陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室关于印发《西咸新区住 … ·...

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陕西咸办发〔2018〕126 号

陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室关于印发《西咸新区住宅建筑品质标准（试行）》《西咸新区商务写字楼建筑品质标准（试行）》《西咸新区酒店建筑品质标准（试行）》《西咸新区工业及仓储建筑品质标准（试行）》的通知

各新城管委会，新区有关部门，各园办：

《西咸新区住宅建筑品质标准（试行）》《西咸新区商务写字

楼建筑品质标准（试行）》《西咸新区酒店建筑品质标准（试行）》

《西咸新区工业及仓储建筑品质标准（试行）》（以下简称品质标

准）已经新区土地管理工作领导小组会议研究审议通过，现印发

你们，请按照以下要求抓好贯彻落实。

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一、实施要求

（一）土地主管部门负责在土地供应阶段根据规划建设主管

部门意见，明确提出相关建设项目的建设标准等级，并将标准等

级的强制要求纳入土地出让合同的相关附件。

（二）规划建设主管部门负责在相关项目的建设工程审查阶

段严格落实品质标准的强制要求，符合标准要求后方可核发《建

筑工程规划许可证》。

（三）施工图及绿色建筑审查阶段，施工图审查机构负责依

品质标准进一步审查总平面图和建筑单体的各项要求，将品质标

准相关内容一并纳入审查；项目建设主体负责在建筑工程施工图

审查完成后将相应文件递交绿色建筑评价机构，进行绿色建筑设

计评价审查，审查合格书和评价报告出具后，规划建设主管部门

方可进行建筑工程施工审查备案。

（四）建设工程招标阶段，建设工程招标主管部门负责将指

导造价、设备采购等内容要求纳入建设工程招标审查，审查合格

后方可进行相关项目招标。

（五）规划建设主管部门应于建设项目完成建设后会同其他

相关部门组织联合竣工验收，严格依照土地出让过程中确定的建

筑品质标准等级要求，进行相关内容查验，并督促建设单位对未

达到标准的内容进行及时改正，否则不予验收通过。

二、督查管理

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（一）各新城、园办负责对各自辖区内品质标准的执行情况

进行严格管理和监督检查，加大建设工程批后管理的检查力度，

根据建设工程的进度，适时进行查验，做好检查记录。

（二）新区规划建设主管部门针对品质标准执行情况进行督

查及评估，其结果纳入各新城、园办目标责任考核。

（三）各新城、园办要严格执行品质标准，对于未按照相关

要求执行的责任人，新区管委会相关部门依规进行责任追究。

三、违规处罚

（一）对于不按品质标准进行施工图审查的审查机构，除行

政处罚外，取消其在西咸新区范围内进行施工图审查的资格。

（二）对于所开发项目不按品质标准建设并无法改正的开发

建设单位，除行政处罚外，将其不良经营行为记入信用档案，并

向社会公布，按照资质管理有关规定予以处理。

以下标准自发布之日起施行，施行前已经签订土地出让合同

的建设项目的建设管理参照执行。

陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室

2018 年 10 月 23 日

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西咸新区住宅建筑品质标准（2018版）（试行）

一、编制目的

为了贯彻落实省、市、新区关于优化宜居环境、建设宜居城

区的要求，大力提升建筑品质，实现城市建设标准化和精细化管

理，特制定《西咸新区住宅建筑品质标准(2018 版)（试行）》(以

下简称本标准)。

二、适用范围

本标准适用于西咸新区范围内住宅建设项目（不含保障性住

房）的规划建设管理。

三、依据和特点

本标准的编制以国家、省、市、新区相关规范、标准和规定

为依据，是《西咸新区城乡规划管理技术规定》和《西咸新区城

市品质提升规划建设相关规定》等相关规定的补充性文件，项目

规划建设须同时满足相关规范、标准和规定的要求。

同时，本标准从西咸新区实际出发，以相关行业国内同期先

进建设经验为参考，具有规范性、实用性和时效性，并将结合实

施情况和现实要求做持续更新和完善。

四、控制要求

本标准考虑到城市功能的多元化和差异化需求，将住宅建筑

品质划分为 A、B 两个等级。

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其中，新区范围内重要的城市景观资源周边、城市门户等新

区管委会认定的城市重点区域内住宅建筑品质须达到 A 级标准，

其他城市建设区域内住宅建筑品质须达到 B 级标准。

针对住宅建筑窗地比、层高、首层大堂和电梯厅、外立面装

饰材料、户内装修、小区景观、地下车库尺寸和铺装等 9 项内容

提出强制要求。针对外立面装饰、内部装饰、智能化、设备管材、

其他共五类 24 项内容提出引导要求。具体标准要求附后。

附表 1

