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EXMO (A). SR.(ª). DR.(ª). JUIZ (A) DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MOGI DAS CRUZES - SÃO PAULO
Proc. Digital nº: 1007383-40.2016.8.26.0361
Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - NOTA PROMOSSÓRIA
Requerente: JURANDIR BIANCHI JUNIOR
Requerido: RONALDO FERREIRA IGNACIO
MARINALDO GOMES DOS SANTOS,
Engenheiro Agrimensor e Civil, Pós Graduado em Engenharia de
Avaliação e Perícia, CREA/SP Nº 5.062.308.644, nomeado na
presente ação como Perito Oficial, conforme fls. 108, tendo
desempenhado suas funções na conformidade das normas e
preceitos em vigor, vem mui respeitosamente apresentar suas
conclusões a V. Ex.ª a partir das observações e constatações
consubstanciadas no presente Laudo, que contém 50 (cinquenta) páginas
impressas de um só lado, todas rubricadas, sendo a primeira e a última
datada e assinada e anexos.
Termos em que, P. Deferimento.
Mogi ds Cruzes/SP, 16 de março de 2018.
MARINALDO GOMES DOS SANTOS Engenheiro Agrimensor e Civil
CREA/SP: 5.062.308.644
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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SUMÁRIO
IDENTIFICAÇÃO
01- PRELIMINARES
02- VISTORIA
03-AVALIAÇAO
04- CONCLUSAO
05- ENCERRAMENTO
06-ANEXOS
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01. PRELIMINARES
1.1. OBJETIVO
O presente trabalho tem à finalidade e fundamentação
técnica de proceder à vistoria, dos imóveis que tramita perante essa
R. Juízo.
1.2. NOMEAÇÃO DO PERITO
O signatário foi honrado com a indicação, fls. 108 nomeado
a proceder à prova pericial.
1.3. INSTRUÇÃO
O presente trabalho servirá para instruir o processo nº:
1007383-40.2016.8.26.01 l 4, na presente ação EXECUÇÃO DE TÍTULO
EXTRAJUDICIAL - NOTA PROMISSÓRIA.
1.4. SANEAMENTO DOS AUTOS
Saneado os autos, é dado prosseguimento aos feitos,
procurando justificar as conclusões. São fornecidas as bases para
julgamento dos critérios e os elementos que pareceram
indispensáveis para a perfeita compreensão.
Consta dos autos que:
1.4.1 O Exequente é credor do Executado pela
quantia de R$ 105.000,00 ( cento e cinco mil reais), representada
pela nota promissória vencida em 28 de janeiro de 2015 e não paga;
1.4.2 Após várias tentativas infrutífera para
receber, em 03 de março de 2016, o Exequente encaminhou ao
Cartório de Protesto o título extrajudicial, o qual foi devidamente
protestado em 08 de março de 2016;
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1.4.3 Não restando outra alternativa, que não o
ajuizamento da presente ação;
1.4.4 O D. Juízo nos honrou para a realização da
avaliação do imóvel penhorado (tis. 108);
1.4.5 O R. Juízo não apresentou quesitos;
1.4.6 O Autor não havia apresentado quesitos.
Não foi nomeado Assistente Técnico;
1.4.7 O Requerente não havia apresentado
quesitos. Não foi nomeado Assistente Técnico.
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2. VISTORIA
2.1 NORMA PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS
Para a vistoria do imóvel avaliando, foi seguido as normas conforme
NBR 14.653-1 Avaliação de Bens, item 7.3- Vistoria do Bem Avaliando e Norma
Para Avaliação de Imóveis Urbanos - IBAPE/SP: 2011
2.2 DA DATA
Aos 31 de janeiro de 2018, o signatário diligenciou a área em questão
e procedeu a vistoria junto ao imóvel, localizado na Rodovia Dom Paulo Rolin
Loureiro, Km 57,420 - Bairro São João da Caputera - Mogi das Cruzes - Estado
de São Paulo.
Localização do imóvel
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2.3 DOS ACOMPANHANTES
A perícia foi realizada no dia 31/01/2018 no imóvel localizado na
Rodovia Dom Paulo Rolim Loureiro - KM 57,420, Mogi das Cruzes - SP.
A vistoria foi acompanhada pelo procurador do requerente, que
presenciou a realização das exposições fotográficas (anexo 1) e demais
verificações necessárias ao laudo.
2.4 LOCALIZAÇÃO
O imóvel situa-se no Município de Mogi das Cruzes/SP, na Rodovia
Dom Paulo Rolin Loureiro, Km 58,601. O acesso ao imóvel em questão realiza-se
através da própria Rodovia Dom Paulo Rolin Loureiro.
2.5 CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO
Trata-se de uma região composta por residências uni familiares de
padrão simples, com comércio de âmbito local como farmácias, padarias,
supermercados e escolas públicas.
2.6 MELHORAMENTOS PÚBLICOS
A região onde se localiza o imóvel é dotada de rede de energia
elétrica, rede de água, rede de esgoto, telefonia, canalização pluvial,
calçamento, guias e sarjetas, correio, coleta de lixo entre outros.
Observação: Conforme o art. 32 da Lei nº 5.172/66 - Código Tributário
Nacional, para ser considerada área urbana, o imóvel deve estar servido por
pelo menos duas benfeitorias entre as cinco citadas no artigo mencionado.
1 - meio-fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais;
li - abastecimento de água;
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Ili - sistema de esgotos sanitários;
IV - rede de iluminação pública, com ou sem posteamento para
distribuição domiciliar;
V - escola primária ou posto de saúde a uma distância máxima de 3
(três) quilômetros do imóvel considerado.
No caso em tela existem imóveis em seu entorno, resultando na
classificação do imóvel como de natureza urbana e conforme matrícula
40.634 do 2° Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes, averbação 06, o imóvel
passou a pertencer ao perímetro urbano.
2.7 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel assim se descreve, de acordo com a cópia da
matricula nº 40.634 do 2° Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das
Cruzes (anexo VI) apresentado pelo autor:
"Inicia-se no ponto 01, localizado na foz de um córrego no
Ribeirão Oropó lateral direita da faixa de domínio da Rodovia Dom Paulo Rolin
Loureiro (SP-98), sentido Mogi das Cruzes, distante 25,00 metros do eixo da
rodovia; deste ponto, segue pela lateral da faixa de domínio da Rodovia Dom
Paulo Rolim Loureiro (SP-98), sentido Mogi das Cruzes, distando sempre 25,00
metros do eixo, em curva à direita com raio de 220,70 metros,
desenvolvimento de 38, 11 metros, azimute da corda de 46º 41 '06" e distância
da corda de 38,06 metros, até encontrar o ponto 02; deste ponto, segue em
curva à direita com raio de 675,00 metros, desenvolvimento de 32,88 metros,
azimute da corda de 52°28'01" e distância da corda de 32,87 metros, até
encontrar o ponto 03; deste ponto, segue com azimute de 54°46'26", na
distância de 34,68 metros, até encontrar o ponto 04; deste ponto, segue
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abandonando a faixa de domínio da rodovia e segue pela margem esquerda
do córrego, sentido à sua montante, com os seguintes azimutes e distâncias:
71°56'29", 7,13 metros; 81°21'21", 9,13 metros; 76°52'11", 12,83 metros e
43°34' 17", 7,49 metros, até encontrar o ponto 05, localizado no alinhamento da
Rua Professor Reynaldo Batalha; deste ponto, segue pelo referido alinhamento
com azimute de 54°46'26", na distância de 33,33 metros, e curva à esquerda
com raio de 834,56 metros, desenvolvimento de 66, 14 metros, azimute da
corda de 51 °34' 50" e distância da corda de 66, 12 metros, até encontrar o
ponto 06, encontrando novamente a margem esquerda do córrego; deste
ponto, segue pela margem do córrego, sentido à sua montante, nos seguintes
azimutes e distâncias: 131 º03'24", 3,70 metros, 86°30'21 ", 11,03 metros,
119°38'55", 8,80 metros, e, 60°08'11", 4,81 metros, até encontrar o ponto 07;
deste ponto, deflete à direita, abandonando a margem do córrego, e segue
confrontando com o imóvel de propriedade de SILVIA TAKAKO NAKANO e
ABEL DE SÁ (matrícula nº 86.654, deste Serventia), com azimute de 133°01 '17",
na distância de 367, 18 metros, até encontrar o ponto 08; deste ponto, deflete
à direita e segue confrontando com o imóvel de propriedade de LUIZ
FERNANDO DE ABREU SODRÉ SANTORO, DORA APARECIDA LAURO SODRÉ
SANTORO e JOSÉ EDUARDO DE ABREU SODRÉ SANTORO (matrícula nº 43.833,
deste Serventia), com azimute de 229°33'20", na distância de 40,84 metros, até
encontrar o ponto 09, localizado na margem direita do Ribeirão Oropó; deste
ponto, deflete à direita e segue pela margem do referido ribeirão, sentido à
sua jusante, confrontando do outro lado do ribeirão com o imóvel de
propriedade de DAIKIN MCQUAY AR CONDICIONADO BRASIL LTDA. (matricula
63.846, 3.81 O e 6.830, todas desta Serventia), nos seguintes azimutes e
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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distâncias: 315°40' 46", 0,90 metros; 302°08' 16", 6,49 metros; 293°17' 53", 6,65
metros; 324°26' 46", 5,36 metros; 278°27'39", 4,05 metros; 271 °28' 19", 5,32
metros; 287°46' 17", 6,77 metros; 283°11 '02", 12,42 metros; 298°57' 51 ", 6,74
metros; 269°11 'l l", 14,59 metros; 255°34' 43", 6,88 metros; 256°40'12", 11,29
metros; 280°27' 59", 6,96 metros; 296° 1 7' 57", 5,86 metros; 255°36'33'', 3,23
metros; 189°42' 42", 3,44 metros; 241 °53'03", 0,32 metros; 266°03' 42", 10,65
metros; 284°35'20", 8,57 metros; 299°06' 40", 7,31 metros; 290°58'37", 14,58
metros; 289°43'21 ", 3,09 metros; 288°40' 59", 5,41 metros; 276°15'22', 3,47 metros;
291°11 '13", 11,69 metros; 284°37'08", 17,76 metros; 287°08'57", 18,12 metros;
290°07'41", 16,11 metros; 290°47'16", 13,77 metros; 290°55'53", 22,15 metros;
290°07'24", 19,75 metros; 290°10'07", 24,11 metros; 290°05'05", 19,89 metros;
288°22'37", 10,65 metros; 287°56'34", 19,08 metros; 284°52'00", 16,69 metros;
290°33'17", 5,30 metros; 283°53'12", 11,86 metros; 290°21'51", 19,78 metros;
289°24' 12", 22,54 metros; 290°31 '07", 15,70 metros; 290°24' 18", 16,75 metros;
291 º36' 15", 6,98 metros; 27 4°09' 18", 4,37 metros; 301 º03' 42", 3,40 metros;
316°27'27", 8,02 metros; e 314°17'04", 7,58 metros até encontrar o ponto 01,
inicial desta descrição, fechando o perímetro e encerrando a área de
61.144,59m2 ."
