Download - uf.lp362.kpt23.060612
© COWI
GIS
Målforhold 1:10000Dato 8/10-2009
Signaturforklaring
Version 06.06.2012
Sommerhusområde på Egsmarkgårdvej, nord for EbeltoftForslag til Lokalplan nr. 362
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 23, til Syddjurs Kommuneplan 2009
HVAD ER EN LOKALPLAN?Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.
I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for,
- hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes.
Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de mil-jømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.
Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes frem-over, og som er bindende for grundejeren og Byrådet.
Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. Kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmel-serne og er bindende for grundejeren og Byrådet.
Øvrige bilag, der fx viser Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, trafik eller vindmøller, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser.
Hvornår udarbejdes en lokalplan?Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byg-geri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde.
Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.
LokalplanforslagetNår Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærknin-ger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.
Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.
Den endelige lokalplanNår Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig be-kendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.
Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lo-kalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.
Yderligere information kan fås hos:
SYDDJURS KOMMUNE
TEAM PLAN Plangruppen Postadresse: Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]
Plangruppen er lokaliseret på rådhuset i Ebeltoft på Lundbergsvej 2
Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:
Planlægningschef Tina Degn Rasmussen
Planlægger Thomas D. Secher
Denne lokalplan kan ses og hentes på:
www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk
Lokalplanen er udarbejdet af: Syddjurs Kommune Plan & Byg Plangruppen, TDS.
Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemme-side på adressen: www.syddjurs.dk.
Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © TK-kort: Kortcenter.dk © Ortofotos: COWI
3
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Redegørelse
Matrikelkort på Nettet
Sogn: DråbyHerred: MolsAmt: RandersKortets gyldighedsperiode: 1836 - Kortets oprindelige målestok: 1:20000Tegnet/Trykt: Tegnet
Dato for udskrift: 03-05-2011Kortet er printet i målestok: 1:10000Egne noter:
Egsmark, 1836.
4
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Redegørelse
INDHOLD
REDEGØRELSE ................................................................................................. 7
Lokalplanens område ........................................................................................ 7
Lokalplanens baggrund og formål ................................................................... 10Baggrund ....................................................................................................... 10
Lokalplanens indhold ....................................................................................... 12
Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning .............................. 14Syddjurs Kommuneplan 2009 ....................................................................... 14Landskabsinteresser ..................................................................................... 14Vej- og stiplanlægning ................................................................................... 14Lokal Agenda 21 ............................................................................................ 16Kystnærhedszonen ....................................................................................... 16Nationalpark Mols Bjerge .............................................................................. 17habitatdirketivet ............................................................................................. 17
Habitatområder .......................................................................................... 18Bilag IV arter .............................................................................................. 18
Beskyttede naturområder .............................................................................. 19Bygge- og beskyttelseslinier .......................................................................... 19Arkæologiske forhold ..................................................................................... 20Forsyningsforhold .......................................................................................... 20
Varmeplan ................................................................................................. 20Vandforsyning ............................................................................................ 20Spildevand ................................................................................................. 20
Jordbundsforhold ........................................................................................... 21Landbrugsloven ............................................................................................. 21Miljøvurdering ................................................................................................ 21Grundejerforening ......................................................................................... 21Servitutter ...................................................................................................... 22
Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ................................... 24
Lokalplanens tilvejebringelse .......................................................................... 24
Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger ............................................... 25
Lokalplanens endelige retsvirkninger .............................................................. 25
5
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Redegørelse
LOKALPLANBESTEMMELSER ........................................................................ 27
§ 1 Formål ................................................................................................. 27§ 2 Område og zonestatus ........................................................................ 28§ 3 Områdets anvendelse og opdeling ...................................................... 28§ 4 Udstykning ........................................................................................... 28§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold .............................................................. 29§ 6 Bebyggelsens omfang og placering .................................................... 30§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden .......................................................... 31§ 8 Ubebyggede arealer ............................................................................ 32§ 9 Tekniske forsyninger m.m. ................................................................... 32§ 10 Grundejerforening ............................................................................. 33
Vedtagelsespåtegninger ................................................................................ 33
KORTBILAG 1, MATRIKELKORT MED LOKALPLANAfGRæNSNING, 1:4.000 ..................... 34
KORTBILAG 2, MATRIKELKORT MED LOKALPLANAfGRæNSNING, 1:2.000 ..................... 35
KORTBILAG 3, VEjE OG STIER, 1:4.000 ............................................................... 36
KORTBILAG 4, VEjE OG STIER, 1:2000 ................................................................ 37
KORTBILAG 5, AREALANVENDELSE, 1:4.000 ......................................................... 38
KORTBILAG 6, AREALANVENDELSE, 1:2.000 ......................................................... 39
KORTBILAG 7, LufTfOTO MED uDSTyKNING, VEjE OG STIER M.M., 1:2.000 ................ 40
BILAG 8, fARVEPALETTE, fAcADEfARVER På SOMMERHuSE ......................................... 41
KOMMuNEPLANTILLæG NR. 23
REDEGØRELSE ............................................................................................... 45
Offentlig debat ................................................................................................. 45
Retsvirkninger ................................................................................................. 46
Rammebestemmelser ..................................................................................... 46
Vedtagelsespåtegninger .................................................................................. 46
RAMMEKORT ................................................................................................... 48
6
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Redegørelse
DK Færdselskort 1:200.000
3 km 0 3 6 9 12 km
Skala: 1:200.000
Oversigtskort over området i målforhold 1:200.000
N
Lokalplanområde
Egsmark Strand
Handrup Strand
EBELTOFT VIG
7
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Redegørelse
REDEGØRELSE
LOKALPLANENS OMRÅDELokalplanområdet er ca. 67.530 m² stort og er beliggende ved Ebeltoft Vig, nord for Ebeltoft by, imellem det eksisterende sommerhusområde ved Egsmark Strand og et større skovområde.
Mod syd og vest grænser området op det eksisterende sommerhusområde ved Laksevej, Krebsvej og Tunvej. Nord for området ligger Tinghøjvej og et større sammenhængende skovområde. Mod øst ligger landbrugsarealer, der anvendes til græsning for kreaturer.
Lokalplanområdet omfatter et ca. 66.550 m² stort areal af matr. nr. 1 a Egsmark By, Dråby, samt ca. 980 m² af matr. nr. 23 a Egsmark By, Dråby.
Området er ved lokalplanens udarbejdelse i privat eje.
Området er beliggende i landzone. Området har hidtil været anvendt til landbrug. Der har ikke tidligere været bebyggelse på området. Der har tidligere været to min-dre arealer med skov, som senere er fældet. Se herom på luftfotos på næste side.
Området skal vejbetjenes fra kommunevejen Tinghøjvej, og der skal etableres et net af stier inden for området, der skal forbindes til naboområderne mod øst og vest.
Der er på nuværende tidspunkt en spredt beplantning af enkelte høje fyrtræer på en del af området. Fyrtræerne giver området et savannelignede præg, som søges bevaret efter en kommende bebyggelse af området.
© KMS, © Syddjurs Kommune
Lokalplanområde
Krebsvej
LaksevejKrebsvej
Krebsvej
Tunvej
8
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Redegørelse
© Syddjurs Kommune
© Syddjurs Kommune
Luftfoto af området. 1979.
Målforhold: 1:5.000.
Luftfoto af området. 2011.
Målforhold: 1:5.000.
9
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Redegørelse
Lokalplanområdets beliggenhedEbeltoft
AhlEbeltoft Vig
Foto af området herunder viser ud- sigten fra vest mod øst, i foråret 2011.
Lufttotoet herunder viser området, som det så ud i 2008. I baggrunden ses Ebeltoft, Ahl, Ebeltoft Vig og Helgenæs.
Helgenæs
10
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Redegørelse
LOKALPLANENS BAGGRUND & FORMÅLLokalplanforslaget er udarbejdet for at realisere en udstykning af 20 nye sommer-husgrunde, som Miljøministeriet har givet mulighed for gennem et landsplandirektiv fra november 2010.
Landsplandirektivet udlægger de sidste 20 sommerhusgrunde, af de ialt 8.000 nye sommerhusgrunde i kystnærhedszone (en 3 km bred zone langs alle kyster i Danmark), som der blev givet mulighed for ved en ændring af planloven den 4. juni 2004.
BAGGRUNDFolketinget vedtog i 1977 et forbud mod udlæg af nye sommerhusområder i Dan-mark. Baggrunden for forbuddet var, at der op til 1970 var blevet udlagt mange og meget store arealer til sommerhusbebyggelse langs kysterne, og at disse udlagte arealer skulle udnyttes først, inden der evt. skulle udlægges nye. Forbudet var gældende uafbrudt i perioden fra 1977 til 2004.
Op til folketingsvalget i 2001 blev det en del af VK-oppositonens politik, at lempe på forbuddet fra 1977, og give mulighed for igen at udlægge nye sommerhusom-råder i kystnærhedszone.
Efter regeringsskiftet i november 2001 blev denne politik omsat til en lovændring, der trådte i kraft den 1. juli 2004. Den nye § 5 b, stk. 2 i planloven gav den nye Miljøminister (Hans Christian Schmidt, V) mulighed for at godkende udvidelser af eksisterende sommerhusområder i kystnærhedszone, med op til i alt 8.000 nye sommerhusgrunde på landsplan. De nye områder kunne udlægges på en række betingelser om placering og udformning m.m. Jf. planlovens § 5 b, stk. 2. Fx. var det bl.a. udgangspunktet for lovændringen, at det fortrinsvist var udkantsområder, der skulle have del i de 8.000 sommerhusgrunde, og at udlæg af de nye grunde skulle give en lokal-økonomisk effekt.
Den 15. juni 2004 inviterede Miljøministeren (Hans Christian Schmidt, V) kom-munerne til at søge om andel i de 8.000 sommerhusgrunde inden den 11. oktober 2004. Af de fire kommuner, som siden kom til at danne den nuværende Syddjurs Kommune, var det kun den tidl. Ebeltoft Kommune, som søgte om andel i de 8.000 grunde. (Hverken tidl. Rosenholm eller Rønde Kommune søgte nye som-merhusgrunde, og den tidl. Midtdjurs Kommune havde ingen arealer inden for kystnærhedzone).
Den tidl. Ebeltoft Kommune igangsatte den 30. juni 2004 en 2 uger lang offentlig høring, indtil den 14. juli 2004, hvor der blev efterspurgt ønsker til udlæg af nye sommerhusgrunde. I løbet af den offentlige høring modtog kommunen forslag til 48 nye sommerhusområder, med plads til i alt 1.210 nye sommerhusgrunde.
Ud af de 48 områder blev 21 udvalgte områder indstillet af kommunens planaf-deling, til videre ansøgning til Miljøministeriet. På denne baggrund godkendte Byrådet i den tidl. Ebeltoft Kommune den 16. september 2004 en ansøgning til Miljøministeriet om udlæg af ialt 21 nye sommerhusområder med tilsammen 358 nye sommerhusgrunde i kystnærhedszone.
Den efterfølgende Miljøminister (Connie Hedegaard, K) godkendte i juni 2005 ansøgninger fra kommunerne på i alt 5.062 nye sommerhusgrunde på landsplan. Alle de 358 ansøgte grunde fra den tidl. Ebeltoft Kommune blev imidlertid afslået af Miljøministeren, med den begrundelse, at den tidl. Ebeltoft Kommune ikke var et udkantsområde.
Efterfølgende fordelte Miljøministeren (Connie Hedegaard, K), de resterende som-merhusgrunde ud på en række områder i Nordjylland, Sønderjylland og Lolland m.fl.
Landsplandirektiv for sommerhusgrunde i kystnærhedszonen i Syddjurs Kommune, Egsmark
November 2010
Miljøministre 2001-2011:
Hans Christian Schmidt: 27.11.01 - 02.08.04
Connie Hedegaard: 02.08.04 - 23.11.07
Troels Lund Poulsen: 23.11.07 - 23.02.10
Karen Ellemann: 23.02.10 - 03.10.11
Syddjurs Kommune er ikke akut fare for at mangle nye sommer-husgrunde. En analyse fra 2009 (som blev sendt til Miljøministe-ren i forbindelse med ansøgningen om de 20 nye sommerhusgrunde ved Egsmark) viser, at kommunen har 63 som-merhusområder med tilsammen 8.176 som-merhuse. Inden for de 63 sommerhusområder, som er udlagt i 1970, er stadig der plads til at udstykke yderligere op til 1.500 nye sommer-husgrunde, som altså endnu ikke er udnyttet til sommerhusbebyg-gelse.
11
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Redegørelse
Ved starten af september 2009 var der 200 sommerhusgrunde tilbage, af de oprindeligt 8.000. Den nye Miljøminister (Troels Lund Poulsen, V) tog herefter, den 14. september 2009 initiativ til, at disse sidste 200 grunde skulle fordeles ud på kommuner i landsdelscentre og deres oplande, herunder Syddjurs Kommune. Ministeren lagde vægt på, at de 200 mulige grunde skulle fordeles ligeligt, sådan at ansøgerkommuner evt. kunne få ca. 20 nye sommerhusgrunde hver. Ansøg-ningsfristen var godt otte uger, og udløb den 16. november 2009.