住宅建筑品质标准强制要求

序

号项目

建设标准备注

（管理环节和手段）A级 B级

1 窗地比外门窗展开面积占总建筑面积比例不小于

0.20。外门窗展开面积占总建筑面积比例不小于

0.15。

规划条件

建审（建筑单体和施工图审查阶

段）

竣工验收

2 层高

标准层 3.15米；

6层以上住宅建筑首层门厅架空不低于 6.00米；

地下车库 3.7米。

标准层 3.00米；

6 层以上住宅建筑首层门厅架空不低于 4.50米；

地下车库 3.5米。

规划条件


段）

竣工验收

3首层大

堂和电

梯厅

6层以上住宅必须设首层大堂，宽敞明亮，

自然景观好，大堂与电梯厅总面积不小于 35平方米；

6层及以下住宅建议设置大堂，面积不小于

10平方米。

6层以上住宅必须设首层大堂，有自然采光；

6 层以上住宅大堂与电梯厅总面积建议不小

于 25平方米。

规划条件


段）

竣工验收

4电梯

(如设)

单梯服务 40-60户；

等候时间不超过 60秒；

电梯井净面积 4.7平方米；

开门尺寸：1000*2300。

单梯服务 60-80户；

等候时间不超过 90秒；

电梯井净面积 4.6平方米；

开门尺寸：900*2100。

规划条件

建设工程招标审查

竣工验收

5外立面

装饰材

质

2层以下干挂石材；3层及以上真石漆；

石材厚度 25毫米。

禁止在道路转角处设置大面积高反射玻璃。

2层以下真石漆；

3层及以上质感涂料（采光井、生活阳台内侧、

设备阳台为弹性平涂）；

规划条件

建审（建筑单体审查阶段）

竣工验收

-6-

-6-

1普通车位尺寸不小于 2.5×5.5米，大车位尺寸不小于 2.7×5.7米。

特殊地段住宅明确要求进行公建化立面设

计的应采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃

幕墙等材料。玻璃幕墙占外立面比例控制在

60%以下。禁止使用普通涂料和高反射幕墙、

彩色玻璃幕墙。

禁止在道路转角处设置大面积高反射玻璃。

6户内装

修

必须精装修，指导造价不低于 3000元/平方

米，并提供至少 3种风格和档次的内部装修

方案供住户选择。

装修内容应包括户内各房间地面、墙面、吊

顶、插座、灯具、户内门，以及一体化装配

的橱柜、壁柜以及厨房、卫生间设施等。

(6层及以下住宅可选精装修)

必须精装修，指导造价不低于 1500 元/平方

米，并提供至少 3 种不同档次的装修方案供

住户选择。

装修内容应包括户内各房间地面、墙面、吊

顶、插座、灯具、户内门，以及一体化装配

的橱柜、壁柜以及厨房、卫生间设施等。

(6层及以下住宅可选精装修)

规划条件


竣工验收

7小区景

观指导造价不低于500元/平方米。指导造价不低于300元/平方米。

规划条件


竣工验收

8

地下车

库和车

位配比

（如设）

大车位比例占总车位比例不低于 30%；1

地下车库车位、车道采用环氧平涂地坪；坡

道采用降噪止滑坡道。

大车位比例占总车位比例不低于 20%；

地下车库车位、车道采用非金属骨料金刚砂

耐磨地坪；坡道采用降噪止滑坡道。

规划条件


段）

竣工验收

9绿色建

筑应达到绿色建筑二星评定标准。应达到绿色建筑一星评定标准。

规划条件

建审（施工图审查阶段）

竣工验收

竣工验收一年后核查评价

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附表 2

住宅建筑品质标准引导要求

序号项目

建设标准备注

（管理环

节和手段）A级 B级

外立面

装饰门窗

断桥铝合金隔热型材：窗65系列，门120系列；栏板

扶手为120系列；

推拉门：采用提升推拉扇。

断桥铝合金隔热型材：窗55系列，门90系列；栏板

扶手为100系列；

推拉门：采用普通推拉扇。

建审（施工

图审查阶

段）

竣工验收

内部装

饰

大堂装修和

首层电梯厅

（如设）

吊顶：石膏板装饰造型吊顶；

地面：全石材（含人造石）；

墙面：石材（含人造石）+墙纸；

电梯门套：石材及线条干挂（石材）；

灯具：装饰吊灯（大堂）、节能筒灯、LED 射灯、

T5灯带。


地面：仿石砖局部拼花；

墙面：仿石文化砖+墙纸；

电梯门套：石材及线条干挂（石材）；

灯具：节能筒灯、LED射灯、T5 灯带。

竣工验收

地下大堂

（如设）

地面：瓷砖地面+瓷砖走边；

墙面：瓷砖墙面+瓷砖背景+石材线条套框；

电梯门套：石材及线条干挂；

天棚：轻钢龙骨石膏板吊顶+石膏线条+乳胶漆或铝

合金扣板/格栅吊顶；

灯具：筒灯+射灯。

地面：瓷砖地面+瓷砖走边；

墙面：瓷砖墙面；

电梯门套：石材及线条干挂；

天棚：轻钢龙骨石膏板吊顶+乳胶漆或铝合金扣板

/格栅吊顶；

灯具：筒灯+射灯。

竣工验收

标准层电梯

厅装修


地面：全石材；

墙面：仿石砖；

吊顶：石膏板平吊顶/乳胶漆；

地面：玻化砖；

墙面：乳胶漆；

竣工验收

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灯饰：节能筒灯、LED射灯、T5灯带。灯饰：节能筒灯、T5灯带、吸顶灯。

