Download - Quando da venda de um imóvel
QUANDO DA VENDA DE UM IMÓVEL
Arlete TERRA Imóveis
CERTIDÕES PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
DO IMÓVEL Matrícula atualizada com CERTIDÃO DE
ÔNUS E ALIENAÇÕES: Será obtida junto ao Cartório de Registros de Imóveis competente pela região onde localiza-se o imóvel. Estas são certificadas pelo Oficial ou pelo Escrevente do cartório e mencionam a existência ou não de ônus, alienações, citações e ações que tenham sido apresentadas para registro.
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CERTIDÕES PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS TRIBUTÁRIOS MUNICIPAIS: Serve para apurar se o proprietário encontra-se quite com os impostos municipais. http://www.portoalegre.rs.gov.br/iptu/Certidao/CertidaoIPTUNegativaPar.asp
DECLARAÇÃO DE QUITAÇÃO CONDOMINIAL: Pode ser obtida junto à administradora do prédio caso o imóvel seja parte integrante de um condomínio. Têm a característica especial de demonstrar a existência de dívidas resultante do não pagamento de obrigações condominiais.
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CERTIDÕES PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
DO VENDEDOR CERTIDÃO DO DISTRIBUIDOR CRIMINAL: Para
aferir se o alienante, figura como Réu em ações criminais. http://www.trf4.jus.br/trf4/processos/certidao/index.php
CERTIDÃO DA RECEITA FEDERAL: Pode ser obtida na internet, através do site http://www.receita.fazenda.gov.br/grupo2/certidoes.htm
e serve para verificarmos se ao proprietário encontra-se em dia com suas obrigações para com a Receita Federal.
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CERTIDÕES PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
CERTIDÃO DO DISTRIBUIDOR CIVEL: É obtida no Distribuidor Cível e apresentará quaisquer ações cíveis que o vendedor possa estar respondendo no Foro Regional. Caso o vendedor resida em outra cidade, faz- se necessário que seja apresentada também a certidão da comarca de sua residência.http://tj-rs.jusbrasil.com.br/noticias/2210753/certidoes-civeis-e-criminais-podem-ser-solicitadas-em-todos-os-foros-da-capital
CERTIDÃO DA JUSTIÇA FEDERAL: Cumpre a mesma finalidade da certidão extraída no distribuidor cível, só que abrange as ações na esfera federal. http://www.trf4.jus.br/trf4/processos/certidao/index.php
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CERTIDÕES PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
JUSTIÇA DO TRABALHO: Visa aferir se o vendedor, figura como Réu em ações trabalhistas e deve ser extraída também na comarca da residência do vendedor. http://www.trt4.jus.br/portal/portal/trt4/home
CERTIDÃO DE PROTESTO: Tem o cunho de demonstrar se o alienante possui títulos protestados em seu nome (cheque, nota promissória, etc.), artigo 585 Código de Processo Civil “São Títulos executivos extrajudiciais (...) notas promissórias (...) cheques (...)’’. http://www.2tab.not.br/home/index.php?submenu=certidao
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CERTIDÕES PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
CERTIDÕES DO INSS (caso o vendedor seja pessoa jurídica): Deve ser extraída junto a Secretaria do INSS local, e tem por finalidade demonstrar a aferição de possíveis débitos em relação a este órgão. http://www010.dataprev.gov.br/cws/contexto/cnd/cnd.html
Para garantir ainda mais...
Certidão Negativa de Interdições e Tutelas:
Certidão que indica se o proprietário do imóvel negociado não perdeu seus direitos civis, ou seja, se ele pode exercer seus direitos civis e se possui capacidade mental para exercer sozinho seus direitos sem auxílio de curador ou tutor.