Den 23. september 2009 besluttede Syddjurs Kommune Udvalg for Plan, udvikling og kultur, at der skulle udarbejdes en ansøgning for 20 nye sommerhusgrunde i Syddjurs. Herefter blev nærværende lokalplanområde ved Egsmark udvalgt, som det bedste areal, ud af de oprindeligt 21 områder, som den tidl. Ebeltoft Kommune havde udvalgt i 2004. En ansøgning på 20 sommerhusgrunde ved Egsmark, blev derefter sendt til Miljøministeriet den 13. november 2009.
Efterfølgende vedtog den nye Miljøminister (Karen Ellemann, V) den 28. maj 2010 et forslag til Landsplandirektiv, for fordeling af de sidste 200 sommerhusgrunde, af de oprindeligt 8.000 sommerhusgrunde, hvor Syddjurs Kommunes ansøgte område ved Egsmark var med. En 13 uger lang offentlig høring om forslaget til Landsplan-direktiv løb hen over sommerferien til den 26. august 2010. De bemærkninger, som Miljøministeren modtog i den offentlige høring, gav ingen anledning til ændringer. Derfor blev Landsplandirektivet for de 20 sommerhusgrunde ved Egsmark (som var de sidste 20 grunde af de oprindeligt 8.000 sommerhusgrunde) vedtaget af Miljøministeren (Karen Ellemann, V), i november 2010.
Fra og med november 2010 har Syddjurs Kommune haft ret til at vedtage kom-mune- og lokalplanlægning, for en realisering af 20 nye sommerhusgrunde ved Egsmark.
På kortet herunder ses afgrænsningen af området i landsplandi-rektivet fra november 2010, markeret som
en fed rød linje. Inden for denne linjen kan
der udlægges 20 nye sommerhusgrunde.
De sommerhus-grunde, som udlæg-ges gennem denne
lokalplan, er vist som lysegrønne felter på
kortet herunder.
Alle de 20 sommer-husgrunde ligger
inden for landsplandi-rektivets afgrænsning,
og uden for et vand-hul, der er beskyttet efter naturbeskyttel-
sesloven.
777777777777777777777777777777777777777777777777711111111111111111111111111111111111111111111111113333333333333333333333333333333333333333333333333
55555555555555555555555555555555555555555555555557777777777777777777777777777777777777777777777777
9999999999999999999999999999999999999999999999999
11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111
1313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131315151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515
17171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717
19191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919
2121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212123232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323
2727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272729292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929
31313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131
3333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333335353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535
37373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737
3939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393941414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141
43434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343
4545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454547474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747
49494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949
4444444444444444444444444444444444444444444444444
666666666666666666666666666666666666666666666666612121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212
45454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545
333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333338888888888888888888888888888888888888888888888888
10101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010
8888888888888888888888888888888888888888888888888
1010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101013131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313
15151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515
1111111111111111111111111111111111111111111111111
3333333333333333333333333333333333333333333333333
2222222222222222222222222222222222222222222222222
4444444444444444444444444444444444444444444444444
6666666666666666666666666666666666666666666666666
59595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959
61616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161
63636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363
6565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656567676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767
696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969697171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717173737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373
777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797981818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181
8383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838385858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585
62626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262
64646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464
66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666
1111111111111111111111111111111111111111111111111
3333333333333333333333333333333333333333333333333
555555555555555555555555555555555555555555555555511111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111
2222222222222222222222222222222222222222222222222
4444444444444444444444444444444444444444444444444
8888888888888888888888888888888888888888888888888 26262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626
30303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030
32323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232
3333333333333333333333333333333333333333333333333
5555555555555555555555555555555555555555555555555
4444444444444444444444444444444444444444444444444
6666666666666666666666666666666666666666666666666
8888888888888888888888888888888888888888888888888
10101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010
16161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616
12121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212
14141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414
15151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515
575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757577777777777777777777777777777777777777777777777777 999999999999999999999999999999999999999999999999910101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010
1111111111111111111111111111111111111111111111111
5555555555555555555555555555555555555555555555555
1212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121214141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414 16161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616 18181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818 20202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020
22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
24242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424
1111111111111111111111111111111111111111111111111
3333333333333333333333333333333333333333333333333
5555555555555555555555555555555555555555555555555 11111111111111111111111111111111111111111111111113333333333333333333333333333333333333333333333333
5555555555555555555555555555555555555555555555555
34343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434
36363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636
38383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838
51515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151
53535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353
55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555
9999999999999999999999999999999999999999999999999
11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111
13131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313
888888888888888888888888888888888888888888888888810101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010
1414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141416161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616
18181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818
20202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020
2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222224242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424
26262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626
2828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282830303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030
32323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232
34343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434
3636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363638383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838
40404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040
42424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242
4444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444446464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646
48484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848
50505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050
52525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252
54545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454
56565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656
1111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111113131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313
1515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151517171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717
19191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919
28282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343436363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636
38383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838
4040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404049494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949
39393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939
414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434347474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747
28282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828 30303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030
32323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232
34343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434
14141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414
16161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616
18181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818
20202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020
55555555555555555555555555555555555
9999999999999999999999999999999999999999999999999
11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111
7777777777777777777777777777777777777777777777777
9999999999999999999999999999999999999999999999999
11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111
13131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313
15151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515
20202020202020 222222222222222222222222222222222222222222
2424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242426262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626
28282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828 30303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030
3232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323234343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434
36363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636
47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B
49494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949
67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A
2222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222222222222222222222
4444444444444444444444444444444444444444444444444
1111111111111111111111111111111111111111111111111
51515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151 53535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353 59595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959 6161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616163636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363 65656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565 67676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767
1111111111111111111111111111111111111111111111111
3333333333333333333333333333333333333333333333333555555555555555555555555555555555555555555555555577777777777777777777777777777777777777777777777779999999999999999999999999999999999999999999999999 8888888888888888888888888888888888888888888888888
12121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212
141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161618181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818
20202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242426262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626
19191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919
111111111111112121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121
22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 24242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424 87878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787 5555555555555555555555555555555555555555555555555 777777777777777777777777777777777777777777777777768686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868
3333333333333333333333333333333333333333333333333
67676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767 67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B
65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C
1111111111111111111111111111111111111111111111111
3333333333333333333333333333333333333333333333333
5555555555555555555555555555555555555555555555555
77777777777777777777777777777777777777777777777779999999999999999999999999999999999999999999999999
30303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030
89898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989
10101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010
17171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717
2222222222222222222222222222222222222222222222222
8888888888888888888888888888888888888888888888888
6666666666666666666666666666666666666666666666666
4444444444444444444444444444444444444444444444444
36363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636 42424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242
33333333333333333333333333333333333333333333333338888888888888888888888888888888888888888888888888
19191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919
13131313131313131313131313131111111111111111111111111111111111115151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515
3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A
2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B
2222222222222222222222222222222222222222222222222
3333333333333333333333333333333333333333333333333
4444444444444444444444444444444444444444444444444
44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444
46464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646
Team PlanLundbergsvej 2, 8400 EbeltoftTlf. 87 53 50 00 Fax. 87 52 11 36
Målforhold: 1:4000J.Nr.
Dato: 21.05.2012 Init.: tds
N
1:4.000
Landsplandirektiv
Lokalplangrænse
Nye sommerhusgrunde
Beskyttet vandhul
12
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Redegørelse
LOKALPLANENS INDHOLDOmrådet udlægges delvist til sommerhusbebyggelse og delvist til grønt rekreativt fællesareal. Området kan bebygges som vist på illustrationsplanen på side 13.
Lokalplanområdet er fordelt på to private ejere. Næsten hele arealet på ca. 66.550 m² af matr. nr. 1 a ejes af den ene part, mens restarealet på ca. 980 m² af matr. nr. 23 a ejes af den anden part.
En ca. 41.010 m² stor del af lokalplanområdet skal med denne lokalplan overføres til sommerhusområde. Lokalplanområdet grænser op til et større områder mod syd, der også ligger i sommerhusområde.
Hovedidéen med denne lokalplan er, at skabe et attraktivt sommerhusområde, hvor veje, udstykninger og bebyggelse er udformet i respekt for landskab, ter-ræn og naturinteresser i området. Herved vil der samlet set kunne skabes et værdifuldt sommerhusområde, som ikke slører landskabets dannelsesformer, eller ødelægger vådområder, og hvor alle kommende nye sommerhusgrunde vil være velbeliggende med god mulighed for udsigt og god adgang til fælles stier og grønne fællesområder.
De 20 sommerhusgrunde, som kan udstykkes, varierer i størrelse fra ca. 2.000 m² til ca. 1.550 m². De 20 grunde udgør ialt ca. 35.320 m² af lokalplanområdet. Ca. 5.690 m² af lokalplanområdet er vejudlæg. Selve vejbanen, som skal anlægges i grus inden for vejudlægget, udgør en mindre del af de 5.690 m².
Af lokalplanområdets samlede areal, udgør de 20 grunde ca. 52 % af arealet. Vejudlæg udgør ca. 8 %, mens de grønne fællesarealer udgør 39%,
De ubeyggede arealer inden for lokalplanområdet, dvs. de ubebyggede dele af sommerhusgrundene, samt de grønne fællesarealer, skal have karakter af grønne ”uplejede” naturgrunde med enkeltstående egnskarakteristiske træer og buske. For at sikre dette udtryk, er der forbud imod etablering af fast eller levende hegn i skel. Faste hegn af træ må kun etableres i maks. 1,2 meters højde i tilknytning til terasser ved hovedhuset.
Bebyggelsen inden for lokalplanområdet skal have karakter af sommerhusbebyg-gelse. Det vil først og femmest sige bygninger i 1 etage, som er maks. 5 meter høje og har udvendige facader, som i overvejende grad fremstår i træ. Denne lokalplan sigter derfor også konkret på at forhindre, at der i området vil kunne opføres par-celhusbebyggelse, i form af fuldmurede huse eller pudsede murstenshuse.
For at begrænse antallet af småbygninger, og samtidig at sikre, at bebyggelsen på hver grund ligger samlet ved hovedhuset, må der ud over et hovedhus og et anneks opføres maks. 2 småbygninger (fx garager, carporte, udhuse og lign. mindre bygninger og småbygninger under 10 m²) på hver grund, som skal ligge maks. 5 m fra hovedhuset.
Farver på facader begrænses til en udvalg af klassiske neutrale jordfarver, som fremgår af Bilag 7. Der er tale om et udvalg af farver, som falder godt ind i land-skabet i området og som vil kunne være medvirkende til at sikre den samlede bebyggelse et harmonisk udseende i forhold til det omgivne landskab.
Tage skal udføres i sort tagpap med lister, sorte betonteglsten, sort eternitskif-fer, sort eternittag, eller sorte vingetegl, der har et glanstal på maks. 10. Tage på småbygninger skal have samme tagbeklædning som hovedhuset.
Byggeriet i området begrænset til maks. 180 m² bebyggelse i alt på hver som-merhusgrund. Det vil sige total 3.600 m² bebyggelse i området ialt, svarende til en bebyggelsesprocent på godt 10 % for de 20 sommerhusgrunde i området som helhed.
Sommerhuset må bestå af ét hovedhus og ét anneks. Derud-over må der opføres op til 2 småbygninger (fx garager, carporte, udhuse og lign. mindre bygninger og småbyg-ninger under 10 m²) på hver ejendom. Der må således maks være ialt maks. 4 bygnin-ger på tilsammen ialt maks.180 m² på hver sommerhusgrund.
13
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Redegørelse
Mål
forh
old:
1:2
000
Illus
tratio
nspl
anM
ulig
beb
ygge
lse
af lo
kalp
lano
mrå
det
Mål
forh
old:
1:2
.000
050
m
100
m
1:2.
000
2.50
0 m
²
N
14
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Redegørelse
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNINGSYDDJURS KOMMUNEPLAN 2009Lokalplanområdet ligger uden for rammerne i Kommuneplan 2009. På denne baggrund er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen (jf. forslag til kommune-plantillæg nr. 23, som er vedhæftet dette lokalplanforslag).
LANDSKABSINTERESSERLokalplanområdet er i afsnit 4.2.1 i Kommuneplan 2009 markeret som en del af et større område med landskabelige interesser nord for Egsmark. Temaet med de landskabelige interesser kommer fra en del af den tidligere Regionplan 2005, der i 2009 blev overført uændret til Kommuneplan 2009.
Det fremgår af kommuneplanens retningslinjer, side 61, at områder med landska-belige interesser så vidt muligt skal friholdes for ikke-landbrugsmæssig byggeri. Såfremt der undtagelsesvist bygges i disse områder, skal ny bebyggelse og anlæg placeres og udformes under særlige hensyntagen til landskabet.
