previsto que disponga de infraestructuras o servicios colectivos necesarios para las actividades y usos a que se refiere el artículo 28 de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo del País Vasco, o pueda suponer en cualquier caso su urbanización.

4.- Partzelaziorako lizentziak legez emantzat joko dira, baina horien eraginkortasuna etenda egongo da, dagokion egintza formalizatzeko erabili den agiri

4.- Las licencias de parcelación y/o segregación se entienden otorgadas legalmente bajo la condición de la presentación en el ayuntamiento del




publikoa udalean aurkeztu arte. Agiri horrekin batera, egintza baimendu duen lizentzia edo, bestela, lizentziaren lekukotza osoa aurkeztu beharko dira, bai eta, beharrezko denean, partzelazioaren ondoriozko orube, lote, partzela edo finka guztiak edo batzuk zatiezinak direla adierazi ere. Agiria udalean aurkezteko epea hiru hilabetekoa izango da, lizentzia eman denetik kontatuta, baina luzatu egin daiteke, behin bakarrik eta horretarako bidezko arrazoirik badago.

documento público en que se haya formalizado el acto correspondiente, el cual deberá incorporar la licencia que lo autorice o testimoniarla íntegramente, así como expresar, cuando proceda, el carácter indivisible de todos o alguno de los solares, los lotes, las parcelas o las fincas resultantes. La presentación se efectuará dentro de los tres meses siguientes al otorgamiento de la licencia, y este plazo podrá ser prorrogado por una sola vez y causa justificada.

Nahikoa da aurreko paragrafoan jasotzen den epea eta, halakorik bada, epearen luzapena igarotzea, lizentzia iraungita geratzeko; eta horrela deklaratuko da, interesdunei entzun ondoren.

El mero transcurso del plazo previsto en el párrafo anterior y, en su caso, de la prórroga, determinará la caducidad de la licencia y será como tal declarada previa audiencia de las personas interesadas.

5.- Erabat deusezak dira ekainaren 30eko 2/2006 Legearen, Euskal Herriko lurzoruari eta hirigintzari buruzkoaren, aurka eta lurralde- eta hirigintza-plangintzaren aurka eman diren edo legez plangintza hori ordezkatu edo garatzen duen araudiaren aurka eman diren hirigintza-partzelaziorako udal-lizentzia guztiak.

5.- Es nula de pleno derecho toda licencia municipal de parcelación urbanística contraria a la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco y al planeamiento territorial y urbanístico o de la normativa que legalmente lo sustituya o desarrolle.

6.- Zatiezinak izango dira honako finka, partzela eta orube hauek:

6.- Son indivisibles las fincas, las parcelas y los solares siguientes:

- Lurzoru urbanizaezinean, lurralde- eta hirigintza plangintzak eta nekazaritza-sektoreko legeriak gutxieneko gisa zehaztutakoen neurri berdinak ala txikiagoak dituztenak, eta gainerako lurzoru-motetan, lurraldeko eta hirigintzako plangintzak gutxieneko gisa zehaztutakoen neurri berdinak ala txikiagoak dituztenak. Ez zaio aurrekoari jarraituko, ordea, baldin eta finka, lurzoru edo orube mugakideetako jabeek zatiketaren ondorioz sortzen diren loteak aldi berean erosten badituzte, loteok biltzeko eta exijitutako gutxieneko neurriak dituen finka, partzela edo orube berri bat osatzeko asmoarekin.

- Los que tengan unas dimensiones inferiores o iguales a las determinadas como mínimas por el planeamiento territorial y urbanístico y la legislación agraria en suelo no urbanizable y por el planeamiento territorial y urbanístico en las restantes clases de suelo, salvo que los lotes resultantes se adquieran simultáneamente por los propietarios de las fincas, parcelas o solares colindantes con la finalidad de agruparlos y formar una nueva finca, parcela o solar con las dimensiones mínimas exigibles.

- Gutxieneko gisa exijitzen diren neurrien doblea baino gutxiago dutenak, salbu eta gutxienekoen gaineko soberakina aurreko idatz-zatiko asmo berarekin banandu ahal bada.

- Los de dimensiones inferiores al doble de las requeridas como mínimas, salvo que el exceso sobre éstas pueda segregarse con el mismo fin que el señalado en la letra anterior.

- Hirigintza-eraikigarritasuna azaleraren arabera esleituta dutenak, baldin eta azalera horri dagokion guztia gauzatu bada.

- Los que tengan asignada una edificabilidad urbanística en función de la superficie, cuando se haya materializado toda la correspondiente a ésta.




- Finka, partzela eta orube zatiezinen gainean baimendutako eraikuntzei legez atxikita edo lotuta daudenak.

- Los vinculados o afectados legalmente a las construcciones o edificaciones autorizadas sobre ellos.

7.- Hirigintzako partzelazioen araubidea: Hirigintza-partzelazioa debekatuta egongo da honako kasu hauetan:

7.- Régimen de las parcelaciones urbanísticas: Queda prohibida la parcelación urbanística:

- Hiri-lurzoru finkatuan, baldin eta lurzoru horrek ez badauka onartuta eta indarrean dagoen antolamendu xehaturik.

- En el suelo urbano consolidado que no cuente con ordenación pormenorizada aprobada y en vigor.

- Hiri-lurzoru finkatugabean eta lurzoru urbanizagarri sektorizatuan, baldin eta lurzoruok ez badaukate onartuta eta indarrean dagoen urbanizatzeko jarduketa-programarik. Salbuespena izango da 49. artikuluan xedatutakoa.

- En el suelo urbano no consolidado y urbanizable sectorizado que no cuente con programa de actuación urbanizadora aprobado y en vigor excepto lo dispuesto en el artículo 49.

- Lurzoru urbanizaezin guztian eta lurzoru urbanizagarri sektorizatugabean.

- En todo el suelo no urbanizable y en el suelo urbanizable no sectorizado.

Aurreko zenbakiko debekutik salbuetsita egongo dira hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbanizagarriaren gaineko banantze-egintzak, baldin eta urbanizatzeko jarduketa-programa batean dauden lursailak hirigintza- eraldaketako prozesura biltzeko derrigorrezkoak badira.

Se exceptúan de la prohibición del punto anterior los actos de segregación en suelo urbano y suelo urbanizable que sean estrictamente indispensables para la incorporación al proceso de transformación urbanística de los terrenos comprendidos en un programa de actuación urbanizadora


Bereizteko lizentziarekin batera dokumentazio hau aurkeztu beharko da:

La documentación necesaria a presentar junto con la solicitud de licencia de segregación es la siguiente:

Kokapen-planoa Plano de situación

Finkaren planoa, eskala egokian, eskatzaileak eta finka egin duen teknikariak sinatuta.

plano de la finca, a escala adecuada, suscrito por el peticionario y por el técnico que lo haya levantado.

Finkaren kokaera, edukiera, forma eta mugei buruzko datuak justifikatzen dituen dokumentazioa.

documentación que justifique los datos sobre la ubicación cabida, forma y linderos de la finca,

Jabetzaren Erregistroko ziurtagiria, non idatziz jasota dauden finkaren

Certificado del Registro de la Propiedad en el que consten las




inskripzioaren funtsezko baldintzak. circunstancias fundamentales de la inscripción de la finca

Egin nahi den bereizketaren deskribapena, planoan behar den bezala identifikatuz.

Descripción de la segregación pretendida con su identificación en el plano

Aldi berean mugakide duen partzela batekin multzokatzen bada, azken partzela horri buruzko dokumentazio bera.

En el caso de simultánea agrupación a parcela colindante, la misma documentación referida a ésta última.

19. artikulua. JARDUERA SAILKATUETARAKO LIZENTZIA

Artículo 19. LICENCIA DE ACTIVIDAD CLASIFICADA

01.Atala Arau orokorrak Apartado 01 Normas generales

Jarduera sailkatuko lizentzia eskuratu beharko dute otsailaren 27ko 3/1998 Legearen, Euskal Herriko ingurugiroa babesteko lege orokorraren, II. eranskineko A atalean edo lege hori aldatu edo ordezkatzen duen araudian jasotako jarduerek eta instalazioek, bai eta jarduera edo instalazio horien lekualdatzeek, handitzeek eta berritzeek ere.

Estarán sujetas a la obtención de licencia de actividad clasificada las actividades o instalaciones, así como su traslado, ampliación y reforma recogidas en el apartado A del anexo II de la Ley 3/1998, de 27 de febrero, General de Protección del Medio Ambiente del País Vasco, o normativa que la modifique o sustituya.

02.Atala Dokumentazioa Apartado 02 Documentación

Jardueraren titularra izango denak egin beharko du eskaera, eta hauek aurkeztu beharko ditu eskaerarekin batera:

La solicitud deberá ser formulada por quien vaya a ejercer la titularidad de la actividad, junto con:

A4 paperaren formatuan eta formatu digitalean proiektu teknikoa, teknikari eskudunak edo teknikari eskudunek sinatutakoa. Proiektu tekniko horrek indarreko legediak ezarritako edukia izan beharko du.

Proyecto técnico en formato papel A4 y en formato digital, firmado por persona o personas técnicas competentes, con el contenido establecido en la legislación vigente.

Higiezin berean kokatutako jarduera guztien zerrenda; komunitateko presidente-kargua duen edo administrazio-lanak egiten dituen pertsonaren izen osoa edo, horrelakorik ez bada, komunitatean bizi diren pertsona guztien izen osoa, eta ez baleude, kokapen horretatik gertuen dauden eraikinetako pertsona guztiena.

relación de todas las actividades situadas en el mismo inmueble; nombre completo de quien ocupe la Presidencia o ejerza la administración de la Comunidad, o, en su defecto, de todas las personas residentes en aquélla, y, de no haberlas, de las de los edificios más próximos al emplazamiento;

Hala badagokio, establezimenduen arteko distantzia-mugak betetzearen

en su caso, justificación expresa del cumplimiento de las limitaciones de




berariazko justifikazioa. distancias entre establecimientos.

03.Atala Betekizunak Apartado 03 Requisitos

Otsailaren 27ko 3/1998 Legeak, Euskal Herriko ingurugiroa babesteko lege orokorrak, edo lege hori aldatu edo ordezkatzen duen araudiak arautuko du sailkatutako jardueraren lizentzia emateko prozedura.

El procedimiento para la concesión de la licencia de actividad clasificada será el regulado en la Ley 3/1998, de 27 de febrero, General de Protección del Medio Ambiente del País Vasco, o normativa que la modifique o sustituya.

Udalak ezin izango ditu sailkatutako jardueraren lizentzia behar duten jardueretarako obra-lizentziarik, jardueraren lizentzia ematen den arte.

El Ayuntamiento no podrá conceder licencias de obras para actividades sujetas a licencia de actividad clasificada en tanto no se haya concedido la licencia de actividad.

Sailkatutako jardueraren lizentzian ezarritako neurri zuzentzaileak ezarri eta instalazioak prestatu ondoren, jarduera hasi ahal izateko aurretiko komunikazioaren araubidea bete beharko da.

Una vez implantadas las medidas correctoras impuestas en la licencia de actividad clasificada y habilitadas las instalaciones, el inicio de la actividad se sujetará a un régimen de comunicación previa.

Komunikazioarekin batera teknikariak luzatutako ziurtagiria aurkeztu beharko da. Jarduerak edota instalazioak eraikuntza-proiektuari eta aurkeztutako dokumentazio teknikoari lotzen zaizkiola eta ezarritako neurri zuzentzaile guztiak betetzen direla egiaztatuko du ziurtagiriak.

La comunicación vendrá acompañada de certificación expedida por persona técnica competente que acredite que la actividad y/o las instalaciones se adecuan al proyecto constructivo y a la documentación técnica presentada y que se han cumplido las medidas correctoras impuestas.

Komunikazioa egin ondoren, aurkezten den egunetik aurrera hasi ahal izango da jarduera egiten, azaroaren 26ko 30/1992 Legearen, Herri Administrazioen Araubide Juridikoaren eta Administrazio Prozedura Erkidearenaren, 71.bis artikuluan ezarritakoari jarraiki.

Una vez efectuada la comunicación, el ejercicio de la actividad se podrá iniciar desde el día de su presentación, de conformidad con lo establecido en el artículo 71 bis de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

20. artikulua. AURRETIAZKO JAKINARAZPENA EGIN BEHAR DUTEN JARDUERA SAILKATUAK

Artículo 20. ACTIVIDAD CLASIFICADA SUJETA A COMUNICACIÓN PREVIA


3/1998 Legearen, otsailaren 27koaren, Euskal Herriko ingurugiroa babesteko lege orokorraren, II. eranskineko B atalean, edo lege hori aldatu edo ordezkatzen duen araudian jasotako jarduerek eta instalazioek

Las actividades e instalaciones recogidas en el apartado B del anexo II de la Ley 3/1998, de 27 de febrero, General de Protección del Medio Ambiente del País Vasco, o normativa que la modifique o sustituya, estarán

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/l30-1992.t6.html#a71b










jardueraren aurretiazko jakinarazpenaren prozedurari jarraitu beharko diote.

sometidas al procedimiento de comunicación previa de actividad.

Alderdi sustatzaileak dagokion Udalarena urrean gauzatu beharko du jardueraren jakinarazpena, instalazioak lanean hasteko prestatuta daudenean. Horretarako, hala badagokio, beharrezko lizentziak edo arloko baimenak beharko ditu. Aurretiazko jakinarazpena Eranskinean aurreikusitako formularen bidez egingo da, zinpeko deklarazioaren bidez, hain zuzen. Eranskinean ageri da zer jarduera dauden sistema horri lotuta. Halaber, jarduera horiek indarreko araudiarekin bat datozela adierazi beharko da berariaz, eta udaleko langileei ikuskapena egiten laguntzeko konpromisoa adierazi beharko da.

La comunicación por la parte promotora de la actividad se deberá formalizar ante el ayuntamiento respectivo cuando las instalaciones se encuentren habilitadas para su inicio, debiendo contar, en su caso, con las licencias o autorizaciones sectoriales necesarias. La comunicación previa se realizará mediante la fórmula de declaración jurada, prevista en el Anexo , donde figuran las actividades sujetas a este procedimiento, incluyendo una declaración expresa de que las mismas se ajustan a la normativa vigente y un compromiso de facilitar su inspección al personal municipal.

Instalazioak prestatzeko obrak egin beharko balira, dagokion hirigintzako lizentziak babestuta egon beharko lukete obra horiek.

Si la habilitación de la instalación requiriese la realización de obras, estas deberán estar amparadas por la licencia urbanística correspondiente.


Jakinarazpenarekin batera dokumentazio hau aurkeztu beharko da:

La comunicación vendrá acompañada de la siguiente documentación:

Memoria bat, non jarduera eta jarduerak ingurumenean, pertsonengan edo bere ondasunengan izan dezakeen inpaktua murrizteko zer neurri ezarri diren deskribatzen den. Memoria horren edukiak 165/1999 Dekretuaren eranskinean ezarritakora egokituko da modu iragankorrean, eta ondoren, lege hori aldatu edo ordezkatzen duen araudira (165/1999 Dekretua, martxoaren 9koa, otsailaren 27ko 3/1998 Legean, Euskal Herriko ingurugiroa babesteko lege orokorra, jasotzen den jarduerarako lizentzia eskuratzetik salbuetsitako jardueren zerrenda finkatzen

Una memoria en la que se incorpore la descripción de la actividad y de las medidas implantadas para minimizar el posible impacto de la actividad en el medio ambiente, las personas o sus bienes cuyo contenido se adaptará de manera transitoria a lo establecido en el anexo del Decreto 165/1999, de 9 de marzo, por el que se establece la Relación de Actividades Exentas de la obtención de la licencia de actividad, prevista en la Ley 3/1998, de 27 de febrero, General de Protección del Medio Ambiente del País Vasco y posteriormente, a la normativa que la modifique o sustituya,




duena).

Teknikari eskudunak emandako ziurtagiria, egiaztatzeko jarduera edo/eta instalazioak aurkeztutako dokumentazio teknikora eta eraikuntza-proiektura egokitzen direla, eta ingurumen eskakizun guztiak betetzen dituztela, dagokien ingurumen eragineko adierazpenean jasotakoak barne, horrelakorik egon ezkero.

La certificación expedida por persona técnica competente que acredite que la actividad y/o las instalaciones se adecuan al proyecto constructivo y a la documentación técnica presentada y que cumple todos los requisitos ambientales, incluidos, en su caso, los recogidos en la correspondiente declaración de impacto ambiental.


Jakinarazpena egin ondoren, jarduera egiten hasi ahal izango da jakinarazpena egiten den egunetik aurrera, 30/1992 Legearen, azaroaren 26koaren, Herri Administrazioen Araubide Juridikoaren eta Administrazio Prozedura Erkidearenaren, 71. bis artikuluan ezarritakoaren arabera.

Una vez efectuada la comunicación, el ejercicio de la actividad se podrá iniciar desde el día de su presentación, de conformidad con lo establecido en el artículo 71 bis de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

Soilik jardueraren pertsona titularren eta ziurtagiria eman duen teknikariaren erantzukizunpean hasiko da jarduera, betiere jarduera hasteko gaitzen duten administrazio-tituluak edo aurretiazko kontrolak eduki beharrari kalterik egin gabe, arloko araudi aplikagarriaren arabera.

El inicio de la actividad se realizará bajo la exclusiva responsabilidad de las personas titulares de la actividad y del personal técnico que haya emitido la certificación, sin perjuicio de que para iniciar las actividades se deba disponer de los títulos administrativos habilitantes o de controles previos que sean preceptivos de acuerdo con la normativa sectorial aplicable.

Aurretiazko jakinarazpena bete behar duen jarduera batek beretzat zehaztutako atalaseetako edozein gainditzen badu funtzionatzen ari denean, jarduera horri sailkatutako jardueraren baimenaren araubidea aplikatu beharko zaio.

En el supuesto de que una actividad sujeta al procedimiento de comunicación previa sobrepase en su funcionamiento cualquiera de los umbrales que para ellas se fijan, tal circunstancia supondrá la aplicación a la misma del régimen de licencia de actividad clasificada.

21. artikulua. BETELANAK

Artículo 21. RELLENOS

Betelana esaten zaio lurzoru naturaletik hartutako lur eta harkaitzak erabiliz, inguru baten forma aldatzea.

Relleno es la alteración morfológica de una zona mediante la utilización de tierras y rocas procedentes de suelo natural.








Betelanen baimen-araubidea 49/2009 Dekretuan eta dekretu horren aldaketetan ezarritakoa da (49/2009 Dekretua, otsailaren 24koa, otsailaren 24koa, hondakinak hondakindegietan biltegiratuta eta betelanak eginda ezabatzea arautzen duena).

El régimen de autorización de rellenos es el establecido en el Decreto 49/2009, de 24 de febrero, por el que se regula la eliminación de residuos mediante depósito en vertedero y la ejecución de los rellenos, y sus modificaciones.

Urte batetik gora luzatzen diren 500.000 m³ baino edukiera handiagoko lurrarekin eta arrokekin egindako betelanek eta, orobat, haiek aldatzeko edo handitzeko lanek tokiko udalaren jarduera sailkaturako udal-lizentzia beharko dute, aipatu 49/2009 Dekretuaren 26.4. artikuluan adierazitako kasuetan izan ezik.

La ejecución de un relleno de tierras y rocas con una capacidad superior a 500.000 m 3 cuya ejecución se prolongue por un tiempo superior a 1 año, así como la modificación o ampliación del mismo, requerirá licencia municipal de actividad clasificada del Ayuntamiento, con excepción de lo señalado en el artículo 26.4 del Decreto 49/2009 citado.

500.000 m³ baino edukiera txikiagoko betelanak egiteko, jarduera egingo den tokiko udalari, aldez aurretik, jarduera sailkatua egingo dela jakinarazi behar zaio.

La ejecución de un relleno con una capacidad inferior a 500.000 m 3 se encuentra sometida al régimen de comunicación previa de actividad clasificada ante el Ayuntamiento.

Lehendik dauden betelanak aldatu edo handitu nahi direnean, ingurumen gaietan eskumena duen organoak betelanaren hasierako proiektuari buruz duen informazio guztia igorriko dio dagokion udalari, hark aldez aurretik horretarako eskaera aurkezten badu.

En los casos de modificación o ampliación de rellenos existentes el órgano competente en materia de medio ambiente remitirá al Ayuntamiento, previa solicitud formulada al efecto, cuanta información disponga en relación con el proyecto inicial de relleno.

Jarduera sailkatuko lizentzia behar duen betelan baten sustatzaile fisiko edo juridikoak lizentzia eskatzen duenean, eskaera-orriarekin batera proiektu tekniko bat aurkeztu behar du, proiektua egin duenaren elkargo profesionalak ikus-onetsia eta 49/2009 Dekretuaren V. eranskinak ezarritako dokumentazioa izango duena, hargatik eragotzi gabe jarduera sailkatuen erregimena ezartzen duen araudian ezartzen dena (49/2009 Dekretua, otsailaren 24koa, otsailaren 24koa, hondakinak hondakindegietan biltegiratuta eta betelanak eginda ezabatzea arautzen duena).

La persona física o jurídica que promueve un relleno sometido a licencia de actividad clasificada deberá acompañar la solicitud de la licencia de un proyecto técnico visado por el colegio profesional al que pertenezca el redactor del mismo, que contenga la documentación que establece el anexo V del Decreto 49/2009, de 24 de febrero, por el que se regula la eliminación de residuos mediante depósito en vertedero y la ejecución de los rellenos, y sus modificaciones, y ello sin perjuicio de lo establecido en la normativa que establece el régimen de actividades clasificadas.

Kasu guztietan, bai jarduera sailkaturako lizentziaren eskaerarekin batera, bai udal-agintaritzari egin beharreko jarduera sailkatuaren aurretiko jakinarazpenarekin batera, ur gaietan eta biodibertsitatea babesteko gaietan eskumena duten organoek aldez aurretik emandako nahitaezko txosten

En todo caso, tanto la solicitud de licencia de actividad clasificada como la comunicación previa de actividad clasificada ante la autoridad municipal deberán acompañarse de un informe preceptivo y vinculante emitido previamente por los órganos competentes en materia de aguas y protección de la




loteslea aurkeztu behar da, gehienez 2 hilabeteko epean.

biodiversidad en un plazo máximo de 2 meses.

Herri-administrazioek bultzatutako azpiegitura linealeko lanak (trenbideak, errepideak, autobiak, eta abar) daudenean, lurralde historiko bati baino gehiagori eragiten badiote, lan horietako hondeaketen soberakinak metatzeko Euskal Autonomia Erkidegoan ingurumen gaietan eskumena duen sailaren berariazko baimena beharko da, hartara soberakin edo betelan-material horiek ahalik eta modu onenean eta arrazionalenean banatu daitezen. Azpiegitura linealeko lanek lurralde historiko bakarrari eragiten diotenean, foru-aldundiari dagokio biltegiratzeak eta betelanak egiteko baimenak emateko eskumena. Baimen horiek azpiegiturarekin berarekin batera onartuko ditu aldundiak, ur gaietan eta biodibertsitatea babesteko gaietan eskumena duen organoaren txostenak jaso ondoren.

En orden a optimizar y racionalizar la distribución de sobrantes de excavación procedentes de obras de infraestructura lineal (líneas férreas, carreteras, autovías, etc.) promovidas por Administraciones Públicas que afecten a más de un Territorio Histórico, los depósitos de dichos sobrantes o rellenos deberán obtener autorización expresa emitida por el departamento competente en materia de medio ambiente de la Comunidad Autónoma del País Vasco. Cuando la obra de infraestructura lineal afecte a un único Territorio Histórico, la competencia para autorizar la ejecución de los depósitos o rellenos corresponderá a la Diputación Foral, que los aprobará conjuntamente con la propia infraestructura, tras recabar los informes de los órganos competentes en materia de aguas y protección de la biodiversidad.

Halaber, erauzketa-jardueren eraginpean dauden aldeak berreskuratzeko lanen barruan meatzaritza-lanetatik kanpoko materialekin egin beharreko betelanetarako, ingurumen gaietan eskumena duen sailaren nahitaezko txosten loteslea beharko da.

Asimismo requerirán informe preceptivo y vinculante del departamento competente en materia de medio ambiente, los rellenos a ejecutar, con materiales externos a las labores mineras, en el marco de las actividades de restauración de zonas afectadas por actividades extractivas.

Kasu guztietan, betelanerako materialak egokiak direla bermatzeko, betelana onartzeko eskumena duen organoak ziurtatu beharko du lan hori sustatzen duen pertsona fisiko edo juridikoak beharrezko neurri guztiak hartzen dituela material horiek lurzorua kutsa lezaketen jardueren oinarri diren edo izan diren lursailetatik ateratakoak ez izateko.

En todo caso, a fin de garantizar que los materiales de relleno son los adecuados, el órgano competente para la aprobación del relleno se asegurará de que la persona física o jurídica que promueve la actuación adopte cuantas medidas sean necesarias para que los mismos no procedan de una parcela que soporte o haya soportado una actividad potencialmente contaminante del suelo.

Horrelako kokaguneetatik datozen materialak erabiltzea soil-soilik baimenduko da Euskal Autonomia Erkidegoko ingurumen-organoaren aldeko erabakia badauka hari dagokion lurzoruaren kalitate-adierazpeneko prozeduraren barruan, lurzorua ez kutsatzeko eta kutsatutakoa garbitzeko 2005eko otsailaren 4ko 1/2005 Legean xedatutakoaren arabera.

Únicamente se permitirá la utilización de materiales procedentes de estos emplazamientos si se disponer de un pronunciamiento favorable del órgano ambiental de la Comunidad Autónoma del País Vasco en el marco del correspondiente procedimiento de declaración de calidad del suelo, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 1/2005, de 4 de febrero, para la prevención y corrección de la contaminación




del suelo. Materialak onartzeko aukera egiaztatzeko eta material horiek betelanean biltegiratu aurretik, lan horren sustatzaileak, lurzorua polui lezaketen jardueren oinarri diren edo izan diren lursailetako bakoitzari buruz –betiere, material horiek lurzoru horietatik badatoz– udalak egindako ziurtagiri bat aurkeztu beharko du, hau da, lursail hori dagoen udal-mugarte bakoitzeko ziurtagiri bat.

A fin de acreditar la posibilidad de admisión de los materiales y con carácter previo a su depósito en el relleno, el promotor de la actuación deberá disponer, por cada parcela que soporte o haya soportado una actividad potencialmente contaminante del suelo de la que procedan los materiales, un certificado elaborado por el Ayuntamiento en cuyo territorio se encuentre dicha parcela

Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazio Orokorreko ingurumenaren arloan eskumena duen Sailari jakinaraziko dizkio Udalak betelanak egiteko ematen diren jarduera sailkatuen lizentziak. Halaber, jasotzen dituzten aurretiazko jakinarazpenen berri ere emango die, aipatu ingurumen-organoak hondakinen ekoizleen eta kudeatzaileen Erregistroan dagokion informazioa sartzeko betebeharra bete dezan.

El Ayuntamiento comunicará al Departamento competente en materia de medio ambiente de la Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco las licencias de actividad clasificadas que concedan para la ejecución de rellenos, así como de las comunicaciones previas que reciban, en orden a que el citado órgano ambiental pueda dar cumplimiento a su obligación de incorporar la información pertinente al Registro de productores y gestores de residuos

22. artikulua. LURSAILEN, ERAIKINEN ETA INSTALAZIOEN BEHIN-BEHINEKO ERABILEREN LIZENTZIA

Artículo 22. LICENCIA DE USOS PROVISIONALES DE TERRENOS, EDIFICIOS E INSTALACIONES


Behin-behineko erabilerak, hain zuzen, oraindik antolamendu xehekatua onartu gabe duten area, sektore edo burutzapen unitateetan baimentzen direnak izango dira. Erabilera horiek salbuespen gisa baimenduko dira legeriak edo lurralde- edo hirigintza-plangintzak berariaz debekatzen ez dituenean edo plangintza hori burutzea eragozten ez dutenean. Hauek izango dira:

Son usos provisionales los comprendidos en áreas, sectores o unidades de ejecución en los que aún no se ha aprobado la ordenación pormenorizada. Estos usos excepcionalmente son autorizables cuando no se hallen expresamente prohibidos por la legislación o el planeamiento territorial o urbanístico ni dificulten la ejecución del referido planeamiento, y pueden ser los siguientes:

a) Nekazaritza, abeltzaintza edo basozaintzako erabilera, bai eta aurrekoekin zerikusia duen merkataritzako erabilera ere.

a) El uso agrícola, ganadero o forestal, así como el comercial relacionado con el anterior.

b) Sukoi, toxiko edo arriskutsuak ez diren gaiak biltegiratu edo gordetzea, inolako instalaziorik gabe.

b) El mero almacenamiento o depósito, sin instalación alguna, de materias no inflamables, tóxicas o peligrosas.

c) Herritarrei zerbitzu partikularrak eskaintzea. c) La prestación de servicios particulares a ciudadanos.

d) Aisiako, kiroletako, olgetako eta kulturako erabilerak.

d) Los usos de ocio, deportivo, recreativo y cultural.

e) Bulegoko eta merkataritzako erabilerak. e) Los usos de oficina y comercial.




Antolamendu xehekaturik indarrean ez duten area edo sektoreetan lehendik dauden eraikin, etxe eta instalazioetan bulegoko eta merkataritzako erabilerak behin-behingoz baimendu ahal izateko, ez dute aldatu behar eraikin, etxe eta instalazio horien araubidea eta ez dute luzatu behar eraikuntza horien bizitzaldia. Egoitzako erabilerak edo industri erabilerak ezin dira inolaz ere behin-behinekotzat hartu.

Los usos de oficina y comercial únicamente son posibles en las construcciones, edificaciones e instalaciones preexistentes en áreas o sectores pendientes de ordenación pormenorizada cuando no alteren su régimen ni prolonguen su periodo de vida. En ningún caso pueden ser considerados como provisionales los usos residencial e industrial.

Artikulu honetan aipatzen diren erabilerak, soilik, birpartzelatze- edo desjabetze-prozedurarik hasi ez den bitartean garatu ahal izango dira, eta lurzoru mota hauetan: lurzoru urbanizagarrian, hiri-lurzoru finkatu gabean eta sailkapena edozein dela ere azpiegituren edo zuzkidura publikoen sareetako elementuen euskarri izateko den lurzoruan.

Los usos a que se refiere este artículo únicamente pueden desarrollarse mientras no se haya incoado procedimiento de reparcelación o de expropiación, y en suelo urbanizable, en suelo urbano no consolidado, o en suelo, cualquiera que sea su clasificación, destinado a servir de soporte a elementos de las redes de infraestructuras y dotaciones públicas.

Behin-behineko erabilerarako lizentziaren bidez baimena emateari dagokionez, baimen hori, soilik, dagokion erabilera ezarri eta garatzeko erabat nahitaezkoak diren baina erraz eraitsi edo desmuntatu daitezkeen instalazioak egiteko obra eta lanentzat izan daiteke. Edozein kasutan ere, obra, lan eta instalazioek legez exijitu daitezkeen baldintzak bete behar dituzte, segurtasun eta higienearen ingurukoak batez ere. Baimenak prekario gisa zilegitzen ditu bertan aipatzen diren egintzak. Era berean, legezko baldintza bat ezartzen du: udal-errekerimendua jaso denetik, behin-behineko erabilerak bertan behera utzi eta instalazioak desmuntatu egin behar dira. Orobat, ez da izango kalte-ordainik jasotzeko eskubiderik.

La autorización mediante licencia de usos provisionales únicamente puede comprender las obras y los trabajos que, siendo estrictamente indispensables para el establecimiento y desarrollo del uso correspondiente, den lugar a instalaciones fácilmente demolibles o desmontables. En todo caso, las obras, los trabajos y las instalaciones deberán reunir las condiciones legalmente exigibles, en especial las referidas a seguridad e higiene. La autorización legitima los actos a que refiera a título de precario, y bajo la condición legal del cese del uso o usos provisionales y la demolición de las obras y el desmontaje de las instalaciones desde el requerimiento municipal en tal sentido y sin derecho a indemnización alguna.

Behin-behineko erabilerarako lizentzia prekario gisa emantzat joko da. Galdu egingo du bere eraginkortasuna udalak, izapiderik egin beharrik edo aurretiaz iritzia entzun beharrik gabe, baimendutako erabilerak bertan behera utzi, obrak eraitsi eta instalazioak desmuntatzeko errekerimendua egiten duenean. Era berean, galdu egingo du eraginkortasuna lizentziaren hartzaileek artikulu honetako 1. paragrafoko a) idatz-zatian aipatzen diren konpromisoetako edozein bete ez dutela deklaratzen denean.

La licencia de usos provisionales se entenderá otorgada en precario, y perderá su eficacia, sin necesidad de trámite alguno ni audiencia previa, cuando el ayuntamiento requiera el cese de los usos autorizados, la demolición de las obras y el desmontaje de las instalaciones. Igualmente, perderá su eficacia, previa audiencia de los interesados, cuando se produzca la declaración del incumplimiento de cualquiera de los compromisos a que se refiere la letra a) del número anterior.




Udal-lizentziaren titularren eskubideren bat bereganatzen duten hirugarrenek ez dute izango inolako kalte-ordainik jasotzeko eskubiderik udal-errekerimendua dela eta, edo lizentziaren baldintzak ez betetzearen deklarazioa dela eta, edo horien ondorioak direla; era berean, ezingo dute ez eragotzi ez zaildu hirigintzako plangintza egikaritzea. Alabaina, bidezkoak diren ekintzak abiarazi ahal izango dituzte lizentziaren eskualdatzaileen aurka.

Los terceros adquirentes de cualquier derecho de los titulares de la licencia municipal no tendrán derecho a indemnización alguna por razón del requerimiento municipal o la declaración del incumplimiento de las condiciones de la licencia y sus efectos, ni podrán interrumpir ni dificultar la ejecución del planeamiento urbanístico, sin perjuicio del ejercicio de las acciones que pudiera proceder contra los transmitentes de la licencia.


Atal honetako edozein behin-behineko erabileratarako udal-lizentzia lortzeko, ondorengoak behar dira:

El otorgamiento de licencia municipal para cualquier uso provisional previsto en esta sección requiere:

- Beharrezkoa den eskabide eta proiektu teknikoarekin batera, idatzizko konpromisoa aurkeztu behar da. Horren bidez, lurzoruaren jabeek, eta, hala badagokio, eraikin, etxe edo instalazioen jabeek, bai eta horien guztiaren edo zati baten gaineko eskubide errealen edo erabilera-eskubideen titularrek ere, ondoko konpromisoak hartuko dituzte beren gain:

- La aportación, junto con la solicitud y el proyecto técnico que proceda, de compromiso escrito en que los propietarios del suelo y, en su caso, de las construcciones, edificaciones o instalaciones, así como los titulares de cualquier derecho real o de uso de todo o parte de éstas, asuman:

o Udalak errekeritzen duenean, lizentziaren xede diren erabilerak bertan behera uztea, baimendu nahi diren obrak eraistea eta instalazioak desmuntatzea –eginbehar horiek guztiak jabe edo titularren kontura izango dira, eta ez da egongo kalte-ordainik jasotzeko eskubiderik–.

o El cese en los usos para los que se solicite licencia y demolición de las obras y desmontaje de las instalaciones cuya autorización se pretenda, a su costa y cuando lo requiera el ayuntamiento y sin derecho a percibir indemnización alguna.

o Baimendu diren obra, lan, instalazioen eta jardueren gaineko eskubideak, edozein tituluren bidez, bereganatu dituzten jabe edo titular guztiei jakinaraztea.

o El traslado de los compromisos anteriores a los adquirientes, por cualquier título, de cualquier derecho sobre las obras, los trabajos y las instalaciones y actividades autorizadas.

- Berme nahikoa eman behar da, administrazioarekin kontratatzeko legerian obrak egikaritzeko ezarritako baldintza eta kopuruek beteta behinik

- La prestación de garantía suficiente, como mínimo en las condiciones y la cuantía requerida para la ejecución de obras en la legislación de contratación




behin. Bermearen helburua, inola ere, eraispen- eta desmuntatze- obrak eta -lanak behar denean egikaritu daitezen ziurtatzea da.

administrativa, para asegurar la ejecución, en su momento, de las obras y los trabajos de demolición y desmontaje correspondientes.

- Jendaurreko erakustaldiaren izapidea bete behar da, gutxienez 20 eguneko epean.

- La celebración de trámite de información pública por plazo mínimo de veinte días.

Behin-behineko erabilerarako lizentzia emantzat joko da, baina horren eraginkortasuna etenda egongo da harik eta artikulu honetako 1. paragrafoko a) idatz-zatian aipatzen diren konpromisoak dagokion jabetzaren erregistroan inskribatzen diren arte, udalak eskatzen duen kasuetan.

La licencia de usos provisionales se entenderá otorgada bajo la condición suspensiva de su eficacia hasta que se inscriban los compromisos, a que refiere la letra a) del apartado 1 en el Registro de la Propiedad, en aquellos supuestos en que el ayuntamiento así lo requiera.

23. artikulua. KARTELAK ETA PUBLIZITATEAREN ALORREKO BESTE ELEMENTU BATZUK JARTZEKO LIZENTZIA

Artículo 23. LICENCIA DE COLOCACION DE CARTELES Y OTROS ELEMENTOS DE PUBLICIDAD


Oro har, debekatuta dago udal-barruti osoan bide publikotik ikus daitezkeen publizitate-panelak jartzea.

Como norma general, se prohíbe la colocación de vallas publicitarias visibles desde la vía pública en todo el Término Municipal.

Hala ere, baimenduta egongo da publizitate-panelak orubeetan eta altxatzen ari diren eraikinetan jartzea, baldin eta hiri edo natur paisaiari kalterik egiten edo lekuaren itzal edo apaindura narriatzen ez badute. Horretarako, hemen araututako lizentzia lortu beharko da lehenik.

No obstante, se autorizará la colocación de carteles o elementos publicitarios en solares y edificios en construcción, siempre que no alteren el paisaje urbano o natural, ni desmerezcan el decoro y ornato del lugar, quedando sometido a la obtención previa de la licencia aquí regulada.

Salbuespen gisa, eraikitzen ari diren eraikinak direnean, hesiak obraren itxidurak atzematen duen herri bidearen eremuan jarri ahal izango dira, baldin eta itxidurarik badago eta egoki den udal lizentziak atzemate eta erabilera bermatzen badu.

Excepcionalmente, en el supuesto de edificios en construcción, se podrán situar las vallas publicitarias en el espacio de vía pública ocupado por el cierre de obra, si lo hubiera, y estuviesen debidamente amparados la ocupación y el uso por la licencia municipal correspondiente.

Bestelako kasu guztietan ezin izango da obrako hesiaren lerroa goitik gainditu, eta ondore hauetarako ez da konputatuko kartelaren bornaduraren zabalerarik ez

En ningún caso se podrá volar la línea de la valla de la obra, no computándose a estos efectos el grueso del marco de la cartelera ni el aparato de iluminación. En




argiztapenerako aparaturik. Panelaren markoak inolaz ere ezin izango du geratu parean duen kalearen mailaren 2,20 metro azpitik.

ningún caso, el cerco del cartel podrá quedar por debajo de los 2,20 mts. del nivel de la calle a que de frente.

Inoiz ere ez da haizu izango, beren beregi adierazten diren salbuespenak salbuespen, instalazioak herri guneak atzematea, ez oin-planoan ez hegalduran.

En ningún caso, salvo las excepciones expresamente señaladas, se permitirá invadir con la instalación, ni en la planta ni en el vuelo, espacios públicos.

Baldintza hauetatik salbuetsirik daude Administrazioak aldi baterako erakunde-kanpainak direla eta instalatzen dituen guztiak, ez diote prozedura horri jarraitu behar.

