edição de janeiro/13
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Veja informações sobre jurisprudência, administração, terceirização, segurança e muito mais...TRANSCRIPT
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ão258J A N E I R O
2013I n d i s p e n s á v e lG R AT U Í TO PA R A S Í N D I CO S
D E E D I F Í C I O S
Foto
: A/S
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I n d i s p e n s á v e l EDITORIAL
www.sindiconews.com.br02 Janeiro/ 2013
DISTRIBUIÇÃO
Pensamento do mês: “Jamais haverá ano novo, se continuar a copiar os erros dos anos velhos.” Luiz de Camões
JURÍDICO Condomínio: substituição de grades e portões
Para a substituição de gradis e por-
tões de um condomínio, é necessá-
ria a sua aprovação em assembleia
geral, ocasionando alguma discus-
são sobre o quórum para aprovação.
O Tribunal de Justiça do Estado de
São Paulo teve oportunidade de
decidir sobre o assunto, em acór-
dão de 02.02.2012 (Apelação nº
0113978-63.2011.8.26.0100 – 4ª
Câm. – relator Milton Carvalho),
entendendo que a substituição de
gradis e portões não infringe a proi-
bição de alteração da fachada, nem
se caracteriza como benfeitoria vo-
luptuária.
Para melhor esclarecimento, as
benfeitorias estão defi nidas no
novo Código Civil, no artigo 96, e
divididas em três tipos: Voluptuá-
rias, as benfeitorias de mero deleite
ou recreio, que não aumentam o
uso habitual do bem, ainda que o
tornem mais agradável ou sejam de
elevado valor; Úteis, as que aumen-
tam ou facilitam o uso do bem; Ne-
cessárias, as benfeitorias que têm
por fi m conservar o bem ou evitar
que se deteriore.
E, no artigo 1341, no capítulo so-
bre o “condomínio edilício”, o Códi-
go Civil prevê o quórum do voto de
dois terços dos condôminos para a
realização de obras voluptuárias,
o voto da maioria dos condômi-
nos se úteis e, para a realização
de obras necessárias, permite que
o síndico ou qualquer condômi-
no (no caso de impedimento ou
omissão do síndico) as realize in-
dependentemente de autorização
da assembleia.
Assim, a substituição de gradis e
portões caracteriza-se como ben-
feitoria útil, sendo sufi cientes os
votos da maioria dos condôminos
presentes à assembleia.
Além do mais, não prejudica o con-
domínio e sua fi nalidade não é a de
deleitar os condôminos nem a de
proporcionar-lhes recreio.
Por outro lado, o mencionado acór-
dão esclarece que a vedação cons-
tante do artigo 1.336, III, do Código
Civil (“São deveres do condômi-
no:...não alterar a forma e a cor da
fachada, das partes e esquadrias
externas”), não é dirigida “a obras
que benefi ciem todo o condomínio
e sejam úteis para se conferir me-
lhor utilização do bem comum”.
Essa norma é dirigida expressa-
mente aos condôminos e, por ser
proibitiva, sua aplicação deve ser
restritiva, não sendo possível es-
tendê-la ao condomínio.
Ou seja, o artigo 1.336, inciso III, do
Código Civil, é dirigido aos condô-
minos e não ao condomínio.
Baseado nesse princípio, o acór-
dão em comento conclui que
“disto decorre ser possível ao con-
domínio realizar obras, ainda que
impliquem alteração das partes
comuns do edifício, desde que
atendidas às exigências formais
previstas em lei e na convenção
condominial”.
Muitas vezes, há necessidade de
se fazer as chamadas gaiolas,
para maior proteção do condo-
mínio com relação à segurança,
um dos grandes problemas da
atualidade. E é nessa ocasião que
o condomínio aproveita para subs-
tituir os gradis e os portões, que não
são obras nocivas mas, ao contrário,
trazem modifi cações modernas e
úteis que, na maior parte das vezes,
ocasionam a valorização do prédio
e, consequentemente, das unida-
des que o compõem.
Daphnis Citti de Lauro, Advogado, é autor do livro “Condomínio:
Conheça seus Problemas”[email protected]
O ano é novo, a administração do
condomínio continua e o síndico
não pode deixar para depois do
carnaval suas previsões fi nancei-
ras. Um bom administrador está
sempre adiantado em relação aos
outros. Enquanto muitos estão
preocupados com as férias de ve-
rão, o síndico deve estar progra-
mando uma planilha fi nanceira.
Primeiro, faz um balanço dos
gastos do ano anterior, para ver o
quanto tem em caixa e saber se
há alguma parcela a ser paga aos
prestadores de serviço. Depois,
precisa ponderar os custos fi xos,
analisando cuidadosamente os gas-
tos extras do último exercício e man-
tendo um fundo de reserva para des-
pesas emergenciais de grande vulto.
O dinheiro da reserva não pode fi -
car parado numa conta corrente.
Ele deve ser aplicado em poupança
ou fundo de renda fi xa. Essa pro-
gramação necessita de um acom-
panhamento mensal, analisando
criteriosamente cada débito. Desde
um gasto ínfi mo até os de grandes
proporções.