标准层走廊

装修


墙面：仿石砖；

地面：仿石砖+石材波打线；

灯饰：节能筒灯/吸顶灯。

吊顶：石膏板平吊顶/乳胶漆；

墙面：乳胶漆+瓷砖踢脚；

地面：玻化砖；

灯饰：节能筒灯/吸顶灯。

竣工验收

智能化

信息网络

小区搭建智能化专网，承载智能化的可视对讲、安

防等系统的接入、联网需求；不同子系统接入之间

划分VLAN；当小区信息网络连通外部广域网时，

应考虑相应的信息安全保障措施。

小区搭建智能化专网，承载智能化的可视对讲、安

防等系统的接入、联网需求；不同子系统接入之间

划分VLAN；当小区信息网络连通外部广域网时，

应考虑相应的信息安全保障措施。

竣工验收

公共广播

电梯轿厢（如设）、单元门厅（含地下室）、小区大

堂、会所大堂、室外泳池周围、小区景观中心花园

设置扬声器。

小区大堂、会所大堂、室外泳池周围、小区景观中

心花园设置扬声器。竣工验收

信息发布小区大堂；一层及地下室单元电梯厅（如设）、小区

主次入口。小区主次入口（选配）。竣工验收

监控系统

1、针对建筑生活给排水设施进行监视、报警；

2、配置周界防越报警系统和配套监控摄像机；系统

管理软件带有电子地图功能；

3、小区车辆出入口（全景）、小区人行出入口、自

行车车库出入口、地下车库出入口及车行道、地下

室单元门厅或出入口、首层单元门厅或 1层转 2 层

的消防楼梯、电梯轿厢、室外停车位、泳池区全覆

盖、小区消防通道、消控中心、园区大堂/会所大堂、

儿童游乐区、小区中心广场（如有）、商铺外围，物

业自行管理的生活水泵房、配电房、小区地面主干、

园区周界设置视频监控系统。

1、针对建筑生活给排水设施进行监视、报警；

2、配置周界防越报警系统；系统管理软件带有电

子地图功能。

3、小区车辆出入口（全景）、小区人行出入口、自

行车车库出入口、地下车库出入口及车行道、地下

室单元门厅或出入口、首层单元门厅或 1 层转 2层的消防楼梯、电梯轿厢、室外停车位、泳池区全

覆盖、小区消防通道、消控中心、园区大堂/会所

大堂、儿童游乐区、小区中心广场（如有）、商铺

外围，物业自行管理的生活水泵房、配电房设置视

频监控系统。

竣工验收

门禁系统

单元门厅（含地下室）出入口、小区人行出入口、

出屋面通道、自行车库通室外通道（如有实体门）；

重要无人值守设备机房门电子门锁带状态反馈接

单元门厅（含地下室）出入口、小区人行出入口、

出屋面通道、自行车库通室外通道（如有实体门）；

重要无人值守设备机房门电子门锁带状态反馈接

竣工验收

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口；系统可远程监测门状态、具备电子地图功能；

门禁控制器TCP/IP组网；门禁读头具备免掏卡读卡

功能。

口；系统可远程监测门状态、具备电子地图功能；

门禁控制器TCP/IP组网。

楼宇对讲系

统

系统应具有可视对讲、信息发布、户内报警、室内

招梯、访客图像存储等功能。小区岗亭的对讲管理

机能外接摄像机，其画面能在业主室内机上显示，

便于业主辨认访客身份以确定是否放行。

首层单元门设置彩色可视门口主机、下大堂主出入

口设置彩色可视门口机；小区人行主出入口设围墙

机，在保安室放置门卫管理机，服务中心前台配置

管理机。

系统应具有可视对讲、信息发布、户内报警、访客

图像存储等功能。

首层单元门设置彩色可视门口主机、下大堂主出入

口设置彩色可视门口机、；小区人行主出入口设围