2.6.1. CARACTERÍSTICA DO TERRENO
O imóvel faz frente para a Rod Dom Paulo Rolim Loureiro, Km
58,601, possui topografia plana, seu solo é firme e seco, com exceção no
trecho ao longo da APP (Vide planta em anexo).
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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2.6.2 BENFEITORIAS
2.6.2.1. MURO
1) Estão parcialmente implantados ao redor do perímetro da
construção, ou seja, o imóvel está parcialmente de bloco
de concretos em suas confrontações;
2.6.2.2 CONSTRUÇÃO 1
Existe uma casa assobradada (denominada "construção I"),
com área construída de 474,72 ms2 (anexo li), classificado como CASA
PADRÃO ECONÔMICO, subclassificação MÉDIA.
Padrão Construtivo: Econômico
Idade aparente: 15 anos
Estado de conservação: Necessitando de reparos simples a
importantes
Área construída: 474,72 m2
2.6.2.3 CONSTRUÇÃO li
Existe uma casa térrea (denominada "construção I"), com
área construída de 229,69 ms2 (anexo li), classificado como CASA PADRÃO
ECONÔMICO, subclassificação MÉDIA.
Padrão Construtivo: Econômico
Idade aparente: 20 anos
Estado de conservação: Necessitando de reparos
importantes
Área construída: 229,69 m2
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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2.6 DETERMINAÇÃO DO VALOR DAS CONSTRUÇÕES
O valor das construções, foram obtidos baseando-se no estudo
de "Valores de Edificações de Imóveis Urbanos IBAPE/SP", com múltiplos dos
custos unitários das edificações habitacionais da tabela elaborada e
divulgada mensalmente pelo SINDUSCON/SP, sendo sempre levado em
consideração as depreciações das construções em função da idade
aparente, do estado de conservação e depreciação.
Para a determinação das depreciações, foi aplicado o
"Método Ross-Heidecke", cujo valor atual da benfeitoria é obtido através da
aplicação do percentual redutor relativo à depreciação física acumulada
(idade e conservação do imóvel).
A vistoria técnica em campo determinou o estado de
conservação para cada item, conforme os seguintes padrões:
Ref. Estado de Ref. Estado de Conservação Ref. Estado de Conservação
Conservação
A Nova D Entre Regular e Reparos G Reparos Importantes
Simples
B Entre Nova e Regular E Reparos simples H Reparos Importantes e
Sem Valor
e Regular F Entre Reparos Simples e 1 Sem Valor
Importantes
Denominação Área ld.Ap. Est.Cons. Deprec. Valor
(m2) RS Construção 1 474,72 15 F 0,6512 324.000,00
Construção li 229,69 20 F 0,4960 119.500,00
Totais 704,41 443.500,00
11 Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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❖ ld. Ap. - Idade Aparente
❖ Est. - Estado de Conservação
❖ Dep. - Fator de Depreciação
Para uma melhor visualização do imóvel, o Signatário
realizou reportagem fotográfica da área em questão, que constitui o ANEXO 1
- ILUSTRAÇÃO FOTOGRÁFICA.
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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3. AVALIAÇÃO
3.1 NORMAS OBSERVADAS
A avaliação terá por base as recomendações e parâmetros de
cálculo preconizados pelas seguintes normas, atualmente em vigor:
❖ Norma Brasileira para Avaliação de Bens - NBR 14.653 (1 e 2)
❖ Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos - IBAPE/SP - 2011
3.2 METODOLOGIA
Em função das características do terreno e diante das consultas
efetuadas junto ao mercado imobiliário da região, para determinação do
valor de venda concluímos pela aplicação do J'vl.étoáo Comyaratívo 1Jíreto
áe 1Jaáos áe J'vl.ercaáo, tratada no item 9 .2 da Norma do IBAPE/SP sendo a
homogeneização das características dos dados efetuada por meio do
tratamento yor fatores, descrita no item 1 O.
Foram utilizados os elementos amostrais mais semelhantes possíveis ao
avaliando, em todas suas características, cujas diferenças perante o mesmo,
para mais, ou para menos, são levadas em conta. Os fatores foram aplicados
ao valor original do elemento comparativo na forma de somatório.
3.3 SELEÇÃO
Na seleção dos elementos, foi considerada importante a semelhança,
no que diz respeito à situação, à destinação, à forma, ao grau de
aproveitamento, às características físicas e à adequação ao meio,
devidamente verificados, evitando-se, na medida permitida pela pesquisa,
aqueles de homogeneização complexa.
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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3.4 HOMOGENEIZAÇÃO
Para a homogeneização dos elementos de pesquisas serão utilizados
os fatores de ponderação proposto pelo Eng.º José Fiker apresentado na obra
"Manual de Avaliação e Perícias em Imóveis Urbanos" - 2° Edição, Ed. Pini -
São Paulo - 2007.
3.4.1 FATOR OFERTA
Para ofertas a prazo, nas quais não haja indicação de reajuste,
deve-se descontar a correção da moeda previsível na data da oferta.
Se as ofertas não fazem indicação de cobrança de juros,
deve-se descontar 12% ao ano e, se não especificam facilidades, devemos
admitir que essas facilidades fossem as normalmente consideradas no local
das pesquisas.
Portanto para quaisquer ofertas, deve-se proceder a um
desconto de no mínimo de 10%, admitindo-se todas superestimativas de valor
normalmente atribuída pelo vendedor.
3.5 ESPECIFICAÇÃO DAS AVALIAÇÕES
A especificação foi estabelecida segundo a Norma 1.3 do IBAPE -
SP/2011, sendo definidas quanto à fundamentação e precisão.
Os requisitos para fundamentação devem estar de acordo com:
a) Caracterização completa do imóvel avaliando quanto a todas as
variáveis analisadas, com fotos que permitam identificá-las, bem
como visão geral do entorno;
b) Mínimo de 5 elementos amostrais efetivamente utilizados após a
homogeneização;
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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c) Identificação dos elementos comparativos com fotos (pelo menos
frontal), com informações sobre as variáveis analisadas no modelo
adotado e croqui de localização;
d) O valor homogeneizado de cada elemento após a aplicação do
conjunto de fatores não resulte aquém da metade, ou além do
dobro do valor de transação, ou após aplicação do fator oferta;
e) Os fatores utilizados devem ser avaliados em relação a sua
condição de homogeneização;
f) As áreas do bem avaliando devem estar contidas nos intervalos
característicos da tabela 1, de acordo com a Norma do IBAPE/SP -
2011
Para a avaliação do imóvel em questão foram encontrados seis
elementos comparativos semelhantes, atendendo ao item 13.1.1 alínea b) da
Norma do IBAPE, o que confere ao laudo o grau fundamentado.
Quanto ao grau de precisão, diante dos elementos de mercado
colhidos e critérios adotados, a presente avaliação enquadrou-se no grau de
precisão li, definido na Norma do IBAPE/SP 2011.
3.6 MEMÓRIA DE CÁLCULO DO VALOR M 2 DO TERRENO:
3.6.1. METODOLOGIA EMPREGADA
Para a avaliação do imóvel foi utilizado o método
comparativo direto com homogeneização por fatores, conforme descrito na
Norma Brasileira NBR - 14653. Por este método, o imóvel avaliando é avaliado
por comparação com imóveis de características semelhantes cujos
respectivos valores unitários (por m2) são ajustados com fatores que tornam a
amostra homogênea.