Quedan excluidas de estas condiciones las que instalare la Administración con motivo de campañas o actuaciones institucionales de carácter temporal, no quedando sujetas a este procedimiento.

Debekaturik dago eraikinen mehelin-fatxadetan hesiak jartzea, salbu eta baimena apaindura publikozko kariek agindua dagoenean, edo Udalaren zerbitzu teknikoek hala erabakitzen dutenean.

Se prohíbe la instalación de vallas en las fachadas medianeras de edificios, salvo que su autorización viniera aconsejada por razones de ornato público, y así lo apreciaren los Servicios técnicos Municipales.

Aurreko atalean egin den salbuespen berari eutsirik, debeku da eraikuntzei loturik dauden aldeetan hesiak instalatzea; halaber, ezin izango da hesirik jarri eraikinen itxidura iraunkorretan, hots, ikastetxeetako terraza, lorategi, patio eta abarretan.

Con la misma salvedad establecida en el apartado anterior se prohíbe la instalación de vallas en zonas vinculadas a edificaciones, así como en sus cerramientos permanentes tales como terrazas, jardines, patios de centros docentes etc.


Hesiek zurrun egon beharko dute, euskarri sendoaz, teknikari eskudunak gertatutako proiektu baten arabera bidezkoturik eta elkargoak ikusonetsirik.

Las vallas se instalarán rígidamente, ancladas mediante soporte, justificado por Proyecto, redactado por técnico competente, visado por el colegio profesional.

Proiektu horretan instalazioaren segurtasuna eta erabiltzen diren materialen artapen egoera egokia bidezkotu beharko dira.

En dicho Proyecto se justificarán la seguridad de la instalación y la buena conservación de los materiales empleados.

Publizitate-panelak instalatzeko baimenaren iraupen-epea obrak egiteko lizentziaren iraupen-epearekin lotuta dago, nahiz eta arrazoi justifikatuengatik luzatzeko aukera izango den.

El plazo de duración de la autorización para la instalación quedará vinculado al de duración de la licencia de ejecución de las obras, si bien por causas justificadas, podrá ser prorrogado.


Eskaerarekin batera, interesdunak hauek aurkeztu beharko ditu:

Junto con la solicitud, el interesado deberá aportar:

- Proiektu teknikoa. Proiektu - Proyecto Técnico que,




horretan, memoriaz eta aurrekontuaz gainera, hauek egongo dira jasota:

además de la Memoria y Presupuesto, deberá contener:

Kokapen-planoa Plano de situación

Hesiaren oin-plano, altxaera eta ebakiduraren planoa, eskala egokian, zeinetan zuzen adieraziko diren proiekzioak, bai lurzoruaren gainekoak, bai hesi osoaren paramentuen gainekoak.

Plano de planta, alzado y sección de la valla, a escala adecuada, en que se pueda reflejar exactamente las proyecciones, tanto sobre el suelo como sobre paramentos de la totalidad de la valla.

Gune zehatzaren eta ingurunearen argazkia, zentzuzko alde batean; argazkiaren tamaina 8 x 11,5 zentimetrokoa izango da.

Fotografía, tamaño 8 x 11,5 cm. del punto exacto y del entorno, en un área razonable.

- Instalatu nahi den lur edo eraikineko jabearen idatzizko baimena.

- Autorización escrita del propietario del terreno o edificio en que se pretende instalar.

- Erantzukizun zibileko aseguru poliza, hesia instalatzeak eragin ditzakeen gainontzekoekiko balizko kalteak estaliko duena.

- Póliza de seguro de responsabilidad civil que cubra los posibles daños a terceros que puedan producirse con motivo de la instalación de la valla.

- -

24. artikulua. GARABIAK INSTALATZEKO LIZENTZIA

Artículo 24. LICENCIA DE INSTALACION DE GRUAS

01. Atala Arau orokorrak Apartado 01 Normas generales

Garabiak instalatzeko, edozelako obrak burutzeko behar direnean, udal lizentzia eskatu beharko da.

La instalación de grúas, cuando sean necesarias para la ejecución de obras de cualquier tipo, queda sometida a licencia municipal.

Garabiaren gakoa zintzilik dagoen gurdiak ezin gainditu izango du obraren hesiak mugatzen duen esparrua, inguruabar bereziak gertatzen direnetan eta baldin behar diren segurtasun neurriak hartzen badira, Udalak beren beregi baimentzen duenean izan ezik.

El carro del que cuelga el gancho de la grúa no sobrepasará el espacio acotado por el vallado de la obra, salvo que, en atención a circunstancias especiales y siempre que se adoptaran las medidas de seguridad necesarias, lo autorice expresamente el Ayuntamiento.




02. Atala Dokumentazioa Apartado 02 Documentación

Lizentziaren eskaeraz gain, hauek aurkeztu beharko dira:

A la solicitud de licencia deberá acompañarse de:

- Aireko Segurtasunerako Estatuko Agentziaren (AESA) edo arloko organismo eskudunaren baimena.

- Autorización de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA) u organismo sectorial competente.

- Garabia non kokatzen den adierazten duen planoa. Planoa obrako zuzendariak sinatu beharko du eta garabi-besoa nondik nora mugituko den adierazi beharko da bertan.

- Plano de ubicación de la grúa, con áreas de barrido de la pluma, suscrito por el Director de la Obra.

- Garabiak egin ditzakeen edozein kalte estaliko duen aseguru poliza.

- Póliza de seguro de cobertura total, de cualquier clase de daños que pueda producir el funcionamiento de la grúa.

- Garabia erabiltzen ari direnean, zein garabia muntatu eta desmuntatzean, garabia segurua dela adierazten duen ziurtagiria. Ziurtagiria eskumena duen teknikoak egin eta bere Elkargo profesionalak ikusonetsi beharko du.

- Certificación expedida por técnico competente y visado por su Colegio Profesional, acreditativa de la seguridad de la grúa, tanto durante su periodo de funcionamiento, como durante su montaje o desmontaje.

- Garabia jarri duen enpresaren ziurtagiria. Ziurtagiri horrek garabia ondo muntatua dagoela eta lanerako egoera onean dagoela adierazi beharko du.

- Certificación de la casa instaladora, acreditativa del perfecto estado de montaje y funcionamiento de la grúa.

III. kapitulua. OBRETARAKO

HIRIGINTZAKO LIZENTZIAK

Capítulo III. LICENCIAS

URBANÍSTICAS DE OBRAS

25. artikulua. OBRA-LIZENTZIAK.

Artículo 25. LICENCIA DE OBRAS.

Debekaturik dago oraingo eraikin edo instalazioetan edozein obra mota egitea, kanpoaldean zein barrualdean, baldin eta aurretiaz lizentzia egokirik eskuratzen ez bada, aurretiazko jakinarazpenaren prozedurari jarraitu behar dioten obrei kalterik egin gabe.

Queda prohibida la realización de cualquier tipo de obra, ya sea interior o exterior, en los edificios e instalaciones existentes, sin la obtención previa de la licencia municipal que corresponda, sin perjuicio de las obras sujetas al procedimiento de comunicación previa.

Adierazi diren obren proiektuak elkargo bakoitzak eskatzen duen kalitate tekniko eta diseinuaz taxutu beharko dira, eta

Los proyectos de las obras indicadas deberán confeccionarse con la calidad técnica y de diseño exigidos por cada Colegio




arautegi honi dagokion artikuluan zehazten diren beharkizunak bete beharko dituzte.

Profesional, y cumplir con los requisitos que se especifiquen en el artículo correspondiente de ésta Normativa.

Gehieneko epeak obra-lizentzia emateko erabakia jakinarazten den egunetik aurrera hasiko dira zenbatzen eta hauek izango dira, obren ezaugarri bereziak direla eta, lizentzian bertan beste epe batzuk adierazten direnean izan ezik:

Los plazos máximos, que se contarán a partir de la fecha de la notificación del acuerdo de concesión de la licencia de obra, salvo que en atención a particularidades de la obra, se señalen otros distintos en la propia licencia, serán:

Obrak hasteko epea: 6 hilabete. De inicio: 6 meses

Obra egiteko gehieneko epea: 24 hilabete.

Máximo de ejecución: 24 meses

Obrak etenda egon daitezkeen gehieneko epea, sustatzaileari lepora dakiokeen arrazoiren batengatik: obrak hasteko emandako epearen erdia.

Periodo máximo en que puede estar interrumpida la ejecución de las obras por causa imputable a su promotor: la mitad del plazo concedido para el inicio.

26. artikulua. AURRETIKO JAKINARAZPENAREN PROZEDURA BETE BEHAR DUTEN OBRAK

Artículo 26. OBRAS SUJETAS AL PROCEDIMIENTO DE COMUNICACIÓN PREVIA

Ez da beharrezkoa izango hirigintza-lizentzia eskuratzea, garrantzi tekniko txikikoak izateagatik proiektu teknikorik aurkeztu beharrik ez duten obrak egiteko. eta gogaikarri, osasun-galgarri, kaltegarri eta arriskutsuak ez diren jarduerak egiteko.

No será necesaria la obtención de licencia urbanística en los supuestos de ejecución de obras que tengan escasa entidad técnica y para las cuales no sea necesaria la presentación de proyecto técnico, o para el ejercicio de actividades que no tengan la condición de molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.

Gai horrekin lotuta, aurretiaz jakinarazpena egin beharko dute aplikagarria den araudiaren arabera proiektu teknikoa aurkeztera derrigortuta ez dauden obrek:

A este respecto tendrán la consideración de obras sujetas al procedimiento de comunicación previa, siempre y cuando de conformidad con la normativa aplicación no sea necesaria la presentación de proyecto técnico:

a) Eraikinaren edo instalazioaren egitura kaltetzen ez duten obrek, baldin eta lurzorua, lurpea edo bolumena okupatzen ez badute. Gai horri dagokionez, aurretiazko jakinarazpena egin beharko dute hobetzeko, kontserbatzeko edo apaintzeko obrak, barrukoak badira ere, hala nola ateak eta leihoak konpontzea (zuloak handitzea berekin ez dakartenak), zurgintzako, pinturako, iturgintzako, berokuntzako, zulaketako,

a) Obras que no afecten a la estructura del edificio o instalación, siempre que no supongan ocupación de suelo, subsuelo o volumen. A este respecto, tendrán esta consideración las obras de mejora, conservación u ornato, ya sean interiores, como arreglo de puertas y ventanas, que no supongan la ampliación de huecos, trabajos de carpintería, pintura, fontanería, calefacción, picado, raseo y pintura de tabiques,




zarpiatzeko eta trenkadak, hormak eta sabaiak margotzeko lanak, eta eraikinen antolaketa partzialaren aldaketak, baldin eta egiturazko alderdiak ez kaltetzeko betebeharra errespetatzen badute.

paredes y techo, e incluso los cambios de distribución parcial de los edificios siempre que respeten la obligación de no afectar a aspectos estructurales.

b) Kanpoko obrak, baldin eta eraikinaren eraikuntzako baldintzak eta baldintza estetikoak aldatzen ez badituzte. Besteak beste: teilaberritze-lanak eta teilatuak gainbegiratzeko lanak, estalkiak konpontzeko lanak, eta urak biltzeko elementuen konponketak eta jartzeak, emokadurak, pinturak eta, oro har, fatxadak txukuntzeko lanak.

b) Obras exteriores siempre que no supongan variación estructural de sus condiciones constructivas y estéticas. Tendrán esta consideración los retejos y repaso de tejados, reparación de cubiertas, y reparación y colocación de los elementos de recogida de aguas, revoco, pintura y en general adecentamiento de fachadas.

c) Finkak eta orubeak hesitzeko eta ixteko obrak, baldin eta fabrika-obraz eta hormigoiz egindako itxiturak ez badira.

c) Obras de vallado y cierres de finca y solares, siempre que no se trate de cierres con obra de fábrica y hormigón.

d) Eguzki-oihalak eta markesinak instalatzea.

d) Instalación de toldos y marquesinas

e) Hobi septikoen edo eraikinen edo instalazioen saneamendu-sareen inguruko obrak, baldin eta zerbitzu orokorrak kaltetzen ez badituzte.

e) Referidas a pozo séptico o redes de saneamiento de edificaciones o instalaciones siempre que no afecten a los servicios generales

f) f)

27. artikulua. OBREN SAILKAPENA XEDEAREN ARABERA

Artículo 27. CLASIFICACIÓN DE LAS OBRAS POR SU OBJETO

Xedearen arabera, obrak artikulu hauetan zehaztutako mota batean edo batzuetan sartuko dira. Baldin eta obraren baten xedea aipatu obra mota batean edo mota batean baino gehiagoan sartzen bada, obraren funtsezko xedea erreferentziatzat hartuta izapidetuko da lizentzia, obraren zati subsidiariorako ezarritako berariazko xedapenak betetzeari utzi gabe.

Por razón de su objeto las obras se incluirán en alguna o algunas de las clases que se especifican en los artículos siguientes. En el caso de que el objeto de alguna obra participe de más de una de las clases citadas, la licencia se tramitará con referencia al objeto fundamental de la obra, sin perjuicio del obligatorio cumplimiento de las disposiciones específicas establecidas para su parte subsidiaria.




28. artikulua. OIN-PLANO BERRIKO OBRAK, ZABALTZE, BERRIKUNTZA EDO/ETA ERAIKIN, INSTALAZIO EDO ERAIKUNTZEN SENDOKETA LANAK.

Artículo 28. OBRAS DE NUEVA PLANTA, AMPLIACION, REFORMA Y/O CONSOLIDACION DE EDIFICIOS, INSTALACIONES O CONSTRUCCIONES.

01. Atala Oin-plano berriko eraikuntzako esku-hartzeak

Apartado 01. Intervenciones Constructivas de Nueva Planta

Oin berriko eraikuntzak sortzeko esku-hartzetzat joko dira, aurretik egon ez diren eta berreraikitzeen kategorian barne hartu ezin diren obrak, nahiz eta eraikin berria egiten den tokian aurretik gaur egun eraitsita dagoen beste eraikin bat egon.

Se consideran intervenciones que dan origen a construcciones de nueva planta las obras que constituyen construcciones no existentes con anterioridad y que no pueden incluirse en la categoría de reedificación, aun cuando la nueva edificación surja sobre una superficie anteriormente ocupada por otro edificio ya demolido.

02. Atala Eraispen-obrak Apartado 02. Intervenciones de

Demolición

Eraispena esaten zaio aurretik zegoen eraikin bat osorik edo eraikin horren zati bat desagertzeko egiten den eraikuntzako esku-hartzeari.

Demolición es un tipo de intervención constructiva dirigida a la desaparición total o parcial de una construcción existente.

Erabateko eraisketaren esku-hartzea berreraikitzeko edo oin-plano berriko esku-hartze bati lotuta egon daiteke. Eraisketa partzialaren esku-hartzea berritzeko esku-hartze bati lotuta egon daiteke eta, hala badagokio, handitzeko esku-hartze bati, beste eraikuntzako esku-hartzeetan sartutako eranskin itsusgarrien eraiketa-obrak egiteari utzi gabe.

La intervención de demolición total podrá ir vinculada a una intervención de reedificación o de nueva planta. La intervención de demolición parcial podrá ir vinculada a una intervención de reforma y en su caso también de ampliación, sin perjuicio de las obras de demolición de añadidos degradantes incluidas en otras intervenciones constructivas.

Era berean, erabateko eraisketaren edo eraisketa partzialaren esku-hartzeak plazak, parke publikoak eta berdeguneak lortzeko, eta ibilgailuentzako eta oinezkoentzako bideak handitzeko edo komunitate osorako lehen mailako ekipamenduak jartzeko egin daitezke, Birgaikuntzarako Plan Bereziko zehaztapenen arabera.

Igualmente la intervención de demolición total o parcial podrá estar dirigida a la obtención de plazas, parques públicos y zonas verdes, apertura o ampliación de vías de tráfico rodado y peatonal o a la obtención de terrenos para albergar equipamientos comunitarios primarios, de acuerdo con las determinaciones del Plan Especial de Rehabilitación.

Eraisketako esku-hartze batekin batera oin-planta berriko esku-hartze bat egiten denean, bi esku-hartzeei ordezkatzeko esku-hartzea esango zaie, berreraikitzeko esku-hartzetzat hartzeko baldintzak betetzen dituztenean izan ezik. Eraisketako obrak egitean, baldintza hauek

Cuando una intervención de demolición vaya unida a una de nueva planta, el conjunto de ambas se denominará intervención de sustitución, salvo que se cumplan las condiciones para ser considerada como intervención de reedificación. En la ejecución de las obras de demolición




bete beharko dira: deberán cumplirse las siguientes condiciones: - Fronteren bat herri bideari

begi duten eraikinen eraispena hirugarrengoei eragozpen nabarmenik sortu gabe egingo dira. Eraisketa hasi baino lehen, finka erabat hesituko da.

- Los derribos de los edificios con frente a la vía pública, se efectuarán sin producir molestias significativas a terceros. Previamente a iniciar el derribo se procederá al completo vallado de la finca.

- Debekatuta dago fatxadetan tolba-isurkailuak erabiltzea eta herri bideetan obra-hondakinak metatzea, salbu eta Udalak horretarako edukinontziak jartzeko beren beregiko baimena ematen duenean.

- Queda prohibido el empleo de canales o tolvas en las fachadas, y el depósito de cualquier clase de escombros en la vía pública, salvo en los casos en que el Ayuntamiento autorice expresamente la instalación de contenedores para dicho fin.

- Oro har, interesatuak eraispenagatik sortzen diren materialen ardura izango du, bai material horiek obran bertan daudenean eta bai garraiatzen diren bitartean, eta beren beregi zaindu beharko du eragozpenik ez sortzearena, besteak beste, hautsa, lurbeherak eta abarrak ekiditea.

- En general el interesado velará porque los materiales procedentes del derribo, tanto durante su estancia en la obra, como durante su transporte, no produzcan ningún tipo de molestias, como polvos, desprendimientos, etc.

- Leherkaria erabiltzeko baimen berezia beharko da eta aukera hori aparteko kasuetan baino ez da aintzakotzat hartuko. Baimen hori eskumena duten beste administrazio batzuek ezartzen duten izapidetzearen gorabehera izango da.

- La utilización de explosivo requiere autorización especial, y sólo se concederá en casos excepcionales. Esta autorización será independiente de la tramitación que impongan otras administraciones competentes.

- - 03. Atala Handitzerik gabeko eraikuntzako esku-hartzeak.

Apartado 03. Intervenciones Constructivas sin ampliación.

Ezarritako eraikuntzako esku-hartzeen hirugarren taldean bi azpitalde nagusi bereizten dira, esku-hartzeak eraikitakoari ahalik eta zorrozkien jarraitzen dion esku-hartze bat den edo aldaketa sakonago bat egitea ahalbideratzen duen esku-hartze bat den kontuan hartuta.

Dentro del tercer grupo de las intervenciones constructivas establecidas se distinguen dos grandes subgrupos, según que la intervención suponga una ejecución lo más estricta posible a lo construido o que se posibilite una modificación más profunda.

Hauek dira lehen azpitaldeko esku-hartze motak:

Los tipos de intervenciones del primer subgrupo son los siguientes:

a) Zaharberrikuntza zientifikoa. a) Restauración científica. b) Zaharberrikuntza kontserbatzailea. b) Restauración conservadora.




c) Zaintzea eta apaintzea. c) Conservación y ornato. d) Sendotzea. d) Consolidación. 3. Hauek dira bigarren azpitaldeko esku-hartze motak:

3. Los tipos de intervenciones del segundo subgrupo son los siguientes:

a) Berreraikitzea. a) Reedificación. b) Berrikuntza. b) Reforma. Birgaikuntzako Plan Bereziek handitze bat egiteko aukera emango dute, talde horretako eraikuntzako esku-hartzeak baimentzen dituzten eraikinetan, batez ere oinarrizko instalazio teknologikoz eta higiene- eta osasun-instalazioz hornitzeko.

Los Planes Especiales de Rehabilitación podrán permitir, en aquellas construcciones en las que autoricen intervenciones constructivas de este grupo, una ampliación principalmente para dotarlas de instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitarias fundamentales.

Oinarrizko instalazio teknologikotzat eta higiene- eta osasun-instalaziotzat hartuko dira birgaitutako eraikinak gutxieneko bizigarritasun-baldintzak izateko beharrezko instalazioak, hala nola energia elektrikoko instalazioak, ur-banaketakoak, telefono-instalazioak, berokuntzakoak, higiene-zerbitzuak eta artifizialki aireztatutako eta argiztatutako sukaldeak. Eskuarki, horma-instalazioak izan beharko dute, bai eraikinaren barrukoek, bai eraikinera sartzen diren kanpoko harguneenak.

Se consideran instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitarias fundamentales las precisas para que la construcción rehabilitada reúna las condiciones mínimas de habitabilidad tales como instalaciones de energía eléctrica, distribución de agua, teléfono, calefacción, servicios higiénicos y cocinas ventiladas e iluminadas artificialmente, debiendo ser normalmente instalaciones empotradas, tanto las del interior de la construcción, como las de las acometidas exteriores que acceden a ella.

(a) Zaharberrikuntza zientifikoa. (a) Restauración Científica

Arkitekturaren ikuspegitik berariazko balioak dituela-eta hiri-ehunean berebiziko garrantzia duen eraikin edo instalazio batean eta, hala badagokio, eraiki gabeko lurretan egindako eraikuntzako esku-hartzea da zaharberritze zientifikoa, bere nolakotasunak zaintzera eta balioa ematera bideratutakoa, bere barnean aipatutako balio horiei dagokienez egoki izango den edo diren erabilerak ahalbidetuko dituena.

Restauración científica es un tipo de intervención constructiva sobre una edificación o instalación y, en su caso, sobre sus terrenos no edificados, que posee una relevante importancia en el tejido urbano por efecto de sus específicos valores arquitectónicos, dirigida a la conservación y a la puesta en valor de sus cualidades, de forma que se posibilite en su interior un uso o usos adecuados a los valores citados.

Eraikuntzaren gai tipologikoak, formalak eta egiturazkoak errespetatuz egindako zaharberritze zientifikoak honako obrak har ditzake barne:

La restauración científica respetando los elementos tipológicos, formales y estructurales de la construcción podrá prever la realización de las siguientes obras:

Arkitektura-itxura zaharberritzea eta aldatutako zatiak jatorrizko egoerara lehengoratzea honako hauek egitearen bidez:

La restauración del aspecto arquitectónico y el restablecimiento en su estado original de las partes alteradas a través de:

- Barruko edo kanpoko fatxadak zaharberritzea.

- La restauración de las fachadas internas o externas.

- Barruko tokiak zaharberritzea. - La restauración de los espacios




internos. - Eraitsi edo erraustutako

eraikinaren zati baten edo batzuen berreraikitze filologikoa.

- La reconstrucción filológica de la parte o partes del edificio derrumbado o demolido.

- Jatorrizko espazioen banaketa eta antolaketa jagotea edo berriro ezartzea.

- La conservación o el restablecimiento de la distribución y organización espacial original.

- Eraikuntza-unitatearen zati diren eraikitako lurren (patio, klaustro, plaza, baratze, lorategi eta abarren) jatorrizko egoera zaintzea edo lehengoratzea.

- La conservación o el restablecimiento del estado original de los terrenos edificados que constituyen parte de la unidad edificatoria, tales como patios, claustros, plazas, huertas o jardines.

Eraikuntza sendotzea eta leheneratu ezin diren aldeak ordeztea, egiturazko elementu hauexen posizioa edo kota aldatu gabe:

La consolidación con sustitución de las partes no recuperables sin modificar la posición o cota de los siguientes elementos estructurales:

- Kanpoko eta barruko euste-hormak.

- Muros portantes externos e internos.

- Forjatuak eta gangak. - Forjados y bóvedas. - Eskailerak. - Escaleras. - Gainaldea, jatorrizko estaldura-

materiala lehengoratuz.

- Cubierta con el restablecimiento del material de cobertura original.

Gehigarri degradagarriak eta oraintsuko obra guztiak (interesik ez dutenak edo eraikinaren, eraikuntzaren batasunaren edo inguruaren jatorrizko ezaugarri arkitektonikoen aurka egindakoak) kendu egingo dira.

La eliminación de añadidos degradantes y cualquier género de obra de época reciente que no revistan interés o contrasten negativamente con las características arquitectónicas originales de la construcción, de su unidad edificatoria o de su entorno.

Debekatuta dago estalkiaren isurialde triangeluarren planoen gainean bolumen irtenak edo kasetoiak burutzea.

La introducción de instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitarias fundamentales, siempre que se respete lo indicado anteriormente.

(b) Zaharberrikuntza kontserbatzailea. (b) Restauración Conservadora

Arkitekturaren ikuspegitik berariazko baliorik izan ez arren eraikitako ondarearen alderdi interesgarria den eraikin edo instalazio batean eta, hala badagokio, eraiki gabeko lurretan egindako eraikuntzako esku-hartzea da

La restauración conservadora es un tipo de intervención constructiva sobre una edificación o instalación y, en su caso, sobre sus terrenos no edificados, que no posee valores arquitectónicos de singular relevancia, pero




zaharberritze kontserbatzailea. Alderdi interesgarri izan ohi dira tipologiaren ikuspuntutik garrantzizko elementua delako, barruko banaketa, banaketa bertikaleko elementuen antolaketa, lur-zatiko kokapena eta antolaketa edo beste edozein ezaugarri morfologikori dagokienez.

que constituye una parte interesante del patrimonio edificado en tanto en cuanto es un elemento significativo desde el punto de vista tipológico por su distribución interna, la disposición de los elementos de distribución vertical, la ocupación y disposición sobre la parcela o cualquier otra característica morfológica.

Zaharberritze kontserbatzailea eraikuntza zaintzera eta bere funtzionalitatea ziurtatzera bideratutakoa izan ohi da. Horretarako betiere eraikuntzaren elementu tipologikoak, formalak eta egiturazkoak errespetatuko dituzten obrak egingo dira eta horien barnean ez da baimenduko horiekin bat ez datorren erabilerarik.

La restauración conservadora se dirige a conservar la construcción y asegurar su funcionalidad por medio de una serie de obras que en cualquier caso han de respetar sus elementos tipológicos, formales y estructurales, no permitiéndose en su interior un uso o usos no adecuados con aquéllos.

Esku-hartze horrek eraikuntza osatzen duten elementuak sendotzea, zaharberritzea eta berriztatzea, baimendutako erabilerak egiteko beharrezko elementu berriak gehitzea eta eranskin itsusgarriak kentzea hartuko ditu barne.

Comprenderá esta intervención, la consolidación, la restauración y la renovación de los elementos constitutivos de la construcción, la introducción de nuevos elementos necesarios para albergar los usos permitidos y la eliminación de los añadidos degradantes.

Zaharberritze kontserbatzaileak honako kategorietan sailka ditzakegu:

La restauración conservadora se divide en las categorías siguientes:

A kategoriako zaharberrikuntza kontserbatzailea: Beren kontserbazio-egoera dela eta, eraikinaren alderdi tipologiko, formal eta egiturazkoei balioa ematea ahalbidetzen duten eta erabat berreskuratzeko aukera eskaintzen duten eraikuntzei aplikatuko zaie A kategoriako zaharberrikuntza kontserbatzailea. Honako obra hauek har ditzake barne:

Restauración conservadora categoría A: se aplicará a aquellas construcciones cuyo estado de conservación permite la puesta en valor de los valores tipológicos, formales y estructurales de la construcción y permite su total recuperación. Podrá prever la realización de las siguientes obras:

- Alderdi arkitektonikoari balioa ematea, hau da, jatorrizko balioak berreskuratzea, ondoren adierazitakoak eginez: batetik, kanpoko eta barruko fatxadak zaharberritzea. Azken horietako zati batzuk aldatzea ahalbidetuko da, betiere osaketaren batasuna hausten ez den eta balio estilistiko bereziko elementuak errespetatzen diren bitartean. Eta bestetik, barneko espazioak

- La puesta en valor de su aspecto arquitectónico consistente en el restablecimiento de sus valores originales a través d a restauración de las fachadas externas o internas, permitiéndose en estas últimas modificaciones parciales siempre que no se altere la unidad de su composición y se respeten los elementos de especial valor




zaharberritzea, arkitektura edo kulturaren inguruko garrantzi nabarmena duten elementuak direnean.

estilístico y la restauración de los espacios interiores siempre que sean elementos de notoria importancia arquitectónica o cultural.

- Aurreko idatz-zatiko bigarren paragrafoko b), c) eta d) puntuetan zehazten direnak.

- Las indicadas en los puntos b), c) y d) del párrafo segundo del apartado anterior.

B kategoriako zaharberrikuntza kontserbatzailea: kontserbazio-egoera txarra edo erdipurdikoa duten eta, balio berezia duten elementu arkitektonikorik izan ez arren, ondare eraikiaren zati interesgarritzat har daitezkeen eraikuntzei aplikatuko zaie B kategoriako zaharberrikuntza kontserbatzailea. Honako obra hauek har ditzake barne:

Restauración conservadora categoría B: se aplicará a aquellas construcciones en mediocre o mal estado de conservación y que no poseyendo elementos arquitectónicos de especial valor, constituyen sin embargo una parte interesante del patrimonio edificado. Podrá prever la realización de las siguientes obras:

- Arkitektura alderdiak baloratzea, ondokoaren bidez:

- La puesta en valor de su aspecto arquitectónico a través de:

Kanpoko eta barruko fatxadak zaharberritzea. Azken horietan baoak irekitzea ahalbidetuko da, betiere osaketaren batasuna hausten ez den bitartean.

La restauración de las

fachadas externas o internas, permitiéndose en estas últimas la apertura de nuevos huecos siempre que no se altere la unidad de composición.

Barneko espazioak zaharberritzea. Horietan bertako forjatuen kotak aldatzea ahalbidetuko da, betiere leihoen kotei eta erlaitzen lerroei bere horretan eusten zaien bitartean.

La restauración de los

espacios interiores, permitiéndose la modificación de las cotas de sus forjados siempre que se mantengan fijas las cotas de las ventanas y de la línea de cornisa.

- Egoera txarrean dauden egiturazko elementuak sendotu edo, bestela, elementu berriak jartzea horien ordez. Forjatuen kotak aldatu ahal izango dira eraikuntzaren zati handi batean.

- La consolidación y en su caso sustitución de los elementos estructurales en malas condiciones por otros nuevos con una posible modificación de cotas de los forjados en una gran parte de la construcción.

- Aurreko idatz-zatiko bigarren paragrafoko c) eta d) puntuetan zehazten direnak.

- Las indicadas en los apartados c) y d) del párrafo segundo del apartado anterior.

C kategoriako zaharberrikuntza kontserbatzailea: Zaharberritze zientifikoan barne hartu ezin diren

Restauración conservadora categoría C: actúa sobre construcciones parcialmente




erdi erraustutako eraikuntzei, baina jatorrizko eraikuntzako tipoa berrezartzeko aukera eskaintzen dutenei aplikatuko zaie C kategoriako zaharberrikuntza kontserbatzailea, aurkitutako agiri fidagarriei esker badugulako jatorrizko eraikuntzako tipoaren antolamenduaren berri.Ondorio horietarako, honako obra hauek egin ahal izango dira, arkitekturaren alderdiari balioa emateko helburuarekin:

demolidas que no pueden ser consideradas como incluíbles en la Restauración Científica y de las que es posible encontrar documentación fiable de la organización de su tipo edificatorio primitivo, de manera que se consiga un restablecimiento del tipo edificatorio original .Podrá a estos efectos prever la realización de las siguientes obras, referidas a la puesta en valor de su aspecto arquitectónico:

- Elementu bertikalak eta horizontalak —atariak, eskailera-blokeak, arkupeak, galeriak eta abar— jatorrizko egoerara lehengoratzea.

- El restablecimiento en su estado original de los elementos verticales y horizontales comunes tales como vestíbulos, bloques de escaleras, pórticos, galerías, etc.

- Eraikuntza-unitatearen forma, dimentsioak eta eraikuntzaren eta eraikuntza-unitatearen zati irekien —patio, klaustro eta abarren— arteko erlazioa jatorrizko egoerara lehengoratzea.

- El restablecimiento en su estado original de la forma, dimensión y relación entre la construcción y las partes descubiertas de la unidad edificatoria tales como patios, claustros, etc.

- Eraikuntzako tipoa osatzen duten gainerako elementu guztiak lehengoratzea.

- El restablecimiento en su estado original de todos los demás elementos constitutivos del tipo edificatorio.

(c) Zaintzea eta apaintzea. (c) Conservación y Ornato

Zaintzea eta apaintzea eraikuntzako esku-hartzeetako bat da, honakoak lortzea helburu duena: dauden eraikuntzetako akabera-elementuak konpontzea, berriztatzea edo ordezkatzea, eraikuntza horietako gutxieneko bizigarritasun-baldintzei (gutxieneko higiene-zerbitzuen, bainu, komun eta sukaldeko gasen aireztapenaren eta bizitzeko egoki diren gainerako gelen ingurukoei) eustea edo horiek eskaintzea, uraren hornidura, elektrizitate, berogailu eta saneamenduari dagokienez indarrean dagoen legeriaren araberako instalazio egokiak jartzea, geletako argitasuna eta aireztapena hobetzea, beharrezko izanez gero fatxada-baoak konponduz edo berriak

Conservación y ornato es un tipo de intervención constructiva dirigida a la reparación, renovación o sustitución de los elementos de acabado de las construcciones existentes así como mantener o dotar a aquéllas de las condiciones mínimas de habitabilidad en lo referente a servicios higiénicos mínimos, ventilación de baños, aseos, cocinas y resto de piezas habitables, dotar al edificio de instalaciones correctas conforme a la normativa vigente de abastecimiento de agua, electricidad, calefacción y saneamiento, mejorar las condiciones de iluminación y ventilación de las piezas habitables incluso con la reforma o




eginez, eta eraikinak narriatzea saihesteko gutxieneko baldintzak eta gutxieneko bizigarritasun-baldintzak izateko obra txikiak.

apertura de nuevos huecos de fachada y cuantas otras pequeñas obras sean necesarias para dotar al edificio de las condiciones generales precisas para evitar su deterioro y de las condiciones mínimas de habitabilidad.

Zaintzeko eta apaintzeko esku-hartze batean barne hartutako obrek ez dute eraginik izango eraikuntzaren egonkortasunean, ez zimenduei, ez sostengu-egiturei, ez estalkiaren egiturari dagokienez. Alabaina, nolabaiteko eragina izan dezake azalera erabilgarriaren barne-banaketan, baina eraikinean funtsezko instalazio teknologikoak eta higienearen eta osasunaren ingurukoak jartzeko eta aurrez adierazitako gutxieneko bizigarritasun-baldintzak betetzeko helburuarekin bakarrik.

Las obras comprendidas en una intervención de conservación y ornato no tendrán incidencia en la estabilidad de la edificación, tanto de su cimentación, como de su estructura portante o de la estructura de su cubierta, pudiendo incidir ligeramente en la distribución interior de su superficie útil, con el fin exclusivo de dotar al edificio de las instalaciones tecnológicas e higiénicosanitarias fundamentales y de las condiciones mínimas de habitabilidad, anteriormente indicadas.

Zaintzeko eta apaintzeko esku-hartzean sartutako obrak, besteak beste, hauek izan ahalko dira:

Las obras comprendidas en una intervención de conservación y ornato podrán consistir entre otras en:

Fatxaden itxura aldatzen duten obra txikiak, baoei eragiten dietenak edo bao berriak irekitzea ondorio dutenak, horiek lehendik dagoen azalera erabilgarriaren banaketa eta fatxaden osaketa orokorra aldatzen ez dituztenean.

Pequeñas obras de modificación del aspecto de las fachadas afectando la modificación a los huecos, o a la apertura de nuevos huecos cuando no alteren la distribución preexistente de la superficie útil ni la composición general de sus fachadas.

Estalkia konpontzeko obrak. Hala badagokio, petralak eta bestelako egitura-elementuak ere aldatu ahal izango dira, baina betiere horien formari eutsiz.

Obras de reparación de la cubierta, pudiendo incluso ser sustituidas las correas u otros elementos estructurales, en su caso, pero debiendo mantener su forma.

- Eraikinaren edozein elementu inpermeabilizatzeko obrak.

Obras de impermeabilización de cualquier elemento del edificio.

Fatxada, balkoietako hegalkin, begiratoki, erlaitz eta sarbideetako ateetako egurra ordezkatzeko obrak. Horrelakoetan lehendik zeuden material eta diseinuen antzekoak erabili beharko dira, lehengoak hobetzeko horiek aldatzea aholkatzen denean izan ezik.

Obras de sustitución de carpinterías de fachada, de voladizos de balcones, de miradores, cornisas y puertas de acceso, debiendo en estos casos efectuarse la sustitución con material y diseño similar a los preexistentes, salvo que condicionantes de mejora de aquél aconsejen su modificación.

Narriatuta dagoen beste akabera-elementuren bat konpontzea helburu duten obrak, horiek egitura- edo sostengu-funtzioren bat dutenean izan ezik.

Obras que tienen por objeto reparar algún otro elemento de acabado que esté deteriorado, siempre que no tenga una función estructural o resistente.




Eraikinaren banaketan eragiten edo hori aldatzen ez duten barneko obrak, besteak beste, luzitzea, pintatzea, zolatzeak egitea eta konpontzea, barneko arotzeria-lanak, iturgintza, berogailu eta fumisteriako konponketak, sukaldeak eta aparatu sanitarioak aldatzea eta funtsezko instalazio teknologikoak eta higienearen eta osasunaren ingurukoak jartzea.

Obras interiores que no afecten o modifiquen la distribución del edificio, como revoco y pintura, ejecución y reparación de solados, trabajos interiores de carpintería, reparaciones de fontanería, calefacción y fumistería, cambios de cocinas y aparatos sanitarios e introducción de instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitarias fundamentales.

Aurrekoen garrantzi bereko edo antzeko beste edozein obra.

Cualquier otra obra de la misma importancia o análoga a las anteriores.

Zaintzeko eta apaintzeko esku-hartzean barne hartutako obrek eranskin itsusgarriak kentzea eragin dezakete eta egokiak ez diren kanpoko estalduraren tratamenduetan ere eragin dezakete, bai estaldura-materialari, bai, hala badagokio, pintura, kolore eta ehundurari dagokienez.

Las obras comprendidas en una intervención de conservación y ornato podrán también afectar a la eliminación de añadidos degradantes o a tratamientos indebidos del revestimiento exterior tanto de su material de revestimiento como de su pintura, color o textura, en su caso.

(d) Sendotzea (d) Consolidación

Sendotzea eraikuntzako esku-hartze bat da, honako helburuetara bideratutakoa: zaintzeko eta apaintzeko esku-hartzeen kasuan adierazitako helburuetara, batetik, eta eraikuntzaren egonkortasuna hobetzera, bestetik. Hori egitura-elementuak berriztatzearen eta ordezkatzearen bidez egingo da.

Consolidación es un tipo de intervención constructiva dirigida a las finalidades indicadas para la intervención de conservación y ornato y además a la mejora de la estabilidad de la construcción por medio de la renovación y sustitución de elementos estructurales.

Sendotzeko esku-hartze batean barne hartutako obrak honakoak izango dira, zaintzeko eta apaintzeko esku-hartzen kasuan adierazitakoez gain: egoera txarrean dauden egitura-elementuak ordezkatzea, nahiz eta berriak beste material batekoak izan, eta egonkortasuna eta segurtasuna areagotzea ondorio izango duten egituraren eta zimentazioaren osaketaren inguruko gainerako lanak.

Entre las obras comprendidas en una intervención de consolidación, además de las indicadas para la conservación y ornato, se admite la sustitución de los elementos estructurales en malas condiciones por otros nuevos aunque sean de distinto material, y aquellas otras operaciones en la composición de la estructura y cimentación que supongan un aumento de su estabilidad y seguridad.