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REGISTRO DE IMÓVEIS
1ª ZONA - TRAV. FRANCISCO LEONARDO TRUDA, 98/12º - FONE (51) 3221 8747Data de instalação: 05/10/1865
Bairros Abrangidos: Auxiliadora, Bela Vista, Boa Vista (em parte), Bom Fim, Centro (em parte), Farroupilha (em parte), Floresta, Higienópolis(em parte), Ilha da Pintada, Independência, Moinhos de Vento, Montserrat, Navegantes(em parte) , Petrópolis(em parte), Rio Branco, São Geraldo
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REGISTRO DE IMÓVEIS
2ª ZONA - RUA SIQUEIRA CAMPOS, 1163/3º ANDAR - FONE (51) 3013 4660Data de instalação: 23/01/1934
Bairros Abrangidos: Alto Petrópolis, Azenha, Cidade Baixa (em parte), Centro (em parte), Cel. Aparício Borges (em parte), Farroupilha (em parte), Glória (em parte), Jardim Botânico, Medianeira, Nonoai (em parte), Menino Deus (em parte), Partenon (em parte), Petrópolis (em parte), Santa Cecília, Santa Tereza (em parte), Santana, Santo Antônio, Teresópolis (em parte)..
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REGISTRO DE IMÓVEIS 3ª ZONA - RUA CEL GENUÍNO, 421 -
5ºANDAR – FONE (51) 3021 8400 Bairros Abrangidos: Agronomia, Assunção, Belém Novo, Belém Velho, Camaquã, Cascata, Cavalhada, Cristal (em parte), Espírito Santo, Glória (em parte), Guarujá, Hípica, Ipanema, Jardim Carvalho, Jardim Chapéu do Sol, Jardim Ipu, Jardim do Salso, Lageado, Lomba do Pinheiro(em parte), Mato Sampaio, Nonoai (em parte), Partenon (em parte), Pedra Redonda, Ponta Grossa, Restinga, Santa Tereza (em parte), São José, Serraria, Teresópolis (em parte), Tristeza.
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REGISTRO DE IMÓVEIS
4ª ZONA - RUA WASHINGTON LUIS, 580 – 1º ANDAR – FONE (51) 3221 5588Bairros Abrangidos: Anchieta, Boa Vista (em parte), Chácara das Pedras, Cristo Redentor, Dona Teodora, Higienópolis (em parte), Humaitá, IAPI, Jardim Itu Sabará, Jardim Lindóia, Jardim São Pedro, Navegantes (em parte), Passo da Areia, Santa Maria Goretti, São Sebastião, São João, Sarandi, Três Figueiras, Vila Elizabeth, Vila Floresta, Vila Ipiranga, Vila Jardim.
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REGISTRO DE IMÓVEIS
5ª ZONA - RUA CEL GENUÍNO, 421 CONJ 802 - FONE (51) 3221 2854
Bairros Abrangidos: Centro (em parte), Cidade Baixa(em parte), Cristal (em parte), Menino Deus (em parte), Praia de Belas (em parte), Santa Tereza (em parte).
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REGISTRO DE IMÓVEIS 6ª ZONA - AV. INDEPENDÊNCIA, 172 - 11º
ANDAR - SALA 105 - FONE (51) 3019 1174 (51) 3019 4195Bairros Abrangidos: Chácara da Fumaça, Conjunto residencial Costa e Silva, Conjunto Residencial Dom Pedro I, Conjunto Residencial Malcom, Jardim Alpino, Jardim Dona Leopoldina, Loteamento Residencial Piratini, Parque do Sabiá, Parque Santa Fé, Porto Seco, Rubem Berta, Santo Agostinho, São Borja, Vila Alexandrina, Vila Batista Flores, Vila Barão do Caí, Vila Diamantina, Vila Ingá, Vila Leão, Vila dos Maias, Vila Max Geiss, Vila Nossa Senhora Aparecida, Vila Nossa Senhora de Fátima, Vila Nova Gleba, Vila Páscoa, Vila Passo das Pedra, Vila Passo da Mangueira, Vila Petrópolis, Vila Resvalo, Vila Safira, Vila Santa Rosa, Vila Senhor do Bom Fim, Vila Tarso Dutra, Vila Triângulo, Vila Varig.