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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O saneamento dos valores amostrais foi feito utilizando-se o
Critério Excludente de Chauvenet e o tratamento estatístico fundamentou-se
na Teoria Estatística das Pequenas Amostras (n<30) com a distribuição "t" de
Student com confiança de 80% consoante com a Norma Brasileira.
A amostra desta avaliação foi tratada com os seguintes
fatores:
Fl: Oferta
F2: Zoneamento
F3: Localização
F4: Área
3.6.2. IMÓVEIS AMOSTRADOS PARA COMPARAÇÃO (anexo Ili):
3.6.2.1 IMÓVEL 1:
Imóvel situado à Avenida Maria Auxiliadora Andrade da
Costa s/nº - Cidade Jardim - Mogi das Cruzes - SP, medindo 150,00 m2 ,
Topografia: plano; Consistência do terreno: Seco.
Área Terreno: 150,00 m2
Valor do terreno: R$ 92.000,00
Particular: José Eduardo Souza Barros Rua Prof. Manoel Acelino de Mello n.º 181 - Jd. Armênia Mogi das Cruzes - SP Fone (011) 4799-2631 Contato: Sr. Jose Eduardo
Valor por metro quadrado: R$ 613,33
Fator de homogeneização Fl: 1,00
Fator de homogeneização F2: 1 ,00
Fator de homogeneização F3: 1,00
Fator de Homogeneização F4: 0,94
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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Marinaldo Gomes dos Santos Eng. Agrimensor e Civil - CREA nº 5062308644
3.6.2.2 IMÓVEL 2:
Imóvel situado à Avenida Noraldino Luiz Vieira nº 19 -
Cidade Jardim - Mogi das Cruzes - SP, medindo 150,00 m2 , Topografia: plano;
Consistência do terreno: Seco.
Área Terreno: 150,00 m2
Área Construída: 70,00 m2
Valor do imóvel: 250.000,00
Valor do terreno: R$ 157.000,00
Particular: Luciano Rua Noraldino Luiz Vieira n.º 19 - Cidade Jardim Mogi das Cruzes -SP Fone (O 11) 96852-8186 Contato: Sr. Luciano
Valor por metro quadrado: R$ 1.046,67
Fator de homogeneização Fl: 1,00
Fator de homogeneização F2: 1 ,00
Fator de homogeneização F3: 1,00
Fator de Homogeneização F4: 0,94
3.6.2.3 IMÓVEL 3:
Imóvel situado à Rua Paulo Augusto Senhorini Junior nº 81
- Cidade Jardim - Mogi das Cruzes - SP, medindo 150,00 m2, Topografia: plano;
Consistência do terreno: Seco.
Área Terreno: 125,00 m2
Área Construída: 67,00 m2
Valor do imóvel: R$ 250.000,00
Valor do terreno: R$ 92.000,00
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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Marinaldo Gomes dos Santos Eng. Agrimensor e Civil - CREA nº 5062308644
ALICERCE Imóveis Rua Paulo Augusto Senhorini Junior n.º 81 - Cidade Jardim Mogi das Cruzes -SP Fone (011) 95081-8014 Contato: Sra. Lilian
Valor por metro quadrado: R$ 1.304,00
Fator de homogeneização F 1 : O, 90
Fator de homogeneização F2: 1 ,00
Fator de homogeneização F3: 1,00
Fator de Homogeneização F4: 0,84
3.6.2.4 IMÓVEL 4:
Imóvel situado à Rua Paulo Augusto Senhorini Junior nº 58
- Cidade Jardim - Mogi das Cruzes - SP, medindo 113,00 m2, Topografia: plano;
Consistência do terreno: Seco.
Área Terreno: 113,00 m2
Área Construída: 90,00 m2
Valor do imóvel: R$ 360.000,00
Valor do terreno: R$ 195.000,00
MONTEIRO Imóveis - CRECI 93.361 Rua Cel. Santos Cardoso n.º 565 - Centro Mogi das Cruzes -SP Fone (011) 4738-4000 Contato: Sr. Erick
Valor por metro quadrado: R$ 1.725,66
Fator de homogeneização Fl: 0,90
Fator de homogeneização F2: 1 ,00
Fator de homogeneização F3: 1,00
Fator de Homogeneização F4: 0,90
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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Marinaldo Gomes dos Santos Eng. Agrimensor e Civil - CREA nº 5062308644
3.6.2.5 IMÓVEL 5:
Imóvel situado à Rua Paulo Archangelo Octávio Bechelli
nº 50 - Cidade Jardim - Mogi das Cruzes - SP, medindo 100,00 m2 , Topografia:
plano; Consistência do terreno: Seco.
Área Terreno: 100,00 m2
Área Construída: 120,00 m2
Valor do imóvel: R$ 320.000,00
Valor do terreno: R$ 129 .000,00
EDUARDO Imóveis - CRECI 23.233-J Rua Dr. Ricardo Vilela n.º 1 .11 O - Centro Mogi das Cruzes - SP Fone (011) 4798-8484 Contato: Sr. Eduardo
Valor por metro quadrado: R$ 1.290,00
Fator de homogeneização Fl: 0,90
Fator de homogeneização F2: 1 ,00
Fator de homogeneização F3: 1,00
Fator de Homogeneização F4: 0,89
3.6.2.6 IMÓVEL 6:
Imóvel situado à Rua Paulo Augusto Senhorini Junior nº 45
(ao lado) - Cidade Jardim - Mogi das Cruzes - SP, medindo 225,00 m2 ,
Topografia: aclive; Consistência do terreno: Seco.
Área Terreno: 225,00 m2
Valor do terreno: R$ 180.200,00
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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Marinaldo Gomes dos Santos Eng. Agrimensor e Civil - CREA nº 5062308644
CENTRAL MOGI Imóveis -CRECI 73.963-F Rua Afonso Pena n.º 07 - Centro Mogi das Cruzes -SP Fone (011) 3374-0253 Contato: Sr. Marcos
Valor por metro quadrado: R$ 800,89
Fator de homogeneização F 1 : O, 90
Fator de homogeneização F2: 1 ,00
Fator de homogeneização F3: 1,00
Fator de Homogeneização F4: 0,97
3.6.2.7 IMÓVEL 7:
Imóvel situado à Rua Toledo Vitória do Prado Melo nº 77 -
Cidade Jardim - Mogi das Cruzes - SP, medindo 125,00 m2 , Topografia: plano;
Consistência do terreno: Seco.
Área Terreno: 125,00 m2
Área Construída: 90,00 m2
Valor do imóvel: R$ 350.000,00
Valor do terreno: R$ 185.000,00
TOLEDO E NUNES Imóveis -CRECI 29.490-J Rua Heitor Bariani n.º 105 - Tatuapé São Paulo - SP Fone (011) 3385-0403 Contato: Sr. Carlos
Valor por metro quadrado: R$ 1.480,00
Fator de homogeneização Fl: 0,90
Fator de homogeneização F2: 1 ,00
Fator de homogeneização F3: 1,00
Fator de Homogeneização F4: 0,92
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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Marinaldo Gomes dos Santos Eng. Agrimensor e Civil - CREA nº 5062308644
3.6.2.8 IMÓVEL 8:
Imóvel situado à Rua Toledo Vitória do Prado Melo nº 79 -
Cidade Jardim - Mogi das Cruzes - SP, medindo 125,00 m2 , Topografia: plano;
Consistência do terreno: Seco.
Área Terreno: 125,00 m2
Área Construída: 90,00 m2
Valor do imóvel: R$ 360.000,00
Valor do terreno: R$ 195.000,00
TOLEDO E NUNES Imóveis -CRECI 29.490-J Rua Heitor Bariani n.º 105 - Tatuapé São Paulo - SP Fone (011) 3385-0403 Contato: Sr. Carlos
Valor por metro quadrado: R$ 1.560,00
Fator de homogeneização Fl: 0,90
Fator de homogeneização F2: 1 ,00
Fator de homogeneização F3: 1,00
Fator de Homogeneização F4: 0,92
3.6.2.9 IMÓVEL 9:
Imóvel situado à Rua Toledo Vitória do Prado Melo nº 99 -
Cidade Jardim - Mogi das Cruzes - SP, medindo 125,00 m2 , Topografia: plano;
Consistência do terreno: Seco.
Área Terreno: 125,00 m2
Área Construída: 190,00 m2
Valor do imóvel: R$ 477.000,00
Valor do terreno: R$ 128.000,00
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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Marinaldo Gomes dos Santos Eng. Agrimensor e Civil - CREA nº 5062308644
Imobiliária CRESCER-CRECI 141.147-J Rua Gonçalo Ferreira n.º 164 - Jd. Ponte Grande Mogi das Cruzes -SP Fone (011) 2772-3111 Contato: Sr. Carlos
Valor por metro quadrado: R$ 1.024,00
Fator de homogeneização F 1 : O, 90
Fator de homogeneização F2: 1 ,00
Fator de homogeneização F3: 1,00
Fator de Homogeneização F4: 0,92
3.6.2.10 IMÓVEL 10:
Imóvel situado à Rua Sargento Geraldo Alberti nº 61 -
Cidade Jardim - Mogi das Cruzes - SP, medindo 125,00 m2 , Topografia: plano;
Consistência do terreno: Seco.