Egitura-elementuak ordezkatzeko obrek forjatuen kotak aldatu ahal izango dituzte pixka bat, erlaitzaren eta leihoen kotei bere horretan eutsiz.

Las obras de sustitución de elementos estructurales podrán modificar ligeramente la cota de los forjados, manteniendo fijas las cotas de cornisa y de ventanas.

Egitura sendotzeko obrak egin ondoren, eraikinaren gainerako elementuak berregin

Con posterioridad a la ejecución de las obras de consolidación estructural deberán




beharko dira jatorrian zituzten formaren eta banaketaren inguruko ezaugarrien arabera, aipatutako obra horiek berriz egiteko erraustea eskatzen duten kasuetan.

rehacerse el resto de elementos del edificio en las mismas condiciones de forma y distribución en que anteriormente se encontraban, si es que las obras citadas exigen su derribo para nueva ejecución.

(e) Berreraikitzea (e) Reedificación

Berreraikitzea eraikuntzako esku-hartze bat da, honakoa helburu duena: aurrez erraustu egingo den eta zaharberritze zientifikoa edo kontserbatzailea egitea eskatzen duen berariazko arkitektura-baliorik ez duen jatorrizko eraikuntza bat berriz eraikitzea.

Reedificación es un tipo de intervención constructiva dirigida a la nueva creación de una construcción anteriormente existente que previamente se derriba y que no posee específicos valores arquitectónicos, que aconsejan la utilización del tipo de restauración científica o conservadora.

Berreraikitzeko esku-hartzeetan berreraikitako eraikuntzaren solido inguratzaile berria bat etorriko da, espazioari dagokionez, jatorrizkoarekin. Horrenbestez, lur eta espazio berean kokatu behar du, solairu guztietan azalera berdina izan behar du (bai sotoan, bai goikoetan), azalera eraikigarri berdina izan behar du eta solairuen kopuruak ere berdina izan behar du.

En las intervenciones de Reedificación el nuevo sólido envolvente de la construcción reedificada ha de coincidir espacialmente con el primitivo, debiendo situarse en el mismo terreno y espacio, ocupar la misma superficie en todas sus plantas, tanto de sótano como elevadas, poseer la misma superficie edificable y el mismo número de plantas.

Berreraikitzeko esku-hartzeetan ez da ezinbestekoa izango erabiliko diren materialek jatorrizko eraikuntzan erabilitakoen ezaugarri berdinak izatea, ezta barneko banaketa berdina eta fatxaden diseinua zehatza izatea ere. Alabaina, eutsi egin beharko zaie eraikuntzako tipoaren oinarrizko antolamenduari, fatxada-aurpegien osaketaren oinarrizko elementuei eta estalkiaren antolamendu eta formari.

En este tipo de intervención, no será preciso mantener en los materiales a emplear las mismas características de los de la primitiva construcción, ni la distribución exacta de su interior, ni el diseño exacto de sus fachadas, debiendo ser mantenida la organización básica del tipo edificatorio y los elementos básicos de la composición de los frentes de fachadas, así como la organización y forma de su cubierta.

(f) Berriztatzea (f) Reforma

Berriztatzea eraikuntzako esku-hartze bat da, sendotzeko esku-hartzearen kasuan adierazitakoez gain, honako helburuetakoren bat edo guztiak dituena:

Reforma es un tipo de intervención constructiva dirigida a las finalidades indicadas para la intervención de consolidación y además a alguna o a la totalidad de las siguientes:

Barruko espazioen banaketa eta antolamendua aldatzea, aldaketak instalazio teknologikoak eta higienearen eta osasunaren ingurukoak barne hartzean egindako egokitzapenak baino harantzago doazenean.

Modificación de la distribución y organización de los espacios interiores que supere las pequeñas acomodaciones derivadas de la inclusión de las instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitarias fundamentales.




Ondorengo egitura-elementuen kokapena, kota, forma eta dimentsioak aldatzea:

Modificación de la posición, cota, forma y dimensiones de los siguientes elementos estructurales:

o Barruko eta kanpoko hormak. o Muros internos y bóvedas. o Pilareak, forjatuak eta gangak. o Pilares, forjados y bóvedas. o Eskailerak. o Escaleras. o Estalkia. o Cubierta.

Kanpoko eta barruko fatxadak aldatzea, balio estilistiko berezia duten elementuei eutsiz. Betiere osaketaren batasunari eutsi beharko zaio.

Modificación de las fachadas interiores y exteriores conservando los elementos de particular valor estilístico, debiendo siempre ser salvaguardada la unidad compositiva.

04. Atala Handitzea ekarriko duten eraikuntzako esku-hartzeak.

Apartado 04. Intervenciones Constructivas con ampliación.

Handitzea eraikuntzako esku-hartze bat da lehendik dagoen eraikuntzaren azalera eraikia handitzea helburu duena. Hori solairu berriak jasoz, eraikitako perimetroa handituz, forjatu berriak eraikiz edo beste nolabait egin daiteke.

Ampliación es un tipo de intervención constructiva dirigida a aumentar la superficie construida de la construcción existente, ya sea por levante de nuevas plantas, ampliación del perímetro de edificado, construcción de nuevos forjados o cualquier otra causa.

Handitzeko esku-hartzea berriztatzeko esku-hartzearekin batera egin ahal izango da eta, hala dagokionean, eraikuntzaren zati bat erraustearekin batera.

La intervención de ampliación podrá coexistir con la intervención de reforma y en su caso con la demolición parcial.

05. Atala Eraikuntza-unitate bat hirigintzari dagokionez egokia izan dadin egin behar diren obrak

Apartado 05. Obras precisas para que una unidad edificatoria se encuentre adecuada urbanísticamente

Eraikuntza-unitate bat edo eraikuntza bat hirigintzari dagokionez egokitzeko obrak izango dira honakoa helburu dutenak: plangintza egikaritzeko eragiketa materialak egitea ahalbidetzen duen banaketa lortzea eta eraikuntza-unitate bat osorik edo horren zati bat edo eraikuntza bat kentzea, plangintzak bere helburuekin bat ez datorrela adierazten duenean. Horien artean honakoak aipa ditzakegu:

Son obras destinadas a adecuar urbanísticamente una unidad edificatoria o una construcción, las dirigidas a que la disposición de las mismas permita la realización de las operaciones materiales de ejecución del planeamiento, así como en su caso a suprimir en su totalidad o en parte una unidad edificatoria o una construcción por estar declarada por el planeamiento incompatible con sus objetivos, tales como los siguientes:

Estalkiak, forjatuak, hormak eta eraikuntzaren beste edozein egitura-elementu edo eraikuntza-unitateko lurren urbanizazioa eraistea.

La demolición de cubiertas, forjados, muros y cualquier otro elemento estructural de la construcción, o de la urbanización de los terrenos de la unidad edificatoria.

Aurreko idatz-zatian aipatutako errausteen ondorioz egitura-elementuak sendotzea.

El refuerzo de elementos estructurales derivado de las demoliciones del apartado anterior.




Aurreko a) idatz-zatiko obren ondorioz sortutako egoera berrian dagoen eraikuntza-unitatearen lurrak ixteko, estaltzeko eta, hala badagokio, urbanizatzeko elementu berriak jartzea.

La reposición de nuevos elementos de cierre, de cobertura y en su caso de urbanización de los terrenos de la unidad edificatoria en su nueva situación como consecuencia de las obras del apartado a).

a) idatz-zatian adierazitako errausteko obren ondorioz eraikuntza-unitatean egin beharreko gainerako obrak eraikinaren egitura eta eraikuntza egokitzeko obra bezala edo etxebizitzen bizigarritasun-baldintzak egokitzeko obra bezala katalogatuko dira.

El resto de obras que sea preciso realizar en la unidad edificatoria como consecuencia de las obras de demolición indicadas en el apartado a) se catalogarán como obras de adecuación estructural o constructiva del edificio o de adecuación de las condiciones de habitabilidad de las viviendas.

(g)Eraikin batek egitura eta eraikuntzari dagokienez egoki izateko bete behar dituen baldintza orokorrak:

(g) Condiciones generales que debe reunir una edificación para que se encuentre adecuada estructural y constructivamente:

Egitura- eta eraikuntza-elementuen sendotasun eta segurtasunaren ingurukoak:

Relativas a la solidez y la seguridad de los elementos estructurales y constructivos:

– Behar bezalako zimenduak izatea.

– Disponer de cimentación adecuada.

– Egitura-elementuetako materiala ez egotea zaharkituta eta horien erresistentzia ez dela gutxitu bermatzea.

– La ausencia de deterioro del material constitutivo de los elementos estructurales, garantizándose que la resistencia de los mismos permanece inalterada.

– Sostengu-elementuetan erorketarik ez izatea.

– La ausencia de desplomes en elementos portantes.

– Habe eta forjatuek gezirik ez izatea.

– La ausencia de flechas en vigas y forjados.

– Eraikinaren hegalkin-zatiak osatzen dituzten elementuak askatzen direnerako segurtasun-bermea.

– La garantía de seguridad ante el desprendimiento de elementos constitutivos de las partes voladas del edificio.

– Erortzeetarako segurtasun-elementuei eusteko eta horiek amarratzeko bermeak.

– Las garantías de sujeción y amarre de los elementos de seguridad ante caídas.

– Eraikinaren beste elementu batzuk —teilak, fatxadako plakadurak, tximiniak, isurkiak, ateburuak eta kristalak— askatzen direnerako segurtasun-bermeak.

– Las garantías de seguridad ante el desprendimiento de otros elementos tales como tejas, aplacados de fachada, chimeneas, vierteaguas, dinteles y cristales.

Sarbideen ingurukoak: Relativas a la accesibilidad: – Bide edo espazio publikotik – Acceso independiente desde la




sartzeko bide independentea. vía pública o espacio público. – Etxebizitzetara sartzeko inolako

trabarik ez izatea.

– Ausencia de obstáculos para el libre acceso a las viviendas.

Uraren eta hezetasunaren estankotasunaren ingurukoak:

Relativas a la estanquidad frente a la lluvia y la humedad:

– Itoginik ez izatea. – La ausencia de goteras – Estalkia osatzen duten

elementuen zuzentasuna.

– La integridad de los elementos constitutivos de la cubrición.

– Estalkian elementu arrotzik ez izatea.

– La ausencia de elementos extraños en cubierta.

– Fatxadetan hezetasunik ez izatea.

– La ausencia de humedades de fachadas.

– Zolata, horma eta bestelako elementuetan hezetasunik ez izatea.

– La ausencia de humedades en soleras, muros y otros elementos.

instalazioen egoera onaren ingurukoak:

Relativas al buen estado de las instalaciones:

– Instalazioen estankotasuna eta funtzionalitatea.

– La estanquidad y funcionalidad de las instalaciones.

– Hormetako eta tutuetako instalazio elektriko orokorra.

– La instalación general eléctrica empotrada o entubada.

(h) Etxebizitzen gutxieneko bizigarritasun-baldintzak

(i) Condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas

Etxebizitzak gutxienez bizitzeko egoki diren bi espazio berezi izatea. Horiek sukaldea, jangela, egongela, bi oheko logela eta komuna hartuko dituzte barne. Ezingo dira espazio berean jarri sukaldeari eta logelari dagozkien eremuak.

Que la vivienda se componga, al menos, de dos espacios habitables diferenciados, que alberguen las áreas de cocina, comedor, sala de estar y un dormitorio doble y un aseo. No podrán situarse en el mismo espacio las áreas correspondientes a cocina y dormitorio.

Gelak elkarren artean bereizi egin beharko dira. Horiek ezingo dute igarobide izan logelaren bat eta, halaber, logela batek ezingo du izan komunerako pasabide. Logela bakarra denean komuna horri erantsitakoa izan liteke.

Que las habitaciones sean independientes entre sí, de modo que ninguna utilice como paso un dormitorio, ni sirva a su vez de paso al aseo. En el caso de un único dormitorio, el aseo podrá estar incorporado a él.

Bizitzeko egokiak diren espazioek (komun, sukalde eta despentsak izan ezik) zuzenean kalera jotzen duten kristalezko irekiuneak izango dituzte.. Arkitekturari dagokionez hori lortzea ezinezkoa denean, espazio horietako bat argia duen beste baten bidez edo eskailera-begiaren bidez argitzea ahalbidetuko da, betiere horri nahikoa argi iristen zaionean zenitalki edo galeria edo antzeko beste espazioren baten bidez. Zuloen azalera ez da inoiz

Que los espacios habitables, exceptuando los aseos, cocinas y despensa, dispongan de aberturas acristaladas directas al exterior. En casos extremos en los que la solución arquitectónica no sea viable, se permitirá que un espacio se ilumine a través de otro iluminado o a través del hueco de escalera siempre que éste se encuentre suficientemente iluminado cenitalmente o a través de una galería u otro espacio similar. La superficie de




izango berorien bidez argitzen den guztizko azaleraren 100eko 10 baino txikiagoa, eskaileraren kaxaren bidez argitzen den kasuan izan ezik. Kasu horretan aipatutako balioen erdia izan daiteke.

los huecos nunca será inferior al 10% de la superficie total que se ilumine a su través, salvo la iluminación a través de la caja de la escalera que podrá reducirse a la mitad de los valores anteriores.

Espazio guztiek kanpoko zuzeneko aireztapena izatea (komun eta despentsetara bideratutakoek izan ezik) argitzeko azalera guztizko azaleraren 1/3 denean. 3. idatz-zatian adierazitakoak onartzen dira kasu honetan ere. Zuzenean aireztatzen ez diren komunak ezingo dira beste logela baten bidez aireztatu. Horrelakoetan airea berritzea eta garbitzea ahalbidetuko duen aireztatze-sistema behartu bat jarri beharko da. Sukaldeak beti izan beharko du erauzle behartu independentea, bertan sortzen diren uraren lurrina, gasak eta kea erauztea ahalbidetuko duena.

Que todos los espacios, excepto los destinados a aseos y despensas tengan ventilación directa al exterior, con una superficie igual a 1/3 de la superficie de iluminación. Se admiten los mismos extremos que en el apartado 3. Los aseos que no tengan ventilación directa no podrán ventilarse a través de otra habitación, debiéndolos dotar de un sistema de ventilación forzada que permita la renovación de aire y su limpieza. La cocina deberá dotarse en todo caso de una extracción forzada independiente que permita la evacuación de vapor de agua, gases o humos que se producen en dicho espacio.

Patioek bizitzeko egoki diren espazioak argitzea eta aireztatzea eta eraiki berriak edo berritutakoak izatea. Horiek gutxienez zazpi metro karratuko azalera izatea eta zuzeneko argia bi metrokoa izatea gutxienez. Patioa lehendik dagoenean eta hori berritzen ez denean, dituen dimentsioei eutsi ahal izango zaie.

Que los patios proporcionen luz y ventilación a los espacios habitables y sean de nueva creación o remodelación, tengan una superficie no inferior a siete metros cuadrados y luz recta no inferior a dos metros. En aquellos casos en los que el patio ya existe y no se efectúe sobre él ninguna remodelación, podrán mantenerse las dimensiones actuales.

Etxebizitzaren azalera erabilgarria ez izatea 37 metro karratu baino txikiagokoa. Espazioek gutxieneko azalera hauek izango dituzte:

Que la vivienda tenga una superficie útil no inferior a 37 metros cuadrados. Los espacios no serán inferiores a las siguientes superficies:

– Sukaldea: 5 m2 – Cocina: 5 m2 – Sukaldea-jangela: 8 m2 – Cocina-comedor 8 m.2 – Egongela: 10 m2 – Estar 10 m.2 – Logela nagusia: 10 m2 – Dormitorio Principal 10 m2 – Bi oheko logela: 8 m2 – Dormitorio doble: 8 m2 – Ohe bateko logela: 6 m2 – Dormitorio sencillo: 6 m2 – Komuna: 1,5 m2 – Aseo 1,5 m2 – Etxebizitza guztiek izan beharko

dituzte gutxienez logela nagusi bat, egongela, sukaldea eta komuna.

– Toda vivienda deberá tener, al menos, un dormitorio principal, un estar, una cocina y un aseo.

– Sukalde, egongela eta jangelarekin bat egitea

– Si se opta por hacer en una misma pieza el área




erabakitzen denean guztizko azalera 18 m.2 erabilgarrikoa izango da gutxienez.

correspondiente a cocina, estar, comedor su superficie total no será inferior a 18 m2 útiles.

Egitura-segurtasun ona duen eraikineko etxebizitza guztietan dauden altuerei eutsi ahal izango zaie, 2,20 metrokoak edo gehiagokoak direnean. Ganbarak diren tokietan, ez dira joko metro karratu erabilgarritzat 1,50 metro baino gutxiagoko altuera librea dutenak. Gainera, horien bolumena azalera bereko eta 2,20 metroko altuerako logela bati dagokiona baino handiagoa izango da. Beheko solairuan etxebizitzaren bat dagoenean, isolamendu termikoa eta iragaiztea bermatu beharko dira, material hidrofugo eta isolatzaile egokien bidez.

En toda vivienda situada en un edificio, cuya seguridad estructural sea correcta, se podrán mantener las alturas existentes siempre que sean iguales o superiores a 2,20 metros. En el caso de espacios abuhardillados no se computarán como metros cuadrados útiles las superficies con altura libre inferior a 1,50 metros, y su volumen será superior al correspondiente a una habitación de la misma superficie y 2,20 metros de altura. En el caso de existir viviendas en planta baja, se deberá asegurar el aislamiento térmico e impermeabilización por medio de materiales hidrófugos y aislantes adecuados.

Ur beltzak estolderia-sare orokorrera isurtzea, tutu iragazgaitzen eta aireztatuen bidez. Horrelako sarerik ez dagoenean, ur korronteetara isuri baino lehen edo lurrari eman baino lehen likidoa araztea ahalbidetuko duten hobi septiko egokiak erabiliko dira. Horretarako, dagozkion arloko baimenak izan beharko dira.

Que tengan resuelto el vertido de aguas negras, mediante tuberías impermeables y ventiladas, a la red general de alcantarillado. En caso de no existir dicha red, se utilizarán fosas sépticas adecuadas que permitan el depurado del líquido afluente antes de verterlo a las aguas corrientes o entregarlo al terreno, para lo cual deberá obtener las correspondientes autorizaciones sectoriales.

Komunak komuna bera, konketa eta dutxa izatea gutxienez.

Que el aseo contenga como mínimo inodoro, lavabo y ducha.

Etxebizitzako instalazio elektrikoak Behe Tentsioko Erregelamendua betetzea.

La instalación eléctrica de la vivienda cumplirá el Reglamento de Baja Tensión.

Etxebizitzak berokuntzako instalazioa izan behar du.

Que la vivienda disponga de instalación de calefacción

29. artikulua. ERAIKUNTZA-LANEN OSAGARRI IZANGO DIREN HIRIGINTZAKO OBRAK

Artículo 29. OBRAS DE URBANIZACION COMPLEMENTARIAS A LA EDIFICACIÓN

Legez orube izaera ez duten hiri-lurzoruko partzelen jabeek, eta urbanizazio proiektua onetsita ez dagoen norberaren jarduketa bakanetan, lurrari goian adierazi den orube izaera zuzkitzeko urbanizazio obrak

Los propietarios de parcelas de Suelo Urbano que no tuvieran consideración legal de solar, y en los casos de actuaciones aisladas en que no existiera En general aprobado Proyecto de Urbanización, podrán realizar las




egin ahal izango dituzte, 2/2006 Legearen, lurzoruari eta hirigintzari buruzkoaren, edo lege hori aldatu edo garatzen duen araudiaren arabera.

obras de urbanización necesarias para dotar a sus terrenos del indicado carácter de solar, conforme a la Ley 2/2006, del Suelo y Urbanismo o la normativa que la modifique o desarrolle.

Hirigintzako obra horiek eraikuntza-obrekin batera eta aldi berean egin daitezke, edo, bestela, hirigintzako obrak egingo dira lehenengo eta besteak gero. Lehenengo kasuan, urbanizazioko obra osagarrien proiektua eraikuntza edo instalazio obren eranskin moduan eta horiekin batera aurkeztuko da. Proiektuan dauden urbanizazio obrak zati batean edo oso-osoan ez betetzeak, edo era ez-egokian betetzeak, lizentziaren iraungipena ekarriko du. Bigarren kasuan, lizentzia prozedura arruntaren bidez tramitatuko da eta obrak, ondore guztietarako, obra handien izaera izango dute.

La ejecución de estas obras de urbanización podrá realizarse conjunta y simultáneamente con las de construcción, o con carácter previo e independiente de éstas. En el primer caso, el Proyecto de las Obras Complementarias de Urbanización se presentará conjuntamente, y como anexo de las de Construcción o Instalación, y la licencia que se conceda abarcará al conjunto de ambas. La inejecución total o parcial, o la ejecución inadecuada de las obras de urbanización comprendidas en el Proyecto, implicará la caducidad de la licencia. En el segundo caso, la licencia se tramitará por el procedimiento ordinario, debiendo obtenerse al efecto la licencia.

Kasu batean zein bestean, hirigintzako obra osagarrien proiektuak era eta edukinezko zehaztapenak izango ditu, hots, URBANIZAZIOKO ORDENANTZETAN ezarri direnak

En todo caso, el Proyecto de Obras de urbanización Complementarias deberá contener las determinaciones de forma y fondo, que se establecen en las ORDENANZAS DE URBANIZACION.

Aplikagarria den araudian ezarri diren betebeharrak ez ezik, xedea inguruko urbanizazioarekin bategitea eta lotzea denean, Udalak urbanizazioak partzelaren mugak gainditu eta hedatzea agin dezake.

Además de las obligaciones establecidas en la normativa de aplicación, el Ayuntamiento podrá exigir que la urbanización se extienda más allá de los límites de la parcela de que se trata, con el fin de armonizar y coordinar con la urbanización del entorno.

30. artikulua. HEGALDURA, EGUTERA EDO BALKOI IREKIEN ITXIDURA OBRAK

Artículo 30. OBRAS DE CIERRE DE VUELOS ABIERTOS, SOLANAS O BALCONES.

Obra mota honetarako lizentzia emateko, itxidurak berekin dakarren eraikitako azaleraren igoera eta eraikinaren beraren azalera baturik eraikina eraikitzeko ekarritako lurraren eraikigarritasuna baino handiagoa ez dela bidezkotu behar da; hori dela eta, lizentzia-eskabideari ondoko agiriak erantsi behar zaizkio:

La concesión de licencia para este tipo de obras queda condicionada a la justificación de que el aumento de superficie edificada que dichos cierres conllevan, sumada a la propia del edificio, no supera la edificabilidad asignada al terreno aportado para la construcción de este último, a cuyos efectos deberá adjuntarse a la solicitud de licencia la siguiente documentación:




Eraikinari loturiko lurraren azalera, eraikinaren beraren azalera eta itxiduraren bitartez lortzen den azalera eraikia.

Superficie del terreno afecto al edificio, superficie edificada de este último y superficie edificada que se obtenga con el cierre.

Eraikina obra berria delako adierazpen-eskritura, eraikina egiteko lurraren titulartasuna bidezkotzen duena.

Escritura de Declaración de Obra Nueva del edificio en la que se justifique la titularidad del terreno aportado para ejecutar la edificación.

Halaber, bidezkotu beharko da egingo diren obrak ez direla fatxadaren ezaugarri estetikoen kalterako izango; horregatik, goi mailako eskudunak idatzitako proiektu teknikoan, egin nahi den obrarako beharrezkoak ohi direnez gainera, ondoko beharkizunak bete beharko dira:

Igualmente deberá justificarse que las obras a realizar no suponen menoscabo de las condiciones estéticas de la fachada, por lo que el Proyecto Técnico, redactado por facultativo superior, deberá reunir, además de los normales en función del tipo de obra a realizar, los requisitos siguientes:

Eraikinaren hasierako fatxadaren edo fatxaden behin betiko altxaera adierazten duen agiri grafikoduna, bai eta ebakidura horizontala eta zeharretarakoa ere, 1/50 eskalan.

En todo caso, documentación gráfica que incluya alzado definitivo de la fachada o fachadas del edificio, así como secciones horizontal y transversal por fachada en la zona afectada por el cierre, todo ello a escala 1:50.

Baldin eta eraikinean solairu bat baino gehiago badago eta solairu guztiak diseinu berekoak badira, proiektuaren xedea fatxada osoaren frontea izan behar da eta lizentzia multzo horretarako soilik eman ahal izango da; lizentzia emateko, obrek ukitzen dituzten elementuen jabe guztiek sinaturiko konpromisoa beharko da, obrak burutzeari buruzkoa, onetsitako aurrekontuarekin bat datorrena eta, hala denean, lizentziak berak markatzen duen epean.

Si la obra se refiere a edificios compuestos por varias plantas superpuestas e iguales en diseño, el proyecto deberá referirse a un frente completo de fachada y la licencia solo podrá concederse para el conjunto del mismo, siendo preciso para su otorgamiento, compromiso firmado de todos los propietarios de elementos afectados por las obras, de ejecutar las mismas, de acuerdo con el presupuesto aprobado y en su caso, en el plazo que se les marque en la propia licencia.

Aurreko atalean ezarri diren baldintzak balkoietako eskudelak ordezteko obretarako ere eskatu ahal izango dira, itxi beharrik ez badago ere.

Las condiciones establecidas en el apartado inmediatamente anterior serán también exigibles a las obras de sustitución de barandillas de balcones, aunque no impliquen el cierre de los mismos.

Arautegi hau indarrean jartzen denean En aquellos edificios en que, en el




fatxadako baoen %20 edo gehiago itxita duten eraikinei dagokienez, udal lizentziaren itzalpean badaude edo ezin eraitsi badira, legezko epeak amaitu direlako, Udalak gainerako baoak ixteko baimena eman ahal izango du, fatxada osoaren eraketa estetikoa eta bolumetrikoa bateratzen duen arkitektura-proiektu baten bidez, Hiri Antolamendurako Plan Nagusian ezarritako parametroak betetzen ez direnean izan ezik.

momento de la entrada en vigor de la presente Normativa se encontraran cerrados huecos en un porcentaje igual o superior al 20% de los existentes en la fachada, y los mismos estuvieran amparados por licencia municipal o no fuera posible proceder a su demolición por transcurso de los plazos legales establecidos al efecto, podrá el Ayuntamiento autorizar el cierre del resto de los huecos mediante un proyecto arquitectónico que unifique la composición estética y volumétrica del conjunto de la fachada, salvo que se incumplan parámetros establecidos en el PGOU.

31. artikulua. FATXADATIK IRTETEN DIREN INSTALAZIO, ERAKUSLEIHO ETA BESTE OBRA BATZUK, MARKESINAK ETA EGUZKI-OIHALAK

Artículo 31. OBRAS DE INSTALACION Y VITRINAS U OTROS ELEMENTOS SALIENTES DE FACHADA, MARQUESINAS Y TOLDOS.

Izaera hori izango dute bizitzeko ez diren eraikuntzazko elementuen kokaera edo instalazioak, besteak beste, lerrokaduratik irteten diren zokaloak, janben apaindurak, erakusleihoak, pergolak, ekitakoak, burdin-hesiak, pertsianak, erlaitzak, etab. Obra hauek fatxadaren segurtasuna eta/edo eraketa aldatzen badute, beharrezkoa izango da xede horretarako lizentzia eskuratzea. Bestela, aurretiazko jakinarazpenaren prozesuari jarraitu beharko diote.

Tendrán tal consideración, la colocación o instalación de elementos constructivos no habitables como zócalos, decoración de jambas, vitrinas, parasoles, rejas, persianas, cornisas, etc. que sobresalen de la alineación. Estas obras, cuando alteren la seguridad y/o composición de la fachada, requerirán de la obtención de la licencia al efecto. En caso contrario, quedarán sujetas al proceso de comunicación previa.

32. artikulua. OBRAK PLANGINTZAREN KONTRAKOAK DIREN ERAIKINETAN.

Artículo 32. OBRAS EN EDIFICIOS DISCONFORMES CON EL PLANEAMIENTO.

Ez dira baimenduko eraikuntzak modernizatu, sendotu edo hobetzeko edo haien bolumena handitzeko obrak, baldin eta eraikuntza horiek antolamenduz kanpo deklaratu badira edo antolamendu xehekatua egin gabeko area edo sektoreetan lehendik daudenak badira. Dena dala, ez dira kategoria horretan sartuko eraikinak gutxieneko bizigarritasun- eta osasun-baldintzetan mantentzeko eta hirugarrenei kalterik ez eragiteko beharrezkotzat jotzen diren obrak, hori guztia lege honetan aurriei buruz zehaztutako araubidea errespetatuta.

No serán autorizables las obras de modernización, consolidación, aumento de volumen o mejora en construcciones y edificios declarados fuera de ordenación, ni en los preexistentes en áreas o sectores pendientes de ordenación pormenorizada. No obstante, no tendrán esta consideración las obras que estén destinadas y se consideren necesarias para el mantenimiento del edificio en las mínimas condiciones de habitabilidad y salubridad y las dirigidas a evitar daños a terceros, todo ello sin perjuicio del régimen legal de la ruina definido en esta ley.




Hala ere, salbuespenezko kasu batzuetan, sendotzeko obra partzial eta unean unekoak baimendu ahal izango dira, baldin eta 15 urteko epean higiezina desjabetzea edo eraistea aurreikusten ez bada. Epe hori obrak egin nahi direnetik hasiko da kontatzen, eta obrak ezingo dute ekarri higiezinaren errebalorizaziorik.

Sin embargo, en casos excepcionales podrán autorizarse obras parciales y circunstanciales de consolidación, cuando no estuviese prevista la expropiación o demolición del inmueble en el plazo de 15 años, a contar desde la fecha en que se pretendiese realizarlas, sin que dichas obras puedan suponer revalorización del inmueble.

Baimendutako instalazioetan eta eraikinetan, zaintzeko, mantentzeko, osasungarritasunerako eta hobekuntza estetikorako obrak egin ahal izango dira bakarrik.

En las instalaciones y edificaciones toleradas sólo se permitirán las obras de conservación, mantenimiento, salubridad y mejora estética

IV. kapitulua. LIZENTZIEN

KONTROLA

Capítulo IV. CONTROL DE LICENCIAS

33. artikulua. OBREN ZUINKETA

Artículo 33. REPLANTEO DE LAS OBRAS Lizentziaren itzalpean egiten diren obrei ekiteko, aurretik haien ZUINKETA egin beharko da; tramite hau Udalari eskatu behar dio interesatuak, obrak egiten hasteko gehieneko epearen barruan.

El inicio de las obras amparadas por licencia precisará REPLANTEO previo de las mismas, trámite que deberá solicitar el interesado del Ayuntamiento, dentro del plazo máximo para el inicio de ejecución de las obras.

Eskabidea epe horretan aurkezten ez bada, lizentziaren iraungipenerako ezarri den epea erabakiaren jakinarazpenaren epera aldatuko da berez, zuinketa eskatu beharra gorabehera.

De no presentarse dicha solicitud en el plazo indicado, quedará automáticamente trasladado al de notificación del acuerdo, el establecido a efectos de caducidad de la licencia, y ello sin perjuicio de la obligación de solicitar el replanteo.

Zuinketarako eskabideari planoa batu beharko zaio (1:500 eskalakoa), eta bertan lurraren perimetroaren mugak eta azalera adierazi beharko dira.

A la solicitud de replanteo se deberá acompañar plano (escala 1:500), delimitando en el mismo, perímetro del terreno y señalando su superficie.

Kanpoko lerrokadurak. Orubearen eta inguruko aldearen planoaren gainean zehaztuko dira, eskala gutxienez 1:1.000 izango dela; gune bereizgarriak lurraren beste gune finko batzuekiko erreferentziarekin agertuko dira, eta behar bezala zehazturik. Behin horiek mugatuz gero, lurraren gainean jarriko dira iltze edo taketen hesolen bitartez.

Alineaciones exteriores. Se determinarán sobre el plano del solar y zona inmediata, a escala no inferior a 1:1.000, refiriendo sus puntos característicos a otros fijos del terreno, de manera que queden suficientemente determinadas. Una vez delimitadas, se señalarán sobre el terreno mediante clavos o estacas.

Sestrak. Lerrokaduren plano berean Rasantes. Deberán grafiarse en el




grafiatu beharko dira. Sestraren kota zehatza antolamendu-planoetan eraikintzako ordenantzetan definituriko erreferentzia-kotarako adierazitako gunean zehaztuko da, edo fatxadako ardatzean; sestra zehazteko espaloiko zintarrira, galtzadaren ardatzera edo egokitzat jotzen den edozein gunera arteko distantzia adieraziko da metro eta zentimetroetan.

mismo plano las alineaciones, y se determinará la cota exacta de la rasante en el punto señalado en los planos de Ordenación para la Cota de Referencia definida en las Ordenanzas de Edificación o en el eje de la fachada, expresándola en metros y centímetros al bordillo de la acera, el eje de la calzada o a cualquier otro punto que se considere adecuado.

Barruko lerrokadurak. Barne-lerrokadurako orubeak lerrokadura anitzeko etxadietan daudenean, hauek guztiak adieraziko dira, 2. Atalean kanpo lerrokaduretarako aipatu diren zorroztasun eta baldin eurekin.

Alineaciones interiores. En los solares con alineación interior, situados en manzanas con alineaciones múltiples se señalarán éstas, con el mismo rigor y condiciones que se ha determinado en el apartado 2 para exteriores.

Obren zuinketa lurraren gainean egingo du obraren zuzendariak eta, hura oinarri harturik, idazkariak akta egingo du. Akta eta aurreko ataletan aipatu diren adierazi diren planoak udal teknikariek sinatu beharko dituzte, bai eta lizentziaren titularrak ere.

El replanteo de las obras será efectuado materialmente sobre el terreno por el director de la obra, y en base al mismo levantará, el Acta correspondiente, la cual, junto con los planos a que se refieren los anteriores apartados, deberá ser suscrita por el director de la obra, por los técnicos Municipales y por el titular de la licencia.

34. artikulua. BIDEAK ERABILTZEA ETA HERRI ONDASUN EDO ZERBITZUAK UKITZEA ORO HAR

Artículo 34. USOS DE VIAS Y AFECCIONES A BIENES O SERVICIOS PUBLICOS EN GENERAL

Obra-lizentzia emateak berekin dakar behar diren herri bide edo guneak behin-behinean okupatzeko baimena, obra burutzeko edo beraren segurtasuna bermatzeko behar izanez gero.

La concesión de licencia de obras implica la autorización para ocupar provisionalmente, por necesidades de la obra o para garantizar la seguridad de la misma, las vías o espacios públicos necesarios.

Adierazi berri dugun baimena emateko ez da beharko beste tramiterik, baina hori gorabehera behar diren eskubide eta tasak ordaindu beharko dira eta, oro har, herriko bideen erabilera araupetu duen ordenantza ezarri ahal izango da, badago.

La autorización indicada se considerará otorgada sin necesidad de tramitación separada, pero sin perjuicio de la obligación de abonar los derechos y tasas correspondientes, y de la aplicabilidad general de la Ordenanza reguladora del uso de la vía pública, si la hubiere.

Aurreko atalean adierazitakoak ondoreak izan ditzan, obra-lizentziaren eskabideari agiriak batuko zaizkio (idatzizkoak zein grafikodunak), adierazi berri ditugun herri ondasunetarik ukiturik daudenak zein diren zehazteko.

A efectos de lo señalado en el apartado anterior, a la solicitud de licencia de obras se acompañará documentación -escrita y gráfica- en la que se concrete la afección de los bienes públicos señalados.




Baldin eta obrek zerbitzu orokorrak edo herri zerbitzuak ukitzen badituzte, sustatzaileek horren berri emango dute lizentzia-eskabidean eta, horrez gainera, zerbitzu horiek Udalak berak zuzenean kudeatzen ez baditu, ukituriko administrazio erakundeari edo enpresari obrak hasiko direla jakinarazi beharko diote, hasi baino 30 egun lehenago, horiek zerbitzuen segurtasunerako eta zerbitzuak mantentzeko behar diren neurriak har ditzaten.

Si las obras afectaren a servicios generales o públicos, los promotores lo harán constar así en la solicitud de licencia y, además, en el caso de que no fuera el Ayuntamiento el gestor directo de los indicados servicios, deberán comunicar a la entidad administrativa o empresa afectada, el inicio de las obras, con una antelación de 30 días, a fin de que puedan adoptar las medidas precisas para la seguridad y mantenimiento de los servicios.

Obra-lizentziaren baten titularra dena obra horiek egitean herriko bideetan edo bestelako herri zerbitzu batzuetan sortzen diren gaitz eta kalteen erantzulea izango da. Zenbait lizentziak baldintza gisa urbanizatu beharra eduki dezaketela alde batera utzita, sustatzaileek ukituriko herri-ondasun edo zerbitzuek bere hartan iraungo dutela edo obrak hastean egon diren bezala utziko dituztela segurtatu beharko dute beti ere. Obraren xedea erabiltzeko, aurrekoa bete beharko da, edota lehenengo erabilerarako lizentzia lortzeko, lizentzia hori beharrezkoa denean.

El titular de cualquier Licencia de Obras, deberá responder de los daños o perjuicios que durante la ejecución de las mismas se produzcan en las vías u otros bienes o servicios públicos. Al margen de la obligación de urbanizar, a que puedan estar condicionadas determinadas licencias, los promotores deberán asegurar en todo caso el mantenimiento o reposición de los bienes o servicios públicos afectados, al estado en que se encontraban al inicio de las obras, constituyendo el cumplimiento de este deber, condición para la utilización del objeto de la obra, o para la obtención de la Licencia de Primera Utilización, cuando ésta fuera necesaria.

Udalak betebehar hori beteko dela bermatzeko gordailua (eskudirutan edo banku abalaren bitartez) jarri beharra ezarri ahal izango dio lizentziaren titularrari. Berme horrek ez du zerikusirik edukiko urbanizazio obren burutzapena segurtatzeko jartzen denarekin, biak eska daitezkeenean.

El Ayuntamiento podrá imponer al titular de la licencia la obligación de establecer depósito -en metálico o aval bancario- para garantizar el cumplimiento de la obligación indicada, considerándose ésta garantía con independencia de la que asegura la ejecución de obras de urbanización, cuando éstas sean exigibles.

35. artikulua. MATERIALAK ETA OBRA-HONDAKINAK UZTEA

Artículo 35. DEPOSITO DE MATERIALES Y ESCOMBROS

Beren beregi debekaturik dago herriko bideetan materialak pilatzea eta materialok itxidurako hesi edo hormei eutsita jarrita uztea. Halaber, ez da haizu izango obra-hondakinak uztea herriko bideetan edo bestelako guneetan, Udalak zenbait gune jakinetan edukinontziak jartzeko baimena eman ezean.

Se prohíbe expresamente el acopio de materiales en la vía pública y su apoyo en las vallas o muros de cierre. Tampoco se permitirá el depósito de escombros en la vía u otros espacios públicos, a no ser que el Ayuntamiento autorizara la colocación de contenedores en puntos determinados.




36. artikulua. SEGURTASUNA

Artículo 36. SEGURIDAD

Edozelako obrak betearazteko eta horietarako makina osagarriak erabiltzeko, obran diharduten langileak zein, arlo honetako lege zehatzei jarraiki, gainontzekoak babesteko behar diren segurtasun-neurriak hartu beharko dira.

En la ejecución de cualquier clase de obras, así como en el uso de la maquinaría auxiliar de la misma, se deberán adoptar las medidas de seguridad necesarias para proteger tanto a los trabajadores adscritos a la misma según la legislación específica de la materia, como a terceros.

Eraikuntzan erabiltzen diren aldamio eta gainerako material osagarri guztiak zuzendari gai eta eskuduna dagoela egin beharko dira; horiei aurreneurri egokiak ezarriko zaizkie, ez dadin inolako material edo tresnarik eror herriko bideetara.