墙机，在保安室放置门卫管理机，服务中心前台配

置管理机。

竣工验收

电梯控制系

统（如设）

1、业主乘梯，刷卡后自动选层；

2、访客乘梯，通过楼宇对讲系统开放受访楼层权限。—— 竣工验收

家庭安全系

统

1、一、二层及顶层外墙门窗红外幕帘探测器：精装

设置，毛坯预留管路；

2、厨房可燃气体探测器：精装预留管线，毛坯不配

置；

3、进户门（含大户型次进户门）安装门磁；

4、求助按钮：（精装）卫生间、卧室、客厅设置；

5、电子门锁线缆：电源线+信号线。

1、一、二层及顶层外墙门窗红外幕帘探测器：精

装设置，毛坯预留管路；

2、厨房可燃气体探测器：精装预留管线，毛坯不

配置；

3、进户门（含大户型次进户门）安装门磁：

4、求助按钮：（精装）卫生间、卧室、客厅设置。

竣工验收

电子巡查系

统

应在小区周界、住宅楼周围、会所、地下停车库、地面机动车集中停放区、重要设备机房、楼内公共区

域、主要出入口的消防楼梯处等区域设置巡查点。采用离线式电子巡更系统，跟踪记录、管理控制保安

人员的巡查路线、方式及工作状态。

竣工验收

车库管理系

统

小区出入口与地下车库出入口按需设置停车场管

理系统。

1.开闸管理：硬件车牌识别或远距离遥感卡；

2.配置高速闸机；

3.无人值守道闸配置对讲功能（与消控中心）；

小区出入口与地下车库出入口按需设置停车场管理

系统。

1.开闸管理：硬件车牌识别或远距离遥感卡；

2.无人值守道闸配置对讲功能（与消控中心）；

3.防砸车功能。

竣工验收

-10

-

注：除明确指出外，以上附表控制要求均为下限。

2住宅性能评定技术标准

4.防砸车功能。

设备管

材

通风2 在自然状态下居住空间通风顺畅，外窗可开启面

积不小于该房间地面面积的1/20。在自然状态下居住空间通风顺畅，外窗可开启面积不

小于该房间地面面积的1/20。竣工验收

生活给水管

（含热水）

入户前：不锈钢管；

入户后：薄壁不锈钢管。

入户前：钢塑复合管；

入户后：薄壁不锈钢管。竣工验收

污、废水、

通气管

18层以下采用UPVC排水管（二层转换层及其以

下污废水管采用柔性接口铸铁管），18层（含）

~24层（不含）采用PP静音管，24层（含）以上

柔性接口铸铁管。

18层以下采用UPVC排水管（二层转换层及其以下污

废水管采用柔性接口铸铁管），18层（含）以上采用

PP静音管。

竣工验收

雨水管、阳

台排水管敷设于幕墙内的采用镀锌钢管，丝扣连接，其余部位采用UPVC雨水管（防紫外线），粘结。竣工验收

供热全部采用地暖供热。竣工验收

地漏不锈钢地漏。竣工验收

户内电气配

管KBG管。 PVC电线管（中型）。竣工验收

其他隔音

楼板计权标准化撞击声压级不大于 60DB；楼板的空气声计权隔声量不小于 50DB；分户墙空气声计权隔声量不小于 55DB；含窗外墙的空气声计权隔声量不小于 40DB；内墙的空气声计权隔声量不小于 45DB。

楼板计权标准化撞击声压级不大于 65DB；楼板的空气声计权隔声量不小于 40DB；分户墙空气声计权隔声量不小于 45DB；含窗外墙的空气声计权隔声量不小于 30DB；内墙的空气声计权隔声量不小于 35DB。

竣工验收

垃圾处理引入真空管道垃圾收集系统。 ——

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- 12 -

西咸新区商务写字楼建筑品质标准（2018版）(试行)