Área Terreno: 125,00 m2
Área Construída: 90,00 m2
Valor do imóvel: R$ 290.000,00
Valor do terreno: R$ 187.000,00
GALVÃO Negócios Imobiliários -CRECI 93.185-J Rua Dr. Antônio Cândido Vieira n.º 190 - Centro Mogi das Cruzes -SP Fone (011) 4726-7853 Contato: Sr. Alexandre
Valor por metro quadrado: R$ 1.496,00
Fator de homogeneização Fl: 0,90
Fator de homogeneização F2: 1 ,00
Fator de homogeneização F3: 1,00
Fator de Homogeneização F4: 0,92
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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3.6.2.11 IMÓVEL 11:
Imóvel situado à Rua Geraldo Alberti s/nº - Cidade Jardim
- Mogi das Cruzes - SP, medindo 165,00 m2 , Topografia: plano; Consistência do
terreno: Seco.
Área Terreno: 165,00 m2
Valor do terreno: R$ 95.000,00
GALVÃO Negócios Imobiliários -CRECI 93.185-J Rua Dr. Antônio Cândido Vieira n.º 190 - Centro Mogi das Cruzes - SP Fone (011) 4726-7853 Contato: Sr. Alexandre
Valor por metro quadrado: R$ 575,76
Fator de homogeneização Fl: 1,00
Fator de homogeneização F2: 1 ,00
Fator de homogeneização F3: 1,00
Fator de Homogeneização F4: 0,95
3.7 TABELA DE HOMOGENEIZAÇÃO:
Imóveis R$/m2 Fl F2 F3 F4
1 613,33 1,00 1,00 1,00 0,94
2 1.046,67 1,00 1,00 1,00 0,94
3 1.304,00 0,90 1,00 1,00 0,84
4 1.725,66 0,90 1,00 1,00 0,90
5 1.290,00 0,90 1,00 1,00 0,89
6 800,89 0,90 1,00 1,00 0,97
7 1.480,00 0,90 1,00 1,00 0,92
8 1.560,00 0,90 1,00 1,00 0,92
9 1.024,00 0,90 1,00 1,00 0,92
10 496,00 0,90 1,00 1,00 0,92
1 1 575,76 1,00 1,00 1,00 0,95
R$/m2 Homogeneizado
576,53
983,87
985,82
1,397,79
1.033,29
699, 18
1.225,44
1.291,68
847,87
1.238,69
546,97
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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3.7.1. VALORES HOMOGENEIZADOS (Xi), EM R$ / m2 :
3.7.1.1. MÉDIA" X ":
X=:tX; i=l n
X= 984,28
3.7.1.2. DESVIO PADRÃO" S ":
S=291,23
3.8. VERIFICAÇÃO DOS VALORES PELO CRITÉRIO EXCLUDENTE DE
CHAUVENET:
O quociente entre o desvio (d) de cada amostra e o desvio padrão deve
ser menor que o valor crítico (VC), fornecida pela tabela de Chauvenet.
1 -1 X.-X Ou seja: d= ' <VC s
Valor crítico para 11 amostras, pela Tabela de Chauvenet: VC = 1,98
Amostra 1: d= 1576,53- 984,28 1 = 1,40 < 1,98 -amostra pertinente 291,23
Amostra 2: d= 1983,87 - 984,28 1 = 0,01 < 1,98 -amostra pertinente 291,23
Amostra 3: d= 1985,82- 984,28 1 = 0,01 < 1,98 -amostra pertinente 291,23
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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Amostra 4: d= 11.397,79 - 984,28 1 = 1,42 < 1,98 -amostra pertinente 291,23
Amostra 5: d= 11.033,29 - 984,28 1 = O, 17 < 1,98 -amostra pertinente 291,23
Amostra 6: d = 1 699, 18 - 984,28 1 = O, 98 < 1, 98 -amostra pertinente 291,23
Amostra 7: d= l 1.225,44- 984,28 1 = 0,83 < 1,98 -amostra pertinente 291,23
Amostra 8: d= 11.291,68- 984,28 1 = 1,05 < 1,98 -amostra pertinente 291,23
Amostra 9: d= l 847,87 - 984,28 1 = 0,47 < 1,98 -amostra pertinente 291,23
Amostra 1 O: d= 11.238,69 - 984,28 1 = 0,87 < 1,98 -amostra pertinente 291,23
Amostra 11: d= l 546,97 - 984,28 1 = 1,50 < 1,98 -amostra pertinente 291,23
3.9 CÁLCULO DA AMPLITUDE DO INTERVALO DE CONFIANÇA:
Os limites do intervalo de confiança ( li e ú) são os extremos dentro
dos quais, teoricamente, um valor tem 80% de chance de se encontrar.
Eles são determinados pelas fórmulas:
Li= X -tcxS .Jn-l
Ls = X +tcxS .Jn-l
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Na qual te é o valor da Tabela de Percentis da Distribuição t de
Student, para 80% de confiança é 1 O (n- 1) graus de liberdade.
Limite inferior do intervalo de confiança ( Li ) :
Li = 984,28 - 1,371 x 291,23 = 863,90
( ✓11-1)
Limite superior do intervalo de confiança ( Ls):
Ls = 984,28 + 1,371 x 291,23 = 1.104,67
( ✓11-1)
3.10. CÁLCULO DO CAMPO ARBÍTRIO:
Considerando-se a grande dilatação do intervalo de confiança, o
campo de arbítrio será estipulado em ± 10% em torno da média.
Campo de arbítrio: de R$ 836,64 a R$ 1.131,93
3.11. TOMADA DE DECISÃO SOBRE O VALOR UNITÁRIO DO M 2 DO
IMÓVEL AVALIANDO "Vu":
Valor unitário do metro quadrado do imóvel avaliando:
Vu = R$ 984,28/ m2
3.13 VALOR DO IMÓVEL ATRAVÉS DO MÉTODO INVOLUTIVO
O valor do imóvel foi calculado através do Método lnvolutivo, com o
software A valurb 4.0, gerando um valor total da gleba bruta de R$
21.016.068,71 (Anexo IV).
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3. 14 - RESUMO DE VALORES DO IMÓVEL
Descrição Área (m2) Valor Depreciado (R$) Área total 61.144,59 21.016.068,71
Construções 704,41 443.500,00
Total 21.459.568,71
3.15 VALOR TOTAL DO IMÓVEL
Valor do Imóvel = Valor do Terreno + Valor Total das Benfeitorias
Valor do Imóvel= R$ 21.016,068,71 + R$ 443.500,00
Valor do imóvel: RS 21.459.568,71
(VINTE E UM MILHÕES, QUATROCENTOS E CINQUENTA E NOVE MIL, QUINHENTOS E SESSENTA E OITO REAIS E SETENTA E UM CENTAVOS)
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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4. CONCLUSÃO
De acordo com o item 7.7.1 da NBR 14.653-1 os resultados finais de
avaliação permitem arredondar o resultado da avaliação, desse que o ajuste
final não varie mais que 1% (um por cento) dos valores estimados.
Diante do todo exposto e fundamentado na pesquisa imobiliária
realizada na região, conclui-se que o valor do imóvel objeto da ação é em
números redondos:
1 RS 21.500.000,00 1
(VINTE E UM MILHÕES E QUINHENTOS MIL REAIS)
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5. ENCERRAMENTO
O signatário declara ter sua conduta ética profissional
norteada pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia -
CREA, não possuindo qualquer tipo de interesse sobre os bens que
são objetos do presente trabalho.
Nada mais havendo a responder ou esclarecer, o signatário
dá por encerrada a sua tarefa com a elaboração do presente LAUDO que
consta de 50 (cinquenta) folhas deste papel, as anteriores rubricadas na
parte inferior e esta última datada e assinada.
Mogi das Cruzes/SP, 16 de março de 2018.
MARINALDO GOMES DOS SANTOS Engenheiro Agrimensor e Civil
CREA/SP: 5.062.308.644
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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ANEXOS
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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ANEXO 1 Documentação Fotográfica
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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01.Fachada do imóvel - construção 02. Entorno da construção
03. Entorno da construção 04. Entorno da construção
05. Levant. georreferenciado do imóvel 06. Levant. georreferenciado do imóvel
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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ANEXO li Planta topográfica do imóvel
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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Marinaldo Gomes dos Santos Eng. Agrimensor e Civil - CREA nº 5062308644
ANEXO Ili Amostras
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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2.
fls. 162
COMPARATIVO(0l):
Av. Maria Auxiliadora Andrade das Costa s/nº
Cidade Jardim - Mogi das Cruzes -SP
Padrão construção:
Área do terreno:
Área construída:
Dormitórios:
Sala:
Cozinha:
Banheiros:
Área de serviço:
Vaga de garagem:
Edícula:
Valor do Imóvel:
150,00 ms2
0,00 ms2
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
o R$ 92.000,00
PARTICULAR: José Eduardo Souza Barros CRECI:
RUA Prof. Manoel Acelino de Mel lo nº 181 - Jd. Armênia - Mogi das Cruzes - SP
FONE: {11) 4799-2631 Contato: Sr. Paulo
Demonstrativo do Cálculo de Ko:
a) Idade em porcentagem de duração:
Idade aparente= O anos
Vida Útil= 60 anos
b) Estado de conservação do imóvel avaliando:
c) Fator de Obsolescência
Ko=
d) Depreciação
o
F
R8N (IBAPE/SP)=
{Janeiro/2018)
ip/Vu=
lp/Vu=
R$
Encontramos na tabela de depreciação física - "Ross-Heidecke" com os valores obtidos
nos itens a e b, temos o valor de depreciação igual a:
Valor de depreciação: 0,2
Valor unitário do metro quadrado (Vu) construído conforme padrão existente no local.