Todos los andamios y materiales auxiliares de la construcción, deberán ejecutarse bajo dirección facultativa y competente, y se les dotará de las precauciones necesarias para evitar que materiales o herramientas de trabajo puedan caer a la vía pública.

Oin-plano berriko edo eraispeneko obraren bat egiten denean, edo fatxadak ukitzen dituen berrikuntza edo artapenekoren bat, babes-hesi bat ipini beharko da, gutxienez bi metro altua izango dena eta estetikako eta segurtasuneko baldintza egokiak dituzten materialez egina. Gehienez ere lerrokadura ofizialetik bi metrora ipiniko da; beti ere, zintarritik metro batera egon beharko du gutxienez, oinezkoak lasai ibil daitezen, nahiz eta horretarako oinezkoentzako estalpeko igarobidea egin behar izan.

En toda obra de nueva planta o derribo, y en las de reforma o conservación que afecten a fachadas, habrá de colocarse una valla de protección de dos metros de altura como mínimo, construida con materiales que ofrezcan las debidas condiciones estéticas y de seguridad. Su colocación se realizará a una distancia máxima de dos metros de la alineación oficial, y deberá, en todo caso, quedar remetida del bordillo, al menos un metro, para permitir el libre paso de peatones, aunque para ello fuera necesario realizar un paso peatonal cubierto.

Inguruabar bereziak direla eta, emakidadunak hesi hori herritarren segurtasuna bermatzeko moduan ipini ezin badu, herriko bideetatik hesi guztiak kentzeko agindu ahal izango da, behin beheko solairuko obrak amaituz gero, eta horien ordez espaloian zehar ibiltzea ahalbidetzen duen babes-aldamioa jarriko da.

Si circunstancias especiales no permitieran el vallado en la forma establecida a adoptar por el concesionario para asegurar la seguridad pública, pudiéndose ordenar la desaparición total de vallas en la vía pública, una vez terminadas las obras de la planta baja sustituyendo la misma por un andamio de protección que permita el tránsito por la acera.

Obrak egiteak, berez edo muntatzen ari direnean, oinezkoak arriskuan jar ditzakeenean, eskatuko da lan-orduetan kalean behargin batek edozein seinaleztapen-elementuren bidez arriskuaz ohartarazteko. Igaroaren ezaugarriak aintzat harturik bidezkoa dela ikusten bada, lana ordu jakinetara mugatu ahal izango da.

Cuando la ejecución de las obras pueda suponer, en sí misma o en su montaje, un peligro para los viandantes se exigirá durante las horas de trabajo la colocación en la calle de cualquier elemento de señalización con un operario que advierta el peligro. Si las características del tránsito lo aconsejaran, podrá delimitarse el trabajo a determinadas horas.




Atzera-emanguneak nahitaezkoak diren aldeetan, hesia lerrokadura ofiziala erreferentzia harturik jarriko da.

En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo, la valla se colocará con referencia a la alineación oficial.

Obra-lizentziak hesiak jartzeko baimena ematen duela ulertuko da, baina baimen hori beti izango da behin-behinekoa eta hain egongo da obrei loturik, ezen, obrak hasi edo eten eta hilabetera, hesia kendu beharko baita eta herriko bideak erabat hutsik utzi.

La colocación de vallas se entiende autorizada con la licencia de obras, pero tendrá siempre carácter provisional y estará de tal manera ligada a aquellas que, transcurrido un mes sin que comenzaran las obras, o desde que se interrumpieran, deberá suprimirse la valla y dejar las vías públicas totalmente libres.

Espaloietan zehar ibilgailuek ibili behar badute, behar diren ibi eta babesak eraikiko dira; hauek, gainera, behar bezala seinalizaturik egon behar dute, eta hala adieraziko da lizentzia-eskabidean.

En el caso de que fuera necesario el paso de vehículos por las aceras, se construirán los vados y protecciones necesarios que, además deberán estar debidamente señalizados, indicándolo en la solicitud de licencia.

Zamaketa eta hustuketaz ezarritako arauak zorrotz bete beharko dira, baita garbitasunaz, zangak irekitzeaz eta haietako betelanez, eta obra-hondakinak eta materialak kentzeaz ezarritakoak, eta poliziako gainerako xedapenak ere.

Se deberán observar escrupulosamente las normas establecidas sobre carga y descarga, limpieza, apertura y relleno de zanjas, retirada de escombros y materiales y demás disposiciones de policía.

Lizentziaren eskabidearekin batera agiri grafiko eta idatzi bat aurkeztuko da, non zehaztuko den zer segurtasun-neurri hartuko diren obra egiten den bitartean.

A la solicitud de licencia se acompañará documentación gráfica y escrita, detallando las medidas de seguridad que se pretenden adoptar durante la ejecución de la obra.

Sustatzaileak herriko ondasun eta zerbitzuei egiten dizkien gaitz-kalteengatiko erantzukizuna gorabehera -aurreko kapituluan aipatu ditugunak-, sustatzaile eta eraikitzaile denak obrak betearaztean gainontzekoei egiten dizkienengatik erantzungo diete; Udala beren beregi utziko du erantzukizun horretatik aske, emakida-emalea den aldetik.

Al margen de la responsabilidad del promotor por daños y perjuicios en bienes y servicios públicos a que se ha hecho referencia en el capítulo precedente, el promotor y constructor responderán de los que pueda causar a terceros en la ejecución de las obras, quedando expresamente excluido el Ayuntamiento de tal responsabilidad, como concesionario de la licencia de obras.

37. artikulua. IKUSKAPENA

Artículo 37. INSPECCIÓN

Udalak edozein unetan ikuskatu ahal izango ditu obrak, onetsiriko proiektuari, lizentziaren baldintzei eta, oro har, Ordenantzei eta ezar daitezkeen gainerako arauei egokitzen zaizkiela egiaztatzeko

El Ayuntamiento podrá inspeccionar en cualquier momento el desarrollo de las obras, con el fin de comprobar su adecuación al proyecto aprobado, a las condiciones de la licencia, y en general, a las Ordenanzas y




asmoarekin. resto de la Normativa aplicable. Ikuskapena erraztekotan, obran ondoko agiriak egon beharko dira udal funtzionarioen eskuko:

Para facilitar las labores de inspección, deberá tenerse en la obra, a disposición de los funcionarios municipales, la siguiente documentación:

a) Proiektuaren alea, Udalak behar bezala diligentziatua.

a) Ejemplar del proyecto debidamente diligenciado por el Ayuntamiento.

b) Obraren zuinketaren planoa.

b) Copia del plano de replanteo de la obra.

c) Obra-lizentzia. c) Licencia de obras. Oin-plano berriko, zabalkuntzako edo berrikuntzako obretan, baldin hauek eta egitura-elementuak ukitzen badituzte, ondoko bost faseetariko bakoitza burutuko dela jakinarazi beharko zaio Udalari, gertatu baino bost egun lehenago:

En las obras de nueva planta, ampliación o reforma que afecten a elementos estructurales, se deberá comunicar al Ayuntamiento, con cinco días de anticipación, cada una de las siguientes fases:

a) Obren hasiera. a) Comienzo de las obras. b) Oin-plano berriko obretan, beheko solairuaren sabaiko egitura prest dagoen unea; edo, zabalkuntzako obretan, atontzen den lehenengo solairuko sabaikoa prest dagoen unea.

b) Cuando esté preparada la estructura correspondiente al techo de la planta baja en las obras de nueva planta, o en la primera que se adicione en las ampliación.

c) Teilatuak ematea. c) Al cubrir aguas. d) Obren amaiera. d) Al final de obra. Jakinarazpenak lizentziaren emakidadunak emakidadunak eta obraren zuzendariak sinatu beharko dituzte; Udalari ezarritako epean aurkezten ez bazaizkio, honek ahalmena edukiko du obrak geldiarazteko.

Las comunicaciones deberán estar suscritas por el concesionario de la licencia y el director de la obra, y su no presentación en el Ayuntamiento dentro del plazo indicado, facultará a éste para la interrupción de las obras.

V. kapitulua. EGIKARITZE-

AGINDUAK

Capítulo V. ORDENES DE EJECUCION

38. artikulua. EGIKARITZE-AGINDUAK

Artículo 38. ORDENES DE EJECUCIÓN

Lursail, etxe, eraikin eta instalazioen jabeek nahitaez dute ondasun horiek segurtasun, osasun, begirune eta apaintasun publikoko egoera onean mantentzeko eginbeharra. Horretarako, behar diren kontserbatze- eta birgaitze-lanak egingo dituzte, bertako bizigarritasuna eta benetako erabilera bermatzeko.

Los propietarios de terrenos, construcciones, instalaciones y edificios tienen el deber de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y decoro, realizando los trabajos y las obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos, a fin de mantener las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo.

Hondaturik dauden edo benetako El ayuntamiento dictará órdenes para




erabilera legitimorako baldintza nahikorik ez duten eraikuntzei dagokienez, eraikuntza horiek konpontzeko, kontserbatzeko eta birgaitzeko obrak egiteko agindu beharko du Udalak. Halaber, udalek habilitazioa izango dute edozein eraikinetan konponketa, kontserbazio, birgaitze- eta hobekuntza-obrak egikaritzeko aginduak emateko, honako helburuekin: eraikinaren egitura finkatzea, hirugarrenentzako arriskuak ekiditea, hirigintza-antolamenduan finkatutako baldintzetan gutxieneko hirigintza-zerbitzuak ematea (ur- eta argindar-hornidura eta ur-sarea) eta irisgarritasunari buruzko araudia betetzea. Agindutako lan eta obra horietan, betiere, egikaritzeko epeak eta baldintzak finkatu beharko dira.

la ejecución de obras de reparación, conservación y rehabilitación de los edificios y construcciones deteriorados o en condiciones deficientes para su uso efectivo legítimo y para la ejecución de obras de reparación, conservación, rehabilitación y mejora en toda clase de edificios para el aseguramiento estructural del edificio, para evitar riesgos a terceros o para disponer de los servicios urbanísticos mínimos de suministro de agua, energía eléctrica y red de aguas, en las condiciones fijadas por la ordenación urbanística, así como para el cumplimiento de la normativa de accesibilidad. Los trabajos y las obras ordenadas deberán fijar plazos y condiciones para su ejecución.

Horietaz gainera, lurralde- eta hirigintza-antolamenduan jasotzen ez diren edo baimentzen ez diren ekintzak edo erabilerak atzematen dituztenean ere, Udalak egikaritze-aginduak eman beharko ditu, ekintza eta erabilera horien inpaktua minimizatzeko eta jatorrizko egoerara leheneratzeko.

Así mismo, dictará órdenes de ejecución cuando constaten la realización de actos o el desarrollo de usos no previstos o no permitidos por la ordenación territorial y urbanística, para la minimización del impacto de unos y otros y la reposición al estado originario.

Egikaritze-aginduak berariaz adierazi beharko du zer obra betearazteko agintzen duen. Hala ere, aginduak, beren beregi adierazten duenean, proiektua aurkeztera behartu ahal izango du, obrari ekin aurretik egiaztatzeko, egin beharreko obrek hala behar dutenean. Horretarako ezartzen den epea igarotakoan, Udalak proiektua interesatuaren pentzura idatziko du.

Egikaritze-aginduek izaera betearazlea izango dute. Egikaritze-aginduak arrazoirik gabe betetzen ez badira, administrazio jarduleak neurri hauek hartu ahal izango ditu:

La Orden de Ejecución deberá señalar en forma expresa las obras cuya ejecución impone. No obstante, en los supuestos en que la orden expresamente lo señale, podrá obligar a la presentación de un Proyecto para su previa aprobación, cuando la naturaleza de las obras a realizar así lo requiera. Transcurrido el plazo a tal fin señalado, el Ayuntamiento lo redactará de oficio a costa del interesado.

Las órdenes de ejecución tendrán carácter ejecutivo. El incumplimiento injustificado de las órdenes de ejecución habilitará a la administración actuante para adoptar cualquiera de estas medidas:

a) Egikaritze subsidiarioa, eginbeharra duenaren kontura, kontserbazio-eginbehar normalaren mugara arte.

a) Ejecución subsidiaria a costa del obligado y hasta el límite del deber normal de conservación.

b) Hertsatze-isunak jartzea, gehienez

b) Imposición de hasta diez multas




hamar. Horien maiztasuna hilekoa izango da, gutxienez. Bakoitzaren zenbatekoa, gehienez, agindutako obren kostu estimatuaren % 10 izango da. Nolanahi ere, jarritako azken hertsatze-isunari dagokion borondatezko betetzea egiteko epea igaro eta gero, administrazio jarduleak obligazioa izango du aldatutako errealitate fisikoa subsidiarioki lehengoratzeko, arau-hauslearen kontura.

coercitivas con periodicidad mínima mensual, por valor máximo, cada una de ellas, del 10% del coste estimado de las obras ordenadas. En todo caso, transcurrido el plazo para el cumplimiento voluntario derivado de la última multa coercitiva impuesta, la administración actuante estará obligada a ejecutar subsidiariamente la reposición de la realidad física alterada, con cargo al infractor.

c) Nahitaezko desjabetze-espedienteari ekitea.

c) Incoación del expediente de expropiación forzosa.

d) Birgaitze-programa bat egitea eta programa hori, lehiaketa bidez –lege honen 190. artikuluan ezarritakoarekin bat etorriz–, eragile birgaitzaile bati esleitzea, birgaitze-lanak ordezko egikaritzez egiteko. Neurri hau eraikina egiturazko akatsengatik aurri-egoeran gerta daitekeenean hartu ahal izango da, birgaitze-lanek egiturazko akatsok konpontzeko balio duten kasuetan.

d) Formulación de un programa de rehabilitación y adjudicación, mediante procedimiento concursal de acuerdo a lo establecido en el artículo 190 de esta ley, a un agente rehabilitador, para la ejecución sustitutoria de las obras de rehabilitación en aquellos supuestos en que dichas obras sirvieran para corregir las deficiencias estructurales de la edificación que pudieran llevarla a la situación legal de ruina, según lo establecido en la presente ley.

Hori dela eta, adierazburu gisa antolaturik, ondokoak izango dira betearazpen-agindua ekarriko duten kariak:

A tal fin, a título enunciativo, se entenderán como causas que determinarán la orden de ejecución las que, a continuación, se señalan:

a) Segurtasun-baldintzak.

a) Condiciones de Seguridad.

Eraikuntzaren elementuek, hormek edo mota guztietako zuhaixkek, edo beste edozein berezko elementu edo elementu artifizialek pertsona edo ondasunen segurtasuna arriskuan jartzea, udal teknikariak hala dela egiaztatu eta txostenean agerrarazten badu

Cuando la seguridad de las personas o bienes se vean afectados por el estado de conservación de elementos constructivos, muros, árboles o arbustos de cualquier naturaleza, o por cualquier otro elemento natural o artificial, y así sea comprobado e informado por Técnico Municipal.

b) Osasungarritasun-baldintzak.

b) Condiciones de Salubridad.

Osasun eta higiene baldintzak narriatzea, baldintzak ingurukoak zein norbanakoenak direla, edo zaratak edo usainak sortzea eta, oro har, herritar

Cuando se produzca deterioros de las condiciones de sanidad e higiene, sean ambientales o particulares, o se generen ruidos u olores y, en general, cualquier

http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/pv-l2-2006.t5.html#I1260




guztientzako eragozpenak. Baldintza horiek ondorengoei buruzkoak dira: isurkin solidoen sareak; zabor edo hondakinen biltegiak; hondakindegia; euri-urak edo bideratuak; eraikinen barnealdean edo kanpoaldean sortu eta herriko bideetatik entzun litezkeen zaratak; horietan sortzen diren usainak, etab. (zerrenda adierazteko besterik ez da). Hori guztia gorabehera, establezimenduak irekitzeko lizentziak eskatzean neurri zuzentzaileak ezarri ahal izango dira.

molestia pública. Se referirán a: redes de vertidos sólidos, almacenamiento de basuras y residuos, escombreras, aguas pluviales o canalizadas, ruidos desde las vías públicas derivadas del interior o exterior de edificios, olores procedentes de los mismos, etc. (relación a título enunciativo). Todo ello sin perjuicio de las medidas correctoras que sea preciso imponer en las Licencias de Apertura de establecimientos.

c) Herri-apaindurako baldintzak:

c) Condiciones de Ornato Público.

Fatxadak edo mehelinak, balkoiak eta beste hegalkin batzuk penagarri egotea, norbanakoen urbanizazioak gaizki artaturik, finken itxidurak bertan behera utzita egotea edo alderako egokia ez den materialaz eginda, edo finkak ixtea bera, finken izaera eta destinoagatik zabalik egon behar dutela, etab.

En estado lastimoso de fachadas y medianeras, balcones y otros voladizos, mal estado de conservación de las urbanizaciones privadas, cierre de las fincas en estado de abandono o efectuado con material inadecuado para la zona, el cierre mismo de fincas cuando, por su naturaleza y destino, deban estar abiertos, etc.

Erakusleiho, eguzki-oihalak, markesina eta iragarkiek beharkizun horiek bete beharko dituzte, eta bakoitzak bere lizentzian adierazitakoak. Betetzen ez badira, lizentzia iraungiko da, eta horrek betearazpen-agindua ere ekar dezake.

Los escaparates, toldos, marquesinas y anuncios deberán reunir tales requisitos y los señalados en la licencia específica. Su no observancia, además de la caducidad de la licencia, podrá determinar la oportuna orden de ejecución.

Ez da baimenik emango hiri lurzoruan txabolak, estalpeak eta antzeko beste batzuk eraikitzea, obrak burutzeko behar-beharrezkoak direnean izan ezik; baimen hauek behin-behinekoak izango dira beti. Eraikitzen direnek elementu desmuntagarriz eginda egon beharko dute, ez finkoez, eta Udalak agintzen duenean kendu beharko dira.

En Suelo Urbano no se permitirá la construcción de chabolas, cobertizos y otros similares, salvo los estrictamente necesarios para la ejecución de obras, que tendrán siempre la naturaleza de provisionales, y deberán estar formados por elementos desmontables y no fijos, y deberán ser retirados cuando lo ordene el Ayuntamiento.

d) Aurria

d) Ruina

Eraikin bat aurri-egoeran badago, 2/2006 Legearen, Euskal Herriko lurzoruari eta hirigintzari buruzkoaren, 201. artikulua eta hurrengoak bete beharko dira.

En el supuesto de la situación de ruina se estará a lo establecido en los artículos 201 y ss de la Ley 2/2006, del Suelo y Urbanismo del País Vasco.

VI. kapitulua. HIRIGINTZAKO

PROIEKTUAK ETA OBRAK

Capítulo VI. PROYECTOS, OBRAS DE

URBANIZACION




39. artikulua. DOKUMENTAZIOA ETA PROZEDURA

Artículo 39. DOCUMENTACION Y PROCEDIMIENTO

1.- Hirigintzako proiektuan ondoko agiri hauek bildu beharko dira:

1.- El Proyecto de Urbanización estará integrado por la documentación siguiente:

Behin etiko onetsirik dauden Hiri Antolamendurako Plan Nagusiko, Plan Partzialeko, Plan Bereziko edo xehetasun-azterketen agiri guztiei buruzko informazioa kopian; horietan ondokoak eraso beharko dira: garatuko den antolamendua, Urbanizazio Proiektuaren mugak, aldeztaketa, erabilerak, dentsitateak, egoitzazko edota industri eraikuntzaren banaketa, lurzatien taxuketa, bide-sarearen ezaugarriak, gune askeen sistema eta eraikuntza pribaturako lurzoruaren ezaugarriak.

Información en copia oficial de los documentos de las PGOU., Plan Parcial, Plan Especial o Estudio de Detalle, aprobados definitivamente, que indiquen la ordenación que se desarrolla, con expresión de los límites del Proyecto de Urbanización, zonificación, usos, densidades, distribución de la edificación residencial y/o industrial, parcelación trazados y características de la red viaria y del Sistema de Espacios Libres y del suelo de edificación privada.

Informazio topografiko eguneratua, eta bai ondoko informazioa ere: zerbitu beharreko aldearen altimetria, egun diren instalazioak, hiri zerbitzuak eta eraikuntzak, horien elkarren hedadurarekiko guneak, gutxieneko aldearen adierazpena, hiri lurzorurako 1:200 eskalan eta gainerakoan 1:500 eskalan. Udal zerbitzu teknikoek Proiektu osoa edo berorren zati batzuk garatu beharreko eskala zehaztu ahal izango dute, finkaturik dauden mugak zainduz eta proiektu horren ezaugarriak kontutan hartuz.

Información topográfica actual, incluyendo altimetría de la zona a servir, con expresión de las instalaciones, servicios urbanos y edificaciones existentes, así como señalamiento de los puntos de alcance con éstos, e indicación del área mínima, a escala 1:200 en Suelo Urbano, y 1:500 en el resto. Los Servicios Técnicos Municipales quedan facultados para precisar la escala a que se desarrollará la totalidad o parte del Proyecto, dentro de los límites prefijados, dependiendo de las especiales características técnicas del mismo.

Memoria. Memoria.

Planoak. Planos.

Nahizgeroko baldintzen eta ekonomia-administraziozko baldintzen plegua.

Pliego de Condiciones Facultativas y Económico - Administrativas.

Aurrekontua. Presupuesto.

Segurtasun- eta osasun-azterlana/proiektua.

Estudio/Proyecto de Seguridad y Salud

Kalitate Kontrolaren ziurtagiria. Proyecto de Control de Calidad

Hondakinen kudeaketari buruzko azterlana.

Estudio Gestión de residuos

Ingurumen-kalitateko plana. Plan de calidad ambiental

2. Baldin eta Urbanizazio Proiektua ekimen pribatuak idazten badu, arestian aipatu agiriez gain, ondorengo hauek ere bildu beharko dira:

2.- Si el Proyecto de Urbanización fuese redactado por la iniciativa privada, deberá contener además de la documentación antes




citada, la siguiente:

Ukitzen diren jabeen izena, deiturak eta helbidea.

Nombre, apellidos y dirección de los propietarios afectados.

Urbanizazio obrak kontratatu eta burutzeko erari buruzko aurreikuspenak; bestalde, sustatzaileak era guztietako ekonomia-baliabideak adierazi beharko ditu.

Previsiones sobre modo de contratación y ejecución de las obras de Urbanización y señalamiento de los medios económicos de toda índole por parte del promotor.

Obra horiek Planaren oinarri diren arauetan edo proiektuaren ezarririk dauden egitateak jazo arte edo, hala denean, egitate horiek egin ostean ere artatzeko sistemari buruzko aurreikuspenak.

Previsiones sobre el sistema de conservación de dichas obras hasta el momento en que tengan lugar las acciones previstas en el Plan o Normas que sirve de base al Proyecto, así como con posterioridad, en su caso, a dichas acciones.

Sustatzaileak eta, hala denean, partzela edo eraikuntzen eskuratzaileek Udalarekin hartzen dituzten konpromisoei buruzko testua, ondoko gai hauek agerraraziz: gune askeen lagapena, urbanizazioaren artapena, obren burutzapenerako aurreikusirik dauden etapak betetzea eta, hala denean, ezartzen den Planari edo Arauei aplikatzen zaien jarduketa sistemaren arabera egoki diren diruzko eginbeharrak betetzea, Lurzoru eta Hiri Antolamenduaren Araubideari buruzko indarreko Legearekin bat etorriz.

Texto de los compromisos que el promotor y, en su caso, los adquirientes de parcelas o edificaciones, adquieran frente al Ayuntamiento, en relación a: cesión de espacios libres, conservación de la urbanización, cumplimiento de las etapas previstas en la ejecución de las obras y asunción de las obligaciones dinerarias que, en su caso, procedan, según el sistema de actuación aplicable al Plan o Normas que se ejecuta, de acuerdo con la vigente Ley e Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

Aurreko epigrafean aipatu den artapen eginbeharra betetzeko berme sistema.

Sistema de garantías para el cumplimiento de la obligación de conservación a que se refiere el epígrafe anterior.

Hirigintzako obraren kontrataren aurrekontuaren %6ko bankuko abala aurkeztea, proiektuko baldintza guztiak zehazki betetzeko berme gisa, besteak beste, etapen plana, eraikuntzan izandako akatsak eta bide publikoan eragindako kalteak.

Presentar aval bancario del 6% del presupuesto de contrata de la Obra Urbanización, como garantía del exacto cumplimiento de las condiciones del proyecto, plan de etapas, vicios de la construcción y desperfectos en la vía pública.

Obrak bermatzeko epeak. Sektoreka edo zerbitzuka ere ezarri ahal izango dira jasotzeak. Berme epea urtebetekoa izango da, gutxienez, obren edo berorien sektoreen behin-behineko jasoketa akta sinatzen den egunetik aurrera zenbatzen hasita.

Plazos de garantía de las obras. Pudiendo establecerse recepciones por Sectores o Servicios. El plazo de garantía será, como mínimo, de un años, contando a partir de la firma del acta de Recepción Provisional de las obras o sectores de las mismas.

Behin-behineko jasoketa akta obren zuzendariak edo zuzendariek sinatuko

El Acta de Recepción Provisional será suscrita por el Director o Directores de




du/dute, sustatzailea ados dagoela eta udal teknikariak ikusonetsirik, eta indarrean jarriko da behin Udalak onetsiz gero. Berme epea igaro ondoren, arestian aipaturiko alderdiek behin betiko jasoketa akta sinatuko dute, eta akta hori Udalaren onespenaren pean jarriko; onetsi ondorik, bermeak itzultzeari ekingo zaio

las obras, con la conformidad del Promotor y el Visto Bueno del Técnico Municipal correspondiente, entrando en vigor una vez aprobada por el Ayuntamiento. Transcurrido el plazo de garantía, se suscribirá el Acta de Recepción Definitiva por las partes antes señaladas, sometiéndose a la aprobación del Ayuntamiento, y una vez acordada ésta, se procederá a la devolución de las garantías.

3.- Hirigintzako obra osagarriak Eraikuntzaren batean arautegi honetan deskribatu diren gutxieneko zerbitzuetariko bat osatu edo arauotan definitu denaren araberako urbanizazio obra osagarriak burutu behar direnean, eraikuntzari buruzko proiektuarekin batera urbanizazio obra osagarrien eranskina aurkeztu beharko da, burutu edo egiteratu behar diren obrak klarki adierazten dituena. Eraikuntzarako obra lizentzia eskuratzeko agiri hori aurkeztu beharko da derrigorrez, eta egiteratu ere egin beharko da lehenengoz atzemateko lizentziaren emakidarako.

3.- Obras Complementarias de Urbanización. Cuando una edificación precise completar alguno de los servicios mínimos descritos en la presente Normativa, o realizar obras complementarias de urbanización según en ellas se define, se habrá de presentar dentro del Proyecto de Edificación un Anexo de Obras Complementarias de Urbanización, que especifique claramente las obras a realizar y ejecutarlas. Será condición necesaria la presentación de dicho documento para la concesión de Licencia de Obras de la Edificación, y su ejecución para la concesión de la Licencia de Primera Utilización.

40. artikulua. URBANIZAZIO PROIEKTUEN GUTXIENEKO EDUKINA

Artículo 40. CONTENIDO MINIMO DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACION

Aurreko artikuluan adierazi diren proiektu agirietan ondoan zehazten den edukia jaso beharko dute, gutxienez:

Los documentos de proyecto señalados en el artículo anterior, tendrán como mínimo el siguiente contenido:

a) Memoria. Ondoko puntu hauek garatu beharko ditu gutxienez:

a) Memoria. Que desarrolle como mínimo los siguientes puntos:

-Plan, arau edo xehetasun-azterketen zehaztapena, proiektuaren oinarria, egoki diren epe ofizialak erasoz, eta behin betiko onespenaren datak.

-Especificación del Plan, Norma o Estudio de Detalle, base del proyecto, con los plazos oficiales correspondientes, y sus fechas de aprobación definitiva.

-Egongo bide diren zerbitzuen zerrenda eta, hala denean, horiek baztertzeko bidezkoketa, ondoko zerrenda honen arabera:

-Enumeración de los servicios, cuya implantación se prevé y justificación en su caso de su exclusión, según la relación siguiente:

. Egongo bide diren zerbitzuen zerrenda eta, hala denean, horiek baztertzeko bidezkoketa, ondoko zerrenda honen arabera.

. pavimentación de calzadas, aparcamiento, aceras, red peatonal y espacios libres.

. Edateko ura banatzeko eta garaztatzeko sarea eta suteetarako urpaldoen sarea.

. red de distribución de agua potable, riego e hidrantes para incendios.

. Euri-urak eta ur beltzak . red de alcantarillados, para




husteko estolderia-sarea. evacuación de aguas fecales y pluviales. . Energia elektrikoko banaketa-sarea.

.red de distribución de energía eléctrica.

. Argiztapen Publikoko sarea . red de alumbrado público. . Gas-sarea . red de gas . Telefonia- eta telekomunikazio-sarea.

.red de telefonía y telecomunicaciones

. Zuntz optikoaren sarea. . red de fibra óptica .Hiriko lorategiak eta altzariak. .jardinería y mobiliario urbano. .hiri-hondakin solidoen (HHS), beiraren, paperaren, ontzien, pilen eta abarren edukiontziak kokatzeko eremuak seinaleztatzea.

.señalamiento de zonas de ubicación de contenedores de RSU, vidrio, papel, envases, pilas etc..

-Obren atal zehatzak burutuko diren ordena, etapa-planaren, planaren edo egoki diren arauen edota proiektuaren beraren aurreikuspenen araberakoa, burutzapenerako epeak eta kontratazio eta egiteratze era adieraziz.

-Orden en que se ejecutarán las distintas partes de las obras, en función del Plan de Etapas, el Plan o Normas correspondientes, o de las previsiones del propio proyecto, indicando plazos de ejecución y forma de contratación y ejecución.

-Hirigintzako proiektuak egoki azaldu beharko du Telefoniako, Tentsio Baxuko eta Altuko, Gas Naturaleko eta Telekomunikazioetako enpresekin zer-nolako koordinazioa dagoen.

-El Proyecto de Urbanización deberá de explicar adecuadamente la coordinación con las empresas de Telefonía, Baja y Alta Tensión, Gas Natural y Telecomunicaciones

-Aurrekontuen laburpena, guztirako zenbatekoa partidaka edo kapituluka jasoz.

-Resumen de presupuestos, con indicación del importe total por partidas y capítulos.

Ondoko gai hauei buruzko eranskinak:

Anexos relativos a:

Bidezkoketako kalkuluak. Cálculos justificativos. Ur-sareak. Red de Aguas. Argien sarea. Red de Alumbrado. Argiztapen Publikoko sarea Red de Alumbrado Público. Egiturazko kalkulu egokiak. Cálculos de estructura

pertinentes. Obrek ukitzen dituzten zerbitzuak eta instalazioak.

Servicios e instalaciones afectados por las obras.

Lurren desjabetzapenak eta atzemateak (baldin badaude).

Expropiaciones y ocupaciones de terreno (si las hubiere).

Prezioen berrikuspen klausularen bidezkoketa (bidezkoa denean).

Justificación de la Cláusula de Revisión de Precios (si procediese).

Obrei buruzko plana. Plan de Obras. Kalitate-kontrola. Control de Calidad. b) Planoak. Ondoko hauek gutxienez:

b) Planos. Como mínimo los siguientes:

Kokapen-planoa. Plano de Situación. Kokalekuen planoa. Plano de Emplazamiento. Indarreko plangintzaren planoa, eta bertan aurreikusitako trazatuak.

Plano de Planeamiento vigente trazados previstos en el mismo.

Atzeman edo desjabetu beharreko lurren planoa, hala denean.

Plano de terrenos a ocupar o expropiar en su caso.




Ukitzen diren zerbitzuen egungo egoeraren eta hauen aldarazpenen plano topografikoa.

Plano topográfico de estado actual con los servicios afectados y su modificación.

Antolamenduaren gainezarpen-planoa topografikoaren gainean.

Plano de superposición de la ordenación sobre topográfico

Lerrokaduren eta sestren planoa.

Planta de alineaciones y rasantes.

Lursailaren profilen eta urbanizazioaren planoak.

Planos de perfiles del terreno y urbanización.

Edateko uraren sarea. Red de Agua Potable. Saneamendu-sarea (euri urak eta ur beltzak)

Red de Saneamiento.(Pluviales y residuales)

Energia elektrikoaren sarea (tentsio baxua eta tentsio altua)

Red de Energía Eléctrica (B.T. y A.T.)

Argiztapen Publikoko sarea. Red de Alumbrado Público. Telefoniaren sarea. Red de Telefonía Gas-sarea Red de Gas Telekomunikazio-sarea. Red de Telecomunicaciones Lorategia, hiriko altzariak eta seinaleztapena.

Jardinería , mobiliario urbano y señalización

Ereduzko ebakidurak. Secciones tipo. Xehetasunak. Detalles. c) Hautazko baldintza teknikoen eta ekonomia-administraziozko baldintzen plegua, Udalak onesten duen eredura, baldin eredurik badago.

c) Pliego de Condiciones Técnicas Facultativas y Económico administrativas, que se ajustará al modelo aprobado por el Ayuntamiento si lo hubiera.

d) Neurketak eta aurrekontuak.

d) Mediciones y Presupuestos.

Prezio banakatuen koadroa. Cuadro de precios descompuestos.

Neurketak. Mediciones. Aurrekontu partzialak eta aurrekontu orokorra.

Presupuestos parciales y presupuesto general

41. artikulua. UDALAK URBANIZAZIO OBRAK IKUSKATU, KONTROLATU ETA JASOTZEA

Artículo 41. INSPECCION, CONTROL Y RECEPCION MUNICIPAL DE LAS OBRAS DE URBANIZACION

Sustapen pribatuko urbanizazio obrak Udalaren zerbitzu teknikoek berrikusi ahal izango dituzte, bidezkotzat jotzen duten guztietan eta manuz, baldin sustatzaile jarduleak eskatzen badu. Ondoko hauek eraso beharko dira obraren agindu-liburuan:

Las Obras de Urbanización de promoción privada, podrán ser revisadas por los Servicios Técnicos Municipales, cuantas veces lo estimen oportuno y preceptivamente, a petición del promotor actuante, dejando constancia en el Libro de Ordenes de la obra, en lo siguiente:

-Zuinketaren egiaztapena. -Comprobación de Replanteo. -Edateko uraren sarean presio-saioak eta saneamendu sarean eta euri-uren sarean estankotasunari buruzkoak egitea

-Realización de las pruebas de presión en la red de agua potable y estanqueidad en la de saneamiento y pluviales.

- Irmaketa- -Comprobación previa al




geruza guztiak jarri aurreko egiaztapena, gurpilezkoentzako bideetan zein oinezkoentzakoetan.

extendido de todas y cada una de las capas de afirmado, tanto en vías rodadas como peatonales.

-Argiteria publikoaren instalazioa.

-Instalación de alumbrado público.

-Apaindura lanak eta lorategietako obrak egitea.

-Realización de las obras de ornamento y jardinería.

-Obren behin-behineko jasoketa.

-Recepción Provisional de las obras.

-Obren behin betiko jasoketa. -Recepción Definitiva de las obras.

Azken bi egitateei dagozkien aktak idatzi beharko dira, obraren zuzendariak sinaturik, sustatzailearen adostasunez eta udal teknikari egokiak ikusonetsirik; aktok Korporazioak onetsi beharko ditu, ezarririk dauden ondoreak izan ditzaten.

De los dos últimos hechos se levantarán las correspondientes actas suscritas por la Dirección de obra, con el conforme del promotor y el Visto Bueno del Técnico Municipal correspondiente, que se someterán a la aprobación de la Corporación, a los efectos prefijados.

Urbanizazio obren kontratariak, 72 ordu lehenago, idatziz eskatu beharko dio Udalari adierazi den fase bakoitzean manuzko bisitaldi teknikoa egiteko. Beharkizun hori bete ezean, Udalak obren kalitate ona eta burutzapen zuzena bermatzeko behar diren agindu, gutun eta saio guztiak egiteratu beharko ditu, eta gastu horiek lizentziaren titularraren konturakoak izango dira.

El Contratista de las Obras de Urbanización, viene obligado a solicitar por escrito al Ayuntamiento, con 72 horas de antelación, la preceptiva visita técnica en cada una de las fases indicadas. Si no se cumpliere este requisito, el Ayuntamiento deberá realizar todos los encargos, catas y pruebas necesarias para garantizar la calidad y correcta ejecución de las obras, cuyos gastos correrán a cuenta del titular de la Licencia.

Obrak jasotzeko, dokumentazio hau aurkeztuko da:

Para la Recepción de las Obras se aportará la siguiente documentación:

o Obra-amaieraren ziurtagiria. o Certificado Fin de Obra o Likidazioa. o Liquidación o Instalazio guztien obra-

amaieraren planoak.

o Planos Fin de obra de todas las instalaciones

o Instalazio, bide-zoru eta akabera guztien laborategi homologatuko saiakuntzak.

o Ensayos de laboratorio homologado de todas las instalaciones, firmes y acabados

o Instalazioak abian jartzearen ziurtagiriak.

o Certificaciones de pruebas de puesta en servicio de las instalaciones

o Dagozkion arloko baimenak. o Autorizaciones sectoriales que correspondan




42. artikulua. HERRI ERABILERAKO ZORTASUNA DUTEN GUNEEN EZAUGARRIAK

Artículo 42. CARACTERISTICAS DE LOS ESPACIOS CON SERVIDUMBRE DE USO PUBLICO

Baldin eta plangintzan herri-erabilerako zortasuna partzela pribatuen azaleraren barruan ezartzen bada, solairuen egituratzea, iragazkaizpena, hustea, zolaketa, argiztapena eta akaberak burutzeko obren hautazko zuzendaritzak horien berri eman beharko die nahitaez Udalaren zerbitzu teknikoei. Barneko kontserbazioa eta mantenua, iragazkaizpena eta zorrotenak, bai eta urbanizazioa oro har ere, eraikinaren jabeen pentzurakoa izango da beti.

Cuando en el planeamiento se establezca la servidumbre de uso público en superficie dentro de parcelas privadas, la dirección facultativa de las obras de ejecución del forjado, impermeabilización, desagüe, pavimentación, iluminación y acabados, compartirá éstas con los Servicios Técnicos Municipales obligatoriamente. La conservación y mantenimiento del interior, impermeabilización y bajantes, así como de la urbanización en general, correrá siempre a cargo de los propietarios del edificio.

43. artikulua. SUSTATZAILEAREN ERANTZUKIZUNAK

Artículo 43. RESPONSABILIDADES DEL PROMOTOR

Sustatzaileari dagokio obrak hasi baino lehen hiri instalazioen egungo egoerari buruzko hirigintzako informazioa, Urbanizazio Proiektuan biltzen dena, benetakoa den ala ez egiaztatzea; horretarako, uki daitezkeen zerbitzu guztien (ura, saneamendua, hariteria elektrikoa edo telefonikoak, etab.) erantzule diren hornikuntza erakunde edo konpainia guztien ordezkariekin elkarrizketatu beharko du.

Compete al promotor comprobar previamente al inicio de las obras que la información urbanística relativa al estado actual de las instalaciones urbanas, contenidas en el Proyecto de Urbanización, es veraz, entrevistándose a tales efectos con representantes de las entidades o compañías suministradoras responsables de todos los servicios que puedan verse afectados (agua, saneamiento, tendidos eléctricos o telefónicos etc).

Zerbitzu horietan izan daitezkeen narriadura, kalte edo matxurei dagokienean, Udala ez da inoiz ere horien erantzule izango, nahiz eta lizentzia jaso duten obrak zuzen garatzearen ondorio gisa gertatu; beraz, sustatzaileak egin beharko die aurre uki daitezkeen zerbitzuak berriro jartzeko eragiten diren gastu guztiei.