No caso do condomínio não dispor
de muito dinheiro para o próximo
ano, é preciso defi nir as prioridades.
Quem terminou o ano no vermelho
deve se programar melhor agora,
reduzindo suas despesas. Para isso,
pode recorrer à soluções alterna-
tivas. Os reparos e manutenções
preventivas em elevadores, caixas
d’água, encanamentos, portões e
equipamentos de segurança evitam
gastos com reformas completas.
Anualmente, o síndico tem a obri-
gação de prestar contas por meio de
relatório dos gastos, recebimentos,
saldo da reserva e contas bancárias.
A transparência dá credibilidade
ao serviço do administrador e dei-
xa os condôminos mais tranquilos.
Se um novo síndico foi escolhido
recentemente, o antigo síndico
deve se reunir com o recém eleito e
seus conselheiros para esclarecer-
-lhes qualquer dúvida. O novato
precisa procurar a administradora
e marcar uma reunião de urgên-
cia para a transferência de toda a
documentação. Nesse encontro,
é defi nida a data de entrega dos
papéis, caso a Convenção de Con-
domínio não estabeleça um prazo.
www.sindiconews.com.br 03Janeiro / 2013
TERCEIRIZAÇÃO Decisões para 2013JURISPRUDÊNCIA
A virada de ano é sempre uma boa
oportunidade para refl exões e avalia-
ções quanto a direção na qual a vida
está nos levando, ou seja, da carreira
profi ssional, dos projetos de vida, das
alternativas futuras, e sobre novos
planos que, por falta de tempo, ou até
de força de vontade, continuam a ser
nada mais do que projetos ou inten-
ções. O importante é ter projetos na
cabeça, objetivos a serem atingidos,
sonhos a serem realizados. Afi nal, a
vida é um eterno desafi o, e vencem
aqueles que focam nos objetivos fi xa-
dos, e lutam até conquistá-los.
Se você exerce a função de síndi-
co, talvez tenha metas para o seu
condomínio, e esteja planejando
realizá-las no transcorrer de 2013.
Alguns síndicos planejam medidas
meramente estéticas, que visam
valorizar o patrimônio, como re-
formar o jardim, pintar a fachada
do edifício, trocar as cabines dos
elevadores, colocar piso mais nobre
nos halls de entrada, etc. Outros
síndicos têm problemas mais sérios
e inadiáveis a serem resolvidos, e a
maior preocupação é arrecadar os
recursos para executá-los.
Independentemente da situação do
caixa do seu condomínio, parece-
-nos que nos dias atuais há um
problema comum a todos os síndi-
cos, que é a consistente alta da taxa
condominial. A taxa condominial
se transformou num dos principais
itens de despesas de uma família,
comparável aos custos com alimen-
tação e com os da educação dos
fi lhos. A taxa condominial tem sido
consistentemente reajustada acima
dos índices ofi ciais de infl ação, e o
seu peso no orçamento doméstico
se eleva a cada ano. O valor da taxa
condominial é um fator determi-
nante na hora de tentar vender ou
alugar o apartamento. Com vários
imóveis disponíveis, a escolha recai
naquele de taxa condominial mais
baixa, pois, afi nal, essa taxa é para
sempre, como se fosse um aluguel
ou o IPTU. Nestas circunstâncias,
talvez fosse o caso do síndico co-
locar entre suas metas para 2013,
medidas para redução dos custos
condominiais, como energia, água
e pessoal. E, dentre as medidas
que poderão ser tomadas, consi-
dere a terceirização dos serviços,
eliminando a folha de pagamentos,
recolhimento de encargos, horas
extras, 13º salário, e inúmeras ou-
tras despesas como vale transporte,
cesta básica, taxa sindical, confe-
derativa, etc. Tudo isso passa a ser
responsabilidade da empresa pres-
tadora dos serviços. A simples troca
dos antigos empregados, por outros
novos e treinados, já representará
uma redução nos custos, Livrando-se
desses problemas com pessoal, você
passará a ter muito mais tempo para
o lazer com a família e para a reali-
zação dos seus projetos pessoais. A
terceirização está se tornando cada
vez mais indispensável para os con-
domínios, pois garante substituição
imediata dos empregados faltosos
ou indesejáveis, garante supervisão
diurna e noturna, isenta o condomí-
nio de passivo trabalhista, e elimina
quase uma dezena de contribuições
e impostos, simplesmente porque
não tem mais empregados. Faça
uma consulta a uma empresa, e in-
vestigue se ela é idônea e realmente
cumpre com o prometido.
Etore A. [email protected]
Despesas de Condomínio. Co-brança. Ausência de pagamen-to. Ação julgada procedente. Apelação. Prescrição.Prazo prescricional para a cobrança
de despesas de condomínio redu-
zido pelo novo Código Civil. Apli-
cação da regra transitória prevista
no artigo 2.028 do CC/2002. Não
decorrida a metade do prazo pres-
cricional previsto pelo Código an-
terior. Aplicação do prazo prescri-
cional de dez anos previsto no art.