Det konkrete område, som her udlægges som et nyt sommerhusområde, udgør en del af en bakke, der skråner jævnt mod øst, fra ca. 47 m til ca. 23 m over havet. Den højeste del af området udgør et bakkeplateau, der ikke er synlig fra Tinghøjvej mod nord, og som ligger skjult bag eksisterende sommerhusbebyggelse mod syd og vest. Fra øst er der et begrænset udsyn til området fra hovedvejen, Røndevej. Udsynet fra hovedvejen begrænses til dels af eksisterende bebyggelser og be-plantning langs Røndevej.
Lokalplanområdet ligger bag den eksisterende bebyggelse og beplantning på bakkerne ved Egsmark Strand. Selv om lokalplanområdet kun ligger ca. 800 m fra kysten, er området således ikke synligt fra kysten, og er således ikke direkte en del af selve kystlandskabet.
I Syddjurs Kommunes Landskabskarakterplan, som er vedtaget af Byrådet i 2009 ligger lokalplanområdet inden for landskabskarakterområde nr. 88B, ”Ebeltoft Randmoræne”. Området beskrives i landskabskarakterplanen som værende en del af det karaktersvage sommerhusområde langs kysten ved Egsmark Strand, Handrup Strand og Lyngsbæk Strand. Målsætningen for dette område er, at det skal styrkes og genoprettes.
Lokalplanområdet ligger uden for det område, som ifølge landskabskarakterplanens målsætninger skal bevares og beskyttes. Jf. kopier af landskabskarakterplanens kortbilag på side 13.
VEJ- OG STIPLANLÆGNINGLokalplanområdet vejbetjenes fra Tinghøjvej.
I forbindelse med anlægget af overkørslen til Tinghøjvej, skal det iagttages, at der langs Tinghøjvejs sydlige side er nedgravet et 60 kV elkabel. Der skal indhentes forudgående tilladelse til etablering af overkørslen hen over el-kablet, fra Midtjyske Net, N1. Placeringen af el-kablet fremgår af en tinglyst servitut af 16.06.2000. (Se videre herom på side 22-23 under afsnittet om servitutter i denne lokalplan).
Vejen, Egsmarkgårdsvej, udlægges som privat fællesvej. Vejudlægget variere i bredde, fra 10 m til 6 m, afhængig terrænets hældning. Stigningen på den plan-lagte linjeføring over det eksisterende terræn er flere steder over 50 ‰, som er den maks. tilladte stigning for grusveje.
Da lokalplanområdet ligger inden for et kommuneplanens landskabelige interes-seområder, skal det i lokalplanens bestem-melser sikres, at kom-mende byggeri inden for lokalplanområdet bliver tilpasset til land-skabet i området. Dette sker gennem bestem-melser der skal sikre, at grunde i området ikke terrrænreguleres, eller planeres ud, og at der ikke opbygges plateauer. Det sikres samtidig gennem bestemmelser om, at bygninger i udformning, farve og materialevalg skal tilpasses til land-skabet.
15
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Redegørelse
Målforhold: 1:230000
Målforhold: 1:230000
Målforhold: 1:230000
Målforhold: 1:230000
Målforhold: 1:230000
Målforhold: 1:230000
Målforhold: 1:230000
Målforhold: 1:230000
Landskabs-karakterplan - Oplevelses- muligheder
Ingen visuelle oplevelsesmuligheder
Visuelle oplevelsesmuligheder
Særlige visuelle oplevelsesmuligheder
Middel tilstand
God tilstand
Dårlig tilstand
Kontrasterende
Karaktersvagt
Karakteristisk
Særlig karakteristisk
Ændre og nyskabe
Genoprette og styrke
Vedligeholde og styrke
Bevare og beskytte
Lokalplanområde
Lokalplanområde
Lokalplanområde
Lokalplanområde
Landskabs-karakterplan - Tilstand
Landskabs-karakterplan - Karakter
Landskabs-karakterplan - Målsætning
16
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Redegørelse
Ved anlægget af vejen skal terrænet derfor jævnes ud langs vejen, til en stigning på maks. 50 ‰. Dette medfører et behov for skråningsanlæg langs siderne af ve-jen, på de steder hvor terrænet hælder mest. Derfor er vejlægget 10 meter bredt på den første strækning ind i området, hvor terrænhældningen er størst. Herefter indsnævres vejudlægget til 8 meter, ved Egsmarksgårdvej 10, hvilket også gælder for de tre stikveje mod syd til hhv. nr. 7, nr. 15 og nr. 19. En enkelt stikvej i den vestlige ende af lokalplanområdet, op til nr. 14, er udlagt i kun 6 meters bredde, da den løber over forholdsvist jævnt terræn og kun betjener en enkelt grund.
Selve vejbanen skal anlægges i 5 meters bredde i hele lokalplanområdet (bortset fra det sidste stykke op til nr. 14, hvor vejen kun skal være 4 meter bred). Vejene anlægges og vedligeholde i grus.
Til renovationsbiler m.m., skal der anlægges vendepladser på min. 20 x 16 me-ter for enden af de tre sydlige stikveje. (Kravet er, at stikveje, som er mere end 40 meter lange, skal forsynes med en vendeplads). De to første vendepladser udformes som hammerhoveder, mens den tredie udformes som en rund vende-plads med en diameter på 30 meter. Den 6 meter brede stikvej i den vestlige del af lokalplanområdet (op til nr. 14) er under 40 meter lang, og kræver derfor ingen vendeplads. Se videre herom på kortbilag 3 og 4.
En del af formålet med denne lokalplan er, at forbedre de rekreative muligheder i området, gennem udlæg af et stisystem, der er forbindundet med eksisterende veje og stier i området.
Arealer til grusstier udlægges i 5 meters bredde, hvor selve grusstien skal anlægges i 2 meters bredde. Herudover er der på kortbilag 3 og 4 angivet principielle forløb af trampestier i græs. Den del af stinettet, som skal fungere som forbindelsesled med det eksisterende vejnet i området skal anlægges og vedligeholdes i grus. De interne stier i området kan derimod etableres og vedligeholdes som trampestier i græs, der jævnligt slås.
For at sikre, at området fremtræder som et fritidsområde med sommerhuse, og ikke et parcelhusområde, er der forbud med asfaltering og vejbelysning.
LOKAL AGENDA 21I henhold til Syddjurs Kommunes klimastrategi skal de lokale Agenda 21 målsæt-ninger indtænkes i al fremtidig planlægning.
Placering af bebyggelsen og beplantningen skal ske under hensyntagen til solen og udnyttelsen af passivsolvarme. Tage bør derfor orienteres mod syd således at der kan etableres solcelleanlæg.
KYSTNÆRHEDSZONENIfølge planlovens kapitel 2a, skal kommunen tage særlige hensyn i kystnær-hedszonen, som er en 3 km bred zone langs Danmarks kyster. Der skal anføres en særlig planlægningsmæssig begrundelse for byggerier og projekter inden for kystnærhedszonen.
Ifølge planlovens § 16, stk. 3, skal der ved bebyggelse og anlæg indenfor kyst-nærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne og der skal gives en begrundelse for bygnings højder der overstiger 8,5 m.
I forhold til kysten langs Ebeltoft Vig, ligger lokalplanområdet relativt højt, men bag ved et større område med eksisterende sommerhusbebyggelse. Den kommende bebyggelse vil komme til at bestå af lave sommerhuse i en etage, med en maks. totalhøjde på 5,0 m. En bebyggelse af lokalplanområdet med 20 sommerhuse vil derfor ikke medføre nævneværdig påvirkning af kystlandskabet, set fra kysten.
Der skal fremsendes konkret et vejprojekt til godkendelse ved Syddjurs Kommune, Veje og Trafik, inden arbejdet med etblering af vejen igangsættes i marken. Vejprojektet skal vise hvordan vejen konkret skal anlægges i marken. Jf. § 5.7 i denne lokalplan.
17
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Redegørelse
NATIONALPARK MOLS BJERGEMiljøministeren har gennem vedtagelsen af bekendtgørelse nr. 789 af 21. august 2009, om Nationalpark Mols Bjerge, bl.a. inddraget området omkring Egsmark un-der nationalparkens område. Nationalpark Mols Bjerge blev indviet den 29. august 2009 af Dronningen, Vicestatsministeren, Miljøministeren og Borgmesteren. Se også Lov nr. 533 af 6. juni 2007 om nationalparker.
Lokalplanområdet ligger inden for nationalparkens planlægningszone 3, der omfat-ter områder med kulturlandskaber, der knytter sig til istidslandskabet, bebyggede områder og områder, som sikrer sammenhængen i nationalparken.
Der er ikke i bekendtgørelsen om Nationalpark Mols Bjerge, fastsat retlige bindinger for kommune- eller lokalplanlægning i nationalparkens zone 3.
HABITATDIRKETIVETI 1992 vedtog Det Europæiske Råd habitatdirektivet, ”Rådets direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992, om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter”.
Baggrunden for direktivet er, at EU ønsker at sikre den biologiske mangfoldighed gennem bevarelse af naturtyper (habitater) samt plante- og dyrearter af betydning for fællesskabet inden for medlemsstaternes områder. Arterne der skal beskyttes er beskrevet på habitatdirektivets bilag II, IV og V.
Habitatdirektivet har til formål at fremme biodiversiteten, ved at definere en fælles ramme for beskyttelsen af arter og naturtyper, der er af betydning for EU. Dette sker hovedsagligt gennem udpegning af særlige bevaringsområder, habitatområderne. I habitatområderne skal der sikres eller genoprettes en gunstig bevaringsstatus for de arter eller naturtyper som området er udpeget for.
18
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Redegørelse
HABITATOMRÅDERDer er ingen habitatområder på, eller i nærheden af lokalplanområdet.
Lokalplanområdet ligger ca. 1,5 km fra habitatområdet ”Stubbe Sø”, ca. 3 km habitatområdet ”Mols Bjerge med kystvande” og ca. 6 km fra habitatområdet ”Kobberhage kystarealer”. En realisering af denne lokalplans byggemuligheder vil ikke påvirke de tre habitatområder.
BILAG IV ARTERPå habitatdirektivets bilag IV er opført dyre- og plantearter af fællesskabsbetyd-ning, der kræver streng beskyttelse. EUs medlemslande er forpligtet til at træffe foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. Dyrene må fx ikke fanges ind, deres æg ikke indsamles og deres yngle- og rasteområder må ikke forringes. Bilag IV arterne er således ikke kun beskyttet i de udlagte ha-bitatområder, men overalt hvor arterne yngler eller raster.
Der må derfor heller ikke gives tilladelser eller vedtages lokalplaner m.v. der kan medføre, at yngle- eller rasteområder for ”Bilag IV-arter” beskadiges eller ødelægges, jf. habitatbekendtgørelsens § 11. (Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, bkg. nr 408 af 1. maj 2007).
De bilag IV-arter, som er beskyttet af habitatdirektivet er bl.a. markfirben, strandtud-ser, spidssnudet frø, stor vandsalamander, løgfør m.fl.
Ved en besigtigelse i marken er lokalplanområdet konstateret helt lysåbent og er derfor næppe egnet som levested for markfirben, der kræver skyggende vegeta-tion - i det mindste om sommeren. I et enkelt mindre område var sandet blotlagt af kreaturskrab, og derfor en potentiel solbadeplads for markfirben, men der sås ingen huller eller unger, under besigtigelsen af arealet. Arten er dog meget udbredt i Ebeltoft-området, og det vil kræve flere besigtigelser hvis det skulle udelukkes, at der er en bestand. En evt. bestand vil være så lille, at den kan bevares på mindst samme niveau ved mindre projekttilpasninger, fx etablering af mindre jordvolde, stendynger, skrab eller andre solbadepladser, der sammen med haver og beplantning vil udgøre en mosaik, der tilgodeser arten i højere grad end på nuværende tidspunkt.
Der er et mindre vandhul på arealet, der sandsynligvis er født af udsivende grund-vand. Vandhullet er under 10 cm dybt, og voldsomt optrampet af kreaturer og var blottet for højere undervandsplanter. Der er tale om et vandhul, hvor der typisk vil findes strandtudser, som dog aldrig er registreret på stedet.
Det kan ikke udelukkes, at spidssnudet frø kan yngle på stedet, men den er også kun knyttet til vandhuller med mosebræmmer, og vil derfor næppe blive berørt af et eventuelt sommerhusbyggeri.
Stor vandsalamander er fundet ynglende i et vandhul få hundrede meter mod øst for lokalplanområdet, men trives sandsynligvis bedre i sommerhushaver end på det nuværende overdrevsareal.
Løgfrø er aldrig konstateret på arealet, men kan teoretisk yngle i vandhullet og overvintre på overdrevet, men bestanden må i givet fald være så lille, at der er rigeligt med egnet landhabitat i området, selv hvis der anlægges sommerhuse. Samlet set er det vurderet, at udstykning og opførelse af 20 sommerhuse, som planlagt, ikke vil påvirke bilag IV-arter negativt.