En ningún caso será el Ayuntamiento responsable de los deterioros, desperfectos o averías que puedan sufrir tales servicios, aunque hayan sobrevenido como consecuencia del normal desenvolvimiento de las obras objeto de licencia debiendo hacer frente el promotor a todos los gastos que se ocasionen como consecuencia de la reposición de los servicios afectados

44. artikulua. URBANIZAZIO OBREN ERAIKUNTZA-EZAUGARRIAK ETA EZAUGARRI TEKNIKOAK

Artículo 44. CARACTERISTICAS TECNICAS Y CONSTRUCTIVAS DE LAS OBRAS DE URBANIZACION

Urbanizazio proiektu guztiak eta urbanizaziorako obra osagarrietarako proiektuak arautegi honetako urbanizazio ordenantzei lotuko zaizkio eta haietan Udalak

Todos los Proyectos de Urbanización y de Obras Complementarias de Urbanización se ajustarán a las Ordenanzas de Urbanización contenidas en esta Normativa y




kasuan kasurako definitzen dituen motetako materialak eta elementuak erabiliko direla.

empleando los materiales y elementos de los tipos definidos por el Ayuntamiento en cada caso.

Arautegi hau garatzeko, udal zerbitzuek ahalmena edukiko dute obra edo zerbitzu bakoitzari buruzko baldintza teknikoen eta ekonomia-administrazioko plegu orokorrak idazteko eta erabili beharreko materialak eta elementuak definitzeko.

Los Servicios Municipales quedan facultados para redactar los Pliegos Generales de Condiciones Técnicas y Económico-Administrativas de cada obra o servicio, en desarrollo del contenido de la presente Normativa, y para definir los materiales y elementos tipo a emplear.

Halaber, ahalmena edukiko dute udalerriko eredu normalizatu ofizialak idazteko zerbitzu-sareetako elementuetarako, hala nola argiterietarako, kutxatiletarako, estolda-zuloetarako, kontrol-putzuetarako, ixteko giltzen kutxatiletarako eta kanalizatzeen ereduzko ebakiduretarako, Araudi honetan eta bere zehaztapenetan eta xehapenetan adierazitakoaren arabera edo, hala badagokio, Udalak onartutako zehaztapen eta xehapenen arabera (zehaztapen eta xehapen horiek lotesleak izango dira Araudiari eranskin gisa atxikitako udal ordenantzak bezala).

Quedan facultados asimismo para redactar los modelos normalizados oficiales del municipio para los distintos elementos de las redes de servicio como luminarias, arquetas, sumideros, pozos de registro, arquetas de llaves de paso, sección tipo de las canalizaciones, etc, en función de lo indicado en la presente Normativa y sus especificaciones y detalles, ó en su caso los que aprobase el Ayuntamiento, los cuales serán . así mismo, vinculantes como Ordenanzas municipales incorporadas como anejos de Normativa.

45. artikulua. IZAPIDETZEA

Artículo 45. TRAMITACION

Urbanizazio proiektua norbanako batek betearazten duenean, Udal Erregistroan haren bi ale aurkeztuko ditu paper formatuan, A4ko karpetan sartuta (ordenantza orokorretan ezarritako baldintzen arabera) eta ale digital bat, teknikari eskudunak idatzi eta elkargoak ikusonetsirik, tramitazioa hasteko eskabidearekin batera, sustatzaileak edo haren mandatariak behar bezala itzulita eta sinatuta, eta horiekin baita obra zuzendaritzaren kontratua ere, elkargoak behar bezala ikusonetsita.

Cuando el Proyecto de Urbanización sea ejecutado por un particular, se presentarán en el Registro General Municipal, dos ejemplares en formato papel, encarpetado en formato A4 (conforme a las condiciones establecidas en las ordenanzas generales) y uno en formato digital, redactados por técnico competente y visados por el Colegio Profesional acompañando a la solicitud de inicio de la tramitación, debidamente reintegrada y suscrita por el Promotor o su mandatario, y dirigida el Sr. Alcalde-Presidente, y el contrato de Dirección de Obra debidamente visado por el Colegio Profesional.

Hala denean, proiektuak ukitzen dituen lur, zerbitzu edo instalazioen gainean eskumenak dituzten herri erakundeen baimenak ere aurkeztuko dira.

Se presentarán también, en su caso, las autorizaciones correspondientes de los distintos Organismos Públicos que tengan competencia sobre los terrenos, servicios o instalaciones que resulten afectados por el proyecto.




Urbanizazio proiektuak indarreko hirigintzako legedian ezarritakoaren arabera izapidetuko dira. Udal zerbitzuek txostena emango dute; txostenean ondoko proposamenetariko bat eman beharko dute:

Los Proyectos de Urbanización se tramitarán según lo establecido la legislación Urbanística Vigente y los Servicios Técnicos Municipales emitirán informe que habrán de concluir con alguna de las propuestas siguientes:

-Sustatzaileei antzemandako anomalien berri ematea, zuzen ditzaten; horrelakoetan 30 eguneko epea emango diete zuzenketarako, eta epe hori haiek zuzendu gabe igarotzen bada, proiektuaren hasierako onespena ukatzea gerta liteke.

- Comunicar a los Promotores las anomalías observadas para su corrección, dándoles un plazo máximo de 30 días para ello, que, de transcurrir sin que se produzca, podrá motivar la denegación de la Aprobación Inicial del proyecto.

-Hasierako onespena ukatzea proposatzea Udalari. Hori hala gertatuko da, baldin eta antzematen diren hutsaldiak zuzentzeko, beraien munta edo kalifikazioagatik, aurkezturiko agirietariko asko berrikusi behar badira.

- Proponer al Ayuntamiento la denegación de la aprobación inicial. Este supuesto se dará si la cuantía o calificación de las deficiencias encontradas fuera de tal índole que, para su corrección se precisase la revisión de gran parte de la documentación presentada.

-Udalari behin-behinean onets dezala proposatzea, baldin eta txostena dela-eta urbanizazio proiektua behar den arautegira moldatzen bada, dela hutsaldi handirik aurkitu ez delako, dela hutsaldiak ezarritako epean ongitu direlako. Hala ere, betearazpenean bete beharreko aldarazpenak edo xehetasunak proposatu ahal izango dituzte.

-Proponer al Ayuntamiento la Aprobación Inicial, si, como resultado del informe, el Proyecto de Urbanización se adapta a la Normativa correspondiente, bien porque no se hubieran encontrado deficiencias importantes o porque éstas se hubieran subsanado en el plazo establecido. Podrán no obstante, proponer modificaciones o precisiones de detalle que se habrán de cumplir en la ejecución.

Urbanizaziorako obra-lizentziak ematen direnean, beti eduki dute baldintzatzat hari dagokion urbanizazio proiektuaren epeak eta bermeak betetzea.

La licencia de Obras de Urbanización se dará siempre condicionada al cumplimiento de los plazos y garantías del Proyecto de Urbanización correspondiente.

Arautegi honetan eskatu diren bermeak jartzeko ondokoetariko bat aurkeztu beharko da: banku abala, akzio bahia edo tituluak, hipoteka, sustatzailea titularra den azalera zatiaren Udalarentzako fiduziari eskualdatzea, edo kasuan-kasuan ezartzen den beste edozein erregistro-berme.

La presentación de las garantías exigidas en la presente Normativa, podrá consistir en aval bancario, prenda de acciones o títulos, hipoteca, transmisión fiduciaria de parte de la superficie que resulte titular el promotor a favor del Ayuntamiento, en cualquiera otra forma de garantía registral que en su caso se establezca.

Lizentzia horri Udalak zerga ordenantza egokian onetsita dituen tasak ezarriko zaizkio; tasa hauek lizentzia eman aurretik ordaindu beharko dira.

Para dicha licencia serán de aplicación las tasas que tenga aprobadas al efecto el Ayuntamiento en su correspondiente Ordenanza Fiscal que deberán ser devengadas antes de su concesión.

Ez da inoiz eraikuntza-lizentziarik No podrá nunca concederse licencia




emango urbanizazio betebeharrak bete gabe dauden lurretarako, aurretik horri dagokion urbanizazio proiektua onesten ez bada edo, hala denean, obra osagarrietarako proiektua aurkezten ez bada.

de edificación en un suelo que no haya cumplido sus obligaciones urbanizadoras, sin la previa aprobación del Proyecto de Urbanización correspondiente, o presentación del Proyecto de Obras Complementaria en su caso

Eraikin edo instalazio baten lehen erabilerarako lizentzia emateko eta ondorioz eraikin hori Udalaren ur hornidurarako sareari lotzeko eta energia elektrikoz eta beste edozein zerbitzuz hornitzeko, ezinbesteko baldintza izango da osorik burutzea, proiektuaren eta arautegi honen arabera, eraikina edo instalazioa egiten den aldeko urbanizazio osoa.

Será condición indispensable para la concesión de la Licencia de Primera Utilización de un edificio o instalación, y en consecuencia para su conexión a la Red de Abastecimiento Municipal de Aguas y para el suministro de energía eléctrica y de cualquier otro servicio, la ejecución completa y conforme a proyecto y a esta Normativa de toda la urbanización correspondiente al área en que se enclave el edificio o instalación.

46. artikulua. HIRIGINTZAKO OBRA OSAGARRIEN PROIEKTUAK IZAPIDETZAKO PROZEDURA

Artículo 46. PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN DE LOS PROYECTOS DE OBRAS COMPLEMENTARIAS DE URBANIZACIÓN

Hirigintzako obra osagarrien proiektuak justifikatzen dituen obra-lizentziarekin batera izapidetuko dira.

Los Proyectos de Obras Complementarias de Urbanización se tramitarán juntamente con la correspondiente Licencia de Obras que lo justifica.

Proiektu teknikoaren eranskinean edo berariazko kapitulu batean gauzatuko dira, bere garrantziaren eta konplexutasunaren arabera beharrezkoa den dokumentazio grafikoarekin batera.

Se formalizarán en un anexo o capítulo específico del Proyecto Técnico, acompañado de la documentación gráfica que en función de su entidad, complejidad y relevancia fuera precisa.

Hirigintzako obra osagarrien proiektuek Hirigintza ordenantzei buruzko jasotako xedapenak bete beharko dituzte, beren edukiari dagokionez.

Los Proyectos de Obras Complementarias de Urbanización deberán cumplir en cuanto a su contenido con las disposiciones recogidas sobre ordenanzas de Urbanización.

III. TITULUA. ERAIKUNTZAKO ORDENANTZA

TÍTULO III. ORDENANZA DE EDIFICACIÓN

I. kapitulua. BOLUMETRIA Capítulo I. VOLUMETRÍA

47. artikulua. LERROKADURAK Artículo 47. ALINEACIONES

Eraikinak solairuan okupatutako edo okupa ditzakeen azalerak mugatzen dituen lerro poligonala da lerrokadura.

La alineación es la línea poligonal que delimita las superficies ocupadas u ocupables en planta por la edificación.




Eraikinen lerrokadurak Hiri Antolamendurako Plan Nagusiko planoek edo garapen-araudiak zehaztutakoak izango dira.

Las edificaciones tendrán las alineaciones señaladas por los Planos de Ordenación del PGOU o por la normativa de desarrollo.

Gainerako lurzoru urbanizaezinean lerrokadurak kasuan kasuko proiektuak adieraziko ditu, lurzoru mota horri buruzko arauak eta ordenantza hauek ezarrita.

En el Suelo No Urbanizable, las alineaciones serán las que resulten del proyecto correspondiente, por aplicación de las normas propias de ésa categoría de suelo así como de éstas Ordenanzas.

48. artikulua. SESTRAK

Artículo 48. RASANTES

Sestra herri bide edo gune baten profila da.

Rasante, es el perfil de una vía o espacio público existente

Lerrokaduran, sestra herri-bide edo guneak eraikin baten lerrokadurarekin bat egiten duen tokian daukan profila da; hori urbanizazio proiektuan edo urbanizaziorako obra osagarrien proiektuan zehaztuko da. Eraikin baten lerrokaduraren sestra zehaztu gabe dagoenean, bide-ardatzaren sestra baino kota bat gorago jarriko da, bien artean %2ko maldarekin egingo den lerroaren arabera, lerroa fatxadarekiko ortogonala izanik.

Rasante en la Alineación, es el perfil de ésta vía o espacio público y/o parcela urbanizada, en su encuentro con la alineación de las edificaciones, y vendrá determinada en el Proyecto de Urbanización o de Obras Complementarias de Urbanización correspondiente. Cuando no esté determinada la Rasante en la Alineación de un edificio, se situará ésta a una cota más alta que la rasante del eje de la vía, según una línea trazada entre ambas con un 2% de pendiente, ortogonal a la fachada.

49. artikulua. ERREFERENTZIA-KOTA

Artículo 49. COTA DE REFERENCIA

Eraikin baten erreferentzia-kota herri bidearen sestrak antolamendu-planoetan adierazitako lerrokaduran duen kota da. Arau hauetan adierazita ez dagoenean, erreferentzia-kota sarbidea duela eraikineko fatxada guztietan beherengo kotan dagoen fatxadaren erdigunearena izango da.

Cota de Referencia de un edificio es la cota de la rasante de la vía pública en el punto de su alineación señalado en los planos de Ordenación. Cuando no esté señalada en esta normativa, la Cota de Referencia será la del punto medio de la fachada que cuente con acceso y que se sitúe a la cota más baja de entre todas las del edificio.

Hiri Antolamendurako Plan Nagusian edo garatzen ari den araudian adierazitako altuerak (metroetan edo solairu kopuruan emanik) beti konputatuko dira erreferentzia-kota horretatik, eraikin osoan.

Las alturas (en metros o en número de plantas), señaladas en el PGOU o en la normativa de desarrollo, se computarán siempre a partir de esa Cota de Referencia.




50. artikulua. ERAIKI DAITEKEEN ALTUERA

Artículo 50. ALTURA EDIFICABLE

Sestraren eta azken solairuko sabaia osatzen duen solairu armazoiaren barruko aldearen artean neurtutako distantzia bertikala da eraikinaren altuera.

La altura de la edificación es la distancia vertical medida entre la rasante y la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta.

Eraikin bakoitzaren altuera zehazteko, erreferentzia-kotaren gainean aplikatuko da arau hauetan definituriko altuera, dela metrotan, dela solairu kopuruan, eta solairu bakoitzaren altuera ordenantza hauetan finkatua izango da, planoetan adierazita ez badago.

La altura de cada edificio será la resultante de aplicar sobre la Cota de Referencia la altura definida en éstas Normas, ya sea en metros o en número de plantas, teniendo cada una de éstas la altura que se fija en las presentes Ordenanzas, si no está señalada en los planos.

51. artikulua. ERAIKINAREN GEHIENEKO ALTUERA NEURTZEKO MODUAK

Artículo 51. FORMAS DE MEDIR LA ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN

Dagokion araudian zehazten da eremu bakoitzerako edo lurzoruaren kategoria bakoitzerako baimendutako gehieneko altuera.

La altura máxima permitida se fija para cada zona o categoría de Suelo en la normativa correspondiente.

Sestra desberdineko kaleetarako bi fatxada edo gehiago dituzten eraikinen kasuan, guztizko altuerak fatxadetako bakoitzean baimendutako gehienekoa bete beharko du, eta erregulatu ahal izango da, teilatu-hegal guztien muturretik trazatutako maldaren %40ko lerro baten barruan sartutako atzeraemanguneak egitearen bidez.

En el caso de edificación con dos o más fachadas a calles con distinta rasante, la altura total deberá cumplir con la máxima permitida en cada una de las fachadas, siendo posible su regulación, mediante la ejecución de retranqueos incluidos dentro de una línea del 40% de pendiente trazada desde el extremo de todos los aleros.

Altuerak neurtzeko, bi unitate mota ezartzen dira: solairu kopurua eta distantzia bertikala.

Para la medición de las alturas se establecen dos tipos de unidades; por número de plantas y por distancia vertical

a) Distantzia bertikala neurtzeko modua (eraikinaren altuera):

a) Forma de medir la distancia vertical (Altura de la Edificación):

Neurketa horiek egiteko, jada zehaztutako sestra, eraikinaren lerrokadura eta eraikinaren altuera terminoak hartzen dira oinarri.

Para efectuar dicha medida se parte de los términos ya definidos de Rasante, Alineación de la Edificación y Altura de la Edificación.

Distantzia bertikala neurtuko da fatxadako ebakiduren erdiko puntuan. Eta, horren luzera izango da halakoa, nola eta kale edo patioko urbanizazioko behin betiko sestraren malda kontuan izanik, sekzio bakoitzaren luzera osoan solairu goienaren araubidezko altuera baino goibehe handiagoak ez izatekoa.

La distancia vertical se medirá en el punto medio de secciones de fachada de longitud tal que, dada la pendiente de la rasante definitiva de la Urbanización de la calle ó patio, no se produzcan desniveles superiores a la altura reglamentaria del último piso en toda la longitud de cada sección.




Fatxadako sekzioak ez dira izango, inongo kasutan, 50 metrotik gorakoak %5etik beherako maldetarako, ezta hogeita bost metrotik gorakoak ere gainerakotarako.

Las secciones de fachada en ningún caso serán de longitud superior a 50 metros para pendientes inferiores al 5% ni de veinticinco metros para el resto

b) Solairuen kopurua neurtzeko era. b) Forma de medir el número de plantas Gehienezko altueren ondoriotarako zenbatzen diren solairuen kopuruan ez dira sotoak sartuko.

En el número de plantas que se computen a efectos de alturas máximas no se incluirán los sótanos.

Erdisotoaren sabaiko forjatuaren beheko paramentoa 1,50 metrotik gorako altuera batean dagoenean, eraikuntzarekin kontaktuan dagoen espaloiaren edo lursailaren sestraren gaineko edozein puntutan, zenbagarria modura sartuko da solairuen kopuruaren ondoriotarako edozein izanik duen erabilera.

Cuando el paramento inferior del forjado de techo del semisótano se encuentre a una altura superior a 1,50 metros, en cualquier punto, sobre la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación, se incluirá como computable a efectos del número de plantas cualquiera que sea su uso.

Beheko solairuak, beste solairu bat gehiago modura zenbatuko dira, ezin delarik gehitu gehienezko solairuen kopuru baimenduen gehigarri modura. Beheko solairuetan lortu daitezkeen solairuarteak ez dira zenbatuko solairuen gehienezko kopuruaren ondoriotarako.

Las plantas bajas computarán como una planta de piso más, no pudiendo añadirse como suplemento del número de plantas máximo autorizado. Los entrepisos obtenibles en las plantas bajas, no computarán a efectos de número máximo de plantas.

Solairuen kopurua neurtuko da luzerako fatxadako sekzioen batez besteko puntuan, nola eta, kale edo patioko urbanizazioko behin betiko malda kontuan izanik, sekzio bakoitzaren luzera osoan solairu batetik gorako goibeheak ez izateko moduan.

El número de plantas se medirá en el punto medio de las secciones de fachada de longitud tal que, dada la pendiente definitiva de la urbanización de la calle ó patio, no se produzcan desniveles superiores a una planta en toda la longitud de cada sección.

Fatxadako sekzioak ez dira izango, inongo kasutan, 50 metrotik gorakoak %5etik beherako maldetarako, ezta hogeita bost metrotik gorakoak ere gainerakotarako.

Las secciones de fachada en ningún caso serán de longitud superior a cincuenta metros para pendientes por debajo del 5% ni de veinticinco metros para el resto.

52. artikulua. SOLAIRUEN DEFINIZIOA

Artículo 52. DEFINICION DE LAS DIVERSAS PLANTAS

a) Sotoa eta/edo erdisotoa a) Planta sótano y/o semisótano -Definizioa: Sotoa da lurpeko solairu bat, zeinaren sabaia dagoela, bere puntu denetan, eraikuntzarekin kontaktuan dagoen espaloiaren edo lursailaren azpitik, garajerako sarbidea izan ezik.

- Definición: Se entiende por sótano la planta enterrada cuyo techo se encuentra, en todos sus puntos, por debajo de la acera ó del terreno en contacto con la edificación, salvo el acceso al garaje.

Erdisotoa da solairu erdilurperatu bat, zeinaren sabaia dagoela, punturen batean, fatxada ematen dion espazio irekien lurzoruaren gainetik.

Se entiende por semisótano la planta semienterrada cuyo techo se encuentra en algún punto por encima del suelo de los espacios abiertos a que de fachada.

-Erabilerak: Sotoan edo erdisotoan onartzen dira, batik bat, garajeko

-Usos: En sótano ó semisótano se admiten principalmente los usos de garaje así




erabilerak, eta baita ere biltegien, instalazioen eta goi-solairuen erabilera nagusiekin loturiko zerbitzuen lokalak.

como locales de almacenes, instalaciones y servicios vinculados a los usos principales de las plantas superiores.

Debekaturik daude etxebizitza eta bulegoko erabilerak, eta baita ere bertan bizi edo bisitari direnak hartzen dituzten beste edozein ere, aldi baterakoa izan arren. Esplizituki, horren salbuespenak egin daitezke erdisotoko edo sotoko lehen solairuko zenbait kokapen eta lokal publikoen aldetan.

Se prohíben los usos de vivienda y oficina, así como cualquier otro uso que acoja personal residente ó visitante aunque sea por periodos temporales, pudiendo exceptuarse explícitamente en algunas situaciones y zonas de locales públicos en semisótano ó en primera planta de sótano.

-Altuerak: Biltegiko lokaletarako den sotoan edo erdisotoan, zorutik sabaira altuera askea 3 metrokoa izango da.

-Alturas: En sótano ó semisótano destinado a locales de almacén la altura mínima útil será de 3 metros.

Erabilera publiko baimenduko lokalak dituzten sotoetan, gutxieneko altuera erabilgarria ez da 3,50 metrokoa baino txikiagoa izango.

En sótano con locales de uso público autorizado, la altura mínima útil no será inferior a 3,50 metros

Ibilgailuen aparkalekurako direnean, beren altuera ezingo da izan 2,20 metrotik beherakoa.

Cuando se destinen a aparcamiento de vehículos su altura mínima útil no podrá ser inferior a 2,40 mts.

Aurreko puntuetan zehaztu den gutxieneko altueraren azpitik onartu egingo dira egiturazko eta/edo instalazioen esekitzeak, beti ere altuerazko murrizpena kasu bakoitzerako onartua denaren %10a baino txikiagoa.

Por debajo de la altura mínima especificada en los puntos anteriores se permitirán cuelgues estructurales y/o de instalaciones siempre que la disminución de altura sea inferior al 10% de la permitida para cada caso .

Sotoko eta erdisotoko solairu denetan aurrez ikusiko da, edozein izanik haien erabilera, aireztatzea, Industriako Araudian edo, kasu bakoitzerako, aplikagarria den sektoreko edozein legeditan xedatua bete egiten duena.

En todas las plantas de sótano ó semisótano, se preverá, cualquiera que sea su uso, una ventilación que cumpla lo dispuesto por el Reglamento de Industria ó cualquier otra legislación aplicable para cada caso.

b) Beheko solairua b) Planta baja -Definizioa: Eraikinaren beheko solairua da, zeinaren zorua espaloiaren edo lursailaren sestran, edo sestra horren gainetik dagoena.

- Definición: Es la planta inferior del edificio, cuyo piso está en la rasante de la acera o terreno, o por encima de ésta rasante.

Beheko solairuak, solairuarte bizigarri bategatik ordeztea onartzen du, jarraian dauden puntuetan zehazturiko baldintzetan. Modu berean, solairuarteak eraikitzea onartzen da, apartatu honetan bertan zehaztu diren baldintzekin.

La planta baja admite su sustitución por un entresuelo habitable en las condiciones especificadas en los puntos que siguen. Igualmente se permite la construcción de entreplantas con las condiciones que se especifican en este mismo apartado.

-Erabilerak: Onartzen dira, antolamenduzko planoetan mugatu diren kategoria eta lurzoru-alde bakoitzerako arau berezietan, espresuki, zehaztu diren erabilera

-Usos: Se admiten todos los usos públicos ó privados que se específicamente se señalen en las Normas Particulares para cada una de las categorías y




publiko edo pribatu guztiak. zonas de Suelo delimitadas en los planos de ordenación.

Etxebizitza erabilerarako, beharrezkoa izango da beheko solairua solairuarte bategatik ordeztea, honek bete egingo dituela puntu honetan bertan adierazi diren altuerazkok baldintzak.

Para el uso de vivienda, será preceptiva la sustitución de la planta baja por un entresuelo, que cumplirá las condiciones de altura indicadas en este mismo punto.

Solairuarteak eraikitzearen kasuan, horien erabilera loturik egon beharko da beheko solairukora.

En el caso de que se construyan entreplantas, el uso de las mismas deberá estar vinculado al de la planta baja.

-Altuerak: Altuera egituran gehienez 4,00 metrokoa izango da, eta gutxienez, 3,30 metrokoa.

-Alturas: La altura en estructura será máximo 4,00 metros y mínimo de 3,30 metros.

Altuera hau murriztu ahalko da apainduren eta/edo instalazioen bidez, beti ere bolumen murriztua bada, berezkoak dituen mugekin, eraiki litzakeen solairuartearena baino txikiagoa, batetik, eta beti ere emaitzazko gutxieneko altuera puntualek 2,80 zentimetro gainditzen baldin badute, bestetik.

En el interior esta altura podrá rebajarse mediante decoraciones y/o instalaciones, siempre que el volumen reducido sea inferior al de la entreplanta que con sus limitaciones propias pudiera construirse, y siempre que las alturas mínimas puntuales resultantes, superen los 2,80 metros.

Erabilera egoitzazkoa izateagatik, beheko solairua solairuarte batek ordeztearen kasuan, honek bete beharko ditu goi-solairuen baldintzak bete eginaz, gainera, sabaia kokatzea, gutxienez, espaloiaren edo lursailaren sestratik 4,00 metrora

Cuando por ser el uso residencial se sustituya la planta baja por un entresuelo, este deberá cumplir las condiciones de las plantas elevadas de pisos, cumpliéndose además que el techo se sitúe como mínimo a 4,00 metros sobre la rasante de la acera o del terreno.

Solairuarteak eraikitzeko, hurrengo baldintzak errespetatuko dira:

Para la construcción de entreplantas se respetarán las siguientes condiciones:

-Solairuartearen azalera eraikia ezingo da izan beheko solairuaren azalera eraikiaren %50etik gorakoa.

.- La superficie construida de la entreplanta no podrá ser superior al 50% de la superficie construida de la planta baja.

.- Emaitzazko lokalen gutxieneko altuerak ezingo dira 2,50 m-tik beherakoak izan beheko solairurako, eta 2,40 m-tik beherakoak solairuarterako.

.- Las alturas mínimas de los locales resultantes no podrán ser inferiores a 2,50 m. Para la planta baja y de 2,40 m para la entreplanta.

.-Solairuartea eraikitzearen ondoriozko goiko eta beheko lokalek, argi eta aireztatzearen hutsuneak izango dituzte arauzko kale edo patiora, ahal izanez gero. Ezingo balitz, lokalaren gainerakoaren bolumenera irekiko dira.

.- Los locales alto y bajo, resultantes de la construcción de la entreplanta, tendrán huecos de luz y ventilación a la calle o patio reglamentario, si ello es posible. Si no lo fuera se abrirán al volumen del resto del local.

Hutsuneek, solairuartearen %20ko gutxieneko azalera izango dute, lokalen arteko bakoitzean bi metro karratuzko gutxieneko batekin.

Los huecos tendrán una superficie mínima del 20% de la del entrepiso y con un mínimo de dos metros cuadrados en cada uno de los locales




c) Goi-solairuak c) Plantas elevadas de piso -Definizioa: Goi-solairuak deitzen dira, behekoaz gain, altueran eraiki daitezkeenak alde bakoitzean gehienezko altuera modura finkatu den kotaraino.

- Definición: Se denominan plantas elevadas de piso aquellas que, además de la baja, pueden construirse en altura hasta la cota fijada como altura máxima en cada zona.

Kasu berezi modura, azken solairua, erlaitzari dagokionez atzerako gunea duenean, atiko deitzen da.

Como caso especial, cuando la última planta se retranquea respecto a la cornisa se denomina ático.

- Erabilerak: Lehendabizi egoitzazko erabilerak onartzen dira, komunitarioak ala ez eta, funtsean, etxebizitzakoa, nahiz eta lurzoruaren kategoria edo alde bakoitzerako arau bereziek definitu ahalko dituzten erabilera baimenduak.

- Usos: Se admiten primordialmente usos residenciales comunitarios ó no, y fundamentalmente el de vivienda, si bien para cada categoría ó zona de Suelo las Normas Particulares podrán definir los usos permitidos.

-Altuerak. Altuera egituran gehienez 3,50 metrokoa izango da, eta gutxieneko altuera bizigarria, 2,50 metrokoa.

- Alturas. La altura máxima en estructura será de 3,50 metros altura habitable mínima será de 2,50 metros.

d) Gainaldearen azpiko solairua d) Planta bajo cubierta -Definizioa: Espazio eraikia da, solairu goienaren edo, hala badagokio, atikoaren sabaiko forjatuaren eta gainaldeko forjatuaren artean kokatua.

- Definición: Es el espacio construido que se encuentra situado entre el forjado de techo de la última planta elevada de piso y el forjado de cubierta.

- Erabilerak: Erabilera nagusia izango da etxebizitzarena, trastelekuarena edo eraikineko gainerako solairuen erabilera nagusiei loturiko zerbitzuko lokalena. Hurrengo puntuan ezarritako altueren mugak beteko dituzte.

- Usos : Vivienda, trastero o locales de servicio vinculados a los usos principales del resto de las plantas del edificio, cumplirán las limitaciones de altura establecidas en el punto siguiente.

- Altuera: Trasteleku erabilerarako ez da mugarik ezartzen.

- Altura: Para el uso de trastero no se establece limitación.

Erabilera etxebizitzarena denean, kontuan izango da gela osorako baimentzen den gutxieneko altuera 2,50 metrokoa izango dela, 1,50 metroko altuera partzial txikiagoak baimenduz alderik beherenean. Gainaldearen malda ez da, inoiz ere, %75etik gorakoa izango.

Cuando el uso sea de vivienda, se tendrá en cuenta que la altura mínima permitida para toda la habitación será de 2,50 metros, permitiéndose alturas parciales mínimas de 1,50 metros en su parte más baja .En ningún caso la pendiente de la cubierta será superior al 75%.

53. artikulua. GUZTIZKO ALTUERA SOLAIRUKO

Artículo 53. ALTURA TOTAL POR PLANTA

Industriakoaz besteko erabileretarako solairuen altuera partzialak, aurreko artikuluan adierazi denaren arabera arautuko dira.

Las alturas parciales de las plantas para usos distintos al Industrial se regularán según lo indicado en el articulo anterior

Industriako erabilera duten eraikinetan, hauek, bai partzialki bai osoro solairu bat baino gehiago dutenean, bete beharko dituzte hurrengo baldintzak: solairuen altuera partzialak ezingo dira izan 3,00 m-tik beherakoak ezta ere 6,00 m-tik gorakoak, kasu bietan egituran neurtuak.

En edificios con uso industrial .y cuando estos dispongan de más de una planta, bien sea parcial o totalmente, deberán cumplir las condiciones de que las alturas parciales de las plantas no podrán ser inferiores a 3 mts., ni superiores a 6 mts., medidos en ambos casos en estructura .

Industriako eraikinen bulego edo aldagela edo zaindariaren etxebizitza erabilerara behin

Para aquellas partes de edificios industriales que queden permanentemente




betiko lotuak geratzen diren zatitarako, 2,50 m-ko gutxieneko altuera duten solairuak baimendu ahalko dira.

vinculadas al uso de oficinas, vestuarios, se podrán autorizar plantas con una altura mínima de 2,50 mts.

54. artikulua. ATARIPEAK

Artículo 54. SOPORTALES

Hiri Antolamendurako Plan Nagusiak beste zerbait dioenean ezik, ataripeek 3 m-ko gutxieneko hondoa izango dute lerrokaduratik, eta beheko solairuko altuera dena okupatuko dute.

Salvo cuando el PGOU determine otra cosa, los soportales tendrán un fondo mínimo de 3 m, desde la alineación y ocuparán toda la altura de la planta baja.

55. artikulua. TERRAZAK

Artículo 55. TERRAZAS

Lerrokaduren atzeraemanguneak egon ahalko dira solairuen arteko bakoitzean, forjatua eta fatxada eten egin gabe, hartan jarraitu egin beharko duela (terrazak edo logiak).

Podrán disponerse retranqueos de las alineaciones, en cada uno de los pisos, sin interrupción del forjado y de la fachada, que deberá continuar en aquella (terrazas o loggias).

56. artikulua. ATZERA-EMANGUNEAK

Artículo 56. RETRANQUEOS

Debekaturik dago antolamenduzko planoetan adierazia ez den lerrokaduraren atzera-emangune oro, xehetasun-azterketetan ez bada.

Se prohíbe todo retranqueo de la alineación que no este señalado en los planos de ordenación, salvo Estudio de Detalle

57. artikulua. IRTENGUNE EDO HEGALDURAK

Artículo 57. CUERPOS SALIENTES O VUELOS

Artikulu honen ondoreetarako, fatxadekiko hegalduratzat hartuko dira balkoiak, begiratokiak eta eraikuntzaren osagai diren bestelako elementuak, karela kalaturik izan zein ez izan, baldin eta fabrikakoak, kristalezkoak edo eraikuntzarako beste edozein materialekoak badira.

A los efectos de éste artículo se considerarán elementos volados sobre las fachadas, los balcones, miradores y demás elementos que formen parte de la construcción, tengan o no el antepecho calado y sea de fábrica, cristal o cualquier otro material constructivo.

A) Hegaldura itxiak (begiratokiak) A) Cuerpos volados cerrados (miradores)

Fatxadako lerrokaduratik aurrera zenbatzen den gehieneko konkorra, 1,00 m-koa izango da.

El saliente máximo contado a partir de la alineación de fachada será de 1,00 m.

Aldameneko finketatik, gutxienez konkorraren luzera berdinean eta 0,80 m-tik beherakoa ez den distantzian egongo dira.

Quedarán separadas de las fincas contiguas en una longitud como mínimo, igual al saliente y no inferior a 0,80 m.

Espaloi edo lursaileko sestraren gaineko gutxieneko altuera, 3,30 m-koa izango da.

La altura mínima sobre la rasante de la acera o terreno será de 3,30 m.

Azalera hori eraikitako azalera gisa Su superficie computará a todos los




zenbatuko da, ondore guztietarako. efectos como superficie construida. Hegalduren (balkoiak eta/edo begiratokiak) guztizko gehieneko luzera solairu bakoitzean fatxadaren zabaleraren %60 baino txikiagoa izango da beti.

La longitud máxima total de cuerpos volados (balcones y/o miradores) en cada planta de piso será siempre inferior al 60% del ancho de la fachada.

B) Hegaldura irekiak (balkoiak) B) Cuerpos volados no cerrados (balcones)

Fatxadako paramentutik aurrera zenbatzen den gehienezko konkorra, 1,00 m-koa izango da..

El saliente máximo contando a partir del paramento de fachada será de 1,00 m.

Aldameneko finketatik, gutxienez konkorraren luzera berdinean eta 0,80 m-tik beherakoa ez den distantzian egongo dira.

Quedarán separadas de las fincas contiguas en una longitud como mínimo, igual al saliente y nunca inferior a 0,80 m.

Espaloi edo lursaileko sestraren gaineko gutxieneko altuera, 3,30 m-koa izango da.

La altura mínima sobre la rasante de la acera o terreno será de 3,30 m.

Hegalduren (balkoiak eta/edo begiratokiak) guztizko gehieneko luzera solairu bakoitzean fatxadaren zabaleraren %60 baino txikiagoa izango da beti.

La longitud máxima total de cuerpos volados (balcones y/o miradores) en cada planta de piso será siempre inferior al 60% del ancho de la fachada.

58. artikulua. GAINALDEAK, PROFILAK

Artículo 58. CUBIERTAS, PERFILES

Hiriko lurzoruan oin berriko egoitzazko eraikin denetarako, gainaldeko profil bakar bat ezarri da, hurrengo ezaugarrien arabera definitua geratu dena

Para todos los edificios residenciales de carácter colectivo de nueva construcción en Suelo Urbano, se establece un único perfil de cubierta que queda definido según las siguientes características:

Eraikinak 50 cm eta 100 cm arteko luzerako hegal bat izango du, azken solairu-armazoiaren luzapena. Ertzaren goiko lerrotik hasiko da gainalde makurtua, eta gutxienez %30eko malda izango du, eta gehienez, %75ekoa, beste gainaldearen isurkiarekin topo egin arte, teilatu-bizkarrean.

El edificio tendrá un alero de longitud comprendida entre 50 cms.y 100 cms prolongación del último forjado. De la línea superior de su borde partirá la cubierta inclinada, con una pendiente mínima del 30% y máxima del 75% hasta encontrarse con el faldón de la otra cubierta, en la cumbrera.

Eraikin publikoen eta/edo ekipamenduen kasuan, gainaldearen profila beste bat izan daiteke.

En caso de edificios públicos y/o equipamientos el perfil de cubierta podrá ser distinto.

59. artikulua. IRTENGUNEAK GAINALDEAN

Artículo 59. CUERPOS SALIENTES EN CUBIERTA

Eraikinaren azken solairu-armazoiaren gainean bakarrik baimenduko dira igogailuentzat makineriazko txabolak eta eraikinen instalazioak eta elementu laguntzaileak izan ditzaketen beste batzuk. Guztiak inskribaturik egongo dira, elkarren aurka jarritako bi fatxaden hegalen bazterretik hasten diren 45º-ra okerturik dauden planoek definitzen duten inguratzailean.

Sobre el último forjado del edificio solo se permitirá las construcciones tales como casetas de maquinaria para ascensores y otras que puedan albergar instalaciones y elementos auxiliares de los edificios. Todos ellos estarán inscritos en la envolvente que definen los planos inclinados a 45° que arrancan desde el borde de los aleros de las dos fachadas contrapuestas.

Gainaldean azpiko bizitegi-erabileraren aprobetxamenduen kasuan,

En los casos de aprovechamiento de uso residencial bajo cubierta, se permitirán la




argiztatzeko eta aireztatzeko baimenduko da teilatupeak irekitzea, gainaldearen ezaugarrien arabera.

apertura de buhardillas para iluminación y ventilación de acuerdo a las características de la cubierta

Inguratzaile honetatik kanpo bakarrik egon daitezke antenak, tximistorratzak eta kokapen hori behar duten fabrikakoak ez diren beste elementuak.

Fuera de esta envolvente sólo podrán disponerse antenas, pararrayos y otros elementos no de fábrica que precisen tal situación.

60. artikulua. BARRUKO PATIOAK

Artículo 60. PATIOS INTERIORES Barruko patioak egon ahalko dira, eskailera, zerbitzu eta gela bizigarriei argitasuna eta aireztapena emateko.

Podrán disponerse patios interiores para dar luz y ventilación a escaleras, servicios y piezas habitables.

Eskailera, higieneko zerbitzu eta bizigarriak ez diren beste gela batzuetara jotzen duten patioak, aireztapen-patioak deituko dira.

Aquellos a los que den únicamente escaleras, servicios higiénicos y otras piezas no habitables de las viviendas, se denominarán Patios de Ventilación.

Aireztatzeko gela bizigarritara —sukaldeak, logelak, egongelak, eta abar— jotzen dutenak, argitasun-patioak deituko dira.

Aquellos a los que den Piezas Habitables, como cocinas, dormitorios, salas de estar, etc. para su ventilación, se denominarán Patios de Iluminación.

Haien altuera (H), profilaren batez bestekoa izango da, oinarritik gainalderaino bere perimetro osoan.

