Download - Purkaa vai korjata
![Page 1: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/1.jpg)
25.11.2015
Purkaa vai korjata
Markku TyrväinenkiinteistöjohtajaLahden vanhusten asuntosäätiö
![Page 2: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/2.jpg)
Lahden vanhusten asuntosäätiö
• perustettu 1964• tuottaa asumis- ja hyvinvointipalveluita
eritysryhmille• 30 kiinteistöä, joissa 1200 asuntoa• fysioterapia• ravintola (Wanha Herra)• henkilökunta 28• liikevaihto v. 2014 8,1 milj eur• taseen loppusumma 57 milj. eur
![Page 3: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/3.jpg)
Perustietoa uudishankkeesta, Onnelanpolku (1/2)
• Paikalla olevat rakennukset ovat elinkaarensa päätepisteessäja odottavat joko täydellistä peruskorjausta tai purkamista.Etäisyys palveluihin: torille on 1,2 km, kirjastoon 600m,teatteriin 700m, lähimpään kauppaan ja apteekkiin 300m jakaupunginsairaalaan 500 m. Puistomainen ympäristö.
• Alkutilanne:Harjulankatu 5, 40 as/6 krs., 1485 asm2 (rak.1982)Paulinpolku 1, 40 as/5 krs., 1324 asm2 (rak.1979)Paulinpolku 4, 63 as/8 krs., 2016 asm2 (rak.1977)yht. 143 asuntoa, 4825 asm2 (n. 6000 k-m2)
• Uudishanke:16 000 k-m2, esteetön, älykäs, lähes nollaenergiataloelämänkaari- ja erityisasumiseen. Yhteensä n. 220 asuntoa.
![Page 4: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/4.jpg)
Keskeinen sijainti on tärkeä myöspalveluasumisessa
RAUTATIE-ASEMA
TORI
ONNELANPOLKU
![Page 5: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/5.jpg)
Alkutilanne
Harjulankatu 540 as 1982
Paulinpolku 140 as 1979
Paulinpolku 463 as 1977
Tämän tyyppistentalojen purkujätteestäon yli 90% betonia, sevoidaan hyödyntääpulveroimalla.
Lajittelevalla purku-tekniikalla saadaanpääosa purkumateri-aalista kierrätettyä
![Page 6: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/6.jpg)
![Page 7: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/7.jpg)
Onko purkaminen perusteltua?Kannuskatu 6Rakennettu 1976Perusparannus 2008Kustannukset 3.178 €/as.m2 ilman yhteistilojaKustannukset 2.085 €/m2 sis.yhteistilatUlkovaippa entinen, 5.6 M€, 60 as
Älytalo, LahtiUudisrakennuskohde, valmistunut 2010Kustannukset 2.631 €/as.m2 sis. kaikkikustannukset liittymät yms.Esteetön matalaenergiatalo, 3.8 M€, 36 as
Lopputuloksia verratessa on huomioitavamyös ylläpitokustannukset sekä todellinentoiminnallisuus ja viihtyisyys.
![Page 8: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/8.jpg)
Purkaminen ja uuden rakentaminenon usein perusteltua – rakentamiskustannustenlisäksi ylläpitokustannukset puoltavat
Kulutusseurantaraportit 6-12/2010 vertailu:
Kannuskatu 6 (peruskorjaus)11 045 m3 / 60 asukastaKaukolämpö 6-12/2010 = 81,8 kWh/Rm3/v
Älytalo (uudisrakennus)8 393 m3 / 45 asukastaKaukolämpö 6-12/2010 = 35,8 kWh/Rm3/v(Kaukolämpö n. 51,3 €/MWh alv 23%)
![Page 9: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/9.jpg)
![Page 10: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/10.jpg)
KaukolämpövertailuSaneerattu Kannuskatu 6 – vanhat eristeetKaukolämmitysenergiaa tarvitaann. 46 kWh/m3/a enemmän kuin uusin (2009)
määräyksin toteutetussa Älytalossa (U seinä 0.18)
Euroina vuodessa51,3 €/MWh x 0,046 MWh/m3 = 2,34 €/m3/a2,34 €/m3/a x 11.045 m3 = 25.845 €/a
Korkotukilainan lyhennys em. säästöllä 40 vuotta 1.033.812€
![Page 11: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/11.jpg)
KESKEISET ARGUMENTIT
• sijainti keskustassa• yhdyskuntarakenteen tiivistäminen• rakennusoikeuden lähes kolminkertaistaminen• energiatehokkuus (lähes nollaenergiatalo)• vanhat kiinteistöt puretaan ja purkumateriaali
kierrätykseen• Elinkaariasumisen malli• Hankkeen koko mahdollistaa taloudellisen
palvelutuotannon
![Page 12: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/12.jpg)
LAAKSOKATU 19”ÄLYTALO” 6/2010
![Page 13: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/13.jpg)
![Page 14: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/14.jpg)
![Page 15: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/15.jpg)
![Page 16: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/16.jpg)
![Page 17: Purkaa vai korjata](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022032711/58e9ef041a28ab9c208b55bb/html5/thumbnails/17.jpg)
Kiitos.Vanhusten viikon (2010) teema:Meitä on moneksi!