205 do CC/2002. Arguição de pres-
crição rejeitada. Apelação. A inicial
está sufi cientemente instruída e
preenche os requisitos necessários
para sua procedência. Convenção
condominial que tem força de lei
perante os condôminos. Ausente
comprovação do pagamento dos
encargos devidos. Inadimplemen-
to incontroverso. É obrigação do
condômino o pagamento da cota
condominial, até para a própria so-
brevida do condomínio. Multa mo-
ratória. Redução: cabimento. Após
o advento do novo Código Civil, de
rigor a redução da multa moratória
para 2%. Inteligência do art. 1.336,
IV, § 1º, para os débitos vencidos
na vigência do novo diploma legal.
Sentença reformada em parte. Re-
curso parcialmente provido.
Acórdãos nº 124176 de TJSP. Tri-
bunal de Justiça do Estado de São
Paulo, 04 de Agosto de 2011.
Apelação cível. Cobrança de condomínio. Prescrição. Ino-corrência.
A prescrição da ação de cobrança
de quotas condominiais ocorre em
dez anos, a teor do disposto no art.
205 do Código Civil/2002. DERAM
PROVIMENTO. UNÂNIME. (Apela-
ção Cível Nº 70032072159, Déci-
ma Oitava Câmara Cível, Tribunal
de Justiça do RS, Relator: Cláudio
Augusto Rosa Lopes Nunes, Julga-
do em 18/11/2010).
Apelação Cível. Condomínio. Co-brança de cotas condominiais. Preliminar de ilegitimidade pas-siva do promitente-vendedor acolhida. Prescrição afastada.I. A ação de cobrança de cotas con-
dominiais é fundada em relação
jurídica de direito pessoal, assim,
o prazo prescricional é de 10 anos,
a teor do disposto no art. 205 do
Código Civil. Prescrição não imple-
mentada no caso concreto.
II. Tratando-se de contrato de pro-
messa de compra e venda, a res-
ponsabilidade de pagamento das
despesas de condomínio pode recair
tanto sobre o promitente comprador,
quanto sobre o promitente vende-
dor, dependendo do caso concreto.
Caso em que se exclui a legitimida-
de do promitente vendedor, uma
vez que o promitente comprador
se encontra na posse do bem há
mais de cinco anos, sendo citado
naquele endereço, o que faz presu-
mir que o condomínio era sabedor
da venda da unidade.
III. O fato de os promitentes-com-
pradores do imóvel estarem pas-
sando por difi culdades fi nanceiras
não os isenta do pagamento das
cotas condominiais.
Deram parcial provimento ao
apelo da autora para explicitar a
sentença, à unanimidade. Deram
provimento ao apelo da requerida.
(Apelação Cível Nº 70035196559,
Décima Sétima Câmara Cível, Tri-
bunal de Justiça do RS, Relator:
Liege
www.sindiconews.com.br04 Janeiro/ 2013
SINDICO NEWS RESPONDESEGURANÇAColaboradores domésticos e a segurança do condomínio
Todos condôminos sonham ter
funcionários altamente especia-
lizados e de inteira confi ança,
principalmente os que trabalham
em suas residências tais como em-
pregadas domésticas, faxineiras,
babás, motoristas, entre outros.
Tudo se inicia com o recrutamen-
to e seleção, onde basicamente
deve-se observar:
• a escolha de profi ssionais, de
preferência, com indicações de
pessoas idôneas e conhecidas;
• opção por candidatos que possu-
am cartas de referências de empre-
gos anteriores, devendo contatar
estas empresas ou com os antigos
patrões;
• sua estabilidade funcional, com-
provada em Carteira de Trabalho;
• ausência de antecedentes cri-
minais, e que tais dados sejam
tirados, preferencialmente, pelo
próprio contratante;
• a realização de entrevistas deta-
lhadas, por empresas especializa-
das ou pelo futuro patrão, evitando
a fazê-lo na residência;
• que os candidatos preencham
fi cha de solicitação de emprego
com seus dados pormenorizados e
até com fotos do solicitante.
Feito isto o condômino deverá che-
car todos dados fornecidos pelo
futuro empregado, inclusive co-
nhecendo o local de residência do
candidato e o real motivo de sua
demissão nos empregos anteriores,
a fi m de comprovar a veracidade de
todas informações passadas para
que possa contratá-lo com total se-
gurança e sem margem de dúvidas.
Vale lembrar que o condômino de-
verá orientar seus empregados para
que não comentem com ninguém,
inclusive com familiares, sobre os
hábitos e rotinas dos patrões, bem
como tudo o que observa no condo-
mínio. Tais funcionários deverão ter
ciência das Normas de Segurança
do condomínio, a fi m de que pos-
sam seguir as regras impostas para
a proteção de todos.
Os condôminos devem orientar
seus empregados para que não
autorizem a entrada de quem quer
que seja, sem antes consultar o pa-
trão e, se este não estiver em casa
deverá contatá-lo, via fone ou outro
meio de comunicação, verifi cando a
viabilidade em liberar a entrada da
pessoa estranha na residência.