Markfirben
Stor vandsalamander
Løgfrø
Strandtudse
Spidssnudet frø
19
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Redegørelse
BESKYTTEDE NATUROMRÅDEREn del af lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3 om beskyt-telse af naturtyper. Der er tale om et mindre vandhul på ca. 700 m². Der er tale om et naturligt vandhul, der kan genfindes på kort der går tilbage til slutningen af 1800-tallet. Selve vandhullet og området omkring vandhullet friholdes for bebyg-gelse og udlægges som grønt rekreativt fællesareal.
Baggrunden for beskyttelsen er at Folketinget ønsker, at naturtyper (som fx. vand-huller) bevares med deres bestand af vilde planter og dyr samt deres levesteder. Der er i denne forbindelse lagt vægt på, at de beskyttede naturtyper bevares som en integreret del af de landskabelige, kulturhistoriske, naturvidenskabelige og undervisningsmæssige værdier.
Da vandhullet er beskyttet efter naturbeskyttelsesloven, må det ikke fyldes op, rettes ud, graves op, drænes, tilføres tilløb, eller i øvrigt ændres uden dispensation fra Syddjurs Kommune, der administrere naturbeskyttelseslovens § 3.
BYGGE- OG BESKYTTELSESLINIERHele lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelsesloven § 17, om 300 m skovbyggelinie, i forhold til et større skovområde nord for Tinghøjvej.
Baggrunden for beskyttelsen er at Folketinget ønsker, at skovene sikres som værdifulde landskabselementer, samtidig med at skovbrynene opretholdes som levesteder for plante- og dyreliv.
De kommende byggegrunde til sommerhuse ligger mellem 60 m og 280 m fra skovbrynet. Der vil således fortsat være en mindst 60 m bred og ubebygget buf-ferzone mellem det ansøgte sommerhusområder og skoven.
I.P C
RØ
ND
EVEJ
6260
HALD
KJÆ
RVEJ
2805
RUNDINGEN 6190
FISKERVEJ 1980
FISK
ERVE
J19
80
RAVNSVEJ59
80
S.J
ON
ASS
ENS
VEJ
6580
TINGHØJVEJ 9005
REJ
EVE
J60
10
MAKRELVEJ 4829
HUMMERVEJ 3250
RAV
NS
VEJ
5980
GR
ØN
HØ
J26
70
FISKERVEJ
1980H
ØJB
OVE
J33
90
TUN
VEJ
9 21 0
KREBSEVEJ 4220
HU
MM
ERVE
J3 2
5 0
LAKSEVEJ 4370
KREBSEVEJ4220
TINGHØJVEJ 9005
ÅLE
VEJ
9850
SKR
UBB
EVEJ
7370
STØRVEJ 8570
SARDINVEJ 6410
KULM
ULE
VEJ
4300
STE
NBI
DER
VEJ
8090
ØR
RE
DVEJ
9795
ØRREDVEJ 9795T 5715
EJ0840
RØ
ND
EVEJ6260
7
6
8
7
9
517
19
18
9
11
13
15
28
11
13
2
6
2830117
43 357
9 4 6
8
1
46
8141620
2224262
4
2426 2 51
13579
1113
1517
19
2527
8
12
16
18
5
7
15
1921
468
79
246
1012
13
5
7
911
13
15
17
9111315
17
19
23
8
10
12
14
18
52
16
7
11
1517
20
263032
34 36 38
4042
44
46
911
15
17
21
2325
27 2931 33
35 37 39
41435710
12
14
1622
24
37
39 41
45
53 55 57 59
54 56
60
62 64
6668 70
74
14
14 6
1416
22 24
5 7
6
1012
1820
137 1519
25
27 2935
151B
33
43
32
34
36
38
40
4244
17
57B59
21
31
10
1214
16
13
15
22
13
57
911
1315
1719
2123
2729
31
3335
373941
43
4547
49
4
612
45
33
4
6
810
12
14
163579 4
6
8
10
11
13
15
2
1
3
24
6
5961
6365
6971
2
66
26
3032
57
20
2224
3
5
30
32
34
36
38
51
5355
9
11
13
81014
1618
20
2224
26
2830
3234
363840
42
4446
48
50
5254
1113
1517
19
2832343638
4049
39
414347
28 30
32
34
4 6 8 10
12
1416
18
20
1 35 7
9
11
3
5
7
9
11
13
15
1618
20 22
242628 30
3234
36
4547
47A47B
4951
53
67A
2
4244
61 63
69 16
18
24
202
1
51 53 59 61 63 65 671
3579 8
12
141618
20222426
5 768
2647
3
23
19
12A
67
55
57A
67B
65D
65C 65B
38
40
53
49
51
13
5
79
5
2
20
36
31
5
3
42
38
1917
1315
10
1
7
2
3
16
15
12 10
2
1 2
4
44
46
21
19
10
,Tlf. Fax.
Målforhold: 1:5000J.Nr.
Dato: 29.10.2009 Init.:
N
Kortet herunder viser det ansøgte område i målforhold 1:5.000 med den gældende skovbyg-gelinje (vist med lodret grøn skravering), og det beskyttede vandhul (vist med en blå flade). Jf. naturbeskyttelseslo-vens §§ 3 og 17.
20
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Redegørelse
Det vurderes på denne baggrund, at en bebyggelse med 20 lave sommerhuse i ét plan, (som er opført med facader, der i overvejende grad fremstår i træ, i neu-trale jordfarver), og med mørke tage, vil blive så godt indpasset i landskabet, at de ikke vil få væsentlig indflydelse på oplevelsen af skovbrynet langs Tinghøjvej.
I forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen, vil Syddjurs Kommune søge Naturstyrelsen, efter naturbeskyttelseslovens § 69, om ophævelse af skov-byggelinjen inden for lokalplanområdet.
ARKÆOLOGISKE FORHOLDMuseumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum i lokalplan-lægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forunder-søgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier.
For Syddjurs Kommunes område varetages opgavene efter museumsloven af Museum Østjylland, Juulsbakke 1, 8400 Ebeltoft, tlf. 86 34 55 99.
Når Museum Østjylland har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.
Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Mu-seumslovens § 25 - 27 ske orientering af Museum Østjylland om det påtænkte jordarbejde.
Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste for-tidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Museum Østjylland.
Syddjurs Kommune har den 28. februar 2012 orienteret Museum Østjylland om det evt. forestående anlægsarbejde. Museet har på denne baggrund foreslået ejeren af arealet, at der foretages forudgående arkæologiske undersøgelser af lokalplan-området. Ved denne lokalplanforslags færdiggørelse, i maj 2012, er musset i gang med at lægge et budget for kommende forudgående arkæologiske undersøgelser.
Syddjurs Kommune har konstateret, at Kulturarvsstyrelsen ikke er registreret for-tidsminder i nærheden af lokalplanområdet. De nærmeste gravhøje i området ligger hhv. ca. 600 - 500 m nord og syd for lokalplanområdet. (Jf. Kulturarvsstyrelsens database over fund og fortidsminder, www.kulturarv.dk/fundogfortidsminder/Kort/)
FORSYNINGSFORHOLD
VARMEPLANLokalplanområdet er ikke omfattet af Varmeplan for Syddjurs Kommune, hvorfor der er behov for individuel opvarmning af de kommende sommerhuse.
VANDFORSYNINGOmrådet er beliggende indenfor Handrup-Lyngsbæk Vandværks forsyningsområde og forsynes med drikkevand herfra.
SPILDEVANDRegnvand fra befæstede arealer og tage skal nedsives på egen grund, fx via ned-sivning i faskiner eller anden form for LAR-løsning (Lokal Afledning af Regnvand).
Lokalplanområdet skal spildevandskloakeres.
Lokalplanområdet er ikke omfattet af den gældende spildevandsplan. Derfor skal der udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen for området.
21
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Redegørelse
JORDBUNDSFORHOLDJordbunden i området består ifølge jordartskortet fra GEUS af smeltevandssand. Jordarten indeholder ofte grus.
Det er ikke i forbindelse med lokalplanlægningen krævet jordbundsprøver. Det er ansøgers eget ansvar at gennemføre evt. jordbundsprøver ifht. kommende byggeri og muligheder for nedsivning af regnvand.
LANDBRUGSLOVENLokalplanområdet er omfattet af landbrugspligt efter landbrugslovens § 4. I forbindelse med en kommende udstykning af området, skal Jordbrugskommis-sionen for Region Midtjylland give tilladelse til at landbrugspligten ophæves på lokalplanområdet.
MILJØVURDERINGI henhold til § 3 stk. 1, nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov-bekendtgørelse nr. 1398 af 22.10.07) skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner. Såfremt lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen antages at have væsentlig indvirkning på miljøet, efter miljøvurderingslo-vens § 4, stk. 3.
Er planen omfattet af § 3 og 4, skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis det antages at planen har væsentlig indvirkning på miljøet.
Der er i forbindelse med udarbejdelse af denne lokalplan også udarbejdet en screening for miljøpåvirkning. Lokalplanen giver mulighed for at udstykke 20 sommerhusgrunde til opførelse med 20 lave sommerhuse i ét plan, som er opført med facader, der i overvejende grad består af træ, og som fremstår i neutrale jordfarver. Bebyggelsesprocenten for de 20 sommerhusgrunde vil komme til at ligge på godt 10 %. Hertil kommer, at ca. 36 % af lokalplanens område skal bestå af grønne fællesarealer.
Det er på baggrund af screeningen vurderet, at de ændringer, som denne lokalplan vil give mulighed for, ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet.
Da lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan og ændringerne ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet og lokalplanen ikke omfatter projekter som er nævnt i lovens bilag 3 og 4, er det Syddjurs Kommunes vurdering at lokalplanen ikke skal miljøvurderes.
Oplysningerne om afgørelsen om miljøvurdering samt klagevejledning herom offentliggøres sammen med bekendtgørelsen af nærværende lokalplanforslag.
GRUNDEJERFORENINGDer skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere in-denfor lokalplanens område.
Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage medlemmer fra tilgræn-sende områder og skal etableres når Byrådet kræver det.
Grundejerforeningen forpligter sig til at tage skøde på de i lokalplanen nærmere angivne fællesarealer og fællesanlæg såsom grønne friarealer, veje og stier, som skal etableres og drives af grundejerforeningen. Jf. § 10 i denne lokalplan.
22
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Redegørelse
SERVITUTTERDer er i følge tingbogen registreret følgende servitutter inden for lokalplanområdet.
Matr. nr. 1 a Egsmark By, Dråby: Tinglyste servitutter:
1 12.08.1937 Dok om byggelinier mv, Vedr 7G
Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. til byggelinjer langs hovedvejen, Røndevej.
Uden betydning for lokalplanens indhold.
Aflyses ikke
2 13.11.1962 Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 1 A, 7 F, 7 G
Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. adgangsbe-grænsninger fra matr. nr. 1 a til Røndevej.
Uden betydning for lokalplanens indhold.
Aflyses ikke
3 27.03.1963 Dok om færdselsret mv., branddam, vedr. 1A
Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. ret til etable-ring af branddam på matr. nr. 1 a samt færdselsret til denne branddam.
Uden betydning for lokalplanens indhold.
Aflyses ikke
4 12.08.1969 Dok om minkfarm, beplantning mm, Vedr 1 A
Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. tilladelse, fra det tidl. Fredningsplanudvalg, til etablering af en minkfarm på matr. nr. 1 a (på det matr. nr., der nu hedder matr. nr. 1 f), på en række vilkår om placering, hegning og beplantning. (Minkfarmen blev nedlagt igen i starten af 1990’erne. Servitutten er derfor forældet).
Uden betydning for lokalplanens indhold.
Aflyses ikke
5 21.11.1994 Dok om byggelinier mv, Vedr 1 A, 7 F, 10 C
Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. byggelinjer langs Røndevej.
Uden betydning for lokalplanens indhold.
Aflyses ikke
6 21.11.1994 Dok om færdselsret mv, Vedr 1 A
Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. færdselsret fra matr. nr. 1 a til Røndevej.
Uden betydning for lokalplanens indhold.
Aflyses ikke
7 05.09.1997 Dok. om spildevandsanlæg, vedligeholdelse mv på 1A
Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. forløbet af en spildevandsledning langs Røndevej.
Uden betydning for lokalplanens indhold.
Aflyses ikke
8 16.06.2000 Dok. om 60 kV jordkabel, bebyggelse, beplantning mm. Vedr. 1 A, 7 G.
Omhandler et 60 kV elkabel, som er nedgravet langs Tinghøjvej, langs vejens sydlige side, bl.a. inde på matr. nr. 1 a. (Jf. oversigtskortet på næste side)
Adgangen til lokalplanområdet, fra Tinghøjvej, vil skulle findes sted hen over dette kabel.
