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PROPUESTA DE CONSTRUCCION
APARTAMENTOS
APARTAESTUDIOS
LOCALES COMERCIALES
PARA: ASOCIADOS DE FONFAU Y FAMILIARES, SOCIOS DE CONSTRUFONFAU SAS Y FAMILIARES
DE : ROGER CARVAJAL B.
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UBICACIÓN, UBICACIÓN Y ……………………………………. UBICACIÓN
CARRERA 6B No. 18 N-89 CIUDAD JARDIN
LOTE
FACULTAD MEDICINA
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A 20 metros del Colegio de las Bethlemitas y a 50 metros de la carrera 6ª.
A 300 METROS DE LA FACULTAD DE MEDICINA Y CLINICAS
BETHLEMITAS
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Lote libre de escombros
FALTA QUITARLE LA MALEZA
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DISTRIBUCION DE AREAS
AREA TOTAL DEL LOTE: 227,2 METROS CUADRADOS
COSTO DEL LOTE: $250.000.000
VALOR M2: $ 1.100.000
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POSIBILIDADES DE CONSTRUCCION
Si el área construible es de 170 m2 por piso ,nos da las siguientes posibilidades:
5 apartaestudios de 34 m2
4 apartaestudios de 42,5 m2
3 apartamentos de 56,6 m2
2 apartamentos de 85 m2
O combinar otras posibilidades: 2 locales comerciales en el primer piso
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MODELO DE APARTAESTUDIO DE 34 M2
SALA Y COMEDOR, COCINA Y ROPAS,BAÑO,1 ALCOBA CON VESTIER Y TERRAZA
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Para la SEDE ADMINISTRATIVA DE FONFAU, se puede COMPRAR parte del primer piso, con un local comercial y otra parte para el funcionamiento
administrativo.
En cualquier momento con el tiempo, la sede administrativa se puede vender,con un buen margen de utilidad
VEAMOS LA PARTE POSITIVA ,UTILIDAD EN VENTA O INGRESOS AL ARRENDAR
lo
LOCAL COMERCIAL 34 m2
SEDE ADMINISTRATIVA 34 m2
LOCAL COMERCIAL APARTAESTUDIO
APARTAESTUDIO
SALON COMUNAL2M2/CADA
UNIDAD
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AREAS TOTALES CONSTRUIBLES
INCIDENCIA DEL COSTO DEL LOTE SOBRE EL M2
Con 3 pisos ( 170x 3) ……………….. 510 m2 ($ 490.196 / m2)
Con 4 pisos ( 170 x 4)……………….. 680 m2 ( $ 367.647/ m2)
Con 5 pisos ( 170 x 5) ……………….. 850 m2 ( $ 294.111/m2)
Con 6 pisos ( 170 x 6) ……………….. 1020m2 ( $ 245.098/m2)
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COSTO APROXIMADO DE LA INVERSIÓN CON 4 PISOS
SUPONIENDO QUE EL COSTO DE CONSTRUCCION DE 1 M2 ES $ 1.200.000MAS: INCIDENCIA DEL COSTO DEL LOTE $ 367.647
COSTO POR M2 $ 1.567.647
APARTAESTUDIO DE 34 M2 ……………………………….. $ 53.299.998
APARTAESTUDIO DE 42,5 M2 ………………………………. $ 66.624.997
APARTAMENTO DE 56,6 M2 …………………………….. $ 88.728.820
APARTAMENTO DE 85 M2 ………………………………… $ 133.249.995
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COSTO APROXIMADO DE LA INVERSIÓN CON 6 PISOS
SUPONIENDO QUE EL COSTO DE CONSTRUCCION DE 1 M2 ES $ 1.300.000MAS: INCIDENCIA DEL COSTO DEL LOTE $ 245.098
COSTO POR M2 $ 1.545.098
APARTAESTUDIO DE 34 M2 ……………………………….. $ 52.533.332
APARTAESTUDIO DE 42,5 M2 ………………………………. $ 65.666.665
APARTAMENTO DE 56,6 M2 …………………………….. $ 87.452.546
APARTAMENTO DE 85 M2 ………………………………… $ 131.333.330
EXCELENTE INVERSION
EL PRECIO DE VENTA POR EL SECTOR OSCILA ALREDEDOR DE $ 2.200.000
EL ARRENDAMIENTO DE UN APARTAESTUDIO OSCILA ALREDEDOR DE $600.000