É importante que os colabora-
dores domésticos, tenham trei-
namento específico, não só na
parte operacional de seu traba-
lho residencial, mas também na
conscientização sobre a cultura
de segurança do condomínio. Tal
aperfeiçoamento dos emprega-
dos não é uma despesa perdida,
mas sim um investimento que
reverterá em forma de segurança
aos próprios condôminos.
José Elias de GodoyEspecialista de Segurança em
Condomínios e autor dos livros“Manual de Segurança em
Condomínios’’ e “Técnicas deSegurança em Condomínios”.
ESCUTA
Gostaria de saber se é per-
mitido instalar escuta na
portaria, sem comunicar aos
funcionários. Trabalho em um
condomínio e, na portaria,
instalaram e não nos comu-
nicaram. Isto é permitido por
lei? Se não for permitido, o
que devemos fazer?
R: Não existe nenhuma lei que im-
peça o síndico de fazer isso. A por-
taria, por se tratar de área comum,
pode ser monitorada, e para tanto,
o síndico não precisa comunicar isso
aos seus funcionários.
Quanto a que direito teriam os fun-
cionários, por não existir proibição
legal, não vejo nenhum direito em
impedir isso.
ANULAÇÃO DE ASSEMBLEIA
Gostaria que o Sr. mais uma vez,
pudesse esclarecer uma dúvida.
É possível anular uma assem-
bleia para eleição de síndico,
uma vez que um proprietário
votou estando inadimplente?
Qual seria o procedimento para
anulação?
R: É possível sim, desde que o voto
deste inadimplente tenha alterado
o resultado da votação. Quanto ao
procedimento para esta anulação,
se inicia extrajudicialmente onde,
o condômino (ou condôminos)
interessado requer à administra-
ção (síndico) que convoque nova
assembleia para discutir o assun-
to. Em sendo negado, o caminho
é buscar a solução através de uma
demanda judicial (ação de anulação
de assembleia), onde qualquer con-
dômino pode ser o autor da ação.
OBRAS
Dr. Inaldo, sou síndica. Como
devo agir com uma condômi-
na, que não comunica o síndico
quando quebra algo? Ela cha-
ma profi ssionais sem consultar
o síndico e sub-sindico. Como
devo agir com essa pessoa? Pro-
curei no livro de Condominio e
não encontrei nada que fale so-
bre tal situação.
R: Com relação ao fato de que esta
condômina está contratando pres-
tadores de serviço para realizarem
serviços no condomínio, há uma
previsão legal para isso, confi ra:
Art. 1.341. A realização de obras no
condomínio depende:
§ 1o As obras ou reparações necessá-
rias podem ser realizadas, indepen-
dentemente de autorização, pelo
síndico, ou, em caso de omissão ou
impedimento deste, por qualquer
condômino.
§ 2o Se as obras ou reparos necessá-
rios forem urgentes e importarem
em despesas excessivas, determi-
nada sua realização, o síndico ou o
condômino que tomou a iniciativa
delas dará ciência à assembleia,
que deverá ser convocada imedia-
tamente.
Assim, se forem obras e/ou serviços
urgentes e comprovada sua omis-
são, ela pode sim, intervir. Caso
contrário, não.
Em não se enquadrando no disposi-
tivo legal acima, você teria duas for-
mas de agir: Informar ao prestador
de serviço que ela não teria autori-
zação para contratá-lo, e impedi-lo
de realizar os serviços ou, se o fi zer,
que não o remunere.
A outra forma seria, em juízo, in-
gressar com ação de obrigação de
não fazer. Se fosse comigo, eu opta-
ria pela primeira opção.
PROCURAÇÃO
Será realizada uma eleição no
meu Condomínio para síndico.
O meu pai é proprietário de um
imóvel e fará parte do Conse-
lho Fiscal. Eu serei do Conselho
Suplente como procuradora da
minha irmã, que também tem
um imóvel no condomínio. A
minha dúvida é a seguinte: Eu
posso fazer parte do Conselho
munida de procuração do pro-
prietário? O nome que entra na
chapa para compor o Conselho
é o meu (procuradora) ou da
minha irmã (proprietária)?
R: Desde a entrada em vigor do
“novo” Código Civil em janeiro de
2003, a existência do Conselho dei-
xou de ser obrigatória. Porém, se a
Convenção do Condomínio prevê,
continua existindo. Desta forma,
caberá a cada Convenção defi nir a
forma deste conselho. Muitas delas
vetam a existência de NÃO condô-
minos entre os seus membros. Se
for este o quadro no seu condomí-
nio, só quem pode fi gurar como
conselheira (efetiva ou suplente) é a
sua irmã, já que é ela a condômina.
A procuração dá apenas direito de
representá-la e não de substituí-la,
já que o cargo é personalíssimo. Por
outro lado, se a Convenção não exi-
ge que seus membros sejam obri-
gatoriamente condôminos, você
poderá compô-lo, onde, na chapa,
fi gurará o seu nome.
