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DANIEL & ISIDROARQUITETOS
SHIN PLAZA TOWER
- NATAL (RN) -
Localização do TerrenoDANIEL & ISIDROARQUITETOS
Terrenoem estudo
1- Características do bairro:
O Bairro Lagoa Nova, hoje região nobre da capital potiguar, era no passado “caminho de ligação entre o centro de Natal e a base aérea de Parnamirim Field”, estrada construída durante a Segunda Guerra Mundial, quando a cidade foi batizada de Trampolim da Vitória.
Sua ocupação, como das demais regiões “periféricas”, ganhou um novo rumo com a instalação da base americana em solo norte-riograndense. Deste modo, em 30 de setembro de 1947, o prefeito Sylvio Pedroza edita a Lei nº 251; estava, então, criado o bairro Lagoa Nova.
Terra distante, vista por natalenses dos anos 60, teve seu crescimento acelerado no pós-guerra – onde anteriormente predominava a existência de granjas, sítios e casas de campo – com a construção de conjuntos habitacionais, os Estádios Machadão e Machadinho, o Centro Administrativo do Estado, o Campus Universitário da UFRN, a CEASA, palácios e numerosas residências de elevado padrão.
Nos próximos meses o bairro receberá infra-estrutura necessária a uma das maiores competições esportivas do mundo – a Copa do Mundo de Futebol em 2014 – demonstrando claramente seu crescente potencial econômico, que iniciou nos anos 60 e deste então não tem parado mais.
Ao longo das avenidas Jaguarari, Nascimento de Castro, Antônio Basílio, Lima e Silva, Romualdo Galvão, Prudente de Morais, Salgado Filho, Amintas Barros e outras tantas podem-se encontrar os inúmeros pontos comerciais, restaurantes, hospitais, escolas e outros que despontam a cada dia, motivando-nos a sermos participantes desta efervescência, traduzida em empreendimentos comerciais que condigam com a cara do bairro de Lagoa Nova e da proeminente Cidade de Natal.
Shin Plaza Tower
Localização AéreaDANIEL & ISIDROARQUITETOS
2 - Diretrizes do projeto:
?Desenvolver uma implantação
valorizando o empreendimento comercial
com uma área verde no seu acesso
principal.
?Implantar a torre com orientação
de forma a deixar as frentes de todas as
salas liberadas.
?Elaborar um mix de lojas e salas
com área média de aproximadamente
34m², estando estas desenvolvidas em dois
modelos de pavimentos de acordo com a
plástica arrojada do empreendimento.
?Aproveitar a grande dimensão do
terreno e sua localização numa esquina
p o t e n c i a l m e n te f a v o r á v e l p a r a
desenvolvimento de um projeto comercial
seguindo os mais novos conceitos utilizados
atualmente em empreendimentos
comerciais.
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3 - Concepção do Projeto:
Todos os acesso de veículos foram voltados para a av. Amintas Barros.
Em função da esquina privilegiada e do bairro nobre onde se encontra o terreno, a idéia foi elaborar um projeto comercial com características inovadoras e arrojadas para que se torne um empreendimento de grande referência na cidade.
O projeto iniciou-se com a criação de uma ampla área verde pela av. Amintas Barros onde será o acesso principal do empreendimento, até à confluência das duas grandes avenidas de forma a se liberar e dar maior amplitude ao local mais valorizado e de maior visibilidade do terreno que é a sua esquina, gerando um maior fluxo de pessoas e de visibilidade para as lojas que se encontram no pavimento térreo.
O projeto foi desenvolvido em três subsolos, pavimento térreo, três garagens, pavimento lazer e 22 pavimentos tipos.
Tirou-se partido da grande laje dos estacionamentos para desenvolver um pavimento lazer com diversos usos interligados a uma grande área de paisagismo, gerando uma característica diferenciada e inovadora ao projeto.
A torre comercial foi recuada ao máximo para se valorizar ainda mais esse pavimento lazer e também para que as salas usufruam de maiores visuais.
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Legenda:
Praça Pilotis
Pavimento Lazer
Torre Comecial
Estacionamento Lojas
Acesso aos Subsolos e Pavimentos Garagem05
Planta de ImplantaçãoDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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Planta Baixa Subsolo InferiorDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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Planta Baixa Subsolo IntermediarioDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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Planta Baixa Subsolo SuperiorDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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Planta Baixa PilotisDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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Legenda:
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Rampa
Jardim
Recepção
Lobby
Hall Elevadores
Auditório 01
Bar
Copa
Depósito
Foyer
Auditório 02
Auditório 03
Refeitório
Administração\Reunião
Segurança
Som\Telefonia
Almoxarifado Geral
Controle
Medidores
Grupo Gerador
Substação
Estacionamento Lojas
Lojas
Banheiros (Masc.\Fem.)
Guarita
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4 - Concepção Pilotis:
A área de lojas foi toda voltada para a Av. Prudente de Morais e a entrada principal se desenvolve pela av. Amintas Barros.
Os acessos de veículos se dão através de um embarque/desembarque e de forma independente tanto para os subsolos como para os pavimentos garagens através da criação de duas rampas individuais.
O acesso à torre se dá através de um grande Lobby em pé-direito duplo. Foi projetado uma área para eventos com três auditórios(podendo ser transformado em um grande salão) na lateral do Lobby.
Toda parte de serviço foi desenvolvida na parte posterior do terreno com seus acessos independentes.