Opmærksomheden henledes på servituttens tekst, der bl.a. omfatter følgende betingelser;
- at arbejde inden for 3,00 m fra kablerne f.eks. dræning, plantning af træer, opførelse af bygninger og de dermed forbundne jord-arbejder skal anmeldes til Midtjyske Net, N1, Ryhavevej 50, 8210 Aarhus V, senest 8 dage før påbegyndelsen, og
- at der ikke etableres vejanlæg over kablerne uden forudgående tilladelse fra Midtjyske Net, N1, Ryhavevej 50, 8210 Aarhus V.
Aflyses ikke
23
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Redegørelse
Kopi af oversigts-kortet i servitutten af 16.06.2000, der viser forløbet af en 60 kV elledning langs den sydlige side af Tinghøjvej.
Placeringenaf et 60 kVelkabel
Tinghøjvej
RØNDEVEJ
24
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Redegørelse
Generelt gælder det, at private byggeservitutter
og tilstandsservitutter, der er uforenelige med
lokalplanens indhold, fortrænges af lokalpla-
nen iht. planlovens § 18.
Andre private servitutter kan eksproprieres efter
planlovens § 47, når det vil være af væsent-lig betydning for virke-
liggørelse af planen.
TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDERVirkeliggørelse af lokalplanen er afhængig af følgende forhold:
At Jordbrugskommissionen for Region Midtjylland giver tilladelse til at ophæve landbrugspligten inden for lokalplanområdet.
At Midtjyske Net, N1, Ryhavevej 50, 8210 Aarhus V, giver tilladelse til at etablere en vej henover et 60 kV elkabel, der er nedgravet på matr. nr. 1 a, langs den sydlige side af Tinghøjvej. Jf. tinglyst servitut af 16.06.2000.
Desuden skal skovbyggelinjen søges ophæves ved Miljøministeriet, Naturstyrel-sen. (Alternativt skal Syddjurs Kommune vurdere, om der kan dispenseres fra skovbyggelinjen i hver enkelt kommende byggesag inden for lokalplanområdet).
Herudover er lokalplanens virkeliggørelse ikke afhængig af tilladelser eller dispen-sationer fra andre myndigheder end Syddjurs Kommune.
LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSEDette lokalplanforslag er udarbejdet i perioden fra januar 2012 til maj 2012, efter et oplæg til bebyggelsesplan fra byplanarkitekt, Finn Ramsgaard.
Byrådet har den 21. juni 2012 godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget frem-lægges i ti ugers i offentlig høring hen over sommerferien i perioden fra den 3. juli 2012 til den 11. september 2012. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser.
Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den 3. juli 2012 i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune.
Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndigheder og foreninger m.fl.
Der afholdes offentligt borgermøde om lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg kl. 19:00, xdag den x. x 2012 på rådhuset i Ebeltoft.
Lokalplanforslaget kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kom-munens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk.
Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den 11. september 2012, inden for åbningstiden.
Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse:
Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde,
eller med e-mail til kommunens e-mail-adresse:
Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanen og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsi-gelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer.
Når lokalplanen er vedtaget endeligt i Byrådet vil den endelige lokalplan være gæl-dende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen.
25
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Redegørelse
LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGERIndtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan, jf. planlovens § 17, stk. 1.
Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.
Dette gælder også bebyggelse og anvendelse der er i overensstemmelse med forslaget. Det skyldes, at forslaget kan blive ændret under processen.
Efter udløbet af indsigelsesfristen kan Byrådet dog tillade, at en ejendom bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, hvis følgende forudsætninger er opfyldt, jf. § 17 , stk. 2 og 3.
At lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen. At der ikke er tale om lokalplanpligtigt byggeri, at Miljøministeriet ikke har nedlagt veto og at der ikke er tale om overførelse til byzone og sommerhusområde.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i ét år.
LOKALPLANENS ENDELIGE RETSVIRKNINGERLokalplanen er gældende fra den dag, det er offentliggjort at planen er vedtaget endeligt.
Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overens-stemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg m.v. der er indeholdt i planen.
Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispen-sationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens § 19.
Når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen kan gives. Se herom i planlovens § 19.
En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutnin-ger efter § 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens § 19.
Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestem-melser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.
26
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Redegørelse
Fotos af området, taget den 6. juni 2012. Øverst: Lokalplanområdet set fra Haldkærvej 7. Set fra øst mod vest. Nederst: Det beskyttede vandhul på lokalplanområdet. Set fra nord mod syd, med de sommerhusene på Krebsvej i baggrunden.
27
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Bestemmelser
LOKALPLANBESTEMMELSER
I henhold til planloven (lovbekendtgørelsen nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens § 2.
§ 1 FORMÅL Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der sikrer området som et attraktivt sommerhusområde af høj kvalitet,
1.2 at sikre, at placering og udformning af den kommende bebyggelse tilpas-ses i landskabet i området,
1.3 at sikre, at området fremstår som et fritidsområde med sommerhuse på naturgrunde,
1.4 at sikre udlæg af veje, fælles friarealer samt stier og etablering og ved-ligeholdelse af fælles friarealer,
1.5 at forbedre de rekreative muligheder i området ved at forbinde nye stier inden for lokalplanområdet med eksisterende veje og stier i området,
1.6 at give mulighed for udstykning af maks. 20 sommerhusgrunde,
1.7 at give mulighed for at bygge maks. 180 m² bebyggelse på hver som-merhusgrund,
1.8 at sikre, at bygninger opføres i 1 etage, i maks. 5 meters høje,
1.9 at sikre, at bebyggelse opføres samlet på hver enkelt grunde,
1.10 at sikre, at bygninger fremstår med facader, som i overvejende grad består af træ,
1.11 at sikre, at udvendige bygningssider i træ fremstår i en række bestemte neutrale jordfarver (Jf. bilag 8),
1.12 at forhindre, at der opføres bjælkehuse, eller bygninger med rundtøm-merbeklædning, eller med kryds-højrnesamlinger,
1.13 at forhindre, at bygninger fremstår med facader, som udelukkende frem-står som blank eller pudset mur,
1.14 at sikre mulighederne for tilslutning af de kommende sommerhuse til alternative energiformer, som fx. solceller og jordvarme,
1.15 at sikre oprettelsen af en grundejerforening for området,
1.16 at sikre, at der udarbejdes en plejeplan for de grønne fællesarealer.
Bestemmelsen om lokalplanens formål
har betydning i relation til mulighederne for at give dispensation fra
lokalplanen.
Der kan kun medde-les dispensation, hvis
dispensationen ikke er i strid medprincipperne i planen, herunder bl.a.
planens formål.
Intentionen med denne lokalplan er bl.a., at
kommende sommer-huse skal have karakter af ”fritidshuse”, og ikke
”parcelhuse” eller ”helårshuse”.
Intentionen er også, at områdets sommerhuse
skal falde godt ind i landskabet, gennem
valg af farver og mate-rialer, som er tilpasset
til området.
Det er ligeledes inten-tionen, at grundene hol-des som ”naturgrunde”, i henhold til en plejeplan,
der skal godkendes af kommunen.
28
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Bestemmelser
§ 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS2.1 Området er afgrænset som vist på matrikelkortet, Kortbilag nr. 1 og 2 og
omfatter et ca. 66.550 m² stort areal af matr. nr. 1 a Egsmark By, Dråby, samt ca. 980 m² af matr. nr. 23 a Egsmark By, Dråby, samt alle parceller, der efter den 3. juli 2012 udstykkes fra lokalplanområdet.
2.2 Området opdeles som vist på Kortbilag nr. 1 og 2 i to delområder.
Delområde I omfatter ca. 41.010 m², til kommende veje og sommerhus-grunde.
Delområde II omfatter ca. 26.520 m², til kommende grønne fællesarealer og stier.
2.3 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Ved offentliggørelsen af den endelige vedtagelse af denne lokalplan overføres delområde I til sommerhusområde, mens delområde II forbliver i landzone.
§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE OG OPDELING
Delområde I
3.1 Delområde I må kun anvendes til adgangsvej og sommerhusbebyggelse. Det vil sige bebyggelse, der kun må bebos i tidsrummet 1. april - 30. september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende.
3.2 Der må ikke udøves erhvervsvirksomhed inden for området.
Delområde II
3.3 Delområde II må kun anvendes som grønt rekreativt fællesareal og etablering af stier.
3.4 Området skal henligge som et uplejet naturområde, med enkeltstående buske eller træer.
3.5 Ingen bygninger må opføres inden for området.
3.6 Border og bænke må gerne opstilles. Der må desuden opstilles infor-mationstavler.
§ 4 UDSTYKNING4.1. Nye ejendomme til sommerhusbebyggelse må kun udstykkes med et
areal på min. 1.500 m².
4.2 Udstykning af området skal følge den retningsgivende arealanvendel-sesplan i Kortbilag 5 og 6.
4.3 Grunde til sommerhusbebyggelse må ikke sammenlægges.
Regler for anven-delse af sommerhuse til beboelse i sommer-halvåret fremgår af planlovens § 40.
Særlige regler for pen-sionisters benyttelse af sommerhuse til helårs-beboelse er fastlagt i planlovens § 41.
Da udstykningsplanen er retningsgivende åbner bestemmelsen mulighed for, at der kan foretages mindre korrektioner i forbin-delse med den endelige projektering.
”Uplejet” vil sige, at græsset slåes én gang om året. En plejeplan skal sammen med ved-tægter for grundejerfor-eningen godkendes af kommunen. Jf. § 10.3.
29
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Bestemmelser
§ 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD5.1 Området adgangsbetjenes fra Tinghøjvej. Der skal etableres en ny
overkørsel fra Tinghøjvej som vist på Kortbilag 3 og 4.
5.2 Vejen inden for lokalplanområdet, Egsmarkgårdvej, udlægges som en privat fællesvej.
5.4 Egsmarkgårdvej skal vedligeholdes som en grusvej, og må ikke asfal-teres. Der må ikke etableres vejbelysning langs Egsmarkgårdvej.
Veje
5.5 Vejudlæg skal ske i henhold til Kortbilag 3 og 4. Vejbanen skal være placeret midt i vejudlægget. Vejudlæg og vejbanebredder skal være følgende: (Jf. Kortbilag 4) Vej A-B og B-C: 10 meter vejudlæg, 5 meter kørebane.
Vej C-D, B-E, C-F og D-G: 8 meter vejudlæg, 5 meter kørebane.
Vej D-H: 6 meter vejudlæg, 4 meter kørebane.
Ved E og F skal der anlægges en vendeplads som vist på Kortbilag 3 og 4, som et 20 meter x 16 meter stort hammerhoved.
Ved G skal der anlægges en rund vendeplads med en diameter på 30 meter.
5.6 Der må kun etableres 1 overkørsel i 5 meters bredde pr. sommerhus.
5.7 Der skal fremsendes konkret et vejprojekt til godkendelse ved Syd-djurs Kommune, Veje og Trafik, inden arbejdet med etblering af vejen igangsættes i marken. Vejprojektet skal vise hvordan vejen konkret skal anlægges i marken.
Stier
5.8 Der udlægges areal til de på Kortbilag 3 og 4 og viste stier:
d-e, c-f, g-h, h-i og i-k udlægges som 5 meter brede grusstier.
a-b, b-c, b-e og jl etableres som 2 meter brede trampestier.
Grusstier skal anlægges i 2 meters bredde, i midten af det 5 meter brede stiudlæg. Grusstier skal vedligeholdes i grus.
Trampestier skal etableres i græs, der løbende skal slås.
Parkering
5.9 På hver enkelt sommerhusgrund skal der anlægges mindst 2 parkerings-pladser.
5.10 Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute-, og fragtbiler er ikke tilladt på hverken veje, fællesaraler, eller de enkelte parceller inden for området. Forbudet gælder dog ikke af- og pålæsning.
Endvidere må langtidsparkering (mere end 1 uge) af campingvogne, større fritidsbåde over 15 fod, tidligere togvogne, lastbilcontainere, beboelsescontainere, uindregistrerede køretøjer o. lign. ikke finde sted på hverken veje, fællesarealer eller på de enkelte parceller inden for området.
Baggrunden for forbud-det imod asfaltering og belysning er, at forhindre, at området får karakter af et helårs-boligområde.
30
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Bestemmelser
§ 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING6.1 Der må ikke opføres eller indrettes mere end ét enfamiliesommerhus på
hver selvstændig matrikuleret ejendom.
6.2 Sommerhuset må bestå af ét hovedhus og ét anneks. Derudover må der opføres op til 2 småbygninger (fx garager, carporte, udhuse og lign. mindre bygninger og småbygninger under 10 m²) på hver ejendom. Dette er inkl. småbygninger under 10 m².
6.3 Det totale bruttoetageareal på hver ejendom må ikke overstige 180 m², inkl. garager, carporte, udhuse og lign. mindre bygninger og småbyg-ninger under 10 m². Dog må bebyggelsesprocent aldrig overstige 15%.
6.4 Bygninger må kun opføres i 1 etage. Evt. hemse må kun forsynes med vinduer i meget beskedent omfang.
6.5 Færdigt gulv/sokkel må ikke være hævet mere end 0,2 meter over, et af kommunen fastlagt niveauplan. Niveauplanet fastlægges af bygnings-myndigheden, ud fra et af bygherren leveret nivellement af terræn (før regulering). Der kan for den enkelte grund indlægges flere niveauplaner.