Inaldo Dantas - AdvogadoAdministrador de Condomínio -
Presidente do Secovi - PBe-mail: [email protected]
www.sindiconews.com.br 05Janeiro / 2013
Salário Contribuição (R$) ............................................AlíquotaAté R$ 1.174,86 ............................................................................ 8 %De R$ 1.174,87 até R$ 1.958,10.................................................. 9 %De R$ 1.958,11 até R$ 3.916,20................................................11 %20% sobre a folha, como parcela do condomínio 2% sobre a folha, como seguro de acidente de trabalho (verifi car de acordo com o fator FAP de cada condomínio) 4,5% sobre a folha, contribuiçãode terceiros (Sesc, Senai, etc)
Zeladores ........................................................................R$ 966,57Porteiros ou Vigias, Garagistas, Manobristas e Folguistas.........................................................................................R$ 925,90Cabineiros ou Ascensoristas ........................................R$ 925,90 Faxineiros e demais empregados ................................R$ 885,23Acúmulo de cargo ................................................................... 20%Adicional noturno ................................................................... 20%Horas extras ............................................................................ 50%Folgas trabalhadas e feriados ............................................. 100%Cesta Básica ...................................................................R$ 160,00Ticket Refeição (a partir de 01/01/2013)............................R$ 5,00
Rendimento % Parc. DeduzirAté R$ 1.637,11 ........................................... isento De R$ 1.637,12 até R$ 2.453,50 ................... 7,5% ......... R$122,78De R$ 2.453,51 até R$ 3.271,38 ................. 15,0% ......... R$306,08De R$ 3.271,39 até R$ 4.087,65 ................. 22,5% ......... R$552,15Acima de R$ 4.087,65 ............................... 27,5% .......... R$756,53Abatimento por dependente: ........................................... R$164,56 Salário Família à partir de 01/01/2012
Até R$ 608,80 = R$ 31,22 por cotaAcima de R$ 608,81 Até R$ 915,05 = R$ 22,00 por cotaA cota do salário familia é paga para cada fi lho menor de 14 anos
- - - - - -
Admissão/Demissão • Comunicar ao Ministério do Trabalho até o dia 07 do mês seguinteRecolhimento do INSS conforme tabela ao lado: • Todo dia 20 do mês subseqüente.Recolhimento do FGTS, 8,0% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 7 de cada mês, ou no dia útil anterior.Recolhimento do PIS, 1% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 20, sem multa.• Após, multa de mora de 0,33% ao dia, limitado até 20%.Recolher à Receita Federal o Imposto de Renda.Recolher à Prefeitura Municipal ISS sobre Serviços Prestados. Reajuste de 8% para salários acima do piso vigência a partir de 1o de outubro/12 até 31/09/13.
INDICADOR ECONÔMICO
PISO SALARIAL
INSS
OBRIGAÇÕES
MESES SALÁRIO INFLAÇÃO TR POUPANÇA Janeiro/12 R$622,00 0,25% 0,0864%Fevereiro R$622,00 -0,06% 0,0000%Março R$622,00 0,43% 0,1068%Abril R$622,00 0,85% 0,0227%Maio R$622,00 1,02% 0,0468%Junho R$622,00 0,66% 0,0000%Julho R$622,00 1,34% 0,0144%Agosto R$622,00 1,43% 0,0123%Setembro R$622,00 0,97% 0,0000%Outubro R$622,00 0,02% 0,0000%Novembro R$622,00 -0,03% 0,0000%Dezembro R$622,00 ---------- 0,0000%
0,5868% 0,5000% 0,6073% 0,5228% 0,5470% 0,5000% 0,5145% 0,5124% 0,5000% 0,5000% 0,5000% 0,5000%
* Índice de infl ação IGP-M da FGV ** Salário Mínimo Empregados Domésticos em SP - R$ 690,00
IMPOSTO DE RENDA EM 2012
www.sindiconews.com.br06 Janeiro/ 2013
“
“Os condomínios tam-bém sofrem com estes inse-tos quando não tomam as precauções necessárias.
É preciso sempre fazer a desinfecção
do condomínio e dos apartamentos
através de uma empresa especia-
lizada. Se fi zer de um só deles, o
problema não acaba, pois as pra-
gas costumam procurar locais sem
tratamento para morar. O monito-
ramento e as visitas mensais são
muito importantes para verifi car se
os produtos utilizados no tratamen-
to precisam ser modifi cados.
O acúmulo de entulho e a sujeira
atraem os animais sinantrópicos,
que são aqueles adaptados a viver
junto ao homem, mas sem o de-
sejo dele. Enquanto a maioria dos
animais desaparecem de áreas ur-
banizadas, como os pássaros silves-
tres, alguns conseguem se dar bem.
Eles se alimentam do lixo, vivem
em áreas que construímos ou se
aproveitam de nossos hábitos para
sobreviver.
Apesar de estarmos habituados com
ratos e baratas, estes não são os úni-
cos animais indesejados. Cada local,
As altas temperaturas chegaram com tudo neste início de verão.