Outro diferencial de projeto é a inserção de um elevador exclusivo que atende somente aos subsolos, térreo, pavimentos garagem e lazer/serviços, sem ter acesso aos pavimentos tipos das salas comerciais, visando uma maior segurança ao empreendimento.
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Planta Baixa Garagem InferiorDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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Planta Baixa - Garagem IntermediáriaDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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Planta Baixa Garagem SuperiorDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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Planta Baixa Pavimento LazerDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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Legenda:
Academia
Lanchonete
Cabeleireiro
Praça das artes
Espaço para relaxamento
Praça dos espelhos d' água
Espaço para meditação
Praça de leitura
Fitness externo/alongamento
Praça dos estressados
Playground
Espaço zen
Praça das águas
Passarela de contemplação
Pista de cooper
Piscina \ Hidroginástica
Jacuzzi
Ofurô
Piscina de água gelada
Recepção Academia
Sauna
Relax
Vestiários (Masc.\Fem.)
Praça Contemplativa
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5 - Concepção Pavto. Lazer/Serviços:
Este pavimento é um dos grandes diferenciais do projeto, onde procurou-se tirar partido da grande laje destinada aos pavimentos garagem e transformar essa grande área em um pav imento espec ia l com d iversos usos , como academia,piscinas, lanchonete, cabeleireiro e praças contemplativas/paisagismo, criando um projeto comercial integrado e com um grande mix de serviços.
O acesso do público a esse pavimento se dá de forma independente ao funcionamento da torre, uma vez que foi criado um elevador especial para o acesso a essa área.
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Planta Baixa Pavimento ComercialDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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6 - Concepção Plantas Baixas Salas/Pavimentos:
As plantas foram estudadas dentro dos mais atuais conceitos de arquitetura, colocando os lavabos na periferia das salas com a frente das mesmas totalmente liberadas, desta forma conseguem-se desenvolver diversos tipos de layout atendendo a uma maior variedade de profissionais, ou poderá ser feita a conjugação de duas ou mais salas, e conseqüentemente existe a possibilidade de se transformar todo o pavimento em um grande espaço corporativo.
Na área comum foram criados dois lavabos masculinos e femininos para o público.
Foram destinados sete elevadores de última geração para atender a grande demanda do projeto, sendo seis sociais e um de serviço.
Foram concebidas duas áreas técnicas na parte posterior do pavimento, onde desta forma todo o serviço e manutenção de ar-condicionado se dará sem interferência no funcionamento das salas e contribuindo assim também para a valorização das fachadas principais.
Desenvolveram-se dois modelos de pavimentos em função da plástica da volumetria na fachada, para se criar um jogo de volumes acentuando o estilo contemporâneo do projeto.
Planta Baixa 1º Ao 19º Pav. TipoDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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Planta Baixa 20º Ao 22º Pav. TipoDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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Planta Baixa Pavimento CorporativoDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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Planta Baixa Sala PadrãoDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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Planta Baixa Sala ConjugadaDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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Corte EsquemáticoDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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Conceito para FachadaDANIEL & ISIDROARQUITETOS
7 - Concepção Fachadas:
As fachadas foram desenvolvidas num estilo contemporâneo com o uso predominante de peles de vidro espelhado que conjugados com os volumes laterais, em cores de tons pastéis, dão um caráter de atemporalidade ao empreendimento.
O projeto possui um embasamento marcante onde o conceito é trabalhar com elementos que discaracterizem a ideia de pavimentos garagem e valorize o pé-direito duplo das lojas.
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Quadro de ÁreasDANIEL & ISIDROARQUITETOS
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ZONA I.A BÁSICOI.A P/
COMPRA
I.A
UTILIZADO
T.O
SUBSOLO
T.O
TÉRREO
T.O
2º PAV .
T.O
TORRE
TAXA
PERMEAB.H
ADENSÁVEL 1.2 1.8 3.0 80% 80% 80%CONFORME
RECUOS20% 90,00m
ÁREA PRIVATIVA - PAVTO LAZER
ÁREA PRIVATIVA TOTAL DE SALAS
ÁREA PRIVATIVA TOTAL DE VENDA
1.800,00m²
431,98m²
9.493,29m²
11.725,27m²
ÁREA P/ SALAS (20º AO 25º PAVTO )
(370,48 x 6) 1.111,44m²
Nº DE VAGAS 697
QUADRO GERAL DE ÁREAS
ÁREA PRIVATIVA - LOJAS (PAVTO TÉRREO+MEZANINO)
Nº TOTAL DE SALAS 258
SALA TIPO F (x2)
8.381,85m²
35,63m²
34,40m²
35,66m²
36,60m²
37,23m²
37,55m²
ÁREA P/ SALAS (2º PAVTO . AO 19º PAVTO .)
(441,15 x 19)
SALA TIPO A (x2)
SALA TIPO B (x2)
SALA TIPO C (x2)
SALA TIPO D (x2)
SALA TIPO E (x2)
1.800,00m²
260,80m²ÁREA ACADEMIA
ÁREA PRIVATIVA (PAVTO . LAZER) 431,98m²
INDICADORES DA ZONA
QUADRO DE ÁREAS
ÁREA DO TERRENO
ÁREA PARA LOJAS (TÉRREO)+ MEZANINO
132,90m²
38,48m²
ÁREA LANCHONETE
ÁREA CABELEIREIRO
ÁREA PAVIMENTO LAZER :
5.111,20m²