一、编制目的

为了贯彻落实省、市、新区关于优化营商环境、建设宜居城


理，特制定《西咸新区商务写字楼建筑品质标准(2018 版)（试

行）》(以下简称本标准)。

二、适用范围

本标准适用于西咸新区范围内商务写字楼建设项目的规划

建设管理。









四、标准要求

本标准考虑到城市功能的多元化和差异化需求，将商务写字

楼品质划分为 A、B 两个等级。其中：

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坐落于商务区相对集中的核心区域的商务写字楼建筑品质

须达到 A 级标准，一般总建筑面积超过 30000 平方米，建议由国

际知名设计单位或国内甲级设计院进行建筑设计，后期单一业

权，并提供高质量的知名品牌物业管理服务。

西咸新区其他城市建设区域内商务写字楼建筑品质须达到B

级标准，一般总建筑面积超过 10000 平方米，建议由国内乙级以

上设计院进行建筑设计。

本标准针对商务写字楼的空间尺寸、大堂设计、外立面装饰

材质、内部架高地板、电梯、空调、电气、绿色建筑等 8 项内容

提出强制要求。针对建筑设计基本要求、配套设施、内部装修、

智能化水平共 5 类 10 项内容提出引导要求。具体标准要求附后。

附表 1

商务写字楼建筑品质标准强制要求

序号项目建设标准备注


1

空间尺寸大堂宽敞、挑高两层以上；

标准层净高 2.8米及以上，通道宽 2米及以上；

电梯厅净宽不小于 3米。

有大堂，标准层净高 2.6米以上，通道

宽度不小于 1.6米。

规划条件

建审（建筑单体、施工图审查阶

段）

竣工验收

2

大堂设计设置不小于 400平方米或整层大堂，设

接待、等候、商务及咖啡区、信报间；

首层应设男、女及残疾人卫生间。

设置不小于 200平方米大堂，设接待、

等候区、信报间；

首层应设男、女及残疾人卫生间。

规划条件


段）

竣工验收

3

外立面装饰材

质

采用高标准石材、铝板、玻璃幕墙等材

料。玻璃幕墙占外立面比例控制在60%以下；

禁止使用普通涂料和高反射幕墙，谨慎

使用彩色玻璃幕墙。

外立面采用石材、高级面砖、铝板、玻

璃幕墙等材料。玻璃幕墙占外立面比例

控制在 60%以下；

禁止使用普通涂料和高反射幕墙，谨慎

使用彩色玻璃幕墙。

规划条件

建审（建筑单体效果图审查阶段）

竣工验收

4内部架高地板不小于 80mm。 —— 规划条件

竣工验收

5

电梯客货分离；

按大厦总建筑面积计算每部客梯服务

面积 3000-4500平方米，等候时间不超

过 30 秒，载重 1600kg/部，速度 4m/s以上；

客货分离；

按大厦总建筑面积计算每部客梯服务

面积 4500-5000 平方米；载重 1000kg部；速度不低于 3m/s。货梯设置不少于 1部。

规划条件


竣工验收

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货梯设置至少 2部。

6

空调和新风系

统

中央空调系统，用户能根据自我要求调

节室内温度、湿度，空调系统具有分区

域控制功能；

须有机械新风设备，新风量不小于 50立方米/人/小时；

HVAC(供热通风与空气调节系统)设计

供应量不多于 10平方米/人。

中央空调系统，温湿度可由中央系统控

制；

须有机械新风设备，新风量不小于 40立方米/人/小时。

规划条件


竣工验收

7电气双回路市电，后备发电设备充足，在停

电时能保证正常办公。

有备用电且在紧急情况下可保证大厦

公共设施正常运行。

规划条件


竣工验收

8绿色建筑须达到绿色建筑二星评价标准，

并同时达到国际绿色建筑一星以上评

价标准（LEED，BREEAM认证）。

须达到绿色建筑一星评价标准。

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附表 2

商务写字楼建筑品质标准引导要求

类型项目建设标准备注


建筑

设计

标准层单

层面积

1500 - 2000平方米不少于 1000平方米建审（总平面、施工图审

查阶段）

竣工验收

设施

配套

公用设施设专门的职工餐厅，并设有适当规模的高档商

务餐厅，设提供多项服务的商务中心，设快递

服务、银行。

设职工餐厅，高档餐厅视具体情况而定；

设商务中心，其他服务项目选择设置。

建审（总平面审查阶段）

竣工验收

内部

装修

门厅、

首层电梯

厅

地面：应采用大理石、花岗岩、或铺高级地毯；

墙面：应为大理石或高级墙纸；

吊顶：石膏板装饰造型吊顶。