Su altura H será la altura media del Perfil, desde la base hasta la cubierta en todo su perímetro.

Argitasun-patioetan, gela bizigarrien hutsuneak aurreko parametrotik bereizita egongo dira, gutxienez, patioan inskribatu beharreko zirkuluaren diametroaren distantzia berean.

En los Patios de Iluminación, los huecos de las piezas habitables estarán separados del parámetro situado enfrente, cuando menos una distancia igual al diámetro del circulo a inscribir en el patio.

Argitasun-patioen dimentsioak (gutxienez 3 metro) aukera emango du bertan altueraren (H) 1/4ko diametroaren moduko zirkulua inskribatzeko.

Los Patios de Iluminación tendrán una dimensión que permita inscribir en ellos, un círculo de diámetro igual a 1/4 de la altura H, con un mínimo de 3 m.

Aireztapen-patioen dimentsioak (gutxienez 3 metro) aukera emango du bertan altueraren (H) 1/6ko diametroko zirkulua inskribatzeko.

Los Patios de Ventilación tendrán una dimensión que permita inscribir un circulo de diámetro igual a 1/6 de la altura H, con un mínimo de 3 m.

Eskaileratik, ataritik edo eraikineko beste edozein elementu komunetik zuzenean sartu ahalko da barruko patioetara.

A todos los patios interiores será obligatorio acceder directamente desde la escalera, portal u otro elemento común del edificio.

Elementu garden batez estalita egon ahal izango dira, eta elementu horren eta estalduraren artean aireztatzeko azalera libre bat egongo da, gutxienez patioaren azaleraren %15ekoa.

Podrán estar cubiertos con un elemento transparente que dejará entre él y el perfil de la cubierta una superficie libre para ventilación de un 15% de la superficie del patio, como mínimo.

Barruko patio horietan ez da baimenduko inolako hegaldurarik.

No se permitirán a estos patios interiores ningún tipo de cuerpos volados.

61. artikulua. PATIO MANKOMUNATUAK

Artículo 61. PATIOS MANCOMUNADOS

Barruko patioak egon ahalko dira mehelinetan, nola eta beren gutxieneko

Podrán disponerse patios interiores en las medianeras, de modo que su dimensión




dimentsiora iritsiz partzela ezberdinetako bi patioerdien elkarketaz.

mínima se alcance por la agregación de dos semipatios de distintas parcelas.

Horretarako egiaztatu beharko da, Jabetzaren Erregistroan, finken arteko bakoitzaren gaineko mugakidearen aldeko zortasuna egin izatea.

Para ello se habrá de presentar certificados de inscripción en el Registro de la Propiedad de la servidumbre correspondiente en la finca colindante.

Kasu horretan, bistan geratzen den patioerdi bat duen mehelina, beiraz eta zurlanaz edo sareta batez itxiko da, nola eta patioerdiaren aireztatze eta argitasuna ziurtatuz, haren barrualdea bistatik kanpo geratuz.

En tal caso la medianera con un semipatio que queda a la vista se cerrará con vidrio y carpintería o con una celosía, de modo que se asegure la ventilación e iluminación del semipatio, quedando su interior fuera de la vista.

62. artikulua. AZALERA ERAIKIA

Artículo 62. SUPERFICIE CONSTRUIDA Eraikin baten azalera eraikia da, bere solairuen arteko bakoitzean azalera itxi eta estali denetako batura. Hegaldura eta espazio irekiak, beren azaleraren %50ean zenbatuko dira. Lerrokaduraren atzera-emanguneetan kokatuak diren terrazak edo logiak, beren azaleraren osotasunean zenbatuko dira.

Superficie construida de un edificio es la suma de todas las superficies cerradas y cubiertas en cada una de sus plantas. Los vuelos y espacios abiertos computarán con el 50% de su superficie. Las terrazas o loggias situadas en retranqueos de la alineación computarán con la totalidad de su superficie.

II. kapitulua. BALDINTZA ESTETIKOAK Capítulo II. CONDICIONES ESTÉTICAS

Artículo 63. BALDINTZA ESTETIKOAK

Artículo 63. DE LAS CONDICIONES ESTÉTICAS

Hiriaren estetikarako adierazten diren baldintzak udal lizentzia jasotzen duten jarduketa guztietan aplikagarriak izango dira. Nolanahi ere, Udalak higiezinen jabeei Ordenantza hauetan aipatzen diren baldintzetara moldatzeko beharrezko ekintzak egitea eska diezaieke. Baldintza estetikoen erregulazioa honako baldintza orokorretan eta zona bakoitzeko ordenantza xehekatuetan burutzen da.

Las condiciones que se señalan para la estética de la ciudad son de aplicación a todas las actuaciones sujetas a licencia municipal. El Ayuntamiento, en todo caso, podrá requerir a los propietarios de los inmuebles para que se ejecuten las acciones necesarias para ajustarse a las condiciones que se señalan en estas Ordenanzas. La regulación de las condiciones estéticas se realiza en las presentes condiciones generales, y en las ordenanzas pormenorizadas de cada zona.

Hiriko estetika zaintzea Salvaguarda de la estética urbana 1. Hiri-irudiaren defentsa eta bere balorazio eta hobekuntzaren sustapena, eraikin indibidual edo eraikin-multzoei nahiz eraiki gabeko areei dagokienez, Udalari egokituko zaio, eta hiriaren pertzepzioa uki dezakeen edozein jarduketa udalak horri buruz duen irizpidera egokitu beharko da.

1. La defensa de la imagen urbana y el fomento de su valoración y mejora, tanto en lo que se refiere a los edificios, en conjuntos o individualizadamente, como a las áreas no edificadas, corresponde al Ayuntamiento, por lo que cualquier actuación que pudiera afectar a la percepción de la ciudad deberá ajustarse al criterio que al respecto mantenga.

2. Udalak, estetikarik gabekoa eta hiriaren irudiarentzat komenigarria ez den edozein eraikuntza- edo hirigintza-jarduketa ukatu edo baldintzatu ahal izango du. Jarduketaren baldintzapenak honako hauek aipa ditzake: erabilera, eraikinaren dimentsioak, fatxaden, estalkien eta baoen ezaugarriak, konposizioa,

2. El Ayuntamiento podrá denegar o condicionar cualquier actuación edificatoria o urbanística que resulte antiestética, inconveniente o lesiva para la imagen de la ciudad. El condicionamiento de la actuación podrá estar referido al uso, las dimensiones del edificio, las características de las




erabilitako materialak eta hauek erabiltzeko modua, beren kalitatea edo kolorea, landaredia, beren espezie eta itxuran eta, oro har, hiriaren irudia eratzen duen edozein elementu.

fachadas, de las cubiertas, de los huecos, la composición, los materiales empleados y el modo en que se utilicen, su calidad o su color, la vegetación, en sus especies y su porte y, en general, a cualquier elemento que configure la imagen de la ciudad.

3. Eraikuntza berriak eta daudenen aldaketak, kokatu behar direneko inguruaren ezaugarri nagusiak kontuan izanik burutu beharko dira, beren diseinu eta osaerari dagokienez. Xede horretarako, gainaldeak, erlaitzak, solairu-armazoiaren posizioak, erritmoak... harmonizatzeko arreta berezia jarriko da.

3. Las nuevas construcciones y las modificaciones de las existentes deberán responder en su diseño y composición a las características dominantes del ambiente en que hayan de emplazarse. A tal fin se pondrá especial cuidado en armonizar sistemas de cubiertas, cornisa, posición de forjados, ritmos..

Artículo 64. FATXADEN DISEINUA

Artículo 64. DISEÑO DE FACHADAS

Fatxadak diseinatu eta eraiki beharko dira beren altuera eta zati denetan, nahiz eta bigarren mailakoak izan.

Las fachadas se habrán de diseñar y construir en toda su altura y en todas sus partes, aunque sean secundarias.

Beheko solairuen fatxadak, solairuen gainerakoekin batera osatuko dira. Adierazi egingo dira beheko solairuan lokalei dagozkien hutsuneak, aurrez ikusiz iragarkien, kartelen eta markesinen edo beste elementuen kokapena, nola eta fatxadako osotasunaren konposizioan integratuz instalatu egiten diren egunean. Hutsune hauek behin-behinean itxiko dira, igeltseroko, zarpiatzea eta pinturazko itxituraz edo tiroldar lodiaz, eta berriro hesitu egingo dira.

Las fachadas de las plantas bajas se compondrán junto con la del resto de los pisos. Se señalarán los huecos correspondientes a los locales en planta baja, previendo la situación de los anuncios, carteles y marquesinas u otros elementos, de modo que se integren en la composición del conjunto de la fachada, y a lo cual se habrán de ajustar el día que se construyeran. Estos huecos se cerrarán provisionalmente con cierre de albañilería, raseado y pintado ó con tirolesa gruesa e irán recercados.

Diseinatuko dira, baita ere, gainaldeko irtenguneen, baldin eta baleude, kanpoko paramentu guztiak, eta fatxadarekin koherentziaz tratatuko dira.

Se diseñarán también todos los paramentos exteriores de los cuerpos salientes en cubiertas si existieran, y se tratarán coherentemente con la fachada.

Diseinatuko dira, baita ere, barruko patioen fatxadak, akabera duina izango dutenak. Haien barrualdetik ezingo da pasatu, begi bistara, inolako bideratze-motarik salbu eta, legez, kanpokoak izan behar dutenak.

Se diseñarán también las fachadas de los patios interiores, que llevarán acabado digno. Por su interior no podrá discurrir a la vista, ningún tipo de conducción, excepto aquellas que por ley deban ser externas.

Artículo 65. IRTENGUNEAK FATXADAN

Artículo 65 ELEMENTOS SALIENTES

EN FACHADA Fatxadetan, elementu apaingarriak eratu ahalko dira, atariak, moldurak e.a. modukoak, beti ere inolako aprobetxamendurik sorrarazi ez eta hurrengo gehienezko hegaldurakoak badira:

Podrán disponerse en las fachadas elementos decorativos como portadas, molduras, etc. siempre que no den lugar a ningún tipo de aprovechamiento, y con el siguiente vuelo máximo:

Beheko solairua: 10 cm Planta baja: 10 cms. 1. solairutik goien azpikora: 20 cm Planta 1ª a penúltima: 20 cms. Solairu goiena lerrokatua: 30 cm Planta última alineada: 30 cms.




Artículo 66. ESEKILEKUAK

Artículo 66 TENDEDEROS Fatxada alera begira dauden esekilekuen itxiturak ez dute fatxadaren jarraitutasuna etengo. Fatxadaren konposizioan uztartuko diren hutsuneen bidez egin beharko dira. Hutsune horien barruan jarriko dira esekileku horien saretak edo berezko itxiturak edo fatxadaren jarraitutasuna bermatuko duen beste edozein elementu.

El cierre de los tendederos que den a fachada no supondrán una ruptura de la continuidad de ésta. Se deberá hacer por medio de huecos que se integren en la composición de la fachada, en cuyo interior se dispongan las celosías o cerramientos propios de éstos tendederos o de cualquier otra forma que garantice la continuidad de la fachada.

Etxebizitza guztiek izango dute kanpoko esekileku baterako sarbide zuzena. Esekitokiaren neurriek aukera emango dute 5 m-ko edo hortik gorako esekitze-lerroa ezartzeko (AGINDUA, 2009ko otsailaren 12koa, Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuarena, babes ofizialeko etxebizitzen diseinurako ordenantzak onartzen dituena, edo hura ordezkatzen duen araudia).

Todas las viviendas tendrán acceso directo a un tendedero exterior, las dimensiones del colgador permitirán situar en el una línea de tendido de longitud igual o superior a 5 m. (V.P.O. Orden 12 de febrero de 2009, o normativa que lo sustituya).

Artículo 67. AGERIKO MEHELINAK.

Artículo 67 MEDIANERAS VISTAS. Agerian geratu diren mehelinek eraikinaren fatxadaren antzeko ezaugarriak dituzten tratamendua eta akabera izango dute.

Las medianeras que queden a la vista recibirán un tratamiento y acabado de características similares al de las fachadas del edificio.

Artículo 68. SABAI-LEIHOAK

Artículo 68 LUCERNARIOS Sabai-leihoak malda eta atzematen duten gainaldearen malda paraleloak izango dira; malda bien arteko distantzia, gehienez jota, 20 zentimetrokoa izango da, hala denean, estaltzen dituzten patioen aireztapena bideratzeko.

Los lucernarios tendrán pendientes paralelas a las de las cubiertas en que se sitúen y se separarán de ellas un máximo de 20 cms. para permitir la ventilación, en su caso, de los patios que cubran.

Artículo 69. TXIMINIAK

Artículo 69 CHIMENEAS Tximinien akabera fatxadan erabili diren materialekin egingo da, eta, gailurrean (edo iraskailuaren azpian) ituxurarridun 10 zentimetroko ertz irtena izango du.

Las chimeneas irán acabadas con los mismos materiales de la fachada y como remate (o bajo el aspirador) tendrán un borde saliente de 10 cms. con goterón.

Artículo 70. MARKESINAK

Artículo 70 MARQUESINAS Beheko solairuan markesinak jar daitezke. Markesinaren neurriak ondokoak izango dira: gutxienez espaloia baino 2,80 metro altuagoak, espaloiaren zabalera baino 50 zentimetro estuagoak, eta gehienez 1,50 metrokoak.

En planta baja se podrán disponer marquesinas a una altura mínima de la acera de 3,00 m, con un saliente 50 cms. menor que el ancho de la acera y un máximo de 1,50 m.

Markesina eraikina egin eta gero jarri denean, elementu hauek bao edo fatxada edo bidezko lokalaren zabalera baino ezin dute eduki. Markesinen egitura desmuntagarria izango da eta goialdearen kota, bidezko lokala estaltzen duen solairu-armazoiaren beheko alderdia baino beherago egongo da.

En los edificios que no la tuvieran desde su construcción, las marquesinas solo podrán tener la anchura de cada hueco o fachada o local correspondiente. Serán de estructura desmontable y su parte superior no estará a una cota más alta que la cara inferior del forjado que cubre el local correspondiente.




Ataripeen barruan ezin da inolako markesinarik jarri.

En el interior de los porches no podrá disponerse ningún tipo de marquesina.

Artículo 71. EGUZKI-OIHALAK

Artículo 71 TOLDOS Fatxada guztietako baoetan eguzki-oihal hedakorrak jar daitezke. Gehieneko irtengunea espaloiaren zabalera ken 60 zentimetro izango dira. Beheko solairuetan eta eguzki-oihalaren azpian, gutxieneko altuera 2,60 metrokoa izango da espaloitik neurtuta. Eguzki-oihal finkoek, ondore hauetarako, markesinen izaera izango dute.

Podrán disponerse toldos desplegables sobre los huecos en todas las fachadas. El saliente máximo será el ancho de la acera menos 60 cms. En las plantas bajas la altura mínima en la acera bajo el toldo será de 2,60 m. Los toldos fijos tendrán a estos efectos la consideración de marquesinas.

Eraikin bakoitzean, lehen solairutik gora kokaturiko toldoak, kasu orotan, diseinu eta kolore berekoak izango dira.

En cada edificio los toldos situados a partir de la planta primera serán en todo caso del mismo diseño y color.

Artículo 72. IRAGARKIAK ETA

KARTELAK

Artículo 72 ANUNCIOS Y CARTELES

Beheko solairuetan edo kanpotik sarbide zuzena dutenetan kokaturik dauden lokalen iragarkiak, fatxadara pareko moduan eratzen direnean, 10 cm-ko gehienezko irtengunea izango dute eta, euren zabalera, fatxadako hutsunearen parekoa izango da, ezin dituelarik ezkutatu ostikoak edo haren elementu itsuak.

Los anuncios de los locales situados en las plantas bajas o con acceso directo desde el exterior, cuando se dispongan en forma paralela a la fachada, tendrán un saliente máximo de 10 cms. y su anchura se corresponderá con la del hueco de la fachada, no pudiendo ocultar los machones o elementos ciegos de la misma.

Iragarkiak banderolan fatxadatik aldenduko dira 20 cm gutxienez eta gailendu egingo dira espaloiaren zabalera baino 60 cm gutxiago eta, gehienez, 0,80 m. Espaloitik gutxieneko altuera, 3,00 m-koa izango da.

Los anuncios en banderola se separarán de la fachada al menos 20 cms y sobresaldrán 60 cms menos que el ancho de la acera, y como máximo 0,80 m. La altura mínima desde la acera será de 3,00 m.

Solairuetan debekaturik daude fatxadara atxikitako iragarkiak.

En las plantas de pisos se prohíben los anuncios adosados a fachada.

Artículo 73. PARTZELEN ITXITURAK

Artículo 73 CIERRES DE PARCELAS Materialak eta makinaria bildu edo eskuztatzeko den partzela industrial bateko alde oro, bide publikotik zuzenean ikustea eragozten duen horma batez itxita egon beharko da. Horma honek eduki beharko du fatxada bati dagokion diseinua eta tratamendua, eta bere gehienezko altuera 2 metrokoa izango da.

Toda área de una parcela industrial que se destina al almacenamiento o, manipulación de materiales y maquinaría, deberá estar cerrada con un muro que impida su visión directa desde la vía pública. Este muro deberá tener el diseño y tratamiento que corresponde a una fachada y su altura máxima será de 2 metros.

Egoitzazko partzelak eta erabilera industrialekoak, espazio aske pribatuak dituztenak, itxi egin ahalko dira. Itxitura ez da itsua izango altuerazko metro 1eraino gehienez, gainerakoa burdinsarea edo hesi garden edo landarezko beste motakoa izango da, eta inoiz ere ez fabrikakoa, salbu eta matxoiak, euren arteko 3 metroko gutxieneko distantzia batera egon ahalko direla.

Las parcelas residenciales y las parcelas de uso industrial que cuenten con espacios libres privados podrán cerrarse.. El cierre no será ciego más que hasta 1 metro de altura como máximo, el resto será verja, u otro tipo de cierre transparente o vegetal, y nunca de fábrica, exceptuándose los machones que podrán estar distanciados entre sí a una distancia mínima de 3 metros. La altura




Itxituraren gehieneko altuera, 2 metrokoa izango da.

máxima del cierre será de 2 metros

Erabilera publikoa duten auzo-bideei aurrea ematen dieten lurrak eusteko hormak bezalako itxiturak, haien ardatzera 4 metroko gutxieneko distantzia baterako baztertu beharko dira.

Los cierres como los muros de contención de tierras que den frente a caminos vecinales de uso público, deberán apartarse una distancia mínima de 4 metros al eje de los mismos.

Salbuespen modura eta beti ere finkaren etekin hobeagoa suposatzen badu, bidea doanean nekazaritza edo abeltzaintzako ustiapen baten aurrean, itxitura, eguneko arekatik metro batera egin ahalko da. Kasu horretan, itxitura tradizionala zurezko hesolazkoa eta burdin hari galbanizatuzkoa izango da.

Como excepción y siempre que suponga un mejor rendimiento de la finca, cuando el camino discurra frente a una explotación agrícola ó ganadera, el cierre podrá realizarse a un (1) metro de la cuneta actual, siendo en este caso el cierre tradicional de estaca de madera y alambre galvanizado.

Lurzoru urbanizaezinean, arau orokor modura, betidaniko itxitura ezarri da, zurezko eta burdin hari galbanizatuzko zutoinekoa, baita ere onartuz manposteria edo fabrika altuerazko metro bateraino eta landarezko soropilezko zorua, beti ere distantzia mantenduz.

En el Suelo No Urbanizable, como norma general se establece el cierre tradicional, de estaca de madera y alambre galvanizado, admitiéndose también la mampostería o la fabrica hasta un metro de altura y el seto vegetal, manteniéndose permanentemente la distancia

Erabilera gehien bat egoitzazkoa duten partzela hartzaileetan, baimendu egiten dira finken itxiturak egoitzazko hiri-lurzoruaren tratamendu berarekin.

En parcelas receptoras cuyo uso sea predominantemente residencial se permiten los cierres de fincas con el mismo tratamiento del suelo urbano residencial.

Auzoko bideen aurrean, burdin haria ezingo da elorrizkoa izan.

Frente a los camino vecinales el alambre no podrá ser de espino

Kasu denetan, itxitura, udal bulego teknikoaren irizpidearen pean egon beharko da, zeinek, inguruan diren beste itxiturekiko jarraitasun edo parekotasunezko irizpideez, modurik egokiena adieraziko duela kasu bakoitzean.

En todos los casos el cierre deberá estar sujeto al criterio de la oficina técnica municipal, la cual con criterios de continuidad ó de paralelismo de otros cierres próximos existentes, señalará en cada caso el tipo más conveniente.

Eraikuntzazko aurretiazko lizentziaren pean dago aurreko apartatuetan deskribatu diren itxiturazko bi moten arteko edozein eraikitzea.

Queda sometida a previa licencia o sujeción al procedimiento de comunicación previa, la construcción de cualquiera de los dos tipos de cierre descritos en los apartados anteriores.

Beharrezkoa izango da lizentzia lortzeko agiri bat aurkeztea, teknikari eskumendunak idatzia, fabrikako eta hormigoizko obradun itxituretarako.

Será preceptivo para la obtención de la licencia la presentación de un Proyecto redactado por técnico competente para cierres con obra de fábrica y hormigón.

Proiektu tekniko horretan, memoriaz eta aurrekontuaz gainera, hauek egongo dira jasota:

Este Proyecto Técnico, además de la memoria y presupuesto, deberá contener:

Kokapen-planoa. Plano de situación. Partzelaren planoa, non egokitasunez mugatu beharko den jabetza.

Plano de la parcela en donde habrán de quedar perfectamente delimitada la propiedad.

Eraiki nahi den itxituraren Plano de planta y alzado del cierre a




oinplanoaren eta aurretiko bistaren planoa. construir. Xehetasun planoa, itxituraren eraikuntza ezaugarriak azalduko dituena.

Plano de detalle en donde se pondrán de manifiesto las características constructivas del cierre.

Aurretiko jakinarazpenaren prozedura bete behar duten egintzentzako, proiektuaren ordez memoria, aurrekontua, kokapen-planoa, partzelaren planoa, eraiki beharreko itxituraren krokisa, ezaugarriak eta neurriak aurkeztuko dira, besteak beste.

Para los actos sujetos al procedimiento de comunicación previa, se sustituirá el Proyecto por memoria, presupuesto, plano de situación, plano de parcela, croquis del cierre a construir, características, medidas, etc.

Artículo 74. ORUBEEN ITXITURAK

Artículo 74 CIERRES DE SOLARES Orube orok eduki beharko ditu, kale batekin edo beste edozein espazio publikorekin dituen muga denetan, bi metroko altuera.

Todo solar deberá disponer en todos sus lindes con una calle o cualquier otro espacio público, de un cierre de, una altura de 2 metros.

Itxitura hau kokatu beharko da eraikuntzaren lerrokaduran, eta eraikita egongo da adreiluzko edo bloke erraseatuko fabrikako hormaz eta kanpoko aldetik pintatuaz.

Este cierre deberá situarse en la alineación de la edificación y estará construido con pared de fábrica de ladrillo o bloque raseado y pintado por su cara exterior.

Aurretiazko lizentziaren pean dago orubeen itxiturak eraikitzea.

Queda sometida a previa licencia la construcción de los cierres de solares.

Beharrezkoa izango da, lizentzia lortzeko, teknikari eskumendunak idatzi duen agiri bat aurkeztea.

Será preceptivo para la obtención de la licencia la presentación de un Proyecto redactado por técnico competente.

III. kapitulua. BIZIGARRITASUN-BALDINTZAK Capítulo III. CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Eraikin guztiek 314/2006 Errege Dekretua, martxoaren 17koa, Eraikuntzaren Kode Teknikoa eta eraikinen oinarrizko segurtasun- eta bizigarritasun-betekizunak onartzen diren, bete beharko dituzte, bai eta aplikagarria den arloko araudia ere.

Todos los edificios cumplirán el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación y sus requisitos básicos de seguridad y habitabilidad, demás normativa sectorial de aplicación

Artículo 75. IBILGAILUEN SARBIDEAK

Artículo 75 ACCESOS RODADOS Edozein partzelatara ibilgailuen sarbideak, ibilgailuak, bide publikotik sartzea ahalbidetuko du, maniobrarik egin behar izan gabe. Barrualdean tranpagain bat izango du, %4ko gehienezko malda batekin eta, kasuak kasu, auto baterako edo ibilgailu astun baterako tokia emateko gutxieneko luzerarekin. Lehen mailako saretik kanpo soilik maniobra egin behar duten ibilgailu astunak sartzea baimendu ahal izango da.

El acceso rodado a cualquier parcela permitirá la entrada de los vehículos desde la vía pública, sin maniobra, y contarán con una meseta en el interior, con pendiente máxima del 4% y longitud mínima para dar cabida a un turismo o a un vehículo pesado, según se trate. Podrán admitirse acceso para vehículos pesados que exijan maniobra solo fuera de la red Primaria.

Artículo 76. ATARIAK

Artículo 76 PORTALES Atariaren bide-zoruaren kotak sartzen den bide publikoaren bide-zoruarekin berdinduta egon beharko du. Sarbideko ateak gutxienez 1,20 metroko zabalera izango du, eta gutxienez 2,40 metroko altuera.

La cota del pavimento del portal deberá estar enrasadas con el pavimento de la vía pública de la que acceda. La puerta de acceso tendrá un ancho mínimo de 1,20 y una altura mínima de 2,40 m.

Atariaren gutxieneko zabalera El ancho mínimo del portal en




edozein puntutan, 1,50 m-koa izango da, eta beti ulertuko da atariaren barruan sartuta igogailuko aterainoko azalera guztia. Barneko gutxieneko altuera 2,60 m-koa izango da.

cualquier punto será 1,80 m y se entenderá siempre incluida dentro del portal toda la superficie hasta la puerta del ascensor. La altura mínima interior será de 2,60 m.

20/1997 Legean, abenduaren 4koan, Irisgarritasuna eta horren garapen-arau teknikoak sustatzekoan, eta 68/20000 Dekretuan, apirilaren 11koan, jasotako aginduak bete beharko dituzte.

Cumplirán con las prescripciones contenidas en la Ley 20/1997 de 4 de diciembre sobre promoción de la accesibilidad y sus normas técnicas de desarrollo Decreto 68/2000 de 11 de abril.

Artículo 77. ERAIKINAREN

KOMUNIKAZIO BERTIKALAK

Artículo 77 COMUNICACIONES

VERTICALES DEL EDIFICIO Irisgarritasuna eraikin barruko komunikazio bertikalean, familia bakarreko etxebizitzentzat egindakoa izan ezik, eraikuntza-elementuen edo elementu mekanikoen bidez egin beharko da, mugikortasun urriko pertsonek ere modu autonomoan erabil baititzakete elementu horiek.

La accesibilidad en la comunicación vertical en el interior de los edificios, con excepción hecha de los destinados a vivieendas unifamiliar, deberá de realizarse mediante elementos constructivos ó mecánicos, susceptibles de poder ser utilizados de forma autónoma por personas con movilidad reducida.

Igogailuek, eskailera mekanikoek, oinarri gurpildunek eta plataforma jasotzaileek, hala badagokio, eraikin bateko solairuetara sarbidea ziurtatzeko jartzen direnek, 20/1997 Legean, abenduaren 4koan, Irisgarritasuna eta horren garapen-arau teknikoak sustatzekoan, eta 68/20000 Dekretuan, apirilaren 11koan, jasotako aginduak bete beharko dituzte.

Los ascensores, escaleras mecánicas, tapices rodantes y plataformas elevadores que en su caso se dispongan para asegurar la accesibilidad a las distintas plantas de un edificio cumplirán con las prescripciones contenidas en la Ley 20/1997 de 4 de diciembre sobre promoción de la accesibilidad y sus normas técnicas de desarrollo Decreto 68/2000 de 11 de abril.

Artículo 78. ESKAILERAK

Artículo 78 ESCALERAS Eskailerek, aurreko artikuluan adierazitako Dekretuan jasotako aginduez gain, jarraian adierazitako betekizunak bete beharko dituzte:

Las escaleras, además de cumplir las prescripciones contenidas en el Decreto indicado en el artículo anterior, deberán cumplir los requisitos señalados a continuación:

Gutxieneko pasabide askeko zabalera, solairuko banaturik dauden etxebizitzen kopuruaren araberakoa izango da, 1 metrokoa etxebizitza baterako edo bitarako, 1,10 m-koa hiru etxebizitzatarako eta 1,20 m-koa 4 etxebizitzatarako. Ezin izango da etxebizitza gehiago jarri eskailera bakarrarentzat.

La anchura mínima libre será en función del número de viviendas distribuidas por planta; 1 m para 1 y 2 viviendas, 1,10 m para 3 viviendas y 1,20 m para 4 viviendas, no permitiéndose distribuir mayor número de viviendas con una sola escalera.

314/2006 Errege Dekretua, martxoaren 17koa, Eraikuntzaren Kode Teknikoa onesten duena.

Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.

Igogailura sartu eta bertatik ateratzeko zelaigunetan, aipatu gutxieneko zabalerak 1,50 metrokoak izango dira.

En rellanos con acceso y desembarco de ascensor dichas anchuras mínimas serán de 1,50 m.

Mailen tamaina: Dimensión de los peldaños:




Kontramaila: gehienez 18,5 cm. contrahuella Ch: máximo 18,5 cms. Mailagaina: gutxienez 28 cm. huella H: mínimo 28 cms. Gehieneko altuera tarteko: 1,80 metro.

Altura máxima por tramo 1,80 m.

Eskaileraren solairuko azaleraren %25a eta %10a, hurrenez hurren, argiztaturik eta aireztaturik egongo dira solairu guztietan (sarrerako solairuan izan ezik), baldin eta eraikinak sarrera-solairuaren gainetik 3 solairu baino gehiago baditu (edo kota baxuenekoaren gainetik, eraikinak sarrera- solairu bat baino gehiago badu). Eraikinak solairu gutxiago izanez gero, nahikoa izango da argia eta airea goitik sartzea, luzernarioaren eta eskailera- begiaren bitartez. Luzernarioak eskaileraren baoaren adinako tamaina izango du, eta eskailera-begiak, metro bateko diametroko zirkulua barruan sartzeko adinakoa, gutxienez.

Iluminación y ventilación de un 25% y 10% de la superficie en planta de la escalera respectivamente, en cada planta (excepto la de acceso), si el edificio cuenta con más de 3 plantas, a partir del acceso (o del situado a la cota más baja si hay más de uno a un mismo edificio). Con menos plantas la iluminación y ventilación podrá ser cenital, con lucernario del tamaño del hueco de la escalera y hueco central en ésta, en el que se puede inscribir al menos un circulo de 1 m de diámetro.

Eskaileraren puntu guztietan gutxieneko altuera 2,20 metrokoa izango da.

La altura en cualquier punto de la escalera no será menor de 2,20 m.

Eskaileratik bertatik edo erkidegoarena den beste elementuren batetik zuzeneko sarbidea egongo da bai eraikinaren barruko patioetara, bai kalearteko patiora, horrelakorik badago, bai teilatura eta sarrera azpi-azpian edo gain-gainean duten instalazio osagarri guztietara, ezkaratzetik edo eskaileratik zuzeneko sarbidea dagoela, eta gutxieneko izaria 1,20 metrokoa izango da. Gela behar duten zerbitzuetarako gela bana egongo da (ur zenbakailuak, elektrizitate zenbakailuak, berokuntza zentralaren zenbakailuak, etab.) Gela guztiek hustubidea eta aireztatzeko bidea izango dute.

Desde la escalera u otro elemento común se podrá acceder directamente a los patios interiores del edifico, al patio de manzana en su caso, al tejado y a todas las dependencias auxiliares de instalaciones del edificio. Estos cuartos de instalaciones se situarán en la planta de acceso o en la inmediatamente inferior o en la inmediatamente superior, con acceso directo desde el portal o escalera, y con una dimensión mínima de 1,20 m. Se dispondrá un cuarto para cada uno de los servicios que lo precisen (contadores de agua, contadores de electricidad, contadores de calefacción central, etc). Todos ellos tendrán desagüe y garantizada la ventilación.

Artículo 79. ETXEBIZITZA

Artículo 79 VIVIENDAS

Etxebizitzen gutxieneko bizigarritasun-

baldintzak

Condiciones mínimas de habitabilidad de las

viviendas: 1.- Etxebizitzak gutxienez bizitzeko egoki diren bi espazio berezi izatea. Horiek sukaldea, jangela, egongela, bi oheko logela eta komuna hartuko dituzte barne. Ezingo dira espazio berean jarri sukaldeari eta logelari dagozkien eremuak.

1.- Que la vivienda se componga, al menos, de dos espacios habitables diferenciados, que alberguen las áreas de cocina, comedor, sala de estar y un dormitorio doble y un aseo. No podrán situarse en el mismo espacio las áreas correspondientes a cocina y dormitorio.

2.- Gelak elkarren artean bereizi egin beharko dira. Horiek ezingo dute igarobide izan logelaren bat eta, halaber, logela batek ezingo

2.– Que las habitaciones sean independientes entre sí, de modo que ninguna utilice como paso un dormitorio, ni sirva a su vez de paso




du izan komunerako pasabide. Logela bakarra denean komuna horri erantsitakoa izan liteke.

al aseo. En el caso de un único dormitorio, el aseo podrá estar incorporado a él.

3.- Bizitzeko egokiak diren espazioek (komun, sukalde eta despentsak izan ezik) zuzenean kalera jotzen duten kristalezko irekiuneak izango dituzte. Arkitekturari dagokionez hori lortzea ezinezkoa denean, espazio horietako bat argia duen beste baten bidez edo eskailera-begiaren bidez argitzea ahalbidetuko da, betiere horri nahikoa argi iristen zaionean zenitalki edo galeria edo antzeko beste espazioren baten bidez. Zuloen azalera ez da inoiz izango berorien bidez argitzen den guztizko azaleraren %10 baino txikiagoa, eskaileraren kaxaren bidez argitzen den kasuan izan ezik. Kasu horretan aipatutako balioen erdia izan daiteke.

3.- Que los espacios habitables, exceptuando los aseos, cocinas y despensa, dispongan de aberturas acristaladas directas al exterior. En casos extremos en los que la solución arquitectónica no sea viable, se permitirá que un espacio se ilumine a través de otro iluminado o a través del hueco de escalera siempre que éste se encuentre suficientemente iluminado cenitalmente o a través de una galería u otro espacio similar. La superficie de los huecos nunca será inferior al 10% de la superficie total que se ilumine a su través, salvo la iluminación a través de la caja de la escalera que podrá reducirse a la mitad de los valores anteriores

4.- Espazio guztiek kanpoko zuzeneko aireztapena izatea (komun eta despentsetara bideratutakoek izan ezik) argitzeko azalera guztizko azaleraren 1/3 denean. 3. idatz-zatian adierazitakoak onartzen dira kasu honetan ere.

4.– Que todos los espacios, excepto los destinados a aseos y despensas tengan ventilación directa al exterior, con una superficie igual a 1/3 de la superficie de iluminación. Se admiten los mismos extremos que en el apartado 3.

Zuzenean aireztatzen ez diren komunak ezingo dira beste logela baten bidez aireztatu. Horrelakoetan airea berritzea eta garbitzea ahalbidetuko duen aireztatze-sistema behartu bat jarri beharko da.

Los aseos que no tengan ventilación directa no podrán ventilarse a través de otra habitación, debiéndolos dotar de un sistema de ventilación forzada que permita la renovación de aire y su limpieza.

Sukaldeak beti izan beharko du erauzle behartu independentea, bertan sortzen diren uraren lurrina, gasak eta kea erauztea ahalbidetuko duena.

La cocina deberá dotarse en todo caso de una extracción forzada independiente que permita la evacuación de vapor de agua, gases o humos que se producen en dicho espacio.

5.- Patioek bizitzeko egoki diren espazioak argitzea eta aireztatzea eta eraiki berriak edo berritutakoak izatea. Horiek gutxienez zazpi metro karratuko azalera izatea eta zuzeneko argia bi metrokoa izatea gutxienez. Patioa lehendik dagoenean eta hori berritzen ez denean, dituen dimentsioei eutsi ahal izango zaie.

5.– Que los patios proporcionen luz y ventilación a los espacios habitables y sean de nueva creación o remodelación, tengan una superficie no inferior a siete metros cuadrados y luz recta no inferior a dos metros. En aquellos casos en los que el patio ya existe y no se efectúe sobre él ninguna remodelación, podrán mantenerse las dimensiones actuales.

6.- Etxebizitzaren azalera erabilgarria ez izatea 37 metro karratu baino txikiagokoa.

6.– Que la vivienda tenga una superficie útil no inferior a 37 metros cuadrados.

Espazioek gutxieneko azalera hauek izango dituzte:

Los espacios no serán inferiores a las siguientes superficies:

Sukaldea: 5 m2 Cocina: 5 m2 Sukaldea-jangela: 8 m2 Cocina-comedor 8 m.2 Egongela: 10 m2 Estar 10 m.2 Logela nagusia: 10 m2 Dormitorio Principal 10 m2 Bi oheko logela: 8 m2 Dormitorio doble: 8 m2 Ohe bateko logela: 6 m2 Dormitorio sencillo: 6 m2




Komuna: 1,5 m2 Aseo 1,5 m2 Etxebizitza guztiek izan beharko dituzte gutxienez logela nagusi bat, egongela, sukaldea eta komuna.

Toda vivienda deberá tener, al menos, un dormitorio principal, un estar, una cocina y un aseo.

Sukalde, egongela eta jangelarekin bat egitea erabakitzen denean guztizko azalera 18 m.2 erabilgarrikoa izango da gutxienez.

Si se opta por hacer en una misma pieza el área correspondiente a cocina, estar, comedor su superficie total no será inferior a 18 m2 útiles.

7.- Egitura-segurtasun ona duen eraikineko etxebizitza guztietan dauden altuerei eutsi ahal izango zaie, 2,20 metrokoak edo gehiagokoak direnean.

7.– En toda vivienda situada en un edificio, cuya seguridad estructural sea correcta, se podrán mantener las alturas existentes siempre que sean iguales o superiores a 2,20 metros.

Ganbarak diren tokietan, ez dira joko metro karratu erabilgarritzat 1,50 metro baino gutxiagoko altuera librea dutenak. Gainera, horien bolumena azalera bereko eta 2,20 metroko altuerako logela bati dagokiona baino handiagoa izango da.

En el caso de espacios abuhardillados no se computarán como metros cuadrados útiles las superficies con altura libre inferior a 1,50 metros, y su volumen será superior al correspondiente a una habitación de la misma superficie y 2,20 metros de altura.

8.- Beheko solairuan etxebizitzaren bat dagoenean, isolamendu termikoa eta inpermeabilizazioa bermatu beharko dira, material hidrofugo eta isolatzaile egokien bidez.

8.– En el caso de existir viviendas en planta baja, se deberá asegurar el aislamiento térmico e impermeabilización por medio de materiales hidrófugos y aislantes adecuados.

9.- Ur beltzak estolderia-sare orokorrera isurtzea, tutu iragazgaitzen eta aireztatuen bidez. Horrelako sarerik ez dagoenean, ur korronteetara isuri baino lehen edo lurrari eman baino lehen likidoa araztea ahalbidetuko duten hobi septiko egokiak erabiliko dira. Horretarako, dagozkion arloko baimenak izan beharko dira.

9.– Que tengan resuelto el vertido de aguas negras, mediante tuberías impermeables y ventiladas, a la red general de alcantarillado. En caso de no existir dicha red, se utilizarán fosas sépticas adecuadas que permitan el depurado del líquido afluente antes de verterlo a las aguas corrientes o entregarlo al terreno, para lo cual deberá obtener las correspondientes autorizaciones sectoriales.

10.- Komunak komuna bera, konketa eta dutxa izatea gutxienez.