Senest ved færdigmelding af byggeriet skal der fremsendes en landin-spektørattest til kommunen, der sikre at denne bestemmelse overholdes.
6.6 Intet punkt af en bygning (bortset fra skorsten), må være højere end 5,0 meter over et af kommunen fastlagt niveauplan. Der kan for den enkelte grund indlægges flere niveauplaner.
6.7 Al bebyggelse på den enkelte sommerhusgrund, inkl alle småbygninger på under 10 m², skal opføres i en afstand af mindst 5,0 meter fra skel.
6.8 Eventuelle fritliggende annekser og småbygninger (fx garage/carport/udhus/redskabsskur/brændeskur o. lign.) må opføres højst 5,0 meter fra hovedhuset og må ikke tilsammen overstige 50 m² etageareal samt 3,0 meter i facadehøjde og 5,0 meter til kip.
Bygningers placering i terrænet
6.9 Bygninger skal tilpasses terrænet. Sokkelhøjden må højst være 40 cm.
6.10 Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1,0 meter. Inden for lokalplanens område i øvrigt må der ikke ske terrænreguleringer ud over 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn.
I forbindelse med byggeansøgning, skal den påtænkte terrænregulering omkring bebyggelsen illustreres ved en koteplan.
Niveauplaner fastlægges individuelt for hver enkelt grund. Det er kommunen som bygningsmyndig-hed, der fastlægger niveauplaner.
Niveauplanet regnes som et gennemsnit af op-rindelige terrænkoterne (som terrænet har været i mange år) inden for det aktuelle byggefelt (husets hjørner). Niveauplanet er alene udgangspunktet for måling af udvendige højder, fx kiphøjde (5,0 m) og facadehøjde (3,0 m). Vær opmærksom på at facadehøjden måles fra niveauplanet til skæ-ringen mellem facaden og udvendig side af tagfladen.
Indlæggelse af flere ni-veauplaner vil primært forekomme ved stærkt skrånende terræn og byggeri med forskudte planer. Det er derfor muligt at etablere be-byggelsemed forskudte planer, varierende højder.
Et anneks er en selv-stændig bygning. Det er ikke en selvstændig sommerhusbolig.
Der må således maks. opføres 4 bygninger ialt på hver sommerhus-grund.
31
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Bestemmelser
§ 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Facader
7.1 Den del af bebyggelsens facader, som ikke er vinduer, skal udføres i træ på mindst 75 % af hver facade af den enkelte bygning. De resterende 25 % af hver facade må udføres i blank eller pudset mur.
7.2 Facader må ikke fremstår udelukkende som blank eller pudset mur.
7.3 Der må ikke opføres bjælkehuse, eller bygninger med rundtømmerbe-klædning. Hjørnesamlinger må ikke udføres med kryds (laftekonstruk-tion).
7.4 De ydre bygningsdele, som er udført i træ, skal fremstå i de klassiske neutrale jordfarver, som fremgår af Bilag 8. Evt. anneks og småbygninger skal fremstå i samme farver som hovedhuset.
7.5 Blanke og reflekterende materialer som f.eks. zink må kun anvendes i begrænset omfang, og må ikke have et glanstal på mere end 10. Der må kun anvendes naturzink.
7.6 Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted, bortset fra husnummer og navneskilt samt evt. navn på hus.
Tage
7.7 Tage skal opføres med hældninger fra 0 til 25 grader.
7.8 Tage der opføres med hældninger fra 15 til 25 grader, skal udføres som symmetrisk saddeltag omkring husets midterlinje.
7.9 Tage skal udføres i sort tagpap med lister, sorte betonteglsten, sort eter-nitskiffer, sort eternittag, eller sorte vingetegl. Tegltage må ikke have et glanstal på mere end 10.
7.10 Tage på evt. anneksbygning skal have samme tagbeklædning og tag-hældning som hovedbygningen.
Solfangere og solceller
7.11 Evt. solceller og solfangere og lign. skal etableres direkte på tagflade uden anvendelse af stativer/bærebeslag der vinkler solcellerne fra tagfladen.
Ved anvendelse af teglsten skal solfangere nedfældes i tagbelægning.
Solceller og solfangere og lign. skal placeres på en sådan måde at det giver bygningen et roligt udseende.
Solceller og solfangere skal udføres med antireflexbelægning, sådan at glastallet ikke er mere end 10.
Tage må opføres med en maks. taghældning på 25 grader, for at mi-nimere evt. reflektioner fra evt. solcelleanlæg.
Tage må udføres i sorte materialer, der vil
sikre, at bebyggelsen fremstår harmonisk og
afdæmpet i landskabet.
Planens intention er bl.a., at sommerhusene
ikke skal fremstå som parcelhuse, der typisk
opføres som grundmu-rende huse i blank eller pudset mur, eller at be-byggelsen skal fremstå
i former som er frem-meartede for området,
som fx.bjælkehuse eller huse med rundtøm-merbeklædning eller
med kryds-højrnesam-linger.
Naturzink er en klassisk blank zink, der efter en
periode patinerer og får en ikke-reflekterende
lysegrå nuance.
32
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Bestemmelser
Antenner og paraboler
7.12 Der må højst opsættes én TV-parabol, én TV-antenne og højst én mod-tagerantenne til trådløst Internet på hver enkelt grund.
TV-Paraboler og modtagerantenner til Internet skal placeres diskret inden for bygningsprofilet. TV-Paraboler og modtagerantenner til Internet skal have mørke neutrale farver.
Paraboler må ikke placeres, så overkanten er højere end 1,5 meter over terræn, og de må ikke placeres mod vej og ikke have en større diameter end 90 cm.
TV-Antenner må højst placeret 75 cm over husets tagryg.
§ 8 UBEBYGGEDE AREALER Terrænreguleringer
8.1 Bortset fra nødvendige terrænreguleringer, som er relateret til vejanlæg eller fornøden placering af byggeplads, må der ikke foretages terræn-reguleringer som medfører, at områdets kuperende terræn ændres. Grundene må ikke planeres ud, og der må ikke opbygges plateauer.
Beplantning
8.2 Beplantning inden for området skal ske med enkeltstående egnskarak-teristiske danske træer og buske, som fx. røn, alm. hvidtjørn, hassel slåen, hunderose, bærmispel, fyr og gran.
Hegn
8.3 Skel må ikke være synlige. Der må ikke opsættes faste hegn eller levende hegn i skel.
8.4 Der må ikke opføres faste hegn inden for lokalplanens område, bortset fra afskærmning af terrasser.
Terasser og andre anlæg
8.5 Terrasser og lignende skal placeres i kontakt med hovedhuset og eventuel afskærmning må kun foretages med levende hegn eller med maks. 1,2 meter højt fast hegn. Hegnet skal opføres i kontakt til hovedhuset.
8.6 Der må ikke anlægges udendørs swimmingpool.
§ 9 TEKNISKE FORSYNINGER M.M.9.1 Ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres
som jordkabler.
9.2 Forsynings- og målerskabe til strømforsyning, telefon og kabel TV m.m. skal placeres i vejarealet med bagsiden i vejskel.
Baggrunden for forbud-det imod swimmingpool er, at det ikke harmo-nere med planens intentioner om at de ubebyggede arealer, skal henligge som uple-jede naturgrunde.
Til inspiration vedr. beplantning henvises til Skov- og Natur-styrelsens udgivelse fra 1985, ”40 Danske Træer og Buske”, Plant-ning og bevaring, ISBN 87-503-7681-0.
33
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Bestemmelser
§ 10 GRUNDEJERFORENING10.1 Når Byrådet kræver det, eller når 50% af områdets boliger er bygget,
skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område.
10.2 Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af veje i delområde I og fællesarealer og stier i delområde II.
10.3 Grundejerforeningens vedtægter og eventuelle ændringer hertil skal godkendes af Byrådet. Som en del af grundejerforeningens vedtægter skal der udarbejdes en plejeplan, som skal sikre plejen af de ubebyg-gede fællesarealer.
10.4 Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på arealet til den private fællesvej, Egsmarkgårdvej, når dette areal udgør en selvstændig matri-kulær ejendom.
10.5 Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på det rekreative grønne fællesareal i delområde II, når dette areal udgør en selvstændig matri-kulær ejendom.
10.6 Grundejerforeningen har pligt til at optage grundejere fra tilstødende områder, eller lade sig indføre i en eksisterende grundejerforening, der grænser op til lokalplanområdet.
VEDTAGELSESPÅTEGNINGER
Således vedtaget som lokalplanforslag af Byrådet i Syddjurs Kommune den 21. juni 2012.
Planforslaget er fremlagt i 10 ugers offentlig høring i perioden fra den 3. juli 2012 til den 11. september. 2012.
På Byrådets vegne
Ebeltoft, den 21. juni 2012.
Kirstine Bille Nich Bendtsen
Borgmester Kommunaldirektør
34
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Kortbilag
7f
17b
2d
5ak17a
17c
10c
4aq
4c
4cv
4cs
12
38
12l5b
12s
6a
12m
1z1y
1v
1x
18
3710e
10f
3dø
3d
1æ
2er
3db
4cd
4b
6dp
3da
4cr
6do
3cø
4da
6dm
6dl
6dn
4cm4cn
3cy
6db
6dc
3cz 6di
3cæ3a
6cø
6cæ
6df
6dg
6da
6dh
7e
7g
1f
3cd
3ci
3cs
3ct
3cu3dc
2ir
2it
2il
2is
2in
2iq
3cx
2ip
2io
2im
2i
2if
2ii
2ik
3aæ
2fz
2ft
3cv
3cg 3cl
3ch
3cb
3cc
3co
3cp 3cq
3cn 3cr
3ca
3bø
3bv3ce
3ck3cf
1a
3bæ
3bb
3by
3bz
3cm
3bc3br
3bp 3bu3bs
3bo
3bq 3bt
3bx 3be
2fæ
2gg
3bh 3bi
3aø
3ba
3ax
3bd
2gf3bn
3ak 3am3al
3bm
3bl
3bk 3bf
3bg
3at
3af 3as 3ar
3ag 3au
3az
2hu3aq
3av
3ac 3ad 3ae
3ah3ai
3ao
3g
3æ
3an 3ap
3k 3h
3ø
3i
3aa
3ab
3l
3n
3du
3dt
3p 3o
3e3f
23p 23v
23x
23y23t
23s
23q
3u
3t
3v
3m
1n
2gt
2gs
1k1h
2gz
2gy
2gx
3ds
3dr
3q
3r
3s
3dp
3do
3z
3x
3y
23u
23o
23ab
23z
23aa
23ø
23r
23æ
23a
23ai 3dx
3dn 3dv
3dy3dm3dk
3dl
1d
1u
1l1i
1m
1g
4ce
3di
3de
3dh
4bn
3dæ
23ad
23af
3dd
23ag
23ae
23m
23ac
23l
4bi
3dz
3dg3df
5e
4ap
4z 3bd
be
4o4ao
4m
4an
4æ
4ø
3bc
3aø
3ba3bb
3ch
3cg
f
3ci
Mål
forh
old:
1:2
000
Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.
KO
RTB
ILA
G 1
Mat
rikel
kort
m. l
okal
plan
afgr
æns
ning
og
om
råde
opde
ling
Mål
forh
old:
1:4
.000
.
N
II
I
Del
områ
de I
Ove
rføre
s til
som
mer
huso
mrå
de
Eks
. byg
ning
er
Eje
ndom
me
på m
atrik
elko
rtet
Udl
agte
vej
e på
mat
rikel
korte
t
Loka
lpla
nom
råde
Del
områ
de I
Fast
hold
e i l
andz
one
Sig
natu
rfork
larin
g
1:4.
000
Met
er
1 ha
(10.
000
m²)
150
200
250
300
050
100
35
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Kortbilag
3 3 33cv
3cg 3cl
3ch
3cb
3cc
33
3ca
3bø
3bv3ce
3ck3cf
1a
3b
3bz
3cm
3br
3bp 3bu3bs
3bo
3bq 3bt
3bx
3bn
3ak 3am3al
3bm
3bl
3bk
3af
3ag
3ac 3ad 3ae
3ah3ai
3g
3æ
3k 3h
3ø
3i
3aa
3ab
3l23p 23v
23x
23y23t
23s
23q
3u
3t
3v
3m
3q
3r
3s
Mål
forh
old:
1:2
000
KO
RTB
ILA
G 2
Mat
rikel
kort
m. l
okal
plan
afgr
æns
ning
og
om
råde
opde
ling
Mål
forh
old:
1:2
.000
.