Com elas, vieram também as pragas urbanas. Muitas pessoas nos
relataram o aparecimento de um grande número de baratas du-
rante este período. Os condomínios também sofrem com estes
insetos quando não tomam as precauções necessárias. Não se
esqueça que a barata é só uma das pragas. Cuidado também com
mosquitos, moscas, pulgas e ratos.
dependendo da sua fauna, possui
seus seres. Em algumas cidades asi-
áticas, é comum encontrar enormes
cobras no esgoto, que se alimentam
de ratazanas, enquanto no sudeste
asiático a lagartixa conhecida como
tokay, que pode atingir até 35 centí-
metros, vive nas cidades se alimen-
tando de baratas. Acidentes com
estes animais são muito comuns.
Independente dos animais envolvi-
dos, eles geram diversos problemas,
pois todos carregam diversos parasi-
tas, trazem doenças para dentro das
casas. É papel do síndico garantir
que a área sob sua administração se
mantenha em condições mínimas
de higiene.
BaratasProvavelmente uma das mais as-
querosas pragas do planeta, as
baratas infestam o mundo inteiro
desde antes da época dos dinossau-
ros. O fóssil mais antigo tem 200 mi-
lhões de anos. Elas se alimentam de
qualquer coisa. Desde açúcar, gor-
dura, papel, restos de lixo e outros
insetos mortos. Pra piorar a situa-
ção, costumam defecar enquanto
comem, contaminando ainda mais
o ambiente.
As baratas têm preferência pelos lo-
cais quentes e úmidos. Seu formato
permite se esconder facilmente. De
acordo com o Instituto Nacional de
Pesquisas Biológicas, estima-se que
na cidade de São Paulo existam
pelo menos duzentas baratas por
habitante.
As baratas passam cerca de 75%
do tempo escondidas próximas ao
alimento ou em áreas como caixas
de gordura e batentes. Algumas
vezes, essa infestação atrai aranhas
e escorpiões (predadores naturais).
Para evitar essa praga, é necessário
colocar adequadamente o lixo em
sacos bem fechados e dentro de
latas. Os ralos devem fi car tapados.
Porém, nem sempre essas medidas
são sufi cientes. Se a situação foge
do controle, é preciso contratar
uma empresa especializada em de-
detização.
É complicado evitar a infestação de
baratas, especialmente porque elas
se alimentam nos esgotos de restos
levados pela água e saem em busca
de mais alimento. O melhor a fazer
é manter a higiene adequada de
todos os espaços e deixar os ralos e
outros pontos de esgoto adequada-
mente tampados.
Para evitar a infestação de baratas,
é preciso fazer a desinfecção dos ra-
los, grelhas, jardins, lixeiras e qual-
quer local de acúmulo de detrito
que possa atrair estes insetos. No
combate, as empresas costumam
utilizar produtos químicos líquidos
ou em gel.No combate são utiliza-
dos produtos líquidos desodoriza-
dos, icroencapsulados ou géis.
RatosOs condomínios podem ter sérios
prejuízos caso não combatam os
roedores. Os ratos menores são ex-
celentes escaladores e estão sempre
andando pelos fi os do prédio. Os
maiores costumam roer cabos elé-
tricos e tubulações. Muitos curtos-
-circuitos e incêndios são causados
por eles.
Como vivem em ambientes muito
sujos e contaminados, onde podem
se abrigar com segurança, os ratos
são parasitados por diversas espé-
cies de pulgas e piolhos. Por isso,
têm grande potencial para trans-
mitir doenças que podem até ma-
tar. A peste negra, peste bubônica,
leptospirose, tifo e hantavirose são al-
guns exemplos de enfermidades gra-
PREVENÇÃOPRAGAS
Livre-se das pragas do verãoLivre-se das pragas do verão
www.sindiconews.com.br 07Janeiro / 2013
víssimas transmitidas pelos roedores.
Exatamente por isso é necessário
que o controle desta praga seja
efetuada por empresas idôneas, as
quais não incorrerão em erros ba-
nais. Alguns desavisados pensam
que espalhar ratoeiras com queijo
rançoso é o sufi ciente. Além disso,
os raticidas são venenos perigosos e
devem ser manuseados apenas por
pessoas preparadas.
Tanto a prevenção quanto o com-
bate são importantes e necessários
nos condomínios. Porém, as medi-
das preventivas evitam a aplicação
química de produtos mal direcio-
nada, que podem intoxicar pesso-
as e animais.
A prevenção é feita através da
limitação de acessos como, por
exemplo, o fechamento de vãos de
telhas, buracos em paredes, janelas
e ralos. A higiene também deve ser
seguida rigorosamente. O lixo tem
que ser coletado diariamente. Pes-
soas que costumam alimentar seus
animais a noite, não devem deixar
as rações nos locais até o dia se-
guinte. Com estes procedimentos, é
possível reduzir consideravelmente
o aparecimento de roedores.
Em um edifício infestado com ro-
edores, além da aplicação de iscas
rodenticidas, é preciso verifi car as
condições do ambiente em relação
à higiene e estrutura. No controle
dos roedores não se combate so-
mente as infestações internas, mas,
principalmente, as externas. Sendo
assim, se não solucionar os proble-
mas de acessos e higiene dos locais,
a reposição de iscas não para, devi-
do às novas infestações.