0,0000
0,00 %
1.334,45 /ms2
O 1.334,45 R$= 0,00 /ms2
Area construída
Valor unitário
Valor de depreciação
Vb=
Vb=
Valor da Benfeitoria:
Valor do Terreno:
X
Ab
0,00
Ab=
Vu=
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0,00
R$ 92.000,00
0,00 ms2
0,00 /ms2
0,2000
X Vu
0,00
Valor do Terreno:::
X
R$ 92.000,00
Ko
0,2000
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383
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6.8
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4EA
2.
fls. 163
COMPARATIVO(02):
Av. Noraldino Luiz Vieira nº 19
Cidade Jardim - Mogi das Cruzes-SP
Padrão construção:
Área do terreno: 150,00 ms2
Área construída: 70,00 ms2
Dormitórios: 2,00
Sala: 1,00
Cozinha: 1,00
Banheiros: 2,00
Área de serviço: 1,00
Vaga de garagem: 3,00
Edícula: o Valor do Imóvel: R$ 250.000,00
PARTICULAR: Luciano CRECI:
AVENIDA Noraldino Luiz Vieira nº 19 - Cidade Jardim - Mogi das Cruzes - SP
FONE: {11) 96852-8186 Contato: Sr.Luciano
Demonstrativo do Cálculo de Ko:
a) Idade em porcentagem de duração:
Idade aparente= 5 anos
Vida Útil= 60 anos
b) Estado de conservação do imóvel avaliando:
c) Fator de Obsolescência
Ko=
d) Depreciação
0,933
c
R8N (IBAPE/SP)=
{Janeiro/2018)
ip/Vu=
lp/Vu=
R$
Encontramos na tabela de depreciação física - "Ross-Heidecke" com os valores obtidos
nos itens a e b, temos o valor de depreciação igual a:
Valor de depreciação: 0,9464
Valor unitário do metro quadrado (Vu) construído conforme padrão existente no local.
0,0833
8,33 %
1.334,45 /ms2
1,056 1.334,45 R$= 1409,18 /ms2
X
Area construída Ab= 70,00 ms2
Valor unitário Vu= 1409,18 /ms2
Valor de depreciação d= 0,9464
Vb= Ab X Vu X Ko
Vb= 70,00 1409,18 0,9464
Valor da Benfeitoria: 93355,30
Valor do Terreno: R$ 156.644,70 Valor do Terreno::: R$ 157.000,00
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2.
fls. 164
COMPARATIVO(03):
Rua Paulo Augusto Senhorini Jr nº 81
Cidade Jardim - Mogi das Cruzes-SP
Padrão construção: Simples
Área do terreno: 125,00 ms2
Área construída: 67,00 ms2
Dormitórios: 4,00
Sala: 1,00
Cozinha: 1,00
Banheiros: 2,00
Área de serviço: 1,00
Vaga de garagem: 2,00
Edícula: o Valor do Imóvel: R$ 250.000,00
IMOBILIÁRIA: Alicerce Imóveis CRECI:
RUA Paulo Augusto Senhorini Jr nº 81 - Cidade Jardim - Mogi das Cruzes - SP
FONE: {11) 95081-8014 Contato: Sra.Lilian
Demonstrativo do Cálculo de Ko:
a) Idade em porcentagem de duração:
Idade aparente= 2 anos
Vida Útil= 60 anos
b) Estado de conservação do imóvel avaliando:
c) Fator de Obsolescência
Ko=
d) Depreciação
0,9
D
R8N (IBAPE/SP)=
{Janeiro/2018)
ip/Vu=
lp/Vu=
R$
Encontramos na tabela de depreciação física - "Ross-Heidecke" com os valores obtidos
nos itens a e b, temos o valor de depreciação igual a:
Valor de depreciação: 0,92
Valor unitário do metro quadrado (Vu) construído conforme padrão existente no local.
0,0333
3,33 %
1.334,45 /ms2
1,056 1.334,45 R$= 1409,18 /ms2
X
Area construída Ab= 67,00 ms2
Valor unitário Vu= 1409,18 /ms2
Valor de depreciação d= 0,9200
Vb= Ab X Vu X Ko
Vb= 67,00 1409,18 0,9200
Valor da Benfeitoria: 86861,81
Valor do Terreno: R$ 163.138,19 Valor do Terreno::: R$ 163.000,00
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2.
fls. 165
COMPARATIVO(04):
Rua Paulo Augusto Senhorini Jr nº 58
Cidade Jardim - Mogi das Cruzes-SP
Padrão construção: Médio
Área do terreno: 113,00 ms2
Área construída: 90,00 ms2
Dormitórios: 3,00
Sala: 1,00
Cozinha: 1,00
Banheiros: 2,00
Área de serviço: 1,00
Vaga de garagem: 2,00
Edícula: o Valor do Imóvel: R$ 360.000,00
IMOBILIÁRIA: MONTEIRO Imóveis CRECI:
RUA Cel. Santos Cardoso nº 565 - Centro - Mogi das Cruzes - SP
FONE: {11) 4738-4000 Contato: Sr. Erick
Demonstrativo do Cálculo de Ko:
a) Idade em porcentagem de duração:
Idade aparente= 1 anos
Vida Útil= 60 anos
ip/Vu=
lp/Vu=
b) Estado de conservação do imóvel avaliando:
c) Fator de Obsolescência
Ko=
d) Depreciação
0,99
A
R8N (IBAPE/SP)=
{Janeiro/2018)
Encontramos na tabela de depreciação física - "Ross-Heidecke" com os valores obtidos
nos itens a e b, temos o valor de depreciação igual a:
Valor de depreciação: 0,992
R$
Valor unitário do metro quadrado (Vu) construído conforme padrão existente no local.
93.361
0,0167
1,67 %
1.334,45 /ms2
1,386 1.334,45 R$= 1849,55 /ms2
X
Area construída Ab= 90,00 ms2
Valor unitário Vu= 1849,55 /ms2
Valor de depreciação d= 0,9920
Vb= Ab X Vu X Ko
Vb= 90,00 1849,55 0,9920
Valor da Benfeitoria: 165127,62
Valor do Terreno: R$ 194.872,38 Valor do Terreno::: R$ 195.000,00
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2.
fls. 166
COMPARATIVO(0S):
Rua Archangelo Octavio Bechelli nº 50
Cidade Jardim - Mogi das Cruzes-SP
Padrão construção: Médio
Área do terreno: 100,00 ms2
Área construída: 120,00 ms2
Dormitórios: 3,00
Sala: 2,00
Cozinha: 1,00
Banheiros: 2,00
Área de serviço: 1,00
Vaga de garagem: 2,00
Edícula: o Valor do Imóvel: R$ 320.000,00
IMOBILIÁRIA: EDUARDO Imóveis
RUA Dr. Ricardo Vilela nº 1.110 - Centro - Mogi das Cruzes - SP
CRECI:
FONE: {11)4798-8484 Contato: Sr. Eduardo
Demonstrativo do Cálculo de Ko:
a) Idade em porcentagem de duração:
Idade aparente= 10 anos
Vida Útil= 60 anos
b) Estado de conservação do imóvel avaliando:
c) Fator de Obsolescência
Ko=
d) Depreciação
0,828
D
R8N (IBAPE/SP)=
{Janeiro/2018)
ip/Vu=
lp/Vu=
R$
Encontramos na tabela de depreciação física - "Ross-Heidecke" com os valores obtidos
nos itens a e b, temos o valor de depreciação igual a:
Valor de depreciação: 0,8624
Valor unitário do metro quadrado (Vu) construído conforme padrão existente no local.
23.233-J
0,1667
16,67 %
1.334,45 /ms2
1,386 1.334,45 R$= 1849,55 /ms2
X
Area construída Ab= 120,00 ms2
Valor unitário Vu= 1849,55 /ms2
Valor de depreciação d= 0,8624
Vb= Ab X Vu X Ko
Vb= 120,00 1849,55 0,8624
Valor da Benfeitoria: 191405,99
Valor do Terreno: R$ 128.594,01 Valor do Terreno::: R$ 129.000,00
e Cl.)
E ,:::, e: o .o o u,
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•CO 00 ~
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E Cl.)
o "O co
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si :::, co o.. o co
C/) Cl.)