N
II
I
Del
områ
de I
Ove
rføre
s til
som
mer
huso
mrå
de
Eks
. byg
ning
er
Eje
ndom
me
på m
atrik
elko
rtet
Udl
agte
vej
e på
mat
rikel
korte
t
Loka
lpla
nom
råde
Del
områ
de I
Fast
hold
e i l
andz
one
Sig
natu
rfork
larin
g
36
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Kortbilag
7f
17b
2d
5ak17a
1710c
44cv
4cs
38
12l5b
12s
6a
12m
1z1y
1v
1x
18
3710e
10f
3dø
3d
1æ
2er
3db
4cd
6dp
3da
4cr
6do
3cø
4da
6dm
6dn
4cm4cn
3cy
6db
6dc
3cz 6di
3cæ3a
6cø
6cæ
6df
6dg
6da
6dh
7e
7g
1f
3cd
3ci
3cs
3ct
3cu3dc
2ir
2i t
2il
2is
2in
2iq
3cx
2ip
2io
2im
2ii
2ik
3aæ
2f
3cv
3cg 3cl
3ch
3cb
3cc
3co
3cp 3cq
3cn 3cr
3ca
3bø
3bv3ce
3ck3cf
1a
3bæ
3bb
3by
3bz
3cm
3bc3br
3bp 3bu3bs
3bo
3bq 3bt
3bx 3be
2fæ
2gg
3bh 3bi
3aø
3ba
3ax
3bd
3bn
3ak 3am3al
3bm
3bl
3bk 3bf
3bg
3at
3af 3as 3ar
3ag 3au
3az
2hu3aq
3av
3ac 3ad 3ae
3ah3ai
3ao
3g
3æ
3an 3ap
3k 3h
3ø
3i
3aa
3ab
3l
3n
3du
3dt
3p 3o
3e3f
23p 23v
23x
23y23t
23s
23q
3u
3t
3v
3m
2gt
2gs
1k1h
2gz
2gy
3ds
3dr
3q
3r
3s
3dp
3do
3z
3x
3y
23u
23o
23ab
23z
23aa
23ø
23r
23æ
23a
23ai 3dx
3dn 3dv
3dy3dm3dk
3dl
1d
1u
1l1i
1g
4ce
3di
3de
3dh
4bn
3dæ
23ad
23af
3dd
23ag
23ae
23m
23ac
23l
4bi
3dz
3dg3df
5e
4ap
4z 3bd
3be
4o4ao
4m
ab
4an
4æ
4ø
3bc
3aø
3ba3bb
bf
3ch
3cg
cf
3ci
Mål
forh
old:
1:4
000
KO
RTB
ILA
G 3
Loka
lpla
nafg
ræns
ning
m
ed u
dlæ
g af
vej
e og
stie
r
Mål
forh
old:
1:4
.000
.
A
BC
D
EF
G
H
ab c
def
gh
i
j
k
l
N
1:4.
000
Met
er
1 ha
(10.
000
m²)
150
200
250
300
050
100
Eks
. byg
ning
er
Eje
ndom
me
på m
atrik
elko
rtet
Udl
agte
vej
e på
mat
rikel
korte
t
Loka
lpla
nom
råde
Sig
natu
rfork
larin
g
Gru
ssti
Veje
Tram
pest
i
37
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Kortbilag
3c
3c 3c
3cv
3cg 3cl
3ch
3cb
3cc
3ca
3bø
3bv3ce
3ck3cf
1a
3b
3cm
3br
3bp 3bu3bs
3bo
3bq 3bt
3bx
3bn
3ak 3am3al
3bm
3bl
3bk
3af
3ag
3ac 3ad 3ae
3ah3ai
3g
3æ
3k 3h
3ø
3i
3aa
3ab
3l23p 23v
23x
23y23t
23s
23q
3u
3t
3v
3m
3q
3r
3s
Mål
forh
old:
1:4
000
KO
RTB
ILA
G 4
Loka
lpla
nafg
ræns
ning
m
ed u
dlæ
g af
vej
e og
stie
r
Mål
forh
old:
1:2
.000
.
A
B
CD
EF
G
H
ab
cd
e
gh
i
j
l
N
10 m
10 m
8 m
8 m
8 m
8 m
6 m
30 m
10 m
Eks
. byg
ning
er
Eje
ndom
me
på m
atrik
elko
rtet
Udl
agte
vej
e på
mat
rikel
korte
t
Loka
lpla
nom
råde
Sig
natu
rfork
larin
g
Gru
ssti
Veje
Tram
pest
i
38
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Kortbilag
1o
1p
1q
7f
17b
2d
5ak17a
17c
10c
4aq
4bæ
4bo
4cy4cx
4cv
b4cs
12p
38
12l5b
12s
6a
12m
1z1y
1v
1x
18
3710e
10f
3dø
3d
1æ
2er
3db
4cd
6dk
4bz
4cb
6dp
3da
4cr
6do
3cø
4da
6dm
6dl
6dn
4cm 4ca4cn
3cy
6db
6dc
3cz 6di
3cæ3a
6cø
6cz
6de
6cæ
6df
6dg
6da
6dh
7e
7g
1f
6dd
3cd
3ci
3cs
3ct
3cu3dc
2ir
2it
2il
2is
2in
2iq
3cx
2ip
2io
2iu
2ih
2im
2ig
2if
2ii
2ik
2ie
2hø
3aæ
2fu
2fy2fz
2ft
3cv
3cg 3cl
3ch
3cb
3cc
3co
3cp 3cq
3cn 3cr
3ca
3bø
3bv3ce
3ck3cf
1a
3bæ
3bb
3by
3bz
3cm
3bc3br
3bp 3bu3bs
3bo
3bq 3bt
3bx 3be
2fæ
2gg
3bh 3bi
3aø
3ba
3ax
3bd
2gf
2ge
2fø
2ga
3bn
3ak 3am3al
3bm
3bl
3bk 3bf
3bg
3at
3af 3as 3ar
3ag 3au
3az
2hu3aq
3av
3ac 3ad 3ae
3ah3ai
3ao
3g
3æ
3an 3ap
3k 3h
3ø
3i
3aa
3ab
3l
2gr
2gv
2lg
3n
3du
3dt
3p 3o
3e3f
23p 23v
23x
23y23t
23s
23q
3u
3t
3v
3m
1n
2gt
2gs
1k1h
2gz
2gy
2gx
3ds
3dr
3q
3r
3s
3dp
3do
3z
3x
3y
23u
23o
23ab
23z
23aa
23ø
23r
23æ
23a
23ai 3dx
3dn 3dv
3dy3dm3dk
3dl
1d
1u
1l1i
1m
1g
4ce
3di
3de
3dh
4bn
3dæ
23ad
23af
3dd
23ag
23ae
23m
23ac
23l
4bi
3dz
3dg3df
4ap
4z 3bd
4o4ao
4m
4an
4æ
4ø
3bc
3aø
3ba3bb
3chcg 3ci
3eh
ei
Mål
forh
old:
1:4
000
KO
RTB
ILA
G 5
, Are
alan
vend
else
Mat
rikel
kort
m. v
eje,
stie
r, gr
ønne
fæ
lleso
mr.
og 2
0 so
mm
erhu
sgru
nde
Mål
forh
old:
1:4
.000
.
N
Som
mer
husg
rund
e
Grø
nt fæ
lleso
mrå
der
Sig
natu
rfork
larin
g
Stie
r
Veje
Vand
hul
1:4.
000
Met
er
1 ha
(10.
000
m²)
150
200
250
300
050
100
39
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Kortbilag
2 2 2 2 2 2 22 2 2 2 2 2 22 2 2 2 2 2 22 2 2 2 2 22 2 2 2 2 2 22 2 2 2 2 2 22 2 2 2 2 2 221 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11
3 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 5 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55
7 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77
4 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 446 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66
9 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 9911 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111
13 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 15 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515
8 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88
10 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010
17 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717
19 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919
21 21 21 21 21 21 2121 21 21 21 21 21 2121 21 21 21 21 21 2121 21 21 21 21 2121 21 21 21 21 21 2121 21 21 21 21 21 2121 21 21 21 21 21 2121
23 23 23 23 23 23 2323 23 23 23 23 23 2323 23 23 23 23 23 2323 23 23 23 23 2323 23 23 23 23 23 2323 23 23 23 23 23 2323 23 23 23 23 23 2323
12 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212
14 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414
25 25 25 25 25 25 2525 25 25 25 25 25 2525 25 25 25 25 25 2525 25 25 25 25 2525 25 25 25 25 25 2525 25 25 25 25 25 2525 25 25 25 25 25 2525
6 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 6612 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212
4 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44
6 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66
59 59 59 59 59 59 5959 59 59 59 59 59 5959 59 59 59 59 59 5959 59 59 59 59 5959 59 59 59 59 59 5959 59 59 59 59 59 5959 59 59 59 59 59 5959
1 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 161 61 61 61 61 6161 61 61 61 61 61 6161 61 61 61 61 61 6161 61 61 61 61 61 616163 63 63 63 63 63 6363 63 63 63 63 63 6363 63 63 63 63 63 6363 63 63 63 63 6363 63 63 63 63 63 6363 63 63 63 63 63 6363 63 63 63 63 63 6363 57 57 57 57 57 57 5757 57 57 57 57 57 5757 57 57 57 57 57 5757 57 57 57 57 5757 57 57 57 57 57 5757 57 57 57 57 57 5757 57 57 57 57 57 5757
9 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 11 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 13 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313
8 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 8810 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010
14 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414
16 16 16 16 16 16 1616 16 16 16 16 16 1616 16 16 16 16 16 1616 16 16 16 16 1616 16 16 16 16 16 1616 16 16 16 16 16 1616 16 16 16 16 16 1616
18 18 18 18 18 18 1818 18 18 18 18 18 1818 18 18 18 18 18 1818 18 18 18 18 1818 18 18 18 18 18 1818 18 18 18 18 18 1818 18 18 18 18 18 1818
20 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020
22 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222
24 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 26 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 28 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828
30 30 30 30 30 30 3030 30 30 30 30 30 3030 30 30 30 30 30 3030 30 30 30 30 3030 30 30 30 30 30 3030 30 30 30 30 30 3030 30 30 30 30 30 303032 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232
34 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434
36 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636
38 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 40 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 42 42 42 42 42 42 4242 42 42 42 42 42 4242 42 42 42 42 42 4242 42 42 42 42 4242 42 42 42 42 42 4242 42 42 42 42 42 4242 42 42 42 42 42 4242
44 44 44 44 44 44 4444 44 44 44 44 44 4444 44 44 44 44 44 4444 44 44 44 44 4444 44 44 44 44 44 4444 44 44 44 44 44 4444 44 44 44 44 44 4444
46 46 46 46 46 46 4646 46 46 46 46 46 4646 46 46 46 46 46 4646 46 46 46 46 4646 46 46 46 46 46 4646 46 46 46 46 46 4646 46 46 46 46 46 464648 48 48 48 48 48 4848 48 48 48 48 48 4848 48 48 48 48 48 4848 48 48 48 48 4848 48 48 48 48 48 4848 48 48 48 48 48 4848 48 48 48 48 48 484850 50 50 50 50 50 5050 50 50 50 50 50 5050 50 50 50 50 50 5050 50 50 50 50 5050 50 50 50 50 50 5050 50 50 50 50 50 5050 50 50 50 50 50 505052 52 52 52 52 52 5252 52 52 52 52 52 5252 52 52 52 52 52 5252 52 52 52 52 5252 52 52 52 52 52 5252 52 52 52 52 52 5252 52 52 52 52 52 5252
54 54 54 54 54 54 5454 54 54 54 54 54 5454 54 54 54 54 54 5454 54 54 54 54 5454 54 54 54 54 54 5454 54 54 54 54 54 5454 54 54 54 54 54 5454
56 56 56 56 56 56 5656 56 56 56 56 56 5656 56 56 56 56 56 5656 56 56 56 56 5656 56 56 56 56 56 5656 56 56 56 56 56 5656 56 56 56 56 56 5656
11 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111
13 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313
15 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515
17 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717
19 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919
28 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828
32 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232
34 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434
36 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 38 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 40 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040
49 49 49 49 49 49 4949 49 49 49 49 49 4949 49 49 49 49 49 4949 49 49 49 49 4949 49 49 49 49 49 4949 49 49 49 49 49 4949 49 49 49 49 49 4949
41 41 41 41 41 41 4141 41 41 41 41 41 4141 41 41 41 41 41 4141 41 41 41 41 4141 41 41 41 41 41 4141 41 41 41 41 41 4141 41 41 41 41 41 4141
43 43 43 43 43 43 4343 43 43 43 43 43 4343 43 43 43 43 43 4343 43 43 43 43 4343 43 43 43 43 43 4343 43 43 43 43 43 4343 43 43 43 43 43 4343
47 47 47 47 47 47 4747 47 47 47 47 47 4747 47 47 47 47 47 4747 47 47 47 47 4747 47 47 47 47 47 4747 47 47 47 47 47 4747 47 47 47 47 47 4747
51 51 51 51 51 51 5151 51 51 51 51 51 5151 51 51 51 51 51 5151 51 51 51 51 5151 51 51 51 51 51 5151 51 51 51 51 51 5151 51 51 51 51 51 5151
53 53 53 53 53 53 5353 53 53 53 53 53 5353 53 53 53 53 53 5353 53 53 53 53 5353 53 53 53 53 53 5353 53 53 53 53 53 5353 53 53 53 53 53 5353
1 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11
3 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33
5 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 557 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77
9 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99
20 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020
22 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222
24 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424
26 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626
7 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77
36 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636
Mål
forh
old:
1:4
000
KO
RTB
ILA
G 6
, Are
alan
vend
else
Mat
rikel
kort
m. v
eje,
stie
r, gr
ønne
fæ
lleso
mr.,
20
som
mer
husg
rund
e,
sam
t byg
gelin
jer
Mål
forh
old:
1:2
.000
.
