70/4
69/4
68/1
70/2
72/7
73/6
4/568/5
69/3Gemarkung Wittenburg
Flur 8
77/16
Gemarkung Wittenburg
Flur 109/1
10/1510/14
26/10
26/13
31/13
25/6
26/8
26/11
10/17
31/10
10/13
19/7
Flur 3
Gemarkung Wittenburg
Flur 10
10/16
26/6
2/72/810/18
77/477/12
71/2 69/2
26/12
25/5
10/3
5
7
204
4
6
11
63
1
31
47
1013
21
111
84
55
Asphalt
Schild
A
51.61
48.07
52.83
51.85
50.56
50.39
50.25
50.37
49.35
51.16
51.59
48.2348.38
48.6048.90
48.5848.98
48.78
48.8348.82
48.76
48.42
49.01
52.70
51.80
50.8651.91
50.74
50.77
47.96
48.1148.41
52.78
52.26
47.81
KM 70
Asphalt
Mulde
Asphalt
50.41
unbefest.Weg
Granitpfl.
DN 600 B
Ruine
Ruine Ruine
Bpf.
Ruine
37
Ø0,4
Gebüsch
Asphalt
Radweg
BAB 24 Hamburg - Berlin
48.88
48.8948.9549.16
48.6048.77 Fahrbahnmitte
48.7748.9648.96 48.8048.70
49.50
47.9947.42
48.3248.3848.58
48.5448.3948.04
48.9648.98
Bpf.
47.5147.5947.7347.78 47.63
47.4547.3746.55
46.84
46.89
47.3447.5847.5347.38 46.7146.42
47.29
47.32
47.4747.3547.34
47.45
47.4347.3147.20
47.2347.11
53.12
50.77
53.10
53.39
Schweinskuhlen
50.54
Tor
50.07
Ø10,0
Mulde
Zufahrt
Asphalt
Betriebsfläche
Ruine
Ø10,0
Ø0,4Eiche
Ø10,0
KieferØ8,0
Pappel
Ø10,0PappelØ0,4
PappelØ0,3Ø8,0
3stämmigPappelØ0,4Ø10,0
PappelØ0,4Ø12,0
PappelØ0,3Ø10,0
KieferØ0,4Ø10,0
Ø0,5
Ø0,3Eiche Eiche
Ø0,3
Ø0,2Birke
Brücke
47.2847.2947.3347.1847.29
47.0946.36 46.80
45.8547.83 49.33
53.2047.32
45.8345.8445.82
45.95
45.96
45.85
46.87
47.1647.45
47.7947.4947.6146.85
47.0448.4548.67
48.4948.76
48.0448.89
47.8847.8247.2147.30
46.9847.8747.0947.0447.74 46.86DN 600 B
48.5548.7948.6648.49
48.25
48.7448.06
48.96
48.9649.3349.48
49.4249.6449.6849.60
49.74
50.06
49.82
50.0150.01
50.14
50.3750.33
50.3550.3950.39 50.6050.4750.62
50.7250.72
50.42 50.7750.6650.07
50.2150.4250.42 50.83
51.0050.9651.2151.26 51.34
51.2051.0850.32
51.8151.73
51.7850.54
52.17
52.04
52.4452.33
52.27 52.6452.04
52.4252.8352.53
52.8152.87
52.95
52.64 52.86
53.06
53.16
53.04
52.87
53.1253.18
51.98
Rasengitter 48.21
52.20KM 70,515
0 KG
48.51
48.22 47.65
47.7747.84
2 Fahrsilos
Ruine
Ruine
RuineRuine
Ruine Ruine
Ruine
Ruine
Landwirtschaftliche
(ungenutzt)
AhornØ0,4
WiderlagerWiderlager
DN 150 St
Graben
35
DN 600 B
Radweg
Ø16,0Ø0,7Pappel
48.72
48.63
46.96
47.52
47.70
48.52
49.3250.60
50.02
48.27
46.77
46.5046.30
46.57
47.94
49.15
49.61
48.91
47.39
46.84 46.74
47.2547.45
46.88
46.20
46.75
47.64
47.03
46.32
50.2349.60
48.53
46.19
47.78
49.23
49.93
46.73
47.60
49.68
50.3450.86
50.0351.83
51.7350.78
51.8850.56
51.7150.23
50.2850.20
50.0450.69
50.74
51.62
51.08
49.32
49.63
51.54
52.13
51.9051.41
51.42
50.7350.06
49.21
51.3350.61
50.33
50.0050.58
48.20
48.84
47.33
47.8147.37
49.94
48.5348.98
46.97
47.4347.2447.99
48.80
47.74
49.9349.90
49.11
49.80
50.28
51.6552.02
52.22
52.00
51.94
52.44
51.77
51.9651.89
51.98 52.08
51.96
51.94
52.02
52.0052.0152.10
51.97
50.51
47.6347.83
47.84
49.13
48.39
47.9247.78
49.08
49.4649.38
49.40
48.70 48.40
49.14
49.7449.99
48.56 48.98 49.29
48.3848.04
49.3349.90
50.87
50.46
49.47
50.47
51.39 51.5051.54
50.05
51.50
47.65
48.4348.52
47.48
Gebü
sch
50.24
49.26
48.04
48.01
46.07
46.54
47.07
46.98
46.40
45.9346.12
46.99
46.0546.32
46.18
46.1146.14
46.91
51.93
49.35 49.0848.43
51.84
47.45
48.23 47.28
51.11
52.1651.85
51.1650.63
50.55
52.81 52.75 52.50 52.62
Eiche
50.1649.44
49.18
49.8250.76
50.6150.55
52.17
52.0551.94
51.0351.21
52.06
50.6450.7150.55
51.49
51.04 50.98
51.1951.06
51.04
51.1550.73 50.91
50.11
50.6550.6350.54
50.45
50.05
50.34
50.2950.2250.3649.1849.13
49.6450.4850.5950.50
50.0750.6250.70
50.2550.34
50.82
48.78
49.9349.82
49.5049.4048.97
Ruine