地面：理石、花岗岩、天然石材或铺高级

地毯；

墙面：大理石、花岗岩、或高级墙纸；


竣工验收

走廊高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸声材料吊

顶。普通地毯或块状垫毯，普通吸声材料吊顶。

竣工验收

设备设备24小时冷热水供应；

大开间情况下不低于 500流明桌面照明。

24小时冷热水供应；

大开间情况下不低于 500流明桌面照明。

智能

化水

平

通信(CA)计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供

其他国际国内长途语言及数据通信条件

客户可以有选择地加入计算机网络系统，

提供充足的国际国内直拨电话

设备(BA)主要的空调、通信等机电设备由计算机管理监

控器运行状况，实现部分设备的自动控制。

空调、通信等机电设备运行计算机与人工

管理相结合，设备开闭人工控制；

空调、通信等设备的运行管理，监控设备

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的运行控制以人工为主。

保安监控

系统

1、针对重要给排水设施、通风设备经设施进行

监视、报警；

2、照明系统自动定时和远程开关控制；

3、配置报警系统；

4、车辆出入口、人行出入口、首层大堂、消防

楼梯、电梯轿厢、室外停车位、园区地面主干、

园区周界设置视频监控系统。

1、针对重要给排水设施进行监视、报警；

2、配置报警系统和配套监控摄像机；

3、车辆出入口、人行出入口、首层大堂、

消防楼梯、电梯轿厢、室外停车位、园区

地面主干、园区周界设置视频监控系统。

竣工验收

门禁系统建筑出入口、园区出入口、重要无人值守设备

机房门电子门锁带状态反馈接口；系统可远程

监测门状态、具备电子地图功能；门禁控制器

TCP/IP组网；门禁读头具备免掏卡读卡功能。

建筑出入口、园区出入口、重要无人值守

设备机房门电子门锁带状态反馈接口；系

统可远程监测门状态、具备电子地图功能；

门禁控制器TCP/IP组网。

竣工验收

电梯控制

系统

智能电梯分配。 —— 竣工验收

-17-

- 18 -

西咸新区酒店建筑品质标准（2018版）（试行）

一、目的



理，特制定《西咸新区酒店建筑品质标准(2018 版)（试行）》(以

下简称本标准)。

二、适用范围

本标准适用于西咸新区范围内酒店建设项目的规划建设管

理。









四、标准要求

本标准考虑到城市功能的多元化和差异化需求，将酒店品质

划分为 A 级、B 级两个等级。其中：

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景观和旅游资源集中区、商务核心区域和交通枢纽核心区内

必须根据需求配置一定规模的 A 级标准酒店，一般建筑面积不小

于 20000 平方米，建议由国际知名设计单位或国内甲级设计院进

行建筑设计；其他酒店建筑品质须达到 B 级标准，一般建筑面积

不小于 10000 平方米，建议由国内乙级以上设计院进行建筑设

计。

本标准针对酒店的大堂设计、宴会厅面积、入口设计、电梯

厅、外立面装饰材料、电梯、庭院景观、停车、配套设施、绿色

建筑等 10 项内容提出强制要求。针对客房设计、立面开窗、内

部装饰、设备、智能化水平共五类 14 项内容提出引导要求。具

体标准要求附后。

附表 1酒店建筑品质标准强制要求

序

号

参评

项目

建设标准备注


1

大堂设计大堂宽敞，景观好；

面积不小于 700平方米；

大堂层高不小于 13米，大堂上方挑空面积不小于

600平方米。

有大堂；

面积不小于 200平方米；

首层层高 4.5米以上。

规划条件

建审（建筑单体、施工图审查

阶段）

竣工验收

2

宴会厅不小于 1000平方米；

宴会厅吊顶最低不小于 8.5米，水晶灯下净高不小

于 7米；使用空间内必须无柱。

—— 规划条件


阶段）

竣工验收

3

入口设计酒店前场区入口处须规划酒店车道，总宽度不得小

于 15.0米；

酒店主入口雨篷宽度必须至少满足两辆轿车同时

停靠。

—— 规划条件

建审（总平面、建筑单体、施

工图审查阶段）

竣工验收

4

电梯厅客梯厅的宽度应不小于 3.6米。客梯厅的宽度应不小于 3米。规划条件


阶段）

竣工验收

5

外立面装

饰材料可采用天然石材幕墙、玻璃幕墙、金属板幕墙组合。

玻璃幕墙占外立面比例控制不高于 60%。

禁止使用普通涂料和高反射幕墙，谨慎使用彩色玻

璃幕墙。