"O o
"O 19 u,
UJ o
"O
r3 ti :::, --, Cl.)
"O
"iõ e: :::, .o ~ Cl.)
C/)
o 1-z <( C/)
C/)
o o C/) UJ :!!: o (9
o o ...J <( z ci'. <( :!!: õ e.. 2 e: Cl.)
E ~ .!2l "O o
"O co e:
"ui u, co
"iõ .!: O)
-~ o
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•O o •Cl.)
.9 e: Cl.)
E :::, o o
"O
2 u, UJ
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383
-40
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6.8
.26.
03
61 e
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dig
o 1
4A
4EA
2.
fls. 167
COMPARATIVO(0G):
Rua Archangelo Octavio Bechelli nº 45 {ao lado)
Cidade Jardim - Mogi das Cruzes-SP
Padrão construção:
Área do terreno:
Área construída:
Dormitórios:
Sala:
Cozinha:
Banheiros:
Área de serviço:
Vaga de garagem:
Edícula:
Valor do Imóvel:
Médio
225,00 ms2
0,00 ms2
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
o R$ 180.200,00
IMOBILIÁRIA: CENTRAL MOGI Imóveis CRECI:
RUA Afonso Pena nº 07 - Centro - Mogi das Cruzes - SP
FONE: {11)3374-0253 Contato: Sr.Marcos
Demonstrativo do Cálculo de Ko:
a) Idade em porcentagem de duração:
Idade aparente= O anos
Vida Útil= 60 anos
b) Estado de conservação do imóvel avaliando:
c) Fator de Obsolescência
Ko=
d) Depreciação
o
D
R8N (IBAPE/SP)=
{Janeiro/2018)
ip/Vu=
lp/Vu=
R$
Encontramos na tabela de depreciação física - "Ross-Heidecke" com os valores obtidos
nos itens a e b, temos o valor de depreciação igual a:
Valor de depreciação: 0,2
Valor unitário do metro quadrado (Vu) construído conforme padrão existente no local.
73.963-F
0,0000
0,00 %
1.334,45 /ms2
O 1.334,45 R$= 0,00 /ms2
X
Area construída Ab= 0,00 ms2
Valor unitário Vu= 0,00 /ms2
Valor de depreciação d= 0,2000
Vb= Ab X Vu X Ko
Vb= 0,00 0,00 0,2000
Valor da Benfeitoria: 0,00
Valor do Terreno: R$ 180.200,00 Valor do Terreno::: R$ 180.200,00
e Cl.)
E ,:::, e: o .o o u,
O) o .:O u,
•CO 00 ~
o ~ C")
e C") N
E Cl.)
o "O co
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si :::, co o.. o co
C/) Cl.)
"O o
"O 19 u,
UJ o
"O
r3 ti :::, --, Cl.)
"O
"iõ e: :::, .o ~ Cl.)
C/)
o 1-z <( C/)
C/)
o o C/) UJ :!!: o (9
o o ...J <( z ci'. <( :!!: õ e.. 2 e: Cl.)
E ~ .!2l "O o
"O co e:
"ui u, co
"iõ .!: O)
-~ o
"O co ·e..
•O o •Cl.)
.9 e: Cl.)
E :::, o o
"O
2 u, UJ
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10
07
383
-40
.201
6.8
.26.
03
61 e
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o 1
4A
4EA
2.
fls. 168
COMPARATIVO(07):
Rua Toledo Vitória do Prado Melo nº 77
Cidade Jardim - Mogi das Cruzes-SP
Padrão construção: Médio
Área do terreno: 125,00 ms2
Área construída: 90,00 ms2
Dormitórios: 2,00
Sala: 1,00
Cozinha: 1,00
Banheiros: 1,00
Área de serviço: 1,00
Vaga de garagem: 1,00
Edícula: o Valor do Imóvel: R$ 350.000,00
IMOBILIÁRIA: TOLEDO E NUNES Imóveis CRECI:
RUA Heitor Bariani nº 105 - Tatuapé - São Paulo - SP
FONE: {11)3385-0403 Contato: Sr.Carlos
Demonstrativo do Cálculo de Ko:
a) Idade em porcentagem de duração:
Idade aparente= 1 anos
Vida Útil= 60 anos
b) Estado de conservação do imóvel avaliando:
c) Fator de Obsolescência
Ko=
d) Depreciação
0,99
A
R8N (IBAPE/SP)=
{Janeiro/2018)
ip/Vu=
lp/Vu=
R$
Encontramos na tabela de depreciação física - "Ross-Heidecke" com os valores obtidos
nos itens a e b, temos o valor de depreciação igual a:
Valor de depreciação: 0,992
Valor unitário do metro quadrado (Vu) construído conforme padrão existente no local.
29.490-J
0,0167
1,67 %
1.334,45 /ms2
1,386 1.334,45 R$= 1849,55 /ms2
X
Area construída Ab= 90,00 ms2
Valor unitário Vu= 1849,55 /ms2
Valor de depreciação d= 0,9920
Vb= Ab X Vu X Ko
Vb= 90,00 1849,55 0,9920
Valor da Benfeitoria: 165127,62
Valor do Terreno: R$ 184.872,38 Valor do Terreno::: R$ 185.000,00
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.26.
03
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4A
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2.
fls. 169
COMPARATIVO(0S):
Rua Toledo Vitória do Prado Melo nº 79
Cidade Jardim - Mogi das Cruzes-SP
Padrão construção: Médio
Área do terreno: 125,00 ms2
Área construída: 90,00 ms2
Dormitórios: 3,00
Sala: 1,00
Cozinha: 1,00
Banheiros: 1,00
Área de serviço: 1,00
Vaga de garagem: 1,00
Edícula: o Valor do Imóvel: R$ 360.000,00
IMOBILIÁRIA: TOLEDO E NUNES Imóveis CRECI:
RUA Heitor Bariani nº 105 - Tatuapé - São Paulo - SP
FONE: {11)3385-0403 Contato: Sr.Carlos
Demonstrativo do Cálculo de Ko:
a) Idade em porcentagem de duração:
Idade aparente= 1 anos
Vida Útil= 60 anos
b) Estado de conservação do imóvel avaliando:
c) Fator de Obsolescência
Ko=
d) Depreciação
0,99
A
RSN (IBAPE/SP)=
{Janeiro/2018)
ip/Vu=
lp/Vu=
R$
Encontramos na tabela de depreciação física - "Ross-Heidecke" com os valores obtidos
nos itens a e b, temos o valor de depreciação igual a:
Valor de depreciação: 0,992
Valor unitário do metro quadrado (Vu) construído conforme padrão existente no local.
29.490-J
0,0167
1,67 %
1.334,45 /ms2
1,386 1.334,45 R$= 1849,55 /ms2
X
Area construída Ab= 90,00 ms2
Valor unitário Vu= 1849,55 /ms2
Valor de depreciação d= 0,9920
Vb= Ab X Vu X Ko
Vb= 90,00 1849,55 0,9920
Valor da Benfeitoria: 165127,62
Valor do Terreno: R$ 194.872,38 Valor do Terreno::: R$ 195.000,00
e Cl.)
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383
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.201
6.8
.26.
03
61 e
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o 1
4A
4EA
2.
fls. 170
COMPARATIVO(09):
Rua Toledo Vitória do Prado Melo nº 99
Cidade Jardim - Mogi das Cruzes-SP
Padrão construção: Médio
Área do terreno: 125,00 ms2
Área construída: 190,00 ms2
Dormitórios: 3,00
Sala: 1,00
Cozinha: 1,00
Banheiros: 2,00
Área de serviço: 1,00
Vaga de garagem: 2,00
Edícula: o Valor do Imóvel: R$ 477.000,00
IMOBILIÁRIA: Imobiliária CRESCER CRECI:
RUA Gonçalo Ferreira nº 164 - Jd. Ponte Grande - Mogi das Cruzes - SP
FONE: {11)2772-3111 Contato: Sr.Flávio
Demonstrativo do Cálculo de Ko:
a) Idade em porcentagem de duração:
Idade aparente= 1 anos
Vida Útil= 60 anos
b) Estado de conservação do imóvel avaliando:
c) Fator de Obsolescência
Ko=
d) Depreciação
0,99
A
R8N (IBAPE/SP)=
{Janeiro/2018)
ip/Vu=
lp/Vu=
R$
Encontramos na tabela de depreciação física - "Ross-Heidecke" com os valores obtidos
nos itens a e b, temos o valor de depreciação igual a:
Valor de depreciação: 0,992
Valor unitário do metro quadrado (Vu) construído conforme padrão existente no local.