51.40
51.98
52.6252.47
52.36
52.2352.00
51.86
52.56
52.20
51.65
51.4951.77
52.13
52.20
52.5152.39
52.48
52.4352.30
52.6552.69
52.34
52.3252.19
52.3052.31
51.75
52.22
47.41
Acker
48.6248.31
48.94
49.54
47.9248.06
48.24
47.50
49.09
49.46Ruine
49.70 48.51
51.46
52.32
52.25
51.73
52.0952.0251.99
51.6251.82
51.43
51.1351.17
51.09
50.8248.93 50.25
49.07
50.1850.56
51.23
49.10
51.68
52.87
46.00
51.0251.49
51.02
52.57
52.4352.35
52.32 52.31
49.39
48.97
48.38
Gebüsch
Die Höhen beziehen sich auf DHHN 92.
Hagenower Chaussee
51.38
Ø8,0
Ø10,0Ø10,0
An der Haide
50.40
48.76
48.49
49.1149.13
48.9849.22
49.09
49.6049.38
49.43 50.79
50.83
PappelØ0,4Ø12,0
PappelØ0,3 Ø10,0
PappelØ0,4 Ø12,0
PappelØ0,4 Ø10,052.10
PappelØ0,4 Ø12,0
PappelØ0,5 Ø10,0
Ø0,5 Ø12,0
Ø10,0Ø0,3Pappel
PappelØ0,4Ø10,0
50.88
49.13
L04 - Dömitz-Hagenow
< Hamburg
Hagenow >
Hinweistafel
GH 12,00mmax
a 0,8
52,50
25
Abst
and
zur A
24
Abst
and
zur A
24
13,5
8
5vorhandener Radweg
7,5
5
GE
513,5
5
LPB V (N)LPB V (S)
LPB V (S)LPB IV
10
A
100
100
100
75
255
40
p
WS
WS
WS
20A
Wald p
30
150
p
Planstraße "A"
Planstraße "B"
erforderlicher Straßenausbau L 04 - außerhalb des Geltungsbereiches
vorhandener Radweg
20
5
AP
Wal
dabs
tand
Planstraße "B"
1,25 5,00 1,25 7,50 m
S Kfz / R / F S
13,50m
Planstraße "A"EMPFEHLUNG FÜR STRAßENPROFILE
0,50 2,50 0,50 6,50 3,00 0,50
S Gw S Kfz / R P S
13,50m
S G+R S Kfz / R P /V S
0,50 3,00 0,50 6,50 2,50 0,50
KfzRGwG+RFPVS
Legende- Kraftfahrzeuge- Radfahrer- Geh- und Radweg- Gehweg- Fussgänger- Parken- Versicherungsfläche- Sicherheitsstreifen
oderPlanstraße "A"
Wegeanbindung
ErläuterungART DER BAULICHEN NUTZUNG Par. 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB
Rechtsgrundlagen
Grünfläche
private Grünfläche
Schutzgrün
Wiese
ANPFLANZUNG VON BÄUMEN, STRÄUCHERN SOWIEBINDUNGEN UND FÜR DIE ERHALTUNG VON BÄUMEN,UND STRÄUCHERN
GRÜNFLÄCHEN Par. 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB
Par. 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB
GE Gewerbegebiete (gem. Par. 8 BauNVO)
MAß DER BAULICHEN NUTZUNG Par. 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGBPar. 16 bis 19 BauNVO
max
GRZ 0,8GH 12,00m
Grundflächenzahl, GRZ z.B. 0,8maximale Gebäudehöhe, als Höchstmaß über BezugspunktHöhenbezugspunkt z.B. 52,50m ü DHHN9252,50
VERKEHRSFLÄCHEN
Straßenverkehrsflächen
Straßenbegrenzungslinie auch gegenüber Verkehrsflächenbesonderer Zweckbestimmung
BAUWEISE Par. 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGBPar. 22 und 23 BauNVO
Par. 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
aBaugrenzeAbweichende Bauweise
Par. 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGBPar. 9 Abs. 6 BauGB
Par. 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGBPar. 9 Abs. 6 BauGB
Par. 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungenund für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern undsonstigen Bepflanzungen
Erhaltungsgebot für Bäume
SONSTIGE PLANZEICHEN
A
1,5WS
Par. 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGBPar. 9 Abs. 6 BauGB
Par. 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGBPar. 9 Abs. 6 BauGB
Par. 1 Abs. 4 BauNVOPar. 16 Abs. 5 BauNVO
Par. 9 Abs. 7 BauGB
Par. 1 Abs 4 BauNVO
Umgrenzung von Flächen, die von der Bebauung freizuhaltensind, (A - Anbauverbotszone)
Umgrenzung der Flächen, die von der Bebauung freizuhaltensind, (WS-Wurzelschutzabstand, Kronentraufe + 1,50 m)
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von Baugegebieten,oder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb einesBaugebietes