Som
mer
husg
rund
e
Grø
nt fæ
lleso
mrå
der
Sig
natu
rfork
larin
g
Stie
r
Veje
Vand
hul
5 m
byg
gelin
jer
N
E
gs
ma
r kg
år d
ve
j
La
ks
ev
ej
K r e b s e v e j
1: C
a. 1
.987
m²
2: C
a. 1
.666
m²
3: C
a. 2
.009
m²
4: C
a. 1
.633
m²
5: C
a. 1
.871
m²
6: C
a. 1
.563
m²
7: C
a. 1
.891
m²
8: C
a. 1
.555
m²
9: C
a. 1
.598
m²
10: C
a. 1
.527
m²
11: C
a. 1
.693
m²
12: C
a. 1
.632
m²
13: C
a. 1
.831
m²
14: C
a. 1
.645
m²
15: C
a. 1
.840
m²
17: C
a. 1
.952
m²
19: C
a. 1
.971
m²
21: C
a. 1
.959
m²
23: C
a. 1
.635
m²
25: C
a. 1
.861
m²
40
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Kortbilag
©S
yddj
urs
Kom
mun
e
21
3 5
7
46
911
13 15
8
10
17
1921
23
12
14
25
40
3050
30
50
20
20
3637
3839
34
41
4243
4847
44
43
43
333231
47 46
48 4647
19
18
23
29
17
49
49
23
31
36
51
28
29
34
35
45
45
25
35
40
3050
30
50
20
20
35
45
45
25
35
KO
RTB
ILA
G 7
Luftf
oto
fra fo
råre
t 201
1 m
ed
loka
lpla
ngræ
nse,
vej
e og
gru
nde
Mål
forh
old:
1:2
.000
.
N
41
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Kortbilag
�
Forslag til lokalplan nr. xxx [Måned] 200x
Bilag
Farvepalette til facadefarver på sommerhuse
Følgende farver, og deres blanding med hvid / sort skal anvendes til maling af facader på sommerhuse:
Klassisk farvebetegnelse NCS farvekode *), tilnærmet
Vejledende eksempel,tilnærmet
Rå umbra S6020 - Y30R
Brændt umbra S75�0 - Y80R
Mørk dodenkopf S8505 - R20B
Lys dodenkopf S8005 - R20B
Oxydrød S4550 - Y80R
Gammel oxydrød S4050 - Y80R
Svenskrød / Falurød S5040 - Y80R
Engelsk rød S2070 - Y70R
Rød okker S2570 - Y40R
Rå Siena S4040 - Y40R
Okker S2540 - Y20R
Vogngrøn S80�0 - B70G
*) NCS = Natural Color System, et international farvesystem, der anvendes af farvehandlere.
**) Ultramarin må kun anvendes til mindre bygningsdele.
Denne farvepalet består fortrinsvist af klassiske jordfaver. Det der karakteriserer jordfarveskalaen er, at der er tale om afdæmpede farver der passer smukt sammen indbyrdes. Desuden fremtræder farverne i høj grad i harmoni med naturens egne farve
�
Forslag til lokalplan nr. xxx [Måned] 200x
Bilag
Farvepalette til facadefarver på sommerhuse
Følgende farver, og deres blanding med hvid / sort skal anvendes til maling af facader på sommerhuse:
Klassisk farvebetegnelse NCS farvekode *), tilnærmet
Vejledende eksempel,tilnærmet
Rå umbra S6020 - Y30R
Brændt umbra S75�0 - Y80R
Mørk dodenkopf S8505 - R20B
Lys dodenkopf S8005 - R20B
Oxydrød S4550 - Y80R
Gammel oxydrød S4050 - Y80R
Svenskrød / Falurød S5040 - Y80R
Engelsk rød S2070 - Y70R
Rød okker S2570 - Y40R
Rå Siena S4040 - Y40R
Okker S2540 - Y20R
Vogngrøn S80�0 - B70G
*) NCS = Natural Color System, et international farvesystem, der anvendes af farvehandlere.
**) Ultramarin må kun anvendes til mindre bygningsdele.
Denne farvepalet består fortrinsvist af klassiske jordfaver. Det der karakteriserer jordfarveskalaen er, at der er tale om afdæmpede farver der passer smukt sammen indbyrdes. Desuden fremtræder farverne i høj grad i harmoni med naturens egne farve
�
Forslag til lokalplan nr. xxx [Måned] 200x
Bilag
Farvepalette til facadefarver på sommerhuse
Følgende farver, og deres blanding med hvid / sort skal anvendes til maling af facader på sommerhuse:
Klassisk farvebetegnelse NCS farvekode *), tilnærmet
Vejledende eksempel,tilnærmet
Rå umbra S6020 - Y30R
Brændt umbra S75�0 - Y80R
Mørk dodenkopf S8505 - R20B
Lys dodenkopf S8005 - R20B
Oxydrød S4550 - Y80R
Gammel oxydrød S4050 - Y80R
Svenskrød / Falurød S5040 - Y80R
Engelsk rød S2070 - Y70R
Rød okker S2570 - Y40R
Rå Siena S4040 - Y40R
Okker S2540 - Y20R
Vogngrøn S80�0 - B70G
*) NCS = Natural Color System, et international farvesystem, der anvendes af farvehandlere.
**) Ultramarin må kun anvendes til mindre bygningsdele.
Denne farvepalet består fortrinsvist af klassiske jordfaver. Det der karakteriserer jordfarveskalaen er, at der er tale om afdæmpede farver der passer smukt sammen indbyrdes. Desuden fremtræder farverne i høj grad i harmoni med naturens egne farve
BILAG 8
Sommerhusområde på Egsmarkgårdvej, nord for Ebeltoft
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 23til Syddjurs Kommuneplan 2009
1.13.S20
HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG?
Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen.
Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder.
Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse.
Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestem-melser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kom-munens landzoneadministration.
Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der for-tælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning.
Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anven-des fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration.
Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillæg-get gælder.
Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer.
Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer.
Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse.
Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommune-planen.
Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offent-lig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag.
Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommu-neplantillægget vedtages endeligt.
Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantil-læg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommune-plantillæg.
Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.
Yderligere information kan fås hos:
SYDDJURS KOMMUNE
TEAM PLAN Plangruppen Postadresse: Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]
Plangruppen er lokaliseret på rådhuset i Ebeltoft på Lundbergsvej 2
Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:
Planlægningschef Tina Degn Rasmussen
Planlægger Thomas D. Secher
Dette tillæg kan ses og hentes på:
www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk
Tillægget er udarbejdet af: Syddjurs Kommune Plan & Byg Plangruppen, TDS.
Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemme-side på adressen: www.syddjurs.dk.
Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © TK-kort: Kortcenter.dk © Ortofotos: COWI
45
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Forslag til kommuneplantillæg nr. 23
REDEGØRELSEDette forslag til kommuneplantillæg er udarbejdet for at realisering en udstykning af 20 nye sommerhusgrunde, som Miljøministeriet har givet mulighed for, gennem et landsplandirektiv fra november 2010.
KOMMUNEPLAN 2009Projektområdet ligger uden for rammerne i Kommuneplan 2009. På denne bag-grund er der udarbejdet dette tillæg til kommuneplanen.
OFFENTLIG DEBATDette forslag til kommuneplantillæg er udarbejdet i perioden fra januar 2012 til maj 2012, efter et oplæg til bebyggelsesplan fra byplanarkitekt, Finn Ramsgaard.
Spørgsmålet om forslaget til kommuneplantillæg har været i otte ugers forudgående offentlig høring efter planlovens § 23 c, i perioden 10. januar til 6. marts 2012.
Den forudgående offentlige høring blev annonceret den 10. januar og den 17. januar 2012 i Adresseavisen Syddjurs og i Ebeltoft Folketidende, samt på kom-munens hjemmeside.
Kommunen har ingen bemærkninger modtaget fra offentligheden i løbet af den forudgående offentlige høring.
Byrådet har den 21. juni 2012 godkendt kommuneplantillægget som forslag. For-slaget fremlægges i ti ugers offentlig høring hen over sommerferien, i perioden fra den 3. juli 2012 til den 11. september 2012. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser.
Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den 3. juli 2012 i Adres-seavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune.
Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantil-læg, samt en række myndigheder og foreninger m.fl.
Der afholdes offentligt borgermøde om lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg kl. 19:00, xdag den x. x 2012 på rådhuset i Ebeltoft.
Forslaget til kommuneplantillæg kan ses på Syddjurs Kommunes borgerser-vicecentre, på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk.
Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den 11. september 2012, inden for åbningstiden.
Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse:
Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde,
eller med e-mail til kommunens e-mail-adresse:
Landsplandirektiv for sommerhusgrunde i kystnærhedszonen i Syddjurs Kommune, Egsmark
November 2010
46
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Forslag til kommuneplantillæg nr. 23
RETSVIRKNINGERI henhold til planlovens § 24 skal der oplyses om indholdet af lovens § 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget.
§ 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg.
§ 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med be-stemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.
RAMMEBESTEMMELSERTil det på rammekortet viste rammeområde 1.13.S20 fastsættes der følgende rammebestemmelser, som vist til højre.
VEDTAGELSESPÅTEGNINGER
Således vedtaget som forslag til Kommuneplantillæg nr. 23 af Byrådet i Syddjurs Kommune den 21. juni 2012.
Planforslaget er fremlagt i 10 ugers offentlig høring i perioden fra den 3. juli 2012 til den 11. september 2012.
Kirstine Bille Nich Bendtsen
Borgmester Kommunaldirektør
Herefter tager Byrådet endeligt stilling til kommuneplantillægget og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer.
Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommu-neplantillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen.
47
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012
Forslag til kommuneplantillæg nr. 23
Plannummer: 1.13.S20Plannavn: Sommerhusområde på Egsmarkgårdvej
Generel anvendelse: Sommerhusområde
Specifik anvendelse: Sommerhuseområde
Konkret anvendelse: Sommerhusbebyggelse
Fremtidig zonestatus: Delvis sommerhusområde, delvis landzone
Eksisterende zonestatus: Landzone
Max. bebyggelsesprocent: (%)
Beregningsmetode for bebyggelsesprocent
Max. andel af grundarealet der må bebygges (%)
Max. bebyggelsesrumfang (m³/m²)
Max. antal etager: 1
Max højde (m): 5,0
Min. tilladte miljøklasse 1
Max tilladte miljøklasse 1
Notat - Generelle anvendelses- bestemmelser
Området må anvendes til udstykning af maks. 20 sommerhusgrunde, som der er givet mulighed for gennem Miljøministeriets landsplandirektiv fra november 2010.
Notat - Områdets anvendelse Området må kun anvendes til sommerhusformål.
Notat - Bebyggelsens omfang og udformning
Der må opføres maks. 180 m² samlet bebyggel-se på hver sommerhusgrund. Bebyggelsen skal placeres inden for byggefelter, som skal fastlæg-ges gennem lokalplanlægning. Bebyggelse skal opføres med udvendige facader som i overvejen grad består af træ.
Notat - Opholds- og friarealer Friarealer skal udgøre min. 25 % af området. Friarealer er fællesarealer, hvor sommerhusgrun-de og de udlagte vejarealer ikke tæller med.
Notat - Miljøforhold Regnvand skal nedsives på egen grund. Området skal spildevandskloakeres.
Notat - Infrastruktur Veje skal anlægges som grusveje. Terrænregu-lering ifbm. anlæg af veje skal begrænses til et minimum. Der skal etableres et internt stinet, der kan forbindes til et gennemgående stinet.
Notat - Zonenotat Veje og sommerhusegrunde skal overføres til zonen for sommerhusområde, mens resten af arealet inden for rammen skal forblive i landzone.
Notat - Lokalplaner Lokalplan nr. 362.
Notat
48
Forslag til Lokalplan nr. 362 Maj 2012Forslag til kommuneplantillæg nr. 23
Mål
forh
old:
1:4
000
1.13
.S12
RA
MM
EK
OR
TM
atrik
elko
rt m
ed k
omm
unep
lanr
amm
er
Mål
forh
old:
1:4
.000
.
Kommuneplantillægget kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.
Nyt
ram
meo
mrå
de
1.13
.S20
1:4.
000
Met
er
1 ha
(10.
000
m²)
150
200
250
300
050
100
N