10.– Que el aseo contenga como mínimo inodoro, lavabo y ducha.

11.- Etxebizitzako instalazio elektrikoak Behe Tentsioko Erregelamendua betetzea.

11.– La instalación eléctrica de la vivienda cumplirá el Reglamento de Baja Tensión.

12.- Etxebizitzak berokuntzako instalazioa izan behar du.

12.– Que la vivienda disponga de instalación de calefacción

13.- Era berean, hondakin-urei dagokienez. Egoitzazko erabilera komunitarioko, etxebizitza kolektiboko erabilerako, kirol-erabilerako, zuzkidura-erabilerako, eskola-erabilerako eraikinetan eta, oro har, ur-kontsumo handia egitea aurreikusita dagoen eraikinetan, ur grisak berrerabiltzeko sistema bat instalatzea aztertuko da. Ez da beharrezkoa izango sistema horiek ezartzea, nahikoa emaitza ez aurreikusi izana justifikatzen duen bideragarritasun-plan baten bidez egiaztatzen bada. Plan hori sistema

13.- Así mismo, en relación con las aguas residuales. En los edificios de uso residencial comunitario, vivienda colectiva, deportivo, dotacional, escolar, y en general en los que se prevea un importante consumo de agua, se estudiará la instalación de sistemas de reutilización de aguas grises. No será necesario implantar dicho sistemas en caso de acreditar mediante un plan de viabilidad que justifique la no previsión de resultados suficientes, realizado por una empresa dedicada a la implantación de dichos




horiek ezartzen dituen enpresa batek egindakoa izan beharko du.

sistemas.

Artículo 80. GARAJEAK

Artículo 80 GARAJES a) Sarbideak. a) Accesos. Garaje baterako sarbidearen zabalera, kanpotik, hurrengoa izango da gutxienez:

El ancho del acceso a un garaje desde el exterior será como mínimo el siguiente:

Kategoria Sarbidearen zabalera

Categoría Ancho entrada

1.a 100 m2-raino 2,5 metro

1ª Hasta 100 m2 2,5 mts.

2.a 80 plazaraino 4 metro (semaforoarekin, erabat zuzena ez bada)

2ª.Hasta 80 plazas 4,- mts. (con semáforo, si no es recto totalmente)

2.a 80 plazatik gora 5 metro (edo 3 metroko bi)

3ª Mas. De 80 Plazas 5,- mts. (ó 2 de 3 mts.)

4ª (100 plaza baino gehiago 2.500

m2-koak) 5,5, metro edo 4 metroko bi.

4ª (Mas de 100 pl./2.500 m2.) 5,5 mts. ó dos de 4 mts.

Sarbide denek izango dute, hasieran, 5 m-ko gutxieneko luzera eta %3ko gutxieneko malda duen tarte bat. Ibilgailu astunentzat baldin bada, luzera handiagoa izango da.

Todos los accesos contarán al comienzo con un tramo con una pendiente mínima del 3% de una longitud mínima de 5 mts., o mayor si es para vehículos pesados.

b) Arrapalak. b) Rampas. Arrapalek, %16ko gehienezko malda izango dute tarte artezean eta %12koa okertuan.

Las rampas tendrán una pendiente máxima del 16% en tramo recto y el 12% en curvo.

Arrapalan biratze oro, 3 m-ko gutxieneko zabaleran egingo da, eta ardatzean neurtu den okerdurazko erradioa 6 m-koa izango da.

Todo giro en rampa se realizará en una anchura mínima de 3m. y el radio de curvatura medido en el eje será de 6 m.

c) Barneko altuera. c) Altura interior. Autoen garaje batean barneko gutxieneko altuera 2,40 metrokoa izango da. Ez da eraikuntzaren edo instalazioen inongo elementurik irtengo sabaitik behera (habeak, hodiak, argiak, sumagailuak, e.a.) 2,20 metro azpitik.

La altura interior mínima en un garaje de turismos será de 2,40 mts. No podrán sobresalir hacia abajo ningún elemento constructivo o instalación (vigas, tuberías, luminarias, detectores, etc.) por debajo de los 2,20 mts.

d) Gutxieneko dimentsioak d) Dimensiones mínimas Aparkatzeko plazaren gutxieneko dimentsioak (AGINDUA, 2009ko otsailaren 12koa, Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuarena, babes ofizialeko etxebizitzen diseinurako ordenantzak onartzen dituena, edo hura ordezkatzen duen araudia) 2,20 x 4,50 m-koak izango dira, ez dutela okupatu egingo inolako egiturarik edo instalaziorik. Bateriako aparkalekuetan, zabalera 20 cm luzatuko da plazaren alboko itxitura bakoitzeko. Ilarako aparkamenduetan, luzera, 5 m-raino handituko da.

Las dimensiones mínimas (V.P.O. Orden 12 de febrero de 2009 y sus modificaciones) de la plaza de aparcamiento serán de 2,30 x 4,80 m. que no serán ocupadas por estructura ó instalación alguna. En los aparcamientos en batería se ampliará el ancho en 20 cm. por cada cerramiento colateral de la plaza. En aparcamientos en hilera la longitud se incrementará hasta los 5 m.

e) Zirkulazioak e) Circulaciones




Ilaran eta baterian aparkamenduetarako plazetarako lur-zerrendako pasabideak 45º-ra (AGINDUA, 2009ko otsailaren 12koa, Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuarena, babes ofizialeko etxebizitzen diseinurako ordenantzak onartzen dituena, edo hura ordezkatzen duen araudia), 4 metrokoak izango dira; 90º-ra bateriako aparkamenduaren kasuan, 5 metrokoa izango da.

Los pasillos de rodadura de acceso a las plazas de aparcamiento en hilera y en batería a 45º (V.P.O. Orden 12 de febrero de 2009) serán de 4 m.; en caso de aparcamiento en batería a 90º serán de 5 m.

Aparkaleku-plazaren aurrealderainoko ibilbidea egiteko, 3 metroko zabalerako eta, ardatzarekiko, 4,5 metrotik gorako erradioetako biraketak egingo dira.

El acceso hasta el frente de la plaza de aparcamiento se desarrollará mediante giros de anchura 3 m. y radios al eje mayores a 4,5 m.

Artículo 81. HIRUGARREN

SEKTORERAKO LOKALAK

Artículo 81 LOCALES PARA EL

SECTOR TERCIARIO Aparteko sarbidea izango dute sektore tertziariorako diren lokal guztiek.

Contarán con acceso independiente todos los locales destinados al sector terciario.

Barneko altuera, gutxienez, 2,80 metrokoa izango da. Pertsona barruko edo kanpokoen erabilera jarraitasunik gabea duten komun, biltegi eta beste bulegotan, altuerak txikiagoak izan ahalko dira, 2,40 metrokoak gutxienez. Lokalaren %60ko sabaiaren altuera, 2,80 metrora ego gehiagotara egongo da.

La altura interior útil será como mínimo de 2,80 m. En los aseos, almacenes y otras dependencias de uso no permanente del personal o del público, las alturas podrán ser menores, con un mínimo de 2,40 m. Por lo menos un 60% del local tendrá el techo a 2,80 o más metros de altura.

Solairuarteak eraiki ahalko dira erabilera hauetarako diren lokaletan beti ere, haietara, kokaturik dauden lokaletik bakarrik ailegatzen bada. Emaitzazko barneko altuera, bai behean eta baita goian ere, ez da 2,20 m-tik beherakoa izango (lokalaren multzoak, solairuarteak barne, aurreko lerrokadaren baldintzak bete egin behar izanik) eta 3,00 m aldenduta egongo dira, gutxienez, fatxadatik.

Se podrán construir entrepisos en los locales destinados a éstos usos, siempre que a ellos se acceda únicamente desde el local en que se sitúan. La altura útil interior resultante, tanto abajo como arriba, no será inferior a 2,40 m., (debiendo cumplir el conjunto del local -incluido el entrepiso las condiciones de altura del párrafo anterior) y estarán separados como mínimo 3,00 m. de la fachada.

Artículo 82. INDUSTRIAK

Artículo 82 INDUSTRIAS Industria-jardueretarako lokalek, eraikinaren beste erabileretatik aparteko sarbidea eduki beharko dute.

Los locales para actividades industriales deberán tener acceso independiente de los otros usos del edificio.

Barneko altuera izango da, gutxienez, 3,00 m-koa, egiturazko eta instalazioen elementu puntualetan izan ezik (2,60). Pertsonen erabilera jarraitasunik gabeko komun, biltegi eta beste bulegoetan, altuerak txikiagoak izan ahalko dira, 2,40 metroko gutxieneko batekin. Lokalaren %75ak, gutxienez, sabaia 3,00 metroko altuerara

La altura útil interior será como mínimo de 3,00 m., excepto en elementos puntuales de estructura e instalaciones (2,60). En los aseos, almacenes y otras dependencias de uso no permanente del personal, las alturas podrán ser menores con un mínimo de 2,40 m. Al menos el 75% del local tendrá el techo a 3,00 m de altura.




izango du. Solairuarteak eraiki ahalko dira erabilera hauetarako diren lokaletan beti ere, haietara, kokaturik dauden lokaletik bakarrik ailegatzen bada. Emaitzazko barneko altuera, bai behean eta baita goian ere, ez da 2,40 metrotik beherakoa izango (lokalaren multzoak, solairuarteak barne, aurreko lerrokadaren baldintzak bete egin behar izanik) eta 4,00 metro aldenduta egongo dira, gutxienez, fatxadatik.

Se podrán construir entrepisos en los locales destinados a estos usos, siempre que a ello se acceda únicamente desde el local en que se sitúan. La altura interior resultante, tanto arriba como abajo, no será inferior a 2,40 m. (debiendo cumplir el conjunto del local incluido el entrepiso las condiciones de altura del párrafo anterior) y estarán separados como mínimo 4,00 m de la fachada.

IV. TITULUA HIRIGINTZAKO ORDENANTZAK

TÍTULO IV. ORDENANZA DE URBANIZACION

I. kapitulua. BIDEAK Capítulo I. VIALIDAD

Artículo 83. IRISGARRITASUNA

Artículo 83 ACCESIBILIDAD Erabilera publikoko gune guztiek eduki beharko dituzte sarbide egokiak, mugikortasun urriko pertsonak ibilgailuentzako bideetatik edo oinezkoen bideetatik sar daitezen. Oinezkoentzako ibilbideak diseinatzean, eta hirigintzako obretan parte hartzen duten hiriko elementuak erabiltzean (zoladura, oinezkoentzako igarobideak, lorategiak, pasabideak, eskailerak, arrapalak, aparkamenduak, hiriko altzariak eta abar), hiriko ingurunearen irisgarritasunari buruzko baldintza teknikoak aplikatuko dira, 68/2000 Dekretuaren II. eranskinean jasota daudenak (68/2000 Dekretua, apirilaren 11koa, Irisgarritasuna eta horren garapen-arau teknikoak sustatzekoa).

Todos los espacios de uso público serán accesibles para personas con movilidad reducida desde algún punto de una vía rodada y/o peatonal. En el diseño de los itinerarios peatonales, así como en la utilización de los distintos elementos urbanos intervinientes en las obras de urbanización (pavimentación, pasos de peatones, jardines, vados, escaleras , rampas , aparcamientos, mobiliario urbano, etc.) será de aplicación las condiciones técnicas sobre accesibilidad del entorno urbano contenidas en el Anejo II del Decreto 68/2000 de 11 de Abril , por el que se aprueba n las Normas Técnicas de Accesibilidad y sus modificaciones.

Artículo 84. IBILGAILUENTZAKO

BIDEEN SAILKAPENA, BIDE-ZORUAK

Artículo 84 CLASIFICACION DE LAS

VIAS RODADAS, FIRMES Ibilgailuentzako bideak, eskaintzen duten zerbitzuaren arabera, hurrengo taldeetan sailkatzen dira:

En función del servicio que prestan las vías rodadas se clasifican en los siguientes grupos:

Lehen mailako sarea: Komunikabideen Sistema Orokorra.

Red Primaria: Sistema General de Comunicaciones.

Bigarren mailako sarea: udalerriko eremuak lotzeko bideak.

Red Secundaria: Vías de enlace entre diversas áreas del Municipio.

Hirugarren mailako sarea: eremuen barruko bideak.

Red Terciaria: Vías interiores de las zonas.

Lur-zerrendako bideen zoruak dimentsionatu egingo dira indarrean den Errepideen Instrukzioarekin bat etorriz, oinarrizko lurzoruaren ezaugarrien eta bidean aurrez ikusi den trafikoaren intentsitatearen arabera, eta zoru zurrunerako. Ondorio horietarako, jarraian, zer trafiko mota aintzat

Los pavimentos de las vías de rodadura se dimensionarán de acuerdo con la Instrucción de Carreteras vigente, según las características del suelo de base, y la intensidad del tráfico previsto en la vía, y para firme rígido. A estos efectos se fijan a continuación los tipos de tráfico que




hartu behar den zehaztu da: obligatoriamente se deberán considerar: Lehen mailako sarea: trafiko astuna.

Red Primaria: Tráfico pesado.

Bigarren mailako sarea: trafiko erdi astuna.

Red Secundaria: Tráfico semipesado.

Hirugarren mailako sarea: trafiko arina.

Red Terciaria: Tráfico ligero.

Artículo 85. IBILGAILUENTZAKO

BIDEEN TRAZADURA

Artículo 85 TRAZADO DE LAS VIAS

RODADAS Hiri Antolamendurako Plan Nagusiak bestelakorik ezarri ezik, ibilgailuentzako bigarren mailako eta hirugarren mailako galtzadek neurri hauek izango dituzte:

Salvo que en el PGOU se determine otra cosa, las calzadas rodadas de la Red Secundaria y Terciaria, tendrán las siguientes dimensiones:

Noranzko biko galtzadak: 7,00 metro. Calzadas de doble dirección: 7,00 m. Noranzko bakarreko galtzadak: 5,00 metro.

Calzadas de una dirección: 5,00 m.

Alboetan bateriako aparkamenduak dituzten edo ibilgailuentzako sarbideak antolamendu arruntean dituzten galtzadek gutxienez 6,50 metroko zabalera izango dute.

Las calzadas con aparcamientos laterales en batería o acceso rodado en disposición normal, tendrán un ancho mínimo de 6,50 m.

Aparkalekuak, zeharkakoak edo ilarakoak, galtzadaren mugetatik kanpora egongo dira.

Los aparcamientos, en batería o en hilera, se dispondrán fuera de los límites de la calzada.

Ibilgailuentzako sarbideen biraketa-erradioak gutxienez 6 metrokoak izango dira turismoetarako eta 12 metrokoak ibilgailu astunetarako.

Los radios de giro de los accesos rodados, serán como mínimo de 6 m para turismos y de 12 m para vehículos pesados.

Bigarren eta hirugarren mailako sareetako bidegurutzeetako biraketa-erradioak gutxienez 8 metrokoak izango dira, zintarritik neurtuta, beti ere aurretik dauden eraikuntzek eta eraikuntza finkatuek horrela egitea galarazten ez dutenean.

Los radios de giro en los cruces entre vías de las Redes Secundaria y Terciaria, tomados en el bordillo, serán de 8 m al menos, siempre que edificaciones existentes y consolidadas no lo impidan.

Bigarren eta hirugarren mailako sareetako galtzadek 10 metroko biraketa-erradio edukiko dute lehen mailako sarearekin bat egiten dutenean, aurreko lerrokadako baldintzen arabera.

Los radios de giro de las calzadas de las Redes Secundaria y Terciaria a la Red Primaria, serán como mínimo de 10 m, según las condiciones del párrafo anterior.

Malda ez da izango %6 baino gehiagokoa, Hiri Antolamendurako Plan Nagusiak edo beste garapen-plangintza batek besterik zehaztu ezean.

La pendiente máxima no será superior al 6%, salvo donde el PGOU o Paneamiento de desarrollo determine en otro sentido.

Artículo 86. ESPALOIEN ETA OINEZKOENTZAKO BIDEEN ETA BIZIKLETENTZAKO BIDEEN SAREEN TRAZADURA

Artículo 86 TRAZADO DE ACERAS Y VIAS PEATONALES Y RED CICLABLE

Eraikinetara sarbidea ematen duen espaloi orok 2,5 metroko gutxieneko zabalera izango du, aurretik dauden eraikuntzek alde finkatuetan horrela egitea galarazten dutenean

Toda acera que de acceso a edificios tendrá un ancho mínimo de 2,5 m, salvo en las zonas consolidadas en las que las edificaciones existentes lo impidan o en




izan ezik, edo Hiri Antolamendurako Plan Nagusiak bestelakorik ezarri duen aldeetan. 3 m-ko edo hortik gorako zabalera duten espaloietan arbolak ipiniko dira.

aquellas Áreas en las que el PGOU disponga otra cosa. Todas las aceras con anchura igual o superior a 3 m irán arboladas.

Oinezkoentzako arrapalek gutxienez 2 metroko zabalera izango dute. Gehieneko malda baimendua %6koa izango da. Tarte bakoitzaren gehieneko luzera 10 metrokoa izango da, eta tarteko eskailera-buruek gutxienez 2 metroko luzera izango dute. Zeharkako gehieneko malda ezin izango da %1,5ekoa baino handiagoa izan. Bi aldeetan eskudelak jarriko dira, 68/2000 Dekretuan, apirilaren 11koan, Irisgarritasuna eta horren garapen-arau teknikoak eta haren aldaketak onartzekoan, zehaztutako ezaugarriak izango dituztenak.

Las rampas peatonales tendrán una anchura mínima de 2 m. La pendiente máxima permitida será del 6%. La longitud máxima de cada tramo será de 10 m. y los rellanos intermedios tendrán una longitud mínima de 2 m. La pendiente transversal máxima no podrá supera el 1,5% Se dotarán de pasamanos en ambos laterales con las características especificadas en el Decreto 68/ 2000 de 11 de Abril , por el que se aprueba n las Normas Técnicas de Accesibilidad y sus modificaciones.

Zoladura ez-labaingarria izango da, eta alboko aldeak zintarri nabarmenduen bidez edo gutxienez 5 zentimetroko alboko babes baten bidez (arrapalako zoladuraren akaberatik neurtzen hasita) babestuko dira.

El pavimento será antideslizante y los laterales se protegerán con bordillos resaltados o con una protección lateral de 5 cms como mínimo medido desde el acabado del pavimento de la rampa.

BIDEGORRIEN SAREA:

RED CICLABLE: - Bi noranzkoko bidegorria - Carril bici bidireccional Zabalera gomendagarria 2,50 metro eta 2,80 metro artean.

Anchura recomendable 2,50 a 2,80 m

Gutxienez 2,25 metro. Mínimo 2,25 m Gutxieneko zorrotza 2,00 metro. Mínimo estricto 2,00 m Gehienez 3,00 metro. Máximo 3,00 m - Noranzko bakarreko bidegorria - Carril bici unidireccional Zabalera gomendagarria 1,50 metro eta 1,80 metro artean.

Ancho recomendable 1,50 a 1,80 m

Gutxienez 1,25 m. Mínimo 1,25 Gutxieneko zorrotza 1,00 metro. Mínimo estricto 1,00 Gehienez 1,80 Máximo 1,80 Puntu kritikoetan neurriak zergatik aldatu diren arrazoitu beharko da.

En puntos críticos deberá justificarse la alteración de dimensiones

- Seinaleztapen horizontala - Señalización horizontal Kolorearen edo akaberaren bidez bereiziko da beste bideetatik, arloko araudiaren arabera. Ardatzaren nahiz albokoen mugatzea, 10 zentimetroko trazuetan edo lerro jarraian, oinezkoentzako pasabideak mugatuta, etab.

Se diferenciará en color o acabado de las otras rutas de acuerdo a la normativa sectorial. Limitación tanto del eje como laterales, en trazos o línea continua blanca de 10 cm, cabreado pasos peatones etc

- Zutikako seinaleztapena - Señalización Vertical Dagokion zutikako seinaleztapena nahiz informazio-seinaleztapena jarriko dira, arauari jarraiki.

Se dispondrá de la correspondiente señalización vertical tanto informativa, como normativa.

- Zerbitzuak - Servicios

Bidegorriaren trazaduran erregistro-estalkiak

Se evitará la colocación de tapas de registro y




eta/edo hiri-zerbitzuen elementuak ez jartzen

saiatuko da.

/o elementos de servicios urbanos en el

trazado del carril bici.

Artículo 87. ESKAILEREN TRAZADURA

Artículo 87 TRAZADO DE ESCALERAS Erabilera publikoko eskaileren gutxienez 2 metroko zabalera edo Hiri Antolamendurako Plan Nagusiak ezarritakoa izango dute, hori handiagoa denean.

Las escaleras de uso público tendrán un ancho mínimo de 2 m ó el señalado por el PGOU cuando este sea mayor.

Eskailera guztiek eskudelak izango dituzte bi aldeetan, 68/2000 Dekretuan, apirilaren 11koan, Irisgarritasuna eta horren garapen-arau teknikoak sustatzekoan, adierazitako ezaugarriekin. Horrez gainera, eskaileraren zabalera 2,40 metro baino handiagoa denean, erdiko eskudela jarriko da.

Todas las escaleras se dotarán de pasamanos a ambos lados con las características señaladas en el Decreto 68/ 2000 de 11 de Abril , por el que se aprueba n las Normas Técnicas de Accesibilidad y sus modificaciones Además, cuando el ancho de la escalera sea mayor a 2,40 m. se dispondrá pasamanos intermedio.

Eskaileren mailagaina (H) 35 cm-koa izango da gutxienez eta kontramaila (Ch) 15 cm-koa gehienez. Mailagainaren materiala material ez-labainkorrez eraikiko da.

Los peldaños tendrán una huella (H) mínima de 35cms y una contrahuella (Ch) máxima de 15. El material de la huella se construirá con material antideslizante

Gutxienez 3 maila jarriko dira, eta gehienez, 12.

El número mínimo de peldaños será de 3 y el máximo de 12

Eskailera-buruek gutxienez 1,50eko luzera izango dute.

Los descansillos tendrán una longitud mínima de 1,50 m .

Eskaileretako mailetan eta eskailera-buruetan ura ez gelditzeko, ura ateratzeko maldak %1,5ekoak izango dira.

Para evitar la permanencia de agua, en peldaños y rellanos de las escaleras, las pendientes para la evacuación de la misma será del 1,5 %

Baldintza horietaz gain, eskailerek 68/2000 Dekretuaren II. eranskinean, “Irisgarritasunaren baldintza teknikoak hiri-ingurunean”, adierazitako agindu guztiak bete beharko dituzte (68/2000 Dekretua, apirilaren 11koa, Irisgarritasuna eta horren garapen-arau teknikoak sustatzekoa).

Además de estas condiciones, las escaleras deberán cumplir con todas las prescripciones señalas en el Anejo II “Condiciones Técnicas de accesibilidad en el entorno urbano” del Decreto 68/ 2000 de 11 de Abril , por el que se aprueba n las Normas Técnicas de Accesibilidad y sus modificaciones.

Artículo 88. APARKALEKUAK

Artículo 88 APARCAMIENTOS Aparkalekuak bideen alboetan egongo dira, beren-beregiko mugak izango dituzte, eta ez dituzte okupatuko oinezkoen bideak eta kaleen arteko bidegurutzeak, edo erabilera horretarako bakarrik diren hondartzetan.

Los aparcamientos se dispondrán en los laterales de las vías, con unos límites expresos y sin ocupar los puntos donde se produzcan los pasos de peatones y los cruces entre calles, o en playas independientes y exclusivas para éste uso.

Ilarako aparkalekuen gutxieneko zabalera 2,30 m-koa izango da, eta industrialdeetan gutxienez aparkalekuen herenak 2,5 metroko gutxieneko zabalera edukiko du.

Los aparcamientos en línea tendrán un ancho mínimo de 2,30 m y en las zonas industriales, al menos un tercio, tendrán un ancho mínimo de 2,5 m.

Bateriako aparkalekuen gutxieneko zabalera 2,30 m izango da, eta gutxieneko

Los aparcamientos en batería tendrán un ancho mínimo de 2,30 m y un




hondoa 5,00 m, galtzadan normal jarrita daudenean. Zeiharka jarrita dagoenean, plaza bakoitzaren barruan arestian aipatutako neurri berberak dituen laukizuzena sartu ahal izango da.

fondo mínimo de 5,00 m, cuando su disposición sea normal a la calzada. En disposición oblicua, cada plaza permitirá inscribir dentro de ella un rectángulo de éstas mismas dimensiones.

Aparkaleku-poltsetan edo -hondartzetan arbolak landatuko dira, gutxienez 1 zuhaitz bi aparkaleku-plaza bakoitzeko. Aparkalekuetara ohiko jarreran sartzeko guneak gutxienez 6 metroko zabalera izango du.

Las bolsas o playas de aparcamiento estarán arboladas, con un mínimo de 1 árbol cada 2 plazas de aparcamiento. El espacio para acceder a los aparcamientos en posición normal tendrá un ancho mínimo de 6 m.

Eraikuntzarik gabeko bideetan edo espazioetan kokatutako ibilgailu arinak uzteko aparkaleku-gune guztietan, 40 plaza bakoitzeko plaza bat edo zatiki bat gordeko da beti mugikortasun urriko pertsonak garraiatzen dituzten pertsonentzat.

En todas las zonas de estacionamiento de vehículos ligeros situados en vías ó espacios libres de edificación se reservará permanentemente una plaza por cada 40 ó fracción para vehículos que transporten a personas con movilidad reducida

Plaza horietarako gutxieneko neurriak, bai eta antolaketa eta seinaleztapena ere, 68/2000 Dekretuaren II. eranskinean, “Irisgarritasunaren baldintza teknikoak hiri-ingurunean”, horren inguruan adierazitakoaren araberakoak izango dira (68/2000 Dekretua, apirilaren 11koa, Irisgarritasuna eta horren garapen-arau teknikoak sustatzekoa).

Las dimensiones mínimas para estas plazas, así como su disposición y señalización serán conformes con lo indicado a este respecto en el Anejo II “Condiciones Técnicas de accesibilidad en el entorno urbano” del Decreto 68/ 2000 de 11 de Abril , por el que se aprueba n las Normas Técnicas de Accesibilidad y sus modificaciones.

Artículo 89. ZOLADURAK

Artículo 89 PAVIMENTOS Erabilera publikoko oinezkoentzako espaloi, bide eta gune guztiek % 1 eta % 2 bitarteko malda izango dute euri-urak husteko, behar adina edukiera duten hustubideak, eta gehienez 20 metrora ipiniko dira (hustubide bat 40 m2 bakoitzeko).

Todas las aceras, vías y espacios peatonales de uso público tendrán pendientes comprendidas entre el 1 y el 2% para la evacuación de las aguas de lluvia, y sumideros de capacidad suficiente, a una distancia máxima de 20 m. (1 por cada 400

m2). Zoladuraren materialak irristagaitzak eta Udalak zehazten duen modelokoak izango dira.

Los materiales de la pavimentación serán antideslizantes y del modelo definido por el Ayuntamiento.

Agerian geratzen diren eustorma guztiek Udalak hautatutako harrizko edo beste harri-materialen batez egindako akabera edukiko dute, 1,80 metroko altueraraino gutxienez. Gainazal guztian fatxadek bezalako akabera edukiko dute, eta goialdean nahitaez eduki beharko dute erremate edo eskudela.

Todos los muros de sostenimiento que queden a la vista tendrán acabado de piedra o de algún otro material pétreo, seleccionado por el Ayuntamiento, hasta 1,80 m de altura al menos. En toda su superficie tendrán un acabado de las características de una fachada, y llevarán en su coronación necesariamente un remate y/o barandilla.

Eskaileretako mailek eta maila-buruek % 1 eta % 2 bitarteko malda izango dute kanpora begira, euri-urak hustu ahal izateko. Hasieran, amaieran eta, gutxienez 20 metrotik behin, hustubiderako sareta egongo

Los peldaños y descansillos de las escaleras tendrán una pendiente del 1,5% hacia el exterior, para permitir la evacuación de las aguas de lluvia. En su principio, final y, al menos, cada 20 m de desarrollo, en un




da eskailera-buru bateko zabalera osoan. descansillo, contarán con una rejilla sumidero de toda su anchura.

II. kapitulua. SANEAMENDU-SAREA Capítulo II. RED DE SANEAMIENTO

Artículo 90. SANEAMENDU-SAREAREN

EZAUGARRIAK ETA NEURRIAK

Artículo 90 CARACTERISTICAS Y

DIMENSIONADO DE LA RED DE

SANEAMIENTO. Saneamendu-sarea banantze motakoa izango da, eta Bilbao Bizkaia Ur Partzuergoaren saneamendu-sistema orokorrean hondakin-urak isurtzea eta araztea arautzen duen erregelamendua eta haren aldaketak beteko ditu. Hauek dira aplikatu beharreko kalkulu-emariak:

La red de saneamiento será del tipo separativo y cumplirá el reglamento regulador del vertido y depuración de las aguas residuales en el sistema general de saneamiento del Consorcio de Aguas Bilbao Bizkaia y sus modificaciones. Los caudales de cálculo a aplicar serán los siguientes:

Ur beltzen sarea: Edateko uraren sareak eman dezakeenaren pareko ur-emari baterako kalkulatuko dira.

Red de fecales: Se calcularán para un caudal igual al que pueda suministrar la red de agua potable.

Euri-uren sarea: 10 hektareatik beherako eremuetarako, Nazioko Meteorologia Zerbitzuak 5 urteko itzultze-denborarako ezarritako gehieneko prezipitazioen araberako neurria izango du.

Red de pluviales: Para superficies inferiores a 10 Has. se dimensionará según las precipitaciones máximas señaladas por el Servicio Meteorológico Nacional para un período de retorno de 5 años.

10 hektareatik gorako eremuan hustu bada ura, 500 urteko itzultze-denbora bermatuko da.

Cuando la superficie desaguada sea superior a 10 ha, el período de retorno garantizado será de 500 años.

Erabili beharreko materialek Biztanle-guneetako Saneamenduaren Proiektua Idazteko Arauak bete beharko dituzte.

Los materiales a utilizar deberán cumplir las Normas para la Redacción de Proyecto de Saneamiento de Poblaciones.

Saneamendu-sarea hustutako materialen sedimentaziorik ez gertatzeko moduan diseinatuko da, eta isurkiaren abiadura 0,3 m/seg-tik beherakoa ez izateko malda egingo da, sekzio betea daukan isurkiaren hamarren bateko emari baterako, baina inoiz ez da izango %1ekoa baino txikiagoa. Deskargarako kamerak ipiniko dira beharrezkoa den tokietan, sedimentaziorik jazo ez dadin.

La red se diseñará de modo que se evite la sedimentación de los materiales evacuados dándole una pendiente que asegure que la velocidad del efluente no será inferior a 0,3 m/seg. para un caudal décima parte del de la sección llena, no siendo nunca inferior a 1%. Se dispondrán cámaras de descarga para evitar la sedimentación allá donde fuera necesario.

Hustubideen barruko gutxieneko sekzioen neurriak, edozelan be, hauek izango dira:

Las conducciones tendrán en todo caso las siguientes secciones mínimas interiores:

Erregistro-putzutik sarera: 20 cm Desde el pozo de registro a la red: 20 cms.

Kaleko kolektorea: 30 cm

Colector de calle: 30 cms.

Kolektore nagusia: 40 cm

Colector general: 40 cms.

Artículo 91. SANEAMENDUKO UR-

HARTUNEA

Artículo 91 ACOMETIDA DE

SANEAMIENTO Finka ororen hustuketa-sarea, bi La red de evacuación de toda finca




zatiez egongo da osatua: se compondrá de dos partes: Lehena: hurrenez hurren, sareen arteko bakoitzera, erregistro nagusiko putzu batetik zuzenean, finka kokatua dagoeneko kaleen arteko edozeinetatik aipatu ur beltz eta eurikoak bideratzen dituzten adar nagusiak.

Primera: Ramales principales que conduzcan las aguas fecales y pluviales, respectivamente, a cada una de las redes, directamente desde un pozo de registro principal, a las citadas redes de cualquiera de las calles en que se encuentra enclavada la finca

Finka bakoitzak, sare nagusirako hargunea baino lehen, usainak saihesteko sifoi bat jarriko du.

Cada finca previamente a la acometida a la red general, dispondrá de un sifón en evitación de olores.

Bigarrena: Ur beltzak eta euri-urak lehenago esandako erregistro-putzu nagusiraino bideratzeko beharrezkoak diren bigarren mailako hustubide-adarrak.

Segunda: Ramales secundarios que sean precisos para conducir aguas fecales y pluviales, hasta el pozo registro principal antes citado.

Hoditeriak 5 at.rako PVC-ko hodikoak izango dira ur beltzetarako eta material bereko edo hormigoi bitro-zentrifugatuzkoa euri-uretarako.

Las conducciones serán tubulares de Polietileno o similar para 5 atm. para fecales y del mismo material u hormigón vitro-centrifugado para las pluviales.

Adar nagusiak, diametrozko 30 cm izango ditu gutxienez sare bietan.

El ramal principal tendrá como mínimo 30 cms de diámetro en ambas redes.

Gutxieneko malda adar nagusi eta bigarren mailakoetan %1ekoa izango da, ahal delarik %2a.

La pendiente mínima en ramales principales y secundarios será del 1% preferentemente el 2%.

Bigarren mailako adarretan erregistro-kutxatilak ipiniko dira norabide aldaketetan, zorroten bertikaletako hartuneetan eta, edozein kasutan, 20 metroko gehieneko distantziara. Aipatu kutxatilak uneoro mantendu beharko dira erraz erregistratzeko moduan kokaturik dauden finken jabea izanik, gainontzekoei, horietakoren batera iritsi ezin izatearen ondorioz sorraraz liezazkieken balizko kalteen erantzulea.

En los ramales secundarios se colocarán arquetas registrables en los cambios de dirección, punto de acometida de las bajantes verticales y, en todo caso, a una distancia máxima de 20 metros. Dichas arquetas deberán mantenerse en todo momento fácilmente registrables, siendo responsable el propietario de las lonjas en donde se encuentren ubicadas éstas, de los posibles perjuicios que se puedan originar a terceros por no poder acceder a alguna de éstas.

Adar nagusi eta bigarren mailakoen garbiketa eta artapena, finkaren jabeen kargura izango dira.

La limpieza y conservación de los ramales principales y secundarios correrán a cargo de los propietarios de la finca.

III. kapitulua. HORNIKUNTZA-SAREAK Capítulo III. REDES DE SUMINISTRO

Artículo 92. EDATEKO URAREN SAREA:

EZAUGARRIAK

Artículo 92 RED DE AGUA POTABLE:

CARACTERISTICAS Edateko uraren sarearen tamaina 450 litroko kontsumoko emaria abiapuntutzat hartuta finkatuko da; kontsumo hori eguneko eta biztanleko da, 10 ordutan banatuta.

La red de agua potable se dimensionará a partir de un caudal de consumo de 450 litros por habitante al día, distribuidos en 10 horas.

Gainera, honako gutxieneko emari hauek hartuko dira kontuan:

Además se tendrán en cuenta los siguientes caudales mínimos:

Kaleak eta lorategiak ureztatzeko: 1.000 l/ha eguneko.

Para riego de calles y áreas ajardinadas ... 1.000 l/ha día




Suteen kontrako Zerbitzurako: 5 l/seg.

Para el Servicio Contra Incendios ... 5 l/seg.

Industrietarako eta eraikin eta instalazio publikoetarako kontsumoa bidezkotu edo justifikatu beharko da, erabileraren arabera.

Para industrias y edificios e instalaciones públicas se habrá de justificar el consumo, según tipo de uso.

Erabili beharreko materialak Udal Sareak taldearen hornidura-obretarako Agindu Tekniko Orokorren indarreko pleguari eta Obra Publikoen eta Hirigintzaren Ministerioaren Ura Hornitzeko Hodi Orokorretarako Arau Teknikoen Pleguari lotuko zaizkio, bai eta haiek osatzen, aldatzen edo ordezten dituzten xedapenei ere.

Los materiales a utilizar se ajustarán al vigente Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para Obras de abastecimiento de Udal Sareak S.A. y en su defecto al de Abastecimiento de Aguas del MOPU, y a las disposiciones que lo complementen, modifiquen o sustituyan.

Suteen aurkako zerbitzurako urguneak ezarriko dira; urgune bat eta hurrengoaren arteko gehieneko distantzia 40 metrokoa izango da; urgune horiek presio handiko hornidura sarera konektatuta egongo dira.

Se instalará una boca de riego para el Servicio Contra Incendios, cada 40 m., al menos conectada a la red de abastecimiento de alta presión,

Suteen aurkako udal modeloko ur-harguneak instalatuko dira, suak itzaltzeko garaian suhiltzaileek erabil ditzaten, Eraikuntzaren Kode Teknikoaren, eraikin industrialetako suteen erregelamenduaren eta gainerako araudi aplikagarriaren arabera.

Se instalarán hidrantes de incendio del modelo Municipal, para el servicio de bomberos de extinción de incendios, de acuerdo al Código técnico de la edificación, Reglamento incendios edificios industriales y demás normativa de aplicación

Artículo 93. EDATEKO URAREN

HARGUNEA

Artículo 93 ACOMETIDA DE AGUA

POTABLE Hiriko finka guztietan edateko uraren hartunea egongo da; horren diametroa Uren Udal Zerbitzuak finkatuko du, hartunerako gutxi gorabehera kalkulatutako emaria oinarri hartuta.

Toda finca urbana contará con una acometida de agua potable del diámetro que fijen los Servicios Municipales en base al caudal estimado en la misma.

Finkan ipinitako jardueretako batek kontsumo handiegia izatea aurreikusita dagoen kasu berezietan, aparteko hartune bat ipintzeko baimena eman dezake Udalak, baina aurretik Zerbitzuaren txostena behar da, arrazoiak azalduta dauzkan txostena, hain zuzen be.

En casos especiales, en que se prevea un excesivo consumo, en alguna de las actividades que se instalasen en la finca podría el Ayuntamiento, previo informe razonado del Servicio una acometida independiente a ésta.

Eraikuntza berrietako obretan edo jarduerak handitzeko obretan, lehenengo erabilerarako baimena edo jardueraren baimena ur-hartunearekin batera emango dira; hori dala-eta, lotura ezin izango da egin baimen horiek eman artean.

En obras de nueva construcción o ampliación de actividades, la acometida de agua se otorgará simultáneamente al permiso de primera utilización o autorización de la actividad, por lo que no podrá ejecutarse el enganche hasta la concesión de los indicados permisos.

Hartune orok arauzko ixteko giltza izango du; giltza hori espaloian kokatuko da, galda-burdinazko kutxatila erregistratzaile

Toda acometida contará con una llave de paso de reglamento, instalada en una arqueta con registro de fundición en la acera y




batean. Halaber, halaber, hartune guztiek beste ixteko giltza bat izango dute finkan, ondo ikusten den leku batean, jabe guztien eskura egongo dena. Hartzeko eragingailutiko hartunea, eskatzaileak eskatuta Uren Zerbitzuak instalatuko duena, eta espaloiko ixteko giltza, polietilenozkoa tutua izango da 50 mm baino diametro txikiagoa behar denean eta burdinurtu moldakorrezko tutua hori baino diametro handiagoa behar denean. Obra horiek eskatzaileak berak egin beharko ditu. Eskatzaileak egin behar ditu obra horiek (sustatzaileak).

una llave de paso en la finca, en lugar perfectamente visible, accesible a todos los propietarios. El enlace desde el dispositivo de toma, instalado por el Servicio de Aguas a cargo del solicitante, y la llave de paso de la acera, se construirá con tubería de polietileno, para diámetros inferiores a 50 mm. y con tubería de fundición dúctil para diámetros superiores. Estas obras deben realizarse por el peticionario (promotor).

