Download - Renai Oportunidadede Investimento Pe I
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II.II. Proposta de IntervençãoProposta de Intervenção
III.III. Análise de Mercado Análise de Mercado
IV.IV. Impactos do ProjetoImpactos do Projeto
V.V. Premissas ConsideradasPremissas Consideradas
VI.VI. Resultados PrevistosResultados Previstos
Agenda
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Promenade
ESCRITÓRIOSESCRITÓRIOSArmazéns 10 e11
CONVENÇÕESCONVENÇÕESArmazéns 16 e 17Armazéns 16 e 17
Armazéns 13 e 14Armazéns 13 e 14
FESTIVAL CENTERFESTIVAL CENTER
Fase 1
HOTEL E MARINAHOTEL E MARINAArmazém 15 & CONABArmazém 15 & CONAB
Fase 5
Fase 4
Fase 2
Armazém 12 Armazém 12 Fase 3
FESTIVAL CENTERFESTIVAL CENTER
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CONVENÇÕES
Localização: Armazém 16 e 17 Área Construída 7.879 m² Área Locavél 5.200 m²Capacidade: 4.000 pessoasEstacionamento: 282 vagas
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HOTEL & Loft
Localização: Armazém 15 & CONABTamanho: 322 aptosÁrea Construída 17.387,42 mÁrea Locavél 11.476 m²Infra-estrutura: Restaurante, bares, salas de
reunião, piscina, academia de ginástica e 112 vagas de garagem.
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MARINA PÚBLICA
Localização: Em frente ao armazém 15Vagas molhadas: 200 em píer flutuanteÁrea Apoio Marina: 1.456 m2
Infra-estrutura: Água e energia, vestiário, lavanderia, doca de combustível, oficinas de manutenção,
pequeno mercado e lanchonete.
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Restaurantes, bares, entretenimento e lojas
Localização: Armazéns 12, 13 e 14 Área Construída: 13.115m2Área Bruta Locável: 8.678 m2Estacionamento: 458 vagas
FESTIVAL CENTER
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ESCRITÓRIOS
Localização: Armazéns 10 e 11Área Construída: 13.691 m2 Área Locável: 9.036 m2 Infra-estrutura : Ar condicionado central, automação predial, gerador, controle de acesso por cartão magnético, CFTV - circuito fechado de TV e 348 vagas de garagem privativas.
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WATERFRONT*
Localização: Em frente e entre armazéns 10 ao prédio CONAB.Área: 23.691 m2
Infra-estrutura: Passeio público, bancos de descanso, pedonalpaisagismo e feiras culturais.
* Empreendimento a ser realizado na fase 2 do projeto
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Justificativas do Empreendimento Conceito validado pela pesquisa de mercado realizada apontando que existe demanda
para os componentes previstos no projeto.
O complexo integrado com demais empreendimentos já implantados (Porto Digital, Paço da Alfândega, torres residenciais da Moura Dubeux) criará um grande fluxo de pessoas transitando, onde o turista será complementar.
O forte apelo histórico e turístico do Bairro do Recife, faz da região um ponto de visitação de turistas, reforçando o conceito do empreendimento.
Boas perspectivas de crescimento da economia pernambucana nos próximos anos (Porto de Suape, Refinaria, Estaleiro).
Oferta atual de lazer, entretenimento para os turistas é descentralizada e a revitalização da região torna-a uma referência para o visitante.
A internacionalização do Porto Digital demanda espaços de melhor performance para escritórios, reuniões, convenções e hospedagem.
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Classe Social na Área de Influência
Classe A7%
Classe B23%
Classe C34%
Classe E6%
Classe D30%
Público Usuário e Beneficiado
Fonte: Gismarket
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Criação de Espaços Públicos
Construção de 23.691 m2 de Passeio Público, contendo área para caminhada, bancos de descanso e paisagismo;
Disponibilização de local para feiras culturais;
Criação de centros de convivência e conveniência;
Criação de espaço para eventos ao ar livre de 4.082 m2;
Disponibilização de 1.592 vagas de estacionamento.