141.147-J
0,0167
1,67 %
1.334,45 /ms2
1,386 1.334,45 R$= 1849,55 /ms2
X
Area construída Ab= 190,00 ms2
Valor unitário Vu= 1849,55 /ms2
Valor de depreciação d= 0,9920
Vb= Ab X Vu X Ko
Vb= 190,00 1849,55 0,9920
Valor da Benfeitoria: 348602,75
Valor do Terreno: R$ 128.397,25 Valor do Terreno::: R$ 128.000,00
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4A
4EA
2.
fls. 171
COMPARATIVO(l0):
Rua Sgto. Geraldo Alberti nº 61
Cidade Jardim - Mogi das Cruzes-SP
Padrão construção: Simples
Área do terreno: 125,00 ms2
Área construída: 90,00 ms2
Dormitórios: 2,00
Sala: 1,00
Cozinha: 1,00
Banheiros: 2,00
Área de serviço: 1,00
Vaga de garagem: 2,00
Edícula: o Valor do Imóvel: R$ 290.000,00
IMOBILIÁRIA: GALVÃO Negócios Imobiliários CRECI:
RUA Dr. Antônio Cândido Vieira nº 190 - Centro - Mogi das Cruzes - SP
FONE: {11)4726-7853 Contato: Sr.Alexandre
Demonstrativo do Cálculo de Ko:
a) Idade em porcentagem de duração:
Idade aparente= 20 anos
Vida Útil= 60 anos
ip/Vu=
lp/Vu=
b) Estado de conservação do imóvel avaliando:
c) Fator de Obsolescência
Ko=
d) Depreciação
0,522
F
R8N (IBAPE/SP)=
{Janeiro/2018)
Encontramos na tabela de depreciação física - "Ross-Heidecke" com os valores obtidos
nos itens a e b, temos o valor de depreciação igual a:
Valor de depreciação: 0,6176
R$
Valor unitário do metro quadrado (Vu) construído conforme padrão existente no local.
93.185-J
0,3333
33,33 %
1.334,45 /ms2
1,386 1.334,45 R$= 1849,55 /ms2
X
Area construída Ab= 90,00 ms2
Valor unitário Vu= 1849,55 /ms2
Valor de depreciação d= 0,6176
Vb= Ab X Vu X Ko
Vb= 90,00 1849,55 0,6176
Valor da Benfeitoria: 102805,26
Valor do Terreno: R$ 187.194,74 Valor do Terreno::: R$ 187.000,00
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.26.
03
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4A
4EA
2.
fls. 172
COMPARATIVO(ll):
Rua Sgto. Geraldo Alberti s/nº
Cidade Jardim - Mogi das Cruzes-SP
Padrão construção:
Área do terreno:
Área construída:
Dormitórios:
Sala:
Cozinha:
Banheiros:
Área de serviço:
Vaga de garagem:
Edícula:
Valor do Imóvel:
165,00 ms2
0,00 ms2
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
o R$ 95.000,00
IMOBILIÁRIA: GALVÃO Negócios Imobiliários CRECI:
RUA Dr. Antônio Cândido Vieira nº 190 - Centro - Mogi das Cruzes - SP
FONE: {11)4726-7853 Contato: Sr.Alexandre
Demonstrativo do Cálculo de Ko:
a) Idade em porcentagem de duração:
Idade aparente= 20 anos
Vida Útil= 60 anos
ip/Vu=
lp/Vu=
b) Estado de conservação do imóvel avaliando:
c) Fator de Obsolescência
Ko=
d) Depreciação
0,522
F
R8N (IBAPE/SP)=
{Janeiro/2018)
Encontramos na tabela de depreciação física - "Ross-Heidecke" com os valores obtidos
nos itens a e b, temos o valor de depreciação igual a:
Valor de depreciação: 0,6176
R$
Valor unitário do metro quadrado (Vu) construído conforme padrão existente no local.
93.185-J
0,3333
33,33 %
1.334,45 /ms2
1,386 1.334,45 R$= 1849,55 /ms2
Area construída
Valor unitário
Valor de depreciação
Vb=
Vb=
Valor da Benfeitoria:
Valor do Terreno:
X
Ab
0,00
Ab= 0,00 ms2
Vu= 1849,55 /ms2
d= 0,6176
X
0,00
Vu
1849,55
R$ 95.000,00 Valor do Terreno:::
X
R$ 95.000,00
Ko
0,6176
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2.
fls. 173
Marinaldo Gomes dos Santos Eng. Agrimensor e Civil - CREA nº 5062308644
ANEXO IV Relatório - Método lnvolutivo Completo p/ Glebas Urbanizáveis
Avalurb 4.0
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 - Vila Joana - Cep: 13.216-050 - lundiaí / SP Celular: (11) 94943-1106 Telefone: (11) 3308-555 / Fax: (11) 3308-5553
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2.
fls. 174Luciano Kay
Avalurb 4.0 - RELATÓRIO - MÉTODO INVOLUTIVO COMPLETO P/ GLEBAS URBANIZÁVEIS
ldent:26-2018 Tipo: Laudo completo
Lograd.:ROD DOM PAULO ROLIM LOUREIRO,KM 58,601
Solicitante: PROC 1007383-40.2016
Complemento:
Bairro: SÃO JOÃO DO CAPUTERA
1) PARÂMETROS ADOTADOS:
1.1) DAS TAXAS:
Cidade:MOGI DAS CRUZES
Ra = Taxa mensal de juros do capital investido(%):
Rb = Taxa mensal de juros do capital realizado(%):
la = Alíquota anual de imposto territorial sobre a gleba bruta p/ pagamento a vista (%):
M = Taxa de desconto no imposto territ. pela transferência da gleba em lote (%):
V= Taxa média mensal de valorização dos lotes (%):
1.2) DOS PRAZOS:
Ta = (Prazo total do empreendimento = Urbanização + Venda) (meses):
Na = Prazo estimado para venda dos lotes (meses):
1.3) DAS CARACTERÍSTICAS DA GLEBA:
Ag = Área total da gleba (m2):
Fu = Fator de aproveitamento da gleba (%):
Lu = Valor unitário médio dos lotes na região (R$/m2):
Au = Área aproveitável da gleba = (Ag x Fu) m2:
VI = Valor realizável com a venda dos lotes = (Au x Lu) R$:
1.4) DAS DESPESAS:
1.4.1) PARA AQUISIÇÃO DA GLEBA:
De= Taxa referente a escrituras, certidões, ITBI, etc(%):
1.4.2) PARA URBANIZAÇÃO DO LOTEAMENTO:
Projetos, aprovações, etc. (R$ por m2 de área útil):
Administração da obra (R$ por m2 de área útil):
Serviços topográficos (R$ por m2 de área útil):
Terraplanagem leve (R$ por m2 de área útil):
Terraplanagem média (R$ por m2 de área útil):
Terraplanagem pesada (R$ por m2 de área útil):
Rede de água potável (R$ por m2 de área útil):
Rede de esgoto (R$ por m2 de área útil):
Drenagem de águas pluviais - galerias (R$ por m2 de área útil):
Drenagem de águas pluviais - guias e sargetas (R$ por m2 de área útil):
Pavimentação (R$ por m2 de área útil):
Rede de iluminação pública (R$ por m2 de área útil):
Obras complementares (R$ por m2 de área útil):
Outros (R$ por m2 de área útil):
OI = Despesas unitárias totais com a urbanização (R$ por m2 de área útil)
Estado:São Paulo
1,00
1,00
1,00
6,00
1,00
18,00
6,00
61.144,59
55,00
984,28
33.629,52
33.100.868,37
2,50
5,00
5,00
1,92
1,25
3,77
10,08
6,43
14,03
5,84
5,29
15,80
1,36
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.26.
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fls. 175Luciano Kay
Avalurb 4.0 - RELATÓRIO - MÉTODO INVOLUTIVO COMPLETO P/ GLEBAS URBANIZÁVEIS
Du = Despesa global para urbanização da gleba = (DI x Au) R$:
1.4.3) PARA VENDA DO EMPREENDIMENTO:
Dv = Taxa referente a corretagem e administração das vendas(%):
L = Taxa referente ao lucro do emprendimento (%):
2) METODOLOGIA APLICADA:
EQUAÇÃO FUNDAMENTAL: Vg + DE+ L = VI, onde:
Vg = Valor da gleba bruta;
DE = Despesas totais necessárias para implementação do empreendimento;
L = Lucro do empreendedor,
VI = Valor realizável com a venda do empreendimento.
2.581.738,60
6,00
20,00
Considerando o custo financeiro para implementação do empreendimento e desmembrando a equação fundamental, temos que:
(Vg x W1) + (Vg x W2) + W3 + W4 + (Vg x WS) + W6 + W7 = W8, onde:
2.1) W1 = CÁLCULO DO CUSTO DA GLEBA BRUTA: Custo investido no início do empreendimento e imobilizado durante todo o período.
W1 =(1 +Ra)ATa=1,19615
2.2) W2 = DESPESA COM A COMPRA DA GLEBA BRUTA:
Despesa investida no início do empreendimento e imobilizada durante todo o período.
W2 = De x (1 + Ra) A Ta =0,02990
2.3) W3 = DESPESAS COM A URBANIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO:
Despesas investidas em parcelas uniformes durante a urbanização e imobilizadas durante o período de vendas.
Seja: Fator de Capitalização (Aj) = (((1 + Ra) A (Ta - Na)) - 1) / Ra
W3 = (Du / (Ta - Na)) x ((1 + Ra) A Na) x Aj = R$ 2.896.438,01
2.4) W4 = DESPESAS COM A VENDA DO EMPREENDIMENTO:
Despesas investidas em parcelas uniformes durante a venda do empreendimento e valorização linear dos lotes no meio do período.