Finkako sarearen artapena, espaloian dagoen ixteko giltzatik, hori barne, jabeen pentzutan izango da.

La conservación de la Red de la Finca, desde la llave de paso de la acera, incluida ésta, será por cuenta de los propietarios.

Artículo 94. TELEFONIA- ETA

TELEKOMUNIKAZIO-SAREA

Artículo 94 RED DE TELEFONÍA Y

TELECOMUNICACIONES Hala telefonia-sarea nola kable bidezko gainerako telekomunikazio-sistemak, lurrazpikoak izango dira hiri lurzoru osoan, urbaniza daitekeen lurzoru osoan eta urbanizaezina den lurzoruan aurreikusi diren ekipamendu eta gune askeetarako esparru osoan. Beharren arabera, zulobide, kaxoi eta hodibide linealak egin ahal izango dira.

La Red de Telefonía y las de otros sistemas de Telecomunicación por cable, serán subterráneas en todo el Suelo Urbano, Urbanizable y en todos los equipamientos y espacios libres previstos en el Suelo No Urbanizable. En función de las necesidades podrán realizarse galerías, cajones o conducciones lineales entubadas.

Sare horien diseinu eta taxuketan indarreko legezko arautegia eta alor horretan Udalak eman ditzakeen ordenantzak beteko dira, eta horiek egiteko kontuan izango dira zerbitzatu behar dituzten operadore oro.

En su diseño y trazado se cumplirá la normativa legal vigente, así como las Ordenanzas que al respecto pueda dictar el Ayuntamiento, para su ejecución se tendrá en cuenta a los distintos operadores a que habrán de servir.

Obrak amaitu eta Udalak jaso ondoren, Udalaren jabetzakoak izatera igaroko dira, eta ondoren, operadoreei, hornikuntza-enpresei edo horien parekoei udal jabetzako sareak erabiltzeko baimena eman ahal izango die, aplikagarria den udal ordenantzaren arabera.

Una vez finalizadas las obras y recibidas por el Ayuntamiento, pasarán a ser de titularidad municipal, pudiendo posteriormente, autorizar el uso de las redes Titularidad municipal a las distintas operadoras, empresas suministradoras o equivalentes, de acuerdo con la ordenanza municipal de aplicación.

Edonola ere, zerbitzuen zulobideetan, tiraderetan eta hoditerietan instalatutako zerbitzuen zaintza, kontrola eta mantentze-lanak instalatutako zerbitzuaren jabeak egin beharko ditu. Jabe horrek teknikoki bateragarriak diren kable edo hoditeria guztiak instalatzea baimendu beharko du, udal zerbitzu eskudunak komenigarria dela irizten duenean.

En cualquier caso, la vigilancia, el control y el mantenimiento de todos los servicios instalados en las galerías, cajones y conducciones de servicios corresponderá siempre al titular del servicio instalado, quien deberá admitir la instalación de todos aquellos cables o conducciones técnicamente compatibles, cuando el Servicio Municipal competente lo considere conveniente.

Zerbitzuen zulobide, kaxoi eta hoditeria horiek, El uso de dichas galerías, cajones y




bai zuzenean Udalak egindakoen nahiz hirugarrenek egindakoak, erabili ahal izateko, erabilera pribatiboagatiko tasa eta lurzoruan, lurpean edo udaleko bide eta espazio publikoetako hegalean eratutako aprobetxamendu bereziak ordaindu beharko dira, hornikuntza-zerbitzuen enpresa ustiatzaileen alde (enpresa horiek dagokien zerga-ordenantzan araututa daude).

conducciones de servicios, tanto los ejecutados directamente por el Ayuntamiento como por terceros, estará sujeto al pago de la tasa por utilización privativa y aprovechamientos especiales constituidos en el suelo, subsuelo o vuelo de las vías y espacios públicos municipales en favor de empresas explotadoras de servicios de suministros, reguladas en la correspondiente Ordenanza Fiscal.

Artículo 95. ENERGIA ELEKTRIKOAREN

HORNIKUNTZA-SAREA

Artículo 95 RED DE SUMINISTRO DE

ENERGIA ELECTRICA Hala energia elektrikoaren hornikuntza-areak lurrazpikoak izango dira hiri lurzoru osoan, urbaniza daitekeen lurzoru osoan, kasu honetan urbanizatu ahala, eta urbanizaezina den lurzoruan aurreikusi diren ekipamendu eta gune askeetarako esparru osoan.

Las redes de suministro de energía eléctrica serán subterráneas en todo el Suelo Urbano, Urbanizable y en todos los equipamientos y espacios libres previstos en el Suelo No Urbanizable.

Sare horien diseinu eta taxuketan indarreko legezko arautegia eta alor horretan Udalak eman ditzakeen ordenantzak beteko dira, eta horiek egiteko kontuan izango dira zerbitzatu behar dituzten operadore oro.

En su diseño y trazado se cumplirá la normativa legal vigente, así como las Ordenanzas que al respecto pueda dictar el Ayuntamiento, y para su ejecución se tendrá en cuenta a los distintos operadores a que habrán de servir.

Obrak amaitu eta Udalak jaso ondoren, Udalaren jabetzakoak izatera igaroko dira, eta ondoren, operadoreei, hornikuntza-enpresei edo horien parekoei udal jabetzako sareak erabiltzeko baimena eman ahal izango die, aplikagarria den udal ordenantzaren arabera.

Una vez finalizadas las obras y recibidas por el Ayuntamiento, pasarán a ser de titularidad municipal, pudiendo posteriormente, autorizar el uso de las redes Titularidad municipal a las distintas operadoras, empresas suministradoras o equivalentes, de acuerdo con la ordenanza municipal de aplicación.

Edonola ere, zerbitzuen zulobideetan, tiraderetan eta hoditerietan instalatutako zerbitzuen zaintza, kontrola eta mantentze-lanak instalatutako zerbitzuaren jabeak egin beharko ditu. Jabe horrek teknikoki bateragarriak diren kable edo hoditeria guztiak instalatzea baimendu beharko du, udal zerbitzu eskudunak komenigarria dela irizten duenean.

En cualquier caso, la vigilancia, el control y el mantenimiento de todos los servicios instalados en las galerías, cajones y conducciones de servicios corresponderá siempre al titular del servicio instalado, quien deberá admitir la instalación de todos aquellos cables o conducciones técnicamente compatibles, cuando el Servicio Municipal competente lo considere conveniente.

Zerbitzuen zulobide, kaxoi eta hoditeria horiek, bai zuzenean Udalak egindakoen nahiz hirugarrenek egindakoak, erabili ahal izateko, erabilera pribatiboagatiko tasa eta lurzoruan, lurpean edo udaleko bide eta espazio publikoetako hegalean eratutako aprobetxamendu bereziak ordaindu beharko dira, hornikuntza-zerbitzuen enpresa ustiatzaileen alde (enpresa horiek dagokien

El uso de dichas galerías, cajones y conducciones de servicios, tanto los ejecutados directamente por el Ayuntamiento como por terceros, estará sujeto al pago de la tasa por utilización privativa y aprovechamientos especiales constituidos en el suelo, subsuelo o vuelo de las vías y espacios públicos municipales en favor de empresas explotadoras de servicios de




zerga-ordenantzan araututa daude). suministros, reguladas en la correspondiente Ordenanza Fiscal.

IV. kapitulua. HERRIKO ARGIEN SAREA Capítulo IV. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO

Artículo 96. ESPAZIO PUBLIKOEN

ARGIZTAPENA

Artículo 96 ILUMINACION DE LOS

ESPACIOS PUBLICOS Jabari publikoko edota pribatuko gune guztietan (eraikin pribatuen gaineko terrazak eta arkupeak barne) ordenantza honetan ezarritako gutxieneko arauak beteko dituen argiztapen-sistema izango da.

Todo espacio de dominio o uso público (incluyendo porches y terrazas sobre edificios privados) deberá contar con un sistema de iluminación que cumpla los mínimos señalados en esta Ordenanza.

Sare horien diseinu eta taxuketan indarreko legezko xedapen guztiak, horien aldaketak eta/edo zabaltzeak eta horretarako Udalak eman ditzakeen ordenantzak beteko dira, bai eta Behe Tentsioko Araudi Elektronikoa eta bere instrukzio tekniko osagarriei buruzko 842/2002 Errege Dekretua, abuztuaren 2koa. 1890/2008 Errege Dekretua, azaroaren 14koa, kanpoko argiztapen-instalazio publikoen energia-eraginkortasunari buruzko Erregelamendua onartzen duena, eta haren aldaketak.

En el diseño y dimensionado de la red correspondiente se habrán de respetar todas las prescripciones legales vigentes en su momento, sus modificaciones y/o ampliaciones, así como la normativa que el Ayuntamiento pueda dictar a tal fin y el reglamento electrotécnico de baja tensión y sus instrucciones técnicas complementarias, Real Decreto 842/2002 de 2 de Agosto. Reglamento de eficiencia energética en instalaciones de alumbrado Público, Real Decreto 1890/2.008 de 14 de Noviembre y sus modificaciones.

Hirigintzako proiektuek dagokien behe tentsioko argiztapen publikoko proiektua izango dute, eta proiektu horretan, energia-eraginkortasuneko proiektua ere sartuko da.

Los proyectos de urbanización contarán con su correspondiente proyecto de alumbrado público de baja tensión en el que se incluirá el correspondiente proyecto de eficiencia energética.

Artículo 97. ARGIZTAPEN-MAILAK

Artículo 97 NIVELES DE ILUMINACION

Argiteria publikoaren instalazioak, gutxienez, hauek zehaztutako argiztapen-mailak bete beharko ditu: 1890/2008 Errege Dekretua, azaroaren 14koa, kanpoko argiztapen-instalazio publikoen energia-eraginkortasunari buruzko Erregelamendua onartzen duena, eta haren aldaketak; eta Udalak, xede horretarako, bere eskumenen esparruan ematen duen araudia.

La instalación de alumbrado público habrá de cumplir como mínimo los niveles de iluminación determinados por el Reglamento de eficiencia energética en instalaciones de alumbrado Público, Real Decreto 1890/2.008 de 14 de Noviembre, sus modificaciones y normativa que dicte el ayuntamiento en el ámbito de sus competencias, para tal fin.

Artículo 98. EUSKARRIAK ETA ARGIAK

Artículo 98 SOPORTES Y LUMINARIAS

Argi unitateak argi paldoaren edo zutabearen gainean jarriko dira; espaloiaren gutxieneko zabalera 2,50 metrokoa denean argi unitatea espaloiaren ertzean jarriko da, baina espaloiaren zabalera ez denean neurri horretara heltzen, edo kalearen gainerako tokietan hormetan jarrita daudenean, argi unitateak eraikinen hormetako besoetan jarriko dira.

Los puntos de luz se instalarán sobre báculo o columna en el borde de la acera, siempre que esta tenga un ancho mínimo de 2,50 m. Cuando el ancho sea menor o cuando la instalación existente en el resto de la calle esté así dispuesta, se situarán sobre el muro de los edificios con brazos murales.

Udalak zehaztutako modelokoak Los soportes y luminarias serán del




izango dira euskarriak eta argiak, eta beren altuera, antolaketa eta mota, argitu beharreko eremuaren eta eremu horren inguruaren araberakoak izango dira, 1890/2008 Errege Dekretuaren, azaroaren 14koaren, kanpoko argiztapen-instalazio publikoen energia-eraginkortasunari buruzko Erregelamendua onartzen duenaren, eta haren aldaketen arabera.

modelo definido por el Ayuntamiento y su altura, disposición y tipo serán de acuerdo con la zona a iluminar y su entorno, y de acuerdo con el Reglamento de eficiencia energética en instalaciones de alumbrado Público, Real Decreto 1890/2.008 de 14 de Noviembre y sus modificaciones.

Arkupeetan argi unitateak sabaian edo hormetan jarriko dira, beti ere Udalak zehaztu duen modeloaren arabera.

En los porches se situarán puntos de luz en el techo o en los muros según el modelo definido por el Ayuntamiento.

Argiek metalezko karkasa herdoilgaitza izango dute eta hermetikoak izango dira. Udalak zehaztutako ezaugarrien eta potentzien araberakoak izango dira lanparak.

Las luminarias tendrán carcasa metálica inoxidable y serán herméticas. Las lámparas serán de las características y potencias definidas por el Ayuntamiento.

Argi-unitate eta kontrolerako armairuek lur-hartune bereiziak izango dituzte; erabilerarako unitate guztiek maniobratzeko eta babeserako elementuak izango dituzte. Halaber, fluxua murrizteko eta/edo energia aurrezteko sistemak izango dituzte.

Todas las unidades luminosas y armarios de control llevarán tomas de tierra individuales y todos los puntos de utilización llevarán elementos de maniobra y protección y dispondrán de sistemas de reducción de flujo y/o ahorro energético.

Artículo 99. SAREAREN EZAUGARRIAK

Artículo 99 CARACTERISTICAS DE LA RED

Lineen hariteria lur azpikoa izango da hiri-lurzoru osoan eta lurzoru urbanizagarri osoan, urbanizatzen doan neurrian, baita gune libreetan eta lurzoru urbanizaezinean ipinitako ekipamenduetan ere. Airezko hariteria kasu bakarrean onartzen da, hormako argi paldoen bidezko argiztapena dagoenean eta ataripeetan, eta kasu horietan era egokian sartuta egongo dira.

El tendido de las líneas será subterráneo en todo el Suelo Urbano y Urbanizable, en la medida en que se vaya urbanizando, y en todos los espacios libres y equipamientos instalados en el Suelo No Urbanizable. Sólo podrá ser aéreo el tendido en los casos de iluminación por medio de báculos murales, y en los porches, en los que irá debidamente empotrado.

Energia elektrikoaren kableak eta kableok jagoteko hodiak ipintzeko zangak 40 cm-ko zabalerakoak izango dira; 40 cm-ko sakonera izango dute espaloien edo oinezkoen pasealekuen azpitik, eta 80 cm-koa galtzada azpian.

Las zanjas para la instalación de la conducción eléctrica y de su tubo protector, serán de 40 cms., de anchura con una profundidad de 40 cms bajo las aceras o paseos peatonales y 80 cms., bajo calzadas.

Kanalizazioak 100 milimetroko diametroko eta 3 milimetroko horma lodierako babes tutupean egingo dira; babes tutu hori harea finezko ohe baten gainean kokatuko da eta material horrez babestuko dira bere angelu sortzailearen gainetik 10 zentimetroraino, eta gainerakoa, espaloiko hariteria denean, espaloietako hariteriako indusketan soberan geratu den materialaz beterik.

Las canalizaciones se ajustarán bajo tubo protector de 100 milímetros y 3 de espesor de pared, colocado sobre cama de arena fina y protegida por el mismo material hasta 10 cms, encima de su generatriz, con posterior relleno del material sobrante de la excavación, en el caso del tendido por aceras.

Ibilgailuentzako galtzadetako bidegurutzeetan, tutuak laukoitzak izango dira,

En los cruces de calzadas rodadas, la entubación será con cuádruple tubo, apoyado




zoladuraren oinarriraino ormigoiz sendoturik, eta 8 zentimetroko hormigoizko ohe baten gainean egongo dira.

en una cama de hormigón de 8 cms y reforzado con hormigón hasta la base del pavimento.

Argiteria publikoaren sarearen lurpeko hariteria eta energia elektrikoaren sarea batera egotekotan, bide bien arteko gunea harea xehe garbituaz beteko da, eta energia elektrikoaren hariteria herri argien sarea baino 20 zentimetro beherago egongo da.

De coexistir el tendido subterráneo de la red de alumbrado público y de energía eléctrica, el relleno entre ambos conductos será de arena lavada fina, discurriendo el tendido de energía eléctrica 20 cms por debajo del de la Red de alumbrado público.

Kableak. Indarreko araudira egokitu behar du eta dimentsionatua egon behar du, fluxua murrizten duten ekipamenduak onartu ahal izateko eta tentsio-erorketak Araudiak markatutakoak baino handiagoak izan ez daitezen.

Cableado. Debe de adaptarse a la normativa vigente y estar dimensionado para poder admitir equipos de reducción de flujo y para que las caídas de tensión no sean superiores a las marcadas por la Normativa.

Instalazioak 842/2002 Dekretua, abuztuaren 2koa, kanpoko argiztapen-instalazio publikoen energia-eraginkortasunari buruzko Erregelamendua eta haren jarraibide tekniko osagarriak onartzen dituena, eta haren aldaketak beteko ditu.

La instalación cumplirá el Reglamento electrotécnico de baja tensión y sus instrucciones técnicas complementarias, Real Decreto 842/2002 de 2 de Agosto y sus modificaciones.

Lurpeko saretik eraikinen fatxadetara doazen sarrera edo irteerak altzairu galbanizatuzko tutu blindatuz babestuko dira, gutxienez 3 metroko altueraraino.

Las entradas o salidas de la red subterránea a fachadas de edificio, irán protegidas con tubo blindado en acero galvanizado, hasta una altura mínima de 3 m.

Aginduetarako armairua material iragazgaitzez eta aldaezinez eginda egongo da, eta bi gune independente izango ditu; horietako bat prezintatzeko modukoa izango da, enpresa hornitzailearen neurgailuak instalatzeko, eta ekipamenduentzako eta pertsonentzako babesak izango ditu, Araudira egokitutakoak.

El armario de mando será de un material impermeable e inalterable con dos compartimentos independientes, uno de ellos precintable, para la instalación de los aparatos de medida de la empresa suministradora y dispondrá de protecciones para los equipos y las personas, adaptado a la Normativa

Argi-unitate eta kontrol-armairu guztiek banakako lur-hargunea, fusible-kaxa bat argi-puntuko eta banakako erregistro-kutxatila bat izango dituzte.

Todas las unidades luminosas y armarios de control llevarán toma de tierra individual, caja de fusibles por punto de luz y arqueta de registro individual.

Erregulazioa eta kontrola. Argiteria publikoko instalazio guztiek erregulazio- eta kontrol-ekipo hauek izango dituzte:

Regulación y control. Todas las instalaciones de Alumbrado público, llevarán los siguientes equipos de regulación y control.

Erloju astronomikoa. Reloj astronómico Telekontrol informatikoko ekipoa. Equipo de telecontrol informático Energia aurrezte aldera, argi-fluxua murrizteko sistema erabiliko da, gaueko ordu jakin batetik aurrera, ibilgailuen eta oinezkoen trafikoa nabarmen murrizten den unetik aurrera, argi-mailak murrizteko, erabiltzaileei kalterik eragin gabe.

A los efectos de ahorro energético, se utilizará el sistema de reducción de flujo luminoso, de manera que a partir de cierta hora de la noche, cuando el tráfico rodado y peatonal se reduzca considerablemente, disminuya sin perjuicio del usuario, los niveles luminosos.

Egun dauden argi-maila erregulatzeko De los sistemas de regulación del nivel




sistemetatik hauetako batzuk erabiliko dira: luminoso actualmente existentes, se utilizarán alguno de los siguientes:

a) Zirkuitu bikoitzeko lineen bidezko erregulazioa, maniobra eta babes erabat independenteekin, hala erregulazio bikoitza lortzeko (gaueko eta eguerdiko argiteria).

a). Regulación mediante líneas de doble circuito con maniobras y protección totalmente independientes para obtener así la doble regulación (alumbrado noche y media noche)

b) Maila bikoitzeko ekipo osagarrien bidezko erregulazioa.

b) Regulación mediante equipos auxiliares de doble nivel

c). Mailako bikoitzeko erregulazioa argi-fluxua murrizteko aginte-linearen eta lineako goiburuan kokatutako tentsio-egonkortzaileen, aginte-zentro berean daudenen, bidez, bakoitzak bere aldetik jarduteko fase bakoitzean. Irteerako tentsio murriztua konfiguratzeko gailuak izango dituzte.

c). Regulación de doble nivel con línea de mando mediante reductor de flujo luminoso y estabilizadores de tensión situados en cabecera de línea y ubicados en el propio centro de mando, de forma que actúen independientemente sobre cada una de las fases y dispondrán de dispositivos que permita configurar la tensión reducida de salida.

Edonola ere, sistema bat edo bestea erabiltzeko erabakia, bai eta argiteriaren automatizazioa eta kontrola egiteko eskumena ere, udal zerbitzu teknikoena izango da soilik, eta uneoro eta egoera bakoitzean, dagoen teknologiarik onena erabiliko da.

En cualquier caso, la decisión de adoptar uno u otro sistema así como la realización de la automatización y control del alumbrado, será exclusivamente de los Servicios Técnicos Municipales, y en cada momento y situación se utilizará la mejor tecnología existente.

Argiteria-maila murrizteko funtzioak beteko dituzte gaueko ordu jakin batetik aurrera, lanparen argi-fluxua modu uniformean murriztuz. Halaber, elikadura-tentsioa argi-puntuetara egonkortzeko funtzioa ere beteko dute, erregimen nominalean (argiztapen-mailaren %100) eta erregimen murriztuan (argiztapen-maila nominalaren %50).

Cumplirán las funciones de reducir el nivel de iluminación a partir de cierta hora de noche, reduciendo el flujo luminoso de las lámparas de forma uniforme, y la de estabilizar la tensión de alimentación a los puntos de luz tanto en el régimen nominal (100% nivel de iluminación), como en el régimen reducido (50% nivel de iluminación nominal).

V. kapitulua. LORATEGIAK ETA ARBOLAK Capítulo V. JARDINERIA Y ARBOLADO

Artículo 100. OINEZKOENTZAKO

EREMUEN ETA LORATEGIEN

TRATAMENDUA

Artículo 100 TRATAMIENTO DE LAS AREAS PEATONALES Y AJARDINADAS

Espaloiek, oinezkoentzako bideek, oinezkoentzako guneek eta lorategi bihurtutako guneek Hiri Antolamendurako Plan Nagusian ezarri den zuhaitz kopurua izango dute, gutxienez. Edonola ere, 3 metro edo gehiagoko zabalera duten espaloi guztietan zuhaitzak landatuko dira, baita bateria-aparkalekuetan ere. Zuhaitzak erreskadan dauden leku guztietan, zuhaitzen arteko distantzia gehienez ere 6 metrokoa izango da.

Todas las aceras, vías peatonales, espacios peatonales y ajardinados sobre terreno, llevarán como mínimo el arbolado previsto en el PGOU. Todas las aceras de 3 m o más metros de ancho deberán ser arboladas en cualquier caso, y también lo serán los aparcamientos en batería. La separación máxima de los árboles en todos los casos en que formen alineación será de 6 m.

Lorategietan, parkeetan eta antzekoetan zuhaitzak, zuhaixkak eta belarra landatuko dira, baina ez dira landare apaingarriak landatuko, etengabe mantendu behar badira, Udalak beren beregi horiek

El tratamiento vegetal de los jardines, parques, etc., será a base de árboles, plantas arbustivas y césped, no empleándose plantas decorativas que exijan un entretenimiento constante más que en aquellos casos en que




landatzea erabakitzen duenean izan ezik. expresamente así lo autorice el Ayuntamiento. Eremu guztiek ureztapen-sistema egoki bat izango dute, uraren kontsumoa optimizatuko duena. Kontsumorako uraren sarea ez diren hornikuntzak lortzeko ahalegina egingo da.

Todas las áreas dispondrán de un sistema de riego adecuado que optimice el consumo de agua, procurándose suministros alternativos a la red de agua de consumo.

Debekatuta dago espezie exotiko inbaditzaileak landatzea, 630/2013 Dekretuaren, abuztuaren 2koaren, espezie exotiko inbaditzaileen Espainiako katalogoa arautzekoaren, arabera.

Se prohíbe la plantación de especies exóticas invasoras de conformidad con el Real Decreto 630/2013 de 2 de Agosto, por el que se regula el catálogo español de especie exóticas invasoras.

Artículo 101. LANDAKETA

Artículo 101 PLANTACION

Udalak zehaztutako espezieko arbolak landatuko dira. Landatzen direnean gutxienez 2,50 metroko altuera eduki behar dute.

Los árboles a plantar serán de las especies definidas por el Ayuntamiento. Su altura mínima en el momento de la plantación será de 2,5 m.

Ahal dala azaroaren eta martxoaren artean landatuko dira eta, edozelan be, sustrai biluzian. Denboraldi horretatik kanpora (apiriletik urrira) sustrai-lurra duten zuhaitzak baino ezin landatu dira, arekan edo edukiontzian.

Se plantarán con preferencia entre Noviembre y Marzo, y en todo caso, cuando ello se haga, a raíz desnuda. Fuera de ésta época (de Abril a Octubre) sólo podrán plantarse árboles con cepellón escayolado, en cuneta o contenedor.

Zuloak landare-lurrez beteko dira, eta gutxieneko neurri hauek izango dituzte:

Los hoyos se rellenarán de tierra vegetal y tendrán las siguientes dimensiones mínimas:

Zuhaitzak ........ 0,80 x 0,80 x 0,80.

Arboles ........ 0,80 x 0,80 x 0,80

Zuhaixkak ........ 0,60 x 0,60 x 0,60.

Arbustos ........ 0,60 x 0,60 x 0,60

Espaloietan edo zolatutako guneetan landatzen diren zuhaitzen inguruan zintarridun txorkoak jarriko dira. Txorkoek gutxienez 0,80 x 0,80 metroko izariak izango dituzte, eta espaloiarekin berdinduta dagoen zoladura drainatzaile batez, Udalak adierazitako eredukoez, estaliko dira Zur gogorreko zurkaitz batek sostengatuta egongo dira, iragazgaizpen-tratamendua erabilita, eta arbolari kalterik ez egiteko moduan ipiniko dira.

Los árboles situados en aceras o zonas pavimentadas llevarán un alcorque rebordeado de 0,80 x 0,80 m. mínimo, cubierto mediante pavimento drenante enrasado con la acera y definido por el Ayuntamiento. Irán asistidos por un tutor de madera dura, con tratamiento impermeabilizante, dispuesto de modo que el árbol no resulte dañado.

Udaberri osoa igaro arte bermatu beharko da landaketa, baita landaketa aldiaren ondoko udaberrian ere.

La plantación se habrá de garantizar hasta el paso de una primavera completa, tras la siguiente a la de la época de plantación.

Artículo 102. SOROPILA

Artículo 102 CESPED

Soropila ereiteko inguru horretako mokilak hautsi eta sail osoa harrotuko da; eragiketa honi ekin aurretik 5 cm-tik gorako diametroa duten objektu eta harri guztiak kenduko dira. Ongarria botako da, eta gutxienez 2,5 kg. soropil-hazi landatuko dira

Para la plantación de césped se procederá a desterronar y mullir el área correspondiente, retirando todos los objetos o piedras de diámetro superior a 5 cms. Se abonará y se plantarán como mínimo 2,5 kg.

de semillas cespitosas por cada 100 m2 de la




100 m2 bakoitzeko, Udalak zehaztutako eran. Berme-aldian gutxienez birritan moztuko da soropila.

composición definida por el Ayuntamiento. Durante el período de garantía se realizarán al menos dos cortes del césped.

VI. kapitulua. HIRIKO ALTZARIAK Capítulo VI. MOBILIARIO URBANO

Artículo 103. BARANDAK

Artículo 103 BARANDILLAS

Udalak zehaztutako modelokoak izango dira barandak, altzairu herdoilgaitzezkoak.

Las barandillas serán del modelo definido por el Ayuntamiento y de acero inoxidable.

Artículo 104. JESARLEKUAK

Artículo 104 BANCOS

Oinezkoen plaza eta gune guztietan, Udalak zehaztutako modeloko jesarlekuak ipiniko dira, edo onar daitekeen beste modelo batzuetakoak. Jesarleku osoa edo zati bat altzairuzkoa bada, altzairua galbanizatua izango da. Jesarlekuak Udalak adierazitako koloreaz pintatuko dira

En todas las plazas peatonales se dispondrán bancos del modelo definido por el Ayuntamiento, u otros que pudieran aprobarse. Si en todo, o en parte fueran de acero, éste será galvanizado, e irán pintados en el color definido por el Ayuntamiento.

Artículo 105. ZAKARRONTZIAK

Artículo 105 PAPELERAS

Oinezkoen kale eta gune guztietan, Udalak zehaztutako modeloko zakarrontziak ipiniko dira: zakarrontzi bat oinezkoen guneko 250 m2 bakoitzeko.

En todas las calles y espacios peatonales, se situarán papeleras del modelo definido por el Ayuntamiento, a razón de una

por cada 250 m2., de superficie de uso peatonal.

Artículo 106. ZABOR-BILTEGIAK

Artículo 106 DEPOSITOS DE BASURAS

Udalak zehaztuko du zer ezaugarri dituzten eta non kokatuko diren, bilketa-sistemaren arabera.

El Ayuntamiento definirá sus características y ubicación en función del sistema de recogida.

Artículo 107. BESTE HIRIKO ALTZARI

BATZUK

Artículo 107 OTROS ELEMENTOS DE MOBILIARIO URBANO

Hiriko altzarien beste elementu oro eta, bereziki, erabili egingo diren materialen hautabidezko berreskuratzeko direnak egokitu egingo zaizkie, beren diseinuan, udalak definitu dituen ezaugarritara. Gainera, material herdoilgaitzez eraikiko da, kasua balitz hark definitzen duen kolorezko akaberarekin.

Todo otro elemento de mobiliario urbano y en especial aquellos destinados a la recuperación selectiva de materiales que se vayan a disponer, se ajustaran en su diseño a las características definidas por el Ayuntamiento, y se construirá con materiales inoxidables, acabándose en su caso en el color definido por el Ayuntamiento.

Baldintza horietaz gain, eskailerek 68/2000 Dekretuaren II. eranskinean, “Irisgarritasunaren baldintza teknikoak hiri-ingurunean”, adierazitako agindu guztiak bete beharko dituzte (68/2000 Dekretua, apirilaren 11koa, Irisgarritasuna eta horren garapen-arau teknikoak sustatzekoa), bai eta haren aldaketak ere.

Además de estas condiciones, deberán cumplir con todas las prescripciones señalas en el Anejo II “Condiciones Técnicas de accesibilidad en el entorno urbano” del Decreto 68/ 2000 de 11 de Abril , por el que se aprueban las Normas Técnicas de Accesibilidad y sus modificaciones.

V. TITULUA ORDENANTZA ERANTSIAK

TÍTULO V. ORDENANZAS ANEXAS




Artículo 108. NEKAZARITZA-ERABILERARAKO TXABOLAK ERAIKITZEAREN ORDENANTZA ARAUEMAILEA.

Artículo 108 ORDENANZA REGULADORA DE LA CONSTRUCCIÓN DE CHABOLAS DE USO AGRÍCOLA.

Ordenantza honen ondoriotarako, txabolak modura kontsideratuko dira behin-behineko izaerazko eraikin soilak, erabilera esklusiboa dutenak nekazaritza-izaera erabateko materialak, lanerako tresnak edo antzerakoen biltegia izateko.

A los efectos de esta ordenanza se considerarán como chabolas las edificaciones sencillas para uso exclusivo de depósito de materiales, aperos de labranza o similares, todos ellos con carácter exclusivamente agrícola.

Nekazaritza-erabilerarako txabola eraikitzeko, beharrezkoa izango da obra-lizentzia lortzea. Horretarako, obra-lizentziaren eskaeraz gain, tekniko eskudunak idatzitako proiektu teknikoa ere aurkeztu beharko da.

La construcción de chabola de uso agrícola estará sometida a la necesidad de obtención de licencia de obras, para lo que, junto con la solicitud de Licencia se deberá aportar la un proyecto técnico redactado por técnico competente.

Lurzoru urbanizaezinean soilik kokatu ahal izango da txabola, eta honako muga hauek ezarriko zaizkio:

Solo se permitirá la ubicación de chabola en el Suelo No Urbanizable y su construcción quedará sujeta a las siguientes limitaciones :

- Txabola bat erregistro-partzela bakoitzeko.

- Una chabola por parcela registral

- Partzelak 1.000 m2-ko edo gehiagoko azalera izan beharko du.

- La parcela deberá tener una superficie de 1.000 m2 o superior.

- Banantzeak: - Separaciones:

hiri-lurzorura eta lurzoru urbanizaezinera: 100 metro.

al Suelo Urbano y Urbanizable: 100 m;

Sistema orokorrak, aplikagarria den araudiaren arabera

Sistemas Generales según la normativa de aplicación

Auzoko bideetara: 10 metro. A caminos vecinales: 10 m

Mugetara eta beste eraikuntza batzuetara: 10 metro.

a linderos y otras construcciones: 10 m

- Gehienezko altuera: - Altura máxima:

3,30 metro etxe-bizkarrera 3,30 m a cumbrera

2,40 metro hegalkinera 2,40 m a alero - Solairuko gehieneko azalera: - Dimensiones máximas en planta:

1.000m2 eta 2.500 m2 arteko partzela batean: 15 m2

en parcela de 1.000m2 a 2.500 m2: 15 m2

2.501 m2 eta 5.000 m2 arteko partzela batean: 20 m2

en parcela de 2.501 m2 a 5.000m2: 20 m2

5.001 m2 baino gehiagoko partzela batean: 30 m2

en parcela superior a 5.001 m2: 30 m2

- Txabolaren eraikuntzarekin ezin izango da gainditu partzelaren hirigintza-aprobetxamendua.

- Con la edificación de la chabola, no se podrá superar el aprovechamiento urbanístico de la parcela.

- Baldintza estetikoak: - Condiciones estéticas: - Estalkia: Bi isurkiko estalki okertua, zurezkoa eta zeramikazko teila gorri eta makurrez edo antzeko zerbaitez (beti gorria

- Cubierta: inclinada a dos aguas de estructura de madera y recubierta con teja roja cerámica curva, o similar siempre de color




izan behar du) estalia. rojo. - Fatxadak: bistako harrizkoak edo, horren ezean, zarpeatu pintura zurizko akaberakoak izango dira.

- Fachadas: piedra vista o raseo acabada con pintura blanca o de madera.

- Zurgintzako lanak leihoetan eta ateetan

- Carpintería de madera en ventanas y puertas

Barruko konpartimentaziorik gabe Sin compartimentación interior - Zerbitzuak: Espresuki debekatuta dago edozein zerbitzu mota jartzea (ura, argia, saneamendua eta parekoak), enpresaren batek antolatutako nekazaritza-jarduera bat, dagokion jarduera-lizentzia duena, izango denean izan ezik.

- Servicios: quedan expresamente prohibido cualquier tipo de servicio (agua, luz, saneamiento y equivalentes) excepto si se tratara de una actividad agrícola organizada empresarialmente, que cuente con la correspondiente licencia de actividad.

Artículo 109. NEKAZARITZAKO NEGUTEGIEN INSTALATZEKO ORDENANTZA ARAUEMAILEA

Artículo 109 ORDENANZA REGULADORA DE LA INSTALACIÓN DE INVERNADEROS AGRÍCOLAS.

Ordenantza honen ondoreetarako, negutegitzat hartuko dira egitura desmuntagarria duten instalazioak, plastiko zeharrargiz estaliak daudenak, eta landare-espezieen eta nekazaritza-produktuen laborantzara eta ustiapenera zuzenduta daudenak.

A los efectos de esta ordenanza se consideran invernaderos aquellas instalaciones de estructura desmontable, recubiertas de material plástico traslúcido, destinadas al cultivo y explotación de especies vegetales y productos agrícolas.

Material zurrunezko instalazioak ez dira nekazaritzako negutegitzat hartuko, ordenantza honen ondoreetarako, eta lurzoru urbanizaezineko gainerako nekazaritzako eraikinei aplika dakizkiekeen arauek arautuko dituzte, beren kategorizazioaren arabera, Loiuko Hiri Antolamendurako Plan Nagusiak ezarritako araubideren arabera.

Las instalaciones de material rígido, no tendrán la consideración de invernadero agrícola a los efectos de esta Ordenanza y se regirá por las normas aplicables al resto de las construcciones agrícolas en suelo no urbanizable en función de su categorización, conforme al régimen establecido por el PGOU de Loiu.

Negutegiak lurzoru urbanizaezinean instalatzeko beharrezkoa da udal-lizentzia bat izatea. Horretarako, interesdunek eskaerarekin batera hauek aurkeztu behar dituzte: txabola jarri nahi den partzelaren edo katastroko partzelen identifikazio-erreferentziak, instalazioaren neurriak (zabalera, luzera eta altuera), zer material erabiliko diren eta lursailean instalatutako negutegiaren aurrekontua.

La instalación de invernaderos en el suelo no urbanizable queda sujeta a Licencia Municipal, debiendo los interesados presentar, junto con la solicitud, plano y referencia identificativos de la parcela o parcelas catastrales donde se desea ubicar, dimensiones de la instalación (ancho, largo y alto), materiales a emplear y el presupuesto del invernadero instalado sobre el terreno.

Negutegia instalatzeko, lurrak mugitzeko, zimenduak jartzeko, azpiharriak jartzeko, bideak egiteko eta abarreko beharrezko obra zibila egiteko ere obretarako hirigintza-lizentzia eskuratu beharko da, eta lurzoru urbanizaezinean aplika daitezkeen arauek arautuko dituzte, kategorizazioaren arabera, Loiuko Hiri Antolamendurako Plan Nagusiak ezarritako araubideari jarraiki.

La obra civil necesaria para su instalación, movimientos de tierra, cimentaciones, soleras , caminos , etc, serán igualmente objeto de Licencia Urbanística de Obras, y se regirán por las normas aplicables en suelo no urbanizable en función de su categorización, conforme al régimen establecido por el PGOU de Loiu.

Instalazio guztiek distantzia hauek Toda instalación deberá respetar la




errespetatu beharko dituzte: 2 metro ondoko finketara, 10 metro etxebizitzetara, 3 metro landa-bideetara eta gainerako bideetara, eta Hiri Antolamendurako Plan Nagusiak edo errepideen arloko araudiak adierazitako distantziak.

distancia de 2 m a las fincas colindantes, 10m a viviendas, 3 m a caminos rurales y a las vías restantes las distancias señaladas por el PGOU o normativa sectorial de carreteras.

Ur-ibilgu batetik gertu kokatzen badira, URA-Uraren Euskal Agentziaren baimena izan beharko dute.

Si se ubican en la proximidad de un cauce de agua, deberá contar con autorización de URA-Agencia Vasca del Agua.

Artículo 110. PERGOLAK, OTORDUAK EGITEKO ESTALPEAK ETA ESTALKI ARINAK INSTALATZEKO ORDENANTZA ARAUEMAILEA

Artículo 110 ORDENANZA REGULADORA DE LA INSTALACIÓN DE PERGOLAS CENADORES Y CUBIERTAS LIGERAS

Partzelan pergolak, otorduak egiteko estalpeak eta estalki arinak libreki instalatzea baimenduta dago, aldeko itxiturak dituzten eta behin betiko estalkirik gabeko egitura askeen bidez. Eraikuntzarik gabeko espazioak inbaditu ahal izango dira, bai eta eraikinari egitura atxiki ere, okupazioa eta eraikigarritasuna konputatu gabe. Gehieneko altuera, lursailetik hasita, 2,5 metrokoa izango da, eta gehienez 15 metro koadroko azalera izango du.

Se permite la instalación libre sobre la parcela de pérgolas, cenadores o cubriciones ligeras, mediante estructuras libres de cerramientos laterales y sin cubrición permanente. Se podrán invadir los espacios libres de edificación, incluso adosar a la edificación, sin computar ocupación ni edificabilidad. Su altura máxima desde el terreno será de 2,5 metros, y tendrá una superficie máxima de 15 metros cuadrados.

Mugekiko bereizketa bere altueraren erdia izango da. Lizentzia eskuratzeko, aurretiko jakinarazpenaren prozesuari jarraitu beharko zaio.

La separación a linderos será igual a la mitad de su altura. La obtención de licencia quedará sujeta al proceso de comunicación previa.

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