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Geração de Fluxo de Pessoas (média diária)
Hotel / ConvençõesHotel / Convenções 400400
MarinaMarina 8080
Lojas & RestaurantesLojas & Restaurantes 14.00014.000
EscritóriosEscritórios 2.2502.250
Cento de ConvençõesCento de Convenções 650650
WaterfrontWaterfront 8.0008.000
25.630Total de Pessoas
Eventos ao ar livreEventos ao ar livre 250250
Números estimados
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Empregos GeradosEmpregos Gerados ImplantaçãoImplantação OperaçãoOperação
Empregos Diretos 2.112 2.664
Empregos Indiretos 996 1.375
Efeito-renda 3.262 4.498
Total 6.360 8.537
1 – Fonte: Najberg, Sheila ; Pereira, Roberto de Oliveira: Novas Estimativas do modelo de geração de empregos do BNDES.
Ressaltamos que os valores apresentados na tabela acima são estimados e aproximados e que qualquer mudança de projeto, estratégia ou cenário econômico poderá alterar estes valores.
Geração de Empregos
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Ressaltamos que os valores apresentados na tabela acima são estimados e aproximados e que qualquer mudança de projeto, estratégia ou cenário econômico poderá alterar estes valores.
Arrecadação de Impostos
Valores em milhões / ano – período de operaçãoValores em milhões / ano – período de operação
Operação em 30 anos: Operação em 30 anos: R$ 256,42 MMR$ 256,42 MM
ISS na Construção:ISS na Construção:R$ 6,05 MM R$ 6,05 MM
2,46 2,70
0,79
3,11
9,06
-
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
ISS ICMS IPTU PIS eCOFINS
Total
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Impactos Indiretos
• Desenvolvimento e valorização do entorno.
• Vida diurna e noturna no bairro.
• Criação de um centro de convivência e conveniência, para melhoria da qualidade de vida da população.
• Suprimento da carência na região de equipamento de entretenimento e lazer para as classes média e baixa moradoras do entorno.
• Criação de nova atração turística na cidade, estimulando o aumento da captação, dos dias de permanência e do gasto dos turistas em Recife.
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Plano de Implantação
CENTRO DE CONVENÇÕESArmazém 16Armazém 17
fase 5HOTEL E LOFT FESTIVAL CENTER ESCRITÓRIOS
Armazém 15 pontefase 2 Armazém 14 Armazém 13 Armazém 12 Armazém 11 Armazém 10
fase 1 fase 1 Fase 3 Fase 4 Fase 4
MARINA
fase 2
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Fase 3
Fase 4
Fase 2
Fase 1
Plano de Implantação Proposto
ComponenteInício de
Construção Início de Operação
FESTIVAL CENTER (armazéns 13 e 14) maio-07 Outubro-07
HOTEL & MARINA (armazéns 15 e CONAB) Julho-07 Junho-08
FESTIVAL CENTER (armazém 12) Dezembro-07 Março-08
ESCRITÓRIOS – (armazéns 10 e 11) Novembro-08 Outubro-09
CENTRO DE CONVENÇÕES (armazéns 16 e 17) Fevereiro-09 Janeiro-10Fase 5
Obs. O cronograma proposto está amarrado com o cronograma de liberação dos armazéns.
Cronograma sujeito a revisões
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Investimento por Componente
Centro de Convenções
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Escritórios22%
Festival center - fase 26%
Festival center - fase 113%
Hotel/Loft27%
Marina 5%
Estacionamento9%
Orla Marítima4%
Investimento - Projeto Porto de Recife
# Componente (R$ mil)
1 Hotel/Loft 27.928
2 Festival center - fase 1 13.031
3 Festival center - fase 2 5.624
4 Escritórios 21.646
5 Centro de Convenções 13.785
6 Marina 4.621
7 Estacionamento 9.054 8 Áreas públicas 4.264
Total 99.954