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CARTÓRIOS DE NOTAS
1º Tabelionato de NotasRua General Andrade Neves, 159 – Centro.Tel.: (51) 3211-4379 – 3228-9428
2º Tabelionato de NotasRua Siqueira Campos, 1.245 – Centro.Tel.: (51) 3226-5020
3º Tabelionato de NotasRua General Câmara, 359 – Centro. Tel.: (51) 3221-5226 – 3212-3370/5626
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CARTÓRIOS DE NOTAS
4º Tabelionato de NotasAv. Azenhas, 823 – Azenhas.Tel.: (51) 3219-9410/8470
5º Tabelionato de NotasRua Siqueira Campos, 1.185 – Centro.Tel.: (51) 3211-3266
6º Tabelionato de NotasAv. Benjamin Constant, 1.921 – Floresta.Tel.: (51) 3343-5054
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CARTÓRIOS DE NOTAS
7º Tabelionato de NotasRua Mostardeiro, 375 – Moinhos de Vento.Tel.: (51) 3222-8105/1503
8º Tabelionato de NotasAv. João Pessoa, 1.494 – Azenha.Tel.: (51) 3223-1922/2172
9º Tabelionato de NotasAv. Venâncio Aires, 1.195 – Bonfim.Tel.: (51) 3331-2535
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CARTÓRIOS DE NOTAS
10º Tabelionato de NotasAv. Assis Brasil, 1.795 – Passo da Areia.Tel.: (51) 3341-5213/1022/5299
11º Tabelionato de NotasRua Otto Niemeyer, 649 – sala 208 – Tristeza.Tel.: (51) 3249-9934 – 3247-1388
12º Tabelionato de NotasRua Assis Brasil, 3.745 – Cristo Redentor.Tel.: (51) 3340-0100
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PASSO A PASSO PARA VENDA DE UM IMÓVEL
Agenciar o imóvel e fazer contrato de opção de venda;
Disponibilizar o imóvel para venda no site, jornal, pense imóveis, etc.
Apresentar o imóvel ao possível comprador. Na hora da venda:
Se financiado: Aprovar financiamento no Banco, Fazer contrato de Compra e Venda assegurando os interesses das duas partes (comprador e vendedor) com um valor de sinal de 10%(normalmanete) do valor. Importante, deve ter estabelecido uma data limite para ser liberado o financiamento.
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PASSO A PASSO PARA VENDA DE UM IMÓVEL-CONT.
Depois de liberado o financiamento, o corretor deve levar o contrato de financiamento para averbação no Registro de Imóveis, juntamente com ITBI pago + procurações de quem assina pelo Banco.
Aguardar em torno de 15 dias a liberação do contrato averbado.
Levar o contrato na Prefeitura para passar o IPTU para o nome do novo proprietário.
Levar o contrato na Adminstradora do Condomínio para transferência de titularidade.
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PASSO A PASSO PARA VENDA DE UM IMÓVEL-CONT.
Entregar 1 ou 2 vias do contrato averbado para o Banco e 1 via para o comprador.
Se À Vista: Se dirigir a um Cartório para fazer a escritura. No cartório é necessário levar RG, CPF, comprovante de residência do comprador(es)e vendedor(es) e certidão de casamento, se for o caso. ITBI pago. Depois que estiver pronta a escritura (isso pode levar 1 semana) você deve levá-la ao Registro de Imóveis para averbação. Depois disso procurar a prefeitura e
administradora de Condomínio para transferência de titularidade (isso não é obrigatório, entretanto é um serviço extra que faz a diferença).
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OUTROS CRECI-RS e outros estados SECOVI – cursos locação e condomínio SINDIMOVEIS
Cursos que valem a pena fazer no Sindicato: Avaliação de Imóveis Negociação Financeira Contratos Imobiliários Registro e Incorporações Novo código civil
SEBRAE - Empretec BUSCA GOOGLE KIT DO CORRETOR
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OUTROS
Corretores.com.br MSLBrazil Goldsztein Rossi Telefone (sempre LIGADO) Smartfones Cartório online
www.cartorio24horas.com.br
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