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches der Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 der Stadt Wittenburg
Abgrezung unterschiedlicher Lärmpegelbereiche (LPB)i.V.m. Teil B - Text, Differenzierung LPB V in Nord (N)und in Süd (S)
Beispielhafte Anpflanzung von Bäumen
Fläche für Wald (außerhalb des Plangebietes)
Waldabstand (30,00 m), gemäß Par. 9 Abs. 6 BauGB i.V.m.Par. 20 LWaldG M-V
30m
II. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME
III. DARSTELLUNGEN OHNE NORMCHARAKTER
5
55 Flurstücksgrenze, Flurstücksnummer
vorhandene Gebäude
vorhandene Gehölze
vorhandene Böschung / Zaun
Höhenangabe in Meter ü DHHN92
Bemaßung in Metern
Sichtdreiecke
künftig entfallende Darstellung, z.B. Gebäude / Zaun
erforderlicher Straßenausbau der L 04- außerhalb des Geltungsbereiches
Abwasserpumpwerk
Zielsetzung für die Querungshilfe der L 04
I. FESTSETZUNGENPlanzeichen
p
LPB V (N)LPB V (S)
EicheØ0,4Ø10,0
48.56
Ruine
Ruine
AP
1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Stadtvertretung vom ……………….. D ie ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist durch Veröffentlichung im Wittenburger Stadt- und Land- boten am ……………….. erfolgt.
2. Die Stadtvertretung hat am ……………… den Vorentwurf der Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 gebilligt
und zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange bestimmt. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB für den Bebauungsplan Nr. 18 ist vom ……………… bis zum ……………. durch öffentliche Auslegung in der Stadtverwaltung Wittenburg durchgeführt worden. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung ist durch Veröffentlichung im Wittenburger Stadt- und Landboten am ………………….. ortsüblich bekanntgemacht worden. In der Bekanntmachung wurde darauf hingewiesen, dass sich die Öffentlichkeit über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung in der Stadtverwaltung Wittenburg Amt für Bau- und Ordnungsangelegenheiten, Molkereistraße 4, 2.OG vom …………….. bis zum ……………… unterrichten und äußern kann.
3. Die für die Raumordnung und Landesplanung zuständige Stelle ist beteiligt worden.
4. Die von der Planung berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie die Nachbar-
gemeinden sind gemäß § 4 Abs. 1 BauGB bzw. § 2 Abs. 2 BauGB jeweils mit Schreiben vom ………….…… frühzeitig zur Äußerung auch im Hinblick auf den erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgefordert worden.
5. Die Stadtvertretung hat am …….………….. den Entwurf der Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 mit Begründung gebilligt und zur Auslegung bestimmt.
6. Der Entwurf der Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem
Text (Teil B) sowie die Begründung haben in der Zeit vom …………….. bis zum …………………. während der Dienststunden nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden können, durch Veröffentlichung im Wittenburger Stadt- und Landboten am ………………. ortsüblich bekanntgemacht worden. In der Bekanntmachung der Öffentlichkeitsbeteiligung wurde darauf hingewiesen, dass ein Antrag nach § 47 Verwaltungsgerichtsordnung unzulässig ist, wenn mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können; dass von einer Umweltprüfung abgesehen wird und dass nicht innerhalb der öffentlichen Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können, sofern die Stadt Wittenburg deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplanes nicht von Bedeutung ist. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden über die Öffentlichkeitsbeteiligung unterrichtet.
7. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sind mit Schreiben vom …………………… zur Abgabe
einer Stellungnahme gemäß § 4 Abs. 2 BauGB aufgefordert worden.
Wittenburg, den ………………………….. ..................................... (Siegel) Bürgermeisterin 8. Der katastermäßige Bestand im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 18 am .................................... wird
als richtig dargestellt bescheinigt. Hinsichtlich der lagerichtigen Darstellung der Grenzpunkte gilt der Vorbehalt, dass eine Prüfung nur grob anhand der rechtsverbindlichen Liegenschaftskarte (ALKIS-Präsentationsausgabe) erfolgte. Regressansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden.
............................................., den ........................ ......................................... (Stempel) Unterschrift
9. Die Stadtvertretung hat die fristgemäß abgegebenen Stellungnahmen der Öffentlichkeit, die Stellungnahmen
der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie die Stellungnahmen der Nachbargemeinden am …………………. geprüft. Das Ergebnis ist mitgeteilt worden.
10. Die Stadtvertretung hat den Bebauungsplan Nr. 18, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text
(Teil B) und den örtlichen Bauvorschriften über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen am ………..………. als Satzung beschlossen. Die Begründung zur Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 wurde mit Beschluss der Stadtvertretung vom ……………….. gebilligt.
Wittenburg, den ………………………….. ..................................... (Siegel) Bürgermeisterin 11. Die Bebauungsplansatzung bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) wird hiermit
ausgefertigt.
Wittenburg, den ………………………….. ..................................... (Siegel) Bürgermeisterin
12. Der Beschluss der Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 durch die Stadtvertretung sowie die Stelle, bei der der Plan auf Dauer während der Dienststunden von jedermann eingesehen werden kann und über den Inhalt Auskunft zu erhalten ist, sind durch Veröffentlichung im Wittenburger Stadt- und Landboten am ……..……………… ortsüblich bekanntgemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit der Geltendmachung der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung einschließlich der sich ergebenden Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) und weiter auf die Bestimmungen des § 5 Abs. 5 Kommunalverfassung des Landes Mecklenburg – Vorpommern (KV M-V) in der Fassung der Bekanntmachung vom 13. Juli 2011 (GVOBl. M-V S. 777) hingewiesen worden. Die Satzung ist mithin am .................................. in Kraft getreten.
Wittenburg, den ………………………….. ..................................... (Siegel) Bürgermeisterin
SATZUNG DER STADT WITTENBURG ÜBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 18 GEMÄSS PAR. 10 BAUGB Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBI. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 29. Mai 2017 (BGBI. I S. 1298) sowie nach der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) in der Fassung der Bekanntmachung vom 15. Oktober 2015 (GVOBl. M-V S. 344 ), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 21. Dezember 2015 (GVOBI. M-V S. 590), wird nach Beschlussfassung durch die Stadtvertretung der Stadt Wittenburg am ............................. folgende Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 ……………….……… , bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) und den örtlichen Bauvorschriften über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen, erlassen.
Hagenower Chaussee
Hagenow >
L04
BAB24
Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 18der Stadt Wittenburg
Berlin >
< Hamburg
Eisenbahn
Wittenburg
Vermesser:
Datum:Auftrags-Nr.:Datei-Name:
Lagebezug:
Höhenbezug:
Hinweise:
Vermessungsbüro Dipl.-Ing. H.-G. JansenÖffentlich bestellter Vermessungsingenieur19294 Neu Kaliß, Alter Postweg 32Tel.: 038758/26575e-mail: [email protected]
04.04.2018 AZ.: 1804018040-Bestand-03-04-2018.DWG
ETRS89 / UTM 33
DHHN 92
-- -- --
VORENTWURF
VERFAHRENSVERMERKE
Es gilt die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekannt-machung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786).Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18. Dezember 1990(BGBI. 1991 I S. 58) geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom04. Mai 2017 (BGBI. I S. 1057).
TEIL A - PLANZEICHNUNG- siehe Anlage -TEIL B - TEXT
SATZUNG
Die Planzeichnung -Teil A-des Bebauungsplanes gilt nurim Zusammenhang mit dentextlichen Festsetzungen -Teil B-.
M 1 : 1.000
PLANZEICHENERKLÄRUNG
Übersicht ca. M 1 : 12.000Quelle: www.gaia-mv.de
ÜBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 18DER STADT WITTENBURG
FÜR DAS GEWERBEGEBIET "AUF DER HEIDE" SÜDLICH DER BUNDESAUTOBAHN A24
UND ÖSTLICH DER HAGENOWER CHAUSSEE
SATZUNG ÜBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 18 DER STADT WITTENBURG FÜR DAS GEWERBEGEBIET "AUF DER HEIDE"SÜDLICH DER BUNDESAUTOBAHN A24 UND ÖSTLICH DER HAGENOWER CHAUSSEE