外立面采用大理石、高级面砖、铝

板、玻璃幕墙等材料。玻璃幕墙占

外立面比例控制不高于60%。

禁止使用普通涂料和高反射幕墙，

谨慎使用彩色玻璃幕墙。

规划条件

建审（建筑单体效果图审查阶

段）

竣工验收

6

电梯客梯、货梯、服务电梯分别设置

客梯数量不少于 4部电梯开门尺寸不小于 1.2×2.5，轿厢面积不小于

3.45平方米；

电梯数量不少于 2部电梯开门宽度不小于 0.9，等候时间不超过 30 秒，梯速为 2.5米/秒

规划条件


竣工验收

-20-


等候时间不超过 30秒，梯速为 3米/秒。

7庭院景观酒店须设置有庭院；

入口应设置主题景观。

—— 规划条件

建审（总平面审查阶段

竣工验收

8停车分设地上地下专用停车场；

前广场应设置 VIP车位和不少于 2个大巴车位。

—— 规划条件


竣工验收

9

配套设施须配建水疗和健身中心、零售商店、会议室、行政

酒廊、儿童活动中心

餐厅不少于两个（咖啡厅、宴会厅）；

泳池不小于一个，且必须为加热泳池。

须配建零售商店、会议室、餐厅。规划条件


竣工验收

10 绿色建筑须达到绿色建筑二星评价标准。须达到绿色建筑一星评价标准。

-21-

-21-

附表 2酒店建筑品质标准引导要求

类

型

参评

项目

建设标准备注


客

房

设

计

客房数量不小于 300间，部长级以上套房不少于 2套。不小于 200间。建审（总平面、施工

图审查阶段）

竣工验收

标准间净

面积

不小于 30平方米。不小于 15平方米。

标准间开

间

不小于 4.2米。不小于 3.7米。

套房面积总统套房面积 350-400平方米。 ——客房区客房区走廊净宽不小于 1.8m；

客房电梯厅开口不得直接面对客房门；

客房层高为 3.2~3.8米。

客房区走廊净宽不小于 1.5米；

客房电梯厅开口不得直接面对客房门；

客房层高为 2.8~3.2米。

立

面

开

窗

开窗客房窗户如设开启扇，须设开启角度限位器，开启

角度≤15度，开启后最大开口宽度≤100mm；开启

外窗须安装可拆卸或者可锁闭的执手。

客房落地窗不设安全护栏，须采用中空双层夹胶安

全玻璃。

客房窗户如设开启扇，须设开启角度限位器，

开启角度 ≤15 度，开启后最大开口宽度

≤100mm；开启外窗须安装可拆卸或者可锁闭

的执手。

建审（施工图审查阶

段）

竣工验收

内

部

装

饰

门厅、

电梯厅

地面：应采用大理石、花岗岩、或铺高级地毯；

墙面：应为大理石或高级墙纸；


地面：仿石面砖或铺中档地毯；

墙面：质感涂料或墙纸；

吊顶：石膏板平吊顶/乳胶漆。

竣工验收

走廊高级带胶垫毯或用石材地面，吸声材料吊顶。普通地毯或块状垫毯，可不吊顶。竣工验收

客房实木门，户门配电子门锁；

卫生间保证干湿分离。仿木门，户门配电子门锁。

竣工验收

灯光设计大堂、大堂吧、行政酒廊、总统套房的落地灯、台

灯进入智能调光控制；

客房大面积的发灯灯箱透光石等光源进入智能调

光控制或自带调光；

酒店外立面应亮化设计。

竣工验收

-22-


酒店外立面应亮化设计并独立控制。

设

备

空调和新

风系统

中央空调系统，空调系统具有分区域控制功能。

用于公共场所的空调机组要设置加湿装置。通过风

阀的调节，机组应能满足 100%新风和 100%回风

状况的要求。

所有的客房应能满足分室温控的要求，并采用卧式

水平暗装的风机盘管。

新风量不小于 40立方米/人/小时，HVAC（空气调

节系统）设计供应量不多于 10平方米/人。

新风量不小于 30立方米/人/小时。建审（施工图审查阶

段）

竣工验收

供水 24小时冷热水供应，客房国际标准直饮水供应。 24小时冷热水供应。

供电至少每平方米 90Va的电源供应，双回路市电，后

备发电设备充足，在停电时能保证至少 24小时正

常经营。

有备用电且在紧急情况下可保证公共设施正

常运行。

建审（施工图审查阶

段）

竣工验收

智

能

化

水

平

智能化水

平

所有客区（含客房及公共区域）应实现全区域无线

网络覆盖；

电梯摄像机叠加楼层号；

酒店的办公局域网与客人宽带上网的网络物理分

隔；

客房阳台门磁接入客房控制系统以检测阳台门状

态，以启闭空调运行，达到节能目的。

所有客区（含客房及公共区域）应实现全区

域无线网络覆盖。

竣工验收

-23-

- 24 -

西咸新区工业厂房及仓储建筑品质标准（2018版）（试行）

一、编制目的



理，特制定《西咸新区工业厂房和仓储建筑品质标准(2018 版)