Seja: Fator de Capitalização (Ap) = (((1 + Ra) A Na) - 1) / Ra
W4 = ((Dv x VI)/ (Na A 2)) x Ap x ((((1 + V) A Ta) - ((1 + V) A (Ta - Na)))/ V) = R$ 2.352. 769,61
2.5) W5 = CUSTO DO IMPOSTO TERRITORIAL DURANTE A URBANIZAÇÃO:
Custo investido em parcelas uniformes durante a urbanização e imobilizado durante o período de vendas.
Valorização linear dos lotes no meio do período.
Seja: Fator de Capitalização (Aj) = (((1 +Ra) A (Ta - Na)) - 1) / Ra
W5 = (((1+Ia) A 1/12)-1) x ((1 + V) A ((Ta- Na) /2)) xAj x ((1 + Ra) A Na)= 0,01185
2.6) WS = CUSTO DO IMPOSTO TERRITORIAL DURANTE A VENDA DO EMPREENDIMENTO:
Custo investido em parcelas uniformes durante a venda do empreendimento e valorização linear dos lotes no meio do período.
Seja: Fator de Capitalização (Ap) = (((1 + Ra) A Na) - 1) / Ra
W6 = (((1 + la) A 1/12)-1) x (1 - M) x (VI/ (2 x Na)) x (Na x ((1 + V) A (Ta- Na))+ ((1 + V) A (Ta-1))) xAp = R$ 105.135,06
2.7) W7 = CÁLCULO DO LUCRO DO EMPREENDIMENTO:
Lucro distribuído uniformemente ao longo do período de vendas e valorização linear dos lotes no meio do período.
Seja: Fator de Capitalização (Ar) = (((1 + Rb) A Na) - 1) / Rb
W7 = (L x VI/ (Na/\ 2)) x ((((1 +V)/\ Ta) - ((1 +V)/\ (Ta - Na)))/ V) x Ar= R$ 7.842.565,37
2.8) W8 = CÁLCULO DO VALOR REALIZÁVEL COM A VENDA DO EMPREENDIMENTO:
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Seja: Fator de Capitalização (Ar) = (((1 + Rb) " Na) - 1) / Rb -§1
W8 = (VI/ (Na A 2)) x ((((1 + V) A Ta) - ((1 + V) " (Ta - Na)))/ V) x Ar= R$ 39.212.826,86 Cl.)
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fls. 176Luciano Kay
Avalurb 4.0 - RELATÓRIO - MÉTODO INVOLUTIVO COMPLETO P/ GLEBAS URBANIZÁVEIS
¾ SOBRE O VALOR REALIZÁVEL COM A VENDA DOS LOTES Legenda:
64, 11 % - Custo da Gleba Bruta
1,60 % - Despesas e/ a Compra da Gleba Bruta
7,39 % - Despesas e/ a Urbanização do Empreendimento
0,64 % - Custo do Imposto Territ. durante a Urbanização
6,00 % - Despesas e/ a Venda do Empreendimento
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20,00 % - Lucro do Empreendimento
3) CONCLUSÃO:
Grau de fundamentação ( NBR 14653 ): 2
Seja a equação fundamental desmembrada:
(Vg x W1) + (Vg x W2) + W3 + W4 + (Vg x W5) + W6 + W7 = W8, temos que:
Vg x (W1 + W2 + W5) = W8 - (W3 + W4 + W6 + W7) ou:
Vg = Valor da gleba bruta = (WS - W3 - W4 - W6 - W7) / (W1 + W2 + WS), logo:
Vu = Valor unitário da gleba bruta= Vg / Ag (R$ / m2) = 343,71
Vg = Valor total da gleba bruta (R$) = 21.016.068,71
vinte e um milhões, dezesseis mil, sessenta e oito reais e setenta e um centavos
4) OBSERVAÇÕES GERAIS:
15/02/2018
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Marinaldo Gomes dos Santos Eng. Agrimensor e Civil - CREA nº 5062308644
EXMO (A). SR.(ª). DR.r). JUIZ (A) DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA
COMARCA DE MOGI DAS CRUZES
Proc. Digital nº: 1007383-40.2016.8.26.0361
Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL- NOTA PROMOSSÓRIA
Requerente: JURANDIR BIANCHI JUNIOR
Requerido: RONALDO FERREIRA IGNACIO
MARlNALDO GOMES DOS SANTOS, infra-assinado, devidamente registrado no Conselho Regional
de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA-SP, sob o N° 5062308644, perito judicial nomeado
nos autos em epígrafe (Processo nº: 1007383-40.2016.8.26.0361) da Ação de usucapião vem
respeitosamente à presença de Vossa Excelência, apresentar a estimativa dos honorários definitivos em
função da entrega do laudo judicial conforme os parâmetros seguintes:
A estimativa de honorários tem como base os artigos 7° 8° e 9°, do Capítulo II do
(FIXAÇÃO DE HONORÁRIOS EM FUNÇÃO DO TEMPO GASTO) Regulamento de Honorários
para Avaliações e Perícias de Engenharia para o ano de 201 7 do IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de
Avaliações e Perícias de São Paulo), descritos abaixo:
Art.7º - Além dos honorários citados nos artigos anteriores, os profissionais deverão ser
ressarcidos de todas as despesas diretas e indiretas para a realização dos serviços. Como
exemplo de despesas diretas, tem-se: despesas com transporte, viagens, estadias, cópias
de documentos, autenticações, pareceres auxiliares, levantamentos topográficos, etc.
Parágrafo Único - O pagamento dessas despesas gerais deverá ser feito à medida que
forem realizadas, podendo ser cobrado simultaneamente com os honorários, a critério do
contratado.
Art.8º - De um modo geral, todos os trabalhos de engenharia de avaliações e de perícias
poderão ter seus honorários correspondentes fixados em função do tempo gasto para a
execução e apresentação do trabalho.
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 -Vila Joana- Cep: 13.216-050 - Jundiaí / SP Celular: (11) 98318-6812 Telefone: (11) 3308-5555 / Fax: (11) 3308-5553
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Marinaldo Gomes dos Santos Eng. Agrimensor e Civil - CREA nº 5062308644
Art.9º -A remuneração será calculada à razão de R$ 400 (quatrocentos reais) por hora,
de acordo com demonstrativo, compreendendo todo o tempo efetivamente despendido para
a realização de vistorias, buscas, estudos, cálculos e demais atividades técnicas
necessárias ao desempenho de suas funções, acrescido do tempo gasto em viagens e
deslocamentos, desde a saída do domicílio ou do escritório do profissional até o retorno
ao mesmo, excluídos os intervalos de tempo despendidos para as refeições e repouso.
Planilha de Honorários
Serviços realizados (itens)
Estudo dos autos
Vistoria da área
Viagens Jundiaí/Mogi (200km ida/volta)
Despesas com serviços de levantamento topográfico para conferência de divisas, levantamento de benfeitorias, identificação de remanescentes da área total de 72.600,00 m2 (vide anexo II do laudo) Elaboração de laudo e montagem
Item 1- Total
Quantidade de Horas
01
01
Item
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4
Valor da hora técnica Valor
R$ 400,00
R$ 400,00
R$ 300,00
R$ 3.000,0
R$ 400,00
R$ 400,0
R$ 400,0
R$ 200,0
R$ 3.000,0
R$ 6.000,0
R$10.000,0
Em função do exposto os honorários definitivos, são estimados em R$ 10.000,0(Dez mil
reais) conforme o cômputo dos itens expostos na planilha acima.
Assim, diante da entrega do laudo pericial, requer a fixação do valor referente aos
honorários definitivos ora apresentados.
Na oportunidade, requer ainda confecção de guia de levantamento para soerguimento dos
honorários periciais provisórios depositados no valor de R$ 2500,0.
Portanto, do valor dos honorários definitivos deverá ser abatido o valor já depositado de
R$ 2500,0 restando, portanto, valor de R$ 7.500,0 a ser depositado.
Para o fim ora requerido, informa que este Perito está inscrito no CPF/MF sob o nº
655.637.195-53, estando cadastrado no portal do TJSP-Auxiliares da Justiça.
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 -Vila Joana- Cep: 13.216-050 - Jundiaí / SP Celular: (11) 98318-6812 Telefone: (11) 3308-5555 / Fax: (11) 3308-5553
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Marinaldo Gomes dos Santos Eng. Agrimensor e Civil - CREA nº 5062308644
Nada mais havendo a apresentar, encerro a estimativa de honorários em 03 páginas, folhas
impressas em um só lado, sendo a última datada e assinada pelo signatário.
O signatário coloca-se ao inteiro dispor, de Vossa Senhoria para os esclarecimentos que se
fizerem necessários.
Nestes Termos,
P. Deferimento.
Mogi das Cruzes, 23 de março de 2018.
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Eng. Agrimensor e Civil Mestre em Geociências
CREA/SP nº 5062308644
Endereço: Rua Aléssio Zomignani, 70 -Vila Joana- Cep: 13.216-050 - Jundiaí / SP Celular: (11) 98318-6812 Telefone: (11) 3308-5555 / Fax: (11) 3308-5553
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