Em um edifício descuidado podem
aparecer ratos diariamente. Depen-
dendo da região onde se localiza o
prédio, como a região central, onde
se concentram muitos restaurantes,
padarias e lanchonetes, o risco de
infestações diárias pode ocorrer in-
dependente do mau zelo do prédio.
As iscas utilizadas pelas empresas
são de última geração. Iscas ro-
denticidas hidrorepelentes de dose
única e com um dispositivo de se-
gurança conhecido como Bitrex
(componente amargo colocado na
composição do produto, para evitar
que as pessoas, principalmente as
crianças, acidentalmente venham a
ingeri-los) são muito efi cazes. Além
das iscas, existem as armadilhas
adesivas e gaiolas para a captura
de roedores em áreas que possuam
animais domésticos.
Moscas, mosquitos e pernilongos
As moscas alimentam-se de qual-
quer material de origem orgânica
(proveniente de seres vivos). Elas
costumam expelir uma substância
que digere o alimento. Então, ela
suga o líquido resultante. Por isso,
podem transmitir diversas doenças.
Elas colocam seus ovos em carcaças
de animais ou em alimentos em
decomposição. As larvas se alimen-
tam e, em dez dias, tornam-se mos-
cas adultas.
Para evitar o aparecimento de mos-
cas, feche bem o lixo; deposite na
rua somente quando o coletor esti-
ver chegando para recolher; e lave
as lixeiras.
Não é desagradável acordar com
aquele zumbido no ouvido? E quando
você sente a picada, dá um tapa na
região e olha pra mão com um mos-
quito esmagado e um pouco do seu
próprio sangue? O mais chato deles
é conhecido por Culex sp. Ele é o mais
comum e ataca durante a noite.
A espécie mais perigosa é o Aedes
Aegypti, o famoso transmissor da
dengue. Essa doença é causada por
um vírus. Os sintomas são febre alta
(39-40°C), dor de cabeça e no corpo.
Quando não tratada rapidamente,
pode matar. Para piorar a situação,
esse quadro é quase igual ao de
uma gripe forte.
A doença só é transmitida pelo
inseto, não existe outra forma.
Costuma atacar durante o dia e
apenas especialistas conseguem
diferenciar o Culex sp do A. Aegyp-
ti. Eles preferem colocar seus ovos
em água limpa e parada, como a
encontrada em vasos, pneus vazios
e garrafas.
No combate aos mosquitos e per-
nilongos, além de produtos líqui-
dos, também é utilizado processo
semelhante ao da prefeitura. Esse
método é chamado de termone-
bulização. Ou seja, aplicação espa-
cial através de fumaça química.
Com o perigo da dengue, ocorreram
muitas campanhas de conscientiza-
ção para que não se deixe recipien-
tes com água parada. Porém, esta
recomendação não é valida contra
todas as espécies de mosquito, que,
ao contrário do Aedes Aegypti, pre-
ferem águas agitadas ou poluídas.
O incômodo é muito conhecido no
verão, em locais próximos a rios. O
controle é muito difícil. Em alguns
locais, a infestação exige que um
carro defumador passe pela área,
espantando os insetos com a ajuda
de fumaça. A termonebulização eli-
mina os insetos voadores.
Diversas espécies de mosca, asso-
lam a cidade de São Paulo, mas em
quase todos os casos elas são elimi-
nadas por uma simples providência
com o lixo, armazenando-o em área
adequada, em sacos fechados.
CupinsOs cupins podem ser encontrados
em baixo da terra, em móveis de
madeira ou até mesmo em áreas
onde estavam armazenados pa-
péis. São diversas espécies dife-
rentes, cada uma com seu hábito e
preferências. Eles vivem em grupos
sociais, nos quais cada indivíduo
realiza determinada ação para a
manutenção do ninho: os guerrei-
ros defendem, os operários trazem
alimentos para dentro do ninho e a
rainha produz novos seres.
Na primavera acontece a revoada
de siriris que agrava o problema
dos cupins. Por isso, todas essas
precauções devem ser tomadas.
No combate a cupins, são utiliza-
dos produtos líquidos modernos de
baixo odor, que possuem modo de
ação dominó sobre esses insetos.
Para um controle efetivo é neces-
sário matar a rainha (ou as rainhas,
algumas espécies possuem mais de
uma rainha por ninho).
PulgasNão são apenas os cães que têm
pulgas. Quase todos os mamíferos
possuem espécies de pulgas adap-
tadas ao pêlo e modo de vida. Os
animais domésticos trazem suas
pulgas pra dentro das residên-
cias, onde elas passam a atacar
também a pessoa. A Xenopsylla
Cheopis, por exemplo, transmite
doenças tão graves quanto a peste
bubônica.
A utilização de aspiradores de pó é
de grande valia, ajudando a elimi-
nar ovos do ambiente.