（试行）》(以下简称本标准)。

二、适用范围

本标准适用于西咸新区范围内生产加工和生产研发类工业

厂房、仓储建筑建设项目的规划建设管理，产业区其他配套和生

活设施需参照办公、住宅等其他同类功能建筑标准执行。









四、标准要求

（一）工业厂房

- 25 -

本标准考虑到不同位置产业园区的差异化品质需求，将工业

建筑品质划分为 A、B 两个等级。其中：

新区管委会认定的城市重点区域内产业园区的工业标准厂

房集中区域面积应在 300 亩以上，工业建筑须达到 A 级标准，成

为区域乃至全国工业建筑标杆，建筑形象实现城市化，建筑技术

实现绿色化和智能化。

其他产业园区工业标准厂房集中区域面积应在 200 亩以上，

工业建筑须达到 B 级标准，从品质和形象上达到都市工业园的标

准化要求；一般情况下禁止在产业区外零散建设工业建筑，特殊

情况下确需建设的须达到 A 级标准。

本标准针对工业建筑标准化厂房的高度、外立面装饰、屋面、

设备、智能化、装配化、绿色建筑共 7 项内容提出控制要求。具

有特殊工艺要求的企业自建厂房应满足外立面装饰、屋面、绿色

建筑的基本要求，其他要求参照执行。具体标准要求附后。

（二）仓储建筑

本标准考虑到不同位置产业园区的差异化品质需求，将仓储

建筑品质划分为 A、B 两个等级。其中：

新区管委会认定的城市重点区域内的仓储建筑须达到 A 级

标准，其他仓储建筑须达到 B 级标准。一般情况下禁止在产业区

外零散建设仓储建筑，特殊情况下确需建设的须达到 A 级标准。

本标准针对标准仓储建筑的高度、外立面装饰、屋面、设备、

智能化、装配化、绿色建筑共 7 项内容提出控制要求。具有特殊

- 26 -

工艺要求的企业自建仓储用房应满足外立面装饰、屋面、绿色建

筑的基本要求，其他要求参照执行。具体标准要求附后。

附表 1

工业标准厂房建筑品质标准强制要求

编

号项目

建设标准备注（管理环节和手段）

A级 B级

1 设备

双电源供电方式：当市政为独立双路电源

供电，一用一备；当市政为一路电源供电

时，应具备备用电源保障供电不间断。

双电源供电方式：当市政为独立双路电源

供电，一用一备；当市政为一路电源供电

时，应具备备用电源保障供电不间断。

规划条件


竣工验收

2 高度

标准厂房一般不低于 3层，其中轻工业标

准厂房应在 4层以上。

首层层高不低于 6米，标准层高不低于 4米。

标准厂房一般不低于 3层，其中轻工业标

准厂房应在 4层以上。

标准层高不低于 4米。

规划条件


段）

竣工验收

3外立面

装饰

外立面须做公建化处理；

材质：采用新型材料、装配式板材、石材、

面砖、玻璃、真石漆等；

色彩：低饱和度浅色系色彩为主色调；

对外立面企业LOGO进行优化设计，摆放

位置应位于厂房建筑上半部分。厂房

LOGO采用横向布置。且大小不得大于立

面面积的5%。

外立面须做公建化处理；

材质：板材、玻璃、面砖、质感涂料；

色彩：低饱和度浅色系色彩为主色调；

对外立面企业 LOGO进行优化设计，摆放

位置应位于厂房建筑上半部分。厂房

LOGO采用横向布置。且大小不得大于立

面面积的 5%。

规划条件

建审（建筑单体、效果图审查阶

段）

竣工验收

4 屋面

标准厂房所有屋面加装或预留设置太阳

能光伏组件的荷载；

无产业特殊要求的屋面须进行绿色屋顶

建设。

标准厂房所有屋面加装或预留设置太阳能

光伏组件的荷载；

研发型工业建筑屋面须进行绿色屋顶建

设。

规划条件


竣工验收

5 智能化

实现安全的通讯应用系统智能化；

所有区域预留高速光纤网络通讯（工业标

准）接口。

实现安全的通讯应用系统智能化:所有区域预留高速光纤网络通讯（工业标

准）接口。

规划条件

竣工验收

-27-

-27-

6装配化

比所有标准厂房装配化比例不低于 60%。所有标准厂房装配化比例不低于 40%。

规划条件


竣工验收

7绿色建

筑须达到绿色建筑二星评价标准。须达到绿色建筑一星评价标准。相关机构设计评定

注：具有特殊工艺要求的企业自建厂房应满足外立面装饰、屋面、绿色建筑的基本要求，其他要求参

照执行。

-28-

附表 2

仓储建筑品质标准强制要求

序号项目建设标准

备注（管理环节和手段）A级 B级

1 高度室内净高不低于 9米。室内净高不低于 5米。

规划条件


阶段）

竣工验收

2 设备

双电源供电方式（一用一备）:当市政为

独立双路电源供电，一用一备；当市政

为一路电源供电时，需采取柴油发电机

备用电源供电。

双电源供电方式（一用一备）:当市政为

独立双路电源供电，一用一备；当市政

为一路电源供电时，需采取柴油发电机

备用电源供电。

规划条件


竣工验收

3外立面

装饰

材质：采用新型材料、装配式板材、真

石漆等，鼓励使用新建筑材料（如 GRC、FRP）进行外立面造型塑造；

色彩：灰色、白色冷色系低饱和度色彩

为主色调；

企业 LOGO应位于建筑上半部分，横向

布置，大小不得大于立面面积的 5%。

材质：装配式板材、质感涂料；

色彩：灰色、白色冷色系低饱和度色彩

为主色调；

企业 LOGO应位于建筑上半部分，横向

布置，大小不得大于立面面积的 5%。

规划条件

建审（单体方案、效果图审查

阶段）

竣工验收

4 屋面

所有屋面加装或预留设置太阳能光伏

组件的荷载；

屋面采光带面积不小于屋面面积的

3%。（特殊类别避光产品除外）

所有屋面加装或预留设置太阳能光伏

组件的荷载。

规划条件

建审（单体方案、施工图审查

阶段）

竣工验收

5智能化

实现安全的通讯应用系统智能化；

附加无线工业物联网及室内定位系统。实现安全的通讯应用系统智能化。

规划条件

竣工验收

-29

--29-

6装配化

比例所有仓储建筑装配化比例不低于 60%。所有仓储建筑装配化比例不低于 40%。

规划条件


竣工验收

7绿色建

筑须达到绿色建筑一星评价标准。 —— 相关机构设计评定

注：具有特殊工艺要求的企业自建仓储用房应满足外立面装饰、屋面、绿色建筑的基本要求，其他要

求参照执行。

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陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室 2018年10月23日印发

陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室 关于印发《西咸新区住 … ·...

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