Caso haja necessidade pode-se
usar produtos baseados em me-
toprene, encontrados a venda em
lojas de produtos para animais,
para limpeza do ambiente, ou
outros produtos efi cientes como
os de formulação pour on, uma
bisnaga que o proprietário aplica
no pescoço do animal, que acaba
com as pulgas NO ANIMAL (o am-
biente continua afetado caso não
haja uma limpeza adequada) em
poucos dias.
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Basta um pequeno passeio pelo
centro de São Paulo para encontrar
o Pátio do Colégio, uma das mais
antigas obras de São Paulo, na qual
está o marco inicial da cidade e o
Museu Padre Anchieta. É o mesmo
local onde, no dia 25 de janeiro de
1554, foi decretado o nascimento
da cidade de São Paulo, durante
uma missa rezada pelo padre Ma-
nuel de Paiva, acompanhado do
ainda estudante José de Anchieta.
São Paulo só ganhou o status de
cidade em 1711. Inicialmente, foi
feito um alojamento para os mis-
sionários. Depois, se tornou um
centro de catequização dos índios.
Ainda resta no local uma parede
da construção original, feita com
taipa (uma mistura de terra, folhas
e outros materiais orgânicos), além
de um manto e do fêmur de José de
Anchieta. Outra atração interessan-
B t i l
459 anos da Capital
Paulista
te é a iluminação a gás, mantida
até hoje no local.
São Paulo é a maior cidade da
América do Sul, com uma popula-
ção que ultrapassa os 10 milhões
de habitantes. Sua grandiosidade a
tornou o centro fi nanceiro, cultural
e gastronômico do Brasil. Dia 25
de janeiro, este colosso comemora
459 anos.
A própria Prefeitura elenca alguns
dos motivos que fazem São Paulo
ser tão grande. A cidade tem:
- ... o Museu de Arte de São Paulo
(Masp), o mais importante museu
de arte ocidental da América Latina;
- ... o Instituto Butantan, que abri-
ga uma das maiores coleções de
serpentes do mundo, além de ser o
mais moderno centro de produção
de vacinas e soros da América Latina;
- ... a São Paulo Fashion Week, prin-
cipal semana de moda da América
Latina e uma das mais importantes
do mundo;
- ... A Universidade de São
Paulo (USP), eleita a maior
instituição de ensino da
América Latina;
- ... a Bovespa, maior
centro de negociação
de ações da América
Latina, com volume
médio diário de R$
6,7 bilhões.
- ... a Bolsa de Mercadorias e Futuros
(BM&F), com média diária de volu-
me fi nanceiro de R$ 8,4 bilhões;
- ... o Hospital das Clínicas (HC),
maior complexo hospitalar da Amé-
rica Latina;
- ... 75% dos eventos realizados no
País;
- ... uma frota 7 milhões de auto-
móveis;
- .... mais de 12 mil restaurantes e
15 mil bares de dezenas de especia-
lidades, o que lhe rendeu a fama de
capital gastronômica do mundo.
nuel de Paiva, acompanhado do
ainda estudante José de Anchieta.
São Paulo só ganhou o status de
cidade em 1711. Inicialmente, foi
feito um alojamento para os mis-
sionários. Depois, se tornou um
centro de catequização dos índios.
Ainda resta no local uma parede
da construção original, feita com
taipa (uma mistura de terra, folhas
e outros materiais orgânicos), além
de um manto e do fêmur de José de
AnAAAAAAAAAAAAA chieta. Outra atração interessan-
- ... a São Paulo Fashion Week, prin-
cipal semana de moda da América
Latina e uma das mais importantes
do mundo;
- ... A Universidade de São
Paulo (USP), eleita a maior
instituição de ensino da
América Latina;
- ... a Bovespa, maior
centro de negociação
de ações da América
Latina, com volume
médio diário de R$
6,7 bilhões.
Niemeyer No mar de prédios paulistano, algumas construções erguem-se imponentes perante as outras. São as obras do
maior arquiteto brasileiro, e um dos maiores do mundo, Oscar Niemeyer. Falecido no último dia 5 de dezembro,
o carioca deixou uma herança grandiosa para a Cidade de São Paulo. Temos sorte de encontrarmos grandes
projetos de Niemayer espalhados pela capital paulista.
Nós elegemos o Copan como a principal realização do arquiteto em São Paulo. O Copan é considerado um dos
marcos da arquitetura modernista no país.. A ideia principal era montar uma “cidade dentro da
cidade”. Uma pequena unidade funcional, na qual os moradores poderiam encontrar todos os
serviços necessários. São cerca de 5 mil moradores no total. Esse número obrigou o Correio
a criar um CEP apenas para o Copan: 01066-900. Como se não bastasse, a grandiosidade
não para por aí. O prédio foi citado duas vezes no Guiness, o livro dos recordes, como o
edifício de maior área construída e maior número de unidades funcionais.
Outras importantes obras de Oscar Niemeyer em São Paulo são:
- Edifício Montreal - Auditório Ibirapuera - Marquise do Ibirapuera
- - Palácio da Agricultura - Palácio das Exposições - Palácio das Indústrias
- - - Palácio dos Estados - Edifício Triângulo - Edifício e galeria Califórnia
- - - Memorial da América Latina - Sambódromo do Anhembi